Справа №442/1950/20
Провадження №2/442/736/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2020 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючої судді - Курус Р.І.,

за участю секретаря судових засідань - Тацишин Г.Б.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні квартирою шляхом виселення,-

в с т а н о в и в:

27.03.2020 позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить усунути перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1 шляхом виселення відповідача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування позову посилається на те, що їй на праві приватної власності належить кв. АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 10.02.2020 посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Легедою М.М., зареєстрованого в реєстрі за № 111. Згідно п. 5.1 вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири, на виконання умов цього договору продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зобов`язалися до 12.02.2020 звільнити квартиру від своїх речей та передати покупцю комплект ключів від квартири, а також виписати з місця проживання в квартирі усіх зареєстрованих осіб. Однак, відповідач ОСОБА_2 станом на сьогоднішній день цю умову договору так і не виконав та надалі залишається зареєстрованим у квартирі. Зазначає, що факт реєстрації відповідача у квартирі створює перешкоди в реалізації права власності на квартиру, зокрема порушує її право користування та розпорядження згаданою квартирою. Також це спричиняє їй матеріальні збитки, оскільки відповідач не несе жодних витрат за комунальні послуги. Враховуючи те, що відповідач не проживає в цій квартирі і його речей в ній немає, жодного договору найму житла між ними не укладалось, не допомагає у витратах на утримання та в ремонті квартири, не несе жодних витрат по оплаті комунальних послуг, а також те, що через формальну реєстрацію місця проживання відповідача, не може отримати субсидію на оплату комунальних послуг, що створює для неї перешкоди та порушує її право на вільне користування цією квартирою, у зв`язку з чим змушена була звернутись з даним позовом до суду.

30.03.2020 направлено запити до Відділу АДР Головного управління Державної міграційної служби України у Львівській області щодо реєстрації місця проживання відповідача ОСОБА_2 , що містяться в картотеці реєстраційного обліку, відповіді на які судом отримано 15.04.2020.

Ухвалою судді від 04.05.2020 дану справу прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження. Підготовче судове засідання призначено на 14.05.2020.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Представник позивача адвокат - Гиричем О.В. подав суду клопотання, в якому просить розгляд даної справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення, просить суд позов задовольнити.

Відповідачем ОСОБА_2 подано заяву про визнання позову, в якій останній просить заявлені вимоги задовольнити та проводити розгляд даної справи без його участі.

Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явились, а відтак відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За результатами підготовчого провадження, у відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно ч. 1 ч. 2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Вимогами ст. ст. 13, 81 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_4 , діючи в інтересах ОСОБА_1 на підставі довіреності серії НОМЕР_1 № 887491 від 31.01.2020, придбав квартиру АДРЕСА_1 , у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про що свідчить договір купівлі-продажу серії НОМ № 010228 від 10.02.2020, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Легедою М.М., зареєстрованого в реєстрі за № 111, а.с.6-9.

Згідно п. 5.1 вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири, на виконання умов цього договору продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зобов`язалися до 12.02.2020 звільнити квартиру від своїх речей та передати покупцю комплект ключів від квартири, а також виписати з місця проживання в квартирі усіх зареєстрованих осіб, а.с.9.

Згідно інформаційної довідки 208952340 сформованої 14.05.2020 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_5 є власницею квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 57,5 кв.м., житловою 41,5.

Відповідно до будинкової книги квартири АДРЕСА_1 , зокрема розділу IV «Прописка» вбачається, що вказаній квартирі числиться зареєстрованим відповідач ОСОБА_2 , а.с. 11.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 383 ЦК України визначено, що власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є, із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї.

Власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час.

А відтак, враховуючи, що ОСОБА_1 згідно договору купівлі продажу від 10.02.2020 року є власницею квартири АДРЕСА_1 , зареєструвала своє право в порядку встановленому законом, а відтак суд доходить висновку, що припинення права власності у колишнього власника, зокрема у відповідача ОСОБА_2 , тягне за собою і втрату права користуватися спірним житлом, а тому наявні правові підстави для задоволення позову, що відповідає позиції Верховного Суду висловленій у постанові від 25.07.2018 року у справі № 638/13030/13-ц.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.10,12,81,200,206,258,263-265,268, 280 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні квартирою АДРЕСА_1 , шляхом виселення ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з квартири АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, але не пізніше закінчення строку карантину.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено - 14.05.2020.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_2 , місце проживання АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання АДРЕСА_4

Головуюча суддя: Курус Р.І.