У Х В А Л А

про відкриття провадження

13.05.2020 року

м. Лозова Харківської області

Суддя Лозівського міськрайонного суду Харківської області

Харабадзе К.Ш.,

Справа № 629/1444/20

Номер провадження 2/629/711/20

позивач Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Агросвіт»

відповідач ОСОБА_1

третя особа ОСОБА_2

розглянувши цивільну справу про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, поновлення договору оренди земельної ділянки у зв`язку з прошенням переважного права на укладення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 01.12.2007 року між ПОСП «Агросвіт» та ОСОБА_3 , було укладеного договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03000:0365, який зареєстровано 07.04.2008 року у Лозівському районному відділі Харківської районної філії «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 07.04.2008 року за № 7. Після смерті орендодавця ОСОБА_4 , який помер у 2010 році, земельна ділянка знаходилась в користуванні ПОСП Агросвіт. Про смерть орендодавця та існування нащадків, адміністрацію ПОСП «Агросвіт» в письмовій формі не було повідомлено. Згідно п. 3.1.2. Договору оренди по закінченню терміну дії договору, у разі належного виконання умов договору сторонами Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. Згідно п. 8.5. цього Договору перехід права власності на земельну ділянку від Орендодавця до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір оренди в разі смерті орендодавця під час дії договору або в день закінчення дії договору вважається продовженим(поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця. Смерть власника земельної ділянки( орендодавця) не припиняє дії договору оренди, а тому орендар земельної ділянки може продовжувати користуватись земельною ділянкою і після смерті орендодавця ( навіть якщо строк дії договору закінчився) до повідомлення його(орендаря) про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця. Цим правом скористалось ПОСП Агросвіт і продовжувало використовувати земельну ділянку на протязі всього періоду після смерті ОСОБА_4 та на якій в 2019 2020 році були проведені роботи восени по оранці, а весною культивація, боронування та внесення добрив. Новий власник земельної ділянки не звертався до керівника ПОСП «Агросвіт» з заявою про виплату йому орендної плати, як спадкоємцю, не надав копії свідоцтва про спадщину. У відповідності до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» ПОСП Агросвіт має першочергове право на поновлення договору оренди землі так, як земельна ділянка з вказаним кадастровим номером була в оренді в ПОСП «Агросвіт» з 01.12.2007 року. 02.01.2020 року в телефонній розмові ОСОБА_1 запропонував ПОСП «Агросвіт» укласти (поновити) договір оренди землі. На пропозиції ПОСП «Агросвіт» щодо укладення договору оренди землі ОСОБА_1 не повідомив про відмову в укладанні (поновленні) договору оренди з ПОСП «Агросвіт». 25.03.2020 року до адміністрації ПОСП «Агросвіт» надійшла заява від ОСОБА_2 про те, що він уклав договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0365 з власником земельної ділянки ОСОБА_1 . На підставі вищевикладеного, просить визнати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0365 укладений 03.03.2020 року з гр. ОСОБА_2 недійсним та припинити його дію шляхом внесення запису про припинення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, визнати договір оренди з кадастровим номером :03:000:0365 укладений ПОСП Агросвіт № 597 від 01.12.2007 року поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Дана позовна заява подана з додержанням вимог статей 175,177 ЦПК України.

Вказану справу слід розглянуту в порядку спрощеного позовного провадження відповідно до п. 1 ч.1 ст.274, п. 1 ч.6 ст. 19 ЦПК України, у зв`язку з чим позовна заява приймається до розгляду з призначенням судового засідання для розгляду справи по суті та викликом сторін.

Керуючись ст.ст. 187, 274 ЦПК України, суддя,

у х в а л и в:

Відкрити провадження у даній цивільній справі.

Призначити судове засідання у справі на 02.06.2020 року о 14:00 годині в залі Лозівського міськрайонного суду Харківської області, в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін.

Позивачу в строк до 02.06.2020 року, подати до суду, у разі наявності, докази в обґрунтування позовних вимог, які не були додані до позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи (позивачу). У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Визначити третій особі п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання пояснення на позовну заяву, яке повинне відповідати ч.ч. 3-6 ст. 178 ЦПК України.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання копії відзиву ( у разі його надіслання відповідачем) для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч.ч. 3-5 ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (відповідачу).

Визначити третій особі п`ятиденний строк з дня отримання копії відзиву ( у разі його надіслання відповідачем) для подання пояснення на відзив, яке повинне відповідати ч.ч. 3-6 ст. 178 ЦПК України.

Встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив ( у разі його надіслання позивачем) для подання заперечення, яке має відповідати вимогам ч.ч. 3-5 ст.178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (позивачу).

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на веб-адресі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: court.gov.ua/fair/sud2025/.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Згідно п.3 розділу XII "Прикінцеві положення" ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84, 170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, подання заяви про перегляд заочного рішення, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, заяви про скасування судового наказу, розгляду справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину".

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя К.Ш. Харабадзе