Справа №173/377/20
Провадження №2/173/401/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2020 р. Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

В складі: головуючого - судді Петрюк Т.М.

При секретареві - Рудовій Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні, за правилами спрощеного провадження, в місті Верхньодніпровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ганнівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності -

ВСТАНОВИВ:

28.02.2020 року до суду звернувся позивач ОСОБА_1 , з позовом про визнання права власності до відповідача Ганнівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації»

Ухвалою Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 06 березня 2020 року відкрите провадження у справі та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного провадження без виклику сторін на 07 травня 2020 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась

Згідно поданої позовної заяви позивач просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйований житловий будинок садибного типу літ А-1 загальною площею 200.4 кв.м., (прибудова а-1, прибудова а'''-1, навіс а IV-1, навіс а VII-1, ганок а VIII-1. ганок а IX-1) та господарські будівлі та споруди: топочна літера- Б-1, огорожа № 1, огорожа № 2, хвіртка № 5, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог посилаючись на наступне:

21.08.2012 року він купив цех по переробці зерна та соняшника на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 21.08.2012 року № 944, приватним нотаріусом Верхньодніпровського районного нотаріального округу Питомець В.А.

26 листопада 2019 року Ганнівська сільська рада рішенням № 23 в зв`язку з поділом земельної ділянки затвердила адресу об`єкту АДРЕСА_1

22 січня 2020 року він отримав витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0024 площа о.118 га,, категорія земель - землі житлової та громадської забудови для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

У вересні 2019 року він звернувся до КП «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації» для виготовлення технічного паспорту на реконструйований об`єкт.

19 лютого 2020 року він отримав Інформаційну довідку щодо відповідності місця розташування вимогам державних будівельних норм, де зазначено, що самовільна реконструкція об`єкта, а саме житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами не суперечить вимога державних будівельних норм, а саме: ДБН Б.2.2-5:2011 «Планування та забудова міст, селищ і функціональних територій. Благоустрій територій», ДБН Б2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та ДБПН В.22-15:2019 -Житлові будинки. основні положення».

20.02.2020 року відповідно до чинного законодавства він отримав Звіт про проведення технічного обстеження будинку по АДРЕСА_1 де зазначено, що на час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості надійної та безпечної експлуатації були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції об`єкта і встановлено його готовність до експлуатації

На даний час він має на меті отримати документи про право власності на повний об`єкт, що є можливим лише після введення його в експлуатацію.

Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію він не має можливості, так як відповідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду, що й стало підставою звернення до суду.

Справа слухалась в спрощеному провадженні без виклику сторін.

Відповідачем відзив на позовну заяву не наданий.

Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором

При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача.

Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини

Між сторонами виникли правовідносини із визнання права власності на нерухоме майно.

Судом встановлено, що 21.08.2012 року позивач купив цех по переробці зерна та соняшника на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 21.08.2012 року № 944, приватним нотаріусом Верхньодніпровського районного нотаріального округу Питомець В.А., що підтверджується копією договору купівлі-продажу. Таким чином у позивача виникло право власності на нерухоме майно правомірно.

В подальшому він провів реконструкцію придбаної споруди в житловий будинок без отримання дозволів.

26 листопада 2019 року рішенням Ганнівської сільської ради № 23 в зв`язку з поділом земельної ділянки затверджено адресу об`єкту: АДРЕСА_1

22 січня 2020 року позивач отримав витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності а земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0024 площа 0.118 га., категорія земель - землі житлової та громадської забудови для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

У вересні 2019 року позивач звернувся до КП «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації» для виготовлення технічного паспорту на реконструйований об`єкт.

Після закінчення реконструкції позивач має на меті отримати документи про право власності на реконструйований об`єкт, що є можливим лише після введення його в експлуатацію. Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію він не має можливості, так як відповідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду .

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК - право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом

Згідно з вимогами ч.ч. 1,2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втрачається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч.1,2,3 ст. 375 ЦК України- Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з тим, у відповідності до п. 9 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 року приймати в експлуатацію об`єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт

Враховуючи, що позивач здійснив реконструкцію нежитлового приміщення в житловий будинок без отримання будь-яких дозволів та проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 „ Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)" визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки.

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем проведене самочинне будівництво на земельній ділянці, яка виділена позивачеві органом місцевого самоврядування та яка має призначення саме для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Крім того на даний час позивачем оформлено право власності на дану земельну ділянку , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності

Згідно з «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту України № 7/5 від 07.02.02р. визначено, що одним із документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення суду про визнання права власності.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком.

Враховуючи, що самочинно збудований позивачем будинок відповідає будівельно-технічним, санітарно - гігієнічним та пожежним вимогам та не порушує права інших осіб, що підтверджується Звітом про проведення технічного обстеження будинку за адресою: АДРЕСА_1 , де зазначено, що на час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості надійної та безпечної експлуатації були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції об`єкта і встановлено його готовність до експлуатації.

Відповідно до Інформаційної довідки від 19.02.2020 року № 1/12-13/20, виданої відділом житлово-комунального господарства,інфраструктури, містобудування та архітектури Верхньодніпровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, встановлено відповідність вимогам державним будівельним нормам: а саме: ДБН Б.2.2-5:2011 «Планування та забудова міст, селищ і функціональних територій. Благоустрій територій», ДБН Б2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та ДБПН В.22-15:2019 -Житлові будинки. основні положення».

На підставі вищевикладеного суд відповідно до способу захисту невизнаних прав, обраного позивачем, який передбачений ст. 16 ЦК України, та з яким погоджується суд, вважає за можливе задовольнити позов, визнавши за позивачем право власності на самочинно реконструйований житловий будинок садибного типу літ А-1 загальною площею 200.4 кв.м., (прибудова а-1, прибудова а'''-1, навіс а IV-1, навіс а VII-1, ганок а VIII-1. ганок а IX-1) та господарські будівлі та споруди: топочна літера- Б-1, огорожа № 1, огорожа № 2, хвіртка № 5, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 840.80 грн., суд вважає за можливе покласти на позивача, так як судом не встановлено вини відповідача, щодо порушення прав позивача, а необхідність звернення до суду виникла в зв`язку з недотриманням порядку реконструкції нерухомого майна

Керуючись ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ

Позовні вимоги за позовом ОСОБА_1 до Ганнівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності - задовольнити

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_1 , право власності на самочинно реконструйований житловий будинок садибного типу літ А-1 загальною площею 200.4 кв.м., (прибудова а-1, прибудова а'''-1, навіс а IV-1, навіс а VII-1, ганок а VIII-1. ганок а IX-1) та господарські будівлі та споруди: топочна літера - Б-1, огорожа № 1, огорожа № 2, хвіртка № 5, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Витрати по сплаті судового збору в сумі 840.80 грн. покласти на позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_1 .

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Відповідно до п. 15.5 розділу ХШ Перехідні положення ЦПК України апеляційна скарга подається через Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області до приведення Положення про автоматизовану систему документообігу суду у відповідність із редакцією Цього кодексу

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У випадку подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду .

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення.

Повний текст рішення виготовлений 07.05.2020 року

Суддя Петрюк Т.М.

Зареєстроване 07.05.2020 року

Оприлюднене 12.05.2020 року

Дата набрання законної сили 10.06.2020 року