САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/433/20
Провадження №2/726/185/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.2020 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Проскурняка І. Г., за участю секретаря судових засідань Богонос Г.Й. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ нерухомого майна в натурі, припинення спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про поділ нерухомого майна в натурі, припинення спільної часткової власності.

В позові посилаються на те що, нею на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.08.2016 року було отримано у власність 47/100 частини житлового будинку у АДРЕСА_1 . Відповідно до довідки експерт інженера з інвентаризації нерухомого майна №29.03/2020, 47/100 частин житлового будинку під літ.«А», що розташований у АДРЕСА_1 складається з двокімнатної квартири загальною площею 74,50 кв.м., у тому числі житлова площа 37,50 кв.м., а також навіс літ. «Г», 1/2 огорожі №1-2. Інші, 53/100 частки житлового будинку під літ. «А», що розташований у АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності громадянам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Житловий будинок, що знаходиться на земельній ділянці площею 796 кв.м. по АДРЕСА_1 , є розділений на дві квартири з окремими входами і пристосований для окремого проживання, визначено окремий порядок користування земельною ділянкою та надвірними спорудами і жодних спорів між співвласниками щодо порядку користування не виникало. З метою приватизації частини земельної ділянки, яка належить позивачу на праві спільного користування він звернувся із заявою до управління Держкомзему м.Чернівці, однак йому було роз`яснено, що оскільки будинок перебуває в спільній частковій власності, то згода інших співвласників та їхні заяви на приватизацію спільної земельної ділянки є обов`язковою, але один з відповідачів відмовляється добровільно надати дозвіл на приватизацію земельної ділянки та здійснити поділ домоволодіння в натурі і припинити спільну часткову власність. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна і технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 експерт дійшов висновку, що ринкова вартість 47/100 частини житлового будинку складає 97 960.00 гривень. Відповідно до класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000 (1121 Будинки з двома квартирами цей клас включає: - відокремлені, спарені або зблоковані будинки з двома квартирами, однак цей клас не включає: - спарені або зблоковані будинки з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці (1110), а так як 47/100 частини житлового будинку є фактично квартирою АДРЕСА_2 і може бути зблокованим будинком садибного типу з окремою квартирою, що має свій власний вхід з вулиці та використовуватися як самостійний об`єкт нерухомості. В користуванні позивача знаходиться частина житлового будинку літ. «А», яка на першому поверсі складається; 2-1 веранда пл. 4,80 кв.м., 2-2 комора пл. 2,10 кв.м., 2-3 кухня пл. 11,20 кв.м., 2-4 кімната пл. 19,30 кв.м., 2-5 кімната пл.18,20 кв.м.; у підвалі- підвал ІІ пл. 18,90 кв.м. загальною площею 74,50 кв.м., в тому числі житловою 37,50 кв.м. (дві житлові кімнати), а також навіс літ. «Г», 1/2 огорожі №1-2, що згідно проведеного розрахунку складає 47/100 ід. часток що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.08.2016 року.

У фактичному користуванні відповідачів знаходиться частина житлового будинку літ. «А», яка складається з квартири АДРЕСА_3 загальною площею 61.40 кв.м., в тому числі житловою 43,30 кв.м. (три житлові кімнати), а також вбиральня літ. «Б», 1/2 огорожі №1-2, що згідно проведеного розрахунку складає 53/100 ід. часток та належить громадянам: ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 24.05.2000 року ( в реєстрі за №1200); свідоцтво про право на спадщину від 15.10.2003 року (в реєстрі за №4853), договору дарування від 30.11.2012 року (в реєстрі за №1852).

Просить суд виділити в натурі ОСОБА_1 47/100 ідеальних часток житлового будинку літ. «А», який складається на І поверсі: 2-1 веранда пл.4.80 кв.м., 2-2 комора пл. 2,10 кв.м., 2-3 кухня пл. 11,20 кв.м., 2-4 кімната пл. 19,30 кв.м., 2-5 кімната пл. 18,20 кв.м., у підвалі: підвал ІІ пл. 18,90 кв.м., загальною площею 74,50 кв.м., в тому числі житловою 37,50 кв.м. (дві житлові кімнати), а також навіс літ.»Г», 1/2 огорожі №1-2, що розташований у АДРЕСА_1 . Право спільної часткової власності щодо володіння 47/100 ідеальних часток житлового будинку літ. «А» по АДРЕСА_1 припинити. Визнати житловий будинок під літ. «А», який складається на першому поверсі; 2-1 веранда пл. 4,80 кв.м., 2-2 комора пл. 2,10 кв.м., 2-3 кухня пл. 11,20 кв.м., 2-4 кімната пл. 19,30 кв.м., 2-5 кімната пл.18,20 кв.м.; у підвалі: підвал ІІ пл. 18,90 кв.м. загальною площею 74,50 кв.м., в тому числі житловою 37,50 кв.м. (дві житлові кімнати), а також навіс літ. «Г», 1/2 огорожі №1-2, окремим домоволодінням власником якого є громадянка ОСОБА_1 , надавши цьому домоволодінню поштову адресу : АДРЕСА_1 .

В судове засідання сторони не з`явилися. Позивач подала до суду клопотання про розгляд справи у її відсутність та просить позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, однак спрямували до суду клопотання про розгляд справи без їх участі та повідомили, що позовні вимоги визнають.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилася, однак належним чином повідомлялася про день, час та місце розгляду справи, про що свідчить оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - http://court.gov.ua.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об`ємі.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.08.2016 року серія НОМЕР_1 встановлено, що ОСОБА_1 набула спадщину, яка складається з 47/100 часток житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 (а.с.7).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 від 25.07.2005 року встановлено, що ОСОБА_2 є власником 1/2 приватної спільної часткової власності квартири АДРЕСА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину НОМЕР_3 від 15.10.2003 року (а.с.13).

Відповідно до Витягу про державну реєстрацію прав серія НОМЕР_4 690662 від 03.12.2012 року встановлено, що ОСОБА_3 є власником 1/4 приватної спільної часткової власності квартири АДРЕСА_4 на підставі договору дарування ВТА №538005 від 30.11.2012 року (а.с.16).

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 15.11.2019 року встановлено, що ОСОБА_4 є власником 1/2 приватної спільної часткової власності квартири АДРЕСА_4 (а.с.17).

Згідно заяви ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Скінтей Ю.І. та зареєстровано у реєстрі за №613 від 21.03.2020 року встановлено, що він надав згоду на виділ в натурі ОСОБА_1 належних їй 47/100 часток житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с.18).

Згідно заяви ОСОБА_3 посвідченої приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Скінтей Ю.І. та зареєстровано у реєстрі за №612 від 21.03.2020 року встановлено, що вона надала згоду на виділ в натурі ОСОБА_1 належних їй 47/100 часток житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с.19).

Із технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , виготовленого 31.03.2020 року встановлено, що 47/100 частини житлового будинку літ. А загальною площею 62.10 кв.м., в тому числі житловою площею 37.50 кв.м. (дві житлові кімнати), а також навіс літ.Г за адресою АДРЕСА_1 інвентаризаційна вартість 47/100 частини житлового будинку літ.А та навісу літ. Г становить 97 960 гривень (а.с.20-24).

Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №31.03/2020-ті від 31.03.2020 року встановлено, що частина житлового будинку літ. «А», яка складається з квартири АДРЕСА_3 загальною площею 61,40 кв.м., в тому числі житловою 43,30 кв.м. (три житлові кімнати), а також вбиральня літ. «Б», 1/2 огорожі №1-2, що згідно проведеного розрахунку складає 53/100 ід. часток та належить ОСОБА_4 залишити поштову адресу АДРЕСА_1 та частина житлового будинку літ. «А», яка складається на першому поверсі: 2-1 веранда пл. 4.80 кв.м., 2-2 комора пл. 2,10 кв.м., 2-3 кухня пл.11,20 кв.м., 2-4 кімната пл.19,30 кв.м., 2-5 кімната пл.18.20 кв.м., у підвалі: підвал ІІ пл.18,90 кв.м., загальною площею 74,50 кв.м., в тому числі житловою 37,50 кв.м. (дві житлові кімнати), а також навіс літ. «Г»,1/2 огорожі №1-2, що згідно проведеного розрахунку складає 47/100 ід. часток та належить ОСОБА_1 надати іншу поштову адресу, а саме АДРЕСА_1 (а.с.25).

Згідно ст.319 ЦП України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст.361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно дост.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

На підставі викладеного вище, суд приходить до висновків, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 319, 321, 358, 361, 364 ЦК України та ст.ст. 4, 7, 8, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ нерухомого майна в натурі, припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , 47/100 ідеальних часток житлового будинку літ. «А», який складається на І поверсі; 2-1 веранда пл. 4,80 кв.м., 2-2 комора пл. 2,10 кв.м., 2-3 кухня пл.11,20 кв.м., 2-4 кімната пл. 19,30 кв.м., 2-5 кімната пл.18,20 кв.м., у підвалі: підвал ІІ пл. 18,90 кв.м., загальною площею 74.50 кв.м., в тому числі житловою 37,50 кв.м. (дві житлові кімнати), а також навіс літ. «Г», 1/2 огорожі №1-2, що розташований у АДРЕСА_1 .

Право спільною часткової власності щодо володіння 47/100 ідеальних часток житлового будинку літ. «А» по АДРЕСА_1 припинити.

Визнати житловий будинок під літ. «А», який складається на І поверсі 2-1 веранда пл. 4,80 кв.м., 2-2 комора пл. 2,10 кв.м., 2-3 кухня пл.11,20 кв.м., 2-4 кімната пл. 19,30 кв.м., 2-5 кімната пл.18,20 кв.м., у підвалі: підвал ІІ пл. 18,90 кв.м., загальною площею 74.50 кв.м., в тому числі житловою 37,50 кв.м. (дві житлові кімнати), а також навіс літ. «Г», 1/2 огорожі №1-2, окремим домоволодінням власником якого є громадянка ОСОБА_1 , надавши цьому домоволодінню поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя І. Г. Проскурняк