Справа №: 941/379/20
Провадження № 2/941/170/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2020 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі - Фатьяновій А.І.

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в смт.Петрове Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до Новостародубської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи тим, що 14 квітня 1999 року між ним та громадянкою ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , який був укладений на Універсальній товарній біржі «ПАРТНЕР» в м.Олександрія Кіровоградської області, реєстраційний №37. Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу, однак, коли у позивача виникла необхідність у переоформленні документів, він отримав відмову по причині того, що договір укладений на біржі є недійсним, тому позивач змушений звернутися з позовом до суду про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач подав до суду заяву, в якій підтримує позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, і просить справу розглянути без його участі.

Представник відповідача подав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, позов визнає.

Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 10 березня 2020 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що 14 квітня 1999 року між позивачем та громадянкою ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , який був укладений на Універсальній товарній біржі «ПАРТНЕР» в м.Олександрія Кіровоградської області, реєстраційний № 37 (а.с.6-8).

Сторони повністю виконали умови договору: ОСОБА_2 передала позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 у власність та документи на нього, а позивач прийняв домоволодіння та сплатив за нього кошти в сумі 11942(одинадцять тисяч дев`ятсот сорок дві) гривні.

Договір було засвідчено 14 квітня 1999 року на Універсальній товарній біржі «ПАРТНЕР» в м.Олександрія Кіровоградської області, реєстраційний номер 37, так як під час укладення договору їм пояснили, що громадянам надається право на придбання нерухомості на біржових торгах, а угоди укладені на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, про що зазначено також у тексті цього ж договору. В даний час у позивача виникла необхідність у переоформленні документів, однак, звернувшись до нотаріуса, позивач отримав відмову в зв`язку з тим, що договір укладений на біржі не є дійсним.

Відповідно до ст.47 ЦК УРСР(1963 року), чинному на час укладення договору, якщо одна сторона повністю виконала угоду, яка підлягає нотаріальному посвідченню, але угода нотаріально не посвідчена, то суд вправі на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення угоди не потрібне.

У відповідності з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, зважаючи на те, що на момент укладення договору сторони керувалися положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало, договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності позивача на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, то позивач на законних підставах набув право власності на житловий будинок, тому позов слід задовольнити, визнавши укладений між позивачем та громадянкою ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який був зареєстрований на Універсальній товарній біржі «ПАРТНЕР» в м.Олександрія Кіровоградської області, реєстраційний номер 37, дійсним, та визнати за позивачем право власності на вищевказаний житловий будинок.

На підставі ст.47 ЦК УРСР (1963 року), ч.3 ст.334 ЦК України, та керуючись ст.ст.258, 259, 264, 265, 273, 282ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 14 квітня 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , що зареєстрований на Універсальній товарній біржі «ПАРТНЕР» в м.Олександрія Кіровоградської області, реєстраційний номер 37.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду протягом 30 днів відповідно до вимог ст.ст.351-356 Цивільного процесуального кодексу України з урахуванням Перехідних положень цього ж Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 Цивільного процесуального кодексу України.

Суддя (підпис) Ю. В. Шаєнко