Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2020 року справа № 542/160/20

провадження № 2/542/237/20

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

18.02.2020 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивували тим, що вони купили у відповідача ОСОБА_3 по 1/2 частині житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,070 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачі вказують, що оформити договори купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вони не можуть, так як відповідач відмовляється від їх нотаріального посвідчення.

В даний час позивачам потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило їх звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 19.02.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи у їх відсутність, просять задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» від 13.05.2003 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є ОСОБА_4 (а.с. 17-20).

У власності ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 201245, виданого Новосанжарським районним відділом земельних ресурсів Полтавської області від 24.12.2004 року, перебувала земельна ділянка з кадастровим номером :30:007:0014 площею 0,070 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 21).

Згідно рішення другої сесії Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання № 18 від 24.11.2015 року АДРЕСА_1 (а.с. 16).

ОСОБА_4 є матір`ю ОСОБА_3 , про що свідчить свідоцтво про народження серії НОМЕР_1 від 02.10.1969 року (а.с. 13).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 05.05.2012 року (а.с. 11).

З повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області № 309/01-16 від 23.03.2020 року вбачається, що після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 202/2012 від 14.05.2012 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_3 . Заяви від інших спадкоємців, що претендують на спадщину, або відмовляються від неї до нотаріальної контори не надходили (а.с. 30, 31).

Як вбачається з розписки від 10.02.2012 року, ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кошти в сумі 260000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (стара адреса АДРЕСА_1 ).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та 1/2 частини земельної ділянки площею 0,070 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером :30:007:0014 площею 0,070 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 201245.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та 1/2 частини земельної ділянки площею 0,070 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_2 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером :30:007:0014 площею 0,070 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 201245.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , адреса для листування: АДРЕСА_4 .

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко