Провадження № 2/742/237/20
Єдиний унікальний № 742/4097/19
19 травня 2020 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючої судді Бездідько В.М. , при секретарі Копань А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Прилуки цивільну справу в порядку загального провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно із частками у праві власності на житловий будинок,-
Позивач звернувся з даним позовом, де зазначив, що йому виділено в натурі у власність в рахунок 7/20 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель і споруд розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ,як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, що складається з приміщень: по будинку під літ. А-1 :3-4 кімната площею 10.9 кв.м.; 3-5 кімната площею 19.7 кв.м.; 3-6 кімната площею 10.9 кв.м.по житловій прибудові під А,, -1: 3-2 коридор площею 6.2 кв. м., 3-3 кухня площею 10.6 кв.м., 3-7 ванна площею 3.8 кв.м., по тамбуру під літ а,, -1: 3-1 тамбур площею 1.5 кв.м. по надвірних будівлях та спорудах сарай під літ. Б-1, погріб під літ. ПГ, погріб під літ. Пг-1, 1/3 частина вбиральні під літ. У-1 ворота під № 2 загальною площею 63.6 кв.м., з яких житлова площа становить 41.5 кв.м.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є співвласниками іншої частини житлового будинку : АДРЕСА_1 , згідно довідки КП «Прилуцьке МБТІ» № 807 від 24.04.2018 року .
Рішенням виконавчого комітету Прилуцької міської ради № 374 від 22.05.1953 року « Про реєстрацію прав землекористування домоволодінь в кварталі №27 м.Прилуки» за вказаним житловим будинком закріплено площу землекористування у розмірі 1872,9 кв.м.

Проте, оскільки відповідачі по справі відмовляються від встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до часток кожного у праві власності, тому для захисту своїх майнових прав, позивач змушений звернутися до суду.

В судове засідання сторони не з`явились, позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився ,надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та просив задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, в силу положень ст.ст.128,130 ЦПК України були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи , а також не подали відзиву на позовну заяву і не повідомили про поважні причини неявки в судове засідання,хоча про дату, час і місце судового засідання били повідомлені належним чином.

У зв`язку з цим суд на підставі ст. 280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Прилуцького міськрайонного суду від 16.04.2019 року позивачу ОСОБА_1 було виділено в натурі у власність в рахунок 7/20 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель і споруд розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ,як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, що складається з приміщень: по будинку під літ. А-1 :3-4 кімната площею 10.9 кв.м.; 3-5 кімната площею 19.7 кв.м.; 3-6 кімната площею 10.9 кв.м.по житловій прибудові під А,, -1: 3-2 коридор площею 6.2 кв. м., 3-3 кухня площею 10.6 кв.м., 3-7 ванна площею 3.8 кв.м., по тамбуру під літ а,, -1: 3-1 тамбур площею 1.5 кв.м. по надвірних будівлях та спорудах сарай під літ. Б-1, погріб під літ. ПГ, погріб під літ. Пг-1, 1/3 частина вбиральні під літ. У-1 ворота під № 2 загальною площею 63.6 кв.м., з яких житлова площа становить 41.5 кв.м. ( а.с.8-9)

Відповідачі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є співвласниками іншої частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , згідно довідки КП «Прилуцьке МБТІ» № 807 від 24.04.2018 року : 2/5 частини житлового будинку ( квартира № 1 ) належить ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ;1/4 частини будинку з надвірними будівлями ( квартира № 2 ) належить ОСОБА_2 ( а.с.18)

Рішенням Виконавчого комітету Прилуцької міської ради № 374 від № 22.05.1953 року « Про реєстрацію прав землекористування домоволодінь в кварталі № 27 м.Прилуки» за вказаним житловим будинком закріплено площу землекористування у розмірі 1872,9 кв.м.(а.с. 21)

Для забезпечення можливого обслуговування своєї частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, позивачем пропонуєтся земельна ділянка площею 407 кв.м. з входом та в`їздом через індивідуальні ворота з хвірткою з АДРЕСА_1 .

Маючи намір реалізувати своє право на частину земельної ділянки позивач звернувся до суду з відповідною заявою.

Позивач посилається на положення ст.ст. 88, 120 ЗК України, та просить встановити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 1872,9 кв.м. , розташованою за адресою: АДРЕСА_1 ,виділивши в особисте користування земельну ділянку площею 407 кв.м.

Згідно запропонованого експертом варіату порядку користування земельною ділянкою в частках 7/20 окремо від ј та 2/5 частин разом: виділено власнику квартири № 3 ОСОБА_1 з частиною 7/20 земельну ділянку площею : 407 кв.м. що розташована в межах :

від точки Ж до точки З - 4,55 + 0,85 + 4.18 м. лінія проходить через будинок;

від точки З до точки І - 2,50 + 1,22 + 1,40 + 5,52 м;

від точки І до очки Ї - 3,00 м;

від точки Ї до точки К - 3,15 + 5,79 м;

від точки К до точки Л - 1,00 м;

від точки Л до точки М - 3,0 м;

від точки М до точки Н - 6,12 м;

від точки Н до точки О - 8,03 м;

від точки О до точки П- 10,91 м;

від точки П до точки Р - 9,36 м;

від точки Р до точки С - 2,00 + 5,53 м;

від точки С до точки Б - 2,70 +1,00 + 10,92 + 13,61 м;

від точки Б до точки Ж - 3,37 + 5,10 м.

Для забезпечення можливого обслуговування частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами позивача пропонується земельна ділянка площею 407 кв.м. з входом та в`їздом через індивідуальні ворота з хвірткою з АДРЕСА_1 .

Виділити співвласникам квартири №1, 2 з частками 2/5 ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ОСОБА_2 з часткою 1/4 земельну ділянку площею 756 кв.м., що розташована в межах:

від точки Ж до точки А - 3,60 + 5,95 + 0,10 + 4,05 + 1,50 + 4,68 + 3,16 м.

від точки А до точки Д - 6,78 + 17,71 + 6,27 + 11,92 + 2,10 + 0,49м;

від точки Д до точки Г - 2,24 +18,27 м;

від точки Г до точки В - 4,15 м;

від точки В до точки С - 4,36 + 5,29 м;

від точки С до точки Р - 5,53 + 2,00 м;

від точки Р до точки П - 9,36 м;

від точки П до точки О - 10,91 м;

від точки О до точки Н - 8,03 м;

від точки Н до точки М - 6,12 м;

від точки М до точки Л - 3,00 м;

від тички Л до точки К - 1,00 м;

від точки К до точки Ї - 5,79 + 3,15 м;

від точки Ї до точки І-3,00 м;

від точки І до точки З - 5,52 + 1,40 +1,22 + 2,50 м;

від точки З до точки Ж - 4,18 + 0,85 + 4,55 м. - лінія проходить через будинок.

Для забезпечення можливого обслуговування частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, пропонується земельна ділянка площею 756 кв.м. з входом та в`їздом через індивідуальні ворота з хвірткою з АДРЕСА_1 .

У відповідності до ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з ч.2 ст. 120 ЗК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні то у разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього користувача.

За положеннями ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

У відповідності до ч.1 ст. 106 ЦПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення.

Висновком експерта № ПК-65 від 26.07.2019 року запропоновано варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Експертом встановлено, що у фактичному користуванні співвласників будинку знаходиться земельна ділянка загальною площею 1872,9 кв.м. , розташованою за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.23-26)

Відповідно до абз. 1 п. 19 Постанови Пленум Верховного Суду України № 7 від 16.08.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

Суд погоджується з заявленими позивачем вимогами про встановлення порядку користування земельною ділянкою за запропонованим варіантом експерта.

Зазначений варіант є найбільш сприятливим в забезпечення відокремленого користування співвласниками земельними ділянками відповідно до розміру їх часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, який прийнято до уваги експертом, відповідатиме інтересам кожного з учасників, тому позов є обгрунтованим та підлягає до задоволення.

На підставі ст. 141 ЦПК України понесені позивачем судові витрати, а саме витрати по сплаті судового збору в розмірі 768, 40 грн та за проведення земельно-технічної експертизи в розмірі 6120 грн. підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача .

Керуючись ст.ст. 258-273 ЦПК України, ст.ст. 88, 120 ЗК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно із частками у праві власності на житловий будинок - задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою , яка розташованою за адресою: АДРЕСА_1 згідно варіанту та додатку висновку експертного дослідження №ПК-65 від 26.07.2019 року , а саме виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку 407 кв.м., що позначено на плані синім кольором, що розташована в межах від точки Ж до точки З - 4,55 + 0,85 + 4.18 м. лінія проходить через будинок; від точки З до точки І - 2,50 + 1,22 + 1,40 + 5,52 м; від точки І до очки Ї - 3,00 м; від точки Ї до точки К - 3,15 + 5,79 м; від точки К до точки Л - 1,00 м; від точки Л до точки М - 3,0 м; від точки М до точки Н - 6,12 м; від точки Н до точки О - 8,03 м; від точки О до точки П - 10,91 м;від точки П до точки Р - 9,36 м;від точки Р до точки С - 2,00 + 5,53 м;від точки С до точки Б - 2,70 +1,00 + 10,92 + 13,61 м; від точки Б до точки Ж - 3,37 + 5,10 м., з входом та в`їздом через індивідуальні ворота з хвірткою з АДРЕСА_1 .

Виділити співласникам квартири № 1 та 2 з частками 2/ 5 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 з часткою ј земельну ділянку 756 кв. м., що позначено на плані зеленим кольором, що розташована в межах від точки Ж до точки А - 3,60 + 5,95 + 0,10 + 4,05 + 1,50 + 4,68 + 3,16 м., від точки А до точки Д - 6,78 + 17,71 + 6,27 + 11,92 + 2,10 + 0,49м; від точки Д до точки Г - 2,24 +18,27 м;від точки Г до точки В - 4,15 м; від точки В до точки С - 4,36 + 5,29 м; від точки С до точки Р - 5,53 + 2,00 м;від точки Р до точки П - 9,36 м; від точки П до точки О - 10,91 м; від точки О до точки Н - 8,03 м; від точки Н до точки М - 6,12 м; від точки М до точки Л - 3,00 м; від точки Л до точки К - 1,00 м;від точки К до точки Ї - 5,79 + 3,15 м; від точки Ї до точки І-3,00 м; від точки І до точки З - 5,52 + 1,40 +1,22 + 2,50 м;

від точки З до точки Ж - 4,18 + 0,85 + 4,55 м. - лінія проходить через будинок з входом та в`їздом через індивідуальні ворота з хвірткою з АДРЕСА_1 .

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по справі в розмірі 6888 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Прилуцьким міськрайонним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд. Позивач, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.М.Бездідько