Заводський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 332/4283/19
Провадження №: 2/332/316/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Заводський районний суд м. Запоріжжя у складі:
Головуючого судді - Марченко Н.В.,
при секретарі - Литвиненко І.Т.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Заводського районного суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, обґрунтовуючи тим, що, знайшовши через інтернет об`яву про продаж будинку за адресою: АДРЕСА_1 , він зателефонував за вказаним у об`яві номером. 06.10.2019р. зустрівся з ОСОБА_2 , яка представилася як власник будинку. Вона запропонувала надати їй одразу 1000 (одну тисячу) доларів США і до 06.11.2019р. укласти угоду купівлі-продажу. Він передав ОСОБА_2 1000 (одну тисячу) доларів США, а вона у присутності свого чоловіка написала Розписку від 06.10.2019р. та зазначила, що це є Угода про завдаток.
Після вказаних подій він телефонував відповідачу з проханням зустрітися у нотаріуса та подивитися документи на будинок та уточнити усі суттєві умови договору, але вона відмовилась без присутності нотаріуса показувати документи на будинок. Угода мала бути укладена до 06.11.2019р.
Згідно відповіді на позовну заяву відповідач просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, адже відповідно до розписки від 06.10.2019 року сторонами була узгоджена дата укладання правочину, також було зазначено, що у разі відмови Покуопця від укладання договору купівлі-продажу завдаток у сумі 1000 Доларів США залишається у продавця. Позивач підписав цю розписку власноручно. Для підготовки документів на продаж нею витрачалися певні кошти, тобто вона була налаштована на укладання даного договору. 05.11.2019 року вона зателефонувала покупцеві, надіслала «СМС» повідомлення, однак покупець відмовився від оформлення договору. У зв`язку із чим вона була змушена звернутися до нотаріуса, через якого вона направила заяву ОСОБА_1 з вимогою з`явитися до нотаріуса, однак останній вже звернувся до суду. У зв`язку із тим, що 1000 Доларів США, які їй передав ОСОБА_1 є завдатком, а не авансом, тому ця сума не підлягає поверненню.
У судове засідання представник позивача не з`явився, через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи без його участі , позовні вимоги підтримує в частині стягнення суми авансу та просить їх задовольнити, та залишити позовні вимоги в частині визнання угоди про завдаток, розписки від 06.10.2019 року недійсною без розгляду. Ухвалою Заводського районного суду м. Запоріжжя від 07.05.2020 позовні вимоги в частині визнання угоди про завдаток, розписки від 06.10.2019 року недійсною залишено без розгляду.
Відповідач у судове засідання не зявилася, повідомлена вчасно та належним чином, через канцелярію суду подала заяву про відкладення розгляду справи у звязку із хворобою її представника, дану заяву суд відхилив, оскільки не визнав таку причину поважною для відкладення розгляду справи.
У зв`язку з неявкою у судове засідання учасників справи на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.
Дослідивши докази у справі, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з нижченаведених підстав.
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У силу статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно із частинами першої, третьою статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідчених крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Таким чином, попередній договір купівлі-продажу квартири, як і основний догові: купівлі-продажу, повинен укладатися у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Згідно з частиною другою статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчень договору такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України).
Відповідно до частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Правила статті 570 ЦК України поширюються на випадки, коли договір було укладено, але одна із сторін ухиляється від його виконання.
Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно виникати на підставі договору купівлі-продажу.
Указаний висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 25 вересня 2012 року у справі № 6-82цс13.
З урахуванням наведеного, оскільки договір купівлі-продажу між сторонами у справі укладено не було, а сторони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, передана відповідачу грошова сума у розмірі 1000 Доларів є авансом, який підлягає поверненню позивачу.
Статтею 533 ЦК України встановлено, що грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
Відповідно до інформації на сайті НБУ курс гривні щодо іноземних валют станом на 19.11.2019 р. складає 2413,7178 грн. за 100 доларів США. (а.с. 11 зворот.) Отже сума боргу відповідача у гривні станом на 19.11.2019 р. складає 2413,7178 х 10 = 24 137,18 грн. і саме ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, оскільки задоволено одну позовну вимогу, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 768 грн. 40 коп.
Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 268, 280-284 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ІПН НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 понесені судові витрати в розмірі 768 грн. 40 коп.
Повний текст рішення виготовлено 12.05.2020 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя Н.В. Марченко