КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Унікальний номер справи № 759/6364/19 Апеляційне провадження № 22-ц/824/8714/2020Головуючий у суді першої інстанції - Петренко Н.О. Доповідач у суді апеляційної інстанції - Нежура В.А.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2020 року Київський апеляційний суд у складі:

суддя-доповідач Нежура В.А.,

судді Березовенко Р.В., Лівінський С.В.,

розглянув у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАМП» на рішення Святошинського районного суду м. Києва від 03 березня 2020 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАМП» про відшкодування шкоди,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСББ «ТРАМП» з вимогами про відшкодування матеріальної та моральної шкоди, завданої внаслідок залиття нежитлового приміщення, в якому просила стягнути з відповідача на її користь матеріальну шкоду у розмірі 31 201,00 грн., моральну шкоду у розмірі - 3 000,00 грн., відшкодування за проведення оцінки майнового збитку у сумі - 2 200,00 грн.

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що вона є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є ОСББ ТРАМП». 22.12.2018 сталося залиття каналізаційними стоками нежитлового приміщення НОМЕР_1. Згідно акту про залиття від 22.12.2018, який підписаний головою правління ОСББ «Трамп», майстром будівельних та монтажних робіт ДП «Житлосервіс» ОСОБА_2 та затверджений директором ДП «Житлосервіс» ОСОБА_3 , залиття каналізаційними стоками нежитлового приміщення НОМЕР_1 сталося у зв`язку із засміченням загальнобудинкового горизонтального каналізаційного трубопроводу. В акті про залиття позивач зробив застереження, що профілактична чистка горизонтальної каналізаційної труби, яка знаходиться в приміщенні НОМЕР_1, з моменту отримання ОСОБА_1 свідоцтва на право власті, не проводилась (а.с. 1-3).

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 03.03.2020 позов задоволено частково. Стягнуто з ОСББ «ТРАМП» на користь ОСОБА_1 завдану матеріальну шкоду в розмірі 31 201,00 грн., відшкодування за проведення оцінки майнового збитку у розмірі 2 200,00 грн., моральну шкоду у розмірі 1 500,00 грн., вирішено питання про розподіл судових витрат (а.с. 171-173).

В апеляційній скарзі ОСББ «ТРАМП» посилаючись на порушення норм процесуального права та не вірним застосуванням норм матеріального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове про відмову у задоволені позову в повному обсязі. Зазначає, що суд першої інстанції прийняв в якості доказу документ, а саме звіт, який має багато протиріч, базується на інформації, яка була надана заявником та не є результатом незалежної, неупередженої діяльності спеціалістів.

Крім того, суд першої інстанції не повинен був брати до уваги доказ щодо зазначення у Попередньому договорі строку на укладання договору позички, для часткового задоволення вимог про стягнення моральної шкоди (а.с. 174-178).

Судом апеляційної інстанції справу розглянуто в порядку ч. 1 ст. 369 ЦПК України, без повідомлення учасників справи.

04.06.2020 від позивача надійшов відзив, в якому зазначено, що ті обставини, на які посилається відповідач у своїй апеляційній скарзі вже зазначались під час розгляду справи в суді першої інстанції та судом надана їм належна оцінка, тому ОСОБА_1 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення без змін.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно до частин 1, 4 статті 4 України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Така ж мета, завдання та види діяльності визначені безпосередньо в Статуті ОСББ «ТРАМП» (пункти 2.1 та 2.3 розділу II Статуту).

Відповідно до частини 1 та 3 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення і також виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Відповідно абз. 11 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів відноситься обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами; житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Під утриманням спільного майна багатоквартирного будинку розуміється прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Як зазначено в частині 2 статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом, ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право власності є власником нежитлового приміщення з № 1 по № 7 ( групи приміщень НОМЕР_1) (в літ. Г) за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 117, 2 кв.м(а.с.4, 5).

Відповідно до акту про залиття 22.12.2018 відбулося затоплення вказаного приміщення та комісія дійшла висновку, що у каналізаційній системі виявлено значне замулене жировими масами та залишками побутової хімії, що призвело до втрати пропускної спроможності трубопроводу на 90% та стало причиною засмічення трубопроводу та виливу стічних вод в нежитлове підвальне приміщення НОМЕР_1 (а.с.6).

Відповідно до звіту про оцінку майна від 29.12.2018 майновий збиток, що завданий ОСОБА_1 в результаті залиття нежитлового приміщення з АДРЕСА_1 літ. Г за адресою: АДРЕСА_1 становить 31 201,00 грн.(а.с.7-36).

Відповідно до п. 1.2 Статуту ОСББ «Трамп» об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання спаввласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту (а.с. 106-107).

Відповідно до п. 2.3 Статуту ОСББ «Трамп» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг.

Між ОК «ЖБК «Трамп» та ОСОБА_1 25.11.2013 було укладено договір № 21 про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд і прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.111). Тобто в тому ж будинку де і знаходиться нежитлове приміщення, яке було залито.

Відповідно до п. 4.1.3 вказаного договору баланстоутримувач зобов`язується вчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осіньо-зимовий період.

Відповідно до п. 4.1.5 договору баланстоутримувач зобов`язується утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки.

Відповідно до п. 4.1.10 договору відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров`ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості.

01.03.2015 ОК «ЖБК «Трамп» уклало договір № О-0203ДС/15 з ТОВ «ФБХ » «Житлосервіс» про технічне та аварійне обслуговування систем опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових, та систем внутрішнього освітлення (а.с. 134-141).

Відповідно до п.1.1 вказаного договору замовник доручає, а виконавець бере на себе зобов`язання послуг з технічного обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових і систем внутрішнього освітлення, а також з ліквідації аварійних пошкоджень внутрішніх будинкових систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових і систем внутрішнього освітлення.

Відповідно до п. 3.1 договору виконавець зобов`язується виконувати якісно та своєчасно послуги з технічного обслуговування та з ліквідації аварійних пошкоджень внутрішніх будинкових систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, електромереж, електрощитових та систем освітлення в т.ч. періодичний огляд, підтримка у робочому стані, регулярне проведення профілактичних робіт у відповідності з додатком № 1 в межах розмежування комунікацій.

Відповідно до п.5.3.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених Наказом 17.05.2005 № 76 здійснювати не рідше одного разу на рік профілактичне обслуговування запірної арматури (з прогонкою вентилів кранів), прочищення дворової та не рідше двох разів у рік - будинкової каналізаційної мережі.

Разом з тим, прочистка каналізаційної мережі у підвальному приміщенні у 2018 році відбулася лише на початку року, що підтверджується Актом від 01.01.2018, а друга прочистка була 24.12.2018, тобто після залиття каналізаційними стоками нежитлового приміщення (а.с. 146, 147).

Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що на ОСББ «ТРАМП», відповідно до договору про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд і прибудинкової території, покладається обов`язок щодо забезпечення належного обслуговування приміщень будинку. Також, враховуючи те, що договір про технічне та аварійне обслуговування систем опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових, та систем внутрішнього освітлення було укладено між ОСББ та ТОВ «ФБХ» «Житлосервіс», а не між ОСОБА_1 та ТОВ «ФБХ» «Житлосервіс», колегія суддів приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача матеріальної шкоди у розмірі 31 201,00 грн.

Посилання апелянта на те, що суд першої інстанції взяв до уваги неналежний доказ, а саме звіт про оцінку майна, колегія суддів оцінює критично, оскільки позивачем, на підтвердження вимог свого позову звернулась до приватного підприємства «Аверті» згідно договору від 29.12.2018, яке відповідно до листа Фонду державного майна України від 17.02.2020 № 10-59-3077, у період дії сертифікатів суб`єкта оціночної діяльності (зокрема, станом на 29.12.2018) мало право здійснювати практичну діяльність з оцінки майна в межах напрямів оцінки та спеціалізацій (визначати вартість матеріального збитку, завданого власнику в разі пошкодження нерухомого майна) (а.с. 161-164).

Оскільки, висновки оцінювача відповідачем не спростовано, свого розрахунку вартості завданого матеріального збитку до суду першої інстанції не надано, клопотань про призначення судово-технічної експертизи не заявлялось, колегія суддів вважає, що сума завданого збитку є доведеною позивачем.

Твердження апелянта щодо недоведеності стягнення моральної шкоди, колегія суддів не бере до уваги, оскільки як загальна умова цивільно-правової відповідальності законодавством передбачений зв`язок між протиправною поведінкою та наставшими наслідками.

Крім того, в зв`язку з залиттям нежитлового приміщення, позивач зазнала душевних страждань, оскільки між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено попередній договір про наміри укласти договір позички нежитлового приміщення НОМЕР_1 . Попередній договір позички нежитлового приміщення НОМЕР_1 укладений у письмові формі на строк 1 рік. Згідно пункту 4.2 Попереднього договору у випадку, якщо об`єкт користування не буде введено в експлуатацію протягом року з моменту укладення цього Попереднього договору, сторони до закінчення строку цього Попереднього договору зобов`язані укласти новий попередній договір на умовах цього Попереднього договору на новий термін - 1 рік (а.с. 78-80).

Відповідно до статті 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав.

Статтею 1166 ЦК України визначено, що майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Згідно до ст. 1192 ЦК України розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі.

Таким чином, враховуючи те, що судом встановлено порушення прав позивача, то вона має право на відшкодування моральної шкоди, тому колегія суддів вважає, що суд першої інстанції всебічно і повно з`ясував обставини справи, дав об`єктивну оцінку зібраним і дослідженим в судових засіданнях доказам та обґрунтовано дійшов вірного висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Таким чином, суд апеляційної інстанції приходить до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду без змін.

Понесені заявником судові витрати (судовий збір за подання апеляційної скарги) відшкодуванню не підлягають (ст. 141 ЦПК України).

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАМП» залишити без задовольння.

Рішення Святошинського районного суду м. Києва від 03 березня 2020 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАМП» про відшкодування шкоди залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках, передбачених статтею 389 Цивільного процесуального кодексу України.

Суддя-доповідач В.А. Нежура

Судді Р.В. Березовенко

С.В. Лівінський