Справа №701/82/20
Провадження №2/701/124/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2020 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого - судді - І.Д.Калієвського

за участю секретаря - Г.І.Байдужої

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 , представника позивача - адвоката: Чепак Олександра Васильовича до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права володіння, користування та розпорядження власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В :

Предствник позивача звернувся в суд з позовом до відповідача про усунення перешкод у здійсненні права володіння, користування та розпорядження власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням.

На підставу своїх вимог спирається на те, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником житлового будинку АДРЕСА_1 .

Вказаний житловий будинок належить їй на праві приватної власності на підставі: свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.11.2013 року №1-1332 на Ѕ частки будинку, виданого державним нотаріусом Маньківської районної державної нотаріальної контори Заїчко В.П., право власності зареєстровано 04.11.2013 року, номер запису про право власності 3227563, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2013 року №12199611; та 2) договору купівлі-продажу Ѕ частки житлового будинку від 02.08.2019 року №1152 посвідченого приватним нотаріусом Маньківського районного нотаріального округу Завірюхою О.В., право власності зареєстровано 02.08.2019 року, номер запису про право власності 32667915, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.08.2019 року №176162392. Також ОСОБА_1 , є власницею земельної ділянки площею 0,2651 га., за цією ж адресою, на якій розташований вказаний житловий будинок, що підтверджується: 1) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.11.2013 року №1-1334 на Ѕ частки земельної ділянки, виданого державним нотаріусом Маньківської районної державної нотаріальної контори Заїчко В.П., право власності зареєстровано 04.11.2013 року, номер запису про право власності 3228198, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2013 року №12201934; та 2) договору купівлі-продажу Ѕ частки земельної ділянки від 02.08.2019 року №1153 посвідченого приватним нотаріусом Маньківського районного нотаріального округу Завірюхою О.В., право власності зареєстровано 02.08.2019 року, номер запису про право власності 32668138, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.08.2019 року №176163599. Згідно розпорядження Маньківської селищної ради №12 від 19.02.2016 року в смт. Маньківка вулицю Куйбишева перейменовано на АДРЕСА_1.

Крім позивача, у житловому будинку АДРЕСА_1 зареєстровано також місце проживання відповідача по справі - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідач по справі був власником Ѕ частки даного домоволодіння, яку відчужив позивачеві на підставі вказаних вище договорів купівлі - продажу. ОСОБА_2 , зареєстрований в даному житловому будинку з 12.12.2018 року, що підтверджується довідками виконавчого комітет Маньківської селищної ради від 13.01.2020 року №59 та від 17.01.2020 року №152 та даними актів про фактичне місце проживання (не проживання) громадян на території АДРЕСА_1 , складеними комісією у складі депутата Маньківської селищної ради Кривосар Марії Дмитрівни, селищного голови Вівтенка Володимира Миколайовича, сусідів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які зареєстровані Маньківською селищною радою 02.10.2019 року за №1783 та 13.01.2020 року за №76. Зокрема, даними актами обстеження підтверджується, що відповідач - ОСОБА_2 , дядько позивача, дійсно зареєстрований з 12.12.2018 за адресою: АДРЕСА_1 , але не проживав за даною адресою з 12.12.2018 року по даний час. Відповідач жодного дня, фактично не проживав у даному домоволодінні, а лише був формально прописаний. Разом з тим будинок не є власністю відповідача, Ѕ своєї частки він продав ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Зокрема, згідно п. 5.5. договору купівлі - продажу Ѕ частки житлового будинку ОСОБА_2 , зобов`язався знятися з реєстрації місяця проживання (виписатися) протягом 10 (десяти) календарних днів за вищевказаною адресою житлового будинку. Проте станом на день написання позовної заяви відповідач є зареєстрованим у будинку позивача. Відповідач відсутній у житловому приміщенні будинку, який є власністю позивача, не проживає в ньому, участі в утриманні будинку ніякої взагалі не приймав і не приймає, зніматись із реєстрації самостійно не бажає. Такий стан невизначеності змушує ОСОБА_1 , звертатись за захистом до суду, оскільки наявність зареєстрованого в будинку місця проживання відповідача, який відсутній у ньому, створює постійні незручності та перешкоди в процесі права володіння та користування власністю та житлом, зумовлює постійні переживання, зумовлює нести самостійно витрати на утримання будинку, перешкоджає оформленню житлової субсидії.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, але згідно письмової заяви просить справу розглядати у його відсутність та підтримує позовні вимоги про усунення перешкод у здійсненні права володіння, користування та розпорядження власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але згідно письмової заяви просить справу розглядати у його відсутність та визнає позовні вимоги про усунення перешкод у здійсненні права володіння, користування та розпорядження власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалю рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні правовідносини: Позивач є власницею житлового будинку АДРЕСА_1 , у якому вона постійно проживає, та зареєстровано її місце проживання. (а.с.6-11).

Вказаний житловий будинок належить позивачеві на праві приватної власності на підставі: свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.11.2013 року №1-1332 на Ѕ частки будинку, виданого державним нотаріусом Маньківської районної державної нотаріальної контори Заїчко В.П., право власності зареєстровано 04.11.2013 року, номер запису про право власності 3227563, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2013 року №12199611 (а.с.6); та 2) договору купівлі-продажу Ѕ частки житлового будинку від 02.08.2019 року №1152 посвідченого приватним нотаріусом Маньківського районного нотаріального округу Завірюхою О.В., право власності зареєстровано 02.08.2019 року, номер запису про право власності 32667915, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.08.2019 року №176162392. (а.с.9-10).

Також позивач є власницею земельної ділянки площею 0,2651 га., за цією ж адресою, на якій розташований вказаний житловий будинок, що підтверджується: 1) свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 04.11.2013 року №1-1334 на Ѕ частки земельної ділянки, виданого державним нотаріусом Маньківської районної державної нотаріальної контори Заїчко В.П., право власності зареєстровано 04.11.2013 року, номер запису про право власності 3228198, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2013 року №12201934 (а.с.12); та 2) договором купівлі-продажу Ѕ частки земельної ділянки від 02.08.2019 року №1153 посвідченого приватним нотаріусом Маньківського районного нотаріального округу Завірюхою О.В., право власності зареєстровано 02.08.2019 року, номер запису про право власності 32668138, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.08.2019 року №176163599. (а.с.14-15).

Згідно розпорядження Маньківської селищної ради №12 від 19.02.2016 року в АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1. (а.с.17).

У житловому будинку АДРЕСА_1 зареєстровано крім позивача також місце проживання відповідача по справі - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . (а.с.18).

Відповідач по справі був власником Ѕ частки даного домоволодіння, яку відчужив позивачеві на підставі вказаних вище договорів купівлі - продажу.

Факт того що ОСОБА_2 , зареєстрований але не проживає в даному житловому будинку з 12.12.2018 року, підтверджується довідками виконавчого комітет Маньківської селищної ради від 13.01.2020 року №59 та від 17.01.2020 року №152 (а.с.20-21) та даними актів про фактичне місце проживання (не проживання) громадян на території АДРЕСА_1 , складеними комісією у складі депутата Маньківської селищної ради Кривосар Марії Дмитрівни, селищного голови Вівтенка Володимира Миколайовича, сусідів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які зареєстровані Маньківською селищною радою 02.10.2019 року за №1783 та 13.01.2020 року за №76 і згідно яких вбачається, що відповідач - ОСОБА_2 , дядько позивача, дійсно зареєстрований з 12.12.2018 за адресою: АДРЕСА_1 , але не проживав за даною адресою з 12.12.2018 року по даний час. (а.с.22,23).

Зокрема, згідно п. 5.5. договору купівлі - продажу Ѕ частки житлового будинку ОСОБА_2 , зобов`язався знятися з реєстрації місяця проживання (виписатися) протягом 10 (десяти) календарних днів за вищевказаною адресою житлового будинку. Проте станом на день написання позовної заяви відповідач є зареєстрованим у будинку позивача (а.с.10).

Суд вирішуючи даний спір керується наступним.

У відповідності до ст. 71 ЖК Української РСР, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї, за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.

У відповідності до ст. 72 ЖК Української РСР, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Ч. 2 ст. 405 ЦК України, передбачені спеціальні підстави для визнання особи такою, що втратила право на користування житлом власника: у разі відсутності без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Згідно із ст. ст. 317, 383 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Відповідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном.

Суд погоджується з позивачем стосовно того, що реєстрація відповідача в належному позивачу на праві приватної власності жилому приміщенні суттєвим чином обмежує права щодо володіння, користування і розпорядження цим житловим приміщенням.

Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ст. 319 ЦК України).

Відповідно до положень ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них (ст. 379 ЦК України.).

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України від 11.12.2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, суд дійшов висновку про необхідність у задоволенні заявлених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 71, 72,150 ЖК Української РСР, ст. ст. 6, 15, 16, 316, 317, 319, 321, 325, 391, 379,383,405 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання АДРЕСА_4 ) таким, що втратив право користування на житло в будинковолодінні по АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 і, ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_2 , уродженка с. Дзензелівка Маньківського району Черкаської області, зареєстрована та жителька АДРЕСА_1 ).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду через Маньківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

СуддяІ. Д. Калієвський