Провадження № 2/484/272/20
Справа № 484/5130/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2020 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді -Шикері І.А.

за участю секретаря судових засідань - Туркалової І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Т.Г. Шевченка, інтереси якого представляє Єщенко Ольга Вікторівна до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи: Державний реєстратор Арбузинської селищної ради Арбузинського району Миколаївської області Костаньян Євген Іванович, ТОВ виробнича компанія "Агро-Нова", про визнання договору про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації речових прав,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ПСП ім. Т.Г. Шевченка звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи: Державний реєстратор Арбузинської селищної ради Арбузинського району Миколаївської області Костаньян Євген Іванович, ТОВ виробнича компанія "Агро-Нова", про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації речових прав.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договорів оренди землі від 18.02.2008 року, та додаткових угод від 05.06.2012 року та 12.04.2017 року, укладених з ОСОБА_2 , ПСП ім. Т.Г. Шевченка використовує земельну ділянку кадастровий номер :06:000:0540, загальною площею 5,66 га, земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0047, загальною площею 0,77 га, земельну ділянку кадастровий номер :06:000:0127, загальною площею 0,14 га, земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0797, загальною площею 0,01 га, які розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради в Первомайському районі Миколаївської області. Згідно додаткової угоди № 000865 від 12.04.2017 року, договір оренди землі від 18.02.2008 року, зареєстрований 17.06.2008 року за № 88, був укладений терміном до 30.11.2025 року зі сплатою орендної плати у грошовій формі за 2017 рік, в розмірі 47205,81 грн., а починаючи з 2018 року та подальші роки дії договору оренди, в розмірі 22373,88 грн. за рік оренди. Позивач згідно положень договору обробляв передані в оренду земельні ділянки належним чином, вкладав кошти, виплачував орендну плату, виконував інші обов`язки передбачені договорам. Проте, у травні 2019 року позивачу стало відомо, що на підставі договору від 25.03.2019 року про розірвання договору оренди землі від 18.02.2008 року, з 25.03.2019 року був розірваний цей договір. Втім, вказаний договір про розірвання договору оренди землі від 18.02.2008 року не відповідає волевиявленню ПСП ім. Т.Г. Шевченка і був укладений (підписаний) директором ОСОБА_1 з перевищенням наданих йому повноважень. Так, згідно п.п.7.3.1 Статуту ПСП ім. Т.Г. Шевченка, директор без довіреності діє від імені Підприємства та в межах своєї компетенції виключно за умови наявності попередньої згоди на відповідні дії наданої Зборами Власників та оформленої відповідним рішенням Зборів Власників, вчиняє будь-які правочини, рішення про вчинення яких віднесено до виключної компетенції Зборів Власників згідно п.6.2. цього Статуту. До виключної компетенції Зборів належить надання виконавчому органу попередньої згоди на отримання чи надання кредитів (позик, фінансової допомоги тощо); розпорядження основними фондами Підприємства та цінними паперами (корпоративними правами) належними Підприємству; розірвання договорів оренди земельної ділянки, видачу, анулювання, акцепту, індексування векселів; ведення спільної діяльності; передачу майна Підприємства в управління, лізинг, ренту чи заставу (іпотеку); видачу чи отримання поручительств (гарантій), а також вчинення будь-яких угод з нерухомим майном, або вчинення інших юридичних дій, результатом яких можуть бути відчуження, придбання або надання в оренду (користування) нерухомого майна (п.17 п.6.2 Статуту). ПСП ім. Т.Г. Шевченка було створене 04.01.2001 року, його єдиним власником є Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінське товариство "УЛФ". Згідно протоколу №1 позачергових загальних зборів учасників ПСП ім. Т.Г. Шевченка від 17.05.2018 року та наказу № 5 від 18.05.2018 року. ОСОБА_1 призначений на посаду директора ПСП їм. Т.Г. Шевченка. 25.03.2019 року ОСОБА_1 , перебуваючи на посаді директора, розуміючи важливість земельного ресурсу для сільськогосподарської діяльності підприємства, всупереч інтересам підприємства і власника ТОВ «УЛФ», уклав оспорюваний договір розірвання договору оренди землі від 25.03.2019 року, тим самим протиправно позбавивши позивача права на користування відповідними земельними ділянками. Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 166194299, № 166196046, № 166197858, № 166200191 від 11.05.2019 року, сформованих державним реєстратором Арбузинської селищної ради Миколаївської області Костаньяном Є.І., ОСОБА_2 уклала з ТОВ виробнича компанія «Агро-Нова» відносно вищевказаних земельних ділянок договір оренди землі № 34/120617 від 11.04.2019 року. Тобто, вищевказані дії директора спричинили негативні наслідки для ПСП їм. Т.Г. Шевченка, яке втратило можливість користуватися земельними ділянками, що потягло значні економічні збитки, оскільки товариство не отримало доходів, які могло б реально одержати за звичайних обставин, якби право не було порушене, в зв`язку з чим вони звернулись до суду із позовом за захистом своїх порушених прав.

Представник позивача - адвокат Єщенко О.В. в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву з клопотанням про розгляд вказаної справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного рішення заперечує.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась в установленому законом порядку, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України, причини неявки суду не відомі. Відзиву на позов не подала.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про що в матеріалах справи є повідомлення про вручення йому судової повістки. Відзиву на позов не подав.

Треті особи -Державний реєстратор Арбузинської селищної ради Арбузинського району Миколаївської області Костаньян Євген Іванович та ТОВ виробнича компанія "Агро-Нова" належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, проте до суду не з`явились, письмових пояснень щодо позову до суду не надали.

Суд, дослідивши заяву представника позивача, матеріали цивільної справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на підставі договорів оренди землі від 18.02.2008 року та додаткових угод від 05.06.2012 року та 12.04.2017 року, укладених з ОСОБА_2 , ПСП ім. Т.Г. Шевченка використовує земельні ділянки: кадастровий номер :06:000:0540, загальною площею 5,66 га, кадастровий номер :01:000:0047, загальною площею 0,77 га, кадастровий номер :06:000:0127, загальною площею 0,14 га, кадастровий номер :01:000:0797, загальною площею 0,01 га, які розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради в Первомайському районі Миколаївської області (а.с.6-15).

Згідно додаткової угоди № 000865 від 12.04.2017 року, договір оренди землі від 18.02.2008 року, зареєстрований 17.06.2008 року за № 88, був укладений терміном до 30.11.2025 року зі сплатою орендної плати у грошовій формі за 2017 рік, в розмірі 47205,81 грн., а починаючи з 2018 року та подальші роки дії договору оренди, в розмірі 22373,88 грн. за рік оренди (а.с.13).

ПСП ім. Т.Г. Шевченка, згідно положень договору, обробляв передані в оренду земельні ділянки належним чином, вкладав кошти, виплачував орендну плату, виконував інші обов`язки, передбачені договорам.

Згідно п.п.7.3.1 Статуту ПСП ім. Т.Г. Шевченка, директор без довіреності діє від імені Підприємства та в межах своєї компетенції виключно за умови наявності попередньої згоди на відповідні дії наданої Зборами Власників та оформленої відповідним рішенням Зборів Власників, вчиняє будь-які правочини, рішення про вчинення яких віднесено до виключної компетенції Зборів Власників, згідно п.6.2. цього Статуту. До виключної компетенції Зборів належить надання виконавчому органу попередньої згоди на отримання чи надання кредитів (позик, фінансової допомоги тощо); розпорядження основними фондами Підприємства та цінними паперами (корпоративними правами) належними Підприємству; розірвання договорів оренди земельної ділянки, видачу, анулювання, акцепту, індексування векселів; ведення спільної діяльності; передачу майна Підприємства в управління, лізинг, ренту чи заставу (іпотеку); видачу чи отримання поручительств (гарантій), а також вчинення будь-яких угод з нерухомим майном, або вчинення інших юридичних дій, результатом яких можуть бути відчуження, придбання або надання в оренду (користування) нерухомого майна (п.17 п.6.2 Статуту) (а.с.28-34).

Згідно протоколу №1 позачергових загальних зборів учасників ПСП ім. Т.Г. Шевченка від 17.05.2018 року та наказу № 5 від 18.05.2018 року. ОСОБА_1 призначений на посаду директора ПСП ім. Т.Г. Шевченка.

25.03.2019 року ОСОБА_1 , перебуваючи на посаді директора, уклав оспорюваний договір про розірвання договору оренди землі б/н від 18.02.2008року, чим порушив права позивача.

В подальшому відповідачка ОСОБА_2 уклала з ТОВ виробнича компанія «Агро-Нова» відносно вищевказаних земельних ділянок договір оренди землі № 34/120617 від 11.04.2019 року, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 166194299, № 166196046, № 166197858, № 166200191 від 11.05.2019 року, сформованих державним реєстратором Арбузинської селищної ради Миколаївської області Костаньяном Є.І. (а.с. 21-24).

Відповідно до ст. ст. 6, 202, 203 ЦК України, правочином визнається дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правочин є дійсним, якщо його зміст не суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка його вчиняє, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасників є вільним і відповідати їх внутрішній волі; він вчинений у формі, встановленій законом й спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Недотримання хоча б однієї із зазначених умов дійсності правочину може тягнути його нікчемність, із застосуванням відповідних правових наслідків, або слугувати підставою для визнання правочину недійсним у судовому порядку відповідно до положень ст.215 ЦК України.

Згідно з вимогами ч.ч.1,2 ст. 241 України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно державна реєстрація прав - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" п.2 ч.6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З вищевикладеного вбачається, що порушене речове право позивача підлягає судовому захисту, відповідно до положень ст.16 ЦК України, оскільки, як було встановлено судом, договір про розірвання договору оренди землі від 18.02.2008 року, укладений 25.03.2019 року між ОСОБА_2 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка в особі директора Шелеста О.В., був укладений з перевищенням повноважень директора та всупереч інтересам власника ТОВ «УЛФ», а тому його слід визнати недійсним. А оскільки суд прийшов до висновку про недійсність договору від 25.03.2019 року про розірвання договору оренди землі від 18.02.2008 року, то і договір оренди землі № 34/120617 від 11.04.2019 року, укладений мід ОСОБА_2 та ТОВ ВК "Агро-нова" слід також визнати недійсним.

Крім того, підлягають задоволенню і вимоги в частині скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номерів запису про інше речове право за № 166194299, № 166196046, № 166197858, № 166200191 від 11.05.2019 року, сформовані державним реєстратором Арбузинської селищної ради Миколаївської області Костаньяном Є.І., в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

До того ж, в силу ст. 141 ЦПК, з відповідачів на користь позивача слід стягнути документально підтверджені витрати по сплаті судового збору, в сумі 5763 грн., по 2881 грн. 50 коп. з кожного.

Натомість, у стягненні з відповідачів витрат на професійну правничу допомогу, в сумі 67000 грн. позивачу необхідно відмовити, оскільки не додано платіжного документу, що підтверджує здійснення цих витрат.

Керуючись ст.2-13, 76-81, 137, 141, 258, 259, 268, 273, 280-281,352, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Т.Г. Шевченка, , мсцезнаходження якого вул. Городня, 2а с. Синюхин Брід Первомайський район Миколаївська область, інтереси якого представляє ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , до ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , який проживає по АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , яка проживає по АДРЕСА_3 , треті особи: Державний реєстратор Арбузинської селищної ради Арбузинського району Миколаївської області Костаньян Євген Іванович, пров. Каштановий, 8 смт. Арбузинка Миколаївської області, ТОВ виробнича компанія "Агро-Нова", , місцезнаходження якого вул. Первомайська, 9а с. Синюхин Брід Первомайського району Миколаїської області про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації речових прав - задовольнити.

Визнати договір від 25.03.2019 року про розірвання договору оренди землі № б/н від 18.02.2008 року, зареєстрованого 17.06.2008 року за № 88, укладений між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Т.Г. Шевченка - недійсним.

Визнати договір оренди землі № 34/120617 від 11.04.2019 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю виробнича компанія «Агро-Нова», право оренди зареєстровано згідно рішень державного реєстратора Арбузинської селищної ради Костаньяна Євгена Івановича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46811050 від 11.05.2019 року, № 46811275 від 11.05.2019 року, № 46811510 від 11.05.2019 року, № 46811812 від 11.05.2019 року - недійсним.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права, проведену згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46811050 від 11.05.2019 року державного реєстратора Арбузинської селищної ради Костаньяна Євгена Івановича, номер запису про інше речове право 31498870 від 08.05.2019 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права, проведену згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46811510 від 11.05.2019 року державного реєстратора Арбузинської селищної ради Костаньяна Євгена Івановича, номер запису про інше речове право 31499304 від 08.05.2019 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права, проведену згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46811275 від 11.05.2019 року державного реєстратора Арбузинської селищної ради Костаньяна Євгена Івановича, номер запису про інше речове право 31499075 від 08.05.2019 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права, проведену згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46811812 від 11.05.2019 року державного реєстратора Арбузинської селищної ради Костаньяна Євгена Івановича, номер запису про інше речове право 31499601 від 08.05.2019 року.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 та ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 на користь Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Т.Г. Шевченка, витрати по сплаті судового збору, в сумі 5763 грн., по 2881 грн. 50 коп. з кожного.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду, через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Роз`яснити сторонам, що відповідно до Розділу XII Прикінцевих положень ЦПК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84, 170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, подання заяви про перегляд заочного рішення, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, заяви про скасування судового наказу, розгляду справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину.

Повний текст судового рішення складено 28 травня 2020 року.

Суддя І.А Шикеря