Справа № 493/1078/19
Провадження № 2/493/77/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2020 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючої-судді Мясківської І.М.,

при секретарі Пінул І.Б.,

за участю:

представників позивача

адвоката Ніца А.С.,

адвоката Сердюкова Б.Л.,

представника відповідача ПП Левчик»

адвоката Комісара О.В.,

представника відповідача Балтської

міської ради Одеської області

за довіреністю Димовської Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні об`єднану цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Балта» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватного підприємства «Левчик», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог

ТОВ «Агро-Балта» звернулося до Балтського районного суду Одеської області з позовом про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки доОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ПП «Левчик», Балтської міської ради Одеської.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що між ТОВ «Агро-Балта» та фізичним особами ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 20.04.2009 року були укладені договори оренди землі, строком на 15 років, щодо земельних ділянок, кадастрові номери яких: НОМЕР_1 :01:002:0347, :01:001:0260, :01:001:0264, :01:002:0361, :01:001:0266, які розташовані на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, та які 11.04.2011 року були зареєстровані у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру».

У квітні 2019 року позивач та відповідачі фізичні особи прийняли рішення щодо продовження строку дії договорів оренди землі, для чого, зокрема, вони замовили відповідні витяги.

Із отриманих інформаційних довідок з Державного земельного кадастру від 17.04.2019 року позивачу стало відомо, що орендарем вказаних вище земельних ділянок, з невідомих підстав зазначено ПП «Левчик», при цьому, органом, що здійснив державну реєстрацію речових прав на вказану земельну ділянку в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» зазначено Балтську міську раду Одеської області.

Однак, з тверджень ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , жодних договорів оренди землі з ПП «Левчик» вони в дійсності не укладали.

Таким чином, позивачем встановлено факт існування одночасно двох правочинів щодо однакового об`єкту та зобов`язань, що суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов`язань по двом правочинам одночасно, що і змусило його звернутись до суду з даним позовом.

Рух справи у суді

Представник ТОВ «Агро-Балта» адвокат Безверський Р.В. звернувся до суду з позовами до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,, ПП «Левчик», Балтської міської ради Одеської області 12.06.2019 року.

Провадження у цивільній справі з відповідачем фізичною собою ОСОБА_1 відкрито 01.07.2019 року та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Цього ж дня за клопотанням представника позивача адвоката Безверського Р.В. ухвалою суду витребувано у приватного підприємства «Левчик, у Балтської міської ради Одеської, у відділі Держгеокадастру в Балтському районі Одеської області матеріали реєстраційних справ відносно земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0347.

29.07.2019 року апеляційна скарга ПП "Левчик" на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 01.07.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ТОВ "Агро-Балта" до ОСОБА_1 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, була надіслана до Одеського апеляційного суду для розгляду.

25.09.2019 року Одеським апеляційним судом постановлена ухвала про повернення апеляційної скарги ПП «Левчик» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 01.07.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ТОВ "Агро-Балта" до ОСОБА_1 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Справа до Балтського районного суду Одеської області надійшла 03.10.2019 року.

12.12.2019 року, у зв`язку із розглядом клопотання представника ПП Левчик» про відвід головуючої судді Мясківській І.М. від 09.12.2019 року, судом постановлено ухвалу про передання клопотання представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід головуючої судді Мясківській І.М. при розгляді даної цивільної справи - для розгляду іншому судді, визначеному в порядку, встановленому ч.1 ст. 33 ЦПК України, в результаті чого було зупинено провадження у справі.

16.12.2019 року ухвалою суду судді Балтського районного суду Одеської області Ільніцької О.М. відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід судді Мясківській І.М.

03.01.2020 року ухвалою суду відновлено провадження у даній справі.

Провадження у цивільній справі з відповідачем фізичною собою ОСОБА_2 відкрито 01.07.2019 року та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Цього ж дня за клопотанням представника позивача адвоката Безверського Р.В. ухвалою суду витребувано у приватного підприємства «Левчик, у Балтської міської ради Одеської, у відділі Держгеокадастру в Балтському районі Одеської області матеріали реєстраційних справ відносно земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:001:0260.

29.07.2019 року апеляційна скарга ПП "Левчик" на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 01.07.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ТОВ "Агро-Балта" до ОСОБА_2 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, була надіслана до Одеського апеляційного суду для розгляду.

04.11.2019 року Одеським апеляційним судом постановлена ухвала про повернення апеляційної скарги ПП «Левчик» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 01.07.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ТОВ "Агро-Балта" до ОСОБА_2 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Справа до Балтського районного суду Одеської області надійшла 20.11.2019 року.

16.12.2019 року, у зв`язку із розглядом клопотання представника ПП Левчик» про відвід головуючої судді Мясківській І.М. від 09.12.2019 року, судом постановлено ухвалу про передання клопотання представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід головуючої судді Мясківській І.М. при розгляді даної цивільної справи - для розгляду іншому судді, визначеному в порядку, встановленому ч.1 ст. 33 ЦПК України, в результаті чого було зупинено провадження у справі.

21.12.2019 року ухвалою суду судді Балтського районного суду Одеської області Ільніцької О.М. відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід судді Мясківській І.М.

08.01.2020 року ухвалою суду відновлено провадження у даній справі.

Провадження у цивільній справі з відповідачем фізичною собою ОСОБА_3 відкрито 01.07.2019 року та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Цього ж дня за клопотанням представника позивача адвоката Безверського Р.В. ухвалою суду витребувано у приватного підприємства «Левчик, у Балтської міської ради Одеської, у відділі Держгеокадастру в Балтському районі Одеської області матеріали реєстраційних справ відносно земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:001:0264.

29.07.2019 року апеляційна скарга ПП "Левчик" на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 01.07.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ТОВ "Агро-Балта" до ОСОБА_3 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, була надіслана до Одеського апеляційного суду для розгляду.

30.09.2019 року Одеським апеляційним судом постановлена ухвала про повернення апеляційної скарги ПП «Левчик» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 01.07.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ТОВ "Агро-Балта" до ОСОБА_3 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Справа до Балтського районного суду Одеської області надійшла 16.10.2019 року.

16.12.2019 року, у зв`язку із розглядом клопотання представника ПП Левчик» про відвід головуючої судді Мясківській І.М. від 09.12.2019 року, судом постановлено ухвалу про передання клопотання представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід головуючої судді Мясківській І.М. при розгляді даної цивільної справи - для розгляду іншому судді, визначеному в порядку, встановленому ч.1 ст. 33 ЦПК України, в результаті чого було зупинено провадження у справі.

20.12.2019 року ухвалою суду судді Балтського районного суду Одеської області Тітової Т.П. відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід судді Мясківській І.М.

08.01.2020 року ухвалою суду відновлено провадження у даній справі.

Провадження у цивільній справі з відповідачем фізичною собою ОСОБА_4 відкрито 23.09.2019 року та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Цього ж дня за клопотанням представника позивача адвоката Безверського Р.В. ухвалою суду витребувано у приватного підприємства «Левчик, у Балтської міської ради Одеської, у відділі Держгеокадастру в Балтському районі Одеської області матеріали реєстраційних справ відносно земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0361.

23.10.2019 року апеляційна скарга ПП "Левчик" на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 23.09.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ТОВ "Агро-Балта" до ОСОБА_4 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, була надіслана до Одеського апеляційного суду для розгляду.

20.12.2019 року Одеським апеляційним судом постановлена ухвала про повернення апеляційної скарги ПП «Левчик» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 23.09.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ТОВ "Агро-Балта" до ОСОБА_4 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Справа до Балтського районного суду Одеської області надійшла 09.01.2020 року.

09.01.2020 року, у зв`язку із розглядом клопотання представника ПП Левчик» про відвід головуючої судді Мясківській І.М. від 09.12.2019 року, судом постановлено ухвалу про передання клопотання представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід головуючої судді Мясківській І.М. при розгляді даної цивільної справи - для розгляду іншому судді, визначеному в порядку, встановленому ч.1 ст. 33 ЦПК України, в результаті чого було зупинено провадження у справі.

10.01.2020 року ухвалою суду судді Балтського районного суду Одеської області Тітової В.П. відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід судді Мясківській І.М.

10.01.2020 року ухвалою суду відновлено провадження у даній справі.

Провадження у цивільній справі з відповідачем фізичною собою ОСОБА_5 відкрито 01.07.2019 року та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Цього ж дня за клопотанням представника позивача адвоката Безверського Р.В. ухвалою суду витребувано у приватного підприємства «Левчик, у Балтської міської ради Одеської, у відділі Держгеокадастру в Балтському районі Одеської області матеріали реєстраційних справ відносно земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:001:0266.

29.07.2019 року апеляційна скарга ПП "Левчик" на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 01.07.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ТОВ "Агро-Балта" до ОСОБА_5 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, була надіслана до Одеського апеляційного суду для розгляду.

25.09.2019 року Одеським апеляційним судом постановлена ухвала про повернення апеляційної скарги ПП «Левчик» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 01.07.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ТОВ "Агро-Балта" до ОСОБА_5 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Справа до Балтського районного суду Одеської області надійшла 03.10.2019 року.

12.12.2019 року, у зв`язку із розглядом клопотання представника ПП Левчик» про відвід головуючої судді Мясківській І.М. від 09.12.2019 року, судом постановлено ухвалу про передання клопотання представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід головуючої судді Мясківській І.М. при розгляді даної цивільної справи - для розгляду іншому судді, визначеному в порядку, встановленому ч.1 ст. 33 ЦПК України, в результаті чого було зупинено провадження у справі.

17.12.2019 року ухвалою суду судді Балтського районного суду Одеської області Тітової Т.П. відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід судді Мясківській І.М.

03.01.2020 року ухвалою суду відновлено провадження у даній справі.

20.01.2020 року ухвалою суду клопотання представника ТОВ «Агро-Балта» про об`єднання цивільних справ в одне провадження задоволено та об`єднано в одне провадження цивільні справи за № 493/1078/19, № 493/1079/19, № 493/1080/19, № 493/1081/19, № 493/1082/19, присвоївши об`єднаній цивільній справі № 493/1078/19.

31.01.2020 року підготовче провадження в об`єднаній цивільній справі закрито та призначено справу до судового розгляду.

Аргументи учасників справи

Представники позивача адвокат Ніц А.С. та адвокат Сердюков Б.Л. в судове засідання не з`явилися, однак надали до суду клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та їх представників, проти винесення рішення за відсутності представника позивача не заперечували та наполягали на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

ОСОБА_1 в судове засідання жодного разу не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про що свідчать поштові відправлення, які повернулись на адресу суду з відміткою «Вручено особисто» (т. 1, а.с. 79), «Відмовилась від отримання» (т. 1, а.с. 143, 199, 227). Будь-які клопотання, пояснення, заяви, заперечення, відзив до суду не надходили. У відповідності до ст. 223 ЦПК України неявка учасника справи у судове засідання, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

ОСОБА_2 в судове засідання жодного разу не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові відправлення, які повернулись на адресу суду з відмітками «Вручено особисто» (т. 2, а.с. 79, 211). Будь-які клопотання, пояснення, заяви, заперечення, відзив до суду не надходили. У відповідності до ст. 223 ЦПК України неявка учасника справи у судове засідання, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

ОСОБА_3 в судове засідання жодного разу не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові відправлення, які повернулись на адресу суду з відмітками « ІНФОРМАЦІЯ_1 особисто» (т. 3, а.с. 77а, 143), «Відмовився від отримання» (т. 3, а.с. 200; т.6, а.с. 17), «Не проживає» (т.6, а.с. 16). Будь-які клопотання, пояснення, заяви, заперечення, відзив до суду не надходили. У відповідності до ст. 223 ЦПК України неявка учасника справи у судове засідання, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

ОСОБА_4 в судове засідання жодного разу не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові відправлення, які повернулись на адресу суду з відмітками «Не проживає» (т.4, а.с. 117, 138; т.6, а.с. 15, 18, 19, 38, 50). Будь-які клопотання, пояснення, заяви, заперечення, відзив до суду не надходили. У відповідності до ст. 223 ЦПК України неявка учасника справи у судове засідання, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

ОСОБА_5 в судове засідання жодного разу не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про що свідчать поштові відправлення, які повернулись на адресу суду з відміткою «Вручено особисто» (т. 5, а.с. 78, 138), «Відмовилась від отримання» (т. 5, а.с. 208, 223). Будь-які клопотання, пояснення, заяви, заперечення, відзив до суду не надходили. У відповідності до ст. 223 ЦПК України неявка учасника справи у судове засідання, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Крім того, всі відповідачі фізичні особи викликалися через оголошення, які опубліковувалися на офіційному веб-сайті судової влади України.

Представник відповідача ПП «Левчик» адвокат Комісар О.В. в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву про відкладення розгляду об`єднаної цивільної справи у зв`язку із карантином, введеним постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.20120 року та проханням Ради суддів України у Заяві від 11.03.2020 року та Листі від 16.03.2020 року № 9рс-186/20 утриматися від відвідин суду під час карантину.

Однак, суд вважає за можливе розглянути об`єднану цивільну справу за відсутності представника ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. з наступних підстав.

Протягом червня 2019 року до Балтського районного суду Одеської області надійшло 5 позовів ТОВ «Агро-Балта» до ПП «Левчик», Балтської міської ради Одеської області та 5 фізичних осіб про визнання недійсним договорів оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки. По кожній було постановлено ухвалу про відкриття провадження по справі, які представником ПП «Левчик» адвокатом Комісаром О.В. були оскаржені до Одеського апеляційного суду, який в свою чергу залишив їх без руху у зв`язку з несплатою судового збору, в подальшому взагалі повернув до Балтського районного суду Одеської області для розгляду по суті з причин не усунення ПП «Левчик» недоліків апеляційної скарги.

На слідуючому етапі ПП «Левчик» було безпідставно заявлено відвід судді Мясківській І.М. по кожній із 5 цивільних справ, в провадженні якої вони перебували.

Зважаючи на велику кількість однорідних цивільних справ, за клопотанням ТОВ «Агро-Балта», суд ухвалою від 20.01.2020 року об`єднав в одне провадження цивільні справи за позовною заявою ТОВ «Агро-Балта» до ПП «Левчик», Балтської міської ради Одеської області та до 5 осіб, а саме ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсним договорів оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, присвоївши об`єднаній цивільній справі № 493/1078/19 та призначивши підготовче судове засіданні на 31.01.2020 року.

31.01.2020 року за результатами розгляду об`єднаної цивільної справи № 493/1078/19, яке проводилося в режимі відеоконференції за участі представників ПП «Агрофон», ПП «Левчик», Балтської міської ради Одеської області, суд призначив справу до розгляду на 24.02.2020 року в режимі відеоконференції.

24.02.2020 року, в день розгляду справи, до суду від представника ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з погіршенням здоров`я (хворобою). При цьому, не додано жодного підтверджуючого документу. Однак, не зважаючи на це, судом було задоволено клопотання та відкладено розгляд об`єднаної цивільної справи № 493/1078/19 на 13.03.2020 року в режимі відеоконференції.

13.03.2020 року, в день розгляду об`єднаної цивільної справи № 493/1078/19, від представника ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із карантином, введеним постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.20120 року та проханням Ради суддів України у Заяві від 11.03.2020 року та Листі від 16.03.2020 року № 9рс-186/20 утриматися від відвідин суду під час карантину та з погіршенням здоров`я (хворобою) знову без доказів, підтверджуючих вказану обставину. Однак, не зважаючи на це, судом було задоволено клопотання та відкладено розгляд об`єднаної цивільної справи № 493/1078/19 на 24.03.2020 року в режимі відеоконференції.

24.03.2020 року, в день розгляду об`єднаної цивільної справи № 493/1078/19, від представника ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. надійшло аналогічне клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із карантином, введеним постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.20120 року та проханням Ради суддів України у Заяві від 11.03.2020 року та Листі від 16.03.2020 року № 9рс-186/20 утриматися від відвідин суду під час карантину та з погіршенням здоров`я (хворобою), у зв`язку з чим ОСОБА_8 знаходиться на домашньому лікуванні знову без доказів, підтверджуючих вказану обставину. Однак, не зважаючи на це, судом було задоволено клопотання та відкладено розгляд об`єднаної цивільної справи № 493/1078/19 на 10.04.2020 року в режимі відеоконференції.

10.04.2020 року, в день розгляду об`єднаної цивільної справи № 493/1078/19, від представника ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. надійшло аналогічне клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із карантином, введеним постановою Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.20120 року та проханням Ради суддів України у Заяві від 11.03.2020 року та Листі від 16.03.2020 року № 9рс-186/20 утриматися від відвідин суду під час карантину. Судом було задоволено клопотання та відкладено розгляд об`єднаної цивільної справи № 493/1078/19 на 25.05.2020 року в режимі відеоконференції.

До того ж, представник відповідача ПП «Левчик» адвокат Комісар О.В. мав можливість бути присутнім під час розгляду справи 25.05.2020 року, перебуваючи за межами суду та використовуючи власні технічні засоби, відповідно до Порядку роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку та відеозапису ходу і результатів процесуальних дій, проведених у режимі відеоконференції під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах, затвердженому наказом Державної судової адміністрації № 196 від 23.04.2020 року «Про внесення змін до Порядку роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах за участі сторін поза межами приміщення суду».

У рішенні «Юніон Аліментарна проти Іспанії» від 07.07.1989 року Європейський суд з прав людини виходить з того, що у випадках коли поведінка учасників судового засідання свідчить про умисний характер їх дій, направлений на невиправдане затягування процесу чи зловживання своїм процесуальним правом, суд має реагувати на вказані випадки законними засобами, аби не було зневільовано ключовий принцип верховенство права, в тому числі проводити судове засідання у відсутність особи, якщо таке затягування може нашкодити справі чи іншим учасникам справи. В цьому ж рішення Європейський суд з прав людини зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання справи.

Вище перелічені дії представника ПП «Левчик» в своєму системному поєднанні свідчать про недобросовісне використання процесуальних прав, направлених на затягування розгляду справи, по причині чого судом прийнято рішення про розгляд справи в його відсутність.

В даному випадку дії суду узгоджуються з вимогами статті 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, зі змісту якої вбачається, що справи про цивільні права та обов`язки осіб мають бути розглянуті у суді впродовж розумного строку. Ця вимога спрямована на швидкий захист судом порушених прав особи, оскільки будь-яке зволікання може негативно відобразитися на правах, які підлягають захисту. А відсутність своєчасного судового захисту може призводити до ситуацій, коли наступні дії суду вже не матимуть значення для особи та її прав. До того ж, у п.116 рішення ЄСПЛ від 12.03.2009 у справі «Вергельський проти України» зазначено: «розумність тривалості провадження має оцінюватися у світлі конкретних обставин справи та з урахуванням таких критеріїв, як складність справи, поведінка заявника та відповідних органів.

В матеріалах об`єднаної цивільної справи містяться відзиви директора ПП «Левчик» Шаповала О.А., зі змісту яких вбачається, що відповідач ПП «Левчик» позовні вимоги ТОВ «Арго-Балта» не визнає та заперечує проти їх задоволення з підстав, що ПП «Левчик» дізнався про наявність начебто чинних договорів, укладених з ТОВ «Агро-Балта» лише після отримання матеріалів даної цивільної справи, жодних доказів користування позивачем земельними ділянками не надано, є велика ймовірність того, що на момент укладення договору з ПП «Левчик» договору з ТОВ «Агро-Балта» не існувало. Крім того, укладення та реєстрація договору з ПП «Левчик» було спрямовано на настання реальних наслідок, підтвердженням чого є передача земельних ділянок в користування .

Представник Балтської міської ради Одеської області за довіреністю Димовська Н.С. в судове засідання не з`явилася, однак надала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, проти ухвалення у рішення у справі не заперечувала. Крім того, в клопотанні було зазначено, що Балтська міська рада Одеської області визнає позовні вимоги позивача та з метою належного виконання судового рішення при ухвалені рішення просить врахувати зміни, внесені до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Законом України від 05.12.2019 року № 340-V-II «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а саме, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства.

За умовами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини справи

Розглянувши позов в межах заявлених вимог, заслухавши позиції сторін, оцінивши наявні докази в матеріалах справи, судом встановлені наступні фактичні обставини.

ОСОБА_1 , на правах власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,73 га, кадастровий номер: :01:002:0347, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 № НОМЕР_3 , виданого 16.08.2004 року Балтською районною державною адміністрацією Одеської області на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 09.06.2004 року № 239/А-204 (т.1, а.с. 123, 132).

20.04.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Балта» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 13-16). Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 надає, а ТОВ «Агро-Балта» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 6,73 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 № 014568), нормативна грошова оцінка якої складає 22 240,59 грн., строк дії Договору 15 років. Договір зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011 року за № 00206. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 729/103-19 від 09.07.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 1, а.с. 72-75).

Відповідно до змісту інформаційної довідки № 163832283 від 17.04.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме розділу «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» (т. 1, а.с. 17-19) земельна ділянка, кадастровий номер якої :01:002:0347, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 6,73 га і перебуває у власності ОСОБА_1 знаходиться в оренді ПП «Левчик» від 06.02.2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 45468786 від 11.02.2019 року.

15.11.2014 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 112-113). Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0347, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 6,73 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 10 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 17356002 від 20.11.2014 року (т. 1, а.с. 119), прийнятого державним реєстратором реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В., за ПП «Левчик» 19.11.2014 року було зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0347, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 29771396 від 20.11.2014 року (т. 1, а.с. 120) Однак, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.11.2014 року, укладеної сторонами 15.12.2014 року (т. 1, а.с. 124), 11.02.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. прийнято рішення № 45468397 про проведення державної реєстрації припинення іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0347 за суб`єктом ПП «Левчик», що також дублюється в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1, а.с. 137-138 ).

25.12.2014 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 133-134). Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0347, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 6,73 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 15 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 45468786 від 11.02.2019 року, прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. (т. 1, а.с. 139), за ПП «Левчик» 06.02.2019 року зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0347.

Як вбачається зі змісту заяви учасника справи за результатами письмового опитування за вих. № 04-19/2198 від 24.09.2019 року, а саме відповідача Балтської міської ради Одеської області (т. 1, а.с. 152-153) Балтська міська рада Одеської області розпочала надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.05.2016 року. 06.02.2019 року директор ПП «Левчик» ОСОБА_9 звернувся до сектору державної реєстрації юридичного відділу міської ради з договором оренди земельної ділянки, укладений між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 відносно державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0347. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації права оренди, 11.02.2019 року державним реєстратором міської ради було прийнято рішення № 45468786 щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0347 за ПП «Левчик». Державна реєстрація права оренди була проведена відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Під час реєстрації заяви про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку. В зазначених відомостях була наявна лише інформація про державну реєстрацію права оренди реєстраційною службою Балтського районного управління юстиції Одеської області 19.11.2014 року за ПП «Левчик».

ОСОБА_2 , на правах власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,58 га, кадастровий номер: :01:001:0260, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно рішення Балтського районного суду Одеської області від 03.07.2018 року № 493/1298/18 (т. 2, а.с. 17).

20.04.2009 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агро-Балта» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 13-16). Відповідно до умов Договору ОСОБА_6 надає, а ТОВ «Агро-Балта» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,58 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 № 009483), нормативна грошова оцінка якої складає 11 123,76 грн., строк дії Договору 15 років. Договір зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011 року за № 00185. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 726/103-19 від 08.07.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 2, а.с. 73-76).

Відповідно до змісту інформаційної довідки № 163813858 від 17.04.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме розділу «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» (т. 1, а.с. 17-19) земельна ділянка, кадастровий номер якої :01:001:0260, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,58 га і перебуває у власності ОСОБА_2 знаходиться в оренді ПП «Левчик» від 19.11.2018 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 44209831 від 23.11.2018 року.

05.09.2014 року між ОСОБА_6 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 2, а.с. 112-113). Відповідно до умов Договору ОСОБА_6 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:001:0260, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,58 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 15 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 24051009 від 01.09.2015 року (т. 2, а.с. 120), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Оперчук І.М., за ПП «Левчик» 21.08.2015 року було зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0260, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 43099757 від 01.09.2015 року (т. 2, а.с. 121) Однак, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.09.2014 року, укладеної сторонами 30.08.2018 року (т. 2, а.с. 126), 03.10.2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно КП «Регіональне бюро державної реєстрації» Новоселівської сільської ради Одеської області Сарафанюк Ю.В. прийнято рішення № 43329444 про проведення державної реєстрації припинення іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:001:0260 за суб`єктом ПП «Левчик».

30.08.2018 року між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 2, а.с. 136-137). Відповідно до умов Договору ОСОБА_2 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:001:0260, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,58 га, нормативна грошова оцінка якої складає 90 697,89 грн., строк дії Договору 15 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 43764036 від 30.10.2018 року (т. 2, а.с. 141), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І., за ПП «Левчик» 25.10.2018 року було зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0260. Однак, на підставі Додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 30.08.2018 року, укладеної сторонами 19.11.2018 року (т. 2, а.с. 146), 23.11.2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. прийнято рішення № 44206668 про проведення державної реєстрації припинення іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:001:0260 за суб`єктом ПП «Левчик».

19.11.2018 року між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 2, а.с. 156-159). Відповідно до умов Договору ОСОБА_2 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:001:0260, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,58 га, строк дії Договору 15 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 44209831 від 23.11.2018 року (т. 2, а.с. 163), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І., за ПП «Левчик» 19.11.2018 року було зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0260.

Як вбачається зі змісту заяви учасника справи за результатами письмового опитування за вих. № 04-19/2197 від 24.09.2019 року, а саме відповідача Балтської міської ради Одеської області (т. 1, а.с. 164-166) Балтська міська рада Одеської області розпочала надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.05.2016 року. 19.11.2018 року директор ПП «Левчик» ОСОБА_9 звернувся до сектору державної реєстрації юридичного відділу міської ради з договором оренди земельної ділянки, укладений між ПП «Левчик» та ОСОБА_2 відносно державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:001:0260. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації права оренди, 23.11.2018 року державним реєстратором міської ради було прийнято рішення № 44209831 щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0260 за ПП «Левчик». Державна реєстрація права оренди була проведена відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Під час реєстрації заяви про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.

ОСОБА_3 , на правах власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,77 га, кадастровий номер: :01:001:0264, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно рішення Балтського районного суду Одеської області від 29.09.2015 року № 2/493/801/15, що підтверджується номером запису про право власності № 12245111 від 19.11.2015 року в розділі «Актуальна інформація про право власності» в інформаційній довідці № 163819563 від 17.04.2019 року (т. 3, а.с. 17).

20.04.2009 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Агро-Балта» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 3, а.с. 13-16). Відповідно до умов Договору ОСОБА_7 надає, а ТОВ «Агро-Балта» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,77 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 № 009487), нормативна грошова оцінка якої складає 11 118,95 грн., строк дії Договору 15 років. Договір зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011 року за № 00188. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 725/103-19 від 08.07.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 3, а.с. 72-75).

Відповідно до змісту інформаційної довідки № 163819563 від 17.04.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме розділу «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» (т. 3, а.с. 17-19) земельна ділянка, кадастровий номер якої :01:001:0264, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,77 га і перебуває у власності ОСОБА_3 знаходиться в оренді ПП «Левчик» від 14.02.2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 45610258 від 20.02.2019 року.

05.12.2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 3, а.с. 109-110). Відповідно до умов Договору ОСОБА_3 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:001:0264, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,77 га, нормативна грошова оцінка якої складає 78 056,61 грн., строк дії Договору 15 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 26910881 від 09.12.2015 року (т. 3, а.с. 113), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І., за ПП «Левчик» 08.12.2015 року було зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0264, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 50292732 від 19.12.2015 року (т. 3, а.с. 114) Однак, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.12.2015 року, укладеної сторонами 25.12.2015 року (т. 3, а.с. 118), 20.02.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. прийнято рішення № 45609791 про проведення державної реєстрації припинення іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:001:0264 за суб`єктом ПП «Левчик».

25.12.2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 3, а.с. 128-129). Відповідно до умов Договору ОСОБА_3 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:001:0264, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,77 га, нормативна грошова оцінка якої складає 78 056,61 грн., строк дії Договору 15 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 45610258 від 20.02.2019 року (т. 3, а.с. 135), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І., за ПП «Левчик» 14.02.2019 року було зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0264.

Як вбачається зі змісту заяви учасника справи за результатами письмового опитування за вих. № 04-19/2196 від 24.09.2019 року, а саме відповідача Балтської міської ради Одеської області (т. 3, а.с. 136-137) Балтська міська рада Одеської області розпочала надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.05.2016 року. 14.02.2019 року директор ПП «Левчик» ОСОБА_9 звернувся до сектору державної реєстрації юридичного відділу міської ради з договором оренди земельної ділянки, укладений між ПП «Левчик» та ОСОБА_3 відносно державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:001:0264. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації права оренди, 20.02.2019 року державним реєстратором міської ради було прийнято рішення № 45610258 щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0264 за ПП «Левчик». Державна реєстрація права оренди була проведена відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Під час реєстрації заяви про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.

ОСОБА_4 , на правах власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,61 га, кадастровий номер: :01:002:0361, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 № НОМЕР_4 , виданого 16.08.2004 року Балтською районною державною адміністрацією Одеської області на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 09.06.2004 року № 239/А-2004 (т.4, а.с. 106).

20.04.2009 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Балта» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 4, а.с. 13-16). Відповідно до умов Договору ОСОБА_4 надає, а ТОВ «Агро-Балта» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,61 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 № 009496), нормативна грошова оцінка якої складає 11 123,74 грн., строк дії Договору 15 років. Договір зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011 року за № 00224. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 1269/103-19 від 08.10.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 3, а.с. 72-75).

Відповідно до змісту інформаційної довідки № 163841581 від 17.04.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме розділу «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» (т. 4, а.с. 17-19) земельна ділянка, кадастровий номер якої :01:002:0361, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,61 га і перебуває у власності ОСОБА_4 знаходиться в оренді ПП «Левчик» від 07.02.2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 45495025 від 13.02.2019 року.

05.09.2014 року між ОСОБА_4 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 4, а.с. 83-84). Відповідно до умов Договору ОСОБА_4 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0361, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,61 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 10 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 23668636 від 14.08.2015 року (т. 4, а.с. 91), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Рубан М.О., за ПП «Левчик» 10.08.2015 року було зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0361, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 42286440 від 14.08.2015 року (т. 4, а.с. 92) Однак, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.09.2014 року, укладеної сторонами 05.11.2014 року (т. 4, а.с. 95), 13.02.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. прийнято рішення № 45494671 про проведення державної реєстрації припинення іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0361 за суб`єктом ПП «Левчик».

05.11.2014 року між ОСОБА_4 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 4, а.с. 104-105). Відповідно до умов Договору ОСОБА_4 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0361, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,61 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 15 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 45495025 від 13.02.2019 року, прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. (т. 4, а.с. 110), за ПП «Левчик» 07.02.2019 року зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0361.

Як вбачається зі змісту заяви учасника справи за результатами письмового опитування за вих. № 04-19/2373 від 10.10.2019 року, а саме відповідача Балтської міської ради Одеської області (т. 4, а.с. 78-79) Балтська міська рада Одеської області розпочала надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.05.2016 року. 07.02.2019 року директор ПП «Левчик» ОСОБА_9 звернувся до сектору державної реєстрації юридичного відділу міської ради з договором оренди земельної ділянки, укладений між ПП «Левчик» та ОСОБА_4 відносно державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0361. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації права оренди, 13.02.2019 року державним реєстратором міської ради було прийнято рішення № 45495025 щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0361 за ПП «Левчик». Державна реєстрація права оренди була проведена відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Під час реєстрації заяви про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку. В зазначених відомостях була наявна лише інформація про державну реєстрацію права оренди реєстраційною службою Балтського районного управління юстиції Одеської області 10.08.2015 року за ПП «Левчик».

ОСОБА_5 , на правах власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,17 га, кадастровий номер: :01:001:0266, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 № НОМЕР_5 , виданого 16.08.2004 року Балтською районною державною адміністрацією Одеської області на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 09.06.2004 року № 239/А-2004 (т. 5, а.с. 121, 130).

20.04.2009 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Агро-Балта» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 5, а.с. 13-16). Відповідно до умов Договору ОСОБА_5 надає, а ТОВ «Агро-Балта» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,62 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 № 014510), нормативна грошова оцінка якої складає 29 174,47 грн., строк дії Договору 15 років. Договір зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011 року за № 00227. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 730/103-19 від 09.07.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 5, а.с. 72-75). Крім того, земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0266, відносно якої було вчинено запис ДЗК № 00227 від 11.04.2011 року, є ідентичною тієї земельною ділянки, відносно якої укладено договір з ПП «Левчик».

Відповідно до змісту інформаційної довідки № 163824028 від 17.04.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме розділу «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» (т. 5, а.с. 17-19) земельна ділянка, кадастровий номер якої :01:001:0266, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,17 га і перебуває у власності ОСОБА_5 знаходиться в оренді ПП «Левчик» від 07.02.2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 45493897 від 13.02.2019 року.

05.09.2014 року між ОСОБА_5 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 5, а.с. 109-110). Відповідно до умов Договору ОСОБА_5 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:001:0266, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,17 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 10 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 17354446 від 20.11.2014 року (т. 5, а.с. 117), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В. за ПП «Левчик» 19.11.2014 року було зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0266, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 29769801 від 20.11.2014 року (т. 5, а.с. 118) Однак, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.09.2014 року, укладеної сторонами 05.11.2014 року (т. 5, а.с. 122), 13.02.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. прийнято рішення № 45493684 про проведення державної реєстрації припинення іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:001:0266 за суб`єктом ПП «Левчик».

05.11.2014 року між ОСОБА_5 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 5, а.с. 131-132). Відповідно до умов Договору ОСОБА_5 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:001:0266, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,17 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 15 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 45493897 від 13.02.2019 року (т. 5, а.с. 136), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І., за ПП «Левчик» 07.02.2019 року було зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0266.

Як вбачається зі змісту заяви учасника справи за результатами письмового опитування за вих. № 04-19/2192 від 24.09.2019 року, а саме відповідача Балтської міської ради Одеської області (т. 1, а.с. 164-166) Балтська міська рада Одеської області розпочала надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.05.2016 року. 07.02.2019 року директор ПП «Левчик» ОСОБА_9 звернувся до сектору державної реєстрації юридичного відділу міської ради з договором оренди земельної ділянки, укладений між ПП «Левчик» та ОСОБА_5 відносно державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:001:0266. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації права оренди, 13.02.2019 року державним реєстратором міської ради було прийнято рішення № 45493897 щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0266 за ПП «Левчик». Державна реєстрація права оренди була проведена відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Під час реєстрації заяви про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Вирішуючи спірне питання, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України в редакції від 16.03.2010 року, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Ця сама норма продубльована в Законі України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин. Згідно із статтею 18 Закону України « Про оренду землі», в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. За змістом статті 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, було встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Судом встановлено, що Договір оренди землі № б/н, укладений 20.04.2009 року між ТОВ «Агро-Балта» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої: :01:002:0347, був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011 року за № 00206. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 729/103-19 від 09.07.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 1, а.с. 72-75); Договір оренди землі № б/н, укладений 20.04.2009 року між ТОВ «Агро-Балта» та ОСОБА_6 щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої: :01:001:0260, був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011 року за № 00185. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 726/103-19 від 08.07.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 2, а.с. 73-76); Договір оренди землі № б/н, укладений 20.04.2009 року між ТОВ «Агро-Балта» та ОСОБА_7 щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої: :01:001:0264, був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011 року за № 00188. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 725/103-19 від 08.07.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 3, а.с. 72-75); Договір оренди землі № б/н, укладений 20.04.2009 року між ТОВ «Агро-Балта» та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої: :01:002:0361, був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011 року за № 00224. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 1269/103-19 від 08.10.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 3, а.с. 72-75); Договір оренди землі № б/н, укладений 20.04.2009 року між ТОВ «Агро-Балта» та ОСОБА_5 щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої: :01:001:0266, був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2011 року за № 00227. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 730/103-19 від 09.07.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 5, а.с. 72-75).

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними уразі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та обтяжень.

Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яким передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Згідно роз`яснення Державної реєстраційної служби України № 2951/05-15-13 від 06.08.2013 року «Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами» встановлено, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку державний реєстратор повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року.

Крім того, згідно з п.п. 1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01.01.2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Судом встановлено, що приймаючи рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень № 17356002 від 20.11.2014 року (т. 1, а.с. 119), а саме про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:002: НОМЕР_6 , за ПП «Левчик», державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В. не запитувала інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року, а лише здійснювала пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів (т. 1, а.с. 117); що приймаючи рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень № 24051009 від 01.09.2015 року (т. 2, а.с. 120), а саме про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0260, за ПП «Левчик», державний реєстратор прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області не запитувала інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року, а лише здійснювала пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів (т. 2, а.с. 117); приймаючи рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень № 26910881 від 09.12.2015 року (т. 3, а.с. 113), а саме про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0260, за ПП «Левчик», державний реєстратор прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області не запитував інформації про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року; приймаючи рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень № 23668636 від 14.08.2015 року (т. 4, а.с. 91), а саме про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:002: НОМЕР_7 , за ПП «Левчик», державний реєстратор прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Рубан М.О. не запитувала інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року, а лише здійснювала пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів (т. 4, а.с. 89); приймаючи рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень № 17354446 від 20.11.2014 року (т. 5, а.с. 117), а саме про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001: НОМЕР_8 , за ПП «Левчик», державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В. не запитувала інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року, а лише здійснювала пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів (т. 5, а.с. 115).

Приймаючи рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 45468786від 11.02.2019 року, а саме про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:002:0347, № 44209831 від 23.11.2018 року, а саме про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0260, № 45610258 від 20.02.2019 року, а саме про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0264, № 45495025 від 13.02.2019 року, а саме про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:002:0361, № 45493897 від 13.02.2019 року, а саме про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001: НОМЕР_8 , за ПП «Левчик», державний реєстратор прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюк В.І.не запитував інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року, оскільки державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на земельні ділянки має безпосередній доступ та користується відомостями Державного земельного кадастру в порядку, встановленому Кабінетом Міністру України, а саме Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, так як п. 10-1 вказаного Порядку передбачається, що під час формування та реєстрації заяви щодо державної реєстрації прав на земельну ділянку автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримуються відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку, у тому числі з метою перевірки її кадастрового номера щодо його наявності та автентичності, а також з метою встановлення наявності відомостей про власників, користувачів такої земельної ділянки, перенесених з державного реєстру земель, що містяться в Державному земельному кадастрі, та відповідності таким відомостям про власників, користувачів відомостей, зазначених заявником у заяві, а тому дії державного реєстратора Балтської міської ради Одеської області були правомірними .

Таким чином, на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Балта» від 20.04.2009 року, який зареєстрований 11.04.2011 року зі строком дії до 11.04.2026 року і в установленому законом порядку не припинений; на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ПП «Левчик», був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Агро-Балта» від 20.04.2009 року, який зареєстрований 11.04.2011 року зі строком дії до 11.04.2026 року і в установленому законом порядку не припинений; на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ПП «Левчик», був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Агро-Балта» від 20.04.2009 року, який зареєстрований 11.04.2011 року зі строком дії до 11.04.2026 року і в установленому законом порядку не припинений; на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та ПП «Левчик», був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Балта» від 20.04.2009 року, який зареєстрований 11.04.2011 року зі строком дії до 11.04.2026 року і в установленому законом порядку не припинений; на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_5 та ПП «Левчик», був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Агро-Балта» від 20.04.2009 року, який зареєстрований 11.04.2011 року зі строком дії до 11.04.2026 року і в установленому законом порядку не припинений.

Суд критично ставиться до заперечення позовних вимог ПП «Агрофон» відповідачем ПП «Левчик» у своїх відзивах, оскільки вони спростовуються доказами дослідженими в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що договір оренди землі № б/н від 25.12.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер: :01:002:0347, площею 6,73 га, на підставі якого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. було винесено рішення № 45468786 від 11.02.2019 року про державну реєстрацію прав та її обтяжень, суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ПП «Левчик» права на оренду був чинний договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 20.04.2009 року, який був укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Балта»; договір оренди землі № б/н від 19.11.2018 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер: :01:001:0260, площею 2,58 га, на підставі якого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. було винесено рішення № 44209831 від 23.11.2018 року про державну реєстрацію прав та її обтяжень, суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ПП «Левчик» права на оренду був чинний договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 20.04.2009 року, який був укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Агро-Балта»; договір оренди землі № б/н від 25.12.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер: :01:001:0264, площею 3,77 га, на підставі якого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. було винесено рішення № 45610258 від 20.02.2019 року про державну реєстрацію прав та її обтяжень, суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ПП «Левчик» права на оренду був чинний договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 20.04.2009 року, який був укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Агро-Балта»; договір оренди землі № б/н від 05.11.2014 року, укладений між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер: :01:002:0361, площею 3,61 га, на підставі якого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. було винесено рішення № 45495025 від 13.02.2019 року про державну реєстрацію прав та її обтяжень, суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ПП «Левчик» права на оренду був чинний договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 20.04.2009 року, який був укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Балта»; договір оренди землі № б/н від 05.11.2014 року, укладений між ОСОБА_5 та приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер: :01:001:0260, площею 3,17 га, на підставі якого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. було винесено рішення № 45493897 від 13.02.2019 року про державну реєстрацію прав та її обтяжень, суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ПП «Левчик» права на оренду був чинний договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 20.04.2009 року, який був укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Агро-Балта».

Аналогічний висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 02.10.2019 року у справі № 587/2331/16-ц.

Спір про скасування рішення щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки повинно розглядатися як спір, що пов`язаний з порушенням цивільних прав позивачів на земельні ділянки іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Тобто, позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі яких було внесено запис про право оренди на спірну земельну ділянку ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є похідними від позовних вимог про визнання договорів оренди землі недійсними, оскільки підставами виникнення інших речових прав та винесення вказаного рішення були оспорювані договори оренди землі, укладені між фізичними особами ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 з однієї сторони, та ПП «Левчик», з другої сторони. Скасування рішень щодо державної реєстрації прав оренди на земельні ділянки за іншою особою є захистом прав позивача на земельну ділянку від їх порушення особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо того ж самого нерухомого майна.

Аналогічний висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 04.09.2018 року у справі № 823/2042/16 та від 10.04.2019 року у справі № 587/2135/16-ц.

Таким чином, судом встановлено факт одночасного існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку, що суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося, і тому позовні вимоги ПП «Агро-Балта» підлягають задоволенню в повному обсязі.

До того ж, враховуючи положення Закону України від 05.12.2019 № 340-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав законної сили 16.01.2020 року, та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де передбачається, що суд, ухвалюючи рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав), суд вважає за необхідне припинити право оренди набуте ПП «Левчик» на земельні ділянки, кадастрові номери яких: :01:002:0347, :01:001:0260, :01:001:0264, :01:002:0361, :01:001:0266.

Керуючись ст.ст. 49, 77, 78, 81, 206, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Балта» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватного підприємства «Левчик», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 15.12.2014 року між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_9 ) та приватним підприємством «Левчик» (Код ) щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0347, площею 6,73 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області (Код ) № 45468786 від 11.02.2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:0347, площею 6,73 га, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_9 ) та приватним підприємством «Левчик» (Код ) .

Припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0347, площею 6,73 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте приватним підприємством «Левчик» 06.02.2019 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 19.11.2018 року між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_10 ) та приватним підприємством «Левчик» (Код ) щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0260, площею 2,58 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області (Код ) № 44209831 від 23.11.2018 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0260, площею 2,58 га, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_10 ) та приватним підприємством «Левчик» (Код ) .

Припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0260, площею 2,58 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте приватним підприємством «Левчик» 19.11.2018 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 25.12.2015 року між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_11 ) та приватним підприємством «Левчик» (Код ) щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0264, площею 3,77 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області (Код ) № 45610258 від 20.02.2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0264, площею 3,77 га, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_11 ) та приватним підприємством «Левчик» (Код ) .

Припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0264, площею 3,77 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте приватним підприємством «Левчик» 14.02.2019 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 05.11.2014 року між ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_12 ) та приватним підприємством «Левчик» (Код ) щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0361, площею 3,61 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області (Код ) № 45495025 від 13.02.2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0264, площею 3,77 га, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_12 ) та приватним підприємством «Левчик» (Код ) .

Припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0264, площею 3,77 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте приватним підприємством «Левчик» 07.02.2019 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 05.11.2014 року між ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_13 ) та приватним підприємством «Левчик» (Код ) щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0266, площею 3,17 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області (Код ) № 45493897 від 13.02.2019 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0266, площею 3,17 га, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_13 ) та приватним підприємством «Левчик» (Код ) .

Припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0266, площею 3,17 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте приватним підприємством «Левчик» 07.02.2019 року.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 26.05.2020 року.

С У Д Д Я