Справа № 288/98/16-ц
Провадження № 2/288/6/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2020 року. смт.Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

за участю секретаря судового засідання - Франчук Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об`єднана» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернувся до суду з позовною заявою до приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об`єднана» (далі Відповідач) про розірвання договору оренди землі в якому з врахуванням зміни підстав позову /т.2 а.с.119-120/ вказує, що його мати ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якої є Позивач, була власником земельної ділянки площею 4.1640 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області.

Між ОСОБА_2 та Відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки та до Позивача, як спадкоємця, перейшли всі права та обов`язки за вищевказаним договором.

Позивач вказує, що Відповідач не виконує обов`язок по сплаті орендної плати, в той час, як погоджуючи строк орендної плати орендодавець розраховував на отримання необхідних йому коштів за земельну ділянку, що свідчить про те, що Відповідач допустив порушення договірних зобов`язань, які виникли в зв`язку з укладенням договору оренди земельної ділянки, а саме допустив систематичну несплату орендної плати.

На підставі вищевикладеного, Позивач просить розірвати договір оренди землі, відносно земельної ділянки площею 4.1640 га, яка розташована на території Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:000:0144, який укладений 25 липня 2008 року між ОСОБА_2 та приватним акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія Об`єднана», із змінами, внесеними до вказаного договору, згідно договору про внесення змін від 31 серпня 2011 року.

Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Представник Позивача в судове засідання не з`явилась, 30 квітня 2020 року надала до суду заяву в якій просила справу слухати без її участі, позовні вимоги підтримала, просила їх задоволити. /т.2 а.с.132/

Представник Відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Суд, дослідивши матеріали справи, розглянувши справу на засадах змагальності сторін, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 червня 2015 року та свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її син ОСОБА_1 , який прийняв спадщину після її смерті та спадщина на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 4.1640 га. /т.1 а.с.8, 9/

Згідно Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 11 червня 2015 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 червня 2015 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстровано право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 4.1640 га, яка розташована на території Миролюбівської сільської ради Житомирської області, кадастровий номер: :01:000:0144, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства. /т.1 а.с.10, 11/

Судом встановлено, що 25 липня 2008 року між ОСОБА_3 та Орендарем - закритим акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія» було укладено Договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4.1640 га, що розташована на території Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, договір укладено строком на 5 років та зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі у Попільнянському районному відділі ЖР РФЦ ДЗК, про що вчинено запис від 22 квітня 2008 року за № 58. /т.1 а.с.178-180/

Відповідно до Акту передачі - приймання земельної ділянки від 25 липня 2008 року, ОСОБА_2 Орендодавець та закрите акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія» - Орендар, на виконання зобов`язань за договором оренди землі від 25 липня 2008 року, Орендодавець передав, а Орендар прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована в межах сільської ради с.Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області, загальною площею 4.1640 гектарів ріллі. /т.1 а.с.180/

В Договорі про внесення змін до Договору оренди землі від 25 липня 2008 року, ділянка № НОМЕР_2 від 31 вересня 2011 року, Орендодавець ОСОБА_2 та Орендар закрите акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія» дійшли згоди, що строк дії Договору та відповідно термін оренди земельної ділянки, що орендується продовжується до 31 серпня 2026 року, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 2497.66 гривень в рік, що становить 4.0 % від нормативної грошової оцінки землі, договір про внесення змін зареєстровано у відділі Держкомзему Попільнянського району Житомирської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 травня 2012 року за № 02278. /т.1 а.с.181/

03 грудня 2015 року за вих. № 1092 приватне акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія Об`єднана» повідомило ОСОБА_1 про те, що не може надати йому дозвіл обробляти земельну ділянку, яка перебуває в оренді у Орендаря і зазначено, що до моменту закінчення дії Договору оренди, він має право використовувати земельну ділянку. /т.1 а.с.12/

07 березня 2017 рок за вих.1/27 приватним акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія Об`єднана» направлено на адресу ОСОБА_1 лист в якому товариство просить не вчиняти дії, що можуть перешкодити в користування орендованою земельною ділянкою /т.1 а.с.93/

Згідно пункту 4 рішення Протоколу № 01-Х позачергових Загальних зборів акціонерів Закритого акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія» від 15 січня 2010 року, змінено назву Товариства на (повне найменування) Приватне акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія Об`єднана», (скорочене найменування ПАТ «ТАКО»). /т.2 а.с.103-104/

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спірні правовідносини регулюються Цивільним Кодексом України, Земельним Кодексом України, спеціальним нормативно правовим актом, який регулює правовідносини щодо оренди земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Розділом 4 Договору, укладеного між сторонами встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, а саме визначено: пункт 4.1. - орендна плата нараховується і вноситься Орендарем щорічно у формі та розмірі, визначеному даним договором, протягом усього строку оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації Договору по день припинення його дії; пункт 4.3. річна орендна плата за використання об`єкта оренди встановлюється у розмірі 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки і складає 1279.57 гривень за один рік оренди; пункт 4.5. орендна плата вноситься Орендарем щорічно до 31 грудня поточного року за поточний рік, шляхом її виплати Орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами. /т.1 а.с.178/

Згідно Відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 30 квітня 2016 року № 8809, відсутня інформація про доходи ОСОБА_1 за період з 01 січня 2014 року по 31 грудня 2015 року від надання майна в лізинг ПАТ «ТАКО». /т.1 а.с.91, 101/

Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 26 березня 2018 року № 10837, відсутня інформація про доходи ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2017 року по 4 квартал 2017 року від надання майна в лізинг ПАТ «ТАКО». /т.1 а.с.100/

Як вбачається з повідомлення відділу Держгеокадастру у Попільнянському районі від 29 серпня 2018 року № 29-6-0.31-1113/116-18, нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Миролюбівської сільської ради з врахуванням коефіцієнтів індексації становить: - 2013 2014 роки 136956.52 гривень; - 2015 2018 роки 164347.82 гривень. /т.2 а.с.102/

Згідно відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, відсутня інформація про доходи ОСОБА_1 за період з І кварталу 2018 року по 4 квартал 2019 року від надання майна в лізинг ПАТ «ТАКО». /т.2 а.с.133/

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року в справі № 6-146цс12, яка враховується судом, відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України.

Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Аналогічний висновок зроблений у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач в своєму позові, як на підставу для розірвання договору оренди земельної ділянки, посилається на несплату Відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою.

Саме по собі поняття «несвоєчасна сплата» означає несплату певної суми у грошовій, натуральній або у відробітковій формі в певний строк, зокрема, в даному випадку, в строк, передбачений договором оренди землі.

Пунктом 4.5 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем щорічно до 31 грудня поточного року за поточний рік, пунктом 9.4 Договору встановлено обов`язок Орендаря своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно частини першої статті 251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Отже, Договором встановлено строк (термін), умови та обов`язок виплати Позивачу, як власнику земельної ділянки у повному обсязі орендної плати за користування земельною ділянкою до 31 грудня поточного року за поточний рік.

Зазначене вказує, що в даному випадку невиконання Відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, є несплатою орендної плати з огляду положень пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України.

Вищенаведеними матеріалами справи встановлено, що Відповідач систематично не виплачував орендну плату в період з 01 січня 2014 року по 4 квартал 2019 року.

Вина Позивача, в несвоєчасності отримання та неотриманні орендної плати внаслідок його дій, судом не встановлена.

Пунктом 13.1 Договору визначено, що за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за цим Договором, Сторони несуть відповідальність, що встановлена законодавством України та цим Договором.

З огляду на вищевикладене, Відповідач упродовж шести платіжних періодів поспіль (за 2014 - 2019 роки) не виплачував Позивачу орендну плату, тобто Позивач з вини Відповідача систематично не отримує орендну плату, передбачену договором оренди землі, внаслідок чого Позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував, як Орендодавець при укладенні договору оренди землі, а саме - можливості своєчасно щороку отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто отримати орендну плату до 31 грудня поточного року за поточний рік, чим істотно порушені його права своєчасно розпорядитися належною йому орендною платою, оскільки обов`язок Орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом Орендодавця своєчасно отримати орендну плату, що визначено пунктом 9.1 Договору, статтею 24 Закону України «Про оренду землі».

Оскільки Відповідач систематично не виконує своїх обов`язків щодо сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є Позивач, його порушені права підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить Позивач, справа розглядається в межах заявлених вимог та право обрання способу захисту належить Позивачу.

Згідно зі статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною другою цієї статті визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач під час розгляду справи, суду таких обставин не навів.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову про розірвання договору оренди землі, оскільки Відповідачем допущено систематичну несплату орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при подачі позовної заяви було сплачено судовий збір в розмірі 551.20 гривень /т.1 а.с.1/, який підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача.

Керуючись Законом України «Про оренду землі»; статтею 141 ЗК України; статтею 15, 16, 251, 610, 629, 651 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 141, 206, 223, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ

Позов ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об`єднана» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, відносно земельної ділянки площею 4.1640 га, яка розташована на території Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:000:0144, який укладений 25 липня 2008 року між ОСОБА_2 та приватним акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія Об`єднана», із змінами, внесеними до вказаного договору, згідно договору про внесення змін від 31 серпня 2011 року.

Стягнути з приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об`єднана» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 551 гривні 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник