2-2646/11
6/465/115/20
У Х В А Л А

судового засідання

06.04.2020 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого-судді Ванівського Ю.М.

за участі секретаря Школьнікової К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові матеріали подання приватного виконавця Маковецького З.В. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, -

В С Т А Н О В И В :

Приватний виконавець звернувся до суду із поданням, про звернення стягнення на нерухоме майно боржника.

Подання мотивує тим, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Маковецького Зоряна Вікторовича перебуває виконавче провадження

№ 57987650 з примусового виконання виконавчого листа № 2646/11, що виданий 08.02.2013 року Франківським районним судом м. Львова про стягнення з ОСОБА_1 в користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк Надра" 2 781 249,15грн. заборгованості та 1 730,00грн. судових витрат, а всього 2 782 979,15грн.

Виконавче провадження відрите за заявою уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» - Білої І.В. від 22.12.2018 року, яка надійшла на адресу приватного виконавця 31.12.2018 року.

31.12.2018 року на виконання вимог ст.ст. 1-4 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів», ст.ст. 1-5, 24, 26 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, копії якої скеровані сторонам виконавчого провадження. Згідно з повідомленням про вручення поштового відправлення, постанова вручена боржнику 10.01.2019 року.

З метою виконання судового рішення вжито ряд заходів, зокрема:

- 31.12.2018 року накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно боржника, про що внесено відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного реєстру обтяжень рухомого майна.

- 31.12.2018 року накладено арешт на кошти, що знаходяться на всіх відкритих рахунках боржника, копії постанови скеровані для виконання в банківські установи. Згідно з відповіддю ПАТ «Оксі Банк», ПАТ КБ «Львів», ПАТ «Ідея Банк», ПАТ «ВТБ Банк», ПАТ «ПУМБ», ПАТ «Укргазбанк», АТ «Укрексімбанк», АБ «Південний», ПАТ «Креді Агріколь Банк», ПАТ «Альфа-Банк», ПАТ «Укрсоцбанк», АТ «Банк Кредит Дніпро», АТ «Ощадбанк», АТ «Укрсиббанк», АТ «Банк Альянс», ПАТ «Укрбудінвестбанк», в боржника відсутні відкриті рахунки, договора про найм банківської скринь та зберігання цінностей з боржником не укладались.

З арештованого рахунку боржника в АТ «Райффайзен Банк Аваль» стягнуто 2 073,00грн., які розподілені в порядку, встановленому ст. 45 Закону України «Про виконавче провадження»:

- згідно з платіжним дорученням № 112 від 25.01.2019 року на користь стягувача повернуто 469,00грн. авансового внеску, які були використані на витрати виконавчого провадження;

- згідно з платіжним дорученням № 113 від 25.01.2019 року на користь стягувача перераховано 1 458,18грн. в рахунок погашення боргу;

- згідно з платіжним дорученням № 114 від 25.01.2019 року з боржника стягнуто 145,82грн. основної винагороди приватного виконавця.

Згідно з відповіддю Регіонального сервісного центру МВС за вих. № 31/13-52р від 17.01.2019 року, за боржником транспортні засоби не зареєстровані.

Згідно з відповіддю Пенсійного фонду України від 31.12.2018 року та відповіддю Державної фіскальної служби України від 03.01.2019 року, боржник ніде не працює та не отримує ніяких доходів.

Таким чином, внаслідок проведених виконавчих дій встановлено, що в боржника відсутнє будь-яке рухоме майно чи кошти, на які можна звернути стягнення з метою виконання рішення суду.

14.01.2019 року на адресу приватного виконавця надійшла заява боржника ОСОБА_1 з проханням звернути стягнення на склад площею 215кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з метою погашення заборгованості перед ПАТ «КБ «Надра» згідно з виконавчим листом № 2646/11.

Згідно з Інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 31.12.2018 року встановлено, що боржнику на праві приватної власності належали об`єкти нерухомого майна:

?склад літ. «Г», загальною площею 215,2кв.м., реєстраційний номер майна 19484263, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?склад літ. «В», загальною площею 397,0кв.м., реєстраційний номер майна 19484327, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?адмінбудинок літ. «А-1», загальною площею 67,9кв.м., реєстраційний номер майна 19484090, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?адмінприміщення літ. «А-1», загальною площею 24,5кв.м., реєстраційний номер майна 19484213, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?магазин із складськими приміщеннями літ. «Б-1», загальною площею 314,0кв.м., реєстраційний номер майна 19484404, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?земельна ділянка площею 0,1769га, кадастровий номер :04:004:0022, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

Внаслідок реалізації арештованого майна Личаківським ВДВС м. Львів ГТУЮ у Львівській області 24.06.2014 року право власності на вказане приміщення зареєстроване за Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», , адреса реєстрації: 04053, м. Київ, вул. Артема, 15, реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01. Право власності набуте на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів № 867, що видане 24.06.2014 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Тишківською Р.І.

Рішенням Личаківського районного суду м. Львова від 06.03.2015 року у справі № 463/5564/14-ц, що залишене в силі ухвалою Апеляційного суду Львівської області від 05.05.2015 року, задоволено позов ОСОБА_1 про визнання результатів прилюдних торгів недійсними, скасування державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, та вирішено наступне:

визнано недійсними результати прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна: земельної ділянки загальною площею 0,1769га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:004:0022; адмінбудинку літ «А-1» загальною площею 67,9кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; складу літ «Г» загальною площею 215,2кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; магазину із складськими приміщеннями літ «Б-1» загальною площею 314,0кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ; адмінприміщення літ «А-1» загальною площею 24,5кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 0,1769га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:004:0022; адмінбудинок літ «А-1» загальною площею 67,9кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1 ; склад літ «Г» загальною площею 215,2кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; магазин із складськими приміщеннями літ «Б-1» загальною площею 314,0кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ; адмінприміщення літ «А-1» загальною площею 24,5кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

визнано недійсним свідоцтво про придбання із прилюдних торгів земельної ділянки загальною площею 0,1769га, розташованої за адресою, за № 619 від 22 травня 2014 року, видане нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Тишківською Р.І.

визнано недійсним свідоцтво про придбання із прилюдних торгів магазину із складськими приміщеннями літ. «Б-1» загальною площею 314,0кв.м., що розташований за адресою, за

№ 620 від 22 травня 2014 року, видане нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Тишківською Р.І.

визнано недійсним свідоцтво про придбання із прилюдних торгів адмінприміщення літ «А-1» загальною площею 24,5кв.м., що розташоване за адресою, за № 864 від 24 червня 2014 року, нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Тишківською Р.І.

визнано недійсним свідоцтво про придбання із прилюдних торгів вдмінбудинку літ «А-1» загальною площею 67,9кв.м., що розташований за адресою, за № 865 від 24 червня 2014 року, нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Тишківською Р.І.

визнано недійсним свідоцтво про придбання із прилюдних торгів складу літ. «В» загальною площею 397,0кв.м., що розташований за адресою, за № 866 від 24 червня 2014 року, нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Тишківською Р.І.

визнано недійсним свідоцтво про придбання із прилюдних торгів складу літ «Г» загальною площею 215,2кв.м., що розташований за адресою, за № 867 від 24 червня 2014 року, нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Тишківською Р.І.

Однак, після набрання рішенням законної сили відповідні, зміни не внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та станом на 22.02.2019 року за отриманою інформацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні записи про право власності на нерухоме майно:

?склад літ. «Г», загальною площею 215,2кв.м., реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?склад літ. «В», загальною площею 397,0кв.м., реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?адмінбудинок літ. «А-1», загальною площею 67,9кв.м., реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?адмінприміщення літ. «А-1», загальною площею 24,5кв.м., реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?магазин із складськими приміщеннями літ. «Б-1», загальною площею 314,0кв.м., реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?земельна ділянка площею 0,1769га, кадастровий номер :04:004:0022, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

Земельна ділянка, на якій розташований вказаний об`єкт нерухомого майна, кадастровий номер :04:004:0022, площею 01769га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, належить боржнику ОСОБА_1 , і також була реалізована на прилюдних торгах, в подальшому зареєстрована за ПАТ «КБ «Надра», державну реєстрацію права власності скасовано судом.

За загальними правилами наслідком недійсності правочину, яким вважається протокол проведення електронних торгів, є застосування до сторін двосторонньої реституції.

Тобто, зважаючи на те, що Личаківським районним судом м. Львова визнано недійсними результати прилюдних торгів, скасовано державну реєстрацію права власності, визнано недійсним свідоцтво про придбання із прилюдних торгів складу літ «Г» загальною площею 215,2кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , таке майно станом на 22.02.2019 року фактично належить боржнику ОСОБА_1 , однак звернути на нього стягнення неможливо, оскільки право власності не зареєстроване за ним у встановленому законом порядку.

Після набрання рішенням законної сили боржник ОСОБА_1 не вчинив жодних дій щодо реєстрації за собою права власності на спірне майно.

На підставі вищевикладеного, просить подання задоволити.

В судове засіданні представник заявника не з`явився, однак в самій заяві зазначив про розгляд справи без його участі.

Інші учасники в судове засідання не з`явились, хоча про день, час та місце розгляду заяви були повідомлені у встановленому законом порядку.

За наведених обставин суд вважає за можливе слухати заяву у відсутності сторін, так як згідно ч. 4 ст. 440 ЦПК України, неявка учасників справи та інших осіб не є перешкодою для вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно, яке не зареєстровано у встановленому законом порядку.

Згідно з вимог ч. 2 ст.247ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлено, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Маковецького Зоряна Вікторовича перебуває виконавче провадження

№ 57987650 з примусового виконання виконавчого листа № 2646/11, що виданий 08.02.2013 року Франківським районним судом м. Львова про стягнення з ОСОБА_1 в користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк Надра" 2 781 249,15грн. заборгованості та 1 730,00грн. судових витрат, а всього 2 782 979,15грн.

Згідно з Інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 31.12.2018 року встановлено, що боржнику на праві приватної власності належали об`єкти нерухомого майна:

?склад літ. «Г», загальною площею 215,2кв.м., реєстраційний номер майна 19484263, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?склад літ. «В», загальною площею 397,0кв.м., реєстраційний номер майна 19484327, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?адмінбудинок літ. «А-1», загальною площею 67,9кв.м., реєстраційний номер майна 19484090, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?адмінприміщення літ. «А-1», загальною площею 24,5кв.м., реєстраційний номер майна 19484213, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?магазин із складськими приміщеннями літ. «Б-1», загальною площею 314,0кв.м., реєстраційний номер майна 19484404, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?земельна ділянка площею 0,1769 га, кадастровий номер :04:004:0022, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

Внаслідок реалізації арештованого майна Личаківським ВДВС м. Львів ГТУЮ у Львівській області 24.06.2014 року право власності на вказане приміщення зареєстроване за Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», , адреса реєстрації: 04053, м. Київ, вул. Артема, 15, реєстраційний номер майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01. Право власності набуте на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів № 867, що видане 24.06.2014 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Тишківською Р.І.

Однак, на підставі рішення Личаківського районного суду м.Львова визнано недійсними результати прилюдних торгів, скасовано державну реєстрацію права власності на вищевказані об`єкти.

Частиною 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Абзацом 2 ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстроване в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Частиною 10 ст. 440 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Частиною 11 ст. 440 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до частини 1 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Пункт 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Верховний Суд у постанові від 24.01.2020 року у справі № 910/10987/18 зазначає наступні правові висновки:

«За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Подібний висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17, а також у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.02.2018 у справі № 925/1121/17, від 17.04.2019 у справі № 916/675/15.

Відповідно до частини другої статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній станом на дату проведення державної реєстрації припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонас») записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Наведеною нормою законодавець врегулював правову ситуацію, коли відомості, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, не відповідають наявним чинним та нескасованим правовстановлюючим документам, на підставі яких проведені реєстраційні дії та які мають пріоритет над записами, що містяться у Державному реєстрі.

Правові висновки щодо статусу відомостей в Державному реєстрі речових прав на нерухоме та необхідності застосування частини другої статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у вирішенні питань, пов`язаних з правом власності на майно, викладені в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.02.2018 у справі № 917/553/17, від 03.04.2018 у справі № 922/1645/18.

Відповідно до статті 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

У наведеній нормі закріплена презумпція правомірності правочину, яка означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована. Презумпція може бути спростована у двох випадках: якщо правочини за своїм змістом, формою чи іншими елементами в імперативній формі визнаються недійсними законом з моменту їх вчинення (нікчемні правочини) або недійсність яких встановлюється судом на вимогу заінтересованої особи у встановлених законом випадках (оспорювані правочини).

Згідно з частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на момент укладення договорів купівлі-продажу між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мірасол» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сонас») право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Однак обставини правомірності правочинів (договорів купівлі-продажу, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мірасол» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сонас» від 11.06.2016), які були підставою набуття відповідачем права власності на спірне майно та підставою внесення до Державного реєстру запису про право власності на спірне майно, залишились поза увагою судів попередніх інстанцій. Суди не з`ясували з достовірністю обставини того, чи створили ці правочини правові наслідки для їх сторін, чи набув відповідач право власності на спірне майно за цими правочинами, чи були такі правочини оспорені та визнані недійсними в судовому порядку.

Згідно з позицією Верховного Суду, що викладена у Постанові від 10.02.2020 року у справі № 676/1314/19 зазначено, що «У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Задовольняючи подання старшого державного виконавця Кам`янець-Подільського МВ ДВС ГТУЮ у Хмельницькій області Волкової О.В. суд першої інстанції, з висновком якого погодився й апеляційний суд, дійшов правильного висновку про те, що особа є власником частки домоволодіння разом із тим це право боржника не зареєстроване в установленому законом порядку, що перешкоджає виконанню судового рішення.

Посилання боржника на те, що звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюються у разі відсутності у боржника достатніх коштів чи рухомого майна є безпідставним, оскільки державний виконавець в ході проведення виконавчих дій має звернути стягнення на усе майно, що зазначене у виконавчому документі, і порядок звернення стягнення у даному випадку значення не має».

Суд, оцінивши зібрані по справі докази, належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, приходить до висновку про те, що подання підлягає до задоволення, так як державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, а отже, рішення Личаківського районного суду м. Львова про скасування державної реєстрації на вищевказані об`єкти Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра», та факт не вчинення ОСОБА_1 жодних дій щодо реєстрації за собою права власності на спірне майно, дає підстави для звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку.

П О С Т А Н О В И В :

Подання задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, а саме:

?склад літ. «Г», загальною площею 215,2кв.м., реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?склад літ. «В», загальною площею 397,0кв.м., реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?адмінбудинок літ. «А-1», загальною площею 67,9кв.м., реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?адмінприміщення літ. «А-1», загальною площею 24,5кв.м., реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?магазин із складськими приміщеннями літ. «Б-1», загальною площею 314,0кв.м., реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

?земельна ділянка площею 0,1769га, кадастровий номер :04:004:0022, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, реєстраційний номер майна 01, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

яке належить боржнику ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку, з метою виконання рішення Франківського районного суду м. Львова у справі № 2646/11 від 12.07.2012 року.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя: Ванівський Ю.М.