Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/271/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

за участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності на житлового будинок.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності на житлового будинок.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.25).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.26).

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимогабо заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Вивчивши матеріали справи суд дійшов наступного.

15 липня 2019 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок загальною площею 70.2 кв.м., житловою площею 42.1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12).

За будинок позивачка заплатила ОСОБА_2 кошти в сумі 30000 (тридцять тисяч) гривень. Про отримання грошей ОСОБА_2 власноруч написав розписку (а.с.7).Після отримання грошей ОСОБА_2 забрав свої речі із вказаного вище житлового будинку, передав позивачці будинок та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) в користування та документи, що підтверджують його право власності на нерухоме майно, а саме:

- Технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 118974427 на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок загальною площею 70.2 кв.м., житловою площею 42.1 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , сформований 29.03.2018 року ОСОБА_3 , Ананьївська районна державна нотаріальна контора, Ананьївський районний нотаріальний округ, Одеська область;

- Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу : 118941165 від 29.03.2018 на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, площа 0,25 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:001:0058 (а.с.9-15).

Позивачка з відповідачем домовилися про нотаріальне оформлення договору купівлі- продажу вищевказаного будинку. Проте, по теперішній час відповідач не з`являється для нотаріального оформлення правочину та постійно мотивує свої відмови станом здоров`я.

З моменту придбання зазначеного будинку, тобто з 15 липня 2019 року, позивачка проживає в ньому разом зі своєю сім`єю, перевезла до придбаного будинку всі свої речі, здійснила ремонтні роботи, сплачую всі комунальні послуги та зберігаю документи на житловий будинок та присадибну ділянку, тобто користуюсь та володію придбаним житловим будинком.

Дійсна вартість будівель та споруд будинку по АДРЕСА_1 відповідно до Зведеного акту вартості будівель та споруд, виготовленого Миколаївським РБТІ, становить 131 409 ( сто тридцять одна тисяча чотириста дев`ять) гривень (а.с.8).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площа 2500 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: село Андрієво-Іванівка, Миколаївський район Одеська область, кадастровий номер: :02:001:0058, згідно Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - 119546, 19 грн. ( сто дев`ятнадцять тисяч п`ятсот сорок шість) гривень 19 коп. (а.с.16).

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З огляду на вказані обставини, а саме факт добросовісного і відкритого користування нерухомим майном, а також на те, що визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси осіб, є всі підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на вище зазначений житловий будинок і присадибну земельну ділянку.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності на житлового будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 70.2 кв. м., житловою площею 42.1 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який був укладений 15 липня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 70.2 кв. м., житловою площею 42.1 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою - АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :02:001:0058.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій