Справа № 521/9097/19
Провадження № 2/521/459/20
20 липня 2020 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Леонова О.С.,
при секретарі судового засідання Шабалдак О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни, ОСОБА_2 , треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діє в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_5 , про визнання протиправними та скасування рішення державного реєстратора, про скасування державної реєстрації права власності, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою, з позовними вимогами:
- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора КП «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Т.І. від 05.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46327591, на підставі якого державним реєстратором Мельник Т.І. було проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 ;
- скасувати запис про право власності №31044340 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який було внесено на підставі рішення державного реєстратора КП «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни від 05.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46327591, на житловий будинок, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2
- припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .
Водночас позивач звернувся до суду із заявою про встановлення порядку виконання рішення суду шляхом скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , яка була проведена на підставі рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни від 05.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46327591 (т.1, а.с. 50-57).
В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка вказує, що 05.04.1956 року її батьку було виділено у безстрокове користування земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , для будівництва індивідуального житлового будинку. В подальшому на вказаній земельній ділянці її батьками було побудовано житловий будинок та надвірні споруди. У зв`язку зі смертю її батько не встиг оформити у встановленому порядку усі документи на належний йому житловий будинок з надвірними спорудами. Після його смерті відкрилася спадщина. Спадщину прийняли позивач, відповідач ОСОБА_2 та їх мати ОСОБА_6 03.02.1998 року їм були видані свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно ОСОБА_7 , що складалося з: Ѕ частини вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами, житловий будинок закінчено будівництвом на 100 відсотків, але не здано в експлуатацію, розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м, На іншу Ѕ частину вищевказаного будинку було видано Свідоцтво про право власності пережившій дружині ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача. За життя 04.12.2012 року ОСОБА_6 було складено заповіт, відповідно до якого ОСОБА_6 заповіла ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в рівних частках кожному належні їй Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Вона та ОСОБА_3 , ОСОБА_5 у встановленому законом порядку прийняли спадщину шляхом звернення з відповідними заявами до нотаріуса. Незважаючи на викладене, ОСОБА_2 , незаконно зареєстрував га своє ім`я право власності на частину вказаного житлового будинку, на квартиру під АДРЕСА_3 , та їй була присвоєна нова адреса, як самостійному об`єкту нерухомості - житловий будинок А, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане відбулося без відома та згоди інших співвласників та користувачів вказаного житлового будинку та надвірних споруд, без виділу вказаної частки в натурі. Державна реєстрація права власності на вказаний житловий будинок була незаконно проведена за ОСОБА_2 державним реєстратором КП «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Т.І., на підставі її рішення. Таким чином, позивач вважає, що державний реєстратор Мельник Т.І. протиправно, з порушенням процедури, за відсутності необхідного пакету документів, з порушенням її прав та законних інтересів, не врахувавши наявні суперечності на майно, здійснила дії направлені на реєстрацію права власності за ОСОБА_2 щодо об`єкту нерухомого майна - житловий будинок А, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , нібито, як окремий самостійний житловий будинок. У зв`язку з викладеним, вважає, що рішення державного реєстратора Мельник Т.І. на підставі якого було проведено реєстрацію права власності ОСОБА_2 на вказану частину будинку є протиправним та підлягає скасуванню, у зв`язку з чим і звернулася до суду з вищевказаною позовною заявою.
Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином. 20.07.2020 року до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутністю.
Відповідач державний реєстратор КП «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Т.І. в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином.
Відповідач ОСОБА_2 та його представник в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином. В підготовчому провадженні від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на законність дій державного реєстратора, щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 на спірний об`єкт нерухомості.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , як представник неповнолітнього ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином.
Відповідно до вимог ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 2 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст.12 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
У судовому засіданні встановлено, що 05.04.1956 року Житловим управлінням виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих, відповідно до рішення виконкому ОМР депутатів трудящих №113 від 06.02.1956 року «Про відвід земельної ділянки», батьку позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_7 було виділено у безстрокове користування земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 600 кв.м, для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності, на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності від 05.04.1956 року, посвідченого нотаріусом 1-ої Одеської державної нотаріальної контори Пономаренко Г.Я., номер в реєстрі №3-1627.
На вказаній земельній ділянці ОСОБА_7 та його дружиною, матір`ю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_6 було побудована житловий будинок та надвірні споруди, які в цілому складаються з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 117,4 кв.м, житловою площею 60,3 кв.м, літня кухня літ. «Б», Сарай літ. «В», сарай літ.»Л», убиральня літ. «Г», душ літ. «Д», гараж літ. «К», огорожа №1-4, цистерна І, вимощення ІІ. Житловий будинок під літ. «А» в цілому складається з: квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 62,6 кв.м, житловою 37,2 кв.:1-1 житлова, площею 9,4 кв.м, 1-2-житлова площею 9,5 кв.м, 1-3-веранда площею 11,3 кв.м, 1-4-житлова площею 18,3 кв.м, 1-5-коридор площею 4,3 кв.м, 1-6-санвузол площею 2,2 кв.м, 1-7-кухня площею 7,6 кв.м,; квартири АДРЕСА_5 загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м: 2-1 веранда, площею 15,8 кв.м, 2-2 котельня. площею 5,3 кв.м, 2-3 - санвузол площею 3,6 кв.м, 2-5 - коридор, площею 1,1 кв.м,2-6 житлова, площею 9,5 кв.м, 2-7 житлова площею 13,6 кв.м, 2-8 кухня площею 5,9 кв.м., що підтверджується технічним паспортом (т.1, а.с. 22-25).
ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_7 . Після його смерті відкрилася спадщина. Спадкоємцями після його смерті залишилися його дружина ОСОБА_6 , його син ОСОБА_2 , та його дочка ОСОБА_1 . Усі спадкоємці у встановленому законом порядку прийняли спадщину, подавши нотаріусу відповідні заяви.
03.02.1998 року спадкоємцям ОСОБА_7 було видано свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, що складалося з: Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . житловий будинок закінчено будівництвом на 100 відсотків, але не здано в експлуатацію, розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м, який належав померлому на підставі Договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку з правом особистої власності, посвідченого державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної контори 05.04.1956 року за реєстровим №3-1627, дублікат якого виданий державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної контори 27.01.1998 року за реєстровим №1-228, з тим, що всі права та обов`язки по здачі.
На іншу Ѕ частину вищевказаного будинку було видано Свідоцтво про право власності пережившій дружині ОСОБА_6
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_6 . Її смерть у встановленому законом порядку була зареєстрована Одеським міським ВДРАЦС ГТУЮ в Одеській області, про що складено відповідний актовий запис за №6960.
04.12.2012 року ОСОБА_8 було складено заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Масаловою В.А., зареєстрований в реєстрі за №1421, відповідно до якого ОСОБА_6 заповіла ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в рівних частках кожному належні їй Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Спадкоємцями після смерті ОСОБА_8 є: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , в рівних частках кожний, які у встановленому законом порядку прийняли спадщину шляхом подачі заяв нотаріусу.
На підставі їх заяв державним нотаріусом Малиновської державної нотаріальної контори у місті Одеса Михальовою Л.І. відкрито спадкову справу №59Г/2019 (т.1, а.с. 137-169).
До спадкового майна увійшло належне їй майно, в тому числі і належна їй частка у житловому будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .
05.04.2019 року державним реєстратором КП «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Т.І. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46327591, на підставі якого державним реєстратором Мельник Т.І. було проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з виділенням її в окремий житловий будинок, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, з присвоєнням нової адреси: АДРЕСА_1 .
Вказане рішення було прийнято реєстратором на підставі:
- заяви ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;
-технічного паспорту від 11.01.2019 року.
Згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Реєстраційна дія - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав.
Стаття 18 вказаного Закону встановлює процедуру державної реєстрації прав. Пункти 5 та 6 частини 1 цієї статті унормовують, що державна реєстрація проводиться на підставі рішення про державну реєстрацію прав (пункт 5), після чого власне відкривається розділ в Державному реєстрі прав та/або вносяться до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав (пункт 6).
Згідно вимог ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор:
1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;
2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.
3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.
Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;
4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень;
5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав;
6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом;
7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);
8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;
9) формує реєстраційні справи у паперовій формі;
9-1) надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про виконавче провадження", інформацію органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю;
10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.
Відповідно до п.п. 6, 7 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 р., державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.
Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.
Відповідно до п. 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 р., розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.
Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.
У разі коли відомості Державного земельного кадастру про власників, користувачів земельної ділянки, перенесені з державного реєстру земель, містять неповну або неточну інформацію, що унеможливлює ідентифікацію особи, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав надсилає відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 17 жовтня 2012 р. № 1051 (Офіційний вісник України, 2012 р., № 89, ст. 3598), повідомлення в електронній формі державному кадастровому реєстраторові про уточнення інформації в Державному земельному кадастрі, в якому зазначається виключний перелік відомостей, що є неповними або неточними.
Відповідно до п. 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.
Відповідно до п. 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування.
Відповідно до п. 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:
1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;
2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.
Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.
Відповідачем ОСОБА_2 не надано державному реєстратору ані документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, ані правовстановлюючі документи на земелтьну ділянку.
Відповідно до п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.
Для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються:
документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);
документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (крім випадків, коли об`єкт нерухомого майна створюється шляхом поділу або об`єднання без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення);
технічний паспорт на новостворений об`єкт нерухомого майна;
документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків поділу або об`єднання таких об`єктів нерухомого майна, як квартира, житлове або нежитлове приміщення тощо).
Відповідачем ОСОБА_2 вказані документи державному реєстратору не надавалися.
Відповідно до п. 55 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу або об`єднання майна, що перебуває у спільній власності, крім документів, передбачених пунктом 54 цього Порядку, також подається письмова згода всіх співвласників на проведення поділу або об`єднання майна, що перебуває у спільній власності.
У разі коли в результаті поділу або об`єднання майна, що перебуває у спільній власності, змінюється розмір часток у такому праві спільної власності, також подається письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на таке майно.
При цьому право спільної власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу або об`єднання майна, не припиняється.
Відповідно до п. 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:
1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;
2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.
У разі коли в результаті виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, у співвласників, які не здійснювали виділ в натурі частки, змінюється розмір часток у праві спільної власності, подається також письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на таке майно.
Під час проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що залишається у спільній власності після виділу в натурі частки одного із співвласників, державний реєстратор зазначає рівні частки у праві спільної часткової власності на таке майно, крім випадку, передбаченого абзацом четвертим цього пункту, або якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст.11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.
Відповідно до ст.22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
В матеріалах реєстраційної справи відсутні документи про виділення спірної частини будинку в окрему одиницю, згода співвласників на виділення вказаної частини будинку в окрему одиницю, та довідка про присвоєння спірній частині будинку нової адреси.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Аналіз вищевказаних обставин та норм діючого законодавства, свідчить про те, що державний реєстратор Мельник Т.І., протиправно здійснила дії щодо реєстрації права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок А, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , як на окремий самостійний житловий будинок.
Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.
Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).
Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Таким чином, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача.
Відповідно до ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.
Суд вважає за можливе встановити порядок виконання вказаного судового рішення шляхом скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , яка була проведена на підставі рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни від 05.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46327591.
Висновки суду відповідають вимогам норм права, на які посилається суд під час розгляду справи і фактичним обставинам по справі, а також підтверджується зібраними по справі доказами.
Керуючись ст.ст. 1, 2,5,12,19,30,43,76, 81, 84, 89, 95, 223, 235, 241, 247, 258, 259, 263-265, 267, 268, 280-289, 354 ЦПК України, суд, -
Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни від 05.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46327591, на підставі якого державним реєстратором Мельник Т.І. було проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .
Скасувати запис про право власності №31044340 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який було внесено на підставі рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни від 05.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46327591, на житловий будинок, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 .
Встановити порядок виконання рішення суду шляхом скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , яка була проведена на підставі рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Мельник Тетяни Іванівни від 05.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46327591.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м. Одеси протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено до 03.08.2020 року.

Головуючий О.С. Леонов

03.08.20