Тальнівський районний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2020 Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді: Фролова О.Л.

за участю секретаря судових засідань: Кремсалюк Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в позовному провадженні в м.Тальне в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянсько (фермерського) господарства «Відродження», третя особа відділ у Тальнівському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованої орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованої орендної плати, до початку розгляду справи по суті збільшив позовні вимоги в частині стягнення заборгованої орендної плати. На підставу своїх вимог посилається на те, що позивач згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ЧР №017714 виданого 26.05.2003 року є власником земельної ділянки площею 2,15 га, що розташована на адмінтериторії Глибочківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, яку передав в оренду, 10.10.2006 року уклавши з відповідачем договір оренди земельної ділянки строком на п`ять років, а 22.12.2011 року повторно уклав договір оренди землі з СФГ «Відродження» строком на 10 років. Відповідач зареєстрував вказаний договір 23.07.2012 року у третьої особи Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК». 23.07.2012 року позивач передав відповідачу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за актом прийому-передачі.

У 2012 році відповідач виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою в сумі 2478,82 грн., у 2013 році 3029,67 грн., 02.04.2014 року на прохання позивача, було виплачено наперед орендну плату в розмірі 30000 грн., при цьому відповідачем було зазначено, що річний розмір орендної плати становить 3030 грн., тому повідомив, що до закінчення дії договору оренди землі не буде отримувати орендну плату за свою земельну ділянку, хоча при цьому у розписці написав суму 30000 грн. та склав довіреність на голову СФГ «Відродження» ОСОБА_2 для отримання орендної плати.

Позивач посилається на те, що відповідач у 2014 році нарахував 3564,32 грн. орендної плати, а виплатив - 3029,67 грн., у 2015 році нарахував 7185,63 грн., а виплатив 6000 грн., у 2016 році нарахував 9937,88 грн., а виплатив 8000 грн., у 2017 році нарахував 10310,55 грн., а виплатив 8300 грн., у 2018 році нарахував 12049,68 грн., а виплатив 9700 грн., всього було нараховано 43048,06 грн. Із вказаної суми відповідач сплатив за позивача податок у розмірі 534,65 грн. +1185,63 грн. +1934,88 грн. +2010,65 грн.+2349,68 грн.=8018,49 грн. Таким чином, позивач посилається на те, що відповідач мав би виплатити позивачу орендну плату за період 2014-2018 роки 35029,57 грн., за мінусом наперед виплаченої орендної плати за розпискою в розмірі 30000 грн., залишок невиплаченої орендної плати становить 5029,67 грн.

Крім того, позивач посилається на те, що відповідачем було нараховано благодійну допомогу за 2016-2018 роки в розмірі 6430,00 грн., яка не увійшла в суму погашення наперед виплаченої орендної плати в розмірі 30000 грн.

Таким чином, залишок суми невиплаченої орендної плати за 2018 рік становить 5029,67 грн. та загальна сума допомоги за 2016-2018 роки становить в розмірі 6430 грн., яка не увійшла в суму погашення наперед виплаченої позивачу суми орендної плати 30000 грн., а всього 11459,67 грн. та орендна плата за 2019 рік в сумі 9700 грн., всього заборговано 21159,67 грн.

Позивач посилається на те, що в період дії договору відповідач збільшив розмір орендної плати, виплачував благодійну допомогу як орендодавцю їх отримував за позивача та не повідомив, що істотно вплинуло на мої права як орендодавця.

Позивач також вказую, що у договорі оренди землі від 22.12.2011 року, відсутні істотні умови договору, наявність яких вимагається при укладенні вказаних договорів станом на час укладення договору, а саме відсутній розмір та форму платежу.

Позивач просить: визнати договір оренди земельної ділянки укладений 22.12.2011 року між ним та СФГ «Відродження», зареєстрований в Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 23.07.2012 року за №04695 недійсним з моменту його укладення; стягнути з СФГ «Відродження» на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2018-2019 роки в сумі16400 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати у виді судового збору в розмірі 1536,80 грн.

Представник позивача та позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві. Крім того позивач в судовому засіданні підтвердив факт отримання ним від голови СФГ «Відродження» 30000 грн. за користування належної йому земельної ділянки.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав викладених у відзиві. Крім відповідач голова СФГ «Відродження» повідомив що він дійсно сплатив позивачу 30000 грн. за користування його земельною ділянкою.

Суд, вислухавши представника позивача, позивача, представників відповідача, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розташованої на адмінтериторії Глибочківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області площею 2,15 га з кадастровим номером -01-000-0497, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЧР №017714 виданого 26.05.2003 року.

Відповідно до договору оренди землі укладеного 10 жовтня 2006 року в с. Глибочок між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Відродження», ОСОБА_1 надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,15 га орендарю СФГ «Відродження» строком на 5 (п`ять) років.

Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки 10 жовтня 2006 року, ОСОБА_3 передав земельну ділянку орендарю, в особі ОСОБА_2 , розміром 2,15 га в адмінмежах Глибочківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору оренди землі укладеного 22.12.2011 року в с. Глибочок між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Відродження», ОСОБА_1 надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,18 га орендарю СФГ «Відродження» строком на 10 (десять) років.

Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки 23.07.2012 року, ОСОБА_3 передав земельну ділянку орендарю, в особі ОСОБА_2 , розміром 2,15 га в адмінмежахГлибочківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до довіреності складеної в с. Глибочок 02.04.2014 року, ОСОБА_1 , що проживає в с. Глибочок Тальнівського району уповноважив ОСОБА_2 , що проживає в с. Глибочок Тальнівського району, представляти інтереси з питань отримання орендної плати, заключення договору оренди, та інші дії, пов`язані з використанням та орендою земельної ділянки за державним актом серія ЧР №017714.

Відповідно до інформації Глибочківської сільської ради Тальнівського району від 15.04.2019 року №146, 02.04.2014 року було посвідчено доручення ОСОБА_1 на ОСОБА_2 , підставою виникнення права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку стало рішення Тальнівської районної державної адміністрації №208 від 21.05.2003, видано акт на право приватної власності на землю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва серія ЧР №017714 від 26.05.2003.

З повідомлення ОСОБА_3 від 22.05.2019 року вбачається, що ОСОБА_1 просить внести записи про скасування довіреності виданої 02.04.2014 року на уповноваження ОСОБА_2 представляти інтереси щодо отримання орендної плати.

Відповідно до інформації відділу у Тальнівському районі Держгеокадастру від 13.05.2019 №31-23-0.320-335/170-19, технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі площею 2,15 га громадянину ОСОБА_1 відсутня.

Відповідно до повідомлення від 22.05.2019 року, ОСОБА_1 просить не надавати ОСОБА_2 витяг з ДЗК про земельну ділянку площею 2,15 га, яка належить ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ЧР №017714 від 26.05.2003 року.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 04.06.2019, нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь 86186,89 грн., кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0497, місце розташування: Черкаська область, Тальнівський район, Глибочківська сільська рада, площа 2,1493 га.

Відповідно до розписки ОСОБА_1 складеної 30.08.2013 року, він отримав кошти в сумі 30000 грн. за належну земельну ділянку площею 2,15 га.

Відповідно до довідки виданої СФГ «Відродження» про виплату орендної плати ОСОБА_1 за земельний пай по договору оренди б/н від 23.07.2012 року зареєстрований у Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 23.07.2012 у Державному реєстрі земель за №04695, орендної плати за 2012 рік нараховано 2916,26 грн., отримано ОСОБА_1 2478,82 грн, за 2013 рік нараховано 3564,32 грн., отримано 3029,67 грн., за 2014 рік нараховано 3564,32 грн., отримано 3029,67 грн., за 2015 рік нараховано 7185,63 грн., отримано 6000,00 грн., за 2016 рік нараховано 9937,88 грн., отримано 8000,00 грн., за 2017 рік нараховано 10310,55 грн., отримано 8300,00 грн., за 2018 рік нараховано - 12049,68 грн, отримано 9700,00 грн., за 2019 рік нараховано 6211,18 грн., але не отримано.

Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 16.09.2019 року №311, ОСОБА_1 нараховано доходи від СФГ «Відродження» за 2014 рік в розмірі 3564,32 грн. з них утримано податку в розмірі 534,65 грн., за 2015 рік в березні нараховано 4311,38 грн. з них утримано податку в розмірі 646,71 грн., за 2015 рік в квітні нараховано 2874,25 грн. з них утримано податку 431,14 грн., за 2016 рік в березні нараховано 4968,94 грн. з них утримано податку 894,41 грн., за 2016 рік в квітні нараховано 4968,94 грн. з них утримано податку 894,41 грн., за 2017 рік в березні нараховано 4968,94 грн. з них утримано податку 894,41 грн., за 2017 рік в квітні нараховано 5341,61 грн. з них утримано податку 961,49 грн., за 2018 рік в березні нараховано 4968,94 грн з них утримано податку 894,41 грн., за 2018 рік в квітні нараховано 7080,74 грн з них утримано податку 1274,53 грн., за 2019 рік інформація про доходи відсутня.

З повідомлення від 04.02.2020 року вбачається, що голова СФГ «Відродження» пропонує ОСОБА_1 отримати орендну плату за земельний пай за 2019 рік, звернувшись до бухгалтерії СФГ «Відродження» за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до заяви від 21.02.2020 року, ОСОБА_3 просить СФГ «Відродження» повідомити дату, час і місце куди прибути за отриманням орендної плат за 2019 рік.

Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 24.02.2020 року №45/23-00-53-52-019, ОСОБА_1 нараховано доходи від СФГ «Відродження» за 2019 рік в березні в розмірі 6211,18 грн. з них утримано податку 1118,01 грн., за 2019 рік в квітні нараховано 6086,95 грн. з них утримано 1095,65 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» та ст. 93 ЗК України, оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із частиною третьою статті 152 ЗК Українизахист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України, договір оренди землі підлягає державній реєстрації, виходячи зі змісту ст. 210, 640 ЦК України та ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) та п. 41 договору оренди землі від 23.07.2012 року, договір підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції на момент укладення договору 22.12.2011 року, істотними умовами договору були: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції на момент укладення договору 22.12.2011 року, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом.

З договору оренди землі укладеного 22.12.2011 року в с. Глибочок між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Відродження», вбачається, що даний договір не містить усіх істотних умов договору оренди землі визначених ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: істотна умова розмір орендної плати з визначенням форми платежу чим було порушено законні права ОСОБА_1 так як він як власник своєї земельної ділянки, має право претендувати щонайменше на законне сподівання та можливість розраховувати на отримання належного та конкретного розміру щорічної орендної плати та форму платежу, проте договором оренди землі цього не передбачено. Відповідач на власний розсуд нараховував та виплачував орендну плату по договору, не проводив індексування розміру орендної плати що також вплинуло на права ОСОБА_1 .

Вищевказане узгоджується з практикою Європейського суд, так у рішенні від 29.11.1991 року у справі «ПайнВелнйДевелопментс ЛТД» проти Ірландії зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користування своєю власністю.

Крім того, вбачається, що відсутні документи, які є невід`ємною частиною договору оренди землі відповідно до закону: а саме план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Частиною першою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним у розумінні ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Тобто, у разі виявлення факту відсутності у договорі хоча би однієї істотної умови після проведення його державної реєстрації, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Таким чином у судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі б/н від 22.12.2011, укладений між позивачами та відповідачем не містять ряду істотних умов, визначених Законом України «Про оренду землі», тому суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянсько (фермерського) господарства «Відродження», третя особа відділ у Тальнівському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання договору оренди землі недійсним обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Разом з тим, суд вважає за належне позовні вимоги про стягнення з відповідача орендної плати за 2018-2019 роки по договору оренди землі б/н від 22.12.2011 року в загальній сумі з допомогою за 2016-2018 роки в розмірі 21159,67 грн. задовольнити частково, оскільки благодійна допомога нарахована в розмірі 6430,00 грн. не є орендною платою в розумінні ч. 6 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», а тому не підлягає стягненню в разі визнання договору оренди землі недійсним. Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає нарахована, але не виплачена орендна плата в розмірі 14729 грн. 67 коп.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 1536,80 грн., які складаються з судового збору понесеного позивачем, що підтверджується квитанціями №42 та №41 від 15.08.2019 року.

На підставі ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 210, 215, 626, 629, 638, 640, 792 ЦК України, ст. 1, 93, 96 ЗК України, керуючись ст. 12, 13, 141, 258, 263, 264-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Селянсько (фермерського) господарства «Відродження», третя особа відділ у Тальнівському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованої орендної плати задовольнити частково.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки укладений 22 грудня 2011 року, між ОСОБА_1 та Селянсько (фермерським) господарством «Відродження» с. Глибочок Тальнівського району Черкаської області, який зареєстрований в Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК 23 липня 2012 року за №04695 з моменту його укладення.

Стягнути з Селянсько (фермерського) господарства «Відродження» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі по договору оренди земельної ділянки від 22.12.2011 року в розмірі 14729 (чотирнадцять тисяч сімсот двадцять дев`ять) грн. 67 коп.

Стягнути з Селянсько (фермерського) господарства «Відродження» на користь ОСОБА_1 1536 (одну тисячу п`ятсот тридцять шість) грн. 80 коп. понесений судових витрат.

В іншій частині позову відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Черкаського апеляційного суду через Тальнівський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 07.12 .2020 року.

Суддя О. Л. Фролов