Справа № 388/415/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

28.01.2020 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Степанов С.В.

при секретарі Лінській Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Карат СВ», ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду мотивуючи свої вимоги наступним.

Позивачу на праві власності належать земельні ділянки площею 8,65 гектарів кадастровий номер :02:000:1047 та 0,97 гектарів, кадастровий номер :02:000:2047, що розташовані на території Братолюбівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю. На початку 2018 року йому стало відомо, що на вищевказані земельні ділянки були виготовлені договори оренди земельної ділянки між ним та ФГ «Карат СВ», які зареєстровані 16.10.2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції, номери записів про інше речове право: 2929683 та 2929009.

05 лютого 2018 року в Долинській районній державній адміністрації Кіровоградської області позивач отримав належним чином завірену копію договору оренди земельної ділянки від 16 жовтня 2013 року на земельну ділянку площею 8,65 гектарів, кадастровий номер :02:000:1047, номер запису про інше речове право: 2929683, зареєстрований державним реєстратором Проценко С.В. Реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області та належним чином завірену копію договору оренди земельної ділянки від 16 жовтня 2013 року на земельну ділянку площею 0,97 гектарів, кадастровий номер :02:000:2047, номер запису про інше речове право: 2929009, зареєстрований державним реєстратором Проценко С.В. Реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, що підтверджується договорами оренди земельної ділянки. Ознайомившись з вищевказаними договорами ОСОБА_1 з`ясував, що вищевказані договори оренди земельної ділянки взагалі не підписані зі сторони орендаря - ФГ «Карат СВ» та в порушення норм чинного законодавства були подані відповідачем на державну реєстрацію. В зв`язку з цим, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом про усунення перешкод у користуванні майном.

В судове засідання сторона позивача не з`явилась, до суду надавала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує повністю, просить задовольнити.

В судовому засіданні сторона відповідача ФГ «Карат СВ» заперечувала проти задоволення заявлених позовних вимог позивача, на тій підставі, що на договорі, що перебуває у відповідача підпис орендаря наявний, крім того просила застосувати строк позовної давності.

В судове засідання ОСОБА_2 не з`явилась, про розгляд справи належним чином повідомлялась.

Заслухавши представника відповідача та дослідивши надані докази суд приходить до висновку з наступного.

Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю 11 КР № 002052 позивач є власником земельної ділянки площею 9,63 га., яка знаходиться на території Братолюбівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с. 5).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 16.10.2013 року укладеного між позивачем та ФГ «Карат СВ», ділянка площею 8.65 га передана в строкове платне користування на строк 15 років. Договір не містить підпису орендаря (а.с.8-9).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 16.10.2013 року укладеного між позивачем та ФГ «Карат СВ», ділянка площею 0,9721 га передана в строкове платне користування на строк 15 років. Договір не містить підпису орендаря (а.с.10-11).

Копією витяга з державного реєстру речових прав від 11.04.2018р. підтверджено, що державним реєстратором реєстраційної служби Долинського РУЮ Кіровоградської області Проценко С.В. 16.10.2013р. було зареєстровано договір оренди землі строком на 15 років, земельна ділянка площею 8,6542 га орендодавцем є ОСОБА_1 , а орендарем ФГ «Карат», номер запису : 2929683 (а.с.14).

Копією витяга з державного реєстру речових прав від 11.04.2018р. підтверджено, що державним реєстратором реєстраційної служби Долинського РУЮ Кіровоградської області Проценко С.В. 16.10.2013р. було зареєстровано договір оренди землі строком на 15 років, земельна ділянка площею 0,9721 га орендодавцем є ОСОБА_1 , а орендарем ФГ «Карат», номер запису : 2929009 (а.с.15).

Копіями заяв від 14.05.2011 представника відповідача підтверджується подання на реєстрацію оригіналів спірних договорів без підпису орендаря (а.с. 34,40)

Згідно приписів ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із статтею 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу , інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Відповідно до статті 14 ЗУ «Про оренду землі» , договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Правочин вважається таким, шо вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Відповідно до частини 2 статті 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру.

Статтею 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документа не відповідають вимогам, встановленим цим Законом або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; подані документа не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

З наведеного вбачається, що державним реєстратором Проценко С.В. у 2013 році протиправно, з порушенням ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», було здійснено державну реєстрацію поданих відповідачем договорів оренди земельних ділянок. Оскаржити дії державного реєстратора Проценка С.В. та скасувати протиправну державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_1 не має можливості так як, Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області була ліквідована 07.06.2016 року без правонаступника, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб.

Згідно ст.21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії виданий органом державної влади чи місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам законодавства чи порушує цивільні права та обов`язки.

За змістом ст. ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє,

користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право

вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Судом встановлено, що договори оренди земельних ділянок від 16.10.2013 року на земельні ділянки площею 8,6542 га кадастровий номер : :00:000:1047 та 0,9721 кадастровий номер: :02:000:2047, в порушення норм чинного законодавства України були зареєстровані державним реєстратором реєстраційної служби Долинського РУЮ Кіровоградської області Проценко С.В. 16.10.2013 року між ОСОБА_1 та ФГ «Карат СВ», за відсутності на них підпису орендаря, тобто були зареєстровані не укладені договори.

Таким чином, оскільки , протиправна реєстрація може нести негативні юридичні наслідки для сторін вказаних правовідносин, враховуючи принципи свободи договору, змагальності сторін та диспозотивності, суд приходить до висновку про належність обраного способу судового захисту та наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача, з огляду на очевидну не законність такої реєстрації.

Клопотання відповідача щодо застосування до спору строку позовної давності задоволенню не підлягає з огляду на положення п.4 ч.1 ст. 268 ЦК України, згідно якої позовна давність не поширюється на вимогу власника про визнання незаконним правового акту органу влади чи місцевого самоврядування, яким порушено його право власності.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 71, 141, 258-259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 (проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до Фермерського господарства «Карат СВ» (код 35867220, місцезнаходження: вул. Жовтнева, 54 А, смт. Петрово, Петрівський район, Кіровоградська область), ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні майном - належними йому земельними ділянками, шляхом скасуванням державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 16 жовтня 2013 року на земельну ділянку площею 8,65 гектарів, кадастровий номер :02:000:1047, номер запису про інше речове право: 2929683, зареєстрований державним реєстратором Проценко С.В. реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 16.10.2013 року, та договору оренди земельної ділянки від 16 жовтня 2013 року на земельну ділянку площею 0,97 гектарів, кадастровий номер :02:000:2047 номер запису про інше речове право: 2929009, зареєстрований державним реєстратором Проценко С.В. Реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області від 16.10.2013 року.

Стягнути з фермерського господарства «Карат СВ» на користь ОСОБА_1 понесений судовий збір в розмірі 1409,60 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов