Тарутинський районний суд Одеської області
_________________________________________________________________________
Справа №514/369/20
Провадження по справі № 2/514/232/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2020 року смт Тарутине

Тарутинський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Тончевої Н.М.

при секретарі - Образенко Т.М.,

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Тарутине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Березинської селищної ради Тарутинського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05 серпня 1994 року, посвідченого секретарем Березинської селищної ради Тарутинського району Одеської області та зареєстрованого в реєстрі за №98.

Свої вимоги мотивує тим, що 05 серпня 1994 року він придбав 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , про що було складено договір купівлі-продажу, який посвідчений секретарем Березинської селищної ради Тарутинського району Одеської області та зареєстрований в реєстрі за №98.

Після укладення зазначеного договору купівлі-продажу відбулося повне його виконання з обох сторін.

18 серпня 1994 року Тарутинським районним бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №8 за реєстровим №18 було зареєстровано право власності за позивачем на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 .

Однак, зазначений договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити його нотаріально неможливо, що підтверджується довідкою Березинської селищної ради Тарутинського району Одеської області.

Вказані обставини позбавляють позивача можливості користуватись та розпоряджатися належним йому майном, що стало підставою для звернення до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, на розгляд суду від представника позивача надійшла заява з проханням розглянути справу у їх відсутність, на позовних вимогах наполягає.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився. На адресу суду від представника відповідача надійшла заява, в якій він зазначив, що з позовними вимогами позивача згоден та просить розглянути справу без його участі.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд прийшов до наступного висновку.

Судом достовірно встановлено, що 05 серпня 1994 між ОСОБА_2 , який діяв на підставі довіреності виданої Березинською селищною радою Тарутинського району Одеської області з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншою сторони укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 продає, а ОСОБА_1 купує належний селищній раді 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.10-11).

Договір купівлі-продажу від 05 серпня 1994 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 посвідчений секретарем Березинської селищної ради Тарутинського району Одеської області Небога Парасковією Іванівною та зареєстрований в реєстрі за №98 .

З довідки КП «Тарутинське районне бюро технічної інвентаризації» Тарутинської районної ради Одеської області №58 від 11 лютого 2020 року вбачається, що 18 серпня 1994 року в реєстровій книзі №8 за реєстровим №18, 27 квітня 2004 року в реєстровій книзі №2 за реєстровим №242 та в електронному реєстрі прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 4534203 зареєстровано право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 по 1/2 частці за кожним (а.с.17).

Згідно довідки Березинської селищної ради Тарутинського району Одеської області №465/02-07 від 19 березня 2020 року, на теперішній час посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу укладений 05 серпня 1994 року між ОСОБА_2 , який діяв на підставі довіреності виданої Березинською селищною радою Тарутинського району Одеської області з однієї сторони та ОСОБА_1 та посвідчений секретарем Березинської селищної ради Тарутинського району Одеської області Небога Парасковією Іванівною, та зареєстрований в реєстрі за №98 на теперішній час неможливо.

Тож, судом встановлено, що реєстрація договору купівлі-продажу в селищній раді була обрана сторонами угоди, оскільки такий спосіб оформлення відповідав як нормам чинного на той час законодавства, так і існуючій практиці укладення договорів відчуження нерухомого майна, що підтверджується реєстрацією БТІ за позивачем права власності на житловий будинок на підставі такого договору.

Правочин обома сторонами повністю виконаний, оскільки позивач придбав вказаний вище житловий будинок у свою власність у відповідача, виконавши взяті на себе зобов`язання за договором купівлі - продажу, а відповідач виконав зобов`язання по передачі будинку позивачу. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв.

При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу будинку, правочини були реальними і вчинені у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1994 році.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тож, розглядаючи вимогу позивача про визнання договору купівлі-продажу від 05 серпня 1994 року дійсним, суд користується нормами Цивільного Кодексу /в редакції 1963 року/, оскільки вони діяли на момент укладення договору, тобто до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України /в редакції 2003 року/.

Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР (1963 р.), яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору стаття 48 цього Кодексу.

Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст.89ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

З огляду на зазначені обставини суд вважає, що позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу будинку, його виконання та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди.

При таких обставинах позовні вимоги позивача правомірні, основані на нормах ч. 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.), що регулювала дані правовідносини на час укладення договору купівлі-продажу і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81,89, 136, 264, 265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Березинської селищної ради Тарутинського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 05 серпня 1994 року між ОСОБА_2 , який діяв на підставі довіреності виданої Березинською селищною радою Тарутинського району Одеської області та ОСОБА_1 , посвідчений секретарем Березинської селищної ради Тарутинського району Одеської області Небога Парасковією Іванівною, та зареєстрований в реєстрі за №98.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Тарутинський районний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.М. Тончева