Справа № 194/1928/19
Номер провадження 2/194/23/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2020 року Тернівський міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Солодовник І.С.,

при секретарі - Сафоновій А.Г.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Тернівка Дніпропетровської області цивільну справу за уточненою позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовною та уточненою позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, в якій зазначає, що під час судового засідання стало відомо від відповідача ОСОБА_2 про смерть відповідача ОСОБА_3 , у зв`язку з чим, уточнює свої позовні вимоги.

25.04.1996 року між продавцями ОСОБА_2 , (який діяв від свого імені та імені неповнолітніх дітей - ОСОБА_4 та ОСОБА_4 ), ОСОБА_3 та покупцем - ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна: однокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований 25.04.1996 року на Павлоградській товарній біржі за №04/20-НДТ. Позивач вказує, що діяльність Павлоградської товарної біржі, відповідно до даних, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань припинена 01.12.2010 року. При укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, вказаний договір був повністю виконаний сторонами, його зареєстровано Павлоградським бюро технічної інвентаризації у порядку, діючому на час продажу майна. На момент укладення договору, законодавством України не було заборонено укладати та реєструвати договори купівлі-продажу нерухомості на біржі, на час його укладання згідно з ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» він не підлягав нотаріальному посвідченню. На даний час згідно з чинним законодавством угоди щодо купівлі-продажу нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню, однак на даний час нотаріальне посвідчення договору неможливе. Вищевказаний договір купівлі-продажу виконаний сторонами в повному обсязі, недійсним не визнавався, зареєстрований на товарній біржі, в БТІ, що допускалося законом на момент його укладання.

Також, позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , який є її батьком, помер. За життя він не зареєстрував право власності на вказану квартиру у державному реєстрі прав нерухомості. Вона є спадкоємицею першої черги за законом після померлого ОСОБА_5 .. Визнання дійсним вказаного договору необхідно їй задля оформлення спадкових прав, тому вона змушена звернутися до суду з даним позовом та просити суд визнати спірний договір дійсним.

Крім того, позивач вказує, що на час укладення спірного договору до 01.01.2004 року угоди зареєстровані на біржах - договори про відчуження нерухомого майна, нотаріальному посвідченню не підлягали і є дійсними по формі. Законодавством не було заборонено укладати та реєструвати договори купівлі-продажу нерухомості на біржах.

У зв`язку з чим, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна: однокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 25.04.1996 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , зареєстрований 25.04.1996 року на Павлоградській товарній біржі за реєстровим номером № 04/20- НДТ.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, однак в уточненій позовній заяві просила справу розглядати без її участі, зазначила, що не заперечує проти винесення заочного рішення (а.с. 36-38).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, зазначив, що позовні вимоги визнає повністю (а.с. 40).

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що батько позивача ОСОБА_6 - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 08.04.2019 р. Тернівським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного Територіального управління юстиції Дніпропетровської області (а.с. 11), свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 , виданого 23.03.1989 року відділом ЗАГС м. Тернівка Дніпропетровської області (а.с. 12) та свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_3 , виданим 07.09.2013 р. відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Тернівського міського управління юстиції у Дніпропетровській області (а.с. 13).

За життя ОСОБА_5 уклав з ОСОБА_2 , який діяв від свого імені та від імені неповнолітніх дітей - ОСОБА_4 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.04.1996 року, зареєстрованого 25.04.1996 року Павлоградською товарною біржею Дніпропетровської області за № 04/20-НДТ, та придбав у власність квартиру АДРЕСА_2 (а.с. 9).

Також, з матеріалів справи встановлено, що даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в КП «Тернівське бюро технічної інвентаризації» 05 серпня 1996 року, в книзі за реєстровим № 35-183/209 на ім`я ОСОБА_5 , про що свідчить довідка КП «Тернівське бюро технічної інвентаризації» 05.08.1996 р. (а.с. 10).

З договору купівлі-продажу нерухомого майна встановлено, що реєстрація вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (а.с. 9).

З уточненої позовної заяви встановлено, що за життя, батько позивача не зареєстрував право власності на вказану квартиру у державному реєстрі прав нерухомості. Позивач є спадкоємицею першої черги за законом після померлого ОСОБА_5 .. Визнання дійсним вказаного договору необхідно позивачу задля оформлення спадкових прав, оскільки на даний час договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.

Крім того, з свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , виданого повторно Тернівським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) видно, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 39).

Договір купівлі-продажу нерухомого майна було укладено 25.04.1996 року, тобто на час дії Цивільного Кодексу Української РСР 1963 року, однак на даний час діє Цивільний Кодекс України 2003 року. Відповідно до ч. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 року до цивільних відносин, які виникли до набрання чинності кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином, застосуванню підлягають норми ЦК України 2003 року.

Згідно з ст. 219 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Відповідно до ч. 2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

З договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.04.1996 р. встановлено, що між ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов вказаного вище договору і договір сторонами виконаний повністю. Продавець ОСОБА_5 сплатив вартість за купівлю квартири та зареєстрував договір в КП «Тернівське бюро технічної інвентаризації».

Згідно з довідкою про склад сім`ї або зареєстрованих в житловому приміщенні, виданою 25.10.2019 року відділом реєстрації місця проживання фізичних осіб виконавчого комітету Тернівської міської ради Дніпропетровської області, позивач ОСОБА_1 зареєстрована у квартирі за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 14).

За таких умов, враховуючи, що відповідач уточнені позовні вимоги позивача визнає повністю, суд вважає за необхідне позов задовольнити та визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.04.1996 року, посвідченого Павлоградською товарною біржею Дніпропетровської області.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 76, 81, 206, 211, 223, 258-259, 263-265, 274 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Уточнену позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - однокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , посвідченого 25.04.1996 року Павлоградською товарною біржею Дніпропетровської області, зареєстрованого за номером 04/20-НДТ дійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Тернівський міський суд Дніпропетровської області.

Сторони справи:

Позивач: ОСОБА_7 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_5 .

Суддя: І.С. Солодовник