Справа № 310/8267/19
РІШЕННЯ

Іменем України

20 січня 2020 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі головуючого судді Богомолової Л.В.

при секретарі Рибалка Н.М.

за участю представника позивача адвоката Кондрашової В.М.

за участю відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , представник позивачів ОСОБА_5 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на самостійний об`єкт нерухомості, визначення порядку користування земельною ділянкою, суд -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на самостійний об`єкт нерухомості, визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що їм на праві власності належить 2/3 частини житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.05.2011 року та реєстрації права власності на нерухоме майно. Інша 1/3 частка цього ж будинку належить відповідачам по 1/6 частині кожному. У зв`язку з тим, що вони є рідними братом та сестрою, після оформлення спадщини вирішили об`єднати свої частки у будинку для сумісного користування та виділитись в самостійний об`єкт нерухомості, тому просять позовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Кондрашова В.М. позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнали повністю з наступних підстав.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3,статті 321 ЦК України ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Так, відповідно до вимог ст. 356 ч. 1 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 358 ч. ч. 1 - 3 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до вимог ст. 364 ч. ч. 1 та 3 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до вимог ст. 367 ч. ч. 1 та 2 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Частиною першою статті 88 Земельного кодексу України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Згідно ч. 3 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації.

Згідно п. 18 «е» Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року, за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки.

Судом встановлено, що позивачам на праві власності належить 2/3 частини житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.05.2011 року та реєстрації права власності на нерухоме майно. Інша 1/3 частка цього ж будинку належить відповідачам по 1/6 частині кожному.

Фактично між сторонами тривалий час вже встановився порядок користування об`єктами нерухомості, згідно вищевказаного порядку, щодо будинку і господарських будівель та земельною ділянкою за зазначеною адресою.

На теперішній час виникла необхідність поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності, тому позивачі звернулися до суду.

Право власності сторін, як і розмір їх часток сторонами не оспорюється і підтверджується належними доказами.

Відповідно до вимог ст. 12 ч. 3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 248/246 від 21.12.2019 року поділ в натурі вказаного об`єкту нерухомості у частках наближених до тих, якими користуються сторони, технічно можливий.

По запропонованому експертом варіанту поділу експерт пропонує поділити в натурі житловий будинок з прибудовами літ.»А,А1,А»» і належні до нього господарськи будівлі та споруди за адресою АДРЕСА_1 , між власниками 1/3 + 1/3/ часток, позивачами, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 разом та власниками /1/6 + 1/6/ частки,відповідачами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 разом, з урахуванням їх часток у праві спільної власності та порядку користування приміщеннями житлового будинку і будівлями, який у співвласників склався.

Виділити в натурі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в рівних частках в рахунок ідеальних /1/3 + 1/3/ часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 у самостійний об`єкт нерухомого майна, житловий будинок літ.«А», що складається з коридору №1-1 площею 7,2 м2, кухні № 1-2 площею 9,4 м2, кімнати №1-3 площею 12,6 м2, кімнати №1-4 площею 7,5 м2, кімнати №1-5 площею 5,9 м2, санвузла №1-6 площею 3,7 м2, які складають ізольовану квартиру №1 загальною площею 46,3 м2, у тому числі житловою площею 26,0 м2 та господарські споруди: літньої кухні літ. «Г» площею 27,6 м2, басейна літ. «М», ганок до літ. «А», козирок доліт. «А», підвал під літ. «А» воріт №1, паркана №2, №3, №5, №11, №13, замощення І, що розташовані на відокремленій земельній ділянці з окремим входом (виходом) за адресою АДРЕСА_1 ( на схемі додатків №1, №2 забарвлено синім кольором).

Залишити в натурі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в рівних частках в рахунок ідеальних /1/6 + 1/6/ часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 самостійним об`єктом нерухомості: житлову прибудову літ. „А1" загальною площею 34,0 м2, у тому числі житловою площею 16,9 м2, житлову прибудову літ."А2" загальною площею 13,0 м2, у тому числі житловою площею 13,0 м2 та господарські будівлі і споруди: підвал площею 65,0 під літ. "Б", підвал площею 9,0 м2 під літ."Д", підвал під літ."В", вбиральню літ."Ж", басейн літ."3", ворота №6,№8, хвіртку №7, паркани №4, №9, №10, №12, замощення II, замощення III, замощення УІ, що розташовані на відокремленій земельній ділянці з окремим входом (виходом) за адресою АДРЕСА_1 ( у подальшому з наданням нового поштового адресу), (на схемі додатків №1, №2 забарвлено червоним кольором).

Визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право власності в рівних частках за кожним на самостійний садибний (індивідуальний) житловий будинок літ."А" , що складається з коридору №1-1 площею 7,2 м2, кухні № 1-2 площею 9,4 м2, кімнати №1-3 площею 12,6 м2, кімнати №1-4 площею 7,5 м2, кімнати №1-5 площею 5,9 м2, санвузла №1-6 площею 3,7 м2, які складають ізольовану квартиру №1 загальною площею 46,3 м2, у тому числі житловою площею 26,0 м2 та господарські споруди: літньої кухні літ. «Г» площею 27,6 м2, басейна літ. «М», ганок до літ. «А», козирок доліт. «А», підвал під літ. «А» воріт №1, паркана №2, №3, №5, №11, №13, замощення І, який розташований на відокремленій земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будовами та спорудами за адресою АДРЕСА_1 між ОСОБА_3 , ОСОБА_6 з однієї сторони та ОСОБА_7 , ОСОБА_2 з другої сторони.

Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0994 га (994,0 м2) кадастровий номер відсутній, за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка має лінійні проміри між точками повороту по периметру за годинниковою стрілкою від вулиці Спортивна: 46,70 м. 21,25 м. 46,70 м. 21,30 м. між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 разом з одного боку та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 разом з іншого боку на дві відокремлені земельні ділянки з урахуванням порядку користування земельною ділянкою, житловими будівлями і спорудами, який склався у співвласників виділивши: в натурі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в рахунок ідеальних /1/3 + 1/3 / часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0994 га (994,0м2) кадастровий номер відсутній, земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд ( присадибна ділянка) загальною площею 0,0534 га (534,0м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по вулиці Спортивна: 12,00 м. 1,10 м. 6,90 м. 3,00 м. 2,87 м. 2,36 м. 31,54 м. 7,70 м. 46,70 м. 21,30 м. за адресою АДРЕСА_1 ( на схемі додатку №2 забарвлено синім кольором).

Залишити в натурі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в рахунок ідеальних /1/6 + 1/6/ часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0994 га (994,0 м2) кадастровий номер відсутній, земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0460 га (460,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по межі з вулиці Спортивна: 34,70 м. 13,55 м. 31,54 м. 2,36 м. 2,87 м. 3,00 м. 6,90 м. 1,10 м. за адресою АДРЕСА_1 , у подальшому з наданням нового поштового адресу, ( на схемі додатку №2 забарвлено червоним кольором).

Такі обставини та дії дають достатні підстави для висновку, що спільне користування сторонами спірним нерухомим майном є неможливим, що дає підстави вважати встановленим, що в даних правовідносинах наявні умови, передбачені п. 3 ч. 1 ст. 365 ЦК України, які дають право суду ухвалити рішення про припинення права на частку в спільному майні.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки є правові й фактичні підстави для поділу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на самостійний об`єкт нерухомості, визначення порядку користування земельною ділянкою.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 356 ч. 1, 358 ч. ч. 1 - 3, 364 ч. ч. 1 та 3, 367 ч. ч. 1 та 2 ЦК України, ст.ст. 86,88 ЗК України, суд

ВИРІШИВ :

Цивільний позов ОСОБА_8 та ОСОБА_4 , представник позивачів ОСОБА_5 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на самостійний об`єкт нерухомості, визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з прибудовами літ.»А,А1,А»» і належні до нього господарськи будівлі та споруди за адресою АДРЕСА_1 , між власниками 1/3 + 1/3/ часток, позивачами, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 разом та власниками /1/6 + 1/6/ частки,відповідачами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 разом, з урахуванням їх часток у праві спільної власності та порядку користування приміщеннями житлового будинку і будівлями, який у співвласників склався.

Виділити в натурі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в рівних частках в рахунок ідеальних /1/3 + 1/3/ часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 у самостійний об`єкт нерухомого майна, житловий будинок літ.«А», що складається з коридору №1-1 площею 7,2 м2, кухні № 1-2 площею 9,4 м2, кімнати №1-3 площею 12,6 м2, кімнати №1-4 площею 7,5 м2, кімнати №1-5 площею 5,9 м2, санвузла №1-6 площею 3,7 м2, які складають ізольовану квартиру №1 загальною площею 46,3 м2, у тому числі житловою площею 26,0 м2 та господарські споруди: літньої кухні літ. «Г» площею 27,6 м2, басейна літ. «М», ганок до літ. «А», козирок доліт. «А», підвал під літ. «А» воріт №1, паркана №2, №3, №5, №11, №13, замощення І, що розташовані на відокремленій земельній ділянці з окремим входом (виходом) за адресою АДРЕСА_1 ( на схемі додатків №1, №2 забарвлено синім кольором).

Залишити в натурі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в рівних частках в рахунок ідеальних /1/6 + 1/6/ часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 самостійним об`єктом нерухомості: житлову прибудову літ. „А1" загальною площею 34,0 м2, у тому числі житловою площею 16,9 м2, житлову прибудову літ."А2" загальною площею 13,0 м2, у тому числі житловою площею 13,0 м2 та господарські будівлі і споруди: підвал площею 65,0 під літ. "Б", підвал площею 9,0 м2 під літ."Д", підвал під літ."В", вбиральню літ."Ж", басейн літ."3", ворота №6,№8, хвіртку №7, паркани №4, №9, №10, №12, замощення II, замощення III, замощення УІ, що розташовані на відокремленій земельній ділянці з окремим входом (виходом) за адресою АДРЕСА_1 ( у подальшому з наданням нового поштового адресу), (на схемі додатків №1, №2 забарвлено червоним кольором).

Визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право власності в рівних частках за кожним на самостійний садибний (індивідуальний) житловий будинок літ."А" , що складається з коридору №1-1 площею 7,2 м2, кухні № 1-2 площею 9,4 м2, кімнати №1-3 площею 12,6 м2, кімнати №1-4 площею 7,5 м2, кімнати №1-5 площею 5,9 м2, санвузла №1-6 площею 3,7 м2, які складають ізольовану квартиру №1 загальною площею 46,3 м2, у тому числі житловою площею 26,0 м2 та господарські споруди: літньої кухні літ. «Г» площею 27,6 м2, басейна літ. «М», ганок до літ. «А», козирок доліт. «А», підвал під літ. «А» воріт №1, паркана №2, №3, №5, №11, №13, замощення І, який розташований на відокремленій земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будовами та спорудами за адресою АДРЕСА_1 між ОСОБА_3 , ОСОБА_6 з однієї сторони та ОСОБА_9 , ОСОБА_2 з другої сторони.

Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0994 га (994,0 м2) кадастровий номер відсутній, за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка має лінійні проміри між точками повороту по периметру за годинниковою стрілкою від вулиці Спортивна: 46,70 м. 21,25 м. 46,70 м. 21,30 м. між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 разом з одного боку та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 разом з іншого боку на дві відокремлені земельні ділянки з урахуванням порядку користування земельною ділянкою, житловими будівлями і спорудами, який склався у співвласників виділивши:

в натурі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в рахунок ідеальних /1/3 + 1/3 / часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0994 га (994,0м2) кадастровий номер відсутній, земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд ( присадибна ділянка) загальною площею 0,0534 га (534,0м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по вулиці Спортивна: 12,00 м. 1,10 м. 6,90 м. 3,00 м. 2,87 м. 2,36 м. 31,54 м. 7,70 м. 46,70 м. 21,30 м. за адресою АДРЕСА_1 ( на схемі додатку №2 забарвлено синім кольором).

Залишити в натурі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в рахунок ідеальних /1/6 + 1/6/ часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0994 га (994,0 м2) кадастровий номер відсутній, земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0460 га (460,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по межі з вулиці Спортивна: 34,70 м. 13,55 м. 31,54 м. 2,36 м. 2,87 м. 3,00 м. 6,90 м. 1,10 м. за адресою АДРЕСА_1 , у подальшому з наданням нового поштового адресу, ( на схемі додатку №2 забарвлено червоним кольором).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - за наступною веб-адресою сторінки https://court.gov.ua/sud0801/.

Повний текст рішення складений 27.01.2020 року.

Суддя Бердянського міськрайонного суду

Запорізької області Л. В. Богомолова