Провадження № 2/521/3178/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2020 року

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Бобуйка І.А.,

секретаря судового засідання - Петренчук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМІНІК» (місце знаходження: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 22-а) до ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення коштів, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути на його користь з ОСОБА_1 суму основного боргу з урахування інфляційних втрат в розмірі 39 330,84 грн., 3% річних в розмірі 1 805,83 грн. та понесені у справі судові витрати. Свої вимоги ОСББ «ДОМІНІК» обґрунтувало тим, що 17.04.1996 року співвласниками у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМІНІК», членом якого ОСОБА_1 став 24.02.1997 року після придбання у власність 2/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 - вбудоване приміщення нежитлового призначення площею 189 кв. м, а тому відповідно до вимог закону та статуту товариства, повинен нести витрати на утримання будинку та прибудинкової території і виконувати рішення об`єднання, в тому числі рішення Загальних зборів членів ОСББ «ДОМІНІК», оформлене протоколом № 15 від 21.05.2009 р., яким було затверджено розрахунок членських внесків (тариф з утримання будинку та прибудинкової території) для власників приміщень цокольного поверху, що з 01.07.2009 р. становив 3 грн. з 1 кв. м, яке ОСОБА_1 перестав виконувати з квітня 2014 року, у зв`язку із чим, станом на 01.07.2018 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість перед об`єднанням в розмірі 28 917 грн., яка підлягає примусовому стягненню в судовому порядку разом з інфляційними втратами та 3 % річних за користування коштами.

Представник позивача в судове засідання з`явився, просив задовольнити позовні вимоги з підстав зазначених у позові.

Відповідач в судове засідання з`явився, просив відмовити у задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши сторін, суд вважає за можливе ухвалити у справі рішення, яким задовольнити позовні вимоги, з наступних підстав.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом на підставі наявних в матеріалах справи доказів встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 10.03.1996 року було прийнято рішення, оформлене протоколом загальних зборів № 1 від 10.03.1996 року, про створення ОСББ «ДОМІНІК» в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

На підставі договору купівлі-продажу від 24.02.1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А., реєстраційний номер 2377, ОСОБА_1 набув у власність 2/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 - вбудоване приміщення нежитлового призначення площею 189 кв. м.

24.02.1997 р. ОСОБА_1 написав заяву про прийняття його у члени ОСББ «ДОМІНІК».

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

За приписами статті 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 Закону про ОСББ).

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно положень ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції від 03.11.2005 року, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , в редакції від 03.11.2005 року, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до п. 2.2 Статуту ОСББ «ДОМІНІК», в редакції 2007 року, завданням та предметом діяльності об`єднання також є, належне утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до п. 2.3 Статуту, в редакції 2007 року, об`єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду.

Рішенням Загальних зборів членів ОСББ «ДОМІНІК», оформлене протоколом № 15 від 21.05.2009 року, були затверджені тарифи на послуги утримання будинку та прибуткової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 по ОСББ «ДОМІНІК», які діють з 01.07.2009 року.

Згідно протоколу № 15 від 21.05.2009 року та затвердженого цим протоколом тарифу, розмір плати власників приміщень цокольного поверху з 01.07.2009 р. складає 3 грн. за 1 кв. м.

Зважаючи на зазначені положення закону та статуту, ОСББ «ДОМІНІК» вправі встановлювати для співвласників будинку АДРЕСА_1 розмір платежів і внесків з утримання спільного майна будинку.

Пунктами 5.8 та 11.3 Статуту, в редакції 2007 року, рішення прийняте Загальними зборами, є обов`язковим для всіх членів об`єднання, які повинні своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Пунктом 5.2.7 Статуту, в редакції 2016 року, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною 6 статті 13 Закону про ОСББ передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 року у справі №904/8242/14.

Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

З наданої до суду ОСББ «ДОМІНІК» довідки про розмір заборгованості ОСОБА_1 та розрахунку боргу з урахуванням інфляції вбачається, що з квітня 2014 року ОСОБА_1 перестав сплачувати затверджені вищезазначеним протоколом № 15 від 21.05.2009 року платежі, у зв`язку із чим утворилася заборгованість, яка станом на 01.07.2018 рік становить суму в розмірі 28 917 грн.

В пункті 8.2 Статуту, в редакції 2007 року, передбачено, що у разі відмови власника приміщень сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна і відповідної частки загального майна, об`єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Пунктом 6.1 Статуту, в редакції 2016 року, передбачено, що за порушення цього статуту та законних рішень статутних органів співвласники несуть відповідальність згідно із законом.

Згідно п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

При цьому, фактичний обсяг та вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території може підтверджуватися лише документами від третіх осіб, а саме: договорами з виконавцями (постачальниками) послуг та банківськими виписками (платіжними дорученнями тощо) на підтвердження оплати виконавцям (постачальникам) за ці послуги, оскільки, позивач не є виконавцем цих послуг.

В підтвердження фактичного обсягу та вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території матеріали справи містять копії актів приймання-передачі наданих послуг з сантехнічного обслуговування будинку, прибирання сходових клітин та прибудинкової території, копії цивільно-правових договорів, акти виконаних робіт, підписаних з ФОП ОСОБА_2 та видаткові касові ордери, актів здачі-приймання робіт, товарних чеків, видаткових накладних, тощо.

Отже, суд приходить до висновку про підтвердження належними та допустимими доказами по справі фактичного обсягу та вартості витрат, понесених позивачем на утримання будинку та прибудинкової території, та наявності заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 28917,00 грн. за період з 01.04.14 року по 30.06.2018 року, виходячи з щомісячного платежу 567 грн.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Позивачем разом з позовом надано розрахунки розміру інфляційних втрат в сумі 9 413,84 грн. та 3 % річних в сумі 1 805,83 грн., які на його думку підлягають стягненню з відповідача згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Частиною 4 ст. 263 ЦПК України передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

В постанові Верховного Суду від 16.05.2018 р. у справі № 753/9210/15-ц, провадження № 61-4074св18, зроблено висновок щодо можливості застосування положень ч. 2 ст. 625 ЦК України до спірних правовідносин.

За вказаних обставин, перевіривши правильність складених позивачем розрахунків, суд також вважає обґрунтованим вимоги позивача про стягнення з ОСОБА_1 на його користь інфляційних втрат в сумі 9 413,84 грн. та 3 % річних в сумі 1 805,83 грн.

У своїй позовній заяві ОСББ «ДОМІНІК» просить стягнути на його користь понесені у справі судові витрати, а саме: ОСББ «ДОМІНІК» просить суд стягнути з ОСОБА_1 відповідно до вимог ст.ст. 137, 141 ЦПК України судові витрати у розмірі 7500 грн. надавши суду розрахунок судових витрат, акт виконаних робіт від 07.11.2018 р., договір про надання правової допомоги від 28.12.2016 р., копії платіжних доручень від 05.11.2018 р. № 97 на суму 1500 грн., від 04.10.2018 р. № 84 на суму 1500 грн., від 03.09.2018 р. № 73 на суму 1500 грн., від 08.08.2018 р. № 62 на суму 1500 грн., від 03.07.2018 р. № 47 на суму 1500 грн.

Стаття 133 ЦПК України вказує , що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача .

Керуючись ст. ст. 360, 382, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 15-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 12, 76, 77, 79, 80, 81, 141, 206, 246, 258, 259, 263, 264, 265, 280, 352 ЦПК України, СУД

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМІНІК» (, місце знаходження: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 22-а) до ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення коштів - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМІНІК» (, місце знаходження: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 22-а) 41 136 (сорок одну тисячу сто тридцять шість) гривень 67 копійок, з яких 28 917 (двадцять вісім тисяч дев`ятсот сімнадцять) гривень основного боргу, 9 413 (дев`ять тисяч чотириста тринадцять) гривень 84 копійки інфляційні втрати та 1 805 (одна тисяча вісімсот п`ять) гривень 83 копійки 3 % річних.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМІНІК» (, місце знаходження: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 22-а), судові витрати на правничу допомогу в розмірі 7500,00 грн. (сім тисяч п`ятсот гривень 00 копійок), відповідно до ст. 137 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений 24.07.2020 року.

С У Д Д Я: Бобуйок І.А.