рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

21 січня 2020 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Заверюха В.О., при секретарі Червинській І.В.,

за участю:

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Білгород-Дністровському Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Південбуд» про визнання права власності та зобов`язання вчинити певну дію, -

В С Т А Н О В И В:

26.11.2019 року ОСОБА_1 звернулась до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовом до ТОВ «Південбуд» в якому, просить суд:

- визнання за позивачем ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на об`єкт незавершеного будівництва квартиру АДРЕСА_1 ;

- зобов`язати ТОВ «Південбуд», , юридична адреса: вул.Михайлівська 5, м.Одеса передати позивачу ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 по акту приймання-передачі об`єкт незавершеного будівництва квартиру АДРЕСА_1 .

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог

10.06.2012 року між ТОВ «Південбуд» та споживачем ОСОБА_1 було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу майнових прав №4-7-125 на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , за ціною 150 072 грн. 30 коп.. За умовами якого позивач сплатила відповідачу обумовлену договором суму 150 072 грн. 30 коп., а відповідач зобовязався завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку та після здачі будинку в експлуатацію передати у власність позивачу однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Позивач стверджуває, що вона виконала умови договору, проте відповідач порушив взяті на себе зобов`язання, оскільки не завершив будівництво об`єкту, не здійснив дії по здачі в експлуатацію зазначеного будинку, чим не виконав взятих на себе зобов`язань. Тобто, відповідач, своїми діями, а саме невиконанням покладених на нього зобов`язань, позбавив позивача права набуття права власності на належне їй новостворене нерухоме майно. На підставі вищевикладеного, позивач звернулась до суду з вказаним позовом, в якому просила суд визнати право власності на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: на однокімнатну квартиру квартиру АДРЕСА_1 та передати позивачу ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 по акту приймання-передачі об`єкт незавершеного будівництва квартиру АДРЕСА_1 .

Рух справи у суді

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 27.11.2019 року провадження по справі відкрито в порядку загального позовного провадження.

23.12.2019 року на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 23.12.2019 року підготовче провадження по справі закрито та справа призначена до судового розгляду по суті.

Короткий виклад позицій сторін по справі

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі посилаючись на обставини, які зазначені в позові, просила задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але надав на адресу суду заяву про розгляд справи у відсутність представника, позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

З`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування

10.06.2012 року між ТОВ «Південбуд» та споживачем ОСОБА_1 було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу майнових прав №4-7-125 (а.с.3-8).

Згідно п.1.1 договору, його предметом є купівля-продаж майнових прав на об`єкт нерухомості, а саме: однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідач, відповідно п.1.2, 4.1.3, 4.1.8 договору зобов`язується, після здачі будинку в експлуатацію, передати у власність позивачу однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Позивач згідно п.п.2.1, 2.2, 4.2.2 договору бере на себе зобов`язання перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок відповідача в розмірі 150 072 грн. 30 коп..

В ході розгляду справи судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 в повному обсязі виконала умови договору, сплативши відповідачу суму коштів обумовлену в ньому, що підтверджується довідкою директора ТОВ «Південбуд» від 24.07.2012 року (а.с.9), а відповідач в свою чергу, навпаки, не добудував вказаний вище житловий будинок та не здав його в експлуатацію у визначний в договорі строк.

Відповідно до ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Під час розгляду справи ОСОБА_1 пояснила суду, що на цей час договір є чинним та в неї є право за договором на квартиру в будующемуся будинку.

Разом з цим умовами договору було передбачено, що відповідач зобов`язується виконати будівельно-монтажні роботи в зазначеному будинку, закінчити будівництво будинку та здати будинок в експлуатацію, після вводу в експлуатацію передати всі необхідні документи для передачі у власність позивачу по акту прийома-передачі.

Але, як вбачається з матеріалів справи відповідач не виконав своїх договірних зобов`язань, а саме: не добудував будинок.

Відповідно до ст.177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності,інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ч.1 ст.178 ЦК України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Відповідно до ст.179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Згідно ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно положень ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.1 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав на об`єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень у випадках, установлених законом, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об`єкта.

Статтею 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно; інші речові права відповідно до закону.

Таким чином діючим законодавством, що регулює спірні правовідносини, передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно, виникає з моменту завершення будівництва та право власності на нерухоме майно підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Визнання ж права власності на об`єкт незавершеного будівництва, не прийнятого в експлуатацію, в судовому порядку нормами ЦК чи іншими нормативними актами не передбачено.

Висновки за результатами розгляду справи

З урахуванням викладеного, позов задоволенню не підлягає, оскільки позивач ОСОБА_1 помилково дійшла до висновку, що її порушене відповідачем ТОВ «Південбуд» право, має бути захищено судом, шляхом визнання за нею права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , таке право, може виникнути лише при завершенні будівництва та обов`язковій державній реєстрації.

Керуючись ст.ст.4, 12-13, 79-81, 258, 259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Південбуд» про визнання права власності та зобов`язання вчинити певну дію відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення буде виготовлено 28.01.2020 року.

Суддя В.О.Заверюха