Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1566/20
Провадження № 2/650/341/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2020 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Коваля В.О.

за участі секретаря Пилипенко Л.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Олександрівка справу за позовом

ОСОБА_1 до Державного реєстратора Борозенської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області Єрмак Тетяни Павлівни, третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Державний реєстратор Великоолександрівської селищної ради, про скасування рішення про державну реєстрацію прав,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Державного реєстратора Борозенської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області Єрмак Тетяни Павлівни, третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Державний реєстратор Великоолександрівської селищної ради, про скасування рішення про державну реєстрацію прав. Позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_2 після його смерті залишилася спадщина, до складу якої входить: земельна ділянка площею14,6799 га, земельна ділянка площею 1,2048 га., земельна ділянка площею 0,7165 га., житловий будинок АДРЕСА_1 .

Після смерті ОСОБА_2 приватним нотаріусом Великоолександрівського районного нотаріального округу Гідулян І.Ю.. заведено спадкову справу № 73/2020. Відповідачем здійснено записи про реєстрацію права власності на належні померлому об`єкти нерухомого майна. Записи до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесені із відкриттям розділів, тобто зареєстроване виникнення права власності на майно, що фактично є спадковим. Відповідачем порушено порядок реєстрації прав на нерухоме майно. Так записи, внесені 09.08.2019 року щодо земельних ділянок та 12.08.2019 року щодо житлового будинку, тобто до спливу 6-ти місячного строку з моменту відкриття спадщини.

В судовому засіданні позивач вимоги позову підтримав в межах і з підстав викладених у ньому. Наполягає на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, про час розгляду справи повідомлялася завчасно, належним чином, через оголошення на сайті Судова влада України. За вказаних обставин суд розглядає справу у відсутність відповідача.

Державний реєстратор Великоолександрівської селищної ради в судовому засіданні пояснила, що відповідач повинна була роз`яснити ОСОБА_1 , що державна реєстрація має проводитись через 6 місяців після смерті спадкодавця. В цей час нотаріус оформляє спадщину. В даному випадку відповідачем порушено порядок державної реєстрації. Не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Заслухавши позивача, третю особу, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, суд приймає до уваги наступне.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .

Після смерті ОСОБА_2 залишилася спадщина, до складу якої входить: земельна ділянка площею14,6799 га, земельна ділянка площею 1,2048 га., земельна ділянка площею 0,7165 га., житловий будинок АДРЕСА_1 .

З листа приватного нотаріуса Великоолександрівського районного нотаріального округу Гідулян І.Ю. вбачається, що після смерті ОСОБА_2 заведено спадкову справу № 73/2020. ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом та заповітом. Спадкове майно невірно (незаконно) зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 , як спадкоємцем, без усієї процедури оформлення спадщини згідно із законодавством України, а саме: державний реєстратор Борозенської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області Єрмак Т.П. здійснила державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 (спадкоємцем ОСОБА_2 ) на протязі 6-ти місяців після смерті громадянина, тобто ІНФОРМАЦІЯ_2 , проігнорувавши, що вона не має права здійснювати таку реєстрацію. Завести спадкову справу та потім видати Свідоцтво про право на спадщину на спадкове майно має право тільки нотаріус.

Згідно п.172.1. ст. 172 Податкового кодексу України, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об`єкт незавершеного будівництва таких об`єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об`єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину. Таким чином дохід від відчуження спадкового майна має оподатковуватись за ставкою 18% від оцінки, якщо позивач вирішить здійснити відчуження до спливу трьох років з моменту внесення записів до реєстру.

Згідно ст. 66 Закону України «Про нотаріат» на майно, що переходить за правом спадкоємства до спадкоємців або держави, нотаріусом або в сільських населених пунктах - посадовою особою органу місцевого самоврядування, яка вчиняє нотаріальні дії, за місцем відкриття спадщини видається свідоцтво про право на спадщину. Видача свідоцтва провадиться у строки, встановлені цивільним законодавством України.

Згідно ст. 67 Закону України «Про нотаріат» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством, на ім`я всіх спадкоємців або за їх бажанням кожному з них окремо.

Свідоцтво про право на спадщину видається після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини, а у випадках, передбачених частиною другою статті 1270 і статтею 1276 Цивільного кодексу України, - не раніше зазначених у цих статтях строків.

Відповідно до ч. 1 статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Суд приходить до висновку, що рішення державного реєстратора Борозенської сільської ради Великоолександріваського району Херсонської області Єрмак Т.П. про державну реєстрацію права власності на належні померлому ОСОБА_2 об`єкти нерухомого майна є незаконними і такими, що порушують права позивача на користування спадковим майном, яке правомірно виникло за законом та заповітом.

Відповідно до ст. 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За вказаних вище обставин суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4,12,89,263-265 ЦПК України, Законом України «Про нотаріат», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд, -

в и р і ш и в :

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав, прийняті Державним реєстратором Борозенської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області Єрмак Тетяною Павлівною, та припинити право власності відповідно до :

-номера запису про право власності 32752389 від 09.08.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (розділ):209 про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 14,6799га, кадастровий номер :05:034:0004, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місцезнаходження: Херсонська область, Великоолександрівський район, Борозенська сільська рада, за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 );

-номера запису про право власності 32752977 від 09.08.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (розділ):209 про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1,2048га, кадастровий номер :06:045:0279, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місцезнаходження: Херсонська область, Великоолександрівський район, Борозенська сільська рада, за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 );

-номера запису про право власності 32753711 від 09.08.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (розділ):209 про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,7165га, кадастровий номер :05:036:0046, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місцезнаходження: Херсонська область, Великоолександрівський район, Борозенська сільська рада, за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 );

-номера запису про право власності 48201464 від 12.08.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (розділ):209 про реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Повний текст рішення виготовлено 21.12.2020 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з моменту виготовлення повного тексту рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ В.О. КОВАЛЬ