Справа № 682/3496/18
Провадження № 2/682/31/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2020 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Маршал І.М.,

секретаря судового засідання Мелашенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРИНЬ АГРО» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросад 2016» про визнання договору оренди землі недійсним,-

в с т а н о в и в:

03.12.2018 року позивач ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Агросад 2016» про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування позову вказує на те, що в 2011 році між ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки строком на 10 років. Згодом відповідач у період чинності раніше укладеного договору уклала новий договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ «Агросад 2016». Вважає, що відповідач не мала права передачі належної їй земельної ділянки в оренду іншій юридичній особі, оскільки з урахуванням додатково укладеної угоди, таке право до 2031 року належало позивачу. В зв`язку з наведеним просить позов задовольнити та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 30.12.2016, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросад 2016» ( ), строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 2,3679 га, кадастровий номер :03:022:0023, розташованої на території Горицької сільської ради Славутського району Хмельницької області, стягнути з відповідачів судові витрати.

В судове засідання представник позивача подала заяву в якій просить проводити розгляд справи у її відсутність, позов підтримує.

Представник відповідача та відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, до суду направила заяву в якій позовні вимоги визнали повністю.

Представник відповідача ТОВ «Агросад 2016» в судове засідання не з`явився, про день та час судового розгляду повідомлений належним чином.

Судом встановлено, що 30.09.2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» укладено договір оренд землі №191, відповідно до якого Орендодавець ( ОСОБА_1 ) надає, а Орендар (ТОВ «Горинь Агро») приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,3679 га, розташовану на території Горицької сільської ради строком на 10 років.

Вказаний Договір 29.03.2012 року був зареєстрований у встановленому законом порядку за №03481. Згідно листа Управління Держгеокадастру у Славутському районі Хмельницькій області від 24.09.2018 р., згідно якого станом на 01.01.2013 земельна ділянка з кадастровим номером :03:022:0023 дійсно перебувала в оренді ТОВ «Горинь Агро».

Водночас, відповідач передала за договором оренди б/н 30.12.2016 належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :03:022:0023 в платне користування строком на 7 років ТОВ «Агросад 2016», що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.10.2018 року.

Разом з тим, 17.07.2018 року ОСОБА_1 уклала додаткову угоду до договору оренди землі від 30.09.2011 № 191 за умовами якої строк оренди земельної ділянки продовжено до 29.09.2031 року.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склалися, суд враховує наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою визнання недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 4 статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Дослідженими в судовому засіданні доказами підтверджується, що ОСОБА_1 , маючи зобовязання за укладеним договром оренди земельної ділянки із ТОВ "ГОринь Агро" , безпідставно, уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки, передавши її в користування ТОВ «Агросад 2016».

Також суд приймає до уваги фактичне визнання ОСОБА_1 заявлених позовних вимог.

За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що оспорюваний правочин не відповідає вимогам ч. 1 ст. 203 ЦК України, а тому, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України має бути визнаний недійсним.

Питання про стягнення судового збору вирішити відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. 24 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. ст. 124-126 Земельного Кодексу України, ст.ст. 12, 141, 263-265, 280, 352, 354, 355, 430 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30.12.2016 року б/н, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросад 2016» () строком на 7 років щодо оренди земельної ділянки розміром 2,3679 га, кадастровий номер :03:022:0023, розташованої на території Горицької сільської ради Славутського району Хмельницької області з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:022:0023 , зареєстрованого на підставі договору оренди землі № б/н від 30.12.2016, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросад 2016» () .

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросад 2016» та ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРИНЬ АГРО» 1762 грн судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду через Славутський міськрайонний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Маршал І. М.