Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/299/19
Провадження № 2/391/8/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.01.2020р.селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області:

головуюча суддя Мумига І.М.

за участю секретаря Качинської О.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника вдповідача Пономарьова О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до фермерського господарства Кашуби Віталія Григоровича про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, зареєстрованого 22.08.2012 року відділом Держкомзему у Компаніївському районі за № 01539 між ним та фермерським господарством ОСОБА_3 , предметом якого є земельна ділянка площею 5,3402 га, кадастровий номер :02:000:0534, яка розташована в межах згідно з планом на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

В позовній заяві позивач пояснив, що він є власником земельної ділянки площею 5,3402 га кадастровий номер :02:000:0534, розташованої в межах згідно з планом на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. 22 серпня 2012 року відділом Держкомзему у Компаніївському районі за № 01539 було зареєстровано договір оренди землі між ним, орендодавцем, та ФГ ОСОБА_3 , орендарем. Предметом договору та об`єктом оренди за умовами цього договору оренди землі є земельна ділянка 5,3402 га кадастровий номер :02:000:0534, розташована в межах згідно з планом на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. Строк дії договору згідно п. 8 договору сторонами визначено тривалістю 30 років.

Згідно п.9-14 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3966 грн., у строк до кінця року, з передачею продукції та надання послуг в рахунок орендної плати з оформленням відповідних актів. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік. Договір передбачає стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Виплата орендної плати наперед умовами договору не передбачена. На підставі п. 28 договору оренди землі він має право вимагати орендаря своєчасного внесення орендної плати. Станом на 27 лютого 2019 року він не отримав орендну плату від орендаря за договором оренди землі за 2013-2018 роки, тому він змушений звернутися до суду.

Представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву, в якому він пояснив, що у 2012 році позивач через представника позивача ОСОБА_4 звернувся до відповідача з пропозицією взяти у нього земельну ділянку в оренду. Так, як відповідач здійснює свою господарську діяльність за КВЕД вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур він дав згоду на укладення договору. У серпні 2012 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, площею 5,3402 га, яка розташована на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області та належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №942006, виданого Компаніївською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 01 серпня 2012 року. У березні 2013 року представником позивача ОСОБА_4 в інтересах довірителя ОСОБА_2 було висловлено прохання про надання коштів за рахунок оренди землі з одноразовою виплатою за наступні 10 років користування землею. ФГ ОСОБА_3 погодилось сплатити 40000,00 грн., оскільки договір укладено та зареєстровано у відповідних органах. 25 березня 2013 року ОСОБА_2 через свого представника ОСОБА_4 отримав від ФГ ОСОБА_3 кошти в сумі 40000,00 грн. в рахунок орендної плати за договором, що підтверджується видатковим касовим ордером від 25.03.2019 року.

Довіреністю від 28 березня 2011 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Компаніївського районного нотаріального округу Солодовою Л.А., яка зареєстрована в реєстрі за №758, ОСОБА_2 , діючи від свого імені уповноважив ОСОБА_4 , "укладати, підписувати та розторгати від мого імені договори оренди щодо належної мені на праві приватної власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Червоновершківської сільської ради (за межами населеного пункту) Компаніївського району Кіровоградської області: отримувати орендну плату за користування належною мені на праві приватної власності вищевказаною земельною ділянкою".

Даний договір оренди не містить умови про заборону дострокової виплати орендної плати, також така заборона не передбачена цивільним законодавством. Позивачем не додано розрахунку щодо суми, яку відповідач мав би йому сплатити за період з 2013 по 2018 роки. Згідно умов договору оренди землі площею 5,3402 га а саме пунктів 9, 11 Договору орендар зобов`язаний вносити орендодавцю орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3966,00 грн., до кінця року, при цьому нормативна грошова оцінка землі згідно п.5 Договору становить 132184,00 грн. Тобто за період з 2013 року по 2018 рік включно (строк виконання зобов`язань яких настав) відповідач повинен сплати позивачу 3966,00 грн. X 6 = 23796,00 грн. однак відповідачем позивачу сплачено достроково на сьогоднішній день в два рази більше орендної плати (40 тис.грн.) за землю, тобто заборгованість перед позивачем відсутня.

Після укладення договору оренди землі 22 серпня 2012 року позивач не звертався до відповідача з вимогою про виплату йому орендної плати. У той же час відповідач зазначає, що маючи на руках видатковий касовий ордер про отримання останнім через представника 40000,00 грн., мав підстави вважати, що позивач погодився не вимагати від нього орендну плату. Таким чином, якби позивач звернувся до відповідача з вимогою про виплату орендної плати, то відповідач би міг здійснити цю виплату, за умови, що видатковий касовий ордер від 25.03.2013 року є незаконним (кошти в ньому зазначені не отримувались/непередавались позивачу), але позивач, діючи в рамках їх домовленості цього не робив, а тому слід вважати, що відповідач довів, що вжив усіх належних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язань, а орендна плата не отримана (нібито) позивачем лише через його дії за домовленістю з ОСОБА_4 (ст.614 ЦК України). До того ж факт отримання орендної плати підтверджується тим, що останній не ставить вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати у даному позові. За таких обставин, зазначені у відзиві фактичні данні, а також додані письмові докази в повному обсязі спростовують позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та надала пояснення, що позивач не уповноважував ОСОБА_4 від свого імені отримувати орендну плату наперед. Позивач дізнався про договір оренди землі одразу після його реєстрації, про це до відома довів йому сам ОСОБА_4 .. Про отримання орендної плати наперед йому не було відомо. ОСОБА_4 про це йому нічого не сказав. ОСОБА_2 давав доручення лише на три роки, а не на весь термін. ОСОБА_4 мав право отримувати орендну плату лише до 2014 року. Раніше ОСОБА_2 не звертався з такими вимогами бо був обмежений у праві пересування, оскільки був засуджений до позбавлення волі. На даний час він знову засуджений до позбавлення волі. Термін дії довіреності закінчився, а орендна плата за землю не виплачується.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що у 2012 році ОСОБА_5 через свого представника ОСОБА_4 звернувся до відповідача про укладення договору оренди земельної ділянки. У серпні 2012 року через свого представника ОСОБА_4 між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди землі. У березні 2013 року представник позивача ОСОБА_4 звернувся до відповідача про надання коштів за оренду землі на перед за 10 років в сумі 40 000 грн., на що були виплачені зазначені кошти. Податки сплачені в повному обсязі, одноразовим платежем. На підтвердження цього є видатковий касовий ордер, який під сумнів не ставиться. В 2015 році ОСОБА_2 звільнився з місць позбавлення волі. 01.04.2018 року він знов був засуджений та позбавлений волі. Протягом трьох років він не звертався до відповідача, на той час був ще живий ОСОБА_4 , до нього він теж не звертався. Договором оренди землі не обмежено право відповідача виплачувати орендну плату наперед. Відповідач виконав свій обов`язок по сплаті орендної плати за землю, тому вважає, що позов не підлягає задоволенню.

На виконання вимог п. п.2, 3 ч.3 ст.265 Цивільного процесуального кодексу України суд зазначає заяви та клопотання, що подавались під час судового розгляду справи, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 18.04.2019 року відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом осіб.

Ухвалою суду від 23.05.2019 року здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного позовного провадження цивільної справи в розгляд справи за правилами загального позовного провадження та замінено засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову повністю за наступних підстав.

Судом встановлено такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 942006 від 01 серпня 2012 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,3402 га, яка розташована за межами населеного пункту Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с.8).

22 серпня 2012 року відділом Держкомзему у Компаніївському районі за № 01539 було зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_2 та фермерським господарством ОСОБА_3 . Предметом договору та об`єктом оренди за умовами цього договору оренди землі є земельна ділянка 5,3402 га, кадастровий номер :02:000:0534, розташована в межах згідно з планом на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. Строк дії договору згідно п. 8 договору сторонами визначено тривалістю 30 років.

Згідно п.9-14 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3966 грн., у строк до кінця року, з передачею продукції та надання послуг в рахунок орендної плати з оформленням відповідних актів. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік. Договір передбачає стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Виплата орендної плати наперед умовами договору не передбачена. На підставі п. 28 договору оренди землі він має право вимагати орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у ст. 629 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 цієї статті Кодексу встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Тлумачення ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить, що за загальним правилом не допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Проте сторони в договорі оренди можуть встановити як умову про одностороннє розірвання договору оренди землі, так і процедуру її реалізації.

Як вбачається з довіреності від 28 березня 2011 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Компаніївського районного нотаріального округу Солодовою Л.А., зареєстровано в реєстрі за №758 ОСОБА_2 діючи від свого імені уповноважив ОСОБА_4 , зокрема: "укладати, підписувати та розторгати від мого імені договори оренди щодо належної мені на праві приватної власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Червоновершківської сільської ради (за межами населеного пункту) Компаніївського району Кіровоградської області: отримувати орендну плату за користування належною мені на праві приватної власності вищевказаною земельною ділянкою" (а.с. 44).

Відповідно до довідки № 6 від 11.05.2019 року, виданої фермерським господарством ОСОБА_3 . ОСОБА_2 25.03.2013 року було виплачено орендну плату за земельний пай в розмірі 40 000 грн.. Отримувач ОСОБА_4 згідно доручення № 758 від 28.03.2011 року. (а.с.48).

З видаткового касового ордеру від 25.03.2013 року встановлено, що ОСОБА_2 через представника ОСОБА_4 виплачена орендна плата за землю в сумі 40 000 грн. (а.с.43).

Відповідно до податкового розрахунку судом доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку за перший квартал 2013 року та квитанції № 2 вд 24.04.2013 року встановлено, що фермерським господарством ОСОБА_3 сплачено податки з суми 40 000 грн. (а.с.45-47).

Станом на 27.02.2019 року ОСОБА_2 отримав орендну плату від фермерського господарства « ОСОБА_3 » за договором оренди землі за 2013-2018 роки.

На підставі ст.ст.12,13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених сторонами обставин.

Доказами, відповідно до ст. 76 ЦПК України, є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст.77 ЦПК України) та допустимими (ст.78 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК України).

Представником позивача не надано належних та допустимих доказів, підтверджуючих не сплату орендної плати позивачу за 2013-2018 роки.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги необґрунтованими, а позов таким, що не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 133, 141 ЦПК України судові витрати по справі слід віднести за рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 133, 141, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

В задоволені позовної заяви ОСОБА_2 до фермерського господарства Кашуби Віталія Григоровича про розірвання договору оренди землі відмовити.

Судові витрати понесені позивачем залишити за його рахунок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області через Компаніївський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянин України, зареєстрований с. Червоновершка Компаніївського району Кіровоградської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

Відповідач: фермерське господарство ОСОБА_3 , місцезнаходження АДРЕСА_1 с. Роздолля Компаніївського району Кіровоградської АДРЕСА_2 , .

Повний текст рішення складено 30.01.2020 року.

Суддя І.М. Мумига