Справа № 683/2816/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2019 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів цивільну справу № 683/2816/19, 2/683/1474/2019 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в натурі та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

У жовтні 2019 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому 50% житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 58,3 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м, в тому числі: коридор з паливною (1-1) площею 7,2 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 15,8 кв. м, житлова кімната (1-3) площею 8,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 15,9 кв.м, санвузол (1-5) площею 4,3 кв.м, кухня (1-6) площею 6,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-I», літня кухня, позначена в плані літерою «В-I», ганок, позначений в плані цифрою «1», огорожа, позначена в плані цифрою «2», ворота, позначені в плані цифрою «3», шляхом виділу як самостійного об`єкту нерухомого майна належної йому частки домоволодіння з припиненням права спільної часткової власності із відповідачкою по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що він є власником 50% жилого будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом. Власником іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_2 , якій належить 1/2 частина будинковолодіння. Вказує, що належним йому та відповідачці житловим будинком вони користуються ізольовано та незалежно. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка, на якій розташована належна відповідачці частка житлового будинку належить їй на праві приватної власності.

Причиною звернення до суду вказує те, що він не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку, а тому просить виділити належну йому частину будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, оскільки на даний час має намір узаконити самовільні побудови та приватизувати земельну ділянку приналежну до його частини будинку.

ОСОБА_2 подала зустрічний позов до ОСОБА_1 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель і споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 66.2 кв.м, житловою площею 31.1 кв.м, в тому числі: коридор (ІІ) площею 7.2 кв.м, коридор (2-1) площею 7.6 кв.м, кухня (2-2) площею 8.3 кв.м, санвузол (2-3) площею 2.9 кв.м, коридор (2-4) площею 9.1 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 15.4 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 15.7 кв.м, господарські будівлі та споруди хлів, позначений в плані літерою «Д-I», погріб, позначений в плані літерою «д-1», погріб, позначений в плані літерою «К-1», огорожа "4", ворота "5", а також визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/2 частку будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що їй на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О. від 22 червня 2004 року і зареєстрованого в Старокостянтинівському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під № 1598 від 16.07.2004 року. Власником іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_1 , якому належить 1/2 частина будинковолодіння. Вказує, що належний їй та відповідачу житловий будинок поділений на дві частини, кожна частина якого може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Земельна ділянка площею 1379 кв.м, на якій розташована належна їй частка домоволодіння, належить їй на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О. від 29 червня 2004 року.

А тому, просить виділити належну їй частину будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, оскільки на даний час вона не може вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку. Зокрема не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 09 грудня 2019 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в натурі та визнання права власності об`єднано в одне провадження із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, первісний позов підтримав в повному обсязі та просив задоволити, проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 не заперечував.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, подала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, заявлений нею зустрічний позов просить задоволити у повному обсязі, первісний позов ОСОБА_1 визнає та не заперечує проти його задоволення.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Зокрема ОСОБА_1 є власником 50% будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по АДРЕСА_1 і ОСОБА_2 належить 1/2 частина зазначеного будинковолодіння.

Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: свідоцтвом про право на спадщину за заповітом на 50% жилого будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , серія зареєстрована в реєстрі за № 2-274, виданого 24.02.1997 року державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори; технічним паспортом на будинок по АДРЕСА_1 від 16.05.2017 року; висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна суб`єкта підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_3 № 12/1 від 14.01.2019 року; договором купівлі-продажу на Ѕ частину житлового будинку з відповідною часткою надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , серія зареєстрована в реєстрі №1832 посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О. від 22 червня 2004 року; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 4169232 від 16.07.2004 року про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на 1/2 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 ; договором купівлі-продажу земельної ділянки площею 1379 кв.м., розташовану на території Старокостянтинівської міської ради в АДРЕСА_1 , для ведення особистого селянського господарства, серія зареєстрована в реєстрі №1930, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О. від 29 червня 2004 року; Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХМ № 096264 від 29.07.2004 року виданого на ім`я ОСОБА_2 .

Судом також встановлено, що належні ОСОБА_1 50% будинковолодіння по АДРЕСА_1 складається із приміщень житлового будинку загальною площею 58,3 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м, в тому числі: коридор з паливною (1-1) площею 7,2 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 15,8 кв. м, житлова кімната (1-3) площею 8,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 15,9 кв.м, санвузол (1-5) площею 4,3 кв.м, кухня (1-6) площею 6,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-I», літня кухня, позначена в плані літерою «В-I», ганок, позначений в плані цифрою «1», огорожа, позначена в плані цифрою «2», ворота, позначені в плані цифрою «3». Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1

Належна ОСОБА_2 1/2 частина будинковолодіння по АДРЕСА_1 складається із приміщень житлового будинку загальною площею 66.2 кв.м, житловою площею 31.1 кв.м, в тому числі: коридор (ІІ) площею 7.2 кв.м, коридор (2-1) площею 7.6 кв.м, кухня (2-2) площею 8.3 кв.м, санвузол (2-3) площею 2.9 кв.м, коридор (2-4) площею 9.1 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 15.4 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 15.7 кв.м, господарські будівлі та споруди хлів, позначений в плані літерою «Д-I», погріб, позначений в плані літерою «д-1», погріб, позначений в плані літерою «К-1», огорожа "4", ворота "5". Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_2 .

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 12/1 від 14 січня 2019 року суб`єкта підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_3 за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку (А - І), загальною площею 58,3 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м, в тому числі: коридор з паливною (1-1) площею 7,2 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 15,8 кв. м, житлова кімната (1-3) площею 8,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 15,9 кв.м, санвузол (1-5) площею 4,3 кв.м, кухня (1-6) площею 6,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-I», літня кухня, позначена в плані літерою «В-I», ганок, позначений в плані цифрою «1», огорожа, позначена в плані цифрою «2», ворота, позначені в плані цифрою «3».

Крім того, згідно цього ж висновку за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_2 приміщень житлового будинку «А І», загальною площею 66.2 кв.м, житловою площею 31.1 кв.м, в тому числі: коридор (ІІ) площею 7.2 кв.м, коридор (2-1) площею 7.6 кв.м, кухня (2-2) площею 8.3 кв.м, санвузол (2-3) площею 2.9 кв.м, коридор (2-4) площею 9.1 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 15.4 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 15.7 кв.м, господарські будівлі та споруди хлів, позначений в плані літерою «Д-I», погріб, позначений в плані літерою «д-1», погріб, позначений в плані літерою «К-1», огорожа "4", ворота "5".

Оскільки виділ належної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому їх позови підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вимог про стягнення судових витрат сторони не заявляли.

Керуючись ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 50% (1/2 частку) житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею загальною площею 58,3 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м, в тому числі: коридор з паливною (1-1) площею 7,2 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 15,8 кв. м, житлова кімната (1-3) площею 8,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 15,9 кв.м, санвузол (1-5) площею 4,3 кв.м, кухня (1-6) площею 6,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-I», літня кухня, позначена в плані літерою «В-I», ганок, позначений в плані цифрою «1», огорожа, позначена в плані цифрою «2», ворота, позначені в плані цифрою «3».

Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею загальною площею 58,3 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м, в тому числі: коридор з паливною (1-1) площею 7,2 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 15,8 кв. м, житлова кімната (1-3) площею 8,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 15,9 кв.м, санвузол (1-5) площею 4,3 кв.м, кухня (1-6) площею 6,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-I», літня кухня, позначена в плані літерою «В-I», ганок, позначений в плані цифрою «1», огорожа, позначена в плані цифрою «2», ворота, позначені в плані цифрою «3».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 50% (1/2 частки) житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 66.2 кв.м, житловою площею 31.1 кв.м, в тому числі: коридор (ІІ) площею 7.2 кв.м, коридор (2-1) площею 7.6 кв.м, кухня (2-2) площею 8.3 кв.м, санвузол (2-3) площею 2.9 кв.м, коридор (2-4) площею 9.1 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 15.4 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 15.7 кв.м, господарські будівлі та споруди хлів, позначений в плані літерою «Д-I», погріб, позначений в плані літерою «д-1», погріб, позначений в плані літерою «К-1», огорожа "4", ворота "5".

Визнати за ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 66.2 кв.м, житловою площею 31.1 кв.м, в тому числі: коридор (ІІ) площею 7.2 кв.м, коридор (2-1) площею 7.6 кв.м, кухня (2-2) площею 8.3 кв.м, санвузол (2-3) площею 2.9 кв.м, коридор (2-4) площею 9.1 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 15.4 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 15.7 кв.м, господарські будівлі та споруди хлів, позначений в плані літерою «Д-I», погріб, позначений в плані літерою «д-1», погріб, позначений в плані літерою «К-1», огорожа "4", ворота "5".

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: