РІШЕННЯ

іменем України

10 липня 2020 рокуСправа №451/809/20
Провадження № 2/451/628/20

Радехівський районний суд Львівської області

у складі головуючого-судді Семенишин О.З.

секретаря судового засідання Табен Л.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у м.Радехові в залі суду цивільну справу №451/809/20 за позовом ОСОБА_1 до Лопатинської селищної ради Радехівського району Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в:

27 травня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Лопатинської селищної ради Радехівського району Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно.

В позовній заяві зазначає, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯК №247061 від 29.09.2011 року, виданого відповідно до Розпорядження голови Радехівської райдержадміністрації №887 від 27.12.2010 року, позивач є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 2,000 га, кадастровий номер :05:000:0003, яка розташована на території Лопатинської селищної ради, урочище «Замчиська» Радехівського району Львівської області (за межами населеного пункту). Отримавши правовстановлюючі документи на земельну ділянку він продовжує нею відкрито користуватись та сплачувати до бюджету Лопатинської селищної ради відповідний податок. На частині вказаної земельної ділянки, де знаходилась природна впадина ним було облаштовано штучну водойму - ставок. Протягом всього періоду користування земельною ділянкою, для належного її догляду та догляду за ставком в 2014 році на частині земельної ділянки він самочинно збудував три господарські будівлі, а саме: адміністративно-побутовий будинок, будинок персоналу та будинок відпочинку. Дані будівлі ним були збудовані без належного дозволу, який дає право виконувати будівельні роботи. З початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. В 2016 році на його замовлення, землевпорядною організацією було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу належної йому земельної ділянки площею 2,000 га на три частини (три земельні ділянки) площами: 0,3288 га, 0,831 га та 0,8402 га. Даним земельним ділянкам було присвоєно відповідні кадастрові номера, зокрема: :05:000:0026, :05:000:0027, :05:000:0028. Відомості про земельні ділянки внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. В подальшому позивач звернувся до Радехівської райдержадміністрації та отримав дозвіл на зміну цільового призначення двох земельних ділянок, а саме: земельної ділянки площею 0,3288 га, кадастровий номер :05:000:0026 із земель для ведення особистого селянського господарства в землі для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, та земельної ділянки площею 0,8402 га, кадастровий номер :05:000:0027 із земель для ведення особистого селянського господарства в землі для культурних, оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей. Розпорядженнями голови Радехівської райдержадміністрації № 475 та № 476 від 28.12.2018 року землевпорядні документації, а саме проекти землеустрою по зміні цільового призначення земельних ділянок були затверджені, цільове призначення змінено. Рішенням виконавчого комітету Лопатинської селищної ради № 80 від 06.11.2019 року самочинно збудованим будівлям, які знаходяться на земельній ділянці площею 0,3288 га, кадастровий номер :05:000:0026 було присвоєно поштові адреси, а саме: Адміністративно-побутовому будинку - урочище «Замчиська» № 1; Будинку персоналу - урочище «Замчиська» №2; Будинку відпочинку - урочище «Замчиська» №3. Із технічного паспорта, виданого 13.12.2019 року Червоноградським міжміським бюро технічної інвентаризації вбачається, що адміністративно-побутовий будинок в урочище «Замчиська» №1 побудований в 2014 році. Загальна площа приміщень становить 71,2 кв.м. в тому числі мансардний поверх площею 25,9 кв.м. Із технічного паспорта, виданого 13.12.2019 року Червоноградським міжміським бюро технічної інвентаризації вбачається, що будинок персоналу в урочище «Замчиська» №2 побудований в 2014 році. Загальна площа приміщень становить 64,1 кв.м. в тому числі тераса площею 30,9 кв.м. Згідно з технічним паспортом, виданим 13.12.2019 року Червоноградським міжміським бюро технічної інвентаризації будинок відпочинку в урочище «Замчиська» №3 побудований в 2014 році. Загальна площа приміщень становить 159,1 кв.м., в тому числі, тераса площею 11,6 кв.м. (перший поверх 103,3 кв.м., другий поверх 55,8 кв.м.). У 2019 році позивач розпочав процедуру оформлення права власності на вищевказані будівлі в адміністративному порядку, однак, оформленню права власності перешкоджає відсутність у необхідних висновків компетентних органів, а також дозволу на будівництво на момент його здійснення, відтак загальною процедурою узаконення самочинного будівництва є звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Просить ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на адміністративно-побутовий будинок, позначений літерою «В1-1», в АДРЕСА_1 , загальною площею 71,2 кв.м.; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на будинок персоналу, позначений літерою «Б1-1», в АДРЕСА_1 , загальною площею 64,1 кв.м.; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на будинок відпочинку, позначений літерою «А1-2», в АДРЕСА_1 , загальною площею 159,1 кв.м. Судові витрати просить віднести на його рахунок (а.с.2-7).

Позивач в підготовче судове засідання не з`явилася. Надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити (а.с.39).

Представник відповідача в підготовче судове засідання не з`явився. Скерував суду заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги визнають повністю (а.с.36-37).

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, чим і скористалися сторони.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч.4 ст.200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст.206-207 ЦПК України.

За правилами ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши подані учасниками справи документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Відповідно до вимог ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень ст.ст.13,19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

На підставі ст.ст.12,81,82 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, окрім іншого визнання права.

Суд встановив, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯК №247061 від 29.09.2011 року, виданого відповідно до Розпорядження голови Радехівської райдержадміністрації №887 від 27.12.2010 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 2,000 га, кадастровий номер :05:000:0003, яка розташована на території Лопатинської селищної ради, урочище «Замчиська» Радехівського району Львівської області (за межами населеного пункту) (а.с.88 зворот).

На частині вказаної земельної ділянки, де знаходилась природна впадина позивачем було облаштовано штучну водойму - ставок.

Протягом всього періоду користування земельною ділянкою, для належного її догляду та догляду за ставком в 2014 році на частині земельної ділянки він самочинно збудував три господарські будівлі, а саме: адміністративно-побутовий будинок, будинок персоналу та будинок відпочинку. Дані будівлі ним були збудовані без належного дозволу, який дає право виконувати будівельні роботи. З початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом.

В 2016 році на його замовлення, землевпорядною організацією було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу належної йому земельної ділянки площею 2,000 га на три частини (три земельні ділянки) площами: 0,3288 га, 0,8310 га та 0,8402 га. Даним земельним ділянкам було присвоєно відповідні кадастрові номера, зокрема: :05:000:0026, :05:000:0027, :05:000:0028. Відомості про земельні ділянки внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (а.с.9-14).

Із розпорядження голови Радехівської райдержадміністрації від 28 грудня 2018 року №476 «Про затвердження проекту землеустрою по зміні цільового призначення земельної ділянки» вбачається, що змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,3288 га, кадастровий номер :05:000:0026 із земель для ведення особистого селянського господарства в землі для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення в землі для культурних, оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей (а.с.15).

Із розпорядження голови Радехівської райдержадміністрації від 28 грудня 2018 року №475 «Про затвердження проекту землеустрою по зміні цільового призначення земельної ділянки» вбачається, що змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,8402 га, кадастровий номер :05:000:0027 із земель для ведення особистого селянського господарства в землі (а.с.16).

Рішенням виконавчого комітету Лопатинської селищної ради № 80 від 06.11.2019 року «Про присвоєння поштової адреси нежитловим будівлям в урочищі «Замчинська» в смт Лопатин Радехівського району» нежитловим будівлям присвоєно поштові адреси, а саме: Адміністративно-побутовому будинку - урочище «Замчиська» № 1; Будинку персоналу - урочище «Замчиська» №2; Будинку відпочинку - урочище «Замчиська» №3 (а.с.18).

Із технічного паспорта, виданого 13.12.2019 року Червоноградським міжміським бюро технічної інвентаризації вбачається, що адміністративно-побутовий будинок в урочище «Замчиська» №1 побудований в 2014 році. Загальна площа приміщень становить 71,2 кв.м. в тому числі мансардний поверх площею 25,9 кв.м (а.с.19-20 зворот).

Із технічного паспорта, виданого 13.12.2019 року Червоноградським міжміським бюро технічної інвентаризації вбачається, що будинок персоналу в урочище «Замчиська» №2 побудований в 2014 році. Загальна площа приміщень становить 64,1 кв.м. в тому числі тераса площею 30,9 кв.м. (а.с.21-22).

Згідно з технічним паспортом, виданим 13.12.2019 року Червоноградським міжміським бюро технічної інвентаризації будинок відпочинку в урочище «Замчиська» №3 побудований в 2014 році. Загальна площа приміщень становить 159,1 кв.м., в тому числі, тераса площею 11,6 кв.м. (перший поверх 103,3 кв.м., другий поверх 55,8 кв.м.) (а.с.23-24).

Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири АДРЕСА_2 , виготовленого Дрогобицьким відділенням Державного інституту проектування міст «Містопроект» встановлено, що квартира АДРЕСА_3 , відповідає вимогам ДБН В.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» та придатна для подальшої експлуатації і може бути легалізована згідно вимог чинного законодавства.

Вказані вище обставини, учасниками процесу не оспорюються та не заперечуються, а тому у відповідності до вимог ст.ст.12,229 ЦПК України дані докази визнаються судом належними, допустимими та достовірними.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право власності є непорушним. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини та основних свобод людини 1950 року, ратифікованого Верховною Радою України 17 липня 1997 року (Закону № 475/97- ВР), визначено, що кожна фізична чи юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства та на умовах, які передбачені законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Пункт 4 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» зазначає, що при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Згідно роз`яснень у абзаці 2 п.9 вказаної постанови за загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання. У зв`язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦКУ на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Приймаючи до уваги вищенаведене та беручи до уваги той факт, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна позивачем здійснено без порушення будівельних норм і правил, та не порушує прав інших осіб, суд приходить до висновку, що позовні вимоги сторони щодо визнання права власності на самочинне будівництво є законними та обґрунтованими і, відповідно такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.12,13,81,141,200, 206, 258-259,263-265, 315 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на адміністративно-побутовий будинок, позначений літерою «В1-1», в АДРЕСА_1 , загальною площею 71,2 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на будинок персоналу, позначений літерою «Б1-1», в АДРЕСА_1 , загальною площею 64,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на будинок відпочинку, позначений літерою «А1-2», в АДРЕСА_1 , загальною площею 159,1 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання через Радехівський районний суд Львівської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Семенишин О. З.