Справа №705/3630/18
2/705/509/20
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 липня 2020 року місто Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Кормана О.В.

з участю:

секретаря судового засідання Власової Т.Ю.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у підготовчому засіданні в місті Умані Черкаської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Уманського міськрайонного суду Черкаської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя, в якій на даний час триває підготовче провадження.

01 квітня 2020 року сторонами у справі до канцелярії суду була подана заява про визнання мирової угоди, в якій сторони просили суд прийняти і визнати мирову угоду.

Згідно поданої до суду мирової угоди, яка підписана зі сторони позивача її представником адвокатом Бурлакою В.І., та відповідачем ОСОБА_2 , сторони дійшли до такої згоди:

1.Сторони визнають те, що вони під час спільного проживання за спільні кошти побудували два житлових будинки по АДРЕСА_1 , а також по АДРЕСА_1 , які експлуатуються за призначенням. На будинки виготовлені Технічні Паспорти, що свідчить про готовність об`єктів до експлуатації. Однак побудовані сторонами житлові будинки не здані в експлуатацію, право власності не зареєстровано, тому побудовані житлові будинки, згідно чинного законодавства України, вважаються об`єктами незавершеного будівництва;

2.Сторони визнають, що до майна подружжя, яке підлягає поділу належить два незавершених будівництвом житлових будинки:

а) по АДРЕСА_1 , до якого входить житловий будинок А-1 з прибудовою «а», відкритою верандою «1», загальною площею 84,4 кв.м та житловою площею 45, 9 кв.м, господарськими будівлями і спорудами: гаражем «В», літньою кухнею «Д», сараєм «Е», сараєм «Є», криницею №4, огорожею №1, №3, №5, воротами з хвірткою №5, хвірткою №6, загальною вартістю 185600 гривень;

б) по АДРЕСА_1 , до якого входить житловий будинок «Б-1» з прибудовою «б», ганком «II», загальною площею 161,8 кв.м та житловою площею 51,3 кв.м, з погребом «Г» під ганком «II», огорожею №1, хвірткою №7, хвірткою №8 та криницею, загальною вартістю 336500 гривень;

3.Спірні будинки розміщені на земельній ділянці площею 0,7412 га, кадастровий номер 712438900:01:000:0774 з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», власником якої являється ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 139112, виданому 01.08.2007 року, право власності зареєстровано, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.01.2019 року.

4.За спільною домовленістю ОСОБА_2 виділяється незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 , до якого входить житловий будинок А-1 з прибудовою «а», відкритою верандою «1», загальною площею 84,4 кв.м та житловою площею 45, 9 кв.м, господарськими будівлями і спорудами: гаражем «В», літньою кухнею «Д», сараєм «Е», сараєм «Є», криницею №4, огорожею №1, №3, №5, воротами з хвірткою №5, хвірткою №6, загальною вартістю 185600 гривень;

5. ОСОБА_2 зобов`язується у встановленому законом порядку здати в експлуатацію незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 та зареєструвати на нього право власності;

6.За спільною домовленістю ОСОБА_5 і виділяється незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 , до якого входить житловий будинок «Б-1» з прибудовою «б», ганком «II», загальною площею 161,8 кв.м та житловою площею 51,3 кв.м, з погребом «Г» під ганком «II», огорожею №1, хвірткою №7, хвірткою №8 та криницею, загальною вартістю 336500 гривень.

7. ОСОБА_4 зобов`язується у встановленому законом порядку здати в експлуатацію незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 та зареєструвати на нього право власності;

8.Загальна вартість майна, що підлягає поділу між сторонами складає: 522100 гривень, а вартість долі кожного із сторін складає по 261050 гривень;

9.Під час укладення даної мирової угоди ОСОБА_4 сплачує ОСОБА_2 різницю у вартості долей, що складає 75450 гривень.

10.Сторони не перешкоджатимуть одна одній проживати у житлових будинках, виділених їм згідно з даною мировою угодою, а також в користуванні господарськими будівлями і спорудами, огорожами, воротами, хвіртками та присадибною земельною ділянкою.

11. ОСОБА_4 відмовляється від стягнення судових витрат з ОСОБА_2 .

У підготовчому засіданні сторони підтвердили бажання укласти мирову угоду.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, умови мирової угоди, дійшов такого висновку.

Згідно статті 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі. Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо: 1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або 2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Сторони у мировій угоді посилаються на будинки, які, як вбачається з мирової угоди, є об`єктами незавершеного будівництва.

Також, вказано, що об`єкти розташовані на земельній ділянці площею 0,7412 га, власником якої являється відповідач згідно державного акут на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ №139112, виданого 01.08.2007 року.

В матеріалах справи наявна копія вказаного державного акту, згідно якого відповідачу на праві власності належить земельна ділянка площею 1,1092 га.

Тобто, в цій частині умови мирової угоди не відповідають наданим суду документам.

Також умови мирової угоди стосуються об`єктів незавершеного будівництва.

Об`єкт незавершеного будівництва є об`єктом з особливим правовим статусом, оскільки має ряд ознак, за якими він відрізняється від об`єктів нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці.

Законом України «Про іпотеку» визначено, що об`єктом незавершеного будівництва є об`єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

Аналізуючи правову природу об`єкта незавершеного будівництва, його ознаками, зокрема є:

міцний (ґрунтовний) характер об`єкта будівництва, що зводиться, який дає можливість зробити висновок, що такий об`єкт створюється на довгий період експлуатації, утворюючи при цьому єдине ціле із земельною ділянкою, та відмежовуючи вказаний об`єкт від малих архітектурних форм, тимчасових споруд тощо;

будівництво здійснюється на підставі дозвільних документів, виданих відповідно до законодавства у сфері регулювання містобудівної діяльності;

відсутність стовідсоткової готовності об`єкта незавершеного будівництва, що унеможливлює використання його за призначенням та введення відповідно до законодавства в експлуатацію.

Сторони не надали суду документів, які б свідчили про відсутність стовідсоткової готовності об`єкта незавершеного будівництва, що унеможливлює використання його за призначенням та введення відповідно до законодавства в експлуатацію.

Натомість, суду надано технічні паспорти, виготовлені на житловий будинок АДРЕСА_1 , та на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , які містять дані про рік побудови та в яких відсутні дані про те, що об`єкти є незавершеним будівництвом.

Крім того, суд звертає увагу на те, що у технічному паспорті на житловий будинок АДРЕСА_1 фактично зазначено і будинок, на який окремо видано технічний паспорт, а саме будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 . Тобто, існує невідповідність даних, внесених у технічні паспорти, фактичним.

За наявності таких обставин суд приходить до висновку, що затвердження мирової угоди буде суперечити вимогам закону.

Керуючись ст.207 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Відмовити в затвердженні мирової угоди, укладеної 01 квітня 2020 року між сторонами у цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя, та продовжити підготовче провадження у справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена до Черкаського апеляційного суду шляхом подання через Уманський міськрайонний суд Черкаської області апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повної ухвали.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому копії ухвали суду.

Повний текст ухвали складений 14 липня 2020 року.

Головуючий суддя О.В.Корман