Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/1870/19
провадження № 2/632/67/20
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"16" січня 2020 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Библіва С.В., за участю секретаря Кузьменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Первомайському Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Олексіївська сільська рада Первомайського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 12 листопада 2019 року звернувся до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити, посилаючись на таке: 28 жовтня 2019 року він купив у ОСОБА_2 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , розташовану на земельній ділянці площею 0,15 га, за 48 000,00 (сорок вісім тисяч) гривень. Його дружина, ОСОБА_3 , надала згоду на покупку вищевказаної частки будинку. Договір купівлі-продажу був укладений у простій письмовій формі. Від імені продавця договір підписано її представником ОСОБА_4 , яка діяла на підставі довіреності, посвідченої 14.05.2019 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим номером 956. 29 квітня 2019 року позивач і представник ОСОБА_2 ОСОБА_4 звернулися до приватного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за посвідченням договору купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 . Розглянувши надані ними документи для вчинення договору купівлі- продажу, приватний нотаріус винесла постанову про відмову вчинити нотаріальну дію у зв`язку з відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомості. Об`єкт нерухомого майна, частка якого відчужується, розташований на земельній ділянці в межах території села Олексіївка Первомайського району Харківської області. Право власності /право оренди на земельну ділянку не зареєстровано. Для отримання кадастрового номеру на земельну ділянку необхідно виготовити технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), дозвіл на виготовлення якої надається рішенням сесії сільської ради, на території якої розташована земельна ділянка. Сторони домовилися письмово щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується підписаним договором купівлі-продажу, укладеному 28.10.2019 року у простій письмовій формі. Позивач ОСОБА_1 повністю сплатив представнику продавця ОСОБА_2 ОСОБА_4 обумовлену попереднім договором від 24.10.2019 року суму купівлі-продажу 48000,00 (сорок вісім тисяч) гривень, а ОСОБА_4 після отримання грошей передала позивачу правовстановлюючі документи на житловий будинок і технічну документацію, та вселила його з родиною у будинок. З 28.10.2019 року місце реєстрації дружини позивача ОСОБА_3 та дітей ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 - АДРЕСА_2 (одна друга) частка житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 належить на праві власності продавцю ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15.10.2019 року - приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим №2261. Відповідно до Витягу з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.10.2019 року реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 245, номер запису про право власності 33673480. Позивач вважає, що суд може визнати такий договір купівлі-продажу дійсним відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України.

Позивач до судового засідання не прибув, проте надав заяву про розгляд справи без його участі, на задоволенні заявлених вимог наполягає. Відповідачка ОСОБА_2 до судового засідання також не прибула, однак надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Від сільського голови Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області Страхова А. надійшла заява про розгляд справи без участі їхнього представника, позов визнають та не заперечують проти його задоволення. Враховуючи неявку в підготовче судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 28 жовтня 2019 року позивач купив у ОСОБА_2 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , розташовану на земельній ділянці площею 0,15 га, за 48 000,00 (сорок вісім тисяч) гривень, що вбачається з наданої копії договору (а.с.8). Дружина позивача, ОСОБА_3 , надала згоду на покупку вищевказаної частки будинку, що підтверджується наданою копією заяви посвідченої нотаріально та зареєстровано в реєстрі за № 2321 (а.с.9). Договір купівлі-продажу був укладений у простій письмовій формі. Від імені продавця договір підписано її представником ОСОБА_4 , яка діяла на підставі довіреності, посвідченої 14.05.2019 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим номером 956 (а.с.28). 29 квітня 2019 року позивач і представник ОСОБА_2 ОСОБА_4 звернулися до приватного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за посвідченням договору купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 . Розглянувши надані ними документи для вчинення договору купівлі - продажу, приватний нотаріус винесла постанову про відмову вчинити нотаріальну дію у зв`язку з відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомості (а.с.19). Об`єкт нерухомого майна, частка якого відчужується, розташований на земельній ділянці в межах території села Олексіївка Первомайського району Харківської області. Право власності /право оренди на земельну ділянку не зареєстровано. Для отримання кадастрового номеру на земельну ділянку необхідно виготовити технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), дозвіл на виготовлення якої надається рішенням сесії сільської ради, на території якої розташована земельна ділянка.

У відповідності до ст.377 Цивільного кодексу України та ст.120 Земельного кодексу України ОСОБА_2 , власнику 1/2 (однієї другої) частки житлового будинку, у користування перейшла земельна ділянка площею 0,15 га, яка була у користуванні попереднього власника ОСОБА_7 , що підтверджується записом у погосподарській книзі №8 виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області, особовий рахунок НОМЕР_4. Відповідно до особового рахунку НОМЕР_5 погосподарської книги №8 виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області інша 1/2 одна друга частка житлового будинку значиться під № НОМЕР_1 за померлим ОСОБА_8 . У його користуванні була земельна ділянка площею 0.11 га.(а.с.18- довідка ВК Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області від 17.10.2019 року за № 1056). За життя ОСОБА_9 правовстановлюючий документ на належну йому частку житлового будинку не отримав, що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Первомайське бюро технічної інвентаризації» від 17 жовтня 2019 року (а.с.17).

Ст. 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договори купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню та державний реєстрації.

Як зазначено у ст. 220 Цивільного кодексу України «у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним». Ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України передбачено, що суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо, сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В ст. 655 Цивільного кодексу України зазначається, що за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає, або забов`язується передати, майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає, або забов`язується прийняти, майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися письмово щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується їхніми підписами на договорі купівлі-продажу, укладеному 28.10.2019 року у простій письмовій формі (а.с.8). Позивач ОСОБА_1 повністю сплатив представнику продавця ОСОБА_2 ОСОБА_4 обумовлену попереднім договором від 24.10.2019 року (а.с.10-11) суму купівлі-продажу 48000,00 (сорок вісім тисяч) гривень, а ОСОБА_4 після отримання грошей передала позивачу правовстановлюючі документи на житловий будинок і технічну документацію, та вселила його з родиною у будинок. З 28.10.2019 року місце реєстрації дружини позивача ОСОБА_3 та їх дітей ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 : АДРЕСА_3 .

В ст. 658 Цивільного кодексу України вказано, що право продажу товару ... належить власнику товару.

Судом встановлено, що 1/2 (одна друга) частка житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 належить на праві власності продавцю ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15.10.2019 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим №2261 (а.с.12). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.10.2019 року реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 245, номер запису про право власності 33673480 (а.с.13).

Оцінивши та проаналізувавши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов законний, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 206, 247, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст.220, 638, 655 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , укладений 28 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ження, право власності на 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , уродженець міста Первомайського Харківської області реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ,зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , фактично проживає: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , уродженка міста Первомайського Харківської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 .

Третя особа: Олексіївська сільська рада Первомайського району Харківської області - 64122, Харківська область, Первомайський район, с. Олексіївка, вулиця Центральна,буд.18, Код .

Суддя: С. В. Библів