ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2020 року

м. Черкаси

Справа № 703/1445/20
Провадження № 22-ц/821/1826/20
Категорія: 304030000

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої: Карпенко О.В.

суддів: Бородійчука В.Г., Василенко Л.І.

за участю секретаря: Анкудінова О.І.

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1

відповідач: Фермерське господарство «Вектор-Агро Плюс»

розглянувши в порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника позивача ОСОБА_1 адвоката Реви Сергія Васильовича на рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 22 вересня 2020 року (ухваленого в приміщенні Смілянського міськрайонного суду Черкаської області під головуванням судді Опалинської О.П.)у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Вектор-Агро Плюс» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Короткий зміст позовних вимог

12 травня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області із позовом до Фермерського господарства «Вектор-Агро Плюс» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі, посилаючись в обгрунтування заявленого позову на те, що він є власником земельної ділянки площею 3,26 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:002:0026,згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, яка знаходиться на території Ротмістрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області.

Позивач вказує, що 24 січня 2018 року між ним та відповідачем ФГ «Вектор-Агро Плюс» було укладено договір оренди земельної ділянки 3,26 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Укладення договору оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права 24 січня 2018 року № 24535910. Передача земельної ділянки відбулася за актом приймання-передачі. Позивач вказує, що свої зобов`язання виконав та передав земельну ділянку в оренду відповідачу.

Згідно п. 9 договору оренди встановлена орендна плата за користування земельною ділянкою в розмірі 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2976,38 грн. та вноситься орендарем у 100 % грошовій формі до 31 грудня за кожен рік користування земельною ділянкою.

Відповідач своїх зобов`язань за договором оренди не виконав та до зазначеного в договорі оренди строки орендну плату не сплатив.

ОСОБА_1 вказує, що згідно рішення Черкаського апеляційного суду від 07 травня 2020 року у справі № 703/373/19 з відповідача на користь позивача було стягнуто орендну плату за користування земельною ділянкою в 2018 році.

Так як, відповідач не виконав своє зобов`язання за договором оренди земельної ділянки, та до зазначеного строку не сплатив позивачу орендну плату, позивач вважає, що відповідач допустив систематичну несплату орендної плати до 31 грудня 2018 року та до 31 грудня 2019 року, що є порушенням істотних умов договору оренди.

З метою захисту своїх порушених прав, зазначає ОСОБА_1 , він змушений був звертатися до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області із відповідним позовом та просив постановити судове рішення, яким стягнути із ФГ «Вектор-Агро Плюс» на користь позивача орендну плату за 2019 рік в розмірі 2976,38 грн. за договором оренди землі б/н від 24 січня 2018 року та розірвати договір оренди землі б/н від 24 січня 2018 року, укладений між ФГ «Вектор-Агро Плюс» та позивачем, скасувавши у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права запис за № 24535910 від 24 січня 2018 року, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Ротмістрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області Харь О.А., а також просив стягнути понесені ним судові витрати по справі.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 22 вересня 2020 року позовні вимоги ОСОБА_1 - задоволено частково.

Стягнуто із ФГ «Вектор-Агро Плюс» на користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 2976,38 грн.

Стягнуто із ФГ «Вектор-Агро Плюс» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 840,80 грн.

В решті позовних вимог відмовлено.

Рішення суду першої інстанції, зокрема, мотивоване тим, що оскільки відповідач свої зобов`язання за умовами договору оренди землі щодо виплати орендної плати не виконав, у зв`язку з чим наявна заборгованість по її виплаті, то вона підлягає до стягнення.

За висновками суду першої інстанції, вимога позивача про розірвання договору оренди землі від 24 січня 2018 року не підлягає до задоволення, оскільки позивачем не надано суду доказів про систематичність несплати орендної плати відповідачем.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі, поданій 15 жовтня 2020 року, представник ОСОБА_1 адвокат Рева С.В., вважаючи оскаржуване рішення в частині відмови в задоволенні вимог ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди землі б/н від 24 січня 2018 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису за № 24535910 від 24.01.2018 року незаконним та необґрунтованим, постановленим при невідповідності висновків суду фактичним обставинам справи, просив суд апеляційної інстанції скасувати рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 22 вересня 2020 року в цій частині та постановити нове рішення, яким розірвати договір оренди землі б/н від 24 січня 2018 року, укладений між ФГ «Вектор-Агро Плюс» та ОСОБА_1 ; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права запис за № 24535910 від 24 січня 2018 року, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Ротмістрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області Харь О.А.

В іншій частині рішенняСмілянського міськрайонного суду Черкаської області від 22 вересня 2020 року - залишити без змін, вирішивши питання про стягнення понесених позивачем судових витрат по справі.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга представника позивача, зокрема, мотивована тим, що суд першої інстанції не надав належної оцінки діям відповідача щодо несплати ФГ «Вектор-Агро Плюс»позивачу ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018 та 2019 роки, що не заперечувалося самим відповідачем. На думку особи, яка подала апеляційну скаргу, сам факт несплати орендної плати свідчить про системність порушень відповідачем умов договору оренди землі, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання укладеного між сторонами договору оренди.

Відзив на апеляційну скаргу.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ФГ «Вектор-Агро Плюс» адвокат Ігнатенко В.М., вважаючи доводи апеляційної скарги необґрунтованими, безпідставними та надуманими, просив залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Фактичні обставини справи встановлені судом першої інстанції

Судом встановлено та підтверджується наявними матеріалами справи, що згідно витягу з державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,2571 га з кадастровим номером :02:002:0026, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія та № 1-2365, виданого 15 грудня 2015 року третьою Черкаською державною нотаріальною конторою (а.с.9).

24 січня 2018 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФГ «Вектор-Агро Плюс» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,26 га, яка знаходиться на території Ротмістрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області, кадастровий номер: :02:002:0026, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6-7).

Як вбачається із витягу з державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 11778717 від 25 січня 2018 року здійснено номер запису про інше речове право: 24535910 на підставі відомостей з ДЗК серія та номер 791561, виданий 24 січня 2018 року за договором оренди землі (а.с. 10).

Як вбачається із акту прийому-передачі земельної ділянки орендодавець здав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку, розташовану на території Ротмістрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області площею 3,26 га (а.с. 8).

Договір оренди земельної ділянки від 24 січня 2018 року набрав чинності згідно із ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06 жовтня 1998 року та строк його дії становить - 7 років.

Відповідно до п.39 договору оренди земельної ділянки від 24 січня 2018 року його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 9 договору оренди земельної ділянки вбачається, що орендна плата становить 3 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та становить 2976,38 грн. та вноситься орендарем у формі та розмірі 100 % грошовій до 31 грудня за кожен рік користування земельною ділянкою (а.с. 6).

Як вбачається із п. 11 договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року (а.с. 6).

Позиція Черкаського апеляційного суду

Згідно зі ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є забезпечення апеляційного оскарження рішення суду, а відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод таке конституційне право повинно бути забезпечене судовими процедурами, які повинні бути справедливими.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга, подана представником позивача ОСОБА_1 адвокатом Ревою С.В. підлягаєдо задоволення, виходячи з наступного.

Мотиви, з яких виходить Апеляційний суд, та застосовані норми права

Суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. (ч.1 та ч. 2 ст. 367 ЦПК України).

Так, судом встановлено, що 24 січня 2018 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФГ «Вектор-Агро Плюс» було укладено договір оренди землі, згідно умов якого ФГ «Вектор-Агро Плюс» прийняло у строкове користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, площею 3,26 га, що розташована на території Ротмістрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області та належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с.6-8,9,10).

На момент укладення договору, його сторонами в п.5 визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 99212,60 грн.

Пунктом 10 вказаного договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти (а.с.6).

Пунктом 9,11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щорічно не пізніше 31 грудня поточного року у грошовій формі у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2976,38грн., при цьому відповідно до умов цього договору та відповідно до ст. 96 ЗК України орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору( п.1ч.1ст.611 ЦК України).

Форма, спосіб і строки розрахунку по орендній платі є однією із істотних умов договору на які погодилися сторони за обоюдною, добровільною згодою та яка не суперечить інтересам держави, суспільства та інших фізичних осіб.

Ч.1ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ст.ст.21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» ч.1ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Як вбачається із змісту укаденого між сторонами договору оренди, у пункті 9 договору оренди сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем у грошовій сумі в розмірі 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що ставить 2976,39 грн. і вноситься орендарем у формі та розмірі 100% грошовій до 31 грудня за кожен рік користування земельною ділянкою.

Згідно п.11 договору оренди також передбачена сплата орендної плати не пізніше 31 грудня поточного року.

Проте, в порушення умов договору оренди, ФГ «Вектор-Агро Плюс» не сплатило позивачеві ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою в 2018 році і вказана сума орендної плати була стягнута на користь позивача на підставі рішення Черкаського апеляційного суду від 7 травня 2020 року по справі №703/373/19.

Також, за рішенням Смілянського міськрайонного суду, на користь ОСОБА_1 була стягнута із відповідача орендна плата за користування належною позивачеві земельною ділянкою і за 2019 рік, що свідчить про систематичну несплату орендарем ФГ «Вектор-Агро Плюс» орендодавцю ОСОБА_1 орендної плати в передбаченій договором грошовій формі, позбавлення позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, що є істотним порушенням умов договору оренди землі.

Аналогічного висновку дійшов у постанові від 06 березня 2019 року Верховний Суд у справі №183/262/17, провадження №61-41932сво18, яким зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Тобто невиконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції неповно з`ясував обставини справи в цій частині, у зв`язку з чим дійшов неправильного висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 24 січня 2018 року та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису за № 24535910 від 24.01.2018 року, у зв`язку із чим апеляційний суд приходить до висновку про необхідність скасування рішення суду першої інстанції в цій частині та постановлення нового про задоволення вимог ОСОБА_1 .

У відповідності до вимог ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміні судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до вимог ч.13 ст. 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справу на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що апеляційний суд зробив висновок про часткове скасування рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 22 вересня 2020 року та задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , підлягають стягненню із Фермерського господарства «Вектор-Агро Плюс» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати по справі в загальній сумі 3 363,20 грн., що складаються із:

- судових витрат, понесених ОСОБА_1 у зв`язку із розглядом справи в суді першої інстанції у сумі 1681,60 грн. (а.с.1);

- судових витрат, понесених ОСОБА_1 у зв`язку із розглядом справи в суді апеляційної інстанції у сумі 2522,40 грн. (1681,60 грн.*150%). ( а.с. 37);

Враховуючи загальну суму понесених ОСОБА_1 судових витрат (1681,60 грн.+2522,40 грн. = 4204 грн.), а також стягнуті судом першої інстанції із Фермерського господарства «Вектор-Агро Плюс» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 840 грн.80 коп., загальна сума понесених позивачем судових витрат, які підлягають стягненню із ФГ «Вектор-Агро Плюс» на його користь становить 3363,20 грн. ( 4204 грн. - 840,80 грн.)

Керуючись ст.ст. 141, 258, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу, подану представником ОСОБА_1 адвокатом Ревою Сергієм Васильовичем - задовольнити.

Рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 22 вересня 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Вектор-Агро Плюс» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі - скасувати в частині відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди земельної ділянки б/н, укладеного 24 січня 2018 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Вектор-Агро Плюс» та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису за № 24535910 від 24.01.2018 року.

Постановити в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 24 січня 2018 року, укладений між фермерським господарством «Вектор-Агро Плюс» та ОСОБА_1 .

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права запис за № 24535910 від 24 січня 2018 року, вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Ротмістрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області Харь Олексієм Андрійовичем.

В іншій частині рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 22 вересня 2020 року - залишити без змін.

Стягнути із Фермерського господарства «Вектор-Агро Плюс» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3363,20 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, в порядку та за умов, визначених ЦПК України.

Головуюча О.В. Карпенко

Судді В.Г. Бородійчук

Л.І. Василенко

/повний текст постанови виготовлений 14 грудня 2020 року/