Провадження № 2/761/4116/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2020 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Савицький О.А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло - Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

20.09.2019 року представникТОВ «Житло - Сервіс» звернувся до Дарницького районного суду м.Києва з позовом до ОСОБА_2 , згідно якого просить суд: стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Житло - Сервіс» заборгованість у сумі 51 709,82 грн. за спожиті житлово - комунальні послуги з централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання та водовідведення, а також 1921,00 грн. судового збору.

Позовні вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , та є споживачем послуг з централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання та водовідведення, які надає позивач. Так, позивачем належним чином надавалися послуги за вказаною адресою. В свою чергу, відповідачка свої зобов`язання щодо оплати за спожиті послуги не виконує, а тому у відповідачки перед позивачем утворилась за період з 01.08.2015 р. по 30.04.2017 р. заборгованість в сумі 51 709,82 грн.У зв`язку з зазначеним, а також посилаючись на те, що відповідачка не належним чином виконує свої зобов`язання, представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Дарницького районного суду м.Києва від 22.10.2019 року вказану справу передано за підсудністю до Шевченківського районного суду м.Києва.

22.01.2020 року вказана справа надійшла до Шевченківського районного суду м.Києва.

Ухвалою від 30.01.2020 року вказану позовну заяву було залишено без руху для усунення недоліків.

Ухвалою від 14.02.2020 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом, а розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Також, вказаною ухвалою відповідачці було встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву, а також клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

З матеріалів справи вбачається, що копію ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви з додатками відповідачцівручено, про що свідчить відповідна відмітка у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення.

16.09.2020 року на адресу суду надійшов відзив представника відповідачки на позовну заяву, в якому остання просила відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що ОСОБА_2 є неналежним відповідачем по справі.

В свою чергу, 18.09.2020 року на адресу суду надійшла відповідь представника позивача на відзив, в якому останній просить задовольнити позовні вимогу в повному обсязі.

За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що ТОВ «Житло-Сервіс» є балансоутримувачем житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та за своєю статутною діяльністю забезпечує належне утримання та експлуатаційне обслуговування житлового та нежитлового фонду, надає споживачам житлово-комунальні послуги та проводить розрахунки з власниками та користувачами квартир за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно акту приймання - передачі житлових будинків від 01.03.2010 року позивач прийняв на баланс і експлуатаційне-технічне обслуговування житлові будинки з інженерно-технічними системами та мережами, зокрема, будинок за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 до 20.09.2018 року була власником квартири АДРЕСА_1 , вказане підтверджується договором дарування від 20.06.2011 р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовською Т.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1123 та договором купівлі - продажу від 20.09.2018 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З., зареєстрованого в реєстрі за № 2307.

12.03.2013 року між ТОВ «Житло - Сервіс» та ОСОБА_2 був укладений договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води водовідведення за адресою: АДРЕСА_3 . Позивач взяв на себе зобов`язання надавати відповідачці послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води водовідведення. При цьому, відповідачка в свою чергу взяв на себе зобов`язання здійснювати оплату за надані послуги на користь позивача у передбачений умовами договору строк, а саме не пізніше 5-го числа місяця, що настає за розрахунковим (Розділ 2, 3 Договору).

Крім того, варто зазначити, що відповідно до свідоцтва про зміну імені Серія НОМЕР_1 від 05.05.2017 року відповідачка змінила прізвище з ОСОБА_1 на ОСОБА_1 .

Звертаючись з цим позовом до суду, позивач просить стягнути з відповідачки на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги за період часу з 01.08.2015 року по 30.0-4.2017 року в сумі 51 709,82 грн., яка включає: заборгованість за послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води водовідведення.

Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Положеннями ст.ст. 151, 162 ЖК УРСР встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Оплата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно зі ст. 179 ЖК УРСР, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, з наступними змінами, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з п.30 Правил, споживач зобов`язаний: 1) оплачувати послуги в установлені договором строки; 2) забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; 3) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; 4) забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу; 5) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі; 6) виконувати інші обов`язки відповідно до законодавства.

Згідно із п.5) ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Також, у відповідності до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відзиві представник відповідача зазначає, що ОСОБА_1 є неналежним відповідачем, оскільки вона не є власником квартири АДРЕСА_4 , крім того в період з 01.08.2015 року по дату подання відзиву вона не проживала у вказаній квартирі, а отже остання не є споживачем послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води водовідведення за адресою: АДРЕСА_2 .

Однак, суд вважає, що сторона відповідачки прийшла до помилкового висновку, оскільки відчуження відповідачкою квартири шляхом укладення договору купівлі - продажу квартири відбулось лише 20.09.2018 року, тобто з цього часу новий власник квартири зобов`язаний її утримувати, а тому до вказаної дати відповідно до ст. 322 ЦК України відповідачка повинна була сплачувати за житлово комунальні-послуги, які їй надавались до моменту її фактичної передачі новому власнику.

При цьому, доказів того, що відповідачка в період виникнення заборгованості не проживала у вказаній квартирі, суду надано не було.

Крім того, відповідно до наданого стороною відповідачки договору купівлі -продажу квартири АДРЕСА_1 від 20.09.2018 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З., зареєстрованого в реєстрі за № 2307, продавець ( ОСОБА_1 ) зобов`язаний провести всі розрахунки по оплаті комунальних послуг, електроенергії та інших експлуатаційних послуг щодо квартири до моменту її фактичної передачі покупцю, тобто по 20.09.2018 року (п.4.1.3. Договору).

Таким чином, аналізуючи вищевикладене, суд вважає, що відповідачка, як власник квартири АДРЕСА_4 повинна була виконувати взяті на себе зобов`язання за договоромпро надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води водовідведення за адресою: АДРЕСА_3 від 12.03.2013 року, аж до дати відчуження вказаного майна, тобто до 20.09.2018 року. Проте, їх не виконувала та не сплачувала кошти за надані їй позивачем послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води водовідведення, в наслідок чого в неї за період з 01.08.2015 року по 30.04.2017 року утворилась заборгованість в сумі 51 709, 82 грн., яку вона добровільно не сплачує, доказів протилежного суду стороною відповідачки надано не було.

Отже, суд приходить до висновку, що з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість що виникла у зв`язку з несвоєчасним розрахунком за спожиті послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води водовідведення за адресою: АДРЕСА_3 за період01.08.2015 року по 30.04.2017 року на загальну суму 51 709,82 грн.

Крім того90, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1921,00 грн., а всього підлягає стягненню 53 630,82 грн. (51 709,82 грн. + 1 921,00 грн.)

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 95, 141, 229, 258, 259, 263-266, 268, 273 - 279, 352, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло - Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло - Сервіс»(, місцезнаходження:м.Київ, вул. Протасів Яр, буд. 8) заборгованість в сумі 53 630 (п`ятдесят три тисячі шістсот тридцять) грн. 82 коп., з яких: заборгованість за житлово-комунальні послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води водовідведенняза період 01.08.2015 року по 30.04.2017 року в сумі 51 709 (п`ятдесят одна тисяча сімсот дев`ять) грн. 82 коп.; 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. - судові витрати по сплаті судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення через Шевченківський районний суд м.Києва

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: