Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/4967/20
Провадження № 2/711/1932/20
05 листопада 2020 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Скляренко В.М.
при секретарі Нарадько Л.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Митниці» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Митниці» звернулося до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги.
В обґрунтування позову вказує, що 30.01.2017 року згідно рішення установчих зборів багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Митниці» (ОСББ «Перлина Митниці»), а також обрано членів правління ОСББ.
Рішенням правління ОСББ «Перлина Митниці» 18.02.2017 року головою правління ОСББ було обрано ОСОБА_2 , заступником голови Правління ОСББ Цікановського В.Л., секретарем правління ОСББ Скляра С.М., що підтверджується копією протоколу №1 від 18.02.2017 року.

24.02.2017 року була проведена державна реєстрація ОСББ «Перлина Митниці» з внесенням дати та номеру новоствореної юридичної особи та присвоєнням коду з ЄДРПОУ.

27.04.2017 року відбулися загальні збори ОСББ «Перлина Митниці» щодо розгляду визначених першочергових питань діяльності ОСББ. Серед основних питань, проведення загальних зборів - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За наслідками голосування прийнято рішення про визначенні розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,59 грн. за один кв.м. загальної площі квартир НОМЕР_2-НОМЕР_3 та внеску на капітальний ремонт вантажно-пасажирського ліфта будинку в розмірі 250,00 грн. з квартири одноразово.

Крім того, вказує, що ОСОБА_1 являється співвласником багатоквартирного будинку з відповідною часткою в спільній сумісній власності. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності № 212993081 від 18.06.2020 року останній володіє квартирою АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, серії та номер: 7082, виданого 06.11.2015 року приватним нотаріусом Черкаського МНО Левицькою Е.А. Особовий рахунок на квартиру згідно даних ОСББ закріплений за ОСОБА_1 Загальна площа квартири становить 37,6 кв.м.

З 01.07.2017 року здійснювалося нарахування внесків за послуги утримання будинку та прибудинкової території по належній відповідачу квартирі. Згідно нарахованих платежів, починаючи з 01.07.2017 року, у боржника виник борг в розмірі 8338 грн. 10 коп., з яких за весь час існування ОСББ відповідач сплатив кошти в розмірі 2184 грн., в тому числі одноразовий платіж на капітальний ремонт ліфта в розмірі 250 грн. та кошти за утримання будинку в розмірі 1934 грн. Більше ніяких коштів від боржника не надходило. Всі нараховані внески за утримання будинку та прибудинкової території та на капітальний ремонт не сплачувалися на постійній основі, що спричинило виникнення сталої заборгованості.

Розмір внеску за рішенням загальних зборів ОСББ змінювався. А саме: 22.06.2018 року за рішенням загальних зборів ОСББ затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,59 грн. за 1 кв.м. від загальної площі квартир НОМЕР_2-НОМЕР_3 та внесок до ремонтного фонду в розмірі 61,73 грн. за 1 кв.м. площі квартири НОМЕР_2-НОМЕР_3.

01.07.2018 року та 17.09.2019 року на загальних зборах було прийнято рішення про створення резервного фонду ОСББ, до якого вирішено спрямувати кошти ремонтного фонду та внески співвласників квартир НОМЕР_4, НОМЕР_2-НОМЕР_3 з розрахунку 61 грн. 73 коп. за 1 кв.м. від площі, а також формування ремонтного фонду протягом року, починаючи з 01.10.2019 року, щомісячно у розмірі 1/12 від суми внеску, а саме 5 грн. 14 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири, що належить власникам.

13.07.2020 року за місцезнаходження майна боржника та його фактичного проживання була направлена вимога № 51 від 08.07.2020 року про необхідність добровільного погашення заборгованості на користь ОСББ. Вимога залишилася невиконаною, боржник не виявив бажання в добровільному порядку погасити борги.

З урахуванням існуючого боргу стягувач, керуючись нормою статті 625 ЦПК України, нараховував інфляційні збитки за прострочення грошового зобов`язання за період з 01.08.2017 року по 01.07.2020 року (період відсутності погашення заборгованості), які становлять 1617 грн. 24 коп. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 702 грн. 22 коп.

А тому, просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Митниці» заборгованість в розмірі 10341 грн. 74 коп., з яких борг за надані послуги в розмірі 8022 грн. 28 коп., інфляційні збитки в розмірі 1617 грн. 24 коп., 3% річних - 702 грн. 22 коп. Також просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Митниці» судові витрати пов`язані з розглядом справи по суті.

Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 14.08.2020 року відкрито провадження у справі та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

В судовому засіданні представник ОСББ «Перлина Митниці» - адвокат Давигора С.А. не з`явилася, направивши до суду заяву про розгляд справи в її відсутність, в якій також вказує, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 повторно не з`явився, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку. Відзиву на позовну заяву відповідач у встановлений судом строк не подавав.

Справу вирішено за правилами заочного розгляду, передбаченими ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача ОСОБА_1 , повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без повідомлення про причини неявки, не подав відзиву проти позову.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань від 24.02.2017 № 0017366 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Митниці».

Крім того, встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.06.2020 року № 212993081. Відповідно відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються ОСББ «Перлина Митниці», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №0017366 від 24.02.2017, Статутом ОСББ.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 розділу 2 Статуту ОСББ «Перлина Митниці» метою даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Згідно ч. 2 ст. 10 вказаного вище Закону та п. 2 розділу III Статуту ОСББ «Перлина Митниці» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Відповідно до ч. 5 ст. 10 вказаного Закону та п. 11 розділу III Статуту ОСББ «Перлина Митниці» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням загальних зборів ОСББ «Перлина Митниці» (витяг з протоколу № 1 від 27.04.2017 року) було затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 04 грн. 59 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартир НОМЕР_2-НОМЕР_3 та розмір одноразового внеску на капітальний ремонт і модернізацію ліфтів будинку - 250 грн. з квартир НОМЕР_2-НОМЕР_3 (а.с. 17-20).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Перлина Митниці» (витяг з протоколу № 3 від 22.06.2018 року) затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 05 грн. 59 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартир НОМЕР_2-НОМЕР_3, починаючи з 01.07.2018 року (а.с. 21).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Перлина Митниці» (витяг з протоколу № 5 від 17.09.2019 року) створено резервний фонду ОСББ «Перлина Митниці», до якого спрямувати кошти ремонтного фонду, створеного рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Митниці» від 22.06.2018 року та внески співвласників квартир НОМЕР_4, НОМЕР_2-НОМЕР_3 з розрахунку 61 грн. 73 коп. за 1 кв.м. загальної площі, що їм належить. Згідно вказаного рішення платежі до ремонтного фонду сплачуються власниками квартир протягом року, починаючи з 01.10.2019 року щомісячно у розмірі 1/12 від суми внеску, а саме 05 грн. 14 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири, що їм належить (а.с. 22-24).

Прийняті загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків та дольової участі є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими.

Також в судовому засіданні встановлено, що за період з липня 2017 року по червень 2020 року відповідач ОСОБА_1 плату за житлово-комунальні послуги та внески здійснював не у повному обсязі, в зв`язку з чим в нього утворилася заборгованість за вказаний період в загальній сумі 8022 грн. 28 коп., з яких: заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території - 5181 грн. 28 коп., внески на капітальний ремонт будинку - 2841 грн. Вказане стверджується актом звірення взаємних розрахунків за період з 01.07.2017 року по 30.06.2020 року ОСББ «Перлина Митниці» (а.с. 26).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VІІІ, житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-ІУ (в редакції, що чинна до дії вище вказаного Закону, тобто й на час виниклих правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до вимог п. 1 ст. 1 Закону № 1875-ІV споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Як зазначено у статті 19 згаданого Закону, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Аналогічні права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг визначені і Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VІІІ (ст.ст. 7, 9 вказаного Закону).

Відповідачем до суду не надано доказів та будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Перлина Митниці» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростований відповідачем.

Крім того, встановлено, що в зв`язку з існуючою заборгованістю позивачем ОСББ «Перлина Митниці» на адресу відповідача ОСОБА_1 було направлено вимогу про сплату боргу (досудова вимога) №51 від 08.07.2020 року, яка залишена відповідачем без реагування.

Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 своєчасно та в повному обсязі не оплачувалися надані йому ОСББ «Перлина Митниці» послуги з утримання будинку та прибудинкової території та не сплачувалися обов`язкові внески, в результаті чого в нього утворилась заборгованість за отримані послуги станом на 30.06.2020 року в загальній сумі 8022 грн. 28 коп., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача.

Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення платежів з 01.08.2017 року по 01.07.2020 року становлять - 702 грн. 22 коп., інфляційні втрати за цей же період становлять - 1617 грн. 24 коп. (а.с. 2-4, 29).

А тому, враховуючи викладене вище, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача 3% річних від простроченої суми, а саме 702 грн. 22 коп. та інфляційні - 1617 грн. 24 коп.

Таким чином, всього до стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ «Перлина Митниці» підлягає заборгованість за надані послуги разом з інфляційними та трьома процентами річних за період прострочення в загальній сумі 10341 грн. 74 коп.

Разом з тим, суд приходить до висновку про стягнення із відповідача на користь позивача судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, а саме судового збору в розмірі 2102 грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 1000 грн., виходячи із наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).

Статтею 137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено судовий збір в розмірі 2102 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 362 від 09.07.2020 року.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що позивач поніс витрати на правничу допомогу в розмірі 1000 грн., що стверджується Договором про надання правничої допомоги від 10.07.2020 року, укладеним між ОСББ «Перлина Митниці» та адвокатським об`єднанням «Гончар і Давигора», актом виконаних робіт (наданих послуг) №10 від 08.07.2020 року на суму 1000 грн. та платіжним дорученням № 361 від 09.07.2020 року про оплату правничої допомоги в розмірі 1000 грн.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 4, 11,12, 13, 80, 81, 89, 133, 137, 141, 263-266, 273, 280-284 ЦПК України, ст. ст. 509, 256, 530, 610, 611, 625, 901, 904 ЦК України, ст. 162 ЖК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001,суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Митниці» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Митниці» (, р/р НОМЕР_1 , місцезнаходження м. Черкаси, вул. Гагаріна, 47) заборгованість за надані послуги у розмірі 10341 грн. 74 коп., судові витрати по сплаті судового збору - 2102 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 1000 грн., а всього 13443 грн. 74 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Повний текст судового рішення складений 06.11.2020 року.

Головуючий: В.М. Скляренко