РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2020

м.Харків

Справа № 639/9018/19

провадження 2/639/538/20

Жовтневий районний суд м.Харкова

у складі: головуючого - судді Єрмоленко В.Б.

за участю секретаря-Міжиріцької А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Жилкомсервіс» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач Комунальне підприємство ( далі КП) «Жилкомсервіс» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії,а саме провести ремонтно-відновлювані роботи по заміні балконної плити, яка знаходиться в квартирі АДРЕСА_1 , з урахуванням висновків та рекомендації ТОВ «ЮК Віал-Пром» та стягнути судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником зазначеної квартири та зобов`язаний забезпечувати згідно ст. 151 ЖК України її схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт . Відповідно рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2006 року №1186 «про визначення виконавців послуг в житловому фонді м.Харкова» та статуту КП «Жилкомсервіс» є управителем зазначеного будинку. Співробітниками позивача під час підготовки житлового фонду до осінньо-зимового періоду, було виявлено балкон квартири відповідача, що знаходиться в аварійному стані. 26.03.2018 начальником дільниці №66 КП «Жилкомсервіс» складено на ОСОБА_1 припис № 29 про руйнування конструкцій балкону ( лоджій). Свої зобов`язання щодо приведення до належного стану балкону ОСОБА_1 не виконав, про що складено акт від 22.10.2019, а 22.10.2019- акт обстеження балкону.

На підставі договору , укладеного між ТОВ «ЮК Калина» та КП «Жилкомсервіс» проведено візуальне засвідчення фактичного стану балкону, складено висновок про технічний стан будівельних конструкцій балкону для зняття аварійності та можливості подальшої його безпечної експлуатації. За висновком ТОВ «ЮК Калина» , як вказано у позові, балкон квартири АДРЕСА_1 в цілому знаходиться в стані, не придатному до подальшої експлуатації та потребує проведення ремонтно-відновлюваних робіт.

Представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про час, місце та дату розгляду справи повідомлявся завчасно, належним чином, надав заяву про можливість розгляду справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримала повністю і просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 проти позову не заперечував, пояснивши, що проведе роботи, зазначені у припису, але наразі у нього скрутне матеріальне становище, балконом він не користується. Стверджує, що будинок двоповерховий, ветхий,будівництва

40-х- 50-х років минулого століття, всі п`ять балконів будинку знаходяться в аварійному стані, позивач ніколи роботи по підтриманню їх належної експлуатації не проводив, нещодавно відбив край балкона, де обсипалася штукатурка і натягнув сітку.

Суд, вислухавши вступне слово відповідача, перевіривши матеріали справи та оцінивши надані докази, приходить до наступних висновків.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та технічного паспорту КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» щодо реєстрації квартири.

Згідно довідки Реєстру територіальної громади м.Харкова ОСОБА_1 значиться зареєстрованим за цією адресою.

Відповідачу 26.03.2018 направлено припис КП «Жилкомсервіс» №29 про необхідність через руйнування конструкцій балкону виконати роботи до 01.06.2018, пов`язані з ремонтом огороджень балкону, ремонту штукатурного шару конструкцій, ремонту плити балкона, пофарбування металевих елементів.

З акту обстеження балкону квартири, складених 25.02.2019, 24.04.2019, 22.10.2019 комісією дільниці № 66 КП «Жилкомсервіс» вбачається, що будинок двоповерховий, однопід`їздний, на 8 квартир, 1962 року побудови, обладнаний газом варильних і опалювальним. Туалет дворовий вигрібний. Візуальним оглядом встановлено, що залізобетонна плита балкона квартири 5 частково порушена і потребує ремонту.

Відповідно до висновку ТОВ «Юридична компанія «Калина» від 16.07.2019 року про технічний стан будівельних конструкцій балкона квартири АДРЕСА_1 та визначення можливості його подальшої надійної експлуатації, несучими елементами балконної плити служать металеві балки з прокатного профилю, які жорстко закріплені в зовнішню несучу стіну будівлі . По балкам виконана залізобетонна плита товщиною 200мм, що жорстко защемлена в несучу зовнішню стіну житлового будинку. В ході технічного обстеження встановлено, що за час експлуатації несучі конструкції балкону, а саме металеві балки притерпіли незначний фізичний знос. Проте залізобетонна плита балкону має велику площу руйнування. Видні сліди вилужування цементного каменю по всьому периметру балконної плити, виникло часткове обвалювання тіла бетону та заповнювача плити на відмостку житлового будинку. Несуча здатність балконної плити більше ніж на 40% втрачена. На підставі натурних обстежень будівельних конструкцій балкону зроблено висновок, що залізобетонна плита балкону знаходиться в аварійному стані ( категорія IV). Роботи по заміні балконної плити повинна виконувати спеціалізована сертифікована організація. На виконання робіт необхідно розробити проект виконання робіт. При проведенні демонтажних робіт необхідно дотримуватись вимог діючих у будівництві норм та правил, а також вимог по техніці безпеки, пожаро-та взривобезпеці.

Таким чином , при заміні балконної плити здійснюється втручання в несучі стіни будівлі, оскільки елементами балконної плити служать металеві балки , що жорстко закріплені в зовнішню несучу стіну житлового будинку.

Виходячи зі стану будівлі, року будівництва, проценту зносу, експертом не проаналізована можливість безпечного проведення таких робіт без негативних наслідків для зовнішніх та внутрішніх несучих стін будинку, що свідчить про неповноту дослідження.

Згідно Державних будівельних норм України «Реконструкція, ремонт, реставрація об`єктів будівництва.Житлові будинки, реконструкція та капітальний ремонт» ДБН В.3.2-2-2009 капітальний ремонт - ремонт житлового будинку з метою відновлення його ресурсу з заміною за необхідності конструктивних та огороджувальних елементів, систем інженерного обладнання, а також поліпшення його експлуатаційних показників

Таким чином, заміна балконної плити відноситься до категорії капітального ремонту.

Позивач просить зобов`язати відповідача ОСОБА_1 про проведенні робіт врахувати висновки та рекомендації ТОВ «ЮК Віал-Пром», проте звіт складено, на замовлення КП «Жилкомсервіс», іншою організацією, а саме ТОВ «ЮК «Калина».

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Вимогами статті 151 ЖК Української РСР встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

Нормами частини 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Разом з тим, житловий будинок АДРЕСА_2 на балансі та у господарському віданні Комунального підприємства «Жилкомсервіс» та віднесено до житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Харкова. Тобто КП «Жилкомсервіс» є балансоутримувачем, замовником та виконавцем житлово-комунальних послуг щодо утримання будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ( що діяв на час спірних правовідносин), блансоутримувач будинку утримує на балансі відповідне майно, забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію.

Балансоутримувач зобов`язаний забезпечити умови для своєчасного проведенняі капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі ( ст. 24 Закону).

Згідно зі ст. 13 цього Закону залежно від функціоналдьного призначення житлово-комунальні послуги поділяються у тому числі на послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конс рукцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо.

Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений Державним комітетом України з питань житлово-комунального господарства - наказ №150 від 10.08.2004 р., зі змінами, затвердженими Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.11.2014 р. № 330 передбачає проведення виконавцем таких робіт: фасади будівель п. 2.3.6 заміна або улаштування нових грат та огорож на дахах і балконах будівель; п. 2.3.7 заміна або підсилення усіх несучих та захисних конструкцій балконів; балкони - п. 2.7.8 великий ремонт та заміна балконів.

Отже, відповідно до діючого законодавства КП «Жилкомсервіс», як балансоутримувач, замовник та виконавець житлово-комунальних послуг щодо утримання будинку, повинно контролювати його стан, своєчасно проводити поточні та капітальні ремонти, планові та позапланові технічні огляди.

З огляду на встановлені обставини суд не знаходить підстав для задоволення позову та зобов`язання ОСОБА_1 замінити балконну плиту, враховуючи висновки та рекомендації ТОВ «ЮК «Віал-пром».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 19, 81, 89, 264, 265 , 274 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову КП «Жилкомсервіс» до ОСОБА_1 про зобов`язання провести ремонтно-відновлювані роботи по заміні балконної плити відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п. 15.5 ч.1 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони: Позивач- Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» ( , м.Харків, вул. Конторська, 35);

Відповідач- ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ).

Повне судове рішення складено 25.06.2020.

СУДДЯ -