Справа № 950/1778/20
Номер провадження 2/950/564/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про встановлення юридичного факту, визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 24.06.2019 року між ним та відповідачами був укладений договір купівлі - продажу садиби, яка розташована по АДРЕСА_1 . Того ж дня, він передав відповідачам обумовлену суму коштів, а вони в свою чергу ключі від будинку. З того часу він користується вищевказаною садибою.

Реєстрацію договору купівлі-продажу сторони домовилися провести до 01.12.2019 року, при умові, що відповідачі підготують всі необхідні документи.

Проте, відповідачі не оформили спадкових прав на вищевказане майно, нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу будинку вони також не здійснити, неодноразові звернення позивача до останніх з проханням оформити документи залишилися без уваги.

Тому позивач звернувся до суду і просив встановити факт належності відповідачам садиби, розташованої по АДРЕСА_1 , визнати дійсним договір її купівлі-продажу та визнати за ним право власності на спірне майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, надали суду письмові заяви, в яких проти задоволення позовних вимог не заперечили і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, довідок (а.с.4,6,9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с. Мартинці Лебединського району Сумської області, зареєстрований АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 а відповідачами ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка с. Мартенці Лебединського району Сумської області, зареєстрована АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 уродженець с. Павленкове Лебединського району Сумської області, зареєстрований АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

З розписок (а.с.5,11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 24.06.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачам обумовлену суму коштів.

З свідоцтв (а.с.7,8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Павленкове Лебединського району Сумської області народилася ОСОБА_2 , батьками якої ОСОБА_5 та ОСОБА_6 . 27.04.1970 року в Павленківській сільській раді був зареєстрований шлюб між ОСОБА_7 та ОСОБА_2 , після реєстрації шлюбу остання взяла прізвище ОСОБА_2 . В даному шлюбі народився ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.10).

З довідки (а.с.12) дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_6 , на день смерті була зареєстрована та проживала в АДРЕСА_1 сама, інших членів сім`ї з нею зареєстровано не було. Від імені ОСОБА_6 виконавчим комітетом Павленківської сільської ради Лебединського району Сумської області 20.01.1993 року посвідчувався заповіт за реєстрованим номером № 6 . Заповіт не змінено і не скасовувався.

З заповіту (а.с.13), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 20.01.1993 року ОСОБА_6 все належне їй на праві власності майно заповіла своєму онуку ОСОБА_3 . Заповіт зареєстровано в реєстрі за № 6.

З виписки (а.с.14), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_7 була зареєстрована та проживала в АДРЕСА_1 до ІНФОРМАЦІЯ_6 (до дня смерті).

Станом на 12.05.2020 року домогосподарство за зазначеною адресою обліковується як закинутий об`єкт, власник/користувач не встановлений.

З технічного паспорту (а.с.15), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що власницею господарства АДРЕСА_1 є ОСОБА_6 .

З довідки (а.с.16), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що за архівними даними КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради», право власності на житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 року не зареєстровано. Вартість житлового будинку та надвірних будівель на 18.09.2020 року становить 30 956 грн. На земельній ділянці по АДРЕСА_1 станом на 18.09.2020 року знаходяться житловий будинок літ. А дерев`яний 1951 року побудови загальною площею 45,1 кв.м, житловою 23,4 кв.м вартістю 28 791 грн, веранда дощата літ «а» вартістю 2 185 грн. Свідоцтво про право власності станом на 31.12.2012 року не видавалося.

З свідоцтва (а.с.17), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_6 в с. Павленкове Лебединського району Сумської області померла ОСОБА_6 .

З довідки (а.с.18) , дослідженої в судовому засіданні вбачається, що земельна ділянка, розташована в АДРЕСА_1 загальною площею 0,40 га, згідно рішення виконавчого комітету Павленківської сільської ради № 1 від 21.01.1994 року «Про передачу у приватну власність земельних ділянок для ведення підсобного господарства» була передана у приватну власність ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_6 . Державний акт на право власності на земельну ділянку не виготовлявся.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 24.06.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку літ «А» 1951 року побудови загальною площею 45,1 кв.м, житловою 23.4 кв.м, веранди дощатої літ «а» і земельної ділянки переданої у приватну власність відповідно до довідки № 118 від 12.05.2020 року Павленківської сільської ради Сумської області, про правовий статус земельної ділянки для ведення підсобного господарства загальною площею 0,40 га.

Того ж дня позивач передав відповідачам обумовлену суму коштів, а відповідачі передали документи на нерухоме майно та зобов`язалися оформити спадкові права на майно ОСОБА_6 та нотаріально оформити договір його купівлі-продажу.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачі ухилилися, не отримали свідоцтво про право на спадщину і договору посвідчено нотаріусом не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб.

Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 - 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про встановлення юридичного факту, визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Встановити факт належності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживаючій АДРЕСА_3 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживаючому АДРЕСА_4 спадкоємцям ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_6 садиби, яка розташована по АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку літ «А» 1951 року побудови загальною площею 45,1 кв.м, житловою 23.4 кв.м, веранди дощатої літ «а» і земельної ділянки переданої у приватну власність відповідно до довідки № 118 від 12.05.2020 року Павленківської сільської ради Сумської області, про правовий статус земельної ділянки для ведення підсобного господарства загальною площею 0,40 га.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби, яка розташована по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 24.06.2019 року.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючим АДРЕСА_2 право власності на садибу, розташовану по АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ «А» 1951 року побудови загальною площею 45,1 кв.м, житловою 23.4 кв.м, веранди дощатої літ «а» і земельної ділянки переданої у приватну власність відповідно до довідки № 118 від 12.05.2020 року Павленківської сільської ради Сумської області про правовий статус земельної ділянки для ведення підсобного господарства загальною площею 0,40 га.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя В. А. Стеценко