ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/983/20
Провадження №2/477/541/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2020 року Жовтневий районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого у справі судді Глубоченка С.М.

за участі секретаря судового засідання Оселедченко Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа товарна біржа «Нерухомість-Південь»

про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

11 червня 2020 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою, в якій просить визнати договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1 , зареєстрованого 07 травня 1999 року товарною біржою «Нерухомість-Південь» за реєстраційним №3835, дійсним.

В обґрунтування позову позивач вказала, що 07 травня 1999 року вона придбала у ОСОБА_2 садовий будинок АДРЕСА_1 . В подальшому вона приватизувала земельну ділянку на якій розташований вище зазначений спірний садовий будинок. При цьому, договір виконаний в повному обсязі, а саме виплачена грошова сума, нерухоме майно прийнято в користування. 17 травня 1999 року на підставі вказаного договору КП «ММБТІ» за позивачем було зареєстровано право власності на вищезазначений садовий будинок за реєстровим АДРЕСА_2 . У зв`язку з тим, що у неї відсутні правовстановлюючі документи вона не може в повній мірі розпоряджатись належним їй майном. Вищевказаний спірний договір не посвідчений нотаріально, позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилась, надіслала заяву, в якій повністю підтвердила обставини викладені в позовній заяві та просила справу розглянути за її відсутності.

Третя особа Товарна біржа «Нерухомість-Південь» в судове засідання свого представника не направила, про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район.

07 травня 1999 року між сторонами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна садового будинку АДРЕСА_1 (а.с.4).

Вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на Товарній біржі «Нерухомість-Південь».

Власність, яка відчужена за спірним договором, зареєстрована за ОСОБА_1 , що підтверджується реєстраційним посвідченням КП «ММБТІ» від 17 травня 1999 року за №14 (а.с.4 зворотна сторона).

Зі змісту спірного договору вбачається, що відчужуваний садовий будинок належав попередньому власнику на підставі свідоцтва про право власності на садовий будинок від 28 квітня 1999 року, зареєстрованого Миколаївським обласним бюро технічної інвентаризації за №14 від 28 квітня 1999 року.

Згідно пункту 4 спірного договору продавець засвідчував, що відчужуваний цілий житловий будинок нікому не проданий, не заставлений, не подарований, не зданий в оренду, не відчужений іншим способом, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває, вільний від всіх прав третіх осіб.

Кошти за купівлю-продаж житлового будинку в розмірі 4000,00 грн отримані продавцем ОСОБА_2 до підписання договору (пункт 5 спірного договору).

Зі змісту статті 227 ЦК УРСР від 18 липня 1963 року (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) (далі ЦК УРСР) вбачається, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.

Згідно приписів частини 1 статті 47 ЦК УРСР недотримання вимог, передбачених статтею 227 ЦК УРСР тягне за собою недійсність договору.

Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК УРСР суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.

В судовому засіданні встановлено, що по спірному договору досягнуто всіх істотних умов, позивач, в силу статті 145 ЦК УРСР є добросовісним набувачем.

Таким чином, суд уважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статями 258, 259, 263, 265, 293, 294 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна садового будинку АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зареєстрований 07 травня 1999 року на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» за №3835.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду через Жовтневий районний суд миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 ;

третя особа Товарна біржа «Нерухомість-Південь», 54038, м. Миколаїв, вул. Карпенка, 12-Б, кв. 44, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України 23623092.

СУДДЯ С.М.ГЛУБОЧЕНКО