СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/14713/20

пр. № 2/759/5335/20

02 грудня 2020 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Бабич Н.Д.

за участю секретаря судового засідання - Волошина А.О.,

представника позивача - Ландишевої С.М.,

розглянувши у судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібна Вежа" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

01.09.2020 року до суду надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Срібна Вежа", в якому представник позивача просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати внесків на утриманні будинку у сумі 10 823, 90 коп., інфліційні втрати та 3% річних за період з 16.12.2016р. по 26.10.2018р.

Позовна заява обґрунтована наступними обставинами. 03.08.2016 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СРІБНА ВЕЖА», яке здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідач в період з 16.12.2016 р. по 26.10.2018 р. був власником приміщення №1, загальною площею 123,9 кв.м. (група приміщень в літ А) у вказаному будинку та був споживачем житлово-комунальних послуг, однак своєчасно не вносив плату за отримані послуги, в результаті чого утворилась заборгованість. Добровільно відповідач борг не погашає, а тому позивач просить стягнути з неї суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору та витрат на правову допомогу.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 03.09.2020 відкрито провадження у справі та визначено її розгляд за правилами загального позовного провадження та ухвалою суду від 15.10.2020 р., закрито підготовче та призначено до судового розгляду (а.с. 191, 196-197).

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити з підстав викладених в позові та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_1 повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не прибув повторно10.11.2020 та 02.12.2020 (а.с.194, 200, 206-207), про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.

За таких обставин суд відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Вислухавши пояснення представника позиваа, вивчивши наявні у справі докази, суд встановив такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 в період часу з 16.12.2016 р. по 26.10.2018 р., був власником приміщення № НОМЕР_1 , загальною площею 123,9 кв.м. (група приміщень в літ А) у будинку будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 221541548 від 26.08.2020 (а.с. 30-33).

03.08.2016 співвласниками багатоквартирного будинку 03.08.2016 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СРІБНА ВЕЖА», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 8).

У відповідності до п. 2.1. Статуту ОСББ «СРІБНА ВЕЖА», затвердженого рішенням Установчих зборів ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» від 30.06.2016, протокол №1, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Згідно п. 2.2 Статуту, завдання Об`єднання є забезпечення, зокрема, належного утримання будинку та прибудинкової території, виконання співвласниками Об`єднання своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю Об`єднання.

Предметом діяльності Об`єднання є управління, утримання та використання спільного майна Об`єднання, для сприяння власникам квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку використання їх власного майна, здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів, оплати житлово-комунальних послуг, визначення порядку та правил користування спільним майном відповідно до Статуту Об`єднання, встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласниками, в тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів, застосування необхідних заходів впливу до співвласників, які не виконують своїх обов`язків, затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту (п. 2.3 Статуту).

13.10.2016 за рішенням загальних зборів ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» управління-обслуговування багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , здійснюється ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» самостійно з 01.01.2017.

Усі договори щодо утримання будинку укладені та діють саме з ОСББ «СРІБНА ВЕЖА», зокрема, договори щодо електропостачання, теплопостачання, вивезення сміття, обслуговування ліфтів, обслуговування інженерних та сантехнічних мереж, охорони будинку, обслуговування системи протипожежної безпеки

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно до п. 7.4. Статуту, перелік і розміри внесків і обов`язкових платежів встановлюються зборами співвласників Об`єднання, відповідно до статей витрат кошторису, розміру відрахувань до ремонтного, резервного фонду та інших спеціальних фондів Об`єднання.

Загальними зборами ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» було затверджено кошториси на 2017, 2018 роки, згідно з якими розмір внеску на утримання будинку встановлений з розрахунку 6,24 грн./кв.м. (протокол №2 від 13.10.2016, протокол №4 від 31.10.2017).

На 2018 рік кошторис буд. АДРЕСА_1 був затверджений рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» без змін розміру внеску (протокол №4 від 31.10.2017).

Оскільки відповідач був у вказаний період власником нежитлового приміщення №1, загальною площею 123,9 кв.м. у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» він є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно п.5 ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих житлово-комунальних послуг, в результаті чого утворилась заборгованість.

27.06.2020 ОСББ «СРІБНА ВЕЖА» направило відповідачу претензію №01-20/06-20, щодо погашення заборгованості за сплату внесків на утримання спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, відповідач заборгованість не сплатив, своїх зобов`язань щодо утримання спільного майна у вказаному вище будинку не виконав.

В зв`язку з чим, відповідно до розрахунку заборгованості нарахування і сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, за період з 01.09.2017 по 26.10.2018 у відповідача утворилась заборгованість по внескам в розмірі 10 823,90 грн. (а.с. 34).

Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідачем своєчасно не сплачувались внески на управління та утримання багатоквартирного будинку, станом на 26.10.2018 у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 10 823,90 грн., а також інфляційні втрати у розмірі 1 417,48 грн. та 3% річних у розмірі 767,43 грн., а всього 13 008,81 грн.

Крім того, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 2 102,00 грн. (а.с. 7).

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СРІБНА ВЕЖА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СРІБНА ВЕЖА» заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10823,90 грн., а також інфляційні втрати у розмірі 1417,48 грн. та 3% річних у розмірі 767,43 грн., а всього 13 008,81 (тринадцять тисяч вісім копійок вісімдесят одну копійку).

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СРІБНА ВЕЖА» судові витрати за сплату судового збору в сумі 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Зазначити дані позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СРІБНА ВЕЖА» , місцезнаходження: м. . Київ, вул. Срібнокільська, 3-Б, ;

Зазначити дані відповідача: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя Бабич Н.Д.