справа № 489/5632/19 провадження №2/489/2427/19
РІШЕННЯ

Іменем України

03 січня 2020 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.,

секретаря судового засідання Коденко К.В.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Товарна Біржа «Нерухомість-Південь», про визнання договору купівлі-продажу дійсним

встановив:

У жовтні 2019 року позивач звернулась до суду з вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В обґрунтування вимог вказала, що 26.03.1999 вона разом з бабусею ОСОБА_3 уклали договір № 3695 купівлі-продажу нерухомого майна, який зареєстрували на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь», та відповідно до якого придбали квартиру АДРЕСА_1 . Всі умови договору сторони виконали, окрім нотаріального посвідчення. 25.10.2008 бабуся померла, а так як договір не був нотаріально посвідчений це перешкоджає оформленню спадкових прав на квартиру, що стало причиною звернення до суду.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 28.11.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України не надходило.

Відповідач відзиву та третя особа письмових пояснень на позовну заяву до суду не подали.

Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26.03.1999 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 , укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3695.

Відповідно до вказаного договору позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_3 придбали квартиру АДРЕСА_1 . Договір оформлено на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь» та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 16.04.1999 за реєстровим № 16772.

З довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 04.12.2019 № 3225 вбачається, що станом на 28.12.2012 право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3695 від 26.03.1999 та зареєстровано в КП ММБТІ 16.04.1999.

Із змісту позовної заяви вбачається, що позивач має намір оформити спадкові права на належну її бабусі частину квартири, але цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, яке не вимагалося законодавством на час його укладання.

Постановою державного нотаріуса Другої Миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області від 11.10.2019 відмовлено позивачу ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії - видачі на її ім`я свідоцтва про право на спадщину за законом на Ѕ частину в праві спільної часткової власності на квартиру з підстав недійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 26.03.1999, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу оформити спадкові права, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 768,40 грн., витрати на оплату якого понесені позивачем при зверненні до суду.

Керуючись статтями 4, 19, 141, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3695 від 26.03.1999, укладений на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь» та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 16.04.1999 за реєстровим № 16772, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , купили квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 768,40 грн. (сімсот шістдесят вісім гривень 40 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Ленінський районний суд м. Миколаєва або безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 ;

третя особа: Товарна Біржа «Нерухомість-Південь», місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Карпенка, 12-Б, кв. 44.

Повний текст судового рішення складено 03.01.2020.

Суддя І.В.Коваленко