Справа 688/152/20
№ 2/688/284/20
Рішення

іменем України

18 червня 2020 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого судді Босюка В.А.,

при секретарі Кулеші Л.М.,

з участю позивача та її представника адвоката Спеціального С.П.,

розглянувши у підготовчому засіданні в м. Шепетівка справу за позовом представника позивача адвоката Спеціального Сергія Павловича в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що остання є власником Ѕ частини будинку АДРЕСА_1 . Власником іншої частини будинку є відповідач. Фактично вказаний будинок складається з двох відокремлених квартир, де квартира № АДРЕСА_2 загальною площею 62,5 кв.м. АДРЕСА_3 кв.м. АДРЕСА_4 загальною площею 46,0 кв.м., житловою 24,2 кв.м. належить відповідачу. Крім того, є господарські будівлі, а саме: глиняна літня кухня літ. «Б», кам`яний погріб літ. «В», дерев`яний сарай літ. «Г», дерев`яний цегляний сарай літ. «Д», шлакоблочна літня кухня з прибудовами літ. «Е». У зв`язку з тим, що домовленості про поділ житлового будинку з прибудовами з відповідачем не досягнуто, просить виділити ОСОБА_1 в натурі частку житлового будинку по АДРЕСА_5 ) та прибудинкові споруди: шлакоблочну літню кухню з прибудовами під літерою «Е» та кам`яний погріб під літерою «В», припинивши її право спільної часткової власності на Ѕ частину даного будинку.

Позивач та її представник в підготовчому засіданні позов підтримали, підтвердили обставини, викладені в позовній заяві, просять виділи в натурі частину будинку з господарськими спорудами, що складає 52/100 частин спірного будинку, що позначені у додатку до висновку експерта рожевим кольором, позивач погоджується на грошову компенсацію відповідачу 1758грн. різниці за виділену їй більшу частину домоволодіння.

Відповідач в підготовче засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та визнання позову.

В зв`язку з визнанням позову відповідачем суд, відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України знаходить ухвалити рішення в підготовчому засіданні.

Заслухавши пояснення позивача, її представника, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 cт.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до вимог п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування житлового будинку від 17.05.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Сасюк М.В. та зареєстрованого в реєстрі за №255, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить по 1/2 частині житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 108,5 кв.м., житловою 58,8 кв.м. Вказане також підтверджується даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 59232950, виданої 17.05.2016 року.

Рішенням сесії виконавчого комітету Судилківської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області за №270 від 27.09.2019 року, частині житлового будинку, власником якої являється ОСОБА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_5 .

Згідно земельно-облікових документів в АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 рахується земельна ділянка розміром 0,25 га., призначена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується даними довідки за вих. №3479, виданої 27.12.2019 року виконавчим комітетом Судилківської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно даних технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 , будинковолодіння складається з житлового будинку «А-1» з прибудовами, поділений на дві квартири, загальною площею 108,5 кв.м., житловою 58,8 кв.м., також в наявності є прибудинкові споруди, а саме: літня кухня «Б», погріб «В», сараї «Г», «Д», літня кухня з прибудовами «Е».

Відповідно до даних висновку експерта № 04/20-26 від 28.04.2020 року, ринкова вартість житлового будинку з належними до нього усіма господарськими спорудами, які знаходяться по АДРЕСА_1 , на час проведення експертизи становить 80176 грн., в тому числі вартість житлового будинку становить 57786 грн., господарських будівель і споруд 22390 грн. Технічна можливість розподілу житлового будинку на дві рівні частини не вбачається за можливе. Розподіл можливий з відхиленням від ідеальних часток співвласників по загальній і житловій площах.

Враховуючи те, що між співвласниками встановлений порядок користування житловим будинком, запропоновано один варіант поділу будинку, при якому першому співвласнику будинковолодіння можливо виділити в натурі частину житлового будинку загальною площею 62,50 кв.м., житловою площею 34,6 кв.м., вартістю 33288 грн., до складу якої входять коридор 1-1 площею 9,10 кв.м., кухня 1-2 площею 15,30 кв.м., кімната 1-3 площею 16,70 кв.м., кімната 1-4 площею 17,90 кв.м., ванна 1-5 площею 3,50 кв.м., з належними прибудинковими спорудами вартістю 8558грн., а саме: погребом літ. «В» площею 7,0 кв.м., літньою кухнею з прибудовами літ. «Е», площею 60,0 кв.м., що в цілому в грошовому виразі становить 41846 (сорок одну тисячу вісімсот сорок шість)грн., або 52/100 частин будинковолодіння.

Другому співвласнику будинковолодіння на його частку у власності можливо виділити в натурі частину житлового будинку загальною площею 46,0 кв.м., житловою площею 24,2 кв.м., вартістю 24498 грн., до складу якої входять коридор 1 площею 6,40 кв.м., кімната 2-1 площею 24,20 кв.м., кухня 2-2 площею 9,10 кв.м., коридор 2.3 площею 6,30 кв.м., з належними прибудинковими спорудами вартістю 13832грн., а саме: літньою кухнею літ. «Б» площею 72,7 кв.м., сараєм літ. «Г» площею 9,1 кв.м., сараєм літ. «Д» площею 20,8 кв.м., що в цілому в грошовому виразі становить 38330 (тридцять вісім тисяч триста тридцять)грн., або 48/100 частин будинковолодіння.

При здійсненні такого поділу першому співвласнику необхідно уплатити для другого співвласника грошову компенсацію в сумі 1758 грн., як різницю від ідеальних часток співвласників (41846 + 38330 = 80176 : 2 = 40088. 41846 40088 = 1758).

Визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує прав, обов`язків та інтересів інших осіб.

За наведених обставин вимоги позивача підлягають до задоволення.

Судовий збір відповідно до п. 1 ч.2 ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

До закінчення судових дебатів позивач та її представник в порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України заявили про стягнення з відповідача витрат за проведення експертизи в розмірі 6300грн., однак доказів на їх оплату в судовому засіданні не надали.

Керуючись ст.ст.12, 141, 206, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 52/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 літ. «А-І», загальною площею 62,5 кв.м, житловою площею 34,6 кв.м,, до складу якого входять коридор 1-1 площею 9,10 кв.м., кухня 1-2 площею 15,30 кв.м., кімната 1-3 площею 16,70 кв.м., кімната 1-4 площею 17,90 кв.м., ванна 1-5 площею 3,50 кв.м., з належними прибудинковими спорудами, а саме: погребом літ. «В» площею 7,0 кв.м., літньою кухнею з прибудовами літ. «Е», площею 60,0 кв.м., що становить в грошовому виразі 41846 (сорок одну тисячу вісімсот сорок шість)грн.

Інших 48/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 літ. «А-І», загальною площею 46,0 кв.м., житловою площею 24,2 кв.м., до складу якого входять коридор 1 площею 6,40 кв.м., кімната 2-1 площею 24,20 кв.м., кухня 2-2 площею 9,10 кв.м., коридор 2.3 площею 6,30 кв.м., з належними прибудинковими спорудами, а саме: літньою кухнею літ. «Б» площею 72,7 кв.м., сараєм літ. «Г» площею 9,1 кв.м., сараєм літ. «Д» площею 20,8 кв.м., що становить в грошовому виразі 38330 (тридцять вісім тисяч триста тридцять)грн., виділити у власність ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 1758 (одну тисячу сімсот п`ятдесят вісім)грн. грошової компенсації за перебільшення її частки у спірному домоволодінні.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення в Хмельницький апеляційний суд через Шепетівський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 23 червня 2020 року.

Головуючий: В.А. Босюк