233 № 233/3203/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
24 листопада 2020 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мартиненко В. С. ,
за участю секретаря судового засідання Ліман С.М.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_4, до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ОСОБА_3 , про розірвання договору купівлі-продажу, -
До Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області з вказаним позовом звернувся ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_4 , в якому просив розірвати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Донецької області, реєстраційний № 788, укладений 29 червня 2012 року між ОСОБА_1 , в інтересах якого діяв ОСОБА_5 , та ОСОБА_2 , та зобов`язати відповідача повернути правовстановлюючі документи на вказану квартиру.
Позивач, представник позивача в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце його проведення повідомлялися належним чином, представник позивача надав клопотання про розгляд справи за їх відсутності та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце його проведення була повідомлена належним чином, причини неявки та пояснення щодо позову не надала
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце його проведення повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив, клопотання про розгляд справи за його відсутності та відзив на позов не надав.
Ухвалою Костянтинівського мiськрайонного суду Донецької області від 24 листопада 2020 року постановлено провести заочний розгляд справи.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження, суд дійшов таких висновків.
Згідно із п. 6 договору у справах нотаріуса залишається, зокрема заява, посвідчена приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Донецької області Землянським В.І. 29.06.2012 р. за реєстр. № 785 від ОСОБА_3 , де вона дає згоду своєму чоловікові ОСОБА_2 придбати за ціну та на умовах за його розсудом квартиру, як таку, що набувається за час перебування у шлюбі та буде їх спільною приватною власністю відповідно до ст.ст. 62, 65 СК України.
Відповідно до п. 15 вказаного договору право власності на квартиру переходить з моменту реєстрації договору у відповідному Державному органі реєстрації нерухомого майна.
З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 216129953 від 14.07.2020 року випливає, що право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 не було зареєстроване покупцем ОСОБА_2 на підставі договору, що оскаржується. Водночас у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про наявність зареєстрованого права власності на спірну квартиру ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24 листопада 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Донецької області Щербініною Н.П. за реєстр. № 6287.
Відповідно до повідомлень відділу реєстрації Костянтинівської міської ради № 3207/09 від 27.07.2020 р. та № 3424/09 від 05.08.2020 р. ОСОБА_2 має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 має зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договором купівлі-продажу відповідно до вимог ч.1 ст. 694 ЦК України, може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу.
У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.
Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений термін його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо покупець не виконує свого обов`язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати або розірвання договору.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Невиконання грошового зобов`язання за відсутністю коштів у боржника в силу ст.625 ЦК України не звільняє його від відповідальності.
Частиною першою статті 611 ЦК України визначені правові наслідки порушення зобов`язання встановленого договором серед яких, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст. 182 ЦК України).
Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Під час звернення до суду з вказаним позовом позивачем було подано копію правовстановлюючого документу - договору купівлі-продажу від 24 листопада 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Донецької області Щербініною Н.П. за реєстр. № 6287, яка була засвідчена його підписом. Крім того, позивачем було подано копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 9109721 від 30.11.2005 р., виданого Костянтинівським міським бюро технічної інвентаризації.
Водночас судом не було встановлено передання продавцем покупцю вказаних правовстановлюючих документів під час укладання договору, що оскаржується.
А отже, в задоволені позовних вимог в частині зобов`язання відповідача повернути позивачу правовстановлюючі документи необхідно відмовити.
Згідно із ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А отже, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 840,80 грн.
Керуючись ст.ст. 141, 259, 264 - 265, 273, 279, 280 - 282, 354, п.п.15.5 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_4, до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ОСОБА_3 , про розірвання договору купівлі-продажу - задовольнити частково.
Розірвати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 29 червня 2012 року між ОСОБА_1 , в інтересах якого діяв ОСОБА_5 , та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Донецької області, ОСОБА_6 , реєстраційний № 788.
В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами ЦПК України, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: Львівська область, Золочівський район, с. Залісся, РНОКПП НОМЕР_1 ; відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .
Суддя