БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/2679/20, cправа № 361/3773/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«13» жовтня 2020 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань - Петренко С.М.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: Житлово-будівельний кооператив «Діамант», обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг»;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Діамант», обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг», про визнання майнових прав на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

16 червня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовується тим, що 04 серпня 2016 року між ним та Житлово-будівельним кооперативом «Діамант» (далі - ЖБК «Діамант») було укладено договір про сплату пайових внесків № 68/4. Об`єкт будівництва - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . За умовами правочину приміщенням у об`єкті будівництва є квартира НОМЕР_2, загальною площею 38,64 кв.м., секція 4, поверх 9 . Відповідач ЖБК «Діамант» зобов`язався організувати та здійснити будівництво об`єкта та ввести його в експлуатацію до четвертого кварталу 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків. Загальна сума пайових внесків по договору становить - 412 288 грн. 80 коп., які повністю сплачені позивачем.

Незважаючи на належне виконання умов правочину, починаючи із 31 грудня 2017 року й по день подання позовної заяви до суду, ОСОБА_1 не отримав від ЖБК «Діамант» ні письмового повідомлення про готовність приміщення, ні письмового повідомлення про перенесення строків здачі об`єкта будівництва у експлуатацію. Будівельні роботи на об`єкті будівництва не ведуться, будівельники на будівельному майданчику відсутні. Секція № 4 у будинку, де знаходиться квартира НОМЕР_2 , недобудована.

26 грудня 2016 року ОСОБА_1 уклав і ЖБК «Діамант» договір про сплату пайових внесків № 2/4-Ц. Об`єкт будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 . Приміщення у об`єкті будівництва НОМЕР_3, загальною площею 4 кв.м., секція 4, цокольний поверх.

Відповідач зобов`язався організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття в експлуатацію до четвертого кварталу 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків. Загальна сума пайового внеску по договору становить - 32 000 грн. 00 коп., які повністю позивачем сплачені відповідачу.

Обставини відсутності організації будівництва об`єктів за правочинами підтверджується листом Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 05 червня 2020 року № 2416/03.

15 червня 2019 року ОСОБА_1 було подано до суду позов до ЖБК «Діамант» про зобов`язання вчинити дії. Під час розгляду справи, а саме 25 липня 2019 року, ОСОБА_1 стало відомо про те, що між ЖБК «Діамант», обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс» (далі - ОК «ЖБК «Діамант плюс», товариством з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг» (далі - ТОВ «Будстандартінжиніринг») укладено договір № 1 від 16 липня 2018 року про заміну сторони у зобов`язанні та внесення змін до договору № 12-01/15-1, за умовами якого ЖБК «Діамант» передав, а ЖБК «Діамант плюс» прийняв права забудовника спірних об`єктів будівництва.

Під час судового розгляду справи № 361/4494/19 представник ОК «ЖБК «Діамант плюс» підтвердив факт наявності такого правочину й стверджував, що ОК «ЖБК «Діамант плюс» отримав усі права забудовника спірних об`єктів будівництва, однак не вказав на строки та порядок завершення будівництва.

Жодних повідомлень щодо зміни порядку або строків будівництва позивач від ОК «ЖБК «Діамант плюс» не отримував, тобто факт порушення прав вимоги за правочинами продовжує існувати після підписання договору від 16 липня 2018 року.

У позовній заяві ОСОБА_1 просить суд: - визнати за ним майнові права на квартиру (будівельний номер приміщення) 68, загальною проектною площею 38,64 кв.м., на дев`ятому поверсі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 ; - визнати за ним майнові права на нежитлове приміщення (будівельний номер приміщення) 2, загальною проектною площею 4 кв.м., на цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 .

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги й просить їх задовольнити, а представник відповідача ОК «ЖБК «Діамант плюс» просить у задоволенні позову відмовити.

У судове засідання відповідач ЖБК «Діамант» та третя особа ТОВ «Будстандартінжиніринг» представників не направили. Про день, час та місце розгляду справи повідомлені відповідно до вимог цивільного процесуального законодавства.

Заслухавши пояснення учасників справи, які з`явилися у судове засідання, дослідивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 04 серпня 2016 року між ЖБК «Діамант» та ОСОБА_1 було укладено договір 68/04 про сплату пайових внесків до цього будівельного кооперативу, за умовами якого учасник сплачує кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановлених цим правочином й додатками до нього, а кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, кадастровий номер: :00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше, визначеному у пункті 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені договором та приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах встановлених договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску встановленого договором.

Пункт 2.2 договору містить відомості щодо будівництва приміщення, а саме квартири, загальною площею 38,64 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Вартість цього приміщення - 412 288 грн. 80 коп.

За змістом пунктів 7.4.3, 7.4.6 договору, кооператив зобов`язався організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації. Орієнтовний термін закінчення будівництва четвертий квартал 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків внесення пайових внесків. У випадку зміни терміну закінчення будівництва об`єкту на підставі розпорядчих актів державних органів та/або настання дії форс-мажорних обставин, кооператив має право в односторонньому порядку змінити термін закінчення будівництва об`єкту, у відповідності з указаними підставами, при цьому кооператив зобов`язаний направити учаснику повідомлення про зміну терміну закінчення будівництва об`єкта та введення його у експлуатацію протягом одного місяця з моменту настання вказаних обставин. При цьому кооператив звільняється від сплати штрафних санкцій, передбачених договором. Кооператив зобов`язаний повідомити учасника про готовність приміщення та необхідність його прийняття по акту прийому-передачі у визначений кооперативом строк, шляхом направлення учаснику письмового повідомлення.

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період із 04 серпня по 01 листопада 2016 року між ЖБК «Діамант» та ОСОБА_1 за договором про сплату пайових внесків, станом на 01 листопада 2016 року заборгованість за ОСОБА_1 відсутня. ОСОБА_1 сплачено грошові кошти у розмірі - 412 288 грн. 80 коп.

26 листопада 2016 року між ЖБК «Діамант» та ОСОБА_1 укладено договір № 2/4-Ц про сплату пайових внесків до цього кооперативу. За умовами правочину учасник сплачує кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановлених цим договором й додатками до нього. Кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язався організувати (здійснити) будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, кадастровий номер: :00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеному у пукті 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені цим правочином та приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої правочином.

Пункт 2.2 договору містить відомості щодо приміщення, а саме приміщення, загальною площею 4,00 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до пункту 3.2 договору вартість приміщення становить - 32 000 грн. 00 коп.

Згідно із пунктами 7.4.3, 7.4.6 правочину кооператив зобов`язаний організувати та здійснити будівництво об`єкту та забезпечити його прийняття до експлуатації. Орієнтовний термін закінчення будівництва 4 квартал 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків. У випадку зміни терміну закінчення будівництва об`єкту на підставі розпорядчих актів державних органів та/або настання дії форс-мажорних обставин, кооператив має право в односторонньому порядку змінити термін закінчення будівництва об`єкту, у відповідності з указаними підставами, при цьому кооператив зобов`язаний направити учаснику повідомлення про зміну терміну закінчення будівництва об`єкта та введення його у експлуатацію протягом одного місяця з моменту настання вказаних обставин. При цьому кооператив звільняється від сплати штрафних санкцій, передбачених договором. Кооператив зобов`язаний повідомити учасника про готовність приміщення до експлуатації та необхідність його прийняття по акту прийому-передачі у визначний кооперативом строк, шляхом направлення учаснику письмового повідомлення.

За актом звіряння взаємних розрахунків за період із 26 по 30 листопада 2016 року за ОСОБА_1 відсутня заборгованість. Станом на 30 листопада 2016 року ОСОБА_1 сплачено грошові кошти у розмірі - 32 000 грн. 00 коп.

Встановлено, що 16 липня 2018 року між ЖБК «Діамант» (сторона 1), ТОВ «Будстандартінжиніринг» (сторона 2), ОК «ЖБК «Діамант плюс» (сторона 3) укладено договір № 1 про заміну сторони у зобов`язанні та внесення змін до договору № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_5 від 12 січня 2015 року, за яким у порядку та на умовах, визначених цим договором сторона 1 передає, а сторона 3 приймає усі права та обов`язки, належні стороні 1 за договором № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_5 від 12 січня 2015 року з усіма змінами, додатковими угодами та додатками, укладеного між стороною 1 та стороною 2.

16 липня 2018 року та 22 серпня 2018 року між ТОВ «Будстандартінжиніринг» та ЖБК «Діамант», між ТОВ «Будстандартінжиніринг» та ОК «ЖБК «Діамант плюс» підписані акти приймання-передачі (повернення) земельної ділянки, приймання-передачі земельної ділянки та будівельного майданчику з об`єктами незавершеного будівництва (багатоповерхова житлова забудова).

Статтею 190 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 4, 12, 13 ЦПК України чітко визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із статтями 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до частин першої, п`ятої, шостої, сьомої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Оскільки під час розгляду справи встановлено повне виконання зобов`язань позивачем ОСОБА_1 за правочинами щодо придбання новоствореного майна, сплачено повну вартість пайових внесків за нерухоме майно, обставини не введення об`єкта будівництва в експлуатацію зі сторони відповідачів у визначені договорами строки, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги гуртуються на зібраних у справі доказах та вимогах чинного законодавства, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 264, 265, 354 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

Позов - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру (будівельний номер приміщення) 68, загальною проектною площею 38,64 кв.м., на дев`ятому поверсі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на нежитлове приміщення (будівельний номер приміщення) 2, загальною проектною площею 4 кв.м., на цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 .

Стягнути на користь ОСОБА_1 судові витрати: - із Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» у розмірі 1 051 (одна тисяча п`ятдесят один) грн. 00 коп., - із обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс» у розмірі 1 051 (одна тисяча п`ятдесят один) грн. 00 коп.

Стягнути на користь держави судові витрати: - із Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» у розмірі 1 380 (одна тисяча триста вісімдесят) грн. 64 коп., - із обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс» у розмірі 1 380 (одна тисяча триста вісімдесят) грн. 64 коп.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 );

відповідач - житлово-будівельний кооператив «Діамант» (місцезнаходження: Київська область, місто Бровари, вулиця Київська, будинок № 261; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 39516174);

відповідач - обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс» (місцезнаходження: Київська область, місто Бровари, вулиця Київська, будинок № 261; ідентифікаційний код юридичної особи в державному реєстрі підприємств і організацій України: 42295512);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - товариство з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг» (місцезнаходження: місто Київ, вулиця Кіквідзе, будинок № 18; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 35140541);

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області, або ж безпосередньо до суду апеляційної інстанції, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин