ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
провадження № 2/753/1978/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2020 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Каліушка Ф.А.

при секретарі Расуловій А.А.

за участю сторін:

представника позивача - ОСОБА_1

ОСОБА_2 ;

позивач - ОСОБА_3 не з`явилась;

відповідач не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бориса Гмирі 6» про скасування рішення загальних зборів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (далі по тексту - позивачі, ОСОБА_1 , ОСОБА_3 ) звернулися до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бориса Гмирі 6» (далі по тексту - відповідач, ОСББ) про скасування рішення загальних зборів.

Позовні вимоги обґрунтовують тим, що 12.02.2019 року було проведено загальні збори ОСББ «Бориса Гмирі 6», на яких відповідно до порядку денного розглядалися такі питання: обрання голови та секретаря загальних зборів, звіт правління, ревізійної комісії ОСББ щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ у 2018 р., затвердження кошторису та розміру внеску на утримання будинку на 2019 рік, внесення змін до статуту ОСББ, зміни у складі правління ОСББ, інші питання.

Позивачі вважають, що під час їх організації та проведення було порушено вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки були порушені строки надання повідомлень співвласникам, рішення приймалися у спосіб нечіткого та незрозумілого формулювання пропозицій-резолюцій з питань порядку денного Загальних зборів співвласників будинку.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, вважав їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю та представника, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, заслухавши сторін по справі, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку про відмову у задоволенні позову з наступних підстав.

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_3 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

У 2001 році власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 створено ОСББ «Бориса Гмирі 6», яке зареєстрована Дарницькою районною у м. Києві державною адміністрацією 18 липня 2016 року, та членами якого є позивачі.

12.02.2019 року було проведено загальні збори ОСББ «Бориса Гмирі 6», на яких відповідно до порядку денного розглядалися такі питання: обрання голови та секретаря загальних зборів, звіт правління, ревізійної комісії ОСББ щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ у 2018 р., затвердження кошторису та розміру внеску на утримання будинку на 2019 рік, внесення змін до статуту ОСББ, зміни у складі правління ОСББ, інші питання.

З протоколу № 4 загальних зборів співвласників ОСББ «Бориса Гмирі 6» від 27.02.2019 року вбачається, що загальна кількість співвласників квартир становить 279 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 19 252,57 кв.м. У зборах взяли участь особисто та/або через представниківспіввласники в кількості 31 особа, яким належить квартири та/або нежитлові приміщення будинку загальною площею 2 486,03 кв.м.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 167 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення будинку загальною площею 12 421,40 кв.м.

Усього взяли участь у Загальних зборах особисто та/або через представників співвласники в кількості - 198 осіб, яким належить квартири та/або нежитлові приміщення будинку загальною площею 14 907,43 кв.м.

За результатами загальних зборів були прийняті рішення про обрання голови загальних зборів, заслухано звіт правління про проведену роботу за 2018 рік та визнано роботу правління задовільною, затверджено кошторис та щомісячний розмір внесків квартир на 2019 рік, прийнято рішення про внесення змін до Статуту, виключення з числа членів правління ОСББ «Бориса Гмирі 6» за систематичну несплату внесків по утримання будинку та прибудинкової території - ОСОБА_1 , та ін.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ).

Відповідно до статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо.

Збори вважаються чинними, якщо на них присутні співвласники, кількість голосів яких становить більше ніж 50% загальної кількості голосів.

Згідно Закону № 2866-ІІІ, існує ряд питань порядку денного, рішення яких може бути прийнято включно двома третинами (75%) голосів співвласників. До цього переліку належать:

-побудова допоміжних споруд;

-погодження процесів управління та користування спільним майном;

-кошторис і розмір внесків та платежів співвласників;

-передача в користуванні спільного майна (оренда);

-реконструкція, ремонт, роботи з підвищення теплоефективності будинку.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до вимог статті 10 Закону № 2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Перелік способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.

Відповідно до частини першої статті 81 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

У частині другій статті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з частиною першою статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи, що позивачі оспорюють рішення загальних зборів, саме на них відповідно до вимог статей 12, 81 ЦПК України покладається обов`язок обґрунтування та доказування не лише порушень вимог закону, на які вони посилаються, а тієї обставини, що оспорюване рішення порушує їх права або цивільний інтерес, однак як вбачається з матеріалів справи, позивачі не надали належних та допустимих доказів на обґрунтування своїх доводів.

За результатами розгляду справи в судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 також не обґрунтував і не довів факт порушення суб`єктивних прав позивача.

З огляду на вищевикладене, судом не встановлено обставин, які б свідчили про те, що відповідачем були порушені будь-які права позивачів. Вказані висновки суду ґрунтуються на тому, що відповідно до оглянутого судом протоколу загальних зборів ОСББ «Бориса Гмирі 6» вони були проведені відповідно до вимог чинного законодавства.

За положеннями частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень частин першої-третьої та п`ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Отже зважаючи на те, що порушень вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» при проведенні загальних зборів не встановлено, оспорюване рішення не суперечить інтересам держави і суспільства, відповідає внутрішній волі співвласників ОСББ «Бориса Гмирі 6», які брали участь у голосуванні, та не порушує суб`єктивне право чи цивільний інтерес позивачів, підстав для визнання вказаного рішення недійсним суд не вбачає, відтак відмовляє у задоволенні позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись статтями 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бориса Гмирі 6» про скасування рішення загальних зборів - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: КАЛІУШКО Ф.А.