Провадження № 2/510/186/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2020 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Арабаджи Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії ПАТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення 124117 грн. 79 коп., -

В С Т А Н О В И В

Відповідач ОСОБА_1 , його представник адвокат Златі Д.С. позовні вимоги не визнали, заперечують щодо їхнього задоволення. Під час судового розгляду ОСОБА_1 , будучи допитаний як свідок, зазначив, в дійсності договори оренди були укладені його батьком, який був діловою людиною і в нинішній час є померлим. В той день, 22.09.2017р., батько попросив його приїхати до будівлі Одеської філії ПАТ «Укртелеком» і підписати якісь документи. Покладаючись на правову обізнаність батька, довіряючись його батьківській волі, він підписав документи. Будь-яких істотних умов за договорами оренди він із позивачем не обговорював та не погоджував, про це все домовлявся батько, тим більш йому приміщення для користування не передавалися, він ними ніколи не користувався, а потім, як з`ясувалося, за невиконання вимог договорів склалася грошова заборгованість. Відповідач, його представник наполягають на тому, що укладені договори не є дійсними, вони не відповідали волевиявленню відповідача, були укладені внаслідок оману відповідача, спричинили негативні наслідки для нього. В судове засідання 23.06.2020р. відповідач, його представник не явились, позовні вимоги не визнали, просили розглянути справи без їхньої участі.

Представник позивача адвокат Баєнко Я.В. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, на їх задоволенні наполягав, просив справу розглянути у його відсутність.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

В ході розгляду справи були досліджені наступні докази: копія акту звіряння від 01.07.2018р. за договором №51Е100-1197/17; розрахунки за неоплачені послуги ОСОБА_1 за договором №51Е100-1197/17 від 22.09.2017р. - станом на 31.01.2018р. 33167,51 грн.; копія договору оренди комерційної нерухомості №51Е100-1197/17 від 22.09.2017р. із додатками №№ 1, 2, 3, 1/1; копії актів №№ 51008/1709-143 від 30.09.2017р., 51008/1710-131 від 31.10.2017р., 51008/1711-128 від 30.11.2017р., 51008/1712-131 від 31.12.2017р.; копія акту звіряння від 01.07.2018р. за договором №51Е100-1196/17; розрахунки за неоплачені послуги ОСОБА_1 за договором №51Е100-1196/17 від 22.09.2017р. - станом на 31.01.2018р. 66328,45 грн.; копія договору оренди комерційної нерухомості №51Е100-1196/17 від 22.09.2017р. із додатками №№ 1, 2, 3, 1/1; копії актів №№ 51008/1709-141 від 30.09.2017р., 51008/1710-130 від 31.10.2017р., 51008/1711-127 від 30.11.2017р., 51008/1712-130 від 31.12.2017р.; копія акту звіряння від 01.07.2018р. за договором №51Е100-1198/17; розрахунки за неоплачені послуги ОСОБА_1 за договором №51Е100-1198/17 від 22.09.2017р. - станом на 31.01.2018р. 24621,83 грн.; копія договору оренди комерційної нерухомості №51Е100-1198/17 від 22.09.2017р. із додатковою угодою та додатками №№ 1, 2, 3, 1/1 та додатками №№ 1, 2, 3 до додаткової угоди; копії актів №№ 51008/1709-145 від 30.09.2017р., 51008/1710-132 від 31.10.2017р., 51008/1711-129 від 30.11.2017р., 51008/1712-132 від 31.12.2017р.; копія паспорту відповідача; копія статуту ПАТ «Укртелеком»; копія Положення про Одеську філію ПАТ «Укртелеком».

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач ПАТ «Укртелеком» в особі Одеської філії ПАТ «Укртелеком» просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди житлових приміщень в загальному розмірі 124117 грн. 79 коп. та стягнути з нього судові витрати в сумі 1861 грн. 77 коп., зазначивши, що між ПАТ «Укртелеком» в особі Одеської філії ПАТ «Укртелеком» та фізичною особою ОСОБА_1 22.09.2017р. було укладено договори оренди комерційної нерухомості, а саме: №51Е100-1197/17; №51Е100-1196/17; №51Е100-1198/17.

Між сторонами договорів оренди були узгоджені всі істотні умови для даного виду договорів: визначено предмет договору, умови передачі та повернення орендованого майна, умови розрахунку, використання амортизаційних відрахувань, передбачені права та обов`язки сторін (орендаря та орендодавця), відповідальність сторін, порядок вирішення спорів, строк дії та умови внесення змін,розірвання договору. Всі ці істотні умови договорів оренди сторони прийняли, погодилися із ними та підписали їх.

Однак, відповідач покладені на нього обов`язки за договорами оренди комерційної нерухомості не виконує, орендну плату не вносить, у зв`язку із чим у нього станом на 31.01.2018р. склалася заборгованість за договорами оренди у загальному розмірі 124117,79 грн. В цю заборгованості входять пеня , 3% річних за неоплачені послуги та враховано коефіцієнт інфляції.

Сума заборгованості відповідачем у добровільному порядку досі не погашена. Заподіяння відповідачем матеріальних збитків та їх невідшкодування негативно впливає на фінансову діяльність ПАТ «Укртелеком», заборгованість підлягає стягненню у примусовому порядку.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки знайшли своє підтвердження у судовому засіданні.

Як було встановлено в судовому засіданні, між сторонами у справі були укладені договори оренди комерційної нерухомості, а саме:

1.Договір №51Е000-1197/17 від 22.09.2017 р., за умовами якого Укртелеком передає Орендарю у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Одеса, на 1-му поверсі 4-хповерхового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 142,6 кв.м. для розміщення магазину в т. ч.:

приміщення першого поверху для розміщення магазину площею 111,0 кв.м. у т.ч.:

-приміщення № 5-1 - площею 3,4 кв. м.;

-приміщення № 5-2 - площею 29,7 кв. м.;

-приміщення № 5-4 - площею 10,9 кв. м.;

-приміщення № 5-5 - площею 9,8 кв. м.;

-приміщення № 5-6 - площею 4,3 кв. м.;

-приміщення № 5-30 - площею 12,9 кв. м.;

-приміщення № 6-1 - площею 40,0 кв. м.;

-приміщення загального користування на першому поверсі площею 31,6 кв. м.;

-приміщення № 5-3 - площею 18,5 кв. м.;

-приміщення № 5-7 - площею 1,7 кв. м.;

-приміщення № 5-8 - площею 11,4 кв. м.,

а Орендар зобов`язується своєчасно сплачувати орендну плату відповідно до умов Договору.

Згідно з п. 3.8. Договору оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачіорендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця на пізніше 10 числа поточного місяця на підставі договору без надання рахунку.

Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг івартість послуг за попередній місяць.

Однак, в порушення вказаних положень Договору та ст. 526 ЦК України, в період з 25.09.2017 р. по 01.11.2017 р. оплата Орендарем не проводилась, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 33167,51 грн.

Згідно з п. 8.2. Договору, у разінесвоєчасної оплати Орендар сплачує пеню від суми простроченого платежу. Так, за період з 25.09.2017 р. по 01.11.2017 р. сума нарахованої пені складає 2188,73 грн.

Нараховані 3% річних, сума яких складає 234,25 грн.

2.Договір №51Е000-1196/17 від 22.09.2017 р., за умовами якого Укртелеком передає Орендарю у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Одеса, на 4-му поверсі 4-хповерхового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 695,6 кв.м. під комерційну діяльність:

-приміщення четвертого поверху площею 452,1 кв. м.;

-приміщення загального користування на 4-му поверсі 4-хповерхового будинку площею 243,5 кв. м.

Згідно з п. 3.8. Договору оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставідоговору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг івартість послуг за попередній місяць.

Однак, в порушення вказаних положень Договору та ст. 526 ЦК України, в період з 25.09.2017 р. по 01.12.2017 р. оплата Орендарем не проводилась, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 66328,45 грн.

Згідно з п. 8.2. Договору, у разі несвоєчасної оплати Орендар сплачує пеню від суми простроченого платежу. Так, за період з 25.09.2017 р. по 01.12.2017 р. сума нарахованої пені складає 3770,24 грн.

Нараховані 3% річних, сума яких складає 400,46 грн.

3.Договір №51Е000-1198/17 вщ 22.09.2017 р., за умовами якого Укртелеком передає Орендарю у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Одеса, на 3-му поверсі 4-хповерхового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 498,0 кв.м. під комерційну діяльність:

-приміщення третього поверху площею 349,2 кв.м.;

-приміщення загального користування на 3-му поверсі 4-хповерхового будинку площею 148,8 кв.м.

Згідно з п. 3.8. Договору оплата за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Починаючи з другого місяця - орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставідоговору без надання рахунку. Щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги або рахунок-акт, якими підтверджується обсяг івартість послуг за попередній місяць.

Однак, в порушення вказаних положень Договору та ст. 526 ЦК України, в період з 25.09.2017 р. по 01.12.2017 р. оплата Орендарем не проводилась, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 24621,83 грн.

Згідно з п. 8.2. Договору, у разі несвоєчасної оплати Орендар сплачує пеню від суми простроченого платежу. Так, за період з 25.09.2017 р. по 01.12.2017 р. сума нарахованої пені складає 1106,07 грн.

Нараховані 3% річних, сума яких складає 116,36 грн.

Отже, загальна сума заборгованості за Договорами № 51Е100-1196, № 51Е100-1197, № 51Е100- 1198 складає 124117,79 грн.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір.

Відповідно до ст. 263 ч.5 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

Як передбачає ч.1 ст. 626 ЦК договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ч.1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Здійснюючи системний аналіз вказаних норм права, суд приходить до висновку, що суб`єкти права - сторони договірних відносин укладають договір оренди на підставі власного волевиявлення, досягнувши обопільної згоди по істотним умовам самої угоди.

Як передбачено ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п.4 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: - відшкодування збитків та моральної шкоди.

За приписами ч.1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як регламентовано ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, дослідивши надані позивачем докази, суд прийшов до висновку, що відповідач зобов`язання за вказаними договорами належним чином не виконав, допустивши таким чином заборгованість перед Орендодавцем з орендної плати:

за договором № 51Е100-1197/17 від 22.09.2017р. - в розмірі 30744 грн. 53 коп. (з урахуванням індексу інфляції);

за договором № 51Е100-1196/17 від 22.09.2017р. - в розмірі 62157 грн. 75 коп. (з урахуванням індексу інфляції);

за договором № 51Е100-1198/17 від 22.09.2017р. - в розмірі 23399 грн. 40 коп. (з урахуванням індексу інфляції).

За змістом ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою.

Відповідно до ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

На підставі викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня, розрахунок якої також було наведено у позові та надано до матеріалів позову.

Щодо стягнення з відповідача інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості варто зазначити наступне.

Згідно із частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд визнає правильними представлені позивачем розрахунки інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості і погоджується із ними.

Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення з ОСОБА_1 суми заборгованості за договорами оренди в загальному розмірі 124117 грн. 79 коп. є правомірними і законними, виходять із договірних зобов`язань.

Спростовуючи доводи відповідача, його представника, суд зазначає, що протягом розгляду справи судом були створені правові умови для надання необхідних письмових доказів для правильного вирішення справи по суті. Так, судом були задоволені клопотання представника відповідача про витребування доказів оригіналів спірних договорів оренди, копій довіреностей на представництво від ПАТ «Укртелеком», ці докази були надані та досліджені в судовому засіданні. Однак, ці докази жодним чином не стали підставою для прийняття судом іншого рішення у справі, для спростування доводів, викладених у позові позивачем. Аналізуючи правову позицію представника відповідача, відповідача, суд зазначає, що протягом розгляду справи та на час винесення рішення судом, стороною відповідача не було надано суду відзиву, письмових заперечень, жодних доказів того, що ними було порушено питання про визнання цих договорів недійсними, угод нікчемними, не надано копії позовних заяв із зверненнями до суду з питання оспорювання самих цих договорів. Тому, у суду немає підстав для сумнівної оцінки юридичної природи вищевказаних договорів оренди, адже вони були укладені, підписані та діють для сторін.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 1861 грн. 77 коп.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 76 - 81, 141, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355, ЦПК України, ст.ст. 526, 546, 549, 611, 625, 626, 638, 651, 759, 762, 782 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії ПАТ «Укртелеком» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (КПП НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії ПАТ «Укртелеком» (р/р НОМЕР_2 ПАТ «Альфа-Банк», МФО 300346, ) суму заборгованості за договорами оренди комерційної нерухомості станом на 31.01.2018р. у загальному розмірі 124117 грн. 79 коп. (що складається з: за договором №51Е100-1197/17 від 22.09.2017р.: загальної суми боргу з урахуванням індексу інфляції - 30744 грн. 53 коп.; 3 % річних від загальної суми боргу - 234 грн. 25 коп.; пені 2188 грн. 73 коп.; за договором № 51Е100-1196/17 від 22.09.2017р. : загальної суми боргу з урахуванням індексу інфляції - 62157 грн. 75 коп.; 3 % річних від загальної суми боргу - 400 грн. 46 коп.; пені 3770 грн. 24 коп.; за договором № 51Е100-1198/17 від 22.09.2017р.: загальної суми боргу з урахуванням індексу інфляції - 23399 грн. 40 коп.; 3 % річних від загальної суми боргу - 116 грн. 36 коп.; пені 1106 грн. 07 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 (КПП НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Одеської філії ПАТ «Укртелеком» (р/р НОМЕР_2 ПАТ «Альфа-Банк», МФО 300346, код ЄДРПОУ 21560766) 1861 грн. 77 коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя В.І. Дудник