Номер справи 623/5059/19
Номер провадження 2/623/280/2020
РІШЕННЯ

іменем України

10 листопада 2020 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Бєссонової Т.Д.

за участю: секретаря Ноль С. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 623/5059/19 за позовом ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода" (місце знаходження: 64371, Харківська обл., село Довгеньке, вулиця Борисова, будинок 51) про розірвання договору оренди землі , -

В С Т А Н О В И В :

20.12.2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода" про розірвання договору оренди землі. Вказує, що 19 листопада 2007 року був укладений договір оренди землі між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Злагода в подальшому за текстом Відповідач. Відповідно до умов договору ОСОБА_2 передала в тимчасове користування свою земельну ділянку розміром 5,0932 га., кадастровий номер 632288/2500:03:000:0136, що розташована на території Довгеньківської сільської ради Ізюмського району Харківської області. Строк дії договору складав 5 років. 20 вересня 2012 року ОСОБА_2 та відповідач підписали додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої подовжено строк його дії на 15 років. В подальшому, в зв`язку з смертю ОСОБА_2 , рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 24 лютого 2017 року по справі № 623/314/17 право власності на спірну земельну ділянку було визнано за ОСОБА_1 як спадкоємцем покійної ОСОБА_2 . Відповідно до п. 40 спірного договору оренди землі перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для розірвання договору оренди землі. Таким чином договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та відповідачем є дійсним. Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. В той же час відповідно до ст. 39 спірного договору оренди землі зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається шляхом письмового повідомлення зацікавленої сторони за два місяці до початку польових робіт але не пізніше 10 січня поточного року. Таким чином спірний договір оренди землі допускає його розірвання за умов дотримання певної процедури. 09 вересня 2017 року позивачем був направлений на адресу відповідача лист з повідомленням про розірвання договору оренди землі на підставі п. 39 договору. Проте, листом № 102 від 08 листопада 2017 року позивачу було відмовлено в розірванні договору. Станом на грудень 2019 року спірний договір оренди є діючим а земельна ділянка не повернута позивачу, що спонукає його звернутись до суду.

Просить суд розірвати договір оренди землі від 19 листопада 2007 року укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Злагода, що зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 березня 2008 року за № 38 та скасувати його державну реєстрацію. Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Злагода на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, представником позивача ОСОБА_3 подано заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.(а.с. 159)

Відповідач директор СТОВ «Злагода» Зінченко В. І. будучи належним чином повідомленим про день та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився. Справа призначалась до розгляду неодноразово, а точніше 11 разів, відповідач СТОВ «Злагода» неодноразово (всі одинадцять судових засідань) подавали заяви про відкладення справи з різних причин (а.с. 21,71,81,89,95,102,112,119,130,141,158).

10.11.2020 року директором СТОВ «ЗЛАГОА» Зінченко В. І. подано клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з тим, що представник СТОВ «Злагода» не матиме можливості з`явитися до Ізюмського міськрайонного суду 10.11.2020 року, оскільки буде приймати участь в іншому судовому засіданні в Господарському суді Харківської області по справі № 922/2348/20 призначеній на 10.11.2020 року. Але доказів участі представника відповідача в іншому судовому засіданні відповідачем не було надано. Також відповідачем по справі є юридична особа, яка має не одного представника. Аналізуючи вказані заяви, суд не вбачає поважності причини не явки в судове засідання. Оцінюючи обставини, які характеризують процесуальну поведінку відповідача щодо не явки до суду, що означає зловживання процесуальними правами.За таких обставин, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи,але до суду не з`явився.

Однією з основних засад цивільного судочинства, у відповідність до ст. 2 ЦПК України, є неприпустимість зловживання процесуальних прав.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Основними засадами (принципами) цивільного судочинства є: верховенство права; повага до честі і гідності, рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом; гласність і відкритість судового процесу та його повне фіксування технічними засобами; змагальність сторін; диспозитивність; пропорційність; обов`язковість судового рішення; забезпечення права на апеляційний перегляд справи; забезпечення права на касаційне оскарження судового рішення у випадках, встановлених законом; розумність строків розгляду справи судом; неприпустимість зловживання процесуальними правами; відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Частиною 1статті 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно частині 1статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно пункту 2 частини 2статті 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи.

Частина 1статті 44 ЦПК України визначає, що учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду, розглядаючи справу №552/2378/17, визначив зловживання, як особливий різновид цивільного процесуального правопорушення полягає у тому, що при зловживанні процесуальними правами відбувається порушення умов реалізації суб`єктивних цивільних процесуальних прав.

В силу положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволенню.

Відповідачем директором СТОВ «Злагода» Зінченко В. І. 24.01.2020 року подано відзив на позовну заяву вказавши, що Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Злагода» заперечує проти позову ОСОБА_1 до СТОВ «Злагода» про розірвання договору оренди землі з наступних підстав. Між ОСОБА_2 (Орендодавець) та СТОВ «Злагода» (Орендар) на підставі став і державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР №038320 було укладено договір оренди землі від 19.11.2007 р. (далі - Договір), за умовами п.п.1, 2, 8, 9 якого ОСОБА_2 передала, а СТОВ «Злагода» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,0932 га, яка розташована на території Довгеньківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , строком на 5 років, з орендною платою у розмірі 1.5% від грошової оцінки земельної ділянки. Договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 04.03.2008 р. за №38. 27.03.2008 р. ОСОБА_2 та СТОВ «Злагода» було підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки до Договору. Згідно з п.43 Договору, цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 20.09.2012 р. між ОСОБА_2 та СТОВ «Злагода» було укладено додаткову угоду до Договору, зареєстровану в Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті Ізюм і Ізюмському районі Харківської області 27.12.2012 р., якою було підвищено розмір орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, продовжено дію договору на 15 років з моменту закінчення його строку дії та внесено інші зміни до Договору. 17.12.2015 р. державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Горбань Р.М. за СТОВ «Злагода» було зареєстровано право оренди даної земельної ділянки строком дії 20 років, підставою виникнення якого є Договір, а також було зареєстровано зміни до права оренди, підставою виникнення яких є вищевказана додаткова угода 20.09.2012 р. до Договору. Таким чином, строк дії Договору - до 04.03.2028 р. Вважають, що Договір не може бути розірвано судом з підстав, наведених у позовній заяві, по підтверджується наступним. ГІ.39 Договору, на який посилається позивач, передбачено, що розірвання Договору : оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року. В п.39 Договору наведено лише порядок (процедуру), а не підстави розірвання Договору однією із сторін без отримання згоди на це іншої сторони. Підстави для розірвання Договору зазначені в п.38 Договору. Так, п.38 Договору передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обоє язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. У заяві від 09.09.2017 р. про розірвання договору оренди землі ОСОБА_1 не наведено підстав, передбачених Договором або законом, для розірвання Договору в односторонньому порядку. Підстави для розірвання Договору відсутні. Станом на 09.09.2017 р. рішення суду, яким би було розірвано Договір, було відсутнє. Наголошують на тому, що виконання вищевказаних польових робіт по вирощуванню на цій земельній ділянці озимої пшениці врожаю 2018 р. було розпочато 06.09.2017 р. на підставі чинного Договору до направлення позивачем відповідачу заяви від 09.09.2017 р., на що СТОВ «Злагода» були понесені значні витрати на посівний матеріал, добрива, паливно-мастильні матеріали, заробітну плату працівникам відповідача, які виконували польові роботи, а також витрати у зв`язку зі зносом та ремонтом сільськогосподарської техніки, тому вимога позивача у заяві від 09.09.2017 р. припинити обробіток земельної ділянки, на якій заходились посіви озимої пшениці, належної відповідачу, та передати її позивачу по акту приймання-передачі не пізніше січня 2018 р. є незаконними. Просить у позові відмовити. (а.с. 30-36)

19.11.2007 року між та СГТОВ «Злагода» та ОСОБА_2 укладений договір оренди землі, відповідно до якого останній передав СГТОВ «Злагода» в оренду земельну ділянку площею 5,0932 га, у тому числі ріллі: - 5,0932 га із земель приватної власності, яка розташована на території Довгеньківської сільської ради, контур № НОМЕР_3 ділянки № НОМЕР_2 , згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях колективної власності КСП «Зоря» Ізюмського району Харківської області та технічної документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю, строком на 5 років. Договір зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі Харкіської регіональної державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено 04 березня 2008 року за № 38 (а.с. 8-9)

20.09.2012 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого 04.03.2008 № 38 між ОСОБА_2 та СТОВ «ЗЛАГОДА», відповідно до якої ОСОБА_2 передала СТОВ «Злагода» в оренду земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0136 загальною площею 5,0932 га, термін дії договору продовжено на 15 років з моменту закінчення строку дії Договору. (а.с. 10).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 50315848 від 20.12.2015 року державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Горбань Русланою Миколаївною 17.12.2015 року зареєстрований договір оренди землі , серія та номер б/н укладений 19.11.2007 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Злагода", та додаткова угода до договору оренди землі укладена 20.09.2012 року про продовження право оренди земельної ділянки, строк дії 20 років, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 28. (а.с. 14)

Відповідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХР № 038320 ОСОБА_2 належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 5,0932 гектарів на території Довгеньківської сільської ради КСП «Зоря», кадастровий номер :03:000:0136.(а.с. 11)

Згідно рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області № 623/314/17 від 24 лютого 2017 року визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 5,0932 га, кадастровий номер :03:000:0136, що залишилась після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .(а.с. 12)

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.03.2017 року, реєстраційний номер 28 власником земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0136, площею 5,0932 га є ОСОБА_1 .(а.с.13)

08.11.2017 року директором СТОВ «Злагода» Зінченко В. І. за вих. № 102 на адресу ОСОБА_1 надіслано повідомлення згідно якого відповідач вважає, що підстави для розірвання договору оренди землі від 19.11.2007 укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ «Злагода» відсутні та цей договір є чинним. Земельна ділянка буде повернута йому після закінчення строку оренди, як це передбачено абз. 6 п. 31 та п. 21 договору. (а.с. 15)

Пунктом 39 договору оренди землі від 19.11.2007 року передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої у цьому сторони за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року (а.с. 9)

09.09.2017 року поштове відправлення ОСОБА_1 із заявою про розірвання договору оренди було направлено СТОВ «Злагода», 08.11.2017 року СТОВ «Злагода» надали відповідь (а.с. 49).

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема свобода договору (пункт 3 частина перша статті 3 ЦК України).

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Судом встановлено, що відповідно до пункту 39 договору оренди землі від 19.11.2007 року передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої у цьому сторони за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року(а.с. 9).

Встановивше відповідно до частини другої статті 255 ЦК України, що поштове відправлення ОСОБА_1 №55 прийнято в м. Ізюм 09.09.2017 року, здане своєчасно, обґрунтовано вважав, що ОСОБА_1 виконані умови пункту 39 спірного договору оренди землі, а отже, наявні підстави для розірвання цього договору.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Що стосується вимоги позивача про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 04 березня 2008 року то вказані вимоги не підлягають задоволенню.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 50315848 від 20.12.2015 року 17.12.2015 року державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Горбань Русланою Миколаївною зареєстрований договір оренди землі , серія та номер б/н укладений 19.11.2007 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Злагода" та додаткова угода до договору оренди землі укладена 20.09.2012 року про продовження права оренди земельної ділянки, строк дії 20 років, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 28. (а.с. 14)

Зазначений договір є чинним та його дійсність позивачем не оспорюється.

Укладення договору оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі та їх розірвання проводиться у порядку, встановленому законом (статті 20 Закону України «Про оренду землі»)

А тому вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 04 березня 2008 року не підлягають задоволенню.

Статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позивачем в позовній заяві заявлено дві вимоги немайнового характеру (розірвання договору та скасування його реєстрації), але при подачі позову сплачено судовий збір тільки за одну немайнову вимогу в розмірі 768,40 гривень. А позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково, то з відповідача СГ ТОВ «Злагода» підлягає стягненню на користь позивача сума сплаченого ним судового збору при подачі позову до суду в розмірі 768,40 гривень. А оскільки позивач не сплатив судовий збір за другу немайнову вимогу, то судовий збір в розмірі 768,40 гривень необхідно стягнути з позивача на користь держави.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12,13,133,137,141,259,263-265,268 ЦПК України,ст.141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода" про розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 19 листопада 2007 року укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Злагода, що зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 березня 2008 року за № 38 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Злагода», яке знаходиться за адресою: Харківська область, Ізюмський район, с. Довгеньке, вул. Борисова буд. 51, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 судовий збір у розмірі 768,40 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 на користь держави судовий збір у розмірі 768,40 гривень.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення суду проголошені 10 листопада 2020 року. Повний текст рішення виготовлено згідно вимог ч.6 ст.259 ЦПК України 13 листопада 2020 року

Суддя Ізюмського міськрайонного суду

Харківської області Т.Д. Бєссонова