Провадження № 2/947/3806/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2020 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючогосудді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( паспорт серії НОМЕР_2 ) третя особа Одеська товарна біржа () про визнання договору купівлі-продажу нерухомогомайна дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

02.09.2020 року з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним до суду звернулася ОСОБА_1 ,в якому просить визнати дійсним договір №25608 купівлі- продажу нерухомого майна-квартири, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 ( продавець) та ОСОБА_1 ( покупець) 09.09.1999 року на Одеській товарній біржі, зареєстрований Одеській товарній біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний номер №25608 від 09.09.1999 року, мотивуючи позов тим, що при вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу квартири, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1999році.

Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладення правочину в 1999 році, і в відмові компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час правочиндійсним, законним і виконаним, позивач не в змозіналежним чином реалізуватисвоє право власності на належнеїймайно, щозумовилозвернення до суду з позовною заявою про захистсвоїх прав.

Ухвалою суду від 28.09.2020 року позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі та визначено, що справа буде розглядатися за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання.

Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації.

У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

У визначені строки, відзиву на позовнузаяву, відповідачем подано не було.

До судового засідання представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Розенбойм Ю.О., надавзаяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу за його відсутністю.

Відповідач в судовезасідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи Одеської товарної біржі в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступнихпідстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 09.09.1999 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Відповідно до положення ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання усіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 09.09.1999 року між покупцем ОСОБА_1 , від імені якої на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Похиленко Л.М. від 06.09.1999 р., діяла ОСОБА_3 ( паспорт серії НОМЕР_3 ) та ОСОБА_2 , як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №25608, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала, а ОСОБА_2 , продала квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 34,30 кв.м, житловою площею 17,4кв.м.

Зазначений договір був зареєстрований Одеською товарною біржею та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 13.09.1999 року за кн313 пр-113-р394.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарнубіржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 09.09.1999 року, сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, яка прийняла оплату та передала у володіння і користування ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 ,тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Одеській товарній біржі, то порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 12,81,89,263,264,354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( НОМЕР_4 ) до ОСОБА_2 ( паспорт серії НОМЕР_2 ) третя особа Одеська товарна біржа ( ) про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №25608від 09 вересня 1999 року, а саме квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 34,30 кв.м, житловою площею17,4кв.м, укладенийміж ОСОБА_1 ( від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 06.09.1999 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Похиленко Л.М., діяла ОСОБА_3 ) як покупцем та ОСОБА_2 , як продавцем, який зареєстрований на Одеській товарній біржі, та в журналі Реєстрації біржових угод з нерухомістю , реєстраційний номер №25608 від 9 вересня 1999 року.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одесиапеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційнаскарга подана протягом тридцятиднів з дня врученняй ому повного рішення суду.

Суддя Луняченко В. О.