Справа № 301/2145/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"03" листопада 2020 р. м. Іршава Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської об`єднаної територіальної громади про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до Іршавської об`єднаної територіальної громади про визнання права власності,-. Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до договору куплі-продажу квартиру , який був укладений 05.02.2019 року вона є власником квартири АДРЕСА_1 .Договір куплі- продажу вказаної квартири посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Рацином В.Ф. зареєстровано в реєстрі за № 337.

З метою покращення житлових умов весною 2019 року вона провела реконструкцію та добудову придбаної квартири. Роботи щодо перепланування квартири проведено на підставі розробленого проекту. Разом із проведенням робіт по реконструкції квартири та добудови до квартири , площею 13,7 кв.м., на прибудинковій території будинку АДРЕСА_2 нею збудовано гараж площею 11,9 кв.м.

Відповідно до технічного паспорта, виготовленого КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» , вказана квартира складається з двох житлових кімнат, кухні, прихожої, коридору та ванної кімнати. В зв`язку з добудовою прихожої та коридору загальна площа квартири змінилась із 44,60 м.кв. на 59,40 м.кв. Зазначена квартира відповідає вимогам державних будівельних норм та є безпечною для експлуатації. Реконструкція квартири АДРЕСА_1 та побудова гаражу виконана відповідно до діючих вимог будівельних норм та правил і підлягає подальшій експлуатації, оскільки не погіршує несучої здатності основних конструктивних елементів житлового будинку.

На даний момент неможливо провести реєстрацію права власності на квартиру, оскільки будівництво гаража та реконструкція квартири з прибудовою проведено без належних дозволів, а право власності на земельну ділянку за квартирою не зареєстровано дому узаконення можливе лише в судовому порядку. За таких обставин та з метою захисту своїх прав та інтересів вона змушена звернутися до суду з даним позовом .

Тому , просить суд , визнати за нею ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа квартири становить 59,40 кв.м., а також на приміщення гаражу , позначений на плані літерою А, загальною площею 11,9 кв.м., який розташований на прибудинковій території будинку АДРЕСА_2 .

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надіслала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у її відсутності.

Відповідач представник Іршавської міської ради Куртинець О.С. в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву , у якій просить суд справу слухати в його відсутність , позовні вимоги залишають на розгляд суду , тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що відповідно до договору куплі-продажу квартиру , який був укладений 05.02.2019 року позивачка є власником квартири АДРЕСА_1 .Договір куплі- продажу вказаної квартири посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Рацином В.Ф. зареєстровано в реєстрі за № 337.

З метою покращення житлових умов весною 2019 року позивачка провела реконструкцію та добудову придбаної квартири. Роботи щодо перепланування квартири проведено на підставі розробленого проекту. Разом із проведенням робіт по реконструкції квартири та добудови до квартири , площею 13,7 кв.м., на прибудинковій території будинку АДРЕСА_2 мною збудовано гараж площею 11,9 кв.м.

Відповідно до технічного паспорта, виготовленого КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» , вказана квартира складається з двох житлових кімнат, кухні, прихожої, коридору та ванної кімнати. В зв`язку з добудовою прихожої та коридору загальна площа квартири змінилась із 44,60 м.кв. на 59,40 м.кв. Зазначена квартира відповідає вимогам державних будівельних норм та є безпечною для експлуатації. Реконструкція квартири АДРЕСА_1 та побудова гаражу виконана відповідно до діючих вимог будівельних норм та правил і підлягає подальшій експлуатації, оскільки не погіршує несучої здатності основних конструктивних елементів житлового будинку.

На даний момент неможливо провести реєстрацію права власності на квартиру, оскільки будівництво гаража та реконструкція квартири з прибудовою проведено без належних дозволів, а право власності на земельну ділянку за квартирою не зареєстровано дому узаконення можливе лише в судовому порядку. За таких обставин та з метою захисту своїх прав та інтересів вона змушена звернутися до суду з даним позовом .

Згідно роз`яснень п.11 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 14 від 18.12.2009 «Про судове рішення у цивільній справі», оскільки, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це.

В статті 55 Конституції України закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

У відповідності з ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Способом захисту цивільних прав та інтересів згідно ст. 16 цього Кодексу може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що відповідно до ст. 328 ЦК України, набуття права власності-це певний юридичний механізм , з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному ст. 392 ЦК України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до переліку будівельних робіт, на виконання, яких не вимагається дозвіл, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від ЗО вересня 2009 р. N 1104, перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках та кімнат у гуртожитках, а також об`єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти, за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови; улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів; збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій, відносяться до будівельних робіт, що не потребують відповідного дозволу.

Узаконення реконструкції квартири та добудови необхідне для реалізації права власності, зокрема з метою здійснення законного володіння, користування та розпорядження майном.

Крім того, ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень від 1 липня 2004 року, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 200, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 319,328,392 ЦК України Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа квартири становить 59,40 кв.м., а також на приміщення гаражу , позначений на плані літерою А, загальною площею 11,9 кв.м., який розташований на прибудинковій території будинку АДРЕСА_2 .

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Закарпатського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя : І. А. Даруда