Справа № 388/847/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

18.11.2020 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі: Головуючого судді Степанов С.В.

При секретарі Лінській Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та із-заявами про уточненням й збільшенням розміру позовних вимог та проситьстягнути з ТОВАРИСТВА З ДОДАТКОВОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НЕОАЛЬЯНС» Ідентифікаційний код 05489595 на його користь орендну плату за 2013 - 2019 роки включно в сумі 25049,93 грн., пеню в сумі 80066,76 грн. за несвоєчасну виплату орендної плати за 2013-2019 роки, та 3% річних за користування невиплаченою орендною платою у період з 2013 - 2019 роки в сумі 2194 грн., а всього стягненню підлягають кошти на загальну суму 107355,69 грн.. Просить розірвати договір оренди землі від 28.12.2004 року укладений між Відкритим акціонерним товариством «Новгородківський Райагрохім», Ідентифікаційний код 05489595, правонаступником якого є товариство з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС», та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що був зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії «Центр ДЗК» 28.12.2004 року за №1552 а також, стягнути судові витрати по справі.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0145, площею 8,07 га, що розташована на території Суходільської сільської ради, Долинського району, Кіровоградської області, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії І-КР №025992, виданим 12.08.2002 року Долинською РДА Кіровоградської області.

Для укладення договору оренди вказаної вище земельної ділянки, ОСОБА_1 віддав оригінал державного акту на право приватної власності на землю громадянці ОСОБА_2 , яку уповноважив відповідною довіреністю укласти договір оренди із ВАТ «Новгородківський Райагрохім».

У травні місяці 2017 року перебуваючи в селі Суходольське Долинського району Кіровоградської області від мешканців та власників суміжних земельних ділянок із ділянкою позивача, стало відомо, що її обробляє вже тривалий час ТДВ «НЕОАЛЬЯНС». З метою з`ясування інформації щодо своєї землі, ОСОБА_1 31.05.2017 року звернувся до Відділу у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області із заявою про надання копій докумиентів, які підтверджують правомірність користування відповідачем земельною ділянкою позивача.

На заяву ОСОБА_1 йому було видано копії правовстановлюючих документів на землю та завірену копію договору оренди землі від 28.12.2004 року, зареєстрованого цього ж числа у Долинському відділі Кіровоградської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №1552. Ретельніше ознайомившись із договором, позивач виявив, що він укладений уповноваженою особою ОСОБА_2 та ВАТ «Новгородківський Райагрохім» в особі директора ОСОБА_3 строком на 45 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

У відповідності, до п.10 вказаного договору оренди землі обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься один раз на рік до 1 грудня.

Згідно пункту 14 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Отже, з грудня 2004 року належна позивачеві земельна ділянка перебуває у оренді. Орендарем згідно договору оренди землі від 28.12.2004 року, зареєстрованим цього ж числа у Кіровоградській регіональній філії «Центр ДЗК» за №1552 було ВАТ «Новгородківський Райагрохім». Правонаступником ВАТ «Новгородківський Райагрохім» з 24.12.2008 року є ТДВ «НЕОАЛЬЯНС», що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

В договорі оренди землі чітко визначено, що орендна плата підлягає до сплати в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В порушення істотних умов договору оренди землі, до цього часу відповідач не сплатиэ

орендодавцеві орендну плату за весь час користування земельною ділянкою.

У відповідності до п.28 договору укладеного із відповідачем, орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати.

Розрахунок суми несплаченої орендної плати, що підлягає стягненню з Відповідача:

У 2013 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 180656 грн. (180656 х 1,5% = 2709,84 грн.)

У 2014 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 180656 грн. (180656 х 1,5% = 2709.84 грн.)

У 2015 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 225655 грн. (225651 х 1,5% = 3384,77 грн.)

У 2016 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 270761 грн. (270758 х 1,5% = 4061,37 грн.)

У 2017 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 270761 грн. (270758 х 1,5% = 4061,37 грн.)

У 2018 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 270761 грн. (270758 х 1,5% = 4061,37 грн.)

У 2019 році проіндексована нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 270761 грн. (270758 х 1,5% = 4061,37 грн.)

Таким чином, відповідач повинен сплатити позивачеві заборгованість з орендної плати

за договором оренди землі від 28.12.2004 року, зареєстрованим 28.12.2004 року

Кіровоградській регіональній філії «Центр ДЗК» за №1555, за період з 2013 по 2019 років

включно в сумі 25049,93 грн.

Відповідно до п.14 Договору оренди землі передбачена відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати, а саме обумовлено можливість стягнення із орендаря пені у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Позивачем наведено наступний розрахунок пені за несплату орендної плати у строки визначені договором:

- за 2013 рік оренди ТДВ «НЕОАЛЬЯНС» повинне було сплатити позивачеві орендну плату в сумі 2709,84 грн. до 1 грудня 2013 року. Так, 2709,84 грн. х 0,3% = 8,12 грн. (пеня за 1 день прострочення виплати орендної плати). Станом на 18.02.2020 року виплату орендної плати за 2013 рік оренди прострочено на 2270 днів (2270 дні х 8,12 грн. (сума пені за 1 день прострочення виплати орендної плати за 2013 рік оренди) = 18432,40 грн. (пеня за несвоєчасну виплату о/п за 2013 р.)

- за 2014 рік оренди ТДВ «НЕОАЛЬЯНС» повинне було сплатити позивачеві орендну плату в сумі 2709,84 грн. до 1 грудня 2014 року. Так, 2709,84 грн. х 0,3% = 8,12 грн. (пеня за 1 день прострочення виплати орендної плати).

Станом на 18.02.2020 року виплату орендної плати за 2014 рік оренди прострочено на 1905 днів (1905 дні х 8,12 грн. (сума пені за 1 день прострочення виплати орендної плати за 2014 рік оренди) = 15468,60 грн. (пеня за несвоєчасну виплату о/п за 2014 р.)

- за 2015 рік оренди ТДВ «НЕОАЛЬЯНС» повинне було сплатити позивачеві орендну плату в 3384,77 грн. до 1 грудня 2015 року. Так, 3384,77 грн. х 0,3% = 10,15 грн. (пеня за 1 день прострочення виплати орендної плати).

Станом на 18.02.2020 року виплату орендної плати за 2015 рік оренди прострочено на 1540 днів (1540 дні х 10,15 грн. (сума пені за 1 день прострочення виплати орендної плати за 2015 рік оренди) = 15631,00 грн. (пеня за несвоєчасну виплату о/п за 2015 р.)

- за 2016 рік оренди ТДВ «НЕОАЛЬЯНС» повинне було сплатити позивачеві орендну плату в сумі 4061,37 грн. до 1 грудня 2016 року. Так, 4061,37 грн. х 0,3% = 12,18 грн. (пеня за 1 день прострочення виплати орендної плати).

Станом на 18.02.2020 року виплату орендної плати за 2016 рік оренди прострочено на 1175 днів (1175 дні х 12,18 грн. (сума пені за 1 день прострочення виплати орендної плати за 2016 рік оренди) - 14311,50 грн. (пеня за несвоєчасну виплату о/п за 2016 р.)

- за 2017 рік оренди ТДВ «НЕОАЛЬЯНС» повинне було сплатити позивачеві орендну плату в 4061,37 грн. до 1 грудня 2017 року. Так, 4061,37 грн. х 0,3% = 12,18 грн. (пеня за 1 день прострочення виплати орендної плати).

Станом на 18.02.2020 року виплату орендної плати за 2017 рік оренди Прострочено на 809 днів (809 дні х 12,18 грн. (сума пені за 1 день прострочення виплати орендної плати за 2017 рік оренди) - 9853,62 грн. (пеня за несвоєчасну виплату о/п за 2017 р.)

- за 2018 рік оренди ТДВ «НЕОАЛЬЯНС» повинне було сплатити позивачеві орендну плату в 4061,37 грн. до 1 грудня 2018 року. Так, 4061,37 грн. х 0,3% = 12,18 грн. (пеня за 1 день прострочення виплати орендної плати).

Станом на 18.02.2020 року виплату орендної плати за 2018 рік оренди прострочено на 444 днів (444 дні х 12,18 грн. (сума пені за 1 день прострочення виплати орендної плати за 2018 рік оренди) = 5407,92 грн. (пеня за несвоєчасну виплату о/п за 2018 р.)

- за 2019 рік оренди ТДВ «НЕОАЛЬЯНС» повинне було сплатити позивачеві орендну плату в 4061,37 грн. до 1 грудня 2019 року. Так, 4061,37 грн. х 0,3% = 12,18 грн. (пеня за 1 день прострочення виплати орендної плати).

Станом на 18.02.2020 року виплату орендної плати за 2019 рік оренди прострочено на 79 (79 дні х 12,18 грн. (сума пені за 1 день прострочення виплати орендної плати за 2019 рік оренди) = 962,22 грн. (пеня за несвоєчасну виплату о/п за 2019 р.)

Загальна сума пені, що підлягає стягненню із відповідача за несвоєчасне внесення

орендної плати у період користування земельною ділянкою позивача з 2013 по 2019 роки

включно (обрахована станом на 18.02.2020 року) становить 80066,76 грн. (18432,40 грн. +

15468,60 грн. + 15631 гри. + 14311,50 гри. + 9853,62 гри. + 5407,92 грн. + 962,22 грн.)

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив

виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з

урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти

річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або

законом.

Всього 3% річних за користування невиплаченою орендною платою у період з 2013 по 2019 роки включно становить 2194,00 грн. (505,55 за період з 02.12.2013 року по 18.02.2020 року + 424,26 за період з 02.12.2014 року по 18.02.2020 року + 428,41 за період з 02.12.2015 року по 18.02.2020 року + 391,15 за період з 02.12.2016 року по 18.02.2020 року + 270,05 за період з 02.12.2017 року по 18.02.2020 року + 148,21 за період з 02.12.2018 року по 18.02.2020 року + 26,37 за період з 02.12.2019 року по 1802.2020 року).

В судовому засіданні сторона позивача заявлені вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти заявленого позову заперечував, з огляду на здійснення оплати представнику за довіреністю, про що раніше надавав відзив, а також, наполягав на застосуванні строку позовної давності, про що подав письмову заяву.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Із копії заяви ОСОБА_1 від 31.05.2017р. вбачається, що позивач звертався до Відділу у Долинському районі ГУ ДГК у Кіровоградській області про надання копій документів та інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.5).

Копією державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР №025992, виданого 12.08.2002 року на ім`я ОСОБА_1 підтверджується право приватної власності на земельну ділянку площею 8,07га, кадастровий номер :02:000:0145 розташованої на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с.6).

Копією договору оренди земельної ділянки кадастровий №:02:000:0145 від 28.12.2004 року та копією підтверджується його укладення між ВАТ «Новгородківський Райагрохім» та копією акту про передачу та прийом земельної ділянки №:02:000:0145 представником ОСОБА_1 ОСОБА_2 на строк 45 років (а.с.7-9).

Копією довідки Відділу ДГК у Долинському районі від 01.08.2017 року підтверджено розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки №:02:000:0145 за період 01.01.2013 - 01.01.2016 роки та копією розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки № :02:000:0145 станом на 01.01.2017 року (а.с.10-11).

Копією відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утримання податків щодо ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 за період з 01.01.2010 року по 31.03.2017 року підтверджено відсутність інформації про доходи (а.с.12).

Копією доручення на розпорядження земельною ділянкою від 04.07.2003 року вбачається, що ОСОБА_1 уповноважив ОСОБА_2 користуватись і розпоряджатися належною йому земельною ділянкою площею 8,07га (а.с.82).

Згідно витягу з запиту про юридичну особу (а.с.41) підтверджується, що відповідач є правонаступником відкритого акціонерного товариства «Новгородківський Райагрохім».

Із копії платіжної відомості ВАТ «Новгородківський Райагрохім» від 30 червня 2006 року підтверджено отримання ОСОБА_2 уповноваженою особою згідно доручення від 04 липня 2003 року по реєстру 976 від імені ОСОБА_1 33416грн. 02 коп. (а.с.57).

Згідно висновку експерта за результатами проведення фізико-хімічної експертизи від 09.09.2019 року № 2863 встановлено, що рукописні записи платіжної відомості відкритого акціонерного товариства «Новгородківський Райагрохім» б/н від 30 червня 2006 року ВАТ «Новгородківський Райагрохім» по виплату ОСОБА_2 , як уповноваженому представнику ОСОБА_1 коштів в сумі 33416,02грн., виконано в період лютий 2018 року серпень 2017 року, що не відповідає вказаній в документі даті. Ознак навмисного псуваня (штучного старіння) платіжної відомості б/н від 30 червня 2006 року ВАТ «Новгородківський Райагрохім» про виплату ОСОБА_2 , як уповноваженому представнику ОСОБА_1 коштів в сумі 33416,02 грн. не виявлено (а.с.136-150).

Таким чином, відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження виконання зобов`язання за договором в частині сплати орендної плати у вказаний період.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема визнання права, у тому числі визнання наявності або відсутності обов`язків у особи або їх припинення, а також припинення правовідношення.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ч. 4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати ) орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.І ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до частини 2 пункту 38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором ...

Відповідно до п.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до статі 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

З огляду на викладене, на підставі досліджених доказів, суд дійшов висновку, про не виконання відповідачем зобов`язання за договором щодо сплати орендної плати протягом 2013- 2019 років, тому, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме за виключенням вимог, які перебувають поза строком позовної давності. Таким чином, на підставі поданої відповідачем заяви про застосування позовної давності суд відмовляє у задоволенні вимог про стягнення у період 2013 року, а також у стягнені пені у період, що перебуває за межами однорічного строку.

Таким чином, стягненню підлягають кошти на загальну суму 43 978,16 грн., а саме:

-орендна плата за 2014 - 2019 роки включно в сумі 22340,09 грн. (365х8,12=2963,8) +(365х10,15=3704,75) + (365х12,18=4445,7) + (365х12,18=4445,7) + (365х12,18 =4445,7) + (79х 12,18=962,22);

-пеню в сумі 20967,87 грн. за несвоєчасну виплату орендної плати за 2014 - 2019 роки;

-3% річних за користування невиплаченою орендною платою у період з 2014 - 2019 роки в сумі 670,2 грн.

Таким чином, всього стягненню підлягають 43 978,16 грн. Суд, з огляду на систематичну несплату орендної плати, прийшов також до висновку про обґрунтованість вимоги про розірвання договору оренди.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 12, 13, 19, 76, 81, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі задовільнити частково.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ДОДАТКОВОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НЕОАЛЬЯНС» Ідентифікаційний код 05489595 на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) орендну плату за 2014 - 2019 роки включно в сумі 22340,09 грн., пеню в сумі 20967,87 грн. за несвоєчасну виплату орендної плати за 2014 - 2019 роки, та 3% річних за користування невиплаченою орендною платою у період з 2014 - 2019 роки в сумі 670,2 грн. а всього стягненню підлягають кошти на загальну суму 43 978,16 грн.

Розірвати договір оренди землі від 28.12.2004 року укладений між Відкритим акціонерним товариством «Новгородківський Райагрохім», Ідентифікаційний код 05489595, правонаступником якого є товариство з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС», та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що був зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії «Центр ДЗК» 28.12.2004 року за №1552.

В задоволені решти вимог відмовити.

Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС» на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 відповідно до ступені задоволення позовних вимог частину судові витрат по справі у розмір 684,12 грн.

Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС» на користь ОСОБА_1 у повному обсязі витрати за проведення експертизи у розмірі 14 700 гривень.

Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов