РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2020 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області у складі судді Левчука О. В.,

за участі секретаря судового засідання Крижова В. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності в окремий цілий об`єкт

В засіданні приймали участь:

від позивача: ОСОБА_1 ;

від відповідачів: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділення нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності в окремий цілий об`єкт.

В обґрунтування позову позивачка зазначила, що вона та відповідачі є співвласниками домоволодіння та земельної ділянки по АДРЕСА_1 . Домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку, загальною площею 88 кв.м., житловою площею 55,5 кв.м., земельна ділянка за цією ж адресою - площею 0,0947 га має цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:042:0192, що підтверджує державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 692255, виданий Рівненською міською радою Рівненської області 09.02.2006 (рішення Рівненської міської ради № 1105 від 15.12.2004).

ОСОБА_1 належить ѕ частки домоволодіння та земельної ділянки: Ѕ частки житлового будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом АВН № 281713 від 17.10.2000, виданого державним нотаріусом Другої Рівненської держконтори Степанюк Н.О., реєстр. номер 3-754, зареєстрованим МБТІ м.Рівне 26.10.2000 № 169-60-46710; ј частки домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВРД № 776698 від 03.12.2010, виданого приватним нотаріусом Філюк В.М. Рівненського міського нотаріального округу, реєстр. номер 5199, зареєстрованим 24.01.2011 реєстраційний номер 31332475, що підтверджується витягом комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 24.01.2011 № 28766141; Ѕ частки земельної ділянки згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 692255, видано на підставі рішення Рівненської міської ради від 15.12.2004 № 1105; ј частки земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВРД № 776699 від 03.12.2010, виданого приватним нотаріусом Філюк В.М. Рівненського міського нотаріального округу, реєстр. номер 5201.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить ј частка домоволодіння та земельної ділянки (по 1/8 кожному):

ОСОБА_2 : 1/8 частки житлового будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ННА № 415903 від 22.01.2018, виданого приватним нотаріусом Бондаренко О.В. Здолбунівського районного нотаріального округу, реєстр. номер 18, зареєстрованим 22.01.2018 № витягу 50631956; 1/8 частки земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННА № 415904 від 22.01.2018, виданого приватним нотаріусом Бондаренко О.В. Здолбунівського районного нотаріального округу, реєстр. № 20, зареєстрованим 22.01.2018.

Статтею 1296 ЦК України передбачається, що спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається кожному з них із зазначенням імені та часток у спадщині інших спадкоємців. Відповідно до ч.3 ст.1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

ОСОБА_3 прийняв спадщину відповідно до ст.1268 ЦК України. Проте у зв`язку з його особистими обставинами не отримав свідоцтва про право на спадщину за законом, що вбачається зі свідоцтв про право на спадщину за законом серія ННА № 415903 та серія ННА № 415904 від 22.01.2018, виданими приватним нотаріусом Здолбунівського районного нотаріального округу Бондаренко О.В. спадкоємцю ОСОБА_2 .

Відповідно до висновку № 996 від 03.06.2020 щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виданим комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації», за технічними показниками ѕ ( Ѕ + ј) частина житлового будинку літ.»А-1», належна ОСОБА_1 , є відокремленою і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Характеристика ѕ (1/2+1/4) об`єкта: «1-1» - коридор, «1-2» - підсобна, «1-3» - коридор, «1-6» - житлова кімната, «1-7» - житлова кімната, «1-8» - кухня, літ`а1» - ганок, загальною площею 63,7 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м. та надвірні будівлі та споруди літ.»В» - сарай-гараж, літ.»Г» - вбиральня, № 1 огорожа площею 48,5 кв.м, № 2 ворота з хвірткою площею 2,6 кв.м., № 3 ворота, що складають цілий окремий об`єкт житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами.

Такий варіант відповідає фактичному користуванню будівлею та передбачено договором конкретного користування домоволодінням ВРІ № 777768, укладеним ОСОБА_1 та ОСОБА_4 спадкодавцем відповідачів, та посвідченим приватним нотаріусом Філюк В.М. Рівненського міського нотаріального округу 18.03.2011, реєстровий номер 908. Відповідачі фактично не проживають і не користуються будинком та не несуть витрати, пов`язані з його утриманням.

Згідно з Висновком експерта (судовий експерт ОСОБА_5 ) № 200624/2_30 від 21 липня 2020 року є технічна можливість поділу належних сторонам частин земельної ділянки в окремі об"єкти. Еспертом запропоновано 2 варіанти:

1.Перший варіант: виділити ОСОБА_1 у приватну власність земельну ділянку площею 710 кв.м, що дорівнює її ідеальній частці і складається з однієї частини:

Ділянка площею 710 кв.м., позначена на плані зеленим кольором та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою з північно-східного кута в метрах:28,31-14,26-10,29-20,90 по межі ділянки; 6,35-4,54-6,77-4,57-4,37-3,87-1,23-7,80 по лінії розподілу.

Відповідачам: ділянка площею 237 кв.м., позначена на плані синім кольором та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою з північно-східного кута, в метрах: 9,49 по межі ділянки; 7,80-1,23-3,87-4,37-4,57-6,77-4,54-6,35 - по лінії розподілу; 16,29-8,91-17,09 по межі ділянки.

2.Другий варіант:

Позивачці:

Ділянка площею 710 кв.м., позначена на плані зеленим кольором та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою з північно-східного кута в метрах:28,31-14,26-10,29-20,90 по межі ділянки; 6,35-4,54-6,77-4,57-4,37-3,87-1,23-7,80 по лінії розподілу.

Відповідачам:

ділянка площею 237 кв.м., позначена на плані синім кольором та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою з північно-східногокута, в метрах: 9,49 по межі ділянки; 7,80-1,23-3,87-4,37-4,57-6,77-4,54-6,35 - по лінії розподілу; 16,29-8,91-17,09 по межі ділянки.

Встановити обмеження на земельну ділянку площею 237 кв.м. відповідачів у вигляді земельного сервітуту (право встановлення будівельних риштувань з метою ремонту та обслуговування стіни житлового будинку) для позивачки, позначена на плані червоним кольором, на частину земельної ділянки площею 5.0 кв.м з конфігурацією за годинниковою стрілкою з північно-східного кута, в метрах: 1,00-5,11-1,00-5,11 вздовж межі довжиною 5,11 м.

Враховуючи вказані висновки експертиз позивачка просить виділити в натурі ѕ частини домоволодіння, що знаходиться по АДРЕСА_2 » в окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, у складі якого: «1-1» - коридор, «1-2» - підсобна, «1-3» - коридор, «1-6» - житлова кімната, «1-7» - житлова кімната, «1-8» - кухня, літ`а1» - ганок, загальною площею 63,7 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м. та надвірні будівлі та споруди літ.»В» - сарай-гараж, літ.»Г» - вбиральня, № 1 огорожа площею 48,5 кв.м, № 2 ворота з хвірткою площею 2,6 кв.м., № 3 ворота, що складають цілий окремий об`єкт житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, з визнанням права власності на нього за ОСОБА_1 , з присвоєнням в подальшому нової поштової адреси. Виділити в натурі ѕ частини земельної ділянки, що знаходиться по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:042:0192, в окремий цілий об`єкт нерухомого майна земельна ділянка площею 710 кв.м., позначена на плані зеленим кольором та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою з північно-східного кута в метрах: 28,31-14,26-10,29-20,90 по межі ділянки; 6,35-4,54-6,77-4,57-4,37-3,87-1,23-7,80 по лінії розподілу згідно з висновком експерта № 200624/2_30 від 21 липня 2020 року, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, з визнанням права власності на неї за ОСОБА_1 , з присвоєнням в подальшому нової поштової адреси та нового кадастрового номера. Припинити право спільної часткової власності на 3/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями та 3/4 земельної ділянки кадастровий номер :01:042:0192, що знаходяться по АДРЕСА_1 і належать ОСОБА_1 .

В судове засідання з`явилась позивачка, свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 не з`явився, подав заяву від 08.10.2020 про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає та просить їх задоволити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 також не з`явився, подав заяву від 30.10.2020 про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає та просить їх задоволити в повному обсязі.

Суд дослідивши матеріали справи та висновки експертиз № 996 від 03.06.2020 та № 200624/2_30 від 21 липня 2020 року, приходить до наступного висновку.

ОСОБА_1 належить ѕ частки домоволодіння та земельної ділянки: Ѕ частки житлового будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом АВН № 281713 від 17.10.2000, виданого державним нотаріусом Другої Рівненської держконтори Степанюк Н.О., реєстр. номер 3-754, зареєстрованим МБТІ м.Рівне 26.10.2000 № 169-60-46710; ј частки домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВРД № 776698 від 03.12.2010, виданого приватним нотаріусом Філюк В.М. Рівненського міського нотаріального округу, реєстр. номер 5199, зареєстрованим 24.01.2011 реєстраційний номер 31332475, що підтверджується витягом комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 24.01.2011 № 28766141; Ѕ частки земельної ділянки згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 692255, видано на підставі рішення Рівненської міської ради від 15.12.2004 № 1105; ј частки земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВРД № 776699 від 03.12.2010, виданого приватним нотаріусом Філюк В.М. Рівненського міського нотаріального округу, реєстр. номер 5201.

ОСОБА_2 : 1/8 частки житлового будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ННА № 415903 від 22.01.2018, виданого приватним нотаріусом Бондаренко О.В. Здолбунівського районного нотаріального округу, реєстр. номер 18, зареєстрованим 22.01.2018 № витягу 50631956; 1/8 частки земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННА № 415904 від 22.01.2018, виданого приватним нотаріусом Бондаренко О.В. Здолбунівського районного нотаріального округу, реєстр. № 20, зареєстрованим 22.01.2018.

ОСОБА_3 не отримав свідоцтва про право на спадщину за законом, що вбачається зі свідоцтв про право на спадщину за законом серія ННА № 415903 та серія ННА № 415904 від 22.01.2018, виданими приватним нотаріусом Здолбунівського районного нотаріального округу Бондаренко О.В. спадкоємцю ОСОБА_2 .

Учасниками справи узгоджено та обрано варіант виділу об`єкта нерухомого майна згідно з висновком № 996 від 03.06.2020 щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, виданим комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» та першим варіантом виділу в натурі земельної ділянки згідно з висновком експерта (судовий експерт Зібер Олег Володимирович) № 200624/2_30 від 21 липня 2020 року.

Згідно з ч.3, 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України , є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній вільності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно ч. 2 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві цільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно ч. 4, 5 ст. 89 ЗК України, співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісні власності, з виділенням частки співвласника, може здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

З огляду на викладене вище та враховуючи можливість виділення сторонам частин домоволодіння згідно з висновком № 996 від 03.06.2020 щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, виданим комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» та можливість виділення частин земельної ділянки згідно з першим варіантом виділу в натурі земельної ділянки, що запропонований у висновку експерта (судовий експерт Зібер Олег Володимирович) № 200624/2_30 від 21 липня 2020 року, суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог та наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст. 5,12,13,81,141,211,258,259,263-265,268,273,354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності в окремий цілий об`єкт задовольнити повністю.

Виділити в натурі 3/4 частини домоволодіння, що знаходиться по АДРЕСА_2 » в окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, у складі якого: «1-1» - коридор, «1-2» - підсобна, «1-3» - коридор, «1-6» - житлова кімната, «1-7» - житлова кімната, «1-8» - кухня, літ`а1» - ганок, загальною площею 63,7 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м. та надвірні будівлі та споруди літ.»В»- сарай-гараж, літ.»Г» - вбиральня, № 1 - огорожа площею 48,5 кв.м, № 2 - ворота з хвірткою площею 2,6 кв.м., № 3 - ворота, що складають цілий окремий об`єкт - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, з визнанням права власності на нього за ОСОБА_1 , з присвоєнням в подальшому нової поштової адреси.

Виділити в натурі 3/4 частини земельної ділянки, що знаходиться по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:042:0192, в окремий цілий об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 710 кв.м., позначена на плані зеленим кольором та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою з північно-східного кута в метрах: 28,31-14,26-10,29-20,90 - по межі ділянки; 6,35-4,54-6,77-4,57-4,37-3,87-1,23-7,80 - по лінії розподілу згідно з висновком експерта № 200624/2 30 від 21 липня 2020 року з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, з визнанням права власності на неї за ОСОБА_1 , з присвоєнням в подальшому нової поштової адреси та нового кадастрового номера.

Припинити право спільної часткової власності на 3/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями та 3/4 земельної ділянки кадастровий номер :01:042:0192, що знаходяться по АДРЕСА_1 і належать ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 );

відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 );

відповідач: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 ).

Повний текст судового рішення складений та підписаний 13.11.2020.

Суддя Левчук О. В.