ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2020 року м. Херсон

справа № 766/3811/20

провадження № 22-ц/819/1470/20

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого (суддя-доповідач)Склярської І.В.,
суддів:Пузанової Л.В.,
Полікарпової О.М.,
секретарПавловська Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні апеляційну скаргу Акціонерного товариства «Альфа-Банк», на ухвалу Херсонського міського суду Херсонської області у складі судді Булах Є.М. від 18 серпня 2020 року в справі за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Альфа-Банк», державного реєстратора Виконавчого комітету Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області Мустафаєва Фаріта Анваровича, про скасування запису про державну реєстрацію права власності,

встановив:

У березні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Акціонерного товариства «Альфа-Банк», державного реєстратора Виконавчого комітету Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області Мустафаєва Ф.А., про скасування записів про державну реєстрацію права власності, в якому просив:

скасувати запис про право власності №34867253 від 21 грудня 2019 року на нерухоме майно житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , за Акціонерним товариством «АЛЬФА-БАНК», внесений на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області Мустафаєва Фаріта Анваровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50464900 від 26 грудня 2019 року;

скасувати запис про право власності №34867221 від 21 грудня 2019 року на нерухоме майно земельна ділянка, кадастровий номер :28:003:0010 площею 0,0657 га, за адресою: АДРЕСА_1 , за Акціонерним товариством «АЛЬФА-БАНК», внесений на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області Мустафаєва Фаріта Анваровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50464855 від 26 грудня 2019 року

Позовні вимоги обґрунтував порушенням відповідачами положень Закону України «Про іпотеку», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 25.12.2015 №1127, Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Посилається на те, що державна реєстрація прав власності на будинок проведена з порушенням вимог закону.

У серпні 2020 року ОСОБА_1 звернувся із заявою про вжиття заходів забезпечення поданого позову.

В обґрунтування необхідності вчинення наведеної процесуальної дії позивач зазначив, що наявні підстави для забезпечення позову шляхом:

накладення арешту на нерухоме майно, яке згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.12.2019 року набуте у власність АТ «Альфа-Банк», а саме: житловий будинок, загальною площею 215,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867253) та земельну ділянку кадастровий номер :28:003:0010 площею 0,0657 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867221), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

заборони АТ «Альфа-Банк» у будь-який спосіб відчужувати, передавати у володіння та/або користування наступне нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею 215,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867253) та земельну ділянку кадастровий номер :28:003:0010 площею 0,0657 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867221), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.12.2019 року набуте у власність АТ «Альфа-Банк»;

заборони органам та суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам, які утворені та діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» вчинення дій, пов`язаних з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та державну реєстрацію обтяжень речових прав на наступне нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею 215,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867253) та земельну ділянку кадастровий номер :28:003:0010 площею 0,0657 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867221), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.12.2019 року набуте у власність АТ «Альфа-Банк».

Так, банком позивачу направлено вимогу про добровільне виселення на тій підставі, що АТ «АЛЬФА-БАНК» є законним власником житлового будинку та земельної ділянки за вищезазначеною адресою, також банком подано позов про зняття з реєстраційного обліку, визнання такими, що втратили право користування майном, за яким відкрито провадження у справі №766/10383/20. Зазначені дії банку свідчать про підготовку об`єкта нерухомості для відчуження.

Заявник зазначає, що з огляду на предмет позову, яким є немайнові вимоги позивача про скасування записів про державну реєстрацію права власності вважає, що запропоновані заходи безпосередньо спрямовані на забезпечення справедливого та ефективного захисту порушених прав позивача, оскільки в разі продажу спірного майна, наслідком чого буде змінено його власника, позивач не зможе захистити свої права в межах даного судового провадження та буде вимушений звертатися до суду з новими позовними вимогами.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області суду від 18 серпня 2020 року заяву про забезпечення позову задоволено та постановлено:

накласти арешт на нерухоме майно, яке згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.12.2019 року набуте у власність АТ «Альфа-Банк», а саме: житловий будинок, загальною площею 215,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867253) та земельну ділянку кадастровий номер :28:003:0010 площею 0,0657 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867221), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

заборонити АТ «Альфа-Банк» у будь-який спосіб відчужувати, передавати у володіння та/або користування наступне нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею 215,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867253) та земельну ділянку кадастровий номер :28:003:0010 площею 0,0657 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867221), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.12.2019 року набуте у власність АТ «Альфа-Банк»;

заборонити органам та суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам, які утворені та діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» вчинення дій, пов`язаних з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та державну реєстрацію обтяжень речових прав на наступне нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею 215,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867253) та земельну ділянку кадастровий номер :28:003:0010 площею 0,0657 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867221), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.12.2019 року набуте у власність АТ «Альфа-Банк».

В апеляційній скарзі Акціонерне товариство «Альфа-Банк» просить скасувати вжиті ухвалою суду заходи забезпечення позову, посилаючись на неспівмірність обраного заходу із позовними вимогами, а також на законність набуття права власності на іпотечне майно, відсутність доказів про фактичний намір продажу предмету іпотеки, та незастосування судом заходів зустрічного забезпечення позову.

Письмовий відзив на апеляційну скаргу до суду не надходив.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах, визначених статтею 367 ЦПК України, апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ зробив висновок про те, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частини другої статті 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Під забезпеченням позову слід розуміти вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача, які гарантують реальне виконання судового рішення, прийнятого за його позовом. Інститут забезпечення позову спрямований проти несумлінних дій відповідача, який може приховати майно, розтратити його, продати, знецінити.

Відповідно до частини третьої статті 150 ЦПК України заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати внаслідок невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він заявляє клопотання накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише в разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна власником земельної ділянки та житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є АТ «Альфа-банк».

Станом на час розгляду заяви про забезпечення позову АТ «Альфа-Банк» був і на цей час залишається власником спірного житлового будинку та земельної ділянки.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Аналіз норм ЦК України вказує на те, що право власності - це сукупність правових норм, які регулюють відносини, пов`язані з володінням, користуванням і розпорядженням власником належним йому майном на свій розсуд і в своїх інтересах, усунення третіх осіб від протиправного втручання у сферу його володіння цим майном, а також обов`язки власника не порушувати прав та законних інтересів інших осіб.

З матеріалів справи вбачається, що позовна заява містить вимоги не майнового характеру, а отже обраний позивачем такий вид забезпечення позову як накладення арешту на нерухоме майно, яким охоплюється і наведений позивачем вид забезпечення:заборони АТ «Альфа-Банк» у будь-який спосіб відчужувати, передавати у володіння та/або користування нерухоме майно - не можуть бути застосовані.

Суд при вирішенні питання щодо забезпечення позову не має процесуальної можливості вирішувати питання з приводу права володіння та користування належним відповідачу майном.

Відтак, в цій частині, враховуючи викладене, заява про забезпечення позову не ґрунтується на положеннях закону та не може бути задоволена.

Обсяг позовних вимог базується на реалізації вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції до 16.01.2020 року у статті 26 якого було унормовано порядок внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування. Разом з тим, на стадії забезпечення позову суд не надає оцінку обраному позивачем способу захисту порушеного права, крім того, за процесуальним законом позивач має право розпоряджатися своїми правами щодо предмету та підстав позову.

Враховуючи, викладене та наведені позивачем обставини необхідності забезпечення позову, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно забезпечив позов шляхом заборони органам та суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам, які утворені та діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» вчинення дій, пов`язаних з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та державну реєстрацію обтяжень речових прав на наступне нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею 215,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867253) та земельну ділянку кадастровий номер :28:003:0010 площею 0,0657 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867221), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.12.2019 року набуте у власність АТ «Альфа-Банк». Отже доводи апеляційної скарги в цій частині ухвали суду колегія суддів вважає необґрунтованими як такі, що спростовуються вищевстановленими обставинами справи.Таким чином, в цій частині ухвала суду постановлена з дотриманням норм процесуального закону.

Щодо доводів скаржника з приводу не вирішення судом питання зустрічного забезпечення, колегія суддів зазначає наступне, оскільки частиною третьою статті 154 ЦПК України встановлено обов`язок суду застосувати зустрічне забезпечення лише у двох випадках: 1) якщо позивач не має зареєстрованого в установленому законом порядку місця проживання (перебування) чи місцезнаходження на території України та майна, що знаходиться на території України, в розмірі, достатньому для відшкодування можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові; 2) якщо суду надані докази того, що майновий стан позивача або його дії щодо відчуження майна чи інші дії можуть ускладнити або зробити неможливим виконання рішення суду про відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові.

Оскільки наявність обставин, які відповідно до частини третьої статті 154 ЦПК України зобов`язують суд застосовувати зустрічне забезпечення, щодо позивача не встановлено, а клопотання про зустрічне забезпечення із зазначенням розміру збитків, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, від відповідача не надходило, твердження скаржника про обов`язок суду застосувати зустрічне забезпечення разом із забезпеченням позову є безпідставним.

Враховуючи наведене, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а тому ухвала суду першої інстанції підлягає скасуванню в частині задоволення заяви про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно та заборони АТ «Альфа-Банк» у будь-який спосіб відчужувати, передавати у володіння та/або користування нерухоме майно, а саме житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , з постановленням нової ухвали про відмову у задоволенні заяви про забезпечення позову у вказаній частині. В іншій частині цю ж ухвалу суду залишити без змін.

На підставі викладеного, керуючись статтями 367, 374, 375 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Акціонерного товариства «Альфа-Банк» задовольнити частково.

Ухвалу Херсонського міського суду Херсонської області від 18 серпня 2020 року в частині задоволення заяви про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, яке згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.12.2019 року набуте у власність АТ «Альфа-Банк», а саме: житловий будинок, загальною площею 215,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867253) та земельну ділянку кадастровий номер :28:003:0010 площею 0,0657 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867221), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та заборони АТ «Альфа-Банк» у будь-який спосіб відчужувати, передавати у володіння та/або користування наступне нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею 215,5 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867253) та земельну ділянку кадастровий номер :28:003:0010 площею 0,0657 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 34867221), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 21.12.2019 року набуте у власність АТ «Альфа-Банк» - скасувати, постановити нове судове рішення, яким у задоволенні заяви в цій частині відмовити.

В решті цю ж ухвалу суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий І.В. Склярська

Судді: Л.В. Пузанова

О.М. Полікарпова

Повний текст постанови складено 20 листопада 2020 року.

Суддя І.В. Склярська