МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

справа №370/936/18

"16" листопада 2020 р. Макарівський районний суд Київської області

у складі: судді Мазки Н.Б.

із секретарем Лещук О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Макарів Макарівського району Київської області цивільну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія управління активами» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

позивач Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія управління активами» звернувся до суду з позовом, який уточнював до ОСОБА_1 , вказавши третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 , про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 31.08.2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Актив-Банк» (Банк), та ОСОБА_2 (позичальник) був укладений кредитний договір №0831/01, відповідно до умов якого, банком відкрито позичальнику відновлювану кредитну лінію і останньому надані кредити, заборгованість за якими не перевищує 38 000 000 гривень (тридцять вісім мільйонів гривень) на поточні потреби, із сплатою за користування кредитом 22% річних. Протягом строку дії кредитного договору між банком та позичальником укладено 9 додаткових договорів про внесення змін до кредитного договору, якими змінювались сума та розмір відсотків за користування кредитом та встановлено кінцевий термін погашення кредиту - 29.04.2016 року.

В забезпечення виконання зобов`язань позичальника за кредитним договором між банком та ОСОБА_1 укладений договір іпотеки, посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О., 31.08.2009 року, зареєстрований в реєстрі за №6106, відповідно до умов якого, в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме:

- земельна ділянка, площею 8.00 га, кадастровий номер: :00:009:0053, цільове призначення земельної ділянки будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська сільська рада;

- земельна ділянка, площею 7.016 га, кадастровий номер: :00:009:0054, цільове призначення земельної ділянки будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська сільська рада.

Банк свої зобов`язання за вищевказаним кредитним договором виконав повністю та належним чином.

У зв`язку з наявною простроченою заборгованістю за кредитним договором, невиконання позичальником вимоги банку про дострокове повернення кредиту, банк звернувся до Подільського районного суду міста Києва з позовом про стягнення з Позичальника заборгованості за Кредитним договором.

Заочним рішенням Подільського районного суду міста Києва від 05.10.2015 року (справа №758/3600/15-ц), позовні вимоги банку задоволені та стягнута з позичальника заборгованість за кредитним договором №0831/01 від 31.08.2009 року, в розмірі 24 103 013.17 гривень (двадцять чотири мільйони сто три тисячі тринадцять гривень 17 копійок), з яких:

- 20 000 000 гривень - сума поточної заборгованості за кредитом;

- 270 684.93 гривень - сума заборгованості за поточними процентами;

- 3 832 328.24 гривень - сума заборгованості за простроченими процентами.

За умовами іпотечного договору сторонами визначено, що задоволення вимог іпотекодержателя може здійснюватися шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання в порядку ст.37 Закону України «Про іпотеку».

Ухвалою суду від 19.08.2019 року замінено позивача у справі з Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк» «Актив-Банк» на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста» (змінено назву на - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста»).

Ухвалою суду від 10.11.2019 року замінено позивача у справі з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія управління активами».

В зв`язку з невиконання відповідачем умов договору, позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Позивач просить: в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором №0831/01 від 31.08.2009 року в розмірі 24 103 013.17 гривень (двадцять чотири мільйони сто три тисячі тринадцять гривень 17 копійок), з яких:

- 20 000 000 гривень - сума поточної заборгованості за кредитом;

- 270 684.93 гривень - сума заборгованості за поточними процентами;

- 3 832 328.24 гривень - сума заборгованості за простроченими процентами;

на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія управління активами» (, місцезнаходження: 08200, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Стельмаха, буд. 9А, офіс 203) звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- земельна ділянка, площею 8.00 га, кадастровий номер: :00:009:0053, цільове призначення земельної ділянки будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська сільська рада;

- земельна ділянка, площею 7.016 га, кадастровий номер: :00:009:0054, цільове призначення земельної ділянки будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська сільська рада; належні на праві власності ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 );

- стягнути судові витрати в розмірі 1762.00 гривень.

Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 16.04.2018 року продовжено розгляд справи у порядку загального позовного провадження, надано відповідачу строк для подачі відзиву на позов.

Поштовий конверт з судовим викликом на ім`я ОСОБА_1 повернувся до суду з відміткою працівника пошти від 30.10.2020 року про те, що адресат відсутній за вказаною адресою.

Поштовий конверт з судовим викликом на ім`я ОСОБА_2 повернувся до суду з відміткою працівника пошти від 29.10.2020 року про те, що адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до вимог п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Представник позивача Літвінов О.Є. надав заяву про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх повністю задовольнити, не заперечив проти винесення судом заочного рішення по справі.

Відповідно до вимог ст.280 ЦПК України наявні всі умови для проведення заочного розгляду справи.

Ухвалою від 16.11.2020 року суд прийняв рішення про прийняття заочного рішення.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлено, що 31.08.2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Актив-Банк» (банк), та ОСОБА_2 (позичальник) був укладений кредитний договір №0831/01, відповідно до умов якого, банком позичальнику відкрита відновлювана кредитна лінія і надано кредити, заборгованість за якими не перевищує 38 000 000 гривень (тридцять вісім мільйонів гривень) на поточні потреби, із сплатою за користування кредитом 22% річних.

Протягом строку дії кредитного договору між банком та позичальником укладено дев`ять додаткових договорів про внесення змін до кредитного договору, якими змінювались сума та розмір відсотків за користування кредитом та встановлено кінцевий термін погашення кредиту - 29.04.2016 року (а.с.6-8, 9-19).

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О. 31.08.2009 року, зареєстрованим в реєстрі за №0106, згідно умов п.п.2. якого предметом іпотеки є земельні ділянки, а саме:

- земельна ділянка, площею 8.00 га, кадастровий номер: :00:009:0053, цільове призначення земельної ділянки будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська сільська рада;

- земельна ділянка, площею 7.016 га, кадастровий номер: :00:009:0054, цільове призначення земельної ділянки будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська сільська рада.

Протягом строку дії кредитного договору та договору іпотеки, у зв`язку із зміною розміру суми наданого кредиту, відсотків за кредитним договором та кінцевого терміну повернення кредиту між банком та відповідачем укладено сім договорів про внесення змін до договору іпотеки (а.с.186-189, 190-197).

Згідно п.4.2 договору іпотеки від 31.08.2009 року, іпотекодержатель має право у разі невиконання позичальником у встановлений строк вимог кредитного договору, звернути стягнення на предмет іпотеки: - на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду, та реалізувати його за своїм вибором: через прилюдні торги або шляхом самостійного продажу будь-якій особі-покупцеві (а.с.186-189).

Згідно вимоги про дострокове повернення кредиту №7347/11 від 05.12.2014 року позичальнику та іпотекодавцю запропоновано в добровільному порядку достроково повернути суми кредиту та сплатити відсотки за користування кредитом.

Відповідно заочному рішенню Подільського районного суду міста Києва від 05.10.2015 року (справа №758/3600/15-ц), позовні вимоги банку задоволені та стягнуто з позичальника заборгованість за кредитним договором №0831/01 від 31.08.2009 року, в розмірі 24 103 013 (двадцять чотири мільйони сто три тисячі тринадцять) гривень 17 копійок, з яких:

- 20 000 000 гривень - сума поточної заборгованості за кредитом;

- 270 684.93 гривень - сума заборгованості за поточними процентами;

- 3 832 328.24 гривень - сума заборгованості за простроченими процентами (а.с.34, 35, 182-185).

З довідки ТОВ «Фінансова компанія управління активами» від 17.02.2020 року за підписом генерального директора і головного бухгалтера товариства, дебіторська заборгованість ОСОБА_2 перед ТОВ «Фінансова компанія управління активами» за кредитним договором №0831/01 від 31.08.2009 року не погашена у повному обсязі та складає 24 103 013.17 гривень (а.с.173).

Між сторонами склалися правовідносини, які регулюються вимогами ст.526, 530, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.3, 33, 39 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до вимог ст.525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог п.3 ч.1 ст.611 ЦК України, передбачені правові наслідки порушення зобов`язання, а саме: У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно із ч.1 ст.1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов`язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Частиною 1 ст.1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст.3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно ч.1, 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до вимог ст.39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що відповідач не належним чином виконує зобов`язання за укладеним договором.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1762.00 гривень.

Керуючись вимогами ст.526, 530, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», п.5. ч.2. ст.37 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», ст.141, 263-265, 280, ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором №0831/01 від 31.08.2009 року в розмірі 24 103 013.17 гривень (двадцять чотири мільйони сто три тисячі тринадцять гривень 17 копійок), з яких:

- 20 000 000 гривень - сума поточної заборгованості за кредитом;

- 270 684.93 гривень - сума заборгованості за поточними процентами;

- 3 832 328.24 гривень - сума заборгованості за простроченими процентами;

на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія управління активами» (, місцезнаходження: 08200, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Стельмаха, буд. 9А, офіс 203) звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- земельна ділянка, площею 8.00 га, кадастровий номер: :00:009:0053, цільове призначення земельної ділянки будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська сільська рада;

- земельна ділянка, площею 7.016 га, кадастровий номер: :00:009:0054, цільове призначення земельної ділянки будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Макарівська сільська рада; належні на праві власності ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ).

Визначити спосіб реалізації вищенаведеного предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з визначенням ціни предмета іпотеки при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія управління активами» (, місцезнаходження: 08200, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Стельмаха, буд. 9А, офіс 203) судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1762.00 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заочне рішення суду набирає законної сили в загальному порядку відповідно до ст.289 ЦПК України.

Рішення складено 16.11.2020 року.

Суддя