Провадження №2/447/590/20
Справа №447/1182/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

( з а о ч н е )

05.11.2020 м. Миколаїв

Львівська область

Миколаївський районний суд Львівської області у складі судді Павліва В.Р.,

за участю секретаря судового засідання Волківської-Любінської Н.Б.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до Дослідної станції помології імені Л.П. Симиренка інституту садівництва Національної академії аграрних наук України, Товариства з обмеженою відповідальністю "Львівський сад" про стягнення заборгованості за договором оренди, -

Процесуальні дії у справі.

12.05.2020 позивачка ОСОБА_1 звернулась в суд із позовом, в якому просить стягнути з дослідної станції помології імені Л.П. Симиренка інституту садівництва Національної академії аграрних наук України () на її користь витрати у розмірі 481 500 грн., що були понесені на поліпшення орендованого нерухомого майна згідно Договору №1 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.05.2013 укладеного між Державною установою "Інститут помології ім. Л.П. Симиренка Національної академії аграрних наук України) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Львівський сад"; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Львівський сад" виконати умови Договору відступлення права вимоги укладено 06 квітня 2020 року між ТзОВ "Львівський сад" та ОСОБА_1 шляхом надання ОСОБА_1 документів, що підтверджують право вимоги до боржника - Дослідної станції помології імені Л.П. Симиренка інституту садівництва Національної академії аграрних наук України. В обгрунтування позову покликається на наступні обставини. 16.05.2013 між ДУ "Інститут помології ім. Л.М. Симиренка Національної академії аграрних наук України" яку було перейменовано в Дослідну станцію помології імені Л.П. Симиренка Інстуту садівництва Національної академії аграрних наук України та Товариством з обмеженою відповідальністю "Львівський сад" був укладений договір оренди нерухомого майна. У відповідності до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 161,3 кв.м. (реєстровий номер 00497331.1.ТЖЕЧСТ 5055), котельні цеху техпереробки загальною площею 153,7 кв.м. (реєстровий номер 00497331.1.ТЖЕЧСТ 5056), прмиіщення будівлі складу соків загальною площею 205,3 кв.м. (реєстровий номер 00497331.1.ЕФОЦЯЖ 2331), асфальтовану площадку на території цеху техпереробки загальною площею 2084,0 кв.м., розміщені за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі ДУ "Інститут помології ім. Л.П. Симиренка, 9, що перебуває на балансі ДУ "Інститут помології ім. Л.П. Симиренка Національної академії аграрних наук України", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 18.03.2013 і становить 616820,00 грн. - п.1.1 договору. Цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 16.05.2013 по 16.05.2018. Додатковою угодою №2 від 01.01.2016 були внесені наступні зміни до предмету договору оренди, а саме: "п.1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення цеху техпереробки загальною площею 684,3 кв.м. з підвальними приміщеннями загальною площею 161,3 кв.м. (реєстровий номер 00497331.1.ТЖЕЧСТ 5055), розміщені за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі Державної установи "Інститут помології ім. Л.П. Симиренка Національної академії аграрних наук України", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 16 листопада 2015 і становить сімсот тринадцять тисяч триста тридцять три гривні (713333 грн)."

01.01.2016 між сторонами Договору оренди підписано акт приймання-передачі майна, що належить до державної власності, яким визначено, що Відповідач 2 повернув Відповідачу-1 нежитлові приміщення котельні цеху техпереробки загальною площею 153,7 кв.м.; приміщення будівлі складу соків загальною, площею 205,3 кв.м., асфальтовану площадку на території цеху техпереробки загальною площею 2084,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . При цьому в оренді залишено приміщення цеху техпереробки загальною площею 684,3 кв.м. та підвальні приміщення загальною площею 161,3 кв.м.

Листом від 23.05.2018 № 23/05 Відповідач 2 погодив дату припинення договору оренди- 17.05.2018.

Впродовж користування нерухомим майном згідно Договору оренди Відповідач 2 за власні кошти за згодою Орендодавця (Відповідача 1) здійснив ряд поліпшень, які не можуть бути відокремлені від нерухомого майна без завдання йому шкоди.

Зокрема Відповідачем 2 були здійснені наступні роботи:

1) замінено вікна,-

2) залито стяжку в приміщеннях;

3) обкладено стіни плиткою,-

4) обшито стелю ваганкою,-

5) замінено електропроводку;

6) замінено двері в приміщеннях;

7) проведено каналізацію;

8) здійснено ремонт даху,-

9) загороджено приміщення профнастилом,-

10) виготовлено та змонтовано рампу для завантаження машин товаром;

11) замінено усю сантехніку.

06.04.2020 між ТзОВ "Львівський сад" та ОСОБА_1 було укладено договір відступлення права вимоги , у відповідності до якого новий кредитор замість первісного отримує право вимагати від боржника виконання грошового зобов`язання, зазначеного в цьому договорі. Однак, станом на день подання позову витрати у розмірі 481 500 грн. не відшкодовані.

14.05.2020 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, підготовче засідання призначено на 29.05.2020.

07.07.2020 в.о. директора дослідної станції помології імені Л.П. Симиренка Інституту садівництва Національної академіїаграрних наук України Фільов В.В. надіслав на адресу відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що вони не мали і не мають будь-яких грошових зобов`язань перед ТОВ "Львівський сад" та ОСОБА_1 по компенсації витрат на поліпшення орендованого майна. Доданий до позову Договір містить чіткі норми, які унеможливлюють компенсацію вартості поліпшень орендованого майна орендарю. Крім того, до позову не додано жодного доказу на обгрунтування заявлених вимог.

13.10.2020 суд закрив підготовче провадження та призначив цивільну справу до розгляду на 05.11.2020.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, відомостей про причини її неявки у суду немає.

Відповідачі Дослідна станція помології Л.П. Симиренка інституту садівництва Національної академії аграрних наук України та ТзОВ "Львівський сад" в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що стверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення, відомостей про причини їх неявки у суду немає.

Представник відповідача ТзОВ "Львівський сад" - адвокат Ратич Т.М. в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ст.280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд встановив:

16.05.2013 між ДУ "Інститут помології ім. Л.П. Симиренка Національної академії аграрних наук України", яку було перейменовано в Дослідну станцію помології імені Л.П. Симиренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України та товариством з обмеженою відповідальністю "Львівський сад" був укладений договір оренди нерухомого майна.

01.01.2016 Додатоковою угодою №2 були внесені зміни до предмету договору.

У відповідності до п.п.5.5, 5.8 Договору, орендар зобов`язується:

-Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігти його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченими санітарними нормами і правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

- Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види орендованого майна. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшення орендованого майна і не тягне за собою зобов`язань орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У відповідності до п. 10.8 Договору, вартість невід`ємних поліпшень орендованого майна, здійснених орендарем за згодою орендодавця за рахунок власних коштів після припинення (розірвання) договору оренди, орендодавцем не підлягає компенсації.

Оцінка суду.

Виходячи з вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися досуду за захистом свого особистого немайнового або майнового права чи інтересу.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України та відповідно до ч.ч. 1, 5 та 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановленихцим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасникам справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається з матеріалів справи, до позову не додано доказів на обгрунтування заявлених вимог.

В силу вимог ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відтак, за викладених вище обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 не знайшли свого підтвердженняв ході розгляду справи, у зв`язку з чим не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Дослідної станції помології імені Л.П. Симиренка інституту садівництва Національної академії аграрних наук України, Товариства з обмеженою відповідальністю "Львівський сад" про стягнення заборгованості за договором оренди - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач 1 - Дослідна станція помології імені Л.П. Симиренка інституту Національної академії аграрних наук України, місцезнаходження: вул. Симиренка, 9, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область, .

Відповідач 2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Львівський сад", місцезнаходження: вул. Шевченка, 109, с. Стільсько, Миколаївський район, Львівська область, .

Повний текст рішення складено 16.11.2020

Суддя Павлів В. Р.