Березівський районний суд Одеської області
Справа № 494/601/19
Провадження № 2/494/43/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2020 року Березівський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Дєткова О.Я.,

при секретарі Твердун Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Березівка Одеської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Шулика Максима Юрійовича до сільськогосподарського приватного підприємства «Агро-2000» та комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» про скасування державної реєстрації права оренди, витребування майна із чужого незаконного володіння, стягнення збитків та моральної шкоди, третя особа - ГУ Держгеокадастру в Одеській області,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Шулик М.Ю. звернувся з цим позовом до суду, посилаючись на те, що 30 березня 2017 року державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеської області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34636277, на підставі якого було зареєстровано право оренди за договором оренди землі від 8 жовтня 2012 року, згідно якого орендодавець ОСОБА_2 передала в користування на 30 років земельну ділянку, площею 5,35 га, для сільськогосподарського виробництва, а орендар - СПП «Агро-2000» прийняло цю ділянку, що розташована на території Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області. На даний час ОСОБА_1 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 своєї матері - ОСОБА_2 є власником в порядку спадкування за законом земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0128, площею 5,3516 га, яка розташована на території Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області та належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серії ІІ-ОД №050642, виданого 15 грудня 2001 року. 12 серпня 2016 року позивачка письмово звернулася до СПП «Агро-2000» із вимогою про витребування (повернення) власного майна із незаконного володіння, посилаючись на виникле право власності на вказану земельну ділянку та неукладання з нею договору оренди землі. Але, згідно листа №97 від 15 серпня 2016 року, останній відмовив їй в поверненні земельної ділянки та, незважаючи на те, що вона повідомила його про зареєстроване за нею 16 вересня 2015 року право власності на земельну ділянку, 30 березня 2017 року здійснив державну реєстрацію права оренди в КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації», при цьому, державним реєстратором було порушено п.11-1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року, оскільки під час розгляду заяви від 30.03.2017 року не перевірено, що з 16 вересня 2015 року власником земельної ділянки є інша особа, а саме ОСОБА_1 , і право власності на це майно виникло у неї на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16 вересня 2015 року приватним нотаріусом Березівського районного нотаріального округу Одеської області. Крім того, всупереч п.12 зазначеного Порядку державний реєстратор не використав відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, згідно яких власником земельної ділянки значиться не ОСОБА_2 , а ОСОБА_1 , тобто відповідальною за державну реєстрацію особою було порушено вимоги п.4 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки не здійснено належної перевірки відомостей Державного земельного кадастру. Спірна земельна ділянка знаходиться до теперішнього часу у користуванні СПП «Агро-2000», право оренди на яку було зареєстроване ним з грубими порушеннями вищевказаного Порядку.

Крім того, на момент проведення державної реєстрації права оренди, а саме 30 березня 2017 року КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» в порушення наведених вище нормативно-правових приписів не повідомило власника, тобто ОСОБА_1 про реєстрацію права та фактично зареєструвало передачу земельної ділянки в оренду без її відома і згоди. Також реєстратором відділу Держкомзему у Березівському районі запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 8 жовтня 2012 року за №00704 було вчинено без реєстрації земельної ділянки, що підтверджується відсутністю в самому договорі відомостей про кадастровий номер земельної ділянки, підтвердженої Державним актом на право приватної власності, серії ІІ-ОД №050642. З моменту набуття права власності позивачка, у зв`язку із створеннямсільськогосподарським приватним підприємством «Агро-2000» перешкод у здійсненні своїх прав щодо користування та розпорядження належним їй майном, не може використовувати власну земельну ділянку. У зв`язку з цим, просить скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 30 березня 2017 року, запис якої внесенона підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34636277 від 5 квітня 2017 року державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеської області Маціборко О.С., витребувати з незаконного чужого володіння СПП «Агро-2000» земельну ділянку,площею 5,3516 га, кадастровий номер :01:003:0128, яка розташована на території Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області, на користь її власника ОСОБА_1 , стягнути також на її користь з СПП «Агро-2000» суму збитків в розмірі 18790-17 грн., моральну шкоду - 50000 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 30000 грн., а справу розглядати під час дії карантину, встановленого на території України, без їхньої участі та позовні вимоги задовольнити.

Належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи СПП «Агро-2000» та КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації», у судове засідання не з`явилися та про причини неявки суду не повідомили, однак від представника СПП «Агро-2000» надійшла заява з проханням розглядати справи без його участі та відмовити у задоволенні позову. Крім того, у своєму відзиву (а.с.31) на позовну заяву останній також просить у задоволенні позову відмовити та стягнути з позивача на користь підприємства витрати на професійну правничу допомогу відповідно до розрахунку, який буде надано після ухвалення судом рішення по суті.

Представник третьої особи, який належно також повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився та про причини неявки суду не повідомив, проте, надав суду письмові пояснення з посиланням на те, що у разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до державного реєстру прав та скасовується (а.с.69).

Відповідно до положень ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутністю. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Пунктом 3 ч.2 ст.16 ЦК України передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

У відповідності до положень ст.ст.152,202 ЗК Українивласник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків; державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі, встановленому Законом.

Судом встановлено, що 26 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем СПП «Агро-2000» був укладений Договір оренди земельної ділянки, площею 5,35 га, строком на 10 років з моменту його реєстрації та зареєстрований у Березівському відділі ОРФ ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2007 року за №04.07.517.00338 (а.с.113).

Додатковою угодою від 5 жовтня 2012 року контрагенти вказаного договору дійшли взаємної угоди про припинення дії Договору оренди землі №04.07.517.00338 від 25 грудня 2007 року (а.с.9).

Судом також встановлено, що 8 жовтня 2012 року між ОСОБА_2 та СПП «Агро-2000» після припинення вищевказаного Договору оренди землі був укладений інший Договір оренди землі, площею 5,35 га, строком вже на 30 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Березівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 8 жовтня 2012 року за №00704 (а.с.7).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно убачається, що 30 березня 2017 рокудержавним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеської області прийнято Рішення державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34636277 від 5 квітня 2017 року, на підставі якого було зареєстровано право оренди за Договором оренди землі від 8 жовтня 2012 року, згідно якого орендодавець ОСОБА_2 передала СПП «Агро-2000» в користування на 30 років земельну ділянку, площею 5,35 га, для сільськогосподарського виробництва (а.с.43).

З наведеної інформаційної довідки щодо реєстру речових прав на вказану земельну ділянку свідчить, що вона, в порушення п.13 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить неточну інформацію щодо дати прийняття рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно державним реєстратором, а саме державна реєстрація відбулася 30 березня 2017 року, а Рішення про державну реєстрацію прийнято було 5 квітня 2017 року, що унеможливлює ідентифікацію суб`єкта речового права.

Пунктом 13 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що датою і часом державної реєстрації прав вважається дата і час реєстрації відповідної заяви, за результатом розгляду якої державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав.

30 жовтня 2013 року ОСОБА_2 , якій належала на праві приватної власності земельна ділянка, площею 5.35 га,що розташована на території Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області, померла (а.с.13,14).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником земельної ділянкиз кадастровим номером :01:003:0128, площею 5.3516 га,що розташована на території Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області, є ОСОБА_1 , тобто позивачка, на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24471566 від 16 вересня 2015 року (а.с.10-12).

Пунктами 4,13-1,14,15 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1021 від 9 вересня 2009 року, передбачено, що номер Поземельної книги відповідає кадастровому номеру земельної ділянки. Кадастровий номер - це індивідуальний цифровий код (номер), що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці при здійсненні її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки; державна реєстрація земельної ділянки здійснюється після визначення кадастрового номера в установленому порядку та прийняття відповідним органом, який здійснює розпорядження землями, рішення про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність (користування) чи після формування земельної ділянки на підставі документації із землеустрою за рішенням власника земельної ділянки про поділ або об`єднання земельних ділянок; у разі здійснення нотаріусом у встановленому законом порядку відмітки про перехід права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правового договору або свідоцтва про право на спадщину вносяться відомості до розділу 3 Поземельної книги «Земельна ділянка. Права власності, постійного користування».

Дата внесення відомостей є датою державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку; реєстраційний номер відомостей про державну реєстрацію переходу права власності до нового власника земельної ділянки визначається з використанням автоматизованої системи.

Відповідно до ч.5 ст.6 та ч.1, 2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону; істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статтей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За правилами ст.ст.125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав; право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Так, відповідно до п.11-1 Порядкудержавної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року, про подання/отримання заяви державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав невідкладно повідомляє власнику об`єкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву, а також відповідному користувачу, обтяжувачу.

Проте, державним реєстратором під час розгляду заяви від 30 березня 2017 року вимоги вказаного Порядку не виконані та не перевірено, що з 16 вересня 2015 року власником земельної ділянки є позивачка і право власності її виникло на підставі зазначеного вище Свідоцтва про право на спадщину за законом.

Відповідно до п.12 Порядкудержавної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Також, всупереч п.12 цього Порядку, державний реєстратор не використав відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, згідно яких власником земельної ділянки значиться не ОСОБА_2 , а ОСОБА_1 , у зв`язку з чим порушено вимоги п.4 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки не здійснено належної перевірки відомостей Державного земельного кадастру.

Згідно п.4 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор відмовляє в державній реєстрації прав у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно, тоді коли в поданому на державну реєстрацію Договорі оренди землі від 8 жовтня 2012 року відсутня істотна умова, а саме кадастровий номер земельної ділянки, що не дає змоги встановити об`єкт права оренди.

Крім того, всупереч п.5 ст.24 вказаного Закону реєстратором було проведено державну реєстрацію права оренди за наявності суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Це підтверджується тим, що станом на 30 березня 2017 року, тобто на час державної реєстрації права оренди землі, власником земельної ділянки було зареєстровано ОСОБА_1 , що однозначно суперечило відомостям зазначеним у поданому на державну реєстрацію Договорі оренди землі від 8 жовтня 2012 року.

Отже, суд дійшов висновку, що при вчиненні реєстраційних дій по реєстрації прав на землю реєстратори повинні перевіряти інформацію про законі підстави зміни орендодавця.

Суд вважає, що СПП «Агро-2000» фактично збільшено строки оренди землі на 5 років, оскільки спірний Договір оренди землі було підписано 8 жовтня 2012 року, в той час як державну реєстрацію цього договору проведено лише 30 березня 2017 року.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд також дійшов висновку, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки від 30 березня 2017 року, запис якої внесенона підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34636277 від 5 квітня 2017 року, державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеської області Маціборко О.С. здійснена з порушенням наведених вище положень закону.

Щодо вимог позову про витребування з незаконного чужого володіння СПП «Агро-2000» земельної ділянки,площею 5,3516 га, кадастровий номер :01:003:0128, яка розташована на території Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області, на користь її власника ОСОБА_1 суд ставиться критично, оскільки витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема, якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору, але, як видно з матеріалів справи, між сторонами, а саме між СПП «Агро-2000» і ОСОБА_1 існують на даний час договірні зобов`язання щодо оренди землі, які не є припиненими.

Крім того, суд також вважає відмовити у задоволенні вимог позову щодо стягнення з СПП «Агро-2000» на користь ОСОБА_1 збитки в розмірі 18790-17 грн. та моральної шкоди в сумі 50000 грн., оскільки ці вимоги є необгрунтованими.

Відповідно до положень ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

З урахуванням наведеної норми процесуального закону та наданого представником позивача детального опису виконаних робіт (а.с.18-22,115), суд вважає вимоги позову щодо витрат на правничу допомогу задовольнити, згідно ч.1, п.3 ч.2 та ч.8 ст.141 ЦПК України, частково .

Проте, заяву представника СПП «Агро-2000» щодо стягнення з позивача витрат на професійну правничу допомогу слід залишити без розгляду відповідно до положень абзацу 3 ч.8 ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.12,13,81,89,264 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Шулика Максима Юрійовича до сільськогосподарського приватного підприємства «Агро-2000» та комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» про скасування державної реєстрації права оренди, витребування майна із чужого незаконного володіння, стягнення збитків та моральної шкоди, третя особа - ГУ Держгеокадастру в Одеській області, задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 30 березня 2017 року, запис якої внесенона підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34636277 від 5 квітня 2017 року, державним реєстратором комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеської області Маціборко О.С.

В решті позову відмовити.

Стягнути з СПП «Агро-2000» на користь ОСОБА_1 судовий збір 768 грн.40 коп. та витрати на правничу допомогу в сумі 10000 грн., а всього 10768 грн. 40 коп.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно п.15 та підпункту 15.5 Розділу ХIII Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Позивач - ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 .

Відповідачі - СПП «Агро-2000», с.Червоноармійське пров.Першотравневий,3 Березівського району Одеської області, 67340, та КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації», с.Новоселівка вул.Нова,77а Березівського району Одеської області, 67330.

Третя особа - ГУ Держгеокадастру в Одеській області, вул.Канатна,83 м.Одеса, 65107.

Суддя: