Справа № 426/6284/20
РІШЕННЯ

іменем України

04 листопада 2020 року , м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді Попової О.М.,

за участі секретаря судового засідання Діброви А.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні у м. Сватове цивільну справу № 426/6284/20 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи ОСОБА_3 , Сватівська міська рада, про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нерухоме майно, -

Встановив:

Представник позивача - адвокат Пономаренко Н.М. звернулася до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нерухоме майно. На виконання ухвал суду від 11 серпня 2020 року та 26 серпня 2020 року якими позовну заяву залишено без руху, ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги. Просить суд визнати договір купівлі-продажу укладений 10 жовтня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у відношенні квартири АДРЕСА_1 та відповідні службові будівлі, дійсним з моменту його укладання.Просить визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру та службові будівлі. У підтвердження позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_4 був єдиним власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 та службових приміщень. ОСОБА_4 видав довіреність ОСОБА_2 , згідно якої надав їй право, діючи від імені довірителя бути його представником в різних установах та організаціях з питань управління та розпорядження вищенаведеним майном довірителя, в тому числі з правом розпорядження майном, купувати, продавати за ціну та на умовах за її розсудом. Між відповідачем, яка діяла в інтересах ОСОБА_4 , та нею було укладено письмовий договір купівлі-продажу квартири. Вона віддала відповідачу 50000 гривень 00 копійок в якості оплати за продану квартиру та службові будівлі. Відповідно до умов договору Ссторони мали укласти нотаріальний договір купівлі - продажу квартири та службових будівель в строк до 01.06.2017 року. Однак ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . У зв`язку із смертю ОСОБА_4 , ОСОБА_2 ухиляється від укладення договору купівлі-продажу в нотаріальній формі. Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 в засіданні участі не брали, надавши заяву про розгляд справи за їх відсутності, на підставі доказів наявних в матеріалах справи, позовні вимоги підтримали. Відповідач ОСОБА_2 в підготовчому засіданні участі не брала, надала заяву про розгляд справи без її участі та, як вбачається зі змісту заяви, визнала позовні вимоги в повному обсязі. Третя особа ОСОБА_3 участі в засіданні не брав, надав суду копію нотаріально завіреної заяви про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник третьої особи Сватівської міської радиучасті в засіданні не брав, надав заяву про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. У зв`язку з цим суд вважає за можливе ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів у підготовчому засіданні. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню. ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , був власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , та службових приміщень на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 10.05.1995 року Дистанцією цивільних споруд м. Попасна на підставі розпорядження № 55 від 10.05.1995 року та зареєстрованого Сватівським РБТІ, номер запису 753 в книзі № 6 (а.с. 9) та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.01.2011 року посвідченого Державним нотаріусом Власовим О.В., зареєстрованим в реєстрі за № 19, спадкова справа № 10 (а.с. 10). ОСОБА_4 за життя видав довіреність ОСОБА_2 згідно якої надав право діяти від імені довірителя, бути його представником в різних установах та організаціях з питань управління та розпорядження вищенаведеним майном довірителя, в тому числі з правом розпорядження майном, купувати, продавати за ціну та на умовах за її розсудом (а.с. 33). Між ОСОБА_2 , яка діяла в інтересах ОСОБА_4 , та ОСОБА_1 було укладено письмовий договір купівлі продажу квартири та службових будівель, який нотаріально ними не був завірений (а.с. 39). На виконання умов договору ОСОБА_1 віддала ОСОБА_2 50000 гривень в якості оплати за продану квартиру та службові будівлі. Факт отримання ОСОБА_2 коштів за квартиру підтверджено розпискою від 10.10.2016 р. (а.с.38). Відповідно до п.10 Договору Сторони мали укласти нотаріальний договір купівлі - продажу квартири та службових будівель в строк до 01.06.2017 року. Однак ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданим на території Російської Федерації (а.с. 8). ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є сином померлого ОСОБА_4 , що підтверджено копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 виданого 16 грудня 1962 року (а.с. 16). ОСОБА_3 не проживає на території України та не претендує на спадкове майно, оскільки обізнаний про те, що батько продав квартиру та іншого майна у батька не було, про що зазначив у своїй заяви (а.с. 37). Згідно листа та інформаційних довідок Першої Сватівської державної нотаріальної контори після смерті ОСОБА_4 спадкова справа не відкривалася та спадкоємці для оформлення спадщини до нотаріуса не зверталися. Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистомсвого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до частин 1, 4 статті 203 ЦК України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ч. 1 статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до статті 657 ЦК України (в редакції від 01.01.2013 року) договір купівлі- продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Частиною 2 статті 220 ЦК України вказано, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином, судом встановлено, що 10 жовтня 2016 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу квартири зі службовим приміщеннями, належними ОСОБА_4 на праві приватної власності за обумовлену грошову суму, при цьому ОСОБА_2 надала ОСОБА_1 доступ до житла, отримавши грошові кошти, що підтверджено матеріалами справи. При цьому, суд враховує визнання стороною відповідача зазначеного цивільного позову. Тому, оскільки визнання стороною відповідача позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи їх інтереси, так і інших осіб, суд приходить до висновку, що обставини, викладені ОСОБА_1 в обґрунтування позову знайшли своє підтвердження в матеріалах справи, а отже позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нерухоме майно, підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 16, 220, 391, 392, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 12, 200, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

Ухвалив:

Позовні вимоги за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи ОСОБА_3 , Сватівська міська рада Луганської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , у відношенні квартири АДРЕСА_1 , позначений на плані літ. А-1, та відповідні службові будівлі: гараж цегляні- літ. В-2, літня кухня цегляні - літ. Г,г-3, сарай цегляні 1/3 - літ. Ж-4, погріб цегляні - літ. Пг-5, дійсним з моменту його укладання.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , позначений на плані літ. А-1, та відповідні службові будівлі: гараж цегляні- літ. В-2, літня кухня цегляні - літ. Г,г-3, сарай цегляні 1/3 - літ. Ж-4, погріб цегляні - літ. Пг-5. Рішення суду може бути оскаржено через Сватівський районний суд Луганської області до Луганського апеляційного суду або безпосередньо до Луганського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з моменту отримання копії рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.М. Попова