Номер провадження 2/570/340/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 листопада 2020 року Рівненський районний суд Рівненської області у складі:

судді Гнатущенко Ю.В.

з участю секретаря судового засідання Іллюк С.Р.

представника позивача адвоката Шендери О.М.

предстаника відповідача адвоката Зражевського О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князь Острозький" до ОСОБА_1 про стягнення боргу, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача - голова правління ОСББ "Князь Острозький" В.В. Верещук, звернувшись до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 , просить суд стягнути з останньої, як з власниці нежитлового приміщення магазину непродовольчої групи товарів (1 поверх) загальної площею 389,90 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , боргу, який виник в результаті несплати нею коштів на утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачкою своїх зобов`язань, за нею утворилася заборгованість, яка складається з наступного: 49511,69 грн. - основний борг; 1597,30 грн. - 3% річних; 6260,91 - інфляційні нарахування.

17.08.2020 року позивачем подано до суду заяву про збільшення позовних вимог, з якої вбачається, що основний борг відповідачки за час перебування справи в суді складає 63165,84 грн. з урахуванням частково сплачених відповідачкою коштів в період березень 2020 - липень 2020 р.

16.10.2019 року до Рівненського районного суду Рівненської області від Рівненського міського суду Рівненської області надійшла для розгляду за підсудністю вказана справа.

11.12.2019 року відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Представник позивача адвокат Шендера О.М. в судовому засіданні збільшені позовні вимоги в частині заборгованості в розмірі 63165,84 грн., та 1597,30 грн. - 3% річних; 6260,91 - інфляційні нарахування - підтримала, просить їх задоволити.

Представник відповідача адвокат Зражевський О.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просить у їх задоволенні відмовити. Підтримав відзив, згідно якого відповідач вказує, що 30.12.2019 р. через сайт Міністерства юстиції з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було сформовано Витяг на ОСББ "Князь Острозький", у якому зазначено на факт його утворення в 22.06.2016 р., кількість засновників (учасників) 166 осіб. З часу створення ОСББ відповідачка не подавала і не підписувала заяв на вступ до членів ОСББ, а є лише власником нежитлового приміщення за поштовою адресою.

Відомості, які містяться в рішенні №136/17-16-12-03-18 від 29.09.2016 р., рішенні загальних зборів ОСББ, викладеного у протоколі №3 від 28.09.2016 р., рішенні загальних зборів ОСББ "Князь Острозький" викладеного у протоколі №5 від 30.01.2018 р., доводять факт того, що до часу отримання у фактичне розпорядження від ЖКП "Сонячне" житлового комплексу, ОСББ вже прийняло рішення про суму коштів, яка підлягає сплаті співвласниками житлових та нежитлових приміщень у даному будинку, що з точки зору відповідача, свідчить про неможливість поширення рішення від 28.09.2016 р. на об`єкти нерухомого майна, передані в розпорядження ОСББ після проведення загальних зборів.

Крім того, згідно відомостей ЄДР, основним видом діяльності ОСББ "Князь Острозький" є КВЕД 81.10 "Комплексне обслуговування об`єктів (основний)". Однак, відповідачка жодної із вказаних послуг від позивача не отримує, договору з приводу надання їй таких послуг між нею та ОСББ не укладалося.

Саме ОСББ не виконує по відношенню до відповідача - співвласника ОСББ (власника нежитлових приміщень) своїх функцій по використанню власного майна членів ОСББ та управління, утримання і використання спільного майна, а також такі функції не виконує залучений управитель ФОП ОСОБА_2 , з яким у неї відсутній укладений договір про надання ним для неї чи ОСББ певного виду послуг. Відсутній відповідний договір між ОСББ та управителем, що не дозволяє пересвідчитися в обсязі повноважень щодо управління, переданих управителю, а також характері та змісті його обов`язків, факт надання послуг, їх обсяг та вартість. Не надано доказів про наявність його в штаті ОСББ чи ФОП ОСОБА_2 фахівців відповідної кваліфікації, які забезпечують надання житлово-комунальних послуг, з яких би вбачався факт надання таких послуг, їх обсяг та можливо було б розрахувати достовірність суми (внесків) по утриманню будинку на членів ОСББ та/або співвласників нежитлових приміщень, які ніби -то розглядалися на загальних зборах.

Витрати на утримання спільного майна ОСББ повинні розраховуватися та нараховуватися залежно від обсягу фактично наданих послуг управителем, які не підтверджені жодним долученим до матеріалів позову доказом.

Відомості про проведення реконструкції, реставрації, поточного і капального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання з період часу з 30.09.2016 р. до часу подачі позову - відсутні.

Факт понесення позивачем витрат на жоден з названих видів витрат на управління багатоквартиним будинком за період виникнення у відповідачки так званого боргу по сплаті щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку у змісті позовної заяви не обгрунтований, доказами не підтверджений.

Згідно змісту протоколу №3 загальних зборів від 28.09.2016 р. вбачається, що рішення повістки дня зборів приймалося кількістю співвласників, загальна площа всіх квартир/нежитлових приміщень, становить 72,12 %, а тому воно не може вважатися прийнятим.

Загальна площа нежитлових приміщень власників об`єктів нерухомого майна складає 935 кв.м., як це вбачається з офіційного документа Витягу з Єдиного державного реєстру речових прав, не відповідає площі нежитлових приміщень, переданих на обслуговування до ОСББ від ЖКП "Сонячне", тому не зрозуміло, чи входить в таку площу частина/вся площа належного їй нежитлового приміщення, а з долученого Акту приймання-передачі житлового комплексу в управління чи інших наданих позивачем документів конкретні дані щодо нежитлових приміщень (їх розташування та власників) не вбачаються.

З Протоколів №3 від 28.08.2016 р. та №5 від 30.01.2018 р. вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 , а згідно відомостей ЄДР кількість спввласників (членів) ОСББ складає 166 осіб.

Відповідачці є незрозумілим за рахунок чого за період між зборами, результати яких були оформлені протоколами №3 від 28.09.2016 р. та №5 від 30.01.2018 р., площа квартир та нежитлових приміщень збільшилася з 6818,2 кв.м. до 6830,0 кв.м., при тому, що згідно з Актом приймання-передачі житлового комплексу в управління 30.09.2016 р. ОСББ прийняло від ЖКП "Сонячне" 6830,9 ев.м. площ.

Вказані суперечності між фактичною кількістю співвласників в наданих позивачем документах, належної їм на праві власності площ об`єктів нерухомого майна, дозволяють обгрунтовано сумніватися в тому, що вказаними протоколами можливо обгрнутувати право вимоги позивача до відповідача, зокрема розрахунку ніби-то несплачених нею коштів на утримання будинку.

Відповідачка згідно договору оренди земельної ділянки від 27.03.2007 р. сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 , площею 194 кв.м. для реконструкції нежитлового приміщення під меблевий магазин з добудовою.Після завершення будівництва, будучи власником даного приміщення, відповідачка уклала договори як споживач послуг з постачання електроенергії та водопостачання, самостійно забезпечує освітлення зовнішньої території навколо магазину, її прибирання, має самостійно виділену лінію електропостачання, не прив`язану до будинку АДРЕСА_1 .

Вважає, з боку ОСББ/управителя ФОП ОСОБА_2 для неї - власника нежитлового приміщення з боку ОСББ не надаються жодні послуги, які б запбезпечували функціонування належного їй на праві власності нежитлового приміщення (меблевого магазину) у складі функціонуючого ОСББ.

У зв`язку з чим, просить суд вімовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

У відповіді на відзив позивач ОСББ "Князь Острозький" зазначає, що в діючій редакції ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" відсутнє поняття членства в ОСББ з 14.05.2015 року. Відповідач є співвласником у розумінні вказаного Закону та зобов`язана сплачувати внески в ОСББ "Князь Острозький".

Крім того, позивач зазначає, що поняття Тарифу в ОСББ відсутнє. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Такі внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, в тому числі відповідача. А тому, позовні вимоги позивач просить задоволити у повному обсязі.

Вислухавши думку учасників справи, дослідивши письмові докази по справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Суд вилухавши представників сторін, дослідивши докази по справі, прийшов до таких висновків.

Судом встановлено, що 22.06.2016 року створено юридичну особу - позивача ОСББ "Князь Острозький" (, адреса: м.Рівне, вул.Кн.Острозького, 22), що підтверджується випискою з ЄДРПОУ, дата 22.06.2016 р. та номер запису 1 012641.

30.09.2016 року житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 був переданий в управління ЖКП "Сонячне" на управління ОСББ "Князь Острозький", що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу в управління від 30.06.2016 року.

ОСББ "Князь Острозький" є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням ДПІ у м.Рівному ГУ ДФС у Рівненській області № 136/17-16-12-03-18 від 29.09.2016 р.

Відповідачці ОСОБА_1 належить на праві приватної власності приміщення магазину непродовольчої групи товарів (1 поверх) за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 389,9 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 177140065 від 12.08.2019).

Рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 3 від 28.09.2016 р. встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень - 2,34 грн. за один квадратний метр з 01.10.2016 р.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 5 від 30.01.2018 р. встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень - 3,88 грн. за один квадратний метр з 01.02.2018 р. з терміном оплати до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 8 від 07.03.2019 р. затверджено здачу одноразового внеску на рахунок "Ремонтного фонду" у сумі 40,00 грн. за 1 кв.м. від загальної площі до 01.05.2019 року.

Враховуючи обов`язок відповідачки сплачувати щомісячні внески на утримання, за нею виникла заборгованість.

08.04.2019 року відповідачці ОСОБА_1 була надіслана претензія в порядку досудового врегулювання спору про оплату заборгованості станом на 08.04.2019 року в сумі 29977,26 грн. протягом 30 календарних днів з моменту отримання даної претензії.

Відповідно до визначення термінів у ст.1 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

У ст. 15 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

В силу вимог ч. 3 ст. 11 ЦК України обов`язок співвласника приміщень у багатоквартирному будинку брати участь у витратах на обслуговування будинку та прибудинкової території виникає з актів цивільного законодавства.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Розмір щомісячних внесків власників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території встановлено рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Князь Острозький" на АДРЕСА_1 , а саме:

- рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 3 від 28.09.2016 р. встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень - 2,34 грн. за один квадратний метр з 01.10.2016 р.;

- рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 5 від 30.01.2018 р. встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень - 3,88 грн. за один квадратний метр з 01.02.2018 р. з терміном оплати до 20 числа місяця наступного за розрахунковим;

- рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 8 від 07.03.2019 р. затверджено здачу одноразового внеску на рахунок "Ремонтного фонду" у сумі 40,00 грн. за 1 кв.м. від загальної площі до 01.05.2019 року.

Проте, відповідачкою не здійснено відповідних внесків на рахунок позивача.

З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від за час перебування справи на розгляді суду, позивач просить стягнути з відповідачки заборгованість у розмірі 63165,84 грн.

Крім того, суд зауважує, що жодне з рішень загальних зборів ОСББ "Князь Острозький" відповідачкою не оскаржувалось та є чинним.

У ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків Об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

За наведених обставин, участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку.

В силу вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Невиконання зобов`язання є його порушенням (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.1 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно дослідженого судом розрахунку вбачається, що сума нарахованих інфляційних втрат в результаті прострочення сплати боргу складає 6260,91 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 1597,30 грн.

З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги позивача є доведені та підтверджені належними доказами по справі.

Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Крім того, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1921 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 262 від 12.08.2019 року та 181 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 440 від 29.09.2020 року.

На підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача судові витрати в сумі 2102 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. 12, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князь Острозький"до ОСОБА_1 про стягнення боргу - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 , власниці нежитлового приміщення магазину непродовольчої групи товарів (І поверх) загальною площею 389,90 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князь Острозький", р/р НОМЕР_1 ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 333391 основний борг в сумі 63165,84 грн.; 1597,30 грн. - 3 % річних нарахувань; 6260,91 грн. - інфляційні нарахування.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князь Острозький" судовий збір у розмірі 2102 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Рівненський районний суд Рівненської області протягом 30 днів з дня проголошення, або безпосередньо до Рівненського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князь Острозький", , р/р НОМЕР_1 ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 333391, м.Рівне.вул. Князя Острозького, буд.22.

Відповідачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 23.11.2020 р.

Суддя Гнатущенко Ю.В.