Справа № 473/735/20
"03" листопада 2020 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі Гавриловій І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі- продажу дійсним
04 березня 2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 29.03.2002 року та зареєстрованого за №361 на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між нею та ОСОБА_4 в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору неможливе в зв`язку з тим, що ОСОБА_4 помер всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просила позов задовольнити.
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 05.03.2020 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 15.04.2020 року було задоволено клопотання представника позивача про витребування з Третьої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області відомості про те, чи заводилася спадкова справа та хто звертався з заявою про прийняття (чи відмови від) спадщини, яка відкрилася після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Миколаєві.
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 02.06.2020 року було задоволено клопотання представника позивача про витребування від Вознесенського міськрайонного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління юстиції Міністерства юстиції (м. Одеса) інформацію про перебування у шлюбі ОСОБА_5 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 та померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , з ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ); відомості про реєстрацію смерті ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ), та відомості про реєстрацію смерті ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 ) та витребування від Першої вознесенської державної нотаріальної контори Миколаївської області відомості, чи заводилася спадкова справа після смерті ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ), який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 та після смерті ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 ), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 19.08.2020 року було задоволено клопотання представника позивача про витребування від приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округа належним чином завірену копію спадкової справи після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (спадкова справа №35/2011).
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 16.09.2020 року було задоволено клопотання представника позивача про заміну відповідача Миколаївську міську раду на належних відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання договору купівлі- продажу дійсним
В судове засідання представник позивача ОСОБА_7 не з`явилася від неї на адресу суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу у її відсутності та відсутності позивача, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не з`явилися, причини неявки суду невідомі судом належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.
За таких обставин суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Позивач проти розгляду справи в порядку заочного провадження не заперечував.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що 29.03.2002 року між ОСОБА_1 , як покупцем та ОСОБА_4 як продавцем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та зареєстрований в той же день на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстровим №361. Вказаний договір, згідно реєстраційного напису від 05 квітня 2002 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації за №3.
ІНФОРМАЦІЯ_6 помер ОСОБА_4 (Повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 15.06.2020 року).
Відповідно до відповіді на запит від 26.06.2020 року №294/01-09 наданої Першою Вознесенською державною нотаріальною конторою Миколаївської області після померлого ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_4 , згідно інформаційної довідки зі спадкового реєстру спадкова справа не заведена.
Відповідно до відповіді на запит від 27.08.2020 року наданої приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округа після померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 відкрито спадкову справу №35/2011. За відомостями спадкової справи спадщину після смерті ОСОБА_5 прийняли ОСОБА_8 та ОСОБА_2 ..
В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.
Керуючись ст. ст. 4,14,81,223,280,281,259,263,265,273 ЦПК України, суд
позовні вимоги - задовольнити.
Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладено та зареєстровано на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі 29.03.2002 року за № 361, між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_4 .
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя М.М. Ротар