Ухвала

25 березня 2020 року

м. Київ

справа № 540/1362/16-ц

провадження № 61-17915св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Коротуна В. М., (суддя-доповідач)

суддів: Бурлакова С. Ю., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Курило В. П.,

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю «Лан», товариство з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємство»,

розглянув у письмовому провадженні без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Машівського районного суду Полтавської області від 12 січня 2017 року в складі судді Кравець С. В. та рішення Апеляційного суду Полтавської області від 04 квітня 2017 року в складі колегії суддів: Хіль Л. М., Абрамова П. С., Гальонкіна С. А.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У жовтні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Лан» (далі - ТОВ «Лан»), товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємство» (далі - ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство») про визнання договору оренди землі припиненим, договору суборенди землі недійсним та стягнення збитків, завданих власнику землі внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки.

Позовна заява мотивована тим, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 5,22 га, розташованої на території Селещинської сільської ради Полтавської області, яку він передав в оренду ТОВ «Лан» на підставі договору від 01 листопада 2005 року. 09 жовтня 2009 року між ним та ТОВ «Лан» укладено додаткову угоду, відповідно до умов якої сторони дійшли згоди щодо розірвання указаного договору оренди. Проте без волі позивача 16 квітня 2010 року ТОВ «Лан» уклало договір суборенди указаної земельної ділянки з ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» строком до 04 червня 2017 року. Вважав, що указаний договір підписано особою, яка не мала повноважень на розпорядження земельною ділянкою, яка належить позивачу, а також за відсутності волевиявлення позивача. Також посилався на те, що з 2009 року не отримував орендну плата від орендаря, оскільки вважав, що договірні відносини з ним припинені на підставі додаткової угоди від 09 жовтня 2009 року.

З урахуванням викладеного, ОСОБА_1 просив суд: визнати припиненим з

09 жовтня 2009 року договір оренди землі від 01 листопада 2005 року, укладений між ним та ТОВ «Лан»; визнати недійсним з 16 квітня 2010 року договір суборенди землі від 16 квітня 2010 року, укладений між ТОВ «Лан» та ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство»; стягнути з ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» на його користь заподіяну шкоду внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки у розмірі 29 752,67 грн.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Машівського районного суду Полтавської області від 12 січня 2017 року позов задоволено частково.

Договір суборенди земельної ділянки, площею 5,22 га, кадастровий номер :00:007:0051, розташованої на території Селещинської сільської ради Машівського району Полтавської області, укладений 16 квітня 2010 року між

ТОВ «Лан» та ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство», зареєстрований

24 червня 2010 року, визнано недійсним.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції виходив із того, що оскаржуваний договір земельної ділянки, укладений 01 листопада 2005 року між позивачем та

ТОВ «Лан», припинив свою дію 01 листопада 2015 року, оскільки саме під час підписання такого договору (01 листопада 2005 року) сторони досягли згоди щодо істотних його умов та скріпили своїми підписами, після реєстрації якого він набув чинності, а сама реєстрація не може змінити моменту його укладення. Крім того відсутні підстави вважати, що дія оскаржуваного договору оренди припинилася 09 листопада 2009 року, оскільки додаткова угода від 09 жовтня 2009 року, укладена між позивачем та ТОВ «Лан», не пройшла державної реєстрації, а тому такий правочин не є вчиненим.

Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції

Рішенням Апеляційного суду Полтавської області від 04 квітня 2017 року рішення Машівського районного суду Полтавської області від 12 січня 2017 року скасовано у частині задоволення позовних вимог про визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки, площею 5,22 га, кадастровий номер :00:007:0051, та в цій частині відмовлено у задоволенні позову.

У іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Вирішуючи спір, апеляційний суд виходив з того, що строк дії оскаржуваного договору оренди земельної ділянки від 01 листопада 2005 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Лан», починається після набрання ним чинності (державної реєстрації), зокрема з 05 червня 2007 року, а не з моменту його укладення (01 листопада 2005 року) та спливає 04 червня 2017 року, а тому оскаржуваний договір суборенди земельної ділянки від 16 квітня 2010 року, укладений між ТОВ «Лан» та ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» укладено у строк дії оскаржуваного договору оренди земельної ділянки та укладення якого не суперечить умовам договору оренди від 01 листопада 2005 року.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У травні 2017 року ОСОБА_1 подав до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просив скасувати рішення судів попередніх інстанцій та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржуваний договір суборенди укладено у супереч вимогам пункту 30 договору оренди земельної ділянки, зокрема без попередньої згоди орендодавця. Також такий договір укладено на строк, який перевищує строк основного договору оренди земельної ділянки. Вважав, що судами попередніх інстанцій неповно з`ясовано обставини, що мають значення для справи, неналежним чином досліджено надані докази у їх сукупності.

Відзив на касаційну скаргу не подано.

Ухвалою Верховного Суду від 13 листопада 2019 року зупинено провадження у справі № 540/1362/16-ц за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Лан», ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» про визнання договору оренди землі припиненим, договору суборенди землі недійсним та стягнення збитків, завданих власнику землі внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки, за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Машівського районного суду Полтавської області від 12 січня 2017 року та рішення Апеляційного суду Полтавської області від 04 квітня 2017 року до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 332/1178/17-ц.

Відповідно до частини першої статті 254 ЦПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення.

Великою Палатою Верховного Суду прийнято постанову від 15 січня 2020 року в справі № 332/1178/17-ц, яка 27 лютого 2020 року внесена до Єдиного державного реєстру судових рішень, а тому колегія суддів поновлює провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Лан», ТОВ «Машівське інкубаторне підприємство» про визнання договору оренди землі припиненим, договору суборенди землі недійсним та стягнення збитків, завданих власнику землі внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки.

Керуючись статтею 254, 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Поновити касаційне провадження у справі № 540/1362/16-ц за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лан», товариства з обмеженою відповідальністю «Машівське інкубаторне підприємство» про визнання договору оренди землі припиненим, договору суборенди землі недійсним та стягнення збитків, завданих власнику землі внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Головуючий В. М. Коротун

Судді: С. Ю. Бурлаков

А. Ю. Зайцев

Є. В. Коротенко

В. П. Курило