Справа № 510/2272/19
Провадження № 2/510/452/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2020 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Тєрєщенко С.М.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачка позовні вимоги визнала, щодо їх задоволення не заперечувала, просила розглянути справу у її відсутності.

Позивач на задоволенні позову наполягав, просив про розгляд справи без його участі.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія договору купівлі-продажу від 28.12.2018р.; копія державного акту серії ЯЛ №776550 від 06.07.2012р. на право власності на земельну ділянку площею 0,1200 га, виділену для ведення садівництва; копія Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 01.11.2019р.; копія кадастрового плану земельної ділянки; копія витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач звернувся до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачки ОСОБА_2 , зазначивши, що 28.12.2018 р. між ним та ОСОБА_2 була досягнута домовленість про купівлю належної їй земельної ділянки площею 0,1200 га, виділеної для ведення садівництва, розташованої по АДРЕСА_1 , - за 8000 грн. 28.12.2018р. сторони уклали між собою відповідний письмовий договір. В той же день позивач передав відповідачці обумовлену суму, а відповідачка передала документи на земельну ділянку. Факт отримання грошей за продаж вищевказаного об`єкту підтверджується розпискою відповідачки від 28.12.2018р. (що міститься після тексту договору). У майбутньому відповідачка пообіцяла позивачу укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальному порядку.

Після вчинення правочину позивач організував догляд за придбаною земельною ділянкою, обробляє та використовує її за призначенням. З метою нотаріального засвідчення правочину позивач неодноразово звертався до відповідачки, однак ОСОБА_2 від посвідчення договору ухиляється, на прохання позивача про зустріч не реагує, мотивуючи нестачею вільного часу, матеріальними труднощами та ін. При зверненні до відповідних органів із питанням про переоформлення документації на земельну ділянку на себе, позивачу було роз`яснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховуючи вищенаведене, позивач вимушений був звернутися із позовом до суду.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передала документи, земельну ділянку в натурі. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження землею, після укладання правочину обробляє її, доглядає за нею - тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За нормою статті 90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину. Згідно ч. 3 ст. 35 ЗК України земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідачки щодо земельної ділянки та встановленні права на неї у позивача, тому є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на ділянку для ведення садівництва за позивачем.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 200, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 328, 657 ЦК України 2003р., ст. ст. 35, 90 Земельного кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Договір купівлі-продажу від 28.12.2018 року, згідно із яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею 0,1200 га із кадастровим номером :02:002:0233, виділену для ведення садівництва, розташовану по АДРЕСА_1 , - за 8000 грн. - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , КПП - НОМЕР_1 ) право власності на:

-земельну ділянку площею 0,1200 га із кадастровим номером :02:002:0233, виділену для ведення садівництва, розташовану по АДРЕСА_1 ( державний акт серії ЯЛ №776550 від 06.07.2012р. на право власності на земельну ділянку),

що належала ОСОБА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя В.І. Дудник