ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 609/1179/19Головуючий у 1-й інстанції Ковтунович О.В.
Провадження № 22-ц/817/356/20 Суддя - доповідач - Храпак Н.М.
Категорія - 302020100
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 квітня 2020 р. м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Храпак Н.М.

суддів - Костів О. З., Парандюк Т. С.,

за участю секретаря - Іванюта О.М.

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №609/1179/19 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Полісся" на рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 13 січня 2020 року, ухваленого суддею Ковтунович О.В., повний текст якого складений 13 січня 2020 року, у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Полісся", державного реєстратора ЦНАП Шумської міської ради про розірвання договору оренди землі від 02 лютого 2016 року, додаткової угоди серії та номер б/н від 30 квітня 2016 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 09 червня 2019 року, -

В С Т А Н О В И В:

у вересні 2019 року ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом, який був уточнений під час розгляду справи, до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Полісся", державного реєстратора ЦНАП Шумської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі від 02 лютого 2016 року, додаткової угоди серії та номер б/н від 30 квітня 2016 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 09 червня 2009 року; зобов`язання ТзОВ "Мрія Фармінг Полісся" повернути земельну ділянку із незаконного користування; скасування реєстрації додаткової угоди серії та номер б/н від 30 квітня 2016 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 09 червня 2009 року в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта у зв`язку із визнанням додаткової угоди серії та номер б/н від 30 квітня 2016 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 09 червня 2009 року недійсною, посилаючись на те, що вказаних договору та додаткової угоди не підписувала, тобто не укладала.

Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області від 13 січня 2020 року позов ОСОБА_1 (жителька АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 (житель АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ), Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Полісся" (місце знаходження: вул. Б. Хмельницького, 19А, с. Людвищі, Шумського району, Тернопільської області, ), державного реєстратора ЦНАП Шумської міської ради (місце знаходження: вул. І. Франка, 30, м. Шумськ, Тернопільської області, ) про розірвання договору оренди землі від 02 лютого 2016 року, додаткової угоди серії та номер б/н від 30 квітня 2016 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 09 червня 2019 року - задоволено частково.

Визнано недійсним Договір оренди землі від 02 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_2 (житель АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) та Приватним підприємством "Аграрія" (правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Полісся" (місце знаходження: вул. Б.Хмельницького, 19А, с. Людвищі, Шумського району, Тернопільської області, ).

Визнано недійсною Додаткову угоду серії та номер б/н від 30 квітня 2016 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 09 червня 2009 року укладеного між ОСОБА_2 (житель АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_1 (жителька АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та Приватним підприємством "Аграрія" (правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Полісся" (місце знаходження: вул. Б. Хмельницького, 19А, с. Людвищі, Шумського району, Тернопільської області, ).

Зобов`язано ТзОВ "Мрія Фармінг Полісся" повернути земельну ділянку площею 2,0263 га, кадастровий номер :01:001:0040, яка розташована на території Соснівської сільської ради Шумського району Тернопільської області із незаконного користування.

В решті позовних вимог - відмовлено.

Стягнуто з ТзОВ "Мрія Фармінг Полісся" (місце знаходження: вул. Б. Хмельницького, 19А, с. Людвищі, Шумського району, Тернопільської області, ) в дохід держави судовий збір в сумі 768 гривень 40 копійок.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Полісся" просить скасувати рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 13 січня 2020 року у справі №609/1179/19 та ухвалити нове рішення у справі №609/1179/19, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, а також здійснити розподіл судових витрат, посилаючись на те, що воно прийняте за невідповідності висновків суду обставинам справи, з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, що в сукупності призвело до неправомірного часткового задоволення позову. Вказують, що касаційний цивільний суд при передачі справи за №145/2047/16-ц на розгляд Великої Палати Верховного Суду в ухвалі від 07 серпня 2019 року прийшов до висновку, що для таких ситуацій коли судами встановлено, що орендодавець не підписував оспорюваний договір його слід кваліфікувати як неукладений та відмовляти у визнанні недійсним. Крім цього, орендодавець, отримуючи орендну плату за договором, про що міститься його підпис у відомостях на виплату орендної плати, не виявив жодних заперечень щодо укладених правочинів, тим самим підтвердивши свою волю на укладення договорів та їх реальне виконання.

07 серпня 2019 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду відповідно до ч.ч.4, 5 ст.403 ЦПК України передав на розгляд Великої Палати Верховного Суду справу №145/2047/16-ц за позовом Особа_1 до селянсько-фермерського господарства "Терра" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними з підстав, що жодних договорів оренди він не укладав і не підписував, волевиявлення і наміру на їх укладення не мав.

Колегія суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду визначила, що є підстави для відступлення від правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року у справі №6-48цс15, крім того справа містить виключну правову проблему і її вирішення необхідне для забезпечення розвитку права, оскільки існує необхідність формування єдиної правозастосовчої практики у сфері визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, на тій підставі, що він не підписаний наймодавцем (орендодавцем).

Мотивуючи підставу для передачі справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду, колегія суддів зазначила, що існує очевидна необхідність формування єдиної правозастосовчої практики щодо застосування пункту 6 статті 3 ЦК України та доктрини venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки) у спорах про недійсність договору, для забезпечення розумної передбачуваності судових рішень, а тому справа містить виключну правову проблему.

Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 09 вересня 2019 року прийнято до розгляду справу за позовом Особа_1 до селянсько-фермерського господарства "Терра" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Відповідно до п.10 ч.1 ст.252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Згідно з п.14 ч.1 ст.253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 10 частини першої статті 252 цього Кодексу, - до закінчення перегляду в касаційному порядку.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що необхідно зупинити провадження по справі №609/1179/19 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи №145/2047/16-ц за позовом Особа_1 до селянсько-фермерського господарства "Терра" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, оскільки у даній справі подібні правовідносини.

Керуючись ст.ст. п.10 ч.1 ст.252, п.14 ч.1 ст.253, 260, 261, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

У Х В А Л И В:

Зупинити провадження у справі №609/1179/19 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Полісся" на рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 13 січня 2020 року, ухваленого суддею Ковтунович О.В., повний текст якого складений 13 січня 2020 року, у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Полісся", державного реєстратора ЦНАП Шумської міської ради про розірвання договору оренди землі від 02 лютого 2016 року, додаткової угоди серії та номер б/н від 30 квітня 2016 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 09 червня 2019 року до закінчення перегляду за касаційною скаргою Особи_1 на рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 27 квітня 2018 року та постанову апеляційного суду Вінницької області від 11 липня 2018 року у справі за позовом Особа_1 до селянсько-фермерського господарства "Терра" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними у справі №145/2047/16-ц в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст судового рішення виготовлений 08 квітня 2020 року.

Головуючий

Судді