ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження 22-ц/821/558/20 Справа № 693/1057/18
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

14 квітня 2020 року м. Черкаси

Черкаський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючогоЄльцова В. О.
суддівВасиленко Л. І., Карпенко О. В.

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження питання щодо зупинення провадження у справі за апеляційною скаргою Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 09 жовтня 2019 року (постановленого суддею Шимчиком Р.В.) у справі за позовом фермерського господарства «Степ» до іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна», ОСОБА_1 та приватного нотаріуса Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області Шелудько Валентини Петрівни про визнання недійсним договору та скасування реєстрації права,

в с т а н о в и в :

У жовтні 2018 року ФГ «Степ» звернулося до суду першої інстанції з позовом до Іноземного підприємства «Агро-Вільд», ОСОБА_1 та приватного нотаріуса Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області Шелудько В. П. про визнання недійсним договору та скасування реєстрації права.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що постановою Апеляційного суду Черкаської області від 15.08.2018 у справі № 693/11/18 за позовом ФГ «Степ» до іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору встановлення емфітевзису, визнання укладеною додаткової угоди, скасовано рішення Жашківського районного Черкаської області від 25.06.2018 та задоволено вимоги ФГ «Степ», а саме визнано недійсним договір емфітевзису від 30.04.2015, укладений між ОСОБА_1 та ІП «Агро-Вільд Україна» на використання земельної ділянки площею 4,3643 га, розташованої в адміністративних межах населеного пункту, кадастровий номер :02:001:1118; визнано укладеною між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Степ» додаткову угоду в редакції, запропонованій господарством.

Моніторингом відомостей Державного земельного кадастру встановлено, що на земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:1118 зареєстровано право оренди 05.04.2018 за іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна» на підставі укладеного між останнім та ОСОБА_1 договору оренди.

Вбачається, що зазначений вище договір укладено в період розгляду судами першої та апеляційної інстанцій справи № 693/11/18, де вирішувалось питання про визнання недійсним раніше укладеного договору на використання цієї ж земельної ділянки в силу порушення переважного права на поновлення строку дії договору оренди.

У свою чергу, суд апеляційної інстанції, задовольнивши вимогу про визнання укладеною додаткової угоди у відповідній редакції, визнав необхідність пролонгації орендних відносин між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Степ» з моменту закінчення строку дії раніше укладеного договору оренди, тобто з 01.01.2018, в силу вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна», право на яку зареєстровано у Державному реєстрі прав на нерухоме майно 05.04.2018, порушує право на використання землі Фермерським господарством «Степ» на підставі додаткової угоди про пролонгацію строку дії договору оренди, визнаної укладеною судом. Відтак, зазначений вище договір оренди між ОСОБА_1 та ІП «Агро-Вільд Україна» підлягає визнанню недійсним.

Крім того, оскаржуваний договір також порушує переважне право орендаря на поновлення строку дії договору на новий строк, оскільки унеможливлює виникнення права на використання ділянки Фермерським господарством «Степ» в силу існування запису про державну реєстрацію права оренди на ділянку за ІП «Агро-Вільд Україна».

Наявність речового права, яке виникло у ІП «Агро-Вільд Україна» за період із 01.01.2018, позбавляє можливості позивача зареєструвати право на поновлений судом договір на новий строк.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 09 жовтня 2019 року позов фермерського господарства «Степ» задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди землі від 05.04.2018, укладений між ОСОБА_1 та іноземним підприємством «Агро-Вільд Україна», на використання земельної ділянки площею 4,3643 га, розташованої в адміністративних межах Жашківської міської ради Черкаської області за межами населеного пункту, кадастровий номер № :02:001:1118.

У частині позовних вимог про скасування рішення приватного нотаріуса Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області Шелудько В. П. від 10.04.2018 номер запису про інше речове право 25641207 про реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 4,3643 га, розташовану в адміністративних межах Жашківської міської ради за межами населеного пункту, кадастровий номер :02:001:1118, за іноземним підприємством, відмовлено.

Стягнуто солідарно з іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» (юридична адреса: 19200, Черкаська область, м. Жашків, вул. Шевченка, 48, ) та з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ), на користь Фермерського господарства «Степ» (юридична адреса: 19201, Черкаська область, м. Жашків, вул. Садова, 56а, ), суму сплаченого судового збору при поданні заяви до суду у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві ) гривні 00 копійок.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідачами ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_1 порушено переважне право ФГ «Степ» на реєстрацію пролонгованого договору оренди землі від 21.01.2008 на новий строк в силу існування запису про державну реєстрацію права оренди на ту ж саму земельну ділянку за ІП «Агро-Вільд Україна», а також п. 29 вказаного договору оренди землі.

Не погоджуючись з рішенням суду, відповідач іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» оскаржили рішення суду в апеляційному порядку, подавши апеляційну скаргу, в якій просять скасувати рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 09 жовтня 2019 року. Прийняти нове рішення, яким відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог повністю.

В апеляційній скарзі зазначається, що задовольняючи позовні вимоги, суд виходив зі встановлених обставин рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 15 серпня 2018 року у справі № 693/11/18 за позовом ФГ «Степ» до ІП «Агро-Вільд Україна» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору емфітевзису, визнання укладеною додаткової угоди, відповідно до якого було визнано недійсним договір емфітевзису від 30.04.2015 укладений між ОСОБА_1 та ІП «Агро-Вільд Україна» на використання земельної ділянки площею 4,3643 га кадастровий номер :02:001:1118, та визнано укладеною додаткову угоду між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Степ».

В подальшому суд при винесенні оскаржуваного рішення мотивує свою позицію п. 29 договору оренди земельної ділянки, строк дії якого, на думку суду, на момент винесення рішення, поновлено за рішенням апеляційного суду Черкаської області від 15.08.2018, відповідно до умов якого, орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою.

Скаржник вважає, що судом зроблено хибний висновок, відповідно до якого вбачається одночасне використання земельної ділянки різними суб`єктами на різних цивільно-правових підставах, що на думку суду не узгоджується ані з вимогами цивільного, ані земельного законодавства та є взаємовиключним, що в свою чергу зумовлює протиправність існування права оренди, яке виникло та зареєстровано пізніше.

Колегія суддів поставила на розгляд питання про зупинення провадження у даній цивільній справі, оскільки на розгляді у Верховному суді перебуває касаційна скарга ІП «Агро-Вільд Україна» на постанову Апеляційного суду Черкаської області від 15 серпня 2018 року у справі за позовом фермерського господарства «Степ» до іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору встановлення емфітевзису, визнання укладеною додаткової угоди, та ухвалою касаційного суду від 8 жовтня 2018 року відкрито касаційне провадження у даній справі.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає за необхідне зупинити провадження у справі за апеляційною скаргою Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 09 жовтня 2019 року до закінчення розгляду касаційної скарги ІП «Агро-Вільд Україна» на постанову Апеляційного суду Черкаської області від 15 серпня 2018 року у справі за позовом фермерського господарства «Степ» до іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору встановлення емфітевзису, визнання укладеною додаткової угоди.

Відповідно до положень ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах ( у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного суду.

Керуючись ст. ст. 252, 368 ЦПК України, апеляційний суд, -

у х в а л и в :

Провадження за апеляційною скаргою Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 09 жовтня 2019 року у справі за позовом фермерського господарства «Степ» до іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна», ОСОБА_1 та приватного нотаріуса Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області Шелудько Валентини Петрівни про визнання недійсним договору та скасування реєстрації права, зупинити до розгляду Верховним Судом касаційної скарги Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» на постанову Апеляційного суду Черкаської області від 15 серпня 2018 року у справі за позовом фермерського господарства «Степ» до іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору встановлення емфітевзису, визнання укладеною додаткової угоди.

Ухвала апеляційного суду набирає чинності з дня постановлення та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції протягом 30 днів в порядку та за умов, визначених цивільним процесуальним законодавством.

Головуючий

Судді: