Справа № 504/1317/17
провадження № 2/504/233/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2020смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі :

головуючого судді Доброва П.В.,

при секретарі Данько Т.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Комінтернівського районного суду Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні власністю, встановлення порядку користування,-

В С Т А Н О В И В:

В травні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , з урахуванням уточненої позовної заяви, просить усунути перешкоди в користуванні власністю, встановити порядок користування, в якій зазначає, що їй на підставі договору дарування від 26.06.2000 року належить 19/100 часток жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласником зазначеного жилого будинку із долею 81/100 часток була ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті ОСОБА_3 будинком розпоряджається її дочка відповідачка по справі, з якою у позивача відбуваються постійні суперечки з приводу користування житловим будинком та земельною ділянкою, у зв`язку з чим ОСОБА_1 вимушена звернутись до суду.

Представник позивача, позивач в судове засідання не з`явились, надали до суду клопотання про слухання справи в їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про час та дату засідання сповіщено належним чином, про причини неявки в судове засідання не повідомила.

За даних обставин суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України.

Суд, перевіривши матеріали справи вважає, що уточнена позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить 19/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування посвідченого 26.06.2000 року державним нотаріусом Комінтернівської районної державної нотаріальної контори Одеської області Чос О.П. зареєстрованого в реєстрі за №388. Реєстраційний напис на правовстановлюючому документі Комінтернівського бюро технічної інвентаризації за №164-10 від 26.06.2000року. жилого будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 , який складається в цілому з однієї черепашникової будівлі, зазначеної на схематичному плані під літ. «А» - жилою площею 29,2 кв.м., літ. «а» - веранда, а також надвірних господарчих споруд: літ.літ. «Б» - літня кухня; «№» - веранда; «В» - сарай, «Г» - сарай, «Д(пд)» - погріб, «Е» - вбиральня, І цистерна, ІІ відмостки, ІІІ брукування; №1,2 огорожа, розташованих на земельній ділянці площею 1800кв.м.

У користування обдарованій надається 19/100 частини вказаного жилого будинку під літ. «А», яка складається з житлової кімнати «1-2» - жилою площею 20,4 кв.м., загальною площею 20,4 кв.м.

Згідно листа Лиманського районного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 07.06.2017 року №1065/67-25 в архіві Лиманського районного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції виявлений актовий запис про смерть ОСОБА_3 №4 від 10.02.1012 року, складений виконавчим комітетом Першотравневої сільської ради Комінтернівського району Одеської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .

Відповідно до довідки Першотравневої сільської ади Комінтернівського району Одеської області від 18.06.2012 року №02-20/878, ОСОБА_3 , актовий запис про смерть №14 від 10.01.2012 року, згідно погосподарської книги №3 (за 2006 2010) особовий рахунок № НОМЕР_2 до дня своєї смерті дійсно постійно проживала та була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . До дня її смерті за вказаною адресою були зареєстровані, але не проживали: син ОСОБА_4 , 1965 року народження.

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі за №30869432 від 25.06.2012 року приватним нотаріусом Драгой Н.І. зареєстровано спадкову справу №20/2012 щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Відповідно до висновку №579 від 24.05.2018 року земельно технічної судової експертизи, виконаного на підставі договору №04-06/1 від 06.04.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 , діючої на підставі довіреності від ім`я ОСОБА_1 , та ТОВ «Оціночна фірма «ІНЮГ-ЕКСПЕРТИЗА», діючої на підставі свідоцтва №1479 від 09.06.2017 року, свідоцтва №1788 від 17.05.2016 року, на розгляд суду надані три технічно можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою загальною площею 1843 кв.м. на територія якої розташований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно ст. 383 ЦК України передбачено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до п.1 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист власності та інших речових прав», власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та може вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, проте при здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник не може завдавати шкоди правам, свободам інших осіб, інтересам суспільства і зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. З урахуванням положень ст.13, ч.3 ст.16, ст. 319 ЦК України, у разі вчинення, зокрема, наведених дій суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу.

Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 155 Житлового кодексу України, жилі будинки (квартири), що є у приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Частинами 1, 3 ст. 47 Конституції України передбачено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Згідно ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, прав та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. 48 Закону України «Про власність», ст. 150 ЖК України позивач має право користуватися та розпоряджатися своєю власністю (квартирою) на свій розсуд, а відповідач зобов`язаний не чинити позивачу перешкоди у користуванні власністю.

Таким чином, позивач на даний час являються власником своєї частки спірного житлового будинку, та вона має право користуватися нею, що передбачено чинним законодавством.

Пояснення сторони відповідача про те, що частка власності позивача не зареєстровано у встановленому порядку суд до уваги прийняти не може, оскільки такі доводи не ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

У зв`язку з вище викладеним, позов у частині вимог про зобов`язання відповідача не чинити перешкод позивачу у користуванні її часткою спірного житлового будинку підлягає задоволенню.

Судом також встановлено, що між співвласниками не визначено порядок користування житловим приміщенням та земельною ділянкою.

Відповідно до ст.ст. 356 ч.1, 357 ч.1 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Таким чином, судом встановлено, що сторонам, в силу вимог ст.ст. 356 ч.1, 357 ч.1 ЦК України, на праві спільної часткової власності сторонам належить житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи № 579 від 24.05.2018 року, судовим експертом визначено три варіанти визначення порядку користування приміщеннями житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . В кожному варіанті співвласнику з 19/100частки надається в приватне користування земельна ділянка загальною площею 41кв.м., яка складається з площі житлового будинку літ «А» у проекції розташування житлової кімнати 1-2, яка належить власнику на праві часткової сумісної власності та площі земельної ділянки виділеної за рахунок продовження лінії розділу за поздовжніми стінами житлової кімнати 1-2 в бік фасадної границі по АДРЕСА_1 . При чому, передбачається, що з метою безперешкодного входу співвласника із 19/100частки в належне їй приміщення 1-2 житлового будинку літ «А», необхідно виконати переобладнання одного з чотирьох віконних отворів в дверний пройм з добудовою вхідного тамбуру.

З метою безперешкодного доступу до конструкцій житлового будинку лат. «А» (для обслуговування та ремонту), які утворюють приміщення 1-2 а також з метою збереження діючих конструкцій огорожі: частину двору площею 46кв.м. з боку АДРЕСА_1 пропонується залишити в загальному користуванні. Також співвласнику 19/100часток пропонується виділити в приватне користування частину вільної від забудованої території домоволодіння в розмірі 286 кв.м.

Постановою Верховного суду від 03 жовтня 2018 року по справі № 363/928/16-ц визначено, що критерій необхідності виділення у користування кожному зі співвласників ізольованого приміщення, особливо, якщо при цьому неможливо забезпечити відповідність ідеальних часток реальним, не є обов`язковим. Оскільки спірні правовідносини не стосуються розподілу майна для припинення права спільної часткової власності і такий правовий режим зберігається, суд виділяє в користування сторонам спору в натурі частки, адекватні розміру їх часток у праві власності на спільне майно. При цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв`язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників.

Таким чином, вивчивши та оцінивши всі зібрані по справі докази в їх сукупності, заслухавши позицію сторін, суд дійшов висновку, що вимога позивача, як співвласника спірного житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності сторін, про надання йому у володіння та користування частини спільного майна в натурі є такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі. При цьому, зважаючи на позицію сторін, які не заперечували проти визначення запропонованого судовим експертом порядку користування приміщеннями, суд вважає за можливе задовольнити уточнені вимоги позивача, виділивши йому в користування частку майна з відступленням від відповідності його реальної частки у зв`язку з неможливістю забезпечити її точну відповідність.

Керуючись ст. 15, 59, 77-80, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. ст.ст. 356 ч.1, 357 ч.1, 358 ЦК України, з урахуванням Постанови Верховного суду від 03 жовтня 2018 року по справі № 363/928/16-ц, суд,

В И Р І Ш И В:

Уточнений позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні власністю, встановлення порядку користування задовольнити.

Встановити порядок користування житловим будинком з надвірними та господарськими спорудами наступним чином:

- Житлову кімнату №1-2, площею 20,4 кв.м., яка входить у склад будинку під літ. «А» - залишити в особистому користуванні ОСОБА_1 .

- Коридор - №1-1 площею 7,5 кв.м.; житлову кімнату - № НОМЕР_3 , площею 8,8 кв.м.; кухню №1-4, площею 10,8 кв.м., які входять у склад будинку під літ. «А»; 1 веранду, площею 12,4 кв.м., яка входить до складу будинку під літ. «а» - залишити в загальному користуванні співвласників;

- Об`єкти у вигляді надвірних та господарських споруд: літ. «б» - веранда, площею 7,40 кв.м.; літ. «Б» - літня кухня, площею 27,80 кв.м.; літ. «В» - сарай, площею 10,20кв.м., літ. «Г» - сарай, площею 14.90 кв.м., літ. «Д(пд)» - погріб з шийкою, площею 16,90 кв.м.; літ. «Е» - вбиральня, площею 0,80кв.м.; 1- колодязь питний; ІІ вимощення; №1-2 ворота й огорожа залишити в загальному користуванні співвласників.

Зобов`язати ОСОБА_2 не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні житловим будинком з надвірними та господарськими спорудами, а саме:

- Житловою кімнатою №1-2, площею 20,4 кв.м., яка входить у склад будинку під літ. «А», яка знаходиться в особистому користуванні ОСОБА_1 ;

- Коридором №1-1, площею 7,5 кв.м.; житлову кімнату - №1-3, площею 8,8 кв.м.; кухню №1-4, площею 10,8 кв.м., які входять у склад будинку під літ. «А»; 1 веранду, площею 12,4 кв.м., яка знаходиться у спільному користуванні співвласників;

- Об`єктами у вигляді надвірних та господарських споруд: літ. «б» - веранда, площею 7,40 кв.м.; літ. «Б» - літня кухня, площею 27,80 кв.м.; літ. «В» - сарай, площею 10,20кв.м., літ. «Г» - сарай, площею 14.90 кв.м., літ. «Д(пд)» - погріб з шийкою, площею 16,90 кв.м.; літ. «Е» - вбиральня, площею 0,80кв.м.; 1- колодязь питний; ІІ вимощення; №1-2 ворота й огорожа які знаходиться у спільному користуванні співвласників.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 1843 кв.м., розташованої за адресою; АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 у користування частину вказаної земельної ділянки 350 кв.м., в тому числі в особисте користування 327 кв.м. із земель загального користування 23.кв.м.

Координати поворотних точок земельної ділянки площею 41 кв.м. (в системі координат 63 року), яка виділяється в особисте користування співвласника з долею 19/100, визначається наступним чином:

- № точки 1 координати поворотних точок Х 5171910,6842 У3408001,5199; № точки 2 довжина, м 8,63 координати поворотних точок Х5171913,0312 У 3408009,8227; № точки 3 довжина, м 4,64 координати поворотних точок Х5171908,5666 У 3408011,0847, № точки 4 довжина, м 2, 26 координати поворотних точок Х 5171907,9165 У 3408008,9189; № точки 5 довжина, м 6,46 координати поворотних точок Х 5171906,0585 У 3408002,7288; № точки 1 довжина, м 4,78 координати поворотних точок Х 5171910,6842 У 3408001,5199.

Координати поворотних точок земельної ділянки площею 286 кв.м. (в системі координат 63 року), яка виділяється в особисте користування співвласника з долею 19/100, визначається наступним чином:

- № точки 1 координати поворотних точок Х 5171885,0916 У 3408007,7275; № точки 2 довжина, м 24,14 координати поворотних точок Х 5171891,2475 У 3408031, 0692; № точки 3 довжина, м 9,01 координати поворотних точок Х 5171988,9766 У 3408028,8375; № точки 4 довжина, м 26.45 координати поворотних точок Х 5171906, 5283 У 3408054, 4640; № точки 5 довжина, м 9,81 координати поворотних точок Х 5171896,9980 У 3408056,7940; № точки 6 довжина, м 26,35 координати поворотних точок Х 5171890,2789 У 3408031,3169; № точки 7 довжина, м 24,16 координати поворотних точок Х 5171884,1190 У 3408007,9600; № точки 1 довжина, м 1,00 координати поворотних точок Х 5171885, 0916 У 3408007,7275.

Координати поворотних точок земельної ділянки площею 46 кв.м. (в системі координат 63 року), яка виділяється в загальне користування співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 , визначається наступним чином:

- № точки 1 координати поворотних точок Х 5171906,0585 У 3408002,7288; № точки 2 довжина, м 6, 46 координати поворотних точок Х 5171907, 9165 У 3408008, 9189; № точки 3 довжина, м- 3,31 координати поворотних точок Х 5171904,7000 У 3408009,7200; № точки 4 довжина, м 2,58 координати поворотних точок Х 5171902,1884 У 3408010,3112; № точки 5 довжина, м 1,34 координати поворотних точок Х 5171901,9000 У 3408009,0000; № точки 6 довжина, м- 1,72 координати поворотних точок Х 5171900,2200 У 3408009,3700; № точки 7 довжина, м 0,73 координати поворотних точок Х 5171900,0100 У 34008008,6700; № точки 8 довжина, м 4,39 координати поворотних точок Х 5171898, 9700 У 3408004,4100; № точки 9 довжина, м 4,63 координати поворотних точок Х 5171903,4900 У 3408003,4000; № точки 1 довжина, м- 2,65 координати поворотних точок Х 5171906,0585 НОМЕР_4 3408002, 7288.

Зобов`язати ОСОБА_2 не чинити ОСОБА_1 перешкоди у користуванні частиною земельної ділянки площею 41 кв.м. (в системі координат 63 року), яка виділяється в особисте користування співвласника з долею 19/100; частиною земельної ділянки площею 286 кв.м. (в системі координат 63 року), яка виділяється в особисте користування співвласника з долею 19/100 та ділянкою площею 46 кв.м. (в системі координат 63 року), яка виділена в загальне користування співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя П.В. Добров