Провадження № 2/686/1182/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2020 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання Кшановській Є.З. за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Хмельницького цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про розподіл житлового будинку в натурі

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про розподіл житлового будинку в натурі та визнання порядку користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок та господарські споруди посилаючись на те, що у відповідності до рішення Хмельницького міського суду від 14 грудня 1998 року він є власником 1/4 частки домоволодіння АДРЕСА_1 . Право власності на належну йому частку домоволодіння належним чином зареєстроване у Хмельницькому БТІ, про що свідчить Витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, виданий 26.05.2006 року Хмельницьким БТІ № 10754889.

Крім того, позивачем проведена реконструкція (добудова) до належної йому частини житлового будинку. 02 квітня 2010 року управлінням архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів виданий Наказ №72 у відповідності до якого, збудовані ним житлові приміщення до житлового будинку АДРЕСА_1 прийняті в експлуатацію.

12.04.2010року отримана управлінням архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Довідка про погодження прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію №826/03-01-16.

11.08.2010року па підставі вищеназваних документів, Інспекцією ДАБК у Хмельницькій області виданий Сертифікат відповідності державним будівельним нормам, стандартам та правилам у відповідності до якої, загальна площа належної йому частки домоволодіння становить 147,4 кв.м.. житлова площа 12.3 кв.м., допоміжна - 135,1 кв.м.

Просить суд виділити в натурі ј частки співвласника ОСОБА_1 у житловому будинку, що розташований по АДРЕСА_2 , а саме: господарське приміщення площею 8,0 кв.м.; господарське приміщення площею 36,1 кв.м.; коридор-сходова площею 23.1кв.м., що позначена №2-1; №2-2 житлова кімната площею 20,7 кв.м.; №2-3 кухня площею 15,9 кв.м.; №2-4 санвузол площею 5,1 кв.м.; №2-5 коридор-сходова площею 12.5 кв.м.; №2-6 санвузол площею 2,7 кв.м.; №2-7 житлова кімната площею 14.7 кв.м.; №2-8 коридор-сходова площею 10,7 кв.м.; №2-9 хол площею 28,2 кв.м.; №2-10 коридор-сходова площею 13,3 кв.м.; №2-11 житлова кімната площею 15,8 кв.м.; №2-12 кладова площею 4.5 кв.м.; №2-13 санвузол площею 4,2 кв.м.; №2-14 санвузол площею 8,2 кв.м.; №2-15 житлова кімната площею 18,0 кв.м.; №2-16 житлова кімната площею 11,6 кв.м.; №2-17 кухня площею 17.6 кв.м.; №2-18 коридор- сходова площею 10.3 кв.м.; № 2-19 хол площею 23.5 кв.м.; №2-20 кладова площею 6,1 кв.м.; всього загальною площею 310,8 кв.м. та житловою площею 80,8 кв.м., а також 1/3 частини Хліва «Б».

Позивач у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, надав суду пояснення, що відповідають змісту позовних вимог.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що рішенням Хмельницького міського суду від 14 грудня 1998 року у справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_1 про поділ будинку, встановлення порядку користування земельною ділянкою, усунення перешкод у користування жилим приміщенням - будинковолодіння АДРЕСА_1 розділено та виділено ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в жилому будинку приміщення 1-3 площею 5,6 кв.м., приміщення 1-3 площею 4,4 кв.м., приміщення 1-5 площею 13,7 кв.м., приміщення 1-6 площею 3,9 кв.м., загальною вартість 8265 гривень, 2/3 частини хліва «Б» вартістю 1033 гривні, льох під цією частиною хліва вартістю 811 гривень, прибудову «а» вартістю 2228 гривень, уборну «В» вартістю 214 гривень, 5/6 частки огорожі вартістю 1653 гривні, що складає ѕ частини цього будинковолодіння загальною вартістю 14338 гривень; ОСОБА_1 в жилому будинку виділити приміщення 1-4 площею 13,9 кв.м., вартістю 3419 гривень, 1/3 частину хліва «Б» вартістю 517 гривень та льох під цією частиною хліва вартістю 541 грн., 1/5 частину огорожі вартістю 331 гривні, що складає ј частину будинковолодіння загальною вартістю 4808 гривень.

Зобов`язано ОСОБА_1 в установленому порядку узаконити прибудову розміром 4,07х2,98 обладнавши її під кухню, побудувати прибудову розміром 4,10х1,88 під коридор та приміщення 1-7 встановити перегородку, обладнавши дверний пройом в приміщення 1-7 в сторону прибудови. Земельну ділянку площею 1026 кв.м., яка закріплена за будинковолодінням АДРЕСА_3 розділити та виділити: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельну ділянку площею 724 кв.м., обумовлену літерами А, Б, С,Р1,0,М, Н, К, З, И, А, В: Г, Д, Х, Ф, Ц, М, В, З, Е, Й, Ю, Я; ОСОБА_1 земельну ділянку площею 724 кв.м. обумовлену літерами С, Т, У, Ф, Х, Д, Ж, З, К, Л, М, О, П, Р, С, З, Ж, З, Е, Є. Земельну ділянку площею 38 кв.м обумовлену літерами В,В, Ш, Є, Ю, Й, Е, У,Д, У, Т, С,Б залишити в спільному користуванні сторін.

Згідно ст.. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником ѕ частин будинку АДРЕСА_1 . Власником ј частини вказаного будинку є ОСОБА_1 , реєстрація права власності здійснена 26.05.2006 року Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 14883487, із внесеним записом про ј частку у праві власності на підставі рішення суду від 14.12.1998 року.

07 жовтня 2009 року ОСОБА_1 отримав Державні акти на право власності на земельні ділянки, кадастрові номера №:16:008:0034; №:16:008:0035.

11 серпня 2010 року ОСОБА_1 видано свідоцтво НОМЕР_2 , який Інспекція ДАБК у Хмельницькій області засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта прибудови до житлового будинку садибного типу загальною площею 138,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 .

19.08.2015 року було здійснено реєстрацію Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації №ХМ07.

Замовник відповідно до закону несе відповідальність за повноту та достовірність даних, зазначених у поданій ним декларації про готовність об`єкта до експлуатації, та за експлуатацію об`єкта без зареєстрованої декларації або сертифіката (частина десята статті 39 вказаного Закону).

18.07.2016 року ОСОБА_1 звернувся до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради із заявою про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності на ј частку у житловому будинку по АДРЕСА_2 та подав наступні документи: технічний паспорт від 26 серпня 2015 року; рішення Хмельницького міського суду від 14 грудня 1998 року із витягом Хмельницького БТІ про реєстрацію ј частки у праві власності на нерухоме майно з реєстраційним номером 14883487; Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 19.08.2015 року №ХМ 07; довідку про технічний опис об`єкта нерухомого майна, видану Хмельницьким бюро технічної інвентаризації станом на 08.07.2016 року.

20.07.2016 року було прийнято рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу, індексний номер 30546532).

Під час державної реєстрації реконструйованого житлового будинку на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 19.08.2015 року №ХМ07 та інших поданих заявником документів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором внесена відомості про загальну та житлову площу об`єкта нерухомого майна, що у свою чергу ніяким чином не вплинуло на збільшення ідеальної частки у праві власності ОСОБА_1 .

Зокрема, при реєстрації права власності ОСОБА_1 , було внесено його частку у праві власності яка складала ј та яка залишилась незмінною на день реєстрації.

Рішенням Хмельницького міського суду від 13 березня 2020 року, що набрало законної сили 30.06.2020 року в задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Державної архітектурно-будівельної інспекції України, державного реєстратора управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Ачкасової Азіми Зіяфеддівни про скасування реєстрації Декларації про готовність об`єкта до експлуатації та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень відмовлено, що свідчить про законність набуття позивачем частки будинку.

Даними висновку судової будівельно-технічної експертизи №119/16 від 22.08.2017 року підтведжується, що відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі належну ОСОБА_1 частку у розмірі ј із будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_2 згідно меж земельних ділянок сторін, присуджених їм згідно рішення Хмельницького міського суду від 14.12.1998 року технічно, можливо.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Вимогами ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено,що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі , що були у попереднього землекористувача.

Зважаючи на викладене суд приходить до висновку про достатність підстав для виділу в натурі частки позивача тому позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають до часткового задоволення.

Позовні вимоги в частині експлікації приміщень, що міститься в технічному паспорті, виконаному ТОВ «Хмельницьке обласне земельне агентство» 26.08.2015 року, не підлягають до задоволення так, як спростовуються висновком судової будівельно-технічної експертизи.

Судові витрати за позовом становлять судовий збір у розмірі 1289 грн. підлягають стягненню з відповідачів рівними частинами, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, пропорційно до частини задоволеного позову.

Керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про розподіл житлового будинку в натурі - задовольнити частково.

Виділити в натурі ј частки співвласника ОСОБА_1 у житловому будинку, що розташований по АДРЕСА_2 , а саме:

Господарське приміщення площею 8,0 кв.м.; господарське приміщення площею 36,1 кв.м.; коридор-сходова площею 23.1кв.м., що позначена №2-1; №2-2 житлова кімната площею 20,7 кв.м.; №2-3 кухня площею 15,9 кв.м.; №2-4 санвузол площею 5,1 кв.м.; №2-5 коридор-сходова площею 12.5 кв.м.; №2-6 санвузол площею 2,7 кв.м.; №2-7 житлова кімната площею 14.7 кв.м.; №2-8 коридор-сходова площею 10,7 кв.м.; №2-9 хол площею 28,2 кв.м.; №2-10 коридор-сходова площею 13,3 кв.м.; №2-11 житлова кімната площею 15,8 кв.м.; №2-12 кладова площею 4.5 кв.м.; №2-13 санвузол площею 4,2 кв.м.; №2-14 санвузол площею 8,2 кв.м.; №2-15 житлова кімната площею 18,0 кв.м.; №2-16 житлова кімната площею 11,6 кв.м.; №2-17 кухня площею 17.6 кв.м.; №2-18 коридор- сходова площею 10.3 кв.м.; № 2-19 хол площею 23.5 кв.м.; №2-20 кладова площею 6,1 кв.м.; всього загальною площею 310,8 кв.м. та житловою площею 80,8 кв.м., а також 1/3 частини Хліва «Б».

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 рівними частинамисудовий збір у розмірі 1289 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 22.10.2020 року.

Суддя С. Стефанишин