Справа № 637/217/20
РІШЕННЯ

Іменем України

30 березня 2020 року селище Шевченкове

Шевченківськийрайонний суд Харківськоїобласті в складі:

головуючогосудді - Стеганцова С.М.,

за участю секретаря - Реуцької Н.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області про визнання права власності за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в:

1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

05 березня 2020 року позивач по справі звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою, якою просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок загальною площею 83,4 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що він з 2009 року, він проживає в даному будинку, що підтверджується довідкою Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області від 17 грудня 2019 року. Почав проживати в будинку дізнавшись від жителів с. Роздольне, що будинок покинутий, після чого почав користуватися ним та сплачувати комунальні послуги.

19 грудня 2019 року на його замовлення КП «Шевченківське БТІ» було виготовлено технічний паспорт на будинок без зазначення власника, де рік побудови зазначений - до 1970 року. КП «Шевченківське БТІ» надало довідку, що житловий будинок згідно реєстраційних архівних матеріалів не за ким не зареєстрований.

З 2009 року по теперішній час він добросовісно заволодів, постійно та безперервно користувався та володів житловим будинком, сплачував комунальні послуги, сплачував кошти за користування присадибною земельною ділянкою, проводив ремонти житлового будинку. Земля, на якій розташований житловий будинок перебуває в комунальній власності Аркадівської сільської ради. Зазначене позивачем можуть підтвердити свідки односельці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Таким чином, позивач вважає, що він є добросовісним набувачем чужого нерухомого майна, відкрито та безперервно володів ним протягом 10 років, що відповідно до закону дає йому право на визнання за ним права власності на це нерухоме майно.

В судовому засіданні позивач підтримав в повному обсязі заявлені ним вимоги та просив суд визнати за ним право власності на даний житловий будинок.

Представник заінтересованої особи - Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував проти задоволення позову (а.с.19).

2.Процесуальні дії, заяви, клопотання.

Ухвалою Шевченківського районного суду Харківської області від 10 березня 2020 року позовну заяву ОСОБА_1 до Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області про визнання права власності за набувальною давністю прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, визначено, що справа буде розглядатися в спрощеному позовному провадженні з повідомленням учасників справи.

3.Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Суд, дослідивши докази у справі, вислухавши думку позивача, допитавши свідків по справі, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, прийшов до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що по справі виникли правовідносини, пов`язані із виникненням права власності за набувальною давністю.

Згідно довідки від 17.12.2029 року за вих. №452, виданої Аркадівською сільською ради Шевченківського району Харківської області, ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 з червня 2009 року по теперішній час (а.с. 7).

З довідки, виданої Шевченківським РВ АТ «Харківобленерго» без № та дати, вбачається, що за домоволодінням по АДРЕСА_1 закріплено особовий рахунок № НОМЕР_1 , який зареєстровано на ім`я ОСОБА_1 , споживання електроенергії проводиться щомісячно (а.с. 9).

Згідно довідки від 18.02.2020 року за №111, виданої Шевченківським РРСЦ ПАТ «Харківенергозбут», за домоволодінням по АДРЕСА_1 (раніше до нумерації АДРЕСА_2 закріплено особовий рахунок № НОМЕР_2 , який зареєстровано на ім`я ОСОБА_1 , заборгованість відсутня (а.с. 10).

Відповідно до інформації від 05.03.2020 року за № 33, наданої КП «Шевченківське бюро технічної інвентаризації», згідно з реєстраційними матеріалами Бюро технічної інвентаризації право власності станом до 31.12.2012 року на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 згідно реєстраційних архівних матеріалів не зареєстроване (а.с.22).

З довідки від 10.03.2020 року за №75, виданої Аркадівською сільською радо Шевченківського району Харківської області, житловий будинок та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 передані в користування ОСОБА_1 , погосподарська книга №04-0217-3 за 2016-2020 роки (а.с.23).

В матеріалах справи міститься технічний паспорт на домоволодіння по АДРЕСА_1 , виготовлений КП «Шевченківське бюро технічної інвентаризації» 19.12.2019 року на замовлення ОСОБА_1 без зазначення в ньому власника будинку, де рік побудови зазначений - до 1970 року (а.с.24-26).

Із показань свідків односельців ОСОБА_2 , допитаної в судовому засіданні в якості свідка, встановлено, що вона мешкає в цьому ж селі де і позивач по АДРЕСА_2 , з самого дитинства. Знає, що з 2009 року ОСОБА_4 переїхав в закинутий будинок АДРЕСА_1 та з цього часу мешкає в ньому сам постійно, веде підсобне господарство. Вищезазначенний будинок до вселення в нього ОСОБА_1 був заброшеним протягом 14 років.

Свідок ОСОБА_3 , допитана в судовому засіданні, зазначила, що мешкає по АДРЕСА_3 , мешкає в цьому селі з самого дитинства. ОСОБА_4 приїхав до села Роздольне в 2009 році, в той же рік заїхав в будинок АДРЕСА_1 . Вищезазначенним будинком до вселення в нього ОСОБА_1 ніхно не користувався більше 15 років, будинок був покинутий хто в ньому раніше мешкав вона не знає. В селі в даний час багато залишилось покинутих будинків, так як старі жителі повмирали, а молоді виїхали в місто Харків.

4.Мотивована оцінка аргументів сторін.

Позивач обґрунтовує позов тим, що він, дізнавшись від жителів с. Роздольне, що житловий будинок АДРЕСА_1 є вільним, в ньому ніхто не мешкає та не користується ним більше 14 років, в 2009 року почав мешкати та користуватися цим будинком, господарськими будівлями та спорудами, землею, сплачувати комунальні послуги, вест підсобне господарство.

Земля, на якій розташований житловий будинок перебуває в комунальній власності Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області

За час проживання у будинку АДРЕСА_1 протягом 11 років позивач проводив ремонт в будинку, зробив благоустрій подвір`я і земельної ділянки до житлового будинку.

За весь час проживання у вищевказаному будинку ніхто претензій до позивача по справі не пред`являв стосовно його проживання у ньому.

Доводи позивача, викладені в позовній заяві, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та заслуговують на увагу.

Згідно зі ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами, які регулюються нормами цивільного законодавства, ст. 47 Конституції України, ст.ст. 328, 344, ЦК України, відповідно до яких кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

У зв`язку з відсутністю у позивача належним чином оформлених та посвідчених правовстановлюючих документів на нерухоме майно він не може повноцінно володіти та розпоряджатися будинком, внаслідок чого змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Перебіг строку набувальної давності починається від моменту виникнення володіння.

Вищезазначене підтверджує, що позивач добросовісно заволодів чужим покинутим майном, а саме: житловим будинком АДРЕСА_1 , відкрито та безперервно ним користувався з 2009 року і по теперішній час, тобто, більше 10 років поспіль.

Набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без титульного (незаконного) володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу, наприклад, договору найму, оренди зберігання тощо, виключає застосування набувальної давності. У позивача вищезазначені документи відсутні.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

5.Чи були і ким порушені права, за захистом яких мало місце звернення до суду.

З вищенаведеного, суд приходить до висновку, що має місце порушення прав позивача, так як він не в змозі визнати на даний будинок право власності в іншому порядку як тільки через суд. З наданих позивачем доказів, які містяться в матеріалах справи, допиту свідків по справі, підтверджено добросовісне заволодіння чужим майном, відкритого, безперервного володіння цим майном строком більше 10 років, тобто, підтверджений факт набуття в позивача права власності на це майно за набувальною давністю.

6.Норми права, що регулюють спірні правовідносини та мотиви їх застосування.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суд враховує, зокрема, що таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина другастатті 344 ЦК України).

Згідно положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Положеннями статей 16, 344, 396 ЦК України, передбачено, що до набуття права власності на майно за набувальною давністю особа, яка володіє майном, має право на захист свого володіння від третіх осіб, які не є власниками майна і не мають прав на володіння цим майном в силу іншої передбаченої законом чи договором підстави.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю виникає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна, його правонаступник або орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Зміст частини першої статті 344 ЦК України передбачає, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Згідно роз`яснення, в постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року, набуття права власності на чужі речі за набувальною давністю здійснюється за умови, що річ, яка опинилася у володінні особи, є об`єктивно чужою, володілець суб`єктивно вважає майно своїм, володілець майна має бути добросовісним набувачем, володіння здійснюється протягом усього строку відкрито та продовжувалось безперервно, строк такого володіння нерухомим майном складає 10 років.

З довідки Аркадівською сільською радо Шевченківського району Харківської області від 10.03.2020 року за №75, вбачається, що згідно відомостей погосподарської книги №04-0217-3 за 2016-2020 роки, житловий будинок та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 передані в користування ОСОБА_1 (а.с.23).

Свідки по справі - односельці позивача, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в суді підтвердили, що знають позивача з 2009 року, він поселився в спірний будинок в 2009 році, так як даний будинок пустував, до цього в будинку ніхто не проживав більше 14 років.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Позивач довів факт набуття права власності за набувальною давністю, законність об`єкту володіння, прийняття майна в експлуатацію, добросовісність володіння - без умислу причинити шкоду іншій особі, безперервність, відкритість володіння - дії особи, як володільця будинку, ремонт, сплата витрат за будинок, давність володіння, безперервність володіння, проживання і користування будинком.

Володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч.1 ст.344 ЦК України (особа заволоділа чужим майном). Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею та незалежно від волі колишнього власника. При цьому, добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно. Позивач довів факт набуття ним права власності за набувальною давністю, оскільки він добросовісно і відкрито користується нерухомим майном на протязі більше 10 років, отже визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, територіальна громада в особі Аркадівської сільської ради Шевченківського району також визнає позов позивача таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання права приватної власності за набувальною давністю за позивачем.

Тому, на підставі вищевикладеного, з метою захисту майнових прав позивача, суд вважає за необхідне позов задовольнити.

7.Судові витрати.

Позивачем при подачі позову було сплачено 840,80 грн. судового збору. Позивач не просив застосовувати до відповідача вимоги ст.141 ЦПК України, тому судові витрати залишаються за позивачем.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 47 Конституції України, ст.ст.15, 16, 328, 335, 344 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Аркадівської сільської ради Шевченківського району Харківської області про визнання права власності за набувальною давністю, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 83,4 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , в якому він мешкає з 2009 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Харківського апеляційного суду, або через Шевченківський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну т а резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Дата складання повного судового рішення 03.04.2020 року.

Суддя

Шевченківського районного суду

Харківської області С.М. Стеганцов