Справа № 577/144/20
Провадження № 2/577/324/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 березня 2020 року м. Конотоп
Конотопський міськрайонний суд Сумської області
Конотопський міськрайонний суд Сумської області
в складі: головуючого судді Ярмак О.М.,
за участю секретаря Цуканової О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Конотопі Сумської області справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Центр надання адміністративних послуг Конотопської міської ради Сумської області про визнання фізичних осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та прохає визнати відповідачів такими, що втратили право користування житлом - житловим будинком АДРЕСА_1 . Свої вимоги обґрунтовує тим, що вказаний будинок вона придбала 3 червня 2019 року на підставі договору купівлі-продажу, який був укладений між нею та ОСОБА_2 . Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Сумської області Антоненком А.О. та зареєстрований в реєстрі за номером № 509. Пунктом 4.5 вказаного договору передбачено, що сторони домовилися про те, що продавець - ОСОБА_2 зобов`язується знятися з реєстрації місця проживання, а також зняти з реєстрації місця проживання дружину - ОСОБА_3 та повністю звільнити предмет договору - будинок АДРЕСА_1 (в тому числі вивезти особисті речі) для безперешкодного користування ним покупцем та передати ключі від житлового будинку покупцю в строк до 14 червня 2019 року. Проте станом на 24 грудня 2019 року відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 умов вказаного договору не виконали, не знялися з реєстрації у придбаному нею будинку, незважаючи на те, що з 14 червня 2019 року вони фактично проживають за іншою адресою. Таким чином, фактично проживаючи за іншою адресою, відповідачі залишаються формально зареєстрованими у належному їй житловому будинку, а тому вона вимушена нести витрати по утриманню житла, виходячи з кількості зареєстрованих у ньому осіб. Наявність реєстрації відповідачів у належному їй на праві власності житловому будинку створює їй перешкоди у реалізації права власності, а тому прохає суд визнати ОСОБА_2 , ОСОБА_3 такими, що втратили право користування належним їй на праві власності житлом.
Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 29 січня 2020 року було відкрите провадження у справі та справа призначена до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 28 лютого 2020 року (а.с. 21).
Відповідно до ухвали Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 28 лютого 2020 року підготовче провадження у цивільній справі було закрито та справа призначена до судового розгляду на 17 березня 2020 року (а.с. 39).
Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Рябченко Ю.І. (а.с. 31-36) у судове засідання не з`явилися. Представник позивача Рябченко Ю.І. надала заяву з проханням розглядати справу без її участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с. 45).
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, в той час як вони належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи (а.с. 42), про причини своєї неявки суд не повідомили, відзив на позов відповідачами наданий не був.
Третя особа: Центр надання адміністративних послуг Конотопської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явилася, надав заяву про розгляд справи без участі представника третьої особи, при винесенні рішення покладається на розсуд суду (а.с. 44).
Оскільки дотримані всі, передбачені ч. 1 ст. 280 ЦПК України вимоги, суд, зі згоди позивача, ухвалює заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В судовому засіданні встановлено, що за договором купівлі-продажу від 3 червня 2019 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Сумської області Антоненком А.Л. та зареєстрований у реєстрі за № 509, позивач ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 з господарчо-побутовими будівлями (а.с. 6-7).
Пунктом 4.2, вказаного договору передбачено, що договір укладається зі згоди дружини продавця - ОСОБА_3 , викладеної у вигляді заяви, справжність підпису на якій засвідчена приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Сумської області Антоненком А.Л. 3 червня 2019 року за реєстровим № 507 (а.с. 6).
Згідно ч. ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Згідно п. 3.1. договору купівлі-продажу від 3 червня 2019 року право власності у покупця виникає з моменту державної реєстрації права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 6 зв).
Враховуючи зазначене, ОСОБА_1 стала власником будинку АДРЕСА_1 з 3 червня 2019 року на підставі договору купівлі-продажу.
Пунктом 4.5 договору купівлі-продажу від 3 червня 2019 року передбачено, що сторони домовилися про те, що продавець ( ОСОБА_2 ) зобов`язується знятися з реєстрації місця проживання, а також зняти з реєстрації місця проживання дружину - ОСОБА_3 та повністю звільнити проданий предмет договору (в тому числі вивезти особисті речі) для безперешкодного користування ним покупцем ( ОСОБА_1 ) та передати ключі від житлового будинку покупцю в строк до 14 червня 2019 року (а.с. 6 зв.)
Відповідно до довідки голови квартального комітету № 47 виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області від 24 грудня 2019 року № 7710, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 , але за вказаною адресою не проживають з 14 червня 2019 року (а.с. 9).
За інформацією, наданою Центром надання адміністративних послуг Конотопської міської ради Сумської області, відповідачі значаться зареєстрованими за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 18-20).
Згідно положень ст. ст. 317, 319, 321 ЦК України власник майна володіє, користується та розпоряджається майном на власний розсуд, право власності є непорушним, ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
В судовому засіданні встановлено, що відповідачі не проживають у будинку АДРЕСА_1 з 14 червня 2019 року, залишили вказаний будинок добровільно, будь-якої домовленості між ними та власником житла ОСОБА_1 щодо їх тимчасової відсутності за місцем реєстрації за умови збереження за ними права користування житлом не було.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить висновку, що реєстрація відповідачів у будинку створює позивачу ОСОБА_1 перешкоди у користуванні майном та відповідачів слід визнати такими, що втратили право користування житлом - будинком АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 1 681 грн 60 коп (а.с. 1) - по 840 грн 80 коп з кожного.
Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 16, 210, 319, 321, 334, 376, 328, 391 ЦК України, ст. ст. 12, 77-81, 259, 263-265, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , такими, що втратили право користування житлом - будинком АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі по 840 грн 80 коп (вісімсот сорок грн 80 коп) з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення,
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачами в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач:

ОСОБА_1 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідачі:

- ОСОБА_2 , народився ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

- ОСОБА_3 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Повне судове рішення складено 27 березня 2020 року.

Суддя Ярмак О. М.