Справа № 191/554/20
Провадження № 2/191/190/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2020 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Гречко Ю.В.

за участю секретаря Куцевол Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до селянського (фермерського) господарства «Надія» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути орендну плату та розірвати договір оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником земельної ділянки площею 5,46 гектарів (кадастровий номер :01:002:0383), на підставі рішення 14 сесії ІІ скликання Михайлівської сільської Ради народних депутатів № 96 від 05.07.2000 року, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ІV-ДП № 120976 від 24.04.2001 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 26250.

01.11.2010 року між Позивачем ОСОБА_1 та Відповідачем Селянським (фермерським) господарством «НАДІЯ» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у книзі реєстрації договорів оренди в Синельниківському відділі ДРФ центру ДЗК 26.12.2010 року за №80 (далі Договір), відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території, Михайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На виконання вимог Договору земельна ділянка була передана Позивачем Відповідачу, що підтверджується підписаним Сторонами актом про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 01.11.2010 року.

12.04.2011 року між Сторонами додатково було укладено Угоду про зміну та доповнення договору оренди земельної ділянки № 80 від 26.12.2010 року, яку було зареєстровано в книзі реєстрації договорів оренди 18.05.2011 року за № 00035, згідно якої Орендодавець та Орендар прийшли до згоди змінити і доповнити умови Договору, а саме п. 3.1., продовживши термін дії Договору до 26.12.2040 року. Сторонами було підписано новий, додатковий акт про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 12.04.2011 року.

Згідно укладеного між Сторонами договору оренди земельної ділянки починаючи з 26.12.2010 року Відповідач орендував у Позивача землю на тривалий термін і мав належним чином та своєчасно сплачувати щороку орендну плату у встановленому розмірі 3000,00 грн. (три тисячі)грн. 00 коп.

Однак, за весь час знаходження вказаної землі у користуванні Відповідача, останнім в порушення умов укладеного Договору жодного разу не було сплачено Позивачу відповідні кошти, через що Позивач змушений звернутись до суду за стягненням виниклої заборгованості з оплати оренди, а також припиненням діючого Договору шляхом його розірвання через систематичне порушення Відповідачем своїх обов`язків.

Зважаючи нате, що обов`язок Відповідача сплачувати орендну плату виник 26.12.2010 року і з цього моменту ним жодного разу не було сплачено Позивачу відповідну суму, заборгованість С(Ф)Г «НАДІЯ» з орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 80 від 26.12.2010 року складає 27 000,00 (двадцять сім тисяч) грн.00 коп.

Просить стягнути заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.11.2010 року, зареєстрованого у книзі реєстрації договорів оренди в Синельниківському відділі ДРФ центру ДЗК 26.12.2010 року за № 80, у розмірі 27 000,00 (двадцять сім тисяч) грн. 00 коп. та розірвати укладений між Селянським (фермерським) господарством «НАДІЯ» та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від 01.11.2010 року, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди в Синельниківському відділі ДРФ центру ДЗК 26.12.2010 року за № 80.

До початку судового засідання представник позивача адвокат Казанцев С.В. надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Адвокат Кульбашний І.О. у судове засідання не з`явився, але надав заяву про розгляд справи у його відсутності також до початку судового розгляду відповідач надав відзив на позовну заяву, яким просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,46 гектарів (кадастровий номер :01:002:0383), на підставі рішення 14 сесії II скликання Михайлівської сільської Ради народних депутатів № 96 від 05.07.2000 року, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ІV-ДП № 120976 від 24.04.2001 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 26250.

Згідно із договором оренди земельної ділянки (паю) від 01.11.2020 року, зареєстрованим 26.12.2010року в книзі реєстрації договорів оренди в Синельниківському відділі ДРФ центрк ДЗК за № 80, земельна ділянка була передана в оренду відповідачу Селянське (фермерське) господарство «Надія» строком на 10 (десять) років.

12.04.2011 року між Сторонами додатково було укладено Угоду про зміну та доповнення договору оренди земельної ділянки № 80 від 26.12.2010 року, яку було зареєстровано в книзі реєстрації договорів оренди 18.05.2011 року за № 00035, згідно якої Орендодавець та Орендар прийшли до згоди змінити і доповнити умови Договору, а саме п. 3.1., продовживши термін дії Договору до 26.12.2040 року. Сторонами було підписано новий, додатковий акт про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 12.04.2011 року.

Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».

Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п. 4.1. Договору, орендна плата вноситься Орендарем у розмірах 3 000,00 грн. Періодичність внесення орендної плати - один раз на рік. За письмовим погодженням з Орендодавцем, Орендар може переносити термін виплати орендної плати, але не зменшувати її розмір. Розрахунки закінчуються не пізніше 1 грудня поточного року. У розмір орендної плати не входить податок на землю в розмірі згідно чинного законодавства.

За час знаходження вказаної земельної ділянки у користуванні Відповідача, останнім в порушення умов укладеного Договору жодного разу не було сплачено Позивачу відповідні кошти, а саме орендна плата з 26.12.2010 року у загальному розмірі 27000,00 (двадцять сім тисяч) 00 грн.

Враховуючи вищевикладене Позивач вважає що факт систематичного порушення договору оренди землі щодо внесення орендної плати, що і відбувалося у даному випадку протягом багатьох років, є вичерпною підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки № 80 від 26.12.2010 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідач заперечує щодо задоволення позовних вимог, мотивуючи тим, що 25.08.2011 року Позивач подав заяву на ім`я голови С(Ф)Г «Надія» про виплату йому орендної плати за користування С(Ф)Г «Надія» належною йому земельною ділянкою на майбутній період, а саме за 2011-2030 роки у сумі 51000 (п`ятдесят одна) тисяча грн., вказавши при цьому в заяві, що в подальшому претензій мати не буде.

29.11.2011 року він отримав вищевказану суму в повному обсязі від С(Ф)Г «Надія», що підтверджується видатковим касовим ордером від 29.11.2011 року.

Після виплати вищевказаної суми С(Ф)Г «Надія» був нарахований по доходний податок у сумі 10219,20 грн., який сплачений 29.11.2011 року, що підтверджується платіжним дорученням № 181.

Згідно діючого законодавства передбачені підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, але Відповідач під час користування даною земельною ділянкою, яка належить позивачу жодних умов договору оренди земельної ділянки від 1.11.2010 року не порушив.

Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення законів, як регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору.

Як було встановлено судом, передбачений законодавством обов`язок щодо оренди земельної ділянки відповідач виконав, згідно наданих доказів.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 82, 141, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст.13, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до селянського (фермерського) господарства «Надія» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі- відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Ю. В. Гречко