Провадження № 2/686/1855/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.2020

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючої - судді Салоїд Н.М.,

з участю секретаря судового засідання Лоб І.А.,

позивача - ОСОБА_1 ,

та відповідача - ОСОБА_2 ,

справа № 686/29529/19

сторони та інші учасники справи:

- позивач - ОСОБА_1 ,

- відповідач - ОСОБА_2 ,

- співвідповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро»,

- співвідповідач - державний реєстратор Шаровечківської сільської ради Хмельницького району

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро», державного реєстратора Шаровечківської сільської ради Хмельницького району про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про його державну реєстрацію, -

в с т а н о в и в :

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальності «Лампка Агро», державного реєстратора Ганжуги Л.І. про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, в якому просив визнати недійсним договір оренди землі від 01 січня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 , який зареєстрований згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 250 від 29 листопада 2016 року державним реєстратором Шаровечківської сільської ради Хмельницького району, номер запису про інше речове право: 74312070 та скасувати його державну реєстрацію.

Позов мотивовано тим, що він є власником однієї другої частини земельної ділянки загальною площею 5,20 га, яка розташована на території Чорноострівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 113462 від 03 березня 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 06 та свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22.07.2010 року з цільовим призначенням земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :09:005:0007. Іншим співвласником однієї другої частини означеної земельної ділянки є його рідний брат - ОСОБА_2 .

Нещодавно йому стало відомо, що вказана земельна ділянка, в тому числі і його частина земельної ділянки передана без його на те згоди в оренду відповідачеві - товариству з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» в оренду відповідно до договору оренди землі № 1 від 01 січня 2015 року строком на сім років, зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.11.2016 року за № 17706686.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити із викладених у заяві підстав. В наступне судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 проти заявленого позову не заперечив та підтвердив, що передав у оренду земельну частку пай в розмірі 5,20 га, що належала їм обом з позивачем по одній другій її частині в порядку спадкування без його на те згоди та підписав укладений договір одноосібно. Відповідач при його укладенні не вимагав правовстановлюючих документів на неї.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» в судове засідання не з`явився, повідомлений про час і місце судового розгляду у визначеному законом порядку. Відзиву на позов не подав.

Державний реєстратор Шаровечківської сільської ради Хмельницького району в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи за відсутності повноважного представника. Відзиву на позов не подала.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду від 31.10.2019 року позов ОСОБА_1 залишено без руху та надано йому строк для усунення недоліків позову.

Ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду від 29.11.2019 року відкрито провадження у справі та справу призначено за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 05 лютого 2020 року підготовче провадження закрито, справу призначено дол. Розгляду по суті.

27 березня 2020 року ухвалено рішення у справі.

3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Суд, заслухавши доводи представника позивача, заперечення відповідача та його представника, перевіривши матеріали справи доказами, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 22 липня 2010 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Желіховською Ю.В., позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 стали власниками земельної ділянки по одній другій частині кожен від загальної площі 5.20 га, яка розташована на території Чорноострівської селищної ради Хмельницького району, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :09:005:0007, що належала померлому ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 113462 від 03.03.2005 року.

Відповідачем ОСОБА_2 01 січня 2015 означена земельна ділянка площею 5, 20 га передана в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ № 1134672 від 03.03.2005 року на строк сім років з сплатою орендної плати не менш 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3 081,0 грн. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становила 77 046,0 грн.

29.11.2016 року земельна ділянка (кадастровий номер :09:005:0007) була внесена до державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 250.

Позивач вважає, що він є власником однієї другої її частини, тому відповідач ОСОБА_2 не мав права на укладання договору оренди, оскільки згоди на це він не давав.

4. Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав.

Право позивача є порушеним та підлягає судового захисту.

Підставою для передачі в оренду вказаної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :09:005:0007 01 січня 2015 року став Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 113462 від 03.03.2005 року, виданий на ім`я ОСОБА_3 .

Проте, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

01 січня 2015 року відповідачем ОСОБА_2 був укладений спірний договір оренди з ТОВ «Лампка Агро» на підставі правовстановлюючого документа, власником якого на час його підписання був ОСОБА_3 . Вказаний договір оренди укладений від імені відповідача ОСОБА_2 , котрий титульним власником земельної ділянки на час укладання договору не був, відтак повноважень на його укладання не мав, оскільки свідоцтво про право на спадщину ним отримане лише 22 липня 2010 року.

5. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Відповідно до ст.81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Відповідно до статті 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди (частина четверта статті 124 ЗК України).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України).

Виходячи з аналізу вище вказаних норм права, правом передачі в оренду земельної ділянки наділений власник такої земельної ділянки.

Порядок укладення договорів оренди земельної частки (паю) урегульовано розділом 10 Перехідні положення ЗК України, Указом ПрезидентаУкраїни від3грудня 1999року №1529/99 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» та постановою КабінетуМіністрів Українивід 24січня 2000року №119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)».

Як вбачається із змісту зазначених положень законодавства, з часу отримання державного акта на право приватної власності на землю власник сертифіката на право на земельну частку (пай) набуває статусу власника конкретної земельної ділянки, тобто змінюється як предмет оренди, так і статус орендодавця (п. 17 розділу 10Перехідні положення).

Згідно зі ст. 598 ЦК України зобовязання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Вказує, що укладений ОСОБА_2 правочин із товариством з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро» за своїм змістом явно суперечить нормам та принципам, визначеним Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Факт укладення такого договору між відповідачем та його реєстрація є безпосереднім порушенням права позивача, визначеного законодавством та Договором від 15 січня 2015 року користуватися орендованою земельною ділянкою на законних підставах протягом строку дії договору, поки інше не буде встановлено домовленістю сторін або судом.

Суд погоджується з таким міркування позивача, виходячи з наступного.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (стаття 3 вказаного вище Закону).

За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК України про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства.

Позивач на стягненні судового збору з відповідачів не наполягає.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.13, 141, 247, 263-265, 273, 289 ЦПК України, статті 215, 626.627,792 ЦК України, статей 81, 124 Земельного кодексу України, статей 4, 13 Закону України «Про оренду землі», суд -

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №1 від 01 січня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро», зареєстрованим державним реєстратором Шаровечківською сільською радою Хмельницького району Ганжугою Лілією Іванівною про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 29 листопада 2016 року за № 177066, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32619855 від 29.11.2016 року .

Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 32619855 від 29.11.2016 року щодо державної реєстрації договору оренди землі №1 від 01 січня 2015 року, укладеного ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного через Хмельницький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду. Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дата складання повного рішення суду 27.03.2020 року.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Лампка Агро», місце знаходження с. В.Зозулинці Красилівського району, вул. Леніна, 10,

Державний реєстратор Ганжуга Лілія Іванівна, с. Шаровечка Хмельницького району, вул. Сапунова, 37/2.

Суддя: