Сарненський районний суд
________________________________________________________________________
Справа № 572/200/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 березня 2020 року м.Сарни

Сарненський районний суд Рівненської області в складі

головуючого судді - Рижого О.А.

за участю секретаря судового засідання - Мороз Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сарни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості та відшкодування збитків за договором оренди квартири, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач - ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та відшкодування збитків за договором оренди квартири.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір оренди квартири від 02 березня 2017 року, умови якого Відповідачем не виконані в зв`язку з чим утворилася заборгованість в загальній сумі 30448,08 грн., яку Позивач просить стягнути.

Позивача подала заяву, в якій вимоги підтримала, просив розглянути справу без його участі.

Відповідач у встановлений строк відзиву на позов не подав, в судове засідання не з`явився. Про час та місце проведення судового засідання повідомлений шляхом розміщення оголошення на офіційному веб сайті суду.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши документи і матеріали справи, давши оцінку доказам, що мають значення для справи, суд прийшов до наступного висновку.

Між ОСОБА_1 (далі - Позивач/Орендодавець) та ОСОБА_2 (далі Відповідач/Орендар) укладено Договір оренди квартири від 02 березня 2017 року (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого, Орендодавець передає у користування Орендарю на термін, вказаний в Договорі, квартиру, вказану в п. 1.2. Договору (далі - Квартира), а Орендар приймає в користування Квартиру на умовах, визначених Договором, та зобов`язується сплачувати Орендодавцю плату за користування Квартирою в порядку та розмірі, передбаченому Договором.

Пункт 2.1. Договору передбачає, що за користування ОСОБА_3 Орендар сплачує Орендодавцю щомісяця суму (ціну оренди) в гривнях, що становить еквівалент 200,00 (двохсот) доларів США за курсом продажу, встановленим на день, що передує дню розрахунку, згідно даних сайту ПриватБанку (https://privatbank.ua/) або сайту Райффайзен Банку Аваль (https://www.aval.ua/) у випадку, якщо сайт ПриватБанку не функціонує.

Згідно із п. 2.2. Договору, Орендар сплачує Орендодавцю суму, передбачену п. 2.1. Договору, до п`ятого числа місяця, за який сплачується ціна оренди. Спосіб оплати - готівковий, місце оплати - АДРЕСА_3 .

Відповідно до п. 4.4.2. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно, відповідно до умов Договору сплачувати вартість оренди. Згідно із п. 4.4.4. Договору, Орендар зобов`язаний до двадцятого числа кожного місяця здійснювати оплату обов`язкових платежів (в тому числі комунальних, за використану електроенергію, воду, водовідведення, утримання прибудинкової території, газ тощо) в повному обсязі, належним чином відповідно до отриманих від відповідних осіб документів. Пункт 4.4.5. Договору передбачає, що Орендар зобов`язаний щомісяця одночасно із оплатою вартості оренди передавати Орендодавцю або його представнику документи, які підтверджують виконання Орендарем умов п. 4.4.4. Договору. Згідно із п. 4.4.7. Договору, у разі припинення Договору, Орендар зобов`язаний негайно повернути Орендодавцю Квартиру у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу та всі документи, отримані від Орендодавця згідно Акту приймання-передачі Квартири.

Відповідно до п. 7.1. Договору, Договір вступає в силу із дати його підписання Сторонами, зазначеної в преамбулі Договору, та діє один рік. Орендна плата нараховується за час фактичного користування Квартирою, який починає свій перебіг із дати, зазначеної в акті приймання-передачі Квартири.

Орендодавець виконав свої зобов`язання за Договором належним чином та передав Квартиру, відповідно до п. 7.1. Договору, у користування Орендарю, а Орендар прийняв Квартиру, що підтверджується Актом приймання-передачі квартири від 22 березня 2017 року (далі - Акт приймання-передачі).

Згідно із п. 7.2. Договору, не пізніше ніж за один місяць до спливу строку Договору Орендодавець може запропонувати Орендарю укласти договір на таких самих умовах або на інших умовах чи попередити Орендаря про відмову від укладання договору на новий строк. Якщо Орендодавець не попередив Орендаря, а Орендар не звільнив Квартиру, Договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

16 березня 2018 року між Орендарем та Орендодавцем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди квартири від 02.03.2017 року (далі - Додаткова угода), якою між Сторонами було досягнуто домовленості про внесення змін до Договору та продовження терміну його дії.

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди, п. 2.1. Договору викладено у наступній редакції, а саме:

«2.1. За користування ОСОБА_4 сплачує Орендодавцю кожні 6 (шість) місяців аванс за кожні 6 (шість) місяців оренди у сумі гривнях, що становить еквівалент 225,00 (двохсот двадцяти п`яти) доларів США за курсом продажу, встановленим на день, що передує дню розрахунку, згідно даних сайту ПриватБанку (https://privatbaak.ua/) або сайту Райффайзен Банку Аваль (https://www.aval.ua/) у випадку, якщо сайт ПриватБанку не функціонує.»

У пункті 2 Додаткової угоди Сторони дійшли згоди про продовження терміну дії Договору до 22 березня 2019 року. Після вказаної дати Відповідач за погодженням із Позивачем продовжив користуватися Квартирою та сплачувати орендну плату.

21.11.2019 року Орендар телефоном повідомив Орендодавця про припинення Договору, проте, всупереч умовам п. 4.4.7. Договору, не виконав свої зобов`язання та звільнив Квартиру (припинив Договір) не підписавши з Орендодавцем Акт приймання- передачі (повернення) Квартири з оренди.

Орендар не сплатив на користь Орендодавця ціну оренди за жовтень та листопад 2019 року.

До того ж, під час користування Квартирою Орендар в порушення п. 4.4.4. Договору протягом останніх 13 (тринадцяти) місяців не сплачував плату за опалення Квартири, у зв`язку з чим виник борг за опалення Квартири в розмірі 22 820,89 грн.(двадцять дві тисячі вісімсот двадцять гривень 89 копійок). Розрахунок суми боргу та квитанція на підтвердження його наявності додаються до позову.

У зв`язку з несплатою Орендарем платежів з оплати комунальних послуг (послуг з опалення Квартири) у період з жовтня 2018 року по листопад 2019 року, Орендодавець був змушений самостійно сплачувати борг за спожиті Орендарем послуги з опалення Квартири, який виник через невиконання умов Договору Орендарем.

Оскільки, Орендар мав сплатити послуги з опалення Квартири, лише до дати фактичного користування Орендарем Квартирою, тобто до 21.11.2019 року, вартість послуг за опалення Квартири за листопад 2019 року, які мав сплатити Орендар становить 2 084,05 грн., що розраховуються виходячи з наступного:

2977,22 грн. (вартість послуг за опалення за листопад 2019 року) /30 (днів) = 99,24 грн. (вартість послуг за один день)

99,24 (вартість послуг за один день) х 21 (день) = 2 084,05 грн. (вартість послуг за опалення Квартири за 21 день)

Отже, через порушенням умов Договору Орендарем, Орендодавцю було завдано збитки у розмірі 21 927,72 грн..

Заборгованість ціни оренди за жовтень та листопад 2019 року розрахована виходячи з наступного:

Відповідно до інформації про архів курсів валют, яка знаходиться у вільному доступі в мережі Інтернет на сайті ПриватБанку https://privatbank.ua/, курс продажу 1 долара США станом на 04.10.2019 року становив 25,18891688 гривень, а станом на 04.11.2019 року- 24,87562189 гривень.

Таким чином, ціна оренди становить:

-за жовтень 2019 року з розрахунку 200 х 25,18891688 = 5037,78 гривень за місяць;

-за листопад 2019 становить 200 х 24,87562189 = 4975,12 гривень за місяць;

Проте, у зв`язку з тим, що Орендар повідомив Орендодавця про припинення Договору 21.11.2019 року, Орендодавець нараховує орендну плату, лише до дня фактичного користування Орендарем Квартирою, тобто до 21.11.2019 року.

Отже, загальна сума заборгованості Орендаря перед Орендодавцем за користування Квартирою у жовтні та листопаді 2019 року становить 8 520,36 грн.

Стаття 810 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із ч. З ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Частина 1 ст. 820 ЦК України передбачає, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Відповідно до ч. 3 цієї ж статті, наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Статтею 764 ЦК України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно із ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 ЦК України встановлює обов`язковість договору для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення (ст. 612 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Стаття 625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

З урахуванням статті 653 ЦК України, розірвання договору не виключає проведення між сторонами розрахунків за зобов`язаннями, що виникли до розірвання договору, а також відшкодування завданих збитків.

За змістом статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Способами захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, зокрема, є відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Так, згідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно положень ст. 5 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 525, 526, 530, 610 - 612, 623, 625, 629, 653, 764, 785, 810, 815, та 820 Цивільного кодексу України та на підставі статей 4, 5, 13, 19, 23, 27, 43, 76 - 83, 95, 134, 141, 175, 177, 184, 274, 276, 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (: АДРЕСА_1 .) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості та відшкодування збитків за договором оренди квартири задовільнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 (: АДРЕСА_1 .) 30448,08 грн. (тридцять тисяч чотириста сорок вісім гривень 08 копійок), з яких: 8520,36 грн. (вісім тисяч п`ятсот двадцять гривень 36 копійок) - сума основного боргу та 21927,72 грн. (двадцять одна тисяча дев`ятсот двадцять сім гривень 72 копійки) - відшкодування збитків за невиконанням умов Договору.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 (: АДРЕСА_1 .) судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 840,80 грн. (вісімсот сорок гривень 80 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.А. Рижий