Справа № 581/190/20
Провадження № 2/581/91/20
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

01 квітня 2020 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В.

із участю секретаря судового засідання Самілик Н.М.,

представника позивача адвоката Маківського В.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колядинець» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради, Товариство з обмеженою відповідальністю «Колядинець-2017»,

про визнання недійсними договорів оренди землі,

в с т а н о в и в :

4 березня 2020 року СВК «Колядинець» звернулося до суду із вказаним позовом, який обгрунтовує такими обставинами.

15 січня 2007 року між ОСОБА_1 та СВК «Колядинець» строком на 15 років було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,204 га, з яких 2,736 га ріллі, 0,310 га сінокоси та 0,158 га пасовища, що розташовані на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району, з наступною його реєстрацією 9 серпня 2007 року у Липоводолинському районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 помер, спадщину після нього прийняла його дружина ОСОБА_1 , отримавши на успадковану земельну ділянку свідоцтво про право на спадщину за законом та три державні акти.

23 червня 2015 року ОСОБА_1 уклала з СВК «Колядинець» додаткову угоду до основного договору оренди землі, якою було замінено сторону орендодавця на нового власника. Вказану угоду 26 вересня 2016 року за № 46 зареєстровано Колядинецькою сільською радою у відповідному реєстрі.

Нещодавно позивачу стало відомо, що 23 листопада 2017 року ОСОБА_1 уклала три договори оренди на належні їй три земельні ділянки із ТОВ «Колядинець 2017», які 27 листопада 2017 року були зареєстровані в КП «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районно ради.

Посилаючись на положення ч. 1 ст. 203, ст. 215, 210, 638, ч. 2 ст. 792 ЦК України позивач вказує, що договір оренди земельної ділянки підлягає обов`язковій державній реєстрації та вважається вчиненим з моменту такої реєстрації.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одні і тіж земельні ділянки суперечить зазначеним нормам та ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», порушує права позивача, як орендаря.

Тому, просить визнати недійсними три укладених 23 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Колядинець 2017» договорів оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площами: 2,7361 га (кадастровий №:01:001:0031); 0,3104 га (кадастровий №:01:001:0103); 0,1575 га (кадастровий №:01:001:0132).

У судовому засіданні представник позивача Маківський В.В. позов підтримав, відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Представники третіх осіб до суду не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено такі фактичні обставини справи.

12 вересня 2005 року ОСОБА_1 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку (серії СМ №047515) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,204 га, з яких 2,736 га рілля (кадастровий №:01:001:0031), 0,310 га сінокоси (кадастровий № :01:001:0103) та 0,158 га пасовища (кадастровий № :01:001:0132), що розташована на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району.

15 січня 2007 року між СВК «Колядинець» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого, останній строком на 15 років надав в оренду земельні ділянки, загальною площею 3,204 га, з яких 2,736 га рілля, 0,310 га сінокоси та 0,158 га пасовища, що розташовані на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району, з наступною його реєстрацією 9 серпня 2007 року у Липоводолинському районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК за реєстровим № 55 (а.с. 35).

Відповідно до п. 40 вказаного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 помер.

29 липня 2009 року ОСОБА_1 отримала після смерті чоловіка свідоцтво про право на спадщину за законом на належні йому земельні ділянки, загальною площею 3,204 га, на трьох земельних масивах із кадастровими №:01:001:0031, №:01:001:0103, №:01:001:0132 (а.с. 12).

16 квітня 2010 року ОСОБА_1 на підставі вказаного свідоцтва про право на спадщину отримала три державних актів на право власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площами: 2,7361 га (кадастровий №:01:001:0031), 0,1575 га (кадастровий №:01:001:0132), 0,3104 га (кадастровий №:01:001:0103), що розташовані на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 13-15).

23 червня 2015 року між ОСОБА_1 та СВК «Колядинець» було підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 15 січня 2007 року, якою змінено сторони договору з ОСОБА_1 на ОСОБА_1 (а.с. 16). Зазначено, що вказаний договір зареєстрований у виконкомі Колядинецької сільської ради Липоводолинського району 26 вересня 2016 року за № 46 (а.с. 16).

23 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Колядинець 2017» укладено договори оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площами:

2,7361 га (кадастровий №:01:001:0031), державна реєстрація речового права за яким вчинена КП «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради 27 листопада 2017 року за № 38370471.

0,3104 га (кадастровий №:01:001:0103), державна реєстрація речового права за яким вчинена КП «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради 27 листопада 2017 року за № 38372370.

0,1575 га (кадастровий №:01:001:0132), державна реєстрація речового права за яким вчинена КП «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради 27 листопада 2017 року за № 38371466.

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до приписів ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Згідно з п. 1 та 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

У відповідності до вимог п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень повинно бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що при державній реєстрації права оренди на підставі оспорюваних договорів оренди землі державний реєстратор перевірив відсутність державної реєстрації договорів оренди на вказані земельні ділянки в органі, до компетенції якого раніше належали відповідні функції.

Отже, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам вищезазначеного закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря.

У разі дотримання вказаних норм законодавства, державний реєстратор повинен був встановити, що спірні земельні ділянки вже перебувають в оренді, про що мається відповідний запис у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 55, що вказує на факт державної реєстрації договору оренди від 15 січня 2007 року.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що до закінчення дії цього попереднього договору, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а тому оспорювані договори є недійсними.

У зв`язку з відсутністю клопотання позивача та його представника про необхідність стягнення з відповідача судових витрат, суд не застосовує положень щодо їх розподілу відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. 259. 263-265 ЦГГК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колядинець» задовольнити.

Визнати недійсним укладений 23 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колядинець 2017» договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,7361 га (кадастровий №:01:001:0031), державна реєстрація речового права за яким вчинена Комунальним підприємством «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради 27 листопада 2017 року за № 38370471.

Визнати недійсним укладений 23 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колядинець 2017» договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,3104 га (кадастровий №:01:001:0103), державна реєстрація речового права за яким вчинена Комунальним підприємством «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради 27 листопада 2017 року за № 38372370.

Визнати недійсним укладений 23 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колядинець 2017» договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1575 га (кадастровий №:01:001:0132), державна реєстрація речового права за яким вчинена Комунальним підприємством «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради 27 листопада 2017 року за № 38371466.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду через Липоводолинський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний тест рішення суду складено 1 квітня 2020 року.

Позивач: Сільськогосподарський виробничий кооператив «Колядинець»; вул. Щастя, 23, с. Колядинець, Липоводолинський район, Сумська область; .

Відповідач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Третя особа: Комунальне підприємство «Центр реєстрації майнових прав» Лебединської районної ради; вул. Сумська, 12, м. Лебедин, Сумська область; .

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Колядинець 2017»; вул. Незалежності, 12, с. Колядинець, Липоводолинський район, Сумська область; .

Суддя Д. В. Сізов