Тарутинський районний суд Одеської області
_________________________________________________________________________
Справа №514/297/20
Провадження по справі № 2/514/216/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2020 року смт Тарутине

Тарутинський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тончевої Н.М.,

при секретарі Образенко Т.М.,

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Тарутине цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Яровський» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній державній адміністрації Одеської області Сідлецької Ольги Миколаївни про визнання недійсним договору, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить :

визнати недійсним з моменту укладання Договір про припинення Договору оренди землі №б/н від 19 квітня 2011 року, укладений 10 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Виробничим Кооперативом «Яровський»;

скасувати запис про припинення права оренди земельної ділянки, який було зроблено на підставі рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній адміністрації Одеської області Сідлецької Ольги Миколаївни, індексний номер 50327417 від 19 грудня 2019 року;

стягнути з відповідачів судові витрати.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 19 квітня 2011 рок між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Виробничим Кооперативом «Яровський» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 4.45 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ярівської сільської ради Тарутинського району Одеської області та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №439251, виданого 28 жовтня 2005 року на підставі розпорядження Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області від 01 вересня 2005 року №255/А-2005.

З 09 листопада 2018 року внаслідок реорганізації Сільськогосподарського Виробничого Кооператива «Яровський» його правонаступником стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Яровський», що підтверджується витягом з реєстру від 11 листопада 2018 року.

Після реорганізації СВК «Яровський» у ТОВ «Яровський» всі договори оренди земельних ділянок, у тому числі і договір з ОСОБА_1 було перереєстровано, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації іншого речового права індексний номер 150737616 від 21 грудня 2018 року.

01 липня 2019 року ОСОБА_1 звернулась до ТОВ «Яровський» з заявою про видачу її земельної ділянки для здійснення самостійного обробітку, на що 08 липня 2019 року отримала повідомлення про відмову в достроковому розірванні договору оренди від 03 липня 2019 року.

23 грудня 2019 року ОСОБА_1 надала ТОВ «Яровський» витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якого право оренди земельної ділянки припинено на підставі Договору про припинення Договору оренди землі №б/н від 19 квітня 2011 року, який укладено 10 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Виробничим Кооперативом «Яровський».

Відомості до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права оренди земельної ділянки на підставі Договору про припинення Договору оренди землі №б/н від 19 квітня 2011 року внесені державним реєстратором центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній державній адміністрації Одеської області Сідлецькою О. М..

Однак, станом на 10 грудня 2019 року (дата підписання Договору про припинення Договору про оренди землі №б/н від 19 квітня 2011 року) Сільськогосподарський Виробничий Кооператив «Яровський» вже було реорганізовано у Товариство з обмеженою відповідальністю «Яровський». Тобто на момент підписання договору одна із сторін вже не існувала та не мала цивільної правоздатності.

Тож, державний реєстратор центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній державній адміністрації Одеської області Сідлецька О. М. здійснила реєстраційну дію без перевірки цивільної правоздатності та дієздатності юридичної особи СВК «Яровський» з порушенням вимог закону щодо можливості здійснення державної реєстрації.

Зазначені обставини стали підставою для звернення представника позивача з позовом до суду.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, на розгляд суду надав заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, на вимогах наполягає .

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце проведення судового засідання сповіщалась належним чином, про що свідчать зворотні поштові повідомлення з її підписом в графі «вручено особисто».

Відповідачка Державний реєстратор центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній державній адміністрації Одеської області Сідлецька О. М. в судове засідання не з`явилась, на розгляд суду від начальника відділу надання адміністративних послуг Арцизької районної державної адміністрації Одеської області Решетнюк О. надійшло клопотання, в якому вона зазначила, що позовні вимоги визнає, не заперечує щодо їх задоволення та просить розглянути справу без їх участі.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступного висновку.

19 квітня 2011 рок між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Виробничим Кооперативом «Яровський» в особі директора Чіканчі Дмитра ОСОБА_3 строком на 12 років було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 4.45 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ярівської сільської ради Тарутинського району Одеської області (а.с.24-25) та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №439251, виданого 28 жовтня 2005 року на підставі розпорядження Тарутинської районної державної адміністрації Одеської області від 01 вересня 2005 року №255/А-2005 (а.с.26).

Пунктами 39, 40 Договору оренди земельної ділянки від 19 квітня 2011 року встановлено, що : розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 05 грудня 2019 року №24968757, 09 листопада 2018 року внесено запис №5000518 про державну реєстрацію припинення юридичної особи Сільськогосподарського Виробничого Кооперативу «Яровський», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Яровський» (а.с. 28-31).

З Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 13 листопада 2018 року вбачається, що 09 листопада 2018 року в результаті перетворення утворилось Товариство з обмеженою відповідальністю «Яровський», керівником якого є ОСОБА_2 (а.с.32).

Договір оренди землі від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Виробничим Кооперативом «Яровський» строком на 12 років було перереєстровано 20 грудня 2018 року з номером запису про інше речове право 29604231, внаслідок чого суб`єктами речових прав стали орендодавець ОСОБА_1 та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Яровський», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації іншого речового права індексний номер 150737616 від 21 грудня 2018 року (а.с.27).

01 липня 2019 року ОСОБА_1 звернулась до ТОВ «Яровський» з заявою про видачу її земельної ділянки для здійснення самостійного обробітку (а.с.33).

Повідомленням від 03 липня 2019 року №328 ОСОБА_1 було відмовлено в достроковому розірванні договору оренди (а.с.34), яке ОСОБА_1 отримала 08 липня 2019 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу з її підписом в графі «вручено особисто» (а.с.35).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №193869586 від 19 грудня 2019 року, інше речове право за номером запису 29604231 від 20 грудня 2018 року, а саме Договір оренди землі від 19 квітня 2011 року було припинено на підставі укладеного 10 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Виробничим Кооперативом «Яровський» Договору про припинення Договору оренди землі від 19 квітня 2011 року, про що 19 грудня 2019 року на підставі рішення державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній державній адміністрації Одеської області Сідлецької Ольги Миколаївни №50327417 внесено відомості до реєстру (а.с. 36).

Як вбачається з укладеного 10 грудня 2019 року Договору про припинення Договору оренди землі від 19 квітня 2011 року, його укладено між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Виробничим Кооперативом «Яровський», про що свідчить підпис ОСОБА_1 та підпис директора Сільськогосподарського Виробничого Кооперативу «Яровський» Чіканчі ОСОБА_4 завірений мокрою печаткою.

Частиною 4 статті 91 ЦК України передбачено, що цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

За умовами ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином визнається дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ч. 2 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на 10 грудня 2019 року (дата підписання Договору про припинення Договору про оренди землі №б/н від 19 квітня 2011 року) Сільськогосподарський Виробничий Кооператив «Яровський» як юридична особа припинив своє існування та на той час вже діяв його правонаступник юридична особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Яровський».

Тобто, станом на 10 грудня 2019 року (дата підписання Договору про припинення Договору про оренди землі №б/н від 19 квітня 2011 року) Сільськогосподарський Виробничий Кооператив «Яровський» як юридична особа не мав цивільної правоздатності, оскільки 09 листопада 2018 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №5000518 про державну реєстрацію припинення юридичної особи Сільськогосподарського Виробничого Кооперативу «Яровський».

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою ст. 203 ЦК України.

Оскільки, в момент вчинення правочину, а саме укладення 10 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Виробничим Кооперативом «Яровський» Договору про припинення Договору оренди землі від 19 квітня 2011 року, юридична особа, яка є його стороною не мала цивільної правоздатності, як це передбаченого ч. 2 ст. 203 ЦК України, укладений 10 грудня 2019 року Договір про припинення Договору оренди землі від 19 квітня 2011 року є недійсним, а тому позовні вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо вимог позивача про скасування запису про припинення права оренди земельної ділянки №29603517, який було зроблено на підставі рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній адміністрації Одеської області Сідлецької Ольги Миколаївни, індексний номер 50326867 від 19 грудня 2019 року, суд прийшов до наступного.

Пунктом 1 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Згідно п. 2 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Судом встановлено, що Договір про припинення Договору оренди землі від 19 квітня 2011 року укладений 10 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Виробничим Кооперативом «Яровський» на підставі якого державним реєстратором були внесені відомості про припинення іншого речового права є недійсним, оскільки при укладені правочину юридична особа, яка є його стороною не мала цивільної правоздатності, що було відображено у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрації іншого речового права.

Тобто, наявність в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрації іншого речового права записів про припинення юридичної особи Сільськогосподарського Виробничого Кооперативу «Яровський» є перешкодою для здійснення державним реєстратором реєстраційних дій за участю вказаної юридичної особи.

Однак, державний реєстратор центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній державній адміністрації Одеської області Сідлецька О. М. прийняла рішення та здійснила реєстраційну дію без перевірки цивільної правоздатності юридичної особи СВК «Яровський», тобто з порушенням вимог закону щодо можливості здійснення державної реєстрації.

Враховуючи те, що державний реєстратор центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній державній адміністрації Одеської області Сідлецька О. М. прийняла рішення та здійснила реєстраційну дію за участю юридичної особи СВК «Яровський», яка вже не мала цивільної правоздатності, суд приходить до висновку, що зазначене рішення державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній державній адміністрації Одеської області Сідлецької О. М. індексний номер 50327417 від 19 грудня 2019 року є протиправним.

За таких обставин, запис про припинення права оренди земельної ділянки зроблено на підставі протиправного рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній адміністрації Одеської області Сідлецької Ольги Миколаївни.

Разом з тим суд приймає до уваги, що рішення суб`єкта державної реєстрації прав про вчинення певної реєстраційної дії із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію, а тому, після внесення такого запису, скасування зазначеного рішення не може бути належним способом захисту або інтересу позивача. За певних умов таким належним способом може бути скасування запису про вчинення певної реєстраційної дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про скасування запису, який вчинено на підставі протиправного рішення підлягають задоволенню та скасовує запис про припинення права оренди земельної ділянки, який було вчинено на підставі рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній адміністрації Одеської області Сідлецької Ольги Миколаївни, індексний номер 50327417 від 19 грудня 2019 року.

Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідачів суми судових витрат, суд прийшов до наступного.

Частина 1 статті 141 ЦПК України регламентує, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2102 гривні, що підтверджується оригіналом платіжного доручення №22 від 03 березня 2020 року (а.с.1).

Враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволено в повному обсязі, суд вважає за можливе стягнути з відповідачів в рівних частках сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2102 гривні.

На підставі викладеного, керуючись ст. 202, 203, 207, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 12,13,81,89,142,264,265,268,272, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Яровський» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній державній адміністрації Одеської області Сідлецької Ольги Миколаївни про визнання недійсним договору задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладання Договір про припинення Договору оренди землі №б/н від 19 квітня 2011 року, укладений 10 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Виробничим Кооперативом «Яровський».

Скасувати запис про припинення права оренди земельної ділянки, який було зроблено на підставі рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній адміністрації Одеської області Сідлецької Ольги Миколаївни, індексний номер 50327417 від 19 грудня 2019 року.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 та Державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Арцизькій районній державній адміністрації Одеської області Сідлецької Ольги Миколаївни на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Яровський» сплачений судовий збір в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Тарутинський районний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.М. Тончева