Справа № 419/2988/19
Провадження № 2/419/26/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2020 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Мартинюка В. Б.,

за участю: секретаря Тимофєєва В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки житлового будинку із спільні часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки житлового будинку із спільні часткової власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що згідно рішення Новоайдарського районного суду Луганської області від 22 червня 2016 року вона є власником на 1/2 частку житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі якого: А 1Ж - жилий будинок а1- тамбур, а2- ґанок, а3- ґанок, Г1 - гараж, В - сарай, П1 - погріб, Б - сарай 1/2, У - вбиральня, №2 -ворота, №7 - огорожа, №4 - колодязь, №6 - зливна яма, загальною площею 65,9 кв. м., житловою площею 32.8 кв.м.

Згідно розділу Актуальна інформація про право власності Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно форма власності об`єкту нерухомого майна - приватна, вид спільної власності - спільна часткова. Співвласником відповідного житлового будинку є ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцем на 1/2 частку вищевказаного домоволодіння є донька ОСОБА_3 - ОСОБА_2 , яка є відповідачем по справі. Остання фактично прийняла спадщину, оскільки проживала разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини. Тобто вона отримала такі правомочності власника, як право користування та володіння майном. Доки вона не отримає свідоцтво про право на спадщину, вона не отримає права розпорядження майном. Але на даний час вона оформлювати спадщину не збирається.

Вона має намір оформити земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Коли звернулась з відповідною заявою до Державного кадастрового реєстратора, їй було відмовлено. У відповіді зазначено, що земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд передається у власність всім співвласникам нерухомого майна. Додатково було зазначено, що кожен із співвласників будинку, у разі його поділу на окремі домоволодіння, із присвоєнням їм окремих поштових адрес, має право звернутися до відповідної ради за місцезнаходженням земельної ділянки, із заявою про передачу у власність частини земельної ділянки, яка перебуває в його фактичному користуванні. Оскільки спадкоємиця на 1/2 частку майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину не отримала, посилаючись на відсутність коштів, то за таких обставин я не маю можливості оформити земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. З метою присвоєння поштової адреси належній їй Ѕ частині житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вона звернулась з відповідною заявою до Новоайдарської селищної ради. Згідно з Рішенням виконавчого комітету Новоайдарської селищної ради від 01 жовтня 2019 року №99-2, для упорядкування поштової адреси 1/2 частині житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було присвоєно адресу: АДРЕСА_2 .

Позивач у судове засідання не з`явилась, проте надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання також не з`явилась однак надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала та просила задовольнити.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини.

Відповідно до копії рішення Новоайдарського районного суду Луганської області від 22 червня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено. Визнано дійсним договір купівлі-продажу від 30.08.2015 року. Визнано право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі якого: А1Ж - жилий будинок, а1- тамбур, а2- ґанок, а3- ґанок, Г1 - гараж, В - сарай, П1 - погріб, Б - сарай 1/2, У - вбиральня, №2 -ворота, №7 - огорожа, №4 - колодязь, №6 - зливна яма, загальною площею 65,9 кв. м., житловою площею 32.8 кв. м., вартістю 72 000 грн. (а.с. 10-11).

За даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.07.2016 року на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 належить 1/2 частина А 1Ж ,а1, а2-, а3- житловий будинок, загальною площею 65,9 кв. м, з яких 32,8 кв.м житлова площа, 31,3 кв. м. допоміжна площа, 1,8 кв.м. літні приміщення, Г1 - гараж, В - сарай, П1 - погріб, Б - Ѕ частина сараю, У1 - вбиральня, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Новоайдарського районного суду Луганської області від 22.06.2016 року справа 419/1746/16-ц (а.с. 12).

Відповідно до копії повідомлення про відмову в прийнятті заяви про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру № ПВ-019 у прийнятті заяви про внесення відомостей до Державного земельного кадастру про земельну ділянку поданій 27.09.2019 року Державному кадастровому реєстратору у Новоайдарському районі відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру відмовлено, у зв`язку із тим, що із заявою звернулась особа, яка не може бути заявником відповідно до Порядку ведення державного земельного кадастру та листом начальника відділу Головного управління Держгеокадастру у Луганській області у Новоайдарському районі роз`яснено порядок звернення із зазначеною заявою (а.с. 14-15).

З копії рішення Новоайдарської селищної ради № 99-2 від 01 жовтня 2019 року «Про упорядкування та присвоєння поштових адрес» присвоєно поштову адресу Ѕ частини житлового будинку, що перебуває у приватній власності ОСОБА_1 та розташована за адресою АДРЕСА_2 (а.с. 16).

За даними звіту про оцінку майна реєстраційний № 191031-003 ринкова вартість 1/2 частини житлового одноповерхового будинку (житловий будинок (літери А1Ж), тамбур (літера а1), ганок (літера а2), ганок (літера а3)), загальною площею 65,90 м2 (у тому числі житлова площа 32,80 м2), з комунікаціями, господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 / АДРЕСА_3 становить 80000 грн. (а.с. 13).

Відповідно копії технічному паспорту на будинок квартирного типу (гуртожиток) за адресою: АДРЕСА_2 (інвентарна справа № 2319) зазначений житловий будинок, загальною площею 65,9 кв. м, з яких 32,8 кв.м житлова площа, 31,3 кв. м. допоміжна площа, 1,8 кв.м. (а.с. 38-41).

Таким чином, частки майна є фактично окремими об`єктами.

Відповідно до Висновку № 65 від 27.03.2020 року наданого Новоайдарським РКПТІ «Щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна» встановлено, що власниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу по 1/2 частки є ОСОБА_4 та ОСОБА_3 При будівництві у 1963 році житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, були передбачені окремі входи з окремою дворовою частиною та господарськими будівлями та спорудами. Кожна частина житлового будинку має окремий вхід, опалювальний прилад та санвузол. Поділ можливий, так як дворова ділянка розподілена на окремі дворові частини та має окремі поштові адреси. На підставі вище зазначеного, кожну частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами можливо використовувати як самостійний об`єкт нерухомого майна. На час обстеження частини житлового будинку яка належала ОСОБА_4 (власник ОСОБА_1 ) самочинного будівництва не виявлено (а.с.46).

Як передбачено ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Способи захисту для спірних правовідносин визначені Цивільним Кодексом України.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч. ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.2 ст.78 ЦПК України).

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України визначено, що право власності - це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ч. 1 ст. 317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійснені лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення, згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК України.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів всіх її учасників.

Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до положень статті 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 Цивільного кодексу України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

В судовому засіданні встановлено факт належності сторонам на праві власності вищезазначеного нерухомого майна, яке відповідно до висновків щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм, може бути виділено в натурі в самостійний об`єкт нерухомості кожному із співласників.

Враховуючи зазначені обставини, оцінивши надані суду докази у їх сукупності та надавши їм належну правову оцінку , суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 є доведеним та підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст. 141 Цивільно- процесуального кодексу України судовий збір суд залишає за рахунок позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 81, 258-259, 263-265, 273 Цивільно-процесуального кодексу України, ст. ст. 356, 364 Цивільного кодексу України, п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки житлового будинку із спільні часткової власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в житловому будинку з надвірними побудовами та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі у власність частку розміром Ѕ частини вказаного домоволодіння, у складі якого:

А1Ж - жилий будинок 1/2, а1- тамбур, а2- ґанок, а3- ґанок, Г1 - гараж, В - сарай, П1 - погриб, Б - сарай 1/2, У - вбиральня, №2 -ворота, №7 - огорожа, №4 - колодязь, №6 - зливна яма, загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 32.8 кв.м. та присвоїти об`єкту майна адресу: АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: В. Б. Мартинюк