Справа № 175/517/20
Провадження № 2/175/145/20
РІШЕННЯ

Іменем України

20 жовтня 2020 року смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Бойка О.М.

при секретарі Кучеренко О.Ю.,

за участю: представника позивача адвоката Лихопьок Д.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка є законним представником та діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Лихопьок Д.П. у судовому засіданні просив суд розірвати Договір оренди землі №174-Б від 04 серпня 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець», (), правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» () та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , «Орендодавець») про оренду земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0105, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Степової сільської Ради, Дніпровського району (Дніпропетровського району). Дніпропетровської області, загальною площею 6,1329 гектарів; розірвати Угоду від 5 лютого 2018 року до Договору оренди землі №174-Б від 04 серпня 2014 року, укладену між ОСОБА_2 , в особі його законного представника - матері ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро»; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» ) повернути ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 в особі його законного представника - матері ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 земельну ділянку, кадастровий номер :02:001:0105, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Степової сільської Ради, Дніпровського району (Дніпропетровського району). Дніпропетровської області, загальною площею 6,1329 гектарів. Зауважив, що на сьогоднішній день заборгованість по орендній платі погашена у повному обсязі. Заборгованість була погашена після подачі позову та відкриття провадження у справі.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» у судове засідання не з`явився. Суду надано відзив на позовну заяву, згідно якого представник Товариства просить суд у задоволенні позову відмовити посилаючись на те, що 06 березня 2020 року ОСОБА_2 , в особі його законного представника - матері ОСОБА_4 отримано у повному обсязі заборгованість по орендній платі. Зауважив, що заборгованість створилась у зв`язку з тим, що було не зрозуміло хто після смерті спадкодавця стане власником орендованої земельної ділянки.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами встановленими ст. 89 ЦПК України, вважає позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст.4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст.13 ЦПК України).

Згідно зі ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, ЦПК України.

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування. Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені. Постанова суду у справі про адміністративне правопорушення, які набрали законної сили, є обов`язковими для суду, що розглядає справу про правові наслідки дій чи бездіяльності особи, стосовно якої ухвалена постанова суду, лише в питанні, чи мали місце ці дії (бездіяльність) та чи вчинені вони цією особою. Правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов`язковою для суду ( ст. 82 ЦПК України).

Статтею 55 Конституції України передбачено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Дзержинець», (, «Орендар»), правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» та ОСОБА_3 РНОКПП НОМЕР_1 , «Орендодавець») укладено Договір оренди землі №174-Б від - серпня 2014 року.

Відповідно до пунктів 1.1., 2.1. Договору, предметом договору є земельна ділянка, кадастровий номер :02:001.0105, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території колишнього ВАТ «Баглійський», Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, Степової сільської Ради, земельна ділянка № НОМЕР_4 згідно схеми поділу земель ВАТ «Баглійський» на полі №6, загальною площею 6,1329 гектарів.

Пунктом 2.5. Договору було визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 85272,00 грн.

Договір укладено на 10 років. Договір набирає чинності з моменту державної реєстрації цього договору (пункт 3.1. Договору).

Право оренди земельної ділянки було зареєстровано 12.06.2016 року, що підтверджується Інформаційною довідкою від 20.06.2016 №61787271 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Орендодавець був власником земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ДП №015365 підписаного Головою Дніпропетровської райдержадміністрації та начальником Дніпропетровського районного відділу земельних ресурсів 11.07.2007, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44. Вказаний Державний акт зберігається у спадковій справі №82/2017, заведеній ОСОБА_5 , державним нотаріусом Другої дніпровської державної нотаріальної контори.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що складено відповідний актовий запис №117 та що підтверджується свідоцтвом про смерть від 08.12.2016, виданим Дніпропетровським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є сином ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , про що Жовтневим відділом реєстрації актів цивільного стану Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області, зроблено актовий запис в Книзі реєстрації народжень 2008 року січня місяця 18 числа за №63.

Спадкоємцем земельної ділянки кадастровий номер: :02:001:0105 є син померлого - ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 26 січня 2018 року, виданим ОСОБА_5 , державним нотаріусом Другої дніпровської державної нотаріальної контори, спадкова справа №82/2017, зареєстровано в реєстрі за №1-26.

Право власності на земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_2 у Державному реєстрі прав на нерухоме майно: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 214, номер запису про право власності - 24550348. Реєстрація підтверджується Витягом №111886972 від 26.01.2018.

05 лютого 2018 року була укладена Угода до Договору оренди землі №174-Б від 04 серпня 2014 року між ОСОБА_2 , в особі його законного представника - матері ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро».

Додатковою угодою було виключено пункт 4.2 Договору, доповнено пунктом 4.11., а пункти 4.1., 4.9. викладено в новій редакції.

Відповідно до пунктів 4.1.. 4.9. в редакції Додаткової угоди, орендна плата становить 14400,00 грн. за рік оренди. Податок з доходів фізичних осіб та військовий збір (інші обов`язкові платежі та збори) з нарахованої орендної плати утримуються за рахунок орендодавця...

Пунктом 4.11. Договору в редакції Додаткової угоди встановлено обов`язок Орендаря надати одноразову допомогу у випадку смерті Орендодавця, в розмірі до 3000,00 грн.... Всі інші умови залишились незмінними.

Зареєстровано в Державному реєстрі прав зміни щодо іншого речового права, що підтверджується Інформаційною довідкою від 08.06.2018 №126917513.

Відповідно до умов Договору, Орендодавець мас право вимагати від Орендаря своєчасної сплати орендної плати (підпункт 9.1.4. пункту 9.1. Договору). А Орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно умов цього договору, сплачувати орендну плату (підпункт 9.4.3. пункту 9.4. Договору).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Лихопьок Д.П. підтвердив той факт, що 06 березня 2020 року, вже після подачі позову та відкриття провадження у справі, заборгованість по орендній платі була погашена, що додатково підтверджується відомостями про виплату готівки, доданими та відзиву на позов.

Враховуючи визнання сторонами факту погашення заборгованості, суд дійшов висновку про залишення без задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , яка є законним представником та діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 , про стягнення орендної плати за землю.

Також, в судовому засіданні встановлено, що підтверджується відзивом на позов представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» орендна плата виплачувалась не у повному обсязі та не у визначені Договором оренди землі №174-Б строки.

Пунктом 4.3. Договору встановлено, що орендна плата вноситься у термін до 31 грудня кожного року, проте відповідачем неналежним чином виконуються умови Договору в частині своєчасної сплати орендної плати.

Протягом дії Договору, Орендар несвоєчасно сплачував орендну плату за 2014 - 21.01.2015; за 2017 рік - 15.03.2018; за 2018 рік - 01.03.2019; за 2019 рік 06.03.2020 року.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та мовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, з означених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 Земельного Кодексу України, серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, несвоєчасно, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вказаний правовий висновок висловлено Верховним Судом України у постанові від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6- 1449цс 17.

Отже, орендну плату за користування земельною ділянкою слід не тільки сплачувати, а сплачувати вчасно на умовах, що передбачені Договором оренди землі.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а Орендар не отримав того, на що він розраховував при укладанні Договору та Додаткової угоди. Крім того, неналежне виконання умов Договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов Договору, яке дає право Орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином.

Таким чином, сам факт систематичного порушення Договору щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для його розірвання, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Вказана позиція узгоджується із правовими висновками, викладеними у постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справа № 235/1628/16-ц (касаційне провадження № 61-9222св18); у постанові Верховного Суду від 04 вересня 2019 року у справа №616/871/15-ц, тощо.

Згідно з частиною першою статті 537 ЦК України, боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, зокрема, в разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання. А частиною другою цієї статті передбачено, що нотаріус повідомляє кредитора у порядку, встановленому законом, про внесення боргу в депозит.

Враховуючи вищезазначене, для належного виконання зобов`язань за Договором у 2017 році. Орендар мав внести суми орендної плати в депозит нотаріуса, якщо не знав кому і куди відправляти кошти на виконання договірного зобов`язання, для подальшої їх передачі спадкоємцю померлого кредитора - Орендодавця. Після одержання від Орендаря орендної плати нотаріус виплачує ці кошти спадкоємцю.

Враховуючи викладене вище, доводи представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» у запереченнях на позов на те, що заборгованість по орендній створилась у зв`язку з тим, що було не зрозуміло хто після смерті спадкодавця стане власником орендованої земельної ділянки, не є доцільними та суд не бере їх до уваги.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець мас право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, Орендарем неналежним чином виконуються умови Договору в частині своєчасної сплати орендної плати (підпункт 9.4.3. пункту 9.4. Договору).

Пунктом 13.3 Договору встановлено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Відповідно до пункту 14.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Судом встановлено, що у 2014, 2017 - 2019 роках Орендар не виконував істотної умови Договору та систематично несвоєчасно сплачувалася орендна плата, що свідчить про наявність підстав для розірвання Договору оренди землі №174-Б від 04 серпня 2014 року та Угоду від 5 лютого 2018 року до Договору оренди землі №174-Б від 04 серпня 2014 року, згідно вимог пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Викладеними вище доводами повністю підтверджуються позовні вимоги у частині розірвання Договору оренди землі №174-Б від 04 серпня 2014 року та Угоду від 5 лютого 2018 року до Договору оренди землі №174-Б від 04 серпня 2014 року, а тому позовні вимоги у цій частині підлягають задоволенню.

Крім того суд вважає за необхідне зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» ) повернути ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 в особі його законного представника - матері ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 земельну ділянку, кадастровий номер :02:001:0105, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Степової сільської Ради, Дніпровського району (Дніпропетровського району). Дніпропетровської області, загальною площею 6,1329 гектарів.

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу (ст. 133 ЦПК України).

За подання позову позивачем було сплачено судовий збір в сумі 1 681 грн. 60 коп. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Суд дійшов висновку про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» ) на користь ОСОБА_4 , яка є законним представником та діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 суми сплаченого при подачі позову судового збору, оскільки сума заборгованості по орендній платі була виплачена після початку розгляду справи по суті.

Також, суд вважає за необхідне стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» ) на користь ОСОБА_4 , яка є законним представником та діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 витрати на професійну правничу допомогу в сумі 7 000 грн., що повністю відповідачє вимогам ст. ст. 141, 141 ЦПК України та підтверджується матеріалами справи.

На підставі викладеного, вимогами ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, керуючись ст. ст. 15, 16, 526, 537, 651, 629 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 89, 128, 129, 130, 131, 133, 137, 141, 223, 247, 259, 263, 264, 265, 274, 279, 280 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка є законним представником та діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі, задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди землі №174-Б від 04 серпня 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Дзержинець», (), правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» () та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , «Орендодавець») про оренду земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0105, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Степової сільської Ради, Дніпровського району (Дніпропетровського району). Дніпропетровської області, загальною площею 6,1329 гектарів.

Розірвати Угоду від 5 лютого 2018 року до Договору оренди землі №174-Б від 04 серпня 2014 року, укладену між ОСОБА_2 , в особі його законного представника - матері ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро».

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» ) повернути ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 в особі його законного представника - матері ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 земельну ділянку, кадастровий номер :02:001:0105, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Степової сільської Ради, Дніпровського району (Дніпропетровського району). Дніпропетровської області, загальною площею 6,1329 гектарів.

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка є законним представником та діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 , про стягнення орендної плати за землю залишити без задоволення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янське Агро» ) на користь ОСОБА_4 , яка є законним представником та діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 , судові витрати по справі в сумі 8 681 грн. 60 коп., що складаються з:

?суми сплаченого судового збору при подачі позову 1 681 грн. 60 коп.;

?суми сплачених витрат на професійну правничу допомогу - 7 000 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Бойко