РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(в порядку загального позовного провадження)

02 березня 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретарів судового засідання - Огер О.А., Боженко Т.В.,

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Матюші»,

представники позивача - Танцюра Юлія Борисівна, Цой Дмитро Сергійович , Караваєв Ігор Ігорович ,

відповідач - ОСОБА_3 ,

відповідач - товариство з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод»,

представник відповідачів Кубенко М.І., ТДВ «Шамраївський цукровий завод» - Кузьменко Євгеній Анатолійович,

відповідач - державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу" Янчук Світлана Василівна,

відповідач - державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Желтухова Жанна Сергіївна,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в м. Біла Церква цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Матюші» до ОСОБА_3 , Державного реєстратора Київської обласної філії Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу" Янчук Світлани Василівни, товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Желтухової Жанни Сергіївни про визнання недійсним правочину щодо дострокового розірвання договору оренди, визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Стислий виклад позиції позивача.

Згідно позовної заяви ТОВ Агрофірма «Матюші» зазначала, що ОСОБА_3 належить земельна ділянка, яка має кадастровий номер :01:010:0008, що знаходиться в межах землекористування Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га. та передана їй в оренду на 10 років відповідно до Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року.

Її право оренди внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно державного реєстратора Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Кулика В.О. за індексним номером 19175599.

Наприкінці грудня, вона отримала повідомлення від ОСОБА_3 про розірвання Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року.

28 грудня 2017 року на підставі повідомлення від ОСОБА_3 про розірвання Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В. припинена реєстрація її права оренди на земельну ділянку ОСОБА_3 .

Водночас, їй стало відомо, що ОСОБА_3 передав свою земельну ділянку ТДВ «Шамраївський цукровий завод» в оренду на підставі Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року, про яку за рішенням державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Желтоуховою Ж.С., індексний номер: 39148066, внесений запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Зазначала, що одностороннє розірвання ОСОБА_3 . Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року є безпідставним, адже орендна плата ним сплачувалась у повному обсязі та станом на 26 грудня 2017 року строк виплати ОСОБА_3 орендної плати за Договором оренди землі від 06 серпня 2014 року не сплив, в зв`язку із чим воно є недійсним.

В зв`язку із тим, що одностороннє розірвання ОСОБА_3 . Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року є недійсним, не є документом, що підтверджує припинення права оренди ТОВ Агрофірма «Матюші» на належну ОСОБА_3 земельну ділянку, рішення прийняте державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В., індексний номер 39025754 є незаконним.

В свою чергу, у зв`язку із недійсністю одностороннього розірвання ОСОБА_3 . Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, останній діяв на момент укладення Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року, що виключало можливість ОСОБА_3 передати у оренду належну йому земельну ділянку та є підставною для визнання Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року недійсним та відповідно реєстрація на права оренди на підставі нього підлягає скасуванню.

Таким чином, на підставі викладеного просила: визнати недійсним вчинений ОСОБА_3 односторонній правочин щодо розірвання в односторонньому порядку Договору оренди № б/н від 06 серпня 2014 року оформлений повідомленням № б/н від 26 грудня 2017 року; скасувати рішення державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрації нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди: індексний номер: 39025754 від 28 грудня 2017 року 13:26:30; визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 29 грудня 2017 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» щодо земельної ділянки з кадастровим номером площею 2,1402 га з кадастровим номером :01:010:0008; скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Желтухової Жанни Сергіївни про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди: індексний номер: 39148066 від 10 січня 2018 року 12:56:38; стягнути солідарно із ОСОБА_3 , товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Желтухової Жанни Сергіївни судові витрати по справі.

Стислий виклад позиції відповідача.

ОСОБА_3 заперечував проти позову ТОВ Агрофірма «Матюші» посилаючись на те, що у відповідності до умов Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року ним надіслане повідомлення про його розірвання в односторонньому порядку, адже ТОВ Агрофірма «Матюші» не сплачувала в повному обсязі орендну плату, не здійснювала на присадибній ділянці оранку, культивацію та обмолот, для відвідування ним лікарні автомобіль не надала.

Надані ТОВ Агрофірмою «Матюші» докази на підтвердження виконання умов Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року є неналежними, оскільки з них не зрозуміло коли проводились виплати грошових коштів і вони не місять усіх обов`язкових реквізитів.

В свою чергу, дії державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Желтоухової Ж.В. та державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В. є правомірними оскільки Договір оренди землі від 06 серпня 2014 року ним розірваний в односторонньому порядку та на час реєстрації права оренди на підставі Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року записів у Державному реєстрі прав на нерухоме майно про перебування належної йому земельної ділянки у оренді не було.

ТДВ «Шамраївський цукровий завод» заперечувала проти позову ТОВ Агрофірма «Матюші» посилаючись на те, що на час реєстрації права оренди на підставі Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року записів у Державному реєстрі прав на нерухоме майно про перебування належної йому земельної ділянки у оренді не було.

Державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Желтоухова Ж.С. заперечувала проти позову ТОВ Агрофірма «Матюші» посилаючись на те, що на час реєстрації права оренди на підставі Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року записів у Державному реєстрі прав на нерухоме майно про перебування належної йому земельної ділянки у оренді не було.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії.

Згідно ухвали Білоцекрівського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2018 року відкрите провадження, призначене підготовче засідання, витребувані: копія Договору оренди землі від 29 грудня 2017 року, копія рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Желтоухової Ж.В. про державну реєстрацію іншого речового права: індексний номер: 39148066 від 10 січня 2018 року та копія рішення державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В. про державну реєстрацію іншого речового права: індексний номер: 39025754 від 28 грудня 2017 року.

Відповідно до ухвали Білоцекрівського міськрайонного суду Київської області від 21 грудня 2018 року заява ТОВ Агрофірма «Матюші» про забезпечення позову залишена без задоволення.

Згідно постанови Київського апеляційного суду від 26 березня 2019 року, ухвалу Білоцекрівського міськрайонного суду Київської області від 21 грудня 2018 року скасовано, заборонено Міністерству юстиції України та його територіальним органам, усім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській, міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), усім державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, у тому числі нотаріусам, державним виконавцям, приватним виконавцям , вчиняти будь-які реєстраційні дії, приймати будь-які рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо земельної ділянки, площею 2,1402 га з кадастровим номером :01:010:0008, що розташована в межах Матюшівської сільської ради Білоцекрівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_3 .

Відповідно до ухвали Білоцекрівського міськрайонного суду Київської області від 24 квітня 2019 року закрите підготовче провадження, призначений розгляд позову ТОВ Агрофірма «Матюші» по суті.

В судовому засіданні від 02 березня 2020 року, залишене без розгляду клопотання ОСОБА_3 про проведення експертизи, заслухане вступне слово представника позивача Танцюри Ю.Б. , досліджені письмові докази та після судових дебатів суд видалився до нарадчої кімнати.

На підставі ст. 223 ЦПК України, розгляд позову ТОВ Агрофірма «Матюші» відбувався без участі відповідачів, оскільки вони про час та місце розгляду повідомлялись належним чином, причини неявки не повідомили.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно державного акта про право власності на землю серії ЯД № 667631, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 21 грудня 2006 року, ОСОБА_3 належить земельна ділянка, яка має кадастровий номер :01:010:0008, що знаходиться в межах землекористування Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га (а.с. 13).

06 серпня 2014 року між ОСОБА_3 (далі - орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші» (далі - орендар) укладений Договір оренди землі (а.с. 9-10).

Згідно п. 1 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Матюшівська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії ЯД № 667631, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 21 грудня 2006 року.

Відповідно до п. 2 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер :01:010:0008, розташована на території Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га, в тому числі рілля 2,1402 га.

Згідно п. 3 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 63 794,78 грн.

Відповідно до п. 5 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, договір укладено на 10 років.

Згідно п. 6 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 913,84 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот, на присадибних ділянка 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобіля для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 гривень, в разі смерті орендодавця допомога на поховання в розмірі 500 грн. або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

Пунктом дев`ятим Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року встановлено, що видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

Згідно п. 33 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата в повному обсязі орендної плати в строки встановлені договором.

Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки від 06 серпня 2014 року ОСОБА_3 передав ТОВ Агрофірма «Матюші» земельну ділянку, яка має кадастровий номер :01:010:0008, що знаходиться в межах землекористування Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га, у тому числі рілля - 2,1402 га (а.с. 11).

Згідно рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Кулика В.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19175599 від 08 лютого 2015 року внесений запис про інше речове право: 8652226 (спеціальний розділ) про строкове платне користування земельною ділянкою :01:010:0008, що знаходиться в межах землекористування Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші» (а.с. 24-25).

26 грудня 2017 року ОСОБА_3 направлено товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші» повідомлення про розірвання Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, у зв`язку із невиконанням його умов щодо сплати орендної плати за 2016, 2017 роки (а.с. 18).

Згідно рішення державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В., індексний номер рішення: 39025754 від 28 грудня 2017 року запис про інше речове право: 8652226 (спеціальний розділ) про строкове платне користування земельною ділянкою :01:010:0008, що знаходиться в межах землекористування Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші» припинений (а.с. 24-25).

29 грудня 2017 року між ОСОБА_3 (далі - орендодавець) і товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» (далі - орендар) укладений Договір оренди землі № 82 (а.с. 83-84).

Згідно п. 1 Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Матюшівської сільської ради.

Відповідно до п. 2 Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1402 га у тому числі ріллі 2,1402 га, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯД № 667631 від 21 грудня 2006 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:010:0008.

Згідно п. 6 Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року, договір укладено на 7 років.

Відповідно до п. 7 Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року, орендна плата вноситься у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6 694,88 грн. і виплачується орендодавцю в грошовій формі або сільськогосподарською продукцією.

Згідно рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Желтоухової Ж.С. про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39148066 від 10 січня 2018 року внесений запис про інше речове право: 24334447 про право оренди земельної ділянки :01:010:0008, що знаходиться в межах землекористування Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га за ТДВ «Шамраївський цукровий завод».

Норми права, оцінка встановленим фактичним обставинам справи та доводам учасників справи.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено судом, 06 серпня 2014 року між ОСОБА_3 і ТОВ Агрофірма «Матюші» укладений Договір оренди землі від 06 серпня 2014 року.

Суд зазначає, що із пунктів другого та п`ятого Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року вбачається, що ОСОБА_3 передав в оренду ТОВ Агрофірмі «Матюші» належну йому земельну ділянку кадастровий номер :01:010:0008, розташована на території Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га, в тому числі рілля 2,1402 га на 10 років.

Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що згідно рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Кулика В.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19175599 від 08 лютого 2015 року внесений запис про інше речове право: 8652226 (спеціальний розділ) про строкове платне користування земельною ділянкою :01:010:0008, що знаходиться в межах землекористування Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші».

Суд зазначає, що згідно ч. 1-2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1-2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Судом встановлено, що згідно п. 6 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 913,84 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот, на присадибних ділянка 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобіля для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 гривень, в разі смерті орендодавця допомога на поховання в розмірі 500 грн. або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

Згідно п. 9 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

Тобто, сторони погодили, що орендна плата установлена в п. 6 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року нараховується та надається ОСОБА_3 до 31 грудня поточного року, що оформлюється відповідною відомістю.

Згідно ч. 3-4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Судом встановлено, що відповідно до п. 33 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата в повному обсязі орендної плати в строки встановлені договором.

Тобто, сторони у відповідності до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» погодились на можливість одностороннього розірвання Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року у разі несплати в повному обсязі орендної плати в строки встановлені договором.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд зазначає, що на підтвердження здійснення виплат орендної плати за Договором оренди землі від 06 серпня 2014 року ТОВ Агрофірма «Матюші» надала видатковий касовий ордер від 14 червня 2016 року (а.с. 19), таблицю з переліком імен, сум та підписів (а.с. 20), відомість на реалізацію б/н (а.с. 21), відомість на виплату грошей в рахунок оренди землі за 2017 рік № 20 за травень 2017 року (а.с. 22), відомість на виплату грошей в рахунок оренди землі за 2017 рік № б/н за серпень 2017 року (а.с. 23).

Відповідно надані видатковий касовий ордер від 14 червня 2016 року (а.с. 19), відомість на реалізацію б/н (а.с. 21), не є тим документами про які йдеться мова у пункті 9 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року, при цьому в них не зазначено, що суми надаються саме за Договором оренди землі від 06 серпня 2014 року.

Разом з тим, таблицю з переліком імен, сум та підписів (а.с. 20), взагалі не можливо ідентифікувати, як окремий документ, який має відношення до виплат за будь-яким договором, адже в ньому відсутні будь-які реквізити та дати.

Таким чином, належних та допустимих доказів, які свідчать про те, що ТОВ Агрофірма «Матюші» здійснила виплати орендної плати за Договором оренди землі від 06 серпня 2014 року за 2016 рік на користь ОСОБА_3 відсутні.

Отже, він відповідно до п. 33 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року ОСОБА_3 мав право на одностороннє його розірвання.

Суд зазначає, що станом на день надання ним Повідомлення про розірвання договору в односторонньому порядку від 26 грудня 2017 року строк для здійснення виплати орендної плати за Договором оренди землі від 06 серпня 2014 року за 2017 рік ще не настав.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Таким чином, оскільки відповідно до п. 33 Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року ОСОБА_3 мав право на одностороннє його розірвання, підстав визначених ч. 1 ст. 215 ЦК України немає.

Судом встановлено, що згідно рішення державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В., індексний номер рішення: 39025754 від 28 грудня 2017 року запис про інше речове право: 8652226 (спеціальний розділ) про строкове платне користування земельною ділянкою :01:010:0008, що знаходиться в межах землекористування Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші» припинений.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Суд зазначає, що з огляду на п. 14 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік наведений у ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не є вичерпним.

Як встановлено судом, ОСОБА_3 мав право на одностороннє розірвання Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року.

Суд зазначає, що форми у якій має відбуватись розірвання Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року відповідно до п. 33 ним не встановлено.

В зв`язку із цим, одностороннє розірвання Договору оренди землі від 06 серпня 2014 року шляхом надіслання Повідомлення про розірвання договору в односторонньому порядку від 26 грудня 2017 року на адресу ТОВ Агрофірма «Матюші» відповідає його умовам.

Таким чином, наведене свідчить, що рішення державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В., індексний номер рішення: 39025754 від 28 грудня 2017 року, яким запис про інше речове право: 8652226 (спеціальний розділ) про строкове платне користування земельною ділянкою :01:010:0008, що знаходиться в межах землекористування Матюшівської сільської ради, загальною площею 2,1402 га за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші» припинений, винесене у відповідності до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 і товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» укладений Договір оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року.

Відповідно до п. 2 Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1402 га у тому числі ріллі 2,1402 га, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯД № 667631 від 21 грудня 2006 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:010:0008.

Як встановлено судом, на момент укладення Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року, земельна ділянка, яка є його об`єктом в оренді у ТОВ Агрофірма «Матюші» не перебувала.

Таким чином, підстав для визнання Договору оренди землі № 82 від 29 грудня 2017 року недійсним та скасування рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Желтоухової Ж.С. про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39148066 від 10 січня 2018 року і на які посилається ТОВ Агрофірма «Матюші» немає.

Висновки суду.

Отже, зважаючи на наведені обставини, суд дійшов висновку, що позов товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Матюші» до ОСОБА_3 , Державного реєстратора Київської обласної філії Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу" Янчук Світлани Василівни, товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Желтухової Жанни Сергіївни про визнання недійсним правочину щодо дострокового розірвання договору оренди, визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, - залишити без задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 258-259, 263-265, 268, 275, 352, 354 ЦПК України,

ухвалив:

позов товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Матюші» до ОСОБА_3 , Державного реєстратора Київської обласної філії Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу" Янчук Світлани Василівни, товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Желтухової Жанни Сергіївни про визнання недійсним правочину щодо дострокового розірвання договору оренди, визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складені та проголошені 02 березня 2020 року.

Повний текст рішення складений 11 березня 2020 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіІ. Д. Дубановська