Справа № 562/3558/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

/заочне/

"03" грудня 2020 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, -

в с т а н о в и в :

У поданій в суд заяві позивач ОСОБА_1 просить поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку, що знаходяться по АДРЕСА_1 , які є об`єктом спільної часткової власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 26 липня 2012 року їй на праві спільної часткової власності належить 5/6 частин спірного будинковолодіння, а інша 1/6 частина відповідачу ОСОБА_2 . Також згідно договору дарування від 26 липня 2012 року їй на праві спільної часткової власності належить 5/6 частин земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,1500 гектарів кадастровий номер 060010112, а інша 1/6 частина ОСОБА_2 , який у добровільному порядку через нотаріуса відмовляється поділити належне їм майно. А тому просить вирішити цей спір у судовому порядку.

Відзив на позов відповідач не подавав.

Ухвалою суду від 28 січня 2020 року у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, а провадження у справі зупинено, яке відновлено 21 вересня 2020 року у зв`язку з надходженням суду висновку експерта.

Заявою від 08 жовтня 2020 року у підготовчому засіданні позивач свої позовні вимоги змінила та просить провести поділ спірне будинковолодіння та земельної ділянки відповідно до варіанту №1, який запропонований експертом, а саме:

- виділити їй у власність по житловому будинку А-1 наступні приміщення: 1-1 коридор площею 5,8 м.кв.; 1-2 ванну площею 4,3 м.кв; 1-3 підсобну площею 3,2 м.кв; 1-4 житлову площею 7,4 м.кв; 1-5 житлову площею 12,0 м.кв; 1-7 коридор площею 6,2 м.кв; 1-8 житлову площею 13,0 м.кв; 1-9 кухню площею 10,1 м.кв, а також господарські будівлі і споруди: підвал (Пг/А), літню кухню-сарай (Б), колодязь (В), вбиральню (Г), 0,6 частини огорожі №1; частка становить 83,5% (варіант поділу згідно експертизи №1, частина І, синій колір, рис.1) та частину земельної ділянки /кадастровий номер 56 001 0112/, яка має розміри по периметру (в метрах): 67,29-5,76-2,00-по будинку 1,00-14,72-4,00-19,10-1,64-3,00-2,00-7,77-4,00-45,96-19,73 і площу 1250,0 м.кв. (варіант поділу згідно експертизи №1, рис.3, блакитний колір);

- у власності ОСОБА_2 залишити наступні приміщення у житловому будинку А-1: 1-6 житлову площею 16,0 м.кв, а також господарські будівлі і споруди: 0,4 частини огорожі №1; частка становить 16,5% (варіант поділу згідно експертизи №1, частина ІІ, зелений колір, рис.1 експертизи) та 2 частини земельної ділянки перша має розміри по периметру (в метрах): 8,63-11,38-14,72-1,00 - по будинку 2,00-5,76 і площу 136,0 м.кв., друга має розміри по периметру (в метрах): 4,00-7,77-2,00-3,00-1,64-19,10-4,41-29,96 і площу 114,0 м.кв, загальна площа обох ділянок становить 250 м.кв (варіант поділу згідно експертизи №1. рис.3 зелений колір);

- стягнути з позивача на користь відповідача компенсацію в розмірі 636 грн.

- право спільної часткової власності на будинковолодіння та земельну ділянку, кадастровий номер 56 001 0112, які знаходяться в АДРЕСА_1 , припини;

- витрати по сплаті судового збору та за проведення судової будівельно-технічної експертизи покласти на відповідача.

У судове засідання сторони не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило. Згідно поданої заяви представник позивача позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без їх участі.

При таких умовах суд вважає за можливе винести заочне рішення по справі на підставі наявних доказів, при цьому позивач не заперечує проти такого порядку вирішення спору.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Згідно ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 цієї статті власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

За змістом ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог частин 1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Установлено, що ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 є співвласниками домоволодіння та земельної ділянки площею 0,1500га (кадастровий номер :06:001:0112), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу та договору дарування від 26 липня 2012 року позивачу ОСОБА_1 належить 5/6 частки вказаного домоволодіння та земельної ділянки, а відповідачу 1/6 цього майна, що підтверджується витягами з Державного реєстру правочинів та про державну реєстрацію прав.

З висновку судової оціночно-будівельної та будівельно-земельно-технічної експертизи №ЕУ-15/20 від 15 вересня 2020 року вбачається, що ринкова вартість будинковолодіння, що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :06:001:0112 і знаходяться по АДРЕСА_1 станом на 14 вересня 2020 року становить 318000 грн.

За запропонованим експертом варіантом №1 передбачається виділити позивачу по житловому будинку, позначеному в Технічному паспорті від 14 червня 2012 року літерами А-1 наступні приміщення: 1-1 коридор площею 5,8 м.кв.; 1-2 ванну площею 4,3 м.кв; 1-3 підсобну площею 3,2 м.кв; 1-4 житлову площею 7,4 м.кв; 1-5 житлову площею 12,0 м.кв; 1-7 коридор площею 6,2 м.кв; 1-8 житлову площею 13,0 м.кв; 1-9 кухню площею 10,1 м.кв, а також господарські будівлі і споруди: підвал (Пг/А), літню кухню-сарай (Б), колодязь (В), вбиральню (Г), 0,6 частини огорожі №1; частка становить 83,5% (варіант поділу згідно експертизи №1, частина І, синій колір, рис.1) та частину земельної ділянки /кадастровий номер :06:001:0112/, яка має розміри по периметру (в метрах): 67,29-5,76-2,00-по будинку 1,00-14,72-4,00-19,10-1,64-3,00-2,00-7,77-4,00-45,96-19,73 і площу 1250,0 м.кв. (варіант поділу згідно експертизи №1, рис.3, блакитний колір).

Відповідачу ОСОБА_2 пропонується виділити у житловому будинку, позначеному літерою А-1, приміщення: 1-6 житлову площею 16,0 м.кв, а також господарські будівлі і споруди: 0,4 частини огорожі №1; частка становить 16,5% (варіант поділу згідно експертизи №1, частина ІІ, зелений колір, рис.1 експертизи) та 2 частини земельної ділянки перша має розміри по периметру (в метрах): 8,63-11,38-14,72-1,00 - по будинку 2,00-5,76 і площу 136,0 м.кв., друга має розміри по периметру (в метрах): 4,00-7,77-2,00-3,00-1,64-19,10-4,41-29,96 і площу 114,0 м.кв, загальна площа обох ділянок становить 250 м.кв (варіант поділу згідно експертизи №1. рис.3 зелений колір);

Оскільки частки в запропонованих варіантах розподілу відрізняються від ідеальних, то компенсація, яка повинна бути виплачена позивачем іншому власнику становить 318000х0,002 (83,5% - 83,3%) 636 грн.

З роз`яснень, які містяться у пунктах 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», вбачається, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК Української РСР (аналогічне положення міститься і в ст.364 ЦК України), це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Запропоновані експертом варіанти поділу домоволодіння передбачають проведення добудови до частини будинку, що виділяється відповідачу, а також влаштування і демонтажу елементів, які необхідно виконати для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, що пропонується виділити кожному із сторін співвласників.

Спірне будинковолодіння з висновку експерта має інженерне забезпечення, зокрема, електрику, водопостачання, каналізацію, газопостачання та опалення, стан несучих конструктивних елементів є аварійним, а ненесучих дуже ветхий, обмежене виконання елементами будівлі своїх функцій можливе при виконанні охоронних заходів або повній заміні цих елементів, хоча при дослідженні технічного паспорту та візуальному огляді експертом будинок знаходиться у задовільному стані.

Проте, технічна можливість перебудови домоволодіння з огляду на стан його конструктивних елементів, перелік та орієнтовна вартість необхідних робіт експертом не визначено.

Проведення добудови до частини житлової кімнати відповідача, що пропонується йому виділити, передбачає влаштування окремого входу шляхом втручання у несучі конструкції та інженерних комунікацій, зокрема мереж газо-електро-постачання, водопостачання та опалення, яке проводиться за технічними умовами та проектами, розробленими спеціалізованими організаціями, та з додержанням відповідних норм і правил.

Таким чином, переобладнання при поділі спірного житлового будинку без втручання в несучі конструкції та в інженерні системи загального користування є неможливим.

А відповідно положень до ст.152 ЖК Української РСР виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання, лише у разі виконання таких робіт без втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування.

Проте, належних та допустимих у розумінні ст.ст.77-78 ЦПК України доказів технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані житлові приміщення та наявності документів, що дають право на виконання робіт, пов`язаних з втручанням в несучу конструкцію та в інженерні системи загального користування, суду сторонами не подано, матеріальну можливість сторін забезпечити здійснення таких робіт для забезпечення виконання судового рішення про поділ майна не підтверджено.

З огляду на викладене, та ураховуючи те, що позовні вимоги про поділ домоволодіння та земельної ділянки між собою тісно пов`язані, вартість земельної ділянки експертом не визначалася за відсутності в неї відповідної компетенції, суд дійшов висновку, що у задоволені позову слід відмовити повністю за їх недоведеністю.

Керуючись ст.ст.258-273, 280-284, 351 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності новою редакцією ЦПК України (п.15.5 «Перехідних положень»).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: