г Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 213/2929/19
Номер провадження 2/213/133/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2020 року м.Кривий Ріг

Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі головуючого судді Князєвої Н.В., розглянувши в порядку письмового провадження позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Черник Олександра Петрівна, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та повернення частки квартири у власність,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу Ѕ частки квартири АДРЕСА_1 від 24.10.2013, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Черник О.П., зареєстрований в реєстрі за № 1245, укладеного від її імені ОСОБА_3 та відповідачем.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що до недавнього часу була власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про права власності на житло И-502, виданого 26.04.1994 УЖКГ міськвиконкому згідно з розпорядженням органу приватизації від 15.02.1994 № 1-157. Вона є особою похилого віку, страждає на важкі хронічні захворювання. 09.07.2013 вона, перебуваючи в стані, який позбавив її можливості адекватно діяти, мислити та усвідомлювати в повному обсязі правові наслідки своїх дій надала довіреність третій особі ОСОБА_3 на право розпорядження належної їй квартирою. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбіда Є.М., зареєстрована в реєстрі за № 623. Використовуючи зазначену довіреність, ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу від 07.11.2017, посвідченим приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Черник О.П., зареєстрованим в реєстрі за № 2304, продала 1/2 частку належної позивачу квартири відповідачу. Рішенням Інгулецького районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 19.03.2019 цей договір був визнаний недійсним. При здійсненні реєстраційних дій з повернення у її приватну власність Ѕ частки спірної квартири у червні 2019 року позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 на підставі довіреності від 09.07.2013 здійснила відчуження іншої Ѕ частки квартири відповідачу шляхом укладення договору купівлі-продажу від 24.10.2013, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Черник О.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1245. Цей договір (як і попередній) є недійсним, оскільки довіреність підписана у стані, який позбавив її можливості адекватно діяти, мислити та усвідомлювати в повному обсязі правові наслідки своїх дій. Поведінка відповідача свідчить про фіктивність укладеного договору купівлі-продажу, оскільки відповідач відповідно ст. 655 ЦК України фактично квартиру не прийняла, не заселилася до неї, комунальні послуги не сплачувала. Позивач зареєстрована та проживає у спірній квартирі, що підтверджує факт відсутності у неї волевиявлення на відчуження квартири.

У судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином та своєчасно, про причини неявки суд не повідомила.

Треті особи, належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, про причини неявки не повідомили.

На підставі ч. 1 ст. 223 ЦПК України судом постановлена ухвала про розгляд справи без участі учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими такі обставини.

Відповідно до свідоцтва про права власності на житло И-502, виданого 26.04.1994 УЖКГ міськвиконкому згідно з розпорядженням органу приватизації від 15.02.1994 № 1-157, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 (а.с. 7, 13, 88, 97, 99).

09.07.2013 приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбіда Є.М. зареєстровано в реєстрі за № 623 довіреність, якою ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_3 та ОСОБА_4 представляти її інтереси з питання розпорядження (продати, обміняти тощо) на умовах та на свій розсуд належною їй квартирою АДРЕСА_1 . Довіреність дійсна до 09.07.2018 (а.с. 83, 84, 85, 86).

З 04 по 27 червня 2013 року та з 07 по 16 листопада 2013 року ОСОБА_1 знаходилася на стаціонарному лікуванні у неврологічному відділенні КЗ «Криворізька міська клінічна лікарня № 11» ДОР з діагнозом атеротромботичний інфаркт головного мозку у басейні ПСМА, лівобічний геміпарез важкого ступеню, псевдо-бульбарний синдром, зниження когнітивних функцій на фоні церебрального атеросклерозу, ГХ, порушення функцій ходи, ІХС: дифузний кардіосклероз (а.с. 8,9).

24.10.2013 між ОСОБА_3 , яка діяла від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності від 09.07.2013, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу Ѕ частки квартири, за умовами якого продавець в особі представника передав у власність, а покупець прийняв у власність Ѕ частку квартири АДРЕСА_1 (а.с. 78, 79, 108).

Рішенням Інгулецького районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 19.03.2019 факт недійсності довіреності від 09.07.2013, посвідченої приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбіда Є.М., зареєстрованої в реєстрі за № 623, не встановлено (а.с. 11-12).

Викладеним обставинам відповідають правовідносини з додержання учасниками правочину вимог його укладання та визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Довіреність, на підставі якої ОСОБА_3 уклала договір купівлі-продажу, позивачем не скасована (не визнана судом недійсною з підстав, передбачених ст. 225 ЦК України). Отже, відсутні підстави для визнання договору недійсним, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 202, 203, 215 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 142, 223, 247, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Черник Олександра Петрівна, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та повернення частки квартири у власність відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду через Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Третя особа: приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Черник Олександра Петрівна, м.Кривий Ріг вул.Святогеоргіївська, 19.

Третя особа: ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 .

Суддя Н. В. Князєва