Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 січня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 10 вересня 2018 року придбав у ОСОБА_3 домоволодіння в АДРЕСА_1 . Вартість домоволодіння була обумовлена в розмірі 76 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші ОСОБА_3 , про що свідчить розписка останньої. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою. Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після її смерті спадкоємцем є ОСОБА_2 . Їй відомо про факт відчуження на користь позивача домоволодіння, так як була присутня при отриманні ОСОБА_3 грошей та написанні розписки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва на право приватної власності на житловий будинок від 23.10.1997 року, власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 являлась ОСОБА_3 (а. с. 4).

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 17.12.2018 року, виданого виконавчим комітетом Казначеївської сільської ради, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 16 ( а. с. 13).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.07.2019 року ОСОБА_2 відповідач по справі - є спадкоємицею ОСОБА_3 (а. с. 14).

Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого АДРЕСА_1 , укладений 10 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок загальною площею 64,6 м 2 , жилою 31,8 м 2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А житловий будинок, а - прибудова, а1 - тамбур, а2,Г,З - навіс, Б - гараж, В,Д - сарай, Е - вбиральня, Ж - літня кухня, № 1-2 огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук