Справа № 392/1063/17
Провадження № 2/392/9/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2020 рокуМаловисківський районний суд Кіровоградської області у складі: Головуючої - судді Кавун Т.В.

секретарі Стець Т.М.

за участі позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача Якових Є.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства " Віра Вікторія" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки, загальною площею 5,50 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-КР № 036434. В липні місяці 2017 року їй стало відомо, що посадові особи ФГ " Віра Вікторія" підробили її підпис в договорі оренди землі, строком дії на 10 років. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Маловисківському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.03.2012 року за № 01784. Оскільки даний договір оренди вона не підписувала, що свідчить про відсутність у неї волевиявлення на його укладення, повноважень іншим особам щодо укладення договору від її імені не надавала, а тому просить суд визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 01 листопада 2011 року укладений між Фермерським господарством " Віра Вікторія" та ОСОБА_1 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Маловисківському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 березня 2012 року за № 01784 та стягнути понесені судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позові.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на обставини викладені у відзиві, зокрема зазначив, що позивачу було відомо про укладення договору оренди землі, адже саме вона видала довіреність на свою племінницю ОСОБА_3 , при цьому уповноважила її укласти договір оренди землі від свого імені, крім того, позивач отримувала вчасно орендну плату, а отже погодилася на істотні умови передбачені договором. Просить відмовити в задоволенні позову та застосувати строк позовної давності, посилаючись на те, що позивачу було відомо про укладення даного договору оренди землі, а отже вона пропустила встановлений законом строк звернення за захистом порушеного права.

Заслухавши вступне слово учасників, показання позивача в якості свідка та дослідивши додані письмові докази, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,50 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області , відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серія ІІ-КР № 036434, виданого 02.04.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4-503.

01.11.2011 року між ОСОБА_1 та ФГ " ОСОБА_4 Вікторія" було укладено договір оренди землі, строком дії на 10 років, щодо земельної ділянки загальною площею 5,50 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Даний договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Маловисківському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.03.2012 року за № 01784.

Відповідно до висновку експертів від 17.08.2018 року за № 2625/2625/18-27, підписи від імені ОСОБА_1 в примірнику договору оренди землі від 01.11.2011 року в розділі "підписи сторін", в графі " орендодавець" виконано рукописним способом, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів. Підписи від імені ОСОБА_1 в примірнику договору оренди землі від 01 листопада 2011 року в розділі " підписи сторін", в графі " орендодавець" та примірнику акту приймання-передачі земельної ділянки в графі " земельну ділянку передав", виконані не самою ОСОБА_1 , а іншою особою.

З довідки виданої Миролюбівською ( Кіровською ) сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області від 12.03.2018 року вбачається, що ФГ " Віра Вікторія" користується та обробляє земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0568, площею 5,50 га, власником якої є ОСОБА_1 . Скарг у період з 2011 року по 2017 рік щодо даної земельної ділянки не надходило.

З повідомлення відділу у Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області встановлено, що договір оренди землі від 01.11.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ ОСОБА_5 " площею 5,50 га на території Кіровської сільської ради з кадастровим номером :02:000:0568 власником якої є ОСОБА_1 зареєстровано у відділі Держкомзему у Маловисківському районі 03.03.2012 року за № 01784 терміном на 10 років. Звернень щодо дострокового розірвання вказаного договору до відділу не надходило.

З показань свідка ОСОБА_1 в судовому засіданні встановлено, що вона дійсно видала довіреність на ім" ОСОБА_6 ОСОБА_7 , яка отримувала орендну плату за неї. Однак, щодо оспорюваного договору вона заперечила адже його не укладала та не підписувала.

Як встановлено з пояснень представника позивача ОСОБА_1 уклала договір оренди в 2009 році, а ОСОБА_8 уповноважила від свого імені отримувати орендну плату за договором оренди.

Дійсно в матеріалах справи знаходиться копія договору оренди землі від 23.02.2009 року укладеного між ОСОБА_1 і ФГ " ОСОБА_9 .", зареєстрований у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП " Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" запис № 10 від 23.02.2009 року.

Представник відповідача вказує на те, що позивач під час допиту в рамках кримінального провадження та під час розгляду справи під головуванням іншого судді, визнала факт укладення договру оренди, при цьому зазначила, що надала довіреність на представлення її інтересів ОСОБА_7 з правом укладення договору оренди землі, а отже вона виявляла волевиявлення як учасник правочину в момент погодження істотних умов договору. При цьому, представник відповідача зауважив, що надати копію довіреності не має можливості, оскільки вона не збереглася в учасників правочину та посадових осіб господарства.

Суд, надані протоколи допиту свідків в рамках кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за № 0013100, роздруківку допиту позивача ОСОБА_1 , надані представником відповідача, вважає не допустимими доказами, адже показання свідка суд сприймає безпосередньо під час судового розгляду в судовому засіданні.

А отже і факт видачі довіреності позивачем на ім"я ОСОБА_7 з правом укладення договору оренди землі не підтверджено в судовому засіданні. Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, згідно ч.1ст.638 ЦК України.

Істотні умови договору оренди визначені вст.15 Закону України «Про оренду землі`і за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною (сторонами).

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, згідно ч.3ст.203 ЦК України.

Відповідно до ч.1ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, в тому числі встановлених ч.3ст.203 ЦК України. Підписуючи договір оренди, особа надає свою згоду не тільки на передачу земельної ділянки в оренду, а саме на передачу її в оренду на певних умовах (розмір орендної плати, строк договору та інше), а не підписання позивачем договору оренди свідчить про відсутність погодження істотних умов договору із власником земельної ділянки.

Відповідно до частини першоїстатті 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (частина перша статті 129 Конституції України). Аналогічний припис закріплений у частині першійстатті 10 ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 317, 319 ЦК України, всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник не може використовувати право власності на шкоду правам та свободам громадян, власність зобов`язує.

Відповідно достатті 312 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору, справедливість, добросовісність та розумність (ст.3 ЦК України).

Оскільки почеркознавчою експертизою встановлено, що підпис на договорі оренди землі від 01 листопада 2011 року виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою, отже, даний правочин не відповідає вимогам закону.

ОСОБА_1 особисто не підписувала договір оренди землі, повноваження на це у встановленому законом порядку іншій особі не надавала, що свідчить про відсутність волевиявлення на укладення правочину, а тому наявні правові підстави для визнання його недійсним.

З інформації наданої відділом у Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, вбачається, що у 2017 році ОСОБА_1 дійсно зверталася у відділ з приводу надання їй архівної копії договору оренди укладеного з ФГ " Віра Вікторія" Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Тобто, з моменту отримання копії договору оренди, в розумінні частини першої статті 261 ЦК України, саме з цього моменту починається перебіг строку позовної давності, адже позивач договір оренди не підписувала, про його укладення їй не було відомо.

Позивач звернулася з позовом до суду 18.07.2017 року, отже позов пред`явлено в межах строку позовної давності.

А тому суд не вбачає підстав для задоволення заяви представника відповідача про застосування строку позовної давності.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

Керуючись, ст.ст. 258,259,263,264,265,273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовільнити.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 01 листопада 2011 року укладений між Фермерським господарством " Віра Вікторія" та ОСОБА_1 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Маловисківському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 березня 2012 року за № 01784.

Стягнути з Фермерського господарства " Віра Вікторія" на користь ОСОБА_1 640 грн сплаченого судового збору, 4576 грн витрат понесенех у зв"язку із проведенням експертизи, 3500 грн витрат на правничу допомогу.

Повний текст рішення складено 06.03.2020 року.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків: НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Фермерське господарство " Віра Вікторія", ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 37153835, місцезнаходження: с. Миролюбівка (Кіровка) Маловисківського району Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Кавун