Справа № 661/520/20
Провадження № 2/661/369/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2020 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

Головуючого судді Чирського Г.М.

за участю секретаря судового засідання Шевченко Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка, в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, цивільну справу за позовом адвоката Ільїної Тетяни Анатоліївни, діючої в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Ільїна Т.А. звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 з відповідним позовом про визнання права власності на 1/3 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд АДРЕСА_1 . В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила про те, що 21.11.2000 р. між ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку б/н, який зареєстрований на Регіональній товарній біржі «Таврійська». ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 батько позивача, який, будучи спадкоємцем першої черги за законом, прийняв спадщину шляхом подачі заяви до нотаріальної контори, після чого отримав свідоцтво про право на спадщину на 2/3 частки спірного житлового будинку. З моменту укладення вказаного договору та наступного отримання свідоцтва про право на спадщину, позивач відкрито володіє та користується нерухомим майном, однак про те, що договір потребував нотаріального посвідчення, останньому стало відомо під час звернення до нотаріуса з метою продажу. З урахуванням зазначеного позивач позбавлений можливості розпорядитися належним майном на власний розсуд. Враховуючи зазначене, представник позивача просила суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на 1/3частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 20.02.2020 р. по справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін та справу призначено до судового розгляду.

05.03.2020 р. позивач та його представник подали на адресу суду заяву про розгляд справи за своєї відсутності, підтримавши позовні вимоги та не заперечуючи проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судове засідання не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи у свою відсутність, не заперечуючи проти задоволення позовних вимог.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Судом встановлено, що відповідно до договору б/н купівлі-продажу від 21.11.2000 р. зареєстрованого на Регіональній товарній біржі «Таврійськ» за № 333, ОСОБА_3 , який діяв від свого імені та імені свого малолітнього сина, придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 400 кв. м на ім`я ОСОБА_3 2/3 частки, на ім`я ОСОБА_1 1/3 частку. Зазначений договір 07.09.2001 р. був зареєстрований в КБ «Каховське БТІ» за № 178.

Відповідно до свідоцтва про право нап спадщину за законом посвідченого 13.01.2019 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Іваніщенко С.І. за реєстровим № 41, ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 , яка складається з 2/3 часток житлового будинку АДРЕСА_1 .

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 20.01.2019 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Іваніщенко С.І. відмовлено ОСОБА_1 в оформлені договору купівлі-продажу належної йому частки житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі недодержання нотаріальної форми обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 21.11.2000 року.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Цивільним Кодексом УРСР (в редакції 1963 року), чинним на момент укладання договору.

Частиною першою статті 128 ЦК УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладання сторонами договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , угода, зареєстрована на біржі, на той час не підлягала нотаріальному посвідченню та вважалася укладеною з моменту її реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Відповідно до аб. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то таке право виникає з моменту державної реєстрації.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.11.2000 року нотаріально не посвідчений, тобто не відповідає вимогам чинного законодавства, позивач позбавлений можливості вільно розпоряджатися належним йому нерухомим майном, оскільки його право власності не визнається, а тому таке право підлягає судовому захисту, відповідно до вимог ст. 392 ЦК України.

За таких обставин, враховуючи також, що відповідач не оспорював заявлені проти нього позовні вимоги, суд вважає доведеним правомірність набуття права власності ОСОБА_1 на 1/3 частку спірного будинку, за договором, який зареєстрований на товарній біржі, та визнає за ним права власності на 1/3 частку зазначеного будинку, задовольнити таким чином позов в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 259, 263, 264, 265, 268 ч. 4, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на 1/3 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет: http://court.gov.ua/fair/sud2117.

Суддя Г. М. Чирський