Провадження № 2/643/1450/20
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2020 року м. Харків

Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Афанасьєва В.О.,

за участі секретаря судового засідання Леонтьєвої І.І.

представника третьої особи Кожихова А.Ю.

представників третьої особи Семененко Н.О., Коробки А.Б.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СОД-ТОВ «Оціночна компанія ВВК», Приватного виконавця виконавчого округу Харківської області Бабенка Д.А., за участі третіх осіб ТОВ Фінансова компанія «Форінт», ОСОБА_2 , про визнання оцінки недійсною,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом до СОД-ТОВ «Оціночна компанія ВВК», Приватного виконавця виконавчого округу Харківської області Бабенка Д.А., за участі третьої особи ТОВ Фінансова компанія «Форінт», про визнання оцінки недійсною.

До початку підготовчого судового засідання від позивача до суду надійшло клопотання про призначення у справі оціночно-будівельної експертизи по звіту про експертну грошову оцінку нежитлового приміщення будівля літ. «Б-4», загальною площею 390,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та фотокопії висновку про оцінку майна від 19.09.2019., у зв`язку з необхідністю визначення оцінки майна.

До початку підготовчого судового засідання від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла заява, у якій вона просила провести підготовче судове засідання за її відсутності, клопотання про призначення експертизи підтримала та наполягала на її задоволенні.

Відповідач представник СОД-ТОВ «Оціночна компанія ВВК» в підготовче судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений своєчасно та належним чином, про причини неявки не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило.

Відповідач Приватний виконавець виконавчого округу Харківської області Бабенко Д.А. в підготовче судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений своєчасно та належним чином. До початку підготовчого судового засідання подав до суду відзив на позовну заяву, у якому проти задоволення позову заперечував та просив справу розглянути за його відсутності.

Представник третьої особи ТОВ Фінансова Компанія «Форінт» - Кожихов А.Ю., який діє на підставі довіреності, в підготовчому судовому засіданні проти задоволення клопотання про призначення оціночно-будівельної експертизи заперечував, вважав клопотання необґрунтованим та безпідставним.

Представники третьої особи ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які діють на підставі довіреності, в підготовчому судовому засіданні проти задоволення клопотання про призначення оціночно-будівельної експертизи заперечували.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників третіх осіб, суд приходить до висновку, що для з`ясування обставин, які мають значення для справи, з метою забезпечення всебічного, об`єктивного та неупередженого розгляду справи, призначення судової оціночно-будівельної експертизи забезпечить дотримання прав та інтересів сторін, сприятиме належному розгляду справи. Враховуючи, що для з`ясування обставин, які мають значення для справи, необхідні спеціальні знання, тому суд вважає необхідними призначити по справі судову оціночно-будівельну експертизу.

Керуючись ст. ст. 103, 104, 252 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

У справі за позовом ОСОБА_1 до СОД-ТОВ «Оціночна компанія ВВК», Приватного виконавця виконавчого округу Харківської області Бабенка Д.А., за участі третіх осіб ТОВ Фінансова компанія «Форінт», ОСОБА_2 , про визнання оцінки недійсною, призначити судову оціночно-будівельну експертизу, по звіту про експертну грошову оцінку нежитлового приміщення будівля літ. «Б-4», загальною площею 390,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та фотокопії висновку про оцінку майна від 19.09.2019., у зв`язку з необхідністю визначення оцінки майна, проведення якої доручити Товариству з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційна агенція нерухомості» (61003, м. Харків, вул. Миру, 22), попередивши експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст.384, 385 КК України.

На вирішення експерту поставити питання:

1.Чи відповідає виконана оцінка нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення будівлі літ. «Б-4», загальною площею 390,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

2.Чи є оцінка, отримана на підставі досліджуваного звіту, обґрунтованою: об`єктивною, якісною та професійною?

3.Чи відповідає наданий Звіт про оцінку нормативним вимогам?

4.Чи має місце заниження (завищення) оцінки майна?

5.Чи є підстави для визначення оцінки вартості, отриманої на підставі наданого Звіту, недійсною?

6.Чи обґрунтовано оцінщиком проведено оцінку майна?

7.Чи обґрунтованим є вибір бази оцінки та виду вартості?

8.Чи обґрунтованою і повною є вихідна інформація про об`єкт оцінки і ринкову вартість?

9.Чи повним є аналіз найбільш ефективного використання об`єкта?

10.Чи повним та обґрунтованим є застосування у Звіті методичних підходів, методів та оціночних процедур?

11.Чи підтверджуються висновки про оцінку вартості об`єкта даними, отриманими по результатах проведених розрахунків різними методами (підходами)?

Витрати на проведення експертизи покласти на ОСОБА_1 .

Зобов`язати приватного виконавця виконавчого округу Харківської області Бабенка Д.А. надати експертам для проведення експертизи:

-Належним чином завірений Звіт про експертну грошову оцінку нежитлового приміщення будівлі літ. «Б-4», загальною площею 390,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та фотокопії висновку про оцінку майна від 19.09.2019;

-Висновок вартості об`єкта незалежної оцінки про ринкову вартість нежитлового приміщення будівля літ. «Б-4», загальною площею 390,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та висновку про оцінку майна від 19.09.2019

Провадження по справі зупинити до отримання висновків судової оціночно-будівельної експертизи.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду через Московський районний суду м. Харкова шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з моменту її проголошення.

Суддя: В.О. Афанасьєв