Провадження № 2/337/90/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2020 року місто Запоріжжя

Хортицький районний суд міста Запоріжжя в складі:

головуючого судді Котляр А.М.

за участю секретаря Журби Н.Ю.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Рогозіна О.В.

представника відповідача Кари М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» про визнання позачергових загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» такими, що не відбулися, та визнання рішень прийнятих на цих зборах недійсними,

ВСТАНОВИВ:

01.08.2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду із вказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог вказала, що 07.09.2017 року вона була обрана головою правління ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ». 03.03.2019 року були проведені позачергові збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які відбулись із порушенням статуту ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» та діючого законодавства. При проведенні позачергових зборів було порушено принцип підрахунку голосів співвласників, передбачений пунктом 7 статуту ОСББ. Фактична кількість співвласників складає 319 осіб, складається з 317 квартир та 2 нежитлових приміщень. У голосуванні взяли участь 116 квартир, що не достатньо для прийняття рішень на зборах. Крім того, в листах опитування серед співвласників, відсутня дата опитування, відсутня можливість для голосування тих, хто бажає утриматись від нього. Також в протоколі не зазначені документи, які підтверджують право власності на квартиру або нежитлове приміщення, не відображена площа цих приміщень, що є порушенням закону.

Просить суд визнати позачергові збори ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ», що відбулись 03.03.2019 року у дворі будинку АДРЕСА_1 , такими, що не відбулись. Визнати недійсними рішення позачергових зборів співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ», які оформлені протоколом №2 від 03.03.2019 року.

05.08.2019 року суддя відкрив загальне провадження по справі та призначив підготовче судове засідання (а.с. 46).

15.10.2019 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду (а.с. 59).

12.11.2019 року до суду надійшов відзив представника ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» адвоката Рогозіна О.В., в якому він просить суд в задоволенні позову ОСОБА_3 відмовити. В обґрунтування своїх заперечень вказує на те, що Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не підлягає застосуванню до спірних правовідносин, оскільки застосовується до мешканців гуртожитків. Крім того, під час загальних зборів 03.03.2019 року були присутні більше ніж 50% членів ОСББ, рішення були прийняті більше ніж 2/3 голосів. Позивач була повідомлена про проведення загальних зборів, але не взяла у них участь. Письмове опитування після голосування було проведено в той же день 03.03.2019 року. Всього на зборах взяли участь «члени» 202 квартир, що складає 63,31% від загальної кількості 319 квартир та приміщень. Так, 116 квартир проголосувало на відкритому голосуванні, а 86 квартир при письмовому опитуванні.

В судовому засіданні 18.11.2019 року суд поновив відповідачу строк на подачу відзиву на позов та прийняв поданий відзив. Також суд ухвалив витребувати від Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради завірену копію протоколу №2 загальних зборів ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ», що відбулися 03.3.2019 року, разом із усіма додатками до протоколу у строк до 18.12.2019 року (а.с. 150).

12.12.2019 року Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради направив до суду витребувані судом документи (а.с.153).

16.12.2019 року позивач ОСОБА_1 подала до суду відповідь на відзив, в якому вказала, що Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» підлягає застосуванню до спірних правовідносин, оскільки регулює правовідносини в тому числі співвласників квартир у багатоквартирному будинку. В протоколі від 03.03.2019 року не зазначені документи, які підтверджують право власності на квартиру або нежитлове приміщення. Також вказує на те, що в порушення вимог статуту ОСББ були враховані голоси осіб, які мешкають в одному приміщенні, що порушує встановлене правило «1 співвласник 1 голос». Крім того, під час проведенні загальних зборів не складався журнал реєстрації присутніх (а.с. 188-191).

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та ї представник адвокат Алуф О.В. доводи позовної заяви підтримали, просили вимоги задовольнити.

Представники відповідача адвокат Рогозін О.В. та голова правління ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» Кара М.О. в задоволенні позову просили відмовити з підстав, викладених у відзиві на позов.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, суд встановив такі факти та відповідні правовідносини, прийшовши до наступних висновків.

Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту й закону.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

До спірних правовідносин підлягають застосуванню також положення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон), оскільки частиною 1 статті 2 цього закону передбачено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно статті 4 цього Закону власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

На підставі статті 10 Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно частини 7 статті 10 Закону рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

На підставі частини 8 статті 10 Закону якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Відповідно до частини 10 статті 10 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначають, що співвласники багатоквартирного будинку це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Пунктом 7 Статуту ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» визначено, що кількість голосів для голосування рішень об`єднання визначається за правилом «1 співвласник квартири 1 голос». При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться в дольовій власності, один співвласник представляє на загальних зборах всіх дольових власників.

Кожний співвласник (його представник на підставі нотаріально засвідченої довіреності на вчинення дій) під час голосування на загальних зборах має один голос незалежно від площі приміщення та кількості квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Якщо окремі приміщення квартири знаходяться у повній власності різних власників (з виділенням в натурі), то кожен з таких співвласників має право окремого голосу на загальних зборах.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Згідно пункту 9 Статуту рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини від загальної кількості голосів усіх співвласників.

Виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку, квартири) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній стороні відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

18.09.2017 року було проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» за адресою: АДРЕСА_1 та було зареєстровано статут об`єднання (а.с. 26, 33-41).

Після обрання членів правління на засіданні правління, яке відбулося 07.09.2017 року, головою правління ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» було обрано позивача ОСОБА_1 (а.с. 14), Відповідний запис було внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

03.03.2019 року були проведені позачергові збори співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДАІАМАНТ» за місцезнаходженням вул. Хортицьке шосе, 34 в м. Запоріжжя, які були оформлені протоколом №2 від 03.03.2019 року (а.с. 155-157).

В розділі І протоколу зазначено:

«Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 568 осіб.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 216 осіб, що складає 38 відсотків від загальної кількості власників приміщень, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 108 осіб, що складає 19 відсотків від загальної кількості власників приміщень, яким залежать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку.

Не голосувало 244 особи.

Загальна кількість квартир: 317 та 2 нежитлових приміщення.

У зборах взяли участь 116 квартир, що складає 36,36 відсотків від загальної кількості квартир у багатоквартирному будинку.

У письмовому опитуванні взяли участь 86 квартир, що складає 26,95 відсотків від загальної кількості квартир у багатоквартирному будинку. Не голосувало 117 квартир.»

На загальних зборах окрім процедурних питань проведення зборів, були прийняті такі рішення:

1)виказати недовіру правлінню та голові правління ОСББ, відкликати їх повноваження, зупинити роботу, звільнити голову правління ОСОБА_1 з моменту реєстрації нового голови правління;

2)обрати членів правління та ревізійну комісію та доручити їм на першому засіданні правління обрати нового голову правління строком на один рік з дня реєстрації в ЄДР.

Згідно підсумку голосування, за питання №1 проголосувало «за» 318 осіб, «проти» 6 осіб, «утримались» 0 осіб. За питання №2 проголосувало «за» 319 осіб, «проти» 5 осіб, «утримались» 0 осіб (а.с. 187).

Додатком №1 до протоколу №2 позачергових зборів від 03.03.2019 року є листи голосування з питань порядку денного, на яких зазначені номер квартири, перелік осіб без зазначення їх статусу, позначення щодо голосування з питань порядку денного «недовіра членам правління та голові ОСББ» за/проти та підпис, «вибори членів правління та членів ревізійної комісії» за/проти та підпис (а.с. 159-174).

Додатком №2 до протоколу №2 позачергових зборів від 03.03.2019 року є листи письмового опитування, на яких зазначені номер квартири, перелік осіб без зазначення їх статусу, позначення щодо голосування з питань порядку денного «недовіра членам правління та голові ОСББ» за/проти та підпис, «вибори членів правління та членів ревізійної комісії» за/проти та підпис. Дата проведення письмового опитування на листах відсутня (а.с. 175-186).

В судовому засіданні були допитані свідки, які дали наступні пояснення.

Так, свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що вона брала участь в роботі ініціативної групи, яка займалась організацією позачергових зборів 03.03.2019 року. Група складалась з 7-8 осіб, вони склали протокол.

Свідок ОСОБА_5 суду пояснила, що вона була обрана головою позачергових зборів ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» 03.03.2019 року. Збори були скликані ініціативною групою у кількості 14 осіб. Всім мешканцям у поштову скриньку були вкладені запрошення на збори та направлені запрошення поштою. Для голосування на заборах були видані жовтні картки. Після проведення зборів був складений протокол, який 04.04.2019 року був зареєстрований.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що вона була членом ініціативної групи, яка займалась організацією позачергових зборів 03.03.2019 року. Після проведення зборів вона обходила шостий під`їзд будинку АДРЕСА_1 , проводила письмове опитування. Також пояснила, що вона та її донька ОСОБА_7 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 . Вона була присутня на зборах під час голосування, а її донька в цей час була вдома. Після проведення зборів її донька поставила свої підписи в листах голосування, а не в листах письмового опитування. Чому так вийшло вона не знає, можливо виникла помилка.

Свідок ОСОБА_8 суду пояснив, що він брав участь у ініціативній групі яка займалась організацією позачергових зборів 03.03.2019 року. Збори та письмове опитування були проведені в один день 03.03.2019 року. В той же день, були відомі результати голосування.

Судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 має 317 квартир та 2 нежитлових приміщення, отже загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 319.

Згідно положень Закону та пункту 7 Статуту кожен співвласник під час голосування на загальних зборах має один голос.

Статут ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» визначає порядок голосування у випадку, коли квартира знаходиться у спільній власності кількох осіб. Так, один співвласник представляє позицію всіх дольових власників.

Статут передбачає можливість окремого голосування співвласників у разі якщо частка квартира виділена співвласнику в натурі, що означає наявність відокремленої частини будинку із самостійним виходом. Проте відповідачем не було надано суду доказів того, що співвласники однієї квартири, які голосували кожен окремо на загальних зборах 03.03.2019 року, виділили свої частки житла в натурі та мають окремі виходи в своє приміщення.

Проте, як видно з протоколу позачергових зборів співвласники однієї квартири голосували кожен окремо, їх голоси були пораховані під час підведення підсумків голосування.

Так, наприклад згідно листа голосування квартира № НОМЕР_1 будинку належить чотирьом співвласникам ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 . Під час проведення зборів, троє співвласників проголосували за питання порядку денного, про що свідчать їх підписи (а.с. 160).

Допитаний в якості свідка ОСОБА_8 пояснив, що квартира належить співвласникам по 1/4 частині кожному, в натурі частки квартири співвласникам не виділені, квартира має один вихід.

Із цього суд робить висновок, що під час голосування був порушений порядок підрахунку голосів, передбачений пунктом 7 Статуту, оскільки були окремо враховані голоси співвласників квартири, частки яких не виділені в натурі.

Суд не погоджується із доводами представника відповідача адвоката Рогозіна О.В. про те, що загальні збори встановили інший порядок визначення кількості голосів, оскільки в протоколі відсутні відомості про зміну порядку підрахунку голосів.

Крім того, протокол позачергових зборів від 03.03.2019 року не відповідає вимогам частини 7 статті 10 Закону, оскільки він не містить варіанту голосування «утримався», повного прізвища, ім`я, по батькові співвласника, документа, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Також суд виявив певні порушення під час проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на зборах (а.с. 175-186).

Питання, з яких було проведено письмове опитування, сформульовані як «недовіра членам правління та голові ОСББ» та «вибори членів правління та членів ревізійної комісії». Якщо перше питання не допускає різного тлумачення, то друге питання «вибори членів правління та членів ревізійної комісії» сформульовано нечітко, оскільки не містить прізвищ членів правління та ревізійної комісії, за обрання яких пропонується проголосувати. Також в листах опитування не передбачений варіант «утримався».

Так само, які і в листах голосування загальних зборів, в листах письмового опитування відсутні відомості щодо права власності на квартиру або нежитлове приміщення, загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Листки письмового опитування співвласників не пронумеровані, не прошиті, на них відсутні дати проведення опитування.

Крім того, під час допиту свідка ОСОБА_6 (квартира №306) було встановлено порушення порядку проведення письмового опитування. Свідок пояснила, що її донька ОСОБА_7 не була присутня під час проведення загальних зборів у дворі будинку, знаходилась вдома. Проте, під час проведення письмового опитування вона поставила свій підпис в листі голосування з порядку денного (а.с. 174), а не в листі письмового опитування.

Встановлений судом факт підтверджує, що порядок проведення письмового опитування був порушений.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що голосування на позачергових зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відбувалось із порушенням Закону та Статуту ОСББ «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ», під час письмового опитування також були допущені порушення, тому рішення співвласників є незаконним та таким, що прийняте з порушенням норм законодавства, а тому у суду є підстави для визнання його недійсним.

Суд вважає, що відновити порушене права позивача необхідно шляхом визнання недійсними рішення позачергових зборів 03.03.2019 року. Позовні вимоги про визнання загальних зборів такими, що не відбулись, не відповідають способу захисту прав, передбачених ст.16 ЦК України, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

На підставі ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач ОСОБА_1 уклала договір про надання правової допомоги із адвокатом ОСОБА_12 О ОСОБА_13 . Відповідно до акту №1 здачі-прийняття наданих послуг, адвокатом надані послуги на суму 10500 гривень, які позивач сплатила на користь адвоката згідно рахунку-фактури від 10.03.2020 року. Роботи, виконані адвокатом, відповідають процесуальним діям, які були здійснені в ході розгляду справи, заперечень з боку відповідача щодо їх розміру до суду не надходило.

Суд вважає, що витрати, які понесла позивач на правничу допомогу та сплату судового збору, підлягають стягненню з відповідача на її користь.

Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати недійсними рішення позачергових зборів співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ», які оформлені протоколом №2 від 03.03.2019 року.

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОРЛИЦЯ ДІАМАНТ» (69124, м. Запоріжжя, вул. Хортицьке шосе, 34, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) судові витрати в сумі 11268 (одинадцять тисяч двісті шістдесят вісім) гривень 40 (сорок) копійок, які складаються із судового збору в сумі 768,40 гривень та витрат на правничу допомогу в сумі 10500 гривень.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня отримання повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлений 20.03.2020 року.

Суддя: А.М. Котляр