Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

16 березня 2020 року м.Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Суходольського О.М.

при секретарі Культенко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 6400грн. На обґрунтування позовних вимог вказує, що на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 22.10.2019 року державним нотаріусом Черкаської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1-3629, 1-3627, ОСОБА_1 , є спадкоємцем після смерті своєї матері ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . До складу спадкової маси входить земельна ділянка площею 1,52га., склад угідь - 1,5172га. кадастровий номер :01:003:0286, розташована: Черкаська область, Черкаський район, Вергунівська сільська рада, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельна ділянка площею 1,52га., склад угідь - 1,5181га. кадастровий номер :01:003:0285, розташована: Черкаська область, Черкаський район, Вергунівська сільська рада, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Спадкодавець ОСОБА_2 , 28.08.2013 року та 09.01.2008 року укладала з ТОВ «КОЛОС» договори оренди, вищезазначених земельних ділянок.

21.11.2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до керівника СТОВ «КОЛОС» Ткачука П.Й., АДРЕСА_1 , з листом, в якому повідомила про її намір, як нового власника, самостійно обробляти належні їй на праві власності земельні ділянки. Договір між СТОВ «КОЛОС» ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 та позивачем ОСОБА_1 не заключала. Просила забезпечити виділення земельних ділянок згідно їх місця розташування, та забезпечити безперешкодного під`їзду до них для обробітку.

Оскільки відповідь на звернення від 21.11.2019 року та на адвокатський запит від 19 січня 2020 року не отримана позивач ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом про захист права власності на належні їй земельні ділянки та просить суд зобов`язати відповідача передати ОСОБА_1 належні їй земельні ділянки в стані придатному для цільового використання, стягнути заборгованість по виплаті орендної плати, в розмірі 6400грн. та судові витрати з відповідача на її користь.

Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про прийняття до розгляду та відкриття провадження від 20.02.2020 року відповідачу був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву. Відповідача було повідомлено про вказаний позов шляхом направлення копії позовної заяви разом з додатками та ухвалою суду, яка отримана СТОВ «Колос», згідно даних поштового повідомлення.

Відповідач про розгляд справи був повідомлений у встановленому законом порядку, клопотань від відповідача про розгляд справи у порядку загального позовного провадження та відзив на позовну заяву не надходило, а тому суд ухвалює рішення у спрощеному позовному провадженні за наявними матеріалами справи відповідно до вимог ст. 279 ЦПК України.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, у порядок визначений ч. 5 ст. 81 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого 22.10.2019 року державним нотаріусом Черкаської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1-3629, 1-3627, ОСОБА_1 , є спадкоємцем після смерті моєї матері ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . До складу спадкової маси входить земельна ділянка площею 1,52га., склад угідь - 1,5172га. кадастровий номер :01:003:0286, розташована на на території Вергунівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельна ділянка площею 1,52 га., склад угідь - 1,5181 га. кадастровий номер :01:003:0285, розташована на території Вергунівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

09 січня 2008 року між померлою 10.04.2019 року ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Колос» укладено договіри оренди землі №574, земельна ділянка земельна ділянка площею 1,52 га., склад угідь - 1,5181 га. кадастровий номер :01:003:0285, розташована на території Вергунівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно додаткової угоди від 09.01.2008 року передбачено строк оренди на 10 років.

28.08.2013 року між померлою 10.04.2019 року ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Колос» укладено договіри оренди землі площею 1,52га., склад угідь - 1,5172га. кадастровий номер :01:003:0286, розташована на на території Вергунівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років.

Відповідно до п. 4 Договору - нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації в цінах 1995 року становить 9496, 72 грн.

Згідно п.7 вказаного Договору Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, якщо він належно виконував обов`язки відповідно до договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення договору на новий строк. У разі, якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, то за відсутністю письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом- повідомленням. В разі відчуження власником земельної ділянки будь-яким способом, орендар має за інших рівних умов переважне право купівлі орендованої земельної ділянки, що є об`єктом оренди до цього Договору. Зміна власника земельної ділянки, що знаходиться в оренді, не є підставою для розірвання цього договору оренди.

Пунктом 8 даного Договору передбачено, внесення орендної плати у розмірі 4,5%.Сплата орендної плати може проводитися як у грошовій так і натуральній формі.

Згідно додатку №1 до договору оренди земельної ділянки 575 від 28.08.2013 року наданої довідки СТОВ «Колос», вбачається, що відповідачем на користь позивача нараховано та виплачено орендної плати за 2012-2015 роки в у грошовій формі.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Позивач звертається із позовною вимогою, щодо стягнення з СТОВ «Колос» заборгованості по виплаті орендної плати у розмірі 6400грн., однак позивачем не надано до суду допустимих доказів обрахунку даного суму заборгованості, не вказаний термін (за які роки) утворилася дана заборгованість відповідача перед позивачем. Згідно заяви від 21.11.2019 року вбачається, що позивач при звернення до СТОВ «Колос» не зверталася із вимогу щодо стлати їй заборгованості по орендній платі згідно даних договорів оренди. А тому враховуючи, що позовна вимога про стягнення заборгованості по орендній платі є не обґрунтованою та не підтвердженою належними доказами, суд приходить до висновку про необхідність відмовити у задоволенні даної позовної вимоги ОСОБА_1 .

Щодо позовної вимоги ОСОБА_1 про зобов`язання СТОВ «Колос» негайно передати належні позивачу земельні ділянки в стані придатному для цільового використання, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Згідно ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки. Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень від одного органу державної влади до іншого при розпорядженні земельними ділянками державної власності, які перебувають у їх постійному користуванні.

Аналізуючи вказани вимоги чинного законодавства та договори оренди землі від 09.01.2008 року та 28.08.2013 року, не передбачено підстав припинення дії договору оренди у разі смерті орендодавця, а тому дані договори оренди землі укладені між померлою ОСОБА_2 та СТОВ «Колос», на час розгляду справи є чинними. Крім того, судом становлено, що позивач, яка набула права на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 , а саме земельну ділянку площею 1,52га., склад угідь - 1,5172га. кадастровий номер :01:003:0286, розташована на на території Вергунівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку площею 1,52 га., склад угідь - 1,5181 га. кадастровий номер :01:003:0285, розташована на території Вергунівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно свідоцтва про право на спадщину від 22.10.2019 року у встановлений законом термін, повідомила орендаря про набуття нею права власності на орендовані земельні ділянки. Проте у матеріалах справи відсутні дані, щодо вжиття відповідачем заходів, досудового врегулювання між орендодавцем та орендарем.

Відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Крім того ст.143 ЗК України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об`єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров`ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі ; конфіскації земельної ділянки; примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності; примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов`язаннях власника цієї земельної ділянки; невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що орендар СТОВ «Колос» є належним орендарем земельної ділянки площею 1,52га., склад угідь - 1,5172га. кадастровий номер :01:003:0286, розташована на території Вергунівської сільської ради Черкаського району Черкаської області та земельної ділянки площею 1,52 га., склад угідь - 1,5181га. кадастровий номер :01:003:0285, розташована на території Вергунівської сільської ради Черкаського району Черкаської області на підставі договора оренди від 09.01.2008 року, додаткової угоди від 09.01.2008 року та договору оренди від 28.08.2013 року. Договори оренди землі є чинними та позивачем не заявлено позовних вимог, щодо припинення дії договорів оренди землі від 09.01.2008 року та 28.08.2013 року, а тому позовні вимоги про зобов`язання СТОВ «Колос» передати позивачу земельні ділянки належні їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.10.2019 року реєстровий номер №1-3627 та №1-3629 не підлягають до задоволення.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до СТОВ «Колос» є не безпідставними та не обґрунтованими, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Питання щодо судових витрат, суд вирішуює відповідно до положень п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України, а тому судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 76, 81, 141, 247, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі відмовити повністю.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційна скарга подається учасниками справи до Черкаського апеляційного суду безпосередньо або через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О. М. Суходольський