Провадження 2/389/406/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2020 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду в місті Знам`янка Кіровоградської області в загальном позовном провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Матвєєв» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «Матвєєв», в якому просить визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 22 грудня 2011 року, зареєстрованого 22 грудня 2011 року за № 00681, укладену 15 травня 2015 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Матвєєв» в особі голови Матвєєва Ігоря Олександровича.

Вимоги обґрунтувала тим, що між нею та ФГ «Матвєєв» 22 грудня 2011 року укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачеві на праві приватної власності, кадастровий номер :02:000:0719, розташована на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області. Договір укладений строком на п`ять років, зареєстрований за № 00681 22 грудня 2011 року. Строк дії вказаного договору закінчився. Нещодавно дізналася про те, що від її імені з ФГ «Матвєєв» ще до закінчення дії основного договору, 15 травня 2015 року укладена додаткова угода до договору оренди землі від 22 грудня 2011 року, яка зареєстрована у відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області, однак дата реєстрації та номер не вказані.Відповідно до вказаної додаткової угоди строк дії договору подовжено на 49 (сорок дев`ять) років з моменту державної реєстрації додаткової угоди. Однак, вказану додаткову угоду позивач не укладала та не підписувала, в зв`язку з чим вимушена звернутися до суду із заявою про визнання її недійсною

Відповідач надав відзив на позовну вимогу, відповідно до якого просить відмовити в задоволенні позовних вимог, мотивуючи заперечення наступним.

Між ФГ «Матвеев» та ОСОБА_2 , прізвище змінено на ОСОБА_3 , 22.11.2011 укладений договір оренди землі, зареєстрований від 22.12.2011 за №00681, на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0719, яка належить ОСОБА_4 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №039084 терміном на 5 років. 11.08.2014 ОСОБА_4 було складено та підписано довіреність, яка посвідчена приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Поляковим О.О. за №1392 на ім`я довірителя ОСОБА_5 , терміном на 5 років. Даною довіреністю ОСОБА_4 уповноважила ОСОБА_5 представляти її інтереси в усіх установах та організаціях, незалежно від форм власності та підпорядкування, з питань реєстрації на ім`я позивача права власності та укладання від імені позивача на умовах за розсудом ОСОБА_5 договору оренди земельної ділянки площею 4,90 га, кадастровий номер - :02:000:0719, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району та належить на праві власності позивачу. У зв`язку з тим, що ОСОБА_4 довірила на законних підставах, на підставі довіреності підписувати на свій розсуд договори оренди землі на спірну земельну ділянку, ОСОБА_5 підписала спірну додаткову угоду, на умовах за власним розсудом.

Також у серпні 2014 року ОСОБА_4 отримала у ОСОБА_6 , який є головою ФГ «Матвеев» на підставі договору позики грошей, кошти в сумі 50000,00 (п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок), що на момент видачі еквівалентна 3900.00 доларів США. Підтвердженням отримання вищезазначених коштів є розписка, написана власноруч позивачем.

Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву, відповідно до якої підтримала вимоги позову та просить їх задовольнити, справу розглядати без її участі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, відповідно до якої просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Допитана в судовому засіданні ОСОБА_5 пояснила, що вона на підставі вказаної вище довіреності діяла від імені та в інтересах ОСОБА_1 та підписала додаткову угоду до договору оренди землі від 22 грудня 2011 року, зареєстрованого 22 грудня 2011 року за № 00681, укладену 15 травня 2015 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Матвєєв» в особі голови Матвєєва Ігоря Олександровича. Також пояснила, що вона перебуває в трудових відносинах з ФГ «Матвєєв».

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно зі статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим законом випадках.

Частиною 3 статті 13 ЦПК України передбачено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно частини 5 статті 13 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність та неупередженість, роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їх процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій.

Обов`язок доказування відповідно зі статтею 12 ЦПК покладений на сторони у справі. Крім того, відповідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,900 га, з кадастровим номером :02:000:0719, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області. Документ, що посвідчує право - Державний акт від 26.08.2002 серії ІІ-КР 039084.

22 грудня 2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Матвєєв» укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0719 розташованій на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області строком на 5 років, зареєстрований за № 00681 22 грудня 2011 рокуу відділі держкомзему у Знам`янському районі.

Пунктом 8 договору оренди землі визначено, що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

11 серпня 2014 року ОСОБА_2 надано довіреність, яка посвідчена приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Поляковим О.О. за №1392 на ім`я довірителя ОСОБА_5 , терміном на 5 років. Даною довіреністю ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_5 представляти її інтереси в усіх установах та організаціях, незалежно від форм власності та підпорядкування, з питань реєстрації на ім`я позивача права власності та укладання від імені позивача на умовах за розсудом ОСОБА_5 договору оренди земельної ділянки площею 4,90 га, кадастровий номер - :02:000:0719, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району та належить на праві власності позивачу.

15 травня 2015 року між ОСОБА_2 та ФГ «Матвєєв» укладена додаткова угода до договору оренди землі від 22 грудня 2011 року, яка зареєстрована у відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 26.06.2015 за № 10197634.

Після одруження з ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1 року позивачці присвоєно прізвище ОСОБА_3 .

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акту органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст.244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Отже, за своєю правовою природою представництво за довіреністю є правовідношенням, за яким особа уповноважується вчинити правочини від імені та в інтересах довірителя.

Особливістю відносин представництва є те, що вони виникають та існують в інтересах особи, яка добровільно надала іншій особі право вчинити певний перелік дій, які вона заздалегідь схвалює. Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки лише для особи, яку він представляє.

Відповідно до ч.3ст.238 ЦК України представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, в своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

З аналізу вказаної статті вбачається, що правочин завжди має вчинятися в інтересах сторони, яку представляють. З метою забезпечення інтересів цієї особи представнику заборонено представницький правочин в своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він є одночасно. При цьому словосполучення "у своїх інтересах" слід розуміти таким чином, що представник не може вчиняти від імені особи, яку він представляє, правочин щодо себе особисто (тобто бути стороною цього правочину) або іншим шляхом на шкоду інтересам представлюваного.

Правочини можуть вчинятися в усній або письмовій формі (ч. 1 ст. 205 ЦК України ).

Згідно з положеннями ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підписів підтверджує наміри учасників правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин.

Частиною 1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі.

Відповідно до ст. 4,5 Закону України «Про оренду землі» у преамбулі договору вказують його сторони - орендодавці та орендарі. Орендодавцями земель є юридичні особи і громадяни (землі приватної власності), органи місцевого самоврядування або органи виконавчої влади (землі комунальної та державної власності).

У разі, якщо договір оренди землі підписує представник сторони, в преамбулі договору необхідно вказувати найменування як сторони договору, так і найменування представника. Доцільно також тут же зазначати підставу повноважень представника (довіреність, статут тощо). Документ, що посвідчує повноваження представника, може бути доданий до договору оренди землі як додаток.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.236 ЦК України, правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

З огляду на зазначене, суд приходить до переконання, що додаткова угода до договору оренди землі від 22 грудня 2011 року, зареєстрованого 22 грудня 2011 року за № 00681, укладена 15 травня 2015 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Матвєєв» в особі голови Матвєєва Ігоря Олександровичає недійсною та підлягає скасування, оскільки в додатковій угоді в преамбулі не зазначено найменування представника із зазначенням підстави її повноважень. Підпис в додатковій угоді здійснено не позивачем по справі, а невідомою особою, як вбачається з відзиву ОСОБА_5 .

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 259,263-265,273,354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Матвєєв» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 22 грудня 2011 року, зареєстрованого 22 грудня 2011 року за № 00681, укладену 15 травня 2015 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Матвєєв» в особі голови Матвєєва Ігоря Олександровича.

Стягнути з Фермерського господарства «Матвєєв» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) 40 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення (ухвали) суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 проживає за адресою АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Фермерське господарство «Матвєєв» розташоване за адресою Кіровоградська область смт. Знам`янка Друга вул. Грушевського, 48, .

Повний текст рішення складений 04.03.2020.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області В.В. Український