Справа № 673/1504/19
Провадження № 2/673/77/20
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 серпня 2020 р. м.Деражня
Деражнянський районний суд
Хмельницької області
в складі: головуючий - суддя Дворнін О.С.,
при секретарі судового засідання Демчишиній Н.Г.,
з участю позивача ОСОБА_1 та його представника адвоката Малінковського М.А.
розглянув в відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Деражнянської районної державної адміністрації Хмельницької області, з участю відділу освіти Деражнянської районної державної адміністрації Хмельницької області, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, про визнання протиправними дій державного реєстратора та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно,-
В С Т А Н О В И В :
До Деражнянського районного суду в порядку цивільного судочинства надійшов позов зазначеної вище особи до вказаних нею відповідачів щодо визначеного позивачем предмету спору з вимогою визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шевчука В`ячеслава Юрійовича за № 45268939 від 29.01.2019 року про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1 і виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідні відомості.
Крім того, позивач також просив скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок за АДРЕСА_1 за територіальною громадою Деражнянського району, оскільки такі дії порушують його права, як власника нерухомого майна.
В судовому засіданні позивач та його представник свої позовні вимоги підтримали та просили позов задовольнити із викладених в ньому підстав.
Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечив, вказавши на правомірність своїх дій при державній реєстрації права власності на спірне нерухоме майно житловий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1 .
Представник відповідача Деражнянської РДА в судове засідання не прибув, надавши на адресу суду письмову заяву в якій при вирішенні даного спору покладається на думку суду.
Представник відділу освіти Деражнянської районної державної адміністрації Хмельницької області, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача проти задоволення позову заперечила.
Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Судом об`єктивно встановлено, що 02 грудня 2010 року ОСОБА_1 у сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка було придбано житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_2 . Договір купівлі продажу був посвідчений приватним нотаріусом Деражнянського районного нотаріального округу Бас Л.Й.
До придбання житлового будинку між позивачем та продавцем 26 лютого 2008 року було укладено попередній договір, в якому було оговорено всі деталі майбутнього продажу, а 02.08.2010 року збори учасників сільськогосподарського товариства своїм протоколом № 11 дали дозвіл на продаж саме ОСОБА_1 спірного житла за 13 739 грн., яку він почав виплачувати з 26.02.2008 року.
На момент продажу ОСОБА_1 житлового будинку право власності продавця - сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ім. Шевченка» підтверджувалось Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно; Довідкою про формування кадастрового номеру земельної ділянки.
В свою чергу, право власності ОСОБА_1 на житловий будинок наразі доводиться Договором купівлі - продажу від 2 грудня 2010 року; Технічним паспортом на житловий будинок; Витягом з Державного реєстру правочинів та Довідкою про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Як зазначає позивач, вказаний будинок був придбаний з метою подальшого проживання в ньому ОСОБА_1 та членів його сім`ї із шести осіб: дружини ОСОБА_3 , синів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , невістки ОСОБА_6 та онука ОСОБА_7 .
Як вбачається з позовної заяви, в жовтні 2016 року в спірний житловий будинок без згоди ОСОБА_1 заселилась працівник Копачівського НВК ОСОБА_8 з членами своєї родини на тій підставі, що частина придбаного будинку під №170/1 належить Відділу освіти Деражнянської райдержадміністрації і перебуває на його балансі.
Так, судом береться до уваги, що станом на 01 січня 2019 року спірний житловий будинок по сільській раді був зареєстрований по АДРЕСА_2 .
В свою чергу, із довідки № 42 від 25.02.2019 року, виданої виконкомом Копачівської сільської ради іншої нумерації на спірний житловий будинок по 20 лютого 2019 року не існувало, поштову адресу по АДРЕСА_1 було присвоєно лише 22.02.2019 року уже після зміни права власності і внесення відомостей про право власності за територіальною громадою до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (довідка № 49 від 27.02.2019 р.).
Нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 року за № 1952 - IV зі змінами та доповненнями визначено правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.
Зокрема, відповідно до ст. 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу, або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Частиною 2 ст. 3 цього Закону встановлено, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Приписами п.2 ч.1 ст. 19 Закону визначено, що державна реєстрація проводиться на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону.
В частині 2 ст. 9 Закону вказано, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяжень.
Так, на думку суду, на момент Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за територіальною громадою право власності ОСОБА_1 на житловий будинок вже було закріплено в договорі купівлі продажу житлового будинку, про що свідчить Витяг з Державного реєстру правочинів від 02.12.2010 року, Витяг про державну реєстрацію прав власності, виданим Деражнянським госпрозрахунковим підприємством «Інвентаризатор» від 15.12.2010 року.
Статтею 18 Закону передбачені випадки видачі свідоцтв про право власності на нерухоме майно що підтверджує виникнення такого права власності при здійсненні державної реєстрації права на нерухоме майно.
Таким чином, свідоцтво про право власності територіальної громади було видане з підстав не передбачених ст. 18 Закону, а отже, з порушенням проведення процедури державної реєстрації, тому останнє не має юридичної сили.
Крім того, оскільки статтею 25 Закону України про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 року за № 1952 - IV зі змінами та доповненнями, передбачено порядок зупинення державної реєстрації, державний реєстратор повинен був повідомити ОСОБА_1 , як власника спірного житлового будинку, про здійснення реєстраційних дій.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_9 є обґрунтованим, тому рішення державного реєстратора Шевчука В`ячеслава Юрійовича за № 45268939 від 29.01.2019 року про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1 слід визнати протиправним та скасувати, виключивши з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідні відомості, а також скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок за АДРЕСА_1 за територіальною громадою Деражнянського району.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 263-268 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шевчука В`ячеслава Юрійовича за № 45268939 від 29.01.2019 року про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1 і виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідні відомості.
Скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок за АДРЕСА_1 за територіальною громадою Деражнянського району.
Складання повного рішення було відкладено на строк не більш як десять днів з дня закінчення розгляду справи, у зв`язку з чим строк апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Деражнянський районний суд Хмельницької області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О. С. Дворнін