Провадження №2/554/3281/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2020 року м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі суду :

судді Блажко І.О.

при секретарі Шевченко О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «АВС Інтернешнл», Департаменту з питань реєстрації, треті особи ОСОБА_2 , Полтавська міська рада про визнання нерухомого майна особистою приватною власністю , -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Полтавської міської ради про визнання нерухомого майна особистою приватною власністю. В якому прохав: визнати за ОСОБА_1 , право особистої приватної власності на наступне нерухоме майно: чотирьохкімнатну квартиру, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 144,8 кв. м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23187593, видане 19.06.2014; нежитлове приміщення (магазин продовольчих товарів) ј частки спільної сумісної власності, загальною площею 90,5 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 . Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23118571, видане 17.06.2014; нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ), загальною площею 30,6 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 . Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23172470, видане 18.06.2014; нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 ), загальною площею 23,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 . Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23186367, видане 19.06.2014; нежитлове приміщення (комора № 18), загальною площею 5,8 кв.м. Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23119841, видане 17.06.2014. В обґрунтування позову зазначив, що згідно звернення до РС Полтавського МУЮ Полтавської області від 14.06.2014 йому, ОСОБА_1 було видано свідоцтва про право власності на об`єкти нерухомого майна та здійснено реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі поданих правовстановлюючих документів, а саме: чотирьохкімнатна квартира, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 144,8 кв. м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23187593, видане 19.06.2014. Правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 від 03.03.2013; акт приймання-передачі майнових прав на квартиру від 18.09.2013; технічний паспорт на квартиру від 18.09.2013; нежитлові приміщення (магазин продовольчих товарів), загальною площею 90,5 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23118571, видане 17.06.2014. Правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу майнових прав на магазин № 5 від 15.03.2013; акт приймання-передачі майнових прав на магазин від 12.07.2013; технічний паспорт на магазин від 11.07.2013; нежитлове приміщення (гараж № 1), загальною площею 30,6 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 . Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23172470, видане 18.06.2014. Правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ) № 7 від 03.05.2013; акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ) від 12.02.2014; технічний паспорт на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ) від 10.02.2014; нежитлове приміщення (гараж № 2), загальною площею 23,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 . Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23186367, видане 19.06.2014. Правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 ) № 8 від 03.05.2013; акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 ) від 12.02.2014; технічний паспорт на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 ) від 10.02.2014; нежитлове приміщення (комора № 18), загальною площею 5,8 кв.м. Свідоцтво про право власності , серія та номер: 23119841, видане 17.06.2014. Правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення (комора № 18) № 9 від 03.05.2013; акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення (комора № НОМЕР_3 ) від 12.02.2014; технічний паспорт на нежитлове приміщення (комора № НОМЕР_3 ) від 10.02.2014. Державна реєстрація права власності на вищеназване нерухоме майно була здійснена 14.06.2014, та внесена в реєстр Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 здійснювалося на підставі рішень Полтавської міської ради від 21.10.2010 та 31.03.2011. Згідно вищеназваних рішень замовником будівництва було визначено ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл» з наданням дозволу на проектування та будівництво за адресою свого місцезнаходження та землекористування з зобов`язанням здійснити у встановленому законом порядку знесення існуючих будинків і споруд, а також відшкодування збитків власникам (користувачам) будинків і споруд, тобто знесення будівель існуючого торгівельно-виробничого комплексу, що належав товариству. Згідно договору № 10/11 від 10.11.2010 про забудову земельної ділянки за вищеназваною адресою, укладеному між ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл» та ВАТ «Полтавтрансбуд» було обумовлено про спільне будівництво будинку, де замовником виступило ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл», а інвестором-підрядником ТЗДВ «Полтавтрансбуд» та визначено частки площ кожної з сторін у новозбудованому будинку. Згідно Статуту ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл» (у новій редакції) від 24.06.2008 ОСОБА_1 , є учасником товариства з долею в статутному капіталі, що складає 80,0 % . Вищеназване нерухоме майно було набуте ОСОБА_1 шляхом інвестування власних коштів, одержаних від попередньої підприємницької діяльності в будівництво даного житлового будинку з одержанням майнових прав на нерухоме майно та на підставі одержаних майнових прав реєстрації права власності на вказане нерухоме майно в установленому законодавством порядку. В період з 11.06.2014 по 04.10.2019 ОСОБА_1 перебував у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 . В період шлюбу спільне майно не придбавалося, інвестувань та поліпшень в зареєстроване за ОСОБА_1 вищеназване майно за рахунок спільних вкладень не здійснювалося. При розлученні спору про поділ спільного майна між сторонами не було. Під час шлюбу, а саме - 14.06.2014 ОСОБА_1 було видано свідоцтва про право власності на об`єкти нерухомого майна, на підставі раніше поданих ним до РС Полтавського МУЮ Полтавської області правовстановлюючих документів. Вся вище перелічена нерухомість була споруджена за рахунок особистих коштів ОСОБА_1 , у тому числі й за рахунок ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл», і прийнята в експлуатацію до укладення шлюбу з ОСОБА_2 . Тому сам по собі факт оформлення права власності на новобудови в період шлюбу не є безумовною підставою для віднесення такого майна до об`єктів права спільної сумісної власності подружжя. 28 липня 2015 року ОСОБА_1 було здійснено дарунок у власність сина - ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ѕ належної позивачу квартири за адресою: АДРЕСА_3 . 14 серпня 2015 року ОСОБА_1 було здійснено дарування ОСОБА_2 ѕ частки належних позивачу нежитлових приміщень, а саме: магазину продовольчих товарів, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 . На даний час вищевказане нерухоме майно належить позивачу в розмірі ј частки спільної сумісної власності. Згідно здійсненої ТОВ «Консультаційно-оціночна компанія «ДИСКОНТ» оцінки вищеназваних об`єктів нерухомого майна за адресою : АДРЕСА_2 з метою пред`явлення в суді оціночна вартість складає: чотирьохкімнатна квартира АДРЕСА_4 - 1231040,00 грн. нежитлове приміщення (магазин продовольчих товарів) - 827904,00 грн., нежитлове приміщення (гараж № 1) 49020,00 грн., нежитлове приміщення (гараж № 2) 37010,00 грн., нежитлове приміщення (комора № 18) 27140,00 грн. Всього на загальну суму: 2172114,00 гривень. На даний час, позивач має намір продати деяке нерухоме майно, яке належить позивачу на праві власності, але зробити цього не може, через що звертається до суду з даним позовом (а.с.1-5).

13 грудня 2019 року ухвалою судді відкрито провадження у справі №№554/10984/19, 2/554/3281/2019. Розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження. Призначено справу до судового розгляду в підготовчому засіданні на 10.00 годин на 14 січня 2020 року (а.с.71,72).

14 січня 2020 року ухвалою суду клопотання представника позивача за ордером Жовницької В.І. задоволено. Залучено в якості співвідповідача Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно виконавчого комітету Полтавської міської ради. Призначено справу до розгляду на 11.00 годин на 13 лютого 2020 року (а.с.85, 86).

16 січня 2020 року до суду надійшов відзив на позовну заяву відповідача Полтавської міської ради. В якому зазначили, що Полтавська міська рада проти позову заперечує з огляду на наступне. Позивачем не надано жодних належних доказів наявності факту порушення, невизнання або оспорювання його прав з боку відповідача. Полтавська міська рада жодним чином не порушила, не визнала чи оспорила прав позивача, що стало б підставою для звернення до суду за захистом його прав. З урахуванням викладеного, відсутність предмета спору між позивачем та відповідачем унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обгрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб (а.с.89, 90).

13 лютого 2020 року ухвалою суду клопотання Департаменту з питань реєстрації задоволено. Клопотання позивача ОСОБА_1 , представника позивача за ордером ОСОБА_4 задоволено частково. Замінено відповідача Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно виконавчого комітету Полтавської міської ради на правонаступника - Департамент з питань реєстрації. Замінено неналежного відповідача Полтавську міську раду на належного відповідача ТОВ «Компанія «АВС Інтернешнл». Залучено в якості третьої особи Полтавську міську раду. Закрито підготовче провадження у цивільній справі №554/10984/19. Призначено справу до судового розгляду по суті на 11.00 годин на 20 березня 2020 року (а.с. 137-139).

До суду надійшов відзив відповідача Департаменту з питань реєстрації. В якому зазначили, що Департамент з питань реєстрації є органом місцевого самоврядування, що забезпечує ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; забезпечує надання відповідно до закону інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; забезпечує надання інформації про перелік документів, необхідних для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; здійснює державну реєстрацію права власності та інших речових прав незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах Полтавської області; здійснює державну реєстрації обтяжень речових прав незалежно від місцезнаходження нерухомого майна; забезпечує формування, ведення, зберігання та знищення реєстраційних справ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відповідно до Положення про Департамент з питань реєстрації. До складу Департаменту входить Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Департамент з питань реєстрації позовні вимоги ОСОБА_1 не визнає в повному обсязі, вважає їх такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав. Позивач, який звертається до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, повинен викласти всі обставини, що є предметом спору, обґрунтувати їх в позовній заяві та надати відповідні докази, обрати спосіб захисту прав, передбачений законом, позовна заява повинна містити зміст позовних вимог до кожного з відповідачів, надати відомості суду щодо досудового врегулювання спору. Однак, позивачем ОСОБА_1 в позовній заяві не викладено жодної обставини, не наведено жодного доказу, не надано доказу досудового врегулювання спору якими він вважає, що Управлінням державної реєстрації речових прав на нерухоме майно виконавчого комітету Полтавської міської ради порушено, не визнано його права, свободи чи інтереси. Натомість, позивач надає суду Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна від 09.11.2019 за №188157894 в якій зазначено, що він є власником об`єктів нерухомого майна: реєстраційний номер ОНМ 01, квартира, адреса АДРЕСА_1 , державну реєстрацію проведено державним реєстратором Березняк О.М., РС Полтавського МУЮ Полтавської області; реєстраційний номер ОНМ 01, нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 ), адреса АДРЕСА_2 , державну реєстрацію проведено державним реєстратором Березняк О.М., РС Полтавського МУЮ Полтавської області; реєстраційний номер ОНМ 01, , нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ), адреса АДРЕСА_2 , державну реєстрацію проведено державним реєстратором Березняк О.M., РС Полтавського МУЮ Полтавської області; реєстраційний номер ОНМ 01, нежитлове приміщення (комора № НОМЕР_3 ), адреса АДРЕСА_2 , державну реєстрацію проведено державним реєстратором Березняк О.М., РС Полтавського МУЮ Полтавської області; реєстраційний номер ОНМ 01, нежитлове приміщення (магазин продовольчих товарів), адреса АДРЕСА_5 Полтава АДРЕСА_6 Героїв Сталінграду, 3, державну реєстрацію проведено державним реєстратором Березняк О.М., РС Полтавського МУЮ Полтавської області, тобто, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно щодо спірних об`єктів державні реєстратори прав на нерухоме майно Управлінням державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації не вчиняли. Крім того, позивач вказує, що не може належним чином розпоряджатися вищезазначеним майном, оскільки реєстрація права власності на це майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відбулася з період коли від перебував в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 . Відтак, позовна заява не містить: жодної обставини якими б він обґрунтовував вимоги саме до Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно; не надано доказу порушення його прав чи інтересів Управлінням державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Разом з тим, відповідно до ч.ч.1, 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України та його територіальні органи; суб`єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; державні реєстратори прав на нерухоме майно. Отже, державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, враховуючи принцип екстериторіальності можуть вчиняти не тільки державні реєстратори Управління, а й будь-який суб`єкт державної реєстрації в межах Полтавської області. Враховуючи предмет спору, обставин справи та вимог позивача, вважають, що Департамент з питань реєстрації є неналежною особою, яка повинна відповідати за порушені права та інтереси позивача. В зв`язку з чим, прохають відмовити в задоволенні позову в повному обсязі (а.с.98-102).

03 березня 2020 року до суду надійшов відзив відповідача ТОВ «Компанія «АВС Інтернешнл». В якому зазначили, що ТОВ Компанія «АВМ Інтернешнл» визнає позовні вимоги позивача ОСОБА_1 в повному обсязі, враховуючи наступні обставини. В процесі будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 , що здійснювалося на підставі рішень Полтавської міської ради від 21.10.2010 та 31.03.2011 ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл», будучи замовником будівництва на підставі договору з інвестором-підрядником ТзДВ «Полтавтрансбуд» набула майнові права на частину площ житлових, та нежитлових приміщень будинку. Згідно договорів купівлі-продажу майнових прав, укладених товариством з позивачем ОСОБА_1 та на підставі актів приймання-передачі майнових прав ОСОБА_1 були передані майнові права на наступні житлові та нежитлові приміщення: чотирьохкімнатна квартира, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 144,8 кв. м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 : договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 від 03.03.2013; акт приймання-передачі майнових прав на квартиру від 18.09.2013; нежитлові приміщення (магазин продовольчих товарів), загальною площею 90,5 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2 : договір купівлі-продажу майнових прав на магазин № НОМЕР_4 від 15.03.2013; акт приймання-передачі майнових прав на магазин від 12.02.2013; нежитлове приміщення (гараж № 1), загальною площею 30,6 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 : договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ) № 7 від 03.05.2013; акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ) від 12.02.2014; нежитлове приміщення (гараж № 2), загальною площею 23,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 : договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 )№8 від 03.05.2013; акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 ) від 12.02.2014; нежитлове приміщення (комора № 18), загальною площею 5,8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 : договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення (комора № 18) № 9 від 03.05.2013; акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення (комора № НОМЕР_3 ) від 12.02.2014. Таким чином, ОСОБА_1 , виконавши інвестиційні умови, передбачені в договорах купівлі-продажу майнових прав на нежитлові та житлові приміщення, укладені з ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл», одержав майнові права на вищеназвані приміщення згідно актів приймання - передачі майнових прав в терміни, означені в актах приймання-передачі майнових прав. На підставі договорів купівлі-продажу майнових прав та актів приймання майнових прав були виготовлені технічні паспорти означених об`єктів нерухомого майна. Отже, з дати підписання актів приймання-передачі майнових прав між ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл» та ОСОБА_1 останній одержав весь необхідний для реєстрації права власності в РС Полтавського МУЮ Полтавської області перелік правовстановлюючих документів. У зв`язку з викладеним, позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти задоволення. Прохають розгляд цивільної справи № 554/10984/19 провести без їх участі (а.с.151,152).

04 березня 2020 року до суду надійшли пояснення третьої особи Полтавської міської ради на позовну заяву. В якій зазначили, що відносини, що є предметом розгляду цивільної справи не стосуються прав та інтересів Полтавської міської ради та рішення у справі не вплине на права та обов`язки Полтавської міської ради. (а.с.155, 156).

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, будучи у встановлений ЦПК України спосіб повідомленим. Надіслав суду заяву, в якій прохав справу розглядати за його відсутності та зазначив, що позовні вимоги підтримує та прохає їх задовольнити. (а.с.162)

В судове засідання представник позивача за ордером Жовницька В.І. не з`явилася, будучи у встановлений ЦПК України спосіб повідомлена, надавши суду заяву про розгляд справи без її участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує. (а.с.161, 163,164).

В судове засідання відповідач ТОВ «Компанія «АВС Інтернешнл» до суду представника не направили, зазначивши у відзиві про розгляд справи без їх участі, що проти позову не заперечують. (а.с.151, 152).

В судове засідання відповідач Департамент з питань реєстрації до суду представника не направили, будучи у встановлений ЦПК України спосіб повідомленими, шляхом отримання судової повістки. (а.с.140)

В судове засідання третя особа ОСОБА_2 , не з`явилася, будучи у встановлений ЦПК України спосіб повідомлена на останню відому суду адресу.

В судове засідання третя особа Полтавська міська рада представника не направила, будучи повідомленими у встановлений ЦПК України спосіб. (а.с.148).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позову повністю.

Судом встановлено, що 14.06.2014 була здійснена Державна реєстрація права власності на нерухоме майно та внесена в реєстр Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме на : чотирьохкімнатну квартиру, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 144,8 кв. м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; нежитлові приміщення (магазин продовольчих товарів), загальною площею 90,5 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ; нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ), загальною площею 30,6 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ; нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 ), загальною площею 23,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ; нежитлове приміщення (комора № НОМЕР_3 ), загальною площею 5,8 кв.м.

Таким чином, Державна реєстрація права власності на вищеназване нерухоме майно була здійснена 14.06.2014, та внесена в реєстр Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_1 були видані свідоцтва про право власності на об`єкти вищезазначеного нерухомого майна відповідно : Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23187593, видане 19.06.2014; Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23118571, видане 17.06.2014; Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23172470, видане 18.06.2014; Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23186367, видане 19.06.2014; Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23119841, видане 17 червня 2014 року.

Будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 здійснювалося на підставі рішень Полтавської міської ради від 21.10.2010 та 31 березня 2011 року. Згідно вищеназваних рішень замовником будівництва було визначено ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл» з наданням дозволу на проектування та будівництво за адресою свого місцезнаходження та землекористування з зобов`язанням здійснити у встановленому законом порядку знесення існуючих будинків і споруд, а також відшкодування збитків власникам (користувачам) будинків і споруд, тобто знесення будівель існуючого торгівельно-виробничого комплексу, що належав товариству.

Згідно договору № 10/11 від 10.11.2010 про забудову земельної ділянки за вищеназваною адресою, укладеному між ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл» та ВАТ «Полтавтрансбуд» було обумовлено про спільне будівництво будинку, де замовником виступило ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл», а інвестором-підрядником ТЗДВ «Полтавтрансбуд» та визначено частки площ кожної з сторін у новозбудованому будинку.

Згідно Статуту ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл» (у новій редакції) від 24.06.2008 ОСОБА_1 , є учасником товариства з долею в статутному капіталі, що складає 80,0 % .

Згідно договорів купівлі-продажу майнових прав, укладених ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл» з ОСОБА_1 та на підставі актів приймання-передачі майнових прав ОСОБА_1 були передані майнові права на наступні житлові та нежитлові приміщення: чотирьохкімнатна квартира, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 144,8 кв. м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 : договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 від 03.03.2013; акт приймання-передачі майнових прав на квартиру від 18.09.2013; нежитлові приміщення (магазин продовольчих товарів), загальною площею 90,5 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2 : договір купівлі-продажу майнових прав на магазин № НОМЕР_4 від 15.03.2013; акт приймання-передачі майнових прав на магазин від 12.02.2013; нежитлове приміщення (гараж № 1), загальною площею 30,6 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 : договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ) № 7 від 03.05.2013; акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ) від 12.02.2014; нежитлове приміщення (гараж № 2), загальною площею 23,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 : договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 )№8 від

03.05.2013; акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 ) від 12.02.2014; нежитлове приміщення (комора № 18), загальною площею 5,8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 : договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення (комора № 18) № 9 від 03.05.2013; акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення (комора № НОМЕР_3 ) від 12 лютого 2014 року.

Для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за довірителем об`єкт інвестування забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об`єкта інвестування, в якому зазначаються: перелік робіт, які забудовник провів на об`єкті інвестування; перелік обладнання, яке було встановлено на об`єкті інвестування для наступної його передачі довірителеві; стислий перелік робіт, які забудовник провів на об`єкті будівництва та прибудинковій території; перелік обладнання, яке було встановлено на об`єкті будівництва для наступної його передачі експлуатуючим організаціям чи об`єднанню співвласників житлового будинку.

Державна реєстрація права власності на житло здійснюється

забудовником своїми силами та за свій рахунок. Органи, що здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводять державну реєстрацію права власності довірителя на об`єкт інвестування на підставі довідки про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування.

При цьому суд враховує правові позиції ВСУ (у справі № 1732цс15, у справі № 6-2994цс15 та інших справах) в яких зазначено, що майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Відповідно до ст.328 ЦК України набуття права власності це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на окремі об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен установити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту .

Таким чином, ОСОБА_1 , виконавши інвестиційні умови, передбачені в договорах купівлі-продажу майнових прав на нежитлові та житлові приміщення, укладені з ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл», одержав майнові права на вищеназвані приміщення згідно актів приймання - передачі майнових прав в терміни, означені в актах приймання-передачі майнових прав відповідно : від 18.09.2013; від 12.02.2013; від 12.02.2014; від 12.02.2014; від 12 лютого 2014 року.

На підставі договорів купівлі-продажу майнових прав та актів приймання майнових прав були виготовлені технічні паспорти означених об`єктів нерухомого майна.

Таким чином, з дати підписання актів приймання-передачі майнових прав між ТОВ «Компанія «АВМ Інтернешнл» та ОСОБА_1 останній одержав весь

необхідний для реєстрації права власності в РС Полтавського МУЮ Полтавської області перелік правовстановлюючих документів.

На підставі викладеного, вищеназване нерухоме майно було набуте ОСОБА_1 шляхом інвестування власних коштів, одержаних від попередньої підприємницької діяльності в будівництво вказаного житлового будинку з одержанням майнових прав на нерухоме майно та на підставі одержаних майнових прав реєстрації права власності на вказане нерухоме майно в установленому законодавством порядку.

04.09.2019 рішенням Ленінського районного суду м. Полтави у цивільній справі №553/763/19 позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розірвання шлюбу задоволено повністю. Рішення набрало законної сили 08 жовтня 2019 року (а.с.56).

Відповідно ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як слідує із рішення ОСОБА_2 та ОСОБА_1 перебували у шлюбі з 11 червня 2014 року. Спір про майно між сторонами не заявлено.

Відповідно ч.1 ст.57 СК України, особистою приватною власністю дружини, чоловіка є, майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто.

Як слідує із матеріалів справи нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 було набуте ОСОБА_1 шляхом інвестування власних коштів, одержаних від попередньої підприємницької діяльності в будівництво вказаного житлового будинку з одержанням майнових прав на нерухоме майно.

На підставі викладеного, нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 належить на праві особистої приватної власності ОСОБА_1 .

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду для захисту свого особистого немайнового та майнового права. Способом захисту цивільних прав може бути визнання права.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна ).

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову повністю та визнати за ОСОБА_1 , право особистої приватної власності на наступне нерухоме майно : чотирьохкімнатну квартиру, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 144,8 кв. м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 , Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23187593, видане 19.06.2014; нежитлове приміщення (магазин продовольчих товарів) ј частки спільної сумісної власності, загальною площею 90,5 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23118571, видане 17.06.2014; нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ), загальною площею 30,6 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23172470, видане 18.06.2014; нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 ), загальною площею 23,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23186367, видане 19.06.2014; нежитлове приміщення (комора № 18), загальною площею 5,8 кв.м, Свідоцтво про право власності , серія та номер: 23119841, видане 17 червня 2014 року.

Судові витрати по справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 9 605 грн. (а.с.69).

Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Також стягнути з відповідача ТОВ «Компанія «АВС Інтернешнл» судові витрати сплачені позивачем при подачі позову.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 130, 131, 141, 229, 247, 263 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Департаменту з питань реєстрації, товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «АВС Інтернешнл» про визнання нерухомого майна особистою приватною власністю задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право особистої приватної власності на наступне нерухоме майно : чотирьохкімнатну квартиру, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 144,8 кв. м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 , Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23187593, видане 19 червня 2014 року; нежитлове приміщення (магазин продовольчих товарів) ј частки спільної сумісної власності, загальною площею 90,5 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23118571, видане 17 червня 2014 року; нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ), загальною площею 30,6 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23172470, видане 18 червня 2014 року; нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_2 ), загальною площею 23,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , Свідоцтво про право власності, серія та номер: 23186367, видане 19 червня 2014 року; нежитлове приміщення (комора № 18), загальною площею 5,8 кв.м, Свідоцтво про право власності , серія та номер: 23119841, видане 17 червня 2014 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «АВС Інтернешнл» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , судовий збір у розмірі 9 605 (дев`ять тисяч шістсот п`ять) гривень.

Складання поновного тексту відкладено на 5 (п`ять) днів 24 березня 2020 року.

Позивач - громадянин України ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований АДРЕСА_7 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «АВС Інтернешнл», місцезнаходження м.Полтава, вул.Героїв Сталінграду, 3, .

Відповідач Департамент з питань реєстрації, місцезнаходження м.Полтава, вул.Соборності, 36, .

Третя особа - громадянка України ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована АДРЕСА_7 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 .

Третя особа - Полтавська міська рада, місцезнаходження м.Полтава, вул.Соборності, 36, .

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 30 днів з дня проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, визначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікацйної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі на офіційному вебпорталі судової влади України за веб-адресоюhttp://court.gov.ua/sud1622/з зазначенням індивідуального номеру провадження.

Рішення суду набирає законної сили після спливу строку на подачу апеляційної скарги, якщо така скарга не буде подана.

Повний текст рішення виготовлено 24 березня 2020 року.

Суддя І.О.Блажко