У Х В А Л А

Іменем України

17 лютого 2020 року Деснянський районний суд міста Києва в складі:

Головуючого судді : Галась І.А.

при секретарі - Гергель В.

у відсутності сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в залі суду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Депт Фінанс», стягувач Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра», боржник ОСОБА_1 ,3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Деснянський районний відділ державної виконавчої служби м. Києва про зняття арешту з майна,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Депт Фінанс» звернулось до Деснянського районного суду м. Києва з заявою про зняття арешту з майна, стягувач Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра», боржник ОСОБА_1 ,3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Деснянський районний відділ державної виконавчої служби м. Києва.

Вимоги заяви обґрунтовано наступним.

24.06.2005 року між ВАТ КБ «НАДРА» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 165/П/2005-840, відповідно до умов якого Банком було надано Боржнику кредит в сумі 46 000,00 на умовах повного повернення кредиту строком на 180 місяців.

З метою забезпечення належного виконання зобов`язань за Кредитним договором укладено Іпотечний договір від 01.07.2007 року. Предметом Договору іпотеки виступає квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 71,50 кв.м., житловою площею 41,70 кв.м.

30.09.2013 року приватним нотаріусом Кївського міського нотаріального округу Кобелєвою А.М. вчинено виконавчий напис №1294 та запропоновано звернути стягнення на предмет іпотеки. Виконавчий напис було пред`явлено до Деснянського районного відділу державної виконавчої служби м. Києва для виконання.

Постановою державного виконавця Деснянського районного відділу державної виконавчої служби м. Києва від 25.01.2014 року в рамках виконавчого провадження №40394723 накладено арешт на майно боржника та оголошено заборону на його відчуження.

06.12.2018 року відбувся електронний аукціон з продажу лоту №F51GL34836, за результатами якого оформлено протокол № UA-EA-2018-10-17-000112-b від 06.12.2018 року та переможцем якого став ТОВ «ФК «Депт Фінанс», ціна продажу 555627,94 грн.

09.01.2019 року між ПАТ «КБ «НАДРА» та ТОВ «ФК «Депт Фінанс» було укладено Договір №165/П/2005-840//79/п/2006-840 купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги.

Відповідно п 2.1. Договору відступлення, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, за результатами відкритих торгів (аукціону) з продажу майнових прав, оформлених протоколом №UA-EA-2018-10-17-000112-b від 06.12.2018 року, складеного ТБ «ПОЛОНЕКС». Первісний кредитор передає у власність Новому Кредитору, а Новий Кредитор приймає у власність права вимоги до позичальника за кредитним договором №165/П/2005-840 від 24.06.2005 року та №79/п/2006-840 від 30.01.2006 року з додатковими угодами та договорами забезпечення, зазначеними в Додатку №1 до Договору.

Сторони домовились, що відступлення Первісним Кредитором Новому Кредитору прав вимоги за договорами забезпечення, зокрема іпотекою, що була укладена в забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за Основним договором відбувається за окремим, який укладається між Сторонами після укладення цього Договору.

П. 4.1. Договору відступлення, визначено, що ціна договору сплачена Новим кредитором Банку у повному обсязі до моменту укладення цього Договору. Відступлення Первісним Кредитором Новому Кредитору прав вимоги за договорами забезпечення, які було укладено в нотаріальній формі, також відбувається за окремими договорами та підлягають нотаріальному посвідченню.

Також 09.01.2019 року між ПАТ «КБ «НАДРА» та ТОВ «ФК «Депт Фінанс» було укладено Договір про відступлення прав за іпотечним договором.

Відповідно до п. 1.1. Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Первісний Іпотекодержатель відступає (передає), а Новий Іпотекодержатель набуває (приймає) належні Первісному Іпотекодержателю права за Іпотечним договором, включаючи але не обмежуючись, у разі невиконання Позичальником зобов`язань за Кредитним договором, право задовольнити свої вимоги за Кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за цим Договором.

Сторони домовились, що зміна Іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі Іпотечного договору, вважається такою, що відбулася, а права за Іпотечним договором вважаються відступленими Новому Іпотекодержателю з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього Договору.

Відповідно до п.2.2 Договору відступлення, за цим Договором Новий кредитор в день укладення цього Договору набуває усі права кредитора за Основним договором, включаючи, проте не обмежуючись: право вимагати належного виконання Позичальником, фінансовими та майновими поручителями, правонаступниками /спадкоємцями Позичальника зобов`язань за Основним договором, сплати основного зобов`язання, процентів, штрафних санкцій, неустойок у розмірах, передбачених Основним договором. Новий кредитор набуває усі права кредитора за Основним договором у повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення прав вимоги, за виключенням прав на здійснення договірного списання коштів з рахунків Позичальника, що надане Первісному кредитору відповідно до умов Основного договору.

Пунктом 6.5. Договору відступлення передбачено, що Договір набуває чинності з дати його підписання Сторонами і скріплення відтисками печаток Сторін. Будь-які зміни та доповнення до цього Договору є чинними за умови підписання їх Сторонами і скріплення відтисками печаток Сторін.

22.05.2019 року ТОВ «Фінансова компанія «Депт Фінанс», як Іпотекодержатель, відповідно до положень ст. 37 Закону України «Про іпотеку», в рахунок погашення заборгованості задовольнило свої вимоги шляхом набуття права власності на зазначене нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 71,50 кв.м., житловою площею 41,70 кв.м.

Таким чином, ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДЕПТ ФІНАНС» набуло права власності на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 71,50 кв.м., житловою площею 41,70 кв.м.

В подальшому було з`ясовано, що 07.02.2014 р. державним реєстратором Столяровим Едуардом Олеговичем (Комунальне підприємство «Реєстратор», м. Київ) зареєстровано обтяження на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 71,50 кв.м., житловою площею 41,70 кв.м.; номер запису про обтяження 31663718; підстава виникнення обтяження - постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 40394723, виданий 25.01.2014, видавник: Відділ державної виконавчої служби Деснянського районного управління юстиції у м. Києві; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46988897 від 22.05.2019, 16:45:18, Столяров Едуард Олегович , Комунальне підприємство «Реєстратор», м. Київ; вид обтяження - арешт нерухомого майна, квартира; відомості про суб`єктів обтяження: Обтяжувач - відділ державної виконавчої служби Деснянського районного управління юстиції у місті Києві, , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, 02232, м. Київ, вул. Бальзака, 64; особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_1 ; опис предмета обтяження - АДРЕСА_1 .

Посилаючись на викладені обставини справи, представник заявника просить суд: зняти арешт з нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 69,60 кв.м., житловою площею 41,70 кв.м., накладений 25.01.2014 року Відділом державної виконавчої служби Деснянського районного управління юстиції у м. Києві.

В судове засідання заявник Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Депт Фінанс» не з`явились, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без участі представника заявника, відповідно до якої заявлені вимоги підтримали, просили задовольнити в повному обсязі.

Інші сторони в судове засідання не з`явились, повідомлені своєчасно та належним чином, причини неявки суд не повідомляли.

З урахуванням того, що сторони будучи повідомлені належним чином про день та час судового засідання, не з`являлись в судове засідання, враховуючи тривалість розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін.

У зв`язку з неявкою сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Суд, розглянувши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги заявника, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи, приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частина3ст. 12 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів.

Гарантуючи судовий захист з боку держави,Конституція України одночасно визнає право кожного будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань (ч. 5ст. 55 Конституції України). І це конституційне право не може бути скасоване або обмежене (ч. 2 ст.22, ст.64 Конституції України).

Як встановлено судом та вбачається з письмових матеріалів справи, 01 липня 2005 року Відкрите акціонерне товариство Комерційний Банк «Надра» та ОСОБА_1 уклали Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевельовим Я.Д., зареєстровано в реєстрі за №194.

Відповідно до п.1.1. Іпотечного договору - за цим Договором Іпотекодавець з метою забезпечення виконання основного зобов`язання, що витікає з Кредитного договору №165/П/2005-840 від 24 червня 2005 року, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку Предмет іпотеки.

Відповідно до п.1.2. Іпотечного договору - Предмет іпотеки - квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 69,6 метрів квадратних, яка складається з 9 жилих кімнат, жилою площею 41,7 метрів квадратних, право власності на яку виникає у Іпотекодавця у відповідності із ст. 210 ЦК України з моменту державної реєстрації правочину.

Відповідно до п.1.3. Іпотечного договору - основне зобов`язання - зобов`язання Іпотекодавця по Кредитному договору, а саме:

-повернути до 23 червня 2020 року включно кредит у сумі 46 000 доларів США;

-сплатити відсотки за користування кредитом із розрахунку 11,8 % річних;

-сплатити можливі штрафні санкції (штраф, пеня).

25 січня 2014 року головним державним виконавцем Данилюк Ростиславом Володимировичем відділу державної виконавчої служби Деснянського районного управління юстиції у м. Києві при примусовому виконанні виконавчого напису №1294 виданого 30.09.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобелєвою Аллою Михайлівною про звернення стягнення на квартиру АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_1 . За рахунок коштів, виручених від реалізації у встановленому порядку заставного майна, задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» у розмірі 2024996,83 грн., боржник ОСОБА_1 - винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якою накладено арешт на квартиру АДРЕСА_1 , що належить боржнику ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у межах суми звернення стягнення 2024996,83 грн. та заборонено здійснювати відчуження будь-якого майна, яке належить боржнику ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , лише в межах суми боргу.

Згідно протоколу електронного аукціону № UA-EA-2018-10-17-000112-b від 06 грудня 2018 року, 06.12.2018 року відбувся електронний аукціон з продажу лоту № F51GL34836 - право вимоги за кредитним договором: 165/П/2005-840 від 24.06.2005; з забезпеченням: (квартира); право вимоги за кредитним договором: 79/п/2006-840 від 30.01.2006. з забезпечення: (квартира), переможець: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДЕПТ Фінанс», , ціна продажу лоту: 555 627,94 грн.

09 січня 2019 року Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДЕПТ Фінанс» уклали Договір №165/П/2005-840//79/п/2006-840 купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором.

Відповідно до п.2.1. Договору - за цим Договором в порядку та на умовах, визначених цим Договором, за результатами відкритих торгів (аукціону) з продажу майнових прав, оформлених протоколом V№ UA-EA-2018-10-17-000112-b від 06 грудня 2018 року, складеного ТБ «ПОЛОНЕКС», Первісний Кредитор передає у власність Новому Кредитору, а Новий Кредитор приймає у власність права вимоги до позичальника (далі - «Позичальник»), за Кредитним договором за № 165/П/2005-840 від 24.06.2005 року та Кредитним договором № 79/п/2006-840 від 30.01.2006 року з Додатковими угодами/договорами (за наявності) зазначеними у Додатку №1 до цього Договору, включаючи права вимоги до правонаступників Позичальника, спадкоємців Позичальника, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов`язки Позичальника, або які зобов`язані виконати обов`язки Позичальника, за Кредитним договором (далі - «Основний договір», далі - «Права вимоги»). Новий Кредитор сплачує Первісному Кредитору за відступлення Права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, визначених цим Договором.

Сторони домовились, що відступлення Первісним Кредитором Новому Кредитору Прав вимог за договорами забезпечення, зокрема: іпотекою, що була укладена в забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за основним договором (за наявності), відбувається за окремим договором, який укладається між сторонами після укладення цього Договору (далі - «Інші договори»). Відступлення Первісним Кредитором Новому Кредитору Прав вимог за договором забезпечення, які було укладено в нотаріальній формі, також відбувається за окремими договорами та підлягають нотаріальному посвідченню за рахунок Нового Кредитора. Сторони домовились, що відступлення Первісним Кредитором Новому кредитору Прав вимоги за договором забезпечення, зокрема застави, договорами поруки, іншими договорами (за наявності), які були укладені у простій письмовій формі, здійснюється на підставі цього Договору.

Відповідно до п.2.2. Договору - за цим Договором Новий Кредитор в день укладення цього Договору, але в будь-якому випадку не раніше моменту отримання Первісним Кредитором у повному обсязі коштів, відповідно до п.4.1. цього Договору, набуває усі права кредитора за Основним договором, включаючи, проте не обмежуючись: право вимагати належного виконання Позичальником, фінансовими та майновими поручителями, правонаступниками/спадкоємцями Позичальника зобов`язань за Основним договором, а саме, але не обмежуючись, сплати основного зобов`язання, процентів, штрафних санкцій, неустойок у розмірах, передбачених Основним договором. Новий Кредитор набуває усі права кредитора за Основним договором у повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення Права вимоги, за виключенням права на здійснення договірного списання коштів з рахунку/рахунків Позичальника, що надане Первісному Кредитору відповідно до умов Основного договору. Загальний розмір заборгованості на дату укладення цього Договору, що обліковується на рахунках Первісного Кредитора, Права вимоги за якою відступаються, зазначена у Додатку № 1 до цього Договору.

Відповідно до п.4.1. Договору - новий кредитор сплачує Первісному кредитору ціну продажу, відповідно до протоколу, складеного за результатами відкритих торгів (аукціону), переможцем яких визнано Нового Кредитора, саме: 555627 (п`ятсот п`ятдесят п`ять тисяч шістсот двадцять сім) гривень 94 копійки, без ПДВ (далі - «Ціна договору»). Ціну Договору сплачено Новим Кредитором Первісному Кредитору у повному обсязі до моменту укладення цього Договору.

Пунктом 6.5. Договору відступлення передбачено, що Договір набуває чинності з дати його підписання Сторонами і скріплення відтисками печаток Сторін. Будь-які зміни та доповнення до цього Договору є чинними за умови підписання їх Сторонами і скріплення відтисками печаток Сторін.

Крім того, 09 січня 2019 року, Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДЕПТ Фінанс» уклали Договір про відступлення прав за іпотечним договором.

Згідно п. 1.1. Договору - в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Первісний Іпотекодержатель відступає (передає), а Новий Іпотекодержатель набуває (приймає) належні Первісному Іпотекодержателю права за Іпотечним договором (надалі - «Відступлені права»), включаючи, але не обмежуючись, у разі невиконання Позичальником зобов`язань Кредитним договором, право задовольнити свої вимоги за Кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором.

Сторони домовилися, що зміна Іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі Іпотечного договору, вважається такою, що відбулася, а права за Іпотечним договором вважаються відступленими Новому Іпотекодержателю з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього Договору.

З моменту набуття чинності цим Договором до Нового Іпотекодержателя переходять усі права і зобов`язання Первісного Іпотекодержателя у зобов`язаннях, що виникли на підставі Іпотечного договору, в обсязі та на умовах, що існують на момент набрання чинності цим Договором.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 198381428, 07.02.2014 р. державним реєстратором Столяровим Едуардом Олеговичем (Комунальне підприємство «Реєстратор», м. Київ) зареєстровано обтяження на квартиру АДРЕСА_1 ; номер запису про обтяження 31663718; підстава виникнення обтяження - постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 40394723, виданий 25.01.2014, видавник: Відділ державної виконавчої служби Деснянського районного управління юстиції у м. Києві; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46988897 від 22.05.2019, 16:45:18, Столяров Едуард Олегович , Комунальне підприємство «Реєстратор», м. Київ; вид обтяження - арешт нерухомого майна, квартира; відомості про суб`єктів обтяження: Обтяжувач - відділ державної виконавчої служби Деснянського районного управління юстиції у місті Києві, , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, 02232, м. Київ, вул. Бальзака, 64; особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_1 ; опис предмета обтяження - АДРЕСА_1 .

Надаючи правову кваліфікацію викладеним вище обставинам, суд виходить з наступного.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі статтею 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частиною першою статті 578 ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній власності, може бути передане у заставу лише за згодою усіх співвласників.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про заставу» в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов`язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

У статті 19 Закону України «Про заставу» передбачено, що за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (частина перша статті 575 ЦК України).

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Порядок задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки передбачений у розділі V Закону України «Про іпотеку».

Зокрема, частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

При цьому за змістом частини шостої статті 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до частини сьомої статті 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки згідно якого Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 17 жовтня 2018 року у справі № 6-13цс14, звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-іпотекодержателя, який має переважне право перед іншими особами на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки.

З аналізу змісту статей 33, 36, 37, 39 Закону України «Про іпотеку», статей 328, 335, 376, 392 ЦК України вбачається, що законодавцем визначено три способи захисту на задоволення вимог кредитора, які забезпечені іпотекою шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий - на підставі рішення суду та два позасудових способи захисту: на підставі виконавчого напису нотаріуса та згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Позасудовий спосіб захисту за договором про задоволення вимог іпотекодержателя або за відповідним застереженням в іпотечному договорі реалізується шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки або надання права іпотекодержателю від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до пункту 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03.06.2016 року № 5 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна», позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно). Як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, має бути залучено відповідний орган державної виконавчої служби, а також відповідний орган доходів і зборів, банк та іншу фінансову установу, які у випадках, передбачених законом, виконують судові рішення.

Відповідно до ч.7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Згідно ч.1 ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження» арешт майна (коштів) боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення.

Частиною 2 цього Закону передбачено, що арешт на майно (кошти) боржника накладається виконавцем шляхом винесення постанови про арешт майна (коштів) боржника або про опис та арешт майна (коштів) боржника.

Відповідно до ч. 1 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Частиною 4 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» передбачені підстави для зняття виконавцем арешту з усього майна (коштів) боржника або його частини, у всіх інших випадках арешт може бути знятий за рішенням суду.

Чинним законодавством не передбачено заборони накладення арешту на майно, що є предметом іпотеки.

Статтею 59 ЗУ «Про виконавче провадження» визначені підстави для зняття арешту з майна боржника, де в ч. 5 вказано, що у всіх інших випадках арешт може бути знятий за рішенням суду. У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини (ч. 2ст. 59 ЗУ «Про виконавче провадження»).

Тобто законодавець пов`язує можливість звернення особи з даним позовом у разі порушення права власності на майно, на яке було накладено арешт.

Статтею 41 Конституції України, передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

За змістом ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, а відповідно до ст. 319 цього Кодексу власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 1ст. 321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи бути обмеженим у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що накладення арешту на майно, що є предметом застави в забезпечення грошових вимог іншого кредитора, порушує майнові інтереси позивача, тобто позбавляє його можливості задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки у випадках передбачених кредитним договором та договором іпотеки, в зв`язку з чим наявні підстави для звільнення вказаного вище майна з-під арешту.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 273-279 354 ЦПК України, ст.ст. 546, 572, 575, 589 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Депт Фінанс», стягувач Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра», боржник ОСОБА_1 ,3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Деснянський районний відділ державної виконавчої служби м. Києва про зняття арешту з майна

Зняти арешт з нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 ; номер запису про обтяження 31663718; підстава виникнення обтяження - постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 40394723, виданий 25.01.2014, видавник: Відділ державної виконавчої служби Деснянського районного управління юстиції у м. Києві; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46988897 від 22.05.2019, 16:45:18, Столяров Едуард Олегович , Комунальне підприємство «Реєстратор», м. Київ; вид обтяження - арешт нерухомого майна, квартира; відомості про суб`єктів обтяження: Обтяжувач - відділ державної виконавчої служби Деснянського районного управління юстиції у місті Києві, , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, 02232, м. Київ, вул. Бальзака, 64; особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_1 ; опис предмета обтяження - АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом 15 днів з дня її проголошення,

Учасник справи, якому ухвала не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення йому ухвали суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції, однак з врахуванням п. 15.5 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: