Справа № 727/9156/20
Провадження № 2/727/1882/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2020 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого судді Слободян Г.М.

за участю секретаря судових засідань Чокан Д.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань приміщення Шевченківського райсуду м. Чернівці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Територіальної громади м. Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,- ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності, посилаючись на те, що вона на підставі договору купівлі-продажу квартири від 31.08.2020 року, зареєстрованим в реєстрі за № 3633, належить квартира АДРЕСА_1 . Право власності на зазначену квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, загальною площею 100,3 кв.м, будинок АДРЕСА_2 . Вказує, що за період користування приватною власністю позивач здійснив переобладнання квартири під нежитлове приміщення салон краси; після чого замовила технічний паспорт на групу нежитлових приміщень по вищевказаній адресі. Зазначає, що усі будівельні роботи з переобладнання квартири в нежитлове приміщення виконано в повному обсязі, про що свідчить проведена інвентаризація, на основі якої виготовлений технічний паспорт. Просить заявлені позовні вимоги задовольнити.

Рух справи та позиція сторін

09 листопада 2020 року ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці справу призначено до підготовчого судового засідання за правилами загального провадження з повідомленням (викликом) осіб, у якій роз`яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

26.11.2020 року представником позивача до суду подано позовну заяву про визнання права власності на нерухоме майно (в новій редакції).

26.11.2020 року ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці підготовче судове засідання по справі закрито та призначено до судового розгляду

Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не скеровано.

Позивач та в його інтересах представник в судове засідання не з`явилися, будучи повідомленими про день, час і місце судового розгляду справи, надано суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримано і просять їх задовольнити.

Відповідач Чернівецька міська рада в судове засідання не з`явився, будучи повідомленими про день, час і місце судового розгляду справи; до суду скеровано письмову заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача; проти заявлених вимог не заперечували..

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.

У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд, у відповідності з ч.2 ст.247 ЦПК України, постановив здійснювати розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши наявні в справі докази, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Досліджені докази та застосовані судом норми права.

ОСОБА_1 на праві приватної власності, належать нежитлове приміщення НОМЕР_1 загальною площею 100,3 кв. м, які розташовані в будинку АДРЕСА_3 що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.08.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Холоменюк О.І. (а.с.5).

Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.08.2020 року за зареєстрованим номером 222083528, що підтверджується витягом з вказаного реєстру (а.с.5).

З метою покращення технічних умов, позивачем було здійснено переобладнання квартири АДРЕСА_1 , а сааме переобладнано під нежитлове приміщення - салон краси.

Всі будівельні роботи квартири яка переобладнана в нежитлове приміщення - салон краси, в повному обсязі, про що свідчить проведена інвентаризація, на основі якої виготовлений технічний паспорт.

Згідно копії технічного паспорта виданого ФОП ОСОБА_2 від 01 жовтня 2020 року на групу нежитлових приміщень, вбачається, що по АДРЕСА_3 розташована група нежитлового приміщення НОМЕР_1, загальна площа яких становить 100,3 кв.м., а саме: в тому числі основна житлова (основна) коридор - 13,4 кв.м., приміщення - 15,3 кв.м., санвузол - 7,4 кв.м., комори - 4,1 кв.м.; в тому числі допоміжна (підсобна) приміщення - 27,1 кв.м., приміщення - 33,0 кв.м. (а.с.16).

Вартість зазначених вище нежитлових приміщень згідно довідки від., виданої Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, становить

У зв`язку із завершенням переобладнання нежитлового приміщення НОМЕР_1 по АДРЕСА_4 , а також з метою отримання правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, позивачем було замовлено та отримано звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлового приміщення НОМЕР_1 по АДРЕСА_3 . Згідно зазначеного звіту, встановлено, що за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта: існуючі нежитлові приміщення № НОМЕР_1 на АДРЕСА_3 в цілому знаходяться в доброму стані, експлуатація будівель в існуючому стані є безпечною. Як вбачається з дослідженого звіту, вказане вище нежитлове приміщення не має ушкоджень, несумісних з її подальшою експлуатацією, та відповідає вимогам ДБН. Отже, встановлено переобладнання нежитлового приміщення АДРЕСА_1 - архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам, законних прав та інтересів інших осіб не порушено.

Відповідно до нотаріально-посвідченої заяви громадян ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , від імені якої на підставі довіреності діє ОСОБА_7 , які являються власниками суміжних квартир в будинку по АДРЕСА_3 , останні не заперечують щодо переведення в нежитлове приміщення, а саме салон краси - квартири АДРЕСА_5 в цьому житловому будинку, а також влаштування сходів на зовнішній стіні фасаду дворової частини будинку, а також не заперечують щодо користування відвідувачами спільних існуючих сходів, за умови дотримання норм тиші та санітарних норм.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

З метою покращення технічних умов, позивачем було здійснено переобладнання квартири АДРЕСА_1 , а саме переобладнано під нежитлове приміщення.

Після завершення вказаного переобладнання, на замовлення ОСОБА_1 , інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_2 , який атестований кваліфікаційним сертифікатом (серії АЕ № 004620), був виготовлений технічний паспорт на групу нежитлових приміщень по АДРЕСА_3 .

На даний час зареєструвати право власності позивачу не виявляється можливим, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України зазначена добудова є самочинним будівництвом. Самочинно добудоване приміщення не порушує права суміжних землекористувачів, зведені без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, виконано із дотриманням вимог законодавства та без порушень будівельних норм і прав інших осіб, що підтверджується Звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта здійсненого фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 кваліфікаційний сертифікат АЕ № 004620, (а.с.17-20).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

До початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов`язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку та отримати відповідний дозвіл на будівництво інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Поняття «будівництво» включає в себе нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт об`єктів будівництва (частина третя статті 10 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»,стаття 4 Закону України «Про архітектурну діяльність»).

Як вбачається зі ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Абзац 3 п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» № 6 від 30.03.2012 року передбачено, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

За положеннями ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

У відповідності до ч.1, ч.2 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим, ухваленим відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, має відповідати завданню цивільного судочинства.

Висновки. На основі всебічно з`ясованих обставин, на які посилається позивач, як учасник справи, як на підставу заявлених вимог підтверджених доказами, перевіреними в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі і підлягають до задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 376, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 200, 206, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , проживаючої за адресою АДРЕСА_6 право власності на нежитлові приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 100,30 кв.м.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Чернівецького апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Повний текст судового рішення складно - 06.01.2021р.

Суддя: Слободян Г.М.