Справа №519/919/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07.12.2020 року м. Южне
Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Барановська З.І., секретаря Гнатюк Л.М.,
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з оплати членських внесків,
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості з оплати членських внесків, мотивуючи свої вимоги тим, що у власності ОСОБА_1 знаходиться 4/25 частки, ОСОБА_2 4/50 частки, ОСОБА_3 4/50 частки квартири АДРЕСА_1 . Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» на підставі рішення установчих зборів співвласників та зареєстроване 04.08.2016. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. Рішенням загальних зборів ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» від 14.02.2017 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів, 5,50 грн. за 1 кв.м. для других - дев`ятих поверхів. 10.01.2018 перезатверджено кошторис Об`єднання, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів, 6,50 грн. за 1 кв.м. для других - дев`ятих поверхів. 08.01.2019 перезатверджено кошторис Об`єднання, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 6,40 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів, 6,90 грн. за 1 кв.м. для других - дев`ятих поверхів. 27.03.2020 перезатверджено кошторис Об`єднання, відповідно до якого розмір внесків було збільшено у розмірі 7,80 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів, 7,95 грн. за 1 кв.м. для других - дев`ятих поверхів. В порушення вимог закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, відповідачами не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами. Сума боргу по частинам, які належать відповідачам в вищевказаній квартирі за період 01.08.2017 - 31.07.2020 складає 4635,87 грн. ( ОСОБА_1 належить 4/25, в зв`язку з чим сума боргу, яка пропорційна його частці складає 2317,85 грн.; ОСОБА_2 належить 4/50, в зв`язку з чим сума боргу, яка пропорційна її частці складає 1159,01 грн.; ОСОБА_3 належить 4/50, в зв`язку з чим сума боргу, яка пропорційна його частці складає 1159,01 грн. ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» неодноразово зверталося до відповідачів з вимогою сплати боргу за нараховані внески проте нажаль виконання зобов`язання так і не відбулось. Відповідно ст.625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання готового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В зв`язку з вищезазначеним, сума 3% річних від простроченої суми складає 139,80 грн. ( ОСОБА_1 належить 4/25, в зв`язку з чим сума 3% річних, яка пропорційна його частці складає 69,54 грн.; ОСОБА_2 належить 4/50, в зв`язку з чим сума боргу, яка пропорційна її частці складає 34,77 грн.; ОСОБА_3 належить 4/50, в зв`язку з чим сума боргу, яка пропорційна його частці складає 34,77 грн.
Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 08.10.2020 відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом, розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомлення (викликом) сторін та призначено судове засідання.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, в позовній заяві зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу у його відсутність.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі, заява про розгляд справи у їх відсутність до суду не надходила.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до Відомостей про об`єкт нерухомого майна та права власності, квартира АДРЕСА_2 . належить відповідачам на праві приватної спільної часткової власності, а саме: ОСОБА_1 4/25 частки квартири, ОСОБА_2 4/50, ОСОБА_3 4/50 (а.с.8).
Будинок, в якому знаходиться вищевказана квартира, обслуговує ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК», що підтверджується Актом приймання-передачі будинку з балансу на баланс (а.с.6-7).
Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Між сторонами склалися відносини у сфері житлово-комунальних послуг, які регулюються положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон).
Згідно ст.13 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.
Відповідно до ст.19 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Пунктом 1 ч.1 ст.20 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.3 ст.20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.
Оскільки встановлено, що відповідачі фактично споживали житлово-комунальні послуги, тому, з огляду на положення ч.2 ст.638 ЦК України, суд дійшов висновку про наявність між сторонами договірних правовідносин.
Відповідно до ст.13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.
Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.
Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.
Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.
Згідно витягу із протоколу №2 від 14.02.2017 затверджено розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» з 01.01.2017 у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів, 5,50 грн. за 1 кв.м. для других - дев`ятих поверхів (а.с.10).
Згідно витягу із протоколу №2 від 10.01.2018 затверджено розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» з 01.01.2018 у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів, 6,50 грн. за 1 кв.м. для других - дев`ятих поверхів (а.с.11).
Згідно витягу із протоколу №4 від 08.01.2019 затверджено розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» на 2019 рік у розмірі 6,40 грн. за 1 кв.м. для перших поверхів, 6,90 грн. за 1 кв.м. для других - дев`ятих поверхів (а.с.12).
Згідно витягу із протоколу №2/2020 від 27.03.2020 затверджено розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» з 01.04.2020 у розмірі 7,80 грн. для власників житлових приміщень перших поверхів, 7,95 грн. для власників житлових приміщень других - дев`ятих поверхів, 12,72 грн. для власників нежитлових приміщень (а.с.13-14зв).
Відповідно до ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Частина 2 ст.625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання готового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з оплати членських внесків необхідно задовольнити.
Керуючись ст.ст.3, 12, 81, 141, 265, 280-289 ЦПК України, суд
Позов ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з оплати членських внесків задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» заборгованість з оплати членських внесків в розмірі 2317,85 грн., 3% річних в розмірі 69,54 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» заборгованість з оплати членських внесків в розмірі 1159,01 грн., 3% річних в розмірі 34,77 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» заборгованість з оплати членських внесків в розмірі 1159,01 грн., 3% річних в розмірі 34,77 грн.
Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК» судовий збір в розмірі 2102,00 грн.
Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСББ «ПЕРШИЙ ВЛАСНИК», місцезнаходження: Одеська обл., м. Южне, пр. Григорівського десанту, 24, .

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП та паспортні дані суду не відомі.

Відповідач ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП та паспортні дані суду не відомі.

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП та паспортні дані суду не відомі.

Суддя Южного міського суду

Одеської області З.І. Барановська