Справа 688/3769/19
№ 2/688/117/20
Рішення

Іменем України

04 березня 2020 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Козачук С.В.,

з участю секретарів судового засідання Гаврилової Н.К., Марчук І.Г.,

представника позивача Ткача В.В,

представника відповідачів Єрмоли А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м.Шепетівка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Подільський Аграрій», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Судилківська сільська рада Шепетівського району Хмельницької області про визнання договору оренди землі недійсним, скасування запису про право та визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною,

встановив:

08.10.2019 року ТОВ «Лотівка Еліт» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Агрофірма «Подільський Аграрій», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Судилківська сільська рада Шепетівського району Хмельницької області про визнання договору оренди землі недійсним, скасування запису про право та визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною.

В обгрунтування позову посилається на те, що 31 січня 2009 року між ТОВ «Лотівка Еліт» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі (далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2722 га. з кадастровим номером :04:001:0058, яка знаходиться на території Великошкарівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Вказаний договір було зареєстровано у Шепетівському районному відділі центру державного земельного кадастру 30 червня 2009 року за №98, а земельна ділянка передана згідно акту приймання-передачі об`єкту оренди.

Протягом 2009-2018 років товариство належним чином виконувало умови договору, використовувало земельну ділянку згідно з її цільовим призначенням, постійно та в повному обсязі сплачувало орендні платежі, будь-яких зауважень чи претензій щодо неналежного виконання орендарем умов договору від орендодавця не надходило.

Відповідно до п. 8 договору, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його дії на новий строк. На виконання вказаної вимоги 20.02.2019 року товариство направило для ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, долучивши проект додаткової угоди в трьох примірниках, які відповідач отримала 22.02.2019 року. При цьому відповіді із наявними запереченнями щодо прийняття пропозиції або іншим позивач не отримав.

Разом з тим, позивачу стало відомо, що по даній земельній ділянці між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Подільський Аграрій» укладено інший договір оренди землі та зареєстровано право оренди. Такі дії позивач вважає порушенням переважного права товариства на поновлення дії договору оренди землі на новий строк.

А тому, просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Подільський Аграрій» на земельну ділянку площею 2,2722 га. з кадастровим номером :04:001:0058, скасувати запис про право (в державному реєстрі прав) № 32220586 від 02.07.2019 року, здійснений на підставі даного договору державним реєстратором прав Судилківської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області та визнати додаткову угоду до договору оренди землі від 31.01.2009 року, що зареєстрований 30.06.2009 року за № 98, укладеною у редакції, що була надіслана ТОВ «Лотівка Еліт» для ОСОБА_1 .

Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 22.10.2019 року відкрито провадження по справі та призначено її розгляд за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 13 год. 00 хв. 20.11.2019 року, який відкладено на 15 год. 00 хв. 04.12.2019 року.

Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 04.12.2019 року задоволено частково клопотання представника позивача про витребування доказів, закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 11 год. 00 хв. 17.01.2020 року, який відкладено на 10 год. 00 хв. 06 лютого 2020 року та на 10 год. 00 хв. 04 березня 2020 року за клопотанням представника відповідачів.

В судовому засіданні представник позивача Ткач В.В. позов підтримав з підстав, викладених у ньому, просив його задовольнити в повному обсязі та стягнути судові витрати. Відповідачі в судове засідання не з`явились.

Представник відповідачів Єрмола А.П. в судовому засіданні позов не визнала з підстав, викладених у відзивах, просила відмовити в його задоволенні в повному обсязі, посилаючись на те, що згоди щодо продовження дії договору оренди на нових умовах, запропонованих у проекті додаткової угоди, між ТОВ «Лотівка Еліт» та ОСОБА_1 не досягнуто. Відповідачем ОСОБА_1 направлено позивачу лист, отриманий ним 08.04.2019 року, в якому вона повідомила про небажання продовжувати дію договору оренди землі на новий строк, укладати новий договір, просила не проводити ніякі сільськогосподарські роботи на земельній ділянці і повернути її в належному стані. З наданих позивачем письмових доказів (взаєморозрахунків з орендодавцями) вбачається, що ТОВ «Лотівка Еліт» неналежно виконувало умови договору від 31.01.2009 року, не вчасно виплачувало орендну плату. Отже, на час укладення оспорюваного договору оренди землі (01.07.2019 року) ОСОБА_1 мала усі підстави вважати, що договір оренди, укладений з ТОВ «Лотівка Еліт» припинений 30.06.2019 року у зв`язку із закінчення строку його дії. Крім того, звертає увагу суду на те, що умови договору оренди землі, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «Агрофірма «Подільський Аграрій» є більш вигідними для орендодавиці, тому визнавши поновленим договір оренди землі з позивачем, буде порушено її права, як власника землі.

Представник третьої особи Судилківської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області у судове засідання не з`явився. Проте, Судилківський сільський голова Котик Т.М. подала заяву про розгляд справи за відсутності представника ради, у вирішенні спору поклалась на розсуд суду.

Заслухавши пояснення учасників справи, з`ясувавши думку представника третьої особи, викладену у письмовій заяві, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку в позові відмовити з огляду на таке.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного Кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 627 Цивільного Кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» закріплює норму, згідно якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно вимог частини 1 статті 210 Цивільного кодексу України, статті 125 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2722 га, розташованої на території Великошкарівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0058, що підтвержується даними державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 975423, виданого відділом Держкомзему у Шепетівському районі 20.11.2008 року.

31 січня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотівка Еліт» укладено договір оренди землі. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проведена 30.06.2009 року Шепетівським районним відділом земельних ресурсів.

На виконання вказаного договору, 31 січня 2009 року сторонами був складений акт приймання-передачі об`єкту оренди за договором оренди землі від 31.01.2009 року.

Відповідно до п.п. 1,8 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. При цьому сторонами погоджено, що в будь-якому випадку цей договір діє до закінчення періоду ротації основної сівозміни. Отже, строк дії договору оренди землі, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «Лотівка Еліт» 30.06.2009 року, мав закінчитись 30.06.2019 року.

З метою поновлення договору на новий строк, ТОВ «Лотівка Еліт» 15.02.2019 року підготувало лист-повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та 20.02.2019 року направило його з проектом додаткової угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди землі ОСОБА_1 , у яких запропонувало продовжити строк дії Основного договору на 10 років, тобто до 30.06.2029 року, розмір річної орендної плати встановити на рівні 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вказаний лист з проектом додаткової угоди, адресований ОСОБА_1 , отримано 22.02.2019 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідач ОСОБА_1 листом від 04.04.2019 року повідомила позивача про небажання продовжувати договір оренди землі на новий строк, укладати новий договір, просила не проводити сільськогосподарські роботи на земельній ділянці та по закінченню строку дії договору оренди землі повернути їй земельну ділянку в належному стані. Вказаний лист ТОВ «Лотівка Еліт» отримало 08.04.2019 року, що підтверджується даними рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

01.07.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Подільський Аграрій» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,2722 га., яка знаходиться на території Грицівської селищної ради, с. В.Шкарівка Шепетівського району Хмельницької області, строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 11180,13 грн., що на момент укладення договору становить не менше 11 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

03.07.2019 року державним реєстратором Судилківської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про реєстрацію речового права, а саме: права оренди земельної ділянки за ТОВ «Агрофірма «Подільський Аграрій», що підтверджується даними рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 47592369 від 03.07.2019 року. Умови вказаного договору виконуються сторонами.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, зокрема, що дія договору оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.ч.1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Згідно з частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди.

У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, встановлених статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди.

При цьому слід врахувати, що відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 Закону умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а у разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється; недосягнення сторонами домовленостей щодо істотних умов договору при їх зміні виключає поновлення договору оренди землі з підстав переважного права (частина четверта статті 33 Закону).

Аналогічна позиція, викладена в постанові Верховного Суду від 16 вересня 2019 року у справі № 908/2314/18, в постанові від 06 грудня 2019 року у справі № 454/2313/17.

Згідно із вимогами ст. 41 Конституції України, ст. ст. 316, 319, 373 ЦК України власник самостійно визначає спосіб та порядок користування та розпорядження належною йому власністю, зокрема на свій розсуд обирає контрагента за договором та визначає умови договору з ним.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов`язок на переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. ст. 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Така правова позиція висловлена Верховним судом в постанові від 27.06.2019 року у справі № 312/275/17.

Відповідно до правової позиції Верховного суду, викладеної в постанові від 05 червня 2019 року у справі №693/45/18 суд має враховувати поведінку сторін договору оренди землі, оскільки за змістом статті 33 Закону України «Про оренду землі» поновлення договору оренди може мати місце лише тоді, коли сторони до закінчення строку дії договору не вчиняли будь-яких значимих юридичних дій, передбачених частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Отже, з урахуванням того, що власник земельної ділянки орендодавець ОСОБА_1 у своєму письмовому зверненні, яке орендар отримав 08.04.2019 року, вказувала на відсутність наміру продовжувати договірні відносини з оренди землі, що беззаперечно свідчить про відсутність волевиявлення на поновлення договору оренди землі від 31.01.2009 року, укладеного з ТОВ «Лотівка Еліт», суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовної вимоги про визнання додаткової угоди до договору оренди землі від 31.01.2009 року за №098, укладеною у редакції, що була надіслана ТОВ «Лотівка Еліт» для ОСОБА_1 .

Також, наявність заперечень зі сторони відповідача ОСОБА_1 стосовно поновлення договору з ТОВ «Лотівка Еліт» дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке передбачене положеннями ст. 33 Закону України «Про оренду землі» і може підлягати захисту відповідно до ст. 4 ЦПК України, не порушено, а отже, позов і в цій частині задоволенню не підлягає.

Крім того, договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Подільський Аграрій» щодо земельної ділянки, загальною площею 2,2722 га є законним, оскільки укладений 01.07.2019 року, тобто після закінчення строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотівка Еліт», а тому підстави для визнання його недійсним та скасування запису про право відсутні.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За встановлених судом обставин та досліджених судом доказів, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.

Судові витрати по наданню правничої допомоги у відповідності до п. 2 ч. 2 ст. 141, ч.1 ст. 137 ЦПК України підлягають стягненню з позивача. Однак, вказаний у відзивах на позовну заяву розмір таких витрат є попереднім (орієнтовним) їх розрахунком та за заявою представника відповідачів ОСОБА_2 , зробленою в судових дебатах, докази їх понесення відповідачами будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 137, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,- вирішив:

У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Подільський Аграрій», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Судилківська сільська рада Шепетівського району Хмельницької області про визнання договору оренди землі недійсним, скасування запису про право та визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 13 березня 2020 року.

Суддя: С.В. Козачук