ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Справа № 687/156/18
Провадження № 22-ц/4820/359/20
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2020 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Грох Л.М. (суддя-доповідач), Гринчука Р.С., Костенка А.М.,

секретар судового засідання Кошельник В.М.,

з участю представників сторін,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь-Агро» про визнання договорів недійсними, скасування реєстрації права за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь-Агро» на рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області в складі судді Кулєбякіна В.О. від 15 листопада 2019 року.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в :

У лютому 2018 року ОСОБА_1 , звертаючись в суд з цим позовом до відповідача, вказував, що є власником трьох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - кадастрові номери :03:001:0092, :03:001:0093, :03:001:0094.

Між ним та ТОВ «Оболонь-Агро» раніше були укладені та зареєстровані договори оренди земельних ділянок терміном на 5 років, строк дії цих договорів закінчився ще 29.12.2016 року.

Як позивачу стало відомо із публічної кадастрової карти, між ним та ТОВ «Оболонь-Агро» 03.08.2017 року були зареєстровані нові договори оренди земельних ділянок строком на 10 років, тобто до 03.08.2027 року, - по державному акту серії ЯА № 976078 на земельну ділянку площею 1,1106 га, кадастровий номер :03:001:0092, інше речове право (право оренди) зареєстроване КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» 03.08.2017 року, запис № 21744123; по державному акту серії ЯА № 976079 на земельну ділянку площею 1,1106 га, кадастровий номер :03:001:0093 інше речове право (право оренди) зареєстроване КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» 03.08.2017 року, запис №21744613; по державному акту серії ЯА № 976080 на земельну ділянку площею 1,1106 га, кадастровий номер :03:001:0094, інше речове право (право оренди) зареєстроване КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» 03.08.2017 року, запис №21745622.

Вказує, що не підписував ці договори, у нього відсутні їх примірники, має намір самостійно господарювати на землі, тому не міг підписувати будь-які договори чи угоди про продовження терміну дії старих договорів.

З урахуванням заяви про зміну предмету позову остаточно просив визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між ним та ТОВ «Оболонь-Агро» 10.08.2016 року та скасувати державну реєстрацію цих договорів оренди земельних ділянок.

Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 15 листопада 2019 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь-Агро» від 10.08.2016 року, площею 1,1106 га, кадастровий номер земельної ділянки - :03:001:0092, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, орендар ТОВ «Оболонь-Агро», зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» від 03.08.2017 року, номер запису про інше речове право 21744123.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 10.08.2016 року, площею 1,1106 га, кадастровий номер земельної ділянки - :03:001:0092, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, орендар ТОВ «Оболонь-Агро», зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» від 03.08.2017 року, номер запису про інше речове право 21744123.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь-Агро» від 10.08.2016 року, площею 1,1106 га, кадастровий номер земельної ділянки - :03:001:0093, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, орендар ТОВ «Оболонь-Агро», зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» від 03.08.2017 року, номер запису про інше речове право 21744613.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 10.08.2016 року, площею 1,1106 га, кадастровий номер земельної ділянки - :03:001:0093, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, орендар ТОВ «Оболонь-Агро», зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» від 03.08.2017 року, номер запису про інше речове право 21744613.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь-Агро» від 10.08.2016 року, площею 1,1106 га, кадастровий номер земельної ділянки - :03:001:0094, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, орендар ТОВ «Оболонь-Агро», зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» від 03.08.2017 року, номер запису про інше речове право 21745622.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 10.08.2016 року, площею 1,1106 га, кадастровий номер земельної ділянки - :03:001:0094, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, орендар ТОВ «Оболонь-Агро», зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» від 03.08.2017 року, номер запису про інше речове право 21745622.

Стягнуто з відповідача ТОВ «Оболонь-Агро» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у розмірі 9252,80 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «Оболонь-Агро» просить скасувати рішення суду як незаконне та необґрунтоване і ухвалити нове про відмову у позові. На думку апелянта, суд першої інстанції не врахував, що у позивача було пряме волевиявлення на укладення правочинів, - на момент проведення державної реєстрації права оренди за спірними договорами позивачем із власної волі було надано відповідні оригінали документів, що є доказом свідомого наміру на укладення ним з власної волі спірних договорів оренди землі. При цьому позивачем було спотворено власні підписи на договорах оренди земельних ділянок.

Надані представником позивача примірники спірних договорів, щодо яких ухвалою суду було призначено судово-почеркознавчу експертизу, не містять підпису директора ТОВ «Оболонь-Агро» або уповноважених ним представників. Тому висновок судово-почеркознавчої експертизи не є належним та допустимим доказом непідписання позивачем спірних угод.

Суд першої інстанції безпідставно відмовив апелянту в задоволенні клопотання про проведення судово-почеркознавчої експертизи інших документів, що позбавило останнього на об`єктивний та неупереджений розгляд справи.

В засіданні апеляційного суду представник апелянта підтримав апеляційну скаргу з викладених у ній мотивів.

Представник позивача просив відхилити апеляційну скаргу як безпідставну.

Апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так, судом встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 976078, виданого 04.12.2006 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 1,1106 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0092.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки №б/н від 10.08.2016 року, укладеного між ТОВ «Оболонь-Агро» як орендарем та ОСОБА_1 як орендодавцем укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1106 га, кадастровий номер :03:001:0092, строком на 10 років.

На підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 976079, виданого 04.12.2006 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 1,1106 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :03:001:0093.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки №б/н від 10.08.2016 року, укладеного між ТОВ «Оболонь-Агро» як орендарем та ОСОБА_1 як орендодавцем укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1106 га, кадастровий номер :03:001:0093, строком на 10 років.

На підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 976080, виданого 04.12.2006 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 1,1106 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :03:001:0094.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки №б/н від 10.08.2016 року, укладеного між ТОВ «Оболонь-Агро» як орендарем та ОСОБА_1 як орендодавцем укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1106 га, кадастровий номер :03:001:0094, строком на 10 років.

Згідно висновку комплексної судово-почеркознавчої та судово-технічної експертизи № 1660/1661/19-26, №2163-2166/19-26 від 10.09.2019 року Хмельницького відділення Київського НДІСЕ: підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» договору землі №б/н від 10.08.2016 року (кадастровий номер :03:001:0092), виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою (особами), підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» договору оренди землі №б/н від 10.08.2016 року (кадастровий номер :03:001:0093), виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою (особами), підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» договору оренди землі №б/н від 10.08.2016 року (кадастровий номер :03:001:0094), виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою (особами).

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що договори оренди землі від 10.08.2016 року не були підписані позивачем, а отже, не відповідають внутрішній волі позивача, а тому їх слід визнати недійсними.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (статті 14 Закону).

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (частина перша статті 4 Закону ).

Положеннями частини першої статті 16 Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом ч.ч.1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Згідно з положенням ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Суд першої інстанції помилково взяв до уваги висновок судово-почеркознавчої та судово-технічної експертизи № 1660/1661/19-26, №2163-2166/19-26 від 10.09.2019 року, не врахувавши, що предмет дослідження представлені стороною позивача примірники договорів в графі підписи сторін не містять підпису повноважного представника орендаря ТОВ «Оболонь-Агро». Відтак представлені документи за відсутності цього реквізиту не можна розцінювати як примірники оспорюваних договорів оренди землі.

А отже, висновок судово-почеркознавчої та судово-технічної експертизи № 1660/1661/19-26, №2163-2166/19-26 від 10.09.2019 року дійсно не є допустимим та достовірним доказом на підтвердження факту непідписання позивачем оспорюваних угод.

Разом з тим, апеляційний суд констатує, що за твердження позивача про неукладення спірних угод та відсутність їх примірника у нього, саме на відповідача покладається обов`язок представити докази на підтвердження укладення цих угод, в першу чергу оспорювані договори оренди.

Відповідно до частини другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частиною 6 статті 95 ЦПК України встановлено, що якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

В матеріалах справи наявні лише копії оспорюваних договорів оренди землі.

За клопотанням позивача з метою спростування належності йому підпису в договорах оренди суд витребовував від Чемеровецької РДА, відповідача у справі оригінали оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, проте ці договори не були надані суду з посиланням на їх відсутність.

Не виконавши вимогу суду щодо надання оригіналів договорів оренди землі, відповідач не спростував твердження позивача про те, що оспорювані договори були підписані позивачем і останній мав волю на укладення таких договорів та реалізував її.

Такий висновок цілком узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 04.02.2020 року, справа № 2/2218/3845/11.

В свою чергу в матеріалах справи наявний лист ТОВ «Оболонь-Агро», адресований ОСОБА_2 (а.с.19), у якому визнано, що оспорювані договори були підписані донькою позивача ОСОБА_3 , яка також отримувала в рахунок орендної плати сільгосппродукцію.

Факт реєстрації права оренди земельних ділянок на підставі спірних договорів за ТОВ «Оболонь-Агро» за його ж заявою не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення цих договорів.

Суд першої інстанції також обґрунтовано відмовив апелянту в задоволенні клопотання про проведення судово-почеркознавчої експертизи щодо інших документів, оскільки належність підпису особі в цих документах не входить до предмету доказування в цій справі.

З врахуванням наведеного, висновки суду першої інстанції щодо наявності підстав для визнання угод недійсними є обґрунтованими.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Рішення суду ґрунтується на повно, всебічно досліджених матеріалах справи, постановлено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права і підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,-

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь-Агро» залишити без задоволення.

Рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 15 листопада 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 25.02.2020 року.

Судді Л.М. Грох

Р.С.Гринчук

А.М.Костенко