Справа № 658/1506/19
(провадження №2/658/107/20)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

25 червня 2020 року м. Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

в складі:

головуючого судді Терещенко О.Є.,

при секретарі Оніщенко Л.В. ,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа - ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі,

встановив:

В квітні 2019 року позивач звернувся до Каховського міськрайонного суду Херсонської області із позовом до ОСОБА_3 , третя особа - ОСОБА_4 , про визнання недійсним договору оренди землі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору дарування земельної ділянки від 20 березня 2019 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_2 безоплатно прийняв в дар на-лежну дарувальнику на праві особистої приватної власності земельну ділянку, загальною пло щею 1 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :07:042:0031. Цільове призна-чення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства. Договір був по-свідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Хер-сонської області. Згідно з вимогами ст.182 ЦК України право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ін-дексний номер витягу: 160676058, дата формування - 22 березня 2019 року, реєстраційний номер заяви: 33236302.

В момент укладення зазначеного вище договору дарування, а саме 20 березня 2019 року позивачу стало відомо про наявність договору оренди земельної ділянки від 13 липня 2018 року. Згідно умов зазначеного вище договору оренди ОСОБА_4 передала в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею - 1 га строком на 10 років, проведена Державна реєстрація договору.

Позивач вказував, що ОСОБА_4 не укладала договору оренди зазначеної вище земельної ділянки з ОСОБА_3 , договір не підписувала і підпис в договорі не відповідає дійсності; жодних перемовин відносно договору оренди землі з ОСОБА_3 вона не вела, орендної плати не отримувала; з приводу протиправних дій ОСОБА_3 звернулась 21.03. 2019 року із заявою до Каховського відділу поліції ГУНП в Херсонській області, про що свідчить копія її заяви та талон-повідомлення від 21.03.2019 року № 104 та просила відкрити кримінальне провадження відносно відповідача по справі та розпочати розслідування, при-тягнути його до відповідальності.

Позивач зазначав, що, оскільки ОСОБА_4 не підписувала договір оренди, він вва-жає, що зміст договору суперечить законодавству (не було волевиявлення особи на укла-дення договору), а тому наявні правові підстави для визнання договору оренди земель-ної ді-лянки розташованої на території Костогризівської сільської ради Каховського району Хер-сонської області з кадастровим номером ::07:042:0031, загальною площею 1 га, у тому числі ріллі - 1 га, укладеного строком на 10 років від 13 липня 2018 року - недійсним.

В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав, наполягав на їх задоволенні, з підстав викладених в позові. Не заперечував проти заочного розгляду справи.

Третя особа - ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що вона дійсно не ук-ладала ніякого договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_3 в 2018 року. В оспорюва-ному договорі міститься не її підпис, та з даного приводу вона звернулася до поліції, з зая-вою про відкриття кримінального провадження щодо незаконних дій відповідача. Просила вимоги позивача задовольнити.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання не з`явилися, повідомлені на-лежним чином про день та час розгляду справи. Про причини неявки, їх поважність суд не оповістили; будь-яких заяв чи клопотань від них не надходило.

Судом ухвалено про заочний розгляд справи за відсутності відповідача.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши дока-зи у справі, приходить до наступних висновків.

Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 20.03.2019 року, який заре-єстрований 20.03.2019 року ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_2 безоплатно прий-няв в дар належну дарувальнику на праві особистої приватної власності земельну ділянку, за-гальною площею 1 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :07:042:0031. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства (код 01.03), вид використання - для ведення особистого селянського господарства, категорія зе-мель - землі сільськогосподарського призначення. Договір посвідчений приватним нота-ріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області Іваніщенко С.І. (а.с. 16-18).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реє-страцію права власності за ОСОБА_2 , відповідно до договору дарування, зареєстрована земельна ділянка, кадастровий номер :07:042:0031, загальною площею 1 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Костогризів-ської сільської ради Каховського району Херсонської області (а.с. 19).

Згідно оспорюваному договору оренди земельної ділянки від 13.07.2018 р. ОСОБА_4 передала ОСОБА_3 в строкове платне користування земельну ділянку сільсько-господарського призначення, яка знаходиться території Костогризівської сільської ради Ка-ховського району Херсонської області, кадастровий номер :07:042:0031, загаль-ною площею 1 га з них ріллі зрошуваної 0,0 га, для ведення особистого селянського госпо-дарства. Договір укладений на 10 років (а.с. 20-24). Разом з тим, суд не може залишити поза увагою твердження колишнього власника земельної ділянки - третьої особи ОСОБА_4 про те, що підпис у спірному договорі не відповідає її дійсному підпису. Відповідачем жод-ним чином не спростовано вказаний факт, клопотань про призначення почеркознавчої ек-спертизи суду не заявлено. Крім того, суд приймає до уваги, що оспрюваний договір оренди не зареєстьровано у встановленому Законом порядку, до договору не додано акт приймання-передачі земельної ділянки

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Ко-дексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випад-ках.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. 12 ЦПК України).

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспіль-ства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (п. «в» ч. 3 ст. 152 ЗК України).

Згідно до вимог ст.126 ЗК України, право власності, користування земельною ділян-кою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Як вбачається з матеріалів справи, а саме п. 38 договору оренди, даний договір набирає чинності після підписання сторонами та Державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який провів його держав-ну реєстрацію. Невід`ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (об-тяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення земельної ділянки в натурі на місцевості; акт приймання - передачі об`єкта оренди. З пояснень третьої особи ОСОБА_4 , наданих в судовому засіданні, встановлено, що вона зазначені доку-менти орендарю не надавала, і існування договору оренди їй стало відомо лише станом на момент укладання договору дарування з позивачем - ОСОБА_2 ..

Наведене вище свідчить про порушення прав позивача, тому він вправі вимагати за-хисту своїх прав через суд - шляхом визнання договору оренди належної йому на праві власності земельної ділянки недійсним.

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_2 , щодо визнання договору оренди земельної ділянки розташованої на території Косто-гризівської сільської ради Каховського району Херсонської області з кадастровим номером: :07:042:0031 загальною площею 1 га., у тому числі ріллі - 1 га, укладеного стро-ком на 10 років між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 від 13 липня 2018 року з моменту його вчинення - є обгрунтованими та підлягають задово-ленню.

Відповідно до норм ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Як вбачається із матеріалів справи позивач сплатив за подання вказаного позову су-довий збір у розмірі 768,40 грн., а також 384,30 грн, за заяву про забезпечення позову, що стверджується відповідними квитанціями за №94, № 97 від 11.04.2019 року, які додані до матеріалів справи.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі зазначеного та керуючись ст. ст. 13, 27, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст. 152 ЗК України, ст. ст. 203, 215, 217 ЦК України та ст. 10, ст. ст. 76, 264, 265 ЦПК України,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа - ОСОБА_4 , про визнання недійсним договору оренди землі - задоволь-нити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Косто-гризівської сільської ради Каховського району Херсонської області з кадастровим номером: :07:042:0031 загальною площею 1 га., у тому числі ріллі - 1 га, укладеного стро-ком на 10 років між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 від 13 липня 2018 року з моменту його вчинення.

Стягнути з ОСОБА_3 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_2 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_2 ) у розмірі 1152, 70 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Херсонського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної чинності, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: О. Є. Терещенко