Справа № 930/288/20
Провадження №2/930/405/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2020 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Царапори О.П.

при секретарі Євтодієвої Н.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Немирів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

У квітні місяці 2017 року позивач ОСОБА_1 домовилась із відповідачем - ОСОБА_2 про те, що відповідач продасть їй належний йому на праві приватної власності житловий будинок з господарськими будівлями, який розміщений по АДРЕСА_1 .

Сторони домовилися, що ОСОБА_1 сплатить відповідачу за куплену нею нерухомість 10 000 гривень, що вона і здійснила 27 квітня 2017 року, про що свідчить розписка, написана відповідачем власноручно та завірена нотаріально посадовою особою у Криковецькій сільській раді Немирівського району Вінницької області.

Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями належить відповідачу на підставі успадкування ним за законом після смерті його батька - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Сорокотяжинці Немирівського району Вінницької області.

Фактом прийняття відповідачем спадщини після смерті його батька являється отримання ним у Немирівській державній нотаріальній конторі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом 17 лютого 2001 року, відповідно якого він успадкував також земельний пай, який належав покійному його батькові - ОСОБА_3 .

Маючи намір на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу купленого житлового будинку, ОСОБА_1 звернулась до нотаріуса Немирівського районного нотаріального округу, однак, їй було повідомлено про те, що нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу можливо лише при наявності відповідача в нотаріальній конторі із відповідними документами, які посвідчують його особу. А також необхідно надати ряд документів, в тому числі правовстановлюючі документи на нерухоме майно разом із земельною ділянкою, на якій знаходиться будинок, які позивач без ОСОБА_2 отримати не маю можливості.

На вимогу позивача посприяти нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вказаної нерухомості, відповідач відмовилвся у цьому, зіславшись на стан здоров`я, відсутність бажання, коштів та вільного часу. Такі обставини й стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з"явився, надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився. Надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги визнає та не заперечує у задоволення позову.

Процесуальні дії у справі

Відповідно до ухвали судді від 03.02.2020 року прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 21.02.2020 року на 09:30 год.

В підготовчому засіданні не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 враховуючи, при цьому, що відповідач заявив про повне визнання позову.

За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли цивільні правовідносини які визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду зокрема, щодо договірних зобов`язань, які регламентують порядок набуття права власності на майно.

Паспортними даними засвідчується особа позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 (7). розспискою від 27.04.2017 року підтверджується виконання сторонами умов договору купівлі-продажу (а.с.13). Житловий будинок, відповідно до Технічного паспорта від 16 січня 2020 року, виготовленого ФОП « ОСОБА_4 », являє собою житловий будинок «А», 1952 року побудови, загальною площею 52.0 кв.м., житловою площею 35.0 кв.м., який складається із двох житлових кімнат, двох коридорів, двох кухонь, а також господарських будівель: сарай «а», сарай «а1», господарська будівля «Б», сарай «б», сарай «б1», господарська будівля «В», погріб «В/під», сарай «в», сарай «Г», огорожі «№ 1-2», колодязь «№ 3», розміщених по АДРЕСА_1 (а.с.14-17).Довідкою Криковецької сільської ради № 16 від 16.01.2020 року підтверджується, що житловий будинок по АДРЕСА_1 рахується за ОСОБА_3 ( а.с.11).

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Як роз`яснив у п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 26 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.218 та ст.220 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст.205 ЦК України, правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

З`ясовано, що при укладенні договору були дотримані всі істотні умови, які пред`являються до цього виду правочинів. Спорів у сторін стосовно виконання договору, на момент розгляду справи в суді, не існує. Судом не з`ясовано підстав, по яким можливо визнати зазначений правочин недійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Висновки суду

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу і така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розміщений по АДРЕСА_1 , - дійсним.

При цьому, відповідачем заявлені позовні вимоги визнані у повному обсязі, тобто визнані всі ті обставини, на які позивач посилається на обґрунтування заявлених позовних вимог, а тому суд вважає, що визнання даного договору купівлі продажу дійсним не порушує права та інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст.205, 202,203,209,210,220, 328, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.206, 258, 259, 263-265, 268, 354,272,273 п.п.15 п.15 ч.1Перехідних положень Розділ ХІІІ ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , - дійсним.

Визнати за мною - ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «А», загальною площею 52.0 кв.м., житловою площею 35.0 кв.м., сарай «а», сарай «а1», господарську будівлю «Б», сарай «б», сарай «б1», господарську будівлю «В», погріб «В/під», сарай «в», сарай «Г», огорожу «№ 1-2», колодязь «№ 3», розміщених по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до або через Немирівський районний суд, Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.П. Царапора