Березівський районний суд Одеської області
Справа № 494/1367/19
Провадження № 2/494/145/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2020 року Березівський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Дєткова О.Я.,

при секретарі Твердун Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Березівка Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Березівської міської ради Одеської області про визнання права власності за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що у 1974 році отримав від радгоспу «Вікторівська птахофабрика» Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області квартиру по АДРЕСА_1 та саме з вказаного часу користується вказаним житлом. Протягом всього часу проживання у квартирі він разом зі своєю сім`єю володіє та користується нею, сплачує комунальні послуги, веде господарство та здійснює поточні ремонти. ОСОБА_1 весь час проживання у квартирі вважав її своєю власністю, однак виявилось, що відсутні правовстановлюючі документи на вказане житло. Після звернення до державного реєстратора ЦНАП Березівської міської ради йому рекомендовано для оформлення житла по АДРЕСА_1 звернутися до суду. На даний час він продовжує добросовісно та безперервно користуватись, відкрито володіти зазначеним житлом. У зв`язку з вищевказаним просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на вищевказану квартиру.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав у повному обсязі та не заперечував проти його задоволення.

Заслухавши сторони та вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності. Це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ. Воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Велика Палата Верховного Суду наголосила на тому, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка надалі претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю.

Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до ст. 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

В ході судового розгляду справи встановлено, щозгідно листа виконавчого комітету Березівської міської ради№У-581 від 29 жовтня 2019 року ОСОБА_1 до Березівської міської ради стосовно приватизації двокімнатної квартири а адресою - АДРЕСА_1 , однак вказана квартира не рахується на балансі міської ради та рекомендовано вирішувати питання визнання права власності у судовому порядку (а.с.23).

20 жовтня 2019 року на ім`я ОСОБА_1 виготовлено технічний паспортна квартиру по АДРЕСА_1 (а.с.9-13).

З часу отримання вищевказаного листа Березівської районної державної адміністрації Одеської області та виготовлення технічних паспортів на спірний нерухомий об`єкт позивач відкрито, безперервно володіє зазначеним нерухомим майном по сьогоднішній день.

Згідно даних погосподарської книги №7 с. Ланове Березівського району Одеської області ОСОБА_1 зареєстрований та є головою домогосподарства по АДРЕСА_2 (а.с.21,27-34)

Договором 3301/42 від 26 вересня 2005 року підтверджується, що ОСОБА_1 споживає електричну енергію за об`єктами - квартира, що розташована по АДРЕСА_1 (а.с.24-26).

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст. 15,16 ЦК України, а також ч.4 ст.344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Виходячи зі змісту ч.1 ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно володіє чужим майном і понад 46 років продовжує відкрито, безперервно користуватися квартирою за адресою - АДРЕСА_1 , суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують підстави для визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю за позивачем.

Керуючись ст.ст.12,13,81,89,264 ЦПК України, ст.344 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ПІН НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 , загальною площею69 кв.м, з них житлова площа - 27.90 кв.м, допоміжна (підсобна) площа - 41.10 кв.м, які позначені такими цифрами в технічному паспорті: цифра 1 - передпокій, цифра 2 - житлова кімната, цифра 3 - житлова кімната, цифра 4 - передпокій, цифра 5 - коридор, цифра 6 -кухня, цифра 7 - санвузол.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Згідно п.15 та підпункту 15.5 Розділу ХIII Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляцій Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 .

Відповідач - Березівська міська рада Одеської області, пл. Ген.Плієва, 9 м. Березівка Одеської області.

Суддя: