Справа № 712/9492/18
Провадження № 2/712/67/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 листопада 2020 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі - МОГИЛА І.С.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа: Черкаська міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про встановлення порядку користування земельною ділянкою, вказуючи, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом №2-939 від 20.06.2017 року, виданого Першою черкаською державною нотаріальною конторою їй належить право спільної часткової власності на 3/40 часток будинковолодіння АДРЕСА_1 . Відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку №11955 від 12.08.2003 р. та свідоцтвом про право власності за законом 1- 276 від 07.02.2007 р. їй на праві спільної часткової власності належить 9/40 часток будинковолодіння АДРЕСА_1 . Всього у вказаному будинковолодінні їй на праві спільної часткової власності належить 3/10 частки. Відповідачу ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 38/100 часток будинковолодіння АДРЕСА_1 . Відповідачці ОСОБА_7 , відповідно до договору дарування 2-2108 від 12.03.1992 року належить 8/25 часток будинковолодіння АДРЕСА_1 . Дане будинковолодіння розташоване на земельній ділянці площею 622 кв.м. 21 січня 2003 року між колишніми співвласники будинковолодіння на підставі плану земельної ділянки, розробленого Черкаським відділенням інституту «Укргеоінформ» м. Черкаси був встановлений порядок порядку користування земельною ділянкою, проте згаданий порядок не був зафіксований у встановленому законом порядку. Відповідач ОСОБА_2 тривалий час чинить їй перешкоди в користуванні виділеною земельною ділянкою, обладнала на ній автомобільну стоянку для паркування власного автомобіля. Оскільки вирішити добровільно спір відповідач відмовляється, тому звернулась з даним позовом до суду.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 20 серпня 2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 20 вересня 2018 року на 10-30 год. в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 31 січня 2019 року по справі призначено судову земельно-технічну експертизу.

02 грудня 2019 року, ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 13 січня 2020 року на 11-30 год.

Ухвалою суду від 17 червня 2020 року по справі призначено додаткову судову земельно-технічну експертизу.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 просив суд позов задоволити, встановити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками відповідно до варіанту № 1 висновку судової земельно-технічної експертизи № 09/19/Буд. від 21 червня 2019 року, яка проведена за його клопотанням.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнали частково, просили встановити порядок користування земельною ділянкою по другому варіанту висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 29/20/Буд. від 20 серпня 2020 року.

Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилася. Відповідно до рішення Соснівського районного суду міста Черкаси від 03 квітня 2017 року вона визнана недієздатною, а її опікуном призначено ОСОБА_2 , яка також є відповідачем по даній справі.

Представник третьої особи Черкаської міської ради в судове засідання скерував заяву про розгляд справи у його відсутність, при вирішенні спору покладався на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_8 є власником 3/10 часток будинковолодіння АДРЕСА_1 , з яких 3/40 часток належать їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 2-939 від 20.06.2017 року, виданого Першою черкаською державною нотаріальною конторою та 9/40 - на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку №11955 від 12.08.2003 р., а також свідоцтва про право власності за законом 1- 276 від 07.02.2007 року.

Відповідачу ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 38/100 часток будинковолодіння АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18.10.2016 року Першою Черкаською державною нотаріальною конторою.

Відповідачу ОСОБА_7 , відповідно до договору дарування 2-2108 від 12.03.1992 року належить 8/25 часток будинковолодіння АДРЕСА_1 .

Земельна ділянка за вказаним будинковолодінням була виділена у користування на підставі договору забудови будинку та безстрокового користування земельною ділянкою від 17.07.1954 року укладеного між ОСОБА_9 та виконавчим комітетом Черкаської міської ради, за умовами якого відведено земельну ділянку площею 600 кв. м. по АДРЕСА_2 ) із земель комунальної власності для будівництва будинку безкоштовно у безстрокове користування.

На даний час загальна площа земельної ділянки під будинковолодінням АДРЕСА_1 складає 622 кв.м.

Земельна ділянка є неприватизованою, порядок користування нею не встановлений, оскільки у визначеному законом порядку, план її розподілу від 21.01.2003 року, який був посвідчений нотаріально між попередніми співвласниками не був реалізований, у зв`язку з чим між позивачем та відповідачами виник спір.

Частиною першою статті статі 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Порядок користування будинком та господарськими будівлями сторони визначили за їх спільною згодою. Між сторонами виник спір щодо порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок, який належить сторонам на праві спільної часткової власності.

За змістом статі 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною першою та другою статті 120 ЗК України передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до роз`яснень, наданих судам у пункті 21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», зазначено, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

З метою вирішення питання щодо можливості визначення порядку користування спірною земельною ділянкою за клопотанням представника позивача ОСОБА_1 відповідно до ухвали від 31.01.2019 р. судом по справі було призначено судову земельно-технічну експертизу. За результатами проведення якої , враховуючи ідеальні частки сторін та існуючий порядок користування житловим будинком та надвірних споруд, запропоновано один можливий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Також за результатами проведеної експертизи було встановлено, що земельна ділянка, що виділяється сторонам у спільне користування має заїзд/прохід площею 2,58 кв.м., у зв`язку з чим на вирішення експерта було постановлено додаткове питання про можливість проведення розподілу спірної земельної ділянки з урахуванням вказаного проїзду/проходу і за висновком додаткової судової земельно-технічної експертизи від 20 серпня 2020 року експертом запропоновано додатковий варіант розподілу земельної ділянки з урахуванням часток співвласників та з урахуванням ширини існуючого заїзду та воріт до земельної ділянки та проїзду до земельної ділянки ОСОБА_2 на рівні 2,58 м. з урахуванням поділу житлового будинку та господарських споруд, забезпечення можливості проходу та проїзду до господарських споруд, забезпечення обслуговування та здійснення поточного ремонту стін житлового будинку. Враховуючи вищевказане, приймаючи до уваги розмір часток кожного із співвласників у домоволодінні, суд вважає за доцільне встановити порядок користування, запропонований експертом ОСОБА_10 відповідно до варіанту 2 висновку № 29/20/Буд. від 20.08.2020 року додаткової земельно-технічної експертизи , виділивши в користування ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,0189 га, яка позначена у висновку експерта заливкою зеленого кольору, виділивши в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,0443 га, яка позначена у висновку експерта заливкою голубого кольору. Земельну ділянку площею 0,0020 га, яка позначена у висновку експерта білим кольором (без заливки), залишити у спільному користуванні сторін.

При цьому, суд бере до уваги що вказаний варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, запропонований висновком додаткової судової земельно-технічної експертизи, відповідає розміру частки кожного із співвласників у спільному майні та є найбільш наближеним до того порядку, що склався між сторонами.

Суд відхиляє заперечення представника позивача щодо проведення розподілу земельної ділянки без урахування існуючого заїзду/проходу до земельної ділянки, який порушує права позивачки, оскільки відповідач ОСОБА_2 здійснює на цій частині земельної ділянки паркування власного автомобіля, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 98 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Як встановлено в судовому засіданні зазначений прохід/проїзд знаходиться на частині земельної ділянки, що перебуватиме у спільному користуванні сторін, інші проходи чи проїзди на земельній ділянці відсутні і облаштувати їх неможливо. А тому існує необхідність у забезпечення можливості проїзду та проходу до будинку та господарських споруд, що перебувають у власності сторін, та в свою чергу дасть можливість здійснювати догляд за будівлями, здійснення їх поточного ремонту з дотриманням Державних будівельних норм України.

У зв`язку з чим, суд вважає, що при такому варіанті користування земельною ділянкою права інших співвласників житлового будинку не будуть порушені.

Таким чином, дослідивши та оцінивши представлені докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає до часткового задоволення, а саме до встановлення порядку користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 між її співвласниками відповідно до варіанту № 2 розподілу земельної ділянки наведеного в додатку № 1 висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 29/20/Буд. від 20 серпня 2020 року.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст.88, 120, 152 ЗК України, ст.ст. 319, 377 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити частково.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 між її співвласниками відповідно до варіанту № 2 розподілу земельної ділянки наведеного в додатку № 1 висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 29/20/Буд. від 20 серпня 2020 року.

Виділити в користування ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,0189 га, яка позначена у висновку експерта заливкою зеленого кольору.

Виділити в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,0443 га, яка позначена у висновку експерта заливкою голубого кольору.

Земельну ділянку площею 0,0020 га, яка позначена у висновку експерта білим кольором (без заливки), залишити у спільному користуванні сторін.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу (п.15 Розділу ХII «Перехідні положення» ЦПК України).

Повне рішення суду складено 23 листопада 2020 року

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивач: ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , прож. АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_7 , прож. АДРЕСА_1 .

Третя особа: Черкаська міська рада, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36