Справа № 620/756/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.05.2020 Зачепилівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого - судді Яценка Є. І.,

при секретарі - Ніколенко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Зачепилівка Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 620/756/18 за позовом ТОВ «Новий сад» до ОСОБА_1 про продовження строку дії договорів, -

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «Новий сад» звернулося до суду з позовом в якому вказано, що між ними та гр. ОСОБА_2 20 червня 2008 року були укладені договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, а саме: № 40.2 на земельну ділянку площею 0,7663 га, кадастровий номер :03:000:0275; № 40.1 на земельну ділянку площею 3,1552 га, кадастровий номер :03:000:0075; № 40.3 на земельну ділянку площею 0,7941 га, кадастровий номер :03:000:0253; № 40 на земельну ділянку площею 3,1553 га, кадастровий номер :03:000:0098. Вказані договори укладено на 10 років від дати їхньої державної реєстрації.

Після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,7663 га, кадастровий номер :03:000:0275 та земельну ділянку площею 3,1552 га, кадастровий номер :03:000:0075 успадкував ОСОБА_1 , згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАА 332363, зареєстрованого в реєстрі за № 779 від 05 серпня 2014 року.

У зв`язку з тим, що у 2015 році відповідач почав самостійно обробляти успадковані земельні ділянки позивач звернувся до Зачепилівського районного суду Харківської області, рішенням якого від 15 листопада 2015 року визнано неправомірними дії відповідача щодо самостійного використання ним вищевказаних земельних ділянок та зобов`язано останнього усунути перешкоди у користуванні ТОВ «Новий сад» орендованою землею шляхом припинення проведення сільськогосподарських робіт та вирощування сільськогосподарських культур до 25 лютого 2019 року. Дане рішення набрало законної сили 18 вересня 2017 року. 10 листопада 2017 року ТОВ «Новий сад» приступило до обробітку земельних ділянок, попередньо сповістивши відповідача письмово листом № 174 від 09 листопада 2017 року, який останнім отримано 14 листопада 2017 року.

Як стверджує позивач внаслідок неправомірних дій відповідача в період з 13 травня 2015 року по 18 вересня 2017 року обробіток орендованих земельних ділянок не здійснювався, відповідачу був направлений екземпляр додаткової угоди про продовження строку дії договору оренди землі на 2 роки 6 місяців, але останній її екземпляри не підписав та позивачу не передав.

Тому позивач просив суд змінити строк дії договору оренди земельної частини (паю) № 40.1 від 20 червня 2008 року, кадастровий номер :03:000:0075 площею 3,1552 га та договору оренди земельної частини (паю) № 40.2 від 20 червня 2008 року, кадастровий номер :03:000:0275 площею 0,7663 га до 25 червня 2021 року. Також позивач просив суд стягнути з відповідача судові витрати, розмір яких згідно попереднього розрахунку становить 10 594,48 грн.

Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому заперечив проти задоволення позову в повному обсязі, оскільки ТОВ «Новий сад» не зверталося до нього з листом-повідомленням про продовження дії договорів оренди земельних ділянок та не надсилало проектів додаткових угод, тому відповідно додаткові угоди не були укладені. Доказів направлення та отримання орендодавцем примірників таких угод позивачем не надано. Після винесення судом рішення 15 листопада 2015 року він припинив обробіток спірних земельних ділянок і до теперішнього часу землею не користувався, жодних перешкод у користуванні орендованою землею ТОВ «Новий сад» він не чинив. Строк дії договорів оренди сплив 26 лютого 2019 року, продовжувати дію договорів оренди землі він не бажає, тому вважає, що земля підлягає поверненню до нього як до законного власника.

В судовому засіданні представник позивача Городинець Ю.А. підтримав позовні вимоги ТОВ «Новий сад», просив суд задовольнити їх в повному обсязі. Представник пояснив, що за період з 13 травня 2015 року по 18 вересня 2017 року обробіток орендованих земельних ділянок господарством не здійснювався, але орендна плата та податки за дану землю сплачувались в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні заперечив проти позову ТОВ «Новий сад», пояснив, що орендодавець ОСОБА_1 не чинив жодних перешкод ТОВ «Новий сад» у користуванні та обробітку орендованих земельних ділянок, додаткових угод останній не отримував та продовжувати строк дії договорів оренди землі наміру не має. Строк дії договорів закінчився 26 лютого 2019 року, відповідач не має бажання продовжувати договори оренди землі, тому спірні земельні ділянки підлягають поверненню власнику ОСОБА_1

Допитаний в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_5 пояснив, що він працює на посаді агронома ТОВ «Новий сад», земельні ділянки, які належать гр. ОСОБА_1 , з 2015 року по теперішній час господарством не оброблялися по причині судових розглядів. Свідок запевнив, що дану землю не обробляв і сам власник ОСОБА_1 , про те, що останній якимось чином чинив перешкоди ТОВ «Новий сад» по обробітку зазначених земельних ділянок йому невідомо.

Суд, вислухавши представників сторін, свідка, дослідивши письмові докази, надані сторонами на виконання вимог ст.ст. 228,229,235 ЦПК України, які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог, з`ясувавши фактичні обставини справи, прийшов до наступного висновку.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

У відповідності до ч.ст.12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: керує ходом судового процесу; сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процессу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Згідно ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

26 лютого 2009 року у Зачепилівському відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» зареєстровано за № 22 укладений між ТОВ «Новий сад» та ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки № 40.2 від 20 червня 2008 року, кадастровий номер :03:000:0275, площею 0,7663 га, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. Даний договір укладено строком на 10 років з моменту його державної реєстрації.

26 лютого 2009 року у Зачепилівському відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» зареєстровано за № 89 укладений між ТОВ «Новий сад» та ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки № 40.1 від 20 червня 2008 року, кадастровий номер :03:000:0075, площею 3,1552 га, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. Даний договір укладено строком на 10 років з моменту його державної реєстрації.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Спадкоємцем земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0275, площею 0,7663 га та кадастровим номером :03:000:0075, площею 3,1552 га став відповідач ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом, виданими державним нотаріусом Зачепилівської державної нотаріальної контори Харківської області 05 серпня 2014 року, реєстраційні номери №779 та №775.

Відповідач належним чином оформив своє право власності на вищевказані земельні ділянки, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 25153832 та № 25155443 від 05 серпня 2014 року.

Рішенням Зачепилівського районного суду Харківської області від 15 листопада 2015 року визнано неправомірними дії відповідача ОСОБА_1 щодо самостійного використання ним вищевказаних земельних ділянок та зобов`язано останнього усунути перешкоди у користуванні ТОВ «Новий сад» орендованою землею шляхом припинення проведення сільськогосподарських робіт та вирощування сільськогосподарських культур до 25 лютого 2019 року. Дане рішення набрало законної сили 18 вересня 2017 року після розгляду скарги ОСОБА_1 в апеляційній інстанції.

ТОВ «Новий сад» направило на адресу ОСОБА_1 лист-повідомлення про початок обробітку земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0275 та :03:000:0075 з 10 листопада 2017 року. Даний лист було отримано ОСОБА_1 14 листопада 2017 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Факт направлення ТОВ «Новий сад» на адресу ОСОБА_1 примірнику додаткової угоди про продовження строку дії договору оренди землі на 2 роки 4 місяці, жодними доказами не підтверджено. Копії додаткової угоди в матеріалах справи також не міститься.

Натомість в судовому засіданні не знайшов підтвердження факт здійснення відповідачем перешкод ТОВ «Новий сад» по обробітку орендованих земельних ділянок в період з 13 травня 2015 року по 18 вересня 2017 року, що також спростовується показами свідка.

Відповідно до п. 3.1. договорів оренди земельних ділянок № 40.1 та 40.2 від 20 червня 2008 року строк дії останніх становить 10 років, починаючи з дати їхньої державної реєстрації. Реєстрація вищевказаних договорів оренди землі була проведена 26 лютого 2009 року, тому термін їхньої дії закінчився 26 лютого 2019 року.

В судовому засіданні встановлено, що у орендодавця ОСОБА_1 відсутнє бажання продовжувати оренду належних йому на праві власності земельних ділянок з ТОВ «Новий сад», яке не скористалося своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, оскільки суду не надано жодних підтверджень про те, що перед закінченням строку дії договорів оренди землі ТОВ «Новий сад» надсилало на адресу орендодавця ОСОБА_1 лист-повідомлення про бажання поновлення договору оренди земельної ділянки, який би останній отримав. Також суду не надано доказів здійснення відповідачем перешкод ТОВ «Новий сад» у користуванні орендованими земельними ділянками у період з 13 травня 2015 року по 18 вересня 2017 року, отже в задоволенні позову ТОВ «Новий сад» необхідно відмовити у зв`язку з безпідставністю.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 13, 81-82, 258, 259, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 16, 319, 626, 627, 764, 777, 792 ЦК України, ст. 124 ЗК України, ст.ст. 13, 33 Закону України «Про оренду землі», суд, -

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ТОВ «Новий сад» до ОСОБА_1 про продовження строку дії договорів - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в 30-денний строк з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.

Повний текст рішення виготовлено 01 червня 2020 року.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко