Справа № 182/8557/19
Провадження № 2/0182/868/2020
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02.03.2020 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Багрової А.Г.

розглянув у м. Нікополі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , законним представником якої є матір ОСОБА_4 , ОСОБА_6 про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Заяви по суті справи:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Свої вимоги мотивує тим, що 18.05.2018 року за договором купівлі-продажу він придбав 4/20 (32/160) частин у праві спільної часткової власності на виробничий корпус за адресою: АДРЕСА_1 . Згодом ним було здійснено демонтаж не несучих перегородок та перепланування приміщень, які перебувають у його користуванні, без втручання в несучі та огороджуючи конструкції. Такі види робіт не є самочинним будівництвом. Співвласниками корпусу за вказаною вище адресою є відповідачі, з якими встановлено порядок користування майном та спору з цього питання не існує.

Частка у будівлі, якою користується позивач, з урахуванням перепланування складається з: частини виробничого корпусу № 1 «В» загальною площею 1009,3 кв.м., у тому числі: приміщення 1 площею 100,4 кв.м., приміщення 2 площею 70,5 кв.м., приміщення 3 площею 16,5 кв.м., приміщення 4 площею 9,2 кв.м., приміщення 5 площею 6,5 кв.м., приміщення 6 площею 6,5 кв.м., приміщення 7 площею 383,8 кв.м., коридор 8 площею 7,2 кв.м., приміщення 9 площею 19,2 кв.м., приміщення 10 площею 35,5 кв.м., приміщення 11 площею 65,4 кв.м., приміщення 12 площею 55,6 кв.м., приміщення 13 площею 58,3 кв.м., приміщення 14 площею 71,0 кв.м., приміщення 15 площею 103,7 кв.м. Вона є відокремленою, може бути виділена в натурі, що підтверджується висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна № 4 від 04.11.2019 року.

ОСОБА_1 має намір оформити право користування земельною ділянкою під своїм майном для здійснення реконструкції та добудови виробничого корпусу, однак не може дійти згоди щодо укладення договору оренди з іншими власниками будівлі, у зв`язку з чим вимушений звертатися до суду та просить виділити йому в натурі належні 8/40 часток у праві спільної часткової власності на виробничий корпус за адресою: АДРЕСА_1 , припинити його право спільної часткової власності на це майно та визнати за ним право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме виробничий корпус 1-1 за вказаною адресою, який фактично знаходиться у його користуванні (а.с.2-5).

Від відповідачів відзиву на позов не надходило.

Процесуальні дії у справі.

Провадження по справі відкрито 15.01.2020 року та призначено справу до розгляду у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін (а.с.50).

Судом встановлено:

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 1,2,3 ст. 358 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1,2,3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Іопелем С.О. 18.05.2018 року за реєстровим № 2028, на праві приватної спільної часткової власності належить 4/20 частки у праві спільної часткової власності на виробничий корпус за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з п.п.1.3, 1.4 Договору виробничий корпус, 4/20 частки, складається з: виробничого корпусу № 1, В; контрольно-технічного пункту, А; відкритої стоянки літньої, а3. До складу виробничого корпусу № 1, В, загальною площею 997,8 кв.м. входить: І поверх: частина коридору 1-1=15,7 кв.м., склад 1-7=9,3 кв.м., кладова 1-8=6,4 кв.м., кладова 1-9=6,6 кв.м., кладова 1-10=14,8 кв.м., приміщення 1-11=19,2 кв.м., коридор 1-12=7,2 кв.м., акумуляторна 1-13=35,5 кв.м., склад 1-14=59,4 кв.м., склад 1-15=5,1 кв.м., частина боксу 1-16=369,7 кв.м., щитова 1-17=6,3 кв.м., приміщення 1-18=75,5 кв.м., котельня 2-1=45,8 кв.м., приміщення 2-2=5,1 кв.м., приміщення 3-1=9,7 кв.м., приміщення 4-1=12,1 кв.м., приміщення 4-2=10,1 кв.м. ІІ поверх: приміщення 12=55,6 кв.м., приміщення 13=58,3 кв.м. ІІІ поверх: коридор 14=11,1 кв.м., приміщення 15=55,6 кв.м., приміщення 16=103,7 кв.м. (а.с.6-7).

Зазначене нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 18.05.2018 року, реєстровий № 6, індексний номер Витягу 124499388, де належна позивачеві частка зазначена як 8/40 (а.с.8).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.11.2019 року, співвласниками нежитлових будівель за вказаною вище адресою є: ОСОБА_2 16/160 часток, ОСОБА_3 16/160 часток, ОСОБА_4 68/160 часток, ОСОБА_5 14/160 часток, ОСОБА_7 14/160 часток (а.с.15-23).

За змістом позову, позивач, як власник майна, на виконання вимог ч. 4 ст. 120 ЗК України має намір оформити право користування земельною ділянкою, на якій розташована нерухомість. Однак, не може дійти згоди щодо укладення договору оренди земельної ділянки з іншими співвласниками. У свою чергу, без оформлення прав на земельну ділянку він не може здійснити реконструкцію та добудову належного йому майна, що перешкоджає здійсненню його права власності.

З технічного паспорту на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами від 28.10.2019 року вбачається, що загальна площа виробничого корпусу літ. «В» змінилася з 997,8 кв.м. на 1009,3 кв.м. (а.с.11-13).

Згідно з довідкою № 20 від 28.10.2019 року, виданою експертом, інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_8 , яка проводила обстеження в натурі спірного виробничого комплексу, такі зміни відбулися за рахунок демонтажу не несучих перегородок та перепланування приміщень без втручання в несучі та огороджуючі конструкції будівлі та відповідно до п. 1 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженого постановою КМУ № 406 від 07.06.2017 року, дані види робіт не належать до самочинного будівництва та об`єкт не підлягає введенню в експлуатацію (а.с.14,25).

Відповідно до висновку № 4 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, виконаного Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8 04.11.2019 року, 8/40 часток у праві спільної часткової власності на виробничий корпус по АДРЕСА_1 складаються з: частини виробничого корпусу № 1, «В» загальною площею 1009,3 кв.м., в тому числі: приміщення 1 площею 100,4 кв.м., приміщення 2 площею 70,5 кв.м., приміщення 3 площею 16,5 кв.м., приміщення 4 площею 9,2 кв.м., приміщення 5 площею 6,5 кв.м., приміщення 6 площею 6,5 кв.м., приміщення 7 площею 383,8 кв.м., коридор 8 площею 7,2 кв.м., приміщення 9 площею 19,2 кв.м., приміщення 10 площею 35,5 кв.м., приміщення 11 площею 65,4 кв.м., приміщення 12 площею 55,6 кв.м, приміщення 13 площею 58,3 кв.м., приміщення 14 площею 71,0 кв.м., приміщення 15 площею 103,7 кв.м. За технічними показниками дані частки є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, без виконання будівельних робіт, та можливо використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин (а.с.24).

Наказом Відділу архітектури та містобудування кадастру Нікопольської міської ради №9-в/а від 18.11.2019 року, даному об`єкту нерухомого майна, який утворюється в результаті виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, присвоєно адресу: АДРЕСА_1 , виробничий корпус 1-1 (а.с.26).

Враховуючи, що частка у спільному майні належить ОСОБА_1 на законних підставах, її виділення не суперечить закону та інтересам співвласників, зважаючи на технічну можливість виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та відсутність самочинного будівництва, суд знаходить позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,13,18,76,81,263-265,280 ЦПК України, ст.ст. 356,358,364,367 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 8/40 часток у праві спільної часткової власності на виробничий корпус, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на виробничий корпус, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виробничий корпус № 1, «В» загальною площею 1009,3 кв.м., у тому числі: приміщення 1 площею 100,4 кв.м., приміщення 2 площею 70,5 кв.м., приміщення 3 площею 16,5 кв.м., приміщення 4 площею 9,2 кв.м., приміщення 5 площею 6,5 кв.м., приміщення 6 площею 6,5 кв.м., приміщення 7 площею 383,8 кв.м., коридор 8 площею 7,2 кв.м., приміщення 9 площею 19,2 кв.м., приміщення 10 площею 35,5 кв.м., приміщення 11 площею 65,4 кв.м., приміщення 12 площею 55,6 кв.м, приміщення 13 площею 58,3 кв.м., приміщення 14 площею 71,0 кв.м., приміщення 15 площею 103,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виробничий АДРЕСА_2 .

На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду ( м. Кривий Ріг) протягом тридцяти днів з дня його повного складення через Нікопольський міськрайонний суд.

Повне рішення складено 02.03.2020 року.

Дані про учасників справи.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_5 .

Відповідач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_6 .

Відповідач ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_6 .

Відповідач ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ІПН НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_7 .

Суддя: А. Г. Багрова