233 № 233/5241/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2020 року м.Костянтинівка

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Бєлостоцької О.В.,

при секретарі Теліціній О.О.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1 ,

представників відповідача Різниченко О.О., Демченко І.С., Гнатенко Ю.Є.,

розлянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Костянтинівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» про розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_2 в особі представника адвоката Байгуша О.Ю. звернулась до суду з позовом до ПрАТ «АПК-Інвест», в якому зазначила, що 25 жовтня 2018 року вона як донька померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія НОМЕР_1 837944 отримала у спадок земельну ділянку площею 3,8978га кадастровий номер :20:000:0083, яка належала померлій на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 433218. Крім того, ІНФОРМАЦІЯ_2 як донька померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія НОМЕР_1 837943 отримала у спадок земельну ділянку площею 3,8978га кадастровий номер :20:000:0082, яка належала померлому на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 433217. 24 березня 2014 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-Інвест» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,8978га кадастровий номер :20:000:0083. 24 березня 2014 року між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-Інвест» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,8978га кадастровий номер :20:000:0082. Пунктами 38 договорів оренди землі від 24 березня 2014 року, укладених між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та відповідачем по справі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до умов укладених договорів оренди землі від 24 березня 2014 року орендна плата має нараховуватись та вноситись орендарем у грошовій формі шляхом видачі готівки з каси орендаря чи шляхом перерахування відповідних сум на розрахунковий рахунок, зазначений орендодавцем. З метою повідомлення ПрАТ «АПК-Інвест» про зміну власників земельних ділянок 30 грудня 2018 року направила лист з проханням сплатити на її користь орендну плату за 2016-2018 роки. Згодом аналогічні листи направлялись ще тричі, оскільки відповідач не сплачував на її користь орендну плату за 2016-2018 роки, посилаючись на відсутність реквізитів для перерахування грошових коштів. Проте, не зважаючи на направлення нею банківських реквізитів, ПрАТ «АПК-Інвест» до теперішнього часу не сплатило на її користь орендну плату за 2016-2019 року, що є порушенням умов укладених договорів оренди землі від 24 березня 2014 року, пунктами 9 яких передбачено сплату орендної плати рівними частинами два рази на рік - у червні та грудні поточного року.

Позивач ОСОБА_2 просить:

-розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,8978га, кадастровий номер :20:000:0083 від 24 березня 2014 року, укладений між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-Інвест», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 травня 2014 року за номером 5663186, спадкоємцем якої є ОСОБА_2 ;

-розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,8978га, кадастровий номер :20:000:0082 від 24 березня 2014 року, укладений між ОСОБА_4 та ПрАТ «АПК-Інвест», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 червня 2014 року за номером 6059216, спадкоємцем якого є ОСОБА_2 ;

-стягнути з ПрАТ «АПК-Інвест» на її користь грошові кошти за 2016-2019 року у загальному розмірі 38588 гривень 24 копійки у якості орендної плати за користування земельними ділянками згідно з договором оренди землі від 24 бперезня 2014 року, укладеним між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-Інвест» та згідно з договором оренди землі від 24 березня 2014 року, укладеним між ОСОБА_4 та ПрАт «АПК-Інвест».

Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 24 лютого 2020 року провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до ПрАТ «АПК-Інвест» в частині вимог про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками за 2016-2019 роки закрито у зв`язку з відмовою від позовних вимог, оскільки в ході розгляду справи відповідач добровільно перерахував суми орендної плати за зазначений період (а.с.96).

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Байгуш О.Ю. підтримав заявлені позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представники відповідача адвокати Гнатенко Ю.Є., ОСОБА_5 О ОСОБА_6 О. та Демченко І.С. позовні вмоги ОСОБА_2 не визнали, заперечували проти їх задоволення, пославшись в обґрунтування своєї позиції на відсутність передбачених укладеними 24 березня 2014 року договорами оренди землі та діючим законодавством підстав для розірвання договорів, оскільки ОСОБА_2 не повідомила орендаря про оформлення права власності на земельні ділянки та до 23 вересня 2019 року не надавала банківських реквізитів для перерахування орендної плати, зважаючи на що ПрАТ «АПК-Інвест», фактично нарахувавши орендну плату за весь період користування земельними ділянками, з незалежних від нього причин не мало можливості сплатити грошові кошти ОСОБА_2 23 вересня 2019 року представником позивачки адвокатом Байгуш О.В. були надані коректні розрахункові реквізити, а 02 жовтня 2019 року платіжними дорученнями № 10513, № 10514 на користь ОСОБА_2 були перераховані грошові кошти в рахунок орендної плати за період часу з жовтня 2016 по червень 2019 року, а 16 грудня 2019 року платіжними дорученнями № 13976, № 13977 на користь позивачки сплачено орендну плату за 2 півріччя 2019 року за двома договорами оренди землі від 24 березня 2014 року.

Представник відповідача- адвокат Різниченко О.О. зазначила, що орендна плата не вносилась на депозит нотаріуса, оскільки це є правом, а не обов`язком боржника.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що 24 березня 2014 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, відповідно до п.п.1,2,8 якого остання передала відповідачу по справі в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належну їй на праві власності на підставі державного акту серія ЯЖ № 433218 земельну ділянку площею 3,8978га кадастровий номер :20:000:0083 строком на 20 років (а.с.12-15).

Відповідно до п.п.9, 11 зазначеного договору оренди землі від 24 березня 2014 року сторони дійшли згоди про те, що орендна плата нараховується та вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі готівки з каси орендаря чи шляхом перерахування відповідних сум на розрахунковий рахунок, зазначений орендодавцем в розмірі 4823 гивні 53 копійки на рік. Орендна плата вноситься рівними частками два рази на рік - червень грудень поточного року. Орендар на свій розсуд має право здійснити виплату орендної плати як частково, так і за цілий рік користування орендованою земельною ділянкою до настання зазначених строків.

Пунктом 27 договору оренди землі, укладеного 24 березня 2014 року між ОСОБА_3 та відповідачем передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.38 зазначеного договору оренди землі від 24 березня 2014 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Пунктом 40 договору оренди землі від 24 березня 2014 року передбачено, що строна, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Право оренди земельної ділянки площею 3,8978га кадастровий номер :20:000:0083 за ПрАТ «АПК-Інвест» було зареєстровано 15 травня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.16).

На підтвердження сплати на користь ОСОБА_3 орендної плати за договором оренди землі від 24 березня 2014 року відповідачем по справі надано копії платіжних доручень від 29 липня 2014 року № 7225, від 24 січня 2015 року № 416, від 27 серпня 2015 року № 6180, від 20 січня 2016 року № 10132, від 23 серпня 2016 року № 36530, від 25 жовтня 2016 року № 42856 (а.с.69-74).

24 березня 2014 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, відповідно до п.п.1,2,8 якого останній передав відповідачу по справі в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належну йому на праві власності на підставі державного акту серія ЯЖ № 433217 земельну ділянку площею 3,8978га кадастровий номе :20:000:0082 (а.с.17-20).

Відповідно до п.п.9, 11 зазначеного договору оренди землі від 24 березня 2014 року сторони дійшли згоди про те, що орендна плата нараховується та вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі готівки з каси орендаря чи шляхом перерахування відповідних сум на розрахунковий рахунок, зазначений орендодавцем в розмірі 4823 гривні 53 копійки на рік. Орендна плата вноситься рівними частками два рази на рік - червень грудень поточного року. Орендар на свій розсуд має право здійснити виплату орендної плати як частково, так і за цілий рік користування орендованою земельною ділянкою до настання зазначених строків.

Пунктом 27 договору оренди землі, укладеного 24 березня 2014 року між ОСОБА_4 та відповідачем передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.38 зазначеного договору оренди землі від 24 березня 2014 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Пунктом 40 договору оренди землі від 24 березня 2014 року передбачено, що строна, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Право оренди земельної ділянки площею 3,8978га кадастровий номер :20:000:0082 строком на 20 років було зареєстроване за ПрАТ «АПК-Інвест» 19 червня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.21).

На підтвердження сплати на користь ОСОБА_4 орендної плати за договором оренди землі від 24 березня 2014 року відповідачем по справі надано копії платіжних доручень від 29 липня 2014 року № 7224, від 27 січня 2015 року № 415, від 27 серпня 2015 року № 6179, від20 січня 2016 року № 10131, від 23 серпня 2016 року № 36529, від 25 жовтня 2016 року № 42855 (а.с.63-68).

25 жовтня 2018 року ОСОБА_2 було видане свідоцтво про право на спадщину за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 батька ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 3,8978 га кадастровий номер :20:000:0083, яка належала останньому в порядку спадкування після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 дружини - ОСОБА_3 (а.с.8).

25 жовтня 2018 року за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,8978 га кадастровий номер :20:000:0083, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.9).

25 жовтня 2018 року ОСОБА_2 було видане свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , на земельну ділянку площею 3,8978 га кадастровий номер :20:000:0082 (а.с.10).

25 жовтня 2018 року за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,8978 га кадастровий номер :20:000:0082, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.11).

Як вбачається з бухгалтерської довідки від 11 вересня 2019 року № 1363-2, згідно даних бухгалтерського обліку розмір нарахованої за договором оренди землі від 24 березня 2014 року орендної плати ОСОБА_2 (по 31 липня 2019 року - спадкодавцю ОСОБА_4 ) станом на 01 вересня 2019 року (за період з 24 березня 2014 року по 31 серпня 2019 року) складає 37784грн 00коп. Виплачено ОСОБА_4 13153 грн 67коп, до виплати спадкоємцю ОСОБА_2 17642 грн 06коп (а.с.50-51) .

Відповідно до бухгалтерської довідки від 11 вересня 2019 року № 1363-2, згідно даних бухгалтерського обліку розмір нарахованої за договором оренди землі від 24 березня 2014 року орендної плати ОСОБА_2 (по 31 липня 2019 року - спадкодавцю ОСОБА_3 ) станом на 01 вересня 2019 року (за період з 24 березня 2014 року по 31 серпня 2019 року) складає 37784грн 00коп. Виплачено ОСОБА_3 13153 грн 67коп, до виплати спадкоємцю ОСОБА_2 17642 грн 06коп (а.с.52-53) .

Листом від 30 грудня 2018 року, який, як вбачається з наявної в матеріалах справи поштової квитанції (а.с.23) був направлений на адресу ПрАТ «АПК-Інвест» 08 січня 2019 року, ОСОБА_2 повідомила відповідача по справі про те, що вона, як спадкоємиця орендодавців земельних ділянок ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , в подальшому має намір розпорядитися належними їй земельними ділянками кадастровий номер :20:000:0082, :20:000:0083 на власний розсуд, продовжувати або переукладати нові договори оренди земельних ділянок не бажає; просить утриматись від дій, які б перешкоджали їй використовувати зазначені земельні ділянки, надіслати на її адресу проекти додаткових угод про розірвання договороів оренди землі від 24 березня 2014 року; здійснити виплату на її користь орендної плати за використання вказаних земельних ділянок протягом 2016-2018 років (а.с.22).

В якості додатку до вказаного вище листа ОСОБА_2 зазначено копію реквізитів для перерахування орендної плати, проте, представники відповідача по справі ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в судовому засіданні не визнали факту направлення позивачкою листом від 30 грудня 2018 року на адресу відповідача банківських реквізитів для перерахування орендної плати за 2016-2018 роки.

Опису вкладення до цього листа позивачем та її представником не надано, у зв`язку з чим суд відхиляє доводи позивача адвоката Байгуша О.Ю. про те, що листом від 30 грудня 2018 року ОСОБА_2 на адресу ПрАТ «АПК-Інвест» були направлені відомості про реквізити банківських рахунків для перерахування орендної плати за 2016-2018 роки.

Листом від 15 лютого 2019 року, який як вбачається з копії поштової квитанції (а.с.25), був направлений на адресу ПрАТ «АПК-Інвест» 19 лютого 2019 року, ОСОБА_2 вдруге довела до відома останнього про відсутність у неї наміру продовжувати або переукладати укладені 24 березня 2014 року договори оренди земельних ділянок кадастровий номер :20:000:0082, :20:000:0083, посилаючись на те, що діючим законодавством не передбачений обов`язок власника земельної ділянки переукладати або продовжувати договірні правовідносини, які діяли раніше з попереднім орендарем; просила вважати вказані договори оренди землі розірваними, утриматися від вчинення дій, які б перешкоджали використовувати належні їй земельні ділянки та здійснити виплату несплаченої за 2016-2018 роки орендної плати (а.с.24).

Суд вважає за доцільне звернути увагу на те, що листом від 15 лютого 2019 року ОСОБА_2 взагалі не повідомляла ПрАТ «АПК-Інвест» про банківські реквізити для перерахування орендної плати за 2016-2018 роки.

Листом від 20 лютого 2019 року № 198-2 ПрАТ «АПК-Інвест» повідомило ОСОБА_2 про відсутність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :20:000:0082 від 24 березня 2014 року та договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :20:000:0082 від 24 березня 2014 року; та про порушення з її боку приписів ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу в частині неповідомлення орендарю у місячний строк з дня набуття права власності на земельні ділянки відомостей про платіжні реквізити для перерахування орендної плати (а.с.26).

Листом від 15 березня 2019 року, який був направлений на адресу відповідача 21 березня 2019 року (а.с.28-29) ОСОБА_2 повідомила останнього про намір обробляти зазначені вище належні їй земельні ділянки самостійно; просила вважати договори оренди землі від 24 березня 2014 розірваними та сплатити орендну плату за 2016-2018 роки, зазначивши у додатках копію реквізитів для перерахування орендної плати (а.с.27, 59-60).

Проте, опис вкладення до цього листа позивачкою не надано, представники відповідача ОСОБА_8 та ОСОБА_7 заперечували факт повідомлення ОСОБА_2 цим листом ревізитів для перерахування орендної плати, зважаючи на що доводи представника позивача з цього приоду суд вважає непереконливими.

Листом від 09 квітня 2019 року № 452 ПрАТ «АПК-Інвест» просило ОСОБА_2 надати платіжні реквізити для виплати орендної плати за 2016-2018 роки, посилаючись на неможливість здійснити виплату через їх відсутність (а.с.30, 55-56).

Листом від 26 червня 2019 року ОСОБА_2 надіслала на адресу ПрАТ «АПК-Інвест» реквізити для сплати орендної плати, що підтверджується описом до цінного листа та визнається представниками відповідача (а.с.30-33).

Проте, перерахувати орендну плату за 2016-2018 року на користь ОСОБА_2 за повідомленими реквізитами відповідач не зміг, зважаючи на те, що позивачкою було надано некоректні ревізити в частині номеру рахунку отримувача та/або МФО банку, що підтверджується копією листа АТ «Альфа-Банк» від 06 вересня 2019 року № 80852-23.1-б/б (а.с.61-62).

Платіжним дорученням № 10513 від 02 жовтня 2019 року ПрАТ «АПК-Інвест» перерахувало на користь ОСОБА_2 орендну плату за договором оренди землі від 24 березня 2014 року за період часу з жовтня 2016 року по червень 2019 року в розмірі 16593 гривні 54копійки (а.с.70).

Платіжним дорученням № 10514 від 02 жовтня 2019 року ПрАТ «АПК-Інвест» перерахувало на користь ОСОБА_2 орендну плату за договором оренди землі від 24 березня 2014 року за період часу з жовтня 2016 року по червень 2019 року в розмірі 16593 гривні 54 копійки (а.с.70).

Отже, як вбачається з пояснень сторін в судовому засіданні та досліджених доказів, довідку про реквізити для перерахування орендної плати за 2016-2018 року (а.с.93) відповідачем в особі представника ОСОБА_8 було отримано лише 23 вересня 2019 року (а.с.93), а платіжними дорученнями № 10513 від 02 жовтня 2019 року, № 10514 від 02 жовтня 2019 року було сплачено орендну плату за період часу з жовтня 2016 по червень 2019 року (а.с.70-71) та платіжними дорученнями № 13976 від 16 грудня 2019 року, № 13977 від 16 грудня 2019 року сплачено орендну плату за друге півріччя 2019 року (а.с.89-90).

На переконання суду, лист ПрАТ «АПК-Інвест» від 13 липня 2019 року № 1143-5 (а.с.63), яким останє повідомило ОСОБА_2 про намір здійснювати виплату орендної плати за використання земельних ділянок відповідно до норм чинного законодавства та умов договорів оренди землі, за відсутності у орендаря коректних платіжних реквізитів, не свідчить про ухилення від сплати на користь останньої орендної плати за 2016-2018року, зважаючи на що аргументи представника позивача з цього приводу суд до уваги не приймає.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,

а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно

до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди.

Об`єднана палата Касаційного цивільного суду виклала правовий висновок щодо поняття систематичності несплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору. Так, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Згідно з вимогами статті 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора.

Зазначена норма надає за певних умов право добросовісному кредитору виконати свій обов`язок іншим шляхом, ніж надання орендної плати особисто орендодавцю.

В постанові від 09 грудня 2019 року у цивільній справі № 709/1089/17 Верховний суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду навів висновок про правильне застосування норм права, відповідно до якого внесення належних із боржника кредиторові грошей на депозит нотаріуса на підставі ст.537 ЦК України є правом, а не обов`язком боржника (а.с.85-88).

Отже, не скориставшись своїм правом на внесення орендної плати на депозит нотаріуса, ПрАТ «АПК-Інвест» не може вважатись таким, що порушило зобов`язання, а несплата орендної плати у разі відсутності даних про орендодавця та платіжні реквізити для перерахування коштів не може тлумачитись як систематична несплата орендної плати і бути підставою для розірвання договору.

Доводи представника відповідача адвоката різниченко О.О. з цього приводу суд вважає слушними.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з частиною першою статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Частиною 3 ст.148-1 ЗК України передбачено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

ОСОБА_2 набула право власності на земельні ділянки кадастрові номери :20:000:0082, :20:000:0083 після державної реєстрації права власності, яка мала місце 25 жовтня 2018 року, отже, саме з 25 жовтня 2018 року у позивачки виникло право вимагати від ПрАТ «АПК-Інвест» сплати орендної плати.

Враховуючи момент виникнення у позивачки ОСОБА_2 права на одержання орендної плати (25 жовтня 2018 року), порушення строків сплати орендної плати буде у разі її невнесення орендарем до 31 грудня 2018 року за умови своєчасного повідомлення орендаря про зміну власника та платіжні реквізити.

Проте, ОСОБА_2 приписів ч.3 ст.148-1 ЗК України не дотрималась.

Орендна плата за попередні роки (2016-2017) також мала би бути сплачена орендарем у вказаний строк до 31 грудня 2018, проте за відсутності у останнього даних про нового власника земельних ділянок сплатити орендну плату до кінця попередніх років на користь позивача відповідач фактичної можливості не мав.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 повідомила ПрАТ «АПК-Інвест» про оформлення право власності на земельні ділянки кадастрові номери :20:000:0082, :20:000:0083 листом від 30 грудня 2018 року, який направила на адресу останнього 08 січня 2019 року, що унеможливило сплату відповідачем на користь позивачки орендної плати за 2016-2018 року до 31 січня 2018 року через необізнаність з приводу зміни власника вказаних земельних ділянок та через відсутність платіжних реквізитів для перерахування орендної плати.

Тобто, відповідач не сплатив на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2016-2018 роки до 31 січня 2018 року не з його вини.

Позивачем та її предствником не доведено шляхом надання належних та допустимимх доказів направлення листом від 30 грудня 2018 року відповідачу банківських реквізитів для перерахування орендної плати за 2016-2018 роки.

Як вбачається з пояснень сторін в судовому засіданні, довідку про реквізити для перерахування орендної плати за 2016-2018 року (а.с.93) відповідачем в особі представника ОСОБА_8 було отримано лише 23 вересня 2019 року (а.с.93), а платіжними дорученнями № 10513 від 02 жовтня 2019 року, № 10514 від 02 жовтня 2019 року було сплачено орендну плату за період часу з жовтня 2016 по червень 2019 року (а.с.70-71) та платіжними дорученнями № 13976 від 16 грудня 2019 року, № 13977 від 16 грудня 2019 року сплачено орендну плату за друге півріччя 2019 року (а.с.89-90).

Пунктом 40 договорів оренди землі від 24 березня 2014 року, які аналогічні за змістом, передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Приймаючи до уваги вищенаведене, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову ОСОБА_2 , оскільки в судовому засіданні не знайшов свого підтвердження факт наявності підстав, передбачених пунктом д) ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України для розірвання договору, а саме систематичної несплати орендарем орендної плати на користь позивачки ОСОБА_2 .

Оскільки суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, судові витрати у вигляді сплати судового збору за позовні вимоги про визнання договорів оренди землі недійсними у розмірі 1537 гривень 20 копійок відповідно до ст. 141 ЦПК України слід покласти на позивачку ОСОБА_2 .

Щодо судових витрат у вигляді судового збору у розмірі 768 гривень 70 копійок за позовні вимоги про стягнення орендної плати, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецькоїобласті від 24 лютого 2020 року провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до ПрАТ «АПК-Інвест» в частині вимог про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками за 2016-2019 роки закрито у зв`язку з відмовою від позовних вимог, оскільки в ході розгляду справи відповідач добровільно перерахував суми орендної плати за зазначений період. Як вбачається зі змісту вказаної ухвали, представнику позивача відмовлено у поверненні судового збору стосовно позовних вимог про стягнення орендної плати, оскільки повернення суми сплаченого судового збору у випадку закриття провадження у зв`язку з відмовою від позовних вимог не передбачено ані ЦК України, ані Законом України «Про судовий збір».

Частиною 3 ст.142 ЦПК УКраїни передбачено, якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.

Оскільки ані позивачка, ані її представник заяви про стягнення з відповідача судового збору позовних вимог про стягнення орендної плати в розмірі 768 гривень 40 копійок не подавали, у суду відсутні підстави для стягнення з ПрАТ «АПК-Інвест» цих судових витрат.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258- 259, 263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) до Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (адреса місцезнаходження: с. Рівне Покровського району, вул. Шопена, 1-а; ) про розірвання договорів оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення по справі виготовлений 03 березня 2020 року.

Суддя