Справа № 703/2148/20
17 листопада 2020 року м. Сміла
Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Кирилюк Н.А.
при секретарі Римському Д.І.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання такими, що втратили право користування жилим приміщенням.
Свої вимоги мотивує тим, що нею на прилюдних торгах було придбано квартиру АДРЕСА_1 .
В цій квартирі зареєстровані, але не проживають колишній власник квартири та члени його сім`ї.
Оскільки відповідачі в добровільному порядку не знімаються з реєстрації у належній позивачу квартирі, вважає, що їх належить визнати такими, що втратили право користування жилим приміщенням, в судовому порядку.
Зазначила, що факт реєстрації відповідачів у квартирі порушує її права яв власника на вільне розпорядження майном та змушує її оплачувати комунальні послуги з врахуванням всіх зареєстрованих в квартирі осіб.
Виклад позиції позивача та відповідача б щодо заявлених позовних вимог.
В судове засідання позивач не з`явилась, в направленій на адресу суду заяві просила розглядати справу у її відсутності та задоволити позов. Не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання не з`явились з невідомих суду причин, хоча про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
За таких обставин суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
В зв`язку з неявкою в судове засідання відповідачів розгляд справи проведено в порядку, передбаченому гл. 11 ЦПК України.
Встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що між сторонами виник спір з житлових правовідносин.
Як вбачається із свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, виданого 25 червня 2020 року приватним нотаріусом Смілянського міського нотаріального округу Таран Г.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 541, а також з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25 червня 2020 року ОСОБА_1 придбала з прилюдних торгів за договором купівлі-продажу квартиру АДРЕСА_1 . Попереднім власником квартири був ОСОБА_2 .
Згідно з довідкою виконавчого комітету Смілянської міської ради від 25 червня 2020 року у даній квартирі зареєстровані ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Відповідно до акту від 27 червня 2020 року відповідачі не проживають у вказаній квартирі з травня 2019 року.
Норми права, які застосовує суд.
Статтею 150 ЖК України передбачено, що громадяни, що мають у приватній власності будинок (квартиру), користуються ним для особистого проживання й вправі розпоряджатися цією власністю за своїм розсудом.
Аналогічні норми містяться і в ст. 319 ЦК України, відповідно до частини 1 якої власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому, відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
На підставі ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», реєстрація - це внесення інформації до реєстру територіальної громади, документів, до яких вносяться відомості про місце проживання/перебування особи, із зазначенням адреси житла/місця перебування із подальшим внесенням відповідної інформації до Єдиного державного демографічного реєстру в установленому Кабінетом Міністрів України порядку.
Статтею 7 наведеного Закону передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі, в тому числі, судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням.
Позиція суду щодо заявлених вимог.
Право користування квартирою виникло у відповідача ОСОБА_2 як у колишнього власника квартири. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 користувались квартирою на підставі дозволу попереднього власника.
У відповідності до ст. 319, 328, 346 ЦК України після зміни власника житла законні підстави для користування нею у відповідачів відсутні.
Оскільки у позовній заяві просила не стягувати з відповідачів понесені нею судові витрати, підстави для їх розподілу відсутні.
На підставі наведеного, керуючись ст. 5, 7,12, 81, 89, 141, 247, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), про визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням,задоволити повністю.
Визнати ОСОБА_2 , 1964 року народження, ОСОБА_4 , 1971 року народження, та ОСОБА_3 , 1993 року народження, такими, що втратили право користування квартирою АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Черкаського апеляційного суду через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складення повного тексту.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом цих строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий: Н. А. Кирилюк