ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________________
Справа № 689/191/20
Провадження № 22-ц/4820/1603/20
УХВАЛА

19 листопада 2020 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Купельського А.В., Янчук Т.О.,

секретар судового засідання Журбіцький В.О.,

з участю представника позивачки ОСОБА_1 ,

представника відповідача Ксьондзика Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання ОСОБА_2 про витребування письмових доказів,

встановив:

У провадженні Хмельницького апеляційного суду знаходиться справа за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «ГВМ-Агро» (далі ПП «ГВМ-Агро») про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати та пені.

ОСОБА_2 обґрунтувала цей позов тим, що вона є власницею земельної ділянки площею 2,1529 га (кадастровий номер :02:017:0074), розташованої на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20 березня 2017 року сторони уклали договір оренди землі, за умовами якого позивачка передала вказану земельну ділянку в оренду ПП «ГВМ-Агро» строком на 7 років, а відповідач зобов`язався сплатити їй орендну плату у розмірі 10 777 грн, яка становить 10% від нормативної грошової оцінки землі (107 767 грн). Цим договором передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідач не виконав зобов`язання за договором оренди та не виплатив орендну плату за 2018-2019 роки у повному розмірі, а тому мають місце підстави для припинення права користування земельною ділянкою та стягнення заборгованості з орендної плати за рішенням суду. Також ПП «ГВМ-Агро» повинно сплатити позивачці пеню за весь час прострочення виконання зобов`язання.

За таких обставин ОСОБА_2 просила суд розірвати договір оренди землі від 20 березня 2017 року, стягнути з ПП «ГВМ-Агро» на свою користь 3 590 грн 96 коп. орендної плати та пені.

В суді апеляційної інстанції ОСОБА_2 через свого представника, адвоката Юдова В.О., заявила клопотання про витребування письмових доказів, а саме: у ПП «ГВМ-Агро» оригіналу відомостей щодо виплати ОСОБА_2 орендної плати за 2018 рік; у державного реєстратора Комунального підприємства «Бюро нерухомості «Поділля» Козловець Л.М. наявний у матеріалах реєстраційної справи примірник договору оренди землі від 20 березня 2017 року, а також матеріали, на підставі яких 29 березня 2017 року зареєстровано право оренди ПП «ГВМ-Агро» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:017:0074.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

В силу ст. 95 ЦПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено в порядку, встановленому чинним законодавством. Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу.

Як передбачено ч. 1 ст. 84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Письмові докази, які просить витребувати ОСОБА_2 , мають значення для з`ясування судом усіх обставин справи та правильного вирішення спору. Ці докази не були досліджені в суді першої інстанції, який не роз`яснив сторонам необхідність їх подання, тому апеляційний суд вважає за необхідне усунути неповноту з`ясування обставин справи та дослідити нові докази.

ПП «ГВМ-Агро» подало до суду апеляційної інстанції копію відомості про виплату ОСОБА_2 орендної плати за 2018 рік, однак, оригінали цього документа слід оглянути в судовому засіданні.

Примірники договору оренди землі від 20 березня 2017 року, які подані до суду кожною з сторін у спорі, не є тотожними. Зокрема, у примірнику договору ОСОБА_2 відсутні рукописні записи щодо розміру нормативної грошової оцінки землі на дату укладення договору (п. 2.4) та розміру орендної плати (п. 4.1). У зв`язку з цим, у державного реєстратора Козловець Л.М. слід витребувати належним чином завірені копії: примірника договору оренди землі від 20 березня 2017 року, а також матеріалів реєстраційної справи, на підставі яких 29 березня 2017 року зареєстровано право оренди ПП «ГВМ-Агро» на спірну земельну ділянку.

Керуючись ст.ст. 76, 84, 95, 365, 367, 389 ЦПК України,

ухвалив:

Клопотання ОСОБА_2 задовольнити частково.

Витребувати у Приватного підприємства «ГВМ-Агро» для огляду в судовому засіданні оригінал відомості про виплату ОСОБА_2 орендної плати за 2018 рік.

Витребувати у державного реєстратора Комунального підприємства «Бюро нерухомості «Поділля» Козловець Лесі Миколаївни належним чином завірені копії примірника договору оренди землі від 20 березня 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «ГВМ-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:017:0074, та матеріалів реєстраційної справи, на підставі яких 29 березня 2017 року зареєстровано право оренди Приватного підприємства «ГВМ-Агро» на цю земельну ділянку (номер запису про речове право 19715390).

Ухвала набирає законної сили після її проголошення та не підлягає оскарженню.

Судді: О.І. Ярмолюк

А.В. Купельський

Т.О. Янчук