Справа №265/7453/19
Провадження №2/265/380/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 лютого 2020 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Гноєвого С. С.,

за участю секретаря судового засідання Лапоног Т.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійська-191», ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

28 жовтня 2019 року до Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя Донецької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська - 191" про визнання права власності в порядку спадкування.

Ухвалою суду від 01 листопада 2019 року було відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

26 грудня 2019 року на адресу суду надійшла уточнена позовна заява ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська - 191", ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилався на те, що 01 липня 1985 року рішенням виконкому Жданівської міської Ради народних депутатів № 202/2 від 15 травня 1985 року за списком ЖБК «Орджонікідзевський 149» його матері ОСОБА_3 був виданий ордер № 006919 серія НОМЕР_1 на право заняття трикімнатної квартири АДРЕСА_1 на родину з чотирьох осіб, у тому числі на: ОСОБА_4 (чоловік), ОСОБА_4 , 1975 року народження (син), ОСОБА_5 , 1976 року народження (донька). ІНФОРМАЦІЯ_1 його мати, ОСОБА_3 , 1953 року народження, померла. На момент її смерті у спірній квартирі було зареєстровано 2 осіб: ОСОБА_4 чоловік, та ОСОБА_1 син. У червні 2018 року його батько, ОСОБА_4 , звернувся до Четвертої маріупольської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини у вигляді квартири АДРЕСА_1 , на підставі якої була відкрита спадкова справа № 197/2018. 31 липня 2018 року його батьком, ОСОБА_4 , була подана заява до Департаменту адміністративних послуг про державну реєстрацію права власності на спірну квартиру разом з пакетом документів, які підтверджують членство ОСОБА_6 у ЖБК «Орджонікідзевський 149» та сплати пайових внесків у повному обсязі. Проте Департаментом адміністративних послуг Маріупольської міської ради було зупинено у зв`язку з відсутністю у статутних документах ОСББ «Олімпійська 191», що діє на сьогоднішній день, які б вказували на те, що ОСББ «Олімпійська 191» є правонаступником ЖБК «Орджонікідзевський 149». ІНФОРМАЦІЯ_2 помер його батько, ОСОБА_4 . Таким чином, на сьогодення він не може нотаріально оформити спадкові права на зазначену квартиру, оскільки право власності на нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку.

Просив суд визнати за ним право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 (загальна площа 73,12 кв.м., житлова площа 48,19 кв.м.) в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою суду від 21 січня 2020 року з числа відповідачів було виключено Маріупольську міську раду, підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до розгляду.

Позивач ОСОБА_1 судове засідання не прибув, надавши заяву про розгляду справи у його відсутність, якою позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти їх задоволення.

Представник відповідача - ОСББ «Олімпійська-191» також у судове засідання не прибув, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.

Таким чином, зважаючи на положення ст. 206 ч. 4 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити рішення на підставі наявних письмових доказів.

Дослідивши доводи позову та перевіривши їх наданими доказами, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року), право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 1 січня 2013 року), державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Положення ст. 328 Цивільного кодексу України (в редакції від 16 січня 2003 року) передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 128 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.

За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Вказані норми дублюються у ст. 384 ЦК України (в редакції від 2003 року), де зазначено, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири.

Пунктами 69, 71 Листа Верховного Суду України від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначалось, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», набувають права власності на квартиру.

З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

Відповідно до роз`яснень, наведених п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

Так, зі свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого Лівобережним районним у місті Маріуполі відділом ДРАЦС Головного територіального управління юстиції у Донецькій області від 02 січня 2018 року, вбачається, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що вчинено актовий запис № 9.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 та членам її родини у складі: чоловіка ОСОБА_4 , сина ОСОБА_1 та доньки ОСОБА_5 , на підставі списків Житлово-будівельного кооперативу «Орджонікідзевський-149» № 202/2 від 15.05.1985 року було видано ордер серії КО № 006919 на право користування трикімнатною квартирою АДРЕСА_1 .

Згідно із довідкою за № 522 від 07 грудня 2011 року, виданою ТОВ «Житло-Гарант», ОСОБА_3 була членом ЖКБ «Орджонікідзевський-149» та нею було у повному обсязі виплачено пайові внески за квартиру АДРЕСА_1 внесок в сумі 3 110 рублів було внесено у 1985 році, залишок в сумі 7261 рублів сплачено протягом 15 років з дня сплати первісного внеску.

Отже, суд вважає, що ОСОБА_3 , виплативши у повному обсязі пайові внески на користь житлово-будівельного кооперативу, за життя набула право власності на вказану квартиру.

Суд зауважує, що виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.

Водночас, суд звертає увагу, що лише на підставі «Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.

Враховуючи перелічені норми, суд дійшов висновку, що на момент набуття права власності ОСОБА_3 на кооперативну квартиру, законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру.

Однак, з 1995 року законодавець передбачив процедуру оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна для членів житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески, шляхом отримання свідоцтва про право власності від місцевих органів державної виконавчої влади, місцевого самоврядування та реєстрацію їх в бюро технічної інвентаризації.

Як вбачається з довідки МКП «Маріупольське БТІ» № 2142 від 26 червня 2018 року, на момент вступу в дію наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших майнових прав на нерухоме майно» в МКП «Маріупольське БТІ» право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 не було зареєстровано.

Враховуючи наведені норми та зважаючи на те, що саме на підставі ордеру на вселення ОСОБА_3 отримала право на користування спірною кооперативною квартирою, а у подальшому не отримала свідоцтва про право власності на це майно, у даному випадку існує спір щодо підтвердження права власності померлого на вказану квартиру.

За змістом ст. 392 ЦК України в редакції від 2003 року власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК в редакції від 2003 року, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Відповідно до положень ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

В сенсі ч. 1 ст. 1261 ЦК України, до першої черги спадкоємців за законом належать діти спадкодавця, у тому числі народжені після його смерті, другий з подружжя, який пережив спадкодавця, а також батьки спадкодавця.

Як вбачається, з ордеру серії НОМЕР_1 № 006919 від 01 липня 1985 року, спірна квартира АДРЕСА_1 , була надана ОСОБА_3 на родину з чотирьох осіб, у тому числі на чоловіка ОСОБА_4 , сина ОСОБА_1 та доньку ОСОБА_5 .

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , є сином ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серія НОМЕР_3 , виданого Відділом ЗАГС Орджонікідзевського району м. Жданова 27 червня 1975 року.

Як вбачається з довідки Лівобережного відділу реєстрації місця проживання фізичних осіб Департаменту адміністративних послуг від 18 липня 2018 року, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 з 01 липня 1985 року по ІНФОРМАЦІЯ_6 . На момент її смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 за даною адресою, окрім неї, були зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 .

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_4 , виданого Лівобережним районним у місті Маріуполі відділом ДРАЦС Головного територіального управління юстиції у Донецькій області 20 березня 2019 року, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_5 , повторно виданого Орджонікідзевським відділом ДРАЦС Маріупольського міського управління юстиції у Донецькій області 28 січня 2017 року, ОСОБА_5 народилася ІНФОРМАЦІЯ_8 , в графі «батьки» зазначені: батько ОСОБА_4 , та мати ОСОБА_3 , про що було зроблено відповідний актовий запис № 1066.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 (прізвище з ОСОБА_7 змінено у зв`язку з реєстрацією шлюбу 23 серпня 1996 року з ОСОБА_8 ), яка є відповідачем у справі, заявлені позовні вимоги визнала повністю, про що надала відповідну заяву, не заявивши при цьому будь-яких вимог щодо визнання права власності на спірну квартиру.

В сенсі наведених норм та викладених обставин суд дійшов висновку, що у позивача ОСОБА_1 на сьогодення існують реальні перешкоди у оформленні своїх спадкових прав на спірне нерухоме майно через неможливість підтвердження відповідними правовстановлюючими документами права власності спадкодавця ОСОБА_3 на дане майно, правомірно набутого останньою у власність за життя.

Відтак, суд вважає за необхідне задовольнити пред`явлений позов, визнавши за позивачем ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті його матері, ОСОБА_3 .

Зокрема, позивач просив віднести судові витрати за його рахунок, тому суд не вирішує питання щодо розподілу судових витрат.

На підставі ст. 328, 384, 1223, 1235, 1261, 1268 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 81, 133, 223, 259, 263-265 суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійська-191», ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 (загальна площа 69,2 кв.м., житлова площа 47,9 кв.м.) в порядку спадкування за законом після смерті матері, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо розгляду справи на офіційному веб-порталі судова влада України http://court.gov.ua/sud0538/.

Повний текст рішення складено 27 лютого 2020 року.

Суддя _____________________________________________