Справа № 539/3629/20
Провадження № 2/539/1228/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2020 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

в складі: головуючого - судді Даценка В.М.,

секретаря - Шрейтер С.О.,

позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Лубнах цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Лубенської міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво - гараж,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Лубенської міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво - гараж.

В позові вказав, що у 27.02.2019 року, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину, він набув право власності на земельну ділянку (кадастровий номер 53107000:02:077:0011), загальною площею 0,0059 га для гаражного будівництва.

На вказаній земельній ділянці він пообдував гараж, на який відсутні правовстановлюючі документи.

З метою реєстрації права власності на гараж він звернувся до виконкому Лубенської міської ради, і 24.07.2020 року він отримав відповідь №11-22/26 з Відділу державного архітектурно-будівельного контролю, згідно якої йому роз`яснено, що дане право власності він може оформити виключно у судовому порядку.

23.07.2020 року на побудований гараж виготовлено технічний паспорт та надано його технічну характеристику, також зроблено оцінку нерухомого майна.

Позивач просив суд визнати за ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Лубенським РВ УМВС України в Полтавській області 05.10.1999 року, реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_2 , право власності на самочинно збудований гараж, загальною площею 20,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 . Судові витрати позивач залишає за собою.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача - Лубенської міської ради в судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання з проханням розглянути справу без його участі, щодо позовних вимог покладається на рішення суду.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши надані докази, надавши їм належну оцінку, заслухавши позивача, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.7), позивачеві ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, площею 0,0059 га, кадастровий номер :02:077:0011, яку останній отримав відповідно до Свідоцтва про право на спадщину серія та номер:368, виданого 27.02.2019 року Другою Лубенською державною нотаріальною конторою

На вказаній земельній ділянці позивачем побудовано гараж площею 20,1 кв.м., і на який 23.07.2020 року виготовлено технічний паспорт (а.с.9-11).

Будівництво гаража завершено, однак, через відсутність відповідних дозвільних документів він не зданий в експлуатацію та не зареєстрований у встановленому законом порядку. При зверненні позивачем до Відділу Державного архітектурно-будівельного контролю виконкому Лубенської міської ради у липні 2020 року щодо прийняття в експлуатацію вищевказаного гаража, отримав відмову (а.с.8).

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження, встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації гаража по АДРЕСА_2 .

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Загальний порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів передбачений нормами ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», постанови Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, за якими прийняття в експлуатацію здійснюється на підставі будівельного паспорта, шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

В свою чергу наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03 липня 2018 року № 158 затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Однак, цим Порядком передбачена процедура введення в експлуатацію лише індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року та будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12 березня 2011 року без дозвільного документа на виконання будівельних робіт.

Таким чином, нормами діючого законодавства не передбачено прийняття в експлуатацію гаража, побудованого без відповідних дозвільних документів.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п. 4 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Таким чином, оскільки позивач збудував майно на власній земельній ділянці, жодні права будь-кого із інших осіб не порушуються, спірна будівля збудована у відповідності до Державних будівельних норм і правил і придатна до експлуатації, ним вичерпана можливість прийняття в експлуатацію цього гаража, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Оплату судових витрат взяв на себе позивач і не прохав стягувати з відповідача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 258, 263, 265,354 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) до Лубенської міської ради Полтавської області (, юридична адреса: м.Лубни, вул.Я.Мудрого,33, Полтавської області) про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 право власності на самочинно збудований гараж, загальною площею 20,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст рішення складено 24.11.2020.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду В.М. Даценко