Провадження № 2/679/443/2020
Справа № 679/1449/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

17 грудня 2020 року м.Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді Стасюка Р.М.,

секретаря судового засідання Федорчук Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Нетішин за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

ОСББ «Чорнобилець-207» звернулось з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості по оплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території.

В обгрунтвання позовних вимог зазначено, що відповідачам на праві спільної часткової власності, частка у власності 8/125, належить квартира АДРЕСА_1 .

07.06.2016 року внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 0000717 про створення ОСББ «Чорнобилець-207».

З 28.09.2017 року житловий будинок АДРЕСА_2 прийнятий від КП НМР «ЖКО» на утримання ОСББ «Чорнобилець-207».

ОСББ «Чорнобилець-207», як виконавець житлово-комунальних послуг, надало відповідачам послуги із утримання будинку та прибудинкової території, вартість яких затверджена рішеннями загальних зборів ОСББ «Чорнобилець-207».

Внаслідок неналежного виконання відповідачами зобов`язань по сплаті внесків із утримання будинку та прибудинкової території за ними утворилася заборгованість, розмір якої станом на 01.10.2020 року складає 4736,04 гривень.

Підставою для нарахування позивачем вартості послуг стали рішення загальних зборів членів об`єднання про встановлення тарифу за послуги з утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території та факт надання таких послуг.

Враховуючи вищевикладене в позовній заяві ставиться питання про солідарне стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь ОСББ «Чорнобилець-207» заборгованості по оплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4736,04 гривень.

Представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання не з`явився, але надіслав на адресу суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, зазначивши, що позовні вимоги підтримує, не заперечує проти проведення заочного розгляду справи.

Відповідачі, належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи, однак в судове засідання повторно не з`явилися та не подали відзив на позовну заяву, а тому суд, враховуючи письмову думку представника позивача, який не заперечує проти заочного розгляду справи, постановив ухвалу про заочний розгляд справи з дотриманням вимог, встановлених ст. 281 ЦПК України.

Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали, встановивши фактичні обставини справи, на які позивач посилається, як на підставу своїх позовних вимог, дослідивши та оцінивши надані докази, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, прийшов до висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності, частка власності кожного 8/125, належить квартира АДРЕСА_1 .

07.06.2016 року проведена державна реєстрація ОСББ «Чорнобилець-207» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується випискою з вказаного реєстру.

Як вбачається з акта приймання-передачі будинку, будинок по АДРЕСА_2 КП НМР «ЖКО» передано на баланс ОСББ «Чорнобилець-207» з 28.09.2017 року.

Відповідно до пункту 3 розділу ІІ статуту ОСББ «Чорнобилець-207», завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

На виконання вказаних положень статуту загальними зборами ОСББ «Чорнобилець-207» приймались рішення, якими визначались розміри внесків за утримання будинку і прибудинкової території та інші витрати, спрямовані на утримання будинку.

Так, протоколом №10 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Чорнобилець-207», місцезнаходження: АДРЕСА_2 , від 21.06.2017 року, визначено вартість внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,5 грн. за 1 кв.м. до 31.12.2017 року.

Протоколом №14 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Чорнобилець-207», місцезнаходження: АДРЕСА_2 , від 15.01.2018 року, визначено вартість внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,5 грн. за 1 кв.м. з 01.01.2018 року до 31.12.2018 року.

Протоколом №17 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Чорнобилець-207», місцезнаходження: АДРЕСА_2 , від 09.01.2019 року, визначено вартість внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,0 грн. за 1 кв.м. з 01.01.2019 року до 31.12.2019 року.

Протоколом № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Чорнобилець-207», місцезнаходження: АДРЕСА_2 , від 28.01.2020 року, визначено вартість внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,57 грн. за 1 кв.м. з 01.01.2020 року до 30.04.2020 року та 7,10 грн. з 01.05.2020 року до 31.12.2020 року.

Відповідно до довідки про заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території власника квартири АДРЕСА_1 перед ОСББ «Чорнобилець-207» №1 від 26.10.2020 року, щомісячно за період з жовтня 2017 року по вересень 2020 року відповідачам нараховувався внесок на утримання будинку та прибудинкової території, на площу 21,5 кв.м. Загальний розмір заборгованості складає 4736,04 гривень.

Підставами для нарахування позивачем вартості послуг слугували рішення загальних зборів членів ОСББ про встановлення тарифу, які є чинними і в судовому порядку не оспорювались.

Будь-яких звернень від відповідачів, в установленому законодавством порядку, з претензіями до ОСББ «Чорнобилець-207» щодо надання неякісних послуг або відсутності надання даних послуг не надходили.

Відповідно до ч.1 ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з ч.1, 5 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п.5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

В ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

В ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено що, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Згідно зі ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Факт надання послуг ОСББ «Чорнобилець-207» з утримання багатоквартирного будинку в належному стані та прибудинкової території до нього, в якому знаходиться належна відповідачам квартира, останніми не оспорюється.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що оскільки відповідачі не виконали зобов`язання з них слід стягнути заборгованість з оплати внесків на утримання будинку.

У відповідності до ст.141 ЦПК України солідарному стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102 гривні.

На підставі викладеного, керуючисть ст.ст. 360, 385 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 12, 15, 16, 17, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12, 13, 141, 260, 265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з жовтня 2017 року по вересень 2020 року, яка станом на 01 жовтня 2020 року складає 4736 гривень 04 копійки та судовий збір у розмірі 2102 гривні, а всього: 6838 гривень 04 копійки.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Нетішинським міським судом Хмельницької області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду або через Нетішинський міський суд Хмельницької області (відповідно до п.п.15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень ЦПК в редакції Закону № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року) протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне рішення суду складено 17 грудня 2020 року.

Сторони у справі:

Позивач:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорнобилець-207», юридична адреса: 30100, м.Нетішин просп.Незалежності, буд.15, .

Відповідачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя Р.М. Стасюк