Справа №551/893/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" грудня 2020 р. Шишацький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Вергун Н.В.,

за участю: секретаря судових засідань Курінної Я.М.,

представника позивача - адвоката Мельникова Д.О.,

представника третьої особи Канельської С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Полтавської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного підприємства « Агроекологія » до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Шишацька районна державна адміністрація Полтавської області, про внесення змін до договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

17 серпня 2020 року ПП «Агроекологія» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:010:0088, яка розташована на території Шишацького району Полтавської області та належить відповідачу на праві приватної власності.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послався на те, що 06 травня 2008 року між ПП «Агроекологія» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2.62 га, з кадастровим номером :00:010:0088, строком на 25-ть років. Внаслідок смерті орендаря, виникла необхідність у заміні його правонаступником, спадкоємцем померлого - відповідачем ОСОБА_1 , шляхом внесення змін до договору оренди землі в наступній редакції:

«Додаткова угода до договору оренди землі від 06.05.2008 с. Михайлики Шишацького району Орендодавець /уповноважена ним особа/: ОСОБА_1 , з одного боку, Орендар: Приватне підприємство «Агроекологія» в особі генерального директора Гліба Віталійовича Лук`яненка , який діє на підставі статуту, з іншого боку, згідно зі ст. 21, 33 Закону України «Про оренду землі» за обопільною домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 06.05.2008, який 16.08.2010 зареєстровано Шишацьким ВО Миргородського РВ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 57 /далі - Договір/ про наступне: У зв`язку зі смертю орендодавця за договором ОСОБА_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та прийняттям спадщини за ним ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: Полтавська область, Шишацький район, с. Порскалівка, - внести зміни до договору та замінити ОСОБА_2 на його правонаступника ОСОБА_1 .

1.Викласти пункт 2 Договору в наступній редакції:

«2. В оренду передається земельна ділянка на території Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області /Покровського старостату Шишацької селищної ради Шишацького району Полтавської області /, площею 2.6200 га, в тому числі сільськогосподарські угіддя рілля 2.6200 га. Кадастровий номер земельної ділянки, що передається в оренду за цим Договором :00:010:0088».

2. Доповнити пунктом 8.1. Договору в наступній редакції:

«8.1. Після закінчення строку дії договору оренда має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. В будь-якому випадку Договір діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем незалежно від моменту та підстав припинення цього Договору, а Орендар має виключне право на врожай, закладений Орендарем на земельній ділянці в останній календарний рік строку дії Договору. Після закінчення строку дії цього договору Орендар має переважне право на укладання та/або поновлення цього договору на новий строк перед будь-якими третіми особами».

3. Викласти пункт 9 Договору у наступній редакції:

«9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сторони можуть домовитись про виплату орендної плати у натуральному вигляді або відробітковій формі.».

5.Викласти пункт 40 Договору у наступній редакції:

«40.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи незалежно від підстав такого переходу, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.».

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності з моменту її підписання сторонами. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який здійснив державну реєстрацію.

Підписи сторін».

Одночасно представник позивача - адвокат Мельников Д.О. просив розгляд справи провести у порядку спрощеного позовного провадження.

19 серпня 2020 року ухвалою суду позов ПП «Агроекологія», у зв`язку з його невідповідністю вимогам статей 175, 177 ЦПК України, залишено без руху з наданням останньому строку для усунення недоліків / а.с.19-20 /.

20 серпня 2020 року позивач звернувся до суду з заявою на виконання ухвали суду від 19 серпня 2020 року.

Ухвалою суду від 25 серпня 2020 року позов ПП «Агроекологія» прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, у задоволенні клопотання представника позивача - адвоката Мельникова Д.О. про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження відмовлено та ухвалено проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження, у зв`язку з чим розпочато підготовче провадження та призначено підготовче засідання о 10 год. 00 хв. 25 вересня 2020 року / а.с.41 /.

27 серпня 2020 року на електронну адресу суду від позивача у справі надійшла заява про об`єднання в одне провадження даної цивільної справи та цивільної справи за № 551/135/19 за позовом ОСОБА_1 до ПП «Агроекологія» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання вчинити певні дії.

Ухвалою суду від 28 серпня 2020 року в задоволенні клопотання ПП «Агроекологія» про об`єднання справ в одне провадження, відмовлено.

17 вересня 2020 року на електронну адресу суду надійшло клопотання представника ПП «Агроекологія» - адвоката Мельникова Д.О. про його участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою суду від 24 вересня 2020 року клопотання представника ПП «Агроекологія» - адвоката Мельникова Д.О., задоволено / а.с.71 /.

Крім того, 21 вересня 2020 року від відповідача ОСОБА_1 на адресу суду надійшов відзив, в якому останній просив визнати подання позову ПП «Агроекологія» про внесення змін до договору оренди землі зловживанням процесуальними правами та залишити позовну заяву без розгляду / а.с.61-62 /.

Ухвалою суду від 25 вересня 2020 року, у зв`язку з неявкою усіх учасників справи, підготовче засідання у справі відкладено до 16 год. 00 хв. 22 жовтня 2020 року / а.с.77 /.

29 вересня 2020 року на електронну адресу суду надійшло клопотання представника ПП «Агроекологія» - адвоката Мельникова Д.О. про проведення підготовчого засідання в режимі відеоконференції між Шишацьким районним судом Полтавської області та Господарським судом Рівненської області.

Ухвалою суду від 30 вересня 2020 року клопотання представника ПП «Агроекологія» задоволено / а.с.82 /.

Ухвалою суду від 22 жовтня 2020 року, за наслідками проведеного підготовчого засідання, Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі Відділу у Шишацькому районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області виключено з числа третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, підготовче провадження у справі закрито, судовий розгляд справи призначено о 10 год. 00 хв. 23 грудня 2020 року / а.с.95-96 /.

29 жовтня 2020 року на адресу суду надійшло клопотання представника ПП «Агроекологія» - адвоката Мельникова Д.О. про проведення судового засідання в режимі відеоконференції між Шишацьким районним судом Полтавської області та Господарським судом Рівненської області.

Ухвалою суду від 03 листопада 2020 року клопотання представника ПП «Агроекологія» задоволено / а.с.102 /.

Представник позивача - адвокат Мельников Д.О. у судовому засіданні просив позов задовольнити, виходячи з обставин, що у ньому викладені.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, розгляд справи просив проводити у його відсутність / а. с. 108 /.

Представник третьої особи Канельська С.І., яка діє не підставі довіреності, при вирішенні спору покладалася виключно на розсуд суду.

Зважаючи на позицію учасників справи, які не заперечували проти проведення судового засідання у відсутність відповідача ОСОБА_1 , суд, керуючись положеннями ч. 3 ст. 211 ЦПК України, вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність останнього.

Вислухавши думку учасників справи, перевіривши фактичні обставини справи належними і допустимими доказами у їх сукупності та взаємозв`язку, суд, керуючись принципом верховенства права, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Так, у ході розгляду справи встановлено, що 06 травня 2008 року між ПП "Агроекологія" та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер - :00:010:0088, загальною площею 2.62 га., яка розташована на території Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області, строком на двадцять п`ять років, який 16 серпня 2010 року зареєстрований Шишацьким районним відділом Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 57 / а. с. 12-14 /.

Орендодавець ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканець с. Порскалівка Шишацького району Полтавської області, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

З свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 вересня 2018 року вбачається, що відповідач ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті батька ОСОБА_2 та є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2.6200 га., кадастровий № :00:016:0010, яка розташована на території Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області і належала померлому ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 020352 / а.с. 16 /, що також підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 13 вересня 2018 року / а. с. 17 /.

12 грудня 2018 року відповідач ОСОБА_1 надіслав на адресу ПП « Агроекологія » заяву про дострокове розірвання Договору оренди землі від 06 травня 2008 року з зобов`язанням повернути, належну йому, земельну ділянку на умовах, визначених у п. 21 зазначеного Договору / а. с. 15 /.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст.ст.116, 125 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди є, зокрема: об`єкт оренди; строк дії договору оренди.

За ст.16 Закону України «Про оренду землі» - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ст.18 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.125 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Стаття 20 Закону України «Про оренду землі» зазначає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 319 ЦК України встановлено: «1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.»

Статтею 627 ЦК України передбачено: «1. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом ст. 1216-1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків /спадщина/ від фізичної особи, яка померла /спадкодавець/, до інших осіб /спадкоємців/.

До складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

За приписами ст.ст. 1296 - 1298 ЦК спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.

Частина четверта статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі».

Таким чином, спадкодавець ОСОБА_2 мав у власності спірну земельну ділянку, а після його смерті / ІНФОРМАЦІЯ_1 / спадщину на неї прийняв відповідач ОСОБА_1 . Спірна земельна ділянка на підставі Договору оренди землі перебуває в оренді ПП «Агроекологія », що не заперечував представник позивача у судовому засіданні.

У п.40 Договору оренди землі від 06 травня 2008 року, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_2 та орендарем ПП "Агроекологія", сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. При цьому, зазначений пункт договору, який передбачає диспозитивність, тобто розірвання договору або зміна його умов, будь-ким із його учасників не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

По справі також встановлено, що після оформлення свого права власності на успадковану земельну ділянку відповідач ОСОБА_1 12 грудня 2018 року направив на адресу ПП "Агроекологія" листа, в якому повідомив орендаря про офіційне набуття права власності на цю земельну ділянку та з посиланням на п. 40 Договору оренди земельної ділянки просив останнього достроково розірвати Договір оренди землі з зобов`язанням її повернути до 31 грудня 2018 року /а. с. 15 /.

Діючи у відповідності з вимогами п. 38 зазначеного Договору, відповідач ОСОБА_1 11 лютого 2019 року звернувся до Шишацького районного суду Полтавської області з позовом до ПП « Агроекологія » про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06 травня 2008 року та зобов`язання вчинити певні дії / справа № 551/135/19 /.

За п.39 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, а згідно з п.36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Укладаючи зазначений вище договір оренди землі, сторони у даній справі узгодили усі його істотні умови /пункти/, визначили його зміст, а тому слід вважати те, що зазначений правочин укладено з усіма погодженими між сторонами умовами, включаючи строки дії /тривалості/ орендних правовідносин, який укладено на 25 років, та одночасно право орендодавця на одностороннє розірвання укладеного договору оренди й порядок реалізації внесення змін до його умов.

Право вносити зміни до договору передбачено ч.1 ст. 651 ЦК України, така зміна допускається лише за згодою сторін, у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо / ч.1 ст. 653 ЦК України/, зміна договору вчиняється в такій саме формі, що і договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом / ст. 654 ЦК України /.

З огляду на категоричне небажання відповідача ОСОБА_1 вносити зміни до договору оренди землі та бажання розірвати зазначений договір в односторонньому порядку, що підтверджується фактом подання до суду позову про розірвання спірного договору / справа № 551/135/19 /, суд не знаходить підстав для задоволення позову ПП "Агроекологія" про внесення змін до договору оренди землі, укладеного 06 травня 2008 року між ПП «Агроекологія» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, розташованої на території Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області, площею 2,62 га.

При прийнятті такого рішення, суд також виходив з того, що позивачем не доведено наявність істотної зміни обставин, як це передбачено вимогами ст. 652 ЦК України, що було б підставою для зміни умов договору за рішенням суду, а не за згодою сторін.

Питання судових витрат, що складаються з сплати судового збору, суд вирішує у відповідності з вимогами ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 141, 265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Приватного підприємства « Агроекологія » до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, -Шишацька районна державна адміністрація Полтавської області, про внесення змін до договору оренди землі, - відмовити.

Судові витрати у справі, що складаються з сплати судового збору, - покласти на позивача Приватне підприємство « Агроекологія ».

Рішення суду може бути оскаржено через Шишацький районний суд Полтавської області до Полтавського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 31 грудня 2020 року.

Головуючий суддя: