Справа № 950/1777/20
Номер провадження 2/950/563/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту, визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 19.10.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів, а відповідачка передала документи на нерухоме майно та зобов`язалася у строк до 31.12.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідачка ухиляється і такого договору укладено не було.

Крім того відповідачка до цього часу не отримала свідоцтво про право на спадщину на спірне майно після смерті свого батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Тому позивач звернувся до суду та просив встановити факт належності ОСОБА_2 садиби по АДРЕСА_1 , визнати договір купівлі продажу дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, надала суду письмові пояснення, в яких повідомила, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не має, визнає їх в повному обсязі і теж просила розглянути справу у її відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, свідоцтв (а.с.4-5, 7-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженець с. Приморське Першотравневого району Донецької області, зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , та відповідачкою є ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 уродженка та зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , її батьками є ОСОБА_3 та ОСОБА_5 .

З розписки (а.с. 6), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 19.10.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 .

З свідоцтв (а.с.10-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Штепівка Лебединського району Сумської області, актовий запис № 9, спадкоємицею після смерті якого є його дочка відповідачка ОСОБА_2 .

З довідки (а.с.12), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 на день смерті був зареєстрований по АДРЕСА_1 . Заповіт від його імені не посвідчувався.

З довідок та технічного паспорту (а.с.13-17), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 .

На земельній ділянці розташовано: житловий будинок дерев`яний під літ. «А» - 1955 року побудови, загальною площею 82,9 кв.м, житловою площею 36,4 кв.м., веранда цегляна під літ. «а», веранда цегляна під літ. «а1», прибудова шлакоблочна під літ. «а2», погріб цегляний під літ. «п/г», сарай цегляний під літ. «Б», сарай дерев`яний під літ. «В», сарай шлакоблочний під літ. «Г», сарай шлакоблочний під літ. «Д», сарай цегляний під літ. «Д1», літня кухня шлакоблочна під літ. «Е», баня цегляна під літ. «Ж», гараж цегляний під літ. «З», гараж цегляний під літ. «И», сарай цегляний під літ. «К», сарай шлакоблочний під літ. «Л», ворота металеві № 1, огорожа з азбоцементних листів № 2.

З довідки (а.с. 18), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що власником земельної ділянки загальною площею 0,55 га, в тому числі для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,08 га та для ведення особистого селянського господарства 0,47 га, що розташована по АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , який за життя державний акт не отримував. Обмеження та сервітути на земельну ділянку не зареєстровані, під арештом не перебуває.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 19.10.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який складається з житлового будинку дерев`яного під літ. «А» - 1955 року побудови, загальною площею 82,9 кв.м, житловою площею 36,4 кв.м., веранди цегляної під літ. «а», веранди цегляної під літ. «а1», прибудови шлакоблочної під літ. «а2», погребу цегляного під літ. «п/г», сараю цегляного під літ. «Б», сараю дерев`яного під літ. «В», сараю шлакоблочного під літ. «Г», сараю шлакоблочного під літ. «Д», сараю цегляного під літ. «Д1», літньої кухні шлакоблочної під літ. «Е», бані цегляної під літ. «Ж», гаража цегляного під літ. «З», гаража цегляного під літ. «И», сараю цегляного під літ. «К», сараю шлакоблочного під літ. «Л», воріт металевих№ 1, огорожі з азбоцементних листів № 2, і земельної ділянки загальною площею 0,55 га, в тому числі для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,08 га та для ведення особистого селянського господарства 0,47 га, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів, а відповідачка передала документи на нерухоме майно та зобов`язалася у строк до 31.12.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідачка ухилилася, не отримала свідоцтво про право на спадщину після смерті свого батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка не заперечила проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту, визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Встановити факт належності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженці та зареєстрованій по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 - спадкоємцю ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , садиби, яка складається з: житлового будинку дерев`яного під літ. «А» - 1955 року побудови, загальною площею 82,9 кв.м, житловою площею 36,4 кв.м., веранди цегляної під літ. «а», веранди цегляної під літ. «а1», прибудови шлакоблочної під літ. «а2», погребу цегляного під літ. «п/г», сараю цегляного під літ. «Б», сараю дерев`яного під літ. «В», сараю шлакоблочного під літ. «Г», сараю шлакоблочного під літ. «Д», сараю цегляного під літ. «Д1», літньої кухні шлакоблочної під літ. «Е», бані цегляної під літ. «Ж», гаража цегляного під літ. «З», гаража цегляного під літ. «И», сараю цегляного під літ. «К», сараю шлакоблочного під літ. «Л», воріт металевих№ 1, огорожі з азбоцементних листів № 2, і земельної ділянки загальною площею 0,55 га, в тому числі для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,08 га та для ведення особистого селянського господарства 0,47 га, що розташована по АДРЕСА_1 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби, розташованої по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 19 жовтня 2019 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженцем с. Приморське Першотравневого району Донецької області, зареєстрованим по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на садибу, яка складається з: житлового будинку дерев`яного під літ. «А» - 1955 року побудови, загальною площею 82,9 кв.м, житловою площею 36,4 кв.м., веранди цегляної під літ. «а», веранди цегляної під літ. «а1», прибудови шлакоблочної під літ. «а2», погребу цегляного під літ. «п/г», сараю цегляного під літ. «Б», сараю дерев`яного під літ. «В», сараю шлакоблочного під літ. «Г», сараю шлакоблочного під літ. «Д», сараю цегляного під літ. «Д1», літньої кухні шлакоблочної під літ. «Е», бані цегляної під літ. «Ж», гаража цегляного під літ. «З», гаража цегляного під літ. «И», сараю цегляного під літ. «К», сараю шлакоблочного під літ. «Л», воріт металевих№ 1, огорожі з азбоцементних листів № 2, і земельної ділянки загальною площею 0,55 га, в тому числі для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,08 га та для ведення особистого селянського господарства 0,47 га, що розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя В. А. Стеценко