Провадження №2/523/3478/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

"02" листопада 2020 р. Суворовський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Бузовського В. В.,

при секретарі - Петровської О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Одесі, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - ОСОБА_3 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, визначення розміру часток в праві спільної сумісної власності, -

встановив:

Представник позивачки звернулась до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилались на те, що ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 , придбали у відповідачки ОСОБА_2 , житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями. Договір №373 купівлі-продажу було посвідчено «Одеською Універсальною біржею товарів та послуг», та зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН». В теперішній час, позивачка має намір розпорядитися належним їй майном але, оскільки договір не посвідчений нотаріально вчинити будь-які дії неможливо.

Представник позивачки та позивачка в судове засідання не з`явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності (а.с. 38).

Відповідачка в судове засідання не з`явилась, про місце та час розгляду справи повідомлена належним чином (а.с. 456), причини неявки не повідомляла, будь яких заяв не надходило, відзив на позов не подавала.

Третя особа в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с. 40).

Суд ухвалює заочне рішення відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України про що не заперечував позивач.

Судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу №1-3163 завірений Восьмою Одеською державною конторою 16 грудня 1994 року та в подальшому зареєстрований в ОМБТІ м. Одеси під №кн 76 доп стр 12-2801 від 27 грудня 1994 року. ОСОБА_2 , продала а ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 , придбали зазначений будинок, між сторонами було укладено договір № 373 від 22 вересня 1998 року в простій письмовій формі, який зареєстрований на «Одеській Універсальній біржі товарів та послуг» в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний №373 від 22 вересня 1998 р., в подальшому договір № 373 був зареєстрований в ОМБТІ м. Одеси 28 вересня 1998 року кн 76 доп стр 12р. 2801 (а.с. 11-12).

Продавець і покупці повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством.

Будь яких суперечок між сторонами угоди судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, однак порушена форма угоди, оскільки при її укладенні не була дотримана нотаріальна форма договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Крім того, в Договорі купівлі-продажу нерухомого майна №373 від 22 вересня 1998 р., не визначені частки співвласників, отже придбана квартира є спільною сумісною власністю покупців.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Згідно до ч. 2 ст. 372 ЦК України, у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Таким чином суд приходить до висновку, про те, що частки співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями є рівними, а саме по 1/2 частині, інше договором або законом між співвласниками не встановлено.

На підставі ст. 47 ЦК України (1963 рік), керуючись ст. ст. 12, 13, 95, 263-265, 280-283, 353,354 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (яка зареєстрована: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (яка зареєстрована: АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Суворовським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області 27.11.1995 року), третя особа - ОСОБА_3 (який зареєстрований: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_3 ), про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, визначення розміру часток в праві спільної сумісної власності - задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, житловою площею 35,0 кв.м., від 22.09.1998 року №373, посвідчений «Одеською Універсальною біржею товарів та послуг» 22 вересня 1998 року, укладений між ОСОБА_2 , як продавцем з одного боку та ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , як покупцями з іншого боку - визнати дійсним. Розмір часток у праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, на підставі договору купівлі-продажу №373 від 22.09.1998 року, є рівним, тобто по 1/2 частині за кожним.

Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з 22.09.1998 року.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Повне судове рішення складено 02.11.2020 року.

Суддя: