ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2020 року м. Первомайськ

Справа :484/3392/20

Номер провадження : 2/484/1399/20

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі судді Фортуни Т.Ю., за участю секретаря судового засідання Кузьменко Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Первомайськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сотська Світлана Олексіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановлено:

ОСОБА_1 (далі - позивач), в особі представника ОСОБА_2 , звернувся до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що йому на праві власності на підставі Державного акту на право власності серії МК №024014 належать земельні ділянки :03:000:0090, :03:000:0238, :01:000:0271, :01:000:0573 загальною площею 5га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 10.06.2009 року він уклав з відповідачем договір оренди зазначених земельних ділянок, за умовами якого орендна плата вноситься в грошовій формі та натуральній в строк до 20 грудня поточного року. Натомість відповідач з 2012 року не виконує належним чином умови договору та не в повному обсязі сплачує орендну плату, а саме проводить розрахунок по орендній платі сільськогосподарською продукцією у менших кількостях ніж передбачено договором. Тому просить позов задовольнити; достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.06.2009 року, та стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою судді від 08 жовтня 2020 року заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; підготовче засідання призначено на 09.11.2020 року.

22 жовтня 2020 року відповідач надав відзив на позовну заяву у якому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі посилаючись на те, що додатком до договору передбачено максимальні межі сільськогосподарської продукції, яка може бути надана в рахунок орендної плати, а тому враховуючи кількісний натуральний показник продукції у перерахунку на грошовий є підтвердженням здійснення орендної плати у більшому розмірі ніж передбачено договором. Крім того, зазначає що розірвання договору можливо лише при систематичній несплаті орендної плати, а не з затримкою у виплаті.

04 листопада 2020 року представниця позивача надала відповідь на відзив у якій зазначає, що відповідачем не надано доказів підтвердження належного виконання укладеного договору, натомість наявні докази на підтвердження виплата орендної плати в розмірі меншому ніж визначено договором, а тому просить позов задовольнити.

Ухвалою суду від 09 листопада 2020 року, з підстав неможливості вирішення питань визначених ч. 2 ст. 197 ЦПК України, підготовче засідання було відкладено на 23.11.2020 року.

Ухвалою суду від 23 листопада 2020 року справу призначено до судового розгляду на 08.12.2020 року; 08.12.2020 року оголошено перерві у справі до 16.12.2020 року.

Позивач та представниця позивача про дату, час і місце судового засідання потомлені належним чином до суду не з`явились. В матеріалах справи наявна заява представниці позивача про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Відповідач про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином; в.о. директора ТОВ «Агрофірма Корнацьких» Жуковський І.Б. надав заяву про розгляд справи без участі представника.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

10 червня 2009 року між ОСОБА_1 , в особі представника ОСОБА_3 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», в особі генерального директора Кирилюка Олега Павловича, укладено договір оренди землі (далі - Договір).

Згідно з унктами 1 та 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5 га.

Пунктом 8 Договору встановлено, що договір укладено на 50 років з 01.01.2010 року по 31.12.2059 року.

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щомісячний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395,96 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком №1 до Договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній паті буде здійснюватись в грошовій формі на суму зазначку а абзаці І п. 9 Договору. У випадку настання форс мажорних обставин, які призвели до неможливості виконання зобов`язань в певній частині, коли між Сторонами є домовленість про сплату орендної плати в натуральній формі, орендар виплачує орендодавцю грошову компенсацію за частину недоданої сільськогосподарської продукції або замінює іншою сільськогосподарською продукцією.

Згідно з пунктами 11 та 12 Договору орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції та (або послуг).

Згідно з п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Додатком №1 до договору від 10.06.2009 року встановлено, що щорічно грошова форма орендної плати: складає 1395,96 грн., термін виплати до 26 грудня року, за яким здійснюється розрахунок по орендній платі; натуральна: пшениця 900 кг., ячмінь 940 кг., соняшник 55 кг., цукор 10 кг., кукурудза 100 кг., термін виплати після збору належної до видачі сільськогосподарської продукції, але не пізніше 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; відробіткова: оранка (культивація) присадибної ділянки в розмірі до 0,25 га - безоплатно, понад зазначену площу з оплатою орендодавцем вартості таких робіт по цінам, встановленим в господарстві орендаря, термін виплати щоосені, але не пізніше 31 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі

У примітках додатку зазначено, що співвідношення пшениці та ячменю залежить від структури посівних площ, врожайності та в обумовлених договором мінімальних і максимальних розмірах щорічно визначається за погодженням з орендодавцем. Відповідна кількість зернових може бути за згодою сторін замінена (повністю або в певній частині) видачею іншою сільськогосподарською продукцією.

Із акту прийому-передачі земельної ділянки встановлено, що позивач передав відповідачу земельну ділянку, а відповідач прийняв її в повне користування.

Із відомостей на видачу встановлено, що позивач отримав:

ячменю у 2017 році 400 кг., 2018 році 0 кг., 2019 році 400 кг.;

пшениці у 2017 році 400 кг., 2018 році 0 кг., 2019 році 400 кг.;

соняшника у 2017 році 100 кг., 2018 році 100 кг., 2019 році 100 кг.;

кукурудзи у 2017 році 200 кг., 2018 році 200 кг., 2019 році 200 кг.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем не в повному обсязі проводився розрахунок по орендній платі з позивачем за договором оренди землі від 10.06.2009 року.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. ст.525,526,530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та якщо у зобов`язані встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Вищенаведений висновок викладено у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 146-цс12 від 12.12.2012 р.

Неналежне виконання умов договорів, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати з урахування її індексації також є порушенням умов договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість (Постанова Верховного Суду від 04.12.2019 року, справа № 318/433/18).

З досліджених судом доказів вбачається, що між сторонами укладено договір оренди землі, умови якого у період з 2017 по 2019 рік відповідачем не виконувались належним чином, що свідчить про систематичність. Розрахунок по орендній платі проводився з позивачем не в повному розмірі. Доказів щодо узгодження з орендодавцем інших розмірів розрахунку по орендній платі відповідачем не надано. Крім того, у 2018 році ячмінь та пшеницю позивачу взагалі не було надано, відсутні будь-які відомості про узгодження між сторонами заміни кількості зернових видачею іншої сільськогосподарської продукції.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивач довів систематичність несплати орендної плати відповідачем, що є підставою для розірвання договору оренди землі, що, в свою чергу, тягне припинення дії договору оренди землі.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

- позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сотська Світлана Олексіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», про розірвання договору оренди земельної ділянки, - задовольнити в повному обсязі;

- договір оренди земельної ділянки, укладений 10.06.2009 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем с. Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ,та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", ,зареєстрований у Книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільраді 28 березня 2012 року за №01231, - розірвати;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , витрати на сплату судового збору в сумі 840,80 грн. (вісімсот сорок грн. 80 коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Інформація про сторін:

позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 );

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (55232, Миколаївська область, Первомайський район, село Чаусове - 2, вулиця Молодіжна, 24, ).

Повний текст судового рішення складено 28.12.2020р.

Суддя Т.Ю. Фортуна