Справа № 446/2144/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.2020 року Кам`янка-Бузький районний суд Львівської області в складі: головуючого - судді Костюк У. І.

з участю секретаря Коваль В.А.

з участю позивача ОСОБА_1

з участю представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши в порядку загального позовного провадження в судовому засіданні в залі суду в місті Кам`янка -Бузька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , третьої особи Старояричівської сільської ради Кам`янка -Бузького району Львівської області про усунення перешкод у користуванні квартирою та земельною ділянкою,- ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_8 , третьої особи Старояричівської сільської ради Камянка-Бузького району Львівської області про усунення перешкод в користуванні квартирою та земельною ділянкою. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що йому на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . Вищевказаний будинок складається із трьох квартир та інші дві квартири належать відповідачам. Відповідачами постійно чиниться перешкоди у користуванні прибудинковою територією, з приводу чого постійно виникають конфлікти. Зокрема сусіди займаються самоправством розібрали туалет,зрізали фруктові дерева,які росли на прибудинковій території. Натомість, він як власник квартири не може належним чином реалізувати свої майнові права, зокрема, для того щоб розпочати ремонт у своїй квартирі не має доступу до прибудинкової території. З приводу таких неправомірних дій він та його сестра неодноразово звертались у сільську раду та у поліцію. Оскільки, мирно врегулювати спір із сусідами у нього не має можливості та йому чиняться перешкоди у користуванні його власністю та прибудинковою територією, через що звернувся із позовом до суду.

Ухвалою суду від 17.01.2020 провадження по справі відкрито та справа призначена до підготовчого розгляду на 04.02.2020.

03.02.2020 відповідачами подано відзив на позовну заяву. Зокрема, у відзиві вказано про те, що будинок АДРЕСА_2 скаладається із трьох квартир; у квартирі АДРЕСА_3 та ІНФОРМАЦІЯ_1 проживають відповідачі у квартирі АДРЕСА_4 позивач. Проте позивач не проживає у квартирі АДРЕСА_4 вже близько 20 років та даною квартирою не користується. Крім цього, позивачем не надано жодних підтверджуючих документів на земельну ділянку, доказів вчинення перешкод відповідачами в користуванні квартирою та земельною ділянкою У зв`язку з вищенаведеним, просять у задоволенні позову відмовити за безпідставністю.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав подану позовну заяву вказав про те, що дійсно на протязі тривалого часу не проживає у квартирі АДРЕСА_1 , оскільки квартира потребує ремонту та саме відповідачі чинять йому перешкоди у можливості його проведення. Зокрема, не дають можливості заїхати на прибудинкову територію, яка належить до будинку для того, щоб провести водопостачання та розпочати ремонт та доступу до квартири, щоб розпочати ремонт.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав подану позовну заяву, зіславшись на викладені у ній обставини, просила суд позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_6 заперечив щодо поданого позову, подавши відзив на позовну заяву, просив відмовити у задоволенні позовних вимог, зокрема вказала про те, що жодних перешкод позивачу не чинить, між ними дійсно існує конфлікт з приводу того що позивач та його сестра хочуть заїхати на прибудинкову територію трактором та викопати криницю близько до будинку.

Представник відповідачів ОСОБА_3 в ході розгляду справи заперечила щодо поданого позову, підтримавши викладену у відзвиві позицію,просила суд відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини.

Судом, встановлено, що ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого приватизаційним відділом житлового фонду Кам`янка-Бузької міської ради 03.03.1996 року та договору дарування,посвідченого приватним нотаріусом Камянка-Бузького районного нотаріального округу Приходько Н.М. 22.03.2001 за № 542.

Відповідно до довідки №360 від 05.06.2019 виданої виконавчим комітетом Старояричівської сільської ради Кам`янка -Бузького району Львівської області будинок по АДРЕСА_2 є багатоквартирним і земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок та господарські споруди ,перебуває у спільному користуванні усіх громадян, які проживають у будинку,тому земельна ділянка не може бути передана у приватну власність жодному з власників квартир.

Як вбачається із заяви поданої 22.05.2019 позивач звертався до голови Старояричівської сільської ради з приводу врегулювання непорозумінь, що склались щодо користування прибудинковою територією до будинку АДРЕСА_2 .

16.09.2019 адвокату Рудакевич Ю.Ю. було надано відповідь про те, що Старояричівською сільською радоб рішення про право користування земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_2 не надавалось.

Відповідно до відповіді за № 4369 від 25.07.2019 начальника Кам"янка-Бузького ВП ГУ НП у Львівській області з приводу заяви від жителів ОСОБА_9 та ОСОБА_1 , вбачається, що в ході проведеної перевірки було проведено роз`яснювало превентивну бесіду, на факт недопущення вчинення зі сторони ОСОБА_10 протиправних дій та настання передбачуваної за це відповідальності та роз`яснено право на звернення в Кам"янка-Бузький районний суд Львівської області для вирішення даного питання.

Розглядаючи даний спір, суд виходив з того, що спір між сторонами виник, щодо усунення перешкод у користуванні квартирою та спільною земельною ділянкою.

Прибудинкова територія це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Згідно Земельного кодексу України прибудинкові території багатоквартирних будинків відносяться до земель житлової та громадської забудови.

Земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об`єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови (стаття 38 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналіз наведених норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у розпоряджанні власністю (негаторний позов).

Статтею 91 ЗК України встановлено, що власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, а також дотримуватися правил добросусідства.

Частиною другою статті 103 ЗК України визначено, що власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

В ході розгляду справи встановлено, що ОСОБА_1 , який являється власником квартири АДРЕСА_1 та він як власник даної квартири має право користуватись прибудинковою територією вищевкажзаного багатоквартирного будинку. Крім цього встановлено, що позивачу чиняться перешкоди у користуванні його власністю, зокрема у доступі до його квартири з метою проведення у ній ремонту та прибудинкової території ,яка відноситься до житлового будинку АДРЕСА_2 .

Отже, поданий позов підставний та підлягає задоволенню та відповідачів слід зобов`язати не чинити позивачу перешкоди у користуванні його власністю квартирою АДРЕСА_1 та прибудинковою земельною ділянкою.

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача про відшкодування відповідачем понесених судових витрат, пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 81, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , третьої особи Старояричівської сільської ради Кам`янка -Бузького району Львівської області - задовольнити.

Зобов"язати ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною йому на праві власності квартирою АДРЕСА_1 та прилеглою до будинку прибудинковою територією.

Стягнути з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 на користь ОСОБА_1 по 153,68 (сімсот шістдесят вісім гривень сорок копійок) сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_5 , ІПН НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_6 , інші відомості не відомі.

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , АДРЕСА_7 , інші відомості не відомі.

Відповідач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , АДРЕСА_7 , інші відомості не відомі.

Відповідач: ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , АДРЕСА_7 , інші відомості не відомі.

Відповідач: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , АДРЕСА_7 , інші відомості не відомі.

Третя особа: Старояричівська сільська рада Камянка-Бузького району Львівської області: , с.Старий Яричів,Камянка-Бузького району,Львівської області.

Повний текст рішення виготовлено 04.01.2021.

Суддя Костюк У.І.