Справа №569/5399/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2020 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Першко О.О.,

секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Штогрін В.С.,

представника третьої особи Гарголя В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама», Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне», про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (надалі - позивач), діючи через представника ОСОБА_2 , звернулася до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама», Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» (надалі - відповідачі), в якому просить визнати за нею майнове право на квартиру АДРЕСА_1 площею 58,82 метра квадратних та квартиру АДРЕСА_2 площею 62,47 метра квадратних згідно Договорів пайової участі у будівництві №27/3 і №19/9 від 10 березня 2016 року в третій та дев`ятій секціях Об`єкту (квартал житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_7, якому присвоєна адреса: АДРЕСА_3 ).

Позовну заяву мотивує тим, що ОСОБА_1 уклала Договори пайової участі у будівництві №№27/3 і 19/9 з організацією, яка зареєстрована під кодом з назвою Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама». Підписантом від ЖБК «Рівненська брама» виступив Голова кооперативу громадянин ОСОБА_3 .

За умовами Договорів ОСОБА_1 стала асоційованим членом Кооперативу та фінансувала будівництво квартири АДРЕСА_1 , площею 58,82 метра квадратних та квартири АДРЕСА_4 в секції № 9 , площею 62,47 метра квадратних.

Кооператив взяв на себе зобов`язання, згідно п.1.2 Договорів організувати і забезпечити будівництво Об`єкту житлової та громадської забудови на АДРЕСА_7 та АДРЕСА_3 та передати у власність квартиру АДРЕСА_5 в секції 3 (тепер В) до 30 липня 2016 року, а квартиру АДРЕСА_4 в секції №9 - до 30 квітня 2017 року без внутрішньо-оздоблювальних робіт.

Наказом Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про присвоєння адреси» №328 від 10 вересня 2015 року Об`єкту житлової та громадської забудови на АДРЕСА_7 та АДРЕСА_3 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_3 .

Сторони визначили вартість квартири АДРЕСА_1 , площею 58,82 метра 562 025,10 грн. (в еквіваленті 21 208,5 дол. США) та квартири АДРЕСА_4 в секції № 9 , площею 62,47 метра квадратних, 609 362,99 грн. (в еквіваленті 22 994,83 дол. США) на день укладення Договорів.

ОСОБА_1 достроково оплатила вартість квартир, чим повністю виконала всі свої фінансові цивільно-правові зобов`язання по Договорах.

Проте, до моменту подачі цього позову Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» зобов`язань за Договорами не виконав, Об`єкт у експлуатацію не здав.

Позивач не отримала того, на що розраховувала відповідно укладених Договорів, що є істотним їх порушенням, а відповідач порушив умови Договорів та чинне законодавство України із незалежних від позивача причин. Позивач не може зареєструвати право власності на квартири АДРЕСА_6 та АДРЕСА_2 , володіти, користуватись та розпоряджатися майном, за яке сплатила повну вартість за Договорами.

Також, 26 лютого 2020 року Приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент» було укладено Додаткову угоду №6 з Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та Дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне» про заміну Інвестора 2 за «Угодою про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_7 №20» від 22 серпня 2007 року. Відповідач Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» за Додатковою угодою №6 став стороною Угоди «Новий Інвестор 2».

04 січня 2019 року ОСОБА_1 звернулася з заявою до Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» про повернення коштів або надання оплачених квартир згідно Договорів про пайову участь у будівництві, однак листом від 09 січня 2019 року відповідач відмовив у задоволенні даної вимоги.

У відзиві представник Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» Дяденчук А.І. просить відмовити в задоволенні позову, оскільки Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» не було стороною укладених позивачем договорів, на рахунок Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» не перераховувались кошти, сплачені за квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4 , тому воно не може нести відповідальність стосовно їх невиконання або неналежного виконання. Порушене право ОСОБА_1 підлягає захисту шляхом зобов`язання ОК «ЖБК Рівненська брама» виконати умови укладених між сторонами договорів у частині зобов`язання ОК «ЖБК «Рівненська брама» передати позивачу документи, що необхідні для оформлення права власності на об`єкти нерухомості.

Щодо звернення ОСОБА_1 із заявою про повернення коштів або надання квартир зазначає, що вона безпідставно звернулася з такою вимогою до Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент», оскільки останнє не укладало договори пайової участі з позивачем та не отримувало кошти за оспорювані квартири. В листі було вказано можливий спосіб розв`язання спору між ОК «ЖБК «Рівненська брама» та позивачем.

Відтак Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» є неналежним відповідачем у даній справі.

У письмових поясненнях та відповіді на відзив представник позивача ОСОБА_2 вказує, що 15 серпня 2014 року Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне» підписало Нову редакцію Угоди №20 про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_7 від 22 серпня 2007 року, в якій виступає як Інвестор 2. Як вбачається з частини 2 пункту 3.8 Угоди, Інвестор 2 має право переуступки майнових прав третім особам. Частиною 4 пункту 3.8 передбачено право розпорядження майновими правами у буд-який інший спосіб, що не суперечить закону. Продаж майнових прав за своїм змістом і суттю є актом реалізації права розпорядження.

18 липня 2015 року було укладено Договір цесії між Дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне», як цедентом, та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» як цесіонарієм, згідно якого цесіонарій набуває належні цедентові права та обов`язки Інвестора-2, що стосуються Угоди №20 про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_7 від 22 серпня 2007 року.

Отже, набувши за Договором цесії право, передбачене частиною 2 пункту 3.8 Угоди, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» реалізував таке право шляхом укладення відповідних договорів з позивачем.

Крім того, 18 жовтня 2018 року між Дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне» та Приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент» було укладено Інвестиційний договір, згідно якого Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне» передає Приватному підприємству «Буд Кепітал Менеджмент» усі майнові права, які йому належать на момент підписання Договору згідно Угоди №20 про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_7 від 22 серпня 2007 року.

Станом на момент підписання Договору майнові права на квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 вже були придбані ОСОБА_1 у Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама», що діяв на підставі Договору цесії між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» та Дочірнім підприємством «ГРАДОБУД-РІВНЕ» від 18 липня 2015 року, тобто останнє не могло передати спірні майнові права іншій особі.

Проте, у грудні 2018 року, Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» запропонувало позивачу укласти Договори купівлі-продажу майнових прав на квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , сплативши певну суму коштів, отже Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» вважає себе власником цих майнових прав, або має намір отримати неправомірну вигоду, що суперечить твердженням представника відповідача про те, що Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» є неналежним відповідачем у даній справі. Від вказаної пропозиції ОСОБА_1 відмовилася.

В додаткових поясненнях представник відповідача Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» Штогрін В.С. вказує, що будівництво квартири АДРЕСА_1 , площею 58,82 м.кв. ще не завершилося, технічна документація на квартиру ще не оформлювалася, відтак квартиру, на яку заявлено майнові права, не можливо ідентифікувати. Щодо другої квартири зазначає, що будівництво будинку, в якому знаходиться квартира АДРЕСА_4 в секції 9 площею 62,47 м.кв. ще не розпочалося.

Заявляючи вимогу про визнання майнових прав на певні об`єкти інвестування, необхідною вимогою є фактична можливість визначити дані об`єкти, а на даному етапі будівництва це не є можливим (щодо першої квартири - відсутність технічної документації, невизначена конфігурація квартир; щодо другої квартири - відсутність початку будівництва).

Як вбачається з матеріалів справи, будівництво передбаченого укладеним сторонами договором об`єкту нерухомого майна розпочато не було.

Позивач просить визнати за нею майнові права на об`єкт нерухомого майна, будівництво якого не було здійснено, що свідчить про неправильно обраний позивачем спосіб захисту свого права шляхом визнання за нею майнових прав, який в даному випадку не можна вважати ефективним.

Враховуючи технічну неможливість на даний час ідентифікувати квартири, щодо яких заявлено вимоги про визнання майнових прав, позов про визнання майнових прав не підлягає задоволенню, оскільки є передчасним та безпідставним.

В судовому засіданні позивач та представник позивача ОСОБА_2 просили позов задовольнити з підстав у ньому наведених. Зокрема представник позивача ОСОБА_2 зазначив, що будівництво першої та другої секції спірного об`єкту завершено, в нього наявна інформації щодо видачі сертифіката стосовно першої черги, відповідно земельна ділянка була належним чином виділена під будівництво кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_7, який є єдиним майновим комплексом. Видача сертифіката автоматично означає про початок будівництва і про набуття відповідачем майнових прав на вказаний об`єкт. Щодо третьої секції йому відомо, що вона збудована.

Представник відповідача Штогрін В.С. позов не визнала з підстав наведених у відзиві на позов та додаткових поясненнях. Додала, що в матеріалах справи немає жодних доказів про передачу земельної ділянки під будівництво кварталу житлової забудови на АДРЕСА_7. Договір купівлі-продажу майнових прав на квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , на який посилається представник відповідача ОСОБА_2 у відповіді на відзив, є лише проєктом.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» Гарголь В.В. заперечив щодо задоволення позову, оскільки позовні вимоги пред`явлено щодо майна, яке не збудоване. Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» продав майнові права, на які він не мав права, земельна ділянка під будівництво не передавалася і останній жодного будівництво не розпочинав. Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» не виконав умови договору цесії, а відтак не набув відповідних прав та обов`язків. Також, просив Договір купівлі-продажу майнових прав на квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , на який посилається представник відповідача ОСОБА_2 у відповіді на відзив, до уваги не приймати, оскільки він сторонами не підписаний.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 01 жовтня 2020 року, яка постановлена не виходячи до нарадчої кімнати, до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору залучено Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне».

Заслухавши учасників, дослідивши докази по справi, суд дійшов висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15 серпня 2014 року головою депутатської інвестиційної комісії Рівненської міської ради затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_7 № 20 від 22 серпня 2007 року, відповідно до якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (замовник), Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (інвестор 1) та Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне» (інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці орієнтовною площею 4,7078 га на розі АДРЕСА_3 та АДРЕСА_7 .

Згідно з пунктів 3.7 та 3.8 вищевказаної угоди інвестор 2 отримує майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування інвестора 2 та майнові права інвестора на приміщення в об`єкті інвестування виникають з моменту початку будівництва об`єкту інвестування.

18 червня 2015 року між Дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне» (цедент) та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» (цесіонарій) було укладено договір уступки вимоги (цесії), за умовами якого останній набув належні Дочірньому підприємству «Градобуд-Рівне» права та обов`язки інвестора 2, що відносяться до будівництва за угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_7 від 22 серпня 2007 року та додатковими угодами до неї, укладеними між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» та Дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне».

10 березня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» та ОСОБА_1 (пайовик) було укладено договір пайової участі в будівництві №27/3, за умовами якого ОСОБА_1 вступила, а Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» прийняв її в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_7 (об`єкт) і реалізації статутної мети Кооперативу. ОСОБА_1 зобов`язалася взяти пайову участь в будівництві кварталу житлової та громадської забудови по АДРЕСА_7 та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер НОМЕР_4 загальною проектною площею 58,82 кв.м на п`ятому поверсі в третій секції об`єкта. Кооператив зобов`язався організувати і забезпечити будівництво об`єкта та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску.

Пунктом 2.1 договору пайової участі в будівництві №27/3 від 10 березня 2016 року передбачено, що загальний розмір пайового внеску пайовика складає 562 025 грн. 10 коп., що еквівалентно 21 208,50 дол. США згідно з курсом продажу долара США в Публічному акціонерному товаристві «Укргазбанк», на день укладення договору, з розрахунку 9 555 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири, що еквівалентно 360,56 дол. США, без внутрішніх оздоблювальних робіт.

У випадку, якщо після визначення фактичної площі квартири вона буде іншою, ніж проектна площа квартири, визначена даним договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір пайового внеску підлягатиме корегуванню кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі квартири, з розрахунку вартості будівництва 1 кв.м (пункт 2.7. договору пайової участі в будівництві №27/3 від 10 березня 2016 року).

Пунктом 2.8 договору пайової участі в будівництві №27/3 від 10 березня 2016 року передбачено, що у випадку необхідності проведення доплати згідно з пунктом 2.7 цього договору кооператив направляє пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів.

Згідно з пунктом 3.1 договору пайової участі в будівництві №27/3 від 10 березня 2016 року пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим договором, отримати від кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп пайовиком квартири - для оформлення права власності на квартиру.

За пунктом 3.4 договору пайової участі в будівництві №27/3 від 10 березня 2016 року кооператив зобов`язаний закріпити квартиру за пайовиком; організувати і забезпечити будівництво об`єкта та здачу його в експлуатацію в термін до 30 липня 2016 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску.

Пунктами 4.1-4.4 договору пайової участі в будівництві №27/3 від 10 березня 2016 року передбачена відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором.

Позивач сплатила встановлений пунктом 2.1 договору пайової участі в будівництві №27/3 від 10 березня 2016 року пайовий внесок в розмірі 562 025 грн. 10 коп., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера від 10 березня 2016 року, 11 березня 2016 року, 12 березня 2016 року, 14 березня 2016 року та довідкою Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» №27/3 від 14 грудня 2016 року.

Також, 10 березня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» та ОСОБА_1 (пайовик) було укладено договір пайової участі в будівництві №19/9, за умовами якого ОСОБА_1 вступила, а Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» прийняв її в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_7 (об`єкт) і реалізації статутної мети Кооперативу. ОСОБА_1 зобов`язалася взяти пайову участь в будівництві кварталу житлової та громадської забудови по АДРЕСА_7 та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер НОМЕР_5 загальною проектною площею 62,47 кв.м на четвертому поверсі в дев`ятій секції об`єкта. Кооператив зобов`язався організувати і забезпечити будівництво об`єкта та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску.

Пунктом 2.1 договору пайової участі в будівництві №19/9 від 10 березня 2016 року передбачено, що загальний розмір пайового внеску пайовика складає 609 362 грн. 99 коп., що еквівалентно 22 994,83 дол. США згідно з курсом продажу долара США в Публічному акціонерному товаристві «Укргазбанк», на день укладення договору, з розрахунку вартості одного квадратного метра проектної площі квартири у розмірі: 9 300 грн. 00 коп., що еквівалентно 350,94 дол. США для 6,247 метрів квадратних проектної площі квартири, оплачених пайовиком до 15 березня 2016 року, без внутрішніх оздоблювальний робіт; 9 805 грн. 00 коп., що еквівалентно 370 дол. США для 56,223 метрів квадратних проектної площі квартири, оплачених пайовиком до 30 квітня 2017 року, без внутрішніх оздоблювальних робіт.

У випадку, якщо після визначення фактичної площі квартири вона буде іншою, ніж проектна площа квартири, визначена даним договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір пайового внеску підлягатиме корегуванню кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі квартири, з розрахунку вартості будівництва 1 кв.м (пункт 2.7. договору пайової участі в будівництві №19/9 від 10 березня 2016 року).

Пунктом 2.8 договору пайової участі в будівництві №19/9 від 10 березня 2016 року передбачено, що у випадку необхідності проведення доплати згідно з пунктом 2.7 цього договору кооператив направляє пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів.

Згідно з пунктом 3.1 договору пайової участі в будівництві №19/9 від 10 березня 2016 року пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим договором, отримати від кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп пайовиком квартири - для оформлення права власності на квартиру.

За пунктом 3.4 договору пайової участі в будівництві №19/9 від 10 березня 2016 року кооператив зобов`язаний закріпити квартиру за пайовиком, згідно додатку 2; організувати і забезпечити будівництво об`єкта та здачу його в експлуатацію в термін до 30 квітня 2017 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску.

Пунктами 4.1-4.4 договору пайової участі в будівництві №19/9 від 10 березня 2016 року передбачена відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором.

Позивач сплатила встановлений пунктом 2.1 договору пайової участі в будівництві №19/9 від 10 березня 2016 року пайовий внесок в розмірі 609 362 грн. 99 коп., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера від 14 березня 2016 року, 15 березня 2016 року, 04 липня 2016 року, 05 липня 2016 року та довідкою Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» №19/9 від 14 грудня 2016 року.

26 лютого 2020 року головою депутатської комісії з питань визначення інвесторів з будівництва об`єктів житла та соціально-культурної сфери у місті Рівному затверджено додаткову угоду №6 до угоди про дольову участь у будівництві житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_7 № 20 від 22 серпня 2007 року, відповідно до якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (замовник), Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (інвестор 1), Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне» (інвестор 2), Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» (новий інвестор 2) прийшли до взаємної згоди замінити інвестора 2 на нового інвестора 2 як сторону угоди та встановили, що з дати набрання чинності цією додатковою угодою права та обов`язки інвестора 2 будуть реалізовуватися та виконуватись новим інвестором 2 (відбувається відступлення інвестором 2 права вимоги на користь нового інвестора 2 та переведення боргу інвестора 2 на нового інвестора 2 за згодою замовника та інвестора 1).

Окрім того, 04 січня 2019 року ОСОБА_1 зверталася до Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» із заявою, в якій просила зарахувати кошти сплачені по договору №19/9 в погашення доплати за квартиру по договору №27/3.

09 січня 2019 року листом за вих. №143 Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» повідомило позивача, що в зв`язку із взятими на себе зобов`язаннями вони не в змозі задовольнити її прохання. Єдиним варіантом, який вони можуть їй запропонувати, це є розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Відповідно до умов договору, у разі розірвання договору, кошти, що були внесені, продавець повертає покупцю за умови реалізації майнових прав на квартиру іншому покупцю. Кошти повертаються продавцем покупцю на його рахунок у будь-якій банківській установі а території України в національній валюті за наданими покупцем реквізитами у розмірі, визначеному відповідно до наданих покупцем належним чином завірених документів.

Також, як вказує представник позивача ОСОБА_2 в грудні 2018 року Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» запропонувало позивачу укласти договір купівлі-продажу майнових прав на квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , сплативши певну суму коштів, при цьому надавши позивачу для підпису вже підписані директором Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» та проштамповані мокрою печаткою договори, від підпису яких позивач відмовилася.

Вказаний договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру у будинку по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_7 без дати і підпису ОСОБА_1 був долучений до матеріалів справи.

За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами (стаття 190 ЦК України).

Майнове право «право очікування» - є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У ЦК України, крім понять «нерухомість», «нерухоме майно», «об`єкт нерухомого майна» (частина перша статті 181, пункт 6 частини першої статті 346, статті 350, 351), вживаються також інші поняття, наприклад: «об`єкт незавершеного будівництва» (стаття 331), «об`єкт будівництва» (статті 876, 877, 879-881, 883), однак прямого визначення цих понять не міститься.

Виходячи з аналізу чинного законодавства та враховуючи характерні ознаки незавершеного будівництва, слід визнати, що об`єкт будівництва (об`єкт незавершеного будівництва) - це нерухома річ особливого роду: її фізичне створення розпочато, однак не завершено. Щодо такої речі можливе встановлення будь-яких суб`єктивних майнових, а також зобов`язальних прав, у випадках та в порядку, визначених актами цивільного законодавства.

Вирішуючи питання про виникнення, зміну та припинення суб`єктивних цивільних прав стосовно об`єкта незавершеного будівництва, потрібно враховувати особливості та обмеження, встановлені законодавчими актами.

Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом частини першої статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом позивач виконала грошові зобов`язання за договорами пайової участі у будівництві, за якими набула право вимоги, повністю сплативши вартість об`єктів будівництва, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права власності на об`єкти інвестування після завершення їх будівництва та введення в експлуатацію.

В свою чергу відповідачем Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» своїх зобов`язань щодо будівництва об`єктів, введення їх в експлуатацію та передачі позивачу у встановлені договорами строки не виконано.

В матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про початок будівництва кварталу житлової забудови на АДРЕСА_3 та АДРЕСА_7 загалом, так і докази будівництва передбаченого укладеними позивачем договорами об`єктів нерухомого майна будь-ким з відповідачів і набуття останніми майнових прав на приміщення в об`єкті інвестування, що пов`язується з моментом початку будівництва.

Доказів отримання відповідачами будівельного паспорту, дозволу на виконання будівельних робіт, подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю, або вчинення ними інших дій, які б свідчили про його намір розпочати будівництво, матеріали справи не містять, що ставить під сумнів можливість виконання зобов`язань за договорами.

В матеріалах справи відсутні будь-які дані про виділення відповідачам або позивачу у користування або власність земельної ділянки під будівництво кварталу житлової забудови на АДРЕСА_3 та АДРЕСА_7.

Відтак, позивач просить визнати за нею майнові права на об`єкти нерухомого майна, будівництво яких не було здійснено, а тому суд доходить висновку про неправильно обраний позивачем спосіб захисту свого права шляхом визнання за нею майнових прав, який в даному випадку не можна вважати ефективним.

Також, умовами вищевказаних договорів пайової участі у будівництві, які були укладені між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» та позивачем, сторони узгодили взаємні права та обов`язки, а також відповідальність за невиконання чи неналежне виконання своїх зобов`язань. В договорі відсутня умова про можливість набуття пайовиком майнових прав на квартири у випадку порушення кооперативом своїх обов`язків, але передбачені інші правові наслідки такого порушення. В свою чергу позивач по справі не заявляє вимог щодо стягнення штрафних санкцій, виконання умов договору, розірвання договору та повернення переданих пайових коштів кооперативу, який не виконав взяті на себе перед позивачем зобов`язання та порушив її права.

Доводи представника позивача про те, що земельна ділянка була виділена Приватному підприємству «Буд Кепітал Менеджмент» для забудови, останнім набуто майнові права на приміщення в об`єктах інвестування, які виникають з моменту початку будівництва об`єкту інвестування, в тому числі і майнові права на об`єкти, укладених з позивачем договорів, так як ним розпочато будівництво двох перших секції об`єкту і отримано сертифікат на увагу не заслуговують, оскільки жодних доказів на підтвердження вказаного позивачем та її представником не подано і в матеріалах справи їх немає.

Договір купівлі-продажу майнових прав на квартири АДРЕСА_1 та 19/9 без дати і підпису ОСОБА_1 , який є неукладеним, не є належним доказом у справі.

За таких обставин, у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р I Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама», Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне», про визнання майнових прав відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач - Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама», місцезнаходження: вул. Ковпака, буд. 11 , м. Хмельницький, .

Відповідач - Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент», місцезнаходження: вул. Ковпака, буд. 11 , м. Хмельницький, .

Третя особа - Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне», місцезнаходження: вул. Ковпака, буд. 11 , м. Хмельницький, .

Повне рішення суду складено 04 січня 2021 року.

Суддя О.О. Першко