Провадження № 2/234/1093/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2020 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Данелюк О.М.,

при секретарі Антоненко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу №234/21310/19 за позовною заявою

ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1

до

ОСОБА_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1

про визнання права власності на будинок у зв`язку із втратою правовстановлюючого документу, -

Обставини справи:

17.12.2019р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на будинок у зв`язку із втратою правоустанавлюючого документу, а саме: визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на одноповерховий житловий будинок, загальною площею 52,40кв.м., житловою площею 20,70кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на який зареєстроване в КП «БТІ» за реєстровим № 3512 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.04.1971 нотаріусом Другої Краматорської державної нотаріальної контори за реєстровим №2300.

Позовна заява вмотивована тим, що 13 квітня 1971р. ОСОБА_1 (далі за тестом - позивач) уклав договір купівлі-продажу Будинку, який посвідчений нотаріусом Другої Краматорської державної нотаріальної контори за реєстровим №2300 (далі за текстом - Договір). Відповідно до цього договору Позивач є єдиним власником Будинку (договір Позивач втратив, копії у Позивача немає). Право власності Позивача на Будинок зареєстроване в КП «БТІ» за реєстровим №3512, однак у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно дана інформація КП «БТІ» не перенесена. У Позивача також є технічний паспорт на Будинок, який виготовлений 15.11.2019 КП «БТІ» за його замовленням. 25 листопада 2019р. позивач звернувся до нотаріуса з метою оформлення договору дарування Будинку на ім`я онука. Однак нотаріусом відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку із ненаданням (втратою) оригіналів правовстановлюючих документів на Будинок. На заяву Позивача видати дублікат вищевказаного Договору нотаріус повідомила про неможливість видачі такого дублікату у зв`язку із відсутністю в розпорядженні архівних документів за 1971р., які наразі перебувають на тимчасово окупованій території у м. Донецьку. 05 грудня 2019р. позивачем здійснено оцінку Будинку, відповідно до якої його ринкова вартість складає 97500,00 (дев`яносто сім тисяч п`ятсот) гривень. Крім того, вказане право власності Позивача на ОСОБА_3 оспорює Відповідач, яка є рідною донькою ОСОБА_4 . Відповідач вважає, що оскільки вона проживає у Будинку (відкрито і безперервно володіє ним) більше десяти років разом із Позивачем, то вона за набувальною давністю відповідно до ст.344 ЦК України набула право власності на відповідну частину ОСОБА_3 . Позивач категорично не погоджується із такими доводами Відповідача, оскільки Відповідач не є стороною Договору та неправильно розуміє підстави для набуття права власності, зокрема, за набувальною давністю. Таким чином, втрата оригіналу Договору як документа, що посвідчує право власності Позивача на Будинок, перешкоджає здійсненню законних прав та інтересів Позивача на вільне володіння та розпорядження своїм майном (Будинком). А тому Позивач вимушений звернутися до суду із даним позовом до Відповідача, яка оспорює право власності Позивача на Будинок, про визнання права власності на Будинок у зв`язку із втратою правовстановлюючого документа.

Просить визнати за ним, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на одноповерховий житловий будинок, загальною площею 52,40кв.м., житловою площею 20,70кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на який зареєстроване в КП «БТІ» за реєстровим №3512 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.04.1971р. нотаріусом Другої Краматорської державної нотаріальної контори за реєстровим №2300.

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 11.01.2020 року провадження по цивільній справі за позовом відкрито та призначено попередній судовий розгляд по справі у судовому засіданні на 29.01.2020 року.

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 29.01.2020 зазначену цивільну справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 14.02.2020 року.

Від позивача та його представника надійшла заява, в якій вони просять справу слухати без їх участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву, в якій просила справу слухати за її відсутності, не заперечує проти задоволення позову.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, слідує, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Згідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Правовідносини по даному позову регулюються Цивільним кодексом України (далі за текстом ЦК України).

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно до ч.1 ст.82 ЦПК України, обставини, визнані сторонами у справі, не підлягають доказуванню.

Частина перша статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55).

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст.317 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України).

Відповідно ст.319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Стаття 321 ЦК України, закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.1 ст.226 ЦК УРСР 1963р. жилий будинок (або частина його), що є особистою власністю громадянина або подружжя, яке проживає спільно, і їх неповнолітніх дітей, може бути предметом договору купівлі-продажу з додержанням статей 101 і 102 цього Кодексу, а також при умові, що від імені продавця, його дружини і їх неповнолітніх дітей не провадилось продажу більше як одного будинку (або частини його) протягом трьох років, за винятком продажу будинків, придбаних через шлюб або спадкування.

Відповідно до ст.227 ЦК УРСР 1963р. договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Судом встановлено, що відповідно до відповіді директора КП «БТІ» м. Краматорська від 19.11.2019р., право власності на будинок АДРЕСА_3 ) було зареєстровано в КП «БТІ» 31.12.2012р. за реєстр. №3512 за ОСОБА_1 - на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.04.1971р. (реєстр. №2300) нотаріусом Другої Краматорської ДНК. (а.с.9).

Відповідно до відповіді Завідувача Другою краматорською державною нотаріальною конторою Костюковою Н.С. від 25.11.2019р. за №1772/02-14, повідомлено, що дублікат договору купівлі-продажу, посвідченого 13.04.1971р. (реєстр. №2300) нотаріусом Другої Краматорської ДНК, видати немає можливості, так як документи за 1971р. передані до Донецького обласного державного нотаріального архіву, який знаходиться на території м. Донецьк, що є тимчасово окупованою територією (а.с.10).

Відповідно до копії домової книги (а.с.11-12), копії довідки №43677 від 18.10.2019р. (а.с.13) та технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а.с.14-16), ОСОБА_1 проживає та зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ).

Вказаний правовстановлюючий документ позивачем був втрачений.

Ці всі обставини позбавляють позивача ОСОБА_1 власника майна володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Виходячи з викладеного вище, суд вважає, що є всі підстави ухвалення рішення про визнання права власності за ОСОБА_1 на одноповерховий житловий будинок, загальною площею 52,40кв.м., житловою площею 20,70кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на який зареєстроване в КП «БТІ» за реєстровим №3512 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.04.1971р. нотаріусом Другої Краматорської державної нотаріальної контори за реєстровим №2300, а тому є всі підстави вважати позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 76, 144, 263-265 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 317, 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на будинок у зв`язку із втратою правовстановлюючого документу - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на одноповерховий житловий будинок, загальною площею 52,40кв.м., житловою площею 20,70кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на який зареєстроване в КП «БТІ» за реєстровим №3512 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13.04.1971р. нотаріусом Другої Краматорської державної нотаріальної контори за реєстровим №2300.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.

Суддя Краматорського

міського суду О.М. Данелюк