Справа № 544/1626/19
№ 2/544/112/2020
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 лютого 2020 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області

у складі головуючої судді Сайко О.О.,

за участі секретаря Костенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду на вул. Соборна, 41 справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремонтно-транспортного підприємства", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Пирятинська міська об`єднана територіальна громада в особі виконавчого комітету Пирятинської міської ради, про визнання права власності за набувальною давністю,

у с т а н о в и в:

Позивач у грудні 2019 року звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремонтно-транспортне підприємства", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Пирятинська міська об`єднана територіальна громада в особі виконавчого комітету Пирятинської міської ради, про визнання права власності за набувальною давністю.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він зі своєю сім`єю з вересня 1993 року проживає в будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно реєстраційних записів комунального підприємства «Лубенське МБТІ», зроблених у книзі №3 від 22.04.1994 року реєстраційний № 1035, зазначений будинок зареєстрований за Пирятинським ремонтно-транспортним підприємством на підставі реєстраційного посвідчення, виданого КП «Лубенське МБТІ» 22.04.1994 року. Зазначений будинок у недобудованому вигляді позивач отримав для проживання, будучи працівником Пирятинського ремонтно-транспортного підприємства.

Зазначає, що у 1994 році за клопотанням Пирятинського ремонтно-транспортного підприємства йому відповідно до рішення виконавчого комітету Пирятинської міської ради було передано в постійне користування земельну ділянку під зазначеним житловим будинком.

Пояснює, що з часу заселення він постійно проживає разом зі своєю сім`єю у зазначеному житловому будинку та відкрито добросовісно ним користується-добросовісно сплачуються комунальні послуги та підтримується технічний стан вказаного житлового будинку та господарських будівель. Вказує, що за час його проживання було проведено значні поліпшення технічного стану будинку та за власний кошт підведено до будинку газо-, водо-, електропостачання.

11.09.2019 року відповідно до рішення Пирятинської міської ради ОСОБА_1 було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд та передано в приватну власність земельну ділянку за вищевказаною адресою.

З 1993 року по 2019 рік ніхто на зазначене домоволодіння прав не заявляв.

У 2019 році позивач вирішив оформити право власності на вказаний житловий будинок, звернувшись до державного реєстратора виконавчого комітету Пирятинської міської ради, проте йому було усно роз`яснено, що право власності на вказаний житловий будинок може бути передане лише за рішенням суду, так як згідно реєстраційних записів комунального підприємства «Лубенське МБТІ», зроблених у книзі №3 від 22.04.1994 року реєстраційний № 1035, зазначений будинок зареєстрований за Пирятинським ремонтно-транспортним підприємством на підставі реєстраційного посвідчення, виданого КП «Лубенським МБТІ» 22.04.1994 року на підставі довідки про балансову вартість.

За час користування вказаним житловим будинком Пирятинське ремонтно- транспортне підприємство, яке ОСОБА_1 надало зазначений недобудований будинок, декілька раз реорганізовувалося, зараз підприємство має назву Товариство з обмеженою відповідальністю «Пирятинське ремонтно-транспортне підприємство». У 2019 році позивач звернувся до ТОВ «Пирятинське ремонтно-транспортне підприємство» із заявою щодо надання відомостей про перебування вказаного житлового будинку на балансі підприємства. На його заяву була надана довідка, що згаданий житловий будинок на балансі підприємства не перебуває.

У зв`язку з вищевикладеним, позивач просить визнати за ним в порядку набувальної давності право власності на житловий будинок А-«1», прибудову -«а», сарай «Б», погріб-«під-Б», убиральню «В», саж «Г», огорожу «№1,2», зливну яму «3», водопровід «4», які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Позивач у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив судовий розгляд проводити без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі його представника, позовну заяву визнає.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Пирятинської міської об`єднаної територіальної громади в особі виконавчого комітету Пирятинської міської ради в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника, позовну заяву визнають.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачем позову в даній справі не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 зі своєю сім`єю з 1993 року по даний час проживає в будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.5).

Згідно довідки №14, виданої 31.01.2019 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 в КП «Лубенське МБТІ» зареєстровано 22.04.1994 року в книзі №3, реєстровий №1035 за Пирятинським ремонтно-транспортним підприємством в цілому на підставі реєстраційного посвідчення, виданого КП «Лубенське МБТІ» 22.04.1994 року на підставі довідки про балансову вартість (а.с.17). У цей будинок позивач із сім`єю вселився з дозволу власника - Пирятинського ремонтно-транспортного підприємства, працівником якого він був.

Вищевказане домоволодіння згідно технічного паспорту станом на 22.01.2019 складається з житлового будинку «А-1» загальною площею 97,7 кв.м., житловою площею 62,2 кв.м., прибудови «а», сараю «Б», погреба -«Під-Б», убиральні «В», сажу «Г», огорожі «№1,2», зливної ями «3», водопроводу «4», які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.10-16).

Рішенням № 113 Пирятинської міської ради народних депутатів Полтавської області від 16.05.1994 року за клопотанням Пирятинського ОСОБА_2 та заявою ОСОБА_1 передана останньому в постійне користування земельна ділянка по АДРЕСА_3 та йому дозволено закінчити будівництво житлового будинку (а.с.8).

11.09.2019 року відповідно до рішення Пирятинської міської ради ОСОБА_1 було затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд площею 0,0626 га (кадастровий номер :50:013:0221) за адресою: АДРЕСА_2 та передано в приватну власність дану земельну ділянку (а.с.9).

Відповідно до довідки № 71 про реорганізацію підприємства, виданої ТОВ «Пирятинське ремонтно-транспортне підприємство» від 26.11.2019 року Пирятинське «Ремонтно-транспортне підприємство» реорганізоване за розпорядженням Пирятинської районної ради народних депутатів за №100 від 19.07.1995 року в Пирятинське відкрите акціонерне товариство «Ремонтно-транспортне підприємство» та відповідно Пирятинське відкрите акціонерне товариство «Ремонтно-транспортне підприємство» перетворене в Товариство з обмеженою відповідальністю «Пирятинське ремонтно-транспортне підприємство» за рішенням загальних зборів акціонерів (протокол №3 від 29.09.2011 року) (а.с.7).

Позивач добросовісно заволодів указаним будинком, проживав в ньому, підтримував у належному технічному стані, за власні кошти підвів до будинку газо-, водо- та електропостачання, проводив відповідні ремонтні роботи, сплачував платежі за комунальні послуги, про що свідчать розрахункові книжки за оплату комунальних послуг(а.с.23-26).

Згідно довідки №66, виданої ТОВ «Пирятинське «Ремонтно-транспортне підприємство» від 07.11.2019 року, житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на балансі Товариства з обмеженою відповідальністю «Пирятинське ремонтно-транспортне підприємство» не обіковується (а.с.6).

Позивач звернувся до державного реєстратора виконавчого комітету Пирятинської міської ради, з метою оформлення права власності на будинок, проте йому було усно роз`яснено, що право власності на вказаний житловий будинок може бути передане лише за рішенням суду.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При цьому судом враховується чи володіння є: добросовісним (якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності); відкритим ( якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні); володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Виходячи зі змісту статті 344 ЦК, право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позивач фактично безперервно та відкрито володіє чужим нерухомим майном з 1993 року (понад 10 років), добросовісно ним заволодів, у зв`язку з чим набув право власності на вказане майно на підставі ст. 344 ЦК України.Інакше як у судовому порядку визнати його право власності на це нерухоме майно будинок по АДРЕСА_2 неможливо, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому позов про визнання за позивачем права власності за набувальною давністю є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.13, ч.4 ст. 206, ст.ст. 258,259 ЦПК України, на підставі ст. 344 ЦК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме будинковолодіння по АДРЕСА_2 , яке складається з житлового будинку «А-1» загальною площею 97,7 кв.м., житловою площею 62,2 кв.м., прибудови «а», сараю «Б», погреба- «під-Б», убиральні «В», сажу «Г», огорожі «№1,2», зливної ями «№3», водопроводу «№4».

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Пирятинський районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча О.О.Сайко