Провадження № 2/127/2980/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2020 Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Сичука М.М.,

за участю секретаря судового засідання Коровай А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права на частку квартири,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в серпні 2019 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права на частку квартири.

Позов мотивований тим, що 27.03.2018 року ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_4 , але 27.03.2018 року ОСОБА_3 , приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом на Ѕ частки квартири під номером АДРЕСА_1 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 його матері ОСОБА_4 у зв`язку з неможливістю прийняття в якості правовстановлюючого документа біржового контракту № 562 купівлі - продажу нерухомості від 22.05.1996 року, зареєстрованого на біржі та не посвідченого нотаріально.

Позивач ОСОБА_1 зазначає, що він звертався до ОСОБА_2 з приводу переоформлення купівлі - продажу Ѕ частки спірної квартири, з підстав невизнання нотаріусом біржового контракту № 562 купівлі - продажу нерухомості від 22.05.1996 року, але вона сказала, що претензій стосовно купівлі - продажу квартири до нього немає, оскільки він діяв від її імені на підставі доручення.

У зв`язку з вищенаведеним позивач звернувся до суду та просив визнати договір купівлі - продажу Ѕ частки квартири під номером АДРЕСА_1 , укладений 22.05.1996 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 - виконаним та дійсним; визнати за ОСОБА_4 право власності на Ѕ частку квартири під номером АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в ході судового розгляду підтримав позов в повному обсязі, в подальшому надав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином поштовими повідомленнями та оголошеннями розміщеними на сайті судової влади. Про причини неявки суду не повідомлено.

Допитаний в судовому засіданні в якості спеціаліста представник БТІ повідомив суду, що спірний біржовий контракт відповідає вимогам чинного на момент його укладення законодавства та був зареєстрований в органах БТІ.

На підставі ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд вирішив провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав.

Як вбачається з статтей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Судом встановлено, що 22.05.1996 року між ОСОБА_1 , що виступає під номером 631 та діє згідно доручення від 13.09.1995 року посвідченого Четвертою вінницькою державною нотаріальною конторою і зареєстрованого в реєстрі за № 2-2949, від імені ОСОБА_5 (продавець) з одного боку і учасниць торгів нерухомістю ОСОБА_4 , що виступає під номером 632 (покупець) у клали біржовий контракт № 562 купівлі - продажу нерухомості про наступне: продавець продав, а покупець купив 23/2000 частини будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (1/2 частина квартири). Продаж здійснено за 705000000 крб. Даний контракт зареєстрований на Вінницькій товарній універсальній біржі 22.05.1996 року. Особи сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність частини будинковолодіння згідно поданих документів вказаних у цьому контракті перевірена.

Також дане підтверджується і реєстраційною карткою № 562, печаткою товарної біржі та підписами сторін.

Мати ОСОБА_1 - ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 18.09.2017 року.

Також приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю. 27.03.2018 року ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті його матері ОСОБА_4 , 1931 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина на яку видано дане свідоцтво складається з Ѕ частки квартири під номером АДРЕСА_1 .

Як вбачається з копії спадкової справи № 1/2018 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 інших спадкоємців крім сина ОСОБА_1 немає.

Згідно з постанови приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвої Т.Ю. від 27.03.2018 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії, остання відмовила ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на Ѕ частки квартири під номером АДРЕСА_1 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 його матері ОСОБА_4 у зв`язку з неможливістю прийняття в якості правовстановлюючого документа біржового контракту № 562 купівлі - продажу нерухомості від 22.05.1996 року, зареєстрованого на біржі та не посвідченого нотаріально.

Згідно з ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до частини 2 статті 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно частини 2 статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частина 1 статті 638 ЦК України визначає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Аналіз змісту біржового контракту № 562 купівлі - продажу нерухомості свідчить про дотримання усіх істотних умов: реквізити сторін, предмет, договору, ціна, порядок передачі. Крім того, згідно з п. 10 біржового контракту, сторони підтвердили своїми підписами домовленість про купівлю - продаж нерухомості.

Згідно статті 398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбаченіКонституцією та законами України.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен мас право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщиниі не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Також приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю. 27.03.2018 року ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті його матері ОСОБА_4 , 1931 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина на яку видано дане свідоцтво складається з Ѕ частки квартири під номером АДРЕСА_1 .

Як вбачається з копії спадкової справи № 1/2018 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 інших спадкоємців крім сина ОСОБА_1 немає.

Суд, оцінюючи допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 220, 317, 328 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 89, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права на частку квартири задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі - продажу Ѕ частки квартири під номером АДРЕСА_1 , укладений 22.05.1996 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на Ѕ частку квартири під номером АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_3 .

Суддя