РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2020 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира

в складі: головуючого судді Лєдньова Д.М.

при секретарі Зубрицькій Т.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Житомирської міської ради про визнання прав та обов`язків забудовника та визнання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю,-

встановив:

Позич звернувся в суд із позовом, де зазначив, що у період з 19.08.1996 року по 2000 рік ним самовільно зведено прибудову до житлового будинку загальною площею 105,9 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 .

Житловий будинок, до якого здійснено прибудову, на праві власності належить брату позивача - ОСОБА_2 .

У зведеному приміщенні позивач проживає із сім`єю з 2000 року.

За наслідком звернення до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області з питанням оформлення права власності на прибудову позивачу відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Також згідно рішення Житомирської міської ради № 114 від 09.02.2016 року позивачу відмовлено у наданні дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Позивач вказує на добросовісність, безперервність та відкритість володіння нерухомим майном, посилається на положення чинного законодавства, яке врегульовує підстави набуття права власності, та просить визнати за ним права та обов`язки забудовника на житлову прибудову, позначену літ. «А-1», А-ІІ, загальна площа 105,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , визнати право власності на земельну ділянку, площею 0,0318 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель і споруд, що розташована за відповідною адресою за набувальною давністю.

Відповідачем надано відзив на позовну заяву, де вказано на відсутність підстав для визнання права власності за набувальною давністю. Так, реалізація положень ст. 119 ЗК України, яка визначає набуття права на земельну ділянку за давністю користування, зобов`язує заінтересовану особу звернутися до органу державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування.

Крім того, позивач не наводить доказів на підтвердження давності використання земельної ділянки.

Відповідач також звертає увагу на розбіжності у документах, поданих позивачем, згідно яких житловий будинок зведено за адресою АДРЕСА_1 , при цьому, за позовними вимогами позивач просить визнати право власності на ділянку за адресою АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Судом встановлено наступні обставини.

Земельна ділянка з кадастровим номером :06:020:0023 за адресою: АДРЕСА_1 , а також житловий будинок загальною площею 56,6 кв.м. на вказаній земельній ділянці належить на праві власності ОСОБА_2 .

Згідно технічного паспорту на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , підтверджено зведення самочинно збудованих та перебудованих приміщень.

Учасниками по справі визнається, що самочинно зведена прибудова знаходиться поза межами земельної ділянки, переданої у власність ОСОБА_2 , перебуває на землях комунальної власності.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.

Згідно зі ст.119 ЗК України громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом.

Передача земельної ділянки у власність або у користування громадян на підставі набувальної давності здійснюється в порядку, встановленому цим Кодексом.

Наведена норма надає право звернення до органу державної влади або місцевого самоврядування з клопотанням про передачу земельної ділянки у власність чи користування.

Оскільки чинним законодавством встановлено особливий спеціальний порядок набуття прав власності на земельну ділянку за набувальною давністю, вимоги позивача про безпосереднє визнання права власності згідно рішення суду за набувальною давністю не грунтується на вищевказаних положеннях Закону.

Не підлягає також до задоволення вимог позивача про визнання прав забудовника.

Згідно визначень, наведених у Законі України «Про архітектурну діяльність» замовник (у тексті Закону слова "замовник (забудовник)" в усіх відмінках і числах замінено словом "замовник" у відповідному відмінку і числі згідно із Законом № 3038-VI від 17.02.2011) - це фізична або юридична особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку, подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об`єкта містобудування.

Як встановлено у судовому засіданні, зведений об`єкт нерухомості є самочинно збудованим, розташований на земельній ділянці, яка не передавалась із відповідним призначенням у власність або у користування, а тому позивач не набув прав та обов`язків замовника (забудовника) у відповідному розумінні.

З огляду на викладене, суд відмовляє у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 258-279 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Відмовити у задоволені позову ОСОБА_1 до Житомирської міської ради про визнання прав та обов`язків забудовника та визнання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повне рішення суду буде виготовлене 05.06.2020 року.

Суддя: Д.М.Лєдньов