Справа № 539/1768/20
Провадження № 2/539/823/2020
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 листопада 2020 року м. Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді Алтухової О.С.,
за участю секретаря Яценко Л.І.,
сторони по справі у судове засідання не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи Українська універсальна біржа, територіальна громада в особі Засульської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області, Відділ реєстраційної служби Засульської сільської ради, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , треті особи Українська універсальна біржа, територіальна громада в особі Засульської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області, Відділ реєстраційної служби Засульської сільської ради, про визнання дійсним договору купівлі-продажу.
Позовні вимоги мотивував тим, що 08 жовтня 1999 року між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Українській універсальній біржі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарських будівель : "А-1" житловий будинок. "В" - сарай. "№1" колодязь та земельну ділянку загальною площею 0.40 га з якої 0.14 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а 0.26 га для ведення особистого підсобного господарства,розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
На час укладення договору йому не було відомо, що всі договори купівлі-продажу житлових будинків підлягають нотаріальному посвідченню. Ця обставини позбавляє його можливості розпорядитися належним житловим будинком.
Просить суд визнати дійсним договір №НЛ-59 від 08 жовтня 1999 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарських будівель: "А-1" житловий будинок. "В" - сарай "№1" колодязь та земельну ділянку загальною площею 0.40 га з якої 0.14 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а 0.26 га для ведення особистого підсобного господарства,по АДРЕСА_1 , укладеного на Українській універсальній біржі та зареєстрованого в КП Лубенське МБТІ в книзі №9 за р.№3564.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав заяву в якій просив справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, повідомлялася належним чином чином. Заяв про поважність пропуску судового засідання, відзиву, заперечень на позовну заяву не надав.
Представники третіх осіб у судове засідання не з`явилися, направили на адресу суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. При розгляді справи покладаються на розсуд суду.
Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
08 жовтня 1999 року між позивачем ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 з другої сторони на Українській Універсальній біржі було укладено договір купівлі-продажу НЛ-59 за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .(а.с.5).
Технічний паспорт на будинок виготовлений на ім`я ОСОБА_1 (а.с.10-12).
Відповідно до довідки КП «Лубенське МБТІ» від 17.02.2020 року № 64-Т та Інформаційної довідки, станом на 29.12.2012 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 в цілому зареєстрований 12.10.1999 року в КП «Лубенське МБТІ» в реєстровій книзі №9, реєстровий № 3564 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № НЛ-59, виданого Українською універсальною біржою 08.10.1999 року. (а.с.8).
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.06.2020 року, земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 (а.с.7).
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.06.2020 року, земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту від 23.06.1999 серія ІІІ-ПЛ 002067. (а.с.13).
За змістом ст.ст.128,153 ЦК УРСР(1963 року, який був чинний на час укладення договору) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно ст.ст. 224, 227 ЦК України 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Разом з тим, за положеннямист.15 Закону України «Про товарні біржі», в редакції яка була чинною на час укладення договору, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Враховуючи ту обставину, що умови договору купівлі-продажу сторонами виконані і претензій один до одного вони не мають, договір купівлі-продажу слід визнати дійсним.
Позивач при подачі позову до суду звільнений від сплати судового як інвалід другої групи, а тому судові витрати слід віднести на рахунок держави.
Керуючись ст.ст. 77, 81, 89, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи Українська універсальна біржа, територіальна громада в особі Засульської сільської ради, Лубенського району, Полтавської області, Відділ реєстраційної служби Засульської сільської ради, про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.
Визнати дійсним Договір №НЛ-59 від 08 жовтня 1999 року щодо купівлі-продажу житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарських будівель: "А-1" житловий будинок, "Б" сарай, "№1" колодязь та земельної ділянки загальною площею 0,40 га, з якої 0,14 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а 0,26 га. для ведення особистого підсобного господарства, по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Українській універсальній біржі та зареєстрований в КП Лубенське МБТІ в книзі №9 за р.№3564.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, безпосередньо до Полтавського апеляційного суду або через Лубенський міськрайонний суд Полтавської області.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ;

- відповідач ОСОБА_2 , іпн НОМЕР_1 ,(місце проживання/реєстрації: АДРЕСА_1 ;

- третя особа Українська універсальна біржа, (місце знаходження: м.Полтава, вул. Шевченка, 52);

- третя особа Територіальна громада в особі Засульської сільської ради Лубенського району Полтавської області (місце знаходження: Полтавська область, Лубенський район, с.Засулля, вул. Молодіжна,78);

- третя особа Реєстраційна служба виконавчого комітету Засульської сільської ради Лубенського району Полтавської області (місце знаходження: Полтавська область, Лубенський район, с.Засулля, вул. Молодіжна,78).

Повне судове рішення складено та підписано 04 листопада 2020 року.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду О.С. Алтухова