Справа №746/462/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.12.2020 року

Срібнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Цигури Н. А.

при секретарі Жмаці - Каленіченко І. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Срібне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про стягнення заборгованості по орендній платі

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про стягнення заборгованості по орендній платі. Позовні вимоги обгрунтовує наступними обставинами.

Він є власником земельної ділянки загальною площею 2,61 га, розташованої на території Горобіївської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - :03:001:0174.

15 квітня 2011 року між ним, як орендодавцем, та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», як орендарем, укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, строком на 7 років. Договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Срібнянському районі Чернігівської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 грудня 2011 року за №02033.

Сторони узгодили, що орендар сплачує орендодавцю щорічно до 31 грудня поточного року орендну плату за земельну ділянку в розмірі 5 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, починаючи з дати реєстрації договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін.

Відповідно до умов договору, відповідач з 2012 року по 2017 рік щорічно сплачував йому орендну плату, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків. В 2018 році відповідач порушив взяті на себе зобов`язання за договором оренди землі щодо сплати йому орендної плати за 2018 рік і орендну плату не сплатив, в зв`язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати за договором оренди землі. Вважає, що за 2018 рік має отримати орендну плату на рівні 2017 року, що за вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів складає 7058 грн. 32 коп.

Позивач ОСОБА_1 просить суд стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018 рік, за вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів, у розмірі 7058 грн. 32 коп., три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 477 грн. 08 коп., судові витрати у сумі 840 грн. 80 коп.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 просив позовні вимоги задовольнити з підстав, зазначених у позові. Пояснив, що орендна плата за 2018 рік згідно договору оренди землі від 15 квітня 2011 року, укладеного між ним та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», орендарем не сплачена. Останній раз орендну плату отримав у 2017 році, в сумі 7058 грн. 32 коп. Оскільки з моменту укладення договору до 2017 року орендна плата орендарем щорічно збільшувалась, то отримуючи у 2017 році кошти в сумі 7058 грн. 32 коп., вважав орендною платою за 2017 рік, а не на майбутній період. Із заявою про виплату орендної плати наперед до СТОВ «Дружба-Нова» не звертався.

Представник позивача, адвокат Бойчук В. М., у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, пославшись на підстави та обставини, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» Литвиненко Д. Г. у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснивши, що згідно договору оренди землі від 15 квітня 2011 року, укладеного між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» та ОСОБА_1 , зобов`язання зі сплати орендної плати виконані. Позивачу щорічно виплачувалась орендна плата в більшому розмірі, ніж передбачено умовами договору. Виплачуючи орендну плату в більшому розмірі, ніж визначено умовами договору, товариство не порушувало прав орендодавця. Виплата орендної плати в більшому розмірі, ніж визначено умовами договору, була мотиваційною виплатою з метою продовження орендних правовідносин. Оскільки ОСОБА_1 заперечив проти продовження орендних правовідносин з СТОВ «Дружба-Нова», у 2017 році товариство поштовим переказом, без зазначення призначення платежу, періоду, за який проводиться платіж, в межах умов договору, без будь-яких мотиваційних виплат, перерахувало на його ім`я орендну плату за землю за 2017 рік та наперед за 2018 рік у розмірі, який вдвічі перевищував орендну плату за умовами договору. Вважає, що позивач, отримавши вказану суму орендної плати, надав мовчазну згоду на отримання орендної плати за майбутній період оренди 2018 рік.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

При вирішенні даного спору суд застосовує наступні норми права.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди, а розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Згідно із ст. 96 Земельного кодексу України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 531 ЦК України визначено, що боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до змісту ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

По справі встановлено наступні фактичні обставини, що не оспорюються учасниками судового розгляду.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 2,61 га, що розташована на території Горобіївської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області, про що вбачається із державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЧН №123892 від 24.07.2003 року. Між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та СТОВ «Дружба - Нова», як орендарем, 15.04.2011 року укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Срібнянському районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.12.2011 року за №02033. Строк дії договору 7 років. За актом приймання-передачі від 15.04.2011 року, на виконання укладеного договору оренди землі, об`єкт оренди передано орендарю.

Згідно з пунктами 4.1, 4.3 договору оренди землі сторони узгодили, що орендар СТОВ «Дружба-Нова» сплачує орендодавцю щорічно до 31 грудня поточного року орендну плату за земельну ділянку в розмірі 5 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, починаючи з дати реєстрації договору. Відповідно до п. 4.2 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. У пунктах 4.6, 4.7 договору оренди зазначено, що умови договору про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін. У випадку несплати орендної плати з вини орендаря з нього справляється пеня у розмірі згідно законодавства. Згідно з пунктами 4.1, 4.3 Договору оренди землі сторони узгодили, що орендар СТОВ «Дружба-Нова» сплачує орендодавцю щорічно до 31 грудня поточного року орендну плату за земельну ділянку в розмірі 5 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, починаючи з дати реєстрації договору. Пунктом 2.3 договору визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 39193 грн. 91 коп. Пунктом 4.4 договору передбачено, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. Утримання податків та зборів за договором здійснюється відповідно до законодавства України. Орендар має право, за згодою орендодавця, виплачувати орендну плату наперед за майбутній період оренди. Згідно з п. 9.1 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а п. 9.4 - орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 нарахована орендна плата за: 2012 рік у розмірі 1959 грн. 70 коп., 2013 рік 4922 грн. 03 коп., 2014 рік - 3441 грн. 96 коп., 2015 рік 6017 грн. 33 коп., 2016 рік - 7220 грн. 79 коп., 2017 рік - 8768 грн. 10 коп., 2018 рік 1005 грн. 76 коп.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що в 2017 році ОСОБА_1 орендарем СТОВ «Дружба-Нова» нарахована орендна плата за користування земельною ділянкою в сумі 8768 грн. 10 коп. та за вирахуванням ПДФО і військового збору перерахована поштовим переказом орендодавцю для отримання.

Твердження представника відповідача, що нарахована сума орендної плати- 8768 грн. 10 коп., виплачена за вирахування податків і зборів ОСОБА_1 у 2017 році, складається з орендної плати за 2017 рік та за 2018 рік і виплачена на майбутній період, за 2018 рік, жодним доказом не підтверджені.

Хоча представник відповідача у судовому засіданні і зазначила, що нарахування орендної плати в 2017 році у сумі 8768 грн. 10 коп. більш, ніж у два рази перевищує розмір орендної плати, який відповідно до умов договору має нараховуватись та виплачуватись орендарем у 2017 та 2018 році у розмірі 2937 грн. 19 коп. щорічно, проте вказала, що жодного підтвердження того, що виплачена у 2017 році сума включає орендну плату за 2017 та 2018 роки немає. Як в реєстрі перерахунку, так і поштовому переказі, була вказана лише сума виплати без зазначення призначення платежу, періоду, за який проводився платіж.

Також із пояснень представника відповідача вбачається, що протягом дїї договору оренди товариство, в залежності від результатів господарської діяльності, щороку здійснювало виплату орендної плати в значно більшому розмірі, ніж передбачено договором, як мотиваційну виплату з метою продовження орендних правовідносин.

Тенденція орендаря щорічного підвищення виплати орендної плати за землю, та недоведення до відома орендодавця ОСОБА_1 про складові нарахованої у 2017 році суми - 8768 грн. 10 коп., як орендної плати за 2017-2018 роки, дає підстави суду дійти висновку, що отримуючи у 2017 році грошові кошти в більшому розмірі, орендар ОСОБА_1 сприймав як чергове збільшення орендної плати за поточний рік.

Тому доводи відповідача, що отримавши у 2017 році орендну плату, позивач надав мовчазну згоду на виплату орендної плати за майбутній період, 2018 рік, є неспроможними.

Враховуючи, що ОСОБА_1 не повідомлено у 2017 році, що проводиться виплата орендної плати на майбутній період, за 2018 рік, суд вважає, що отримання вказаної суми орендарем, не може вказувати на його волевиявлення, згоду на отримання орендної плати наперед в розумінні п. 4.4. договору оренди.

Як наслідок, позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за 2018 рік підлягають задоволенню частково, в сумі 2859 грн. 82 коп., що має нараховуватись та виплачуватись відповідно до умов договору оренди: 2937 грн. 19 коп. - 77 грн. 37 коп., отриманих ОСОБА_1 у 2018 році (2937 грн. 19 коп. - 77 грн. 37 коп. = 2859 грн. 82 коп.)

Також суд приходить до висновку про задоволення позову в частині нарахування в порядку частини другої статті 625 ЦК України на суму боргу 2859 грн. 82 коп. трьох процентів річних від простроченої суми за прострочення грошового зобов`язання, за період з 01.01.2919 року по 23.10.2020 року, день звернення з позовом до суду, що складає 661 день прострочення та становить суму 155 грн. 37 коп.

У порядку ст. 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог суд стягує з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» на користь ОСОБА_1 336 грн. 43 коп. в повернення судового збору.

Керуючись ст. ст. 259, 264, 265 ЦПК України, ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 531, 610, 612, 625 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованої на території Горобіївської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області, площею 2,61 га., кадастровий номер :03:001:0174, за період з 01.01.2018 року по 31.12.2018 року, у розмірі 2859 ( дві тисячі вісімсот п`ятдесят дев`ять) гривень 82 (вісімдесят дві) копійки та три проценти річних від простроченої суми за прострочення грошового зобов`язання, за період з 01.01.2919 року по 23.10.2020 року у сумі 155 (сто п`ятдесят) гривень 37 (тридцять сім) копійок, а всього 3015 гривень 19 копійок.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Срібнянський районний суд Чернігівської області.

Суддя