Справа № 310/4838/20
РІШЕННЯ

Іменем України

27 жовтня 2020 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Мороки С.М.,

за участі секретаря судового засідання Олійник Н.М.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_2 про виділ в натурі частки житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий об`єкт нерухомості,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до Бердянського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_2 , який потім уточнив, про виділ в натурі частки житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий об`єкт нерухомості.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що на підставі договору купівлі-продажу від 03 жовтня 2014 року йому належить 7/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 . Право власності на інші 3/10 частки житлового будинку АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 30.10.2007 року (1/4 частка) та рішення Бердянського міськрайонного суду від 19 грудня 2013 року (1/20 частка).

Згідно з технічним паспортом станом на 02.11.2012 року житловий будинок АДРЕСА_1 складається з об`єктів: жилий будинок «А» загальною площею 18,3 кв.м., житловою площею 10,9 кв.м., сіни «а» площею 4,2 кв.м., ганок «а», жила прибудова «А1» загальною площею 32,2 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м., сіни «а1» площею 4,3 кв.м., ганок «а1», козирок «а1», жила прибудова «А2» загальною площею 45,9 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м., жила прибудова «А3» загальною площею 40,0 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м., сіни «а2» площею 3,1 кв.м., літня кухня «Б» площею 14,0 кв.м., сарай «В» площею 18,0 кв.м., сарай «П» площею 4,5 кв.м., вбиральня «К», душ «Х», водопровід «У», замощення І, замощення ІІ, хвіртка № 2, паркан № 1, паркан № 4.

Зазначений житловий будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці загальною площею 0,0717 га, кадастровий номер :07:003:0443.

За погодженням обох сторін по справі земельна ділянка поділена на 2 окремі ділянки відповідно до часток у праві власності на житловий будинок на підставі технічної документації із землеустрою. Рішенням 53 сесії Бердянської міської ради Запорізької області від 08 листопада 2018 року № 21 погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу вказаної земельної ділянки на 2 окремі ділянки: ОСОБА_3 виділено земельну ділянку площею 0,0215 га, з залишенням старої поштової адреси: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 виділено земельну ділянку площею 0,0502 га, з присвоєнням адреси: АДРЕСА_1 .

Таким чином, у користуванні сторін перебувають вже відокремлені земельні ділянки, які сформовані в державному земельному кадастрі з присвоєнням нових кадастрових номерів та поштових адрес, а також між позивачем та відповідачем склався порядок користування житловим будинком.

У зв`язку з тим, що Позивач має намір самостійно здійснювати своє право власності на належну йому частку житлового будинку, а укладення договору про виділ в натурі частки спільного майна відповідно до ст. 364 ЦК України неможливе через те, що житловий будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці, Позивач звернувся до суду, просить виділити в натурі належні йому 7/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , припинити право спільної часткової власності, визнати право власності на цілий об`єкт нерухомості.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи без його участі, в якому у разі неявки відповідача в судове засідання не заперечує проти заочного розгляду справи.

У підготовче судове засідання позивач та його представник адвокат Баранова О.П., не з`явилися, адвокат Баранова О.П. подала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

У підготовче судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явилася, подала письмову заяву, згідно з якою позовні вимоги визнає у повному обсязі, справу просить розглядати за її відсутності.

Суд на підставі ст. 223 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у відсутність зазначених осіб.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За таких підстав, суд розглядає справу за відсутності позивача і відповідача, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та надані суду докази, суд встановив таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що Позивачу на праві власності належать 7/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 03 жовтня 2014 року.

Право власності на інші 3/10 частки житлового будинку АДРЕСА_1 належить Відповідачу на підставі договору дарування від 30.10.2007 року (1/4 частка) та рішення Бердянського міськрайонного суду від 19 грудня 2013 року (1/20 частка).

Згідно з технічним паспортом на 02.11.2012 року житловий будинок АДРЕСА_1 складається з об`єктів: жилий будинок «А» загальною площею 18,3 кв.м., житловою площею 10,9 кв.м., сіни «а» площею 4,2 кв.м., ганок «а», жила прибудова «А1» загальною площею 32,2 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м., сіни «а1» площею 4,3 кв.м., ганок «а1», козирок «а1», жила прибудова «А2» загальною площею 45,9 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м., жила прибудова «А3» загальною площею 40,0 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м., сіни «а2» площею 3,1 кв.м., літня кухня «Б» площею 14,0 кв.м., сарай «В» площею 18,0 кв.м., сарай «П» площею 4,5 кв.м., вбиральня «К», душ «Х», водопровід «У», замощення І, замощення ІІ, хвіртка № 2, паркан № 1, паркан № 4.

Зазначений житловий будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці загальною площею 0,0717 га, кадастровий номер :07:003:0443.

Рішенням 53 сесії Бердянської міської ради Запорізької області від 08 листопада 2018 року № 21 погоджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу вказаної земельної ділянки на 2 окремі ділянки: ОСОБА_3 виділено земельну ділянку площею 0,0215 га, з залишенням старої поштової адреси: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 виділено земельну ділянку площею 0,0502 га, з присвоєнням адреси: АДРЕСА_1 .

Таким чином, у користуванні сторін перебувають вже відокремлені земельні ділянки, які сформовані в державному земельному кадастрі з присвоєнням нових кадастрових номерів та поштових адрес, а також між позивачем та відповідачем склався порядок користування житловим будинком.

Згідно з положеннями ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно із ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно до ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Під час вирішення зазначеного спору суд враховує роз`яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок».

Зокрема, виходячи з положень ст.ст.183, 367 ЦК України та роз`яснень, що містяться в пп. 6, 7 зазначеної постанови, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08.12.2010 №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією «Щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55.

Так, згідно з пунктом 1.2 цієї Інструкції поділ та виділ частки в натурі здійснюються відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

По справі проведено судову будівельно-технічну експертизу, з висновку експерта №230/09-20 від 29.09.2020 року вбачається, що дослідженням експерта встановлена можливість виділу частки домоволодіння (земельної ділянки з житловим будинком) в цілу окрему садибу, а саме наявність окремої земельної ділянки з можливістю улаштування зблокованого будинку об`єкта нерухомості, якому присвоюється окремий номер по АДРЕСА_2 .

Експерт вважає технічно можливим відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, в рахунок 7/10 частки в праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , виділити в цілий окремий житловий будинок ОСОБА_1 : житлову прибудову «А2» площею приміщень 45,9 кв.м. у складі приміщень: коридору 4-12 площею 5,1 кв.м., кімнати 4-13 площею 11,5 кв.м., кімнати 4-14 площею 7,2 кв.м., кімнати 4-15 площею 16,6 кв.м., кухні 4-16 площею 5,5 кв.м.; сіни «а2» площею приміщень 3,1 кв.м. у складі приміщення: коридору 3-ІІІ площею 3,1 кв.м.; частину житлової прибудови «А3» площею приміщень 23,2 кв.м., у складі приміщень: кухні 3-8 площею 10,7 кв.м., кімнати 3-9 площею 6,4 кв.м., частини кімнати 3-10 площею 2,4 кв.м., частини кімнати 3-11 площею 3,7 кв.м.; літню кухню «В» площею 19,8 кв.м., які розташовані на земельній ділянці площею 502,0 кв.м. з кадастровим №:07:003:0512. Умовою можливості цього виділу являється влаштування внутрішньої стіни у приміщеннях: кімнати 3-10 на відстані 3,0 м. від стіни збоку житлового будинку «А» та кімнати 3-11 на відстані 3,22 м. від стіни збоку житлового будинку «А».

У ОСОБА_2 при такому виділі залишається: житловий будинок «А» площею приміщень 18,3 кв.м. у складі приміщень: кухні 2-1 площею 7,4 кв.м., кімнати 2-2 площею 10,9 кв.м.; сіни «а» площею приміщення 4,2 кв.м. у складі приміщення: коридору 2-ІІ площею 4,2 кв.м.; житлова прибудова «А1» площею приміщень 32,2 кв.м. у складі приміщень: кухні 1-3 площею 8,5 кв.м., кімнати 1-4 площею 6,7 кв.м., кімнати 1-5 площею 7,2 кв.м., кімнати 1-6 площею 9,8 кв.м.; сіни «а1» площею приміщення 4,3 кв.м. у складі приміщення: коридору 1-І площею 4,3 кв.м.; частина житлової прибудови «А3» площею приміщень 16,9 кв.м. у складі приміщень: частини кімнати 3-10 площею 6,0 кв.м., частини кімнати 3-11 площею 10,9 кв.м.; літня кухня «Б» площею 14,0 кв.м.; вбиральня «К» площею 1,0 кв.м.; душ «Х» площею 2,0 кв.м.; водопровід «У»; сарай «П» з зобов`язанням прибрати частину сараю розміром 2,20м. х 0,32м. з ділянки ОСОБА_1 (зміна габаритів, перенесення або знесення), які розташовані на земельній ділянці площею 215,0 кв.м. з кадастровим №:07:003:0511.

З огляду на встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються на законі, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 364 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 19, 77-79, 81, 82, 141, 200, 206, 223, 258, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий об`єкт нерухомості, задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 на праві власності 7/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , в цілий житловий будинок, який складається з: житлової прибудови «А2» площею приміщень 45,9 кв.м. у складі приміщень: коридору 4-12 площею 5,1 кв.м., кімнати 4-13 площею 11,5 кв.м., кімнати 4-14 площею 7,2 кв.м., кімнати 4-15 площею 16,6 кв.м., кухні 4-16 площею 5,5 кв.м.; сіней «а2» площею приміщень 3,1 кв.м. у складі приміщення: коридору 3-ІІІ площею 3,1 кв.м.; частини житлової прибудови «А3» площею приміщень 23,2 кв.м., у складі приміщень: кухні 3-8 площею 10,7 кв.м., кімнати 3-9 площею 6,4 кв.м., частини кімнати 3-10 площею 2,4 кв.м., частини кімнати 3-11 площею 3,7 кв.м. із влаштуванням внутрішньої стіни у приміщеннях: кімнати 3-10 на відстані 3,0 м. від стіни збоку житлового будинку «А» та кімнати 3-11 на відстані 3,22 м. від стіни збоку житлового будинку «А», літню кухню «В» площею 19,8 кв.м., які розташовані на земельній ділянці площею 502,0 кв.м. з кадастровим №:07:003:0512, залишивши ОСОБА_2 в рахунок належних їй 3/10 часток: житловий будинок «А» площею приміщень 18,3 кв.м. у складі приміщень: кухні 2-1 площею 7,4 кв.м., кімнати 2-2 площею 10,9 кв.м.; сіни «а» площею приміщення 4,2 кв.м. у складі приміщення: коридору 2-ІІ площею 4,2 кв.м.; житлова прибудова «А1» площею приміщень 32,2 кв.м. у складі приміщень: кухні 1-3 площею 8,5 кв.м., кімнати 1-4 площею 6,7 кв.м., кімнати 1-5 площею 7,2 кв.м., кімнати 1-6 площею 9,8 кв.м.; сіни «а1» площею приміщення 4,3 кв.м. у складі приміщення: коридору 1-І площею 4,3 кв.м.; частина житлової прибудови «А3» площею приміщень 16,9 кв.м. у складі приміщень: частини кімнати 3-10 площею 6,0 кв.м., частини кімнати 3-11 площею 10,9 кв.м.; літня кухня «Б» площею 14,0 кв.м.; вбиральня «К» площею 1,0 кв.м.; душ «Х» площею 2,0 кв.м.; водопровід «У»; сарай «П» з зобов`язанням прибрати частину сараю розміром 2,20м. х 0,32м. з ділянки ОСОБА_1 (зміна габаритів, перенесення або знесення), які розташовані на земельній ділянці площею 215,0 кв.м. з кадастровим №:07:003:0511.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1 ) право власності на цілий окремий житловий будинок АДРЕСА_1 , що складається з: житлової прибудови «А2» площею приміщень 45,9 кв.м. у складі приміщень: коридору 4-12 площею 5,1 кв.м., кімнати 4-13 площею 11,5 кв.м., кімнати 4-14 площею 7,2 кв.м., кімнати 4-15 площею 16,6 кв.м., кухні 4-16 площею 5,5 кв.м.; сіней «а2» площею приміщень 3,1 кв.м. у складі приміщення: коридору 3-ІІІ площею 3,1 кв.м.; частини житлової прибудови «А3» площею приміщень 23,2 кв.м., у складі приміщень: кухні 3-8 площею 10,7 кв.м., кімнати 3-9 площею 6,4 кв.м., частини кімнати 3-10 площею 2,4 кв.м., частини кімнати 3-11 площею 3,7 кв.м.; літньої кухні «В» площею 19,8 кв.м., які розташовані на земельній ділянці площею 502,0 кв.м. з кадастровим №:07:003:0512.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його підписання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Бердянського міськрайонного

суду Запорізької області С. М. Морока