Справа № 201/7731/20
Провадження № 2/201/2874/2020
РІШЕННЯ

Іменем України

13 листопада 2020 року м. Дніпро

Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі головуючого судді Наумової О.С., за участю секретаря судового засідання Мілової Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом Придніпровської державної академії фізичної культури і спорту до ОСОБА_1 про розірвання договору найму житлового приміщення, виселення і стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

12.08.2020р. представник Придніпровської державної академії фізичної культури і спорту Петреченко А.М. (діє на підставі довіреності від 20.01.2020р. - а.с. 13) звернувся до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості (а.с. 2-3).

Ухвалою судді Наумової О.С. від 14.08.2020р. позовну заяву залишено без руху і позивачеві був наданий строк для її недоліків (а.с. 15).

Після усунення позивачем недоліків шляхом подання уточненої позовної заяви (а.с. 17 20) ухвалою судді Наумової О.С. від 11.09.2020р. відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с. 22).

11.11.2020р. позивач зменшив позові вимоги (а.с. 54-55).

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що заявою ОСОБА_1 до академії про продовження оренди кімнати № 403 гарантоване виконання умов договору та сплати коштів за мешкання у гуртожитку. 01.05.2018р. між сторонами укладено договір найму житлового приміщення - кімнати № 403. Плата за жиле приміщення сплачується на розрахунковий рахунок закладу не пізніше 15 числа слідуючого місяця. За невиконання умов договору, квартиродавець має право розірвати договір. Заборгованість відповідача за період з 01.08.2017р. по 31.10.2020р. склала 24 409,42 грн.

На підставі викладеного, просив розірвати договір найму житлового приміщення, виселити ОСОБА_1 з кімнати № НОМЕР_1 гуртожитку, стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за період з серпня 2017 року по жовтень 2020 року в сумі 24 409,42 грн. та 3% річних від суми боргу в розмірі 240,45 грн.

Відповідач позовні вимоги не визнав. 20.10.2020р. надав відзив на позовну заяву (а.с. 33 - 39), в якому зауважив, що позивач просить стягнути заборгованість, що виникла за договором найму житлового приміщення № 32 від 01.05.2018р., але у розрахунку вказує заборгованість за період з серпня 2017 року, тобто до укладення договору. Підтвердив, що між сторонами дійсно 01.05.2018р. укладений договір найму житлового приміщення терміном до 01.05.2019р. Потім укладено ідентичний договір на 2019-2020 рік, на 2020-2021 рік договір не укладався, проте він є укладений згідно до положень ст. 764 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 820 ЦК України одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п.3.1. договору від 01.05.2018р. плата за житло та енергоносії сплачується наймачем не пізніше 15-го числа місяця у розмірі 3 000 грн. на місяць та додатково сплачується вартість спожитої електроенергії (за показниками індивідуального лічильника).

У відповідності до п. 3.1. договору плата за житло встановлюється на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів).

Згідно наданої на вимогу наймачів житлових приміщень гуртожитку калькуляції-розрахунку місячної вартості проживання квартиронаймачів у гуртожитку з 01.08.2017р., до видатків наймодавця відносяться: 1. видатки на оплату праці 343,51 грн. на місяць; 2. нарахування на заробітну плату 75,58 грн. на місяць, 5.4. Послуги сторонніх організацій - 190.93 коп. на місяць, 6.1. опалення та гаряче водопостачання - 584 грн. на місяць, 5. дезінфекція та дератизація.

Гуртожиток є студентським. У штатному розкладі позивача є посади для забезпечення життєдіяльності гуртожитку (комендант, вахтери, сантехнік), на яких закладені кошти до фонду заробітної плати. Включення до розрахунку-калькуляції видатків на оплату праці і нарахувань на неї є безпідставним, оскільки кількість договорів з наймачами (не студентами) вказані обставини не впливають.

Гаряче водопостачання, оплата за яке включена до калькуляції, відсутнє. Послуга опалення надається в опалювальний сезон, однак у калькуляції-розрахунку оплата за проживання в залежності від опалювального сезону не змінюється. Дезінфекція та дератизація протягом 2018 - 2019 року не проводилась, акти виконаних робіт адміністрація гуртожитку не надає. Жодних пояснень з приводу надавачів послуг позивач не надавав.

Звернув увагу на те, що за період з червня 2018 року по березень 2019 року, а також з травня 2019 по грудень 2019 року позивачем нараховано однакові щомісячні платежі у розмірі 3064,50 грн на місяць, з яких 3 000,00 грн. - плата за житло і 64,50 грн. - оплата за електроенергію за показниками індивідуального лічильника (п. 3.1. договору). Отже, протягом 18-ти місяців поспіль рівень споживання електричної енергії наймачем (наймачами) залишався незмінним (не дивлячись на зміни пори року, тривалість світлового дня, погодних і температурних умов), що свідчить про недостовірність розрахунку заборгованості за проживання.

Згідно із Актом звірки розрахунків від 30.09.2020р., сума заборгованості склала 24 409,42 грн., а не 28307,49 грн. як зазначено у позові. У рахунку за проживання № 000721 від 30.09.2020р. зазначено, що заборгованість станом на 05.10.2020 року складає 21 285,20 грн., що вказує на недостовірність розрахунку.

Стосовно вимог про розірвання договору найму житлового приміщення та виселення, то позивач у позові не зазначив, який саме договір найму житлового приміщення він просить розірвати. Термін дії договору № 32 від 01.05.2018р. становить 1 рік і сплив відповідно 01.05.2019р. Між сторонами укладений новий договір найму житлового приміщення, умови якого відповідач виконує, регулярно сплачує за проживання. Окрім цього, з ним проживають члени сім`ї - дружина і неповнолітня дитина.

На підставі вищевикладеного, просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Позивач 11.11.2020р. надав відповідь на відзив (а.с. 50-52), у якій вказав, що розрахунок заборгованості за період з 01.08.2017р. по 31.12.2019р. є документом внутрішнього бухгалтерського обліку академії, нарахування заборгованості можливе лише за наявності відповідного договору, який підтверджує виникнення цивільних-правових обов`язків. Між сторонами був укладений договір найму житлового приміщення у 2017 році, а саме, 01.05.2017р., що відповідачем не заперечується. Зауважив, що у п. 3.1. договору чітко встановлено, що відповідач зобов`язаний сплачувати 3000 грн. на місяць, за користування житловим приміщенням не пізніше 15 числа місяця. Наполягав на задоволенні позовних вимог повністю.

Вивчивши матеріали справи, з`ясувавши позиції сторін, оцінивши зібрані по справі докази у відповідності до вимог ст. 89 ЦПК України, суд встановив такі обставини справи і відповідні ним правовідносини.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст.4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст.13 ЦПК України).

У відповідності до ст.ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Як видно з матеріалів справи, 01.05.2017р. між Придніпровською державною академією фізичної культури і спорту і ОСОБА_1 укладено договір № 32 найму житлового приміщення в гуртожитку (а.с. 79).

Згідно зі п. 1 договору квартиродавець надає жиле приміщення по адресу АДРЕСА_1 , площею 30 кв.м. для помешкання в ньому.

Розмір плати за помешкання у гуртожитку визначається прямо пропорційно фактичним витратам на утримання об`єкта та сплачується квартиронаймачем згідно виставлених рахунків.

Відповідно до п. 2.1. квартиронаймач зобов`язаний у повному обсязі сплачувати плату за жиле приміщення на розрахунковий рахунок закладу не пізніше 15 числа слідуючого місяця.

Згідно із п. 3 договору якщо квартиронаймачем не будуть виконуватись умови передбачені п. 2 діючого договору, квартиродавець має право розірвати угоду.

У п. договору вказано, що він укладений з 01.05.2017р. по 01.05.2018р.

01.05.2018р. між Придніпровською державною академією фізичної культури і спорту і ОСОБА_1 укладено договір № 2 найму житлового приміщення в гуртожитку (а.с. 4-5).

Згідно із п. 1.1 1.2 договору наймодавець надає, а наймач приймає в строкове платне тимчасове користування спеціально облаштоване житлове приміщення в гуртожитку ПДАФКІС (далі - житло) за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 30 кв.м. для проживання в ньому.

Наймач зобов`язується провести оплату за проживання у гуртожитку у розмірі та порядку, передбаченим цим договором.

Відповідно до п. 3.1 договору плата за житло та енергоносії сплачуються наймачем на реєстраційний рахунок ПДАФКІС в Держказначействі не пізніше 15-гочисла наступного місяця у розмірі 3000 грн./міс та додатково сплачується вартість спожитої електроенергії (за показниками індивідуального лічильника).

Згідно із п. 3.2 плата за житло встановлюється на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів).

Відповідно до п. 3.3 розмір плати за житло може змінюватися, у випадках змін чинного законодавства та в зв`язку зі зміною цін і тарифів за комунальні послуги відповідно до рахунків, наданих постачальниками.

Згідно із п. 4.1 договору наймач має право:

- користуватися приміщеннями навчального і культурно-побутового призначення, обладнанням і майном гуртожитку;

- звертатися до керівництва академії, зі скаргами на роботу персоналу, що обслуговує гуртожиток.

- отримувати в установленому порядку інформацію про загальну вартість щомісячного платежу, а також інші права, встановлені законодавством.

У п. 4.2 договору наймач зобов`язався своєчасно сплачувати за проживання і додаткові платні послуги, якими він користується.

09.10.2019р. позивач направив відповідачеві претензію про оплату послуг за користування житлом за період з серпня 2017 ро по грудень 2019 року в сумі 28 048,12 грн. (а.с. 7-8).

Відповідно до розрахунку заборгованості, складеного головним бухгалтером академії, за період серпня 2017 року по жовтень 2020 року відповідач має заборгованість в сумі 24 409,42 грн. (а.с. 53).

Актом звірки розрахунків від 30.09.2020р. підтверджується, що сума заборгованості склала 24 409,42 грн. (а.с. 40).

Сума інфляційних витрат за період з 15.03.2019р. по 31.10.2020р. 240,45 грн. (а.с. 56).

Згідно зі ст. ст. 13, 14 ЦК України цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються і виконуються особою у межах, установлених договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Обсяг зобов`язань, що виникають з житлових правовідносин, залежить, зокрема, від характеру правовідносин, статусу житла, форми власності, підстав надання, умов користування тощо, та регулюється нормами цивільного та житлового законодавства, спеціальними законами, а також договором, укладеним між сторонами.

Відповідного до ст. 810 ЦК за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 820 ЦК розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

На вимогу наймодавця договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий строк, при короткостроковому наймі понад два рази, а також у разі руйнування або псування житла (ч. 2 ст. 825 ЦК).

Як видно із розрахунку заборгованості, розмір щомісячної оплати за користування кімнатою з серпня 2017 року по жовтень 2020 року був різним, наприклад 3 129,00 грн., 2776,86 грн., 3 025,80 грн., 3064,50 грн. (а.с. 53).

Відповідач здійснював оплату за надані послуги по-різному - інколи повністю, а інколи не платив, зокрема, у 2017 2018 році, потім погашав заборгованість, але не повністю. Разом із тим, за період з серпня 2017 року і по жовтень 2020 року накопичилася заборгованість в сумі 24 409,42 грн.

Суд звертає увагу відповідача на те, що умовами укладеного і підписаного сторонами договору було визначено, що квартиронаймач оплачує послуги з найму кімнати за виставленими позивачем рахунками (договір від 01.05.2017р. № 32), а у п. 3.3 договору № 2 від 01.05.2018р. сторонами обумовлено, що розмір плати за житло може змінюватися у зв`язку зі зміною цін і тарифів за комунальні послуги відповідно до рахунків, наданих постачальниками.

Жодними належними і допустимими доказами, що нарахована позивачем вартість плати за житло не відповідає дійсності або умовам договору відповідач не спростував, як і не надав доказів того, що звертався до позивача із відповідними запитами або роз`ясненнями щодо нарахування плати за житло. При цьому, згідно із законом і договором позивач мав право отримувати інформацію про вартість щомісячних платежів. Відповідач встановлений розмір щомісячної оплати не оскаржував.

Однак відповідач не в повному обсязі проводив оплату.

Оскільки правовідносини між сторонами за юридичною природою є грошовим зобов`язанням, на них поширюється дія положень ч. 2 ст. 625 ЦК, згідно з якою боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням викладеного суд доходить висновку, що позовні вимоги Придніпровської державної академії фізичної культури і спорту в частині стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення з урахуванням інфляційних втрат та трьох відсотків річних підлягають задоволенню і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму заборгованості за надані послуги у розмірі 24 409,42 грн., а також 3 % річних у розмірі 240,45 грн. (а.с. 56).

Щодо вимог позивача про розірвання договору, то такі вимоги також задоволенню не підлягають задоволенню, оскільки позивач не конкретизував, який саме договір найму він бажає розірвати і не якій підставі.

Також не підлягають задоволенню вимоги позивача про виселення з огляду на таке.

Згідно із ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Позивач просить виселити відповідача із займаної кімнати, але між сторонами не розірваний і діє договір найму житлового приміщення від 01.05.2019р. № 47 (а.с. 73), а сама по собі наявність заборгованості за договором не є підставою для виселення з орендованого житла.

Вирішуючи питання, щодо розподілу судових витрат, на підставі ст. 141 ЦПК України та приймаючи до уваги результат вирішення справи, суд вважає необхідним покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 2 102,00 грн. (1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб), що є мінімальною ставкою судового збору для юридичних осіб, менше якої не сплачується.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 82, 89, 141, 259, 263-265, ч.1 ст. 274, ч.5 ст. 279 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Придніпровської державної академії фізичної культури і спорту до ОСОБА_1 про розірвання договору найму житлового приміщення, виселення і стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Придніпровської державної академії фізичної культури і спорту заборгованість за договорами найму приміщення у гуртожитку за період з серпня 2017 року по жовтень 2020 року у розмірі 24 409,42 грн. (двадцять чотири тисячі чотириста дев`ять гривень 42 коп. та 3 % річних у розмірі 240,45 грн. (двісті сорок гривень 45 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Придніпровської державної академії фізичної культури і спорту суму сплаченого судового збору у розмірі 2 102,00 грн.

У задоволенні іншої частини позовних вимог про розірвання договору найму житлового приміщення, виселення - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення складений 23 листопада 2020 року.

Суддя О.С. Наумова