Справа № 712/8464/20
Провадження №2/712/2153/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2020 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді - Троян Т.Є.

при секретарі - Ліпатовій Н.Г.,

за участі представника позивача - адвоката Стратілатова К.Г.,

представника відповідача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Черкаської міської ради про визнання права на оренду земельної ділянки в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до Черкаської міської ради про визнання права на оренду земельної ділянки в порядку спадкування, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі договору дарування нежитлових приміщень, посвідченого 26.06.2009 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Вінніченко Ж.В. за реєстр. № 2344, ОСОБА_3 набув право власності на нежитлові приміщення контори літера Д-1, а саме: приміщення № 4, 12, частину приміщення № 16 площею 9,4 кв.м., загальною площею 52,2 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . Право власності на вказане майно було зареєстроване 10.08.2009 року за ОСОБА_3 в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 26159514. Вказані приміщення були самочинно переобладнані ОСОБА_3 у квартиру загальною площею 61,2 кв.м., що складається з приміщень № 4 (коридор) площею 13,2 кв.м., № 4а (кухня) площею 12,1 кв.м., № 12 (житлова кімната) площею 18,2 кв.м., № 17 (коридор) площею 6,0 кв.м., № 17а (санвузол) площею 3,9 кв.м., № 19 (коридор) площею 7,8 кв.м. Зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої ввійшла вказана вище самочинно збудована квартира. Заповіту померлий не складав. Спадкоємцями за законом першої черги, які прийняли спадщину, є вона (дружина померлого), ОСОБА_4 (мати померлого), ОСОБА_5 (батько померлого) та ОСОБА_6 (син померлого). Вказала, що ОСОБА_3 здійснив самочинне перепланування нежитлових приміщень контори у житлову квартиру, однак узаконити самочинне будівництво та оформити право на квартиру не встиг. Тому до спадкоємців ОСОБА_3 перейшло право власності на будівельні матеріали, обладнання тощо, із яких складається вказана квартира. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 17.09.2019 року у справі № 711/5866/19 затверджено мирову угоду, за якою позивач ОСОБА_2 набула право приватної власності на майно, зазначене в п. 5.1 цієї Мирової угоди, а саме: будівельні матеріали, обладнання тощо, із яких складається самочинно переобладнана квартира загальною площею 61,2 кв.м., що складається з приміщень № 4 (коридор) площею 13,2 кв.м., № 4а (кухня) площею 12,1 кв.м., № Адреса 2 (житлова кімната) площею 18,2 кв.м., № 17 (коридор) площею 6,0 кв.м., № 17а (санвузол) площею 3,9 кв.м., № 19 (коридор) площею 7,8 кв.м., та знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . 13.12.2016 року між ОСОБА_3 та Черкаською міською радою було укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_3 була передана в оренду земельна ділянка площею 0,0282 га (кадастровий № :04:001:0673) за адресою АДРЕСА_1 строком на 49 років. 15.12.2016 року право оренди вказаної земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під № 18143492. Відмітила, що Договір оренди землі не містить заборони переходу права на оренду в порядку спадкування. Інші спадкоємці померлого орендаря ОСОБА_3 ( ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ) не виявили бажання стати орендарями та відмовились від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Просить визнати за нею - ОСОБА_2 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 право на оренду земельної ділянки площею 0,0282 га (кадастровий № :04:001:0673) за адресою АДРЕСА_1 , згідно договору оренди землі, укладеного 13.12.2016 року між Черкаською міською радою та ОСОБА_3 (номер запису про інше речове право: 18143492).

Ухвалою судді Соснівського районного суду м. Черкаси Троян Т.Є. від 07.09.2020 позовну заяву залишено без руху та надано термін на усунення недоліків, які представником позивача ОСОБА_7 15.09.2020 усунено.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 17.09.2020провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 06.11.2020 підготовче провадження по справі закрито та проведений судовий розгляд по суті.

Представник позивача - адвокат Стратілатов К.Г. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити.

Представник відповідача - ОСОБА_1 в судовому засідання при вирішенні спору покладався на розсуд суду.

Суд, вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, дав оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясуванню обставин справи, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення, з таких підстав.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування нежитлових приміщень, посвідченого 26.06.2009 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Вінніченко Ж.В. за реєстр. № 2344, ОСОБА_3 набув право власності на нежитлові приміщення контори літера Д-1, а саме: приміщення № 4, 12, частину приміщення № 16 площею 9,4 кв.м., загальною площею 52,2 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до Витягу № 23538684, право власності на вказане майно 10.08.2009 року було зареєстроване за ОСОБА_3 в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 26159514.

Як вбачається з копії Технічного паспорту на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 нежитлові приміщення контори літ. Д-1 були самочинно переобладнані ОСОБА_3 у квартиру загальною площею 61,2 кв.м., що складається з приміщень № 4 (коридор) площею 13,2 кв.м., № 4а (кухня) площею 12,1 кв.м., № 12 (житлова кімната) площею 18,2 кв.м., № 17 (коридор) площею 6,0 кв.м., № 17а (санвузол) площею 3,9 кв.м., № 19 (коридор) площею 7,8 кв.м.

13.12.2016 року між ОСОБА_3 та Черкаською міською радою було укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_3 була передана в оренду земельна ділянка площею 0,0282 га (кадастровий № :04:001:0673) за адресою АДРЕСА_1 строком на 49 років. 15.12.2016 року право оренди вказаної земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під № 18143492.

Рішенням Черкаської міської ради № 2-3964 від 31.01.2019 надано громадянину ОСОБА_3 дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0282 га по АДРЕСА_1 з метою зміни її цільового призначення з земель громадської забудови на землі житлової забудови.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого 13.12.2018 Черкаським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Черкаській області за актовим записом №3302, ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер.

ОСОБА_2 є дружиною померлого, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 від 25.07.2009.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина у вигляді самочинно збудованої квартири загальною площею 61,2 кв.м. по АДРЕСА_1 .

У визначений законодавством термін ОСОБА_2 звернулася до Другої Черкаської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, що відкрилась після смерті ОСОБА_3 , однак отримала постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 06.07.2019 року, у зв`язку з неможливістю встановлення складу спадкового майна.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 17.09.2019 року у справі № 711/5866/19 затверджено мирову угоду від 05.09.2019, за якою ОСОБА_2 набула право приватної власності на майно, зазначене в п. 5.1 цієї Мирової угоди, а саме: будівельні матеріали, обладнання тощо, із яких складається самочинно переобладнана квартира загальною площею 61,2 кв.м., що складається з приміщень № 4 (коридор) площею 13,2 кв.м., № 4а (кухня) площею 12,1 кв.м., № Адреса 2 (житлова кімната) площею 18,2 кв.м., № 17 (коридор) площею 6,0 кв.м., № 17а (санвузол) площею 3,9 кв.м., № 19 (коридор) площею 7,8 кв.м., та знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла до інших осіб.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Стаття 1219 ЦК України передбачає перелік прав та обов`язків, що не входять до складу спадщини, зокрема: 1) особисті немайнові права; 2) право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами; 3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; 5) права та обов`язки особи як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 цього Кодексу.

Як вбачається з викладеного, право оренди земельної ділянки входить до складу спадщини.

Згідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

За правилами ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

У відповідності до вимог ст.7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України (2768-14) та цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотою умовою договору оренди землі є строк дії договору.

Відповідно до ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно загальних вимог до правочину, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами (ч. 2 ст. 207 ЦК України). Договір оренди земельної ділянки вважається укладеним з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

В Договорі оренди землі від 13.12.2016 року відсутня заборона переходу права оренди в порядку спадкування.

Крім того, інші спадкоємці померлого орендаря ОСОБА_3 , а саме ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , не виявили бажання стати орендарями та відмовились від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки, про що свідчать подані ними відповідні заяви від 11.02.2020 та 28.02.2020.

Постановою нотаріуса Другої черкаської державної нотаріальної контори Демиденко О.А. від 16.09.2020 ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 , оскільки остання не надала правовстановлюючі документи на майно, що належало померлому.

Досліджуючи зміст договору оренди вищевказаної земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та Черкаською міською радою, судом не встановлено обмежень щодо переходу права на оренду земельної ділянки площею 0,0282 га, кадастровий номер :04:001:0673, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , в порядку спадкування.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі за № 6-375цс15, за змістом частини першої статті 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря у разі, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців. У випадку їх відмови чи відсутності таких спадкоємців право оренди переходить до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та вищевказаного Закону.

Враховуючи наведені вище обставини, а також приймаючи до уваги те, що підставою для звернення до суду з даним позовом є неможливість отримання свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно, суд приходить до висновку, що звернення позивача з позовом не суперечить закону, не порушує законні права та інтереси сторін та інших осіб, і вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 2-13, 76-83, 258, 259, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 16, 331, 376, 1216, 1218, 1219 ЦК України, ст.ст. 93, 124 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Черкаської міської ради про визнання права на оренду земельної ділянки в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 право на оренду земельної ділянки площею 0,0282 га (кадастровий номер № :04:001:0673) за адресою: АДРЕСА_1 , згідно договору оренди землі, укладеного 13.12.2016 року між Черкаською міською радою та ОСОБА_3 (номер запису про інше речове право: 18143492).

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду через місцевий суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 16.11.2020.

Головуючий Т.Є.Троян