ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КРИВОГО РОГУ
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/3213/20
Провадження № 2/210/1595/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Дзержинський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
головуючого - судді Чайкіної О.В.
секретаря судового засідання Кубаєвої В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного провадження (з викликом сторін) цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа Українська біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
ОСОБА_1 (надалі - Позивач) звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначає, що після смерті матері, позивач у встановлений законом строк звернувся до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Кучман І.І., та подав заяву про прийняття спадщини, після завершення встановленого законом строку, позивач звернувся до нотаріуса за для отримання свідоцтва, але отримав від нотаріуса постанову у відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки нотаріус вважає, що, даний договір не зареєстрований нотаріально та рекомендувала звернутися до суду з заявою про визнання договору купівлі - продажу від 07 березня 1998 року дійсним.
Отже, незважаючи на наявне зареєстроване право власності, позивач не може реалізовувати свої права як спадкоємець та вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.
Позивач у судове засідання не з`явився, направив суду клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, неодноразово повідомлялись про наявність позовної заяви у провадженні суду та повідомлялись про дату та місце розгляду справи, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
У відповідності до вимог ст. 280-281 ЦПК України, з урахуванням особливостей, встановлених для розгляду справ в порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе вирішити справу в заочному порядку, з огляду на те, що відповідач повідомлявся про перебування в провадженні суду даної справи на поштову адресу за місцем реєстрації, однак у встановлений судом термін відзив на позовну заяву та/або клопотання про розгляд справи з викликом сторін - не подав, крім того, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Дослідженими матеріалами справи судом встановлено, що 07 березня 1998 року, на підставі статті 15 Закону України «Про товарну біржу» на Криворізькій філії товарній біржі «УКРАЇНСЬКА БІРЖА НЕРУХОМОСТІ», зареєстрований за реєстраційний номером 1-335, договір було укладено між ОСОБА_6 та відповідачами по справі ОСОБА_2 , який діяв від себе та за своїх неповнолітніх дітей, ОСОБА_3 , 1988 року народження, ОСОБА_4 1991 року народження, ОСОБА_5 (а.с.9)
На підставі даного договору в КП ДОР «Криворізьке БТІ» було зареєстровано право власності на дану квартиру, що підтверджується реєстраційним штампом на примірнику договору, копія якого долучається до позовної заяви (а.с.9 зворот).
Станом на 02 червня 2020 року, власником вказаної квартири є ОСОБА_6 , що підтверджується довідкою, наданою КП ДОР «Криворізьке БТІ» (а.с.10).
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_6 , актовий запис № 1088, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, серія НОМЕР_1 , яка долучається до матеріалів справи (а.с.11)
Родинні стосунки позивача з покійною ОСОБА_6 , підтверджується копією свідоцтва про народження серія НОМЕР_2 , актовий запис № 313 (а.с.12)..
Із досліджуваної судом копії спадкової справи заведеної після смерті ОСОБА_6 (а.с.79-90) встановлено, що після смерті матері позивача відкрилася спадщина, яка складається з квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказана квартира, згідно з реєстраційних відомостей, наданих КП ДОР "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" зареєстрована на праві приватної власності в реєстровій книзі 111П-149-149 на ім"я ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 07.03.1998р. на Криворізькій філії тованої біржі "Українська Біржа Нерухомості", реєстр. № 1-335 (а.с. 87)
Після смерті матері, Позивач у встановлений законом строк звернувся до приватного нотаріуса однак отримав від нотаріуса постанову у відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки нотаріус вважає, що, даний договір не зареєстрований нотаріально та рекомендувала звернутися до суду з заявою про визнання договору купівлі - продажу від 07 березня 1998 року дійсним (а.с.89). Інші спадкоємці відсутні.
Предметом судового дослідження в межах позовних вимог є питання дійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна, який укладено на Товарній біржі.
З огляду на предмет судового дослідження, суд вважає за доцільне звернутися до положень діючого законодавства та законодавства, яке діяло на момент укладення угоди, якими врегульовані спірні правовідносини:
Відповідно до ст. 47 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов`язково лише у випадках, встановлених законом. Суд за позовом сторони, яка виконала усі умови угоди, може визнати таку угоду дійсної.
Суд вказує, що згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» № 1957-ХІІ від 10.12.1991р., угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
При цьому, листом Міністерства юстиції України за № 17-12-44 від 10.04.1998 року роз`яснено, що угоди, укладені на біржі, не прирівняні до нотаріально посвідчених, а тільки підлягають подальшому нотаріальному посвідченню.
Статтею 55 Конституції України гарантований судовий захист прав і свобод людини та громадянина.
Між тим, на підставі ст.15 Закону України "Про товарну біржу" зазначений Договір нотаріальному посвідченню не підлягав, що в даний час створює перешкоди позивачу у розпорядженні власністю, оскільки, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
У відповідності до ст.15 Закону України "Про товарну біржу" від 10 грудня 1991 року біржова угода (правочин) вважається укладеною з моменту її реєстрації на товарній біржі та у цьому разі набирає юридичної сили, тому суд уважає за можливе визнати даний Договір дійсним, оскільки такий був цілком виконаний кожною із сторін, які домовилися щодо усіх його істотних умов, жодна із сторін спеціально не ухилялася від нотаріального посвідчення даного Договору, ні однією із сторін даний Договір не оспорюється та можливість його нотаріального посвідчення втрачена.
Встановлення дійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна, віднесено до компетенції суду.
Також, відповідно до п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно з п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 року «;Про судову практику по справам про визнання угод недійсними», з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу.
Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Судом встановлено, що після здійснення купівлі-продажу квартири, сторони фактично виконали умови угоди: продавці отримали гроші, а позивачка почала фактично користуватись домоволодінням, що підтверджує правомірність та дійсність укладеної угоди.
З огляду на встановлені судом факти, суд приходить до висновку, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу квартири, відбулося повне виконання договору. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 викладені у позовній заяві підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 210,20 грн. з кожного.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 45, 57, 60, 61, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 16, 182, 220, 334, 370 ЦК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа Українська біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 07 березня 1998 року, та посвідчений на підставі статті 15 Закону України « Про товарну біржу» на Криворізькій філії товарній біржі «ПРИДНІПРОВСЬКА ТОВАРНА БІРЖА» зареєстрований за реєстраційним номером 1-335, який було укладено між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , який діяв від себе та за своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_3 , 1988 року народження, ОСОБА_4 1991 року народження, ОСОБА_5 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору 210,20 грн. (двісті десять гривень двадцять копійок).
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору 210,20 грн. (двісті десять гривень двадцять копійок).
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору 210,20 грн. (двісті десять гривень двадцять копійок).
Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору 210,20 грн. (двісті десять гривень двадцять копійок).
Відповідачам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів в порядку, передбаченому статтею 354 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:
- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,р.н.о.к.п.п. НОМЕР_3 ( АДРЕСА_2 );
- відповідач: ОСОБА_2 , зареєстрований: АДРЕСА_3 ),
- відповідач: ОСОБА_3 (зареєстрованою не значиться, останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_4 ),
- відповідач: ОСОБА_4 (останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_4 ),
- відповідач: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_3 ),
Повний текст рішення складено та підписано 22 жовтня 2020 року.
Суддя: О. В. Чайкіна