Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/1342/20
Провадження № 2/382/756/20
РІШЕННЯ

Іменем України

30 грудня 2020 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л.І.

при секретарі Чемерис С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготин у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Яготинської міської ради Київської області про зміну статусу нерухомого майна,

Встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом до виконавчого комітету Яготинської міської ради Київської області про зміну статусу нерухомого майна. Свої вимоги обгрунтувала наступним. Згідно з рішенням Яготинського районного суду Київської області від 3 квітня 2013 року було визнано за нею право власності на Ѕ частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0, 1000 га, кадастровий № :08:010:0007, що розташована в АДРЕСА_1 , призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельну ділянку, площею 0, 0736 га, кадастровий № :08:010:0008, що розташована в АДРЕСА_1 , призначена для ведення особистого селянського господарства. 3 травня 2013 року нею було проведено державну реєстрацію права власності земельних ділянок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно з рішенням Яготинського районного суду Київської області від 3 березня 2015 року за нею в порядку виділу частини будинку в натурі було визнано право власності на квартиру за АДРЕСА_2 , що складає 75/100 частини даного житлового будинку та господарських споруд, виділено їй в натурі: коридор 2-1, площею12,9 кв.м., вартістю 106298 грн; кухня 2-2, площею 12,2 кв.м., вартістю 17175 грн; житлову кімнату2-3, площею 15,3 кв.м., вартістю 23334 грн; житлову кімнату 2-4, площею 9,7кв.м., вартістю 14794 грн; житлову кімнату 2-5, площею10,4 кв.м., вартістю 15861 грн; ванну кімнату 2-6, площею 4,3 кв.м., вартістю 35432 грн; вбиральню 2-7, площею 3,6 кв.м., вартістю 29665 грн. Всього по будинку: 68,4 кв.м, на суму 242559 грн. Із господарських споруд; сарай «Г»-вартістю 15435 грн; погріб з шийкою «д»- вартістю 7936 грн; вбиральня «Е»- вартістю 7935 грн; огорожа № 3-вартістю 24547 грн; ворота № 4- вартістю 9287 грн; каналізаційна яма №6-вартістю 10900 грн; вимощення № 1- вартістю 7717 грн. 26 серпня 2015 року рішенням виконавчого комітету Яготинської міської ради Київської області врахувавши вищевказане рішення суду від 3 березня 2015 року було присвоєно частині житлового будинку АДРЕСА_1 поштову адресу: АДРЕСА_3 . 2 вересня 2015 року нею було проведено державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вказаної вище квартири. На даний час вона вирішила подарувати належне їй майно своїй доньці, в зв`язку з чим звернулася до нотаріуса. Однак, під час перегляду нотаріусом документів ним було виявлено не відповідність у статусі нерухомого майна, а саме, вона має у власності земельну ділянку площею 0, 1000 га, кадастровий № :08:010:0007, що розташована в АДРЕСА_1 , яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на якій фактично розташована квартира АДРЕСА_2 , в той час коли чинним законодавством не передбачено надання земельної ділянки квартирному будинку. Відтак, з огляду на дану обставину посвідчити договір дарування нерухомого майна нотаріус не може та рекомендував їй змінити статус квартирі на житловий будинок. 18 серпня 2020 року вона звернулася до відповідача із відповідною заявою про зміну статусу нерухомому майну. Однак, листом від 18 вересня 2020 року у задоволені заяви їй було відмовлено, оскільки виконавчий комітет Яготинської міської ради не має правових підстав для прийняття рішення про зміну статусу квартири, в зв`язку з чим їй рекомендовано звернутися до суду. Відповідно до ч. 1(1) ст. 37 Закону України « Про органи місцевого самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать такі власні (самоврядні) повноваження прийняття рішень про присвоєння, зміну, коригування, анулювання адрес об`єктів нерухомого майна у випадках та порядку, встановлених Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності". Враховуючи вищевказані обставини з метою захисту своїх порушених прав, вона вимушена звернутися до суду із даною заявою, оскільки дана обставина впливає і на її права та обов`язки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання. Так, їй належать земельна ділянка, на якій розміщений її будинок, а також господарські будівлі, що підтверджується технічним паспортом, тобто вона є власником будинку, а не квартири. Головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, що розміщені у ньому є автономними. Інженерні системи квартир є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні. У будинку є відособлений вхід, у квартирі тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки свідчить про те, що це будинок, оскільки квартири позбавлені земельних ділянок. Отже статус належного їй нерухомого майна, вказаний у правовстановлюючих документах є помилковим та не дає їй змоги розпоряджатися належною власністю. З огляду судової практики у спірних правовідносинах, вбачається наступне. 27 березня 2019 року Канівський міськрайонний суд Черкаської області у справі № 697/75/19 вказав, що «позивачам належать земельні ділянки, на яких розміщені їх будинки, а також господарські будівлі, що підтверджується технічними паспортами. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позивачі є власниками будинку, а не квартири.» 1 квітня 2020 року Кобеляцький районний суд Полтавської області у справі № 532/2727/19 зазначив, що « головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, що розміщені у ньому є автономними. Інженерні системи квартир є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні. У будинку є відособлений вхід, у квартирі тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки свідчить про те, що це будинок, оскільки квартири позбавлені земельних ділянок. Отже статус належного позивачам нерухомого майна, вказаний у правовстановлюючих документах є помилковим та не дає їм змоги розпоряджатися належною власністю. Тому потрібно змінити статуc нерухомого майна з квартири АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , на житловий будинок АДРЕСА_2 .» 20 грудня 2018 року Таращанський районний суд Київської області у справі № 379/1516/18 вказав, що « житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_4, в якому проживає ОСОБА_2, розміщується на земельній ділянці, призначеній для будівництва і обслуговування житлового будинку. На земельній ділянці біля житлового будинку розміщені господарські будівлі та споруди - сарай, зазначений в технічному паспорті літерою «В-1», сарай «Г-1», погріб «Б/пг», ганок «а1», прибудова «а-1», убиральня «Д-1», колодязь питний, огорожа. Також наявний окремий вихід, власні електричні, сантехнічні, газопостачальні обладнання, що підтверджується технічним паспортом на вищевказану квартиру, виданим 27.08.2018 року ФОП ОСОБА_4. Таким чином, у володінні та користуванні позивача перебуває житловий будинок, як визначено законодавчими актами, а не житлова квартира, як вказано в правовстановлюючому документі на житло.» Просила змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_2 , належного їй, на житловий будинок АДРЕСА_1

Ухвалою Яготинського районного суду Київської області від 16 жовтня 2020 р. відкрито провадження у справі.

В судове засідання позивачка та її представник не з"явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивачки звернулася до суду з заявою, в котрій просила розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в котрій просив розглянути справу у його відсутності, позов визнав.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Перевіривши матеріали справи, роз`яснивши процесуальні наслідки визнання позову, ураховуючи, що представник відповідача позов визнав та визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, суд вважає, що визнання позову може бути прийнято судом, а позов підлягає до задоволення.

Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

В силу ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно із ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Ураховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 206 ЦПК України, ст.ст. 319, 321,380, 382 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Яготинської міської ради Київської області про зміну статусу нерухомого майна задовольнити.

Змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_2 , що належать ОСОБА_1 , на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення виготовлено 30 грудня 2020 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до Київського апеляційного суду через Яготинський районний суд Київської області.

Суддя Литвин ЯЛ.І.