Номер провадження: 22-ц/813/3220/20
Номер справи місцевого суду: 521/7333/19
Головуючий у першій інстанції Леонов О. С.
Доповідач Погорєлова С. О.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.12.2020 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Одеського апеляційного суду у складі:

головуючого судді: Погорєлової С.О.

суддів: Таварткіладзе О.М., Заїкіна А.П.,

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласника будинку, на рішенняМалиновського районного суду м. Одеси, постановлене під головуванням судді Леонова О.С. 05 листопада 2019 року у м. Одеса, -

встановила:

У травні 2019 року до Малиновського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява ОСББ «Терешкової 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласника будинку.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував наступним. ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 , позивач відкрив особистий рахунок на це приміщення. Утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку здійснюється позивачем ОСББ «Терешкової 45». Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджено рішенням загальних зборів членів ОСББ «Терешкової 45».

ОСББ «Терешкової 45», з метою утримання зазначеного житлового будинку та прибудинкову територію, уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на повне технічне обслуговування ліфтів, на послуги холодного водопостачання та водовідведення, на постачання електричної енергії, на вивезення твердих побутових відходів, затверди штатний розклад, відповідно до якого оплачується заробітна плат працівникам та, здійснюються належні відрахування податків і загальнообов`язкове державне соціальне та пенсійне страхування, податок на землю, тощо, а боржник отримує ці послуги та зобов`язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти.

Неоплачена заборгованість ОСОБА_1 перед позивачем за послуги утримання будинку та прибудинкової території станом на 01 квітня 2019 року складала 7 438,13 грн., з яких: 6 474, 30 грн сума боргу за утримання прибудинкової території, 751,61 грн сума інфляції та 212,22 грн сума 3% річних.

З огляду на вищенаведене, позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Терешкової 45» 7 438,13 грн заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного будинку за період з 01 листопада 2016 року по 01 квітня 2019 року.

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 05 листопада 2019 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» було задовольнено у повному обсязі.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» заборгованість по внескам і платежам співвласника будинку, та інші обов`язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2016 року по 01 квітня 2019 року в сумі 7 438, 13 гривень, з яких: 6 474,30 грн. сума боргу за утримання будинку та прибудинкової території, 751,61 грн. сума інфляції та 212,22 грн. сума 3 % річних, та судовий збір в сумі 1 921 гривень.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм процесуального права, неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати рішення суду та постановити нове, яким у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що матеріали справи не містять жодних доказів дотримання процедури передачі багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» та перебування будинку на балансі останнього. Крім того, ОСОБА_1 не був повідомлений про проведення загальних зборів ОСББ, на яких були прийняти рішення загальних зборів, на які посилається позивач, не отримував відповідне повідомлення про їх проведення.

Заслухавши суддю-доповідача, здійснивши розгляд апеляційної скарги в письмовому провадженні, дослідивши наведені в ній доводи, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає залишенню без задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ч.1, 2 ст.367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги; суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає та зареєстрований в квартирі АДРЕСА_3 , з 1998 року по теперішній час, що підтверджується довідкою про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 18 березня 2019 року (а.с.4).

В судовому засіданні ОСОБА_1 визнав, що він з 1996 року є співвласником будинку АДРЕСА_4 та зазначив, що він відмовляється повідомити суду інформацію, щодо того чи приймав він спадщину після смерті матері та відмовляється повідомляти суду інформацію, щодо площі квартири.

Згідно інформації наданої позивачем, загальна площа квартири АДРЕСА_3 складає 47, 8 м. кв. (а.с. 17)

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» здійснює свою діяльність на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Терешкової 45», затвердженого загальними зборами 15 травня 2016 року (а.с. 53-58).

Відповідно до протоколу №1 засідання правління ОСББ «Терешкової 45» від 15 травня 2016 року, вирішено обрати головою правління ОСББ «Терешкової 45» ОСОБА_2 (а.с.61).

30 жовтня 2016 року Протоколом №2 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» від 30 жовтня 2016 року: взято в управління ОСББ «Терешкової 45» житловий комплекс по АДРЕСА_2 ; створено фонди: в обов`язковому порядку ремонтний та аварійний ОСББ «Терешкової 45»; затверджено штатний розклад ОСББ «Терешкової 45»; затверджено річний кошторис надходжень і витрат ОСББ «Терешкової 45»; затверджено розмір внеску на утримання будинку ОСББ «Терешкової 45», 2, 253 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири; затверджено розмір внесків у фонди ОСББ «Терешкової 45» аварійний 0,2 коп за 1 кв.м. загальної площі квартири і ремонтного фонду 0,4 за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 18-22).

Відповідно до протоколу №3 зборів ОСББ «Терешкової 45» від 18 лютого 2017 року (а.с. 23-24) вирішено:

- Звернутися до АБ «Укргазбанку» з клопотання щодо отримання не відновлювальної кредитної лінії на обладнання і матеріали для облаштування індивідуального теплового пункту та відповідного додаткового обладнання і матеріалів до нього, та проектно монтажні та пусконалагоджувальні роботи в рамках реалізації Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження на наступних умовах: 1. Загальний ліміт кредитування 85000, 00 грн. 2. Строк -5 років (60 місяців).3. Процента ставка за строковою заборгованістю 21, 00% річних.4. Процентна ставка за простроченою заборгованістю 26,00 % річних. 5.Комісія одноразово, в день укладення кредитного договору, за встановлення ліміту кредитної лінії у розмірі 1,25% від суми кредиту (без ПДВ). 6. Порядок сплати процентів щомісячно по 20-те число. 7. Графік зменшення ліміту кредитування - щомісячно рівними частинами по 20-те число. З урахуванням інших умов, запропонованих Банком.

- Затверджено членський внесок для створення фонду з регулювання теплової енергії та впровадження енергозберігаючих заходів будинку в розмірі 0,68 коп за 1 кв. м. загальної площі квартири та встановили членські внески в розмірі 3, 53 грн з 1 кв. м загальної площі квартири.

- Надати ОСОБА_3 повноваження на підписання кредитного договору та інших документів, пов`язаних з кредитуванням в «Укргазбанк», на умовах пункту 2 порядку денного та визначенням решти умов кредитного договору на власний розсуд.

- Уповноважити Голову Правління ОСББ «Терешкової 45»Єрьоміну Ядвігу Йосипівну визначити умови, укласти та підписати угоди із постачальниками.

Між ОСББ «Терешкової 45» та ПАТ «Енергопостачальна компанія Одесаобленерго» укладено договір про постачання електричної енергії №7399 від 26 травня 2017 року.

Між ОСББ «Терешкової 45» та ООО «Союз» укладено договір на вивезення твердих побутових відходів №10114м16 від 08 листопада 2016 року, та додаткова угода до договору №10114м16 від 01.11.2016 року від 01 січня 2018 року.

Відповідно до протоколу №4 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» від 18 лютого 2017 року (а.с.25-27) вирішили:

- Звернутися до АБ «Укргазбанк» з клопотанням щодо отримання відновлювальної відкличної кредитної лінії на обладнання і матеріали проведення робіт з термо-модернізації внутрішньо-будинкових систем опалення в рамках реалізації Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження на наступних умовах: 1. Загальний ліміт кредитування 165000, 00 грн. 2. Строк 5 років (60 місяців). 3. Процентна ставка за строковою заборгованістю 18, 00 % річних. 4. Процентна ставка за прострочення заборгованістю 26,00% річних. 5. Порядок сплати процентів щомісячно по 20-те число. 6. Графік зменшення ліміту кредитування щомісячно рівними частинами по 20-те число.7. ОСББ не матиме будь-яких претензій до Банку, у випадку якщо ОСББ не буде отримане відшкодування частинами суми кредиту в рамках реалізації Порядку, внаслідок не надходження до Банку Відшкодування частини суми кредиту з боку Держенергоефективності. 8. З урахуванням інших умов, запропонованих Банком.

- Затвердили членський внесок для створення фонду з регулювання теплової енергії та впровадження енергозберігаючих заходів будинку в розмірі 1,00 грн з 1 кв. м. загальної площі квартири та встановили членські внески в розмірі 3, 85 грн з 1 кв. м загальної площі квартири.

- Надано Голові Правління ОСОБА_2 повноваження на підписання кредитного договору та інших документів, пов`язаних з кредитуванням в АБ «Укргазбанк» на умовах пункту 2 цього порядку денного та визначенню решти умов кредитного договору на власний розсуд. Уповноважено Голову Правління ОСББ «Терешкової 45» Єрьоміну Я.Й. визначити умови, укласти та підписати угоди із постачальниками.

- Надати дозвіл Голові Правління ОСОБА_2 використати решту грошей 20 000 грн для поточного ремонту даху та ремонту козирків та всіх шести під`їздах будинку.

Відповідно до протоколу №5 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» від 30 березня 2018 року (а.с.28-29):

- Затверджено річний кошторис надходжень і витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45»;

- Затверджено розмір внеску на утримання будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» 2,69 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири.

- Затверджено розмір внесків у фонди Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» аварійний 0,46 грн за 1 кв.м. загальної площі і ремонтного фонду 1,00 грн за 1 кв.м. загальної площі.

В матеріалах справи наявні копії кредитного договору №002/255/1КР-17 від 22 березня 2017 року (а.с. 32-39), укладеного між ПАТ АК «Укргазбанк» та ОСББ «Терешкової 45» на суму 85 000, 00 грн та кредитний договір №009/255/1КР-17 від 13 жовтня 2017 року (а.с.40-48) укладеного між ПАТ АК «Укргазбанк» та ОСББ «Терешкової 45» на суму 165 000,00 грн.

Згідно статуту ОСББ «Терешкової 45», затвердженого Установчими зборами ОСББ «Терешкової 45» Протоколом від 15 травня 2016 року (а.с.53-58) у розділі 8.2 визначено обов`язки співвласників, де серед іншого зазначено, що співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Позивачем складено розрахунок заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «Терешкової 45» по внескам і платежам співвласника будинку та інші обов`язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2016 року по 01 квітня 2019 року в сумі 7 438 гривень 13 копійок, з яких: 6474,30 грн. сума боргу за утримання будинку та прибудинкової території, 751,61 грн. сума інфляції та 212,22 грн. сума 3 % річних (а.с.5), детальний розрахунок здійснено окремо (а.с. 157-158).

Як вірно вказано у рішенні суду, матеріали справи не містять даних на спростування розрахунку заборгованості.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що між ОСОБА_1 та ОСББ «Терешкової 45» виникли правовідносини з приводу виконання статутних обов`язків та виконання рішень загальних зборів ОСББ «Терешкової 45».

Враховуючи те, що протоколами загальних зборів ОСББ «Терешкової 45» затверджено тарифи та розміри внесків та оплати за житлові послуги, а матеріали справи не містили, на день постановлення оскаржуваного судового рішення, даних про визнання даних рішень загальних зборів недійсними, тому суд вірно визнав необґрунтованими доводи ОСОБА_1 про те, що позивач не довів належними та допустимими доказами вимоги про стягнення заборгованості по сплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території в частині вартості послуг наданих послуг.

Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дається визначення поняття комунальної послуги та житлових послуг, а саме: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами.

Крім того, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що ОСОБА_1 не надав до суду будь-яких доказів того, що ним забезпечується сортування та вивезення власних побутових відходів, а тому доводи відповідача в цій частині є необґрунтованими.

Також, колегія суддів погоджуться із висновком суду першої інстанції про те, що доводи відповідача про недійсність рішень зборів ОСББ «Терешкової 45» не є предметом розгляду даної справи, а тому не можуть бути підставою для відмови у задоволенні позову, оскільки на день постановлення рішення судом першої інстанції вони були чинними.

Отже, як вірно встановлено судом, відповідач на підставі Закону та Статуту зобов`язаний був в період з 01 листопада 2016 року по 01 квітня 2019 року щомісячно сплачувати грошові внески ОСББ «Терешкової 45» на утримання будинку та прибудинкової території, однак свого зобов`язання не виконував.

Таким чином, суд першої інстанції прийшов до обгрунтованого висновку про законність вимог позивача та необхідність задоволення позову.

Безпідставним є посилання ОСОБА_1 у апеляційній скарзі на те, що матеріали справи не містять жодних доказів дотримання процедури передачі багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» та перебування будинку на балансі останнього. Крім того, ОСОБА_1 не був повідомлений про проведення загальних зборів ОСББ, на яких були прийняти рішення загальних зборів, на які посилається позивач, не отримував відповідне повідомлення про їх проведення.

Згідно положень ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами, та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Апелянтом додано до матеріалів справи рішення Господарського суду Одеської області від 09 липня 2020 у справі №916/195/20, яким позов ОСОБА_1 було задоволено; визнано недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Терешкової 45", які оформлені протоколом №5 від 30.03.2018, в частині обрання голови зборів, затвердження річного кошторису надходжень і витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Терешкової 45", затвердження розміру внеску на утримання будинку, затвердження розміру внесків у фонди Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Терешкової 45"; стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Терешкової 45" в дохід державного бюджету судовий збір у розмір 2 102 грн.

Однак, колегія суддів враховує, що вказані обставини не були відомі суду першої інстанції та не були предметом його розгляду, а також не могли бути враховані судом при ухваленні оскаржуваного рішення, а тому вказані обставини не можуть бути підставою для скасування рішення суду першої інстанції судом апеляційної інстанції.

Інші докази та обставини, на які посилається заявник в апеляційній скарзі, були предметом дослідження судом першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановлені судом дотримані норми матеріального і процесуального права.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення.

При зазначених обставинах, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно й всебічно дослідив та надав оцінку обставинам по справі, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, що їх регулює. Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 05 листопада 2019 року ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування немає.

Керуючись ст. 367, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 390 ЦПК України, колегія суддів, -

постановила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 05 листопада 2019 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню у касаційному порядку не підлягає за винятками, передбаченими п.2«а» - 2 «г» ч.3 ст. 389 ЦПК України.

Повний текст постанови складено 24 грудня 2020 року.

Судді Одеського

апеляційного суду С.О. Погорєлова

А.П. Заїкін

О.М. Таварткіладзе