ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2020 року м. Херсон

номер справи: 650/202/20

номер провадження: 22-ц/819/1492/20

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого (суддя-доповідач) суддів:Пузанової Л.В., Воронцової Л.П., Склярської І.В.,
секретар Геленко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області у складі судді Хомик І.І. від 11 серпня 2020 року в справі за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Інгулець», треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, Новодмитрівська сільська рада Великоолександрівського району Херсонської області, про визнання договору оренди припиненим,

встановив:

У лютому 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Інгулець», третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, про визнання договору оренди припиненим, зазначаючи, що вона є власником земельної ділянки площею 5,92 га, розташованої на території Новодмитрівської сільської ради.

У 2009 році між нею ОСОБА_2 та СТОВ «Інгулець» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років.

Користуватися земельною ділянкою товариство розпочало у 2009 році після укладення договору оренди, однак його реєстрація відділом Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області була проведена лише 31.05.2011 року.

Вважаючи датою укладення договору оренди 2009 рік, 05 червня 2019 року вона надіслала відповідачу лист-повідомлення про сплив десятирічного терміну дії договору, відповіді на який не отримала.

На її заяву про видачу довідки про правовий статус земельної ділянки Відділом у Великоолександрівському районі Головного управлінням Держгеокадастру у Херсонській області надано відповідь про те, що початок перебігу строку дії договору необхідно обчислювати з моменту його державної реєстрації 31 травня 2011 року. На даний час земельна ділянка знаходиться в оренді СТОВ «Інгулець» і використовується для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

Посилаючись на те, що реєстрація договору є адміністративним актом і не впливає на факт його укладення, тому строк дії договору повинен відраховуватися з дати його укладення та сплив 31.12.2019 року, позивач просила суд визнати укладений між нею та відповідачем договір оренди земельної ділянки припиненим з 31 грудня 2019 року.

Ухвалою суду від 02 червня 2020 року до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Новодмитрівську сільську раду Великоолександрівського району Херсонської області.

Рішенням суду від 11 серпня 2020 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення про задоволення позову, зазначаючи, що рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, а висновки суду щодо строку дії договору не відповідають обставинам справи та зроблені без усунення розбіжностей, що містяться у його та відповідача примірниках договору щодо дати його посвідчення сільським головою.

Вважає, що відповідачем та іншими посадовими особами було грубо порушено принцип ідентичності договорів, а справу розглянуто на підставі примірника договору відповідача з оспорюваною датою реєстрації договору за відсутності письмових доказів, підтверджуючих достовірність наданої 17 лютого 2020 року сільським головою Новодмитрівської сільської ради інформації щодо дати посвідчувального напису іншого голови ради ОСОБА_3 на примірнику договору для орендаря, а також за відсутності належним чином засвідчених копій договорів оренди, укладених між нею та відповідачем у період з 2003 року і по теперішній час.

Порушення норм процесуального права вбачає в тому, що судом не було розглянуто подану її представником заяву про визнання наданого Новодмитрівською сільською радою Великоолександрівського району Херсонської області доказу «Інформація за вихідним номером 49 від 17.02.2020 року», недостовірним, та не прийнято за результатом її розгляду відповідного процесуального рішення.

У письмовому відзиві на апеляційну скаргу Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Інгулець» доводи апеляційної скарги не визнало, рішення суду першої інстанції вважає законним та правильним.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених статтею 367 ЦПК України, апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ зробив висновок про те, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Рішення суду мотивовано тим, що за умовами укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» цей договір укладено на 10 років з моменту державної реєстрації, яка здійснена в установленому законом порядку 31 травня 2011 року, тому відсутні правові підстави вважати його припиненим із заявлених позивачем підстав.

В процесі розгляду справи суд встановив, що 15 березня 2011 року ОСОБА_4 , яка змінила прізвище на « ОСОБА_5 », вступивши у зареєстрований шлюб 08 квітня 2016 року, та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Інгулець» уклали договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_4 надала, а товариство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,92 га, яка знаходиться на території Новодмитрівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Сторони домовилися, що договір укладено терміном на 10 років з моменту його державної реєстрації, яка відбулася в установленому законом порядку 31 травня 2011 року (пункт восьмий договору).

Факт укладення договору оренди, як і дійсність його умов, позивачем не оспорюється, однак вона вважає, що цей договір укладено у 2009 році, посилаючись на зазначену в пункті п`ятому угоди дату виготовлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: 28.08.2009р., а також на те, що даний договір посвідчено головою Новодмитрівської сільської ради у 2009 році.

У підтвердження своїх доводів позивач надала суду копію наявного в неї екземпляра договору оренди земельної ділянки, який містить запис про те, що договір оренди посвідчено головою Новодмитрівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області ОСОБА_6 із підписом останнього, печаткою сільської ради та вказівкою на 2009 рік без зазначення числа і місяця.

Дати укладення договору зазначена його копія не містить, а містить запис про те, що договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 31.05.2011 року № 4АА9 (а.с.12-14).

Натомість відповідач надав суду екземпляр укладеного сторонами договору оренди землі, в якому наявна дата його укладення (15.03.2011 року), дата його посвідчення головою Новодмитрівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області ЗінченкоО.В. (15.03.2011 року) та дата державної реєстрації (31.05.2011року), (а. с. 50-52).

За складеним та підписаним сторонами актом приймання-передачі передача спірної земельної ділянки від орендодавця до орендаря відбулася 31.05.2011 року (а. с. 53).

Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею першою Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За статтею 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Приписами статей 18, 19, 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення та державної реєстрації спірного договору оренди землі, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073, в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, затверджено Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, яким визначено єдині умови реєстрації договорів оренди та договорів суборенди земельних ділянок та передбачено, що державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Отже, відповідно до положень наведених норм матеріального права у спірних правовідносинах право оренди земельної ділянки виникло у відповідача з 31 травня 2011 року, тобто після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, а строк дії договору визначений за згодою сторін терміном на 10 років з моменту реєстрації договору оренди землі, тобто до 31 травня 2021 року.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, серед іншого, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

З огляду на викладені вище обставини та положення норм матеріального права, що регулюють спірні правовідносини, строк, на який сторони уклали договір оренди земельної ділянки не закінчився, тому колегія суддів погоджується з висновком суду про необґрунтованість заявлених ОСОБА_1 вимог та вважає їх правильними.

Доводи апеляційної скарги не ґрунтуються на законі, належних доказах і як такі, що висновки суду не спростовують, підлягають відхиленню.

Зокрема, доводи апеляційної скарги зводяться до того, що датою укладення договору оренди землі є 2009 рік, а не зазначена в одному із екземплярів договору дата, в той час як вказана обставина не має правового значення при вирішенні спору щодо припинення договору, оскільки за умовами договору сторони визначили строк його дії з моменту державної реєстрації, а не з дати укладення.

Крім того, колегія суддів вважає за необхідне врахувати, що відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» дата укладення та строк дії договору про оренду землі є істотними умовами цього договору, вимоги щодо дійсності яких позивач не заявляла і ці обставини не були предметом дослідження судом першої інстанції, як такі, що виходять за межі предмета та підстав позову.

При цьому, оцінюючи доводи позивача в цій частині, суд обґрунтовано виходив із положень статті 204 ЦК України, згідно із якими правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Інших доводів по суті спірних правовідносин апеляційна скарга не містить.

З огляду на наведене, колегія суддів дійшла висновку, що рішення ухвалено судом з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстави для його скасування та ухвалення нового судового рішення про задоволення позову відсутні.

На підставі викладеного, керуючись статтями 367, 374, 375 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 11 серпня 2020 року- без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий Л.В. Пузанова

Судді Л.П. Воронцова

І.В. Склярська

Повний текст постанови складено 28 грудня 2020 року

Суддя Л.В. Пузанова