Справа № 591/7668/20
Провадження № 2-з/591/141/20
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2020 року Суддя Зарічного районного суду м. Суми Клименко А.Я.,

розглянувши заяву ОСОБА_1 , подану його представником адвокатом Кравченко П.А. про забезпечення позову,-

В С Т А Н О В И В :

У провадженні Зарічного районного суду м. Суми перебуває справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ТОВ «Алтера», ТОВ «Агротехсервіс»,ТОВ «Торговий дім 2020», ТОВ «Украгротранс-1», ТОВ «Компанія «Агроопт», ТОВ «Торгагро Плюс», ТОВ «Техноагросвіт», ТОВ «Будсервіс ТК», ТОВ «Керамобуд», ТОВ «Автоагросервіс-2020», ТОВ «Власний дім 2020», ТОВ «Керасвіт», ТОВ «Суми Будрезерв», ТОВ «Ремонтна Компанія», ТОВ «Електроторг Суми», ТОВ «Баланс Інжиніринг Суми», ТОВ «Житлобуд Суми», ТОВ «Агро-Траст-2020», ТОВ «Ленд Агро 2020», ТОВ «Агросвітбуд 2020», ТОВ «Агрозапас», ТОВ «Смарт Агро-1», ТОВ «Сільгоспленд», ТОВ «Техремонт 2020», ТОВ «Телеторг Суми», ТОВ «Тепло Суми», ТОВ «Зерноагро-1», ТОВ «Моресвіт», ТОВ «Фарфор-плюс», ТОВ «Технобуд ТК», третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва, 127/2», третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Бурбика Тамара Анатоліївна про визнання угоди купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 фіктивною з моменту її укладання. У позові, серед іншого, вказувалося, що єдиною справжньою, реальною метою укладання даного договору між всіма його учасниками було не створення юридичного факту, з яким законом пов`язує зміну, власне, речових прав (права власності) на квартиру, а імітація такої зміни, двоєдиною метою якої є: 1) ухилення реального (справжнього) власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 від сплати житлово комунальних послуг, які надаються з боку ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2» на дану квартиру; 2) отримання фактичного контролю над ОСББ шляхом створення арифметичної більшості голосів на загальних зборах ОСББ, зміна голосами вказаної підконтрольної йому більшості «співвласників» легітимного правління ОСББ, інших статутних органів ОСББ і у такий спосіб, фактично, монопольно впливати на всі питання життєдіяльності ОСББ та будинку в цілому.

24.12.2020 року представник позивача адвокат Кравченко П.А. подав до суду заяву про забезпечення позову, у якій зазначає, що на момент подачі даного позову до суду ОСОБА_3 було відомо про скликання ініціативною групою співвласників на чолі зі ОСОБА_2 загальних зборів ОСББ 21.12.2020 року (повідомлення про скликання зборів є додатком № 9 до позовної заяви). Наводить мотиви, що у зв`язку з епідемією COVID 19 правління ОСББ заборонило своїм рішенням проведення будь яких масових заходів в будинку (протокол засідання правління ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2» від 30.11.2020 року, підстава - стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», пункт 2.2.1 Рішення Виконкому Сумської міської ради від 09.11.2020 року №541, лист ГУ Держпродспоживслужби від 23.11.2020 року №12031 04.1/20, лист Правового управління Сумської міської ради від 30.11.2020 року №881/07-15.01). З наведеної причини ОСОБА_1 та інші співвласники безпосередньої участі в загальних зборах 21.12.2020 року не брали і чекають від ініціативної групи проведення письмового опитування в строк 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів, як це передбачено статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Даний строк спливатиме лише 05.01.2021 року.

Також зазначає, що на загальних зборах ОСББ 02.07.2020 року з урахуванням письмового опитування співвласників було прийняте рішення по питанню №2 порядку денного: «Заборонити обирати членами правління ОСББ на будь яких наступних (незалежно від їх кількості) загальних зборах учасників та/або посадових осіб юридичних осіб та/або їх представників, які є так званими «співвласниками» квартири № НОМЕР_1 ». Вказане рішення загальних зборів ОСББ не оскаржувалося, є чинним.

Стверджує, що всупереч вищенаведеним обставинам, з метою, фактично, рейдерського захоплення ОСББ ОСОБА_2 та підконтрольною йому групою осіб такі загальні збори ОСББ 21.12.2020 року були проведені. Складено протокол загальних зборів, з якого випливає, що на цих зборах обрано новий склад правління ОСББ та його голову ОСОБА_4 . Вказана особа в будинку не проживає. Державна реєстрація зазначених не здійснена, хоча 22.12.2020 року ОСОБА_4 намагався провести державну реєстрацію змін керівника ОСББ і йому було відмовлено.

Таким чином, якщо не вжити заходи забезпечення даного позову, в подальшому відновлення порушених прав та інтересів позивача потребуватиме значних зусиль, часу та витрат.

Способом забезпечення позову є передбачене пунктом 2 частини 1 статті 150 ЦПК України встановлення заборони державним реєстраторам суб`єктів державної реєстрації та державним та/або приватним нотаріусам вчинення будь-яких реєстраційних дій в Єдиному державному реєстрі будь яких реєстраційних дій щодо керівника ОСББ та складу правління ОСББ, інших реєстраційних дій.

В даному випадку, саме таке забезпечення позову є важливим превентивним механізмом захисту прав та інтересів ОСОБА_1 . Адже на практиці фіктивні власники «контролюючого пакета» голосів, які володіють їх кількістю, достатньою для прийняття рішень на загальних зборах, зловживають своїм становищем та виконують всі можливі дії, для того щоб усунути інших учасників (власників) від управління Об`єднанням та будинком, а також від можливості розпоряджатися спільним майном будинку.

Суд вважає, що на даній стадії запропонований захід забезпечення позову є розумним, обґрунтованим і адекватним, оскільки не впливає на речові права учасників оскаржуваного договору щодо квартири АДРЕСА_1 , а лише тимчасово обмежує їх організаційні корпоративні права («найбільш подібні до корпоративних» за формулюванням Верховного Суду) на участь в управлінні даним багатоквартирним будинком, які формально виникли на підставі оскаржуваної угоди. У зв`язку з цим даний захід не може завдати жодних збитків саме речовим правам відповідачів на частки в квартирі АДРЕСА_1 , що в свою чергу не потребує вжиття заходів зустрічного забезпечення.

Керуючись ст. ст. 149-150, 153, 259 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 , подану його представником адвокатом Кравченко П.А. про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити державним реєстраторам суб`єктів державної реєстрації та державним та/або приватним нотаріусам вчинення будь-яких реєстраційних дій в Державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських утворень вчинення будь-яких реєстраційних дій в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2» (м.Суми) (ідентифікаційний код 42099424), у тому числі щодо зміни керівника юридичної особи, внесення змін до Статуту тощо.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження.

Примірник ухвали про забезпечення позову одночасно з направленням заявнику направляється судом для негайного виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати.

Ухвала суду може бути оскаржена безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення (складення) ухвали.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідачі: ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Алтера» (місцезнаходження: м. Суми вул. Воскресенська, 8, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротехсервіс» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім 2020» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Украгротранс-1» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Агроопт» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгагро Плюс» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Техноагросвіт» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будсервіс ТК» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керамобуд» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Автоагросервіс-2020» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Власний дім 2020» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керасвіт» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Суми Будрезерв» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ремонтна Компанія» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Електроторг Суми» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Баланс Інжиніринг Суми» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлобуд Суми» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Траст-2020» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ленд Агро 2020» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвітбуд 2020» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрозапас» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарт Агро-1» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільгоспленд» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Техремонт 2020» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Телеторг Суми» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Тепло Суми» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Зерноагро-1» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Моресвіт» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фарфор-плюс» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ),

Товариство з обмеженою відповідальністю «Технобуд ТК» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2 кв. 1, ).

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва, 127/2» (місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 127/2, ).

Третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Бурбика Тамара Анатоліївна: місцезнаходження: м. Суми вул. Г.Кондратьєва, 25/1, офіс 3.

СУДДЯ КЛИМЕНКО А.Я.