Справа № 638/5229/20
Провадження № 2/638/3264/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2020 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого Аркатової К.В.

секретаря Рижикової В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватної фірми «Інверком», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Сі-ПІ-Ем», про визнання майнових прав,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПФ ІНВЕРКОМ, в якій просить визнати за нею майнові права на одну квартиру з чотирьох кімнат (тип 4Б), загальною площею орієнтовно 146,25 м.кв. розташовану на 18, 19-му поверхах багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою, розташованого на земельній ділянці, площею 0,4168 га, кадастровий номер :07:006:0016 по АДРЕСА_1 .

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 29 березня 2005 року між нею та АТЗТ "Макрокап Девелопмент Україна" укладений договір №33 про спільну діяльність у будівництві, на підставі якого АТЗТ "Макрокап Девелопмент Україна" здійснює спільну діяльність з будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою за індивідуальним проектом, за адресою АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 , як учасник, приймає участь у спільній діяльності на умовах зазначеного договору, зокрема шляхом здійснення грошового вкладу. Вона свої зобов`язання виконала належним чином у відповідності до положень договору сплатила внесок і набула майнові права в об`єкті будівництва. Однак, введення об`єкту будівництва в експлуатацію в строки передбачені договором не відбулось. У подальшому первісного забудовника змінено на ТОВ СІ-ПІ-ЕМ, а останнім забудовником об`єкту будівництва стала Приватна фірма Інверком, яка будівництво об`єкту не здійснює, чим ставить під сумнів можливість виконання зобов`язань за договором про участь у будівництві. Позивач вважає, що ефективним способом захисту порушених прав є визнання за нею майнових прав, які виникають із договору про участь у будівництві № 33 від 29 березня 2005 року.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ТОВ СІ-ПІ-ЕМ.

У судове засідання сторони та третя особа не з`вилися.

Разом з цим, позивач подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, в якій просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві та наданих до неї матеріалів.

Відповідач та третя особа про дату та час слухання справи повідомлені належним чином, однак причини неявки суду не повідомили.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

29 березня 2005 року між ОСОБА_1 та АТЗТ "Макрокап Девелопмент Україна" укладений договір №33 про спільну діяльність у будівництві, на підставі якого АТЗТ "Макрокап Девелопмент Україна" здійснює спільну діяльність з будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою за індивідуальним проектом, за адресою АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 , як учасник, приймає участь у спільній діяльності на умовах зазначеного договору, зокрема шляхом здійснення грошового вкладу.

Як зазначено в пункті 1.1. договору про участь у будівництві № 105 від 17 травня 2007 року, земельна ділянка надана на підставі рішення Харківської міської ради № 223/03 від 19.11.2003 року та договору оренди землі укладеного з Харківською міською радою від 21.05.2004 року. Дозвіл на будівництво затверджений рішенням Харківської міської ради № 457 від 19.05.2004 року.

Згідно пункту 89 додатку до цього рішення XVII сесії Харківської міської ради XXIV скликання Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів від 19.11.2003 року № 222/03, у переліку замовників, стосовно яких надаються земельні ділянки для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів, зазначено: ПФ Інверком - надати в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,4168 га строком до 01.12.2005 року.

Згідно п.1.2 договору, по закінченню будівництва, за умови виконання учасником своїх зобов`язань, забудовник передає у власність учаснику одну квартиру з 4-х кімнат (тип 4Б), загальною площею орієнтовно 151,8 м.кв., розташовану на 16, 17-му поверхах.

Згідно з пунктом 1.4. договору, термін закінчення будівництва встановлений у 2-му кварталі 2008 року.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що забудовник зобов`язаний передати квартиру у власність учасника, зазначену у п.1.2. з у рахуванням змін, визначених в угоді про коректування.

12 листопада 2007 року сторони уклали угоду про коректування до договору № 33 від 29 березня 2005 року.

Відповідно змісту цієї угоди, сторони виклали пункт 1.2. договору в новій редакції та визначили, що по завершенню будівництва за умови виконання учасником своїх зобов`язань, Забудовник передає у власність учасника одну квартиру з 4-х кімнат (типу 4Б), загальною площею орієнтовно 146,25 м.кв., розташовану на 18,19-му поверхах. Інвестиційна вартість квартири зменшується на 18717 грн. та складає 493228 грн. Проектні площі зазначеної квартири та її інвестиційної вартості підлягають уточненню відповідно до даних бюро технічної інвентаризації після здачі в експлуатацію, відповідно до пункту 3.4. договору.

Як встановлено судом, сторонами договору про інвестування в житлове будівництво від 31.03.1998 року за № 31/03/01 від початку були ТОВ «Макрокап Девелопмент Україна», як керуючий спільною діяльністю з одного боку, Компанія Ацтека Девелопмент лтд (м.Розо Домініканська республіка) та інші учасники спільної діяльності, які приймали участь у спільній діяльності на підставі договорів про участь у будівництві, та договорів про дольову участь у будівництві, з іншого боку (преамбула та п.3.1.договору про спільну діяльність).

Приватна фірма "ІНВЕРКОМ" здійснювала спільну діяльність з АТЗТ "Макрокап Девелопмент Україна" по будівництву вищезазначеного будинку на підставі договору про пайову участь в будівництві ще від 01 жовтня 2004 року. Даний договір був дійсним на 29 березня 2005 року.

Згідно п.п. 1 даного договору АТЗТ "Макрокап Девелопмент Україна" та ПФ "ІНВЕРКОМ" об`єднують свої зусилля для сумісної діяльності для досягнення спільної господарської цілі, а саме: проектування та будування багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автомобільною парковкою (надалі об`єкт) на земельній ділянці 0,4168 га по АДРЕСА_1 переданій ПФ "ІНВЕРКОМ" для вказаної цілі рішенням Харківської міської ради № 222/03 від 19 листопада 2003 року та №457 від 19 травня 2004 року.

Відповідно до п.4.1. договору, для досягнення цілі, вказаної в п.1.1. договору сторони здійснюють вклади в спільну діяльність, в тому числі грошові кошти, майнові права, інше майно. Обидві Сторони вносять свої професійні та особисті знання, навички, ділові зв`язки, ділову репутацію.

На підставі п. 4.3 ПФ "ІНВЕРКОМ" вносить в спільну діяльність: право користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 ; пакет дозвільних та технічних документів.

Як свідчать матеріали справи, позивач, як учасник спільної діяльності, всі свої зобов`язання за договором №33 від 29 березня 2005 року виконала у повному обсязі, грошові кошти (вклад) у розмірі, визначеному пунктом 3.1. договору сплатила (внесла), що підтверджується квитанціями за період з 25 квітня 2005 року по 03 грудня 2008 роки.

Однак, будівництво багатоквартирного житлового будинку так і не було здійснене.

З інформації, що знаходиться в публічному доступі вбачається, що первісний забудовник - АТЗТ "Макрокап Девелопмент Україна" перетворений в ТОВ «Макрокап Девелопмент Україна» і був засновником ПФ Інверком з 13.10.2004 року до 13.07.2017 року, що підтверджується витягами з ЄДРЮОФОП ТА ГО за станом на 13.10.2004р., на 26.04.2006р., на 17.07.2007р., на 12.07.2017р. наявними в матеріалах справи.

Відповідно до угоди про передачу функцій керуючого спільною діяльністю по договору про інвестування в житловому будівництві № 31/03/01 від 31 березня 1998 року, що укладена 16 вересня 2013 року, для участі у спільній діяльності з будівництва залучено ТОВ СІ-ПІ-ЕМ.

У подальшому, договором про внесення змін від 01 жовтня 2013 року внесені зміни у договір про інвестування в житлове будівництво від 31.03.1998 року за № 31/03/01, який викладено в новій редакції.

Згідно пункту 1.1. нової редакції зазначеного договору про спільну діяльність, ТОВ «Макрокап Девелопмент Україна», Компанія Ацтека Девелопмент лтд (м.Розо Домініканська республіка) та ТОВ «СІ-ПІ-ЕМ» зобов`язуються об`єднати свої вклади та спільно діяти для досягнення загальної господарської мети, а саме: завершення будівництва житлових та нежитлових об`єктів у місті Харкові, розпочатих у відповідності з договором № 31/03/01 від 31.03.1998 року та будівництва нових об`єктів. У відповідності до пункту 1.2. цього договору, перелік об`єктів, будівництво яких розпочато, міститься в додатку №1, який є невід`ємною частиною даного договору.

У пункті 3 цього додатку № 1 до договору про спільну діяльність від 01 жовтня 2013 року зазначений об`єкт багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та надземною автостоянкою на земельній ділянці, розташованій по АДРЕСА_1 ) наданій рішенням Харківської міської ради № 223/03 від 19.11.2003 року приватній фірмі Інверком, з якою укладений договір про дольову участь у будівництві від 01 жовтня 2004 року.

11 листопада 2013 року між замоником приватною фірмою Інверком та керуючим будівництвом - ТОВ СІ-ПІ-ЕМ, який діяв на підставі договору про спільну діяльність від 31.03.1998 року № 31/03/01 укладений договір про дольову участь у будівництві від 01 жовтня 2004 року шляхом викладення цього договору у новій редакції.

У відповідності до пунктів 1.1.,1.2. цього договору предметом і ціллю цього договору є обов`язок учасників об`єднати свої вклади та спільно діяти для досягнення загальної господарської мети, а саме: для проектування та будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та надземною автостосянкою, будівництво якого здійснюється на земельній ділянці площею 0,4168 по АДРЕСА_1 , наданій Замовнику - ПФ Інверком для цієї мети рішенням сесії Харківської міської ради № 222/03 від 19.11.2003 року, № 248/05 від 23.12.05р., № 284/-7 від 25.12.2007р.

В пункті 2.4.1. договору зазначено, що керуючий зобов`язується забезпечити інвестування спільної діяльності за рахунок власних та залучених засобів в обсязі, визначеному проектно-кошторисною документацією.

Із пунктів 4.4., 4.5. договору виникає, що грошові та майнові внески, здійснені за рахунок сторін та інших учасників спільної діяльності, а також майно, створене в результаті спільної діяльності, вважається спільною частковою власністю цих сторін та інших учасників спільної діяльності, які профінансували будівництво цього об`єкту.

11 листопада 2013 року приватна фірма Інверком видала довіреність Товариству з обмеженою відповідальністю СІ-ПІ-ЕМ, якою уповноважила останнього здійснювати діяльність по проектуванню та будівництву багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на земельній ділянці по АДРЕСА_1 у відповідності з договором про дольову участь у будівництві в новій редакції від 11 листопада 2013 року. Як зазначено з тексту довіреності, вона є безвідкличною та діє до завершення будівнцитва об`єкту протягом усього строку договору про дольову участь у будівництві у новій редакції від 11 листопада 2013 року.

04.09.2017 року за ПФ Інверком зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва (багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою), розташований на земельній ділянці, площею 0,4168 га, кадастровий номер :07:006:0016 по АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна : № 101.

Рішенням 16 сесії 7 скликання Харківської міської ради Харківської області від 08.11.2017 № 802/17 «Про надання земельних ділянок для будівництва об`єктів та припинення права користування земельними ділянками» було затверджено документацію із землеустрою для будівництва об`єктів та у відповідності з п.п. 9, 9.1 додатка 1 до вищевказаного рішення Харківської міської ради Харківської області відповідачу, приватній фірмі «Інверком», надано в оренду до 31.12.2019 земельну ділянку із земель територіальної громади м. Харкова, площею 0,4168 га ( кадастровий номер :07:006:0016) за рахунок земель житлової та громадської забудови для завершення будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою по АДРЕСА_1 .

Постановою господарського суду Харківської області від 21.01.2016 р. по справі № 922/3903/14 ТОВ Макрокап Девелопмент України визнано банкрутом. (Інформація знаходиться у публічному доступі). Постановою господарського суду Харківської області від 14.05.2019 року по справі № 922/1158/19 ТОВ СІ-ПІ-ЕМ визнано банкрутом. (Інформація знаходиться в публічному доступі).

Рішенням 31 сесії 7-го скликання Харківської міської ради від 27.11.2019 року за № 1831/19, поновлено ПФ «ІНВЕРКОМ» договір оренди землі (номер запису про інше речове право від 09.10.2018 № 28338024) для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою по АДРЕСА_2 .

Цим же рішенням змінено вид використання земельної ділянки (кадастровий номер :07:006:0016) з «для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою» на «будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою». Зобов`язано ПФ Інверком звернутися до департаменту земельних відносин Харківської міської ради для оформлення додаткової угоди до договору оренди землі (номер запису про інше речове право від 09.10.2018 № 28338024) в частині продовження строку будівництва об`єкту та виду використання земельної ділянки (кадастровий номер :07:006:0016).

Однак, відповідачем так і не здійснені реальні дії для закінчення будівництва та передачі належного позивачу майна.

29 жовтня 2019 року позивач зверталася до ПФ "ІНВЕРКОМ" з вимогою про визнання за нею майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автомобільною стоянкою, розташованого на земельній ділянці 0,4168 га по АДРЕСА_1 ).

Дана вимога отримана відповідачем 06 листопада 2019 року, але відповідач так і не надав свою відповідь.

Отже, матеріалами справи підтверджено, що приватна фірма Інверком наразі є власником об`єкту незавершеного будівництва та є правонаступником у зобов`язаннях по завершенню його будівництва та введенню цього об`єкта в експлуатацію та після цього, по розподілу та передачі квартир у власність учасникам спільної діяльності цього багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автомобільною стоянкою, розташованого на земельній ділянці 0,4168 га по АДРЕСА_1 ), серед яких і позивач.

Однак, на цей час будівництво об`єкту так і не завершено, тобто зобов`язання забудовником не виконані.

Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до пункту першого частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 1130 Цивільного кодексу України, за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об`єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об`єднання вкладів учасників. Відповідно до ч. 2 ст. 1131 ЦК України, умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

Статтею 177 ЦК України встановлено, що об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами відповідно до ст. 190 ЦК України.

У своїй постанові № 6-168цс12 від 30 січня 2013р. Верховний суд України визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом частини першої статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів у відповідності із п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, може бути визнання права. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постановах: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18), у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Отже, зважаючи на те, що позивач сплатила вартість внеску у будівництво нерухомого майна, а також на ту обставину, що введення об`єкта будівництва до експлуатації у встановлені договорами строки не відбулось, будівництво об`єкта не здійснюється, хоча забудовнику ПФ «Інверком» передано у користування земельну ділянку для завершення будівництва вказаного об`єкту, то наведене ставить під сумнів можливість виконання зобов`язань за договором про участь у будівництві, у зв`язку з чим, ефективним способом захисту прав позивача є визнання за нею майнових прав, які виникають з договору про участі у будівництві №33 від 29 березня 2005 року.

Такий висновок цілком узгоджується з висновком, який зробив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в своїй постанові від 17 липня 2019 року по справі № 638/14101/15-ц, провадження № 61-13280св18, у спорі одного з учасників спільної діяльності з будівництва цього самого об`єкту, із його забудовником Приватною фірмою Інверком.

Аналогічних висновків дійшов і Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду при розгляді іншої справи № 638/12414/17, виклавши свою правову позицію в постанові від 12 лютого 2020 року.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 законними та обґрунтованими, такими, що підлягають задоволенню.

Згідно вимог статті 141 ЦПК України судові витрати, які складаються зі сплати судового збору підлягають стягненню з ПФ «ІНВЕРКОМ» на користь ОСОБА_1 .

Керуючись ст. 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 3,15,16, 177,190, 202, 526, 527, 530, 1130, 1131 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (Ідн. НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) до приватної фірми «Інверком» (, адреса: м. Харків, пр. Науки, 77, літ. «А-18-20»), третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Сі-ПІ-Ем» , адреса: м. Харків, вул. Героїв Праці, 14) задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на одну квартиру з чотирьох кімнат (тип 4Б) загальною площею орієнтовно 146,25 кв.м. розташовану на 18,19-му поверсі багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою, розташованого на земельній ділянці, площею 0,4168 га, кадастровий номер :07:006:0016 по АДРЕСА_1 .

Стягнути з приватної фірми «Інверком» (, адреса: м. Харків, пр. Науки, 77, літ. «А-18-20» на користь ОСОБА_1 (Ідн. НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) судовий збір у розмірі 5119,45 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду через Дзержинський районний суд м. Харкова, починаючи з 24.12.2020 року.

Головуючий