Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2020 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

В складі: головуючого судді Решетова В.В.

секретар судового засідання Овсяннікова Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовною заявою ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» до ОСОБА_1 про визнання договорів оренди та суборенди земельних ділянок укладеними

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» звернулося до суду позовом до ОСОБА_1 про визнання договорів оренди та суборенди земельних ділянок укладеними.

В обґрунтування позовних вимог зазначило, що ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» є користувачем істотної частини масиву земель сільськогосподарського призначення, розташованого в межа Подівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області на підставі укладених договорів оренди, які зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В межах вище вказаного масиву земель сільськогосподарського призначення, розташовані землі, які належать на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_1 . Позивач звернувся з листом до відповідача про надання в оренду йому земель ОСОБА_1 , так як внаслідок невикористання своїх земельних ділянок позивачем, йому створюються перешкоди у раціональному використанні орендованих земельних ділянок. Також позивач повідомив ОСОБА_1 про готовність передати йому в суборенду інших земельних ділянок, які розташовані в цьому ж масиві та надіслав підписані з боку позивача проекти договорів оренди та суборенди. Відповіді позивач не отримав. Вказує на те, що внаслідок черезсмужжя невикористання земельних ділянок, належних відповідачу, створюються перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні позивача, що ускладнює зрошення земель, створює незручності у проході сільськогосподарської техніки. Просить визнати укладеними: договір оренди земельної ділянки від 25.09.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» щодо земельної ділянки, кадастровий номер: :03:017:0004, договір оренди земельної ділянки від 25.09.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» щодо земельної ділянки, кадастровий номер: :03:017:0005 та визнати укладеним договір суборенди земельної ділянки від 25.09.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» щодо земельної ділянки, кадастровий номер::03:017:0008; визнати укладеним договір суборенди земельної ділянки від 25.09.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» щодо земельної ділянки, кадастровий номер::03:017:0009.

Представник позивча адвокат Дудченко В.М. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, надав пояснення аналогічні викладеним в позові.

Відповідач та його представник адвокта Зайцев К.М. позовні вимоги не визнали. Вказали, що позивач плутає раціональне використання землі з максимальною для нього вигодою. Земельні ділянки, які пропонує позивач не зрошуються. Погоджуються на домовлятись про сівообмін, сівозміни та запевняють про дотримання добросусідства. Вважають, що позивач хоче позбавити ОСОБА_1 права на зрошення його земельних ділянок. Його земля підходить до самої дороги. Коли поливає фрегат позивача, то над його землею його виключають, тому полив фактично відсутній. Не згоден на обмін земельними ділянками та на укладення договорі як оренди, так і суборенди, оскільки земельні ділянки запропоновані йому в суборенду неполивні. Просили відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та його представника, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини справи та визначив відповідні до них правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» дійсно орендує більшість земельних ділянок в масиві № НОМЕР_1 , що розташований на території Подівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

13.12.2013 року позивачем укладено договори оренди землі з власниками дев`ятнадцяти земельних ділянок про що свідчать договори оренди, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку наявні в матеріалах справи та не заперечується сторонами (а.п. 46-203).

Сторонами не заперечується, що земельні ділянки сільськогподарського призначення, які належать відповідачу ОСОБА_1 знаходять в загальному масиві земель, які орендуються позивачем ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1».

Відповідно до схеми розташування земельних ділянок в масиві № НОМЕР_1 та ситуаційного плану вбачається, що орендовані землі ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1», які розміщені в масиві, в якому розташовані земельні ділянки відповідача ОСОБА_1 , становлять більшу частину земельного масиву (а.п. 214-216).

При цьому, земельні ділянки належні відповідачу в масиві розташовані всередині поливного контуру дощувальної машини «Фрегат», гідрант від зрошувальної мережі знаходиться на належній йому земельній ділянці. Таким чином, у відповідача є можливість фактичного зрошення земельних ділянок, щодо якого у сторін наявний спір.

Належні відповідачу земельні ділянки є четвертою (кадастровий номер::03:017:004, площею 5,8348га) та п`ятою (кадастровий номер: :03:017:0281, площею 5,7444га) виділеними смугами в масиві № НОМЕР_1 (схема а.п. 215).

Замість них, позивачем пропонуються відповідачу в суборенду земельні ділянки: восьму (кадастровий номер: :03:017:0008, площею 5,9286га) та дев`яту (кадастровий номер: :03:017:0009, площею 6,4151га), які в значно меншій частині охоплюються можливістю поливу дощувальною машиною « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та знаходяться на стику обох фрегатів, розташованих на масиві № НОМЕР_1 (схема а.п. 214-216).

Всього в масиві № НОМЕР_1 міститься двадцять одна земельні ділянки. При передачі в суборенду земельних ділянок з кадастровими номерами :03:017:0008 та :03:017:0009 черезсмужжя в масиві № НОМЕР_1 не зникає. Наявність перешкод для використання земельних ділянок четвертої та п`ятої масиву № НОМЕР_1 не доведена позивачем. Також не знайшло підтвердження в судовому засіданні і будь-які зміни в обробці масиву № НОМЕР_1 при передачі відповідачу земельних ділянок восьмої та дев`ятої в суборенду.

Згідно ч.4 ст.37-1 ЗК України особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. Право оренди землі набувається в порядку, встановленому Законом України «Про оренду землі».

Згідно ч.3 ст.8-2 Закону України «Про оренду землі» особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

Щодо перешкод у раціональному використанні, слід зазначити, що сторони визнали в судовому засіданні факт наявності дороги збоку всього масиву № НОМЕР_1 , яка забезпечує вільний та безперешкодний в`їзд на кожну земельну ділянку в масиві, оскільки такі ділянки виділено полосами в масиві.

Крім того в ході розгляду провадження відповідач надіслав заяву позивачу в якій просив повідомити його про намір посіву масиву, для узгодження сівозмін.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Норма про непорушність права власності стосується всіх її форм. Стаття 41 Конституції України передбачає непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканності, а водночас і в недоторканості самого майна власника. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди. Не допускається також протиправне позбавлення права власності або обмеження в його здійсненні.

Таким чином, в судовому засіданні позивачем не доведено, а судом не встановлено, що задоволення позову призведе до знищення черезсмужжя. Також відсутні підстави вважати, що відповідач створює перешкоди в раціональному використанні земельних ділянок позивачу. Судом не встановлено законних підстав для обмеження права власності відповідача на належні йому земельні ділянки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В позові ТОВ «ЛАНАПОДОВЕ 1» до ОСОБА_1 про визнання договорів оренди та суборенди земельних ділянок укладеними відмовити повністю.

З повним текстом рішення сторони можуть бути ознайомлені 23.10.2020 року.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя В.В. Решетов