печерський районний суд міста києва
Справа № 757/4095/20-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2020 року Печерський районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді - Остапчук Т.В.

секретар Ткаченко Ю.М.

розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» про встановлення безстрокового платного сервітуту

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про встановлення безстрокового платного сервітуту посилаючись на те, що Позивач є власником нежитлового будинку (літ. А) - заклад громадського харчування, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 3504,4 кв.м., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 15.08.2013 року, індексний номер: 8041207.

У вказаному нежитловому будинку наявні приміщення загальною площею 70 кв.м.: коридор - площею 13,7 кв.м. (ІІІ), електрощитова - площею 15,8 кв.м. (IV), електрощитова - площею 10,6 кв.м. (V), електрощитова - площею 11,0 кв.м. (VІ), електрощитова - площею 11,0 кв.м. (VІІ), електрощитова - площею 11,9 кв.м. (VІІІ).

В 2015 році між Позивачем та Третьою особою було укладено договір купівлі-продажу, за яким Третя особа стала власником об`єкту нерухомого майна № 00 (нежиле приміщення магазину № 2, загальною площею 799,5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 ).

У вказаних приміщеннях знаходиться трансформаторна підстанція № 3691 та обладнання, яке є приватною власністю та перебуває на балансі ПАТ «Київенерго» (ідентифікаційний код юридичної особи 00131305), здійснює безперебійне електропостачання споживачів міста Києва, що підтверджується листами ПАТ «Київенерго» № 030/44-11792 від 20.10.2014 року та № 030/93/13/7929 від 14.07.2014 року.

Для проходу до вказаної трансформаторної підстанції № 3691 та обладнання виникає необхідність у користуванні частиною нежитлового будинку (літ. А) - заклад громадського харчування, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме приміщеннями: коридор - площею 13,7 кв.м. (ІІІ), електрощитова - площею 15,8 кв.м. (IV), електрощитова - площею 10,6 кв.м. (V), електрощитова - площею 11,0 кв.м. (VІ), електрощитова - площею 11,0 кв.м. (VІІ), електрощитова - площею 11,9 кв.м. (VІІІ), загальною площею 70 кв.м.

Інший прохід до трансформаторної підстанції № 3691 та обладнання відсутній, тому Позивач просить позов задовольнити.

Представник Позивача, адвокат Пахолок Т.П. просив розглядати справу в відсутність , позов задовольнити.

Представник Відповідача Дуднік-Дубіняк Д.І. надав відзив, вказував на те що встановлення сервітуту в даному випадку спеціальним законодавством не передбачено.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 05.03.2020 року відкрито провадження по справі в порядку позовного (спрощеного) провадження з викликом сторін.

Суд, дослідивши зібрані по справі докази в їх сукупності, приходить до наступного.

Судом встановлено, що Позивач є власником нежитлового будинку (літ. А) - заклад громадського харчування, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 3504,4 кв.м., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 15.08.2013 року, індексний номер: 8041207.

У вказаному нежитловому будинку наявні приміщення загальною площею 70 кв.м.: коридор - площею 13,7 кв.м. (ІІІ), електрощитова - площею 15,8 кв.м. (IV), електрощитова - площею 10,6 кв.м. (V), електрощитова - площею 11,0 кв.м. (VІ), електрощитова - площею 11,0 кв.м. (VІІ), електрощитова - площею 11,9 кв.м. (VІІІ).

У вказаних приміщеннях знаходиться трансформаторна підстанція № 3691 та обладнання, яке є приватною власністю та перебуває на балансі ПАТ «Київенерго» (ідентифікаційний код юридичної особи 00131305), здійснює безперебійне електропостачання споживачів міста Києва, що підтверджується листами ПАТ «Київенерго» № 030/44-11792 від 20.10.2014 року та № 030/93/13/7929 від 14.07.2014 року.

Для проходу до вказаної трансформаторної підстанції № 3691 та обладнання виникає необхідність у користуванні частиною нежитлового будинку (літ. А) - заклад громадського харчування, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме приміщеннями: коридор - площею 13,7 кв.м. (ІІІ), електрощитова - площею 15,8 кв.м. (IV), електрощитова - площею 10,6 кв.м. (V), електрощитова - площею 11,0 кв.м. (VІ), електрощитова - площею 11,0 кв.м. (VІІ), електрощитова - площею 11,9 кв.м. (VІІІ), загальною площею 70 кв.м.

Інший прохід до трансформаторної підстанції № 3691 та обладнання відсутній.

Разом з тим, ПАТ «Київенерго» було направлено лист про укладення договору встановлення права сервітуту № 030/44-11792 від 20.10.2014 року, яким пропонувало ОСОБА_1 укласти договір на встановлення права сервітут, що передбачав би безперешкодний доступ для експлуатації та технічного обслуговування обладнання, розміщеного у трансформаторній підстанції № 3691, а саме: ремонту, реконструкції, заміни, чергового огляду та вчинення будь-яких інших дій, необхідних для продовження надійної експлуатації та належного обслуговування енергооб`єкта.

10.01.2020 року Позивачем до Відповідача подано пропозицію щодо укладення договору сервітуту, до якої додано проект договору про встановлення сервітуту, яка була зареєстрована під вхідним № 24/цокк 12/13/1/с-2671 від 10.01.2020 року.

Відповідно до листа № 01/ПЛУ від 15.01.2020 року ТОВ «Парк Лейн Україна», щодо експрес-аналізу ринку оренди нежилих приміщень з метою надання консультації щодо вірогідності ставки орендної плати для нежилих приміщень офісного (адміністративного) призначення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 13 січня 2020 року вбачається, що вірогідна ставка орендної плати для нежилих приміщень - функціональне використання - офіс закритого типу (відсутність окремого входу до приміщення, розташування на 1-му поверсі нежилої будівлі), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 13 січня 2020 року становить 360 - 430 (триста шістдесят - чотириста тридцять) гривень за 1 м2 загальної площі на місяць (15-18 доларів США за 1 м2 загальної площі на місяць за курсом НБУ на 13.01.2020 року).

При цьому, згідно листа Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 1683/21.1/7-18 від 21.02.2018 року вбачається що ПрАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" (ідентифікаційний код юридичної особи 41946011) є правонаступником ПАТ «Київенерго» (ідентифікаційний код юридичної особи 00131305), в частині майна, прав та обов`язків, пов`язаних із провадженням діяльності з постачання електричної енергії за регульованим тарифом та із провадженням діяльності з передачі електричної енергії місцевими (локальними) електромережами за договорами на постачання електричної енергії та про користування електричною енергією.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов&apos;язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.395 ЦК України, одним із видів речових прав на чуже майно є право користування (сервітут).

Відповідно до ч.1 ст.401 ЦК України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут) (ч. 2 ст. 401 ЦК України).

За приписами статті 401 ЦК України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій особі, конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Таким чином, сервітут - це право обмеженого користування чужим майном.

Потреба встановлення сервітуту виникає у тих випадках, коли власник майна не може задовольнити свої потреби будь-яким іншим способом.

Отже, підставою встановлення сервітуту є відсутність у будь-якої особи, у тому числі і у власника майна, можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права користування чужим майном - сервітуту.

Відповідно до ст.404 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

Відповідно до ч.1 ст.402 ЦК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту (ч.3 ст.402 ЦК України).

При встановлені сервітуту чітко визначається обсяг користування, спосіб користування та час користування. При цьому, зміст сервітуту повинен чітко визначитись законом. На відміну від зобов`язальних прав користування зміст яких може визначатись договором, сервітутні права з огляду на їх речовий характер визначаються законом як за змістом, так і за обсягом.

За таких обставин, основними ознаками права сервітуту є обмежений характер права користування (тільки для задоволення потреб щодо користування іншим майном), чітке визначення обсягу прав та встановлення змісту цього права законом.

Як встановлено судом трансформаторна підстанція №3691 розміщена і введена в експлуатацію в 1986 році відповідно до діючих на той час «Правил устройства електроустановок» (принятыми Министерством енергетики енергетики и єлектрофикации СССР).

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про електроенергетику» на об`єктах енергетики встановлюється особливий режим допуску, а в охоронних зонах електромереж діють обмеження.

З метою забезпечення збереження і надійної роботи електричних мереж Постановою Кабінету Міністрів від 04.03.1997 року №209 затверджено Правила охорони електричних мереж, які запроваджені з метою забезпечення електричних мереж, створення належних умов їх експлуатації та запобігання нещасним випадкам від впливу електричного струму і використовуються у разі проектування, будівництва та експлуатації електричних мереж, а також під час виконання робіт або провадження іншої діяльності поблизу електричних мереж.

Електричними мережами, які підлягають охороні згідно з Правилами, вважаються трансформаторні підстанції, розподільні пункти і пристрої, струмопроводи, повітряні лінії електропередачі, підземні і підводні кабельні лінії електропередачі та споруди, які до них належать.

Пунктом 9 вказаних Правил встановлено, що у межах охоронних зон повітряних і кабельних ліній, трансформаторних підстанцій, розподільних пунктів і пристроїв без письмової згоди енергопідприємств, у віданні яких перебувають ці мережі, а також без присутності їх представника забороняється: будівництво, реконструкція, капітальний ремонт, знесення будівель і споруд.

Таким чином, аналізуючи положення вказаних норм, у приміщеннях електрощитових, в яких встановлено охоронну зону - діють обмеження, що виключає можливість у власника цих приміщень вчиняти будь-які дії щодо виносу встановлених трансформаторних підстанцій.

Відповідно до ч.2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. (ч.7 ст. 319 ЦК України)

На момент придбання нежилих приміщень за вказаною адресою, позивач була обізнана про наявність в цих приміщеннях електрообладнань, разом з тим, не заперечила проти цього, а тому вважала це прийнятним для себе.

Крім того, слід зазначити, що придбання нерухомого майна фізичними особами, через територію яких вже прокладені та експлуатуються об`єкти електроенергетики, жодним чином не може впливати на виникнення права її у власника заявляти будь-які вимоги до енергопостачальних організацій щодо вчинення дій з виносу цих об`єктів.

Відповідно до ч. З ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підстаї своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 5 ст. 81 ЦПК України).

Виходячи з вищевикладеного, обставин, які б вказували на порушення прав позивача як власника з боку відповідача протягом судового розгляду не встановлено. Відтак суд дійшов висновку, що позов безпідставний, а тому не підлягає задоволенню.

У зв`язку з відмовою у позові, судовий збір відповідно до ст. 141 ЦПК України не підлягає стягненню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись Законом України «Про електроенергетику», ст.16, ст.319 ЦК України, ст.ст. 12,13,77,79, 81,263,264,27,354, ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові ОСОБА_1 до ПрАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" про встановлення безстрокового платного сервітуту .

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення до Київського апеляційного суду через Печерський районний суд м. Києва або безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Остапчук Т.В.