Провадження № 2/686/356/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2020 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Козак О.В.,

при секретарі Слободянюк А.Ю.,

за участю: представника позивачів-відповідачів ОСОБА_1 ,

представника відповідача-позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності, та за зустрічним позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

В грудні 2019 року позивачі звернулись до суду з позовом до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_10 про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування позову позивачі вказали, що їм належить на праві власності 361/1000 частка житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , в рівних частках по 361/3000 кожному. Співвласниками вказаного житлового будинку по АДРЕСА_1 є відповідачі по справі, а саме: ОСОБА_8 , якій належить 363/1000 частки будинку на підставі архівного витягу з рішення виконкому Хмельницької міської ради від 24.05.2007р. № 571, виданого 11.01.2017р., дубліката акта приймання-передачі від 15.06.2007р., виданого 01.02.2017р; ОСОБА_10 , якій належить квартира АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі- продажу від 19.06.2008р.. Крім того, ОСОБА_6 належить житловий будинок загальною площею 84,4кв.м, житловою площею 30,1 кв.м, право власності на який зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до висновку експерта № 75/19 від 22.11.2019р. 361/1000 частка житлового будинку загальною площею 93,6 кв.м, житловою площею 61,6 кв.м по АДРЕСА_1 , що належить позивачам та складається з: коридора пл. 3,7 кв.м, кухні пл. 5,2 кв.м, житлової кімнати пл. 11,8 кв.м, житлової кімнати пл. 14,2 кв.м, всього загальною площею 34,9 кв.м, житловою площею 26,0 кв.м можуть бути виділені в натурі як окремий об`єкт нерухомості.

Вони неодноразово звертались до відповідачів з проханням укласти договір про поділ будинку в натурі або виділ в натурі частки з будинку, що розташований по АДРЕСА_1 . Проте, відповідачі не бажають займатися вказаним питанням. Крім того, укласти договір про поділ будинку в натурі або виділ в натурі частки з будинку на даний час у нотаріуса неможливо, оскільки у ОСОБА_10 зареєстровано право власності на квартиру і вона не бажає займатись питанням переоформлення документів. Відсутність конкретного розподілу житлового будинку позбавляє їх можливості реалізувати свої права як власника майна, зокрема передати майно у заставу, приватизувати земельну ділянку. На даний час укласти договір про поділ або виділ майна в натурі у нотаріуса неможливо, оскільки немає спільної згоди всіх співвласників вказаного будинку.

З врахуванням наведеного, позивачі просять виділити їм зі складу спільної часткової власності 361/1000 частку житлового будинку загальною площею 93,6 кв.м, житловою площею 61,6 кв.м по АДРЕСА_1 , що складається з: коридора пл. 3,7 кв.м, кухні пл. 5,2 кв.м, житлової кімнати пл. 11,8 кв.м, житлової кімнати пл. 14,2 кв.м, всього загальною площею 34,9 кв.м, житловою площею 26,0 кв.м., припинивши право спільної часткової власності з відповідачами на вказаний житловий будинок, залишивши у їх власності по 1/3 частки.

Ухвалою суду від 31.01.2020 року замінено неналежного відповідача ОСОБА_10 на належного відповідача ОСОБА_9 ..

03.03.2020 року ОСОБА_8 подала до суду зустрічну позовну заяву до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності, в якій просить: виділити їй в натурі коридор площею 3,4 кв.м., кухню площею 4,7 кв.м., житлову кімнату площею 9,6 кв.м., житлову кімнату площею 16,3 кв.м, загальною площею 34,0 кв.м., що складає 363/1000 частин житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 ; припинити її право спільної часткової власності на 363/1000 частки будинку по АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову позивач вказала, що вона є власником 363/1000 частини житлового будинку загальною площею 93,6 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 . У її користуванні знаходяться наступні приміщення: коридор площею 3,4 кв.м., кухня площею 4,7 кв.м., житлова кімната площею 9,6 кв.м., житлова кімната площею 16,3 кв.м. Загальна площа приміщень складає всього 34,0 кв.м., житлова - 25,9 кв.м.. Співвласниками інших частин житлового будинку є: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , яким належить 361/1000 частка житлового будинку в рівних частках по 361/3000 кожному; ОСОБА_9 , якій належить квартира АДРЕСА_3 . Також ОСОБА_6 належить житловий будинок загальною площею 84,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . На даний час між ними виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження будинку. Домовленості із відповідачами виділення її частки із загального майна досягнути не можливо. Частина будинку, що їй належить на праві власності, обладнана окремим виходом та може експлуатуватися як окремий об`єкт нерухомого майна, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок. Це свідчить про технічну можливість виділення частки житлового будинку в натурі. Також можливість виділення частки житлового будинку в натурі підтверджується Висновком експерта Хмельницького бюро технічної інвентаризації №13/19 від 19.02.20 року. Тому позивач просить зустрічний позов задоволити.

Ухвалою суду від 05.03.2020 року прийнято до розгляду зустрічну позовну заяву ОСОБА_8 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності.

В судовому засіданні представник позивачів за первісним позовом ОСОБА_11 позовні вимоги підтримала, проти задоволення зустрічного позову не заперечила.

Представник відповідача позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги зустрічного позову підтримав, не заперечив проти задоволення первісного позову.

Інші учасники в судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлялись у встановленому законом порядку.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні первісного позову та зустрічного позову слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 23.04.1999р., виданого ДП ТОВ Фірми «УКРБУД-ІВА» «Дубовський цегельний завод», ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_12 на праві спільної часткової власності, в рівних частках кожному належить квартира АДРЕСА_4 . Вказана квартира приватизована згідно з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду». Загальна площа квартири 33,80кв.м., квартира зареєстрована Хмельницьким бюро технічної інвентаризації на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності і записана у реєстрову книгу.

Відповідно до довідки Хмельницького БТІ від 21.12.2020 року №319/01-14 згідно матеріалів інвентаризаційної справи на житловий будинок по АДРЕСА_1 станом на 21.07.2015 року загальна площа будинку становила 93,6 кв.м., житлова площа 61,6 кв.м. 31.05.2018 року проведена поточна інвентаризація 361/1000 частки вказаного житлового будинку (раніше кв. АДРЕСА_5 ) та виготовлено технічний паспорт. Встановлено, що загальна площа 361/1000 частки збільшена на 1,1 кв.м., житлова збільшена на 0,7 кв.м. та становить загальна площа 34,9 кв.м., житлова площа 26,0 кв.м.. Зміни в площі відбувались за рахунок поточного ремонту та робіт по переплануванню, які не потребують отримання дозволу та прийняття в експлуатацію згідно постанови Кабінету Міністрів України №406 від 07.06.2017р. В зв`язку з цим загальна площа житлового будинку по АДРЕСА_1 становить 94,7 кв.м., житлова площа 62,3 кв.м. Крім того, ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 добудовано коридор 3-5 пл. 5,0кв.м., санвузол 3-6 пл.5,7 кв.м. без отриманняч дозволу на будівництво та потребує введення в експлуатацію.

Відповідно до висновку експерта № 75/19 від 22.11.2019 року, технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій «Житлового будинку загальною площею 93,6 кв.м., житловою площею 61,6 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 , вцілому розцінюється як нормальний (фактичні зусилля в елементах та перерізах не перевищують допустимих по розрахунках, відсутні дефекти та погкодження, які б заважали нормальній експлуатації, або знижували би несучу здатність конструкцій). «Житловий будинок загальною площею 93,6 кв.м., житловою площею 61,6 кв.м.», розташованого по АДРЕСА_1 та схема його розташування відповідають будівельним нормам ВСН- 01-89, СНиП- 2.02.01.-83, СНиП 2.04.05-91, СНиП 2.04.01-85, СНиП ІІ-4-79, СНиП 2.09.03-85, СНиП 3.03.01.87, НАПБ А.01.001-2004, приміщення фактично виділено та відокремлені в натурі в частках ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 361/1000 частка (загальною площею 34,9 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м.), а саме: коридор 3-1 площею 3,7 кв.м.; кухня 3-2 площею 5,2 кв.м.; житлова кімната 3-3 площею 11,8 кв.м.; житлова кімната 3-4 площею 14,2 кв.м., і експлуатуються як окремий самостійний об`єкт. 361/1000 частка житлового будинку загальною площею 34,9 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 може бути виділена в натурі як окремий об`єкт нерухомості.

Відповідач-позивач ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу від 06.09.2016 року набула право приватної власності на квартиру АДРЕСА_6 . У п.3 вказаного договору зазначено опис предмета договору відповідно до технічного паспорта, виданого 08.08.2008 року Хмельницьким бюро технічної інвентаризації: житлова кімната пл.-16,3 кв.м., житлова кімната пл. 9,6 кв.м., кухня пл. 4,7 кв.м., коридор пл. 3,4 кв.м., загальна площа квартири 34,0 кв.м., житлова площа квартири 25,9 кв.м..

Того ж 06.09.2016 року, на підставі вказаного договору купівлі-продажу, за ОСОБА_8 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право приватної власності на квартиру АДРЕСА_6 , № запису про право власності: 16251436.

Відповідно до висновку експерта № 13/19 від 19.02.2020 року, приміщення фактично виділено та відокремлені в натурі в частках ОСОБА_8 363/1000 частка (загальною площею 34,0 кв.м., житловою площею 25,9 кв.м.), а саме: коридор 1 площею 3,4 кв.м.; кухня 2 площею 4,7 кв.м.; житлова кімната 3 площею 9,6 кв.м.; житлова кімната 4 площею 16,3 кв.м., і експлуатуються як окремий самостійний об`єкт. 363/1000 частка житлового будинку загальною площею 34,0 кв.м., житловою площею 25,9 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_8 може бути виділена в натурі як окремий об`єкт нерухомості.

Також ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 28.11.2017 року набула право приватної власності на квартиру АДРЕСА_7 , яка має 25,8 кв.м. загальної і 10,4 кв.м. житлової площі. 28.11.2017 року на підставі вказаного договору купівлі-продажу за ОСОБА_9 зареєстровано право приватної власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, № запису про право власності: 23619391.

Крім того, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №188558625 від 13.11.2019 року вбачається, що за ОСОБА_6 на праві приватної власності зареєстровано житловий будинок, загальною площею 84,4, житловою площею 30,1 по АДРЕСА_1 , на підставі договору про поділ нерухомого майна від 04.12.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Вальчук Р.М..

Вказані обставини підтверджуються: свідоцтвом про право власності на житло від 23.04.1999р., видане ДП ТОВ Фірми «УКРБУД-ІВА» «Дубовський цегельний завод»; довідкою Хмельницького БТІ від 21.12.2020 року №319/01-14; висновками експертів №75/19 від 22.11.2019 року, № 13/19 від 19.02.2020 року; договором купівлі-продажу від 06.09.2016 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності№105450172 від 28.11.2017 року; договором купівлі-продажу квартири від 28.11.2017 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №105450172 від 28.11.2017 року; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №188558625 від 13.11.2019 року.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №188558625 від 13.11.2019 року, вбачається, що державним реєстратором Хмельницького БТІ на підставі архівного витягу з рішення виконкому Хмельницької міської ради від 22.03.2007р. №282, серія та номер №21686-16, виданий 01.07.2016р.; дублікату акту прийняття-передачі основних засобів б/н від 01.08.2016р., видавник ЖЕК №5 за: ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 19.09.2016 року зареєстровано на праві приватної власності 361/3000 частки (за кожним) в житловому будинку по АДРЕСА_1 ; ОСОБА_8 06.02.2017 року зареєстровано на праві приватної власності 363/1000 частки (за кожним) в житловому будинку по АДРЕСА_1 .

Разом з тим, слід зазначити, що з архівного витягу з рішення виконкому Хмельницької міської ради від 24.05.2007 №571 «Про надання дозволу на зняття з балансу житлово-експлуатаційних контор одноповерхових житлових будинків, які належать громадянам на праві приватної власності та інженерних мереж, що забезпечують життєдіяльність вказаних будинків, передавши їх на утримання власникам квартир пропорційно займаній площі», вбачається, що вказаним рішенням було надано дозвіл ЖЕК №5 зняти з балансу: 363/1000 частки одноповерхового триквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 27,8 кв.м., балансовою вартістю 50404,76грн. (квартира АДРЕСА_2 ) та інженерні мережі, що забезпечують життєдіяльність вказаного будинку пропорційно займаній площі.

З вищевказаних доказів, які було досліджено в судовому засіданні вбачається, що у позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на житло, та у позивача ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу виникло право приватної власності на окремий об`єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_5 та квартиру №1 відповідно.

При цьому позивачами не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження припинення їх права приватної власності та виникнення у них права спільної часткової власності з відповідачами на житловий будинок по АДРЕСА_1 (будь-яких правовстановлюючих документів суду не надано). Архівний витяг з рішення виконкому Хмельницької міської ради від 24.05.2007 №571, вказаних обставин не підтверджує, оскільки вказаним рішенням частки одноповерхового триквартирного житлового будинку по ул АДРЕСА_1 , та інженерні мережі, що забезпечують життєдіяльність вказаного будинку, були передані на утримання власникам квартир пропорційно займаній площі, а не у їх власність.

Крім того, слід зазначити, що позивачами ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 здійснено добудову належної їм квартири, а саме добудовано коридор 3-5 пл. 5,0кв.м., санвузол 3-6 пл.5,7 кв.м. без отримання дозволу на будівництво та введення в експлуатацію. А позивачем ОСОБА_8 набуто право приватної власності саме на квартиру на підставі договору купівлі-продажу від 06.09.2016 року, тобто після прийняття рішення виконкомом Хмельницької міської ради від 24.05.2007 №571.

Отже, позивачами не обґрунтовано з посиланням на відповідні докази порушення їх прав.

Згідно правової позиції, висловленої Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року (справа №6-94 цс 13), виходячи з того, що відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України та статті 3 Цивільного процесуального кодексу України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити чи дійсно порушуються права особи.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відсутні підстави для виділення в натурі часток в житловому будинку та в задоволенні позову ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності, та зустрічного позову ОСОБА_8 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності.

Керуючись ст.ст.2,12,13,76,81,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст. 321, 328,356,358,364 ЦК України, ст.41 Конституції України, суд-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності, та зустрічного позову ОСОБА_8 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності, відмовити.

Позивачі-відповідачі: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ( АДРЕСА_8 );

Відповідач-позивач: ОСОБА_8 ( АДРЕСА_9 ).

Відповідачі: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 ( АДРЕСА_9 ).

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного тексту рішення суду 28.12.2020 року.

Суддя: