441/1195/20 2/441/584/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2020 р. Городоцький районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Перетятько О.В.,

за участі секретаря Сорока М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним, визнання права власності на будинок, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , а також визнати за нею право власності на вищезазначене майно.

Позовну заяву мотивує тим, що 12.11.2008 року передала ОСОБА_3 , яка діяла від імені ОСОБА_2 , грошові кошти 14 000 доларів США в рахунок укладення договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , отримала ключі від нього, довіреність на управління ним від імені власника та інші правовстановлюючі документи. Згідно умов розписки (попереднього договору) решту суми, яка підлягала сплаті за будинок зобов`язувалась виплачувати в рахунок погашення кредиту, який надано 22.09.2006 року Акціонерним комерційним інноваційним банком «Укрсиббанк» власнику будинку ОСОБА_2 на суму 31 165, 00 доларів США. В рахунок забезпечення зобов`язань по даному кредиту між АКІБ «Укрсиббанк» та відповідачем ОСОБА_2 22.09.2006 року було укладено договір іпотеки, згідно якого вищенаведений житловий будинок передано в іпотеку іпотекодержателю. Згідно домовленостей ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , після повного погашення кредиту відповідач зобов`язувався укласти договір купівлі-продажу даного житлового будинку. Однак, після повного погашення кредиту у сумі 31 165 доларів США 12.09.2019 р. та виданої банком довідки про це за № 62-20-33 від 12.09.2019 р., на неодноразові звернення позивачки укласти договір та нотаріально засвідчити його відповідач ОСОБА_2 не реагував. З покликанням на порушення своїх прав, як фактичного власника будинку, просить позов задовольнити.

В судове засідання позивачка не з`явилась, її представник адвокат Гера Г.Г. подала письмову заяву, в якій позовну заяву підтримала з мотивів, наведених у ній, просила про розгляд справи у її та позивачки відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, подав письмову заяву, в якій позов визнав, вказав, що претензій до ОСОБА_1 не має, проти задоволення позову не заперечив, просив справу проводити без його участі (а.с. 93-94)

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Оглянувши заяву представника позивачки, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такій договір дійсним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як убачається зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Судом встановлено, що згідно розписки від 12.11.2008 року, ОСОБА_3 , яка діяла на підставі довіреності від 11.11.2008 року від імені ОСОБА_2 , отримала від ОСОБА_1 14 000 доларів США як завдаток за житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною вартістю 42 000 доларів США. Залишок по сумі ОСОБА_1 зобовязалась виплачувати в рахунок погашення кредиту, наданого 22.09.2006 рокуАкціонерним комерційним інноваційним банком «Укрсиббанк» власнику будинку ОСОБА_2 , що вбачається із копій Договору про надання споживчого кредиту № 0 від 22.09.2006 року (а.с. 9, 10-11, 12-22).

В рахунок забезпечення зобов`язань по даному кредиту між АКІБ «Укрсиббанк» та відповідачем ОСОБА_2 22.09.2006 року було укладено договір іпотеки, згідно якого житловий будинок АДРЕСА_1 передано в іпотеку іпотекодержателю, на нього накладено заборону відчуження до припинення договору іпотеки (а.с. 23-30).

Із копій Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19930712 від 18.08.2008 року, Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 19989867 від 22.08.2008 року, технічного паспорту, житловий будинок АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22.09.2006 р. належить ОСОБА_2 ,1957 року побудови (а.с. 42, 43 44-46).

На підставі нотаріально посвідченої довіреності від 12.11.2008 року ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_1 розпоряджатися належним власнику ОСОБА_2 вищенаведеним житловим будинком, господарськими і побутовими будівлями і спорудами та земельною ділянкою, на якій він знаходиться строком до 11.11.2011 року (а.с. 47, 48).

Із позовної заяви вбачається, та відповідачем не заперечується той факт, що позивачка ОСОБА_1 у повному обсязі виконала всі умови договору щодо купівлі-продажу будинку, зокрема, повністю погасила кредит на придбання нерухомості в сумі 31165 доларів США по кредитному договору № 0 від 22.09.2006 р. між АТ «Укрсиббанк» та ОСОБА_2 , про що АТ «Укрсиббанк» видано довідки за № 62-20-33/0267 та № 62-20-33/0268 від 12.09.2019 року та підтверджується розпискою про виконання умов договору купівлі-продажу будинку від 12.09.2019 р., наданою ОСОБА_2 (а.с. 49-50, 51)

Як вбачається з довідки про склад сім`ї № 211 від 27.02.2020 р., виданої Комарнівською міською радою Городоцького району Львівської області, довідки, виданої виконкомом Комарнівської міської ради № 212 від 27.02.2020 р., Акту обстеження матеріально-побутових умов від 27.02.2020 р., Договорів про користування електричною енергією, про надання послуг з вивезення побутових відходів, позивачка ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_4 зареєстровані у житловому будинку АДРЕСА_1 з 2012 року, однак фактично в ньому проживають з 2008 року, користуються комунальними послугами, сплачують за них платежі (а.с. 56, 57, 58-59, 60-63).

Згідно ч. 2 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статею 316 ЦК України вказує, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

На підставі зазначеного, аналізуючи зібрані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність та взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, оскільки в ході судового засідання достовірно встановлено, що укладення договору відбулось за волевиявленням сторін, вони вчинили дії, які свідчать про укладення договору купівлі-продажу, а визнання права власності за позивачем на зазначений об`єкт не порушує прав та інтересів інших осіб, даний об`єкт знаходиться у фактичному користуванні позивачки, відповідач позовні вимоги визнає, тому підстав для відмови в задоволенні позовних вимог про визнання договору купівлі-продажу укладеним, а також визнання права власності на предмет цього договору за позивачкою, немає, позов є обґрунтованим та таким, що знайшов своє підтвердження в ході судового розгляду.

Крім того, суд, в порядку ст. 141 ЦПК України, стягує з відповідача в користь позивачки 2364 грн. 61 коп. судового збору.

Керуючись ст. ст. 12-13, 76-81, 141, 211, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним, визнання права власності на будинок задовольнити.

Визнати Договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , проживаючою та зареєстрованою по АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими та надвірними спорудами АДРЕСА_2 .

Стягнути із ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , 2364 грн. 61 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів до Львівського апеляційного суду через Городоцький районний суд Львівської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 28.12.2020 р.

Головуючий суддя Перетятько О.В.