Справа № 587/1320/20
РІШЕННЯ
04 грудня 2020 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участю секретаря судового засідання Домненко Н.І., представника позивача - адвоката Кондратенко С.Ю., представника відповідача - ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки нерухомого майна у власність, припинення права спільної частково власності на домоволодіння,
Позивачка звернулася до суду з позовом про виділ частки із спільної часткової власності як окремий об`єкт нерухомого майна, зазначаючи, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з 2018 року вона є власником Ѕ частини житлового будинку в АДРЕСА_1 . Відповідачка є власницею іншої Ѕ частини вказаного житлового будинку. Позивачка зазначає, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, тому просить суд виділити належну їй частку в домоволодінні в АДРЕСА_1 за сформованим порядком користування та можливості подальшої експлуатації даних об`єктів як окремих об`єктів нерухомого майна згідно висновку будівельно-технічного дослідження № 1389 від 05 червня 2020 року.
Позивачка ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_5 в судовому засіданні підтримали позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_1 , підтримали надані письмові пояснення, фактично позовні вимоги визнали.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Суд, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши надані суду докази, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником Ѕ частини житлового будинку в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 24.05.2018 року, посвідченим приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Хоменко В.В. (р.№ 1469) та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (арк.с. 4,5).
Позивачка мала намір присвоїти поштову адресу на свою Ѕ частку в зазначеному домоволодінні і з даним питанням звернулася до Степанівської селищної ради Сумського району, тобто за місцем розташування домоволодіння. Однак згідно листа № 465-02-32 ОСОБА_2 було відмовлено у присвоєні окремої адреси її частки в домоволодінні в АДРЕСА_1 з роз`ясненням, що вона як власник в спільній частковій власності має право вільно розпоряджатися своєю власністю та за бажанням виділити свою частку в натурі із спільного майна, зокрема, шляхом укладення нотаріального договору чи в судовому порядку (а.с.7).
Згідно технічного паспорта домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А-1» з прибудови літ. «а, а2 , а також господарських, надвірних та побудованих будівель: кухні літ. «Б», сіней літ. «б», сараю літ. «в», гаражу літ. «Г», оглядової ями літ. «г», навісу літ.»Е», душу літнього літ. «Ж», убиральні літ. «З», зливної ями літ. «С», погребу літ. «п/г», убиральні літ. «К» огорожі №6. Загальна площа житлового будинку становить 90,9 кв. м, житлова площа 69,0 кв. м. (ар.с. 16-21).
Для визначення можливості виділу в натурі належної їй частини в праві спільної сумісної власності позивачка звернулася до експертів для проведення будівельно-технічного дослідження, за яким вбачається можливим виділити позивачці ОСОБА_2 1/2 частину домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка (відповідно до будівельно-технічного дослідження № 1389 від 05 червня 2020 року) складається з наступних приміщень і надвірних будівель (показано рожевим кольором в додатку № 1), а саме: у приміщенні житлового будинку «А-1» загальною площею 34,0 кв. м. - житлова кімната «1-5» площею 8,0 кв. м., житлова кімната «1-6» площею 8,5 кв. м., житлова кімната «1-7» площею 17,5 кв. м., приміщення прибудови літ. «а» загальною площею 9,5 кв. м.: кухня «1-1» площею 6,3 кв. м., санвузол «1-8» площею 3,2 кв. м., приміщення прибудови літ «а1» загальною площею 3,4 кв.м.: тамбур «11» площею 3,4 кв.м.; господарські споруди: сарай літ. «В», навіс літ. «Е», зливна яма літ. «С», погріб літ. «п/г», убиральня літ. «К», огорожа № 5.(арк.с. 8-15).
Відповідно до висновку експертизи, подальша експлуатація даних об`єктів житлового будинку літ «А-1» з надвірними будівлями як окремих об`єктів нерухомого майна можлива.
Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Частиною 1ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 361 ЦК України, власник вправі самостійно розпорядитися своєю часткою в праві спільної часткової власності.
Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України, власник має право на виділ в натурі долі майна, яка знаходиться у спільній частковій власності.
Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Уразі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» виділ часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий за умови, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При поділі будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Задовольняючи позовні вимоги, суд вважає за необхідне провести виділ з спірного домоволодіння за варіантом, запропонованим в експертному дослідженні експерта ОСОБА_6 , на якому наполягає позивачка. При цьому суд враховує, що зазначений варіант виділу максимально наближений до ідеальних часток у праві власності, і крім того, відповідає усталеному порядку користування, який на протязі тривалого часу склався між сторонами. Проти запропонованого варіанту не заперечує жодна з сторін, тому суд вважає за необхідне провести виділ саме за запропонованим варіантом, повністю задовольнивши позовні вимоги.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 358,367 ЦК України, ст. ст. 206, 263, 264, ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.
Виділити ОСОБА_2 (мешканці АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на праві власності 1/2 частину домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка (відповідно до будівельно-технічного дослідження № 1389 від 05 червня 2020 року) складається з наступних приміщень і надвірних будівель (показано рожевим кольором в додатку № 1), а саме: у приміщенні житлового будинку «А-1» загальною площею 34,0 кв. м. - житлова кімната «1-5» площею 8,0 кв. м., житлова кімната «1-6» площею 8,5 кв. м., житлова кімната «1-7» площею 17,5 кв. м., приміщення прибудови літ. «а» загальною площею 9,5 кв. м.: кухня «1-1» площею 6,3 кв. м., санвузол «1-8» площею 3,2 кв. м., приміщення прибудови літ «а1» загальною площею 3,4 кв. м.: тамбур «11» площею 3,4 кв. м.; господарські споруди: сарай літ. «В», навіс літ. «Е», зливна яма літ. «С», погріб літ. «п/г», убиральня літ. «К», огорожа № 5.
У відповідності до положень статті 367 ЦК України право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 припиняється.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко