САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/979/19
Провадження №2-п/726/4/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.11.2020 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Байцар Л. В., при секретарі Осипчук Ю.М., розглянувши у судовому засіданні в м.Чернівці цивільну справу за позовом Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 про відшкодування збитків,-

ВСТАНОВИВ :

Чернівецька міська рада звернулася до суду із вищевказаним позовом про відшкодування збитків. В позові посилається на те, що на підставі рішення Чернівецької міської ради від 29.05.2014р. №1224 (пункт 15) про об`єднання земельних ділянок, ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 площею 0,0534га. кадастровий номер :48:003:0093. Дане право було зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.04.2014р. під №6385915. Згідно рішення Садгірського суду міста Чернівців від 20.06.2017р. у справі №726/536/17, у зв`язку із здійсненням самочинного будівництва, за ОСОБА_1 визнано право власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 , до складу якого входять: житловий будинок під літ. «А» загальною площею 427,50 кв.м. На підставі зазначеного вище рішення суду, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №165530885 від 06.05.2019р., право власності на новостворене нерухоме майно зареєстроване в реєстрі прав власності, а об`єкту присвоєно номер 101.

Посилається на те, що розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації органом місцевого самоврядування звернення замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об`єкта, з техніко-економічними показниками. Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію. Істотними умовами договору є: 1) розмір пайової участі; 2) строк (графік) сплати пайової участі; 3) відповідальність сторін; невід`ємною частиною договору є розрахунок величини пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Вказує нат те, що норми законодавства покладають на замовника об`єкта містобудування обов`язок сплати коштів на розвиток інфраструктури відповідного населеного пункту. Так, за наслідками будівництва, відповідачем набуто право власності на житловий будинок загальною площею 427,50 кв.м. За наслідками проведених розрахунків, величина пайової участі складає 68 371,53грн.

Просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Чернівецької міської ради заподіяні збитки в сумі 68 371,53 грн. пайової участі при здійсненні будівництва житлового будинку на АДРЕСА_1 та витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 921грн.

Представник позивача ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, та подав до суду відзив на позов, в якому посилається на те, що ним та Чернівецькою міською радою договір пайову участь не укладався а тому вважає вимоги позивача про стягнення збитків безпідставними та необгрунтованими, просив у позові відмовити.

Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Положеннями статей 15, 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Пунктом першим статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована Законом від 17.07.97 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2,4,7 та 11 Конвенції» і є частиною національного законодавства України, встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов`язків... має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Судом встановлено, що на підставі рішення Чернівецької міської ради від 29.05.2014р. №1224 (пункт 15) про об`єднання земельних ділянок, ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 площею 0,0534га. кадастровий номер :48:003:0093. Дане право було зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.04.2014р. під №6385915.

Судом встановлено, що згідно рішення Садгірського суду міста Чернівців від 20.06.2017р. у справі №726/536/17, у зв`язку із здійсненням самочинного будівництва, за ОСОБА_1 визнано право власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 , до складу якого входять: житловий будинок під літ. «А» загальною площею 427,50 кв.м.

Згідно ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

На підставі зазначеного вище рішення суду, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №165530885 від 06.05.2019р., право власності на новостворене нерухоме майно зареєстроване в реєстрі прав власності, а об`єкту присвоєно номер 101.

Відповідно до п.4 ст.1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», замовник - це фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву.

Згідно ч.2,3 ст.40 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» також передбачено обов`язок замовника, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті. Така пайова участь (внесок) замовника полягає у перерахуванні замовником до відповідного місцевого бюджету коштів для забезпечення створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.

Відповідно до ч.5,6,8,9 ст.40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами. При цьому не враховуються витрати на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій. У разі якщо загальна кошторисна вартість будівництва об`єкта не визначена згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами, вона визначається на основі встановлених органом місцевого самоврядування нормативів для одиниці створеної потужності. Встановлений органом місцевого самоврядування для замовника розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не може перевищувати граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту: 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта - для нежитлових будівель та споруд; 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта - для житлових будинків.

Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації органом місцевого самоврядування звернення замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об`єкта, з техніко-економічними показниками.

Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію. Істотними умовами договору є: 1) розмір пайової участі; 2) строк (графік) сплати пайової участі; 3) відповідальність сторін; невід`ємною частиною договору є розрахунок величини пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Згідно п. 1.4.2. Положення про порядок пайової участі замовників у розвитку інфраструктури м.Чернівців, яке затверджене рішенням Чернівецької міської ради від 24.12.2015р. №54, дія Положення поширюється на замовників, які здійснили будівництво (реконструкцію, капітальний ремонт) об`єктів, при цьому, не уклавши договір про пайову участь у розвитку інфраструктури м.Чернівців, або здають (здали) їх в експлуатацію після набрання чинності Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», не надавши своєчасно належним чином у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) до Уповноваженого органу містобудування та архітектури щодо здійснення такого будівництва (самовільно збудовані об`єкти) і при спорудженні яких не було вирішене питання прийняття пайової участі.

Відповідно до п. 2.1.2 Положення визначено, що розмір пайової участі замовника становить 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта житлових будинків (в тому числі квартир). При цьому, пункт 2.2.1 встановлює, що якщо загальна кошторисна вартість будівництва об`єкта не визначена згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами або за бажанням замовника будівництва, вона визначається на основі нормативів для одиниці створеної потужності у м.Чернівцях (показник опосередкованої вартості спорудження об`єктів житла для Чернівецької області (без урахування ПДВ), затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України станом на момент проведення розрахунку.

Таким чином на підставі викладеного, вказані вище норми законодавства покладають на замовника об`єкта містобудування обов`язок сплати коштів на розвиток інфраструктури відповідного населеного пункту.

Так, за наслідками будівництва, відповідачем ОСОБА_1 набуто право власності на житловий будинок загальною площею 427,50 кв.м. За наслідками проведених розрахунків, величина пайової участі складає 68 371,53 грн.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим, ухваленим відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, має відповідати завданню цивільного судочинства.

На основі всебічно з`ясованих обставин, на які посилається позивач, як учасник справи, як на підставу заявлених вимог підтверджених доказами, перевіреними в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі і підлягають до задоволення.

Слід стягнути з ОСОБА_1 на користь Чернівецької міської ради заподіяні збитки в сумі 68 371,53 грн. пайової участі при здійсненні будівництва житлового будинку на АДРЕСА_1 та витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 921грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст.ст. 3, 4, 11, 15, 16, 141, 175, 176, 177, 263, 280-281 ЦПК, ст.182 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов Чернівецької міської ради задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Чернівецької міської ради заподіяні збитки в сумі 68 371,53 грн. на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК/м.Чернівці/24170000, р/р 4002, банк одержувача: Казначейство України, МФО 899998, код 37978173, вид платежу *; код платника; 24170000; як пайова участь при здійсненні будівництва житлового будинку на АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Чернівецької міської ради витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 921грн. на розрахунковий рахунок: Виконавчий комітет Чернівецької міської ради, рахунок 2806, в ГУДКСУ в Чернівецькій області, МФО 856135, код 04062216.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя Л. В. Байцар