Справа № 507/1339/20
Провадження № 2/507/545/2020
Номер рядка звіту 9
РІШЕННЯ
"30" грудня 2020 р. Любашівський районний суд Одеської області
головуючого судді Дармакуки Т.П.,
при секретарі Копищик М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно , та із врахуванням заяви про збільшення позовних вимог, просила:
Позивач - ОСОБА_1 надала до суду заяву, згідно якої просила справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримала повністю.
Відповідач ОСОБА_2 надав до суду заяву, згідно якої просив справу розглянути у його відсутність, заперечень по справі не надав.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 19 листопада 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку із викликом сторін.
Ухвалою від 14 грудня 2020 року прийнято до провадження збільшені позовні вимоги.
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, а тому судом ухвалено про розгляд справи у відсутність сторін.
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 85758255 від 25.04.2017 року вбачається, що ОСОБА_2 являється власником 1/2 частки житлового будинку, в тому числі кімнати 2-1, 2-2 загальною площею 22,3 кв.м, житловою 8,7 кв.м., веранда, що розташований по АДРЕСА_1 . Вказане нерухоме майно ОСОБА_2 придбав відповідно до договору купівлі-продажу від 30 червня 2006 року у ОСОБА_3 /а.с. 13,16/.
Як вбачається із рішення № 116 від 19 червня 2012 року, виконком Любашівської селищної ради, розглянувши заяву ОСОБА_2 , вирішив присвоїти нову поштову адресу на Ѕ частину домоволодіння ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 - АДРЕСА_1 , а отже надання окремої адреси Ѕ частині житлового будинку , свідчить про те, що житловий будинок фактично є поділеним на два самостійні об`єкти, та частина будинку, яка належала ОСОБА_4 є відокремленим приміщенням - житловим будинком, в тому числі кімнати 2-1, 2-2 загальною площею 22,3 кв.м, житловою 8,7 кв.м., веранда.
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.
Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.
Сторонами за договором купівлі-продажу було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатила кошти за житловий будинок, а відповідач передав позивачу придбане нерухоме майно та документи на нього.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Крім того, слід зазначити, що згідно ст. 377 ЦК України та ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу житлового будинку, який розташований на земельній ділянці площею площею 0,0228 га, тому суд приходить до висновку визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право приватної власності на вказане нерухоме майно.
Розподіл судових витрат між сторонами
Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.
Позивач сплатила судовий збір в загальному розмірі 2281 грн. 60 коп.
Разом із тим, позивач не просила вирішити питання щодо розподілу судових витрат, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні.
Підстави для негайного виконання рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.
На підставі викладеного та керуючись ст.202-203, 207-211, 220, 319, 328, 334, 392, 638, 655 ЦК України, ст.ст.10,60, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15.10.2019 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_2 , (паспорт серії НОМЕР_3 виданий Любашівським РВ УМВС України в Одеській області 20.02.1998 року, РНОКПП: НОМЕР_4 ), згідно договору купівлі-продажу від 15.10.2019 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Т.П. Дармакука