Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

14 грудня 2020 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Смоляра О.А.

при секретарі Зарубі Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» до ОСОБА_1 про стягнення внеску на утримання будинків та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування заявлених вимог вказавши, що 16.02.2017 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» в складі будинків №№1-15, 18-26, АДРЕСА_1 та будинок АДРЕСА_2 . Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» від 01 грудня 2017 року вирішено встановити внесок на обслуговування будинків та прибудинкової території в розмірі 2,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно, починаючи з 01 травня 2018 року. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 . Загальна площа квартири складає 52,7 кв.м. Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту, передбачено, що рішення загальних зборів прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для співвласників. Відповідач, починаючи з серпня 2018 року не сплачувала обов`язкові внески на утримання будинків та прибудинкової території. Станом на 01 липня 2020 року сума боргу відповідача перед позивачем з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних становить 2599,12 грн, яку відповідач не сплатила, а тому позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь внесок на утримання будинків та прибудинкової території за період з серпня 2018 року по червень 2020 року в розмірі 2599,12 грн., яка складається з 2424,20 грн. суми боргу, 102,76 грн. суму індексу інфляції, 72,16 грн. суму 3 відсотків річних від простроченої суми, а також стягнути з відповідача на свою користь сплачений при подачі позовної заяви суму судового збору в сумі 2102 грн.

Відповідно до ухвали суду від 22.09.2020 року про відкриття провадження, розгляд справи проводиться за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін.

Згідно ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

03 листопада 2020 року від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги вважає необґрунтованими та такими, що не відповідають дійсності. Відповідач зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу дійсно отримала у власність квартиру за адресою АДРЕСА_4 , проте жодних договірних умов із заявником щодо надання послуг не мала, жодних послуг від нього за даною адресою не отримувала, а тому вважає, що ніякої заборгованості перед позивачем вона не має.

10 грудня 2020 року на адресу суду надійшла відповідь на відзив, в якому голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» зазначає, що згідно ч.2 ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Таким чином, позивач не є надавачем комунальних послуг, ОСББ створене більшістю співвласників багатоквартирних будинків для забезпечення та захисту прав співвласників. П.5 ст.10 вищевказаного закону передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників, а тому права та обов`язки співвласників, в тому числі розмір внеску на управління будинком встановлюється виключно загальними зборами співвласників, а не договором про надання комунальних послуг.

Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є є співвласником багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_5 , оскільки є власником квартири АДРЕСА_6 , загальною площею 52,7 кв.м. в даному будинку, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого від 30 липня 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1588 приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С.

Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за реєстраційним номер платника єдиного внеску 9955.

Відповідно до п.1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Геронимівка», метою даного об`єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п.2 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Геронимівка», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Згідно пп.6 п.3 розділу цього ж розділу Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 3.6 цього ж розділу Статуту ОСББ «Гагаріна 49» визначено, що керівництво поточною діяльністю об`єднання здійснює його правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання за винятком тих, які належать до виключної компетенції загальних зборів. Правління є виконавчим органом об`єднання та підзвітне загальним зборам.

Пунком 11 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Геронимівка», передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для співвласників.

Згідно пп.1 п.2 розділу IV Статуту ОСББ «Геронимівка» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту (пп.1 п.2 розділу IV Статуту).

Пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «Геронимівка» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Геронимівка» від 01 грудня 2017 року було прийнято рішення, яким затверджено кошторис та встановлено внесок на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 2,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно, починаючи з 01 травня 2018 року, що підтверджується витягом з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Геронимівка».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 Закону передбачено, що співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов`язки передбачені Статутом об`єднання.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одним з видів функціонального призначення житлово-комунальних послуг є: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_7 , а тому згідно рішення загальних зборів від 01 грудня 2017 року, повинна сплачувати внесок на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 2,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно, починаючи з 01 травня 2018 року, тобто 105,40 грн. (52,7 грн. х 2,00 грн.).

Згідно розрахунку боргу по АДРЕСА_4 (загальна площа квартири 52,7 кв.м.), власником якої є ОСОБА_1 , сума боргу з серпня 2018 року по червень 2020 року становить 2424,20 грн.

Крім того, суд приймає до уваги розрахунки представника позивача суми боргу з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, згідно яких сума інфляційних витрат складає 102,76 грн., а сума трьох відсотків від простроченої суми боргу 72,16 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову з огляду на наступне. Позивач з метою захисту своїх порушених прав, що знайшли своє відображення в невиконанні відповідачем рішення загальних зборів, а саме несплаті внеску на утримання будинків та прибудинкової території, звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості, як одним із способів та видів такого захисту. Також, суд встановив, що тривале порушення зобов`язань у причинно-наслідковому зв`язку потягнуло за собою появу вищевказаної заборгованості.

Крім зазначеного, оскільки позовні вимоги підлягають до задоволення, на підставі приписів ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім і документально підтверджені судові витрати за розгляд даної цивільної справи, які складаються із судового збору в сумі 2102,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» заборгованість з оплати внеску на утримання будинків та прибудинкової території за період з серпня 2018 року по червень 2020 в розмірі 2599,12 грн., яка складається з 2424,20 грн. суми боргу, 102,76 грн. суми індексу інфляції, 72,16 грн. суми трьох відсотків річних від простроченої суми.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» судовий збір в розмірі 2102,00 грн.

Учасники справи можуть ознайомитись текстом судового рішенням, в електронній формі, на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень в мережі Інтернет - http://reyestr.court.gov.ua.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, заява має бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Черкаського апеляційного суду через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяті днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка», (адреса: 19601, вул.Благовісна, 13, с.Геронимівка, Черкаський район, Черкаська область, ).

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ).

Суддя: О. А. Смоляр