Справа № 727/4058/20
Провадження № 2/727/1030/20
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2020 року м.Чернівці

Шевченківський районний суд м.Чернівці

в складі : головуючого судді Семенко О.В.

при секретарі судових засідань Оробець В.О.

за участю: представника позивача ЧМР Юзьківа М.І.

представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2

представника Інспекції ДАБК ЧМР Сірман Н.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі судових засідань приміщення Шевченківського районного суду м.Чернівці заяву представника позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 про прийняття заяви про зміну підстав позову по об`єднаній цивільній справі №727/4058/20 провадження 2/727/1030/20 за позовом ОСОБА_3 до відповідачів: Державного реєстратора відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Карвацької Галини Федорівни, Малого приватного підприємства фірми «Краяни», ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Ткач Наталії Василівни про визнання протиправним та скасування рішень державних реєстраторів та визнання договору дарування недійсним та за позовом Чернівецької міської ради до відповідачів: Малого приватного підприємства фірми «Краяни», ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , Державного реєстратора відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Карвацької Галини Федорівни, третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору Інспекція Державного архітектурно будівельного контролю Чернівецької міської ради, третя особа на стороні відповідачів без самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Ткач Наталія Василівна про скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним договору та зобов`язання провести перебудову об`єкта, -

ВСТАНОВИВ:

28.09.2020 року представником позивача адвокатом Маркідоновим О.В. спрямовано на адресу суду заяву про зміну предмету позову або підстави позову, в якій вказав що ОСОБА_3 має намір змінити підставу позову.

Так, вказав що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про наступний об`єкт нерухомості: будівля готелю літ. «А», загальною площею 5659,10 кв.м., будівля ресторану літ. «Б» загальною площею 639,20 кв.м., будівля літ. «В» загальною площею 1475,80 кв.м.; будівля літ. «Г» загальною площею 834,70 кв.м., будівля літ.Е загальною площею 23,00 кв.м, нежитлова будівля літ. «Д» загальною площею 1202,00 кв.м, навіс літ.Ж, огорожа №1-3, фонтан І, пожежні резервуари ІІ, ІІІ, адреса АДРЕСА_1 .

Згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_3 володіє на підставі права спільної часткової власності 3/100 (три сотих) ідеальних частки зазначених вище будівель, що складаються з: будівлі охорони літ. Е, площею 23,00 кв.м., фонтана І та пожежних резервуарів ІІ, ІІІ. Номер запису про право власності: 30157339. Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 володіє на підставі права спільної часткової власності 2/100 (дві сотих) ідеальних частки нежитлових будівель зазначеного вище об`єкта нерухомості, що складаються з нежитлової будівлі літ. «Д», загальною площею 1202,00 кв.м. Номерзапису про право власності: 33121306. Державним реєстратором прав на нерухоме майно Відділу з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Карвацькою Галиною Федорівною стосовно зазначеного вище нерухомого майна здійснено реєстрацію змін розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такі дії державного реєстратора відбулися шляхом зловживання своїми повноваженнями за відсутності необхідних для цього документів. Тобто державним реєстратором змінені функціональне призначення приміщення та його площа на більше, ніж 1100,00 кв. м.

У матеріалах справи міститься копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.09.2019 року № 179494790, де вказано, що підставою виникнення права власності на 2/100 (дві сотих) ідеальних частки нежитлових будівель, що складаються з нежитлової будівлі літ. «Д», загальною площею 1202,00 кв.м. у об`єкті нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , зокрема, декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ЧВ 76, видана 14.03.2017 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради. Відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ЧВ 76, виданої 14.03.2017 року, для закінченого будівництвом об`єкта «Реконструкція торгівельно-офісних приміщень літ. АДРЕСА_1 » код 1230.1 визначено категорію складності II.

Оскільки об`єкту «Реконструкція торгівельно-офісних приміщень літ. АДРЕСА_1 » код 1230.1 визначено категорію складності II, то замовник згідно норм законодавства станом на 12.03.2016 року мав би зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт, однак в матеріалах справи міститься інформація про отримання дозволу на виконання будівельних робіт № 03-425/16 від 12.03.2016 року.

Таким чином, Державною архітектурно-будівельною інспекцією України фактично підтверджено відсутність дозволу на виконання будівельних робіт для об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , а Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради підтверджено відсутність містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки за адресою АДРЕСА_2 .

Таким чином, є усі підстави стверджувати, що об`єкт будівництва «Реконструкція торгівельно-офісних приміщень літ. АДРЕСА_1 » побудований за відсутності містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, дозволу на виконання будівельних робіт або зареєстрованої декларації про початок будівельних робіт, сертифіката, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, або зареєстрованої декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Оскаржуване рішення державного реєстратора порушує право власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна, оскільки протиправно та штучно зменшує його частку в об`єкті нерухомості, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Жодної згоди від ОСОБА_3 на збільшення частки МППФ «Краяни» у об`єкті спільної часткової власності не було отримано. Попри це таке збільшення було фактично легалізоване оскаржуваним рішенням державного реєстратора про внесення змін до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як свідчать дані витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2019 року, за ОСОБА_1 зареєстроване право спільної часткової власності на 2/100 (дві сотих) ідеальних частки нежитлових будівель в об`єкті нерухомості, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складаються з нежитлової будівлі літ. «Д», загальною площею 1202,00 кв.м. Номер запису про право власності: 33121306.

Підставою для реєстрації зазначеного права власності ОСОБА_1 є договір дарування, однак вважають такий договір дарування №11192 від 07.09.2019 року укладений між ОСОБА_5 , як дарувальником, та ОСОБА_1 , як обдарованою, за яким до останньої безоплатно перейшло право спільної часткової власності на 2/100 (дві сотих) ідеальних частки нежитлових будівель в об`єкті нерухомості, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складаються з нежитлової будівлі літ. «Д», загальною площею 1202,00 кв.м. недійсним.

Просив Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Відділу з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Карвацької Галини Федорівни про реєстрацію прав на нерухоме майно змін розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, щодо об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомості 01): Дата, час державної реєстрації: 28.08.2019 15:48:36 Відомості внесено до Реєстру: 03.09.2019 09:08:22, ОСОБА_6 , Чернівецька міська рада, Чернівецька обл., індексний номер рішення: 48485842.

Визнати недійсним договір дарування від 07.09.2019 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Ткач Н.В, зареєстрований в реєстрі за номер: 11192

Визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Ткач Наталії Василівни Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Номер запису про право власності: 33121306; Дата, час державної реєстрації: 07.09.2019 11:45:22; Державний реєстратор: приватний нотаріус Ткач Наталія Василівна, Чернівецький міський нотаріальний округ, Чернівецька обл.; Підстава виникнення права власності: договір дарування, серія та номер: 11192, виданий 07.09.2019, видавник: Ткач Наталія Василівна, приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48568955 від 07.09.2019 11:52:29, приватний нотаріус Ткач Наталія Василівна, Чернівецький міський нотаріальний округ, Чернівецька обл. Форма власності: приватна Вид спільної власності: спільна часткова Розмір частки: 2/100; Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна; Додаткові відомості: 2/100 (дві сотих) ідеальних частки нежитлових будівель, складаються з нежитлової будівлі літ. "Д", загальною площею 1202,00 кв.м.

Представник позивача ОСОБА_4 в підготовче судове засідання не з`явився, спрямував до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Представник ЧМР Юзьків М.І.в підготовчому судовому засіданні не заперечував щодо задоволення заяви представника позивача про зміну підстав позову.

Представник Інспекції Державного архітектурно будівельного контролю Чернівецької міської ради Сірман Н. підтримала думку представника ЧМР.

Представники відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 в підготовчому судовому засіданні заперечував щодо задоволення заяви, просив подано заяву залишити без розгляду.

Інші учасники справи в підготовче судове засідання не з`явились, будучи належним чином повідомленими про день, час та місце проведення підготовчого судового засідання.

Суд, заслухавши учасників справи, оглянувши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ухвалою Шевченківського районного суду м.Чернівці від 12.08.2020 року об`єднано в одне провадження матеріали цивільної справи №727/4058/20 провадження 2/727/1030/20 за позовом ОСОБА_3 до відповідачів: Державного реєстратора відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Карвацької Галини Федорівни, Малого приватного підприємства фірми «Краяни», ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Ткач Наталії Василівни про визнання протиправним та скасування рішень державних реєстраторів та визнання договору дарування недійсним з цивільною справою №727/4063/20 провадження 2/727/1031/20 за позовом Чернівецької міської ради до відповідачів: Малого приватного підприємства фірми «Краяни», ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , Державного реєстратора відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради Карвацької Галини Федорівни, третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору Інспекція Державного архітектурно будівельного контролю Чернівецької міської ради, третя особа на стороні відповідачів без самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Ткач Наталія Василівна про скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним договору та зобов`язання провести перебудову об`єкта. Призначено по справі підготовче судове засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 ЦПК України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Встановлено, що заява представником позивача про зміну підстав позову подана на стадії підготовчого провадження, розгляд справи по суті не розпочатий, з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, а також з метою винесення законного та обґрунтованого рішення вважаю за необхідне прийняти до розгляду заяву представника позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 про зміну підстав позову.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.49, 260 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву представника позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 про прийняття заяви про зміну підстав позову, задовольнити.

Прийняти до розгляду заяву про зміну підстав позову по об`єднаній цивільній справі №727/4058/20 провадження 2/727/1030/20.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: О.В.Семенко