Справа № 183/1220/18
№ 2/183/161/20
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 січня 2020 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря судового засідання Пономаренко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення суми завдатку, відшкодування збитків,
06 березня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення суми завдатку, відшкодування збитків
В обґрунтування вимог ОСОБА_1 посилався на те, що 01 жовтня 2008 року між ним і ОСОБА_5 та членами її сім`ї: чоловіком ОСОБА_2 , синами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 240 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач зазначив, що на підтвердження наміру купити земельну ділянку він передав ОСОБА_5 завдаток у розмірі 4 000,00 доларів США, що на той час становило 20 000,00 грн.
Після підписання договору продавці деякий час не могли підготувати для продажу всі необхідні документи, а саме отримати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.
Позивач зазначив, що 17.07.2009 року між ним і ОСОБА_5 був укладений ще один договір, відповідно до якого він передав продавцям у якості завдатку ще 1 500,00 доларів США , що на той період становило 12 000,00 грн. В зазначеному договорі ОСОБА_5 та члени її сім`ї підтвердили наміри щодо продажу земельної ділянки.
ОСОБА_1 в заяві також посилався на те, що 27.08.2008 р. він сплатив 1 20,00 грн. за дозвіл на підключення земельної ділянки до системи газопостачання; у лютому 2008 року він сплатив 1 600,00 грн. ОСОБА_6 за підключення до труби газопроводу, яка проходить через домоволодіння останньої.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як спадкоємці відмовилися від виконання умов попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, також, відмовилися повернути отримані грошові кошти.
В зв`язку з наведеним, посилаючись на вимоги ст. 1218 ЦК України, ОСОБА_1 просив суд стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на його користь суму завдатку та суми понесених збитків у розмірі 302 660,00 грн.,
Ухвалою суду від 09 березня 2018 року позовна заява залишена без руху, позивачу наданий строк для усунення недоліків заяви.
16 березня 2018 року позивач звернувся до суду з уточненою позовною заявою, в якій усунув недоліки первісної заяви.
Ухвалою суду від 16 березня 2018 року відкрите провадження у справі.
Ухвалою суду від 09 квітня 2019 року закрите підготовче провадження у справі, справа призначена до розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, його представник в заяві просив суд розглядати справу без його участі.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлені, причин неявки до суду не повідомили.
Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Враховуючи те, що відповідачі були належним чином повідомлені про місце, дату і час розгляду справи, повторно не з`явилися в судове засідання, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши надані сторонами докази, приходить до наступного.
Судом встановлено, що 01 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_5 було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 240 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно договору, ОСОБА_5 отримала завдаток у розмірі 4 000,00 доларів США (еквівалент 20 000,00 грн.).
В попередньому договорі міститься посилання на те, що члени сім`ї ОСОБА_5 : ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 підтвердили про наміри продати земельну ділянку.
Також встановлено, що 17 липня 2009 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_5 було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 240 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно договору, ОСОБА_5 отримала завдаток у розмірі 1 500,00 доларів США (еквівалент 12 000,00 грн.).
В зазначеному попередньому договорі міститься посилання на те, що члени сім`ї ОСОБА_5 : ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 підтвердили про наміри продати земельну ділянку.
Згідно довідки голови вуличного комітету по газопостачанню, 27.08.2008 р. ОСОБА_1 сплатив 1 20,00 грн. за дозвіл на підключення до системи газопостачання за адресою АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_5 .
У відповідності до розписки ОСОБА_6 від 02.06.2013 р., ОСОБА_1 у лютому 2008 року сплатив їй 1 600,00 грн. за підключення до труби газопроводу будинку по АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_5 на умовах дольової участі.
Згідно приписів ст. 202 ЦК України, 1. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
На підставі ст. 203 ЦК України, 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
У відповідності до ст. 209 ЦК України, 1. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Статтею 655 ЦК України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
У відповідності до приписів ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Статтею 635 ЦК України визначено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Позивачем взагалі не надані докази того, що ОСОБА_5 або члени її сім`ї є власниками земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім того, згідно вимог ст. 219 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.
Оскільки попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки не посвідчений нотаріально, в силу приписів ст. 219 ЦК України, він є нікчемним.
У відповідності до правових позицій Верховного суду України, суми завдатку отримані за попереднім договором купівлі-продажу, не посвідченим нотаріально вважаються авансом та підлягають поверненню.
Судом встановлено, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується актовим записом про смерть № 18 від 01.03.2011 р.
Згідно довідки Новомосковської районної державної нотаріальної контори, спадкова справа після ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 не заводилася.
На підставі ст. 1281 ЦК України, 1. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Статтею 1231 ЦК України визначено, що 1. До спадкоємця переходить обов`язок відшкодувати майнову шкоду (збитки), яка була завдана спадкодавцем. 4. Майнова та моральна шкода, яка була завдана спадкодавцем, відшкодовується спадкоємцями у межах вартості рухомого чи нерухомого майна, яке було одержане ними у спадщину.
У відповідності до ст. 1281 ЦК України, 1. Спадкоємці зобов`язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги, та/або якщо вони спадкують майно, обтяжене правами третіх осіб. 2. Кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. 3. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину.
Частиною 4 статті 1281 ЦК України визначено, що кредитор спадкодавця, який не пред`явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 у строки, визначені ст. 1281 ЦК України не звертався до спадкоємців ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , в зв`язку з чим, позбавляється права вимоги.
Враховуючи наведене, в задоволенні позовних вимог належить відмовити
На підставі викладено та керуючись ст.ст. 76-81, 89, 141, 200, 258-259, 263-268, 273, 280-284, 354 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення суми завдатку, відшкодування збитків - відмовити.
Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1 .
Учасники справи:
- позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;
- відповідач: ОСОБА_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;
- відповідач: ОСОБА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;
- відповідач: ОСОБА_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Повне судове рішення складене 14 січня 2020 року.

Суддя Д.І. Городецький