Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.12.2020 Справа №607/19367/20

м. Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Герчаківської О. Я.,

за участю секретаря судового засідання Гнатенко І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 28 квітня 2020 року він уклав із відповідачем договір, відповідно до якого останній зобов`язувався за отримані від ОСОБА_1 кошти до 01 вересня 2020 року здійснити реконструкцію житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 131,3 м2, житловою площею 67,9 м2 в будинок загальною площею 829,2 м2 з послідуючою зміною його функціонального призначення під торговоофісну будівлю; забезпечити та оформити введення в експлуатацію вказаного об`єкту нерухомості загальною площею 829,2 м2; у встановленому законодавством порядку зареєструвати право власності та передати позивачу у власність будинок, який складається з окремих приміщень з окремими входами, загальною площею 829,2 м2 за адресою АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , як власник житлового будинку та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:011:0038, 25 травня 2020 року подав у Виконавчий орган з питань державного архітектурнобудівельного контролю Тернопільської міської ради повідомлення про початок будівельних робіт, а саме про реконструкцію індивідуального житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . 19 червня 2020 року ОСОБА_2 через Центр надання адміністративних послуг Тернопільської міської ради подав Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, однак не отримав результат реєстрації вказаної декларації. 01 вересня 2020 року ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 , житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, місце розташування якої АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:011:0038. 08 вересня 2020 року позивач в установленому законом порядку отримав Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на торговоофісну будівлю загальною площею 829,2 м2 за адресою АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 , як власник будівлі за адресою АДРЕСА_1 провів її поділ на чотири окремих об`єкти нерухомості, однак отримати правовстановлюючий документ на приміщення торговоофісне загальною площею 263, 6 м2, приміщення торговоофісне загальною площею 256,8 м2, приміщення торговоофісне загальною площею 283,7 м2, будівлю торговоофісну загальною площею 23,8 м2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 позивач не може, оскільки така ситуація із правомірно збудованими ним об`єктами не врегульована чинним законодавством.

З урахуванням викладеного ОСОБА_1 просить суд визнати за ним право приватної власності на приміщення торговоофісне, загальною площею 263,6 м2, за адресою: АДРЕСА_2 ; приміщення торговоофісне, загальною площею 256,8 м2, за адресою: АДРЕСА_1 , приміщення 2; приміщення торговоофісне, загальною площею 283,7 м2, за адресою: АДРЕСА_1 ,, приміщення 3; будівлю торговоофісну загальною площею 23,8 м2, за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 16 листопада 2020 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності залишено без руху, надавши позивачу строк для усунення недоліків.

19 листопада 2020 року представником позивача адвокатом Островською О. Н. подано заяву про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 24 листопада 2020 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності. Постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, однак до суду надійшла заява представника позивача, адвоката Островської О. Н., в якій вона просить розгляд справи проводити без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився з невідомої на те суду причини, хоча про день та час судового засідання повідомлявся. Подав до суду заяву про визнання позову, в якій зазначив, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає в повному обсязі, просив суд розглядати справу за його відсутності.

Частини 1, 4 ст. 206 ЦПК України визначають, що відповідач може визнати позов на будьякій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У зв`язку з неявкою учасників справи, з підстав передбачених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, суд встановив наступні обставини справи.

Як слідує з договору від 28 квітня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 (Сторона - 1) та ОСОБА_2 (Сторона - 2), останнійзобов`язувався за отримані від позивача кошти до 01 вересня 2020 року здійснити реконструкцію житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 131,3 м2, житловою площею 67,9 м2 в будинок загальною площею 829,2 м2 з послідуючою зміною його функціонального призначення під торговоофісну будівлю; забезпечити та оформити введення в експлуатацію вказаного об`єкту нерухомості загальною площею 829,2 м2; у встановленому законодавством порядку зареєструвати право власності та передати позивачу у власність будинок, який складається з окремих приміщень з окремими входами, загальною площею 829,2 м2 за адресою АДРЕСА_1 (п. 3). Сторона - 1 після виконання Стороною 2 зобов`язань, визначених п. 3 цього договору, зобов`язується придбати в Сторони 2 будинок загальною площею 829,2 м2, який складається з окремих приміщень з окремими входами, за адресою АДРЕСА_1 (п. 4).

ОСОБА_2 , як власник житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:011:0038, 25 травня 2020 року подав у Виконавчий орган з питань державного архітектурнобудівельного контролю Тернопільської міської ради повідомлення про початок будівельних робіт, а саме про реконструкцію індивідуального житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .

19 червня 2020 року ОСОБА_2 через Центр надання адміністративних послуг Тернопільської міської ради подав Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта для реєстрації, реєстраційний номер 742689.

Згідно договору купівліпродажу від 01 вересня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Фіголь Н. Б., зареєстровано в реєстрі за № 4000, ОСОБА_2 передав у власність (продав), а ОСОБА_1 прийняв у власність (купив) житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку, місце розташування якої АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:011:0038.

Як слідує з витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 222270104 та № 222271503 від 01 вересня 2020 року ОСОБА_1 є власником житлового будинку з прибудовою та надбудовою, господарськими будівлями та спорудами, об`єкту житлової нерухомості будівлі загальною площею 131,3 м2 та земельної ділянки будівлі загальною площею 0,0325 м2, кадастровий номер :12:011:0038 за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно Звіту №03/0920 від 03 вересня 2020 року про проведення технічного обстеження житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області», стан житлового будинку допускає зміну його функціонального призначення під торговоофісну будівлю.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 223158982 від 08 вересня 2020 року ОСОБА_1 є власником торговоофісної будівлі загальною площею 829,2 м2 за адресою АДРЕСА_1 . Кадастровий номер земельної ділянки: :12:011:0038.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 від 09 вересня 2020 року № 446, складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області», торговоофісна будівля може бути поділена при дотриманні вимог містобудівної документації та вихідних даних, вимог законодавства, державних будівельних норм, стандартів і правил на такі об`єкти нерухомого майна: приміщення №1 за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 263,6 м2; приміщення №2 за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 256,8 м2; приміщення №3 за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 283,7 м2; торговоофісна будівля за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 23,8 м2.

Зі змісту довідки від 09 вересня 2020 року №4501/20, складеної товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області», слідує, що роботи з перепланування торговоофісної будівлі за адресою АДРЕСА_1 під приміщення №1 площею 263,6 м2, приміщення №2 площею 256,8 м2, приміщення №3 площею 283,7 м2, будівлі площею 23,8 м2, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року № 406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію», не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

На кожне із вищенаведених приміщень та будівлю товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області» виготовлено технічний паспорт.

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження від 13 жовтня 2020 року, складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області», встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації торговоофісної будівлі з торговоофісними приміщеннями загальною площею 827,9 м2 за адресою АДРЕСА_1 .

За вказаних вище обставин, до правовідносин, які виникли між сторонами, підлягають застосуванню наступні норми права.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Таким чином, зазначена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач на власний розсуд обирає спосіб захисту.

Особа, законний інтерес або право якої порушено, може скористатися способом захисту, який прямо передбачено нормою матеріального права, або може скористатися можливістю вибору між декількома способами захисту, якщо це не заборонено законом. Якщо ж спеціальними нормами конкретні заходи не встановлені, то особа має право обрати спосіб із передбачених ст. 16 ЦК України з урахуванням специфіки порушеного права й характеру правопорушення.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити грошові кошти тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, порушене право позивача, за встановлених судом обставин, має бути направлене на захист права, порушеного невиконанням зобов`язань за договором.

Разом з тим, ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України визначає загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Аналіз положень ст. 331 ЦК України у системному зв`язку з нормами статей 177-179, 182 цього кодексу, частини третьої ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації, а державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

ОСОБА_1 є власником торговоофісної будівлі загальною площею 829,2 м2 за адресою АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером: :12:011:0038, що вбачається з Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 223158982 від 08 вересня 2020 року.

Разом з тим, як слідує з договору від 28 квітня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 (Сторона - 1) та ОСОБА_2 (Сторона - 2) відповідач не в повній мірі виконав свої зобов`язання за цим правочином, не передав у власність позивача будинок, який складається з окремих приміщень з окремими входами, загальною площею 829,2 м2 за адресою АДРЕСА_1 .

Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затверджена наказом Міністерства з питань житловокомунального господарства України 18 червня 2007 року №55, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 року за №774/14041 передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна; поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси; спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

Торговоофісна будівля за адресою АДРЕСА_1 може бути поділена при дотриманні вимог містобудівної документації та вихідних даних, вимог законодавства, державних будівельних норм, стандартів і правил на такі об`єкти нерухомого майна: приміщення №1 за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 263,6 м2; приміщення №2 за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 256,8 м2; приміщення №3 за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 283,7 м2; торговоофісна будівля за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 23,8 м2, що слідує з висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 від 09 вересня 2020 року № 446, складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області»,

Відтак, з огляду на встановлені судом обставини, беручи до уваги визнання позову відповідачем, порушене невиконанням зобов`язання право позивача підлягає захисту шляхомвизнання за ОСОБА_1 права власності на: торгово-офісне приміщення 1, загальною площею 263,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; торгово-офісне приміщення 2, загальною площею 256,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; торгово-офісне приміщення 3, загальною площею 283,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; торгово-офісну будівлю, загальною площею 23,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку з тим, що позивач не заявив вимог про розподіл судових витрат, дане питання судом не вирішується.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 206, 258-268, 273, 352-355ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

-торгово-офісне приміщення 1, загальною площею 263,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ;

-торгово-офісне приміщення 2, загальною площею 256,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ;

-торгово-офісне приміщення 3, загальною площею 283,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ;

-торгово-офісну будівлю, загальною площею 23,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

Позивач: ОСОБА_1 ,РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 ,РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_4 .

Головуючий суддяО. Я. Герчаківська