Рішення

Іменем України

01 жовтня 2020 року

Смт Краснопілля

Справа № 578/945/20

Провадження № 2/578/229/20

Краснопільський районний суду Сумської області у складі головуючого судді Косар А.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1 /далі також - позивач /

до приватного нотаріуса Краснопільського районного нотаріального округу Сумської області Вангородського Віталія Васильовича /далі також відповідач/

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Чернеччинське», ОСОБА_2 , Краснопільська селищна рада Краснопільського району Сумської області /далі також ТОВ «Чернеччинське», треті особи/

про визнання частини договору оренди землі недійсним в частині об`єкту нерухомого майна, що було передано в оренду,

учасники судового процесу:

секретар судового засідання Литвин А.В.

Історія справи

(I.) Короткий зміст позовних вимог

1. ОСОБА_1 18.08.2020 звернулася до суду з позовом, в якому просила:

1.1. Визнати частково недійсним договір оренди землі № 524 від 08 лютого 2018 року укладений між ОСОБА_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (як орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернеччинське», ідентифікаційний код юридичної особи (, місце знаходження юридичної особи: 42444, с. Чернеччина Краснопільського району Сумської області (як орендарем), щодо передачі в оренду:

- в Ѕ частині земельної ділянки площею 3,2131 га, кадастровий номер :06:001:0309, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Хмелівської сільської ради Краснопільського району Сумської області;

- в Ѕ частині земельної ділянки площею 0,9253 га, кадастровий номер :06:003:0169, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Хмелівської сільської ради Краснопільського району Сумської області.

1.2. Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки:

- в частині Ѕ земельної ділянки, кадастровий номер: :06:003:0309, площею 3,2131 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Краснопільського району Сумської області, номер запису про інше речове право: 25051260 від 22.02.2018;

- в частині Ѕ земельної ділянки, кадастровий номер: :06:003:0169, площею 0,9253 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Краснопільського району Сумської області, номер запису про інше речове право: 25057084 від 22.02.2018.

2. Позовні вимоги мотивовані такими обставинами.

2.1. ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 , після смерті котрого спадщину прийняли ОСОБА_1 та ОСОБА_5 по 23/100 частини житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кожна. Про наявність іншого майна, а саме земельної частки (паю) стало відомо лише у 2018 році.

2.2. ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_5 , після смерті котрої спадщину прийняв її син ОСОБА_3 , в тому числі і на земельну частку (пай), який належав ОСОБА_4 .

2.3. ІНФОРМАЦІЯ_4 помер ОСОБА_3 , після смерті котрого спадщину прийняла ОСОБА_2 .

2.4. За рішенням Краснопільського районного суду Сумської області від 15.11.2019 визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 в частині визнання за ОСОБА_3 права на Ѕ частину у праві на земельну частку (пай) розміром 5,30 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж в натурі, належну ОСОБА_4 , скасовано державну реєстрацію права власності на земельні ділянки та визнано право власності на Ѕ частину вказаних земельних ділянок.

2.5. 08.02.2018 за життя спадкодавець ОСОБА_3 уклав договір оренди землі № 524 від 08.02.2018 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернеччинське» на вказані земельні ділянки на 15 років, та державним реєстратором було проведено державну реєстрацію права оренди вказаних земельних ділянок в Державному реєстрі речових прав.

2.6. На переконання позивача її право на спадщину порушено і підлягає судовому захисту.

(II.) Стислий виклад позицій позивача, відповідача, третіх осіб:

3. Позивач ОСОБА_1 ; процесуальна позиція позов підтримує.

/ас 70/

4. Відповідач приватний нотаріус Краснопільського районного нотаріального округу Сумської області Вангородський В.В.; процесуальна позиція не заперечує проти задоволення позову.

/ас 69/

5. Третю особу ТОВ «Чернеччинське» представляв директор Якущенко М.О.; процесуальна позиція не заперечує проти задоволення позову.

/ас 68/

6. Третя особа ОСОБА_2 ; процесуальна позиція не заперечує проти задоволення позову.

/ас 60/

7. Третя особа Краснопільська селищна рада Краснопільського району Сумської області явку представника не забезпечила, повідомлена належним чином, заяв про відкладення розгляду справи не надійшло.

/ас 57/

(ІІІ.) Заяви, клопотання позивача, відповідача, третіх осіб:

8. 31.08.2020 позивач подала заяву на усунення недоліків.

/ас 53/

9. 16.09.2020 третя особа ОСОБА_2 подала заяву про розгляд справи за її відсутності.

/ас 60/

10. 22.09.2020 третя особа ТОВ «Чернеччинське» подала заяву про розгляд справи за відсутності її представника.

/ас 68/

11. 01.10.2020 відповідач подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

/ас 69/

12. 01.10.2020 позивач подала заяву про розгляд справи за її відсутності.

/ас 70/

(ІV.) Процесуальні дії у справі

13. 21.08.2020 суддя Краснопільського районного суду Сумської області /далі також суддя, суд/ постановив ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

/ас 50-51/

14. 21.08.2020 суддя Краснопільського районного суду Сумської області /далі також суддя, суд/ постановив ухвалу про відкриття провадження у справі.

/ас 54-55/

15. 01.10.2020 суд постановив ухвалу з занесенням до протоколу судового засідання про розгляд справи у відсутність учасників справи.

/ас 71/

(V.) Фактичні обставини, встановлені судом

16. 08.02.2018 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернеччина» укладено договір оренди землі № 524, за змістом якого орендодававець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку розміром 4,1384 га, у тому числі рілля 3,2131 га, сіножаті 0,9253 га, кадастровий номер :06:001:0309, :06:003:0169, строком на 15 років.

/ас 16-19/

17. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 115616697 від 28.02.2018, договір оренди землі № 524 від 08.02.2018 на земельну ділянку площею 3,2131 га, кадастровий номер :06:001:0309 зареєстрований в реєстрі речових прав 22.02.2018, номер запису: 25051260.

/ас 20-21/

18. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 115660208 від 28.02.2018, договір оренди землі № 524 від 08.02.2018 на земельну ділянку площею 0,9253 га, кадастровий номер :06:003:0169 зареєстрований в реєстрі речових прав 22.02.2018, номер запису: 25057084.

/ас 22-23/

19. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 у с. Чернеччина Краснопільського району Сумської області, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 12.02.2019.

/ас 35/

20. Згідно рішення Краснопільського районного суду Сумської області від 15.11.2019, скасовано державну реєстрацію права власності на земельні ділянки: площею 3.2131 га, кадастровий номер: :06:001:0309, площею 0.9253 га кадастровий номер: :06:003:0169, та визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 земельної ділянки площею 3.2131 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:001:0309, на Ѕ земельної ділянки площею 0.9253 г, кадастровий номер :06:003:0169, які розташовані на території Хмелівської сільської Ради Краснопільського району Сумської області, в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

/ас 24-29/

21. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 195650697 від 08.01.2020, право приватної спільної часткової власності на Ѕ частину на земельну ділянку площею 0,9253 га, кадастровий номер :06:003:0169 зареєстроване в реєстрі речових прав 28.12.2019, номер запису: 34970323.

/ас 30-31/

22. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № від 08.01.2020, право приватної спільної часткової власності на Ѕ частину на земельну ділянку площею 3,2131 га, кадастровий номер :06:001:0309 зареєстроване в реєстрі речових прав 28.12.2019, номер запису: 349700274.

/ас 32-33/

23. Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно ЦНАП Краснопільської селищної ради 24.07.2020 відмовлено ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у державній реєстрації іншого речового права, права оренди на частки вказаних земельних ділянок згідно додаткової угоди.

(V.) Національне законодавство

24. Згідно статті 3 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

25. Цивільний кодекс України /далі також ЦК/ № 980-ІV від 16.01.2003 ( в редакції на час виникнення спірних правовідносин).

26. Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України /надалі по тексту також ЦК/ кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

27. Згідно частини другої статті 16 ЦК суд може захистити цивільне право або інтерес шляхом визнання права та правочину недійсним.

28. Згідно статті 319 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

29. За статтею 391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

30. Згідно статті 1217 ЦК спадкування здійснюється за заповітом або за законом, та статті 1218 ЦК, вказує, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

31. Частиною першою статті 1267 ЦК встановлено, що частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними.

32. Згідно статті 78 Земельного Кодексу України /надалі по тексту також ЗК/ право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, Земельного Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

33. Згідно статті 1296 ЦК спадкоємець, який прийняв спадщину, може отримати свідоцтво про право на спадщину. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається кожному з них із визначенням імені та часток у спадщині інших спадкоємців. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

34. Згідно статті 46-1 Закону України «Про нотаріат», нотаріус під час вчинення нотаріальних дій обов`язково використовує відомості єдиних та державних реєстрів шляхом безпосереднього доступу до них. Нотаріус під час вчинення нотаріальних дій обов`язково використовує відомості Єдиного державного демографічного реєстру, а також Державного реєстру актів цивільного стану громадян, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, інших єдиних та державних реєстрів, що функціонують у системі Міністерства юстиції України.

35. Згідно статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі: встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном; рішень судів, що набрали законної сили; ухвали слідчого судді, суду, постанови державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно; накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом; рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; інших актів відповідних державних органів та посадових осіб згідно із законом; договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

36. Згідно статті 26 Закону, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

37. Згідно статті 2 Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Згідно п. 5 частини першої статті 19 Закону, державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

38. Як вбачається з положень п. 44 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (затверджений постановою КМУ № 1141 від 26.10.2011 року, порядок прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування рішення державного реєстратора та скасування записів Державного реєстру прав установлює Мінюст.

39. Згідно абз. 1, 2, п. 1.3 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом МЮУ від 12.12.2011 року № 3502/5, рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно, яке оформлює за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. У разі прийняття рішення державним реєстратором органу державної реєстрації прав один примірник рішення орган державної реєстрації прав видає або надсилає рекомендованим листом заінтересованій особі особисто або уповноваженій нею особі, а другий державний реєстратор долучає до реєстраційної або облікової справи.

40. Згідно з п. 2.6 цього Порядку для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення про скасування запису, рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

41. Згідно п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2013 №868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

(VІ.) Висновки суду

42. Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

43. Згідно з частиною першою статті 263 ЦПК судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

44. Згідно з частиною четвертою статті 206 ЦПК у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

45. Позивач як спадкоємець за законом прийняла спадщину, яка відкрилася після смерті ОСОБА_4 в установленому законом порядку, але позбавлена можливості зареєструвати в реєстрі речових прав право оренди в Ѕ частині земельної ділянки розміром 4,1384 га, у тому числі рілля 3,2131 га, сіножаті 0,9253 га, кадастровий номер :06:001:0309, :06:003:0169, у зв`язку з реєстрацією в реєстрі речових прав договору оренди землі укладеного між ОСОБА_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , та ТОВ «Чернеччинське» на вказану земельну ділянку, а тому наявні підстави для визнання частково недійсним договіру оренди землі № 524 від 08.02.2018.

46. Згідно з частиною третьою статті 82 ЦПК обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у якій бере участь особа, щодо якої встановлено ці обставини.

47. Згідно з частиною другою статті 89 ЦПК жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

48. За викладеного, зважаючи на визнання відповідачем позову, яке приймається Судом, оскільки не суперечить вимогам закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, Суд дійшов висновку, що іншим (крім судового) шляхом захистити право позивача неможливо, тому позов є обґрунтованим і підставним до задоволення.

(VІІ) Розподіл судових витрат

49. Питання про розподіл судових витрат не вирішувалось.

Керуючись стст. 258, 263, 268, 354 Цивільного процесуального кодексу України,

Ухвалив:

1. Позов ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Краснопільського районного нотаріального округу Сумської області Вангородського Віталія Васильовича, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Чернеччинське», ОСОБА_2 , Краснопільська селищна рада Краснопільського району Сумської області про визнання частини договору оренди землі недійсним в частині об`єкту нерухомого майна, що було передано в оренду задовольнити.

2. Визнати частково недійсним договір оренди землі № 524 від 08 лютого 2018 року укладений між ОСОБА_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (як орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернеччинське», ідентифікаційний код юридичної особи (, місце знаходження юридичної особи: 42444, с. Чернеччина Краснопільського району Сумської області (як орендарем), щодо передачі в оренду:

- в Ѕ частині земельної ділянки площею 3,2131 га, кадастровий номер :06:001:0309, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Хмелівської сільської ради Краснопільського району Сумської області;

- в Ѕ частині земельної ділянки площею 0,9253 га, кадастровий номер :06:003:0169, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Хмелівської сільської ради Краснопільського району Сумської області.

3. Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки:

- в частині Ѕ земельної ділянки, кадастровий номер: :06:003:0309, площею 3,2131 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Краснопільського району Сумської області, номер запису про інше речове право: 25051260 від 22.02.2018;

- в частині Ѕ земельної ділянки, кадастровий номер: :06:003:0169, площею 0,9253 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Краснопільського району Сумської області, номер запису про інше речове право: 25057084 від 22.02.2018.

4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

6. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Сумського апеляційного суду через Краснопільський районний суд Сумської області (а з початку функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до Сумського апеляційного суду) протягом тридцяти днів з дня його проголошення

7. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

8. Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

9. Відповідач: приватний нотаріус Краснопільського районного нотаріального округу Сумської області Вангородський Віталій Васильович, місце перебування: АДРЕСА_3 .

10. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Чернеччинське», місце знаходження юридичної особи: с. Чернеччина Краснопільського району Сумської області.

11. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору 2: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

12. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору 3: Краснопільська селищна рада Краснопільського району Сумської області, місце знаходження юридичної особи: вул. Мезенівська, буд. 2 смт Краснопілля Краснопільського району Сумської області.

Повне рішення суду складено 09 жовтня 2020 року.

Суддя А. І . Косар