Справа № 369/1574/18
Провадження № 2/369/1684/20
РІШЕННЯ

Іменем України

07.10.2020 Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Ковальчук Л. М.,

при секретарі Житар А.А.,

за участі представника позивача Крисюк Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишнева Оселя 3» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії,

третя особа: Крюківщинська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області,

В С Т А Н О В И В:

ОСББ «Вишнева Оселя 3» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 у якому просило зобов`язати ОСОБА_1 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Вишнева Оселя 3» документи на будинок АДРЕСА_1 , а саме: декларацію про готовність об`єкта до експлуатації; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожен будинок та споруду об`єкта; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції. Також просило стягнути судові витрати.

Позов обґрунтовується тим, що співвласники будинку АДРЕСА_1 створили ОСББ, яке зареєстроване 28.02.2014. Відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації КС31 зареєстрованої ДАБІ України 01.06.2013 ОСОБА_2 є замовником будівництва багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , підрядник ТОВ «Деланта». Протоколом загальних зборів ОСББ від 23.03.2014 створено комісію по виявленню недоліків, допущених забудовником з метою їх усунення та подальшої передачі будинку на баланс ОСББ. Відповідачу було надіслано лист з вимогою усунути недоліки та передати технічну документацію на будинок. Проте недоліки будівництва не усунуто в повному обсязі, документація в повній мірі не передана, будинок в експлуатацію не прийнято. Позивач двічі звертався із письмовими зверненнями, проте передано лише копію робочого проекту газопостачання житлового будинку та схему газопостачання. У зв`язку із ситуацією, що склалася позивач звернувся до Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області з проханням посприяти у вирішенні проблеми. Рішенням сільської ради було створено комісію для врегулювання спірного питання, яка склала акт у якому виклала висновки щодо недоліків та порушень з боку забудовника.

Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишнева Оселя 3» подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позов просив задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду не відомі. Відзив на позовну заяву не надходив.

Фіксування судового засідання технічним записом не здійснювалося відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши та перевіривши матеріали справи та зібрані в ній докази суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 25.02.2011 № 3/23 ОСОБА_3 надано дозвіл на розробку проектної документації на будівництво житлового будинку в АДРЕСА_1 . Одночасно зобов`язано вчинити дії, спрямовані на отримання документації (арк.6).

Відповідно до статуту ОСББ «Вишнева Оселя 3» об`єднання створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Пунктом 2.1 Статуту визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, завданнями - належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, тощо (арк.40-45).

ОСББ «Вишнева Оселя 3» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців з 28.02.2014, що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Керівник ОСОБА_4 (арк.33).

Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «Вишнева Оселя 3» № 2 від 23.03.2014 з-поміж інших питань об`єднання постановило створити комісію по виявленню недоліків, допущених забудовником з метою їх усунення та подальшої передачі будинку на баланс ОСББ (арк.38-39).

29.07.2014 голова правління ОСББ «Вишнева Оселя 3» звернувся до ОСОБА_5 із листом у якому вказав перелік робіт, які необхідно виконати (арк.37).

23.07.2015 голова правління ОСББ «Вишнева Оселя 3» звернувся до ОСОБА_5 із листом у якому просив забезпечити передачу об`єднанню документа, на підставі якого будинок прийнято в експлуатацію, а також технічну документацію: технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми водопостачання, схеми каналізації, схеми електропостачання, схеми газопостачання, домові книги (арк.36).

Рішенням Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 4 від 29.09.2016 утворено тимчасову комісію з питань врегулювання проблем багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 . За результатами роботи комісії скласти акт та надати висновок виконавчому комітету Крюківщинської сільської ради (арк.46).

Актом Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 04.04.2017 встановлено, що станом на 15.03.2017 багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 замовником будівництва не переданий об`єднанню співвласників як це передбачено п. 12 ст. 39 Закону України «Про містобудівну діяльність». Багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 має певні недоліки будівництва та порушення ДБНів, але відсутність у комісії проектної та виконавчої документації не дозволяє зробити висновок про порушення проектних рішень. Станом на 15.03.2017 ОСББ по АДРЕСА_1 не мало у своєму розпорядженні необхідних документів на свій будинок, таких як технічний паспорт та схеми внутрішньо-будинкових інженерних мереж, що ускладнює утримання та експлуатацію будинку. В багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 мають місце незакінчені роботи з внутрішнього і зовнішнього оздоблення та благоустрою території. Станом на 04.04.2017 представником забудовника передано голові ОСББ частину проектної документації, а саме копію робочого проекту газопостачання житлового будинку, схему газопостачання. (арк.34-35).

Вказана передача копію робочого проекту газопостачання житлового будинку, схему газопостачання підтверджується також копією акта-передачі технічної документації.

Відповідно до статуту ОСББ «Вишнева Оселя 3», діяльність об`єднання регулюється Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЦК України, ЖК України, ЗК України, іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.ч.18,19 ст.6 цього ж Закону колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Таким чином, враховуючи вказані вище положення примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж мали бути передані ОСББ «Вишнева Оселя 3» у тримісячний строк, який починається 28.02.2014.

В матеріалах справи відсутні докази передання відповідачем об`єднанню «Вишнева Оселя 3» вказаних вище документів.

Окрім цього, відповідачем не надано доказів відновлення відсутньої документації на багатоквартирний будинок.

Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 13 вказаного Закону встановлено, що якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Відповідно до пункту 2.1 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02 лютого 2009 року № 13 (наказ втратив чинність 13.09.2019, однак був чинним на час виникнення спірних правовідносин) (далі - Правила) для приймання-передачі об`єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком. Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об`єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об`єкта в управління (з управління) (далі - акт приймання-передачі об`єкта). Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об`єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи.

Пунктом 2.2 Правил передбачено, що при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Як встановлено пунктом 2.3 Правил, у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

В ході розгляду справи встановлено, що при передачі будинку ОСББ «Вишнева Оселя 3» відповідачем не було передано всю наявну документацію.

Таким чином, при передачі спірного багатоквартирного будинку з балансу відповідача на баланс ОСББ вимоги Правил щодо передачі відповідної документації, визначеної п. 2.2. цих Правил виконані не були.

Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи викладене вище, заявлений позов слід задовольнити та зобов`язати ОСОБА_1 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Вишнева Оселя 3» документи на будинок АДРЕСА_1 , а саме: декларацію про готовність об`єкта до експлуатації; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожен будинок та споруду об`єкта; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, отже з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір в розмірі 1762 грн. 00 коп., сплачений позивачем при подачі позову (арк.4,5).

Згідно з ч.2 цієї ж статті інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Відповідно до ч.1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Аналізуючи викладені вище норми права, слід зазначити, що підставою для відшкодування відповідних судових витрат - в даному випадку витрат на професійну правничу допомогу - є детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, а також відповідні докази на підтвердження таких витрат.

Враховуючи, що позивачем надано договір, акт про надані послуги, квитанцію № 29 від 26.01.2018, витрати на надання професійної правничої допомоги підлягають стягненню в розмірі 2500 грн 00 коп.

Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02 лютого 2009 року № 13, ст.ст. 10, 12, 81, 141, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишнева Оселя 3» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії, задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Вишнева Оселя 3» документи на будинок АДРЕСА_1 , а саме: декларацію про готовність об`єкта до експлуатації; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожен будинок та споруду об`єкта; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишнева Оселя 3» судовий збір в розмірі 1762 грн. 00 коп. та витрати на надання професійної правничої допомоги підлягають стягненню в розмірі 2500 грн 00 коп., а всього на загальну суму 4262 грн 00 коп.

Інформація про позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишнева Оселя 3», , місце знаходження: вул. Червоноармійська, 2а с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області.

Інформація про відповідача: ОСОБА_1 , місце реєстрації/проживання: АДРЕСА_2 .

Інформація про третю особу: Крюківщинська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, , місце знаходження: вул. Балукова, 10 с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 30-денний строк з дня винесення рішення суду.

Суддя Ковальчук Л. М.