Справа № 214/9258/19
2/214/390/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 березня 2020 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Прасолова В.М.

при секретарі Улятовській М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська 16 КР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ «Спаська 16 КР» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить: стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська 16 КР» () з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) - 10710,00 грн., 3% річних - 323,96 грн., інфляційні втрати - 632,57 грн., а також понесені судові витрати у розмірі 1921,00 грн.

В обґрунтування позову зазначив наступне. Ним, позивачем - Об`єднанням співвласників пбагатоквартирного будинку «Спаська 16 КР» (надалі ОСББ або Об`єднання) в період з 01.09.2017 року по 31.10.2019 року включно, відповідно до статутних завдань та цілей, здійснювалося управління будинком - утримання будинку та прибудинкової території будинку об`єднання та сприяло мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 . Вказує, що за період з 01.09.2017 року по 31.10.2019 року включно, власником нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 (надалі відповідач) не сплачено обов`язкові внески і платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість по оплаті внесків і платежів з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10710 грн., за вищезазначений період. Зазначає, що відповідач, в порушення вимог ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням), в порушення вимог ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги), а також в порушення ст. ст. 64, 151 Житлового кодексу УРСР, п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не сплачує об`єднанню належні та обов`язкові, визначені загальними зборами об`єднання, внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст.13 Конституції України, власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Згідно з ч.4 та ч.5 ст.319 ЦК України власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Вказує, що відповідач не приймає в повному обсязі участі у витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території та не вносить плату за утримання будинку та прибудинкової території та спожиті комунальні послуги з холодного водопостачання та водовідведення, чим порушуються вищевказані норми та передбачені чинним законодавством обов`язки. Обов`язок власника (наймача) утримувати належне йому майно закріплене ст. 322 ЦК України. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка є власником або наймачем приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (ВГСУ від 17.05. 2016 р. у справі № 910/25295/15). У разі відмови власника приміщення або наймача укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ВГСУ від 17.05. 2016 р. у справі № 910/25295/15). Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутність членства в ОСББ не можуть бути підставою для звільнення споживача від їх оплати (справа № 212/4917/15-ц, від 05.04.2017 року). ВССУ залишив це рішення суду без змін, зазначивши, що відповідно до положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Відповідно до ч.6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічні правові норми та обов`язки, щодо обов`язку співвласника своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати рішення статутних органів передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом позивача. Позивач на виконання вимог статутних цілей щодо сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг, як юридична особа, в повному обсязі виконувало взяті на себе у відповідності до чинного законодавства та Статуту обов`язки, утримує будинок та прибудинкову територію та нараховує обов`язкові внески і платежі для всіх співвласників будинку об`єднання. Нарахування відповідачеві обов`язкових внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території здійснювалося у відповідності та згідно зі Статутом об`єднання, протоколами зборів позивача та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Зазначає, що сума заборгованості, в період з 01.09.2017 року по 31.10.2019 року включно, відповідача перед позивачем в загальному розмірі складає 11666,53 грн., з яких 10710,00 грн. заборгованість по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Спаська 16 КР»; 323,96 грн. 3% річних у розмірі; 632,57 грн. інфляційні втрати. Вказує, що в добровільному порядку заборгованість відповідачем не сплачується, виконання обов`язків зі сторони відповідача по здійсненню вищезазначених оплат повністю ігноруються. Наполягає, що виходячи з фактичних обставин та вищезазначеного, відповідачем фактично не виконуються покладені на нього Законом та Статутом об`єднання обов`язки оплачувати нараховані внески і платежі за отриманні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території ОСББ. До того ж, відповідач не звільнюється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву, згідно якої позов підтримав повністю, не заперечував проти заочного розгляду справи, просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки в судове засідання заяв не надавав, відзив у встановлений строк не подав, у зв`язку з чим на підставі ст. 280 ЦПК України, за згодою представника позивача, судом проведено заочний розгляд справи.

У судовому засіданні безпосередньо досліджені наступні письмові докази: статут (а.с.4-9), витяг (а.с.10-11), рішення (а.с.12), інформаційна довідка (а.с.13), витяг з протоколу (а.с.14-16, 17, 18-19), розрахунок заборгованості (а.с.20,21,22), довідки (а.с.23,24).

Суд, керуючись вимогами ст.77 ЦПК України, згідно якої предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, оцінюючи з точки зору належності досліджені у судовому засіданні докази, приходить до наступних висновків.

Суд вважає належними доказами наступні: статут (а.с.4-9), витяг (а.с.10-11), рішення (а.с.12), інформаційна довідка (а.с.13), витяг з протоколу (а.с.14-16, 17, 18-19), розрахунок заборгованості (а.с.20,21,22), довідки (а.с.23,24), так як ці докази стосуються обставин, що підтверджують заявлені вимоги, а саме наявність між сторонами відносин між сторонами щодо внесків та наявності заборгованості.

Суд, відповідно до ст.78 ЦПК України, вважає досліджені у судовому засіданні зазначені письмові докази допустимими, так як ці докази одержані без порушення порядку, встановленого законом.

Оцінюючи докази з точки зору їх достовірності, суд приходить до висновку, що досліджені у судовому засіданні письмові докази є достовірними.

Керуючись вимогами ст. 80 ЦПК України, суд вважає, що сукупність визнаних судом допустимими, належними та достовірними доказами є достатньою для встановлення наступних фактів та обставин.

Позивачем в період з 01.09.2017 року по 31.10.2019 року включно, здійснювалося управління будинком - утримання будинку та прибудинкової території будинку об`єднання та сприяло мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 .

За період з 01.09.2017 року по 31.10.2019 року включно, власником нежитлового приміщення АДРЕСА_3 АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 не сплачено обов`язкові внески і платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість по оплаті внесків і платежів з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10710 грн., за вищезазначений період.

Вказані факти й обставини встановлені судом на підставі письмових доказів: статутом (а.с.4-9), витягом (а.с.10-11), рішенням (а.с.12), інформаційною довідкою (а.с.13), витягом з протоколу (а.с.14-16, 17, 18-19), розрахунком заборгованості (а.с.20,21,22), довідками (а.с.23,24).

Встановленим судом фактам та обставинам відповідають правовідносини які врегульовано нормами Конституції України, ЦК Україним, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст.13 Конституції України, власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно з ч.4 та ч.5 ст.319 ЦК України власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Як передбачено ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як передбачено ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Згідно ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно вимог ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, а також в порушення ст. ст. 64, 151 Житлового кодексу УРСР, п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не сплачує об`єднанню належні та обов`язкові, визначені загальними зборами об`єднання, внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Судом встановлено, що позивач на виконання вимог статутних цілей щодо сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг, як юридична особа, в повному обсязі виконувало взяті на себе у відповідності до чинного законодавства та Статуту обов`язки, утримує будинок та прибудинкову територію та нараховує обов`язкові внески і платежі для всіх співвласників будинку об`єднання.

Нарахування відповідачеві обов`язкових внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території здійснювалося у відповідності та згідно зі Статутом об`єднання, протоколами зборів позивача та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Сума заборгованості, в період з 01.09.2017 року по 31.10.2019 року включно, відповідача перед позивачем в загальному розмірі складає 11666,53 грн., з яких 10710,00 грн. заборгованість по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Спаська 16 КР»; 323,96 грн. 3% річних у розмірі; 632,57 грн. інфляційні втрати.

В добровільному порядку заборгованість відповідачем не сплачується, виконання обов`язків зі сторони відповідача по здійсненню вищезазначених оплат повністю ігноруються.

Отже, дослідивши письмові докази, суд на підставі ст. 12 ЦПК України згідно якої кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається та ст. 13 ЦПК України згідно якої цивільні справи розглядаються в межах заявлених вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом, приходить до переконання, що позов належить задовольнити повністю.

Суд вважає, що позивач обґрунтовано, у відповідності до вимог ст. ст. 15, 16 ЦК України, звернувся до суду за захистом своїх прав.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1921 грн.

Керуючись ст.Конституції України, ст.ст. 319, 322 ЦК України, ст.ст.13, 15, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 2, 4, 12, 13, 77, 78, 80, 133, 141, 206, 223, 228, 258-260, 263-265, 274, 280-284, 287, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська 16 КР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком задовольнити повністю.

Стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська 16 КР» (, юридична адреса: м. Кривий Ріг, вул. Спаська, 16) з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , заборгованість по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) - 10710,00 грн., 3% річних - 323,96 грн., інфляційні втрати - 632,57 грн., а також понесені судові витрати у розмірі 1921,00 грн.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення складено 20 березня 2020 року.

Головуючий суддя В.М. Прасолов