Справа № 727/8221/20
Провадження № 2/727/1700/20
17 грудня 2020 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого судді Смотрицького В.Г.
при секретарі Желик І.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці в порядку спрощеного провадження справу за позовом Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 про виконання зобов`язання за договором оренди землі та стягнення коштів, -
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування нежитлових будівель, яка знаходиться у АДРЕСА_1 .
Враховуючи той факт, що відповідач станом на червень 2020 року не виконав умови Договору в частині сплати одноразового внеску, а тому, виконавчий орган міської ради департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, звернувся до відповідача листом від 15.01.2020 про необхідність сплати одноразового внеску в сумі 42 841,09 грн. та звернув увагу відповідача, що відповідно до пункту 12.3 Договору, у разі несвоєчасної сплати одноразового внеску в термін, визначений договором, нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.
Надалі, 04.06.2020р.,10.07.2020р. департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради на адресу відповідача було надіслано лист-претензію №04/01-08/3-07/1173, №04/01-08/3-07/1580 про необхідність сплати коштів одноразового внеску в сумі 42 841,09 грн.
Разом з тим, відповідей чи будь яких заяв на адресу департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин від Відповідача на зазначені вище листи не надходило.
А тому просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Чернівецької міської ради заборгованість у сумі 44 297,69 грн. та витрати зі сплати судового збору в розмірі 2102,00 грн. на розрахунковий рахунок Виконавчого комітету Чернівецької міської ради.
Відповідно до ч. 4 ст.19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
Згідно з ч.1 ст.274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 12 жовтня 2020 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження. Окрім того, відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву.
Представник позивачка в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву, в якій просила задовольнити позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві, та розглянути справу в її відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце був повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомив.
За таких обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалює заочне рішення.
Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування нежитлових будівель, яка знаходиться у АДРЕСА_1 .
Виконавчий орган міської ради департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, звертався до відповідача листом від 15.01.2020 про необхідність сплати одноразового внеску в сумі 42 841,09 грн. та звертав увагу відповідача, що відповідно до пункту 12.3 Договору, у разі несвоєчасної сплати одноразового внеску в термін, визначений договором, нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення (а.с. 14).
Відповідач станом на червень 2020 року не виконав умови Договору в частині сплати одноразового внеску, а тому відповідно до пункту 12.3 Договору, йому було нарахована пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, яка згідно розрахунку за період з 01.07.2020 03.08.2020 р. складає 1456,60 грн. (а.с.13).
Крім того, 04.06.2020р.,10.07.2020р. департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради на адресу відповідача було надіслано лист-претензію №04/01-08/3-07/1173, №04/01-08/3-07/1580 про необхідність сплати коштів одноразового внеску в сумі 42 841,09 грн. (а.с.15,17).
Однак, від відповідача, відповідей чи будь яких заяв на адресу департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин не надходило.
Відповідно до частини 1, 3 статті 549 Цивільного Кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з пунктом 12.3 Договору, у разі несвоєчасної сплати одноразового внеску (плати за фактичне користування земельною ділянкою еквіваленті орендної плати) в термін, визначений Договором, нараховується пеня в розмірі 0,1 % (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу, враховуючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним колесом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Таким чином, в зв`язку з укладенням між сторонами договорів оренди землі, у відповідача виник обов`язок здійснювати сплату орендних платежів, у розмірі визначеному договорами.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України , одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, і за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або вимог, по звичайно ставляться.
Згідно п. в ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» та ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Будь-яких доказів на спростування розрахунку заборгованості відповідачем не надано.
Таким чином, враховуючи вищевикладене та оцінюючи належність, допустимість кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, розглянувши справу в межах заявлених вимог, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість у сумі 44 297,69 грн.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 грн. на рахунок Виконавчого комітету Чернівецької міської ради
На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 525, 526, 610, 629 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 19, 76, 81, 141, 247, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 280 - 289 ЦПК України, суд, -
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя: