ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
Постанова

Іменем України

18 грудня 2020 року

м. Харків

Справа № 638/12132/20

Провадження № 22-ц/818/5822/20

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого Хорошевського О.М.

суддів Тичкової О.Ю., Яцини В.Б.,

учасники справи:

позивач Харківська міська рада

відповідач ОСОБА_1

розглянувши у порядку ст. 369 ЦПК України, без повідомлення учасників справи, в приміщенні суду в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Харківської міської ради на ухвалу Дзержинського районного суду м. Харкова від 25 вересня 2020 року, постановлену суддею Цвірою Д.М.,

у справі за заявою Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,

в с т а н о в и в :

У вересні 2020 року Харківська міська рада звернулася до суду з позовом в якому просила стягнути з ОСОБА_1 безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 709068,13 грн.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 25 вересня 2020 року цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати направлено до Червонозаводського районного суду м. Харкова для розгляду за підсудністю.

Не погоджуючись з ухвалою суду Харківська міська рада звернулася до апеляційного суду з апеляційною скаргою посилаючись на те, що спір повинен розглядатися за правилами ст. 30 ЦПК України, оскільки він виник з приводу нерухомого майна, а саме стягнення безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відзив на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходив.

Відповідно до ч. 1ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для її задоволенню з наступних підстав.

Передаючи цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 709068,13 грн. за територіальною підсудністю до Червонозаводського районного суду м. Харкова, суд першої інстанції керувався ст. 27 ЦПК України та виходив з того, що спір виник щодо стягнення грошових сум тому підлягає розгляду за місцем проживання відповідача.

Судова колегія не погоджується з таким висновком суду першої інстанції з наступних підстав.

Як убачається із матеріалів справи, предметом заявленого Харківської міської ради позову є вимоги про стягнення з ОСОБА_1 грошових коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою яка перебуває в комунальній власності.

За загальним правилом відповідно до ч. 1ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови, зокрема, про стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна.

До позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 Цивільного кодексу України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Дана правова позиція повністю узгоджується з позицією Верховного Суду викладеною у постановах 23 січня 2018 року у справі №460/4286/16-ц та від 16 травня 2018 року у справі № 640/16548/16-ц.

Відповідно до частини 1 статті 181 Цивільного кодексуУкраїни до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

ОСОБА_1 є користувачем нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , стягнення за користування якої безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати є предметом даного спору.

Тобто, спір виник з приводу орендної плати за користування нерухомим майном - земельною ділянкою.

За таких обставин даний позов повинен розглядатися за правилами виключної підсудності, встановленими частиною 1 статті 30 ЦПК України.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що ухвала суду першої інстанції постановлена з без урахування норм процесуального права, а тому відповідно до п. 4 ч. 1 статті 376 ЦПК України суд апеляційної інстанції скасовує ухвалу Дзержинського районного суду м. Харкова від 25 вересня 2020 року, а справу направляє до суду першої інстанції для продовження розгляду.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 367, 368, 371, п.4. ч.1 ст.376, ст.381, ст.382, ст.383, ст.384, ст.389 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Харківської міської ради задовольнити.

Ухвалу Дзержинського районного суду м. Харкова від 25 вересня 2020 року - скасувати.

Матеріали цивільної справи за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати направити до Дзержинського районного суду м. Харкова для продовження розгляду.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає чинності з дня її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає відповідно до пункту 2 частини 1 статті 389 ЦПК України.

Головуючий О.М. Хорошевський

Судді О.Ю.Тичкова

В.Б. Яцина

повний текст постанови складено 18 грудня 2020 року