справа №431/636/20
провадження №2/431/377/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

02 червня 2020 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Кудрявцева І.В.

при секретарі Дубініній О.О.

за участі позивача ОСОБА_1

представника відповідача Малик Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань у приміщенні Старобільського районного суду Луганської області у м.Старобільськ Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЛУНА» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ФГ «Луна» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову посилається на те, що їй на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0036 площею 4,61а, що знаходиться у с.Підгорівка Старобільського району луганської області. Нею з відповідачем ФГ «Луна» було 25.12.2012р. укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років зі сплатою орендної плати у розмірі 3% нормативної грошової оцінки у сумі 2 687,53грн. зі сплатою до 25 грудня щороку. Відповідач не сплачує їй орендну плату за 2013-2018 роки до теперішнього часу, у зв`язку з чим посилаючись на ст.651 ЦК України, ст.82 ЗУ «Про оренду землі», ст.141 ЗК України просила розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,6100га кадастровий номер :01:001:0035 розташованої на території Підгорівської сільської ради Старобільського району Луганської області (ділянка № 6 ) укладений 25.12.2012р. між ОСОБА_1 та ФГ «Луна» зареєстрований 25.12.2012р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі Луганської області.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала свої позовні вимоги, пояснила що орендну плату у 2012-2019р.р. вона не отримувала, що вона звернулась до ОСОБА_3 і попросила кошти на три роки, вона у нотаріуса підписала довіреність і ОСОБА_4 дав 20 000 на три паї, на теперішній час довіреність вона скасувала, нотаріусу вона нічого не говорила, ОСОБА_5 у нотаріуса не бачила.

Представник відповідача ФГ «ЛУНА» Малик Д.О. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснив що ФГ «Луна» нараховувало виплачувало орендну плату позивачу ОСОБА_1 та виплачувало цю орендну плату ОСОБА_5 відповідно до нотаріально посвідченої 15.06.2012р. довіреності, яку позивач ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_5 отримувати від її імені оренду плату, довіреність була скасована 21.01.2020р., відомості про виплату орендної плати за 2012-2016р.р. знищено за терміном зберігання, просив відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши позивача, представника відповідача, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Свідок ОСОБА_5 показала у судовому засіданні, що позивач ОСОБА_1 звернулась до ФГ «Луна» щоб взяти у борг гроші, а ФГ «Луна» звернулось до неї щоб позичити кошти, вона позичила кошти ОСОБА_1 , але після того як позивач не змогла погасити борг, то позивач дала довіреність на її ім`я на отримання орендної плати у ФГ, яку вона отримувала за 2012-2019р. і розписувалась у відомостях про отримання такої орендної плати, орендну плату вона отримувала особисто, суми не пам`ятає, під час отримання довіреності вона була у нотаріуса.

Відповідно до копії договору оренди землі від 25.12.2012р. (а.с.9-10) орендодавець - позивачка ОСОБА_1 , надає, а орендар - ФГ «Луна» приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Підгорівської сільської ради, загальною площею 4,6100га у т.ч. рілля 4,6100га кадастровий номер :01:001:0035. Відповідно до п.8 вказаного договору, договір укладено на 49 років, відповідно до п.9 вказаного договору оренда плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земель - 2 687,53грн. в грошовій формі. Відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься у такі строки: до 25 грудня кожного року. Договір зареєстровано 25.12.2012р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі Луганської області за записом № 06935.

Відповідно до копії платіжної відомості №15 за орендну плату за земельні паї за 2017 рік (а.с.57), ФГ «Луна» видано орендну плату, навпроти графи « ОСОБА_1 » зазначено суму 6 485,18 та міститься підпис.

Відповідно до копії відомості №15 орендна плату за земельні паї за 2018 рік (а.с.58), ФГ «Луна» видано орендну плату, навпроти графи « ОСОБА_1 » зазначено суму 6 485,18 та міститься підпис.

Відповідно до копії відомості №19 на виплату готівки орендна плату за земельні паї за 2019 рік (а.с.59), ФГ «Луна» видано орендну плату, навпроти графи « ОСОБА_1 » зазначено суму 7 566,05 та міститься підпис.

Відповідно до копії нотаріально посвідченої довіреності від 15.06.2012р. (а.с.40) ОСОБА_1 уповноважує ОСОБА_5 користуватися належною їй земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0035, у т.ч. одержувати плату за укладеними договорами.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату, а згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно п.д ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору

Враховуючи, що у судовому засіданні було достовірно встановлено, що орендна плата позивачці ОСОБА_1 відповідачем ФГ «Луна» нараховувалась та сплачувалась уповноваженій особі орендодавця - ОСОБА_5 , що підтверджується дослідженими у судовому засіданні матеріалами справи (а.с.а.с.9-10, 40, 57-59), та була отримана ОСОБА_5 за 2012-2019 роки, що у судовому засіданні підтвердила свідок ОСОБА_5 , не вірити показанням якої у суду немає підстав, оскільки такі показання узгоджуються з дослідженими у судовому засіданні матеріалами справи, та враховуючи що позивачкою не надано суду доказів несплати відповідачем орендної плати, належної за договором оренди, а згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, у зв`язку з чим суд вважає за необхідне у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ФГ «Луна» про розірвання договору оренди земельної ділянки, відмовити за недоведеністю.

Керуючись ч.2 ст.651 ЦК України, ст.ст.263-265,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЛУНА» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Луганського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення виготовлено 06.06.2020р.

Суддя І.В. Кудрявцев