Справа № 658/2594/19
(провадження № 2/658/1003/19)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2019 року м. Каховка Херсонської області

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

в складі головуючого судді Подіновської В.Г.,

за участю секретаря судового засідання Марчук В.І.,

у судовому засіданні розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним,

встановив:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу, укладеного 10 квітня 1998 року, дійсним.

Вимоги мотивовано тим, що 10 квітня 1998 року між позивачем та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, зареєстрований Херсонською товарною біржею «Ізумруд» за реєстраційним номером № 4-12, відповідно до умов якого відповідачі продали належний їм на праві приватної власності 11/25 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , а позивач купив його за дві тисячи гривень. Під час укладення вказаного договору між сторонами не було досягнуто згоди про подальше нотаріальне його посвідчення, у зв`язку з тим, що відповідачі вважали реєстрацію договору на біржі достатнім. На даний час позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності на житловий будинок в повному обсязі - зазначена угода не входить до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно.

За вказаних обставин позивач просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 10 квітня 1998 року укладений між сторонами.

У судове засідання позивач надала заяву, відповідно до змісту якої на задоволенні позову наполягає у повному обсязі, просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідачі до суду не з`явилися надала заяву, відповідно до змісту яких позовні вимоги визнали у повному обсязі, просили розглядати справу за їх відсутності.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.

Вимога підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору купівлі-продажу нерухомості, зареєстрованого Херсонською товарною біржею «Ізумруд» за реєстраційним № 4-12, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 продали належну їм на праві приватної власності 11/25 частини житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 придбала вказану частину житлового будинку за дві тисяч гривень. Відповідно до умов договору, він підлягає реєстрації у БТІ за місцем розташування об`єкта нерухомості, яка була проведена 06 липня 1998 року Каховським БТІ. Відповідно до внесеного запису в реєстрову книгу № 14/1, 11/25 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 на праві приватної власності (а.с. 26 - 27).

Конституцією України гарантується, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним (ст. 41 Конституції України).

Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності з 1 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Згідно з ч. 1 ст. 42 ЦК України 1963 року, угоди можуть бути укладені у таких формах: усній; письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Відповідно до ст. 47 ЦК України 1963 року нотаріальне посвідчення угод є обов`язковим лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 цього Кодексу

За договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 224 ЦК України 1963 року).

Згідно із ч. 1 ст. 227 ЦК Української РСР, 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо однією із сторін є громадянин.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції від 26 січня 1993 року, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди (ст. 153 ЦК України 1963 року).

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно до п. 5 Постанови Пленуму Вищого спецiалiзованого суду України з розгляду цивiльних i кримiнальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року № 5 вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин.

Суд, дослідивши надані письмові докази, вбачає, що зміст договору не суперечить чинному на час його укладення законодавству, істотні умови для договору купівлі-продажу виконані сторонами, зазначений договір зареєстрований в КП «Каховське БТІ», як правовстановлюючий документ, який підтверджує право власності позивача на частину житлового будинку, тому вважає за можливе на підставі ст. 47 ЦК України 1963 року визнати укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 договір купівлі-продажу нерухомості від 10 квітня 1998 року, посвідчений Херсонською товарною біржею «Ізумруд», дійсним.

Керуючись ст.ст. 3 - 10, 13, 18,

206, 263 - 265, 268 ЦПК України,

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу 11/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 від 10 квітня 1998 року, посвідчений Херсонською товарною біржею «Ізумруд» за реєстраційним № 4-12, дійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Г.В. Подіновська