Провадження № 2/317/139/2019
Справа № 317/2740/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2019 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Громової І.Б.

при секретарі Коваль В.В.

за участю

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Відрадненське» про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2018 р. до Запорізького районного суду Запорізької області надійшов позов ОСОБА_1 до ПАТ «Відрадненське» про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати, який уточнювався 12.02.2019 р.

Позов мотивовано тим, що 12.07.2017 року ОСОБА_1 успадкував земельні ділянки: площею 3,1714 га, кадастровий, номер: НОМЕР_1 , та площею 5,0955 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , які розташовані на території Августинівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, після смерті його матері ОСОБА_3 , на підставі Свідоцтв про право на спадщину, виданих приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташової Т.М., одночасно із видачею Свідоцтв, право власності на вказані ділянки зареєстровано за ним, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.07.2017 року.

За життя його мати, ОСОБА_3 , уклала Договори оренди від 21.03.2013 року на земельні ділянки: площею 3,1714 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , площею 5,0955 га, та кадастровий номер: НОМЕР_2 , строком на 10 років, тобто до 23.03.2023 року із Публічним акціонерним товариством «Відрадненське». Як правонаступник її прав, відповідно до Закону України «Про оренду землі» умови договору оренди ОСОБА_1 прийняв - права та обов`язки передбачені цими договорами.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,1714 га згідно довідки, виданої головним Управління Держземагенства у Запорізькій області №Р1301266д від 27.05.2013 року, складала 55208,64грн (п`ятдесят п`ять тисяч двісті вісім гривень шістдесят чотири копійки).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5,0955 га згідно довідки, виданої головним Управління Держземагенства у Запорізькій області №Р1301266д від 27.05.2013 року, складала: 88704,69 грн.

06.09.2017 року позивач звернувся безпосередньо в бухгалтерію Відповідача з проханням виплатити йому орендну плату та розірвати договори оренди земельних ділянок за згодою сторін. На що отримав відповідь, що для отримання орендної плати він повинен стати в чергу, а розривати договори оренди земельних ділянок за згодою сторін Відповідач не бажає.

11.02.2018 року, позивач звернувся до Орендаря з проханням виплатити йому орендну плату, на номер карткового рахунку, але до дня подачі цього позову до суду розрахунки по орендній платі з ним не проведено орендарем, чим порушені істотні умови договору оренди за яким розрахунки по орендній платі здійснюються до 20.01. наступного року щорічно, тобто зі ним за 2017 рік та 2018 рік розрахунки не здійснено.

Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою.

Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 11513,08 гри.

Відповідно договору оренди землі встановлено обов`язок Відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 20 січня поточного року. В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2017, 2018 роках є невиконанням обов`язків Публічним акціонерним товариством «Відрадненське», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Позивач просить розірвати договори оренди земельних ділянок від 21.03.2013 року: земельна ділянка площею 3,1714 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , та земельна ділянка площею 5,0955 га,кадастровий номер НОМЕР_2 та стягнути з Публічного акціонерного товариства «Відрадненське» на його користь суму нарахованої та невиплаченої орендної плати за 2017 та 2018 р.р. у розмірі 11515,08 грн. та судові витрати.

Представником відповідача ПАТ «Відрадненське» подано відзив на уточнену позовну заяву, відповідно до якого відповідач вважає заяву необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

В обґрунтування своєї позиції зазначив, що дійсно 21.03.2013 року між ОСОБА_3 та ПАТ «Відрадненське» були укладені договори оренди земельних ділянок:

Пунктом 40 Договору передбачено, що Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідач своєчасно сплачував орендну плату встановленого розміру за оренду земельних ділянок.

Мати позивача за користування земельних ділянок за договорами оренди землі від 21.03.2013 року отримувала орендну плату в розмірах: 6003,58 грн. за 2015 рік, 6945,45 грн. за 2016 рік, що підтверджується відомостями на виплату грошей №39/ за Листопад 2015 р. та №50/за Жовтень 2016 р.

Для здійснення виплати орендної плати підприємством було запропоновано позивачу підписати додаткову угода про заміну сторони до договорів, але позивач відмовився.

На думку ПАТ «Відрадненське» на меті у Позивача є розірвання договорів не у зв`язку з тим, що ПАТ «Відрадненське» нібито не виплатило орендну плату за 2017-2018 р.р., а позивач має на меті передати земельні ділянки в оренду іншому орендарю.

За таких обставин, відповідач просить у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ПАТ «Відрадненське» відмовити в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 з`явились в судове засідання позов підтримали та просили його задовольнити, надали пояснення аналогічні тим, що викладені в позові.

Представник ПАТ «Відрадненське» до суду не з`явився, заяв чи клопотань до суду не подав, скориставшись своїми процесуальними правами на власний розсуд.

Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи встановив наступне:

ОСОБА_3 та ПАТ «Відрадненське» 21.03.2013 року уклали договори оренди земельної ділянки площею 3,1714 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , та земельної ділянки площею 5,0955 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , строком на 10 років.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину, виданих приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М. ОСОБА_1 12.07.2017 року успадкував земельні ділянки: площею 3,1714 га, кадастровий, номер: НОМЕР_1 , та площею 5,0955 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , які розташовані на території Августинівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, після смерті його матері ОСОБА_3 .

Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного Реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (№№ 135875460, 135872331 від 29.08.2018 р.) ОСОБА_1 12.07.2017 року зареєстрував право власності на успадковані земельні ділянки площею 3,1714 га, кадастровий, номер: НОМЕР_1 , та площею 5,0955 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 .

06.09.2017 року ОСОБА_1 звернувся до ПАТ «Відрадненське» з проханням звільнити земельні ділянки на які він набув право власності.

09.10.2017 р. ПАТ «Відрадненське» у відповіді на звернення в порядку ЗУ «Про звернення громадян» зазначило, що ПАТ «Відрадненське» не надає згоди на розірвання договорів оренди земельних ділянок.

11.02.2018 року, ОСОБА_1 звернувся до ПАТ «Відрадненське» з запитом про виплату орендної плати, на номер карткового рахунку.

21.02.2018 р. ПАТ «Відрадненське» у відповіді на запит від 12.02.2018 р. зазначило про відсутність реквізитів для здійснення оплати на картковий рахунок.

03.03.2018 р. ОСОБА_1 надіслав на адресу відповідача три примірника Додаткових угоди до договорів оренди на земельні ділянки кадастровий, номер: НОМЕР_1 , та кадастровий номер: НОМЕР_2 .

Згідно відомості на виплату грошей № -39 від листопада 2015 р. ОСОБА_3 отримала від ПАТ «Відрадненське» 6003,58 грн.

Крім того, згідно відомості на виплату грошей № -50 від жовтня 2016 р. ОСОБА_3 отримала від ПАТ «Відрадненське» 6945,45 грн.

Інших виплат не здійснювалося.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, для розірвання договору оренди земельної ділянки вимагають істотного порушення умов договору, зокрема систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором.

Відповідно до позиції Верховного Суду України в постанові від 28.09.2016 р., яка також висвітлена в постановах Верховного Суду від 06.03.2019 р. та 17.04.2019 р., під терміном «систематичність несплати орендної плати» слід розуміти несплату орендної плати два чи більше разів.

Наразі представником відповідача ПАТ «Відрадненське» не надано доказів перерахування орендодавцю орендної плати за 2017-2018 роки.

Відповідно до постанови Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 17.04.2019 р. сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої статті 263 ЦПК України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач у добровільному порядку не погасив вищезазначену суму невиплаченої орендної плати і протягом судового розгляду.

Відповідач двічі не сплатив позивачу на його звернення орендну плату за договором. Позивач навіть надав номер карткового рахунку (що є діючим і на час розгляду справи), але відповідач не здійснив перерахувань, а також не перерахував гроші у випадку відсутності такого рахунку на депозитний рахунок, як це передбачається законодавством. А тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є повністю обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 19, 23, 76-83, 89, 141, 247, 258-259, 263-265 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між Публічним акціонерним товариством «Відрадненське» () та ОСОБА_1 (в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 ) від 21.03.2013 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно12.09.2013 р., за реєстровим № 2461890, земельна ділянка площею 3,1714 га, кадастровий номер НОМЕР_1 .

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між Публічним акціонерним товариством «Відрадненське» () та ОСОБА_1 (в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 ) від 21.03.2013 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.09.2013 р., за реєстровим № 2466438, земельна ділянка площею земельна ділянка площею 5,0955 га,кадастровий номер НОМЕР_2 .

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Відрадненське» на користь ОСОБА_1 суму нарахованої та невиплаченої орендної плати за 2017 та 2018 р.р. у розмірі 11515,08 грн.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Відрадненське» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 1409,60 грн.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Згідно з ч. 1 ст. 355 ЦПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У відповідності до п.п.п. 15.5 п.п.15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст буде виготовлено 02.08.2019 року.

Суддя І.Б. Громова