Справа №402/1449/18
Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( заочне )

"01" лютого 2019 р. Ульяновський районий суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання: Кашнікова І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Благовіщенське, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Ульяновського районного суду Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно за набувальною давністю. Позов мотивовано тим, що 27 квітня 2003 року позивач за усною домовленністю купив квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_1 у відповідача ОСОБА_2. За належну квартиру, ОСОБА_1 було сплачено власниці нерухомого майна ОСОБА_2. кошти у розмірі 1157 грн. а відповідач зобов"язувалась нотаріально оформимти договір купівлі - продажу до кінця 2003 року але дану угоду не виконала.

З часу купівлі зазначеної квартири і до даного часу позивач фактично нею володіє та користується нею. Той факт, що ОСОБА_1 фактично володіє з часу купівлі квартири до даного часу та її купив у громадянки ОСОБА_2 підтверджується складеною нею власноручно розпискою та свідченнями свідків - ОСОБА_3 та ОСОБА_4, а також документами, які додаються до позовної заяви.

Позивач вважає що добросовісно заволодів квартирою, що знаходиться в АДРЕСА_2, в якій проживає понад 10 років та за власні кошти провів капітальний ремонт квартири та надвірних будівель.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з"явились направили до суду заяву в якій просять позов задовольнити та розгляати справу у їх відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явилася без повідомлення причин. Про дату, час і місце судового засідання була повідомлена у встановленому законом порядку оголошенням через вебсайт " Судова влада". Відзиву на позов, заяв, клопотання про розгляд справи у її відсутності до суду не подавала.

З огляду на неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, згоду позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вивчивши подані позивачем документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю підлягають задоволенню з огляду на їх законність та обґрунтованість.

Судом на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК, у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві власності належить квартира розташована за адресою: АДРЕСА_3 ( а.с. 6-7, 10).

27.04.2003 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 була укладена угода про купівлю квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_4, про що ОСОБА_2 було отримано кошти в сумі 1157 грн. та передано ОСОБА_1 ключі від квартири та технічну документацію ( а.с.12).

ОСОБА_1 з 2003 року користується вказаним нерухомим майно, здійснює поточні ремонти, що також підтверджується свідченнями свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ( а.с.13-14).

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Відповідно до положень ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено ЦК України.

Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 344 ЦК України, право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Чинним цивільним законодавством набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях.

Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

В Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» вказується, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України).

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 5,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Отже, враховуючи те, що позивач добросовісно, відкрито, безперервно володіє квартирою за адресою: АДРЕСА_5, доглядає за нею, аби запобігти її псуванню чи руйнуванню, робить необхідні ремонтні роботи, проживає в ній, відкрито володіє квартирою більше десяти років, не приховуючи цей факт, суд вважає за можливе, відповідно до чинного законодавства України, визнати в порядку набувальної давності за позивачем право власності на вказану квартиру, яка належала ОСОБА_2

Керуючись ст. ст. 5, 16, 328, 335, 344 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 214, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 352 ЦПК України, ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності за набувальною давністю на квартиру з надвірними будівлями, розташовану за адресою: АДРЕСА_6 .

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржене Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Ульяновського районного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Л. Ю. Ясінський