___________________________________________________________________________________________________________________
провадження № 2/947/5962/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2019 року м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси в одноособовому складі: головуючий суддя Літвінова І.А., (секретар суду - Молодов В.С.), розглянувши в порядку спрощеного провадження за відсутністю учасників справи цивільну справу № 947/24337/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання частково недійсним у частині покупця договору купівлі-продажу та застосування наслідків недійсності договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до Київського районного суду м. Одеси з позовом та за остаточними позовними вимогами просить визнати частково недійсним договір купівлі-продажу трьохкімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (продавцями) з одного боку та ОСОБА_6 та ОСОБА_3 (покупцями) з іншого боку, (посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального Єлькіною М.О. за реєстровим №1342) в частині покупців Ѕ частини цієї квартири ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) та Ѕ частини цієї квартири ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_2 ), перевівши право покупця за цим договором на ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_3 ), адреса реєстрації та мешкання: АДРЕСА_2 ; застосувати наслідки недійсності договору купівлі-продажу від 04.11.2011 р. шляхом скасування права власності ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) на Ѕ частину трьохкімнатної квартири, загальною площею 84,8 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 29777162) та ОСОБА_7 (ІПН НОМЕР_2 ) Ѕ частину трьохкімнатної квартири, загальною площею 84,8 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 29777162).

Провадження за вказаною позовною заявою відкрито ухвалою судді від 21.10.2019 року. Розгляд справи призначено провести в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та виклику учасників справи.

Під час вчинення процесуальних дій при підготовці справи до розгляду ухвалою суду від 21.10.2019 року витребувано від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Єлькіної Марини Олексіївни ( АДРЕСА_3 ) копію нотаріальної справи за записом у реєстрі № 1342 від 04.11.2011 р., з договором купівлі-продажу трьохкімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладеним 04.11.2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (продавцями) з одного боку та ОСОБА_6 та ОСОБА_3 (покупцями) з іншого боку. Крім іншого 25.10.2019 року позивач надала заяву про збільшення позовних вимог.

Щодо зміни прізвища сторони договору встановлено, що прізвище ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , було змінено на ОСОБА_9 після укладення шлюбу з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу НОМЕР_4 .

Свідоцтвом про розірвання шлюбу НОМЕР_7 підтверджено, що 27.02.2017 року шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 було розірвано. Після розірвання шлюбу прізвище дружини змінено не було.

Після розірвання шлюбу з ОСОБА_3 уклала шлюб з ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та взяла прізвище чоловіка - ОСОБА_11 . Державну реєстрацію шлюбу проведено Київським районним у місті Одесі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 09 березня 2017 року за актовим записом № 450 та видано свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_6 .

Скориставшись своїм правом відповідач ОСОБА_12 (на час укладання спірного договору купівлі-продажу прізвище - « ОСОБА_9 ») підтвердила факти, зазначені позивачем в позовній заяві та в заяві про збільшення позовних вимог. Проти задоволення позовних вимог не заперечувала у повному обсязі.

Зі сторони відповідача ОСОБА_3 також надійшов відзив на позов, в якому він з позовними вимогами позивача ОСОБА_1 погодився та не заперечував проти їх задоволення. При цьому відповідач ОСОБА_3 справу просив розглядати за його відсутності.

Зважаючи на одержанні судом докази та відзиви відповідачів, а також враховуючи відсутність будь-яких інших заяв від учасників справи по суті справи чи з процесуальних питань, суд своєю ухвалою від 30.11.2019 року закінчив строк вчинення процесуальних дій та призначив справу до розгляду по суті.

В ході розгляду справи суд встановив, що 04 листопада 2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з однієї сторони та ОСОБА_6 та ОСОБА_3 з іншої сторони був укладений договір купівлі-продажу трьохкімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого продавці передали у власність, а покупці прийняли у власність (в рівних частках по Ѕ - кожний в спільну часткову власність) квартиру в цілому, що складається з трьох кімнат та підсобних приміщень. Договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Єлькіною М.О. та зареєстрований в реєстрі за № 1342. Вказаний договір зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» за номером запису: 3361 в книзі: 203 доп-52.

Розпискою від 01.09.2011 року підтверджено, що ОСОБА_13 взяла у своєї матері ОСОБА_1 600000 (шістсот тисяч) гривень для покупки на її ім`я в її власність трьохкімнатної квартири в м. Одесі, та зобов`язалась передати матері підтверджуючі покупку на ім`я останньої документи, а у разі неможливості придбати вказану квартиру за отриману суму - повернути матері гроші в повному обсязі.

Положеннями ст. 627 ЦК України врегульовано, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як зазначено у ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч.1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Наданими позивачем ОСОБА_1 доказами підтверджено, що квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , було придбано за її кошти та вказана квартира повинна була бути оформлена на ОСОБА_1 , як власника. Проте відповідач ОСОБА_14 оформила квартиру на себе та свого чоловіка ОСОБА_3 . Як зазначає позивач, її дочка ОСОБА_14 (відповідач у цій справі), пояснила це матері (позивачу у справі) сподіваннями на відсутність заперечень у останньої проти формального оформлення квартири на дочку. Між тим відповідач з цим не погодилася та з метою захисту свого права просить суд визнати частково недійсним договір купівлі-продажу трьохкімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (продавцями) з одного боку та ОСОБА_6 та ОСОБА_3 (покупцями) з іншого боку, (посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального Єлькіною М.О. за реєстровим №1342) в частині покупців Ѕ частини цієї квартири ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) та Ѕ частини цієї квартири ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_2 ), перевівши право покупця за цим договором на ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_3 ), адреса реєстрації та мешкання: АДРЕСА_2 . Також позивач просить застосувати наслідки недійсності договору купівлі-продажу від 04.11.2011 р. шляхом скасування права власності ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) на Ѕ частину трьохкімнатної квартири, загальною площею 84,8 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 29777162) та ОСОБА_7 (ІПН НОМЕР_2 ) Ѕ частину трьохкімнатної квартири, загальною площею 84,8 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 29777162).

Підставою недійсності правочину, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 215 ЦК України, є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

При цьому положеннями ст. 217 ЦК України визначено, що недійсність окремої частини правочину не має наслідків недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений без включення до нього недійсної частини.

Отже при вирішенні позову ОСОБА_1 суд встановив, що квартира АДРЕСА_4 була придбана за її кошти і для неї за договором купівлі-продажу від 04.11.2011, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального Єлькіною М.О. за реєстровим №1342. Інших підстав для визнання цієї угоди недійсною немає, тому вказаний договір підлягає визнанню недійсним лише в частині, що стосується покупця, і покупцем за цим договором визнається ОСОБА_1 , як особа, за рахунок коштів якої і для якої фактично укладався цей договір.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідачі визнали обставини, викладені ОСОБА_1 у позовній заяві та проти задоволення позову не заперечували.

У відповідності до частини першої статті 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню.

Суд не має сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання відповідачами.

За приписами частини третьої статті 13, частини другої статті 49, частини першої статті 206 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу (провадження у справі).

Частиною четвертою статті 200 та частиною четвертою статті 206 ЦПК України передбачено право суду ухвалити рішення про задоволення позову у випадку визнання позову відповідачем.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 76- 81, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 11, 12, 14, 203, 215, 217, 234, 317, 319, 321 ЦК України, суд

ВІРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_3 ; адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_5 ) до ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_2 ; адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1 ; адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ) про визнання частково недійсним у частині покупця договору купівлі-продажу та застосування наслідків недійсності договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати частково недійсним договір купівлі-продажу трьохкімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (продавцями) з одного боку та ОСОБА_6 та ОСОБА_3 (покупцями) з іншого боку, (посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального Єлькіною М.О. за реєстровим № 1342) в частині покупців Ѕ частини цієї квартири ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) та Ѕ частини цієї квартири ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_2 ), перевівши право покупця за цим договором на ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_3 ), адреса реєстрації та мешкання: АДРЕСА_2 .

Скасувати право власності ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) на Ѕ частину трьохкімнатної квартири, загальною площею 84,8 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 29777162).

Скасувати право власності ОСОБА_15 (ІПН НОМЕР_2 ) на Ѕ частину трьохкімнатної квартири, загальною площею 84,8 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 29777162).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання.

Днем складання рішення є 19 грудня 2019 року.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя Літвінова І. А.