Номер провадження: 22-ц/813/2067/19
Номер справи місцевого суду: 497/426/17
Головуючий у першій інстанції Раца В. А.
Доповідач Вадовська Л..М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.11.2019 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г., Колеснікова Г.Я.,

при секретарі - Сороколет Ю.С.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

позивача ОСОБА_1 ,

позивача ОСОБА_2 ,

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_3 в особі правонаступників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

від відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг» - не з`явились,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» - не з`явились,

переглянувши справу №497/426/17 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг», за участю третіх осіб Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних досліджень», ОСОБА_3 в особі правонаступників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг» на рішення Болградського районного суду Одеської області від 20 червня 2018 року у складі судді Раца В.А., -

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , звернувшись 21 березня 2017 року до суду з вищеназваним позовом, вказали, що в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 є співвласниками земельної ділянки площею 5,80 га кадастровий номер :01:001:0391 та площею 1,23 га кадастровий номер :01:002:1476. Крім того, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,90 га кадастровий номер :01:001:0393 та земельна ділянка площею 0,62 га кадастровий номер :002:1478, ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,90 га кадастровий номер :01:001:0394 та площею 0,62 га кадастровий номер :01:002:1479. Земельні ділянки мають цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». 15 вересня 2016 року звернулись до ТОВ «Агропрайм Холдінг» з вимогою повернути ділянки, проте відповідач послався на укладені 28 березня 2016 року договори оренди земельних ділянок строком на сім років, які відповідач 10 та 23 серпня 2016 року безпідставно зареєстрував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Посилаючись на те, що договори не укладали та не підписували, позивачі після уточнення 16 листопада 2017 року позовних вимог, остаточно просили визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, витребувати належні їм на праві власності земельні ділянки з чужого незаконного володіння ТОВ «Агропрайм Холдінг», стягнути судові витрати (т.1 а.с.1-7, 218-222).

Ухвалою судді Болградського районного суду Одеської області від 6 квітня 2017 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.57).

Відповідач ТОВ «Агропрайм Холдинг» позов не визнав (т.1 а.с.73-75, т.2 а.с.12, 22-23).

Рішенням Болградського районного суду Одеської області від 20 червня 2018 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВ «Агропрайм Холдинг» про визнання договорів оренди землі недійсними, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння задоволено; визнано недійсними договори оренди:

Ѕ частки земельної ділянки від 28 березня 2016 року площею 5,8 га кадастровий номер :01:001:0391, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агропрайм Холдінг», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15832428;

Ѕ частки земельної ділянки від 28 березня 2016 року площею 5,8 га кадастровий номер :01:001:0391, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агропрайм Холдінг», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15833002;

Ѕ частки земельної ділянки від 28 березня 2016 року площею 1,23 га кадастровий номер :01:001:1476, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агропрайм Холдінг», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15834038;

Ѕ частки земельної ділянки від 28 березня 2016 року площею 1,23 га кадастровий номер :01:001:1476, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агропрайм Холдінг», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15834270;

земельної ділянки від 28 березня 2016 року площею 2,90 га кадастровий номер :01:001:0393, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агропрайм Холдінг», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15835383;

земельної ділянки від 28 березня 2016 року площею 0,62 га кадастровий номер :01:002:1478, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агропрайм Холдінг», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15836123;

земельної ділянки від 28 березня 2016 року площею 0,62 га кадастровий номер :01:002:1479, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агропрайм Холдінг», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15835743;

земельної ділянки від 28 березня 2016 року площею 2,90 га кадастровий номер :01:001:0394, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агропрайм Холдінг», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 16042423;

витребувано з чужого незаконного володіння ТОВ «Агропрайм Холдинг»:

земельні ділянки площею 5,80 га кадастровий номер :01:001:0391, площею 1,23 кадастровий номер :01:002:1476, всього 7,03 га, розташовані на території Каракуртської сільської ради Болградського району Одеської області;

земельні ділянки площею 2,90 га кадастровий номер :01:001:0393, площею 0,62 кадастровий номер :01:002:1478, всього 3,52 га, розташовані на території Каракуртської сільської ради Болградського району Одеської області;

земельні ділянки площею 2,90 га кадастровий номер :01:001:0394, площею 0.62 кадастровий номер :01:002:1479, всього 3,52 га, розташовані на території Каракуртської сільської ради Болградського району Одеської області;

стягнуто судові витрати (т.2 а.с.138-147).

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 7 серпня 2018 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ «Агропрайм Холдинг» на рішення суду.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 5 жовтня 2018 року справу призначено до розгляду.

Справу з апеляційного суду Одеської області передано до Одеського апеляційного суду у зв`язку з ліквідацією суду.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 1 лютого 2019 року справу прийнято до провадження.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 6 червня 2019 року провадження у справі зупинено до залучення до участі в справі правонаступника померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 19 липня 2019 року провадження у справі поновлено, залучено ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до участі у справі в якості правонаступників померлої третьої особи ОСОБА_3 .

В апеляційній скарзі ТОВ «Агропрайм Холдинг» просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову в позові (т.2 а.с.152-156).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає у порушенні норми процесуального права щодо належного повідомлення про час та місце судового засідання; у порушенні процедури розгляду справи по суті після зміни складу суду на стадії розгляду справи по суті; у не допиті в якості свідка ОСОБА_3 ; у не усуненні протиріч між поясненнями в суді свідка ОСОБА_5 та письмовими поясненнями ОСОБА_3 щодо намірів на продовження договірних відносин; у безпідставності відмови у об`єднанні в одне провадження справи №497/426/17 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВ «Агропрайм Холдинг» про визнання договорів оренди землі недійсними, витребування земельних ділянок та справи №497/897/18 за позовом ТОВ «Агропрайм Холдинг» до ОСОБА_3 про стягнення безпідставно набутого майна; у підписанні договорів оренди від імені позивачів їх матір`ю ОСОБА_3 починаючи з 2009 року та отриманні позивачами в особі їх матері орендної плати, у схваленні позивачами правочинів, вчинених в їх інтересах ОСОБА_3 тощо.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заперечили щодо змісту і вимог апеляційної скарги (т.2 а.с.163-165).

Переглянувши справу за наявними в ній і додатково поданими доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з огляду на наступне.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 є власником Ѕ частки земельної ділянки загальною площею 7,03 га (5,80 га та 1,23 га) цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастрові номери :01:001:0391, :01:002:1476, розташованої на території Жовтневої сільської ради Болградського району Одеської області (Свідоцтво про право власності на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 видано державним нотаріусом Болградської районної державної нотаріальної контори Одеської області 7 липня 2009 року за реєстровим номером 3077; Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ОД №047342, виданий 19 січня 2004 року Болградською районною адміністрацією на підставі розпорядження №236 від 25 квітня 2003 року) (т.1 а.с.11).

ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 є власником Ѕ частки земельної ділянки загальною площею 7,03 га (5,80 га та 1,23 га) цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастрові номери :01:001:0391, :01:002:1476, розташованої на території Жовтневої сільської ради Болградського району Одеської області (Свідоцтво про право власності на спадщину за законом видано державним нотаріусом Болградської районної державної нотаріальної контори Одеської області 7 липня 2009 року за реєстровим номером 3079; Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ОД №047342, виданий 19 січня 2004 року Болградською районною адміністрацією на підставі розпорядження №236 від 25 квітня 2003 року) (т.1 а.с.11).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,52 га (2,90 га та 0,62 га) цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастрові номери :01:001:0393, :01:002:1478, розташованої на території Жовтневої сільської ради Болградського району Одеської області (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ОД №047344, виданий 19 січня 2004 року Болградською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження №236 від 25 квітня 2003 року) (т.1 а.с.12).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 3,52 га (2,90 га та 0,62 га) цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», кадастрові номери :01:001:0394, :01:002:1479, розташованої на території Жовтневої сільської ради Болградського району Одеської області (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ОД №047345, виданий 19 січня 2004 року Болградською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження №236 від 25 квітня 2003 року) (т.1 а.с.13).

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано:

10 серпня 2016 року державним реєстратором Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень Оперчук І.М., номер запису про інше речове право 15832428 право оренди земельної ділянки строком дії 7 років на підставі Договору оренди землі №б/н від 28 березня 2016 року між ТОВ «Агропрайм Холдинг» та ОСОБА_1 , об`єкт оренди Ѕ частка земельної ділянки площею 5,8 га кадастровий номер :01:001:0391(т.1 а.с.14-15, 16-17).

10 серпня 2016 року державним реєстратором Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень Оперчук І.М., номер запису про інше речове право 15834038 право оренди земельної ділянки строком дії 7 років на підставі Договору оренди землі №б/н від 28 березня 2016 року між ТОВ «Агропрайм Холдинг» та ОСОБА_1 , об`єкт оренди земельна ділянка площею 1,23 га кадастровий номер :01:002:1476 (т.1 а.с.18-19, 20-21).

10 серпня 2016 року державним реєстратором Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень Оперчук І.М., номер запису про інше речове право 15835383 право оренди земельної ділянки строком дії 7 років на підставі Договору оренди землі №б/н від 28 березня 2016 року між ТОВ «Агропрайм Холдинг» та ОСОБА_1 , об`єкт оренди земельна ділянка площею 2,9 га кадастровий номер :01:001:0393 (т.1 а.с.22-23, 24-25).

10 серпня 2016 року державним реєстратором Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень Оперчук І.М., номер запису про інше речове право 15836123 право оренди земельної ділянки строком дії 7 років на підставі Договору оренди землі №б/н від 28 березня 2016 року між ТОВ «Агропрайм Холдинг» та ОСОБА_1 , об`єкт оренди земельна ділянка площею 0,62 га кадастровий номер :01:002:1478 (т.1 а.с.26-27, 28-29).

10 серпня 2016 року державним реєстратором Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень Оперчук І.М., номер запису про інше речове право 15833002 право оренди земельної ділянки строком дії 7 років на підставі Договору оренди землі №б/н від 28 березня 2016 року між ТОВ «Агропрайм Холдинг» та ОСОБА_2 , об`єкт оренди Ѕ частка земельної ділянки площею 5,8 га кадастровий номер :01:001:0391(т.1 а.с.30-31, 32-33).

10 серпня 2016 року державним реєстратором Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень Оперчук І.М., номер запису про інше речове право 15834270 право оренди земельної ділянки строком дії 7 років на підставі Договору оренди землі №б/н від 28 березня 2016 року між ТОВ «Агропрайм Холдинг» та ОСОБА_2 , об`єкт оренди земельна ділянка площею 1,23 га кадастровий номер :01:002:1476 (т.1 а.с.34-35, 36-37).

10 серпня 2016 року державним реєстратором Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень Оперчук І.М., номер запису про інше речове право 16042423 право оренди земельної ділянки строком дії 7 років на підставі Договору оренди землі №б/н від 28 березня 2016 року між ТОВ «Агропрайм Холдинг» та ОСОБА_2 , об`єкт оренди земельна ділянка площею 2,9 га кадастровий номер :01:001:0394 (т.1 а.с.38-39, 40-41).

10 серпня 2016 року державним реєстратором Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень Оперчук І.М., номер запису про інше речове право 15835743 право оренди земельної ділянки строком дії 7 років на підставі Договору оренди землі №б/н від 28 березня 2016 року між ТОВ «Агропрайм Холдинг» та ОСОБА_2 , об`єкт оренди земельна ділянка площею 0,62 га кадастровий номер :01:002:1479 (т.1 а.с.42-43, 28-29).

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі»).

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч.4 ст.124 ЗК України).

Спеціальним законом, який регулює правовідносини оренди землі, є Закон України «Про оренду землі», відповідно до положень даного закону: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону); Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону). Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (ч.1 ст.16 Закону); Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст.17 Закону).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права ( ст.125 ЗК України).

Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст.126 ЗК України).

Встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Позивачі раніше перебували у договірних відносинах оренди землі на підставі договорів оренди, укладених з ТОВ «Агропрайм Холдинг» у 2009 році, дія яких закінчувалась у 2016 році, вказані договори оренди землі та отримувана орендна плата за цими договорами не є спірними у даній справі, відтак, відносини, що діяли до укладення спірних договорів оренди від 28 березня 2016 року не переглядаються (т.1 а.с.82-145).

За змістом позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 спірні договори оренди землі від 28 березня 2016 року з ТОВ «Агропрайм Холдинг» не підписували і будь-яких осіб на укладення цих договорів не уповноважували.

За змістом заперечень ТОВ «Агропрайм Холдинг» спірні договори оренди землі від 28 березня 2016 року від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підписала їх мати ОСОБА_3 , яка у 2009 році також від імені синів підписувала договори оренди землі та весь час отримувала орендну плату за користування земельними ділянками.

Відповідно до положень статті 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє; представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Згідно частини 1 статті 244 ЦК України представництво за довіреністю, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. У сенсі положень даної норми матеріального права цей вид представництва є договірним або добровільним, воно виникає з волі довірителя, який визначає особу представника та обсяг його повноважень, для виникнення такого представництва необхідно також згода представника; відносини між представником та особою, яку він представляє, ґрунтуються на довіреності.

Відповідно до положень частини 1 статті 245 ЦК України форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин.

За змістом положень частини 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Спірні договори оренди землі від 28 березня 2016 року є такими, що укладені у письмовій формі, нотаріальне посвідчення договорів не проводилось, відтак, слід виходити з того, що форма довіреності на укладення таких договорів була прийнятною у письмовій формі.

ОСОБА_3 є матір`ю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , довіреність у простій письмовій формі, рівно як і нотаріально посвідчена довіреність, якою б ОСОБА_1 , ОСОБА_2 уповноважували ОСОБА_3 на укладення від їх імені договорів оренди землі, не надано. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заперечують надання матері ОСОБА_3 повноважень на укладення у 2016 році договорів оренди землі, ОСОБА_3 в суді першої інстанції не допитувалась, відтак, ОСОБА_3 свідченнями в суді і не підтвердила, і не спростування дані обставини; на стадії апеляційного перегляду справи ОСОБА_3 є особою померлою, що унеможливлює отримання від неї пояснень щодо спірних договорів та волі її синів на уповноваження її на укладення та підписання спірних договорів оренди землі. Письмових доказів на підтвердження надання позивачами повноважень своїй матері на укладення та підписання від їх імені договорів оренди не надано, що має наслідком недоведеність належними та допустимими доказами доводів ТОВ «Агропрайм Холдинг» про укладення спірних договорів оренди особою, уповноваженою позивачами.

Відповідно до положень частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У сенсі положень статті 203 ЦК України договір є правочином, відтак, загальні вимоги, додержання яких є необхідним для вчинення правочину, поширюються й на договори, в даному випадку на спірні договори оренди землі.

Спірні договори оренди землі не підписані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 чи уповноваженою ними особою, відтак, має місце дефект волевиявлення даних осіб на договірні відносини оренди землі з ТОВ «Агропрайм Холдинг» після закінчення строку дії раніше укладених договорів та недотримання врегульованого Законом України «Про оренду землі» порядку укладення договору оренди землі, що в сукупності є підставою недійсності договорів.

На час розгляду справи в суді апеляційної інстанції земельні ділянки, що були об`єктами спірних договорів оренди землі, повернуто ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та наразі обробляються ними.

Доводи про порушення норм процесуального права не приймаються як підстава для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про відмову в позові. Порушення норм процесуального права щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи не має підтвердження матеріалами справи.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг» залишити без задоволення.

Рішення Болградського районного суду Одеської області від 20 грудня 2018 року в справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг», за участю третіх осіб Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних досліджень», ОСОБА_3 в особі правонаступників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 13 грудня 2019 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Г.Я.Колесніков