Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.01.2019 Справа №607/222/19

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області у складі: головуючого судді Грицака Р.М. за участі секретаря с/з ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 в інтересах якої діє адвокат ОСОБА_3 до ОСОБА_4 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання прав та обовязків забудовника, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання прав та обовязків забудовника. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що 17 жовтня 2017 р. померла її бабуся - ОСОБА_5, до складу спадкового майна якої входить незавершений будівництвом житловий будинок № 53 по вул. Б. Хмельницького в с. Велика Лука Тернопільського району Тернопільської області, який належав померлій на підставі договору купівлі-продажу від 29 січня 1992 р., укладеного з колгоспом «Світанок» Тернопільського району Тернопільської області та посвідченого державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_6 Вона є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_5, однак, 07 грудня 2017 року державний нотаріус ОСОБА_7 відмовила їй у вчиненні нотаріальної дії із видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, у звязку відсутністю державної реєстрації права власності та правовстановлюючих документів на вищевказане спадкове майно. Відсутність правовстановлюючих документів на незавершений будівництвом житловий будинок унеможливлює оформлення нею своїх спадкових прав, тому просить захистити її право шляхом визнання за нею прав та обовязків забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок №53 по вулиці Б. Хмельницького в селі Велика Лука Тернопільського району Тернопільської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5, котра померла 17 жовтня 2017 року. Представник позивача ОСОБА_2 - адвокат ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, однак подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує, просить його задовольнити. Представник відповідача ОСОБА_4 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності позов визнає, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Як вбачається з Договору купівлі-продажу укладеного 29 січня 1992 р. між колгоспом «Світанок» Тернопільського району Тернопільської області в особі ОСОБА_8 та ОСОБА_5, остання купила незавершений будівництвом житловий будинок № 53 по вул. Б. Хмельницького в с. Велика Лука Тернопільського району Тернопільської області. Процент готовності незакінченого будівництвом жилого будинку становить 19%. Вказаний договір посвідчено державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_6

17 листопада 2015 р. ОСОБА_5 склала заповіт, яким заповіла ОСОБА_2 незакінчений будівництвом житловий будинок по вул. Б. Хмельницького, 53 с. Велика Лука Тернопільського району Тернопільської області. Зазначений заповіт посвідчений секретарем Великолуцької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області ОСОБА_9 і зареєстрований в реєстрі за № 94.

ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла 17 жовтня 2017 р. в с. Велика Лука Тернопільського району Тернопільської області про що видане свідоцтво про смерть серії І-ИД № 230240 від 18 жовтня 2017р.

Згідно довідки ОСОБА_4 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області № 41 від 17 січня 2018 р. даний заповіт складений 17.11.2015 року ОСОБА_5 не змінювався і не скасовувався.

Як вбачається з інформаційної довідки про технічний стан нерухомого майна № 1432 Тернопільського районного госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації від 22 грудня 2017 р. станом на 13.12.2017 р. по обліку бюро будинковолодіння №53 по вул. Б. Хмельницького в с. Велика Лука належить ОСОБА_5. Також згідно вказаної довідки процент готовності житлового будинку змінився у звязку зі зміною методики розрахунку, що здійснюється на підставі інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна», і становить 11 відсотків (%).

Відповідно до технічного паспорта виготовленого 13 грудня 2017 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації ступінь готовності житлового будинку №53 по вул. Б. Хмельницького в с. Велика Лука становить 11 %.

Згідно інформаційної довідки ТРГБТІ № 1434 від 26 грудня 2017 р., за матеріалами бюро станом на 01.01.2013 р. державна реєстрація незавершеного будівництвом житлового будинку № 53 по вул. Б. Хмельницького в с. В. Лука Тернопільського р-ну Тернопільської обл. за ОСОБА_5 в бюро не проведено.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

У відповідності до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За змістом ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), прийняття його до експлуатації та державної реєстрації права власності на нього.

Системне тлумачення категорій «об'єкт нерухомого майна» (ч. 1 ст. 181, п. 6 ч. 1 ст. 346, ст. 350 та ст. 351 ЦК України) та «об'єкт незавершеного будівництва» (ст. 331 ЦК України) дає підстави для висновку, що об'єкт незавершеного будівництва є нерухомою річчю особливого роду, фізичне створення якої розпочате, але не завершене, що допускає встановлення відносно неї суб'єктивних майнових, а також зобов'язальних прав у випадках та у порядку визначених цивільним законодавством.

Не будучи до моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації та державної реєстрації права власності житловим будинком з юридичного погляду, об'єкт незавершеного будівництва є сукупністю матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі такого будівництва (ч. З ст. 331 ЦК України), тобто сукупністю речей щодо яких можуть виникати цивільні права та обов'язки.

Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 р. № 7 встановлено, що якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки входять до складу спадщини.

Оскільки, як окрема річ у цивільному обороті недобудований будинок, як правило, не існує, а права на нього не зареєстровані, тому спадкоємці мають право успадковувати лише будівельні матеріали та право бути забудовником замість померлого спадкодавця.

07 грудня 2017 р. державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_7 відмовлено ОСОБА_2 у вчиненні нотаріальної дії із видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті 17.10.2017 року ОСОБА_10. Підстава відмови - відсутність правовстановлюючого документа і державної реєстрації права власності на житловий будинок № 53 по вул. Б. Хмельницького в с. Велика Лука Тернопільського р-ну Тернопільської обл.

ОСОБА_2 належить земельна ділянка, кадастровий номер :02:001:1800, площа 0,2121 га та цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вул. Б. Хмельницького, 53 в с. Велика Лука Тернопільського р-ну Тернопільської обл., що підтверджується довідкою ОСОБА_4 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області від 17 жовтня 2018 р. № 732; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 04 жовтня 2018 p.; витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованим 05 липня 2018 p.; рішенням ОСОБА_4 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області №380 від 07 вересня 2018 р. Відповідно до статтей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 прийняла спадщину за заповітом після смерті 17.10.2017 року ОСОБА_5, а саме незавершений будівництвом житловий будинок №53 по вулиці Б. Хмельницького в селі Велика Лука Тернопільського району Тернопільської області, однак відсутність правовстановлюючих документів на незавершений будівництвом житловий будинок унеможливлює оформлення позивачем своїх спадкових прав.

Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку, що в даному випадку порушене право власності позивача, яке підлягає захисту шляхом визнання за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, права та обовязки забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок №53 по вулиці Б. Хмельницького в селі Велика Лука Тернопільського району Тернопільської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5, котра померла 17 жовтня 2017 року.

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_3) в інтересах якої діє адвокат ОСОБА_3 (місце реєстрації м. Тернопіль, вул. Ділова, 2а/53) до ОСОБА_4 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області (місцезнаходження с. Велика Лука, вул. Центральна, 22 Тернопільський район Тернопільська область) про визнання прав та обовязків забудовника задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, права та обовязки забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок №53 по вулиці Б. Хмельницького в селі Велика Лука Тернопільського району Тернопільської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5, котра померла 17 жовтня 2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення має право на поновлення строку на апеляційне скарження в порядку вимог частиною 2 ст. 354 ЦПК України.

Позивач : ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_3.

Відповідач : ОСОБА_4 сільська рада Тернопільського району Тернопільської області, місцезнаходження с. Велика Лука, вул. Центральна, 22 Тернопільський район Тернопільська область.

Повне судове рішення складено 01 лютого 2019 року.

Головуючий суддяОСОБА_11