Київський районний суд м. Полтави
Справа № 552/6811/19
У Х В А Л А

про залишення позовної заяви без руху

17 грудня 2019 року Суддя Київського районного суду м. Полтави Яковенко Н.Л., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Полтаватрансбуд» про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, застосування наслідків недійсності, визнання дій, які полягають в припиненні договору, незаконними, зобов`язання підписати акти звірки, визнання майнових прав на квартиру, заборону здійснювати будь-які дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 16 грудня 2019 року звернулася в Київський районний суд м. Полтави з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю «Полтаватрансбуд» про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, застосування наслідків недійсності, визнання дій, які полягають в припиненні договору, незаконними, зобов`язання підписати акти звірки, визнання майнових прав на квартиру, заборону здійснювати будь-які дії.

В своїй позовній заяві просить:

1. Визнати частково недійсним договір № 2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 11.07.2018, що укладений між нею та ТОВ «Полтаватрансбуд», а саме: пункти 3.1., 4.5., 4.5.1., 4.7., 4.8. в частині умови про те, що строк повернення коштів визначається продавцем.

2. Застосувати наслідки часткової недійсності договору № 2 купівлі-продажу від 11.07.2018, визнати договір № 2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 11.07.2018 чинним (діючим, не припиненим).

3. Визнати дії ТОВ «Полтаватрансбуд», які полягають в припиненні договору № 2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 11.07.2018 незаконними.

4. Зобов`язати ТОВ «Полтаватрансбуд» скласти та підписати Акт звірки платежів по договору майнових прав на квартиру АДРЕСА_1

5. Визнати за нею, ОСОБА_1 майнові права на квартиру

АДРЕСА_2 . Заборонити ТОВ «Полтаватрансбуд» здійснювати без її відому і згоди будь-які дії відносно переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) щодо житлової квартири АДРЕСА_3 до складання акту прийому-передачі майнових прав на квартиру та належного оформлення її права власності на квартиру.

Статтею 177 ЦПК України передбачено, що до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Всупереч норм ст. 177 ЦПК України позивачем не сплачено судовий збір виходячи з заявлених позовних вимог як майнового, так і немайнового характеру.

Так, вимога позивача про визнання за нею майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 є вимогою майнового характеру, тому в цій частині позивачу слід зазначити ціну позову та сплатити відповідну суму судового збору.

Також помилковим є посилання позивача на ту обставину, що вимогами відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» є вимоги про зобов`язанні підписати акти, заборонити вчиняти будь-які дії. Кожна із цих позовних вимог підлягає оплаті судовим збором в розмірі по 768 грн. 40 коп.

Також позивачу слід уточнити зміст позовних вимог та зазначити, чи просить суд визнати договір діючим, чи визнати його чинним, чи не припиненим.

При вирішенні питання про залишення позовної заяви без руху враховано позицію Верховного Суду України, викладену в листі від 01.20.2013 «Судова практика з розгляду цивільних прав споживачів (2009 - 2012 рр.), де зазначено, що всі договори громадян із організаціями, що залучають грошові кошти для будівництва житла (підряду, дольової участі у будівництві, спільної діяльності, купівлі-продажу з розстроченням платежу, відступлення права вимоги, інвестування у нерухомість та управління майном тощо) мають практично однакові предмет договору й умови у них: замовлення на будівництво житла для власних потреб.

Проаналізувавши суперечливу практику щодо поширення на відносини за такими договорами Закону про захист прав споживачів, ВСУ прийшов до висновку, що правовідносини між будівельною компанією (виробник) й фізичною особою (споживач, замовник) це угода про послугу, якою є будівництво житла. За характером ці правовідносини подібні до будівельного підряду (ст. 875 ЦКУ). В результаті ВСУ підтримав позицію тих судів, які вважали, що Закон про захист прав споживачів регулює правовідносини між будівельною компанією й громадянами щодо будівництва житла для власних потреб. Разом із тим, ВСУ наголосив на тому, що Закон про захист прав споживачів застосовується до вказаних правовідносин в частині, не врегульованій спеціальними законами (зокрема, Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19.06.2003 р. № 978-IV).

Статтею 185 ЦПК України передбачено, що суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Оскільки позовна заява не відповідає вимогам, викладеним у статті 177 ЦПК України, в силу норм ст. 185 ЦПК України така заява підлягає залишенню без руху з наданням строку на усунення недоліків.

Позивачу слід роз`яснити, що згідно з ч. 3 ст. 185 ЦПК України якщо позивач відповідно до ухвали суду у встановлений строк виконає вимоги, визначені статтями 175 і 177 цього Кодексу, сплатить суму судового збору, позовна заява вважається поданою в день первісного її подання до суду. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається позивачеві.

Керуючись ст. 185 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Полтаватрансбуд» про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, застосування наслідків недійсності, визнання дій, які полягають в припиненні договору, незаконними, зобов`язання підписати акти звірки, визнання майнових прав на квартиру, заборону здійснювати будь-які дії залишити без руху.

Надати позивачу ОСОБА_1 сім днів з дня вручення ухвали для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Суддя Н.Л.Яковенко

17.12.2019