Єдиний унікальний номер 229/5551/18 Номер провадження 22-ц/804/3355/19
Головуючий у 1-й інстанції Гонтар А.Л.
Доповідач Азевич В.Б.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2019 року Донецький апеляційний суд у складі:

головуючого-судді Азевича В.Б.,

суддів: Кішкіної І.В., Халаджи О.В.,

за участю секретаря Кіпрік Х.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Бахмут Донецької області справу № 229/5551/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Бета» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Водолій і Ко», Новогродівської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Бета» на рішення Дружківського міського суду Донецької області від 25 вересня 2019 року (суддя Гонтар А.Л., рішення ухвалено в приміщенні суду в м. Дружківка Донецької області, текст повного судового рішення складено 27 вересня 2019 року),-

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Бета (далі - ТОВ «Агро-Бета») звернулося до Дружківського міського суду Донецької області з позовом до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Водолій і Ко» (далі - ФГ «Водолій і Ко»), Новогродівської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації.

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що між ТОВ «Агро-Бета» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі 26 вересня 2017 року. Відповідно до пункту 1 цього договору орендодавець ( ОСОБА_1 ) надає, а орендар (ТОВ «Агро-Бета») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка находиться на території Новоселівської Першої сільської ради. Згідно п. 9 договору договір оренди укладено до 31 жовтня 2065 року. 11 жовтня 2018 року позивачу стало відомо, що вказана земельна ділянка одночасно перебуває в оренді і у ФГ «Водолій і Ко» Державна реєстрація права - 27 березня 2018 року, номер запису про право - 25446446. Таким чином, існує два договори оренди землі на одну земельну ділянку. Позивач вважав, що договір оренди землі між ОСОБА_1 та ФГ «Водолій і Ко» є недійсним згідно приписів частини 1 статті 203 ЦК України, оскільки його укладання відбулося з порушенням вимог Земельного законодавства, Цивільного кодексу України. Відповідач в односторонньому порядку вирішив відмовитися від своїх зобов`язань за договором оренди землі. Укладаючи оскаржуваний договір оренди землі з ФГ «Водолій і Ко», ОСОБА_1 порушив переважне право ТОВ «Агро-Бета» оренди на земельну ділянку, оскільки умовами первісного договору оренди земельна ділянка передається в оренду до 31 жовтня 2065 року, тоді як умовами оскаржуваного договору строк оренди встановлений до 26 березня 2025 року. У зв`язку з зазначеним позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,45 га, кадастровий номер :05:000:0899, розташованої на території Новоселівської Першої сільської ради Ясинуватського району Донецької області, що був укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Водолій і Ко», та скасувати державну реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки, що здійснена Новогродівською міською радою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27 березня 2018 року.

Рішенням Дружківського міського суду Донецької області від 25 вересня 2019 року в задоволенні позовних вимог ТОВ «Агро-Бета» відмовлено.

На вказане судове рішення позивач подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального права, просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ТОВ «Агро-Бета» в повному обсязі.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що первісним є саме договір укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Бета». В свою чергу, ОСОБА_1 , знаючи про договірні відносини з ТОВ «Агро-Бета» уклав договір з ФГ «Водолій і Ко». Відповідно до приписів частини 2 статті 769 ЦК України, при укладанні договору найму наймодавець зобов`язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Цього ОСОБА_1 зроблено не було, інакше другий договір не міг би існувати.

Відзиви на апеляційну скаргу від відповідачів у справі до апеляційного суду не надходили.

Представник позивача адвокат Кириченко Ю.Ю. підтримала доводи апеляційної скарги.

Інші учасники справи в судове засідання апеляційного суду не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендовані повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Від Новогродівської міської ради та від ОСОБА_1 до апеляційного суду надійшли заяви про розгляд справи без їх участі.

Згідно із частиною 2 статті 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Під час розгляду справи судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,450 га, розташованої на території Новоселівської Першої сільської ради Ясинуватського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0899.

Між ТОВ «Агро-Бета» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі б/н від 26.09.2017 року, відповідно до умов якого 26.09.2017 року ОСОБА_1 як орендодавець надав а ТОВ «Агро-Бета» як орендар прийняв в строкове платне користування вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення, строком до 31.10.2065 року. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,1% нормативної грошової оцінки, що становить 2 200,59 грн. на рік, в грошовій формі, до 30 грудня звітного року.

Між ОСОБА_1 як орендодавцем та ФГ «Водолій і Ко» як орендарем укладено договір оренди землі б/н від 26.03.2018 року згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером :05:000:0899 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новоселівської Першої сільської ради Ясинуватського району Донецької області, загальною площею 4,4500 га, в тому числі рілля - 4,4500 га. Договір укладено строком на 7 років, починаючи з дати його реєстрації. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві орендну плату в розмірі 3% грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 6 587,98 грн., яка вноситься у строк з 01 листопада по 31 грудня кожного року, починаючи з моменту державної реєстрації договору.

Право оренди за цим договором зареєстроване 27.03.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 118621294, про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ТОВ «Агро-Бета», суд першої інстанції виходив з того, що на час укладання 26 березня 2018 року та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ФГ «Водолій і Ко» не був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений 26 вересня 2017 року між ОСОБА_2 , який діяв від імені ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Бета», та який не був зареєстрований у встановленому законом порядку.

Такий висновок суду першої інстанції колегія суддів вважає законним та обґрунтованим.

Суд першої інстанції правильно зазначив, що правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельну ділянку, укладенням договору оренди землі та його реєстрації регулюються Земельним Кодексом України.

За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Як передбачено частиною 4 статті 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 125 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із статтею 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Цей Закон регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

Згідно із частиною 7 статті 18 цього закону державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

За частиною 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із пунктом 2 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзіс).

У правовому висновку, що викладений в постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16 зазначено таке. Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

З матеріалів справи встановлено, що до Новогродівської міської ради звернулось ФГ «Водолій і Ко» в особі керівника Бородавкіної Г.В. із договором оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Водолій і Ко», щодо проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0899. При здійсненні Новогродівською міською радою перевірки інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, була встановлена відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам чинного законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. У розділі реєстру речових прав, відкритому на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0899 був відсутній запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) зареєстрованого за ТОВ «Агро-Бета». Згідно із відомостями Державного земельного кадастру на дану земельну ділянку був відсутній запис про право оренди або іншого права користування. Під час розгляду заяви про державну реєстрацію іншого речового права, підстав для відмови у проведенні державної реєстрації іншого речового права передбачених статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не встановлено. В свою чергу, відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених частиною 1 цієї статті, заборонена.

Враховуючи зазначене, та не проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки за договором від 26 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Бета», суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, що був укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Водолій і Ко» 26 березня 2018 року та зареєстрований 27 березня 2018 року, та для скасування його державної реєстрації.

В апеляційній скарзі позивач зазначив, що суд першої інстанції послався на статті 18, 20 Закону України «Про оренду землі», які було виключено на підставі Закону № 1878-VI від 11.02.2010 року. Проте, апеляційний суд вважає, що в даному випадку зазначене не впливає на правильність вирішення справи по суті позовних вимог.

Наведені в апеляційній скарзі доводи були предметом дослідження в суді першої інстанції з наданням відповідної правової оцінки всім фактичним обставинам справи, яка ґрунтується на вимогах чинного законодавства, і з якою погоджується суд апеляційної інстанції.

Враховуючи зазначене, відповідно до статті 375 ЦПК України апеляційна скарга позивача підлягає залишенню без задоволення, а судове рішення - залишенню без змін.

Керуючись статтями 374, 375, 382-384 ЦПК України, Донецький апеляційний суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Бета» залишити без задоволення.

Рішення Дружківського міського суду Донецької області від 25 вересня 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий: В.Б. Азевич

Судді: І.В. Кішкіна

О.В. Халаджи

Повний текст постанови складено 19 грудня 2019 року.

Суддя-доповідач В.Б. Азевич