Справа № 690/459/18
Провадження № 2/690/11/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2019 року м. Ватутіне

Ватутінський міський суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Здоровила В.А.

за участю секретаря Мельник С.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

позивач та її представник просять суд визнати договір купівлі-продажу 9/50 частини будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: вул.Чернишевського, 17, м.Ватутіне, Черкаської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним та визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм, 001978673, орган видачі 7117, дата оформлення 18.06.2018, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 - право власності на 9/50 частини будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що розташований за адресою: вул.Чернишевського, 17, м.Ватутіне, Черкаської області, посилаючись на те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали договір купівлі-продажу частини будинку з відповідною частиною надвірних споруд№17 по вул. Чернишевського в м.Ватутіне, Черкаської області, що належить відповідачу ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу 27.12.2014 та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серія ЕАО 938441. Відповідачу терміново були потрібні кошти та вони домовилися з позивачем, що вартість її частини будинку буде становити 70000 грн. 00 коп., які 01.09.2018 позивач сплатила відповідачу, що підтверджується розпискою. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 домовились, що нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу до 01.10.2018. Звернувшись до нотаріуса по питанню оформлення договору купівлі-продажу при перевірці документів було встановлено, що житловий будинок, що знаходиться за адресою: вул. Чернишевського, 17, м.Ватутіне, Черкаська область одноповерховий належить на праві спільної часткової власності декільком власникам. Згідно інформаційної довідки БТІ від 13.09.2018 8/50 частини належить ОСОБА_4, 8/150 та 16/75 належить ОСОБА_5, 8/150 належить ОСОБА_6, 9/50 належить ОСОБА_7 Зібрати всіх співвласників та підтвердити їх право на відмову одночасно у нотаріальній конторі не можливо у звязку з тим, що місце перебування їх не відоме, а в будинку вони не проживають. Відповідно до закону кожен із власників повинен дати відмову від здійснення переважного права купівлі. Крім того, згідно інформаційної довідки БТІ за попереднім власником будинку ОСОБА_8 було зареєстровано право власності на будинок з відповідної частиною надвірних споруд 9/100 згідно свідоцтва про право власності на спадщину, виданого 03.06.2008 Ватутінською державною нотаріальною конторою, реєстр № 2775 та 9/100 частини відповідно до свідоцтва про право власності на житло видане 20.03.1993 Ватутінським міським органом приватизації, тобто всього за ОСОБА_8 рахувалося 9/50 частини будинку та господарських споруд за адресою: вул.Чернишевського,17, м.Ватутіне, Черкаської області. Відповідно до договору посвідченого приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу між ОСОБА_3 та ОСОБА_8 11.12.2014 ОСОБА_8 продала, а ОСОБА_3 придбала 9/100 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул. Чернишевського, 17, м.Ватутіне, Черкаської області відповідно до п.1.2 договору купівлі-продажу відчужувана квартира належить ОСОБА_8 згідно свідоцтва про право власності на спадщину, видане 03.06.2008 Ватутінською державною нотаріальною конторою , реєстр № 2775 та свідоцтва про право власності на житло видане 20.03.1993 Ватутінським міським органом приватизації. Таким чином в договорі купівлі-продажу була допущена помилка в розмірі частки 9/100 замість 9/50 , яку виправити або внести зміни до договору неможливо в звязку із смертю ОСОБА_8. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В звязку з тим, що позивач не може вирішити вказане питання в добровільному порядку, а тому змушена звернутися до суду із вказаним позовом.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, подала до суду заяву, в якій просить дану справу розглядати в її відсутності, позовні вимоги визнає повністю та просить їх задовольнити.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, подала до суду заяву, в якій просить дану справу розглядати в її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в судове засідання не зявилися по невідомій суду причині, хоч належним чином повідомлені про розгляд вказаної справи, що підтверджується відміткою на поштовому відправленні.

Суд, заслухавши позивача та її представника, які не заперечують проти розгляду даної справи у відсутності відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3 уклали договір купівлі-продажу частини будинку з відповідною частиною надвірних споруд№17 по вул. Чернишевського в м.Ватутіне, Черкаської області, що належить відповідачу ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу 27.12.2014 (а.с.8) та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серія ЕАО 938441 (а.с.9).

Відповідачу терміново були потрібні кошти та вони домовилися з позивачем, що вартість її частини будинку буде становити 70000 грн. 00 коп., які 01.09.2018 позивач сплатила відповідачу, що підтверджується розпискою (а.с.22).

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 домовились, що нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу до 01.10.2018. Звернувшись до нотаріуса по питанню оформлення договору купівлі-продажу при перевірці документів було встановлено, що житловий будинок, що знаходиться за адресою: вул.Чернишевського, 17, м.Ватутіне, Черкаська область одноповерховий належить на праві спільної часткової власності декільком власникам.

Згідно інформаційної довідки БТІ від 13.09.2018 (а.с.10) 8/50 частини належить ОСОБА_4, 8/150 та 16/75 належить ОСОБА_5, 8/150 належить ОСОБА_6, 9/50 належить ОСОБА_7 Зібрати всіх співвласників та підтвердити їх право на відмову одночасно у нотаріальній конторі не можливо у звязку з тим, що місце перебування їх не відоме, а в будинку вони не проживають.

Відповідно до ст.362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Тобто кожен із власників повинен дати відмову від здійснення переважного права купівлі.

Крім того, згідно інформаційної довідки БТІ (а.с.10) за попереднім власником будинку ОСОБА_8, яка померла 13.11.2014, що стверджується копією актового запису про смерть №2875 від 18.11.2014 (а.с.61), було зареєстровано право власності на будинок з відповідної частиною надвірних споруд 9/100 згідно свідоцтва про право власності на спадщину, виданого 03.06.2008 Ватутінською державною нотаріальною конторою, реєстр № 2775 та 9/100 частини відповідно до свідоцтва про право власності на житло видане 20.03.1993 Ватутінським міським органом приватизації, тобто всього за ОСОБА_8 рахувалося 9/50 частини будинку та господарських споруд за адресою: вул.Чернишевського,17, м.Ватутіне, Черкаської області.

Відповідно до договору посвідченого приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу між ОСОБА_3 та ОСОБА_8 11.12.2014 (а.с.7) ОСОБА_8 продала, а ОСОБА_3 придбала 9/100 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул.Чернишевського, 17, м.Ватутіне, Черкаської області відповідно до п.1.2 договору купівлі-продажу відчужувана квартира належить ОСОБА_8 згідно свідоцтва про право власності на спадщину, видане 03.06.2008 Ватутінською державною нотаріальною конторою, реєстр № 2775 та свідоцтва про право власності на житло видане 20.03.1993 Ватутінським міським органом приватизації. Таким чином в договорі купівлі-продажу була допущена помилка в розмірі частки 9/100 замість 9/50, яку виправити або внести зміни до договору неможливо в звязку із смертю ОСОБА_8.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Договір купівлі-продажу, виконаний позивачем ОСОБА_2 повністю. Факт сплати нею коштів за договором купівлі-продажу підтверджується письмовою розпискою (а.с.22).

Відповідно до ст.220, 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

А тому, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу 9/50 частини будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: вул.Чернишевського, 17, м.Ватутіне, Черкаської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним та визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм, 001978673, орган видачі 7117, дата оформлення 18.06.2018, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 - право власності на 9/50 частини будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що розташований за адресою: вул.Чернишевського, 17, м.Ватутіне, Черкаської області.

Питання про відшкодування судових витрат позивач не ставить.

На підставі ст. 220, 362, 657 ЦК України та керуючись ст. 4, 12, 81, 141, 258, 259, 263, 264, 265,268, 272, 352, 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання правочину дійсним та визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу 9/50 частини будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: вул.Чернишевського, 17, м.Ватутіне, Черкаської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм, 001978673, орган видачі 7117, дата оформлення 18 червня 2018 року, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 - право власності на 9/50 частини будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що розташований за адресою: вул.Чернишевського, 17, м.Ватутіне, Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 01 лютого 2019 року.

Головуючий В.А. Здоровило