Справа № 191/2844/19
Провадження № 2/191/723/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2019 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Гречко Ю.В.,

при секретарі - Борисової О.В.

у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Об`єднаної територіальної громади в особі Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, ОСОБА_2 , треті особи: Державний реєстратор у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю та визнання права власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 16 грудня 2005 року він придбав житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 у ОСОБА_2 , що підтверджується договором купівлі - продажу жилого будинку ВСК № 552022, зареєстрованому в реєстрі за № 2262, витягом з Державного реєстру правочинів, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9449788 від 27.12.2005 року та технічним паспортом.

Вказаний жилий будинок ним було зареєстровано в Синельниківському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності, про що в реєстровій книзі № 9 зроблено запис за реєстром № 1 від 27.12.2005 року.

На теперішній час, а саме в квітні 2019 року, він вирішив приватизувати земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка знаходиться під придбаним ним житловим будинком, але при оформлені документів йому стало відомо, що земельна ділянка за вказаною адресою приватизована ОСОБА_3 , батьком попередньої власниці жилого будинку ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю Серія ДП СВ № 004938, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4738.

Згідно вказаного державного акта на право приватної власності на землю ОСОБА_3 передана у власність земельна ділянка загальною площею 0.17 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Михайлівка.

Вказана обставина, а саме наявність приватизованої земельної ділянки під житловим будинком, під час оформлення купівлі - продажу житлового будинку йому була невідома. ОСОБА_2 під час оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку не повідомила нотаріуса, що земельна ділянка на якій розташований будинок приватизована, що підтверджується самим договором купівлі-продажу. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер.

Після його смерті спадщину у вигляді жилого будинку та земельної ділянки загальною площею 0.17 га для будівництва та обслуговування житлового будинку прийняла його дружина ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом АВЕ № 673044 від 10.11.1999 року, зареєстрованому реєстрі за№ 1099.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 померла не встигнувши оформити на себе право власності на земельну ділянку площею 0.17 га для будівництва та обслуговування житлового будинку (виготовити державний акт на право власності на землю).

Після смерті матері ОСОБА_2 прийняла спадщину у вигляді жилого будинку та земельної ділянки, при цьому право власності за заповітом на жилий будинок вона оформила нотаріально і зареєструвала за собою, а право власності на земельну ділянку визнала за собою на підставі рішення Синельниківського міськрайсуду від 29.11.2005, але в установленому законом порядку не зареєструвала це право (не отримала державний акт на право власності на землю).

Таким чином власником земельної ділянки загальною площею 0.17 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 по теперішній час є ОСОБА_3 , що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-019 від 8.07.2019 року.

На теперішній час місцеперебування ОСОБА_2 йому невідоме, тому в позасудовому порядку оформити право власності на земельну ділянку неможливо.

Просить визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю Серія ДП СВ № 004936, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4738, виданий 20.04.1996 року ОСОБА_3 ; Визнати за ОСОБА_1 , право власності земельну ділянку загальною площею 0.17 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер :02:002:0055 і розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач надав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач надав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі.

ОСОБА_2 у відкрите судове засідання не зявилась по невідомій суду причині.

Представник третьої особи Відділу державної реєстрації Синельниківської РДА Дніпропетровської області Семенюк Я. - надав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі.

Інші особи в судове засідання не з`явилися.

Під час судового розгляду справи по суті судом були оглянуті письмові докази по справі.

Таким чином, суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі - продажу жилого будинку ВСК № 552022, зареєстрованому в реєстрі за № 226216 грудня 2005 року, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці за вищевказаною адресою. Даний факт також підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів від 16 грудня 2005 року, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9449788 від 27.12.2005 серії НОМЕР_5, та технічним паспортом. Вказаний жилий будинок ОСОБА_1 . зареєстровано в Синельниківському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності, про що в реєстровій книзі № 9 зроблено запис за реєстром № 1 від 27.12.2005 року.

Відповідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП СВ № 004938, ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,17 гектарів на території с.Михайлівка Михайлівської сільської ради Синельниківського району, яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 23 грудня 1998 року.

Після смерті ОСОБА_3 спадщину, в тому числі будинок та земельну ділянку площею 0,17 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , прийняла його дружина - ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про прийняття спадщини за законом від 10 листопада 1999 року серії НОМЕР_2 , виданого Державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори Іванющенко Т.Г., зареєстрованого в реєстрі № 1099.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 14 березня 2005 року.

Відповідно до рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29 листопада 2005 року, визнано за ОСОБА_2 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері 0 ОСОБА_4 , право приватної власності на земельну ділянку, надану у приватну власність її батькові - ОСОБА_3 , у відповідності до державного акту серії ДПСВ № 004938, площею 1700 квадратних метрів для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Факт належності ОСОБА_2 вищевказаної земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , також підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, яка має кадастровий номер - :02:002:0055.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Згідно ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначені норма закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Таким чином, за загальним правилом особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, захист прав на земельну ділянку здійснюється шляхом визнання прав та інше.

Згідно ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках встановлених законом.

Таким чином, суд дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 377 ЦК України, ст.ст.120, 152, 158 ЗК України, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднаної територіальної громади в особі Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, ОСОБА_2 , треті особи: Державний реєстратор у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю та визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю Серія ДП СВ № 004936, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4738, виданий 20.04.1996 ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_6 в м.Андрушівка Житомирської області, РНОКПП - НОМЕР_4 , право власності земельну ділянку загальною площею 0.17 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - :02:002:0055, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення протягом 30 (тридцяти) днів з дня його повного складення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Ю. В. Гречко