Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/373/19
Провадження № 2/670/258/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2019 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Волкової О.М.

з участю секретаря Сікорської В.О.

за відсутності сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Віньківці у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі, інфляційних втрат, річних, пені,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2019 року Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому просило стягнути із відповідача заборгованість по орендній платі (платі за приміщення, платі за послуги з утримання комерційної нерухомості), згідно договору оренди комерційної нерухомості № 68Е000-16/18 від 01.02.2018 року, в сумі 8103,16 грн, пеню - 1518,16 грн, 3 % річних - 212,28 грн, інфляційні втрати - 560,41 грн та 1921,00 грн судових витрат.

В обґрунтування вимог зазначено, що 01.02.2018 року між ПАТ «Укртелеком» в особі директора та начальника фінансово-економічного відділу Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком» та ОСОБА_1 укладено договір оренди комерційної нерухомості № 68Е000-16/18, згідно п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Хмельницькому, будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 25,7 м (виробнича будівля гаражів № 1 (бокс 2) згідно з планом) для розміщення столярного цеху.

Згідно п. п. 3.1. Договору, орендна плата за домовленістю сторін складається з плати за приміщення: 33,00 грн., без ПДВ (20 %) за 1 м2 орендованої площі, що становить 848,10 грн без ПДВ за 25,7 м2 за місяць та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості загальною площею 25,7 м2, визначається згідно Додатку № 2 до Договору. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання.

Пунктами 3.3., 3.4. Договору визначено, що послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складення Договору вказується в Додатку 2. Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну плати за послуги орендодавець зобов`язаний попередити орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 60 календарних днів до запровадження нової орендної плати.

Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором (п. 3.7. Договору).

Пунктом 8.2. Договору сторони погодили нарахування пені у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за Договором. Орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Відповідно до п. 12.1 Договору він набирає чинності з 01.02.2018 року і діє до 31.01.2019 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Згідно пунктів 12.4.1. Договору він може бути достроково припинений за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін, якщо інше прямо не передбачено в Договорі.

20.12.2018 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову Угоду № 1/2018 до Договору про розірвання Договору з 31.12.2018 року.

Пунктом 2.3. договору передбачено, що орендар зобов`язаний повернути орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору. При цьому, сторони підписують Акт приймання-передачі майна.

31.12.2018 року відповідач - орендар повернув позивачеві -орендодавцеві орендоване майно, згідно акту - приймання передачі майна від 31.12.2018 року.

Відповідно до п. 6.1.3 Договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором, однак, відповідач порушив вказані умови та за станом на дату подання позову, за період з травня 2018 року по грудень 2018 включно (спірний період) у нього виникла заборгованість в розмірі 8103,16 грн.

Для сплати орендарем орендної плати, позивачем постійно - щомісячно пред`являлись рахунки, що направлялись на поштову адресу відповідача зазначену у Договорі, більша частина із рахунків відповідачем не оплачена взагалі. При цьому відповідно до п. 3.10. Договору орендна плата за перший та останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць сплачується орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання Акта передачі - приймання майна, чого орендарем не дотримано. Орендоване майно орендар повернув орендодавцеві на підставі Акта передачі - приймання, а заборгованість по орендній платі залишилась.

Отже, позивач ПАТ «Укртелеком» взяті на себе зобов`язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов договору не сплатив на користь позивача орендні платежі -(плати за приміщення, плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), та має перед ним заборгованість за оренду майна - (плати за приміщення, плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), за період з травня 2018 року по 31.12.2018 року, в розмірі 8103,16 грн.

Відповідач припустився прострочення платежу, не оплатив пред`явлені йому до оплати рахунки, а тому позивач, керуючись п. 8.2. укладеного Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка становить 1518,16 грн.

Також ОСОБА_1 , який прострочив виконання грошового зобов`язання, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних, від простроченої суми, тому позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 212,28 грн, - 3% річних, 560,41 грн - інфляційних витрат.

Ухвалою судді від 20.05.2019 року відкрито провадження у справі, та її розгляд призначений у порядку спрощеного позовного провадження, про що повідомлені сторони.

Представник позивача за довіреністю Ціммерманн В.А. подала до суду письмове клопотання, в якому позовні вимоги підтримала повністю, справу просила розглянути за відсутності позивача.

Відповідач ОСОБА_1 , будучи повідомленим належним чином про місце, дату та час розгляду справи згідно з приписами п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, у визначений в ухвалі строк відзив суду не надав, у судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, заяви про неможливість прибуття до суду чи відкладення розгляду справи не подавав, а тому відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу у порядку спрощеного провадження на підставі письмових матеріалів справи без участі сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Частиною 1 ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Судом встановлено, що 01.02.2018 року між ПАТ «Укртелеком» в особі директора та начальника фінансово-економічного відділу Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком» та ОСОБА_1 укладено договір оренди комерційної нерухомості № 68Е000-16/18, згідно п. 1.1. якого позивачем передано відповідачу у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Хмельницькому , будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 25,7 м (виробнича будівля гаражів № 1 (бокс 2) згідно з планом) для розміщення столярного цеху.

Згідно п. п. 3.1. Договору, орендна плата складається з плати за приміщення, що становить 848,10 грн без ПДВ за 25,7 м2 за місяць та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості загальною площею 25,7 м2, визначається згідно Додатку № 2 до Договору. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання.

Відповідно до п. 12.1 Договору він набирає чинності з 01.02.2018 року і діє до 31.01.2019 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

Згідно пунктів 12.4.1. Договору він може бути достроково припинений за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін, якщо інше прямо не передбачено в Договорі.

20.12.2018 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову Угоду № 1/2018 до Договору про розірвання Договору з 31.12.2018 року.

31.12.2018 року відповідач - орендар повернув позивачеві -орендодавцеві орендоване майно, згідно акту - приймання передачі майна від 31.12.2018 року.

Відповідно до п. 6.1.3 Договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором, однак відповідач порушив вказані умови та за період з травня 2018 року по грудень 2018 включно (спірний період)допустив заборгованість в розмірі 8103,16 грн.

Для сплати орендарем орендної плати, позивачем постійно - щомісячно пред`являлись рахунки, що направлялись на поштову адресу відповідача зазначену у Договорі, проте більша частина із рахунків відповідачем не оплачена . При цьому відповідно до п. 3.10. Договору орендна плата за перший та останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць сплачується орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання Акта передачі - приймання майна, чого орендарем не дотримано. Орендоване майно орендар повернув орендодавцеві на підставі Акта передачі - приймання від 31.12.2018 року, а заборгованість по орендній платі залишилась.

Отже позивач --ПАТ «Укртелеком» взяті на себе зобов`язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов договору не сплатив на користь позивача орендні платежі -(плати за приміщення, плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), та має перед ним заборгованість за оренду майна - (плати за приміщення, плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), за період з травня 2018 року по 31.12.2018 року, в розмірі 8103,16 грн, які підлягають стягненню в повному обсязі.

За п. 8.2. Договору у випадку прострочення сплати орендної плати та відшкодування витрат орендодавця, пов`язаних з утриманням приміщення орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення.

ОСОБА_1 допустив прострочення платежу, не оплатив пред`явлені йому до оплати рахунки, а тому із нього слід стягнути пеню, яка становить 1518,16 грн.

Щодо стягнення з відповідача інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості суд зазначає таке.

Згідно із частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд визнає правильним наданий позивачем розрахунок інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості

Отже сума інфляційних втрат, понесених позивачем у зв`язку із несплатою суми орендної плати за період з 01.03.2018 року до 31.03.2019 року в розмірі 560,41 грн, а також сума трьох відсотків річних за несвоєчасне виконання зобов`язання за період з 21.02.2018 року до 25.04.2019 року в розмірі 212,28 грн підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, суд, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, та підлягають застосуванню до цих правовідносин, доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Зважаючи на вищезазначене, а також враховуючи, що на день розгляду справи даних про погашення заборгованості відповідачем на користь позивача у суду немає, суд вважає за необхідне позов задовольнити повністю та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 8103,16 грн, пеню - 1518,16 грн, 3 % річних - 212,28 грн, інфляційні втрати - 560,41 грн, а всього 10394,01 грн.

При цьому суд бере до уваги, що відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

На думку суду позивачем надано достатньо доказів на обґрунтування своїх позовних вимог, тому позов підлягає до задоволення.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір в розмірі 1921,00 грн.

Керуючись ст.ст. 10-13, ст. 17, ст. 141, ст.ст. 258-259, ст.ст. 263-265, ст. 279 ЦПК України, ст. 525, ст. 526, ст. 527, ст. 530, ст. 533, ст. 598, ст. 599, ст. 610, ст. 615, ст. 629, ст. 759 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_5 , на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (01601, м. Київ, бульвар Т. Шевченка, 18, ) в особі Хмельницької філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (29001, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13, ), заборгованість по орендній платі (платі за приміщення, платі за послуги з утримання комерційної нерухомості), згідно договору оренди комерційної нерухомості № 68Е000-16/18 від 01.02.2018 року, в сумі 8103,16 грн, пеню - 1518,16 грн, 3 % річних - 212,28 грн, інфляційні втрати - 560,41 грн, а всього 10394,01 грн (десять тисяч триста дев`яносто чотири гривні 01 копійка).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укртелеком» в особі Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком» понесений відповідачем судовий збір в сумі 1921,00 грн (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 12.08.2019 року.

Суддя О.М. Волкова