Провадження № 2/638/1024/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2019 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Семіряд І.В.,

за участю секретарів Вороніні Д.Г., Підвисоцькій А.М., Романовій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності «Юкрейніен кепітал білдинг» про зобовязання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

21.07.2016 позивач звернувся до суду з позовом, який двічі уточнював, до ТОВ «Юкрейніен кепітел білдінг» про зобов'язання вчинити певні дії

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що відповідно до Договору на пайову участь в будівництві №28 від 11 січня 2006 року та Договору №28/П від 08 квітня 2015 року, укладених між позивачем та відповідачем, позивач сплатив в повному обсязі пайовий внесок за квартиру, внаслідок чого відповідач зобовязаний був надати йому документи для реєстрації права власності на квартиру відповідно до умов договору, однак, своє зобовязання не виконав. Згідно з п. 2.11 Договору після внесення пайщиком коштів у Товариства виникають боргові зобовязання, які погашаються, зокрема, переданням пайщику документів на відповідну частину жилого будинку згідно договору. У звязку з чим, з урахуванням заяви про зміну позовних вимог, позивач просив суд зобовязати відповідача передати позивачу документи для оформлення права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1, а саме: Договір №28 від 09 січня 2006 року про пайову участь в будівництві жилого будинку; Акт приймання-передачі квартири №28 в жилому будинку №4 по вулиці Серповій в місті Харкові у власність ОСОБА_1; Довідку про внесення ОСОБА_1 пайового внеску за квартиру АДРЕСА_2 в повному обсязі; Засвідчену копію рішення виконавчого комітету Харківської міської ради, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна жилому будинку адреси по вул. Серпова, 4 в м. Харкові; Довідку (виписку) з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) обєкта будівництва, про участь ОСОБА_1 в інвестуванні (фінансуванні) обєкта квартири №28 жилого будинку №4 по вулиці Серповій в місті Харкові, технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_3, засвідчена копія технічного паспорту на обєкт нерухомого майна жилий будинок №4 по вулиці Серпова в місті Харкові, витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку по вулиці Серпова, 4 в місті Харкові; копію Договору оренди земельної ділянки по вулиці Серпова, 4 в місті Харкові; засвідчену копію Акту про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту жилого будинку №4 по вулиці Серпова в місті Харкові.

Позивач у судове засідання не зявився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, уповноважив представника ОСОБА_2 представляти його інтереси в суді.

Представник позивача у судовому засідання підтримав позовні вимоги, з підстав зазначених у позовній заяві, у судове засідання, призначене на 23.0.2019 представник позивача звернулась до суду з заявою, про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, в судове засідання не зявився, будь-яких відзивів, заперечень та доказів на обґрунтування заперечень суду не надав.

Згідно зі ст. 280 ЦПК України, якщо у суду не має даних про причину неявки відповідача, сповіщеного про дату, час та місце судового засідання належним чином, і відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин, не подавши відзив на позов, суд вважає можливим розглянути справу на підставі даних, які є в матеріалах справи.

При цьому суд зазначає, що згідно з ч. 3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з'явилися в судове засідання без поважних причин.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Приписами ст. ст. 12, 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено:

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 23.01.2019 позовні вимоги ОСОБА_1 про зобовязання ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» передати договір №28 від 09.01.20106 про пайову участь в будівництві жилого будинку залишено без розгляду за заявою представника позивача.

ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг», в особі генерального директора ОСОБА_3, яка діє на підставі Статуту, уклало з ОСОБА_4 (Пайщик) Договір №28 на пайову участь в будівництві жилого будинку від 09 січня 2006 року (а.с.5-8).

Як передбачено умовами зазначеного Договору, зокрема, п. 1.1, будинок будинок першої черги розташуванням в районі вул. Серпова, 4 в Дзержинському районі м. Харкова; квартира житлове приміщення з певною площею та технічними характеристиками, які отримує у власність Пайщик після введення будинку в експлуатацію.

За клопотанням представника позивача у судовому засіданні були досліджені матеріали справи №638/20429/14 в частині встановлення юридичних фактів завершення будівництва по вул. Серповій,4 та оформлення забудовником документів щодо готовності житлового будинку до експлуатації.

З досліджених матеріалів архівної справи №638/20429/14 вбачається, що 30 вересня 2013 року інспекцією ДАБК в Харківській області зареєстровано Декларацію про готовність обєкта до експлуатації №ХК 41, згідно якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Юкрейніен кепітел білдинг» в особі генерального директора ОСОБА_3 заявила про готовність закінченого будівництвом обєкта будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними та торговельними приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Серповій, 4 у м. Харкові І пусковий комплекс житловий будинок з вбудовано-прибудованими адміністративними та торговельними приміщеннями.

Окрім того, рішенням Апеляційного суду Харківської області у справі №638/20429/14-ц встановлені зазначені обставини щодо завершення будівництва.

Відповідно до ч 4 ст. 82 ЦПК України - обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 24.12.14 року №859 вказаному обєкту було присвоєно адресу м. Харків, вул. Серпова 4А.

Згідно з п. 5.3 Договора відповідач зобовязаний по закінченню будівництва Будинка в строки, передбачені цим Договором, передати Пайщику по акту приймання-передачі зазначену в Додатку №1 Договора квартиру. Передача квартири у власність Пайщику здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Також, згідно з п. 2.11 Договору, при отриманні грошових коштів від Пайщика для фінансування будівництва жилого будинку у Товариства виникають боргові зобовязання перед Пайщиком. Ці боргові зобовязання погашаються Товариством з моменту підписання акту приймання-передачі і передачі квартири Пайщику після завершення будівництва, документів для оформлення права власності на відповідну частину житлового будинку.

Таким чином, виходячи з умов Договору, після подачі Декларації про готовність завершеного будівництвом обєкта до експлуатації, у відповідача виникло зобовязання передати Пайщику квартиру за актом приймання-передачі, а також документів для оформлення права власності.

Згідно Договору №28/П передачі прав та обовязків по договору на пайову участь в будівництві жилого будинку, укладеного між ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг», ОСОБА_4 та ОСОБА_1, від 08 квітня 2015 року, первинний пайщик (ОСОБА_4М.) відступає, а Новий пайщик (ОСОБА_1В.) приймає права та обовязки в повному обсязі по Договору на пайову участь в будівництві жилого будинку №28 (а.с.9-10).

Згідно Довідки ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» від 11 червня 2015 року про стан фінансування по Договору пайової участі в будівництві жилого будинку №28, виданої ОСОБА_1, внесок з фінансування будівництва квартири №28 здійснений в сумі 100% вартості квартири. Товариство претензій по оплаті вартості площі квартири не має (а.с.10).

Відповідачем суду не було надано Акту приймання-передачі квартири позивачу, як і інших доказів виконання ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг» зобовязання, що виникло у Товариства відповідно Договору на пайову участь в будівництві жилого будинку.

Відповідно до Технічного паспорту, виданого первинному пайщику ОСОБА_5 квартира №28 в житловому будинку №4-А по вул. Серповій в м. Харкові, розташована на 6-му поверсі 16 поверхового будинку та складається з 3-х кімнат житловою площею 46,7 кв.м загальною площею 91,2 кв.м.

Позивач стверджував, що документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, відповідач відмовився йому надавати. Це підтверджується як самим фактом звернення до суду, так і заявою про видачу відповідних документів, від 01.06.2016 року, з якою позивач звертався до ТОВ «Юкрейніен кепітел білдинг», та яка залишилась без відповіді.

Згідно із положеннями частин 2, 4, 5 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Своїм процесуальним правом у належний спосіб відповідач не скористався.

При цьому згідно з ч. 7 ст. 81 ЦПК України суд - не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обовязків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Приписами ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

ч. 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно ст. 10-13 ЦПК України - суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обовязковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обовязковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Суд застосовує норми права інших держав у разі, коли це передбачено законом України чи міжнародним договором, згода на обовязковість якого надана Верховною Радою України. Суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, повязаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи обєктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) розяснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обовязки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обовязків.

В рішеннях ЄСПЛ від 6.09.2007 у справах «Цихановський проти України» та від 18.10.2007 «Коновалов проти України» відзначено: на національні суди покладено обовязок створення умов для того, щоб провадження було швидким та ефективним. Наприклад, суд має вирішувати, чи відкладати засідання за клопотанням сторін, а також, чи вживати якихось заходів щодо сторін, чия поведінка спричиняє невиправдані затримки з розглядом справи.

Європейський суд з прав людини в рішенні від 7 липня 1989 року у справі "Юніон Аліментаріа ОСОБА_6 проти Іспанії" зазначив, що заявник зобов'язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов'язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

У рішенні «Надточій проти України» від 15 травня 2008 року Європейський суд з прав людини нагадує, що принцип рівності сторін - один із складників ширшої концепції справедливого судового розгляду - передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Справа знаходиться в провадженні суду з липня 2016 року. Враховуючи цей проміжок часу відповідач не позбавлений був можливості вирішити питання щодо направлення представника у судове засідання або подання заяви про розгляд справи за їх відсутності. В матеріалах справи маються підтвердження багаторазових викликів відповідача у визначений законом спосіб про час і місце розгляду справи.

Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Матеріалами справи підтверджується право позивача вимагати виконання умов договору відповідачем, в звязку з чим суд приймає рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь відповідача підлягають стягненню судові витрати.

На підстави викладено, керуючись ст. ст. 12, 76, 81, 141, 259 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, ст. ст. 509,525,526,629 ЦК України, - суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності «Юкрейніен кепітал білдинг» про зобовязання вчинити певні дії.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юкрейніен кепітел білдинг» (ідентифікаційний номер 33477397, місцезнаходження м. Харків, вул. Серпова,4) передати ОСОБА_1 документи для оформлення права власності на квартиру за адресою: місто Харків, вулиця Серпова, будинок 4 А квартира 28, а саме:

-Акт приймання-передачі квартири №28 в жилому будинку №4А по вулиці Серповій в місті Харкові у власність ОСОБА_1;

-Довідка про внесення ОСОБА_1 пайового внеску за квартиру АДРЕСА_4 в повному обсязі;

-Засвідчену копію рішення виконавчого комітету Харківської міської ради, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна жилому будинку адреси по вул. Серпова, 4А в м. Харкові;

- Довідку (виписку) з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) обєкта будівництва, про участь ОСОБА_1 в інвестуванні (фінансуванні) обєкта квартири №28 жилого будинку №4А по вулиці Серповій в місті Харкові.

- технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_5.

-засвідчена копія технічного паспорту на обєкт нерухомого майна жилий будинок №4А по вулиці Серпова в місті Харкові

-витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку по вулиці Серпова, 4 в місті Харкові;

-копія Договору оренди земельної ділянки по вулиці Серпова, 4 в місті Харкові;

-Засвідчену копію Декларації про готовність обєкта до експлуатації закінченого будівництвом обєкту жилого будинку №4 по вулиці Серпова в місті Харкові.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Юкрейніен кепітел білдинг» (ідентифікаційний номер 33477397, місцезнаходження м. Харків, вул. Серпова,4) на користь ОСОБА_1 сплачену суму судового збору у розмірі 551 (пятсот пятдесят одна) грн 21 коп.

У відповідності до п.п. 15.5) п. 15 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Дзержинський районний суд міста Харкова протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 31.01.2019.

СУДДЯ І.В. СЕМІРЯД