Троїцький районний суд Луганської області
Справа № 433/2060/18
Провадження №2/433/149/19
Троїцький районний суд Луганської області у складі:
головуючого судді Суського О.І.,
за участю секретаря судового засідання Яковлєвої В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному провадженні в залі суду в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МЕГАБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
В судове засідання представник позивача не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином шляхом розміщення оголошень про виклик на офіційному Веб-сайті Троїцького районного суду Луганської області. Причини неявки суду не повідомила.
Судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши письмові докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до вимог ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судовим розглядом встановлено, що 28 квітня 2012 року між ОСОБА_2 та ПАТ «МЕГАБАІІК» був укладений кредитний договір № 01-12П/2012, відповідно до якого банк надав ОСОБА_2 грошові кошти у безготівковій формі у розмірі 300 000,00 на строк з 28 квітня 2012 року до 27 квітня 2022 року, а ОСОБА_2 зобов`язався повернути кредит та сплатити проценти у розмірі 22% річних.
28 квітня 2012 року грошові кошти в розмірі 300 000,00 грн., передбачені Кредитним договором, були видані ОСОБА_2 шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок № НОМЕР_4 , відкритий ОСОБА_2 , що підтверджується меморіальним ордером № 1988_5 від 28.04.2012р. та випискою з рахунку № НОМЕР_4 та період з 28.04.2012р. по 31.05.2018р.(а.с. 13).
В порушення прийнятого на себе, відповідно до умов за Кредитного договору, зобов`язання, ОСОБА_2 не сплачені грошові кошти за кредитом згідно з умовами Кредитного договору.
Всього заборгованість за кредитом складає 205 155,43 грн., в тому числі сума прострочених платежів по кредиту за графіком платежів за період з 01.06.2015р. по 31.05.2018 р. включно - 87 655,43 грн., що підтверджується випискою з особового рахунку № НОМЕР_4 та розрахунком заборгованості за Кредитним договором станом на 01.06.2018. З 01.01.2015 ОСОБА_2 була встановлена процентна ставка в розмірі 0,1 % річних. Всього сума нарахованих та несплачених процентів за період з 01.07.2014 по 31.05.2018 включно складає 23 779,39 грн., у тому числі сума прострочених процентів за період з 01.07.2014 по 30.04.2018 включно складає 23 761,72 грн. Загальна сума вимог за Кредитним договором № 01-12П/2012 від 28.04.2012 станом на 01.06.2018 складає 228 934,82 грн., а саме: залишок кредиту - 205155,43 грн.; залишок нарахованих та несплачених процентів - 23 779,39 грн. (а.с. 24, 25-26, 27, 28-30, 31-38).
З метою забезпечення виконання ОСОБА_2 своїх зобов`язань за Кредитним договором між Банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 01-12П/2012-з від 28.04.2012, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Алейніковим М.В., про що зроблено реєстровий запис № 1253 від 28.04.2012, відповідно до якого у забезпечення своєчасного виконання ОСОБА_2 своїх зобов`язань за Кредитним договором від 28 квітня 2012 року № 01-12П/2012 та за будь-якими додатковими угодами до нього, згідно з умовами якого Іпотекодержателем було надано Боржнику кредиту розмірі 300 000,00 грн. строком з 28 квітня 2012 року до 27 квітня 2022 року з виплатою 22 % річних (а.с. 11-13).
Згідно з п. 1.2. Іпотечного договору предметом іпотеки є житловий будинок загального площею 205,2 кв.м., житловою площею 132,8 кв.м. та земельна ділянка площею 0.1287 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1287 га, яка знаходиться у приватній власності Іпотекодавця на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 , виданого Жовтневою районною у місті у місті Луганську радою 27.09.2004 року на підставі рішення XVI сесії XXIV скликання Жовтневої районної у м. Луганську ради від 2.9.12.2003 року № 6/615, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 27.09.2004 року за № 7272 та використовується Іпотекодавцем для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 , для ведення особистого селянського господарства - 0,0287 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3 (а.с. 21-22).
Пунктом 1.3 Іпотечного договору встановлено, що за рахунок предмета іпотеки Позивач має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, комісійної винагороди, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання, а також відшкодування витрат, пов`язаних пред`явленням вимоги за основним зобов`язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, відшкодування витрат щодо страхування предметів іпотеки, відшкодування збитків, завданих порушенням основного зобов`язання чи умов іпотечного договору.
У разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов`язання, а також з інших підстав, передбачених чинним законодавством України. Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Згідно з п.5.2.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель (Позивач) має право при зверненні стягнення на предмет іпотеки: отримати на праві власності предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання; від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому чинним законодавством для чого отримувати всі необхідні документи в БТІ (витяги, довідки тощо).
Згідно з ті. 5.2.2. Іпотечного договору визначені в пунктом 5.2.1. Договору способи задоволення вимог Іпотекодержателя не перешкоджають Іпотекодержателю застосовувати інші встановлені чинним законодавством України способи звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною другою статті 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.
Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Частиною 6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнили забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Згідно ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.
Відповідно до ст.12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагали дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнили свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Частина 3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» встановлює, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється і тому числі на підставі рішення суду.
Відповідно до абз. 5 ч.1 ст.39 ЗУ «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки за рішенням суду у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема, зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.
Згідно ч. 1 ст.38 ЗУ «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов`язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.
Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, (ч.6 ст.38 ЗУ «Про іпотеку»).
Стаття 590 ЦК України встановлює, що звернення стягнення па предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Законом України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» визначено тимчасові заходи для забезпечення підтримки суб`єктів господарювання, що здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, та осіб, які проживають у зоні проведення антитерористичної операції або переселилися з неї під час її проведення.
Період проведення антитерористичної операції - час між датою набрання чинності Указом Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14 квітня 2014 року N 405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України.
Територія проведення антитерористичної операції - територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року N 405/2014.
Статтею 9 вищевказаного Закону встановлені заходи щодо збереження майна, що знаходиться в іпотеці, а саме: протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України (у тому числі фізичним особам - підприємцям) або юридичним особам - суб`єктам малого і середнього підприємництва та перебуває в іпотеці, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти), статей 41, 43 - 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах) Закону України «Про іпотеку».
Таким чином, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд враховує, що понесення позивачем судових витрат підтверджується меморіальним ордером № 1396-2 від 12.10.2018 року про сплату судового збору у сумі 1762 грн. 00 коп. (а.с. 10).
Враховуючи викладене та з урахуванням задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору в розмірі 1762 грн. 00 коп.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 546, 1050 ЦК України, ст.ст. 1, 7, 12, 33, 38, 39 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 263-265, 268, 273, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд, -
На період дії Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» відстрочити виконання рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який складається з житлового будинку загальною площею 205,2 кв.м., житловою площею 132.8 кв.м. з усіма його приналежностями та земельної ділянки площею 0,1287 га, які знаходиться у приватній власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса за місцем реєстрації: АДРЕСА_1 , паспорт серія НОМЕР_7 , виданий Жовтневим РВ УМВС України в Луганській області 09.07.1999р. реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_6 ).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення із урахуванням п.п 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя О.І. Суський