Справа № 626/1351/18
Провадження № 2/626/33/2019
РІШЕННЯ

Іменем України

02.12.2019 року м. Красноград Красноградський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Рибальченко І.Г.

за участю секретаря Кузнєцової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного Акціонерного товариства "Насінневе" про стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Красноградського районного суду з позовом до Приватного Акціонерного товариства "Насінневе" (далі ПрАТ "Насінневе"), після уточнень позовних вимог, про стягнення орендної плати за 2015,2016,2017 роки в сумі 34392,54 грн. В своєму позові посилається на те, що 11.04.2008 року між нею та ВАТ "Насінневе" було укладено договір оренди землі №72 щодо земельної ділянки загальною площею 5,08 га, кадастровий номер :09:000:0034, що розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області, який зареєстрований 09.02.2009 року у Харківській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 86. Також 11.04.2008 року між відповідачем та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі №71 щодо земельної ділянки загальною площею 5,08 га, кадастровий номер :09:000:0035, що розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області, який зареєстрований 19.01.2009 року у Харківській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 07.

ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, спадкоємцем після його смерті стала дружина - ОСОБА_1 , яка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом від 13.03.2017 року на земельну ділянку загальною площею 5,08 га, кадастровий номер :09:000:0035.

Згідно п.7 укладених між сторонами договорів про орендув землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 1752,27 грн. на рік. Між тим, в п.11 договорів передбачено, що розмір орендної плати переглядається раз на три роки у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;

-в інших випадках, передбачених законом.

Відповідачем порушено строки виплати орендної плати, за двома договорами. Позивач не отримувала орендну плату за 2015-2017 роки, за перебування в оренді двох земельних ділянок за договорами №71 та №72. Оскільки нормативно-грошова оцінка за вказані роки складала 187663,45 грн., то 3% від вказаної суми становить- 5629 грн. Враховуючи період несплати орендної плати позивач в уточнених позовних вимогах просила стягнути з ПрАТ "Насінневе" 34392,54 грн. заборгованості зі сплати орендної плати.

Представник відповідача за підписом директора ПрАТ "Насінневе" Поліщук С.В. подав до суду відзив на позов, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Крім того, направили ухвалу Красноградського районного суду від 17.04.2013 року про забезпечення позову , якою ПАТ "Насінневе" заборонено вчиняти дії направлені на використання та обробіток, в тому числі і земельних ділянок з кадастровими номерами :09:000:0035 та :09:000:0034. та ухвалу Красноградського районного суду Харківської області від 15.08.2016 року, про скасування заходів забезпечення позову. Зазначали, що земельні ділянки з 17.04.2013 року по 15.08.2016 року відповідач не міг використовувати вказані земельні ділянки. Вказує, що ОСОБА_1 у 2016 році сплачено 4105,57 грн, а в 2017 році- 10362.15 грн. А оскільки товаристо не могло використовувати земельні ділянки за призначенням в період з 17.04.2013 року до 15.08.2016 року, то ПрАТ "Насінневе" переплатило ОСОБА_1 орендну плату в сумі 6715,07 грн.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити, з врахування уточнених позовних вимог.

Представники відповідача ПрАТ "Насінневе" заперечували проти позову з підстав, вказаних у відзиві та надавали пояснення відповідно до його змісту.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності та надавши їм належну оцінку, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в с.Ясна Поляна Красноградського району Харківської області. Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,08 га, що розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯМ № 997099, виданим 26 грудня 2012 року. 11 квітня 2008 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВАТ "Насінневе" (орендар) укладено договір оренди землі №72 щодо земельної ділянки загальною площею 5,08 га, кадастровий номер :09:000:0034, що розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області терміном на десять років; даний договір зареєстрований 09 лютого 2009 року у Харківській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 86.

Згідно п.7 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 1752,27 грн. на рік або сільськогосподарською продукцією за ціною, яка склалася на момент розрахунку на товарній біржі міста Харкова, із складу відділку Ясна Поляна. П.9 договору оренди, передбачає, що орендна плата вноситься орендарем після збирання врожаю не пізніше 30.12. поточного року. Відповідно до п.11 цього договору, розмір орендної плати переглядається раз на три роки у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;інших випадках, передбачених законом.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 12 даного договору)

Аналогічний договір оренди земельної ділянки № 71 від 11.04.2008 року було укладено між ОСОБА_2 та ВАТ "Насінневе" з приводу оренди земельної ділянки загальною площею 5,08 га, кадастровий номер :09:000:0035, що розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області терміном на десять років; даний договір зареєстрований 19 січня 2009 року у Харківській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за №07.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем після його смерті, в тому числі на земельну ділянку площею 5,0835 га., кадастровий номер :09:000:0035, стала дружина ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину від 13.03.20017 року.

Вищезазначені обставини ніким з учасниками справи в судовому засіданні не оспорювались.

При цьому, згідно з ч.1 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі").

Згідно ст.ст.13, 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 21 вказаного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Відповідно до ст.22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. (ст.21 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з нормою ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Як передбачено ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В своєму відзиві ПрАТ "Насінневе" посилалось на те, що за 2016 рік виплатило ОСОБА_1 орендну плату за договором № 72 від 11.04.2008 року, 3435,62 грн., та за 2017 рік 8303 грн (з урахуванням 18 відсотків ставки податку з доходів фізичних осіб та військового збору).

Про те вказані доводи спростовані відомостями , що були надані на адвокатський запит представника позивача листом Харківської дирекції АТ "Укрпошта" від 12.02.2019 року З`ясовано, що поштовий переказ направлений ПрАТ "Насінневе" на ім`я ОСОБА_1 в сумі 8220,89 грн., 14.06.2017 року повернутий відправнику. Встановити порядок та причину невиплати переказу в червні 2017 року адресату неможливо з огляду на час, що минув.

На неодноразові запити суду відповідач не довів жодним чином , що ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2016-2017 роки.

Між тим, суд приймає до уваги посилання ПрАТ "Насінневе" про те, що вони не могли використовувати земельні ділянки ОСОБА_1 та її покійного чоловіка у період з 17.04.2013 року по 15.08.2016 рік. внаслідок прийняття ухвали Красноградського районного суду від 17.04.2013 року про забезпечення позову , якою ПАТ "Насінневе" заборонено вчиняти дії направлені на використання та обробіток, в тому числі і земельних ділянок з кадастровими номерами :09:000:0035 та :09:000:0034, а крім того ухвали Красноградського районного суду Харківської області від 15.08.2016 року, про скасування заходів забезпечення позову.

Відповідно до ч.6 ст.762 Цивільного кодксу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Отже, за змістом вказаної норми матеріального права, якщо наймач тимчасово позбавляється можливості користуватися найнятим майном через обставини, за які він не відповідає, він звільняється від плати за весь час неможливості такого користування. Обставини, що є причиною неможливості використовувати найняте майно наймачем, можуть бути пов`язані як з діяльністю наймодавця, так і з певними об`єктивними обставинами (обставини непереборної сили, випадку тощо).

Тобто, особливість вищезазначеної норми, що міститься в ч.6 статті 762 ЦК України полягає в тому, що вона застосовується до тих випадків, коли майно взагалі не могло бути використане наймачем.

Пунктом 40 спірних договорів встановлено, що сторона, яка порушила зобов`язання звільняється від відповідальності , якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Тому враховуючи, що з 17.04.2013 року по 15.08.2016 року ПрАТ "Насінневе" не використовувало земельні ділянки і відповідно не оримувало прибуток, то у товариства відсутній обов`язок сплачувати орендну плату за вищезазначений період за спірними договорами оренди землі. Таким чином позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за 2015-2017 роки підлягають до часткового задоволення в сумі 15505,30 грн, враховуючи надані відповідачем розрахунки зі сплати орендної плати за період з 15.08.2016 року (2122,75 грн) та за 2017 рік (5629,9 грн) за кожним договором.

Як передбачено ч.1 ст.141 ЦПК України,судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 4, 5 , 13, 76-81, 133, 141, 259, 265 ЦПК, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Приватного Акціонерного товариства "Насінневе", 490005 м.Дніпро проспект Дмитра Яворницького, 12 каб.15 , на користь ОСОБА_1 орендну плату в сумі 15505 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот п`ять) грн. 30 коп. та судові витрати у розмірі 704 (сімсот чотири) гривні 80 коп., а всього 16210 (шістнадцять тисяч двісті десять) гривні 10 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 12 грудня 2019 року.

Суддя І.Г. Рибальченко