Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

03 грудня 2019 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Пушкарьової С.П.

при секретарі Гончаровій К.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Василівська районна державна адміністрація Запорізької області, Товарна біржа «Перший електронний майданчик», про визнання права власності на житловий будинок, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Шершньов О.В. 31 липня 2019 року звернувся до суду з позовом доОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання права власності на житловий будинок.

Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що 12.10.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за результатами біржових торгів, які відбулися на ТБ «Інтеграл», був укладений Договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , згідно з яким ОСОБА_1 придбала у власність даний будинок за ціною 14 671 гривня 00 копійок.

Договір зареєстрований у Журналі реєстрації правочинів ТБ «Інтеграл» 12.10.1998 року за № Н-334, стягнуто держмито та біржовий збір в установленому розмірі. 13.10.1998 року даний договір був зареєстрований Василівським БТІ, про що було вчинено запис у реєстровій книзі за № 1-268. Ще до підписання договору відповідач ОСОБА_2 отримав від позивачки гроші за житловий будинок, а після укладання та реєстрації у Василівському БТІ вказаного Договору купівлі-продажу, звільнили житловий будинок, передали позивачці ключі та вибули до іншого обраного місця проживання. Куди саме не повідомили. У придбаному позивачкою житловому будинку за вищевказаним договором зареєстровано її місце проживання та проживання чоловіка ОСОБА_1 .

Під час володіння та користування будинком позивачкою робились поліпшення, у вигляді збільшення житлової та допоміжної площі будинку та господарських будівель, відповідні зміни відображені у технічному паспорті, земельна ділянка перебуває в законному володінні позивачки. Звернувшись до нотаріуса позивачці стало відомо, що вона не зможе провести відчуження свого будинку, тому що під час вчинення правочину не було додержано вимог закону щодо нотаріального посвідчення правочину, тобто на даний час, її право власності не визнається іншими особами. Станом на 26.07.2019 року ринкова вартість об`єкта оцінки (спірного будинку) складає 81203 гривні 00 копійок. Тому, просить визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку (за планом літера А: загальною площею 84,2 кв.м, житловою площею 43,2 кв.м, допоміжною

площею 38,8 кв.м, площею літніх приміщень 2,2 кв.м), сараю (за планом літера Б), сараю (за планом літера В), гаражу (за планом літера Г), погребу (за планом літера Пг), вбиральні (за планом № 1), огорожі (за планом № 2.3), у зв`язку з тим, що це право не визнається іншими особами.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Шершньов О.В. не з`явилися, але до суду надійшло клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Позов просять задовольнити. Позивачка не заперечує проти заочного рішення у справі.

Відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, хоча про час і місце слухання справи повідомлялися належним чином, що підтверджується офіційним оголошенням на електронному веб-сайті судової влади України. Відзив і заперечення проти позову від відповідачів не надходили.

Представник третьої особи Василівської районної державної адміністрації у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить розписка про вручення повістки під підпис.

Представник третьої особи ТБ «Перший електронний майданчик» у судове засідання не з`явився, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить конверт з позначкою «не знаходиться. Не зареєстровано» (а/с 31).

Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Частиною 1 ст. 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився у судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин, враховуючи згоду позивачки, суд, керуючись вимогами ст. 280 ЦПК України, ухвалив про проведення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вивчивши та дослідивши письмові докази по справі у їх сукупності, давши їм правову оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ч. 2 ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року № 1956-ХІІ, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 227 ЦК Української РСР, який втратив чинність 01.01.2004 р., договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

12.10.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за результатами біржових торгів, які відбулися на ТБ «Інтеграл», був укладений Договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , згідно з яким ОСОБА_1 придбала у власність даний будинок за ціною 14 671 гривня 00 копійок, що підтверджується копією Договору купівлі-продажу від 12 жовтня 1998 року, посвідченого президентом ТБ «Інтеграл» Клюяновим О.І. (а/с 6).

Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення не потребується.

13.10.1998 року договір купівлі продажу від 12.10.1998 року був зареєстрований Василівським БТІ, про що було вчинено запис у реєстровій книзі за № 1-268, що підтверджується копією реєстраційного посвідчення за формою № 5 (а/с 7).

У відповідності до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Аналогічні положення містяться і у діючому ЦК України, а саме, у відповідності до ст. 220 ЦК України, в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 було видано районним комунальним підприємством «Василівське бюро технічної інвентаризації» на ім`я ОСОБА_1 (а/с 8-12).

07.09.2011 р. Мелітопольським відділом контролю будівництва Управління контролю за будівництвом об`єктів Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області було складено Акт проведення позапланової перевірки житлового будинку АДРЕСА_1 , якою встановлено порушення ст. 9 ЗУ «Про архітектурну діяльність» і виявлення факту самовільного будівництва, а саме: збудовано житловий будинок з додатковими приміщеннями, та протокол про адміністративне правопорушення за ст. 97 КУпАП (а/с 13-14).

Відповідно до копії Виписки з погосподарської книги від 26.07.2019 р., виданої Малобілозерською сільською радою Василівського району Запорізької області, житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 належить гр. ОСОБА_1 згідно запису в погосподарській книзі № 8, особовий рахунок 01-0503-1 (а.с. 18).

ОСОБА_1 дійсно є жителем АДРЕСА_1 і має склад сім`ї - чоловік ОСОБА_5 , 1948 року народження, що підтверджується копією Довідки від 26.07.2019 р., виданої Малобілозерською сільською радою Василівського району Запорізької області.

Станом на 26.07.2019 року ринкова вартість об`єкта оцінки (спірного будинку) складає 81203 гривні 00 копійок, що підтверджується копією Звіту про оцінку майна, складеного фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 (а/с 20-22).

Згідно Довідки, виданої Малобілозерською сільською радою Василівського району Запорізької області № 707 від 13.08.2019 р., гр. ОСОБА_2 був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 06.02.1998 року по 20.02.1998 року. Даними щодо гр. ОСОБА_3 сільська рада не володіє (а/с 25).

Таким чином, судом встановлено, що факти, викладені позивачкою у позовній заяві в обґрунтування своїх позовних вимог і підтверджені нею письмовими доказами є достовірними, та сумніву у суду не викликають, визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб. У зв`язку з чим, позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 328, 392 ЦК України, ст.ст. 223, 263-265, 273, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Василівська районна державна адміністрація Запорізької області, Товарна біржа «Перший електронний майданчик», про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку (за планом літера А: загальною площею 84,2 кв.м, житловою площею 43,2 кв.м, допоміжною площею 38,8 кв.м, площею літніх приміщень 2,2 кв.м), сараю (за планом літера Б), сараю (за планом літера В), гаражу (за планом літера Г), погребу (за планом літера Пг), вбиральні (за планом № 1), огорожі (за планом № 2.3).

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Василівський районний суд.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Василівського районного суду

Запорізької області С.П. Пушкарьова