Справа № 473/1344/19
РІШЕННЯ

іменем України

"07" серпня 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі - Фінько О.П., Сиверин Л.А.

за участю позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача Щербакової А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» про стягнення сум недоплаченої орендної плати з урахуванням індексу інфляції

встановив

26 березня 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» про стягнення сум недоплаченої орендної плати з урахуванням індексу інфляції та пені.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначила, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 17.05.2007 року, вона є власником земельної ділянки загальною площею 0,19 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 17 травня 2007 року, вона є власником земельної ділянки загальною площею 3,82 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 17.05.2007 року, вона є власником земельної ділянки загальною площею 0,39 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 17.05.2007 року, вона є власником земельної ділянки загальною площею 0,73 га, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і які розташовані на території Дорошівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

Вказані земельні ділянки нею були передані в оренду ТОВ «Дружба» 04.06.2011 року на підставі договорів оренди № 425, №426, № 428, № 427.

ТОВ «Дружба» за період 2015,2016,2017 роки не виконувала умови договору в частині виплати своєчасно грошових коштів за оренду землі в повному обсязі, а саме не сплачено орендну плату з урахуванням індексації, яка складає 5 000 грн.

Посилаючись на те, що відповідач не належним чином виконав вимоги договору оренди земельної ділянки, позивач просила суд стягнути з відповідача на її користь грошові кошти у розмірі 5000 грн., в якості заборгованості по орендній платі за 2015, 2016, 2017 (включно) роки та судові витрати.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 27.03.2019 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

16 квітня 2019 року від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» надійшов відзив на позовну заяву про стягнення сум недоплаченої орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

22 квітня 2019 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив.

15 травня 2019 року від позивача ОСОБА_1 надійшла заява про уточнення позовних вимог. Остаточно просила стягнути з відповідача на її користь недоплачену суму орендної плати по договорах оренди землі №425, 426, 427, 428 від 04.06.2016 р. (з врахуванням індексації та пені) за 2016 р., 2017 р. в розмірі 10 981,51 грн., з яких: 1 475,93 грн. - інфляція, 9 523,58 грн. - пеня.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 зменшила позовні вимоги, остаточно просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2016 та 2017 роки з урахуванням нормативно грошової оцінки землі та індексів інфляції в розмірі - 1448,65 грн. та пеню за період з 01.01.2016 р. по 25.04.2019 р. в розмірі 732,64 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача Щербакова А.О. заперечувала проти заявлених позовних вимог та просила відмовити в їх задоволенні. Також просили застосувати строк позовної давності, стосовно позовних вимог про стягнення недоплаченої суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції, оскільки позивачем заявлено вимоги за період 2015 по 2017 роки.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного. Зокрема, судом встановлено,що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 17.05.2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,19 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 17 травня 2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,82 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 17.05.2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,39 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 17.05.2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,73 га, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і які розташовані на території Дорошівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

04 червня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дружба» укладено договір оренди землі № 425, а саме земельної ділянки загальною площею 0,19 гектарів, зареєстрований відділом Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області 30.12.2011 р. Строк дії оренди 9 років. Орендна плата встановлюється за погодження сторін у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (п.2.4 договору - 568 грн.77 коп.) , що в грошовому виразі складає 28,44 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

04 червня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дружба» укладено договір оренди землі № 426, а саме земельної ділянки загальною площею 3,82 гектарів, зареєстрований відділом Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області 30.12.2011 р. Строк дії оренди 9 років. Орендна плата встановлюється за погодження сторін у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (п.2.4 договору - 32040 грн.61 коп.) , що в грошовому виразі складає 1602,03 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

04 червня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дружба» укладено договір оренди землі № 427, а саме земельної ділянки загальною площею 0,73 гектарів, зареєстрований відділом Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області 30.12.2011 р. Строк дії оренди 9 років. Орендна плата встановлюється за погодження сторін у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (п.2.4 договору - 8442 грн.34 коп.) , що в грошовому виразі складає 422,12 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

04 червня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дружба» укладено договір оренди землі № 428, а саме земельної ділянки загальною площею 0,39 гектарів, зареєстрований відділом Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області 30.12.2011 р. Строк дії оренди 9 років. Орендна плата встановлюється за погодження сторін у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (п.2.4 договору - 1127 грн. 42 коп.) , що в грошовому виразі складає 56,37 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 4.8 вказаних договорів у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений договорами, орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення за кожний день прострочення платежу.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 96 Земельного кодексу України, передбачені обов`язки орендаря щодо забезпечення використання землі за цільовим призначенням, своєчасної сплати орендної плати.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. (ст..20 Закону). При цьому право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Як передбачено ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 21 Закону «Про оренду землі» орендна плата за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Тобто не індексувати орендну плату можна лише тоді, коли це прямо установлено договором оренди. Якщо ж в договорі записано, що орендна плата підлягає індексації або взагалі про індексацію не згадується, орендна плата індексується відповідно до вищезгаданої норми Закону. Індексацію проводять з метою соціального захисту орендодавців від підвищення загального рівня цін на товари та послуги.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні було встановлено та підтвердилося матеріалами справи, в тому числі і довідкою, що була надана представником відповідача, що орендна плата за 2016, 2017 рік була нарахована та сплачена позивачу без урахування індексів інфляції, що є порушенням з боку відповідача умов договору оренди.

Від так з відповідача на користь позивача підлягають стягненню згідно розрахунку , що наданий позивачем та перевірений судом:

по договору оренди земельної ділянки № 425 за 2016 рік інфляційні збитки в сумі 9,28 грн., за 2017 рік - 10,25 грн. Пеня за період з 01.01.2016 по 31.12.2016 рік - 3,27 грн., за період з 01.01.2017 по 25.04.2016 р. - 8,27 грн.

по договору оренди земельної ділянки №426 за 2016 р. інфляційні збитки в сумі 522,81 грн., за 2017 р. Інфляційні збитки - 577,62 грн. Пеня за період з 01.01.2016 по 31.12.2016 рік - 185,29 грн. , пеня за період з 01.01.2017 по 25.04.2019 р. - 395,17 грн.

по договору оренди № 427 за 2016 рік інфляційні збитки - 137,76 грн., за 2017 рік - 152,20 грн. Пеня за 2016 рік - 48,77 грн., пеня за період з 01.01.2017 по 25.04.2019 рік - 110,90 грн.

по договору оренди № 428 за 2016 рік інфляційні збітки 18,40 грн., за 2017 рік - 20,33 грн. Пеня за 2016 рік - 6,28 грн. за період з 01.01.2017 по 25.04.2019 рік - 14,69 грн. З урахуванням викладеного суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення інфляційних витрат в розмірір 1448 грн.65 коп. та пені в розмірі 732 грн.64 коп. обґрунтовані та на підставі ст. 526 ЦК України підлягають задоволенню.

Згідно до ст.141 ЦПК України, оскільки позивач звільнена від сплати судового збору, суд стягує з відповідача судовий збір - 1 921 грн. на користь держави.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 89, 263-265, 273, ЦПК України, суд

ухвалив

позов - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» ( місцезнаходження 55553 Миколаївська область Єланецький район с. Калинівка пров. Янтарний 8) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 , адреса проживання АДРЕСА_1 ) недоплачену суму орендної плати з урахуванням індексу інфляції - 1448 грн.65 коп. та пеню в сумі 732 грн.64 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» ( місцезнаходження 55553 Миколаївська область Єланецький район с. Калинівка пров. Янтарний 8) на користь держави судовий збір - 1 921 гривні

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 08 серпня 2019 року.

Суддя М.М. Ротар