Справа № 160/591/19
Провадження № 2/160/217/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2019 року смт. Локачі

Локачинський районний суд Волинської області

у складі: головуючого - судді Кідиби Т.О.,

за участю: секретаря - Гупалик А.С.,

позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Локачах цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

в с т а н о в и в :

16.08.2019 року позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що у 2008 році він познайомився з ОСОБА_2 , яка шукала покупця на житловий будинок у селі Тумин Локачинського району Волинської області, що успадкувала після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла у м. Нововолинську ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вони поїхали у село та оглянули нерухоме майно. Спадкоємиця майна зазначила суму, за яку бажала продати житловий будинок. Грошові кошти у сумі 2000 грн. ним було сплачено одразу за житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , про що вони підписали 08 серпня 2008 року письмовий договір.

ОСОБА_2 зобов`язалась підготувати необхідні документи, щоб їх подати до нотаріальної контори. Проте з цього часу вона його до нотаріуса не запрошувала. На його наполягання нею передано оригінал правовстановлюючого договору на житловий будинок, який належав її матері та будинкову книгу. Майнових претензій ОСОБА_4 щодо продажу не має, але і не виготовляє документи для необхідного посвідчення договору.

Просить визнати дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 08.08.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав повністю з підстав, зазначених у позовній заяві. Пояснив, що на даний час фактично проживає у спірному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та бажає належним чином оформити свої права на будинок. Просить позов задовольнити.

Відповідач 11.12.2019 року подала заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги визнає повністю, зазначила, що житловий будинок у АДРЕСА_1 продала ОСОБА_1 у 2008 році, претензій до нього не має .

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши та оцінивши представлені у справі докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 08.08.2008 року сторонами був підписаний договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 4).

Як зазначає позивач, даний будинок ОСОБА_2 успадкувала після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла у м. Нововолинську ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до вимог ст. 657 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Частиною 2 ст. 215 ЦК України передбачено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочинможе бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Позивачем не надано суду жодних доказів щодо ухилення відповідача ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, докази звернення сторін до нотаріуса відсутні.

Не представлено позивачем також доказів сплати відповідачу коштів за будинок, тобто, виконання договору.

У своїй заяві від 10.12.2019 року, що надійшла до суду 11.12.2019 року, відповідач позовні вимоги визнала повністю (а.с.32).

Статтями 1216, 1218 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Однак, із наданих позивачем суду доказів не вбачається право власності ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , позаяк відповідно до договору купівлі-продажу від 12.06.1984 року житловий будинок з надвірними будівлями в с. Тумин придбала гр. ОСОБА_3 (а.с.5). Будь-яких належних доказів того, що ОСОБА_2 є дочкою ОСОБА_3 , прийняла після її смерті спадщину та оформила спадкові права, суду не надано.

Згідно із ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Враховуючи наведені вище обставини, у суду виникають обгрунтовані сумніви щодо наявності у відповідача права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , а відповідно і права розпорядження ним, та відсутності інших спадкоємців даного майна, права та інтереси яких можуть бути порушені. А тому суд не приймає визнання позову відповідачем згідно із поданою нею письмовою заявою від 10.12.2019 року.

Згідно із ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Таким чином, враховуючи відсутність правових підстав у ОСОБА_2 на укладення договору купівлі-продажу будинку за адресою: АДРЕСА_1 та підстав для визнання договору купівлі-продажу від 08.08.2008 року дійсним, суд вважає позов ОСОБА_1 необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 215, 220, 640, 657, 658, 1216, 1218 ЦК України, ст.ст. 10, 13, 77, 81, 82, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 08.08.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Волинського апеляційного суду через Локачинський районний суд Волинської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 .

Суддя Локачинського районного суду Т.О. Кідиба