Справа № 361/1637/19
Провадження № 2/361/1961/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

/заочне/

31 липня 2019 року Броварський міськрайонний суд Київської області у складі головуючого судді Селезньової Т.В., при секретарі Яблонській В.І., розглянувши в судовому засіданні в м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням, -

встановив:

Позивач просить визнати відповідачів такими, що втратили право користування будинком за адресою: АДРЕСА_1 , з тих підстав, що відповідачі ніколи не проживали в даному будинку, але зареєстровані за вказаною адресою, фактично мешкають за іншою адресою по АДРЕСА_2 , але добровільно не бажають знятись з реєстрації, чим створюють для неї перешкоди у вільному користуванні і розпорядженні своїм будинком.

Відповідачі в судове засідання не явились повторно, були повідомлені належним чином, рекомендованими листами за місцем зареєстрованого проживання, і крім того, за адресою фактичного проживання, та оголошенням на офіційно сайті суду. Відповідачі відзиву, доказів не подали.

Судом ухвалено справу розглянути заочно, відповідно до ст.280-281 ЦПК України.

З наданих доказів встановлено такі обставини:

Згідно витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно позивач є власником будинку за адресою АДРЕСА_1 , та земельної ділянки, на якій будинок зведений. Підстава виникнення права: державний акт від 29.12.2012р., свідоцтво про право на спадщину від 15.12.1997р.

Згідно довідок сільської ради - за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані: позивач, її чоловік ОСОБА_4 , дочка ОСОБА_5 , син ОСОБА_6 ., невістка ОСОБА_7 , онуки ОСОБА_8 і ОСОБА_9 , а також знайомі ОСОБА_2 з 23.09.1988р. і ОСОБА_3 з 13.05.1992р.

Згідно акту обстеження, складеного депутатом ОСОБА_10 і сусідами ОСОБА_11 і ОСОБА_12 , від 3.11.2018р., - відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_13 зареєстровані за даною адресою АДРЕСА_1 , але не проживають з народження.

Згідно повторного акту обстеження, складеного депутатом ОСОБА_10 і сусідами ОСОБА_11 і ОСОБА_12 , від 24.02.2019р. - відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_13 зареєстровані за даною адресою АДРЕСА_1 , але не проживають з народження.

Свідок ОСОБА_14 , психолог школи, сусідка, що проживає по АДРЕСА_3 , пояснила суду, що знає сім`ю позивачки з 1985 року, відповідачі ОСОБА_15 є сторонніми для позивачки людьми, ніколи не жили в будинку позивачки, постійно і здавна живуть у іншому будинку по тій самій вулиці через декілька будинків, свідок знає сім`ю ОСОБА_16 , бо ОСОБА_17 вчився в школі, де працювала свідок; свідку відомо, що з приводу реєстрації виникла якась плутанина у документах, але стверджує, що ніколи відповідачі не проживали у будинку позивачки (№27) і такого, щоб вони намагались вселитись у вказаний будинок, а позивач їм перешкоджала, - не було.

Свідок ОСОБА_11 , сусідка , що проживає по АДРЕСА_4 , з 1984року, пояснила, що їй відомо про заплутану ситуацію в сільраді з пропискою, стверджує, що відповідачі ОСОБА_15 ніколи не проживали в будинку позивачки, чужі їй люди, постійно і здавна понад 30 років проживають в іншому будинку по АДРЕСА_4 через декілька будинків.

Згідно ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Згідно ст.395 ЦК речовими правами на чуже майно є: зокрема, 1) право володіння; 2) право користування (сервітут).

Згідно ст.401 ЦК право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Згідно ч.3 ст.404 ЦК право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

Згідно ст.406 ЦК сервітут припиняється у разі: зокрема, п.2) відмови від нього особи, в інтересах якої встановлений сервітут; 3) спливу строку, на який було встановлено сервітут; 4) припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту; 5) невикористання сервітуту протягом трьох років підряд. ч.2. Сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення. 4. Сервітут може бути припинений в інших випадках, встановлених законом.

Згідно ст.405 ЦК України член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Згідно ст.810 ЦК за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 825 ЦК наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, попередивши про це наймодавця.

Згідно ст.150 ЖКУ громадяни, які мають у приватній власності будинок, користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Згідно ст.158 ЖКУ за договором найму жилого приміщення наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов`язки наймодавця і наймача та інші умови найму.

Згідно ст.163 ЖКУ у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу.

Згідно ст.71 ЖКУ при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом.

Згідно ст.72 ЖКУ визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім`ї не звільняє їх від виконання обов`язків за договором найму жилого приміщення.

Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно обмежений у цьому праві. Право власності складається з права володіння, користування і розпорядження, які є похідними і невід,ємними від права власності.

Згідно ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права власності.

З системного аналізу вказаних норм закону, що регулює спірні та подібні ним правовідносини, та з встановлених у судовому засіданні конкретних обставин даної справи і даного спору, що виник між сторонами, суд робить такі висновки:

Позивач є власником будинку;

відповідачі ніколи не були і не є власниками (співвласниками) вказаного будинку;

відповідачі не є і не були членами сім`ї власника будинку чи членами сім`ї члена сім`ї власника будинку.

Відповідачі були зареєстровані за адресою вказаного будинку, але до будинку ніколи не вселялись ні у якості членів сім`ї, ні як наймачі жилого приміщення чи володільці сервітуту з інших підстав.

Таким чином, встановлено, що протягом всього часу їх реєстрації за вказаною адресою, понад 10 років відповідачі не проживають у будинку, не користуються будинком чи окремим приміщенням у ньому як своїм житлом тривалий час, значно більше одного року, передбаченого статтею 405 ЦК України, значно більше трьох років, передбачених для сервітуту статтею 406 ЦК України, а також значно більше шестимісячного строку, передбаченого статями 163 та 71 ЖК України.

Не встановлено будь-яких законних підстав для збереження за відповідачами права користування вказаним жилим приміщенням.

Не встановлено намірів відповідачів на використання або намір використання права користування жилим приміщенням чи будь-якого зв`язку з даним жилим приміщенням.

Наявність реєстрації відповідачів за даною адресою є перешкодою для позивача у здійсненні ним своїх прав у склад права власності, таких як вільне володіння, розпорядження своїм майном.

Власник має право вимагати усунення буд-якого порушення чи перешкод відносно свого майна і прав на нього, в тому числі і у обраний позивачем спосіб - шляхом визнання осіб, які є зареєстрованими на постійне місце проживання у будинку, такими, що втратили право користування жилим приміщенням - даним будинком, належним позивачу на праві власності.

Позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.321,391,405, ЦК України, ст.156, 163, 71, 72 ЖК України, ст.ст.259-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

позов задовольнити;

визнати ОСОБА_2 , ОСОБА_3 такими, що втратили право користування будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яку він може подати протягом 30 днів з дня проголошення (складення) заочного рішення. Якщо заочне рішення не буде вручено в день його складення (проголошення), відповідач матиме право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд заочного рішення, якщо така заява буде подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення. інші учасник справи мають право оскаржити рішення шляхом подання апеляційної скарги, яка подається протягом 30 днів з дня складення повного рішення до Київського апеляційного суду безпосередньо або через Броварський міськрайонний суд Київської області згідно п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повне рішення виготовлено 31 липня 2019 року.

Суддя Т.В. Селезньова