Справа №521/4951/19
Провадження №2/521/2591/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2019 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Поліщук І.О.,

при секретарі - Колесник Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третіх осіб: ОСОБА_3 , Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , за участю третіх осіб: ОСОБА_3 , Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання права власності на земельну ділянку, в якому просить визнати за нею, ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0116 га., за адресою АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 та стягнути з відповідача на користь позивачки понесені судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що їй, ОСОБА_1 належить на праві власності ј частина житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з одного кам`яного житлового будинку під літерою «А», загальною житловою площею 66,5 кв.м. та надвірних споруд під літерами: №3-5, 6-8 - огородження. Вказані ј частина житлового будинку по АДРЕСА_1 належить позивачці на підставі договору дарування, укладеного між ОСОБА_4 та позивачкою, ОСОБА_1 , що посвідчений 06.03.2003 року державним нотаріусом Сьомої Одеської державної нотаріальної контори Мельник Л.В.. В свою чергу, дарувальнику - ОСОБА_4 вказані ј частина житлового будинку по АДРЕСА_1 належала на підставі договору дарування, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , посвідченого державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори Мельник Л.В. 17.04.2000 року та Свідоцтва №023154 про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства Одеського міськвиконкому 13.12.2002 року після затвердження розрахунку ідеальних часток в домоволодінні АДРЕСА_1 на підставі розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 15.11.2002 року. Будинок АДРЕСА_1 розташовано на земельній ділянці загальною площею 0,06 га із яких 0,0489 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , належать на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу укладеного із ОСОБА_2 , посвідченого державним нотаріусом Сьомої Одеської державної нотаріальної контори 11.12.2002 року. Інші - 0,0116 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , належать на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_3 , виданого Одеською міською радою народних депутатів 30.03.2000 року. Відповідно позивачці на підставі договору дарування, укладеного із ОСОБА_4 також перейшла ј частина житлового будинку по АДРЕСА_1 без права власності на ј частину земельної ділянки на якій розташовано вказаний житловий будинок. Таким чином на сьогодні ОСОБА_2 , не будучи власником (співвласником) житлового будинку АДРЕСА_1 лишається співвласником земельної ділянки по АДРЕСА_1 на якій розташовано будинок. 0,0116 га, зокрема належна мені јчастина будинку. Позивачка вказує, що залишення у відповідача земельної ділянки на якій розташована належна позивачці ј частина житлового будинку по АДРЕСА_1 порушує її право на вільне розпорядження вказаною частиною будинку.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, надала до канцелярії суду заяву в якій просить суд слухати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до канцелярії суду заяву в якій просить суд слухати справу за його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Третя особа - Головне управління Держгеокадастру в Одеській області до канцелярії суду надали відзив, в якому вказується, що за інформацією Відділу у м. Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області та згідно наявних у Відділі Книг реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, других примірників державних актів та примірників договорів оренди землі станом на 31.12.2012 у Відділі наявні відомості щодо реєстрації правовстановлюючих документів на земельні ділянки за: - ОСОБА_2 - державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4 реєстр. № 3604 від 30.03.2000 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0605 га, для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, виданий на підставі рішення Одеської міської ради від 14.09.1999 № 389-ХХІІІ; - ОСОБА_3 - державний акт на право власності серії НОМЕР_5 , реєстр. № 32 від 02.12.2003 на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0489 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, виданий на підставі договору купівлі-продажу від 11.12.2002 № 2-6032 (за рахунок вищевказаної земельної ділянки) (в місцевому фонді Відділу наявна документація із землеустрою). Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» у Відділі наявна інформація щодо державної реєстрації від 20.12.2018 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0116 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка). Земельну ділянку зареєстровано на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обґрунтований, доказаний та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що позивачці належить на праві власності ј частина житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з одного кам`яного житлового будинку під літерою «А», загальною житловою площею 66,5 кв.м. та надвірних споруд під літерами: №3-5, 6-8 - огородження, I- цистерна, II- мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 605 кв.м..

Вказані ј частина житлового будинку по АДРЕСА_1 належать позивачці на підставі договору дарування, укладеного між ОСОБА_4 та позивачкою, ОСОБА_1 , що посвідчений 06.03.2003 року державним нотаріусом Сьомої Одеської державної нотаріальної контори Мельник Л.В.. В свою чергу, дарувальнику - ОСОБА_4 вказані ј частина житлового будинку по АДРЕСА_1 належала на підставі договору дарування, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , посвідченого державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори Мельник Л.В. 17.04.2000 року та Свідоцтва №023154 про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства Одеського міськвиконкому 13.12.2002 року після затвердження розрахунку ідеальних часток в домоволодінні АДРЕСА_1 на підставі розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 15.11.2002 року.

Інші ѕ часток житлового будинку по АДРЕСА_1

належать на праві власності ОСОБА_3 на підставі

договору купівлі-продажу, укладеного між

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідченого

державним нотаріусом Сьомої Одеської державної нотаріальної контори

11.12.2002 року. Будинок АДРЕСА_1 розташовано на земельній ділянці загальною площею 0,06 га із яких 0,0489 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , належать на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу укладеного із ОСОБА_2 , посвідченого державним нотаріусом Сьомої Одеської державної нотаріальної контори 11.12.2002 року. Інші - 0,0116 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , належать на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_3 , виданого Одеською міською радою народних депутатів 30.03.2000 року. У зв`язку із набуттям ОСОБА_3 права власності на ѕ частини будинку по АДРЕСА_1 , 20.03.2003 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено угоду про порядок користування земельною ділянкою площею 0,06 га по АДРЕСА_1 , відповідно до якої проведено поділ загальної земельної ділянки площею 0,06 га із наданням у користування ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0489 га, та наданням у користування ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,0116 га. Таким чином на сьогодні ОСОБА_2 , не будучи власником (співвласником) житлового будинку АДРЕСА_1 лишається співвласником земельної ділянки по АДРЕСА_1 на якій розташовано будинок. 0,0116 га, зокрема належна мені ј частина будинку. ОСОБА_2 набув право власності земельної ділянки площею 0,0605 га по АДРЕСА_1 30.03.2000 року, тобто за три тижні до укладення договору дарування від 17.04.2000 року відповідно до якого ј (21/50 до перерахунку) частин будинку по АДРЕСА_1 перейшла у власність ОСОБА_4 ..

На момент дарування у 2000 році ОСОБА_2 ј (21/50 до перерахунку) частини будинку по АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_4 питання щодо переходу до ОСОБА_4 права власності на ј частину земельної ділянки не вирішувалось.

Відповідно позивачці на підставі договору дарування, укладеного із ОСОБА_4 також перейшла ј частина житлового будинку по АДРЕСА_1 без права власності на ј частину земельної ділянки на якій розташовано вказаний житловий будинок. На підставі договору №157 від 09.10.2018 року укладеного між позивачкою та КП «Одеський міський землевпорядний центр» складено технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у натурі по АДРЕСА_1 та визначено межі земельних ділянок співвласників будинку по АДРЕСА_1 : земельної ділянки площею 0,0489 га, що належить на праві власності ОСОБА_3 та земельної ділянки площею 0,0116 га, яка пропорційна частці у будинку позивачки та - знаходиться у її фактичному користуванні, із присвоєння вказаній земельній ділянці кадастрового номеру НОМЕР_1 .

Згідно ст. 30 Земельного кодексу України в редакції від 18.12.1990 № 561-XII, що діяла на момент укладення вищевказаного договору дарування між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об`єктів.

Положення ст. 30 Земельного кодексу України в редакції від 18.12.1990 № 561-XII кореспондуються із положеннями ст. 120 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року № 2768-ІІІ та положеннями ст. 377 Цивільного кодексу України.

Згідно пп. ґ п. 18 Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Згідно правовим висновкам Верховного Суду України, викладеним у постановах від 11 лютого 2015 року, 12 жовтня 2016 року (справи № 6-2225цс16, 6-2099цс16) відповідно до частини четвертої статті 120 ЗК України особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. При цьому в застосуванні положень статті 120 у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Відповідно до п. а) ч. 3 ст.152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Залишення у відповідача земельної ділянки на якій розташована належна позивачці ј частина житлового будинку по АДРЕСА_1 порушує право позивачки на вільне розпорядження вказаною частиною будинку.

Відповідно до п.9 ч.1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» позивачка від сплати судового збору звільнена, оскілки її безстроково встановлено ІІ групу інвалідності. У зв`язку з розглядом справи, позивачкою не понесено судових витрат, пов`язаних із сплатою судового збору.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 30 ЗК України від 18.12.1990 № 561-XII, ст. ст. 15, 16, 377, 392 ЦК України, ст. ст. 120, 152 ЗК України від 25.10.2001 року № 2768-ІІІ, керуючись ст. ст. 258-259, 268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третіх осіб: ОСОБА_3 , Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_6 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0116 га., за адресою АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду в загальному порядку в тридцятиденний термін.

Головуючий:

01.08.19