Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.01.2019 Справа №607/4544/18

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

у складі: головуючого судді - Братасюка В.М.,

за участі секретаря - Созанської Т.І.

позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання неправомірними і скасування свідоцтва про право власності на майно та реєстрацію права власності , -

ВСТАНОВИВ:

На адресу суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання неправомірними і скасування свідоцтва про право власності на майно та реєстрацію права власності.

Оглядом змісту позову вбачається, що позивач просить суд захисти власне право шляхом визнання неправомірними і скасування свідоцтва про право власності на майно ( у дійсності - свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо торги не відбулися), виданого 23.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за №102, і реєстрацію за відповідачем ОСОБА_3 права власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в с. Плотича Тернопільського району по вул. Садовій, 5А

На обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в ході здійснення виконавчого провадження у якому позивач перебувала у статусі боржника, відбувалася реалізація з електронних торгів майна, предмета іпотеки (будинковолодіння по вул. Садовій в с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області, та земельної ділянки кадастровим номером :02:001:1183).

Після того, як майно з торгів не було придбане, 03.02.2016 року відповідач ОСОБА_3 звернувся до органу ДВС заявою про залишення за собою предмета іпотеки, під зобовязання впродовж 15 днів внести на відповідний рахунок грошові кошти в сумі 214 546,94 гривень.

Як наслідок, 08.02.2016 року на підставі протоколу №132605, державним виконавцем було складено і видано стягувачу акт про реалізацію предмета іпотеки.

Позивач зазначає, що у зазначеному акті характеристики реалізованого майна є відмінними від характеристик майна, згідно змісту свідоцтва про право власності на майно, серії САК №463711, індексний номер 14533859 від 13.12.2013 року, а саме: у акті міститься згадування про будинковолодіння: житловий будинок під літерою »А» загальною площею 165 кв.м. з надвірними господарськими будівлями і спорудами, проте свідоцтво про право власності містить відомості про житловий будинок загальною площею 165 кв.м., житловою 47, 8 кв.м.

ОСОБА_1 у позові надає пояснення, що господарські будівлі і споруди, а конкретніше - септик І, свердловину ІІ та вимощення ІІІ, у свідоцтві про право власності не відзначені, оскільки належали матері позивача, котра померла у 2007 році, і прав власності на які (господарські будівлі і споруди) станом на дату звернення до суду не оформлені.

А тому, за твердженням позивача, видача спірного свідоцтва з наступною реєстрацією права власності за відповідачем ОСОБА_3 на септик І, свердловину ІІ та вимощення ІІІ, є незаконним.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 заперечив позов у повному обсязі про що надав усні пояснення. Письмового відзиву на позов від відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач приватний нотаріус Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_4 на адресу суду направила письмові заперечення на позовні вимоги ОСОБА_1, змістом котрих просить в задоволенні позовнихв вимог відмовити.

Заслухавши пояснення учасників справи та здійснивши перевірку доказів судом встановлені наступні обставини.

Отже, 24 грудня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки, посвідчений нотаріально в реєстрі за №4240.

Іпотекою забезпечене виконання зобовязання, що виникло в іпотекодавця (ОСОБА_1С.) на підставі договору позики грошей, посвідченого приватним нотаріусом 24.12.2013 року в реєстрі №4239, укладеного ним з іпотекодержателем (ОСОБА_3М.) на суму 236504 гривень, що еквівалентно 29600 доларів США.

Предметом іпотеки є нерухоме майно:

-житловий будинок загальною площею 165 кв.м. житловою 47, 8 кв.м., що розташований по вул. Садова 5А в с. Плротича Тернопільського району Тернопільської області

-земельна ділянка площею 0, 1103 га кадастровий номер :02:001:1183 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по вул. Садовій в с. Плротича Тернопільського району Тернопільської області

Предмет іпотеки (житловий будинок) є власністю Іпотекодавця і належить їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області 13 грудня 2013 року, індексний номер: 14533859. Право власності зареєстроване в ДРРП на нерухоме майно 12.12.2013 року.

Надалі, 08 лютого 2016 року державним виконавцем відділу ДВС Тернопільського районного управління юстиції, на підставі протоколу про проведення електронних торгів ДП СЕТАМ, було складено акт про реалізацію предмета іпотеки.

Змістом акту стверджено, що прилюдні торги проводилися на виконання провадження з:

виконання виконавчого напису приватного нотаріуса ОСОБА_5 24.06.2014 року за реєстровим номером 2936, про задоволення вимог ОСОБА_3 в сумі 218 344 гривні за рахунок коштів отриманих від реалізації житлового будинку №5А по вул.. Садовій с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області.

виконання виконавчого листа №607/12059/14-ц від 13.05.2015 року, виданого Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 заборгованості за договором позики від 24.12.2013 року в розмірі 20 000 доларів США, що еквівалентно 311200 гривень та 2967, 06 гривень3% річних , а також 3142 гривень судового збору.

Відповідно ч.1 ст. 49 ЗУ «Про іпотеку», упродовж десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до паритету їх зареєстрованих вимог, мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною, шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна.

У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотеко держателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому ст.. 47 цього Закону а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

У звязку з тією обставиною, що торги вдруге не відбулися ОСОБА_3 звернувся з заявою про намір придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог, й означений вище акт про реалізацію предмета іпотеки з прилюдних торгів, було складено.

Змістом акту визначено характеристику реалізованого майна, в тому числі, - будинковолодіння: житловий будинок літ «А» загальною площею 165 кв.м з надвірними господарськими будівлями та спорудами за адресою Тернопільська область Тернопільський район с. Плотича вул.. Садова, 5 а, що належить ОСОБА_1 на праві власності, яке виникло на підставі Свідоцтва про право власності серія та номер 14533859 Реєстраційною службою Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області 13 грудня 2013 року.

Згідно ст.. 5 ЗУ «Про іпотеку» нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма приналежностями, якщо інше не встановлене іпотечним договором.

Оглядом Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.12.2013 року, індексний номер 14533859, та ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.12.2013 року , індексний номер 14533994, до складу обєкту нерухомого майна, належного позивачу на праві приватної власності з часткою 1/1, житлового будинку по вул.. Садовій 5А в с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області, входить окрім житлового будинку загальною площею 165 кв.м., житловою 47, 8 кв.м., також септик І, свердловина ІІ а вимощення ІІІ, тобто усі ті характеристики нерухомості, що були включені до спірного свідоцтва, виданого приватним нотаріусом ОСОБА_4 23.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за №102.

Відтак суд стверджує, що опис обєкту нерухомого майна у спірному свідоцтві про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо торги не відбулися від 23.01.2017 року, у повні мірі відповідає опису обєкту нерухомого майна, що зареєстроване за позивачем згідно даних ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.12.2013 року, індексний номер 14533994, та п.3 Договору іпотеки від 24.01.2013 року, у якому також наявне посилання на зміст ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.12.2013 року, індексний номер 14533994.

З огляду на наведене суд відхиляє аргументи позивачки про те, що нотаріусом при видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (як називає документ позивач свідоцтва про право власності), від 23.01.2017 року, з наступною реєстрацією права власності за ОСОБА_3 на на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в с. Плотича Тернопільського району по вул. Садовій, 5А , було допущене порушення приписів закону.

Керуючись ст.4, 13, 82, 263, 265 ЦПК України, ст. 186 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3, приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання неправомірними і скасування свідоцтва про право власності на майно (свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо торги не відбулися), виданого 23.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за №102, та реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в с. Плотича Тернопільського району по вул. Садовій, 5А - відмовити.

Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня складання повного тексту, якщо не була подана апеляційна скарга. У разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, визначеному п.15.5 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України, до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі через суд першої інстанції, у 30-денний строк з дня з дня складання повного тексту, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Позивач ОСОБА_1 остання відома адреса с. Плотича Тернопільського району вул. Садовій, 5А

Відповідач ОСОБА_3 вул. Лісова, 30 с. Біла Тернопільського району.

Відповідач приватний нотаріус Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_4 вул. Дружби 1/20 м. Тернопіль 46000.

Головуючий суддяОСОБА_6