Справа №345/5534/18
Провадження № 2/345/348/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е

30.01.2019 року м. Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі

головуючого судді Онушканича В.В.

з участю секретаря судового засідання Бандури Г.М.,

розглянувши у заочному відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про втрату права на користування житлом, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з вищенаведеним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що 30.11.2018 року вона придбала житловий будинок АДРЕСА_1 у відповідача ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2018 року.

Відповідно до п.20 договору купівлі-продажу вищевказаного будинку продавець зобов'язується знятися з реєстрації місця проживання в проданому житловому будинку та звільнити вказаний будинок для вільного і безперешкодного користування покупцем та передати ключі від житлового будинку покупцю в строк до 10.12.2018 року. Проте пройшло 10.12.2018 року, а відповідач по справі не виконав свої зобов'язання і не знявся з місця реєстрації по АДРЕСА_1. Реєстрація відповідача у власності позивача створює позивачу перешкоди у користуванні її будинком. За таких обставин позивач змушена звернутися до суду та просить визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, таким, що втратив право на користування будинком АДРЕСА_1 із зняттям ОСОБА_2 з реєстрації місця проживання за вказаною адресою.

Позивач подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує та просить суд його задоволити, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин та не повідомив суд про причини неявки, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся в установленому ч.11 ст.128 ЦПК України порядку, шляхом розміщення оголошення про виклик на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с. 17). З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 13.11.2018 року відповідач ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями і спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 (а.с.4).

Відповідно до п.20 договору купівлі-продажу від 13.11.2018 року продавець зобов'язався знятися з реєстрації місця проживання в проданому житловому будинку та звільнити зазначений житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами для вільного і безперешкодного користування ними покупцем та передати ключі від житлового будинку покупцю в строк до 10.12.2018 року (а.с.4 зворот).

Проте з довідки ЦНАП виконавчого комітету Калуської міської ради від 21.12.2018 року №32885 (а.с.7) вбачається, що в будинку по АДРЕСА_1 зареєстрований відповідач ОСОБА_2 - ІНФОРМАЦІЯ_1 Отже, відповідачем не було виконано обов'язку щодо зняття із реєстрації в будинку, який належить позивачу.

Частиною 1 ст. 317 ЦК України передбачено, що власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Зазначені права вказані і в ст.150 Житлового Кодексу України.

Виходячи з того, що Закон України № 1382-ІV «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст. 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов'язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.

Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема шляхом зняття з реєстрації місця проживання, пред'явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) визнання особи безвісно відсутньою; 4) оголошення фізичної особи померлою.

Вказана норма також передбачена п.34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав».

Відповідно до положень статей 391 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

За порівняльним аналізом статей 383, 391, 405 ЦК України та статей 150, 156 у поєднанні зі статтею 64 ЖК України слід дійти до висновку що положення статей 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жилого приміщення, будинку, квартиру тощо, від будь яких осіб, у тому числі осіб, які не є і не були членами його сім'ї.

В судовому засіданні встановлено, що реєстрація відповідача у будинку по АДРЕСА_1 створює позивачу, як власнику житла, незручності у користуванні власністю.

Таким чином, оцінюючи в сукупності зібрані по справі докази, суд доходить висновку про обґрунтованість заявлених вимог.

На підставі викладеного, ст.ст. 319, 391 ЦК України, керуючись ст.ст. 259, 263-265 280-282 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати ОСОБА_2 - ІНФОРМАЦІЯ_1, таким, що втратив право на користування житлом, а саме будинком по АДРЕСА_1.

За письмовою заявою відповідача заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Інші учасники справи (в тому числі і позивач), а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст судового рішення складено 30.01.2019 року.

Суддя