Справа № 629/5587/19
Номер провадження 2/629/1617/19
12.12.2019 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Попова О.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Габор В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Лозівської міської ради Харківської області, третя особа - Харківська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивач звернулась до суду з позовом, в якому з урахуванням уточнень просить визнати дійсним договір № 48 купівлі-продажу трикімнатної квартири АДРЕСА_1 між покупцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які діяли від себе та неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та продавцями ОСОБА_9 та ОСОБА_10 Аксентіївною. Зазначає, що договір був укладений в Лозівській філії Харківської товарної біржі, зареєстрований у Лозівському БТІ. Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. На даний час вона не має можливості розпорядитись своїм майном, оскільки договір нотаріально не посвідчений.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, її представник ОСОБА_11 надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності його довірителя, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому просив позов розглянути за його відсутності, справу вирішити на розсуд суду.
Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно, причину неявки суду не повідомив.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
07.02.1997 року між ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , яка діяла від себе та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_5 , ОСОБА_5 , а також ОСОБА_6 , який діяв від себе та від імені доньки ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , ОСОБА_14 було укладено договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .
Даний договір купівлі-продажу було зареєстровано у Лозівській філії Харківської товарної біржі 07.02.1997 року за № 48 та у Лозівському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 13.02.1997 року за № 9061.
Реєстрація вказаного договору купівлі-продажу здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", відповідно до якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п.11 договору).
На даний час позивач має намір продати квартиру, в зв`язку з чим звернулась до нотаріальної контори, однак їй було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений.
Продавці за вищевказаним договором купівлі-продажу померли, тому посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу неможливо.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Згідно п. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом.
Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, однак, договір не був нотаріально засвідчений.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Статтею220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє позивача можливості розпорядитись належною їй квартирою, суд вважає за необхідне визнати укладений договір купівлі-продажу дійсним.
Однак, оскільки спірний договір укладений між ОСОБА_12 , а не між ОСОБА_2 , як зазначено у позові, а також ОСОБА_7 не був стороною договору, суд задовольняє позовні вимоги частково та вважає необхідним визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_9 , ОСОБА_14 та ОСОБА_12 , ОСОБА_3 , яка діяла від себе та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , а також ОСОБА_6 , який діяв від себе та від імені неповнолітньої дитини ОСОБА_8 , зареєстрований Лозівською товарною біржею 07.02.1997 року за № 48.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_9 , ОСОБА_14 та ОСОБА_12 , ОСОБА_3 , яка діяла від себе та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , а також ОСОБА_6 , який діяв від себе та від імені неповнолітньої дитини ОСОБА_8 , зареєстрований Лозівською товарною біржею 07.02.1997 року за № 48.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи також до Лозівського міськрайонного суду Харківської області.

Позивач - ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Відповідач - територіальна громада в особі Лозівської міської ради Харківської області, адреса місцезнаходження: Харківська обл., м. Лозова, вул. Ярослава Мудрого, буд. 1.

Третя особа - Харківська товарна біржа, м. Харків, пр. Науки, 5.

Суддя О.Г. Попов