РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/993/18

2/609/15/2019

"29" січня 2019 р. Шумський районний суд Тернопільської області:

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Сандулович О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ під час заочного розгляду цивільну справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд», ОСОБА_1

до

відповідача: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальність «АГРО-ЛАН»

вимоги позивача: про визнання недійсними договорів оренди землі,

учасники справи - не з'явилися

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 31.07.2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» та ОСОБА_1 (далі - позивач), від імені яких виступає ОСОБА_3 - свідоцтво про зайняття адвокатською діяльністю Серії НОМЕР_1 видане 31.08.2017 року (представник позивачів), звернулися до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЛАН» (далі відповідач) з вимогою визнати недійсним договір оренди землі від 20.05.2017 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЛАН» та ОСОБА_1 на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2017 року за №234 та визнати недійсним договір оренди землі від 20.05.2017 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЛАН» та ОСОБА_1 на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2017 року за №1234, а також покласти на відповідача судові витрати.

2. Підстави заявленого позову позивач обґрунтовує тими обставинами, що між ОСОБА_1 та СТОВ «Агро Лан» було укладено договір оренди землі, зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кременецькому районі 05.10.2012 року, згідно з умовами якого ОСОБА_1 передала, а СТОВ «Агро Лан» прийняло строком на 5 (п'ять) років в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 2,59 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, під кадастровим номером НОМЕР_2.

Також між ОСОБА_1 та СТОВ «Агро Лан» було укладено договір оренди землі, зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кременецькому районі 17.10.2012 року, згідно з умовами якого ОСОБА_1 передала, а СТОВ «Агро Лан» прийняло строком на 5 (п'ять) років в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 2,06 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, під кадастровим номером НОМЕР_3.

До закінчення строку дії договорів, 05.09.2019 року ОСОБА_1 направила на адресу СТОВ «Агро Лан» лист-повідомлення про заперечення у поновленні строку дії договору оренди з одночасною вимогою повернути земельні ділянки власнику.

18.10.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» був уклвдений договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 2,06 га., кадастровий номер: НОМЕР_3, яка розташована на території Плосківської сільської ради, яким ОСОБА_1 передала «ПрофАгроТрейд» в оренду земельну ділянку, терміном на 7 (сім) років.

Проте, при подачі договорів оренди землі від 06.10.2017 року та 18.10.2017 року укладених між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» для проведення державної реєстрації, державним реєстратором було повідомлено сторін договору, що речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 та речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2, зареєстроване на СТОВ «Агро Лан» державним реєстратором Музика Ігорем Євгеновичем Тернопільської філії комунального підприємства «Центр реєстрації права» Корецької районної ради Рівненської області 30.06.2017 року.

Тобто, СТзОВ «Агро Лан», проігнорувавши заяви ОСОБА_1, маючи примірники договорів оренди землі, термін дії яких повинен був закінчитися 05.10.2017 року та 17.10.2017 року, було наміряно, неправомірно та незаконно зареєстровано договори оренди землі від 20.05.2017 року на земельні ділянки належних ОСОБА_1, що суперечить приписам ч. 1 ст. 317, абз. 1 ч. 2 ст. 319, ч. 1 ст. 651, ст. 654, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», а тому на підставі ч. 1 ст. 203, ст. 215 ЦК України повинні бути визнані недійсними з відповідними правовими наслідками.

На підставі вищевикладеного, представник позивачів просить вимоги позовної заяви задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 02 серпня 2018 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 11 вересня 2018 року.

4. Ухвалою суду від 11 вересня 2018 року справу було призначено до судового розгляду на 09 жовтня 2018 року.

5. Ухвалою суду від 09 жовтня 2018 року судовий розгляд справи був відкладений на 02 листопада 2018 року.

6. Ухвалою суду від 02 листопада 2018 року судовий розгляд справи був відкладений на 30 листопада 2018 року.

7. Ухвалою суду від 30 листопада 2018 року судовий розгляд справи був відкладений на 19 грудня 2018 року.

8. Ухвалою суду від 19 грудня 2018 року судовий розгляд справи був відкладений на 29 січня 2019 року.

9. Представник позивачів та позивачі в судове засідання не з'явилися, однак від останніх поступила письмова заява про слухання справи у їх відсутності з повним підтриманням позовних вимог.

10. Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, заперечень проти позову суду не представив. Тому суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів із винесенням заочного рішення, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.

11. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

12. Власником земельної ділянки, загальною площею 2,59 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_2, яка знаходиться на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 27.09.2005 року - є ОСОБА_1.

13. Власником земельної ділянки, загальною площею 2,06 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_3, яка знаходиться на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 27.09.2005 року - є ОСОБА_1.

14. 18.10.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» був укладений договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 2,06 га., кадастровий номер: НОМЕР_3, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району, терміном на 7 (сім) років.

15. 06.10.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» був укладений договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 2,59 га., кадастровий номер: НОМЕР_2, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району, терміном на 7 (сім) років.

16. Із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майно щодо об'єкта нерухомого майна №101239252 від 24.10.2017 року та №101238455 від 24.10.2017 року слідує, що речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 та речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2, зареєстроване на СТОВ «Агро Лан», державним реєстратором Музика Ігорем Євгеновичем, Тернопільська філія комунального підприємства «Центр реєстрації права» Корецької районної ради Рівненської області 30.06.2017 року.

17. Як стверджує представник позивача, орендодавець ОСОБА_1, не підписувала зазначені договори, тобто їх не укладала, оскільки до закінчення строку дії договорів оренди від 05.10.2012 року та 17.10.2012 року, 05.09.2019 року ОСОБА_1 направила на адресу СТОВ «Агро Лан» зави про заперечення у поновленні строку дії договорів оренди, який закінчується 05.10.2017 року та 17.10.2017 року, з одночасною вимогою повернути земельні ділянки власнику, що стверджується відповідними заявами від 05.09.2017 року та фіскальним чеком про оплату поштового відправлення № 993 від 07.09.2017 року.

18. На підставі фактично встановлених обставин справи, суд константує, що зміст спірних правових відносин складають взаємні права та обов'язки учасників справи, які випливають із порядку виникнення, зміни та припинення права оренди у договірних правових відносинах.

19. Приймаючи до уваги, що СТОВ «Агро-Лан» не надало суду оригіналів договорів оренди землі від 05.10.2012 року та 17.10.2012 року, на земельні ділянки належні ОСОБА_1, без повідомлення причин їх неподання, керуючись ч. 10 ст. 84 ЦПК України, суд за наявними у справі доказами, зокрема з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вважає встановленим факт укладення оспорюваних договорів оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Агро-Лан».

20. Виходячи з фактично встановлених обставин справи, перевірених доказами, суд прийшов до висновку, що заявлений цивільний позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

V. Оцінка Суду.

21. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

22. Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

23. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

24. У відповідності до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

25. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

26. Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

27. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте рішення.

28. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

29. Аналогічного положення закріплено ст. 764 ЦК України, згідно якої, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

30. Відповідачем не надано доказів того, що у визначений договором строк СТОВ «Агро-Лан» направляв до ОСОБА_1 лист-повідомлення про поновлення договорів оренди землі із відповідною додатковою угодою. В той час як в матеріалах справи наявні докази того, що у визначений законом строк ОСОБА_1 направила СТОВ «Агро-Лан» лист-повідомлення про заперечення у поновленні строку дії договорів оренди земельних ділянок. За таких обставин суд погоджується з доводами позивача, що відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки в орендаря СТОВ «Агро-Лан» на підставі договору оренди землі припинено з 05.10.2017 року та 17.10.2017 року. СТОВ «Агро-Лан» не набув переважного права на поновлення стоку договору оренди земельних ділянок так як не вчинив у визначеному законом порядку необхідних юридично значимих дій.

31. Відповідно до ч. 1-3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або запре речень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

32. Згідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

33. Згідно ч. 1 ст. 764 ЦК наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

34. Згідно ч. 1 ст. 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

35. Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

36. Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

На підставі системного аналізу вказаних правових норм суд погоджується з правовою позицією позивача, що при передачі речі в найм (оренду) зміст права власності власника звужується у позбавленні права володіння та користування річчю переданою в найм іншій особі на строк визначений в договорі. Виходячи із правової природи договору найму, повторне передання у володіння та користування речі, без припинення попередніх правових відносин найму (оренди), не відповідає вимогам цивільного законодавства та суті договору найму (оренди). Власник речі юридично позбавлений можливості повторно передати річ, так як він нею вже розпорядився.

37. Згідно ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

38. Відповідачами у справі не надано доказів того, що станом на день укладення оспорюваних договорів оренди землі, попередні договора оренди землі було припинено. Правова природа новації зобов'язання спрямована на заміну первісного зобов'язання новим, а не зміну.

39. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

40. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

41. Договори оренди землі від 06.10.2017 року та 18.10.2017 року вважається укладеним між ТзОВ «ПрофАгроТрейд» та ОСОБА_1 і є чинними.

Однак, право оренди за даними договорами не може бути зареєстровано за ТзОВ «ПрофАгроТрейд» з причин наявності в реєстрі відомостей про зареєстроване право оренди на ті ж самі земельні ділянки за СТОВ «Агро-Лан», під час дії раніше укладеного договору оренди землі.

42. Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

43. Європейський суд з прав людини у своїх рішеннях у справах «Мелахер та інші проти Австрії» від 19 грудня 1998 року, «Бурдов проти Росії» від 07 травня 2002 року, «Прессос Компанія Нав'єра С.А.» та інші проти Бельгії» від 28 жовтня 1995 року, «Пайн Велі Девелопмент Лтд.» та інші проти Ірландії» від 23 жовтня 1991 року визначив, що під поняттям «майно» розуміється не лише майно, яке належить особі на праві власності згідно із законодавством країни, в якій виник спір, а також під даним поняттям слід розуміти «активи», які можуть виникнути в майбутньому, «правомірні очікування»/«законні сподівання» особи. Суд погоджується, що правомірними очікуваннями (цивільний інтерес) для ТОВ «Ленд Прайд» є набуття прав орендаря земельної ділянки з моменту його реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отримання земельної ділянки у власне володіння і користування як активи сільгоспвиробника, які потребують судового захисту.

44. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

45. Згідно ч. 1, 2 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; правочини можуть бути односторонніми та дво - чи багатосторонніми (договори).

46. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

47. Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншими актами цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

48. Виходячи з вищенаведеного суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволенню, а договори оренди землі від 20.05.2017 року, укладені між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЛАН» та ОСОБА_1, слід визнати недійсним з тих підстав, що вони укладені та зареєстровані до припинення дії договорів укладених між тими самими сторонами. Цивільне законодавство не передбачає автоматичного припинення попереднього договору шляхом укладенням наступного з тотожним предметом без його повернення.

ІV. Розподіл судових витрат між сторонами.

49. Позивачем при подачі позову було сплачено 1409,60 грн. судового збору, який відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

З цих підстав,

На підставі викладеного, керуючись статтями 16, 182, 202, 203, 215, 319, 626, 759, 792 ЦК України, статтями 2, 13, 33 Закону України «Про оренду землі», статтями 1-13, 76-84, 95, 141, 209-211, 247, 258-259, 263-265, 268, 274, 279, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАВЛИВ:

1. Винести заочне рішення.

2.Позов Товариство з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» (юридична адреса: 47002, Тернопільська обл., Кременецький р-н., м.Кременець, вул.. Березина, 26, поштова адреса: 47002, Тернопільська обл., Кременецький р-н., м.Кременець, вул.Дубенська, 182, ), ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_6) до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальність «АГРО-ЛАН» ( с.Темногайці Шумського району Тернопільської області, ) про визнання недійсними договорів оренди землі - задоволити.

3. Визнати недійсним договір оренди землі від 20.05.2017 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЛАН» та ОСОБА_1 на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2017 року за №234.

3. Визнати недійсним договір оренди землі від 20.05.2017 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЛАН» та ОСОБА_1 на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2017 року за №1234.

4. Стягнути із Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Лан» (місцезнаходження с. Темногайці Шумського району Тернопільської області, ) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_6) судовий збір в сумі 1409,60 гривні.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільно процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно процесуальним кодексом України.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 29 січня 2019 року.

Суддя: О. В. Ковтунович