Справа № 635/8329/18
Провадження № 2/635/1277/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2019 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Назаренко О.В.

секретаря Ус Ю.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Покотилівка справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області про визнання права власності на майно,

встановив:

13 листопада 2018 року позивачі звернулися до Харківського районного суду Харківської області із позовом до ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області про визнання права власності на майно, в якому просять визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину нежитлових будівель за адресою Харківська область, Харківський район, смт Покотилівка, вул. Тімірязева. 14-А, а саме: Ѕ частину будівлі з продажу послуг по ремонту та технічному обслуговуванню автоцентру із продажу автозапчастин та їх встановлення під літ. «А1» загальною площею 266,7 кв.м., в тому рахунку основною площею 213,00 кв.м. і допоміжною площею 53,7 кв.м.; Ѕ частину будівлі під літ. «Б-1» загальною площею 23,4 кв.м., в тому рахунку основною площею 20,8 кв.м. і допоміжною площею 2,6 кв.м.; визнати за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частину нежитлових будівель за адресою Харківська область, Харківський район, смт Покотилівка, вул. Тімірязева, б. 14-А, а сам: Ѕ частину будівлі з продажу послуг по ремонту та технічному обслуговуванню автоцентру із продажу автозапчастин та їх встановлення під літ. «А1» загальною площею 266,7 кв.м., в тому рахунку основною площею 213,00 кв.м. і допоміжною площею 53,7 кв.м.; Ѕ частину будівлі під літ. «Б-1» загальною площею 23,4 кв.м., в тому рахунку основною площею 20,8 кв.м. і допоміжною площею 2,6 кв.м.

В обґрунтування позову зазначили, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.01.2014 року ВТР №613731, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі під №97, їм на праві спільній сумісній власності по Ѕ частині кожній належить земельна ділянка, розташована в смт Покотилівка Харківської області по вулиці Тімірязєва 14-А, площею 0,25 га. Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. На зазначеній земельній ділянці по вулиці Тімірязєва 14-А в м. смт Покотилівка Харківської області ними за власні кошти було побудоване в період часу з 01.02.2014 до 01.09.2014 року без належно затвердженого проекту та дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області нерухоме майно: будівлі з продажу послуг по ремонту та технічному обслуговуванню автотранспорту із продажу автозапчастин та їх встановлення під літ. "А1" загальною площею - 266,7 кв.м.; в т.ч. основною площею - 213,00 кв.м. і допоміжною площею - 53,7 кв.м.; будівля під літ. "Б-1" загальною площею 23,4 кв.м.; в т.ч. основною площею 20,8 кв.м. і допоміжною площею 2,6 кв.м. На зазначені будівлі КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 27.07.2018 року були складені технічні паспорти. Витрати понесені ними на будівництво спірного нежитлового об'єкту склали 475000,00 грн.. З метою підтвердження подальшої безпечної експлуатації зазначеної нежитлової будівлі ними суб'єкту господарювання ТОВ «Аргумент -Експерт» було замовлено відповідний технічний звіт. 04 вересня 2018 року суб'єктом господарювання ТОВ «Аргумент -Експерт» було складено Звіт про проведення технічного обстеження об'єкту: нежитлових будівель - будівлі з продажу послуг по ремонту та технічному обслуговуванню автотранспорту із продажу автозапчастин та їх встановлення під літ. "А1" загальною площею - 266,7 кв.м.; в т.ч. основною площею - 213,00 кв.м. і допоміжною площею - 53,7 кв.м.; будівля під літ. "Б-1" загальною площею 23,4 кв.м.; в т.ч. основною площею 20,8 кв.м. і допоміжною площею 2,6 кв.м., місце знаходження об'єкту: Харківська область. Харківський район, смт Покотилівка, вул. Тімірязєва 14-А. Відповідно до розділу 4. "Результати технічного обстеження" За результатами проведеного технічного обстеження об'єкта в цілому, стан будівель оцінюється як придатний для подальшої нормальної експлуатації без виявлених недоліків, встановлено можливість їх подальшої надійної безпечної експлуатації, а також відповідність вимогам державних будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним вимогам. Позивачі зазначають, що 04 вересня 2018 року року вони звернулись до ОСОБА_3 селищної ради з проханням надати згоду на збереження самочинно збудованих об'єктів. З відповіді, отриманої 04 жовтня 2018 року вбачачається, що що процедурою прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів нерухомості передбачена Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2017 "Про затвердження порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів", п.10 якого визначає, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за ріщенням суду, він приймається в експлуатацію згідно з зазначеним Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єків, також вказавщи , що будь-яких претензій, конфліктних ситуацій чи спорів щодо меж земельних ділянок, а також щодо будівель, які самочинно збудовані суміжними землевласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на належній нам земельній ділянці Тімірязєва 14-А в м. смт Покотилівка Харківської області немає. Також зазначають що 05 листопада 2018 року отримали від Департамент Державного архітектурно- будівельної інспекції в Харківській області відповідь за №1020-6535, яка фактично є відмовою щодо введення в експлуатацію самочинно збудованого ними об'єкту нерухомості. Відсутність правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на нерухоме майно, що перешкоджає подальшому оформленню і реєстрації у встановленому порядку права власності на об'єкт нерухомості, а відтак і можливості вільно володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном, стали підставою для звернення ними до суду із позовом про визнання майнового права та інтересу.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16 листопада 2018 року по вказаній цивільній справі було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.

Заперечення на позовну заяву від відповідача та третьої особи у встановлений законом строк і порядок до суду не надходило.

Сторони в судове засідання не зявилися, позивачі надали до суду заяви, у яких позов підтримали, просили задовольнити, розгляд справи проводити без їх участі.

Відповідач ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області у судове засідання не зявились, подали до суду заяву про розгляд справи без їх участі, проти заявлених позивачами позовних вимог не заперечували.

Третя особа Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області у судове засідання не зявились, про день та час слухання справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяв про розгляд справи за їх відсутності суду не надавали.

Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення в справі.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Враховуючи те, що в судове засідання не з'явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

21 січня 2019 року на підставі ч. ч.1,4 ст. 268 ЦПК України вступна і резолютивна частини рішення підписані судом без його проголошення за неявкою усіх учасників справи.

Суд, дослідивши письмові докази в справі, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Виходячи з вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно ч. 1 та ч. 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.01.2014 року ВТР №613731, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу., зареєстрованого в реєстрі під №97, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільній сумісній власності належить земельна ділянка, розташована в смт Покотилівка Харківської області по вулиці Тімірязєва 14-А, площею 0,25 га.

Згідно з Витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності 4324040) від 31.08.2017 року ОСОБА_1 належить Ѕ частина земельна ділянка, розташована в смт Покотилівка Харківської області по вулиці Тімірязєва 14-А, площею 0,25 га., кадастровий номер вказаної земельної ділянки - :00:010:0012.

Згідно з Витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності 4324041) від 31.08.2017 року ОСОБА_2 належить Ѕ частина земельна ділянка, розташована в смт Покотилівка Харківської області по вулиці Тімірязєва 14-А, площею 0,25 га., кадастровий номер вказаної земельної ділянки - :00:010:0012. Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі

На зазначеній земельній ділянці по вулиці Тімірязєва 14-А в м. смт Покотилівка Харківської області позивачами за власні кошти було побудоване в період часу з 01.02.2014 до 01.09.2014 року без належно затвердженого проекту та дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області нерухоме майно: будівлі з продажу послуг по ремонту та технічному обслуговуванню автотранспорту із продажу автозапчастин та їх встановлення під літ. ""А1" загальною площею - 266,7 кв.м.; в т.ч. основною площею - 213,00 кв.м. і допоміжною площею - 53,7 кв.м.; будівля під літ. "Б-1" загальною площею 23,4 кв.м.; в т.ч. основною площею 20,8 кв.м. і допоміжною площею 2,6 кв.м.

Витрати понесені позивачами на будівництво спірного нежитлового об'єкту склали 475000,00 грн., що підтверджується висновком про вартість майна від 03 вересня 2018 року , складеного на замовлення позивачів суб'єктом господарювання ФЛ-П ОСОБА_4, який має відповідне свідоцтво та кваліфікаційний сертифікат.

На зазначені будівлі КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 27.07.2018 року були складені технічні паспорти.

04 вересня 2018 року суб'єктом господарювання ТОВ «Аргумент -Експерт» було складено Звіт про проведення технічного обстеження об'єкту: нежитлових будівель - будівлі з продажу послуг по ремонту та технічному обслуговуванню автотранспорту із продажу автозапчастин та їх встановлення під літ. "А1" загальною площею - 266,7 кв.м.; в т.ч. основною площею - 213,00 кв.м. і допоміжною площею - 53,7 кв.м.; будівля під літ. "Б-1" загальною площею 23,4 кв.м.; в т.ч. основною площею 20,8 кв.м. і допоміжною площею 2,6 кв.м., місце знаходження об'єкту: Харківська область. Харківський район, смт Покотилівка, вул. Тімірязєва 14-А. Відповідно до розділу 4. "Результати технічного обстеження" За результатами проведеного технічного обстеження об'єкта в цілому, стан будівель оцінюється як придатний для подальшої нормальної експлуатації без виявлених недоліків, встановлено можливість їх подальшої надійної безпечної експлуатації, а також відповідність вимогам державних будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним вимогам.

З копії плану меж земельної ділянки, яка знаходиться в спільній сумісній власності позивачів, яка розташована в смт Покотилівка Харківської області по вулиці Тімірязєва 14-А, площею 0,25 га., вбачається кадастровий номер :00:010:0012 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі вбачається опис меж цієї ділянки, згідно якого: землі від А до А становлять землі ОСОБА_3 селищної ради.

Суду надана відповідь ОСОБА_3 селищної ради Харківського райну Харківської області, із якої вабчається, що процедурою прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів нерухомості передбачена Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2017 "Про затвердження порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів", п.10 якого визначає, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за ріщенням суду, він приймається в експлуатацію згідно з зазначеним Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єків, також вказавщи , що будь-яких претензій, конфліктних ситуацій чи спорів щодо меж земельних ділянок, а також щодо будівель, які самочинно збудовані суміжними землевласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на належній нам земельній ділянці Тімірязєва 14-А в м. смт Покотилівка Харківської області немає, також вказавши що заперечень про визнання права власності в судовому порядку у них не має.

Листом №1020/5911 від 27.09.2018 року Департамент Державного архітектурно- будівельної інспекції в Харківській області, за результатами розгляду запиту ОСОБА_3 селищної ради від 04.09.2018 повідомив останньому, що в єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівельних об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, інформація щодо об'єктів будівництва , що знаходяться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Покотилівка, вул. Тімірязєва 14-А, відсутня.

Листом №1020/5912 від 27.09.2018 року Департамент Державного архітектурно- будівельної інспекції в Харківській області, за результатами розгляду звернення позивачів щодо прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів нерухомості , що знаходяться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Покотилівка, вул. Тімірязєва 14-А від 12.09.2018 повідомлено, що процедура прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів нерухомості передбачена Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2017 "Про затвердження порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів".

Позивачі звернулися до Департамент Державного архітектурно- будівельної інспекції в Харківській області з заявою про прийняти в експлуатацію та зареєструвати декларацію про готовність будівлі з продажу послуг по ремонту та технічному обслуговуванню автотранспорту із продажу автозапчастин та їх встановлення під літ. ""А1" загальною площею - 266,7 кв.м.; в т.ч. основною площею - 213,00 кв.м. і допоміжною площею - 53,7 кв.м.; будівля під літ. "Б-1" загальною площею 23,4 кв.м.; в т.ч. основною площею 20,8 кв.м. і допоміжною площею 2,6 кв.м., місце знаходження об'єкту : Харківська область. Харківський район, смт Покотилівка, вул. Тімірязєва 14-А.

З відповіді Департаменту Державного архітектурно- будівельної інспекції в Харківській області відповідь за №1020-6535, вбачається що зарезультатами опрацювання поданою декларації про готовність до експлуатації обєкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до обєктів з незначними наслідками (СС!) від 23.10.2018 року «Будівлі з продажу послуг по ремонту та технічному обслуговуванню автотранспорту із продажу автозапчастин та їх вістановлення за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Тімірязєва, 14-А» Департамент повертає без розгляду та реєстрації вказану декларацію, у звізку з тим, що не вказана інформація про дозвільний документ в п.11, що унеможливлює перевірку повтони даних, вказаних в декларації, як це передбачено п. 18 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461 (зі змінами).

Відсутність у позивачів правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на нерухоме майно, перешкоджає подальшому оформленню і реєстрації у встановленому порядку права власності на об'єкт нерухомості, а відтак і можливості вільно володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, після його державної реєстрації в установленому законом порядку.

Згідно зі ст. 376 ЦК України житловий будинок вважається самочинним, якщо він будується або збудований на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом такого позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.

Згідно із п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта.

Технічне обстеження проводиться суб'єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України "Про архітектурну діяльність" одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка його здійснила за умови надання земельної ділянки у встановленому законом порядку для цієї мети.

Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати власником документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи вищевикладене, позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивачів.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину нежитлових будівель за адресою Харківська область, Харківський район, смт Покотилівка, вул. Тімірязева. 14-А, а саме: Ѕ частину будівлі з продажу послуг по ремонту та технічному обслуговуванню автоцентру із продажу автозапчастин та їх встановлення під літ. «А1» загальною площею 266,7 кв.м., в тому рахунку основною площею 213,00 кв.м. і допоміжною площею 53,7 кв.м.; Ѕ частину будівлі під літ. «Б-1» загальною площею 23,4 кв.м., в тому рахунку основною площею 20,8 кв.м. і допоміжною площею 2,6 кв.м..

Визнати за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частину нежитлових будівель за адресою Харківська область, Харківський район, смт Покотилівка, вул. Тімірязева, б. 14-А, а саме: Ѕ частину будівлі з продажу послуг по ремонту та технічному обслуговуванню автоцентру із продажу автозапчастин та їх встановлення під літ. «А1» загальною площею 266,7 кв.м., в тому рахунку основною площею 213,00 кв.м. і допоміжною площею 53,7 кв.м.; Ѕ частину будівлі під літ. «Б-1» загальною площею 23,4 кв.м., в тому рахунку основною площею 20,8 кв.м. і допоміжною площею 2,6 кв.м..

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості, що не проголошуються:

позивач - ОСОБА_1, РНОКПП:НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання Харківська область Харківський, смт Покотилівка, вул. Ярослава Мудрого, б. 22;

позивач ОСОБА_2, РНОКПП:НОМЕР_2, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1;

відповідач ОСОБА_3 селищна рада Харківського району Харківської області, , місце знаходження Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Незалежності, 3;

третя сторона - Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, , місце знаходження м. Харків, вул. Космічна, 21-А, корпус 1.

Повне рішення складено та підписано 29 січня 2019 року.

Головуючий суддя: О.В. Назаренко