Справа № 484/4943/18
Провадження № 2/484/238/19 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.01.2019 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В :

30.10.2018 року позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 5498, посвідченого 11 вересня 2000 року на Первомайській філії Південної товарної біржі відповідач продала, а він придбав квартиру, розташовану за адресою: Миколаївська область м. Первомайськ вул. Розова, 3/59. Реєстрація права власності проведена Первомайським МБТІ 11 вересня 2000 року.

З того часу він та його сімя проживає в цій квартирі.

Зараз ОСОБА_1 бажає розпорядитись вказаною квартирою у звязку з чим він звернувся в нотаріальну контору, де йому розяснили про неможливість посвідчення будь-якої угоди, оскільки, як виявилось, договір купівлі-продажу між ним та ОСОБА_2 є недійсним, оскільки згідно ст. 227 ЦК України ( в ред.1963 р.), який діяв на час укладення угоди, посвідчення договору купівлі-продажу житлових будинків та квартир необхідно було здійснювати в нотаріальному порядку.

Згідно ст. 47 ЦК України (в ред.1963 р.), який діяв на той час, угода може бути визнана дійсною, якщо вона фактично відбулась. Угода повністю відбулась - позивач отримав в повне розпорядження квартиру, в ньому проживає його сімя, вони підтримують квартиру в належному стані. Таким чином, він виконував всі повноваження власника майна.

На протязі тривалого часу продавець квартири не має ніяких претензій з приводу договору купівлі-продажу квартири, оскільки продала її і отримала за неї визначену суму.

Таким чином, між сторонами фактично відбулась угода купівлі-продажу квартири. Цю угоду посвідчили на Первомайській філії Південної товарної біржі, яка на той час мала повноваження посвідчувати такі угоди.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Вважає, що за ним можливо визнати право власності на квартиру, яка розташована за адресою: Миколаївська область м. Первомайськ вул. Розова, 3/59, яку він придбав у відповідача, що не суперечать нині діючому законодавству - ст. 220, 715 ЦК України ( в редакції 2004 року).

Позивач надала суду заяву з проханням слухати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена у відповідності до ст. 128, 130 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, проте не надала відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява обґрунтована, ґрунтується на законі та підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 5498, посвідченого 11 вересня 2000 року на Первомайській філії Південної товарної біржі ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 придбав квартиру, розташовану за адресою: Миколаївська область м. Первомайськ вул. Розова, 3/59. Реєстрація права власності проведена Первомайським МБТІ 11 вересня 2000 року.

На вимогу ст. 220 ЦПК України та ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), який діяв на той час, угода може бути визнана дійсною, якщо вона фактично відбулась, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору.

За договором купівлі-продажу сторони повністю виконали умови договору, а саме : ОСОБА_2 передала у власність квартиру ОСОБА_1, а останній прийняв майно та сплатив повну грошову суму, тобто сторони виконали всі істотні умови договору.

Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Обовязковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом МЮ України № 7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З урахуванням наведеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268, 280-283 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

ОСОБА_4 ОСОБА_3 (пров. Водопровідний, 8-Б, м. Первомайськ, Миколаївська обл., РНОКПП: НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (вул. Леніна,5/9, смт. Голованівськ, Кіровоградська обл., паспорт: ЕА 291215, виданий 20.05.1997 року) про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1, яку він придбав відповідно до договору купівлі-продажу № 5498, посвідченого на Первомайській філії Південної товарної біржі 11 вересня 2000 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня отримання його копії до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення (отримання) безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Дата складання повного тексту рішення - 28.01.2019 року.

Суддя: