Справа 688/2819/19
№ 2/688/880/19
Рішення

Іменем України

27 листопада 2019 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді - Мазур Н В.,

з участю секретаря судових засідань - Березенської Н.О.,

представника позивача ОСОБА_1 , - адвоката Єрмоли А.П.,

представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Тріски В.Д.,

відповідача - ОСОБА_3 ,

провівши підготовче засідання у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із спільного нерухомого майна та припинення спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із спільного нерухомого майна та припинення спільної часткової власності.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що він, на підставі договорів дарування від 12 березня 2019 року, посвідчених приватним нотаріусом Шепетівської міської нотаріального округу Мартиненко А.М., отримав в дар 59/100 часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , та 59/100 часток в праві спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:010:1486 по АДРЕСА_1 . Співвласниками решти житлового будинку є відповідачі, яким, на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 07 квітня 2017 року, належить по 41/300 частини житлового будинку кожному. Оскільки домовленості між співвласниками про поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності не досягнуто, просив виділити йому в натурі належні йому 59/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , виділивши йому у власність: коридор площею 6,60 кв.м., кухню - 9,10 кв.м., санвузол - 4,80 кв.м., передпокій - 18,70 кв.м., коридор - 6,70 кв.м., кімнату - 10,20 кв.м., кімнату - 19,60 кв.м., коридор - 9,10 кв.м., кімнату - 29,0 кв.м., коридор - 8,5 кв.м., загальною площею 122,30 кв.м. та вартістю 525679,64 гривень, що, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 06/19-26 від 10.07.2019 року, на 14,64 кв.м менше ідеальної частки по площі та на 62923,31 гривень менше по вартості, стягнути компенсацію за надлишкову площу в розмірі 62 926 грн., а також припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

14 листопада 2019 року позивач та його представник направили на адресу суду заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення з відповідачів компенсації в розмірі 62 926 грн. та судових витрат.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час, день та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку за місцем реєстрації, причини неявки не повідомив.

Представник позивача - адвоката Єрмола А.П. в судовому засіданні підтвердила обставини, викладені в позовній заяві, позов підтримала, просила його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час, день та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку за місцем реєстрації, причини неявки не повідомила

Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Тріска В.Д. та відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнали в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечили.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, звернулась до суду із заявою, в якій просила розгляд справи провести без її участі, позовні вимоги визнала в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечила.

Заслухавши пояснення представника позивача - адвоката Єрмоли А.П., відповідача ОСОБА_3 та представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Тріски В.Д., дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 12 березня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М. та зареєстрованого в реєстрі за №327, ОСОБА_1 належить 59/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 . Вказане також підтверджується даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 173243771 від 10 липня 2019 року.

Згідно даних технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 вбачається, що він складається з: коридору площею 6,60 кв.м., кухні - 9,10 кв.м., санвузла - 4,80 кв.м., передпокою - 18,70 кв.м., коридору - 6,70 кв.м., кімнати - 10,20 кв.м., кімнати - 19,60 кв.м., коридору - 9,10 кв.м., кімнати - 29,0 кв.м., коридору - 8,50 кв.м., коридору - 5,40 кв.м., кухні 10,50 кв.м., санвузла - 4,00 кв.м., кімнати - 10,9 кв.м., кімнати - 11,7 кв.м., коридору - 17,0 кв.м., санвузла - 2,60 кв.м., кухні - 9,50 кв.м., кімнати - 10,2 кв.м., кімнати - 10,90 кв.м., кімнати - 17,1 кв.м.

Вартість 59/100 частин будинку АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , згідно договору дарування від 12 березня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М. та зареєстрованого в реєстрі за №327, становить 525679,64 грн., що підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи № 06/19-26 від 10 липня 2019 року.

Із вищевказаного висновку, також, слідує, що технічна можливість виділу в натурі 59/100 часток, що належать ОСОБА_1 , із спільного майна - житлового будинку АДРЕСА_1 вбачається за можливе. Виділ можливий з відхиленням від ідеальних часток співвласників по загальній площі, що виділяються кожному з них після розподілу. Експертом запропоновано один варіант виділу в натурі 59/100 часток даного будинку, згідно ідеальних часток 59/100 та 43/300 при умові відступу від ідеальних часток, відступу від вимог нормативної документації, можливого в подільшому порядку користування земельною ділянкою, розміру частки по площі та по вартості в житловому будинку, розміру компенсації у зв`язку з відхиленням від ідеальних часток. Так, згідно запропонованого варіанту ОСОБА_1 пропонується надати наступні приміщення у житловому будинку АДРЕСА_1 площею 6,60 кв.м., кухню - 9,10 кв.м., санвузол - 4,80 кв.м., передпокій - 18,70 кв.м., коридор - 6,70 кв.м., кімнату - 10,20 кв.м., кімнату - 19,60 кв.м., коридор - 9,10 кв.м., кімнату - 29,0 кв.м., коридор - 8,5 кв.м., загальною площею 122,30 кв.м. та вартістю 525679,64 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

А тому, у зв`язку із виділом частки позивача в натурі, право спільної часткової власності на цю частину житлового будинку слід припинити.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 358, 363, 367 ЦК України, ст.ст. 76-81, 84, 258, 264, 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із спільного нерухомого майна та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , із спільної часткової власності житлового будинку АДРЕСА_1 у натурі наступні приміщення: коридор, площею 6,60 кв.м., кухню, площею 9,10 кв.м., санвузол, площею 4,8 кв.м., передпокій, площею 18,70 кв.м., коридор площею 6,70 кв.м., кімнату, площею 10,20 кв.м., кімнату, площею 19,60 кв.м., коридор площею, 9,10 кв.м., кімнату площею 29,0 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на вищезазначені приміщення в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач 1: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач 2: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач 3: ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст судового рішення виготовлено 05 грудня 2019 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Шепетівський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.В. Мазур