Постанова

Іменем України

04 грудня 2019 року

м. Київ

справа № 318/433/18

провадження № 61-16796св19

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Висоцької В. С.,

суддів: Грушицького А. І., Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Сердюка В. В., Фаловської І. М.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ,

відповідач - Фермерське господарство «Луч» Панкєєва О. В.,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Фермерського господарства «Луч» Панкєєва О. В. про розірвання договорів оренди землі за касаційною скаргою Фермерського господарства «Луч» Панкєєва О. В. на рішення Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 27 березня 2019 року у складі судді Васильченка В. В. та постанову Запорізького апеляційного суду від 29 липня 2019 року у складі колегії суддів: Крилової О. В., Бєлки В. Ю., Кухаря С. В.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У лютому 2018 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 звернулися до суду із зазначеним позовом, який уточнили у процесі розгляду справи, посилаючись на те, що їм на праві власності належать земельні ділянки, а саме: ОСОБА_1 - земельна ділянка з кадастровим № :03:005:0034 площею 9,7191 га; ОСОБА_3 - 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим № :03:001:0036 площею 8,9400 га; ОСОБА_2 - 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим № :03:001:0036 площею 8,9400 га; ОСОБА_4 - земельна ділянка з кадастровим № :02:007:0012 площею 9,1800 га; ОСОБА_5 - земельна ділянка з кадастровим № :02:011:0027 площею 8,6396 га; ОСОБА_6 - земельна ділянка з кадастровим № :06:063:0033 площею 6,9900 га, які розташовані на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, із цільовим призначенням земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Між ними та Фермерським господарством «Луч» Панкєєва О . В . (далі - ФГ «Луч» Панкєєва О. В.) було укладено договори оренди землі, відповідно до пункту 1 яких вони (орендодавці) надали, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування зазначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди на зазначені земельні ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно з пунктом 8 зазначених договорів їх укладено терміном на 10 років.

Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками та нехтує терміном зазначеним в пунктах 9, 11 договорів оренди землі, який є їх істотною умовою.

Вказали, що ними всупереч укладених договорів оренди землі систематично недотримувалася від ФГ «Луч» Панкєєва О. В. орендна плата за землю, а саме: ОСОБА_1 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року, зареєстрованим 05 травня 2016 року за № 14477776 за користування земельною ділянкою площею 9,7191 га недоотримано за 2016 рік - 1 104,85 грн, за 2017 рік - 10 130,74 грн, за 2018 рік - 9 783,25 грн; ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (кожним окремо) за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року, зареєстрованим 04 травня 2016 року за № 14456607 за користування земельною ділянкою площею 8,94 га недоотримано за 2016 рік - 552,42 грн, за 2017 рік - 5 065,37 грн, за 2018 рік - 4 891,62 грн; ОСОБА_4 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року, зареєстрованим 19 травня 2016 року за № 14646764 за користування земельної ділянки площею 9,18 га недоотримано за 2016 рік - 1 104,85 грн, за 2017 рік - 10 130,74 грн, за 2018 рік - 9 783,25 грн; ОСОБА_5 за договором оренди землі від 01 грудня 2015 року, зареєстрованим 05 травня 2016 року за № 14460896 за користування земельною ділянкою площею 8,6396 га недоотримано за 2016 рік - 1 104,85 грн, за 2017 рік - 10 130,74 грн, за 2018 рік - 9 783,25 грн; ОСОБА_6 за договором оренди землі від 10 січня 2017року, зареєстрованим 19 вересня 2017 року за № 22490783 за користування земельною ділянкою площею 6,99 га недоотримано за 2017 рік - 6 945,72 грн, за 2018 рік - 6 707,47 грн.

Крім того, відповідач від часу укладення договорів оренди землі не виконував свого обов`язку визначеного договорами щодо забезпечення сплати в установленому розмірі від суми збільшення орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції земельного податку та податку з доходів фізичних осіб.

Таким чином, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2016-2018 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в пунктах 9, 11 договорів оренди землі, які є його істотними умовами.

На дату подачі уточненої позовної заяви, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2016-2018 роках належними позивачам земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2016-2018 роки позивачі від відповідача не отримували. На неодноразові звернення про здійснення повного розрахунку за договорами оренди останній відповідав відмовою.

Вважають, що відповідачем порушено умови пунктів 9, 11, 13 договорів оренди землі в частині несплати орендної плати у строки та у розмірах, визначених договорами за користування земельними ділянками.

Розмір орендної плати один раз у 2 роки не переглядався, не зважаючи на зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Зазначають, що ними було вжито і заходи досудового врегулювання спору з відповідачем, а саме направлено рекомендованим листом (з описом вкладення) повідомлення на адресу відповідача, в якому у зв`язку із невиконанням ФГ «Луч» Панкєєва О. В. пунктів 9, 11, 13 договорів оренди землі просили достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін підписавши додаткову угоду до договорів (проект якої направлено разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення.

Одночасно, просили ФГ «Луч» Панкєєва О. В. з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на належних їм земельних ділянках та повернути їм зазначені ділянки з дня припинення дії договорів.

Враховуючи викладене, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 просили:

- розірвати договір оренди землі від 02 листопада 2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. щодо земельної ділянки площею 9,37191 га кадастровий номер :03:005:0034, розташованої на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 05 травня 2016 року № 14477776;

- розірвати договір оренди землі від 02 листопада 2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. щодо земельної ділянки площею 8,94 га кадастровий номер :03:001:0036, розташованої на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 04 травня 2016 року № 14456607;

- розірвати договір оренди землі від 02 листопада 2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. щодо земельної ділянки площею 9,18 га кадастровий номер :02:007:0012, розташованої на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 19 травня 2016 року № 14646764;

- розірвати договір оренди землі від 02 листопада 2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_5 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. щодо земельної ділянки площею 8,6396 га кадастровий номер :02:011:0027, розташованої на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 05 травня 2016 року № 14460896;

- розірвати договір оренди землі від 10 січня 2017 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_6 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. щодо земельної ділянки площею 6,99 га кадастровий номер :06:063:0033, розташованої на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 19 вересня 2017 року № 22490783.

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Рішенням Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 27 березня 2019 року позов задоволено.

Розірвано договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем ФГ «Луч» Панкєєва О. В., а саме:

- договір оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. щодо земельної ділянки площею 9,7191 га, кадастровий номер :03:005:0034, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 05 травня 2016 року №14477776;

- договір оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року, укладений між орендодавцями ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. щодо земельної ділянки площею 8,94 га, кадастровий номер :03:001:0036, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право -право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 04 травня 2016 року № 14456607;

- договір оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. щодо земельної ділянки площею 9,18 га, кадастровий номер :02:007:0012, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 19 травня 2016 року № 14646764;

- договір оренди землі б/н від 01 грудня 2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_5 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. щодо земельної ділянки площею 8,6396 га, кадастровий номер :02:011:0027, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 05 травня 2016 року № 14460896;

- договір оренди землі б/н від 10 січня 2017 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_6 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. щодо земельної ділянки площею 6,99 га, кадастровий номер :06:063:0033, яка розташована на території Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 19 вересня 2017 року № 22490783.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішення місцевого суду мотивоване тим, що у порушення договорів оренди орендарем здійснювалася виплата орендної плати у період з 2015 року до 2017 року без урахування індексів інфляції та з простроченням такої виплати, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договорами, оскільки відповідач взяв на себе такі зобов`язання за договором, а договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Доказів того, що ФГ «Луч» Панкєєва О. В. здійснювало дії щодо належного виконання оспорюваних договорів оренди землі у вказаній частині відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов`язком згідно із статтями 12, 81 ЦПК України. Крім того, окремою підставою розірвання договорів є невиконання відповідачем пункту 13 цих договорів, згідно з якими розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі - зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції.

Також судом враховано, що відповідачем не надано доказів виплати орендної плати у строк встановлений договорами, оскільки надані відомості не містять інформації про дату таких виплат у грошовій формі, у той час, як згідно з пунктом 11 договорів оренди землі орендна плата вноситься у такі строки - у рік до 31 грудня поточного року з орендодавцям - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 до 01 грудня відповідного року, ОСОБА_6 з 01 липня до 31 грудня поточного року, проте доказів виплати орендної плати за 2015-2017 роки саме у ці строки взагалі не надано. Крім того, за 2018 рік виплату орендної плати не здійснено у повному обсязі, про що зокрема свідчить висновок експерта.

Постановою Запорізького апеляційного суду від 29 липня 2019 року апеляційну скаргу ФГ «Луч» Панкєєва О. В. задоволено частково.

Прийнято відмову ОСОБА_4 від позову, визнано нечинним оскаржуване судове рішення в частині задоволення позову про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В.

В іншій частині рішення Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 27 березня 2019 року залишено без змін.

Судове рішення апеляційного суду мотивоване тим, що висновки місцевого суду по суті вирішеного спору є правильними, підтверджуються наявними у справі доказами, яким суд дав належну правову оцінку. Доводи апеляційної скарги не спростовують цих висновків і не свідчать про порушення норм матеріального та процесуального права.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У вересні 2019 року ФГ «Луч» Панкєєва О. В. подало касаційну скаргу на рішення Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 27 березня 2019 року та постанову Запорізького апеляційного суду від 29 липня 2019 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга мотивована тим, що до матеріалів справи долучено накладні та відомості, згідно з якими орендна плата за договорами оренди землі з позивачами складала: у 2015 році - 7 425,05 грн; у 2016 році - 8 910,06 грн; у 2017 році - 8 910,06 грн та була виплачена орендодавцям у повному обсязі.

У матеріалах справ відсутні докази систематичної несплати орендної плати.

Положення щодо систематичної несплати за договором оренди, укладеним із ОСОБА_6 взагалі не можуть застосовуватися, оскільки договір оренди з ним був укладений лише 10 січня 2017 року.

У судових рішення зазначено про те, що орендна плата за 2018 рік не здійснена у повному обсязі, проте предметом позову у цій справі є розірвання договорів внаслідок несплати орендної плати за 2015-2017 роки.

Нормативно грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі.

У матеріалах справи наявні докази того, що оренду плату позивачам щорічно було сплачено за 2014-2017 роки у розмірі 3 % нормативно грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених станом на 01 січня 2014-2017 років.

Відзив на касаційну скаргу іншими учасниками справи не подано

Фактичні обставини справи, встановлені судами

На підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038582 виданого Кам`янсько-Дніпровською районною державною адміністрацією Запорізької області 05 вересня 2002 року ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №232481800:03:005:0034 площею 9,7191 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 14477634.

02 листопада 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № 232481800:03:005:0034 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області.

В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 9,72 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,72 га. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247 501,55 грн. Договір укладено терміном на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0 % від нормативного грошової оцінки землі 7 425,04 грн або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року. Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (пункти 2, 5, 8-13 договору оренди).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 05 травня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14477776.

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 310, виданого 22 вересня 2015 року Кам`янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області ОСОБА_2 на праві власності належить 1/2 частки земельної ділянки площею 8,94 га, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровим № :03:001:0036, ОСОБА_3 - на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 308, виданого 22 вересня 2015 року Кам`янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області - 1/2 частина зазначеної земельної ділянки.

Право власності на 1/2 частки зазначеної земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_2 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1126791, а за ОСОБА_3 - за № 11276012.

02 листопада 2015 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавці надають, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0036 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області.

В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 8,94 га, у тому числі: ріллі богарної - 8,94 га. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247 501,55 га. Договір укладено терміном на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0 % від нормативної грошової оцінки землі 7 425,04 грн або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 31 грудня поточного року. Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (пункти 2, 5, 8-13 договору оренди).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 04 травня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14456607.

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 859, виданого 13 вересня 2006 року Кам`янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області ОСОБА_4 належить на праві власності земельна ділянка площею 9,18 га, розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровий № :02:007:0012. Право власності за ОСОБА_4 на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 14563251.

02 листопада 2015 року між ОСОБА_4 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № :02:007:0012 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області.

В оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,18 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,18 га. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247 501,55 га. Договір укладено терміном на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0 % від нормативного грошової оцінки землі 7 425,04 грн або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 31 грудня поточного року. Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (пункти 2, 5, 8-13 договору оренди).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 19 травня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14646764.

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 490, виданого 25 листопада 2015 року Кам`янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області ОСОБА_5 належить на праві власності земельна ділянка площею 8,6396 га, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровим номер :02:011:0027. Право власності за ОСОБА_5 на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1221519.

01 грудня 2015 року між ОСОБА_5 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № :02:011:0027 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області.

В оренду передається земельні ділянки загальною площею 8,6396 га, у тому числі: ріллі богарної - 8,6396 га. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247 501,55 га. Договір укладено терміном на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0 % від нормативного грошової оцінки землі 7 425,04 грн або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 31 грудня поточного року. Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (пункти 2, 5, 8-13 договору оренди).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 05 травня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14460896.

На підставі державного акту на право приватної власності на землю IV-ХС № 005569, виданого Верхньорогачицькою районною державною адміністрацією 21 жовтня 2002 року ОСОБА_6 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :06:063:0033 площею 6,99 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10 січня 2017 року між ОСОБА_6 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території колишнього КСП «Революція» Ушкальської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,9900 га, у тому числі: ріллі богарної - 6,9900 га, кадастровий номер :06:063:0033. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та з урахуванням коефіцієнту 1,756 становить 203 626,90 грн. Договір укладено терміном на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 3,0 % від нормативного грошової оцінки землі, що становить 6 108,81 грн. Орендар сплачує податок га землю. Орендар утримує і перераховує до бюджету податок на доходи фізичних осіб із суми орендної плати. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік з 01 липня до 31 грудня поточного року. Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (пункти 2, 4, 7-12 договору оренди).

На підставі зазначеного договору оренди землі,19 вересня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 22490783 (Т.1 а.с.23).

Судами встановлено, що земельні ділянки позивачів були фактично передані в користування орендаря з моменту укладення договорів оренди, що підтверджується актами прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), актами визначення меж земельної ділянки в натурі, що датовані датами укладення між орендодавцями та орендарем договорів оренди землі, а також договорами.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок на момент укладання договору становила - 247 501,55 грн, а у договорі оренди землі, укладеному 10 січня 2017 року із ОСОБА_6 - складає 203 626,90 грн.

Згідно з листом Управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 12 квітня 2017 року №142/0/118-17 нормативно грошова оцінка земельних ділянок на території Великознам`янської сільської ради за межами населеного пункту не проведена. Грошова оцінка 1 га ріллі колишнього радгоспу «Іллінський», на території якого знаходяться спірні земельні ділянки, станом на 01 січня 2014 року складає 20 583,13 грн, на 01 січня 2015 року - 25 708,33 грн, на 01 січня 2016 року - 30 850 грн, на 01 січня 2017 року - 30 850 грн.

Позивачі не подавали заяви про сплату їм орендної плати у натуральній формі, акти про передачу продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не оформлювався, тому на підставі пунктів 9-11 договорів оренди землі розрахунок за період дії договорів оренди землі мав проводитися у грошовій формі на суму, зазначену в пунктах 9-10 договорів один раз у рік до 31 грудня поточного року з орендодавцями - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , а з орендодавцями ОСОБА_1 до 01 грудня відповідного року, з ОСОБА_6 до з 01 липня до 31 грудня поточного року.

Згідно з висновком експерта від 11 січня 2019 року № 20-168, складеним Запорізьким науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України на виконання ухвали Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 18 вересня 2018 року, у зв`язку з тим, що за клопотанням експерта питання ухвали не уточнено (в питанні відсутні відомості про те: з якої дати (зазначити період (число, місяць та рік)) необхідно розраховувати розмір орендної плати що належала до виплати згідно з договорами укладеними між ФГ «Луч» Панкєєва О. В. та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з урахуванням яких саме індексів інфляції (минулорічних індексів інфляції, або індексів інфляції за поточний рік, або за поточний місяць, ін.) необхідно обчислювати розмір орендної плати), визначити розмір орендної плати, з урахуванням індексів інфляції, починаючи з моменту укладання договорів, що належала до виплати, з врахуванням податків визначених у пункті 9 договорів: ОСОБА_1 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року за період 2015-2017 років; ОСОБА_2 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року за період 2015-2017 років; ОСОБА_3 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року за період 2015-2017 років; ОСОБА_4 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року за період 2015-2017 років; ОСОБА_5 за договором оренди землі від 01 грудня 2015 року за період 2015-2017 років; ОСОБА_6 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року за період 2015-2017 років, експерту не надається за можливе.

Детально відображено на сторінках 9-11 висновку експерта.

Документально підтверджується виплата у повному обсязі, згідно з наданими ФГ «Луч» Панкєєва О. В. документів (розрахунків орендної плати за землю, оборотно-сальдових відомостей по рахунку 685, відомостей по видачі орендної плати за землю) за період 2016-2017 років в загальній сумі 57 380,74 грн, в тому числі: ОСОБА_1 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року за період 2016-2017 років у загальній сумі 14 345,18 грн; ОСОБА_2 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року за період 2016-2017 років у загальній сумі 7 172,60 грн; ОСОБА_3 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року за період 2016-2017 років у загальній сумі 7 172,60 грн; ОСОБА_4 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року за період 2016-2017 років у загальній сумі 14 345,18 грн; ОСОБА_5 за договором оренди землі від 02 листопада 2015 року за період 2016-2017 років у загальній сумі 14 345,18 грн.

По ОСОБА_6 договір оренди землі від 02 листопада 2015 року на дослідження не надано, в поясненні на клопотання експерта від 23 жовтня 2018 року № 20-168 щодо надання додаткових документів зазначено, що між ФГ «Луч» Панкєєва О. В. та ОСОБА_6 договір оренди землі від 02 листопада 2015 року не укладався. Детально відображено у додатку 1 до висновку експерта та на сторінках 12-20 висновку експерта. У зв`язку з тим, що за клопотанням експерта питання ухвали не уточнено (в питанні відсутні відомості про те: з якої дати (зазначити період (число, місяць та рік)) необхідно розраховувати розмір орендної плати що належала до виплати згідно договорів укладених між ФГ «Луч» Панкєєва О. В. та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 з урахуванням яких саме індексів інфляції (минулорічних індексів інфляції, або індексів інфляції за поточний рік, або за поточний місяць, ін.) необхідно обчислювати розмір орендної плати), визначити розмір орендної плати, з урахуванням індексів інфляції, починаючи з моменту укладання договорів, що належить до виплати: ОСОБА_1 (за укладеним договором оренди землі від 02 листопада 2015 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером :03:005:0034), ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (за укладеним договором оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером :03:001:0036), ОСОБА_4 (за укладеним договором оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером :02:007:0012), ОСОБА_5 (за укладеним договором оренди землі б/н від 12 вересня 2014 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером :02:011:0027), за період 2016-2017 років і на час звернення позивачів з позовом до суду, тобто до 27 лютого 2018 року експерту не надається за можливе. Детально відображено на сторінках 20-23 висновку експерта.

Документально підтверджується виплата у повному обсязі, згідно з наданими ФГ «Луч» Панкєєва О. В. документів (розрахунків орендної плати за землю, оборотно-сальдових відомостей по рахунку 685, відомостей по видачі орендної плати за землю) за період 2016-2017 років в загальній сумі 57 380,74 грн, в тому числі: ОСОБА_1 за договором оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року (кадастровий номер :03:005:0034) за період 2016-2017 року в загальній сумі 14 345,18 грн.; ОСОБА_2 за договором оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року (кадастровий номер :03:001:0036) за період 2016-2017 років в загальній сумі 7 172,60 грн; ОСОБА_3 за договором оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року (кадастровий номер :03:001:0036) за період 2016-2017 років в загальній сумі 7 172,60 грн; ОСОБА_4 за договором оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року (кадастровий номер :02:007:0012) за період 2016-2017 років у загальній сумі 14 345,18 грн; ОСОБА_5 за договором оренди землі б/н від 01 грудня 2015 року (кадастровий номер :02:011:0027) за період 2016-2017 років у загальній сумі 14 345,18 грн.

По ОСОБА_6 договір оренди землі від 02 листопада 2015 року на дослідження не надано, в поясненні на клопотання експерта від 23 жовтня 2018 року № 20-168 щодо надання додаткових документів зазначено, що між ФГ «Луч» Панкєєва О. В. та ОСОБА_6 договір оренди землі від 02 листопада 2015 року не укладався.

У зв`язку з тим, що за період з 01 січня 2018 року до 27 лютого 2018 року документи по клопотанню експерта не надано, підтвердити документально за період з 01 січня 2018 року до 27 лютого 2018 року виплату орендної плати в повному обсязі: ОСОБА_1 за укладеним договором оренди землі б/н від 12 вересня 2014 року (кадастровий номер :03:005:0034), ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за укладеним договором оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року (кадастровий номер :03:001:0036), ОСОБА_4 за укладеним договором оренди землі б/н від 02 листопада 2015 року (кадастровий номер :02:007:0012), ОСОБА_5 за укладеним договором оренди землі б/н від 12 вересня 2014 року (кадастровий номер :02:011:0027) експерту не надається за можливе.

Судами також встановлено, що до звернення позивачів до суду ними було направлено на адресу відповідача письмові повідомлення, згідно з якими у зв`язку з невиконанням ним як орендарем пунктів 9, 11, 13 договорів оренди землі, вони мають намір припинити договірні відносини з господарством.

Тому просили Орендаря на підставі пунктів 37, 39 достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін, підписати додаткову угоду до договору оренди землі (проект якої надіслано разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення, та з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельній ділянці.

Відповідно до частин першої, третьої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

У лютому 2019 року представник ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 - ОСОБА_10 подав уточнення до позовної заяви, яким фактично змінив підставу позову шляхом її доповнення новими фактичними обставинами, а саме - повторна невиплата орендної плати за 2018 рік, які були прийняті місцевим судом та розглянуті по суті.

Рух справи в суді касаційної інстанції.

Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду від 20 вересня 2019 року відкрито провадження у цій справі та витребувано її матеріали із Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області.

29 жовтня 2019 року справа № 318/433/18 надійшла до Верховного Суду.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 27 листопада 2019 року справу призначено до судового розгляду Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в кількості п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

Позиція Верховного Суду

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Частиною другою статті 389 ЦПК України передбачено, що підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим (частина перша статті 263 ЦПК України).

Під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України).

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду нагадує, що у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зроблено висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У пунктах 9, 10 оспорюваних договорів сторони обумовили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

Рішення суду як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом принципу верховенства права.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Тобто саме на суд покладено обов`язок під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів.

Отже, Верховний Суд не має права встановлювати обставини справи і оцінювати докази.

Враховуючи наведене, ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонами, з урахуванням встановлених обставин і вимог, дійшов правильного висновку про те, що неналежне виконання умов договорів, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати з урахування її індексації також є порушенням умов договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість.

Вищевикладене відповідає правовій позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеній у постановах від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18).

Оскільки орендар не виконав обов`язок по сплаті орендної плати з урахуванням її індексації, тобто допустив істотне порушення умов договорів, суд першої інстанції, ухвалюючи рішення про розірвання договорів оренди землі, укладених між ФГ «Луч» Панкєєва О. В. та ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , з яким в цих частинах погодився апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову.

Доводи касаційної скарги зводяться до незгоди з висновками суду першої інстанції у нескасованій після апеляційного перегляду частині та постанови суду апеляційної інстанції стосовно встановлення обставин справи, містять посилання на факти, що були предметом дослідження й оцінки судами, які їх обґрунтовано спростували.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів заявника та їх відображення у судових рішеннях, питання вичерпності висновків судів, Верховний Суд виходить з того, що у справі, що розглядається, сторонам було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин, як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах, а доводи, викладені у касаційній скарзі не спростовують обґрунтованих та правильних висновків суду першої інстанції у нескасованій після апеляційного перегляду частині та постанови суду апеляційної інстанції.

Колегія суддів перевірила доводи касаційної скарги на предмет законності судових рішень виключно в межах заявлених в суді першої інстанції вимог та які безпосередньо стосуються правильності застосування судами норм матеріального і дотримання норм процесуального права, у зв`язку із чим, не вдається до аналізу і перевірки інших доводів, які за своїм змістом зводяться до необхідності переоцінки доказів та встановлення обставин, що за приписами статті 400 ЦПК України знаходиться поза межами повноважень суду касаційної інстанції.

Згідно зі статтею 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Оскільки доводи касаційної скарги не спростовують правильність висновків суду першої інстанції у нескасованій після апеляційного перегляду частині та постанови суду апеляційної інстанціїі не дають підстав вважати, що судами порушено норми процесуального права та/або неправильно застосовано норми матеріального права, касаційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржувані рішення суду першої інстанції у нескасованій після апеляційного перегляду частині та постанова суду апеляційної інстанції - без змін.

Рішення апеляційного суду в частині прийняття відмови ОСОБА_4 від позову та визнання нечинним рішення суду першої інстанції в частині задоволення позову про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Луч» Панкєєва О. В. в касаційному порядку не оскаржувалося, а тому не переглядалося Верховним Судом.

Керуючись статтями 400, 409, 410, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Фермерського господарства «Луч» Панкєєва О. В. залишити без задоволення.

Рішення Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 27 березня 2019 року у нескасованій після апеляційного перегляду частині та постанову Запорізького апеляційного суду від 29 липня 2019 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

ГоловуючийВ. С. Висоцька

Судді:А. І. Грушицький

І. В. Литвиненко
В. В. Сердюк І. М. Фаловська