Копія Справа № 326/700/18
Провадження № 2/326/12/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2019 року Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого-судді Чапланової О.М.,

при секретарі Бородай А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Приморського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приморської районної державної адміністрації Запорізької області, ОСОБА_2, третя особа - Приморська міська рада Приморського району Запорізької області, про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до державного реєстратора Приморської районної державної адміністрації Запорізької області ОСОБА_3, ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності (а.с.1-3).

Ухвалою від 25 червня 2018 року вказаний позов було залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків (а.с.19-20).

09.07.2018 року ОСОБА_1 через канцелярію суду надано позовну заяву до державного реєстратора Приморської районної державної адміністрації Запорізької області ОСОБА_3, ОСОБА_2, треті особи: Приморська районна державна адміністрація Запорізької області, Приморська міська рада Приморського району Запорізької області, про скасування державної реєстрації права власності (а.с.23-25) та документи на виконання ухвали суду, якими усунуті недоліки, указані в зазначеній ухвалі суду.

Ухвалою суду від 24 жовтня 2018 року за клопотанням представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4, замінено первісного відповідача державного реєстратора Приморської районної державної адміністрації Запорізької області ОСОБА_3, належним відповідачем - Головним територіальним управлінням юстиції у Запорізькій області (а.с.77, 82).

26.10.2018 року ОСОБА_1 надано уточнену позовну заяву до Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області, ОСОБА_2, треті особи: Приморська районна державна адміністрація Запорізької області, Приморська міська рада Приморського району Запорізької області, про скасування державної реєстрації права власності (а.с.91-93).

20.11.2018 року представником позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4, через канцелярію суду надано заяву про заміну неналежного відповідача та уточнену позовну заяву ОСОБА_1 до Приморської районної державної адміністрації Запорізької області, ОСОБА_2, третя особа - Приморська міська рада Приморського району Запорізької області, про скасування державної реєстрації права власності (а.с.125-128).

Ухвалою суду від 23 листопада 2018 року за клопотанням представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4, замінено відповідача Головне територіальне управління юстиції у Запорізькій області, належним відповідачем Приморською районною державною адміністрацією Запорізької області, та виключено її з числа третіх осіб (а.с.138).

Звернувшись до суду з уточненим позовом, позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що 02 вересня 1977 року, шляхом укладення Договору купівлі-продажу, який було посвідчено нотаріально, вона придбала домоволодіння №39 по вул. Радянській (після перейменування - Словянська) в м. Приморську Запорізької області. До складу домоволодіння за договором входив жилий будинок з надвірними будівлями, жилою площею 38,40 кв.м, який розташований на земельній ділянці 600 кв.м по вул. Радянській, 39 в м. Приморськ Приморського району Запорізької області. За зазначеною адресою вона мешкала з дня купівлі вказаного домоволодіння та мешкає в ньому до теперішнього часу. Зареєструвала вона своє місце проживання у вказаному домоволодінні 13 січня 1978 року.

07 жовтня 2016 року для проведення державної реєстрації права власності на домоволодіння №39 по вул. Словянській (до перейменування - Радянській) в м. Приморську Запорізької області, вона звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Приморського районного управління юстиції. 13 жовтня 2016 року отримала рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 31864513, в якому зазначено, що в ході розгляду заяви та доданих до неї документів було встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 02.09.1977 року вона придбала будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська, буд.39. В довідці Приморського комунального підприємства технічної інвентаризації Приморської районної ради №258 від 16.06.2016 року зазначено, що згідно паперових носіїв станом на 31.12.2012 року право власності на зазначений будинок було зареєстроване за ОСОБА_5, тобто продавцем. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис про реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок за іншою особою, тому провести державну реєстрацію права власності на цей житловий будинок, неможливо, у звязку з тим, що звернулася неналежна особа.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №92621052 вбачається, що право власності на її житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська (Словянська), буд.39, помилково було зареєстроване 03.12.2015 року за сторонньою особою - ОСОБА_2, а підставою виникнення у нього права власності є свідоцтво про право власності на житловий будинок, видане 09.10.2001 року Преславською сільською радою.

Преславська сільська рада не могла видати свідоцтво про право власності на нерухомість, яка знаходиться на території м. Приморськ Запорізької області. Вважає, що державний реєстратор Приморського районного управління юстиції порушила порядок здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та безпідставно прийняла рішення про державну реєстрацію, оскільки у нового власника відсутні документи, які є підставою для реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127. Державний реєстратор при реєстрації допустив помилку, зазначивши замість вірного с. Преслав, невірне м. Приморськ.

Для вирішення спірного питання про право власності на її домоволодіння, вона звернулася до відповідача - ОСОБА_2, та запропонувала йому звернутися до Відділу державної реєстрації права власності із заявою про припинення права власності, але ОСОБА_2 ніяк не відреагував на її прохання та перестав виходити на зв'язок, що нею було розцінено як відмова звертатися до реєстраційної служби із заявою про припинення права власності на будинок, що йому фактично не належить.

Реєстрація права власності за ОСОБА_2 порушує її права як власника, оскільки вона позбавлена права зареєструвати право власності на будинок, що належить їй на законних підставах. Отже зазначений спір є похідним від спору про право власності.

Реєстрація права власності житлового будинку, якій належить їй, на сторонню особу порушує її право у реєстрації права власності належного їй майна. У звязку з відсутністю реєстрації вона позбавлена права повноцінно використовувати своє майно, а саме: право розпоряджатися своєю власністю.

Посилаючись на те, що державним реєстратором Приморського районного управління юстиції Запорізької області ОСОБА_3 було помилково зареєстровано право власності на домоволодіння, яке належить їй на праві власності, за сторонньою особою ОСОБА_2, позивачка просить скасувати запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності № 12429765 від 03.12.2015 року щодо житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська (після перейменування - Словянська), буд. 39. Судовий збір з відповідачів не стягувати.

Представник позивача адвокат ОСОБА_4, який про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав письмову заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги, викладені у позовній заяві, він підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Справу просить розглянути за його відсутності та відсутності позивача (а.с.185, 201).

Представник відповідача - Приморської районної державної адміністрації Запорізької області ОСОБА_6, яка про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала письмову заяву, в якій зазначила, що проти задоволення позовних вимог не заперечує, справу просить розглянути за її відсутності (а.с.186).

Відповідач - ОСОБА_2, який про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у судове засідання не з`явився, про причини неявки до суду не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності та відзив не надав.

Третя особа Приморська міська рада Приморського району Запорізької області, яка про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, в судове засідання представника не направила, надала письмову заяву про розгляд справи за відсутності представника, в якій зазначила, що проти позову не заперечує (а.с.183).

Матеріалів справи достатньо для розгляду справи за відсутності сторін, їх представників та представника третьої особи.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу при розгляді даної справи не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно із договором купівлі-продажу, посвідченим 02 вересня 1977 року нотаріусом Приморської державної нотаріальної контори, зареєстрованим за № 1161, ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купила жилий будинок з надвірними будівлями, жилою площею 38,40 кв.м, який розташований на земельній ділянці 600 кв.м, що знаходиться в м. Приморськ Приморського району Запорізької області, вул. Советская, 39. Цей жилий будинок належить ОСОБА_5 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на право особистої власності, посвідченого Приморською держнотконторою від 27 травня 1971 року, реєстр № 722 та акту про закінчення будівництва, посвідченого рішенням виконкому Приморської міськради від 25 жовтня 1976 року, реєстр 1977 року. Продавець свідчить, що згаданий жилий будинок до цього часу нікому іншому не продано, не подаровано, не заставлено, в спорі і під забороною не перебуває (а.с.5-7).

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого станом на 21.10.2015 року на замовлення ОСОБА_1, на земельній ділянці по вул. Радянська, 39 в м. Приморськ знаходиться: житловий будинок, господарськи будівлі та споруди (а.с.8-10).

13 жовтня 2016 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Приморської районної державної адміністрації Запорізької області ОСОБА_6 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №31864513 відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна, на житловий будинок, що розташований: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Словянська, буд. 39, за субєктом ОСОБА_1 У вказаному рішенні зазначено, що в ході розгляду заяви ОСОБА_1 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 07.10.2016 року, та доданих до неї документів встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 02.09.1977 року заявниця придбала будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська, буд.39. В довідці Приморського комунального підприємства технічної інвентаризації Приморської районної ради №258 від 16.06.2016 року зазначено, що згідно паперових носіїв станом на 31.12.2012 року право власності було зареєстроване за ОСОБА_5, тобто продавцем. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис про реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок за іншою особою, тому провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Словянська (до перейменування - Радянська), буд. 39, неможливо, у звязку з тим, що звернулася неналежна особа (а.с.11).

Згідно із ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: визнання права; припинення дії, яка порушує право. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ч. 1 ст. 181 ЦК України).

За змістом ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, що діяла на момент державної реєстрації права власності на спірний будинок) - цей Закон регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно із ч. 1 ст. 2 вказаного Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про обєкти та субєктів цих прав.

Таким чином, державна реєстрація права власності на нерухоме майно є за своєю суттю визнанням з боку держави публічно-правового інтересу у встановленні приналежності нерухомого майна конкретній особі. Державна реєстрація прав покликана служити забезпеченням стабільності обороту нерухомості, оскільки остання має не тільки майнову, а й соціальну значимість. Подібна стабільність досягається шляхом винесення операцій та інших дій з нерухомістю за рамки приватних інтересів сторін, а також створення особливої, єдиної інформаційної системи, дозволяє всім суб'єктам права отримувати виключно і єдино достовірні дані про правовий статус того чи іншого об'єкта.

Фактично ж, реєстрація покликана надати відповідну силу правовстановлюючим документам і виступає формальною умовою подальшого захисту (у тому числі і судового) прав особи, що виникають з правовідносин, предметом яких є нерухоме майно. При цьому, вона ніяк не впливає на цивільно-правову рівність учасників обороту, автономію волі і свободу договору. Тобто, не надає публічно-правового характеру вказаним правовідносинам, що дозволяє зробити висновок про можливість розгляду спорів щодо державної реєстрації виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно.

ч. 7 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, що діяла на момент державної реєстрації права власності на спірний будинок) передбачає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини п'ятої цієї статті.

Відповідно до п. 1 та п. 2 ч. 1 ст. 19 вказаного Закону, державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 26 зазначеного Закону, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно д ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, що діє на момент звернення позивача з даним позовом), у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У даному випаду реєстраційні правовідносини спрямовані на встановлення, зміну, припинення прав на нерухоме майно і є визначеним організаційним заходом, що використовується власниками для впорядкування своїх основних відносин, предметом яких є нерухоме майно.

Відповідно до ст. 47 Конституції України одним із конституційних прав громадян є право на житло. Гарантіями здійснення цього права є обов'язок створення державою умов, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, а також надання державою та органами місцевого самоврядування відповідно до закону житла безоплатно або за доступну плату. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Отже, право людини на житло є загальновизнаним. Згідно із ч. 1 ст. 24 Консттуції України громадяни мають рівні конституційні права і свободи та є рівними перед законом. Не може бути привілеїв чи обмежень за ознаками раси, кольору шкіри, політичних, релігійних та інших переконань, статі, етнічного та соціального походження, майнового стану, місця проживання, за мовними або іншими ознаками.

Чинним законодавством передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається належним йому майном на свій розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою ст. 353 цього Кодексу.

Судом встановлено, що згідно із договором купівлі-продажу, посвідченим 02 вересня 1977 року нотаріусом Приморської державної нотаріальної контори, зареєстрованим за № 1161, ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купила жилий будинок з надвірними будівлями, жилою площею 38,40 кв.м, який розташований на земельній ділянці 600 кв.м., що знаходиться в м. Приморськ Приморського району Запорізької області, вул. Советская, 39.

13 жовтня 2016 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Приморської районної державної адміністрації Запорізької області ОСОБА_6 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №31864513 відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна, на житловий будинок, що розташований: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Словянська, буд. 39, за субєктом ОСОБА_1 У вказаному рішенні зазначено, що в ході розгляду заяви ОСОБА_1 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 07.10.2016 року, та доданих до неї документів встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 02.09.1977 року заявниця придбала будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська, буд.39. В довідці Приморського комунального підприємства технічної інвентаризації Приморської районної ради №258 від 16.06.2016 року зазначено, що згідно паперових носіїв станом на 31.12.2012 року право власності було зареєстроване за ОСОБА_5, тобто продавцем. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис про реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок за іншою особою, тому провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Словянська (до перейменування - Радянська), буд. 39, неможливо, у звязку з тим, що звернулася неналежна особа.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №92621052 від 24 липня 2017 року, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська (Словянська), буд. 39, загальною площею 66,1 кв.м, житловою площею 57,8 кв.м, зареєстрований 03.12.2015 року на праві приватної власності за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 09.10.2001 року Преславською сільською радою. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 26879091 від 08.12.2015 18:23:07, ОСОБА_3, Приморське районне управління юстиції, Запорізька обл. Номер запису про право власності 12429765 (а.с.31-32).

Відповідно до матеріалів справи № 48 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо прав власності) на житловий будинок за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Примоськ, вул. Радянська, 39 (а.с. 148-175), ОСОБА_2 03.12.2015 року подав заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №14630140, щодо державної реєстрації права приватної власності на обєкт нерухомого майна житловий будинок, за адресою: Запорізька область, Приморський район, с. Преслав, вул. Радянська, буд. 39 (а.с.151).

Рішенням виконавчого комітету Преславської сільської ради №8-А від 15 червня 2001 року «Про заяви громадян» списано по старості з житлового фонду житловий будинок, розташований в селі Преслав Приморського району Запорізької області по вул. Радянська, 39, що належить на праві особистої власності ОСОБА_7; прийнято в експлуатацію та узаконено самовільно збудований житловий будинок, розташований в селі Преслав Приморського району по вул. Радянська, 39; Приморському бюро технічної інвентаризації наказано видати ОСОБА_2 свідоцтво про право особистої власності на новий збудований будинок по вул. Радянська, 39 (а.с.196).

Згідно із свідоцтвом про право власності на житловий будинок, виданим 09.10.2001 року Преславською сільською радою, обєкт в цілому, який розташований в с. Преслав по вул. Радянська, буд. 39, дійсно належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, в цілому, складається з 1-го житлового будинку «А», 19 будівель та споруд. Свідоцтво складене на підставі рішення виконкому Преславської сільської ради №8-А від 15 червня 2001 року (а.с.155).

Відповідно до реєстраційного напису Приморського державного комунального підприємства технічної інвентаризації на документі на право власності від 09.10.2001 року, житловий будинок № 39 по вул. Радянська в с. Преслав в цілому зареєстровано в Приморському державному комунальному підприємстві технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_2 та записано в реєстрову книгу № 2 під реєстровим № 206 (а.с.155 зворотній бік).

Згідно довідки Приморського КПТІ Приморської районної ради Запорізької області №581 від 01.12.2015 року, житловий будинок в с. Преслав Приморського району Запорізької області по вул. Радянська, буд. 39 згідно паперових носіїв Приморського КПТІ ПРРЗО станом на 31.12.2012 року зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 09.10.2001 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Преславської сільської ради №8-А від 15 червня 2001 року (а.с.154).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №49374456 від 08 грудня 2015 року, відомості щодо нерухомого майна будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська, буд. 39, відсутні (а.с.166).

08.12.2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Приморського районного управління юстиції Запорізької області ОСОБА_3 за результатами розгляду заяви ОСОБА_2, прийнятої 03.12.2015 року, постановлено рішення провести державну реєстрацію права приватної власності на житловий будинок, що розташований : Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська, буд. 39, за суєктом: ОСОБА_2 (а.с.171).

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 49375224 від 08.12.2015 року житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська, буд. 39, загальною площею 66,1 кв.м, житловою площею 57,8 кв.м, зареєстрований 03.12.2015 року 10:52:03 державним реєстратором Приморського районного управління юстиції Запорізька області ОСОБА_3 на праві приватної власності за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 09.10.2001 року Преславською сільською радою. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 26879091 від 08.12.2015 18:23:07 (а.с.172-173).

Згідно повідомлення Приморського КПТІ Приморської районної ради Запорізької області №537 від 04.12.2018 року, згідно паперових носіїв Приморського КПТІ ПРРЗО станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок за адресою: Запорізька область, Приморський район, с. Преслав, вул. Сонячна (стара назва Радянська), буд. 39, зареєстровано за: ОСОБА_2 - свідоцтво про право власності на жилий будинок від 09.10.2001 року, видане на підставі рішення №8а виконкому Преславської сільської ради від 15.06.2001 року та зареєстроване в Приморському комунальному підприємстві технічної інвентаризації 09.10.2001 року, р. №206, кн.2 (ціла частка). Згідно паперових носіїв, які зберігаються в Приморському КПТІ ПРРЗО, станом на 31.12.2012 року інформація щодо інших речових прав на ім'я ОСОБА_2 - свідоцтво про право власності на будівлю корівника від 22.10.2008 року, видане на підставі рішення №56 Преславської сільської ради від 19.09.2008 року, зареєстроване в Приморському комунальному підприємстві технічної інвентаризації 22.10.2008 року, р. №15, кн.1 (34/1250 часток корівника). Адреса вказаного майна: Запорізька область, Приморський район, с. Преслав, вул. Таврійська (стара назва Пролетарська), буд. 46. Інші дані стосовно зареєстрованих прав власності на ім'я ОСОБА_2 відсутні (а.с.184).

Згідно із ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Судом встановлено, що позивачка на законних підставах придбала житловий будинок, але не може до кінця реалізувати своє законне право та провести державну реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок, оскільки в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власником цього житлового будинку помилково зазначена інша особа.

В судовому засіданні встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно при реєстрації права власності при запису відомостей про обєкт нерухомого майна допущено помилку, а саме: державним реєстратором Приморського районного управління юстиції Запорізької області ОСОБА_3 було помилково зареєстровано право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська (Словянська), буд. 39, яке належить позивачці на підставі договору купівлі-продажу від 02.09.1977 року, за сторонньою особою ОСОБА_2 на підставі свідоцтва від 09.10.2001 року про право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, с. Преслав, вул. Радянська, буд. 39.

Зазначені обставини позбавляють можливості позивачку зареєстравати право власності на належне їй майно. Єдиним шляхом відновлення порушених прав позивачки є скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності щодо цього житлового будинку.

Відповідачі відзиви на позов, які б містили заперечення проти його задоволення, не надали. Відповідач Приморська районна державна адміністрація Запорізької області та третя особа Приморська міська рада Приморського району Запорізької області у письмових заявах зазначили, що проти позову не заперечують.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Необхідно скасувати запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності № 12429765 від 03.12.2015 року щодо житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська (після перейменування - Словянська), буд. 39.

У звязку з тим, що позивачка просила не стягувати з відповідачів понесені нею витрати по оплаті судового збору, суд не вирішує питання про розподіл вказаних витрат.

Керуючись: Конституцією України, ст.ст. 16, ч. 1 ст. 181, ст. 182, ч.1 ст. 316, ст.ст. 321, 328, ч.4 ст. 334, ч.1 ст.393 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 4, 10, 11, 12, 13, 19, 81, 89, 247, 258-259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: вул. Словянська (до перейменування Радянська), б.39, м. Приморськ, Приморський район, Запорізька область, 72102, ідентифікаційний №, до Приморської районної державної адміністрації Запорізької області, що знаходиться за адресою: вул. Банкова, б.110, м. Приморськ, Запорізька область, 72102, ОСОБА_2, який фактично проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, третя особа - Приморська міська рада Приморського району Запорізької області, що знаходиться за адресою: вул. Центральна, б.7, м. Приморськ, Запорізька область, 72102, про скасування державної реєстрації права власності задовольнити у повному обсязі.

Скасувати запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності № 12429765 від 03.12.2015 року щодо житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Запорізька область, Приморський район, м. Приморськ, вул. Радянська (після перейменування - Словянська), буд. 39.

Рішення постановлено в нарадчій кімнаті та проголошено вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 15 січня 2019 року.

Рішення виготовлено в повному обсязі 25 січня 2019 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України, в редакції Закону України від 03.10.2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: підпис ОСОБА_8

З оригіналом згідно: суддя О.М. Чапланова

15.01.2019