Справа № 467/784/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.2019 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді - Явіци І.В.

з участю секретаря судового засідання Андросової А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Арбузинка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Братська районна державна адміністрація Миколаївської області про визнання договору оренди землі недійсним та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про визнання додаткової угоди недійсною та припинення договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ :

У липні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» (далі - ТОВ «Агрофірма Вісла») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Братська районна державна адміністрація Миколаївської області про визнання договору оренди землі недійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що між ТОВ «Агрофірма Вісла» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, належної відповідачу ОСОБА_1 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 площею 6,72 га та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 площею 6,72 га, розташованих на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області строком на 10 років, який зареєстрований у Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 21.11.2007 року за № 09. 16 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Вісла» було укладено додатковий договір № 241 до договору оренди землі № 106 від 29 травня 2006 року, зареєстрований у Державному реєстрі земель від 04 серпня 2008 року за № 22, яким збільшено строк договору оренди з 10 років до 25 років. В березні 2018 року ТОВ «Агрофірма Вісла» стало відомо, що ОСОБА_2 уклав та зареєстрував з відповідачем ОСОБА_1 договори оренди землі строком на 10 років. Позивач зазначає, що укладені договори оренди землі порушують права позивача на використання земельної ділянки, оскільки їх укладено в період дії договору оренди землі від 29.05.2006 року, тобто відповідач ОСОБА_1 двічі розпорядився своїм майном. Посилаючись на те, що одна й та сама земельна ділянка не може бути об'єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря), на один об'єкт оренди зареєстровано право оренди за двома особами, внаслідок чого має місце подвійна реєстрація прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами, позивач просив визнати недійсними договори оренди землі, укладені 08 жовтня 2016 року між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та зареєстровані державним реєстратором Братської районної державної адміністрації Миколаївської області.

Провадження за вимогами позивача було відкрите ухвалою судді Арбузинського районного суду Миколаївської області 23 липня 2018 року.

Ухвалою суду від 10 серпня 2018 року задоволено клопотання позивача та витребувано докази по справі.

У серпні 2018 року відповідач ОСОБА_1 звернувся до суду із зустрічним позовом до ТОВ «Агрофірма Вісла» про визнання додаткової угоди недійсною та припинення договору оренди землі, посилаючись на те, що він є власником земельних ділянок загальною площею 13,44 га, розташованих на землях Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області. Він не заперечує той факт, що між ним та ТОВ «Агрофірма Вісла» було укладено договір оренди землі строком на 10 років. Вказаний договір припинив свою дію у липні 2016 року у зв'язку із закінченням строку, на який його укладено. Однак, він заперечує факт підписання ним 16 липня 2008 року додаткового договору № 241 до договору оренди землі № 106 від 29 травня 2006 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель від 04 серпня 2008 року за № 22 та стверджує, що про його існування йому стало відомо тільки з позовної заяви позивача. Посилаючись на викладене, просив визнати припиненим договір оренди землі, укладений 15 липня 2006 року між ним та ТОВ «Агрофірма Вісла», зареєстрований 21 листопада 2007 року у Книзі державної реєстрації договорів оренди Миколаївської регіональної філії за № 09, визнати недійсним додатковий договір № 241 до договору оренди землі № 106 від 29 травня 2006 року, укладений 16 липня 2008 року між ним та ТОВ «Агрофірма Вісла», зареєстрований 04 серпня 2008 року у Арбузинському реєстраційному секторі № 5 за № 22.

Ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 23 серпня 2018 року зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про визнання додаткової угоди недійсною та припинення договору оренди землі прийнято до спільного розгляду з первісним позовом, вимоги за зустрічним позовом об'єднано в одне провадження з вимогами за первісним позовом.

Ухвалою суду від 23 серпня 2018 року витребувано докази по справі.

Відповідач ОСОБА_2 у відзиві на позовну заяву ТОВ «Агрофірма Вісла», який надано до суду 13 серпня 2018 року, просив відмовити у задоволенні первісного позову та зазначив, що дію договору оренди землі, укладеного між відповідачем ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Вісла» було припинено 15 липня 2016 року у зв'язку із закінченням строку, на який він укладений. Після припинення вказаного договору 08 жовтня 2016 року між ним та ОСОБА_1 були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 10 років, які зареєстровано у встановленому законом порядку.

Представником ТОВ «Агрофірма Вісла» Рибаковою Л.А. 11 вересня 2018 року подано до суду відзив на зустрічну позовну заяву, в якому зазначено, що оспорюваний договір оренди землі та додатковий договір до нього, укладені між ТОВ «Агрофірма Вісла» та ОСОБА_1 є чинними та виконувалися обома сторонами у період 2006 - 2017 років. ТОВ «Агрофірма Вісла» використовувало належні відповідачу земельні ділянки, а відповідач отримував орендну плату. Просила відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Ухвалою суду від 21 вересня 2018 року витребувано докази по справі та продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів.

Ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 05 жовтня 2018 року витребувано докази по справі.

Ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 18 жовтня 2018 року підготовче провадження було закрите, а справу призначено до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 16 січня 2019 року провадження у справі за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Братська районна державна адміністрація Миколаївської області про визнання договору оренди землі недійсним закрито на підставі п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України у зв'язку з відмовою від позову.

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

У судове засідання представник ТОВ «Агрофірма Вісла» не з'явився, надав через канцелярію суду заяву про визнання зустрічного позову та обставин, зазначених у ньому, просив задовольнити зустрічний позов.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_4 та представник третьої особи без самостійних вимог - Братської РДА Миколаївській області в судове засідання не з'явились, про його дату, час і місце повідомлені належно, причин свого неприбуття не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених вимог та визнаних відповідачем обставин, оцінивши наявні докази, приходить до наступного.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 27 лютого 2006 року Арбузинською районною державною адміністрацією Миколаївської області, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,72 га, розташованої на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.

Також, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 06 грудня 2005 року Арбузинською районною державною адміністрацією Миколаївської області, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,72 га, розташованої на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.

ОСОБА_1 15 липня 2006 року було укладено договір оренди вищезазначених земельних ділянок з ТОВ «Агрофірма Вісла» на строк 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано у Миколаївській регіональній філії 21 листопада 2007 року за № 09, про що свідчить запис у Книзі державної реєстрації договорів оренди землі Миколаївської регіональної філії.

16 липня 2008 року між цими сторонами було укладено додатковий договір № 241 до договору оренди землі № 106 від 29 травня 2006 року, терміном на 25 років, який був зареєстрований 04 серпня 2008 року у Арбузинському реєстраційному секторі № 5 за №22.

Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст.14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини 3 статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Згідно з частинами 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5-6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до положень статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент укладення Договору) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених названою статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6,11,17,19 зазначеного Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Частиною 1 статті 82 ЦПК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

До ухвалення судового рішення у зв'язку з відмовою позивача від позову або визнання позову відповідачем суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч.ч.1, 2, 4 ст.206 ЦПК України).

Оскільки представник відповідача по зустрічному позову визнав зустрічний позов та обставини, зазначені у останньому, у поданій суду відповідній письмовій заяві, з урахуванням того, що обставини, викладені у зустрічній позовній заяві не викликають у суду сумнів щодо їх достовірності та добровільності визнання позову, а також того, що визнання зустрічного позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за відсутності заперечень третьої особи, суд на підставі ч.4 ст.206 ЦПК України приходить до висновку про те, що позовні вимоги за зустрічним позовом підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про визнання додаткової угоди недійсною та припинення договору оренди землі - задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди землі, укладений 15 липня 2006 році між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла», зареєстрований 21 листопада 2007 року у Книзі державної реєстрації договорів оренди Миколаївської регіональної філії за № 09.

Визнати недійсним додатковий договір № 241 до договору оренди землі № 106 від 29 травня 2006 року, укладений 16 липня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла», зареєстрований 04 серпня 2008 року у Арбузинському реєстраційному секторі № 5 за № 22.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду безпосередньо або через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом 30 (тридцяти) днів з дня отримання його копії.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.В. Явіца