Справа № 946/7133/19
Провадження № 2/946/3213/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 грудня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді - Бурнусуса О.О.,
за участю секретаря судового засідання - Петрової В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, яким просила визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений Одеською товарною біржею 25 вересня 1998 року, реєстраційний номер - 3713.
А також, просила визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на час укладення договору купівлі - продажу нерухомого майна діяли норми ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якої не вимагалось подальше нотаріальне посвідчення угоди, укладеної на біржі. Всі зобов`язання за договором купівлі - продажу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконанні в повному обсязі та на даний час вказаний договір ніким не оскаржений та не скасований. Однак, у зв`язку з відсутністю даних відносно останньої та неможливістю посвідчити договір купівлі - продажу у нотаріуса, що перешкоджає позивачці зареєструвати право власності відповідно до вимог чинного законодавства.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити.
Згідно адресної довідки наданої відділом адресно - довідкової роботи ГУДМС України в Одеській області, згідно якої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 19.11.2016 року змінила прізвище на ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .
В судові засідання, які призначались на 05.11.2019 року та 05.12.2019 року відповідач ОСОБА_2 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, а саме за адресою її місця реєстрації: АДРЕСА_2 та шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади, про причини неявки суду не повідомила, заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за її відсутності на адресу суду не направляла.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності, необхідно задовольнити, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 05.12.2019 року цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності визначено вирішити на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку).
Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що 25 вересня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір був посвідчений Одеською товарною біржею 25.09.1998 року за № 3713. Згідно умов зазначеного договору купівлі - продажу ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачами, про що свідчить п. 5 договору, на виконання умов укладеного договору ОСОБА_1 проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно довідки від 05.08.2019 року за № 903, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .
Протягом всього часу з моменту укладення договору ОСОБА_1 відкрито володіла та користувалась придбаним майном, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості оформити спадкове майно оскільки договір нотаріально не посвідчений.
Крім цього, згідно довідки від 05.08.2019 року за № 903, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу № 3713, виданого Одеською товарною біржею 25.09.1998 року зареєстрований «Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації» в книгу реєстру за № 51 г - 13 від 01.10.1998 року.
Таким чином, оскільки при укладенні договору всі умови договору сторонами виконані належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України, суд вважає за необхідне визнати дійснимвизнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений Одеською товарною біржею 25 вересня 1998 року, реєстраційний номер - 3713. А також, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності і право позивача таким, що підлягає захисту в зв`язку з чим задовольняє позов.
Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 133, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 28.05.1997 року, РНОКПП - НОМЕР_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 ) про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений Одеською товарною біржею 25 вересня 1998 року, реєстраційний номер - 3713.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строк на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст заочного рішення складено та підписано 11.12.2019 року.
Суддя: О.О.Бурнусус