10 грудня 2019 року Приморський районний суд м. Одеси:
під головуванням судді Єршової Л.С.,
за участю секретаря судового засідання Радзімовської Р.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договорів купівлі-продажу дійними,
Позивач ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_2 виданий 16.01.1980 р. Приморським РОВД м. Одеси, останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (паспорт серії НОМЕР_3 виданий 10.11.2000 р. Центральним РВ м. Одеси, зареєстрована: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 (паспорт серії НОМЕР_4 виданий 07.06.1988 р. Центральним РОВД м. Одеси, останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_5 (паспорт серії НОМЕР_5 виданий 06.07.2010 р. Іллічівським МВ Одеської області, зареєстрований: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_6 (паспорт серії НОМЕР_6 виданий 24.10.1979 р. Свердловським РОВД м. Іркутськ, останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 ), в якому просить: визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №94/0856, а саме 40/100 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 02.12.1994 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 дійсними; визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 94/0870, а саме 60/100 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 06.12.1994 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 дійсними.
В обґрунтування позову позивач зазначає, що 02.12.1994 року на Одеській універсальній товарній біржі GIP було укладено договір купівлі-продажу № 94/0856, відповідно до умов якого ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_1 купила 40/100 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Квартира була продана за 20 млн. крб.
06.12.1994 року на Одеській універсальній товарній біржі GIP було укладено договір купівлі-продажу № 94/0870, відповідно до умов якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що діяв від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 купила 60/100 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Квартира була продана за 30 млн. крб.
Позивач за квартиру сплатила в повному обсязі та прийняла її шляхом проживання в квартирі та реєстрацією. Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу сторонами повністю виконані, тому договір може бути визнаний дійсним.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 02.11.2018 року вказану позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, ухвалено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надавши до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, при цьому не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату та час судового засідання повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву та заяву про розгляд справи за їх відсутності до суду не надали.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, за наявності згоди позивача, постановив ухвалу про заочний розгляд справи згідно з ст.ст. 280-281 ЦПК України.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Враховуючи викладене, згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 02.12.1994 року на Одеській універсальній товарній біржі GIP було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 94/0856, відповідно до умов якого ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_1 купила 40/100 частки квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 48,57 кв.м. яка складається з однієї житлової кімнати площею 27,2 кв.м., а також 40/100 коридору, 40/100 кухні, 40/100 туалету, 40/100 душової, підсобки.
Згідно п. 6 Договору квартира продана за 20 (двадцять) млн. крб., які отримані продавцем до підписання договору.
Зазначений договір 20 грудня 1994 року зареєстровано в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації під № 291 стор. 186кн. 109 пр.
06.12.1994 року на Одеській універсальній товарній біржі GIP було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 94/0870, відповідно до умов якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що діяв від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 купила 60/100 частки квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 72,6 кв.м., яка складається з трьох житлових кімнати площею 55,7 кв.м., а також 60/100 коридору, 60/100 кухні, 60/100 туалету, 40/100 душової.
Згідно п. 6 Договору квартира продана за 30 (тридцять) млн. крб., які отримані продавцем до підписання договору.
Зазначений договір 20 грудня 1994 року зареєстровано в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації під № 291 стор. 186кн. 109пр.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Згідно з ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.317 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно зі ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомого майна № 94/0856, а саме 40/100 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 02.12.1994 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 та договір купівлі-продажу нерухомого майна № 94/0870, а саме 60/100 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 06.12.1994 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що діяв від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , підлягають визнанню дійсними.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією України та законами України, у тому числі ст.ст. 15, 16 ЦК України та ст.ст. 1, 3, 4 ЦПК України, і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право не визнається. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, особа має суб`єктивне матеріальне право на їх задоволення.
Суд вважає, що позивач позбавлена права, з урахуванням наведених причин, розпорядитися належним їй майном, таким чином цей спір підлягає розгляду судом, а за результатами такого розгляду встановлено, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.. 41 Конституції України, ст.ст. 47 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.), ст.ст. 16, 220, 319, 328, 638, 655 ЦК України (у редакції 2018 року), ст.ст. 2, 12, 13, 76-80, 81, 89, 141, 209-210, 223, 247, 263-265, 268, 274, 279, 280-282, 353-354ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договорів купівлі-продажу дійними, задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 94/0856, укладений 02 грудня 1994 року на Одеській універсальній товарній біржі GIP між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 , а саме 40/100 частки квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 48,57 кв.м.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 94/0870, укладений 06 грудня 1994 року на Одеській універсальній товарній біржі GIP між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що діяв від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , а саме 60/100 частки квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 72,6 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга подається через Приморський районний суд м. Одеси до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Л.С. Єршова