Справа № 146/1490/18
"22" січня 2019 р. Томашпільський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Скаковської І.В.,
за участю секретаря судового засідання Сідак Н.П.,
прокурора Швець А.І.,
представника Головного управління
Держгеокадастру у Вінницькій області ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Томашпіль цивільну справу за позовом заступника керівника Могилів-Подільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Антонівської сільської ради до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості,
28 вересня 2018 року в провадження судді Скаковської І.В. надійшла цивільна справа за позовом заступника керівника Могилів-Подільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Антонівської сільської ради до ОСОБА_2, про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборогованості. Позовні вимоги мотивували тим, що між Головним управлінням Держземагенства та ОСОБА_2 10.04.2014 року було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення № 164, згідно якого відповідачу була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 4,5394, розташованої на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області. За умовами цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3603,04 грн. за рік.
10 жовтня 2018 року справу призначено до підготовчого судового засідання.
Ухвалою від 27.12.2018 року було закрито підготовче засідання і призначено справу до судового розгляду.
Прокурор Швець А.І. позов підтримує в повному обсязі.
Представник Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області ОСОБА_1 позов підтримує в повному обсязі, просить його задовільнити.
Представник Антонівської сільської ради в судове засідання не зявився, голова сільської ради надіслав на адресу суду заяву, в якій просить справу розглянути без їх представника.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча повідомлявся про слухання справи шляхом оголошення на сайті суду, в звязку з поверненням повідомлень з відміткою « за закінченням терміну зберігання», тому суд ухвалив провести по даній справі заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст.280, 281 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення прокурора, представника Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.
Встановлено, що 10.04.2014 року між Головним управлінням Держземагентства у Вінницькій області, в особі начальника ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договори оренди землі № 164 площею 4,5394 га, розташованої на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області (а.с.9-14).
З акта прийому-передачі межових знаків вбачається, що межові знаки передані ОСОБА_2 (а.с.19).
Пунктом 11 договору оренди визначалось, що орендна плата вноситься до місцевого бюджету, орендарем рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Таким чином в діях ОСОБА_2 прослідковується систематичність у невиконанні істотних умов договору, сплати орендної плати за використання земельної ділянки загальною площею 4,5394 га.
Наявність заборгованості стверджується інформацією Могилів- Подільського управління ГУ ДФС у Вінницькій області від 05.06.2018 року (а.с. 42).
В травні 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області звертається до відповідача з вимогою погасити заборгованість за оренду земельної ділянки в місячний термін (а.с.43).
Так, згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», є своєчасне внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно п.«в» ч.1 ст.96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах , визначених договором.
Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 629 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ч.ч.1,4ст.631 ЦКУкраїни строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_2 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 5286 грн.
Керуючись ст.ст.12, 13, 18, 19, 81, 141 ч. 2, 258, 259, 263, 265,280, 281 ЦПК України, ст.ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ст. 629, 638, 651 ЦК України, суд
Позовні вимоги заступника керівника Могилів-Подільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та Антонівської сільської ради до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя: ОСОБА_4
Повний текст рішення виготовлено 28 січня 2019 року.