РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/204/19

2/609/149/2019

28 березня 2019 року Шумський районний суд Тернопільської області

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Сандулович О.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно

учасники справи - не з'явилися

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 виклад позиції позивача.

1. 19 лютого 2019 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул. Українській, 34 Шумського району Тернопільської області.

2. Позов обґрунтований тим, що 20 січня 2019 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач зажадав збільшення суми , мотивуючи свої дії тим, що у нього з»явився інший покупець, який хоче купити цей будинок, але за вищу ціну, яка була обумовлена раніше, а тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 25 лютого 2019 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 28 березня 2019 року.

4. У судове засідання сторони не з'явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українській, 34 Шумського району Тернопільської області, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.10.2018року, за реєстраційним номером 258, на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 17 липня 2018 року .

7. Згідно з інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна від 12.02.2019 року вбачається , що житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українській, 34 Шумського району Тернопільської області, який на праві приватної власності належить відповідачу ОСОБА_2М . під забороною відчуження не перебуває.

8. Згідно довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 89 від 03.04.2018 року вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українській, 34 Шумського району Тернопільської області в КП « Шумське БТІ» не зареєстрований.

9. Судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_2 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українській, 34 Шумського району Тернопільської області.

10. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

11. 20 січня 2019 року між позивачем ОСОБА_1, та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 35 000, 00 грн.

12. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 35000,00 грн., згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_2

13. 20 січня 2019 року, згідно акту прийому передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

14. Із довідки №166 від 11.02.2019 року виданою Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що в житловому будинку з господарськими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українській, 34 Шумського району Тернопільської області на даний час ніхто не зареєстроний та не проживає.

ІV. Оцінка Суду.

15. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

16. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

17. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

18. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

19. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

20. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

21. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

22. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

23. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

24. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

25. Позивачем ОСОБА_1 при подачі позову було сплачено 768 грн. 40 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, житель ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_3, ідентифікаційний номер: НОМЕР_4) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 20 січня 2019 року укладеного між ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, житель ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_3, ідентифікаційний номер: НОМЕР_4) (продавець за договором) та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 95,3 кв.м., житловою площею 43,1 кв.м., хліва площею 48, 4 кв.м., погрібу площею 12, 0 кв.м., 1986 року побудови, який розташований в селі Кутянка вулиця Українська, 34 Шумського району Тернопільської області.

3. Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, житель ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 95,3 кв.м., житловою площею 43,1 кв.м., хліва площею 48, 4 кв.м., погрібу площею 12, 0 кв.м., 1986 року побудови, який розташований в селі Кутянка вулиця Українська, 34, Шумського району Тернопільської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 28 березня 2019 року.

Суддя: ОСОБА_4