Справа № 510/1898/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.11.19 р. Ренійський районний суд Одеської області

У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації речового права, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду із вимогами про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту 26471678. Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником Ѕ частини вказаного житлового будинку на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області від 29.09.2016 р., яке набрало законної сили 10.10.2016 р. У реєстрації права власності позивачці відмовлено у зв`язку з реєстрацією вказаного об`єкту за номером 26471678, технічні характеристики якого не збігаються з технічними характеристиками, вказаними у технічному паспорті і рішенні суду від 29.09.2016 р.

Позивачка та її представник Златі Н.С. (ордер серії ОД № 328120 від 16.11.2017 р.) у підготовче судове засідання не з`явились, направили заяву з проханням розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідачка у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 29.09.2016 р. про визнання за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 , рішення набрало законної сили 10.10.2016 р.; копія витягу № 21909110 від 18.02.2009 р. про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по Ѕ частині житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 за кожною; копія технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 , власники - ОСОБА_2 , ОСОБА_4 ; рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно про відмову у державній реєстрації житлового будинку по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , підстава - наявністю вказаного об`єкту за номером 26471678, технічні характеристики якого не збігаються з технічними характеристиками, вказаними у технічному паспорті і рішенні суду від 29.09.2016 р..

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що рішенням Ренійського районного суду Одеської області від 29.09.2016 р. за позивачкою було визнано право власності на Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 , рішення набрало законної сили 10.10.2016 р.. Інша Ѕ частина належить позивачки на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області від 23.12.2008 р., право власності зареєстровано належним чином, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21909110 від 18.02.2009 р.

Так, 06.02.2017р., позивачка звернувся до державного реєстратора виконкому Ренійської міської ради із заявою про державну реєстрацію права власності на Ѕ частину вищезазначеної частини житлового будинку на підставі рішення суду від 29.09.2016 р., однак їй було відмовлено у проведенні державної реєстрації, оскільки при здійснені пошуків, було виявлено зареєстроване домоволодіння з реєстраційним номером 26471678 за вказаною у заяві адресою, технічні характеристики якої не збігаються з технічними характеристиками, згідно із даними рішення суду та технічного паспорту.

Згідно відомостей технічного паспорту житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , зазначений житловий будинок складається з житлового будинку - літ. А, загальною площею 108,4 кв.м., житловою площею 92,2 кв.м., допоміжною площею 15,7 кв.м., топічної - літ. Б, сараю - літ. В, погребу - літ. в, вбиральні - літ. Г, огорожі № 1,2. В рішенні Ренійського районного суду Одеської області від 29.09.2016 р. вказані технічні характеристики житлового будинку відповідають технічним характеристикам у технічному паспорті. Таким чином, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені помилкові данні технічних характеристик житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 , що є неприпустимим.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки її доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Фактично ж реєстрація покликана надати відповідну силу правовстановлюючим документам і виступає формальною умовою подальшого захисту (у тому числі і судового) прав особи , що виникають з правовідносин, предметом яких є нерухоме майно. Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає державній реєстрації, що випливає зі ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Закону визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.

Згідно ст. 26 Закону записи до Державного реєстру прав на нерухоме майно вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно п. 35 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015р. № 1127, державна реєстрація прав на підставі рішень судів проводиться виключно державним реєстратором, визначеним законом, без подання заяви заявником.

Як було встановлено судом, позивачка на підставі судового рішення від 29.09.2016 р. № 510/1372/16-ц, яке набрало законної сили 10.10.2016 р., є власником Ѕ частині житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 . Звернувшись до реєстратора із заявою про державну реєстрацію права власності на Ѕ частину вищезазначеної частини житлового будинку, їй було відмовлено у проведенні державної реєстрації, оскільки при здійснені пошуків, було виявлено реєстрацію вказаного об`єкту за номером 26471678, технічні характеристики якого не збігаються з технічними характеристиками, вказаними у технічному паспорті і рішенні суду від 29.09.2016 р., що свідчить про помилкове внесення даних до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що є недопустимим.

Відповідно до ст. 26 Закону, у разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав на нерухоме майно вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Але, у зв`язку із тим, що реєстрація права власності за відповідачем ОСОБА_2 на нерухоме майно проводилась до 01.01.2013р. реєстраторами Ренійського бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом то внести відповідні зміни у державний реєстр є неможливим, оскільки у РБТІ таких повноважень вже немає.

Крім того, судове рішення від 29.09.2016 р. по справі № 510/1372/16-ц р. про визнання за позивачкою права власності на нерухоме майно не є рішенням, яке скасовує державну реєстрацію права власності і без зазначення у рішенні суду про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на житловий будинок не можна вважати, що відбувся реальний захист права власності позивача.

Таким чином, помилка в Державному реєстрі впливає на право власності позивачки, тому, він звернувся до суду із позовом про скасування державної реєстрації права власності.

Згідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи, встановлені судом, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами, засобом дослідження показань свідків.

З урахування викладених позивачкою та досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим задовольнити вимоги позивачки щодо скасування запису про реєстрацію права власності.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 2, 9, 19, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації речового права - задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту 26471678.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін