Справа № 191/2416/19
Провадження № 2/191/599/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2019 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Кухар Д.О.

за участю секретаря - Яніної О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про стягнення орендної плати за земельну ділянку та розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про стягнення орендної плати за земельну ділянку та розірвання договору оренди, який в подальшому уточнила, обгрунтоавуючи свої вимоги тим, що згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 03.06.2015 року, їй належить земельна ділянка площею 5,780 га, що розташована на території Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

У 2013 році зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди від 15.07.2013 року її батько ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ «Дніпроагроальянс» строком на 7 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 її батько помер і земельна ділянка за заповітом перейшла до неї. У 2015 році після отримання свідоцтва про право на спадщину вона звернулася до бухгалтера ТОВ «Дніпроагроальянс» для укладення договору оренди на своє прізвище. Договір начеб - то був укладений. Але її примірник їй на руки не видали (сказали, що нададуть після державної реєстрації).

У 2018 році представники ТОВ «Дніпроагроальянс» змусили її переукласти договір оренди з причини зміни нею прізвища. Її екземпляр договору і на цей раз не надали, сказали - після реєстрації. Але через рік після її вимоги надати її екземпляр виявилось, що договір досі не має державної реєстрації. Тобто фактично орендар користується землею на підставі договору, який був укладений ще з її померлим батьком, хоча власницею землі є вона протягом вже 4 років (витяг з державного реєстру надається).

Відповідач на підставі договору оренди (п.4.1) зобов`язався сплачувати їй щорічно не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року орендну плату. Кошти за 2017 рік були сплачені несвоєчасно (у березні 2018 року) після її неодноразових звернень до бухгалтерії та директора підприємства-орендаря. А орендна плата за 2018 рік була сплачена тільки після того, як вона звернулася до суду з попередньою позовною заявою від 24.06.2019 року. Орендна плата за 2018 рік сплачена 03.09.2019 року із затримкою у 257 днів (рахуючи з 21.12.2018 року).

У квітні цього року вона надсилала на юридичну адресу товариства лист-претензію (копія листа надається) з вимогою у 10-денний термін сплатити орендну плату за 2018 рік у розмірі 15770 грн. і надати їй її екземпляр договору оренди. Наразі вона попередила, що у разі невиконання її вимог вона буде змушена звернутись до суду. Відповіді від орендаря на її лист-претензію вона не отримала.

29.11.2019 року позивачем була надана до суду уточнююча позовна заява від 20.11.2019 року, відповідно до якої позивач зазначила, що за час розгляду даної справи відповідач виконав частину її вимог, а саме:

- була виплачена заборгованість за 2018 рік - 03.09.2019 року;

- був офіційно зареєстрований договір оренди землі, підписаний ще 18.04.2018 року - 10.09.2019 року;

- була виплачена орендна плата за 2019 рік - 14.11.2019 року.

Просить розірвати зареєстрований і діючий на теперішній час договір оренди землі, укладений з відповідачем, через порушення істотних умов договору (систематична невиплата орендної плати), через несвоєчасну державну реєстрацію договору оренди і не надання їй його копії на протязі 1,5 року.

Стягнути з відповідача на її користь пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2018 рік у розмірі 0,01% не сплаченої суми (15770 грн.) за кожний день прострочення, рахуючи з 21.12.2018 року (п.4.8 Договору оренди). Пеня за 257 днів прострочення становить 406 грн.

Стягнути з відповідача на її користь судові витрати - 768 грн. згідно статті 28 (Відшкодування збитків, завданих орендарю) Закону України «Про оренду землі» - «Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права».

Позивач в судове засідання не з`явилась, однак до початку судового розгляду надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю. Проти винесення заочного розгляду не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву про розгляд справи без його участі. В наданому суду відзиві на позовну заяву позовні вимоги ОСОБА_1 визнали частково, а саме: не заперечували проти стягнення з відповідача на користь позивача пені в сумі 406 грн. В іншій частині позовних вимог просили відмовити.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини, яким відповідно до ст.1220 ЦКУ вважається день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.06.2015 року спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 ,1946 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано вказане свідоцтво, складається з: земельної ділянки, розміром 5,780 га, що розташована на території Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала померлому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №473216, виданого 25 вересня 2007 року, Синельниківською райдержадміністрацією Дніпропетровської області (а.с.4).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.06.2015 року, присвоєно кадастровий номер земельної ділянки площею 5,78 га., яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Зайцівської сільської ради, а саме : 122488200:01:002:0082. Зазначена земельна ділянка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с.6).

Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме розділу Актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права, вбачається, що право оренди земельної ділянки було зареєстрованио 10.09.2019 року, державний реєстратор Дубовик Андрій Олександрович, Виконавчий комітет Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, на підставі договору оренди землі, виданого 18.04.2018 року, номер запису про інше речове право : 33186271 (а. с. 47-48).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 18.04.2018 року, ОСОБА_1 , як орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Пунктом 1.3 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 5,78 га., в тому числі: рілля 5,78 га., кадастровий номер земельної ділянки : 122488200:01:002:0082.

Договір укладено на термін 7 років ( п.3.1 Договору).

Згідно п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить: 19 590,06 (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот дев`яносто гривень шість копійок) гривень та становить не менше земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території та не більше 12 відсотків від нормативної грошової оцінки. У розмір орендної плати входить податок на землю та військовий збір в розмірі згідно чинного законодавства. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця.

Орендодавець має права вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та у відповідності до мети, визначеної у пункті 4.1 цього договору, своєчасної виплати орендної плати ( п.9.1 Договору).

Згідно п.9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов`язань та усунення виявлених порушень ( п.13.1, п.13.2 Договору).

Крім того пп. 4.7, 4.8 зазначеного договору оренди встановлено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.33-34).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 18.04.2018 року, ОСОБА_1 передала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 5,78 га., кадастровий номер : 122488200:01:002:0082 (а.с.35).

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 18.04.2018 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар Директор ТОВ «Дніпроагроальянс» ОСОБА_4 визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 5,78 га, яка розташована на території Зайцівської сільської ради(а.с.35).

В матеріалах справи міститься також претензія за договором оренди від 10.04.2019 року ОСОБА_1 до директора ТОВ «Дніпроагроальянс» щодо недотримання умов договору, укладеного в 2018 році, а саме: стосовно несвоєчасної сплати орендної плати (а.с.13).

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Аналогічні положення закріплені в пункті 12.3 оскаржуваних договорів оренди земельної ділянки.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (штраф, пеня).

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 96 Земельного Кодексу України передбачені обов`язки землекористувачів: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов`язки землекористувачів.

Отже, в судовому засіданні було встановлено, що відповідач систематично не сплачував орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки від 18.04.2018 року на користь позивача. У зв`язку з чим, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою. Лише 03.09.2019 року відповідачем була виплачена заборгованість за 2018 рік, за 2019 рік була виплачена орендна плата - 14.11.2019 року.

Таким чином, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити повністю, як законно обґрунтовані та підтверджені документально.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 768,40 грн..

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 549, 610 - 612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 13,30-32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 12, 81, 259, 263-265, 141 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,78 га, що розташована на території Зайцівської сільської ради Синельниківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер № 122488200:01:002:0082, вказана земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який був укладено між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», () від 18 квітня 2018 року та право оренди земельної ділянки, зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно «10» вересня 2019 року Державним реєстратором Дубовик Андрієм Олександровичем, Виконавчий комітет Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 33186271.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», (52532, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с.Роздори, вул.Робоча, буд.10-б, офіс: с.Красне, вул.Ювілейна, буд.2 р/р НОМЕР_1 в ПАТ «Банк Кредит Дніпро», , МФО 305749) пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2018 рік у розмірі 0,01% не сплаченої суми (15770 грн.) за кожен день прострочення, рахуючи з 21.12.2018 року, що становить за 257 днів прострочення - 406 (чотириста шість) гривень 00 копійок.

Стягнути з Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», (52532, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с.Роздори, вул.Робоча, буд.10-б, офіс: с.Красне, вул.Ювілейна, буд.2 р/ НОМЕР_2 в ПАТ «Банк Кредит Дніпро», , МФО 305749) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_3 , витрати по сплаті судового збору в розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: Д. О. Кухар