Справа № 635/8628/18
Провадження № 2/635/77/2019
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
21 січня 2019 року смт. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді - Савченка Д.М.,
секретар судового засідання - Токарук Л.П.,
учасники справи: позивач - ОСОБА_1
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ТИТАН»,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТИТАН» про стягнення заборгованості за договором оренди, -
В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що 16 березня 2016 року між громадянином ОСОБА_1 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТИТАН» (Орендарем) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 16/03/2016, згідно із п. 1.1. якого Орендодавець передав Орендарю у платне користування протягом строку, встановленого цим договором, приміщення, а орендар зобов'язався користуватися цим приміщенням відповідно до умов договору, а після закінчення строку користування, повернути його у в тому ж стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального фізичного зносу. 01 квітня 2016 року вищезазначене приміщення було передано орендодавцем орендарю згідно акту приймання-передачі приміщення 30 липня 2018 року між громадянином ОСОБА_1 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТИТАН» (Орендарем) було укладено Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна № 16/03/2016 від 16.03.2016 року, згідно із п. 1 якої сторони погодились припинити строк дії договору та користування об'єктом оренди до 31 липня 2018 року. 31 липня 2018 року приміщення було передано власнику за Актом приймання-передачі приміщення. Орендар на момент розірвання договору не виконав свої зобов'язання щодо повного розрахунку за користування об'єктом оренди.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 27.11.2018 року відкрито провадження у справі, розгляд справи суд вирішив проводити у порядку спрощеного провадження.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, повідомлялись своєчасно і належним чином, надав суду заява про розгляд справи без його участі, проти заочного рішення не заперечував.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлявся своєчасно і належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Інших заяв та клопотань від сторін не надійшло.
Враховуючи, що в судове засідання не з'явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення.
Суд, на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, прийшов до висновку про повне задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.
16 березня 2016 року між громадянином ОСОБА_1 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТИТАН» (Орендарем) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 16/03/2016 (далі - Договір), згідно із п. 1.1. якого Орендодавець передав Орендарю у платне користування протягом строку, встановленого цим Договором, приміщення, а Орендар зобов'язався користуватися цим приміщенням відповідно до умов Договору, а після закінчення строку користування, повернути його у тому ж стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального фізичного зносу.
Відповідно до п. 1.2. Договору приміщенням, яке є предметом Договору - є нежитлові приміщення № 3а-1, 3а-2, 3а-З, 3а-4 в літ. «А-5» за адресою: м. Харків, вул. Кітаєнко, 8. Загальна площа приміщення, яке надане у користування ТОВ «ТИТАН», склала 66,50 квадратних метрів.
01 квітня 2016 року приміщення передано Орендодавцем Орендарю згідно Акту приймання-передачі приміщення.
Згідно із п. 4.2. Договору, Орендар сплачує орендну плату у грошовій безготівковій формі шляхом перерахування суми орендної плати на поточний рахунок Орендодавця.
Орендар сплачує орендну плату не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, за який здійснюється оплата, за умови відсутності обставин, визначених п.2.2.6 цього Договору, (п. 4.3. Договору).
Відповідно до п. 4.5. Договору, Сторони погодили, що розмір орендної плати, передбачений п. 4.1. Договору, є фіксованим по 31 березня 2017 року. Починаючи з 01 квітня 2017 року, розмір орендної плати може бути збільшено Орендодавцем шляхом направлення письмового повідомлення Орендарю про таке збільшення, але не більше ніж на 10% та не частіше ніж 1 (один) раз на рік.
На підставі вищенаведеного пункту Договору Орендодавцем збільшено розмір орендної плати на 10%, починаючи з 01.02.2018 року, шляхом направлення письмового повідомлення вих. № 5/01 від 29.01.2018 року Орендарю.
Пунктом 2.1.3. Договору передбачений обов'язок Орендаря протягом всього строку користування приміщенням та відповідною земельною ділянкою, на якій воно розташоване, вчасно здійснювати компенсацію Орендодавцю витрат, пов'язаних з забезпеченням приміщення електроенергією, водопостачанням, опаленням, каналізацією відповідно до показників лічильників або існуючих тарифів комунальних організацій (підприємств). Зазначені витрати сплачуються Орендодавцю згідно наданих рахунків, протягом 10 робочих днів з дня отримання відповідного рахунку з розшифровкою платежів.
Пунктом 2.1.2 Договору передбачений обов'язок Орендаря сплачувати орендну плату на умовах та в порядку, встановлених статтею. 4 Договору.
У зв'язку з порушенням умов договору в частині своєчасної сплати орендної плати та компенсації комунальних послуг орендодавець листом за вих. № 5/01 від 29.01.2018 року звернувся до Орендаря з проханням здійснити оплату заборгованості з орендної плати та комунальних послуг.
Відповідно до п. 7.2. Договору, Орендар має право достроково припинити (розірвати) Договір з власної ініціативи, повідомивши про це Орендодавця у письмовій формі не менше, ніж за 60 календарних днів до запланованої дати розірвання Договору.
Листом за вих. № 06/07-22 від «06» липня 2018 року Орендар ТОВ «ТИТАН» повідомив Орендодавця про дострокове розірвання Договору оренди нерухомого майна № 16/03/2016 від «16» березня 2016 року.
03 липня 2018 року між громадянином ОСОБА_1 і Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТИТАН» (Орендарем) було укладено Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна № 16/03/2016 від 16.03.2016 року, згідно із п. 1 якої Сторони погодились припинити строк дії Договору та користування об'єктом оренди 31 липня 2018 року.
03 липня 2018 року приміщення передано власнику за Актом приймання-передачі приміщення.
Орендар на момент розірвання Договору не виконав свої зобов'язання щодо повного розрахунку за користування об'єктом оренди, яка станом на час розірвання Договору, згідно розрахунку проведеного позивачем, з яким погоджується суд, склала:
2. Заборгованість по оплаті компенсації за комунальні послуги:
за квітень 2018 року згідно рахунку № 103 від 10.05.2018 року - 3736,89 грн.;
за травень 2018 року згідно рахунку № 104 від 08.06.2018 року - 3818,80 грн.;
за червень 2018 року згідно рахунку № 105 від 09.07.2018 року - 3215,80 грн.;
за липень 2018року згідно рахунку№ 106 від 10.08.2018 року - 1249,67 грн.
Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Порушенням зобов'язання, у відповідності до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 626 ЦК України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Згідно із ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом і актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох доцентів річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови Верховного Суду України від 6 червня 2012 р. у справі № 6-49цс12, від 24 жовтня 2011 р. у справі № 6-38цс11). Отже, проценти, передбачені ст. 625 ЦК, не є штрафними санкціями (постанова Верховного Суду України від 17 жовтня 2011 р. у справі 6-42цс11).
Згідно із п. 6.1. Договору, якщо Орендар допустив несвоєчасну сплату орендної плати, а також несвоєчасно перерахував суми компенсації за комунальні послуги, він зобов'язується сплатити Орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Загальна сума пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за час прострочення по заборгованості з несвоєчасного перерахування суми компенсацій за комунальні послуги та за час прострочення по заборгованості по несплаті орендної плати складає: 1629,49+3150,18=4779,67 .
Загальна сума інфляційних витрат за час прострочення по заборгованості з несвоєчасного перерахування суми компенсацій за комунальні послуги та за час прострочення по заборгованості по несплаті орендної плати складає: 369,32 грн.+ 765,60 грн.-1134,92 грн.
Загальна сума трьох відсотків річних за час прострочення по заборгованості з несвоєчасного перерахування суми компенсацій за комунальні послуги становить: 53,75+45,83+30,13+8,83= 138,81 грн.
Загальна сума трьох відсотків річних за час прострочення по заборгованості з несвоєчасного перерахування суми компенсацій за комунальні послуги та за час прострочення по заборгованості по несплаті орендної плати складає: 266,89 грн+ 138,81 грн. грн. - 405,70 грн.
Загальна сума трьох відсотків річних, інфляційних витрат, пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за час прострочення по заборгованості по несплаті орендної плати та за час прострочення по заборгованості з несвоєчасного перерахування суми компенсацій за комунальні послуги становить: 4779,67 грн+ 1134,92 грн+ 405,70 грн. = 6320,29 грн.
Згідно з квитацією №3 від 23 листопада 2018 року при пред'явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 704,8 гривень.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 704,8 гривні.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 247, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТИТАН» про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТИТАН» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 704, 80 (сімсот чотири) грн. 80 коп.
Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст.284-285 ЦПК України.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1.
Повний текст рішення складено 25.01.2019 року.
Суддя Д.М. Савченко