Справа № 333/3727/19
Пр. № 2/333/1918/19
04 грудня 2019 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого - судді Наумової І.Й.,
за участю секретаря судового засідання Кунець В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Комунарського районного суду м. Запоріжжя, у порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення та виселення без надання іншого житлового приміщення, -
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , яка має статус гуртожитку, і надає фізичним особам житлові приміщення у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення. З відповідачем був укладений договір найму житлового приміщення № 680 від 01.07.2017 року, відповідно до умов якого відповідачу надана у строкове платне користування кімн. 51, строком на 11 місяців. У зв`язку із зміною умов договору між позивачем та відповідачем було укладено новий договір найму № 787 від 01.04.2018 року житлової кімнати 51 строком на 11 місяців за умовою вчасно та в повному обсязі сплачувати плату за найм приміщення та додатково оплачувати комунальні послуги: електропостачання, опалення, водовідведення, гаряче та холодне водопостачання.
Відповідачу було вручено повідомлення про виселення та обов`язок погашення заборгованості. Проте до теперішнього часу відповідач вимоги позивача у добровільному порядку не виконав - заборгованість не погашена, кімната не звільнена.
Ухвалою судді від 08.07.2019 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву протягом 15 днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі.
В судове засідання представник позивача не з`явилась, надала суду заяву, в якій просить розглядати справу за відсутності представника та зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, був повідомлений своєчасно та належним чином, що підтверджено поштовими повідомленнями та оголошенням на офіційному веб-порталі Судової влади України. Причини неявки відповідача суду не відомі, відзиву на позов або будь-які інші заяви, клопотання відповідач до суду не надавав.
Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, враховуючи, що є всі умови для ухвалення заочного рішення, керуючись ст.ст. 280, 281 ЦПК України, ухвалив про заочний розгляд даної справи, а саме: у відсутність відповідача, на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
За вимогами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: АДРЕСА_1, яке використовує для надання фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорі найму житлового приміщення (а.с. 26-27).
01.07.2017 року позивачем (наймодавцем) укладений з ОСОБА_1 (наймач) договір найму житлового приміщення № 680, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування жиле приміщення для мешкання, а саме: кімнату АДРЕСА_1 (а.с. 15-18).
01.04.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» та ОСОБА_1 був укладений новий договір найму кімнати АДРЕСА_1 за № 787 , строком на 11 місяців за умовою вчасно та в повному обсязі сплачувати плату за найм приміщення та додатково оплачувати комунальні послуги: електропостачання, опалення, водовідведення, гаряче та холодне водопостачання. Разом з ОСОБА_1 проживає його дружина. (а.с.11-14).
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3).
Відповідно до п. 5.1 договору найму житлового приміщення від 01.04.2018 року №787, розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 660 грн. у місяць, включаючи ПДВ.
Наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі (п. 5.2. зазначеного договору).
Згідно з п. 5.3. договору, плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ТОВ «СоцСфера» у термін трьох банківських днів з моменту отримання рахунку від наймодавця.
У разі припинення договору найму, згідно з р. 4 та р. 10, плата за наймане приміщення сплачується до моменту підписання Акту прийому-передачі приміщень від наймача до наймодавця обома сторонами та фактичного повернення приміщення (п. 5.4. договору).
Пунктом 7.2. договору найму передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення, сплачувати плату за наймане приміщення на період робіт по відношенню найманого житлового приміщення та будинку в цілому.
Відповідно до п. 4.1. договору найму житлового приміщення від 01.04.2018 року №787, термін найму складає 11 місяців з моменту підписання акту прийому-передачі обома сторонами та може бути скорочений або продовжений на підставі додаткової угоди.
Згідно з п. 4.2. договору, кожен з учасників договору в змозі відмовитись від даного договору найму, попередивши один одного за 1 (один) місяць. Однак, попередження зі сторони наймача не звільняє його від сплати за час користування приміщенням.
Пунктом 10.1 Договору передбачені підстави його розірвання в односторонньому порядку, серед яких несплата наймачем платежів за наймане приміщення протягом трьох чергових строків.
27.08.2018 року наймачу - ОСОБА_1 вручено лист про порушення умов Договору найму житлового приміщення, не виконання раніше направленої вимоги щодо погашення заборгованості та виселення, а також попередження останнього про намір позивача звернутись до суду із позовом про стягнення заборгованості та виселення (а.с. 19).
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з ст. ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною 3 ст. 815 ЦК України та п.7.2 Договору, укладеного між сторонами, передбачено обов`язок наймача своєчасно вносити плату за житло і комунальні послуги.
З огляду на вищезазначене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заявленого розміру заборгованості по оплаті за користування найманим житлом та отримані комунальні послуги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Вирішуючи позовні вимоги про виселення відповідача з житлового приміщення суд враховує наступне.
Позивач скористався своїм правом передбаченим вищевказаним договором та достроково припинив укладений між сторонами договір найму житлового приміщення від 01.04.2008 р., про що попередньо повідомив відповідача письмово у встановлений договором строк.
На час розгляду справи відповідач не надав суду належних доказів в обґрунтування правомірності свого проживання в кімнаті № 51 , враховуючи, що договір найму даного житлового приміщення, укладений між сторонами, достроково припинений наймодавцем з передбачених договором підстав.
Пленум Верховного Суду України в п. 22 постанови від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», зазначив, що судам, вирішуючи спори про виселення з гуртожитків, слід з`ясовувати, крім інших питань, і питання щодо видачі відповідно до Примірного положення ордера на зайняття жилої площі в гуртожитку.
В матеріалах справи відсутні дані, які б вказували на те, що відповідач знаходиться або знаходився в трудових відносинах з позивачем і вселився в кімнату гуртожитку на підставі відповідного ордеру. Таким чином положення ст.ст. 127, 128, 129 ЖК щодо підстав вселення у гуртожиток на дані правовідносини не поширюються. Частиною четвертою ст. 1 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» встановлено, що дія цього Закону не поширюється на гуртожитки, що знаходяться у приватній власності.
Статтею 109 ЖК України передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, встановлених законом.
Пунктом 8.1. договору найму житлового приміщення від 01.04.2018 року №787 визначено, що по закінченню терміну дії договору найму згідно з р. 4 або у разі дострокового припинення дії даного договору згідно з р. 10, наймач зобов`язаний передати наймодавцю наймане житлове приміщення впродовж п`яти днів з моменту закінчення терміну найму за актом прийому-передачі, який повинен бути підписаний сторонами даного договору, скріплений печаткою та є невід`ємною частиною даного договору.
Позивачем було письмово повідомлено про припинення договору найму та пред`явлено вимогу про виселення в липні 2018 р., до теперішнього часу відповідач не виконав пред`явлені вимоги та проживає в даному житловому приміщенні без правових підставі.
Відповідно до ст. 116 ЖК України, осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.
Виходячи з викладеного, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо виселення відповідача з кімнати АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.
Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, у разі задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 78, 81, 141, 259,263-265,280-283 ЦПК України, ст.ст. 109, 116 ЖК України, ст.ст. 526, 626, 628, 629, 815 ЦК України, суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення та виселення без надання іншого житлового приміщення - задовольнити повністю.
Виселити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з кімнати АДРЕСА_1 , без надання іншого жилого приміщення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Повний текст судового рішення складений 09.12.2019 р.

Суддя Комунарського районного суду

м.Запоріжжя І. Й. Наумова