Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/163/19

15 березня 2019 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Міщенко К.М.

при секретарі - Самсоновій І.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тальнівської міської ради Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним посилаючись на те, що 29.05.2001 року між ОСОБА_1, як покупцем з однієї сторони та ОСОБА_2, як продавцем з іншої, було досягнуто істотних умов щодо купівлі-продажу обєкта нерухомості, а саме квартири АДРЕСА_1. На підтвердження досягнутої угоди між ними було укладено договір купівлі-продажу нерухомості і 29.05.2001 року даний договір був зареєстрований у Тальнівському відділі реєстрації Української Товарної Біржі за №167592. Після укладення даного договору продавець відмовився від подальшої його реєстрації в нотаріальній конторі, оскільки відповідно до законодавства, яке діяло на той час, реєстрація договору на Українській Товарній Біржі прирівнювалась до нотаріального посвідчення. В подальшому даний договір був зареєстрований позивачем в Тальнівському відділку БТІ за реєстраційним номером 6047, що підтверджується посвідчувальним написом на договорі і позивач став повноцінним власником квартири АДРЕСА_1. Після укладення договору позивач став користуватись придбаною квартирою і дана квартира належить йому і по теперішній час. За час його володіння будинком ніхто не ставив під сумнів щодо законності набуття ним права власності на дане житло, однак коли він звернувся до відділку БТІ для отримання свідоцтва про право власності на вказаний квартиру йому повідомили, що оскільки Українська Товарна біржа була ліквідована, то укладений договір про купівлю-продаж квартири на сьогоднішній день є не дійсним, так як він не був нотаріально посвідченим. Таким чином, через зміну законодавства було порушено його право власності, а тому він змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

До початку підготовчого судового засідання позивач та його представник позов підтримали повністю та просили суд слухати справу за їх відсутності.

Представник відповідача в підготовче судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнав та просив слухати справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи та вивчивши докази, надані по справі, суд вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного :

Згідно договору купівлі-продажу нерухомості від 29 травня 2001 року, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбав обєкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1.

Даний договір був зареєстрований у Тальнівському відділі реєстрації Української Товарної Біржі за №167592, а також зареєстрований в Тальнівському відділку БТІ за реєстраційним номером 6047, що підтверджується написом на договорі.

Відповідно ст. 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону України „Про товарну біржу, від 10 грудня 1991 року (яка на момент укладання договору купівлі-продажу була чинна) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

Згідно з розясненнями Пленуму Верховного Суду України у п. 4 постанови від 28 квітня 1978 року № 3 (з наступними змінами) „Про судову практику про визнання угод недійсними якщо нотаріально не посвідчена угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі ст. 220 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику про визнання угод недійсними керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до Тальнівської міської ради Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним задовольнити повністю.

Визнати, що договір купівлі-продажу обєкта нерухомості - квартири АДРЕСА_1, укладений 29 травня 2001 року між ОСОБА_1, як покупцем з однієї сторони та ОСОБА_2, як продавцем з іншої, зареєстрований 29.05.2001 року у Тальнівському відділі реєстрації Товарної Біржі «Українська» за №167592 відбувся та є дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, придбану ним згідно договору купівлі-продажу обєкта нерухомості зареєстрованого 29.05.2001 року у Тальнівському відділі реєстрації Товарної Біржі «Українська» за №167592.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя К.М. Міщенко