Справа № 301/2826/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" січня 2019 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

19 грудня 2018 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що 02.02.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 0,14 га для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:0014, що знаходиться за адресою: с. Дубрівка, Іршавського району Закарпатської області.

Земельна ділянка відповідачем ОСОБА_2 була придбана згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_3 03.11.2011 року за реєстровим номером 3125.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір, згідно якого ОСОБА_1 зобов'язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 2500 доларів США, а відповідач, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов'язань, передати позивачу у власність земельну ділянку.

Також сторони домовилися, що через один рік оформлять договір купівлі-продажу земельної ділянки в установленому законом порядку.

02.02.2015 року в рахунок взятих на себе зобов'язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмір 2500 доларів США, а відповідач передав позивачу у власність земельну ділянку та правовстановлюючі документи на неї.

З вказаного часу позивач володіє та користується земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов'язався протягом року укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення в нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питанння про укладення в нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин, а сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 21-22), якою позов підтримав, просив задовольнити з мотивів, наведених у ньому, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 19-20), якою не заперечив проти задоволення позову, а справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 02.02.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 0,14 га для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:0014, що знаходиться за адресою: с. Дубрівка, Іршавського району Закарпатської області, що стверджується державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 435274 вд 20.11.20109 року та витягом з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а. с. 6, 7).

Земельна ділянка відповідачем ОСОБА_2 була придбана згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_3 03.11.2011 року за реєстровим номером 3125 (а. с. 5).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір, згідно якого ОСОБА_1 зобов'язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 2500 доларів США, а відповідач з моменту виконання взятих на себе зобов'язань, передати позивачу у власність земельну ділянку. Також протягом року сторони домовилися оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки в установленому законом порядку.

02.02.2015 року в рахунок взятих на себе зобов'язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмір 2500 доларів США, а відповідач відповідно передав позивачу у власність земельну ділянку та правовстановлюючі документи на неї.

З того часу позивач володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ОСОБА_2 зобов'язався протягом року укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення в нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питанння про укладення в нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин, а сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір до цього часу не уклали.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,14 га, кадастровий номер :01:001:0014, яка розташована за адресою: с. Дубрівка, Іршавського району Закарпатської області, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1

Визнати за ОСОБА_1, мешканцем с. Дубрівка, буд. 243 Іршавського району Закарпатської області, право власності на земельну ділянку площею 0,14 га для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:0014, що розташована за адресою: с. Дубрівка, Іршавського району Закарпатської області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Головуючий: М. М. Золотар