Постанова

Іменем України

23 січня 2019 року

м. Київ

справа № 663/1149/17-ц

провадження № 61-44079св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

Штелик С. П. (суддя-доповідач), Лесько А. О., Мартєва С. Ю.,

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Новокиївка»,

відповідачі: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_20, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_72, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_73, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60,

треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, Товариство з обмеженою відповідальністю АПФ «Благодатне», сектор державної реєстрації Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області,

розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Новокиївка» на рішення Скадовського районного суду Херсонської області від 29 березня 2018 року у складі судді Клімченка М. І. та постанову Апеляційного суду Херсонської області від 02 серпня 2018 року ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2017 року товариство з обмеженою відповідальністю «Новокиївка» (далі - ТОВ «Новокиївка») звернулося до суду із позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_7, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_20, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_64, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60 про визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі.

Позивач просив: визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_20, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_59 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34589016, прийняте 03 квітня 2017 року о 13.30 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34589367;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_22, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_1, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34590672, прийняте 03 квітня 2017 року о 14.29 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34590997, прийняте 03 квітня 2017 року о 14.36 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_65, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_2, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34360771, прийняте 21 березня 2017 року о 11.13 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34361305, прийняте 21 березня 2017 року о 11.18 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_66, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_58 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34609068, прийняте 04 квітня 2017 року о 13.25 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34609265, прийняте 04 квітня 2017 року о 13.28 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_20, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_57 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34589016, прийняте 03 квітня 2017 року о 13.30 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34589367, прийнято 03 квітня 2017 року о 13.42 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_6, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_56 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34699163, прийняте 10 квітня 2017 року о 11.12 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34699448, прийняте 10 квітня 2017 року о 11.16 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_38, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_55 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34564728, прийняте 31 березня 2017 року о 13.41 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_67, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_54 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34967639, прийняте 27 квітня 2017 року о 11.35 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34972151, прийняте 27 квітня 2017 року о 13.40 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_17, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_53 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34358841, прийняте 21 березня 2017 року о 10.14 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34359661, прийняте 21 березня 2017 року о 10.31 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_5, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_52 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34437047, прийняте 24 березня 2017 року о 13.20 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34441192, прийняте 24 березня 2017 року о 13.44 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_49, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_51, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34599657, прийняте 04 квітня 2017 року о 08.39 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34599900, прийняте 04 квітня 2017 року о 08.49 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_7, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_50 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34409444, прийняте 23 березня 2017 року о 10.51 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34409915, прийняте 23 березня 2017 року о 10.58 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 12 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_50, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_49 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34596009, прийняте 03 квітня 2017 року о 17.05 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34597237, прийняте 03 квітня 2017 року о 18.00 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_12, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_48 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34660502, прийняте 06 квітня 2017 року о 16.34 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34660780, прийняте 06 квітня 2017 року о 16.39 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_21, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_47 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34593939, прийняте 03 квітня 2017 року о 16.01 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34594240, прийняте 03 квітня 2017 року о 16.07 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_21, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_46 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34377073, прийняте 21 березня 2017 року о 18.28 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34377141, прийняте 21 березня 2017 року о 18.31 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_16, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_45 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34407873, прийняте 23 березня 2017 року о 10.21 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34408290, прийняте 23 березня 2017року о 10.25 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_15, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_44, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34607488, прийняте 04 квітня 2017 року о 12.30 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34607817, прийняте 04 квітня 2017 року о 12.37 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_13, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_43 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34584215, прийняте 03 квітня 2017 року о 10.57 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34584465, прийняте 03 квітня 2017 року о 11.02 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_14, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_42, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34661781, прийняте 06 квітня 2017 року о 17.11 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34662083, прийняте 06 квітня 2017 року о 17.20 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_23, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_41 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34436008, прийняте 24 березня 2017 року о 11.24 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34436277, прийняте 24 березня 2017 року о 11.28 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_24 М, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_40 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34357338, прийняте 21 березня 2017 року о 09.24 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34357890, прийняте 21 березня 2017 року о 09.36 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_10, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_39 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34609411, прийняте 04 квітня 2017 року о 13.36 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34609683, прийняте 04 квітня 2017 року о 13.42 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_68, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_38 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34610549, прийняте 04 квітня 2017 року о 14.12 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34611011, прийняте 04 квітня 2017 року о 14.21 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_11, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_37 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34405464, прийняте 23 березня 2017 року о 09.20 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34405700, прийняте 23 березня 2017 року о 09.24 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_74, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_36 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34978556, прийняте 27 квітня 2017 року о 16.10 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_19, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_35,скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34611149, прийняте 04 квітня 2017 року о 14.31 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34611561, прийняте 04 квітня 2017 року о 14.34 годині;

визнати недійсною додаткову угоду № 53 від 10 березня 2017 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_42, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_34 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34613340, прийняте 04 квітня 2017 року о 15.23 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34614110, прийняте 04 квітня 2017 року о 15.37 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_9, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_33 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34582936, прийняте 03 квітня 2017 року о 10.23 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34583139, прийняте 03 квітня 2017 року об 10.26 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 12 березня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_69, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_32 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34986230, прийняте 28 квітня 2017 року о 09.13 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34986561, прийняте 28 квітня 2017 року о 09.21 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_51, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_31 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 35219796, прийняте 17 травня 2017 року о 13.22 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 35431729, прийняте 30 травня 2017 року о 10.35 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_40, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_30,скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34604506, прийняте 04 квітня 2017 року о 11.16 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34605220, прийняте 04 квітня 2017 року о 11.29 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_41, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_29 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34602534, прийняте 04 квітня 2017 року о 10.24 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34603110, прийняте 04 квітня 2017 року о 10.34 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_43, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_28 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34612165, прийняте 04 квітня 2017 року о 14.51 годині, та рішення про реєстрацію договору . оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34612667, прийняте 04 квітня 2017 року о 15.02 годині;

визнати недійсною додаткову угоду, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_45, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_27, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34602606, прийняте 04 квітня 2017 року о 10.23 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34603124, прийняте 04 квітня 2017 року о 10.34 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_34, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_26 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34579294, прийняте 02 квітня 2017 року о 10.26 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34579312, прийняте 02 квітня 2017 року о 11.04 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_32, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_25 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34579382, прийняте 02 квітня 2017 року о 12.21 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34579388, прийняте 02 квітня 2017 року о 12.29 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_46, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_24 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34807211 прийняте 17 квітня 2017 року о 17.14 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34807216, прийняте 17 квітня 2017 року о 17.20 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_35, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_23 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34568964, прийняте 31 березня 2017 року о 15.30 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34569361, прийняте 31 березня 2017 року о 15.37 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_36, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_22,скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34567483, прийняте 31 березня 2017 року о 14.54 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34567753, прийняте 31 березня 2017 року о 14.59 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_70, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_21, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34579335, прийняте 02 квітня 2017 року о 11.40 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34579353, прийняте 02 квітня 2017 року о 11.52 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_47, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_20, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34807199, прийняте 17 квітня 2017 року о 16.52 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34807207 прийняте 17 квітня 2017 року о 17.03 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_33, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_19 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34570260, прийняте 31 березня 2017 року о 16.03 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34570523, прийняте 31 березня 2017 року о 16.09 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_26, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_19 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34570260, прийняте 31 березня 2017 року о 16.03 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34570523, прийняте 31 березні 2017 року о 16.09 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 28 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_25, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_18 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34592879, прийняте 03 квітня 2017 року о 15.32 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34593126, прийняте 03 квітня 2017 року о 15.36 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_71, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_17, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34433480, прийняте 24 березня 2017 року о 10.34 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34433786, прийняте 24 березня 2017 року о 10.37 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_29, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_16,скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34411656, прийняте 23 березня 2017 року о 11.35 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34411958, прийняте 23 березня 2017 року о 11.39 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_30, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_15, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34592448, прийняте 03 квітня 2017 року о 15.09 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34592866, прийняте 03 квітня 2017 року о 15.29 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_26, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_14 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34404744, прийняте 23 березня 2017 року о 08.58 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34556212, прийняте 31 березня 2017 року о 10.09 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_26, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_13 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34590965, прийняте 03 квітня 2017 року о 14.38 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34591250, прийняте 03 квітня 2017 року о 14.43 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_19, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_12, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34604425, прийняте 04 квітня 2017 року о 11.07 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34604614, прийняте 04 квітня 2017 року о 11.13 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_44, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_11,скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34609849, прийняте 04 квітня 2017 року о 13.52 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34610184, прийняте 04 квітня 2017 року о 13.58 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_37, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_10 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34566318, прийняте 31 березня 2017 року о 14.27 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_31, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_9 скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34379855, прийняте 22 березня 2017 року о 08.47 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34380151, прийняте 22 березня 2017 року о 08.52 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_7, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_8, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34376688, прийняте 21 березня 2017 року о 18.10 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 343768695, прийняте 21 березня 2017 року о 18.13 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 31 грудня 2012 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_54, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_7, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34809988, прийняте 18 квітня 2017 року о 09.55 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 16 червня 2016 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_55, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_6, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34974512, прийняте 27 квітня 2017 року о 14.48 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34975065, прийняте 27 квітня 2017 року о 14.54 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 16 червня 2016 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_56 Н С , до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_5, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34966173, прийняте 27 квітня 2017 року о 11.04 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34966411, прийняте 27 квітня 2017 року о 11.07 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 16 червня 2016 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_64, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_4, рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34964316, прийнято 27 квітня 2017 року о 10.24 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34964541, прийняте 27 квітня 2017 року о 10.27 годині;

визнати недійсною додаткову угоду від 16 червня 2016 року, укладену між ТОВ «Новокиївка» та ОСОБА_58, до договору оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_3, скасувати рішення про державну реєстрацію припинення речового права № 34976486, прийняте 27 квітня 2017 року о 15.50 годині, та рішення про реєстрацію договору оренди землі з ТОВ АПФ «Благодатне» № 34977969, прийняте 27 квітня 2017 року о 15.56 годині.

В обґрунтування позову зазначено, що у листопаді 2012 року між товариством та відповідачами - власниками земельних ділянок, які знаходяться на території Радгоспненської (Благодатненської) сільської ради Херсонської області, укладені договори оренди землі на строк 10 років та зареєстровані у встановленому законодавством порядку. В 2017 році стало відомо, що до існуючих договорів оренди землі між землевласниками та ТОВ «Новокиївка» зареєстровані додаткові угоди, якими строк договорів оренди встановлено до 31 грудня 2016 року без права переукладення договорів оренди на новий строк. Отже, у 2017 році зареєстровано зазначені вище додаткові угоди, які обмежили строк оренди до 31 грудня 2016 року, та на цій підставі державним реєстратором прийнято рішення про припинення договорів оренди земельних ділянок з позивачем, після чого прийнято рішення про реєстрацію договорів оренди землі з новим орендарем ТОВ АПФ «Благодатне».

Разом з тим, у ТОВ «Новокиївка» відсутні додаткові угоди до договорів оренди землі, такі угоди не укладались, вони підроблені та оформлені колишнім директором без повноважень і всупереч інтересам товариства. Позивач посилається на зловмисну домовленість представника ТОВ «Новокиївка» із землевласниками.

Рішенням Скадовського районного суду Херсонської області від 29 березня 2018 року у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру прав на підставі додаткових угод, що є невід'ємими частинами договорів оренди землі, які укладені сторонами по справі у 2012 році, термін оренди визначений до 31 грудня 2016 року. У зв'язку зі спливом строку дії договорів оренди, що укладені між позивачем та відповідачами, право оренди ТОВ «Новокиївка» припинено. До Державного реєстру прав внесені відповідні записи на підставі рішень державних реєстраторів прав на нерухомість.Передача земельних ділянок в оренду ТОВ АПФ «Благодатне» проведена на підставі двосторонніх договорів оренди між власникам земель та вказаною агро-промисловою фірмою. Вказані договори не скасовані, не оскаржені. Суду не надані докази, що договори оренди землі між відповідачами та ТОВ АПФ «Благодатне» втратили чинність.В судовому засіданні представником відповідачів підтверджений факт передачі земельних ділянок в оренду ТОВ АПФ «Благодатне» у зв'язку із закінченням терміну дії договорів оренди з ТОВ «Новокиївка». Судом встановлено, що договори оренди землі припинені відповідно до вимог законодавства, що регулюють земельні правовідносини. Доказів фактичного користування земельними ділянками та наявностізгоди орендодавця на продовження оренди з ТОВ «Новокиївка» суду не надано. Матеріали справи не містять відомостей та доказів, які б свідчили про недійсність додаткових угод до договорів оренди, що оскаржуються позивачем. Суд не бере до уваги посилання позивача на незаконні дії керівництва ТОВ АПФ «Благодатне», що впливають на законність укладених між ТОВ «Новокиївка» та власниками землі додаткових угод, оскільки для визнання правочину недійсним на підставі статті 232 ЦК України необхідним є встановлення умислу в діях представників сторін. Позивачем вказана обставина не доведена, матеріалами справи не підтверджена, постановою слідчого відділу ГУНП в Херсонській області від 22 листопада 2017 року у кримінальному провадженні № 0000183 спростована.

Постановою Апеляційного суду Херсонської області від 02 серпня 2018 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постанова апеляційного суду мотивована тим, що згідно протоколів загальних зборів ТОВ «Новокиївка» та реєстраційних документів, копій заяв та наказів про призначення і звільнення, з моменту утворення товариства з 14 квітня 2011 року до 21 лютого 2013 року обов'язки директора товариства виконував ОСОБА_60, а з 22 лютого 2013 року по 07 липня 2016 року директором товариства призначений та виконував обов'язки ОСОБА_59 Судом першої інстанції правильно встановлено та вбачається з матеріалів справи укладення оспорених додаткових угод від імені ТОВ «Новокиївка» ОСОБА_60 та ОСОБА_59 в період виконання обов'язків директора товариства. ОСОБА_34 того, зі змісту додаткових угод і пояснень сторін вбачається погодження директором товариства уточнення строку дії основного договору оренди землі до 31 грудня 2016 року без права переукладення, що не є розірванням договору оренди та не суперечить статуту товариства. На запит суду апеляційної інстанції Скадовською районною державною адміністрацією Херсонської області надано копії реєстраційних справ стосовно реєстрації додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, укладених між ТОВ «Новокиївка» та відповідачами, з яких вбачається, що вчинення реєстрації додаткових угод відбулось на підставі заяв землевласників земельних ділянок в межах повноважень. Додаткові угоди містять відмітку про державну реєстрацію у Відділі Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області. Згідно постанови слідчого відділу СУ ГУНП в Херсонській області від 22 листопада 2017 року кримінальне провадження №0000183 від 03 травня 2017 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною четвертою статті 358 КК України (підроблення документів чи використання підроблених документів) закрито в зв'язку з відсутністю події кримінального правопорушення. Постановою встановлено, що додаткові угоди підписані обома сторонами: від імені ТОВ «Новокиївка» - ОСОБА_60, який виконував обов'язки директора у грудні 2012 року, тобто уповноваженою особою в межах своїх повноважень, та власниками земельних ділянок, які також підтвердили укладення додаткових угод. Керівник відділу Держгеокадастру у Скадовському районі ГУ Держгеокадастру у Херсонській області, який є правонаступником відділу Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області, підтвердив факт реєстрації додаткових угод у відділі Держкомзему 31 грудня 2012 року. В зв'язку з відсутністю події кримінального правопорушення, факт підроблення і використання підробленого документа не знайшов свого підтвердження.

У касаційній скарзі, поданій у вересні 2018 року до Верховного Суду, ТОВ «Новокиївка» просить скасувати судові рішення та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Касаційна скарга обґрунтована тим, що із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що державна реєстрація права оренди на підставі договорів оренди, укладених з ТОВ «Новокиївка», здійснена в 2013-2015 роках. Відомості щодо зміни строку дії права оренди ТОВ «Новокиївка» на земельні ділянки до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку не внесені. Таким чином, строк дії оренди із ТОВ «Новокиївка» спливає лише у 2023-2025 роках, а тому на момент звернення власників земельних ділянок із заявами про припинення права оренди ТОВ «Новокиївка» (2017 рік) ці договори не були припинені. На момент реєстрації права оренди товариства (2013-2014 роки), яке виникло на підставі договорів оренди, укладених з відповідачами, не існували і не могли існувати додаткові угоди до цих договорів щодо зміни строку їх дії. Не можна погодитися із висновками судів про те, що оспорені додаткові угоди були зареєстровані належним чином відділом Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області у 2012 році, оскільки із 31 травня 2011 року Державний комітет України із земельних ресурсів не мав повноважень виконувати покладені функції, в тому числі проводити державну реєстрацію договорів оренди, зазначені повноваження були покладені на Державне агентство земельних ресурсів України. Крім того, у ТОВ «Новокиївка» відсутні оспорювані додаткові угоди, що свідчить про те, що вони не укладалися. Додаткові угоди відсутні у відповідачів та в органах реєстрації, куди їх було подано.

Касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення.

За положеннями статті 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

Згідно із частиною третьої статті 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до вимог частин першої і другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Суди установили, що 12 листопада 2012 року між відповідачами як орендодавцями та ТОВ «Новокиївка»як орендарем укладені договори оренди спірних земельних діляно строком на 10 років. Основні договори оренди землі зареєстровано у відділі Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області 28 грудня 2012 року.

У грудні 2012 року сторони уклали додаткові угоди до вказаних договорів оренди, якими строк дії договорів визначено до 31 грудня 2016 року.

Відповідно до частин першої - п'ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно частин першої та другої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним (частина перша статті 232 ЦК України).

Відповідно до роз'яснень, які викладені у пункті 22 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» для визнання правочину недійсним на підставі статті 232 ЦК необхідним є встановлення умислу в діях представника: представник усвідомлює, що вчиняє правочин всупереч інтересам довірителя та бажає (або свідомо допускає) їх настання, а також наявність домовленості представника однієї сторони з іншою стороною і виникнення через це несприятливих наслідків для довірителя.

Таким чином, правочин визнається недійсним на підставі статті 232 ЦК України у випадку, коли буде встановлено, що представник вступив у зловмисну домовленість з другою стороною і діяв при цьому у власних інтересах, інтересах інших осіб, всупереч інтересам довірителя.

Згідно протоколів загальних зборів ТОВ «Новокиївка» та реєстраційних документів, копій заяв та наказів про призначення і звільнення, з моменту утворення товариства з 14 квітня 2011 року до 21 лютого 2013 року обов'язки директора товариства виконував ОСОБА_60, а з 22 лютого 2013 року по 07 липня 2016 року директором товариства призначений та виконував обов'язки ОСОБА_59

Судами встановлено, що укладення оспорених додаткових угод від імені ТОВ «Новокиївка» ОСОБА_60 та ОСОБА_59 мало місце в період виконання ними обов'язків директора товариства.

Скадовською районною державною адміністрацією Херсонської області надано копії реєстраційних справ щодо реєстрації додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, укладених між ТОВ «Новокиївка» та відповідачами, з яких вбачається, що вчинення реєстрації додаткових угод відбулось на підставі заяв землевласників земельних ділянок. Додаткові угоди містять відмітку про державну реєстрацію у Відділі Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області.

Згідно постанови слідчого відділу СУ ГУНП в Херсонській області від 22 листопада 2017 року кримінальне провадження №0000183 від 03 травня 2017 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною четвертою статті 358 КК України (підроблення документів чи використання підроблених документів) закрито в зв'язку з відсутністю події кримінального правопорушення. Постановою встановлено, що додаткові угоди підписані обома сторонами: від імені ТОВ «Новокиївка» - ОСОБА_60, який виконував обов'язки директора у грудні 2012 року, тобто уповноваженою особою в межах своїх повноважень, та власниками земельних ділянок, які також підтвердили укладення додаткових угод.

Таким чином, директор ТОВ «Новокиївка» при укладенні додаткових угод до договорів оренди землі у грудні 2012 року діяв від імені та в інтересах товариства, сторони додаткових угод дійшли згоди щодо її умов, що засвідчено їх підписами, при цьому зловмисної домовленості між ними на вчинення цих правочинів з метою настання несприятливих наслідків для ТОВ «Новокиївка» із доказів у справі не встановлено.

Отже, підстави, заявлені у позові про визнання недійсними додаткових угод в зв'язку із зловмисною домовленістю сторін договору, передбачені статтею 232 ЦК України, позивачем не доведено та судом не встановлено.

З підстав недотримання форми вчинення додаткових угод чи їх неукладеності позов не заявлявся, а тому доводи касаційної скарги щодо порушення порядку державної реєстрації цих правочинів є безпідставними.

Посилання ТОВ «Новокиївка» на знищення Держгеокадастром оригіналів додаткових угод як на підставу їх недійсності обґрунтовано відхилені судами з огляду на те, що відділом Держгеокадастру у Скадовському районі суду надано акт від 07 квітня 2017 року, згідно якого зафіксовано знищення оригіналів договорів оренди землі (додаткові угоди) земельних ділянок, у зберіганні яких минула потреба (т. 3 а. с. 27-28). Цей письмовий доказ містить відомості щодо причин відсутності оригіналів додаткових угод. Стосовно дійсності даного акту позовних вимог не заявлено, обгрунтованість підстав знищення оригіналів додаткових угод не є предметом цього спору.

У зв'язку з наведеним колегія суддів погоджується із висновками судів про те, що відсутність оригіналів додаткових угод не є безумовним підтвердженням їх недійсності за статтею 232 ЦК України.

Таким чином, доводи касаційної скарги не спростовують висновків судів та не дають підстав вважати, що судами порушено норми матеріального та процесуального права.

Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Керуючись статтями 401, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Новокиївка» залишити без задоволення.

Рішення Скадовського районного суду Херсонської області від 29 березня 2018 року та постанову Апеляційного суду Херсонської області від 02 серпня 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Судді: С. П. Штелик

А. О. Лесько

С.Ю. Мартєв