Справа № 372/2597/18
Провадження № 2-251/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

28 лютого 2019 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Кравченка М.В.

при секретарі Бондаренко Є.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи - приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4, відділ в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в м. Києві Міністерства юстиції України, про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання права власності на земельні ділянки, що знаходяться за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Старі Безрадичі, садове товариство «Авгур» В обґрунтування позову, зазначив, 28 травня 2018 року ДП «СТЕТАМ» проведено реалізацію майна ОСОБА_2, а саме: Садовий будинок, площею 608.1 кв. м., на земельній ділянці площею 0,2389 га, К/Н: :04:029:0091, що розташовані за адресою: Київська обл.. Обухівський р-н., с. Нові Безрадичі, с/т «Авгур», буд. 18, про що складено відповідний протокол 335147. На підставі вказаного протоколу переможцем ТОВ «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» було перераховано грошові кошти в розмірі 5 433 240 грн. 00 коп. на рахунок продавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в м. Києві. 22.06.2018 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу ОСОБА_5 видано два свідоцтва про право власності на садовий будинок, площею 608.1 кв. м., та земельну ділянку площею 0.2389 га. кадастровий номер: :04:029:0091, що розташовані за адресою: Київська обл., Обухівський р-н., с. Нові Безрадичі, с/т «Авгур», буд. 18. 22 червня 2018 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 було проведено державну реєстрацію права власності на садовий будинок, площею 608.1 кв. м., що розташований за адресою: Київська обл., Обухівський р-н., с. Нові Безрадичі, с/т "Авгур", буд. 18. 26 червня 2018 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень щодо проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0.2389 га, К/Н: :04:029:0091, що розташована за адресою: Київська обл.. Обухівський р-н., с. Нові Безрадичі, с/т "Авгур", буд. 18 у звязку з тим, що було встановлено відсутність вказаної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та за результатами формування відомостей з Державного реєстру прав було виявлено, що даний обєкт нерухомого майна було поділено на 2 обєкти та присвоєно нові кадастрові номери, тому він просить в судовому порядку визнати право на вказані обєкти нерухомого майна, а саме земельну ділянку кадастровий номер :04:029:0271. загальною площею 0. 14 га, що знаходиться за адресою: Київська область. Обухівський район, с. Нові Безрадичі. с/т «Авгур», реєстраційний номер обєкта 231 (розділ 2) та земельну ділянку кадастровий номер :04:029:0272. загальною площею 0. 0989 га. що знаходиться за адресою: Київська область. Обухівський район, с. Нові Безрадичі. с/т «Авгур», реєстраційний номер обєкта 231.

03.09.2018 року винесена ухвала про залишення позову про залишення позову без руху.

13.11.2018 року винесена ухвала про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження та призначення по справі підготовчого судового засідання.

05.02.2019 року винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі ат просив їх задовольнити в повному обсязі визнати право власності на земельні ділянки, що знаходяться за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Старі Безрадичі, садове товариство «Авгур» посилаючись на обставини викладені в позові.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявились, хоч про день, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Заяв, клопотань чи заперечень суду не подали.

Третя особа приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась направила суду заяву про розгляд справи у її відсутність у звязку з неможливість зявитись в судове засідання, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Київській області в судове засідання не зявився, просив проводити розгляд справи у його відсутність. Надав суду свої письмові пояснення.

Представник третьої особи відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в м. Києві Міністерства юстиції України в судове засідання не зявився, хоч про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Заяв, клопотань чи заперечень суду не подав.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно протоколу про проведення електронних торгів № 335147 що відбулись 28.05.2018 року вбачається, що переможцем торгів є лот 276884, товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» (, адреса: 03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 28, літ. Д), сума яка була сплачена переможцем до 12.06.2018 року визначена в розмірі 5 433 240 грн. 00 коп.

Відповідно протоколу про проведення електронних торгів № 335147 від 28.05.2018 року предметом іпотеки є: садовий будинок №18. що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Нові Безрадичі, «Авгур» садове товариство, та належить Іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу садового будинку, посвідченого 15 грудня 2006 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, під реєстровим №9638; зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 15 грудня 2006 року під реєстраційним номером 1798680, зареєстрованого 04 січня 2007 року в Обухівському бюро технічної інвентаризації; запис в реєстрову книгу під №14 та земельна ділянка загальною площею 0,2389 га: що знаходиться на території Старобезрадичівської сільської ради Обухівського району Київської області, с/т «Авгур», кадастровий номер - :04:029:0091 та належить Іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД, №762630, виданим Обухівським районним відділом Київської регіональної філії центр ДЗК, зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі під № 07. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва.

На рахунок Міністерства юстиції України кошти надійшли своєчасно в повному обсязі згідно протоколу № 335147 від 28.05.2018 року в сумі 5 433 240 грн. 00 коп. Ціна продажу лота № 276884 у сумі 5 433 240 грн. 00 коп. сплачена переможцем торгів товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал», своєчасно та в повному обсязі.

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 41810695 від 26.06.2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 було відмовлено товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» у державній реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Старі Безрадичі, садове товариство «Авгур», кадастровий номер земельної ділянки :04:029:0091 у звязку з тим, що в Державному реєстрі прав, земельна ділянка із зазначеним кадастровим номером відсутня та було виявлено проведення реєстраційних дій щодо поділу земельної ділянки з цим кадастровим номером на дві окремі земельні ділянки з кадастровими номерами :04:029:0271 загальною площею 0. 14 га та :04:029:0272. загальною площею 0,0989 га, розяснено право звернення до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Згідно ст. 5 Закону України «Про нотаріат» нотаріус зобов'язаний здійснювати свої професійні обов'язки відповідно до цього Закону і принесеної присяги, дотримуватися правил професійної етики.

Відповідно до ст. 43 Закону України «Про нотаріат» не допускається вчинення нотаріальної дії у разі відсутності осіб - її учасників або їх уповноважених представників. При вчиненні нотаріальної дії нотаріуси встановлюють особу учасників цивільних відносин, які звернулися за вчиненням нотаріальної дії. Встановлення особи здійснюється за паспортом громадянина України або за іншими документами, які унеможливлюють виникнення будь-яких сумнівів щодо особи громадянина, який звернувся за вчиненням нотаріальної дії (паспорт громадянина України, паспорт громадянина України для виїзду за кордон, дипломатичний чи службовий паспорт, посвідчення особи моряка, посвідчення члена екіпажу, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний паспорт іноземця або документ, що його замінює, посвідчення інваліда чи учасника Великої Вітчизняної війни, посвідчення, видане за місцем роботи фізичної особи). Посвідчення водія, особи моряка, особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни, посвідчення, видане за місцем роботи фізичної особи, не можуть бути використані громадянином України для встановлення його особи під час укладення правочинів.

Статтею 49 Закону України «Про нотаріат» визначено підстави відмови у вчиненні нотаріальних дій. Нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. На вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, зобов'язані викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову.

Вирішуючи доводи позову про достатність підстав для вчинення нотаріальної дії слід прийняти до уваги наступне.

Правила вчинення такої нотаріальної дії, як видача свідоцтва про придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки) передбачені ст. 72 Закону України «Про нотаріат».

Згідно ч. 2 ст. 72 Закону України «Про нотаріат» придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки), оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням цього нерухомого майна шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання нерухомого майна.

У відповідності до ч. 4 ст.72 Закону України «Про нотаріат» свідоцтва про придбання нерухомого майна видаються на підставі акта про придбання нерухомого майна або реалізацію предмета іпотеки.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав встановлених ст. 12 цього ж Закону.

В силу ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

Статтею 51 Законом України «Про виконавче провадження» визначено особливості звернення стягнення на заставне майно.

Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України, іпотеку визначено, як окремий вид застави.

Таким чином, спірна земельна ділянка, що є предметом іпотеки, згідно закону була реалізована (продана) на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

Отже, торги є такими, що відбулися.

Згідно Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом міністерства юстиції України 29 вересня 2016 року № 2831/5 електронні торги - продаж майна за принципом аукціону засобами системи електронних торгів через Веб-сайт, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Як передбачено п. 8 розділу X вищевказаного Порядку, акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством.

У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведені електронні торги.

З матеріалів справи вбачається, що станом на час розгляду справи приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 було видно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме: Садовий будинок №18. що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Нові Безрадичі, «Авгур» садове товариство, та належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу садового будинку, посвідченого 15 грудня 2006 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, під реєстровим №9638; зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 15 грудня 2006 року під реєстраційним номером 1798680, зареєстрованого 04 січня 2007 року в Обухівському бюро технічної інвентаризації; запис в реєстрову книгу під №14 та Земельна ділянка загальною площею 0,2389 га: що знаходиться на території Старобезрадичівської сільської ради Обухівського району Київської області, с/т «Авгур», кадастровий номер - :04:029:0091 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД, №762630, виданим Обухівським районним відділом Київської регіональної філії центр ДЗК, зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі під № 07. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва, що свідчить про явну безпідставність позову.

Враховуючи викладене, будь-яких неправомірних рішень, дій чи бездіяльності саме відповідачів по відношенню до позивача під час судового розгляду не встановлено.

Позивач просить визнати право власності на земельні ділянки, які належать відповідачам, однак будь-яких доказів на підтвердження оспорювання або невизнання такого права саме з боку визначених позовом відповідачів, суду не подано.

Крім того, доводи позову фактично зводяться до тих аргументів, які вказують на те, що на час придбання позивачем земельної ділянки з прилюдних торгів обєкту нерухомого майна, предмету купівлі-продажу як такого вже не існувало, оскільки ще до цього була проведена державна реєстрація права власності двох інших земельних ділянок, які створені в результаті поділу земельної ділянки, що була виставлена на прилюдні торги, тобто право власності боржника саме на обєкту продажу було припинено. Таким чином, позивач просить захистити своє право власності на два обєкти нерухомого майна шляхом визнання за ним права власності у судовому порядку, яких він не купував і будь-якого набутого в установленому законом порядку він не набував.

За таких обставин, під час розгляду справи не виявлено порушень прав чи законних інтересів позивача, які б підлягали судовому захисту.

Згідно ч.1 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, розглянувши справу в межах визначених предмету спору та підстав для задоволення позову, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, тому суд вважав, позов таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 76, 259, 264-265, 268, 273, 365 ЦПК України, ст.ст. 316, 328, 348, 377 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ОТП Капітал» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи - приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4, відділ в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в м. Києві Міністерства юстиції України, про визнання права власностівідмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення також може бути переглянуто Обухівським районним судом Київської області у випадку подання відповідачем відповідної письмової заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя М.В.Кравченко