Справа № 301/2433/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" листопада 2019 р.

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду 16.10.2019 року з даним позовом посилаючись на те, що 07 травня 2019 року позивач домовився з відповідачкою ОСОБА_2 щодо дарування йому житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 . Сторони домовилися, що через деякий час оформлять договір дарування відповідно до вимог закону. Однак цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Також вони узгодили між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідачка передала позивачу у власність нерухоме майно, а він прийняв в дар зазначений вище житловий будинок та надвірні споруди. Таким чином, ОСОБА_1 фактично вступив у володіння даним нерухомим майном.

У липні 2019 року звернувшись до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, позивачу було відмовлено з тих підстав, що договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст. 719 ЦК України у інших спосіб немає змоги, позаяк відповідачка не бажає оформляти договір дарування в нотаріальній конторі, при цьому не пояснюючи причини такої відмови.

Відповідачці ОСОБА_2 житловий будинок належав на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23 жовтня 2002 року державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори, реєстраційний № 1731. Відповідно до реєстрового напису дане нерухоме майно зареєстровано у Іршавському бюро технічної інвентаризації 24.10.2002 року за № 11.

Таким чином, умови договору дарування сторонами були виконані, зокрема позивач, як обдарований, прийняв у дар житловий будинок, господарські будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1 . На даний час ОСОБА_1 користується нерухомим майном, а також прилежною до нього земельною ділянкою як власник. Крім того, відповідачка передала йому правовстановлюючі документи на будинок та ключі від нього, за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

Розгляд справи проведено у відсутності сторін відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України та поданих заяв.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 07 травня 2019 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 укладено усний договір дарування житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , який належав відповідачці на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23 жовтня 2002 року державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори, реєстраційний № 1731 (а. с. 5).

Сторони узгодили між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідачка передала позивачу у власність нерухоме майно, а він прийняв в дар зазначений вище житловий будинок та надвірні споруди. Таким чином, ОСОБА_1 фактично вступив у володіння даним нерухомим майном.

При укладенні даної угоди між сторонами було погоджено всі належні та істотні умови договору дарування житлового будинку згідно з нормами чинного законодавства. Відповідач не бажає оформляти договір дарування в нотаріальній конторі, при цьому не пояснюючи причини такої відмови.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 717 ЦК України передбачено, що за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору дарування зазначеної земельної ділянки.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином з моменту передання нерухомого майна позивач став його власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодерження вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. ч.1 п. 3 ст. 208, 218, 321, 334, 638, 715 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування житлового будинку та надвірних будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 7 травня 2019 року між ОСОБА_2 (дарувальником) та ОСОБА_1 (обдарованим).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок та надвірні будівлі і споруди, розташовані в АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ОСОБА_3 І. І. Маркович