Пр.№ 2/155/712/19
Справа № 155/989/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2019 року Горохівський районний суд

Волинської області

в складі: головуючого - судді Адамчук Г.М.

при секретарі судового засідання Ревуцькій М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Горохівського районного суду в м.Горохів Волинської області справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Волинь-Захід", Горохівської районної державної адміністрації Волинської області про визнання недійсними угоди про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Волинь-Захід", Горохівської районної державної адміністрації Волинської області.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обгрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,6009 га, кадастровий номер: :01:002:0475, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та знаходиться за адресою: Волинська область, Горохівський район, Скобелківська с/рада, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 28.01.2010 року на підставі договору оренди №37, укладеного між ОСОБА_2 та ТзОВ «Волинь-Захід», вищевказану земельну ділянку передано в оренду на 10 років. Однак позивачу стало відомо з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що 22.05.2017 року на підставі договору оренди за ТзОВ «Волинь-Захід» зареєстровано право оренди на вищевказану земельну ділянку на 15 років на підставі документів: договору оренди та угоди від 05.08.2016 року, свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 08.08.2019 року. Оскільки ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , підпис на угоді про зміну та доповнення до договору оренди спадкодавець позивача не ставила, а тому просить визнати недійсним вищевказану угоду, скасувавши державну реєстрацію права оренди. Судові витрати просить стягнути із відповідача.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, однак скерував заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ТзОВ «Волинь-Захід» в судове засідання не з`явився, однак скерував до суду відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнав, вважаючи, що додаткова угода підписувалась за пропозицією орендодавача, ймовірно позивачем по справі з метою отримання орендної плати в більшому розмірі.

Представник відповідача Горохівської районної державної адміністрації Волинської області в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи. Про причину неявки суд не повідомив, відзив на позов суду не подав.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши докази у справі, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Статтею 14 Конституції України гарантується право власності на землю. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду, що передбачено ст.90 ЗК України.

Із державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВЛ №004464 вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,60 га, яка розташована на території Скобелківської сільської ради Горохівського району Волинської області, яка призначена для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер: :01:002:0475).

Відповідно до ст.6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Із договору оренди №37 від 28.10.2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Волинь-Захід» вбачається, що земельна ділянка площею 3,60 га, передається в оренду для ведення товарного с/г виробництва на строк 10 років із орендною платою 1200 грн. в натуральній формі.

Із свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 28.01.2015 року виконавчим комітетом Скобелківської сільської ради Горохівського району Волинської області вбачається, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно ч.4 ст.25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Із угоди про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого від 05.03.2010 за №037 від 05.08.2016 року вбачається, що ОСОБА_2 та ТзОВ «Волинь-Захід» уклали угоду до договору оренди земельної ділянки відповідно до якої договір оренди укладається терміном на 15 років при цьому орендна плата становить 3%.

Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 08 серпня 2019 року приватним нотаріусом Горохівського районного нотаріального округу Кудимом Р.А., вбачається, що ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 по заповіту, спадкове майно складається із земельної ділянки, загальною площею 3,6009 га, кадастровий номер::01:002:0475.

Право оренди вищевказаної земельної ділянки та вищезазначені підстави її виникнення внесені до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що вбачається із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.20-21).

Способами захисту прав власника або землекористувача на земельну ділянку є визнання прав, визнання угоди недійсною ( п."а", п."в" ч.3 ст.152 ЗК України). Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Згідно з ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам . Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Відповідно до ч.1,3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищенаведене, зважаючи, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а угода про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки була укладена від її імені 05.08.2016 року, тобто після смерті власника земельної ділянки, тому суд приходить до висновку, що дана угода останньою не укладалася, не підписувалася та такого волевиявлення вона не мала, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення та угоду від 05 серпня 2016 року, укладену між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_2 про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 року №37 слід визнати недійсною, скасувавши державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0475.

У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідачів в рівних частинах у користь позивача сплачені останнім при зверненні до суду 768,40 грн. судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 203,207,215 ЦК України, ст. 124 ЗК України, ст.ст. 12, 13, 89, 259, 264-265 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсною угоду від 05 серпня 2016 року, укладену між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_2 про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 року №37.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0475 (номер запису №20573324 від 22.05.2017р.) за ТзОВ «Волинь-Захід».

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Волинь-Захід", Горохівської районної державної адміністрації Волинської області на користь ОСОБА_1 384.20 грн. (триста вісімдесят чотири гривні 20 копійок) судових витрат.

Стягнути із Горохівської районної державної адміністрації Волинської області на користь ОСОБА_1 384.20 грн. (триста вісімдесят чотири гривні 20 копійок) судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п.15.5) п. 1 Розділу ХШ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Головуючий: (підпис)

Згідно з оригіналом.

Суддя Горохівського районного суду

Волинської області Г.М.Адамчук