Провадження № 6/537/174/2019
Справа № 1615/2343/2012
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2019 року Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі: головуючої судді Зоріної Д.О., при секретарі Маслій М.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кременчуці подання приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипник Володимира Леонідовича про звернення стягнення на майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку, -

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. звернувся до суду із поданням, згідно якого просить суд ухвалити рішення, яким звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме на земельну ділянку, надану для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, загальною площею 0, 1000 га, кадастровий номер :12:004:0344, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , для організації примусового виконання рішення Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області №1615/2343/2012 від 28 травня 2013 року.

Подання приватного виконавця мотивоване тим, що на його виконанні перебуває виконавче провадження №59561722 від 17 липня 2019 року з примусового виконання виконавчого листа Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області №1615/2343/2012 від 28 травня 2013 року, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Кагро Пром» боргу в сумі 1 511 373 грн. 93 коп. В ході виконавчого провадження виконавцем встановлено, що на підставі договору дарування земельної ділянки від 16 травня 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та боржником ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., зареєстрованого в реєстрі за номером 6772, боржник прийняв в дар земельну ділянку площею 0, 1000 га, надану для обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер :12:004:0344, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Приватний виконавець зазначає, що відповідно до пункту 1 вказаного вище Договору, право власності на земельну ділянку виникає у обдарованого з моменту підписання цього договору. Однак, на підставі Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за боржником на праві приватної власності зазначена майно не зареєстровано, наявний запис про реєстрацію іпотеки №3218 від 27 червня 2008 року на земельну ділянку загальною площею 0, 1000 га та житловий будинок з господарськими спорудами загальною площею 302, 8 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Також встановлено, що станом на 01 січня 2013 року правовстановлюючі документи на право власності на зазначену земельну ділянку станом на 01 січня 2013 року не видавались. Таким чином, як зазначає приватний виконавець, право власності на земельну ділянку загальною площею 0, 1000 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , отриману боржником на підставі договору дарування земельної ділянки від 16 травня 2008 року, належним чином не зареєстровано на праві приватної власності за боржником.

Згідно змісту подання, станом на дату звернення із заявою до суду боржником, якому відомо про відкрите виконавче провадження відносно нього, не вчинено будь яких дій, спрямованих на виконання рішення суду, у зв`язку із чим на підставі статей 1, 5, 10 Закону України «Про виконавче провадження», а також оскільки сума заборгованості разом з урахуванням основної винагороди виконавця та витрат на проведення виконавчих дій становить 1 665 511 грн. 32 коп., то на підставі статті 50 зазначеного Закону, відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна та у зв`язку із відсутністю іншого майна, на яке можливо звернути стягнення, державний виконавець і звернувся до суду із даним поданням.

В судовому засіданні приватний виконавець виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. подання про звернення стягнення на майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку, підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити.

Представник боржника ОСОБА_1 адвокат Бовконюк С.А. в судовому засіданні заперечував проти задоволення подання з тих підстав, що на спірній земельній ділянці знаходиться житловий будинок, та, відповідно до положень чинного законодавства, приватний виконавець не може ініціювати продаж земельної ділянки окремо від будинку, на якій він знаходиться, а також посилаючись на викладені у відзиві обставини.

Згідно частини 10 статті 440 Цивільного процесуального кодексу України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Суд, вислухавши думку приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. та представника боржника ОСОБА_1 адвоката Бовконюк С.А., дослідивши та проаналізувавши матеріали подання, приходить до наступних висновків.

18 лютого 2013 року Крюківським районним судом міста Кременчука Полтавської області було видано виконавчий лист №1615/2343/2012 про стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в солідарному порядку на користь ПАТ «Банк Форум» заборгованість за кредитним договором № 0088/08/19-ZNv від 27 червня 2008 року в розмірі 1 524 835 грн. 32 коп.

Ухвалою Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 14 березня 2019 року замінено сторону виконавчого провадження (стягувача) з виконання рішення Крюківського районного суду міста Кременчука від 18 лютого 2013 року по цивільній справі № 1612/2343/2012 за позовом ПАТ «Банк Форум» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором кредиту № 0088/08/19-ZNv від 27 червня 2008 року, зі стягувача публічного акціонерного товариства «Банк Форум», його правонаступником товариство з обмеженою відповідальністю «Кагро пром» (місцезнаходження: 03189, місто Київ, Голосіївський район, вулиця Академіка Вільямса, будинок 6 - Д, офіс 43, ідентифікаційний код 41137437).

17 липня 2019 року приватним виконавцем виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. постановами ВП №59561722 відкрито виконавче провадження за вказаним вище виконавчим листом, де стягувачем є ТОВ «Карго пром», та який, згідно наданого супровідного листа, 17 липня 2019 року був направлений на адресу ОСОБА_1 АДРЕСА_1 .

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. ВП №59561722 від 17 липня 2019 року накладено арешт на все нерухоме та рухоме майно боржника ОСОБА_1 .

З матеріалів подання вбачається, що в ході проведення виконавчих дій приватним виконавцем було встановлено наявність у боржника на праві приватної власності рухомого майна: автомобіля ВАЗ 21093, держаний номерний знак НОМЕР_1 ; автомобіль Daewoo Lanos, державний номерний знак НОМЕР_2 ; автомобіль ВАЗ НОМЕР_3 , державний номерний знак НОМЕР_4 .

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. ВП №59561722 від 18 серпня 2019 року оголошено в розшук: автомобіль марки ВАЗ, державний номерний знак НОМЕР_1 ; автомобіль Daewoo Lanos, державний номерний знак НОМЕР_2 ; автомобіль ВАЗ НОМЕР_3 , держаний номерний знак НОМЕР_4 , що належать боржнику ОСОБА_1 .

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. ВП №59561722 від 13 вересня 2019 року звернуто стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інші доходи боржника.

З матеріалів подання державного виконавця вбачається про здійснення останнім заходів щодо встановлення на праві власності у боржника ОСОБА_3 на праві власності рухомого та нерухомого майна та доходів, що підтверджується наяними в матеріалах подання: Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за №186432387 від 28 жовтня 2019 року; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за №180605079 від 11 вересня 2019 року; відповіддю № від 02 вересня 2019 року; відповіддю № від 02 вересня 2019 року; відповіддю № від 30 серпня 2019 року; відповіддю № від 30 серпня 2019 року; повідомленням ГУ Держпродспоживслужби в Полтавській області за вих. №01-27/5618 від 19 серпня 2019 року; повідомлення Державної міграційної служби України в Полтавській області за вих.№5301.4 3.1-12780/53.2-19 від 29 липня 2019 року; повідомлення Головного центру обробки інформації Державної прикордонної служби України від 08 серпня 2019 року; повідомленням ДП «Агентство з ідентифікації і реєстрації тварин» за вих.№878/8-11 від 15 серпня 2019 року; повідомленням ВДРАЦС ГТУЮ у Полтавській області за вих.№803/03.4-12 від 30 серпня 2019 року; повідомлення Головного управління держгеокадастру у Полтавській області за вих. №803/122-19 від 08 жовтня 2019 року.

16 травня 2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір дарування житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., та зареєстрованого в реєстрі за номером 6774, відповідно до якого ОСОБА_1 прийняв в дар житловий будинок з господарським будівлями, розташований по АДРЕСА_1 .

Окрім того, як вбачається з матеріалів подання, під час проведення виконавчих дій, приватним виконавцем було встановлено, що 16 травня 2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір дарування земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., та зареєстрованого в реєстрі за номером 6772, відповідно до якого ОСОБА_1 прийняв в дар земельну ділянку площею 0,1000 га, яка знаходиться по АДРЕСА_1 .

Зазначена земельна ділянка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІ ПЛ №037423, виданого 01 червня 1999 року Кременчуцькою міською радою народних депутатів, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за номером 1164.

В судовому засіданні встановлено, що право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , належним чином боржником ОСОБА_1 не було зареєстровано, правовстановлюючі документи на право власності на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_1 не видавалися.

27 червня 2008 року між АКБ «Форум» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Татаринцевою І.А., та зареєстрований в реєстрі за номером 5218, яким було забезпечено виконання ОСОБА_1 зобов`язань, що випливають з укладеного кредитного договору №0088/08/19-Znv від 27 червня 2008 року та додаткових угод до нього, та згідно пункту 1.2 зазначеного Іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно, що є власністю іпотекодавця: будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1 загальною площею 302, 8 кв.м., а також земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, яка стане власністю іпотекодавця з моменту отримання державного акта про право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:004:0344.

Вирішуючи питання щодо правомірності заявлених вимог приватного виконавця щодо звернення стягнення на майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 2 статті 719 Цивільного кодексу України, яка була чинна на час укладення договору дарування спірної земельної ділянки, договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно частини 3 статті 334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до частини 4 статті 334 Цивільного кодексу України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Водночас, частинами 1, 2 статті 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно із пунктом 3 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» №834-VІІІ від 26 листопада 2015 року, до 01 січня 2013 року державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, проводилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Таким чином, договір купівлі продажу (дарування) нерухомого майна, нотаріально посвідчений та державну реєстрацію якого проведено до 01 січня 2013 року, за відсутності державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, є підставою для проведення державної реєстрації прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно зі статтею 126 Земельного кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Окрім того, згідно статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, аналізуючи зазначені вище норми чинного законодавства, та, зокрема, положень статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІV від 01 липня 2004 року, яка прив`язує державну реєстрацію прав лише до офіційного визнання і підтвердження фактів набуття нерухомого майна, суд приходить до висновку, що в даних правовідносинах боржник ОСОБА_1 фактично набув право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер :12:004:0344, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , однак не зареєстрував своє право власності.

Окрім того, суд вважає за необхідне наголосити на наступному.

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про виконавче провадження» № 1404-VIII від 02 червня 2016 року, виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до положень статті 5 Закону України «Про виконавче провадження» № 1404-VIII від 02 червня 2016 року встановлено, що примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України "Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів"; приватний виконавець здійснює примусове виконання рішень, передбачених статтею 3 цього Закону, за виключенням певних рішень, встанолених у цій статті.

Статтею 10 Закону України «Про виконавче провадження» № 1404-VIII від 02 червня 2016 року передбачені заходи примусового виконання рішень: 1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Згідно частини 1 статті 11 Закону України «Про виконавче провадження» № 1404-VIII від 02 червня 2016 року, виконавець у процесі здійснення виконавчого провадження зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Так, відповідно до положень статті 48 зазначеного вище Закону, стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах; у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Так, в судовому засіданні підтверджена відсутність у боржника ОСОБА_1 достатність коштів, рухомого та іншого майна, на яке можливо звернути стягнення в межах суми заборгованості з урахуванням основної винагороди виконавця та витрат на проведення виконавчих дій, що підтверджується, зокрема, такими письмовими доказами: відповіддю № від 02 вересня 2019 року; відповіддю № від 02 вересня 2019 року; відповіддю № від 30 серпня 2019 року; відповіддю № від 30 серпня 2019 року; повідомленням ГУ Держпродспоживслужби в Полтавській області за вих. №01-27/5618 від 19 серпня 2019 року; повідомленням ДП «Агентство з ідентифікації і реєстрації тварин» за вих.№878/8-11 від 15 серпня 2019 року; повідомленням ВДРАЦС ГТУЮ у Полтавській області за вих.№803/03.4-12 від 30 серпня 2019 року.

Згідно частин 1 та 4 статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» № 1404-VIII від 02 червня 2016 року, звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

На підставі вищевикладеного, встановлених фактичних обставин справи та положень чинного законодавства, суд приходить до висновку, що оскільки в судовому засіданні встановлено факт перебування на праві власності у боржника нерухомого майна у виді земельної ділянки, яка не зареєстрована у встановленому законом порядку, та відсутність у боржника достатніх коштів, рухомого та іншого майна, на яке можливо звернути стягнення в межах суми заборгованості, та оскільки єдиним можливим засобом фактичного виконання рішення суду в даних правовідносинах є звернення стягнення на зазначене нерухоме майно, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л., у зв`язку із чим вони підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 12, 260, 440 Цивільного процесуального кодексу України, Законом України «Про виконавче провадження» № 1404-VIII від 02 червня 2016 року, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІV від 01 липня 2004 року, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипник Володимира Леонідовича (адреса: 39600, Полтавська АДРЕСА_2 , місто Кременчук, АДРЕСА_3 Академіка АДРЕСА_1 , будинок 15/4, кабінет 1) про звернення стягнення на майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме на земельну ділянку, надану для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, загальною площею 0, 1000 га, кадастровий номер :12:004:0344, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , для організації примусового виконання рішення Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області №1615/2343/2012 від 28 травня 2013 року.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Суддя: Д. О. Зоріна