ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 545/1188/19 Номер провадження 22-ц/814/2831/19Головуючий у 1-й інстанції Потетій А. Г. Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2019 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Одринської Т.В.

суддів: Карпушина Г.Л., Панченка О.О.

розглянувши у письмовому провадженні в м. Полтаві цивільну справу за позовом а позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Селянського ( фермерського) господарства " АРЕМ" про стягнення орендної плати

за апеляційними скаргами ОСОБА_1 , ОСОБА_2

на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 05 вересня 2019 року

В С Т А Н О В И В:

У травні 2019 року ОСОБА_2 , ОСОБА_1 звернулися до суду з позовом до Селянського ( фермерського) господарства " АРЕМ" про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за 2018 рік. В обгрунтування позову вказано, що відповідно до п. 9 Договір оренди землі № 23, 51, 53 передбачено, що

розмір орендної плати становить 5% від грошової оцінки. Відповідно до п. 10 вказаних Договорів обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Також пунктом 13 передбачено, що розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, встановлених законом. В порушення умов договору, відповідач не виплатив орендну плату за Договорами оренди № 23, № 53, 51 за 2018 рік, зв`язку з чим прохали стягнути з Селянського (фермерського) господарства "АРЕМ" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 29.07.2009р., зареєстрованим у Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», за № 51, в сумі 5891,87 грн., заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 29.07.2009р., зареєстрованим у Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», за № 53, в сумі 11783,73 грн., заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 17.09.2008р., зареєстрованим у Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 20.02.2009р. за № 23 в сумі 6254,38 грн., всього - 23929,98 грн.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "АРЕМ" на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 29.07.2009р., зареєстрованим у Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», за № 51, в сумі 5891,87 грн., заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 17.09.2008р., зареєстрованим у Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 20.02.2009р. за № 23 в сумі 6254,38 грн., всього - 12146,25 грн. Також, прохали стягнути понесені судові витрати.

В уточнених позовних вимогах від 19 серпня 2019 року, представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Пащенко В.В. вказав, що позивачами визнаються платіжні доручення № 6 та № 7 від 15 січня 2019 року на суму 7681, 43 грн та 2560, 48 грн., які були сплачені в якості орендної плати за 2018 рік, тому з урахуванням часткової сплати просив стягнути на користь ОСОБА_1 - 16248, 55 грн., на користь ОСОБА_2 -9585,77 грн. / а.с. 107-108/.

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 05 вересня 2019 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Селянського ( фермерського) господарства " АРЕМ" про стягнення орендної плати - відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що відповідачем сплачено орендну плату у розмірах та порядку встановленому договорами оренди землі, що підтверджується платіжними дорученнями, відомостями про видачу готівкових коштів за орендовані паї, видатковим ордером та податковими розрахунками сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку. Також, місцевим судом вказано, що позивачами не доведено факт звернення до відповідача з пропозицією про перегляд розміру орендної плати, яка за своєю суттю є істотною умовою, щопогоджується шляхом укладення відповідної угоди.

З вказаним рішенням не погодилися позивачі та оскаржили його в апеляційному порядку. В апеляційній скарзі просять рішення суду першої інстанції скасувати з підстав неврахування всіх обставин справи та порушення судом першої інстанції норм процесуального права й неправильного застосування норм матеріального права, ухвалити нове рішення, яким повністю задовольнити їхні позовні вимоги. Апеляційні скарги мотивовані тим, що судом першої інстанції не враховано, що надані відповідачем платіжні доручення №4 від 15 січня 2019 року, № 5 від 15 січня 2019 року, № 23 від 13 лютого 2019 року та № 25 від 13 лютого 2019 року є підтвердженням сплати орендної плати на виконання попередніх рішень суду. Доказів щодо сплати орендної плати за 2018 рік відповідачем не надано, податковий розрахунок за своєю суттю є податковою звітністю відповідача, де він повідомляє органи ДФС України про свої податкові зобов`язання у відповідному періоді та не є свідченням сплати орендної плати пайовикам в належному розмірі. Крім того, вказують, що статтею 21 ЗУ « Про оренду землі» передбачено обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Тому вирішення вказаного питання не потребує від сторін укладення додаткової угоди.

У відзиві на апеляційну скаргу представник відповідача у справі вказує, що місцевий суд дійшов вірного висновку про повне виконання фермерським господарством свого обов`язку по сплаті орендної плати перед позивачами у справі. Позивачами не доведено факт звернення до господарства про перегляд орендної плати, відповідно до п. 13 спірних договорів, тому орендна плата сплачувалась без врахування інфляції.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Відповідно до п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення або неправильне застосування судом матеріального або процесуального права.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді - доповідача, перевіривши матеріали справи і обговоривши доводи апеляційної скарги,відзиву, вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, матір`ю позивачів ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі від 17.09.2008р., згідно якого ОСОБА_3 передала відповідачу СЕЛЯНСЬКЕ (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВО "АРЕМ" в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку площею 5,37 га сільськогосподарського призначення на території Василівської сільської ради Полтавського району (кадастровий номер: :00:017:0036), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 лютого 2009 року за № 23 / а.с. 9-11/.

Відповідно до п. 5 Договору оренди № 23 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 69574,29 грн.

Згідно з п. 9 та п. 11 Договору оренди № 23 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: грошима в розмірі 5% від грошової оцінки на суму 3478 грн. 72 коп. в рік, до 30 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п. 10 Договору оренди № 23 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Як встановлено п. 13 Договору оренди № 23, розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, встановлених законом.

Вказана земельна ділянка на даний час належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , по 1/2 частині кожному на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.02.2016 року, виданого Полтавською районною державною нотаріальною конторою (номер в реєстрі - 1-617) / а.с. 13/

Також, батьком позивачів ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі від 29.07.2009р., зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2009р. № 51, згідно якого ОСОБА_4 передав відповідачу СЕЛЯНСЬКЕ (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВО "АРЕМ" в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку площею 5,36 га сільськогосподарського призначення на території Василівської сільської ради Полтавського району (кадастровий номер: 000170041) / а.с. 17-19/.

Відповідно до п. 5 Договору № 51 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 80157,64 грн.

Згідно з п. 9 та п. 11 Договору № 51 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: грошима в розмірі 5% від грошової оцінки на суму 4007 грн. 88 коп. в рік, до 30 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п. 10 Договору № 51 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Як встановлено п. 13 Договору № 51, розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, встановлених законом.

Вказана земельна ділянка на даний час належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , по 1/2 частині кожному на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.02.2016 року, виданого Полтавською районною державною нотаріальною конторою (номер в реєстрі - 1-307). / а.с.21/.

Прабабусею позивачів ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі від 29.07.2009р., зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2009р. № 53, згідно якого ОСОБА_5 передала відповідачу СЕЛЯНСЬКЕ (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВО "АРЕМ" в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку площею 5,36 га сільськогосподарського призначення на території Василівської сільської ради Полтавського району (кадастровий номер: 000170038) / а.с. 29-31/.

Відповідно до п. 5 Договору № 53 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 80157,64 грн.

Згідно з п. 9 та п. 11 Договору № 53 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: грошима в розмірі 5% від грошової оцінки на суму 4007 грн. 88 коп. в рік, до 30 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п. 10 Договору № 53 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Як встановлено п. 13 Договору № 53, розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, встановлених законом.

Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 , що підтверджується рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 01.02.2016р. по справі № 545/3486/15-ц, яке набрало чинності 11.02.2016р. / а.с. 32-33/

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 10 Договорів оренди № 23, № 51 та № 53 передбачено обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 № 783 « Про проведення індексації грошової оцінки земель» та пункту 289.2 Податкового кодексу України нормативна грошова оцінка земель індексується на відповідний коефіцієнт.

З урахуванням індексації орендна плата за договором № 23 становить:

69574, 29 / нормативна грошова оцінка землі/ *1,152 / коефіцієнт індексації за 2008 рік/ * 1,059 / 2009р./ *1,249 /2014 р/ *1,433 / 2015р/ *1,06 / 2016 р/ =161031,826 грн. нормативна грошова оцінка земельної ділянки з врахуванням індексації.

161031, 826 * 5% = 8051, 59 грн. / розмір орендної плати/

За вказаним договором орендодавець має сплатити позивачам по 4025, 80 грн. кожному, з врахуванням того, що кожному з них належить по 1/2 частині земельної ділянки.

З урахуванням індексації орендна плата за договором № 51становить:

80157,64 / нормативна грошова оцінка землі/ * 1,059 / коефіцієнт індексації за 2009р./ *1,249 /2014 р/ *1,433 / 2015р/ *1,06 / 2016 р/ = 161048,015 грн. /нормативна грошова оцінка земельної ділянки з врахуванням індексації/

161048,015 грн *5% = 8052, 40 грн. / розмір орендної плати/

За вказаним договором орендодавець має сплатити позивачам по 4026, 20 грн. кожному, з врахуванням того, що кожному з них належить по 1/2 частині земельної ділянки.

З урахуванням індексації орендна плата за договором № 53 становить:

80157,64 / нормативна грошова оцінка землі/ * 1,059 / коефіцієнт індексації за 2009р./ *1,249 /2014 р/ *1,433 / 2015р/ *1,06 / 2016 р/ = 161048,015 грн. /нормативна грошова оцінка земельної ділянки з врахуванням індексації/

161048,015 грн *5% = 8052, 40 грн. / розмір орендної плати, яка підлягала сплаті ОСОБА_1 .

Відповідно до платіжного доручення № 6 від 15 січня 2019 року, Селянським ( фермерським) господарством " АРЕМ" сплачено на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2018 рік в сумі 7681, 43 грн.,/а.с.60/. Даний факт не заперечувався представником позивача в поясненнях щодо кінцевого розміру позовних вимогах / а.с. 107-108/.

Згідно платіжного доручення № 7 від 15 січня 2019 року, Селянським ( фермерським) господарством " АРЕМ" сплачено на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2018 рік в сумі 2560, 48 грн./а.с.60/.

З врахуванням вказаних проплат, розмір орендної плати, який підлягає стягненню з відповідача на користь ОСОБА_1 складає 8422, 77 грн., на користь ОСОБА_2 - 5491,52 грн..

Крім того, колегія суддів вважає, що місцевий суд прийшов до помилкового висновку, що надані відповідачем платіжні доручення №4 від 15 січня 2019 року, № 5 від 15 січня 2019 року, № 23 від 13 лютого 2019 року та № 25 від 13 лютого 2019 року є підтвердженням сплати орендної плати за 2018 рік, оскільки вказані проплати проведенні на виконання рішень суду щодо стягнення заборгованості з орендної плати за попередні роки., і не стосуються предмета даного позову.

Що стосується позовних вимог в частині необхідності обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексу інфляцій, колегія суддів зазначає наступне.

Як визначено частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 13 спірних договорів оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, встановлених законом.

Згідно із пунктом 36 договорів оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору спір розв`язується в судовому порядку.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Отже, у разі ухилення орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених пунктом 13 договору, орендодавець має право звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною в зміненій редакції.

Позивачами не надано належних та допустимих доказів щодо звернення до відповідача з додатковою угодою про зміну розміру орендної плати.

З урахуванням викладеного, вимоги в частині необхідності обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексу інфляцій підлягають вирішенню в інший спосіб, тому задоволенню не підлягають.

За таких обставин доводи апеляційної скарги є частково обґрунтованими, тому рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з постановленням нового про часткове задоволення позовних вимог.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України суд враховує процент задоволеності позовних вимог та апеляційної скарги ОСОБА_1 , який складає 51,84 %, тому стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 660,55 грн. / 509, 69 грн + 764,53 грн./* 51,84%/

Процент задоволеності позовних вимог та апеляційної скарги ОСОБА_2 складає 57,29%, тому стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 370, 53 грн. / 258,71 +388,07/ *57, 29% = 370, 53/.

На підтвердження витрат на правову допомогу в розмірі 6723,50 грн. позивачем ОСОБА_1 надано договір про надання правничої допомоги 06/03, Акт надання правничої допомоги, розрахунок розміру гонорару адвоката за правничу допомогу, квитанцію про сплату 6723, 50 грн. в якості гонорару адвоката.

Суд, при визначенні суми відшкодування має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст.41Конвенції.Зокрема,згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено,що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір -обґрунтованим (рішення у справі «East/WestAllianceLimited» проти України»,заява №19336/04).У рішенні Європейського суду з прав людини у справі « Лавентс проти Латвії» зазначено,що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Визначаючи розмір судових витрат на правничу допомогу, апеляційний суд враховує частковість задоволення позовних вимог, тому до стягнення з відповідача підлягає 3485, 46 грн. витрат на правову допомогу.

Керуючись п.2 ч.1 ст. 374, п.4 ч.1 ст. 376, 381, 382 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - задовольнити частково.

Рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 05 вересня 2019 року- скасувати, ухвалити нове.

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Селянського ( фермерського) господарства " АРЕМ" про стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Селянського ( фермерського) господарства " АРЕМ" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 29.07.2009р., зареєстрованим у Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», за № 51, за договором оренди землі від 29.07.2009р., зареєстрованим у Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», за № 53, за договором оренди землі від 17.09.2008р., зареєстрованим у Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 20.02.2009р. за № 23 в сумі 8422,77 грн.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "АРЕМ" на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 29.07.2009р., зареєстрованим у Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 51, за договором оренди землі від 17.09.2008р., зареєстрованим у Полтавській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 20.02.2009р. за № 23 в сумі 5491,52 грн.

В задоволенні інших позовних вимог - відмовити

Стягнути з з Селянського ( фермерського) господарства " АРЕМ" на користь ОСОБА_1 понесені витрати на правничу допомогу в розмірі 3485, 46 грн.

Стягнути з з Селянського ( фермерського) господарства " АРЕМ" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 660, 55 грн.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "АРЕМ" на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір в розмірі 370, 53 грн.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 05 грудня 2019 року.

головуючий суддя: _______________ Т.В. Одринська

судді: ___________________ Г.Л.Карпушин ______________ О.О.Панченко