Справа № 509/3687/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2019 року смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.,

при секретарі Бокоч С.С.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Овідіополь цивільну справу за позовом

ОСОБА_4

до

ОСОБА_5,

треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Публічне Акціонерне Товариство Акціонерний банк «Південний»,

ОСОБА_3,

про виділ часток в натурі, які є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

Керуючись ст.ст.12, 76, 81, 137, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.16, 358, 364 ЦК України, ст.120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Виділити ОСОБА_4 у приватну власність:

- приміщення садового будинку № 1а, розташованого в садовому товаристві "Агронавт" за адресою в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеській області, а саме: 1-5 кухня, площею 18,7 кв.м.; 1-6 житлова кімната, площею 34,6 кв.м.; 1-11 житлова кімната, площею 22,7 кв.м.; частина приміщення 1-10 житлова кімната; частина приміщення 1-12 житлова кімната.

Виділити ОСОБА_5 у приватну власність:

- приміщення будинку № 1а, розташованого в садовому товаристві "Агронавт" за адресою в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеській області, а саме: 1-1 передпокій, площею 7,5 кв.м.; 1-2 хол, площею 14,3 кв.м.; 1-3 душова, площею 2,7 кв.м; 1-4 котельня, площею 5,8 кв.м.; 1-7 житлова кімната, площею 19,8 кв.м.; 1-8 хол, площею 23,8 кв.м.; 1-9 санвузол, площею 6,1 кв.м.; 1-13 відкрита веранда, площею 11,4 кв.м; частина приміщення 1-10 житлова кімната; частина приміщення 1-12 житлова кімната.

Зобовязати ОСОБА_5 виконати наступні роботи по переплануванню даного житлового будинку:

- в частині приміщення «1-2» влаштувати кухню;

- в частині приміщення «1-10» влаштувати підсобне приміщення (комору) з пристроєм дверного отвору.

Зобовязати ОСОБА_4 виконати наступні роботи по переплануванню даного житлового будинку:

- в приміщенні «1-5» влаштувати санвузол площею не менше 3,8 м2, коридор, що розділяє кухню і санвузол, коридор-тамбур глибиною не менше 1,5 м;

- влаштувати дверний проріз з установкою дверного блоку між приміщеннями «1-5» і «1-6»;

- пристроєм перегородки з дверним блоком розділити приміщення «1-6» на хол і житлову кімнату площею не менше 10,0 м2; в холі влаштувати отвір в міжповерхове перекриття 1-го поверху з влаштуванням сходів;

- влаштувати дверний проріз з установкою дверного блоку між приміщеннями «1-10» та «1-11»;

- переобладнати приміщення «1-10» в хол;

- демонтувати перегородку між приміщеннями «1-11» та «1-12».

Зобовязати ОСОБА_4 та ОСОБА_5 спільно провести наступні види робіт з переобладнання і перепланування вказаного садового будинку:

- влаштувати роздільну перегородку в приміщенні «1-10»;

- влаштувати роздільну перегородку в приміщенні «1-12»;

- демонтувати дверні блоки і закласти дверні прорізи між приміщеннями «1-2» і «1-5», «1-2» і «1-6», «1-8» і «1-10», «1-8» і «1-11».

Розяснити ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про те, що при переплануванні спірного садового будинку, для забезпечення автономного функціонування кожної з частин будинку, необхідно виконати окремий розділ інженерних комунікацій (каналізації, газопостачання, водопостачання та електропостачання), потрібна розробка та затвердження в установленому законодавством порядку проектна документація на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій.

Зобовязати ОСОБА_4 обладнати санвузол, об'ємно-планувальні показники якого будуть відповідати вимогам діючого законодавства.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 компенсацію у розмірі 3170,5 грн. за перевищення реальної площі, що їй виділяється, з ідеальної частки.

Компетентним установам провести переоформлення право установчих документів відповідно до чинного законодавства.

Виділити ОСОБА_5 у приватну власність земельну ділянку площею 300 кв.м. (279,6кв.м. + 20,4кв.м. із загального користування), що дорівнює її ідеальну частку.

Ізольовану ділянку площею 279,6 кв.м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: правий фасадний кут земельної ділянки, за годинниковою стрілкою):

- 14,59 м за існуючим фасадним огородження у напрямку до лівої бокової межі;

- 2,55 м у напрямку до задньої межі (паралельно лівій боковій межі);

- 1,80 м у продовження по лівій боковій стороні літери «а1» до кута житлового будинку;

- 5,55 м у продовження по лівій боковій стороні садового будинку;

- 12,09 м по лінії розділу житлового будинку згідно варіанту розділу № 1 садового будинку у напрямку до правої бокової межі;

- 1,00 м у продовження по напрямку до правої бокової межі (паралельно фасадної межі);

- 8,09 м у напрямку до задньої межі паралельно стіні садового будинку;

- 7,27 м у напрямку до лівої бокової межі (паралельно фасадної межі);

- 10,92 м у напрямку до задньої межі до кута сараю літера «Д»;

- 4,00 м у продовження по лівій боковій стіні сараю літера «Д» до перетину із задньою межею;

- 8,77 м по задній межі у напрямку до правої бокової межі до перетину з нею;

- 32,92 м по існуючій огорожі правої бокової межі до початкової точки відліку, правого фасадного кута земельної ділянки.

Виділити ОСОБА_4 у приватну власність земельну ділянку площею 300кв.м. (279,6кв.м. + 20,4кв.м. із загального користування), що дорівнює її ідеальну частку.

Ізольовану ділянку площею 279,6 кв.м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: лівий кут задньої межі земельної ділянки, за годинниковою стрілкою):

- 9,03 м за існуючою огорожею задньої межі;

- 4,00 м по лівій боковій стіні сараю літера «Д» у напрямку до фасадної межі;

- 10,92 м у продовження паралельно правій боковій межі;

- 7,27 м у напрямку до правої бокової межі (паралельно фасадної межі);

- 8,09 м у напрямку до фасадної межі на відстані 1,0 м від стіни садового будинку;

- 1,00 м у напрямку до лівої бокової межі до стіни садового будинку;

- 12,09 м по лінії розділу садового будинку згідно варіанту поділу № 1;

- 4,12 м у продовження до перетину з лівою боковою межею паралельно фасадної межі;

- 22,96 м за існуючою огорожею лівої бокової межі до початкової точки відліку, лівого кута задньої межі земельної ділянки.

Визначити ділянку загального користування площею 40,8 кв.м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: лівий фасадний кут земельної ділянки, за годинниковою стрілкою):

- 9,90 м по лівій боковій межі у напрямку до задньої межі;

- 4,12 м у напрямку до правої бокової межі до перетину з садовим будинком (паралельно фасадної межі);

- 5,55 м по лівій боковій стіні садового будинку до кута;

- 1,80 м у продовження по лівій боковій стороні навісу літери «а1» до кута навісу;

- 2,55 м у продовження до перетину з фасадною межею;

- 4,12 м за існуючою огорожею фасадної межі до початкової точки відліку, лівого фасадного кута земельної ділянки.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на садовий будинок № 1а, розташований в садовому товаристві "Агронавт", за адресою: смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області та на земельну ділянку площею 0,0600 га для ведення садівництва (кадастровий номер :02:006:0809), розташовану на території Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, садове товариство "Агронавт", ділянка № 1а.

Рахувати додатки у вигляді графічних відображень поділу спірного садового будинку та земельної ділянки (малюнки 1-3), які додані судовим експертом ОСОБА_6 до експертного висновку №791/2017, складеного ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т» 25.01.2017р., невідємними частинами судового рішення.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 судові витрати в сумі 6530,60 грн., які складаються з: 1755 грн. сплачений позивачем судовий збір за подання позову, 275,60 грн. сплачений позивачем судовий збір за подання клопотання про призначення судової експертизи, 4500 грн. сплачені позивачем витрати на проведення судової експертизи.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Овідіопольський районний суд Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Складання повного рішення відкласти на 29.03.2019 року.

Суддя А.І.Бочаров

Графічне відображення запропонованого варіанту поділу садового будинку № 1а, розташованою в садовому товаристві "Агронавт", за адресою: смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, між ОСОБА_5 (співвласник № 1)

та ОСОБА_4 (співвласник № 2)

Малюнок №1

Варіант поділу садового дому

Співвласник № 1, розмір долі 1/2Співвласник № 2, розмір долі 1/2
Из садового дома лит. «А» помещения: 1-1 передпокій, площею 7,5 кв.м.; 1-2 хол, площею 14,3 кв.м.; 1-3 душова, площею 2,7 кв.м; 1-4 котельня, площею 5,8 кв.м.; 1-7 житлова кімната, площею 19,8 кв.м.; 1-8 хол, площею 23,8 кв.м.; 1-9 санвузол, площею 6,1 кв.м.; 1-13 відкрита веранда, площею 11,4 кв.м; частина приміщення 1-10 житлова кімната; частина приміщення 1-12 житлова кімнатаІз садового дому літ. «А» приміщення: 1-5 кухня, площею 18,7 кв.м.; 1-6 житлова кімната, площею 34,6 кв.м.; 1-11 житлова кімната, площею 22,7 кв.м.; частина приміщення 1-10 житлова кімната; частина приміщення 1-12 житлова кімната

Графічне відображення схеми демонтажних та монтажних робіт при поділі садового будинку № 1а, розташованою в садовому товаристві "Агронавт", за адресою: смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області,

між ОСОБА_5 (співвласник № 1) та ОСОБА_4 (співвласник № 2)

Малюнок №2

Схема демонтажних робіт

Схема монтажних робіт та план садового дому після проведення будівельних робіт
Площі приміщень, які виділені курсивом, є проектними
Співвласник № 1, розмір долі 1/2Співвласник № 2, розмір долі 1/2
В результаті поділу садового будинку та проведення будівельних робіт, до складу приміщень співвласника № 1 входитимуть: 1-1 передпокій, площею 7,5 кв.м.; 1-2 хол (переобладнати в кухню), площею 14,3 кв.м.; 1-3 душова, площею 2,7 кв.м.; 1-4 котельня, площею 5,8 кв.м.; 1-7 житлова кімната, площею 19,8 кв.м.; 1-8 хол, площею 23,8 кв.м.; 1-9 санвузол, площею 6,1 кв.м.; 1-12 житлова кімната, площею (проектною) 11,3 кв.м.; 1-13 відкрита веранда, площею 11,4 кв.м.; комора, площею (проектною) 2,6 кв.м.; Загальна площа 105,3 кв.м., житлова 31,1 кв.м.В результаті поділу садового будинку та проведення будівельних робіт, до складу приміщень співвласника № 2 входитимуть: коридор, площею (проектною) 2,4 кв.м.; коридор, площею (проектною) 2,0 кв.м.; кухня, площею (проектною) 10,3 кв.м.; санвузол, площею (проектною) 4,0 кв.м.; хол, площею (проектною) 13,3 кв.м.; житлова кімната, площею (проектною) 21,3 кв.м.; 1-10 хол, площею (проектною) 30,4 кв.м.; 1-11 житлова кімната, площею (проектною) 24,9 кв.м.; Загальна площа 108,6 кв.м., житлова 46,2 кв.м.