Справа № 219/554/19
Провадження № 2/219/1034/2019
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 березня 2019 року м. Бахмут Донецької області
Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Хомченко Л.І.,
секретар Скорубо Ю.І.,
позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бахмут Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договір купівлі-продажу укладеного на товарній біржі,
ОСОБА_1 (далі за текстом позивач) звернулася до Артемівського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 (далі за текстом відповідач) про визнання дійсним договір купівлі-продажу укладеного на товарній біржі, зазначивши, що 11 вересня 2001 року між нею - ОСОБА_1 (покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем) було укладено біржовий контракт № 275-Н (договір купівлі-продажу) двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначений договір було укладено на товарній біржі, у зв`язку із чим відповідно до вимог діючого на той час законодавства, нотаріальне посвідчення договору не здійснювалось.
Відповідно до умов договору продавець передав належну йому нерухомість, а вона - покупець сплатила 7643,00 гривні за придбане майно.
Таким чином, всі істотні умови договору були виконані сторонами в повному обсязі. З часу придбання квартири ніяких претензій зі сторони продавця не поступало. Своє право власності вона зареєструвала в Комунальному підприємстві-бюро технічної інвентаризації м. Артемівськ, що підтверджується відповідним Реєстраційним написом який міститься на договорі. Також на її ім`я було оформлено технічний паспорт на квартиру.
З моменту придбання нерухомості вона мешкала та мешкає у вказаній квартирі та зареєстрована там з 10 жовтня 2001 року.
Однак, на даний час не маю можливості вільно розпоряджатися належною їй квартирою, оскільки під час укладання договору купівлі-продажу на товарній біржі, вона не знала про те, що договір купівлі-продажу нерухомості необхідно укладати саме в нотаріальній формі. Підчас укладання зазначеного договору і в подальшому, вона була впевнена в правильності та законності укладання угоди купівлі-продажу. Більш того, діюче на той час законодавство не вимагало обов`язкового нотаріального посвідчення таких договорів
У зв`язку з викладеним просить суд визнати біржовий контракт № 275-Н (договір купівлі-продажу) від 11 вересня 2001 року, укладений в Артемівській філії Донецької товарної біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 42,62 кв.м, житловою площею 26,85 кв.м. дійсним.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.
Згідно з паспортом серії НОМЕР_1 (а.с.3-4) позивач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , з 10 жовтня 2001 року.
11 вересня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено біржовий контракт № 275-Н (договір купівлі-продажу) двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , за яким ОСОБА_1 придбала вищевказану квартиру (а.с.5).
Згідно з технічним паспортом (а.с.6) позивач зареєструвала своє право власності в Комунальному підприємстві-бюро технічної інвентаризації м. Артемівськ.
Відповідно до ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року, який відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), яка діяла на час укладання спірного договору, договір купівлі продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі продажу житлового будинку в нотаріальному порядку не відбулося.
Згідно ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише в випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченим ч.2 ст.48 цього кодексу.
У п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» із змінами та доповненнями роз`яснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі продажу (у тому числі при придбанні на товарних біржах).
Частиною 2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Аналогічну норму закріплено законодавцем в частині 2 статті 220 чинного ЦК України.
При цьому, вказана норма може застосовуватись лише за наявності таких необхідних умов: одна зі сторін має повністю або частково виконати угоду; інша сторона має ухилятись від нотаріального оформлення угоди; має існувати вимога сторони, яка виконала свої обов`язки. Відсутність хоча б однієї з цих умов унеможливлює визнання договору купівлі-продажу житла з недотриманням нотаріальної форми дійсним.
Разом з тим, згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Позивач на теперішній час не має можливості реалізувати свої права, оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений.
Окрім того, відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору вбачається, що сторони узгодили та виконали всі його суттєві умови, в тому числі й ціну, право власності за позивачем на це майно зареєстровано в БТІ м. Артемівська, проте у зв`язку з невиконанням вимог щодо нотаріального посвідчення вказаного договору, позивач позбавлений можливості розпорядження вказаним майном, тобто здійснення всіх прав як власника.
Враховуючи вимоги ст.ст.15, 16 ЦК України, та встановивши узгодження та виконання всіх суттєвих умов договору, що посвідчення вказаного договору нині в нотаріальному порядку неможливе, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту шляхом визнання дійсним вищевказаного договору купівлі-продажу.
Керуючись ст. ст. 4,5,6, 12,13, 77-81, 258-259, 263-265, 273, 280-282 ЦПК України, ст. 47, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), суд
Визнати біржовий контракт № 275-Н (договір купівлі-продажу) від 11 вересня 2001 року, укладений в Артемівській філії Донецької товарної біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 42,62 кв.м, житловою площею 26,85 кв.м. дійсним.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області протягом 30 днів з часу його проголошення через Артемівський міськрайонний суд Донецької області

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Суддя Л.І.Хомченко