Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Справа № 142/1103/18

Провадження№ 2/142/119/19

15 січня 2019 року смт. Піщанка

Піщанський районний суд Вінницької області

В складі:

Головуючого судді Щерби Н. Л.,

за участю секретаря судового засідання Косован О. В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в смт. Піщанка Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна: житлового будинку АДРЕСА_1, оціночною вартістю 28 203,00 гривень, а також земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1016 га у межах згідно з планом, вартістю 4595 гривень, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована в АДРЕСА_2, та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га у межах згідно з планом, вартістю 174 925 гривень, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована в АДРЕСА_1, укладний між ним як покупцем, та ОСОБА_4, як продавцем.

Свої вимоги мотивує тим, що між ним та ОСОБА_4 14 червня 2018 року було укладено усний договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1, оціночною вартістю 28 203,00 гривень, а також земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1016 га у межах згідно з планом, вартістю 4595 гривень, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована в АДРЕСА_2, та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га у межах згідно з планом, вартістю 174925 гривень, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована в АДРЕСА_1. Суттєвими умовами даного договору була повнота оплата за будинок та земельні ділянки в розмірі 140 000 гривень та наступний розподіл судових витрат, пов'язаних з нотаріальним посвідченням договору купівілі-продажу та реєстрацію права власності. Він, як покупець, виконав умови усного договору, сплатив вказані суми коштів готівковковими коштами продацю ОСОБА_4 Проте, подальше укладення в письмовій формі та нотаріальне посвідчення укладеного між ним та ОСОБА_4 усного договору купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна виявилося неможливим, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер. Спадщину після його смерті ніхто не прийняв, спадкоємцями першої черги спадкоємців за законом на його майно являються його діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3, проте вони на спадщину, яка залишилася після смерті їхнього батька не претедують. Дружина ОСОБА_4 - ОСОБА_5, померла ІНФОРМАЦІЯ_1. На підставі ст. 120, ст. 125 ЗК України, вказуючи, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням прав власності на зведені на земельній ділянці об'єкти, враховуючи, що зі смертю продавця - власника об'єктів нерухомості втрачено будь-яку можливість для нотаріального посвідчення укладеного договору, з метою захисту своїх майнових прав та інтересів, позивач просить суд його позовні вимоги задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися, проте від представника позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, та про підтримання вимог, викладених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, проте від неї на адресу суду надійшла заява , в якій вона просить справу розглянути без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, проте від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він просить справу розглянути без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося

Відповідно до ч.1. ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно ч. 1 ст. 64 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов'язки.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Частиною 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вивчивши правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14 червня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено в усній формі договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 73,9 кв. м., житловою площею 47,0 кв. м., загальною вартістю 28 203,00 гривень, який розташований в АДРЕСА_2, з договірною ціною 140 000,00 гривень, що підтверджується розпискою від 14 червня 2018 року, підписаною ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_2. Відповідно до вказаної розписки ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_1 14 червня 2018 року за продане майно грошові кошти в розмірі 140 000,00 гривень, а ОСОБА_1 були передані документи на вказане майно.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Чорноминської сільської ради на підставі рішення виконкому Чорноминської сільської ради від 28 листопада 2002 року № 76, в цілому житловий будинок з господарськими будівлями , який розташований в АДРЕСА_1, належав ОСОБА_4 на праві приватної власності.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_6, ОСОБА_4 на праві власності на підставі рішення Чорноминської сільської ради 2 сесії 6 скликання від 10 грудня 2010 року належала земельна ділянка площею 0,2500 га в межах згідно плану, яка розташована в АДРЕСА_1, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08 листопада 2018 року № 289/0/215-18 вказана земельна ділянка має кадастровий номер НОМЕР_4 та її нормативна грошова оцінка складає 4595 гривень.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯО № 559714, ОСОБА_4 на праві власності на підставі рішення Чорноминської сільської ради 2 сесії 6 скликання від 10 грудня 2010 року належала земельна ділянка площею 0,1016 га в межах згідно плану, яка розташована в АДРЕСА_1, для ведення особистого селянського господарства. Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08 листопада 2018 року № 290/0/215-18 вказана земельна ділянка має кадастровий номер НОМЕР_5 та її нормативна грошова оцінка складає 174 925 гривень.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_7.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за об'єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими спорудами, а відповідач передав позивачу документи, що підтверджують право власності на вказаний будинок та земельні ділянки, на яких він знаходиться.

У відповідності зіч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до статті 1 протоколу 1 Європейської Конвенції з прав людини кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном.

Поняття "майна" включає в себе в тому числі і будинок (рішення ЄСПЛ від 23.09.1982р. у справі "Спорронг і Льоннрот проти Швеції").

Згідно правової позиції Верховного Суду України, висловленої в постанові від 06 вересня 2017 року в цивільній справі № 6-1288цс17, однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Згідно положень ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Судом встановлено, що власник майна, яка передала його ОСОБА_1 - ОСОБА_4 помер, та за життя не уклав даний договір у письмовій формі та нотаріально не посвідчив його, у зв'язку з чим на даний час відповідач не може посвідчити договір в нотаріальному порядку та здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке набув на підставі усного договору купівлі-продажу та вільно розпоряджатися належним йому майном.

Відповідачі по справі спадкоємці за законом першої черги після смерті ОСОБА_4 - його діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що підтверджєуться свідоцтва про народження НОМЕР_8 та НОМЕР_9, спадщину, яка відкрилася після смерті батька не приймали та не неї не претендують, про що свідчать їхні заяви про безумовне визнання позовних вимог. Прізвище дочки ОСОБА_4 змінено з "ОСОБА_3" на "ОСОБА_3" після реєстрації шлюбу, що підтверджується свідоцтвом про одруження НОМЕР_10. Дружина ОСОБА_4 - ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_11.

На підставі вищевикладеного, беручи до уваги, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося передання майна та його оплата, майно було правомірно придбано позивачем, беручи до уваги, що нотаріальне посвідчення договору є неможливим у зв'язку із смертю продавця нерухомого майна, а також враховуючи що позивач має непорушне право на мирне володіння своїм майном, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у зв'язку з безумовним визнанням заявлених вимог відповідачами, за наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб.

Керуючись ст. ст. 209, 220, 328,334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 209, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Прийняти визнання позову відповідачами.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на земельні ділянки- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна: житлового будинку загальною площею 73,9 кв. м., житловою площею 47,0 кв. м., загальною вартістю 28 203,00 гривень, який розташований в АДРЕСА_1, а також земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1016 га у межах згідно з планом, вартістю 4595 гривень, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована в АДРЕСА_2, та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га у межах згідно з планом, вартістю 174 925 гривень, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована в АДРЕСА_1, укладний 14 червня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду через Піщанський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач - ОСОБА_1, який зареєстрований та проживає в АДРЕСА_3, реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1;

відповідач - ОСОБА_2, який проживає в АДРЕСА_4, реєстраційний номер картки платника податків - НОМЕР_2;

відповідач - ОСОБА_3, який проживає в АДРЕСА_5, реєстраційний номер картки платника податків - НОМЕР_3;

представник позивача - адвокат ОСОБА_6, повноваження якого підтверджуються ордером серії ВН № 081 477.

Суддя :