КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Апеляційне провадження № 22-ц/824/268/2018
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2019 року м. Київ

Справа № 752/16740/17

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді-доповідача Ящук Т.І.,

суддів Немировської О.В., Чобіток А.О.,

за участю секретаря судового засідання Даценко М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А», подану представником Мельниковою Людмилою Володимирівною,

на рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 04 квітня 2018 року, ухвалене у складі судді Мирошниченко О.В.,

у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

встановив:

У серпні 2017 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, в якому, з урахуванням заяв про збільшення та зменшення позовних вимог, просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по внесках у розмірі 89 746 грн. 49 коп.; три проценти річних у розмірі 2459 грн. 49 коп. та інфляційні збитки у розмірі 7747 грн. 93 коп.

В обґрунтування позову зазначало, що 26.02.2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: АДРЕСА_1. Відповідач ОСОБА_3 є власником нежитлових приміщень АДРЕСА_1.

Між сторонами договору про утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території укладено не було. Статутом ОСББ «Затишна оселя 17/31А» передбачено обов'язок співвласника виконувати обов'язки, передбачені статутом, а саме - своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески. На загальних зборах співвласників будинку 14.03.2016 року було прийнято рішення про початок управління, обслуговування та експлуатацію будинку з 01.03.2016 року та встановлено розмір внесків. З метою забезпечення функціонування та утримання будинку за вказаною адресою ОСББ укладено ряд договорів. Однак відповідач внески у відповідності до положень Статуту не сплачує.

Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 04 квітня 2018 у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з даним рішенням суду, позивач ОСББ «Затишна оселя 17/31А», через представника Мельникову Л.В. подало апеляційну скаргу, у якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове про задоволення позову. Посилається на неправильне застосування норм матеріального права, неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи.

Посилається на те, що суд не врахував, що з 01 березня 2016 року ОСББ самостійно утримує будинок та прибудинкову територію, підземну автостоянку та паркомісця, забезпечує охорону території та будинку тощо. Відповідач була присутня на зборах співвласників будинку, знала про прийняті рішення та їй було направлено проекти договорів на утримання будинку і прибудинкової території. Відповідач не заперечувала про належність їй на праві власності ще одного паркомісця, яке не відображено у реєстрі, а суд не сприяв встановленню дійсних обставин справи.

Пославшись на те, що будинок не передано на баланс позивачу, суд не витребував акт приймання - передачі житлового комплексу від ДП «Житлоінбуд» на баланс ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» та не залучив останнє до участі у справі як третю особу. Рішення суду не містить мотивів, яким чином суд врахував акт від 28.11.2012 року, наданий відповідачем в копії та поклав його в основу рішення суду, без наявності та огляду оригіналу вказаного акту. ОСОБА_4 не є підписантом акту, отже не може мати його оригіналу, та суд не досліджував оригінал документа. До того ж після підписання акту пройшло 6 років, змінилось і законодавство і обставини, зокрема, в будинку створено ОСББ.

Актом від 15.09.2015 року засвідчено, що представники ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» не з`явилися для підписання акту передачі житлового комплексу на баланс ОСББ. З 01.07.2015 року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у статті 5 якого вказано, що замовник будівництва або попередній власник зобов'язаний передати технічну документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. Про таке зобов'язання вказує і ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». В той же час стаття 11 цього Закону, яка передбачала утримання багатоквартирного будинку на балансі ОСББ, виключена. Суд не звернув уваги, що закон усуває необхідність передачі житлового комплексу на баланс ОСББ для виконання останнім функцій з управління будинком. Наявність спору щодо передачі будинку на баланс ОСББ не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від сплати внесків.

Відзиву на апеляційну скаргу відповідач ОСОБА_3 не подавала.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 підтримав апеляційну скаргу та просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_6 вважав доводи апеляційної скарги необґрунтованими та просив залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, з'ясувавши обставини справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про те, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідно до даних з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єктів нерухомого майна від 16.02.2017 року № 80547854 відповідач ОСОБА_3 є власником наступного нерухомого майна: нежитлового приміщення № НОМЕР_2, загальною площею 124,3 кв.м.; нежитлового приміщення № НОМЕР_3, загальною площею 126,2 кв. м.; нежитлового приміщення № НОМЕР_4, загальною площею 102,4 кв. м; нежитлового приміщення № НОМЕР_5, загальною площею 48,7 кв. м; нежитлового приміщення № НОМЕР_6, загальною площею 60 кв. м.; машиномісця № НОМЕР_7, загальною площею 13,2 кв.м.; машиномісця № НОМЕР_8, загальною площею 12,9 кв.м. Всі ці об`єкти знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

26.02.2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А».

Згідно положень розділу І та II Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31А» об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку № АДРЕСА_1, з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом,

Відповідно до п. 3 розділу III Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31А» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом від 14.03.2016 року, затверджено розміри внесків на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1 грн. за 1 кв.м. квартири/приміщення, та внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25 грн. за 1 кв.м. паркомісця.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом № 7 від 25.03.2015 року, у п. 4 затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення.

Цим же рішенням визначено, що всім власникам квартир та нежитлових приміщень необхідно укласти договори з ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оплату здійснювати на розрахунковий рахунок ОСББ «Затишна оселя 17/31А», щомісячну оплату за утримання будинку та прибудинкової території розпочати з місяця, в якому будинок буде прийнятий на баланс ОСББ «Затишна оселя 17/31А».

Відповідно до акту приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 28.11.2012 року активи будинку по АДРЕСА_1 передано з балансу ДП «Житлоінбуд» на баланс ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт». Проте, в розпорядження суду не надано акту приймання - передачі житлового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на баланс ОСББ «Затишна оселя 17/31 А».

Відповідно до розрахунків позивача розмір щомісячної плати, яку мала б сплачувати відповідач складає: по нежитловому приміщенню № НОМЕР_2 - 683 грн. 65 коп., по нежитловому приміщенню № НОМЕР_6 - 330 грн., по нежитловому приміщенню № НОМЕР_5 - 267 грн. 85 коп., по нежитловому приміщенню № НОМЕР_3 - 694 грн. 10 коп., по нежитловому приміщенню № НОМЕР_4 - 563 грн. 20 коп.

Однак, виходячи із площі кожного із зазначених нежитлових приміщень, та розміру щомісячної плати на утримання будинку та прибудинкової території - 4 грн. 50 коп. за кожен квадратний метр загальної площі, щомісячна плата за утримання будинку та прибудинкової території мала б становити: по нежитловому приміщенню № НОМЕР_2 - 559 грн. 35 коп. ( 4,5 грн. х 124,3 кв.м.), а не 683 грн. 65 коп., як зазначено позивачем; по нежитловому приміщенню № НОМЕР_5 - 219 грн. 15 коп., по нежитловому приміщенню № НОМЕР_3 - 567 грн. 90 коп. ; по нежитловому приміщенню № НОМЕР_4 - 460 грн. 80 коп.

Таким чином, відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що балансоутримувачем будинку є ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», доказів прийняття будинку на баланс ОСББ «Затишна оселя 17/31-А» матеріали справи не містять; позивачем неправильно нарахований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території; доказів встановлення внесків за опалення рішенням загальних зборів не надано, а тому встановити обставини щодо правильності розрахунків по оплаті внесків за опалення по нежитлових приміщеннях у суду відсутня можливість.

Проте погодитись з вказаними висновками суду першої інстанції у повному обсязі колегія суддів не може, оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи, зроблені з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Так, посилання суду першої інстанції на відсутність у позивача ОСББ «Затишна оселя 17/31-А» акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 року, як підставу для відмови у позові колегія суддів вважає необґрунтованим, враховуючи наступне.

За частиною 1 статті 11 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" в редакції, що діяла на момент створення позивача, об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Законом України від 14.05.2015 №417-VIII статтю 11 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" виключено.

У зв'язку з тим, що стаття 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", яка передбачала утримання багатоквартирного будинку на балансі ОСББ станом на теперішній час виключено із Закону, та з урахуванням того, що Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та чинна редакція Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не передбачає необхідності прийняття багатоквартирного будинку на баланс ОСББ, відповідно до статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо передання управителю усіх або частини функцій з управління багатоквартирним будинком або всіх функцій - ОСББ є достатньою підставою для здійснення ОСББ функцій управителя будинку.

Отже, закон усуває необхідність передачі житлового комплексу на баланс ОСББ для виконання останнім функцій з управління багатоквартирним будинком.

Як роз'яснено Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України у листі №8/9-356-16 від 08.02.2016 року «Щодо передачі будинку в управління ОСББ», Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 року, нині не може використовуватись. Спеціальної процедури передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок ні Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не передбачено. Після прийняття співвласниками на зборах, проведених відповідно до Закону, рішення про форму управління будинком між колишнім балансоутримувачем та співвласниками в особі їх об'єднання або особою, уповноваженою співвласниками, має бути здійснено приймання-передачу об'єкта в управління з підписанням відповідного акта та передачею документації на будинок.

Як вбачається з матеріалів справи, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31-А» було створене до набуття чинності вищевказаними змінами у законодавстві, 26 лютого 2015 року ОСББ було зареєстроване як юридична особа в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ( а.с. 35-39, т. 1) та приймало необхідні заходи для прийняття житлового будинку на баланс ОСББ.

Рішеннями загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31-А» від 06 березня 2015 року, зафіксованим у протоколі № 6, та від 25 березня 2015 року , викладеним у протоколі № 7, було вирішено управління житловим комплексом здійснювати самостійно об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку та прийняти житловий комплекс на баланс ОСББ.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом № 7 від 25.03.2015 року, у п. 4 затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення.

Цим же рішенням визначено, що всім власникам квартир та нежитлових приміщень необхідно укласти договори з ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оплату здійснювати на розрахунковий рахунок ОСББ «Затишна оселя 17/31А», щомісячну оплату за утримання будинку та прибудинкової території розпочати з місяця, в якому будинок буде прийнятий на баланс ОСББ «Затишна оселя 17/31А» ( а.с. 111-112, т. 1).

Рішенням Господарського суду м. Києва від 29 жовтня 2015 року було задоволено позовні вимоги ОСББ «Затишна оселя17/31-А» та зобов'язано попереднього балансоутримувача ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» усунути перешкоди ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у користуванні житловим багатоквартирним будинком, що розташований за адресою м. Київ, провулок Коломийський,17/31А шляхом, зокрема, передачі за актом приймання-передачі вказаного багатоквартирного будинку разом з технічною та іншою, передбаченою законодавством, документацією на будинок ( а.с. 49-52, т. 2).

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених

законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.

Статтею 13 вказаного Закону передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 16 Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче

забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, до яких включено право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Затишна оселя17/31-А» від 14 березня 2016 року, викладеного у відповідному протоколі ( а.с. 40-44, т. 1 ), загальні збори вирішили розпочати управління, обслуговування та експлуатацію будинку ОСББ «Затишна оселя17/31-А» з 01 березня 2016 року. Уповноважити правління ОСББ укласти договори з ПАТ «Київенерго», ПАТ «Київводоканал», НАК «Нафтогаз» та іншими підприємствами, установами, організаціями, необхідними для обслуговування та експлуатації будинку.

З матеріалів справи вбачається, що з метою забезпечення належного утримання і експлуатації багатоквартирного будинку № 17/31-А по провулку Коломийському в м. Києві ОСББ «Затишна оселя17/31-А» були укладені наступні договори: від 04 березня 2016 року з ТОВ «Вест Менеджмент Системс» про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів та надання супутніх послуг; від 12 березня 2016 року з ТОВ «Охоронне агентство «Бізнес-Безпека» на надання послуг з охорони об'єктів власності; від 01 липня 2016 року з ПАТ «Київгаз» на технічне обслуговування об'єктів газопостачання; від 26 серпня 2016 року з ПАТ «Київгаз» про розподіл природного газу; від 16 вересня 2016 року з ТОВ «Газоторгова компанія» на постачання природного газу на період з 01 жовтня 2016 року по 15 квітня 2017 року; від 01 жовтня 2016 року з ТОВ «Тріос Плюс» на виконання технічного обслуговування об'єкту газопостачання.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом № 7 від 25.03.2015 року, у п. 4 затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення.

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», яке оформлене протоколом від 14.03.2016 року, затверджено розміри внесків на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1 грн. за 1 кв. м. квартири/приміщення, та внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25 грн. за 1 кв. м. паркомісця.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.02.2017 року, відповідач ОСОБА_3 є власником нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_1: нежитлового приміщення № НОМЕР_2, загальною площею 124,3 кв.м., № НОМЕР_3, загальною площею 126,2 кв.м., № НОМЕР_4 ( літ.А), загальною площею 102,4 кв.м., № НОМЕР_5, загальною площею 48,7 кв.м., № НОМЕР_6, загальною площею 60 кв.м., а також паркомісць у підземному паркінгу: НОМЕР_10, площею 12,9 кв.м., № НОМЕР_8, площею 12,9 кв.м та № НОМЕР_7, площею 13,2 кв.м. (а.с. 9-20, т. 1).

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує.

Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту Позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, рахункам на оплату внесків за утримання будинку та прибудинкової території і охорони за період з березня 2016 року по жовтень 2017 року, рахункам на оплату внесків на опалення, врахувавши всі матеріали справи в їх сукупності, колегія суддів дійшла висновку про наявність обов'язку відповідача як власника нежитлових приміщень та паркомісць у підземному паркінгу сплачувати платежі (внески), встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, на утримання будинку та прибудинкової території, охорону, обслуговування паркомісць.

Обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласника багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

При цьому з матеріалів справи не встановлено даних про оскарження та визнання недійсними рішень позивача про встановлення розміру внесків, оформлених вищевказаними протоколами.

Листом від 03 квітня 2016 року за підписом голови правління ОСББ «Затишна оселя 17/31-А» , який відповідач отримала 26 квітня 2016 року, ОСОБА_3 була повідомлена про розміри встановлених рішеннями загальних зборів щомісячних внесків з утримання будинку та прибудинкової території, охорони будинку та контролю доступу вхідних груп, обслуговування підземного паркінгу, а в подальшому листами від 29.06.2016 року та від 09.08.2016 року повідомлялась про необхідність сплати заборгованості, що виникла ( а.с. 162-168, т.1).

За викладених обставин, колегія суддів вважає необґрунтованими висновки суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки наявні у матеріалах справи докази дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмету доказування.

Заперечення представника відповідача про те, що позивачем не доведено обставини щодо надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, колегія суддів вважає необґрунтованими, оскільки підставою позовних вимог про стягнення внесків на утримання будинку та прибудинкової території, охорону будинку, обслуговування паркінгу є невиконання відповідачем, як співвласником, своїх обов'язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов'язковими для всіх співвласників.

Кошти, які позивач просить стягнути з відповідача - це платежі по внесках за період з 01.03.2016 року по 31.10.2017 року на утримання будинку, прибудинкової території, охорону будинку, обслуговування паркінгу, розмір яких затверджено рішенням загальних зборів ОСББ, тому колегія суддів вважає безпідставними доводи відповідача та її представника про необхідність документального підтвердження понесення позивачем витрат з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Разом з тим, як вбачається з наданих позивачем оборотно-сальдових відомостей за період з березня 2016 року по вересень 2017 року, позивачем сплачувались кошти суб`єктам господарювання, з якими були укладені відповідні договори, та які надають послуги з вивезення твердих побутових відходів, обстеження водопровідних мереж, послуги охорони, обслуговування ліфтів, здійснювались витрати на оплату праці працівників ОСББ.

Посилання представника відповідача на те, що у 2014 році між ТОВ «Сервіс - Житло- Комфорт» було укладено договори про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території» по нежитлових приміщеннях № НОМЕР_4, НОМЕР_2, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_3, тому в 2016 році відповідні платежі вносились відповідачем на користь вказаного товариства - колегія суддів вважає недоведеними, оскільки жодних платіжних документів, які б підтверджували сплату ОСОБА_3 на користь ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» плати за утримання будинку та прибудинкової території, матеріали справи не містять.

З матеріалів справи вбачається, що представник відповідача приймав участь у розгляді справи в суді першої інстанції, а тому відповідно до вимог ч. 3 ст. 367 ЦПК України довідка ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» від 20.09.2018 року про відсутність у ОСОБА_3 заборгованості за договорами про утримання будинку, споруд і прибудинкової території та за утримання паркомісць, - не може бути прийнята до уваги, оскільки відповідачем та її представником не надано доказів неможливості подання зазначеного доказу до суду першої інстанції. Крім того, згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 18.03.2018 року ОСОБА_3 є кінцевим бенефіціарним власником ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт».

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів приходить до висновку про те, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, охорону будинку, обслуговування паркінгу є законними та обґрунтованими.

Щодо розміру заборгованості, з яким відповідач не погоджується, колегією суддів встановлено наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачем та її представником не було надано суду власний розрахунок заборгованості, виходячи з розміру внесків, які сплачувалися попередньому кредиторові, обґрунтування такого розрахунку та відповідні докази, та розрахунок, наданий позивачем, не спростовано.

Разом з тим, колегія суддів погоджується із запереченнями представника відповідача щодо відсутності підстав для стягнення внесків за утримання будинку та прибудинкової території та за охорону будинку за березень 2016 року, оскільки рішення загальних зборів ОСББ про управління, обслуговування та експлуатацію будинку ОСББ «Затишна оселя 17/31А» було прийнято 14 березня 2016 року, тому нарахування зазначених внесків з 01 березня 2016 року колегія суддів вважає безпідставним та вважає за необхідне виключити з розрахунку суму заборгованості за березень 2016 року та відмовити у задоволенні позову у цій частині.

Враховуючи наявний у матеріалах справи розрахунок заборгованості та щомісячні рахунки на оплату внесків по кожному із нежитлових приміщень та паркомісць за період з -01 квітня 2016 року по 31 жовтня 2017 року ( а.с. 186-245, т. 1), апеляційним судом встановлено наступний загальний розмір заборгованості за вказаний період: за обслуговування паркомісця № НОМЕР_8 - 2580 грн., за обслуговування паркомісця № НОМЕР_7 - 6270 грн., за обслуговування паркомісця НОМЕР_10 - 488 грн. 91 коп. Заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, охорони та опалення: по нежитловому приміщенню № НОМЕР_6 - 7475 грн. 37 коп., нежитловому приміщенню № НОМЕР_2 - 15 487 грн. 14 коп., нежитловому приміщенню № НОМЕР_3 - 36 095 грн. 66 коп., нежитловому приміщенню № НОМЕР_4 - 12 757 грн. 96 коп., нежитловому приміщенню НОМЕР_9 - 5078 грн. 15 коп., а всього - 86233 грн. 19 коп.

При цьому судом встановлено, що сума нарахованої заборгованості відповідає розміру внесків, визначених рішеннями загальних зборів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення, за охорону будинку - 1 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення; внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25 грн. за 1 кв. м. паркомісця.

Щодо внесків на опалення судом встановлено, що будинок № 17/31А по провулку Коломийському у м. Києві оснащений власною даховою котельнею, яка виробляє теплову енергію на опалення квартир, нежитлових приміщень, місць загального користування будинку. Облік теплової енергії на опалення будинку ведеться за допомогою загальнобудинкового засобу обліку теплової енергії, який встановлено в котельні будинку.

Як встановлено судом, для належного утримання будинку ОСББ «Затишня оселя 17/31А» було укладено договори від 01 липня 2016 року з ПАТ «Київгаз» на технічне обслуговування об'єктів газопостачання; від 26 серпня 2016 року з ПАТ «Київгаз» про розподіл природного газу; від 16 вересня 2016 року з ТОВ «Газоторгова компанія» на постачання природного газу на період з 01 жовтня 2016 року по 15 квітня 2017 року; від 01 жовтня 2016 року з ТОВ «Тріос Плюс» на виконання технічного обслуговування об'єкту газопостачання.

З матеріалів справи вбачається, що внески за опалення за кожний місяць опалювального періоду з жовтня 2016 року по березень 2017 року визначались та погоджувались правлінням ОСББ «Затишна оселя 17/31А», що підтверджується відповідними рішеннями, занесеними до протоколів засідання правління : від 16 листопада 2016 року - погодження розміру внеску за опалення за жовтень 2016 року, від 10 грудня 2016 року ( за листопад 2016 року), від 10 січня 2017 року ( за грудень 2016 року), від 09 лютого 2017 року ( за січень 2017 року), від 05 березня 2017 року ( за лютий 2017 року), від 10 квітня 2017 року ( за березень 2017 року). ( а.с. 246-250, т. 1; а.с. 1-10, т. 2).

Як вбачається з вказаних протоколів, у них наведено розрахунок внесків за опалення за кожен місяць опалювального періоду, виходячи суми загальних витрат на постачання газу, розподіл газу, транспортування, електропостачання, водопостачання, обслуговування котельні та інших витрат, враховуючи показники засобів обліку теплової енергії, виробленої даховою котельнею, показники квартирних лічильників обліку теплової енергії, з урахуванням опалювальних площ квартир, нежитлових приміщень та місць загального користування, як передбачено Методикою розрахунку кількості теплоти, спожитої на опалення місць загального користування багатоквартирних будинків та визначення плати за їх опалення, затвердженої наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства № 359 від 31.10.2006 року, та Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року.

Як вбачається з копій рахунків, що були виставлені для оплати ОСОБА_3 як власнику нежитлових приміщень № НОМЕР_4, НОМЕР_3, НОМЕР_5, НОМЕР_2, НОМЕР_6 за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року до сплати щомісяця було нараховано внесок на опалення місць загального користування, пропорційно опалювальній площі приміщень, та відповідно до розміру внеску, визначеного рішенням правління ОСББ «Затишна оселя 17/31А».

Наприклад, як вбачається з наданих рахунків та протоколів засідання правління ОСББ, за жовтень 2016 року частка місць загального користування в опалювальній площі приміщень становить 0,15, а розмір внеску розраховано у сумі 11 грн. 39 коп. за 1 кв.м. Відповідно плата за опалення місць загального користування за жовтень 2016 року по нежитловому приміщенню № НОМЕР_2 загальною площею 124,3 кв.м., становить: 18,65 кв.м. х 11 грн. 39 коп./кв.м. = 212 грн. 42 коп.

При нарахуванні плати за опалення по нежитловому приміщенню № НОМЕР_3 враховувалась також площа приміщення, тому, наприклад, загальний розмір плати за опалення за жовтень 2016 року становив: 18,93 кв.м. х 11 грн. 39 коп./кв.м. = 215 грн. 61 коп. (місця загального користування) та за опалення приміщення: 126,2 кв.м. х 11 грн. 39 коп. = 1437 грн. 42 коп. , а всього - 1653 грн. 03 коп.

Як вбачається з вищевказаних протоколів засідання правління ОСББ та рахунків на опалення, розмір внеску за листопад 2016 року було визначено у сумі 27 грн. 48 коп. за 1 кв.м., за грудень 2016 року - 29 грн. 86 коп./кв.м., січень 2017 року - 31 грн. 40 коп./кв.м., лютий 2017 року - 33 грн. 80 коп. за 1 кв.м.

Сума заборгованості, визначена у розрахунку позивача ( а.с. 16), відповідає сумі заборгованості за кожний окремий місяць по кожному окремому приміщенню, визначеній у рахунках на оплату за опалення за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року ( а.с. 186-196, т.1).

Відповідачем та її представником наведені позивачем розрахунки не спростовані, відповідачем не доведено підстав для звільнення її від сплати вартості опалення місць загального користування будинку та вартості опалення нежитлових приміщень, належних їй на праві власності. Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що заборгованість з внесків за опалення також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Разом з тим, перевіряючи правильність здійснених нарахувань 3 відсотків річних та інфляційних втрат, колегією суддів встановлено, що зазначені розрахунки в частині періоду нарахування здійснені невірно, оскільки початком періоду нарахування визначено перше число місяця, за який нарахована заборгованість, тоді як плата за житлово-комунальні послуги чи сплата внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно з чинним законодавством здійснюється до 20-го числа наступного місяця.

Наприклад, позивачем здійснено нарахування трьох відсотків річних на суму загальної заборгованості по нежитлових приміщеннях та паркомісцях по внесках за травень 2016 року, починаючи з 01 травня 2016 року по 10 листопада 2017 року ( дату розрахунку), тобто кількість днів прострочення визначена - 559 днів, тоді як першим днем прострочення сплати платежу за травень є 21 червня 2016 року, який має бути початком періоду нарахування, а кількість днів прострочення становить 508.

Тому апеляційним судом здійснено розрахунок трьох відсотків річних на суму заборгованості окремо за кожний місяць, виходячи з того, що прострочення платежу настає 21 числа місяця, наступного за тим, у якому нарахована заборгованість.

Так, наприклад, три відсотки річних на заборгованість за травень 2016 року складають: 3089 грн. 86 коп. (322 грн. 50 коп. + 330 грн. + 166 грн. 41 коп. + 330 грн. + 683 грн. 65 коп. + 694 грн. 10 коп. + 563 грн. 20 коп.) х 3% річних х 508 днів прострочення = 129 грн. 01 коп., тоді як позивачем було нараховано 141 грн. 79 коп.

Три відсотки річних на заборгованість за грудень 2016 року становлять: 8218 грн. 81 коп. ( 330 грн. ( парко місце № НОМЕР_7) + 598 грн. 74 коп. ( приміщення № НОМЕР_6) + 1240 грн. 54 коп. ( № НОМЕР_11) + 5027 грн. 68 коп. ( № НОМЕР_3 ) + 1021 грн. 85 коп. ( № НОМЕР_4) х 3% річних х 295 днів = 198 грн. 60 коп., тоді як позивачем було нараховано 208 грн. 41 коп.

З урахуванням викладеного, судом здійснено розрахунок трьох відсотків річних окремо за кожен місяць заборгованості, та встановлено, що загальна сума трьох відсотків річних на суму заборгованості 81 155 грн. 04 коп. ( паркомісця № НОМЕР_8, НОМЕР_7 та 27, нежитлові приміщення № НОМЕР_6, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4) становить 1834 грн. 15 коп. Сума трьох відсотків річних на заборгованість по приміщенню № НОМЕР_5, щодо якого здійснена часткова оплата заборгованості, становить 119 грн. 65 коп. Загальна сума трьох відсотків річних становить 1953 грн. 80 коп.

Перевіряючи нарахування позивачем інфляційних втрат, колегією суддів також встановлено, що нарахування інфляційних втрат здійснено за період з першого числа місяця, за який були нараховані внески, тоді як сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з сукупного індексу інфляції, починаючи з місяця, в якому відбулось прострочення.

Таким чином, враховуючи, що позивачем було невірно визначено період прострочення та сукупний індекс інфляції, колегією суддів також був здійснений розрахунок інфляційних втрат.

Так, інфляційні втрати, нараховані судом на суму заборгованості за квітень 2016 року становлять: 3245 грн. 95 коп. ( заборгованість за квітень 2016 року) х 115,57% - сукупний індекс інфляції за період з травня 2016 року по липень 2017 року ( місяць розрахунку визначений позивачем) = 3751 грн. 34 коп.; 3751 грн. 34 коп. - 3245 грн. 95 коп. = 505 грн. 39 коп. Тоді як позивачем було нараховано 632 грн. 88 коп. інфляційних втрат при сукупному індексі 119,5%.

Також, зокрема, інфляційні втрати, нараховані судом на суму заборгованості за січень 2017 року становлять: 8508 грн. 54 коп. ( заборгованість за січень 2017 року) х сукупний індекс інфляції за період з лютого 2017 року по липень 2017 року - 105,93% = 9013 грн. 09 коп. ; 9013 грн. 09 коп. - 8508 грн. 54 коп. = 504 грн. 55 коп.

Аналогічний розрахунок здійснено судом по кожній окремій сумі заборгованості за кожен місяць, починаючи з квітня 2016 року по червень 2017 року, виходячи із заявлених позивачем позовних вимог та періоду, взятого позивачем для нарахування. Таким чином, сума інфляційних втрат, нарахована на суму заборгованості, що виникла у період з квітня 2016 року по червень 2016 року, розрахована судом в розмірі 5481 грн. 45 коп., тоді як позивачем було нараховано 7747 грн. 93 коп.

Сума інфляційних втрат на суму заборгованості по нежитловому приміщенню № НОМЕР_5, по якому відбувалась часткова оплата заборгованості, нарахована у розмірі 355 грн. 31 коп., тоді як позивачем було нараховано 487 грн. 74 коп.

Загальна сума інфляційних втрат, нарахованих на суму заборгованості, що виникла з квітня 2016 року, за періоди з місяця, в якому виникло прострочення платежу, та до липня 2017 року ( кінцевий строк нарахування визначений згідно з позовними вимогами) визначена колегією суддів у сумі 5836 грн. 76 коп.

За викладених обставин, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення про часткове задоволення позовних вимог: стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, охороні будинку, обслуговування паркінгу та опалення на загальну суму 86 233 грн. 19 коп., трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості, - 1953 грн. 80 коп. та суми інфляційних втрат - 5836 грн. 76 коп.

Судові витрати за розгляд справи у суді першої інстанції та у апеляційному суді підлягають стягненню з відповідача на користь позивача за правилами ст. 141 ЦПК України. Враховуючи, що за подання позовної заяви позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 1600 грн., за подання апеляційної скарги - 2400 грн., загальна сума витрат по сплаті судового збору, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 4000 грн.

Керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 374 - 376, 381-383 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» - задовольнити частково.

Рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 04 квітня 2018 року - скасувати та прийняти постанову наступного змісту:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» () заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі - 86 233 грн. 19 коп., три проценти річних - 1953 грн. 80 коп., інфляційні збитки - 5836 грн. 76 коп., а всього стягнути - 94 023 грн. 75 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 4000 грн.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складено 19 березня 2019 року.

Суддя - доповідач: Ящук Т.І.

Судді: Немировська О.В.

Чобіток А.О.