23.01.2019 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 533/1341/18
Провадження 2/534/25/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2019 року Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді Оксенюк М. М.,

секретаря судового засідання Шуліки Л. Г.,

з участю: представників відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія» про стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

26.11.2018 року позивач ОСОБА_3 звернувся до Козельщинського районного суду із вищезазначеним позовом до ТОВ «Агротехнологія», в якому просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки в сумі 6 033 грн. 59 коп., що складається із основної суми боргу 4 718 грн. 69 коп., 174 грн. 01 коп. (інфляційних збільшень), 90 грн. 37 коп. (3 відсотки річних), 1 050 грн. 52 коп. (пеня).

Заявлені вимоги вмотивовані тим, що 16.12.2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агротехнологія» було укладено договір оренди землі, відносно земельної ділянки площею 2,57 га кадастровий номер якої :00:001:0263, що розташована на території Приліпської сільської ради Козельщинського району Полтавської області.

26.12.2007 року після смерті ОСОБА_4 вищевказану земельну ділянку успадкував позивач. 14.09.2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агротехнологією» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки зазначеної вище, яка була зареєстрована 05.11.2010 року.

Далі позивач зазначив, що відповідно до пункту 3.1 вищевказаного договору договір укладено на сім років з дати державної реєстрації додаткової угоди. Згідно з п. 4.1 за користування вказаною земельною ділянкою відповідач сплачує позивачу кожного року орендну плату в розмірі 5% від вартості земельної ділянки. Згідно п. 4.3 орендна плата вноситься в строки до 01 квітня наступного року тобто орендна плата за 2017 рік повинна була бути виплачена до 01.04.2018 року. Однак відповідач на даний час орендну плату не виплатив, а тому позивач прохає стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, пеню, 3 % річних та інфляційні збільшення.

Згідно ухвали суду від 27 листопада 2018 року справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Також, ухвалою суду від 27.11.2018 року термін дії якої ухвалою суду від 10.12.2018 року продовжено та зобовязано відповідача надати до суду відомості про виплачену в 2018 році орендної плати позивачу ОСОБА_3 за користування земельною ділянкою в 2017 році, кадастровий номер :00:001:0263, що розташована на території Приліпської сільської ради Козельщинського району Полтавської області.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, але направив заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує. В разі неявки відповідача, прохають постановити заочне рішення.

Крім цього, керуючись ч.8 ст. 141 ЦПК України, позивачем до суду подано заяву про те, що ним протягом пяти днів після ухвалення рішення суду буде подано докази понесених ним додаткових судових витрат, які прохає стягнути на його користь із відповідача.

Представники відповідача в судовому засіданні позов позивача в частині стягнення заборгованості визнали частково та пояснили, що дійсно відповідачем не сплачено позивачу грошові кошти за договором оренди земельної ділянки.

При цьому, представники відповідача вважають, що сума заборгованості складає в сумі 2 163,18 грн. виходячи з наступного розрахунку: 94 373,87 : 1,756 = 53 743,66 (грошова оцінка земельної частки (паю) у 2017 році без урахування коефіцієнту); 53 743,66 : 100 х 5 = 2 687,18 (розмір орендної плати пять відсотків від грошової оцінки); 2 687,18 18% - 1,5% = 2 163,18 (сума до виплати після сплати відповідних податків).

На обґрунтування своєї позиції щодо розміру стягнення заборгованості по договору оренди представники відповідача зазначили, що предметом даного спору є виплата орендної плати за користування земельною ділянкою за 2017 рік.

Претензії щодо розміру отриманої орендної плати у минулі роки позивачем не висувались.

Постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року за № 1185 було внесено зміни до «Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», затвердженої постановою КМУ від 23.03.1995 року за №213. Пунктом 1 Загальних положень даної Методики передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється, зокрема з метою визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Отже, в даному спорі мова йде про виконання цивільно-правової угоди.

Земельна ділянка щодо виплати орендної плати за яку виник спір, є приватною власністю позивача, а отже без згоди орендаря відсутні підстави для застосування коефіцієнту 1.756 щодо орендної плати за 2017 рік, який має застосовуватися в обовязковому порядку для визначення орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. У відносинах між орендодавцем позивачем та орендарем відповідачем по даному договору оренди земельної ділянки, застосування коефіцієнту 1,756 може бути здійснено виключно через внесення у письмовій формі змін до Договору (шляхом укладання Додаткової угоди та її подальшої реєстрації). Відповідні зміни до п. 4.1 договору сторонами договору не вносилися.

В частині стягнення пені, 3 % річних та інфляційні збільшення представники відповідача визнають частково, оскільки до стягнення підлягають суми з врахуванням заборгованості по орендній платі в суми 2 163,18 грн.

В частині стягнення витрат позивача на правову допомогу та витрат, які позивач очікує понести за час роботи адвоката в суді, прохали суд, задовольнити частково, а саме на правничу допомогу в сумі 500,00 грн., а в іншій частині відмовити, оскільки дана категорія справи є малозначною, а також адвокат не приймав участь у розгляді справи.

Суд, вислухавши пояснення представників відповідача, дослідивши матеріали справи та давши аналіз та оцінку наданим доказам, вважає, що позов позивача підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

У відповідності до ч. 3 та ч. 4 ст. 12, ч. 1 та ч. 2 ст. 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обовязком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 16.12.2006 між ОСОБА_4 та ТОВ «Агротехнологія» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,57 га, що розташована на території Приліпської сільської ради Козельщинського району та належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ПЛ №172985 зареєстрованого Козельщинською РДА за №86 від 03.02.2006 року (а.с.13-16).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом вбачається, що 26.12.2007 року позивач після смерті ОСОБА_4 успадкував приватизовану земельну ділянку площею 2,57 га, що знаходиться на території Приліпської сільської ради, кадастровий номер :00:001:0263 (а.с. 19).

14.09.2010 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2007 року, де у п. 3.1 вказано, що даний договір укладається на термін сім років з дня державної реєстрації цієї додаткової угоди (а.с. 20-21).

Згідно із п. 4.1 додаткової угоди за користуванням вказаною земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5 % від вартості земельної ділянки (а.с. 20-21).

05.09.2018 року позивачем було направлено листа до ТОВ «Агротехнологія» з вимогою виплатити орендну плату за 2017 рік (а.с.22).

У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Нормами ст.ст. 626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 792 передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За приписом ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

На підставі Додаткової угоди від 14.09.2010, укладеної між сторонами договір оренди земельної ділянки закінчено 14.09.2017 року.

Згідно довідки відділу у Козельщинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № 1082/108-18 від 11.12.2018 року вбачається, що грошова оцінка земельної частки (паю) по Приліпській сільській раді Козельщинського району Полтавської області за 2016-2018 роки становить 94 373,87 грн. з врахуванням коефіцієнту індексації земель - 4,796 і 1,756. (а.с. 68).

Постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року за № 1185 було внесено зміни до «Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», затвердженої постановою КМУ від 23.03.1995 року за №213.

Пунктом 1 Загальних положень даної Методики передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється, зокрема з метою визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Суд звертає увагу на те, що застосування коефіцієнту 1,756 до спірних правовідносин без взаємної згоди сторін в примусовому порядку є неможливим з огляду на п.1 загальних положень Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, в тому числі в редакції від 31.10.2011 р., згідно з яким «нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель».

Земельна ділянка щодо виплати орендної плати, за яку виник спір, є приватною власністю позивача, а отже без згоди орендаря відсутні підстави для застосування коефіцієнту 1,756 щодо орендної плати за 2017 рік, який має застосовуватися в обов'язковому порядку для визначення орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності та може застосовуватися в цьому спорі при внесенні змін до договору оренди земельної ділянки та при згоді на це сторін договору.

Отже, на користь позивача підлягає стягненню з відповідача орендна плата за 2017 рік з врахуванням сплати всіх податків і обовязкових платежів у сумі 2 163,18 грн. виходячи з наступного розрахунку: 94 373,87 грн. : 1,756 = 53 743,66 грн. (грошова оцінка земельної частки (паю) у 2017 році без урахування коефіцієнту); 53 743,66 грн. : 100 х 5 = 2 687,18 грн. (розмір орендної плати пять відсотків від грошової оцінки); 2 687,18 грн. 18% - 1,5% = 2 163,18 грн. (сума до виплати після сплати відповідних податків).

Відповідно п.4.11 договору вбачається, що пеня за прострочення сплати орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України за кожен день прострочення

Отже, на користь позивача підлягає стягненню пеня за період 01.04.2018 року по 19.11.2018 року з врахуванням сплати всіх податків і обовязкових платежів в сумі 479,41 грн., яка розрахована з суми невиплаченої орендної плати в сумі 2 163,18 грн. виходячи з наступного розрахунку.

Період розрахунку Ставка НБУКількість днів у періоді Розмір пені
01.04.2018 - 11.04.,16 грн.
12.04.2018 - 12.07.5,37 грн.
13.07.2018 - 06.09.201817.556116,15 грн.
07.09.2018 - 24.10.2,40 грн.
25.10.2018 - 19.11.,33 грн.
Всього до сплати пені в сумі 479.41 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, на користь позивача підлягає стягненню 3 % річних за період 01.04.2018 року по 19.11.2018 року з врахуванням сплати всіх податків і обовязкових платежів в сумі 41.00 грн., яка розрахована з суми невиплаченої орендної плати в сумі 2 163,18 грн.

Щодо стягнення індексу інфляції, суд виходить з наступного розрахунку.

Місяць року за період розрахунку Індекс інфляції %
квітень місяць 2018100,8
травень місяць 2018100,0
червень місяць 2018100,0
липень місяць 201899,3
серпень місяць 2018100,0
вересень місяць 2018101,9
жовтень місяць 2018101,7
листопад місяць 2018101,4

Період розрахункуСума боргуСума боргу з інфляцієюІнфляційні збільшення
01.04.2018 - 19.11.20182163,00 грн.2275,09 грн.112,09 грн.

Отже, на користь позивача підлягає стягненню інфляційні збільшення за період 01.04.2018 року по 19.11.2018 року з врахуванням сплати всіх податків і обовязкових платежів в сумі 112,09 грн., яка розрахована з суми невиплаченої орендної плати в сумі 2 163,18 грн.

Вирішуючи питання про стягнення судових витрат, суд виходить з наступного.

У відповідності до ч.1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Відповідно до ЗУ «Про судовий збір» та з врахуванням ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог судові витрати в сумі 281,92 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Згідно статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи.

До витрат, повязаних з розглядом справи, належать витрати

1) на професійну правничу допомогу;

2) повязані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) повязані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) повязані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивачем на підтвердження витрат, які повязані із правничою допомогою було надано договір про надання правової допомоги, акт наданих послуг з детальним описом робіт та квитанцію про сплату грошових коштів, а тому суд вважає за необхідно стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу, документально підтверджені грошові кошти в сумі 4 000,00 грн.

Судові витрати позивача щодо сплати послуг адвокату в сумі 1 600,00 грн., які позивач очікує понести з розрахунку сплати 800,00 грн. за час роботи адвоката не підлягають задоволенню, оскільки зазначені витрати не є обґрунтовані.

Крім цього, суд вважає, що позивачу необхідно розяснити, що відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України його заява про надання ним доказів понесення додаткових витрат буде розглянута судом протягом пяти днів після ухвалення рішення суду.

У разі неподання позивачем відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263-265, 268, 274, 354-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія» про стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія» (ЄРДПОУ 32012724) на користь ОСОБА_3 (номер картки платника податків НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки в сумі 2 163,18 грн., пеню в сумі 479,41 грн., 3 % річних в сумі 41,00 грн., інфляційні збільшення в сумі 112,09 грн., а всього в сумі 2 795,68 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія» (ЄРДПОУ 32012724) на користь ОСОБА_3 (номер картки платника податків НОМЕР_1) судові витрати у виді судового збору в сумі 281,92 грн. та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 4 000,00 грн., а всього в сумі 4 281,92 грн.

Розяснити позивачу, що відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України докази щодо додаткових витрат необхідно подати на розгляд суду протягом пяти днів після ухвалення рішення суду. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду області через Козельщинський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення надруковане суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Розяснити сторонам, що повний текст рішення буде виготовлений 23.01.2019 року.

Повний текст рішення виготовлений 23.01.2019 року.

Суддя