Справа 693/132/19
У Х В А Л А

про часткове задоволення заяви про забезпечення позову

08.02.2019 року м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді - Шимчика Р.В.,

за участю: секретаря - Середюк О.А.,

розглянувши заяву директора товариства з обмеженою відповідальністю «Жильнельфа Вельє» Висоцького Ю.І. про забезпечення позову,

В С Т А Н О В И В :

05.02.2019 року до Жашківського районного суду Черкаської області від директора товариства з обмеженою відповідальністю «Жильнельфа Вельє» Висоцького Ю.І. надійшла заява про забезпечення позову.

В обгрунтування своєї заяви директор товариства з обмеженою відповідальністю «Жильнельфа Вельє» Висоцький Ю.І вказав, що власники земельних ділянок, а саме: ОСОБА_2, земельна ділянка № НОМЕР_1, площею 2,1898 га., ОСОБА_3, земельна ділянка № НОМЕР_4, площею 2,1568 та., ОСОБА_4, земельна ділянка № НОМЕР_2, площею 2,2473 га. та земельна ділянка № НОМЕР_5, площею 2,2372 та., ОСОБА_5, земельна ділянка № НОМЕР_3, площею 2,3063 та..

ОСОБА_6, земельна ділянка № НОМЕР_6, площею 2,1551 га., розташовані на території Конельсько-Попівсько сільської ради Жашківського району Черкаської області, уклали договори оренди вище перерахованих земельних ділянок від 01.09.2012 року з ТОВ «Жильнельфа Вельє» які зареєстровані у відділі Держкомзему у Жащківскому районні Черкаської області. Строк дії договорів у відповідності до п. 3.1. становить 5 (п'ять) років до 01.09.2017 року.

На виконання вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» ТОВ «Жильнельфа Вельє» направило 27.07.2017 року відповідачам повідомлення про намір скористатись переважним правом та проекти додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок. Вказане повідомлення та проекти отримане відповідачами 29.07.2017 року.

Натомість було укладено договори оренди вище перерахованих спірних земельних ділянок розташованих на території Конельсько-Попівсько сільської ради між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ТОВ «Агросервіс» від 02.09.2017 року, строк дії до 01.12.2027 року, дата державної реєстрації 02.09.2017 року.

Для захисту своїх порушених прав ТОВ «Жильнельфа Вель» звернулося з позовними заявами до Жашківського районного суду Черкаської області.

Рішеннями Жашківського районного суду Черкаської області від 05.03.2018 року та 06.06.2018 року по справах 693/958/17, 693/953/17, за позовом ТОВ «Жильнельфа Вельє» до ОСОБА_6, ОСОБА_4. ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_2 та ТОВ «Агросервіс» про визнання договорів оренди земельних ділянок не дійсними, скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими, позови задоволено частково.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок б/н, укладені 02.09.2017 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, та ТОВ «Агросервіс» строком дії до 01.12.2027 р. на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № НОМЕР_1, площею 2,1898 га., № НОМЕР_4, площею 2,1568 га., № НОМЕР_7,площе 2,2473га. та № НОМЕР_5, площею 2,2372 га., № НОМЕР_3, площею 2,3063 га., № НОМЕР_6, площею 2,1551 га.;

Визнано поновленими на тих самих умовах до 01.09.2024 року договори оренди землі від 01.09.2012 року, укладені між ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, та ТОВ «Жильнельфа Вельє» строком до 01.09.2017 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області, предметом яких є земельні ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № НОМЕР_1, площею 2,1898 га.,№ НОМЕР_4, площею 2,1568 га., № НОМЕР_7, площею 2,2473 га. та № НОМЕР_5, площею 2,2372 га. , № НОМЕР_3, площею 2,3063 га., № НОМЕР_6, площею 2,1551 га, які знаходиться в адміністративних межах Конельсько Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

В іншій частині позовних вимог про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок відмовлено.

Вище зазначені рішення Жашківського районного суду Черкаської області є остаточними та набрали законної сили 17.07.2018 року і 07.08.2018 року відповідно.

ТОВ «Жильнельфа Вельє» стало відомо з матеріалів справ № 693/958/17, 693/953/17, у відповідності до заяв за підписом представника ТОВ «Агросервіс» від 05.06.2018 року та 06.06.2018 року, що договори, які були предметом спору по даних справах, розірвані додатковими угодами про розірвання договорів оренди від 02.09.2017 року. Натомість згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно укладено нові договори:

-договір оренди земельної ділянки б/н від 25.05.2018 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агросервіс, щодо земельної ділянки № НОМЕР_5, площею 2,2372 га., розташованої в адміністративних межах Конельсько - Попівської сільської ради, номер запису про інше речове право 26413126;

-договір оренди земельної ділянки б/н від 25.05.2018 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агросервіс, щодо земельної ділянки № НОМЕР_1, площею 2,1898 га.,

-договір оренди земельної ділянки б/н від 25.05.2018 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Агросервіс, щодо земельної ділянки № НОМЕР_4, площею 2,1568 га.,

-договір оренди земельної ділянки б/н від 25.05.2018 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агросервіс, щодо земельної ділянки №

НОМЕР_2, площею 2,2473 га.,

-договір оренди земельної ділянки б/н від 25.05.2018 року укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агросервіс, щодо земельної ділянки НОМЕР_8, площею 2,3063 га.,

-договір оренди земельної ділянки б/н від 05.06.2018 року укладений між ОСОБА_6 та ТОВ Агросервіс, щодо земельної ділянки № НОМЕР_6, площею 2, 1551 га.

TOB «Жильнельфа Вельє» 06.07.2018 року звернулося до Жашківського районного суду Черкаської області з позовом про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, які зазначені вище.

Також позивач звернувся до Жашківського районного суду Черкаської області, з заявами про забезпечення позову в частині заборони вчиняти реєстраційні дії суб'єктам державної реєстрації, заборони власникам земельних ділянок та землекористувачам укладати будь-які угоди щодо передачі права користування іншим особам, заборонити землекористувачу використовувати спірні земельні ділянки та проводити на них будь-які сільськогосподарські роботи.

Ухвалою по справі № 693/953/17 від 06.06.2018 року заява про забезпечення позову задоволена частково; заборонено компетентним органам вчиняти будь-які реєстраційні дії стосовно державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок № НОМЕР_1, площею 2, 1898 га., власник ОСОБА_2, № НОМЕР_4, площею 2,1568 га., власник ОСОБА_3, НОМЕР_9, площею 2,2473га. та № НОМЕР_5, площею 2,2372 га., власник ОСОБА_4, № НОМЕР_3, площею 2,3063 га.. власник ОСОБА_5.

Ухвалою по справі № 693/958/17 від 06.06.2018 року заява про забезпечення позову задоволено частково; заборонено компетентним органам вчиняти будь-які реєстраційні дії стосовно державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки № НОМЕР_6, площею 2, 1551 га., власник ОСОБА_6.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 31.10. 2018 року по справі № 693/670/18 позовні вимоги задоволено в повному обсязі, визнано не дійсними договори оренди земельних ділянок б/н, укладені 25.05.2018 та 05.06.2018 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, та ТОВ «Агросервіс» на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробнинтва № НОМЕР_1, плошею 2,1898 га.,№ НОМЕР_4, площею 2,1568 га., № НОМЕР_2, площею 2,2473га. та № НОМЕР_5, площею 2,2372 га. , № НОМЕР_3, площею 2,3063 га., № НОМЕР_6, площею 2,1551 га..

Постановою Апеляційного суду Черкаської області від 15.01.2019 року рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 31.10.2018 року по справі № 693/670/18 залишено в силі.

З часу набрання рішенням Жашківського районного суду Черкаської області по справі № 693/670/18 , а саме з 15.01.2019 року, у ТОВ «Жильнельфа Вельє» з'явилась можливість реалізувати переважне право на поновлення договорів оренди землі від 01.09.2012 року, підтверджене рішеннями суду по справам 693/958/17, 693/953/17.

Натомість ТОВ «Жильнельфа Вельє» отримало лист за підписом відповідачів, якими повідомлено про розірвання спірних договорів оренди з ТОВ «Агросервіс» та укладення нових договорів на право користування земельними ділянками з ОСОБА_10

У відповідності до Інформації з ДРРПНМ:

- ОСОБА_11 розірвав спірний договір оренди від 05.06.2018 року з ТОВ «Агросервіс» за угодою сторін (додаткова угода б/н від 11.01.2019 року). Та уклав договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, (емфітевзис) від 14.01.2019 року, з ОСОБА_10. строк дії договору до 16.01.2069 року, номер запису про інше речове право: 29876700 кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6.

- ОСОБА_5 розірвав спірний договір оренди від 25.05.2018 року з ТОВ «.Агросервіс» за угодою сторін (додаткова угода б/н від 11.01.2019 року). Та уклав договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, (емфітевзис) від 14.01.2019 року, з ОСОБА_10, строк дії договору до 16.01.2069 року, номер запису про інше речове право: 29875219, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3.

- ОСОБА_4 розірвала спірний договір оренди від 25.05.2018 року з ТОВ «Агросервіс» за угодою сторін (додаткова угода б/н від 11.01.2019 року). Та уклала договір про право користування земельного ділянкою для сільськогосподарських потреб, (емфітевзис) від 14.01.2019 року, з ОСОБА_10, строк дії договору до 16.01.2069 року, номер запису про інше речове право:29878625 кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5.

-ОСОБА_4 розірвала спірний договір оренди від 25.05.2018 року з ТОВ «Агросервіс» за угодою сторін (додаткова угода б/н від 11.01.2019 року). Та уклала договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, (емфітевзис) від 14.01.2019 року, з ОСОБА_10, строк дії договору до 16.01.2069 року, номер запису про інше речове право: 29878355кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

-ОСОБА_3 розірвала спірний договір оренди від 25.05.2018 року з ТОВ «Агросервіс» за угодою сторін (додаткова угода б/н від 11.01.2019 року). Та уклала договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, (емфітевзис) від 14.01.2019 року, з ОСОБА_10, строк дії договору до 16.01.2069 року, номер запису про інше речове право:29875772, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4.

-ОСОБА_2 розірвала спірний договір оренди від 25.05.2018 року з ТОВ «Агросервіс» за угодою сторін (додаткова угода б/н від 11.01.2019 року). Та уклала договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, (емфітевзис) від 14.01.2019 року, з ОСОБА_10, строк дії договору до 16.01.2069 року, номер запису про інше речове право:29877793, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Не дивлячись на рішення суду, які набрали законної сили по справам № 693/958/17, 693/953/17 та № 693/670/18, якими фактично визнано та двічі захищено переважне право на поновлення договорів оренди ТОВ «Жильнельфа Вельє» з відповідачами, та заходи забезпечення позову у вигляді заборони компетентним органам вчиняти будь-які реєстраційні дії стосовно державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо спірних земельних ділянок, нехтуючи положеннями ст. ст. 129, 129-1 Конституції України, та принципами верховенства права, і принципом обов'язковості судових рішень, закріплених в ст. ст. 10, 18 ЦПК України, вище перераховані власники земельних ділянок уклали нові договори на право користування земельними ділянками (емфітевзис), чим фактично повторно перешкодили виконанню рішень суду, які набрали законної сили та завадили ТОВ «Жильнельфа Вельє» ефективно захистити своє переважне право на поновлення договорів оренди земельних ділянок.

Таким чином, позивач вважає за необхідне вжити заходів забезпечення позову може унеможливити виконання рішення суду, не зможе забезпечити ефективний захист, у вигляді поновлення порушеного права орендаря, який належно виконував обов'язки за умовами договору.

Щодо заходів забезпечення позову, позивач вважає за доцільне застосувати такий засіб забезпечення позову, як заборона вчиняти певні дії, а саме : заборонити власнику земельної ділянки укладати будь-які угоди щодо передачі права користування (права оренди, емфітевзису) на спірну земельну ділянки; заборонити ОСОБА_10 укладати будь-які угоди щодо передачі права користування (права суборенди, емфітевзису) на спірну земельну ділянку,ж використовувати спірну земельну ділянку, проводити на ній будь-які сільськогосподарські роботи; заборонити уповноваженій особі вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо спірної земельної ділянки.

Ч.1 ст. 153 ЦПК України передбачено, що заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Заява про забезпечення позову відповідає вимогам, передбачених ст.ст. 151, 152 ЦПК України.

З огляду на викладені вище обставини та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява про забезпечення позову підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 149 Цивільного процесуального кодекс України забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, з захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

У відповідності до п.2 ч.1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Згідно ч.ч.6,7 ст. 153 ЦПК України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення.

Дослідивши заяву про забезпечення позову, дотримуючись принципів здійснення цивільного судочинства, враховуючи те, що позивачем надано відомості про належність спірного майна відповідачу, а також співмірність заходів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами, суд приходить до висновку про часткове задоволення вказаної заяви, при цьому зазначає наступне.

Згідно ч.10 ст.150 ЦПК України не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які за змістом є тотожними задоволенню позовних вимог, якщо при цьому спір не вирішується по суті.

З огляду на вказану норму законодавства, враховуючи наявні предмет та підстави для звернення позивача до суду із зазначеним вище позовом, які фактично є тотожними виду забезпечення позову, який просить застосувати позивач щодо заборони відповідачам вчиняти будь-які дії по укладенню угод про передачу права користування (права оренди, емфітевзису) на спірну земельну ділянку, то в цій частині заява про забезпечення позову не підлягає задоволенню.

При цьому суд приходить до висновку, що позивач у справі має обгрунтовані підозри з приводу того, що відповідачі у справі можуть вчиняти дії щодо реєстрації (скасування реєстрації) речового права на оренду спірної земельної ділянки, а томувважає, що невжиття заходів забезпечення позову саме щодо заборони вчиняти реєстраційні дії стосовно державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (спірної земельної ділянки) може утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду. Тому є необхідність заборонити вчиняти певні дії по відношенню до зазначеного вище майна. На думку суду, такий вид забезпечення позову не буде порушувати будь-які права чи інтереси сторін в частині зайняття господарською діяльністю.

Керуючись ст.ст. 149, 151, 152, 155, 153, 157, 353 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ :

Заяву директора товариства з обмеженою відповідальністю «Жильнельфа Вельє» Висоцького Ю.І. про забезпечення позову - задовольнити частково.

Заборонити компетентним органам вчиняти будь-які реєстраційні дії стосовно державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо спірних земельних ділянки № НОМЕР_1, площею 2,1898 га., реєстраційний номер (земельної ділянки) : 1209, власник ОСОБА_2, № НОМЕР_4, площею 2,1568 га., реєстраційний номер (земельної ділянки) : 209, власник ОСОБА_3, № НОМЕР_2, площею 2,2473 га. та № НОМЕР_5, площею 2,2372 га., реєстраційний номер (земельної ділянки) : 209 та реєстраційний номер (земельної ділянки) :209, власник ОСОБА_4, № НОМЕР_3, площею 2,3063 га., реєстраційний номер (земельної ділянки) : 209, власник ОСОБА_5, № НОМЕР_6, площею 2,1551 га, реєстраційний номер (земельної ділянки): 209 власник ОСОБА_6 розташованих на тереторії Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області, до набрання рішенням по даній справі законної сили.

В іншій частині заяви - відмовити.

Ухвалу для виконання направити відділу державної реєстрації апарату виконавчого комітету Жашківської міської ради, державному нотаріусу Жашківської державної нотаріальної контори.

Ухвала про забезпечення позову набуває законної сили з дня її проголошення (підписання) суддею та підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.

У відповідності до п.п. 15.5 п. 5 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Головуючий: Роман Васильович Шимчик