Справа № 521/343/19
Провадження 2/521/1815/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2019 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді: Мирончук Н.В.

при секретарі судового засідання: Юраш К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС», про стягнення заборгованості за інвестиційним договором,

ВСТАНОВИВ:

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулася ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС», про стягнення заборгованості за інвестиційним договором, у розмірі 34970,27 грн., судових витрат по сплаті судового збору, у розмірі 704,80 грн. та витрат на правову допомогу, у розмірі 5000,00 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 12 грудня 2005 року, між сторонами ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» та ОСОБА_1 , було укладено Інвестиційний договір №182/7/9/7-2Е, про передачу майнових прав на житлову квартиру.

Позивач зазначає, що нею належним чином виконано свої зобов`язання по Інвестиційному договору №182/7/9/7-2Е, про передачу майнових прав на житлову квартиру, від 12.12.2005р., а саме сплачено визначену Додатковою угодою суму договору. В свою чергу відповідач не виконує зобов`язання по Інвестиційному договору №182/7/9/7-2Е, про передачу майнових прав на житлову квартиру, від 12.12.2005р., зокрема, щодо відшкодування позивачу різниці вартості між проектною та фактичною площею Новозбудованого майна (квартири).

Як вказує позивач, вона не однаразово зверталась до Відповідача з вимогою виконати умови Договору, зокрема, п.п.4.4 п.4 Договору щодо відшкодування Інвестору різниці вартості між проектною та фактичною площею Новозбудованого майна (квартири).

Проте, станом на дату подання позвної заяви Відповідачем не було вжито заходів щодо врегулювання даного спору, у зв`язку з чим позивач звернувся з зазначеним позовом до суду

Позивач в судове засідання не прибула, представник позивача надав заяву про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, позов підтримали в повному обсязі, просили суд позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи, повідомлявся належним чином неодноразово, про що свідчать штампи про отримання повісток на поштовому повідомленні.

Відзив на позовну заяву відповідачем не було подано, натомість відповідач надав апеляційну скаргу на ухвалу суду про відкриття провадження у справі, із-за чого розгляд справи безпідставно було затягнуто. (а.с. 93)

Ухвалою Одеського апеляційного суду, від 16.10.2019 року, апеляційну скаргу, із-за невиконання вимог ухвали суду апеляційної інстанці, про залишення апеляційної скарги без руху (а.с.103-104), повернуто ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС». (а.с. 109-110)

Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, прийшов до такого.

Відповідно до ч. 1ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що 12.12.2005 року між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС», , було укладено Інвестиційний договір №182/7/9/7-2Е, про передачу майнових прав на житлову квартиру.(а.с. 11-14)

Відповідно до п.1 вказаного Договору, передача Підприємством, за умови повної сплати Інвестором інвестиційних внесків, у власність останнього, у відповідності зі ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», новозбудованого майна житлової квартири, та повного і безумовного права на неї.

Згідно п.2 Договору, об`єкт будівництва житловий комплекс з об`єктами обслуговування, який розташований у м. Одесі, за будівельною адресою, яка буде погоджена Сторонами додатково та вказана в Додатку №1 до цього Договору.

Відповідно до п.1.1. Додаткової угоди №1 до інвестиційнго договору №182/7/9/7-2Е, про передачу майнових прав на житлову квартиру, від 12.12.2005р., об`єкт будівництва житловий комплекс з обєктами обслуговування, розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , територія стадіону «Локомотив». Інвестор інвестує свої кошти в об`єкт інвестування для створення новозбудованого майна. Після приймання об`єкта в експлутацію, йому буде присвоєнна відповідна поштова адреса.

Пунктом 1.2. Додаткової угоди передбачено, що новозбудоване майно квартира будівельний номер №7-2Е, секції 7/9 парадна, загальною площею 62,17 м.кв., розташована на 7 поверсі новозбудованого житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , територія стадіону «Локомотив».

Згідно до п.2.4 Додаткової угоди, розмір інвестиції Інвестора становить 67 143,60 долл.США, з урахуванням ПДВ, та є сумою Договору. Розрахунки із Інвестором проводяться в національній валюті України, по курсу НБУ на день розрахунків. (а.с. 15)

Позивачем надано Технічний паспорт на квартру № НОМЕР_2 , у житловому будинку АДРЕСА_1 , з якого вбачається, що загальна площа новозбудованого майна квартири АДРЕСА_2 новозбудованого житлового комплексу з об`єктами обслуговування за адресою: АДРЕСА_1 , становить 61,0 м.кв.(а.с. 29)

Отже, відповідачем було допущено відхилення від фактичної загальної площі Новозбудованого майна (квартири) вказаного в Договорі, а саме з 62,17 м.кв. до 61,0 м.кв., тобто площа Новозбудованого майна (квартири) менша на 1,17 м.кв.

Відповідно до умов Договору, зокрема, п. 4.4, у разі відхилиння фактичної загальної площі Новозбудованого майна (квартири) від вказаної в Договорі, різниця у вартості між проектною та фактичною загальною площею квартири в разі зменшення, відшкодовує підприємство Інвестору по вартості одного метра квадратного на день підписання Договору. Розрахунки (грошові зобов`язання) сторін, у разі зміни загальної площі Новозбудованого майна (квартири) проводяться у строк 15 днів, з дати отримання результатів обміру новозбудованого майна (квартири) (а.с. 11-12).

09.08.2017 року Позивачем на адресу дирекції ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» подано заяву про повернення коштів, у зв`язку із зменшенням фактичної загальної площі Новозбудованого майна (квартири) з 62,17 м.кв. до 61,0 м.кв., тобто 1,17 м.кв., що в сумі складає 1263,00 долл.США по курсу НБУ на день розрахунків. (а.с. 30)

Проте, Відповідачем не було своєчасно виконано вимоги п.п.4.4 п.4 Інвестиційного договору №182/7/9/7-2Е, про передачу майнових прав на житлову квартиру, від 12.12.2005р.

Позивачем було надіслано на адресу дирекції ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» претензію щодо сплати заборгованості по Інвестиційному договору №182/7/9/7-2Е про передачу майнових прав на житлову квартиру, від 12.12.2005р. (а.с.32-33).

Відповідач вимоги претензії не виконав, надіславши Позивачу лист №17/09/03юр, від 17.09.2018р., зазначивши, що «на даний час ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» проводить розрахунки відшкодувань при виявленні фактичної загальної площі Новозбудованого майна (квартири) від вказаної в Договорі з усіма інвесторами 1 черги ЖК «Одеський двір». (а.с. 31)

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. При цьому, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як встановлює ст.626 ч.1 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Щодо ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зі змісту ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до положень ст.9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов`язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб`єктів інвестиційної діяльності.

Підпунктом 7.1., 7.2. пункту 7 Договору, сторонами визначено, що цей договір укладений відповідно Закону України «Про інвестиційну діяльність». За своїм правовим змістом цей договір є договором купівлі-продажу майнових прав, відповідно до Цивільного Кодексу України.

За змістом ст.ст. 655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно ст. 663 ЦК України, продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, відповідно до положень статті 530 цього Кодексу.

Позивач, сплативши визначену Додатковою угодою до договору зазначену відповідачем суму, належним чином виконав свої зобов`язання по Інвестиційному договору №182/7/9/7-2Е, про передачу майнових прав на житлову квартиру, від 12.12.2005р..(а.с. 16)

Проте, ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС» не виконав свої обов`язки, зазначені у п.4.4 Договору, а саме: у разі відхилиння фактичної загальної площі Новозбудованого майна (квартири) від вказаної в Договорі, різниця у вартості між проектною та фактичною загальною площею квартири, в разі зменшення, відшкодовує підприємство Інвестору по вартості одного метра квадратного, на день підписання Договору. Розрахунки (грошові зобов`язання) сторін, у разі зміни загальної площі Новозбудованого майна (квартири) проводяться у строк 15 днів, з дати отримання результатів обміру новозбудованого майна (кварти).

Згідно статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, вимог ЦК України та інших вимог цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту ,або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з системного аналізу наведених норм права, та, дослідивши надані сторонами докази, суд прийшов до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 34970, 27 грн.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення, суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Згідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних з розглядом справи, належить витрати, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

До суду надано Договір про надання професійної правничої допомоги.

Також, надано докази оплати позивачем за надання йому правничої допомоги, про що вказує квитанція про оплпату 5000грн. (а.с.39).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволення позовних.

Оскільки, суд задовольяє позовну заяву повністю, то судовий збір, у розмірі 768,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу, у розмірі 5000,00 грн, слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись, Законом України «Про інвестиційну діяльність»; ст.ст. 11, 509, 626, 629, 655, 656, 663 ЦК України; ст.ст. 4. 12, 81, 141, 258 - 259, 263 264 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС», , про стягнення заборгованості за інвестиційним договором, задовольнити.

Стягнути з ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , суму сплачених ОСОБА_1 Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС», грошових коштів, у розмірі 34970,27 грн. (тридцять чотири тисячі дев`ятсот сімдесят гривень 27 копійок).

Стягнути з ТОВ «ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , суму сплаченого судового збору, у розмірі 704,80 грн. (сімсот чотири гривні 80 копійок) та витрати на правову допомогу, у розмірі 5000,00 (п`ять тисяч) гривень.

Рішення може бути оскаржено учасниками справи до суду апеляційної інстанції, в порядку та строки, передбачені ст.ст. 354, 355 ЦПК України.

Суддя: Н.В. Мирончук