Єдиний унікальний номер 725/4687/18
Номер провадження 2/725/747/18
Першотравневий районний суд м.Чернівців в складі:головуючого судді Іщенко І. В. при секретарі Берекеля О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи Чернівецьке міське комунальне бюро технічної інвентарізазії про встановлення порядку користування будинковолодінням та виділення частки із спільної часткової власності в окрему одиницю,-
Позивачка звернулася з позовом до відповідача про встановлення порядку користування будинковолодінням та виділення частки із спільної часткової власності в окрему одиницю. В позовній заяві посилалася на те, що ОСОБА_3, на праві спільної часткової власності належать 68/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 07.12.2000р. Належна їй на праві спільної часткової власності частина будинковолодіння по АДРЕСА_1 проінвентаризована Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації та відповідно до даних технічного паспорта складається з житлового будинку літ. «Б», який складається з: підвалу Пд І площею 7,3 кв.м; підвалу Пд ІІ площею 5,2 кв.м; підвалу Пд ІІІ площею 7,4 кв.м. Разом по цоколю загальна площа складає 17,9 кв.м; коридору 3-1 площею 4,6 кв.м;кухні 3-2 площею 6,9 кв.м;кімнати 3-3 площею 10,9 кв.м.Разом по першому поверху загальна площа складає 21,8 кв.м; коридору 3-4 площею 3,9 кв.м; кухні 3-5 площею 5,2 кв.м; кімнати 3-6 площею 13,2 кв.м. Разом по другому поверху загальна площа складає 22,3 кв.м. Таким чином, загальна площа житлового будинку літ. «Б» складає 64,0 кв.м, в тому числі житлова - 24,1 кв.м. Крім того, в 68/100 частин будинковолодіння входять криниця літ. «К», вбиральня літ. «Е», вигрібна яма - І, огорожа №1. Вона самостійно та за власні кошти побудувала будинок літ. «Б» загальною площею 64,0 кв.м, в тому числі житлова - 24,1 кв.м. ОСОБА_3 на підставі Договору дарування від 28.10.1961р. належало 9/20 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1. Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради народних депутатів від 07.06.1994р. за №312/11 мені передано в постійне користування земельну ділянку площею 0,0096 га по АДРЕСА_1 згідно розробленого проекту розподілу, а земельну ділянку площею 0,0183 га закріплено в спільному користуванні між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 На підставі вказаного рішення виконавчого комітету міської ради 22.03.1995р. мені було видано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №329. Для покращення житлових умов на переданій в постійне користування земельній ділянці мною було побудовано житловий будинок літ. «Б». Рішенням виконавчого комітету Першотравневої районної ради народних депутатів Чернівецької області від 27.06.2000р. №70/7 вирішено на підставі розгляду заяви ОСОБА_3 просити міськвиконком прийняти в експлуатацію з видачею документів на особисту власність житловий будинок літ. «Б» загальною площею 64,0 кв.м, в тому числі житловою - 24,10 кв.м (дві житлові кімнати) по АДРЕСА_1.
Просить позивачка встановити порядок користування частками в вбудинковолодінні, а саме: ОСОБА_3 користується житловим будинком літ. «Б» загальною площею 64,00 кв.м, в тому числі житлова площа - 24,10 кв.м (дві житлові кімнати), криницею літ. «К», вбиральнею літ. «Е», вигрібною ямою - І, огорожею №1, що становить 68/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1, ОСОБА_2 користується літньою кухнею літ. «В», сараєм літ. «Г», вбиральнею літ. «Д», огорожею №2, що становить 32/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3, частка якої складає 68/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 та виділити в натурі з будинковолодіння по АДРЕСА_1 в окрему одиницю та приватну власність ОСОБА_3 68/100 частин будинковолодіння, які складаються з житлового будинку літ. «Б» загальною площею 64,00 кв.м, в тому числі житловою площею - 24,10 кв.м (дві житлові кімнати), криниці літ. «К», вбиральні літ. «Е», вигрібної ями - І, огорожі №1, встановити, що належні ОСОБА_3 68/100 частин будинковолодіння, розташованих за адресою АДРЕСА_1 які складаються з житлового будинку літ. «Б» загальною площею 64,00 кв.м, в тому числі житловою площею - 24,10 кв.м (дві житлові кімнати), криниці літ. «К», вбиральні літ. «Е», вигрібної ями - І, огорожі №1 після виділу з спільної часткової власності в натурі, становлять окремий об'єкт нерухомого майна та вважаються одним цілим (1/1 частка).
В судовому засіданні представник позивача свій позов підтримав повністю. Просив задовольнити позов.
В судове засідання відповідач та його представник не з'явився, хоча своєчасно та належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, суд про причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не направив. В наслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу в його відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
По справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.
Суд дослідивши всі матеріали справи у їх сукупності вислухавши сторони по справі, приходить до висновку, що позов обгрунтованний і підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_3, на праві спільної часткової власності належать 68/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 07.12.2000р. Належна їй на праві спільної часткової власності частина будинковолодіння по АДРЕСА_1 проінвентаризована Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації та відповідно до даних технічного паспорта складається з житлового будинку літ. «Б», який складається з: підвалу Пд І площею 7,3 кв.м; підвалу Пд ІІ площею 5,2 кв.м; підвалу Пд ІІІ площею 7,4 кв.м. Разом по цоколю загальна площа складає 17,9 кв.м; коридору 3-1 площею 4,6 кв.м;кухні 3-2 площею 6,9 кв.м;кімнати 3-3 площею 10,9 кв.м.Разом по першому поверху загальна площа складає 21,8 кв.м; коридору 3-4 площею 3,9 кв.м; кухні 3-5 площею 5,2 кв.м; кімнати 3-6 площею 13,2 кв.м. Разом по другому поверху загальна площа складає 22,3 кв.м. Таким чином, загальна площа житлового будинку літ. «Б» складає 64,0 кв.м, в тому числі житлова - 24,1 кв.м. Крім того, в 68/100 частин будинковолодіння входять криниця літ. «К», вбиральня літ. «Е», вигрібна яма - І, огорожа №1. Вона самостійно та за власні кошти побудувала будинок літ. «Б» загальною площею 64,0 кв.м, в тому числі житлова - 24,1 кв.м. ОСОБА_3 на підставі Договору дарування від 28.10.1961р. належало 9/20 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1. Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради народних депутатів від 07.06.1994р. за №312/11 мені передано в постійне користування земельну ділянку площею 0,0096 га по АДРЕСА_1 згідно розробленого проекту розподілу, а земельну ділянку площею 0,0183 га закріплено в спільному користуванні між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 На підставі вказаного рішення виконавчого комітету міської ради 22.03.1995р. мені було видано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №329. Для покращення житлових умов на переданій в постійне користування земельній ділянці мною було побудовано житловий будинок літ. «Б». Рішенням виконавчого комітету Першотравневої районної ради народних депутатів Чернівецької області від 27.06.2000р. №70/7 вирішено на підставі розгляду заяви ОСОБА_3 просити міськвиконком прийняти в експлуатацію з видачею документів на особисту власність житловий будинок літ. «Б» загальною площею 64,0 кв.м, в тому числі житловою - 24,10 кв.м (дві житлові кімнати) по АДРЕСА_1
Відповідно до довідки, виданої Державним обласним бюро технічної інвентаризації від 19.10.2000р. за №2833 встановлено наступне. Між співвласниками будинковолодіння АДРЕСА_1 склалося наступне дольове співвідношення:
- ОСОБА_4 власник 9/20 частин будинковолодіння на підставі договору дарування від 28.10.1961р. ОСОБА_4 є власником квартири №1 в житловому будинку літ. «А» загальною площею 25,3 кв.м, в тому числі житловою - 13,3 кв.м, побудованого житлового будинку літ. «Б» загальною площею 64,0 кв.м, в тому числі житловою - 24,1 кв.м, який узаконено рішенням Першотравневого райвиконкому від 27.06.2000р. за №70/7, вбиральні літ. «Е», що складає 68/100 ідеальних часток;
- ОСОБА_2 власник 11/20 частин будинковолодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.08.1994р. є власником квартири №2 в житловому будинку літ. «А» загальною площею 25,4 кв.м, в тому числі житловою - 14,10 кв.м, самовільно побудованої літньої кухні літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральні літ. «Д», що складає 32/100 ідеальних часток. На підставі акта прийняття в експлуатацію індивідуального житлового будинку від 30.10.2000р. прийнято в експлуатацію житловий будинок літ. «Б» загальною площею 64,0 кв.м, в тому числі житловою - 24,10 кв.м по АДРЕСА_1.
Пунктом 3.2 рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 21.11.2000р. №862/22 затверджено акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію індивідуального будинковолодіння та згідно з висновком державного бюро технічної інвентаризації про часткове співвідношення між співвласниками вирішено видати свідоцтва про право власності ОСОБА_4, яка користується в будинковолодінні АДРЕСА_1 - 68/100 частинами будинковолодіння, ОСОБА_2, який користується в будинковолодінні АДРЕСА_1 - 32/100 частинами будинковолодіння
Таким чином, вбачається, що після здачі в експлуатацію житлового будинку літ. «Б», змінилося дольове співвідношення між співвласниками будинковолодіння АДРЕСА_1, а саме: частка ОСОБА_3 з 9/20 частин збільшилася та становить 68/100 ідеальних часток будинковолодіння, а частка ОСОБА_2 11/20 частин зменшилася та становить 32/100 ідеальних часток будинковолодіння.
Разом з тим у сторін склався порядок користування своїми частками в будинковолодінні, а саме, ОСОБА_3 користуюся житловим будинком літ. «Б» загальною площею 64,00 кв.м, в тому числі дві житлової кімнати площею 24,10 кв.м, криницею літ. «К», вбиральнею літ. «Е», вигрібною ямою - І, огорожею №1, а ОСОБА_2 користується літньою кухнею літ. «В», сараєм літ. «Г», вбиральнею літ. «Д», огорожею №2, крім того, він є власником побудованого фундаменту.
Для виділення часток будинковолодіння в натурі, позивачем було подано заяву до Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації про надання Висновку про технічну можливість виділу часток у натурі належних на праві спільної часткової власності приміщень 05.07.2018р. ЧМКБТІ надало Висновок за №1194 щодо технічної можливості поділу частки нерухомого майна в натурі, яким встановлено наступне. Власниками будинковолодіння, яке складалося з двох будинків та належних будівель та споруд по АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 68/100 частин та ОСОБА_2 32/100 частин на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.12.2000р. в склад майна співвласників входять:
- ОСОБА_3 - в житловому будинку літ. «А» квартира №1 загальною площею 25,30 кв.м, в тому числі одна житлова кімната площею 13,30 кв.м, житловий будинок літ. «Б» загальною площею 64,00 кв.м, в тому числі дві житлової кімнати площею 24,10 кв.м, вбиральня літ. «Е», які складають 68/100 частин будинковолодіння;
- ОСОБА_2 - в житловому будинку літ. «А» квартира №2 загальною площею 25,40 кв.м, в тому числі одна житлова кімната площею 14,10 кв.м, літня кухні літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», які складають 32/100 частин будинковолодіння.
На даний час на земельній ділянці житловий будинок літ. «А» знесено та розташовані: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 64,00 кв.м, в тому числі дві житлової кімнати площею 24,10 кв.м, літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», вбиральня літ. «Е», криниця літ. «К», вигрібна яма І, огорожа №1, 2. у зв'язку із чим змінився склад майна у співвідношенні, а саме:
- в 68/100 частин будинковолодіння, власником яких є ОСОБА_3 входять житловий будинок літ. «Б» загальною площею 64,00 кв.м, в тому числі дві житлові кімнати площею 24,10 кв.м, криниця літ. «К», вбиральня літ. «Е», вигрібна яма - І, огорожа №1;
- в 32/100 частин будинковолодіння, власником яких є ОСОБА_2 входять літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», огорожа №2, крім того, власником побудовано фундамент.
Вказані об'єкти нерухомого майна є ізольованими, не мають приміщень загального користування між співвласниками, отже вони можуть бути окремими об'єктами цивільно-правових угод з наданням окремої поштової адреси кожному.
Позивачем 09.07.2018р., було направлено лист-пропозицію укласти нотаріальний Договір про виділ часток належного нам будинковолодіння в окрему одиницю, що підтверджується описом цінного листа та квитанцією про відправлення.
Вказаний лист відповідач отримав 17.07.2018р., що підтверджується Витягом з сайту «Укрпошта».
Проте, на сьогодні, позивачка не отримала жодної відповіді від Відповідача на лист-пропозицію щодо укладення Договору про виділ часток належного нам на праві спільної часткової власності будинковолодіння в окрему одиницю.
Таким чином, Відповідач порушує право позивача на виділ в натурі часток належного на праві спільної часткової власності будинковолодіння, право на яке передбачено нормами цивільного законодавства.
Так, за приписами статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Статтею 356 ЦК України встановлено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Згідно із статтею 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Статтею 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. №55, який зареєстровано в Міністерстві юстиції України 06.07.2007р. за №774/55 затверджено Інструкцію щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна бюро технічної інвентаризації (надалі - Інструкція), яка застосовується бюро технічної інвентаризації при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунок часток об'єктів нерухомого майна.
Відповідно до вказаної Інструкції бюро технічної інвентаризації надає Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки об'єкта з нерухомого майна.
Відповідно до пункту 3.10 Інструкції суб'єкт господарювання готує Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна (додаток 2) для укладення договору про виділ в натурі частки з об'єкта нерухомого майна або договору про виділ частки з об'єктів нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст.4-6,76-81,83,141,258-259,268,273,280-284,354-356 ЦПК України, суд, -
Встановити порядок користування частками в вбудинковолодінні, а саме: ОСОБА_3 користується житловим будинком літ. «Б» загальною площею 64,00 кв.м, в тому числі житлова площа - 24,10 кв.м (дві житлові кімнати), криницею літ. «К», вбиральнею літ. «Е», вигрібною ямою - І, огорожею №1, що становить 68/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1, ОСОБА_2 користується літньою кухнею літ. «В», сараєм літ. «Г», вбиральнею літ. «Д», огорожею №2, що становить 32/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3, частка якої складає 68/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 та виділити в натурі з будинковолодіння по АДРЕСА_1 в окрему одиницю та приватну власність ОСОБА_3 68/100 частин будинковолодіння, які складаються з житлового будинку літ. «Б» загальною площею 64,00 кв.м, в тому числі житловою площею - 24,10 кв.м (дві житлові кімнати), криниці літ. «К», вбиральні літ. «Е», вигрібної ями - І, огорожі №1, встановити, що належні ОСОБА_3 68/100 частин будинковолодіння, розташованих за адресою АДРЕСА_1 які складаються з житлового будинку літ. «Б» загальною площею 64,00 кв.м, в тому числі житловою площею - 24,10 кв.м (дві житлові кімнати), криниці літ. «К», вбиральні літ. «Е», вигрібної ями - І, огорожі №1 після виділу з спільної часткової власності в натурі, становлять окремий об'єкт нерухомого майна та вважаються одним цілим (1/1 частка).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Головуючий суддя Іщенко І.В.