Справа №: 400/169/19
Провадження № 2/400/160/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2019 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Колесник С. І.

при секретарі - Проценко К.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Петрове цивільну справу за позовом ОСОБА_1, від імені якої діє ОСОБА_2, до ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся з позовом до суду, мотивуючи це тим, що 12 грудня 2012 року позивачка за попередньою домовленістю з ОСОБА_4 уклала договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вулиця Карла Маркса, будинок № 21 в с. Чечеліївка Петрівського району Кіровоградської області, а також земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, на підтвердження чого ОСОБА_4 надала позивачці розписку з якої вбачається, що ОСОБА_4 отримала від позивачки грошові кошти в сумі 4000 гривень в рахунок оплати за придбаний нею житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками за вищевказаною адресою. В підтвердження намірів майбутнього укладання договору, в цей же день ОСОБА_4, зареєструвала позивачку в своєму будинку, при цьому сторони домовились оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після присвоєння кадастрового номера земельної ділянки, оскільки наявний Державний акт без такого номера, однак не встигли, так як 04 лютого 2014 року ОСОБА_4 померла, а тому представник позивача просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на вищевказаний житловий будинок та земельні ділянки.

Позивачка та її представник в підготовче судове засідання не зявились, проте письмовими заявами просили суд розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримали повністю.

Відповідачка в підготовче судове засідання не зявилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечила.

Ухвалою Петрівського районного суду Кіровоградської області від 18 лютого 2019 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідачка у встановлений судом строк відзиву не надала.

Враховуючи те, що позивачка позовні вимоги підтримує, а відповідачка їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження, за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України.

Суд, дослідивши документи справи вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 12 грудня 2012 року ОСОБА_5 за попередньою домовленістю з ОСОБА_4 уклала договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вулиця Карла Маркса, будинок № 21 в с. Чечеліївка Петрівського району Кіровоградської області, а також земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, на підтвердження чого ОСОБА_4 надала позивачці розписку з якої вбачається, що ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_5 грошові кошти в сумі 4000 гривень в рахунок оплати за придбаний нею житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками за вищевказаною адресою. В підтвердження намірів майбутнього укладання договору, в цей же день ОСОБА_4, зареєструвала позивачку в своєму будинку, при цьому сторони домовились оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після присвоєння кадастрового номера земельної ділянки, оскільки наявний Державний акт без такого номера (а.с.11), однак не встигли, так як 04 лютого 2014 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ОЛ №179126, виданого виконавчим комітетом Чечеліївської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області 05 лютого 2014 року (а.с.12).

Згідно довідки Чечеліївської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, №212 від 04 лютого 2019 року, в житловому будинку, який знаходиться по вулиці Довга (назва вулиці до перейменування ОСОБА_6), номер будинку 21 в с. Чечеліївка Петрівського району Кіровоградської області проживає з 2012 року ОСОБА_1, яка здійснює поточні ремонти та сплачує комунальні платежі (а.с.14).

Зі свідоцтва про право власності на домоволодіння від 15 серпня 1990 року та технічного паспорту на будинок вбачається, що житловий будинок № 21 по вулиці Карла Маркса в селі Чечеліївка Петрівського району Кіровоградської області належить померлій ОСОБА_4, крім цього останній також належить земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії КР №00000011 від 15 квітня 1997 року, виданий Чечеліївською сільською радою (а.с.6-10), однак укласти із спадкоємцем померлої ОСОБА_4 - ОСОБА_3 нотаріально посвідчений договір не має можливості, оскільки спадкоємець відмовляється від переоформлення спадщини на своє ім'я, стверджуючи, що на вище вказане майно вона не претендує, оскільки за життя ОСОБА_4 його продала.

Положенням ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З вище вказаного вбачається, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується, розпискою ОСОБА_4 та довідкою № 212 від 04 лютого 2019 року виданої Чечеліївською сільською радою, згідно з якою позивач з 2012 року проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлені) договором або законом.

Відповідно з ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

14 березня 2014 року позивачка ОСОБА_5 уклала шлюб з ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-ОЛ № 075239 від 14 березня 2014 року, та відповідно змінила прізвище на ОСОБА_7 (а.с.13).

Оскільки вищезазначене нерухоме майно ОСОБА_1 придбала на підставі договору купівлі- продажу від 12 грудня 2012 року, тому вона є його належним набувачем.

Вказані правовідносини регулюються ст.ст. 203,220,328,334,392 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 263,264,265,268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, земельними ділянками для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства за адресою: вулиця Карла Маркса, будинок № 21 в с. Чечеліївка Петрівського району Кіровоградської області, укладений 12 грудня 2012 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Петрівський район, с. Чечеліївка, вулиця Довга, будинок № 21.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, посвідчені Державним актом на право приватної власності на землю серії КР №00000011 від 15 квітня 1997 року, виданим Чечеліївською сільською радою, які знаходяться за адресою: Кіровоградська область, Петрівський район, с. Чечеліївка, вулиця Довга, будинок № 21.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після відмови у відкритті апеляційного провадження, повернення апеляційної скарги, залишення її без розгляду, ухвалення іншого рішення, яким закінчується апеляційне провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 18 березня 2019 року.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Суддя Петрівського районного суду С.Колесник

Рішення вступило в законну силу ______________ 2019 року.

Суддя Петрівського районного суду С. Колесник