Справа № 950/2498/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2019 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача - Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області - вул. Героїв Майдану, 29 м. Лебедин про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду із вищезазначеним позовом в якому просять: визнати за ними позивачами право власності на нежиле приміщення, магазин з підвалом під літ. «А» загальною площею 301,2м2 до складу якого входить: приміщення І поверху загальною площею 127,6м2 до складу якого входить: торговий зал площею 92,9м2; сан. вузол площею 1,8м2;- підсобна площею 7,3м2; підсобна площею 7,2м2; коридор площею 9,2м2; підсобна площею 9,2м2;підвалу «п/г» загальною площею 173,6м2 до складу якого входить: склад площею 25,0м2;- коридор площею 1,9м2; підсобна площею 10,9м2; склад площею 10,2м2; склад площею 16,7м2; коридор площею 26,6м2; склад площею 4,0м2; підсобна площею 9,3м2; кладова площею 1,6м2; коридор площею 1,7м2; кладова площею 1,7м2; склад площею 28,8м2; коридор площею 3,7м2; склад площею 31,5м2; яке розміщено за адресою: АДРЕСА_1 та яке було придбано ними у ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 згідно з Договором купівлі-продажу нежилого приміщення, магазину з підвалом від 27 серпня 2019 року.

В судове засіданні позивачі не з`явилися, але надіслали до суду заяви в яких позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять справу слухати у їх відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, але надіслали до суду заяви в яких проти позову не заперечили, просять справу слухати у їх відсутності .

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав суду письмові пояснення, в яких повідомив, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не має, просить справу розглянути у його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З матеріалів справи встановлено, що Торгівельно-комерційна фірма „ОРБІТА" ЛТД у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, ідентифікаційний код юридичної особи - 14025630 зареєстрована Рішенням Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області №278 від 20 серпня 1997 року (а.с.13) і діяла на підставі Статуту, затвердженого зборами учасників Товариства від 26 січня 1997 року, а з 21 липня 2009 року - на підставі Статуту в новій редакції, затвердженого загальними зборами учасників Товариства (протокол №1 від 21 липня 2009 року, учасниками Торгівельно-комерційної фірми „ОРБІТА" ЛТД у формі Товариства з обмеженою відповідальністю були ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с.14-17).

14 травня 2019 року загальними зборами учасників Товариства було прийняте рішення про припинення Торгівельно-комерційної фірми „ОРБІТА" ЛТД у формі Товариства з обмеженою відповідальністю як юридичної особи в результаті її ліквідації (а.с.23).

У відповідності до положень чинного законодавства була проведена ліквідаційна процедура та по її завершенню 23 серпня 2019 року державним реєстратором Реєстраційного відділу Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області було внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про ліквідацію Торгівельно-комерційної фірми „ОРБІТА" ЛТД у формі Товариства з обмеженою відповідальністю як юридичної особи в результаті її ліквідації і саме з цього часу Товариство вважається ліквідованим як юридична особа (а.с.24-26).

Згідно зі ст.104 ЦК України юридична особа є такою, що припинилася з дня внесення до Єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01 серпня 2005 року (а.с.18) у власності Торгівельно-комерційної фірми „ОРБІТА" ЛТД у формі Товариства з обмеженою відповідальністю є нерухоме майно, а саме нежиле приміщення, магазин з підвалом, що розміщене по АДРЕСА_1 .

Згідно з технічним паспортом на нежиле приміщення, магазин з підвалом, виготовленого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Виконавчого комітету Лебединської міської ради та довідки від 16 вересня 2019 року вих.№741 до майна, належного на праві власності Торгівельно-комерційної фірми „ОРБІТА" ЛТД у формі Товариства з обмеженою відповідальністю відноситься: нежиле приміщення, магазин з підвалом під літ.«А» загальною площею 301,2м2 до складу якого входить: приміщення І поверху загальною площею 127,6м2 до складу якого входить:

торговий зал площею 92,9м2; сан.вузол площею 1,8м2; підсобна площею 7,3м2; підсобна площею 7,2м2; коридор площею 9,2м2; підсобна площею 9,2м2; підвалу «п/г» загальною площею 173,6м2 до складу якого входить: склад площею 25,0м2; коридор площею 1,9м2; підсобна площею 10,9м2; склад площею 10,2м2; склад площею 16,7м2; коридор площею 26,6м2; склад площею 4,0м2; підсобна площею 9,3м2; кладова площею 1,6м2; коридор площею 1,7м2; кладова площею 1,7м2; склад площею 28,8м2; коридор площею 3,7м2; склад площею 31,5м2; Дане нежиле приміщення, магазин з підвалом розміщене за адресою: АДРЕСА_1 .

Загальними зборами учасників Торгівельно-комерційної фірми „ОРБІТА" ЛТД у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, які відбулися 27 серпня 2019 року (протокол №2) було прийнято рішення про продаж нам майна колишньої Торгівельно-комерційної фірми „ОРБІТА" ЛТД у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, а саме: нежилого приміщення, магазину з підвалом, яке розміщене за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 50 000 (п`ятдесят тисяч) грн. зі сплатою грошових коштів в момент підписання договору купівлі-продажу (а.с.27).

Договір купівлі-продажу нежилого приміщення, магазину з підвалом від 27 серпня 2019 року складено в простій письмовій формі (а.с.28). Відповідно до умов Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 27 серпня 2019 року, складеного в простій письмовій формі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 були сплачені на користь ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 грошові кошти в сумі 50 000 (п`ятдесят тисяч) грн., про що зазначено і в Акті приймання-передачі нежитлової будівлі (а.с.29)

П.4.2 Договору купівлі-продажу комплексу нежилого приміщення, магазину з підвалом від 27 серпня 2019 року встановлено, що право власності на придбане майно переходить від Продавців до Покупців з моменту передачі за актом приймання-передачі. Згідно з п.2.1. відповідачі взяли на себе зобов`язання оформити Договір купівлі-продажу нежилого приміщення, магазину з підвалом вказаного в ньому Договору через Лебединську державну нотаріальну контору, але свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення не виконали - і на даний час такий договір не укладено.

З листа Реєстраційного відділу Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області (а.с.31), якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м. Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з висновком про вартість нерухомого майна суб`єкта оціночної діяльності ОСОБА_8 вартість об`єктів нерухомого, які являються предметом даного позову становить 312 200 (триста дванадцять тисяч двісті) грн. (а.с.30).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 27.08.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нежитлового приміщення , магазину з підвалом, які розташовані по АДРЕСА_1 та обумовлено, що в строк до 17.09.2019 року будуть нотаріально оформлені документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачі ухиляються і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача - Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області - вул. Героїв Майдану, 29 м. Лебедин про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Лебединським МС УДМС України в Сумській області 17 лютого 2015 року, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області 15 квітня 2004 року, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 право власності (по Ѕ частині за кожним) на: нежиле приміщення, магазин з підвалом під літ. «А» загальною площею 301,2м2 до складу якого входить: приміщення І поверху загальною площею 127,6м2 до складу якого входить: торговий зал площею 92,9м2; сан.вузол площею 1,8м2; підсобна площею 7,3м2; підсобна площею 7,2м2; коридор площею 9,2м2;- підсобна площею 9,2м2; підвалу «п/г» загальною площею 173,6м2 до складу якого входить: склад площею 25,0м2; коридор площею 1,9м2; підсобна площею 10,9м2; склад площею 10,2м2; склад площею 16,7м2; коридор площею 26,6м2; склад площею 4,0м2; підсобна площею 9,3м2; кладова площею 1,6м2; коридор площею 1,7м2; кладова площею 1,7м2; склад площею 28,8м2; коридор площею 3,7м2; склад площею 31,5м2; яке розміщено за адресою: АДРЕСА_1 та яке було придбано у ОСОБА_3 , паспорт НОМЕР_5 , виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області 13 серпня 1998р., зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , ОСОБА_4 , паспорт НОМЕР_7 , виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області 13 серпня 1998 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , ОСОБА_5 паспорт НОМЕР_9 , виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області 13 серпня 1998р., зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10 , ОСОБА_7 , паспорт НОМЕР_11 , виданий Лебединським МС УДМС України в Сумській області 16 грудня 2015р., зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_12 згідно Договору купівлі-продажу нежилого приміщення, магазину з підвалом від 27 серпня 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бакланов Р. В.