РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2019 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Ладики М.О., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду Запорізької області за правилами загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Богдан Хмельницький» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ «Богдан Хмельницький», яким просить:

1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Богдан Хмельницький» від 14.11.2013 року про придбання:

- нежитлової будівлі адміністративно-господарчого блоку, що знаходиться поруч з будівлею за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 962,7 квадратних метрів;

- нежитлової будівлі гаражів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 217 квадратних метрів;

- нежитлової будівлі майстерні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 499,1 квадратній метрів;

- нежитлову будівлю колишньої конюшні, що знаходиться на території мікрорайону "АДРЕСА_4 загальною площею 491,7 квадратних метрів.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно:

- нежитлову будівлю адміністративно-господарчого блоку, що знаходиться поруч з будівлею за адресою: АДРЕСА_5

- нежитлову будівлю гаражів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, загальною площею 217 квадратних метрів;

- нежитлову будівлю майстерні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 499,1 квадратних метрів;

- нежитлову будівлю господарсько-виробничого призначення (колишньої конюшні), що знаходиться на АДРЕСА_7, загальною площею 491,7 квадратних метрів.

Позов обґрунтовує наступним.

В 2013 році позивач придбала у Товариства з обмеженою відповідальністю «Богдан Хмельницький» нежитлові приміщення за адресою: - нежитлової будівлі адміністративно-господарчого блоку, що знаходиться поруч з будівлею за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 962,7 квадратних метрів; - нежитлової будівлі гаражів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 217 квадратних метрів; - нежитлової будівлі майстерні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 499,1 квадратній метрів; - нежитлову будівлю колишньої конюшні, що знаходиться на території мікрорайону "АДРЕСА_4 загальною площею 491,7 квадратних метрів, що підтверджується договором купівлі - продажу, який було укладено між позивачем та відповідачем 14.11.2013 року.

Кошти за продане нерухоме майно, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 45600 грн. Відповідно до договорів купівлі - продажу укладених між ТОВ «Богдан Хмельницький» із 250 власниками майнових паїв членів КСП «Батьківщина», ТОВ «Богдан Хмельницький» було набуто у власність їх майнові паї КСП «Батьківщина» та належне майно на підставі акту № 1 про приймання передачі майна від 13.11.2004 року.

Відповідач на час вчинення договору купівлі - продажу був власником нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі адміністративно - господарчого блоку, що знаходиться поруч з будівлею за адресою: АДРЕСА_5 - нежитлову будівлю гаражів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, загальною площею 217 квадратних метрів; - нежитлову будівлю майстерні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 499,1 квадратних метрів; - нежитлову будівлю господарсько-виробничого призначення (колишньої конюшні), що знаходиться на території мікрорайону "АДРЕСА_4 загальною площею 491,7 квадратних метрів.

Відповідачем по справі є ТОВ «Богдан Хмельницький», що відповідно до інформаційної довідки Товариство з обмеженою відповідальність «Богдан Хмельницький» знаходиться за адресою: 71222, Запорізька область, Чернігівський район, с. Широкий Яр, вул. Миру, буд.50, засновниками є ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Позивач є власником нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 земельна ділянка розміром 0,5814 га., що підтверджується свідоцтвом на право власності серії НОМЕР_1 від 13.11.2014 року.

Відповідно до збірного кадастрового плану суміжних землевласників і землекористувачів власником нерухомого майна а саме: земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_9 є позивач.

Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна вартість нерухомого майна, будівлі адміністративно-господарчого блоку, станом на 03.11.2018 року складає 201305,00 гривень.

Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна вартість нерухомого майна, будівлі виробничо-складського приміщення (колишньої конюшні), станом на 03.11.2018року складає 108920.00 гривень.

Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна вартість нерухомого майна, будівлі майстерні, станом на 03.11.2018 року складає 95303,00 гривень.

Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна вартість нерухомого майна, будівлі гаражів, станом на 03.11.2018року складає 47850,00 гривень.

Відповідач ніяких претензій не пред'являє, проте від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна ухиляється.

Позивач та представник позивача в підготовче судове засідання не з'явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали.

Представник відповідача ТОВ «Богдан Хмельницький» в підготовче судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав, відзив на позовну заяву не надав.

За ч. 1 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За ч. 4 ст. 200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст. 206, 207 ЦПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за нявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що в 2013 році позивач придбала у Товариства з обмеженою відповідальністю «Богдан Хмельницький» нежитлові приміщення за адресою: - нежитлової будівлі адміністративно-господарчого блоку, що знаходиться поруч з будівлею за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 962,7 квадратних метрів; - нежитлової будівлі гаражів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 217 квадратних метрів; - нежитлової будівлі майстерні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 499,1 квадратній метрів; - нежитлову будівлю колишньої конюшні, що знаходиться на території мікрорайону "АДРЕСА_4 загальною площею 491,7 квадратних метрів, що підтверджується договором купівлі - продажу, який було укладено між позивачем та відповідачем 14.11.2013 року.

Кошти за продане нерухоме майно, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 45600 грн. Відповідно до договорів купівлі - продажу укладених між ТОВ «Богдан Хмельницький» із 250 власниками майнових паїв членів КСП «Батьківщина», ТОВ «Богдан Хмельницький» було набуто у власність їх майнові паї КСП «Батьківщина» та належне майно на підставі акту № 1 про приймання передачі майна від 13.11.2004 року.

Відповідач на час вчинення договору купівлі - продажу був власником нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі адміністративно - господарчого блоку, що знаходиться поруч з будівлею за адресою: АДРЕСА_5 - нежитлову будівлю гаражів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, загальною площею 217 квадратних метрів; - нежитлову будівлю майстерні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 499,1 квадратних метрів; - нежитлову будівлю господарсько-виробничого призначення (колишньої конюшні), що знаходиться на території мікрорайону "АДРЕСА_4 загальною площею 491,7 квадратних метрів.

Позивач є власником нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 земельна ділянка розміром 0,5814 га., що підтверджується свідоцтвом на право власності серії НОМЕР_1 від 13.11.2014 року. Відповідно до збірного кадастрового плану суміжних землевласників і землекористувачів власником нерухомого майна а саме: земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_9 є позивач.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюеться або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.10 ст.28 ЦПК України позови до відповідача, який не має в Україні місця проживання чи перебування, можуть пред'являтися за місцезнаходженням його майна або за останнім відомим зареєстрованим місцем його проживання чи перебування в Україні.

Частина друга ст. 235 ЦК України передбачає, що якщо правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Богдан Хмельницький» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Богдан Хмельницький» від 14.11.2013 року про придбання:

- нежитлової будівлі адміністративно-господарчого блоку, що знаходиться поруч з будівлею за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 962,7 квадратних метрів;

- нежитлової будівлі гаражів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 217 квадратних метрів;

- нежитлової будівлі майстерні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 499,1 квадратній метрів;

- нежитлову будівлю колишньої конюшні, що знаходиться на території мікрорайону "АДРЕСА_4 загальною площею 491,7 квадратних метрів.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно:

- нежитлову будівлю адміністративно-господарчого блоку, що знаходиться поруч з будівлею за адресою: АДРЕСА_5

- нежитлову будівлю гаражів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, загальною площею 217 квадратних метрів;

- нежитлову будівлю майстерні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 499,1 квадратних метрів;

- нежитлову будівлю господарсько-виробничого призначення (колишньої конюшні), що знаходиться на АДРЕСА_7, загальною площею 491,7 квадратних метрів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Токмацький районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: