Справа № 629/5330/19
Номер провадження 2/629/1545/19
04.12.2019 року м. Лозова
Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого судді - Мицик С.А., за участю секретаря судового засідання - Заводяної О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Лозівської міської ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом, -
Позивачка звернулась до суду з позовом до територіальної громади в особі Лозівської міської ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом. В обґрунтування позову зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_2 , після його смерті відкрилась спадщина, яка складається з житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок з надвірними спорудами належав батьку на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі 05 лютого 2002 року за №61. Спадкоємцем майна померлого є позивачка. На теперішній час вона звернулась до нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом. Для вчинення нотаріальної дії було надано договір купівлі-продажу, зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі, але нотаріусом було роз`яснено, що даний договір суперечить вимогам ст. 227 Цивільного Кодексу України від 1963 року та ст. 657 Цивільного Кодексу України, в яких зазначається, що «договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації». Тому видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом на спадкове майно нотаріус не має можливості, у зв`язку з чим була винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Враховуючи викладене просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивачка в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила його задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності та просив вирішити справу на розсуд суду.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про народження від 27.01.1971 року, виданого Лозівським міським РАЦС ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є донькою ОСОБА_2 та ОСОБА_4 ( а.с.12).
З копії свідоцтва про укладення шлюбу, виданого міськвідділом РАЦС м. Лозова Харківської області від 24 серпня 1991 року, актовий запис №442, вбачається що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уклали шлюб та після укладання шлюбу позивачці присвоєне прізвище « ОСОБА_6 » (а.с.13).
ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого Лозівським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області, актовий запис 247 (а.с.10).
На підставі договору купівлі-продажу №61 від 05.02.2002 року, підписаного та зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі, зареєстрованого Лозівським бюро технічної інвентаризації за №4055 в книзі № 13 доп., ОСОБА_2 за життя був власником житлового будинку літ. «А-1» з відповідними надвірними спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17). Даний факт підтверджується копією договору і довідкою КП «Житлова управляюча компанія» від 08.10.2019 року №76 (а.с.17-18).
Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) станом на 25.02.2019 року Лозівська філія Харківської товарної біржі закрита, відомості про неї вилучені (а.с.19).
З матеріалів спадкової справи № 21/2019, заведеної приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Василенко Н.Т. після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , встановлено, що 20 березня 2019 року ОСОБА_1 звернулась до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини за законом. ОСОБА_4 відмовилась від прийняття належної їй частки у спадковому майні, яке залишилося після смерті ОСОБА_2 (а.с.39-41).
Постановою про відмову у вчинені нотаріальної дії від 25.09.2019 року, винесеною приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Василенко Н.Т. відмовлено ОСОБА_7 , який є представником ОСОБА_1 , у видачі на ім`я ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину на майно після смерті померлого ОСОБА_2 , оскільки поданий документ, що посвідчує право власності на житловий будинок, а саме - договір купівлі-продажу №61 від 05.02.2002 року, укладений Лозівською філією Харківської товарної біржі, не відповідає вимогам закону (а.с.16).
Згідно з застереженнями, що містяться в ст.5 ЦК України та п.4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК України 2003 року, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.
Положеннями ст.42 ЦК України (в редакції 1963 року), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми (простої або нотаріальної ).
Згідно з вимогами ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням.
Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч.2 ст.48ЦК України (в редакції 1963 року).
В той же час, відповідно до правил статті 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ч.1, ч.3 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам рівні умови захисту прав власності на землю. Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав, застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 392 ЦК України лише власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до положень ст.ст. 55,124 Конституції України та ст.3 ЦПК України кожна особа має право, в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ст.328 ЦК України громадянин набуває право власності на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування в Україні здійснюється за законом і за заповітом. Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. З урахуванням викладеного, суд вважає обґрунтованими вимоги позивачки, тому задовольняє їх.
Загальна площа житлового будинку визначена судом з урахуванням висновку ТОВ ВТФ «Новинка» про вартість майна від 02.10.2019 року(а.с. 24).
Керуючись ст.ст.12,13,18,76,263-265 ЦПК України, суд, -
Позов - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , і.п.н. НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок літ. «А-1», житловою площею 40,8 кв.м., загальною площею 60,6 кв.м, з відповідними надвірними спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.А. Мицик