РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/1132/19

пр. № 2/759/3224/19

17 жовтня 2019 року м.Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі:

головуючого судді Миколаєць І.Ю.,

при секретарі Шелудько В.В.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Поліщука Р.М. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Булгаков» (03134, м. Київ, вул. Булгакова, 12-а ) про визнання дій незаконними, зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ :

17.01.2019 р. позивачка ОСОБА_1 , звернувся до суду із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Булгаков» про визнання дій кооперативу неправомірними та зобов`язання відновити електропостачання та водопостачання до квартири позивача.

Свої вимоги мотивувала тим, що є власником квартири АДРЕСА_1 . Посадовими особами ОК «Житлово-будівельний кооператив «Булгаков» в лютому 2017 р. було здійснено відключення квартири позивачки від водопостачання та електропостачання, при цьому жодного акту за результатами даного несанкціонованого відключення складено не було та позивачку з жодним документом ознайомлено не було. В липні 2018 р. позивачка звернулась до голови правління Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Булгаков`Мордас М.В. із заявою про розстрочення по сплаті комунальних послуг, проте була дана відповідь, що поки позивачка не сплатить членські внески до фонду кооперативу - відновлення електропостачання та водопостачання квартири позивачки не відбудеться. Оскільки позивачка ніякого попрередження про відключення електропостачання не отримувала, просить задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі.

22.04.2019 року ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

31.05.2019 р. відповідач скориставшись своїм процесуальним правом надав віздив на позовну заяву, в якій просить відмовити у задоволенні позову в повному обсягу з огляду на те, що позивачка має заборгованість перед відповідачем по стлаті житлово-комунальних послуг та цільових фондів, про що обізнана. Відповідач неодноразово попереджав позивачку про необхідність сплати боргу та відключення від електро- та водопостачання, що підтверджується відповідними листами та зверненнями самої позивачки.

15.10.2019 р. позивачкою надано відповідь на відзив на позовну заяву, в якій просить задовольнити її позовні вимоги.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію майнових прав, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ірубінською Олександрою Олександрівною, 12.06.2017 року о 15:41:23, за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 59,6 кв.м., житловою площею 34,9 кв.м. Таке право власності було зареєстровано на підставі договору-купівлі майнових прав та довідки про 100% оплату майнових прав (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

Відповідачем повідомлено, що будівництво будинку було розпочато громадянином ОСОБА_3 у відношенні якого ведеться кримінальне провадження, без отримання необхідних дозволів та без оренди земельної ділянки для здійснення будівництва. (а.с.116, 117-123).

Ошуканими інвесторами було створено ЖБК «Булгаков» та здійснюються необхідні будівельні роботи та дії з отримання усіх необхідних документів для можливості підписання декларації про готовність об`єкта до експлуатації, отримання в БТІ технічних паспортів на квартири з уточненими їх розмірами, отримання рішення адміністрації про присвоєння поштової адреси і таке інше.

Проте, не звважаючи на факт реєстрації права власності, суд вважає таку реєстрацію неправомірною, право власності на нерухоме майно може виникати та бути зареєстроване лише за наявності певних умов: виділення земельної ділянки в оренду (або набуття права власності на земельну ділянку) забудовнику, отримання відповідних дозволів на забудову, наявність декларації про готовність об`єкта до експлуатації, присвоєння поштової адреси будинку акту прийому передачі до інспектора об`єкта та інше.

01.12.2016 р. ОК «ЖБК «Булгаков» та ОСОБА_1 уклали договір № 11/156 про надання тимчасових послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг (а.с. 49-50). 01.12.2016 р. між цими ж сторонами було укладено додаткову угоду № 1 про забезпечення в утриманні послуг на тимчасове водопостачання (а.с. 51) та додаткову угоду № 1 про забезпечення в утриманні послуг на тимчасове електропостачання (а.с. 52-53).

На підставі вищезазначених договорів Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «Булгаков» було укладено низку договорів для забезпечення послуг ОК «ЖБК «Булгаков» (а.с. 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63-66, 67, 68, 69, 70, 71-73, 74-77. 78-81,83-84).

Судом встановлено, що 30.05.2017 р. ПАТ «Київенерго» та ОК «ЖБК «Булгаков» укладено договір про постачання електричної енергії № 43692 (а.с. 63-66, 67. 68, 69. 70. 71).

01.01.2019 р. ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» та ОК «ЖБК «Булгаков» укладено договір про тимчасове надання послуг з розподілу електричної енергії № 43692012Р (а.с. 74-77).

22.11.2016 р. ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» та ОК «ЖБК «Булгаков» укладено тимчасовий договір № 820290 на постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 78-81).

30.08.2018 р. Комунальним підприємством виконавчого органу Київради в особі директора Структурного підрозділу «Енергозбут» КП «Київтеплоенерго» Лопатіна К.О. та та ОК «ЖБК «Булгаков» укладено тимчасовий договір № 820290 на постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 83-84).

Тобто, отримувачем комунальних послуг для будинку є ОК «ЖБК «Булгаков». Як повідомила позивачка, нею окремі договори на надання комунальних послуг із відповідними організаціями не укладались.

Повідомленнями від 28.02.2017 року та 31.03.2017 року відповідачем інформовано позивачку про необхідність сплати заборгованості за спожиті комунальні послуги та попереджено, що у разі невиконання зобов`язань квартира буде від`єднана від інженерних мереж будинку (а.с. 45).

27.06.2018 р. позивачка звернулась до голови правління Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Булгаков`Мордас М.В. зі зверненням про розстрочення по сплаті комунальних послуг та просила відновити водо- та електропостачанняя її квартири (а.с. 43).

За результатами розгляду даного звернення відповідачем надана відповідь, що позивачці буде поновлено надання послуг після сплати 100% за житлово-комунальні послуги, 50% - фондів, а решту 50% фондів - оплатити протягом 3 наступних місяців, та у разі порушенняя строків оплати та виникнення нової заборгованості постачання послуг буде припинено (а.с. 44).

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів ожуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання езаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крима бо органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до статті 1 Закону України "Прооб`єднання співвласників багатоквартирних будинків"об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до змістуст.ст. 11,15 ЦК України цивільні права і обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист же цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення(визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів міститься в ст. 16 ЦК України.

Згідно п. 7.5 Правил роздрібного ринку електричної енергії припинення повністю або частково постачання електричної енергіїспоживачу у разі заборгованості з оплати за спожиту електричну енергію відповідно до умов договору з електропостачальником, здійснюються постачальником за умови попередження споживача не пізнішеніж за 10 робочих днів до дня відключення.

Відновлення електроживлення електроустановок споживача, електроживлення яких було припинено в наслідок заборгованості з оплати за спожиту електричнуенергію, здійснюється оператором системи, визначеному Кодексом системи передачі та Кодексом системи розподілу, протягом 3 робочих днів у містах та 5 робочих днів у сільській місцевості після погашення заборгованості (п.7.12 ПРРЕЕ).

Повідомленнями від 28.02.2017 року та 31.03.2017 року відповідачем інформовано позивачку про необхідність сплати заборгованості за спожиті комунальні послуги та попереджено, що у разі невиконання зобов`язань квартира буде від`єднана від інженерних мереж будинку (а.с. 45).

Судом встановлено, що на адресу позивачки направлено листи-попередженнявід 28.02.2017 року та 31.03.2017 року, де відповідачем інформовано позивачку про необхідність сплати заборгованості за спожиті комунальні послуги та попереджено, що у разі невиконання зобов`язань квартира буде від`єднала від інженерних мереж будинку.

Отже, будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження незаконності відключення електропостачання квартири позивача суду не надано.

Згідно п.1.1.2 Правил роздрібного ринку електричної енергії, затвердженими Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 312 від 14 березня 2018 року, побутовий споживач - індивідуальний побутовий споживач (фізична особа, яка використовує електричну енергію для забезпечення власних побутових потреб, що не включають професійну та/або господарську діяльність) або колективний побутовий споживач (юридична особа, створена шляхом об`єднання фізичних осіб - побутових споживачів, яка розраховується за електричну енергію за показами загального розрахункового засобу обліку в обсязі електричної енергії, спожитої для забезпечення власних побутових потреб таких фізичних осіб, що не включають професійну та/або господарську діяльність).

Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів доходить висновку, що обставини, на які посилається позивач не знайшли свого підтвердження та спростовані відповідачем, а тому її вимоги задоволенню не підлягають.

На підставівикладеного та керуючись ст. 6-13,18, 19, 77-19, 89, 141, 259,259, 263-265, 268, 273, 280-282, 284, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

У задоволенні позову ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Булгаков» (03134, м. Київ, вул. Булгакова, 12-а ) про визнання дій незаконними, зобов`язання вчинити певні дії, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення сторін зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи якому рішення не було вручене у день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до апеляційного суду м. Києва, при цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Суддя І.Ю.Миколаєць