Справа № 185/3384/18
Провадження № 2/185/368/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 червня 2019 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В. О., за участю секретаря судового засідання Мерцалової Н.В., позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача Білого І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок

В С Т А Н О В И В

27.04.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт"про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, відповідно до якого просив суд:

1. Визнати недійсними договори оренди землі від 15 грудня 2007 року із додатковими угодами від 01 липня 2017 року, укладені від імені ОСОБА_1 з Приватним підприємством «Агрофірма «Старт» щодо двох земельних ділянок - площею 4,8594 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 5,4097 га кадастровий номер НОМЕР_2 , припинити державну реєстрацію прав оренди відповідача на вказані земельні ділянки;

2. 3обовязати відповідача повернути мені дві земельні ділянки - площею 4,8594 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 5,4097 га кадастровий номер НОМЕР_2 ;

3. Стягнути з відповідача на його користь всі понесені судові витрати у зв`язку із розглядом даного позову судом.

В обґрунтування позову зазначив, що він є єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3 та успадкував право на земельний пай розміром 5,77 умовних кадастрових га в ААП Шевченка с. Кочережки Павлоградського району. Після смерті його матері ОСОБА_4 він також успадкував право на земельний пай розміром 5,77 умовних кадастрових га в ААП Шевченка с. Кочережки Павлоградського району. Після отримання спадщини він оформив свої права власності на успадковані земельні паї та йому на підтвердження цього було видано два державних акти на право власності на земельні ділянки - серії НОМЕР_3 на земельну ділянку площею 4,8594 га на землях Кочережківської (після реформування Вербківської) сільської Ради із кадастровим номером НОМЕР_1 та серії НОМЕР_4 на земельну ділянку площею 5,4097 га не землях Кочережківської (наразі Вербківської ) сільської Ради , кадастровий номер НОМЕР_2 . Після отримання в спадщину даних земельних ділянок та оформлення на них своїх прав власності він дізнався, що вони якимось чином фактично використовуються відповідачем за даним позовом - Приватним підприємством «Агрофірма «Старт», яке займається на них вирощуванням сільськогосподарської продукції. станом на 18 квітня 2018 року його земельні ділянки орендуються відповідачем. Відповідач зареєстрував своє право оренди його землі на підставі договорів оренди без серії та номеру від 15 грудня 2007 року та додаткових угод до них №1 від 01 липня 2017 року. Право оренди було зареєстровано відносно обох земельних ділянок у серпні 2017 року Новомосковською райдержадміністрацією, за умовами оренда визначена строком дії до 31.12.2035 року з правом пролонгації, з правом передачі у піднайм (суборенду); розмір орендної плати складає не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок; в орендну плату входить культивація та оранка присадибної ділянки орендодавця, надання необхідної допомоги щодо організації ритуальних заходів в разі смерті орендодавця. У довідках із реєстру відносно обох його земельних ділянок він вказаний як їх орендодавець на строкове користування ПП «Агрофірма «Старт». Проте він, як власник спірних земельних ділянок, ніколи не надавав їх у користування відповідачу, не підписував про передачу його землі жодних угод, не видавав про це нікому довіреностей тощо. В цьому випадку він впевнений, що ні договорів оренди із відповідачем, ні якихось додаткових угод чи інших документів він з відповідачем не підписував та на цих документах його підписів немає і не може бути. Саме тому він вважає, що зазначені договори оренди із додатковими угодами до них мають бути визнаний недійсними, оскільки він їх ніколи не укладав і не підписував, вони не відповідають його волевиявленню. У зв`язку із викладеним та зважаючи на ті обставини, що він ніколи не підписував із відповідачем договорів оренди землі від 15 грудня 2007 року із додатковими угодами від 01 липня 2017 року, зазначені угоди повинні бути визнані недійсними.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13 вересня 2018 року призначено у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агрофірма Старт" про визнання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському Науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13 вересня 2018 року витребувано у Приватного підприємства «Агрофірма «Старт» договори оренди землі (оригінали та копії) від 15 грудня 2007 року із додатковими угодами від 01 липня 2017 року, укладені від імені ОСОБА_1 з Приватним підприємством «Агрофірма «Старт» щодо двох земельних ділянок - площею 4,8594 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 5,4097 га кадастровий номер НОМЕР_2 .

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 17 жовтня 2018 року повторно витребувано у Приватному підприємстві «Агрофірма «Старт» наступні документи: -договори оренди землі (оригінали) від 15 грудня 2007 року із додатковими угодами від 01 липня 2017 року, укладені від імені ОСОБА_1 з приватним підприємством «Агрофірма «Старт» щодо двох земельних ділянок - площею 4,8594 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 5,4097 га кадастровий номер НОМЕР_2 . Витребувано у Відділі в Павлоградському районі Міськрайонного управління у Павлоградському, Юр`ївському районах та м. Павлограді ГУ ДГК у Дніпропетровській області договори оренди землі (оригінали) від 15 грудня 2007 року із додатковими угодами від 01 липня 2017 року, укладені від імені ОСОБА_1 з приватним підприємством «Агрофірма «Старт» щодо двох земельних ділянок - площею 4,8594 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 5,4097 га кадастровий номер НОМЕР_2 .

11 грудня 2018 року до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшло клопотання експерта експертно-криміналістичного центру ДНД МВС України, де останній просить у суда оригінали договорів по справі та вільних зразків почерку та підпису ОСОБА_1

29 січня 2019 року до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшло повідомлення від експерта експертно-криміналістичного центру ДНД МВС України, про неможливість проведення судової експертизи, оскільки була відсутня відповідь на клопотання експерта станом на 16.01.2019 року.

05 лютого 2019 року до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшло клопотання експерта експертно-криміналістичного центру ДНД МВС України, де останній просить у суда оригінали договорів по справі.

26 березня 2019 року до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшло повідомлення від експерта експертно-криміналістичного центру ДНД МВС України, про неможливість проведення судової експертизи, оскільки експертові не було надано досліджуваних документів провести дослідження не є можливим.

Позивач та його представник в судовому засіданні просили суд задовільнити позовні вимоги у повному обсязі. Також позивач в судовому засіданні зазначив, що він отримував гроші від Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" за оренду земельних ділянок за період з 2008 року по 2018 рік.

Представник відповідача в судовому засіданні просив суд в задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, письмовий відзив на позов та додані до нього документи, вислухавши пояснення позивача та його представника, представника відповідача, оцінюючи їх у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позову про визнання недійсним договорів про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок не підлягають задоволенню повністю, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України, до загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, відносяться такі вимоги, а саме: 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. 6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Частиною 3 ст. 215 ЦК України, визначено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом при дослідженні матеріалів справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником на праві приватної власності двох земельних ділянок - площею 4,8594 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 5,4097 га кадастровий номер НОМЕР_2 , розташованих на землях Кочережківської сільської Ради Павлоградського району Дніпропетровської області, що підтверджується копіями відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 121055044 від 18.04.2018 року(арк.с.9-10), Державних актів на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 06 червня 2006 року та серії НОМЕР_4 від 06 червня 2006 року(арк.с.11-12), свідоцтвами про право на спадщину за законом від 23.03.2001 року та про право на спадщину за заповітом від 26.02.2002 року(арк.с.13-14).

Також судом встановлено, що 15.12.2007 року між ОСОБА_1 , та Приватним підприємством "Агрофірма "Старт" були укладені договори оренди землі, де відповідно до умов яких, ОСОБА_1 як орендодавець передав ПП "Агрофірма "Старт" як орендар в оренду земельні ділянки площею 4,8594 га та 5,4097 га, на 15 років, сумою орендної плати 1,5 % від грошової оцінки землі 809,00 грн., або 500,00 кг. пшениці, 500,00 кг. ячменя, 500,00 кг. кукурудзи, 200,00 кг. соняха(арк.с.28-29). 15.12.2007 року ОСОБА_1 передав ПП "Агрофірма "Старт" в оренду земельні ділянки площею 4,8594 га та 5,4097 га, що підтверджується копіями актів прийому-передачі земельної ділянки(арк.с.30-31). Відповідно до висновків Відділу земельних ресурсів у Павлоградському районі Дніпропетровської області про передачу земельної ділянки в оренду та про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 6/03-466 та № 6/03-476 від 30.05.2008 року вбачається, що для подальшої реєстрації договорів оренди земельних ділянок площею 4,8594 га та 5,4097 га укладених 15.12.2007 року між ОСОБА_1 , та Приватним підприємством "Агрофірма "Старт" гр. ОСОБА_1 поданий ряд документів, серед яких договори оренди земельних ділянок площею 4,8594 га та 5,4097 га від 15.12.2007 року(у чотирьох примірниках), та де встановлено, що подані документи в цілому відповідають вимогам чинного законодавства України, та те, що дані договори оренди підлягають державній реєстрації(арк.с.32-33).

Окрім цього судом встановлено, що 01.07.2017 року між ОСОБА_1 , та Приватним підприємством "Агрофірма "Старт" були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі укладених 15.12.2007 року та зареєстрованих 07.07.2008 року за № 69 та № 70, відповідно до умов яких ОСОБА_1 як орендодавець передав ПП "Агрофірма "Старт" як орендар в оренду земельні ділянки площею 4,8594 га та 5,4097 га, строком до 31 грудня 2035 року, також умовами цих додаткових угод передбачено, що Орендодавець надає Орендарю право передавати Земельну ділянку в суборенду будь-яким третім особам (юридичним чи фізичним), що підтверджується ксерокопіями додаткових угод, актами прийому-передачі земельних ділянок(арк.с.34-39).

Договори оренди земельних ділянок від 15.12.2007 року та додаткові угоди до них від 01.07.2017 року зареєстровані відповідно до чинного законодавства України, що підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права(40-41).

Відповідно до відомостей на видачу зерна пшениці, кукурудзи, грошових коштів на паї по ПП «Агрофірма "Старт» за період з 2008 року по 2016 рік гр. ОСОБА_1 отримував на виконання умов Договорів оренди земельних ділянок від 15.12.2007 року та додаткових угод до них від 01.07.2017 року, як гроші так і кг. пшениці, кукурудзи, ячменя(арк.с.42-94).

Також в судовому засіданні встановлено, що ПП «Агрофірма "Старт» свої зобов`язання по Договорам оренди земельних ділянок від 15.12.2007 року та додаткових угод до них від 01.07.2017 року виконувало належним чином аж до 2018 року, що стосується оплати за оренду землі гр. ОСОБА_1 , оскільки це підтверджується показами ОСОБА_1 даними в судовому засіданні.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок від 15.12.2007 року та додаткових угод до них від 01.07.2017 року, є не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки позивач не довів ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог, а саме зміст цих правочинів не суперечить Цивільному кодексу України, Сімейному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, окрім цього позивач звернувся до суду з даним позовом лише 27.04.2018 року, а договори оренди землі укладені 15.12.2007 року, а тобто після сплину більше як 10 років від моменту укладення цих договорів, та те, що позивач кожен рік починаючи з 2008 року по 2018 рік отримував за оренду своїх земельних ділянок від відповідача плату передбачену цима договорами оренди землі, а тобто позивач отримуючи плату відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок від 15.12.2007 року та додаткових угод до них від 01.07.2017 року, підтвердив укладення та як наслідок дію цих договорів, оскільки позивач знав за що він отримує плату - плату за оренду його земельних ділянок, також позивач не довів того, що він укладаючи ці договори не мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, а також те, що його волевиявлення, як учасника правочину не було вільним і не відповідати його внутрішній волі, оскільки це спростовується тим, що він отримував плату за оренду його земельних ділянок від відповідача на протязі більше як 10 років, що й не спростовується позивачем, а й підтверджується його показами в судовому засіданні. Окрім цього у суда відсутні докази того, що позивач, як наймодавець вживав заходів з приводу відмови від договору найму земельних ділянок аж на протязі більше як 10 років від моменту укладення договорів оренди. Форма договорів оренди та додаткових угод до них відповідає чинному законодавству України, а тобто є письмовою, та зареєстрованою відповідно до ст.ст. 125, 126 ЗК України, та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, але оскільки у позовних вимогах за позовом було відмовлено у повному обсязі, позивач сплатив судовий збір за подачу позову у розмірі 1409,60 грн.(арк.с.1), то суд приходить до висновку, що судові витрати повинні бути покладені на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.76, 81, 263, 264, 265 ЦПК України суд -

У Х В А Л И В

В задоволенні позову ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" (02.07.1952 року народження , ) про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок - відмовити.

Витрати на судовий збір в сумі 1409.60 гривень покласти на ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 14 червня 2019 року.

Суддя: В. О. Головін