Справа № 575/1607/18
Провадження № 2/575/41/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2019 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області

в складі: судді Вюник Н.Г.

за участю секретаря Бондар А.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт.Велика Писарівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

у с т а н о в и в:

Позивач просить ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу майнового паю від 07.02.1997, укладений між ним та АПТ ЗТ «Ямне», до якого входить нежитлове приміщення магазину, що розташоване на земельній ділянці Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області за адресою: с.Ямне, вул.Сумська, 28 а Великописарівського району Сумської області, та визнати за ним право власності на нежитлове приміщення магазину, що розташоване на земельній ділянці Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області за адресою: с.Ямне, вул.Сумська, 28 а Великописарівського району Сумської області. Свої вимоги мотивує тим, що в 07.02.1997 на підставі договору купівлі-продажу майнового паю йому у власність переданий майновий пай, до якого входить нежитлове приміщення магазину,але

нотаріальне оформлення не проводилось. У звязку з тим, що АПТ ЗТ «Ямне» було ліквідоване, він позбавлений можливості оформити належним чином вищевказану нерухомість через нотаріальну контору. Оригінали документів на нерухоме майно відсутні, а нотаріусом за відсутності зареєстрованого в державному реєстрі підприємства АПТ ЗТ «Ямне», як юридичної особи, відмовлено в оформленні права власності.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не зявивсь, але надав заяву про слухання справи в його відсутність, на позовних вимогах наполягає.

Представник відповідача - територіальної громади в особі Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області -у підготовче судове засідання не зявився, але надав заяву про слухання справи в його відсутність, позов визнає.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки розгляд справи відбувався за відсутності учасників процесу фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалося.

Повно та всебічно дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу майнового паю від 07 лютого 1997 року власник майнового паю АПТ ЗТ «Ямне» продав, а ОСОБА_1 купив майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Ямне» номінальною вартістю 7300,00 грн, яка повинна бути сплачена продавцеві в строк до 01.03.1997 року ( а.с.7).

ОСОБА_1 07 лютого 1997 року прийняв накладну від АПТ ЗТ «Ямне» про внесення 7300,00 грн. за будівлю магазину в с.Ямне, вул.Сумська (а.с.8).

Кошти в сумі 7300 гривень прийняті від ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнового паю, відповідно до прибуткового касового ордера від 07 лютого 1997 року (а.с.8а).

Відповідно до технічного паспорту на магазин, виготовленого ТОВ «Бюро технічної інвентаризації та експертиз» станом на 12.12.2018, по вул.Сумська, б/н с.Ямне Великописарівського району Сумської області знаходяться такі будівлі: магазин, позначений в технічному паспорті на магазин під літерою А, площею 60,8 кв.м., підвал, позначений в технічному паспорті на магазин під літерами пд, площею 12,7 кв.м, навіс, позначений в технічному паспорті на магазин під літерою а, площею 25,6 кв.м (а.с.9-13).

Згідно звіту з оцінки майна вартість нежитлової будівлі (магазину з підвалом та навісом 3 групи капітальності з стінами із цегли, загальною внутрішньою площею 58,4 кв.м, основною площею 35,7 кв.м, будівельним обємом 245 куб.м, висотою приміщення 2,20 м, загальним фізичним зносом 67%) за адресою:с.Ямне, вул.Сумська Великописарівського району Сумської області складає 25700 гривень (а.с.14-18).

Згідно довідки Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області за №13 від 19.12.2018 будівля під магазином площею 62 м.кв. по вул.Першотравнева, №28 знаходиться на землях сільської ради (а.с.19).

З Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань слідує, що відомості про сільськогосподарське акціонерно-пайове товариство закритого типу «Ямне» станом на 19.12.2018 відсутні. Дата та номер запису про державну реєстрацію припинення юридичної особи, підстава для його внесення: 12.08.2009, 3000268, припинено, за судовим рішенням (а.с.20-21).

Нотаріусом відмовлено в оформленні договору купівлі-продажу у звязку з тим, що підприємство АПТ ЗТ «Ямне» знято з державного реєстру та не існує як юридична особа та порекомендовано звернутися до суду з питання визнання права власності на нежитлову будівлю магазину в с.Ямне по вул.Сумська, 28а Великописарівського району Сумської області (а.с.6).

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно положень ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.1 ст.639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Як встановлено в ході судового розгляду сторони виконали умови договору купівлі - продажу, а саме одна сторона - АПТ ЗТ «Ямне» передало майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Ямне» другій стороні - ОСОБА_1, який прийняв його та провів оплату.

Ст.ст. 328, 334 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Із ст.640 ЦК України вбачається, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Як передбачено частиною 2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені та судом достовірно встановлено, що умови договору виконано, але не здійснено його нотаріальне посвідчення.

Керуючись ст.ст.4, 10, 12, 13, 82, 200, 206, 247, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, ст.ст.220, 328, 334, 626, 638, 639, 640, 655 ЦК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу майнового паю від 07 лютого 1997 року, укладений між ОСОБА_1 та АПТ ЗТ «Ямне», до якого входить нежитлове приміщення магазину, що розташоване на земельній ділянці Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області за адресою: с.Ямне, вул.Сумська, 28 а Великописарівського району Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2, проживаючим в ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на нежитлове приміщення магазину, що розташоване на земельній ділянці Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області за адресою: с.Ямне, вул.Сумська, 28 а Великописарівського району Сумської області, вартість нерухомого майна складає 25700,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Відповідно до п.п. 15.5 п. 15 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великописарівський районний суд Сумської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу подано протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.Г. Вюник