Справа № 591/5672/18
Провадження № 2/591/653/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2019 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого - судді Сидоренко А.П.

з участю секретаря судового засідання - Майбороди А.О.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Гакаля Р.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в спрощеному позовному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» про визнання іпотеки такою, що припинена, та зняття заборони на відчуження об'єкту нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між ЗАТ КБ Приватбанк, яке в подальшому було перейменовано в ПАТ Приватбанк, та ОСОБА_4 було укладено договір про іпотечний кредит №SUC0G, згідно з яким остання отримала кредитні грошові кошти у розмірі 126250,00 грн. на придбання у власність окремої квартири з метою постійного проживання за договором купівлі-продажу від 07 грудня 2007 року, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, із платою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% на рік та винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, строком користування до 07 грудня 2031 року.

Зазначає, що згідно п.п, 1.5, 2.4 кредитного договору погашення платежів за кредитом здійснюється виключно у національній валюті України - гривні, в період до 07 числа кожного місяця, починаючи з наступного після укладення договору, ануїтентними платежами у розмірі 1643,76 грн. У п.д. 6.4 кредитного договору сторони погодили нарахування пені у розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не менше 1 гривні.У п.п. 6.6 кредитного договору сторони погодили нарахування штрафу у розмірі 10% від суми невиконаного зобов'язання.

В забезпечення виконання зобов'язання за названим договором 07 грудня 2007 року, між відповідачем та ОСОБА_4 був укладений іпотечний договір № SUC0G, згідно з яким іпотекодавець - ОСОБА_4 з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передала в іпотеку нерухоме майно житлового призначення, що стане власністю іпотекодавдя у майбутньому, а саме: двокімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном загальною площею 44,85 кв.м., житловою площею 29,30 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Вищезазначений предмет іпотеки придбаний іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалка К. Д. 07 грудня 2007 року

На момент укладання цього іпотечного договору не було здійснено державної реєстрації предмета іпотеки у встановленому чинним на той час законодавством порядку. Після державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири (предмета іпотеки) в КП «Сумське міське БТІ», 18 грудня 2007 року між відповідачем та ОСОБА_4 був укладений договір про внесення змін до іпотечного договору.

04 серпня 2008 року ОСОБА_4 була написана заява , в якій ОСОБА_4 повідомляє банк про прийняття рішення змінити валюту кредиту по договору про іпотечний кредит №SUC0G від 07 грудня 2007 року. Просить залишок заборгованості по даному договору у розмірі 113103,35 грн., конвертувати в валюту дол. США по курсу процесинга на дату укладення додаткової угоди до договору та встановити строк кредитування 288 місяців.

11 серпня 2008 року між відповідачем та ОСОБА_4 було укладено додаткову угоду до договору про іпотечний кредит № SUC0G6 від 07 грудня 2007 року, відповідно до якої всі істотні умови договору були повністю змінені і викладені у новій редакції, а саме:

"п.п.1.1 банк зобов'язується надати позичальникові кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу чи/або перерахування на рахунок, зазначений в п.8.1 цього договору. Строк, вид кредиту, цілі, розмір кредиту, відсотків, винагород, розмір щомісячного платежу, період сплати, порядок погашення заборгованості за цим договором, зазначені у розділі 8 договору. Кредит надається в обмін на зобов'язання позивальника по поверненню кредиту, сплаті відсотків, винагороди в зазначені даним договором строки.

п.п.8.1 банк зобов'язується надати позичальникові кредитні кошти шляхом: перерахування на рахунок НОМЕР_1 на строк з 11.08.2008 р. по 07.12.2031 р. включно, у вигляді строкового кредиту у розмірі 24443,65 дол. США на наступні цілі: на придбання нерухомості, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,17% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагорода за резервування ресурсів у розмірі 3% річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п. 7.2 даного договору. Станом на 11.08.2008 р. залишок заборгованості по договору про іпотечний кредит №SUC0GI від 07.12.2007 р. складає 113418,53 гри., що еквівалентно 24443,65 дол. США.

п.п.8.2 для виконання даного договору банк відкриває позичальникові: рахунок НОМЕР_1 для зарахування коштів, спрямованих на погашення заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороді та ін. платежам. Кредит надається в обмін на зобов'язання.

У відповідності до п.п. 5.3, 55 додаткової угоди сторони погодили сплату штрафу у розмірі 250 грн. + 5% від суми позову та встановили терміни позовної давності тривалістю 5 років.

11 серпня 2008 року ОСОБА_4 підписала заяву про продаж іноземної валюти, відповідно до якої доручила ЗАТ КБ Приватбанк продати отримані за додатковою угодою 24443,65 дол. США і купити 113418,53 грн. для перерахування цих 113418,53 грн. на відповідний рахунок для погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № SUC0Gвід 07 грудня 2007 року.

11 серпня 2008 року між відповідачем та ОСОБА_4 була укладена так звана «Додаткова угода до договору про іпотечний кредит від 07 грудня 2007 року», укладаючи яку сторони домовились про те, що залишок коштів по «гривневому» договору про іпотечний кредит від 07 грудня 2007 року (113418,53 грн.) буде переведений за діючим на той час курсом у долари США (24443,65 дол. США) і на цю суму буде укладена «Додаткова угода».

З часу укладення 11 серпня 2008 р. «Додаткової угоди» позичальник повинен повернути Банку зазначену в ній суму кредиту - 24443,65 дол. США, в той же час «гривневий» кредит по договору про іпотечний кредит № SUC0G від 07 грудня 2007 року є сплаченим (виконаним).

Зазначає, що умовами так званої «Додаткової угоди» від 11 серпня 2008 року була змінена не тільки валюта кредиту, але й інші істотні умови кредитного договору від 07 грудня 2007 року, зокрема, відсоткова ставка за користування кредитними коштами, винагорода, інші платежі тощо.

Пунктом «відповідальність сторін» в додатковій угоді в значній мірі розширені можливості застосування відповідачем санкцій фінансового характеру до позивача: введено можливість накладення штрафу, значно (майже в два рази) збільшено строк позовної давності; валюта кредитування - з національної валюти - гривні змінено на дол. США; розмір відсотків за користування кредитом: кредитний договір - 1,25% на місяць, додаткові угоди - 1,17% на місяць, і хоча процентна ставка начебто нижча, однак враховуючи, що мова йде про дол. США, реальна сума збільшується; винагорода за резервування ресурсів - в кредитному договорі взагалі не була передбачена, а була додана саме додатковою угодою.

Звертає увагу суду на те, що аналізуючи умови укладеної так званої «додаткової угоди» можна дійти висновку про те, що ця угода є не чим іншим як новим кредитним договором, укладеним за іншими істотними умовами, ніж кредитний договір, який припинився з часу укладення цієї «додаткової угоди», а отже припинилася і іпотека, яка забезпечувала це зобов'язання.

11 серпня 2008 року фактично укладено новий кредитний договір з абсолютно новими умовами, при цьому заборгованість по гривневому кредитному договору була повністю погашена, що підтверджується заявою про продаж іноземної валюти, а в даний час існує лише заборгованість у доларах США на підставі так званої «додаткової угоди».

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 померла та позивач ОСОБА_3 є спадкоємцем (чоловіком) померлої. Позивач прийняв спадщину, звернувшись в установленому законом порядку до нотаріуса з відповідною заявою та отримав свідоцтво про право на спадщину.

Звертаючись до суду з позовом за захистом, позивач посилається на невизнання банком його права на припинення застави у зв'язку з припиненням основного зобов'язання, забезпеченого заставою.

Позивач вказує на те, що з часу припинення основного зобов'язання - Договору про іпотечний кредит від 07 грудня 2007 року (з 11 серпня 2008 року), припинилася і застава (іпотека) за іпотечним договором від 07 грудня 2007 року, укладеним між АТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_4, яка забезпечувала це зобов'язання, оскільки застава (іпотека) належного останній на праві приватної власності нерухомого майна, яка є похідною від основного зобов'язання, припиняється у зв'язку з припиненням основного зобов'язання, яке нею забезпечувалося, на підставі ст. 17 Закону України «Про іпотеку».

А тому, відсутні правові підстави для утримання під обтяженням чи обмеженням майна позивача, переданого в заставу (іпотеку) за іпотечним договором

Посилаючись на зазначені обставини, просить суд визнати іпотеку відповідно до іпотечного договору № SUC0GI від 07 грудня 2007 року, укладеного між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_4, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалка К.Д. та зареєстрованого в реєстрі за № 6868 та договору про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалка К.Д. 07 грудня 2007 року за р. № 6868, укладеного 18 грудня 2007 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_4, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалка К.Д. та зареєстрованого в реєстрі за № 7076, такою, що припинена з 11 серпня 2008 року внаслідок припинення (виконання) основного зобов'язання;

виключити запис з Державного реєстру іпотек обтяження квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, внесений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалкою К.Д.;

виключити запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, відчуження якої заборонено згідно реєстраційного запису від 18 грудня 2007 року за № 6253507, внесений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалка К.Д.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 01 жовтня 2018 року позовна заява була залишена без руху, запропоновано позивачу у строк не більше 10 днів з дня вручення ухвали усунути зазначені недоліки.

08 жовтня 2018 року представник позивача надав суду документи на виконання ухвали суду від 01 жовтня 2018 року.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 12 жовтня 2018 року відкрито провадження по справі, вирішено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 09 січня 2019 року на 10 год. 00 хв.

09 січня 2019 року розгляд справи відкладено на 11 березня 2019 року у зв'язку з зайнятістю головуючого судді Сидоренко А.П. в розгляді кримінальної справи№591/3617/18.

В даному судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Позивач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що дійсно між ОСОБА_4 і відповідачем склалися договірні відносин, їй надавалися кошти, укладався іпотечний кредит. Дійсно вона зверталася листом до банку про зміну валюти кредиту, на підставі чого була укладена додаткова угода. Заборгованість за нею є непогашеною. ОСОБА_4 померла, а тому між позивачем і банком виникли спадкові правовідносини. З позовом не погоджується, оскільки фактично відбулось рефінансування заборгованості. Долари були продані, купили гривню, одним кредитом закрито старий кредит. Це додаткова угода, а не новий договір. Зазначає, що не вважає, що виконання договору відбулося належним чином, просить суд в задоволенні позову відмовити.

Вислухавши пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 07 грудня 2007 року між ЗАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_4 укладений договір про іпотечний кредит № SUC0G, згідно з яким ОСОБА_4 отримала кредитні грошові кошти у розмірі 126250,00 грн. на придбання у власність квартири за адресою: АДРЕСА_1, із платою відсотків у розмірі 15,00% на рік, строком користування до 07 грудня 2031 року(а.с. 37-40).

В забезпечення виконання зобов'язань за зазначеним кредитним договором 07 грудня 2007 року між ЗАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_6 укладений іпотечний договір, предметом якого є нерухоме майно: двокімнатна квартира зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном загальною площею 44,85 кв.м., житловою площею 29,30 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 41-42).

04 серпня 2008 року ОСОБА_4 звернулась до Банку з заявою, в якій просила змінити валюту кредиту по договору про іпотечний кредит № SUC0G від 07 грудня 2007 року, та залишок заборгованості по даному договору у розмірі 113103,35 грн., конвертувати в валюту долари США по курсу процесинга на дату укладення додаткової угоди до договору, просила встановити строк кредитування 288 місяців (а.с.44).

11 серпня 2008 року між ОСОБА_4 та Банком укладено додаткову угоду до договору про іпотечний кредит № SUC0Gвід 07 грудня 2007 року (а.с.45-48).

Відповідно до п.п.8.1 Додаткової угоди банк зобов'язувався надати позичальникові кредитні кошти шляхом: перерахування на рахунок НОМЕР_1 на строк з 11 серпня 2008 року по 07 грудня 2031 р. включно, у вигляді строкового кредиту у розмірі 24443,65 дол. США на наступні цілі: на придбання нерухомості, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,17% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагорода за резервування ресурсів у розмірі 3% річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п. 7.2 даного договору. Станом на 11 серпня 2008 року залишок заборгованості по договору про іпотечний кредит № SUC0G від 07 грудня 2007 року складає 113418,53 гри., що еквівалентно 24443,65 дол. США.

11 серпня 2008 року ОСОБА_4 підписала заяву про продаж іноземної валюти, відповідно до якої доручила ЗАТ КБ Приватбанк продати отримані за додатковою угодою 24443,65 дол. США і купити 113418,53 грн. для перерахування цих 113418,53 грн. на відповідний рахунок для погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № SUC0G від 07 грудня 2007 року (а.с.49).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.50).

З свідоцтва про право власності від 26 січня 2016 року вбачається, що ОСОБА_3, який є переживши чоловіком ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2, належить Ѕ частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу, яке складається з квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 69).

Статтею 627 ЦК України встановлено принцип свободи договору, згідно якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначеності умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За умовами укладеної між ОСОБА_4 та ПАТ КБ «ПриватБанк» 11 серпня 2008 року додаткової угоди позичальник і банк змінили умови кредитування за кредитним договором.

Проте укладення додаткової угоди вказує на те, що сторони погодили нові умови правовідносин, які вже урегульовані первісним правочином, а тому доводи заявленого позову з приводу припинення основного зобов'язання внаслідок укладення додаткової угоди не відповідає дійсності.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах встановлених договором або законом.

Згідно із статтею 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною п'ятою статті 2 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

За п. 3.4. іпотечного договору, укладеному між ОСОБА_4 та ЗАТ КБ «Приватбанк» 07 грудня 2007 року, іпотека припиняється:

а) виконанням у повному обсязі зобов'язання;

б) в інших випадках, передбачених чинним законодавством України

Відповідно до частини першої статті 17 Закону України «Про іпотеку», статті 593 ЦК України іпотека припиняється у разі:

припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору;

реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;

набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;

визнання іпотечного договору недійсним;

знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її;

з інших підстав, передбачених цим Законом.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

З п. 1. іпотечного договору, укладеному між ОСОБА_4 та ЗАТ КБ «Приватбанк» 07 грудня 2007 року, термін «договір про іпотечний кредит» використовується у значенні Договір про іпотечний кредит №SUC0G від 07 грудня 2007 року, укладений між іпотеко держателем та іпотекодавцем, а також усі додаткові угоди, додатки, зміни та доповнення до нього, які чинні на момент укладення цього договору та можуть бути укладені після його (цього договору) укладання.

Таким чином іпотека є дійсною і для укладеної між ОСОБА_4 та ЗАТ КБ «Приватбанк» додаткової угоди та виконує функцію засобу забезпечення виконання зобов'язань за зазначеною угодою.

З огляду на те, що під час судового засідання сторони зазначили, що зобов'язання за додатковою угодою виконані не були на момент смерті позичальника ОСОБА_4, відсутні правові підстави для застосування ст. 17 Закону України «Про іпотеку» щодо припинення основного зобов'язання.

За вказаних обставин відсутні правові підстави для визнання іпотеки такою, що припинена з 11 серпня 2018 року внаслідок припинення (виконання) основного зобов'язання.

Оскільки позовні вимоги щодо виключення запису з Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна є похідними від позовної вимоги про визнання іпотеки такою, що припинена, в їх задоволенні також необхідно відмовити.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 133, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» про визнання іпотеки такою, що припинена, та зняття заборони на відчуження об'єкту нерухомого майна відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Зарічний районний суд м. Суми.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання: АДРЕСА_4, РНОКПП НОМЕР_2.

Відповідач: Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк», місцезнаходження: м. Суми, вул. Грушевського, буд. 1Д, .

Повне судове рішення виготовлене 18 березня 2019 року.

Суддя А.П.Сидоренко