Справа № 500/8932/18
Провадження № 2/500/528/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 листопада 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості 17/50 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать їй, у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та погребом літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 санвузол площею 6,4 кв.м., 1-3 кухня площею 9,8 кв.м., 1-4 коридор площею 3,8 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 9,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 22,5 кв.м., І підвал площею 30,8 кв.м., загальною площею 83,0 кв.м., у тому числі жилої 32,2 кв.м.; господарська (будівля): гараж літ. «И»; господарська (надвірна) споруда: №4 огорожа, з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси з припиненням права в спільній частковій власності на зазначені будівлі. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та погребом літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 санвузол площею 6,4 кв.м., 1-3 кухня площею 9,8 кв.м., 1-4 коридор площею 3,8 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 9,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 22,5 кв.м., І підвал площею 30,8 кв.м., загальною площею 83,0 кв.м., у тому числі жилої 32,2 кв.м.; господарська (будівля): гараж літ. «И»; господарська (надвірна) споруда: № АДРЕСА_2 огорожа на земельній ділянці площею 0,0112 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 . Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею вказаних 17/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 01.06.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. Відповідачі по справі є співвласниками інших частин житлового будинку, зокрема: 14/75 часток належать ОСОБА_2 , 7/75 часток ОСОБА_3 , 76/600 часток ОСОБА_4 , 76/600 часток ОСОБА_5 , 76/600 часток ОСОБА_6 Реальний поділ нерухомого майна між співвласниками не проводився, але склався порядок користування житлового будинку, відповідно до якого кожен із співвласників користується певними приміщеннями та господарськими спорудами. Вказана частина є окремим, ізольованим об`єктом. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками позивачка не має. Кожен із співвласників самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджує ізольованість об`єктів. Крім цього, склався порядок користування земельною ділянкою. Кожен із співвласників мають ізольований вхід з вулиці на ділянку та у житловий будинок. Спільна часткова власність на приналежні позивачці 17/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами перешкоджає в вільному здійсненні права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі співвласника.

На замовлення позивачки судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічну експертизу та надано суду висновок №84/80-2018 року від 07.12.2018 року (а.с.15-33).

В судове засідання позивачка не з`явилася, про час та місце судового розгляду сповіщена належним чином. Представник позивачки надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у її відсутність та відсутність позивачки.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду сповіщений належним чином, надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить розглядати справу у його відсутність.

В судовому засіданні 02.10.2019 року ОСОБА_2 пояснила, що з висновком експерта ознайомлена, не заперечує щодо виділу частини будинку, належної позивачці, проте заперечувала щодо пошкодженого даху.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися, про час та місце судового розгляду сповіщені належним чином, заяв чи клопотань по справі суду не надали.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 01.06.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., реєстраційний №2170 (а.с.8) ОСОБА_1 належить 17/50 частин житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 .

Як вбачається із Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №139907763 від 02.10.2018 року (а.с.11-13), №188410284 від 12.11.2019 року, власниками житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_1 (17/50 частин), ОСОБА_2 (7/75 часток), ОСОБА_3 (7/75 часток), ОСОБА_4 (19/600, 19/200 та 19/150 часток), ОСОБА_5 (76/600 часток), ОСОБА_6 (19/600, 19/200 та 19/150 часток).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №84/80-2018 від 07.12.2018 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.15-33) належна ОСОБА_1 17/50 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та погребом літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 санвузол площею 6,4 кв.м., 1-3 кухня площею 9,8 кв.м., 1-4 коридор площею 3,8 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 9,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 22,5 кв.м., І підвал площею 30,8 кв.м., загальною площею 83,0 кв.м., у тому числі житлової 32,2 кв.м.; господарська (будівля): гараж літ. «И»; господарська (надвірна) споруда: №4 огорожа, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційними номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0112 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_3 Савицького, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №84/80-2018 від 07.12.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І. з виділом належної ОСОБА_1 частки об`єкту нерухомого майна та припиненням права спільної часткової власності.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , до ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , ОСОБА_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , ОСОБА_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 , ОСОБА_5 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7 , ОСОБА_6 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 17/50 часток домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та погребом літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 санвузол площею 6,4 кв.м., 1-3 кухня площею 9,8 кв.м., 1-4 коридор площею 3,8 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 9,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 22,5 кв.м., І підвал площею 30,8 кв.м., загальною площею 83,0 кв.м., у тому числі житлової 32,2 кв.м.; господарська (будівля): гараж літ. «И»; господарська (надвірна) споруда: №4 огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 05 червня 2000 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_2 », право власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та погребом літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 санвузол площею 6,4 кв.м., 1-3 кухня площею 9,8 кв.м., 1-4 коридор площею 3,8 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 9,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 22,5 кв.м., І підвал площею 30,8 кв.м., загальною площею 83,0 кв.м., у тому числі житлової 32,2 кв.м.; господарська (будівля): гараж літ. «И»; господарська (надвірна) споруда: № АДРЕСА_2 огорожа, що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0112 га, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1 висновку №84/80-2018 від 07 грудня 2018 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та погребом літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 санвузол площею 6,4 кв.м., 1-3 кухня площею 9,8 кв.м., 1-4 коридор площею 3,8 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 9,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 22,5 кв.м., І підвал площею 30,8 кв.м., загальною площею 83,0 кв.м., у тому числі житлової 32,2 кв.м.; господарська (будівля): гараж літ. «И»; господарська (надвірна) споруда: №4 огорожа, що належить ОСОБА_1 , з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко