Справа № 590/735/19
Провадження № 2/590/223/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2019 року Ямпільський районний суд

Сумської області

у складі: головуючого судді - Бондарчук Я.П.,

за участю секретаря судового засідання - Кубрак В.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні суду смт. Ямпіль Сумської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ), представник позивача: Страшок Олег Володимирович (місце проживання: АДРЕСА_2 ) до ФОП ОСОБА_3 (код ЄДРПОУ НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_3 ), про розірвання договорів оренди нежитлових приміщень та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 , в особі представника позивача - адвоката Страшка О.В. (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №4485/10, видане на підставі рішення Київської обласної кваліфікаційно-дисциплінарної комісії адвокатури від 24.03.2011 року №217), звернулась до суду із вищезазначеним позовом, в якому просить розірвати укладені між позивачем та ФОП ОСОБА_3 договори оренди нежитловових приміщень, а саме: договір оренди нежитлового приміщення від 01.11.2018 року №1/18, укладений між ФО ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 , предметом якого є нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 60,79 кв.м; договір оренди нежитлового приміщення від 01.11.2018 року №3/18, укладений між ФО ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 , предметом якого є нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 51,40 кв.м.; договір оренди нежитлового приміщення від 01.11.2018 року №4/18, укладений між ФО ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 , предметом якого є нежитлове приміщення, розташоване за адресою : АДРЕСА_6 , загальною площею 51,40 кв.м., а також стягнути з відповідача орендну плату в сумі 21000,00 грн. та судовий збір в сумі 1536,80 грн.. Позовні вимоги обґрунтувала наступним: відповідно до договорів оренди нежитлових приміщень від 01.11.2018 року за №1/18, №3/18, 4/18, укладених між позивачем та відповідачем, позивач був зобов`язаний передати відповідачу в строкове платне користування нежитлові приміщення громадського призначення, належні позивачу на праві власності, вбудовані на перших поверхах житлових приміщень, які розташовані за адресами: АДРЕСА_4 , загальною площею 60,79 кв.м.; АДРЕСА_5 , загальною площею 51,40 кв.м; АДРЕСА_6 , загальною площею 89,0 кв,м, а відповідач зобов`язувався прийняти майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення вказаних договорів повернути позивачу орендоване майно в належному стані. Зазначені пріміщення 01.11.2018 року були прийняті в платне користування відповідачем, що підтверджується актами приймання-передачі, однак відповідач з вищевказаної дати і до наступного часу, нехтуючи умовами договорів не вносив орендну плату за користування орендованим нерухомим майном. З метою досудового врегулювання спору та дострокового розірвання вказаних договорів оренди за згодою сторін, позивач 01.06.2019 року направив відповідачу лист про розірвання договорів оренди та необхідність сплати боргу за орендну плату, однак відповідач проігнорував законні вимоги позивача, тому позивач змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Ухвалою суду від 22.07.2019 року було відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача: Страшок О.В. , до ФОП ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди нежитлових приміщень та стягнення орендної плати; призначено підготовче судове засідання.

06.09.2019 року (дата отримання судом) відповідачем подано відзив на позовну заяву (а.с.54-55), в якому відповідач просить суд у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди нежитлових приміщень та стягнення орендної плати відмовити повністю, оскільки з його боку відсутні порушення умов договору оренди в частині сплати позивачу коштів, як орендної плати, позивачу щомісячно надавалась обумовлена договором сума в сумі 1000 грн, що фіксувалось письмово відповідачем в окремому зошиті. Отримувати під розписку гроші позивач відмовилась, посилаючись на довірливі відносини, поданий ОСОБА_1 позов є способом тиску на відповідача з метою збільшення суми оренди до 4000 грн. щомісячно.

08.10.2019 року від представника позивача ОСОБА_1 , Страшок О.В. , надійшла відповідь на відзив (а.с.62-63), в якій представник позивача вважав твердження відповідача щодо сплати ним орендної плати щомісяно безпідставними, оскільки позивач жодного разу не отримувала орендну плату з моменту укладання договорів оренди нежитлових приміщень. Крім того, зауважив, що відповідачем в підтвердження сплати орендної плати не надано до суду жодного доказу. Просив задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_3 про розірвання договору оренди нежитлових приміщень та стягнення орендної плати у повному обсязі.

Ухвалою суду від 18.10.2019 року було закрито підготовче провадження та призначити до судового розгляду по суті справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача: Страшок О.В. , до ФОП ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди нежитлових приміщень та стягнення орендної плати.

В судове засідання позивач не з`явилась, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи (а.с.68), будь-яких клопотань до суду не надходило.

Представник позивача, адвокат Страшок О.В. (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №4485/10, видане на підставі рішення Київської обласної кваліфікаційно-дисциплінарної комісії адвокатури від 24.03.2011 року №217), що діє на підставі договору про надання правової допомоги від 14.06.2019 року, в судове засідання не з`явився, надав до суду клопотання (а.с.72), в якому позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд позовні вимоги задовольнити та розгянути справу у його відсутність та відсутність позивача.

Представник відповідача ФОП ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, будь-яких клопотань до суду не надходило.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири серії ВКТ №611172 від 24.10.2008 року, реєстровий №1753 (а.с.21) та Витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №6675244 від 24.10.2008 року (а.с.22), Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №20738793 від 29.10.2008 року (а.с.23) встановлено, що ОСОБА_6 є власником двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САМ №001743 від 22.08.2005 року (а.с.24) встановлено, що на підставі рішення виконкому Дружбівської міської ради від 11.02.2002 року №16 ОСОБА_6 є власником аптеки пл.58,3 кв.м, адреса об`єкта: АДРЕСА_4 .

Відповідно до ксерокопії свідоцтва про зміну імені серії НОМЕР_3 , яке видано 10.10.2011 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Глухову Глухівського міськрайонного управління юстиції у Сумській області (а.с.20) встанволено, що ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с. Носелівка, Борзнянського району, Чернігівської області, Україна, змінила ім`я на « ОСОБА_1 », про що в Книзі реєстрації зміни імені 10.10.2011 року зроблено відповідний актовий запис №16.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №169354955 від 05.06.2019 року (а.с.25) встановлено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна - приміщення аптеки, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 256, загальна площа - 87.9 кв.м, адреса об`єкта - АДРЕСА_6 , підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: 1108, виданий 15.10.2001 року, видавник Оснач Ю.І. приватний нотаріус, дублікат договору купівлі-продажу, серія та номер 252, виданий 06.04.2011 року, видавник Оснач Ю.І. приватний нотаріус, акт про прийняття в експлуатацію, серія та номер 35, виданий 10.05.2002, видавник: Ямпільська селищна рада.

01.11.2018 року між ФО ОСОБА_1 (орендодавцем) та ФОП ОСОБА_3 (орендарем) було укладено договір №1/18 оренди нежитлового приміщення (а.с.8-10), що належить орендодавцю на праві власності, з визначенням предмету договору, відповідно до п.1.1 - орендодавець передає орендареві, а орендар приймає від орендодавця в строкове платне користування ізольоване нежитлове приміщення громадського призначення, вбудованого на першому поверсі житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , площею 60,79 кв. метрів, а орендар зобов`язується прийняти майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані. Приміщення надається орендареві для розміщення в ньому аптеки.

Відповідно до п.2.1 розділу 2 договору оренди, він укладений на строк 35 місяців, тобто з 01.11.2018 року по 01.10.2021 року, відповідно до п.2.2 договору оренди, якщо сторони не заявили одна одній ніяких претензій та не заявили в письмовій формі бажання розрвати договір, цей договір автоматично продовжується на той самий строк та на тих же умовах.

У п.п. 3.1, 3.2 розділу 3 договору оренди сторони погодили порядок передачі об`єкта, датою передання в оренду приміщення вважається дата прийняття його за актом прийому-передачі (додаток №1), який є невід`ємною частиною цього договору, приміщення, що орендується, повинно передатись орендодавцем та прийняте орендарем протягом 10 днів з моменту укладання даного договору.

У відповідності до п.п. 4.1, 4.2, 4.5 розділу 4 договору розмір орендної плати складає 1000,00 грн. за місяць, зобов`язання по сплаті оренди починається з момету підписання акту прийому-передачі, орендна плата здійснюється до 10 числа наступного місяця за розрахунковим.

Пунктом 9.1.4, пунктом 9.2 розділу 9 договору оренди передбачено, що договор припиняється у разі несплати орендної плати більше трьох місяців, про розірвання договору інша сторона попереджається за 60 календарних днів.

01.11.2018 року сторонами складено та підписано акт приймання-передачі приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , мають площу 60,79 кв. м, що є додатком №1 до договору оренди нерухомого майна №1/18 від 01.11.2018 року (а.с. 18).

01.11.2018 року між ФО ОСОБА_1 (орендодавцем) та ФОП ОСОБА_3 (орендарем) було укладено договір №3/18 оренди нежитлового приміщення (а.с.11-13), що належить орендодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири від 24.10.2008 року, з визначенням предмету договору, відповідно до п.1.1 - орендодавець передає орендареві, а орендар приймає від орендодавця в строкове платне користування ізольоване нежитлове приміщення громадського призначення, вбудованого на першому поверсі житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , площею 51,40 кв. м, а орендар зобов`язується прийняти майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані. Приміщення надається орендареві для розміщення в ньому аптеки.

Відповідно до п.2.1 розділу 2 договору оренди, він укладений на строк 35 місяців, тобто з 01.11.2018 року по 01.10.2021 року, відповідно до п.2.2 договору оренди, якщо сторони не заявили одна одній ніяких претензій та не заявили в письмовій формі бажання розрвати договір, цей договір автоматично продовжується на той самий строк та на тих же умовах.

У п.п. 3.1, 3.2 розділу 3 договору оренди сторони погодили порядок передачі об`єкта, датою передання в оренду приміщення вважається дата прийняття його за актом прийому - передачі (додаток №1), який є невід`ємною частиною цього договору, приміщення, що орендується, повинно передатись орендодавцем та прийняте орендарем протягом 10 днів з моменту укладання даного договору.

У відповідності до п.п. 4.1, 4.2, 4.5 розділу 4 договору розмір орендної плати складає 1000,00 грн. за місяць, зобов`язання по сплаті оренди починається з момету підписання акту прийому-передачі, орендна плата здійснюється до 10 числа наступного місяця за розрахунковим.

Пунктом 9.1.4, пунктом 9.2 розділу 9 договору оренди передбачено, що у договор припиняється у разі несплати орендної плати більше трьох місяців, про розірвання договору інша сторона попереджається за 60 календарних днів.

01.11.2018 року сторонами складено та підписано акт приймання-передачі приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_8 , мають площу 51,40 кв. м., що є додатком №1 до договору оренди нерухомого майна №3/18 від 01.11.2018 року (а.с.19).

01.11.2018 року між ФО ОСОБА_1 (орендодавцем) та ФОП ОСОБА_3 (орендарем) було укладено договір №4/18 оренди нежитлового приміщення (а.с.14-16), що належить орендодавцю на праві власності на підставі договору купівлі - продажу квартири від 15.10.2001 року, з визначенням предмету договору, відповідно до п.1.1 - орендодавець передає орендареві, а орендар приймає від орендодавця в строкове платне користування ізольоване нежитлове приміщення громадського призначення, вбудованого на першому поверсі житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , площею 89,0 кв. м., а орендар зобов`язується прийняти майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані. Приміщення надається орендареві для розміщення в ньому аптеки.

Відповідно до п.2.1 розділу 2 договору оренди, він укладений на строк 35 місяців, тобто з 01.11.2018 року по 01.10.2021 року, відповідно до п.2.2 договору оренди, якщо сторони не заявили одна одній ніяких претензій та не заявили в письмовій формі бажання розрвати договір, цей договір автоматично продовжується на той самий строк та на тих же умовах.

У п.п. 3.1, 3.2 розділу 3 договору оренди сторони погодили порядок передачі об`єкта, датою передання в оренду приміщення вважається дата прийняття його за актом прийому-передачі (додаток №1), який є невід`ємною частиною цього договору, приміщення, що орендується, повинно передатись орендодавцем та прийняте орендарем протягом 10 днів з моменту укладання даного договору.

У відповідності до п.п. 4.1, 4.2, 4.5 розділу 4 договору розмір орендної плати складає 1000,00 грн. за місяць, зобов`язання по сплаті оренди починається з момету підписання акту прийому-передачі, орендна плата здійснюється до 10 числа наступного місяця за розрахунковим

Пунктом 9.1.4, пунктом 9.2 розділу 9 договору оренди передбачено, що у договор припиняється у разі несплати орендної плати більше трьох місяців, про розірвання договору інша сторона попереджається за 60 календарних днів.

01.11.2018 року сторонами складено та підписано акт приймання-передачі приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_6 , мають площу 89,0 кв. м., що є додатком №1 до договору оренди нерухомого майна №4/18 від 01.11.2018 року (а.с.17).

У зв`язку із істотним порушення орендарем умов договорів оренди, щодо здійснення орендної плати орендодавцем 06.06.2019 року, з метою досудового врегулювання спора, орендареві направлено лист, датований 01.06.2019 року, в якому зазначено, що у зв`язку із невиконанням умов договорів №1/18, №2/18, №3/18, №4/18,№ 5/18 та усних угод, а саме не надання акту у відповідності до договорів, несплати орендної плати, вищевказані договори вважаються розірваними, орендареві запропоновано протягом 7 календарних днів звільнити орендовані приміщення, забрати належне орендареві рухоме майно, з обов`язковим наданням доказів права на це майно (а.с.26,27), також орендодавцем орендареві направлена угода, датована 01.06.2019 року про розірвання договорів №1/18, №2/18, №3/18, №4/18, №5/18, угода підписана орендодавцем ОСОБА_1 (а.с.7).

Відповідно до розрахунку позивача, проти якого відповідач не надав заперечень, заборгованість по орендій платі за період з 01.11.2018 року по червень 2019 року складає 21000,00 грн. за 3 орендованих приміщення (а.с.3, зворот).

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу стягнення заборгованості по орендній платі та розірванню договору оренди нежитлового приміщення.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

При прийнятті рішення суд керується ст.16 ЦК України, відповідно до якої захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений цією статтею.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

У відповідності до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 6, статтею 627 цього ж кодексу передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору у з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Відповідно до вимог ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд вважає, що позов є обґрунтованим, позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, оскільки встановлено, що відповідач дійсно не виконує умови договорів оренди, а також у нього наявна заборгованість по договору.

Відповідач, у свою чергу, не подав суду належних доказів на спростування вимог позивача, а тому суд вважає, що існують підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди та стягнення з останнього боргу за орендну плату в сумі 21000,00 грн. (двадцять одна тисяча грн. 00 коп.).

Таким чином позов підлягає до задоволення.

Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України, слід стягнути з позивача суму сплаченого судового збору в розмірі 1536,80 грн. (одна тисяча п`ятсот тридцять шість грн. 80 коп.).

Виходячи з вищевикладеного та керуючись ст.ст. 11, 16, 317, 526 , 627, 651, 625 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 223, 247, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ), представник позивача: Страшок Олег Володимирович (місце проживання: АДРЕСА_2 ) до ФОП ОСОБА_3 (код ЄДРПОУ НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_3 ), про розірвання договорів оренди нежитлових приміщень та стягнення орендної плати, задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.11.2018 року №1/18, укладений між ФО ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 , предметом якого є нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 60,79 кв.м.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.11.2018 року №3/18, укладений між ФО ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 , предметом якого є нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 51,40 кв.м..

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.11.2018 року №4/18, укладений між ФО ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 , предметом якого є нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_6 , загальною площею 51,40 кв.м..

Стягнути з ФОП ОСОБА_3 (код ЄДРПОУ НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) орендну плату у сумі 21000,00 грн. (двадцять одна тисяча грн. 00 коп.).

Стягнути з ФОП ОСОБА_3 (код ЄДРПОУ НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1536,80 грн. (одна тисяча п`ятсот тридцять шість грн. 80 коп.).

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції через Ямпільський районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення (п.15, п.п.15.5 Перехідних положень ЦПК України).

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст.358 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 04.12.2019 року.

Суддя Я.П. Бондарчук