Справа №: 272/415/18
Провадження № 2/272/12/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2019 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Карповця В.В.,

за участі секретаря судового засідання - Степанчук Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Андрушівка цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Старокотельнянське до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ, ОСОБА_2, приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про його державну реєстрацію, суд,-

встановив:

ПозивачОСОБА_4 товариство з обмеженою відповідальністю Старокотельнянське через свого представника звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що 04 жовтня 2010 року між ОСОБА_4 товариством з обмеженою відповідальністю Старокотельнянське та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки №316/43, площею 1,9933 га, кадастровий номер :03:000:0045, яка розташована на території Старокотельнянської сільської ради Андрушівського району, Житомирської області, та належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №132139. Даний договір укладено строком на десять років. Одночасно з укладенням договору сторонами було підписано Акт приймання - передавання земельної ділянки, та таким чином земельну ділянку було у встановленому законом порядку передано позивачу. З моменту укладення вказаного Договору оренди земельної ділянки № 316/43 від 04 жовтня 2010 року та по теперішній час позивач здійснює обробку земельної ділянки, що належить відповідачу. При цьому, вищевказаний договір оренди земельної ділянки було у встановленому законом порядку зареєстровано у відділі Держкомзему в Андрушівському районі Житомирської області 10 жовтня 2011 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис, а на самому Договорі здійснено реєстраційний напис.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач протягом тривалого часу відкрито, добросовісно та законно користувався земельною ділянкою та сплачував відповідачу ОСОБА_2, як її власнику, визначену договором орендну плату, однак у 2017 році позивачу стало відомо, що всупереч умовам укладеного договору, ОСОБА_2 в період дії договору оренди земельної ділянки № 316/43, а саме 25 квітня 2016 року уклала інший договір оренди належної їй земельної ділянки з ТОВ "ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ", який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_5, 04 травня 2016 року, що підтверджується відповідним витягом від 04.05.2016 року. На думку позивача зазначені дії з боку відповідача ОСОБА_2 є односторонньою дією, вчиненою з грубим порушенням вимог закону та умов договору укладеного між нею та СТОВ Cтарокотельнянське. Крім того, державним реєстратором - приватним нотаріусом ОСОБА_3 не було встановлено того, що ОСОБА_6, як власник земельної ділянки, вже розпорядилася належним їй правом користування земельною ділянкою шляхом укладення Договору оренди земельної ділянки №316/43 від 04 жовтня 2010 року з позивачем, а також здійснено подвійну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Враховуючи вищезазначене, позивач просить суд, визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 25 квітня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Житомир-Агро-Інвест», щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,9933 га, кадастровий номер :03:000:0045, що розташована на території Старокотельнянської сільської ради Андрушівського району Житомирської області; скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 25 квітня 2016 року; стягнути з відповідачів на його користь по 1174 (одній тисячі сто сімдесят чотири) гривні 66 копійок судового збору.

Представник позивача в судове засідання не зявився, оскільки надіслав на адресу суду заяву в якій розгляд справи просить провести у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи у відповідності до положень ЦПК вважається повідомленим належним чином. Про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не подавав. Був присутнім в підготовчому судовому засіданні від 19.07.2018 року, в подальшому в судові засідання не з'являвся.

Відповідачі ОСОБА_2 та приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_5 в судові засідання неодноразово не зявлялися, про дату, час та місце розгляду справи вважаються повідомленими належним чином. Про причини неявки суд не повідомляли, клопотань про відкладення розгляду справи та відзивів на позовну заяву не подавали.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, в судове засідання не зявився, надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи в його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов є обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 1,9933 га, кадастровий номер :03:000:0045, яка розташована на території Старокотельнянської сільської ради Андрушівського району, Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №132139 від 01 квітня 2005 року та планом меж земельної ділянки (а.с.18-19).

04 жовтня 2010 року між позивачем СТОВ "Старокотельнянське" та ОСОБА_2 було укладено договір №316/43 оренди земельної ділянки площею 1,9933 га, кадастровий номер :03:000:0045, на виконання якого було складено та підписано акт прийому - передачі земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.9-11,14-19). Згідно п.8 Договору - договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. У разі, якщо строк дії договору оренди закінчується до збирання врожаю, при наявності на земельній ділянці незавершеного виробництва, строк дії договору продовжується до закінчення збирання врожаю на земельній ділянці. Після закінчення строку договору оренди має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди та за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Договір оренди земельної ділянки №316/43 у встановленому законом порядку було зареєстровано у Андрушівському районному відділі Житомирської регіональної філії ДЗК про, що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис № 00359 від 11.05.2011 року, а на самому Договорі здійснено реєстраційний напис (а.с.11). Позивач протягом тривалого часу відкрито, добросовісно та законно користувався земельною ділянкою та сплачував відповідачу ОСОБА_2 визначену п.9-14 договору оренди земельної ділянки орендну плату.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст.ст. 6, 627 ЦК України).

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно вимог ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом "Про оренду землі".

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається у письмовій формі.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її не сплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

В ході розгляду справи судом встановлено, що 2010 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 існували договірні відносини, що випливали із укладеного між ними 04.10.2010 року договору оренди земельної ділянки. При цьому СТОВ Старокотельнянське використовувало передану йому земельну ділянку за призначенням, сплачуючи орендну плату, а остання цю плату одержувала і будь-яких претензій не заявляла.

25 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,9933 га, кадастровий номер :03:000:0045, яка розташована на території Старокотельнянської сільської ради Андрушівського району, Житомирської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 04.05.2016 року (а.с.19). Вказаний вище договір оренди від 25.04.2016 року був укладений до 30.11.2031 року.

Згідно положень ст. 215 ч.1 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання його стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п`ятою та шостою ст. 203 ЦК України, а саме в момент вчинення правочину. Тобто, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст.182 ЦК України та Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація договору оренди, його зміни та розірвання здійснюється відповідним органом за зверненням осіб з наданням відповідних документів, які є підставою для такої реєстрації (договір, судове рішення).

За змістом ст.6 ч.5 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Враховуючи наведене, суть державної реєстрації полягає в офіційному визнанні і підтвердженні державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок на підставі договору, а підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є сам договір, укладений між власником земельної ділянки і орендарем, які досягли згоди з усіх умов договору, підписання спірного договору за викладеними у ньому умовами здійснювалося за вільним вибором сторін.

Частиною 1 статті 210 ЦК України визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно вимог ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Припинення договору оренди відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» може бути тільки шляхом його розірвання за погодженням сторін.

Згідно зі ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що і договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором.

Із наведеного вбачається, що договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ та ОСОБА_2 25.04.2016 року під час дії договору оренди від 04.10.2010 року укладеного між СТОВ Cтарокотельнянське та ОСОБА_2, який не припинив свою дію та без врахування пріоритетного права позивача на його продовження чи укладання, тому не відповідає вимогам чинного законодавства.

Крім того, суд вважає, що державний реєстратор як суб'єкт владних повноважень, з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та уникнення подвійної реєстрації повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01 січня 2013 року .

Однак державним реєстратором належним чином не перевірено чи вже зареєстроване право оренди на вказану земельну ділянку чи ні, що підтверджується матеріалами реєстраційної справи (а.с. 94-112).

Державна реєстрація припинення іншого речового права позивача на земельну ділянку площею 1,9933 гана підставі договору оренди земельної ділянки від 04.10.2010 року не здійснювалась, укладений позивачем з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки не визнаний недійсним, а здійснена 11.05.2011 року Андрушівським районним відділом Житомирської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру" державна реєстрація не скасована та є чинною.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи, що докази припинення договору оренди землі від 04.10.2010 року відповідно до вимог ст.654 ЦК України (договору, додаткової угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки із подальшою її державною реєстрацією), чи рішення суду, як передбаченого ст.32 ЗУ "Про оренду землі" відповідачами суду не надано, суд дійшов до висновку, що договір оренди земельної ділянки укладений 25.04.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ "ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ" не відповідає вимогам ст.203 ЦК України та відповідно до вимог ст.215 ЦК України визнає його недійсним.

Позовна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.05.2016 року № 29538237, на підставі якого було внесено запис про право оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ "ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ", є похідною від позовної вимоги про визнання договору оренди землі, оскільки підставою виникнення іншого речового права та винесення вказаного рішення був оспорюваний договір оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Пунктами 2.3 та 2.6 вказаного Порядку передбачено, що для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, що посвідчують його особу.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вказана позовна вимога також підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України задовольняючи позов суд стягує з відповідачів на користь позивача сплачений ним при подачі позову до суду судовий збір, в рівних частках по 1174,66 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 4-6,13,16, 24, 25,27,35 Закону України «Про оренду землі», ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 203, 215, 216, 1216, 1268 ЦК України,ст.ст.4, 12, 13, 76, 80 - 81, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки б/н від 25 квітня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ (місцезнаходження: м.Київ, вул.Васильківська,30), щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,9933 га, кадастровий номер :03:000:0045, що розташована на території Старокотельнянської сільської ради Андрушівського району Житомирської області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 25 квітня 2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ, щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,9933 га, кадастровий номер :03:000:0045, що розташована на території Старокотельнянської сільської ради Андрушівського району Житомирської області, прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3, індексний номер 29538237 від 10 травня 2016 року, яке стало підставою для внесення запису про інше речове право (право оренди земельної ділянки) №14443196.

Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ЖИТОМИР-АГРО-ІНВЕСТ" (місцезнаходження: м.Київ,вул.Васильківська,30) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Старокотельнянське" (місцезнаходження: с.Стара Котельня, площа Миру,1, Андрушівського району, Житомирської області) судовий збір в розмірі 1174 (одна тисяча сто сімдесят чотири) гривні 66 (шістдесят шість) копійок.

Стягнути з приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (місцезнаходження:АДРЕСА_1) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Старокотельнянське" (місцезнаходження: с.Стара Котельня, площа Миру,1, Андрушівського району, Житомирської області) судовий збір в розмірі 1174 (одна тисяча сто сімдесят чотири) гривні 66 (шістдесят шість) копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Старокотельнянське" (місцезнаходження: с.Стара Котельня, площа Миру,1, Андрушівського району, Житомирської області) судовий збір в розмірі 1174 (одна тисяча сто сімдесят чотири) гривні 66 (шістдесят шість) копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

При цьому, у відповідності до підпункту 15.5. пункту 15 розділу XIII Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Житомирського апеляційного суду через Андрушівський районний суд Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:ОСОБА_7