Справа № 950/2519/19
Номер провадження 2/950/769/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2019 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

при секретарі судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Лебедин справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даною позовною заявою до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 18.09.2019 року між нею та ОСОБА_3 , яка діяла від імені ОСОБА_2 , на підставі довіреності від 05.04.2019 року як його представниця, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними в простій письмовій формі, а також було складено та підписано акт прийому-передачі придбаного житлового будинку садибного типу, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . В підтвердження своїх повноважень та належності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними представниця відповідача надала: свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 17 вересня 2019 р., видане приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В., та зареєстроване в реєстрі за №2509 згідно якого ОСОБА_2 , успадкував житловий будинок по АДРЕСА_1 ; свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 17 вересня 2019 р., видане приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В., та зареєстроване в реєстрі за №2511 згідно якого ОСОБА_2 , успадкував земельну ділянку площею 0,0995га, кадастровий номер :01:040:0417, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, яка розміщена по АДРЕСА_1 ; свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 17 вересня 2019 р., видане приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В., та зареєстроване в реєстрі за №2513 згідно якого ОСОБА_2 , успадкував земельну ділянку площею 0,0979га, кадастровий номер :01:040:0077, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, яка розміщена по АДРЕСА_1 ; технічний паспорт, складений Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Виконавчого комітету Лебединської міської ради станом на 18 вересня 2019 року, а позивачка в свою чергу передала представниці відповідача грошові кошти у сумі 45 000(сорок п`ять тисяч) грн., 00 коп. Згідно договору купівлі-продажу відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 30.09.2019 року укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними через Лебединську нотаріальну контору. В той же час відповідач від виконання свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу майна всіляко ухиляється і до цього часу такий договір укладено не було, на не однократні звернення до нього залишилися без реагування. Тому вона просила визнати за нею право власності на дане майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач та представник третьої особи проти задоволення позову не заперечили.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

З договору купівлі - продажу, акту приймання передачі вбачається що на підставі довіреності від 05.04.2019 року від імені ОСОБА_2 , діяла його представниця ОСОБА_3 , яка отримала від ОСОБА_1 , кошти в розмірі 45 000 грн., за нерухоме майно яке складається з житлового будинку дерев`яного 1918 року побудови під літ. «А» загальною 63,9м2, житловою площею 39,6м2 до складу якого входить: кухня площею 9,5м2, житлова площею 16,0м2, житлова площею 4,3м2, житлова площею 19,3м2, ванна площею 3,8м2, веранда дошки під літ. «а», веранда дерево під літ. «а1», сарай шлакоблок під літ. «Б», сарай дошки під літ. «В», сарай дошки під літ. «Г», погріб цегляний під літ. «п/г», колодязь з/б кільця під літ. «к», огорожа дошки під літ. «№1-2», та земельні ділянки: площею 0,0995га, кадастровий номер :01:040:0417, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови та площею 0,0979га, кадастровий номер :01:040:0077, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином між сторонами було укладено договір купівлі-продажу даного майна.

Позивачка посилається на те, що при укладенні договору купівлі-продажу сторони домовилися нотаріально посвідчити договір у строк до 30.09.2019 року, але ОСОБА_2 , не виконав свого зобов`язання щодо нотаріального оформлення, і до цього часу такий договір укладено не було, на не однократні звернення до нього залишилися без реагування.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбаний у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розміщені по АДРЕСА_1 згідно Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 18 вересня 2019 року, а саме: житловий будинок дерев`яний 1918р. побудови під літ. «А» загальною 63,9м2, житловою площею 39,6м2 до складу якого входить: кухня площею 9,5м2, житлова площею 16,0м2, житлова площею 4,3м2, житлова площею 19,3м2, ванна площею 3,8м2, веранда дошки під літ. «а», веранда дерево під літ. «а1», сарай шлакоблок під літ. «Б», сарай дошки під літ. «В», сарай дошки під літ. «Г», погріб цегляний під літ. «п/г», колодязь з/б кільця під літ. «к», огорожа дошки під літ. «№1-2», та

земельну ділянку площею 0,0995га, кадастровий номер :01:040:0417, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови;

земельну ділянку площею 0,0979га, кадастровий номер :01:040:0077, цільове

призначення для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі житлової та громадської забудови.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.