Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2019 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого: судді - Запорожець О.М.

при секретарі: Лясковській О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Новоархангельськ цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Вись» до ОСОБА_1 про поновлення договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про поновлення договору оренди землі посилаючись на те, що 31.08.2002 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6 га, яка розташована на території Скалівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, який 30.02.2002 року зареєстрований у Новоархангельському відділі земельних ресурсів за № 369 (надалі - договір).

По закінченню договору 01.09.2007 року між відповідачем та позивачем було укладено новий договір оренди зазначеної земельної ділянки (надалі - договір 2).

Відповідно до п. 8 договору 2 договір укладено на (п`ять років).

Пунктом 43 договору визначено, що договір набирає чинності після його підписання та державної реєстрації.

Верховним Судом у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 15.08.2018 року по справі № 532/384/16-ц визначено, що строк дії договору оренди земельної ділянки починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення. За змістом статей 18 та 20 Закону про оренду землі, які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами статті 792 ЦК України, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації. Набранням договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин, виражена (оформлена) у письмовій формі, в якій зафіксовані умови договору, породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні цього договору.

Отже договір 2 діяв до 01.09.2007 року.

Протягом всього часу дії договору оренди позивач в повному обсязі виконував свої

обов`язки, щодо виконання яких у відповідача не було жодних претензій. На даний час повністю проведений розрахунок за 2018 р.

Про заперечення щодо поновлення договору та припинення його дії по закінченню строку відповідач позивача не повідомляв.

Після закінчення терміну дії договору, під час виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2015 рік позивачем перед відповідачем було ініційовано питання щодо продовження терміну дії договору на, що відповідач не заперечив проти такого та з 2015 по 2018 роки включно отримував орендну плату.

Тобто з 2015 року по день звернення до суду позивач продовжує користуватися земельною ділянкою площею 6 га, яка розташована на території Скалівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, яка належить відповідачу на праві приватної власності на умовах договору, який сторонами подовжено за принципом мовчазної згоди.

Належне використання позивачем спірної земельної ділянки з 2010 року по 2019 рік підтверджується довідкою Скалівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області та довідкою про виплату орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

У відповідності до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон), за якою орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Крім того, згідно ч. 6 ст. 33 Закону у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У вказаний установлений Законом строк, тобто з 21.05.2015 р. до 21.06.2015 р., відповідач не надав листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору. При цьому, позивач продовжує користуватися орендованою земельною ділянкою - питання про її повернення на умовах договору не ставилось та не проводилось.

Отже, за наведених обставин наявності переважного права на поновлення договору на новий строк та відсутності протягом місяця після закінчення строку договору повідомлення відповідача про заперечення у його поновленні, договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач просив визнати поновленим, на той самий строк та на тих самих умовах зі строком дії до 01.09.2020 року, договір оренди земельної ділянки загальною площею 6 га, яка розташована на території Скалівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області від 01.09.2007 року, укладений між відповідачем та позивачем, стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, але надала суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач повідомлялась судом про розгляд справи на підставі положень ст. 12 1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян на правовий режим на тимчасово окупованій території України».

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Положеннями ч. 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ч .1 ст. 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Ч. 1 ст. 13 ЦПК України вказує на те, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З матеріалів справи вбачається, що 31.08.2002 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований в Новоархангельському відділі земельних ресурсів 31.08.2002 року за № 369.

01.09.2007 року між сторонами знову укладено договір оренди земельної ділянки, який не зареєстрований, оскільки відсутні відповідні відмітки.

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що належала позивачці, вбачається, що станом на 07.11.2019 року право власності зареєстровано за ОСОБА_2 .

Відповідно до світлокопії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 16.03.2015 року ОСОБА_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Севастополь.

З рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 20.11.2018 року позов ОСОБА_2 задоволено та визнано за нею право приватної власності на земельну ділянку площею, 6 га, яка розташована на території Скалівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, в межах згідно з планом державного акту серії ІІІ-КР № 004640, що виготовлений на ім`я ОСОБА_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Севастополь в порядку спадкування за заповітом.

28.02.2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір про встановлення емфітевзису строком на 50 років.

Ч. 1 ст. 46 ЦПК України визначено, що здатність мати цивільні процесуальні права та обов`язки сторони, третьої особи, заявника, заінтересованої особи (цивільна процесуальна правоздатність) мають усі фізичні і юридичні особи.

Ч. 1 ст. 47 ЦПК України вказує на те що здатність особисто здійснювати цивільні процесуальні права та виконувати свої обов`язки в суді (цивільна процесуальна дієздатність) мають фізичні особи, які досягли повноліття, а також юридичні особи.

У ст. 25 ЦК України передбачено, що здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. У випадках, встановлених законом, охороняються інтереси зачатої, але ще не народженої дитини. У випадках, встановлених законом, здатність мати окремі цивільні права та обов`язки може пов`язуватися з досягненням фізичною особою відповідного віку. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що чинним законодавством України не передбачено можливості пред`явлення позову до особи, яка на час звернення до суду померла та правоздатність якої відповідно до вимог ч. 4 ст. 25 ЦК України припинилася.

Відповідно до пункту ч. 7 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо: настала смерть фізичної особи або оголошено її померлою чи припинено юридичну особу, які були однією із сторін у справі, якщо спірні правовідносини не допускають правонаступництва.

В даній справі спірні правовідносини допускають правонаступництво, а тому суд в даному випадку звертає увагу позивача про можливість звернення до суду з тотожнім позовом до спадкоємиці померлої.

З огляду на вмотивоване та на положення ст. ст. 46, 47 ЦПК України, оскільки суд встановив факт пред`явлення позову до померлої особи в ході судового розгляду цивільної справи, то відсутні підстави для застосування положень ст. 55 ЦПК України, оскільки підставами процесуального правонаступництва можуть бути лише обставини, які виникли під час судового провадження у справі, а не до його початку, тобто до відкриття провадження у справі.

Приймаючи до уваги вмотивоване, суд приходить до обґрунтованого висновку про закриття провадження у справі у зв`язку зі смертю фізичної особи.

На підставі наведеного та керуючись ст. 25 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5 ,13, 46, 47, 55, 255, 258, 259, 260, 263 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Закрити провадження у справі за цивільним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Вись» до ОСОБА_1 про поновлення договору оренди землі у зв`язку зі смертю фізичної особи.

Ідентифікаційні дані учасників:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Вись», місцезнаходження с. Скалева Новоархангельський район Кіровоградська область, код юридичної особи в єдиному державному реєстрі підприємств і організацій 05527462.

Лоза ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Копію ухвали направити позивачу.

Ухвала може бути оскаржена через Новоархангельський районний суд до Кропивницького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний текст ухвали виготовлений 20 листопада 2019 року.

Суддя: