Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1934/19
Провадження № 2/553/1021/2019
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
03.12.2019м. Полтава
Ленінський районний суд м.Полтави в складі:
головуючого - судді Новака Ю.Д.,
при секретарі - Каленіченко В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" до ОСОБА_1 про стягнення боргу за послуги з управління будинком,-
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія» «Сервіс Плюс» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення боргу за послуги з управління будинком.
В судове засідання не з`явився представник позивача, але подав до суду заяву про те, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглянути у її відсутність.
Відповідач у судове засідання неодноразово не з`явився, не повідомивши суду про причини своєї неявки, хоча завчасно та належним чином повідомлявсяпро час і місце розгляду справи, зокрема і через оголошення на сайті суду.
03.12.2019 року судом винесено ухвалу про проведення заочного розгляду даної цивільної справи.
Суд, дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, проаналізувавши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 171402290 від 24.06.2019 року, право власності зареєстроване за відповідачем на підставі договору купівлі-продажу 12.06.2009 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Тимошенко С.М.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 28.03.2018 року визначено управителем багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "УК "Сервіс Плюс", затверджено умови договору про надання послуг з управління та визначено, що власник квартири чи нежитлового приміщення приєднується до Договору шляхом оформлення та підписання заявки про приєднання до Договору. Фактом згоди Споживача про приєднання до умов цього Договору є отримання управителем від співвласника заяви-приєднання до умов договору або безпосереднє підписання даного протоколу, Договору або сплачений рахунок (квитанція) управителя за надання послуг з управління.Форма договору про надання послуг з управління додається та є невід`ємною частиною даного протоколу.
Визначено наступний перелік послуг, які надаються управителем в межах на послуги з управління багатоквартирним будинком та їх розмір, який розраховується за 1кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення: загальна площа квартир -4252,80кв.м, купівля електроенергії для освітлення місць загального користування та ліфтів -2799грн. 00 коп., обслуговування ліфтів - 1107 грн. 00 коп., обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання та водовідведення - 555 грн. 56 коп., обслуговування внутрішньо будинкових електричних мереж - 428грн. 05 коп., прибирання прибудинкової території 2400 грн., вивезення побутових відходів - 160 грн. 00 коп., прибирання під`їзду - 450 грн., адміністративні послуги - 2209 грн. 10 коп., Єдиний податок 5% - 555 грн. 98 коп., винагорода управителя 10 % - 1010 грн. 87 коп., за 1 кв.м. - 2 грн. 76 коп.
Визначено наступні особливі умови щодо управління будинком:
-відповідно до п. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" затверджений даним протоколом договір про надання послуг з управління є обов`язковим для виконання всіма співвласниками незалежно від його підписання;
-вартість визначеного вказаним протоколом переліку послуг може змінюватись управителем автоматично в разі зміни вартості складових, в тому числі встановлення нової ціни на електричну енергію, підвищення законодавчо встановленого рівня мінімальної заробітної плати, підвищенням цін на обслуговування ліфтів, мереж газопостачання, вивезення побутових відходів, підвищенням вартості матеріалів, необхідних для обслуговування будинку, тощо;
-співвласники багатоквартирного житлового будинку зобов`язані брати участь у витратах на управління будинку та сплачувати управителю понесені їм витрати відповідно до затвердженого даним протоколом переліку послуг та їх вартості;
-співвласники багатоквартирного будинку доручають управителю від їх імені укладати договори з підрядними організаціями на обслуговування будинку;
-з моменту набрання чинності Законом України "Про житлово-комунальні послуги" співвласники багатоквартирного житлового будинку вирішили, що договори про надання комунальних послуг з теплопостачання, гарячого водопостачання, водопостачання, водовідведення укладаються між виконавцем та кожним співвласником індивідуально, без участі управителя; договір про надання послуг з вивезення побутових відходів укладається від імені управителя (колективний договір);
-співвласники багатоквартирного житлового будинку доручають управителю організовувати проведення додаткових робіт поточного чи капітального характеру в разі їх необхідності.
За прийняте рішення проголосували "за" - 75 %, "проти" - 0, "утримався" - 0.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.7 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.
Послуга з управління будинком, спорудою або групою будинків є житлово-комунальною послугою згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
П. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно сплачувати за житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 вищевказаного Закону визначено, що кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно зі п. 4 ч. 1 ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель має право отримувати плату за виконання власних функцій.
ТОВ «УК «Сервіс Плюс» в повному обсязі виконує взяті на себе зобов`язання по наданню послуг з управління будинком по АДРЕСА_1 , а саме управитель забезпечує:
- електропостачання місць загального користування будинку;
- електропостачання ліфтів;
- повне технічне обслуговування ліфтів;
- прибирання під`їздів та прибудинкової території;
- обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання;
- обслуговування внутрішньобудинкових мереж водовідведення;
- обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання;
- вивезення твердих побутових відходів.
Ст. 322 Цивільного Кодексу України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучеогороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Представником позивача надано суду ряд письмових доказів, які підтверджують факт надання ТОВ "УК "Сервіс Плюс" послуг з управління багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 .
На підставі Договору про надання послуг з вивезення побутових відходів № R/1314/2 від 23.04.2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" та Полтавським КАТП 1628, та Додатковою угодою до Договору№ R/1314/2 від 23.04.2018 року, КАТП 1628 надає послуги з вивезення та захоронення твердих побутових відходів житлового будинку АДРЕСА_1 .
Підрядним договором на технічне обслуговування ліфтів (обслуговування повне) № 163 від 02 квітня 2018 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" та Дочірнім підприємством "Полтаваліфт".
Згідно з Договором № 126 від 07.05.2018 року, укладеним між ФОП ОСОБА_2 та ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс", та додатком № 1 до даного договору, обумовлені умови виконання робіт з основного прибирання приміщень загального користування в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Таким чином, суд вважає доведеним, що ТОВ "УК "Сервіс Плюс" надає послуги з управління багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно змісту розрахунку заборгованості за послуги з управління будинком власника квартириза адресою: АДРЕСА_1 , наданого ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс", за період з 01.04.2018 року по 01.07.2019 року нараховано кошти в загальній сумі 2899 грн. 80 коп., оплата не здійснювалась, розмір заборгованості становить 2899 грн.88 коп.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як встановлено в ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ "УК "Сервіс Плюс" про стягнення заборгованості за послуги теплопостачання є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі, з відповідача ОСОБА_1 підлягають стягненню кошти в сумі 2899 грн. 88 коп., а також оскільки доведеним є факт ухилення відповідача від виконання грошового зобов`язання, відповідно до положень ст. 625 ЦК України заборгованість підлягає стягненню з урахуванням індексу інфляції в сумі 166 грн. 44 коп. та 3 % річних в у розмірі 54 грн. 83 коп., а всього коштів в загальному розмірі 3121 грн. 07 коп.
Крім того, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь ТОВ "УК "Сервіс Плюс"судові витрати, понесені при зверненні до суду.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 76-83, 89, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" до ОСОБА_1 про стягнення боргу за послуги з управління будинком-задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 користьТовариства з обмеженоювідповідальністю «Управляючакомпанія» «Сервіс Плюс»2899 грн. 80 коп. боргу за послуги з управління будинком, 3% річних - 54 грн 83 коп., інфляційні нарахування- 166 грн. 44 коп., а всього - 3121 грн. 07 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія» «Сервіс Плюс»1921 грн. 00 коп.судового збору, витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000,00 грн., а всього 4921 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиЮ. Д. Новак