Справа № 462/6543/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2019 року Залізничний районний суд м.Львова у складі:

головуючого - судді Палюх Н.М.

при секретарі Зубрицькій О.М.

з участю представника позивача - ОСОБА_1 , представника відповідача - Лебідко Ю.І., третіх осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_7 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича, 29», треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання недійсними та скасування рішень

в с т а н о в и в:

Позивач в жовтні 2018р. звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, просить визнати недійсними, з моменту прийняття, рішення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», оформлені протоколом №10 загальних зборів ОСББ «Караджича, 29» від 27.11.2014р. в частині прийнятих рішень з питань порядку денного - затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень; протоколом № 4 загальних зборів ОСББ «Караджича, 29» від 03.03.2016р. в частині прийнятих рішень з питань порядку денного - встановлення розміру платежу на утримання житлових і нежитлових приміщень, які використовуються фізичними особами, будівлі будинку ОСББ «Караджича, 29»; протоколом №5 загальних зборів ОСББ «Караджича, 29» від 02.02.2017р. в частині прийнятих рішень з питань порядку денного - встановлення тарифу на утримання житлових, нежитлових приміщень та стягнення з відповідача 5704 грн. 80 коп. понесених судових витрат.Свої позовні вимоги мотивує тим, що позивачу на праві приватної власності належать нежитлові приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 122,9 кв.м та квартира НОМЕР_2 в тому ж будинку, загальною площею 108,1 кв.м.У липні 2018 року відповідач звернувся до нього із позовом про стягнення заборгованості у розмірі 15977,48 грн.Зі змісту позовної заяви йому стало відомо про те, що рішеннями загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», які оформлені протоколами №10 від 27.11.2014р., №4 від 03.03.2016р. та №5 від 02.02.2017р. затверджено тарифи на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень. Однак, вказані рішення загальних зборів ОСВБ «Караджича, 29» він вважає незаконними, ухваленими з порушенням вимог закону щодо порядку підготовки та проведення загальних зборів, порядку проведення голосування та оформлення результатів голосування. Щодо рішення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», яке оформлено протоколом №10 від 27.11.2014р., то жодних повідомлень про час та місце проведення вказаних загальних зборів на його адресу не надходило. Відповідачем не вчинялося жодних дій, визначених Статутом ОСББ «Караджича, 29» для належного сповіщення членів об`єднання про загальні збори. Крім того, в протоколі № 10 не зазначено кількість членів об`єднання присутніх на загальних зборах, а також посилання на наявність додатків до протоколу в яких наведені результати голосування, як наслідок, не видається можливим зробити висновок про наявність кворому для правомочності проведення зборів та, відповідно, правомочність прийняття оскаржуваного рішення.Щодо рішень загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», які оформлені протоколами № 4 від 03.03.2016р. та №5 від 02.02.2017р., то на момент прийняття вказаних рішень набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що діяв з 01.07.2015р., яким було внесено зміни, зокрема до Цивільного кодексу України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».Статтею 7 вказаною Закону передбачено, що Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства.Відповідно до п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.Таким чином, при проведенні 03.03.2016р. та 02.02.2017р. загальних зборів та прийнятті ними рішень ОСББ «Караджича, 29» повинно було керуватись нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному буднику» та Статутом ОСББ, в тій частині, що не суперечить Закону України «Про особливості і здійснення права власності у багатоквартирному буднику».Пунктом 5.3. статуту передбачено, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків членів об`єднання. Рішення приймається 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах, а п.5.5. передбачено голосування кваліфікованою більшістю ѕ голосів присутніх на зборах членів об`єднання у тому числі і визначення розміру внесків та платежів членів об`єднання.Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 ч.2 цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщеньбагатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 ч.2 цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.Рішення щодо визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як 2/3 загальної кількості усіх співвласників.В свою чергу, відповідач керувався Статутом, який прийнятий до набрання чинності Законом України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», яким внесено зміни і до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (введений у дію з 01.07.2015р).Пунктом 5.5 статуту ОСББ «Караджича, 29» передбачено прийняття таких рішень, а відтак оскільки визначальним для вирішення питання правомочності прийнятого рішення є лише передбачення в статуті прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, відповідно до п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», застосуванню підлягали положення ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного буднику» щодо правомочності рішення, якщо за нього проголосувало не менш як 2/3 загальної кількості усіх співвласників.Однак, в оскаржуваних протоколах не зазначено загальної площі квартир або нежитлових приміщень, розташованих у будинку, площі квартир/нежитлових приміщень власники, яких були присутні на загальних зборах та проголосували по питаннях порядку денному, що свідчить про грубе порушення зі сторони відповідача норм чинного законодавства та прийняття рішень без дотримання вимог закону щодо правомочності прийняття рішень загальними зборами.Крім того, жодних повідомлень щодо дати та місця проведення загальних зборів він не отримував, в результаті чого був позбавлений можливості брати участь в загальних зборах та висловити свої заперечення з приводу питання визначення розміру платежів па утримання житлових і нежитлових приміщень.Вважає, що рішення загальних зборів членів ОСББ «Караджича, 29», які оформлені спірними протоколами, прийняті з порушенням вимог чинного законодавства України, яке регулює порядок скликання, проведення та прийняття рішення загальними зборами членів об`єднання.Відтак, в результаті прийняття таких незаконних рішень було порушено його право на участь в загальних зборах та прийнято рішення, яким покладено обов`язок на останнього по сплаті необґрунтованого розміру платежів на утримання нежитлових приміщень. За наведеного, просить позов задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, дала пояснення аналогічно викладеним в позовній заяві та письмових додаткових поясненнях. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечила, дала пояснення аналогічно викладеним у відзиві на позовну заяву та доповнила, що позивачем було пропущено строк позовної давності щодо звернення до суду з вимогою про визнання недійсним, з моменту прийняття, рішення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», оформленого протоколом №10 загальних зборів ОСББ «Караджича, 29» від 27.11.2014р., в частині прийнятого рішення з питань порядку денного - затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень, чому просить до даної вимоги застосувати наслідки пропуску строку позовної давності. Просить в задоволенні позову відмовити.

Треті особи - ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 в судовому засіданні проти позову заперечили, дали пояснення аналогічно наведеним у письмових поясненнях. Просять в задоволенні позову відмовити.

Третя особа - ОСОБА_8 в судове засідання не з`явився, але подав до суду письмові пояснення, в яких просить в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до вимог ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості державної реєстрації ОСББ урегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об`єднання урегульовано статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», так об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

12.10.2010р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича, 29» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, що підтверджується Детальної інформацією про юридичну особу /а.с.77/.

Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції 2010 та 2015 років), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання ОСББ) «Караджича 29» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_10 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п. 10.1 Статуту ОСББ членами об`єднання можуть бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об`єднання.

Судом встановлено, що ОСОБА_7 на праві приватної власності належать нежитлові приміщення НОМЕР_3 , загальною площею 122,9 кв.м та квартира НОМЕР_2 , загальною площею 108,1 кв.м АДРЕСА_4 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомості майна щодо суб`єкта від 15.10.2018р. /а.с.70-73 т.1/.

27.11.2014р. відбулися загальні збори співвласників Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича, 29», які оформлені Протоколом №10 /а.с.25 т.1/. На порядку денному було винесено питання про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 2,47 грн. за метр квадратний, та 20 грн. за одне парко місце, та вирішено затвердити запропонований на загальних зборах тариф на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2015р., «за» проголосувало 43 особи, «проти» - 1 особа.

Представник відповідача просить суд застосувати строк позовної давності до позовної вимоги ОСОБА_7 щодо визнання недійсним, з моменту прийняття, рішення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», оформленого протоколом №10 від 27.11.2014р., в частині прийнятого рішення з питань порядку денного - затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень.

Згідно ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ч.5 ст. 261 ЦК України, за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Статтею 253 ЦК України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Згідно з ч.ч. 1, 5ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

При цьому початок перебігу позовної давності пов`язується не стільки зі строком дії (припинення дії) договору, як з певними подіями (фактами), які свідчать про порушення прав особи (стаття 261 ЦК України). За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Відповідно до ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач.

Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Європейський суд з прав людини, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції (пункт 1 статті 32 Конвенції), наголошує, що позовна давність - це законне право правопорушника уникнути переслідування або притягнення до суду після закінчення певного періоду після скоєння правопорушення.

Застосування строків позовної давності є спільною рисою правових систем Держав - учасниць і має на меті гарантувати: юридичну визначеність і остаточність, захищати потенційних відповідачів від прострочених позовів, спростувати які може виявитися нелегким завданням, та запобігати несправедливості, яка може статися в разі, якщо суди будуть змушені вирішувати справи про події, що які відбули у далекому минулому, спираючись на докази, які вже, можливо, втратили достовірність і повноту із спливом часу (STUBBINGS AND OTHERS v. THE UNITED KINGDOM, № 22083/93, № 22095/93, § 51, ЄСПЛ, від 22 жовтня 1996 року; ZOLOTAS v. GREECE (No. 2), № 66610/09, § 43, ЄСПЛ, від 29 січня 2013 року).

Отже, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Суд зазначає, що позивач, отримуючи платіжні повідомлення та сплачуючи з грудня 2014 року за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за тарифами, затвердженими рішеннями ОСББ «Караджича, 29» від 27.11.2014р., мав можливість довідатися про порушення свого права ще в грудні 2014 року.

Судом встановлено, що рішення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», оформлене протоколом №10 було прийнято 27.11.2014р., а позивач звернувся до суду з позовом 16.10.2018р., то позовна вимога ОСОБА_7 про визнання недійсним, з моменту прийняття, рішення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», оформленого протоколом №10 загальних зборів ОСББ «Караджича, 29» від 27.11.2014р. в частині прийняття рішення з питань порядку денного - затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень заявлено позивачем з пропуском строку позовної давності.

Заяви про поновлення строку позовної давності позивачем не подано.

Інших доказів, що вказували б на переривання строків позовної давності справа не містить.

Згідно ч. 4 ст. 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що оскільки ОСОБА_7 пропустив строк позовної давності для звернення до суду з позовною вимогою про визнання недійсним, з моменту прийняття, рішення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», оформленого протоколом №10 загальних зборів ОСББ «Караджича, 29» від 27.11.2014р. в частині прийняття рішення з питань порядку денного - затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень, заяви про поновлення строку позовної давності не подав, а представник відповідача просить застосувати наслідки пропуску строку позовної давності, відтак на підставі ч.4 ст. 267 ЦК України у задоволенні позову ОСОБА_7 про визнання недійсним, з моменту прийняття, рішення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», оформленого протоколом №10 загальних зборів ОСББ «Караджича, 29» від 27.11.2014р., в частині прийняття рішення з питань порядку денного - затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень необхідно відмовити.

03.03.2016р. відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича, 29», які оформлені Протоколом №4 /а.с.26-31 т.1/.

Даним Протоколом загальних зборів ОСББ «Караджича, 29» встановлено, що загальна кількість квартир - 139, з яких приватизованих - 139, на зборах були присутні - 81 особа, що становить 58 % з членів ОСББ. На порядок денний було винесено 15 питань, серед яких питання №7 щодо визначення розміру платежу на утримання житлових і нежитлових приміщень, які використовуються фізичними особами, будівлі будинку ОСББ «Караджича, 29». Щодо даного питання виконавчий директор ОСББ «Караджича, 29» ОСОБА_9 запропонував встановити розмір платежу на утримання житлових і нежитлових приміщень, які використовуються фізичними особами, будівлі будинку ОСББ «Караджича, 29» в сумі 1,96грн./кв.м. Дане питання було прийнято одноголосно, тобто «за» проголосувало 81 чол.

Результати голосування по питанню 7 порядку денного викладені у Додатку №2 до протоколу загальних зборів №4 від 03.03.2016р. /а.с.34-35 т.1/.

Крім того, 02.02.2017р. відбулися загальні збори співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича, 29», які оформлені Протоколом №5 /а.с.52-53 т.1/.

Даним Протоколом загальних зборів ОСББ «Караджича, 29» встановлено, що загальна кількість квартир - 139, з яких приватизованих - 139, на зборах були присутні - 98 осіб, що становить 71 % з членів ОСББ. На порядок денний було винесено 11 питань, серед яких питання №6 щодо визначення розміру платежу на утримання житлових і нежитлових приміщень. Щодо даного питання мешканець ОСОБА_10 запропонував встановити тариф на утримання житлових, нежитлових приміщень в сумі 3 грн. 50 коп. за 1 м.кв. Відтак, «за» проголосувало 84 чол., «проти» - 2 чол., а «утрималося» - 9 чол.

Результати голосування по питанню 6 порядку денного викладені у Додатку №2 до протоколу загальних зборів №5 від 02.02.2017р. /а.с.56-57 т.1/.

Станом на час проведення оспорюваних загальних зборів (03.03.2016р. та 02.02.2017р.) діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків була врегульована Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - «Закон № 2866») з урахуванням норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набрав чинності 01 липня 2015 року.

Порядок проведення зборів співвласників і, зокрема, порядок голосування на зборах визначений статтею 10 Закону № 2866, частиною одинадцятою якої встановлено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Нормами частин тринадцятої-п`ятнадцятої статті 10 Закону № 2866 передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Разом з тим, згідно частини дванадцятої статті 10 Закону № 2866 статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Таким чином, законодавець надав об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку право самостійно визначати кількість голосів співвласників під час голосування на зборах.

Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 10 січня 2019 року /справа № 539/3738/16-ц, провадження № 61-23413св18/.

Станом на час проведення загальних зборів, тобто 03.03.2016р. та 02.02.2017р. у ОСББ «Караджича, 29» діяв Статут, затверджений у редакції від 23.04.2015р. /а.с.1-11 т.2/.

Згідно пункту 5.3 Статуту загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків членів об`єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості членів об`єднання, які присутні на загальних зборах.

Згідно пункту 5.5 Статуту одним з питань, з яких рішення приймається загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання), є визначення розміру внесків та платежів членів об`єднання.

Згідно пункту 5.8 рішення, прийняті на загальних зборах, є обов`язковими для всіх членів об`єднання.

За наведеного, вважаю, що загальні збори членів ОСББ «Караджича, 29» проведені 03.03.2016р. та 02.02.2017р. є правомочні, оскільки на них були присутні більше 50 відсотків членів об`єднання (58 % та 71 %), а рішення на цих загальних зборах, зокрема щодо питань, що стосуються визначення розміру внесків та платежів членів об`єднання, прийняті кваліфікованою більшістю голосів - 3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання (81 - «за» із 81 присутніх та 84 чол. - «за» із 98 присутніх), що відповідає вимогам пунктів 5.3. та 5.5. Статуту, і що не суперечить вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Щодо неналежного повідомлення позивача про проведення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», слід зазначити наступне.

Відповідно до частин четвертої, п`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку »повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Зазначений висновок узгоджується з правовою позицією, викладеною у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 18 квітня 2018 року у справі № 904/2796/17 (провадження № 12-26гс18), від 18 вересня 2018 року у справі № 916/782/17 (провадження № 12-116гс18).

Згідно пункту 5.2 Статуту повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

З відповіді ОСББ «Караджича, 29» від 26.09.2018р. /а.с.68 т.1/ вбачається, що повідомлення власників будинку про проведення загальних зборів 03.03.2016р. та 02.02.2017р. за результатами яких були прийняті рішення «документи за строком не збереглися за збігом строку зберігання».

Суд приймає до уваги пояснення третіх осіб - ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , які в судових засіданнях ствердили, що вони та інші власники квартир та нежитлових приміщень були повідомлені про проведення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», які відбудуться 03.03.2016р. та 02.02.2017р. управителем під розписку, про що вони розписалися у Списку повідомлень про загальні збори. Крім того, у кожному під`їзді будинку на дошці оголошень було розміщено оголошення з інформацією про час, місце проведення зборів та порядок денний, а в подальшому розміщено і рішення, які були прийняті на загальних зборах, з якими міг ознайомитися кожний мешканець будинку.

Разом з тим, сам по собі факт неповідомлення позивача про проведення загальних зборів, не може бути підставою для визнання таких зборів недійсними як спосіб захисту прав позивача, оскільки суд, вирішуючи цей спір, повинен встановити наявність порушених прав позивача внаслідок порушення процедури скликання та проведення зборів, тобто не тільки недотримання норм закону під час проведення зборів, а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює, способом захисту яких є, в тому числі, визнання рішення недійсним.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що хоча позивач і не був повідомлений про проведення загальних зборів ОСББ «Караджича, 29», які відбулися 03.03.2016р. та 02.02.2017р., однак такі порушення не вплинули на рішення загальних зборів, оформлені протоколами №4 та №5, за які віддали свої голоси достатня кількість членів об`єднання присутніх на цих зборах.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

У частині другій статті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з частиною першою статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_7 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича, 29», треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання недійсними та скасування рішень є безпідставним і до задоволення не підлягає.

Згідно ч.1 та ч.2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 81, 258-259, 264-265 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

В задоволенні позову ОСОБА_7 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича, 29», треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання недійсними та скасування рішень - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_7 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Караджича, 29», , місцезнаходження: м.Львів, вул.Караджича, 29Б.

Третя особа: ОСОБА_6 , проживає за адресою: АДРЕСА_7 .

Третя особа: ОСОБА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_8 .

Третя особа: ОСОБА_8 , проживає за адресою: АДРЕСА_9 .

Третя особа: ОСОБА_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_10 .

Третя особа: ОСОБА_5 , проживає за адресою: АДРЕСА_11 .

Повний текст рішення складено - 12.07.2019р.

Суддя: