Справа № 201/6217/18
11 березня 2019 року Кіровський районний суд міста Дніпропетровська у складі:
головуючого судді - Казака С.Ю.
при секретарі - Дикаленко А.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території,-
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилався на те, що відповідно до установчих документів до складу Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» входять будинки 35Т та 35Л, що знаходяться за адресою м.Дніпро, вул.Володимира Вернадського. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1. В зв?язку із несплатою відповідачем за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2017 року та станом на 01.01.2018 року утворилась заборгованість в розмірі 141394 грн. 04 коп. З урахуванням цього, позивач просив суд стягнути з відповідача вказану заборгованість та судовий збір в розмірі 2120 грн. 91 коп.
В поданій до суду заяві представник позивача просив розглядати справу за його відсутності, не заперечуючи проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання за неодноразовими викликами не зявився, про причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не надав та будь-яких заяв та клопотань по справі не заявляв.
В звязку з цим, судом у відповідності до ч.3 ст.211, ч.4 ст.223, ч.2 ст.247, ст.ст.280,281 ЦПК України було ухвалено про розгляд справи в заочному порядку на підставі наявних матеріалів та без фіксації судового засіданні за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Перевіривши доводи позовної заяви, дослідивши надані позивачем до заяви на підтвердження позовних вимог докази, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №673626 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (нова назва вул.ОСОБА_2) в м.Дніпрі.
09.12.2016 року згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань створено та зареєстровано Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр», до складу якого увійшли будинки 35Т та 35Л, що знаходяться за адресою м.Дніпро, вул.Володимира Вернадського.
04.12.2017 року проведено загальні збори співвласників Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр», на яких прийнято рішення про направлення всім власникам квартир і нежитлових приміщень від правління Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку листів з повідомленням про наявну заборгованість з обслуговування із попередженням про застосування санкцій у вигляді відключення енергоносіїв і подання позову.
На виконання рішення загальних зборів 05.02.2018 року відповідачу надіслано претензію № 05/02-18.2 з вимогою сплатити заборгованість з житлово-комунальних послуг в сумі 141394 грн. 04 коп.
Згідно наданого позивачем розрахунку, заборгованість за період з 01.01.2017 року по 31.12.2017 року по квартирі АДРЕСА_3 складає 141394 грн. 04 коп.
Сума заборгованості складається з наданих Об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» і несплачених відповідачем житлово-комунальних послуг з утримання будинку і прибудинкової території, паркової зони, паркінгу, системи відеоспостереження, електропостачання місць загального користування і ліфтів.
Як вбачається з протоколів загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» від 21.12.2016 року, від 25.01.2017 року та від 26.04.2017 року співвласниками затверджені тарифи на утримання будинку і прибудинкової території, охорону будівель, утримання паркувальних місць, порядок розрахунків за теплопостачання, холодопостачання, витрати на ремонт тощо.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною 1 ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до ч.1 ст.10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст.1 зазначеного Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до положень ст.ст.10,15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов'язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно із ч.1 ст.17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч.6 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно з ч.3 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об'єднанням та боржником.
Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_1І, який є власником квартири, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об'єднання наділено правом звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Враховуючи вищевикладене, а також ненадання відповідачем відзиву та доказів на спростування обгрунтованості позовних вимог, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову в повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2017 року по 31.12.2017 року в сумі 141394 грн. 04 коп.
Відповідно до ст.141 ЦПК України також слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 2120 грн. 91 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.382,385 ЦК України, ст.ст.1,10,13,15,17,21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.9,10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.2,4,5,10,11,12,76-81,141,211,223,247,258,259,263-268,280,281 ЦПК України, суд
Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана учасниками справи до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повне рішення складено 13 березня 2019 року.
Суддя С.Ю.Казак