Провадження № 2/641/184/2019 Справа № 641/4330/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2019 року Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Колодяжної І.М.

за участю секретаря Ягодіної М.С.

за участю :

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідачів- ОСОБА_3 , ОСОБА_4

справа №641/4330/18

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , третя особа: Управління державного земельного агенства в м. Харкові Харківської області про виділ частки з спільної сумісної власності , виділ частки земельної ділянки , припинення права спільної сумісної власності та встановлення земельного сервітуту , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, з урахуванням його уточнень , в якому просить:

- провести виділ частини житлового будинку з прибудовами і надвірними будівлями, розташованими в АДРЕСА_1 будинку літ. «А АДРЕСА_2 » приміщення АДРЕСА_3 коридор АДРЕСА_4 . АДРЕСА_5 .м. пр. 1-3 - житлова кімната 5.2 кв.м., пр. 1-4 - житлова кімната пл.15,4 кв.м .; в прибудові «а» пр. 1-1 - пл. 14,3 кв.м .; в прибудові «А2-1» пр. 1-5 санвузол пл. 1,6 кв.м .; в прибудові «а6» пр. 1-6 кухня пл. 10,4 кв.м .; в прибудові «АЗ-2» пр. 4-1 коридор пл. 2,7 кв.м., пр. 4-2 санвузол пл. 1,3 кв.м., пр. 4-3 передпокій пл. 13,2 кв.м., пр. 4-4- ванна пл. 2,8 кв.м., пр. 4-5 - кухня пл. 11,9 кв.м., пр. 4-6 - житлова кімната пл. 14,6 кв.м. пр. 4-8 - житлова пл.11,7 кв.м. , пр. 4-7 сходи пл. 6,2 кв.м., підвал «Ап» - пр. 1, ІІ , надвірні будівлі - льох літ. «І», сарай «Н», хвіртка № 6, огорожа № 10, ганок «А13» , припинивши право спільної часткової власності.

- перерозподілити ідеальні частки: частка позивача 42/100 , замість 49/200; частка ОСОБА_4 21/100 замість 49/200; частка ОСОБА_7 37/100 замість 51/100;

- для здійснення запропонованого 1 варіанту виділу необхідно провести наступні переобладнання: приміщення кухні 3-1 переобладнати на два приміщення : кухні 3-1 пл. 12,9 кв.м. коридор 3-1а пл. 1,4 кв.м. між приміщенням 3-1 та 3-1а встановити дверний блок.

- виділити позивачу земельну ділянку №1 пл. 262,7 кв.м.,що більше на 38,7 кв.м., чим припадає на ідеальну частку позивача.

- в користування відповідача ОСОБА_4 виділити земельну ділянку № АДРЕСА_6 204,3 кв.м., що на 19,7 кв.м меньше , чим припадає на 49/200 часток;

- земельну ділянку пл. 219,8 кв.м. виділити у спільне сумісне користування позивача, відповідача ОСОБА_1 , ОСОБА_4

- встановити земельний сервітут пл. 4.2 для проходу до житлової прибудови літ А1-1 та її обслуговування ділянку , яка виділяється позивачу та ОСОБА_4

- встановити земельний сервітут для проходу до гаражу літ. « К» та його обслуговування ОСОБА_4 ділянка пл. 9,4 кв.м., який виділяється спадкоємцям ОСОБА_7

- межі земельної ділянки № НОМЕР_1 та №1, №3 проходять по лінії:

- від червоної лінії по АДРЕСА_7 на відстані 10,93 м. від межі з домоволодінням АДРЕСА_8 ділянка довжиною 5,4 м.

-далі між міжквартирними перегородками між приміщеннями 1-4 та 2-11, 1-4 та 2-10, 1-4 та 2-6,1-2 та 2-7, 1-6 та 2-7.

-поворот вправо ділянка довжиною 5.2 м.

- поворот вліво ділянка довжиною 4.85 м.

-далі уздовж стін будівель літ. П, літ. К, до межі з нежитловою будівлею по АДРЕСА_9 , розділяючи на ділянки довжиною 10,0 м та 13,25 м.

В обгрунтування позову зазначив, що йому належить 49 / 200 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими за адресою АДРЕСА_7 на підставі рішення Комінтернівського райсуду м. Харкова від 21.10.2011 року (справа № 2-2755 / 11 ), свідоцтва про право власності, виданого 08.10.2008 виконкомом Комінтернівської районної в м.Харкові. Свідоцтво про право власності йому видано в зв`язку з тим, що ним на ділянці збудована прибудова, яка була узаконена на ім`я позивача . Право власності за позивачем зареєстровано в державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно 17.01.2018 р . Інша частина житлового будинку належить: - дружині позивача , ОСОБА_4 , - 49/200 частин житлового будинку з надвірними будівлями на підставі рішення Комінтернівського райсуду м . Харкова від 21.10.2011 року (д. № 2-2755/2011 р ) і ухвали Комінтернівського райсуду м. Харкова від 10.11.2011 р . ОСОБА_7 (нині померлій ) - 51 / 100 частин на підставі свідоцтва про право власності, виданого 08.10.2008 виконкомом Комінтернівської районної в м.Харкові, спадкоємцями якої є відповідачі по справі: ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 . Земельна ділянка площею 0,0915 га, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями, рішенням У1 сесії 24 скликання Харківської міської Ради від 25 вересня 2002 року було передано позивачу , а також співвласнику ОСОБА_7 у спільну сумісну власність. 26 червня 2003 року на підставі вищевказаного рішення позивачу , виданий державний акт № 107970 серії ХР на право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Кадастровий номер земельної ділянки : 01: 016: 0005. Цільове призначення земельної ділянки - під обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. У державному акті співвласниками земельної ділянки вказані позивач , а також ОСОБА_7 . Державний акт зареєстрований в книзі записів реєстрації актів про право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 6905. Відповідачці ОСОБА_7 також виданий державний акт № 107969 серії ХР на право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Кадастровий номер земельної ділянки : 01: 016: 0005. Цільове призначення земельної ділянки - під обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. У державному акті співвласниками земельної ділянки вказані позивач і ОСОБА_7 . Державний акт зареєстрований в книзі записів реєстрації актів про право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 69051. Рішенням Комінтернівського райсуду м. Харкова від 21 жовтня 2011 за дружиною позивача - ОСОБА_4 , визнано право власності на 49 / 200 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованими за адресою АДРЕСА_7 , як майно, придбане разом з позивачем в період шлюбу. Дане рішення внесено до державного реєстру прав на нерухоме майно 28 грудня 2011 року. Рішенням Комінтернівського райсуду м. Харкова від 28.09.2017 року визначені частки у спільній сумісній власності на земельну ділянку. Частка позивача в земельній ділянці визначена 49 / 200 частин, частка ОСОБА_4 - 49 / 200 частин. Рішення внесено до державного реєстру майнових прав на нерухоме майно 18.10.2017 р № запису 23104855. Рішенням Комінтернівського райсуду м. Харкова від 26 травня 2015 року визначено порядок користування житловим будинком і надвірними будівлями між, ОСОБА_1 , і ОСОБА_4 . 20.10.1994 р. при оформленні позивачем договору купівлі-продажу 168 / 400 ч. житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою АДРЕСА_1 позивачу в користування передані приміщення 1-4, 1-2, 1-3 з дерев`яною верандою в житловому будинку літ. «А-1». Решта приміщень в житловому будинку літ. «А-1» перебували в користуванні співвласниці ОСОБА_7 Згодом позивачем були збудовані прибудови до частини будинку, які були передані йому в користування. ОСОБА_7 також були збудовані прибудови до своєї частини будинку . У 2008 році виконкомом Комінтернівської районної в м.Харкові Ради перерозподілено ідеальні частки співвласників по фактичному користуванню і видано їм свідоцтво про право власності на збудовані ними приміщення, анулювавши старі правовстановлюючі документи. У зв`язку з необхідністю поліпшення житлових умов позивачем прибудована прибудова «АЗ-2» до частини будинку, яка знаходиться в користуванні позивача . Вона прийнята в експлуатацію на ім`я позивача на підставі декларації № ХК 91 від 11.01.2018 виданої інспекцією ДАБК Департаменту територіального контролю Харківської міської Ради та зареєстрована 03.04.2018 р в державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно. На даний час позивач бажає зробити виділ своєї частини житлового будинку, а також провести виділ земельної ділянки, з урахуванням фактичного порядку користування, який склався між усіма співвласниками.

03 вересня 2018 року ухвалою судді позовну заяву прийнято до розгляду , відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та справу призначено у підготовче засідання .

27 вересня 2018 року ухвалою суду за клопотанням позивача витребувані документи та по справі призначена судова будівельно- технічна експертиза, зупинено провадження у справі.

19 квітня 2019 року ухвалою суду поновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 16 травня 2019 року підготовче засідання по справі закрито та справу призначено до судового розгляду.

04 червня 2019 року до суду надійшла заява представника позивача , в якій вона просить позовні вимоги про виділ частки в спільній сумісній власності та припинення спільної сумісної власності задовольнити, позовні вимоги про виділ частки земельної ділянки та встановлення земельного сервітуту залишити без розгляду.

В судовому засіданні позивач та його представник позов в частині позовних вимог про виділ частки в спільній сумісній власності та припинення спільної сумісної власності підтримали, просили задовольнити, позовні вимоги про виділ частки земельної ділянки та встановлення земельного сервітуту просили залишити без розгляду.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні свою позицію стосовно позову не висловив , правом наданим судом на вступне слово та промову в судових дебатах не скористався , систематично порушував порядок в судовому засіданні .

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судове засідання не з,явилися.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог .

Представник третьої особи Управління державного земельного агенства в м. Харкові Харківської області в судове засідання не з,явився.

Суд, вислухавши вступне слово учасників справи , вивчивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 придбав 68/400 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_7 , який відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно зареєстрованого за ОСОБА_1 , що підтверджується договором купівлі - продажу від 20.10.1994 року посвідченого Сьомою Харківською державною нотаріальною конторою р. № 4-7057 .

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Комінтернівської районної в м. Харкові ради від 19.08.2008 року за №205 перерозподілені ідеальні частки в спільній власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , ОСОБА_1 виділено 49/100 часток замість , 168/400 часток по АДРЕСА_7 .

Як вбачається з матеріалів справи частка ОСОБА_7 складає 51/100 .

ОСОБА_1 видано державний акт на земельну ділянку серії ХР №107970 , в якому зазначено, що останній є власником земельної ділянки площею 0,0915 га за адресою: АДРЕСА_7 , цільове призначення земельної ділянки обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_7 має кадастровий номер :01:016:0005.

Відповідно до рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 21 жовтня 2011 року та ухвал суду від 10 листопада 2011 року , 23 січня 2018 року 26 лютого 2018 року визнано за ОСОБА_4 право спільної сумісної власності на 49/200 частину житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_7 , як майна набутого подружжям за час шлюбу . Визнано за ОСОБА_1 право спільної сумісної власності на 49/200 частину житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_7 , як набутого майна подружжям за час шлюбу .

Рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова від 28 вересня 2017 року визначено частку ОСОБА_1 у спільній сумісній власності у розмірі 49/200 частин на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить йому на підставі державного акту № 107970 серії ХР, кадастровий номер земельної ділянки :01:016:0005, цільове призначення земельної ділянки під обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Визнано за ОСОБА_4 право власності на 49/200 часток у спільній сумісній власності за земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка зареєстрована за ОСОБА_1 йому на підставі державного акту № 107970 серії ХР, кадастровий номер земельної ділянки :01:016:0005, цільове призначення земельної ділянки під обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 .

Як вбачається з матеріалів справи після смерті ОСОБА_7 заяви про прийняття спадщини до нотаріальної контори подали відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 .

Ухвалою суду від 27 вересня 2018 року по справі призначена судова будівельно земельно- технічна експертиза, на вирішення якої поставлені такі питання:

1.Чи можливо з урахуванням ідеальної частки 49/200 частки та з урахуванням фактичного порядку користування, який склався між співвласниками , виділити позивачу у власність в житловому будинку літ. «А-1» приміщення 1-2 коридор пл. 5,2 кв.м. пр. 1-3 - житлова кімната 5.2 кв.м., приміщення 1-4 - житлова кімната пл.15,4 кв.м .; в прибудові «а» приміщення 1-1 - передпокій пл. 14,3 кв.м; в прибудові «А2-1» приміщення 1-5 санвузол пл. 1,7 кв.м .; в прибудові «а6» приміщення 1-6 кухня пл. 10,4 кв.м .; в прибудові «А3-2» приміщення 4-1 коридор пл. 2,7 кв.м., приміщення 4-2 санвузол пл. 1,3 кв.м., приміщення 4-3 передпокій пл. 13,2 кв.м., приміщення 4-4- ванна пл. 2,8 кв.м., приміщення 4-5 - кухня пл. 11,9 кв.м., приміщення 4-6 - житлова кімната пл. 14,6 кв.м. приміщення 4-8 - житлова пл.11,7 кв.м. , приміщення 4-7 сходи пл. 6,2 кв.м., підвал «Ап» - приміщення 1, П., надвірні будівлі - льох літ. «І», сарай «Н», хвіртка № 6, огорожа № 10, ганок «А8» ,які знаходяться за адресою: АДРЕСА_7 .

При проведенні експертизи , при розрахунку компенсації враховувати тільки приміщення ,які позивачем були придбані на момент оформлення договору купівлі- продажу від 20.10.1994 року , а саме: 1-2,1-3,1-4 в житловому будинку літ. «А-1», без урахування приміщень та надвірних споруд ,які були побудовані особисто позивачем , до реконструкції будинку.

2. Як зміняться ідеальні частки співвласників після реконструкції будинку? Яка сума компенсації підлягає виплаті?

3. Чи можливо виділити у сумісне користування позивачу та ОСОБА_4 , з урахуванням ідеальних часток , які складають 49/100 частин , а також з урахуванням фактичного порядку користування, частину земельної ділянки відокремленої від ділянки ОСОБА_7 ?

4. Як зміняться ідеальні частки співвласників після реконструкції будинку?

Відповідно до висновку судової будівельно -технічної експертизи ХНДІСЕ ім.. Бокаріуса за № 24022/3943/3944 від 29.03.2019 року :

В дослідницькій частині запропоновано один варіант розподілу жилого будинку та надвірних будівель, розташованих по АДРЕСА_1 , де вказані приміщення і надвірні будівлі, що виділяються співвласникам; з відступом від ідеальних часток співвласників, а саме:

І ВАРІАНТ

РОЗПОДІЛУ ЖИЛОГО БУДИНКУ ТА НАДВІРНИХ БУДІВЕЛЬ

Співвласнику ОСОБА_1 (ідеальна частка: 49/200) виділяється квартира АДРЕСА_2 :

-в житловому будинку АДРЕСА_10 А АДРЕСА_2 » коридор приміщення 1-2 площею 4,9 кв.м.; приміщення 1-3 площею 5,2 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 15,4 кв.м., в житловій прибудові літ."А2- 1" санвузол 1-5 площею 1,6кв.м, в прибудові літ . «а» передпокій 1-1 площею 14,3 кв.м., в прибудові літ."а6" кухня 1-6 площею 10.4 кв.м, в підвалі "Ап" - приміщення І площею 7 кв.м., , II площею 24,5 кв.м., надвірні будівлі - льох літ."И", сарай "Н". хвіртку № НОМЕР_3 , паркан № НОМЕР_4 , особисто зведені : житлова прибудова літ."А3-2" , ганок "а13". Всього з урахуванням особисто зведених будівель 42/100 частини житлового будинку .

Співвласниці ОСОБА_4 (ідеальна частка :49/200) виділяється квартира АДРЕСА_6 :

-в житловій прибудові «А2-1» житлова кімната 3-2 площею 14,2 кв.м., в прибудові «а11» кухня 3-1 площею 14,3 кв.м, санвузол 3-3 площею 1,2 кв.м., в прибудові «а12» коридор ІХ площею 6,1 кв.м., надвірні будівлі : гараж літ. «К», тамбур літ. «н», навіс літ. «П», ворота №7, паркан №8, хвіртка №11, ворота № НОМЕР_5 , замощення ІІ, особисто зведені : сарай літ. «Ф» .Всього з урахуванням особисто зведених будівель 21/100 частин житлового будинку .

Спадкоємцям співвласниці ОСОБА_7 (ідеальна частка 51/100) виділяється квартира АДРЕСА_11 :

-в житловому будинку «А-1» кухня 2-2 площею 23,5 кв.м, санвузол 2-4 площею 4,6 кв.м., передпокій 2-5 площею 6,8 кв.м., житлова кімната 2-6 площею 12,1 кв.м, житлова кімната 2-7 площею 18,8 кв.м, коридор 2-9 площею 5, 3 кв.м., у житловій прибудові «А1-1» житлова кімната 2-10 площею 10,9 кв.м, житлова кімната 2-11 площею 15,7 кв.м., в підвалі приміщення : №III площею 18,8 кв.м., № IV площею 7,1 кв.м, №V площею 4,3 кв.м, №VI площею 4,8 кв.м, надвірні будівлі: ганок літ. «а9», ганок літ. «а10», сарай літ. «Г», підвал літ. «Гп», гараж літ. «Л», навіс літ. «М», навіс літ. «О»,навіс літ. «С», паркан №3, ворота №9, замощення І, особисто зведені: навіс літ. «Т», навіс літ. «Х», паркан № НОМЕР_6 . Всього з урахуванням особисто зведених будівель 37/100 частин житлового будинку .

Розрахунок грошової компенсації не проводився, оскільки в результаті порівняльного аналізу складу будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці на даний час, відповідно до технічного паспорту, складеного станом на 2019 рік, експертом встановлено, що частина будівель, розташованих на земельній ділянці на момент оформлення договору купівлі-продажу від 20.10.1994 року, була знесена, тобто склад будівель був змінений; значно змінився фізичний знос існуючих будівель, що впливає на їх вартість. Тому, врахування при розрахунку грошової компенсації вартості будівель та споруд, що існували в 1994 році, в цінах станом на 2019 рік є некоректним.

Для здійснення запропонованого 1-го варіанту розподілу жилого будинку необхідно виконати наступне переобладнання:

1. Приміщення кухні "3-1" переобладнати на два приміщення:

- кухню "3-1" площею 12,9м2;

- коридор "3 -1а" площею 1,4м2 (1,3x1,05).

2. Між приміщеннями "3-1" та "З-1а" встановити дверний блок.

І ВАРІАНТ

ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ

Співвласнику ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка N1 площею 262,7 м2, що на 38,7м2 більше, ніж припадає на 49/200 частин земельної ділянки, в тому числі:

-152,8кв.м - під будовами,

-109,9 кв.м (219,8/2) - ділянка спільного користування співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_4

Співвласниці ОСОБА_4 виділяється земельна ділянка N3 площею 204,3 м2, що на 19,7м2 менше, ніж припадає на 49/200 частин земельної ділянки, в тому числі:

-94,4кв.м - під будовами,

-109,9 кв.м (219,8/2) - ділянка спільного користування співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_4

Частина земельної ділянки площею 219,8 м2 виділяється у спільне користування співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_4

Спадкоємцям співвласниці ОСОБА_7 виділяється земельна ділянка N2 площею 448 м2, що на 19м2 менше, ніж припадає на 51/100 частину земельної ділянки, в тому числі:

-272,7кв.м - під будовами,

-175,3 кв.м - під двором.

Для можливості проходу до житлової прибудови літ."А1-1" та її обслуговування спадкоємцям співвласниці ОСОБА_7 пропонується виділити земельний сервітут площею 4,2 м2 на земельній ділянці, що виділяється співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_4

Для можливості проходу до гаражу літ. "К" та його обслуговування співвласниці ОСОБА_4 пропонується виділити земельний сервітут площею 9,4 м2 на земельній ділянці, що виділяється спадкоємцям співвласниці ОСОБА_7

Межа між земельними ділянками №2 та №1, №3 проходить у такий спосіб:

- від червоної лінії по АДРЕСА_7 на відстані 10,93м від межі з домоволодінням № НОМЕР_7 ділянка довжиною 5,4м,

- далі - по міжквартирній перегородці між приміщеннями "1-4" та "2-11", "1-4" та "2-10", "1-4" та "2-6","1-2" та "2-7", "1-6" та "2-7",

- поворот праворуч, ділянка довжиною 5,2 м,

- поворот ліворуч, ділянка довжиною 4,85 м,

- далі, уздовж стін будівель літ."Р", літ."К", до межі з нежитловою будівлею по АДРЕСА_9 , розділяючи її на ділянки довжиною 10,0м та 13,25м.

Як вбачається з висновку експерта :

Виділити ОСОБА_8 Г.С. у житловому будинку літ."А-1" приміщення "1-2" площею 4,9кв.м, приміщення "1-3" площею 5,2 кв.м, приміщення "1-4" площею15.4 кв.м, в прибудові літ."а" - приміщення "1-1" площею 14,3 кв.м, в прибудові літ."А2- 1" - приміщення "1-5" площею 1,6кв.м, в прибудові літ."а6" приміщення "1-6" площею 10.4 кв.м, в прибудові літ."А3-2" - приміщення "4-1" площею 2,7 кв.м, приміщення "4-2" площею 1.3 кв.м, приміщення "4-3" площею 13,2 кв.м, приміщення "4-4" площею 2,8 кв.м, приміщення "4-5" площею 11,9 кв.м, приміщення "4-6" площею 14,6 кв.м, приміщення "4-7" площею 6,2кв.м, приміщення "4-8" площею 11.7 кв.м. в підвалі "Ап" - приміщення І, II, надвірні будівлі - льох літ."И", сарай "Н". хвіртку №6.-. паркан № НОМЕР_4 , ганок "а13", які знаходяться за адресою: АДРЕСА_7 , можливо.

В дослідницькій частині запропоновано один варіант розподілу жилого будинку та надвірних будівель, розташованих по АДРЕСА_1 , де вказані приміщення і надвірні будівлі, що виділяються співвласникам; з відступом від ідеальних часток співвласників.

Розрахунок грошової компенсації не проводився з причин, вказаних в дослідницькій частині.

Частки співвласників перерозподіляться і будуть складати: співвласника ОСОБА_1 - 42/100, замість 49/200 частини жилого будинку, співвласниці ОСОБА_4 - 21/100, замість 49/200 частини жилого будинку, спадкоємців співвласниці ОСОБА_7 - 37/100, замість 51/100 частини жилого будинку.

Виділити у сумісне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_4 частину земельної ділянки, відокремленої від ділянки спадкоємців співвласниці ОСОБА_7 , можливо.

На розгляд суду запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , з урахуванням фактичного порядку користування, з відступом від ідеальних часток співвласників.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, друга та третя статті 364 ЦК України).

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно статті 319 ЦК(Цивільного кодексу) України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує. Власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд вважає, що варіант висновку судової будівельно-технічної експертизи ХНДІСЕ ім.. Бокаріуса за № 24022/3943/3944 від 29.03.2019 року стосовно розподілу жилого будинку і надвірних будівель та порядку користування земельною ділянкою відповідає закону, та найбільш повно враховує інтереси та потреби всіх співвласників, тому позовні вимоги ОСОБА_1 в цій частині підлягають задоволенню.

У відповідності до ч. 1 ст. 356 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Згідно приписами ч. 2 ст. 356 ЦК України суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

В процесі розгляду справи позивач не надала згоди на сплату грошової компенсації за частину земельної ділянки, яку він додатково отримує, згідно висновку останньої експертизи.

В той же час, відповідач не згоден отримати грошову компенсацію за частину земельної ділянки, згідно висновків останньої експертизи.

Крім того , відповідно до проведеної висновку судової будівельно -технічної експертизи ХНДІСЕ ім.. Бокаріуса за № 24022/3943/3944 від 29.03.2019 року експертом розмір грошової компенсації не проводився.

Таким чином , враховуючи, що позивач ОСОБА_1 не виконав вимоги ч.2 ст. 356 ЦПК України, не надав доказів щодо оцінки майна , то заявлені ним позовні вимоги про припинення права спільної сумісної власності задоволенню не підлягають .

У зв,язку з подачею представником позивача заяви про залишення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , третя особа: Управління державного земельного агенства в м. Харкові Харківської області про виділ частки земельної ділянки та встановлення земельного сервітуту без розгляду, суд вважає за необхідне позовні вимоги в цій частині залишити без розгляду .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12,13,60,81,89,141,263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , третя особа: Управління державного земельного агенства в м. Харкові Харківської області про виділ частки з спільної сумісної власності , виділ частки земельної ділянки , припинення права спільної сумісної власності та встановлення земельного сервітуту - задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_12 :

- в житловому будинку «А-1» коридор приміщення 1-2 площею 4,9 кв.м.; приміщення 1-3 площею 5,2 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 15,4 кв.м., в житловій прибудові літ."А2- 1" санвузол 1-5 площею 1,6кв.м, в прибудові літ . «а» передпокій 1-1 площею 14,3 кв.м., в прибудові літ."а6" кухня 1-6 площею 10.4 кв.м, в підвалі "Ап" - приміщення І площею 7 кв.м., , II площею 24,5 кв.м., надвірні будівлі - льох літ."И", сарай "Н". хвіртку № НОМЕР_3 , паркан № НОМЕР_4 , особисто зведені : житлова прибудова літ."А3-2" , ганок "а13". Всього з урахуванням особисто зведених будівель 42/100 частини житлового будинку .

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу жилого будинку виконати наступне переобладнання:

1. приміщення кухні "3-1" переобладнати на два приміщення:

- кухню "3-1" площею 12,9м2;

- коридор "3 -1а" площею 1,4м2 (1,3x1,05).

2. між приміщеннями "3-1" та "З-1а" встановити дверний блок.

Перерозподілити частки співвласників житлового будинку по АДРЕСА_7 :

-співвласника ОСОБА_1 - 42/100, замість 49/200 частини жилого будинку,

-співвласниці ОСОБА_4 - 21/100, замість 49/200 частини жилого будинку,

-спадкоємців співвласниці ОСОБА_7 - 37/100, замість 51/100 частини жилого будинку.

В частині позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , третя особа: Управління державного земельного агенства в м. Харкові Харківської області про припинення права спільної сумісної власності - відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , третя особа: Управління державного земельного агенства в м. Харкові Харківської області про виділ частки земельної ділянки та встановлення земельного сервітуту - залишити без розгляду .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Комінтернівський районний суд м. Харкова протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_7 АДРЕСА_7 .

Відповідачі: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , код НОМЕР_8 , АДРЕСА_7 А.

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , код НОМЕР_9 , АДРЕСА_13 .

ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , АДРЕСА_14 .

ОСОБА_4 , АДРЕСА_7 .

Третя особа: Управління державного земельного агенства в м. Харкові Харківської області , м. Харків, вул. квітки Основ,яненко , 7 .

Повний текст судового рішення складений 19 листопада 2019 року .

Суддя: І. М. Колодяжна