провадження № 2/243/2865/2019
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 листопада 2019 року Слов?янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
Головуючого судді Мірошниченко Л.Є.
Секретаря судового засідання Плаксіної Є.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №7 м. Слов`янська, цивільну справу
за позовною заявою ОСОБА_1
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Обласного комунального підприємства «Донецьктеплокомуненерго» в особі Виробничої одиниці «Слов`янськтепломережа»
вимоги позивача: про припинення приватної спільної часткової власності, визнання права приватної власності на житловий будинок, -
І. Стислий виклад позиції позивача.
1. У серпні 2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Обласного комунального підприємства «Донецьктеплокомуненерго» в особі Виробничої одиниці «Слов`янськтепломережа» про припинення приватної спільної часткової власності, визнання права приватної власності на житловий будинок, обґрунтувавши свої вимоги наступним.
11/20 ід.частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належить йому на праві приватної спільної часткової власності на підставі наступних правовстановлюючих документів: договору дарування від 18.03.2019 року реєстровий №941, посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В., договору купівлі-продажу від 19.03.2019 року реєстровий №960, посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В.
9/20 ід.частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належить відповідачу, згідно даних архіву КП «БТІ» станом на 01.01.2013 року, на праві приватної спільної часткової власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.07.1993 року реєстровий №3-1546, видане Першою Слов`янською ДНК. Згідно довідки КП «БТІ» від 14.01.2019 року №135-3/0.45/01, станом на 01.01.2013 року, зазначену частку відповідач продала, але вказаний договір не було зареєстровано в КП «БТІ» за адресою: АДРЕСА_1 , тому на даний час вказана частка досі значиться за відповідачем, але враховуючі, що вказана частка житлового будинку продана Обласній територіальній громаді, фактично розташована за адресою: АДРЕСА_1 та входить до комплексу господарських будівель, споруд, у тому числі колишня частка житлового будинку значиться як будівля диспетчерської та зареєстрована у складі окремої одиниці, на підставі свідоцтва про право власності, видане на підставі рішення виконкому Слов`янської міської ради огороджена парканом та до його житлового будинку ні яким чином не відноситься, вказаний факт підтверджується довідкою КП «БТІ» від 30.01.2019 року №255-4/0.39/01.
Тобто на даний час, склалося ситуація, що за ним зареєстрована частка права власності на житловий будинок, який фактично є самостійним об`єктом нерухомого майна, використовується як самостійний об`єкт нерухомого майна, огороджено парканом, окремі прилади обліку води, світла, окремий вхід, але враховуючі відсутність припинення права власності на частку співвласника, яка фактично вже не існує тому, що оформлена як окрема одиниця за окремою адресою та з іншим цільовим призначенням, він позбавлений права оформити право власності, право користування на землю під вищезазначеним житловим будинком, володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому будинком.
У зв`язку з вищевказаним, просить суд:
-припинити право приватної спільної часткової власності на житловий будинок літ. А-1 з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 з ОСОБА_2 ;
-визнати за ОСОБА_1 , право приватної власності на житловий будинок літ. А-1, загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 15,7 кв.м., сарай літ. Б, вбиральня літ. В, літній душ літ. Г, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час, дату і місце судового засідання повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомила.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
2. Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Бондаренко Д.В., який діє на підставі ордера серії ДН № 097173 від 14.08.2019 року, в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав заяву про розгляд справи за своєї відсутності, вимоги просив задовольнити.
3.Представник третьої особи: Обласного комунального підприємства «Донецьктеплокомуненерго» в особі Виробничої одиниці «Слов`янськтепломережа» - Штанько С.В. в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника, просив винести рішення на розсуд суду, із урахуванням наявних у справі матеріалів (а.с. 66).
ІІІ. Процесуальні дії у справі.
4. Ухвалою суду від 02.10.2019 року по справі проведено підготовче засідання, призначено справу до судового розгляду та ухвалено витребувати з Першої Слов`янської державної нотаріальної контори інформацію стосовно того кому та на підставі яких правовстановлюючих документів належить житловий будинок літ А-1 з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1
5. 11.10.2019 року ухвалою суду було залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Обласне комунальне підприємство «Донецьктеплокомуненерго» в особі Виробничої одиниці «Слов`янськтепломережа».
6. 14.11.2019 року суд ухвалив витребувати у Першої Слов`янської державної нотаріальної контори Донецької області та у приватних нотаріусів Панченко А.В., ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 : копію договору купівлі-продажу на 9/20 житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 та копію свідоцтва про шлюб, яка можливо наявна в матеріалах нотаріальної справи.
ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.
7. 11/20 ід.частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належить позивачу ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності, на підставі договору дарування від 18.03.2019 року (реєстровий №941), посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В., та договору купівлі-продажу від 19.03.2019 року (реєстровий №960), посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В. (а.с.16-21).
8. Відповідно до довідки за № 3314-4/0.45/01 від 11.11.2019 року, виданої директором КП «Бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_7 . (а.с.131), вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за станом на 01.01.2013 року, за відповідачем ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.07.1993 року (а.с.132), зареєстроване право власності на 9/20 часток зазначеного будинку.
9. Згідно відповіді Слов`янського міськвідділу РАГС, датованої листопадом 1998 року, 25.11.1995 року було зареєстровано одруження ОСОБА_8 та ОСОБА_2 , у зв`язку з чим ОСОБА_2 змінила прізвище на ОСОБА_9 .
10. Рішенням виконкому Слов`янської міської ради від 18.09.1998 року ОСОБА_10 дозволено провести відчуження 9/20 часток виробничій одиниці «Слов`янськтепломережа», у зв`язку з чим 06.05.1999 року надано довідку-характеристику для відчуження частки будинку.
11. 11.05.1999 року між ОСОБА_11 , яка діяла від імені ОСОБА_10 , на підставі доручення, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В., з однієї сторони, та Державним обласним комунальним підприємством «Донецьктеплокомуненерго» в особі директора виробничої одиниці «Слов`янськтепломережа» Євменкіним М.В., діючого на підставі доручення від 04.01.1999 року за № Юр/30,з другої сторони, було укладено договір купівлі-продажу на 9/20 часток житлового будинку з відповідною часткою господарчо-побутових спору за адресою: АДРЕСА_1 , який був посвідчений та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за реєстровим номером 1723 від 11.05.1999 року.
12. Як вбачається з довідки за № 255-4/0.39/01 від 30.01.2019 року, виданої директором КП «Бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_7 (а.с.12), 9/20 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які згідно матеріалів інвентаризаційної справи належать відповідачу, також оформлені як будівля диспетчерської, що входить до складу окремого об`єкту нерухомого майна цех ремонту, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , право власності, на який зареєстроване як на цілу одиницю та за станом на 01.01.2013 рік, належить територіальним громадам сіл, селищ, міст Донецької області в особі Донецької обласної ради, закріплюється на праві оперативного управління за обласним комунальним підприємством «Донецьктеплокомуненерго».
13. Згідно витягу за № 25172380 від 29.01.2010 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, вбачається, що право власності на цех ремонту, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстроване саме як на цілу одиницю, та належить територіальним громадам сіл, селищ, міст Донецької області в особі Донецької обласної ради, закріплюється на праві оперативного управління за обласним комунальним підприємством «Донецьктеплокомуненерго» (а.с.121).
V. Оцінка Суду.
14. Згідно зі ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав є визнання права.
15. Згідно ст. 19 ЗУ «Про власність», який діяв на час відчуження 9/20 частки відповідачем ОСОБА_2 , встановлено, що громадяни мають право використовувати належне їм майно для ведення господарської та іншої не забороненої законом діяльності. Громадяни мають право передавати належне їм майно у тимчасове користування іншим громадянам, юридичним особам та державі. Громадяни мають право відчужувати належне їм майно. Умови і порядок відчуження національних, культурних та історичних цінностей встановлюються спеціальним законодавством України. Право приватної власності може бути передано у спадщину громадянам, юридичним особам, державі.
16. Згідно ч. 1 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
17. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
18. Відповідно до ст. 358 ЦК України, передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
19. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
20. Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
21. Згідно ст. 367 ЦК України, встановлено поділ майна, що є у спільній частковій власності. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
22. Згідно із ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року за № 1952-IV, «Порядком Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127, не передбачено порядку реєстрації права приватної власності за позивачем на житловий будинок, як окрему одиницю з урахуванням вищенаведених обставин, у тому числі з фактичним відокремленням співвласника в окрему одиницю.
23. У відповідності зі ст. 328 ЦК України, право власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.
24. При ухваленні рішення суд враховує, що після оформлення права власності на 9/20 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належні ОСОБА_2 за даними архіву КП «БТІ», як на окрему одиницю зі зміною цільового призначення, а також те, що набувачі з 1999 року по даний час договір купівлі-продажу вказаної частки житлового будинку не зареєстрували в КП «БТІ», Державній реєстраційній службі, тому фактично відбувся поділ вказаного житлового будинку.
Враховуючи вищенаведені обставини, на даний час існує тільки судовий порядок захисту прав позивача.
Таким чином, власник нерухомого майна, згідно ст. 319 ЦК України, позивач має право володіти, користуватись, розпоряджатись належним йому нерухомим майном, але враховуючи вищенаведене, реалізувати вказане право, не має можливості.
25. У зв`язку з чим, суд прийшов до висновку, про наявність підстав про припинення права приватної спільної часткової власності на житловий будинок літ. А-1 з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 з ОСОБА_2 , та визнання за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок літ. А-1, загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 15,7 кв.м., сарай літ. Б, вбиральня літ. В, літній душ літ. Г, розташований за вказаною адресою, тому позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
26. Позивач, відповідно до позову не вимагає компенсації за понесені ним судові витрати по справі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 319, 328, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.10-13, 81, 141, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Обласного комунального підприємства «Донецьктеплокомуненерго» в особі Виробничої одиниці «Слов`янськтепломережа» про припинення приватної спільної часткової власності, визнання права приватної власності на житловий будинок задовольнити.
Припинити право приватної спільної часткової власності на житловий будинок літ. А-1 з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , з ОСОБА_2 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право приватної власності на житловий будинок літ. А-1, загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 15,7 кв.м., сарай літ. Б, вбиральня літ. В, літній душ літ. Г, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або відповідно до п.15.5 Перехідних положень ЦПК України до Донецького апеляційного суду через Слов`янський міськрайонний суд Донецької області.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Повний текст рішення складено 03.12.2019 року.
Суддя Слов`янського
міськрайонного суду Л.Є. Мірошниченко