Справа № 661/4409/18
Провадження № 2/661/67/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повне)

11 січня 2019 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

судді Матвєєвої Н.В.

за участю секретаря судового засідання Антонової В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Новокаховської міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом, вказавши, що вони з жовтня 1997 року відкрито володіють та мешкають в квартирі АДРЕСА_1. Позивачі зареєстровані в зазначеному житловому приміщенні, здійснюють заходи щодо сплати комунальних платежів, ремонтних робіт, тобто фактично утримують житлове приміщення.

Відповідно до договору купівлі-продажу № 2881 від 27.10.1997 року, укладеного на Херсонській товарній біржі «Ізумруд», позивачі придбали у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_2. Вказаний договір був зареєстрований в КП «Каховське БТІ». На даний час продавець виїхав за межі України та встановити місце його перебування неможливо. Так, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понад 20 років безперешкодно користуються квартирою, проте не мають права власності на вказану квартиру. З довідки № 04-06/10958 від 03.10.2018 року, виданої відділом реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровані за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1. На теперішній час визнання права власності на квартиру позивачам необхідно для вирішення питання щодо майна власниками якого вони є, адже його відсутність створює подальші труднощі при розпорядженні вищезазначеним майном. Враховуючи те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з 1997 року добровільно володіють чужим майном і понад 20 років продовжують відкрито, безперервно проживати в квартирі № 7, що розташована за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул. Довженка, 23 та сплачують комунальні послуги, вживають заходи щодо її утримання, поліпшення житлово-комунальних послуг, тому набули право власності на зазначену квартиру за набувальною давністю.

Просили суд визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на квартиру № 7, розташовану по вул. Довженко, буд.23 в м. Нова Каховка Херсонської області.

Під час підготовчого судового засідання позивачі змінили підстави позову, посилаючись на правомірність набуття права власності на спірну квартиру та просили визнати за ними право власності по 1/2 частині квартири № 7, що розташована в м. Нова Каховка вул. Довженко, 23 Херсонської області, про що надали відповідну заяву.

В судове засідання позивачі та їх представник не зявилися, просили розглядати справу у їх відсутність.

Представник Новокаховської міської ради Херсонської області в судове засідання не зявився, просив справу розглядати в його відсутність, проти позову не заперечував.

ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений належним чином, тому у суду є підстави для розгляду справи в його відсутність.

Відповідно до ст.247 ч.2 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється у звязку з відсутністю учасників справи.

Дослідивши письмові докази по справі та оцінивши їх відповідно до ст.89 ЦПК України, на достатність, достовірність, допустимість та взаємозвязок доказів між собою, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу №2881 від 27.10.1997 року, укладеного на Херсонській товарній біржі «Ізумруд», між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали квартиру № 7, що знаходиться в будинку №23 по вул. Довженко в м. Нова Каховка Херсонської області загальною площею 58 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м.

Право власності на квартиру АДРЕСА_2 27.10.1997 року зареєстроване КП «Каховське БТІ» за ОСОБА_1, ОСОБА_2, про що зроблено відмітку на договорі купівлі-продажу. Позивачі зареєстровані за адресою знаходження спірної квартири. Позивачами надано докази про сплату комунальних послуг за квартиру № 7 в будинку № 23 в м. Нова Каховка Херсонської області протягом 2017-2018 років.

Відповідно до ст. 321, 328, 331, 392 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи надані суду письмові докази, суд вважає, що позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу №2881 від 27.10.1997 року, укладеного на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» придбано у ОСОБА_3 квартиру № 7, що знаходиться в будинку №23 по вул. Довженко в м. Нова Каховка Херсонської області загальною площею 58 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м., право власності на зазначену квартиру зареєстроване в КП «Каховське БТІ» за позивачами, тобто визнане державою. Договір купівлі-продажу №2881 від 27.10.1997 року нотаріально не посвідчувався, проте угоди, укладені на товарних біржах на час дії ст.15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню, вважалися укладеними з моменту реєстрації на біржі, зазначений договір недійсним не визнаний, сторонами договору не оспорюється, тому вважається, що нерухоме майно квартира АДРЕСА_3 набута позивачами правомірно. Оскільки в договорі не вказано часток позивачів, тому суд виходить з рівності часток у праві власності, право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не визнається третіми особами, що перешкоджає їм розпорядитися своєю власністю, тому на підставі ст.392 ЦК України у суду є достатні підстави для визнання за позивачами в рівних частках по 1/2 частці за кожним права власності на квартиру АДРЕСА_4.

З цих підстав позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 321,328,331,392 ЦК України, ст. 10-16, 141, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Новокаховської міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності в рівних частинах на квартиру № 7, розташовану по вул. Довженко, будинок 23 в м. Нова Каховка Херсонської області, по 1/2 частині квартири за кожним.

На рішення суду може бути подана апеляція безпосередньо до Херсонського апеляційного суду або через Новокаховський міський суд Херсонської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а при оголошенні судом вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складене 16.01.2019 року.

Суддя Н. В. Матвєєва