Справа №442/1222/19
Провадження №2/442/675/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2019 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Павлів З.С.

з участю секретаря судового засідання Михавко І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки із спільної власності на земельну ділянку, -

встановив:

Позивач звернулася до суду із позовом, в якому просить визначити частки її, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 рівними у власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0:01:008:0278 площею 0,0539 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 та виділити у власність ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,0165 га, згідно плану розподілу, розробленого ФОП ОСОБА_4 від 05.02.2019, яка межує від А до Б землі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , від Б до ОСОБА_5 будинковолодіння № АДРЕСА_1 , від В до Г землі ОСОБА_6 , від Г до ОСОБА_7 . ОСОБА_8 Ставок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, у власності відповідачів залишити земельну ділянку №1 площею 0,0374 га, по частині якої власник будинку АДРЕСА_1 має право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що сторони по справі були співвласниками будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 , кожному з яких належало по 1/3 ідеальній частині вказаного житлового будинку з господарськими будівлями. Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 25 жовтня 2018 року ОСОБА_1 виділено у власність 1/3 частину вказаного будинковолодіння та визнано за нею право власності на цю частину будинковолодіння, як на самостійний цілий об`єкт нерухомого майна загальною площею 41,7 кв.м., зареєстровано право приватної власності на такий об`єкт нерухомості. Відповідачі в свою чергу залишилися співвласниками будинку. Поряд з тим, земельна ділянка площею 539 кв.м. на якій розташований будинок перебуває у спільній сумісній власності сторін у справі. Позивачка має намір відчужити належний їй житловий будинок, однак без виділу частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування такого житлового будинку, продаж не можливий. Розробивши вище вказаний план розподілу спірної земельної ділянки, погодивши з співвласниками, мала намір в нотаріальному порядку укласти договір розподілу земельної ділянки. Однак, оскільки відповідачі відмовились в досудовому порядку врегулювати спір, тому звертається до суду з даним позовом.

Ухвалою судді від 21.02.2019 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання на 19.03.2019.

02.04.2019 ухвалою суду підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду на 22.04.2019.

22.04.2019 справа слухалась по суті, оголошено перерву до 13.05.2019.

Ухвалою суду від 13.05.2019 за клопотанням позивача по справі призначено судову земельно технічну експертизу, провадження в справі зупинено.

29.10.2019 в провадження суду надійшов висновок експерта.

30.10.2019 провадження в справі відновлено, розгляд справи призначено на 13.11.2019.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги уточнила. Пояснила, що ознайомлена з висновком експерта, який пропонує три варіанти порядку користування спірною земельною ділянкою у відповідності до ідеальних частин всіх співвласників, попередньо обговоривши такі обставини з останніми, просить визначити порядок користування земельною ділянкою, запропонований експертом у першому варіанті.

Відповідачі в судовому засіданні такі доводи позивачки підтримали, просили суд затвердити запропонований експертом варіант спільного користування земельною ділянкою № НОМЕР_2 .

З`ясувавши обставини справи, дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов слід задоволити, виходячи з наступного:

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Конституцією України (ст.41) та ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, де закріплено принцип непорушності права власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України).

Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Оскільки за положеннями ч.3 ст.319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав, можна зробити висновок, що в разі набуття права спільної сумісної власності на земельну ділянку співвласниками будинковолодіння з виділеними частками, право власності на земельну ділянку переходить відповідно до розміру відокремлених у будинковолодінні часток.

У відповідності до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

У відповідності до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як передбачено ст.ст.368,369 ЦК України - спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Майно, набуте в результаті спільної праці та за спільні грошові кошти членів сім`ї, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором, укладеним у письмовій формі. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

В даному випадку законом встановлена саме спільна сумісна власність на спірну земельну ділянку, оскільки згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності не визначені частки співвласників спірної земельної ділянки .

Згідно вимог ст. 370 ЦК України - співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до вимог ст.86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Положення п. в ч.2 ст.89 ЗК України, передбачають, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема співвласників жилого будинку. Частинами 3,4,5 зазначеної статті передбачено, що, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Підпунктом «е» п. 18 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року №7, передбачено, що учасник спільної сумісної власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки… за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Зі змісту ст.357 ЦК вбачається, що під терміном "визначення часток" законодавець розуміє визначення (встановлення) розміру частки співвласника у спільному сумісному майні.

Згідно рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 25 жовтня 2018 року по справі №442/5820/18 ОСОБА_1 виділено у власність 1/3 частину будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 та визнано за нею право власності на цю частину будинковолодіння, як на самостійний цілий об`єкт нерухомого майна, загальною площею 41,7кв.м.

23.01.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві приватної власності об`єкт житлової нерухомості за реєстраційним номером 106 - житловий будинок загальною площею 41,7кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 .

Згідно рішення сесії Дрогобицької міської ради №1441 від 29 листопада 2018 року затверджено матеріали з виготовлення технічної документації з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та передано у спільну сумісну власність ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 земельну ділянку площею 539 кв.м. на АДРЕСА_1 , кадастровий номер 46100000:01:008:0278 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Вказана земельна ділянка, як об`єкт речового права зареєстрована 05.12.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 106, номер запису про право власності 29321053.

В ході судового розгляду справи з метою всебічного та повного з`ясування усіх її обставин, судом за клопотанням позивача було призначено судову земельно-технічну експертизу. Висновком проведеної судової земельної-технічної експертизи передбачено три варіанти порядку користування земельною ділянкою у відповідності до ідеальних частин співвласників.

Згідно з висновком судової земельно-технічної експертизи від 28.10.2019 №9 вбачається, що з технічної точки зору не можливо провести виділ земельної ділянки в натурі, так як для обслуговування та проведення ремонтних робіт своїх частин житлового будинку потрібно встановити ділянку спільного користування між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та немає можливості влаштування окремо виїзду на вулицю для кожної частини ділянки співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Виділ земельної ділянки в натурі не можливий. Експертом запропоновані 3 варіанти порядку користування земельною ділянкою на АДРЕСА_1 . Згідно варіанту №1: Ділянка спільного користування №1 з наступними розмірами по периметру (див. зелений колір додатку табл.№6 дод. №2 до висновку): за годинниковою стрілкою по огородженню: 27,58 м.; 8,12 м.;5,87 м; по житловому будинку 0,9 м.; 0,1 м.; 1,15м.; 4,31 м. ; 2,58 м.; 1,035 м.; 3,11 м.; 1,06 м.; 6,58 м.;4,50 м; 2,0м.; 5,26 м; 7,02 м.; 4,24 м. - загальною площею -133,00 кв.м. (див. зелений колір табл.№6 дод.№2 до висновку). Ділянка спільного користування №2 з наступними розмірами по периметру ( див. зелений колір додатку табл.№6 дод. №2 до висновку): за годинниковою стрілкою по житловому будинку: 1,98 м.; 0,02 м.; 1,00 м.; 2,00 м.;1,0 м - загальною площею - 2,00 кв.м. (див. зелений колір табл.№6 дод.№2 до висновку). Кожному із співвласників ідеальних частин ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 повинно належати: Пд 1/3 ОСОБА_1 = 178,67 кв.м. Пд 1/3 Метіль ОСОБА_9 = 112,17 кв.м. Пд 1/3 ОСОБА_10 Л ОСОБА_11 С. = 113,17 кв.м. Співвласнику 1/3 ідеальної частини ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки: - земельна ділянка: 3,07 м.; 2,17 м.; по житловому будинку 9,03 м.;1,0 м.;2,0 м; 5,68 м.; 7,56 м.; 19,0 м.;8,58 загальною площею -178,67 кв.м. ( див. червоний колір табл.№6 дод. №2 до висновку). Співвласнику 1/3 ідеальної частини ОСОБА_3 пропонується виділити земельну ділянку з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки : - земельна ділянка :1,55 м.; 2,00 м.; 11,01 м.; 0,9 м. 5,87м.; 6,25 м.;5,68 м.;1,0м.;0,02 м; по житловому будинку 1,98 м.;9,03 м.; 2,17м.; 6,18 м. - загальною площею 112,17 кв.м. (див. Жовтий колір табл.№ НОМЕР_3 дод.№2 до висновку). Співвласнику 1/3 ідеальної частини ОСОБА_2 пропонується виділити земельні ділянки з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки: - земельна ділянка №1: по житловому будинку 6,58 м.; 1,06 м; 3,11м.;1,035 м;2,58 м; 4.31 м; 1,15 м; 0,1 м.;11,01м.;4,50 м. загальною площею -57,81 кв м. ( див. синій колір табл.№6 додаток №2 до висновку). - земельна ділянка №2: по огородженню 7,02 м.; 5,26 м.; 1,55 м;6,18 м;3,07 м;13, 12 м. загальною площею -55,36 кв.м. (див. синій колір табл.№6 дод. №2 до висновку). Загальна площа ділянок становить: Діл.№1 57,81 АДРЕСА_2 . АДРЕСА_3 .+ Діл.№2 55,36 кв.м. =113, 17 кв.м. В місцях підведення спільних інженерних комунікацій на земельній ділянці та проведення ремонтних робіт по житловому будинку на АДРЕСА_1 співвласники ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 надають доступ один одному для проведення ремонтних робіт чи обслуговування.

Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю декільком особам, право власності на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Пленум Верховного Суду України у п.21 постанови №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз`яснив, що, виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі й тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній, власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Якщо до вирішення судом спору земельна ділянка перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його частки у будинку на час виникнення спільної часткової власності. Якщо при вирішенні спору суд встановить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку.

Відповідно до роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених у п.19 постанови-№ 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних спорів», у справах за позовом учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Таким чином, суд, при встановлені порядку користування земельною ділянкою, враховує інтереси сторін, можливість сторін користування і здійснення догляду за приналежними їм частинами будинку, можливість підходу до наданих сторонам у користування ділянкам.

Отже, вказана земельна ділянка площею 539 кв м у відповідності до наведених норм земельного законодавства України перебуває у користуванні власників житлового будинку.

Відповідно до вимог чинного земельного законодавства (ч.2 ст.152 ЗК України) землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до п.24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» №2 від 12 червня 2009 року у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

У разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову (ч.4 ст.206 ЦПК України).

Визнання позову відповідачами не суперечить закону і не порушує прав, свобод та інтереси інших осіб, тому приймається судом.

Суд, дослідивши надані письмові докази, оскільки співвласники будинку дійшли згоди щодо варіанту порядку користування землею, вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою згідно до варіанту №1, що запропонований експертом та підтриманий сторонами.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 164, 263, 264, 265, 280 ЦПК України, -

ухвалив:

Позов задоволити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0539 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до ідеальних частин співвласників тобто: ОСОБА_1 1/3 ідеальна частина, ОСОБА_3 1/3 ідеальна частина, ОСОБА_2 1/3 ідеальна частина, згідно 1-го варіанту Висновку експерта №9 від 28.10.2019:

Ділянка спільного користування №1 з наступними розмірами по периметру (див. зелений колір додатку табл.№6 дод. №2 до висновку):

за годинниковою стрілкою по огородженню: 27,58 м.; 8,12 м.;5,87 м; по житловому будинку 0,9 м.; 0,1 м.; 1,15 м.; 4,31 м.; 2,58 м.; 1,035 м.; 3,11 м.; 1,06 м.; 6,58 м.;4,50 м; 2,0 м.; 5,26 м; 7,02 м.; 4,24 м. - загальною площею -133,00 кв.м. (див. зелений колір табл.№6 дод.№2 до висновку).

Ділянка спільного користування №2 з наступними розмірами по периметру (див. зелений колір додатку табл.№6 дод. №2 до висновку):

за годинниковою стрілкою по житловому будинку: 1,98 м.; 0,02 м.; 1,00 м.; 2,00 м.;1,0 м - загальною площею - 2,00 кв.м. (див. зелений колір табл.№6 дод.№2 до висновку).

Кожному із співвласників ідеальних частин ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 належатиме:

Пд 1/3 ОСОБА_1 = 178,67 кв.м.

Пд 1/3 Метіль ОСОБА_9 = 112,17 кв.м.

Пд 1/3 ОСОБА_10 Л ОСОБА_11 С. = 113,17 кв.м.

Співвласнику 1/3 ідеальної частини ОСОБА_1 виділити земельну ділянку з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки:

- земельна ділянка: 3,07 м.; 2,17 м.; по житловому будинку 9,03 м.; 1,0 м.; 2,0 м; 5,68 м.; 7,56 м.; 19,0 м.;8,58 м загальною площею -178,67 кв.м. (див. червоний колір табл.№6 дод. №2 до висновку).

Співвласнику 1/3 ідеальної частини ОСОБА_3 виділити земельну ділянку з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки:

- земельна ділянка: 1,55 м.; 2,00 м.; 11,01 м.; 0,9 м, 5,87 м; 6,25 м; 5,68 м; 1,0 м; 0,02 м; по житловому будинку 1,98 м; 9,03 м; 2,17 м; 6,18 м. - загальною площею 112,17 кв.м. (див. Жовтий колір табл.№ НОМЕР_3 дод.№2 до висновку).

Співвласнику 1/3 ідеальної частини ОСОБА_2 виділити земельні ділянки з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки:

- земельна ділянка №1: по житловому будинку 6,58 м.; 1,06 м; 3,11м.; 1,035 м; 2,58 м; 4.31 м; 1,15 м; 0,1 м.;11,01 м.;4,50 м. загальною площею - 57,81 кв.м. (див. синій колір табл.№6 додаток №2 до висновку). - земельна ділянка №2: по огородженню 7,02 м.; 5,26 м.; 1,55 м; 6,18 м; 3,07 м; 13,12 м. загальною площею - 55,36 кв.м. (див. синій колір табл. №6 дод. №2 до висновку).

Загальна площа ділянок становить: Діл. №1 57,81 АДРЕСА_2 .м. + Діл.№2 55,36 кв.м. = 113,17 кв.м.

В місцях підведення спільних інженерних комунікацій на земельній ділянці та проведення ремонтних робіт по житловому будинку на АДРЕСА_1 співвласники ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 надають доступ один одному для проведення ремонтних робіт чи обслуговування.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Львівської апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено в день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , проживає: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , проживає: АДРЕСА_1 .

Суддя Павлів З.С.