Справа № 628/2885/18
Провадження № 2/628/80/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2019 року Купянський міськрайоний суд Харківської області

у складі : головуючого судді Клімової С.В.,

при секретарі Бавики Л.М.,

за участю: позивача - ОСОБА_1,

представників відповідачів

-ОСОБА_2,

-ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Купянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 комітету Купянської міської ради Харківської області, Комунального підприємства « Купянське бюро технічної інвентаризації» про зобовязання вчинити певні дії, про визнання веранди та тамбуру частиною квартири, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернулася до суду з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_4 комітету Купянської міської ради Харківської області, Комунального підприємства «Купянське бюро технічної інвентаризації» про зобовязання вчинити певні дії, про визнання веранди та тамбуру частиною квартири, мотивуючи свої вимоги тим, що є власницею квартири АДРЕСА_1. Власником квартири № 5 за зазначеною адресою є відповідач по справі, виконавчий комітет Купянської міської ради Харківської області в особі територіальної громади. Відповідно до поверхового плану даного будинку позивач та відповідач користуються верандою «І» площею 7,3 кв.м., яка є приміщенням загального користування.

Квартира позивача, була відключена попереднім власником від газопостачання. В поновлені газопостачання ПАТ «Харківгаз» позивачу було відмовлено так як архівні технічні документи по фактичному підключенню та обладнанню газовими приладами квартири АДРЕСА_2 в 1989 році не відповідають технічному паспорту, виготовленому КП «Купянський БТІ» 20.11.2008. Тобто в плані вищезазначеної квартири в Купянському відділені ПАТ «Харківгаз» приміщення під літ «І» в якому повинен бути розміщений прилад газопостачання зазначається як кухня, а в плані КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» - веранда, що є площею загального користування.

На звернення позивача про розяснення виготовлення технічної документації на належну їй квартиру, а також можливості отримання належного технічного паспорту з метою реалізації законних прав та інтересів позивача, відповідач КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» повідомив, що технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_3 є вірним та відповідає вимогам діючого законодавства.

Покладаючись на вище зазначену інформацію позивач звернулася до відповідача виконавчого комітету Купянської міської ради Харківської області з заявою про внесення змін у технічну документацію з метою усунення перешкод для відновлення газопостачання, на яку отримала повідомлення, що КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» з даного питання вже направляло на адресу позивача відповідь, у звязку з чим позивач звернулася до суду з наступним позовом відповідно до якого просить суд зобовязати відповідача виконавчий комітет Купянської міської ради Харківської області приміщення веранди, позначене на плані квартири АДРЕСА_4 літ. «І» площею 7,3 кв.м. та приміщення тамбуру, позначене на плані літ. «ІІ» площею 2,2 кв.м. визнати частиною квартири АДРЕСА_4 та зобовязати відповідача КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» з приводу зазначених вище змін, виготовити технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 з зазначенням, загальної площі квартири 32,5 кв.м., у тому числі, яка складається з : 1 кімната - житлова площа 12,4 кв.м., коридор - 6,9 кв.м., коридор - 3,7 кв.м., кухня 7,3 кв.м., тамбур 2,2 кв.м..

Відповідач виконавчий комітет Купянської міської ради Харківської області на позов надав відзив, відповідно до якого розглянувши позовні вимоги та доводи позивача в їх обґрунтування просить залишити позов без задоволення, оскільки приміщення веранди та тамбуру, які позивач просить визнати частиною її квартири, відносяться до площі загального користування та є спільною власністю, яке є непорушним відповідно до діючого законодавства, як позивача так і відповідача.

Ухвалою Купянського міськрайсуду Харківської області від 21.09.2018 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, які просить суд задовольнити, пояснивши, що ПАТ «Харківгаз» відмовлено у встановлені в квартирі позивача приладу газопостачання, так як приміщення не відповідає Державно Будівельним Нормативам, а оскільки раніше газовий прилад знаходився на площі загального користування, яка на теперішній час по плану КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» значиться під літ «І» як приміщення веранди, що неуможливлює також відповідно до Державно Будівельним Нормативам встановлювати газовий прилад, з метою поновлення прав та інтересів позивача, визнати площі загального користування частиною квартири позивача.

Представник відповідача, виконавчий комітет Купянської міської ради Харківської області, в судовому засіданні не визнав позовні вимоги, пояснивши, що в будинку № 6 по провулку Духовному міста Купянськ знаходиться квартири за № 3, яка належить на праві власності позивачу та за № 5 відповідачу. Приміщення веранди, яка на плані позначене літ. «І» площею 7,3 кв.м. та приміщення тамбуру, на плані літ. «ІІ», площею 2,2 кв.м. є приміщеннями загального користування та є прохідними, у звязку з чим при визнанні їх частиною квартири позивачки, відповідач буде позбавлений можливості в користуванні своєю квартирою.

Представник відповідача КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» також в судовому засіданні позов позивача не визнав, пояснивши, що в технічному паспорті будинку № 6 по провулку Духовному міста Купянськ приміщення позначене літ. «І» площею 7,3 кв.м. завжди значилося як веранда. Окрім того в своїх відповідях позивачу, ПАТ «Харківгаз» не містить посилань на невідповідність технічної документації, а лише наголошує, що приміщення веранди є площею загального користування на яких не допускається розміщення газових приладів відповідно до вимог ДБН В.2.5-20-2001.

Зясувавши думку учасників процесу, дослідивши письмові докази, судом встановлено наступне.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Так позивачка є власником квартири АДРЕСА_5 (Радянський) міста Купянська Харківської області, що підтверджується нотаріально посвідченим договором дарування квартири від 15.12.2011, Витягом про державну реєстрацію прав від 16.12.2011та Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( арк..с.7-9).

Квартира позивачки складається з однієї кімнати - житлова площа 12,4 кв.м., кухні - 6,9 кв.м., сіни - 3,7 кв.м., та має тамбур літ «ІІ» -2.2 кв.м. і веранду літ «І» 7,3 кв.м., що знаходяться в загальному користуванні, що підтверджується технічним паспортом на зазначену квартиру, поетажним планом на будинок ( арк..с.10-17).

На звернення позивача стосовно видачі технічних умов на реконструкцію системи газопостачання, а саме перенесення газового обладнання в приміщення кухні за адресою: АДРЕСА_6, ПАТ «Харківгаз» надав відповідь, що відповідно до Державно Будівельних Нормативів (ДБН В 2.5-20-2001) розділу VI «Внутрішні пристрої газопостачання» п.6.2, не допускається розміщення газових приладів в коридорах загального користування, в санітарних вузлах, в гуртожитках всіх типів, в приміщеннях будівель будь-якого призначення, які не мають вікон і соціальних поверхів будівель, в підвальних поверхах, а при газопостачанні СУГ- в підвалах і соціальних поверхів будівель ( арк..с.17,20).

На звернення позивача про невідповідність технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_7, який виготовлено 20.11.2008, архівним технічним документам по фактичному підключенню та обладнанню газовими приладами зазначеної квартири, КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» надало відповідь, відповідно до якої ПАТ «Харківгаз» згідно діючого законодавства позбавлене можливості складати технічні паспорти на обєкти нерухомого майна. Виготовлений КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» технічний паспорт на зазначену вище квартиру вірний і відповідає вимогам діючого законодавства України, про що в своїй відповіді позивачу зазначив і виконавчий комітет Купянської міської ради Харківської області ( арк..с.19, 24).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Купянської міської ради Харківської області за № 50 від 20.02.2018, квартира АДРЕСА_8, після зміни нумерації на № 5 вважається вільною ( арк..с.26,27).

Зазначені цивільно-правові відносини регулюються Конституцією України, нормами ЦК України, Житлового кодексу іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них.

Згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Достовірними, відповідно до ст. 79 ЦПК України, є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування.

Згідно ч. 1 та ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених законом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 4 ЖК України жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території України, утворюють житловий фонд, який включає також жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд), а також жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд).

Державний житловий фонд відповідно до ч 1 ст. 5 ЖК України перебуває у віданні місцевих Рад (житловий фонд місцевих Рад) та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств (відомчий житловий фонд).

Стаття 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України регламентує, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частина 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачає, що власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утримання будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладові, сараї та інші) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Як визначено п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Своїм рішенням № 4-рп/2004 від 02.03.2004 Конституційний Суд України визначив, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладові, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Таким чином, викладене вище свідчить про те, що відповідач виконавчий комітет Купянської міської ради Харківської області як власник квартири має в загальному користуванні тамбур літ «ІІ» -2.2 кв.м. і веранду літ «І» 7,3 кв.м., які розташовані в будинку 6 по провулку Духовному міста Купянська та разом з позивачем є співвласниками зазначених приміщень, тому вимоги позивача, щодо визнання зазначених приміщень частиною її квартири, не відповідають діючому законодавству.

Окрім того, суд критично відноситься до доводів позивача про невідповідність архівних технічних документів по фактичному підключенню та обладнанню газовими приладами квартири АДРЕСА_9, яка наявна у Куп'янському відділенні ПАТ «Харківгаз» технічній документації, виготовленій КП «Купянське БТІ» від 20.11.2008 року, оскільки відповідно до п. 2 Рішення ХІІV сесії Куп'янської міської ради VI скликання від 04.10.2013 року № 1158- VI «Про затвердження Порядку обліку об'єктів нерухомого майна на території м. Куп'янська», Комунальне підприємство Куп'янське бюро технічної інвентаризації є єдиним суб'єктом господарювання, на який покладається відповідальність за ведення обліку обєктів нерухомого майна (відмінних від земельної ділянки), функції поточної систематизації, поповнювання, використання, та подальшого збереження напрацьованої бази матеріалів технічної інвентаризації.

Згідно п. 26 Порядку обліку об'єктів нерухомого майна на території м. Куп'янська, всі виконавчі органи Куп'янської міської ради, підприємства, установи і організації, підпорядковані виконкому та раді, при оформленні будь-яких документів дозвільного порядку, укладання і виконання договорів житлово-комунальних послуг, реєстрації місця проживання громадян, виконанні певних дій, пов'язаних з об'єктами нерухомого майна, зобов'язані використовувати інформацію, яка наявна в технічному паспорті, виданого комунальним підприємством «Куп'янське бюро технічної інвентаризації», і не вправі приймати до роботи правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомого майна, до яких не доданий технічний паспорт БТІ або техпаспорт, виданий суб'єктом господарювання із штампом про взяття на облік.

Крім того позовну вимогу позивача про зобовязання відповідача КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» виготовити технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 з зазначенням, загальної площі квартири 32,5 кв.м., у тому числі яка складається з : 1 кімната - житлова площа 12,4 кв.м., коридор - 6,9 кв.м., коридор - 3,7 кв.м., кухня 7,3 кв.м., тамбур 2,2 кв.м. слід залишити без задоволення, оскільки вона є похідною та залежала від визнання приміщень загального користування частиною квартири позивача.

Враховуючи спірні цивільно-правові відносини між учасниками справи, які вирішуються тільки в судовому порядку, суд оцінивши достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вимоги норм матеріального та процесуального права, приходить до висновку, що позов позивача є необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, насамперед як спосіб захисту прав та інтересів відповідачів.

Керуючись ст.ст. 11, 12 13, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 89, 264, 265, 268, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, 15, 16, 321, 355, 382 ЦК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 4,5 ЖК України суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_4 комітету Купянської міської ради Харківської області, Комунального підприємства « Купянське бюро технічної інвентаризації» про зобовязання вчинити певні дії, про визнання веранди та тамбуру частиною квартири відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Купянський міськрайонний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а після складання повного судового рішення відповідно до ст.268 ЦПК України в цей же строк з дня складання повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки http://kpm.hr.court.gov.ua/sud2023/gromadyanam/csz/

Повний текст виготовлено 16.01.2019 року.

Суддя Купянського міськрайонного

суду Харківської області ОСОБА_5