13.02.2019 Єдиний унікальний № 371/629/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2019 року м. Миронівка

ЄУН 371/629/18

Провадження № 2/371/33/19

Миронівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Капшук Л.О.,

за участі :

секретаря судових засідань ОСОБА_1,

позивача ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Маслівське», Миронівської районної державної адміністрації Київської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

У С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаними позовними вимогами, посилаючись на ті обставини, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК номер 548611, індексний номер 15937665, яке видане реєстраційною службою Миронівського районного управління юстиції Київської області 10 січня 2014 року, являється власником земельної ділянки площею 4,362 га, кадастровий номер :02:013:0003, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області.

09 січня 2014 року між ним та ТОВ «СП «Маслівське» було укладено договір оренди землі № 75, згідно якого вказана земельна ділянка ним передана в оренду ТОВ «СП «Маслівське».

Договір укладено на строк до 09 січня 2021 року.

Умовами договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі на суму, що становить не менше 4% від розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на момент укладання договору. Орендна плата станом па момент укладання даного договору складає 4787,12 гри. за кожен рік оренди та вноситься в термін не пізніше 30 листопада, починаючи з 2014 року.

Частиною 1 ст. 96 ЗК України до обовязків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати.

У звязку з тими обставинами, що відповідачем ТОВ «СП «Маслівське» орендна плата за 2017 рік не була виплачена, у квітні 2018 року він змушений був звернутися письмово до товариства з вимогою про належне виконання умов укладеного договору, повідомив про намір вирішення спору в судовому порядку.

Відповіді на звернення та орендної плати за використання вищевказаної земельної ділянки до цього часу не отримав.

На підставі ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання сторонами обовязків, визначених чинним в Україні законодавством та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Пунктом 36 укладеного договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2017 році є підставою для розірвання договору оренди землі від 09 січня 2014 року № 75.

Відповідно до вимог ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За правилами ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

При погодженні з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, яка є істотною умовою договору оренди землі, він розраховував на отримання необхідних обігових грошових коштів, які вкрай потрібні були на операцію та лікування. У звязку з порушенням строку сплати орендної плати був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які розраховував при укладені договору.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, діючим законодавством закріплено, що скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, є підставою для внесення до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав.

Просив в судовому порядку розірвати договір оренди землі від 09 січня 2014 року №75, який укладений між ним та ТОВ «СП «Маслівське», скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 75 від 09 січня 2014 року за номером запису 4525689 від 24 січня 2014 року,

зобовязати ТОВ «СП «Маслівське» передати йому земельну ділянку площею 4,3620 га, кадастровий номер :02:013:0003 в натурі.

Відповідач відзиву на позов не подав.

В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав, в поясненнях послався на обставини, викладені в поданій до суду заяві. Додатково пояснив, що станом на час розгляду справи орендної плати за 2017 рік та 2018 рік не отримав.

Заявлені позивачем вимоги підтримала його представник.

Відповідач був належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання.

Представник відповідача не зявився до суду, причин неявки в судове засідання не повідомив, доказів поважності причини неявки в судове засідання не надав.

Враховуючи правила статті 223 ЦПК України, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи та можливість вирішення справи у відсутності представника відповідача.

Суд, заслухавши позивача та його представника, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, дійшов висновку, що у позові належить відмовити.

Судом встановлені такі обставин і визначені відповідно до них правовідносини.

Позивачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 548611, індексний № 15937665, виданого реєстраційною службою Миронівського районного управління юстиції Київської області 10 січня 2014 року, належить земельна ділянка площею

4,362 га, кадастровий номер :02:013:0003, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області.

Ці обставини підтверджені даними наданого позивачем свідоцтва про право власності на нерухоме майно та ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прапв на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 15937736 від 10 січня 2014 року (а.с., а.с. 10-12).

09 січня 2004 року сторонами укладено договір оренди земелі № 75, за яким позивач як орендодавець передав відповідачу як орендарю, а орендар прийняв у строкове платне користування вказану земельну ділянку.

У пунктах 1 та 2 договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 4,362 га, кадастровий номер :02:013:0003, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області.

24 січня 2004 року реєстраційною службою Миронівського районного управління юстиції Київської області здійснено державну реєстрацію права оренди.

Вказані обставини підтверджені даними договору оренди землі № 75, акта приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди № 75, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 120869467 від 17 квітня 2018 року (а.с.,а.с. 7-9, 16).

За умовами пунктів 9, 11 розділу 3 укладеного сторонами договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі на суму, що становить не менше 4% від розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на момент укладання договору. Орендна плата станом на момент укладання даного договору складає 4787,12 гри. за кожен рік оренди. Орендна плата вноситься в термін не пізніше 30 листопада, починаючи з 2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний судом на вимогу орендодавця у разі невиконання орендарем обовязків, передбачених статтями 24 і 25 зазначеного Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним при цьому є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства приводить до висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Звертаючись до суду, заявлені вимоги позивач обґрунтував тими обставинами, що умов договору щодо сплати орендної плати відповідач не виконує, в порушення умов договору та його прав не сплатив орендну плату за 2017 рік.

Індекс інфляції за зазначений рік становив відповідно 113, 7%.

Суд зазначає, що одноразова несплата орендної плати не містить ознак системності, не є істотним порушенням, що значною мірою позбавило орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, та не є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

В даному випадку належним способом захисту права орендодавця буде вимога про сплату орендної плати та відповідних санкцій за несвоєчасне виконання даного обовязку.

Такі санкції передбачені п. 14 укладеного сторонами договору оренди землі.

Умовами вказаного пункту договору передбачено, що у разі невнесення орендної земельної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,05% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Посилання позивача та його представника на факт несплати орендної плати за 2018 рік судом не можуть бути розцінені як додаткові підстави для розірвання договору оренди землі.

Звертаючись до суду на обґрунтування своєї позовної вимоги позивач послався на факт несплати орендної плати за 2017 рік.

Відповідних заяв про зміну підстав позову позивач не подавав.

На підтвердження факту несплати орендної плати відповідачем позивач надаввідомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків від 27 квітня 2018 року № 843/1015.

Вказаний письмовий доказ підтверджує факт відсутності інформації про доходи позивача у відповідному реєстрі та не є таким, що підтверджує факт несплати орендної плати позивачу.

На розяснення суду позивач та представник позивача клопотань про витребування у відповідача відповідних письмових доказів не заявляли.

Однією з засад судочинства, регламентованих пунктом 3 частини 1 статті 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За правилами статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Вказані норми процесуального права вказують на необхідність доведення стороною, що звернулась до суду, належними та допустимими доказами вимог, що нею заявлені.

Згідно правил ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

На підставі зясованих обставин, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, суд зазначає, що заявлених вимог позивач не довів.

На підставі викладеного, ст.ст. 15, 16, 651 ЦК України, ст.ст. 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 76 - 81, 89, 95, 229, 258, 259, 263 - 264, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У позові ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Маслівське», Миронівської районної державної адміністрації Київської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п.п. 15.5 п. 1 Розділу ХШ «Перехідні положення» ЦПК України в новій редакції до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2, паспорт серії СК848451, виданий Миронівським РВ ГУ МВС України в Київській області 14 серпня 1998 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання : ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідачі:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Маслівське», , адреса місцезнаходження : Київська область, Миронівський район, село Маслівка, вулиця Борисенка, 51 а.

Миронівська районна державна адміністрація Київської області, , адреса місцезнаходження : будинок під номером 58 по вулиці Соборності міста Миронівка Київської області.

Дата складання повного тексту судового рішення 22 лютого 2019 року.

Суддя підпис ОСОБА_4

Згідно з оригіналом

Суддя Л.О. Капшук