Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28 лютого 2019 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Орєхова О. І. ,

за участі секретаря - Сокур О. В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду № 2 в м. Біла Церква цивільну справу за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші» до ОСОБА_3, державного реєстратора Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4, товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» ОСОБА_5 про визнання недійсним правочину щодо дострокового розірвання договору оренди, визнання недійсним договору оренди, скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

27.09.2018 року позивач ТОВ Агрофірма «Матюші» звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_3, державного реєстратора Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4, товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» ОСОБА_5 про визнання недійсним правочину щодо дострокового розірвання договору оренди, визнання недійсним договору оренди, скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, мотивуючи тим, що відповідач ОСОБА_3 ( далі Відповідач-1 ) є власником земельної ділянки площею 3,2103 га з кадастровим номером :01:009:0035, що розташована у межах Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 14.07.2014 року Відповідач-1 уклала з ТОВ Агрофірма "Матюші" договір оренди землі б/н, за яким передала в оренду позивачу свою земельну ділянку строком на 10 років. 28.01.2015 року було проведено державну реєстрацію права оренди за індексним номером 18907536, яким зареєструвало право оренди на земельну ділянку за ТОВ Агрофірма «Матюші». Протягом усього часу дії договору оренди землі, позивач користувався та належно сплачував орендну плату. Наприкінці грудня 2017 року позивач отримав від ОСОБА_3 повідомлення про розірвання договору оренди з позивачем в односторонньому поряду за вих. № б/н від 26.12.2017 року мотивуючи тим, що нібито ТОВ Агрофірма «Матюші» не виконало належним чином зобовязання щодо сплати Відповідачу-1 орендної плати за 2016, 2017 роки, у звязку з чим Відповідач-1 розриває договір оренди з позивачем в односторонньому поряду на підставі пункту 33 цього Договору. Однак, підстав для розірвання договору оренди з позивачем в односторонньому порядку у Відповідача-1 не було, оскільки ТОВ Агрофірма «Матюші» належним чином сплатило Відповідачу-1 орендну плату за 2016, 2017 роки. На початку лютого 2018 року з відомостей ДРРПНМ позивачу стало відомо, що 28.12.2017 року на підставі повідомлення про розірвання державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4 ( далі Відповідач-2 ) прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ Агрофірма «Матюші» на земельну ділянку з індексним номером 39030411. Крім того, з відомостей ДРРПНМ позивачу стало відомо, що 29.12.2017 року ОСОБА_3 уклала з товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» ( далі Відповідач-3 ) договір оренди № б/н, за яким передала останньому в оренду земельну ділянку, а 05.01.2018 року ОСОБА_6 реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» ОСОБА_5 ( далі Відповідач - 4 ) прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за Відповідачем-3 з індексним номером 39123459. Таким чином, внаслідок розірвання Відповідачем-1 договору оренди землі з позивачем в односторонньому поряду за відсутності правових підстав і передачі земельної ділянки в оренду ТДВ «Шамраївський цукровий завод» за оспорюваним договором позивача незаконно було позбавлено права оренди земельної ділянки. Тому, позивач просить суд визнати недійсним вчинений ОСОБА_3 односторонній правочин щодо розірвання в односторонньому порядку договору оренди № б/н від 14.07.2014 року, укладеного між ОСОБА_3 і товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші», оформлений повідомленням ОСОБА_3 за вих. № б/н від 26 грудня 2017 року, скасувати рішення державного реєстратора Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4 про державну реєстрацію припинення іншого речового права права оренди: індексний номер 39030411 від 28.12.2017 року 15:00:43, визнати недійсним договір оренди землі б/н від 29.12.2017 року, укладений між ОСОБА_3 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод» щодо земельної ділянки з площею 3,2103 га з кадастровим номером :01:009:0035, скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» ОСОБА_5 про державну реєстрацію іншого речового права-права оренди: індексний номер 39123459 від 05.01.2018 15:57:37 та стягнути солідарно з відповідачів на користь ТОВ агрофірма «Матюші» понесені ним судові витрати ( а. с. 2-8 ).

Ухвалою судді 24 жовтня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі. Постановлено провести розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 12 годину 30 хвилин 14 листопада 2018 року ( а. с. 76-77 ).

14 листопада 2018 року судом було винесено ухвалу за заявою представника ТОВ Агрофірма «Матюші» про витребування доказів, якою остання була задоволена ( а. с. 95-97 ).

13 грудня 2018 року за клопотання представника позивача судом було повторно винесено ухвалу про витребування доказів ( а. с. 126 128 ).

Ухвалою суду від 22 грудня 2018 року у задоволенні заяви представника позивача про забезпечення позову було відмовлено ( а. с. 187-192 ).

Ухвалою суду від 15 січня 2019 року постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 11 годину 00 хвилин 27 лютого 2019 року ( а. с. 202-203 ).

27.02.2019 року за вх. № 7923 судом отримано від представника позивача детальний опис робіт ( наданих послуг ) та здійснених витрат в процесі надання правничої допомоги, в якому просили розподілити, шляхом покладення на відповідачів у рівних частинах, понесені ТОВ Агрофірма «Матюші» витрати на професійну правничу допомогу, надану Адвокатським обєднанням «ЕВЕРЛІГАЛ» на підставі Договору про надання правової допомоги № 17/08-03 від 07.08.2017 р. та Додатку № 33 від 02.08.2018 р., викладеного у Додатковій угоді № 33 від 02.08.2018 р. до вказаного Договору про надання правової допомоги ( а. с. 229-232, 233 ).

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, надала пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, просила позовні вимоги ТОВ Агрофірма «Матюші» задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод» - адвокат ОСОБА_2 заперечував проти позовних вимог позивача, просив відмовити в задоволенні позову, оскільки його клієнтка ОСОБА_3 не отримувала орендну плату у позивача, а у відомостях які надані позивачем не її підпис. Крім того, надав клопотання про зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідачі ОСОБА_6 реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» ОСОБА_5 та державний реєстратор Київської обласної філії КП «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, про день час та місце розгляду справи повідомлені належно, письмових пояснень, заяв чи будь-яких клопотань відповідачі суду не направили та відповідно до положень ст. 130 ЦПК України вважається, що відповідачі повідомлені належно про розгляд справи. Також, з боку відповідачів не було надано і відзиву на позовну заяву позивача.

Крім того, не було надано відзиву на позовну заяву позивача і з боку ОСОБА_3 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод».

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача ТОВ Агрофірма «Матюші» підлягають задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_7 із ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

ОСОБА_7 ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин,крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Судом встановлені фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

Встановлено, що ОСОБА_3 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,2103 га, яка розташована на території Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області кадастровий номер :01:009:0035 ( а. с. 14 ).

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є прав особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Встановлено, що 14 липня 2014 року ОСОБА_3 уклала договір оренди належній їй на праві власності земельної ділянки площею 3,2103 га, яка розташована на території Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області кадастровий номер :01:009:0035 з ТОВ Агрофірма «Матюші» ( а.с. 10-11 ).

ОСОБА_7 приймання-передачі земельної ділянки від 14.07.2014 року, вищезазначена земельна ділянка була передана ОСОБА_8 ОСОБА_3 Орендарю ТОВ Агрофірма «Матюші» ( а. с. 12 ).

ОСОБА_7 п.5 зазначеного Договору оренди землі, строк дії цього договору - 10 років. Після закінчення строку договору орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Якщо орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з орендарем або продовжувати дію цього договору, він зобовязаний за 6 місяців до закінчення строку дії даного договору повідомити про це орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОСОБА_7 п.6 Договору оренди землі від 14.07.2014 року орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 2870.77 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитися безкоштовно, надання автомобіля для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви в розмірі 200.0 грн., в разі смерті ОСОБА_8 допомога на поховання в розмірі 500,00 грн. або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

Пунктом 7 цього Договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

Пунктом 8 зазначеного Договору оренди землі передбачено, що орендна плата видається у строк до 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. 32 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата в повному обсязі орендної плати в строки встановлені договором. Встановлено, що 28.01.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_9 було проведено державну реєстрацію вказаного договору оренди землі, за індексним номером 18907536 ( а. с. 18 ).

Встановлено, що протягом усього часу дії договору оренди землі від 14.07.2014 року, позивач користувався та належно сплачував відповідачу ОСОБА_3 орендну плату. На підтвердження зазначеного, як до матеріалів справи позивачем надано відомості на виплату грошей на підставі орендної плати. З відомостей вбачається, що ОСОБА_3 отримувала орендну плату за Договором оренди від 14.07.2014 року, як у 2014 році так і у 2015 році ( а. с. 215, 217, 219 ).

Крім того, з відомостей про видачу грошей в рахунок орендної плати за 2016 рік остання отримала у вересні 2016 рік 7184 грн.; у листопаді 2016 року 66 грн.; у липня 2017 року 9000 грн.; у серпні 2017 року 1500 грн. ( а. с. 20-21, 26-27 ).

26 грудня 2017 року позивач отримав від відповідача ОСОБА_3 повідомлення про розірвання договору оренди в односторонньому порядку на підставі пункту 33 договору оренди від 14.07.2014 року.

Позивач зазначає, що на початку лютого 2018 року останньому стало відомо з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що 28.12.2017 року на підставі повідомлення про розірвання державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4 прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ Агрофірма «Матюші» на земельну ділянку з індексним номером 39030411.

Крім того, позивачу з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 29.12.2017 року стало відомо про укладання між ОСОБА_3 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод» договір оренди № б/н, за яким передала останньому в оренду земельну ділянку, а 05.01.2018 року ОСОБА_6 реєстратор ОСОБА_5 прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ТДВ «Шамраївський цукровий завод» з індексним номером 39123459.

Звертаючись до суду з відповідним позовом, позивач посилається на те, що законних підстав з боку ОСОБА_3 в односторонньому порядку розірвати договір оренди землі не було, а передача земельної ділянки в оренду ТДВ «Шамраївський цукровий завод» позивача незаконно було позбавлено права оренди земельної ділянки.

ОСОБА_7 до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин ( фактів ), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення

Відповідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 5, 6 статті 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так, на вимогу суду, відповідачем надано Договір оренди землі № 568 від 29.12.2017 року укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» ( а. с. 111-112 ).

З вказаного договору оренди вбачається, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Матюшінської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,2103 га з кадастровим номером :01:009:0035.

05.01.2018 року ОСОБА_6 реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» ОСОБА_5 прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ТДВ «Шамраївський цукровий завод» з індексним номером 39123459 ( а. с. 28-29 ).

Частиною третьою статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (№ 1952-ІV) передбачено, що під час державної реєстрації державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Подання документів для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, право оренди на яку вже зареєстровано у ДРРПНМ за іншою особою, є підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права відповідно до пункту 5 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що підтверджується правовими висновками Верховного Суду України, викладеними у постановах від 30.03.2016 року у справі № 21-1434а15, від 15.11.2016 року у справі № 21-3030а16.

У порушення норм частини третьої статті 10, абзацу першого частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку за ТДВ "Шамраївський цукровий завод" державний реєстратор ОСОБА_5 залишила поза увагою існуючі суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на земельну ділянку, а саме наявність зареєстрованого права оренди ТОВ Агрофірма "Матюші" на земельну ділянку, що існувала на дату державної реєстрації, і не прийняла рішення про відмову у державній реєстрації всупереч пункту 5 частини першої статті 24 Закону № 1952-ІV, а натомість прийняв рішення про державну реєстрацію договору оренди. Також, реєстратор не перевірив та залишив поза увагою той факт, що відповідач ОСОБА_3 в односторонньому порядку розірвала договір оренди, направивши позивачу, лише, заяву без будь-яких доказів та не надала часу ТОВ «Агрофірма «Матюші» для відповіді чи заперечення таких вимог, і, відразу, подала на реєстрацію новий договір оренди з ТДВ «Шамраївський цукровий завод», що підпадає під ознаки перевищення стороною договору /орендодавцем/ меж здійснення цивільних прав (ст. 13 ЦК України.).

Суду на час розгляду справи не надано жодної обґрунтованої інформації щодо причин та підстав розірвання договору оренди від 14.07.2014 року де орендарем є ТОВ Агрофірма «Матюші». Твердження відповідача ОСОБА_3 з приводу не виконання орендарем умов договору оренди не підтверджено жодним належним доказом. Відповідач не надала орендарю належно обґрунтовану заяву про розірвання договору в односторонньому порядку з дотриманням форми та способу вчинення такого правочину, не надала суду належних доказів в обґрунтування своєї позиції щодо порушення позивачем умов договору оренди від 14.07.2014 року, відсутні докази відмови орендарем у виконанні інших умов договору. Натомість, позивачем суду надано докази отримання орендодавцем орендної плати, а також, позивач заперечив надходження від орендодавця будь-яких заяв, прохань, клопотань щодо виконання додаткових умов договору оренди /оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках орендодавця, допомога на лікування, матеріальна допомога в разі смерті/.

З боку відповідача ОСОБА_3 не надано жодного належного підтвердження такого звернення.

Щодо посилань відповідача ОСОБА_3 в повідомленні від 26.12.2017 року про те, що останній розриває в односторонньому поряду у звязку із порушенням з боку позивача умов договору оренди від 14.07.2017 року, а саме несплати за 2016 та 2017 роки орендної плати спростовується наявними в матеріалах справи надані позивачем відомостей про отримання ОСОБА_3 в рахунок орендної плати за зазначені роки певних сум, які зазначені вище в рішенні суду та при отриманні, яких наявний підпис останньої.

Інших належних та допустимих доказів з боку відповідача ОСОБА_3 в спростування отримання вищезазначених сум до суду не надано, як і не надано доказів не підписання наданих позивачем відомостей про отримання грошових коштів в рахунок орендної плати. Також, не надано належних доказів і представником відповідача під час розгляду даної справи.

Пунктом 6 Договору оренди від 14.07.2014 року чітко передбачено, що додаткові умови договору щодо орендної плати /оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,3 га, надання автомобіля для доставки хворого до лікарні, допомога на лікування та ін./ виконується при наявності документів і заяви орендодавця.

Отже, жодного належного доказу такого звернення з боку відповідача ОСОБА_3 до суду не надано.

Пунктом 33 Договору оренди від 14.07.2014 року передбачено розірвання договору оренди в односторонньому порядку за умови несплати в повному обсязі орендної плати в строки встановлені договором. Положеннями даного договору оренди не передбачено процедуру розірвання договору.

Статтею 205 ЦК України передбачено форму правочину та способи волевиявлення.

При цьому слід зазначити, що повідомлення власника земельної ділянки про розірвання договору не є документом, що підтверджує припинення права оренди позивача на земельну ділянку. Інших підстав вважати, що право оренди позивача на земельну ділянку було припинене на дату проведення державної реєстрації цього припинення, у державного реєстратора не було.

Отже, встановлено, що відповідачем ОСОБА_3 було передано в оренду іншого орендаря ту саму земельну ділянку, яка перебувала в користуванні позивача на підставі раніше укладеного договору оренди, строк дії якого не закінчився, на що вказано вище в рішенні.

ОСОБА_7 ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

ОСОБА_7 зі ст.ст. 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином і в строк, встановлений договором, відповідно до умов договору. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

При цьому, згідно ст. 627 ЦК України та відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визнані умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

На підставі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Договір в силу приписів ст. 638 ЦК України, є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, підписання договору оренди № б/н від 14.07.2014 року свідчить про те, що ОСОБА_3 всі умови даного Договору цілком зрозумілі і вона вважає їх справедливими по відношенню до неї.

Вказаний договір був прочитаний та підписаний сторонами.

Таким чином, своїми підписами сторони письмово підтвердили та закріпили те, що вони діяли свідомо, були вільні в укладенні договору, вільні у виборі контрагента та умов договору.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом, зокрема Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 року (№ 161-XIV) "Про оренду землі" визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

ОСОБА_7 з ч. 4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

ОСОБА_7 зі ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до абзацу першого частини першої ст. 792 ЦК України, статті 13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

ОСОБА_7 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;(Частину першу статті 31 доповнено абзацом сьомим згідно із Законом № 509-VI від 16.09.2008); набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; (Частину першу статті 31 доповнено абзацом восьмим згідно із Законом № 1702-VI від 05.11.2009 ) припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).(Частину першу статті 31 доповнено абзацом девятим згідно із Законом № 2404-VI від 01.07.2010) Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобовязана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України (Статтю 31 доповнено частиною пятою згідно із Законом № 1533-VIII від 20.09.2016).

За ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

ОСОБА_7 ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; д) відшкодування заподіяних збитків; є) застосування інших, передбачених законом, способів.

ОСОБА_7 до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Отже, суд вважає, що відповідно до положень п. «в» ст.152 ЗК України та ст.ст. 203, 215 ЦК України підлягає визнанню недійсним оспорюваний договір оренди землі, оскільки при його укладенні було порушено вимоги діючого законодавства, земельна ділянка правомірно перебувала в оренді іншого орендаря.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Відповідно до ст.4 ЦПК України та ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В ч.2 ст.16 ЦК України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів, а саме: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

ОСОБА_7 з ч.3 ст.215 ЦК якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

В даному випадку, позивач не є стороною договору оренди від 29.12.2017 року, але разом з тим позивач, як орендар цієї ж земельної ділянки, має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його переважне право на використання спірної земельної ділянки.

Такий правовий висновок було зроблено Верховним Судом України в постанові від 23.11.2016 року у справі № 6-2540цс16.

А тому, обраний позивачем спосіб захисту його прав узгоджується з нормами діючого законодавства та встановленими по справі обставинами.

Як наслідок недійсності правочину, представник позивача просить суд скасувати державну реєстрацію оспорюваного договору оренди.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

А тому, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача щодо скасування державної реєстрації договору оренди від 29.12.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» (ідентифікаційний код 13737989).

Відповідно до ч. 1 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Частиною 5 статті 263 ЦПК України передбачено, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Частиною 1 статті 131 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, повязаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

У відповідності до п. 1 ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача.

Тому, з урахуванням вимог ст.ст. 137, 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів на користь ТОВ Агрофірма «Матюші» судові витрати по справі, які складаються з судового збору та коштів за надану позивачу правову допомогу на загальну суму 34 418 грн. 32 коп., що підтверджено відповідними квитанціями.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат ОСОБА_2 заперечив розмір судових витрат оплату послуг адвоката позивача, зазначивши на необґрунтованість гонорару адвоката та порушення принципу розумності і співмірності при їх визначенні та наголошував на тому, що витрати на правову допомогу мають складати не більше 6000 грн.

В Цивільному процесуальному Кодексі України відсутня норма щодо обмеження або граничного розміру компенсації витрат на правничу допомогу.

Закон України «Про граничний розмір компенсації витрат на правничу допомогу у цивільних та адміністративних справах» визнано таким, що втратив чинність з 15.12.2017 року. Відтак на сьогодні закон не обмежує розмір компенсації витрат на професійну правничу допомогу.

Так, згідно ч.4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Неспівмірність витрат на правничу допомогу із передбаченими законом критеріями є підставою для подання стороною-опонентом клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. При цьому, обовязок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка подає таке клопотання.

Аналізуючи матеріали справи суд вважає, що з відповідача ОСОБА_3 підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по справі в розмірі 8604,58 грн., що включає і судовий збір, і витрати на оплату послуг адвоката.

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування позивачем надано: договір про надання правничої допомоги; платіжне доручення в підтвердження оплати юридичних послуг і правової допомоги за рахунком на оплату № 182 від 02.08.2018 року, які оформлені у встановленому законом порядку; детальний опис послуг із зазначенням витраченого часу. В даній справі було призначено 5 судових засідань, неодноразове відкладення розгляду справи відбувалося з причин, що не залежали від сторони позивача. А тому, розмір судових витрат 8604,58 грн., що підлягають стягненню з відповідача не можна вважати неспівмірним, чи необґрунтованим.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 13,15,16,203,204,205,215-216, 526, 530, 626-629, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 124,125,152 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 2, 4, 5, 12, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 137, 141, 158, 258- 265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші» до ОСОБА_3, державного реєстратора Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4, товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» ОСОБА_5 про визнання недійсним правочину щодо дострокового розірвання договору оренди, визнання недійсним договору оренди, скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати недійсним вчинений ОСОБА_3 односторонній правочин щодо розірвання в односторонньому порядку Договору оренди № б/н від 14.07.2014 року, укладеного між ОСОБА_3 і товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші», оформлений повідомленням ОСОБА_3 за вих. № б/н від 26.12.2017 року.

Скасувати рішення державного реєстратора Київської обласної філії КП «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4 про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди: індексний номер 39030411 від 28.12.2017 року 15:00:43.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 29.12.2017 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» (ідентифікаційний код 13737989) щодо земельної ділянки площею 3,2103 га з кадастровим номером :01:009:0035.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» ОСОБА_5 про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди: індексний номер 39123459 від 05.01.2018 15:57:37.

Стягнути з відповідачів ОСОБА_3, товариства з додатковою відповідальністю "Шамраївський цукровий завод", комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу», Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь позивача товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші» судові витрати по справі 34 418 грн. 32 коп., /по 8604,58 грн. з кожного/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення повного рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші» ( адреса місцезнаходження: 09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Олеся Гончара, 1/42, офіс 509, ідентифікаційний код: 03755348, адреса для листування: 01001, м. Київ, провулок Рильський, 4, поверх 6 );

Відповідач: ОСОБА_3 ( адреса реєстрації та проживання: 09151, Київська область, Білоцерківський район, с. Матюші, вул. Фрунзе, 26, паспорт серії СК № 701007, виданий Білоцерківським РВ ГУ МВС в київській області 12.11.1997 року );

Відповідач: ОСОБА_6 реєстратор Київської обласної філії КП «Реєстрація нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4 ( адреса місцезнаходження: 01054, м. Київ, вул. Гоголівська, 6А );

Відповідач: товариство з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» ( адреса місцезнаходження: 09039, Київська область, Сквирський район, с. Руда, вул. Заводська, 27, ідентифікаційний код: 13737989 );

Відповідач: ОСОБА_6 реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» ОСОБА_5 ( адреса місцезнаходження: 07442, Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Соборна, 15 ).

Повний текст рішення суду виготовлено 07 березня 2019 року.

Рішення надруковано в нарадчій кімнаті в одному примірнику.

СуддяОСОБА_10