Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1338/18 РІШЕННЯ
16 січня 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Парія І.О.
Секретаря Товт Т.В.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку.
02 квітня 2018 року позивачка ОСОБА_1, купила у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - сарай, Д - погріб, № 1 - хвіртка, № 2 - ворота, № 3 - огорожа, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 заплативши 25 000 гривень. На виконання зазначеного договору купівлі - продажу позивачка передала відповідачу гроші, а він передав їй житловий будинок, розписку про отримання грошей, документи на будинок. Протягом місяця сторони мали поїхати до нотаріальної контори, щоб посвідчити договір купівлі - продажу будинку. Проте відповідач за різних обставин до нотаріальної контори не з'явився.
З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується зазначеним житловим будинком, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідач обіцяючи поїхати до нотаріальної контори для переоформлення документів, з різних причин не приходить.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.
Позивачка в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2, кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ), копією Акту прийому - передач будинку ( а.с. 5 ), копією Витягу про державну реєстрацію прав ( а.с. 6 ), копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом ( а.с. 7 ), копією технічної документації на житловий будинок ( а.с. 8 - 12 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 13 - 14 ), копіями довідок виданих Ісаївською сільською радою ( а.с. 15 - 16 ).
Позивачка володіє придбаним житловим будинком та користується, сплачує вартість комунальних послуг та утримує її в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - сарай, Д - погріб, № 1 - хвіртка, № 2 - ворота, № 3 - огорожа, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 укладений 02 квітня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - сарай, Д - погріб, № 1 - хвіртка, № 2 - ворота, № 3 - огорожа, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Парій І.О.