Справа № 529/1222/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2019 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Гвоздика А. Є.

при секретарі Бурлига Н. Л.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Вказуючи, що 10 квітня 2005 року на підставі угоди купівлі-продажу, він придбав у відповідача житловий будинок, розташований по вул. Загороднівка, 48, в с. Надежда Диканського району Полтавської області, сплативши повну його вартість, визначену цією угодою, проте в даний час відповідач ухиляється від посвідчення вказаної угоди в нотаріальному порядку, тому він позбавлений можливості розпоряджатися вказаним майном, як власністю, позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання за ним права власності на вказане майно.

В підготовче засідання позивач не з'явився, однак на адресу суду подав заяву про підтримання позовних вимог та просив суд, розгляд справи по суті провести у його відсутність в підготовчому засіданні з огляду на визнання відповідачем позову.

Відповідач до суду подала заяву про визнання позову та розгляд справи по суті у її відсутність в підготовчому засіданні.

Враховуючи те, що відповідачем було подано заяву, у якій вона зазначила про визнання позову, її визнання позову не суперечить закону та не порушує права та свободи, інтереси інших осіб, судом розгляд справи по суті було проведено в підготовчому засіданні з ухваленням рішення, що прямо передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Дослідивши документи справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до норм ст.ст. 316, 317, 328 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Судом встановлено, що позивач 10 квітня 2005 року на підставі укладеної з відповідачем письмової угоди купівлі-продажу придбав у відповідача домоволодіння, розташоване по вул. Завгороднівка, 48, в с. Надежда Диканського району Полтавської області, яке, відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого Приватним підприємством "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" 11 травня 2018 року, в цілому складається із житлового будинку літ. А-1, навісів літ. б, Е, гаражу літ. Б, сараїв літ. В, Г, погреба літ.г, вбиральні літ. Д, колодязя питного №1. При цьому, позивач повністю сплатив відповідачу вартість домоволодіння, що підтверджено розпискою відповідача. З вказаного часу позивач фактично проживає та користується спірним домоволодінням.

Як вбачається з повідомлень позивача до відповідача від 31.10.2018 року, 06.12.2018 року про необхідність явки до нотаріуса для нотаріального посвідчення вказаної вище угоди, остання ухиляється від цього, так як до нотаріуса двічі не з'явилася.

Факт ухилення відповідача від посвідчення вказаної Угоди купівлі-продажу також підтверджується відповідною довідкою, виданою приватним нотаріусом Диканського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_3

Окрім того, земельна ділянка на якій розташоване спірне нерухоме майно, не приватизована, що вбачається з довідки Надеждинської сільської ради Диканського району Полтавської області.

Відповідно до норм ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає нотаріальному посвідченню.

В той же час, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове його виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки позивач, як покупець, повністю виконав умови договору, передавши відповідачу, як продавцю, визначену ними вартість майна, а відповідач передала позивачу майно, яким той користується до даного часу, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 316, 317, 328, 657 ЦК України, ст. ст. ст. 10, 12, 17, 81, 89, ч.3 ст. 200 , ч. 4 ст. 206, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, до ОСОБА_2, проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задоволити.

Визнати дійсним Договір (угоду) купівлі-продажу від 10 квітня 2005 року року, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по вул. Завгороднівка, 48 в с. Надежда Диканського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на садибний житловий будинок, розташований по вул. Завгороднівка, 48, в с. Надежда Диканського району Полтавської області, який, відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий в цілому складається з житлового будинку літ. А-1, навісів літ. б, Е, гаража літ. Б, сараїв літ. В, Г, погреба літ.г, вбиральні літ. Д, колодязя питного №1.

Рішення набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Головуючий: