ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1545/19 Справа № 183/3753/17 Суддя у 1-й інстанції - Майна Г.Є. Суддя у 2-й інстанції - Варенко О. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2019 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - Варенко О.П.,

суддів - Лаченкової О.В., Свистунової О.В.,

за участю секретаря Василенко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпрі цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро"

на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 липня 2018 року

у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А:

В серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що у 2005 році між нею та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності. Оскільки відповідачем допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за договором, як в частині грошових виплат за 2012-2016 роки, так і в частині надання послуг із завезення соломи в 2009-2016 роках або виплати грошової компенсації, та в частині оранки та культивації земельної ділянки, що входить до складу орендної плати, а тому з урахуванням приписів п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України позивач просила розірвати зазначений договір оренди землі.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 липня 2018 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,670 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), без номеру та дати, з урахуванням змін та доповнень, викладених в Додаткових угодах, зареєстрованих 04 травня 2009 року за № 04-09-126-01733 та 11 липня 2016 року індексний номер: 36079758, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 25 липня 2005 року за № 04-05-126-02341, а в подальшому зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36079758 від 11 липня 2017 року, номер запису про інше речове право: 21328972.

Вирішено питання судових витрат.

Не погодившись з таким рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, просив скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Апеляційну скаргу обґрунтовує тим, що відповідач виконував свої обов`язки за договором та систематично сплачував орендну плату в грошовій та натуральній формі. Відповідач вважає, що за умовами договору завезення соломи передбачає тільки її можливе транспортування, а культивація присадибної ділянки взагалі не входить до форм орендної плати, а є додатковою послугою, при цьому позивач не зверталась до товариства з відповідними заявами щодо завезення соломи, здійснення оранки та культивації.

Передбаченим ст.360 ЦПК України правом на подання відзиву позивач не скористалась.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що позивач на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 , виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, є власником земельної ділянки площею 5,670 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 8).

Також, в користуванні позивача наявна присадибна земельна ділянка площею 0,18 га, розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 54).

25 липня 2005 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки 5,670 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), без номеру та дати, який було зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 25 липня 2005 року за № 04-05-126-02341.

Згідно умов договору, позивач надала відповідачу в строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,670 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів, з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 2.2. Договору відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 (однієї цілої п`ять десятих) відсотка від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" зі змінами від 13 вересня 2002 року, що становить 825,24 грн.

Згідно абз. 5 п. 2.2. Договору, орендна плата вноситься у такі строки: до 30 грудня кожного календарного року.

Відповідно до Розділу 3 Договору, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочки.

В п.1.1. Договору сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55 016,00 грн.

04 травня 2009 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-09-126-01733 було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди цієї земельної ділянки, укладену між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро".

Додатковою угодою сторонами було погоджено внести зміни до Договору про оренду земельної ділянки від 2005 року, а саме до абз.1, п.2.2., якою змінили оренду плату у грошовій формі у розмірі 2 (Двох ) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00 грн, а також зобов`язано Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га. Орендар відшкодувати витрати на поховання в розмірі 257 грн..

Внесено зміни до абз.1, п. 2.3 Договору, яким зазначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

Також сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки.

Крім внесення орендної плати Орендар зобов`язався надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сім`ї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем .

06 листопада 2016 року сторонами було підписано Додаткову угоду до Договору оренди землі про внесення змін до договору оренди землі, шляхом викладення його в новій редакції, яка була зареєстрована державним реєстратором Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Дніпропетровської області Чернецьким М.А., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36079758 від 11 липня 2017 року.

Додатковою угодою сторонами було погоджено в п.4.1., орендну плату в грошовій формі у розмірі 6,5 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 12 218,08 грн на рік.

Пунктом 4.2. Додаткової угоди від 06 листопада 2016 року зобов`язано Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, на підставі попередньої заяви Орендодавця.

Згідно п. 3.1. Договору, термін дії Договору до 31 грудня 2028 року, з моменту реєстрації договору оренди.

Додаткова угода набула чинності 11 липня 2017 року, з моменту її державної реєстрації.

Враховуючи, що умовами Додаткової угоди від 06 листопада 2016 року не передбачено, що вони мають зворотну дію, а також враховуючи те, що підставами позову є невиконання відповідачем договірних зобов`язань за договором оренди землі за період з 2009 року по 2016 рік, тобто до моменту набуття чинності додаткової угоди від 11 липня 2017 року, суд першої інстанції обгрунтованого вважав, що при розгляді даної справи необхідно керуватися умовами Договору оренди земельної ділянки в редакції станом на 04 травня 2009 року.

Згідно матеріалів справи, на виконання умов договору, відповідачем у період з 2013 по 2017 роки на користь позивача за договором оренди сплачено орендну плату: за 2013 рік - 5 000,00 грн (08 серпня 2013 року) у грошовій формі; за 2014 рік - 5 001,00 грн (24 січня 2014 року) у грошовій формі; за 2016 рік - 8 303,00 грн (6 861,00 грн - 29 вересня 2016 року у грошовій формі; 1 442,00 грн - 30 вересня 2016 року у грошовій формі; за 2017 рік - 11 348,00 грн (9 835,00 грн - 14 серпня 2017 року у грошовій формі; 1513,00 грн - 14 серпня 2017 року у грошовій формі). Всього, станом на 25 грудня 2017 року, сплачено: 29 652,00 грн.

Доказів сплати орендної плати за 2012 рік відповідачем не надано.

У відповідності до визнаних учасниками судового розгляду обставин справи за 2009 - 2016 роки оранка та культивація присадибної земельної ділянки позивача відповідачем не проводилась, а солома до садиби позивача не поставлялась, грошова компенсація не виплачувалась.

Згідно з ч. 1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так з матеріалів справи вбачається, що на момент звернення позивача до суду відповідач провів лише частковий розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки: за 2012 рік орендна плата не сплачена, заборгованість становить 5 001,40 грн; за 2013 рік орендна плата не сплачена, заборгованість становить 5 001,40 грн; за 2014 рік орендна плата не сплачена, заборгованість становить 5 001,40 грн; за 2015 рік орендна плата не сплачена, заборгованість становить 6 136,95 грн; за 2016 рік - 6 861,00 грн в грошовій формі, заборгованість становить 1 461,38 грн. Інших доказів здійснення платежів по орендній платі за 2012-2016 роки відповідачем не надано.

Таким чином у відповідача наявна заборгованіцсть по виплаті орендної плати за період з 2012 року по 2016 рік включно в сумі 22 602,53 грн, що свідчить про систематичну несплату орендної плати в грошовій формі (5 001,40 грн + 5 001,40 грн + 5001,40 грн + 6 136,95 грн + 1 461,38 грн).

Крім того, відповідачем не виконувались обв`язки з оранки і культивації присадибної ділянки позивача та поставки соломи до садиби позивача.

Встановивши зазначені обставини, суд першої інстанції, керуючись ст.ст.651,652 ЦК України, ст.ст.2,13,15,21,22,24,32, Закону України "Про оренду землі", ст.141 ЗК України, обгрунтовано задовольнив позовні вимоги.

Доводи апеляційної скарги відповідача про те, що ним належним чином виконувались обов`язки за договором оренди, не можуть бути прийняті до уваги, з огляду на наступне.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Сторони погодили три основні складові орендної плати, а саме: орендна плата в грошовій формі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, та оранку і культивацію присадибної ділянки до 0,40 га.

Однак плата здійснювалась тільки в грошовій формі, при цьому проводилась не в повному обсязі та з порушенням строків її виплати, належних доказів на спростування чого відповідачем надано не було.

Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення спору. Докази мають бути належними, допустимими, достовірними. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст.ст.76, 77, 78, 79 ЦПК України).

Безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця є складовою орендної плати, а не лише послугою з транспортування, як на то посилається відповідач.

Посилання відповідача в апеляційній скарзі на те, що оранка та культивація присадибної ділянки орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених договором, а є додатковою безкоштовною послугою, спростовуються змістом самого договору (пункт 5) та положеннями статті 15 та розділу 3 Закону України «Про оренду землі».

Посилання відповідача на відсутність звернення позивача із вимогами про їх виплату, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки до 06 листопада 2016 року такі звернення не були передбачені умовами договору, у той час, як відповідач взяв на себе такі зобов`язання за договором, а договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Доказів того, що відповідач здійснював дії щодо належного виконання спірного договору оренди у вказаній частині, але позивач відмовилася приймати належне його виконання, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов`язком.

Даний вид орендної плати, як безкоштовна поставка соломи до садиби орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки, який сторони передбачили в договорі оренди, для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що ОСОБА_1 проживає у сільській місцевості та має присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції).

Невиконання відповідачем свого обов`язку щодо поставки соломи та обробки присадибної ділянки (оранки, культивації) створює несприятливі умови для позивача, яка змушена нести додаткові витрати на обробку землі та придбання соломи.

Тому відмова відповідача від надання послуг із завезення соломи, оранки та культивації земельної ділянки є істотною обставиною для розірвання договору або укладення його на інших мовах.

З огляду на систематичну несплату визначеної Договором орендної плати як в грошовій формі так і в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, позивач значною мірою позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору, тому існують всі передбачені законом підстави для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Аналогічні висновки викладені в Постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справах № 183/262/17 та № 183/3652/16.

Враховуючи вищенаведене, передбачених ст.376 ЦПК України підстав для скасування судового рішення колегією суддів не встановлено, тому рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін.

Згідно ст.141 ЦПК України, судові витрати, понесені відповідачем у зв`язку з переглядом судового рішення, розподілу не підлягають.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" - залишити без задоволення.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 липня 2018 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий: О.П.Варенко

Судді: О.В.Лаченкова

О.В.Свистунова