Дата документу 14.02.2019
Справа № 334/1701/16-ц
Провадження № 2/334/109/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2019 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Козлової Н.Ю.,

при секретарі Манюхіні О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом,

в с т а н о в и в :

У березні 2016 року позивач, звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом, який уточнювала під час розгляду справи.

У позові зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1, помер її рідний брат ОСОБА_7. Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку літ. И за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0165 га, розташованої в АДРЕСА_1

Після смерті ОСОБА_7 спадкоємцем першої черги відповідно до ст.1261 ЦК України є його батьки, ОСОБА_3 та ОСОБА_6. Батько спадщину після смерті сина не прийняв. Мати звернулася до Другої Запорізької державної нотаріальної контори із заявою про. відмову від прийняття спадщини на користь ОСОБА_1 Інших спадкоємців першої черги після смерті ОСОБА_7 немає. Позивач є спадкоємцем другої черги за законом.

Позивач звернулась до нотаріальної контори однак, оформити спадщину у нотаріальній конторі не може, оскільки за життя брат не зареєстрував своє право власності па земельну ділянку та житловий будинок.

Оскільки позивач не має можливості оформити своє право на спадщину після смерті ОСОБА_7 у нотаріальному порядку, вона звернулася до суду за захистом свого порушеного права, та просить визнати за нею право власності на вищезазначене майно в порядку спадкування за законом після смерті її брата.

Представник позивача - адвокат Мосіна О.В., у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі на задоволенні позову наполягає з підстав викладених в уточненій позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2, у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі позов визнає у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_9 , у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі позов визнає у повному обсязі.

Треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, у судове засідання не з'явились, надали суду заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечують.

Третя особа ОСОБА_6 у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи, повідомлявся у встановленому законом порядку.

Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1, помер ОСОБА_7, який є рідним братом ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про народження, свідоцтвом про укладення шлюбу, свідоцтвом про смерть (а.с.13,27,28).

26.02.2007 року, ОСОБА_7 отримав в дар від відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0165 га. що становить 81/450 частку з 0,0921 га, розташовану в АДРЕСА_1, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель кадастровий номер НОМЕР_2. Даний договір дарування був посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Туріченко О.М., реєстровий № 432 (а.с.15).

06.03.2007 року ОСОБА_7 придбав у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок літ. И, житлову прибудову літ. и, погріб літ. пг3, водопровід № 5 за 47975,00 грн. Дана угода зафіксована головою квартального комітету № 84 Ленінського району Ромашок Т.Ю. та свідками ОСОБА_3, ОСОБА_12 (а.с.16).

Житловий будинок літ. И з прибудовою літ. и, загальною площею 35,9 кв.м., житловою площею-20,3 кв.м. складається з двох ізольованих кімнат: кімнати №1-5 площею 13,8 кв.м. та кімнати №1-4 площею 6,5 кв.м., кухні №1-3 площею 7,3 кв.м, кладової №1-2 площею 2,3 кв.м, коридору №1-1 площею 6,0 кв.м. Крім того, на земельній ділянці розташовані паркан №18, та зливна яма №17. Даний житловий будинок був побудований, згідно даних технічного паспорту від 13.04.2016 року, у 1978 році (а.с.73-79).

У відповідності до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати таку угоду дійсною. У такому разі нотаріального посвідчення не потребується.

Угода фактично відбулася, відповідач ОСОБА_2 отримав гроші за проданий будинок літ И, а ОСОБА_7 відразу переїхав мешкати у житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, де жив до своєї смерті.

Після смерті ОСОБА_7 спадкоємцем першої черги відповідно до ст.1261 ЦК України є його батьки, ОСОБА_3 та ОСОБА_6, які розірвали шлюб у 1984 році. Батько ОСОБА_6 у відповідності до ст.1268,1269,1270 ЦК України спадщину після смерті сина не прийняв. Мати ОСОБА_3 звернулася до Другої Запорізької державної нотаріальної контори із заявою про. відмову від прийняття спадщини на користь ОСОБА_1 Інших спадкоємців першої черги після смерті ОСОБА_7 немає.

Згідно до ст.1262 ЦК України у другу чергу право на спадкування за законом мають рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.

ОСОБА_1 своєчасно, протягом терміну, встановленого ст.1270 ЦК України звернулася до приватного нотаріуса Запорізького нотаріального округу Бугрім О. В. із заявою про прийняття спадщини після смерті брата. Однак, оформити спадщину у нотаріальній конторі не може, оскільки за життя брат не зареєстрував своє право власності па земельну ділянку у Державному земельному кадастрі, що підтверджується Постановою приватного нотаріуса Бугрім О. В. від 24.02.2016р. №82/02-14 (а.с.25).

Згідно Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» у п.6 роз'яснено: «Суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності».

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п'ята статті 1268 ЦК), проте право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно (стаття 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Разом із тим. суди повинні розмежовувати право на спадщину як майнове право (об'єкт спадкування) та виникнення права власності на спадкове майно як на об'єкт нерухомого майна.

При цьому, спадкоємець має право звернутися із заявою про державну реєстрацію переходу права власності до органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, після прийняття спадщини в порядку, передбаченому законом. Якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно стаття 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

В листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №24-753/0/4-13 від 16.05.2013р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» має місце роз'яснення щодо розгляду цивільних спорів, зокрема, у випадку неможливості спадкоємцями, які прийняли спадщину, оформити своє право на спадщину нотаріальній конторі з причин відсутності правовстановлюючих документів на спадкове майно на ім'я спадкодавця та/або відсутності державної реєстрації нерухомого майна спадкодавцем.

Судом встановлено, що спадкодавець на законних підставах володів та користувався майном, але в силу об'єктивних причин не встиг за життя здійснити реєстрацію нерухомого майна.

Згідно з п. 11 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012р. «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим, самочинного будівництва) встановлено, що суд повинен мати на увазі те, що пунктом 9 Прикінцевих положень Закону № 3038-VІ визначено спрощений порядок прийняття до експлуатації збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них тощо, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт.

Згідно п.3.2 розділу 3 Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001р. із змінами та доповненнями в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №404 від 09.08.2012р. не належать до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 05.08.1992р.

Письмом Інспекції ДАБК від 01.09.2011р. №40-12-2409 роз'яснено, що для реєстрації права власності на побудовані до 05.08.1992р. об'єкти достатньо технічного паспорта з датою побудови, а документи, які б підтверджували ввід в експлуатацією, не потрібні.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є законними та обґрунтованими та підлягають задоволенню, шляхом визнання угоди купівлі-продажу будинку літ.И, адресою: АДРЕСА_1, укладеної між ОСОБА_2 і ОСОБА_7 дійсною та визнання за ОСОБА_1, права власності на житловий будинок літ.И за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0165 га, що становить 81/450 частку з 0,0921 га, розташовану в АДРЕСА_1 в порядку спадкування згідно із законом після смерті ОСОБА_7, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 223, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати угоду купівлі-продажу будинку літ.И, адресою: АДРЕСА_1, укладену між ОСОБА_2 і ОСОБА_7 від 06.03.2007року - дійсною.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок літ.И, житлову прибудову літ.и, водопровід № 5, паркан № 18, зливну яму №17 за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування згідно із законом після смерті ОСОБА_7, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0165 га, що становить 81/450 частку з 0,0921 га, розташовану в АДРЕСА_1 надану для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель кадастровий номер НОМЕР_2 в порядку спадкування згідно із законом після смерті ОСОБА_7, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 14 лютого 2019 року.

Суддя: Козлова Н. Ю.