Справа № 635/8628/19
Провадження № 2/635/3573/2019
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

28 листопада 2019 року смт Покотилівка Харківського району Харківської області

Суддя Харківського районного суду Харківської області Шинкарчук Я.А., розглянувши матеріали позовної заяви фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Малого торгівельного підприємства «Стимул», фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про визнання переважного права на укладення договору оренди, визнання договору оренди частково недійсним, визнання договору суборенди недійсним та визнання договору оренди нежитлових приміщень укладеним,

учасники справи:

позивач фізична особа-підприємець ОСОБА_1 , зареєстроване у встановленому законом місце проживання (перебування) за адресою: АДРЕСА_1 ,

відповідач 1 ОСОБА_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ,

відповідач 2 ОСОБА_3 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ,

відповідач 3 Мале торгівельне підприємство «Стимул», місцезнаходження за адресою: вулиця Савченка, будинок 1-А місто Мерефа Харківського району Харківської області,

відповідач 4 фізична особа-підприємець ОСОБА_4 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , -

в с т а н о в и в:

26 листопада 2019 року до Харківського районного суду Харківської області від фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 надійшла позовна заява до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Малого торгівельного підприємства «Стимул» та фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 , в якій позивач просить суд:

-визнати за нею, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди приміщень торгівельного залу 1-2 площею 87,6 кв.м., тамбуру 1-1 площею 2,3 кв.м., коридору 1-3 площею 13,6 кв.м., підсобного приміщення 1-4 площею 26,7 кв.м. та приміщення туалету 1-5 площею 5,2 кв.м., загальною площею 135,4 кв.м., розташованих у нежитловій будівлі літ. «А-1», реєстраційний номер 101, за адресою: АДРЕСА_5 ;

-визнати частково недійсним вчинений 27 грудня 2018 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та Малим торгівельним підприємством «Стимул» правочин, договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Цигіповою О.Г. за реєстровим №14582, в частині зобов`язань орендодавців ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в оренду МТП «Стимул» у складі нежитлової будівлі загальною площею 260,7 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_5 , в тому числі і нежитлові приміщення торгівельного залу 1-2 площею 87,6 кв.м., тамбуру 1-1 площею 2,3 кв.м., коридору 1-3 площею 13,6 кв.м., підсобного приміщення 1-4 площею 26,7 кв.м. та приміщення туалету 1-5 площею 5,2 кв.м., які станом на час вчинення цього правочину перебували у постійному користуванні позивача на підставі укладеного між МТП «Стимул» та позивачем, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , договору оренди б/н від 02.01.2017 та перебувають і на час звернення до суду з позовом;

-визнати недійсним вчинений 27 грудня 2018 року між Малим торгівельним підприємством «Стимул» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 правочин, договір суборенди, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Цигіповою О.Г. за реєстровим №14585, за яким «Орендар» МТП «Стимул» зобов`язується передати за Актом приймання-передачі «Суборендарю» ФОП ОСОБА_4 в суборенду нежитлове приміщення торгівельного залу 1-2 площею 87,6 кв.м. (за договором 135,4 кв.м.) та підсобного приміщення 1-4 площею 26,7 кв.м., які на час вчинення цього правочину перебували у постійному користуванні позивача на підставі договору оренди б/н від 02.01.2017 та перебувають і на час звернення до суду з позовом;

-вважати укладеним з 25.11.2019 договір оренди нежитлових приміщень у складі приміщень 1-2 торгівельного залу площею 87,6 кв.м., тамбуру 1-1 площею 2,3 кв.м., коридору 1-3 площею 13,6 кв.м., підсобного приміщення 1-4 площею 26,7 кв.м. та приміщення туалету 1-5 площею 5,2 кв.м., загальною площею 135,4 кв.м., між Орендодавцями ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та позивачем, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (в редакції, яка направлена ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , разом з пропозицією укласти договір оренди (оферти) від 22.08.2019), який відповідає вимогам чинного законодавства, та вважати переданими позивачу зазначені нежитлові приміщення на умовах, визначеним відповідним договором оренди.

Оскільки вимоги позову стосуються нерухомого майна, а саме, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 , то в силу частини першої статті 30 ЦПК України, застосовується виключна підсудність.

Разом з тим, враховуючи з положень статті 20 Господарського процесуального кодексу України та Глави 2 Розділу І Цивільного процесуального кодексу України, дана позовна заява підсудна Харківському районному суду Харківської області.

Позовна заява відповідає вимогам статей 175-177 ЦПК України, підстав для залишення позовної заяви без руху, її повернення чи передачі за підсудністю, відмови у відкритті провадження судом при відкритті провадження судом не встановлено.

Враховуючи, що позовні вимоги не містять очевидних ознак малозначної справи, які передбачені частиною шостою статті 19 ЦПК України, не виникають з трудових правовідносин, а також враховуючи відсутність клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та обраний позивачем спосіб захисту, підстав для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, передбачених статтею 274 ЦПК України, судом не встановлено.

Виходячи з вищезазначеного, суд приходить до висновку про розгляд справи в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання.

Керуючись статтями 184-187 ЦПК України, -

постановив :

Відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Малого торгівельного підприємства «Стимул», фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про визнання переважного права на укладення договору оренди, визнання договору оренди частково недійсним, визнання договору суборенди недійсним та визнання договору оренди нежитлових приміщень укладеним.

Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

Призначити проведення підготовчого засідання 24 січня 2020 року об 14 годині 00 хвилин.

В підготовче засідання викликати учасників справи.

Відповідачі мають право протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали, копії позовної заяви та доданих до неї документів надіслати суду відзив на позовну заяву і всі письмові докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову та позивачу - копію відзиву та доданих до нього документів. До відзиву додаються: 1) докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; 2) документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи. Роз`яснити відповідачам, що у разі ненадання ними відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідачі мають право пред`явити зустрічні позови у строк для подання відзиву (частини перша статті 193 ЦПК України).

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: hr.hr.court.gov.ua на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена лише в частині порушення правил підсудності протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області.

Суддя Я.А. Шинкарчук