Справа № 134/1369/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28 листопада 2019 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого - судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: Бартка О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кряж і К Плюс", державного реєстратора відділу з надання адміністративних послуг Могилів - Подільської міської ради Вінницької області Грудецького В`ячеслава Олександровича про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та звільнення самостійно зайнятої земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просила визнати незаконним та скасувати рішення Державного реєстратора відділу з надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Грудецького В`ячеслава Олександровича, щодо реєстрації права оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К Плюс» на земельну ділянку площею 2.5367 га, з кадастровим номером :03:002:0244 та земельну ділянку площею 2.4552 га, з кадастровим номером :03:002:0243, які розташовані на території Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кряж і К Плюс» звільнити самовільно зайняті земельні ділянки та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, площею 2.5367 га, з кадастровим номером :03:002:0244 та площею 2.4552 га, з кадастровим номером :03:002:0243, які розташовані на території Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області, а також стягнути судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що вона є власником двох земельних ділянок: загальною площею 2.5367 га з кадастровим номером :03:002:0244 вартістю 57930,02 грн та загальною площею 2.4552 га з кадастровим номером :03:002:0243 вартістю 57987,56 грн, які розташовані на території Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області (далі - земельні ділянки). Підтвердженням даного факту є витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У поточному році відповідачем вищевказані земельні ділянки були виорані та засіяні кукурудзою. Жодних договорів, які б надавали право користування цими ділянками відповідачу, не укладав.

01.10.2011 року між нею та Сільськогосподарським товариством з обмеженою

відповідальністю «Кряж і К» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 334. Предметом даного договору є надання в оренду строком на 5 років земельної ділянки загальною площею 2.4552 га з кадастровим номером :03:002:0243, яка розташована на території Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області. Даний договір було . зареєстровано лише 11.08.2014.

12.08.2015 до Даного договору були внесені зміни, шляхом укладення додаткової угоди № 1. Даною додатковою угодою вносились зміни стосовно продовження терміну його дії та розміру орендної плати. Дані по даному Договору були внесені до реєстру майнових прав, що підтверджується витягом від 12.08.2015 року.

10.11.2014 між нею та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 333. Предметом даного договору є надання в оренду строком на 5 років земельної ділянки загальною площею 2.5367 га з кадастровим номером :03:002:0244, яка розташована на території Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області. Даний договір було зареєстровано 11.08.2014. 12.08.2015 до Даного договору були внесені зміни, шляхом укладення додаткової угоди № 1. Даною додатковою угодою вносились зміни стосовно продовження терміну його дії та розміру орендної плати. Дані по даному Договору були внесені до реєстру майнових прав, що підтверджується витягом від 12.08.2015.

Після Нового року 2019, їй стало відомо, що СТОВ «Кряж і К» ліквідовано, а усім пайовикам пропонують пере заключити договори оренди землі з ПАТ «ПК «Поділля.

29.07.2019 їй стало відомо з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» () знаходиться у стані припинення починаючи з 05.10.2018. Тобто, дана юридична особа була ліквідована шляхом поділу на 2 юридичних особи, що підтверджується витягом з ЄДРПОУ.

24.07.2019 , на її прохання, фізичною особою було отримано платні витяги з реєстру майнових прав на нерухоме майно, в якому зазначається орендарем вищезазначених земельних ділянок не СТОВ «Кряж і К», а ТОВ «Кряж і К Плюс» (), а підставою для реєстрації є «Протокол зборів, серія та номер: 04/10-2018, виданий 04.10.2018 видавник: ТОВ «Кряж і К Плюс»; передавальний акт серія та номер: б/н, виданий 04.10.2018, видавник: сторони передавального акту; розподільний баланс, серія та номер: б/н. виданий 04.10.2018 , видавник: сторони розподільного балансу» (копії додаються). Проаналізувавши дані документи, я зробила висновок, що у реєстр нерухомого майна без моєї згоди, було внесено зміни, щодо заміни Орендаря на підставі передавальних актів між СТОВ «Кряж і К», а ТОВ «Кряж і К Плюс», що є порушенням норм чинного законодавства, так як я не надавала ніякої письмової згоди на те. Дані про реєстратора, що вносив зміни до реєстру цією датою також відсутні у інформаційній довідці. Починаючи із моменту реорганізації з 04.10.2018 року, жодного письмового повідомлення від ТОВ «Кряж і К Плюс» стосовно внесення змін до вищезгаданих Договорів оренди у зв`язку із реорганізацією Орендаря, не надходило, що підтверджує незаконне користування її земельними ділянками. В судовому засіданні позивач позов підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав. Пояснив, що товариство з обмеженою відповідальністю «Кряж і К Плюс» було створене шляхом поділу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» () та до нього перейшли всі права та обов`язки СтОВ «Кряж і К». Відповідно до розподільного балансу від Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» до товариства з обмеженою відповідальністю «Кряж і К Плюс», як правонаступника, перейшли права та обов`язки і щодо двох земельних ділянок позивача.

Від державного реєстратора відділу з надання адміністративних послуг Могилів - Подільської міської ради Вінницької області Грудецького Вячеслава Олександровича надійшла заява про розгляд справи у його відсутність. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає що в задоволенні позову слід відмовити. Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок: загальною площею 2.5367 га з кадастровим номером :03:002:0244 та загальною площею 2.4552 га з кадастровим номером :03:002:0243, які розташовані на території Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області (далі - земельні ділянки), що підтверджено витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 01.10.2011 між позивачем та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 334. Предметом даного договору є надання в оренду строком на 5 років земельної ділянки загальною площею 2.4552 га з кадастровим номером :03:002:0243, яка розташована на території Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області. Даний договір було зареєстровано 11.08.2014. 12.08.2015 до Даного договору були внесені зміни, шляхом укладення додаткової угоди № 1. Даною додатковою угодою вносились зміни стосовно продовження терміну його дії та розміру орендної плати. Дані по даному Договору були внесені до реєстру майнових прав, що підтверджується витягом від 12.08.2015. 10.11.2014 між позивачем та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 333. Предметом даного договору є надання в оренду строком на 5 років земельної ділянки загальною площею 2.5367 га з кадастровим номером :03:002:0244, яка розташована на території Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області. Даний договір було зареєстровано 11.08.2014. 12.08.2015 до Даного договору були внесені зміни, шляхом укладення додаткової угоди № 1. Даною додатковою угодою вносились зміни стосовно продовження терміну його дії та розміру орендної плати. Дані по даному Договору були внесені до реєстру майнових прав, що підтверджується витягом від 12.08.2015. Відповідно до статуту товариства з обмеженою відповідальністю «Кряж і К Плюс», протоколу загальних зборів ТОВ «Кряж і К Плюс» воно було створене шляхом поділу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» () та до нього перейшли всі права та обов`язки СТОВ «Кряж і К». Відповідно до розподільного балансу від Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» до товариства з обмеженою відповідальністю «Кряж і К Плюс» як правонаступника перейшли права та обов`язки і щодо двох земельних ділянок позивача. Як зазначено в ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Завданням цивільного судочинства відповідно до ст.2 ЦПК України є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Ч.1. ст.81ЦПК зазначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст.104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників. Відповідно до ч.4 Закону України « Про оренду землі» зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення. Ст. 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а ст. 631 ЦК встановлює строк договору, яким є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Враховучи те, що Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» () не було ліквідоване, як зазначає позивач, а було реорганізоване в товариство з обмеженою відповідальністю «Кряж і К Плюс», та до останнього перейшли права та обов`язки щодо двох земельних ділянок позивача, строк дії договорів оренди між ОСОБА_1 та СтОВ «Кряж і К» не скінчився, тому суд не вбачає, що відповідач користується спірними земельними ділянками позивача без належних на те правових підстав, права позивача жодним чином не порушені, а тому в задоволенні позову слід відмовити. Не підлягають задоволенню і позовні вимоги щодо визнання незаконними та скасування рішення Державного реєстратора, оскільки вони є похідними від вимог щодо незаконного користування відповідачем земельними ділянками позивача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати залишаються за позивачем. На підставі ст.ст. 16,104, 629, 631 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кряж і К Плюс", державного реєстратора відділу з надання адміністративних послуг Могилів - Подільської міської ради Вінницької області Грудецького В`ячеслава Олександровича про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та звільнення самостійно зайнятої земельної ділянки, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлений 29 листопада 2019 року.

Суддя: