Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 392/796/18
Провадження № 2/392/102/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2019 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі: Головуючої - судді Кавун Т.В.

секретарі Стець Т.М.

за участі представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області Цимбалюк Олександр Миколайович про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

14.06.2018 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 5,4877 га, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, вона є громадянином Російської Федерації і в 2012 році він звернувся до неї з пропозицією придбати належну їй земельну ділянку, на що вона погодилася. Однак, як йому стало відомо, в травні 2018 року вона продала належну їй земельну ділянку ОСОБА_6 . Вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 від 30.07.20013 року, посвідчений приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу №918, є недійсним, адже під час його укладення не було враховано вимоги ст. 130 Земельного кодексу України. Тому, просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30.07.2013 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , кадастровий номер :02:000:0092, загальною площею 5,4877 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровогралдської області, посвідчений приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області Цимбалюком Олександром Миколайовичем та зареєстрований в реєстрі за № 918, та скасувати запис про інше речове право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень номер запису про інше речове право : 1904319 від 30.07.2013 року, зареєстрованого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.07.2013 року та зобов"язати ОСОБА_6 передати ОСОБА_5 земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0092, загальною площею 5,4877 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровогралдської області.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладенні в позові.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив, що дійсно йому відомо зі слів його довірителя, що остання мала намір укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки саме з позивачем.

Представник відповідача Киртоки М.В. позовні вимоги не визнала, посилаючись на поданий відзив та подала до суду заяву про застосування строків позовної давності.

Третя особа до суду не з"явився.

Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 5,4877 га, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0092.

Право власності на дану земельну ділянку набув на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 30.07.2013 року між ОСОБА_7 , яка діє за довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області від 20.06.2013 року реєстр № 433 від імені ОСОБА_5 , громадянки Російської Федерації та з другої сторони- ОСОБА_6 . Предметом договору купівлі-продажу є належна ОСОБА_5 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 119956, земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0092, площею 5,49 га, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0092 зареєстровано 30.07.2013 року приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4515392, що вбачається з матеріалів реєстраційної справи від 30.07.2013 року за № 232/01-30.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСОБА_4 житель с. Плетений Ташлик Маловисківського району Кіровоградської області займається підприємницькою діяльністю по вирощуванню зернових культур, оптова торгівля зерном, необробленим тютюном, насінням і кормами для тварин з 01.11.2005 року.

12.05.2012 року Наконечний звернувся до ОСОБА_5 з клопотанням щодо придбання у неї належної їй земельної ділянки площею 5,4877 га, що знаходиться на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, що вбачається з письмового клопотання, яке ОСОБА_5 отримала 15.09.2012 року.

Відповідно до ст. 80 та ч.1 ст. 81 ЗК України, суб`єктами права власності на землю є:а) громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності;б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини;ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Згідно ст. 145 ЗК України, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду. Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду.

Відповідно до ст. ст. 130, 131 ЗК України, покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути: а) громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва; б) юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.

Переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають громадяни України, які постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де здійснюється продаж земельної ділянки, а також відповідні органи місцевого самоврядування.

Громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Як вбачається з реєстраційної справи, договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , відповідає вимогам ст. ст. 203,205 ЦК України.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦПК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумноті та справедливості, згідно ст. 627 ЦК України.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень.

Отже, позивач не довів, що між ним та ОСОБА_5 було досягнуто згоди щодо переважності придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Оскільки після подання клопотання щодо наміру придбати належну відповідачу земельну ділянку, позивачем з 2012 року не було вчинено жодної дії яка б була направлена на реальне настання правових наслідків, обумовлених сторонами щодо укладення договору купівлі-продажу.

Отже, суд вважає, що відсутні законні підстави для визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування запису про інше речове право та повернення земельної ділянки, а тому позов задоволенню не підлягає.

Крім того, представником відповідача ОСОБА_5 подано заяву про застосування строків позовної давності.

Суд вважає, що позивачем хоча і пропущенно строк звернення до суду, адже, як зазначає сам позивач йому стало відомо в 2012 році про намір ОСОБА_5 продати належну їй земельну ділянку, однак, суд не вбачає підстав для застосування строків позовної давності, так як суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з підстав необгрунтованості позову та недоведеності обставин на які посилається позивач.

Керуючись, ст.ст. 258, 259,263-265, 268, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

В задоволення позову ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області Цимбалюк Олександр Миколайович про визнання недійсним договору купівлі- продажу земельної ділянки від 30 липня 2013 року укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , кадастровий номер :02:000:0092, загальною площею 5,4877 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровогралдської області, посвідчений приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області Цимбалюком Олександром Миколайовичем та зареєстрований в реєстрі за № 918, скасування запису про інше речове право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень номер запису про інше речове право : 1904319 від 30.07.2013 року, зареєстрованого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.07.2013 року та зобов"язати ОСОБА_6 передати ОСОБА_5 земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0092, загальною площею 5,4877 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровогралдської області - відмовити.

Повний тест рішення складено 22.11.2019 року.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків: НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків: НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_4 , реєстраційний номер облікової картки платників податків: НОМЕР_5 , проживає за адресою: АДРЕСА_3.

Суддя Т.В. Кавун