Справа № 456/4068/18
Провадження № 2/456/387/2019
РІШЕННЯ

іменем України

04 січня 2019 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Яніва Н. М. ,

за участю секретаря Сунак Н.М.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області третя особа департамент державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області про визнання права власності на реконструйовану квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом покликаючись на те, що йому на праві власності, належить квартира АДРЕСА_1. Дана квартира згідно технічного паспорта складалась з однієї кухні та двох житлової кімнати, житловою площею 35,7 кв.м. та загальною площею 65,3 кв.м.. З часу придбання квартири він провів реконструкцію даної квартири, а саме переобладнав частину приміщення на стриху в житлові кімнати приєднавши їх до даної квартири. В результаті реконструкції та добудови змінилась загальна площа його квартири, та така відповідно становить 122,0 кв.м.. На даний час ним виготовлено технічний паспорт та проведено оцінку квартири. Вказане переобладнання квартири здійснено з дотриманням будівельних норм і правил та не порушує права інших осіб.

В позасудовому порядку не може оформити своє право власності на вказане самочинно перебудоване нерухоме майно, тому просить визнати за ним право власності на таке.

Представник позивача в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав повністю, послався на обставини викладені в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник відповідача виконавчого комітету Стрийської міської ради в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечила.

Третя особа представник інспекції ДАБК України, в судове засідання не з»явився хоча належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи про причини неявки суд не повідомили.

Суд, заслухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив.

Згідно ст. 376 ЦК України, нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо таке збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У відповідності до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.06.2017р., на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Відповідно до технічного паспорта, складеного 21.09.2018 р., загальна площа квартири АДРЕСА_1 після переобладнання становить 122,0 м.кв.. Відміткою на технічному паспорті вказано, що частина квартири самочинно переобладнанна (а.с. 10-11).

Судом також встановлено, що позивачем за власні кошти було здійснено розширення належної йому квартири АДРЕСА_1 за рахунок горища, яке знаходиться над квартирою позивача та перебувало у його користуванні, після чого площа квартири збільшилась до 122,0 м.кв.

Також, відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири АДРЕСА_1 встановлено можливість її надійної та безпечної експлуатації (а.с. 12-17).

Окрім того, судом береться до уваги та обставина, що свідчить про відсутність в процесі здійснення самочинної реконструкції, фактів порушення прав та інтересів третьої особи та самого відповідача, що підтверджується заявами - згодами, жильців квартир АДРЕСА_2 - ОСОБА_2, АДРЕСА_3 - ОСОБА_3 та АДРЕСА_4 - ОСОБА_4, АДРЕСА_5, згідно яких вони не заперечили в тому, що їхній сусід ОСОБА_1, при реконструкції своєї квартири долучить до такої частину горища, яке знаходиться над квартирою (а.с. 30-32).

Також, в матеріалах справи міститься заява ТзОВ «Стрийбудмонтаж» від 09.06.2017р., в якій останні, як балансоутримувач житлового АДРЕСА_5, не заперечують у проведені реконструкції житлової квартири АДРЕСА_1 з влаштуванням мансардного поверху (а.с. 33).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Підсумовуючи, вказане самочинна перебудова квартири АДРЕСА_1 здійснена з дотриманням архітектурно-планувальних норм, та це не порушує права інших осіб, а тому за позивачем слід визнати право власності на таку.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідн.НОМЕР_1 право власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 122,0 кв.м., житловою площею - 79,5 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Стрийський міськрайонний суд Львівської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя Н. М. Янів