Справа №442/5248/19
Провадження №2/442/1426/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2019 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі: головуючого- судді Гарасимків Л.І.

з участю секретаря - Петрів В.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобич цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання укладеним договору купівлі-продажу,-

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом про визнання укладеним Договору купівлі-продажу нерухомого майна в редакції запропонованій та надісланій на адресу відповідача ОСОБА_5 з урахуванням положень Попереднього договору купівлі-продажу, посвідченого 13.11.2017року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу В.Я. Петрів, реєстраційний номер 2776.

В обґрунтування вимог вказує, що відповідно до умов Попереднього договору купівлі-продажу від 13.11.2017 року, сторони погодили у строк до 13.11.2019 року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: 1/2 ідеальної частки нежитлової будівлі: будівлю матеріально-технічного складу " Й-1"загальною площею 409.6 кв.м., будівлю гаражу " К-1" загальною площею 1384.2 кв.м., будівлю заправочної " М-1" загальною площею 71.8 кв.м., що знаходяться під АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06, запис про речове право за номером 11737762

Однак, у визначений строк відповідач не з`явився для укладення договору купівлі-продажу, жодним чином не заперечивши проти запропонованого та отриманого листа-пропозиції з проектом договору купівлі-продажу, поислаючись на сімейні обставини та зайнятість на роботі, а тому позивач вважає, що має право на захист прав в судовому порядку.

Від учасників судового процесу надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Позивачі підтримують позовні вимоги, а відповідач зазначив про визнання позовних вимог у даному спорі.

Відповідно до ст.247ЦПК України, судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 13.11.2017 року між позивачами та відповідачем було укладено Попередній договір купівлі-продажу, який посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу В.П. Петрів, реєстраційний номер 2776, у відповідності до якого сторони домовились у строк не пізніше 13.11.2019 року укласти Договір купівлі-продажу нерухомого майна, предметом якого буде нежитлова будівля 1/2 ідеальної частки нежитлової будівлі: будівлю матеріально-технічного складу " Й-1"загальною площею 409.6 кв.м., будівлю гаражу " К-1" загальною площею 1384.2 кв.м., будівлю заправочної " М-1" загальною площею 71.8 кв.м., що знаходяться під АДРЕСА_1 , та належить відповідачу на підставі Договору дарування від 23.10.2015 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Петрів В.М.., за реєстровим номером 2060, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших реєстрів за № 46238012 від 23.10.2015 року.

Відповідно до п. 5. Попереднього договору, сторони домовились, що ціна продажу нерухомого майна за Основним договором купівлі-продажу, визначається у розмірі 1325500.00 гривень, які позивач сплатив відповідачу до підписання Даного Основного договору купівлі-продажу, тобто повністю проведено розрахунок до моменту укладення Основного Договору, що підтверджується відповідними розписками.

У подальшому, на виконання умов Попереднього договору купівлі-продажу від 13.11.2017 року до кінця визначеного попереднім договором строку до 13.11.2019 року включно, відповідачем так і не було представлено на адресу нотаріуса всіх документів необхідних для укладення основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, як і не було забезпечено особисту присутність чи присутність повноважного представника для підписання основного договору.

Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

В силуст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно п. 4ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, а відповідно до п. 1ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 3 ст. 635 ЦК України визначається, що зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Згідно із ч. 2 ст. 635 ЦК України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Частина 2 ст.16ЦК України передбачає, що суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом.

Визнання договору укладеним відповідає встановленому способу захисту цивільних прав та інтересів, що визначені уст. 16 Цивільного кодексу Українита у відповідності до правових висновків Верховного Суду України, а зокрема постанови від 25.09.2012 року у справі №3-39гс12.

Згідно з частинами 1 та 2 ст.642ЦК України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

У силу ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Стаття 526ЦК України зазначає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (ст.525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на те, що відповідач уклавши та підписавши Попередній договір купівлі-продажу фактично погодився на укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна на визначених сторонами умовах та отримав грошові кошти, які еквівалентні вартості предмета договору, і тому відмова останнього від підписання договору на попередньо визначених та погоджених умовах порушує права позивачів як покупців, а отже суд приходить до переконання про підставність позовних вимог, які підлягають до задоволення.

Оцінивши наведене, суд приходить до переконання, що позивачами правомірно заявлено вимоги до ОСОБА_5 про визнання укладеним договору купівлі-продажу, однак, враховуючи положення ч. 2 ст. 5 ЦПК України, для повного та ефективного захисту порушених прав позивачів, суд вважає за необхідне вийти за межі позовних вимог та визначити спосіб захисту прав позивачів, що не суперечить чинному законодавству.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому згідно з вимогами ст.141ЦПК України та ст. 4 Закону України «Про судовий збір» з відповідача на користь позивача слід стягнути 704,80 гривень понесених судових витрат.

Керуючись ст.ст.16,328,635,641,642,657ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 80, 81, 141, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задоволити частково.

Визнати укладеним Договір купівлі-продажу 1/2 ідеальної частки у праві власності на нежитлові будівлі між ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , який посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу В.П. Петрів, реєстраційний номер 2776, у наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

1/2 ідеальної частки у праві власності на нежитлові будівлі

Місто Дрогобич Львівської області, Україна

Попередньо ознайомлені з правовими наслідками недодержання вимог закону при вчиненні правочинів, усвідомлюючи природу цього правочину та значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам"яті, діючи добровільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, маючи необхідний обсяг цивільної дієздатності, у приміщенні, яке є робочим місцем приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Петрів В.Я.. АДРЕСА_2 ): ми

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий органом 4623 06.07.2017 року; місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 (надалі -Продавець), з однієї сторони,

та гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Дрогобицьким РВ УМВС України у Львівській області 03.09.1997 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_4 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 , надалі Покупець 1

гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт НОМЕР_5 , виданий Дрогобицьким PB УМВС України у Львівській області 22.05.1999 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків -- НОМЕР_6 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_5 , надалі - Покупець 2.

гр. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт НОМЕР_7 , виданий Дрогобицьким MB УМВС України у .Львівській області 11.02.1997 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_6 , надалі - Покупець З,

гр. ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт НОМЕР_9 , виданий Дрогобицьким МВ УМВС України у Львівській області 06.11.1998 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_10 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_7 , надалі - ІІокупець 4. з другої сторони, а разом надалі Сторони, уклали цей Договір про наступне:

1. На умовах, встановлених цим Договором, Продавець зобов`язується передати у власність Покупців за договором купівлі-продажу, надалі за текстом іменований "Основний договір", а Покупці зобов`язуються Прийняти наступне нерухоме майно: 1/2 (одну другу) ідеальну частку у праві власності на нежитлові будівлі, а саме: будівлю матеріально-технічного складу, будівлю гаражу, будівлю заправочної, що знаходяться під АДРЕСА_1 (надалі - Предмет договору).

2. Документом, яким підтверджується, право власності Продавця на 1/2 ідеальну частку у праві власності на нежитлові будівлі є: Договір дарування нежитлових будівель, посвідчений Петрів В.Я, приватним нотаріусом.Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області, 23.10.2015 року за реєстровим №2060. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 06, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №46238012, виданим ОСОБА_6 Я . , державним реєстратором прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Дрогобицького районного, Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області, 23.10.2015 року, номер запису про право власності 11737762.

3. Нежитлові будівлі, що знаходяться під АДРЕСА_1 , мають наступні характеристики: Будівля матеріально-технічного складу - цегляна, позначена на плані під літерою " Й-1», загальною площею 409,6 (чотириста дев"ять цілих та шість десятих) кв.м.; Будівля гаражу- цегляна, позначена на плані під літерою " К-1", загальною площею 1384,2 (одна тисяча триста вісімдесят чотири цілих та два десятих) кв.м.; Будівля заправочної - цегляна, позначена на плані літерою " М-1", загальною площею 71.8 ( сімдесят один цілий та вісім десятих) кв.м.

4. Сторони зобов`язуються укласти Основний договір до 13 листопада 2019 року ( тринадцятого листопада дві тисячі дев"ятнадцятого року).

5. Сторони домовилися про такі істотні умови Основного договору:

- Продавець зобов`язується продати, а Покупці зобов`язуються купати 1/2 (одну другу) ідеальну частку у праві власності на нежитлові будівлі, що знаходяться під АДРЕСА_1 , за 1325500,00 (один мільйон триста двадцять п`ять тисяч п`ятсот) гривень, що дорівнює 50000 (п`ятдесяти тисячам ) доларів США відповідно до курсу НБУ станом.па 13.11.2017 року, або за таку суму грошових коштів, що буде еквівалентна 50000 (п`ятдесят тисячі доларів США за курсом НБУ станом на день укдадення - посвідчення основного договору.

- витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням Основного договору, витрати, пов`язані з оплатою збору до Пенсійного фонду України, податком на доходи фізичних осіб, державного мита, покладаються на Сторони:

_ передача Предмета договору Продавцем Покупцям здійснюється шляхом передачі нотаріально- посвідченого примірника договору купівлі-продажу у день його нотаріального посвідчення.

6. Всі спори, що пов`язані з цим Договором або походять з нього, вирішуються Сторонами в порядку, передбаченому чинним законодавством України

7. Сторони за цим Договором стверджують, що вони не приховують інший правочин і цей Договір відповідає дійсним намірам створити для кожного з них юридичні наслідки.

8. Згода дружини Покупця 1, ОСОБА_8 на укладенння цього договору викладена у заяві, справжність підпису на якій засвідчено Петрів В.Я., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області, 13.11.2017 року за реєстровим № 2774..

9. Згода дружини Покупця2, ОСОБА_9 , на укладенння цього договору викладена у заяві, справжність підпису на якій засвідчено Петрів В .Я., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області, 13.11.2017 року за реєстровим № 2775.

10. Згода дружини ПокупцяЗ, ОСОБА_10 , на укладенння цього договору викладена у заяві, справжність підпису на якій засвідчено Петрів В.Я., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області, 13.11.2017 року за реєстровим № 2772.

11. Згода дружини Покупця4, ОСОБА_11 , на укладенння цього договору, викладена у заяві, справжність підпису на якій засвідчено Петрів В.Я., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області, 13.11.2017 року за реєстровим №2773.

12. До відома Покупців доведено зміст заяви Продавця, про те, 1/2 ідеальна частка у праві власності на нежитлові будівлі, а саме: будівлю матеріально -технічного складу, будівлю гаражу, будівлю заправочної, що знаходяться під АДРЕСА_1 , є його особистою приватною власністю. Зміст даної заяви доведено до відома Покупців.

13. У випадку відмови будь-якої сторони від укладення Основного договору, вннна Сторона сплачує другій Стороні штраф у розмірі 10% (десять) відсотків від ціни Предмета Договору, встановленої п. 5 цього Договору.

14. Витрати, пов`язані з укладенням цього Договору, сплачується Сторонами.

15. Цей Договір укладено в 3 (трьох) примірниках, один з яких залишається в справах ОСОБА_12 , приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області за адресою АДРЕСА_2 , а інші, виконані на спеціальних бланках нотаріальних документів, призначені для Продавця та Покупців, кожний з яких має однакову юридичну силу.

16. Цей Договір Сторонами прочитаний, відповідає їхнім намірам та досягнутим домовленостям, що засвідчується підписами Сторін, які діють у повній відповідності з наданими їм повноваженнями та повним розумінням предмета та змісту цього Договору.

17. Зміст ст. ст. 229-235, 635 Цивільного кодексу України, ст 60-65 Сімейного кодексу України сторонам нотаріусом роз`яснено.

В задоволенні решті вимог відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.І. Гарасимків