Справа № 306/1853/16-ц
П О С Т А Н О В А

Іменем України

30 жовтня 2019 року м. Ужгород

Закарпатський апеляційний суд у складі:

судді-доповідача: Готри Т.Ю.,

суддів - Собослоя Г.Г., Джуги С.Д.,

з участю секретаря судових засідань - Волощук В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі часток спільної часткової власності, за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 13 грудня 2018 року, ухвалене суддею Ганчак Л.Ф.

в с т а н о в и в :

У вересні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі часток спільної часткової власності.

Позов мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її колишній чоловік ОСОБА_3 За життя він склав заповіт, яким заповів усе належне йому майно своїй дочці ОСОБА_2 , яка шляхом подання заяви 27.05.2011 року до нотаріуса прийняла спадщину (заведена спадкова справа №95/2011), проте до цього часу її не оформила.

Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 6 травня 2016 року за ОСОБА_1 визнано право власності на :

-29/100 ідеальних часток у житловому будинку АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями і спорудами;

-29/100 ідеальних часток у земельній ділянці площею 0,21 га, розташованій за адресою : АДРЕСА_1 , призначеній для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 29.08.1994 року був виданий Державний акт серії ЗК010-00034 на право приватної власності на землю;

-Ѕ ідеальну частку в земельній ділянці площею 0,61 га, розташованій за адресою : АДРЕСА_1 , призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 27.12.2001 року був виданий Державний акт серії 11-ЗК №043016 на право приватної власності на землю.

А тому відповідачці ОСОБА_2 належить - 71/100 ідеальних часток у житловому будинку АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями і спорудами; 71/100 ідеальних часток у земельній ділянці площею 0,21 га, розташованій за адресою : АДРЕСА_1 , призначеній для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 20.08.1994 року був виданий Державний акт серії ЗК 010-00034 на право приватної власності на землю, та Ѕ ідеальної частки в земельній ділянці площею 0,61 га, розташованій за адресою : АДРЕСА_1 , призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 27.12.2001 року був виданий Державний акт серії 11-ЗК №043016 на право приватної власності на землю.

Посилаючись на те, що із-за неприязних відносин падчерки ОСОБА_2 щодо неї (мачухи), вона позбавлена можливості у добровільному порядку вирішити з нею питання щодо реального поділу житлового будинку (виділення визначеної їй судом частки) та земельних ділянок, що їй належать, тому вона вимушена звернутися до суду із зазначеним позовом, в якому просила :

-Виділити їй, ОСОБА_1 , в натурі відокремлену частину житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 у вигляді відокремленої квартири першого поверху з самостійним виходом до складу якої належить поз.1 прихожа площею 3,8 кв м, поз.4 гардеробна площею 1,8 кв м, поз. 5 житлова кімната площею 20,7 кв м, поз.6 кухня площею 19,1 кв м, поз.7 комора площею 4,2 кв м, поз.8 санвузол 4,6 кв м, поз.1 підвал площею 16,7 кв м, поз.11 площею 4,4 кв м, поз.111 площею 4,4 кв м, з присудженням грошової компенсації ОСОБА_2 , частка якої зменшилась, залишивши у спільному користуванні ОСОБА_1 і ОСОБА_2 поз.1 першого поверху будинку коридор площею 3,8 кв м. Допоміжні надвірні будови та споруди поділити між співвласниками пропорційно до виділених часток в житловому будинку.

-Виділити в натурі ОСОБА_1 29/100 часток земельної ділянки, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 якої складає 0,21 га, цільове призначення якої для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, право власності на яку посвідчене Державним актом серії ЗК 010-00034, виданим ОСОБА_3 29.08.1994 року;

-Виділити в натурі ОСОБА_1 Ѕ частину земельної ділянки, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 якої складає 0,61 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 27.12.2001 року був виданий Державний акт серії 11-ЗК №043016 на право приватної власності на землю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 13 грудня 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено повністю.

Виділено ОСОБА_1 в натурі:

- згідно план-схеми №14 висновку експерта №242/01-18 від 28.02.2018р., помічені косою лінією синього кольору:

підвал під літерою "І" площею16,7 кв м

підвал під літерою "ІІ" площею 4,3 кв м

котельня під літерою "ІІІ" площею 4,4 кв м

Всього 25,4 кв м

Перший поверх:

прихожа під літерою "3" площею 14,2 кв м

гардеробна під літерою "4" площею 1,8 кв м

житлова кімната під літерою "5" площею 20,7 кв м

кухня під літерою "6" площею 19,1 кв м

санвузол під літерою "7" площею 4,2 кв м

комора під літерою "8" площею 4,6 кв м

Всього 64,6 кв м

Загальна площа по будівлі становить 90,0 кв м.

Залишено в одноосібному користуванні частину господарської будівлі під літерою "В" площею 17,6 кв м, погріб під літерою "Г", частину огорожі №3 довжиною 34,16 кв м, частину огорожі під №4 довжиною 34,41 кв м, частину перголи під №7 довжиною 23,62 кв м - частину земельної ділянки, позначеної на план-схемі №19 висновку №242/01-18 від 28.02.2018р. штриховкою у вигляді косої лінії синього кольору.

- 1/2 частину земельної ділянки, що знаходиться по АДРЕСА_1 площею 0,61га., цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої видано 27.12.2001р. Державний акт серії ІІ-ЗК №043016 на право приватної власності на ім`я ОСОБА_3 - поміченої на план-схемі №23 висновку №242/01-18 від 28.02.2018р. штриховкою у вигляді косої лінії синього кольору - площею 3050,0 кв м.

Виділено ОСОБА_2

-згідно план-схеми №14 висновку експерта №242/01-18 від 28.02.2018р., помічені косою лінією зеленого кольору:

підвал під літерою "ІV" площею 2.9 кв м

підвал під літерою "V" площею 7.4 кв м

котельня під літерою "VІ" площею 4,0 кв м

Всього 14,3 кв м

Перший поверх:

коридор під літерою "1" площею 3,8 кв м

сходова клітка під літерою "2" площею 8,0 кв м

Всього по першому поверсі 11,8 кв м

Другий поверх на план-схемі №15 висновку експерта №242/01-18 від 28.02.2018р., помічений косою лінією зеленого кольору:

сходова клітка під літерою "9" площею 7,9 кв м

житлова кімната під літерою "10" площею 14,0 кв м

гардеробна під літерою "11" площею 2,0 кв м

житлова кімната під літерою "12" площею 20,7 кв м

прихожа під літерою "13" площею 19,1 кв м

комора під літерою "14" площею 4,5 кв м

ванна під літерою "15" площею 5,0 кв м

коридор під літерою "16" площею 3,7 кв м

всього по другому поверсі 76,9 кв м

Всього по будівлі 103,0 кв м.

Залишено в одноосібному користуванні частину господарської будівлі під літерою "В" площею 19,8 кв м, вбиральню під літерою "Б", навіс під літерою "Д", сіновал під літерою "Е", частину огорожі під №3 довжиною 22,68 м, огорожу під №5, частину перголи під №7 довжиною 48,28 м, позначеною на план-схемі №19 висновку експерта №242/01-18 від 28.02.2018р. штриховкою у вигляді косої лінії зеленого кольору.

- 1/2 частину земельної ділянки, що знаходиться по АДРЕСА_1 площею 0,61га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої видано 27.12.2001р. Державний акт серії ІІ-ЗК №043016 на право приватної власності на ім`я ОСОБА_3 - поміченої на план-схемі №23 висновку експерта №242/01-18 від 28.02.2018р. штриховкою у вигляді косої лінії зеленого кольору - площею 3050,0 кв м.

Залишено в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 :

-земельну ділянку, помічену на план-схемі №19 висновку експерта №242/01-18 від 28.02.2018р. у вигляді ромбової штриховки коричневого кольору;

- ворота з хвірткою під №№1,2, частину огорожі під №3 довжиною 11,31м., частину огорожі під №4 довжиною 1,01м та огорожу під №6.

Витрати по переобладнанню житлового будинку АДРЕСА_1 - замурування дверного прорізу на першому поверсі - покладено на ОСОБА_1 .

Зобов`язано ОСОБА_1 здійснити на користь ОСОБА_2 компенсацію за відхилення від ідеальних часток в розмірі 358 096,19 грн.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь держави 3 445 грн судового збору.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь держави 3 445 грн судового збору, та на користь ОСОБА_1 5 097,40 грн як половину вартості витрат за проведення експертизи.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просила скасувати зазначене рішення, як постановлене з порушенням норм матеріального і процесуального права, та постановити нове рішення, яким справу закрити. Вказувала на те, що питання розподілу судового збору судом вирішено неправильно, так як ціна позову, відповідно до позову ОСОБА_1 , становить 2 802 грн. Ухвалою Свалявського районного суду позивачка звільнена від сплати судового збору. У рішенні суду зазначається, що ОСОБА_2 зобов`язана сплатити на користь держави 3 445 грн судового збору. Таку ж суму має сплатити і позивачка в розмірі 3 445 грн, що разом складає суму 6 890 грн, яка судом у рішенні не мотивована. Також вважає незаконним стягнення з неї судом половини вартості за проведення експертизи в сумі 5 097,40 грн на користь позивачки, проведення якої вона не замовляла. Зазначала, що судом неправильно здійснено розподіл будинку, оскільки суд фактично урівняв їх частки, тоді як до подання ОСОБА_1 позову до суду вона користувалася і до цих пір користується приміщеннями будинку, площа яких в цілому складає 57,7 кв м, що на 1,7 кв м більше від її ідеальної частки, яка згідно експертного висновку становить 55,97 кв м, що складає 29/100 ідеальних часток у будинку, а частка ОСОБА_2 повинна складати 71/100 ідеальних часток. Ухвалюючи рішення, суд виділив ОСОБА_2 103 кв м, що на 34,03 кв м менше від її частки у вказаному вище будинку, де її частка складає 134,03 кв м (71/100), тоді як частку ОСОБА_1 збільшив на 34,03 кв м, внаслідок чого така становить 90 кв м. Також суд у рішенні не вказав за яку площу і в яких розмірах повинна здійснити ОСОБА_1 компенсацію на користь ОСОБА_2 в розмірі 358 096, 19 грн, за так званий відступ у частках, на що остання своєї згоди не давала. Окрім цього, судом не взято до уваги рішення апеляційного суду Закарпатської області від 06.05.2016 року, яким визначено вартість будинку на грудень 2015 в розмірі 1 318 315,87 грн, а взято до уваги висновок експерта в цій справі від 28.02.2018 року, яким встановлено нову вартість будинку разом із господарськими будівлями і спорудами в розмірі 1 984 012,59 грн, де частки кожного із співвласників у грошовому виразі становлять : ОСОБА_2 71/100 - 1 408 648,94 грн, а ОСОБА_1 29/100 - 575 363, 65 грн. Зазначала, що в результаті незаконного рішення суду вона несе втрат більше, ніж зазначено в рішенні суду, так як оцінка майна визначена експертом, значно перевищує ціну за квадратний метр відповідно до попередньої експертизи від 28.04.2016 року, виготовленої тим же самим експертом.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 - позивачка ОСОБА_1 просила рішення Свалявського районного суду від 13 грудня 2018 року залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

У судовому засіданні ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_7 апеляційну скаргу підтримали.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Пічкар І.В. апеляційну скаргу не визнала.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши доводи апеляційної скарги та матеріали справи, колегія суддів уважає, що скарга підлягає до часткового задоволення з таких підстав.

Згідно з п. 9 Перехідних положень ЦПК України (тут і надалі в редакції чинній з 15 грудня 2017 року) справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд установив, що рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 6 травня 2016 року, яке набрало законної сили, визнано факт належності на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 і ОСОБА_3 як подружжю станом на 28.07.2009 такого нерухомого майна:

житлового будинку АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями і спорудами;

земельних ділянок, розташованих за адресою : АДРЕСА_1 :

- площею 0,21 га, призначеної для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 29.08.1994 року був виданий Державний акт серії ЗК 010-00034 на право приватної власності на землю;

- площею 0,61 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 27.12.2001 року був виданий Державний акт серії 11-ЗК №043016 на право приватної власності на землю.

Визнано за ОСОБА_1 право власності на :

- 29/100 ідеальних часток у житловому будинку АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями і спорудами;

- 29/100 ідеальних часток у земельній ділянці площею 0,21 га, розташованій за адресою : АДРЕСА_1 , призначеній для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 29.08.1994 року був виданий Державний акт серії ЗК 010-00034 на право приватної власності на землю;

- Ѕ ідеальну частку в земельній ділянці площею 0,61 га, розташованій за адресою : АДРЕСА_1 , призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 27.12.2001 року був виданий Державний акт серії 11-ЗК №043016 на право приватної власності на землю (т.1 а.с.6-11).

У вказаному будинку позивачка ОСОБА_1 проживає з 1983 року і по теперішній час, та є зареєстрованою за цією адресою з 05.12.1983 (т.1 а.с.38).

Згідно з свідоцтвом про смерть, серії НОМЕР_1 , ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (т.1 а.с.35).

Спадкоємцем майна померлого ОСОБА_3 є його донька ОСОБА_2 , відповідачка по справі, яка спадщину прийняла шляхом подачі заяви 27.05.2011 року нотаріусу, але до цього часу таку ще не оформила.

Відповідно до ч.1 ст.1297, ч.1 ст.1298 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.

Однак, відповідачка ОСОБА_2 , згідно її пояснень у суді апеляційної інстанції, в установленому законом порядку не зверталася до нотаріуса для отримання свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Разом із цим, відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. А тому відповідачці ОСОБА_2 в порядку спадкування належить - 71/100 ідеальних часток у житловому будинку АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями і спорудами; 71/100 ідеальних часток у земельній ділянці площею 0,21 га, розташованій за адресою : АДРЕСА_1 , призначеній для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 29.08.1994 року був виданий Державний акт серії ЗК 010-00034 на право приватної власності на землю, та Ѕ ідеальної частки в земельній ділянці площею 0,61 га, розташованій за адресою : АДРЕСА_1 , призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо якої на ім`я ОСОБА_3 27.12.2001 року був виданий Державний акт серії 11-ЗК №043016 на право приватної власності на землю.

Позивачка ОСОБА_1 вказувала, що із-за неприязних відносин падчерки ОСОБА_2 щодо неї (мачухи), вона позбавлена можливості в добровільному порядку вирішити з нею питання щодо реального поділу житлового будинку (виділення визначеної їй судом частки) та земельних ділянок, що їй належать, а тому просила суд виділити їй в натурі відокремлену частину житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 у вигляді відокремленої квартири першого поверху з самостійним виходом, та виділити в натурі належні їй земельні ділянки.

Задовольняючи позов ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив із того, що кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі.

Колегія суддів погоджується із зазначеним висновком суду першої інстанції, оскільки такого суд дійшов з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Що стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені в статтях 364, 367 ЦК України.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

У ч. 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим.

Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України).

Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію про що зазначає в рішенні.

Відповідно до частини третьої статті 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення.

Щодо виділу в натурі земельних ділянок, то такий виділ земельних ділянок здійснюється за тими ж принципами та методичними підходами, які застосовуються до поділу житлового будинку, за виключенням того правила, що у випадку виділу в натурі частки земельної ділянки, співвласнику якому вона виділяється, надається право саме на ту частину землі, на якій розташована відокремлена частина житлового будинку, що виділяється співвласнику.

Вирішуючи зазначений спір, суд першої інстанції за клопотанням позивача ОСОБА_1 ухвалою від 12.10.2016 призначив у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручив судовому експерту Колчар В.Д., яким складено висновок №242/01-18 від 28 лютого 2018 року судової будівельно-технічної експертизи, відповідно до якого експертом установлено, що досліджуване нерухоме майно складається з наступних об`єктів:

-житловий будинок під літерою «А»;

-вбиральня під літерою «Б»;

-господарська будівля під літерою «В»;

-погріб під літерою «Г»;

-навіс під літерою «Д»;

-сіновал під літерою «Е»;

-ворота з хвірткою під №№ 1,2;

-огорожі під №№ 3-6;

-пергола (споруда для закріплення виноградних кущів) №7.

У висновку зазначено, що розподіл житлового будинку повинен проводитись обов`язково із улаштуванням окремого входу для кожної із сторін. Наявність приміщень спільного користування при проведенні розподілу житлового будинку не допускається, так як кожне з новоутворених помешкань повинне мати окремі житлові і підсобні приміщення, в тому числі і вхід в ці помешкання, тобто ці частини повинні бути відокремленими.

При цьому, експертом враховано п.1.9.3 Методичних рекомендацій про те, що новоутворені приміщення для кожної із сторін повинні відповідати вимогам державних будівельних норм. Зокрема, в однокімнатній квартирі площа житлової кімнати повинна становити не менше 15 кв м, мінімальна площа кухні не менше 7 кв м, мінімальна площа коридору не менше 1,1 кв м., мінімальна площа ванної кімнати не менше 3,3 кв м, а туалету 1,2 кв м. У випадку улаштування суміщеного санвузлу мінімальна площа приміщення повинна складати 3,8 кв м.

Експертом установлено, що житловий будинок, який підлягає розподілу, складається з приміщень, які мають наступну площу :

> Підвальний поверх (див. План-схему №2 - в Додатку 2 до даного Висновку):

*підвал під літерою «І» площею 16,7м2;

*підвал під літерою «II» площею 4,3м2;

*котельня під літерою «III» площею 4,4м ;

*підвал під літерою «IV» площею 2,9м2;

*підвал під літерою «V» площею 7,4м2;

*підвал під літерою «VI» площею 4,0м2.

Всього по підвальному поверсі: 39,7м2

> Перший поверх (див. План-схему №2 - в Додатку 2 до даного Висновку):

*коридор під літерою «1» площею 3,8м2;

*сходова клітка під літерою «2» площею 8,0м2;

*прихожа під літерою «З» площею 14,2м2;

*гардеробна під літерою «4» площею 1,8м ;

*житлова кімната під літерою «5» площею 20,7м2;

*кухня під літерою «6» площею 19,1м2;

*санвузол під літерою «7» площею 4,2м2;

*комора під літерою «8» площею 4,6м2.

Всього по першому поверсі: 76,4м2

> Другий поверх (див. План-схему №5 -вДодатку 3 до даного Висновку):

*сходова клітка під літерою «9» площею 7,9м2;

*житлова кімната під літерою «10» площею 14,0м2;

*гардеробна під літерою «11» площею 2,0м2;

*житлова кімната під літерою «12» площею 20,7м ;

*прихожа під літерою «13» площею 19,1м2;

*комора під літерою «14» площею 4,5м2;

*ванна під літерою «15» площею 5,0м2;

*коридор під літерою «16» площею 3,7м2.

Всього по другому поверсі: 76,9м2

Всього по будівлі: 193,0м2

Варіанти розподілу експертом розроблялися по загальній (корисній) площі будинку без урахування площі літніх приміщень (веранд, терас, балконів, тощо). До вищевказаної площі (193,0м), такі приміщення не відносяться. А тому, враховуючи загальну корисну площу досліджуваної будівлі, а також частки сторін, експерт дійшов висновку, що на кожного із співвласників повинна припадати площа:

* ОСОБА_1 : 29/100 х 193,0м2 = 55,97м2; ^

* ОСОБА_2 : 71/100 х 193,0м2 = 137,03м2.

При складанні зазначеного висновку експертом були враховані Положення п.3.1.4.2 «Методичного посібнику з визначення можливості «поділу об`єктів нерухомості», яким передбачено, що при визначенні варіанту розподілу/порядку користування житловим будинком рекомендується надавати варіанти зі зменшенням ступеню раціональності та економічної доцільності (мінімальні витрати на переобладнання, перепланування, мінімальні відступи від ідеальних часток тощо). У зв`язку із цим, експертом було підібрано варіант розподілу за яким перепланування, які необхідно буде провести будуть мінімальними, а частки будинку будуть відносно рівними за ринковою привабливістю та матимуть мінімальне відхилення від ідеальних часток.

Таким чином, експертом було запропоновано два варіанти, а саме:

1) варіант розподілу житлового будинку в поперечному напрямку по існуючій капітальній стіні;

2) варіант встановлення порядку користування житловим будинком.

Отже, запропонований експертом розподіл передбачає поділ будинку капітальною стіною на всю його висоту. Тобто, при розподілі приміщення, що передбачається до виділу стороні-1 не може розташовуватися під та/або над приміщеннями, що передбачаються виділятися стороні-2. Однак, при встановлені порядку користування таке розташування приміщень є можливим.

При проведенні розподілу житлового будинку, який передбачає розділення житлового будинку між сторонами по капітальній стіні, для однієї із сторін неминуче виникне потреба у пробиванні додаткового прорізу для улаштування сходової клітки між першим та другим поверхом, так як таких сходових кліток в житловому будинку є тільки одна. Окрім цього, виникне також потреба в переплануванні, яке полягатиме у зміщенні існуючих перегородок та встановленні нових. Усі ці додаткові витрати з перепланування можливо уникнути в разі встановлення між сторонами порядку користування житловим будинком. Тому, експертом було запропоновано варіант розподілу житлового будинку, а також варіант встановлення порядку користування житловим будинком. Для кожного із цих варіантів експертом було розроблено окремий варіант розподілу земельної ділянки, а також і інших будівель та споруд, які розташовуються на досліджуваному будинковолодінні.

Варіант №1 розподілу житлового будинку та інших будівель і споруд з варіантом 1 розподілу земельної ділянки - передбачає проходження лінії розподілу, яка розділятиме співвласників, по капітальній стіні, що розташована по середині будівлі в повздовжньому напрямку. Експертом зображено проходження лінії розподілу на поповерхових планах на План-схемах №№ 4, 5, що додаються в Додатках 4, 5 до даного Висновку. На цих план-схемах червоною штрихпунктирною лінією зображено проходження лінії розподілу, а штриховкою кольорами - позначено приміщення, що виділяються сторонам. Так, приміщення, які за цим варіантом пропонуються до виділення ОСОБА_1 , на План-схемах заштриховано косою штриховкою синього кольору, а приміщення, які пропонуються для виділення ОСОБА_2 - косою штриховкою зеленого кольору. Таким чином за цим варіантом розподілу кожній із сторін передбачено виділити наступні приміщення:

- ОСОБА_1 :

> Перший поверх (див. План-схему№4-вДодатку 4 до даного Висновку):

*прихожа під літерою «З» площею 14,2м2;

*гардеробна під літерою «4» площею 1,8м2;

*житлова кімната під літерою «5» площею 20,7м .

Всього по першому поверсі: 36,7м2

> Другий поверх (див. План-схему №5 - в Додатку 5 до даного Висновку):

*житлова кімната під літерою «10» площею 14,0м2;

*гардеробна під літерою «11» площею 2,0м2;

*житлова кімната під літерою «12» площею 20,7м2.

Всього по другому поверсі : 36,7м2

Всього по будівлі по ОСОБА_1 : 73,4 м2

ОСОБА_2 :

> Підвальний поверх (див. План-схему №4 - в Додатку 4 до даного Висновку):

*підвал під літерою «І» площею 16,7м ;

*підвал під літерою «II» площею 4,3м2;

*котельня під літерою «III» площею 4,4м2;

*підвал під літерою «IV» площею 2,9м2;

*підвал під літерою «V» площею 7,4м2;

*підвал під літерою «VI» площею 4,0м2.

Всього по підвальному поверсі: 39,7м2

Перший поверх (див. План-схему №4 - в Додатку 4 до даного Висновку):

*коридор під літерою «1» площею 3,8м2;

*сходова клітка під літерою «2» площею 8,0м2;

*кухня під літерою «6» площею 19,1м2;

*санвузол під літерою «7» площею 4,2м2;

*комора під літерою «8» площею 4,6м2.

Всього по першому поверсі: 39,7м2

Другий поверх (див. План-схему №5 - в Додатку 5 до даного Висновку):

- сходова клітка під літерою «9» площею 7,9м2;

прихожа під літерою «13» площею 19,1м ;

комора під літерою «14» площею 4,5м2;

ванна під літерою «15» площею 5,0м2;

коридор під літерою «16» площею 3,7 м2

Всього по другому поверсі : 40,2 м2

Всього по будівлі по ОСОБА_2 119,6 м 2 .

Отже, з наведеного слідує, що розподіл житлового будинку є можливим тільки із відступом від ідеальних часток, що пов`язано зі специфікою планування житлового будинку. Відхилення передбачено компенсувати між сторонами шляхом проведення грошової компенсації.

При цьому, експертом зазначено, що для реалізації зазначеного варіанту розподілу необхідно обов`язково провести ряд будівельно-монтажних робіт, а саме лінію розподілу передбачено встановити по існуючій капітальній стіні, що проходить по середині в повздовжньому напрямку. У цій стіні є улаштованими дверні прорізи, які необхідно замурувати, а саму стіну вивести за конструкцію даху. Таким чином, буде улаштована капітальна протипожежна стіна, яка розмежовуватиме два новоутворені будинки.

Для додержання всіх нормативних вимог, зокрема для забезпечення сторін мінімально необхідними приміщеннями, є також необхідним провести наступні перепланування та загально будівельні роботи.

Для ОСОБА_1 є потреба у проведенні таких будівельних робіт. Як слідує з проведеного розподілу, до приміщень, які передбачено виділити ОСОБА_1 , не відносяться приміщення кухні, санвузлу та ванної кімнати. Відповідно такі приміщення необхідно улаштувати. При цьому, при улаштуванні таких приміщень повинні бути дотримані відповідні вимоги, до яких, зокрема, відноситься те, що житлова кімната не може бути улаштована над та під ванною та кухнею, а також те, що приміщення кухні не можуть улаштовуватися під приміщенням ванної кімнати. Мінімальна площа житлової кімнати, яка для однокімнатного житлового будинку повинна становити не менше 15 м2. Окрім цього, необхідним є також забезпечити вихід з першого поверху на другий, так як в досліджуваному будинку передбачено тільки одна сходова клітка, яка згідно запропонованого варіанту розподілу відводиться ОСОБА_2 . Усі ці вимоги можливо дотримати при проведені наступних перепланувань. Так, в приміщенні під літерою «5» передбачено улаштувати нову перегородку з дверним прорізом, тим самим утворивши тут два приміщення, а саме - кухню під літерою «5'» площею 8,2м2 та коридор, в якому розміщуватиметься сходова клітка, що вестиме на другий поверх, під літерою «5"» площею 11,2м2. Для можливості утворення цих приміщень необхідно змістити дверний проріз між приміщеннями під літерами «З» та «5». У свою чергу для улаштування сходової клітки між існуючими приміщеннями під літерами «5» та «12» необхідно пробити проріз у перекритті. Для забезпеченням хоча б одного житлового приміщення площею не менше 15,0м2, експертом на другому поверсі передбачено розібрати частково стіну, що розділяє приміщення під літерами «10» та «12», а також улаштувати тут перегородку із зміщенням в сторону приміщення під літерою «12» для збільшення площі житлового приміщення. Таким чином, з приміщення під літерою «10» та частини приміщення під літерою «12» буде утворено нове житлове приміщення під літерою «10'» площею 15,4м2. Приміщення суміщеного санвузлу передбачено улаштувати з частини приміщення під літерою «12» шляхом улаштування тут нової перегородки. При цьому перегородка повинна улаштовуватися так, щоб приміщення суміщеного санвузлу не розташовувалося над новоутвореним приміщенням кухні під літерою «5'». Решта приміщення під літерою «12» буде виділено під коридор зі сходовою кліткою. Таким чином, улаштувавши перегородки в приміщенні під літерою «12» відповідним чином, будуть утворені два нові приміщення, а саме коридор зі сходовою кліткою під літерою «12'» площею 12,9м2, а також приміщення суміщеного санвузлу під літерою «12"» площею 5,0м2. Окрім цього, слід також зазначити, що більшість інженерних мереж (каналізація, водопостачання, котельня, газопостачання) прокладені в частині будівлі, яка згідно варіанту розподілу передбачається до виділу ОСОБА_2 , а в частині будівлі ОСОБА_1 такі необхідно буде улаштовувати нові.

Що стосується ОСОБА_2 , то для забезпечення її необхідними приміщеннями виконувати роботи з перепланування не потрібно. Єдине, що необхідно виконати це змінити цільове призначення кімнат, а саме: в приміщенні під літерою «І» на підвальному поверсі необхідно улаштувати кухню, що є можливим, так як фактично це приміщення використовується як кухня, а приміщення під літерою «6», яке в технічному паспорті зазначено як кухня, використовується як житлова кімната. Також зміну призначення необхідно буде змінити в приміщенні під літерою «13» на другому поверсі з прихожої на житлову кімнату, що також є можливо без затрат, так як на другому поверсі фактично не закінчено оздоблювальні роботи.

Схеми по проведенню перепланувань, які необхідно виконати для можливості проведення розподілу експертом зображені на План-схемах №№ 6, 7, що додаються в Додатках 6, 7 до даного Висновку.

Даний варіант розподілу експертом зображено на План-схемах №№ 8, 9, що додаються в Додатках 8, 9 до даного Висновку. Частина будинку, що за цим варіантом пропонуються до виділення ОСОБА_1 на План-схемах заштриховано косою штриховкою синього кольору, а частина будинку, яка пропонуються для виділення ОСОБА_2 - косою штриховкою зеленого кольору.

Після проведення розподілу за цим варіантом, кожній із сторін належатимуть приміщення житлового будинку в таких площах:

- ОСОБА_1 , якій передбачається передня частина будинку, виділятимуться приміщення:

> Перший поверх (див. План-схему №8 - в Додатку 8 до даного Висновку):

*прихожа під літерою «З» площею 14,2м ;

*гардеробна під літерою «4» площею 1,8м ;

*кухня під літерою «5'» площею 8,2м ;

*коридор під літерою «5"» площею 11,2м2;

Всього по першому поверсі: 35,4м2

> Другий поверх (див. План-схему №9 - в Додатку 9 до даного Висновку):

*житлова кімната під літерою «10'» площею 15,4м2;

*гардеробна під літерою «11» площею 2,0м2;

*коридор під літерою «12'» площею 12,9м2;

*суміщений санвузол під літерою «12"» площею 5,0м2.

Всього по другому поверсі: 35,3м2

Всього по будівлі по ОСОБА_1 : 70,7м2

- ОСОБА_2 , якій передбачається задня частина будинку, виділятимуться приміиміщення:

> Підвальний поверх (див. План-схему №8 - в Додатку 8 до даного Висновку):

*кухня під літерою «І» площею 16,7м2;

*підвал під літерою «II» площею 4,3м2;

*котельня під літерою «III» площею 4,4м2;

*підвал під літерою «IV» площею 2,9м2;

*підвал під літерою «V» площею 7,4м2;

*підвал під літерою «VI» площею 4,0м2.

Всього по підвальному поверсі: 39,7м2

>Перший поверх (див. План-схему №8 - в Додатку 8 до даного Висновку):

*коридор під літерою «1» площею 3,8м2;

*сходова клітка під літерою «2» площею 8,0м2;

*прихожа під літерою «6» площею 19,1м2;

*санвузол під літерою «7» площею 4,2м2;

*комора під літерою «8» площею 4,6м2.

Всього по першому поверсі: 39,7м2

> Другий поверх (див. План-схему №9 - в Додатку 9 до даного Висновку):

*сходова клітка під літерою «9» площею 7,9м2;

*житлова кімната під літерою «13» площею 19,1м2;

*комора під літерою «14» площею 4,5м2;

*ванна під літерою «15» площею 5,0м ;

*коридор під літерою «16» площею 3,7м2.

Всього по першому поверсі: 40,2м2

Всього по будівлі по ОСОБА_2 : 119,6м2

Загальна площа житлового будинку під літерою «А» після проведення розподілу відповідно становитиме: 70,7м2 + 119,6м2 = 190,3м2. Загальна площа після розподілу відрізнятиметься від тої, що була станом на час проведення огляду (193,0м2), так як в нову площу враховано площу улаштованих нових перегородок.

Окрім цього, як вище зазначалося в приміщеннях другого поверху житлового будинку фактично не закінчено оздоблювальні роботи. Експертом буде враховано цей факт при

встановлені розміру компенсації, яку необхідно буде здійснити між сторонами після

проведення розподілу.

Стосовно інших будівель і споруд, які є наявними на земельній ділянці, то їх передбачено розділити між співвласниками наступним чином.

Єдиною господарською будівлею, яка складається з декількох приміщень, і її можливо розділити між співвласниками є господарська будівля під літерою «В» (див. План-схему №1 па №3 - в Додатках 1, 3 до даного Висновку). В даному випадку лінія розподілу проходитиме по стіні, що розділяє приміщення під літерами «1» та «З», з продовженням по стіні, що розділяє приміщення під літерами «2» та «З». Проходження лінії розподілу по будівлі під літерою «В» зображено на План-схемі №5, що додається в Додатку 5 до даного Висновку.

Таким чином, ОСОБА_1 передбачено виділити приміщення під літерами «1» та «2» господарської будівлі загальною площею 17,6м2, а ОСОБА_2 - приміщення під літерою «З» та навіс під літерою «І», який є складовою господарської будівлі, загальною площею 19,8м2. Загальний план розподілу даної будівлі зображено на План-схемі №9, що додається в Додатку 9 до даного Висновку.

Щодо решти будівель то їх передбачено поділити між сторонами наступним чином. В одноосібному користуванні ОСОБА_2 передбачено залишити вбиральню під літерою «Б», навіс під літерою «Д» та сіновал під літерою «Е». В одноосібному користуванні ОСОБА_1 передбачено залишити погріб під літерою «Г».

Стосовно інших споруд, а саме воріт з хвірткою під №№ 1, 2, огорож під №№ 3-6 та перголи під № 7 , то такі будуть розділені між співвласниками, а також частково залишені в спільному користуванні в залежності від варіанту поділу земельної ділянки.

До варіанту №1 розподілу житлового будинку та інших будівель і споруд експертом також розроблено і варіант розподілу земельної ділянки №1 площею 0,21 га, який здійснено у відповідності до встановлених ідеальних часток. А саме :

* ОСОБА_1 : 29/100 х 2100,0м2 = 609,0м2;

* ОСОБА_2 : 71/100 х 2100,0м2 = 1491,0м2

Даний варіант розподілу земельної ділянки експертом проведено таким чином, що кожна зі сторін матиме відокремлені частини земельної ділянки, однак, для забезпечення доступу до них експертом передбачається частину земельної ділянки виділити в спільне користування. Зокрема в спільному користуванні передбачається залишити внутрішній існуючий двір будинковолодіння. Лінією розподілу між іншими частинами земельної ділянки, зокрема є лінія розподілу житлового будинку під літерою «А», а також лінія розподілу господарської будівлі під літерою «В».

Як вище зазначалося поділ земельної ділянки між сторонами проведено виходячи із поділу житлової та господарських будівель, які також розділені між співвласниками. Таким чином, ОСОБА_1 передбачено виділити в одноосібне користуванні три частини земельної ділянки, а саме: перша частина - ділянка під житловим будинком та подвір`ям перед ним, друга частина - ділянка з правого боку відносно вулиці для можливості доступу до погребу під літерою «Г». третя частина - ділянка під господарською будівлею під літерою «В». Щодо

ОСОБА_2 передбачено виділити дві частини земельної ділянки, а саме: перша частина - ділянка під житловим будинком під літерою «А» з частиною прилеглою території за сторони входу в її частину; друга частина - ділянка в задній частині будинковолодіння, яка охоплюватиме всі будівлі та споруди, що виділено в одноосібне користування ОСОБА_2

Зазначений варіант розподілу земельної ділянки експертом зображено на План-схемі № 10, який міститься у Додатку 10 до даного Висновку. Частина земельної ділянка, що пропонуються до виділу в одноосібне користування ОСОБА_1 , на План-схемі №10 позначена штриховкою у вигляді косої лінії синього кольору, частину земельної ділянки, що пропонуються до виділу в одноосібне користування ОСОБА_2 , на цій План-схемі позначено штриховкою в косу лінію зеленого кольору, а частину земельної ділянки, яка передається залишити в спільному користуванні позначено у вигляді ромбової штриховки коричневого кольору. Деталізовані зображення кожної із частин земельних ділянок, що пропонуються до виділу сторонам, з проставлянням розмірів та нумерацією поворотних точок зображені на План-схемах №№ 11, 12, 13, в Додатках 11, 12, 13 до даного Висновку.

Площа земельних ділянок, які за цим варіантом розподілу передбачено закріпити в одноосібне користування за ОСОБА_1 , становитиме S1=161,80м2, S2=341,60м2 та Sз=24,0м2. Ці частини земельних ділянок з`єднуватимуться між собою земельною ділянкою спільного користування. Також за таких умов поділу в одноосібне користування ОСОБА_1 буде передано частину огорожі під №3 довжиною 40,23м, огорожу під №4, частину перголи під №7 довжиною 23,62м. Площа земельних ділянок, які за цим варіантом розподілу передбачено закріпити в одноосібне користування за ОСОБА_2 , становитиме: S4=93,80м2 та S5=1315,60м2. Ці частини земельних ділянок з`єднуватимуться між собою земельною ділянкою спільного користування. Також за таких умов поділу в одноосібне користування ОСОБА_2 буде передано частину огорожі під №3 довжиною 27,92м, огорожу під №5, частину огорожі під №6 довжиною 3,17м та частину перголи під №7 довжиною 48,28м. В спільне користування сторонам передбачено виділити частину земельної ділянки площею S6=163,20м2, ворота з хвірткою під №№1, 2 та частину огорожі під №6 довжиною 2,23м. Опис меж земельних ділянок та їх розміри зазначено в Таблицях 1-6, які необхідно читати разом з План-схемами №№ 11-13, що додаються в Додатках 11-13 до даного Висновку.

Також експертом розроблено і варіант №2 встановлення порядку користування житловим будинком, який на думку експерта, буде найдоцільнішим, оскільки кожна із сторін буде забезпечена усіма мінімально необхідними приміщеннями для проживання, буде мати відокремлені входи, сторони не матимуть приміщень у спільному користуванні, й при цьому затрати на переобладнання та перепланування в будинку будуть мінімальними.

Отже, розроблений експертом варіант розподілу передбачає, що на підвальному поверсі лінія розподілу буде проходити по капітальній стіні, що розділяє приміщення під літерою «1» з приміщеннями під літерами «У» та «У1». На першому поверсі лінія розподілу буде проходити по стіні, що розділяє приміщення під літерою «6» з приміщеннями під літерами «1» та «2», далі з поворотом на 90 градусів лінія розподілу проходитиме в напрямку стіни, що розділяє приміщення під літерою «2» з приміщенням під літерою «3». На другому поверсі лінія розподілу буде відсутня, так як весь другий поверх передбачено віддати в одноосібне користування ОСОБА_2 Експертом зображено проходження лінії розподілу на по поверхових планах на План-схемах №№ 14, 15, що додані в Додатках 14, 15 до висновку експерта. На цих План-схемах проходження лінії розподілу зображено червоною штрих пунктирною лінією, а відповідними кольорами позначено приміщення, що виділяються сторонам.

Приміщення, що за цим варіантом пропонуються до виділення ОСОБА_1 , на План-схемі заштриховано косою штриховкою синього кольору, а приміщення, які пропонуються до виділення ОСОБА_2 косою штриховкою зеленого кольору. Таким чином, кожній із сторін експертом запропоновано виділити наступні приміщення із існуючих :

ОСОБА_1 :

Підвальний поверх ( див . План-схему № 14- в додатку 14 до Висновку)

підвал під літерою "І" площею16,7 кв м

підвал під літерою "ІІ" площею 4,3 кв м

котельня під літерою "ІІІ" площею 4,4 кв м

Всього по підвальному поверсі 25,4 кв

Перший поверх:

прихожа під літерою "3" площею 14,2 кв м

гардеробна під літерою "4" площею 1,8 кв м

житлова кімната під літерою "5" площею 20,7 кв м

кухня під літерою "6" площею 19,1 кв м

санвузол під літерою "7" площею 4,2 кв м

комора під літерою "8" площею 4,6 кв м

Всього по першому поверсі 64,6 кв м

Всього по будівлі по ОСОБА_1 90,0 кв м.

ОСОБА_2 :

Підвальний поверх

підвал під літерою "ІV" площею 2.9 кв м

підвал під літерою "V" площею 7.4 кв м

котельня під літерою "VІ" площею 4,0 кв м

Всього по підвальному поверсі 14,3 кв м

Перший поверх:

коридор під літерою "1" площею 3,8 кв м

сходова клітка під літерою "2" площею 8,0 кв м

Всього по першому поверсі 11,8 кв м

Другий поверх :

сходова клітка під літерою "9" площею 7,9 кв м

житлова кімната під літерою "10" площею 14,0 кв м

гардеробна під літерою "11" площею 2,0 кв м

житлова кімната під літерою "12" площею 20,7 кв м

прихожа під літерою "13" площею 19,1 кв м

комора під літерою "14" площею 4,5 кв м

ванна під літерою "15" площею 5,0 кв м

коридор під літерою "16" площею 3,7 кв м

всього по другою поверсі площі 76,9 кв м

Всього по будівлі 103,0 кв м.

Загальна площа житлового будинку під літерою «А» після встановлення порядку користування житловим будинком не зміниться і становитиме 193,0 кв м, так як на відміну від варіанту розподілу, в даному випадку не має потреби у встановленні нових перегородок, стін, тощо.

У висновку зазначено, що встановлення порядку користування житловим будинком є можливим тільки із відступом від ідеальних часток, що пов`язано зі специфікою планування житлового будинку. Відхилення передбачено компенсувати між сторонами шляхом проведення грошової компенсації. Також зазначено, що на відміну від варіанту розподілу житлового будинку, для реалізації встановленого порядку користування житловим будинком, необхідним є провести значно менше будівельно-монтажних робіт. Зокрема, в даному випадку необхідно замурувати тільки один дверний проріз на першому поверсі житлового будинку, який слугує для проходу з приміщення під літерою «1» в приміщення під літерою «6». Інші перепланування робити не потрібно.

Згідно з висновком, кухню для ОСОБА_2 необхідно буде передбачити на другому поверсі в приміщенні під літерою «13», що є можливим без перепланувань, так як станом на час проведення огляду тут не закінчено оздоблювальні роботи. Схема по проведенню перепланувань, які необхідно виконати для можливості встановлення порядку користування житловим будинком, експертом зображена на План-схемі 16, що доданий в Додатку 16 до Висновку.

Також експертом зазначено, що при такому варіанті встановлення порядку користування житловим будинком улаштувати відокремлені мережі для обох сторін буде значно легше, ніж при варіанті розподілу. Це пов`язано з тим, що в даному випадку існуючі інженерні мережі фактично припадатимуть на приміщення кожної з сторін, тоді як у варіанті розподілу всі мережі припадали винятково на сторону, яку передбачено було виділити в одноосібне користування ОСОБА_2

Стосовно інших будівель і споруд, які є наявними на земельній ділянці, то їх передбачено розділити між співвласниками аналогічно до варіанту розподілу. Тобто ОСОБА_1 передбачено виділити приміщення під літерами «1» та «2» господарської будівлі загальною площею 17,6м2, а ОСОБА_2 - приміщення під літерою «З» та навіс під літерою «І», який є складовою господарської будівлі, загальною площею 19,8м2. Загальний план розподілу даної будівлі зображено на План-схемі №9, що додається в Додатку 9 до даного Висновку. Окрім цього, в одноосібному користуванні ОСОБА_2 передбачено залишити вбиральню під літерою «Б», навіс під літерою «Д» та сіновал під літерою «Е». В одноосібному користуванні ОСОБА_1 передбачено залишити погріб під літерою «Г».

Щодо інших споруд, а саме воріт з хвірткою під №№ 1, 2, огорож під №№ 3-6 та перголи під № 7 , то такі будуть розділені між співвласниками, а також частково залишені в спільному користуванні в залежності від варіанту поділу земельної ділянки, який нижче описано.

Зокрема, згідно з варіантом №2 розподілу земельної ділянки, то експертом запропоновано, що поділ земельної ділянки площею 0,21 га необхідно провести у відповідності до встановлених ідеальних часток. Враховуючи загальну площу земельної ділянки, а також розміри ідеальних часток, на кожного із співвласників повинна припадати наступна площа земельної ділянки.

- ОСОБА_1 : 29/100 х 2100,0м2 = 609,0м2;

- ОСОБА_2 : 71/100 х 2100,0м2 = 1491,0м2.

Даний варіант розподілу земельної ділянки експертом проведено таким чином, що кожна зі сторін матиме відокремлені частини земельної ділянки, однак, для забезпечення доступ до них експертом передбачається частину земельної ділянки виділити в спільне користування. Окрім цього, на відміну від першого варіанту розподілу земельної ділянки, в спільному користуванні також буде передбачено залишити земельну ділянку під житловим будинком та на відстані не менше 1,0м навколо нього. Таке пов`язано з тим, що кожній зі сторін для можливості обслуговування своєї частини будинку необхідно забезпечити доступ до всіх його зовнішніх стін. Також в спільному користуванні передбачається залишити внутрішній існуючій двір будинковолодіння.

Поділ земельної ділянки між сторонами при такому варіанті користування житловим будинком і розподілі надвірних будівель і споруд, за ОСОБА_1 передбачено закріпити в одноосібне користуванні три частини земельної ділянки, а саме: перша частина - ділянка перед житловим будинком, так як саме в їй передбачено вхідний вузол з цієї сторони будинку; друга частина - ділянка з правого боку відносно вулиці для можливості доступу до погребу під літерою «Г», третя частина - ділянка під господарською будівлею під літерою «В». Щодо ОСОБА_2 , то при цьому варіанті за нею передбачено закріпити в одноосібне користування тільки одну частину земельної ділянки, а саме ділянка в задній частині будинковолодіння, яка охоплюватиме всі будівлі та споруди, які виділятимуться в одноосібне користування ОСОБА_2 Доступ до частини житлового будинку ОСОБА_2 , його обслуговування буде здійснюватися за рахунок земель спільного користування.

Такий варіант розподілу земельної ділянки експертом зображено на План-схемі № 19, що додається в Додатку 19 до даного Висновку. Частина земельної ділянка, що пропонується до виділу в одноосібне користування ОСОБА_1 , на План-схемі №19 позначена штриховкою у вигляді косої лінії синього кольору, частина земельної ділянки, що пропонується до виділу в одноосібне користування ОСОБА_2 , на План-схемі №19 позначена штриховкою в косу лінію зеленого кольору, а частину земельної ділянки, що передається, залишити_в спільному користуванні, яка позначена у вигляді ромбової штриховки коричневого кольору. Деталізовані зображення кожної із частин земельних ділянок, що пропонуються до виділу сторонам, з проставлянням розмірів та нумерацією поворотних точок, зображено на План-схемах №№ 20-22, що додаються в Додатках 20-22 до даного Висновку.

Отже, за таким варіантом розподілу ОСОБА_1 передбачено передати в одноосібне користування три частини земельної ділянки, площа яких становитиме S7=93,20м , S8=329,0м та S9=24,0м . Ці частини земельної ділянки з`єднуватимуться між собою земельною ділянкою спільного користування (S11). Також за таких умов поділу в одноосібне користування ОСОБА_1 буде передано частину огорожі під №3 довжиною 34,16м, частина огорожі під №4 довжиною 34,41, частину перголи під №7 довжиною 23,62м. У свою чергу ОСОБА_2 передбачено передати в одноосібне користування одну частину земельної ділянки, площа якої становитиме S10=1328,20м2, доступ до якої буде здійснюватися через земельну ділянку спільного користування. Також за таких умов поділу в одноосібне користування ОСОБА_2 буде передано частину огорожі під №3 довжиною 22,68м, огорожу під №5 та частину перголи під №7 довжиною 48,28м. У спільне користування сторонам передбачено виділити частину земельної ділянки площею S11=325,60м2, ворота з хвірткою під №№1, 2, частину огорожі під №3 довжиною 11,31м, частину огорожі під №4 довжиною 1,01м та огорожу під №6.

Згідно з висновком експерта за варіантом, що передбачає встановлення порядку користування житлового будинку, матиме місце відхилення від ідеальних часток співвласників, а саме збільшиться частка ОСОБА_1 . Так, частка ОСОБА_1 за цим варіантом в грошовому еквіваленті становитиме 933 459,84 грн, тоді як її ідеальна частка в грошовому еквіваленті складає 575 363,65 грн. У такому разі ОСОБА_1 має здійснити ОСОБА_2 компенсацію в розмірі 358 096,19 грн.

Зазначеним висновком також запропоновано поділ земельної ділянки площею 0,61 га, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме з проходженням лінії розподілу в повздовжньому напрямку. Площа, що виділяється співвласникам буде відповідати площі, яка належить їм у відповідності до ідеальних часток, і становитиме S12=S13=3050,0 м кв.

Такий варіант розподілу зображено на План-схемі №23, що доданий в Додатку 23 до Всиновку. Частина земельної ділянки, що пропонується до виділу в одноосібне користування ОСОБА_1 , на цій План-схемі позначена штриховкою у вигляді косої лінії синього кольору, а частина земельної ділянки, що пропонується до виділу в одноосібне користування ОСОБА_2 - штриховкою в косу лінію зеленого кольору.

Отже, висновком експерта встановлено, що поділ досліджуваного житлового будинку та будинковолодіння в цілому є можливим. Загалом експертом було розроблено два варіанти, один з яких передбачає розподіл житлового будинку по капітальній стіні, а інший - встановлення порядку користування житловим будинком.

Експертом зазначено, що обидва варіанти передбачають збільшення частки ОСОБА_1 , що пов`язано з конструктивними можливостями житлового будинку та розміром її ідеальної частки. При цьому, не зважаючи на те, що варіант за яким передбачено встановлення користування житловим будинком, має більше відхилення від ідеальних часток, аніж варіант розподілу по капітальній стіні, реалізувати його буде значно легше ніж варіант розподілу по капітальній стіні. Таке пов`язане з тим, що по проведенню розподілу по капітальній стіні необхідно буде здійснювати реконструкцію житлового будинку з втручанням в його несучі конструкції (наприклад, пробивати проріз в конструкції перекриття тощо), що тимчасово унеможливить експлуатацію житлового будинку для обох сторін і потребу у виконанні оздоблювальних робіт після такої реконструкції практично у всіх приміщеннях житлового будинку. Окрім цього, необхідно буде проводити значне переобладнання інженерних мереж. Такі заходи потребуватимуть виготовлення проектної та дозвільної документації, а також значних капіталовкладень.

У випадку із варіантом встановлення порядку користування, то для його реалізації необхідно буде тільки замурувати один дверний проріз. Тому, експертом рекомендується до реалізації саме цей варіант поділу будинковолодіння.

Отже, вирішуючи зазначений спір, суд першої інстанції правильно взяв до уваги висновок експерта і запропонований ним варіант поділу будинковолодіння АДРЕСА_2 , а саме встановлення порядку користування житловим будинком, оскільки цей варіант є найдоцільнішим і передбачає мінімальні затрати для його реалізації, зокрема замурування тільки одного дверного прорізу.

Окрім цього, заслуговують на увагу і такі обставини, що позивачка приміщеннями першого поверху користується з 1983 року, вона постійно проживає у цьому будинку, який частково будувала разом із колишнім чоловіком ОСОБА_3 , тоді як приміщення другого поверху потребують значних ремонтних робіт і такі є непридатними для проживання. А також, що позивачці виповнилося 79 років, а тому за доцільне є виділення їй приміщень саме на першому поверсі з урахуванням того, що відповідачка ОСОБА_2 у спірному житловому будинку не проживає.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_2 про те, що суд незаконно стягнув з неї половину вартості за проведення експертизи в сумі 5 097,40 грн на користь позивачки, проведення якої вона не замовляла, не заслуговують на увагу, оскільки це питання судом було вирішено відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України, а питання щодо стягнення з відповідачки на користь держави судового збору в розмірі 3 445 грн., було в вирішено згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України, оскільки відповідачка не звільнена від сплати судового збору.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що судом не взято до уваги рішення апеляційного суду Закарпатської області від 06.05.2016 року, яким визначено вартість будинку на грудень 2015 в розмірі 1 318 315,87 грн, а взято до уваги висновок експерта в цій справі від 28.02.2018 року, яким встановлено нову вартість будинку разом із господарськими будівлями і спорудами в розмірі 1 984 012,59 грн, де частки кожного із співвласників у грошовому виразі становлять : ОСОБА_2 71/100 - 1 408 648,94 грн, а ОСОБА_1 29/100 - 575 363, 65 грн, внаслідок чого вона несе втрат більше, аніж зазначено в рішенні суду, так як оцінка майна визначена експертом, значно перевищує ціну за квадратний метр відповідно до попередньої експертизи від 28.04.2016 року, виготовленої тим же самим експертом, - не заслуговують на увагу, оскільки експертом Колчар В.Д. згідно з чинним законодавством була визначена ринкова (дійсна) вартість спірного майна на час розгляду справи, яка судом правильно взята до уваги.

Разом із цим, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції відповідно до ст.376 ЦПК України слід змінити в частин виділення сторонам земельної ділянки площею 0,21 га, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, оскільки судом у рішенні не зазначено площі та кількість цих земельних ділянок, зокрема, що земельна ділянка, яку суд вирішив залишити ОСОБА_1 в одноосібному користуванні включає в себе три частини земельної ділянки, площа яких становить S7=93,20 м кв, S8=329,0 м кв та S9=24,0 м кв, а земельна ділянка ОСОБА_2 , залишена їй у одноосібному користуванні, становить площу S10= 1328,20 м кв. У решті рішення суду слід залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 384 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - задовольнити частково.

Рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 13 грудня 2018 року в частині виділення сторонам земельної ділянки площею 0,21 га, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, змінити виклавши рішення суду в цій частині на наступній редакції : «Залишити ОСОБА_1 в одноосібному користуванні частину земельної ділянки, позначеної на план-схемі №19 висновку №242/01-18 від 28.02.2018 штриховкою у вигляді косої лінії синього кольору, яка включає в себе три частини земельної ділянки, площа яких становить S7=93,20 м кв, S8=329,0 м кв та S9=24,0 м кв, а ОСОБА_2 залишити в одноосібному користуванні частину земельної ділянки позначеної на план-схемі №19 висновку №242/01-18 від 28.02.2018 штриховкою у вигляді косої лінії зеленого кольору площею S10= 1328,20 м кв, і залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частину земельної ділянки позначеної на план-схемі №19 висновку №242/01-18 від 28.02.2018 у вигляді ромбової штриховки коричневого кольору площею S11=325,60 м кв».

У решті рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду на протязі тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 8 листопада 2019 року.

Суддя-доповідач:

Судді: