Провадження № 2/712/129/19
Справа № 712/5161/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 лютого 2019 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді ПИРОЖЕНКО С.А.
при секретарі ТІТОВА О.І.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (проживає за адресою: Черкаська обл.., АДРЕСА_1) до ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_3 (зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) про позбавлення права користування житловим приміщенням та виселення,
Позивач звернувся з позовом до відповідачів про позбавлення права користування житловим приміщенням та виселення, посилаючись на те, що 02 травня 2018 року він отримав свідоцтво про придбання з електронних торгів будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Волкова сержанта 243. Вказане свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 281 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_4 Вказаний будинок та земельна ділянка належала ОСОБА_5.
Згідно довідки від 02 травня 2018 року № 190, виданої Комітетом самоорганізації населення мікрорайону «Дахнівський», за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова 243 проживають: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3. Відповідачі є сестрою та батьком, відповідно, колишньої власниці. Користувалися будинком та земельною ділянкою з дозволу попередньої власниці.
Оскільки відповідачі добровільно відмовляються звільнити належний йому будинок, та враховуючи, що вони не є членами сімї теперішнього власника, тому звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням в будинку та земельною ділянкою за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова 243 та виселити відповідачів із вказаного будинку без надання іншого житлового приміщення.
Ухвалою суду від 25 лютого 2019 року провадження у справі в частині позовних вимог до відповідача ОСОБА_3 закрито на підставі п. 7 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, у звязку зі смертю останнього.
Позивач до судового засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, а також стягнути з відповідача на його користь витрати, повязані з викликом відповідачів до суду, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, причини неявки суду не повідомила, хоча про час, місце розгляду справи повідомлялася належним чином.
У звязку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалася.
З письмової згоди позивача, відповідно до ст. 280 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами житлового законодавства.
Як встановлено в судовому засіданні, що на підставі свідоцтва про право власності від 02 травня 2018 року, виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі нерухомого майна за № 281, ОСОБА_1 є власником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями № 243, що знаходяться у м. Черкаси по вул. Волкова сержанта.
Право власності на дане житлове приміщення, ОСОБА_1 отримав на підставі акту про проведення електронних торгів, згідно Закону України «Про виконавче провадження» та Закону України «Про іпотеку» - внаслідок купівлі обєкту нерухомості на відкритому аукціоні. Вказаний вище житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями належав ОСОБА_5 на підставі Договору купівлі-продажу від 23 жовтня 2003 року. Земельна ділянка, площею 1 000 кв.м., яка надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: м. Черкаси, по вул. Волкова сержанта 243 належала ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ 623250, виданого на підставі рішення Черкаської міської ради від 20 грудня 2007 року.
Згідно довідки від 02 травня 2018 року № 190, виданої Комітетом самоорганізації населення мікрорайону «Дахнівський», за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова 243 проживають: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3.
Позивач вказує, що відповідачі є сестрою та батьком, відповідно, колишньої власниці. Користувалися будинком та земельною ділянкою з дозволу попередньої власниці.
Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_3 помер, що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 03 січня 2019 року.
Отже, у звязку з тим, що відповідач ОСОБА_2 проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, позивач не може належним чином розпоряджатися та користуватися належним йому на праві власності майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Права власника житлового приміщення також визначені ст. 150 ЖК України, зокрема, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Згідно ч. 1 ст. 156 ЖК України, члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.
Відповідно до ч. 4 ст. 156 ЖК України, до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в ст. 64 ЖК України.
Згідно ч. 1 ст. 405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником.
З урахуванням положень до ч. 1 ст. 156 ЖК України, ч. 1 ст. 405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.
Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що право члена сім'ї власника будинку користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Виникнення права членів сімї власника будинку на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на це житло, а відтак припинення права власності особи на будинок припиняє право членів її сімї на користування цим житлом.
Таким чином, право члена сімї власника житлового будинку на користування ним є похідним від права самого власника. У випадку зміни власника житла чинне законодавство не передбачає перехід прав і обовязків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сімї і колишнього власника.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні їм права користування і розпорядження своїм майном.
Згідно ч. 1 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.
Враховуючи той факт, що відповідач по справі проживав у спірному житлі зі згоди попереднього власника, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_2 втратила право користування житлом з моменту зміни власника житлового будинку, а її проживання позбавляє нового власника - позивача по справі, можливості користуватися та розпоряджатися належним йому на праві власності нерухомим майном.
Тому, суд вважає за необхідне, усунути перешкоди позивачу у користуванні належним нерухомим майном, а саме: будинком та земельною ділянкою за адресою: м. Черкаси, вул. Волкова сержанта 243, шляхом виселення ОСОБА_2 з спірного житла.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову на відповідача
Таким чином, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір по справі у розмірі 704 грн. 80 коп. та витрати, повязані з викликом відповідачів до суду в сумі 271 грн. 20 коп., а всього 976 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 317, 319, 391, 405 ЦК України, ст. ст. 64, 109, 150, 156 ЖК України, суд
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, такою, що втратила право користування житловим приміщенням, а саме: в будинку та земельною ділянкою за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 243.
Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, з будинку № 243 по вул. Волкова сержанта в м. Черкаси без надання іншого жилого приміщення.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір по справі у розмірі 704 грн. 80 коп. та витрати, повязані з викликом відповідачів до суду в сумі 271 грн. 20 коп., а всього 976 грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

ГОЛОВУЮЧИЙ: