Справа № 146/741/18
"10" січня 2019 р. Томашпільський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Скаковської І.В.,
за участю секретаря судового засідання Сідак Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Томашпіль цивільну справу за позовом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Великорусавська сільська рада про визнання договорів оренди припиненими шляхом їх розірвання, -
19 вересня 2018 року після відводу судді Пилипчука О.В. в порядку автоматичного розподілу в провадження судді Скаковської І.В. надійшла цивільна справа за позовом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Великорусавська сільська рада про визнання договорів оренди припиненими шляхом їх розірвання. Позовні вимоги мотивували тим, щоГоловне управління Держземагенства зазначило, що між ними 10 квітня 2014 року та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення № 155, 156 згідно яких відповідачу була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 12,8034 га та 7,6415 га, розташованих на території Великорусавської сільської ради Томашпільського району Вінницької області. За умовами цих договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
19 вересня 2018 року справу призначено до підготовчого судового засідання.
Ухвалою від 13.12.2018 року було закрито підготовче засідання і призначено справу до судового розгляду.
Представник Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області Боднар М.В. в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримують в повному обсязі, просять його задовільнити.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Великорусавська сільська рада в судове засідання не з'явилась, голова сільської ради надіслав на адресу суду заяву, в якій просить справу розглянути без їх представника.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча повідомлявся про слухання справи шляхом оголошення на сайті суду, в зв'язку з поверненням повідомлень з відміткою « за закінченням терміну зберігання», тому суд ухвалив провести по даній справі заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст.280, 281 ЦПК України.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.
Встановлено, що 10.04.2014 року між Головним управлінням Держземагентства у Вінницькій області, в особі начальника Коника О.М. та ОСОБА_1 укладено договори оренди землі № 155, № 156 площею 12,8034 га та 7,6415 га, розташованих на території Великорусавської сільської ради Томашпільського району Вінницької області (а.с.7-12).
Згідно актів передавання - приймання орендованої земельної ділянки від 10.04.2014 року, Головне управління Держземагенство у Вінницькій області передало ОСОБА_1 земельну ділянку площею 12.8034 га кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Великорусавської сільської ради Томашпільського району та земельну ділянку площею 7,6415 га кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану на території Великорусавської сільської ради Томашпільського району (а.с.26).
З акта прийому-передачі межових знаків вбачається, що межові знаки передані ОСОБА_1 (а.с.30).
Пунктом 11 договорів оренди визначалось, що орендна плата вноситься до місцевого бюджету, орендарем рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
В порушення умов договору оренди земельної ділянки від 10.04.2014 року відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати у таких розмірах.
Станом на 31.12.2015 року:
Станом на 31.12.2016 року:
Станом на 31.12.2017 року:
Таким чином в діях ОСОБА_1 прослідковується систематичність у невиконанні істотних умов договору, сплати орендної плати за використання земельних ділянок загальною площею 12,8034 га та 7,6415 га.
З листа від 05.01.2018 року Могилів-Подільської об'єднаної державної податкової інспекції вбачається, що було подано позов до суду стосовно ОСОБА_1 щодо стягнення податкового боргу (а.с.36).
В лютому 2017 року Великорусавська сільська рада Томашпільського району Вінницької області звернулася до Головного управління Держземагентства у Вінницькій області з проханням вжити заходів щодо недопущення в подальшому заборгованості по орендній платі за землю орендарем ОСОБА_1 (а.с.38,39).
В березні 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області від звертається до відповідача з вимогою погасити заборгованість за оренду земельних ділянок в найкоротші терміни та надати пояснення до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області стосовно несвоєчасної сплати орендної плати (а.с.37).
В подальшому Великорусавська сільська рада Томашпільського району Вінницької області звертається до Головного управління Держгеокадастру з проханням розглянути питання про розірвання договору оренди з громадянином ОСОБА_1, який довгий час не сплачує боргу по сплаті орендної плати за землю (а.с.40).
Так, згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», є своєчасне внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно вимог ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Виходячи з наведеного, беручи до уваги, що відповідач систематично не сплачував орендну плату відповідно до договорів оренди землі від 10.04.2014 року, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються:
1)у разі задоволення позову - на відповідача;
2)у разі відмови в позові- на позивача;
3)у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 7048 грн.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем сплачено судові витрати пов'язані зі сплатою за пересилання поштової кореспонденції в розмірі 100 грн., які підлягають стягненню з ОСОБА_1
Керуючись ст.ст.12, 13, 18, 19, 81, 141 ч. 2, 258, 259, 263, 265,280, 281 ЦПК України, ст.ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ст. 629, 638, 651 ЦК України, суд -
Позовні вимоги Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Великорусавська сільська рада про визнання договорів оренди припиненими шляхом їх розірвання - задовольнити.
Визнати договір оренди землі № 155 від 10 квітня 2014 року укладений між Головним управлінням Держземагенства у Вінницькій області та ОСОБА_1 припиненим шляхом його розірвання.
Зобов'язати ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жителя АДРЕСА_1) повернути Головному управлінню Держгеокадастру у Вінницькій області земельну ділянку площею 12,8034 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Великорусавської сільської ради Томашпільського району Вінницької області шляхом підписання акту передавання-приймання земельної ділянки.
Визнати договір оренди землі № 156 від 10 квітня 2014 року укладений між Головним управлінням Держземагенства у Вінницькій області та ОСОБА_1 припиненим шляхом його розірвання.
Зобов'язати ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жителя АДРЕСА_1) повернути Головному управлінню Держгеокадастру у Вінницькій області земельну ділянку площею 7,6415 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Великорусавської сільської ради Томашпільського району Вінницької області шляхом підписання акту передавання-приймання земельної ділянки.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя І.В.Скаковська
Повний текст рішення виготовлено 15 січня 2019 року.