Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/1314/19
провадження № 2/632/494/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"07" листопада 2019 р. Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Библіва С.В., за участю секретаря Кузьменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Первомайському Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Верхньобишкинської сільської ради Первомайського району Харківської області, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити, посилаючись на таке: 12.07.2014 року він купив у ОСОБА_3 за 3 800 грн. житловий будинок з надвірними будівлями, який належав їй на праві власності на підставі запису у погосподарській книзі № 4 виконавчого комітету Верхньобишкинської сільської ради Первомайського району Харківської області, особовий рахунок № НОМЕР_1 , розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір було укладено у простій письмовій формі, який вони мали намір нотаріально посвідчити після проведення технічної інвентаризації житлового будинку та отримання кадастрового номеру на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок і надвірні будівлі. Однак ІНФОРМАЦІЯ_1 продавець ОСОБА_3 померла, спадкоємицею другої черги за законом її майна, є її рідна сестра, відповідач по справі ОСОБА_2 , спадщину вона не прийняла, на неї не претендує, оскільки їй було відомо про укладення вищевказаного договору купівлі-продажу будинку та вона була присутня при його укладенні та передачі грошей. Після чого вона забрала сестру жити до себе у місто Харків. Визнання договору купівлі-продажу житлового будинку від 12 липня 2014 року та визнання права власності на цей будинок необхідно позивачу для оформлення усіх необхідних документів на спірний житловий будинок, який він придбав ще у 2014 році.

Позивач у судове засідання не прибув, проте надав заяву про розгляд справи без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає та просить їх задовольнити.(а.с.34).

Представник Верхньобишкинського старостинського округу ВК Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області до судового засідання не прибув, проте від в.о. старости Руслякова В.І. надійшла заява з проханням розглянути справу у відсутність їх представника, позовні вимоги визнають повністю.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання також не прибула, про причини своєї неявки суд не повідомила, однак надала суду заяву у які просила розглянути справу у її відсутність, повністю визнала заявлені позивачем вимоги, проти задоволення яких не заперечує. Враховуючи неявку у судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_2 від 24.09.2014 року (а.с.20). Їй на праві власності на підставі запису у погосподарській книзі № 4 виконавчого комітету Верхньобишкинської сільської ради Первомайського району Харківської області, особовий рахунок № НОМЕР_1 , належав житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що вбачається з довідки ВК Верхньобишкинської сільської ради Первомайського району Харківської області № 02-30/85 від 18.06.2018 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.07.2018 року (а.с.13,14). 12 липня 2014 року ОСОБА_3 уклала з позивачем по справі ОСОБА_1 у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 12.07.2014 року (а.с.12). Тобто сторони домовилися з усіх істотних умов вищевказаного договору.

Після проведення технічної інвентаризації житлового будинку та отримання кадастрового номеру на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок і надвірні будівлі, сторони мали намір нотаріально посвідчити вищевказаний договір, однак не встигли, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 продавець ОСОБА_3 померла. Спадкоємицею її майна за законом є відповідач по справі ОСОБА_2 , рідна сестра спадкодавиці, що підтверджується копіями повторних свідоцтв про народження Серії НОМЕР_3 від 25.06.1952 року та Серії ЯЩ № 365148 від 14.06.1950 року, спадщину вона не прийняла, на неї не претендує, оскільки їй було відомо про укладення спірного договору у простій письмовій формі та передачі грошей, що вбачається з копії заяви від 21.09.2018 року (а.с.22, 25). Крім того, після продажу спірного будинку ОСОБА_2 забрала свою сестру жити до себе у місто Харків. Сторони не встигли посвідчити вищевказаний договір нотаріально, однак вона не заперечує проти визнання права власності на вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями за позивачем по справі ОСОБА_1 , який з моменту придбання будинку, а саме з липня 2014 року і до теперішнього часу постійно мешкає у придбаному будинку.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Зі статті 1281 ЦК України вбачається, що спадкоємці зобов`язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги. Кредиторові спадкодавця належить протягом шести місяців від дня, коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадщини, пред`явити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, незалежно від настання строку вимоги.

Стаття 1282 ЦК України передбачає, що спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

Оцінивши та проаналізувавши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов законний, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 206, 247, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст.220, 638, 655, 1281, 1282 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, укладений 12 липня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складання його повного тексту.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_4 .

Відповідач: Верхньобишкинська сільська рада Первомайського району Харківської області, 64120, Харківська область, Первомайський район, с. Верхній Бишкин, вулиця Косінова, 41, Код .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_5 .

Повний текст рішення виготовлений 11.11.2019 року.

Суддя: С. В. Библів