Справа № 579/1050/19
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

19 листопада 2019 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Кролевецького районного суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлям, який є об`єктом права спільної часткової власності. Він є власником 1/2 зазначеної нерухомості на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою держнотконторою 18.10.1983 року та договору дарування, посвідченого Кролевецькою держнотконторою 21.01.1984 року. Співвласником зазначеного домоволодіння є ОСОБА_2 , згідно договору дарування, посвідченого Кролевецькою держнотконторою 23.12.1992 року їй на праві власності належить 1/2 нерухомості. Право власності на зазначену нерухомість зареєстроване за ним та відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Належне їм домоволодіння розташоване на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1 га, яка була передана йому та відповідачу у приватну власність згідно з рішенням виконкому Кролевецької міської ради народних депутатів від 21.11.1996 року №437, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0791. Право власності (спільна часткова власність) зареєстроване Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на належну йому 1/2 земельної ділянки та належну ОСОБА_2 1/2 земельної ділянки.

Належне йому та відповідачу на праві спільної часткової власності нерухоме майно складається з житлового будинку А-1 загальною площею 121,7 кв.м, житловою площею 61,6 кв.м та господарських будівель: погріб літ.пг, сарай літ.Б, літня кухня літ.В, гараж літ.Г, баня літ.Д, сарай літ.Е, сарай літ.Ж, сарай літ.З, літня кухня літ.І, сарай літ.К, погріб літ.пг-1, вбиральня літ.У, огорожа літ. №.

За час володіння будинком по АДРЕСА_1 вони з відповідачем визначили порядок користування належним їм нерухомим майном. Він фактично користується кімнатами будинку по АДРЕСА_2 , так само вони визначили і порядок користування господарськими будівлями та земельною ділянкою. Наприкінці 2018 року вони з відповідачем вирішили поділити належну їм нерухомість в натурі, оскільки в подальшому бажають розпорядитись кожен своєю часткою як власники. Вони замовили висновок щодо технічної можливості поділу будинку в КП «Кролевецьке РБТІ», згодом висновок будівельно-технічного дослідження у судового експерта Андрєєва Л.Г., оскільки для укладення договору поділу нотаріусу був необхідний саме експертний висновок.

Вони не можуть дійти згоди з відповідачем через те, що отримані ними висновки містять різні варіанти поділу. Відповідач ОСОБА_2 наполягала на варіанті поділу, запропонованому КП «Кролевецьке РБТІ» у висновку від 29.01.2019 за № 58, згідно з яким деякі господарські будівлі повинні бути поділені між ними по 1/2. Він вважає, що необхідно провести поділ будинку відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження судового експерта Андрєєва Л.Г. від 31.01.2019, згідно з яким немає варіанту спільного використання господарських будівель. На сьогодні вони з відповідачем не домовились щодо поділу належного ним нерухомого майна в натурі, виникла необхідність виділити належні ним з відповідачем частки в натурі з метою спрощення умов утримання та усунення перешкод для всіх співвласників при користуванні та розпорядженні нерухомим майном, що перебуває у спільній частковій власності, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Просить виділити йому, ОСОБА_1 , в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по будинку - тамбур 1-1 площею 2,9 кв.м, передпокій 1-2 площею 14,0 кв.м, кухня 1-3 площею 8,4 кв.м, санвузол 1-4 площею 3,4 кв. м, житлова 1-5 площею 10,0 кв.м, житлова 1-6 площею 22,5 кв.м, коридор 1-7 площею 7,4 кв. м та господарські будівлі: ганок літ.гн, сарай літ.Б, сарай літ.Е, сарай літ.Ж, літня кухня літ.І, убиральня літ.У, огорожа №1. Виділити в натурі ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по будинку - тамбур 2-1 площею 4,0 кв.м, передпокій 2-2 площею 10,4 кв.м, кухня 2-3 площею 9,6 кв.м, житлова 2-4 площею 11,2 кв.м, житлова 2-5 площею 9,5 кв.м, житлова 2-6 площею 8,4 кв.м та господарські будівлі: погріб літ.пг, літня кухня літ.В, гараж літ.Г, баня літ.Д, сарай літ.З, сарай літ.К, погріб літ.пг1, огорожа №2. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в підготовче засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю (а.с. 51).

Відповідач ОСОБА_2 відзив на позовну заяву не подала, в підготовче засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає повністю (а.с. 52).

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання учасників справи суд вирішив можливим розглянути справу у їх відсутність.

Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Відповідно до ч.3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом досліджені такі докази

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою держнотконторою 18.10.1983 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1892, спадкоємцями майна ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , є в рівних частинах його дружина ОСОБА_4 , його дочка ОСОБА_5 , його дочка ОСОБА_6 , його син ОСОБА_1 . Спадкове майно складається з 1/2 частини жилого будинку загальною жилою площею 61,6 кв.м з належними частинами сараю Б, літньої кухні літ. В, туалету Т, огорожі, розташованих в АДРЕСА_3 на земельній ділянці 600 кв.м, що належало померлому на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки, засвідченого Кролевецькою держнотконторою 11 травня 1979 року за р.№ 3596 (а.с. 13).

Згідно з договором дарування, посвідченого Кролевецькою держнотконторою 21.01.1984 року, зареєстрованого в реєстрі за № 106 ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 подарували, а ОСОБА_1 прийняв у дар 3/8 частини жилого будинку загальною площею 600 кв.м з належними частинами сараю Б, літньої кухні літ. В, туалету Т та огорожі №№, що знаходиться за адресою в АДРЕСА_3 на земельній ділянці 600 кв.м (а.с. 11-12).

Згідно з договором дарування, посвідченого Кролевецькою держнотконторою 23.12.1992 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2999 ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_2 прийняла у дар 1/2 частину жилого будинку А-1 цегляного, на цегляному фундаменті, покрівля залізна загальною жилою площею 61,6 кв.м з належними надвірними будівлями (сарай Б цегляний, покрівля шиферна, літня кухня В цегляна, покрівля шиферна, туалет Г цегляний, огорожа дощата), що знаходиться за адресою в АДРЕСА_3 , на земельній ділянці 600 кв.м (а.с. 14-15).

Згідно з архівним витягом рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів від 21.11.1996 року №437 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передано безплатно у приватну власність присадибну земельну ділянку за адресою АДРЕСА_3 (а.с. 20).

Вказані обставини підтверджуються витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №153818999 від 24.01.2019 року, №153818796 від 24.01.2019 року (а.с. 16, 17), згідно з якими ОСОБА_1 є власником 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею - 121,7 кв.м, житловою площею - 61,6 кв.м, за адресою АДРЕСА_1 ; форма власності - приватна спільна часткова. Право власності на зазначену нерухомість зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.01.2019 року (номер запису про право власності 29992660). ОСОБА_2 є власником 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею - 121,7 кв.м, житловою площею - 61,6 кв.м, за адресою АДРЕСА_1 ; форма власності - приватна спільна часткова. Право власності на зазначену нерухомість зареєстровано за відповідачем ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.01.2019 року (номер запису про право власності 29992617).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.12.2018 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по 1/2 земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :01:006:0791, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 18, 19). Право власності на належні сторонам по 1/2 земельної ділянки зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.12.2018 року (номер запису про право власності 29532262), за відповідачем ОСОБА_2 - 17.12.2018 року (номер запису про право власності 29532206).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду по АДРЕСА_3 , складеному 13 листопада 2018 року, розділ «Експлікація внутрішніх площ до плану житлового будинку літера А-1» вбачається, що домоволодіння складається з приміщень:

по квартирі 1 - тамбур 1-1 площею 2,9 кв.м, передпокій 1-2 площею 14,0 кв.м, кухня 1-3 площею 8,4 кв.м, санвузол 1-4 площею 3,4 кв. м, житлова 1-5 площею 10,0 кв.м, житлова 1-6 площею 22,5 кв.м, коридор 1-7 площею 7,4 кв. м.

по квартирі 2 - тамбур 2-1 площею 4,0 кв.м, передпокій 2-2 площею 10,4 кв.м, кухня 2-3 площею 9,6 кв.м, житлова 2-4 площею 11,2 кв.м, житлова 2-5 площею 9,5 кв.м, житлова 2-6 площею 8,4 кв.м (а.с. 21-24).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

У відповідності до ч.1 ст.356, ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, що відповідає ч.ч.1, 3, 4 ст. 364 ЦК України.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Оскільки сторони до звернення до суду не дійшли згоди щодо виділу в натурі частки із спільного майна - житлового будинку за домовленістю, звернення позивача до суду є обгрунтованим.

Судом встановлено, що сторони є власниками нерухомого майна по АДРЕСА_3 , по 1/2 частці за кожним, рівність часток сторонами не оспорюється.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами було замовлено висновок КП «Кролевецьке РБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі часток з об`єкта нерухомого майна №58 від 29 січня 2019 року (а.с.25-26) та висновок будівельно-технічного дослідження судового експерта Андрєєва Л.Г. № 1199 від 31 січня 2019 року (а.с. 27-39).

При цьому позивач просить виділити йому в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по будинку - тамбур 1-1 площею 2,9 кв.м, передпокій 1-2 площею 14,0 кв.м, кухня 1-3 площею 8,4 кв.м, санвузол 1-4 площею 3,4 кв. м, житлова 1-5 площею 10,0 кв.м, житлова 1-6 площею 22,5 кв.м, коридор 1-7 площею 7,4 кв. м та господарські будівлі: ганок літ.гн, сарай літ.Б, сарай літ.Е, сарай літ.Ж, літня кухня літ.І, убиральня літ.У, огорожа №1. Виділити відповідачу в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по будинку - тамбур 2-1 площею 4,0 кв.м, передпокій 2-2 площею 10,4 кв.м, кухня 2-3 площею 9,6 кв.м, житлова 2-4 площею 11,2 кв.м, житлова 2-5 площею 9,5 кв.м, житлова 2-6 площею 8,4 кв.м та господарські будівлі: погріб літ.пг, літня кухня літ.В, гараж літ.Г, баня літ.Д, сарай літ.З, сарай літ.К, погріб літ.пг1, огорожа №2, проти чого не заперечує відповідач.

Суд вважає, що виділ у натурі частки зі спільного нерухомого майна - будинку слід провести відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження судового експерта Андрєєва Л.Г. № 1199 від 31 січня 2019 року, варіант поділу № І.

Такий варіант виділу в натурі частки зі спільного нерухомого майна, на думку суду, найбільш доцільний, оскільки на нього згодні обидві сторони.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Судом встановлено, що згідно висновку будівельно-технічного дослідження № 1199 від 31 січня 2019 року поділ житлового будинку з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_3 , у натурі, по сформованому порядку користування, можливий. При даному варіанті поділу можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення водопостачання, каналізація. Подальша експлуатація даних об`єктів: житлового будинку та господарчих споруд садиби як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива.

Таким чином, виділення в натурі 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями ОСОБА_1 , та 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями ОСОБА_2 , є технічно можливим.

Від відповідача не надійшло заперечень та спростувань щодо вказаних обставин, будь-яких перешкод в користуванні відповідачем своєю частиною житлового будинку з господарськими будівлями судом не встановлено.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і визнання права, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За таких обставин, дослідивши зібрані по справі докази, виходячи з вимог ст. 41 Конституції України, ст. 5 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по будинку - тамбур 1-1 площею 2,9 кв.м, передпокій 1-2 площею 14,0 кв.м, кухня 1-3 площею 8,4 кв.м, санвузол 1-4 площею 3,4 кв. м, житлова 1-5 площею 10,0 кв.м, житлова 1-6 площею 22,5 кв.м, коридор 1-7 площею 7,4 кв. м та господарські будівлі: ганок літ.гн, сарай літ.Б, сарай літ.Е, сарай літ.Ж, літня кухня літ.І, убиральня літ.У, огорожа №1; виділити ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по будинку - тамбур 2-1 площею 4,0 кв.м, передпокій 2-2 площею 10,4 кв.м, кухня 2-3 площею 9,6 кв.м, житлова 2-4 площею 11,2 кв.м, житлова 2-5 площею 9,5 кв.м, житлова 2-6 площею 8,4 кв.м та господарські будівлі: погріб літ.пг, літня кухня літ.В, гараж літ.Г, баня літ.Д, сарай літ.З, сарай літ.К, погріб літ.пг1, огорожа №2, згідно з висновком будівельно-технічного дослідження № 1199 від 31 січня 2019 року; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

З врахуванням клопотання позивача та відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1411 грн. 36 коп. - половина суми понесених ним і документально підтверджених витрат на сплату судового збору при подачі позову до суду.

Відповідно до ст. ст.15, 16, 319, 355, 358, 361, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 200, ч.4 ст.206, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 279 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по будинку - тамбур 1-1 площею 2,9 кв.м, передпокій 1-2 площею 14,0 кв.м, кухня 1-3 площею 8,4 кв.м, санвузол 1-4 площею 3,4 кв. м, житлова 1-5 площею 10,0 кв.м, житлова 1-6 площею 22,5 кв.м, коридор 1-7 площею 7,4 кв. м та господарські будівлі: ганок літ.гн, сарай літ.Б, сарай літ.Е, сарай літ.Ж, літня кухня літ.І, убиральня літ.У, огорожа №1.

Виділити ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по будинку - тамбур 2-1 площею 4,0 кв.м, передпокій 2-2 площею 10,4 кв.м, кухня 2-3 площею 9,6 кв.м, житлова 2-4 площею 11,2 кв.м, житлова 2-5 площею 9,5 кв.м, житлова 2-6 площею 8,4 кв.м та господарські будівлі: погріб літ.пг, літня кухня літ.В, гараж літ.Г, баня літ.Д, сарай літ.З, сарай літ.К, погріб літ.пг1, огорожа №2.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1411 грн. 36 коп., пов`язані зі сплатою судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Кролевецький районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 29 листопада 2019 року.

Суддя О. В. Моргун