Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.11.2019 Справа №607/20380/19

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Грицака Р.М. за участю секретаря Білецької Ю.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Тернопільської міської ради про визнання права власності на спадкове майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , Тернопільської міської ради про визнання права власності на спадкове майно. В обґрунтування своїх вимог зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_3 , після смерті якої відкрилася спадщина на належне їй майно. До складу спадщини входить незавершений будівництвом житловий будинок готовністю АДРЕСА_1 %, що знаходиться по АДРЕСА_2 . З метою отримання свідоцтва про право на спадщину вона звернулася до Козівської державної нотаріальної контори, однак постановою від 23 травня 2019 року №536/02-31 нотаріус відмовила у вчиненні нотаріальної дії з підстав відсутності правовстановлюючих документів про належність майна спадкодавцеві. Оскільки вона позбавлена можливості реалізувати свої права у позасудовому порядку, просить позов задовольнити і визнати за нею право власності на вказане майно.

Ухвалою суду від 30 серпня 2019 року відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом.

12 вересня 2019 року представник відповідача Тернопільської міської ради подав до суду відзив на позов в якому зазначає, що статтею 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено порядок здійснення власниками та користувачами земельних ділянок проектування та будівництва об`єктів. Виходячи із міркувань позивача документом який підтверджує, що спадкове майно у вигляді незавершеного будівництва належало спадкодавцю є договір купівлі-продажу незавершеного будівництва житлового будинку від 24 листопада 2001 року. Придбавши незавершене будівництво спадкодавець став правонаступником прав забудівника, які належали продавцю. На момент смерті спадкодавця право власності на об`єкт незавершеного будівництва не було за ним зареєстровано. Також зі змісту договору купівлі-продажу незавершеного будівництва житлового будинку від 24 листопада 2001 року, який укладено між кооперативом «Пласт» Тернопільського експериментально-механічного заводу ім. Молодої Гвардії та ОСОБА_3 (спадкодавцем у цій справі) неможливо встановити технічні характеристики об`єкта незавершеного будівництва, зокрема загальну площу (згідно проекту будівництва), станом на 2001 рік. А такі дані необхідні для співставлення з технічними характеристиками цього об`єкта незавершеного будівництва, які зазначені у технічному паспорті на об`єкт незавершеного будівництва від 14 жовтня 2016 року. Крім того, позивачем не надано документів про підтвердження права власності на земельну ділянку на якій знаходиться спадкове майно, а також інших документів, зі змісту яких можна було би отримати інформацію про те, чи вчинялись будь-які дії спадкодавцем спрямовані на завершення даного будівництва. Відповідно до роз`яснень, наданих у листі Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», позивач може спадкувати права забудівника, а у випадку наявності самочинного будівництва позивач може спадкувати право власності на матеріали, обладнання, які були використані в процесі самочинного будівництва. Враховуючи викладене просить у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

У відповіді на відзив отриманої та зареєстрованої судом 08 жовтня 2019 року позивач вказує, що вимоги ст.26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо будівництва об`єктів не можуть бути застосовані з тих підстав, що незавершене будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку по АДРЕСА_2 залишається в такому технічному стані, в якому воно було придбано в 2001 році покупцем - померлою ОСОБА_3 24 листопада 2001 року згідно договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Денисюком Ігорем Леонтійовичем за реєстровим №8534. Це підтверджується висновком про вартість майна від 08 липня 2019 року технічним паспортом на об`єкт незавершеного будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку виготовлено 14 жовтня 2016 року. Крім того, рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 10 березня 2001 року підтверджено факт існування незавершеного будівництва і орган місцевого самоврядування у встановлений законом спосіб узаконював його відчуження на користь померлої - ОСОБА_3 . На підставі вищенаведеного просить позов задовольнити в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду клопотання про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує з підстав зазначених у позові та у відповіді на відзив, просить суд задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, проте подав суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі, додатково зазначивши, що він відмовляється від спадкування незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю АДРЕСА_1 % АДРЕСА_2 . Проти задоволення позову не заперечує.

Представник відповідача Тернопільської міської ради в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про поважність причин неможливості прибуття його в судове засідання суд не повідомив.

У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд, у відповідності з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, постановив здійснювати розгляд справи у відсутність сторін, які належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 виданого Золотослобідською сільською радою Козівського району Тернопільської області 01 липня 1974 року батьками ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є ОСОБА_6 та ОСОБА_3 .

08 липня 1984 року ОСОБА_5 зареєструвала шлюб з ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 виданим Золотослобідською сільською Радою народних депутатів 08 липня 1984 року, у зв`язку з чим змінила прізвище на « ОСОБА_8 ».

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 виданого Козівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області 14 серпня 2018 року батьками ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є ОСОБА_6 та ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_4 помер батько позивача ОСОБА_6 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 , яке видане Золотослобідською сільською радою Козівського району Тернопільської області 02 жовтня 2006 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_5 видане Золотослобідською сільською радою Козівського району Тернопільської області 14 травня 2018 року.

Відповідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №53369297 від 20 вересня 2018 року Козівською державною нотаріальною конторою заведену спадкову справу №204/2018 після смерті ОСОБА_3 , котра померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 30 березня 2001 року №400 кооперативу «ПЛАСТ» дозволено відчужити незавершений будівництвом житловий будинок готовність якого становить 30%, що розташований по АДРЕСА_2 .

24 листопада 2001 року між кооперативом «ПЛАСТ» Тернопільського експериментально-механічного заводу ім. Молодої Гвардії (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) укладено договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Денисюком І.Л. за реєстровим №8534. Предметом договору є незавершений будівництвом житловий будинок готовність якого становить 30%, що розташований по АДРЕСА_2 продаж якого вчинено за ціною в розмірі 16 400 грн. Згідно вказаного договору всі права та обов`язки по добудові зазначеного незавершеного будівництва житлового будинку на себе приймає покупець.

14 жовтня 2016 року приватним підприємством «ВолКаС» на замовлення ОСОБА_3 виготовлено технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва індивідуальний (садибний) житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_2 .

Рішенням Тернопільської міської ради №7/23/152 від 26 березня 2018 року ОСОБА_3 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею до 0,0880 га безоплатно у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-018 від 04 жовтня 2018 року земельна ділянка з кадастровим номером :09:006:0127, загальною площею 0,0880, призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованого по АДРЕСА_2 Державна реєстрація земельної ділянки здійсненна 04 жовтня 2018 року відділом у Тернопільському районні Міськрайонного управління у Тернопільському районі та м. Тернополі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок розробленого ТОВ «СМП Геодезія» 06 вересня 2018 року.

Згідно довідки виданої ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» №1456 від 17 жовтня 2019 року по АДРЕСА_2 в АДРЕСА_3 Тернополі проведено обстеження незавершеного будівництвом житлового будинку, який має наступні технічні характеристики будівельних елементів: фундамент блоки бетонні, стіни цегла керамічна, перегородки цегла керамічна, перекриття залізобетонні панелі, підлога відсутня, дах залізо оцинковане, вікна та двері відсутні, сходи відсутні, опалення відсутнє, електрика, водопровід, каналізація, газ відсутні, оздоблення зовнішнє, внутрішнє відсутнє. Вказане відповідає характеристиці об`єкта станом на березень 2001 року, коли була проведена інвентаризація даного об`єкта. Процент готовності незавершеного будівництвом житлового будинку становить 30%.

Згідно висновку про вартість незавершеного будівництвом житлового будинку загальною площею 334,4 м? наданого ТзОВ «Фірма «Гудвіл» 08 листопада 2019 року, ринкова вартість будинку, який знаходиться по АДРЕСА_2 , будівельна готовність якого є 30 % становить 376 150 грн.

Постановою Козівської державної нотаріальної контори від 23 травня 2019 року №536/02-31 ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_3 у зв`язку із відсутністю правовстановлюючого документа на спадкове майно незавершений будівництвом житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_2 .

Відповідно до статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно роз`яснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, закріплених в абзаці 2 п. 6 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», де зазначено про необхідність розмежовування права на спадщину як майнового права (об`єкт спадкування) та виникнення права власності на спадкове майно як на об`єкт нерухомого майна, тобто спадкоємець у будь-якому разі не позбавляється права на спадщину, навіть за умови відсутності на неї правовстановлюючих документів.

З роз`яснень в Постанові Пленуму Верхового суду України за № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» вбачається, що особа яка не має змоги реалізувати своє право на отримання свідоцтва про право на спадщину у нотаріальному порядку набуває право на звернення до суду у порядку позовного провадження із вимогами щодо визнання права на спадщину.

Відповідно до статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За статтею 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або законом.

У відповідності до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно статті 25 ЦК України - цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Матеріалами справи встановлено, за життя ОСОБА_3 набула у власність незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради про відчуження незавершеного будівництвом житлового будинку та договором купівлі-продажу, однак не завершила його будівництвом та не оформила право власності на даний житловий будинок у встановленому законом порядку. Готовність спірного незавершеного будівництвом житлового будинку, з моменту його придбання ОСОБА_3 в 2001 році не змінилася та становить 30 відсотків.

Позивач як спадкоємець першої черги за законом, має право на спадкування майна ОСОБА_3 після її смерті, однак, не може оформити спадкових прав через те, що ОСОБА_3 за життя не зареєструвала у встановленому порядку права власності на житловий будинок, що знаходяться по АДРЕСА_2 .

Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до частини 4 статті 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Так як спадкодавець ОСОБА_3 у встановленому порядку набула право власності на майно, спадкоємець ОСОБА_1 має право на спадкування цього майна, інших спадкоємців за законом немає, а також рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 10 березня 2001 року за №400 «Про надання дозволу на відчуження незавершеного будівництвом житлового будинку» було визнано відповідачем факт існування незавершеного будівництва і орган місцевого самоврядування у встановлений законом спосіб узаконював його відчуження на користь померлої - ОСОБА_3 , тому суд вважає, що є всі підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 30 % відсотків, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 82, 95, 258, 259, 264, 265, 268, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Тернопільської міської ради про визнання права власності на спадкове майно - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 30 % відсотків, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення має право на поновлення строку на апеляційне скарження в порядку вимог частиною 2 ст. 354 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_6 , місце проживання АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_7 , місце проживання с. Левків Житомирський район Житомирська область).

Відповідач: Тернопільська міська рада (місцезнаходження вул. Листопадова, 5 м. Тернопіль, ).

Повний текст рішення суду складено 28 листопада 2019 року.

Головуючий суддяР. М. Грицак