Справа № 689/2108/19
УХВАЛА

04 листопада 2019 року смт.Ярмолинці

Суддя Ярмолинецького районного суду Хмельницької області Баськов М.М., розглянувши матеріали за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Аграрна компанія 2004", державного реєстратора Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Ткачук Олени Ігорівни про визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

встановив:

У жовтні 2019 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Приватного підприємства "Аграрна компанія 2004" (далі - ПП "Аграрна компанія 2004"), державного реєстратора Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Ткачук О.І. про визнання недійсною додаткової угоди №220 від 14.03.2017 до договору оренди землі №667, укладеного 22.12.2014 між ОСОБА_1 та ПП "Аграрна компанія 2004", визнання недійсною додаткової угоди №221 від 14.03.2017 до договору оренди землі №751, укладеного 22.12.2014 між ОСОБА_2 та ПП "Аграрна компанія 2004", та скасування рішень державного реєстратора Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Ткачук О.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34567680, 34567392 від 31.03.2017.

На обгрунтування заявлених вимог позивачі зазначили, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 1,474 га, кадастровий номер :02:002:0040, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 1,5973 га, кадастровий номер :02:002:0042, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

22.12.2014 ОСОБА_1 і ОСОБА_2 уклали з ПП "Аграрна компанія 2004" договора оренди землі №667 та №751 відповідно, згідно яких позивачі передали належні їм земельні ділянки в оплатне користування ПП "Аграрна компанія 2004" строком на 5 років.

У зв"язку із закінченням строку дії вказаних договорів на початку жовтня 2019 року позивачі почали пошук орендарів з метою передачі їм в оренду земельних ділянок. Однак за наслідками моніторингу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виявилося, що належні позивачам земельні ділянки на підставі додаткових угод №220 та №221 від 14.03.2017 передачі позивачами на праві оренди в користування ПП "Аграрна компанія 2004" строком до 25 грудня 2026 року.

В той же час будь-яких додаткових угод до договорів оренди землі позивачі не підписували, не надавали повноважень на підписання таких договорів від їх імені іншим особам, власного волевиявлення щодо укладення оспорюваних документів не формували.

При вирішенні питання про можливість відкриття провадження в даній цивільній справі з`ясовано, що позов подано до суду з порушенням правил виключної підсудності.

Згідно із ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Частиною першою статті 181 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" у випадках, коли вимоги пов`язуються з визнанням права на земельну ділянку, встановленням порядку користування земельною ділянкою чи усуненням перешкод у цьому, іншими вимогами з приводу земельної ділянки чи розташованої на ній нерухомості, суди обов`язково застосовують правила про виключну підсудність.

Як роз`яснив пленум ВССУ в пункті 41 постанови №3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає.

Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально.

У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Оскільки земельні ділянки ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , з приводу користування якими виник спір, розташовані на території Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №185858275, 185858689 від 23.10.2019, даний позов може розглядатися виключно Городоцьким районним судом Хмельницької області.

Пунктом 1 частини 1 статті 31 ЦПК України передбачено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

З огляду на викладене, вважаю, що матеріали за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ПП "Аграрна компанія 2004", державного реєстратора Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Ткачук О.І. про визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень належить передати до Городоцького районного суду Хмельницької області, відповідно до вимог ст. 31 ЦПК України.

Керуючись ст. 27, 31, 32, 187, 206, 353 ЦПК України, -

ухвалив:

Справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Аграрна компанія 2004", державного реєстратора Соколівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Ткачук Олени Ігорівни про визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень передати за підсудністю на розгляд до Городоцького районного суду Хмельницької області.

Ухвала суду може бути оскаржена до Хмельницького апеляційного суду через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області протягом 15-ти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя М.М.Баськов