Справа № 676/2796/19
Номер провадження 2/676/1450/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2019 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі:

головуючої судді Швець О. Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому за сіданні в м. Кам`янець-Подільському справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про виділ частки із майна у натурі. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 липня 2015 р. позивачу на праві власності належить 2/5 часток житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 . Відповідачу ОСОБА_3 згідно договору дарування від 31.12.2015 р. на праві власності належить ј частка житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , а ОСОБА_5 - 7/20 житлового будинку з надвірними будівлями відповідно до договору дарування від 27 травня 2001 року. За технічними показниками 2/5 частини об`єкта є відокремленими, має окремий вихід і може бути виділена в окремий об`єкт. Відповідачі відмовляються укласти договір про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та засвідчити договір нотаріально, тому змушений звернутись до суду. Просить виділити йому у власність будинок під літ. «А-1» : кімнати площею 29,8 кв. м. та 11,9 кв. м., коридор 9,1 кв. м., кладова 6,3 кв. м., кухню-столова 23.6 кв. м., вбиральню 5,7 кв. м., веранду - 6,8 кв. м., загальною площею 93,2 кв. м., в тому числі житловою 41,7 кв. м. та надвірні будівля літню кухню-сарай літ.»Д», частину огорожу під літ. «N»; припинити за ним право спільної часткової власності на 2/5 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 29 травня 2019 року відкрито провадження у справі.

26.07.2019 р. позивач подав заяву про зміну предмета позову поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 01 жовтня 2019 року позовна заява ОСОБА_6 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про виділ частки, що перебуває у спільній частковій власності залишена без розгляду.

26 листопада 2019 року ОСОБА_1 подав заяву про зміну предмета позову про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 16 грудня 2019 року позовна заява ОСОБА_6 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності залишена без розгляду.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 16 грудня 2019 року закрито підготовче судове засідання у справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про виділ частки, що перебуває у спільній частковій власності.

В суді позивач та його представник позов підтримали, просять задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнав та не заперечив щодо задоволення позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов визнає, не заперечує проти його задоволення.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали цивільної справі в повному обсязі, суд встановив наступне.

Згідно частини 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Житловий будинок з надвірними будівлями біля нього по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності позивачу ОСОБА_1 , відповідачам ОСОБА_3 , ОСОБА_5

ОСОБА_1 на праві власності належить 2/5 часток житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 яку він отримав у порядку спадкування від своєї матері - ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 17 липня 2015 року.

Відповідачу ОСОБА_3 згідно договору дарування від 31.12.2015 р. на праві власності належить ј частка житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .

Відповідачу ОСОБА_5 належить 7/20 часток житлового будинку з надвірними будівлями біля нього відповідно до договору дарування від 27 травня 2001 року.

Відповідно до технічного паспорту виданого ФОП ОСОБА_8 технічної інвентаризації від 18 квітня 2019 року, загальна площа частини будинку Кошмилюка становить 93,2 кв. м. в тому числі житловою 41,7 кв.м., згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.04.2019 р. загальна площа будинку становить 221,4 кв. м.

Позивач користується житловими приміщеннями кухня-столова 23,6 кв.м., веранда 6,8 кв. м., вбиральня 5,7 кв. м., коридор 9,1 кв. м., кладова 6,3 кв. м., кімнати площею 11,9 кв. м., 29,8 кв. м., всього житловою 41,7 кв. м., допоміжною 51,5 кв. м., що складає 2/5 частки домоволодіння.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.04.2019 р. позивачу належить лише 2/5 частини спірного будинку, іншого нерухомого майна у власності немає.

Вказаний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0954 га.

Згідно наявного у матеріалах справи плану земельної ділянки, складеного за погодженням із співвласниками, ОСОБА_9 користується земельною ділянкою площею 0,0389 га.

Земельна ділянка площею 0,0565 га перебуває у користуванні ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно висновку ФОП ОСОБА_8 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 116 від 18.04.2019 р. 2/5 частини домоволодіння, яка складається з частини будинку під літ. «А-І», а саме: кімнати площею 29,8 кв м та площею 11,9 кв м, коридор площею 9,1 кв м, кладова площею 6.3 кв м, кухня-столова площею 23.6 кв м, вбиральня площею 5,7 кв м, веранда площею 6,8 кв м загальною площею 93,2 кв м в тому числі житлова площа - 41,7 кв.м. за технічними показниками є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Враховуючи, що частка позивача в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння; приміщення інших співвласників також відокремлені; кожен із співвласників має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керууючись ст.ст., 12, 13, 81, 89, 141, 262- 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому 2/5 часток будинковолодіння АДРЕСА_1 , які складаються з: двох житлових кімнат площею 29,8 кв.м., 11,9 кв.м., коридору 9,1 кв.м., кладової 6,3 кв.м., кухні-столової 23,6 кв.м., вбиральні 5,7 кв.м., веранди - 6,8 кв.м. загальною площею 93,2 кв.м., житловою площею 41,7 кв.м. літня кухня сарай літ. Д, частина огорожі літ. N та припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 02 січня 2020 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.