Якимівський районний суд Запорізької області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Справа № 330/2260/18
"16" жовтня 2019 р. смт. Якимівка
Якимівський районний суд Запорізької області в складі головуючого судді Куценка О.О. секретаря судового засідання Павленко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Якимівського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом Якимівської селищної ради Запорізької області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням, відшкодування завданої шкоди, внаслідок пошкодження орендованого майна та витребування майна із незаконного володіння,
Ухвалою Якимівського районного суду Запорізької області від 25 жовтня 2018 року було відкрито провадження у справі.
В судове засідання 16 жовтня 2019 року представник позивача Якимівської районної ради Запорізької області - Фоменко О.С. не з?явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явився без поважних причин, про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не надав.
Судом зважаючи на існування умов передбачених ч.1 ст. ст.280 ЦПК України, відповідно до положень ч.4 ст.223 ЦПК України, постановлено провести заочний розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши письмові докази надані в обґрунтування позову, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що 01 липня 2015 року між Якимівською районною радою Запорізької області та ФОП ОСОБА_1 було укладено Договір №28, оренди нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , площею 58,8 м2, яке на праві власності належить позивачу по справі.
Пунктом 10.1 Договору передбачено, строк оренди - із 01 липня 2015 року по 31 травня 2018 року із можливістю пролонгації за умови згоди обох сторін.
Відповідно п.2.1 Договору актом приймання-передачі від 01 липня 2015 року, позивач передав відповідачу вказане приміщення.
Пунктами.3.1 - 3.4 Договору передбачено розмір орендної плати, порядок її внесення та періодичність платежі.
Так, відповідно до вказаних положень Договору, орендна плата визначається на підставі Методики, затвердженої рішенням Якимівської районної ради № 6 від 14 квітня 2007 року і становить 694,00 грн. за липень 2015 року (базовий місяць) без врахування індексу інфляції В подальшому розмір орендної плати корегується в залежності від індексу інфляції згідно методики. Орендну плату підлягає перерахуванню позивачу на його поточний рахунок у банку до 25 числа кожного поточного місяця та передбачено обов`язок відповідача відзвітувати перед Орендодавцем за внесену орендну плату (п.3.2,5.3,5.9, Договору).
Станом на 01 серпня 2018 року, заборгованість Відповідача з орендної плати перед Позивачем становить 21 538,51 грн.
Відповідно ж до п.3.7 Договору за порушення строків сплати орендної плати орендар зобов`язаний сплати орендодавцю пеню в розмірі облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.
Статтею 11 Цивільного кодексу України унормовано, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
З а приписами статей 627, 628 та 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (стаття 759 Цивільного кодексу України).
Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
За приписами статті 785 названого Кодексу у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Разом з цим приписами частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Відповідно до приписів частини 2 статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Згідно зі статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За приписами статті 625 Цивільного кодексу України боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім того, підлягає задоволенню вимога, щодо витребування у відповідача із незаконного володіння частини вбудованого приміщення (кабінет №10,11,12,13,14,15) загальною площею 58,8 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Так, п. 10.1 Договору передбачено, строк оренди - із 01 липня 2015 року по 31 травня 2018 року.
Пунктом 10.6 Договору передбачено, що чинність Договору припиняється внаслідок закінчення строку на який його було укладено та відповідно до п.10.8,10.9, майно протягом трьох днів з часу припинення Договору підлягає поверненню Орендодавцю про що складається акт прийомки передачі.
Вказаних обов`язків відповідач не виконав та відповідно не повернув орендоване майно у строки передбачені вищевказаним Договором.
Частиною першою статті 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до частини першої статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Таким чином заявлені позивачем вимоги, щодо витребування у відповідача із незаконного володіння частини вбудованого приміщення є законні та обґрунтовані.
В частині стягнення з відповідача на користь позивача грошових коштів в якості відшкодування завданої шкоди, внаслідок пошкодження орендованого майна
Відповідно до ст.22 ЦК особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.
Згідно зі ст.1166 ЦК майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної особи або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.
Як вказано в пункті 2 постанови Пленуму Верховного Суду України № 6 від 27 березня 1992 року «Про практику розгляду судами цивільних справ за позовами про відшкодування шкоди», розглядаючи позови про відшкодування шкоди, суди повинні мати на увазі, що шкода, заподіяна особі і майну громадянина або заподіяна майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її заподіяла, за умови, що дії останньої були неправомірними, між ними і шкодою є безпосередній причинний зв`язок та є вина зазначеної особи, а коли це було наслідком дії джерела підвищеної небезпеки, незалежно від наявності вини.
Разом з цим, позивачем як того вимагають, положення ч.1 ст. 81 ЦПК України не надано доказів на підтвердження існування обставин, яким він обґрунтовує свої вимоги, а саме, щодо факту спричинення певної шкоди майну позивача відповідачем, розміру цієї шкоди.
Так, наданий позивачем кошторис, щодо вартості відновлювальних робіт станом на 2018 рік та висновок оцінювача про вартість об`єкту експертної оцінки станом на 01 червня 2015 року є неналежними доказами на підтвердження існування обставин, якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.
За таких обставин, позовні вимоги в цій частині є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.
Також не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати, оскільки позивачем не конкретизовано їх склад та розмір.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11,22,321,386-387,526, 625-629, 759,762,785,795 ЦК України, ст.ст. 12,13,81,263,265,279, 282- 283 ЦПК України, суд
Позовну заяву Якимівської селищної ради Запорізької області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням, відшкодування завданої шкоди, внаслідок пошкодження орендованого майна та витребування майна із незаконного володіння - задовольнити частково.
Витребувати у ОСОБА_1 (картка платника податків НОМЕР_1 ) із незаконного володіння частину вбудованого приміщення (кабінет №10,11,12,13,14,15) загальною площею 58,8 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
В іншій частині в задоволені позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте по письмовій заяві відповідача, яка може бути подана до Якимівського районного суду Запорізької області протягом 30 днів з дня проголошення цього рішення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його складення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: