Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/57/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Парія І.О.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до Ісаївської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1, з липня 2007 року і по теперішній час постійно проживає без реєстрації у житловому будинку № 22, що знаходиться за адресою: проспект Миру, в с. Ісаєве, Миколаївського району, Одеської області.

Вказаний житловий будинок належав ОСОБА_2, що підтверджується обліковою карткою обєкта погосподарського обліку, Ісаївської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області від 09.04.2014 року.

26.07.2007 року позивачка сплатила ОСОБА_2, гроші за будинок, про що свідчить розписка, написана нею власноруч. Через те, що у ОСОБА_2, не були впорядковані документи на вищевказаний житловий будинок, сторони не змогли оформити договір купівлі продажу вказаного житлового будинку.

Після отримання грошей, ОСОБА_2, забрала всі свої речі з будинку та віддала ОСОБА_1, ключі від нього.

За весь час її проживання в будинку жодних претензій до ОСОБА_1, ніким не було предявлено.

Таким чином, понад десять років, тобто з липня 2007 року позивачка добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою як власним, доглядає та утримує його, постійно робить в ньому поточний та капітальний ремонт, оскільки постійно та безперервно проживає в будинку, сплачує належні платежі, і вважає, що являється його власником. ОСОБА_2, померла 07.06.2012 року.

В КП Миколаївське РБТІ право власності на житловий будинок № 22 з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, а веранда, що знаходиться за адресою: проспект Миру, в с. Ісаєве, Миколаївського району, Одеської області, не зареєстроване.

У звязку з чим позивачка вважає, що набула права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на житловий будинок № 22 з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, а веранда, що знаходиться за адресою: проспект Миру, в с. Ісаєве, Миколаївського району, Одеської області. Цей факт підтверджується матеріалами справи, копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 ),копією обліковою карткою погосподарського обліку ( а.с. 6 ), копією розписки про отримання коштів ( а.с. 7 ), копією заповіту ( а.с. 8 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_2 ( а.с. 9 ), копією Зведеного акту вартості будинку ( а.с. 10 ). Відповідно до положень ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також, в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим, як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

У відповідності до роз'яснень постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»:

п. 9. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено ЦК. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі ( а не особі, яка заявляє про давність володіння ), а також на безхазяйну річ.

Можливість предявлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у звязку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 258; 263; 268; 273; 354 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Ісаївської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності за набувальною давністю на житловий будинок № 22 з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, а веранда, що знаходиться за адресою: проспект Миру, в с. Ісаєве, Миколаївського району, Одеської області.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Парій І.О.