Справа № 538/196/19
Провадження по справі № 2/538/180/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2019 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Криворучко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Лохвицької районної державної адміністрації Полтавської області про скасування запису в реєстрі речових прав на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до Лохвицького районного суду з даною позовною заявою. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що 06.02.2015 року від його імені з ТОВ Агрофірма "Червонозаводське бурякогосподарство" був укладений у простій письмовій формі договір встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

11.02.2015 року реєстраційна служба Лохвицького РУЮ Полтавської області за № 8698166 здійснила реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речове право ТОВ Агрофірма "Червонозаводське бурякогосподарство" на користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Заочним рішенням Лохвицького районного суду від 26.04.2018 року визнано недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), укладений 06 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Червонозаводське бурякогосподарство», щодо земельної ділянки загальною площею 3,07 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :00:005:0638, розташованої на території Пісківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №215568, виданого на підставі розпорядження Лохвицької райдержадміністрації від 15.05.2003 року №241, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №764. В грудні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора Лохвицької РДА про скасування запису про інше речове право за номером 8698166 спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, але йому було відмовлено з посиланням на не зазначеність у рішенні суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав.

Позивач вважає неправомірною таку відмову, та просить суд скасувати запис про інше речове право за номером 8698166 спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право оренди (емфітевзису) земельної ділянки кадастровий номер :00:005:0638 площею 3.07 га, внесений на підстраві договору емфітевзису від 06.02.2015 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явився, подав письмову заяву про підтримання позовних вимог, справу просить розглядати без його участі.

Відповідач державний реєстратор Лохвицької РДА Полтавської області в судове засідання не зявився, направивши до суду заяву, в якій вимоги позову визнає та просить справу розглядати без його участі.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Ознайомившись з матеріалами цивільної справи, дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обовязків або встановленні обґрунтованості будь - якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Судом встановлено, що 06.02.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма "Червонозаводське бурякогосподарство" був укладений у простій письмовій формі договір встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

11.02.2015 року реєстраційна служба Лохвицького РУЮ Полтавської області за № 8698166 здійснила реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речове право ТОВ Агрофірма "Червонозаводське бурякогосподарство" на користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Заочним рішенням Лохвицького районного суду від 26.04.2018 року визнано недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), укладений 06 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Червонозаводське бурякогосподарство», щодо земельної ділянки загальною площею 3,07 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :00:005:0638, розташованої на території Пісківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №215568, виданого на підставі розпорядження Лохвицької райдержадміністрації від 15.05.2003 року №241, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №764.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 08.11.2018 року рішення суду від 26.04.2018 року залишено без змін.

В грудні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора Лохвицької РДА про скасування запису про інше речове право за номером 8698166 спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, але йому було відмовлено з посиланням на не зазначеність у рішенні суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України).

Відповідно до вимог частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно положення ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до ч.1 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, субєкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно і обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, державний реєстратор був зобов"язаний за заявою ОСОБА_1 внести до Державного реєстру запис про скасування державної реєстрації прав задоговором емфітевзису, оскільки за рішенням суду визнаний недійсним документ - договір емфітевзис, на підставі якого проведено державну реєстрацію речових прав ТОВ Агрофірма "Червонозаводське бурякогосподарство" на користування земельною ділянкою, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними і обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 16, 182, 215, 319, 321, 391 ЦК України, ст. ст. 19, 26, 37 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 206, 247, 263-265, 352-355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до державного реєстратора Лохвицької районної державної адміністрації Полтавської області про скасування запису в реєстрі речових прав на нерухоме майно- задовольнити в повному обсязі.

Скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права за номером 8698166 спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельну ділянку загальною площею 3,07 га., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :00:005:0638, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 19273931 від 12.02.2015 року, вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), підстава виникнення іншого речового права : договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 06.02.2015 року.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького

районного суду Полтавської області ОСОБА_2