Справа №133/658/19
РІШЕННЯ

Іменем України

28.10.19 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі головуючого судді Воронюк В.А.

при секретарі Полонській Н.М.

з участю представника позивача адвоката Рябчинського О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м.Козятині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Козятинської міської ради Вінницької області про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом, позовні вимоги якого в ході розгляду справи уточнив та просив просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на нерухоме майно - двоповерхове приміщення "Склад" за адресою АДРЕСА_1 , позначеного літерою «Й» в інвентаризаційній справі № 31(15), виготовленій 21 січня 1996 р. комунальним підприємством «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації».

В обгрунтування заявлених вимог зазначив, що 22 вересня 1995 року виконавчий комітет Козятинської районної ради народних депутатів прийняв рішення № 116 «Про комерціалізацію державної торгівлі», яким Козятинським райвиконком створив на базі структурних одиниць самостійно діючі торгові підприємства з наданням їм статусу юридичної особи.

З моменту реєстрації новостворених державних комунальних .підприємств роздрібної торгівлі на базі «Промпродтоварів» торгово - виробниче підприємство «Промпродтовари» ліквідується. Згідно з додатком до вказаного рішення в перелік торгових підприємств, створених на базі структурних одиниць державної торгівлі в процесі комерціалізації, в окрему структурну одиницю було виділено продсклад, що розташований по АДРЕСА_1 .

26 вересня 1995 року трудовий колектив прийняв рішення створити державне і

комерційне підприємство «Продовольча база» затвердити Статут та обрати його керівником ДКП «Продовольча база».

25 серпня 1997 року члени трудового колективу державного-комерційного підприємства «Продовольча база» на загальних зборах прийняли рішення про приватизацію Державного комерційного підприємства «Продовольча база», створення товариства покупців членів трудового колективу та затвердження Угоди про спільну діяльність.

До товариства покупців Державного комерційного підприємства «Продовольча база» увійшли члени трудового колективу підприємства ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4

Головою товариства покупців Державного комерційного підприємства «Продовольча база» було обрано його.

27 серпня 1997 року ним як головою товариства покупців ДКП «Продовольча база» було подано до Представництва Фонду державного майна в Козятинському районі заяву про реєстрацію товариства покупців, на придбання об`єкта приватизації Державного комерційного підприємства «Продовольча база», що знаходиться на балансі Фонду комунального майна у Козятинському районі.

27 серпня 1997 року Представництвом Фонду державного майна у Козятинському районі було видане свідоцтво про державну реєстрацію товариства покупців, створеному членами трудового колективу колективного державного комерційного підприємства «Продовольча база». Відповідно до висновку експерта про вартість об`єкта експертної; оцінки у вартість цілісного майнового комплексу продбази по АДРЕСА_1 становить 30 990,0 грн.

20 жовтня 1997 року між Фондом комунального майна в Козятинському районі, в особі голови Фонду комунального майна в Козятинському районі ОСОБА_5 та товариством покупців Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча база» в особі голови товариства покупців ОСОБА_1 був укладений Договір купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу державного комерційного підприємства «Продовольча база»,

20 жовтня 1997 року цей Договір посвідчено Тептею Н.Я., державним нотаріусом Першої Вінницької державної нотаріальної контори .

25 лютого 1998 року між Фондом комунального майна у Козятинському районі та товариством покупців Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча база» складено Акт прийому-передачі цілісного майнового комплексу державного комерційного підприємства «Продовольча база» про те, що «Продавець» передає, а «Покупець» приймає цілісний майновий комплекс державного комерційного підприємства «Продовольча база», вартістю 30 990 грн.

25 лютого 1998 року товариству покупців Козятинського .державного комерційного підприємства «Продовольча база» Представництвом фонду державного майна України в Козятинському районі було видано Свідоцтво про власність, відповідно до якого товариство покупців Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча база» є власником цілісного майнового і комплексу державного комерційного підприємства «Продовольча база»,

Відповідно до п.5.7 Договору купівлі-продажу Покупець зобов`язаний в місячний термін з моменту підписання акту прийомо-передачі підготувати установчі документи та зареєструватися як суб`єкт підприємницької діяльності в державних органах місцевої виконавчої влади.

Станом на день звернення з даною позовною заявою до суду .товариство покупців Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча, база» через ряд об`єктивних чинників не підготувало установчі документи та не. зареєструвалося як суб`єкт підприємницької діяльності в державних органах місцевої виконавчої влади. На сьогодні товариство покупців Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча база» припинило свою діяльність, оскільки повністю виконало ті завдання, які ставило перед собою.

Починаючи з дня передачі по акту прийомо-передачі майна Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча база» він почав самостійно володіти цим майном, оскільки колишні члени товариства покупців самоусунулися від розпорядження подальшою долею викупленого державного майна.

З 25 лютого 1998 року і по сьогоднішній день, тобто більше- 20 років, виключно він добросовісно та відкрито володію майном цілісного майнового комплексу колишнього державного комерційного підприємства «Продовольча база», зокрема, нерухомим майном - окремо стоячим двоповерховим приміщенням за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 991,3 кв.м., позначеного літерою «Й» в інвентарній справі, виготовленої комунальним підприємством «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації». В нього знаходяться ключі від складського приміщення, він розпоряджається цим приміщенням, надає дозвіл на тимчасове розміщення в ньому майна третіх осіб . тощо.

Хоча по документам власником даного нерухомого майна є товариство покупців Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча база», однак це товариство не здійснює ніякої діяльності з 1998 року, і фактично припинило свою діяльність.

Ухвалою суду від 03.06.2019 року провадження у справі відкрито, розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження.

Представник позивача - адвокат Рябчинський О.Ю. в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.

Представник відповідача Козятинської міської ради Вінницької області в судове засідання не з"явився, надав заяву про слухання справи у їхню відсутність, просить винести рішення на розсуд суду.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.

Судом встановлено, що 22 вересня 1995 року виконавчий комітет Козятинської районної ради народних депутатів прийняв рішення № 116 «Про комерціалізацію державної торгівлі», яким створив на базі структурних одиниць самостійно діючі торгові підприємства з наданням їм статусу юридичної особи. (а.с.12)

Згідно з додатком до вказаного рішення Козятинського райвиконкому в перелік торгових підприємств, створених на базі структурних одиниць державної торгівлі в процесі комерціалізації., в окрему структурну одиницю було виділено продсклад, що розташований по АДРЕСА_1 (а.с.13)

25 серпня 1997 року члени трудового колективу державного-комерційного підприємства «Продовольча база» на загальних зборах прийняли рішення про приватизацію Державного комерційного підприємства «Продовольча база», створення товариства покупців членів трудового колективу та затвердження Угоди про спільну діяльність. До товариства покупців Державного комерційного підприємства «Продовольча база» увійшли члени трудового колективу підприємства ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4

Головою товариства покупців Державного комерційного підприємства «Продовольча база» було обрано позивача - ОСОБА_1 .

27 серпня 1997 року позивачем як головою товариства,покупців ДКП «Продовольча база» було подано до Представництва Фонду державного майна в Козятинському районі заяву про реєстрацію товариства покупців, протокол загальних зборів трудового колективу, угоду про спільну діяльність та Підписний лист учасників товариства покупців членів трудового колективу КДКП «Продовольча база» на придбання об`єкта приватизації Державного комерційного підприємства «Продовольча база», що знаходиться на балансі Фонду комунального майна у Козятинському районі.

20 жовтня 1997 року між Фондом комунального майна в Козятинському районі, в особі голови Фонду комунального майна в Козятинському районі ОСОБА_5 та товариством покупців Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча база» в особі голови товариства покупців ОСОБА_1 , був укладений Договір купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу державного комерційного підприємства «Продовольча база», який посвідчено Тептею Н.Я., державним нотаріусом Першої Вінницької державної нотаріальної контори (а.с.19-20) .

25 лютого 1998 року товариству покупців Козятинського .державного комерційного підприємства «Продовольча база» Представництвом фонду державного майна України в Козятинському районі було видано Свідоцтво про власність, відповідно до якого товариство покупців Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча база» є власником цілісного майнового і комплексу державного комерційного підприємства «Продовольча база». (а.с.26)

Відповідно до п.5.7 Договору купівлі-продажу Покупець зобов`язаний в : місячний термін з моменту підписання акту прийомо-передачі підготувати установчі документи та зареєструватися як суб`єкт підприємницької діяльності в державних органах місцевої виконавчої влади.

Товариство покупців Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча база» у встановлені строки не підготувало установчі документи та не. зареєструвалося як суб`єкт підприємницької діяльності в державних органах місцевої виконавчої влади.

Починаючи з 20.10.1997 року - з дня передачі по акту прийомо-передачі майна Козятинського державного комерційного підприємства «Продовольча база» зокрема, нерухомого майна - окремо стоячим двоповерховим приміщенням за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 991,3 кв.м., позначеного літерою «Й» в інвентарній справі, виготовленої комунальним підприємством «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» право власності товариством покупців належним чином зареєстровано за власниками не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

За змістом наведеної норми права позивач має довести, окрім відкритості, безперервності і давності володіння нерухомим майном, щодо якого у нього відсутні підстави для володіння і набуття права власності, ще і інші обставини, які мають суттєве значення для справи, зокрема, добросовісність володіння.

Згідно з п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" володіння є добросовісним, зокрема якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.

Пунктом 11 вказаної постанови Пленуму судам роз`яснено, що право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже встановлення власника майна або безхазяйної речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Отже, для застосування набувальної давності добросовісний набувач має довести, що майно, яким він заволодів, є чужим, тобто належить іншій особі, а у самого добросовісного набувача на момент заволодіння майном були відсутні передбачені законом підстави для набуття власності на нього і він не знав і не міг знати про це. До того ж, таке заволодіння має бути правомірним. Застосування до набувальної давності презумпції добросовісності не відповідає буквальному змісту ст. 344 ЦК, оскільки в силу ч. 5 ст. 12 ЦК презумпція добросовісності діє тоді, коли законом встановлені правові наслідки недобросовісного здійснення особою свого права (частини 1, 3 ст. 388 ЦК), тоді як ст. 344 ЦК вказує на правомірні дії щодо добросовісного заволодіння чужим майном.

На підтвердження правомірності заволодіння об`єктом нерухомого майна позивач надав договір купівлі продажу, укладений у простій письмовій формі між Фондом комунального майна в Козятинському районі, особі голови Фонду комунального майна в Козятинському районі ОСОБА_5 та товариством покупців Козятинського державного комерційного підприємства "Продовольча база" в особі голови товариства покупців ОСОБА_1 від 20.10. 1997 року та свідоцтво про власність від 25 лютого 1998 року видане "Покупцеві " Товариству покупців Козятинського державного комерційного підприємства "Продоволтьча база " Тобто, позивач заволодів спірним об`єктом нерухомого майна внаслідок укладення договору. За таких обставин суд констатує відсутність передбаченої ч.1 ст.344 ЦПК ознаки добросовісного заволодіння чужим майном, оскільки позивач претендує на право власності на двоповерхове приміщення "склад" у зв`язку з укладенням договору, а не у зв`язку з фактичним добросовісним заволодінням ним без передбачених законом підстав.

В постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.05.2019 року по справі № 910/17274/17 висловлена правова позиція, про те, що наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Отже, безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Натомість володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. За змістом частини першої статті 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном на певних правових підставах, які в подальшому відпали, подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Адже володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності, оскільки у цьому разі володілець володіє майном не як власник. (пункти 55-56 Постанови).

За таких обставин один лише сплив строку давності володіння, на який вказує позивач у позовній заяві, за наявності укладеного договору. не є достатньою підставою для набуття ним права власності за набувальною давністю, тому позов не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 344 ЦК України, ст.ст 76-80, ч.ч.1,5,6 ст.81, ст.ст. . 263,265,274, ЦПК України, суд -

ухвалив :

Відмовити в позові ОСОБА_1 до Козятинської міської ради Вінницької області про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно - двоповерхове приміщення Склад " позначенне літерою " Й" в інвентарній справі та розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подано апеляцію до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів після проголошення.

Якщо в судовому засіданні виготовлено вступну та резолютивну частину рішення строк на апеляційне оскарження рахувати з дати виготовлення повного судового рішення.

Повне судове рішення буде виготовлено 07 листопада 2019 року.

Суддя В.А.Воронюк

28.10.19