Провадження № 2/369/495/19
24.04.2019 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді Пінкевич Н.С.
при секретарі Середенко Б.С.,
за участі представника позивача ОСОБА_1 .
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інекс- Буд» про розірвання інвестиційного договору , -
У вересні 2017 року ОСОБА_3 через свого представника звернувся в суду з позовом про розірвання інвестиційного договору до товариства з обмеженою відповідальністю «Інекс-Буд» (надалі ТОВ «Інекс-Буд»).
Позовні вимоги мотивовані тим, що 28 жовтня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Інекс-Буд» був укладений договір довгострокового інвестування та передачі прав замовника будівництва , блокового житлового будинку в АДРЕСА_1 .
Відповідно до умов Договору ТОВ «Інекс-Буд» прийняв на себе зобов`язання виконувати функції замовника щодо проектування, будівництва, введення в експлуатацію та оформлення права власності на об`єкт будівництва на умовах, визначених Договором.
Згідно п.3.2.Договору, підтвердженням введення об`єкта в експлуатацію є видача відповідною державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката або іншого документа, передбаченого діючим на момент його видачі, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації у встановленому законодавством України порядку. Підтвердженням приймання-передачі об`єкта є підписаний Акт приймання передачі.
За умовами п.3.3. Договору передбачено, що після завершення будівництва та введення об`єкта в експлуатацію і підписання Акту приймання-передачі Сторона 1( ОСОБА_3 ) набуває право власності на 2 блоки житлового будинку , а саме №24/1 та №24/2 . За умовами п.4.4.6. Договору в цих житлових блоках мають бути виконані такі роботи:
Монтаж стояків системи холодного та гарячого водопостачання, опалення та каналізації ;
Влаштування стяжки підлоги;
Влаштування стяжок та штукатурення стін блоків та шпаклювання;
Встановлення вхідних дверей та блоків;
Монтаж та встановлення системи опалення у блоках;
Підключення водопостачання та каналізації.
Згідно п.4.4.7. Договору Сторона 2( ТОВ «Інекс-Буд») зобов`язується підготувати технічну документацію на об`єкт, необхідну для реєстрації речових прав на нерухоме майно, власними силами та власним коштом.
Відповідно до п. 2.2.Договору плановий термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію 28 червня 2017 року.
Виконуючи вимоги п.4.2.1. договору Сторона 1( ОСОБА_3 ) передала за Актом приймання-передачі від 28 жовтня 2016 року Стороні 2 (ТОВ «Інекс-Буд») будівельний майданчик, а також всю наявну документацію для будівництва об`єкта (земельну, технічну,дозвільну).
Проте, станом на даний час об`єкт будівництва не побудований, в експлуатацію не введений, технічна документація, необхідна для реєстрації права власності не оформлена, право власності на об`єкт будівництва не оформлено.
За таких обставин, позивач просить розірвати договір довгострокового інвестування та передачі прав замовника будівництва від 28 жовтня 2016 року, укладений між гр. ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Інекс Буд» та покласти судові витрати на відповідача.
Представник позивача до судового засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, відповідно до якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
В ході справи до розгляду були встановлені обставини та причини неявки відповідача до суду, які відповідно до ст. 280 ЦПК України слугували підставою для заочного розгляду даної справи. Наявні у справі докази дають можливість розглянути справу по суті.
Спірні правовідносини, що є предметом розгляду у даній справі підлягають розгляду за загальними положеннями Цивільного кодексу України з урахуванням положень Закону України «Про інвестиційну діяльність» та самого Договору довгострокового інвестування та передачі прав замовника будівництва.
Наявність інвестиційних договірних відносин між ОСОБА_6 , та ТОВ «Інекс-Буд» підтверджується Договором довгострокового інвестування та передачі прав замовника будівництва,укладеним 28жовтня 2916 року.
На виконання умов п.4.2.1. Договору ОСОБА_3 передав ТОВ «Інекс-Буд» 28 жовтня 2016 року дозвільну та технічну документацію по об`єкту незавершеного будівництва по АДРЕСА_2 ,що підтверджується актом приймання-передачі від 28 жовтня 2016 року. При цьому були надані ОСОБА_4 витяги із Державного реєстру речових прав на земельні ділянки по АДРЕСА_3 . Прикордонній 24/1,24/ АДРЕСА_4 , 24/3, 24/4,24/5,24/6 ,24/7 та 24/8.
Дана обставина спростовує твердження відповідача, висловлені у запереченнях на позов, про те,що позивачем не було передано будівельний майданчик. Про це ж свідчать і фактичні обставини справи. які вказують на те, що відповідачем виконувались будівельні роботи на наданому позивачем будівельному майданчику. Про це свідчать і надані відповідачем до заперечень на позов копії актів виконаних робіт.
Пунктом 2.2. Договору встановлений плановий термін введення Об`єкта в експлуатацію 28 червня 2017 року. Відповідно до п.6.1. Договору він набирає чинності з моменту підписання і діє до 30 червня 2017 року. А в разі невиконання Сторонами зобов`язань за договором до їх повного виконання.
Відповідно до положень ст.. 530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
За умовами п.4.4.6. Договору Сторона 2( ТОВ «Інекс-Буд»)зобов`язана передати Стороні 1( ОСОБА_7 .) 2 блоки житлового будинку а саме 24/1 та 24/2 АДРЕСА_2 .
Фактичні обставини свідчать про те, що ТОВ «Інекс-Банк», як сторона цього Договору взяті на себе зобов`язання виконує з порушенням строків виконання зобов`язань.
Окрім недотримання строків виконання зобов`язань, ТОВ «Інекс-Буд» не виконало вимоги п.1.5. та п.4.4 Договору щодо проектування, будівництва, введення в експлуатацію та оформлення права власності на Об`єкт будівництва на умовах, визначених Договором
За приписами сст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом.
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до п.5.4. Договору його може бути розірвано за ініціативою Сторони 1 (, ОСОБА_8 ). якщо Сторона 2(ТОВ «Інекс-Буд») не виконує чи виконує неналежно взяті на себе зобов`язання.
Положення п.5.5 Договору, передбачають, що у випадках, передбачених п.п.5.3,5.4. Договору сторона,що ініціює розірвання Договору письмово інформує іншу сторону за десять календарних днів до дати розірвання договору.
Ця вимога Договору позивачем була виконана, 10.07.2017 року відповідачеві був направлений лист з вимогою про розірвання Договору. Проте з цією вимогою ТОВ «Інекс-Буд» не погодилось.
За наведених обставин вимоги позивача підлягають до задоволення, як такі що відповідають фактичним обставинам справи і ґрунтуються на положеннях Договору та нормах Цивільного кодексу України,
А тому, на підставі ст..ст. 525, 530,611, 615,651 ЦК України, керуючись ст..ст 12,81,200,206,263-265 ЦПК України,суд,
Цивільний позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інекс-Буд» про розірвання договору задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інекс-Буд» на користь ОСОБА_2 судові витрати у розмірі 640 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто Києво-Святошинським районним судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач : ОСОБА_10 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інекс Буд», адреса: 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 77, , р/р НОМЕР_2 в ПАТ «ПРИВАТБАНК», МФО 320649.

Суддя: Н.С. Пінкевич