Справа № 322/363/19
У Х В А Л А

14 травня 2019 року смт. Новомиколаївка

Суддя Новомиколаївського районного суду Запорізької області Шиш А.Б. розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросистема Лан" про забезпечення позовуу справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросистема Лан" до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю "Александр F Агро 2" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації,

в с т а н о в и в:

ТОВ "Агросистема Лан" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ "Александр-Агро 2" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації.

В заяві про забезпечення позову, позивач вказує, що укладення між відповідачами спірного договору оренди землі створило позивачу перешкоди в реалізації його прав, як орендаря цієї земельної ділянки, що виникли з укладення договору оренди землі F 114 від 04 травня 2005 року, та додаткової угоди до нього від 15 червня 2011 року, оскільки даний договір оренди землі є чинним до 31 грудня 2022 року.

20 грудня 2018 року на адресу позивача надійшов лист від ТОВ "Александр - Агро 2", в якому товариство повідомило, що 27 листопада 2018 року між ТОВ "Александр - Агро 2" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, площею 4,2698 га, розташованої на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, кадастровий номер :01:013:0015. Наведений договір 10 грудня 2018 року був зареєстрований виконавчим комітетом Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису 29414796. При цьому, новий орендар, в особі ТОВ "Александр - Агро 2", наполягав на звільненні земельної ділянки, яка на теперішній час знаходиться в оренді у позивача.

ТОВ "Агросистема Лан", листом від 26 грудня 2018 року F 57, повідомило ТОВ "Александр - Агро 2", що договір оренди земельної ділянки, площею 4,27 гаю, кадастровий номер :01:013:0015, розташованої на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, був укладений між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 на строк до 31 грудня 2022 року, а тому у ТОВ "Агросистема Лан" не має підстав для виведення цієї земельної ділянки з обробітку товариства.

У січні 2019 року на адресу ТОВ "Агросистема Лан" від ТОВ "Александр - Агро 2" знов надійшов лист від 14 січня 2019 року F 1, в якому ТОВ "Александр - Агро 2" зауважив, що не в змозі обробляти земельну ділянки площею 4,27 га, кадастровий номер :01:013:0015, оскільки ця земельна ділянка безпідставно вже обробляється ТОВ "Агросистема Лан". За наведених обставин, відповідач в особі ТОВ "Александр-Агро 2" наполягав на негайному звільненні позивачем зазначеної земельної ділянки.

За умови обізнаності ТОВ "Александр - Агро 2" про наявність діючого договору оренди землі F 114 від 04 травня 2005 року, та додаткової угоди до нього від 15 червня 2011 року, укладеного між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 на строк до 31 грудня 2022 року, відповідач ТОВ "Александр - Агро 2" все одно наполягає на негайному звільненні позивачем вказаної земельної ділянки та має намір проводити господарську діяльність на вказаній земельній ділянці, за умови відсутності на це правових підстав. Отже, фактично наразі відбувається рейдерський захват земельної ділянки, яка на законних підставах перебуває в оренді у позивача.

На думку позивача, за наведених обставин є доцільним та наявні усі законні підстави для того, щоб до розгляду позову ТОВ "Агросистема Лан" по суті заборонити ТОВ "Александр - Агро 2", або його довіреним особам, виконувати будь-які сільськогосподарські роботи на вказаній земельній ділянці та передавати її в суборенду.

Невжиття заходів може спричинити порушення прав ТОВ "Агросистема Лан", як законного орендаря земельної ділянки, а також може призвести до неможливості або істотно ускладнити проведення господарюючим субFєктом в особі ТОВ "Агросистема Лан" господарської діяльності на вказаній земельній ділянці.

В заяві ТОВ "Агросистема Лан", в порядку забезпечення позову, просить заборонити ТОВ "Александр - Агро 2" та його довіреним особам виконувати будь-які сільськогосподарські роботи на земельній ділянці, площею 4,2698 га, кадастровий номер :01:013:0015, розташованій на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області та передавати в суборенду зазначену земельну ділянку до набрання рішенням суду законної сили, також заборонити державному реєстратору проведення реєстраційних дій із вказаною земельною ділянкою до набрання рішенням суду законної сили.

Перевіривши обґрунтованість заяви, суддя доходить до наступних висновків.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до предFявлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду..

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п. 4 постанови "Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову" від 22 грудня 2006 року F 9, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Із позовної заяви не вбачається наявність загрози утруднення або невиконання можливого рішення суду.

Приймаючи до уваги наведені норми процесуального законодавства, з врахуванням вищевказаних роз'яснень Верховного Суду України, виходячи з оцінки обґрунтованості доводів позивача щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін; наявності зв'язку між заходом щодо забезпечення позову і предметом позовної вимоги, в тому числі, спроможності заходів, який заявник просить вжити у порядку забезпечення позову, забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; суддя вважає, що заява про забезпечення позову задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 149, 150, 153 ЦПК України, суддя

у х в а л и в:

В задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросистема Лан" про забезпечення позову у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросистема Лан" до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю "Александр - Агро 2" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, відмовити.

Ухвала може бути оскаржена до Запорізького апеляційного суду протягом 15 днів з дня її складення в повному обсязі.

Повний текст ухвали складений 14 травня 2019 року.

Суддя А.Б.Шиш