Справа № 710/456/19
Провадження № 2/710/301/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.05.2019 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судових засідань – Цяпкало Г.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_2 до Шполянської міської ради ОТГ про визнання права власності на спадкове майно,

ВСТАНОВИВ:

10.04.2019 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій позивач просить визнати за ним право власності на спадкове майно ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5, актовий запис про смерть № 177, а саме на квартиру АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_3 на підставі Біржової угоди (договору) купівлі-продажу квартири від 02.07.2001 зареєстрованого Шполянською товарною біржею в реєстрі обліку біржових угод під № 256/01, що складається із: кімнати житловою площею 12,0 кв.м., кухні площею 5,4 кв.м., ванної кімнати площею 2,90 кв.м., коридору площею 2,80 кв.м., - загальною площею 23,1 кв.м. та житловою площею 12,0 кв.м.

Свій позов позивач мотивує тим, що після смерті ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_5, позивач успадкував майно шляхом звернення до нотаріальної контори із заявою на прийняття спадщини, яке не було оформлене на його ім'я в нотаріальному порядку, оскільки нотаріус не визнає та не може прийняти для вчинення нотаріальної дії щодо оформлення переходу прав від померлої до її спадкоємця і видачі свідоцтва про право на спадщину, - біржову угоду видану Шполянською товарною біржею 02.07.2001 року, що посвідчує право власності спадкодавця на квартиру. За таких обставин позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права.

Позивач у судове засідання не з’явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та вказав, що позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 12.04.2019 відкрито провадження по справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 16.04.2019 було витребовано від Шполянської державної нотаріальної контори копію спадкової справи №207/2018 відкритої після смерті ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_5, актовий запис про смерть №177.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно зі свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2, виданого Шполянським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Черкаській області ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 у віці 90 років в м. Шпола Черкаської області, про що 04.06.2018 складено відповідний актовий запис № 177 (а.с. 9).

Згідно з заповітом від 17.01.2011, складеним у м. Шпола, вул. Крупської, 1-б, в приміщенні Шполянської державної нотаріальної конторі об 11 год 20 хв. та посвідченим державним нотаріусом Шполянської державної нотаріальної контори Курінним В.В., зареєстрованого в реєстрі за №31, ОСОБА_3, на випадок своєї смерті зробила розпорядження: все її майно де б воно не знаходилось та з чого б воно не складалося і взагалі все те, на що вона за законом матиме право та, що згідно з законодавством України може бути успадкованим у повному обсязі без будь-яких винятків заповіла ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 10).

Відповідно до Інформації довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), інформаційної довідки 55782469, після смерті ОСОБА_3 09.08.2018 в Шполянській державній нотаріальній конторі була заведена спадкова справа №62828315 (а.с. 11).

Згідно з біржовою угодою купівлі-продажу квартири від 02.07.2001 члени Шполянської товарної біржі: Брокерська контора Шполянський філія ЗАТ "Селянський торгівельний дім" Чсркасиагро", що діє на підставі клієнтської заявки від імені та в інтересах ОСОБА_5, з однієї сторони та Брокерська контора приватне підприємство "Київська Русь", що діє на підставі клієнтської заявки від імені та в інтересах ОСОБА_3 з другої сторони, уклали цю біржеву угоду про те, що ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_3 купила квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Покупець, тобто ОСОБА_3 набуває право власності на квартиру з дня засвідчення (реєстрації) договору Шполянського товарною біржею та після повного розрахунку з Продавцем (а.с. 12).

Відповідно до висновку про ринкову вартість об’єкта оцінки від 27.03.2019, складеного ТОВ «Земельне бюро», а саме оцінювачем Шевченко О.В., ринкова вартість однокімнатної квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становить 76230,00 грн. (а.с. 13).

Згідно з листом завідувача Шполянської державної нотаріальної контори Курінного В.В. від 22.01.2019 договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, у зв'язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Тому ОСОБА_2 було рекомендовано звернутися до суду для вирішення питання про визнання за нею права власності на вищевказане майно в порядку успадкування після смерті ОСОБА_3 або про визнання договору купівлі продажу квартири від 02.07.2001, посвідченої на підставі біржової угоди дійсним. Одночасно повідомлено про те, що згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі за

вказаними параметрами запиту у спадковому реєстрі № 25517201, інформація про заведення спадкової справи після ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 є в наявності. Після її смерті в Шполянську державну нотаріальну контору з заявою про прийняти спадщини крім ОСОБА_2 ніхто не звертався (а.с. 15).

Відповідно до технічного паспорту НОМЕР_3 на квартиру АДРЕСА_1 квартира розташована на ІІ поверсі п’ятиповерхового будинку та складається з однієї кімнати, житлова площа – 12 кв. м., кухня – 5,4 кв. м., ванна кімната – 2,9 кв. м., коридор – 2,8 кв.м. Квартира обладнана балконом – 1 кв. м. Загальна площа квартири – 23, 1 кв.м. (а.с. 16-19).

Згідно з довідкою Шполянського відділку КП «ЧООБТІ» №12 від 21.01.2019 квартира АДРЕСА_1, зареєстрована в Шполянському виробничому відділку КП «ЧООБТІ» за ОСОБА_3 на підставі біржової угоди купівлі-продажу квартири, виданої Шполянською товарною біржею 02.07.2001 №256/01 (а.с. 20).

Спадкова справа №207/2018 після смерті ОСОБА_3, була заведена в Шполянській державній нотаріальній конторі, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 52911570 (а.с. 34).

Згідно з п.23 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Згідно п.п. 1, 2, 9 ч. 1 ст.49 Закону України «Про нотаріат» нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо: вчинення такої дії суперечить законодавству України; не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії, в інших випадках, передбачених законом.

Позивач зазначив, що нотаріус відмовив йому оформленні спадщини та видав листа від 22.01.2019 про відмову у вчиненні нотаріальної дії, мотивуючи тим, що біржева угода, яка посвідчує право власності спадкодавця на квартиру не є належним правовстановлюючим документом, оскільки була посвідчена з порушенням вимог ст.227 Цивільного кодексу Української РСР.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР 1963 (чинної на момент укладення біржової угоди), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику по справам про визнання угод недійсними з підстав недодержання нотаріальної форми» від 28.04.1978 № 3, яка була чинною на дату укладання біржової угоди, визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу в тому числі при придбанні на біржових торгах) міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2ст. 47 ЦК УРСР за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Згідно п.1.5 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98№121, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 26червня 1998року за№399/2839, яка була чинною на дату укладання біржової угоди, державну реєстрацію права власності на об'єктинерухомого майна здійснюють комунальні підприємства – бюро технічної інвентаризації.

В свою чергу за змістом пунктів 1.6, 1.7 вказаної Інструкції передбачалося, що державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов'язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна.

П. 1.9. Інструкції визначає, що до об'єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, віднесено зокрема, - житлові і нежитлові будинки, садові будинки, дачі, гаражі, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, розташовані на окремих земельних ділянках вулиць, площ і провулків під окремими порядковими номерами.

Відповідно до п 9. додатку №1 до згаданої вище інструкції, договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржою, входять до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи вимоги чинного законодавства на дату укладання біржової угоди тобто 02.07.2001, договір купівлі продажу житлового будинку, підлягав обов’язковому нотаріальному посвідченню. Сторонами біржової угоди не було дотримано форми договору купівлі продажу квартири № 9, яка розташована в будинку №77а, що знаходиться по вул. Івана Гончара (колишня - вул. Піонерська) в м. Шпола Черкаської області. Відповідно нотаріус Шполянської державної нотаріальної контори, правомірно відмовив у вчинення нотаріальної дії, щодо відмови у видачі свідоцтва про право власності на спадщину за законом на вказану квартиру.

Згідно біржової угоди (договору) купівлі-продажу квартири від 02.07.2001, зареєстрованої в реєстрі обліку біржових угод під № 256/01, ОСОБА_3 сплатила ОСОБА_5 кошти в розмірі 2200 грн. (дві тисячі двісті гривень), за купівлю квартири АДРЕСА_1. Даний договір зареєстрований Шполянською товарною біржою та в подальшому право власності за ОСОБА_3, було зареєстровано Шполянським відділком КП «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» та записано в реєстрову книгу за № П-1 реєстровий №42, що підтверджується реєстраційним написом на біржовій угоді, зробленим Шполянським відділком Державного комунального підприємства Управління житлово комунального господарства Черкаської обласної державної адміністрації, та довідкою Шполянського відділку КП «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» № 12 від 21.01.2019.

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно зі ст. 1233 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Отже, оскільки в матеріалах справи міститься заповіт, яким ОСОБА_3 заповіла все її майно де б зоно не знаходилось та з чого б воно не складалося і взагалі все те, на що вона за законом матиме право та, що згідно з законодавством України може бути успадкованим у повному обсязі без будь-яких винятків заповіла ОСОБА_2, остання має право успадкувати усі права та обов'язки, що належали ОСОБА_3, на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок її смерті, а саме, квартиру АДРЕСА_1.

Однак завідувачем Шполянської державної нотаріальної контори Курінним В.В. було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв’язку тим, що договір купівлі продажу квартири від 02.07.2001, посвідчений на підставі біржової угоди згідно якого ОСОБА_3 купила квартиру АДРЕСА_1, не є належним правовстановлюючим документом, оскільки була посвідчена з порушенням вимог ст.227 Цивільного кодексу Української РСР.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав може бути визнання права власності.

З урахуванням викладених правових норм суд вважає встановленою дійсність укладеної між сторонами: Брокерська контора Шполянський філія ЗАТ "Селянський торгівельний дім" Черкасиагро", що діяла на підставі клієнтської заявки від імені та в інтересах ОСОБА_5, з однієї сторони та Брокерська контора приватне підприємство "Київська Русь", що діяла на підставі клієнтської заявки від імені та в інтересах ОСОБА_3 з другої сторони біржової угоди, договору купівлі-продажу квартири, оскільки сторони повністю виконали її умови, проте договір не був посвідчений нотаріально.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п.1 ч.3 ст.3. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.

Враховуючи, що реєстрація права власності була проведена до 01.01.2013, без дотримання законодавства, що діяло на момент його виникнення (договір купівлі-продажу житлового будинку укладено без нотаріального посвідчення), тому наявні підстави для виникнення права власності в порядку спадкування у позивача, як спадкоємця спірної квартири.

За таких обставин суд задовольняє позов щодо визнання за позивачем права власності на спадкове майно ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5, актовий запис про смерть № 177, а саме на квартиру АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_3 на підставі Біржової угоди (договору) купівлі-продажу квартири від 02.07.2001 зареєстрованого Шполянською товарною біржею в реєстрі обліку біржових угод під № 256/01, що складається із: кімнати житловою площею 12,0 кв.м., кухні площею 5,4 кв.м., ванної кімнати площею 2,90 кв.м., коридору площею 2,80 кв.м., - загальною площею 23,1 кв.м. та житловою площею 12,0 кв.м.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач просить судові витрати залишити на його рахунку.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Оскільки відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, суд вирішує повернути позивачу з бюджету 50 відсотків судового збору в розмірі 384,20 грн. відповідно до ст. 142 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України від 1963 року, ст.ст.16, 182, 334, 392, 1216-1218, 1223, 1233 ЦК України, ст ст. 2, 3, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. ст.ст. 12, 13, 18,76-81, 89, 141, 142, 206 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженки смт. Станично-Луганське, Станично-Луганського району, Луганської області, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт серії НОМЕР_4 виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області 25.01.2002, реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_1, інші відомості про особу суду невідомі, право власності на спадкове майно ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5, актовий запис про смерть № 177, а саме на квартиру АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_3 на підставі біржової угоди (договору) купівлі-продажу квартири від 02.07.2001, зареєстрованого Шполянською товарною біржею в реєстрі обліку біржових угод під № 256/01, що складається з: кімнати житловою площею 12,0 кв.м., кухні площею 5,4 кв.м., ванної кімнати площею 2,90 кв.м., коридору площею 2,80 кв.м., - загальною площею 23,1 кв.м. та житловою площею 12,0 кв.м.

Повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженці смт. Станично-Луганське, Станично-Луганського району, Луганської області, мешканці АДРЕСА_1, паспорт серії НОМЕР_4 виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області 25.01.2002, реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_1, інші відомості про особу суду невідомі, з державного бюджету 50% судового збору в сумі 384,20 грн. (триста вісімдесят чотири гривні двадцять копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області через Шполянський районний суд Черкаської області (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Шполянського

районного суду Н.П. Побережна