Справа № 487/7375/19
Провадження № 2/487/2403/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.11.2019 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Сухаревич З.М., за участю секретаря судового засідання Дорош В.В., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ часток та виділ в натурі частки, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

01.10.2019 р. до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , в якому просять провести реальний поділ домоволодіння АДРЕСА_1 шоста; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 19/100 у домоволодінні АДРЕСА_1 шоста.

Позов мотивований тим, що рішенням виконкому ММР 26.02.2016 р. 19/100 часток відповідача виділено в окрему адресу: АДРЕСА_2 . Поперечна шоста АДРЕСА_3 . На теперішній час між учасниками фактично поділено домоволодіння, однак у зв`язку з тим що відповідач виділив свою частку в окрему адресу, на сьогодні неможливо вирішити спір іншим шляхом, аніж судовим. На замовлення позивачів ТОВ «БП ЕКСАПЕРТ» розроблено висновок щодо розрахунку часток співвласників, з урахуванням порядку користування, що склався. З метою вільного розпорядження та користування своїм майно є необхідність у реальному виділі домоволодіння.

Ухвалою від 07.10.2019 року відкрито провадження по даній справі.

18.10.2019 р. до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої, позивач просить: визначити частки співвласників у спільній часткові власності на домоволодіння АДРЕСА_1 шоста: ОСОБА_1 50/ АДРЕСА_4 часток (1/2), ОСОБА_2 22/100 часток, ОСОБА_3 28/100 часток; провести реальний поділ домоволодіння АДРЕСА_1 шоста, та виділити: ОСОБА_1 в житловому будинку літ. А-1 приміщення: коридор №1-7, коридор №1-8, житлову № 1-9, житлову №1-10, кухню №1-11, котельню №1-12, гараж літ. У, сарай літ. З, погріб літ. Зпд, сарай літ. Е, 1/3 споруд №1, 2, 3, І, загальною площею 24,8 кв.м., що складає 50/100 часток (1/2); ОСОБА_2 в житловому будинку літ. А-1 приміщення: кухню №2-3, житлову №2-4, житлову №2-5, коридор №2-6, сарай літ. Ж, З, 1/3 споруд №1, 2, 3, І, загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею 16.1 кв.м., що складає 22/100 часток; ОСОБА_3 в житловому будинку літ. В-1 приміщення: коридор №5-І, кухню №5-1, санвузол №5-2, житлову №5-3, житлову №5-4, сараї літ. Д, вбиральні літ. Т, бесідка літ. Р, навіс літ. П, 1/3 споруд № 1, 2, 3, І, загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 21,3 кв.м., що складає 28/100 часток. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 19/100 часток у домоволодінні АДРЕСА_1 шоста.

В підготовче засідання позивачі не з`явилися, їх представник надала до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримала.

В підготовче засідання відповідач не з`явився, надав до суду заяв про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Частиною 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Таким чином, суд вважає можливим розглянути справу та ухвалити рішення в підготовчому засіданні за відсутності сторін.

Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 є:

- ОСОБА_1 38/100 часток: 19/100 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.12.2014 р., зареєстрованому в реєстрі речових прав на нерухоме майно від 25.12.2015 р., номер запису про право власності 8253514; 19/100 часток на підставі договору дарування від 14.01.2015 р., зареєстрованому в реєстрі речових прав на нерухоме майно від 14.01.2015 р., номер запису про право власності 8378608;

- ОСОБА_2 18/100 часток на підставі договору дарування від 16.05.2012 р., зареєстрованого в державному реєстрі прав 14.06.2012 р., реєстровий номер 7561489;

- ОСОБА_3 1/4 частка на підставі свідоцтва про право власності від 28.07.1987 р.;

- ОСОБА_4 19/100 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.12.2014 р., зареєстрованому в реєстрі речових прав на нерухоме майно від 25.12.2015 р.

Це домоволодіння в цілому складається з: житлового будинку літ. А-1, кам`яного, обкладеного цеглою, загальною площею 139,7 кв.м., у тому числі житловою площею 76,6 кв.м.; житлового будинку літ. Б-1, кам`яного загальною площею 40,1 кв.м., у тому числі житловою площею 29,2 кв.м.; житлового будинку літ. В-1, кам`яного, загальною площею 36,8 кв.м., у тому числі житловою площею 20,9 кв.м.; сараю літ. Д; сараю літ. Е; сараю літ. Ж; сараю літ. З; погрібу літ. Зпд; гаражу літ. У; літньої кухні літ. Ч; навісу літ. П; бесідки літ. Р; навісу літ. С; вбиральні літ. Т; огорожі №1. 2; споруд №3, І.

Рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 26 лютого 2016 р. № 120, житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_5 Поперечній, 12 (Літ. А-1 прим. з №1-1 по № 1-6, № 1-13 заг. площ. 58,1 кв.м., літ. С, огорожі та споруди 1/4 част. №№ 1, 3, І), який належить ОСОБА_4 , надано нову адресу: АДРЕСА_6 , неперераховане майно залишено за адресою: АДРЕСА_5 Поперечна, 12.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції прозахист правлюдини іосновоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17.07.1997року №475/97-ВР, зазначено, що кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В силу положень ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст.319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи із цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень статті 356 ЦК України вбачається, що позивачі та відповідач є суб`єктами спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 367 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Уразі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

Відтак, встановлено, що відповідач вибув зі складу учасників спільної власності, виділивши свою частку в окрему адресу, у зв`язку з цим частки інших співвласників змінились.

За змістом ч. 1 та ч. 2 ст. 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.

Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішення справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ так може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до Розрахунку часток від 20 лютого 2019 р. № БП851/2019, проведеного ТОВ «БП ЕКСПЕРТ» на замовлення позивачів, було проведено перерахунок дольової участі співвласників в житловому будинку АДРЕСА_1 по фактичному користуванню, а саме, згідно заяви в користуванні:

- ОСОБА_1 знаходяться такі приміщення житлового будинку літ. «А-1»: 1-7 коридор площею 4,1 кв.м., 1-8 коридор площею 5,0 кв.м., 1-9 житлова площею 16,6 кв.м., 1-10 житлова площею 8,2 кв.м., 1-11 кухня площею 11,0 кв.м, 1-12 котельня площею 6,1 кв.м., гараж літ. «У», сарай літ. «З», погріб літ. «Зпд», сарай літ. «Е», споруди 1/3 №1, 1/3 №2, 1/3 № 3, 1/3 І, І. Загальна дійсна вартість частки 184893 гривні, що згідно розрахунку складає 50/100 частин.

- ОСОБА_2 знаходяться такі приміщення житлового будинку літ. «А-1»: 2-3 кухня площею 9,7 кв.м., 2-4 житлова площею 8,9 кв.м., 2-5 житлова площею 7,2 кв.м., 2-6 коридор площею 4,8 кв.м., сарай літ. «Ж», споруди 1/3 №1, 1/3 №2, 1/3 № 3, 1/3 І, І. Загальна дійсна вартість частки 83396 грн., що згідно розрахунку складає 22/100 частин.

- ОСОБА_3 знаходяться в користуванні житловий будинок літ. «В-1», а саме: 5-1 коридор площею 0,8 кв.м., 5-1 кухня площею 9,6 кв.м., 5-2 санвузол площею 4,7 кв.м., 5-3 житлова площею 9,3 кв.м., 5-4 житлова площею 12,0 кв.м., сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Т», бесідка літ. «Р», навіс літ. «П», споруди 1/3 №1, 1/3 №2, 1/3 № 3, 1/3 І, І. Загальна дійсна вартість частки 102725 гривні, що згідно розрахунку складає 28/100 частин.

Враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги, що аналіз наведених доказів вказує на те, що наявні усі умови, передбачені ст. ст.358, 364, 367 ЦК України, що визнано відповідачем, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 18, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_7 ) до ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_6 ) про виділ часток та виділ в натурі частки, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Визначити частки співвласників у спільній часткові власності на домоволодіння АДРЕСА_1 шоста:

ОСОБА_1 50 АДРЕСА_4 часток (1/2),

ОСОБА_2 22/100 часток,

ОСОБА_3 28/100 часток.

Виділити в натурі ОСОБА_1 50/100 часток (1/2) домоволодіння АДРЕСА_1 шоста, а саме в житловому будинку літ. А-1 приміщення: коридор №1-7, коридор №1-8, житлову № 1-9, житлову №1-10, кухню №1-11, котельню №1-12, гараж літ. У, сарай літ. З, погріб літ. Зпд, сарай літ. Е, 1/3 споруд №1, 2, 3, І, загальною площею 24,8 кв.м.

Виділити в натурі ОСОБА_2 22/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1 шоста, а саме в житловому будинку літ. А-1 приміщення: кухню №2-3, житлову №2-4, житлову №2-5, коридор №2-6, сарай літ. Ж, З, 1/3 споруд №1, 2, 3, І, загальною площею 30,6 кв.м., житловою площею 16.1 кв.м.

Виділити в натурі ОСОБА_3 28/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1 шоста, а саме в житловому будинку літ. В-1 приміщення: коридор №5-І, кухню №5-1, санвузол №5-2, житлову №5-3, житлову №5-4, сараї літ. Д, вбиральні літ. Т, бесідка літ. Р, навіс літ. П, 1/3 споруд № 1, 2, 3, І, загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 21,3 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 19/100 часток у домоволодінні АДРЕСА_1 шоста.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 (тридцяти) днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 07.11.2019 року.

Суддя: З.М. Сухаревич