У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

Номер рядка звіту 22

Єдиний унікальний номер: 378/1354/18

Провадження № 2/378/38/19

14.01.2019року суддя Ставищенського районного суду Київської області Марущак Н. М. , вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову по справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Терен», треті особи, Державна реєстраційна служба Ставищенської районної державної адміністрації, головне управління Держгеокадастру у Київській області, про визнання недійсним договору оренди землі, стягнення неотриманого доходу у вигляді орендної плати та моральної шкоди,

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернулась ОСОБА_1 (жителька АДРЕСА_1) до Приватного підприємства „Терен" (смт. Ставище, вул. Польова, 22 Київської області), треті особа: Державна реєстраційна служба Ставищенської районної державної адміністрації (смт. Ставище, вул. Цимбала Сергія, 35/1 Київської області), Головне Управління Держгеокадастру у Київській області, м. Київ, вул. Серпова, 3/14) з посиланням на те, що 18 лютого 2010 року ОСОБА_3 (її батьку) передано у власність земельну ділянку площею 7,6818 га, яка розташована на території Ставищенської селищної ради та видано Державний Акт серії НОМЕР_1 на право власності на вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер, спадщину після його смерті прийняла вона (позивач) його дочка. До складу спадщини увійшла вищевказана земельна ділянка.

В грудні 2016 року керівник ПП «Терен» ОСОБА_4 у розмові з нею (позивачем) щодо спадщини майна повідомив, що ОСОБА_3 мав підприємницькі стосунки з ним, має зобов'язання по оренді землі і що він сплатив померлому якісь грошові кошти, не вказавши в якій сумі.

Після отримання свідоцтва про право на спадщину за законом 09.06.2017 року вона (позивач) негайно звернулась з цього приводу до керівника ПП «Терен» ОСОБА_4 стосовно виплат грошових коштів за оренду землі, але отримала немотивовану без наявних документів відмову.

Не отримавши документів, що підтверджують належне підписання Договору оренди землі та сплату за її користування, вона (позивач) заявила вимогу про витребування земельної ділянки з посиланням на те, що земельну ділянку буде обробляти самостійно.

На її вимоги ОСОБА_4 заявив, що має належно оформлений її покійним батьком ОСОБА_3 договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Ставищанському районі Київської області.

09.07.2018 нею було отримано лист повідомлення відповідача, що по вищевказаному договору її (позивачу) батьку ОСОБА_3 орендна плата сплачена по 2018 рік включно.

Ознайомившись 5 листопада 2018 року з Договором оренди землі №30 від 28 грудня 2012 року, вона (позивач) з членами своєї родини та іншими свідками виявили невідповідність почерку та підписів померлого ОСОБА_3.

Відповідно до отриманої на адвокатський запит фотокопії договору оренди землі від 28.12.2012 № 30 площею 7,68 га за кадастровим № НОМЕР_2 з нормативною грошовою оцінкою у 244508 грн. та щорічною орендною платою у розмірі 7936 грн. строк укладення «договору» - десять років з дати його реєстрації в Управлінні Держкомзему у Ставищенському районі Київської області від 29 грудня 2012 року. Форми орендної плати за оренду земельної ділянки на кожен рік, які встановлюються за домовленістю Сторін, наведені в додатку до договору, що є невід'ємною частиною договору (записи і погодження сторін в додатку відсутні); Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів та індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Розмір орендної плати переглядається раз у три роки. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7(семи)денний строк після державної реєстрації цього договору за Актом приймання-передачі (Акт до договору приймання-передачі від 28.12.2012 року). Реєстрація відбулась 29.12.2012 року реєстратором Стороженко С А.- вчинено запис у Державний реєстр земель за №05894. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір укладено у трьох примірниках, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію - в управлінні Держкомзему у Ставищенському районі Київської області.

Відповідно висновку спеціаліста №30 від 17 грудня 2018 року підписи від імені ОСОБА_3, зображення яких наявні в копії Договору оренди землі №30 від 28.12.2012, копії додатку до Договору оренди землі від 28.12.2012 та копії Акту приймання передачі земельної ділянки від 28.12.2012, - виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

Вартість дослідження відповідно касового ордеру № 21 від 12.12.2018 p., складає 7500 грн.

В договорі оренди землі відсутні повноваження та доручення щодо реєстрації Договору в Управлінні Держкомзему у Ставищанському районі Київської області, тобто попередньо встановлено порушення норм ч. 4 ст. 203 ЦК України (ОСОБА_3, не погоджував своїм підписом договір даний договір та не уповноважував на цей правочин іншу особу.

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, відомостей іншого речового права суб'єкта ПП «Терен» від 19 жовтня 2018 p. встановлено відсутність реєстрації у вищевказаних реєстрах оспорюваного договору оренди землі.

У зв'язку з неправомірною поведінкою відповідача на протязі близько двох років щодо відмови виплати коштів за користування вищевказаною земельною ділянкою, та відмовою в задоволенні її вимог (усних і письмових) про можливість самій використовувати дану ділянку, вона зазнає глибоких душевних страждань за відкриту неповагу до її прав, як власника земельної ділянки. З початку досудової підготовки з відкриття цивільної справи у неї з'явилося відчуття постійної тривоги, хвилювання, нервові розлади, безсоння, непередбачені витрати пов'язані з даною цивільною справою. Про даному судовому спорі і її нібито нечесності стало відомо за місцем роботи, що позначилося на її честі і гідності, цим були порушені її законні права закріплені статтею 32 та 41 Конституції України.

З огляду на викладене вище вона (позивач) оцінює розмір завданої моральної шкоди в сумі 25000 гривень.

Нею позивачем понесені збитки внаслідок безпідставного використання ПП «Терен» у період з 29.12.2012 по 31.12.2018 в порушення вимог ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України вищевказаної земельної ділянки без оформлення права користування цією земельною ділянкою, та несплати за таке користування плати за землю у встановленому законодавством розмірі, внаслідок чого відповідач збільшив вартість власного майна. Тому їй (позивачу) мають бути відшкодувано збитки у виді неотриманого доходу у вигляді орендної плати за використання земельної ділянки без достатніх правових підстав на підставі ст. 1212 Цивільного кодексу України.

Відповідно листа - роз'яснення Міжрайонного управління Держгеокадастру у Ставищенському та Таращанському районах Київської області від 06 вересня 2018 року середня вартість 1 га ріллі по Київській області становить 31970,15 гривень, загальна вартість земельної ділянки площею 7,6818 га за кадастровим НОМЕР_3 становить 245588,52 гривні.

Неотриманий дохід через несплату орендної плати за період невиплат 6 років складає 53047,02 гривень (7,6818 га х 1.2 (коефіцієнт індексації річний) х 3% (нормативної грошової оцінки землі) =8841,17 гривень - річна сума виплат за користування земельною ділянкою).

Позивач просить суд:

- визнати недійсним договір оренди № 30 від 28 грудня 2012 року(Правочин) земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_4 між Приватним Підприємством «Терен» в особі ОСОБА_4 та ОСОБА_3;

- стягнути з Приватного підприємства «Терен» за користування вищевказаною земельною ділянкою за період з 29.12.2012 по 31.12. 2018 - неотриманого доходу у вигляді орендної плати за використання земельної ділянки у сумі 53047,02 гривень, моральну шкоду в сумі 25000 грн. та

- стягнути з Приватного підприємства «Терен» судовий збір і витрати, пов'язані з розглядом справи: на професійну правничу допомогу у сумі 121492 грн. 50 коп., проведення почеркознавчого дослідження в сумі 7500 грн. та кошти за проведення майбутньої експертизи, виклики спеціаліста, свідків.

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

Підстав для залишення зави без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Керуючись п.п. 15.5 п. 15 розділу ХІІІ „Перехідні положення", ст.ст. 175, 187 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження по справі за позовом ОСОБА_1 про забезпечення позову по справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Терен», треті особи, Державна реєстраційна служба Ставищенської районної державної адміністрації, головне управління Держгеокадастру у Київській області, про визнання недійсним договору оренди землі, стягнення неотриманого доходу у вигляді орендної плати та моральної шкоди.

Справу розглядати в порядку загального провадження.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: смт. Ставище, вул. Генерала Кравченка 4 Київської області на 12 годину 5 лютого 2019 року.

Про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні повідомити позивача, його представника, відповідача, третіх осіб.

Відповідачу подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

Роз'яснити відповідачу право відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.

Роз'яснити відповідачу право пред'явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз'яснити третім особам право подати до суду письмові пояснення щодо позову щодо предмету спору з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову, які мають відповідати вимогам ч.3 ч. 6 ст. 178 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання ухвали суду

Роз'яснити сторонам, третім особам що вони відповідно до ст. 212 ЦПК України мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

В Ставищенському районному суді наявна відповідна технічна можливість для проведення судових засідань в режимі відеоконференції.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Ухвала про відкриття провадження може бути оскаржена в частині порушення правил підсудності шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області через Ставищенський районний суд Київської області протягом п'ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Н. М. Марущак