РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2019 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Козак О.В.,

при секретарі Слободянюк А.Ю.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_3 до Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради про зобов'язання скасувати запис про обтяження (арешт) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

встановив:

В листопаді 2018 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради про зобов'язання скасувати запис про обтяження (арешт) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В обґрунтування позову позивач вказав, що він та ОСОБА_4 являються співвласниками незавершеного будівництва жилого будинку №83 по вул.Сагайдачного в м.Хмельницькому. Він являється власником земельної ділянки площею 48/100 її частини, кадастровий номер :19:002:0293. Друга частина земельної ділянки біля будинку площею 52/100га знаходиться у власності ОСОБА_4 та її кадастровий номер :19:002:0294. У виданій йому відділом Державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Інформаційній довідці за № від 23.10.2018 року Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, міститься інформація про його земельну ділянку за кадастровим номером :19:002:0293, площею 0,048 га власника ОСОБА_3 за адресою: м.Хмельницький, вул.Сагайдачного, 83 про «Вид обтяжень арешт нерухомого майна». Вказаний запис реєстратор здійснив на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 18.06.2013 року, яке було прийнято коли ОСОБА_4 у 2013 році звернулась з позовом до суду про розподіл будинку №83 по вул.Сагайдачного в м.Хмельницькому та розподіл земельної ділянки біля будинку. Суд для забезпечення позову ухвалою від 18.06.2013 року наклав арешт на земельну ділянку площею 0,10 га до закінчення вирішення спору в суді. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 05.05.2015 року будинок та земельна ділянка біля будинку площею 0,10 га була розділена, йому було виділено 48/100 частини, ОСОБА_4 52/100 частини земельної ділянки. Проте, після закінчення розгляду справи сторони не звернулись до суду про скасування арешту на земельну ділянку, тому рішення суду від 18.06.2013 року про накладення арешту на земельну ділянку площею 0,10га стало підставою для реєстратора вчинити запис про обтяження (арешт) на його земельну ділянку біля будинку площею 48/100 частину при реєстрації його права власності.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 05.09.2018 року накладений арешт був скасований, тобто була скасована підстава, на яку посилається реєстратор коли переносив запис про обтяження (арешт) на його земельну ділянку. Незважаючи на вказане, відповідач відмовився скасувати вид обтяжень (арешт) на його земельну ділянку, чим не виконав рішення Хмельницького міськрайонного суду від 05.09.2018 року. Тому позивач, з урахуванням уточнених позовних вимог, просить суд зобовязати відповідача на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду від 05.09.2018 року скасувати запис про обтяження (арешт) №20230018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером :19:002:0293 площею 0,048 га власника ОСОБА_3, яка розташована по вул.Сагайдачного, 83 в м.Хмельницькому.

Ухвалою суду від 16.01.2019 року замінено неналежного відповідача належним Управлінням з питань реєстрації Хмельницької міської ради.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, викладених в позові, просила їх задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог, оскільки ухвала суду від 05.09.2018 року була виконана щодо скасування арешту на земельну ділянку площею 0.10га по вул.Сагайдачного, 83 у м.Хмельницькому, тому вони ніяким чином не порушили права позивача. Реєстраційні дії щодо поділу земельної та перенесення запису про обтяження було проведено державним реєстратором ДП "Центр державного земельного кадастру" -ОСОБА_5

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 05.09.2018 року заяву представника ОСОБА_4 за дорученням про скасування заходів забезпечення позову задоволено та скасовано заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 18 червня 2013 року в справі №686/9644/13-ц, а саме арешт на земельну ділянку площею 0,10 га цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться в м.Хмельницькому по вул.Сагайдачного, 83, та належить ОСОБА_3. Оскільки, позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3, Хмельницької міської ради про скасування рішення та визнання недійсним державного акту залишено без розгляду ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11.09.2013 року.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 05.05.2015 року у справі №686/16146/14-ц позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3, Хмельницької міської ради, Управління Держземагенства у Хмельницькому районі Хмельницької області про визнання недійсними рішення міської ради, державного акту на право власності на земельну ділянку та встановлення порядку користування земельною ділянкою задоволено та зокрема:

- визнано недійсним державний акт серії ЯМ №604872 на право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) що розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Сагайдачного, 83, виданий на ім'я ОСОБА_3, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 03710 та скасувано його державну реєстрацію;

- виділено ОСОБА_4 як співвласнику 52/100 частки незавершеного будівництвом житлового будинку в користування частину земельної ділянки загальною площею 0,0520 га (520 кв.м), обмежену точками: "1", "9", "10", "6", "5", "4", "3", "2", "1"; залишивши в користуванні ОСОБА_3 як співвласника 48/100 частки незавершеного будівництвом житлового будинку - частину земельної ділянки загальною площею 0,0480 га (480 кв.м), обмежену точками: "1", "9", "10", "6", "5", "4", "13", "14", "1". Лінію розмежування між землекористувачами 52/100 частки (ОСОБА_4Й.) та 48/100 частки (ОСОБА_3П.) провести по точках "1", "9", "10", "6", "5", "4", яка буде проходити по центру капітальної стіни, що відображено у додатку № 15 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 05/14 від 23.02.2015 року.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №142365104 від 23.10.2018 року вбачається, що державним реєстратором Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» Хмельницької області ОСОБА_5 на підставі рішення органу місцевого самоврядування - Хмельницької міської ради №54 від 22.03.2017 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.05.2017 року (індексний номер:35022213) було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності ОСОБА_3 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул.Сагайдачного, 83 в м.Хмельницькому, площею 0,048га, кадастровий номер :19:002:0293, яка утворена в результаті поділу земельної ділянки.

При цьому, державний реєстратор Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» Хмельницької області ОСОБА_5 також, на підставі ухвали суду №686/9644/13-ц від 18.06.2013 року Хмельницького міськрайонного суду та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.05.2017 року (індексний номер:350222213) вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про обтяження арешт нерухомого майна (номер запису про обтяження 20230018) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :19:002:0293 площею 0,048 га, власником якої є ОСОБА_3, яка розташована по вул.Сагайдачного, 83 в м.Хмельницькому.

Листом №1199 від 05.11.2018 року, представнику ОСОБА_3 - ОСОБА_6 повідомлено, стосовно наявного запису про обтяження (арешту) за №20230018, що реєстраційні дії щодо поділу земельної ділянки та перенесення запису про обтяження (арешту) було проведено державним реєстратором ОСОБА_5 Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру». До повноважень працівників Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не входить давати оцінку діям інших державних реєстраторів та зясовувати правомірно чи ні державним реєстратором було внесено запис про обтяження №20230018. Відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 27.09.2018 року було виконано ухвалу Хмельницького міськрайонного суду від 05.09.2018 року по справі №686/9644/13-ц щодо скасування арешту за №1529210 на земельну ділянку площею 0,10 га по вул.Сагайдачного, 83 у м.Хмельницькому, тому твердження про те, що було відмовлено у скасуванні запису про обтяження (арешт) є безпідставним та необґрунтованим. Також було розяснено, що для припинення обтяження (арешту) №20230018 на земельну ділянку з кадастровим номером :19:002:0293 площею 0,048га, яка належить ОСОБА_3, необхідно подати рішення суду , що набрало законної сили.

Відповідно до ст.ст.317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.41 Конституції України та ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачене право власника вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно статті 16 ЦК України кожна кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.2 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи про речові права та їх обтяження щодо обєкта, який поділяється, або при виділі частки з цього обєкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, відкритих на кожний новостворений обєкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені обєкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених обєктів, яких вони стосуються.

Згідно п. 1 ч. 2 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Згідно ч. 2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, з наведеного вище вбачається, що ухвала Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 18 червня 2013 року в справі №686/9644/13-ц, яка стала підставою внесення державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про обтяження арешт нерухомого майна (номер запису про обтяження 20230018) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :19:002:0293 площею 0,048 га, власником якої є ОСОБА_3, яка розташована по вул.Сагайдачного, 83 в м.Хмельницькому, скасована, а тому підстави для відмови у скасуванні вказаного запису про обтяження відсутні.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню та слід зобов'язати Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 05.09.2018 року скасувати запис про обтяження (арешт) №20230018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером :19:002:0293, площею 0,048га, розташовану за адресою: м.Хмельницький, вул. Сагайдачного, 83, власник - ОСОБА_3.

Згідно ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 704,80 грн..

Керуючись ст.ст.2,12,13,76,81,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.41 Конституції України, ст.ст. 16, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст.26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 05.09.2018 року скасувати запис про обтяження (арешт) №20230018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером :19:002:0293, площею 0,048га, розташовану за адресою: м.Хмельницький, вул. Сагайдачного, 83, власник - ОСОБА_3.

Стягнути з Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради (29000, м.Хмельницький, вул.Пилипчука,3, код: 36450818) на користь ОСОБА_3, 01.02.1960р.н., жителя: 31513, с.Шрубків, Летичівського району Хмельницької області, вул.Зелена,20) судовий збір в сумі 704,80грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного тексту рішення суду 25.02.2019 року.

Суддя: