Справа № 580/1402/19
Номер провадження 2/580/497/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 липня 2019 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок і земельну ділянку;
Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 16.11.2016 року між ними та відповідачкою був укладений договір купівлі - продажу будинку та земельної ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 150 000 грн. 00 коп., а остання передала йому правовстановлюючі документи на будинок і земельну ділянку та зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір після отримання свідоцтва про право на спадщину на зазначене майно, але не пізніше 31.12.2016 року. Однак до цього часу відповідачка не отримала свідоцтво про право на спадщину та ухиляється від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна.
Тому позивач звернувся до суду та просив визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений між ним та відповідачкою, а також визнати за ними право власності на вищевказане нерухоме майно.
Позивач в судове засідання не з`явився, в наданій суду заяві просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечив.
Відповідачка в судове засідання теж не з`явилася, причин неявки суду не повідомила, хоча про дату, час і місце розгляду справи була сповіщена належним чином.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, карток, свідоцтво (а.с. 6-10), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_1 , і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , громадянка Німеччини, проживаюча в АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_2 , батьками якої є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
З довідки, технічного паспорта, договорів, акту, (а.с. 11-27), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власниками домогосподарства по АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_3 - Ѕ частина та ОСОБА_5 - Ѕ частина, яку успадкував ОСОБА_3 після смерті останньої шляхом спільного проживання та прописки з померлою. Дане домогосподарство складається з житлового будинку дерев`яного під літ. «А» загальною площею 80,3 кв.м., житловою 52,7 кв.м., веранди цегляної під літ. «а»; гаража цегляного під літ. «Б»; сараю з шлакоблоку під літ. «Б1»; сараю з шлакоблоку під літ. «Б2»; навісу з дошки під літ. «Г»; навісу з дошки під літ. «Д»; навісу з дошки під літ. «Д1»; огорожі з дерева під літ. «№1-2».
З договору (а.с. 32), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 16.11.2016 року між сторонами був укладений письмовий договір купівлі - продажу домогосподарства та земельної ділянки під ним по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів, а остання зобов?язалася до 31.12.2016 року нотаріально посвідчити укладений договір.
З свідоцтва ( а.с. 31), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Лебедині Сумської області, актовий запис № 42.
З заяви, інформаційгої довідки, спадкової справи, (а.с. 28-30, 36-86), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , заведена спадкова справа № 181/2016 та видано свуідоцтва про право на спадщину за законом від 16.08.2018 року за реєстровим № 2145, 2148 спадкоємцеві за законом, дочці померлого ОСОБА_2 .
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 16.11.2016 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку дерев`яного під літ. «А» загальною площею 80,3 кв.м., житловою 52,7 кв.м., веранди цегляної під літ. «а»; гаража цегляного під літ. «Б»; сараю з шлакоблоку під літ. «Б1»; сараю з шлакоблоку під літ. «Б2»; навісу з дошки під літ. «Г»; навісу з дошки під літ. «Д»; навісу з дошки під літ. «Д1»; огорожі з дерева під літ. «№1-2» та земельної ділянки загальною площею 0,600 га, які розташовані по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 150 000 грн. 00 коп., а остання передала йому правовстановлюючі документи на будинок і земельну ділянку та зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір після отримання свідоцтва про право на спадщину на зазначене майно, але не пізніше 31.12.2016 року. Однак до цього часу відповідачка не отримала свідоцтво про право на спадщину та ухиляється від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно вимог ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд враховує те, що відповідачка була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, але від неї не надійшло повідомлення про причини неявки, заяви про розгляд справи за її відсутності чи про відкладення її розгляду.
Крім цього, суд бере до уваги те, що позивач не заперечує проти ухвалення рішення у відсутності відповідачки, на підставі наявних у справі доказів.
Також суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що в судовому засіданні
позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договорами купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цими договорами належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідачка не заперечила проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок і земельну ділянку, задовільнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку дерев`яного під літ. «А» загальною площею 80,3 кв.м., житловою 52,7 кв.м., веранди цегляної під літ. «а»; гаража цегляного під літ. «Б»; сараю з шлакоблоку під літ. «Б1»; сараю з шлакоблоку під літ. «Б2»; навісу з дошки під літ. «Г»; навісу з дошки під літ. «Д»; навісу з дошки під літ. «Д1»; огорожі з дерева під літ. «№1-2» та земельної ділянки загальною площею 0,600 га, які розташовані по АДРЕСА_1 , укладений 16.11.2016 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованим по АДРЕСА_1 , і/н НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , громадянкою Німеччини, проживаючою в АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_2 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованим по АДРЕСА_1 , і/н НОМЕР_1 , право власності на домогосподарство, яке складається з житлового будинку дерев`яного під літ. «А» загальною площею 80,3 кв.м., житловою 52,7 кв.м., веранди цегляної під літ. «а»; гаража цегляного під літ. «Б»; сараю з шлакоблоку під літ. «Б1»; сараю з шлакоблоку під літ. «Б2»; навісу з дошки під літ. «Г»; навісу з дошки під літ. «Д»; навісу з дошки під літ. «Д1»; огорожі з дерева під літ. «№1-2» та на земельну ділянку загальною площею 0,600 га, які розташовані по АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом 30 днів з дня його оголошення.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачкою в апеляційному порядку.

Суддя Стеценко В. А.