Справа № 182/9977/18
Провадження № 2/0182/908/2019
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17.07.2019 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

секретар Іванова Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

На підтвердження своїх позовних вимог посилається на наступне.

На підставі договору купівлі-продажу від 03.04.2012 року вона набула право власності на 8/15 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складався з: житлового будинку (літ.А), загальною площею 74,1 кв.м, житловою площею 33,1 кв.м; сараю (літ.В); вбиральні (літ.Г); вбиральні (літ.Д); підвалу (літ.Е); сараю (літ.Ж); сараю (літ.З); гаражу (літ.И); сараю (літ.К); споруджень № 1-8, І. Оскільки частина земельної ділянки, що знаходиться у користуванні співвласника житлового будинку вже була приватизована, в 2014 році вона приватизувала земельну ділянку, якою користується, та отримала свідоцтво про право власності від 05.06.2014 року, за яким у її власність передано земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 0,0695 га, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРП на нерухоме майно від 14.12.2018 року, право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 , зареєстроване:

- на 1/1 частку земельної ділянки, площею 0,044 га, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_2 за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2017 року;

- на 1/1 частку земельної ділянки площею 0,0695 га, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 05.06.2014 року;

- на 7/15 часток у житловому будинку з надвірними будівлями за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2017 року;

- на 8/15 часток у житловому будинку з надвірними будівлями за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 03.04.2012 року.

З погодження співвласника житлового будинку ОСОБА_2 нею знесено частину житлового будинку (літ.А), сарай (літ.Ж), вбиральню (літ.Г), що знаходились у її користуванні, та збудовано окремий житловий будинок (літ.Л), загальною площею 159,8 кв.м, житловою площею 67,2 кв.м. Готовність новоствореного будинку до експлуатації посвідчується декларацією ДП 81, зареєстрованою відділом з питань державного архітектурно-будівельного контролю Нікопольської міської ради 12.07.2018 року. Але зареєструвати своє право власності на новостворене нерухоме майно вона не має змоги. Так, при зверненні до відділу реєстрації прав на нерухоме майно для реєстрації права власності на новостворене майно, вона отримала витяг з ДРРП на нерухоме майно від 10.12.2018 року, за яким до ДРРП внесли інформацію про неї як власника 8/15 часток будинку, що існував на момент придбання. Усно їй пояснили, що для реєстрації права власності на новостворене майно потрібно здійснити перегляд розміру часток співвласників у праві власності на нерухоме майно або виділити належне їй майно в окремий об`єкт нерухомості. Оскільки кожен із співвласників має окрему земельну ділянку, вона вирішила, що доцільно розділити і житловий будинок з надвірними будівлями та припинити спільну власність на майно, що фактично є відокремленим. Але відповідач не бажає вчиняти будь-які дії для укладення договору поділу. Вона ж, з свого боку, отримала у КП «Нікопольське МБТІ» висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, згідно якого об`єкт нерухомості може бути поділено. Після поділу у її власності має залишитися житловий будинок (літ.Л), огорожа № 5, ворота № 4, водопровід № 3. Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 639 від 22.08.2018 року частині домоволодіння, яке складається з 8/15 часток у праві спільної часткової власності на АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , та складається з житлового будинку (літ.«Л»), загальною площею 159,8 кв.м, житловою площею 67,2 кв.м.; № 3- водопровід, № 4 - ворота, № 5 - огорожа, присвоєно адресу: АДРЕСА_1 . При виділі в натурі належної їй частки у спільній власності на житловий будинок та присвоєння їй окремої адреси має змінитися і адреса належної їй земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3 , на адресу АДРЕСА_1 . Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається, згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Оскільки співвласник майна не надає згоди на нотаріальне посвідчення договору поділу, вона змушена звернутися до суду з цим позовом.

В судове засідання позивач не прибула, надала до суду заяву про розгляд справи у свою відсутність, позовну заяву підтримала, просила суд задовольнити в повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання не прибула, надала до суду заяву про розгляд справи у свою відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з ч.3 ст.357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі договору купівлі-продажу від 03.04.2012 року позивачка набула право власності на 8/15 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складався з: житлового будинку (літ.А), загальною площею 74,1 кв.м, житловою площею 33,1 кв.м; сараю (літ.В); вбиральні (літ.Г); вбиральні (літ.Д); підвалу (літ.Е); сараю (літ.Ж); сараю (літ.З); гаражу (літ.И); сараю (літ.К); споруджень № 1-8, І (а.с.6-8, 11-16, 18). Оскільки частина земельної ділянки, що знаходиться у користуванні співвласника житлового будинку вже була приватизована, в 2014 році позивачка приватизувала земельну ділянку, якою користується, та отримала свідоцтво про право власності від 05.06.2014 року, за яким у її власність передано земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 0,0695 га, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.9-10). Як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРП на нерухоме майно від 14.12.2018 року, право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 , зареєстроване:

- на 1/1 частку земельної ділянки, площею 0,044 га, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_2 за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2017 року (а.с.17);

- на 1/1 частку земельної ділянки площею 0,0695 га, передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 05.06.2014 року (а.с.19-20);

- на 7/15 часток у житловому будинку з надвірними будівлями за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2017 року;

- на 8/15 часток у житловому будинку з надвірними будівлями за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 03.04.2012 року (а.с.8, 11-16, 18).

З погодження співвласника житлового будинку ОСОБА_2 позивачкою знесено частину житлового будинку (літ.А), сарай (літ.Ж), вбиральню (літ.Г), що знаходились у її користуванні, та збудовано окремий житловий будинок (літ.Л), загальною площею 159,8 кв.м, житловою площею 67,2 кв.м. Готовність новоствореного будинку до експлуатації посвідчується декларацією ДП 81, зареєстрованою відділом з питань державного архітектурно-будівельного контролю Нікопольської міської ради 12.07.2018 року (а.с.22-24). Але зареєструвати своє право власності на новостворене нерухоме майно позивачка не має змоги. При зверненні до відділу реєстрації прав на нерухоме майно для реєстрації права власності на новостворене майно, позивачка отримала витяг з ДРРП на нерухоме майно від 10.12.2018 року, за яким до ДРРП внесли інформацію про неї як власника 8/15 часток будинку, що існував на момент придбання (а.с.21). Усно їй пояснили, що для реєстрації права власності на новостворене майно потрібно здійснити перегляд розміру часток співвласників у праві власності на нерухоме майно або виділити належне їй майно в окремий об`єкт нерухомості. Оскільки кожен із співвласників має окрему земельну ділянку, позивачка вважає за доцільне розділити і житловий будинок з надвірними будівлями та припинити спільну власність на майно, що фактично є відокремленим. Але відповідач не бажає вчиняти будь-які дії для укладення договору поділу. Позивачка ж, зі свого боку, отримала у КП «Нікопольське МБТІ» висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, згідно якого об`єкт нерухомості може бути поділено (а.с.25). Після поділу у власності позивачки має залишитися житловий будинок (літ.Л), огорожа № 5, ворота № 4, водопровід № 3. Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 639 від 22.08.2018 року частині домоволодіння, яке складається з 8/15 часток у праві спільної часткової власності на АДРЕСА_1 , що належить їй, та складається з житлового будинку (літ.«Л»), загальною площею 159,8 кв.м, житловою площею 67,2 кв.м.; № 3- водопровід, № 4 - ворота, № 5 - огорожа, присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (а.с.26). При виділі в натурі належної позивачці частки у спільній власності на житловий будинок та присвоєння їй окремої адреси має змінитися і адреса належної їй земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3 , на адресу АДРЕСА_1 .

Згідно зі ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається, згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За таких обставин суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.3-10, 30, 57-60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 8/15 часток житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності на них.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що складається з житлового будинку (літ.Л), загальною площею 159,8 кв.м, житловою площею 67,2 кв.м., № 3- водопровід, № 4 - ворота, № 5 - огорожа, розташований на земельній ділянці, площею 0,0695 га, переданій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду першої інстанції можна оскаржити до Дніпровського апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня проголошення (або отримання) рішення до або через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал