Провадження №2/359/1370/2019
Справа №359/966/19
12 липня 2019 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», товариства з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс» про визнання майнового права на квартиру, -
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позов у повному обсязі.
Представники ОК «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс» у судове засідання не з`явилися. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, відзив на позов не надали та про причини неявки суд не повідомили.
Тому, на підставі ч.1 ст.280 ЦПК України суд вирішив проводити заочний розгляд цивільної справи, про що в судовому засіданні проголосив протокольну ухвалу.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до умов даного договору ОК «Заміський клуб» зобов`язався організувати будівництво житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , та забезпечити прийняття його до експлуатації в ІІІ кварталі 2016 року (а.с.14-21).
ОСОБА_1 належним чином виконала умови договору від 08 червня 2016 року щодо сплати пайового внеску, згідно графіку платежів, що є додатком №1 до договору (а.с.22). Вказана обставина підтверджується копіями квитанцій до прибуткового касового ордера від 04 та 08 червня 2016 року (а.с.25) та довідками про оплату пайових внесків від 08 червня, 04 липня, 04 серпня 2016 року (а.с.26-29).
23 грудня 2016 року сторони по справі уклали додаткову угоду №1 до договору про спільну участь у будівництві №08/06/2016. За умовами якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору, а саме п.1.2 договору викласти в новій редакції: «Відомості про квартиру (частину будинку) АДРЕСА_2, загальна площа 44,5 кв.м. , за адресою: АДРЕСА_1 ( будівельна адреса). Номер квартири є будівельним номером та може бути змінений. Будинок, що зводиться, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 . Кооператив зобов`язується організувати будівництво об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації в І кварталі 2017 року, при дотриманні пайовиком порядку та строків сплати пайових внесків. У зв`язку із збільшенням площі квартири, різниця у вартості за додаткові квадратні метри пайовиком була сплачена повністю» (а.с.30).
Згідно довідки від 12 листопада 2018 року про повну оплату внесків ОСОБА_1 не має заборгованості, в тому числі по сплаті членських внесків (а.с.32).
Таким чином, встановлено, що ОСОБА_1 виконала зобов`язання, покладені на неї договором про спільну участь у будівництві та додатковою угодою №1 до договору, та набула право вимоги до ОК «Заміський клуб» щодо належного та своєчасного виконання зобов`язання по будівництву та введенню в експлуатацію житлового будинку та передачі їй документів про право власності на квартиру.
Відповідно п.4.4.4 договору та з урахуванням умов додаткової угоди №1 від 23 грудня 2016 року ОК «Заміський клуб» зобов`язався організувати будівництво об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації в І кварталі 2017 року, при умові дотримання пайовиком умов договору та порядку сплати внесків.
Незважаючи на це, станом на І квартал 2017 року та на день розгляду справи судом ОК «Заміський клуб» не виконав умови договору №08/06/2016 від 08 червня 2016 року, у зв`язку з чим порушив права ОСОБА_1 на отримання майна, обумовленого договором.
Будь-яких доказів існування додаткової угоди чи договору, якими погоджено новий строк виконання зобов`язання чи можливість повернення грошових коштів ОСОБА_1 суду не надано.
Крім цього, ОК «Заміський клуб» без повідомлення ОСОБА_1 здійснив відчуження об`єкта будівництва та земельну ділянку, на якій він розташований площею 0,23 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташовується за адресою: АДРЕСА_1 , на користь іншої особи, а саме ТОВ «Зем буд сервіс». Дана обставина підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №153201740 від 20 січня 2019 року (а.с.34-36).
Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів.
Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.
За змістом положення ч.1 ст.15, а також ч.1 та п.1 ч.2 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, в тому числі, визнання права.
Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Згідно з ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За положенням п.2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
За змістом статей 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За загальним правилом, передбаченим ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За правилом ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно з ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи ту обставину, що позивач у повному обсязі сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, а також те, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, внаслідок чого позивач не набула право власності на квартиру у визначений договором строк.
Тому суд прийшов до висновку, що з метою захисту порушених прав позивача, її слід визнати власником майнових прав у вигляді незавершеної будівництвом квартири АДРЕСА_2, загальною площею 44,5 кв.м., за будівельною адресою: АДРЕСА_2 .
Зазначене у повній мірі узгоджується з до правовою позицією Верховного Суду викладеної у постановах від 20 березня 2019 року у справі №6-14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі №6-14-606цс18 у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.
За правилами ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Зважаючи на те, що згідно роз`яснення Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п.35 постанови №10 від 17 жовтня 2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено.
На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст.4, ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ч.1 ст.15, ч.1 та п.1 ч.2 ст.16, ст.190, ч.2 ст.331, ст.ст.627, 629 ЦК України, ч.1 ст.141, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268, ч.1 ст.280 ЦПК України, суд, -
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 44,5 кв.м., за будівельною адресою: АДРЕСА_2 .
Стягнути з обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2164 гривень 38 копійок.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2164 гривень 38 копійок.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 .
Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст заочного рішення складено 22 липня2019 року.
Суддя: В.В. Журавський