Єдиний номер справи 484/1399/19
Провадження 22-ц812/1266/19 Головуючий по 1 інстанції Максютенко О.А.
Головуючий і доповідач по 2 інстанції Колосовський С.Ю.
П О С Т А Н О В А

І м е н е м У к р а ї н и

24 липня 2019р. м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

Колосовський С.Ю., Локтіонова О.В., Ямкова О.О.,

секретар судового засідання - Андрієнко Л.Д.,

за участі: представника відповідача Манжоса І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Лісове»

на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 травня 2019р.

за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лісове» про розірвання договору оренди землі,

встановила:

У березні 2019р. ОСОБА_2 пред`явила в інтересах ОСОБА_1 позов до ФГ «Лісове» про розірвання договору оренди землі.

Позивач зазначав, що є власником земельної ділянки площею 9,88 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, яку за договором оренди від 12 лютого 2007р. передав у платне користування відповідачу на 10 років.

30.01.2009р. та 01.01.2012р. він уклав з відповідачем додаткові угоди до договору оренди землі, за умовами яких була збільшена орендна плата до 3290 грн., а строк дії договору продовжений на 49 років.

Оскільки відповідач з 2012р. не сплачує орендну плату, що свідчить про систематичне порушення умов договору, позивач просив про задоволення позову.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 травня 2019р. позов задоволено. Постановлено розірвати договір оренди землі, укладений 12.02.2007р. між ОСОБА_1 та ФГ «Лісове», зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 28.02.2007р. за № 71.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на незаконність рішення суду, просив його скасувати і ухвалити нове про відмову в задоволенні позову.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду - скасуванню з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд виходив з того, що відповідач систематично не виплачував позивачу орендну плату, а тому наявні підстави для розірвання договору.

Проте з таким висновком суду погодитись не можна.

За змістом ст.611 ЦК у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок розірвання договору.

За правилами ст.651 ЦКзміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Iстотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.792 ЦК за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу п."д" ст.141 ЗК підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст.2 Закону "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК, ЦК, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.ст.21,22 Закону "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

В ст.ст.31,32 Закону "Про оренду землі" наведені підстави для припинення договору оренди до яких належить і його дострокове розірвання на вимогу однієї із сторін договіру за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 з 2002р. є власником земельної ділянки площею 9,88 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

12 лютого 2007р. ОСОБА_1 уклав з ФГ «Лісове» договір оренди землі, за умовами якого передав останньому в платне користування на 10 років вказану земельну ділянку. Розмір орендної плати - не менше 2% нормативної грошової оцінки землі, що складає 1748 грн. або в натуральній формі, яку орендар зобов`язаний сплатити до 01 грудня щороку. Даний договір зареєстровано 28 лютого 2007р. у Книзі державної реєстрації договорів оренди по Тарасівській сільській раді.

За додатковою угодою до договору оренди землі, укладеною ОСОБА_1 з ФГ «Лісове» 30 січня 2009р. розмір орендної плати збільшено до 3% нормативної грошової оцінки землі, а термін дії договору продовжено до 12 лютого 2019р.

01.01.2012р. між ОСОБА_1 та ФГ «Лісове» укладена додаткова угода до договору оренди землі, за умовами якої сторони визначили орендну плату не менше 3% нормативної грошової оцінки землі, що в грошовому виразі складає 3290 грн. на рік, а строк дії договору продовжили на 49 років до 01 січня 2061р. Цей правочин зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 04.04.2012р.

11 квітня 2012р. ОСОБА_1 отримав від ФГ «Лісове» 64000 грн., що еквівалентно 8000 дол. США орендної плати за 2012р. та в рахунок майбутніх платежів за договором оренди від 12 лютого 2007р.

Крім того, з наданих видаткових ордерів від 25 липня 2012р., 25 вересня 2013р., 15 вересня 2014р., 13 жовтня 2015р., 07 листопада 2016р. вбачається, що ФГ «Лісове» в рахунок належної ОСОБА_1 орендної плати за договором оренди від 12 лютого 2007р. сплачувало грошові суми на погашення його зобов`язань по аліментам.

17 травня 2018р. представник позивача звернулась до ФГ «Лісове» про повернення земельної ділянки.

16 липня 2018р. на адресу представника позивача ФГ «Лісове» надіслало запрошення про отримання орендної плати за 2016-2017 роки в сумі 16800 грн.

За даними довідки ФГ «Лісове» за 2016 р., 2017р. ОСОБА_1 нараховано по 8400 грн., а за 2018р. - 1000 грн. орендної плати.

Отже, розмір орендної плати за 2012 - 2018 роки з врахуванням збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки у цей період не перевищує отримані орендодавцем грошові суми в якості орендної плати.

Сплата орендарем орендної плати орендодавцю наперед не суперечить ні умовам договору оренди, який не містить з цього приводу заборони, ні актам цивільного законодавства ст.ст.531,762 ЦК, ст.93 ЗК, ст.21 Закону «Про оренду землі».

За таких обставин, а саме недоведеності факту систематичного порушення відповідачем умов договору по оплаті за користування земельною ділянкою, то у задоволенні позову слід відмовити за безпідставністю.

З огляду на вищенаведені мотиви рішення суду в силу п.4 ч.1 ст.376 ЦПК підлягає скасуванню

Керуючись ст.ст.367,374,376,382 ЦПК, колегія суддів,

постановила:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Лісове» задовольнити.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 травня 2019р. скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лісове» про розірвання договору оренди землі.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів лише у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК.

Повний текст постанови виготовлено 24 липня 2019р.

Головуючий: Судді: