Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/958/19
провадження № 2/632/392/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"18" липня 2019 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі судді - Росоха А.В., за участю секретаря Венгер В.М. розглянувши у відкритому підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження в місті Первомайський Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житлом, -

У С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житлом.

Позивач є власником будинку та земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу.

В зазначеному будинку зареєстрований позивач по справі та колишній власник ОСОБА_2 , який зобов`язався знятися з місця реєстрації на протязі 10 днів з дня укладення угоди, але до теперішнього часу не знявся. З часу укладання угоди відповідач у будинку не проживає, більше ніколи не приходив з метою проживання, житлом не цікавиться, комунальні платежі не сплачує.

Все викладене змусило ОСОБА_1 звернутись до суду з даним позовом.

05 липня 2019 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 18 липня 2019 року в приміщенні Первомайського міськрайонного суду Харківської області.

Позивач у судове засідання надав заяву про розгляд справи у його відсутності, на задоволенні позову наполягає, не заперечує проти винесення рішення у підготовчому засіданні, просить судові витрати залишити за ним.

Відповідач у судове засідання надав заяву про розгляд справи без його участі, з позовними вимогами згоден.

Третя особа ОСОБА_3 у судове засідання надала заяву про розгляд справи без її участі, з позовними вимогами згодна.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

Позивач по справі є власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується ксерокопією договору купівлі-продажу від 03.06.2019 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с. 8-12).

Продавцем за зазначеним договором купівлі-продажу є ОСОБА_2 відповідач по справі.

Згідно п. 3.4. вказаного договору продавець зобов`язаний знятися з реєстраційного обліку в 10-ти денний термін з дня підписання договору.

Станом на 25.06.2019 року (дата подання позову), вищезазначених вимог договору не виконав.

Згідно із частиною 1 статті 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі статтею 156 ЖК України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також стаття 405 ЦК України.

Таким чином, право членів сім`ї власника будинку (квартири) користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; і з припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Зазначена висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року у справі № 6-158цс14.

Згідно із частиною 4 статті 156 ЖК України до членів сім`ї власника будинку (квартири) належить особи, зазначені у частині 2 статті 64 цього Кодексу, тобто дружина (чоловік), діти і батьки кожного з подружжя. Членами сім`ї власника можуть бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно поживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Отже, права і обов`язки членів сім`ї власника будинку (квартири) регулюються статтями 156, 157 ЖК України, а права і обов`язки наймачів - статтями 158 - 170 ЖК України, а також главою 59 ЦК України.

Враховуючи вищевказані обставини, та те що між сторонами по справі договори найму на проживання у спірному житловому приміщенні не укладались, відповідач залишаючись зареєстрованим у будинку, власником якого є позивач, є сторонньою для нього особою, яка перешкоджає позивачу належним чином користуватися і володіти вказаним житловим приміщенням, чим порушує його права, як власника, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 156 ЖК Української РСР, 383, 391 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 76-81, 200, 247, 259, 263, 265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житлом задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , таким що втратив право користування житлом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складено 18.07.2019 року.

Суддя: А. В. Росоха