Провадження № 2/760/4793/19
Справа № 760/7708/19
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2019 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Букіної О.М.

при секретарі - Кривулько С.В.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія Обрій» до ОСОБА_1 про розірвання договору, -

В С Т А Н О В И В:

15.03.2019 позивач звернувся з даним позовом до суду та просить суд розірвати договір купівлі - продажу майнових прав на квартиру № 1.82-01К40-09012018-МП від 09.01.2018, який був укладений між ТОВ «ІБК Обрій» та ОСОБА_1 та стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1921,00 грн.

В позові посилається на те, що 09.01.2018 між ТОВ «Інвестиційно - будівельна компанія Обрій» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі - продажу майнових прав на квартиру №1.82-01К40-09012018-МП, згідно якого продавець зобов`язаний передати у власність, а покупець зобов`язаний прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором.

Зазначає, що відповідачем 16.01.2018 на виконання умов договору було здійснено платіж на користь позивача у розмірі 336,60 грн.

Вказує, що чергові платежі, визначені умовами договору, не були здійснені, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 592463,20 грн.

Так, на виконання положень договору, позивачем на адресу відповідача було направлено повідомлення № 59/4 від 01.02.2019 про дострокове припинення (дострокове розірвання) договору з 23.02.2019.

Однак, отримавши дане повідомлення, відповідачем не вжито жодних заходів, а отже остання підтвердила його розірвання.

З огляду на викладене, позивач просив задовольнити позов.

15.03.2019 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Букіній О.М.

Ухвалою суду від 18.03.2019 в справі відкрито спрощене позовне провадження.

ОСОБА_1 відзив на позовну заяву, у встановлений судом строк, не подано.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з ч.1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що 09.01.2018 між ТОВ «Інвестиційно - будівельна компанія Обрій» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі - продажу майнових прав на квартиру № 1.82-01К40-09012018-МП, згідно якого продавець зобов`язаний передати у власність, а покупець зобов`язаний прийняти у власність Майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором (а.с.19-29).

Відповідно до п. 3.1 ст. 3 Договору Ціна, порядок та умови оплати: «на дату підписання Договору орієнтовна ціна (вартість) майнових прав на квартиру складає 505 461,00 грн., в т.ч. ПДВ 20 %, виходячи з поточної вартості майнових прав на один квадратний метр загальної площі квартири 11 220, 00 грн., в т. ч. ПДВ 20 %, та може бути змінена в порядку, передбаченому Договором».

Відповідно до п. 3.2 ст. 3 Договору, покупець зобов`язується здійснити Перший платіж у розмірі 336,60 грн. (триста тридцять шість грн. 60 коп.), в т.ч. ПДВ 20 %, що складає вартість майнових прав на 0,03 кв.м. загальної площі квартири, - протягом 7 (семи) банківських днів після підписання Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.01.2018 на виконання умов договору, ОСОБА_1 було здійснено платіж на користь позивача у розмірі 336,60 грн., що підтверджується довідкою, затвердженою директором ТОВ «ІБК Обрій» (а.с.31).

Згідно п. 3.2.2. Договору, яким визначено графік здійснення наступних платежів, останні платежі мали бути сплачені відповідачем на користь позивача у наступні терміни: 02.03.2018, 02.06.2018, 02.09.2018, 02.12.2018.

Як вбачається з довідки за № 472/1 від 13.03.2019, відповідач має заборгованість перед позивачем в розмірі 592 463,20 грн. (а.с.32).

Згідно зі ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Так, відповідно до п. 4.2 ст. 2 Договору, сторони можуть достроково припинити дію цього договору з нижче наведених підстав за умови попереднього письмового повідомлення про таке іншої Сторони за 10 (десять) календарних днів, при цьому договір вважається розірваним за згодою Сторін після спливу строку, зазначеного у відповідному повідомленні».

Відповідно до п. 4.2.1 Договору, Продавець може припинити дію цього Договору, якщо: Покупець більш ніж на 10 (десять) календарних днів підряд затримував виконання будь-якого грошового зобов`язання за цим договором, окрім сплати першого платежу.

На виконання зазначених положень Договору, позивачем на адресу відповідача, надіслано повідомлення про припинення (дострокове розірвання) Договору за № 59/4 від 01 лютого 2019 року, із зазначенням про те що Договір купівлі - продажу майнових прав вважатиметься розірваним з 23.02.2019(а.с.33).

Відповідно до п. 4.4 Договору, належним доказом повідомлення про припинення цього договору (дострокове розірвання) є поштова квитанція про відправлення такого повідомлення та опис вкладення у цінний лист.

Так, з матеріалів справи вбачається, що відповідач вказане повідомлення отримала особисто 16.02.2019, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.35) .

Відповідно до п. 9.3 Договору, датою одержання будь-якого повідомлення, передбаченого цим договором, в залежності від того, котра з цих подій відбудеться раніше, є: - у випадку якщо упродовж 5 (п`яти) календарних днів з моменту коли відповідне поштове повідомлення потрапило на поштове відділення за адресою Сторони-одержувача, вказаною у Договорі, і ця Сторона з будь-яких причин не отримала повідомлення, вважається, що ця Сторона отримала повідомлення на 5 (п`ятий) календарний день знаходження повідомлення на поштовому відділенні за адресою Сторони одержувача.

Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

З урахуванням вищевикладеного та беручи до уваги положення договору, суд приходить до висновку про розірвання договору купівлі - продажу майнових прав на квартиру № 1.82-01К40-09012018-МП від 09.01.2018, укладеного між ТОВ «ІБК Обрій» та ОСОБА_1 .

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, з ОСОБА_1 підлягає стягненню на користь позивача сума судового збору 1921,00 грн.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 611, 629, 651, 653 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 10, 12, 76 -83, 133, 141, 209-211, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія Обрій» до ОСОБА_1 про розірвання договору, задовольнити.

Розірвати договір купівлі - продажу майнових прав на квартиру № 1.82-01К40-09012018-МП, укладений 09.01.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно - будівельна компанія Обрій» та ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно - будівельна компанія Обрій" () судовий збір у розмірі 1921,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Букіна О.М.