Справа № 626/2491/18
Провадження № 2/626/74/2019
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.07.2019 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

при секретарі Зінченко Л.В.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представників відповідача Кадуна П.В., Четверик О.Г .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Краснограді, цивільну справу №626/2491/18 за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного аграрно-орендного підприємства «Промінь» про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди №552 від 01.11.2006 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,15га, кадастровий номер НОМЕР_1 , укладений між ним і Приватним аграрно-орендним підприємством «Промінь» та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди ПАОП «Промінь» на вказану земельну ділянку.

На обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що в його власності знаходиться земельна ділянка, розміром 6,15 га, кадастровий № НОМЕР_1 , яка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2 від 27.02.2001 року.

01.11.2006 року між ним та ПАОП «Промінь» був укладений договір оренди землі на 12 років. Після закінчення строку договору, на який він був укладений, ним був направлений до ПАП «Промінь» лист про повернення йому земельної ділянки, так як він не мав наміру продовжувати договір оренди. Він звернувся до Красноградського відділу Держгеокадастру та отримав витяг, в якому зазначено, що вищевказаний договір оренди укладений строком на 25 років. Однак він ніякого договору на 25 років не підписував, а тільки на 12 років, повноважень на підписання такого договору нікому не надавав. Про існування договору оренди землі №552 від 01.11.2006 року строком на 25 років він навіть не здогадувався, а дізнався лише з інформації, наданої з Реєстру прав на нерухоме майно. За таких обставин він вважає, що є усі підстави для визнання договору ореди №552 від 01.11.2006 року земельної ділянки недійсним.

Відповідач у встановлений законом строк відзиву на позов не надав, в день судового засідання через канцелярію суду подав клопотання про виклик свідків і приєднання до матеріалів справи додаткової угоди між сторонами і документів про отримання позивачем орендної плати.

За клопотанням представника позивача по справі була призначена судова почеркознавча експертиза.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Лобач Н.І. позовні вимоги підтримали, з підстав, вказаних у позові. Позивач стверджує, що договору оренди №552 від 01.11.2006 року строком на 25 років, як і ніяких додаткових угод до нього, він не підписував, а підписи під вказаними документами не його. Довіреності дружині на підписання договору оренди чи додаткового договору не давав, а тільки на отримання орендної плати.

Представники відповідача Четверик О.Г. , яка є фінансовим директором ПАОП «Промінь», позов не визнала, вказала, що договорів оренди строком дії на 12 років ПАОП «Промінь» ніколи не укладав, а підписувала договори оренди земельних ділянок вся сім`я, хто саме підписав спірний договір не може сказати, але підпис схожий на підпис дружини позивача.

Представник відповідача адвокат Кадун П.В. проти позову заперечував, зазначивши, що спірний договір оренди хоча підписаний не позивачем ОСОБА_1 , але з його згоди, так як є довіреності на ім`я його дружини ОСОБА_5 на отримання орендної плати. Вона також підписала додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №552 від 01.11.2006 року, чим визнала строк дії основного договору 25 років.

Суд, вислухавши сторони, їх представників, дослідивши надані сторонами докази, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

В ході розгляду справи, судом було встановлено, що відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 від 27.02.2001 року ОСОБА_1 на лежить на праві власності земельна ділянка площею 6,15 га. кадастровий номер № НОМЕР_1 (а.с.15-18).

З копії договору оренди земельної ділянки №552 від 01.11.2006 року вбачається, що між ОСОБА_1 та ПАОП «Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 25 років, починаючи з дати його реєстрації. Договір зареєстрований 23.03.2007 року за №77 у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (а.с.10-12).

03.10.2018 року ОСОБА_1 надіслав до ПАОП «Промінь» заяву, в якій вказав, що йому стало відомо, що у 2007 році між ним та ПАОП «Промінь» був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 25 років, просив надати йому екземпляр оригіналу зазначеного договору оренди землі, оскільки він не підписував договір оренди строком на 25 років і нікого на його підписання не уповноважував (а.с.7).

Відповідно до копії заяви від 16.10.2018 року ОСОБА_1 звернувся з проханням до ПАОП «Промінь» повернути йому земельну ділянку після закінчення строку дії договору у 2018 році, який він укладав на 12 років (а.с.8)

Так як позивач зазначає, що договір оренди земельної ділянки №552 від 01.11.2006 року він не підписував, за клопотанням представника позивача, ухвалою суду від 05.12.2018 року по справі була призначена почеркознавча експертиза до ХНДІСЕ М. С .Бокаріуса (а.с.27).

Відповідно до висновку судово-почеркознавчої експертизи №28199 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.Засл. проф. М.С. Бокаріуса від 25.01.2019 року підпис від імені ОСОБА_1 в договорі оренди земельної ділянки № 552, укладеному між ОСОБА_1 та ПАОП «Промінь», зареєстрованому у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у книзі державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 23.03.2007 за № 77, розташований на зворотному боці третього аркуша документа, у графі «Орендодавець ОСОБА_1 » виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою(а.с.39-47).

Після дослідження даного висновку експертизи, позивач ОСОБА_1 також підтвердив даний факт, що він вказаний договір не підписував, а представник відповідача ніяких зауважень чи пояснень з приводу даного висновку, не надав.

Таким чином, судом встановлено, що підпис у спірному договорі оренди земельної ділянки №5552 від 01.11.2006 позивачеві не належать, про що останній і зазначав в своєму позові. Будь-яких доручень іншій особі з повноваженнями на підписання даного договору від його імені, він нікому не надавав і не надано таких відповідачем.

В той час представник ПАОП «Промінь» стверджує, що дружина позивача ОСОБА_5 за його довіреністю уклала додаткову угоду до спірного договору оренди та отримувала орендну плату, що свідчить про визнання позивачем умов спірного договору оренди №552 від 01.11.2006 року. На підтвердження цього надав копії видаткових касових ордерів про отримання ОСОБА_1 та за довіреністю його дружиною ОСОБА_5 грошових коштів за 2013-2018 роки, а також копію додаткової угоди від 01.12.2016 року між ПАОП «Промінь» та ОСОБА_1 , якою були визначені зміни до договору оренди земельної ділянки №552 від 01.11.2006 року, щодо розмірів орендної плати, а також термін дії оренди 25 років з дня його державної реєстрації. (а.с.56-80).

При цьому в судовому засіданні були досліджені вказані додаткові угоди та ордера, надані відповідачем, після огляду яких позивач ОСОБА_7 пояснив, що жоден з підписів наявний в даних документах, йому не належить, оскільки будь-які додаткові угоди він не підписував. Такі твердження в судовому засіданні, відповідачем не спростовані, будь-яких клопотань з приводу належності підпису позивачу, стороною відповідача, не заявлялося.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За правилами п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року №161-XIV.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно із ч. 2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

На підставі ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

За змістом ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами.

Згідно з положеннями ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до вимог ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, а вільне волевиявлення особи на вчинення правочину є обов`язковою умовою його дійсності. Набрання чинності договором оренди законодавець пов`язує із виникненням у орендаря права оренди після державної реєстрації такого договору в установленому законом порядку.

Відповідно до ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно з ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин)(ст.215 ЦК України). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3 ст.203 ЦК України).

В п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ч.1 ст.236 ЦК України).

Отже, позивач вищевказаний договір оренди земельної ділянки №573 від 01.11.2006 року не підписував і відповідно не було проявлено його вільного волевиявлення на укладення цього договору.

Факт отримання позивачем або за довіреністю його дружиною ОСОБА_5 орендної плати сам по собі не є підставою вважати, що між ОСОБА_1 та ПАОП «Промінь» існують договірні правовідносини щодо обумовленої земельної ділянки. Отримання такої плати за фактичне користування земельною ділянкою не свідчить про дійсність укладених з порушенням вимог ст.203 ЦК України правочинів, так як не підтверджує волевиявлення орендодавця на час їх укладення.При цьому у платіжних документах, наданих відповідачем на підтвердження отримання позивачем орендної плати, тільки 1 документ -видатковий касовий ордер №541 від 27.02.2018 року має посилання, що сплачені позивачу грошові кошти є орендною платою за договором оренди №552 від 01.11.2006 року, в усіх інших зазначено, що кошти видані в рахунок земельного паю, є донарахуванням за земельний пай взагалі без посилань на спірний договір оренди земельної ділянки, а касовий ордер №1093 від 25.05.2018 року має посилання на договір оренди №553 від 01.11.2006 року.

Крім того, посилання представника відповідача щодо наявності у дружини позивача повноважень на підписання додаткової угоди, якою визнається строк дії договору оренди 25 років не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні.

Додаткова угода про зміни до договору оренди земельної ділянки №552 від 01.11.2006 року була укладена 01.12.2016 року. Відповідно до копії довіреності від 18.04.2016 року ОСОБА_1 уповноважив свою дружину ОСОБА_5 отримати в ПАОП «Промінь» належну йому орендну плату за 2016, 2017, 2018 роки, для чого надав їй право подавати від його імені заяви, підписувати документи та виконувати усі інші дії, пов`язані з цим дорученням, тобто усі дії, пов`язані саме з отриманням орендної плати, а не уповноважував її на укладання будь-яких угод (а.с.70).

Позивач стверджує, що сам договір оренди №552 від 01.11.2006 року він не підписував, що також підтверджено висновками почеркознавчої експертизи, додаткову угоду від 01.12.2016 року до даного договору оренди він також не підписував, інших осіб на підписання цієї угоди він також не уповноважував, а переконливих доказів на спростування цих тверджень відповідач не надав.

Під час огляду даної додаткової угоди, позивач ОСОБА_1 пояснив, що підпис в ній йому не належить, хто його поставив замість нього йому не відомо. Представник відповідача Четверик пояснила, що даний підпис дійсно не належить позивачу, а схожий на підпис його дружини, однак вона не впевнена. При цьому будь-яких належних та допустимих доказів з приводу належності даного підпису позивачу, в матеріалах не мається(відповідний висновок експертизи тощо).

При цьому ніхто з учасників справи не заперечував, що дану додаткову угоду від 01.12.2016 року особисто позивач ОСОБА_1 не підписував, а відповідач стверджував, що вона підписана його дружиною за відповідним дорученням.

Щодо твердження представників відповідача щодо пропущення позивачем строків позовної давності суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина четверта статті 267 ЦК України).

Статтею 253 ЦК України визначено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

При цьому початок перебігу позовної давності пов`язується не стільки зі строком дії (припинення дії) договору, як з певними подіями (фактами), які свідчать про порушення прав особи (стаття 261 ЦК України).

За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

В той час, враховуючи, що позивач не підписував договір оренди земельної ділянки №552 від 01.11.2006 року строком на 25 років, що підтверджено висновками експертизи, а додаткові угоди стосувались лише щодо змін у розмірі орендної плати, встановленої цим договором, суд не може вважати, що позивачу було відомо про умови вищевказаного договору оренди, в тому числі і про строк дії договору оренди, а отже він не знав порушення його прав і інтересів.

Суд вважає, що не підписання позивачем договору оренди земельної ділянки позбавило його можливості дізнатися про порушення свого права на земельну ділянку, оскільки перебіг позовної давності щодо вимог про визнання правочинів недійсними обчислюється не з часу укладення договору оренди чи отримання орендної плати, а з часу, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про порушення свого права або особу що його порушила, бо саме по собі отримання плати не є свідченням обізнаності позивача з порушення його права.

Зміст правочину становлять права та обов`язки, а оскільки особа договір не підписувала і, відповідно, не знала про такі права і обов`язки по договору, строк позовної давності слід рахувати з моменту коли особа довідалася про порушення свого права, а саме у жовтні 2018 року коли він отримав витяг з Державного земельного кадастру.

При цьому позивач зазначає, що додаткові угоди він також не підписував, а доказів на спростування цих тверджень відповідач не надав.

Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч.2,3 ст.83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати до суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

На підставі ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Оцінивши надані сторонами докази, суд вважає, що наявні усі підстави для визнання договору оренди земельної ділянки №552 від 01.11.2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПАОП «Промінь» недійсним.

Однак суд вважає, що вимоги позивача про скасування реєстраційного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрації договору оренди землі не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно вимог до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У відповідності до приписів п.п.1 та 9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації та рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Отже, зі змісту вище зазначених положень закону вбачається, що записи до державного реєстру вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

Таким чином, суд приходить до висновку, що рішення суду про визнання недійсним договору оренди землі є самостійною підставою для скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі та при отриманні державним реєстратором рішення суду, що набрало законної сили, він зобов`язаний скасувати відповідний запис про державну реєстрацію прав.

Згідно з вимогами ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані із розглядом справи, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача.

За таких обставин понесені позивачем судові витрати необхідно стягнути з відповідача, а саме судовий збір в розмірі 704,80 грн. та витрати за проведення експертизи в розмірі 5863,0 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2,12, 76-82, 141, 259,263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного аграрно-орендного підприємства «Промінь» про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди №552 від 01.11.2006 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,15 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , укладений між ОСОБА_1 і Приватним аграрно-орендним підприємством «Промінь», який зареєстрований 23.03.2007 року за №77 у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

В іншій частині позовних вимог -відмовити.

Стягнути з Приватного аграрно-орендного підприємства «Промінь» на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі-704 (сімсот чотири) грн.80 коп. судового збору і 5863 (п`ять тисяч вісімсот шістдесят три) грн. витрат за проведення експертизи, а разом 6567 (шість тисяч п`ятсот шістдесят сім) грн.80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд через Красноградський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 18.07.2019 року.

Суддя: