Провадження № 2/235/1268/19
Справа № 235/3265/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2019 року м.Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Філь О.Є.

за участю секретяр судового засідання Придворової В.В.

позивач ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , представник відповідача приватного підприємства «Сокіл», представник третьої особи міськрайонного управління у Покровському районі та у м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, представник Новогродівської міської ради (не з`явились)

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Сокіл», третя особи міськрайонне управління у Покровському районі та м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Новогродівська міська рада про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 13.05.2019 року звернулася до суду із позовом до Приватного підприємства «Сокіл», третя особи міськрайонне управління у Покровському районі та м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Новогродівська міська рада про розірвання договору оренди земельної ділянки, вказавши на підтвердження своїх вимог, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 10.04.2017 року ОСОБА_1 успадкувала від своєї рідної матері ОСОБА_3 земельну ділянку та має свідоцтво про право власності на земельну ділянку загальною площею 6,4100 га та ріллі з кадастровим номеромНОМЕР_4 , яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно договору оренди землі від 19.04.2006 року, примірник якого був отриманий під час розгляду цивільної справи № 235/7122/18, стало відомо про реєстрацію договору у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», строк дії договору становить 20 років. Договір оренди землі, на ім`я померлої рідної матері ОСОБА_3 , зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 19.04.2006 року № 68.

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звертався з позовом ПП «СОКІЛ» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним який був складений з ПП «Урожайне+ЧІ» від 28 березня 2018 року. Рішенням суду від 27 березня 2019 року по цивільній справі 235/7122/18 позов було задоволено.

ОСОБА_1 вважає, що зазначені обставини порушують її право на вільне користування та розпорядження своєю власністю, а саме земельної ділянки загальною площею 6,4100 га та ріллі з кадастровим номеромНОМЕР_4 .

Тому вимушена звернутись до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди від 19 квітня 2006 року, який був складений між ПП «Сокіл» та її рідною матір`ю ОСОБА_3 .

13 травня 2019 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Філь О.Є.

14 травня 2019 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, надано відповідачу 15 - денний строк на подання відзиву на позов з дня вручення ухвали про відкриття провадження та призначено підготовче засідання на 13 червня 2019 року.

У підготовче судове засідання позивач не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі. Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Інших клопотань від сторін не надійшло, справу призначено до судового розгляду на 27 червня 2019 року.

27 червня 2019 року у зв`язку з відпусткою судді розгляд справи відкладено на 23 липня 2019 року.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності.

Представник відповідача ПП «Сокіл» про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином (а.с.26, 43), в судове засідання не з`явився без повідомлення причин, відзив не подав. Згідно ст.281 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів.

Представник третьої особи міськрайонного управління у Покровському районі тау м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області у судове засідання не з"явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Предстаник третьої особи Новогродівської міської ради у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що вимоги позивача обгрунтовані і підлягають задоволенню за наступними підставами.

Суд встановив, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 10.04.2017 року ОСОБА_1 успадкувала від своєї рідної матері ОСОБА_3 земельну ділянку та має свідоцтво про право власності на земельну ділянку загальною площею 6,4100 га та ріллі з кадастровим номеромНОМЕР_4 , яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7-9).

Згідно договору оренди землі від 19.04.2006 року, примірник якого був отриманий під час розгляду цивільної справи № 235/7122/18, стало відомо про реєстрацію договору у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», строк дії договору становить 20 років. Договір оренди землі, на ім`я померлої рідної матері ОСОБА_3 , зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 19.04.2006 року № 68 (а.с.10-12).

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звертався з позовом ПП «СОКІЛ» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним який був складений з ПП «Урожайне+ЧІ» від 28 березня 2018 року. Рішенням суду від 27 березня 2019 року по цивільній справі 235/7122/18 позов було задоволено (а.с.15-19).

ОСОБА_1 вважає, що зазначені обставини порушують її право на вільне користування та розпорядження своєю власністю, а саме земельної ділянки загальною площею 6,4100 га та ріллі з кадастровим номеромНОМЕР_4 .

ОСОБА_1 починаючи з 2017 року намагалась відшукати договір оренди та орендаря, який господарював на зазначеній земельній ділянці, для звернення про розірвання договору оренди землі, після того як мешканці села вказували на те, що саме ПП «СОКІЛ» обробляє та збирає вражай з земельної ділянки, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,4100га, кадастровий номер : НОМЕР_4 , ОСОБА_1 звернулася усно до директора ПП «Сокіл» з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки та отримати копію договору оренди землі, на що отримала відмову. Вважає таку відмову порушенням, оскільки це позбавляє ОСОБА_1 можливості вільно користуватися та розпоряджатися власністю, отримувати прибуток за договором від19 квітня 2006 року, який був складений між ПП «Сокіл» та її рідною матір`ю ОСОБА_3 .

При отриманні Витягу про право власності на земельну ділянку кадастровим номеромНОМЕР_4 будь яких зобов`язань або знаходження земельної ділянки в оренді не було зазначено. Тому, на той час письмово про розірвання договору оренди повідомити не мала можливості за відсутності інформації про орендаря.

При слуханні справи № 235/7122/18 Орендар ПП «Сокіл» заявив про переважне право укласти договір на оренду земельної ділянки з новим власником земельної ділянки, на що була дана письмова відмова на лист від 28.09.2018 року (а.с.14).

Підтвердженням, що договір оренди земельної ділянки все ж таки дійсно був, але складений з порушенням вимог ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», тобто у одному екземплярі (перебував у ПП «СОКІЛ»), що підтверджується при відповіді на адвокатський запит від 23.12.2018 року № 5 до начальника міськрайонного управління у Покровскому районі та м. Мирнограді ГУ Держгеокадастру у Донецькій області Зубка Д. О. про надання копії з оригіналу договору на оренду земельної ділянки площаю 6,4100га, кадастровий номер : НОМЕР_4 , який був укладений 19 квітня 2006 року. На що отримав відповідь, що на земельну ділянку від 18 квітня 2006 року кадастровий номер : НОМЕР_4 договір відсутній та не зареєстрований, як на то вимагає Законодавство з 01.01.2013року.

Підстави розірвання договору оренди земельної ділянки полягає у тому, що ПП «СОКІЛ» неналежним чином виконував свої обов`язки за договором оренди землі від 18 квітня 2006 року, що полягає у невиконанні Указу Президента України від 19.08.2008р. № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» в частині незабезпечення розміру плати за оренду земельної ділянки не менше 3 відсотків нормативної вартості землі, невиплаті в повному обсязі визначеної в договорі орендної плати, що знаходь своє підтвердження у договорі оренди земельної ділянку п.5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 80439,39 грн.; п.9 орендна плата у розмірі 2% від нормативної оцінки земельної ділянки складає 1608,79грн, (оригінал договору оренди землі перебуває у ПП`СОКІЛ»).

Станом на 01.01.2018 року нормативна грошова оцінка одиниці 1га ріллі по Донецькій області складає 31 167,66 грн.

Договір оренди земельної ділянки жодного разу у розмірі сплати орендної плати не переглядався.

Власник земельної ділянки зазначає, що Відповідач 3-й сезон не обробляє землю. За 2017, 2018 рік Відповідачем не було виплачено орендної плати відповідно до укладеного договору оренди землі, а також податків за користування земельною ділянкою. Що змусило Позивача особисто сплачувати земельний податок за 2018 рік.

Підтвердженням сплати земельного податку є квитанція за № 4009473 від 22.08.2018 року , призначення платежу земельний податок з фізичної особи ОСОБА_1 у розмірі 1340,58 грн., квитанція про сплату буде додана у судовому засіданні.

Порушені умови договору оренди землі, а саме:

Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

За таких обставин, з моменту виділення земельної частки (паю) у натурі (на місцевості) та з моменту виникнення права власності на земельну ділянку в порядку, встановленому законодавством, сертифікат, на підставі якого укладено договір оренди, утратив чинність, а укладений між сторонами договір оренди земельної частки (паю), є припиненим.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. ПП «Сокіл» добровільно не надає письмової згоди про розірвання договору оренди землі та не сплачує орендну плату і податки. Що саме змушує звернутися до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Вказана правова позиція відображена у справі Постанові № 583/9/17,провадження № 61-17671св18 Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду.

Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини 1 статті 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставо держателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Згідно з ч.І ст.93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з ч.І ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності

сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Також, згідно із частиною другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно абз. 5 п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», де вказано, що при розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі, суди повинні враховувати, що згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 року за № 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв`язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється. Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК України про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладенного, керуючись ст.ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст. 11, 625, 626, 638, 651, 792 ЦК України, керуючись ст.ст. 13, 19, 81, 175, 177, 263-265, 282 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,4100 га, кадастровий номер : НОМЕР_4 , укладений 19 квітня 2006 року між ОСОБА_3 та ПП «СОКІЛ», (), який зареєстрований у Головному управлінні Держгеокадастру у Донецькій області міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирноград 19 квітня 2006 року за № 7.

Стягнути з ПП «СОКІЛ» ( ) на користь ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_5 , витрати по сплаті судового збору в сумі 768,40грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законно сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарг подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Сокіл», , знаходиться за адресою: Донецька область, м.Селидове, вул.. Гайдара, 41.

Третя особа: міськрайонне управління у Покровському районі та у м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, , знаходиться за адресою: 85300, Донецька область, м.Покровськ, вул.. Торгівельна, 11.

Третя особа: Новогродівська міська рада, , знаходиться за адресою: 85483, Донецька область, м.Новогродівка, вул.. О.Кошового, 46

Дата складання повного тексту рішення 23 липня 2019 року.

Суддя О.Є.Філь