Справа № 686/3263/19
Провадження № 2/686/2280/19
27 червня 2019 року Хмельницький міськрайонний суд в складі :
головуючого - судді Приступи Д.І.
при секретарі Медвідь М.В.,
05 лютого 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області про визнання майнових прав на об`єкт будівництва та зобов`язання замовника будівництва вчинити певні дії, а саме, визнати за ОСОБА_1 , майнові права на об`єкт незавершеного будівництва машино-місце АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 вбудовано-прибудованому АДРЕСА_4 паркінгу 209-ти квартирного житлового АДРЕСА_5 АДРЕСА_6 та зобов`язати Відділ капітального будівництва УМВС У в Хмельницькій області завершити виконання будівельних робіт у вбудовано - прибудованому підземному паркінгу 209-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_6 та ввести його в експлуатацію. Посилаючись на те, що відповідач взяті на себе зобов`язання виконував не належним чином, в добровільному порядку вирішити спірні питання не вдалось, а тому позивач просить його позов задовольнити.
Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідача не заперечив, щодо заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без його участі не надсилав, про причини неявки суд не повідомив.
Із письмової згоди представника позивача суд ухвалив заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, що 20 жовтня 2011 року між ОСОБА_2 та Відділом капітального будівництва УМВС У в Хмельницькій області було укладено інвестиційний договір №4/1667-11 на дольову участь у будівництві машино-місця №90 за адресою м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9.
Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої позивач (інвестор за договором) фінансує будівництво об`єкту інвестування підземного паркінгу: машино-місця №90 для легкового автомобіля, що розташований в 200 квартирному житловому будинку з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями та підземними паркінгом за будівельною адресою: АДРЕСА_7 . Хмельницький, вул. Зарічанська, АДРЕСА_6 , виходячи з поточної вартості одного квадратного метра загальної площі об`єкту інвестування на момент внесення інвестицій, а відповідач (замовник за договором) здійснює будівництво об`єкту інвестування, після введення будинку в експлуатацію передає інвестору об`єкт інвестування по Акту приймання - передачі, протягом 60 - ти календарних днів з моменту отримання в БТІ технічної документації на будинок, передати інвестору необхідний для оформлення прав власності на об`єкт інвестування пакет документів.
Позивач свої зобов`язання виконав в повному обсязі, що підтверджується довідкою №38/425 від 16 грудня 2015 року, виданою відділом капітального будівництва УМВС У в Хмельницькій області про інвестування загальної площі машино-місця №1 для легкового автомобіля, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9 в сумі 144000,00 грн.
Станом на 05.02.2019 року Відповідач не передав ОСОБА_1 майнових прав на об`єкт інвестування.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.611 п.1 даного Кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно зі статтею 875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.
Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. ч. 3 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлює, що інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності», правопорушеннями у сфері містобудівної діяльності є протиправні діяння (дії чи бездіяльність) суб`єктів містобудування - юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що призвели до невиконання або неналежного виконання вимог, установлених законодавством, будівельними нормами, державними стандартами і правилами.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження оскільки відповідач не виконав зобов`язання.
Керуючись ст.ст. 16, 190, 525, 526, 530, 629, 875 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76-83, 264-265, 280 ЦПК України суд,-
Визнати за ОСОБА_1 , майнові права на об`єкт незавершеного будівництва машино-місце АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 вбудовано-прибудованому АДРЕСА_4 паркінгу 209-ти квартирного житлового АДРЕСА_5 АДРЕСА_6 .
Зобов`язати Відділ капітального будівництва УМВС У в Хмельницькій області завершити виконання будівельних робіт у вбудовано-прибудованому підземному паркінгу 209-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_6 та ввести його в експлуатацію.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення, учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано та закінчення строку для подання відповідачем заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя Хмельницького

міськрайонного суду Д.І. Приступа