Провадження № 2/761/3349/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2019 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.,

при секретарі Горюк В.А.,

за участі

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ліберті Люкс» про захист прав споживача,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги наступним. Позивач з 04.06.2014 р. є власником квартири АДРЕСА_1 і проживає в ній з 07.07.2018 р. Ц цьому будинку 19.04.2011 р. створено обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Ліберті Істейт», що 03.07.2017 р. був перетворений в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ліберті Люкс». Зазначені юридичні особи не укладали з ОСОБА_1 будь - яких договорів. Спочатку кооператив, а потім і об`єднання співвласників надавали позивачу рахунки за утримання будинку та прибудинкової території, які за її розрахунками значно завищені . На підставі отриманих рахунків сплачено наступні суми: 24.02.2016 р. 9 500,00 за період з 01.08.2015 р. по 29.032.2016 р.; 27.01.2016 р. - 13 500,00 за період з 01.03.2016 по 31.12.2016 р.; 10.05.2017 р. - 7 500,00 грн. за період з 01.01.2017 р. по 31.05.2017 р. Оплата була здійснена за відсутності відповідних договорів та інформації про тарифи, їх розрахунок. 31.08.12018 р. позивач отримала від ОСББ «Ліберті Люкс» лист про те, що ПрАТ «Київводоканал» 27.12.2017 р. надав відповідачу рахунок № 42Б/Н від 27.12.2017 р. про без договірне самовільне користування послугами з 23.10.2014 р. по 22.12.2017 р. на загальну суму 44 883,68 грн., позивачу висталено борг 4 41,68 грн. хоча будь - якого розрахунку суми боргу не надано, враховуючи, що позивач прожиіає в квартирі з 07.07.2018 р., а в квартирі встановлено прилади обліку води. 25.09. 2018 р. позивачем надіслано до ПрАТ «Київводоканал» заяву - звернення щодо спожитою води ОСББ «Лвберті Люкс» з 01.01.2015 р. по 24.09.2018 р. з розподілом по місяцям, а також надання інформації щодо укладання відповідачем договорів з Товариством та чи був опломбований лічильник будинку. ПрАТ «Київводоканал» 08.11.2018 р. надав відповідь, що станом на 08.11.2018 р. договір находиться на стадії укладання. При цьому позивач звертає увагу, що сума боргу у розмірі 44 883,91 грн. була сплачена фізичною особою ОСОБА_3 . Також з власних мереж позивачу стало відомо, що до електричних мереж ОСББ «Ліберті Люкс» підключені сторонні споживачі , про що ОСББ повідомлялось листом відокремленого підрозділу ПАТ «Київенерго», а використана на будівництві енергія розподіляється між квартирами будинку. Тільки в період з 01.01.2018 р. по 30.09.2018 р. з рахунку ОСББ «Ліберті люкс» на рахунок ПАТ «Київенерго» було перераховано кошти у розмірі 140 262,33 грн.. В середньому за один місяць спожито енергії на 15 584,70 грн. Позивач просила роз`яснити дану обставину, проте відповідь від ОСББ не отримала. Порушивши чинне законодавство відповідач не допустив представників ПАТ «Київенрго» до розрахункових засобів обліку, про що складено акт про не допуск від 28.02.2018 р. У зв`язку із порушенням відповідачем вимог чинного законодавства України, Статуту позивач зупинила оплату послуг до отримання інформації. Проте, 25.05.2018 р. отримала лист відповідача щодо наявності заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги у розмірі 27 907,20 грн., Будь - яких копій документів, пояснень, інформації щодо саме такої вартості житлово-комунальних послуг позивач не отримала. 20.09.2018 р. відповідач видало та вивісило для загального огляду розпорядження від 20.09.2018 р. № 1-2009/2018, в якому зазначається борг позивача вже 37 209,60 грн., та яким обмежені права ОСОБА_1 користуватися паркувальним місцем № 2, що знаходиться в паркінгу багатоквартирного будинку 3 АДРЕСА_2 . Пояснень позивач не отримала. 26.-09.2018 р. позивач разом із декількома іншими власниками направила в адресу ОСББ «Ліберті Люкс» лист про надання інформації щодо діяльності, розмірів та структури витрат, укладених ОСББ договорів, який було отримано відповідачем 01.10.2018 р., проте відповідь надана не була. ОСББ «Лібері люкс» встановлює тарифи на послуги без зборів співвласників, не надає інформацію про свою діяльність, структуру ціни/тарифи житлово-конунальних послуг, договорів укладених з постачальниками послуг. За таких обставин позивач просить суд зобов`язати ОСББ «Ліберті Люкс» здійснити перерахунок за надані ним з 01.01.2015 р. по 31.12.2018 р. житлово-комунальні послуги з урахуванням вартості та об`єму фактично наданих послуг та вимог чинного законодавства України та зобов`язати ОСББ «Ліберті Люкс» зарахувати сплачені позивачем кошти в рахунок майбутніх платежів за житлово-комунальні послуги, якщо сума вже сплачених позивачем коштів перевищуватиме розмір існуючої заборгованості перед ОСББ «Ліберті Люкс».

13.12.2018 р. суддею Шевченківського районного суду м. Києва відкрито провадження у справі, вирішено питання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Представником відповідача надано відзив на позовну заяву де зазначено наступне. Факт відсутності (не підписання) позивачем договору про житлово-комунальні послуги н може бути підставою для звільнення споживача від їх сплати. Такою позицію висловив Верховний Суд України у постанові від 05.04.2017 р. справа № 212/4917/15-ц. Крім того, в постанові від 20.04.2016 р. у справі № 6-2951цс15 Верховний Суд України, зокрема, зазначив, що споживачі зобов`язані сплачувати за житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними. Розміри та сітка тарифів позивачу були добре відомі, що підтверджується фактом сплати за отримані послуги. Відповідач, як правонаступник обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ліберті Люкс», в розрахунках використовував вже затверджені раніше тарифи, на загальних зборах ОСББ «Люкс Ліберті» питання зміни тарифів членами ОСББ не піднімались. За положеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач, у разі незгоди з тарифами, діями відповідача, мала можливість ініціювати загальні збори - поставити питання на обговорення, провести відповідні розрахунки. Позивач була обізнана щодо перетворення обслуговуючого кооперативу на ОСББ, оскільки була присутня на установчих зборах. Також представником зазначено, що ОСОБА_4 заявлені вимоги, які не співвідносяться з предметом спору та обґрунтуванням яке несе в собі позовна заява, крім того, вказано на те, що позов не відповідає положенням ст. 175 ЦПК України.

В судовому засіданні ОСОБА_1 , її представник підтримали заявлені вимоги, просили задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки, їх поважність не повідомив, що відповідно до положень ст. 223 ЦПК України не є перешкодою для розгляду справи по суті.

Вислухавши пояснення та доводи ОСОБА_1 , її представника, дослідивши надані докази та надавши їм належну оцінку суд вважає, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Встановлено і н заперечується сторонами, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 з 04.06.2014 року про що свідчить договір купівлі - продажу квартири (з розстроченням платежу), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голяченко М.В., копія якого долучена до матеріалів справи.

Також встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 03.07.2017 р. створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, шляхом реорганізації (припинення шляхом перетворення а об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ліберті Люкс») Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ліберті Істейт» і є його правонаступником.

Дані обставини підтверджуються Статутом ОСББ «Ліберті Люкс» (в новій редакції) , затвердженим Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 30.12.2017 року, протокол № 2.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків».

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Як вбачається з п. 1 розділу ІІ Статуту мета створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використаня спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів , передбачених законодавством та цим Статутом.

Так, як свідчать надані ОСОБА_1 копії платіжних квитанцій, позивачем було сплачено за житлово-комунальні послуги: 24.02.2016 р. 9 500,00 за період з 01.08.2015 р. по 29.032.2016 р.; 27.01.2016 р. - 13 500,00 за період з 01.03.2016 по 31.12.2016 р.; 10.05.2017 р. - 7 500,00 грн. за період з 01.01.2017 р. по 31.05.2017 р.

Також, відповідно до наданої позивачем копії листа ОСББ «Ліберті Люкс» від 13.03.2018 р. , відповідач повідомив ОСОБА_1 про необхідність сплатити суму у розмірі 4041,68 за користування послугами наданими ПрАТ «АК «Київодоканал».

ОСОБА_1 надано лист структурного підрозділу ПАТ «Київенерго» № 63 від 13.02.2018 р. в адресу ОСББ «Ліберті люкс» про без договірне електропостачання, який свідчить про підключення до власних технологічних електричних мереж за адресою: м. Київ, пров. Лук`янівський, 3 сторонніх споживачів, а саме будівельний майданчик, а також Акт 030105005 від 28.02.2018 р. про не допуск відповідачем на планову перевірку працівників ПАТ «Київенрго».

Крім того, до матеріалів справи позивачем долучено розпорядження ОСББ «Ліберті Люкс» від 29.09.2018 р. про наявність у ОСОБА_1 боргу за отримані житлово-комунальні послуги та обмеження доступу до послуг, які надаються ОСББ: ключ - карт до шлагбауму до паркінгу будинку АДРЕСА_2 , доступу до мережі Інтернет, послуг з водопостачання до окремих квартир через борги.

Також позивачем долучено до матеріалів справи звернення мешканців будинку до відповідача з проханням надати інформацію щодо діяльності ОСББ; звернення позивача до віце прем`єр - міністра України Зубко Г.Г. , виконуючого обов`язки Голови фіскальної служби України Власова О.С. , голови державної служби України з питань праці, директору відділу охорони Департаменту поліції Списовському І .І . щодо діяльності ОСББ «Ліберті Люкс» на відповідні відповіді; звернення позивача до ПАТ «Київенрго», ПрАТ «Київводоканал» щодо надання інформації.

За ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Позивач зазначає, що відповідач завищив тарифи на житлово-комунальні послуги, договори з постачальниками послуг відсутні, не надається інформація щодо цін та тарифів, платежі виставляються без будь - яких пояснень, крім того, між позивачем та обслуговуючим кооперативом та його правонаступником не укладались будь - які договори.

Зазначене змусило ОСОБА_1 звернутися до суду з вимогами щодо зобов`яззання відповідача здійснити перерахунок за надані ним з 01.01.2015 р. по 31.12.2018 року житлово-комунальні послуги з урахуванням вартості та об`єму фактично наданих послуг та вимог чинного законодавства України та зобов`язання ОСББ «Ліберті Люкс» зарахувати сплачені ОСОБА_1 платежі в рахунок майбутніх платежів за житлово-комунальні послуги, якщо сума вже сплачених коштів перевищуватиме розмір існуючої заборгованості.

Приймаючи рішення по суті спору, суд має наголосити на наступному.

За приписами ч.ч 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

При цьому за положеннями ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

В свою чергу за положеннями ч.ч. 1,2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Разом з тим ч. 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання, відповідно до ст. 80 ЦПК України.

Надані позивачем матеріали, на переконання суду, свідчать про незгоду ОСОБА_1 з діяльністю ОСББ «Ліберті Люкс», бажання отримати інформацію відповідно до положень чинного законодавства України, проте обраний позивачем спосіб захисту прав не може бути застосований з підстав зазначених у позові.

Так, приписами ст. 16 ЦК України передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Здійснюючи правосуддя, відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Зважаючи на вимоги чинного процесуального законодавства підставами для зобов`язання відповідача здійснити перерахунок за надані ним з 01.01.2015 р. по 31.12.2018 р. житлово-комунальні послуги з урахуванням вартості та об`єму фактично наданих послуг та вимог чинного законодавства України є доведеність у встановленому законом порядку невідповідність наданих послуг, завищення тарифів тощо.

При цьому, відповідно до вимог ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи, відповідно до ст. 79 ЦПК України.

Позивачем не оспорюється отримання послуг водопостачання, електричної енергії, інших, проте на надано будь - якого доказу того, що тарифи за якими вони сплачуютьсяне відповідають вимогам.

Відсутні і докази, які свідчать про неналежну якість таких послуг, яких саме за зазначений позивачем період, також не доведено у встановленому законом порядку і об`єм як наданих так і спожитих послуг.

Сам факт оплати певних сум за період з 01.01.2015 р. по 31.12.2018 р. житлово-комунальних послуг у розмірі вказаному позивачем не підтверджує порушення прав ОСОБА_1 .

За приписами ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З огляду на наведене, беручи до уваги те, що заявляючи вимоги щодо зобов`язання здійснити відповідний перерахунок, позивачем не надано доказів на підтвердження необхідності його здійснення та твердження ґрунтуються на припущеннях підстави для задоволення таких вимог відсутні.

Також не може бути задоволена вимога позивача щодо зобов`язання ОСББ «Ліберті Люкс» зарахувати сплачені кошти в рахунок майбутніх платежів, якщо сума вже сплачених коштів перевищуватиме розмір існуючої заборгованості - такий спосіб захисту прав не передбачений законодавцем, оскільки не передбачено вирішення спору на майбутнє та під умовою.

Розподіляючи судові витрати. Суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 2-5,11-13,133-141,196,200,258,259,263,268,352,354 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд -

.

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників будинку «Ліберті Люкс» про захист прав споживача залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, в порядку ст.ст. 353-357 ЦПК України з урахуванням п. 15.5. Перехідних положень цього Кодексу протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення .

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний тест рішення складено 17.07.2019 року.

Суддя: