Справа № 495/8362/18
З а о ч н е р і ш е н н я
17 липня 2019 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі головуючого - одноособово судді Шевчук Ю.В.
при секретарі -Савенко М.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, вказуючи, що 19 серпня 1999 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Даний договір купівлі-продажу був укладений між ними на Одеській товарній біржі, який не був посвідчений нотаріально. Позивач виконав свої зобов`язання, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що перешкоджає позивачу у реалізації його права власності на придбане майно. У зв`язку з наведеним позивач просить позов задовольнити.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, надала на адресу суду заяву, згідно якої вимоги позовної заяви підтримала, просила суд розглянути справу без її присутності, без фіксування технічними засобами, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином, через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, причини неявки суду не відомі.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч.3 ст.128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик.
Згідно ч.5 ст.128 ЦПК України, судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання, а судова повістка-повідомлення завчасно.
Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК Україна, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасним існуванням умов, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно ст.282 ЦПК України, за формою і змістом заочне рішення повинно відповідати вимогам, встановленим статтями 263 і 265 цього Кодексу, і, крім цього, у ньому має бути зазначено строк і порядок подання заяви про його перегляд.
Відповідно до ст.283 ЦПК України, відповідачам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.
Як вбачається із матеріалів справи, 09 серпня 1999 року у Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі, позивач уклала з відповідачем Договір №2382/Б купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 .
Вказаний Договір купівлі-продажу житлового будинку був зареєстрований на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю», реєстраційний номер №2382/Б, а також зареєстрований у КП «Білгород-Дністровське БТІ» 21 серпня 1999 року, реєстраційний №4-868, що підтверджується відміткою КП «Білгород-Дністровське БТІ» Одеській області від 21 серпня 1999 року, технічним паспортом на житловий будинок, відміткою про реєстрацію Договору у Випасненській сільській раді Білгород-Дністровського району Одеської області від 03.09.1999 року.
Згідно п. 8 договору купівлі-продажу нерухомості та відповідно до ст. 227 ЦК України /ред..1963 року/, угода підлягала реєстрації у Бюро Технічної Інвентаризації за місцем розташування об`єкта нерухомості, що було зроблено позивачем, про що в договорі та у реєстраційному посвідчені є відповідна відмітка, в якій зазначено, що житловий будинок належить позивачу на праві приватної власності.
При укладенні договору ОСОБА_1 було роз`яснено, що договір має законну силу, не потребує подальшої реєстрації в нотаріальній конторі, також в самому договорі було вказано, що у відповідності до ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 року «Про Товарну Біржу» цей договір зареєстровано на Одеській Товарній Біржі, за реєстраційним №2382/Б від 09 серпня 1999 року, що підтверджується п. 8 договором купівлі-продажу будинку.
Крім того, з моменту придбання житлового будинку позивач мешкає в ньому, сплачує комунальні послуги, проводить ремонті роботи, фактично володіє квартирою.
У порушення ст. 209 ЦК України цей договір не був засвідчений нотаріально, однак відповідач Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу будинку було укладено 09 серпня 1999 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.
Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Зобов`язання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні.
Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.
Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 2382/Б від 09 серпня 1999 року, укладеним у Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі; технічним паспортом на будинок, реєстраційним написом, крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК Української РСР України, ст.ст. 12, 13, 128, 223, 247, 263, 265, 268, 280-289 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна №2382/Б укладений 09 серпня 1999 року у Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 29,2 кв.м., який складається з : літ. "
А" - житловий будинок, літ. «а» - веранда, літ. «Б» - сарай, літ. «б» - підвал, літ. «Г» - вбиральня, споруди №1 - цистерна, №2 - ворота, №3 - хвіртка, №4 - огорожа, І - заміщення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.
У відповідності до п.п. 15.5 п.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Білгород-Дністровський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя: