Справа № 510/633/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.07.2019 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Бошков І.Д.;

-за участю секретаря Занфір О.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідач ОСОБА_2 обставини, викладені в позовній заяві та позовні вимоги визнала, щодо їх задоволення не заперечувала, просила розглянути справу у її відсутності.

Представник позивача - ОСОБА_3 , на задоволенні позову наполягала, просила розглянути справу у її відсутності та відсутності позивача.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.3ст.200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копії паспортів сторін; копія звіту про проведення незалежної оцінки вартості квартири; копія свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на житло від 31.12.1998р.; копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 ; копія свідоцтва про одруження між ОСОБА_4 та ОСОБА_2

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач звернувся до суду із вищевказаними вимогами, зазначивши, що на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на житло від 31.12.1998р., відповідачу належить на праві власності квартира АДРЕСА_1 .

У 2009р. відповідач ОСОБА_2 продала позивачу вищезазначену квартиру АДРЕСА_1 . Тоді ж позивач заселився на зазначеній житлоплощі та з того часу мешкає у ній. Отже, з 2009 року по теперішній час позивач фактично, відкрито володіє квартирою, стежить за її технічним станом, сплачує за утримання комунальні послуги та ін. На момент укладення договору купівлі - продажу нерухомості сторони не оформили його у письмовому вигляді та не засвідчили нотаріально. Нещодавно позивач дізнався, що відповідач не оформила квартиру на його ім`я. Позивач неодноразово звертався до відповідача із проханням переоформити відповідним чином квартиру на його ім`я, але кожен раз відповідач запевняла позивача що документи готуються. За весь час володіння позивача квартирою, відповідач, як власник, не пред`явив до позивача жодних вимог про витребування нерухомості. У зв`язку із вищевикладеними обставинами позивач ОСОБА_1 , вважає, що має право на квартиру, оскільки з 2009 р. володіє та безперервно користується нею, слідкує за її технічним станом, несе витрати у зв`язку із її утриманням, як власник нерухомості, отже з підстав ст. 344 ЦК України набув право власності на нерухомість.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Згідно із ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

За ч. 1, 3 ст. 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо

інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Як виходить з доводів позивача, у 2009р. між ним та відповідачем була досягнута домовленість про куплю - продаж квартира АДРЕСА_1 . Письмово та в нотаріальному порядку вони цю угоду не оформляли. Таким чином, з 2009р. по теперішній час позивач безперервно, відкрито володіє нерухомістю, сплачує всі належні платежі, як власник нерухомості, розпоряджається нею, проводить ремонти та ін. За весь час володіння позивача квартирою, відповідач, як власник, не пред`явив до позивача жодних вимог про витребування квартири, документів на неї, не брала участі у її утриманні та не несла витрат по сплаті належних платежів. На момент розгляду справи в суді відповідач не заперечувала щодо фактів, вказаних у позові, визнала позовні вимоги в повному обсязі.

Таким чином, суд встановив, що володіння позивачем квартирою АДРЕСА_1 є добросовісним (тобто позивач вважає, що він володіє нерухомістю з законних підстав, оскільки була досягнута домовленість про куплю - продаж), правомірним, відкритим (позивач, вважаючи себе власником, сплачував комунальні платежі за утримання квартирою, розпоряджається житлом та ін.) та безперервним. Таким чином, суд вважає, що квартира цілком з законних підстав було передано у володіння та користування ОСОБА_1 внаслідок чого останній набув право власності на неї за набувальною давністю.

З урахуванням викладених позивачем та досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на квартиру.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 200, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст. ст. 5, 15, 328, 344, 397 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 за набувальною давністю право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 25,80 кв.м., житловою площею 14,70 кв.м., підсобною площею 11,10 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя: І.Д. Бошков