Постанова

Іменем України

15 липня 2019 року

м. Київ

справа № 396/1657/18

провадження № 61-7587св19

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф., Шиповича В. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1,

представник позивача - ОСОБА_2 ,

відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Росія»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на постанову Кропивницького апеляційного суду, у складі колегії суддів: Авраменко Т. М., Суровицької Л. В., Черненка В. В.,

від 06 березня 2019 року.

Короткий зміст позовних вимог та їх обґрунтування

У вересні 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» (далі - СТОВ «Росія») про припинення договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 25 червня 2008 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки,

площею 5,52 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, строком на 10 років. Договір оренди зареєстровано управлінням Держкомзему Новоукраїнського району Кіровоградської області 23 березня 2012 року за № 01144. Земельна ділянка була передана відповідачу, який її прийняв та починаючи з 2008 року сплачував орендну плату.На думку позивача, договір оренди припинив свою дію після закінчення десятирічного строку, відлік якого розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору і не може змінювати момент його укладення.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просила суд визнати припиненим з 25 червня 2018 року договір оренди земельної ділянки, площею 5,52 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , укладений між нею та відповідачем 25 червня 2018 року, і скасувати його державну реєстрацію, проведену управлінням Держкомзему Новоукраїнського району Кіровоградської області 23 березня 2012 року за № 01144.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області, у складі судді Шепетька В. І., від 27 вересня 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано припиненим з 25 червня 2018 року договір оренди земельної ділянки, площею 5,52 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Росія».Скасовано державну реєстрацію вказаного договору оренди земельної ділянки, проведену управлінням Держкомзему Новоукраїнського району Кіровоградської області 23 березня 2012 року за № 01144.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач, діючи навмисно та недобросовісно, ухилився від свого обов`язку реєстрації речового права на оренду земельної ділянки, а таке тривале затягування державної реєстрації не пов?язане з непереборними обставинами, а викликане бажанням орендаря штучно продовжити строк дії договору оренди земельної ділянки.

Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції

Постановою Кропивницького апеляційного суду від 06 березня 2019 року апеляційну скаргу СТОВ «Росія» задоволено, рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позову. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що строк дії укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки почався з моменту його державної реєстрації, тобто з 23 березня 2012 року, а не з дати його укладення 25 червня 2008 року, оскільки при укладенні цього договору сторони досягли згоди щодо початку строку його дії саме з моменту його державної реєстрації.

Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи

У касаційній скарзі представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Доводи касаційної скарги зводяться до того, що судом апеляційної інстанції не враховано, що сторони спірного договору оренди земельної ділянки не домовлялись про те, що строк його дії починається з дати державної реєстрації договору. У спірному договорі сторони погодили, що підставою для припинення договору оренди земельної ділянки є закінчення строку, на який його було укладено. У момент державної реєстрації набрав чинності договір оренди земельної ділянки, сторони якого погодили, що строк його дії починається з моменту укладення з 25 червня 2008 року і спливає

через 10 років, тобто 25 червня 2018 року. Орендар діяв недобросовісно та вчасно не зареєстрував договір оренди земельної ділянки.

Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу

У відзиві на касаційну скаргу СТОВ «Росія» просить залишити касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін, посилаючись на її законність та обґрунтованість.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 25 квітня 2019 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою.

22 травня 2019 року справу передано судді-доповідачу.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

25 червня 2008 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Росія» було укладено договір

№ 465 оренди земельної ділянки, площею 5,52 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, строком на 10 років.

За умовами розділу Х договору оренди земельної ділянки від 25 червня

2008 року цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

Договір оренди зареєстровано управлінням Держкомзему Новоукраїнського району Кіровоградської області 23 березня 2012 року за № 01144 (а. с. 7).

Позиція Верховного Суду

Перевіривши доводи касаційної скарги та матеріали справи, колегія суддів дійшла наступних висновків.

Згідно з положеннями частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Згідно з частиною першою статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини першої статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Подібна правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 27 квітня 2017 року у справі № 6-422цс17.

Вирішуючи спір, суд апеляційної інстанції, належним чином надавши оцінку поданим сторонами доказам, врахувавши положення частини першої

статті 210 ЦК України, частини першої статті 638 ЦК України, статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), дійшов правильного висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, оскільки строк дії договору не закінчився у зв`язку з тим, що згідно з розділом ІІ спірного договору оренди земельна ділянка надається в оренду на строк 10 років, а відповідно до розділу Х договору оренди земельної ділянки він набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації. Тобто, строк дії спірного договору оренди земельної ділянки починається з моменту державної реєстрації, оскільки при укладенні цього договору сторони досягли згоди щодо початку дії його строку саме з цього моменту.

Колегія суддів погоджується з висновками суду апеляційної інстанції про те, що позивач не була позбавлена можливості вжити заходів щодо проведення державної реєстрації спірного договору оренди земельної ділянки самостійно, а тому доводи касаційної скарги про недобросовісну поведінку відповідача та затягування державної реєстрації договору є безпідставними.

Доводи касаційної скарги висновків суду апеляційної інстанцій не спростовують та зводяться до переоцінки доказів, що знаходиться поза межами повноважень суду касаційної інстанції. Підстави для скасування постанови суду апеляційної інстанції відсутні.

Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Ураховуючи наведене, колегія суддів дійшла висновку про залишення касаційної скарги без задоволення, а оскарженого судового рішення - без змін.

Керуючись статтями 400, 401, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Постанову Кропивницького апеляційного суду від 06 березня 2019 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Судді: Є. В. Синельников

С. Ф. Хопта

В. В. Шипович