Справа № 291/150/19
Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

( з а о ч н е )

09 липня 2019 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Руденко З.Б.,

за участю секретаря Шахрай Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МСВК-Агро"

про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов`язання вчинити певну дію,

ВСТАНОВИВ:

В січні 2019 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ТОВ "МСВК-Агро", в якому просить розірвати укладені між нею та вказаним товариством договора оренди земельних ділянок площею 3.6432 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , та площею 1.8374 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , які були зхареєстровані 07.07.2019р. КП "Центр реєстрації! Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, а також зобов`язати відповідача повернути йому вказані земельну ділянки.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що він, як власник вказаних земельних ділянок, які розташовані на території Верхівнянської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільгоспвиробництва, 07.06.2017 року уклав з ТОВ "МСВК-Агро" договора оренди даних ділянок строком на 7 років. Речове право - право оренди за відповідачем по вказаних договорах оренди було 07.07.2017 року зареєстровано в державному реєстрі.

Однак відповідач не виконує обов`язків взятих на себе при укладанні цих договорів оренди землі, оскільки не виплачує йому орендну плату за користування земельними ділянками, хоча однією з умов договорів є встановлена виплата орендної плати, яка має проводитися до 31 грудня кожного року оренди.

З врахуванням вказаного, позивач вважає, що відповідач порушив істотні умови договорів оренди землі і з цих підстав вони підлягають розірванню, а земельні ділянки повинні бути повернуті відповідачем позивачеві.

В судове засідання позивач не з`явився, надав суду заяву про сулхання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, відносно заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день та час судового розгляді був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань, відзиву на позовну заяву суду не надав.

2

Відповідно до ухвали суду від 09.07.2019р. проводився заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позивач згідно Державних актів на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 та серії НОМЕР_4 є власником земельних ділянок площею 3.6432 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , та площею 1.8374 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , які розташовані на території Верхівнянської сільської ради Ружинського району Житомирської області, цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Між сторонами 07.06.2017 року укладено два договори оренди землі на вказані земельні ділянки строком на 7 років, право оренди по яких за відповідачем зареєстроване 07.07.2017р. КП ".Центр реєстрації" Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Відповідно до умов вказаних договорів, які викладені в п.7, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 21768.12 грн. та 10978.47 грн. у строк не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак, як вбачається з наданих позивачем доказів, в період з 2017 року по 2019 рік відповідач жодного разу орендну плату по вказаних договорах оренди позивачеві не сплатив.

Будь-яких доказів, які б спростовувалди даний факт. відповідачем суду не надано..

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 16 вказаного Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Пунктом 42 вказаних Договорів передбачено. що за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, дія договору припиняється шляхом його розірвання.

У відповідності до вимог ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 368 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

3

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як зазначалось вище, представник відповідача в судове засідання не з`явився та не надав суду доказів щодо того, що істотні умови оспорюваних позивачем договорів оренди землі відповідачем не порушено.

ЗЗ врахуванням вказаного, позовні вимоги підлягають повному задоволенню, а з відповідача на користь позивача та держави підлягають стягненню судові витрати.

Керуючись ст. ст.265-268, 273, 430 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "МСВК-Агро"про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов`язання вчинити певну дію - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 07.06.2017р. укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "МСВК-Агро", на підставі якого 07.07.2017 року Комунальним підприємством "Центр реєстрації" Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області за №21330830 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3.6432 га, кадастровий номер НОМЕР_1 .

Розірвати договір оренди землі № б/н від 07.06.2017р. укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "МСВК-Агро", на підставі якого 07.07.2017 року Комунальним підприємством "Центр реєстрації" Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області за №21330302 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 1.8374 га, кадастровий номер : НОМЕР_5 .

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю"МСВК-Агро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3.6432 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та земельну ділянку площею 1.8374 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , які розташовані на території Верхівнянської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МСВК-Агро" , на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_6 , судові витрати по справі в сумі 1536грн. 80 коп. (Одна тисяча п`ятсот тридцять шість гривень 80 копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МСВК-Агро" , на користь держави судовий збір в сумі 159 грн. 60 коп. (Сто п`ятдесят дев`ять гривень 60 копійок).

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

4

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Ружинський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 11.07.2019р.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_6 ;

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "МСВК-Агро", місцезнаходження: 19700, Черкаська область, м.Золотоноша, вул.Шевченка, буд 52 А, кв.52 ;

Суддя З. Б. Руденко.