Справа № 638/6063/18 Провадження № 2-о/638/33/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2019 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

Головуючого судді Шишкніа О.В.,

за участю секретаря Котяшн Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , заінтересована особа Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризаці" про встановлення факту, що має юридичне значення,

ВСТАНОВИВ:

Заявники в особі представника, адвоката Поліщука О.Л., звернулись до суду із названою заявою, якою просили встановити факт, що об`єкт нерухомого майна, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 01, який належить ОСОБА_1 і ОСОБА_1 на праві власності по 1/2 частці кожному на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 25.10.2016 року, має загальну площу 115,3 кв.м. та складається з нежитлових приміщень № 31, 32, 33, 34 1-го поверху в літ. «Б-3» за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрнутування заяви вказано наступне.

На підставі свідоцтва про право власності від 01.12.2011 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить на праві приватної власності кожному по 1/3 частині нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 27, 28, 29, 30 загальною площею 115,1 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б-3». яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер зазначеного об`єкта нерухомого майна - 35334229, що підтверджується інформаційною довідкою № 85475735 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

25 жовтня 2016 року ОСОБА_1 та ОСОБА_1 (далі - Заявники) на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Чуприною Г.О. і зареєстрований в реєстрі за № 3057, придбали у ОСОБА_4 у власність по 1/2 частці кожний суміжні із належними ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 приміщеннями №№ 27, 28, 29, 30 нежитлові приміщення 1-го поверху загальною площею і 15,1 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б-3», за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер зазначеного об`єкта нерухомого майна - 01, що підтверджується інформаційною довідкою № 71642392 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Одночасно з укладанням договору купівлі-продажу нежитлових приміщень продавець ОСОБА_4 передав покупцям ОСОБА_1 і ОСОБА_1 оригінал технічного паспорту на нежитлові приміщення 1-го поверху № 27, 28, 29, 30, загальною площею 115,1 кв.м., який виготовлений Харківським міським бюро технічної інвентаризації станом на 09.08.2012 року

Копією договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 26 грудня 2014 року та витягу з Державною реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (індексний № витягу 31769123 від 26.12.2014 р.) підтверджується, що ОСОБА_4 придбав вищеназвані нежитлові приміщення у ОСОБА_5 .

Після придбання заявникам стало відомо, що об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення 1-го поверху №27, 28, 29, 30, загальною площею 115,1 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б-3», що належать на праві власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і об`єкт нерухомого майна суміжні нежитлові приміщення 1-го поверху загальною площею 115.1 кв.м. в нежитловій будівлі літ, «Б-3», що належать на праві власності ОСОБА_1 і ОСОБА_1 мають в правовстановлюючих документах однакові інвентаризаційні номера, а саме №27, 28, 29, 30.

З метою усунення очевидної помилки і явної невідповідності інвентаризаційних номерів нежитлових приміщень, що придбані заявниками за договором купівлі-продажу під 25.10.2016 р., в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було замовлене виготовленим технічного паспорту на ці нежитлові приміщення. Вказані нежитлові приміщення були надані для обстеження техніку БТІ.

Листом без номеру та дати за підписом заступника директора КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_6 заявникам було повідомлено, що видати технічний паспорт згідно замовлення № 1013502 від 02.06.2017 р. на надані для обстеження нежитлові приміщення не має можливості, бо згідно наданих документів не можливо встановити право власності або користування нежитловими приміщеннями АДРЕСА_2 31, 32 АДРЕСА_3 33 АДРЕСА_3 34. Із цього листа випливає, що нежитлові приміщення 1-го поверху в нежитловій будівлі літ. «Б-3», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які були придбані заявниками за договором купівлі-продажу від 25 жовтня 2016 року і які надавались для обстеження техніку БТІ, за даними КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» мають інвентаризаційні номери 31, 32. 33, 34 і загальну площу 115,3 кв.м.

У відповіді на адвокатський запит від 11.09.2017 р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» повідомило, що згідно наявних архівних матеріалів інвентаризаційної справи на будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що станом на день проведення технічної інвентаризації нежитлової будівлі літ. «Б-3» в цілому 24.10.2010 р.. суміжно розташованими з нежитловими приміщеннями 1-го поверху № 27, 28, 29, 30 загальною площею 115,1 кв.м є нежитлові приміщення 1-го поверху № 31-:-34 загальною площею 115,3 кв.м.

З метою виправлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно помилки стосовно розміру загальної площі і інвентаризаційних номерів нежитлових приміщень об`єкту нерухомого майна, який має реєстраційний номер - 01, що придбаний заявниками за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 25.10.2016 року та належить їм на праві власності по 1/2 частині кожному, необхідно встановити юридичний факт, що зазначені нежитлові приміщення 1-го поверху в нежитловій будівлі «літ.Б-3» по АДРЕСА_1 є приміщеннями № АДРЕСА_4 НОМЕР_1 33 АДРЕСА_3 34, загальною площею 115,3 кв.м.

Заявники як власники вільно, відкрито та безперешкодно користуються вищезазначеними нежитловими приміщеннями. Будь-які спори про право на це нерухоме майно відсутні, тому є всі підстави встановити в порядку окремого провадження юридичний факт, що об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 01 складається з нежитлових приміщень № НОМЕР_2 , НОМЕР_1 , 33, 34 загальною площею 115,3 кв.м., які розташовані на 1-му поверсі нежитлової будівлі літ. «Б-3» по АДРЕСА_1 .

Процесуальні дії по справі

05.05.2018 представником заявників подано розглядувану заяву. Повноваження адвоката підтверджуються відповідними довіреностями від імені заявників.

10.05.2018 Дзержинським районним судом міста Харкова постановлено ухвалу про відкриття провадження, судове засідання призначено судове засідання.

13.09.2018 Дзержинським районним судом міста Харкова постановлено ухвалу про витребування з Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризаці" технічний паспорт на нежитлові приміщення № 31-34 1го поверху в літ. "Б-3" за адресою АДРЕСА_1 .

01.02.2019 надійшов листа КП "Харківське міське БТІ" від 24.01.2019, яким, на виконання ухвали суду від 13.09.2018, повідомлено про відсутність технічного паспорту на названі приміщення, комунальне підприємство зможе розглянути питання про проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорту на названі приміщення при оформленні відповідного замовлення власником.

25.03.2019 представником заявників подано клопотання про долучення до матеріалів справи копії технічного паспорту на групу нежитлових приміщень 1-го поверху № 31, 32, 33, АДРЕСА_5 по АДРЕСА_1 , який виготовлено станом на 07.02.2019.

05.04.2019 заінтересованою особою подано пояснення по справі, в яких зазначається про відсутність порушень з їх боку, справу просили розлядати на підставі наявних матеріалів справи.

01.07.2019 представником заявників подано заяву про розгляд справи за його відсутності, заяву просив задовольнити.

Встановлені обставини справи

Згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 01.12.2011, свідоцтв про державну реєстрацію прав від 14.12.2011, технічного паспорту (інвентаризаційна справа № 74136, реєстровий номер 10249) на громадський будинок літ "Б-3" АДРЕСА_1 , а також Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, нежитлові приміщення 1-го поверху № 27-:-30 загальною площею 115,1 кв.м в нежитловій будівлі літ. "Б-3" за адресою АДРЕСА_1 , з 14.12.2011 належать ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 1/3 частці кожному (а.с. 8-24).

25 жовтня 2016 року між ОСОБА_4 (продавцем) з одного боку та ОСОБА_1 і ОСОБА_1 (покупцем) - з іншого, укладено договір купівлі-продажу, посавідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Чуприною Г.О. та зареєстрований в реєстрі за № 3057, відповідно до п.1 якого продавець передає наступне майно: нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 27, 28, 29, 30 загальною площею 115,1 кв.м в літ "Б-3", що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , у власність Покупцю, а Покупець приймає майно таким чином, по 1/2 частці кожному, і сплачує за нього обговорену грошову суму.

До продажу назване приміщення, відповідно до п.2 Договору, належало Продавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого 26.12.2014 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Непочатих В.В. за реєстром № 1653. Проведено державну реєстрацію права власності на ці нежитловві приміщення за Продавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 31769123 від 26.12.2014, реєстраційни номер 01, номер запису 8273702. На назване приміщення надано технічний паспорт (інветаризаційна справа № 74136, реєстровий номер відсутній).

Незважаючи на спільний номер інвентаризаційної справи, плани названих двох приміщень (№ 27-:-30), які є предметом розгляду, свідчать про те, що це не одне і те ж приміщення, що вказує на помилковість призначення інвентаризаційних номерів для приміщення, яке придбано заявниками.

З відповіді КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" на виконання ухвали суду від 13.09.2019 вбачається відсутність технічного паспорту та інвентаризаційної документації на нежитлові приміщення № 31, 32, 33, 34 1-го поверху в літ. "Б-3" по АДРЕСА_1 . Технічний паспорт на названі приміщення виготовлено на замовлення власника ОСОБА_1 станом на 07.02.2019. Названий технічний паспорт має ідентифікаційні ознаки приміщення ідентині вказаним у технічному паспорті із зазначенням власника приміщення ОСОБА_5 , яким відчжено назване приміщення відповдіно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 26.12.2014, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 .

Вказані обставини свідчать про те, що фактично заявниками за названим договором від 25.10.2016 придбано інші нежитлові приміщення 1-го поверху за адресою АДРЕСА_1 , ніж №№ НОМЕР_3 , 28 АДРЕСА_3 29 АДРЕСА_3 30, а саме нежитлові приміщення №№ 31, 32, 33 та 34 за названою адресою.

Правове регулювання

Відповідно до розяснень викладених у п.1 Постанови Пленуму верховного Суду України від 31 березня 1995 року № 5 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення», суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення, встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право.

Відповідно до ч. 1 ст. 293 ЦПК України, окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності не оспорюваних прав. Ст. 293 ч. 2 п. 5 встановлено, що суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Помилка у реєстарційних документах при призначенні номерів нежитловим приміщенням перешкоджає заявника у реалізації права власності щодо придбаного майна та не може бути випраавлена позасудовими засобами, у зв`язку із чим суд дійшов висновку про можливість задоволення заяви та встановлення факту, що об`єкт нерухомого майна, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 01, який належить ОСОБА_1 і ОСОБА_1 на праві власності по 1/2 частці кожному на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 25.10.2016 року, має загальну площу 115,3 кв.м. та складається з нежитлових приміщень № 31, 32, 33, 34 1-го поверху в літ. «Б-3» за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ст.ст. 3, 4, 9, 83, 229, 235, ч.2 ст.247, 258-259, 265, 293, 315 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , заінтересована особа Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризаці" про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Встановити факт, що об`єкт нерухомого майна, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 01, який належить ОСОБА_1 і ОСОБА_1 на праві власності по 1/2 частці кожному на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 25.10.2016 року, має загальну площу 115,3 кв.м. та складається з нежитлових приміщень № 31, 32, 33, 34 1-го поверху в літ. «Б-3» за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення судунабирає законноїсили післязакінчення строкуподання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів.

Суддя: