ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2019 року

м.Суми

Справа №587/355/19

Номер провадження 22-ц/816/3868/19

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Ткачук С. С. (суддя-доповідач),

суддів - Левченко Т. А. , Орлов І. В.

за участю секретаря судового засідання - Кияненко Н.М.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Северинівська»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Сумського районного суду Сумської області від 20 травня 2019 року в складі судді Черних О.М., постановлену в м. Суми,

в с т а н о в и в:

Позивач, ОСОБА_1 , у лютому 2019 року звернулася до суду з позовом, в якому, просив розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3.3614 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Северинівської сільської ради - кадастровий номер НОМЕР_1 , укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Северинівська» 01.06.2016 року з поверненням цієї земельної ділянки власнику. Вирішити питання розподілу судових витрат.

Свої вимоги мотивує тим, що між ним та відповідачем 01.06.2016 року було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передав відповідачу у платне користування земельну ділянку, строком на 10 років. Зазначає, що за умовами п.13.3 вказаного договору він має право на його дострокове припинення, попередивши про це письмово орендаря не пізніше ніж за 90 днів до дня такого припинення. 21.11.2018 року позивач повідомив відповідача про бажання припинити достроково договір оренди. Вказує, що відповідач відмовився розривати договір оренди посилаючись на те. що він добросовісно виконує умови договору оренди.

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 20.05.2019 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, позивач подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Доводи апеляційної скарги мотивує тим, що при укладанні договору оренди земельної ділянки позивач передбачав можливість його дострокового припинення, про що містяться і відповідні положення в договорі оренди земельної ділянки. Вказує, що суд першої інстанції безпідставно не прийняв вказані положення договору до уваги. Зазначає, що при розірванні договору оренди земельної ділянки ним була дотримана визначена в договорі процедура його розірвання шляхом завчасного повідомлення про це орендаря. А тому суд при винесенні оскаржуваного рішення неправильно застосував норми матеріального права до спірних правовідносин.

Від відповідача до апеляційного суду надійшов відзив, в якому останній зазначає, що підставами для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку є виключно систематичне ухилення орендаря від виплати орендної плати, в інших випадках розірвання договору оренди земельної ділянки не допускається. Просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги, а рішення Сумського районного суду Сумської області від 20.05.2019 року залишити без змін.

Позивача апеляційну скаргу підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача просив рішення залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається крім випадків встановлених в договорі або в законі. Разом з тим, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, єдиною підставою для дострокового розірвання вказаного договору в односторонньому порядку є виключно систематичне ухилення орендаря від виплати орендної плати, в інших випадках розірвання договору оренди земельної ділянки не допускається. Відповідачем умови договору не порушувалися, а відтак і відсутні підстави для його дострокового розірвання.

Колегія суддів погоджується з такими висновками місцевого суду виходячи з наступного.

Як вбачається із цивільної справи, 01.06.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Северинівська» було укладено договір оренди землі (далі Договір) (а.с. 12.-.13). Відповідно до п. 3.1. Договору строк його дії визначено тривалістю в 10 років. Орендна плата за користування землею становить 8 % від нормативно грошової оцінки землі. Додатковою угодою № 1 від 04.12.2017 року до вказаного Договору внесено зміни та визначено розмір плати за користування землею 11% від нормативно грошової оцінки землі.

Пунктом 13.3. Договору від 01.06.2016 року передбачено випадки припинення його дії, зокрема:

- взаємна згода сторін;

- бажання орендодавця розірвати договір достроково шляхом надсилання орендарю заяви про намір достроково припинити договір не менш як за 90 днів до бажаного припинення договору. Заява повинна бути відправлена поштою з листом повідомленням.

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін;

- невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

- з інших підстав, визначених законом і цим договором.

Проаналізувавши вищевказані положення договору, колегія суддів приходить до висновку що кожна з цих підстав є самостійною підставою для припинення договору оренди земельної ділянки, однак пунктом 13.4 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно у випадку систематичного ухилення орендаря від виплати орендної плати, в інших випадках розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Водночас, така підстава розірвання договору, як бажання орендодавця розірвати договір достроково шляхом надсилання орендарю заяви про намір достроково припинити договір не менш як за 90 днів до бажаного припинення договору є розірванням договору в односторонньому порядку, а таким чином, вона може мати місце за однієї умови - систематичного ухилення орендаря від виплати орендної плати

За правилами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Відповідно до абз. 13 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

З аналізу вказаних норм права можна дійти висновку про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

Із аналізу змісту укладеного сторонами договору оренди землі від 01.06.2016 року, зокрема, пп. 2 п. 13.3, 13.4 вбачається можливість одностороннього розірвання договору за умови надсилання орендарю заяви про намір достроково припинити договір не менш як за 90 днів до бажаного припинення договору у випадку систематичного ухилення орендаря від виплати орендної плати, інших випадків розірвання договору оренди в односторонньому порядку вказаним договором не допускається. Таким чином, пп. 2 п. 13.3 Договору передбачено саме механізм розірвання договору у випадку систематичного ухилення орендаря від виплати орендної плати.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 5 ст. 81 ЦПК України)

28.09.2018 року позивач попередив відповідача про намір достроково розірвати договір оренди землі від 01.06.2016 року на підставі п. 13.3 Договору. (а.с. 22). Водночас, в судовому засіданні позивач підтвердив, що перед ним не існує заборгованості по орендній платі і це свідчить про відсутність підстав для розірвання договору в односторонньому порядку, а саме, систематичного ухилявся орендарем від виплати орендної плати.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції стосовно того, що така підстава для одностороннього розірвання договору, як бажання орендодавця розірвати договір достроково шляхом надсилання орендарю заяви про намір достроково припинити договір не менш як за 90 днів до бажаного припинення договору може бути застосована лише за умови систематичного ухилення орендаря від виплати орендної плати.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин, колегія суддів визнає, що суд першої інстанції всебічно і повно з`ясував, обставини, що мають значення для справи і доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про порушення судом норм матеріального чи процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381-382, 389 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення

Рішення Сумського районного суду Сумської області від 20 травня 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і на неї може бути подана касаційна скарга безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 18 липня 2019 року.

Головуючий - С.С. Ткачук

Судді: Т.А. Левченко

І.В. Орлов