ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2019 року

м.Суми

Справа №582/1679/18

Номер провадження 22-ц/816/3788/19

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Левченко Т. А. , Хвостика С. Г.

з участю секретаря судового засідання - Назарової О.М.,

у присутності представника ОСОБА_1 та Фермерського господарства "Влад-М" - адвоката Маківського Віктора Олексійовича,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Нова"

на рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 25 квітня 2019 року в складі судді Петен Я.Л., ухваленого в смт. Недригайлів, повний текст якого складено 06 травня 2019 року,

у цивільній справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Нова" до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Влад-М", третя особа - Тернівська селищна рада Недригайлівського району Сумської області, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його реєстрації, визнання поновленим договору оренди землі та укладеною додаткової угоди,

в с т а н о в и в :

26 грудня 2018 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» (далі - СТОВ «Дружба-Нова») звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Влад М» (далі ФГ «Влад-М), третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Тернівська селищна рада Недригайлівського району Сумської області, в якому просило: визнати поновленим договір оренди від 06 вересня 2010 року земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 , площею 2,8438 га та НОМЕР_2 , площею 0,2530 га, які розташовані на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області, укладений між СТОВ «Дружба-Нова» як орендарем та ОСОБА_1 , як орендодавцем, зареєстрований 11 березня 2011 року за № 01749 та визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі на умовах визначених додатковою угодою в редакції, викладеній представником позивача в позовній заяві; визнати недійсним договір оренди землі б/н від 05 жовтня 2017 року на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_2 , укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Влад-М»; скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди ФГ «Влад-М» на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 00303, індексний номер 41407332 від 04 червня 2018 року та на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 , індексний номер 41406925 від 04 червня 2018 року, прийняті державним реєстратором Тернівської селищної ради Недригайлівського району Постоєнком Д.О.

Позовні вимоги мотивувало тим, що 06 вересня 2010 року між відповідачем ОСОБА_1 , як орендодавцем, та власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області та СТОВ «Дружба-Нова», як орендарем, був укладений договір оренди землі, зареєстрований 11 березня 2011 року, відповідно до умов якого власник відповідних земельних ділянок передав, а СТОВ «Дружба-Нова» прийняло в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення строком на 7 років.

За умовами пунктів 3.2 та 3.3 зазначеного договору оренди, орендар має переважне право на поновлення договору оренди.

На виконання статті 33 Закону України «Про оренду землі» та положень вказаного договору, СТОВ «Дружба-Нова» завчасно, 08 лютого 2018 року направило лист-повідомлення про поновлення договору відповідачу ОСОБА_1 разом з проектом додаткової угоди. В свою чергу, відповідач ОСОБА_1 листом від 19 лютого 2018 року повідомив про небажання продовжувати договір оренди з СТОВ «Дружба-Нова», зазначивши про наміри самостійно використовувати земельні ділянки та повідомивши про необхідність повернення йому земельних ділянок після закінчення строку дії договору оренди. 05 жовтня 2017 року відповідач ОСОБА_1 уклав договір оренди землі з відповідачем - ФГ «Влад-М», який було зареєстровано 04 червня 2018 року.

Зазначало, що відповідач безпідставно та незаконно позбавив позивача переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та ст. 777 ЦК України і таке право позивача підлягає захисту.

Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 25 квітня 2019 року у задоволені позову СТОВ «Дружба-Нова» відмовлено.

В апеляційній скарзі СТОВ «Дружба Нова», посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що договір оренди землі було укладено відповідачами ще в період часу дії попереднього договору оренди, а орендні правовідносини допускають одночасне існування лише одного орендаря на одній земельній ділянці, договір оренди земельної ділянки від 05 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Влад-М» має бути визнаний недійсним.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідачі заперечили проти її задоволення і зазначили, що відповідач ОСОБА_1 , в порядку передбаченому законом, відмовився від укладення з позивачем додаткової угоди до договору оренди і після закінчення строку дії договору останній засіяв власну землю. Однак з часом, він дійшов висновку , що самостійно не зможе належним чином обробляти землю, а відтак звернувся до ФГ «Влад-М» з пропозицією укласти договір оренди. Оскільки у відповідача залишився договір, укладений 5 жовтня 2017 року, то саме він і був зареєстрований 4 червня 2018 року, отже після припинення строку дії договору оренди укладеного між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника відповідачів адвоката Маківського В.О., який заперечив проти доводів апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 06 вересня 2010 року між СТОВ «Дружба-Нова», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 , як власник земельних ділянок, передав, а СТОВ «Дружба-Нова» прийняло у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,0968 га, в тому числі: ріллі 2,8438, сіножаті 0,2530, з кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_2 , що розташовані на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області, строком на 7 років (а.с. 29 - 31). Даний договір зареєстровано у Недригайлівському районному відділі філії Центру ДЗК Держкомзему 11 березня 2011 року за № 01749.

Пунктами 3.1-3.3 договору оренди землі від 06 вересня 2010 року передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк у порядку, визначеному даним договором. Цей договір та відповідно строк оренди земельної ділянки може бути продовженим/поновленим на той же строк та на тих же умовах. Продовження/поновлення цього договору здійснюється шляхом направлення орендарем не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку оренди, письмової заяви про бажання продовжити договірні відносини та за відсутності підстав, що надають орендодавцю відповідно до цього договору право відмовити орендарю у його продовженні. Орендодавець вправі відмовити орендарю у продовженні/поновленні цього договору, коли мали місце факти невиконання чи неналежного виконання орендарем зобов`язань за цим договором щодо сплати орендної плати та/або факти використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. При наявності у орендодавця заперечень щодо продовження/поновлення договору, він зобов`язаний повідомити про це орендаря у письмовій формі не пізніше, ніж за 10 днів до закінчення погодженого строку оренди. Орендодавець визнає за орендарем переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк за інших рівних умов після припинення цього договору, за умови належного виконання орендарем своїх зобов`язань за цим договором (а.с. 29).

Також з матеріалів справи вбачається, що СТОВ «Дружба-Нова», як орендар, до закінчення строку дії договору оренди землі від 06 вересня 2010 року, тобто до 11 березня 2018 року, повідомило ОСОБА_1 , як орендодавця, в установлені договором та законом строки, 08 лютого 2018 року, про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк з додаванням до листа-повідомлення проекту додаткової угоди до договору оренди землі (а.с. 21).

При цьому, ОСОБА_1 , як орендодавець, також з дотриманням визначених як договором так і законом строків двічі: 06 лютого 2018 року та 19 лютого 2018 року, повідомив СТОВ «Дружба-Нова» про наявність своїх заперечень щодо поновлення договору оренди землі, про бажання самостійно використовувати свої земельні ділянки та про своє рішення з цього приводу, вказавши на необхідність повернення йому земельних ділянок після закінчення строку дії договору (11 березня 2018 року) (а.с. 27-28).

Додаткову угоду підписано між СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_1 не було.

Земельні ділянки використовувались позивачем СТОВ «Дружба-Нова» до закінчення строку дії договору, тобто до 11 березня 2018 року.

05 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ФГ «Влад-М», як орендарем, було укладено два договори оренди землі, за умовами яких ОСОБА_1 , як власник земельних ділянок, передає, а ФГ «Влад-М» приймає у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,8438 (рілля) з кадастровим номером НОМЕР_1 та площею 0,2530 (сіножаті) з кадастровим номером НОМЕР_2 , що розташовані на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області, строком на 15 років кожний (а.с. 138-145).

Рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Влад-М» на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 , індексний номер 41407332 від 04 червня 2018 року та на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 , індексний номер 41406925 від 04 червня 2018 року, прийняті державним реєстратором Тернівської селищної ради Недригайлівського району Постоєнком Д.О. (а.с. 47-49).

Рішення суду першої інстанції про відмову в задоволенні позову СТОВ «Дружба-Нова» мотивоване тим, що позивачем СТОВ «Дружба-Нова» та відповідачем ОСОБА_1 не досягнуто згоди щодо поновлення договору та додаткова угода до договору про його поновлення не була укладена сторонами у місячний строк, переважне право орендаря припинилось, договір оренди припинив свою дію в зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Колегія суддів вважає, що судом першої інстанції ухвалене правильне по суті рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частина 1 статті 627 ЦК України передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» визначає правові підстави поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 33 цього Закону (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частинами 8 та 9 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Таким чином, для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з ч.ч. 2 - 5 цього Закону, необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

З матеріалів справи вбачається, що позивач направив повідомлення про намір продовжити дію договору оренди з проектом додаткової угоди, а відповідач орендодавець своїми листами ще до закінчення дії договору оренди як 06 лютого 2018 року до отримання повідомлення позивача, так і у відповідь на повідомлення позивача від 08 лютого 2018 року 19 лютого 2018 року повідомив позивача про небажання продовжувати (поновлювати) договір оренди землі на новий строк та просив повернути спірні земельні ділянки після закінчення строку договору (11 березня 2018 року).

Колегія суддів апеляційного суду погоджується з висновком місцевого суду про те, що позивачем СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_1 не було досягнуто згоди щодо поновлення договору та додаткова угода до договору про його поновлення не була укладена сторонами у місячний строк, переважне право орендаря припинилось, договір оренди припинив свою дію в зв`язку із закінченням строку на який його було укладено.

Доводи апеляційної скарги про те, що договір оренди землі було укладено відповідачами ще в період часу попереднього договору оренди, а орендні правовідносини допускають одночасне існування лише одного орендаря на одній земельній ділянці, договір оренди земельної ділянки від 05 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Влад-М» має бути визнаний недійсним, не заслуговують на увагу, з огляду на наступне.

Термін дії договору оренди від 06 вересня 2010 року між СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_1 закінчився 11 березня 2018 року, згоди на поновлення даного договору між сторонами досягнуто не було, тому ОСОБА_1 , укладаючи договір оренди із ФГ «Влад М», який був зареєстрований 04 червня 2018 року, тобто вже після закінчення строку дії договору від 06 вересня 2010 року, не було порушено жодних прав позивача.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують.

За таких обставин, рішення суду першої інстанції є законним і обґрунтованим, відповідає нормам матеріального та процесуального права, підстави для його зміни чи скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 367, 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст.ст. 375, 381 - 384, 389-390 ЦПК України, апеляційний суд,

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба Нова» залишити без задоволення.

Рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 25 квітня 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 18 липня 2019 року.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: Т. А. Левченко

С. Г. Хвостик