Справа № 539/1579/19
Провадження № 2/539/721/2019
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 липня 2019 року Лубенський міськрайонний суд
Полтавської області
головуючого судді Іващенка Ю.А.,
при секретарі судового засідання Карпенко Т.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до територіальної громади в особі Виконавчого комітету Лубенської міської ради, третя особа по справі приватний нотаріус Лубенського міського нотаріального округу Тищенко Інни Вікторівни, про визнання прав забудовника в порядку спадкування, -
В С Т А Н О В И В:
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом до територіальної громади в особі Виконавчого комітету Лубенської міської ради, третя особа по справі приватний нотаріус Лубенського міського нотаріального округу Тищенко Інни Вікторівни, про визнання прав забудовника в порядку спадкування.
В позові вказували, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла їх мати ОСОБА_3 в м. Лубни Полтавської області.
Спадкову справу після смерті ОСОБА_1 яка померла 19.06.2018 року відкрито приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу Тищенко І.В. №74/2018 за їх заявою, як спадкоємців за законом першої черги.
Після смерті ОСОБА_1 відкрилась спадщина, що складається з - 6 частин житлового будинку З-1 незакінченого будівництва, житлового будинку А-1 за АДРЕСА_1 , який знаходиться на неприватизованій земельній ділянці.
Відповідно до довідки, виданої КП «Лубенське МЕТІ» №106 від і 15.02.2019 року вказане нерухоме майно станом на 29.12.2012 року за адресою : АДРЕСА_1 23 в КП «Лубенське МБТІ» зареєстроване в книзі під №45, реєстровий номер №6331 за:
ОСОБА_3 1/2 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Першої Лубенської державної нотаріальної контори 27.04.1993 року за реєстровим номером 2-910, зареєстроване в КП «Лубенське МЕТІ» 25.05.1994 року
ОСОБА_3 - 1/6 частина, ОСОБА_4 1/6 частина, ОСОБА_2 1/6 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Першої Лубенської державної нотаріальної контори 27.04.1993 року за реєстровим номером 2-911, зареєстроване в КП «Лубенське МБТІ» 25.05.1994 року.
11.01.2019 року на їх замовлення ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне», було виготовлено технічний паспорт на вказане домоволодіння.
Відповідно до довідки-характеристики нерухомого майна № 4662 від 23.01.2019 року, виданої ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне», домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 складається з : 3-1 Житловий будинок загальною площею 67.7 кв.м., житловою 27.6 кв.м.; Г- навіс, Д- сарай, Т- убиральня, №1- яма вигрібна, №2, 3 - огорожа. При цьому зроблено примітку, що спадкодавцем побудовано споруди №1- яму вигрібну, №2,3- огорожу, знесено житловий будинок «А-1», добудовано житловий будинок «З-1», але не здано в експлуатацію.
За життя матір`ю та ними було добудовано незавершений будинок, який вони отримали у спадок після смерті їх батька та чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , але не здано в експлуатацію та не проведено його державну реєстрацію, відповідно до вимог чинного законодавства.
У встановлений законом строк вони звернулися до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті метері. Однак, нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальних дій у зв`язку з тим, що будинок є завершеним будівництвом, але не зданий в експлуатацію та право власності на нього не зареєстроване.
Прохали суд винести рішення, яким визнати за ними в порядку спадкування за законом право забудовників щодо 4/6 частини добудованого але не зданого в експлуатацію будинку по АДРЕСА_1 , що належало їх матері ОСОБА_3 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на їх ім`я документів, що посвідчують право власності.
В судове засідання позивачі не з`явилися, звернулися до суду з заявами в яких прохали справу розглядати без їх участі, наполягали на задоволенні позовних вимог.
Представник територіальної громади в особі Виконавчого комітету Лубенської міської ради у судове засідання не з`явився, в направленому на адресу суду листі міський голова проти задоволення позову не заперечував, прохав справу розглядати без участі їх представника, по суті позову покладається на розсуд суду.
Третя особа по справі приватний нотаріус Лубенського міського нотаріального округу Тищенко І.В. звернулася до суду з заявою про розгляд справи без її участі, при вирішенні позову покладається на думку суду.
У зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, судом, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 в м. Лубни Полтавської області.
За заявою позивачів, як спадкоємців за законом першої черги відкрито спадкову справу після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу Тищенко І.В. №74/2018.
Після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина, що складається з 6 частин житлового будинку З-1 незакінченого будівництва, житлового будинку А-1 за АДРЕСА_1 , який знаходиться на неприватизованій земельній ділянці.
З довідки, виданої КП «Лубенське МЕТІ» №106 від і 15.02.2019 року (а.с.27) вбачається, що вказане нерухоме майно станом на 29.12.2012 року за адресою : м. АДРЕСА_1 23 в КП «Лубенське МБТІ» зареєстроване в книзі під №45, реєстровий номер №6331 за:
ОСОБА_3 1/2 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Першої Лубенської державної нотаріальної контори 27.04.1993 року за реєстровим номером 2-910, зареєстроване в КП «Лубенське МЕТІ» 25.05.1994 року
ОСОБА_3 - 1/6 частина, ОСОБА_4 1/6 частина, ОСОБА_2 1/6 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Першої Лубенської державної нотаріальної контори 27.04.1993 року за реєстровим номером 2-911, зареєстроване в КП «Лубенське МБТІ» 25.05.1994 року.
З довідки-характеристики нерухомого майна № 4662 від 23.01.2019 року, виданої ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне» (а.с.26) вбачається, що домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 складається з : 3-1 Житловий будинок загальною площею 67.7 кв.м., житловою 27.6 кв.м.; Г- навіс, Д- сарай, Т- убиральня, №1- яма вигрібна, №2, 3 - огорожа. При цьому зроблено примітку, що спадкодавцем побудовано споруди №1- яму вигрібну, №2,3- огорожу, знесено житловий будинок «А-1», добудовано житловий будинок «З-1», але не здано в експлуатацію.
Встановлено, що за життя ОСОБА_3 та позивачами було добудовано незавершений будинок, який вони отримали у спадок після смерті їх батька та чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , але не здано в експлуатацію та не проведено його державну реєстрацію, відповідно до вимог чинного законодавства.
Судом також встановлено, що ОСОБА_5 за життя, 09 вересня 1988 року, на підставі рішення №172 виконавчого комітету Лубенської міської ради народних депутатів надано право індивідуального житлового будівництва на земельній ділянці по АДРЕСА_1 (на старій садибі) та відведено земельну ділянку відповідно до акту відводу земельної ділянки в натурі від 20.09.1988 року (а.с.18).
Вказана земельна ділянка була відведена в натурі під індивідуальне житлове будівництво ОСОБА_5 згідно акту відводу земельної ділянки в натурі від 20.09.1988 року(а.с.19) .
20.09.1989 рок ОСОБА_5 було отримано дозвіл на індивідуальне житлове будівництво (а.с.20).
На даний час земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1 не приватизована (довідка відділу у Лубенському районі ГУДГК у Полтавській області №12/111-19 від 14.01.2019 року).
У встановлений законом строк позивачі звернулися до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті метері. Однак, нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальних дій у зв`язку з тим, що будинок є завершеним будівництвом, але не зданий в експлуатацію та право власності на нього не зареєстроване.
Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах,що не заборонені законом.
У відповідності до ст. 81 Земельного кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.
Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року №7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.
Виходячи зі змісту ч.2 ст.331, ч.І ст.182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно з моменту завершення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про права власності та державної реєстрації права власності.
Відповідно до п.3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності в порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.
Якщо спадкодавець за життя законно розпочав будівництво, але не здав в експлуатацію будинку, то оформлюється спадщина на його права та обов`язки забудовника, зокрема: право власності на будівельні матеріали та обладнання, використані в будівництві; право завершити будівництво будинку на підставі документів, раніше виданих спадкоємцю; право пред`явити для прийняття в експлуатацію завершене будівництво будинку від свого імені; право одержати на своє ім`я свідоцтво про власність та зареєструвати на будинок по спадщині.
Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Відповідно дост. 1225 ЦК України, до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Таким чином, спадкодавець здійснював будівництво на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але будівництво не завершено, житловий будинок не здано в експлуатацію, тому до спадкоємця переходить право забудовника з подальшим оформленням прав на зазначений будинок у встановленому законом порядку.
Оцінивши наявні докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, а також враховуючи той факт, що визнання за позивачами права забудовників не порушає нічиїх інтересів та прав, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Визнати за ОСОБА_4 та ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом право забудовників щодо 4/6 частини добудованого але не зданого в експлуатацію будинку по АДРЕСА_1 , що належало їх матері ОСОБА_3 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на їх ім`я документів, що посвідчують право власності.
Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до апеляційного суду Полтавської області через Лубенський міськрайонний суд Полтавської області.

Повне судове рішення складено 02 липня 2019 року.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду Ю.А.Іващенко