Справа № 548/272/18
Провадження №2/548/55/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.05.2019 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Миркушіної Н.С.,

за участю секретаря судового засідання - Листопад В.Л.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК «Перемога» про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.

Позовні вимоги мотивуються тим, що вона є спадкоємцем померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . У власності, якого перебувала земельна ділянка площею 2, 2980 га, кадастровий номер - НОМЕР_1 , цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Полтавська область, Хорольський район, Шишацька сільська рада та належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 .

Позивач вказує, що після оформлення спадщини свого сина в березні 2017 року, вона дізналася про існування договору оренди землі укладеного між спадкодавцем та відповідачем від 10 січня 2011 року.

Позивач вказує, що даний договір не міг бути підписаний спадкодавцем, оскільки останній на момент його підписання 10 січня 2011 року помер, ще ІНФОРМАЦІЯ_1.

В зв`язку з чим вона вважає такий договір не дійсним і змушена звертатися до суду з даним позовом.

В судове засідання правонаступник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 не з"явилася, подала письмову заяву про розгляд справи за її з представником ОСОБА_4 відсутності, позовні вимоги підтримала повністю.

Представник відповідача СВК «Перемога» Пасюта А.Г. в судове засідання не з"явився, подав письмову заяву про розгляд справи за відсутності представника СВК «Перемога» Матвієнко Н.Г., позовні вимоги визнав.

Суд з`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач, є матір`ю ОСОБА_2 , що доводиться копією свідоцтва про його народження серія НОМЕР_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер у с. Шишаки Хорольського району Полтавської області, що підтверджується копією свідоцтва про його смерть серії НОМЕР_4 .

Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина на його спадкове майно:

1)земельну ділянку площею 2, 2980 га, кадастровий номер - НОМЕР_5 , цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Полтавська область, Хорольський район, Шишацька сільська рада та належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 , виданого Хорольською РДА, Хорольським районним відділом земельних ресурсів 04.01.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрацій державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 34;

2)земельну ділянку площею 2, 3401 га, кадастровий номер - НОМЕР_1 , цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Полтавська область, Хорольський район, Шишацька сільська рада та належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , виданого Хорольською РДА, відділом Держкомзему у Хорольському районі 13.02.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрацій державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 09.

Спадкоємцями після смерті ОСОБА_2 у рівних частках по Ѕ (одній другій) частці кожен є його дружина - ОСОБА_3 , тобто позивач по справі та мати - ОСОБА_1 .

03 лютого 2017 року між вказаними спадкоємцями ОСОБА_2 було укладено договір про поділ спадкового майна.

За умовами цього договору позивач набула у власність земельну ділянку площею 2, 3401 га, кадастровий номер - НОМЕР_1 , цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Полтавська область, Хорольський район, Шишацька сільська рада та належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , виданого Хорольською РДА, відділом Держкомзему у Хорольському районі 13.02.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрацій державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 09.

Державним нотаріусом Хорольської ДНК 03 лютого 2017 року мені видано свідоцтво про право на спадщину за законом на вищевказану земельну ділянку, яке зареєстроване в реєстрі за № 152 (спадкова справа № 260/2011). Право власності на земельну ділянку площею 2, 3401 га, кадастровий номер - НОМЕР_1 , цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Полтавська область, Хорольський район, Шишацька сільська рада, зареєстровано за мною 03.02.2017 року, номер запису про право власності : 18855467, що доводиться копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер: 79588479 від 03.02.2017 року.

У березні 2017 року позивачу стало відомо про договір оренди землі, укладений між спадкодавцем та СВК «Перемога» у 2011 році та було видано відповідачем кошти як орендну плату.

Позивачу відділом у Хорольському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області надано завірену копію договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Клепачівської (колишньої Шишацької) сільської ради, що зареєстрований 03.09.2012 року між ОСОБА_2 та СВК «Перемога» (згідно листа відділу у Хорольському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 25.01.2018 року № 100/176/18).

З тексту вищевказаного договору слідує, що він укладений між ОСОБА_2 та СВК «Перемога» 10.01.2011 року, тобто після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 останнього, з чого слідує, що вказаний договір не міг бути підписаний власником земельної ділянки, оскільки останній на момент його підписання та реєстрації помер.

Відповідно до умов даного договору, орендодавцем ОСОБА_2 передано орендарю - СВК «Перемога» в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,34 га, яка знаходиться на території Шишаківської сільської ради Хорольського району Полтавської області. Строк дії договору оренди землі складає 10 років (пункт 8 Договору).

Відповідно до п.43 Договору передбачено, що він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований у Хорольському районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №03898 від 08 жовтня 2012 року.

Відповідно до положень ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом (статті 203, 215-216 ЦК України).

Враховуючи викладене, недодержання виписаних вимог в прямо визначених законом випадках робить правочин нікчемним, а у разі відсутності такого зазначення - може тягнути його недійсність за судовим рішенням.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" недійсним може бути визнано лише укладений договір.

З огляду на те, що 03.09.2012 року в установленому законом порядку відбулась державна реєстрація спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним. Аналогічна позиція висловлена в постанові Верховного Суду України № 6-99цс13 від 18.09.2013 року.

Враховуючи, що на момент укладення та державної реєстрації договору оренди землі власник земельної ділянки ОСОБА_2 помер, його цивільна правоздатність припинилась, у зв`язку зі смертю, тому вчинити даний правочин він не міг. Відтак, вважаю, що даний договір є недійсним, оскільки волевиявлення власника на його укладення не було.

Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовано положеннями Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», в редакціях, що були чинними станом на дату укладення договору оренди.

Відповідно до ст.ст. 202, 203, 207, 208 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, вчинена сторонами за їх добровільним волевиявленням, у визначеній законом формі.

Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 628, ч. 1 ст. 638 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтею 4 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Згідно з ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Частиною першою ст.14 зазначеного Закону України передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі.

Згідно з приписами ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах. Крім того, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Статтею 25 ЦК України визначено, що здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження.У випадках, встановлених законом, охороняються інтереси зачатої, але ще не народженої дитини.У випадках, встановлених законом, здатність мати окремі цивільні права та обов`язки може пов`язуватися з досягненням фізичною особою відповідного віку. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Відповідно до ст. 30 ЦК України цивільною дієздатістю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підписів підтверджує наміри учасників правочину і є доказом їх волевиявлення.

Без волевиявлення сторони неможливе вчинення договору, що узгоджується зі свободою договору, встановленою ст. 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору, учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов відповідного договору, складання та скріплення підписом письмового документу.

Отже, наявність цивільної правоздатності та вільного волевиявлення учасників правочину є необхідними умовами його дійсності.

У правовій позиції Верховного Суду України, сформульованій у справі № 6-127цс13, постанова від 18.12.2013 року, вказано, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Після смерті ОСОБА_2 виключається можливість виникнення у нього цивільних прав та обов`язків за договором оренди землі, який укладений та зареєстрований вже після його смерті, та, як наслідок, - перехід цих прав та обов`язків до позивача, як його спадкоємця (згідно положення ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що договір оренди землі від 10.01.2011 року є таким, що порушує права позивача, як власника земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_1 , тому даний позов підлягає до задоволення.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 704,80 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 15,16, 25, 30, 203, 207, 208, 215, 216, 628, 638, ЦК України, 4,6, 13, 14, 16 ЗУ «Про оренду землі», ст. 93, 124 ЗК України, ст. ст. ст.ст. 1-18, 76-81, 141, 209-241, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до СВК «Перемога» про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки,- задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 10 січня 2011 року, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Хорольському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 вересня 2012 року за № 003426, що був укладений від імені ОСОБА_2 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Перемога», в особі голови ОСОБА_5 , та зобов`язати Сільськогосподарський виробничий кооператив «Перемога повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , належну їй земельну ділянку площею 2,3401 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шишацької сільської ради Хорольського району Полтавської області.

Стягнути з СВК «Перемога», місцезнаходження юридичної особи с.Клепачі Хорольського району Полтавської області, вул. Перемоги, 6, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 05423113 на користь правонаступника померлої ІНФОРМАЦІЯ_5 позивача ОСОБА_1 - позивача ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , мешканки с .Шишаки Хорольського району Полтавської області, ідентифікаційний номер: НОМЕР_7 , судовий збір в сумі 704, 80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до пп.15.5 п.15розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України,до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Хорольський районний суд Полтавської області.

Повний текст судового рішення складено 29.05.2019 року.

Суддя : Н.С. Миркушіна