ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/4820/1136/19
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2019 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Талалай О.І. (суддя-доповідач), Корніюк А.П., П`єнти І.В.,

секретар судового засідання Медведчук Н.Д.,

з участю представника відповідача Косюк С.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу №686/24919/17 за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29 березня 2019 року (суддя Салоїд Н.М., повне судове рішення складено 08 квітня 2019 року) у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» до ОСОБА_1 про припинення права власності на земельну ділянку.

Заслухавши доповідача, пояснення представника відповідача, перевіривши матеріали справи, дослідивши доводи апеляційної скарги, суд

у с т а н о в и в :

13 грудня 2017 року ОСББ «Перлина Бугу», звертаючись до суду з вказаним позовом, зазначало, що 09 грудня 2013 року до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію ОСББ «Перлина Бугу».

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1059 від 27 вересня 2007 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво дев`ятиповерхового 64-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованим кафе на 24 місця та приміщеннями з обслуговування населення по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,50 га, яка на той час складалася з п`яти окремих земельних ділянок.

В ході будівництва будинку у серпні 2013 року було внесено зміни до проектно-кошторисної документації, в результаті чого збудовано 80-квартирний 9-поверховий житловий будинок. У листопаді 2013 року будівництво завершено і житловий комплекс по АДРЕСА_1 введено в експлуатацію шляхом видачі забудовнику Державною архітектурно-будівельною інспекцією України сертифіката ІУ №8 від 07.11.2013 року про готовність будинку до експлуатації.

26 грудня 2013 року на баланс останнього забудовником ОСОБА_1 передано увесь житловий комплекс, а саме 80-квартирний дев`ятиповерховий житловий будинок із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями загальною площею забудови 1272 кв.м, а також прибудинкову територію площею 3728 кв.м (акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 26.12.2013 року).

Після передачі житлового комплексу на баланс ОСББ 18.01.2016 року усі п`ять земельних ділянок, на яких було збудовано вказаний багатоквартирний житловий будинок, відповідачем об`єднані в одну земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,50 га за адресою АДРЕСА_1 . Вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер НОМЕР_1 і зареєстровано право власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна.

На земельній ділянці ОСОБА_1 всупереч волі і бажанню співвласників ОСББ «Перлина Бугу» має намір здійснювати подальше будівництво комерційної нерухомості.

З часу переходу права власності на житлові та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку до співвласників відповідно до положень ст.ст. 42, 120 ЗК України припинилося право власності відповідача на земельну ділянку, на якій розташований житловий комплекс, а в співвласників майна виникло право спільної сумісної власності на цю земельну ділянку.

Тому, позивач просив припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,5 га по АДРЕСА_1 та визнати за співвласниками об`єднання право спільної сумісної власності на цю земельну ділянку.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29 березня 2019 року в позові відмовлено.

ОСББ «Перлина Бугу», не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову. Посилається на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права. Суд не врахував, що відповідно до вимог ст.ст. 42, 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Висновок суду про відсутність обставин для припинення права власності відповідача на земельну ділянку є помилковим.

У засіданні апеляційного суду представник відповідача визнала апеляційну скаргу необґрунтованою у повному обсязі.

Представник позивача не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу та дарування набув у приватну власність п`ять земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1 га кожна, розташованих за адресами АДРЕСА_2 , що підтверджується державними актами про право власності на земельну ділянку серії: НОМЕР_2 від 10 травня 2007 року, (т.1, а.с.66), НОМЕР_3 від 24 липня 2007 року (т.1, а.с.67), НОМЕР_4 від 24 липня 2007 року (т.1, а.с.68), НОМЕР_5 від 24 липня 2007 року (т.1, а.с.69), НОМЕР_6 від 10 травня 2007 року (т.1, а.с.70).

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1059 від 27 вересня 2007 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво дев`ятиповерхового 64-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованим кафе на 24 місця та приміщеннями з обслуговування населення по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,50 га, що складалася з п`яти окремих земельних ділянок.

11 червня 2009 року на підставі рішення Хмельницької міської ради №593 у рішення №1059 від 27 вересня 2007 року були внесені зміни, згідно з якими відповідачеві надано дозвіл на будівництво 80-квартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та приміщеннями з обслуговування населення по АДРЕСА_1

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області ОСОБА_1. надані дозволи на виконання будівельних робіт щодо будівництва 80-квартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями га приміщеннями з обслуговування населення по АДРЕСА_1 №0335 від 08 червня 2010 року (т.1, а.с.78), №0960 від 22 вересня 2009 року (т.1, а.с.79), №0359 від 13 квітня 2009 року (т.1, а.с.80).

Згідно з актом готовності об`єкта до експлуатації від 21 жовтня 2013 року (т.1, а.с.105-108) та сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта серії ІУ №58 від 07 листопада 2013 року(т.1, а.с.109) 80-квартирний житловий будинок з вбудованими офісними приміщеннями та приміщеннями з обслуговування населення по АДРЕСА_1 був прийнятий в експлуатацію.

09 грудня 2013 року власники квартир та нежитлової нерухомості у будинку по АДРЕСА_1 створили та зареєстрували в установленому законом порядку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу».

26 грудня 2013 року фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на підставі акта приймання-передачі передано ОСББ «Перлина Бугу» житловий комплекс, а саме 80-квартирний дев`ятиповерховий житловий будинок із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями загальною площею забудови 1272 кв.м.

18 січня 2016 року відповідачем проведено об`єднання належних йому на праві приватної власності п`яти земельних ділянок площею 0,1 га кожна, на яких було збудовано багатоквартирний житловий будинок, в одну земельну ділянку по АДРЕСА_1 загальною площею 0,50 га без зміни цільового призначення з присвоєнням кадастрового номера НОМЕР_1.

Право власності ОСОБА_1 на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Наведене підтверджується матеріалами справи.

Відмову в позові суд першої інстанції мотивував безпідставністю та недоведеністю позовних вимог.

Такий висновок суду відповідає встановленим обставинам справи і вимогам закону.

На підставі ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

За змістом ч. 1 і ч. 1 ст. 120 ЗК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до положень ст. 377 ЦК України, ст.ст. 120, 125 ЗК України та принципу слідування юридичної долі земельної ділянки долі нерухомості, що на ній розташована, право (власності та/або користування) на земельну ділянку у зв`язку із виникненням права власності на розташований на ній об`єкт нерухомого майна у набувача виникає в силу закону у зв`язку з його відчуженням і неможливе без перебування земельної ділянки у власності чи користуванні попереднього власника об`єкта нерухомого майна.

Стаття 377 ЦК України містить виключення щодо застосування цього правового механізму у разі набуття права власності на багатоквартирний житловий будинок.

Наведений правовий механізм не застосовується до набуття права

власності на новостворений об`єкт нерухомого майна, оскільки у такому разі не відбувається перехід права власності на об`єкт нерухомого майна від попереднього власника, який одночасно володіє на відповідному правовому титулі земельною ділянкою, до нового власника.

Згідно із ст. 140 ЗК України підставами припинення права власності на земельну ділянку є:

а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку;

б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця;

в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника;

г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора;

ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб;

д) конфіскація за рішенням суду;

е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Аналогічне визначення спільного майна багатоквартирного будинку містить Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (п. 6 ч. 1 ст. 1).

Згідно з ч. 1 ст. 5 цього Закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

В силу ч. 9 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

На підставі ч. 2 ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки здійснюється, зокрема, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України і Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речове право на земельну ділянку підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно та виникає з моменту її проведення.

За змістом п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Отже, набуття права власності на новостворений об`єкт нерухомого майна, зокрема на багатоквартирний будинок, не призводить до позбавлення прав власника земельної ділянки, на якій він розташований в силу виключення, передбаченого приписом ст. 377 ЦК України, та не може слугувати підставою для набуття права власності на неї за допомогою правового механізму, передбаченого ст. 120 ЗК України і ст. 377 ЦК України.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 набув право власності на спірну земельну ділянку шляхом об`єднання п`яти земельних ділянок, які належали йому на праві приватної власності без зміни їх цільового призначення. Відбулась трансформація існуючого на праві власності майна відповідача з кількох об`єктів в один, що є реалізацією ним повноважень як власника майна, а державна реєстрація права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 0,50 га без зміни по АДРЕСА_1 з присвоєнням кадастрового номера НОМЕР_1 є належним оформленням речового права на земельну ділянку та його підтвердженням.

Із наявного у матеріалах справи акта приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 26 грудня 2013 року (т.1, а.с.32-35) слідує, що фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було передано ОСББ «Перлина Бугу» житловий комплекс, а саме 80-квартирний дев`ятиповерховий житловий будинок із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями загальною площею забудови 1272 кв.м.

Відомості про передачу земельної ділянки, на якій знаходиться зазначений багатоквартирний будинок, в акті приймання-передачі відсутні.

Належних і допустимих доказів належності ОСББ «Перлина Бугу» на будь-якому речовому праві спірної земельної ділянки та/або доказів, які б доводили наявність визначених ст. 140 ЗК України підстав для припинення права власності відповідача на земельну ділянку, позивачем не надано.

З огляду на викладене, висновок суду першої інстанції про відмову в позові є правильним.

Тому, не можуть бути взяті до уваги доводи апеляційної скарги про те, що ОСОБА_1 на час формування і набуття спірної земельної ділянки у власність не був власником введеного в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 як підстава для скасування рішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

У силу імперативного припису, передбаченого ст. 319 ЦК України про непорушність права власності та заборони протиправного позбавлення цього права чи обмеження у його здійсненні, ст. 42 ЗК України не може бути застосована до спірних правовідносин.

Доводи апеляційної скарги про наявність підстав для переходу права власності на спірну земельну ділянку до позивача з посиланням на ст. 42 ЗК України, підлягають відхиленню.

Рішення суду першої інстанції ухвалено відповідно до норм матеріального права з дотриманням норм процесуального права і підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги немає.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» залишити без задоволення.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 29 березня 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 04 липня 2019 року.

Суддя-доповідач /підпис/ О.І. Талалай

Суддя /підпис/ А.П. Корніюк

Суддя /підпис/ І.В. П`єнта

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду О.І.Талалай