ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
провадження № 6/753/650/19
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" червня 2019 р. Дарницький районний суд міста Києва у складі судді Каліушка Ф.А., при секретарі Расуловій А.А., розглянувши подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Щерабков Ю.С. звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме: на земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, у тому числі за угіддями: рілля - 0,1000 гектарів, під НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 , власником якої є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка є предметом іпотеки та не зареєстрована за ним в установленому законом порядку, з метою виконання виданого Дарницьким районним судом м. Києва виконавчого листа від 03.09.2015 року.

Подання мотивоване тим, що на примусовому виконанні у Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Ю.С., знаходиться виданий Дарницьким районним судом м. Києва виконавчий лист №753/107/15 від 03.09.2015 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» 338 582,55 грн. заборгованості та 3 385,83 грн. судових витрат Під час виконання рішення суду виконавцем встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 23.08.2007 року за реєстровим №379, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за №2301571 та посвідчений приватним нотаріусом Овідіпольського районного нотаріального округу Одеської області Горбань М.В., ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, у тому числі за угіддями: рілля - 0,1000 гектарів, під НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 . Також зазначене майно є предметом іпотеки відповідно договору Іпотеки від 23.08.2007 року за реєстровим №381, посвідченого приватним нотаріусом Овідіпольського районного нотаріального округу Одеської області Горбань М.В. Проте, зазначена вище земельна ділянка не зареєстрована за боржником в установленому законом порядку, що підтверджується Інформаційною довідкою з реєстру прав власності на нерухоме майно. Враховуючи те, що рішення до теперішнього часу не виконано, а боржник ухиляється від виконання його, не вживає заходів щодо виконання рішення за рахунок належного йому майна і доходів, тому приватний виконавець і звернувся до суду із даним поданням.

Розгляд подання здійснено негайно в порядку письмового провадження за наявними у суду матеріалами без повідомлення учасників справи з огляду на те, що приватним виконавцем заявлено клопотання про розгляд поданої заяви без його участі, що відповідає правилам ч. 3 ст. 211 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України), зокрема учасник справи має право заяви клопотання про розгляд справи за його відсутності, а в силу положень ч. 11 ст. 440 ЦПК України суд розглядає подання державного виконавця без повідомлення сторін виконавчого провадження та інших заінтересованих осіб.

Суд на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які послався приватний виконавець як на обґрунтування своїх вимог, що викладені у відповідному поданні та підтверджені доданими до нього доказами, які були досліджені судом, на підставі норм матеріального права прийшов до таких висновків.

Як вбачається з матеріалів справи згідно договору купівлі-продажу від 23 серпня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Горбань М.В., ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, у тому числі за угіддями: рілля - 0,1000 гектарів, під НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 .

23 серпня 2007 року між ЗАТ «Альфа-Банк» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 ( Іпотекодавець ) було укладено іпотечний договір №800001539-И, посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Горбань М.В., зареєстровано в реєстрі за №382, відповідно до якого Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобов`язань за договором кредиту, таке майно: земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, у тому числі за угіддями: рілля - 0,1000 гектарів, під НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 .

Відповідно до стст. 1-3 Іпотечного договору, ОСОБА_1 є власником предмету іпотеки - земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, у тому числі за угіддями: рілля - 0,1000 гектарів, під НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 , а право власності на предмет іпотеки буде зареєстроване в майбутньому.

03 вересня 2015 року Дарницьким районним судом м. Києва видано виконавчий лист про стягнення з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» 338 582,55 грн. заборгованості та 3 385,83 грн. судових витрат.

Наразі на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича знаходиться вказаний виконавчий лист. Під час проведення виконавчих дій приватним виконавцем були вжиті передбачені Законом України «Про виконавче провадження» дії щодо примусового виконання рішення, однак рішення суду на день звернення до суду з даним поданням боржником не виконано.

Водночас, за даними інформаційної довідки, сформованої приватним виконавцем Щербаковим Ю.С. 23 травня 2018 року на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно - земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, у тому числі за угіддями: рілля - 0,1000 гектарів, під НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 , відсутні. Вказане нерухоме майно знаходиться під обтяженням на підставі Іпотечного договору №381 від 23 серпня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Горбань М.В., Іпотекодержатель - ЗАТ «Альфа-Банк», боржник - ОСОБА_1

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження» (далі по тексту - Закон), відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно

Згідно ч. 1 ст. 53 Закону виконавець має право звернути стягнення на майно боржника, що перебуває в інших осіб, а також на майно та кошти, що належать боржнику від інших осіб. Зазначені особи зобов`язані подати на запит виконавця у визначений ним строк відомості про належне боржнику майно, що перебуває у них, та майно чи кошти, які вони повинні передати боржнику.

Відповідно до чч. 4 та 7 статті 51 Закону реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (частина третя статті 33 Закону України «Про іпотеку»).

Нормами статей 37, 38 цього Закону також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

Так, приватний виконавець у своєму поданні порушує питання про звернення стягнення земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, у тому числі за угіддями: рілля - 0,1000 гектарів, під НОМЕР_3, що розташована за адресою: Одеська область, АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 , яке не зареєстроване у встановленому законодавством порядку за боржником ОСОБА_1 .

За змістом ч. 10 ст. 440 ЦПК України судом вирішується питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Оскільки в ході розгляду матеріалів подання встановлено, що ОСОБА_1 набув право власності на спірне нерухоме майно шляхом укладення договору купівлі-продажу, разом з тим, не зареєстрував у встановленому законом порядку, що позбавляє приватного виконавця вчиняти дії, визначені Законом України «Про виконавче провадження», а саме звернути стягнення на спірне нерухоме майно. А враховуючи, що судове рішення боржником не виконане, а приватний виконавець, у свою чергу, зобов`язаний вживати всіх можливих заходів, передбачених Законом України «Про виконавче провадження» для виконання рішення суду, наявні підстави для задоволення подання останнього.

На підставі викладеного та керуючись стст. 259, 260, 440 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, у тому числі за угіддями: рілля - 0,1000 гектарів, під НОМЕР_3, що розташована за адресою: Одеська область АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 , що належить боржнику ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 на підставі договору купівлі-продажу від 23.08.2007 року, право власності на яку не зареєстровано у встановленому законом порядку, в рахунок погашення боргу по виконавчому листу № 753/107/15, виданому 03.09.2015 року Дарницьким районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» 338 582,55 грн. заборгованості та 3 385,83 грн. судових витрат.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через Дарницький районний суд м. Києва протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

СУДДЯ: КАЛІУШКО Ф.А.