Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/284/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02.07.2019смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої судді Вадовської А.В.,

за участю секретаря: Кравець Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданим від її імені адвокатом Якименком Олександром Петровичем, до Селянського (фермерського) господарства «Новий Сад» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

11 березня 2019 р. від імені позивача ОСОБА_1 адвокат Якименко О.П. звернувся до суду з позовом до СФГ "Новий Сад" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати на загальну суму 25 349,10 грн.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 є власником земельної ділянки площею 7,57 га, розташованої в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий № НОМЕР_2 , наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

05 листопада 2015 р. між позивачем та відповідачем СФГ «Новий Сад» в особі директора ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передала відповідачеві в оренду вищезазначену земельну ділянку, про що 19 листопада 2015 р. був складений акт приймання-передачі земельної ділянки.

Договір зареєстрований у державному реєстрі прав Доманівським РУЮ 19.11.2015 р. за номером 12117232 строком на 49 років.

За умовами договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від вартості (нормативної грошової оцінки) земельної ділянки, яка становить 183 390,06 грн.) - 5 501,70 грн. з урахуванням податків, встановлених законодавством України.

У п.13 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі зазначено, що орендна плата переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Відповідно до п.9, п.11 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі орендна плата сплачується щорічно у грошовій формі до 31 грудня щороку.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар сплачує пеню у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що передбачене п.14 Договору.

Відповідач належним чином обов`язки за договором не виконував.

Так, у порушення умов договору відповідач орендну плату за 2016-2018 роки не сплатив.

Заборгованість з орендної плати за вказаний період складає 16 505,10 грн. (5 501,70 х 3 = 16 505,10 грн).

Заборгованість за пенею в межах року за розрахунком позивача станом на 15.03.2019 р. складає 8 844 грн., в тому числі за період з 15.03.2018 р. по 31.12.2018 р., що становить 291 день, виходячи з 22 грн. за 1 день прострочення (5501,70 + 5 501,70 = 11003,40 грн. х 0,2% = 22 грн.) на суму 6 402 грн. (22 грн. х 291 день = 6 402 грн.); за період з 01.01.2019 р. по 15.03.2019 р. 74 дні, виходячи з 33 грн. за 1 день прострочення (16 505,10 х 0,2% = 33 грн.) на суму 2 442 грн. (33 грн. х 74 дні = 2 442 грн.).

Посилаючись на положення статтей 15, 24, 25, 32, 35 Закону України "Про оренду землі", статтей 16, 509, 525, 549, 611, 629, 651 ЦК України, статтей 96, 141 ЗК України, у зв`язку з систематичною несплатою орендарем орендної плати позивач просить розірвати договір оренди землі з СФГ «Новий Сад», зняти його державну реєстрацію, стягнути з відповідача орендну плату у розмірі 16 505,10 грн. та 8 844 грн. пені за невиплату орендної плати і понесені нею судові витрати.

Судовий розгляд за клопотанням відповідача неодноразово відкладався.

У судове засідання, призначене на 02 липня 2019 р. сторони не з`явилися.

Представник позивача ОСОБА_3 .І. ОСОБА_4 надав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив справу розглянути без його та позивача участі.

Керівник відповідача СФГ "Новий Сад" ОСОБА_2 01 липня 2019 р. надав заяву, в якій зазначив про визнання позовних вимог, не заперечував проти їх задоволення, справу просив розглянути без участі представника відповідача.

Ухвалою суду від 15.03.2019 р. позовна заява прийнята до розгляду, у справі відкрите провадження та розгляд її призначений у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін.

Зважаючи на письмові клопотання сторін про розгляд справи без їх участі та визнання позову відповідачем, суд розглянув справу за їх відсутності на підставі письмових матеріалів.

Згідно положень частин 1, 4 ст.206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши письмові докази, суд не встановив обставини, які б вказували, що визнання позову відповідачем суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто підстав для постановлення ухвали про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову.

Так, із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 , виданого 16.11.2005 р. на підставі розпорядження Доманівської райдержадміністрації від 25.10.2005 р. №446, є власником земельної ділянки площею 7,57 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташованої в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

05 листопада 2015 р. між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Новий Сад» в особі голови ОСОБА_2 укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 49 років.

Державна реєстрація речового права - оренди проведена 19.11.2015 р. Доманівським РУЮ 19.11.2015 р. за номером 12117232.

За умовами п.п.9, 11 даного Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3% від вартості (нормативної грошової оцінки) земельної ділянки, що складає 5 501,70 грн.; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня.

Пунктами 12, 13 передбачено, що передача орендної плати оформляється в письмовій формі, розмір орендної плати переглядається щорічно при наявності визначених у цьому пункті умов.

За умовами пункту 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 відсотків несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (чинного на час укладання договору), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до положень ст.24 Закону України орендодавець має право вимагати від орендаря, серед іншого, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 39 вказаного договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Сторони не заперечували, що 05 листопада 2015 року між ОСОБА_1 та СФГ «Новий Сад» в особі голови ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку розміром 7,57 га, вартістю 183 390 (сто вісімдесят три тисячі триста дев`яносто) грн. 06 коп., яка розміщена в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області.

Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 (три) відсотки від вартості (нормативної грошової оцінки земельної ділянки), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому вигляді складає 5 501 (п`ять тисяч п`ятсот одну ) грн. 70 коп.

У позові позивач посилається на те, що відповідач на протязі трьох років не виплачував орендну плату, що відповідач визнав.

Станом на 31.12.2018 р. заборгованість з орендної плати становить 16 505, 10 грн.

Зважаючи на те, що орендна плата не сплачується протягом трьох років, суд погоджується з доводами позивача, що має місце систематична несплата орендної плати, у зв`язку з чим договір оренди підлягає розірванню відповідно до ст.39 вказаного договору.

Також суд погоджується з розрахунком позивача щодо пені за несвоєчасне виконання договірних зобов`язань.

Розмір орендної плати та пені за її невиплату відповідач не оспорював.

За такого суд дійшов висновку. що позов підлягає задоволенню.

Відповідно положень ч.1 ст.142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Зважаючи на визнання відповідачем позову, про що зазначено у письмовій заяві, до початку розгляду справи по суті, позивачеві підлягає поверненню 50 % судового збору, сплаченого при поданні позову, решта коштів, понесених на сплату судового збору, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 142,206, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Розірвати укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Новий Сад» в особі голови ОСОБА_2 договір №3 від 05.11.2015 року оренди земельної ділянки загальною площею 7,57 га ріллі, розташованої в межах Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер НОМЕР_2 , зареєстрований Доманівським районним управлінням юстиції 19.11.2015 р. в державному реєстрі прав за №12117232, та скасувати його реєстрацію.

Повернути позивачу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_3 , зареєстрованій та проживаючій в с. Юр`ївка Снігурівського району Миколаївської області АДРЕСА_1 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, що становить 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп.

Стягнути з ОСОБА_5 (фермерського) господарства «Новий Сад» ( вул. Садова, 11а с. Володимирівка Доманівського району Миколаївської області, індекс 56455, ) на користь ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_3 проживаючої в АДРЕСА_2 .Юр`ївка Снігурівського району Миколаївської області АДРЕСА_3 , заборгованість з орендної плати за 2016-2018 р.р. в сумі 16 505 (шістнадцять тисяч п`ятсот п`ять) 10 грн. та пеню за невиплату орендної плати в розмірі 8 844 грн. за період з 15.03.2018 р. по 15.03.2019 р., а також 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп. у рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення набирає чинності через 30 днів, якщо не буде оскаржене.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги у 30-денний строк безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Доманівський районний суд Миколаївської області.

Суддя : А. В. Вадовська