Провадження№2/235/1115/19
Справа №235/2708/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

08 липня 2019 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Величко О.В.

при секретарі - Лебеденко В.В.

розглянувши у судовому засіданні в місті Покровськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Регіональна Товарна Біржа «Классік» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Регіональна Тварна Біржа «Классік» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що 21.12.2001 року вона за Договором купівлі-продажу нерухомого майна № 23 придбала у ОСОБА_2 будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 Даний Договір був укладений на Регіональній Товарній Біржі «Классік» та зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 23 від 21.12.2001 року. Умови укладеного Договору купівлі-продажу були повністю виконані нею та продавцем, а 11.01.2002 року договір було зареєстровано у БТІ. 19.12.2002 року Красноармійським відділом РАЦС розірвано шлюб між нею та ОСОБА_2 . У зв`язку з тим, що вказаний вище договір не посвідчений нотаріально, вона не має можливості розпоряджатися майном на власний розсуд . Вона неодноразово направляла відповідача про необхідність прийти до нотаріуса та посвідчити вказаний договір, на що відповіді не отримала. Позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку на АДРЕСА_1 Покровську від 21.12.2001 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , зареєстрованому на Регіональній Товарній Біржі «Классік» і, відповідно до вимог Закону України « Про товарну біржу», зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю під ; 23».

В судове засідання позивачка не з`явилась, просила справу слухати у її відсутність ( а.с. 24).

Представник третьої особи Регіональної Товарної Біржи «Классік`в судове засідання не з`явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про день і час слухання справи повідомлялась належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив, не надав відзив на позову заяву.

Суд на підставі ст. 280 ЦПК України ухвалює заочне рішення по справі, оскільки відповідач двічі не з`явився в судове засідання, не повідомив про причини своєї неявки, не надав відзив на позовну заяву, а позивачка не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі.

Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно біржового контракту купівлі-продажу нерухомості від 21.12.2001 року , реєстраційний номер 23, продавець ОСОБА_2 і покупець ОСОБА_4 уклали договір, відповідно до в якого продавець ОСОБА_2 продав, а покупець ОСОБА_4 придбала житловий будинок, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 ( а. с. 9).

19.12.2002 року шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 розірвано, про що зроблено актовий запис № 335 ( а.с. 14).

Позивачка зверталась до відповідача із заявою про необхідність з`явитися до нотаріуса з метою посвідчити договір нотаріально, на що відповіді не отримала.

Відповідно до п.п.1 та 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України цей Кодекс набирає чинності з 01.01.2004 року та застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Згідно з частинами першою, другою та шостою статті 86 ЦК УРСР право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право власності в Україні охороняється законом. Відносини власності регулюються Законом України « Про власність», цим Кодексом, іншими законодавчими актами.

Відповідно до частин першої-третьої статті 48 Закону України « Про власність» в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч бі ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється, зокрема, судом.

Згідно із частиною першою статті 128 ЦК Української РСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до статті 224 ЦК Української РСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві , а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

На час укладення спірного договору чинним був Закон України « Про товарну біржу».

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» ( у редакції на час укладення вказаного договору) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Отже, законодавець на час виникнення спірних правовідносин не вимагав нотаріального посвідчення договору відчуження нерухомості у разі укладення такого договору на товарній біржі.

Під час розгляду справи судом встановлено, що 21.12.2001 року на Регіональній Товарній Біржі «Класік» укладено договір купівлі-продажу за № 23 відповідно до в якого продавець, відповідач по справі, ОСОБА_2 продав, а покупець , позивачка по справі, ОСОБА_4 придбала житловий будинок, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 . Договір не був нотаріально посвідчений.

Судом встановлено, що умови договору сторонами були виконані повністю, тобто ОСОБА_4 передала, а ОСОБА_2 прийняв грошову суму в розмірі 2500 грн. за продаж будинку, до підписання контракту ( а. с. 9).

Позивачка значиться зареєстровано за вищевказаною адресою ( а. с. 8), 14.12.2001 року оформлено технічний паспорт на ім`я позивачки в БТІ м. Красноармійська ( а. с. 13).

Враховуючи встановлені обставини, суд приходить до висновку про те, що при вчиненні договору купівлі-продажу жилого будинку дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу будинку. Отже, правочин був реальним і вчиненим у формі, дозволений чинним законодавством України на момент його вчинення.

Частиною другою статті 47 ЦК Української РСР передбачено право суду визнати не посвідчений нотаріально договір дійсним, якщо сторони домовились щодо всіх важливих умов договору, що підтверджено письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору.

На теперішній час позивачка не має можливості розпоряджатись своїм майном, оскільки останнє придбано за договором без нотаріального посвідчення, а відповідач, в свою чергу, не реагує на її листи про необхідність посвідчити цей договір .

Враховуючи вищезазначені норми права, обставини справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47 , 86,128 ЦК УРСР, ст.ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268,273, 283 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Регіональна Товарна Біржа «Классік» про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку що розташований на АДРЕСА_2 , укладений 21.12.2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , зареєстрованому на Регіональній Товарній Біржі «Классік» і, відповідно до вимог Закону України « Про товарну біржу», зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю під № 23.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: