Житомирський апеляційний суд
Справа №278/2521/18 Головуючий у 1-й інст. Грубіян Є.О.
Категорія 2 Доповідач Галацевич О. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2019 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого - судді Галацевич О.М.,

суддів: Григорусь Н.Й., Микитюк О.Ю.,

з участю секретаря судового засідання Гарбузюк Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі справу №278/2521/18 за позовом представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Украгро-Полісся», ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні власністю та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Украгро-Полісся» до ОСОБА_1 , державного реєстратора комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Садківської сільської ради Житомирського району Житомирської області - Ватульєва Максима Володимировича про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності,

за апеляційною скаргою головного управління Держгеокадастру у Житомирській області,

на окрему ухвалу Житомирського районного суду Житомирської області, постановлену 04 березня 2019 року суддею Грубіяном Є.О., у м. Житомирі,

в с т а н о в и в :

Рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 04 березня 2019 року позов ОСОБА_1 задоволено частково. Зобов`язано ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 спорудою гноєсховища, що за адресою АДРЕСА_1 шляхом демонтажу: прибудови літера "а1"; вентиляційного устаткування "№ 1", що відносяться до будівель цеху по забою та розробленню птиці за адресою АДРЕСА_1 ; зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Украгро-Полісся» (далі - Товариство) усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 спорудою гноєсховища, що за адресою АДРЕСА_1 шляхом демонтажу паркану, яким огороджено земельну ділянку площею 1,6464 га з кадастровим номером НОМЕР_1 в межах гноєсховища та на відстані 4,5 м від нього з північно-східної та південно-західної частин та проведенню робіт, які б забезпечували використання гноєсховища у стані який передував його зайняттю. У задоволенні зустрічного позову відмовлено. Вирішено питання розподілу судових витрат.

Окремою ухвалою Житомирського районного суду Житомирської області від 04 березня 2019 року доведено до відома виконуючого обов`язки начальника головного управління Держгеокадастру в Житомирській області Колотіліна О.К. про виявленні під час розгляду даної справи та згадувані у даній ухвалі порушення законодавства України та зобов`язано вжити заходи щодо їх усунення і недопущення у майбутньому. Зазначено про необхідність протягом місяця з дня вступу в законну силу даного судового рішення повідомити Житомирський районний суд Житомирської області про вжиті заходи.

В апеляційній скарзі представник головного управління Держгеокадастру у Житомирській області (далі - Управління), посилаючись на неповне з`ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи, порушенням норм процесуального права, просить скасувати вищевказане судове рішення.

На його думку судом не враховано, що право власності на гноєсховище зареєстровано у реєстрі лише у 2018 році, а тому не зрозуміло чим саме було порушено право власника цього майна. Також відповідно до п. 8 договору оренди землі № 558/06 від 25.05.2015 на орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) площею 0,1202 га, обмеження (обтяження) 01.01.05 - охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи, інші обтяження відсутні. Тому, вважає, що на момент вчинення правочину порушень з боку Управління, районного та міського управління були відсутні. Також, зазначив, що судом допущена описка щодо зазначення прізвища, ім`я та по батькові виконуючого обов`язки начальника Управління.

У своїх доводах послався на Закони України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про землеустрій».

Заслухавши пояснення представника Управління, який апеляційну скаргу підтримав, представника Товариства та ОСОБА_3 - ОСОБА_4, який апеляційну скаргу підтримав, перевіривши законність та обґрунтованість окремої ухвали суду першої інстанції у межах доводів апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Судом першої інстанції встановлено, що 25 травня 2015 року між Головним управлінням Держземагенства у Житомирській області, як орендодавцем, і ОСОБА_3 , як орендарем, укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,6464 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , на якій наявні нежитлові будівлі (корівник двухрядний з молочним блоком) строком на 25 років. 01 липня 2015 року ОСОБА_3 зареєструвала право оренди на зазначену земельну ділянку (а.с.19-20; 87-93 т.1).

Межі наданої ОСОБА_3 в оренду земельної ділянки охоплюють 38 % гноєсховища по АДРЕСА_1 та області, яке належить ОСОБА_1

Постановляючи окрему ухвалу, суд першої інстанції виходив із того, що хоча право власності на гноєсховище було оформлено у 2018 році, надання Держгеокадастром дозвільних документів та оформлення права оренди вищевказаної земельної ділянки, порушує права власника гноєсховища, яка фактично у 2009 році придбала дане майно.

Разом з тим, такий висновок суду є помилковим, оскільки право власності на споруду гноєсховища ОСОБА_1 у визначеному законом порядку зареєстровано 11 липня 2018 року, тобто після оформлення ОСОБА_3 права оренди на земельну ділянку, в межах якої розташована ця споруда (38% згідно висновку експерта). Земельна ділянка, на якій розташоване гноєсховище не сформована, будь-яке право на неї ОСОБА_1 не оформлено. Отже будь-яких обтяжень щодо наявності на переданій ОСОБА_3 в оренду земельній ділянці будь-яких об`єктів речового права на час укладення відповідного договору не існувало.

Крім того, відповідно до ст. 28 Закону України «Про землеустрій» саме розробники документації із землеустрою несуть відповідальність за достовірність, якість і безпеку заходів передбачених цією документацією.

За таких обставин, окрема ухвала підлягає скасуванню.

Понесені Управлінням судові витрати в сумі 1921 грн підлягають компенсації за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Керуючись ст. ст. 262, 367, 368, 374, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу головного управління Держгеокадастру у Житомирській області задовольнити.

Окрему ухвалу Житомирського районного суду Житомирської області від 04 березня 2019 року скасувати.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий Судді

Повний текст постанови складений 05 липня 2019 року.