Дата документу 05.07.2019 Справа № 554/3449/19
Провадження № 2/554/1641/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2019 року Октябрський районний суд м.Полтави у складі:

головуючого судді Савченко Л.І.

при секретарі Гаврись В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Виконавчий комітету Шевченківської районної у м.Полтаві ради, ОСОБА_15 , про виділ в натурі частини житлового будинку в окрему одиницю та припинення права власності, визначення порядку користування частини земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , визначивши третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Виконавчий комітету Шевченківської районної у м.Полтаві ради, ОСОБА_15 , про:

виділ як окремого об`єкту нерухомого майна 3/50 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить частина загальною площею 30, 6 м2, житлового будинку літ. Б-1, у складі приміщень: тамбур № VІІ площею 7,3 м2, кухні № 5-1 площею 5 м2, кімната № 5-2 площею 18, 3 м2, у приватну одноосібну власність, з можливістю присвоєння окремої адреси та з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, формування реєстраційної справи, присвоєння нового реєстраційного номеру зазначеному об`єкту нерухомості;

припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на 3/50 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить частина загальною площею 30, 6 м2, житлового будинку літ. Б-1, у складі приміщень: тамбур № VІІ площею 7,3 м2, кухні № 5-1 площею 5 м2, кімната № 5-2 площею 18, 3 м2;

визнання права на отримання у користування земельної ділянки площею 41 м2, на якій розташовано об`єкт нерухомого майна, який утворився в результаті виділу 3/50 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить частина загальною площею 30, 6 м2, житлового будинку літ. Б-1, у складі приміщень: тамбур № VІІ площею 7,3 м2, кухні № 5-1 площею 5 м2, кімната № 5-2 площею 18, 3 м2 у конфігурації та місцезнаходженні, зазначені зеленим кольором у додатку 3 Висновку експерта за результатами будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження № 27 від 08.04.2019 року, виготовленого судовим експертом Федоровим Д.Ф.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником 3/50 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке отримав у дар згідно договору дарування від 08.06.2005 року. Крім нього, власниками домоволодіння згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є ОСОБА_2 (3/50 частин), ОСОБА_3 (3/100), ОСОБА_4 (4/100), ОСОБА_5 (1/30), ОСОБА_6 (1/20), ОСОБА_14 ( 1/30), а згідно інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_7 (3/50), ОСОБА_9 (3/20), ОСОБА_10 (19/200), ОСОБА_11 (19/200), ОСОБА_12 (1/10), ОСОБА_13 (3/100), ОСОБА_8 ( 2/25). Співвласник ОСОБА_15 фактично успадкував 9/100 частко після смерті батька ОСОБА_15 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , але свої права на спадщину не оформив. Згідно Висновку експерта за результатами будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження № 27 від 08.04.2019 року, частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яка становить 3/50 частки, до складу якої входить частина загальною площею 30,6 м2 (квартира №5) є планувально ізольованою, яка має окремий вхід та в`їзд зі сторони вулиці ОСОБА_16 та пожежного проїзду, частина житлового будинку має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання. В складі домоволодіння, яке йому належить, об`єкти самочинного будівництва відсутні. Відповідно до вказаного Висновку, виходячи з фактичного користування співвласниками земельною ділянкою площею 2156 м2, йому можливо виділити в окреме користування ділянку площею 41 м2.Оскільки на даний час він не може вільно розпоряджатися своєю часткою у домоволодінні, так як вона не виділена, вирішив звернутися до суду з позовом.

Ухвалою від 22 квітня 2019 року відкрито провадження по справі, підготовче засідання призначено на 31 травня 2019 року.

Ухвалою суду від 31 травня 2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_17 не з`явилися, до суду надіслали заяви про розгляд справи без їхньої участі, позов підтримали у повному обсязі (а.с.177).

Відповідачі ОСОБА_10 , ОСОБА_6 , ОСОБА_12 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_11 , ОСОБА_14 у судове засідання не з`явилися, надіслали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, позов визнали у повному обсязі (а.с.103-110, 145)

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, про причин неявки суд не повідомили (а.с.165-170).

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, виконавчого комітету Шевченківської районної у м.Полтаві ради у судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій при прийнятті рішення покладався на розсуд суду (а.с.143).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_15 надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує (а.с.132).

Перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 3/50 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування від 08 червня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавсьокго міського нотаріального округу Полєжаєвою Н.П., за № 3319 (а.с.15-16).

Також співвласниками домоволодіння згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є:

ОСОБА_2 (3/50 часток успадковано від ОСОБА_18 згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого 07.04.2017 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Панченковою О.Л.),

ОСОБА_3 (3/100 часток отримано у дар від ОСОБА_19 згідно договору дарування № 358 від 13.03.2017 року, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Носовою Ж.Б.; ОСОБА_19 отримала даний об`єкт у власність від ОСОБА_20 згідно договору міни № 783 від 23.09.2016, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_21 .)., ОСОБА_20 отримав даний об`єкт у власність від ОСОБА_22 згідно договору дарування від 15.07.2016 року, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Носовою Ж.Б.),

ОСОБА_4 (4/100 часток отримано у дар від ОСОБА_23 згідно договору дарування № 1011 від 15.09.2016 року, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Денисенко Л.М., ОСОБА_23 успадкувала даний об`єкт від ОСОБА_24 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 27.11.2013 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Мудрою А.М.),

ОСОБА_5 (1/30 частки отримана у дар від ОСОБА_23 згідно договору дарування № 470 від 05.08.2014 року, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Мудрою А.М., ОСОБА_23 успадкувала даний об`єкт від ОСОБА_25 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.05.2014 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Мудрою А.М.),

ОСОБА_6 (1/20 частку отримала у дар від ОСОБА_26 згідно договору дарування № 953 від 24.07.2013 року, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко В.І.,

ОСОБА_14 (1/30 частка отримана у дар від ОСОБА_27 згідно договору дарування, погодженого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настекою Н.О. № 1145 від 08.11.2018 року,

а згідно інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_7 є власником 3/50 часток, ОСОБА_8 ( 2/25) часток, Каджаров Амірза Насраддінович - 3/20 часток, ОСОБА_10 - 19/200 часток, ОСОБА_11 - 19/200), ОСОБА_12 - 1/10 частки, ОСОБА_13 - 3/100 частки (том 1 а.с.17-25).

Співвласник ОСОБА_28 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а спадкоємець ОСОБА_15 свої права на спадщину не оформив (а.с.22).

Вказані обставини встановлені рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 05 лютого 2019 року, яке набрало законної сили 11 березня 2019 року у справі № 554/6097/2018, а тому відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Згідно Висновку експерта за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 27 від 08.04.2019 року, виданого судовим експертом Федоровим Д.Ф. в результаті опрацювання Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого 17.10.2006 Комунальним підприємством Полтавське БТІ «Інвентаризатор», а також Кадастрового плану, виготовленого ФОП ОСОБА_29 у 2018 році, частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яка становить 3/50 частки, до складу якої входить частина загальною площею 30,6 м2 (квартира №5) житлового будинку літ. Б-1, у складі приміщень: тамбур № VІІ площею 7,3 м2, кухні № 5-1 площею 5 м2, кімната № 5-2 площею 18, 3 м2, є планувально ізольованою, яка має окремий вхід та в`їзд зі сторони вулиці ОСОБА_16 та пожежного проїзду, частина житлового будинку має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання. Відповідно до вказаного Висновку, виходячи з фактичного користування співвласниками земельною ділянкою площею 2156 м2, ОСОБА_1 технічно можливо виділити в окреме користування ділянку площею 41 м2(а.с.37-57).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, що слідує зі змісту ч.1 ст. 356 ЦК України.

Частинами 1 і 3 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи, що виділ у натурі 3/50 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 30,6 м2, яке перебуває у спільній частковій власності, є можливим, а позивач має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а також, що право спільної часткової власності на це майно після виділу припиняється, суд приходить до висновку про задоволенні позовних вимог в цій частині у повному обсязі.

Також суд вважає обґрунтованими позовні вимоги щодо визнання за ОСОБА_1 права на отримання у користування земельної ділянки площею 41 м2, на якій розташовано об`єкт нерухомого майна, який утворився в результаті виділу 3/50 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виходячи з наступного.

Відповідно до листа Полтавського міського Управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради за вих. № 01-04-01-07/1115 від 18.07.2018 року, інформація щодо власника чи користувача земельної ділянки Полтавської міської Ради депутатів трудящих в архіві управління відсутня (а.с.69).

З архівного витягу з додатку до рішення виконавчого комітету Полтавської міської Ради депутатів трудящих від 13.09.1954 року № 596 та рішення виконавчого комітету Полтавської міської Ради депутатів трудящих від 13.09.1954 року № 596 вбачається, що виконавчий комітет Полтавської міської Ради депутатів трудящих ухвалив затвердити пропозиції комісії по матеріалах виконаних Полтавським міським бюро технічної інвентаризації по обміру ряду кварталів, зокрема № 355, пропозиції землекористування по м.Полтаві згідно додатку № 1. Даний додаток містить інформацію, що за землекористувачем по кварталу № 355 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано земельну ділянку площею 2136 кв.м. (а.с.67-68).

З Реєстру прав власності на нерухоме майно слідує, що у період з 1990 по 2001 рік здійснювався перехід до окремих колишніх співвласників часток у нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема, ОСОБА_30 успадкувала 1/30 частку згідно свідоцтва про право на спадщину від 08.12.1994 року, ОСОБА_25 отримав у дар 1/30 частку згідно договору дарування від 21.05.1997 року та ОСОБА_24 отримала у дар 4/100 частки згідно договору дарування від 01.09.1997 року.

Згідно ст. 28 ЗК України в редакції від 18.12.1990 року № 561-ХІІ, чинного на час переходу права власності , передбачено перехід права володіння або права користування земельною ділянкою при переході права власності на будівлю і споруду чи при передачі будівель і споруд . Зокрема, визначено, що при переході права власності громадян на жилий будинок та господарські будівлі і споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку, в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання, земельна ділянка переходить у спільне володіння або користування власників будинку і споруд.

Право володіння або право користування земельною ділянкою у зазначених випадках посвідчується відповідними Радами народних депутатів на загальних підставах відповідно до вимог ст. 23 цього Кодексу.

Статттею 23 ЗК України в редакції від 18.12.1990 року № 561-ХІІ визначено, що право володіння або право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, районними, міськими Радами народних депутатів. Форми державних актів встановлюються Верховною радою Української РСР.

Таким чином, співвласники об`єктів нерухомого майна не дотрималися вимог щодо належного оформлення, а відповідно і отримання права постійного користування земельною ділянкою, окресленою в ході Інвентаризації у 1954 році та погодженою рішенням виконавчого комітету Полтавської міської Ради депутатів трудящих від 13.09.1954 року № 596 (квартал № 355).

Зі змісту ст. 92 ЗК України від 25.01.2001 року № 2768-ІІІ слідує, що право громадян на отримання у постійне користування земельної ділянки чинним ЗК не передбачено.

Згідно ч.ч.2,4 ст. 120 ЗК України № 2768-ІІІ якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

З огляду на викладене, слід зробити висновок, що нинішні співвласники об`єктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 не отримали офіційного права користування земельною ділянкою, адже воно не було оформлено у відповідності до норм законодавства, яке регулювало або регулює земельні відносини на час набуття права власності на нерухоме майно.

Даний висновок підтверджується листом за вих.№ 1097/123 від 10.10.2018 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, з якого слідує, що кадастровий номер за даною адресою не присвоєно ( а.с.70).

Відповідно до ч.6 ст. 120 ЗК України № 2768-ІІІ Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Враховуючи, що ОСОБА_1 є власником 3/50 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 30,6 м2, яке виділене в окрему одиницю, а з метою розпорядження своєю власністю йому необхідно належно оформити земельну ділянку, на якій розміщений вказаний об`єкт нерухомості, а також те, що він має право на отримання у користування земельної ділянки згідно ст. 93 ЗК України на підставі договору оренди або у рамках отримання земельної ділянки, шляхом її безоплатної передачі із земель комунальної власності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо визнання за ОСОБА_1 права на отримання у користування земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.ст.ст.12, 81, 229, 247, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 як окремий об`єкт нерухомого майна 3/50 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить частина загальною площею 30, 6 м2, житлового будинку літ. Б-1, у складі приміщень: тамбур № VІІ площею 7,3 м2, кухні № 5-1 площею 5 м2, кімната № 5-2 площею 18, 3 м2, у приватну одноосібну власність, з можливістю присвоєння окремої адреси та з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, формування реєстраційної справи, присвоєння нового реєстраційного номеру зазначеному об`єкту нерухомості.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на 3/50 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить частина загальною площею 30, 6 м2, житлового будинку літ. Б-1, у складі приміщень: тамбур № VІІ площею 7,3 м2, кухні № 5-1 площею 5 м2, кімната № 5-2 площею 18, 3 м2.

Визнати право на отримання у користування земельної ділянки площею 41 м2, на якій розташовано об`єкт нерухомого майна, який утворився в результаті виділу 3/50 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить частина загальною площею 30, 6 м2, житлового будинку літ. Б-1, у складі приміщень: тамбур № VІІ площею 7,3 м2, кухні № 5-1 площею 5 м2, кімната № 5-2 площею 18, 3 м2 у конфігурації та місцезнаходженні, зазначені зеленим кольором у додатку 3 Висновку експерта за результатами будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження № 27 від 08.04.2019 року, виготовленого судовим експертом Федоровим Д.Ф.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд м.Полтави шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_3 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_4 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_5 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_6 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_7 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_8 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_9 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_10 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_11 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_12 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_13 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Відповідач ОСОБА_14 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Виконавчий комітету Шевченківської районної у м.Полтаві ради, 36040 м.Полтава, вул.Івана Мазепи, 30, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_15 , місце проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Суддя Л.І. Савченко