Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/283/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.07.2019смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої судді Кривенко О.В.,

за участю секретаря: Маташнюк О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , подану від її імені адвокатом Якименком Олександром Петровичем, до Селянського (фермерського) господарства «Новий Сад» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до СФГ "Новий Сад" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати, за несвоєчасну виплату орендної плати пеню та судові витрати.

Позивач зазначає, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 є власником земельної ділянки площею 7,57 га, розташованої в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий № НОМЕР_2 , наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

05 листопада 2015 р. між нею та відповідачем СФГ «Новий Сад» в особі директора ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передала відповідачеві в оренду належну ОСОБА_1 земельну ділянку, про що 19 листопада 2015 р. був складений акт приймання-передачі земельної ділянки. Договір зареєстрований Реєстраційною службою Доманівського РУЮ 19.11.2015 р. Строк дії договору оренди 49 років; нормативна грошова оцінка становить 183 390,06 грн з урахуванням коефіцієнта 3,997. Згідно договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що становить 5 501,70 грн. В п. 13 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі чітко регламентовано, що орендна плата переглядається кожен рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п. 9, п.11 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі, орендна плата сплачується протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 31 грудня щороку. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар сплачує пеню у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

У порушення умов договору відповідач прострочив виплату орендної плати за 2016 рік, 2017 рік та 2018 року, не сплативши орендну плату, не здійснив перегляд суми оренди та не сплатив пеню. Станом на 31 грудня 2018 року заборгованість складає 16 505,10 грн. за орендну плату за три роки та 8 844,00 грн. несплата орендної пені з розрахунком за 1 рік.

Позивач просила розірвати договір оренди землі з СФГ «Новий Сад», стягнути з відповідача орендну плату у розмірі 16 505,10 грн. та 8 844,00 грн. пені за невиплату орендної плати і понесені нею судові витрати 1536.80 грн

В судове засідання адвокат позивача Якименка О. ОСОБА_3 подав заяву, якій просив справу позовом розглядати у відсутність позивача, позов підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Шипілов Є.С. в судове засідання надав заяву, якою позовні вимоги визнав повністю, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 є власником земельної ділянки площею 7,57 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , виданого на підставі розпорядження Доманівської райдержадміністрації від 25.10.2005 р. №446 розташованої в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

05 листопада 2015 р. між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Новий Сад» в особі голови ОСОБА_2 укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 49 років. Державна реєстрація речового права - оренди проведена 19.11.2015 р. Реєстраційною службою Доманівського РУЮ Миколаївської області.

За умовами п.п.9, 11 даного Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що складає 5 501,70 грн.; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється урахування індексів інфляції.

Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня.

Пунктами 12, 13 передбачено, що передача орендної плати оформляється в письмовій формі, розмір орендної плати переглядається щорічно.

За умовами пункту 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 відсотків несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до частини 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 1 Закону України від 06.10.98 року N 161-XIV "Про оренду землі" (в редакції Закону України від 02.10.2003 року N 1211-IV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 (три) відсотки від вартості (нормативної грошової оцінки земельної ділянки), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому вигляді складає 5 501 (п`ять тисяч п`ятсот одну ) грн. 70 коп.

Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору але не пізніш як до 31 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, договір укладено на 49 років, початок дії 19.11.2015 р.

Звертаючись до суду з цим позовом, позивач посилається на те, що вона є власником земельної ділянки, яка перебувають в оренді у відповідача згідно договору оренди земельної ділянки

укладеного 05.11.2015 року між нею та СФГ «Новий Сад», але відповідач починаючи з 2016 р., 2017 р. та 2018 року, орендну плату не виплачував.

Відповідно станом на 31.12.2018 р. заборгував 16 505, 10 грн., а саме: у 2016 р. 5 501,70 грн., у 2017 р. 5 501,70 грн. та у 2018 5 501,70 грн.

Пунктом 11 договору оренди земельної ділянки встановлено, що орендна плата вноситься

щорічно до 31 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначає позивач в позовній заяві, відповідач жодного разу протягом 2016-2018 років орендну плату їй не виплачував.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. 39 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ними витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 82, 263, 265, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №1 від 05.11.2015 року, укладений між ОСОБА_1 , проживаючої в АДРЕСА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Новий Сад» (вул.Садова, 11а с.Володимирівка Доманівського району Миколаївської області, індекс 56455, ) загальною площею 7,57 га ріллі, розташованої в межах Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер НОМЕР_3 0089 та зареєстрований 19.11.2015 р. в державному реєстрі речових прав оренди землі за №12116802 у Доманівському районному управлінні юстиції, а також зняти його з державної реєстрації.

Стягнути з ОСОБА_4 (фермерського) господарства «Новий Сад» ( вул.Садова, 11а с.Володимирівка Доманівського району Миколаївської області, індекс 56455, ) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , проживаючої в АДРЕСА_1 , заборгованість по невиплаченій орендній платі за 2016-2018 р.р. в сумі 16 505,10 грн. та за невиплату орендної плати пені в розмірі 8 844,00 грн. а також сплачені при зверненні судові витрати в сумі 1 536,80 грн.

Рішення набирає чинності через 30 днів, якщо не буде оскаржене.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги у 30-денний строк безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Доманівський районний суд Миколаївської області.

Суддя : О. В. Кривенко