Справа № 526/168/17
Провадження № 2/526/2/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2019 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Заколодяжної О.А.

з участю секретаря Шульги Н.М.

розглянувши в м. Гадяч цивільну справу № 526/168/17 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім.Довженка» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_1 , нотаріуса Київського міського округу м. Київ Марінової Людмили Сергіївни про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 14.03.2016 року на земельну ділянку площею 14,3744 га та скасування його державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

До суду звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім.Довженка» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Київського міського округу м. Київ Марінової Людмили Сергіївни про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 14.03.2016 року на земельну ділянку площею 14, 3744 га , кадастровий номер НОМЕР_1 та скасування його державної реєстрації.

У позовній заяві позивач вказує, що 08.02.2008 між Гадяцькою районною державною адміністрацією та СТОВ «ім.Шевченка» укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 на земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 347, 2034 га, в тому числі землі запасу державної власності 305,1636 га та землі резервного фонду 42,0398 га, який зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2008 за № 02. Об`єктом даного договору є земельні ділянки площами 6,8735 га; 36,9936 га; 134,6940 га; 16,3026 га; 14,3744 га; 20,8658 га; 75,0814 га, що підтверджується викопіюваннями з кадастрового плану, що є невід`ємними частинами договору. ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» є правонаступником всіх прав і обов`язків СТОВ «ім.Шевченка», що припинило свою діяльність внаслідок реорганізації шляхом приєднання до ТОВ АФ «ім.Довженка», відповідно до протоколу загальних зборів ТОВ АФ «ім.Довженка» № 14 від 25.12.2008. Пунктом 8 договору сторони погодили, що договір укладено строком до 31.12.2015 року та після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. З цих підстав позивач 10 листопада 2015 року на адресу Головного управління Держгеокадастру України у Полтавській області, яке є розпорядником спірних земельних ділянок, направив клопотання з проектами додаткових угод щодо внесення змін до договору оренди землі №47 від 08.02.2008 року в частині продовження терміну дії договору строком на 7 років з орендною платою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, зокрема клопотання №480 від 10.11.2015 року на земельну ділянку площею 14,3744 га кадастровий номер НОМЕР_1 .

На адресу ТОВ АФ «ім.Довженка» 20 січня 2016 року від ГУ Держгеокадастру у Полтавській області надійшов лист щодо неможливості поновлення договору оренди землі згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі», так як позивач звернувся щодо поновлення договору оренди на земельні ділянки загальною площею 230,1038 га, яка є меншою ніж площа вказана у первісному договорі, що на думку ГУ Держгеокадастру у Полтавській області є доказом зміни меж земельної ділянки та виключає право на поновлення договору гарантоване ст. 33 Закону України «Про оренду землі». ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» вважає, що висновок ГУ Держгеокадастру у Полтавській області про зміну меж земельної ділянки є безпідставним та необґрунтованим.

Також, позивач вказує, що у користуванні ТОВ «АФ ім. Довженка» згідно договору № 47 від 08.02.2008 знаходилась не одна, а кілька земельних ділянок, при цьому кожна із вказаних земельних ділянок мала власні визначені межі, які відображені в кадастрових планах, що є невід`ємною частиною договору. 12 жовтня 2011 року, відповідно до розпорядження Гадяцької РДА №671 ТОВ «АФ «ім. Довженка» було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками - землями запасу для укладення договорів оренди, які знаходяться на території Лютенської сільської ради за межами населеного пункту. Розпорядженням голови Гадяцької РДА № 239 від 12.12.2012 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками для укладення договорів оренди ТОВ «АФ «ім.Довженка»; змінено сторону договору з СТОВ ім.Шевченка на ТОВ «Агрофірма ім.Довженка»; в договорі оренди земельних ділянок № 47 викладено в новій редакції пунк 2. « В оренду передається земельна ділянка загальною площею 325,6939 га в тому числі рілля (землі запасу)- 305,1636 га, рілля ( резервний фонд) - 20,5303 га.» За результатом проведення землевпорядних робіт було уточнено розмір орендованих земельних ділянок, при цьому зміна меж земельних ділянок не відбулась, адже технічна документація позивачем розроблялася ТОВ « АФ «ім. Довженка» саме як землекористувачем, при цьому підставою як такого землекористування, так і складення землевпорядної документації був договір оренди.

Договір оренди № 47 від 08.02.2008 укладено на декілька земельних ділянок, загальною площею 347,2034 га, а не на одну земельну ділянку (земельний масив). Пізніше ТОВ «Агрофірма ім.Довженка» стало відомо, що ГУ Держгеокадастру у Полтавській області на одну із спірних земельних ділянок, а саме на земельну ділянку площею 14,3744 га кадастровий номер НОМЕР_3 0312 видано наказ про передачу в оренду, підписаний та зареєстрований договір оренди та приватним нотаріусом Київського міського округу м. Київ Маріновою Людмилою Сергіївною внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію даного договору оренди між ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1 , який, як стало відомо позивачу, є засновником та головою Фермерського господарства «СЛОЛАН». Позивач вважає, що вказана земельна ділянка у порушення ч.2 ст. 124 Земельного кодексу України, була фактично передана в користування юридичній особі ФГ «СЛОЛАН», а не ОСОБА_1 без проведення земельних торгів. Посилаючись на вищевикладене, а також на порушення права користування вищевказаною земельною ділянкою, позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати недійсними договір оренди землі від б/н від 14.03.2016 на земельну ділянку площею 14,3744 га кадастровий номер НОМЕР_1 , скасувати рішення приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Марінової Людмили Сергіївни від 16.05.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди земельної ділянки), а також стягнути на користь позивача з ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 756 грн.

Представник позивача ТОВ "Агрофірма «ім. Довженка" - адвокат Титаренко О.І. в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву, в якій просив позовні вимоги ТОВ "Агрофірма «ім. Довженка» задовольнити, справу розглянути без його участі .

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про отримання судової повістки.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат Уварова Ю.В. у судове засідання не з`явились, надали відзив на позовну заяву, в якому вказують, що ТОВ "Агрофірма «ім. Довженка" з метою поновлення договору оренди звернулось, також, до Господарського суду Полтавської області з позовом про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення та внесення змін до Договору оренди земельної ділянки №47 від 08.02.2008 року, який зареєстрований у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2008 року за № 02. Рішенням Господарського суду Полтавської області від 25.04.207 року по справі №917/540/16 було відмовлено в задоволенні позовних вимог ТОВ "Агрофірма «ім. Довженка" . Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04.07.2017 року і постановою Верховного Суду України від 13.03.2018 року залишено без змін рішення Господарського суду Полтавської області від 25.04.207 року по справі №917/540/16 . Крім того, договір оренди землі, укладений 14.03.2016 року між ОСОБА_1 та ГУ Держгеокадастру у Полтавській області щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 14,3744 га припинений, внаслідок його добровільного розірвання сторонами. З цих підстав просили відмовити ТОВ "Агрофірма «ім. Довженка" у задоволенні позовних вимог, справу розглянути без участі відповідача ОСОБА_1 та його представника адвоката Уварової Ю. В..

Відповідач приватний нотаріус Київського міського округу м. Києва Марінова Л.С. у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчить оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України за Веб-адресою: http://court.gov.ua/sud 1603/ .

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ТОВ "Агрофірма ім. Довженка" не підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 08 лютого 2008 року між Гадяцькою районною державною адміністрацією та СТОВ ім. Шевченка укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 на земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 347,2034 га, який зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2008 за №02.

Згідно акту приймання передачі земельної ділянки від 08.02.2008, СТОВ «ім.Шевченка» прийняло земельну ділянку загальною площею 347,2034 га, що знаходиться на території Лютенської сільської ради за межами населених пунктів.

Відповідно до п. 8 Договору оренди земельної ділянки, строк дії вказаного договору визначено до 31 грудня 2015 року.

У статуті ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» зазначено, що товариство є правонаступником всіх прав та обов`язків СТОВ «ім.Шевченка» с. Лютенька Гадяцького району Полтавської області.

Наказом № 1769-СГ від 14.03.2016 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області громадянину ОСОБА_1 передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності кадастровий номер НОМЕР_1 площею 14,3744 га ріллі із земель запасу для ведення фермерського господарства в довгострокову оренду терміном на 7 років, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Як вбачається зі змісту Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.05.2016, на підставі вищезазначеного наказу між Головним управлінням Держгеокадастру в Полтавській області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 14.03.2016 б/н, згідно якого передано земельну ділянку площею 14,3744 га , кадастровий номер НОМЕР_1 строком на 7 років. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29609310 від 16.05.2016 приватний нотаріус Марінова Людмила Сергіївна, Київський міський нотаріальний округ м. Київ.

За клопотанням представника позивача ТОВ «АФ ім. Довженка» провадження у даній цивільній справі зупинялось до вирішення справи №917/540/16 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю«Агрофірма «ім. Довженка» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, третя особа: ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 47 від 08.02.2008 року, який зареєстрований у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2008 року за № 02, що перебуває у провадженні Господарського суду Полтавської області.

Як вбачається з постанови Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 13 березня 2018 року, справа №917/540/16, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім.Довженка» у квітні 2016 року звернулось до Господарського суду Полтавської області з позовом до відповідача Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 47 від 08.02.2008, який зареєстрований у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 25 квітня 2017 року у позові відмовлено повністю.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04 липня 2017 року апеляційну скаргу ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» залишено без задоволення.

Постановою Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 13 березня 2018 року рішення Господарського суду Полтавської області від 25 квітня 2017 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 04.07.2017 у справі № 917/540/16 залишено без змін.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, позовні вимоги позивача грунтуються на порушенні переважного права орендаря на поновлення діючого договору оренди та неправомірності передачі земельних ділянок фізичній особі, а не фермерському господарству, як юридичній особі.

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Судом, також встановлено, що відповідно до Наказу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 07.06.2017 № 5434-СГ, договір оренди землі від 14 березня 2016 року, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 14,3744 га ріллі, кадастровий номер НОМЕР_1 для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.05.2016 номер запису про інше речове право 14515979 - розірвано. Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 14, 3744 га ріллі на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області за межами населених пунктів передано до земель запасу.

Зі змісту угоди про розірвання договору оренди землі від 08 червня 2017 року слідує, що договір оренди землі, укладений 14.03.2016 між ОСОБА_1 та ГУ Держгеокадастру у Полтавській області щодо земельної ділянки площею 14,3744 га ріллі , кадастровий номер НОМЕР_1 припинений внаслідок його добровільного розірвання сторонами, а тому підстави для визнання Договору оренди землі б/н від 14.03.2016 недійсним відсутні.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 247, 263- 265, 273 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Відмовити у задоволенні позову Товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма ім. Довженка" до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_1 , нотаріуса Київського міського округу м. Київ Марінової Людмили Сергіївни про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 14.03.2016 року на земельну ділянку площею 14,3744 га та скасування його державної реєстрації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Сторони.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю « Агрофірма» ім.Довженка», юридична адреса: 38030, с. Яреськи, вул. Козацький шлях,29, Шишацького району, Полтавської області, .

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, юридична адреса: 36038, м. Полтава, вул. Уютна,23, код ЄДРПОУ: невідомий.

Відповідач : ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 .

Відповідач: приватний нотаріус Київського міського округу м. Київ Марінова Людмила Сергіївна, місцезнаходження: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП: невідомий.

Повне судове рішення складено 01 липня 2019 року.

Головуюча: О. А. Заколодяжна