Номер провадження 2/754/2234/19
РІШЕННЯ

Іменем України

20 червня 2019 року м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Клочко І.В.

за участю

секретаря судового засідання Шевчук М.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Лук`янов М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербудсервіс» про стягнення завданих збитків, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до Шевченківського районного суду з позовом до ТОВ «Інтербудсервіс» про стягнення завданих збитків.

Ухвалою суду від 08.08.2018р. справу направлено за підсудністю до Деснянського районного суду м. Києва.

Позивач ОСОБА_1 мотивує позовні вимоги тим, що 18.08.2015 р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 виконав свої зобов?язання, передбачені п.п.3.3 та 3.4. вищевказаного договору та сплатив 19.08.2015 р. визначену п. 3.1. договору ціну майнових прав на квартиру, що підтверджується випискою з особистого рахунку позивача № НОМЕР_1 , який відкритий в АТ «Райффайзен Банк Аваль» за період з 19.08.2015 по 20.08.2015 р. та довідкою № 2707/1 від 27.07.2016 р.

В той же час відповідач свої зобов?язання належним чином не виконав, що призвело до завдання позивачу збитків, які у відповідності до вимог чинного законодавства підлягають відшкодуванню.

Відповідно до Декларації про готовність об?єкта до експлуатації «Будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 », яка була зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві 11.08.2015 р. за № 12, об?єкт будівництва, що є предметом договору введений в експлуатацію 11.08.2015р. В той же час, акт приймання-передачі квартири був підписаний між позивачем та відповідачем лише 27.07.2016 р.

Відповідно до п. 5.3.1. договору відповідач зобов?язується своєчасно та в повному об?ємі виконати свої обов?язки по договору.

Підпунктом 5.3.4. п. 5.3. чітко визначено, що відповідач зобов?язаний підписати акт приймання-передачі після повного виконання позивачем обов?язків зі сплати ціни майнових прав на квартиру після прийняття в експлуатацію завершеного будівництва об?єкта будівництва.

Однак, порушуючи умови договору, відповідач надав позивачу для підписання акт приймання-передачі квартири лише 27.07.2016 р., в той час, як об?єкт будівництва введений в експлуатацію 11.08.2015 р.

Позивач вважає, що такі дії відповідача призвели до того, що більше одинадцяти місяців, позивач був позбавлений гарантованого ст. 47 Конституції України права на власне житло.

В період, протягом якого відповідач належним чином не виконував взяті на себе зобов?язання, позивач був змушений винаймати у третіх осіб житло, що неминуче призвело до понесення додаткових витрат (збитків), які становлять суму в розмірі 40019,49грн., що підтверджується договором оренди № б/н від 02.07.2015р. укладеним між позивачем та громадянином ОСОБА_3. Заявлена сума складається з орендної плати за період з 02.09.2015 р. по 27.07.2016 р. та витрат на оплату комунальних платежів в розмірі 2084,00грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

В судовому засіданні позивач та його представни позовні вимоги підтримали, за викладеними в позові обставинами та просили задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечував та просив відмовити в їх задоволені.

Вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, встановивши обставини справи та перевіривши їх наданими сторонами доказами у їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, судом встановлено наступне.

18.08.2015 р. між позивачем та відповідачем укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 . договору відповідач зобов?язується передати у власність позивача, а позивач зобов?язується прийняти у власність майнові права на квартиру, яка розташована за будівельною адресою: АДРЕСА_3 і сплатити ціну таких прав в порядку та на умовах передбачених договором.

Відповідно до п. 1.3. договору предметом цього договору є майнові права на квартиру, які після набуття позивачем реалізується шляхом набуття права власності на квартиру після введення об?єкта будівництва в експлуатацію і оформлення покупцем відповідних правовстановлюючих документів. За умови виконання своїх зобов`язань по даному договору покупець отримає від продавця документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, які підтверджують право власності покупця на квартиру.

Відповідно до п. 1.4. договору майнові права на квартиру за цим договором передаються шляхом підписання Акту приймання-передачі квартири. Акт приймання-передачі підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництва об?єкта будівництва, в строк, визначений п. 5.4.3. договору, при умові повної оплати позивачем ціни майнових прав на квартиру.

Відповідно до п.5.4.3. договору, продавець зобов`язується протягом 30 календарних дні з дати отримання від продавця повідомлення, передбаченого п.5.3.6. даного договору, звернутись для огляду квартири, оглянути квартиру, у випадкувідсутності зауважень підписати акт прийому-передачі.

Позивач ОСОБА_1 виконав зобов?язання, передбачені п.п.3.3 та 3.4. договору та сплатив 19.08.2015р. визначену п. 3.1. договору ціну майнових прав на квартиру, що підтверджується випискою з особистого рахунку позивача № НОМЕР_1 , який відкритий в АТ «Райффайзен Банк Аваль» за період з 19.08.2015 по 20.08.2015 р. та довідкою № 2707/1 від 27.07.2016 р.

Відповідно до Декларації про готовність об?єкта до експлуатації «Будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 », яка була зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві 11.08.2015 р. за № 12, об?єкт будівництва, що є предметом договору введений в експлуатацію 11.08.2015 р.

Акт приймання-передачі квартири був підписаний між позивачем та відповідачем 27.07.2016 р.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

У відповідності зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, для належного виконання зобов`язання необхідно дотримувати визначені у договорі строки (терміни), зокрема щодо сплати процентів, а прострочення виконання зобов`язання є його порушенням.

Відповідно до статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановленні договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Позивач вважає, що відповідач свої зобов?язання належним чином не виконав, що призвело до завдання позивачу збитків, які у відповідності до вимог чинного законодавства підлягають відшкодуванню.

Враховуючи, що п.1.4. та 5.4.3. Договору купівлі-проаджу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 від 18.08.2015р. та наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що відсутні порушення з боку відповідача, а саме: в договорі відсутні строки щодо повідомлення позивача про введення в експлуатацію об?єкта будівництва, а тому відмовляє в задоволенні позовних вимог.

Судові витрати вирішуються, відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 253, 258, 261, 267, 599, 610, 612, 625 ЦК України, ст.ст. 4-13, 76-81, 141, 264, 265, 268, 273, 280-284, 354 ЦПК України,суд -

в и р і ш и в :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтербудсервіс» про стягнення завданих збитків - повністю.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання - АДРЕСА_4 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтербудсервіс», код ЄДРПОУ - 32776986, місцезнаходження м. Київ, вул. Жилянська, 146, оф.101.

Суддя