Справа № 182/3389/17
Провадження № 2/0182/2161/2019
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03.07.2019 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

секретар Іванова Т.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Самара» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрос Плюс» про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на наступні обставини.

Відповідно до Інформаційної довідки з ДРРП на нерухоме майно від 01.03.2017 року, право власності на будівлі гуртожитку АДРЕСА_1 , зареєстроване:

- 7/154 частин за ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 14.04.2016 року;

- 7/154 частин за ТОВ «Астрос Плюс» на підставі договору дарування від 02.09.2015 року;

- 26/154 частини за ТОВ «Самара» на підставі договору купівлі-продажу від 28.02.2006

року;

- 3/154 частин за ТОВ «Самара» на підставі договору купівлі-продажу від 18.05.2006

року;

- 1/154 частина за ТОВ «Самара» на підставі договору купівлі-продажу від 24.01.2014

року

Відповідно до довідки КП «Нікопольське МБТІ» № 51 від 23.03.2017 року, право власності на 110/154 частин гуртожитку зареєстроване як на окремо визначене нерухоме майно за ТОВ ВКП «Ювіс». З належних ТОВ «Самара» часток гуртожитка 26/154 та 1/154, а разом 27/154 часток займають 11-ий поверх гуртожитку. 3/154 часток гуртожитку, належних ТОВ «Самара», та частки ОСОБА_1 і ТОВ «Астрос Плюс» знаходяться на 1-му поверсі будівлі. ТОВ «Самара» звернулося до КП «Нікопольське МБТІ» та отримало висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 47 від 23.03.2017 року, з якого вбачається, що належні ТОВ «Самара» приміщення 11-го поверху є обособленим майном. Але при складенні КП «Нікопольське МБТІ» висновку не було враховано належних ТОВ «Самара» приміщень 1-го поверху (тамбура 1-16, коридору 1-17, приміщення 1-18, приміщення 1-19, приміщення 1-21, загальною площею 47,9 кв.м), в результаті чого немає доступу до виділених в окреме майно приміщень з першого поверху, що унеможливлює користування цим майном як обособленим. Ця технічна помилка була виявлена при зверненні до ФОП ОСОБА_2 для виготовлення технічного паспорту на виділене нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Адже приміщення ІІ-го поверху не мають окремого входу. Відповідно до довідки № 11 від 12 квітня 2019 року, виданої ФОП ОСОБА_2 після виправлення технічної помилки, майно, що виділяється буде складатись з:

- приміщень І поверху: тамбуру 1-16 = 5,1 кв.м, коридору 1-17 = 6,6 кв.м, приміщення 1-18 = 10,6 кв.м, приміщення 1-19 = 3,6 кв.м, приміщення 1-21 = 22,0 кв.м, загальною площею 47,9 кв.м/

- приміщень II поверху: торгівельний зал 2-1 = 56,0 кв.м, бухгалтерія 2-2 = 17,2 кв.м, бухгалтерія 2-3 = 17,1 кв.м, кухня 2-4 = 13,6 кв.м, вбиральня 2-5 = 3,4 кв.м, торгівельний зал 2-6 = 35,4 кв.м, торгівельний зал 2-7 = 35,1 кв.м, побутове приміщення 2-8 = 14,8 кв.м, вбиральня 2-9 = 2,1 кв.м, кімната відпочинку 2-10 = 58,9 кв.м, торгівельний зал 2-11 = 35,6 кв.м, торгівельний зал 2-12 = 71,0 кв.м, торгівельний зал 2-13 = 51,1 кв.м, приміщення 2-14 = 12,7 кв.м, коридор 2-17 = 5,0 кв.м, загальною площею 429,0 кв.м

Загальна площа приміщень 1-го та ІІ-го поверху складає 476,9 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 216 від 26.04.2017 року виділеному майну, що належить ТОВ «Самара», присвоєно адресу: АДРЕСА_3 .Електрометалургів, буд.214-А в м.Нікополь Дніпропетровської області. Згідно зі ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ в натурі частки із спільного майна не допускається, згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Оскільки розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності є ускладненим, позивач звертався до відповідачів з пропозицією про укладення договору виділу майна в натурі та його нотаріального посвідчення. Але прийняття такої пропозиції від відповідачів не було отримано, у зв`язку з чим ТОВ «Самара» звернулось до суду.

В судове засідання представник позивача не прибув, надав до суду заяву, в якій просить справу розглянути в свою відсутність, позов підтримав і на задоволенні позову наполягав (а.с.73).

Відповідачі в судове засідання не прибули, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяви, в яких просять справу розглянути в їх відсутності, з позовними вимогами згодні (а.с.72, 74).

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.6 Конвенції „Про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до інформаційної довідки з ДРРП на нерухоме майно від 01.03.2017 року, право власності на будівлі гуртожитку АДРЕСА_1 , зареєстроване:

- 7/154 частин за ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 14.04.2016 року;

- 7/154 частин за ТОВ «Астрос Плюс» на підставі договору дарування від 02.09.2015 року;

- 26/154 частини за ТОВ «Самара» на підставі договору купівлі-продажу від 28.02.2006

року;

- 3/154 частин за ТОВ «Самара» на підставі договору купівлі-продажу від 18.05.2006

року;

- 1/154 частина за ТОВ «Самара» на підставі договору купівлі-продажу від 24.01.2014

року.

Відповідно до довідки КП «Нікопольське МБТІ» № 51 від 23.03.2017 року, право власності на 110/154 частин гуртожитку зареєстроване як на окремо визначене нерухоме майно за ТОВ ВКП «Ювіс». З належних ТОВ «Самара» часток гуртожитка 26/154 та 1/154, а разом 27/154 часток займають 11-ий поверх гуртожитку (а.с.6-23). 3/154 часток гуртожитку, належних ТОВ «Самара», та частки ОСОБА_1 і ТОВ «Астрос Плюс» знаходяться на 1-му поверсі будівлі. ТОВ «Самара» звернулося до КП «Нікопольське МБТІ» та отримало висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 47 від 23.03.2017 року (а.с.24-37), з якого вбачається, що належні ТОВ «Самара» приміщення 11-го поверху є обособленим майном. Але при складенні КП «Нікопольське МБТІ» висновку не було враховано належних ТОВ «Самара» приміщень 1-го поверху (тамбура 1-16, коридору 1-17, приміщення 1-18, приміщення 1-19, приміщення 1-21, загальною площею 47,9 кв.м), в результаті чого немає доступу до виділених в окреме майно приміщень з першого поверху, що унеможливлює користування цим майном як обособленим. Ця технічна помилка була виявлена при зверненні до ФОП ОСОБА_2 для виготовлення технічного паспорту на виділене нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Адже приміщення ІІ-го поверху не мають окремого входу. Відповідно до довідки № 11 від 12 квітня 2019 року, виданої ФОП ОСОБА_2 після виправлення технічної помилки (а.с.82), майно, що виділяється буде складатись з:

- приміщень І поверху: тамбуру 1-16 = 5,1 кв.м, коридору 1-17 = 6,6 кв.м, приміщення 1-18 = 10,6 кв.м, приміщення 1-19 = 3,6 кв.м, приміщення 1-21 = 22,0 кв.м, загальною площею 47,9 кв.м.

- приміщень II поверху: торгівельний зал 2-1 = 56,0 кв.м, бухгалтерія 2-2 = 17,2 кв.м, бухгалтерія 2-3 = 17,1 кв.м, кухня 2-4 = 13,6 кв.м, вбиральня 2-5 = 3,4 кв.м, торгівельний зал 2-6 = 35,4 кв.м, торгівельний зал 2-7 = 35,1 кв.м, побутове приміщення 2-8 = 14,8 кв.м, вбиральня 2-9 = 2,1 кв.м, кімната відпочинку 2-10 = 58,9 кв.м, торгівельний зал 2-11 = 35,6 кв.м, торгівельний зал 2-12 = 71,0 кв.м, торгівельний зал 2-13 = 51,1 кв.м, приміщення 2-14 = 12,7 кв.м, коридор 2-17 = 5,0 кв.м, загальною площею 429,0 кв.м.

Загальна площа приміщень 1-го та ІІ-го поверху складає 476,9 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 216 від 26.04.2017 року виділеному майну, що належить ТОВ «Самара», присвоєно адресу: АДРЕСА_3 .Електрометалургів, буд. АДРЕСА_2 .Нікополь Дніпропетровської області. Згідно зі ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ в натурі частки із спільного майна не допускається, згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Оскільки розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності є ускладненим, позивач звертався до відповідачів з пропозицією про укладення договору виділу майна в натурі та його нотаріального посвідчення. Але прийняття такої пропозиції від відповідачів не було отримано.

Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Враховуючи викладене та керуючись ст.3-10, 30, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Виділити в натурі належні Товариству з обмеженою відповідальністю «Самара» 26/154 частин, 3/154 частина та 1/154 частину будівлі гуртожитку АДРЕСА_4 , та припинити право спільної часткової власності на них.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Самара» право власності на приміщення 1-го поверху: тамбур 1-16 = 5,1 кв.м, коридор 1-17 = 6,6 кв.м, приміщення 1-18 = 10,6 кв.м, приміщення 1-19 = 3,6 кв.м, приміщення 1-21 = 22,0 кв.м та приміщення ІІ-го поверху: торгівельний зал 2-1 = 56,0 кв.м, бухгалтерія 2-2 = 17,2 кв.м, бухгалтерія 2-3 = 17,1 кв.м, кухня 2-4 = 13,6 кв.м, вбиральня 2-5 = 3,4 кв.м, торгівельний зал 2-6 = 35,4 кв.м, торгівельний зал 2-7 = 35,1 кв.м, побутове приміщення 2-8 = 14,8 кв.м, вбиральня 2-9 = 2,1 кв.м, кімната відпочинку 2-10 = 58,9 кв.м, торгівельний зал 2-11 = 35,6 кв.м, торгівельний зал 2-12 = 71,0 кв.м, торгівельний зал 2-13 = 51,1 кв.м, приміщення 2-14 = 12,7 кв.м, коридор 2-17 = 5,0 кв.м, загальною площею 476,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

Рішення суду першої інстанції можна оскаржити до Дніпровського апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня проголошення (або отримання) рішення до або через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал