Провадження № 2/761/5422/2019
17 квітня 2019 року Шевченківський районний суд м. Києва
в складі: головуючого судді Мальцева Д.О.,
при секретарі Фецяк Р.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду за правилами позовного провадження в спрощеному порядку цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Сіті Апартментс» до ОСОБА_1 ( ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди,
Представник ТОВ «Київ Сіті Апартментс» - адвокат Захарченко Юрій Олександрович (далі по тексту - позивач) звернувся до суду з позовом ОСОБА_1 ( ОСОБА_1 ) (далі по тексту - відповідач), відповідно до якого просив стягнути з відповідача на свою користь з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог суму заборгованості за Договором № 126/глиб найму (оренди житла) від 20.10.2017 (далі по тексту - Договір) за період з грудня 2017 року по березень 2018 року, з врахуванням заборгованості з оплати комунальних послуг, в розмірі 89 167, 17 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 20.10.2017 між сторонами було укладено Договір, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування на умовах найму приміщення - квартира АДРЕСА_2 . Плата за користування за один місяць складає 29 700, 00 грн. з ПДВ. При цьому, відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату щомісяця не пізніше, ніж до 10 числа місяця користування та інші платежі, передбачені Договором, своєчасно та в повному обсязі, шляхом банківського переказу на поточний рахунок позивача. Відповідач проживав у приміщенні до лютого 2018 року, при цьому, своїх зобов`язань за Договором не виконував, у зв`язку з чим у останнього перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 89 167, 17 грн. за оренду квартири та за комунальні послуги. Позивач звертався до відповідача з приводу належного виконання зобов`язань за Договором, проте вказані вимоги відповідач залишив поза увагою, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом.
Від Відповідача відзив не надходив.
01.11.2018 ухвалою суду по справі відкрито провадження, прийнято рішення про розгляд справи за правилами позовного провадження в спрощеному порядку, встановлено сторонам строки для надання заяв по суті справи.
05.02.2019 представником позивача подано заяву про зменшення позовних вимог.
17.04.2019 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності в заочному порядку.
Представник позивача у судове засідання не з`явився. Як вже зазначалось вище, через канцелярію суду подав заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність. Зазначив, що позов підтримує у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
З огляду на наведене, відповідно до ч. 4 ст. 222 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Згідно положень ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.
З врахуванням тієї обставини, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, причини неявки суду не повідомив, відзиву проти позовної заяви не надав, а також того, що позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд постановив ухвалу про розгляд справи в заочному порядку на підставі наявних у справі даних та доказів.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, одним із видів діяльності позивача, Товариства з обмереженою відповідальністю «Київ Сіті Апартментс» (попередня назва Товариство з обмереженою відповідальністю «Юнісон Апартментс») є 68.10 Купівля та продажу власного нерухомого майна, 68.20 надання в оренду чи експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
Так, позивачу, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності належить квартира АДРЕСА_3 .
28.04.2014 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» було укладено Договір № 3323 1260 про оплатне надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг за адресою: АДРЕСА_4 .
20.10.2017 між сторонами було укладено Договір, відповідно до умов якого наймодавець, ТОВ «Київ Сіті Апартментс», зобов`язаний передати, а наймач, ОСОБА_1 , прийняти помешкання (квартира АДРЕСА_2 ) в строкове платне користування на умовах найму (п. 1.1. Договору).
Так, дата початку найму - дата передачі помешкання наймачеві, що підтверджується Актом приймання-передачі, дата закінчення найму - дата, що припадає на 0.10.2018 або дата дострокового припинення дії Договору.
Відповідно до п. 3.1. Договору, розмір плати за користування помешканням за один місяць встановлюється в розмірі 1 100, 00 доларів США по курсу 27, 00 грн. в т.ч. ПДВ. Нарахування орендної плати починається з дня підписання сторонами Акту приймання-передачі помешкання в оренду і закінчується в день підписання сторонами Акту повернення помешкання.
Плата за користування помешканням сплачується наймачем у гривнях на підставі рахунків-фактури наймодавця не пізніше 10 числа місяця, у місяці користування помешканням за Договором (п. 3.2. Договору).
При цьому, положеннями п. 3.4. Договору передбачено, що плата за користування помешканням не включає оплату з утримання будинку та прибудинкової території, електропостачання, холодної та гарячої води, опалення, інших комунальних та експлуатаційних послуг, в тому числі вивезення твердих побутових відходів, які сплачуються наймачем окремо від орендної плати на підставі рахунків (платіжних документів) організацій постачальників відповідних послуг не пізніше трьох робочих днів з моменту отримання відповідних платіжних документів.
Згідно п. 3.5. Договору, плата за користування помешканням за цим Договором, сплачується шляхом банківського переказу на поточний рахунок наймодавця, зазначений у Договорі, або у інший не заборонений законодавством спосіб.
При цьому, відповідач зобов`язався своєчасно і в повному об`ємі сплачувати плату за користування помешканням та здійснювати усі інші платежі, передбачені цим Договором (пп. 5.2.2. п. 5.2. Договору).
Згідно п. 11.4. Договору, Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до моменту закінчення строку найму. Припинення Договору не є підставою для ухилення від повного і належного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим Договором і для звільнення сторін від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором.
Так, позивач передав в користування відповідача, а відповідач прийняв помешкання: квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується Актом приймання-передачі до Договору № 126/глиб найму (оренди житла) від 20.10.2017р., підписаним сторонами.
Позивач звертався до відповідача з листами, які направляв електронною поштою, щодо оплати орендної плати та надавав додатково рахунки-фактури, за якими необхідно було здійснити оплату. Крім того, позивач звертався до відповідача з вимогою про належне виконання зобов`язань за Договором оренди, відповідно до яких просив здійснити оплату орендної плати. Вказані вимоги разом з рахунками-фактури також направлялись відповідачу на електронну адресу.
Разом з тим, відповідачем вказані вимоги залишені поза увагою, зобов`язання за Договором оренди належним чином виконані не були.
У зв`язку з неналежним виконанням Договору оренди у за період з грудня 2017 року по березень 2018 року утворилась заборгованість, яка з врахуванням заборгованості по оплаті комунальних послуг становить 89 167, 17 грн., що підтверджується, в тому числі, Оборотно-сальдовою відомістю по рахунку 361 за січень 2017 р. - грудень 2018 р. по відповідачу ОСОБА_1 .
Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до положень ст. 627 ЦК України сторони є вільні в укладенні договору та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Приписами ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
При цьому, згідно з ч.1 ст. 76, ч. 1 ст.77 та ст. 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідач в судове засідання не з`явився, зазначені в позові обставини не спростував, не надав доказів того, що сума заборгованості є меншою чи взагалі відсутня.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність і достатність кожного доказу окремо, а також взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, а також те, що в судовому засіданні знайшов підтвердження факт порушення відповідачем прав позивача, а саме неналежне виконання відповідачем Договору № 126/глиб найму (оренди житла) від 20.10.2017 в частині сплати орендних платежів та оплати комунальних послуг, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за Договором за період з грудня 2017 року по березень 2018 року в розмірі 89 167, 17 грн., з врахуванням заборгованості по оплаті комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, суд покладає на відповідача обов`язок відшкодувати позивачу сплачений судовий збір у розмірі 1762, 00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 11, 525, 526, 530, 546, 549, 612, 624, 625, 626, 627, 1050, 759, 762 ЦК України, кодексу України, ст. 3, 4, 10, 12, 13, 17, 18, 76-81, 133, 137, 141, 222, 258-259, 263-268, 273, 280-289, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Сіті Апартментс» до ОСОБА_1 ( ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Києва, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: