справа №619/1672/18
провадження №2/619/76/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20 червня 2019 року Дергачівський районний суд
у складі: головуючого-судді - Жорняк О.М.
за участю секретаря судового засідання - Герасименко А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лайтрей» про розірвання договору оренди,-
ОСОБА_1 звернувся в Дергачівський районний суд Харківської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Лайтрей» про розірвання договору оренди.
В підтвердження позову позивач посилається на те, що 05 липня 2016 року він з ТОВ «Лайтрей» в особі директора Умнікової Т Б. уклали договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 , загальною площею 6,8282га, що розташована на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, строком на 7 років.
Згідно з договором відповідач зобов`язався дотримуватись режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України та своєчасно вносити орендну плату.
Протягом останніх років відповідач сплачував частково орендну плату, а згодом припинив зовсім вносити орендну плату.
Враховуючи вищевикладене вважає що протиправна бездіяльність відповідача є істотним порушенням договору, у зв`язку з чим просить договір оренди землі розірвати.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав суду заяву, в якій підтримує свої позовні вимоги та просить суд розглядати справу по суті за його відсутності.
Частиною 3 ст. 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Як передбачено ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Так як, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання та не подав відзив, а позивача не заперечує проти такого вирішення справи, то відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення.
07 травня 2018 року ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області було відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 07 червня 2018 року.
22 квітня 2019 року ухвалою суду підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду на 22 травня 2019 року на 10 годин 00 хвилин.
Суд, дослідивши матеріали справи, як докази, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.
Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Однак, згідно ст.82 ЦПК України, підставою для звільнення від доказування є обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набуло законної сили, які не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
05 липня 2016 року позивач з відповідачем ТОВ «Лайтрей» в особі директора Умнікової Т Б. уклали договір оренди вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 , загальною площею 6,8282га, що розташована на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, строком на 7 років.
Згідно з договором, відповідач зобов`язався дотримуватись режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України та своєчасно вносити орендну плату.
На даний час відповідач ТОВ «Лайтрей» є боржником у справах Господарського суду Харківської області про стягнення коштів, які перебувають на виконанні у Міжрайонному відділі державної виконавчої служби по Холодногірському та Новобаварському районах міста Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області, номери виконавчих проваджень: №55935551, № 54956283, №54955994, №54955713, згідно інформації з Єдиного реєстру боржників від 18.07.2018.
Крім того, відповідачем не надано даних про сплату позивачу грошових коштів за 2016 рік та за 2018 рік, згідно договору оренди земельної ділянки.
Стаття 13 ЗУ «Про оренду землі» встановлює, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Тобто, законодавство негласно встановлює, що основними актом, який регулює відносини між орендодавцем та орендарем, є сам договір оренди землі, у випадку коли він укладений відповідно до вимог чинного законодавства.
Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Відповідно де ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України: «зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача є істотним порушенням договору суд вважає, що договір оренди землі має бути розірваний.
У відповідності до п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Відповідно до ч.1 ст.259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.
На підставі ст.ст. 526, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 76, 77, 78, 79, 80, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лайтрей» в особі директора Умнікової Тетяни Борисівни.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне найменування (Ім`я) сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ;
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лайтрей», адреса місцезнаходження; м. Харків, пров. Мало-Панасівський, 4/7.
Повний текст рішення буде виготовлено 28 червня 2019 року.
Суддя О. М. Жорняк