Справа №519/1011/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

05.06.19 року

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Барановської З.І., секретаря Гнатюк Л.М., Слісаренко Г.В.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСББ «Комфорт-Юг» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за наданні послуги з утримання будинку і споруд, та прибудинкових територій,

В С Т А Н О В И В:

ОСББ «Комфорт-Юг» звернулось до Южного міського суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за наданні послуги з утримання будинку і споруд, та прибудинкових територій, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачу на праві власності належить нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Будинок, в якому знаходиться нежитлове приміщення, обслуговує ОСББ «КОМФОРТ-ЮГ», що підтверджується Актом приймання-передачі будинку на баланс. Пропозиції щодо укладення договору неодноразово відповідачу надавались, однак він їх повністю проігнорував. Незважаючи на те, що відповідач ухиляється від укладення Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з ОСББ «КОМФОРТ-ЮГ», його обов`язок з оплати послуг на користь ОСББ «КОМФОРТ-ЮГ» прямо передбачений чинним законодавством України. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів за цими витратами. Відповідачу по цій справі на праві власності належить квартира в будинку з ОСББ, при цьому він не є його членом і договір про надання послуг з ним не укладався. ОСББ як управитель житлового будинку звернулося в суд з позовом про стягнення заборгованості по оплаті фактично спожитих послуг, до складу яких входять послуги з утримання будинку та прибудинкової території (вивіз сміття, охорона території, обслуговування ліфтів, забезпечення освітлення території тощо), а також послуг з опалення приміщення за допомогою автономної котельні. Судами встановлено, що всі послуги надавалися спеціалізованими підприємствами на підставі відповідних договорів, виконання робіт за якими підтверджується наявними в матеріалах справи доказами. Вартість послуг була встановлена рішенням загальних зборів членів ОСББ, яке не визнавалося недійсним у судовому порядку. Таким чином, оскільки Відповідач є власником нежитлового приміщення та, у свою чергу, співвласником будинку, який обслуговується ОСББ «КОМФОРТ-ЮГ», він зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, адже дані послуги ОСББ «КОМФОРТ-ЮГ» надавались йому належним чином у повному обсязі, а вартість даних послуг встановлена Протоколом Загальних зборів ОСББ «КОМФОРТ-ЮГ» (Додаток № 2 до даної Позовної заяви), який у судовому порядку недійсним не визнавався, а, отже, є обов`язковим до виконання усіма співвласниками, незалежно від їх членства у ОСББ. Станом на 01.12.2016 року сума основного боргу з оплати наданих відповідачу ОСББ «КОМФОРТ-ЮГ» послуг із утримання будинків і споруд та прибудинкових територій складає 16068,87 грн. Позивач просить стягнути з відповідача на його користь основний борг в розмірі 16068,87 грн., 3% річних в розмірі 1734,43 грн., інфляційне збільшення суми заборгованості в розмірі 626,05 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 1000 грн. та судовий збір.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 13.01.2016 року відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою та призначено судове засідання.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 13.01.2017 року виправлено описку в ухвалі про відкриття провадження по цивільній справі №519/1011/16-ц за позовом ОСББ «Комфорт-Юг» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за наданні послуги з утримання будинку і споруд, та прибудинкових територій, вважати вірним в ухвалі про відкриття провадження дату постановлення ухвали «13.01.2017 року».

28.09.2017 року до суду від представника позивача надійшла уточнена позовна заява, згідно якої позивач просить стягнути з ОСОБА_1 на його користь основний борг в розмірі 17351,64 грн., 3% річних в розмірі 1734,43 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 1000 грн. та судовий збір.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 06.07.2018 року закрито підготовче провадження по цивільній справі за позовом ОСББ «Комфорт-Юг» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за наданні послуги з утримання будинку і споруд, та прибудинкових територій та призначено її до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. Залучено до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_2 .

15.11.2018 року до суду від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, згідно яких позивач просить стягнути з відповідачів на його користь суму заборгованості 5935,10 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 1000 грн. та судовий збір.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просять справу розглядати у його відсутність, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином, причини неявки суду не відомі, заява про розгляд справи у його відсутність до суду не надходила.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином, причини неявки суду не відомі, заява про розгляд справи у його відсутність до суду не надходила. В судовому засіданні 28.09.2017 року ОСОБА_2 був допитаний як свідок, пояснив, що він є власником 1/3 частини нежитлового приміщення та позивач ніколи не звертався до відповідачів з приводу укладення договору і він не проти вирішення питання про укладення договору та погашення заборгованості.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позовну заяву необхідно задовольнити частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачам на праві приватної спільної часткової власності належить нежиле приміщення, офіс, загальною площею 69 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , ( ОСОБА_2 - 33/100 частка власності, ОСОБА_1 67/100 частка власності) що підтверджується Інформаційною довідкою та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а.с.10-11, 94-95).

Будинок, в якому знаходиться нежиле приміщення, обслуговує ОСББ «КОМФОРТ-ЮГ», що підтверджується Актом приймання-передачі будинку на баланс (а.с.12-13).

Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Між сторонами склалися відносини у сфері житлово-комунальних послуг, які регулюються положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон).

Згідно ст.13 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Відповідно до ст.19 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Пунктом 1 ч.1 ст.20 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.3 ст.20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

Оскільки встановлено, що відповідачі фактично споживали житлово-комунальні послуги, тому, з огляду на положення ч.2 ст.638 ЦК України, суд дійшов висновку про наявність між сторонами договірних правовідносин.

Відповідно до ст.13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.

Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «Комфорт-Юг», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.14-17).

Сума заборгованості за період з 01.11.2015 року по 01.10.2018 року включно судом враховується з загальної площі 69 кв.м., оскільки саме цей розмір площі зазначений в Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта. Таким чином розмір заборгованості складає за період з 01.11.2015 року по 01.05.2017 року в розмірі 2806,92 (2,26х69х18) грн., за період з 01.05.2017 року по 01.10.2018 року включно в розмірі 2931,12 (2,36х69х18) грн., а всього в розмірі 5738,04 (2806,92+2931,12) грн.

Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до статей 133,137,141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача витрати на правничу допомогу в розмірі 1000 грн., оскільки судом встановлено, що позивач уклав договір №01/07-3 про надання юридичних послуг з юридичною компанією від 01.07.2016 року, згідно Акту приймання-передачі наданих послуг від 31.08.2016 року здійсненна послуга по складенню цивільного позову про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 (5 годин по 200 грн., на загальну суму 1000 грн.). Відповідно до квитанції від 20.07.2016 року про оплату правової допомоги за договором позивач здійснив оплату у розмірі 1000 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву ОСББ «Комфорт-Юг» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за наданні послуги з утримання будинку і споруд, та прибудинкових територій, необхідно задовольнити частково, стягнувши з відповідачів заборгованість в розмірі 5738,04 грн. відповідно до часток власності, судовий збір в розмірі 1378 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 1000 грн.

Керуючись ст.ст.3, 12, 81, 141, 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСББ «Комфорт-Юг» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за наданні послуги з утримання будинку і споруд, та прибудинкових територій задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Комфорт-Юг» заборгованість за наданні послуги з утримання будинку і споруд, та прибудинкових територій в розмірі 3844,49 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Комфорт-Юг» заборгованість за наданні послуги з утримання будинку і споруд, та прибудинкових територій в розмірі 1893,55 грн.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 1378 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 1000 грн.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСББ «Комфорт-Юг», місцезнаходження: Одеська обл., м. Южне, вул. Новобілярська, 28/1, .

Відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП суду не відомо, паспорт НОМЕР_1 , виданий Южненським МВ УМВС України в Одеській області 26.03.1997 року.

Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП суду не відомо, паспорт НОМЕР_2 , виданий Комінтернівським РВ Одеської області 05.05.1998 року.

Суддя Южного міського суду

Одеської області З.І.Барановська