Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

Єдиний унікальний номер №440/2450/18

Провадження №2/440/820/2019

07 червня 2019 року

Буський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Мельник С. Р.,

при секретарі Особа О.О.,

з участю представника позивача ОСОБА_5

позивача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Буськ цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернувся в суд із заявою до ОСОБА_4 про розірвання чотирьох договорів оренди землі від 28.09.2017 року кадастрові номера: НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , НОМЕР_3 , НОМЕР_4 . В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 28.09.2017 року між ним і орендарем ОСОБА_4 були укладені договори оренди землі. Йому на праві власності належать чотири земельні ділянки і на кожну земельну ділянку був укладений договір оренди, строк дії договору склав сім років, орендна плата складає у розмірі п`ять відсотків від вартості землі.

При використовувані земельних ділянок в 2018 році орендар ОСОБА_4 грубо порушив вимоги договорів і використовує земельні ділянки не за призначенням чим порушив ст.24 Закону України « Про оренду землі» сінокіс використовував як ріллю, що не передбачено договорами. На даний час він має можливість свою землю обробляти сам і 14.09.2018 року звернувся з письмовою заявою до ОСОБА_4 , про добровільне розірвання даних договорів, однак відповідач дану заяву проігнорував і безпідставно відмовився розірвати договір в добровільному порядку. Уточнивши позовні вимоги просить розірвати договори оренди, оскільки відповідач не доплатив орендну плату у сумі 1650 грн.

Позивач в судовому засіданні дав показання в якості свідка в яких повідомив, що при використанні земельних ділянок у 2018 році ОСОБА_4 порушив вимоги договорів і використав землі не за призначенням, сінокіс використовував як ріллю та не доплатив орендну плату в сумі 1500 грн. На данй час він має намір обробляти землю сам, а тому звернувся з письмовою заявою про добровільне розірвання договорів, однак ОСОБА_4 відмовився.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, хоч був належним чином повідомлений про місце і час розгляду справи в порядку ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України, у зв`язку з чим судом за погодженням з позивачем та його представником було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Представник третьої особи - Боложинівської сільської ради Буського району в судове засідання не з`явився, направив відзив, в якому просив справу слухати без їх участі, оскільки функції і повноваження здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій і форм власності, родючості грунтів у Львівській області покладено на Управління з контролю за використанням та охороною земель Головного управлння Держгеокадастру у Львівській області .

Представник третьої особи : Головного управління Держгеокаластру у Львівській області в судове засідання не з`явився, хоч був належним чином повідомлений про місце і час розгляду справи в порядку ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України, що підтверджується отриманим рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення отриманого ними 26.04.2019 р., у зв`язку з чим судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

28 вересня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 1,5337 га, рілля кадастровий номер НОМЕР_5 . Строк дії договору 7 (сім) років.

28 вересня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 1,3998 га, рілля кадастровий номер НОМЕР_2 . Строк дії договору 7 (сім) років.

28 вересня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 0,9017 га, сінокіс кадастровий номер НОМЕР_3 . Строк дії договору 7 (сім) років.

28 вересня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 0,8713 га, сінокіс кадастровий номер НОМЕР_4 . Строк дії договору 7 (сім) років.

Згідно п.25 Договору оренди землі орендодавець має право, зокрема, вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 38 Договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.13 Закону України"Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі, в тому числі, є умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Відповідно до вимог ст.24 Закону України" Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди.

Згідно із вимогами ч.1ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Не використання орендарем земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договорами оренди є істотним порушенням вимог п.1 ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», умов договорів оренди та є підставою для їх розірвання.

Таким чином дві земельні ділянки, належні ОСОБА_3 , що знаходиться в оренді в ОСОБА_4 , за цільовим призначенням не використовуються.

З показань позивача ОСОБА_3 , який дав показання в якості свідка вбачається, що відповідач ОСОБА_4 не доплатив орендну плату в сумі 1500 грн.

Відповідач проти позову не заперечив. А тому суд вважає, що дві земельні ділянки використані не за цільовим призначенням та орендна плата згідно всіх договорів виплачена не в повному обсязі, що є істотним порушенням договорів оренди землі.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договорів оренди землі, що призвело до порушення прав позивача, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Згідно ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.13,15,24,25,32 Закону України "Про оренду землі",ст. 141 ЗК України, ст. 16, 651 ЦК України, ст.10, 12, 13, 81, 89, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задоволити.

Розірвати Договір оренди землі від 28 вересня 2017 року укладений між ОСОБА_3 (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар) площею 1,5337 га, рілля кадастровий номер НОМЕР_5 .

Розірвати Договір оренди землі від 28 вересня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар) площею 1,3998 га, рілля кадастровий номер НОМЕР_2 . Строк дії договору 7 (сім) років.

Розірвати Договір оренди землі від 28 вересня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар) площею 0,9017 га, сінокіс кадастровий номер НОМЕР_3 . Строк дії договору 7 (сім) років.

Розірвати Договір оренди землі від 28 вересня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар) площею 0,8713 га, сінокіс кадастровий номер НОМЕР_4 . Строк дії договору 7 (сім) років.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 640,40 грн. сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: С. Р. Мельник