Справа № 302/695/19
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.06.2019 смт.Міжгір`я

Суддя Міжгірського районного суду Закарпатської області Гайдур А.Ю.,

розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Міжгірської РДА Галай В.В., третя особа приватний нотаріус Міжгірського районного нотаріального округу Закарпатської області Корбутяк І.В. про визнання незаконним та скасування рішень державного реєстратора і приватного нотаріуса про державну реєстрацію права власності, скасування записів про право власності, визнання недійсним та скасування записів про право власності, визнання недійсним та скасування свідоцтва про право на спадщину зазаповітом,-

В С Т А Н О В И В:

04.06.2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вищевказаним позовом, в якому просить суд:

- визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Міжгірської РДА Закарпатської області Галай В.В. за індексним номером 45876715 від 11.03.2019 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на ж/будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224;

- визнати недійсним та скасувати запис про право власності за № 30620539 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на ж/будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224;

- визнати недійсним та скасувати Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане 19.03.2019 року приватним нотаріусом Міжгірського районного нотаріального округу Закарпатської області Корбутяк І.В., зареєстроване в реєстрі за № 342, видане ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на спадкове майно, яке складається із житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Міжгірського районного нотаріального округу Закарпатської області Корбутяк І.В. за індексним номером 46030440 від 19.03.2019 про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на ж/будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224;

- визнати недійсним та скасувати запис про право власності за № 30762753 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 , на ж/будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224.

Одночасно з позовом позивачем подано до суду заяву про забезпечення позову, яку обгрунтовано так.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 160137678 від 19.03.2019 року на даний час відповідач ОСОБА_2 є власником будинку АДРЕСА_1 . У разі відчуження відповідачем цього житловогу будинку іншій особі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зміниться власник цього будинку, номер запису про право власності і підстава реєстрації права власності, що унеможливить виконання рішення суду, а позивачу в майбутньому доведеться оспорювати право власності нового власника, якому ОСОБА_2 відчужить спірний будинок, і в такому разі можуть постраждати права та інтереси третіх осіб. На даний час відповідач уклав договір з ТОВ "Хуст-Земля Карпат" про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення меж) земельної ділянки в натурі (на місцевості) з метою оформлення у власність ОСОБА_2 земельної ділянки призначеної для будівництва і обслуговування будинку АДРЕСА_1 , в т. АДРЕСА_2 . за рахунок частини належної позивачу земельної ділянки, призначеної для будівництва і обслуговування ж/будинку позивачки у АДРЕСА_3 Синевир, АДРЕСА_4 , Міжгірського району. Підставою для обмірів земельної ділянки послугував витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 160137678 від 19.03.2019. 17.05.2019 ОСОБА_2 звернувся до Синевирської сільської ради із заявою про погодження меж вищевказаної земельної ділянки і передачі її йому у власність. Реалізація відповідачем ОСОБА_2 права на оформлення права власності на земельну ділянку під будинком № 413 істотно ускладнить виконання рішення суду в даній справі в разі задоволення позовних вимог та ефективний захист прав позивача як власника ж/будинку в с.Синевир,412, та земельної ділянки під ним.

Позивач ОСОБА_1 з метою забезпечення позову просить: накласти арешт та заборонити у будь-який спосіб відчуження вищевказаного ж/будинку, який належить відповідачу ОСОБА_2 ; заборонити Синевирській с/раді Міжгірського району приймати будь-які рішення спрямовані на передачу у власність та/або користування та/або оренду ОСОБА_2 , земельної ділянки, призначеної для будівництва і обслуговування ж/будинку в с.Синевир,413; заборонити відділу у Міжгірському районі ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області та державним кадастровим реєстраторам проводити державну реєстрацію земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1 , призначеної для будівництва і обслуговування ж/будинку, господарських будівель і споруд, що передається у приватну власність відповідача ОСОБА_2 , на підставі технічної документації із землеустрою.

Необхідність забезпечення позову зумовлена тим, що у разі отримання відповідачем ОСОБА_2 документів про право власності на земельну ділянку (присвоєння їй кадастрового номера), яка виділена під обслуговування ж/будинку, що є предметом позовних вимог, останній може безперешкодно відчужити земельну ділянку на користь третіх осіб з метою унеможливлення повернення сторін у попередній стан, що утруднить чи унеможливить виконання рішення суду.

Згідно ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення.

Ознайомившись із змістом позовних вимог ОСОБА_1 , доданими до позову, заяви про забезпечення позову доказами, приходжу до висновку, що заява про забезпечення позову ОСОБА_1 підлягає до задоволення з таких підстав.

Позивача подав суду Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно якого відповідач ОСОБА_2 є власником ж/будинку під АДРЕСА_1 , який є предметом позовних вимог. Отже, відповідач має право на виготовлення технічної документації на земельну ділянку розташовану під цим ж/будинком з метою присвоєння цій земельній ділянці кадастрового номера.

Кадастровий номер відповідної земельної ділянки, вважається присвоєним з моменту відкриття територіальним органом ОСОБА_4 книги у день державної реєстрації та видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку (п. 20 Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 18 серпня 2010 р. N 749).

Оформлення або переоформлення відповідних прав на земельну ділянку включає також земельно-кадастрові роботи та інші послуги, які суб`єкти підприємницької діяльності надають на платній основі, встановлюючи їх розцінки на свій розсуд.

Установлення меж та місця розташування земельної ділянки є складовою землеустрою та здійснюється під час складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок (ст.1,ст.2, ст.50 Закону України «Про землеустрій»). Ці проекти затверджуються одночасно з прийняттям відповідними органами виконавчої влади або місцевого самоврядування рішень про надання земельних ділянок у власність (ст. 118 та ст.123 Земельного кодексу України).

Пунктом 2 ст. 377 Цивільного кодексу України встановлено, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку із переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти.

Подібна норма закріплена і п.6 ст.120 Земельного кодексу України: істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку із набуття права власності на ці об`єкти.

Тобто, статтею 377 Цивільного кодексу та статтею 120 Земельного кодексу прямо зазначено, що кадастровий номер земельної ділянки є істотною умовою для укладення договору відчуження житлового будинку (будівлю або споруду).

За цих підстав та з врахуванням вищевказаних норм закону, суд вважає, що клопотання позивача про забезпечення позову є обгрунтованим та підлягає до задоволення в повному обсязі. Оскільки, невжиття заходів забезпечення позову у виді арешту на нерухоме майно відповідача ОСОБА_2 - житловий будинок та у виді заборони Синевирській с/раді приймати рішення щодо погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_2 для обслуговування ж/будинку державним кадастровим реєстраторам проводити державну реєстрацію земельної ділянки, що є предметом позовних вимог, в подальшому може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог позивача ОСОБА_1 .. Забезпечення позову ОСОБА_1 буде співмірним із заявленими позовними вимогами в справі № 302/695/19.

Підстав для застосування зустрічного забезпечення позову, відповідно до вимог ст.154 ЦПК України , немає.

Керуючись ст.ст. 149 - 153, 157 ЦПК України, суддя,

П О С Т А Н О В И В :

Заяву про забезпечення позову задовольнити повністю.

Накласти арешт на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224 , у вигляді заборони його відчуження у будь-який спосіб;

Заборонити Синевирській сільській раді Міжгірського району Закарпатської області приймати будь-які рішення спрямовані на передачу у власність та/або користування та/або оренду ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 (мешк ІНФОРМАЦІЯ_1 АДРЕСА_5 ) земельної ділянки, призначеної для будівництва і обслуговування ж/будинку в АДРЕСА_1 району АДРЕСА_1 області;

- заборонити відділу у Міжгірському районі ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області та державним кадастровим реєстраторам проводити державну реєстрацію земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1 , призначеної для будівництва і обслуговування ж/будинку, господарських будівель і споруд, що передається у приватну власність відповідача ОСОБА_2 ,РНОКПП НОМЕР_1 (мешк. с.Синевир АДРЕСА_5 ) на підставі технічної документації із землеустрою.

Апеляційну скаргу на ухвалу суду може бути подано в Закарпатський апеляційний суд протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання через Міжгірський районний суд Закарпатської області, відповідно до положень п. 15.5 ч. 1 розділу VII «Перехідні положення» ЦПК України.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, на ухвалу суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала суду набирає законної сили згідно з ст. 273 ЦПК України.

Копію ухвали надіслати заявнику - позивачу, відповідачу ОСОБА_2 , Синевирській сільській раді та керівнику відділу у Міжгірському районі ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області для відома та виконання.

Суддя:А. Ю. Гайдур