328/1203/19
27.06.2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2019 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Гончарук В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду Запорізької області за спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Токмацької міської ради Запорізької області про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Токмацької міської ради Запорізької області, в якому просить:

1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 26.02.2015 року про придбання:

- житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,85 м2.

- земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,0757 га., кадастровий номер НОМЕР_1 .

2. Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно:

- житлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,85 м2;

- земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0757 га., кадастровий номер НОМЕР_1 .

Позов обґрунтовує наступним.

В 2015 році позивач придбав у ОСОБА_3 житловий будинок із земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .

Кошти за продане нерухоме майно, були отримані ОСОБА_3 , що у загальній сумі становить 25000 грн. 00 коп.

ОСОБА_3 на час вчинення договору купівлі - продажу була власником нерухомого майна, а саме: - житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 ; - земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0757 га., кадастровий номер НОМЕР_1 .

Між позивачем та ОСОБА_3 була досягнута домовленість про подальше оформлення нотаріального договору купівлі-продажу, але вчинення таких дій було відкладено у зв`язку із хворобою останньої.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Токмаку реєстраційної служби Токмацького міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області від 03.06.2015 року, про що складено відповідний актовий запис за №198. Спадкоємець ОСОБА_4 за часів життя претензій, що до укладеного договору купівлі - продажу не мав.

Проте відповідно до інформації наданої Токмацькому районному суду Зіатдінов ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Будь яких спадкоємців після нього не залишилось.

З огляду на те, що інших спадкоємців, які б прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4 не має, а спірне майно знаходиться на території м. Токмак, належним відповідачем по даній справі є Токмацька міська рада.

Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна вартість нерухомого майна житлового будинку, станом на 03.05.2019 року складає 26688,00 гривень. Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна вартість нерухомого майна, земельної ділянки, станом на 03.05.2019 року складає 30280,00 гривень.

Ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 27.05.2019 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, віддаючи розгляд справи на розсуд суду, відзив на позовну заяву не надав.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що в2015 році позивач придбав у ОСОБА_3 житловий будинок із земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 . Кошти за продане нерухоме майно, були отримані ОСОБА_3 , що у загальній сумі становить 25000 грн. 00 коп. Зазначені обставини підтверджуються відповідним письмовим договором від 26.02.2015 р.

ОСОБА_3 на час вчинення договору купівлі - продажу була власником нерухомого майна, а саме: - житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 ; - земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0757 га., кадастровий номер НОМЕР_1 . Право власності ОСОБА_3 на житловий будинок підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 07.06.1996 р., виданим державним нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори Зиріною Є.О., на земельну ділянку інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 165441112 від 03.05.2019.

Між позивачем та ОСОБА_3 була досягнута домовленість про подальше оформлення нотаріального договору купівлі-продажу, але вчинення таких дій було відкладено у зв`язку із хворобою останньої.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Токмаку реєстраційної служби Токмацького міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області від 03.06.2015 року, про що складено відповідний актовий запис за №198. Спадкоємець ОСОБА_4 за часів життя претензій, що до укладеного договору купівлі - продажу не мав.

Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна вартість нерухомого майна житлового будинку, станом на 03.05.2019 року складає 26688,00 гривень. Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна вартість нерухомого майна, земельної ділянки, станом на 03.05.2019 року складає 30280,00 гривень.

Відповідно до листа відповіді Токмацької державної нотаріальної контори від 13.06.2019 №963/01-16 спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 не відкривалась.

Відповідно до листа відповіді Токмацької державної нотаріальної контори від 13.06.2019 №963/01-16 спадкова справа після смерті ОСОБА_4 , померлого 2016 року, не відкривалась.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягни згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до постанови КМУ від 22.06.2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», що діє на теперішній час підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання права власності.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішенням Токмацької міської ради № 13 від 21.01.2016 р. в м. Токмак вулицю «Радянська» перейменовано на вулицю «Дружби».

За таких обставин, оцінюючи надані докази та встановлені судом обставини, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають принципам справедливості, добропорядності та розумності, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Токмацької міської ради Запорізької області про визнання дійсним договір купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 26.02.2015 року про придбання:

- житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,85 м2.

- земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0757 га., кадастровий номер НОМЕР_1 .

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно:

- житлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,85 м2;

- земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0757 га., кадастровий номер НОМЕР_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Токмацький районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

Позивач - ОСОБА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач - Токмацька міська рада, Запорізької області, місцезнаходження: 71701, Запорізька область, м.Токмак, вул. Центральна, буд.45.

Суддя: