Номер провадження 2-о/331/85/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.2019 р. м. Запоріжжя

Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого - судді Антоненко М.В.

за участю секретаря Андрієнко С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу окремого провадження за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа: Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення, -

ВСТАНОВИВ:

23.04.2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, заінтересована особа: Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради.

В обґрунтування заяви зазначено, що 20.11.1999 року відповідно до договору купівлі-продажу, мною ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 була придбана квартира АДРЕСА_1 .

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 63/4 від 04.03.2004 року було вирішено перевести квартиру АДРЕСА_1 до нежитлового фонду та оформити її як нежитлове приміщення за ОСОБА_1 для подальшого використання під магазин промислових товарів. Також, мені було дозволено виконати роботи по реконструкції приміщення. Орендному підприємству «Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації» було доручено оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення та погасити реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

25.02.2004 року відповідно до договору купівлі-продажу, мною ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 було придбане нежитлове приміщення за номером АДРЕСА_1 .

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 108/5 від 29.03.2005 року було вирішено дозволено мені проектування та реконструкцію нежитлових приміщень АДРЕСА_1 під магазин непродовольчих товарів та узгодити в установленому порядку.

Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради № 1079 від 03.08.2009 року було вирішено присвоїти приміщенням № 1, № 2, розташованим за адресою: АДРЕСА_1. Також вирішено просити орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» внести зміни в технічну документацію на вищевказаний об`єкт згідно цього розпорядження. Відповідно до технічного паспорту на нежитлове приміщення відповідні зміни були внесені.

Окрім зазначеного, ОСОБА_1 було проведено реконструкцію цього нежитлового приміщення, що підтверджується декларацією про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2.

08.05.2018 року ОСОБА_1 звернулась із відповідною заявою про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 .

Рішенням № 41099723 від 15.05.2018 року державний реєстратор вирішив відмовити заявнику у державній реєстрації права власності нежитлове приміщення АДРЕСА_1 . В рішенні про відмову реєстратор зазначив, що із поданих мною документів, було виявлено, що в п. 11 декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2 щодо інформації про об`єкт, а саме місцезнаходження об`єкта вказано: АДРЕСА_2, що суперечить іншим поданим документам та не дає однозначно тлумачити за якою саме адресою знаходиться реконструйований об`єкт нерухомого майна.

Отримавши відмову реєстратора та пакет документів поданих для реєстрації, ОСОБА_1 побачила, що дійсно в декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2 в п. 11 щодо інформації про об`єкт, а саме місцезнаходження об`єкта вказано: АДРЕСА_2. Хоча при всьому цьому, на першій сторінці декларації зазначено про реконструкцію саме нежитлового приміщення № 1, № 2 з прибудовою саме з адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення міської ради № 54 від 19.11.2008 року було вирішено частину АДРЕСА_1 перейменувати в АДРЕСА_1. Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зобов'язане внести необхідні зміни в технічну документацію будівель. Тобто, актуальна адреса нежитлового приміщення № 1, № 2 з прибудовою є АДРЕСА_1 .

На теперішній час, через описку допущену у декларації про готовність об`єкта до експлуатації, заявник позбавлена можливості зареєструвати за собою право власності на реконструйоване нежитлове приміщення та повною мірою розпоряджатися своїм нерухомим майном, яке гарантоване їй Конституцією України.

Встановлення цього юридичного факту, у позасудовому порядку на сьогоднішній час неможливе, оскільки на законодавчому рівні не визначена процедура внесення змін до вже зареєстрованої та затвердженої декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

На підставі вищевикладеного просить суд встановити факт того, що в пункті 11 Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2, замовником якої є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) допущена помилка у зазначені місцезнаходження нежитлового приміщення, замість вірної адреси: АДРЕСА_1 , з прибудовою, зазначена невірна адреса, а саме: АДРЕСА_2, а також встановити юридичний факт, що Декларація про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2 стосується саме реконструкції нежитлового приміщення № 1,2 з прибудовою по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 26.04.2019 року відкрито провадження у справі. Справу призначено до слухання на 12.06.2019 року на 10 год. 30 хв.

У судове засідання заявник ОСОБА_1 не з`явилась, надала до суду заяву у якій просить розглянути справу за її відсутності. На задоволенні заяви наполягає.

Від заінтересованої особи - Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради надішла заява про розгляд справи за їхньої відсутності.

У зв`язку із чим суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності заявника та заінтересованої особи за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідно до ст. 157 ЦПК України суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі.

Суд, вивчивши матеріали справи вважає, що заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню виходячи з наступного.

20.11.1999 року відповідно до договору купівлі-продажу, мною ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 була придбана квартира АДРЕСА_1 .

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 63/4 від 04.03.2004 року було вирішено перевести квартиру АДРЕСА_1 до нежитлового фонду та оформити її як нежитлове приміщення за ОСОБА_1 для подальшого використання під магазин промислових товарів. Також, мені було дозволено виконати роботи по реконструкції приміщення. Орендному підприємству «Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації» було доручено оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення та погасити реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

25.02.2004 року відповідно до договору купівлі-продажу, мною ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 було придбане нежитлове приміщення за номером АДРЕСА_1 .

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 108/5 від 29.03.2005 року було вирішено дозволено мені проектування та реконструкцію нежитлових приміщень АДРЕСА_1 під магазин непродовольчих товарів та узгодити в установленому порядку.

Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради № 1079 від 03.08.2009 року було вирішено присвоїти приміщенням № 1, № 2, розташованим за адресою: АДРЕСА_1. Також вирішено просити орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» внести зміни в технічну документацію на вищевказаний об`єкт згідно цього розпорядження. Відповідно до технічного паспорту на нежитлове приміщення відповідні зміни були внесені.

Окрім зазначеного, ОСОБА_1 було проведено реконструкцію цього нежитлового приміщення, що підтверджується декларацією про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2.

08.05.2018 року ОСОБА_1 звернулась із відповідною заявою про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 .

Рішенням № 41099723 від 15.05.2018 року державний реєстратор вирішив відмовити заявнику у державній реєстрації права власності нежитлове приміщення АДРЕСА_1 . В рішенні про відмову реєстратор зазначив, що із поданих мною документів, було виявлено, що в п. 11 декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2 щодо інформації про об`єкт, а саме місцезнаходження об`єкта вказано: АДРЕСА_2, що суперечить іншим поданим документам та не дає однозначно тлумачити за якою саме адресою знаходиться реконструйований об`єкт нерухомого майна.

Отримавши відмову реєстратора та пакет документів поданих для реєстрації, ОСОБА_1 побачила, що дійсно в декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2 в п. 11 щодо інформації про об`єкт, а саме місцезнаходження об`єкта вказано: АДРЕСА_2. Хоча при всьому цьому, на першій сторінці декларації зазначено про реконструкцію саме нежитлового приміщення № 1, № 2 з прибудовою саме з адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення міської ради № 54 від 19.11.2008 року було вирішено частину АДРЕСА_1 перейменувати в АДРЕСА_1. Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зобов`язане внести необхідні зміни в технічну документацію будівель. Тобто, актуальна адреса нежитлового приміщення № 1, № 2 з прибудовою є АДРЕСА_1 .

На теперішній час, через описку допущену у декларації про готовність об`єкта до експлуатації, заявник позбавлена можливості зареєструвати за собою право власності на реконструйоване нежитлове приміщення та повною мірою розпоряджатися своїм нерухомим майном, яке гарантоване їй Конституцією України.

Встановлення цього юридичного факту, у позасудовому порядку на сьогоднішній час неможливе, оскільки на законодавчому рівні не визначена процедура внесення змін до вже зареєстрованої та затвердженої декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Відповідно до ст. 293 Цивільного процесуального кодексу України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Серед іншого, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до ст. 315 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справи про встановлення факту: 1) родинних відносин між фізичними особами; 2) перебування фізичної особи на утриманні; 3) каліцтва, якщо це потрібно для призначення пенсії або одержання допомоги по загальнообов`язковому державному соціальному страхуванню; 4) реєстрації шлюбу, розірвання шлюбу, усиновлення; 5) проживання однією сім`єю чоловіка та жінки без шлюбу; 6) належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті; 7) народження особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту народження; 8) смерті особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту смерті; 9) смерті особи, яка пропала безвісти за обставин, що загрожували їй смертю або дають підстави вважати її загиблою від певного нещасного випадку внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру.

У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Помилка допущена в 11 пункті декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2, щодо інформації про об`єкт, а саме місцезнаходження об`єкта нерухомого майна перешкоджає заявнику у подальшій реєстрації права власності у встановленому законом порядку.

Керуючись ст. ст. 4, 13, 81, 258, 259, 263-265, 293, 354 ЦПК Цивільно-процесуальним кодексом України, суд -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 , заінтересована особа: Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Встановити факт того, що в пункті 11 Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2, замовником якої є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) допущена помилка у зазначені місцезнаходження нежитлового приміщення, замість вірної адреси: АДРЕСА_1 , з прибудовою, зазначена невірна адреса, а саме: АДРЕСА_2.

Встановити юридичний факт, що Декларація про готовність об`єкта до експлуатації від 15.06.2011 року за № ЗП 2 стосується саме реконструкції нежитлового приміщення № 1,2 з прибудовою по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду через Жовтневий районний суд м. Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: М.В. Антоненко