Справа № 750/1057/19
Провадження № 2/750/741/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 червня 2019 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

судді Логвіної Т.В.,

із секретарем Корж Ю.В.,

за участю сторін та представника позивача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовом та просить розділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 шляхом виділення ОСОБА_1 , у власність 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 , відповідно до варіанту № 1, висновку експерта № 03-01/19 від 08 січня 2019 року (у Додатку № 2 та № 3 виділено червоним кольором), як першому співвласнику, згідно якому виділити у натурі: передпокій 1-1, площею 13,8 кв.м АДРЕСА_2 площею 15,4 кв.м АДРЕСА_3 , площею 15,9 кв.м, кімната 1-7, площею 12,8 кв.м, кухня 1-12, площею 15,3 кв.м, котельня 1-10, площею 2,2 кв.м, частина передпокою 1-9, площею 2,3 кв.м, сіни І, площею 3,5 кв.м, веранда II, площею 5,4 кв.м, частина літньої кімнати VI, площею 13,2 кв.м, літня кімната IV, площею 13,4 кв.м, лоджія V, площею 4,5 кв.м та сарай «б».

Свої вимоги обґрунтовує тим, що добровільний розподіл спірного домоволодіння між співвласниками неможливий, при цьому позивач фактично користується частиною будинку, яку просить виділити в натурі, в той час відповідач у зазначеному домоволодінні не проживає.

В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали, відповідач позов визнав частково та не заперечував проти поділу домоволодіння в натурі відповідно до варіанту № 2 висновку експерта № 03-01/19 від 08 січня 2019 року.

Заслухавши пояснення, допитавши свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власницею 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 13 січня 2018 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу.

Право приватної власності підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого Деснянською районною у місті Чернігові радою 5 травня 2008 року на підставі рішення Деснянської районної у місті Чернігові ради № 73 від 24 березня 2008 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно № 18918920, виданий Комунальним підприємством «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради 2 травня 2008 року, номер запису: 19511 в книзі 217, реєстраційний номер: 23357561.

Відповідачу ОСОБА_2 належить інша 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 .

Спірне майно відповідно до схематичного плану, що представлений у технічному паспорті на будинок складається з: Житловий будинок (А-1), Прибудова (А'-І), Мансарда (А2-1), веранда (а), Гараж ( АДРЕСА_4 ), лоджія (а1), лоджія(а2).

Житловий будинок складається з: 2 передпокої (1-1, 1-9), 5 кімнат (1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-7), коридор (1-6), 2 кухні (1-8, 1-12), котельня (1-10), ванна (1-11), сіни (І), веранда (II). Загальна площа житлового будинку становить 229,1 кв.м.

Між позивачем та відповідачем виникають спори про порядок користування і володіння будинком з господарськими будівлями. Угоди про спосіб виділення частки позивача із загального майна не досягнуто.

Відповідно до ст. 380 ЦК України, житловий будинок як об`єкт права власності - це будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житловий будинок нерозривно пов`язаний із землею та іншим нерухомим майном, і тому право власності на житловий будинок містить додаткові будівлі як складники одного об`єкта.

Відповідно до ч. З ст. 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Згідно з роз 'ясненнями постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм слід дійти висновку, що виділ часток житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Згідно з висновком експерта № 03-01/19 від 08 січня 2019 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження, на розсуд суду пропонується два варіанти розподілу житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 на 1/2 та 1/2 частки.

Варіант №1:

Першому співвласнику 1/2 частки пропонується виділити: передпокій 1-1, площею 13,8 кв.м АДРЕСА_2 , площею 15,4 кв.м, кімната 1-3, площею 15,9 кв.м, кімната 1-7, площею 12,8 кв.м, кухня 1-12, площею 15,3 кв.м, котельня 1-10, площею 2,2 кв.м, частина передпокою 1-9, площею 2,3 кв.м, сіни І, площею 3,5 кв.м, веранда II, площею 5,4 кв.м, частина літньої кімнати VI, площею 13,2 кв.м, літня кімната IV, площею 13,4 кв.м, лоджія V, площею 4,5 кв.м та сарай «б».

Вартість частки, яку пропонується виділити першому співвласнику 1/2 частки, становить 539348,00 грн., що на 4390,00 грн. менше від його ідеальної частки у домоволодінні.

Другому співвласнику 1/2 частки пропонується виділити: кімната 1-4, площею 21,1 кв.м, кімната 1-5, площею 9,0 кв.м, кімната 1-6, площею 4,1 кв.м, кухня 1-8, площею 7,7 кв.м, частина передпокою 1-9, площею 16,5 кв.м, еанна 1- 11, площею 2,7 кв.м, передпокій III, площею 9,0 кв.м, частина літньої кімнати VI, площею 23,8 кв.м, літнє приміщення VIII, площею 13,4 кв.м, лоджія VII, площею 4,1 кв.м, гараж «Б»,уборна «б1».

Вартість частки, яку пропонується виділити другому співвласнику 1/2 частки, становить 548128,00 грн., що на 4390,00 грн. більше від його ідеальної частки у домоволодінні.

Перелік ремонтно-будівельних робіт, які необхідно виконати для забезпечення ізольованого користування частками, що пропонується виділити співвласникам у житловому будинку, показаний в кошторисі на Додатку № 7 до висновку. Вартість ремонтно-будівельних робіт по першому варіанту розподілу становить 19144,00 грн.

Варіант №2:

Першому співвласнику 1/2 частки пропонується виділити: передпокій 1-1, площею 13,8 кв.м АДРЕСА_2 , площею 15,4 кв.м, кімната 1-3, площею 15,9 кв.м, кімната 1-7, площею 12,8 кв.м, кухня 1-12, площею 15,3 кв.м, котельня 1-10, площею 2,2 кв.м, ваша 1-11, площею 2,7 кв.м, частина передпокою 1-9, площею 2,3 кв.м, сіни І, площею 3,5 кв.м, веранда II, площею 5,4 кв.м, частина літньої кімнати VI, площею 13,2 кв.м, літня кімната IV, площею 13,4 кв.м, лоджія V, площею 4,5 кв.м.

Вартість частки, яку пропонується виділити першому співвласнику 1/2 частки, становить 543366,00 грн., що на 372,00 грн. менше від його ідеальної частки у домоволодінні.

Другому співвласнику 1/2 частки пропонується виділити: кімната 1-4, площею 21,1 кв.м, кімната 1-5, площею 9,0 кв.м, кімната 1-6, площею 4,1 кв.м, кухня 1-8, площею 7,7 кв.м, частина передпокою 1-9, площею 16,5 кв.м, передпокій III, площею 9,0 кв.м, частина літньої кімнати VI, площею 23,8 кв.м, літнє приміщення VIII, площею 13,4 кв.м, лоджія VII, площею 4,1 кв.м, гараж «Б», уборна «б1», сарай «б».

Вартість частки, яку пропонується виділити другому співвласнику 1/2 частки, становить 544110,00 грн., що на 372,00 грн. більше від його ідеальної частки у домоволодінні.

Перелік ремонтно-будівельних робіт, які необхідно виконати для забезпечення ізольованого користування частками, що пропонується виділити співвласникам у житловому будинку, показаний в кошторисі на Додатку № 8 до висновку.

Вартість ремонтно-будівельних робіт по першому варіанту розподілу становить 19794,00 грн.

Згідно з висновком експерта № 03-01/19 від 08 січня 2019 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження, залишкова вартість заміщення житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на момент оцінки становить 1087476,00 гривень.

Фактичне користування частиною будинку, яке зазначено в варіанті №1 будівельно-технічного дослідження експерта та виділено червоним кольором, в судовому засіданні підтвердили свідки ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ..

Враховуючи викладене вище, суд знаходить підстави для виділення позивачу у натурі 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до варіанту № 1, висновку експерта № 03-01/19 від 08 січня 2019 року.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 , РНКОПП НОМЕР_2 ) про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Розділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 шляхом виділення ОСОБА_1 , у власність 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 , відповідно до варіанту № 1, висновку експерта № 03-01/19 від 08 січня 2019 року (у Додатку № 2 та № 3 виділено червоним кольором), як першому співвласнику, згідно якому виділити у натурі: передпокій 1-1, площею 13,8 кв.м АДРЕСА_2 , площею 15,4 кв.м АДРЕСА_3 , площею 15,9 кв.м, кімната 1-7, площею 12,8 кв.м, кухня 1-12, площею 15,3 кв.м, котельня 1-10, площею 2,2 кв.м, частина передпокою 1-9, площею 2,3 кв.м, сіни І, площею 3,5 кв.м, веранда II, площею 5,4 кв.м, частина літньої кімнати VI, площею 13,2 кв.м, літня кімната IV, площею 13,4 кв.м, лоджія V, площею 4,5 кв.м та сарай «б».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію за отримання надлишку у розмірі 4390 грн.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення судду складено 13.06.2019.

Суддя: