МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
__________________________________________________________________________________________
Справа №520/1858/19
Номер провадження № 2/521/2398/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2019 року м. Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси у складі

судді - Маркарової С.В.,

за участю секретаря судового засідання - Іськової В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу:

позивач: ОСОБА_1

відповідачі:

ОСОБА_2

ОСОБА_3

предмет позову: визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

30.01.2019 року ОСОБА_1 звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 17.09.1997 року на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості.

В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості як власник розпорядитися спірним майном, оскільки в договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Позивач в судове засідання не з`явилась, надала заяву згідно якої позов підтримала, просила розглянути справу без її участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, надали заяви про визнання позову.

Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1997 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 17.09.1997 року на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості ОСОБА_4 за життя, ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1 .

Спірна квартира складається із трьох кімнат загальною площею 65,8 кв.м., житловою площею 38,4 кв.м.

Як вбачається з п. 3 договору квартира АДРЕСА_1 належала продавцям ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 29.08.1997 року за реєстровим №3-10066.

Спірний договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним № 97.09-615.

Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.

30.09.1997 року договір зареєстрований в ОМБТІтаРОН (запис238 -стр.154 кн.3103пр.)

Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.

Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.

Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.

На час розгляду справи позивач позбавлена можливості розпорядження належним їй на праві власності майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються.

Поряд із тим, ОСОБА_1 виконала умови угоди, передала відповідачам 43 000 грн. у якості плати за майно, вселилась у спірну квартиру.

Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилися з неї.

На час вирішення спору в спірному майні проживає позивач, місце її проживання там зареєстровано, вона утримує майно.

За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.

Керуючись Главою 9 Розділу 3 ЦПК України, ст.ст.352, 354 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 17.09.1997 року на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, за яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_4 за життя, ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 продали квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст. 354, 355 ЦПК.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 07.06.2019 року