Справа № 500/7660/18
Провадження № 2/500/578/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

НОМЕР_7 червня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Грубіян Л.І.,

при секретарі - Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

У лиcтопаді 2018 р. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

НОМЕР_7.06.2019 року остаточно уточнивши свої позовні вимоги, пояснили, що 28.12.1992 року ними був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири, яка розташована в АДРЕСА_1 , згідно якого ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , купили кв. АДРЕСА_1 .

Укладений між сторонами угоди договір, посвідчений Великовою М.Д., державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за № 4/8667 та відповідно зі статтею 227 ЦК України реєстрація договору була проведена в Ізмаїльському бюро інвентаризації, що документально підтверджено штампом МБТІ. Також 15.08.1996 року, ОСОБА_1 , в інтересах сім`ї та на спільні кошти подружжя, був укладений договір № 1408 купівлі-продажу нерухомого майна - однієї кімнати у квартирі АДРЕСА_2 . згідно якого ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , діючі від імені та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила одну кімнату загальної площі 14.7 м.кв. квартири НОМЕР_6 , яка розташована в АДРЕСА_2 . Оскільки на момент укладення даного договору позивач по справі ОСОБА_2 знаходився у довгостроковому закордонному відрядженні, вказаний договір купівлі продажу був укладений одноособово від імені ОСОБА_1 . Придбану кімнату сторони також вважають спільною власністю подружжя.

Позивачі подали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги просили задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судове засідання не з`явились, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, з позовними вимогами згодні.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог з наступних підстав.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Так, згідно договору купівлі-продажу ОСОБА_6 продав , а ОСОБА_1 , ОСОБА_7 придбали квартиру АДРЕСА_1 .

Договір посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстре за №4 /8667 та реєстрація була проведена в Ізмаїльському бюро інвентаризації (а.с.13-14)

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_3 та ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 придбала одну кімнату, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.15-16).

Вказаний договір було зареєстровано у представництві Одеської товарної біржі у м. Ізмаїл 15 серпня 1996 року за № 1408.

На підставі рішення Ізмаїльського міськвиконкому № 572 від 02.07.1996 року та технічного висновку РПП « УКРПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Ізмаїльського ОКП № 3 про можливість перепланування квартир НОМЕР_7 та АДРЕСА_2 позивачами на правах власників було здійснено приєднання кімнати площею 14,7 м.кв., придбаної у власників квартири АДРЕСА_2 до квартири АДРЕСА_1 і відповідно квартира за НОМЕР_7 належна їм на праві власності збільшилася в підтвердження чого видано технічний паспорт МБТІ , виготовлений 30.09.1996 року, в якому відображена загальна площа квартири НОМЕР_7 з урахуванням приєднаної кімнати, і де загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 56,2 м.кв.

Про відсутність будь-якого самочинного переобладнання в квартирі позивачів свідчить також відповідь КП МБТІ міста Ізмаїл від 08.05.2019 року вих. № 752.

Усі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі виконано, грошовий розрахунок по даному договору здійснено, про що свідчить п.5 договору.

Згідно ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

З аналізу ч.1 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або часткова виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно із ч. 2 цієї ж статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Станом на 2018 рік договір нотаріально не посвідчено.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.6, 47, 48, 62, 71, 80, 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року, ст.ст.12, 13, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 223, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, -, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати дійсним договір №1408 купівлі-продажу нерухомого майна-однієї кімнати у квартирі, яка розташована в АДРЕСА_2 , укладений 15.08.1996 року ОСОБА_1 зареєстрований Одеською товарною біржою.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 15.06.1998 року, РНОКПП НОМЕР_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ), право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 загальною площею 58,5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 20.03.1997 року, РНОКПП НОМЕР_5 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ), право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 загальною площею 58,5 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян