Справа № 652/277/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2019 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дамчука О.О.

при секретареві Миценко О.Г.

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в смт. Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ФОП ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним.

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.10.2015 року має земельну ділянку площею 0,9999 га., кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області. У 2015 році позивач уклала з відповідачем договір оренди землі. Під час усної домовленості з відповідачем позивачу було запропоновано укласти договір на п`ять років на що вона погодилась, але коли секретар ОСОБА_3 привезла на підпис договір, позивач не змогла ознайомитись з текстом договору, оскільки секретар повідомила, що у неї мало часу та показала де треба поставить підпис, що позивач і зробила. Коли відповідач почав порушувати договір оренди землі та не в повній мірі виплачувати орендну плату у 2017 році та у 2018 році взагалі не провів розрахунок за користування землею, позивач з`ясувала, що під час укладення договору існував ряд порушень, а саме: договір укладений на 10 років, хоча під час усної домовленості було зазначено 5 років, в графі договору не зазначено число, місяць та рік укладення договору, до договору оренди не долучено додатку та акту передачі земельної ділянки в оренду, відповідачем порушуються п.7 та п.12 договору. 18.03.2019 року про порушення договору відповідачем у частині оплати орендної плати позивачем на адресу відповідача рекомендованим листом було направлено претензію, однак відповідач ніяким чином на неї не відреагував, та орендна плата до даного часу в повній мірі не виплачена, також не виплати пеню за затримку виплати орендної плати, відповідно до чого позивач змушена звернутись до суду задля захисту порушеного права та просить суд договір оренди землі укладений між нею та ФОП ОСОБА_3 визнати недійсним, у зв`язку з тим, що він укладений з порушеннями чинного законодавства та судові витрати, а саме судовий збір в сумі 768,40 грн. сплачений під час подачі позову до суду, стягнути з відповідача на її користь.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та просила задовольнити їх у повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_2 просив задовольнити позов з підстав зазначених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений своєчасно та належним чином, відповідно до вимог ч.ч. 1-6 ст. 128 ЦПК України та відповідно до вимог ч.ч. 11-12 ст. 128 ЦПК України. Заяв та клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надав. Також не надав відзив на позов.

Зі згоди позивача у відповідності до ст.ст. 223, 280, 281 ЦПК України, суд визнав за можливе проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши позивача та її представника, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.10.2015 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,9999 га., кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення особистого сільськогосподарського виробництва.

Як вбачається із договору оренди землі без зазначення дати, місяця та року укладення, між ФОП ОСОБА_3 та позивачкою ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 1,00 га. розташованої на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області строком на 10 років. Вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 05.10.2015 року, державним реєстратором реєстраційної служби Високопільського районного управління юстиції Херсонської області Величко Юлею Юріївною за №11472957.

Згідно п.17 договору зазначено, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у триденний строк, після державної реєстрації цього договору за актом прийняття передачі об`єкта оренди. Однак до договору акт доданий не був та позивач стверджує, що окрім договору вона нічого не підписувала та землю актом приймання - передачі не передавала.

В порушення пункту 7 Договору оренди землі, яким встановлено, що орендна палата вноситься орендарем у натуральній формі та розмірі, а саме: 116 кг. продовольчого зерна, 418,8 кг. фуражного зерна, 46,5 сорго, 2,32 кг. цукру, 6,97 кг. олії, 2,32 кг. січки та відробіткової - оранка городини, спосіб внесення один раз на рік. Орендарем в повному обсязі орендодавцю станом на 03.04.2019 року не внесена орендна плата та відповідно до п. 12 Договору оренди, яким встановлено у разі невнесення орендної плати, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення, яка також орендодавцю не сплачена. Також в порушення п.11 Договору оренди землі, яким зазначено, що розмір орендної плати переглядається один раз у два роки, однак жодного разу з 2015 року орендар це питання не піднімав. 18.03.2019 року орендодавцем на адресу орендаря направлена претензія в якій зазначено, що оскільки вимоги договору в частині оплати орендної плати порушуються орендодавець просить розірвати договір оренди, однак претензію залишено без відповіді.

За змістом ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч.1-3, 5 та 6 ст.203 цього кодексу, і, зокрема, коли зміст правочину суперечить ЦК, іншим актам цивільного законодавства.

Ч.1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.632 ЦК, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди на час їх укладення з позивачем були: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата; із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Невідповідність спірного договору оренди землі Типовому договору оренди землі є підставою для визнання указаного договору недійсним відповідно до частини другоїстатті 15 цього Закону.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, правочин може бути визнаний судом недійсним.

Згідно з ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки наступає після реєстрації договору оренди землі, проведеної відповідно до закону.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в даному випадку відсутнє волевиявлення позивача ОСОБА_1 на встановлення її цивільних прав та обов`язків щодо передачі в оренду земельної ділянки, яка перебуває у її власності, на умовах, що були визначені в договорі оренди землі, оскільки в судовому засіданні доведено, що позивачка домовлялася з відповідачем ОСОБА_3 про строк дії договору, саме на 5 років, також у судовому засіданні встановлено, що при підписані договору оренди, відповідач ОСОБА_3 присутнім не був, договір підписувався на вимогу секретаря відповідача, яка не дала можливості позивачу ознайомитися з умовами договору, крім того наданий договір позивачу не містить дати, місяця та року укладення та відмітки про реєстрацію. Також в договорі оренди земельної ділянки в п. 2, 3 зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1 га., у тому числі ріллі 1 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 , а згідно свідоцтва про право власності від 05.10.2015 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,99999 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , при цьому акт приймання-передачі об`єкта оренди відсутній, який є невід`ємною частиною договору оренди землі відповідно до п. 17 договору.

Також судом доведено, що під час укладання договору оренди, текст договору не було підписано відповідачем, оскільки останній був відсутній в момент підписання, а тому, не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст.15 Закону України «Про оренду землі», для визнання спірного договору недійсним.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

За таких обставин, суд вважає, що порушення законних прав позивача полягає в тому, що вона була позбавлена можливості вплинути на формулювання істотних умов договору, а саме: строк дії договору; розмір та форми орендної плати та інше. Сторони договору не досягали згоди щодо умов договору, що потягло за собою не своєчасний розрахунок та не в повній мірі внесення орендної плати за користуванням землею за 2017 рік передбаченого п. 6 договору та не отримання до даного часу орендної плати за 2018 рік, а також пені за невнесення орендної плати у строки визначені п. 9 договору, що також порушило права позивача на отримання доходу від своєї земельної ділянки, у зв`язку з вищевикладеним позов підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог частини 2 ст.141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Враховуючи те, що позов задоволено повністю, то з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, а саме: суму сплаченого судового збору в розмірі 768,40 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265 280-282 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ФОП ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 1 га, укладений 05.10.2015 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 недійсним.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 768, 40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області, протягом тридцяти днів, починаючи з дня проголошення, чи отримання копії рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.О. Дамчук