ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 545/1462/18 Номер провадження 22-ц/814/75/19Головуючий у 1-й інстанції Потетій А.Г. Доповідач ап. інст. Кузнєцова О. Ю.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2019 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді: Кузнєцової О.Ю.

суддів: Бондаревської С.М., Дряниці Ю.В.

імена (найменування) сторін:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад»

відповідачі: ОСОБА_2, Товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС»

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад»

на рішення Полтавського районного суду Полтавської області, ухвалене 29 серпня 2018 року в приміщенні суду в м. Полтава у складі судді Потетія А.Г.

по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» про визнання недійсним договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

У червні 2018 року ТОВ «Полтава-Сад» звернулось до суду із вказаним позовом та, остаточно визначившись у позовних вимогах відповідно до заяви від 09 липня 2018 року (а.с. 74-76), просило визнати договір оренди землі, укладений між ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_2 від 05 травня 2018 року недійсним; скасувати державну реєстрацію вказаного договору; визнати договір оренди землі від 05 грудня 2007 року укладений між ним та ОСОБА_2 поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені вказаним договором та додатковою угодою від 23 грудня 2011 року; визнати укладеною між ним та ОСОБА_2 додаткову угоду до договору оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені вказаним договором та додатковою угодою від 23 грудня 2011 року.

В обґрунтування позовних вимог вказувало, що між підприємством та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі від 05 грудня 2007 року, а додатковою угодою від 23 грудня 2011 року внесено до нього зміни. Строк дії договору минув 31 грудня 2017 року, проте підприємство продовжувало використовувати земельну ділянку, належну орендодавцеві, виконувала умови договору, а від ОСОБА_2 будь-яких заперечень щодо цього не надходило.

Вказувало, що 05 травня 2018 року між відповідачами було укладено договір оренди землі, яка перебуває в користуванні підприємства відповідно до договору від 05 грудня 2007 року, який вважають поновленим. З цих підстав, вважає спірний договір оренди землі недійсним та таким, що підлягає скасуванню.

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 29 серпня 2018 року у задоволенні позовних вимог ТОВ «Полтава-Сад» відмовлено.

Рішення суду вмотивовано тим, що позивач не виконав вимог законодавства щодо використання переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк, а отже втратив його.

Не погодившись із вказаним рішенням, його в апеляційному порядку оскаржило ТОВ «Полтава-Сад», просило скасувати його та ухвалити нове рішення, яким задовольнити його позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на порушення судом першої інстанції норма матеріального та процесуального права, а саме безпідставне застосування до спірних правовідносин положень законодавства щодо переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк, у той час, як поновлення договору у зв'язку із продовженням його фактичного виконання є самостійною підставою його поновлення.

Заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судове рішення ухвалене у справі не відповідає вказаним вимогам.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовується сторонами, що 05.12.2007 року ТОВ «Полтава-Сад» уклало з ОСОБА_2 договір оренди землі, загальною площею 2,80 га, що знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1.

Договір оренди землі від 05.12.2007 року зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 42 від 05.12.2007 року.

В подальшому 01.03.2011 року між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду, відповідно до якої до договору оренди землі від 05.12.2007 року були внесені зміни та доповнення в частині терміну його дії, якими дію договору продовжено на 10 років до 31.12.2017 року.

Зазначені зміни також зареєстровані у відділі Держкомзему у Полтавському районі, Полтавської області, запис від 23.12.2011 року №00954.

Договір оренди землі від 10.09.2007 року зі змінами і доповненнями від 01.03.2011 року укладений між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_2 зареєстрований у встановленому законодавством порядку та був чинним до 31.12.2017 року.

05 травня 2018 року між ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі на умовах якого останній передав ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» в строкове платне користування земельну ділянку площею (розміром) 2,800 га, що знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1.

Вказаний договір 06.07.2017 року зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Машівського районного нотаріального округу Полтавської області Довгань А.М., про що зроблено відповідний запис № 21296151.

Вказані обставини визнаються сторонами у повному обсязі.

Колегія суддів не погоджується із висновком суду про необґрунтованість позовних вимог ТОВ «Полтава-Сад».

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

У частині першій статті 33 цього закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (частини друга-п'ята цієї статті).

Для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України 2004 року, матиме місце при укладенні договору оренди: із новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право; у випадку недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах та укладення з ним договору, на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права; укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю у поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об'єкт оренди для власних потреб.

Протягом понад три місяці орендодавець ОСОБА_2 не направляла на адресу ТОВ «Полтава-Сад» письмове повідомлення про відмову у поновленні договору оренди. При цьому, орендар продовжив відкрито користуватися виділеною земельною ділянкою та належно виконувати свої обов'язки за договором.

Вказані обставини не спростовуються відповідачами.

Посилання місцевого суду та відповідачів на припинення переважного права ТОВ «Полтава-Сад» на укладення договору оренди землі на новий строк не заслуговують на увагу, оскільки вказана обставина не заперечується позивачем та не має правового значення для даного спору.

Договір оренди землі від 05 грудня 2007 року підлягає поновленню не з підстав реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди землі, а з підстав його пролонгації, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі».

За таких обставин, враховуючи, що договір оренди землі від 05 грудня 2007 року вважається поновленим, то договір оренди землі укладений між ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_2 від 05 травня 2018 року в порушення вимог земельного законодавства, що відповідно до ст.ст. 203, 215 ЦК України є підстави для визнання його недійсним та поновлення прав ТОВ «Полтава-Сад».

Виходячи з викладеного, внаслідок порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, ним було ухвалено помилкове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ТОВ «Полтава-Сад», що відповідно до ст. 376 ЦПК України є підставою для його скасування та ухвалення нового рішення.

Виходячи з того, що позовні вимоги ТОВ «Полтава-Сад» підлягають задоволенню, то стягненню з відповідачів у рівних частках підлягають понесені позивачем судові витрати.

Керуючись ст. 367 ч. 1, ст. 374 ч. 1 п. 2, ст. 376 ч. 1 п. 3, 4, ст. 382 ЦПК України,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» - задовольнити.

Рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 29 серпня 2018 року - скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» про визнання недійсним договору оренди землі - задовольнити.

Визнати договір оренди землі укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_2 від 05 травня 2018 року недійсним.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 05 травня 2018 року, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 26017523 від 05 травня 2018 року, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, Полтавської області Нестекою Наталією Олександрівною.

Визнати договір оренди землі від 05 грудня 2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» та ОСОБА_2, зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 05 грудня 2007 року за № 42 зі змінами та доповненнями від 23 грудня 2011 року зареєстрованими Відділом Держкомзему у Полтавському районі Полтавської області 23 грудня 2011 року № 0954, земельної ділянки площею 2,8000 га, розташованої на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер: НОМЕР_1, поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені цим договором оренди землі від 05 грудня 2017 року та додатковою угодою від 23 грудня 2011 року.

Визнати укладеною між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» додаткову угоду до договору оренди землі від 05 грудня 2007 року зареєстрованому у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 05.12.2007 року за № 42 зі змінами та доповненнями від 23 грудня 2011 року зареєстрованими Відділом Держкомзему у Полтавському районі Полтавської області 23.12.2011 року № 0954, земельної ділянки площею 2,8000 га, розташованої на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер: НОМЕР_1, на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором оренди землі від 05 грудня 2007 року та додатковою угодою від 23 грудня 2011 року.

Стягнути з ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» по 4 052,60 грн. понесених судових витрат.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий: О.Ю. Кузнєцова

Судді С.М. Бондаревська

Ю.В. Дряниця