Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер:704/1212/18

Номер провадження:2/704/121/19

м. Тальне

21.05.2019 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючий суддя - Фролов О.Л.,

секретар - Кремсалюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду позовну заяву Селянського (фермерського) господарства «Дружба» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним та поновлення договору оренди на умовах додаткової угоди до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Тальнівського районного суду Черкаської області з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним та поновлення договору оренди на умовах додаткової угоди до договору оренди землі. На підставу своїх вимог посилається на те, що ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1 від 31.07.2002 року є власником земельної ділянки площею 3,04 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , що розташована за межами Павлівської сільської ради Черкаської області. 11 квітня 2007 року між СФГ «Дружба» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі №252, відповідно до якого останній передав СФГ «Дружба», строком на 10 років вищевказану земельну ділянку. Договір було зареєстровано 06.08.2007 року у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №16. Кадастровий номер НОМЕР_5 відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру було змінено на НОМЕР_4, а площу вирахувано з точністю до чотирьох знаків і змінено з 3,04 га на 3,0395 га. Позивач посилаючись на те, що строк дії договору закінчився 06.08.2017 року, 10.05.2017 року повідомив ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, направивши поштовим відправленням №752 на адресу ОСОБА_1 , лист-повідомлення від 10.05.2017 року про бажання скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та проект додаткової угоди. Разом з тим, у 2017 році ОСОБА_1 неодноразово звертався до СФГ «Дружба» з вимогою повернути належну йому земельну ділянку після закінчення терміну дії вище зазначеного договору оренди земельної ділянки №252 від 11.04.2007 року, зазначаючи, що має намір використовувати дану земельну ділянку для власних потреб. Поряд з цим, позивач виявив порушення свого переважного права на переукладення договору на новий строк, оскільки ОСОБА_1 передав належну йому земельну ділянку в орендне користування ФОП ОСОБА_2 , тому позивач просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.11.2017 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 3,0395 га, з кадастровим номером НОМЕР_4 та застосувати наслідки визнання правочину недійсним шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування номеру запису про інше речове право, а також визнати договір оренди земельної ділянки від 11.04.2007 року №252, укладений між СФГ «Дружба» та ОСОБА_1 , поновленим на умовах додаткової угоди.

Представники позивача до початку розгляду справи подали до суду заяву про те, що позовні вимоги підтримують та просять суд розглядати справу за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 до початку розгляду справи подав до суду заяву про те, що позовні вимоги не визнає, вважає їх необгрунтованими, просить справу розглядати за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 до початку розгляду справи подав до суду заяву про те, що позовні вимоги не визнає посилаючись на підстави викладені у відзиві, просить справу розглядати за відсутності ОСОБА_2 та представника.

Суд, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 3,04 га з кадастровим номером НОМЕР_2 на підставі розпорядження голови Тальнівської районної державної адміністрації №144 від 12.07.2002 року розташованої на території Пвлівської сільської ради Тальнівського району, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1 виданого 31.07.2002 року.

11 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Дружба» в с. Павлівка Перша Тальнівського району було укладено договір оренди земельної ділянки належної ОСОБА_1 строком на 10 років, який зареєстровано у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.08.2007 року за №16.

Відповідно до Акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 11.04.2007 року №252 складеного в с. Павлівка Перша, власник земельної ділянки ОСОБА_1 передав Селянському (фермерському) господарству «Дружба» в особі голови ОСОБА_4 на підставі договору оренди №252 від 11.04.2007 року земельну ділянку площею 3,04 га з кадастровим номером НОМЕР_2 розташовану в адміністративних межах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Відповідно до заяви ОСОБА_1 від 28.02.2017 року адресованій СФГ «Дружба», ОСОБА_1 просить передати йому належну земельну ділянку за актом приймання-передачі посилаючись на те, що не має наміру надалі поновлювати договір оренди та бажає використовувати свою земельну ділянку самостійно.

Відповідно до повідомлень від 16.03.2017 року, 19.05.2017 року, 11.08.2017 року, 11.09.2017 року ОСОБА_1 повідомив СФГ «Дружба» про те, що він не має наміру в подальшому переукладати (поновлювати) з СФГ «Дружба» договір оренди земельної ділянки, так як буде використовувати її для власних потреб (самостійно господарювати) та просить передати дану земельну ділянку за актом прийому-передачі до 20 квітня 2017 року.

З листа від 10.05.2017 року СФГ «Дружба» направленого ОСОБА_1 вбачається, що СФГ «Дружба» повідомляє про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди землі на новий строк та пропонує підписати проект додаткової угоди у виді договору оренди землі в новій редакції. Даний лист був вручений ОСОБА_1 18.05.2017 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №310.

З листа-повідомлення від 10.05.2017 року СФГ «Дружба» направленого ОСОБА_1 вбачається, що СФГ «Дружба» повідомляє про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.

Відповідно до листа від 31.08.2017 року СФГ «Дружба» направленого ОСОБА_1 , СФГ «Дружба» повідомляє про те, що не може повернути належні йому земельні ділянки до 01.09.2017 року, що повернення буде здійснено після збору у вересні 2017 року.

Відповідно до листа від 23.10.2017 року СФГ «Дружба» направленого ОСОБА_1 , СФГ «Дружба» повідомляє про те, що земельна ділянка належна ОСОБА_1 не використовується з 20.10.2017 року, таким чином, СФГ «Дружба» фактично повернуло власнику земельну ділянку 20.10.2017 року.

Відповідно до Акту про передачу та прийом (повернення) земельної ділянки від 20.10.2017 року складеного в с. Павлівка Перша Тальнівського району, орендар СФГ «Дружба» в особі ОСОБА_5 передало земельну ділянку власнику ОСОБА_1 площею 3,0395 га в адміністративних межах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.04.2018 року №121673043, земельна ділянка площею 3,0395 га з кадастровим номером НОМЕР_4 власником якої є ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі від 01.11.2017 року передана в оренду ОСОБА_2 строком до 01.12.2024 з правом пролонгації.

Згідно з Витягом з реєстру платників єдиного податку від 10.08.2017 року №326, ОСОБА_2 зареєстрований, як фізична особа - підприємець, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур.

Відповідно до ч. 1, 2, 3, 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Таким чином, реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі, можлива лише за умови дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 28.02.2017 року та 16.03.2017 року, направивши листи СФГ «Дружба» повідомив, що у зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди земельної ділянки не має наміру надалі поновлювати договір оренди та бажає надалі використовувати земельну ділянку самостійно.

Натомість позивач СФГ «Дружба» 10.05.2017 року звернувся листом-повідомленням до ОСОБА_1 повідомивши про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, запропонувавши проект додаткової угоди виклавши її у вигляді договору оренди землі в новій редакції.

Відповідач ОСОБА_1 відмовився від даної пропозиції повідомивши СФГ «Дружба» про це у листах від 19.05.2017 року, 11.08.2017 року та 11.09.2017 року.

Таким чином, орендодавець ОСОБА_1 не виявив вільного волевиявлення щодо укладення з СФГ «Дружба» додаткової угоди викладеної у вигляді договору оренди землі в новій редакції, договір оренди земельної ділянки №252 від 11.04.2007 року припинив свою дію, водночас орендар СФГ «Дружба» 23.10.2017 року листом повідомив орендодавця ОСОБА_1 про те, що належна йому земельна ділянка не використовується СФГ «Дружба» з 20.10.2017 року та відповідно до умов договору повернув земельну ділянку площею 3,0395 га, направивши на адресу ОСОБА_1 два примірника акту прийому-передачі земельної ділянки власнику, який був підписаний орендарем СФГ «Дружба» в особі ОСОБА_4 та власником земельної ділянки ОСОБА_1 .

Таким чином, враховуючи принцип свободи договору визначений ст. 627 ЦК України та положення ст. 19 Конституції України, відповідно до яких правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством, твердження позивача про те, що укладення договору оренди землі власником земельної ділянки ОСОБА_1 з іншим орендарем, а саме з ФОП ОСОБА_2 . порушує право позивача СФГ «Дружба» на переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не знайшли свого правового обґрунтування.

Статтею 203 ЦК України, визначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Враховуючи вищевикладене, недійсність договору оренди земельної ділянки укладеного 01.11.2017 року в с. Павлівка Перша між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФОП ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 3,0395 належної ОСОБА_1 недоведена, тому суд вважає, що позовні вимоги задоволенню непідлягають.

На підставі наведеного та керуючись ст. 19 Конституції України, ст. 203, 627 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 258 - 259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Селянського (фермерського) господарства «Дружба» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним та поновлення договору оренди на умовах додаткової угоди до договору оренди землі залишити без задволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.Л. Фролов