МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

справа №370/1342/17

"22" листопада 2019 р. Макарівський районний суд Київської області

у складі: судді Мазки Н.Б.

із секретарем Мудрак В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Макарів Макарівського району Київської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи Партнерство з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт», Публічне акціонерне товариство «Банк «Кабіо» про звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку ст.39 Закону України «Про іпотеку»,

в с т а н о в и в:

представником позивача Костенко І.В., третьої особи Партнерство з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» адвокатом Бойко Г.Є. заявлено клопотання про зупинення провадження по справі з посиланням на те, що під час перевірки інформації в Державному реєстрі речових прав встановлено, що ПАТ Банк Камбіо зареєстрував за собою право іпотеки та право власності на предмети іпотеки (звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку), а саме: 14.02.2019 року - державний реєстратор КП "Реєстрація плюс" ОСОБА_3 прийняла наступні рішення стосовно переданих в іпотеку земельних ділянок:

1)Земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0058

Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 45529141 від 14.02.2019 14:48:43 - зареєстровано право іпотеки, обтяження та зареєстровано право власності за ПАТ "Банк Камбіо" (підтверджується інформаційною довідкою 184118395 від 09.10.2019)

2)Земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0057.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 45528280 від 14.02.2019 14:26:25 - зареєстровано право іпотеки, обтяження та зареєстровано право власності за ПАТ "Банк Камбіо" (підтверджується інформаційною довідкою 184112734 від 09.10.2019).

3)Земельна ділянка кадастровий номер :01:002:0019.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 45530228 від 14.02.2019 15:15:46 - зареєстровано право іпотеки, обтяження та зареєстровано право власності за ПАТ "Банк Камбіо" (підтверджується інформаційною довідкою 184120637 від 09.10.2019).

Дані реєстраційні дії були проведені з порушенням чинного законодавства - ПАТ "Банк Камбіо" не являється іпотекодержателем вказаних земельних ділянок.

Іпотекодержателем була зареєстрована ОСОБА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою 100444130 від 17.10.2017, і реєстратор не могла не помітити даний запис в реєстрі.

Також у банка відсутні оригінали кредитних та іпотечних договорів (які необхідно було надати реєстратору), 15.10.2014 року банк їх передав новому кредитору ПОВ "Інланд Транзіт", який потім 10.12.2014 року передав їх позивачу.

Тому згідно до пп. 2-3, 5, ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у державній реєстрації прав та їх обтяжень мало бути відмовлено тому що: заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Але незважаючи на це, ПАТ "Банк Камбіо" (уповноважена особа) і державний реєстратор Товкайло У.В. на підставі завідомо неправдивих документів здійснили державну реєстрацію іпотеки і права власності на земельні ділянки за ПАТ "Банк Камбіо" (звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку).

Внаслідок протиправних дій посадових осіб банку га державного реєстратора були порушені права як позивача так і відповідача по справі: - скасовано записи про іпотеку позивача (Костенко 1 ОСОБА_4 ) щодо всіх земельних ділянок.

Але договір відступлення прав за договором іпотеки, реєстровий №499, на підставі якого позивач набула права іпотекодеужатеяя, є чинним і недійсним не визнавався.

Незаконно зареєстровано право власності за ПАТ "Банк Камбіо" в порядку ст.37 Закону України "Про іпотеку" - в рахунок погашення заборгованості позичальника за кредитним договором.

Але 12.09.2014 року заборгованість за кредитним договором була повністю погашена, що підтверджується листами, довідками банку, виписками з рахунків, меморіальними ордерами, які містяться в матеріалах справ. Всі договори, на підставі яких відбулась заміна кредитора в зобов`язанні є чинними і недійсними не визнавались.

16.10.2019 року - листом №22/1295 ПАТ "Банк Камбіо" у відповідь на адвокатський запит щодо підстав набуття банком прав кредитора та іпотеко держателя, а також підстав реєстрації за ПАТ "Банк Камбіо" права власності на земельні ділянки повідомив:

1)Щодо погашення заборгованості за кредитним договором №108ф-2007/840 від 26.12.2007 року та за кредитним договором №039/2-200/840 від 08.09.2009 року банком було виявлено ознаки нікчемності, передбачені в п.7 ч.3 ст.38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» та на підставі цього застосовано наслідки нікчемності правочинів, в т.ч. здійснено зворотні транзакції по рахунку за нікчемним правочином.

2) Право власності на зазначені земельні ділянки банк набув у процесі здійснення претензійної роботи щодо погашення заборгованості за кредитним договором №108ф- 2007/840 від 26.12.2007 року та за кредитним договором №039/2-200/840 від 08.09.2009 року.

З цього вбачається, що банк вважає, що правовідношення між ним і позичальником за кредитним договором, а отже і за договором іпотеки, не припинились.

Але відсутні будь-які судові рішення про визнання недійсними договорів, або про застосування наслідків нікчемності правочинів, на підставі яких ОСОБА_1 (позивач) набула прав кредитора.

А тому ОСОБА_1 (позивач) є законним кредитором та іпотекодержателем.

Дізнавшись про викладені вище обставини, позивач звернулась з заявою до правоохоронних органів.

На даний час Головним слідчим управлінням Національної поліції України здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000677 від 07.11.2018 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст. 365-2 КК України.

18.04.2019 року - ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва було накладено арешт у кримінальному провадженні за №0000677 на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0057, :01:001:0058, :01:002:0019, :01:001:0059.

Інформацію про арешт земельних ділянок було внесено до державного реєстру (це підтверджується інформаційними довідками).

Також, позивач звернулась до Печерського районного суду м. Києва з позовом до ПАТ "Банк Камбіо", державного реєстратора Товкайло У.В. про визнання правовідношень між ПАТ "Банк Камбіо" і ОСОБА_5 та ОСОБА_2 за кредитними договорами припиненими, визнання протиправними і скасування рішень про державну реєстрацію, поновлення записів в Державному реєстрі прав про право іпотеки ОСОБА_6

29.10.2019 року ухвалою Печерського районного суду м. Києва відкрито провадження по справі № 757/57259/19-ц і призначено підготовче судове засідання на 27.11.2019 року.

Міністерство юстиції України скасувало акредитацію КП "Реєстрація плюс", а Державному реєстратору КП "Реєстрація плюс" Товкайло У.В. - анульовано доступ до реєстру. Що свідчить про недобросовісність державного реєстратора і систематичне порушення ним законодавства.

Дану цивільну справу об`єктивно неможливо розглянути до вирішення справи №757/57259/19-ц, яка перебуває в провадженні Печерського районного суду м. Києва.

Під час розгляду справи № 757/57259/19-ц в Печорському районному суді м. Києва будуть вирішені питання, що стосуються предмету та підстав позову, умов, від яких залежить можливість подальшого розгляду справи Макарівським районним судом.

Предметом позову по даній справі - є звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором шляхом продажу з прилюдних торгів.

Предметом розгляду по справі №757/57259/19-ц - є визнання правовідношення за кредитним договором між банком та позичальником припиненими, визнання протиправними та рішень про державну реєстрацію та поновлення записів в державному реєстрі про іпотеку ОСОБА_1 .

Тобто буде вирішуватись спір між сторонами, які вважають себе кредиторами та іпотекодержателями.

Представник позивача Костенко І.В., третьої особи Партнерство з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» адвокатом Бойко Г.Є просить зупинити провадження по справі до набрання законної сили рішенням по справі № 757/57259/19-ц.

Відповідачка ОСОБА_2 , її представник адвокат Лакуша А.В. заперечили проти зупинення провадження по справі, просили закрити провадження по справі з посиланням на те, що право власності на предмет іпотеки належить ПАТ «банк «Камбіо», а не відповідачу, іпотекодержателем на даний час є ТОВ «Універсальний комерційний банк «Камбіо», а не позивач. Таким чином відсутній предмет спору.

Представник позивача Костенко І.В., третьої особи Партнерство з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» адвокатом Бойко Г.Є. заперечила проти задоволення клопотання про закриття провадження по справі.

З інформації з Реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Елиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта вбачається, ОСОБА_1 є іпотекодержавтелем зомельних ділянок з кадастровими номерами :01:002:0019, :01:001:0057, :01:001:0058, :01:001:0059.

Земельні ділянки :01:002:0019, :01:001:0057, :01:001:0058 відповідно ухвали Печерського районного суду міста Києва від 18.04.2019 року по справі №757/19462/19 знаходяться під арештом.

Згідно довідки старшого слідчого в ОВС ГСУ НП України О. Платова, здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні внесеному в ЄРДР №0000677 від 07.11.2018 року за ознаками злочину, передбаченого ч.3 ст.365-2 КК України, за заявою ОСОБА_7 в інтересах ОСОБА_1 , що ліквідатор ПАТ «Банк «Камбіо» ОСОБА_8 зловживаючи своїми службовими повноваженнями за попередньою змовою з державним реєстратором КП «Реєстрація плюс» ОСОБА_9 У.В. всупереч положенням чинного законодавства на підставі завідомо неправдивих документів, здійснили державну реєстрацію права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:002:0019, :01:001:0057, :01:001:0058.

Згідно ухвали Печерського районного суду міста Києва від 29.10.2019 року по справі №757/57259/19ц відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Банк «Камбіо», державного реєстратора КП «Реєстрація плюс» Товкайло У.В., треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_5 про визнання правовідносин припиненими та поновлення запису.

Суд заслухавши думки учасників судового розгляду, суд вважає, що клопотання представника позивача Костенко ОСОБА_10 , третьої особи Партнерство з обмеженою відповідальністю «Інланд Транзіт» адвокатом Бойко Г.Є. підлягає задоволенню, оскільки предметом позову по даній справі - є звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором шляхом продажу з прилюдних торгів.

Предметом розгляду по справі №757/57259/19-ц - є визнання правовідношення за кредитним договором між банком та позичальником припиненими, визнання протиправними та рішень про державну реєстрацію та поновлення записів в державному реєстрі про іпотеку ОСОБА_1 .

Тому розгляд даної справи є неможливим до розгляду справи №757/57259/19-ц.

Клопотання відповідача ОСОБА_2 , її представник адвокат Лакуша А.В. про закриття провадження по справі не підлягає задоволенню.

Керуючись вимогами ч.1 п.6 ст.251 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

зупинити провадження по справі до набрання законної сили рішення по справі №757/57259/19-ц.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду в строк п`ятнадцять днів з урахуванням п.п.15.5п.15 Перехідних положень ЦПК України.

Ухвала складена 22.11.2019 року.

Суддя