Справа № 727/5497/19
Провадження № 2/727/1093/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2019 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Смотрицького В.Г.

при секретарі Гомонович Н.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради, третя особа без самостійних вимог Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно посилаючись на те, що 09 грудня 2014 року ним, ОСОБА_2 було придбано будівлю аптеки та магазину промислових товарів, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Опис об`єкта: аптека пл. 50,10 кв. м., магазин пл. 48,60 кв. м., що знаходяться за вищевказаною адресою.

27 березня 2017 року у відповідності до договору оренди землі № 10466 він ОСОБА_1 отримав в оренду земельну ділянка площею 0,016 газ кадастровим № НОМЕР_1 , для обслуговування будівлі аптеки та магазину промислових товарів, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

В період 2014 по кінець 2015 років на орендованій ним земельній ділянці, він здійснив реконструкцію аптеки та магазину промислових товарів розташованих за адресою АДРЕСА_1 .

07 травня 2019 року він звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю із заявою щодо прийняття в експлуатацію реконструйованих торгово-офісних приміщень Літ. ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_1 . АДРЕСА_1 .

В подальшому Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю було проведено позаплановий захід державного нагляду (контролю) щодо дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності та встановлено, що він, ОСОБА_1 провів будівельні роботи, без набуття права на виконання будівельних робіт.

14 травня 2019 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю йому було відмовлено та рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на самочинно побудоване майно проти територіальної громади м. Чернівці.

У відповідності до Звіту від 10 січня 2019 року про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта: нежитлова будівля (торгово-офісні приміщення) Літ. А за адресою АДРЕСА_1 , встановлено, що існуюча нежитлова будівля (торгово-офісні приміщення) Літ. А загальною площею - 422,20 кв. м в цілому знаходиться в доброму стані, експлуатація будівель в існуючому стані безпечна та встановлено можливість її надійної та безпечної експлуатації.

А тому просив визнати за ним право власності на самочинну будівлю (торгово-офісні приміщення) Літ. А загальною площею 422,20 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 . АДРЕСА_1 .

Позивач, представник позивача в судове засідання не з`явилися, від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи в його відсутність, позов підтримує.

Відповідач - представник Чернівецької міської ради в судове засідання не з`явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позову.

Третя особа - представник Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в судове засідання не з`явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позову.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що позивач 09 грудня 2014 р. придбав у власність будівлю аптеки та магазину промислових товарів, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Опис об`єкта: аптека пл. 50,10 кв. м., магазин пл. 48,60 кв. м., що знаходяться за вищевказаною адресою, що підтверджується копією договору купівлі-продажу (а.с.7, 8).

На підставі рішення сесії Чернівецької міської ради від 02.02.2017 р. за № 571 (а.а.9) та у відповідності до договору оренди землі № 10466 (а.с.21), 27 березня 2017 року позивачу атом прийому-передачі передано в оренду земельну ділянка площею 0,016 газ кадастровим № НОМЕР_1 , для обслуговування будівлі аптеки та магазину промислових товарів, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , (а.с.23 зв.).

В період 2014 по кінець 2015 років на орендованій позивачем земельній ділянці, позивач здійснив реконструкцію аптеки та магазину промислових товарів розташованих за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно звіту від 10 січня 2019 року про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта: нежитлова будівля (торгово-офісні приміщення) Літ. А за адресою АДРЕСА_1 , встановлено, що існуюча нежитлова будівля (торгово-офісні приміщення) Літ. А загальною площею - 422,20 кв. м в цілому знаходиться в доброму стані, експлуатація будівель в існуючому стані безпечна та встановлено можливість її надійної та безпечної експлуатації.

Отже, відповідачем дотримано всі умови, встановлені ст. 376 ЦК України для визнання за нею права власності на самочинну реконструкцію.

Виконане ним самочинне будівництво прав інших осіб не порушує, що підтверджується вищенаведеними погодженнями компетентних служб, а також відсутність скарг про порушення прав інших осіб.

Відповідно до довідки від 14.05.2019 р. № 14.05/2019-ті, інвентарна вартість нежитлової будівлі становить 350000 грн. (а.с.18).

Таким чином, самочинне будівництво виконане з дотриманням норм земельного законодавства, санітарних та протипожежних норм і правил, без порушень будівельних норм і правил, та не порушує права інших осіб.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 376, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 81, 141, 200 ч. 4, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого в АДРЕСА_3 , право власності на самочинну будівлю (торгово-офісні приміщення) Літ. А загальною площею 422,20 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , буд. № 4ж.

Апеляційна скарга може бути подана протягом 30 днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя: