№ 243/2287/19
№ 2/243/1124/2019
РІШЕННЯ

Іменем України

11 червня 2019 року м. Слов`янськ

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Воронкова Д.В.,

за участю секретаря Колено Г.С.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження в залі судового засідання Слов`янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Виконавчого комітету Слов`янської міської ради про виділ частки в натурі з домоволодіння, що знаходиться у приватній спільній частковій власності, визнання права приватної спільної часткової власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

07.03.2019 року позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, на обґрунтування заявлених вимог зазначивши, що частка домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 ), що складається з житлового будинку літ.В-1, належить позивачам на праві приватної спільної часткової власності на підставі наступних правовстановлюючих документів:

- квартира 10, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.08.2008 року реєстровий №1-3656 та на підставі свідоцтва про право власності від 15.07.2003 року, що складає 39/300 ідеальних часток домоволодіння, - ОСОБА_6 ;

- квартира АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 складає АДРЕСА_4 ідеальних часткок домоволодіння, на підставі свідоцтва про право власності від 19.12.2018 року, належить - ОСОБА_5

- квартира АДРЕСА_5 , що складає 10/100 ідеальних часток домоволодіння, на підставі свідоцтва про право власності від 11.02.2003 року належить в рівних частках - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 Вказаний факт також підтверджується довідкою КП «БТІ» від 01.02.2019 року.

Зазначене домоволодіння складалося з трьох житлових будинків літ.А-1, літ.Б-1, літ.В-1, розташованих за адресою АДРЕСА_6 , але два житлових будинки літ.А-1, літ.Б-1 на підставі рішень виконкому Слов`янської міської ради відокремились у самостійні одиниці з окремими поштовими адресами, а частка домоволодіння, що залишилась у власності позивачів та складалась з житлового будинку літ.В-1, не була перереєстрована, у наслідок чого заміна документів у зв`язку з виділом співвласників у самостійні одиниці, не виконана.

На даний час склалася ситуація, що за позивачами зареєстровані частки права власності на домоволодіння, якого вже не існує, позивачі позбавлені права розпоряджатися своїм майном у зв`язку з відсутністю згоди співвласників, позбавлені права оформити право власності або право користування землю під вищезазначеним житловим будинком.

Квартира АДРЕСА_2 належить - ОСОБА_5 , але через вказані обставини, останній не зміг зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отримав рішення про відмову у державній реєстрації від 03.01.2019 року.

На даний час, позивачам належить один житловий будинок літ.В-1 загальною площею - 129.7 кв.м., житловою площею - 85.1 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами сарай літ.Д, сарай літ.Ж.

Ідеальні частки будинку визначені згідно довідки про уточнення ідеальних часток в праві спільної власності на житлові будинки виданої КП «БТІ» від 11.02.2019 року за № 02.

На підставі ст.ст. 328, 367, 319, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України просили суд визнати за ними право приватної спільної часткової власності на житловий будинок літ.В-1, розташований за адресою АДРЕСА_6 наступним чином:

-на квартиру АДРЕСА_5 , яка складається з АДРЕСА_7 /10.3 кв.м., 9-3/13.0 кв.м., 9-4/ 10.8 кв.м., 9- 5 2.5 кв.м., загальною площею - 48.9 кв.м., житловою площею - 23.8 кв.м., що складає 33/100 ідеальні частки житлового будинку в рівних частках за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 ;

-на квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з АДРЕСА_8 / АДРЕСА_9 / 20.5 кв.м., загальною площею 28.7 кв.м., житловою площею 20.5 кв.м., що складає 22/100 ідеальні частки будинку, за ОСОБА_5 ;

-на квартиру АДРЕСА_10 , яка АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 / АДРЕСА_13 , 4/15.5 кв.м., 5/9.4 кв.м., 6/16.4 кв.м., загальною площею 57.2 кв.м., житловою площею 41.3 кв.м., сарай літ. «Ж», що складає 45/100 ідеальні частки будинку, за ОСОБА_6

Позивачі та їх представник до судового засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представник відповідача до судового засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, при розгляді справи поклався на розсуд суду, заперечень проти позовних вимог не висловив.

Дослідивши надані сторонами матеріали, суд, в межах заявлених позовних вимог встановив наступне.

Частка домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 ), що складається з житлового будинку літ.В-1, належить позивачам на праві приватної спільної часткової власності на підставі наступних правовстановлюючих документів:

- квартира 10 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.08.2008 року реєстровий №1-3656 та на підставі свідоцтва про право власності від 15.07.2003 року, - ОСОБА_6 (а.с. 18,19);

- квартира АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 19.12.2018 року належить ОСОБА_5 (а.с. 22);

- квартира АДРЕСА_5 на підставі свідоцтва про право власності від 11.02.2003 року належить в рівних частках - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 . Вказаний факт також підтверджується довідкою КП «БТІ» від 01.02.2019 року (а.с. 23,24).

Аналізом листа за підписом головного архітектора м. Слов`янськ від 30.08.2005 року, рішення Слов`янської міської ради № 538/3 від 21.09.2005 року, рішення Слов`янської міської ради № 805/2 від 22.10.2008 року, довідки КП «БТІ» м. Слов`янська № 281-18/0.45/01 від 01.02.2019 року, вбачається, що спірне домоволодіння складалося з трьох житлових будинків літ.А-1, літ.Б-1, літ.В-1, розташованих за адресою АДРЕСА_6 . Два житлових будинки літ.А-1, літ.Б-1 на підставі вищевказаних рішень виконкому Слов`янської міської ради відокремились у самостійні одиниці з окремими поштовими адресами, а частка домоволодіння, що залишилась у власності позивачів та складалась з житлового будинку літ.В-1, не була перереєстрована. (а.с. 25-27,29).

Квартира АДРЕСА_2 , що на підставі свідоцтва про право власності від 19.12.2018 року належить - ОСОБА_5 , але через вказані обставини, останній не зміг зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отримав рішення про відмову у державній реєстрації від 03.01.2019 року (а.с. 28).

З наведеного вбачається, що на даний час склалося ситуація, коли за позивачами зареєстровані частки права власності на домоволодіння, якого вже не існує, позивачі позбавлені права розпоряджатися своїм майном у зв`язку з відсутністю згоди співвласників відокремлених булинків, позбавлені права оформити право власності або право користування землю під вищезазначеним житловим будинком.

На даний час, позивачам належить один житловий будинок літ.В-1 загальною площею - 129.7 кв.м., житловою площею - 85.1 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами сарай літ. Д, сарай літ. Ж(а.с. 8-15)

Ідеальні частки будинку визначені згідно довідки про уточнення ідеальних часток в праві спільної власності на житлові будинки виданої КП «БТІ» від 11.02.2019 року за № 02, розподілились наступним чином: кв. АДРЕСА_5 складає 33/100 ід.частки; кв. АДРЕСА_2 складає 22/100 ід.частки; кв.10, сарай літ. Ж складають 45/100 ід.частки будинку (а.с. 30,31).

Як зазначено в позовній заяві, та суд погоджується з даним висновком, на даний момент не є можливим відкрити новий розділ в реєстрі прав та зареєструвати права власності за позивачами з урахуванням зміни ідеальних частки, оскільки вказані дії не передбачені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року та «Порядком Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженим Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року.

Згідно ст.358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 367 ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як власники нерухомого майна, згідно ст.319 ЦК України позивачі мають право володіти, користуватись, розпоряджатись належним їм нерухомим майном, але враховуючи вищенаведене, реалізувати вказане право, неможливо.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У відповідності зі ст. 328 ЦК України право власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищенаведені обставини, суд набуває висновку, що права позивачів на даний час потребують судовому захисту, оскільки останні позбавлені можливості вільно розпоряджатись належним їм нерухомим майном, а тому, позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачі не ставлять питання про відшкодування судових витрат.

Враховуючі вищенаведене, ст. 2-5, 10, 76, 80, 83, 175, 176, 177, 184, 187, 258, 259, 263-268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Виконавчого комітету Слов`янської міської ради про виділ частки в натурі з домоволодіння, що знаходиться у приватній спільній частковій власності, визнання права приватній спільній частковій власності на житловий будинок,- задовольнити у повному обсязі.

Визнати право приватної спільної часткової власності на житловий будинок літ.В-1, розташований за адресою АДРЕСА_6 наступним чином:

- на квартиру АДРЕСА_5 , яка складається з АДРЕСА_7 /10.3 кв.м., 9-3/13.0 кв.м., 9-4/ 10.8 кв.м., 9-5/2.5 кв.м., загальною площею - 48.9 кв.м., житловою площею - 23.8 кв.м., що складає 33/100 ід.частки житлового будинку в рівних частках за: ОСОБА_2 ІНН № НОМЕР_1 , ОСОБА_3 ІНН № НОМЕР_2 , ОСОБА_4 ІНН № НОМЕР_3 , ОСОБА_1 ІНН № НОМЕР_4 ;

- на квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з приміщень 11-1/8.2 АДРЕСА_14 .м., АДРЕСА_15 / 20.5 кв.м., загальною площею 28.7 кв.м., житловою площею 20.5 кв.м., що складає 22/100 ід.частки будинку за ОСОБА_5 ,ІНН № НОМЕР_5 ;

- на квартиру АДРЕСА_10 , яка складається з приміщень 1/ АДРЕСА_16 , АДРЕСА_12 / АДРЕСА_17 /15.5 кв АДРЕСА_18 м., 5/9.4 кв.м., 6/16.4 кв.м., загальною площею 57.2 кв.м., житловою площею 41.3 кв.м., сарай літ. «Ж» , що складає 45/100 ід.частки будинку, за ОСОБА_6 , ІНН № НОМЕР_6 .

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Донецького апеляційного суду через Слов`янський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду Д.В. Воронков