Справа №717/1041/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2019 року Кельменецький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.,

при секретарі: Мазурові Ю.Д.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Кельменці цивільну справу за позовом Оселівської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - приватний нотаріус Кельменецького нотаріального округу ОСОБА_3, про визнання права власності на нерухоме майно та визнання недійсним свідоцтва про придбання нерухомого майна.

Представник позивача Іванічек О.І. подав до Кельменецького районного суду Чернівецької області позовну заяву у якій просить: визнати право комунальної власності за територіальною громадою с. Оселівка Кельменецького району на:

-другий поверх загальною площею 188.90 м?, у двоповерховій адміністративній будівлі літера А-2. загальною площею 239,50 м?., матеріали стін - керамблок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 вартістю 40600 гривень;

-визнати недійсним та скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство виданого 14.03.2016 року, приватним нотаріусом Кельменецького нотаріального округу відповідно до ст.. 75 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" від 14.05.1992року № 2343-XII, зареєстрованого в реєстрі за № 92 бланк свідоцтва серії НОМЕР_2, згідно з яким ОСОБА_1 придбав другий поверх загальною площею 188.90 м?, у двоповерховій адміністративній будівлі літера А-2 загальною площею 239,50 м?, матеріали стін - керамблок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 вартістю 40600 гривень.

Вирішити питання про стягнення судового збору на користь позивача у розмірі 3842 гривні та витрати на правову допомогу у розмірі 15000 гривень.

Представники Оселівської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області: Шепенюк А.О.

Іванічек О.І.

ВСТАНОВИВ:

Представники позивача - сільська голови Оселівської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області Шепенюк А.О. та адвокат Іванічек О.І. в судовому засіданні підтримали позов.

Відповідач ОСОБА_1 до суду не з`явився.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_1 звернувся з приводу видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство. ОСОБА_3 діяла відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України і на підставі поданих документів видала ОСОБА_1 свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство. На підставі цього свідоцтва було проведено реєстрацію переходу права власності до ОСОБА_1 і видано інформаційну довідку. Весною 2019 року до ОСОБА_3 звернулася ОСОБА_4 , яка вимагала скасувати свідоцтво на підставі рішення господарського суду і внести відомості у реєстр. Нотаріус не має таких повноважень. ОСОБА_3 вважає, що діяла згідно чинного законодавства.

Судом встановлено, що 07 грудня 2015 року реєстраційною службою Чернівецького міського управління юстиції ТзОВ „Т.Г. Шевченка" було видано свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення розташоване в АДРЕСА_1 . На підставі даного свідоцтва за ТзОВ „Т.Г. Шевченка" було зареєстровано право власності на адміністративну будівлю літ. А-2 загальною площею 188,9 м2. Вказані обставини стверджуються копіями свідоцтва про право власності на бланку НОМЕР_3 виданого 07.12.2015 року та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 49219897 сформованого 07.12.2015 року.

Рішенням Оселівської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області від 27 січня 2016 року сільська рада вирішила включити по переліку об`єктів комунальної власності адміністративне приміщення та прилеглі до нього нежитлові будівлі і споруди (приміщення старого архіву, водонапірну башту, яка обслуговувала ДНЗ та адмінприміщення, металеву трубу та фундамент під нею), по АДРЕСА_2 . Вказана обставина стверджується копією рішення Оселівської сільської ради від 27 січня 2016 року.

14 березня 2016 року приватним нотаріусом Кельменецького районного нотаріального округу ОСОБА_3. на підставі акта про приймання-передачі нерухомого майна від 23 лютого 2016 року та протоколу №1 продажу майна на аукціоні складеного ТзОВ „Буковина-аукціон" 18 лютого 2016 року, було видано свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство. Згідно даного свідоцтва ОСОБА_1 придбав нежитлове приміщення площею 188,9 м?, позначене літерою А-2, у двоповерховій адміністративній будівлі, загальною площею 239,50 м?, , яка знаходиться в АДРЕСА_1 і раніше належало ТзОВ „Т.Г. Шевченка". На підставі даного свідоцтва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на це нежитлове приміщення. Вказана обставина стверджується копією свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство виданого 14.03.2016 року на бланку НОМЕР_2, копією інформаційної довідки №58550092 сформованої 04.05.2016 року.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 07 вересня 2016 року по справі №12/5027/877-б/2011 від 07 вересня 2016 року визнано недійсними результати аукціону проведеного ТзОВ „Буковина-аукціон" 18 лютого 2016 року щодо продажу майна ТОВ „Т.Г. Шевченка", а саме адмінбудівлі другого поверху за адресою АДРЕСА_3 , визнано недійсними протоколи аукціону №1 та №2 від 18.02.2016 року щодо продажу майна ТОВ „Т.Г. Шевченка". Вказані обставини стверджуються копією ухвали суду.

Рішенням Оселівської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області від 24 листопада 2016 року сільська рада вирішила включити до переліку об`єктів комунальної інфраструктури Оселівської сільської ради нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 , адміністративна будівля літ. А-2 загальною площею 188,9 м2.

Згідно акту приймання -передачі від 18.09.2017 року ТзОВ „Т.Г. Шевченка" передало, а сільська рада с. Оселівка прийняла на баланс адміністративну будівлю другого поверху №2 літ.А-2 загальною площею 188,9 м2 по АДРЕСА_2 .

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 20 вересня 2017 року по справі №12/5027/877-б/2011 встановлено, що адміністративна будівля другого поверху №2 літ.А-2 загальною площею 188,9 м2 по АДРЕСА_2 передана на баланс Оселівської сільської ради як об`єкт комунальної інфраструктури. Звіт ліквідатора та ліквідаційний баланс ТОВ „Т.Г. Шевченка" затверджено, а ТОВ „Т.Г. Шевченка" ліквідоване.

Ухвалою Чернівецького окружного адміністративного суду від 28 грудня 2017 року було визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора індексний номер 26814120 від 07 грудня 2015 року згідно якого за ТзОВ „Т.Г. Шевченка" було зареєстровано право власності на адміністративну будівлю літ. А-2 загальною площею 188,9 м2 по АДРЕСА_2 .

Відповідно до статті 42 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції станом на 18 лютого 2016 року, усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об`єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об`єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі - банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Згідно з вимогами статті 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Положеннями частини 2 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що підставою для набуття права комунальної власності є передача майна територіальним громадам безоплатно державою, іншими суб`єктами права власності, а також майнових прав, створення, придбання майна органами місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом.

Рішення про передачу спірного об`єкту на баланс Оселівської сільської ради прийнято комітетом кредиторів 18.09.2017 року. Вказана обставина встановлена ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 20 вересня 2017 року по справі №12/5027/877-б/2011.

Жодні докази, які підтверджують правомірність набуття ОСОБА_1 права власності на спірне майно у матеріалах справи відсутні.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Свідоцтво про право власності є лише документом, яким оформлюється відповідне право, але не є правочином, на підставі якого це право виникає, змінюється або припиняється. Свідоцтво про право власності не породжує виникнення у суб`єкта відповідного права, а тільки фіксує факт його наявності.

Правовстановлюючим документом згідно якого ОСОБА_1 придбав спірне майно був протокол продажу майна на аукціоні від 18 лютого 2016 року, на підставі якого видане відповідне свідоцтво від 14 березня 2016 року.

Оскільки, рішення про оформлення права власності на спірне майно за ТзОВ „Т.Г. Шевченка", результати аукціону проведеного ТзОВ „Буковина-аукціон" 18 лютого 2016 року щодо продажу майна ТОВ „Т.Г. Шевченка", а саме адмінбудівлі другого поверху за адресою АДРЕСА_2 , протоколи аукціону №1 та №2 від 18.02.2016 року щодо продажу майна ТОВ „Т.Г. Шевченка" правомірно визнано недійсними, то й документи, якими оформлюється відповідне право мають бути визнані недійсними також.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов слід задовольнити частково.

Реєстрація права власності на спірне майно за відповідачем порушує право власності позивача.

Суд вважає, що за територіальною громадою с. Оселівка Кельменецького району слід визнати право власності на спірне приміщення, а свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство видане 14 березня 2016 року приватним нотаріусом Кельменецького районного нотаріального округу ОСОБА_3 слід визнати недійсним. Суд вважає, що вимога про скасування вищевказаного свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство задоволенню не підлягає. Зокрема, скасування такого свідоцтва є неналежним способом захисту порушеного права в такий спосіб захисту не передбачений ст. 16 ЦК України. Така правова позиція закріплена по постанові Верховного суду від 03 квітня 2018 року по справі №917/927/17.

Згідно до статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст. 42 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", частини 2 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", 328 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 12, 13, 15, 19, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 209, 258, 263,264,265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Оселівської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04417240, яка розташована в с. Оселівка Кельменецького району Чернівецької області, до ОСОБА_1 , жителя с. Оселівка Кельменецького району Чернівецької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , про визнання права власності на нерухоме майно та визнання недійсним свідоцтва про придбання нерухомого майна - задовольнити частково.

Визнати за територіальною громадою с. Оселівка Кельменецького району Чернівецької області право комунальної власності на нежитлове приміщення другого поверху площею 188,9 м?, позначене літерою А-2, у двоповерховій адміністративній будівлі, загальною площею 239,50 м?, , яка знаходиться в АДРЕСА_1 . Визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство видане приватним нотаріусом Кельменецького районного нотаріального округу ОСОБА_3 14 березня 2016 року, зареєстроване в реєстрі за №92, згідно якого ОСОБА_1 придбав нежитлове приміщення, загальною площею 188,9 м?, позначене у плані літерою А-2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Оселівської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) гривні в рахунок відшкодування витрат понесених по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Повне рішення суду складено 25 листопада 2019 року.

Суддя: