Провадження № 2/234/212/19
10 січня 2019 року місто Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області у складі:
головуючого судді Переверзевої Л.І.,
секретаря Ситник О.В.,
09.07.2018 року ОСОБА_1, який діє в своїх інтересах, та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання недійсними довіреності та договору купівлі-продажу, повернення незаконно отриманого майна, визнання права власності в порядку спадкування та стягнення моральної шкоди. Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог, в позовній заяві зазначена Служба у справах дітей Краматорської міської ради.
Заявою від 10.01.2019 року представник позивача ОСОБА_5 уточнив позовні вимоги в частині визнання права власності за позивачем ОСОБА_1, та не стягувати з відповідача моральну шкоду.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що його матері ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, на підставі договору купівлі-продажу від 16.02.2002 року належить житловий будинок по АДРЕСА_1 з допоміжними будівлями та спорудами та земельна ділянка площею 0,0589га (кадастровий номер № НОМЕР_5). В цьому будинку прописаний позивач з 09.06.2003 року по теперішній час. ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_6 померла. Колишня дружина позивача ОСОБА_7, з якою позивач розірвав шлюб 14.10.2013 року, після смерті ОСОБА_6, забрала документи на будинок, гараж, землю та інше майно та не повертає їх позивачу. Вона навіть 26.05.2015 року оформила на себе від імені матері позивача доручення на продаж будинку, і позивач з матір'ю доручення скасував в липні 2015 року. Таким чином, до теперішнього часу право власності на майно після смерті матері в порядку спадкування він не зміг оформити. Зараз, коли позивач вирішив оформити правовстановлюючі документи на себе на майно, після смерті матері, то довідався, що домоволодіння та земельна ділянка по АДРЕСА_1 продані і належать іншій людині. Коли позивач став розбиратися, то довідався, що ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7, поїхала до нотаріуса в м. Київ і 02.02.2017 року дала довіреність мешканцю м. Краматорська ОСОБА_2 на продаж її нерухомого майна. Довіреність з мертвою людиною посвідчив приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Рисс М.О. Потім ОСОБА_2 15.03.2017 року незаконно продав домоволодіння та земельну ділянку по АДРЕСА_1 - ОСОБА_3 Таким чином, відповідачі незаконним способом, шляхом шахрайства заволоділи нерухомим майном позбавили позивача житла. Просить суд визнати недійними довіреність від 02.02.2017 року, договір купівлі-продажу житлового будинку А-1 п/д а, А1-1 а1, загальною площею 90,2 кв.м, житловою площею 58,6 кв.м та такими спорудами: баня Б, гараж В, сарай Г, воротами № 1, № 2, огорожею № 3, вимощенням № 1, а також договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0589 га (кадастровий номер НОМЕР_5) по АДРЕСА_1 які посвідчені нотаріусом Першої краматорської нотаріальної контори Фареник О.О. 15.03.2017 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, повернути незаконно отримане майно, та визнати за ним право власності на вищезазначене майно в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6
В судове засідання представник позивача не з'явився, але надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи.
В судове засідання відповідачі не з'явились по невідомій суду причині, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
В судове засідання представник третьої особи не з'явився по невідомій суду причині, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Відповідно до вимог статті 280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити по справі заочне рішення, оскільки відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без повідомлення причин та не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено наступні обставини.
Відповідно до копії договору купівлі-продажу № 98 Н від 16.02.2002 року, який посвідчений Краматорською філією Донецькою товарною біржою, ОСОБА_10 продала, а ОСОБА_6 купила цілий житловий будинок з надвірними будівлями номер тридцять два по АДРЕСА_1. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0589 га. Даний договір зареєстрований на біржі, та на момент укладання не підлягав нотаріальному посвідченню.
Відповідно до копії довідки № 683 від 06.07.2018 року, виданою Бюро технічної інвентаризації м. Краматорська, станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в КП «БТІ» за реєстраційним № 3657-IV за ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованому 16.02.2002 року (реєстр. № 98 Н) на Краматорському філіалі Донецької товарної біржі.
Відповідно до копії свідоцтва про смерть, виданого Краматорським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_7 актовий запис № 2749 від 18 жовтня 2016 року.
Відповідно до копії свідоцтва про народження ОСОБА_1 є сином ОСОБА_6.
Відповідно до копії довідки № 1488 від 23.04.2018 року, виданою Біленьківською селищною радою, станом на ІНФОРМАЦІЯ_7 і по теперішній час за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3.
Відповідно до копії свідоцтва про народження ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, є донькою ОСОБА_1.
Відповідно до копії Державного Акту на право приватної власності на землю від 09.11.1999 року серії НОМЕР_8 земельна ділянка площею 0,0589 га, яка розташована на території Біленьківської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1, належить ОСОБА_10. Землю передано для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.
Відповідно до довіреності від 02 лютого 2017 року, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, уповноважує ОСОБА_2 бути її представником при вчиненні правочинів та здійсненні від її імені інших юридичних дій, пов'язаних з використанням та розпорядженням (продажем, міною або здаванням в найм (оренду)) належного їй житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0589 га, розташованої на території Біленьківської селищної ради за адресою: АДРЕСА_1 Дана довіреність посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рисс М.О., зареєстровано в реєстрі за № 225.
Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, за яку на підставі довіреності посвідченої 02.02.2017 року Рисс М.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу по реєстру № 225, діє ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, далі іменована «Продавець» та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, далі іменований «Покупець», уклали цей договір про таке: За цим договором Продавець зобов'язується передати майно у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму. Житловий будинок з допоміжними будівлями та спорудами, що відчужується за даним договором, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0.0589 га, за кадастровим номером: НОМЕР_5, та має наступні характеристики: жилий будинок А-1 п/д а А1-1 а1, загальною площею: 90,2 кв.м, житловою площею: 58,6 кв. м; та такі споруди: баня Б, гараж В, сарай Г, ворота № 1, № 2, огорожа № 3, вимощення № 1. Житловий будинок з допоміжними будівлями та спорудами, що відчужується належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 16.02.2002 року Краматорським філіалом Донецької товарної біржи по реєстру № 98 Н, та зареєстрованого 12.03.2002 року в Краматорському міському бюро технічної інвентаризації, номер запису: 3657-IV. Даний договір посвідчений Фареник О.О., державним нотаріусом Першої краматорської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі № 2-900.
Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, за яку на підставі довіреності посвідченої 02.02.2017 року Рисс М.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу по реєстру № 225, діє ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, далі іменована «Продавець» та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, далі іменований «Покупець», уклали цей договір про таке: За цим договором Продавець зобов'язується передати майно у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму. Земельна ділянка загальною площею 0.0589 га, у межах згідно з планом, цільове призначення: індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, категорія, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, за кадастровим номером: НОМЕР_5, що відчужується розташована за адресою: АДРЕСА_1 Земельна ділянка, що відчужується належить Продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_6, виданого 16.08.2002 року Головою Біленьківської селищної ради, на підставі рішення виконкому Біленьківської селищної ради, договір купівлі-продажу № 98 Н від 16.02.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3405. Даний договір посвідчений Фареник О.О., державним нотаріусом Першої краматорської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі № 2-901.
Так, за положеннями ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України, Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Судом встановлено, що на момент посвідчення довіреності від 02 лютого 2017 року, якою ОСОБА_6 уповноважила ОСОБА_2 від її імені здійснювати правочини щодо належних їй житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_7 що об'єктивно підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_7 виданого Краматорським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, актовий запис № 2749 від 18 жовтня 2016 року.
Зазначене свідчить про неможливість ОСОБА_6 видати оспорювану довіреність.
З огляду на зазначені обставини та враховуючи те, що ОСОБА_6 не підписувала довіреність посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рисс М.О., зареєстрованої в реєстрі за № 225 відповідно, якої б уповноважила ОСОБА_2 на вчинення правочину від її імені її майном, суд приходить до висновку про відсутність її волевиявлення на її укладення, а тому вказана довіреність слід визнати недійсною, у зв'язку із тим, що така не відповідає вимогам ст.203 ЦПК України.
Враховуючи визнання недійною довіреності виданою ОСОБА_6 посвідченою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рисс М.О., зареєстрованої в реєстрі за № 225, у зв'язку із відсутністю волевиявлення останньої, а саме на момент укладання зазначеної довіреності ОСОБА_6 померла, на укладення договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 15.03.2017 року, суд вважає, що такі правочини не відповідають вимогам ч.3 ст.203 Цивільного кодексу України, а тому відповідно до ст.215 ЦК України договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 укладені від імені ОСОБА_6 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 15.03.2017 року, що посвідчені державним нотаріусом Першої краматорської нотаріальної контори Фареник О.О., зареєстровані в реєстрі за № 2-900, № 2-901 є недійсними.
Згідно ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті.
Згідно ст.1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
При таких обставинах, враховуючи, що позивач є спадкоємцем першої черги за законом, прийняв спадщину після смерті своєї матері, суд вважає за необхідним визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів необхідно стягнути на користь позивача судовий збір в сумі 704,80 грн., який був сплачений при зверненні до суду.
На підставі ст.ст. 203, 215, 216, 392, 626, 657, 1217, 1268 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263 - 265, 280-284 ЦПК України суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсними довіреності та договору купівлі-продажу, повернення незаконно отриманого майна, визнання права власності в порядку спадкування, задовольнити.
Визнати недійсною довіреність, видану від імені ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, РНОКПП НОМЕР_1, на ім'я ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_2, посвідчену 02 лютого 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рисс М.О., зареєстровану в реєстрі за № 225.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з допоміжними будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0.0589 га, за кадастровим номером: НОМЕР_5, та має наступні характеристики: жилий будинок А-1 п/д а А1-1 а1, загальною площею: 90,2 кв.м, житловою площею: 58,6 кв. м; та такі споруди: баня Б, гараж В, сарай Г, ворота № 1, № 2, огорожа № 3, вимощення № 1, укладений від імені ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, РНОКПП НОМЕР_1, між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП НОМЕР_2, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП НОМЕР_3, що посвідчений 15 березня 2017 року державним нотаріусом Першої краматорської державної нотаріальної контори Фареник О.О., зареєстрований в реєстрі за № 2-900.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0.0589 га, у межах згідно з планом, цільове призначення: індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, категорія, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, за кадастровим номером: НОМЕР_5, що розташована розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений від імені ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, РНОКПП НОМЕР_1, між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП НОМЕР_2, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП НОМЕР_3, що посвідчений 15 березня 2017 року державним нотаріусом Першої краматорської державної нотаріальної контори Фареник О.О., зареєстрований в реєстрі за № 2-901.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_4, право власності на житловий будинок з допоміжними будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0.0589 га, за кадастровим номером: НОМЕР_5, та має наступні характеристики: жилий будинок А-1 п/д а А1-1 а1, загальною площею: 90,2 кв.м, житловою площею: 58,6 кв.м; та такі споруди: баня Б, гараж В, сарай Г, ворота № 1, № 2, огорожа № 3, вимощення № 1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_4, право власності на земельну ділянку загальною площею 0.0589 га, у межах згідно з планом, цільове призначення: індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, категорія, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, за кадастровим номером: НОМЕР_5, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7
Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП НОМЕР_2, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП НОМЕР_3, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_4, судовий збір в сумі 704,80 грн. (сімсот чотири гривні 80 копійок).
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області (Перехідні положення п.п. 15, 15.5), протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення ухвалене й надруковане в нарадчій кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя Краматорського міського суду Л. І. Переверзева