Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/679/18

03 січня 2019 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Міщенко К.М.

при секретарі Табачківській М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тальнівської міської ради Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним посилаючись на те, що 27 березня 2000 року між ОСОБА_1, як покупцем з однієї сторони та ОСОБА_2, як продавцем з іншої, було досягнуто істотних умов щодо купівлі-продажу обєкта нерухомості, а саме житлового будинку з будівлями та спорудами по вул. Горького, 13, в м. Тальному Черкаської області. На підтвердження досягнутої угоди між ними було укладено договір купівлі-продажу нерухомості і 27.03.2000 року даний договір був зареєстрований у Тальнівському відділі реєстрації Української Товарної Біржі за №90829. Після укладення даного договору продавець відмовився від подальшої його реєстрації в нотаріальній конторі, оскільки відповідно до законодавства, яке діяло на той час, реєстрація договору на Українській Товарній Біржі прирівнювалась до нотаріального посвідчення. В подальшому даний договір був зареєстрований позивачем в Тальнівському відділку БТІ за реєстраційним номером 2994, що підтверджується посвідчувальним написом на договорі і позивач стала повноцінним власником будинку №13 по вул. Горького, в м. Тальному Черкаської області. Згідно рішення Тальнівської міської ради від 17.11.2004 р. в даному будинковолодінні було змінено номер з 13 на 15. Після укладення договору позивач стала користуватись придбаним будинком і даний будинок належить їй і по теперішній час. За час її володіння будинком ніхто не ставив під сумнів щодо законності набуття нею права власності на дане житло, однак коли вона в травні 2018 року звернулася до нотаріуса для укладення договору дарування вищевказаного будинку то отримала постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, де було зазначено, що укладений договір про купівлю-продаж будинку має бути визнаний дійсним рішеннм суду, а тому вона змушена звернутись до суду за захистом своїх прав.

До початку судового засідання позивач та її представник позов підтримали повністю та просили суд слухати справу за їх відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнав та просив слухати справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи та вивчивши докази, надані по справі, суд вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного :

Згідно договору купівлі-продажу нерухомості від 27 березня 2000 року, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала обєкт нерухомості - житловий будинок з будівлями та спорудами по вул. Горького, 13, в м. Тальному Черкаської області.

Даний договір був зареєстрований у Тальнівському відділі реєстрації Української Товарної Біржі за №90829, а також зареєстрований в Тальнівському відділку БТІ за реєстраційним номером 2994, що підтверджується написом на договорі.

Згідно рішення Тальнівської міської ради від 17.11.2004 р. у будинковолодіння по вул. Горького, змінено номер з 13 на 15.

Відповідно ст. 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону України „Про товарну біржу, від 10 грудня 1991 року (яка на момент укладання договору купівлі-продажу була чинна) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі ст. 220 ЦК України, керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до Тальнівської міської ради Черкаської області про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним задовольнити повністю.

Визнати, що договір купівлі-продажу обєкта нерухомості - житлового будинку з будівлями та спорудами №13 (на даний час №15 згідно рішення про перенумерацію) по вул. Горького, в м. Тальному Черкаської області, укладений 27 березня 2000 року між ОСОБА_3, як Продавцем з однієї сторони та ОСОБА_1, як Покупцем з іншої сторони, зареєстрований 27.03.2000 року у Тальнівському відділі реєстрації Товарної Біржі «Українська» за №90829 є дійсним.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя К.М. Міщенко