Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/992/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

з участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

Позивака ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.11).

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.17).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 17 вересня 2018 року позивачка ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок НОМЕР_2 ) з господарськими будівлями, які позначені в схематичному плані літерами: Ж - житловий будинок, А - літня кухня, Б - сарай, В - сарай, Д - погріб, Е - вбиральня, №1 огорожа, №2 - хвіртка, АДРЕСА_2 (а.с.5,6,7).

За зазначений будинку з господарськими будівлями позивачка заплатила ОСОБА_2 кошти в сумі 100 000 (сто тисяч) гривень (а.с.4).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 гроші, а він в свою чергу передав позивачці документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як ОСОБА_2 жодного разу не з`явився в нотаріальну контору.

Факт правомірного відчуження вищевказаного об`єкту нерухомості з боку ОСОБА_2 , шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: розпискою про отримання коштів (а.с.4); копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.5); копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.6); копією зведеного акту вартості будівель та споруд (а.с.7).

З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на ім`я позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку НОМЕР_2 ( НОМЕР_2 ) з господарськими будівлями, які позначені на схематичному плані літерами: Ж - житловий будинок, А - літня кухня, Б - сарай, В - сарай, Д - погріб, Е - вбиральня, №1 огорожа, №2 - хвіртка, АДРЕСА_2 , який був укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок НОМЕР_2 з господарськими будівлями, які позначені на схематичному плані літерами: Ж - житловий будинок, А - літня кухня, Б - сарай, В - сарай, Д - погріб, Е - вбиральня, №1 огорожа, №2 - хвіртка, АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій