Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/990/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

з участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажі житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажі житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.21).

Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 07 червня 2002 року позивач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок №11 ( одинадцять ) з господарськими будівлями, які позначені в схематичному плані літерами а саме: А - житловий будинок, а веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - сарай, Д - погріб з АДРЕСА_5 (а.с.6,7).

За зазначений будинку з господарськими будівлями позивач заплатив ОСОБА_2 кошти в сумі 1000 (одну тисячу) гривень (а.с.5).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 гроші, а він в свою чергу передав позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як ОСОБА_2 жодного разу не з`явився в нотаріальну контору. Після продажу будинку позивач жодного разу ОСОБА_2 не бачив, його місце проживання йому не відомо, зв`язок з ним відсутній.

Факт правомірного відчуження вищевказаного об`єкту нерухомості з боку ОСОБА_2 , шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: розпискою про отримання коштів (а.с.5); зведеним актом вартості будівель та споруд (а.с.6); копією свідоцтва на право власності (а.с.7); довідкою-витягом ;413 від 13 вересня 2019 року (а.с.8).

З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок (а.с.09,10-13). Проте документація залишається не переоформленою на ім`я позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №11 ( одинадцять) з господарськими будівлями, які позначені на схематичному плані літерами : А житловий будинок, а веранда, Б літня кухня, В сарай , Г - сарай, Д погріб АДРЕСА_5 , який був укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок №11 (одинадцять) з господарськими будівлями, які позначені на схематичному плані літерами : А житловий будинок, а веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - сарай, Д погріб АДРЕСА_5 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій