Справа № 950/2690/19
Номер провадження 2/950/816/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2019 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що йому належить однокімнатна квартира за АДРЕСА_1 , які були придбані у ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , за грошові кошти в розмірі 48 000 грн., 00 коп., на підставі договору купівлі-продажу та акту приймання-передачі від 18.09.2019 року. Згідно умов договору відповідачі взяли на себе зобов`язання до 30.09.2019 року з моменту підписання договору укласти договір купівлі-продажу майна через Лебединську нотаріальну контору. В підтвердження належності відповідачам вищевказаної квартири останні надали: свідоцтво про право власності на житло від 17 серпня 2006р. №4052, видане відділом комунального майна та приватизації міськвиконкому, витяг про державну реєстрацію прав від 01 жовтня 2012р. №35677522, технічний паспорт, свідоцтво про смерть ОСОБА_4 , яка значиться як один з власників даної квартири та спадкоємцем майна якої являється ОСОБА_1 , рішення виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області від 18 вересня 2019р. №243 «Про надання дозволу на вчинення правочинів» про надання згоди неповнолітньому ОСОБА_5 , як власнику ј частини даної квартири на її продаж за згодою матері ОСОБА_2 . В подальшому мною було замовлено в КП «Бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Лебединської міської ради новий технічний паспорт на дану квартиру. Згідно технічного паспорта на вищевказану квартиру та довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 22 серпня 2019р. вих.№652 до складу однокімнатної квартири загальною площею 44,1м2, житловою площею 16,3м2 за №2 на першому поверсі одноповерхового будинку по АДРЕСА_2 входить: житлова площею 16,3м2, кухня площею 12,9м2, веранда площею 7,5м2, кладова площею 1,8м2, коридор площею 3,2м2, кладова площею 2,4м2. В той же час відповідачі свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу майна всіляко ухиляються і до цього часу такий договір укладено не було. На не однократні звернення до відповідачів з вимогою виконати взяті на себе зобов`язання щодо оформлення договору купівлі-продажу через Лебединську нотаріальну контору були залишені без реагування договір укладено не було. Тому позивач просив визнати за ним право власності.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка та третя особа проти задоволення позову не заперечують.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

З договору купівлі - продажу, акту приймання передачі вбачається що 18.09.2019 року ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 ,., отримали від ОСОБА_1 , кошти в розмірі 48 000 грн., 00 коп., за однокімнатну квартиру загальною площею 44,1м2, житловою площею 16,3м2 за №2 на першому поверсі одноповерхового будинку по АДРЕСА_2 входить: житлова площею 16,3м2, кухня площею 12,9м2, веранда площею 7,5м2, кладова площею 1,8м2, коридор площею 3,2м2, кладова площею 2,4м2.

Таким чином між сторонами було укладено договір купівлі-продажу даного майна.

Позивач посилається на те, що при укладенні договору купівлі-продажу сторони домовилися нотаріально посвідчити договір до 30.09.2019 року з моменту підписання договору, але ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , не виконали свого зобов`язання щодо нотаріального оформлення, всі звернення до них з даного питання були залишені без реагування.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на однокімнатну квартиру загальною площею 44,1м2, житловою площею 16,3м2 за №2 на першому поверсі одноповерхового будинку по АДРЕСА_2 , до складу якої входить: житлова площею 16,3м2, кухня площею 12,9м2, веранда площею 7,5м2, кладова площею 1,8м2, коридор площею 3,2м2, кладова площею 2,4м2, яка була придбана ним у ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_4 ) в особі його законного представника ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18 вересня 2019 року.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.