Провадження № 2/641/1925/2019 Справа № 641/6176/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2019 року

Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Курганнікової О.А.

секретаря судового засідання - Щеглової Г.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові в порядку загального провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомості,

зустрічний позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомості , -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, яким просить суд: виділ в натурі частки зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомості АДРЕСА_1 готельного АДРЕСА_2 , що складається з житлової кімнати, площею 11,7 кв.м. загальною площею квартири, складає 21,1 кв.м.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло, від 01.11.2006 року, реєстраційний № НОМЕР_4, виданого відділом приватизації житлового фонду Управління та комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна виконавчого комітету Харківської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності належало житлове приміщення - квартири АДРЕСА_3 .

Згідного договору про визначення ідеальних часток, укладеного 15.08.2014 року. Між ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , сторонами встановлено, що розмір часток у зазначеному житловому приміщенні складає по ј частці кожному.

Відповідно до договору дарування від 15.08.2014 року, ОСОБА_4 подарував ОСОБА_1 та ОСОБА_3 належну ОСОБА_4 частку спірного житлового приміщення, а саме: ј частку квартири АДРЕСА_4 отельного АДРЕСА_2 .

На час розгляду справи, спірне житлове приміщення належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_2 належить 2/8 Частки, ОСОБА_1 3/8 частки, ОСОБА_3 3/8 частки спірного житлового приміщення відповідно.

Тривалий час між сторонами склався порядок користування квартирою, відповідно до якого позивач ОСОБА_1 фактично користується житловою кімнатою, площею 11,7 кв.м. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 фактично користуються житловою кімнатою, площею 17,9 кв.м. Такий порядок користування якнайбільше відповідає ідеальним часткам співвласників у праві спільної часткової власності.

Згідно технічних паспортів на вказане житлове приміщення, воно складається з фактично ізольованих двох житлових кімнат, площею 11,7 кв.м .та 17,9 кв.м, які мають фактичні окремі поштові адреси, кімната, площею 11,7 кв.м. - квартира АДРЕСА_1 , кімната, площею 17,9 кв.м .- квартира АДРЕСА_6.

Крім того, має спільні нежитлові приміщення: вбиральню, площею 1,0 кв.м., коридор, площею 2,00 кв.м., душову ,площею 0,7 кв.м., вмивальню, площею 2,1 кв.м. Площа приміщень спільного користування, що зараховуються до загальної площі квартири складає 17,7 кв.м., куди, серед іншого, входить кухня загального користування.

Позивач вважає, що у відповідності до ідеальних часток кожного зі співвласників житлового приміщення, вона має право на виділ їй в окремий об`єкт нерухомого майна житлове приміщення, площею 11,7 кв.м. зважаючи на той факт, що вказана кімната має окремий вхід, фактично є ізольованою, та на неї відкритий окремий особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 18.09.2019 року провадження у зазначеній справі відкрито.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомості.

Даним позовом позивачі просять суд виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в окремий об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_5 , що складається з житлової кімнати, площею № 17,9 кв.м., загальна площа квартири, складає 21,1 кв.м.

Ухвалою суду від 06 листопада 2019 року зустрічні позовні вимоги об`єднанні з первісним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Бакшеєва А.В. не з`явились, від представника позивача до суду надійшла заява с проханням розглядати справу у відсутності позивача та представника позивача, позов підтримала в повному обсязі, просила його задовольнити. Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнала в повному обсязі.

В судове засіданні відповідач ОСОБА_2 не з`явилась, надала до суду заяву с проханням розглядати дану цивільну справу у її відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримала в повному обсязі .просила їх задовольнити, первісний позов ОСОБА_1 визнала в повному обсязі.

В судове засіданні відповідач ОСОБА_3 не з`явилась, надав до суду заяву с проханням розглядати дану цивільну справу його відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, первісний позов ОСОБА_1 визнав в повному обсязі.

Суд, дослідивши позовну заяву з доданими до неї документами, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги первісного та зустрічного позовів повністю з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право власності на житло, від 01.11.2006 року, реєстраційний № НОМЕР_4, виданого відділом приватизації житлового фонду Управління та комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна виконавчого комітету Харківської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності належало житлове приміщення - квартири АДРЕСА_3 .

Згідного договору про визначення ідеальних часток, укладеного 15.08.2014 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горбатюк І.В., сторонами встановлено, що розмір часток у зазначеному житловому приміщенні складає по ј частці кожному.

Відповідно до договору дарування від 15.08.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Хакрівського міського нотаріального округу Горбатюк І.В., ОСОБА_4 подарував ОСОБА_1 та ОСОБА_3 належну ОСОБА_4 частку спірного житлового приміщення, а саме: ј частку квартири АДРЕСА_4 отельного АДРЕСА_2 .

Таким чином, судом встановлено, що на час розгляду справи, спірне житлове приміщення належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_2 належить 2/8 Частки, ОСОБА_1 3/8 частки, ОСОБА_3 3/8 частки спірного житлового приміщення відповідно.

Згідно технічних паспортів на квартири, АДРЕСА_3 , виготовлених КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 17.10.2014 року, квартири є фактично ізольованими, мають окремі входи. квартира АДРЕСА_1 має площу 11,7 кв.м.; квартира № АДРЕСА_6 має площу 17,9 кв.м. у загальному користуванні співвласників є: нежитлові приміщення: вбиральню, площею 1,0 кв.м., коридор, площею 2,00 кв.м., душову ,площею 0,7 кв.м., вмивальню, площею 2,1 кв.м. Площа приміщень спільного користування, що зараховуються до загальної площі квартири складає 17,7 кв.м., куди, серед іншого, входить кухня загального користування.

Згідно довідки КП «Жилкомсервіс» № 3164 від 03.12.2014 року, особові рахунки на квартири розділені ,квартира АДРЕСА_1 , площею 11,7 має особовий рахунок № НОМЕР_2 , відкритий на імя ОСОБА_1 . Кімната АДРЕСА_6, площею 17,9 кв.м. має особовий рахунок № НОМЕР_3 .

Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідатиме розміру їх часток у домоволодінні, та можливості переобладнати будинок в ізольовані квартири з улаштуванням у кожній частині будинку окремих систем водопостачання, каналізації, опалення та газопостачання, оскільки поділ будинку на частини передбачає користування кожним із співвласників цих послуг окремо.

Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання (ч. 1 ст. 382 ЦК).

Вирішуючи питання щодо можливості розподілу житлового приміщення ,суд відмічає, що згідно технічних характеристик, вказані квартири є квартирами спільного заселення, тобто мають місця загального користування, вказані вище, які перебувають у спільній власності.

При цьому, вказані квартири є ізольованими, мають окремі поштові адреси та особові рахунки, що надає можливість виділити їх в окремі об`єкти нерухомості - ізольовані помешкання - квартири, що відповідатиме ідеальним частками співвласників та н порушуватиме прав третіх осіб.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомості - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_7 , що складається з житлової кімнати, площею 11,7 кв.м. загальною площею квартири, складає 21,1 кв.м.

Зустрічний позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомості - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в окремий об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_5 , що складається з житлової кімнати, площею № 17,9 кв.м., загальна площа квартири, складає 21,1 кв.м.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Фрунзенський районний суд м. Харкова до Апеляційного суду Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_8 ..

Суддя: О. А. Курганникова