Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/1472/19
Провадження № 2/711/1033/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2019 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді Скляренко В.М.

секретаря судового засідання Слабко Ю.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ житлового будинку в натурі між власниками (виділення частки),-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ житлового будинку в натурі між власниками (виділення частки).

В обґрунтування позову вказує, що він є власником 18/25 частин житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на вказану частину домоволодіння ним було набуте на підставі наступних правовстановлюючих документів:

- свідоцтва на право власності на житло № НОМЕР_1 від 10.10.1997 року, виданого органом приватизації Придніпровського райвиконкому м. Черкаси, відповідно до якого 19/50 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 належить на праві спільної сумісної власності йому - ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ;

- рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 22.12.2008 року, яким за ним - ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_5 визнано право власності на сараї літ. Г1, Л, житлову прибудову літ. А2-І, прибудову літ. а5, переобладнану частину житлової кімнати літ. 2-3 та кухні літ. 2-6 по АДРЕСА_1 , яке зареєстроване у відповідності до вимог чинного законодавства;

- договору дарування частини житлового будинку, серія та номер: 1-67 від 13.01.2018 року, посвідченого державним нотаріусом Другої черкаської державної нотаріальної контори Демиденко О.А., відповідно до якого йому - ОСОБА_2 належить 18/75 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 ;

- свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 1-2460 від 07.12.2018 року, відповідно до якого йому - ОСОБА_2 належить 18/75 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Також вказує, що 18/25 частин житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 знаходяться на земельній ділянці, що перебуває у його приватній власності:

- на підставі Державного акту на право спільної сумісної власності на земельну ділянку, серії ЧР №24-2-2716, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської Ради народних депутатів від 26.06.2000 року № 627 дод. п. 24 ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_2 передано у спільну сумісну приватну власність земельна ділянка площею 443 кв.м., яка розташована на території Черкаської міської ради по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- на підставі Договору дарування частини земельної ділянки, серія та номер: 1-69 від 13.01.2018 року, відповідно до якого ОСОБА_5 подарував, а ОСОБА_2 прийняв у дар 1/3 частину земельної ділянки загальною площею 0,0443 га, к/н :02:021:0074 призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.01.2018 року, індексний номер витягу: 110522012, номер запису про право власності: 24371820;

- на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2018 року, відповідно до якого він - ОСОБА_2 успадкував від своєї матері - ОСОБА_6 , 1954 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 1/3 частину земельної ділянки загальною площею 0,0443 га, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), к/н :02:021:0074, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.12.2018 року, індексний номер витягу: 148598113, номер запису про право власності: 29327751.

Тож, він - ОСОБА_2 є власником 18/25 частин житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами та власником земельної ділянки площею 0,0443 га, к/н :02:021:0074, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно довідки-характеристики № 4213о від 26.07.2017 року, виданої КП «Черкаське обласне об`єднане БТІ» станом на 01.01.2013 року домоволодіння АДРЕСА_1 , крім нього, належить:

- ОСОБА_3 , яка є власником 31/125 частини домоволодіння згідно Договору дарування, посвідченого Другою черкаською державною нотаріальною конторою 26.08.2004 року №1-2223, свідоцтво про право на спадщину посвідчене Другою черкаською нотаріальною конторою 15.11.2004 року №1-3367;

- ОСОБА_3 , яка є власником 31/250 частини домоволодіння згідно Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Фіщук В.Я. 12.10.2007 року №4592;

- ОСОБА_3 , яка є власником 31/250 частини домоволодіння згідно Свідоцтва про право власності б/н, виданого органом приватизації Придніпровського районного виконавчого комітету 21.12.1994 року;

- ОСОБА_4 , яка є власником 31/250 частини домоволодіння згідно Свідоцтва про право власності б/н, виданого органом приватизації Придніпровського районного виконавчого комітету 21.12.1994 року.

Також вказує, що в зв`язку із узаконенням та реєстрацією права власності на самочинно переобладнане нерухоме майно частки кожного змінились та відповідно до довідки розрахунку часток співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 від 07.11.2017 року, виданої КП «Черкаське обласне об`єднане БТІ», станом на 15.08.2007 року складають - ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 є власниками 18/25 домоволодіння, а ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками 7/25 домоволодіння не в рівних частках.

Кожна частина належить своєму власникові на праві приватної власності.

Зазначає, що протягом багатьох років між співвласниками існує фактичний розподіл будинку та земельних ділянок, який жодним чином не порушує будь - чиїх прав. Між подвір`ям знаходиться капітальний паркан.

Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №15/18-БТ від 22.12.2018 року фактично житловий будинок літ. «А-І» з житловими прибудовами літ. «А1-І», літ. «А2-І», літ. «А3-І», прибудовами літ. «а», літ. «а2», літ. «а3», літ. «а4», літ. «а5» по АДРЕСА_1 поділений на дві ізольовані квартири.

Загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає 82,6 кв.м.

Квартира № 2 відокремлена від квартири №1 у житловому будинку літ. «А-І» перегородкою, яка ділить житловий будинок літ. «А-І» на два ізольовані приміщення.

Даним висновком запропоновано один варіант виділу 18/25 частин із спільного домоволодіння по АДРЕСА_1 - співвласнику ОСОБА_2 і він відповідає фактичному порядку користування домоволодінням, який склався між співвласниками.

Також вказує, що з метою погодження виділення йому в натурі 18/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 він звернувся з письмовим погодженням до співвласників, на що вони ніяким чином не відреагували та на час звернення до суду жодної відповіді від них не надходило.

А тому, він вимушений був звернутися з даним позовом до суду.

Просить суд провести виділ 18/25 частин, які належать йому - ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, із спільного домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, у відповідності до висновку будівельно-технічної експертизи № 15/18-БТ від 22.12.2018 року, припинивши разом з тим право спільної часткової власності співвласників. Зокрема виділити йому та визнати за ним - ОСОБА_2 право власності на: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: приміщення 2-5, житлова кімната, площею 12,1 кв.м., приміщення 2-6, кухня, площею 18,8 кв.м., приміщення 2-3, житлова кімната, площею 14,9 кв.м. (частина житлового будинку літ. «А-І», частина житлової прибудови літ. «А3-І»); приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: приміщення 2-2, коридор, площею 8,0 кв.м.; приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: приміщення 2-4, житлова кімната, площею 15,6 кв.м.; приміщення житлової прибудови літ. «а5»: приміщення 2-7, санвузол, площею 7,8 кв.м., приміщення 2-8, сауна, площею 2,4 кв.м.; приміщення житлової прибудови літ. «а»: приміщення 2-1, коридор, площею 2,9 кв.м. Разом по квартирі №2 - 82,5 кв.м. Надвірні будівлі та споруди - гараж літ. «К», сараї літ. «Л», навіс літ. «М», погріб під частиною будівлі літ. «В», огорожа №5, №6 (хвірточка), №7, №3, водоколонка №2.

Ухвалою суду від 22.02.2019 року відкрито провадження у справі та визначено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача, за довіреністю ОСОБА_1 , позовні вимоги ОСОБА_2 підтримала просила їх задовольнити в повному обсязі. Сам позивач - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився.

В судове засідання відповідач - ОСОБА_3 не з`явилася, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про день, час та місце розгляду справи була повідомлена в установленому законом порядку.

В судове засідання відповідачка - ОСОБА_4 не з`явилася, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про день, час та місце розгляду справи була повідомлена в установленому законом порядку. 22.04.2019 року відповідачкою ОСОБА_4 до суду була подана заява, в якій вона вказувала, що позовні вимоги ОСОБА_2 визнає та не заперечує проти задоволення позову та виділу частини будинку в натурі згідно висновку експертизи від 22.12.2018 року.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_1 , враховуючи думку відповідачки ОСОБА_4 , викладену в письмовій заяві від 22.04.2019 року, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч.ч. 2, 3 ст. 77 ЦПК). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

Частиною другою статті 95 ЦПК України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що спірне домоволодіння АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить трьом співвласникам, а саме: позивачу - ОСОБА_2 (18/25 частин), відповідачам - ОСОБА_3 (62/125 частини), ОСОБА_4 (31/250 частина).

Право власності позивача - ОСОБА_2 на 18/25 частин вищевказаного домоволодіння підтверджується:

- свідоцтвом на право власності на житло № НОМЕР_1 від 10.10.1997 року, виданим органом приватизації Придніпровського райвиконкому м. Черкаси, відповідно до якого 19/50 частин домоволодіння АДРЕСА_1 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а.с. 30);

- рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 22.12.2008 року, яким за ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_5 визнано право власності на сараї літ. Г1, Л, житлову прибудову літ. А2-І, прибудову літ. а5, переобладнану частину житлової кімнати літ. 2-3 та кухні літ. 2-6 по АДРЕСА_1 , яке зареєстроване у відповідності до вимог чинного законодавства (а.с. 31, 32); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.01.2018 року, індексний номер витягу: 110179063, номер запису про право власності: 24329755 (а.с. 33);

- договором дарування частини житлового будинку, серія та номер: 1-67 від 13.01.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець), посвідченого державним нотаріусом Другої черкаської державної нотаріальної контори Демиденко О.А., відповідно до якого ОСОБА_5 подарував, а ОСОБА_2 прийняв і дар 18/75 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 ; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.01.2018 року, індексний номер витягу: 110521312, номер запису про право власності: 24371725 (а.с. 37);

- свідоцтвом про право на спадщину за законом, серія та номер: 1-2460 від 07.12.2018 року, відповідно до якого ОСОБА_2 успадкував після смерті ОСОБА_6 18/75 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по АДРЕСА_1 (а.с. 38); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.12.2018 року, індексний номер витягу: 148579974, номер запису про право власності: 29325548 (а.с. 39).

- розрахунком часток співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 , складеним КП «ЧООБТІ» 07.11.2017 року, з урахуванням житлових прибудов співвласників (а.с. 52), з якого вбачається, що частка у вказаному домоволодінні співвласників ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 складає 18/25 частин вказаного домоволодіння.

Вказане також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № від 28.10.2019 року.

Інші 7/25 частин вищевказаного домоволодіння АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Вказане стверджується:

- довідкою КП «ЧООБТІ» № 4213о від 26.07.2017 року (а.с. 51) та розрахунком часток співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 , складеним КП «ЧООБТІ» 07.11.2017 року, з урахуванням житлових прибудов співвласників (а.с. 52), з якого вбачається, що частка у вказаному домоволодінні співвласників ОСОБА_3 , ОСОБА_4 складає 7/25 частин вказаного домоволодіння.

Також з матеріалів справи вбачається, що позивачу - на праві приватної власності належить і земельна ділянка по АДРЕСА_1 , на якій знаходиться належні йому 18/25 частин житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами. Вказане стверджується:

- Державним актом на право приватної власності на землю, серії ЧР №24-2-2716, виданим на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської Ради народних депутатів від 26.06.2000 року № 627 дод. п. 24, про те, що ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_2 передано у спільну сумісну приватну власність земельну ділянку площею 443 кв.м., яка розташована на території Черкаської міської ради по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (а.с. 35);

- Договором дарування частини земельної ділянки, серія та номер: 1-69 від 13.01.2018 року, відповідно до якого ОСОБА_5 подарував, а ОСОБА_2 прийняв у дар 1/3 частину земельної ділянки загальною площею 0,0443 га, к/н :02:021:0074 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 42); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.01.2018 року, індексний номер витягу: 110522012, номер запису про право власності: 24371820;

- свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07.12.2018 року, відповідно до якого ОСОБА_2 успадкував від своєї матері - ОСОБА_6 , 1954 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 1/3 частину земельної ділянки загальною площею 0,0443 га, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), к/н :02:021:0074, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 40); Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.12.2018 року, індексний номер витягу: 148598113, номер запису про право власності: 29327751 (а.с. 41).

Відповідно до частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (частина 1 статті 319 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України - кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п.п. 7, 8 постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04.10.1991 року №7 в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Слід зазначити, що встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в користування, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них.

Статтею 120 ЗК України передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил протипожежної безпеки.

Як вбачається з висновку будівельно-технічної експертизи №15/18-БТ від 22.12.2018 року, складеного судовим експертом ОСОБА_7., фактично житловий будинок літ. «А-І» з житловими прибудовами літ. «А1-І», літ. «А2-І», літ. «А3 -І», прибудовами літ. «а», літ. «а2», літ. «а3», літ. «а4», літ. «а5» по АДРЕСА_1 поділений на дві ізольовані квартири.

Загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає 82,6 кв.м.

Квартира № 2 відокремлена від квартири №1 у житловому будинку літ. «А-І» перегородкою, яка ділить житловий будинок літ. «А-І» на два ізольовані приміщення.

Співвласник квартири №2 , ОСОБА_2 , користується приміщеннями частини житлового будинку літ. «А-І», житловими прибудовами літ. «А2-І», літ. «А3-І», прибудовами літ. «а», літ. «а5»:

- приміщення житлового будинку літ. «А-І»: приміщення 2-5, житлова кімната, площею 12,1 кв.м.; приміщення 2-6, кухня, площею 18,8 кв.м.; приміщення 2-3, житлова кімната, площею 14,9 кв.м., (частина житлового будинку літ. «А-І», частина житлової прибудови літ. «А3-І»;

- приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: приміщення 2-2, коридор, площею 8,0 кв.м.;

- приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: приміщення 2-4, житлова кімната, площею 15,6 кв.м.;

- приміщення житлової прибудови літ. «а5»: приміщення 2-7, санвузол, площею 7,8 кв.м.; приміщення 2-8, сауна, площею 2,4 кв.м.;

- приміщення житлової прибудови літ. «а»: приміщення 2-1, коридор, площею 2,9 кв.м.

Разом по квартирі №2 - 82,5 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди - гараж літ. «К», сараї літ. «Г1», літ. «Л», навіс літ. «М», погріб під частиною будівлі літ. «В», огорожа №5, №6 (хвірточка), №7, №3, водоколонка №2.

Співвласники квартири № 1 користуються приміщеннями - частини житлового будинку літ. «А-І», житловими прибудовами літ. «А1-І», прибудовами літ. «а2», літ. «а3», літ. «а4»:

- приміщення житлового будинку літ. «А-І»: приміщення 1-4, санвузол, площею 2,7 кв.м.; приміщення 1-5, житлова кімната, площею 13,9 кв.м.; приміщення 1-6, житлова кімната, площею 9,8 кв.м.; приміщення 1-7, житлова кімната, площею 8,6 кв.м.; приміщення 1-2, коридор, площею 4,6 кв.м. (частина житлового будинку літ. «А-І», частина житлової прибудови літ. «а2»);

- приміщення житлової прибудови літ. «А1-І»: приміщення 1-9, житлова кімната, площею 12,5 кв.м.; приміщення 1-10, коридор, площею 1,9 кв.м.; приміщення 1-11, кухня, площею 4,9 кв.м.;

- приміщення прибудови літ. «а2»: приміщення 1-3, житлова кімната, площею 5,4 кв.м.; приміщення 1-8, кухня, площею 8,2 кв.м.;

- приміщення прибудови літ. «а3»: приміщення 1-1, веранда, площею 5,5 кв.м.;

- приміщення прибудови літ. «а4»: приміщення I, веранда, площею 4,6 кв.м.

Разом по квартирі №1 - 82,6 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди - гараж літ. «З», сараї літ. «Г», літ. «Ж», погріб під частиною будівлі літ. «Д», огорожа №1, №8, водоколонка №4.

ОСОБА_2 (мешканець квартири №2) є власником земельної ділянки, площею 443 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Земельна ділянка, площею 443 кв.м. по АДРЕСА_1 має чітко встановлені межі - огорожа.

Тож на розсуд суду, експертом запропоновано один варіант виділу 18/25 частин із спільного домоволодіння по АДРЕСА_1 - співвласнику ОСОБА_2 , так, як запропонований варіант відповідає фактичному порядку користування домоволодінням, який склався між співвласниками. А зокрема: запропоновано виділити 18/25 частин з спільного домоволодіння по АДРЕСА_1 - співвласник ОСОБА_2 , квартира № 2 , а саме:

- приміщення житлового будинку літ. «А-І»: приміщення 2-5, житлова кімната, площею 12,1 кв.м.; приміщення 2-6, кухня, площею 18,8 кв.м.; приміщення 2-3, житлова кімната, площею 14,9 кв.м: (частина житлового будинку літ. «А-І» частина житлової прибудови літ. «А3-І»);

- приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: приміщення 2-2, коридор, площею 8,0 кв.м;

- приміщення житлової прибудови літ. «А2-I»: приміщення 2-4, житлова кімната, площею 15,6 кв.м.;

- приміщення прибудови літ. «а5»: приміщення 2-7, санвузол, площею 7,8 кв.м.; приміщення 2-8, сауна, площею 2,4 кв.м.;

- приміщення прибудови літ. «а»: приміщення 2-1, коридор, площею 2,9 кв.м.

Разом по квартирі № 2 - 82,5 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди - гараж літ. «К». сараї літ. «Г1», сарай літ. «Л», навіс літ. «М», погріб під частиною будівлі літ. «В», огорожа №5, №6 (хвірточка), №7, №3, водоколонка №2, розташовані на земельній ділянці площею 443 кв.м., мають окремий вихід до дороги загального користування, запропонована частина забезпечена інженерними мережами, які функціонують автономно.

Квартира №2 ( ОСОБА_2 ) по АДРЕСА_1 забезпечена автономним водопостачанням - централізоване від міських водопровідних мереж, водопровід проходе по пров . Зої Космодем`янської з розгалудженням до квартири №2 , приміщення 2-7, суміщений санвузол (прибудова «а5»), до водоколонки №2.

Відвід стічних вод з приміщення 2-6, кухня (житловий будинок «А-І»), приміщення 2-7, суміщений санвузол (прибудова «а5») відбувається до центральних каналізаційних мереж, які прокладені по АДРЕСА_1 .

Газопостачання квартири №2 відбувається від газопровідного стояка, який влаштований біля зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А-І» з подальшим вводом газопроводу до квартир №2 (приміщення 2-6, кухня, житлового будинку літ. «А-І»).

Інженерні комунікації квартири АДРЕСА_1 ізольовані від інженерних мереж квартири

АДРЕСА_1 поділена між співвласниками квартири №1 та квартири №2 , встановлена тверда межа - огорожа №3, яка розділяє територію на дві відокремлені ділянки.

На підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради № 627 від 26.06.2000 року виданий Державний акт на право спільної сумісної власності на земельну ділянку ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , площею 443 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Не підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2018 року та договору дарування частини земельної ділянки від 13.01.2018 року, ОСОБА_2 (мешканець квартири №2), є власником земельної ділянки площею 443 кв.м. по пров. АДРЕСА_1 .

Як вбачається із вищевказаного висновку експерта, запропонований варіант виділу 18/25 частин із спільного домоволодіння по АДРЕСА_1 відповідає архітектурно-планувальним та конструктивним рішенням, що передбачені БН В2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень».

Аналіз змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України та Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року № 55 свідчить про те, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

А тому враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку про задоволення позову та вважає за можливе провести виділ 18/25 частин, належних ОСОБА_2 , із спільного домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, у відповідності до висновку будівельно-технічної експертизи № 15/18-БТ від 22.12.2018 року, визнавши за ним право власності на приміщення житлового будинку літ. «А-І»: приміщення 2-5, житлова кімната, площею 12,1 кв.м.; приміщення 2-6, кухня, площею 18,8 кв.м.; приміщення 2-3, житлова кімната, площею 14,9 кв.м. (частина житлового будинку літ. «А-І», частина житлової прибудови літ. «А3-І»); приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: приміщення 2-2, коридор, площею 8,0 кв.м.; приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: приміщення 2-4, житлова кімната, площею 15,6 кв.м.; приміщення житлової прибудови літ. «а5»: приміщення 2-7, санвузол, площею 7,8 кв.м.; приміщення 2-8, сауна, площею 2,4 кв.м.; приміщення житлової прибудови літ. «а»: приміщення 2-1, коридор, площею 2,9 кв.м., припинивши разом з тим право спільної часткової власності ОСОБА_2 на вказані 18/25 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.317,355,356, 363, 364, 367 ЦК України, 120 ЗК України, постановою Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04.10.1991 року №7, , ст. ст. 4,5,10, 12, 13, 17, 81, 89, 200 ч. 3, 206 ч. 4, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ житлового будинку в натурі між власниками (виділення частки) - задовольнити.

Виділити в натурі 18/25 частин, належних ОСОБА_2 , із спільного домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ним право власності на:

- приміщення житлового будинку літ. «А-І»: приміщення 2-5, житлова кімната, площею 12,1 кв.м.; приміщення 2-6, кухня, площею 18,8 кв.м.; приміщення 2-3, житлова кімната, площею 14,9 кв.м. (частина житлового будинку літ. «А-І», частина житлової прибудови літ. «А3-І»);

- приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: приміщення 2-2, коридор, площею 8,0 кв.м.;

- приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: приміщення 2-4, житлова кімната, площею 15,6 кв.м.;

- приміщення прибудови літ. «а5»: приміщення 2-7, санвузол, площею 7,8 кв.м.; приміщення 2-8, сауна, площею 2,4 кв.м.;

- приміщення прибудови літ. «а»: приміщення 2-1, коридор, площею 2,9 кв.м. Разом по квартирі №2 - 82,5 кв.м.:

- надвірні будівлі та споруди - гараж літ. «К», сараї літ. «Г1», «Л», навіс літ. «М», погріб під частиною будівлі літ. «В», огорожа №5, №6 (хвірточка), №7, №3, водоколонка №2.

Припинити право власності ОСОБА_2 на вказані 18/25 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , як на спільну часткову власність.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складений 22.11.2019 року.

Головуючий В.М.Скляренко