КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/6980/18
Провадження № 2/552/249/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.01.2019 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді Васильєвої Л.М.

при секретарі Орламенко А.О.

розглянув у судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна , що перебуває у спільній частковій власності, визначення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про поділ житлового будинку з господарськими спорудами №12 по провулку Суконному в м. Полтаві та визначення порядку користування земельною ділянкою за вказаною адресою. Позовні вимоги обґрунтовував тим, що він на підставі договору дарування від 13.05.2013 посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу є власником 29/50 частки житлового будинку з господарськими спорудами №12 по провулку Суконному в м. Полтава. Відповідач ОСОБА_2 є власником 3/10 частки вказаного будинку на підставі договору купівлі-продажу від 19.08.1978 , що посвідчений державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 У його власності та користуванні перебуває в житловому будинку літ. «А-1» приміщення : коридор «3-1» площею 5.3 кв.м, кухня «3-2» площею 3.7 кв.м., санвузол «3-3» площею 2.7 кв.м, вітальня «3-4» площею 18.2 кв.м., кімната «3-5» площею 10.7 кв.м, коридор «3-6» площею 1.5 кв.м, кімната «3-7» площею 37.8 кв.м, санвузол «3-8» площею 2.6 кв.м,, загальна площа 82.5 кв.м, житлова площа 66.7 кв.м, а також господарські споруди: сарай літ. «В», літня кухня літ. «Е», вбиральня літ. «Д», альтанка літ. «О», огорожа №1, ворота з хвірткою №2. У власності та користуванні відповідача знаходиться: в житловому будинку літ. «Н-2»: топочна 1-1 пл. 6,6 кв.м., хол 2-1 пл. 15,8 кв.м., коридор 2-2 пл. 6,9 кв.м., підсобне приміщення 1-3 пл. 7,1 кв.м., гараж І пл. 19,5; вітальня 3-1 пл. 21,8 кв.м., санвузол 2-2 пл. 3,4 кв.м., кімната 3-3 пл. 8,0 кв.м., коридор 4-1 пл. 10,7 кв.м., санвузол 4-2 пл. 5,1 кв.м., вітальня 4-3 пл. 23,0 кв.м., кімната 2-4 пл. 10,1 кв.м.( загальна площа 138.0 кв.м, житлова площа 62.9 кв.м), в житловому будинку літ. «А-1»: коридор «1» площею 5.8 кв.м, санвузол «2» площею 4.0 кв.м, передпокій «3» площею 4.6 кв.м, кімната «4» площею 18.4 кв.м, кухня «5» площею 7.3 кв.м , загальна площа 40 кв.м, житлова площа 18.4 кв.м, а також господарські будівлі: хвіртка № 3, погріб н2, погріб н3, сарай літ. М . Відповідно до висновку № 364 від 16.11.2018 можливо поділити та виділити кожному співвласнику в натурі належні їм частки вказаного нерухомого майна, що належать їм на праві спільної часткової власності, частки співвласників є відокремленими один від одної , мають окремий вихід. Згідно кадастрової зйомки площа земельної ділянки, якою користується він та відповідач становить 794 кв.м,, та відповідно до вказаного висновку можливо виділити йому у користування земельну ділянку площею 346 кв.м, яка позначена на плані червоним кольором, а відповідачеві площею 448 кв.м, яка позначена на схемі синім кольором. Просив поділити майно, що є у спільній частковій власності в натурі між ним та відповідачем, як співвласниками домоволодіння № 12 по провулку Суконному в м. Полтава. Припинити право спільної часткової власності його та ОСОБА_2 на житловий будинок що знаходиться за адресою: м.Полтава, провулок Суконний, будинок № 12. Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна та визнати за ним право власності на окремий об»єкт нерухомого майна на належну йому частку в домоволодінні, що складається із: в житловому будинку літ. «А-1» приміщення: коридор «3-1» площею 5,3 м2; кухня «3-2» площею 3,7 м2; санвузол «3-3» площею 2,7 м2; вітальня «3-4» площею 18,2 м2; кімната «3-5» площею 10,7 м2, коридор 3-6 пл. 1,5 кв.м., кімната 3-7 пл. 37,8 кв.м., санвузол 3-8 пл. 2,6 кв.м. (загальною площею 82,5, в тому числі житлова площа 66,7 м2), а також господарські будівлі: сарай літ «В»; літня кухня літ. «Е,»; вбиральня літ. «Д»; альтанка літ. О огорожа № 1; ворота з хвірткою № 2.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна відповідачеві, ОСОБА_2 , та визнати за нею право власності на окремий об»єкт нерухомого майна на належну їй частку в домоволодінні, що знаходиться за адресою: м.Полтава, провулок Суконний, будинок № 12 що складається із : в житловому будинку літ. «Н-2» із: топочна 1-1 пл. 6,6 кв.м., хол 2-1 пл. 15,8 кв.м., коридор 2-2 пл. 6,9 кв.м., підсобне приміщення 1-3 пл. 7,1 кв.м., гараж І пл. 19,5; вітальня 3-1 пл. 21,8 кв.м., санвузол 2-2 пл. 3,4 кв.м., кімната 3-3 пл. 8,0 кв.м., коридор 4-1 пл. 10,7 кв.м., санвузол 4-2 пл. 5,1 кв.м., вітальня 4-3 пл. 23,0 кв.м., кімната 2-4 пл. 10,1 кв.м. ( загальна площа 138.0 кв.м, житлова 62.9 кв.м), в житловому будинку літ. «А-1» приміщення: коридор «1» площею 5,8 м2; санвузол «2» площею 4,0 м2; передпокій площею 4,6 м2; кімната площею 18,4 м2; кухня площею 7,3 м2 (загальною площею 40,1 в тому числі житлова площа 18,4 м2), а також господарські будівлі: хвіртка № 3, погріб н2, погріб н3, сарай літ. М.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м.Полтава, провулок Суконний, № 12, загальною площею 812 кв. м., надавши ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, у користування земельну ділянку площею 346 кв.м., що позначена червоним кольором на кадастровій зйомці земельної ділянки в м.Полтава, провулок Суконний, № 12, що виконана ФОП ОСОБА_4, виділити у користування ОСОБА_5 земельну ділянку площею 448кв.м.

У судове засідання позивач надав заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність та задовольнити позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з»явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи, Київської районної у м. Полтаві ради надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступних висновків.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 13.05.2013 посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6 є власником 29/50 частки житлового будинку з господарськими спорудами №12 по провулку Суконному в м. Полтава ( а.с.14-15).

Відповідач ОСОБА_2 на на підставі договору купівлі-продажу від 19.08.1978 є власником 3/10 частки житлового будинку з господарськими спорудами №12 по провулку Суконному в м. Полтава ( а.с. 16-17).

Згідно даних технічного паспорту на будинок, що виготовлений станом на 16.11.2018 частки співвласників будинку відокремлені одна від одної, мають окремі входи, індивідуальне опалення , у кожній частці будинку та у технічному паспорті умовно визначені як окремі квартири.

У власності та користуванні позивача ОСОБА_1 перебувають наступні приміщення: в будинку літ. «А-1» приміщення: коридор «3-1» площею 5.3кв.м, кухня «3-2» площею 3.7 кв.м., санвузол «3-3» площею 2.7 кв.м, вітальня «3-4» площею 18.2 кв.м., кімната «3-5» площею 10.7 кв.м по першому поверху, , коридор «3-6» площею 1.5 кв.м, кімната «3-7» площею 37.8 кв.м, санвузол «3-8» площею 2.6 кв.м, по мансардному поверху, загальна площа 82.5 кв.м, житлова площа 66.7 кв.м, а також господарські споруди сарай літ.»В», літня кухня літ. «Е», вбиральня літ. «Д», альтанка літ. «О», огорожа №1, ворота з хвірткою №2.

У власності та користуванні відповідача ОСОБА_2 знаходиться: в житловому будинку літ. «Н-2» із: топочна 1-1 пл. 6,6 кв.м., хол 2-1 пл. 15,8 кв.м., коридор 2-2 пл. 6,9 кв.м., підсобне приміщення 1-3 пл. 7,1 кв.м., гараж І пл. 19,5; вітальня 3-1 пл. 21,8 кв.м., санвузол 2-2 пл. 3,4 кв.м., кімната 3-3 пл. 8,0 кв.м., коридор 4-1 пл. 10,7 кв.м., санвузол 4-2 пл. 5,1 кв.м., вітальня 4-3 пл. 23,0 кв.м., кімната 2-4 пл. 10,1 кв.м. ( загальна площа 138.0 кв.м, житлова 62.9 кв.м), в житловому будинку літ. «А-1» приміщення: коридор «1» площею 5,8 м2; санвузол «2» площею 4,0 м2; передпокій площею 4,6 м2; кімната площею 18,4 м2; кухня площею 7,3 м2 (загальною площею 40,1 в тому числі житлова площа 18,4 м2), а також господарські будівлі: хвіртка № 3, погріб н2, погріб н3, сарай літ. М.

Із даних технічного паспорту убачається, що самочинні добудови та перепланування у спірному домоволодінні відсутні .( а.с. 20-28).

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження щодо технічної можливості поділу в натурі спірного домоволодіння між співвласниками, як »єкта нерухомого майна за адресою м. Полтава, провулок Суконний 12 № 364 від 18.10.2018 убачається, що за технічними показниками частки співвласників вказаного домоволодіння є відокремленими, мають окремі входи у приміщення і можуть бути поділені та виділені в натурі в окремий об»єкт права власності, кожному співвласнику ( а.с. 8-13).

Частиною 1 ст.356 ЦК передбачено, що власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Статтею 367 ЦК України передбачено: ч.1 Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Ч. 2. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Ч.3. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 367 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ обєкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні обєкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному обєкту поштової адреси.

Як зазначено вище матеріали справи мають висновок щодо технічної можливості поділу спірного об»єкту нерухомого майна , з припиненням права спільної часткової власності та виділу кожному співвласнику окремої частки нерухомого майна із спільної часткової власності, відповідно до розміру часток співвласників у праві власності.

ч.2 ст. 116 ЗК України передбачено, що набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

ч. 1 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Земельна ділянка , на якій розташований спірний об»єкт нерухомого майна відноситься до державного фонду, норма користування якої не встановлена.

Із кадастрової зйомки на земельну ділянку за адресою м. Полтава, провулок Суконний, 12 убачається, що загальна площа земельної ділянки становить 794 кв.м, із яких земельна ділянка, яка позначена на схемі червоними кольором у розмірі 346 кв.м перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_1, а земельна ділянка, яка позначена на схемі синім кольором, розміром 488 кв.м. перебуває у фактичному користуванні відповідача ОСОБА_2 ( а.с. 29).

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними та у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи.

Вирішуючи спір про визначення порядку користування земельною ділянкою суд виходить з наявності фактично встановленого порядку користування земельною ділянкою, погодженого співвласниками домоволодіння № 12 по провулку Суконному в м. Полтаві.

Співвласники спірного домоволодіння фактично визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, користуються встановленим між ними порядком користування земельною ділянкою тривалий час, а отже для внесення змін в порядок користування, який склався між ними підстави відсутні , а тому слід ухвалити рішення про визначення порядку користування земельною ділянкою між сторонами про встановлення саме такого порядку користування земельною ділянкою який фактично склався між співвласниками.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Поділити житловий будинок з господарськими спорудами № 12 по провулку Суконному в м. Полтава між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який належить їм на праві спільної часткової власності.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими спорудами що знаходиться за адресою м.Полтава, провулок Суконний, будинок № 12.

Виділити в натурі, в окремий об'єкт нерухомого майна, ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об»єкт нерухомого майна на належну йому частку в домоволодінні, що складається із: в житловому будинку літ. «А-1» приміщення: коридор «3-1» площею 5,3 м2; кухня «3-2» площею 3,7 м2; санвузол «3-3» площею 2,7 м2; вітальня «3-4» площею 18,2 м2; кімната «3-5» площею 10,7 м2, коридор 3-6 пл. 1,5 кв.м., кімната 3-7 пл. 37,8 кв.м., санвузол 3-8 пл. 2,6 кв.м. (загальною площею 82,5, в тому числі житлова площа 66,7 м2), а також господарські будівлі: сарай літ «В»; літня кухня літ. «Е,»; вбиральня літ. «Д»; альтанка літ. О огорожа № 1; ворота з хвірткою № 2.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_2 право власності на окремий об»єкт нерухомого майна на належну їй частку в домоволодінні, що знаходиться за адресою: м.Полтава, провулок Суконний, будинок № 12 що складається із: в житловому будинку літ. «Н-2» топочна 1-1 пл. 6,6 кв.м., хол 2-1 пл. 15,8 кв.м., коридор 2-2 пл. 6,9 кв.м., підсобне приміщення 1-3 пл. 7,1 кв.м., гараж І пл. 19,5; вітальня 3-1 пл. 21,8 кв.м., санвузол 2-2 пл. 3,4 кв.м., кімната 3-3 пл. 8,0 кв.м., коридор 4-1 пл. 10,7 кв.м., санвузол 4-2 пл. 5,1 кв.м., вітальня 4-3 пл. 23,0 кв.м., кімната 2-4 пл. 10,1 кв.м (загальною площею 138 кв.м, житловою площею 62.9 кв.м), в житловому будинку літ. «А-1» приміщення: коридор «1» площею 5,8 м2; санвузол «2» площею 4,0 м2; передпокій площею 4,6 м2; кімната площею 18,4 м2; кухня площею 7,3 м2 (загальною площею 40,1 в тому числі житлова площа 18,4 м2), а також господарські будівлі: хвіртка № 3, погріб н2, погріб н3, сарай літ. М.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м.Полтава, провулок Суконний, № 12 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 346 кв.м., що позначена червоним кольором на кадастровій зйомці земельної ділянки в м.Полтава, провулок Суконний, № 12, яка виконана ФОП ОСОБА_4

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 448 кв.м., що позначена синім кольором на кадастровій зйомці земельної ділянки в м.Полтава, провулок Суконний, № 12, яка виконана ФОП ОСОБА_4

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Київський районний суд м. Полтави протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 проживає ІНФОРМАЦІЯ_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1

Відповідач ОСОБА_2 проживає ІНФОРМАЦІЯ_2 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2.

Третя особа: Київська районна у м. Полтаві рада м. Полтава, вул.. Бірюзова Маршала ? , .

Суддя Л.М. Васильєва