Провадження № 2/235/217/19 Справа № 235/7214/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 січня 2019 року м.Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Філь О.Є.

за участю секретяр судового засідання Кучерявого М.Ю.

позивач ОСОБА_2, представник позивача ОСОБА_3, представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», представник третьої особи міськрайонного управління у Покровському районі та у м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області (не з»явились)

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», третя особа міськрайонне управління у Покровському районі та у м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 19.11.2018 року звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», третя особа міськрайонне управління у Покровському районі та у м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі, вказавши на підтвердження своїх вимог, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 6,41 га, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, що підтверджено державним актом на право власності серії НОМЕР_2.

Згідно договору оренди землі від 20.05.2007 року позивач передала, а орендар ТОВ «Амарант- Агро», прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,41 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області. Договір зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Відповідно до п. 8 Договору, цей договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно Додаткової угоди до договору оренди землі від 22.11.2010 року, визначено строк дії договору, зокрема п. 8 Договору викладено в новій редакції, в якій зазначено, що договір укладено на 12 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Додаткову угоду зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 30.03.2011 року.

Відповідно до п. п. 9, 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірах 2% від нормативної оцінки земельної ділянки - 1608,79 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів

індексації.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік до 15 листопада.

Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Незважаючи на вищевказані умови договору, відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою за 2017 та 2018 роки, та в рахунок погашення заборгованості за користування в 2017 та 2018 роках належною мені земельної ділянки не сплачено жодних грошових коштів до теперішнього часу. Також у 2018 році відповідач взагалі не обробляв земельну ділянку, внаслідок чого відбулось її забур'янення, чим з його боку порушено істотні умови договору та вимоги ст. 96 ЗК України щодо забезпечення використання землі за цільовим призначенням, додержання вимог законодавства про охорону довкілля, своєчасної сплати земельного податку або орендної плати та ін.

25.10.2018 року позивач звернулась до Відповідача із листом з вимогою сплати заборгованості з орендної плати за землю та про намір розірвання договору оренди у зв'язку з невиконанням умов договору. Проте відповіді до теперішнього часу з цього приводу не отримала. З аналогічною заявою вона звернулась до відповідача також 16.11.2018 року.

Відповідач всупереч договірних обов'язків та норм чинного законодавства систематично не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, що є підставою для розірвання цього договору у судовому порядку.

Розрахунок заборгованості з орендної плати за землю та штрафних санкцій.

Так, згідно листа міськрайонного управління у Покровському районі та Мирнограді ТУ Держгеакдастру у Донецькій області № 1222/115-18 від 07.11.2018 року, станом на 01.01.2017 року нормативна грошова оцінка одиниці 1 га ріллі до Донецької області складає 34 854,68 грн., станом на 01.01.2018 року нормативна грошова оцінка одиниці 1 га ріллі до Донецької області складає 31 167,66 грн.,

Враховуючи викладене, розмір орендної плати земельної ділянки за умовами договору повинен становити:

У 2017 році: 34 854,68 грн. (НГВП 1 га) х 6,41га х 2% = 4 468,36 грн.

У 2018 році: 31 167,66 грн. (НГВП 1 га) х 6,41га х 2% = 3 995,69 грн.

Сума заборгованості із врахуванням індексу інфляції за 2017 рік складає: 4 468,36 х 1,200 = 5362, 03 грн.

Сума заборгованості із врахуванням індексу інфляції за 2018 рік складає: 3 995,69 х 1,081 =4 319,34 грн.

Пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання по виплаті орендної плати за 2017 рік складає (5362,03x0,1/100%/365х365) = 536,20 грн.

Сума санкції у вигляді 3% річних від простроченої суми заборгованості за 2017 рік складає (5362,03 х 3 х 598 : 365 : 100) = 263,54 грн.

Всього підлягає стягненню з відповідача 10 481,11 грн, ( сума заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2017 та 2018 р.р. у сумі 9681,37 грн.., + пеня 0,1% за кожен день прострочення у сумі 536,20 грн. + 3% річних у сумі 263,54 грн.).

Крім того, у зв'язку з поданням цієї позовної заяви позивач понесла судові витрати у сумі 1409,60 грн. у вигляді сплати судового збору.

Також, у зв'язку з розглядом даної цивільної справи у суді нею також понесені судові витрати у вигляді оплати витрат на професійну правничу допомогу у сумі 6000 грн..

Позивач просить розірвати договір оренди землі, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю, понесені нею судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 1409,60 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 6000 грн.

19 листопада 2018 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Філь О.Є.

20 листопада 2018 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, надано відповідачу 15 - денний строк на подання відзиву на позов з дня вручення ухвали про відкриття провадження та призначено підготовче засідання на 17 грудня 2018 року.

У підготовче судове засідання позивач не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі. Відповідач у підготовче судове засідання не з»явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Інших клопотань від сторін не надійшло, справу призначено до судового розгляду на 9 січня 2019 року.

Позивач ОСОБА_2 та представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не з»явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності.

Представник відповідача ТОВ «Амарант-Агро» про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином (а.с.37, 48), в судове засідання не з'явився без повідомлення причин, відзив не подав. Згідно ст.281 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів.

Представник третьої особи міськрайонного управління у Покровському районі та у м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області у судове засідання не з"явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що вимоги позивача обгрунтовані і підлягають задоволенню за наступними підставами.

Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 6,41 га, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, що підтверджено державним актом на право власності серії НОМЕР_2 (а.с.11).

Згідно договору оренди землі від 20.05.2007 року позивач передала, а орендар ТОВ «Амарант- Агро», прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,41 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області. Договір зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (а.с.7-9).

Відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою за 2017 та 2018 роки, та в рахунок погашення заборгованості за користування в 2017 та 2018 роках належною мені земельної ділянки не сплачено жодних грошових коштів до теперішнього часу. Також у 2018 році відповідач взагалі не обробляв земельну ділянку, внаслідок чого відбулось її забур'янення, чим з його боку порушено істотні умови договору та вимоги ст. 96 ЗК України щодо забезпечення використання землі за цільовим призначенням, додержання вимог законодавства про охорону довкілля, своєчасної сплати земельного податку або орендної плати та ін.

25.10.2018 року позивач звернулась до Відповідача із листом з вимогою сплати заборгованості з орендної плати за землю та про намір розірвання договору оренди у зв'язку з невиконанням умов договору (а.с.18). Проте відповіді до теперішнього часу з цього приводу не отримала. З аналогічною заявою вона звернулась до відповідача також 16.11.2018 року (а.с.19).

Згідно листа міськрайонного управління у Покровському районі та Мирнограді ТУ Держгеакдастру у Донецькій області № 1222/115-18 від 07.11.2018 року, станом на 01.01.2017 року нормативна грошова оцінка одиниці 1 га ріллі до Донецької області складає 34 854,68 грн., станом на 01.01.2018 року нормативна грошова оцінка одиниці 1 га ріллі до Донецької області складає 31 167,66 грн.(а.с.21).

Враховуючи викладене, розмір орендної плати земельної ділянки за умовами договору повинен становити:

У 2017 році: 34 854,68 грн. (НГВП 1 га) х 6,41га х 2% = 4 468,36 грн.

У 2018 році: 31 167,66 грн. (НГВП 1 га) х 6,41га х 2% = 3 995,69 грн.

Сума заборгованості із врахуванням індексу інфляції за 2017 рік складає: 4 468,36 х 1,200 = 5362, 03 грн.

Сума заборгованості із врахуванням індексу інфляції за 2018 рік складає: 3 995,69 х 1,081 =4 319,34 грн.

Пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання по виплаті орендної плати за 2017 рік складає (5362,03x0,1/100%/365х365) = 536,20 грн.

Сума санкції у вигляді 3% річних від простроченої суми заборгованості за 2017 рік складає (5362,03 х 3 х 598 : 365 : 100) = 263,54 грн.

Розрахунок додається (а.с.22-23).

Всього підлягає стягненню з відповідача 10 481,11 грн. ( сума заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2017 та 2018 р.р. у сумі 9681,37 грн.., + пеня 0,1% за кожен день прострочення у сумі 536,20 грн. + 3% річних у сумі 263,54 грн.).

Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини 1 статті 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставо держателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Згідно з ч.І ст.93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з ч.І ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Також, згідно із частиною другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні

договору.

З вищевикладеного вбачається, що при вирішенні питання з приводу розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Крім того, ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_2 законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладенного, керуючись ст.ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст. 11, 625, 626, 638, 651, 792 ЦК України, керуючись ст.ст. 13, 19, 81, 175, 177, 263-265, 282 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20.05.2007 року між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», площею 6,41 га, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3, зареєстрованого у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 10.09.2007р. за № 25.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 6,41 га, розташовану на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3, зареєстровану у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 10.09.2007р. за № 25 в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», код ЄРДПОУ 31949531, адреса: с. Новоолексіївка Покровського району, вул. Донецька, 2, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1, заборгованість з орендної плати за землю за період 2017 та 2018 років в розмірі 9681,37 грн., пеню в розмірі 536,20 грн., 3% річних в розмірі 263,54 грн., а всього 10 481,11 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», код ЄРДПОУ 31949531, адреса: с. Новоолексіївка Покровського району, вул.Донецька.2, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1, понесені нею судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 1409,60 грн., сплачених витрат на правову допомогу у розмірі 6000 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законно сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, повністю або частково безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарг подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро», , знаходиться за адресою: 85364, Донецька область, Покровський район, с.Новоолексіївка, вул.. Донецька, 2.

Третя особа: міськрайонне управління у Покровському районі та у м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, , знаходиться за адресою: 85300, Донецька область, м.Покровськ, вул.. Торгівельна, 11.

Дата складання повного тексту рішення 9 січня 2019 року.

Суддя О.Є.Філь