Справа № 473/4860/18
РІШЕННЯ

іменем України

"09" січня 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

В С Т А Н О В И В:

04.12.2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача - Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області - про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 30.11.2001 року ним з ОСОБА_4 на Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що вказаний договір був укладений ним з ОСОБА_4 в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в Вознесенському МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавець отримав кошти за відчужену власність, в спорах, залогах, інших обтяженнях житловий будинок не перебуває.

Посилаючись на те, що має намір провести відчуження належного житлового будинку, а нотаріус біржовий договір оспорює через недотримання його форми, посвідчити у нотаріальному порядку зазначений договір не має можливості через смерть продавця, позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою суду від 09.01.2019 року було замінено неналежного відповідача Олександрівську селищну раду Вознесенського району Миколаївської області на належного відповідача - ОСОБА_2, яка є спадкоємцем за законом першої черги після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2- в судове засідання не з'явилася, суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності та про визнання позову.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених стороною вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 30.11.2001 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_4 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 1221.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого Другою Вознесенською державною нотаріальною конторою 05.05.1989 року за номером 1087 та право власності на нього зареєстровано 24.05.1989 року у Вознесенському бюро технічної інвентаризації за №1407.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла, згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру зареєстровано спадкову справу після її смерті, а тому відповідачем по справі визнано спадкоємця першої черги за законом - ОСОБА_2.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу житлового будинкує волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно ця обставина та смерть продавця перешкоджає нотаріально посвідчити зазначений договір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 30.11.2001 року між продавцем ОСОБА_4 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 1221 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя: О.Є.Старжинська