Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/989/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

з участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новопетрівської сільської ради Миколаївського району Одеської області про поновлення строку на звернення до суду, визнання договору купівлі-продажі житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Новопетрівської сільської ради Миколаївського району Одеської області про поновлення строку на звернення до суду, визнання договору купівлі-продажі житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.16).

Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.23).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд вважає, що є передбаченні чинним законодавством підстави для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Новопетрівської сільської ради Миколаївського району Одеської області про поновлення строку на звернення до суду, визнання договору купівлі-продажі житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього у підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 07 лютого 2007 року позивач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок АДРЕСА_1 ) з господарськими будівлями, які позначені в схематичному плані літерами а саме: А житловий будинок, а веранда, Б погріб, В літня кухня, Г сарай, Д сарай, №1 огорожа, №2 хвіртка, №3 - ворота, І- криниця, що знаходяться по АДРЕСА_2 (а.с.7-9).

За зазначений будинку з господарськими будівлями позивач заплатив ОСОБА_2 кошти в сумі 3000 (тридцять дев`ять тисяч) (а.с.5).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 гроші, а він в свою чергу передав позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданий 18 листопада 2014 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби по Миколаївському району Березівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області (а.с.11).

Факт правомірного відчуження вищевказаного об`єкту нерухомості з боку ОСОБА_2 , шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: розпискою про отримання коштів (а.с.5); довідкою Комунального підприємства «Миколаївське районне бюро технічної інвентаризації» (а.с.6); копією схематичного плану на житловий будинок з господарськими будівлями (а.с.7-9).

З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок (а.с.12,13). Проте документація залишається не переоформленою на ім`я позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Поновити ОСОБА_1 пропущений строк на звернення до суду.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_3 ) з господарськими будівлями, які позначені на схематичному плані літерами: А житловий будинок, а веранда, Б погріб, В літня кухня, Г сарай, Д сарай, №1 огорожа, №2 хвіртка, №3 - ворота, І криниця АДРЕСА_4 що знаходяться по АДРЕСА_2 , який був укладений між покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 та продавцем ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, які позначені на схематичному плані літерами: А житловий будинок, а веранда, Б погріб, В літня кухня, Г сарай, Д сарай, №1 огорожа, №2 хвіртка, №3 - ворота, І криниця АДРЕСА_4 що знаходяться по АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій