Справа № 323/3164/19
Провадження № 2/323/703/19
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

21.11.2019 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області в складі головуючої судді Фісун Н.В., за участю секретаря Сабліної А.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1 до Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області про скасування заборони на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И Л А:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про скасування заборони на житловий будинок у якому зазначив, що його мати - ОСОБА_2 , мала в приватній власності житловий будинок АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті останньої відкрилася спадщина зокрема у вигляді вищевказаного житлового будинку.

В зв`язку з тим, що за адресою розташування будинку матері позивача знаходились два житлові будинки, Оріхівською міською радою було здійснено зміну поштової адреси житлового будинку, який належав померлій ОСОБА_2 і розташований в АДРЕСА_1 АДРЕСА_2 , За.

На теперішній час ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3

Позивач має намір провести відчуження вказано житлового будинку, та при підготовці необхідних для цього документів виявилося, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існує заборона на відчуження належного йому будинку (архівний запис), внесена до реєстру 08.06.2005 року за № 2061154 реєстратором: Оріхівська державна нотаріальна контора.

Згідно до інформації Оріхівської державної нотаріальної контори, дана заборона була накладена 18.12.1964 року за повідомленням Оріхівського районного вузлу зв`язку №1 від 18.12.1964 року на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , власником якого значиться ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 позивач раніше знав, останній проживав на нашій вулиці, але давно помер та родичом йому не доводиться, наявність заборони на відчуження належного йому будинку створює перешкоди у користуванні, володінні та розпорядженні власністю.

Тому позивач просить зняти заборону (обтяження) з житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер обтяження: 2061154; зареєстровано: 08.06.2005 12:04:25, реєстратор: Оріхівська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: повідомлення, Б/н, Оріхівська держнотконтора; об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле; власник: ОСОБА_3 , причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: Архівний номер: 22147767ZАР112, Архівна дата: 26.12.2000, дата виникнення: 18.12.1964, № реєстра: 70558-245, внутр. № 5F01F53В2DF13В2С5A4В, комментарий: р.108).

У судовому засіданні представник позивача на задоволенні позову наполягала, пояснила, що позивач не мав невиконаних зобов`язань перед Оріхівським районним вузлом зв`язку №1, дана юридична установа є припиненою, її правонаступники відсутні, а наявність заборони на відчуження належного йому будинку пов`язана зі зміною його поштової адреси та створює перешкоди у користуванні, володінні та розпорядженні власністю.

Представник Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області, до суду не з`явився, надав заяву, в якій прохав справу розглядати у їх відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 13.12.2011 року по справі №2-1505/2011р., витягом про державну реєстрацію прав №32881750 від 17.01.2012 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.08.2019 року.

Згідно рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради від 17.11.2011 року №732 здійснено зміну поштової адреси житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки №241 від 24.09.2019 року центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області згідно рішення шостої серії Оріхівської міської ради сьомого скликання від 18 серпня 2016 року №17 «Про перейменування назв та провулків м. Оріхова», Розпорядження голови Запорізької обласної державної адміністрації від 21.03.2016 року №115 вул АДРЕСА_2 була перейменована на АДРЕСА_4 перейменована АДРЕСА_5 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно існує заборона на відчуження вказаного житлового будинку (архівний запис), внесена до реєстру 08.06.2005 року за № 2061154 реєстратором: Оріхівська державна нотаріальна контора.

Згідно до інформації Оріхівської державної нотаріальної контори, дана заборона була накладена 18.12.1964 року за повідомленням Оріхівського районного вузлу зв`язку №1 від 18.12.1964 року на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , власником якого значиться ОСОБА_3 .

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Нормами ч.ч. 1, 2 ст.321 ЦК України регламентовано, що право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а особа може бути обмежена в здійсненні права власності лише у випадках та в порядку, встановленому законом.

Такі правові регулювання містяться і в ст.1 Першого протоколу Європейської Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод».

Відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.6 постанови КМУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно дост.73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч.2ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до п.1 ч.2 ст.27 Закону державна реєстрація проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 59 Закону України "Про виконавче провадження", особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Судом встановлено, що наявність заборони на відчуження житлового будинку створює перешкоди у користуванні, володінні та розпорядженні власністю позивача, на даний час підстави наявності записів щодо обтяження об`єктів спірного нерухомого майна у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відсутні, виходячи з чого суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.317,319,321,391 ЦК України, Законами України: "Про нотаріат", «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про виконавче провадження», ст.ст.4,10,12,19,81,223,259,263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИЛА:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 ) до Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області (вул. Шевченка, 15 , м. Оріхів, Запорізької області, 70504) про скасування заборони на житловий будинок - задовольнити у повному обсязі.

Зняти заборону (обтяження) з житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер обтяження: 2061154; зареєстровано: 08.06.2005 12:04:25, реєстратор: Оріхівська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: повідомлення, Б/н, Оріхівська держнотконтора; об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле; власник: ОСОБА_3 , причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: Архівний номер: 22147767ZАР112, Архівна дата: 26.12.2000, дата виникнення: 18.12.1964, № реєстра: 70558-245, внутр. № 5F01F53В2DF13В2С5A4В, комментарий: р.108).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХIII Перехідних Положень ЦПК України в редакції Закону №2147-VIII від 03.10.2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст рішення виготовлений 21 листопада 2019 року.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області Н.В.Фісун