Провадження № 2/638/550/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2019 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі

головуючого судді - Грищенко І.О.

за участю секретарів судового засідання:

Самогньозд О.І., Мунтяну І.І. , Назаренко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова гірка» до ОСОБА_1 , третя особа Харківська міська рада, про стягнення заборгованості,

у с т а н о в и в:

28.12.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в житловому будинку АДРЕСА_1 , яка за даними Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно обліковується у власності територіальної громади м. Харкова. Відповідно до інформації Управління з обліку та розподілу житлової площі Департаменту житлового господарства Харківської міської ради від 15.04.2014 року, на підставі рішення Дзержинської районної у м. Харкові ради від 11.05.2010 року № 99/1 сім`ї ОСОБА_2 у складі двох осіб видано ордер на житлове приміщення квартиру АДРЕСА_2 . Наймачем вказаної квартири з травня 2010 року по дійсний час є відповідач, який є споживачем житлово- комунальних послуг ( особовий рахунок 1-022), які надаються позивачем, однак систематично не сплачує комунальні послуги та внески на витрати на утримання житлового будинку та прибудинкової території. Станом на 28.12.2017 року за період з грудня 2014 року по грудень 2017 року сума заборгованості становить 33 549,87 грн. Відповідач, як боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три відсотки річних від простроченої суми.

Ухвалою судді від 15 березня 2018 року відкрито провадження у справі.

05.05.2018 року відповідачем до канцелярії суду подано відзив та заяву про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, яка судом задоволена.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, з підстав наведених в їх обгрунтування та просила їх задовольнити. Просила звернути увагу суду на те, що зобов`язання позивачем виконано у належний спосіб та у відповідності до вимог Договору. Відповідач зі свого боку ухиляється від виконання обов`язку по оплаті спожитих комунальних послуг , що привело до порушення прав позивача. Також просила суд прийняти до уваги той факт, що судом раніше вже приймалось рішення по цивільній справі № 638/15879/14-ц за аналогічним позовом ОСББ «Салова Гірка» до ОСОБА_3 про стягнення суми заборгованості , яка виникла за період до вересня 2014 року. Рішення постановлено на користь позивача та на час розгляді дійсної справи набрало законної сили.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення , посилаючись на те, що позивач не довів своїх позовних вимог. Зазначив, що позивач не навів належних доказів того, що між ними існують цивільні правовідносини. В даному випадку, без письмового договору немає ані юридичних підстав для стягнення боргу, ані самих зобов`язань з оплати комунальних послуг.

Представник третьої особи в судовому засіданні просив вирішити спір на розсуд суду, відповідно до вимог чинного законодавства, тому що позовні вимоги не стосуються прав та обов`язків Харківської міської ради.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, надані сторонами в обґрунтування свої вимог та заперечень, вивчивши матеріали справи у сукупності, доходить висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Судовим розглядом справи встановлено та не заперечується сторонами , що в житловому будинку АДРЕСА_3 установчими зборами від 09.10.2010 року співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 створено ОСББ «Садова гірка», прийнято Статут, які зареєстровані у передбаченому законом порядку. Відповідно до статуту позивача та Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Правління позивача самостійно здійснює діяльність управителя житловими будинками та є балансоутримувачем названих будинків № АДРЕСА_5 40 та АДРЕСА_6 .

В будинку АДРЕСА_1 , яка за даними Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно обліковується у власності територіальної громади м. Харкова. Відповідно до інформації Управління з обліку та розподілу житлової площі Департаменту житлового господарства Харківської міської ради від 15.04.2014 року, на підставі рішення Дзержинської районної у м. Харкові ради від 11.05.2010 року № 99/1 сім`ї ОСОБА_2 у складі двох осіб видано ордер на вказане вище житлове приміщення квартиру. Відповідач з 2010 року є наймачем квартири , на його ім.»я відкрито особовий рахунок 1-022, він являється споживачем житлово-комунальних послуг , які надаються позивачем. ОСББ «Садова гірка» щомісяця надає комунальні послуги з утримання житлового будинку та прибудинкової території, з утримання та ремонту внутрішньо будинкових мереж та систем, з прибирання, з вивезення сміття. На неодноразові звернення до відповідача з питання укладення договору , дієвих дій ОСОБА_4 . ОСОБА_5 не вжито, відповідно особа ухилилася від укладення відповідного договору, тому позивачем послуги надаються без договору.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «Садова гірка» від 9 жовтня 2011 року , встановлено розмір щомісячних внесків на утримання квартири в розмірі 6,50 грн. за 1 м. кв. Крім того, в обов`язки власника квартири входить також оплата компенсації вартості спожитих комунальних послуг (водо забезпечення та водовідведення, газ, теплопостачання). Від відповідача протягом періода з 2014 року до кінця 2017 року жодного разу не надходили скарги на об`єм та якість наданих послуг. У зв`язку з необхідністю забезпечення нормального функціонування житлового комплексу «Садова гірка» необхідно здійснювати регулярні та капітальні витрати, позивач не може дозволити формування значних обсягів заборгованості.

Позивач належним чином виконував свої обов`язки як управителя будинку та особи, яка надає житлово-комунальні послуги. Відповідач зловживаючи своїм правом систематично не сплачував за отримані послуги.

В своїх запереченнях на позовні вимоги позивача відповідач зазначив, що він не є суб`єктом договірних правовідносин, не є власником квартири по АДРЕСА_4 , а тому у нього не виникло зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг.

Згідно зі ст. 68 Житлового кодексу Української PCP, який діє на території України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

На підставі п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 р. №572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 13 вказаних Правил спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розв`язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку.

Згідно з вимогами . споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Послуги надаються відповідно до умов договору. Але це не означає, що під час відсутності такого договору, відповідач має право користуватися послугами, що фактично надаються і не оплачувати їх.

Це випливає з положення ст. 11 ЦК України відповідно до якої, цивільні права і зобов`язання виникають не тільки з основ передбачених законодавством, а також з дії громадян.

Такими діями відповідача є фактичне користування послугами, що надаються позивачем.

Згідно зі ст. 525 ЦК України однобічна відмова від виконання прийнятих зобов`язань не допускаються.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, зокрема, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок по оплаті отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Відповідно до ч. 1ст. 610 ЦК України- порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, перед законодавством та статутними документами.

Нормою ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинками можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

ОСББ «САДОВА ГІРКА» самостійно виконує функцію балансоутримувача управителя майна, без передачі майнового комплексу та делегування прав організації-юридичній особі.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання, опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово- комунальних послуг.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги`встановлено, що балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального, і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Таким чином, законом передбачається самостійне утримання житлового будинку ОСББ та сплата комунальних послуг (водопостачання, електропостачання споживання у місцях загального користування.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів Відповідно до ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строк визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Обов`язок оплати комунальних послуг встановлений щомісяця.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1)комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2)послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо):

3)послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4)послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

В порядку ст. 23 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном.

Відповідно до вимог ст. 24 Звказаного вище Закону, балансоутримувач має право, зокрема,

-визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна;

-укладати договори на надання житлово-комунальних послуг;

-приймати рішення щодо використання коштів на виконання капітального та поточного ремонтів;

-звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі.

Балансоутримувач зобов`язаний, зокрема,

-утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками);

-вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства;

-забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном;

-забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил;

-забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його

балансі.

Відповідно до вимог ст. 25 цього Закону, управитель має право:

-здійснювати управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд та забезпечувати їх належну експлуатацію;

-укладати договори з виробниками, виконавцями, споживачами у встановленому законом;

-контролювати виконання умов договорів на надання житлово-комунальних послуг;

-отримувати плату за виконання власних функцій;

Управитель зобов`язаний:

-забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу, комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами, правилами;

-вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів;

-надавати необхідну інформацію споживачам та реєструвати зе споживачів у встановленому законодавством порядку в разі виникнення аваре тимчасового припинення виконання будь-якої послуги, передбаченої договором;

-контролювати стан забезпечення споживачів житлово-комунальними послу проведення перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості;

-надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформації перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо.

В порядку ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право:

-одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг;

-одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг,| споживчі властивості тощо;

Споживач зобов`язаний:

- оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом;

-у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні пеню сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах.

Відповідно до ст. 21 згадоного вище Закону ,

виконавець зобов`язаний:

1)забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів;

2)здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень;

3)підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором;

4)надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо;

5)своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

6)розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості;

7)утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством;

8)сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт у розмірі, визначеному договором або законодавством;

9)вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт;

10)своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини.

Законом чітко визначено обов`язок виконавця надати послуги а споживача сплачувати платежі за отримані комунальні послуги, незалежно від укладеного договору про надання комунальних послуг.

Судом беззаперечно встановлено, що ОСББ «Садова Гірка» щомісяця надає комунальні послуги з утримання житлового будинку та прибудинкової території, які полягають у освітленні місць загального користування, поливу зелених насаджень, утриманні та ремонту внутрішньо будинкових мереж та систем, електропостачанні ліфтів, прибиранні та вивезенні сміття і т.і.

Від споживача цих послуг Прокоп» ОСОБА_6 в період часу з 2014 року по кінець 2017 року оплата за спожиті послуги не надходила. Скарг з його боку на ненадання послуг або про неякісні послуги не надходило.

Крім того, на утримання житлового будинку та прибудинкової території, зокрема здійснення поточного і капітального ремонтів, Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку визначено обов`язковий внесок.

Розмір внеску на експлуатаційні витрати прийнято Загальними зборами співвласників ОСББ «Садова гірка» Протоколом від 09.10.2011 року , у розмірі 6,50 грн. для житлових приміщень.

Відповідач ОСОБА_7 , як наймач квартири АДРЕСА_2 , є споживачем житлово-комунальних послуг (особовий рахунок 1-022), які надаються ОСББ «Садова Гірка» , систематично не сплачує комунальні послуги та внески на витрати на утримання житлового будинку та прибудинкової території.

Рішенням Дзержинського районного судщу м. Харква від 11 квітня 2018 року позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова гірка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задоволено та стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Садова гірка» заборгованість за період з серпня 2011 року по серпень 2014 року за нараховані та спожиті комунальні послуги на утримання будинку, споруд і прибудинкової території в розмірі 23 827,73 грн. , 3% річних за прострочення повернення заборгованості в розмірі 2 135,00 грн.); інфляційне збільшення боргу в розмірі 19 786,34 грн. Рішення набрало законної сили.

З наданого розрахунку заборгованості вбачається, що в період часу з грудня 2014 року по грудень 2017 року у відповідача перед позивачем виникла сума заборгованості в розмірі 33 549,87 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦПК України, боржник не звільняється від відповідач за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, 3 % річних від простроченої суми склали 1 286,00 грн., інфляційне збільшення боргу- 6 213,08 грн.

Згідно з вимогами ст.. 141 ЦПК України, на користь позивача підлягають стягнення судові витпрати, які ним понесено та документально підтверджено.

На підставі викладеного, керуючись ст.. ст.. 4,5, 12, 13, 76-81, 1414, 259, 263-265 ЦПК України, Законом України «Про житлово- комунальні послуги» , ст..ст. 525, 625 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова гірка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( місця реєстрації, АДРЕСА_7 ) на користь ОСББ «Садова гірка» ( адреса місця знаходження: 61058, м. Харків, вул.. Данилевського 40,42, ) заборгованість за період з грудня 2014 року по грудень 2017 року за сплату комунальних послуг в розмірі 33 549,87 ( тридцять три тисячі п"ятсот сорок дев"ять ) грн. , 3% річних в розмірі 1 286,00 ( одна тисяча двісті вісімдесят шість) грн., інфляційне збільшення боргу в розмірі 6 213,08 грн. ( шість тисяч двісті тринадцять ) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( місця реєстрації, АДРЕСА_7 ) на користь ОСББ «Садова гірка» ( адреса місця знаходження: 61058, м. Харків, вул.. Данилевського 40,42, ) судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1 600 грн.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі до Харківського апеляційного суду апеляційної скарги через районний суд протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя : І.О.Грищенко