Провадження № 2/686/5340/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2019 року Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі Кшановській Є.З.

за участі представника позивача ОСОБА_1 О.П ОСОБА_2 , відповідача Ганджука В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницького цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиця Водопровідна, 75/1-А АДРЕСА_1 м. Хмельницькому до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ :

У вересні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 ОСББ «Водопровідна, 75/1-А») звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути за частковою (дольовою) відповідальністю з відповідачів на його користь заборгованість із сплати щомісячних внесків на утримання житлового будинку та його прибудинкової території, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 97,5 АДРЕСА_6 ., та АДРЕСА_7 , а також співвласником вказаного будинку, в якому створено ОСББ «Водопровідна, 75/1-А».

У відповідності до Статуту вказане об`єднання є управителем будинку, в зв`язку з чим останнім забезпечується утримання будинку та прибудинкової території, як особисто, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів.

Позивач стверджує, що відповідач, в порушення ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», приписів Статуту ОСББ «Водопровідна, 75/1-А», ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не проводить у встановлені строки оплату за надані послуги, в зв`язку з чим заборгованість останніх по сплаті таких за період з 01 вересня 2016 року по 31 серпня 2019 року склала 10879,37 грн.

Крім того, вказав, що 31.05.2019 року позивачем було подано заяву до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області про видачу судового наказу про стягнення заборгованості зі співвідповідачів заборгованості, що виникла за період з 01.09.2016 року по 31.05.2019 року. 05.07.2019 року суддею Хмельницького міськрайонного суду було видано судовий наказ про стягнення з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСББ по АДРЕСА_2 заборгованості за квартиру № АДРЕСА_4 розмірі по 4299,90 грн. та нежитлове приміщення № 21 в розмірі по 484,85 грн. з кожного та судовий збір в сумі по 192,10 грн.

Однак, 04 вересня 2019 року ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області даний судовий наказ було скасовано за заявою ОСОБА_3 , а також судом роз`яснено право ОСББ звернутись до суду із тими самими вимогами у порядку спрощеного позовного провадження.

За вказаних обставин, позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості в розмірі - 10879,37 грн. та 3842,0 грн. судового збору.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, надала аналогічні пояснення у відповідності до заявлених вимог.

Відповідач ОСОБА_3 заявлений позов не визнав. Вказав на те, що всі нарахування здійснюються неправомірно, оскільки в квартирі, не можливо проживати, в звязку із тим, що ОСББ відмовляється ремонтувати дахову покрівлю. Послугами, за які йому нараховують заборгованість, він не користується. Зазначив, що прибудинкова територія знаходиться в неналежному стані, прибирання в під`їзді не проводиться. Також вказав на неправомірність нарахування членських внесків в однаковому розмірі, як за житлове приміщення, так за нежитлове.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Судом встановлено, що 23.01.2016 року власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до об`єднання створено ОСББ «Водопровідна, 75/1-А», яке є юридичною особою та діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 .

Вказане підтверджується даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відомостей з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) від 21.04.2016 року за № 1 015321, Статуту ОСББ «Водопровідна, 75/1-А».

Як вбачається з наявних в матеріалах справи протоколів загальних зборів ОСББ «Водопровідна, 75/1-А» від 04.09.2016 року за № 2, від 29.10.2017 року за № 5 та від 29.11.2018 року за № 9, загальними зборами вказаного об`єднання були встановлені членські внески, зокрема на період з вересня 2016 року на рівні 1 грн. 65 коп. за один квадратний метр (сплачують власники квартир першого поверху та власники офісних приміщень) та 2 грн. за один квадратний метр (сплачують власники квартир з другого поверху по дев`ятий поверхи) та щорічний внесок в розмірі 200 грн. в рік з кожного співвласника, з 29.10.2017 року прийнято рішення про збільшення членських внесків до 2 грн. 40 коп. (сплачують власники квартир першого поверху та власники офісних приміщень) та 2 грн. 80 коп. за один квадратний метр (сплачують власники квартир з другого поверху по десятий поверхи), зміна кошторису з 01.01.2018 року, а з 01.01.2019 року змінено членський внесок в розмірі 3 грн. 70 коп. для власників квартир, комірок та нежитлових приміщень.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Судом також встановлено, що відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_8 площею 97,5 кв. АДРЕСА_9 ., та нежитлового АДРЕСА_7 , а також співвласником вказаного будинку, в якому створено ОСББ «Водопровідна, 75/1-А», що підтверджується даними інформаційної довідки з державного реєстру прав на нерухоме майно.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (ст. 1, ч. 2 ст. 3, ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Хоч у ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

Як встановлено ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, у встановлений строк (термін).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Як вбачається з наданих позивачем розрахунку, внаслідок невиконання відповідачами зобов`язань по своєчасній оплаті членських внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.09.2016 року по 31.08.2019 року за ними утворилась заборгованість, яка складається з розміру заборгованості за квартиру АДРЕСА_4 та заборгованості за нежитлове приміщення № 21, а також щорічного внеску на загальну суму - 10879,37 грн.. Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідач ОСОБА_3 під час розгляду справи не спростував.

Що стосується доводів останнього про неможливість проживання у квартирі, в звязку із невідповідним станом покрівлі будинку, то дані твердження спростовуються актом огляду покрівлі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_10 ) від 16 жовтня 2019 року за № 16/10/2019, в якому зазначено, що комісія провеле загальний огляд покрівлі та технічного поверху даного житлового будинку і прийшла до висновку, що стан покрівлі відповідає технічним нормам. Пошкоджень покрівлі та примикань не виявлено. Покрівля відповідає експлуатаційним вимогам.

Згідно п. 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Водопровідна, 75/1-А» ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить визначення розмірів внесків і платежів співвласників.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання, що визначено ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

04.09.2019 року ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області було скасовано судовий наказ від 05.07.2019 року, виданий Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області за заявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водопровідна, 75/1-А» до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.09.2016 року по 31.05.2019 року.

Виходячи з вимог наведених норм закону та зважаючи на те, що відповідачі не оплачували житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у них утворилася заборгованість, суд вважає, що така підлягає стягненню з нього на користь позивача, оскільки навіть за відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України(правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. За таких умов з відповідача належить стягнути судові витрати в сумі 3842,00 грн. по сплаті судового збору на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 16, 17, 20-23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 526, 530, 625 ЦК України, ст.ст. 10, 81, 133, 137, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , зареєстрованих за адресою: АДРЕСА_11 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 рівними частинами заборгованість у розмірі 10879,36 грн. та рівними частинами судовий збір у розмірі 3842 грн.

На рішення суду може біти подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 28 жовтня 2019року.

Суддя: