РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/6982/19

пр. № 2/759/4444/19

11 липня 2019 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

під головуванням судді Сенька М.Ф.,

при секретарі Фещук Т.С.,

розглянувши в судовому засіданні в приміщенні суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" про визнання частково недійсними протоколу та рішення загальних зборів,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, за яким просила визнати незаконним та недійсним протокол загальних зборів ОСББ «Чаадаєва-2» в частині розгляду, голосування та прийняття по питанню №9 порядку денного про розгляд пропозицій щодо вартості оплати обслуговування 1 кв.м. прибудинкової території та місць загального користування ОСББ «Чаадаєва-2», визнати незаконним та недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Чаадаєва-2» про збільшення щомісячного розміру внесків співвласників будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 за обслуговування прибудинкової території та місць загального користування ОСББ «Чаадаєва-2» з розрахунку 6,42 грн./м.кв. для 1 поверху; 6,92 грн./м.кв. з 2 по 18 поверхи.

В обґрунтування позову в заяві зазначено, що проведення загальних зборів членів ОСББ здійснені з порушенням порядку, передбаченого законом та статутом ОСББ, а саме за відсутності кворуму, письмове опитування проводилось з порушенням процедури підтвердження повноважень осіб, які представляють інтереси власників, до порядку денного зборів включені спірні питання з порушеннями процедури визначеної Статутом Обєднання, протокол опитування співвласникам не надавались.

Ухвалою суду від 22.04.2019 року відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відзив на позов не надходив.

Судом встановлено таке.

ОСББ «ЧААДАЄВА- 2» (далі ОСББ) створене 27.07.2009р. на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 024044.

ОСОБА_1 . входить до складу співвласників ОСББ.

З ініціативи голови правління ОСББ на 08.02.2019 року були призначені загальні збори Обєднання, про що 22.01.2019 року в холах будинків були розміщені відповідні оголошення. В оголошеннях, разом з іншим, було зазначено порядок денний зборів.

В означену дату збори відбулись, зборами прийняті рішення по питанням порядку денного, рішення оформлені протоколом зборів.

З огляду на протокол, вбачається, що зборами, окрім питань порядку денного, зазначених в оголошенні про проведення зборів, розглядалось і питання про розгляд пропозицій вартості оплати обслуговування 1м.кв. прибудинкової території та місць загального користування ОСББ «Чаадаєва-2». З цього питання зборами більшістю голосів (з урахуванням голосів, отриманих під час письмового опитування) було прийнято рішення про необхідність підвищення щомісячного розміру внесків співвласників будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 з розрахунку 6,42 грн./ кв.м. для 1 поверху, 6,92 грн./м.кв. з 2 по 18 поверхи.

Згідно зі ст.10 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Порядок скликання, проведення загальних зборів, тощо регламентовано Статутом ОСББ «Чаадаєва-2».

Пунктом 3.9. Статуту встановлено, що зміни до порядку денного загальних зборів можуть бути внесені будь-яким співласником до початку проведення зборів за умови, що таке повідомлення надано ініціатору зборів не пізніше, ніж за 7 календарних днів до загальних зборів та понад половина присутніх на зборах співвласників, підтримала пропозицію про внесення змін до порядку денного загальних зборів, яке було зазначене у письмовому повідомленні про проведення загальних зборів Обєднання.

Протокол зборів не містить даних про те, що зборами приймалось рішення про внесення змін до порядку денного зборів.

Відповідно до п. 3.19 Статуту, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Ці положення Статуту відповідають вимогам ч.ч. 7-12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В супереч наведеним вимогам, в протоколі не вказано, яка кількість голосів віддана співласниками, або їх представниками, на вирішення питаннь порядку денного зборів, а зазначено лише кількість співвласників, що прийняли участь в голосуванні, та їх позицію щодо рішення по тому чи іншому питанню.

Крім того, інші порушення при проведенні зборів, що наведені позивачем в обгрунтування позову, не спростовані відповідачем.

Наведені процедурні порушення, з урахуванням того, що питання визначення розміру внесків співласників на утримання будинку, є вкрай важливим для кожного співласника (жильця) будинку, визнаються судом істотними і такими, що призвели до ухвалення незаконного рішення з означеного питання.

Отже, суд визнає, що права позивача порушені.

Обираючи шлях поновлення порушеного права, суд погоджується з позивачем, що спірне рішення слід визнати недійсним, за підстав порушення відповідачем вимог закону та установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів.

Разом з тим, вимога позивача про визнання недійсним протоколу зборів задоволенню не підлягає, оскільки протокол це лише процедурний документ, яким лише закріплюється хід зборів та його результати.

За наведених рішень, відповідно і на підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненю понесені витрати на розгляд справи, пропорційно задоволеної частки вимог, що знайшли своє документальне підтвердження у сумі 5768,40 грн. (судовий збір - 768,40 грн., витрати на правничу допомогу - 5000 грн.).

Заходи забезпеченя позову судом не вживались.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 3-5,12-13, 76-92, 95, 141, 258-259, 268, 264-265, 272-273 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" про визнання частково недійсними протоколу та рішення загальних зборів задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2"про щомісячний розмір внесків співласників будинків, що оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" від 08.02.2019 року.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" на користь ОСОБА_1 5768 (пять тисяч сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп. на покриття витрат у справі.

В задоволенні решти вимог позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Святошинський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

З інформацією про справу, що розглядається, учасники справи можуть ознайомитись на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет. Веб-адреса сторінки: http://sv.ki.court.gov.ua.

Головуючий М.Ф. Сенько