Справа № 324/1384/19
Провадження № 2/324/626/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2019 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кацаренко І.О.

за участю секретаря

судового засідання Божко В.О.,

за участю:

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Пологи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою, в якій зазначив, що він на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26 квітня 2019 року є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до п.6 договору купівлі-продажу квартири ОСОБА_2 зобов`язалася зняти з реєстрації (виписати) з відчужуваної квартири всіх зареєстрованих осіб, звільнити і передати квартиру у розпорядження ОСОБА_1 в належному стані до шостого травня дві тисячі дев`ятнадцятого року. Проте дана вимога договору є невиконаною. Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 фактично проживають та працюють у місті Києві вже понад 5 років, намірів проживати у цій квартирі вони не мали, тому і вирішили її продати. Відповідачі у квартирі не проживають, не сплачують комунальні платежі, в утриманні житла участі не беруть, їхніх особистих речей в квартирі не має. Тим, що відповідачі зареєстровані у квартирі позивача, порушується його право на власність, а також стає перешкодою в отриманні ним субсидії на оплату житлово-комунальних послуг.

Зважаючи на викладене позивач просить суд постановити рішення, яким визнати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими, що втратили право користування жилим приміщенням, - квартирою АДРЕСА_1 .

У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги і просив задовольнити їх з зазначених у позові підстав.

Відповідачі у справі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , місце реєстрації яких за адресою, зазначеною в позові, підтверджено відповідями органу місцевого самоврядування на запити суду (а.с.20,21), відповідно до вимог частини 11 статті 128 ЦПК України викликалися у судові засідання на 15 жовтня 2019 року та 04 листопада 2018 року через оголошення на офіційному веб-сайті суду. Відповідачі після оприлюднення оголошень про їх виклик у судові засідання не явилися, про причину неявки суд не повідомили, з заявами про відкладення розгляду справи з певних причин або про розгляд справи в їх відсутність до суду не зверталися, відзивів на позов ОСОБА_1 до них не подали.

З зазначених підстав суд розглядає справу у відсутність відповідачів за наявних у справі доказів з постановленням заочного рішення відповідно до вимог ч.4 ст.223 ЦПК України.

Свідок ОСОБА_4 - дружина позивача - пояснила, що при укладенні договору купівлі-продажу квартири продавець ОСОБА_2 зобов`язалася зняти з реєстрації з відчужуваної квартири всіх зареєстрованих осіб, проте цього не зробила. ОСОБА_4 відомо, що в зазначеній квартирі відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не проживають понад п`ять років, оскільки проживають та працюють у місті Києві і повертатись до м.Пологи не мають наміру, тому і продали квартиру.

Свідок ОСОБА_5 суду пояснила, що вона постійно проживає в АДРЕСА_2 , і тому їй достеменно відомо, що понад п`ять років тому у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , проживали ОСОБА_2 зі своїм сином ОСОБА_3 , які більше п`яти років тому переїхали жити до іншого міста, а нещодавно вона, свідок, дізналася, що квартиру АДРЕСА_1 у їх під`їзді купив позивач у справі ОСОБА_1 .

Суд, вислухав у судовому засіданні позивача, свідків, дослідивши письмові докази і дав оцінку добутим доказам в їх сукупності, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

З копії паспорта громадянина України на ім`я ОСОБА_1 судом встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрований з 03 травня 2019 року у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11).

З копії договору купівлі-продажу квартири від 26 квітня 2019 року на а.с.12, копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №165165550 від 26 квітня 2019 року на а.с.16 встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

У договорі купівлі-продажу квартири від 26 квітня 2019 року зазначено, що ОСОБА_2 , яка діє особисто за себе та від імені ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченої довіреності, далі - Продавці, зобов`язуються передати у власність Покупця - ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.6 вказаного договору встановлено, що ОСОБА_2 , зокрема, зобов`язалася зняти з реєстрації (виписати) з відчужуваної квартири всіх зареєстрованих осіб, звільнити і передати квартиру у розпорядження ОСОБА_1 в належному стані до шостого травня дві тисячі дев`ятнадцятого року (на а.с.13).

З копії довідки про склад сім`ї №5872, виданої 13 серпня 2019 року виконавчим комітетом Пологівської міської ради, судом встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу сім`ї (зареєстрованих) входять: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.8).

Оригінали документів, які позивачем додані до позову в копіях, позивачем у судовому засіданні були надані суду для огляду.

З пояснень у судовому засіданні позивача і свідчень свідків судом встановлено, що відповідачі, будучи зареєстрованими у квартирі позивача, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , фактично в ній не проживають, будучи зареєстрованими у зазначеній квартирі.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Україною 17 липня 1997 року, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Об`єктом власності особи може бути, зокрема, житло: житловий будинок, садиба, квартира.

Права власника жилого будинку, квартири визначені ст.383 ЦК України та ст.150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Обмеження чи втручання у право власника можливе лише на підставах, передбачених законом.

Згідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Згідно ст.405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Отже, оскільки відповідачі не є власниками (співвласниками) квартири, яка належить позивачу, не проживають в ній, витрати по утриманню квартири не несуть, комунальні послуги не сплачують, умови п.6 договору купівлі-продажу квартири не виконали, суд вважає, що реєстрація відповідачів у квартирі позивача порушує право останнього як її власника.

Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі, підтверджуються зібраними у справі доказами, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.9, 10, 12, 18, 128 ч.11, 223 ч.4, 259 ч.6, 263-265, 268 ч.6, 272, 280, 354 ЦПК України, ст.ст.317, 319, 321, 383, 391, 405 ЦК України, ст.150 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням.

Визнати ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 і ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 такими, що втратили право користування жилим приміщенням, - належною ОСОБА_1 квартирою АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Пологівський районний суд Запорізької області до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення складений 06 листопада 2019 року.

Суддя: Кацаренко І. О.