Справа № 460/4732/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Гоцко В.І.
Провадження № 22-ц/811/250/19 Доповідач в 2-й інстанції: Шандра М. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2019 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:

головуючого судді Шандри М.М.

суддів: Левика Я.А., Струс Л.Б.

секретаря: Бадівської О.О.

за участю: представника ОСББ «Хімік» - Варениці В.С.,

представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хімік» на рішення Яворівського районного суду Львівської області від 03 листопада 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та виконавчого комітету Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області, треті особи ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю,

ВСТАНОВИЛА:

Позивач ОСОБА_7 звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_4 , виконавчого комітету Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області, треті особи ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання за ним права власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач мотивував тим, що на початку вересня 2001 року його тітка ОСОБА_4 відповідач по справі, виїжджаючи на постійне проживання за межі міста Новояворівська Яворівського району Львівської області, передала йому ключі від своєї квартири АДРЕСА_2 та дозволила його сім`ї (йому, дружині та малолітньому синові) проживати в квартирі. Таким чином, починаючи з середини вересня 2001 року і по даний час, він постійно проживає у цій квартирі. Вважає, що у нього є всі законні підстави для визнання його власником згаданої квартири за набувальною давністю зважаючи на наступне. Стаття 344 Цивільного кодексу України передбачає, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майно і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Виходячи із змісту ст.344 ЦК України, квартира АДРЕСА_2 , набута ОСОБА_4 добросовісно, тобто на підставі ордера на житлове приміщення № 9479 від 20 липня 2001 року і вона є законним власником цього житла, він володіє згаданою квартирою відкрито, не приховуючи факту знаходження квартири у його володінні, та безперервно, починаючи з середини вересня 2001 року і по даний час, будучи зареєстрований у цьому житлі. Таким чином, він володіє квартирою вже понад 15 років, фактично виконуючи обов`язки власника цієї квартири, сплачує необхідні комунальні платежі, здійснює поточні ремонти. Враховуючи наведене, він все ж не може набути права власності на згадану квартиру, а тому змушений звертатися до суду.

Рішенням Яворівського районного суду Львівської області від 03 листопада 2016 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_8 право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення суду оскаржило Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хімік».

В апеляційній скарзі посилається на незаконність та необґрунтованість рішення суду, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Зокрема, зазначає, що ОСББ «Хімік» не було залучено до участі у розгляді даної справи, хоча оскаржуваним рішенням суду порушено права апелянта на спірне майно. Вказує, що пред`являючи даний позов, позивач ОСОБА_7 як і інші учасники справи, приховали від суду факт перебування у провадженні суду справ за позовом ОСББ «Хімік» з приводу права на спірну квартиру. Вказує, що позивачу ОСОБА_7 достовірно було відомо, що спірне майно квартира, а саме приміщення колясочної, електрощитової з частиною загального коридору з часу його створення з 1988 року належало на праві власності ЖБК «Хімік» Яворівського ВО «Сірка», а після його реорганізації в 2007 році на праві спільної сумісної власності власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Хімік». Вважає, що за наявності власника спірного майна набуття за рішенням суду права власності на таке майно за набувальною давністю суперечить вимогам ст. 344 ЦК України, оскільки виключається ознака добросовісності володіння чужим майном. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

У судовому засіданні апеляційної інстанції представник ОСББ «Хімік» - Варениця В.С. апеляційну скаргу підтримав, покликаючись на доводи, викладені у скарзі. Представник ОСОБА_1 ОСОБА_9 просив рішення суду залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення, покликаючись на доводи, викладені у відзиві на скаргу. Вважає, зокрема, що даним судовим рішенням не вирішено питання про права та інтереси ОСББ «Хімік».

Від виконавчого комітету Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області надійшло письмове повідомлення про те, що виконавчий комітет просить справу слухати у їх відсутності та прийняти рішення відповідно до вимог закону.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, були належним чином повідомлені про час та місце слухання справи, тому розгляд справи відповідно до ч.2 ст. 372 ЦПК України здійснюється колегією суддів за їх відсутності.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скаргу слід задовольнити з таких підстав.

Згідно із ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.1, ч.6 ст. 81 ЦПК України).

Згідно із 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України рішення суду повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Колегія суддів вважає, що рішення таким вимогам не повністю відповідає.

Як убачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_7 зареєстрований в АДРЕСА_3 з 04.03.2004 (а.с.5).

Відповідно до ордера на житлове приміщення за №9 479 від 20 липня 2001 року ОСОБА_4 на сім`ю з п`яти осіб надано право на зайняття житлового приміщення, житловою площею 13,05 кв.м, яке складається з однієї кімнати за адресою: АДРЕСА_3 . Ордер видано на підставі рішення виконавчого комітету Новояворівської міської ради № 242 від 29.05.2001 «Про присвоєння квартирного номера», яким затверджено акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об`єкту житла до експлуатації; присвоєно колишній колясочній, яка переобладнана в однокімнатну квартиру, квартирний номер 82 «а»; вирішено видати ордер на вказану квартиру житловою площею 13,05 кв.м, загальною площею 26,13 кв.м на склад сім`ї ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 , ОСОБА_6 (а.с. 6, 103).

При цьому житловий будинок по АДРЕСА_4 ніколи не знаходився на балансі Новояворівської міської ради, що стверджується довідкою № 2576, виданою Новояворівською міською радою 22.11.2007.

З матеріалів справи убачається, що 150-квартирний будинок АДРЕСА_4 побудований як житловий будинок Житлово-будівельного кооперативу «Хімік» Яворівського виробничого об`єднання «Сірка».

У 1986 році затверджено Статут ЖБК «Хімік» Яворівського ВО «Сірка». З часу введення кооперативного будинку в експлуатацію в 1988 році 150 членам ЖБК «Хімік» видані спеціальні ордери для заселення відповідних житлових приміщень у вищезазначеному будинку.

Спірне приміщення квартира АДРЕСА_5 » за проектом будівництва житлового будинку визначалась і збудована як приміщення колясочної та електрощитової з частиною коридору багатоквартирного будинку АДРЕСА_4

Власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 23.01.2007 створено ОСББ «Хімік» та затверджено Статут ОСББ «Хімік».

У подальшому на підставі рішення зборів учасників об`єднання від 29.04.2014 було затверджено статут ОСББ «Хімік» у новій редакції. Відповідно до п.1.1. Статуту ОСББ «Хімік» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу «Хімік» в ОСББ «Хімік» та є його правонаступником.

Відповідно до п.19 Примірного статуту Житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР №186 від 30.04.1985, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу.

Відповідно до ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Відповідно до ст. ст. 1, 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, чинній на момент створення ОСББ «Хімік», до загального майна багатоквартирного будинку відноситься частина допоміжних приміщень, які призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності, неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

Враховуючи наведене, суд першої інстанції, вирішуючи питання про визнання за позивачем права власності на спірну квартиру, яка була обладнана шляхом реконструкції приміщень колясочної, електрощитової та частини загального коридору будинку, який належав ЖБК «Хімік», вирішив питання про права і обов`яязки ОСББ «Хімік», яке створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , не залучивши його до участі у справі.

Відповідно до п.4 ч.3 ст. 376 ЦПК України порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, якщо суд прийняв судове рішення про права, свободи, інтереси та (або) обов`язки осіб, що не були залучені до участі у справі.

Прийняття судом рішення, яке стосується прав і законних інтересів ОСББ «Хімік», яке не було залучено до участі у справі, є порушенням норм процесуального права, що є обов`язковою підставою для скасування оскаржуваного рішення та ухвалення колегією суддів нового судового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 367, 368, п.2 ч.1 ст. 374, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хімік» задовольнити.

Рішення Яворівського районного суду Львівської області від 03 листопада 2016 року скасувати, ухвалити нову постанову.

У задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та виконавчого комітету Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області, треті особи ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю - відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повної постанови.

Повний текст постанови складено: 13.11.2019

Головуючий

Судді