Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 392/224/18
Провадження № 2/392/58/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2019 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі: Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

за участі позивача ОСОБА_1 представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 , представника третьої особи Зовви Ю.О .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Возний Ігор Васильович", третя особа: Маловисківська районна державна адміністрація Кіровоградської області про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

20.02.2018 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 5,79 га, кадастровий номер :02:001:0423, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Право власності на дану земельну ділянку ним набуто у 2001 році на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР № 012274. Влітку 2012 року він познайомився з ОСОБА_5 , керівником ФГ " Возний Ігор Всильович" та за усною домовленісті, ним було передано земельну ділянку Фермерському господарству " Возний Ігор Васильович" у тимчасове користування, без укладення будь яких правочинів. Весною 2015 року він дізнався, що належна йому земельна ділянка на праві приватної власності знаходиться в оренді фермерського господарства, повернути земельну ділянку відповідач відмовився, натомість повідомив, що 04.02.2014 року нібито між ним і фермерським господарством укладено договір оренди земельної ділянки, строком дії на 10 років. Згідно з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна від 31.01.2017, номер інформаційної довідки 79236431 та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо суб"єкта від 01.12.2017 номер інформаційної довідки 105916485 підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі б/н від 04.02.2014 року кадастровий номер :02:001:0423 площею 5,7942 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, укладений з ФГ " Возний Ігор Васильович". Однак, він згоди на укладення договору оренди не надавав, договір не підписував, не уповноважував іншу особу на укладення договору, крім того, не оформляв та не давав доручень іншим особам на оформлення в 2013 році технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості).

Тому просить суд визнати недійсним договір оренди землі без № від 04.02.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Возний Ігор Васильович", загальною площею 5,7942 га, кадастровий номер :02:001:0423, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та зобов"язати Маловисківську РДА скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 04.02.2014, індексний номер 11087100, номер запису про інше речове право 4743897, здійснену 20.02.2014 року реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області.

Позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали посилаючись на обставини викладені в позові та висновок експерта.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на відзив.

Представник третьої особи залишила вирішення даного спору на розсуд суду.

Вислухавши вступне слово сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 5,79 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серія І- КР № 012274, виданого 23.02.2001 Злинським сільським головою Маловисківського району Кіровоградської області.

04.02.2014 року між ОСОБА_1 та ФГ " Возний Ігор Васильович" укладено договір оренди землі, строком на 10 років, право оренди, згідно актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права, зареєстровано 20.02.2014 року Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, строк дії якого до 20.02.2024 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11087100 від 20.02.2014 року.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.01.2018 року, на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості), відділом Держземагенства у Маловисківському районі проведено 14.12.2013 року, державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0423, площею 5,9742 га.

Відповідно до висновку експерта № 9376? 9378/1832 від 03.08.2018року, підпис від імені ОСОБА_1 , який міститься в графі "орендодавець" на третьому аркуші договору оренди землі від 04.02.2014 року, укладеного від імені ОСОБА_1 та ФГ " Возний Ігор Васильович", виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Відповідно до ст. ст. 202,203 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною сторонами).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, згідно ч.1 ст. 638 ЦК України.

Згідно приписів частини першої статті 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 81 ЦПК України, визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

З пояснень наданих в судовому засіданні судом встановлено, що позивач дійсно за усною домовленістю з ОСОБА_5 , передав у користування належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, розташовану на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, але жодних договорів з фермерським господасртвом не укладав.

Наявні в матеріалах справи відомості на виплату грошей за 2014-2016 роки та податкові розрахунки сум доходу, нарахованого на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку ФГ " Возний Ігор Васильович", свідчать про факт користування відповідачем належної позивачу земельної ділянки та виплати плати за користування.

З копії дослідженої в судовому засіданні реєстраційної справи щодо об"єкта нерухомого майна-земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0423, вбачається, що 04.09.2013 року ОСОБА_1 було видано довіреність, зареєстровану в реєстрі за № 942, якою він за попередньо досягнутим усним договором з ОСОБА_5 , уповноважив останнього представляти його інтереси у ГУ Державного агенства у Кіровоградській області, у відділі держкомагенства у Маловисківському районі та реєстраційній службі Маловисківського РУЮ Кіровоградської області для реєстрації договору оренди земельної ділянки. Для цього представнику надав право підпису, подавати від його імені заяви, одержувати довідки та інші документи, а також виконувати всі інші дії, пов"язані з довіреністю.

В судовому засіданні позивач заперечив факт видачі даної довіреності, однак, належних доказів на підтвердження своїх доводів не надав.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 10978677 від 17.02.2014 року ОСОБА_5 , діючи на підставі довіреності, серія і номер 942 виданій 04.09.2013 року, провів державну реєстрацію права власності земельної ділянки, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:001:0423, за суб"єктом: ОСОБА_1 .

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 11087100 від 20.02.2014 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції на підставі поданої ОСОБА_5 заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, було проведено державну реєстрацію іншого речового права- право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0423.

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) ОСОБА_1 виготовлена Державним підприємством " Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" в 2013 році, на замовлення ОСОБА_1 , що вбачається з матеріалів технічної документації.

Отже, суд дійшов висновку, що на підставі виданої позивачем довіреності ОСОБА_5 , було виготовлено технічну документацію та зареєстровано 14.12.2013 року, право приватної власноті на належну ОСОБА_1 земельну ділянку, а 20.02.2014 року зареєстровано інше речове право-право оренди земельної ділянки.

Представник відповідача просить застосувати строк позовної давності, посилаючись на те, що договір оренди землі було укладено 04.02.2014 року, а отже сплив строк позовної давності 04.02.2017 року.

Відповідно до ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

З копії витягу з кримінального провадження № 0000852, вбачається, що 11.12.2017 року в ЄРДР внесено відомості за заявою ОСОБА_1 , відомості щодо вчинення ФГ " Возний Ігор Васильович" підробки договору оренди земельної ділянки, площею 5,7942 га, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району та яка належить ОСОБА_1 ..

Отже, суд вважає, що позивачем не пропущено строк звернення до суду за захистом порушеного права, а тому підстав для застосування строків позовної давності не вбачає.

Враховуючи, що позивач не виявляв в момент укладення договору волевиявлення на укладення даного договору як учасник правочину, не було досягнено згоди між сторонами щодо істотних умов договору, позивач заперечує скріплення письмового документа в момент його складання своїм підписом, що підтверджується висновком експерта № 9376? 9378/1832 від 03.08.2018 року, тому суд вважає, що договір оренди землі, укладений між позивачем та ФГ "Возний Ігор Васильович", зареєстрований Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 20.02.2014 року, є недійсним з моменту його укладення.

Відповідно до ст. 26 Закону України " Про внесення змін до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки, договір оренди укладений між сторонами 04.02.2014 року є недійсним, суд не вбачає підстав для задоволення позовної вимоги щодо зобов"язання Маловисківську районну державну адміністрацію скасувати реєстрацію іншого речового права.

За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню.

У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути на користь позивача понесені нею судові витрати, а саме сплачений судовий збір та витрати на проведення експертизи.

Керуючись, ст.ст. 258,263,265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовільнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 04.02.2014 року укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Возний Ігор Васильович", загальною площею 5,79 га, кадастровий номер: :02:001:0423, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Фермерського господарства "Возний Ігор Васильович" на користь ОСОБА_1 704 грн. 80 коп. сплаченого судового збору та 5 291 грн. витрат пов"язаних із залученням експерта.

Рішення може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повне рішення складено 11.11.2019 року.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Фермерське господарство "Возний Ігор Васильович", ідентифікаційний код юридичної особи: 38893693, місцезнаходження: вул. Першотравнева, 159 Маловисківського району Кіровоградської області.

Маловисківська районна державна адміністрація Кіровоградської області, ідентифікаційний код юридичної особи: 04055363, місцезнаходження: вул. Центральна, 78 м. Мала Виска Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Кавун