Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/1559/18

Номер провадження: 2/511/31/19

31 жовтня 2019 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Теренчук Ж. В.,

при секретарі - Ніколас С.О.,

за участю позивача - ОСОБА_1 ,

представників позивача - ОСОБА_4,

відповідача - ОСОБА_3,

представника ОСОБА_3 адвоката - Кешкентій Д.В.,

представника відповідача - ОСОБА_6 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Роздільна Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до громадської організації "Об`єднання садоводів масиву "Христинівський", ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру Одеської області, Державного підприємства "Центр обслуговування громадян", третя особа: Єгорівська сільська рада Роздільнянського району Одеської області про визнання незаконними та скасування рішень, витребування земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить: - визнати незаконним та скасувати п. 5,6 рішення Ради садівничого товариства "Христинівський", що оформлено протоколом №7 від 23.10.2016 року, якими його виключено із членів ОСМ "Христинівський" та відібрано у нього земельну ділянку НОМЕР_1 на користь ОСОБА_3 ; - скасувати наказ головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 12.02.2018 року №15-1289/13-18-СГ "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність без зміни цільового призначення", на підставі якого ОСОБА_3 отримала у власність належну йому земельну ділянку і відповідно скасувати рішення НОМЕР_3 від 25.04.2018 року про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку площею 0,06 га з кадастровим номером :01:001:3106; -витребувати від ОСОБА_3 на користь позивача вищевказану земельну ділянку.

Ухвалою суду від 11.12.2018 року, занесеною до журналу судового засідання, з числа відповідачів було виключено державного реєстратора ДП «Центр обслуговування громадян» Соломикіну І.С. (а.с.168 т.1)

В обґрунтування позову представник позивача ОСОБА_4 , пояснив, що ОСОБА_1 з 1988 року був членом садового товариства „Сигнал" і отримав у користування для ведення садівництва земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 0,06 га на території с. Христинівка Єгорівської сільської ради . На підставі рішення Єгорівської сільської ради №13 від 23.12.1993 року отримав державний акт на право приватної власності на дану земельну ділянку.

Далі користувачі земельних ділянок СТ "Сигнал" та інших садових товариств об`єднались в Громадську організацію «Об`єднання садоводів масиву «Христинівський».

23.10.2016 року рішенням Ради Садівничого товариства «Христинівський» №7 ОСОБА_1 виключено із членів товариства з посиланням на систематичну несплату членських внесків та витрат на комунальні послуги, а належну йому земельну ділянку переоформлено на іншу особу - ОСОБА_3 , яку цим же рішенням прийнято в члени товариства.

Вважає п.5,6 рішення ради об`єднання садоводів масиву „Христинівський" №7 від 23.10.2016 року в частині виключення його з числа садоводів за несплату членських внесків на підставі Статуту товариства незаконним, так як він систематично сплачував внески до товариства, а рішення в частині товариства про вилучення земельної ділянки, власником якої він є з подальшою передачею її у власність ОСОБА_3 незаконним та прийнятими в порушення вимог ст.148 - 151 ЗК України, так як в примусовому порядку земельні ділянки вилучаються у власників лише в судовому порядку.

Оскільки земельна ділянка у нього в установленому законом порядку не вилучалась, то ОСОБА_3 вона у користування передана незаконно, прийняті в подальшому рішення Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 12.02.2018 року №15-1289/13-18-СГ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність, а також рішення про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку № НОМЕР_2 від 25.04.2018 року також є незаконним та підлягають скасуванню, а спірну земельну ділянку належить повернути ОСОБА_1 , так як у незаконний спосіб вона вибула з його володіння.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала, суду пояснила, що в законний спосіб отримала діялнку в ОСМ "Христинівський". ЇЇ представник ОСОБА_5 в наданих суду відзивах (а.с.61, 105 т.1) та поясненнях зазначив, що наданий у суді ОСОБА_1 державний акт про право приватної власності на дану земельну ділянку вважає незаконним, так як він не зареєстрований в Державному земельному кадастрі, відповідної сільської ради, схема розташування земельної ділянки не відповідає місцю розташування земельної ділянку в СТ «Христинівський», а тому не може бути прийнятий судом до уваги.

Крім цього, цим державним актом посвідчено право позивача на земельну ділянку СТ «Сигнал», що не є предметом розгляду по даній справі. Надана позивачем книжка садовода СТ «Сигнал» не може свідчити про сплату членських внесків ОСОБА_1 на користь СТ «Христинівський», час отримання у користування зазначеної земельної ділянки ОСОБА_1 у 1988 році передує часу передачі землі самому ОСМ «Христинівський», яка відбулась лише в 1989 році.

Вважає при цьому, що рішення про виключення ОСОБА_1 з членів товариства є законним, а його довірительниця ОСОБА_3 в законний спосіб вступила до товариства, отримала спочатку у користування, а потім у власність земельну ділянку.

Тому просив в задоволенні позову ОСОБА_1 . відмовити як заявленому безпідставно.

Відповідач - Головне управління Держгеокадастру України в Одеській області позов не визнали. В відзиві на позов (а.с.97 т.1) та в пояснення прдестанвика ОСОБА_6 зазначили, що 25.01.2018 року ОСОБА_3 звернулась до управління з заявою про затвердження документації із землеустрою та передачі безоплатно у власність земельної ділянки для ведення садівництва за рахунок земель сільхозпризначення, яка розташована на території ОСМ «Христинівський», ділянка НОМЕР_1 на території Єгорівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, надавши довідку ОСМ "Христинвський" про наявність земельної ділянки . 12.02.2018 року №15-1289/13-18-СГ управлінням видано наказ про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність відповідно до повноважень управління, визначених ст.115-1,20,22,35,118,121, 122 ЗК України та відповідно Положення про Головне управління Держгеокадастру в Одеській області. Крім цього зазначили, що з 01.01.2013 року органи Держгеокадастру позбавлені повноважень щодо реєстрації та скасування прав власності (користування) земельною ділянкою.

Судом по справі встановлені наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно членської книжки садовода ОСОБА_1 з 25.11.1988 року є членом садового товариства «Сигнал» садового товариства «Христинівський», що розташований на території с. Христинівка Роздільнянського району Одеської області, отримав в користування земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,06 га. Вказана земельна ділянка була розташована в межах наданої масиву «Христинівський» земельної ділянки загальною площею 85,6 га. (а.с.21 т.1)

Так ОСОБА_1 працював в Одеському автотранспортному підприємстві на посаді лікаря та за рішення профкому «АТП 1562» за №25 від 25.11.1988 року йому було виділено земельну ділянку площею 0,06 га в с. Христинівка Єгорівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області (а.с.233 т.1)

Згідно рішення Роздільнянської районної ради від 19.01.1989 року за №16 було зареєстровано статут СТ «Сигнал», копія якого надана суду і наявна в матеріалах справи. (а.с.248 т.1, 47 т.2)

Рішенням Роздільнянської районної ради від 28.02.1989 року підприємству було надано в користування земельну ділянку для садівництва. (а.с.43 т.2)

ОСМ «Христинівський» як громадська організація зареєстрований 19.12.2006 року. (а.с.17 т.2)

Згідно довідки ОСМ «Христинівський» №2 від 19.01.2019 року ОСОБА_1 є членом ОСМ «Христинівський», має земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,06 г з 18.07.1990 року. Також ОСМ «Христинівський» підтвердили, що садове товариство «Сигнал», яке існувало раніше в якості автономного члена ОСМ «Христинівський» злилося з іншими садівничими товариствами підприємств міста Одеси та реорганізовано в ОСМ «Христинівський» з правом юридичної особи. (а.с.225 т.1)

Згідно статуту ОСМ «Христинівський» останній є правонаступником Ради садівничих товариств масиву «Христинівський». Загальна площа масиву 85,6 га, розміщується в Роздільнянському районі Одеської області, виділена в безстрокове користування рішенням Роздільнянської РВК за №16 від 19.01.1989 року. (а.с.30 т.1)

На підставі Державного акту про право приватної власності на землю ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,06 га, виділеною йому для садівництва і розташовану в с. Христинівка Роздільнянського району Одеської області.(а.с.18 т.1)

Даний державний акт видано на підставі рішення Єгорівської сільської ради №13 від 23 грудня 1993 року, дана земельна ділянка відведена в натурі, визначено її межі, даний державний акт завірено печаткою Єгорівської сільської ради та підписано головою ради.(а.с.18 т.1)

Також судом встановлено, що даний Державний акт не зареєстрований в книзі реєстрації Державних актів на право приватної власності на землю Єгорівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області.

Єгорівською сільською радою надана суду архівна довідка від 21.01.2019 року, якою вони підтвердили факт передачі у приватну власність земельної ділянки № НОМЕР_1 на підставі рішення 13 сесії Єгорівської сільської ради від 23.12.1993 року ОСОБА_1 (а.с.222 т.1)

Далі з архівної довідки Єгорівської сільської ради від 21.01.2019 року встановлено, що рішенням №38 Єгорівської сільської ради від 20.09.2006 року земельній ділянці, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на земельну ділянку замість адреси с. Христинівка Роздільнянського району Одеської присвоєна нова адреса Одеська область Роздільнянський район Єгорівська сільська рада ОСМ «Христинівський», ділянка НОМЕР_1. (а.с.223 т.1)

Оскільки відповідачем оспорювався зміст наданих Єгорівською сільською радою довідок від 21.01.2019 року, сільська рада в подальшому надала довідки, якими підтвердила джерела отримання ними даної інформації.

Так із довідки від 23.01.2019 року встановлено, що книги Реєстрації Державних актів про право власності на земельні ділянки Єгорівської сільської ради в 2008 році були передані в відділ Держгеокадастру м. Роздільна, а відповідні рішення сесії Єгорівської сільської ради по 2015 рік передані до архіву м. Роздільна. (а.с.239 т.1)

Із змісту довідок Єгорівської сільської ради від 25.03.2019 року за №125/

02-07, довідки №292 від 26.07.2019 року встановлено, що відомості щодо належності ОСОБА_1 земельної ділянки № НОМЕР_1 в ОСМ «Христинівський» рада надала на підставі оригіналу Державного акту про право власності на земельну ділянку, який надав їм ОСОБА_1 Рішення щодо зміни юридичної адреси земельної ділянки конкретно ОСОБА_1 радою не приймалося, а приймалися рішення стосовно зміни юридичних адрес садових товариств, розташованих на території Єгорівської сільської ради. (а.с.14, 83 т.2)

Також в матеріалах справи наявна копія рішення Єгорівської сільської ради №38 від 20.09.2006 року, яким садівничим об`єднанням, які розташовані на території Єгорівської сільської ради згідно списку присвоєно нові юридичні адреси і його наявність підтверджена довідкою Роздільнянської РДА (а.с.236, 237 т.1)

Крім цього із відповіді архівного відділу Роздільнянської РДАї від 27.02.2019 року встановлено, що протокол сесії Єгорівської сільської ради від 23.12.1993 року із рішенням ради про передачу земельної ділянки ОСОБА_1 на зберігання не передавався. (а.с.237 т.1)

Далі судом встановлено із протоколу №7 засідання ради садівничого товариства «Христинівський» від 23.10.2016 року, що рішенням даного органу садовода ОСОБА_1 ділянка № НОМЕР_1 , виведено із членів садівничого товариства «Христинівський» за систематичну багаторічну несплату членських внесків та комунальних послуг.(а.с.226 т.1)

Підставою для прийняття рішення став акт від 17.06.2016 року, складений комісією за участю членів ОСМ «Христинівський», які обстежили земельні ділянки масиву та виявили ділянки, які тривалий час не обробляються членами масиву, в тому зазначена ділянка № НОМЕР_1 садовода ОСОБА_1 (а.с.216 т.1)

Далі, цим же органом прийнято 23.10.2016 року рішення ділянку № НОМЕР_1 переоформити на ОСОБА_3 на основі заяви та поданих документів.(а.с.44 т.1 )

ОСОБА_1 вказував, що він не був присутній на даному засіданні, про розгляд його питання не знав та виклики на засідання ради не отримував.

Засідання даного органу відбулося під головуванням голови ради ОСМ «Христинівський» Знамеровського О.В., який в судовому засіданні будучи допитаний в якості свідка показав, що дійсно такі рішення були прийняті під його головуванням. Інформацію по цим питанням готував голова СТ «Христинівський» ОСОБА_7 Дійсно особисто ОСОБА_1 на засіданні ради присутній не був, однак саме ОСОБА_7 йому доповів, що той повідомлений про слухання даного питання належним чином, і при цьому надав документи, які свідчили про те, що ОСОБА_1 тривалий час не обробляє земельну ділянку та не сплачує членські внески.

Далі згідно членської книжки садовода ОСОБА_3 вступила в ОСМ «Христинівський» 29.10.2016 року, на підставі рішенні ОСМ «Христинівський» від 23.10.2016 року, отримала в користування земельну ділянку № НОМЕР_1 в зв`язку з позбавленням колишнього власника ОСОБА_1 зазначеної земельної ділянки (а.с.67 т.1)

При вступі в члени ОСМ «Христинівський» ОСОБА_3 згідно квитанцій до прибуткових касових ордерів №881784, №88178, №881783 від 29.10.2016 року сплатила за ділянку № НОМЕР_1 благодійний внесок 1500 грн, членські внески за 2014-2016 роки в сумі 1720 грн, заборгованість по цільовим внескам - 350 грн, вступний внесок 2000 грн. (а.с.67,68 т.1)

Також згідно наданої суду довідки ОСМ «Христинівський» від 26.10.2018 року за №28 ОСОБА_1 здійснював оплату членських внесків до каси та безготівково на рахунок ОСМ «Христинівський» з 1997 року по 2018 рік за ділянку № НОМЕР_1 , довідка виготовлена з посиланням на відомості про оплати та прибуткові касові ордери, по яким проводилась весь період оплата, в повному обсязі, заборгованості не має. (а.с.154 т.1)

Крім цього ОСОБА_1 надав квитанції до прибуткових касових ордерів від 20.02.2018 року, 23.12.2017 року про сплату членських внесків за 2017 рік, 2018 рік, тобто навіть після прийняття оскаржуваного ним рішення.(а.с.156, 157 т.1)

Також судом встановлено, що 03.03.2017 року ОСОБА_8 було видано довідку ОСМ «Христинівський» про її членство в масиві та належність земельної ділянки № НОМЕР_1 з 2016 року.(а.с.207 т.1)

Відповідно до акту від 31.07.2017 року під час складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки було перенесено в натуру (на місцевість) вказану земельну ділянку. (а.с.202 т.1)

12.02.2018 року наказом Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 12.02.2018 року №15-1289/13-18-СГ про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність ОСОБА_3 надано у власність вказану земельну ділянку площею 0,06 га для ведення садівництва, розташовану в ОСМ «Христинівський». (а.с.204 т.1)

Рішенням про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку НОМЕР_3 від 25.04.2018 року вказана земельна ділянка була зареєстрована за ОСОБА_3 (а.с.205 т.1)

Таким чином між сторонами виник спір, що витікає із земельних правовідносин.

Дані спірні правовідносини регулюються наступним нормами права.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю: право приватної власності набувається в порядку визначеному законом: ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

До прийняття чинної Конституції України право приватної власності на землю громадян передбачалось Земельним кодексом України в редакції від 13 березня 1992 року .

Ст.6 Земельного кодексу України 1992 року було передбачено передачу земельних ділянок у приватну власність громадянам, в тому числі і для ведення садівництва.

Відповідно до ст.17 Земельного кодексу України 1992 року передача земельних ділянок у колективну власність здійснювалась радами, на території якої знаходились земельні ділянки.

Відповідно до ст.22 ЗК України 1992 року право власності на землю або право користування земельною ділянкою виникало після встановлення меж земельної ділянки в натурі і одержання документа , що посвідчує це право .

Згідно ст.30 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.2007 року №280/97 п.10 до відання виконавчих органів сільських селищних рад належав облік та реєстрація об`єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Далі відповідно до ч.5 ст.3 Закону України „Про державну реєстрацію речових права на нерухоме майно та його обмежень" від 01.07.2004 року №1952 право власності та інші речові права на нерухоме майно набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою. Відповідно до цього закону реєстрація речових прав на нерухомість здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника або володільця.

Відповідно до п.2 постанови Кабінету Міністрів України „Про затвердження форм державного акту на право власності на земельну ділянку та державного акту на право постійного користування земельною ділянкою" від 2 квітня 2002 року №449 раніше видані державні акти на право приватної власності на землю залишаються чинними і підлягають заміні в разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб.

Таким чином приписи законів, якими з часом змінювались форми державних актів на землю є нормами процесуального права і тому не повинні обмежувати норм матеріального права щодо права власності на землю та його набуття громадянами.

Конституційний суд України в межах наданих йому повноважень, розглядаючи питання щодо конституційності положень ст.92 Земельного кодексу України щодо права постійного користування земельними ділянками в рішенні по справі №1-17/2005 від 22 вересня 2005 року №5-рп/2005 вказав, що підставою для виникнення права на земельну ділянку є відповідний юридичний факт. Чинний кодекс серед підстав набуття права на землю громадянами та юридичними особами не називає переоформлення чи оформлення прав на земельну ділянку.

З 1 січня 2002 року в Україні введено в дію Земельний кодекс України 2001 року , згідно якого відповідно до ст.35 ЗК України громадяни України із земель державної та комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва.

За приписами ч.5 ст.116 ЗК України надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, проводиться лише після вилучення (викупу) її в порядку передбаченому цим кодексом.

Відповідно до ст.118 ЗК України визначено порядок приватизації земельних ділянок грмадянами, в тому числі і для ведення садівництва.

Також ст.140-151 ЗК УКраїни встановлено порядок припинення прав на землю , яка знаходяться у користування та у власності громадян.

Відповідно до ст.143 ЗК України 2002 року примусове припинення права власності на земельну ділянку здійснюється в судовому порядку з підстав визначених, у вказаній статті.

Як виняток ст.144 ЗК України передбачено припинення права користування земельною ділянкою за рішенням органу виконавчої влади або місцевого самоврядування у випадку порушення землекористувачами земельного законодавства.

Ознайомившись зі змістом Статуту ОСМ «Христинівський», суд встановив, що припинення членства в ОСМ "Христинівський" регулюються п.2.5 Статуту і 14.02.2007 року було внесено зміни до статуту, затвердженого конференцією 13.05.2006 року, якими п.2.5 статуту викладено в новій редакції, згідно якої член об`єднання, що не сплачує членські внески та інші платежі, встановлені органами управління об`єднання або законом, більше 9 місяців, вважається вибулим з членів об`єднання і його ділянка може бути передана іншим громадянам. (а.с.21 т.2).

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Суд, заслухавши пояснення сторін та давши оцінку наданим по справі доказам на предмет їх допустимості та належності, прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом на підставі наданих суду документів достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_1 з 25.11.1988 року був членом садового товариства «Сигнал», працював в Одеському автотранспортному підприємстві на посаді лікаря та за рішення профкому «АТП 1562» за №25 від 25.11.1988 року йому було виділено земельну ділянку площею 0,06 га в с. Христинівка Єгорівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, відповідно в установленому на той час законом порядку набув право користування вказаною земельною ділянкою.

На одному із етапів реорганізації СТ «Сигнал» воно злилося з іншими садівничими товариствами підприємств міста Одеси та реорганізовано в ОСМ «Христинівський» з правом юридичної особи, що підтверджується наданою суду довідкою ОСМ «Христинівський».(а.с.225 т.1)

Ці факти визнані відповідачем по справі ОСМ «Христинівський» і достовірно підтверджуються належним та допустимим доказом -членською книжкою садовода ОСОБА_1 , який є членом ОСМ «Христинівський» СТ «Сигнал».(а.с.21 т.1)

Таким чином у встановленому законом порядку ОСОБА_1 набув спочатку право на користування земельною ділянкою № НОМЕР_1 в СТ «Сигнал», що достовірно підтверджується наданими суду доказами та відповідно до 1993 року був законним користувачем земельної ділянки, наданої йому для ведення садівництва.

Доводи представника відповідача ОСОБА_5 про те, що ОСОБА_1 не був членом ОСМ «Христинівський», СТ «Сигнал» не входило складу ОСМ «Христинівський» і до цього часу існує як самостійна юридична особа неспроможні, спростовані наданими суду доказами по справі, а оскаржуване позивачем рішення щодо виключення його із членів ОСМ «Христинівський» в 2016 року, вкотре підтверджує той факт, що останній був членом ОСМ «Христинівський» доки не був виведений із його членів Радою ОСМ «Христинівський».

Далі позивач в підтвердження своїх прав на спірну земельну ділянку надав суду оригінал наявного у нього і виданого на підставі рішення Єгорівської сільської ради Державного акту про право приватної власності на земельну ділянку площею 0,06 га на території с. Христинівка Єгорівської сільської ради для ведення садівництва.

Даний Державний акт старого зразка, виданий на підставі рішення Єгорівської сільської ради, дана земельна ділянка відведена в натурі згідно схеми, визначено її межі, даний

Державний акт завірено печаткою Єгорівської сільської ради та підписано головою ради.

При цьому Державний акт не зареєстрований в книзі реєстрації Державних актів на право приватної власності на землю Єгорівської сільської ради відповідно до вимог ст. 30 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні".

Однак суд вважає, що з огляду на вимоги законодавства та п.2 постанови Кабінету Міністрів України „Про затвердження форм державного акту на право власності на земельну ділянку та державного акту на право постійного користування земельною ділянкою" від 2 квітня 2002 року №449 даний акт на теперішній час є чинним і відповідно до законодавства України та прийнятого на захист права власності на землю наведеного судом рішення Конституційного суду України у його власника не має зобов`язань перед державною провести його обов`язкову заміну з метою доведення прав на земельну ділянку.

Крім цього, ОСОБА_1 отримав даний державний акт в той час, коли виходячи з вимог ст.22 ЗК України (1992 року), на відміну від нині діючого Земельного кодексу, виникнення права власності на земельну ділянку не було пов`язано з його реєстрацією і набувалось після встановлення меж земельної ділянки в натурі та отримання державного акту.

Даного зразка Державні акти визнаються державою відповідно до ч.5 ст.3 Закону України „Про державну реєстрацію речових права на нерухоме майно та його обмежень" від 01.07.2004 року №1952, оскільки право власності набуте ОСОБА_1 . згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, так як лише з прийняттям цього закону право власності на нерухоме майно виникало з дня проведення його державної реєстрації.

Посилання представника відповідача ОСОБА_5 на те, що відсутність реєстрації держакту в Книзі реєстрації державних актів, а також відсутність самого рішення Єгорівської сільської ради, на підставі якого видавався державний акт є підставою для неприйняття його судом до уваги, суд вважає не основаними на законі, так як ОСОБА_1 не несе відповідальності і не може бути позбавлений права власності на землю в зв`язку з тим, що державні органи не здійснили його реєстрацію та не забезпечили схоронність рішень Єгорівської сільської ради щодо передачі земельних ділянок у приватну власність.

Тому суд вважає, що Державний акт про право приватної власності на землю ОСОБА_1 , згідно якого він є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , виділеної йому для садівництва і розташованої в с. Христинівка Роздільнянського району Одеської області на момент розгляду справи дійсний, в судовому порядку не скасований, а тому приймається судом до уваги, як правовстановлюючий документ на земельну ділянку.

Відтак суд вважає, що ОСОБА_1 у встановленому законом порядку відповідно до ст.22 ЗК України (1992 року) набув право власності на спірну земельну ділянку і з того часу вона перебувала у нього на законних правах.

Зокрема судом встановлено, що на вказаній земельній ділянці останній розпочав будівництво деяких господарчих споруд, що сторонами по справі не спростовувалось.

Оскільки позивач був членом ОСМ «Христинівський» і всіх інших форм об`єднання власників садових ділянок, які існували до створення ОСМ «Христинівський» в тій організаційно-правовій формі, в якій масив існує на сьогоднішній день з 2006 року (а.с.21 т.2), відповідно він мав обов`язки перед масивом, повинен був дотримуватись положення Статуту масиву щодо його членства в ньому, зокрема зобов`язаний був сплачувати членські внески, плату за спожиті комунальні послуги відповідно до п. Статуту.

При цьому суд, ознайомившись зі змістом Статуту ОСМ «Христинівський», наданого суду (а.с.21 т.2), прийшов до висновку, що п.2.5 вказаного Статуту прийнятий товариством в порушення діючого земельного законодавства, зокрема вимог ст.140-151 ЗК України.

Так даною нормою статуту передбачено як припинення членства в об`єднанні у випадку не сплати членських внесків, так і позбавлення членів садового об`єднання прав на землю самим об`єднанням, а не в судовому порядку або за рішенням органу місцевого самоврядування, що є незаконним.

Так рішенням, яке оскаржує позивач, Рада садового товариства «Христинівський» 23.10.2016 року вивела його із членів СТ «Христинівський» за систематичну тривалу несплату членських внесків та комунальних платежів.

Між тим судом встановлено в ході розгляду справи, що ОСОБА_1 за час користування, а в подальшому володіння земельною ділянкою та за час свого членства в СТ «Христинівський» своєчасно сплачував членські внески в установленому товариством розмірі на користь СТ, а потім ОСМ «Христинівський», що підтверджується як першу чергу записами в його книжці садовода, з відповідними відмітками ОСМ «Христинівський» про оплату членських внесків, так і виданою на адресу суду довідкою ОСМ «Христинівський» з посиланням на бухгалтерські документи про відсутність у садовода ОСОБА_1 боргу по сплаті членських внесків та за комунальні послуги. (а.с.154 т.1) Крім цього в підтвердження даних фактів позивачем надано по справі оригінали платіжних документів.

Акт про обстеження земельної ділянки № НОМЕР_1 , складений комісією зі складу членів Ради СТ «Христинівський», не є доказом несплати членських внесків ОСОБА_1 , а також одноразове обстеження земельної ділянки не свідчить про тривале невикористання її за цільовим призначенням, а відтак не спростовує належні докази позивача про відсутність заборгованості перед відповідачем по обов"язковим платежам.

Тому суд приходить до висновку, що прийняте стосовно позивача рішення щодо виключення його з членів ОСМ «Христинівський» за систематичну несплату членських внесків та не сплати за комунальні послуги є незаконним, так як в суді позивачем доведено, що він порушень Статуту не допускав, а на протязі всіх років сплачував членські внески, а тому рішення Ради СТ «Христинівський» від 23.10.2016 року, викладене в п. 5 Протоколу №7 підлягає скасуванню.

При цьому судом встановлено, оскаржуване позивачем рішення від 23.10.2016 року прийнято ОСМ «Христинівський» без виклику на засідання ради самого ОСОБА_1 , який не мав змоги у законний спосіб спростувати недостовірні дані та захистити свої права, а в подальшому оскаржити рішення.

Крім цього, суд вважає, що рішенням Ради садівничого товариства «Христинівський» від 23.10.2016 року, викладеним в п. 6 Протоколу №7, у незаконний спосіб належну ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку в зв`язку з позбавлення його членства було передано ОСОБА_3 , а в подальшому в незаконний спосіб прийнято її в члени СТ «Христинівський».

Дане рішення прийнято в порушення Земельного законодавства України, так як в користування особи відповідно до ч.5 ст.116 ЗК України може бути передана лише вільна земельна ділянка

Так судом достовірно встановлено, що в установленому законом порядку відповідно до ст.ст.143,144 ЗК України право власності та право користування ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку не припинялось, у законний спосіб земельна ділянка у ОСОБА_1 не вилучалась, судові рішення та рішення компетентних органів з цього приводу відсутні.

Тому дане рішення Ради садового товариства «Христинівський» від 23.10.2016 року, викладене в п. 6 протоколу №7 від 23.10.2016 року стосовно переоформленні на ОСОБА_3 спірної земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , є незаконним, та таким, що прийнято в порушення вимог ст..116, 118, 143,144 ЗК України, а відтак підлягає скасуванню, так як ОСМ "Христинівський не має повноважень відповідно до закону щодо позбавлення садоводів право власності на земельну ділянку. .

Далі судом встановлено, що ОСОБА_3 , отримавши у незаконний спосіб у користування земельну ділянку для ведення садівництва, в подальшому оформила земельну ділянку у власність на підставі ст.118 ЗК України з ідповідною реєстрацію земельної ділянки на власне ім`я.

Оскільки приватизувати безоплатну земельну ділянку для ведення садівництва в порядку ст.118 ЗК України можливо лише відповідно до ст.35 ЗК України лише ту, яка перебуває в державній або комунальній власності, то є незаконним і наказ головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 12.02.2018 року №15-1289/13-18-СГ про передачу спірної земельної ділянки у власність ОСОБА_3 .

Оскільки судом встановлена очевидна незаконність рішень від 23.10.2016 року Ради СТ«Христинівський» щодо позбавлення прав на земельну ділянку ОСОБА_1 і незаконність дій щодо передачі землі в користування ОСОБА_3 , ці вимоги є первісними по даній цивільній справі, то відповідно після скасування даних рішень та задоволення позовних вимог в цій частині, підлягають задоволенню і інші вимоги позивача, які є похідними від первісних, а саме підлягає скасуванню наказ головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 12.02.2018 року №15-1289/13-18-СГ про та рішення НОМЕР_3 від 25.04.2018 року про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку площею 0,06 га з кадастровим номером :01:001:3106.

Оскільки ОСОБА_1 є законним власником земельної ділянки НОМЕР_1, має відповідний Державний акт, відповідно має право заявити позов про витребування майна із незаконного володіння, тому земельну ділянку, яка перебуває в користуванні ОСОБА_3 в зв`язку зі скасуванням правовстановлюючих документів та рішень ради ОСМ «Христинівський» про передачу земельної ділянки в користування, а потім у власність, належить витребувати у відповідача ОСОБА_3 на користь позивача.

Судовий збір по справі складає 2819,20 грн, який сплачено позивачем при зверненні до суду і які в зв`язку з задоволенням позову належить стягнути з відповідача ОСМ "Христинівський" на користь позивача, так як саме ОСМ «Христинівський» порушив права позивача щодо незаконного відібрання земельної ділянки та у незаконний спосіб передав її ОСОБА_10 .

Керуючись ст. 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання незаконними та скасування рішень, витребування земельної ділянки, - задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення Ради садівничого товариства "Христинівський", викладене в п.5 протоколу №7 від 23.10.2016 року щодо виведення садовода ОСОБА_1 (ділянка № НОМЕР_1 ) із членів садівничого товариства "Христинівський" за систематичну багаторічну несплату членських внесків та сплати за комунальні послуги.

Визнати незаконним та скасувати рішення Ради садівничого товариства "Христинівський", викладене в п.6 протоколу №7 від 23.10.2016 року щодо переоформлення ділянки № НОМЕР_1 на ОСОБА_3 на основі заяви та поданих документів.

Скасувати наказ головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 12.02.2018 року №15-1289/13-18-СГ "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність без зміни цільового призначення" щодо надання у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,06 га, кадастровий номер :01:001:3106 для ведення садівництва, розташовану в ОСМ "Христинівський", ділянка НОМЕР_1 на території Єгорівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області.

Скасувати рішення НОМЕР_3 від 25.04.2018 року про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку площею 0,06 га з кадастровим номером :01:001:3106.

Витребувати від ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,06 га, розташовану на території об`єднання садового масиву "Христинівський" Єгорівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області.

Стягнути з Об`єднання садового масиву "Христинівський" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 2819,20 грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а у випадку оголошення вступної та резолютивної частини - протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення через Роздільнянський районний суд Одеської області відповідно до п.15.5 Розділу Х11 Перехідних положень ЦПК України.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ж. В. Теренчук