Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2019 року справа № 542/1134/19

провадження № 2/542/595/19

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

02.09.2019 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_4 , чоловіка відповідача ОСОБА_2 та батька відповідача ОСОБА_3 , житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,1300 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, та земельну ділянку площею 0,1800 га, призначену для обслуговування житлового будинку, що розташовані в с. Кустолове Новосанжарського району Полтавської області.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок вона не може, так як продавець ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а відповідачі успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтва про право на спадщину після померлого ОСОБА_4 відмовляються.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельні ділянки, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 03.09.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 02.10.2019 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, через канцелярію суду надали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 03.03.2004 року КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі і споруди, а саме: літня кухня літ. «Б,б», сарай літ. «Б1», сарай літ. «В», колодязь № 1, власником яких є ОСОБА_4 (а.с. 5-8).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 017003, виданого відділом Держкомзему у Новосанжарському районі 13.11.2008 року, у власності ОСОБА_5 перебувала земельна ділянка площею 0,1800 га, що розташована в с. Кустолове Новосанжарського району Полтавської області та призначена для обслуговування житлового будинку (а.с. 19).

З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 017004, виданого відділом Держкомзему у Новосанжарському районі 13.11.2008 року, вбачається, що у власності ОСОБА_5 перебувала земельна ділянка площею 0,1300 га, що розташована в с. Кустолове Новосанжарського району Полтавської області та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 20).

Вищезазначені житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,1800 га, призначену для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,1300 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с. Кустолове Новосанжарського району Полтавської області, були успадковані ОСОБА_4 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_5 згідно заповіту, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 17.02.2010 року та від 23.04.2010 року (а.с. 4, 42).

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 02.05.2019 року (а.с. 16).

Згідно повідомлення державного нотаріуса Новосанжарської державної нотаріальної контори № 1380/01-16 від 12.09.2019 року, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 спадкова справа не заводилась (а.с. 57, 58).

Як вбачається з розписки від 02.02.2019 року, ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 10000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0,1300 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, та земельну ділянку площею 0,1800 га, призначену для обслуговування житлового будинку, що розташовані в АДРЕСА_1 (а.с. 21).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,1300 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, та земельної ділянки площею 0,1800 га, призначеної для обслуговування житлового будинку, що розташовані в с. Кустолове Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_4 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку площею 0,1300 га, що розташована в с. Кустолове Новосанжарського району Полтавської області та призначена для ведення особистого селянського господарства, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 017004.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку площею 0,1800 га, що розташована в с. Кустолове Новосанжарського району Полтавської області та призначена для обслуговування житлового будинку, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 017003.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко