Справа № 515/296/19
Провадження № 2/515/763/19
Татарбунарський районний суд Одеської області
30 жовтня 2019 року м.Татарбунари
Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Тимошенка С.В.
за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.
позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області циві- льну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ,
про розірвання договору оренди земельної ділянки,
В С Т А Н О В И В:
22 лютого 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просила ро- зірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2005 р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посилаючись на наступні обставини.
Позивач у судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала.
Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи за міс- цем реєстрації та проживання сповіщався належним чином рекомендованим листом, відзиву на позов не подав.
Розгляд справи проведено за правилами загального позовного провадження за наявними у сп- раві матеріалами з ухваленням заочного рішення на підставі положень ст.ст.280-282 ЦПК України.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про роз- гляд справи за його відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звуко- записувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України, не здій- снюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
Як вбачається з копії договору оренди землі від 12.10.2005 р. (а.с.8-9), ОСОБА_3 надав в строкове, платне володіння і користування ОСОБА_2 земельну ділянку загальною пло- щею 5,36 га, яка знаходиться на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, строком на 30 років, з виплатою орендної плати в розмірі 500 грн. на рік. Пе- ріодичність внесення орендної плати щороку по врожаю, розрахунки закінчуються не пізніше 15 листопада.
Копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 047604 (а.с.11- 12) підтверджується, що ОСОБА_3 передано у приватну власність земельну ділянку площею 5,36 га, яка розташована на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одесь- кої області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробни- цтва.
Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВСТ № 749329, посвідченого 13. 05.2006 р. державним нотаріусом Татарбунарської державної нотаріальної контори Одеської обла- сті Єпішкіною С.В. (а.с.16), ОСОБА_1 отримала у спадок після смерті батька ОСОБА_3 земельну ділянку площею 5,36 га, що розташована на території Трапівської сільської ради Татар- бунарського району Одеської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільсько- господарського виробництва.
Як вбачається з копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 9014 96, виданого 05.10.2006 р. Татарбунарським районним відділом земельних ресурсів, та додатку до нього (а.с.13-14), ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом є влас- ником земельної ділянки площею 5,36 га, що розташована на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сі- льськогосподарського виробництва.
З копії акту передачі та прийому земельної ділянки в натурі від 09.06.2006 р. (а.с.15) видно, що проведено встановлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки площею 5,36 га, власником якої є ОСОБА_1
Право власності позивача на спірну земельну ділянку площею 5,36 га також підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а. с.17).
Копіями квитанцій від 24.03.2017 р., 16.05.2018 р. та 28.11.2018 р. (а.с.20-22) підтверджується оплата оренди відповідачем, у загальному розмірі 3218 грн.
Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" № 161-XIV від 06.10.1998 р. відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди зе- млі.
Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
В силу ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на пев- ний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов догово- ру та вимог земельного законодавства.
За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водно- час на неї покладаються певні обов`язки.
Як передбачено ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Роз- мір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у дого- ворі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
За змістом ст.31 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своє- часного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч. 2 ст.412 ЦК України.
Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спря- мована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Як передбачено ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контр- агента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.627 ЦК України).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у ст.629 ЦК України.
Згідно п.п.«а», «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земель- ною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та сис- тематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.
Як роз`яснив Пленум Вищого Господарського Суду України у п.2.20 своєї постанови від 17. 05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних ві- дносин», у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід врахо- вувати, що відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін дого- вір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі не виконання сторона- ми обов`язків, передбачених умовами договору.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди, укладеного 12.10.2005 р. між ним та ОСОБА_3 , не сплачував своєчасно орендну плату за користування земельною ділянкою площею 5,36 га..
За таких обставин, вважає суд, вимоги позивача основані на законі, тому договір оренди земе- льної ділянки, укладений 12.10.2005 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 має бути ро- зірваний.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.627, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розір- вання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відпові- дача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеля- ційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Тимошенко С.В.