Справа № 628/2856/19
Провадження № 2/628/1243/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2019 року Куп`янський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді Шиховцової А.О.,

за участю секретаря - Шевченко О.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Куп`янську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна та зобов`язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

19.09.2019 р. до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна та зобов`язання вчинити певні дії, згідно якої позивач просить розірвати договір купівлі-продажу квартири від 13 грудня 2012 року між ним та відповідачем, посвідчений приватним нотаріусом Литвиновою І.В. за р. № 5424 та на виконання рішення суду здійснити Державну реєстрацію права власності за ним на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого управлінням економіки Куп`янської міської ради Харківської області від 3.07.2008 року, розпорядження № 11544, з урахуванням рішення про зміну адреси.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 13 грудня 2012 року був укладений договір купівлі-продажу квартири між ним, позивачем ОСОБА_1 , та відповідачем ОСОБА_2 , за адресою: АДРЕСА_1 за 25000 грн., посвідчений приватним нотаріусом Литвиновою І.В., р. № 5424, з яких він отримав лише 6500 грн., а решту грошей, 18500 грн., покупець зобов`язалася сплатити йому в строк до 1 вересня 2013 року. За умовами договору Державна реєстрація права власності стане можлива тільки після кінцевого розрахунку покупця з продавцем. Але відповідач не розрахувалася з ним, борг у сумі 18500 грн. з указаного часу не погасила, власником квартири так і не стала до цього часу, не зареєструвала квартиру в Державному реєстрі. Вважає, що указані обставини є підставою для розірвання договору купівлі-продажу квартири. В результаті таких дій відповідача, він був позбавлений всього, що мав до укладення договору купівлі-продажу спірної квартири, на що розраховував при укладенні договору, не отримав кошти від покупця, а невиконання відповідачем у повному обсязі зобов`язання щодо оплати придбаного майна за вказаною адресою є істотним порушенням договору згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України та є підставою для його розірвання. За захистом своїх порушених прав позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою від 24.09.2019 р. суд відкрив провадження у справі за вищезазначеним позовом і призначив розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Пухтаєвич О.О., яка діє на підставі довіреності від 29.08.2019 р. подала до суду письмову заяву про слухання справи без її участі та без участі позивача ОСОБА_1 , позов підтримують та просять задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 також подала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі, зазначила, що позов визнає.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд вважає можливим розглядати справу у відсутність сторін, на підставі наявних доказів в матеріалах справи.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Положеннями ст. 200 ЦПК України визначено право суду ухвалювати рішення за результатами підготовчого провадження у випадку визнання позову відповідачем.

Оцінивши наявні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 13.12.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , яка належить продавцю ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням економіки Куп`янської міської ради Харківської області 03.07.2008 року, розпорядження № 11544, зареєстрованого в Куп`янському бюро технічної інвентаризації в книзі 180, номер запису 23906 та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.10.2008 року, номер витягу: 20436550, реєстраційний номер - 24911903 (а.с.13-14).

Згідно п. 3.1. цього договору, за домовленістю сторін, зазначена квартира продається по ціні 25 000,00 гривень, з яких гроші в сумі 6500,00 гривень продавець ОСОБА_1 одержав від покупця ОСОБА_2 готівкою до підписання та нотаріального посвідчення цього договору, а решту грошей в сумі 18 500,00 гривень, покупець ОСОБА_3 зобов`язалася сплатити продавцю ОСОБА_1 в строк до 01 вересня 2013 року, а згідно п. 3.4. - розрахунок має бути здійснено в м. Куп`янську з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою продавця та покупця, що є невід`ємною частиною цього договору, справжність підписів на якій засвідчується нотаріально.

Пунктом 4.10 цього договору передбачено, що право власності на нерухоме майно переходить від продавця до покупця з моменту державної реєстрації права власності на вказане в цьому договорі нерухоме майно в установах, які здійснюють цю реєстрацію після повного розрахунку між сторонами по договору.

Цей договір купівлі продажу квартири посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В., зареєстровано в реєстрі за № 5424 та зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 5375410 13.12.2012 р. (а.с.9).

Позивач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).

Рішенням № 264 від 21.08.2018 року виконавчого комітету Куп`янської міської ради Харківської області присвоєно будинку 3, розташованому за адресою: Харківська область, м. Куп`янськ, смт. Ківшарівка, вулиця без назви, КМС-133 (ПМС-133) поштову адресу: АДРЕСА_3 назви, будинок 84 (а.с.18).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 13.09.2019 р. за № 180868955, інформація щодо права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяження квартири АДРЕСА_4 відсутня (а.с.10).

За змістом ст.ст. 202, 203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

За змістом ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом норм ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Нормами ст.ст. 691, 692 ЦК України встановлено, що покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Частиною 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Нормою ст. 615 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідач грубо порушив вимоги ст. 526 ЦК України, не виконуючи належним чином взяті зобов`язання; ст. 530 ЦК України, порушуючи встановлені строки виконання зобов`язань і відповідно до вимог ст. 651 ЦК України та у зв`язку з тим, що відповідач, до цього часу не виконує умови договору, і виконання його в подальшому сумнівне, що істотно порушує умови договору, визнав позов, тому позов належить задовольнити та розірвати спірний договір купівлі-продажу, укладений між сторонами та повернути у власність квартиру позивачу, з урахуванням рішення про зміну адреси.

Суд, задовольняючи позов, стягує з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 768,40 грн., від якого при подачі заяви був звільнений позивач на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 .

Керуючись ст.ст.4, 5, 12, 76-84, 133, 141, 200, 206, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 615, 626, 627, 629, 651, 655, 657, 691, 692 ЦК України, суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , від 13 грудня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В., зареєстрований в реєстрі за № 5424.

На виконання рішення суду здійснити Державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на квартиру АДРЕСА_2 , за свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням економіки Куп`янської міської ради Харківської області 03.07.2008 року, розпорядження № 11544, з урахуванням рішення № 264 від 21.08.2018 року виконавчого комітету Куп`янської міської ради Харківської області про зміну поштової адреси.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 768 гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Куп`янський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Рішення суду про розірвання шлюбу після набрання ним законної сили надсилається судом до органу державної реєстрації актів цивільного стану за місцем ухвалення рішення для внесення відомостей до Державного реєстру актів цивільного стану громадян та проставлення відмітки в актовому записі про шлюб.

Документом, що засвідчує факт розірвання шлюбу судом, є рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили.

На виконання вимог ч. 10 ст. 272 ЦПК України суд повідомляє учасникам справи веб-адресу сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою вони можуть отримати інформацію по даній справі: http://kpm.hr.court.gov.ua/sud2023/gromadyanam/csz/. Копія (текст) судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень міститься за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/ (в рядку «Справа №» необхідно ввести номер справи, в якій видано це судове рішення).

Головуючий А.О.Шиховцова