Справа № 465/3565/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 листопада 2019 року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого - судді Донченка Ю.В.

секретаря судового засідання Мазурик О.-І.І.

Справа № 465/3565/19

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, -

за участю позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 .

встановив:

позивач звернулась до суду з позовом до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості по оренді та заподіяну шкоду майну, покликаючись на те, що 10.08.2018 року між нею та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди нерухомого майна приміщення (магазин), що є її власністю за адресою: АДРЕСА_1 , площею 26,4 м.кв. цільове призначення приміщення є проведення торгівельної діяльності. Договір укладений на термін до 10.08.2021 року. Однак всупереч умовам укладеного Договору та вимогам законодавства, відповідач взяті на себе зобов`язання не виконала, в період з часу укладення договору оренди, а саме з 10.08.2018р. по день подання позову 26.06.2019р. жодного разу відповідачем орендна плата не сплачувалась. Заборгованість становить 20000 грн.

В процесі розгляду справи, позивачкою були уточнені позовні вимоги, просила розірвати договір оренди від 10.08.2018 року, стягнути заборгованість за період з 10.08.2018 року по 10.10.2019 року в розмірі 28 000 грн.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, дала аналогічні пояснення тим, які викладені в позовній заяві та просить позов із врахуванням заяви від 22.10.2019р. задоволити.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, заперечує вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 28 000 грн., оскільки її чоловік попередньо виплатив позивачці 32 000 грн., доказів представити не може, щодо розірвання договору оренди не заперечує.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 10.08.2018 року між позивачкою ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди магазину, згідно з п.1.1. позивач зобов`язується передати, а відповідач прийняти у тимчасове платне користування нежиле приміщення позивачки, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 26,4 м.кв. Договір укладений на термін до 10.08.2021 року (п. 1.3 Договору). Розділом 2 Договору врегульовані питання порядку передачі та повернення приміщення.

Пунктом 5.1. договору оренди визначено, що орендар сплачує орендну плату у розмірі зазначеному в п.1.4. договору, яка індексації не пілягає. Пункт 1.4 Договору передбачає, що розмір орендної плати становить 2000 грн. на місяць. П. 1.5. договору орендна плата сплачується щомісячно до 25 числа поточного місяця.

Відповідно до розрахунків позивача станом на 22.10.2019 року, відповідачем орендна плата за користування об`єктом оренди не вносилась в обсязі, визначеному умовами Договору, внаслідок чого допущено заборгованість на загальну суму 28 000 грн., яка виникла за період з 10.08.2018 року по 10.10.2019 року.

Підстави, на яких наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, встановлені статтями 782,783 ЦК України. Таке право наймодавець має у разі, коли наймач не вносить плати за користування річчю протягом трьох місяців поспіль; користується річчю всупереч договору або призначенню речі; без дозволу наймодавця передав річ у користування інший особі, своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; не приступив до проведення капітального ремонту (якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача).

Зі змісту зазначених положень договору оренди (п. 4) та норм Цивільного кодексу України(ст. 782) випливає, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є несплата орендної плати протягом трьох місяців підряд з дня закінчення строку платежу, оскільки визначальним у даному випадку є не наявність заборгованості чи її відсутність, а сам факт несплати орендної плати, протягом строку визначеного законом або договором.

Відповідно до ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та правочини.

Згідно зі ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Таким чином, дослідженими в ході розгляду справи доказами підтверджується, що відповідач всупереч умовам укладеного договору та вимогам зазначених законодавчих актів, взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконала.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд вважає, що позов є обґрунтованим, позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, оскільки встановлено, що відповідач дійсно не виконує умови договору оренди, а також у неї наявна заборгованість по договору.

Відповідач в судовому засіданні заперечила стягнення суми в розмірі 28 000 грн. за оренду, оскільки така позивачці сплачена, доказів представити не змогла, за таких обставин, суд вважає, що існують підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди, та стягнення з останньої заборгованості за вказаним договором, а тому позов підлягає до задоволення.

Відповідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як видно з матеріалів позовної заяви, позивачем було сплачено 768, 40 гривень судового збору, а тому вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 2, 81, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати задоволити.

Розірвати Договір оренди нерухомого майна (магазину) від 10.08.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою Підприємцем ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути із фізичної особи Підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість ( орендну плату за період з 10.08.2018 року по 10.10.2019 р.) в розмірі 28 000 грн.

Стягнути із фізичної особи Підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору в розмірі 768,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: Фізична особа Підприємець ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 .

Текст рішення складено та підписано 08.11.2019 року.

Суддя Ю. В. Донченко