Справа № 473/1327/19
"13" травня 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючого - судді Вуїва О.В.,
за участю секретаря судового засідання Заблоцької М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
У березні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позов мотивувала тим, що після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, до складу якої увійшов житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , що за життя був набутий останньою за біржовим договором купівлі-продажу. Оскільки договір в свій час не був нотаріально посвідчений, тобто є нікчемним, внаслідок чого позивач, як спадкоємець першої черги за законом, прийнявши спадщину, не може її оформити у встановленому законом порядку, а тому ОСОБА_1 просила про визнання її права власності на спірний будинок в порядку спадкування за законом після смерті матері.
В подальшому ОСОБА_1 надала суду уточнений позов до ОСОБА_2 з доповненими вимогами - про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому вказувала, що 13 грудня 2000 року між її матір`ю ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 .
В цей же день договір було зареєстровано на Вознесенській філії Універсальної Біржі «Південь» за №203, разом з тим покупець зареєструвала право власності щодо придбаного майна в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.
Проте всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла.
Оскільки нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об`єктивних причин неможливе (сторона договору померла, право власності на будинок зареєстровано за ОСОБА_4 ), що перешкоджає позивачу належним чином оформити спадщину після смерті матері, а тому ОСОБА_1 просила суд визнати договір дійсним в судовому порядку.
Ухвалою суду від 07 травня 2019 року провадження по справі в частині вимог ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування за законом закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову в цій частині.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, проте надала суду заяву про розгляд справи без її участі, уточнені позовні вимоги до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, судом відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, причину неявки суду не повідомив.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки позивач в своїй заяві проти цього не заперечувала.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що 13 грудня 2000 року мати позивача - ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок по АДРЕСА_1 в АДРЕСА_1 області, про що сторони правочину уклали та зареєстрували в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Вознесенській філії Універсальної Біржі «Південь» за №203.
Покупець зареєструвала право власності щодо придбаного майна в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Нотаріально договір сторони не посвідчували, проте повністю виконали взяті на себе зобов`язання.
ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4 померла.
У 2019 році ОСОБА_1 дізналася, що спірний договір є нікчемним, що створює їй перешкоди в оформленні спадщини після смерті матері.
Судом встановлено, що сторони договору в свій час ухилилися від належного (нотаріального) посвідчення договору купівлі-продажу. В той же час, нотаріальне посвідчення договору на час розгляду справи неможливе, оскільки право власності на житловий будинок вже зареєстроване за ОСОБА_4 (покупцем), сторона договору померла.
Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.
При укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобов`язання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна).
З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.
Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 282, 284, 289 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 13 грудня 2000 року на Вознесенській філії Універсальної Біржі «Південь», про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис за №203, за яким ОСОБА_4 купила у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя: Вуїв О.В.