РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2019 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі судді - Галінської В.В.

секретар судового засідання - Калетинець Т.В.

справа № 569/4718/19,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1

відповідач - Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне",

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача, Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" про визнання права власності на квартиру,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача, Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне", в якому просить скасувати запис про реєстрацію права власності №30081984 від 18.01.2019 року, внесений державним реєстратором Виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою Оксаною Володимирівною; визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, загальною площею 44,6 кв.м., житлова площа 21,2 кв.м. у АДРЕСА_2 (що є квартирою будівельний АДРЕСА_1 по рішенню Рівненського міського суду Рівненської області від 09.11.2018 року у цивільній справі №569/16680/18 про визнання майнових прав та квартирою АДРЕСА_1 згідно технічного паспорту ОСОБА_1 виданого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", виготовленого 17.10.2016 року, та технічного паспорту ОСОБА_1 , виданого КП "РМБТІ", виготовленого 23.01.2019 року); стягнути з Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати.

В обгрунтування позовних вимог вказує, що 14 березня 2016 року між ОК "Житлово-Будівельний кооператив "Рівненська брама" (Кооператив) та ОСОБА_1 (Пайовик) укладено договір пайової участі в будівництві №33/1, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 (Об"єкт) і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_1 загальною проектною площею АДРЕСА_1,08 м. кв., на сьомому поверсі в першому під"їзді Об"єкту.

Згідно п.1.2. Договору, Кооператив зобов"язується організувати і забезпечити будівництво Об"єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність Квартиру, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску. Пунктом 2.1. Договору визначено, що загальний розмір внеску пайовика становить 420 800 гривень 00 коп. Свої зобов"язання по оплаті пайового внеску вона виконала в повному обсязі. ОК "ЖБК "Рівненська брама" надало їй технічний паспорт на квартиру. Номер квартири згідно технічного паспорта змінений на АДРЕСА_1.

Також вказує, що рішення Рівненського місьокого суду Рівненської області від 09 листопада 2018 року визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1 (згідно технічного паспорта, що виданий 17 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" № АДРЕСА_1), загальною проектною площею 43,9 кв.м., на сьомому поверсі в першій секції Об"єкту (квартал житлової та громадської забудови по АДРЕСА_1, якому присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_1 ). Крім того, з метою вжиття заходів забезпечення позову ухвалою суду було заборонено Обслуговуючому кооперативу "Житлово-Будівельний кооператив "Рівненська брама" передавати іншим особам майнові права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1 загальною проектною площею 43,9 кв.м., на сьомому поверсі в першій секції Об"єкту.

У договорі про внесення змін та доповнень від 26.04.2017 до Договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015, було внесено зміни до п.11 Договору та викладено його в наступній редакції: "зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Сторони погодили, що договір вважається розірваним у випадку не виконання Цесіонарієм обов"язку визначеного п.6 цього договору, а саме не забезпеченням Цесіонарієм здачі в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_1 (І черга)".

У листі від 29.10.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що раніше 31.05.2018 ДП "Градобуд-Рівне" повідомляло про те, що у зв"язку з неспроможністю виконання ОК "ЖБК "Рівненська Брама" взятих на себе зобов"язань згідно Угоди №20 про дольову участь в будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_1 від 22.08.2007 та розірвано договір доручення №18.06 від 18.06.2015, укладений між ДП "Градобуд-Рівне" та ОК "ЖБК "Рівненська Брама", а також відкликано довіреність, видану 18.06.2015 на підставі вищевказаного договору. Отже, ТОВ "БУДТЕХ-ПРОМ" втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_1, на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби Замовника №01/07 від 01.07.2015.

17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" укладено інвестиційний договір, відповідно до умов якого ПП "Буд Кепітал Менеджмент" зобов"язується організувати фінансування та будівництво об"єкта інвестування на АДРЕСА_1, а ДП "Градобуд-Рівне" зобов"язується передати ПП "Буд Кепітал Менеджмент" майнові права на приміщення в об"єкті інвестування, які належать ДП "Градобур-Рівне" на дату укладення цього договору.

01.11.2018 між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ДП Градобуд-Рівне" (Інвестор) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Генеральний підрядник) було укладено договір генерального підряду, згідно умов якого Замовник зобов"язується здійснювати технічний нагляд на об"єкті, а генеральний підрядник та інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва об"єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт та на умовах, визначених цим Договором.

Станом на день звернення до суду їй відомо про наявність сертифікату серії ІН№45 (виданий 16.02.2019 на підставі акта готовності об"єкта до експлуатації від 08.01.2019), яким Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчує відповідність закінченого будівництвом об"єкта: "Будівництво кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 (1 черга), перший пусковий комплекс, житлові будинки (секція А, Б)".

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що 18.01.2019 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 , власником якої значиться ПП "Буд Кепітал Менеджмент" на підставі акта приймання-передачі квартир згідно з інвестиційним договором від 17.10.2018, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджент"; додаткова угода, серія та номер:4, виданий 15.08.2014, видавник: Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТОВ "РЕНОМЕ-ЄВРОБУД" та ДП "Градобуд-Рівне"; інвестиційний договір, серія та номер: б/н, виданий 17.10.2018, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018, серія та номер: б/н, виданий 18.10.2018, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент". Згідно вказаного витягу квартирі присвоєно реєстраційний номер - 101, номер запису про право власності - 30081984, дата реєстрації - 18.01.2019.

У технічному паспорті, виготовленому 17.10.2016, котрий був виготовлений на її замовлення, придбана нею квартира у АДРЕСА_1, та ж сама інформація містися у технічному паспорті, виданого КП "РМБТІ", виготовленого 23.01.2019, а у технічному паспорті, виготовленому 15.01.2019, який був виданий на замовлення ПП "Буд Кепітал Менеджмент", вказана квартира вже має інший номер, а саме АДРЕСА_2. Незважаючи на різні номери квартир, вважає, що квартира за номером АДРЕСА_1 і квартира за номером АДРЕСА_2 є одним і тим же нерухомим майном, оскільки до кожного із технічних паспортів наявні поверхові плани квартири. Вказані плани є ідентичними і стосуються однієї і тієї ж квартири на 7-му поверсі. Тобто, незважаючи на рішення Рівненського міського суду Рівненської області щодо заборони відчуження квартири, сплати коштів в повному обсязі, виготовлення технічних паспортів, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" зареєстрував за собою право власності на квартиру.

Вказує, що оскільки при зверненні до суду з позовом про визнання майнових прав, об"єкт інвестування не був зданий в експлуатацію, то, відповідно, позову про визнання права власності на нерухоме майно вона і не мігла подати. Проте, рішенням Рівненського міського суду Рівненської області було зафіксовано те, що вона виконала свої грошові зобов"язання за договором, повністю сплативши вартість об"єкта будівництва. Незважаючи на вищевказані факти, право власності було зареєстровано не за нею, а за ПП "Буд Кепітал Менеджмент". Єдине, про що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" сповістило її, то це про необхідність підписати договір купівлі-продажу майнових прав на спірну квартиру, що передбачає додаткову оплату за кожен метр квадратний. Запропонований договір купівлі-продажу майнових прав (який не передбачає перехід права власності на майно) порушує її права, оскільки згідно рішення Рівненського міського суду майнові права вже рахуються за нею.

03 червня 2019 року представником відповідача ПП "Буд Кепітал Менеджмент" адвокатом Дяденчуком А.І. подано відзив на позовну заяву (вх.№28806/19), в просить відмовити в задоволенні позову. Посилається на те, що право власності на житлову квартиру № АДРЕСА_2 належить ПП "Буд Кепітал Менеджмент" внаслідок виконання зобов"язань за інвестиційною угодою. Доказів незаконності набуття квартири у власність відповідачем матеріали справи не містять. Разом з тим, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" не погоджується з доводами позивача, що останньою виконано зобов"язання за договором пайової участі у будівництві АДРЕСА_1 від 26.01.2016 року, оскільки доказів належного виконання грошових зобов"язань не долучено до матеріалів справи.

Так 26.01.2016 між ОСОБА_1 та обслуговуючим кооперативом «ЖБК "Рівненська брама" укладено договір пайової участі в будівництві АДРЕСА_1. Згідно п. 1.1. укладеного договору, пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов"язується взяти пайову участь в будівництві об"єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_1 загальною проектною площею АДРЕСА_1,08 м.кв., на сьомому поверсі в першому під"їзді об" єкту . Відповідно до п. 2.1. договору пайової участі в будівництві, загальний розмір внеску пайовика становить 420 800 грн, що еквівалентно 15 939 доларів США згідно з курсом продажу долара в ПАТ "Укргазбанк", з розрахунку 10 000 грн., що еквівалентно 379 доларів США, за один квадратний метр загальної площі квартири, без внутрішніх оздоблювальних робіт. При цьому, в п. 2.3. договору сторони погодили, що у випадку зниження курсу долара США по відношенню до Української гривні протягом дії договору, розмір пайового внеску (неоплаченої частини пайового внеску) коригуванню не підлягає.

Позивач зазначає, що свої зобов"язання по оплаті пайового внеску виконала у повному обсязі та на підтвердження своїх доводів долучає копії квитанцій, загальна сума сплачених пайових внесків складає 399 122 грн. (що еквівалентно 15 118,26 доларів США), проте, враховуючи пункт 2.1., 2.3. укладеного договору, розмір пайового внеску становить 410 800 грн., і з огляду на п. 2.3. меншим бути не може за будь-яких умов. В такому разі, аналізуючи визначений розмір пайового внеску, та порядок його оплати можна безумовно ствердити, про неповне виконання зобов"язань за пайовою участю у будівництві об"єкту зі сторони позивача у справі. Інших доказів виконання грошових зобов"язань (як то банківських квитанцій) до матеріалів справи не долучено, що спростовує доводи позивача про належне виконання умов договору АДРЕСА_1 від 26.01.2016. Доказів повної оплати вартості свого внеску в будівництво об"єкта немає. Кооператив не надав довідку про належне виконання зобов"язань з оплати пайового внеску. Також, ОК "ЖБК "Рівненська брама" не передавало пайовику квартиру № АДРЕСА_2 за актом приймання-передачі, як того вимагає положення пункту 3.4. договору. Отже, сторонами договору пайової участі у будівництві не вчинено дій, спрямованих на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права власності на об"єкт, а саме квартиру № АДРЕСА_2 за позивачкою ОСОБА_1 ..

Щодо наявності рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 09.11.2018, яким визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1 (згідно технічного паспорта, що виданий 17 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агенство" № АДРЕСА_1) загальною проектною площею 43,9 кв. м. на сьомому поверсі дев"ятиповерхового будинку в першій секції об"єкту (кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 , якому присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_1 ), зазначає, що обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені. ПП "Буд Кепітал Менеджмент" не було залучено до участі у справі № 569/16680/18, по при те, що інвестиційна угода була укладена 17.10.2018, а тому висновки встановлені судом у рішенні, мають право спростувати у загальному порядку.

Також вказує, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" не являється правонаступником ОК "ЖБК "Рівненська брама", та жодних обов"язків від кооперативу до відповідача не перейшло. ОК "ЖБК "Рівненська брама" не будувала та не вводила в експлуатацію спірний об"єкт. Завершення будівництва та його фінансування здійснено відповідачем у справі ПП "Буд Кепітал Менеджмент" відповідно до інвестиційного договору від 17.10.2018 та договору генерального підряду від 01.11.2018. Вказані обставини також підтверджуються сертифікатом серії ІУ№45 від 16.01.2019, де в графі генеральний підрядник вказано відповідача у справі. В такому разі, завершення будівництвом житлового об"єкту здійснено відповідачем у справі ПП "Буд Кепітал Менеджмент", і останнім введено даний об"єкт в експлуатацію, що спростовує твердження позивача про завершення будівництва кооперативом.

Так, 17 жовтня 2018 року між Дочірнім підприємством "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" укладено інвестиційний договір, за умовами якого відповідач зобов"язується організувати фінансування та будівництво об`єкту інвестування на АДРЕСА_1, а ДП "Градобуд-Рівне" зобов"язується передати для цього ПП "Буд Кепітал Менеджмент" отримані під час укладення угоди № 20 та додаткових угод до неї майнові права на приміщення в об"єкті інвестування, які належать ДП "Градобуд-Рівне" на дату укладення цього договору. На виконання своїх зобов"язань за укладеним інвестиційним договором від 17.10.2018, ДП "Градобуд-Рівне" згідно акту від 30.01.2019 передало, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняло у власність квартири розташовані у І та II секціях, об"єкту будівництва, в тому числі квартиру АДРЕСА_2 , що є предметом спору у даній справі.

Також вказує, що між позивачем та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" відсутні будь-які правовідносини, а тому відповідач не має жодних зобов"язань перед позивачем. Матеріали справи не містять доказів недійсності правовстановлюючих актів ПП "Буд Кепітал Менеджмент", які зумовили виникнення в останнього права власності. Отже, право власності на квартиру у позивача відсутні. Також, позивач не мала і не має майнових прав на даний об"єкт нерухомого майна.

Позивачем не заявляється вимога про скасування підстави здійснення запису, а саме рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав № 45298464 від 31.01.2019. Предметом спору у даній справі є правомірність здійснення реєстраційних дій про реєстрацію права власності на квартиру. Єдиною умовою скасування державної реєстрації права власності, є рішення суду, яке набрало законної сили про скасування підстави його внесення. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується. В даному випадку, позивачем не заявлено вимогу про скасування рішення про державну реєстрацію прав № 45298464, тому й запис про державну реєстрацію цього права не може бути скасовано судом.

Ухвалою суду від 11 березня 2019 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 28 березня 2019 року з повідомленням (викликом) сторін, визначено сторонам строк для подання відзиву на позов, відповіді та заперечень.

Ухвалою суду від 14 травня 2019 року здійснено перехід від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду справи за правилами загального позовного провадження у даній справі. Розгляд справи розпочато зі стадії відкриття провадження у справі, в порядку ч. 6 ст. 277 ЦПК України. Призначено підготовче судове засідання на 15.30 год. 29 травня 2019 року з повідомленням (викликом) сторін, визначено сторонам строк для подання відзиву на позов, відповіді та заперечень.

Ухвалою суду від 29 травня 2019 року задоволено клопотання позивача ОСОБА_1 про витребування доказів. Зобов"язано слідчого СВ Рівненського ВП ГУНП в Рівненській області Харкевича А.М., в якого перебуває кримінальне провадження №0007801 від 23.11.2017, надати оригінал технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , який виготовлений ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" для огляду в судовому засіданні. Термін виконання ухвали суду вирішено встановити в ході розгляду справи.

Ухвалою суду від 29 травня 2019 року задоволено клопотання позивача ОСОБА_1 про витребування доказів. Зобов"язано начальника відділу СВ Рівненського ВП ГУНП в Рівненській області капітана поліції Савчука І.М. надати креслення поверхневих планів секцій, під"їздів робочого проекту будівництва кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :01:012:0052, в яких зазначені площі та нумерація квартир, для огляду в судовому засіданні. Термін виконання ухвали суду вирішено встановити в ході розгляду справи.

Ухвалою суду від 29 травня 2019 року залучено до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" про визнання права власності на квартиру, спеціаліста КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації", для надання роз"яснень. Виклик спеціаліста вирішено здійснити в ході розгляду справи.

Окрім того, в підготовчому судовому засіданні 29 травня 2019 року було відмовлено представнику відповідача в задоволенні клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, державного реєстратора Виконавчого комітету Мирогощанської сілсьької ради Дубенського району Рівненської області Чернацьку О.В., Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" та Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Рівненська брама".

Ухвалою суду від 08 липня 2019 року залучено Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача до участі у даній справі. Оголошено перерву в підготовчому судовому засіданні на 12 серпня 2019 року на 14 годину 00 хвилин. Направлено третій особі копію ухвали та копію позовної заяви з додатками та надано строк для подання пояснень

Ухвалою суду від 12 серпня 2019 року підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті на 11:30 год. 19 серпня 2019 року з повідомленням (викликом) сторін.

В судовому засіданні недноразово були оголошені перерви.

В судовому засідання позивач та її представник позовні вимоги підтримали, просили позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ДП "Градобуд-Рівне" в судове засідання не з"явився, про час та дату розгляду справи був повідомлений належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, причину неявки суду не повідомив. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Як вказала спеціаліст КП "РМБТІ" Гремента Л.І. плани квартир № АДРЕСА_1 згідно технічного паспорта на квартиру, виготовленого станом на 17 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", та квартири АДРЕСА_2 згідно технічного паспорта на квартиру, виготовленого станом на 15 січня 2019 року ПП" ТЕХНО КОМ", візуально схожі, можливо однакові. Згідно технічних характеристик у них не в повній мірі співпадають площі. Пояснила, що при проведенні робіт з технічної інвентаризації об"єктів нерухомого майна та виготовленні технічних паспортів різними спеціалістами, які мають відповідний кваліфікаційний сертифікат інженера з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, може бути похибка та інколи бувають розбіжності.

Заслухавши виступи учасників справи, розглянувши подані документи і матеріали, з"ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного.

15 серпня 2014 року головою депутатської інвестиційної комісії Рівненської міської ради затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_1 № 20 від 22 серпня 2007 року, відповідно якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ТОВ "Реноме-Євробуд" (Інвестор 1) та ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,7078 га на розі АДРЕСА_1 .

Згідно п.п. 3.7. вищевказаної Угоди Інвестор 2 отримує майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування Інвестора 2 та 100% нежитлових приміщень в Об"єкті інвестування Інвестора 2, які не належать до приміщень спільного користування квартир та нежитлових приміщень в Об"єкті (сходових кліток, ліфтових шахт, приміщень для розміщення елементів внутрішньо-будинкових мереж загального користування тощо).

Згідно п.4.3 Угода діє протягом 5 (п"яти) років з моменту набрання чинності.

18 червня 2015 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Цедент) та ОК "ЖБК "Рівненська брама" (Цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії), згідно якого, в прядку та на умовах, визначених цим Договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов"язки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об"єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_1 від 22.08.2007 року та додаткових угодах до неї, укладену між Замовником - Управління Капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 - ТОВ "Реноме-Євробуд" та Інвестором-2 - ДП "Градобуд-Рівне".

У договорі про внесення змін та доповнень від 26.04.2017 року до Договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 року, було внесено зміни до п.11 Договору та викладено його в наступній редакції: "зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Сторони погодили, що договір вважається розірваним у випадку не виконання Цесіонарієм обов`язку визначеного п.6 цього договору, а саме не забезпеченням Цесіонарієм здачі в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_1 (І черга)".

У листі від 29.10.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що раніше 31.05.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомляло про те, що у зв"язку з неспроможністю виконання ОК "ЖБК "Рівненська Брама" взятих на себе зобов"язань згідно Угоди №20 про дольову участь в будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_1 від року та розірвано договір доручення №18.06 від 18.06.2015 року, укладений між ДП "Градобуд-Рівне" та ОК "ЖБК "Рівненська Брама", а також відкликано довіреність, видану 18.06.2015 року на підставі вищевказаного договору. Враховуючи вказане, ТОВ "БУДТЕХ-ПРОМ" втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_1, на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби Замовника №01/07 від 01.07.2015 року.

26 січня 2016 року між ОК "ЖБК "Рівненська брама" (Кооператив) та ОСОБА_1 (Пайовик) укладено Договір пайової участі в будівництві №37, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 (Об`єкт) і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_1 загальною проектною площею АДРЕСА_1,08 м. кв., на сьомому поверсі в першому під`їзді Об`єкту (далі по тексту - Квартиру) (п. 1.1).

Відповідно п.1.2 Договору пайової участі в будівництві №33/1 Кооператив зобов"язується організувати і забезпечити будівництво Об"єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність Квартиру, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску, в порядку згідно Додатку №1.

Загальний розмір внеску Пайовика становить 420 000 гривень, що еквівалентно 15 939 доларів США згідно з курсом продажу долара США в ПАТ "Укргазбанк" на день укладення договору, з розрахунку 10 000 гривень, що еквівалентно 379 доларів США за один квадратний метр загальної площі Квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п.2.1 Договору пайової участі в будівництві №37).

Відповідно п.2.7 Договору пайової участі в будівництві №37, у випадку, якщо після визначення фактичної площі Квартири вона буде іншою ніж проектна площа квартири, визначена даним Договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір Пайового внеску підлягатиме корегуванню Кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі Квартири, з розрахунку вартості будівництва 1 м.кв.

У випадку необхідності проведення доплати згідно з п. 2.7. цього Договору Кооператив направляє Пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів з дня отримання відповідного рахунку (п. 2.8. Договору пайової участі в будівництві №37).

П. 3.1. Договору пайової участі в будівництві №37 визначено, що Пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від Кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп Пайовиком Квартири - для оформлення права власності на Квартиру.

Згідно з п. 3.4. Договору пайової участі в будівництві №37, Кооператив зобов`язаний закріпити Квартиру за Пайовиком; організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття Об`єкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним Договором; передати Пайовику Квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї; надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності Кооперативу.

Свої зобов"язання по оплаті пайового внеску, встановленого п. 2.1. Договору пайової участі в будівництві №37, ОСОБА_2 виконано в повному обсязі, що підтверджується квитанціями №15090243 від 29 червня 2016 року на суму 316 800 грн., №16648528 від 03 червня 2016 року на суму 24322 грн., №16254626 від 29 квітня 2016 року на суму 24000 грн. та №16377301 від 13 травня 2016 року на суму 34000 грн.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 09 листопада 2018 року у справі № 569/16680/17 визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1 (згідно технічного паспорта, що виданий 17 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" АДРЕСА_1) загальною проектною площею 43,9 м.кв. на сьомому поверсі дев"ятиповерхового будинку в першій секції Об"єкту (кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 ).

Вказаним рішенням також встановлено, що свої зобов"язання по оплаті пайового внеску позивач виконала у повному обсязі, а саме сплатила пайовий внесок у повному обсязі згідно з договором пайової участі АДРЕСА_1 від 26 січня 2016 року, а вказані обставини не підлягають доказуванню при розгляді цієї справи у відповідності з ч. 4 ст. 82 ЦПК України, згідно з якою обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

При цьому ці обставини встановлені стосовно позивача та не стосуються ПП"«Буд Кепітал Менеджмент", а тому твердження відповідача про те, що вони можуть бути спростовані ним, оскільки він не брав участі у справі № 569/16680/18 не заслуговують на увагу.

Судом також встановлено, що ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 08 жовтня 2018 року вжито заходів забезпечення позову ОСОБА_1 до Обслуговуючому кооперативу "ЖБК "Рівненська брама" про визнання майнових прав та заборонено Обслуговуючому кооперативу "ЖБК «Рівненська брама" передавати іншим особам майнові права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1 (згідно технічного паспорта, що виданий 17 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" АДРЕСА_1) загальною проектною площею 43,9 м.кв. на сьомому поверсі дев"ятиповерхового будинку в першій секції Об"єкту (кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 ).

01 листопада 2018 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Генеральний підрядник) укладено Договір генерального підряду, відповідно до умов якого Замовник зобов`язується здійснювати Технічний нагляд на Об"єкті, а Генеральний підрядник та Інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва Об"єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт в порядку та на умовах, визначених цим Договором (п.2.1 Договору генерального підряду).

17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Сторона -1) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Сторона-2) укладено Інвестиційний договір, де згідно п.2.1 Сторона-2 зобов"язується організувати фінансування та будівництво об"єкта інвестування на вулицях Кстромській та Гагаріна у місті Рівному, а Сторона-1 зобов"язується передати для цього Стороні-2 отримані під час укладення Угоди №20 та додаткових угод до неї майнові права на приміщення в Об"єкті інвестування, які належать Стороні-1 на дату укладення цього Договору.

30 січня 2019 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмен" складено Акт приймання-передачі квартир №1 згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року за яким ДП "Градобуд-Рівне" передав, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняв квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях Кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 (І черга), зокрема передано було квартиру АДРЕСА_2 , площею 43,9 кв.м., майнове право на яку належить ОСОБА_1 .

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.01.2019 вбачається, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент» 18.01.2019 зареєструвало право власності на квартиру загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 21,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі квартир згідно з Інвестиційним договором від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15.08.2014, видавник: управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТзОВ "Реноме-Євробуд" та ДП "Градобуд-Рівне"; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 18.10.2018, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент".

Відомості про право власності внесено державним реєстратором Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою О.В..

Згідно копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленому 17 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", технічні характеристики квартири наступні: квартира посімейного, спільного заселення розташована на 7 поверсі 9 поверхневого будинку та складається з 1 кімнати житловою площею 20,7 м.кв., у тому числі: кімнати 20,7 кв.м., коридору площею 2,9 кв.м., кухні площею 16,3 кв.м., суміщеного санвузла площею 4,0 кв.м.. Загальна площа квартири 43,9 кв.м. Висота приміщень 2,73 м. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.

Аналогічні технічні характеристики на квартиру АДРЕСА_1 містить технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , виданого КП "РМБТІ" від 23 січня 2019 року. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.

Згідно технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленому 15 січня 2019 року ПП "ТЕХНО КОМ", технічні характеристики квартири № АДРЕСА_2 наступні: квартира посімейного , спільного заселення (кімната, жилий блок, секція), розташована на 7-ому поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 1-єї кімнати житловою площею 21,2 м.кв., у тому числі: 1-а кімната 21,2 кв.м., кухні площею 16,3 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 4,1 кв.м., коридору площею 3,0 кв.м. Загальна площа квартири 44,6 кв.м. Висота приміщень 2,73 м. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.

Отже, номер квартири АДРЕСА_1 , що розташована на сьомому поверсі дев`ятиповерхового будинку в першій секції Об" єкту (кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 , якій присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_1 ) майнові права на яку належать ОСОБА_1 було змінено забудовником пізніше на № АДРЕСА_2.

Оцінивши надані сторонами доказами, зокрема технічні паспорти з поверховими планами квартир, План розміщення квартири на сьомому поверсі (Додаток № 2 до Договору пайової участі в будівництві АДРЕСА_1 від 26.01.2016), врахувавши пояснення спеціаліста КП "РМБТІ" , суд вважає доведеним той факт, що квартира № АДРЕСА_2 згідно технічного паспорта, виготовленого 15 січня 2019 року ПП "ТЕХНО КОМ", право власності на яку зареєстроване за відповідачем, та квартира № АДРЕСА_1 згідно технічного паспорта від 17 жовтня 2016 року, виготовленого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" та технічного паспорта виданого КП "РМБТІ" від 23 січня 2019 року, є одним і тим же об"єктом нерухомості.

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об"єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 ЦК України встановлено загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа може укласти договір щодо об"єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об"єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об"єкта незавершеного будівництва (ч. 3 ст. 331 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

При цьому спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, що виключає подальші протиправні рішення, дії чи бездіяльність, а у випадку невиконання або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 12.11.2014 по справі №6-129цс14, захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі ст. 392 ЦК України. При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.

ПП "Буд Кепітал Менеджмент" сповістило ОСОБА_1 про необхідність підписати договір Купівлі-продажу майнових прав на квартиру у будинку по АДРЕСА_1 , що передбачає додаткову оплату за кожен метр квадратний. Згідно п.1.1 Договору вказана інформація про квартиру: квартира АДРЕСА_1, розташована на 7 поверсі в 1 під "їзді будинку по АДРЕСА_1, загальна площа 43,9 кв.м.; інформація про володіння частиною майнових прав на квартиру: у володіння Покупця (в даному випадку ОСОБА_1 ) на дату укладення цього Договору знаходяться майнові права вартістю 399 122 грн. визначеною відповідно до наданих Покупцем належним чином завірених документів.

Відповідно встановлених обставин справи, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" було відомо про наявність рішення Рівненського міського суду від 09.11.2018 року по справі № 569/16680/18, яким визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1 (згідно технічного паспорта, що виданий 17 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" АДРЕСА_1) загальною проектною площею 43,9 м.кв. на сьомому поверсі дев"ятиповерхового будинку в першій секції Об"єкту (кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 , якому присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_1 ).

Проте, зареєструвавши за собою право власності на вищевказану квартиру, відповідачем було порушено майнові права позивача.

При цьому суд приходить до висновку, що ефективним способом захисту порушених прав позивача у даному випадку є спосіб, передбачений ст. 392 ЦК України, а саме за позивачем слід визнати право власності на квартиру загальною площею 44,6 кв.м., житлова площа 21,2 кв.м. у АДРЕСА_1 , порядковий номер квартири АДРЕСА_2 (що є квартирою будівельний АДРЕСА_1 по рішенню Рівненського міського суду Рівненської області від 09.11.2018 у цивільній справі № 569/16680/18 про визнання майнових прав та квартирою № АДРЕСА_1 згідно технічного паспорту ОСОБА_1 виданого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агенство", виготовленого 17.10.2016, та технічного паспорту ОСОБА_1 , виданого КП "РМБТІ", виготовленого 23.01.2019).

Разом з тим, згідно обставин даної справи права позивача порушені не внаслідок невиконання ПП "Буд Кепітал Менеджмент" умов укладених з позивачем договорів та не у зв"язку з відмовою від передачі необхідних документів для реєстрації за позивачем права власності на квартиру, а шляхом невизнання нею майнового права позивача на квартиру, що виявилось у реєстрації відповідачем за собою права власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті АДРЕСА_1 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача, Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" про визнання права власності на квартиру - задовольнити повністю.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 30081984 від 18.01.2019, внесений державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою Оксаною Володимирівною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, загальною площею 44,6 кв.м., житлова площа 21,2 кв.м. у АДРЕСА_1 , порядковий номер квартири АДРЕСА_2 (що є квартирою будівельний АДРЕСА_1 по рішенню Рівненського міського суду Рівненської області від 09.11.2018 у цивільній справі № 569/16680/18 про визнання майнових прав та квартирою № АДРЕСА_1 згідно технічного паспорту ОСОБА_1 виданого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агенство", виготовленого 17.10.2016, та технічного паспорту ОСОБА_1 , виданого КП "РМБТІ", виготовленого 23.01.2019).

Стягнути з Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 4976,40 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

позивач - ОСОБА_1 проживає АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

відповідач - Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент", місцезнаходження 29000, м. Хмельницький, вул. Ковпака, 11, .

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" місцезнаходження 29000, м. Хмельницький, вул. Ковпака, 11, .

Повне судове рішення складене 11 листопада 2019 року.

Суддя -