Провадження № 2/369/1350/19
РІШЕННЯ

Іменем України

15.10.2019 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Ковальчук Л.М.,

при секретарі Заїка О.В.,

за участю:

представника позивача Українець Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Європейка» про захист прав споживача і стягнення пені за невиконання зобов`язання,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Європейка» про захист прав споживача і стягнення пені за невиконання зобов`язання, посилаючись на те, що 17 березня 2017 року вона уклала з ТОВ «Європейка» договір купівлі-продажу майнових прав № С-АДРЕСА_6/82/645 та договір купівлі-продажу майнових прав № С-103/13/87/646.

Відповідно до умов п. 2.1 вказаних договорів продавець продає, а покупець придбаває майнові права на об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у специфікації, що є невід`ємною частиною даного договору.

Відповідно до Графіку погашення платежів, що є додатком до договору купівлі-продажу майнових прав № С-АДРЕСА_6/82/645, розмір частки платежу, що підлягає сплаті становить 269 885 грн..

Відповідно до Графіку погашення платежів, що є додатком до договору купівлі-продажу майнових прав № С-103/13/87/646 розмір частки платежу, що підлягає сплаті, становить 148 775 грн..

20 березня 2017 року покупець сплатив на користь продавця вказані суми грошових коштів.

Згідно Специфікації (Додатки № 1) до укладених договорів термін введення об`єктів будівництва (будинку № АДРЕСА_6 та будинку АДРЕСА_11) в експлуатацію встановлений на 30 червня 2017 року.

Згідно відповіді Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області від 09.10.2018 року за вих № 10/10-23/0910/02 інформація стосовно видачі сертифікату та реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації на об`єкти будівництва, що розташовані за адресою: АДРЕСА_6 та АДРЕСА_11, замовником по яким є ТОВ «Європейка», в реєстрі відсутня.

ТОВ «Європейка» допустив порушення взятих на себе за договорами зобов`язань щодо введення об`єктів будівництва в експлуатацію. Жодних повідомлень про перенесення терміну введення об`єктів будівництва в експлуатацію ТОВ «Європейка» не надав.

Позивач зазначала, що ТОВ «Європейка» зобов`язане сплатити пеню за порушення терміну введення об`єктів будівництва в експлуатацію в розмірі 87 760,69 грн. відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав № С-АДРЕСА_6/82/645 та 48 378,37 грн. відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав № С-103/13/87/646, а всього - 136 139,06 грн..

14 вересня 2018 року на адресу ТОВ «Європейка» було направлено досудову вимогу, яку ТОВ «Європейка» отримав 20 вересня 2018 року, однак коштів у добровільному порядку не виплатив.

Враховуючи вищевикладене, позивач ОСОБА_1 просила стягнути з ТОВ «Європейка» пеню в розмірі 136 139,06 грн..

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала та просила його задовольнити.

У судове засідання представник відповідача ТОВ «Європейка» не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, до суду надано заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши письмові докази по справі, дійшов висновку що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 17 березня 2017 року між ТОВ «Європейка» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № С-АДРЕСА_6/82/645.

Згідно умов п. 2.1. даного договору продавець ТОВ «Європейка» продає Покупцю майнові права на об`єкт нерухомості, яким згідно Специфікації - Додаток № 1, що є невід`ємною частиною договору, а саме на двохкімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_4 .

17 березня 2017 року між ТОВ «Європейка» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № С-103/13/87/646.

Згідно умов п. 2.1. даного договору продавець ТОВ «Європейка» продає Покупцю майнові права на об`єкт нерухомості, яким згідно Специфікації - Додаток № 1, що є невід`ємною частиною договору, а саме на однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідно до умов п. 2.10. вказаних договорів термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію встановлений у Специфікації (Додаток№ 1 до Договору). Термін введення об`єкта будівництва може бути перенесено на строк, що не перевищує 4 (чотирьох) календарних місяців, за умови обов`язкового повідомлення про це покупця. Таке перенесення не вважається порушенням Продавцем умов цього договору.

Відповідно до специфікації термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію є 30 червня 2017 року.

У відповідності до п. 6.10. договору у випадку, якщо продавець, з урахуванням п. 2.10. цього договору, порушить термін введення об`єкту будівництва в експлуатацію, він зобов`язаний сплатити на користь покупця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від вартості майнових прав за цим Договором за кожен день прострочення.

Згідно п. 11.1. договору будь-які зміни або доповнення до цього договору повинні бути викладені у письмовій формі і належним чином підписані сторонами.

Будь-які зміни і доповнення до цього договору, виконані відповідно до вимог п. 11.1., складають невід`ємну частину цього Договору (п. 11.2. договору).

Станом на 30 червня 2017 року об`єкти будівництва в експлуатацію не були введені.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно платіжного доручення № 7 від 20 березня 2017 року ОСОБА_1 сплатила на рахунок ТОВ «Європейка» грошові кошти за договором № С-АДРЕСА_6/82/645 у розмірі 269 885,00 грн..

Згідно платіжного доручення № 10 від 20 березня 2017 року ОСОБА_1 сплатила на рахунок ТОВ «Європейка» грошові кошти за договором № С-103/13/87/646 у розмірі 18 775,00 грн..

14 вересня 2018 року позивач ОСОБА_1 надіслав ТОВ «Європейка» претензію з вимогою сплатити пеню за порушення терміну введення об`єктів будівництва в експлуатацію в розмірі 98 674,39 грн. відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав № С-АДРЕСА_6/82/645 та 54 394,57 грн. відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав № С-103/13/87/646, а всього 153 068,96 грн..

В добровільному порядку вимогу ОСОБА_1 щодо виплати нарахованої пені за порушення терміну введення об`єктів будівництва в експлуатацію ТОВ «Європейка» виконано не було.

В обґрунтування заперечень на позовну заяву ОСОБА_1 представником відповідача ТОВ «Європейка» було надано відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача посилався на те, що ТОВ «Європейка» є замовником будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_6 та АДРЕСА_11 Декларація про початок будівельних робіт на об`єкт 1 зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції України в Київській області 05 грудня 2016 року № КС 28. Декларація про початок будівельних робіт на об`єкт 1 зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції України в Київській області 05 грудня 2016 року № КС 20.

Представник відповідача посилався у відзиві на те, що якщо об`єктом договорів, укладених між ТОВ «Європейка» та ОСОБА_1 є майнові права на об`єкти нерухомості (квартири), детальна характеристика якого встановлена у Додатках № 1 до договорів, тому відсутня послуга, що може бути спожита в процесі здійснення діяльності. Правовідносини, які склались між позивачем і відповідачем у даному спорі, не є відносинами щодо надання послуг, та відповідно не є відносинами між виконавцем і споживачем (замовником) у відповідності до положень Закону України «Про захист прав споживачів». Інвестиційний договір, укладений між продавцем та покупцем, не передбачає будівництва продавцем об`єкта нерухомості відповідно до індивідуальних специфікацій покупця у розумінні Закону України «Про захист прав споживачів». Майнові права на квартири, придбані покупцем, визначені у специфікаціях у додатках до договорів, однак дані специфікації не є документами, що визначають індивідуальне замовлення позивача. Специфікації договорів є документами, що свідчать про те, що сторони погодились, що позивач ОСОБА_1 придбає майнові права саме на майбутні квартири, що за проектною документацією будуть розташовуватись на 2 поверсі за будівельним номером АДРЕСА_4 та АДРЕСА_11 .

Представник відповідача у відзиві також посилався на те, що у діях ТОВ «Європейка» відсутня вина за порушення строків введення в експлуатацію об`єкта будівництва. Позивач ОСОБА_1 була належним чином повідомлена про перенесення строків введення в експлуатацію об`єкта будівництва.

З матеріалів справи вбачається, що 05.12.2016 року замовником ТОВ «Європейка» було подано до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про початок виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_6 , та декларацію про початок виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_11 .

Рішенням Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області № 261 від 06.07.2017 р. та Наказом № 275 від 06.07.2017 року «Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт та декларацій про готовність об`єкта до експлуатації» скасовано реєстрацію декларацій про готовність об`єктів, в тому числі Декларації № КС 08 та Декларації № КС 20.

Стаття 549 ЦК України визначає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ст. 550 ЦК України).

Відповідно до ст. 551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 просила стягнути з відповідача ТОВ «Європейка» пеню за неналежне виконання умов договору, оскільки об`єкти нерухомості не були введені в експлуатацію у встановлений договором строк, що у загальному розмірі становить 136 139,06 грн..

Згідно наданого розрахунку за договором купівлі-продажу майнових прав № С-АДРЕСА_6/82/645 нараховано пеню за період з 17.10.2017 року по 17.10.2018 року у розмірі 269 885 грн..

Згідно розрахунку за договором купівлі-продажу майнових прав № С-103/13/87/646 нараховано пеню за період з 17.10.2017 року по 17.10.2018 року у розмірі 148 775 грн..

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 року №2 передбачено, що відповідно до статей 55, 124 Конституції України та статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Ч.1 та ч.2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

Ч.1 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Форма декларації про готовність об`єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України.

Ч.2 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Форма акта готовності об`єкта до експлуатації, форма сертифіката, порядок його видачі, розмір та порядок внесення плати за видачу сертифіката визначаються Кабінетом Міністрів України.

Акт готовності об`єкта до експлуатації підписується замовником, генеральним проектувальником, генеральним підрядником або підрядником (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників), субпідрядниками, страховиком (якщо об`єкт застрахований).

Відповідно до ч.4 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття рішення про реєстрацію (повернення) декларації про готовність об`єкта до експлуатації, видачу (відмову у видачі) сертифіката здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дати подання відповідних документів.

Згідно ч.5 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Ч.2 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів визначений Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 (з наступними змінами і доповненнями).

Згідно п.3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація).

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об`єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.

П.4 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів встановлено, що надання (реєстрація), повернення (відмова у видачі) чи скасування реєстрації документів, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю, визначеними статтею 7 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Повноваження Держархбудінспекції здійснюються її апаратом. При цьому реєстрація (повернення, скасування реєстрації) декларації щодо об`єктів, які розміщено на території кількох адміністративно-територіальних одиниць та вплив (відповідно до проектної документації) від діяльності яких після прийняття в експлуатацію буде поширюватися на дві і більше адміністративно-територіальні одиниці, здійснюється безпосередньо апаратом Держархбудінспекції, а щодо інших об`єктів - її територіальними органами за місцезнаходженням таких об`єктів.

Оскільки прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю, то відносини щодо прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів належить не до цивільно-правових, а до публічно-правових відносин.

За вказаних обставин, враховуючи, що термін прийняття Об`єктів будівництва в експлуатацію в Договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру конкретною датою не визначений, замість цього вказана орієнтовна дата, склад цивільно-правового порушення зі сторони відповідача відсутній. Це виключає можливість застосувати до відповідача цивільно-правову відповідальність у вигляді стягнення неустойки (пені).

Також слід зазначити, що відповідно до умов п. 6.11 Договору купівлі-продажу майнових прав продавець звільняється від відповідальності за невиконання п. 3.1 цього договору, з урахуванням п. 2.10 цього договору, якщо затримка відбулася з вини: органів виконавчої влади, місцевого самоврядування, експлуатуючих організацій, органів дозвільної системи.

Як зазначив представник відповідача, порушення строків введення об`єктів будівництва за будівельним номером АДРЕСА_6 та АДРЕСА_11 , відбулось в результаті прийняття актів і дій органів влади, а також інших обставин поза контролем сторін.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 до ТОВ «Європейка» про захист прав споживача і стягнення пені за невиконання зобов`язання не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 509, 549, 551 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 5, 80, 141, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Європейка» про захист прав споживача і стягнення пені за невиконання зобов`язання відмовити.

Інформація про позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Інформація про відповідача: ТОВ «Європейка», Код , адреса місцезнаходження: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Валентини Чайки, буд. 16, офіс 427/1.

Повне рішення суду складено 08 листопада 2019 року.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Суддя Ковальчук Л. М.