Провадження № 2/484/1391/19
Справа № 484/3810/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2019 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання - Туркалової І.В.

розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє ОСОБА_2 до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа - Управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області, про визнання права власності на спадкове майно, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_3 . Після його смерті відкрилась спадщина яка складалась із житлового будинку по АДРЕСА_1 . Вона у встановленому законом порядку звернулась до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті чоловіка, проте у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок їй було відмовлено в зв`язку із тим, що спадкодавцем не було проведено реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок. Зазначений житловий будинок належав спадкодавцеві, він мав всі необхідні дозволи на будівництво зазначеного будинку. Так, відповідно до рішення № 296 Виконавчого комітету Первомайської міської Ради депутатів від 10.04.1975 року ОСОБА_3 надано право індивідуального будівництва на земельній ділянці АДРЕСА_1 площею 338 кв.м . Актом від 11.04.1975 року ОСОБА_3 була відведена в натурі земельна ділянка площею 338 кв.м. для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 .Відповідно до Додатку № 11 Виконком Первомайської міської Ради депутатів надав дозвіл ОСОБА_3 дозвіл на забудову житлового будинку на даній земельній ділянці. Відповідно до Договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з кількістю кімнат від одної до п`яти включно від 02.12.1975 року ОСОБА_3 було передано земельну ділянку площею 338 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 для будівництва житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями. 12.12.1975 року даний договір посвідчений нотаріусом Першої первомайської державної нотаріальної контори, реєстровий номер 5512. Отже, у її чоловіка були всі необхідні документи для початку будівельних робіт та проведення оформлення правоустановчих документів. Перешкод для проведення реєстрації права власності на будинок у її покійного чоловіка не було, але у зв`язку з його смертю, питання щодо реєстрації права власності залишилося неврегульованим. Посилаючись на те, що житловий будинок господарські будівлі і споруди по АДРЕСА_1 були побудовані до 5 серпня 1992 року просила задовольнити позов.

Ухвалою суду від 11.10.2019 року, до участі у справі у якості третьої особи було залучено Управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань Первомайської міської ради.

Позивачка та її представник - адвокат Ремський Є.В. в судове засідання не з`явились, надали до суду заяву з клопотанням про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити.

Представник відповідача - Первомайської міської ради Миколаївської області Уколова Ю.Ю. направила до суду заяву з клопотанням про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Позовні вимоги визнає у повному обсязі

Представник третьої особи - Управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань Первомайської міської ради Растєряєва О.В. в судове засідання також не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, а також письмові пояснення в яких вказала, що згідно з даними технічного паспорту, даний житловий будинок по АДРЕСА_1 був прийнятий в експлуатацію у 1987 році. За життя ОСОБА_3 мав всі необхідні дозволи на будівництво зазначеного будинку. Відповідно до рішення № 296 Виконавчого комітету Первомайської міської Ради депутатів від 10.04.1975 року, копія якого знаходиться в матеріалах справи. ОСОБА_3 надано право індивідуального будівництва на земельній ділянці АДРЕСА_1 площею 338 кв.м . Актом від 11.04.1975 року ОСОБА_3 була відведена в натурі земельна ділянка площею 338 кв.м. для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 . Відповідно до Додатку № 11 Виконком Первомайської міської Ради депутатів надав ОСОБА_3 дозвіл на забудову житлового будинку на даній земельній ділянці. Відповідно до Договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з кількістю кімнат від одної до п`яти включно від 02.12.1975 року ОСОБА_3 було передано земельну ділянку площею 338 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 для будівництва житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями. 12.12.1975 року даний договір посвідчений нотаріусом Першої первомайської державної нотаріальної контори, реєстровий номер 5512. Всі перераховані документи були підставою для початку будівельних робіт та проведення оформлення правоустановчих документів. Відповідно до п. 49 Постанови Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудовані чи реконструйовані об`єкти нерухомого майна заінтересованою особою є замовник будівництва, крім випадків, передбачених цим Порядком. Для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об`єкт нерухомого майна заявник подає:документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. Документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на такий об`єкт нерухомого майна, заявник не подає. Крім того, відповідно до п. 3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики N 127 від 24.05.2001 р., індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року, не належать до самочинного будівництва. Тобто, відповідно до вимог законодавства прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., засвідчує технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. Як вже зазначалось, з технічного паспорту чітко вбачається, що житловий будинок та господарські будівлі і споруди були побудовані до 5 серпня 1992 року, тому для реєстрації права власності на житловий будинок ОСОБА_3 потрібно було надати до органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень технічний паспорт на житловий будинок та документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований будинок, яким являється акт відведення земельної ділянки від року та Договір про передачу у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на право особистої власності з числом кімнат від однієї до п`яти включно. На даний час власником земельної ділянки для обслуговування даного житлового будинку є позивачка, тому з врахуванням вище перерахованих обставин, вона має всі законні підстави для визнання за нею права власності на житловий будинок. Перешкод для проведення реєстрації права власності на будинок у ОСОБА_3 не було, але у зв`язку зі смертю, питання щодо реєстрації права власності залишилося неврегульованим. З огляду на викладене позивач ОСОБА_1 не має іншої можливості оформити право власності на житловий будинок, а тому єдиним правовим способом захисту її законних прав та інтересів є звернення до суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, письмові пояснення представника третьої особи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 21.08.2019 року Первомайським відділом ДРАЦС ГТУЮ у Миколаївській області (а.с.5).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Відповідно до положень частини першої, третьої та п`ятої статті 1268 Цивільного кодексу України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Спадкоємцем майна після смерті ОСОБА_3 є його дружина позивачка у справі ОСОБА_1 , яка звернулася із заявою про прийняття спадщини.

Позивачка бажає оформити свої спадкові права на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні встановлено, що померлий ОСОБА_3 мав всі необхідні дозволи на будівництво зазначеного будинку, у нього були всі необхідні документи для початку будівельних робіт та проведення оформлення правоустановчих документів.

Проте, за життя реєстрацію права власності зазначеного будинку він не здійснив, що перешкоджає позивачці оформити свої спадкові права на вказане спадкове майно.

Згідно положень статті 1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Як передбачено п. 4.18 Глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, який затверджений наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року N 296/5, якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, що підлягає реєстрації (за винятком земельної ділянки), нотаріус вимагає, крім правовстановлюючого документа, витяг з Реєстру прав власності. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Відповідно до ст. 67 Закону України "Про нотаріат" свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою всіх спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством.

Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розгляду у позовному провадженні.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Постановою державного нотаріуса Першої Первомайської нотаріальної контори Сіраченко Т.П. від 29.07.2019 року, позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, в зв`язку із не проведенням спадкодавцем ОСОБА_3 реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно зі ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно частини 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що факти, викладені позивачкою в позовній заяві в обґрунтування своїх позовних вимог підтверджені письмовими доказами, визнання права власності на спадкове майно не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб. Представник відповідача заперечень з приводу позовних вимог до суду не надав. Позивачка наданими суду доказами, довела, що має право на спадщину за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 , яке згідно до ст.16 ЦК України підлягає судовому захисту шляхом визнання за нею права власності на спадкове майно.

Іншого способу захисту прав позивача, окрім судового - немає.

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , інтереси якої представляє ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , до Первомайської міської ради Миколаївської області, місцезнаходження якої вул. Грушевського, 3 в м. Первомайську Миколаївської області, третя особа - Управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань Первомайської міської ради Миколаївської області, місцезнаходження якого вул. Грушевського, 3 в м. Первомайську Миколаївської області, про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Первомайську Миколаївської області.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний тест судового рішення складено 07 листопада 2019 року.

С У Д Д Я: І.А Шикеря