Дата документу 18.04.2019 Справа № 554/882/19
Провадження № 2/554/1084/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2019 року Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

Головуючого - судді Г.В.Андрієнко,

розглянувши в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади м. Полтави в особі Полтавської міської ради, третя особа- Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про визнання права власності,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 05.02.2019 року звернувся до суду з позовом про визнання права власності.

Посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 04.10.2017 р., укладеного між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , останній придбав у власність квартиру НОМЕР_3 загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м., що знаходиться у будинку АДРЕСА_3 .

Даний договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Л.М.Денисенко та зареєстровано в реєстрі № 1183.

Вищевказана квартира ОСОБА_1 була переобладнана із зміною її цільового призначення, а саме переобладнана в нежитлове приміщення-громадську будівлю.

Оскільки на даний час законодавчо чітко не визначена процедура переводу житлових приміщень у нежитлові, регулювання даних правовідносин проводиться локальними нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування, тому позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Прохав визнати право власності за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_2 , виданий 27.05.1996 року Ленінським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області на нежитлове приміщення( магазин) в житловому будинку АДРЕСА_3 , яке складається з : торгова зала 1-1 площею 56,7 кв.м., торгова зала 1-2 площею 21,3 кв.м., службове приміщення 1-3 площею -7,4 кв.м., санвузол 1-4 площею- 2,3 кв.м., підсобне приміщення 5 площею-17,1 кв.м., підсобне приміщення 6-19,9 кв.м. Загальна площа становить 124,7 кв.м.

Припинити право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-101.

06.02.2019 р. судом відкрито провадження по справі.

Позивач надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник Полтавської міської ради О.Дзюбло надав заяву в якій прохав слухати справу за його відсутності. При прийнятті рішення прохав суд взяти до уваги висновок, викладений у п. 1.4. протоколу засідання тимчасової комісії по розгляду питань щодо самочинного будівництва у м. Полтаві від 26.03.2019 р. № ПР № /01.3/02.

Представник Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області в судове засідання не з`явився, про дату та час слухання справи повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 04.10.2017 р., укладеного між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , ОСОБА_1 придбав у власність квартиру НОМЕР_3 , загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м., що знаходиться у будинку АДРЕСА_3 .

Даний договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Л.М.Денисенко та зареєстровано в реєстрі № 1183.

04.10.2017 р. відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , зареєстрований об`єкт нерухомого майна № 101 у АДРЕСА_5 , загальною площею 83,8 кв.м., житловою 54,1 кв.м.

Вищевказана квартира ОСОБА_1 була переобладнана із зміною її цільового призначення, а саме переобладнана в нежитлове приміщення-громадську будівлю.

На даний час законодавчо чітко не визначена процедура переводу житлових приміщень у нежитлові, регулювання даних правовідносин проводиться локальними нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування, тому позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Перед переобладнанням квартири у нежитлову будівлю, позивач звертався до власників квартир , що знаходяться по сусідству та отримав дозвіл на переобладнання квартири АДРЕСА_4 , в нежитлове приміщення.

Крім того, КП «Житлово-експлуатаційна організація № 2» Полтавської міської ради надало повідомлення про те, що житловий будинок АДРЕСА_3 не перебуває на балансі підприємства та не заперечує проти переведення квартири АДРЕСА_4 з житлового фонду в нежитловий фонд з відповідним переобладнанням, якщо такі дії не будуть нести порушення діючих нормативно-правових актів, а також будуть дотримані будівельні норми під час виконання будівельних робіт.

Згідно даних технічного паспорту на нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок АДРЕСА_3 , станом на 06.06.2018 р. нежитлове приміщення складається з наступних: торгова зала 1-1 площею 56,7 кв.м., торгова зала 1-2 площею 21,3 кв.м., службове приміщення 1-3 площею -7,4 кв.м., санвузол 1-4 площею- 2,3 кв.м., підсобне приміщення 5 площею-17,1 кв.м., підсобне приміщення 6-19,9 кв.м. Загальна площа становить 124,7 кв.м.

Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження № 1 складеного судовим експертом Д.Ф.Федоровим 16.01.2019 р., нежитлове приміщення по АДРЕСА_3 на основі проведеного аналізу встановлено, що об`ємно-планувальне та конструктивне рішення, санітарно-технічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання нежитлових приміщень у житловому будинку (магазин) загальною площею 124,7 кв.м., за адресою- м . Полтава АДРЕСА_3 відповідають будівельним нормам, які діють на території України і висуваються до громадських будівель загалом і до приміщень магазинів зокрема.

Реконструкція квартири в нежитлове приміщення відповідає чинним будівельним нормам України, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель та не порушує права інших осіб.

Крім того, відповідно до п. 1.4. витягу з протоколу порядку денного тимчасової комісії по розгляду питань щодо самочинного будівництва у м. Полтаві Виконавчого комітету Полтавської міської ради , 26.03.2019 р. на обговорення було постановлено питання про визнання за ОСОБА_1 право власності на самочинно переплановане нежитлове приміщення в житловому будинку АДРЕСА_3 загальною площею 124, 7 кв.м. При вирішенні даного питання Полтавська міська рада покладається на розсуд суду.

Оскільки квартира була реконструйована в нежитлове приміщення, тому право власності позивача на квартиру повинно бути припинено.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з ст. 8 ЖК Української РСР переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням органів, зазначених у частині другій статті 7 ЖК Української РСР. Однак на даний момент відсутній порядок переведення житлових приміщень в нежитлові, що має бути встановлений органом місцевого самоврядування, що унеможливлює захист прав у позасудовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, вимоги ОСОБА_1 є повністю обґрунтованими, а тому

позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 319, 320,328 ЦК України, ст. ст. ст. ст.12.13,81, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Територіальної громади м. Полтави в особі Полтавської міської ради, третя особа- Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_2 , виданий 27.05.1996 року Ленінським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області на нежитлове приміщення( магазин) в житловому будинку АДРЕСА_3 , яке складається з : торгова зала 1-1 площею 56,7 кв.м., торгова зала 1-2 площею 21,3 кв.м., службове приміщення 1-3 площею -7,4 кв.м., санвузол 1-4 площею- 2,3 кв.м., підсобне приміщення 5 площею-17,1 кв.м., підсобне приміщення 6-19,9 кв.м. Загальна площа становить 124,7 кв.м.

Припинити право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-101.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи , якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Апеляційного суду Полтавської області або через Октябрський районний суд м. Полтави.

У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи , якому повне рішення або ухвала суду не вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено 24.04.2019 р.

Суддя Г.В.Андрієнко