Справа № 333/2026/19
Провадження № 2/333/1431/19
рішення

Іменем України

12 серпня 2019 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого-судді Кулик В.Б.,

за участю секретаря судового засідання Носаченка О.С.,

представника позивача Маловічко О.П., відповідача ОСОБА_1 , розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) осіб, у залі суду в м. Запоріжжі, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 32» в особі голови правління Маловічко Оксани Петрівни до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСББ «Європейська 32» в особі голови правління Маловічко О.П. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку, в обґрунтування якого зазначив наступне.

Відповідно до протоколу № 1 від 15.06.2016 року загальних зборів було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , та зареєстровано, як юридичну особу.

Згідно з ст. ст. 12, 13, 16, 17, 22, 25 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач надає послуги з утримання будинку власникам квартир ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , а відповідачі споживаючи ці послуги, в повному обсязі та вчасно щомісяця повинні сплачувати за це кошти, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до абз. 11 п. 2 (співвласник зобов`язаний) розділу VI Статуту ОСББ права і обов`язки співвласників.

Починаючи з моменту створення ОСББ, відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , які мешкають разом та є власниками кв. АДРЕСА_2 , повинні щомісяця сплачувати послуги з утримання будинку, але зобов`язання належним чином не виконують, внаслідок чого станом на 01.02.2019 року у них виникла заборгованість в сумі 4 932 грн. 82 коп.

Позивач направив відповідачам претензію № 16 від 20.12.2018 року, але відповідачі отримати претензію відмовилися. Позивачем складено Акт щодо відмови про отримання претензії № 16 від 20.12.2018 року та погашення заборгованості. Повторне нагадування про погашення заборгованості позивачем було здійснено 28.02.2019 року.

Позивач зазначає, що тарифи на послуги з утримання будинку затверджуються протоколом загальних зборів членів об`єднання співвласників будинку.

Так, з 01.09.2016 року до 01.04.2018 року тариф складав 4 грн. на один м.кв. За цей період сума заборгованості у відповідача склала 3 023 грн. 92 коп. З 01.04.2018 року тариф на послуги з утримання будинку збільшився та складає 4 грн. 50 коп. за один м АДРЕСА_3 ., сума боргу за цей період у відповідача складає 1 908 грн. 90 коп.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд стягнути на його користь з відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 у солідарному порядку заборгованість за послуги з утримання будинку в сумі 4 932 грн. 82 коп. та судовий збір у розмірі 1 921 грн.

Ухвалою від 19.04.2019 року суддя прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, а також відповідно до ст. 274 ЦПК України вирішив розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідачі у встановлений законом строк відзив на позовну заяву не подали, в зв`язку з чим суд відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача Маловічко О.П. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила задовольнити їх у повному обсязі, надала суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, пояснивши, що він не згоден з сумою тарифів, встановлених протоколами загальних зборів ОСББ «Європейська 32» та вважає, що з боку позивача послуги з утримання будинку виконуються неналежним чином.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена судом своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСББ «Європейська 32» включений до Єдиного державного реєстру підприємства організацій України, є юридичною особою і діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 20-22).

Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту, ОСББ «Європейська 32» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з Розділом ІІІ Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлюється пропорційно до загальної площі квартири, що перебувають у його власності.

Рішенням співвласників ОСББ «Європейська 32» від 15.06.2016 року, оформленого протоколом № 3, визначено щомісячний внесок на утримання будинку для співвласників об`єднання у розмірі 4 грн. за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 25).

Рішенням співвласників ОСББ «Європейська 32» від 01.04.2018 року, оформленого протоколом № 7, визначено щомісячний внесок на утримання будинку для співвласників об`єднання у розмірі 4 грн. 50 коп. за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 26).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідачі ОСОБА_2 ,. ОСОБА_1 є співвласниками кв. АДРЕСА_2 .

Відповідно до вимог ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Статутом ОСББ «Європейська 32» передбачено, що об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Таким чином, в порушення положень статуту ОСББ «Європейська 32» відповідачі не здійснюють внески по оплаті послуг на утримання даного будинку, внаслідок чого станом на 01.02.2019 року у них виникла заборгованість у розмірі 4 932 грн. 82 коп., яка складається: за період з 01.09.2016 року по 31.12.2016 року 487 грн. 72 коп.; за період з 01.01.2017 року по 31.12.2017 року 2 036 грн. 16 коп.; за період з 01.01.2018 року по 31.12.2018 року 2 227 грн. 05 коп.; за період з 01.01.2019 року по 01.02.2019 року 190 грн. 89 коп., що підтверджується актом розрахунку заборгованості (а.с. 33) та квитанцією про сплату членських внесків (а.с. 34-62).

Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (ВГСУ від 17.05.2016 року у справі № 910/25295/15)

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 цього Закону власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів

Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об`єднання.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено обов`язки власника члена об`єднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом об`єднання можуть бути встановлені й інші обов`язки власників членів об`єднання відповідно до законодавства (стаття 15 Закону).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».

Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

За змістом пункту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 «Про механізм впровадження» Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов`язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території.

Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до Закону та умов договору, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку».

Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи положення чинного законодавства України, яке підлягає застосуванню під час вирішення виниклих спірних правовідносин між сторонами, незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договору з обслуговування, заборгованість, яка виникла у відповідача внаслідок не проведення оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що надаються за замовленням ОСББ, з відповідачів у солідарному порядку на користь позивача слід стягнути суму існуючої заборгованості.

Доводи відповідача ОСОБА_1 про те, що він не згоден з протоколами загальних зборів ОСББ «Європейська 32» та встановленими в них тарифами, суд не приймає до уваги, оскільки відповідачі рішення загальних зборів на теперішній час не оскаржили в судовому порядку, як це передбачено в Статуті ОСББ «Європейська 32».

Враховуючи викладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідачів.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 610, 612 ЦК України, Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 67, 68 ЖК України, ч. 4 ст. 223, ст. ст. 10-13, 77-80, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 32» в особі голови правління Маловічко Оксани Петрівни до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 32» (69118, м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 32, , МФО 313399, р/р НОМЕР_3 ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК») суму боргу за послуги з утримання будинку у розмірі 4 932 (чотири тисячі дев`ятсот тридцять дві) грн. 82 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 32» (69118, м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 32, , МФО 313399, р/р НОМЕР_3 ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК») витрати по сплаті позивачем судового збору у розмірі 960 (дев`ятсот шістдесят) грн. 50 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 32» (69118, м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 32, , МФО 313399, р/р НОМЕР_3 ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК») витрати по сплаті позивачем судового збору у розмірі 960 (дев`ятсот шістдесят) грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення в порядку визначеному ст. ст. 354-356 ЦПК України.

Повне судове рішення складене 12 серпня 2019 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя В.Б. Кулик