Справа 335/2705/18
Провадження 2/311/28/2019
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2019 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого - судді: Сидоренко Ю.В.,

при секретарі: Осінцевій Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Василівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) до Державного нотаріуса Токмацької районної державної нотаріальної контори Запорізької області, що діє в порядку заміщення державного нотаріуса Дніпрорудненскої державної нотаріальної контори Запорізької області Косаревської Марини Володимирівни (місцезнаходження: вул.Театральна буд.14 м.Василівка Запорізької області, ), Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області Пєєвої Олени Олександрівни (місцезнаходження: вул.Олександрівська буд.84 м.Запоріжжя), про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В :

14 березня 2018 року до Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя надійшов позов ОСОБА_1 , який в подальшому було неодноразово уточнено, за останньою редакцією позову від 15.05.2019 року (а.с.178) з позовними вимогами до Державного нотаріуса Токмацької районної державної нотаріальної контори Запорізької області, що діє в порядку заміщення державного нотаріуса Дніпрорудненскої державної нотаріальної контори Запорізької області Косаревської Марини Володимирівни, Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області Пєєвої Олени Олександрівни, про визнання майнових прав (а.с.178).

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначає, що на підставі Свідоцтва про право власності серія і номер:8, видане 12.08.1999 року Виконкомом Дніпрорудненської міської ради власником об`єкта нерухомого майна: будівля контори № 3 в цілому є Приватне акціонерне товариство «Теплагазмонтаж» (м.Запоріжжя, вул.40 років Радянської України, буд . 45-А , код ЄДРПОУ - 01415571).

За результатами проведення електронних торгів з продажу належного ПрАТ «Теплогазмонтаж» майна за лотом №2791 - Будівля контори ділянки № 3, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 його, позивача ОСОБА_1 , було визнано переможцем аукціону, згідно протоколу № 203 АЕТ - лот - № 2791 від 21.07.2017 року. Ціна продажу Лоту № 2791 склала 4612,61 гривень, яка була ним сплачена у повному обсязі.

За результатами проведення торгів з продажу належного ПрАТ «Теплогазмонтаж» майна за лотом №2791 - Будівля контори ділянки №3 він, позивач ОСОБА_1 , отримав: 1) 25.07.2017 року від ПрАТ «Теплогазмонтаж» - Свідоцтво про право власності серія і номер:8, видане 12.08.1999 року Виконкомом Дніпрорудненської міської ради та технічний паспорт Василівського районного бюро технічної інвентаризації від 11.09.1999 року на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 ; 2) 26.07.2017 року від ТОВ «ПРОФЕСІОНАЛ»: Протокол №203 АЕТ - лот №2791 від 21.07.2017 року; 3) Договір №203 - Лот №2791; 4) 26.07.2017 року від ПрАТ «Теплогазмонтаж» Акт про передання права власності на нерухоме майно від 25 липня 2017 року.

Також як зазначено у позові ОСОБА_1 , 26.07.2017 року, отримавши вищезазначені документи, він звернувся до приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В. для отримання Свідоцтва на придбане з прилюдних торгів нерухоме майна. Нотаріус відмовила у прийнятті заяви, посилаючись на пп.1.1. глави 12 Наказу Міністерства юстиції України 22.02.2012 року № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», згідно якого «1.1. Придбання арештованого або заставленого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва».

27.07.2017 року приватний нотаріус Василівського районного нотаріального округу Скориченко А.В., вивчивши надані ОСОБА_1 документи, зазначила, що частково відсутні документи, що унеможливлюють вчинення нотаріальний дій та ОСОБА_1 було відмовлено в усній формі у прийнятті Заяви, до надання всього переліку необхідних документів.

27.07.2017 року ОСОБА_1 звернувся до Управління Держгеокадастру у Василівському районі Запорізької області для отримання довідки про земельну ділянку. Голова Управління направила до Дніпрорудненської міської ради для отримання довідки по земельній ділянці, на якій розташовано нерухоме майно, придбане ним з прилюдних торгів.

27.07.2017 року ОСОБА_1 звернувся до виконкому Дніпрорудненської міської ради Василівського району Запорізької області із Заявою на отримання довідки про земельну ділянку.

28.07.2017 року ОСОБА_1 звернувся до ліквідатора Сиволоба Максима Марковича про неможливість отримання Свідоцтва на придбане майно та про необхідність додаткових документів та Довіреності для можливості звернення до реєстраційної служби Запорізької області для отримання Витягу про державну реєстрацію майна.

29.08.2017 року ОСОБА_1 отримав Довіреність, якою був уповноважений на проведення реєстраційних дій майна ПрАТ «Теплогазмонтаж», а саме: Будівля контори ділянки № 3 в цілому, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 .

01.09.2017 року ОСОБА_1 звернувся до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) із Заявою про реєстрацію Будівлі контори ділянки №3 в цілому та в подальшому, 15.09.2017 року отримав відмову від ЦНАБ через невідповідність організаційно-правової форми у свідоцтві про право власності серія і номер:8, видане 12.08.1999 року Виконкомом Дніпрорудненської міської ради на будівлю контори №3 в цілому та поточну організаційно-правову форму власника майна, так як у Свідоцтві зазначалось ТОВ «Теплогазмонтаж, а звернення було від ПрАТ «Теплогазмонтаж».

21.09.2017 року ОСОБА_1 отримав лист від Департаменту реєстраційних послуг за вих.№ П-0341, в якому зазначалось, що Приватне акціонерне товариство «Теплогазмонтаж» є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Теплогазмонтаж».

29.09.2017 року ОСОБА_1 отримав лист від ліквідатора Сиволоба М.М. за № 01-16/843 від 28.09.2017 року та завірені копії документів згідно додатку, наведеному у Листі №01/16/843.

02.10.2017 року ОСОБА_1 звернувся до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) із Заявою про реєстрацію Будівлі контори ділянки №3 в цілому та отримав відмову у зв`язку з відсутністю реєстрації права власності на Будівлю контори ділянки №3 в цілому.

28.10.2017 року ОСОБА_1 отримав Лист за №П-0403 від 26.10.2017 року від Департаменту реєстраційних послуг, в якому зазначалось, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

30.10.2017 року ОСОБА_1 звернувся до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) із заявою про реєстрацію Будівлі контори ділянки №3 в цілому з усіма наданими йому документами та роз`ясненнями.

10.11.2017 року ОСОБА_1 отримав Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на Будівлю контори ділянки №3 в цілому.

14.11.2017 року ОСОБА_1 надано приватному нотаріусу Василівського районного нотаріального округу Скориченко А.В. всі необхідні документи, згідно раніше отриманого переліку та яка в усній формі відмовила у зв`язку з помилкою у Свідоцтві серії і номер 8, видане 12.08.1999 року на Будівлю контори ділянки № 3 в цілому, в якому була помилка у назві власника майна, а саме: «Теплогазмоетаж» замість «Теплогазмонтаж».

01.02.2018 року ОСОБА_1 отримав Свідоцтво з внесеними змінами згідно Розпорядження міського голови м.Дніпрорудне № 32 від 01.02.2018 року.

06.02.2018 року ОСОБА_1 звернувся із Заявою на отримання Свідоцтва на придбане з прилюдних торгів нерухомого майна до Державного нотаріуса Токмацької районної державної нотаріальної контори Запорізької області, що діє в порядку заміщення державного нотаріуса Дніпрорудненської державної нотаріальної контори Запорізької області Косаревської М.В. та отримав 06.02.2018 року Постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій №57/02-31.

В постанові про відмову у вчиненні нотаріальних дій №57/02-31 від 06.02.2018 року державний нотаріус посилається на те, що організатором торгів порушені строки надання повного пакету документів для отримання свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), а саме Акт про передавання права власності на нерухоме майно складений 25 липня 2017 року, а заявник звернувся до нотаріальної контори 06 лютого 2018 року, а відповідно до ст.75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» вказано, що Акт про передавання права власності на куплене майно разом із протоколом про проведення аукціону передається нотаріусу для видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку встановленому законом не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни.

Позивач ОСОБА_1 зазначає у позові, що він пропустив строки подання документів з поважних причин, виконуючи вимоги приватного нотаріуса Скориченко А.В. по належній підготовці необхідних документів для вчинення нотаріальних дій, що підтверджується викладеними у позові доказами.

28.08.2018 року ОСОБА_1 звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради та отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. В рішенні про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень за вих.№ 42794114 від 31.08.2018 року зазначено, що підставою для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, придбане на аукціоні в провадженні про банкрутство є нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу цього майна. Таким чином, Державний реєстратор прав на нерухоме майно, керуючись статтею 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.п.18,23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, вирішив відмовити у державній реєстрації власності, форми власності: приватна на будівля контори №3, у складі: склад, А-1, інструментальна комора, Б-1, з реєстраційним № 209, що розташовані АДРЕСА_5 за суб`єктом: ОСОБА_1 , податковий № НОМЕР_1 .

Зважаючи на те, що відмова базується на відсутності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу цього майна, а не Свідоцтва про придбання майна на аукціоні, яке згідно змісту п.п 4.2 п.4 Глави 12 Розділу II «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» та коментаря ст.75 Закону № 2343-ХІІ, видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону, та позивач ОСОБА_1 вважає, що неоднозначне тлумачення однієї і тієї статті Закону призводить до неможливості державної реєстрації майна зазначеного у протоколі № 203 АЕТ - лот - №2791 від 21.07.2017 року.

Тому, посилаючись на ст.41Контитуції України, ст.ст.316,317,319 ЦК України, позивач ОСОБА_1 звертається до суду з даним позовом, в якому просить: зобов`язати Державного нотаріуса Токмацької районної державної нотаріальної контори Запорізької області, що діє в порядку заміщення державного нотаріуса Дніпрорудненської державної нотаріальної контори Запорізької області Косаревську М.В. видати ОСОБА_1 Свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, а саме: Будівля контори ділянки № 3 у складі: склад. А-1, загальною площею -106.2кв.м.; інструментальна комора Б-1, загальною площею 6.3 кв.м., що розташовано за адресою: АДРЕСА_5 ( а.с.96-101, 178).

Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя від 19 березня 2018 року дану цивільну справу № 335/2705/18 передано на розгляд до Василівського районного суду Запорізької області, за територіальною підсудністю, відповідно до ч.1 ст.31 ЦПК України, посилаючись при цьому на те, що спір виник з приводу майна, розташованого в м. Дніпрорудне Василівського району Запорізької області (а.с.18).

18 травня 2018 року ухвалою судді Василівського районного суду Запорізької області Степаненко Ю.А. відкрито провадження у цивільній справі та в подальшому дана цивільна справа перебувала в провадженні судді Василівського районного суду Запорізької області Степаненко Ю.А . (а.с.55).

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.02.2019 року, відповідно до Розпорядженням №21 від 26.02.2019 року, у зв`язку з закінченням терміну повноважень судді Степаненко Ю.А. - дана цивільна справа №335/2705/18 (провадження №2/311/28/2019) розподілена судді Василівського районного суду Запорізької області Сидоренко Ю.В.

Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 04.03.2019 року цивільну справу прийнято до свого провадження в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання (а.с.158).

16.05.2019 року позивачем ОСОБА_1 подано заяву про уточнення позовних вимог, в редакції від 15.05.2019 року (а.с.178).

Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 23.05.2019 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду (а.с.183).

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, про день та час розгляду справи був повідомлений судом своєчасно та належним чином, проте на адресу суду надано заяву, у якій позивач висловив прохання розглядати справу у його відсутність, заявлені ним позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить позов в редакції від 15.05.2019 року задовольнити за підставами, викладеними в позовній заяві (а.с.203).

В судове засіданні представник відповідача Державного нотаріуса Токмацької районної державної нотаріальної контори Запорізької області повторно не з`явився, про день та час розгляду справи був повідомлений судом своєчасно та належним чином, проте до суду надано заяву про розгляд справи у відсутність їх представника, проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечують (а.с.163,174,185, 188, 193,200).

В судове засіданні представник відповідача Державний реєстратор прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради не з`явилася, про день та час розгляду справи була повідомлена судом своєчасно та належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями про отримання судових повісток повістки 21.05.2019 року, 28.05.2019 року, 08.07.2019 року, 24.07.2019 року (а.с.181,187,192,199), проте раніше на адресу суду було надано заяву Державного реєстратора Пєєвої О.О. про розгляд справи за відсутності відповідача, а просять не стягувати з них судові витрати (а.с.140).

Дослідивши матеріали цивільної справи №335/2705/18, оглянувши надані сторонами документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду даної справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.13,43,81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом; учасники сторін зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно положень ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що згідно Свідоцтва № 8 про право власності на будівлю контори ділянки № 3 ТОВ «Теплогазмонтаж» від 12 серпня 1999 року, виданого виконавчим комітетом Дніпрорудненської міської ради, на підставі рішення виконкому Дніпрорудненської міської ради за № 243 від 10.08.1999 року, - будівля контори № 3 в цілому, яка розташована за адресою: АДРЕСА_5 , належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Теплогазмонтаж» на праві колективної власності та в цілому складається з одного будинку (а.с.14,38,107), та Реєстраційним посвідченням від 02.11.1999 року, виданим ДКП «Василівське районне бюро технічної інвентаризації» підтверджено, що будівля контори ділянки № 3 в цілому, яка розташована за адресою: АДРЕСА_5 , зареєстрована за Товариством з обмеженою відповідальністю «Теплогазмонтаж`на праві колективної власності та об`єкт в цілому складається з: склада «А-1», інструментальної комори «Б-1», огорожі №1, замощення I (а.с.15,39,108).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності за №103367005, сформованого державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради - Будівля контори № 3 в цілому, яка розташована за адресою: АДРЕСА_5 , складається з: складу А-1, загальною площею 106,2 кв.м., інструментальної комори Б-1, загальною площею 6,3 кв.м., огорожі 1, замощення І, - на праві приватної власності належить Приватному акціонерному товариству «Теплогазмонтаж» код ЄДРПОУ - 01415571, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.44,115,137-138).

Відповідно до Договору №203 - Лот №2791 купівлі-продажу майна банкрута на повторному аукціоні у формі електронних торгів, Приватне акціонерне товариство «Теплогазмонтаж» в особі ліквідатора Сиволобова М.М., що діє на підставі постанови Господарського суду Запорізької області від 02.11.2015 року у справі №908/856/15-г (далі Продавець) зобов`язується передати у власність покупцю наступне майно, яке є об`єктом аукціону та визначено як Лот № 2791: Будівля контори ділянки №3, місцезнаходження: АДРЕСА_5 , та яка складається з: Літ.А - склад, загальна площа - 106,2 кв.м., рік побудови - 1973 рік; Літ.Б - 1, інструментальна комора, загальна площа - 6,3 кв.м. рік побудови - не визначений, а Покупець зобов`язується прийняти об`єкт аукціону, сплатити суму його продажу і виконати визначені в Договорі умови, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.8-10,48-49,120-122).

Як вбачається з Акту про передання права власності на нерухоме майно від 25.07.2017 року, Приватне акціонерне товариство «Теплогазмонтаж» в особі ліквідатора Сиволобова М.М., що діє на підставі постанови Господарського суду Запорізької області від 02.11.2015 року у справі №908/856/15-г передав а ОСОБА_1 ІПННОМЕР_1 прийняв наступне майно: Будівля контори ділянки №3, а саме: Літ.А - склад, загальна площа - 106,2 кв.м., рік побудови - 1973 рік; Літ.Б - 1, інструментальна комора, загальна площа - 6,3 кв.м., рік побудови - не визначений, місцезнаходження: АДРЕСА_5 , копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.7,47,119).

Відповідно до Протоколу №203 АЕТ - лот №2791 від 21.07.2017 року про проведення повторного аукціону у формі електронних торгів щодо Будівлі контори ділянки №3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 та складається з: Літ.А-1. Склад. Загальна площа - 106,2 кв.м. Рік побудови - 1973 р., фундамент - з/б блоки, стіни - з/б панелі, цегла, підлога - бетон, покрівля - м`яка покрівля, перекриття - з/б плити, поверхів - 1, кількість приміщень - 5, Тамбур - 2,3 кв.м., приймальня - 17,2 кв.м., комора - 2,6 кв.м., кабінет - 12,4 кв.м., склад - 71,7 кв.м., Інженерне облаштування: холодне водопостачання, каналізація, електропостачання, теплопостачання. Нежитлове приміщення. Літ.Б-1. Інструментальна комора. Загальна площа - 6,3 кв.м. Рік побудови - не визначений, стіни - залізо, підлога - залізо, покрівля - залізо, поверхів -1, кількість приміщень - 1. Нежитлове приміщення. За результатом проведення електронних торгів переможцем аукціону за лотом № 2791 визнано учасника № 966 (256) - ОСОБА_1 , ІПН - НОМЕР_1 . Ціна продажу Лоту №2791 становить суму 4612,61 гривень. Майно знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 . Продавець майна - Приватне акціонерне товариство «ТЕПЛОГАЗМОНТАЖ». Замовник Аукціону: Ліквідатор, арбітражний керуючий Сиволобов Максим Маркович. Організатор аукціону ТОВ «Професіонал». Ліцитатор ОСОБА_4 та копія Протоколу міститься в матеріалах справи (а.с.4-6,45-46,116-118).

Згідно платіжного доручення №Р24А262824126А78522 від 24.07.2017 року, переможець аукціону - фізична особа - ОСОБА_1 сплатив на користь ПрАТ «Теплогазмонтаж» ціну за лот № 2791 - Будівлю контори ділянки 3, АДРЕСА_5 в сумі 4004,58 гривень, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.11,50,123).

Відповідно до платіжного доручення №Р24А250168478А17862 від 28.06.2017 року, ОСОБА_1 сплатив на користь ТОВ «Професіонал» гарантійний внесок за лот № 2791 в сумі 838,66 гривень, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.12,51,125).

Та, згідно платіжного доручення №Р24А250168891А80270 від 28.06.2017 року, ОСОБА_1 сплатив на користь ТОВ «Професіонал» реєстраційний внесок за лот № 2791 в сумі 51,00 грн., копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.13,52,124).

Відповідно до Висновку про вартість об`єкту оцінки, складеного ТОВ «Компанія «Земельно-кадастровий проектно-будівничий центр» від 11.05.2018 року, вартість об`єкту оцінки - Будівлі контори №3 в цілому, яка розташована за адресою: АДРЕСА_5 , складається з наступних складових Об`єкту оцінки: склад, а-1, загальною площею 106,2 кв.м., інструментальна комора Б-1, загальною площею 6,3 кв.м., огорожа, 1, замощення, 1, станом на 11.05.2018 року вартість вищевказаного об`єкту нерухомого майна (промислова нерухомість) становить - 29938,00 грн. (а.с.37,106).

Постановою державного нотаріусу Токмацької районної державної нотаріальної контори Запорізької області, що діє в порядку заміщення державного нотаріуса Дніпрорудненської державної нотаріальної контори Запорізької області Косаревською М.В. за № 57/02-31 від 06 лютого 2018 року, відмовлено ОСОБА_1 у видачі Свідоцтва про придбання майна з оприлюднених торгів (аукціонів), посилаючись порушення організатором торгів строків надання повного пакету документів для отримання свідоцтва про придбання майна з оприлюднених торгів (аукціонів), а саме Акт про передавання права власності на нерухоме майно складений 25 липня 2017 року, а заявник звернувся до нотаріальної контори 06 лютого 2018 року, посилаючись при цьому на положення ст.75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визначення його банкрутом» в якій вказано, що Акт про передавання права власності на куплене майно разом із протоколом про проведення аукціону передається нотаріусу для видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку встановленому законом не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни (а.с.16,127,204).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Пєєвої О.О. за № 42794114 від 31 серпня 2018 року, відмовлено ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1 ) у державній реєстрації права приватної власності на будівлю контори № 3, склад літ.А -1, інструментальну комору літ.Б-1 з реєстраційним номером № 209, розташовану за адресою: АДРЕСА_5 , у зв`язку з ненаданням ОСОБА_1 нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нерухомого майна, придбаного на аукціоні в провадженні про банкрутство (а.с.90,128).

Згідно ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст.ст.316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

П.4.2 глави 12 розділу II Наказу Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 року «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (надалі Наказ №296/5) передбачає видачу нотаріусом свідоцтва про придбання майна на аукціоні на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.

П 4.1. глави 12 розділу II Наказу №296/5 засвідчую, що «Придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва».

Відповідно до п.3 статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» № 2343-ХІІ від 14.05.1992 року, Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання Акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення.

Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає у продажі майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів, є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином. Відповідно до ст.89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному та об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до рішення «Проніна проти України» № 63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року, п. 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пунктом 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE (Серявін та інші проти України), №4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Стаття 392 Цивільного кодексу України надає право власнику майна пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В той час, згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

При цьому, як передбачено ч.1 ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, відповідно до приписів ст.392 ЦК України.

Відповідно до п.37 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

На підставі вищевикладеного, виходячи з того, що ОСОБА_1 набув право власності на підставах, що не заборонені законом, а саме за результатами проведення оприлюднених торгів (аукціону) з продажу нерухомого майна, вартість якого у повному обсязі переможцем торгів ОСОБА_1 була сплачена, що підтверджує належне виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 , до теперішнього часу аукціон у формі електронних торгів за Протоколом №203 АЕТ - лот № 2791 від 21 липня 2017 року недійсним не визнаний, та на даний час іншим способом, аніж в судовому порядку захистити права та охороювані законом інтереси позивача по справі неможливо, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 до Державного нотаріуса Токмацької районної державної нотаріальної контори Запорізької області, що діє в порядку заміщення державного нотаріуса Дніпрорудненскої державної нотаріальної контори Запорізької області Косаревської М.В., Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області Пєєвої О.О., про визнання майнових прав обгрунтовані та є такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі за вищенаведеними підставами.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.16,316,317,319,328,392 ЦК України, 12,13,81,82,141,258,263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Державного нотаріуса Токмацької районної державної нотаріальної контори Запорізької області, що діє в порядку заміщення державного нотаріуса Дніпрорудненскої державної нотаріальної контори Запорізької області Косаревської Марини Володимирівни, Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області Пєєвої Олени Олександрівни про визнання майнових прав - задовольнити.

Зобов`язати державного нотаріуса Токмацької районної державної нотаріальної контори Запорізької області, що діє в порядку заміщення державного нотаріуса Дніпрорудненської державної нотаріальної контори Запорізької області Косаревську М.В. видати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН -НОМЕР_1 ) Свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, а саме: Будівля контори ділянки №3 у складі: склад, літ.А-1, загальною площею - 106,2 кв.м.; інструментальна комора, літ.Б-1, загальною площею 6,3 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Запорізького апеляційного суду через Василівський районний суд Запорізької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено - 08 жовтня 2019 року.

Суддя

Василівського районного суду

Запорізької області Ю.В. СИДОРЕНКО