Справа № 466/8393/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24 жовтня 2019 року Шевченківський районний суд м.Львова у складі:

головуючої судді ЛУЦІВ-ШУМСЬКОЇ Н.Л.

секретар БАЛКОВИЙ Н.Д.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові справу за позовом ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» АДРЕСА_2 ) про визнання недійсними та скасування рішення загальних зборів,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 22.10.2018р. звернувся в суд з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» (далі - ОСББ «Західні Ворота») в якій просив суд ухвалити рішення та визнати недійсними і скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Західні Ворота», оформлене протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року, а саме: рішення про затвердження нової редакції статуту об`єднання, а також нову редакцію Статуту ОСББ «Західні Ворота», затверджену протоколом №1 від 18 травня 2016 року і зареєстровану державним реєстратором Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Львівської міської ради; визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Західні Ворота», оформлене протоколом №2/17 загальних зборів від 15.12.2017 року, а саме: рішення про затвердження кошторису ОСББ на 2018 рік. А також стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

Позов обґрунтовує тим, що є власником квартири АДРЕСА_3 , а відтак є членом ОСББ «Західні Ворота». ОСББ «Західні Ворота» діє на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі Статуту ОСББ «Західні Ворота» 2008р. зі змінами 2012р.

З 01 липня 2015року Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діє у редакції з урахуванням внесених змін Законом України від 14.05.2014 року № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства.

Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238), зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 12 грудня 2003 року за № 1155/8476, було затверджено Типовий статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який є чинним на даний час.

Відповідно до п.3 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» установлено, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Тобто, Статут ОСББ «Західні Ворота» з врахуванням внесених змін до нього може застосовуватись лише в тій частині, в якій він не суперечить Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Типовому статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженому Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238), в іншій частині мають застосовуватись саме вказані нормативно-правові акти.

18.05.2016р. загальними зборами ОСББ «Західні Ворота» було прийнято рішення, викладене в протоколі №1 від 18.05.2016 року, п.2 якого, зокрема, було затверджено нову редакцію Статуту ОСББ «Західні Ворота» на базі Типового статуту.

Позивач особисто участі в загальних зборах не брав, саму редакцію статуту не бачив.

Із оскаржуваним статутом ознайомився лише тоді, коли у вересні 2018 році ОСББ «Західні Ворота» подало до нього позов та надало копію статуту об`єднання.

Ознайомившись із даним статутом, вважає, що той затверджено всупереч Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Типовому статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а саме: абзац 3 пункту 8 Розділу III «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» нової редакції Статуту не відповідає абзацу 3 пункту 8 Розділу III Типового статуту, оскільки із даної норми вилучено фразу: Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників».

Отже, вважає, що в порушення ст.7 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», абзацу 3 пункту 8 Розділу III Наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238), затвердження нової редакції Статуту ОСББ «Західні Ворота» загальними зборами власників житлових та нежитлових приміщень 18.05.2016 року суперечить вимогам законодавства. За таких обставин підлягає скасуванню як п.1 рішення загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року (Протокол №1 від 18.05.2016 року) про затвердження нової редакції Статуту ОСББ «Західні Ворота», так і сама нова редакція Статуту ОСББ «Західні Ворота», затверджена загальними зборами власників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Західні Ворота» (Протокол №1 від 18.05.2016 року).

Також у позові зазначає, що відповідно до п.5.5 статуту ОСББ, чинного на момент прийняття рішення про затвердження нової редакції статуту (зареєстрованого 18.08.2008 року), питання внесення змін і доповнень до статуту об`єднання приймається загальними зборами кваліфікаційною більшістю 3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Однак, за затвердження нової редакції статуту ОСББ проголосувало лише 68,48% голосів, що вважає окремою підставою для його скасування.

Окрім того, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників.

Відповідно до п.5 Розділу III Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників; правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного; час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Всупереч викладеному ОСББ «Західні Ворота» не повідомило його завчасно за 14 днів до дати проведення про проведення загальних зборів 18.05.2016 року та 15.12.2017 року, не повідомило про те, з чиєї ініціативи скликаються збори, про місце і час проведення, про проект порядку денного. Про проведення загальних зборів Позивач дізнався випадково від сусідів за день до їх проведення.

Відповідно до Протоколу №2/17 Загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 15.12.2017 року на вирішення загальних зборів було поставлено питання №3 згідно порядку денного - «Затвердження кошторису на 2018 рік».

За результатами розгляду вказаного питання загальні збори вирішили - «По підсумках голосування на зборах та проведення опитування «за» - співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 15392,1кв.м, що становить 56,68 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень, «проти» - співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень якого становить 787,6кв.м, що становить 2,9 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень. Рішення «прийнято».

В протоколі не зазначено про листки опитування.

Вважає, що відповідно до Типовому статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення щодо затвердження кошторису мало прийматися кваліфікованою більшістю голосів якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Зазначає, що відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» під час голосування кожний співвласник (його представник) має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

У даному випадку загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку АДРЕСА_2 ,становить 27153кв.м, вважає, що для прийняття вказаного рішення необхідна сумарна площа наявна у власності співвласників, які проголосували «за», в розмірі не менш ніж 18102,00кв.м. Однак, згідно протоколу загальних зборів від 15.12.2017 року «За» проголосувало лише 15392,1кв.м. Тому рішення є неприйнятим і просить його слід скасувати.

Крім того, позивач зазначає про те, що протокол №1 загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року та протокол №2/17 загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 15.12.2017 року оформленні всупереч вимогам законодавства. У вказаних протоколах не зазначено загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, проте, вказано загальну площу квартир та/або нежитлових приміщень, які мають право голосу та не враховано, що під час загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» право голосу мають всі без виключення власники квартир та/або нежитлових приміщень в будинку. Також не зазначено площі квартир та/або нежитлових приміщень, які належать співвласникам, які особисто та через представників взяли участь у загальних зборах. Крім того, в протоколах взагалі не зазначено інформацію про кількість співвласників які брали участь у письмовому опитуванні особисто та через представників, не зазначено площі квартир та/або нежитлових приміщень, які належать співвласникам, які особисто та через представників взяли участь у письмовому опитуванні.

У протоколі №1 зазначено, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 86 осіб, проте у вказаному протоколі не наведено результатів голосування по питанню №2 порядку денного «Затвердження нової редакції статуту» вказаних 86-ти осіб співвласників чи їх представників, а саме не зазначено: номер квартири/ нежитлового приміщення, загальна площа квартири/нежитлового приміщення, прізвище, ім`я, по батькові співвласника або його представника та документ, що надає представнику повноваження на голосування, документ, що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення, результат голосування («за», «проти»), підпис співвласника (представника).

У Протоколі №2/17 зазначено, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 59 осіб, проте у вказаному протоколі не наведено результатів голосування по питанню №3 порядку денного «Затвердження кошторису на 2018 рік» вказаних 59-ти осіб співвласників чи їх представників, а саме не зазначено: номер квартири/ нежитлового приміщення, загальна площа квартири/нежитлового приміщення, прізвище, ім`я, по батькові співвласника або його представника та документ, що надає представнику повноваження на голосування, документ, що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення, результат голосування («за», «проти»), підпис співвласника (представника).

Крім того, за формою відповідей співвласників на поставлені запитання вказаний протокол №1 не відповідає вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає, що форма відповідей має бути не інакша, як «За» або «Проти». В протоколі №1 вказано ще одну наведену в ньому форму волевиявлення співвласника як «Утримався», що суперечить вищезазначеному законодавству, яке регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирного будинку.

Щодо листків опитувань по обох протоколах, то вони не містять обов`язкової інформації про прізвище, ім`я, по батькові співвласника, в них міститься тільки прізвище та ініціали співвласника, що є недостатнім для повної та чіткої ідентифікації особи співвласника. Крім того, в листках опитування відсутня інформація про документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), особистий підпис особи, яка проводила опитування, що однозначно ставить під сумнів вказані листки опитування через неповноту висвітлення в них необхідної інформації. Крім того, у листках опитування наявні такі форми волевиявлення співвласників, як «так», «ні», «за», «проти», «утримався», що суперечить законодавству, яке регулює вказані правовідносини і яке чітко встановлює для таких випадків лише два альтернативних види волевиявлення - «за» або «проти». Крім того, у вказаних листках в багатьох випадках не зазначено належним чином день опитування в загальноприйнятому форматі «день/місяць/рік», а також інші порушення законодавства.

Припускає, що по одному і тому ж питанню проголосували деякі особи повторно.

Крім того, зазначає, що в письмовому опитуванні брали участь жильці квартир, яким квартири не належать.

Вказує на те, що письмове опитування не було проведено в межах 15 днів з дати проведення зборів співвласників.

Ухвалою суду від 25.10.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідачем ОСББ «Західні Ворота» 05.12.2018р. подано відзив на позов. У ньому відповідач, заперечуючи позовні вимоги вказує на те, що у даному спорі спір стосується правовідносин, що регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Нова редакція статуту ОСББ була прийнята у відповідності до цього закону та діючого на той час статуту ОСББ. Також зазначає, що позивача у встановленому порядку листами, надісланими 06.05.2016р. та 30.11.2017р., повідомлено про проведення загальних зборів ОСББ 18.05.2016р. та 15.12.2017р.

У відповіді на відзив від 10.12.2018р. позивач підтвердив обґрунтованість своїх позовних вимог.

Відповідачем 27.07.2019р. та 23.20.2019р. подано додаткові письмові пояснення на позов та надано довідку про результати підрахунку голосів на загальних зборах ОСББ «Західні Ворота» 18.05.2016р.

Заслухавши доводи та заперечення сторін, ознайомившись з поданими доказами та документами, оцінюючи їх у сукупності та взаємозв`язку, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

За ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За ч.1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд може захистити цивільне право або інтерес у спосіб, визначений ч.2 ст.16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого у ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За ч.3 ст.12, ч.ч.1,6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_3 . Він є членом створеного в будинку ОСББ «Західні Ворота».

ОСББ «Західні Ворота» діє на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі Статуту ОСББ «Західні Ворота» 2008р. зі змінами 2012р.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, чинній на час внесення змін до Статуту ОСББ «Західні Ворота» в 2012р., Статут об`єднання складається відповідно до Типового статуту. У статуті має бути визначено, зокрема : порядок скликання та проведення загальних зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат, порядок внесення змін до статуту.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у чинній на той час в редакції від 02.05.2011р., загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання.

Отже, даним законом порядок голосування на зборах та порядок прийняття рішень загальними зборами на той час було не врегульовано. Ці питання визначалися статутом об`єднання.

Згідно Типового статуту ОСББ, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України 27.08.2003 N141 зі змінами внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N180 від 06.09.2011, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків членів об`єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах( пункт 5.3.).

Пунктом 5.5 визначено питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів 3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання, серед яких - внесення змін і доповнень до статуту об`єднання;

Пунктом 5.6 Типового статуту передбачено можливість прийняття рішення членів об`єднання шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами.

Аналогічні норми містилися у чинному станом на 18.05.2016р. Статуті ОСББ «Західні Ворота» в редакції зі змінами 2012р.

Встановлено, що загальна площа житлових приміщень у будинку № АДРЕСА_2 , становить 24022,10кв.м, площа нежитлових приміщень 2928,5кв.м, і всього складає 26950,6квм.

18.05.2016р. відбулися загальні збори ОСББ «Західні Ворота».

Згідно протоколу №1 від 18.05.2016р. всього співвласників будинку 370, загальна площа приміщень членів об`єднання, які мають право голосу, становить 26933,9кв.м. У зборах особисто та через представників зв`яли участь 86 членів об`єднання.

Згідно порядку денного загальних зборів 18.05.2016р. другим пунктом було затвердження нової редакції Статуту об`єднання.

Рішенням загальних зборів затверджено нову редакцію статуту об`єднання. Відповідно до цього протоколу зафіксовано результати голосування : «за» затвердження нової редакції статуту проголосували співвласники, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 18445,5кв.м., що складає 68,48% загальної площі квартир та нежитлових приміщень;

«проти» проголосували співвласники, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 336,2кв.м і складає 1,25% загальної площі квартир та нежитлових приміщень;

«утримались» співвласники, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 55,5кв.м і складає 0,21% загальної площі квартир та нежитлових приміщень;

Отже, відповідно до цього протоколу по п.2 порядку денного взяли участь у голосуванні, в тому числі шляхом письмового опитування, співвласники квартир та нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 18 847,2кв.м ( 18455,5 +336,2+55,5).

Суду надано копії листків письмового опитування №2, згідно яких лише двоє членів об`єднання проголосувало проти затвердження нової редакції статуту об`єднання.

Згідно додатково наданої суду 23.10.2019р. відповідачем довідки про результати підрахунку голосів на загальних зборах ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016р., складеної за результатами письмового опитування членів ОСББ, участь в опитуванні взяли члени ОСББ, яким належить 17871,54кв.м загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, з них «за» проголосували власники 17480,14кв.м площі, що становить 97,81% тих, які взяли участь в письмовому опитуванні, частка членів ОСББ які проголосували «проти» складає 128,90кв.м., що становить 0,72%, «утримались» учасники з площею 101,20кв.м, що складає 0,57%.

Отже, з присутніх на зборах членів об`єднання ( членів об`єднання, що взяли участь у письмовому опитуванні) більше 3/4 членів об`єднання проголосували за затвердження нової редакції Статуту ОСББ «Західні ворота», що відповідало п.5.5 діючого Статуту ОСББ «Західні Ворота».

Проведення підрахунку голосів членів об`єднання, виходячи з належної їм площі житлових та нежитлових приміщень, відповідало діючій на той час нормі ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зі змінами внесеними ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р., за якою кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Наявні у протоколі №1 та довідці про результати підрахунку голосів розбіжності у підрахунках не є суттєвими, не впливають на загальний результат голосування, за яким нова редакція Статуту затверджена загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів - більше як 3/4 голосів членів об`єднання, які прийняли участь в письмовому опитуванні.

Безпідставним є покликання позивача на ч.6 ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р., за якою рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Вказана стаття регулює прийняття зборами співвласників рішень щодо управління багатоквартирним будинком і не стосується питань затвердження статуту об`єднання чи внесення змін до нього.

Безпідставним є і покликання позивача на порушення строку проведення письмового опитування, яке мало бути проведеним до 02.06.2016р. включно.

За ч.ч.15,16 ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

У даному випадку, згідно листків опитування №2, лише 1 особа 06.06.2016р. з цього питання «утрималася» і 1 особа 10.06.2016р. проголосувала «за», решта членів ОСББ проголосували з цього питання до 02.06.2016р. включно. Необхідна для прийняття рішення кількість голосів була набрана у визначений строк.

Суд не приймає до уваги твердження позивача про те, що його не було належним чином у встановлений строк повідомлено про проведення загальних зборів 18.05.2016р., оскільки згідно наданої суду відповідачем копії списку рекомендованих відправлень ОСББ з відміткою пошти та копії квитанції про оплату таких відправлень 06.05.2016р. ОСОБА_3 таке повідомлення було відправлено.

Позивач ОСОБА_3 у своєму позові вказує на те, що протокол №1 загальних зборів ОСББ «Західні ворота» від 18.05.2016 року та листок опитування №2 до загальних зборів 18.05.2016р., оформлені без дотримання вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки не містить повної інформації, передбаченої законодавством. Проте дані обставини не можуть слугувати підставою визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів. В ході письмового опитування його учасники чітко висловили свою позицію з приводу запропонованого питання «за», «проти» або «утримався» і засвідчили її своїми особистими підписами.

У суду відсутні відомості про те, що будь-хто з учасників опитування, членів ОСББ «Західні ворота» оспорює правильність зафіксованої у листку опитування №2 від 18.05.2016р. відповіді на поставлене питання, наявність повноважень на участь в опитуванні від його імені.

Оспорюючи рішення загальних зборів ОСББ «Західні ворота» від 18.05.2016р. про затвердження нової редакції статуту і положення самого статуту, позивач вказує на те, що у цій новій редакції статуту у абзаці 3 п.8 розділу 111 «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» з переліку питань, для прийняття яких необхідно, щоб за них проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, вилучено питання про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Вважає, що це суперечить ст.7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за якою статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, ст.10 цього Закону та абзацу 3 п.8 розділу 111 Типового статут, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238), за якими рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Суд з таким твердженням не погоджується, оскільки складення статуту ОСББ відповідно до типового не означає абсолютне його копіювання. Ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає право співвласників не вказувати у статуті необхідність прийняття рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників кваліфікованою більшістю.

Абзац 6 п.8 Типового статуту надає право загальним зборам встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Позивач ОСОБА_3 також оспорює дійсність рішення загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 15.12.2017р. про затвердження кошторису ОСББ на 2018 рік, оформлене протоколом №2/17.

Не погоджуючись з п.8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Західні Ворота» в редакції, затвердженій загальними зборами від 18.05.2016р., позивач зазначає, що при визначенні результатів голосування з даного питання повинні застосовуватися норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.8 розділу 111 Типового статуту. Рішення про затвердження кошторису, оскільки воно було пов`язано з визначенням переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, мало би прийматися 2/3 загальної кількості усіх співвласників будинку.

З такими твердженнями позивача суд не погоджується виходячи з мотивів, викладених вище щодо нової редакції статуту ОСББ.

Відповідно до протоколу №2/17 загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 15.12.2017р. за підсумками голосування на зборах та проведеного опитування «за» затвердження кошторису ОСББ на 2018 рік проголосували співвласники, загальна площа приміщень яких становить 15392.1кв.м, що складає 56,68% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень. До протоколу долучено додаток №1 з результатами голосування на загальних зборах від 15.12.2017р. та листки письмового опитування окремо по кожній квартирі та нежитловому приміщенню із зазначенням співвласника, представника, результату голосування, його особистим підписом, підпису особи, що проводила опитування, складені в межах 15-денного строку.

Оскільки за новою редакцією статуту ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016р. ( п.8 розділу 111) для прийняття рішення загальних зборів з цього питання необхідною є проста більшість співвласників, то таке рішення є прийнятим.

Відсутність у протоколі №2/17 від 15.12.2016р., додатках до нього та листках письмового опитування всієї інформації, визначеної Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не може слугувати підставою визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів. Учасники голосування та письмового опитування чітко висловили свою позицію щодо запропонованого питання «за» або «проти» і засвідчили її своїми особистими підписами. Це дало можливість встановити результат голосування та опитування.

Слід зазначити, що про проведення загальних зборів позивач та інші співвласники повідомлялися належним чином рекомендованими листами, про що свідчать копії списку рекомендованих відправлень та квитанції оплати відправлень від 30.11.2017р.

Позивач вказує на те, що відповідачем всупереч вимог закону з часу проведення вказаних загальних зборів 18.05.2016р. та 15.12.2017р. йому та іншим співвласникам не було надіслано повідомлення про прийняті рішення, не надано та не надіслано належним чином завірені копії самих оскаржуваних рішень та протоколів.

За п.п.6,7 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції закону від 14.05.2015р. рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Статутом ОСББ «Західні Ворота» 2008р. зі змінами 2012р. у п.5.6 визначено, що рішення загальних зборів оприлюднюються. За рішенням зборів воно може бути надане членам об`єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Загальними зборами ОСББ «Західні Ворота» 18.05.2016р. рішення про надання членам об`єднання під розписку або направлення поштою (рекомендованим листом) копій цього рішення не приймалося.

Статутом ОСББ «Західні Ворота» в редакції 2016р. у п.11 розділу 111 передбачено, що рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами …шостим пункту 3 цього розділу (визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ) …надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Порядок повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення щодо управління багатоквартирним будинком визначені у п.10 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Проте, неповідомлення чи неналежне повідомлення співвласника про прийняте загальними зборами рішення з питань управління будинком не є підставою визнання незаконним рішення і його скасування.

Таким чином, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_3 , визнання недійсними і скасування рішень загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року та від 15.12.2017 року, нової редакції статуту немає.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд робить висновок, що позов не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» ( АДРЕСА_2 ) про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» від 18.05.2016 року, оформленого Протоколом №1, а саме рішення про затвердження нової редакції Статуту об`єднання, а також нову редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота», затверджену Протоколом №1 від 18.05.2016р., зареєстровану державним реєстратором Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Львівської міської ради; визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота», оформленого Протоколом №2/17 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» від 15.12.2017р., а саме: рішення про затвердження кошторису ОСББ на 2018рік відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текс рішення складено 07.11.2019 року.

Суддя Н. Л. Луців-Шумська