Справа №303/1677/19
2/303/953/19
Номер стат. звіту - 5
05 листопада 2019 року м.Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:
головуючого-судді Куцкір Ю.Ю.
при секретарі Славич М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Мукачево цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, -
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно.
Позов мотивує тим, що в 2014 році вона та ОСОБА_2 домовилися про купівлю-продаж будинку. Будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №9707469 від 31.01.2006 року. На виконання досягнутих домовленостей, ОСОБА_1 придбала від ОСОБА_2 земельну ділянку під цим житловим будинком у відповідності до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.10.2014 року за реєстровим номером №2082, який був посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Закарпатської області Переста Я.О.. За цим договором, ОСОБА_1 купила належну ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,10 гектара, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Оскільки у позивача не було необхідної суми грошових коштів, достатньої для придбання будинку, то тоді ж, 21.10.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір про завдаток, який був посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Закарпатської області Переста Я.О. за реєстровим №2083. За цим договором, ОСОБА_1 (завдаткодавець) передала ОСОБА_2 (завдаткодержатель) завдаток у сумі 100 000 гривень у рахунок оплати за договором купівлі-продажу домоволодіння за АДРЕСА_1 . Зазначені кошти повинні були використатися як завдаток, внесений з метою забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов`язань по оплаті договору купівлі-продажу зазначеного домоволодіння п.2 Договору. Повна вартість даного домоволодіння за договором купівлі-продажу домовлено сторонами здійснити за 3 500 000 гривень. Договір купівлі-продажу повинен був укластися у строк не пізніше листопада 2014 року. Договір про завдаток підтверджується також розпискою від 21.10.2014 року про факт отримання ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 100 000 гривень від ОСОБА_1 , як завдаток у відповідності до укладеного Договору про завдаток від 21.10.2014 року. Тобто, між сторонами був укладений попередній договір купівлі-продажу домоволодіння, яким відкладено у строк, не пізніше 12.11.2014 року, до часу зібрання ОСОБА_1 всіх коштів необхідних для придбання будинку за АДРЕСА_1 , який ОСОБА_2 повинна була відчужити на користь позивача. Разом з тим, починаючи з 12.11.2014 року ОСОБА_2 . почала зволікати з укладенням договору купівлі-продажу домоволодіння, а попросила від останньої ще додаткові грошові кошти в сумі 50 000 доларів США. На що, позивач погодилася, та згідно розписки від 15.11.2014 року передала ОСОБА_2 в позику грошові кошти в сумі 50 000 доларів США в строк до 31.12.2014 року. Згідно даної розписки від 15.11.2014 року, при неповерненні відповідачем грошових коштів в строк, у ОСОБА_1 виникає право задоволити неповернуту суму позики та відсотків за рахунок нерухомого майна, яке належить ОСОБА_2 , а саме: будинок за АДРЕСА_1 . Також, у разі прострочення повернення грошових коштів у встановлений строк, пізніше 31.12.2014 року, ОСОБА_2 зобов`язується сплатити ОСОБА_1 відсотки з розрахунку 0,2% від суми позики за кожен день прострочення. Проте, у встановлений в розписці строк 31.12.2014 року, ОСОБА_2 не повернула суму боргу в розмірі 50 000 доларів США та не уклала договір купівлі-продажу домоволодіння, згідно укладеного Договору про завдаток від 21.10.2014 року.
Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
У відповідності до ст.601 ЦК України зобов`язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.
Станом на день звернення до суду ОСОБА_2 боргує перед ОСОБА_1 грошові кошти в загальній сумі 5 540 930 гривень. Таким чином, з наведеного випливає, що відповідач має боргові зобов`язання перед позивачем в розмірі непогашеного боргу 5 340 930 гривень, які є неоплаченими станом на день звернення з позовом до суду, і позивач має зобов`язання перед відповідачем щодо оплати вартості нерухомого майна за встановленою договірною ціною в розмірі 3 500 000 гривень. Отже, зобов`язання позивача та відповідача можуть бути припинені в порядку ст.601 ЦК України.
Зарахування зустрічних однорідних вимог є способом припинення одночасно двох зобов`язань, в одному із яких одна сторона є кредитором, а інша - боржником, а в другому - навпаки (боржник у першому зобов`язанні є кредитором у другому).
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася про час та місце судового розгляду повідомлялася належним чином про причину неявки суд не повідомила, але надіслала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд задоволити їх повністю.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася про час та місце судового розгляду повідомлялася належним чином про причину неявки суд не повідомила, але надіслала до суду клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає та просить суд задоволити їх в повному обсязі.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином про причину неявки суд не повідомив, але подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує щодо задоволення позову.
Дослідивши та перевіривши зібрані у справі докази суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено та підтверджується належними у справі доказами, що згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 31.01.2006 року домоволодіння, АДРЕСА_2 знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 ..
Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №9707469 від 31.01.2006 року домоволодіння, АДРЕСА_2 знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 ..
У відповідності до Договору про завдаток (між фізичними особами) від 21.10.2014 року ОСОБА_2 , як завдаткодержатель та ОСОБА_1 , як завдаткодавець уклали між собою договір.
Відповідно до п.1 Договору про завдаток Завдаткодавець передає Завдаткодержателю завдаток у сумі 100 000 гривень, у рахунок оплати за договором купівлі-продажу домоволодіння за номером АДРЕСА_1 АДРЕСА_1 .
У відповідності до п.2 та п.3 вищезазначеного Договору кошти, зазначені в п.1 даного договору, використовуються як завдаток, внесений з метою забезпечення виконання, ОСОБА_1 , зобов`язань по оплаті договору купівлі-продажу домоволодіння за номером АДРЕСА_1 . Повна вартість зазначеного домоволодіння за договором купівлі-продажу становитиме 3 500 000 гривень. Договір купівлі-продажу укладатиметься у строк не пізніше 12 листопада 2014 року. Витрати сторін за договором купівлі-продажу будуть сплачуватися покупцем.
У відповідності до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.10.2014 року ОСОБА_2 , надалі іменована як продавець та ОСОБА_1 , надалі іменована як покупець уклали між собою договір.
Відповідно до п.1.1. Договору купівлі-продажу земельної ділянки у відповідності з досягнутою домовленістю та на умовах передбачених цим договором продавець зобов`язується передати (продати) майно, а саме належну їй земельну ділянку у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього обумовлену грошову суму.
У відповідності до п.1.2. вищезазначеного Договору земельна ділянка, яка відчужується за цим договором має загальну площу 0,1 гектара, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ).
У відповідності до п.1.3. вищезазначеного Договору земельна ділянка площею 0,1 гектара, яка відчужується за цим договором, належить на праві особистої приватної власності продавцю ОСОБА_2 , на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , яке видане реєстраційною службою Мукачівського міськрайонного управління юстиції Закарпатської області 15.10.2014 року.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28411442 від 21.10.2014 року земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ..
Згідно Розписки від 21.10.2014 року ОСОБА_2 отримала грошові кошти в сумі 100 000 гривень від ОСОБА_1 , факт отримання грошових коштів, вона ОСОБА_2 , підтверджує своїм підписом. Грошові кошти отримані як завдаток у відповідності до укладеного Договору про завдаток від 21 жовтня 2014 року, за реєстровим номером №2083, посвідченим приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Переста Я.О..
У відповідності до Розписки від 15.11.2014 року ОСОБА_2 отримала грошові кошти в сумі 50 000 доларів США від ОСОБА_1 .. У разі прострочення повернення грошових коштів у встановлений строк, пізніше 31 грудня 2014 року, ОСОБА_2 зобов`язується сплатити ОСОБА_1 відсотки з розрахунку 0,2% від суми позики за кожен день прострочення.
У відповідності до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.1, 2 та ч.3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, тобто із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.
Відповідно до вимог ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.
Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно з вимогами ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання чи виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання; на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % від простроченої суми.
У відповідності до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно із вимогами ч.1 ст.1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.
Відповідно до ч.1 ст.1047 ЦК України договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, - незалежно від суми.
Відповідно до вимог ст.1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Згідно ч.1 та ч.2 ст.601 ЦК України зобов`язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.
Таким чином, враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-82, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 509, 526, 599, 601, 610, 625, 629, 1046, 1047, 1049 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_3 право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , внаслідок зарахуванням зустрічних однорідних вимог з погашення боргових зобов`язань ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 за договором про завдаток від 21.10.2014 року та розписки від 15.11.2014 року в загальній сумі боргу 5 540 930 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 9 605 (дев`ять тисяч шістсот п`ять) гривень сплаченого судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржено до Закарпатського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п.15.5 п.15 ч.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, тобто через Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області.

Позивач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Третя особа: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складений 05.11.2019 року.

Головуючий Ю.Ю. Куцкір