Справа № 659/494/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.2019 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі: головуючого судді Цесельської О.С., при секретарі Голтаєву І.М., за участю представника відповідача - адвоката Фролова Миколи Миколайовича, представника позивача - адвоката Долгополова О.В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні позовну заяву ТОВ «Відродження» юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () до ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 про визнання недійсним пункту договору,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з зазначеним позовом з вимогою визнати недійсним пункт 41 Договору оренди землі від 01.12.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Відродження" 01 грудня 2015 року, зареєстрований 28.01.2016 року, а також визнати недійсним пункт 41 Договору оренди землі від 01.12.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Відродження", зареєстрований 20.01.2016 року.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що ТОВ "Відродження" 01.12.2015 року уклало з ОСОБА_1 . 2 договори оренди земельних ділянок, відповідно змісту тотожних умов цих договорів оренди ОСОБА_1 надала в оренду належні їй земельні ділянки площею 8,3803 га кадастровий номер :03:043:0019 та площею 8,37 га кадастровий номер :03:043:0020 строком на 10 років, вказані договори оренди землі належним чином зареєстровані.

Пунктом 41 Договорів оренди встановлено що розірвання договору допускається в односторонньому порядку.

Представник позивача зазначив що п.41 Договору оренди суперечить положенням п.40 договорів, при підписанні договорів оренди було здійснено помилку, а саме - технічну описку в пункті 41 договорів оренди було пропущено "не". Оскільки в змісті договору не міститься жодної процедури розірвання договору в односторонньому порядку, представник позивача вказує саме на помилковий виклад в змісті договорів оренди змісту п. 41.

Під час судового розгляду представник позивача свої вимоги підтримав по мотивам, зазначеним в позові.

Під час судового розгляду відповідач проти позову заперечила, вказавши що вона дійсно надала свою земельну ділянку в оренду ТОВ "Відродження", при цьому розуміла, що в будь - який час може розірвати договір оренди. Вона зверталася з заявами про розірвання договорів оренди в односторонньому порядку, разом з тим, їй було відмовлено.

Представник відповідачки проти позову заперечив, вказавши що змістом договорів оренди було передбачено саме мжливість розірвання договорів оренди в односторонньому порядку, та на такі саме умови договору і погоджувалася відповідач при укладенні таких договорів.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, відповідачки, дослідивши надані докази, приходить до переконання, що у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідачка є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,3803 га кадастровий номер :03:043:0019 та площею 8,37 га кадастровий номер :03:043:0020 .

Згідно з договорами оренди землі від 01.12.2015 року, укладеним між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "Відродження", позивачка передала у строкове платне користування належні їй земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - площею 8,3803 га кадастровий номер :03:043:0019 та площею 8,37 га кадастровий номер :03:043:0020 строком на 10 років, вказані договори оренди землі належним чином зареєстровані. Пунктом 41 Договорів оренди встановлено що розірвання договору допускається в односторонньому порядку.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України (2004 року) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частино першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У пункті 38 кожного зі спірних договорів оренди землі сторони передбачили умову про те, що дія договорів припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою; за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню; з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до пункту 41 спірних договорів оренди землі сторони передбачили умову про те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Згідно положень статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно частин третьої та четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Аналіз статей 525, 651 ЦК України та статті 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

Встановлено, що пунктом 41 укладених договорів оренди землі сторони визначили можливість розірвання даних договорів в односторонньому порядку.

Стаття 81 ЦПК України передбачає обов`язок доказування і подання доказів, а саме приписами частини першою встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З врахуванням принципу диспозитивності цивільного судочинства та беручи до уваги саме обов`язок сторін довести ті обставини на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, суд розглядає справу за наявними у ній доказами.

Позивач не надав суду належних доказів у підтвердження того, що сторони договору оренди помилилися щодо зазначення змісту пункту 41 як можливості в односторонньому порядку розірвати договір оренди землі, отже вимоги позивача є необгрунтованими.

Натомість суд приходить до висновку що сторонами у справі при укладенні спірних договорів було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови пункту 41, якими сторони встановили можливість одностороннього розірвання договору без настання будь-яких умов.

За таких обставин відсутні підстави для визнання недійсним пункту 41 у кожному з договорів оренди, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ "Відродження", а відтак і для задоволення позову.

Судові витрати необхідно залишити за позивачем без відшкодування.

Керуючись ст.ст. 202, 203, 215, 217, 229 ЦК України, ст.ст. 525, 651 ЦК України, ст.31 ЗУ "Про оренду землі", суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ТОВ «Відродження» юридична адреса: вул. Братів Ярмаш, 54 с. Вільне Нижньосірогозького району Херсонської області () до ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договорів оренди - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцяти денний строк з дня проголошення рішення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О. С. Цесельська