Справа № 301/856/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"06" травня 2019 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

16 квітня 2019 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до Іршавської міської ради про визнання права власності.

Посилається на те, що 27 червня 2007 року придбав у приватну власність майновий комплекс, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Майновий комплекс включає в себе: адмінбудинок під літерою «А», навіс із автовагою під літерою «А'», гараж під літерою «Б», сарай під літерою «В», під`їздна вузькоколійна дорога під І, залізнодорожна вага під ІІ, резервуари під ІІІ, огорожа під 1-4. Вищенаведене стверджується договором купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 2523. Право власності на зазначене нерухоме майно зареєстровано за позивачем в Іршавському КП БТІ 09.07.2007 року.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , який виданий 17 грудня 2008 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,4107 га, яка розташована в АДРЕСА_1 для комерційного використання на підставі договору купівлі-продажу від 10 листопада 2008 року. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за НОМЕР_2. На даній земельній ділянці розташований майновий комплекс.

Після набуття права власності на майновий комплекс позивач зробивперебудову адмінбудинку, що зазначений на схемі літерою «А», а саме:реконструював нежитлові приміщення у житлові - збудував житловукімнату, кухню та санвузол. Ці приміщення складають фактично окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру, загальною площею 73,9 м кв.

Вказані житлові приміщення відповідають архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, однак відсутність дозволу на проведення реконструкції позбавляє ОСОБА_1 можливості зареєструвати у встановленому законом порядку право власності на вбудовану у адмінбудинок квартиру.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 24), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Представник відповідача - голова Іршавської міської ради Бобик С.С. в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 25), в якій просив справу розглянути без участі їх представника, проти задоволення позову не заперечував та залишив розгляд справи на розсуд суду відповідно до чинного законодавства.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 27 червня 2007 року придбав у приватну власність майновий комплекс, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Майновий комплекс включає в себе: адмінбудинок під літерою «А», навіс із автовагою під літерою «А'», гараж під літерою «Б», сарай під літерою «В», під`їздна вузькоколійна дорога під І, залізнодорожна вага під ІІ, резервуари під ІІІ, огорожа під 1-4, що стверджується договором купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 2523 (а. с. 5-7). Право власності на зазначене нерухоме майно зареєстровано за позивачем в Іршавському КП БТІ 09.07.2007 року.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , який виданий 17 грудня 2008 року (а. с. 12), ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,4107 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , для комерційного використання на підставі договору купівлі-продажу від 10 листопада 2008 року. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за НОМЕР_2. На даній земельній ділянці розташований майновий комплекс.

Після набуття права власності на майновий комплекс позивач зробивперебудову адмінбудинку, що зазначений на схемі літерою «А», а саме:реконструював нежитлові приміщення у житлові - збудував житловукімнату, кухню та санвузол. Ці приміщення складають фактично окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру, загальною площею 73,9 м кв.

Вказані житлові приміщення відповідають архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам. Жодних прав або інтересів третіх осіб будівництвом зазначеного нерухомого майна не порушено.

Статтею 328 ЦК України передбачено набуття права власності на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Частиною 2 статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до змісту вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України ст. ст. 328, 331 та 375 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на вбудовану в адмінбудинок квартиру, а саме житлові приміщення - кімнату, кухню та санвузол загальною площею 73,9 м. кв, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Головуючий: М. М. Золотар