Справа № 485/858/19
Провадження № 2/485/595/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2019 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Квєтка І.А.,

секретар судового засідання Семенака А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Бренюк і К" (далі - Ф/г "Бренюк і К") про визнання договору оренди землі недійсним,

встановив:

У червні 2019 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги мотивував таким.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом 30 березня 2019 року, йому належить земельна ділянка площею 6,4584га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Кобзарцівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. 30 березня 2019 року між ним та відповідачем Ф/г " Бренюк і К " було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на один рік, який не пройшов державну реєстрацію за недосягнення згоди з істотних умов, і у подальшому позивач подав до Реєстраційної служби заяву про відсутність намірів на його державну реєстрацію. Незважаючи на це, відповідач обробляє земельну ділянку та зайняв її під посів. Позивач вважає, що спірний договір оренди землі не пройшов державної реєстрації, а тому він має бути визнаний недійсним.

У судове засідання учасники справи не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно.

Позивач подав суду письмову заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю (вх.№ЕП-2009/19-вх. від 11.11.2019р.).

Представник відповідача про причини неявки суд не повідомив. Відзиву на позов не подав.

Дослідивши письмові докази у матеріалах справи, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 30 березня 2019 року державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Коваль Ю.В., зареєстрованого у реєстрі за №250, належить земельна ділянка площею 6,4584 га у межах згідно з планом, розташована на території Кобзарцівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6).

30 березня 2019 року позивач ОСОБА_1 уклав з відповідачем Ф/г "Бренюк і К ", в особі директора Бренюка А.Д., договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), яким передбачалася передача останньому в платне користування вказаної земельної ділянки, строком на один рік (а.с.7).

Пунктом 43 вказаного Договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до ст.125 ЗК України (у редакції на момент укладення договору) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В силу ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон).

Згідно з абз.2 ч.1 ст.2 Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону, обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

За змістом зазначених положень закону, державній реєстрації підлягають тільки ті права на нерухоме майно, які виникли та існують. Станом на 04 червня 2019 року договір оренди земельної ділянки, укладений 30 березня 2019 року між ОСОБА_1 та Ф/г " Бренюк і К", державної реєстрації не пройшов, а отже, не набрав чинності. Оскільки спірний договір не набрав чинності відповідно до вимог законодавства України, у відповідача Ф/г " Бренюк і К " не могло виникнути права оренди земельної ділянки позивача ОСОБА_1 .

Крім того, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23 вересня 2019 року №181926114, 18 червня 2019 року державним реєстратором Снігурівської районної державної адміністрації Миколаївської області Корженко О.Ю. зареєстровано право оренди земельної ділянки 6,4584га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Кобзарцівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, належної ОСОБА_1 , на підставі договору оренди землі від 20 березня 2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 ; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 47510896 від 26 червня 2019 року (а.с.14).

Недодержання сторонами договору від 30 березня 2019 року вимог закону про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки дає підстави вважати такий договір неукладеним, оскільки державна реєстрація такого правочину передбачена законом (ч.1 ст.210 ЦК України).

За такого, позовні вимоги позивача не є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.4, 13, 81, 263-265, 141, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Бренюк і К" про визнання договору оренди землі недійсним, залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Снігурівський районний суд.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 11.11.2019р.

Суддя