Справа № 467/160/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2019 рокуАрбузинський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Явіци І.В.

за участю секретаря судового засідання Андросової А.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Фермерське господарство "Кущовий В.С." про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Вимоги позивача та доводи на їх обґрунтування

У лютому 2019 року позивач звернувся із вказаним позову до суду, в обґрунтування якого посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 14, 24 га га, яка розташована в межах території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області і має цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У позовній заяві вказує, що за усною домовленістю з відповідачем, останній протягом 2008-2017 року користувалось його земельною ділянкою, сплачуючи орендну плату.

Проте, з 2016 року орендна плата відповідача стала значно меншою, аніж у інших господарств, а тому на його прохання щодо її збільшення, відповідач запропонував укласти письмовий договір оренди землі, у якому погодити гідний розмір плати за користування земельною ділянкою.

Та не погодившись із запропонованим відповідачем розміром орендної плати, позивач вказує, що у 2018 році уклав договір оренди землі із ФГ «Кущовий», пропозиція якого його повністю влаштовувала, а державна реєстрація права оренди за ФГ «Кущовий» була проведена 03 березня 2018 року.

Втім, після попередження відповідача про необхідність повернення земельної ділянки, йому стало відомо про існування укладеного ніби то між ним та ТОВ «Агрофірма «Вісла» договору оренди землі (без номеру) від 23 вересня 2008 року, зареєстрованого в Миколаївській регіональній філії 13 листопада 2008 року за № 21.

Тож, заперечуючи факт підписання цієї угоди з відповідачем, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди землі від 23 вересня 2008 року, що зареєстрований в Миколаївській регіональній філії 13 листопада 2008 року за № 21.

Процесуальні дії у справі

Провадження у справі було відкрите ухвалою судді Арбузинського районного суду Миколаївської області від 15 лютого 2019 року, після усунення недоліків позовної заяви, і розпочате підготовче провадження.

Цією ж ухвалою було задоволене клопотання позивача про витребування оригіналу доказу від відповідача, який долучено до матеріалів справи.

25 березня 2019 року відповідач в особі директора ТОВ «Агрофірма Вісла» подав заяву

про визнання позову у порядку ст. 206 ЦПК України, проте, ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 15 квітня 2019 року до участі у справі було залучене Фермерське господарство «Кущовий В.С.» у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, у зв`язку із чим цією ж ухвалою продовжено строк підготовчого провадження 06 травня 2019 року.

Тож, суд, за таких обставин, з урахуванням заяви відповідача про визнання позову, на підставі ч.3 ст. 200 ЦПК України, вправі ухвалити рішення за результатами підготовчого провадження у порядку, встановленому ст. 206 цього ж Кодексу.

Позиції учасників справи

В судове засідання позивач не з`явився, про його дату, час і місце повідомлений належно, направив до суду письмову заяву, якою просив розглядати справу за його відсутності, за наявними у матеріалах справи доказами ( а.с. 30).

Таке право учасника справи передбачене ч.3 ст. 211 ЦПК України, у той час, як суд не убачав підстав для визнання явки позивача в судове засідання обов`язковою, а як наслідок, і перешкод для розгляду справи за відсутності позивача.

Представник відповідача - ТОВ «Агрофірма Вісла» в судове засідання також не прибув, про дату, час і місце підготовчого судового засідання повідомлений належно, причин своєї неявки не зазначив, проте, 25 березня 2019 року письмовою заявою просив розглядати справу за його відсутності.

Крім того, цією ж заявою представник відповідача пред`явлений позов визнав, просив його вимоги задовольнити і жодної із обставин, що зазначені у позовній заяві, не заперечував, вказавши, що наслідки такого, як то, передбачені ст. 206 ЦПК України, йому зрозумілі ( а.с. 31).

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ФГ "Кущовий В .С." в судове засідання не з`явився, про його дату, час і місце повідомлений належно, причин неявки суду не вказав, жодних заяв та/або клопотань до суду не направляв.

Та з огляду на положення ч.1 ст. 223 ЦПК України, за умови не установлення обставин, регламентованих частиною другою цієї ж правової норми, суд вважав за можливе розглянути справу за відсутності як представника представника третьої особи, так й інших учасників справи.

Установлені судом фактичні обставини справи і зміст правовідносин з посиланням на докази, а також оцінка аргументів, висунутих позивачем

За таких обставин, суд, з огляду на право відповідача, передбачене ч.1 ст. 206 ЦПК України, пересвідчившись у тому, що йому зрозумілі наслідки визнання пред`явленого до нього позову, перевіривши чи не обмежений його представник у повноваженнях на учинення такої процесуальної дії, а так само і у тому, що визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи законні інтереси інших осіб, дослідивши надані позивачем докази, оцінивши їх з точки зору належності і допустимості, а також достатності, за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому дослідженні доказів, з огляду на правову аксіому «Atrium habet se intromittere indicia prae se» (суд має справу з тими доказами, які перед ним), керуючись законом, при цьому, створивши учасникам справи всі необхідні умови для реалізації ними їхніх процесуальних прав та виконання обов`язків, зробив такі висновки.

Зокрема, суд достовірно установив, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 , виданого 23 вересня 2008 року, позивач є власником земельної ділянки площею 14, 24 га, розташованої на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.

Землю було передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а 21 лютого 2018 року позивач, як орендодавець, та ФГ « Кущовий В.С .», як орендар, уклали договір, за яким позивач передав, а ФГ «Кущовий В.С.» прийняв в строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку.

Між тим, матеріали справи містять у собі договір оренди землі від 23 вересня 2008 року (оригінал), із якого слідує, що він був укладений між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Вісла», а його умови визначали передачу належної позивачу земельної ділянки в оренду відповідачу строком на 25 років ( п.п.1,2,8 цього договору).

Вказаний договір був зареєстрований 13 листопада 2008 року за № 21 у Арбузинському реєстраційному секторі № 5, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Тож, заперечуючи факт підписання цього договору з ТОВ «Агрофірма «Вісла», позивач порушив питання про визнання його недійсним з вказаних ним підстав.

Суд же, вирішуючи спір, у цьому випадку, виходив із такого.

Зокрема, за приписами ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з положеннями ч. 3ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст. 627, ч.1 ст. 638 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Водночас, відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

А спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно до ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Між тим, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) ( ч.2 ст. 207 ЦК України).

При цьому підписи сторін є одним із обов`язкових реквізитів договору, які саме повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Та у цьому випадку відповідач, в особі свого представника, визнав той факт, що позивач не укладав із ним цього правочину, а згідно правил ч.1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Крім того, суд виходив із засад змагальності сторін, за якими, зокрема, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд же, згідно із нормою ч.1 ст. 13 ЦПК України, у контексті диспозитивності цивільного судочинства, розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

А тому суд, не маючи обґрунтованого сумніву щодо достовірності викладених у позовній заяві обставин, пересвідчившись у добровільності їх визнання відповідачем, а також у тому, що визнання позову у даному конкретному випадку не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, приходить до висновку, що порушені права позивача підлягають захисту у запропонований ним спосіб, тобто, шляхом визнання договору оренди землі, про які йдеться у позовній заяві, недійсним, а як наслідок, його вимога, з огляду на положення ч.4 ст. 206 ЦПК України, підлягає до задоволення у повному обсязі.

З цих мотивів, керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 206, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла», третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Фермерське господарство "Кущовий В.С." про визнання недійсним договору оренди землі - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 23 вересня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» і зареєстрований у Арбузинському районному секторі № 5 Миколаївської регіональної філії, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 13 листопада 2008 року за № 21.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.В. Явіца