Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/465/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.05.2019смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої-судді: Кривенко О.В.,

при секретареві: Маташнюк О.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її співмешканець ОСОБА_4 , після якого залишилося спадкове майно: житловий будинок по АДРЕСА_1 . За життя спадкодавець склав заповіт від 30.11.2012р., зареєстрованого за №164 , яким заповів їй вищезазначений будинок. Житловий будинок належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №16 від 19.02.2002р., посвідченого Універсальною товарною біржею «Нерухомість» м.Южноукраїнськ, зареєстрований Богданівською сільською радою Доманівського району Миколаївської області на ОСОБА_4 в погосподарській книзі №3, особовий рахунок НОМЕР_1. Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору, сторони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі, однак не був зареєстрований нотаріально.

В 2018р.позивач звернулася до нотаріальної контори з приводу оформлення спадкових прав, однак, їй було відмовлено у видачі, оскільки правовстановлюючий документ на будинок не є дійсним тому, що для договорів купівлі-продажу житла встановлено обов`язкову нотаріальну форму, недотримання якої тягне недійсність договору, тому змушена звернутися до суду.

В судове засідання позивач не з"явилася, надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, надав заяву, в якій просив справу розглядати у його відсутність, позов визнав.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що 19.02.2002 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 був укладений договір за №16 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку загальною площею 51.8 кв.м, у тому числі житловою площею 40,0кв.м., що складається з двох жилих кімнат, Б-1 - літньої кухні (камінь), В-1 - гаража (камінь),

Г-1 - сарая (лампач), Д-1 п/д - підвалу (камінь), №1 - споруди, №2-4 - огорожі, що розташований в АДРЕСА_1 .

Будинок належав продавцеві на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом №2388 від 09.11.2001р., посвідчений Доманівською державною нот конторою, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ 12.11.2001р. за реєстровим №489.

За умовами договору ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_4 купив зазначений будинок за 1700 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №16 від 19.02.2002р., посвідченого Універсальною товарною біржею «Нерухомість» м.Южноукраїнськ, зареєстрований Богданівською сільською радою Доманівського району Миколаївської області на ОСОБА_4 в погосподарській книзі №3, особовий рахунок НОМЕР_1.

Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно ст.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Враховуючи, що сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Універсальною товарною біржею «Нерухомість» м.Южноукраїнськ, однак, договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію спадкових прав позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.47 ч.2, 227 ЦК УРСР, ст.ст. 12, 13, 77, 78, 259, 263, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір №16 від 19.02.2002р. купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 51.8 кв.м, у тому числі житловою площею 40,0кв.м., що складається з двох жилих кімнат, Б-1 - літньої кухні (камінь), В-1 - гаража (камінь), Г-1 - сарая (лампач), Д-1 п/д - підвалу (камінь), №1 - споруди, №2-4 - огорожі, що розташований в АДРЕСА_1, укладений між продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , посвідченого Універсальною товарною біржею «Нерухомість» м.Южноукраїнськ, зареєстрований Богданівською сільською радою Доманівського району Миколаївської області на ОСОБА_4 в погосподарській книзі №3, особовий рахунок НОМЕР_1, - дійсним.

Рішення набирає чинності після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, яка може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з моменту його проголошення..

Апеляційне оскарження проводиться в порядку ст.354,355,356 ЦПК України.

Суддя : О. В. Кривенко