РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2019 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі судді Смілянського Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., розглянувши в залі суду цивільну справу № 543/99/19 за позовом ОСОБА_1 до Круподеринської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області про визнання права власності на жилий будинок в порядку спадкування

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Круподеринської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області про визнання права власності на жилий будинок в порядку спадкування. Позов мотивувала наступним.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року в с. Круподеринці, Оржицького району, Полтавської області померла ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про її смерть серії НОМЕР_2, виданим виконавчим комітетом Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області 01.06.2017 р.

Останнє місце проживання спадкодавця ОСОБА_2 (місце відкриття спадщини) зареєстровано по АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області № 02-25/4 від 03.01.2019 року.

До складу спадщини покійної входить нерухоме майно - житловий будинок (А-1) з господарськими будівлями та спорудами: сарай-літня кухня (Б), сарай (В), сарай (Г), погрібник (Д), убиральня (Е), огорожа (№1), ворота (№2), колодязь (№3), колонка (№4), розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Загальна площа житлового будинку становить 53,6 кв.м, житлова - 36,6 кв.м.

Вартість вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами складає 165 487,00 грн. (сто шістдесят п'ять тисяч чотириста вісімдесят сім гривень), що підтверджується довідкою ФОП ОСОБА_3 № 117-2018 від 29.11.2018 р.

Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами належить спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 16.10.1989 року, укладеного між нею та ОСОБА_4, який посвідчено секретарем Круподеринської сільської ради народних депутатів Оржицького району Полтавської області Афанасьєвою В. О.

11.10.2010 р. на випадок своєї смерті ОСОБА_2 склала заповіт, який посвідчений секретарем виконавчого комітету Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області та зареєстрований у реєстрі за № 176, у якому зробила заповітне розпорядження: «все моє майно, де б воно не було і з чого воно не складалося і взагалі все те, що буде належати мені на день моєї смерті і на що я за законом матиму право заповідаю ОСОБА_1».

У встановлений ч. 1 ст. 1270 ЦК України строк спадкоємець за заповітом ОСОБА_1 прийняла спадщину покійної ОСОБА_2 у зв'язку з чим державним нотаріусом Оржицької державної нотаріальної контори була зареєстрована спадкова справа № 80 від 11.08.2017 р., що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 48734912 від 11.08.2017., сформованим державним нотаріусом Оржицької державної нотаріальної контори Потапенко Л. Д.

Інші спадкоємці покійної ОСОБА_2 відсутні.

З метою оформлення свого права на спадкове майно позивач звернулася із заявою до Оржицької державної нотаріальної контори Полтавської області про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2

10.01.2019 р. постановою державного нотаріуса Оржицької державної нотаріальної контори Полтавської області ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_1, у зв'язку з відсутністю у спадкоємця оригіналу правовстановлюючого документу на майно, яке належить спадкодавцеві, та державної реєстрації права власності на вказане майно.

Оригінал договору купівлі-продажу від 16.10.1989 року, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_2 та ОСОБА_4, посвідчений секретарем Круподеринської сільської ради народних депутатів Оржицького району Полтавської області Афанасьєвою В. О., не зберігся.

Оскільки існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, з метою захисту своїх невизнаних прав ОСОБА_1 вимушена звернутися із вказаним позовом до суду.

На замовлення позивача ФОП ОСОБА_3 виготовив технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Згідно довідки ФОП ОСОБА_3 № 117-2018 від 29.11.2018 р. загальна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1, становить 165 487, 00 грн. Відсоток зносу житлового будинку становить 65 %, господарських будівель та споруд - від 50 % до 65 %. Фактів самовільного будівництва не виявлено.

Згідно висновку про придатність до експлуатації житлового будинку з господарськими будівлями, виданого Відділом містобудування, архітектури, інфраструктури, житлово-комунального господарства та будівництва № 19/01 від 29.01.2019 р., житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, придатні до експлуатації. Згідно даних технічного паспорта відсоток зносу житлового будинку становить 65 %, господарських будівель від 50 % до 65 %.

Належність спадкодавцеві ОСОБА_2 на праві власності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується в сукупності наступними письмовими доказами.

Так, 16 жовтня 1989 року в с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області між ОСОБА_4, мешканцем с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області, та ОСОБА_2, мешканкою с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області, укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями (сарай, тамбур, сарай для палива, сарай для птиці, погрібник, колодязь, огорожа), що знаходиться в с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області і розташований на присадибній земельній ділянці розміром 4 100 кв.м.

Даний договір посвідчено 16.10.1989 р. секретарем виконавчого комітету Круподеринської сільської ради народних депутатів Оржицького району Полтавської області Афанасьєвою В. О. та зареєстрований у виконавчому комітеті Круподеринської сільської ради народних депутатів в реєстрі за № 39.

Форма договору купівлі-продажу будинку від 16.10.1989 р. відповідає вимогам ст. 227 Цивільного кодексу УРСР 1963 р.

Як зазначено у довідці Виконавчого комітету Круподеринської сільської ради Оржицького району № 02-25/4 від 03.01.2019 р., спадкодавець ОСОБА_2 була зареєстрована та проживала у вказаному будинку по день смерті.

Відповідно до ст. 226 Цивільного кодексу УРСР 1963 р. Жилий будинок (або частина його), що є особистою власністю громадянина або подружжя, яке проживає спільно, і їх неповнолітніх дітей, може бути предметом договору купівлі-продажу .

Згідно до ст. 128 Цивільного кодексу УРСР 1963 р. право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

При цьому, як визначено ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов : якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Таким чином, спадкодавець ОСОБА_2 набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 на законних підставах.

Прохала позов задовольнити, судові витрати віднести за рахунок позивача.

В судове засідання позивач не з'явилася, але представник позивача подала клопотання про розгляд справи без їх участі.

Відповідач - Круподеринська сільська рада, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву, згідно якої не заперечує щодо задоволення позову, прохала справу розглянути без участі її представника.

Третя особа, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву, де прохала справу розглянути без її участі.

Суд ухвалив розглянути справу без участі сторін та третьої особи.

Судом встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року в с. Круподеринці, Оржицького району, Полтавської області, що підтверджується свідоцтвом про її смерть серії НОМЕР_2, виданим виконавчим комітетом Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області 01.06.2017 р.

Останнє місце проживання спадкодавця ОСОБА_2 (місце відкриття спадщини) зареєстровано по АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області № 02-25/4 від 03.01.2019 року.

До складу спадщини покійної входить нерухоме майно - житловий будинок (А-1) з господарськими будівлями та спорудами: сарай-літня кухня (Б), сарай (В), сарай (Г), погрібник (Д), убиральня (Е), огорожа (№1), ворота (№2), колодязь (№3), колонка (№4), розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Загальна площа житлового будинку становить 53,6 кв.м, житлова - 36,6 кв.м.

Вартість вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами складає 165 487,00 грн. (сто шістдесят п'ять тисяч чотириста вісімдесят сім гривень), що підтверджується довідкою ФОП ОСОБА_3 № 117-2018 від 29.11.2018 р.

Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами належить спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 16.10.1989 року, укладеного між нею та ОСОБА_4, який посвідчено секретарем Круподеринської сільської ради народних депутатів Оржицького району Полтавської області Афанасьєвою В. О.

11.10.2010 р. на випадок своєї смерті ОСОБА_2 склала заповіт, який посвідчений секретарем виконавчого комітету Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області та зареєстрований у реєстрі за № 176, у якому зробила заповітне розпорядження: «все моє майно, де б воно не було і з чого воно не складалося і взагалі все те, що буде належати мені на день моєї смерті і на що я за законом матиму право заповідаю ОСОБА_1».

У встановлений ч. 1 ст. 1270 ЦК України строк спадкоємець за заповітом ОСОБА_1 прийняла спадщину покійної ОСОБА_2 у зв'язку з чим державним нотаріусом Оржицької державної нотаріальної контори була зареєстрована спадкова справа № 80 від 11.08.2017 р., що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 48734912 від 11.08.2017., сформованим державним нотаріусом Оржицької державної нотаріальної контори Потапенко Л. Д.

Інші спадкоємці покійної ОСОБА_2 відсутні.

З метою оформлення свого права на спадкове майно позивач звернулася із заявою до Оржицької державної нотаріальної контори Полтавської області про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2

10.01.2019 р. постановою державного нотаріуса Оржицької державної нотаріальної контори Полтавської області ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_1, у зв'язку з відсутністю у спадкоємця оригіналу правовстановлюючого документу на майно, яке належить спадкодавцеві, та державної реєстрації права власності на вказане майно.

Оригінал договору купівлі-продажу від 16.10.1989 року, укладеного між спадкодавцем ОСОБА_2 та ОСОБА_4, посвідчений секретарем Круподеринської сільської ради народних депутатів Оржицького району Полтавської області Афанасьєвою В. О., не зберігся.

Оскільки існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, з метою захисту своїх невизнаних прав ОСОБА_1 вимушена звернутися із вказаним позовом до суду.

На замовлення позивача ФОП ОСОБА_3 виготовив технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Згідно довідки ФОП ОСОБА_3 № 117-2018 від 29.11.2018 р. загальна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1, становить 165 487, 00 грн. Відсоток зносу житлового будинку становить 65 %, господарських будівель та споруд - від 50 % до 65 %. Фактів самовільного будівництва не виявлено.

Згідно висновку про придатність до експлуатації житлового будинку з господарськими будівлями, виданого Відділом містобудування, архітектури, інфраструктури, житлово-комунального господарства та будівництва № 19/01 від 29.01.2019 р., житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, придатні до експлуатації. Згідно даних технічного паспорта відсоток зносу житлового будинку становить 65 %, господарських будівель від 50 % до 65 %.

Належність спадкодавцеві ОСОБА_2 на праві власності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується в сукупності наступними письмовими доказами.

Так, 16 жовтня 1989 року в с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області між ОСОБА_4, мешканцем с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області, та ОСОБА_2, мешканкою с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області, укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями (сарай, тамбур, сарай для палива, сарай для птиці, погрібник, колодязь, огорожа), що знаходиться в с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області і розташований на присадибній земельній ділянці розміром 4 100 кв.м.

Даний договір посвідчено 16.10.1989 р. секретарем виконавчого комітету Круподеринської сільської ради народних депутатів Оржицького району Полтавської області Афанасьєвою В. О. та зареєстрований у виконавчому комітеті Круподеринської сільської ради народних депутатів в реєстрі за № 39.

Форма договору купівлі-продажу будинку від 16.10.1989 р. відповідає вимогам ст. 227 Цивільного кодексу УРСР 1963 р.

Як зазначено у довідці Виконавчого комітету Круподеринської сільської ради Оржицького району № 02-25/4 від 03.01.2019 р., спадкодавець ОСОБА_2 була зареєстрована та проживала у вказаному будинку по день смерті.

Відповідно до ст. 226 Цивільного кодексу УРСР 1963 р. Жилий будинок (або частина його), що є особистою власністю громадянина або подружжя, яке проживає спільно, і їх неповнолітніх дітей, може бути предметом договору купівлі-продажу .

Згідно до ст. 128 Цивільного кодексу УРСР 1963 р. право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

При цьому, як визначено ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов : якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Таким чином, спадкодавець ОСОБА_2 набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 на законних підставах.

До встановлених правовідносин слід застосувати наступні норми права.

Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно ст.392 ЦК Українивласник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 1216 ЦК України :1. Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідност.1217 ЦК України: 1. Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідност.1218 ЦК України: 1. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідност.1261 ЦК Україниу першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Зазначені норми права підлягають застосуванню, оскільки вони регулюють спірні правовідносини.

Отже, право власності позивача не визнане нотаріусом.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Судові витрати слід віднести за рахунок позивача згідно її заяви.

Керуючись ст.ст. 15,16, 328, 368, 392, 1216,1217, 1218, 1261 ЦК України, ст.ст.263-265 ЦПК України , суд, -

У Х В А Л И В:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати заОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на нерухоме майно - житловий будинок (А-1) загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею 36,6 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами: сарай-літня кухня (Б), сарай (В), сарай (Г), погрібник (Д), убиральня (Е), огорожа (№1), ворота (№2), колодязь (№3), колонка (№4), - розташований за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року в с. Круподеринці, Оржицького району, Полтавської області ОСОБА_2.

3.Судові витрати віднести за рахунок позивача.

4.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя :