Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/214/19
Провадження № 2/321/172/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.04.2019 смт. Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кравченко Н.О.,

за участю:

секретаря судового засідання Мосієнко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК «Любимівський», Роздольскої сільської Ради Михайлівського району Запорізької області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Михайлівської селищної Ради Михайлівського району про визнання договорі купівлі-продажу часток майна дійсними та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся з позовом, який надалі уточнив, до СВК «Любимівський», Роздольскої сільської Ради Михайлівського району Запорізької області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Михайлівської селищної Ради Михайлівського району про визнання договорі купівлі-продажу часток майна дійсними та визнання права власності на нерухоме майно. 27 лютого 2019 року звернувся до суду з уточненою позовною заявою, згідно якої просив договори купівлі - продажу частки в спільній сумісній власності будівлі складу № 4, розташованого за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, село Садове, вул. Без назви, буд. 28, 1974 року побудови, загальною площею, - 854,1 кв. метри, які укладені 05 жовтня 2014 рейсу між ним та ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7 - визнати дійсними, а також визнати за ним право власності на вказану будівлю складу. Позовні вимоги мотивував наступним.

Рішенням загальних зборів СВК імені Чапаева, Михайлівського району, Запорізької області (правонаступником якого є СВК «Любимівське») від 16 вересня 2014 року вирі шили колишнім членам СВК ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7 за рахунок майнових паїв, видати в натурі будівлю складу № 4, загальною площею 854,1 кв. метри, який розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, с. Садове, вул. Без назви, буд. 28 - з.11 вересня 2014 року вказаний склад №4, який побудований в 1973 році, інвентарний номер 959, по акту прийому - передачі був переданий у спільну часткову власність ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7 05 жовтня 2014 року між позивачем та ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 були укладені договори купівлі - продажу права на частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності, відповідно до яких ОСОБА_1 придбав частки відповідачів у вищевказаному складі. Після укладення договорів купівлі - продажу та сплати коштів кожний з продавців передав позивачу свою частку, що знаходилась у спільній часткові й власності в будівлі складу, про що були складені ОСОБА_8 прийому передачі. Позивач зазначає, що ним кожному з співвласників складу сплачена відповідна сума коштів, в залежності від його частки та його розміру, проте, зареєструвати своє право власності на вказаний склад він не має можливості, так як власником складу за реєстраційними документами залишається СКВ імені Чапаева, правонаступником якого є СВК «Любимівське».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_9 підтримав позовні вимоги в повному обсязі на підставах, викладених у позовній заяві, та просив їх задовольнити.

Представник відповідача голова СВК Любимівський ОСОБА_10 в судове засідання не з'явився, надавши заяву, згідно якої не заперечує проти визнання права власності на будівлю складу за ОСОБА_1, зазначивши, що дійсно СВК «Любимівський» є правонаступником СВК ім.. Чапаєва. Будівля складу №4, загальною. Площею 854,1 кв.м яка розташована за адресою: Запорізькая область, Михайлівський район, с. Садове, вул.. Без назви, 28 з входила до основних засобів СВК ім.. Чапаєва. Рішенням загальних зборів СВК ім.. Чапаєва від 16 вересня 2014 року було вирішено видати колишнім членам СВК ім.. Чапаєва, а саме ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11, в рахунок майнових паїв в натурі будівлю №4, загальною площею 854,1 кв.м за адресою: Запорізькая область, Михайлівський район, с. Садове, вул.. Без назви, 28з. згідно акту прийому-передачі від 11 вересня 2014 року будівля № 4 1973 року побудови, інвентарний номер 959 була передана ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11 в натурі. Просив справу розглядати за відсутності представника СВК Любимівський. Не заперечував проти задоволення позову.

Представник відповідача Роздольської сільської ради Михайлівського району Запорізької області в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за їх відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Від відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як спадкоємця ОСОБА_7 надійшли заяви про визнання позовних вимог, згідно заяв підтверджують обставини, викладені в позовній заяв та зазначали про відсутність до ОСОБА_1 претензій матеріального характеру. Просили розглядати справу за їх відсутності.

Представник третьої особи - Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Михайлівської селищної Ради Михайлівського району, в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за їх відсутності, заперечень проти позову не надходило.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані документи і матеріали, зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що рішенням загальних зборів СВК імені Чапаева Михайлівського району Запорізької області (правонаступником якого є СВК «Любимівське») від 16 вересня 2014 року вирішено колишнім членам СВК ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7 в рахунок майнових паїв видати в натурі будівлю складу № 4, загальною площею 854,1 кв. метри, який розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, с. Садове, вул. Без назви, буд. 28 - з, що підтверджується випискою з протоколу №3 зборів членів СВК Чапаева від 16 вересня 2014 року (а.с. 15).

11 вересня 2014 року вказаний склад №4, який побудований в 1973 році, інвентарний номер 959, по акту прийому - передачі був переданий у спільну часткову власність ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7, що підтверджується ОСОБА_8 приймання - передачі обєкта нерухомості та накладною № 7 від 11 вересня 2014 року (а.с. 16). Згідно накладної СВК імені Чапаева Михайлівського району Запорізької області № 7 від 11 вересня 2014 року щодо вартості переданого майна членам СВК, ціна складу № 4, побудованого в 1973 році, складає 61000 грн. (а.с.17).

05 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі - продажу права на частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності, відповідно до якого я придбав у нього частку у вищевказаному складі на суму - 27 413,82 гривень, що підтверджується договором купівлі - продажу від 05 жовтня 2014 року (а.с.18-20).

05 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу права на частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності, відповідно до якого я придбав у нього частку у вищевказаному складі на суму - 6 479,05 гривень, що підтверджується договором купівлі - продажу від 05 жовтня 2014 року (а.с.21-23).

05 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 був укладений договір купівлі - продажу права на частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності, відповідно до якого я придбав у нього частку у вищевказаному складі на суму - 6 157,06 гривень, що підтверджується договором купівлі - продажу від 05 жовтня 2014 року (а.с. 24-27).

05 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 був укладений договір купівлі - продажу права на частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності, відповідно до якого я придбав у неї частку у вищевказаному складі на суму - 20 950,07 гривень, що підтверджується договором купівлі - продажу від 05 жовтня 2014 року (а.с.28-30).

Після укладення договорів купівлі - продажу та сплати коштів, кожний з продавців передав позивачу свою частку, що знаходилась у спільній часткові й власності в будівлі складу, про що були складені ОСОБА_8 прийому передачі, що є складовою договорів купівлі-продажу.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.05.2014 року власником будівлі складу № 4, загальною площею 854,1 кв. метри, який розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, с. Садове, вул. Без назви, буд. 28 з, зазначено Сільськогосподарський виробничий кооператив ім. Чапаєва (а.с. 6). Зазначена обставина підтверджується також технічним паспортом на будівлю складу № 4 за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, с. Садове, вул. Без назви, буд. 28 з (а.с.8-14).

Відповідно до ОСОБА_10 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, село Любимівка, вул. Дружби, буд. 57 зареєстровано юридичну особу Сільськогосподарський виробничий кооператив Любимівський (а.с. 36-43).

Згідно довідки Роздольської сільської ради за № 214 від 14 лютого 2019 року, земельна ділянка під будівлею складу орієнтовною площею 0,10 га, яка розташована за адресою: с. Садове, 28-з, відноситься до земель комунальної власності сільськогосподарського призначення (під господарськими будівлями та дворами) Роздольської сільської ради та не перебуває у власності чи користуванні (а.с. 54).

Відповідно до довідки Роздольської сільської ради Михайлівського району Запорізької області за № 141 від 15 лютого 2019 року, ОСОБА_12, яка була зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, померла 11.10.2018 року, ОСОБА_8 № 24 від 16.10.2018 року (а.с. 49).

Згідно ч. 1 ст. 178 ЦК України, об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до повідомлення приватного нотаріуса Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8А, від 27 березня 2019 року, № 145/02-14, згідно спадкової справи, зареєстрованої після смерті 11 жовтня 2018 року ОСОБА_7, яка проживала в ІНФОРМАЦІЯ_2, спадкоємцем є дочка спадкодавця ОСОБА_5, яка прийняла всю спадщину за законом шляхом подачі заяви про прийняття спадщини (а.с. 74).

З наведеного вбачається, що майнові права стосовно частини будівлі складу № 4, який розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, с. Садове, вул. Без назви, буд. 28 з, що належали за життя ОСОБА_7 перейшли в порядку спадкування до спадкоємця ОСОБА_5

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України - за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 638 ПК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_7 були досягнуті всі умови договору, його ціна, предмет, порядок розрахунку, тощо, що є істотними для даного виду договору.

На виконання умов договорів ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7 отримали від позивача кошти в повному обсязі, що не заперечується, та передали будівлю складу, про що були складені акти приймання передачі нерухомого майна.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено, що між продавцями та покупцем було досягнуто згоди з усіх істотних умов, що підтверджується змістом договорів, в якій зазначено предмет продажу, його характеристика, порядок передачі предмета продажу у власність покупця, визначена ціна продажу.

Будь-яких суперечок між сторонами угоди судом не встановлено, протизаконних умов угоди не містять та не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, однак порушена форма договорів, оскільки при їх укладенні не була дотримана нотаріальна форма договору.

За таких обставин, суд доходить висновку про те, що сторонами повністю виконані умови укладених договорів, однак через неможливість нотаріального оформлення угоди захист майнових прав позивача можливий лише шляхом визнання договору дійсним.

Відповідно ст. 41 Конституції України гарантує право володіти і користуватися своєю власністю, а також вказує на те, що право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, як спосіб захисту цивільних прав є звернення до суду за захистом свого майнового права та інтересу шляхом визнання права.

В ході розгляду справи неправомірності володіння майном не встановлено.

Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що випливають з правових наслідків недотримання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що сторони договорів купівлі-продажу домовились щодо усіх істотних його умов, що крім пояснень представника позивача підтверджується письмовими доказами, крім того відбулося повне виконання договорів, однак нотаріальне посвідчення договорів неможливе, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підстави для задоволення позову в частині визнання права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 2, 7, 12, 228-229, 258-260, 263 -265, 268 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Уточнений позов ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, НОМЕР_2, зареєстрований та проживає: ІНФОРМАЦІЯ_3) до СВК «Любимівський» (код ЕДРПОУ 03751310, місцезнаходження: Запорізька область, Михайлівський район, с. Любимівка, вул. Дружби, 57), Роздольскої сільської Ради Михайлівського району Запорізької області (, місцезнаходження: Запорізька область, Михайлівський район, с. Роздол, вул. 40 років Перемоги, 49), ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_3, НОМЕР_4, зареєстрований та проживає: ІНФОРМАЦІЯ_4), ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_5, НОМЕР_6, зареєстрований та проживає: ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_7, НОМЕР_8, зареєстрований та проживає: ІНФОРМАЦІЯ_6), ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_9, НОМЕР_10, зареєстрована та проживає: ІНФОРМАЦІЯ_7), третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Михайлівської селищної Ради Михайлівського району (, місцезнахолдження: Запорізька область, Михайлівський район, смт. Михайлівка, вул. Центральна, 22) про визнання договору купівлі-продажу часток майна дійсними та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу права на частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності - будівлі складу №4, за адресою: Запорізька область Михайлівський район, село Садове, вул. Без назви, буд. 28з, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 від 05 жовтня 2014 року - дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу права на частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності - будівлі складу №4, за адресою: Запорізька область Михайлівський район, село Садове, вул. Без назви, буд. 28з укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від 05 жовтня 2014 року - дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу права на частку майна, що знаходиться у спільній часткової власності - будівлі складу №4, за адресою: Запорізька область Михайлівський район, село Садове, вул. Без назви, буд. 28з, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 від 05 жовтня 2014 року - дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу права на частку майна, що знаходиться у спільній частковій власності - будівлі складу №4, за адресою: Запорізька область Михайлівський район, село Садове, вул. Без назви, буд. 28з, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_7, спадкоємцем якої є ОСОБА_5, від 05 жовтня 2014 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_8, НОМЕР_2, ІПН НОМЕР_1, зареєстрований та проживає: ІНФОРМАЦІЯ_9, право власності на будівлю А 1- склад №4, розташовану за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, село Садове, вул. Без назви, буд.28з, загальною площею 854,1 кв.м.

Повний текст рішення буде виготовлено 02.05.2019 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Михайлівський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_13