Справа № 659/179/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.05.2019 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі головуючого - судді Панкєєва В.М., при секретарі Черняковій Н.С., представника відповідача ОСОБА_1 за договором про надання правової допомоги від 08 квітня 2019 року адвоката Тишковського С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Херсонської області судову справу № 659/179/19 за позовом фермерського господарства "Агрос" в особі голови Редька Миколи Миколайовича до ОСОБА_3 , який зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , та ОСОБА_4 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

28 лютого 2019 року голова фермерського господарства «Агрос" Редко М.М. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, мотивуючи свою вимогу тим, що 01 лютого 2011 року між ФГ «Агрос» та орендодавцем ОСОБА_4 було укладено договір оренди належної йому відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 земельної ділянки площею 8,92 гектари, розташованої на території Нижньоторгаївської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області. Відповідно до п. 8 договір оренди укладено на термін у 15 років, договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 26 грудня 2012 року за реєстраційним № 02109. 26 листопада 2018 року позивач отримав від орендодавця ОСОБА_4 лист, в якому той сповіщав про бажання самостійно обробляти орендовану позивачем земельну ділянку. Позивач у письмовій відповіді повідомив ОСОБА_4 , що за умовами договору оренди строк дії договору закінчується у 2026 році, припинення дії договору має відбуватися тільки у законний спосіб, якщо для цього є законні підстави, з послідуючим внесенням відповідного запису до Державного реєстру. 15 лютого 2019 року дізнався, що мешканець села Нижні Торгаї ОСОБА_3 здійснив обробку орендованої позивачем земельної ділянки, належної ОСОБА_4 , без документального супроводу та узгодження меж самовільно встановлені межові знаки та здійснив посів ячменю. Позивач зазначив, що у зв`язку з здійсненим посівом ячменю втратив можливості здійснити свої плани по посіву на вказаній земельній ділянці соняшнику. Позивач Редько М.М. прохає визнати дії ОСОБА_3 по обробці та посіву ячменю у лютому 2019 року на орендованій ним земельній ділянці незаконними, усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, зобов`язавши відповідача прибрати межові знаки, та знищити сходи ячменю шляхом їх культивації.

25 березня 2019 року провадження у справі відкрито. 16 квітня 2019 року ухвалою суду в якості співвідповідача у судовій справі № 659/179/19 залучено орендодавця ОСОБА_4 , підготовче засідання у судовій справі закрито, розгляд по суті при значено на 03 травня 2019 року.

У судовому засіданні позивач Редько М.М. позов підтримав, посилаючись на викладені у позовній заяві мотиви, прохав визнати дії ОСОБА_3 та ОСОБА_4 незаконними, усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, зобов`язавши відповідачів прибрати межові знаки, та знищити сходи ячменю шляхом культивації. Редько М.М. пояснив, що 15 лютого 2019 року його брат виявив, що на орендованій у ОСОБА_4 земельній ділянці ОСОБА_3 здійснює обробку, а потім засіяв її ячменем. На зауваження брата про протиправності таких дій ОСОБА_3 не зважав. Про події, які сталися 15 лютого 2019 року на полі йому розповів брат.

Відповідач ОСОБА_3 надав відзив на позов, у судовому засіданні позов не визнав, заперечив свою причетність до встановлення межових знаків, здійснення обробітку та посіву ячменя на належній ОСОБА_4 земельній ділянці, підтвердивши, що ОСОБА_4 доводиться йому тестем, він дозволив онуку - сину ОСОБА_3 самостійно обробляти належну йому земельну ділянку.

Відповідач ОСОБА_4 відзиву на позов не надав, своєї позиції щодо позову у письмовому вигляді до початку розгляду справи по суті не надав, у судовому засіданні підтвердив, що належна йому земельна ділянка площею 8,92 гектари перебуває в оренді у ФГ «Агрос", головою якого є Редко М.М.. Відповідач пояснив, що особисто участі в підготовці договору оренди в 2011 році не приймав, надав відповідні документи, як і всі інші орендодавці, а потім поставив в документах підписи. Ознайомившись у судовому засіданні з копією долученого до справи договору оренди від 01 лютого 2011 року, підтвердив, що підписи на кожному аркуші договору оренди, та в графі «Орендодавець» поставлені ним власноруч. ОСОБА_4 також пояснив, що оскільки копії договору оренди не зміг знайти, тому коли онук - син ОСОБА_3 попросив дозволу обробляти його земельну ділянку, погодився та дав дозвіл на це, оскільки йому не були відомі умови та порядок розірвання договору оренди. ОСОБА_4 також підтвердив, що в листопаді 2018 року надіслав Редьку М.М. листа, в якому повідомив про намір обробляти власну земельну ділянку самостійно, вважав, що цього достатньо для припинення дії договору оренди., він не заперечив також отримання від Редька М.М. листа, в якому той повідомив про відмову дати згоду на розірвання договору оренди. ОСОБА_4 пояснив, що особисто не приймав участі у встановленні межових знаків, обробці та здійсненню посіву ячменю, допускає, що цю роботу виконував з його дозволу онук чи зять, не думав, що виниклий земельний спір буде предметом судового розгляду, але вважає, що при вирішенні справи належить покластися на діючі закони.

Договор оренди землі між фермерським господарством "Агрос" в особі голови Редька Миколи Миколайовича та орендодавцем ОСОБА_3 укладено 01 лютого 2011 року. Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель, про що вчинено 26 грудня 2012 року запис № 02109. Відповідно до п. 8 укладеного 01 лютого 2011 року договору оренди між ФГ «Агрос» в особі Редка Миколи Миколайовича та орендодавцем ОСОБА_4 договір укладено на 15 років (а.с. 3).

Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї з сторін (а.с. 4).

Відповідно до п. 39 Договору розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається за умов недотримання науково-обгрунтованої сівозміни, та несплати орендної плати у встановлені строки (а.с. 4).

Відповідно до акту обстеження стану земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 , належної ОСОБА_4 , складеного комісією у складі спеціаліста з земельних питань Стрюкова В.В., депутатів сільської ради Солоненко Т.Д., Мевши О.В ., створеною Нижньоторгаївською сільською радою, у присутності орендаря Редька М.М. 25 лютого 2019 року встановлено, що зазначена земельна ділянка оброблена та засіяна ячменем, на момент обстеження зерно не проросло (а.с. 8).

Відповідно до ст. 158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: - закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

- смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

- припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 , його представник адвокат Тишковський С.А., відповідач ОСОБА_4 не заперечили факту укладення 01 лютого 2011 року між орендарем ФГ «Агрос» в особі голови Редка М.М. та орендодавцем ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки площею 8,92 гектари, розташованої на території Нижньоторгаївської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, належної орендодавця на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , не надано жодного доказу існування підстав, передбачених Договором оренди для розірвання договору в односторонньому порядку, чи інших підстав, передбачених п. 37-38 Договору оренди.

Суд крититчно сприймає заперечення ОСОБА_3 щодо причетності до обробки орендованої позивачем земельної ділянки та посіву ячменю у лютому 2019 року, враховучи пояснення позивача Редька М.М. , якому від брата стало відомо про обставини порушення його права та виконання саме ОСОБА_3 робіт на орендованій ним земельній ділянці, а також свідчення ОСОБА_4 , який пояснив, що оскільки не пам"ятав умов укладеного з Редьком М.М. договору оренди, тому дав дозвіл своєму онуку - сину ОСОБА_3 здійснювати обробку зданої в оренду земельної ділянки. Вказані обставини не заперечувалося відповідачами, свідчать про причетністьі ОСОБА_3 до порушення прав орендаря ФГ "Агрос".. На користь цієї позиції схиляє також заява представника відповідача ОСОБА_3 адвоката Тишковського С.А., подана суду в підготовчій частині судового засідання 03 травня 2019 року, в якій Тишковський С.А. посилаючись на те, що позивач ФГ "Агрос" в особі Редка М.М. та відповідач ОСОБА_3 , як голова фермерського господарства "Зернове-2" є юридичними особами, тому виниклий спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, справа підсудна господарському суду.

За таких умов суд приходить до висновку, що права орендаря ФГ «Агрос» в особі його голови Редки М.М. на безперешкодне користування орендованою земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_2 , належної ОСОБА_4 , шляхом здійснення незаконних дій по обробці та посіву ячменю у лютому 2019 року були порушені саме відповідачами ОСОБА_3 , який здійснив обробку та посів зерна, та орендодавцем ОСОБА_4 , який всупереч умовам договорну оренди дав дорзвіл на обробку нележної йому земельної ділянки родичами, тому позов ФГ "Агрос" в особі його голови Редька М.М. підлягає задоволенню.

Оскільки на час розгляду справи сходи ячменю на спірній земельній ділянці досягли значної стадії розвитку, їх знищення потребує матеріальних вкладень, часу та зусиль, враховуючи, що до набрання судовим рішенням чинності мине один місяць, по спливу цього терміну посіви ячменю на спірній земельній ділянці досягатимуть повної зрілості, тому на думку суду заявлена вимога в частині зобов`язання відповідачів знищити посіви ячменю у такому стані шляхом культивації є недоцільною, тому не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у разі задоволення позову покладається на відповідача;

Керуючись ст. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст. 158 ЗК України, ст. ст. 141, 259, 265, 258 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В ::

Позов задовольнити частково.

Усунути перешкоди в користуванні орендарем фермерським господарством "Агрос" в особі голови ФГ Редька Миколи Миколайовича земельною ділянкою з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 8,92 гектарів шляхом заборони ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ), чи іншій фізичній чи юридичній особі подальше використання земельної ділянки та здійснення на цій земельній ділянці будь-яких сільськогосподарських робіт до 01 лютого 2026 року, тобто протягом дії договору оренди землі, укладеного 01.02.2011 року терміном на 15 років між ФГ "Агрос" в особі голови ФГ Редька Миколи Миколайовича та мешканцем села Нижні Торгаї Нижньосірогозького району Херсонської області ОСОБА_4 належної йому земельної ділянки площею 8,923 гектари, розташованої на території Нижньоторгаївської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_2 , зареєстрованого 26 грудня 2012 року в Державному реєстрі земель за №02109.

Зобов`язати відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 прибрати з зазначеної земельної ділянки межові знаки.

Стягнути в рівних долях з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Фермерського господарства "Агрос" (ідентифікаційний код - 31138151 ) в особі голови Редька Миколи Миколайовича понесені по справі судові витрати в сумі 1921.00 гривень, що складається з судового збору;

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення складено 08 травня 2019 року.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду, яка подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду.

Суддя: В. М. Панкєєв