Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/316/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.21).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.22).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимогабо заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Вивчивши матеріали справи суд дійшов наступного.

25 листопада 2017 року позивач ОСОБА_1 придбала у відповідачки ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухні, В - підвал, І - ганок, ІІ - криниця, №1 - огорожа, №2 - ворота, №3 - хвіртка, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5,6).

За зазначений будинку з господарськими будівлями та спорудами позивачка ОСОБА_1 заплатила відповідачці ОСОБА_2 гроші в сумі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів від 25.11.2017 року (а.с.4).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала відповідачці ОСОБА_2 гроші, а вона в свою чергу передала позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як відповідачка деякий час не з`являється до нотаріальної контори.

Факт правомірного відчуження вищевказаного об`єкту нерухомості з боку ОСОБА_2 , шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: розпискою про отримання коштів від 25.11.2017 року (а.с.4); копією рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 20 вересня 2018 року (а.с.5); копією зведеного акту (а.с.6).

З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на ім`я позивача ОСОБА_1 ..

Згідно довідки Андрієво-Іванівської сільської ради Миколаївського району Одеської області №828 від21.12.2018 року на теперішній час в житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 дійсно не зареєстровані малолітні, неповнолітні діти, недієздатні особи та обмежено дієздатні особи (а.с.7).

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 40 (сорок) з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухні, В - підвал, І - ганок, ІІ - криниця, №1 - огорожа, №2 - ворота, №3 - хвіртка, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 25 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 право власності на житловий будинок №40 (сорок) з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухні, В - підвал, І - ганок, ІІ - криниця, №1 - огорожа, №2 - ворота, №3 - хвіртка, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій