Справа № 484/412/19
Провадження № 2/484/510/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.05.2019р.Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді - Медведєвої Н.А.

секретар судового засідання Бикова О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Король" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.10.2010р., укладеного між ОСОБА_2 та ФГ "Король", зареєстрованого 17.12.2010р. у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`яномостівській сільській раді за № 40. Мотивуючи позов позивач вказав, що є власником зазначеної земельної ділянки на підставі заповіту, складеного ОСОБА_2 . Відповідач в порушення умов вказаного вище договору не виплачує орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди.

Ухвалою суду від 28.01.2019р. позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначене перше судове засідання на 25.02.2019р. на 10:00год., визначені строки для подачі заяв по суті, за клопотанням позивача витребувані у ФГ "Король" розрахунок нарахування та відомості на виплату орендної плати позивачеві за 2014-2018роки відповідно до вказаного вище договору оренди землі від 15.10.2010р., укладеного між ОСОБА_2 та ФГ "Король".

25.02.2019р. розгляд справи відкладений за клопотанням представника відповідача на 20.03.2019р.

20.03.2019р. розгляд справи повторно відкладений за клопотання представника на 05.04.2019р.

05.04.2019р. на судовому засіданні представник відповідача надав клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду справи №484/1770/19 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання заповіту, складеного 23.05.2014р. ОСОБА_2 та свідоцтв про право на спадщину за заповітом недійсними, оскільки ці справи є взаємопов`язаними так як стосуються однієї земельної ділянки.

Представник позивача просив надати йому строк для вивчення клопотання та для підготовки до його розгляду. На підставі клопотання представник позивача у справі оголошена перерва до 24.04.2019р.

Ухвалою від 24.04.2019р. в задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі відмовлено, розгляд справи відкладений на 02.05.2019р.

Представник позивача надала заяву, в якій підтримав позов у повному обсязі та просив його задовольнити та розглянути справу без його участі.

Від представника відповідача надійшла заява, в якій він позов не визнав, оскільки в позовній заяві відсутня вимога про стягнення орендної плати та розмір несплаченої орендної плати позивачем не визначений, просив розглянути справу без його участі.

Оскільки учасники справи на судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 була власницею земельної ділянки, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,24 га, яка фактично складалась з трьох земельних ділянок площами 0,309га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), 0,03га (кадастровий номер НОМЕР_2 ), 5,176га (кадастровий номер НОМЕР_2 ).

15.10.2010р. ОСОБА_2 уклала з ФГ « ОСОБА_4 » договір оренди земельних ділянок (далі - Договір) строком на 49 років. Договір зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`яномоствській сільській раді, про що 17.12.2010 року за № 40.

Відповідно до розділу «Орендна плата» Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше 3% від вартості землі, тобто 1700грн, або в натуральній формі: 2000кг зерна, 100кг соняшника, цукор, оранки 0,25га, допомоги на поховання (труна +100грн.). Орендар сплачує орендну плату протягом строку дії договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня року.

Право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати передбачено пунктом 1 розліду «Інші права та обв`язки сторін» Договору.

За невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та умов цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе, що це порушення сталось не з її вини ((пункт 1, 2 розділу «Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору» Договору).

Відповідно до пункту 4 розділу «Змна умов договору фі припиненя його дії» Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_2 померла. Спадщину після її смерті за заповітом прийняв син померлої ОСОБА_1 , який 12.06.2015р. отримав свідоцтва про право на спадщину за заповітом на зазначені вище земельні ділянки за зареєстрував право власності у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Набувши в порядку спадкування право власності на передані в оренду земельні ділянки, позивач набув всі права та обов`язки орендодавця за Договором, в тому числі й право на отримання орендної плати.

Судом встановлено, що з часу укладення Договору вищевказані земельні ділянки знаходиться в фактичному користуванні відповідача.

Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 2015 по 2018 роки позивач орендну плату від відповідача не отримував.

Ухвалою суду від 28.01.2019р. за клопотанням позивача витребувані у ФГ "Король" розрахунок нарахування та відомості на виплату орендної плати позивачеві за 2014-2018роки відповідно до вказаного вище договору оренди землі від 15.10.2010р., укладеного між ОСОБА_2 та ФГ "Король". Однак жодні відомості про сплату орендної плати за Договором у період 2014 - 2018 роки відповідачем не надані.

Частиною 10 статті 84 ЦПК України визначено, що у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Таким чином, твердження позивача про неотримання ним орендної плати відповідач не спростував, отже суд визнає факт невиплати позивачу відповідачем орендної плати за 2014 - 2018 роки.

За змістом статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, законом України «Про оренду землі» (далі - Закон).

За загальним правило мст. 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Стаття 13 Закону визначає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (статті 24 Закону).

Правилами ч.1 ст. 32 Закону також передбачені умови розірвання договору оренди землі, якими є невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, випадкове знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також підстави, визначені земельним законодавством та іншими законами України.

Норми земельного законодавства не містять визначення поняття «систематичності» щодо несплати орендної плати, проте загальними правилами найму (ч.1 ст. 782 ЦК України) передбачено право наймодавця (орендодавця) відмовитись від договору найму, якщо наймач не вносить плату за три місяці підряд, якщо плату визначену щомісячними платежами.

Виходячи з того, що право орендодавця на розірвання договору є наслідком порушення зобов`язання орендаря, то відповідальність останнього наступає при наявності його вини (ст.. 611, 614 ЦК України).

Частиною 4 статті 32 Закону, в чинній на той час редакції, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за договорами оренди та іншими правочинами (ч.1 ст. 148-1 ЗК України).

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті (ст.. 1216, 1218 ЦК України).

Таким чином, викладене вище свідчить про те, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Визначення змісту позовних вимог є виключним правом позивача, отже той факт, що позивач не вимагає стягнення з відповідача заборгованості з виплати орендної плати не може бути підставою для відмови в задоволенні позову.

Крім того, на підставі ст.. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Договір оренди земельної ділянки від 15.10.2010р., укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством " ОСОБА_4 ", зареєстрований 17.12.2010р. у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`яномостівській сільській раді за № 40, розірвати.

Стягнути з фермерського господарства "Король" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп.

Місце проживання позивача: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Місцезнаходження відповідача: АДРЕСА_2 Кам`яний Міст Первомайського району Миколаївської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 30526399.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Миколаївського апеляційного суду безпосередньо до суду апеляційної інстанції. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст. 358 ЦПК України.

Повне судове рішення складене 07.05.2019р.

Суддя Н.А.Медведєва