Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/713/18
Провадження № 2/670/25/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2019 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Волкової О.М.

з участю секретаря Сікорської В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Віньківці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до Віньковецького районного суду із вказаним позовом до Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради, у якому просив визнати протиправним та скасувати рішення Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради від 17.11.2016 року, номер запису 17480958 про державну реєстрацію за ТОВ «Летичів Агро», , права оренди земельної ділянки за договором № 1156 кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,6224 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки від 14.09.2011 року №1156, кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,6224 га, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Майдан».

В обгрунтування позову зазначено, що 14.09.2011 року ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки № 1156 з товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» в особі ОСОБА_2 строком на 10 років, за умовами якого передав в оренду земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

10.06.2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» в особі Генерального директора Слободянюка Миколи Сергійовича та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду щодо оренди земельної ділянки за договором № 1156 кадастровий номер НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, згідно з якою проведено перерахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Однак згодом позивачу стало відомо, що 19.07.2016 року ТОВ «Агро-Майдан» припинило свою діяльність, та без будь-яких підстав договір оренди земельної ділянки № 1156 перереєстрований 17.11.2016 року Комунальним підприємством «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради, і на теперішній час право користування вищевказаною земельною ділянкою зареєстровано за ТОВ «Летичів Агро» , хоча ОСОБА_1 ніяких договорів оренди землі із вказаним товариством не укладав та відповідно ніяких документів у державного реєстратора та інших уповноважених на такі дії осіб не підписував.

Таким чином, ТОВ «Летичів Агро», не маючи для цього ніяких підстав та повноважень, порушив права ОСОБА_1 , та з метою їх захисту та відновлення позивач змушений звернутись до суду.

Ухвалою Віньковецького районного суду Хмельницької області від 17 вересня 2018 року було відкрито провадження в частині позовних вимог щодо визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, та відмовлено у відкритті провадження в частині позовних вимог про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди землі.

Постановою колегії суддів судової палати у цивільних справах Хмельницького апеляційного суду від 13.12.2018 року ухвалу Віньковецького районного суду від 17.09.2018 року в частині відмови у відкритті провадження за позовними вимогами ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію скасовано, та справу в частині цих позовних вимог направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Ухвалою Віньковецького районного суду від 03.01.2019 року прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 в частині позовних вимог щодо визнання протиправним та скасування рішення Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради від 17.11.2016 року номер запису 17480958 про державну реєстрацію права оренди землі земельної ділянки № 1156 кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,6224 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області за ТОВ «Летичів Агро» , в цій частині позовних вимог відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 17.01.2019 року закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті.

Ухвалою суду від 08.02.2019 року до участі у справі залучено як співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро», с. Снітівка вул. Садова, 2, Летичівський район, Хмельницька область, .

Представник позивача, адвокат Заїка В.В., та позивач ОСОБА_1 , участь якого у судовому засіданні ухвалою суду від 15.04.2019 року було визнано обов`язковою для дачі особистих пояснень, будучи повідомлені належним чином, у судове засідання жодного разу не з`явились.

Представник ОСОБА_4 надіслав до суду заяву, у якій просив судовий розгляд проводити за його відсутності, позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача -- Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради, повідомлений належним чином судовою повісткою, у суд не з`явився.

Представник співвідповідача -- ТОВ «Летичів Агро», адвокат Сторожук А.В. у судовому засіданні 15.04.2019 року проти позову заперечував, у його завдоволенні просив відмовити.

Вказував, що 19.07.2016 року ТОВ «Агро-Майдан» реорганізувалось шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро», і всі його права та обов`язки перейшли до ТОВ «Летичів Агро». Тому реєстрація нових договорів оренди земельних ділянок не проводилась, а державним реєстратором лише було перенесено записи про оренду вже існуючих договорів оренди земельних ділянок.

Представником ОСОБА_5 було подано відзив на позов, у яких відповідач визнав факт укладення 14.09.2011 року між ТОВ «Агро-Майдан» та позивачем договору оренди землі № 1156 на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,6424 га строком на 10 років, а також факт передачі землі в оренду за актами приймання-передачі та факт укладення 10.06. 2015 року додаткової угоди до вказаного вище договору оренди землі.

Водночас зазначив, що реорганізація ТОВ «Агро-Майдан» і його приєднання до ТОВ «Летичів Агро» здійснена на підставі рішення учасників товариства, що підтверджується протоколом загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Майдан» № 4 від 19.04.2016 року, протоколом загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Майдан» № 7 від 19.07.2016 року, протоколом загальних зборів учасників ТОВ «Летичів Агро» № 7 від 19.07.2016 року, передавальним актом від 19.07.2016 року (передача прав та обов`язків за договорами оренди землі) ТОВ «Летичів Агро».

Крім того, відповідно до пункту 4.14 Статуту ТОВ «Летичів Агро» передбачено, що товариство є повним правонаступником всього майна, прав та обов`язків Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан», діяльність якого припинено через процедуру реорганізації шляхом приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро».

Державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного з ТОВ «Агро-Майдан» на спірну земельну ділянку, здійснено відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003.

Державну реєстрацію Договору оренди землі № 1156 від 14.09.2011 року здійснено 23.03.2012 року.

Враховуючи, що Договір оренди землі № 1156 від 14.09.2011 року набув чинності в момент реєстрації 23.03.2012 року і земельну ділянку було передано за актом приймання-передачі, право володіння і користування (право оренди) вищевказаною земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_1 вибуло із відання ОСОБА_1 і було передано ТОВ «Агро-Майдан» (правонаступником якого є ТОВ «Летичів Агро») на строк 10 років, тобто включно до 22.03.2022 року.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 зареєстровано за ТОВ «Летичів Агро».

Підставою виникнення іншого речового права (права оренди) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зазначено Договір оренди землі № 1156 від 14.09.2011 року, а не зазначений позивачем договір від 17.11.2016 року.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом (тобто, до 01.01.2013 року), визнаються дійсними, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Оскільки оскаржуваний договір оренди землі укладено та зареєстровано ще до 01.01.2013 року, то право оренди за ним є дійсним, а в 2016 році відбулось лише перенесення інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про вже чинні права оренди землі, які були зареєстровані до 01.01.2013 року.

А враховуючи, що на момент перенесення вказаної інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «Агро-Майдан» вже було реорганізовано шляхом приєднання і всі його права, в тому числі права оренди землі, перейшли до ТОВ «Летичів Агро», то орендарем по договору було вказано ТОВ «Летичів Агро».

Заслухавши представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2 , виданим Віньковецькою райдержадміністрацією 30.10.2007 року, є власником земельної ділянки, загальною площею 0,6223 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14.09.2011 року між позивачем та ТОВ «Агро-Майдан» укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки №1156 (далі - договір оренди) строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований у відділі Держкомзему у Віньковецькому районі, про що Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.03.2012 року за № 01626.

10.06.2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора Слободянюка М.С. та ОСОБА_1 . укладена додаткова угода до Договору оренди землі №1156 від 14.09.2011 року щодо оренди вищезазначеної земельної ділянки, згідно з якою сторони погодили нормативно-грошову оцінку орендованої земельної ділянки за станом на 01.01.2015 року .

Відповідно до Інформаційної довідки Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 05.05.2018 року, договір оренди 17.11.2016 року, згідно із записом про право (в державному реєстрі прав) номер 17480885, Комунальним підприємством «Спецбудресурс» перереєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Летичів - Агро».

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За приписами ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Отже цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 23.03.2012 року, і таким чином договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Майдан» до 23.03.2022 року.

У п. 1.1. договору оренди сторони погодили, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку.

Згідно з пунктами 5.1-5.2 договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з п. 9.4. орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням згідно з договором.

Будь яких доказів, які б свідчили про розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, учасниками суду не надано і судом таких не встановлено.

Водночас як вказує позивач у своєму позові та встановлено судом, право оренди земельної ділянки площею 0,6224 га із кадастровим номером НОМЕР_1 , перереєстровано Комунальним підприємством «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради 17.11.2016 року, після чого права та обов`язки за цим договором стало нести не ТОВ «Агро-Майдан», а ТОВ «Летичів Агро».

Загальними зборами учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» було прийнято рішення, оформлене протоколом № 4 від 19.04.2016 року про припинення Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» через реорганізацію шляхом приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро» ().

Рішеннями загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро», оформлених протоколом № 7 від 19.07.2016 року, були затверджені результати проведення припинення (реорганізації) ТОВ «Агро-Майдан» внаслідок приєднання до ТОВ «Летичів Агро» та передавальний акт від 19.07.2016 року про передання майна, прав та обов`язків Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» Товариству з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро», а також вирішено питання провести у встановленому порядку державну реєстрацію припинення ТОВ «Агро-Майдан» та надано повноваження представнику на звернення до державного реєстратора з документами для внесення запису про припинення юридичної особи в результаті приєднання.

Рішенням загальних зборів учасників вказаних товариств, оформленого протоколом № 7 від 19.07.2016 року, було затверджено передавальний акт, а протоколом загальних зборів учасників № 9 від 12.10.2017 року затверджено статут ТОВ «Летичів Агро» товариства в новій редакції.

Відповідно до п. 4.14 статуту ТОВ «Летичів Агро» в новій редакції, затвердженого рішенням загальних зборів учасників від 12.10.2017 року, оформленого протоколом № 9, відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро» є повним правонаступником всього майна, прав та обов`язків ТОВ «Агро-Майдан», діяльність якого припинено через процедуру реорганізації шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро».

19.07.2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань було внесено запис про припинення товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» в результаті приєднання до ТОВ «Летичів Агро» (), де останнє зазначено як правонаступник.

Згідно передавального акта, затвердженого зборами під час приєднання, ТОВ «Агро-Майдан» передало, а ТОВ «Летичів Агро» прийняло права та обов`язки по договорах оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦК України, юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обовязки переходять до правонаступників.

Згідно з п. 12.6 Договору оренди землі № 1156, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору, і така підстава не зазначена в ст. 12 договору (зміна умов договору і припинення його дії), тобто реорганізація юридичної особи ТОВ «Агро-Майдан» не є підставою для зміни умов або розірвання зазначеного договору.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що 14.09.2011 року між позивачем ТОВ «Агро-Майдан» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , та внаслідок припинення у формі реорганізації ТОВ «Агро-Майдан», право оренди перейшло до його правонаступника ТОВ «Летичів Агро» в порядку, передбаченому законом, й такі обставини не порушують права та інтереси позивача, а тому суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.

Крім того, суд зауважує, що припинення ТОВ «Агро-Майдан» через реорганізацію шляхом його приєднання до ТОВ «Летичів Агро» не було ліквідацією, у зв`язку з чим ТОВ «Летичів Агро» не можна вважати третьою особою, та відповідно відсутня підстава для припинення чи розірвання договору оренди землі у зв`язку з ліквідацією юридичної особи - орендаря, як передбачено у п. 12.2 договору оренди землі № 1156, та зазначено у позові, оскільки в результаті реорганізації відбувся перехід права оренди до правонаступника орендаря.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом (тобто, до 01.01.2013 року), визнаються дійсними, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Тому суд погоджується з доводами представника відповідача ТОВ «Летичів Агро» про те, що оскільки оскаржуваний договір оренди землі укладено та зареєстровано ще до 01.01.2013 року, тому право оренди за ним є дійсним, а в 2016 році відбулось лише перенесення інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про вже чинні права оренди землі, які були зареєстровані до 01.01.2013 року, і зважаючи на те, що за станом на 17.11.2016 року (момент перенесення вказаної інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) ТОВ «Агро-Майдан» вже було реорганізовано шляхом приєднання та всі його права, в тому числі права оренди землі, перейшли до ТОВ «Летичів Агро», орендарем по договору правомірно зазначено ТОВ «Летичів Агро».

На підставі викладеного, керуючись ст. 13, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 104, ст. 792 ЦК України, ст.ст. 10-13, ст. 17, ст.ст. 258-259, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 10.05.2019 року.

Суддя О.М. Волкова