Уманський міськрайонний суд Черкаської області
Справа №705/1001/17
2/705/229/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2019 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:

головуючого судді Коваля А.Б.

секретаря судового засідання Остропольської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 процесуального правонаступника ОСОБА_2 до ОСОБА_3 «Райз-Максимко», третя особа: ТОВ «Агрокомплекс», про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про те, що він є власником земельної ділянки (паю) площею 2,1550 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1423, вказаний факт підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 047689 від 17.03.2004 року та земельної ділянки (паю) площею 2,1550 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1421. Вказаний факт підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 121909 від 31.08.2004 року.

Між ним на ТОВ «Агрокомплекс» 01.09.2006 року були укладені договори оренди земельної ділянки. Зазначений договір зареєстрований в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель учинено запис від 01.11.2006 року за № 61 терміном до 01.09.2016 року.

02.04.2013 року орендар повідомив йому, що надалі ТОВ «Агрокомплекс» буде мати назву ОСОБА_3 «Райз-Максимко» і задля збільшення орендної плати він повинен підписати нові договори оренди, строк дії яких мав би закінчитися 01.09.2016 року. Він, розуміючи, що в подальшому може не отримати орендної плати, підписав незаповнені бланки договорів, навіть не підозрюючи, що його просто ввели в оману.

Після закінчення дії договору він мав намір вести обробіток належних йому земельних ділянок в якості одноосібника, а тому 25.12.2015 року письмово повідомив ТОВ «Агрокомплекс», що після закінчення дії договорів оренди укладених між ними, укладати нові договори оренди не має наміру. Жодної відповіді на вказані повідомлення він не отримав.

У грудні 2016 року, так як дія вищезазначених договорів закінчилася, він звернувся до ТОВ «Агрокомплексу», що повернення належних йому земельних ділянок, на що йому усно було повідомлено про те, що його договори з ТОВ «Агрокомплекс» закінчилися і на цей час його земельні ділянки перебувають в оренді у ОСОБА_3 «Райз-Максимко». На підтвердження зазначеного, йому було надано два договори оренди землі від 01.01.2015 року та додатково йому було розяснено, що вказані договори уже зареєстровано.

Після ознайомлення з цими договорами, вивчивши їх, провівши консультації із фахівцями, він дійшов висновку, що їх умови не можуть його задовольнити, оскільки вони суперечать законодавству України, порушують дисбаланс договірних стосунків між сторонами, а тому є несправедливими та дискримінаційними стосовно нього, вказані договори грубо порушують його права, як власника земельних ділянок (паїв) так як, не відповідає жодним нормам чинного законодавства, дата підписання ним договору та дата дії доручення уповноваженої особи, яка діяла від імені ОСОБА_3 «Райз-Максимко» суперечать одна одній, а саме доручення представника було видане на 6 місяців пізніше від дати підписання договору, а сам договір, якщо виходити з його дати укладення був укладений майже через два роки після того, як він його підписав. Не було також жодних відомостей про розмір орендної плати, скільки вона становить можна лише здогадуватися.

До того ж, відповідно до законодавства, на момент укладання договорів істотними умовами, крім вище зазначених, були і наступні умови: умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та строк укладення договору оренди мав бути не менше як на 7 років.

01.02.2017 року він звернувся до міськрайонного управління Держгеокадастру в Уманському районі та м. Умані задля підтвердження чи спростування отриманої інформації, щодо реєстрації договорів оренди землі від 01.01.2015 року, укладеного між ним та ОСОБА_3 «Райз-Максимко».

17.02.2017 року він отримав письмову відповідь від міськрайонного управління Держгеокадастру в Уманському районі та м. Умані, у якій було зазначено, що за даними Державного Земельного Кадастру 27.09.2016 року зареєстровано договір оренди землі між ним та орендарем ОСОБА_3 «Райз-Максимко» на обидві земельні ділянки, що належать йому на праві приватної власності терміном на 5 років.

Він є єдиним власником вищезазначеної земельної ділянки і тільки він має законне право розпоряджатися земельною ділянкою на власний розсуд, і тільки з його дозволу будь-хто має право користуватися нею.

Вважає, що договори оренди землі між ним та орендарем ОСОБА_3 «Райз-Максимко» терміном на 5 років від 01.01.2015 року є фальсифікованими та такими, що були укладені обманним шляхом та не відповідають його волевиявленню.

Просить суд розірвати договір оренди землі від 01.01.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко» на земельну ділянку площею 2,1550 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер:03:000:1423.

Зобовязати ОСОБА_3 «Райз-Максимко» повернути йому, ОСОБА_2, земельну ділянку площею 2,1550 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1423, в придатному стані для використання за цільовим призначенням.

Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право на 27 вересня 2016 року за № 16636454 про реєстрацію договору оренди землі від 01 січня 2015 року зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_4 Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області.

Розірвати договір оренди землі від 01.01.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко» на земельну ділянку площею 2,1550 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер:03:000:1421.

Зобовязати ОСОБА_3 «Райз-Максимко» повернути йому, ОСОБА_2, земельну ділянку площею 2,1550 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1421, в придатному стані для використання за цільовим призначенням.

Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право на 27 вересня 2016 року за № 16636454 про реєстрацію договору оренди землі від 01 січня 2015 року зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_4 Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області.

В подальшому, від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, у якій зазначає про те, що на момент звернення до суду з вказаним позовом не мав інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав про реєстрацію спірних договорів оренди землі, укладених між ним та ОСОБА_3 «Райз-Максимко» на земельні ділянки (пай), та досконало йому не було відомо, яка саме дата зазначена на вищевказаних договорах.

Отримавши відповідні довідки, просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 01.01.2015 року укладений між ним, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко» на земельну ділянку площею 2,1550 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1423.

Зобовязати ОСОБА_3 «Райз-Максимко» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,1550 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1423, в придатному стані для використання за цільовим призначенням.

Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право від 27 вересня 2016 року за № 16636454 про реєстрацію договору оренди землі від 01 січня 2015 року зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_5 Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 02.04.2013 року укладений між ним, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко» на земельну ділянку площею 2,1550 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1421.

Зобовязати ОСОБА_3 «Райз-Максимко» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,1550 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1421, в придатному стані для використання за цільовим призначенням.

Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право від 27 вересня 2016 року за № 16636454 про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2013 року зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_5 Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області.

Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Позивач ОСОБА_2 помер 12 січня 2018 року (копія свідоцтва про смерть серії І-СР № 316793 (а.с. 101), і ОСОБА_1 ухвалою суду від 18.04.2018 року (а.с. 109-110) була залучена до участі у розгляді справи, як правонаступник.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, на адресу суду направила письмову заяву, у якій просить суд справу слухати у її відсутність та у відсутність її представника, позовні вимоги підтримала та просить суд позов задоволити.

Представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання не зявилася, на адресу суду подала письмову заяву, у якій просить суд справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить суд позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_3 «Райз-Максимко» в судове засідання не зявився, на адресу суду надійшла письмова заява, у якій просять суд справу слухати у відсутність представника, позовні вимоги визнають та не заперечують проти задоволення позову.

Представник третьої особи ТОВ «Агрокомплекс» в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомляли.

Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України судове засідання проведено у відсутності сторін, на підставі наявних у суду матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом достовірно встановлено про те, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 047689, ОСОБА_2 на підставі розпорядження Уманської районної державної адміністрації від 22.12.2003 року за № 343 є власником земельної ділянки площею 2,1550 га, розташованої на території Танської сільської ради, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки: :03:000:1423.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 121909, ОСОБА_2 на підставі розпорядження Уманської районної державної адміністрації від 02.06.2004 року за № 191 є власником земельної ділянки площею 2,1550 га, розташованої на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: :03:000:1421.

Згідно договору оренди землі, укладеного 01 січня 2015 року, орендодавцем ОСОБА_2 було передано в оренду земельну ділянку площею 2,1550 га, кадастровий номер :03:000:1423, орендарю ОСОБА_3 «Райз-Максимко» в особі ОСОБА_7 Договір укладено строком на 5 років. Згідно акту прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки, зазначена земельна ділянка передана.

Згідно договору оренди землі, укладеного 01 січня 2015 року, орендодавцем ОСОБА_2 було передано в оренду земельну ділянку площею 2,1550 га, кадастровий номер :03:000:1421, орендарю ОСОБА_3 «Райз-Максимко» в особі ОСОБА_7 Договір укладено строком на 5 років. Згідно акту прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки, зазначена земельна ділянка передана.

Разом з тим, судом встановлено, що вищевказані договори та акти виготовлені на стандартних бланках (а.с. 10-15), на яких підписи сторін дійсно наявні, але усі, необхідні для заповнення графи, не заповнені. Так, в актах прийому передачі відсутні дата та номер укладених договорів оренди та стан земельних ділянок.

Також в ході розгляду справи судом було оглянуто усі примірники договорів оренди та встановлено, що оригінал та копії різняться між собою.

Згідно заяв ОСОБА_2 від 25.12.2015 року за № 939 та 940, заявник звертався до керівництва Уманської філії ОСОБА_3 «Райз-Максимко» з проханням не проводити будь-яких сільськогосподарських робіт на його земельній ділянці та, у відповідності до умов договору, просив повернути йому земельні ділянки з дня припинення дії договору.

Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються правовідносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом ст.ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Статтею 30 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За правилами частин 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років, а із матеріалів справи вбачається, що оскаржувані договори укладалися строком на 5 років.

За вказаних обставин, суд вважає, що наявні усі підстави для задоволення позову, який є обґрунтованим, що також підтверджується визнанням позовних вимог представником відповідача по справі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76-81, 89, 259, 263-265, 268, 272, 354 ЦПК України, ст.ст. 78, 93, 124 ЗК України, ст.ст. 6, 210, 626, 792 ЦК України, ст.ст. 18, 19, 20, 30 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.01.2015 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко» на земельну ділянку площею 2,1550 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1423.

Зобовязати ОСОБА_3 «Райз-Максимко» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,1550 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1423, в придатному стані для використання за цільовим призначенням.

Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право від 27 вересня 2016 року за № 16636454 про реєстрацію договору оренди землі від 01 січня 2015 року зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_5 Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 02.04.2013 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Райз-Максимко» на земельну ділянку площею 2,1550 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1421.

Зобовязати ОСОБА_3 «Райз-Максимко» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,1550 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :03:000:1421, в придатному стані для використання за цільовим призначенням.

Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право від 27 вересня 2016 року за № 16636454 про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2013 року зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_5 Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_3 «Райз-Максимко» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 640 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Черкаської області безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.

Суддя: А. Б. Коваль