справа №619/488/19
провадження №2/619/516/19
15 квітня 2019 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області
у складі головуючого судді Кононихіної Н.Ю.,
за участю секретаря судового засідання Мєщан І.О.,
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ житлового будинку в натурі та встановлення факту належності правовстановлюючого документа та за зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі та визнання права власності на земельну ділянку, -
Стислий виклад позиції позивачів.
01 лютого 2019 року позивачі подали до суду позовну заяву, в якій просили суд визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по Ѕ частині кожному житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема)АДРЕСА_1.
25 березня 2019 року позивачі уточнили позовні вимоги. Відповідно до уточненої позовної заяви позивачі просять суд ухвалити рішення, згідно якого в порядку поділу у натурі обєкта нерухомого майна - двоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Харківської область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), буд. 12 визнати за ОСОБА_1 та за ОСОБА_2, право власності на Ѕ частину кожному та встановити факт належності ОСОБА_1 правовстановлюючого документу Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку Серії ХР-10-16-091592 виданого 26 січня 1999 року Дергачівською міською Радою народних депутатів, вважаючи вірним виданим його на підтвердження передання у приватну власність ОСОБА_1 земельної ділянки, площею 0,101 гектарів для обслуговування житлового будинку на підставі рішення Дергачівської міської Ради народних депутатів від 10 березня 1998 року №35/33 та земельної ділянки, площею 0,0625 гектарів для ведення особистого підсобного господарства на підставі рішення Виконавчого комітету Дергачівської міської ради №117/4 від 09 липня 2002 року.
Обґрунтовуючи уточнення позову тим, що вказаний житловий будинок був побудований в 1978 році та спочатку значився як 2-х квартирний житловий будинок, що складається із двох ізольованих квартир, обладнаних самостійними виходами, а також системами електропостачання та газопостачання та відповідно належна їм квартира №2 може бути виділена в окремий обєкт нерухомого майна типу житловий будинок з надвірними будівлями. Також вказали, що у Державному акті на право приватної власності на земельну ділянку Серії ХР-10-16-091592 від 26 січня 1999 року було допущено технічні помилки, а саме: в графі «Дата, номер і зміст документа на підставі якого було внесено зміну» вказано номер рішення Виконавчого комітету Дергачівської міської ради 117/3 замість правильного 117/4; в графі «Площа» неправильно вказано 0,062 га замість правильного 0,0625 га, що наразі являється перешкодою для повної реалізації права власності та переоформлення правовстановлюючих документів.
Стислий виклад позиції відповідачів (позивачів за зустрічним позовом).
15 квітня 2019 року відповідачі подали до суду зустрічну позовну заяву, в якій просять суд в порядку поділу у натурі обєкта нерухомого майна - зблокованого двоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), буд. 12 визнати за ОСОБА_5, право власності на 3/8 частини житлового будинку, ОСОБА_3 право власності на 3/8 частини житлового будинку, ОСОБА_4, право власності на 1/4 частини житлового будинку; визнати право спільної часткової власності на земельну ділянку, площею 0,092 га та земельну ділянку, площею 0,071 га за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова, 12-А за ОСОБА_5, за ОСОБА_3 та за ОСОБА_4 пропорційно їхнім часткам у житловому будинку з надвірними будівлями і спорудами.
В обґрунтування зустрічного позову відповідачі зазначили, що квартира №2 в житловому будинку №12 по вулиці Науковій у місті Дергачі, була приватизована сімєю ОСОБА_1 (позивачів за зустрічним позовом). Приватизована ними ізольована квартира №1 з моменту побудови була обладнана самостійними інженерними системами: газопостачання; електропостачання та водопостачання. Вказували, що існує технічна можливість виділу даних квартир в окремі обєкти нерухомого майна типу житлові будинки з надвірними будівлями. Також зауважили перед судом, що рішенням органу місцевого самоврядування було впорядковано поштові адреси житловим будинкам та земельним ділянкам, на яких вони розташовані.
Враховуючи загальний принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований, за яким визначення прав на земельну ділянку перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду, вказували, що частки співвласників земельної ділянки підлягають визначенню пропорційно їхнім часткам у житловому будинку з надвірними будівлями і спорудами.
Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.
25 березня 2019 року було оголошено перерву в судовому засіданні, у звязку з подачею відповідачем ОСОБА_3 клопотання про ознайомлення з матеріалами справи для підготовки зустрічної позовної заяви.
15 квітня 2019 року відбулось підготовче судове засідання, в якому сторони не заперечували проти призначення справи до розгляду в судовому засіданні.
Позивачами було подано клопотання, в якому вони просять суд розгляд справи здійснити за їх відсутності на підставі наявних у суду матеріалів та не заперечують проти розгляду справи в заочному порядку; уточнені позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять суд ухвалити рішення, яким повністю задовольнити предявлені ними позовні вимоги та не заперечують проти задоволення зустрічних позовних вимог.
Відповідачами (позивачами за зустрічним позовом) було подано клопотання, в якому вони визнали повністю вимоги за первісним позовом в уточненій редакції, свої вимоги за зустрічним позовом підтримали повністю, просили суд їх задовольнити. Також просили розгляд справи здійснити за їх відсутності без здійснення фіксації судового процесу технічними засобами, не заперечували проти заочного розгляду справи.
Розгляд справи здійснювався судом за відсутності учасників справи Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Щодо уточнених позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2
Судом встановлено, що спірним виступає житловий будинок №12 по вулиці Науковій у місті Дергачі, Дергачівського району, Харківської області з приналежними до нього надвірними будівлями і спорудами, що складається із двох ізольованих квартир, обладнаних самостійними виходами, а також системами електропостачання та газопостачання.
Житловий будинок був побудований в 1978 році та спочатку значився як 2-х квартирний житловий будинок. В 1994 році житловий будинок був приватизований наймачами квартир.
Квартира №1 в житловому будинку №12 по вулиці Науковій у місті Дергачі була приватизована відповідачами.
Відповідно до Свідоцтва про право власності на житло, виданого Комісією по приватизації державного житлового фонду ПТУ-52 від 20 січня 1994 року, зареєстрованого в КП ТІ "Інвенрос" 20 січня 1994 року, у книзі №34 за реєстровим №265 ОСОБА_6, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по 1/3 частини квартири №2 в житловому будинку №12 по вулиці Науковій у місті Дергачі.
16 грудня 1997 року один із співвласників квартири №2 у спірному житловому будинку - ОСОБА_6 помер.
Згідно зі Свідоцтв про право на спадщину від 25.10.2018 року, за реєстровим №1-978 та реєстровим №1-980, посвідчених та зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним нотаріусом Дергачівської нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_7, про що був виданий витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №142734602 від 25.10.2018 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №142734014 від 25.10.2018 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є спадкоємцями по 1/2 частини від належної спадкодавцю ОСОБА_6 1/3 частини вказаної квартири.
Відповідно до довідки КП Технічної інвентаризації «ІНВЕНРОС» б/н від 11.01.2019 року, квартири №1 та №2 в будинку №12 по вулиці Науковій у місті Дергачі відповідають статусу індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями та можуть бути поділені на 2 самостійних будинки з присвоєнням та упорядкуванням адрес з подальшим переоформленням права власності на ці будинки.
Рішенням виконавчого комітету Дергачівської міської ради №57 від 12 лютого 2019 року житловому будинку, який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було присвоєно нову поштову адресу, а саме: м. Дергачі, вул. Наукова, буд. 12-Б, а житловому будинку, який належить Відповідачам присвоєно нову поштову адресу - м. Дергачі, вул. Наукова, буд. 12-А.

12 січня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_8 ОСОБА_1 було відмовлено у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про статус обєкта нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями №12-Б по вулиці Наукова у місті Дергачі.

Зважаючи на відмову державного реєстратора, на даний час Позивачі позбавлені можливості в повній мірі розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, з огляду на суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, що містяться в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та відомостями, що містяться у наявних документах. У звязку з цим виникла необхідність провести поділ у натурі вищевказаного житлового будинку в судовому порядку.

Також, Рішенням Виконавчого комітету Дергачівської міської ради народних депутатів №35/33 від 10.03.1998 року було передано у безкоштовну приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,101 га, що розташована за адресою: Харківська обл., м. Дергачі, СПТУ 52, АДРЕСА_2 для обслуговування вищевказаного житлового будинку.

На підставі вказаного рішення 26 січня 1999 року Дергачівською міською радою народних депутатів на імя ОСОБА_1 було видано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,101 га для обслуговування житлового будинку Серії ХР-10-16-091592, який зареєстровано в Книзі записів державних актів за №982.

Рішенням Виконавчого комітету Дергачівської міської ради №117/4 від 09.07.2002 року про надання у приватну власність земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства ОСОБА_1, було надано у приватну власність земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства загальною площею 0,0625 га, про що у Державному акті в розділі «Зміни у межах і розмірах земельної ділянки» було зроблено відповідний запис.

у Державному акті було допущено помилки, а саме: в графі «Дата, номер і зміст документа на підставі якого було внесено зміну» вказано номер рішення Виконавчого комітету Дергачівської міської ради 117/3 замість правильного 117/4; в графі «Площа» неправильно вказано 0,062 га замість правильного 0,0625 га.

Як випливає з відповіді Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 26.12.2018 року №В-17/0-0.23, 18-17/139-18, на запит ОСОБА_1 про внесення змін до Державного акту про право приватної власності на земельну ділянку, з 01.01.2013 року, у звязку із внесеними змінами до законодавства України, територіальні органи земельних ресурсів не здійснюють реєстрацію прав на землю та видачу правовстановлюючих документів на неї, тому для отримання нового Державного акту на право власності на земельну ділянку з виправленням допущених помилок, потрібно звернутись до державних реєстраторів прав на нерухоме майно, які на даний час здійснюють реєстрацію права власності на земельні ділянки.

Для відновлення свого порушеного права приватної власності на вказану земельну ділянку ОСОБА_1 змушена звернутися до суду із заявою про встановлення факту належності правовстановлюючого документа.

Щодо зустрічних позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5

Квартира №1 в житловому будинку №12 по вулиці Науковій у місті Дергачі приватизована у спільну сумісну власність ОСОБА_5, ОСОБА_9, яка померла 12 квітня 2008 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Ізольована квартира №1 з моменту побудови була обладнана самостійними інженерними системами, а саме: газопостачання, електропостачання та водопостачання.

12 квітня 2008 року померла ОСОБА_9 співвласниця квартири №1 у спірному житловому будинку, про що в Книзі реєстрації смертей 15 квітня 2008 року зроблено відповідний актовий запис за №122.

Відповідно до Свідоцтв про право на спадщину від 22.12.2018 року, за реєстровим №1-1196 та реєстровим №1-1198, посвідчених та зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним нотаріусом Дергачівської нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 є спадкоємцями по 1/8 частині від належної спадкодавцю ОСОБА_9 1/4 частини вказаної квартири.

Згідно Довідки вих. №02-04/19 від 02.04.2019 року за результатами поточної інвентаризації житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська обл., м. Дергачі, вул. Наукова, будинок 12-А самочинного переобладнання/реконструкції, побудов не виявлено.

На даний час Позивачі позбавлені можливості в повній мірі розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, з огляду на суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та відомостями, що містяться у наявних документах. У звязку з цим виникла необхідність провести поділ у натурі вищевказаного зблокованого двоквартирного житлового будинку в судовому порядку.

Також, Рішенням Виконавчого комітету Дергачівської міської ради народних депутатів №35/33 від 10.03.1998 року було передано ОСОБА_9 у безкоштовну приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,092 га, що розташована на території Дергачівської міської ради, м. Дергачі, СПТУ 52, буд. 12 з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку.

На підставі вказаного рішення 26 січня 1999 року Дергачівською міською радою народних депутатів на імя ОСОБА_9 було видано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,092 га для обслуговування житлового будинку Серії ХР-10-18-091587, який зареєстровано в Книзі записів державних актів за №978.

Рішенням Виконавчого комітету Дергачівської міської ради №117/3 від 09.07.2002 року про надання у приватну власність земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства ОСОБА_9, додатково було надано у приватну власність земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства загальною площею 0,071 га, про що у Державному акті в розділі «Зміни у межах і розмірах земельної ділянки» було зроблено відповідний запис.

09 квітня 2019 року державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_7 було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку після смерті ОСОБА_9 з підстави не відповідності представленого правовстановлюючого документу обєктам спадкування.

У зв'язку з відсутністю умов для оформлення прав на спадкове майно (земельну ділянку) нотаріально, питання щодо визначення часток у праві власності на земельну ділянку з врахуванням часток у праві власності на обєкт нерухомості, розміщений на ній, та визнання за ОСОБА_5 і ОСОБА_3 права власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_9 на частку земельної ділянки, що відповідала її частці в приватизованій квартирі підлягає вирішенню в судовому порядку.

Мотиви суду

Всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, зясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення уточненого та зустрічного позовів з наступних мотивів.

Стосовно уточнених позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Згідно зі ст. 364 ЦК України кожен із співвласників спільної часткової власності має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Статтями 363, 367 ЦК України передбачено, що поділ (виділ частки) майна, що є об'єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.

Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України та роз'яснень, що містяться в п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок", при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі те, якщо при цьому можливо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Зважаючи на вищевикладене, існує технічна можливість виділення ізольованого житлового будинку №12-Б з житлового будинку №12 по вулиці Науковій (колишня назва вул. Артема) у місті Дергачі, Дергачівського району, Харківської області, що підтверджується вищезазначеною довідкою КП Технічної інвентаризації «ІНВЕНРОС» б/н від 11.01.2019 року.

Відповідно до ч.2 ст.315 Цивільного процесуального кодексу України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Згідно з ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованою Законом України від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі - Конвенція) визнається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред'явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Пряма чи опосередкована заборона законом на захист певного цивільного права чи інтересу не може бути виправданою.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод, зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Вищезазначені допущені помилки перешкоджають реалізації мого права як власника земельної ділянки, а саме: розпорядженню вказаним майном на власний розсуд.

Таким чином, судом встановлено факт, що правовстановлюючий документ, а саме Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку Серії ХР-10-16-09159, виданий 26 січня 1999 року Дергачівською міською радою народних депутатів та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №982 з урахуванням правильних відомостей щодо номера рішення, на підставі якого земельну ділянку було передано у приватну власність та з урахуванням правильної площі вищевказаної земельної ділянки належить ОСОБА_1.

Стосовно зустрічних позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5

Відповідно до ч. 2 ст. 8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 р. передача житла здійснюється у спільну сумісну власність чи часткову власність.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду" не визначено умов, за яких один із членів сім'ї може отримати більшу або меншу частку в приватизованому житлі, а тому в житловому приміщенні в кожного члена сім'ї, яким передається у власність займана квартира, частки є рівними.

Відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Згідно зі ст. 364 ЦК України кожен із співвласників спільної часткової власності має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Статтями 363, 367 ЦК України передбачено, що поділ (виділ частки) майна, що є об'єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.

Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Зокрема, виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України та роз'яснень, що містяться в п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок", при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі те, якщо при цьому кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Суд дійшов висновку, що з моменту побудови спірний обєкт нерухомості значився як зблокований двоквартирний житловий будинок, обладнаний окремими інженерними системами (електропостачання, газопостачання та водопостачання), існує технічна можливість виділення в окремий обєкт нерухомого майна ізольованого житлового будинку №12-А із зблокованого двоквартирного житлового будинку №12 по вулиці Науковій у місті Дергачі, Дергачівського району, Харківської області.

Відповідно до частин першої, другої статті 78 Земельного кодексу України (в редакції 2001 року) право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як обєкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Нормами частини другої статті 6, частини першої статті 22, частини першої статті 23 ЗК України (1991 року в редакції чинній на момент передання земельної ділянки у приватну власність) передбачалося набуття громадянами права власності на земельні ділянки у разі одержання їх у спадщину та виникнення права власності після встановлення меж земельної ділянки в натурі і одержання державного акта про право власності на землю.

В ч.4 ст. 120 ЗК України закріплено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Дана правова позиція висловлена Верховним Судом України у постановах від 11 лютого 2015 року у справі №6-2цс15, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16 та інших, і ОСОБА_10 Верховного Суду в постанові від 20 березня 2019 року у справі №514/1571/14-ц не вбачає підстав для відступу від них, дана правова позиція також підтримана Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 04 лютого 2019 року у справі №463/1696/15-ц.

В свою чергу вищевказана правова позиція у відповідності до приписів ч.4 ст. 263 ЦПК України має бути врахована судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

Також на необхідності дотримання загального принципу цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований, наголошено Роз'ясненнях Мінюсту від 18.05.2018 року Лист вих. № 19765/14673-33-18/8.3 "Щодо вимог до договору у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду, яке пов'язане з переходом права на земельну ділянку".

Частиною четвертою ст. 120 ЗК Кодексу визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Слід зазначити, що відповідно до положень статей 181, 182 Кодексу, статті 5 Закону України "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" земельні ділянки, житлові будинки, будівлі, споруди є нерухомим майном, щодо яких проводиться державна реєстрація прав. При цьому державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пункт 1 частини першої статті 2 Закону України "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Враховуючи зазначене, набуття права на частку особи у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди за договором, в результаті державної реєстрації прав, є фактом набуття у власність об'єкта нерухомості.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення прав на земельну ділянку перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду.

Враховуючи загальний принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований, за яким визначення прав на земельну ділянку перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду (в даному випадку на ізольовану квартиру, що виділяється в окремий обєкт нерухомості з зблокованого двоквартирного одноповерхового житлового будинку), частки співвласників земельної ділянки визначаються пропорційно до часток позивачів (відповідачів за первісним позовом) у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 7, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

В порядку поділу у натурі обєкта нерухомого майна - двоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Харківської область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), буд. 12 визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1, право власності на Ѕ частину житлового будинку, загальною площею 73,8 кв. м, житловою площею 33,4 кв. м, 1978 року побудови: (літ.«А-1» будинок, площею 66,9 кв. м (приміщення 1 коридор-топочна, площею 6,0 кв. м; приміщення 2 коридор, площею 6,2 кв. м; приміщення 3 кухня, площею 11,5 кв. м; приміщення 4 житлова кімната, площею 11,3 кв. м; приміщення 5 житлова кімната, площею 14,5 кв. м; приміщення 6 коридор, площею 6,4 кв. м; приміщення 7 санвузол, площею 4,4 кв. м; приміщення 8 житлова кімната, площею 7,6 кв. м, приміщення 9 коридор, площею 5,9 кв. м,) з надвірними будівлями і спорудами (літера «а» - веранда, площею 23,0 кв. м; літера «а1» - веранда, площею 7,4 кв. м; літера «а2» - навіс, площею 5,1 кв. м; літера «Б» - гараж, площею 44,0 кв. м; літера «В» - сарай, площею 10,6 кв. м; літера «Г» - погріб, площею 10,4 кв. м; літера «Д» - сарай, площею 10,7 кв. м; літера «Н» - вигрібна яма, площею 3,5 кв. м; літера «О» - навіс, площею 20,2 кв. м; літера «П» - навіс, площею 23,2 кв. м; літера «Р» - навіс, площею 75,1 кв. м; літ. «№1», «№2» огорожа), за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), будинок 12-Б.

В порядку поділу у натурі обєкта нерухомого майна - двоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Харківської область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), буд. 12 визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП: НОМЕР_2, право власності на Ѕ частину житлового будинку, загальною площею 73,8 кв. м, житловою площею 33,4 кв. м, 1978 року побудови: (літ.«А-1» будинок, площею 66,9 кв. м (приміщення 1 коридор-топочна, площею 6,0 кв. м; приміщення 2 коридор, площею 6,2 кв. м; приміщення 3 кухня, площею 11,5 кв. м; приміщення 4 житлова кімната, площею 11,3 кв. м; приміщення 5 житлова кімната, площею 14,5 кв. м; приміщення 6 коридор, площею 6,4 кв. м; приміщення 7 санвузол, площею 4,4 кв. м; приміщення 8 житлова кімната, площею 7,6 кв. м, приміщення 9 коридор, площею 5,9 кв. м,) з надвірними будівлями і спорудами (літера «а» - веранда, площею 23,0 кв. м; літера «а1» - веранда, площею 7,4 кв. м; літера «а2» - навіс, площею 5,1 кв. м; літера «Б» - гараж, площею 44,0 кв. м; літера «В» - сарай, площею 10,6 кв. м; літера «Г» - погріб, площею 10,4 кв. м; літера «Д» - сарай, площею 10,7 кв. м; літера «Н» - вигрібна яма, площею 3,5 кв. м; літера «О» - навіс, площею 20,2 кв. м; літера «П» - навіс, площею 23,2 кв. м; літера «Р» - навіс, площею 75,1 кв. м; літ. «№1», «№2» огорожа), за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), будинок 12-Б.

Встановити факт належності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_2, правовстановлюючого документу а саме: Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку Серії ХР-10-16-091592 виданого 26 січня 1999 року Дергачівською міською Радою народних депутатів, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №982, вважаючи вірним виданим його на підтвердження передання у приватну власність ОСОБА_1 земельної ділянки, площею 0,101 гектарів для обслуговування житлового будинку на підставі рішення Дергачівської міської Ради народних депутатів від 10 березня 1998 року №35/33 та земельної ділянки, площею 0,0625 гектарів для ведення особистого підсобного господарства на підставі рішення Виконавчого комітету Дергачівської міської ради №117/4 від 09 липня 2002 року, за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова, 12-Б (поштова адреса до впорядкування на підставі рішення Виконавчого комітету Дергачівської міської ради від 12 лютого 2019 року №57 - Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, СПТУ-52, АДРЕСА_2).

Позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

В порядку поділу у натурі обєкта нерухомого майна - зблокованого двоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), буд. 12 визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП: НОМЕР_3, право власності на 3/8 частини житлового будинку, загальною площею 102,7 кв. м, житловою площею 56,6 кв. м, 1978 року побудови (приміщення I коридор, площею 6,9 кв. м; приміщення II веранда, площею 8,8 кв. м; приміщення 1 кухня, коридор, площею 14,2 кв. м; приміщення 2 коридор, площею 5,8 кв. м; приміщення 3 житлова кімната, площею 8,1 кв. м; приміщення 4 ванна, площею 3,4 кв. м; приміщення 5 кухня, площею 7,0 кв. м; приміщення 6 житлова кімната, площею 14,3 кв. м, приміщення 7 житлова кімната, площею 11,6 кв. м; приміщення 8 житлова кімната, площею 22,6 кв. м); літ. «А1-1» - прибудова, площею 65,6 кв. м; з надвірними будівлями і спорудами: літера «Е» - сарай, площею 4,9 кв. м; літера «Ж» - сарай, площею 15,0 кв. м; літера «З» - сарай, площею 14,1 кв. м; літера «И» - вбиральня, площею 1,4 кв. м; літера «К» - гараж, площею 53,7 кв. м; літера «Л» - альтанка, площею 27,0 кв. м; літера «М» - сарай, площею 17,4 кв. м; літера «Н» - навіс, площею 29,1 кв. м; літ. «№1» - паркан, площею 153,6 кв. м; літ. «№2» паркан, площею 27,7 кв. м; літ. «№3» хвіртка; літ. «№4» паркан, площею 10,0 кв. м; літ. «№5» зливна яма; I замощення, площею 8,0 кв. м.), що розташований за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), будинок 12-А.

В порядку поділу у натурі обєкта нерухомого майна зблокованого двоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), буд. 12 визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП: НОМЕР_4, право власності на 3/8 частини житлового будинку, загальною площею 102,7 кв. м, житловою площею 56,6 кв. м, 1978 року побудови (приміщення I коридор, площею 6,9 кв. м; приміщення II веранда, площею 8,8 кв. м; приміщення 1 кухня, коридор, площею 14,2 кв. м; приміщення 2 коридор, площею 5,8 кв. м; приміщення 3 житлова кімната, площею 8,1 кв. м; приміщення 4 ванна, площею 3,4 кв. м; приміщення 5 кухня, площею 7,0 кв. м; приміщення 6 житлова кімната, площею 14,3 кв. м, приміщення 7 житлова кімната, площею 11,6 кв. м; приміщення 8 житлова кімната, площею 22,6 кв. м); літ. «А1-1» - прибудова, площею 65,6 кв. м; з надвірними будівлями і спорудами: літера «Е» - сарай, площею 4,9 кв. м; літера «Ж» - сарай, площею 15,0 кв. м; літера «З» - сарай, площею 14,1 кв. м; літера «И» - вбиральня, площею 1,4 кв. м; літера «К» - гараж, площею 53,7 кв. м; літера «Л» - альтанка, площею 27,0 кв. м; літера «М» - сарай, площею 17,4 кв. м; літера «Н» - навіс, площею 29,1 кв. м; літ. «№1» - паркан, площею 153,6 кв. м; літ. «№2» паркан, площею 27,7 кв. м; літ. «№3» хвіртка; літ. «№4» паркан, площею 10,0 кв. м; літ. «№5» зливна яма; I замощення, площею 8,0 кв. м.), що розташований за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), будинок 12-А.

В порядку поділу у натурі обєкта нерухомого майна - зблокованого двоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), буд. 12 визнати за ОСОБА_4, 26 лютого1968 року народження, РНОКПП: НОМЕР_5, право власності на 1/4 частини житлового будинку, загальною площею 102,7 кв. м, житловою площею 56,6 кв. м, 1978 року побудови (приміщення I коридор, площею 6,9 кв. м; приміщення II веранда, площею 8,8 кв. м; приміщення 1 кухня, коридор, площею 14,2 кв. м; приміщення 2 коридор, площею 5,8 кв. м; приміщення 3 житлова кімната, площею 8,1 кв. м; приміщення 4 ванна, площею 3,4 кв. м; приміщення 5 кухня, площею 7,0 кв. м; приміщення 6 житлова кімната, площею 14,3 кв. м, приміщення 7 житлова кімната, площею 11,6 кв. м; приміщення 8 житлова кімната, площею 22,6 кв. м); літ. «А1-1» - прибудова, площею 65,6 кв. м; з надвірними будівлями і спорудами: літера «Е» - сарай, площею 4,9 кв. м; літера «Ж» - сарай, площею 15,0 кв. м; літера «З» - сарай, площею 14,1 кв. м; літера «И» - вбиральня, площею 1,4 кв. м; літера «К» - гараж, площею 53,7 кв. м; літера «Л» - альтанка, площею 27,0 кв. м; літера «М» - сарай, площею 17,4 кв. м; літера «Н» - навіс, площею 29,1 кв. м; літ. «№1» - паркан, площею 153,6 кв. м; літ. «№2» паркан, площею 27,7 кв. м; літ. «№3» хвіртка; літ. «№4» паркан, площею 10,0 кв. м; літ. «№5» зливна яма; I замощення, площею 8,0 кв. м.), що розташований за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема), будинок 12-А.

Визнати право спільної часткової власності на земельну ділянку, площею 0,092 га, з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку та земельну ділянку, площею 0,071 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого підсобного господарства, за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова, 12-А (поштова адреса до впорядкування на підставі рішення Виконавчого комітету Дергачівської міської ради від 12 лютого 2019 року №57 - Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, СПТУ-52, АДРЕСА_3) за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП: НОМЕР_3, за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП: НОМЕР_4, за ОСОБА_4, 26 лютого1968 року народження, РНОКПП: НОМЕР_5, пропорційно їхнім часткам у житловому будинку з надвірними будівлями і спорудами, визначивши, що : частка ОСОБА_5 складає 3/8; частка ОСОБА_3 складає 3/8; частка ОСОБА_4 складає 1/4.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено з загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня оголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 п.п. 15 п.1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повне найменування (імя) сторін:

Позивач 1: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою: 62303, Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема)АДРЕСА_1

Позивач 2: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП: НОМЕР_2, що зареєстрований за адресою: 62303, Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема)АДРЕСА_1

Відповідач 1: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП: НОМЕР_4, що зареєстрована за адресою: 62303, Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема)АДРЕСА_4

Відповідач 2: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5, що зареєстрований за адресою: 62303, Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема)АДРЕСА_4

Відповідач 3: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП: НОМЕР_3, що зареєстрований за адресою: 62303, Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Наукова (колишня назва вул. Артема)АДРЕСА_4

Суддя Н. Ю. Кононихіна