ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«07» листопада 2019 року м. Херсон

Справа № 650/628/19

Провадження № 22-ц/819/1597/19

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого (суддя доповідач)Воронцової Л. П.
суддів:Ігнатенко П. Я.,
Полікарпової О. М.
секретарПісоцька Т. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Салівонський Олексій Миколайович на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області у складі судді Коваля В. О. від 19 серпня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2019 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовної заяви зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 11,80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14 жовтня 2008 року між нею та СТОВ «Надія» було укладено договір оренди землі, за умовами якого вона передала останньому належну їй земельну ділянку в орендне користування строком на 25 років до 31 грудня 2033 року.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 11,80 га в цінах на 1995 рік складала 31 689,90 грн, станом на 10 квітня 2008 року нормативна грошова оцінка складала 83 122,61 грн.

Договором оренди передбачено, що за кожен рік користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції на один державний акт за кожен рік оренди. Виплата орендної плати здійснюється за згодою сторін в грошовому та натуральному вигляді на суму 1 246,84 грн.

З часу укладення договору оренди відповідач сплачував їй орендну плату нерегулярно та не в повному обсязі.

В межах розгляду в суді цивільної справи № 650/234/19 вона отримала відомості, які свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору.

Із видаткових касових ордерів № 83 від 04 серпня 2009 року і № 89 від 10 серпня 2009 року вбачається, що їй була виплачена орендна плата в сумі 3 745 грн, а за № 203 від 29 серпня 2017 року - що їй була виплачена орендна плата за землю за період 2011 - 2018 роки в сумі 10 000,00 грн., що свідчить про систематичне невиконання відповідачем договору оренди у частині виплати орендної плати та у порушення умов Договору оренди та виплату орендної плати без урахування індексу інфляції.

Позивач зазначала, що невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає їй (орендодавцю) право вимагати розірвання договору оренди, незважаючи на виплачену у подальшому заборгованість, тому просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 11,80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташований на території Новокалужської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, укладеного між нею і СТОВ «Надія», зареєстрованого 14 жовтня 2008 року у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», в Державному реєстрі земель за № 4АА71600006 та вирішити питання про розподіл судових витрат.

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 19 серпня 2019 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Не погоджуючись з вище зазначеним рішенням суду ОСОБА_1 , від імені якої діє ОСОБА_2 , посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, просила його скасувати, ухвалити нове про задоволення позову.

В обґрунтування апеляційної скарги позивач зазначила, що невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість; відповідач не надав суду доказів щодо вчинення з його боку дій направлених на належне виконання ним обов`язку зі сплати орендної плати за місцем проживання орендодавця або шляхом внесення належних орендодавцю грошових коштів у депозит нотаріуса.

В письмовому відзиві на апеляційну скаргу СТОВ «Надія» просить її відхилити, залишити рішення суду без змін. Зазначило, що позивач не була зацікавлена в отриманні орендної плати та наданні господарству інформації про її місце перебування, яке не було відомо не СТОВ, ні її рідним. Крім того, ОСОБА_1 у 2004 році продала СТОВ «Надія» земельну ділянку. Дана угода було визнана судом недійсною, а з ОСОБА_1 стягнуто 13 500 грн отриманих, як вартість предмету продажу, які вона до цього часу не повернула СТОВ «Надія». Просило врахувати, що у вересні 2019 року земельна ділянка була засіяна озимою пшеницею господарством, тому у разі задоволення позову відстрочити виконання судового рішення до збору врожаю до 01 липня 2020 року.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін та їх представників, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 367 ЦПК України, колегія суддів вважає апеляційну скаргу підлягаючою задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_1 суд першої інстанції виходив з того, що факт того, що представник СТОВ «Надія» не скористався правом внесення належної з нього ОСОБА_1 орендної плати у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, не свідчить про порушення товариством умов договору оренди земельної ділянки, водночас представником позивача не надано доказів того, що ОСОБА_1 в період прострочення виплат орендної плати зверталася до СТОВ «Надія» з повідомленням про зміну місця проживання, засобів зв`язку чи порядку розрахунку.

Колегія суддів погодитися з висновком суду першої інстанції не може виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається і це встановлено судом, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС № НОМЕР_1 ОСОБА_3 (яка змінила прізвище на підставі свідоцтва про укладення шлюбу на ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 11,80 га, розташованої на території Новокалузької сільської ради /а. с. 7, 24/.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 14 жовтня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 і СТОВ «Надія», позивач передала відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новокалузької сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, терміном на 25 років: з дати реєстрації договору оренди до 31 грудня 2033 року (п. 7), договір зареєстровано в Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 14 жовтня 2008 року /а. с. 9 11/.

Відповідно до пункту 4 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 11,80 га в цінах 1995 ріку складає 31 689,90 грн. Станом на 10 квітня 2008 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 83 122,61 грн.

Згідно пункту 8 Договору, за кожен рік користування вказаною в договорі оренди земельною ділянкою (364 календарні дні) орендар сплачує вище зазначеному орендодавцю річну орендну плату, яка встановлюється в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції на один державний акт за кожен рік оренди. Виплата орендної плати на одну земельну частку (пай) здійснюється за згодою сторін в грошовому еквіваленті на суму 1 246,84 грн за один повний пай , за цінами, які склалися, як середньобіржові на час виплати орендної плати.

Пунктом 9 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації за земельну ділянку.

Відповідно до змісту пункту 38 Договору, його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 отримала від СТОВ «Надія» орендну плату: 04 серпня 2009 року у розмірі 1 245 грн, 10 серпня 2008 року у розмірі 2 500 грн і 29 серпня 2017 року у розмірі 10 000 грн /а. с. 19 21/.

13 грудня 2018 року СТОВ «Надія» направляло ОСОБА_1 . 8 007 грн. в рахунок орендної плати, які повернулися СТОВ «Надія» без вручення адресату, що сторонами не заперечувалося /а. с. 46/.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказував, що відповідач систематично не сплачував орендну плату.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вказаний висновок викладено у постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, відповідач повинен був спростувати належними доказами твердження позивача про несплату орендної плати у період з 2011 по 2017 роки, однак у матеріалах справи такі докази відсутні.

При цьому, позивач вказувала, що відповідачем не сплачено орендну плату, з урахуванням індексації як складової орендної плати.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Умовами укладеного договору оренди землі сторонами обумовлено, що розмір орендної плати за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 9).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

При наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про визначення остаточного розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції.

Як вбачається з видаткових касових ордерів, відповідач сплачував орендну плату не у повному розмірі, без урахування індексу інфляції у період 2008-2018 роки.

Суд першої інстанції не дав належної правової оцінки несплаті відповідачем орендної плати у строки, визначені умовами договору до 31 грудня кожного року, що, відповідно, є систематичною несплатою орендної плати, отже, відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України наявні підстави для припинення права користування земельною ділянкою.

У даному випадку, спір стосується правочину, укладеного самим власником з орендарем, тому його відносини з контрагентом мають договірний (зобов`язальний) характер, що зумовлює і можливі способи захисту прав.

Відповідно до частини першої статті 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора.

При цьому безпідставними є доводи відповідача, з якими погодився суд першої інстанції, про відсутність систематичної несплати орендної плати у 2010 - 2017 роках, оскільки позивач не зверталась до орендаря за отриманням орендної плати, тому що СТОВ «Надія» відповідно до умов договору мало обов`язок здійснювати виплату орендної плати щорічно та з урахуванням індексу інфляції. Крім того, відповідно до вимог частини першої статті 537 ЦК України СТОВ «Надія» мало можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знало адреси ОСОБА_1 , проте таких дій не вчинило.

Відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів виконання своїх обов`язків за договором оренди землі за оспорюваний період.

Та обставина, що СТОВ «Надія» у 2017 році сплатило позивачці 10 000 грн в рахунок заборгованості з орендної плати за 2011 2017 роки, не є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди, оскільки у справі встановлено факт систематичної несплати орендної плати щорічно, що відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі вище зазначеного, доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 , від імені якої діє ОСОБА_2 . є слушними та підлягають задоволенню, а рішення суду, як таке, що не ґрунтується на законі, підлягає скасуванню, з ухваленням нового судового рішення про задоволення позову.

З приводу клопотання СТОВ «Надія» про відстрочення виконання судового рішення до збору врожаю, колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до ч. 5 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Таким чином, заява СТОВ «Надія» про відстрочку виконання рішення суду про розірвання договору оренди земельної ділянки задоволенню не підлягає, оскільки законодавець передбачив спосіб захисту прав сторін у разі розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов.

На підставі ст. 141 ЦПК України, судові витрати ОСОБА_1 по сплаті судового збору при подачі позовної заяви та апеляційної скарги в сумі 1 921 грн (762,40 грн + 1 152,60 грн) підлягають стягненню з СТОВ «Надія».

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , від імені ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 19 серпня 2019 року скасувати, ухвалити нову постанову.

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 11,80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новокалузської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, укладений між ОСОБА_1 і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Надія», зареєстрований 14 жовтня 2008 року у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», в Державному реєстрі земель за № НОМЕР_2 АА71600006.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору при подачі позовної заяви та апеляційної скарги в сумі 1 921 грн.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення (постанови) шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції у цивільних справах - Верховного Суду.

Дата складання повного судового рішення 08 листопада 2019 року.

Головуючий Л. П. Воронцова
Судді: П. Я. Ігнатенко О. М. Полікарпова