Справа № 638/3787/19
Провадження № 2/638/2925/19
РІШЕННЯ

іменем України

19.04.2019Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - Штих Т.В.

секретаря - Тарасової О.П.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину недійсним, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 через свого представника звернувся 19.03.2019 року з позовною заявою, в якій просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири, укладений між ОСОБА_3, від імені якої діяв ОСОБА_2 на підставі довіреності №1723, виданої 28.09.2016 року, та ОСОБА_1, посвідчений 14.08.2018 року приватним нотаріусом ХМНО Попляк О.С., зареєстрований в реєстрі за №1327.

В обґрунтування заявленого позову ОСОБА_1 зазначає, що 14.08.2018 року між ним, з однієї сторони, та ОСОБА_2, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченої довіреності, з іншої сторони, був укладений договір купівлі-продажу квартири. За умовами вказаного договору ОСОБА_1 придбав у власність квартиру АДРЕСА_1, сплативши за нею встановлену договором суму грошових коштів.

Як з'ясувалося пізніше, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, тобто до моменту укладення договору купівлі-продажу квартири від 14.08.2018 року.

Таким чином, ОСОБА_2, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3, не мав права на укладення оскаржуваної угоди, тому ОСОБА_1 змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Позивач в судове засідання не з'явився.

Від представника позивача - адвоката Ципліцького Д.О. надійшла заява, в якій він просить справу розглянути за відсутності позивача та його представника, а позов просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 подав до суду відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги визнає у повному обсязі, позов просить задовольнити, а розгляд справи просить проводити без його участі.

Відзив на позов не надходив.

У відповідності до ст.ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд, дослідивши наявні докази у матеріалах справи вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Щодо письмової форми правочину, то згідно статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Так, 14.08.2018 року між ОСОБА_3, від імені якої діяв ОСОБА_2 на підставі довіреності №1723, виданої 28.09.2016 року, та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу квартири, посвідчений 14.08.2018 року приватним нотаріусом ХМНО Попляк О.С., зареєстрований в реєстрі за №1327.

Відповідно до п. 1 договору продавець передає у власність покупцю квартиру АДРЕСА_2, а покупець приймає цю квартиру, та сплачує за неї обумовлену грошову суму.

За ОСОБА_1 було зареєстроване належним чином право власності на квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №159954185 від 18.03.2019 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_3, видане 15.08.2018 року Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області.

Відповідно до п. 7 договору представник продавця, тобто ОСОБА_2, стверджував, що ним подано правдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов'язаного із вчиненням нотаріальної дії.

Як встановлено судом, жодна із сторін оскаржуваного правочину не була обізнана про факт смерті ОСОБА_3

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частинами 1, 3 статті 237 ЦК України передбачено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акту органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до частин першої та третьої статті 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.

Пунктом 6 частини 1 статті 248 ЦК України визначено, що представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності.

Таким чином, внаслідок смерті ОСОБА_3 її цивільні права та обов'язки припинено, а також припинилася дія довіреності, яка була видана нею на ім'я відповідача ОСОБА_2

Оскільки договір купівлі-продажу квартири від 14.08.2018 року укладений між ОСОБА_3, в інтересах якої на підставі довіреності діяв ОСОБА_2, та ОСОБА_6 був укладений на підставі довіреності, представництво інтересів за якою припинилося зі смертю особи, яка її видала, такий правочин відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України підлягає визнанню недійсним.

Враховуючи все вищевикладене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

За ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Одночасно з відповідача у відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 768,40 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 211, 247, 259 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину недійсним, задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири, укладений між ОСОБА_3, від імені якої діяв ОСОБА_2 на підставі довіреності №1723, виданої 28.09.2016 року, та ОСОБА_1, посвідчений 14.08.2018 року приватним нотаріусом ХМНО Попляк О.С., зареєстрований в реєстрі за №1327.

Стягнути з ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судові витрати у сумі 768,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення або виклику учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Суддя: Штих Т.В.