Справа № 496/4434/18
Провадження № 2/496/631/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2019 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Пендюри Л.О

за участю секретаря - Богдан Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки житлового будинку, припинення права спільної часткової власності на Ѕ частину житлового будинку, визнання права власності на житловий будинок, поділ земельної ділянки, припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку, виділ в натурі земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить:

-виділити Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в самостійний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами;

-припинити право спільної часткової власності на Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

-визнати за нею, ОСОБА_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок загальною площею 57,4 кв.м. в тому числі житловою площею 33,8 кв.м., який складається з приміщень кухня площею 13,3 кв.м., санвузол площею 4,0 кв.м., коридор площею 4,5 кв.м., комора площею 1,8 кв.м., житлова кімната площею 16,8 кв.м., житлова кімната площею 17,0 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами - вбиральня літ. «Г», мостіння, огорожа, ворота розташованих за адресою: АДРЕСА_1, з присвоєнням окремої поштової адреси;

-розділити земельну ділянку, з цільовим призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0492 га, кадастровий номер НОМЕР_2 між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка належить на праві спільної сумісної власності;

-припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку, за цільовим призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0492 га, кадастровий номер НОМЕР_2 ;

-виділити їй у особисту власність цільну ізольовану земельну ділянку, з присвоєнням окремої адреси, за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0233 га з наступними межами:

фасадна межа (від правосторонньої бокової межі) довжиною 10,35м + 4,46м.;

правостороння бокова межа, від фасадної межі в сторону задньої межі, довжиною 8,25 м; поворот наліво, довжиною 1,86м + 4,44м + 0,16м; поворот направо довжиною 4,74м; поворот наліво, довжиною 2,27м; поворот направо, довжиною 4,54 м до перетину з задньою межею;

лівостороння бокова межа: від фасадної межі в сторону задньої межі довжиною 2,05м + 8,59м + 1,3 м + 6,11м + 0,6м до перетину з задньою межею;

задня межа: довжиною 4,54м + 1,57м + 3,11м, з присвоєнням кадастрового номеру та присвоєнням адреси.

Позивачка свої вимоги мотивує тим, що їй належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 08 липня 2013 року НОМЕР_4, яке було видано Усатівською сільською радою Біляївського району Одеської області. Право власності було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29 липня 2013 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29 серпня 2013 року № 8616548.

Іншим співвласником є відповідач по справі ОСОБА_2 .

В цілому житловий будинок літ. «А» складається з 97,8 кв.м. загальної площі в тому числі 67,8 житлової площі та господарських будівель і споруд літ. «Б» - сарай, літ. «В» вбиральня, літ «Г» - вбиральня, № 1-3 - огорожа.

Позивачка зазначає, що сторонам також на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 0,0492 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право спільної сумісної власності на земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 жовтня 2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.11.2017 року № 102258561.

Між сторонами, як співвласниками житлового будинку та земельної ділянки, склався порядок користування земельною ділянку відповідно до встановлених твердих меж.

В користуванні позивачки знаходиться в житловому будинку літ. «А», кухня площею 13,3 кв.м., санвузол площею 4,0 кв.м., коридор площею 4,5 кв.м., комора площею 1,8 кв.м., житлова кімната площею 16,8 кв.м., житлова кімната площею 17,0 кв.м., всього 57,4 кв.м. загальної площі в тому числі 33,8 кв.м. житлової площі. З господарських будівель та споруд в фактичному користуванні знаходиться вбиральня літ. «Г», мостіння, огорожа, ворота.

Також у власності позивачки знаходиться відокремлена земельна ділянка площею 0,0233 га з наступними межами:

фасадна межа (від правосторонньої бокової межі) довжиною 10,35м + 4,46м.;

правостороння бокова межа: від фасадної межі в сторону задньої межі, довжиною 8.25м; поворот наліво, довжиною 1,86м + 4,44м + 0,16м; поворот направо довжиною 4,74м; поворот наліво, довжиною 2,27м; поворот направо, довжиною 4,54 м до перетину з задньою межею;

лівостороння бокова межа: від фасадної межі в сторону задньої межі довжиною 2,05м + 8,59м + 1,3 м + 6,11м + 0,6м до перетину з задньою межею задня межа: довжиною 4,54м + 1,57м + 3,11м.

Посилаючись на те, що відповідач по справі не надає своєї згоди на виділення її частки житлового будинку та земельної ділянки в окремий житловий будинок та окрему земельну ділянку, вона не може розпоряджатися своєю часткою без згоди відповідача, оскільки житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельна ділянка належить їм на праві спільної часткової власності, що стало підставою для звернення до суду.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, а від її представника надійшла до суду заява про розгляд справи у її відсутність.

Відповідачка в судове засідання не з`явилась, але подала до суду заяву посвідчену нотаріально, в якій вона позовні вимоги ОСОБА_1 визнала та просила суд розглядати справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло НОМЕР_4 від 08 липня 2013 року сторонам належить в рівних частинах будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 97,80 кв. м. (а.с. 27). Право власності зареєстровано в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом (а.с. 14).

Позивачці належить земельна ділянка площею 0.0492 га кадастровий номер НОМЕР_2 , що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 19.)

Рішенням Усатівської сільської ради №632-VІІ від 24.10.2017 року вказану земельну ділянку було передано сторонам у спільну сумісну власність (а.с. 15).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0.0492 га кадастровий номер НОМЕР_2 , що розташована за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 не зареєстровано (а.с. 16).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачка зазначає, що земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності сторін, про те, правовстановлюючих документів які б підтверджували право власності відповідачки на земельну ділянку суду не надала.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а ч. 3 вказаної статті передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно висновку експерта Гончар Н. В . від 30.08.2018 року за №55 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи існує технічна можливість виділу в самостійну одиницю (окремий об`єкт нерухомості) 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розміщеними на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , яка заходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 з присвоєнням окремої поштової адреси, в зв`язку з тим, що частина, що пропонується до виділу:

-має окремий вхід на відокремлену земельну ділянку, площею 233 м2 (згідно плану поділу земельної ділянки, виконаного ПП «ТЕРРА-ЮГ ПРОЕКТ»;

-може самостійно функціонувати (має житлові та підсобні приміщення згідно нормативних вимог);

-виділення даної частки в окремий об`єкт нерухомості відповідає вимогам ДБН;

-підключена до самостійних інженерних мереж з індивідуальними лічильниками;

-будівлі частини, що пропонується до виділу, знаходяться в доброму та задовільному технічному стані.

До виділу в самостійну одиницю (окремий об`єкт нерухомості) пропонуються наступні приміщення, будівлі та споруди, які знаходяться в фактичному користуванні ОСОБА_1 та є фактично відокремлені:

1 частина житлового будинку літ. «А» (кв. №2), яка складається з наступних приміщень:

-кухні, площею 13,3 м2 ;

-санвузлу, площею 4,0 м2 ;

-коридору, площею 4,5 м2 ;

-комори, площею 1,8 м2;

-житлової кімнати, площею 16,8 м2 ;

-житлової кімнати, площею 17,0 м2

Всього загальна площа приміщень житлового будинку літ. «А», що знаходяться в фактичному користуванні ОСОБА_1 - 57,4 м2, в тому числі житлова площа - 33,8 м2.

2Вбиральня літ. «Г», площею забудови 1,6 м2;

3Мостіння, огорожа, ворота, що прилягають до частини, яка виділяється в самостійну одиницю (окремий об`єкт нерухомості).

та які розташовані на відокремленій земельній ділянці, площею 233 м .

Межі фактично відокремленої земельної ділянки наступні:

-фасадна межа (від правосторонньої бокової межі), довжиною: 10,35м + 4,46м.

-правостороння бокова межа:

від фасадної межі в сторону задньої межі, довжиною поворот наліво, довжиною 1,86 + 4,44м + 0,16м;

поворот направо, довжиною 4,74м;

-поворот наліво, довжиною 2,27м;

-поворот направо, довжиною 4,54 м до перетину з задньою межею.

-лівостороння бокова межа:

-від фасадної межі в сторону задньої межі: довжиною 2,05м + 8,59м + 1,3м + 6,11 м + 0,6м до перетину з задньою межею.

-задня межа довжиною 4,54м + 1,57м + 3,11 м.

Враховуючи викладене, суд вважає можливим виділити позивачці нерухоме майно (житловий будинок), що перебуває у спільній сумісній власності відповідно до висновку експерта.

Враховуючи те, земельна ділянка площею 0,0492 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить лише позивачці, а тому підстав для її розділу та виділу суд не вбачає, у зв`язку з чим в цій частині позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 319, 364 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ Ѕ частини житлового будинку, припинення права спільної часткової власності на Ѕ частину житлового будинку, визнання права власності на житловий будинок, поділ земельної ділянки, припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку, виділ в натурі земельної ділянки - задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Великомихайлівським РВ УМВС України в Одеській області 08.07.1999 року частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в самостійний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Великомихайлівським РВ УМВС України в Одеській області 08.07.1999 року на Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Великомихайлівським РВ УМВС України в Одеській області 08.07.1999 року, право власності на житловий будинок загальною площею 57,4 кв.м, в тому числі житловою площею 33,8 кв.м, який складається з приміщень: кухня, площею 13,3 кв.м; санвузол, площею 4,0 кв.м; коридор, площею 4,5 кв.м; комора, площею 1,8 кв.м; житлова кімната, площею 16,8 кв.м; житлова кімната, площею 17,0 кв.м, з господарськими будівлями і спорудами: вбиральня літ. «Г», мостіння, огорожа, ворота, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з присвоєнням окремої поштової адреси.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 щодо розділу та виділу земельної ділянки площею 0,0492 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів, з дня його отримання до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області.

Суддя Л.О Пендюра