25.04.2019 Справа № 756/1505/19
Справа № 756/1505/19
провадження № 2-з/756/137/19
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2019 року суддя Оболонського районного суду м. Києва Васалатій К.А., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БАРКОНД», Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛП», ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД про визнання недійсним договору та зобов'язання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 11.02.2019 року у вище зазначеній справі було відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 11.02.2019 р. було задоволено заяву представника позивача та вжито заходи забезпечення позову, накладено арешт на частину нежитлових приміщень - магазинів, загальною площею 213,5 кв. м., розташованих на 2 поверсі об'єкту незавершеного будівництва: Торгово-розважальний комплекс з житловим будинком з вбудовано-прибудованими приміщеннями 2-га черга Торгово-розважальний центр (ТРЦ), 45 % готовності, за адресою: м. Київ, вул. Тимошенка, будинок 21 та заборонено вчиняти дії.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 02.04.2019 року було задоволено клопотання представника позивача і скасовані заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою від 11.02.2019 року.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 22.02.2019 року було задоволено заяву представника позивача та вжито додаткові заходи забезпечення позову, накладено арешт на частину нежитлових приміщень - магазинів, загальною площею 213,5 кв. м., розташованих на 2 поверсі Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Київ, пр. Оболонський, 19 та заборонено вчинення дій відносно вказаного комплексу.

Постановою Київського апеляційного суду від 23.04.2019 р. було задоволено апеляційну скаргу ТОВ «БАРКОНД», скасовано ухвалу Оболонського районного суду м. Києва від 22.02.2019 р. про вжиття заходів забезпечення позову, у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено.

При цьому 21.03.2019 року ОСОБА_1 було подано заяву про зміну предмету спору та збільшення позовних вимог, яка прийнята судом.

З урахуванням змінених позовних вимог ОСОБА_1 просить суд зобов'язати ТОВ «АЛП» та ТОВ «БАРКОНД передати йому три окремі нежитлові приміщення - магазини площею 74,00 кв.м., площею 74,50 кв.м., площею 65,00 кв. м, розташовані на 2 поверсі Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Київ, пр. Оболонський, 19, а також частково скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «БАРКОНД» на відповідну частину вказаних приміщень і визнати недійсним договір іпотеки, укладений 12.02.2019 року між ТОВ «БАРКОНД» та ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД.

До початку розгляду справи по суті 24.04.2019 р. позивач ОСОБА_1 подав заяву про забезпечення позову, в якій просить забезпечити позов шляхом:

- накладення арешту на частину нежитлових приміщень, загальною площею 213,5 кв. м., які, згідно технічного паспорту від 28.12.2018 року, розробленого ТОВ «Бюро технічної інвентаризації», входять в групу приміщень № 270 другого поверху Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Київ, проспект Оболонський, 19, кадастровий номер земельної ділянки місця розташування: :78:042:0097.

- заборони органам та суб'єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, а саме: суб'єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема: Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, нотаріусам та іншим органам чи особам, які утворені та діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень», вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та державну реєстрацію обтяжень речових прав на наступне нерухоме майно: групу приміщень № 270 другого поверху Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Київ, проспект Оболонський, будинок 19, кадастровий номер земельної ділянки місця розташування: :78:042:0097.

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «БАРКОНД» () у будь-який спосіб відчужувати (в тому числі укладати правочини, які в подальшому можуть призвести до обтяження та/або відчуження і стороною яких є Товариство з обмеженою відповідальністю «БАРКОНД») наступне нерухоме майно: групу приміщень № 270 другого поверху Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Київ, проспект Оболонський, будинок 19, кадастровий номер земельної ділянки місця розташування: :78:042:0097.

В обґрунтуванні заяви позивач зазначив, що незважаючи на скасування вжитих раніше заходів забезпечення позову у справі продовжують існувати обставини, що можуть утруднить або взагалі зробить неможливим виконання рішення суду у даній справі.

Також позивач вказує, що після укладення ним 27.07.2017 року з ТОВ «АЛП» Договору № 27/07/07-09 купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення(магазини) № 7 площею 74,00 кв.м., № 8 площею 74,50 кв.м., № 9 площею 65,00 кв. м, розташовані на 2 поверсі Торгово-розважального центру за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 213,50 кв. м., представники забудовника, а також гр. ОСОБА_2, який окрім підписання з позивачем договору купівлі-продажу майнових прав від імені ТОВ «АЛП» також є директором ТОВ «БАРКОНД», почали всіляко уникати зустрічей з ОСОБА_1 та відмовлятись показувати належні йому приміщення.

Позивача, як інвестора будівництва не було поставлено до відома про введення торгово-розважального комплексу в експлуатацію, про присвоєння йому поштової адреси, про передачу ТРК, як об'єкту незавершеного будівництва, а потім вже введеного в експлуатацію, в іпотеку ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД. Також позивачу до теперішнього часу відповідачі відмовляють у наданні технічної документації та відповідних документів, належних йому приміщень відповідно до їх цільового призначення.

Після звернення до суду з позовом, з листа Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 21.09.2019 року № 40-303-16/401-19, позивачу стало відомо, що ТОВ «БАРКОНД, ТОВ «ТрансмарінІнвест», ТОВ «АДФ» та ТОВ «АЛП», як орендарі земельної ділянки та замовники будівництва об'єкта капітального будівництва, у 28.12.2018 року отримали сертифікат « ІУ 54, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта «Будівництво торгово-розважального комплексу з житловим будинком з вбудовано - прибудованими приміщеннями на вул. Маршала Тимошенка, 21 у Оболонському районі м. Києва, ІІ черга (ТРК); м. Київ, Оболонський, вул. Маршала Тимошенка, 21».

Згідно наказу Департаменту містобудування та архітектури від 14.01.2019 року № 49 за зверненням ТОВ «АЛП», ТОВ «БАРКОНД», ТОВ «АДФ», ТОВ «ТРАНСМАРІН ІНВЕСТ» від 10.01.2019 року № 50350-03-14, торгово-розважальному комплексу на вул. Маршала Тимошенка, 21 у Оболонському районі м. Києва присвоєно поштову адресу: пр. Оболонський, 19 у Оболонському районі м. Києва.

Згідно інформації, розміщеної у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна право власності на Торгово-розважальний комплекс загальною площею 12977,2 кв.м. за адресою: м. Кив, пр. Оболонський, 19, в якому знаходяться нежитлові приміщення, майнові права на які належать ОСОБА_1, зареєстровано 06.02.2019 року за ТОВ «БАРКОНД» і відповідно до договору іпотеки від 12.02.2019 року передано в іпотеку ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД.

Крім того, позивачу стало відомо про підписання попереднього договору купівлі-продажу ТРК між ТОВ «БАРКОНД» та ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД.

Таким чином, на думку позивача всі вищевказані дії свідчать про намагання відповідачів уникнути від обов'язку передачі належних йому нежитлових приміщень і можливість переходу права власності на весь ТРК до ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД. Також, за його твердженням ці дії порушують гарантії ТОВ «АЛП» надані ним позивачу під час підписання Договору № 27/07/07-09, в п. 5.5.3 якого вказано, що Продавець гарантує, що на момент підписання Акту прийому-передачі Об'єктів нерухомості, Об'єкт нерухомості не буде обтяжений зобов'язаннями перед третіми особами, у тому числі не буде предметом застави, не буде предметом договору купівлі-продажу з третіми особами, не перебуватиме під арештом.

Згідно технічного паспорту від 28.12.2018 року, наданого ТОВ «БАРКОНД», всі приміщення на другому поверсі Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Кив, пр. Оболонський, 19 зареєстровані за ТОВ «БАРКОНД».

ТОВ «БАРКОНД» вказує, що належні ОСОБА_1 приміщення в ТРК не входять до складу приміщень, зареєстрованих за ТОВ «БАРКОНД».

Разом з тим, згідно умов Договору № 27/07/07-09 купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення від 27.07.2017 року та Додатку № 1 до нього (план-схема розташування об'єктів нерухомості) належні ОСОБА_1 приміщення знаходяться з лівої сторони другого поверху Торгово-розважального комплексу.

Згідно технічного паспорту від 28.12.2018 року, наданого ТОВ «БАРКОНД», нежитлові приміщення на другому поверсі ТРК з лівої сторони чомусь об'єднані і відображені, як група приміщень № 270 і мають загальну площу 901,4 кв.м.

З огляду на викладене, з урахуванням даних технічного паспорту можна припустити, що належні ОСОБА_1 приміщення входять в групу приміщень № 270, що розташовані на другому поверсі Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Київ, пр. Оболонський, 19.

Враховуючи викладене, позивач просив суд вжити відповідні заходи забезпечення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Пунктами 1,2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України передбачені такі види забезпечення позову, як накладення арешту на майно та заборона вчиняти певні дії.

Відповідно до п. 1 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22.12.2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» зазначено, що забезпечення позову допускається на будь якій стадії розгляду справи після відкриття провадження у ній, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

У п. 7 цього зазначеної Постанови Пленуму ВСУ вказано, що питання про забезпечення позову вирішує суддя одноособово або суд у судовому засіданні.

З урахуванням Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22.12.2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення.

Відповідно до ч.1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом, у провадженні якого перебуває справа, в день її надходження без повідомлення відповідача та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 7 ст. 153 ЦПК України в ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

Суд, вивчивши матеріали справи, дійшов до висновку, що заява позивача про забезпечення позову є обґрунтованою і підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Як встановив суд, 27.07.2017 року між ТОВ «АЛП» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 27/07/07-09 купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення (далі - Договір), відповідно до якого останній придбав майнові права на три окремі нежитлові приміщення (магазини) № 7 площею 74,00 кв.м., № 8 площею 74,50 кв.м., № 9 площею 65,00 кв. м, розташовані на 2 поверсі Торгово-розважального центру за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 213,50 кв. м.

Місце розташування об'єктів нерухомості визначено план-схемою, що є Додатком № 1 до Договору.

Згідно листа Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 21.09.2019 року № 40-303-16/401-19, позивачу стало відомо, що ТОВ «БАРКОНД, ТОВ «ТрансмарінІнвест», ТОВ «АДФ» та ТОВ «АЛП», як орендарі земельної ділянки та замовники будівництва об'єкта капітального будівництва, у 28.12.2018 року отримали сертифікат « ІУ 54, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта «Будівництво торгово-розважального комплексу з житловим будинком з вбудовано - прибудованими приміщеннями на вул. Маршала Тимошенка, 21 у Оболонському районі м. Києва, ІІ черга (ТРК); м. Київ, Оболонський, вул. Маршала Тимошенка, 21».

Згідно наказу Департаменту містобудування та архітектури від 14.01.2019 року № 49 за зверненням ТОВ «АЛП», ТОВ «БАРКОНД», ТОВ «АДФ», ТОВ «ТРАНСМАРІН ІНВЕСТ» від 10.01.2019 року № 50350-03-14, торгово-розважальному комплексу на вул. Маршала Тимошенка, 21 у Оболонському районі м. Києва присвоєно поштову адресу: пр. Оболонський, 19 у Оболонському районі м. Києва.

Однак, до теперішнього часу ТОВ «АЛП» в порушення взятих на себе зобов'язань, відмовляється виконати умови договору № 27/07/07-09 та передати позивачу три нежитлові приміщення - магазини загальною площею 213,5 кв.м., які знаходяться у вказаному Торгово-розважальному комплексі, що стало підставою для звернення до суду з позовною вимогою про зобов'язання ТОВ «АЛП» виконати умови вищевказаного Договору по передачі позивачу належних нежитлових приміщень-магазинів.

Згідно інформації, розміщеної у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна право власності на Торгово-розважальний комплекс загальною площею 12977,2 кв.м. за адресою: м. Кив, пр. Оболонський, 19, в якому знаходяться нежитлові приміщення, майнові права на які належать ОСОБА_1, зареєстровано 06.02.2019 року за ТОВ «БАРКОНД» і відповідно до договору іпотеки від 12.02.2019 року передано в іпотеку ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД.

Таким чином, зазначені дії свідчать про намагання відповідачів уникнути від обов'язку передачі належних позивачу нежитлових приміщень і можливість переходу права власності на весь ТРК до ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД.

Згідно технічного паспорту від 28.12.2018 року, наданого ТОВ «БАРКОНД», всі приміщення на другому поверсі Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Кив, пр. Оболонський, 19 зареєстровані за ТОВ «БАРКОНД».

ТОВ «БАРКОНД» вказує, що належні ОСОБА_1 приміщення в ТРК не входять до складу приміщень, зареєстрованих за ТОВ «БАРКОНД».

Разом з тим, згідно умов Договору № 27/07/07-09 купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення від 27.07.2017 року та Додатку № 1 до нього (план-схема розташування об'єктів нерухомості) належні ОСОБА_1 приміщення знаходяться з лівої сторони другого поверху Торгово-розважального комплексу.

Згідно технічного паспорту від 28.12.2018 року, наданого ТОВ «БАРКОНД», нежитлові приміщення на другому поверсі ТРК з лівої сторони об'єднані, відображені як група приміщень № 270 і мають загальну площу 901,4 кв.м.

З огляду на викладене, з урахуванням даних технічного паспорту можна припустити, що належні ОСОБА_1 приміщення входять в групу приміщень № 270, що розташовані на другому поверсі Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Київ, пр. Оболонський, 19.

Вказане дає підстави суду вважати про існування обставин, що можуть утруднити або зробити неможливим виконання рішення в майбутньому, і з урахуванням даних технічного паспорту суд приходить до висновку про необхідність забезпечення позову у справі шляхом накладення арешту на майно.

Положеннями ст. 6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що організаційну систему державної реєстрації прав становлять: 1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи; 2) суб'єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані суб'єкти; 3) державні реєстратори прав на нерухоме майно.

Оскільки наявність накладеного арешту на нерухоме майно не буде перешкодою для державної реєстрації прав на нього у випадках, зазначених ч. 4 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", з урахуванням приписів ст. 25 цього Закону, суд приходить до висновку про необхідність вжиття заходів до забезпечення позову і шляхом заборони органам та суб'єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам, які утворені та діють відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень", вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та державну реєстрацію обтяжень речових прав.

На підставі вищевикладеного, керуючись положеннями ст. 149, 150, 153, 154 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення його позову до ТОВ «БАРКОНД», ТОВ «АЛП», ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД про визнання недійсним договору та зобов'язання вчинити дії - задовольнити.

Вжити наступні заходи щодо забезпечення позову:

Накласти арешт на частину нежитлових приміщень, загальною площею 213,5 кв.м., які, згідно технічного паспорту від 28.12.2018 року, розробленого ТОВ «Бюро технічної інвентаризації», входять в групу приміщень № 270 другого поверху Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Київ, проспект Оболонський 19, кадастровий номер земельної ділянки місця розташування: :78:042:0097.

Заборонити органам та суб'єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, а саме: суб'єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема: Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, нотаріусам та іншим органам чи особам, які утворені та діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень», вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та державну реєстрацію обтяжень речових прав на наступне нерухоме майно: групу приміщень № 270 другого поверху Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Київ, пр. Оболонський 19, кадастровий номер земельної ділянки місця розташування: :78:042:0097.

Заборонити ТОВ «БАРКОНД» () у будь-який спосіб відчужувати (в тому числі укладати правочини, які в подальшому можуть призвести до обтяження та/або відчуження і стороною яких є ТОВ «БАРКОНД») наступне нерухоме майно: групу приміщень № 270 другого поверху Торгово-розважального комплексу за адресою: м. Київ, пр. Оболонський 19, кадастровий номер земельної ділянки місця розташування: :78:042:0097.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом з дня її проголошення.

Ухвала може бути пред'явлена до виконання протягом одного року з моменту її постановлення.

Суддя К.А. Васалатій