Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що влистопаді 2013 року придбав у ОСОБА_3 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в с. Чернеччина Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вузька, 9, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,8493 га.

Позивач зазначає, що раніше адреса будинку була вул. Вузька, 6, а після впорядкування нумерації будинків стала вул. Вузька, 9.

Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 3 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.

Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ОСОБА_3 померла 04.01.2014 року. Спадкоємцем є донька відповідач по справі, якій відомо про відчуження матірю домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю власника неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин вона звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності від 12.12.2007 року, житловий будинок по вул. Вузька, 6, в с. Чернеччина Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області належав ОСОБА_3 (а. с. 16).

Згідно довідки Чернетчинської сільської ради від 22.02.2019 року власником будинку в с. Чернеччина Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Вузька, 9, являлась ОСОБА_3. Вірною є адреса вул. Вузька, 9, с. Чернеччина Магдалинівського району Дніпропетровської області (а. с. 10).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-ДП № 058222 від 17.11.2000 року, приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,8493 га в с. Чернеччина Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вузька, 9 належала ОСОБА_3 (а. с. 19).

Згідно свідоцтва про смерть серії І-КИ № 539493 від 06.01.2014 року ОСОБА_3 померла 04.01.2014 року, актовий запис № 01 ( а. с. 8).

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Судом встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,8493 га, розташованих в с. Чернеччина Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Вузька, 9, укладений 20 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок загальною площею 60,85 кв. м., житловою площею 24,71 кв. м. з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Вузька, 9, с. Чернеччина Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається: А - житловий будинок; а сіни; Б - літня кухня; В - навіс; Г гараж; Д, Е сарай; К колодязь; № 1- 3 споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0,8493 га, розташовану по вул. Вузька, 9, в с. Чернеччина Магдалинівського району Дніпропетровської області, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства 0,5993 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю IV-ДП № 058222 від 17.11.2000 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 5967.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук