Справа №635/2802/19
Провадження №6/635/158/2019
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2019 року сел. Покотилівка Харківського району Харківської області

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Бобко Т.В.

секретар судового засідання Ус Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду подання головного державного виконавця Міськрайонного відділу державної виконавчої служби по Харківському району та місту Люботину Головного територіального управління юстиції у Харківській області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, боржник ОСОБА_2, стягувач Публічне акціонерне товариство «Перший Український ОСОБА_3»,

В С Т А Н О В И В:

Головний державний виконавець Міськрайонного відділу державної виконавчої служби по Харківському району та місту Люботину Головного територіального управління юстиції у Харківській області ОСОБА_1 звернулася до суду з поданням, яким просить вирішити питання про звернення стягнення на майно боржника, зокрема земельну ділянку з кадастровим номером :00:016:0125, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Високий, вул. Докучаєва,1, яка фактично належить боржнику ОСОБА_2, що необхідно для повного та своєчасного виконання рішення суду та виконавчого документу. В обґрунтування подання державний виконавець посилався на те, що на примусовому виконанні у Міськрайонному відділі державної виконавчої служби по Харківському району та місту Люботину Головного територіального управління юстиції у Харківській області перебуває зведене провадження з примусового виконання виконавчого напису №1153, вчиненого 15 червня 2009 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,1646 га, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Високий, вул. Докучаєва, буд.1, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 04 квітня 2008 року за реєстровим №1162, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів за №2809475. Виконавчий напис вчинений про звернення стягнення на зазначене вище майно у сумі заборгованості у розмірі 60875,37 доларів США, а також витрат, повязаних з вчиненням виконавчого напису, у розмірі 2500 гривень. В ході проведення виконавчих дій встановлено, що боржник ОСОБА_2 є власником вказаної земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу, однак земельну ділянку не було перереєстровано. Відповідно до наявної інформації з державного земельного кадастру, власником вказаної земельної ділянки значиться попередній власник ОСОБА_6, хоча фактично вказана земельна ділянка належить боржнику ОСОБА_2 Також вказана земельна ділянка передана боржником в іпотеку стягувачу ПАТ «ПУМБ» згідно договору іпотеки №6207357 від 04 квітня 2008 року. З метою повного та своєчасного виконання виконавчого документу, 02 квітня 2019 року постановою про опис майна боржника було проведено опис та арешт вищевказаної іпотечної земельної ділянки.

Відповідно до ч.11 ст.440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Головний державний виконавець Міськрайонного відділу державної виконавчої служби по Харківському району та місту Люботину Головного територіального управління юстиції у Харківській області ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд подання за її відсутністю, подання підтримала та просила його задовольнити.

Враховуючи, що в судове засідання державний виконавець не зявився, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали подання, приходить до наступного.

Як вбачається з копії договору купівлі-продажу, посвідченого 04 квітня 2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №1162, ОСОБА_6 передав у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1646 га, розташовану у смт Високий Харківського району Харківської області по вул. Докучаєва,1, надану для будівництва та обслуговування жилого будинку /присадибна ділянка та зобовязався сплатити за неї обговорену грошову суму.

04 квітня 2008 року, між Закритим акціонерним товариством «Перший Український ОСОБА_3 банк» - Іпотекодержатель, та ОСОБА_2 - Іпотекодавець, було укладено договір іпотеки №6207357, посвідчений 04 квітня 2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 1170, відповідно до якого Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання всіх зобовязань Іпотекодавця перед Іпотекодержателем, що випливають з укладеного між ними кредитного договору №6203830 від 04 квітня 2008 року. Предметом іпотеки за цим договором є земельна ділянка, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку; площа 0,1646 га. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землюза №171. Земельна ділянка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Високий, вул. Докучаєва,1. Відповідно до п.1.2.2. вказаного договору іпотеки, право власності на земельну ділянку, що є предметом іпотеки за цим договором буде набуте Іпотекодавцем в майбутньому на підставі договору купівлі-продажу від 04 квітня 2008 року, укладеного між Іпотекодавцем та ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за №1162, номер правочину 2809475, згідно Витягу з Державного реєстру правочинів №5722224 від 04 квітня 2008 року, що укладається одночасно з укладенням цього Договору. Іпотекодавець в свою чергу зобовязався у строк три місяці, з моменту укладення договору іпотеки, переоформити Державний акт на право приватної власності на землю.

Право власності на вказану вище земельну ділянку у встановленому законом порядку та термін, передбачений договором іпотеки ОСОБА_2 не зареєстрував, що підтверджується витягом №НВ-019 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, відповідно до якого станом на 04 березня 2019 року земельна ділянка значиться за попереднім власником ОСОБА_6

15 червня 2009 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 вчинено виконавчий напис, зареєстрований в реєстрі за №1153, відповідно до якого нотаріусом звернуто стягнення на земельну ділянку, площею 0,1646 га, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Високий, вул. Докучаєва,1, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку та належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 04 квітня 2001 року, за реєстровим №1162, зареєстрованого в реєсті правочинів за №2809475 тоді ж. Вказаний договір купівлі продажу укладений на підставі державного акту про право власності на землю ХАР №25-65-19442, виданого 27 лютого 1995 року Харківським районним відділом земельних ресурсів Харківської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю на право постійного користування землею за №171. Вказаний виконавчий напис вчинено у звязку з порушенням ОСОБА_2 умов кредитного договору №6203830 від 04 квітня 2008 року, щодо своєчасного повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом.За рахунок коштів, отриманих від реалізації вказаного майна, нотаріусом запропоновано задовольнити вимоги Закритого акціонерного Товариства «Перший Український міжнародний банк» у розмірі 60875,37 доларів США, у тому числі непогашеного залишку кредиту у сумі 51943,22 доларів США, простроченої заборгованість зі сплати кредиту в розмірі 2054,90 доларів США, строкові відсотки у сумі 440,67 доларів США, прострочені проценти у сумі 5729,16 доларів США, нараховану пеню 707,42 доларів США, а також гроші у сумі 2500 гривень, сплачені приватному нотаріусу ХМНО ОСОБА_7 за вчинення виконавчого напису.

Постановою головного державного виконавця відділу державної виконавчої служби Харківського районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_8 від 29 лютого 2016 року відкрито виконавче провадження №50298786 з виконання виконавчого напису №1153, виданого 15 червня 2009 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про звернення стягнення на земельну ділянку, площею 0,1646 га, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Високий, вул. Докучаєва,1, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку та належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України у справі №6-785цс15 від 06 липня 2015 року визначено, що положеннями ст.1 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що виконавче провадження, як завершальна стадія судового провадження та примусове виконанню рішень інших органів, це сукупність дій органів і посадових осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень судів та інших органів, які провадяться на підставах, в межах повноважень та у спосіб, визначених цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону та інших законів, а також рішеннями, що відповідно до цього № 1404-VIII від 02.06.2016 підлягають примусовому виконанню.

Одним із засобів юридичного захисту сторін виконавчого провадження при проведенні виконавчих дій є судовий контроль за виконанням судових рішень у цивільних справах, який передбачає, зокрема, можливість здійснення певних процесуальних дій у виконавчому провадженні лише з дозволу суду, а також обов'язок суду розглянути скарги на рішення, дії або бездіяльність державного виконавця та інших посадових осіб державної виконавчої служби й позови, що виникають із відносин щодо примусового виконання судових рішень.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про виконавче провадження» заходами примусового виконання рішень є: звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об'єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника;3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов'язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем;5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Частиною 6 статті 48 Закону встановлено, що стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця.

Згідно з абз.2 ч.4 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

У відповідності до ч.10 ст.440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Отже, законодавець в даній нормі чітко визначив умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, - це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку, як юридичного факту.

Враховуючи вищенаведені факти і норми діючого законодавства, а також те, що на теперішній час право власності на спірну земельну ділянку за боржником ОСОБА_2 не зареєстровано у втановленому законом порядку, суд вважає подання обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.247, 440 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», суд

УХВАЛИВ:

Подання головного державного виконавця Міськрайонного відділу державної виконавчої служби по Харківському району та місту Люботину Головного територіального управління юстиції у Харківській області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, боржник ОСОБА_2, стягувач Публічне акціонерне товариство «Перший Український ОСОБА_3» - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно - земельну ділянку, площею 0,1646 га, з кадастровим номером :00:016:0125, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Високий, вул. Докучаєва, 1, яка належить ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 04 квітня 2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №1162.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення. Учасники справи мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо така скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення їм ухвали суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області.

Суддя Т.В.Бобко