Постанова

Іменем України

10 квітня 2019 року

м. Київ

справа № 692/330/17

провадження № 61-33619св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Ступак О. В. (суддя-доповідач), Погрібного С. О., Усика Г. І.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_4,

відповідачі: державний реєстратор Центру надання адміністративних послуг Драбівської районної державної адміністрації Черкаської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Продсільпром»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_4 на рішення Апеляційного суду Черкаської області від 12 липня 2017 року у складі колегії суддів: Пономаренка В. В., Гончар Н. І., Сіренка Ю. В.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог і рішень судів

У березні 2017 року ОСОБА_4 звернулася до суду із позовом до державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Драбівської районної державної адміністрації Черкаської області (далі - державний реєстратор Центру надання адміністративних послуг Драбівської РДА Черкаської області), Товариства з обмеженою відповідальністю «Продсільпром» (далі - ТОВ «Продсільпром») про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та визнання договору оренди землі не чинним.

Свої вимоги позивач обґрунтовувала тим, що 01 листопада 2006 року батько позивача ОСОБА_5 уклав договір оренди землі з ТОВ «Продсільпром», термін дії якого закінчився 22 січня 2016 року, оскільки договір був зареєстрований 22 січня 2007 року у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. У порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 вона стала власником орендованої ТОВ «Продсільпром» земельної ділянки. 06 січня 2017 року вона направила на адресу генерального директора ТОВ «Продсільпром» повідомлення про припинення дії договору оренди землі та проінформувала, що вона в порядку спадкування стала власником вищевказаної земельної ділянки і не бажає продовжувати з ним орендні відносини. Натомість, відповідач повідомив, що 01 жовтня 2010 року її батько уклав договір оренди землі з ТОВ «Продсільпром» щодо тієї ж земельної ділянки на 15 років. Після звернення адвоката до державного реєстратора встановлено, що право оренди землі за новим договором зареєстроване державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Драбівської РДА Черкаської області Фрумусакій Н. М. 06 жовтня 2016 року, тобто після смерті ОСОБА_5 Вважає, що реєстрація речового права є неправомірною, оскільки договір не був зареєстрований у встановленому до дня смерті порядку.

Враховуючи викладене позивач просила скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «Продсільпром» належної їй земельної ділянки загальною площею 2,9980 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться в адміністративних межах Коломицької сільської ради Драбівського району Черкаської області, проведену державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Драбівської райдержадміністрації Черкаської області Фрумусакій Н. М., номер запису про інше речове право: 16797476 від 06 жовтня 2016 року, вчинену на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31771928 від 07 жовтня 2016 року, яке виникло на основі договору оренди землі від 01 жовтня 2010 року, визнати нечинним договір оренди землі від 01 жовтня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Продсільпром».

Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 30 травня 2017 року позов ОСОБА_4 задоволено. Визнано нечинним договір оренди землі від 01 жовтня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Продсільпром» на земельну ділянку загальною площею 2,9980 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану в адміністративних межах Коломицької сільської ради Драбівського району Черкаської області, речове право оренди землі за яким зареєстровано 06 жовтня 2016 року державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Драбівської РДА Черкаської області ФрумусакійН. М. за номером 16797476. Скасовано державну реєстрацію права оренди ТОВ «Продсільпром» земельної ділянки загальною площею 2,9980 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться в адміністративних межах Коломицької сільської ради Драбівського району Черкаської області, проведену державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Драбівської РДА Черкаської області Фрумусакій Н. М. 06 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право: 16797476, вчинену на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31771928 від 07 жовтня 2016 року, яке виникло на основі договору оренди землі від 01 жовтня 2010 року.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що оскільки власник земельної ділянки ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, а державна реєстрація речового права оренди відбулася після його смерті - 06 жовтня 2016 року, то не могло виникнути жодних прав та обов'язків за договором оренди від 01 жовтня 2010 року в обох сторін.

Рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 12 липня 2017 року рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_4

Апеляційний суд скасовуючи рішення місцевого суду виходив із того, що строк дії спірного договору оренди земельної ділянки починається після його підписання сторонами, тобто з 01 жовтня 2010 року, оскільки при укладенні цього договору сторони досягли згоди щодо початку дії його строку саме з цього моменту, а тому дата державної реєстрації договору немає значення для спірних правовідносин.

Короткий зміст та узагальнюючі доводи касаційної скарги та позиції інших учасників

У серпні 2017 року ОСОБА_4 подала до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу на рішення Апеляційного суду Черкаської області від 12 липня 2017 року, в якій просить скасувати зазначене судове рішення та залишити в силі рішення суду першої інстанції, обґрунтовуючи свої вимоги порушенням судом норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Вказує на те, що за змістом статей 18, 20 Закон України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

У вересні 2017 року на адресу суду від ТОВ «Продсільпром» надійшли заперечення на касаційну скаргу ОСОБА_4 згідно з якими в момент укладення договору ОСОБА_5 мав правоздатність та повну дієздатність щодо розпорядження своїм майном. Чинне законодавство не передбачає обов'язок бути присутнім орендодавцю при реєстрації договору оренди землі та права оренди землі. Визнання договору «нечинним» не передбачено законодавством України та не є вірним способом захисту порушеного, на думку позивача, права.

Рух справи у суді касаційної інстанції

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 09 серпня 2017 року відкрито провадження у справі та надано строк для подання заперечення на касаційну скаргу.

15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України від 03 жовтня 2017 року «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів», за яким судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд (стаття 388 ЦПК України).

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У червні 2018 року Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ указану справупередано до Верховного Суду.

Згідно із частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до статті 401 ЦПК України попередній розгляд справи має бути проведений протягом п'яти днів після складення доповіді суддею-доповідачем колегією у складі трьох суддів у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи. Суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Позиція Верховного Суду

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а оскаржуване рішення апеляційного суду - без змін, оскільки його ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Рішення суду апеляційної інстанції відповідає ЦПК України щодо законності та обґрунтованості.

Судом установлено, що батько позивача ОСОБА_5 був власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,998 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої в адміністративних межах Коломицької сільської ради Драбівського району Черкаської області.

01 жовтня 2010 року ОСОБА_5 уклав договір оренди землі з ТОВ «Продсільпром» терміном дії 15 років, право оренди землі за яким зареєстровано державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Драбівської райдержадміністрації Черкаської області Фрумусакій Н. М. від 06 жовтня 2016 року за номером 16797476.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер.

ОСОБА_4 у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 29 грудня 2016 року НОМЕР_2 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,998 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої в адміністративних межах Коломицької сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Звертаючись до суду із позовом, ОСОБА_4 вказувала на те, що вказаний договір оренди земельної ділянки є незаконним, оскільки його державна реєстрація відбулася після смерті власника цієї земельної ділянки.

Нормативно-правове обґрунтування

Згідно з частиною першою статті 2 ЦК України учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи (далі - особи).

Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження і припиняється у момент її смерті (частини друга та четверта статті 25 ЦК України).

Зміст правоздатності фізичної особи визначається як здатність мати цивільні права та обов'язки ( стаття 26 ЦК України) і у зв'язку зі смертю фізичної особи така здатність припиняється.

На реалізацію своїх прав та обов'язків фізична особа може вчиняти правочини, тобто дії, спрямовані на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків ( частина перша статті 102 ЦК України)

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (частини друга, третя, п'ята статті 203 ЦК України).

За загальними нормами цивільного законодавства, правочини можуть бути вчинені в усній, письмовий та нотаріальній форми, як різновиду письмової форми. Деякі правочини підлягають державній реєстрації.

За положеннями частини першої статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

Установивши, що на момент укладення спірного договору його сторони не допустили таких порушень правових норм, які б давали підстави для визнання договору недійсним, а волевиявлення власника земельної ділянки на передачу її в оренду ТОВ «Продсільпром» відповідало внутрішній волі ОСОБА_5, суд апеляційної інстанції, дійшов правильного висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки реєстрація договору здійснена після смерті ОСОБА_5, не впливає на недійсність договору.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Об'єднаної палати Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 61-22315 (унікальний номер № 390/34/17).

Посилання заявника на правову позицію викладену у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16 не є підставою для скасування оскаржуваного судового рішення, оскільки ця позиція стосується початку строку дії договору оренди землі, тоді як у цій справі спірними є інші правовідносини, а саме законність вчинення державної реєстрації договору оренди землі після смерті орендодавця.

Інші доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів та незгоди заявника з висновками суду апеляційної інстанції щодо встановлених обставин справи. Однак згідно з частиною першою статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Розглядаючи зазначений позов, суд апеляційної інстанції повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, у результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Наведені в касаційній скарзі доводи не спростовують висновків суду по суті вирішення указаного позову та не дають підстав вважати, що судом апеляційної інстанції порушено норми матеріального та процесуального права, про що зазначає у касаційній скарзі заявник.

Викладене дає підстави для висновку, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а оскаржуване судове рішення - без змін із підстав, передбачених статтею 410 ЦПК України.

Керуючись статтями 401, 409, 410 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ОСОБА_4 залишити без задоволення.

Рішення Апеляційного суду Черкаської області від 12 липня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції є остаточною і оскарженню не підлягає.

Судді: О. В. Ступак

С.О. Погрібний

Г. І.Усик