Справа № 482/114/18
Номер провадження 2/482/1/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2019 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді - Демінської О.І.,

за участю секретаря - Мозгової В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Кандибинське», Новоодеської районної державної адміністрації, третя особа: Центр з надання адміністративних послуг Новоодеської районної державної адміністрації про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування записів про реєстрацію,

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «Кандибинське» про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування записів про реєстрацію.

В обґрунтування позовних вимог послалася на те, що їй належить земельна ділянка із кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 1,73 га, яка знаходиться на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області та земельна ділянка із кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 7,8 га, яка знаходиться на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області.

У жовтні 2017 року їй стало відомо про існування договорів оренди землі від 03.01.2014 року, відповідно до змісту яких вказані земельні ділянки передані в оренду на 10 років Фермерському господарству «Бона-Део», яке на даний час змінило назву на Фермерське господарство «Кандибинське».

Так, згідно вказаних договорів, вона нібито добровільно передала зазначеному господарству земельні ділянки та погодила з відповідачем всі умови.

Посилаючись на те, що вказані договори оренди вона не укладала та не підписувала, позивач просила на майбутнє визнати їх недійсними, а також скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів стосовно реєстрації вказаних земельних ділянок.

21.03.2018 року до суду надійшла заява позивача, підписана і подана її представником ОСОБА_2 , про залучення у якості співвідповідача- Новоодеську РДА і уточнення позовних вимог, а саме позивач просила:

- визнати недійсним договір оренди землі від 03.01.2014 року щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 1,73 га, яка знаходиться на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, укладений між Фермерським господарством «Бона- Део» () та ОСОБА_1 , речове право на підставі якого зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11104993 від 21.02.2014р., номер запису про інше речове право 4751404 від 21.02.2014р.;

- визнати недійсним договір оренди землі від 03.01.2014 року щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 7,8 га, яка знаходиться на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, укладений між Фермерським господарством «Бона- Део» () та ОСОБА_1 , речове право на підставі якого зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11961342 від 27.03.2014р., номер запису про інше речове право 5130648 від 27.03.2014р.;

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис:

- за номером 4751404 від 21.02.2014 р. здійснений державним реєстратором Котович Ганною Володимирівною Реєстраційної служби Новоодеського районного управління юстиції Миколаївської області стосовно реєстрації іншого речового права щодо суб`єкта: земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,73 га із кадастровим номером НОМЕР_1 на підставі договору оренди землі б/н, виданий 03.01.2014 р. за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11104993 від 21.02.2014р., за яким орендарем визначено: фермерське господарство «Бона-Део», , країна реєстрації: АДРЕСА_1, а орендодавцем (власником) ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , паспорт громадянина України, серія і номер: НОМЕР_3 виданий 09.12.1999, видавник Новоодеський РВ УМВС України в Миколаївській області, країна громадянства Україна;

- за номером 5130648 від 27.03.2014 р. здійснений державним реєстратором Тишик Тетяною Іванівною Реєстраційної служби Новоодеського районного управління юстиції Миколаївської області стосовно реєстрації іншого речового права щодо суб`єкта: земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,8 га із кадастровим номером НОМЕР_1 на підставі договору оренди землі б/н, виданий 03.01.2014 р. за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11961342 від 27.03.2014р., за яким орендарем визначено: фермерське господарство «Бона-Део», , країна реєстрації: Україна, адреса: АДРЕСА_1, а орендодавцем (власником) ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , паспорт громадянина України, серія і номер: НОМЕР_3 виданий 09.12.1999, видавник Новоодеський РВ УМВС України в Миколаївській області, країна громадянства Україна.

Ухвалою суду від 04.04.2018 року залучено у якості співвідповідача Новоодеську РДА, та прийнято заяву про уточнення позовних вимог.

У підготовчому судовому засіданні 26.06.2018 року від представника позивача надійшло клопотання про призначення у справі судової почеркознавчої експертизи для з`ясування питання щодо справжності підпису позивача на оспорюваних договорах, яке було підтримано позивачем.

Ухвалою суду від 26 червня 2018 року у справі призначено судову почеркознавчу експертизу, провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.

24.01.2019 року, на виконання ухвали суду, до суду надійшов висновок експерта №577 від 09.01.2019 року за результатами судової почеркознавчої експертизи, у зв`язку із чим розгляд справи поновлено та призначено підготовче судове засідання з розгляду цивільної справи.

У підготовче судове засідання, в якому вирішувалося клопотання представника позивача про призначення судової почеркознавчої експертизи, представник відповідача ФГ «Кандибинське», будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи у підготовчому судовому засіданні, неодноразово не з`явився, надіслав до суду відзиву на позов, в якому просив відмовити ОСОБА_1 в задоволені позовних вимог у зв`язку з його безпідставністю і необґрунтованістю, оскільки договори оренди землі, укладені між позивачем і ТОВ «Бона-Део» є чинними, достроково не розірванні, продовжують свою дію і орендодавцем отримується орендна плата в порядку та на умовах, які передбачені договорами оренди. Зазначене підтверджується податковими розрахунками сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку з відповідача за 2015-2017 рр. .

В подальшому у судові засідання також не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Позивач та його представник - адвокат Лисенко В.С. в судове засідання 22.04.2019 року не з`явилися. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача, в якій також просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача - Новоодеської РДА та представник третьої особи - Центру з надання адміністративних послуг Новоодеської РДА у судові засідання не з`явилися, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися до зали судового засідання.

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ст. 627 ЦК України визначено свободу договору, а саме вільність сторін в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України).

Згідно з в положеннями ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Ст. 14 ЗУ «Про оренду землі» передбачена письмова форма договору оренди землі.

Правочин вважається таким, що вчинено в письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами (ч.2 ст. 207 ЦК України).

Згідно з ч.2 ст. 16, ч.1 ст. 215 ЦК України, одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням в момент вчинення правочину вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, зокрема у зв`язку з невідповідністю змісту правочину цьому кодексу та іншим актам цивільного законодавства, невідповідністю волевиявлення внутрішній волі його учасника, не спрямованістю на реальне настання правових наслідків.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_4 , виданий 22.09.2004р. Новоодеською районною державною адміністрацією Миколаївської області, належить земельна ділянка площею 1,73 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області та земельна ділянка площею 7,8 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.03.2018р., номер інформаційної довідки 115987228.

03.01.2014 року від імені ОСОБА_1 укладено договір оренди землі з Фермерським господарством «Бона-Део», за умовами якого земельна ділянка площею 1,73 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 передана в оренду строком на десять років з орендною платою 3 % від вартості земельної ділянки (пая), що станом на дату укладення договору складає 898,23 грн. на рік.

Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2014 року, запис номер 4751404, про інше речове майно, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11104993 від 21.02.2014 року.

А також, 03.01.2014 року від імені ОСОБА_1 укладено договір оренди землі з Фермерським господарством «Бона-Део», за умовами якого земельна ділянка площею 7,8 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 передана в оренду строком на десять років з орендною платою 3 % від вартості земельної ділянки (пая), що станом на дату укладення договору складає 898,23 грн. на рік.

Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.03.2014 року, запис номер 5130648, про інше речове майно, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11961342 від 27.03.2014 року.

Згідно висновку № 577 судово-почеркознавчої експертизи від 09.01.2019 року підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_1 від 03.01.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Бона-Део», виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_1 від 03.01.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Бона-Део», виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою

Таким чином, позивачем доведено, що договори оренди землі від 03.01.2014 року нею не підписувалися, а відтак відсутні докази того, що укладення оспорюваних правочинів відповідало внутрішній волі ОСОБА_1. , як його сторони.

Не підписаний стороною договір не може вважатись укладеним у письмовій формі, у зв`язку із чим суд вбачає порушення вимог ст. 203 ЦК України та наявність підстав для визнання договору недійсним відповідно до вимог ч.1 ст. 215 ЦК України.

Що стосується позовних вимог позивача щодо скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів: за номером 4751404 від 21.02.2014 р. здійснений державним реєстратором Котович Ганною Володимирівною Реєстраційної служби Новоодеського районного управління юстиції Миколаївської області стосовно реєстрації іншого речового права щодо суб`єкта: земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,73 га із кадастровим номером НОМЕР_1 на підставі договору оренди землі б/н, виданий 03.01.2014 р. за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11104993 від 21.02.2014р., та за номером 5130648 від 27.03.2014 р. здійснений державним реєстратором Тишик Тетяною Іванівною Реєстраційної служби Новоодеського районного управління юстиції Миколаївської області стосовно реєстрації іншого речового права щодо суб`єкта: земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,8 га із кадастровим номером НОМЕР_1 на підставі договору оренди землі б/н, виданий 03.01.2014 р. за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11961342 від 27.03.2014р., то вони також підлягають задоволенню.

Оскільки, відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", в редакції, яка чинна на час розгляду справи, У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Пунктом 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1141 від 26 жовтня 2011 року, передбачено, що державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивач навів суду обставини та надав відповідні докази, які є підставою для задоволення позовних вимог, отже порушене право позивача підлягає захисту, тому позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача, підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1410 грн.00 коп. з кожного.

Що стосується витрат, пов`язаних із проведенням судово-почеркознавчої експертизи у розмірі 2250 грн. 24 коп., суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ФГ «Кандибинське» на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Кандибинське», Новоодеської районної державної адміністрації, третя особа: Центр з надання адміністративних послуг Новоодеської районної державної адміністрації про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування записів про реєстрацію - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 03.01.2014 року щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 1,73 га, яка знаходиться на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, укладений між Фермерським господарством «Бона- Део» () та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , речове право на підставі якого зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11104993 від 21.02.2014р., номер запису про інше речове право 4751404 від 21.02.2014р.

Визнати недійсним договір оренди землі від 03.01.2014 року щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 7,8 га, яка знаходиться на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, укладений між Фермерським господарством «Бона- Део» () та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , речове право на підставі якого зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11961342 від 27.03.2014р., номер запису про інше речове право 5130648 від 27.03.2014р.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис за номером 4751404 від 21.02.2014 р. здійснений державним реєстратором Котович Ганною Володимирівною Реєстраційної служби Новоодеського районного управління юстиції Миколаївської області стосовно реєстрації іншого речового права щодо суб`єкта: земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,73 га із кадастровим номером НОМЕР_1 на підставі договору оренди землі б/н, виданий 03.01.2014 р. за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11104993 від 21.02.2014р., за яким орендарем визначено: фермерське господарство «Бона-Део», , країна реєстрації: Україна, адреса: АДРЕСА_1, а орендодавцем (власником) ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , паспорт громадянина України, серія і номер: НОМЕР_3 виданий 09.12.1999, видавник Новоодеський РВ УМВС України в Миколаївській області, країна громадянства Україна.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис за номером 5130648 від 27.03.2014 р. здійснений державним реєстратором Тишик Тетяною Іванівною Реєстраційної служби Новоодеського районного управління юстиції Миколаївської області стосовно реєстрації іншого речового права щодо суб`єкта: земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,8 га із кадастровим номером НОМЕР_1 на підставі договору оренди землі б/н, виданий 03.01.2014 р. за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11961342 від 27.03.2014р., за яким орендарем визначено: фермерське господарство «Бона-Део», , країна реєстрації: АДРЕСА_1, а орендодавцем (власником) ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , паспорт громадянина України, серія і номер: НОМЕР_3 виданий 09.12.1999, видавник Новоодеський РВ УМВС України в Миколаївській області, країна громадянства Україна.

Стягнути з Фермерського господарства «Кандибинське», , місцезнаходження: 54017, м. Миколаїв, вул. Московська, 41, кв. 9 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , судовий збір у розмірі 1410 грн.00 коп. та витрати, пов`язані із проведенням експертизи у розмірі 2250 грн. 24 коп., а всього 3660 грн. 24 коп.

Стягнути з Новоодеської районної державної адміністрації Миколаївської області, , місцезнаходження: 56602, Миколаївська область, Новоодеський район, м. Нова Одеса, вул. Центральна, 202 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , судовий збір у розмірі 1410 грн.00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення складено 22 квітня 2019 року.

Суддя Новоодеського районного суду

Миколаївської області О.І. ДЕМІНСЬКА