Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/1211/19
16 квітня 2019 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
Головуючого-судді: Демчика Р В.
При секретарі: Бузун Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сагайдачного 170» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та при будинкової території, -
Позивач - ОСББ «Сагайдачного 170» звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позову вказує, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрований і проживає у квартирі АДРЕСА_1, в якому утворено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сагайдачного 170».
Так, протоколом №5 від 18.12.2017 року затверджено проект кошторису об»єднання з розрахунку 4,00 грн за 1 кв.м..житлової площі. Протоколом від 20.12.2018 року затверджено 4,50 грн. за 1 кв.м. житлової площі.28.03.2017 року мід віжповідачем та ОСББ «Сагайдачного 170» укладено договір відносин власників житлових приміщень та голови правління відповідно до якого власник приміщення зобов»язується у встановлений термін сплачувати належні платежі.
Станом на 01.01.2019 року заборгованість за особивим рахунокм відповідча складає 2 591,63 грн.
На підставі вищевикладеного, просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 накористь ОСББ «Сагайдачного 170» заборгованість за утримання будинку та при будинкової території в сумі 2591 грн. 63 коп. та судовий збір в розмірі 1921,00 грн.
Ухвалою суду від 22 лютого 2019 року відкрито провадження по справі та призначено до судового розгляду у відкритому судовому засідання за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
В судове засідання представник позивача ОСББ «Сагайдачного 170» - Грушевий Ю.В. не з'явився, але 16.04.2019 надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника.
Відповідач ОСОБА_1 повторно в судове засідання не з'явився, про причину неявки суду не повідомив, був належним чином неодноразово повідомлений про дату, час та місце розгляду справи рекомендованими листами, що є належним повідомленням сторони про день та час розгляду справи. Відзив на позовну заяву подано не було.
Суд, на підставі ст.ст. 280, 281 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів, оскільки, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Враховуючи думку представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.
в судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 15.09.2009 року відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, і відповідно є мешканцем та споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - ОСББ «Сагайдачного 170».
28 березня 2017 року між позивачем ОСББ «Сагайдачного 170» та відповідачем ОСОБА_1укладено договір про обов'язок сплачувати нараховані кошти за надані позивачем житлово-комунальні послуги.
Згідно із пунктом 2.1 Статуту ОСББ «Сагайдачного 170», метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до п. 3.2 Статуту ОСББ «Сагайдачного 170», вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
Згідно з п.3.12 Статуту, до компетенції правління належить, зокрема, підготовка кошторису, балансу об»єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття захрдів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством .
Також зазначає, що ОСББ «Сагайдачного 170» здійснює господарче забезпечення своєї діяльності власними силами (шляхом самозабезпечення), виступає колективним замовником частини комунальних послуг для суспільного їх споживання мешканцями багатоквартирного будинку, а також, самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, в тому числі, здійснює ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності.
У період, за який утворився борг відповідача (з 01.06.2017 по 01.03.2019) рішеннями загальних зборів ОСББ «Сагайдачного 170» періодично визначалися розміри та призначення платежів за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а також порядок їх сплати співвласниками.
Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до протоколу № 3 від 12 лютого 2017 року становила 3,00 грн. за 1 кв.м
З 01.01.2018 щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території становила 4,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень співвласників, згідно протоколу загальних зборів № 5 від 18 грудня 2017.
З 01.01.2019 і по теперішній час, щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території становить 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень співвласників, згідно протоколу загальних зборів № 7 від 20.12.2018.
Як вбачається з розрахунку боргу ОСОБА_1 з оплати житлово-комунальних послуг за АДРЕСА_1 борг останнього з оплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2017 по 01.03.2019 складає 2952 грн. 45 коп.
Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч. ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).
Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо, та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
За положеннями ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах.
Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору.
Відповідачем до суду не надано належних та допустимих доказів наявності в нього будь-яких претензій до ОСББ «Сагайдачного 170» щодо неналежної якості наданих йому житлово-комунальних послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов'язку з надання вищевказаних послуг.
Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території.
В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Сагайдачного 170» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовується відповідачем.
Також встановлено, що борг відповідача ОСОБА_1 перед ОСББ «Сагайдачного 170» за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з червня 2017 року по березень 2019 року становить 2952 грн. 45 коп. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та розміру тарифів, затверджених рішенням загальних зборів ОСББ «Сагайдачного 170», оформлених протоколами від 18.12.2017 № 5, від 20.12.2018 № 7.
18 січня 2019 року на адресу відповідача ОСОБА_1 була надіслана вимога про оплату заборгованості за наданні послуги на утримання будинку та прибудинкової териорії у розмірі 2591,63 грн., яка відповідачем проігнорована.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.
Частиною першою статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» в ред. з 01.07.2015р. вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Об»єднання має право відповідно до законодавства та статуту об»єднання, зокрема, - встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, в т.ч. відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Як передбачено ч.1 ст. 22 цього Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об»єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно, шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих ЖКП, з якими усі співвласники укладають відповідні договори, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини ЖКП. Частиною 3 статті 23 згаданого ЗУ, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об»єднання та/або рішенням загальних зборів.
Крім того, відповідно до п.14 Статуту ОСББ «Сагайдачного 170», затвердженого загальними зборами ОСББ (протокол №3 від 13.02.2017 року), до компетенції правління належать в т.ч. затвердження кошторису, балансу об»єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Як передбачено частиною V п.2 Статуту, співвласник зобов»язаний виконувати обов»язки, передбачені статутом об»єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечуцвати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Співвласники за порушення Статуту та законних рішень статутних органів несуть відповідальність згідно з чинним законодавством (частина VI Статуту).
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача судовий збір в розмірі 1921 грн. 00 коп.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 64, 66, 67, 68, 156, 162 ЖК України, ст.ст. 11, 15, 16, 264, 267, 360, 382, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 137, 141, 263-266, 273, 280-284 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через суд першої інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Головуючий: Р. В. Демчик