Справа № 635/2458/19
Провадження № 2/635/1952/2019
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2019 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Савченка Д.М.,

секретар судового засідання Токарук Л.П.,

позивач ОСОБА_1,

відповідач Роганська селищна рада Харківського району Харківської області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Роганської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на 1/3 частини житлового будинку, господарських будівель та споруд згідно договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Харківського районного суду Харківської області з позовною заявою до Роганської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на 1/3 частини житлового будинку, господарських будівель та споруд згідно договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що на земельній ділянці, розташованій в смт. Рогань, по вул. Садова № 14, Харківського району Харківської області, знаходиться житловий будинок, який зареєстровано на праві особистої власності в 2/3 частині за ОСОБА_1 на підставі договору про розподіл спадкового майна, посвідченого 04 квітня 2012 року державним нотаріусом Десятої Харківської державної натаріальної контори, реєстр №1-474 та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданного 04 квітня 2012 року державним нотаріусом Десятої Харківської державної натаріальної контори, реєстр № 1-470, зареєстрованих 23.04.2012 року в Комунальному підприємстві «Харківське районе бюро технічної інвентаризації». 1/3 частина вказаного житлового будинку належить ОСОБА_2 рідній сестрі чоловіка позивача ОСОБА_3, померлого 04 вересня 2006 року на підставі свідоцтва про право власності на спадщину, виданного 30.06.1984 року Олександрівськ-Сахалінською держнотконторою, раєстр №1029, що підтверджується Інформацією з Державного раєстру речових прав на нерухоме майно. Оскільки ОСОБА_4 постійно мешкала в Росії в місті Олександрівськ-Сахалінський, Сахалінської області і приїздила до смт. Рогань дуже рідко, а будинком фактично користувалася позивач з її чоловіком, то в 1989 році позивач домовилися з ОСОБА_4 про покупку в неї 1/3 частини будинку. 23 липня 1989 року між ними була укладена угода згідно якої ОСОБА_4 виплатили гроші в сумі одна тисяча рублів, отримали розписку і домовилися оформити купівлю-продаж будинку в нотаріальній конторі. Враховуючи велику відстань та стан здоровя ОСОБА_4, угоду не було оформлено в нотаріальній конторі. ОСОБА_1 позбавлена можливості оформити право власності на будинок та здійснити його реєстрацію, у звязку з чим позивач була вимушена звернутися до суду.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 01 квітня 2019 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалювано здійснювати в порядку загального позовного провадження.

Позивач та її предстаник в судове засідання не зявились, представник позивача ОСОБА_5 надала до суду заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, Роганський селищний голова надав заяву в якій проти задоволення позову не заперечував, просив проводити розгляд справи у відсутність представника.

Враховуючи, що в підготовче судове засідання не зявились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Будь-яких інших заяв та клопотань сторонами не надано.

Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до витягу про державну раєстрацію прав, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме мано, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, житловий будинок, що разташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Рогань, вул. Садова, буд. 14, 2/3, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1, що також підтверджується договором про розподіл спадкового майна від 04.04.2012 року, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 04.04.2012 року після смерті чоловіка ОСОБА_6.

Згідно технічного паспорту виготовленого станом на 08.01.2012 року Комунальним підприємством «Харківське районе бюро технічної інвентаризації» та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме мано, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 12.02.2019 року ОСОБА_4 на праві приватної власності належить 1/3 частка житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Рогань, вул. Садова, буд. 14.

Відповідно до розписки ОСОБА_4 від 23.07.1989 року вона отримала від ОСОБА_7 одну тисячу рублів та передала йому у власність 1/3 частину житлового будинку, розташованого в смт. Рогань, по вул. Садовій, буд. 14 Харківського району Харківської області.

ОСОБА_4, відповідно до свідоцтва про смерть виданного відділом записів актів цивільного стану Олександрівськ-Сахалінського району агенства запису актів цивільного стану Сахалінської області, померла 10 квітня 2007 року.

Як посилається позивач в своїй позовній заяві, ОСОБА_4 постійно мешкала в Росії в місті Олександрівськ-Сахалінський, Сахалінської області і приїздила до смт. Рогань дуже рідко, також враховуючи велику відстань, а також стан здоровя, ОСОБА_4 договір в нотаріальній конторі оформлений не був.

Згідно ст.655 ЦК України по договору купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти майно і виплатити за нього обумовлену грошову сумму.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадках визнання позову відповідачем.

Роганським селищним головою надана заява в якій він не заперечував проти задоволення позовних вимог, а тому суд вважає можливим ухвалити рішення у підготовчому засіданні.

А тому суд вважає за необхідне визнати правочин дійсним, а саме: договір-купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою : Харківська область, Харківський район, смт. Рогань, вул. Садова, буд. 14, від 23.07.1989 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/3 житлового будиноку, що знаходиться за адресою : Харківська область, Харківський район, смт. Рогань, вул. Садова, буд. 14, та яке складається в цілому з житлового будинку літ. «А-1» з верендою літ. «а», верандою літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 45,00 м2, житловою площею 23,60 м2 та допоміжною площею 18,30 м2 , площею літніх приміщень 3,10 м2 , та відповідною частиною господарських будівель та споруд: сараєм літ. «Б», погрібом літ. «б», вбиральнею літ. «В», огорожею №1.

Керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 392,655, 657 ЦК України, ст.10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Роганської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на 1/3 частини житлового будинку, господарських будівель та споруд згідно договору купівлі-продажу задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою : Харківська область, Харківський район, смт. Рогань, вул. Садова, буд. 14, від 23.07.1989 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/3 житлового будиноку, що знаходиться за адресою : Харківська область, Харківський район, смт. Рогань, вул. Садова, буд. 14, та яке складається в цілому житловий будинок літ. «А-1» з верендою літ. «а», верандою літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 45,00 м2, житловою площею 23,60 м2 та допоміжною площею 18,30 м2 , площею літніх приміщень 3,10 м2 , та відповідною частиною господарських будівель та споруд: сараєм літ. «Б», погрібом літ. «б», вбиральнею літ. «В», огорожею №1.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, місце проживання (перебування): АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: Роганська селищна рада Харківського району Харківської області, місце реєстрації: Харківська область, Харківський район, смт.Рогань, вул.1го Травня №1, .

Суддя Д.М. Савченко