Справа № 706/1813/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2019 року м.Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Орендарчука М.П.

при секретарі Попик З.І

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 в грудні 2018 року звернувся до Христинівського районного суду Черкаської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку

В позовній заяві позивач зазначила, що в лютому 2016 року вона та ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (площею 0,0992 га), що розташовані за адресою АДРЕСА_2

Житловий будинок адреса: АДРЕСА_2 на підставі рішення Христинівського районного суду від 04.08.2010 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно належить відповідачу на праві особистої приватної власності. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень вбачається, що відповідачка також є власником і земельної ділянки.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_2, 10.02.2016 року надала їй дочці довіреність, посвідчену нотаріусом, передала ключі від будинку, та отримала від неї грошові кошти в рахунок продажу будинку та земельної ділянки за вищевказаною адресою. Крім того відповідач знялася із реєстраційного обліку за вказаною адресою та вивезла власні речі із будинку.

В судове засідання позивач не зявилась, надавши заяву про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявилась, по невідомій для суду причині, проте надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги визнає, та просить справу розглядати у її відсутність.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України (неявка в судове засідання всіх учасників справи) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши вимоги позивача, суд, вважає можливим позов задовольнити.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи видно, що в 2016 році ОСОБА_1 та відповідач по справі ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (площею 0,0992 га), що розташовані за адресою АДРЕСА_2

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму.

Свої зобов'язання по договору позивач виконав в повній мірі, сплатив суму за жилий будинок та земельну ділянку.

Судом встановлено, що згідно технічного паспорту на жилий будинок, власником житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою АДРЕСА_2 є ОСОБА_2.

Згідно довіреності 61АА4136812 від 10.02.2016 року надала довіреність ОСОБА_3 для продажі житлового будинку та земельної ділянки.

Згідно ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, немає сумнівів проти визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним, так як сторонами були виконані всі істотні умови договору, та відбулося повне виконання договору, але договір купівлі-продажу нерухомості, так як відповідач ухилився від дотримання даної істотної умови та є всі підстави визнання права власності за позивачем щодо вище зазначеного майна.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 219, 220, 321 328,392 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10.11.60, 179,208, 211, 265-269, 280 ЦПК України, суд, -

вирішив

Позов ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ( АДРЕСА_3, РНОКПП - НОМЕР_1) до ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП ( АДРЕСА_1, НОМЕР_2, паспорт громадянина Російської Федерації, серії та номер: НОМЕР_3, виданий 30.05.2006 р, ОМ-2 міста Таганрога Ростовської області, країна громадянства: Російська Федерація) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (площею 0,0992 га), що розташовані за адресою АДРЕСА_2, укладений 10.02.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (площею 0,0992 га), що розташовані за адресою АДРЕСА_2

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення, протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М.П. Орендарчук