САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/717/19
Провадження №2/726/227/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2019 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у складі: головуючого судді Асташев С. А., при секретарі Голик В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади міста Чернівців в особі Чернівецької міської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в якому вказує, що ним в період 2014 року було побудовано новий садовий будинок на земельній ділянці площею 0,0609 га, розташованій в садовому товаристві «Віраж» по вул. В.Александрі, 26, м. Чернівці. Власником вказаної земельної ділянки є його батько, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1.

З метою визнання права власності на новозбудоване нерухоме майно було замовлено виготовлення технічного паспорта на садовий (дачний) будинок літ. «А» по вул. В. Александрі №26, м. Чернівці.

Зазначає, що у звязку з тим, що садовий будинок побудований на земельній ділянці, яка перебуває у власності його батька, у нього, як забудовника, відсутня можливість звернення до державного реєстратора з заявою про реєстрацію права власності на садовий будинок по вул. В. Александрі №26, м. Чернівці.

Враховуючи викладене, просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на садовий будинок під літ. «А», загальною площею 103,60 кв.м., а також альтанку літ. «Б»; колодязь «І», вигрібна яма «ІІ», які побудовані на земельній ділянці площею 0,0609 га, розташованій в садовому товаристві «Віраж» по вул. В.Александрі, 26, м. Чернівці.

Позивач у судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги пітримує в повному обсязі, позов просить задовольнити.

Представник Чернівецької міської ради у судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Не заперечує проти задоволення позову.

Відповідач у судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку від 27.08.2004р., серія І-ЧВ 019624, власником вказаної земельної ділянки в садовому товаристві «Віраж» по вул. В.Александрі, 26, м. Чернівці, кадастровий номер :46:003:1233, є батько позивача, відповідач у справі - ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1.

Встановлено також, що на вказаній земельній ділянці, позивачем було побудовано садовий будинок. Відповідно до замовленого технічного паспорта, садовий будинок в садовому товаристві «Віраж» по вул. В.Александрі №26, м. Чернівці є двоповерховим будинком під літ. «А» з загальною площею забудови 98 кв.м.

Так до складу будинку на першому поверсі входять: 1-1 коридор площею 3,80 кв.м.; 1-2 передпокій площею 24,10 кв.м.; 1-3 коридор площею 1,30 кв.м.; 1-4 вбиральня площею 1,30 кв.м.; 1-5 санвузол площею 5,60 кв.м.; 1-6 кухня площею 7,10 кв.м., разом по першому поверху 43,20 кв.м.

До складу будинку на другому поверсі входять: 1-7 коридор площею 9,40 кв.м 1-8 кімната площею 91,90 кв.м.; 1-9 кімната площею 16,70 кв.м.; 1-10 кімната площею 9,80 кв.м.; 1-11 вбиральня площею 1,20 кв.м.; 1-12 коридор площею 1,40 кв.м., разом по другому поверху 60,40 кв.м. Всього по садовому будинку літ. «А» 103,60 кв.м.

Окрім будинку під літ. «А» на земельній ділянці по вул. В. Александрі №26, м. Чернівці розташовано: альтанка літ. «Б»; колодязь «І», яма вигрібна «ІІ».

У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Визнання права власності на садовий будинок по вул. В. Александрі №26, м. Чернівці законних прав та інтересів інших осіб не порушує, так-як будинок побудовано на приватній земельній ділянці з дозволу власника земельної ділянка та за погодженням з садовим товариством «Віраж».

Будучи членом обслуговуючих кооперативів чи то садових, дачних, гаражних товариств особа має право набувати права власності на збудований самотужки обєкти нерухомого майна садові (дачні) будинки та гаражі.

В результаті реформування законодавства та процедур реєстрації права власності на нерухомість процес такої реєстрації значно спростився. На сьогодні процедура реєстрації регламентована Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 року. Процедурою передбачено, якщо ви є членом садового або дачного товариства та маєте в його складі будиночок, право власності на який досі не зареєстроване Вам необхідно подати державному реєстратору певні документи серед яких необхідно мати документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, або ж документ, що підтверджує присвоєння будинку адреси.

Згідно з Законом України Про внесення зміни до пункту 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію обєктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт від 22.03.2018 №2363-VIII, відтепер власники земельних ділянок, звернувшись до Держархбудінспекції у 10-денний термін за результатами технічного обстеження, зможуть узаконити свої забудови та приватизувати відповідні земельні ділянки. Дія закону поширюється на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року); будівлі і споруди сільськогосподарського призначення (збудовані до 12 березня 2011 року).

Однак у звязку з тим, що садовий будинок побудований на земельній ділянці, яка перебуває у власності батька позивача ОСОБА_2, на підставі у позивача відсутня можливість звернення до державного реєстратора з заявою про реєстрацію права власності на садовий будинок по вул. В. Александрі №26, м. Чернівці.

Крім того відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією з підстав реєстрації права на нерухоме майно може бути рішення суду, що набрало законної сили.

При таких обставинах, у відповідності до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на збудовані ним самочинно обєкти нерухомості.

Керуючись ст.ст.376, 375, 328, 392 ЦК України, 49, 142, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати за визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на садовий будинок під літ. «А», загальною площею 103,60 кв.м., а також альтанку літ. «Б»; колодязь «І», вигрібна яма «ІІ», які побудовані на земельній ділянці площею 0,0609 га, розташованій в садовому товаристві «Віраж» по вул. В.Александрі, 26, м. Чернівці.

Зобовязати Головне управління державної казначейської служби України в Чернівецькій області повернути ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 50 % судового збору сплаченого ним при поданні позову згідно квитанції № 20 від12.04.2019 року філії Чернівецького обласного управління АТ «Ощадбанк», що складає 384,20 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Чернівецького Апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його підписання.

Головуючий суддя ОСОБА_3