Справа № 654/1026/19
Провадження №2/654/669/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 квітня 2019 року м. Гола Пристань

Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді Ширінської О.Х.,

за участі секретаря Синевид І.І.,

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м Гола Пристань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 у судовому порядку звернувся до ОСОБА_2 з позовом, у якому зазначив, що 23.12.2002 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу домобудівлі з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Херсонська область, м. Гола Пристань, вул. Тургенєва, 7. Посвідчення даного правочину відбулося на товарній біржі «ВА-БАНК». На теперішній час має намір відчужити вказану нерухомість, однак через відсутність нотаріального посвідчення договору позбавлений такої можливості. У звязку з цим просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2-2676 від 23.12.2002 року, який був укладений між ним та відповідачем, посвідчений в товарній біржі «ВА-БАНК».

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 23.12.2002 року на товарній біржі «ВА-БАНК» був посвідчений договір купівлі-продажу № 2-2676. За даним договором ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив домобудівлю № 7 по вул. Тургенєва в м. Гола Пристань, Херсонської області.

Відповідно до п. 3 договору, домобудівля продана за 2650 гривень, сплачених «Покупцем» «Продавцю» частково до підписання даного договору.

До правовідносин, які виникли між сторонами необхідно застосувати Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 року, оскільки взаємні права та обов'язки відповідно до правочину виникли в 2002 році під час дії ЦК УРСР.

Статтею 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з ч.1 ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, що діяла на час укладення договору), угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На підставі ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Пунктами 5, 10 Договору передбачено, що покупець набуває право власності на нерухомість з моменту повного розрахунку з продавцем. Договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Розрахунок за спірним договором купівлі-продажу здійснено повністю, про що зроблено відповідний запис на зворотній сторінці договору і посвідчено на товарній біржі «ВА-БАНК».

Враховуючи, що всі зобовязання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, волевиявлення сторін було вільним, відповідало їх намірам та було спрямоване на реальне настання наслідків укладеної угоди, суд вважає можливим визнати даний правочин дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13 81, 89, 141, 223, 263, 265, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 47, 128, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» в ред. від 25.01.1993р., суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домобудівлі за адресою: Херсонська область, м. Гола Пристань, вул. Тургенєва, 7, який укладено між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, посвідчено 23.12.2002 року в товарній біржі «ВА-БАНК», № 2-2676.

Рішення може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду через Голопристанський районний суд Херсонської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

Суддя: О.Х. Ширінська