Справа № 450/1858/15-ц Провадження № 4-с/450/2/19
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2019 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі :

головуючого судді Кукси Д.А.

при секретарі Оленич О.І.

з участю представників скаржника ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити скаргу Приватної агрофірми «Нива», заінтресовані особи ОСОБА_3, Приватний виконавець виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 на дії приватного виконавця,-

в с т а н о в и в :

23.04.2019 року Приватна агрофірма «Нива» звернулась до Пустомитівського районного суду Львівської області зі скаргою, в якій просить визнати неправомірними дії приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 щодо визначення вартості майна, а саме: механічної майстерні літ. Б-1 за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48 та будівлі, приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48 на підставі Звіту про незалежну оцінку майна від 05.04.2018 року, яка виготовлена субєктом оціночної діяльності СПД ОСОБА_5; визнати протиправними Звіт про незалежну оцінку майна від 05.04.2018 року, а саме механічної майстерні літ. Б-1 за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48 та будівлі, приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, який виготовлений субєктом оціночної діяльності СПД ОСОБА_5 та зобов'язати приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 повторно визначити вартість майна, а саме: механічної майстерні літ. Б-1 за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Лисиничі, вул. Шевченка, 48 та будівлі, приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48.

Свої вимоги мотивує тим, що на виконання ухвали Пустомитівського районного суду Львівської області вд 04.04.2018 року, приватним виконавцем ОСОБА_6 05.04.2018 року винесену постанову про призначення субєкта оціночної діяльності ОСОБА_5 Відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 05.04.2018 року, який виготовлений субєктом оціночної діяльності ОСОБА_5 визначено вартість механічної майстерні літ. Б-1 за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, яка становить 904 400,00грн. без ПДВ та вартість будівлі, приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, яка становить 165 000,00грн. без ПДВ.

ПАФ «Нива» не погоджується з вищевказаною оцінкою, вважає її значно заниженою та такою, що проведена з порушенням вимог чинного законодавства, що підтверджується висновком експерта від 22.03.2018р. на замовлення ПАФ «Нива» відповідно до якої вартість механічної майстерні літ. Б-1 за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, складає 3 282 000,00грн. та вартість будівлі, приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, складає 483 000,00грн. Окрім того скаржник вказує, що вищевказану постанову ПАФ «Нива» не отримувала. Також зазначає, що в матеріалах виконавчого провадження наявний лист приватного виконавця від 10.04.2018 року в якому зазначено, що відповідно до Звіту про незалежну оцінку, вартість майна становить 165 000, 00 грн. Вказаний лист нібито скерований на адресу боржника, однак доказів відправлення такого немає. ПАФ «Нива» не погоджується з результатами визначеної вартості майна, оскільки така значно занижена. Відповідно до звіту експерта ФОП ОСОБА_7 від 19.04.2018 року виготовленим на замовлення ПАФ «Нива». Згідно висновку про вартість обєктів оцінки, ринкова вартість механічної майстерні під літ. Б 1 становить 3 263 000, 00 грн., що на 2 298 000, 00 грн. вище за вартість встановлену в рамках виконавчого провадження; будівлі приміщення котельні літ. Г-1 становить 480 700, 00 грн., що на 324 700, 00 грн. вище за вартість встановлену в рамках виконавчого провадження.

У судовому засіданні представники скаржника ОСОБА_1, ОСОБА_2 скаргу підтримали, просили таку задоволити з підстав зазначених в скарзі.

У судове засідання заінтересована особа та його представник не зявилися, не повідомили суд про причини своєї неявки, хоч про час та місце розгляду справи були належним чином повідомленні. Однак подали на адресу суду заперечення на скаргу, просили в задоволенні такої відмовити з підстав викладених в письмових заперечення.

У судове засідання приватний виконавець ОСОБА_4 не зявилася, не повідомила суд про причини своєї неявки, хоч про час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена. Подала на адресу суду відзив на позовну заяву, просила в задоволенні такої відмовити з підстав зазначених у відзиві.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, розглянувши матеріали скарги суд приходить до переконання про часткове задоволення такої з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 447 ЦПК України, сторони виконавчого провадження мають право звернутися до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи органу державної виконавчої служби або приватного виконавця під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їхні права чи свободи.

Судом встановлено, що 30.01.2018р. видано виконавчий лист № 450/1858/15-ц Пустомитівським районним судом Львівської області про стягнення з Приватної агрофірми «Нива» на користь ОСОБА_3 852 262,00грн.; стягнення з Приватної агрофірми «Нива» на користь ОСОБА_3 8395,80 грн. судових витрат.

08.02.2018р. приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 55756171 та 20.02.2018 р. постановою про опис та арешт майна боржника приватним виконавцем описано та накладено арешт на нерухому майно, а саме: механічну майстерню літ. Б-1 та приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48.

05.03.2018 року приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 винесено постанову про призначення субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання для участі у виконавчому провадженні СОД ОСОБА_8

12.03.2018 року субєктом оціночної діяльності ОСОБА_8, складений звіт про незалежну оцінку вартості майна від 06.03.2018р. разом з висновком про вартість майна в якому визначено вартість механічної майстерні літ. Б-1 за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, яка становить 904 400,00грн. без ПДВ та вартість будівлі, приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, яка становить 153 000,00грн. без ПДВ.

12.03.2018р. повідомлення про результати оцінки майна направлено приватним виконавцем листами разом з пакетом документів, які згідно з книгою запису рекомендованих поштових відправлень і повідомлень одержано уповноваженим представником ПАФ «Нива» 21.03.2018р.

Не погоджуючись із проведеною оцінкою майна ПАФ «Нива» було замовлено проведення оцінки нерухомого майна та дачі висновку про вартість обєкта оцінки іншим експертом ФОП ОСОБА_7

22.03.2018 року субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_7, складений звіт про оцінку нерухомого майна та висновок про вартість обєкта оцінки : приміщення котельні літ. «Г-1» загальною площею 116,9кв.м. за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48 ринкова вартість обєкта оцінки без врахування ПДВ станом на 22.03.2018р. складає 483 000,00грн. Дана оцінка відрізняється від оцінки цього ж обєкту нерухомості субєктом оціночної діяльності ОСОБА_8 на 330 000,00грн. Приміщення механічної майстерні літ. «Б-1» загальною площею 781,7кв.м. за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48 ринкова вартість обєкта оцінки без врахування ПДВ станом на 22.03.2018р. складає 3282 000,00грн. Дана оцінка відрізняється від оцінки цього ж обєкту нерухомості субєктом оціночної діяльності ОСОБА_8 на 2 377 600,00грн.

Ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 04.04.2018 року, зобов'язано приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 призначити експертизу щодо визначення вартості майна, а саме : механічної майстерні літ. Б-1 за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48 та будівлі, приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48. Попередити субєкта оціночної діяльності про кримінальну відповідальність відповідно до ст. 384, 385 КК України.

Відповідно до ст.2 ЗУ «Про виконавче провадження» виконавче провадження здійснюється з дотриманням засад, зокрема, верховенства права; законності; справедливості, неупередженості та обєктивності.

У відповідності до ч. 3 п. 15) ст. 18 ЗУ "Про виконавче провадження" виконавець під час здійснення виконавчого провадження має право залучати в установленому порядку для проведення оцінки майна - суб'єктів оціночної діяльності - суб'єктів господарювання.

Згідно ч. 2 ст. 20 вказаного Закону експерт або спеціаліст зобов'язаний надати письмовий висновок, а суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкт господарювання - письмовий звіт з питань, що містяться в постанові, протягом 15 робочих днів з дня ознайомлення з постановою виконавця. Цей строк може бути продовжений до 30 робочих днів за погодженням з виконавцем.

05.03.2018 року приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 винесено постанову про призначення субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання для участі у виконавчому провадженні ОСОБА_5

05.04.2018 року субєктом оціночної діяльності ОСОБА_5, складений звіт про незалежну оцінку вартості майна від 06.03.2018р. разом з висновком про вартість майна в якому визначено вартість механічної майстерні літ. Б-1 за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, яка становить 965 400,00грн. без ПДВ та вартість будівлі, приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, яка становить 156 000,00грн. без ПДВ.

Не погоджуючись із проведеною оцінкою майна ПАФ «Нива» було замовлено проведення оцінки нерухомого майна та дачі висновку про вартість обєкта оцінки іншим експертом ФОП ОСОБА_7

19.04.2018 року субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_7, складений звіт про оцінку нерухомого майна та висновок про вартість обєкта оцінки : приміщення котельні літ. «Г-1» загальною площею 116,9кв.м. за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48 ринкова вартість обєкта оцінки без врахування ПДВ станом на 19.04.2018р. складає 3 263 000, 00 грн. ОСОБА_9 оцінка відрізняється від оцінки цього ж обєкту нерухомості субєктом оціночної діяльності ОСОБА_5П на 2 298 000,00 грн. Приміщення механічної майстерні літ. «Б-1» загальною площею 781,7кв.м. за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48 ринкова вартість обєкта оцінки без врахування ПДВ станом на 19.04.2018р. складає 480 700,00грн. Дана оцінка відрізняється від оцінки цього ж обєкту нерухомості субєктом оціночної діяльності ОСОБА_5П на 324 700,00грн.

Також ПАФ «Нива» долучила до матеріалів справи, висновок судової оціночно-будівельної експертизи по матеріалах кримінальної провадження № 0000509 від 28.11.2018 року, складеного судовими експертом Львівського НДІСЕ ОСОБА_10, відповідно до якого ринкова вартість : Приміщення механічної майстерні загальною площею 781,7кв.м. за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, складає 3 044 722, 0 грн.; приміщення котельні загальною площею 116,9кв.м. за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48, складає 436 738, 00 грн. ОСОБА_9 оцінка відрізняється від оцінки цього ж обєкту нерухомості субєктом оціночної діяльності ОСОБА_5П

Відповідно до ч.5 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам не пізніше наступного робочого дня після дня визначення вартості чи отримання звіту про оцінку. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в 10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення.

Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим виконавцем.

Правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного та громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів визначені ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Згідно із частиною четвертою статті 3 цього Закону процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до статті 12 цього Закону.

Підставою проведення оцінки майна є, зокрема, договір між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником оцінки, який укладається в письмовій формі та може бути двостороннім або багатостороннім (за змістом частини першої статті 10 і частини першої статті 11 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Відповідно до ст.33 даного закону спори, пов'язані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

Статтею 32 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» передбачена відповідальність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності, частиною другою якої визначено, що оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності - суб'єкти господарювання несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, зокрема, за недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна, відповідно до умов договору та закону.

Відтак, процедуру оцінки та її результати здійснює субєкт оціночної діяльності, а не виконавець, та зважаючи на те, що ст.57 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено можливість оскарження в судовому порядку результатів визначення вартості чи оцінки майна, тому в даному випадку відсутні неправомірні дії приватного виконавця, а тому скарга в частині визнання неправомірними дій приватного виконавця щодо визначення вартості майна не підлягає до задоволення.

Звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності у відповідності до ч.1 ст.12 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Водночас звіт про оцінку майна, складовою частиною якого є висновок про вартість, не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання висновки і його дії щодо реалізації своєї практичної діяльності, та чинним законодавством не передбачено застосування щодо нього наслідків, повязаних із визнання протиправними та скасуванням юридичних актів, а тому скарга в частині визнання протиправним висновків про вартість майна не підлягає до задоволення.

Правову природу висновку експерта в даному аспекті було проаналізовано Великою Палатою Верховного суду у Постанові від 13.03.2018р.

Однак із врахуванням суттєвих розбіжностей у звітах про вартість обєктів нерухомості, проведених субєктом оціночної діяльності ОСОБА_5П та субєктом оціночної діяльності ОСОБА_7, враховуючи засади справедливого балансу між забезпеченням інтересів як стягувача так і боржника в процедурі виконавчого провадження слід призначити експертизу щодо визначення вартості спірного майна, проведення якої доручити іншим субєктам оціночної діяльності, ніж ті, які вже брали участь в проведенні оцінки обєктів нерухомості у виконавчому провадженні, а тому в цій частині скарга є підставна та підлягає до задоволення.

Відповідності до п. 9.13 Постанови пленуму ВГСУ № 9 від 17.10.2012 "Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України" за результатами розгляду скарги виноситься ухвала, в якій господарський суд або визнає доводи заявника правомірними і залежно від їх змісту визнає постанову державного виконавця щодо здійснення заходів виконавчого провадження недійсною, або визнає дії чи бездіяльність органу Державної виконавчої служби незаконними, чи визнає недійсними наслідки виконавчих дій, або зобов'язує орган державної виконавчої служби здійснити певні виконавчі дії, якщо він ухиляється від їх виконання без достатніх підстав, або визнає доводи скаржника неправомірними і скаргу відхиляє.

Із врахуванням викладеного вище, слід зобов'язати приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 призначити експертизу щодо визначення вартості майна, а саме : механічної майстерні літ. Б-1 за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48 та будівлі, приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48.

Щодо решта покликань скаржника, як на підставу для задоволення скарги, то такі є безпідставні.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 258, 260, 261,447-451 ЦПК України, ст..2, 18, 20, 36, 57 ЗУ «Про виконавче провадження», ст. 3, 10-12, 32, 33 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» суд, -

п о с т а н о в и в :

скаргу Приватної агрофірми «Нива» - задоволити частково.

Зобов'язати приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 призначити повторно експертизу щодо визначення вартості майна, а саме : механічної майстерні літ. Б-1 за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48 та будівлі, приміщення котельні літ. «Г-1» за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с.Лисиничі, вул.Шевченка, 48.

В задоволенні іншої частини скарги Приватної агрофірми «Нива» відмовити.

Ухвала суду набирає законної сили негайно після підписання її суддею.

Ухвала може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 15 - денний строк з дня проголошення ухвали. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини ухвали суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повної ухвали суду.

Апеляційна скарга подається в Львівського апеляційного суду через Пустомитівський районний суд Львівської області.

Повний текст ухвали складений 08.04.2019 року.

СуддяОСОБА_9