Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/873/18
Провадження № 2/670/60/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2019 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Потапова О.О.,

з участю секретаря Корчової А.І.,

за відсутності сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Віньківці цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія»» до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

У позовній заяві позивач посилається на те, що 22.04.2008 року між АКІБ « УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 0, за яким ОСОБА_1 отримав кредитні кошти в розмірі 48480 доларів США, з датою остаточного повернення кредиту 21.04.2015 року. Даний кредит був забезпечений нерухомим майном, домоволодінням, 118,3 м.кв. в АДРЕСА_1.

У зв'язку з наявною заборгованістю у ОСОБА_1, рішенням Віньковецького районного суду Хмельницької області від 19.02.2014 року задоволено позов банку, в рахунок погашення боргу по кредитному договору № 0 від 22.04.2008 року в розмірі 107 751,88 грн.

11 липня 2018 року між ПАТ «Дельта банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» був укладений договір №667/К купівлі- продажу майнових прав, відповідно до якого право вимоги за кредитним договором та договором Іпотеки відступлено цій фінансовій компанії.

На підставі зазначеного Договору, внесено зміни про іпотекодержателя до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Станом на дату звернення до суду із цим позовом судове рішення про погашення боргу не виконане і заборгованість складає 275 627 грн. 16 коп. з яких : борг за кредитом 107 751 грн. 88 коп.; інфляційні втрати - 152 120грн. 28 коп.; 3% річних 15 755грн.

Посилаючись на приписи ст.ст. 509,526, 625, ЦК України, ст. 7, 33 ЗУ «Про іпотеку» новий кредитор просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 83680, посвідченим 22 квітня 2008 року нотаріусом Віньковецької державної нотаріального контроти Хмельницької області - Макаровою Н.В., зареєстрований в реєстрі за номером 2275, шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» права на продаж Предмета іпотеки, а саме:

- нерухоме майно - домоволодіяння, загальною площею 118,3 кв.м., що розташовано за адресою: АДРЕСА_1;

- земельну ділянку, загальною площею 0,150 га (кадастровий номер НОМЕР_4);

- земельну ділянку, загальною площею 0,012 га (кадастровий номер НОМЕР_5;

будь-якій особі-покупцеві в порядку, визначеному ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», за ціною 96 973 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» всі судові витрати.

У судові засідання сторони не з'явилися. Представник позивача подав до суду заяву, у якій просить справу розглянути без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти заочного розгляду справи. Ухвалою Віньковецького районного суду Хмельницької області від 19 квітня 2019року вирішено провести заочний розгляд справи.

Відповідач у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, будучи належно повідомленим про час та місце розгляду справи.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у звязку з розглядом справи за відсутності учасників справи.

Судом досліджені представлені позивачем письмові докази на підтвердження тих обставин, на які він посилався, інших доводів суду не представлено.

Суд, вирішуючи питання, передбачені ст. ст. 12, 264 ЦПК України, виходить з наступного.

Відповідно до договору споживчого кредиту від 22.04.2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 0. За цим договором ОСОБА_1 отримав кредитні кошти в розмірі 48480 доларів США, з датою остаточного повернення кредиту 21.04.2015 року. Даний кредит був забезпечений нерухомим майном, домоволодінням, 118,3 м.кв. в АДРЕСА_1.

На підставі п.1.2.1 укладеного кредитного договору Банк 22 квітня 2008 року передав кредит відповідачу, який вчасно його не повернув, тому рішенням Віньковецького районного суду Хмельницької області від 19.02.2014 року задоволено позов банку, в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № 0 від 22.04.2008 року і з відповідача стягнуто кошти в розмірі 107 751,88 грн. Борг не погашено.

22 квітня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки №83680 житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 118,3 кв. м, житловою площею 76,3 кв. м, який розташований на земельній ділянці площею 0,150га. - кадастровий номер: НОМЕР_4, ( державний акт НОМЕР_6) та на земельній ділянці площею 0,012га. - кадастровий номер: НОМЕР_5, який посвідчено державним нотаріусом Віньковецького районного нотаріального округу Макаровою Н.В., за № 2275.

Відповідно до пунктів 1.1., 4.1 договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки будинок АДРЕСА_1.

Пунктами 4.1 розділу «Звернення стягнення» передбачено, що серед іншого, за судовим рішенням можливе відчудження предмету іпотеки.

Згідно з пунктом 5 розділу «Застереження про задоволення вимог з іпотекодержателя» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, на підставі окремого договору в позасудовому порядку. Також він наділений правом за рішенням суду звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем будь-якого з зобов'язань зазначених у договорі іпотеки.

Право власності ОСОБА_1, на житловий будинок та земельні ділянки перевірено нотаріусом при затверджені цього договору.

11 липня 2018 року між ПАТ «Дельта банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» був укладений договір №667/К купівлі -продажу майнових прав, відповідно до якого право вимоги за Кредитним договором та договором Іпотеки відступлено цій фінансовій компанії, що підтверджується витягом з додатку №1 до договору № 667/к від 11.07.2018 року.

Відповідно до представленого позивачем розрахунку від 31.08.2018 року заборгованість по кредиту станом на 31.08.2018 року складає 275 627 грн. 16 коп. з яких : борг за кредитом 107 751 грн. 00 коп.; інфляційні втрати - 152 120грн. 28 коп.; 3% річних 15 755грн.00коп.

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майно, сформованою 01.10.2018 року підтверджено, що іпотекодержателем будинку АДРЕСА_1 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія».

Із досліджених матеріалів справи, надавши оцінку наявним у ній доказам в цілому, так і кожному доказу окремо, суд доходить висновку, про задоволення вимог позивача, який викупив права банку в тому числі обтяження накладенні останнім на ОСОБА_1 за договором іпотеки домоволодіння АДРЕСА_1.

Відповідно до вимог ст.ст.526, 530, 1049ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк.

Згідно ст.589ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.33Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч.3 ст.36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками може передбачати право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Статтею 38Закону України«Про іпотеку» передбачено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст.39Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Разом з тим діючим законодавством передбачено, що рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом позасудового застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». При цьому, вибір способу реалізації предмета іпотеки належить позивачу.

Звертаючись до суду з позовом, позивач просив встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом надання права йому на продаж будь-якій особі-покупцеві в порядку визначеному ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» за ціною 96 973 грн. 00 коп.

За таких обставин, суд вважає за можливе визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом надання права товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія»» на продаж будь-якій особі-покупцеві, за ціною для подальшої реалізації 96 973 грн.

Отже, з урахуванням вищевикладеного та того, що відповідачем не виконано основного зобов'язання за договором позики, а також враховуючи, що такий спосіб відчуження майна не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог .

Також, з відповідача підлягає стягненню судовий збір, що відповідає вимогам ст.141 ЦПК України.

Оскільки при подачі позовної заяви позивачем було сплачено 1762,00 грн. судового збору, то такий розмір судового збору слід стягнути на користь позивача з відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 572-593, 1048-1050, 1054-1055 ЦК України, ст.ст. 7, 12, 33, 36, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 12, 13,76-81, 141, 198, 200, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканця АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія»» (, р/р8901 в ПАТ «Альфа Банк» МФО 300346) за кредитним договором від 22 квітня 2008 року в сумі 275 627грн. 16 коп. (двісті сімдесят п'ять шістсот двадцять сім тисяч гривень 16 копійок) звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 22 квітня 2008 року укладеним між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 , а саме на:

- домоволодіння загальною площею 118,3 кв. м, за адресою : АДРЕСА_1;

- земельну ділянку площею 0,150 га. - кадастровий номер: НОМЕР_4;

- земельну ділянку площею 0,012 га. - кадастровий номер: НОМЕР_5.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом надання права Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія»» (, р/р8901 в ПАТ « Альфа Банк» МФО 300346) на продаж будь-якій третій особі-покупцеві, в порядку визначеному ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» за ціною 96 973,00 (дев'яносто шість тисяч гривень 00 копійок) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» (, р/р8901 в ПАТ «Альфа Банк» МФО 300346) судовий збір у розмірі 1762,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Хмельницького апеляційного суду через Віньковецький районний суд Хмельницької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів або безпосередньо до апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Із повним текстом рішення суду можна ознайомитися у Єдиному державному реєстрі судових рішень за адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про сторін у справі:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія»» (, р/р8901 в ПАТ «Альфа Банк» МФО 300346). 04112, місто Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд.8, пов.6, офіс 32., тел.. 097-915-29-49.

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт НОМЕР_7, виданий Віньковецьким РВ УМВС України в Хмельницькій області, 09.03.1999 року, останнє відоме місце проживання АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, засоби зв'язку НОМЕР_3.

Суддя О.О.Потапов