Дело № 486/241/18
Производство № 2/486/16/2019
19.04.2019 года г. Южноукраинск
Южноукраинский городской суд Николаевской области
в составе председательствующего судьи Далматовой Г .А.,
при секретаре Кучмар В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Южноукраинске Николаевской области гражданское дело № 486/241/18 по исковому заявлению ОСОБА_2 к ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
02 марта 2018 года ОСОБА_2 обратился в суд с исковым заявлением к ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру АДРЕСА_1.
Свою позицию истец обосновывает тем, что 28 сентября 2001 года между ним и ответчиками ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры АДРЕСА_1, в соответствии с которым он приобрёл в собственность, а ОСОБА_3 , в своих интересах, и в интересах своей несовершеннолетней дочери ОСОБА_5 , ОСОБА_4 и ОСОБА_6 продали эту квартиру.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 28 сентября 2001 года был зарегистрирован на Украинской товарной бирже.
Все стороны договора полностью выполнили все его условия, он полностью выплатил за квартиру обусловленную сумму денег и принял от продавца документы на квартиру, ключи, зарегистрировался в ней и проживал там с семьёй.
После заключения договора купли-продажи он зарегистрировал своё право собственности на приобретённую по договору квартиру в Государственном коммунальном предприятии «БТИ г. Южноукраинска».
Истец ОСОБА_2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассматривать дело без его участия, поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены с помощью судебного поручения о предоставлении правовой помощи через Главное территориальное управление юстиции в Николаевской области Министерство юстиции Украины компетентному суду Российской Федерации.
Ответчики иск признали в полном объеме, не возражали против его удовлетворения и рассмотрения дела в их отсутствие.
Поскольку материалы гражданского дела содержат достаточно данных о правоотношениях сторон, суд считает возможным рассматривать дела в отсутствие сторон.
Суд, исследовав доказательства в совокупности, считает, что иск подлежит полному удовлетворению.
Установлено, что 28 сентября 2001 року член товарной биржи ОСОБА_3 , который действовал от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ОСОБА_5 , которая действовала по согласию матери ОСОБА_4 , а также действовал от имени ОСОБА_4 и ОСОБА_6, заключили с членом товарной биржи ОСОБА_2 договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры АДРЕСА_1.
Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Украинской товарной бирже, в журнале регистрации биржевых соглашений с недвижимостью № 192183 от 28 сентября 2001 года /л.д. 4 оборот/.
Вышеуказанная квартира 03 октября 2001 року зарегистрирована в коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации города Южноукраинска».
В соответствии со справкой (выпиской из домовой книги о составе семьи и регистрации) от 08 февраля 2018 року ОСОБА_2 зарегистрирован по адресу: АДРЕСА_1 /л.д. 8/.
Пунктом 1 раздела Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что он вступает в законную силу с 1 января 2004 года.
К гражданским правоотношениям, которые уже существовали на указанную дату, нормы ГК применяются в части только тех прав и обязанностей, которые возникли после его вступления в законную силу.
Таким образом, к спорным правоотношениям необходимо применить нормы ГК Украины (в редакции 1963 года), поскольку договор купли-продажи квартиры был заключён до 01 января 2004 года.
Статьёй 227 ГК Украины (в редакции 1963 года) предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если хотя бы одна из сторон является гражданином.
Несоблюдение данного требования тянет за собой до недействительность договора (ч. 1 ст. 47 ГК Украины).
Вместе с тем, ч.ч. 1, 2 ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже» предусмотрено, что биржевой операцией признается соглашение, которое отвечает совокупности указанных ниже условиях:
а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже;
б) если ее участниками являются члены биржи;
в) если она представлена ??в регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.
Соглашения, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.
Несмотря на обязательность нотариальной формы договора купли-продажи жилья, в котором хотя бы одной из сторон является гражданин, законодательство допускает возможность признания сделки, которая хоть и заключена с нарушением нотариальной формы, но считается действительной. В соответствии с ч. 2 ст. 47 ГК Украины (в редакции 1963 года), если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, что требует нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального оформления сделки, суд имеет право по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать её действительной. В этом случае дальнейшее нотариальное оформление сделки не требуется.
В судебном заседании установлено, что стороны договора обусловили все его существенные условия и полностью исполнили взятые на себя обязательства, приобретённое имущество под арестом не состоит, запретов на его отчуждение нет, так как возможность надлежащего удостоверения договора купли-продажи на время рассмотрении дела утрачена, поэтому суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 268 ГПК Украины, суд
Исковое заявление ОСОБА_2 к ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры АДРЕСА_1 от 28 сентября 2001 года, заключенный между ОСОБА_3, который действовал от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ОСОБА_5 , которая действовала по согласию матери ОСОБА_4 , а также действовал от имени ОСОБА_4 и ОСОБА_6 и ОСОБА_2, зарегистрированный в Украинской товарной бирже под регистрационным номером №192183 от 28 сентября 2001 года.
Признать за ОСОБА_2 право частной собственности на квартиру АДРЕСА_1 .
Решение суда вступает в законную силу после окончания срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционную жалобу не было подано.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если его не обжаловано, набирает законной силы после возвращения апелляционной жалобы, отказа в открытии или закрытии апелляционного производства или принятия постановления суда апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра.
На решение суда может бать подана апелляционная жалоба в Николаевский апелляционный суд в течении тридцати дней со дня провозглашения решения.
Судья Южноукраинского
городского суда Г .А. Далматова