Справа № 683/3338/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2019 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.

секретаря Поважнюк О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Старокостянтинів цивільну справу № 683/3338/18, 2/683/567/2019 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі та визнання права власності на обєкт нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

У грудні 2018 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належну йому 495/1000 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Ізяславська, 7 в м. Старокостянтинові Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 82,6 кв.м, житловою площею 51,0 кв.м, в тому числі: кухня (2-1) площею 21,4 кв.м, ванна кімната (2-2) площею 5,2 кв.м, коридор (2-3) площею 5,0 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10,9 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 15,2 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 12,9 кв.м, житлова кімната (2-7) площею 12,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: 1/2 частка хліва «Б» площею 29,7 кв.м, погріб «б» площею 15,8 кв.м, гараж «В» площею 22,1 кв.м.; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений обєкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 495/1000 частку домоволодіння по вулиці Ізяславська, 7 м. Старокостянтинова Хмельницької області.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві приватної власності належить 495/1000 частка домоволодіння, розташованого за адресою: вул. Ізяславська, 7 м. Старокостянтинові Хмельницької області. Власником іншої частини будинковолодіння є відповідач ОСОБА_2

Вказує, що його частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 82,6 кв.м, житловою площею 51,0 кв.м, в тому числі: кухня (2-1) площею 21,4 кв.м, ванна кімната (2-2) площею 5,2 кв.м, коридор (2-3) площею 5,0 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10,9 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 15,2 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 12,9 кв.м, житлова кімната (2-7) площею 12,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: 1/2 частка хліва «Б» площею 29,7 кв.м, погріб «б» площею 15,8 кв.м, гараж «В» площею 22,1 кв.м.

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок не приватизована, але фактично поділена між співвласниками будинку і використовується кожним з них самостійно.

Належний йому та відповідачу житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сімї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина

будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний обєкт нерухомого майна.

Позивач зазначив, що не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку, зокрема не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сімї, оформити субсидію на оплату комунальних послуг.

Відповідач направив відзив на позовну заяву, де підтвердив, що належні йому та позивачу частини будинку відокремлені стінами і мають окремі виходи з кожного подвіря, тому можуть бути виділені та функціонувати як окремі самостійні обєкти. Однак вказав, що не створює жодних перешкод для вільного володіння та користування позивачем належною йому часткою житлового будинку і погодиться з позовними вимогами позивача, якщо той надасть суду правовстановлюючі документи на добудовані жилі приміщення.

Позивач подав відповідь на відзив, в якій вказав, що правовстановлюючим документом на належну йому 495/1000 частки житлового будинку по вул. Ізяславській, 7 в м. Старокостянтинові є договір дарування, посвідчений Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою. В 1990 році він побудував прибудову до житлового будинку, яка складається з складається з приміщень кухні (2-1) площею 21,4 кв.м, житлової кімнати (2-6) площею 12,9 кв.м, житлової кімнати (2-7) площею 12,0 кв.м, та збудував гараж, позначений в плані літерою «В». Здійснена ним прибудова до житлового будинку та збудований гараж не є обєктами самочинного будівництва, що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений ПП «Старокостянтинівське бюро технічної інвентаризації» 23 листопада 2015 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, надавши повноваження на представництво своїх інтересів адвокату ОСОБА_3, яка подала письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю та просила задоволити.

Відповідач ОСОБА_2, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Оскільки сторони в судове засідання не зявились, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 495/1000 частки будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по вул. Ізяславській, 7 м. Старокостянтинів Хмельницької області. Власником іншої 505/1000 частки будинковолодіння є ОСОБА_2

Належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку загальною площею 82,6 кв.м, житловою площею 51,0 кв.м, в тому числі: кухня (2-1) площею 21,4 кв.м, ванна кімната (2-2) площею 5,2 кв.м, коридор (2-3) площею 5,0 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10,9 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 15,2 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 12,9 кв.м, житлова кімната (2-7) площею 12,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: 1/2 частка хліва «Б» площею 29,7 кв.м, погріб «б» площею 15,8 кв.м, гараж «В» площею 22,1 кв.м.

Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1

Дані обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: договором дарування, посвідченим державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори 27 жовтня 1987 року за № 3531; технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 7 по вул. Ізяславській м. Старокостянтинів.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа

набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до розяснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток

жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Старокостянтинівського БТІ» від 23 листопада 2015 року № 23/11-15 щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння по вул. Ізяславській, 7 м. Старокостянтинів Хмельницької області може бути поділено на два самостійні обєкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку (А-І) загальною площею 82,6 кв.м, житловою площею 51,0 кв.м, які перебувають у його фактичному користуванні, а саме приміщення площами: 21,4 кв.м, 5,2 кв.м, 5,0 кв.м, 10,9 кв.м, 15,2 кв.м., 12.9 кв.м, 12,0 кв.м; господарські будівлі та споруди: 1/2 частка хліва «Б», площею 29,7 кв.м, погріб «б» площею 15,8 кв.м, гараж «В» площею 22,1 кв.м.

Оскільки виділ належної позивачу частки із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна є технічно можливим, тому його позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Вимог про стягнення судових витрат позивач не заявляв.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 495/1000 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: вул. Ізяславська, 7 в м. Старокостянтинові Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 82,6 кв.м, житловою площею 51,0 кв.м, в тому числі: кухня (2-1) площею 21,4 кв.м, ванна кімната (2-2) площею 5,2 кв.м, коридор (2-3) площею 5,0 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10,9 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 15,2 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 12,9 кв.м, житлова кімната (2-7) площею 12,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: 1/2 частка хліва «Б» площею 29,7 кв.м, погріб «б» площею 15,8 кв.м, гараж «В» площею 22,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Ізяславська, 7 в м. Старокостянтинові Хмельницької області, загальною площею 82,6 кв.м, житловою площею 51,0 кв.м, в тому числі: кухня (2-1) площею 21,4 кв.м, ванна кімната (2-2) площею 5,2 кв.м, коридор (2-3) площею 5,0 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10,9 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 15,2 кв.м, житлова кімната (2-6) площею 12,9 кв.м, житлова кімната (2-7) площею 12,0 кв.м, господарські будівлі та споруди: 1/2 частка хліва «Б» площею 29,7 кв.м, погріб «б» площею 15,8 кв.м, гараж «В» площею 22,1 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 495/1000 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: Ізяславська, 7 в м. Старокостянтинові Хмельницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2.

Суддя: