Справа № 587/354/19
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2019 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Черних О.М., з участю секретаря судового засідання Домненко Н.І., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 (с. Рогізне, вул. Прянішнікова, 9/4, Сумського району, Сумської області) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівська» (с. Северинівка, вул. Гагаріна, 1а, Сумського району, Сумської області) про припинення договору оренди ділянки,
Відповідні договори оренди укладений строком на 10 років. 21 листопада 2018 року позивач направив відповідачу завірену нотаріально заяву про пропозицію припинення договорів оренди земельних ділянок шляхом дострокового розірвання. Листом від 17.12.2018 року позивача повідомлено, що оскільки ТОВ АФ «Северинівська» належно виконуються умови договору оренди землі, то достроково розірвання договору неможливо. А тому на даний час позивач звертається з вимогами про розірвання договорів оренди, укладених між ним та відповідачем 12.06.2017 року та 29.10.2015 року.
Представник позивача в судове засідання не зявився, в своїй заяві просив слухати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача до суду не зявився, направивши заяву про розгляд справи без його участі, та відзив, відповідно до якого просив відмовити в задоволенні позову.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає вимоги позивача необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
01 січня 2016 року та 27 грудня 2017 року до Договору оренди землі від 29.10.2015 року, було укладено Додаткові угоди № 1 та № 2 відповідно, згідно умов яких збільшено розмір орендної плати та пролонговано строк дії Договору 1 до 31.12.2026 року (а.с. 31, 35).
22.12.2017 року до даного договору оренди було укладено Додаткову угоду № 1, згідно умов якої розмір орендної плати було змінено на 13 379,94 грн. на рік, що становить 11% від грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідачем було надано відповідь від 17.12.2018 року № 302, відповідно до якої ОСОБА_1 було повідомлено, що товариством належним чином виконуються умови договорів оренди, орендар не ухиляється від виплати орендної плати, а тому розірвання в односторонньому порядку договорів оренди неможливе. (а.с. 37).
Згідно частини 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до частини 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Як зазначено в пункті 13.4 Договору 2, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно у випадку систематичного ухилення Орендаря від виплати орендної плати, в інших випадках розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.
В пункті 38 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220, зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Враховуючи вище викладене та пункти 13.3 і 13.4 Договору 2, для розірвання Договору 2 за ініціативою Орендодавця (за умови належного виконання сторонами обов'язків, передбачених умовами Договору 2) Орендодавцю необхідно надіслати Орендарю заяву про намір достроково припинити договір не менше ніж за 90 днів до бажаного припинення договору та отримати відповідну згоду Орендаря.
Згідно положень статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
В той же час частиною 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Аналогічна правова позиція зазначена і в Постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду України від 16.05.2018 року у справі № 420/504/16ц).
Як зазначено в пункті 13.4 Договору 2, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно у випадку систематичного ухилення Орендаря від виплати орендної плати, в інших випадках розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Тобто, пункт 13.4 Договору 2 містить виключний перелік підстав для одностороннього розірвання договору оренди землі за ініціативою Орендодавця та має імперативний зміст. Вказаний пункт спірного договору оренди землі від 12.06.2017 року, номер запису про інше речове право 22497585 від 20.09.2017 року, є чинним та у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.
Відповідач не було у порушено умови договору і договір не може бути розірвано в односторонньому порядку.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 203, 215 ЦК України, суд-
В задоволенні позову ОСОБА_1 (с. Рогізне, вул. Прянішнікова, 9/4, Сумського району, Сумської області) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівська» (с. Северинівка, вул. Гагаріна, 1а, Сумського району, Сумської області) про припинення договору оренди ділянки відмовити.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М.Черних