Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/427/19
провадження № 2/632/258/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"17" квітня 2019 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді Библів С.В., за участю секретаря Кузьменко М.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності на неї, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася в суд із позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 21 червня 2001 року, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» та визнання за нею права власності на земельну ділянку площею 0,4183 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивувала тим, що 21 червня 2001 року вона, згідно договору купівлі-продажу № ПФ-06-077-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,4183 га, розташованої за тієї ж адресою що і будинок.

На підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 04.05.2018 року договір купівлі-продажу № ПФ-06-077-Н житлового будинку з надвірними будівлями був визнаний дійсним та за позивачем визнано право власності на нього, вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності на неї до позовних вимог не включались, оскільки на той час у ОСОБА_1 не було довідки про вартість земельної ділянки.

Рішенням 34 сесії 7 скликання Суданської сільської ради від 13.07.2018 року та 28 сесії 7 скликання Суданської сільської ради від 12.03.2018 року ОСОБА_1 був наданий дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою на вказану земельну ділянку, яка складається з 2-х частин різного цільового призначення: 0,1683 га для ведення особистого селянського господарства; 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель, з метою передачі земельної ділянки ОСОБА_1 у власність. Але,зареєструвати вказану земельну ділянку на себе в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач не може,оскільки договір купівлі-продажу № ПФ-06-077-Н укладений в Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» нотаріально не посвідчений і з цих підстав державний реєстратор Курченко О.А. відмовила ОСОБА_1 в реєстрації земельної ділянки.

Посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально на цей час позивач не може,оскільки продавець земельної ділянки ОСОБА_2 спочатку ухилялась від нотаріального посвідчення договору, оскільки отримала гроші за будинок та земельну ділянку, а на цей час померла.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 04183 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» від 21.06.2001 року за № ПФ-06-077-Н, та визнати за нею право власності на вищезазначену земельну ділянку.

Позивач до підготовчого судового засідання не прибула, проте від її представника надано заяву про розгляд справи без їх участі, на задоволенні заявлених вимог наполягають. Представник відповідача до підготовчого судового засідання не прибув, проте від сільського голови Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд справи без участі їхнього представника, позов визнав, зміст статті 206 ЦПК України йому зрозумілий. Враховуючи неявку в підготовче судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 21 червня 2001 року вона, згідно договору купівлі-продажу № ПФ-06-077-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,4183 га, розташованої за тієї ж адресою що і будинок (а.с.5-6).

На підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 04.05.2018 року договір купівлі-продажу № ПФ-06-077-Н житлового будинку з надвірними будівлями був визнаний дійсним та за позивачем визнано право власності на нього, вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності на неї до позовних вимог не включались, оскільки на той час у ОСОБА_1 не було довідки про вартість земельної ділянки (а.с.8).

Рішенням 34 сесії 7 скликання Суданської сільської ради від 13.07.2018 року та 28 сесії 7 скликання Суданської сільської ради від 12.03.2018 року ОСОБА_1 був наданий дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою на вказану земельну ділянку, яка складається з 2-х частин різного цільового призначення: 0,1683 га для ведення особистого селянського господарства; 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель, з метою передачі земельної ділянки ОСОБА_1 у власність (а.с.13,14). Але,зареєструвати вказану земельну ділянку на себе в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач не може,оскільки договір купівлі-продажу № ПФ-06-077-Н укладений в Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» нотаріально не посвідчений і з цих підстав державний реєстратор О.А. Курченко відмовила ОСОБА_1 в реєстрації земельної ділянки.

Посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально на цей час позивач не може,оскільки продавець земельної ділянки ОСОБА_2 спочатку ухилялась від нотаріального посвідчення договору, оскільки отримала гроші за будинок та земельну ділянку, а на цей час померла.

Договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки був оформлений, посвідчений та зареєстрований у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 21.06.2001 року під № ПФ-06-077-Н.

Вищевказана земельна ділянка належала продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю (а.с.7). Договір купівлі - продажу зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу».

Позивачка сплатила продавцю кошти за зазначену в договорі купівлі-продажу земельну ділянку, а продавець в свою чергу передала правовстановлюючі документи на земельну ділянку ОСОБА_1.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачкою та ОСОБА_2, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і встатті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,4183 га,яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 21.06.2001 року за № ПФ-06-077-Н і визнання права власності на земельну ділянку є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,247,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року,ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області про визнання дійсним договору земельної ділянки та визнання права власності на неї - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № ПФ-06-077-Н від 21.06.2001 року земельної ділянки площею 0,4183 га,яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та зареєстрований у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 21.06.2001 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,4183 га,яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка с.Суданка Первомайського району Харківської області, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1.

Відповідач: Суданська сільська рада Первомайського району Харківської області - 64141, Харківська область, Первомайський район, с. Біляївка, Код .

Суддя: С. В. Библів