Справа № 715/1284/19
Провадження № 2/715/551/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2019 року смт. Глибока

Глибоцький районний суд Чернівецької області в складі:

в складі головуючого судді Григорчака Ю.П.

секретар судового засідання Ткач О.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши на у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Глибока матеріали справи за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області та державного реєстратора відділу у Глибоцькому районі ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області Одайського Сергія Миколайовича про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування держаної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області та державного реєстратора відділу у Глибоцькому районі ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області Одайського Сергія Миколайовича про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування держаної реєстрації. У позові вказує на те, що 19 липня 2017 року ним було придбано земельну ділянку площею 0,1381 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - :01:005:0431. Адреса земельної ділянки - АДРЕСА_1 . Під час облаштування та виносу межових знаків земельної ділянки в натурі ним було виявлено факт облаштування відповідачкою на належній на праві приватної власності земельній ділянці колодязя водовідведення (каналізації) та сітчастої огорожі. Він намагався вирішити спір в позасудовому порядку та зауважував відповідачці про порушення, проте на зауваження відповідачка не реагувала. Саме тому ним було замовлено топографо-геодезичну зйомку з метою нормативного закріплення виявлених порушень. Після проведення топографо-геодезичної зйомки до відповідача було направлено два листи, в яких мітилось усунути перешкоди в користуванні правом власності на належній позивачу земельній ділянці. Через неможливість вирішити спір в добровільному позасудовому порядку він змушений був звернутись за захистом свого порушеного права до суду з позовом, у я кому просив суд зобов`язати відповідача провести перенесення огорожі та засипати колодязь водовідведення, тим самим звільнити належну йому земельну ділянку площею, 0.1381 га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер -:100:01:005:0431. Відповідачка ОСОБА_2 під час судового розгляду справи по суті заперечувала проти задоволення позову, стверджувала, що, ймовірно, під час здійснення землевпорядних робіт по земельній ділянці, належній позивачу, була допущена помилка, що призвело до накладення точок координат на параметри земельної ділянки, яка належить їй. зазначала також, що колодязь водовідведення та сітчастий паркан знаходяться на належній їй земельній ділянці та будь-яких перешкод йому це ОСОБА_4 не здійснює, оскільки він помилково вважає, що вказані об`єкти перебувають на належній йому земельній ділянці. Під час розгляду справи у суді було призначено судову земельно-технічну експертизу. Як вбачається з висновку судової земельно-технічної експертизи №655 від 27 листопада 2018 року, має місце накладення площею 0,0056 га двох земельних ділянок сторін у справі згідно державних актів на право власності на земельні ділянки та фактичне накладення площею 0,0048 га двох земельних ділянок сторін, якими фактично користуються сторони. За результатами розгляду справи Глибоцьким районним судом було ухвалене рішення від 06 лютого 2019 року (залишене в силі Постановою Чернівецького апеляційного суду від 25 квітня 2019 року), яким в задоволенні позовних вимог було відмовлено через те, що він не зміг довести факт порушення створення перешкод у користуванні земельною ділянкою відповідачкою ОСОБА_2 .

З метою захисту свого порушеного права він продовжував збір належних доказів на підтвердження того, що відповідачка ОСОБА_2 неправомірно змінила межі та конфігурацію своєї земельної ділянки і користується його частиною земельної ділянки. На запит його представника - адвоката Тімофті В.І. Глибоцька селищна рада надала відповідь про те, що відповідачка ОСОБА_2 не зверталася із заявою про зміну конфігурації земельної ділянки. Відповідно до отриманого Витягу з Державного земельного кадастру по земельній ділянці (дата формування від 05.03.2019 року) йому стало відомо, що державна реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності права власності на земельну ділянку площею 0,0679 га, кадастровим номером :01:005:0012, за адресою АДРЕСА_2 , внесена на підставі рішення про органу місцевого самоврядування Глибоцької селищної ради Глибоцького району Чернівецької області від 24.10.2003 року 90-7/03 7 сесії 4 скликання за відповідачкою ОСОБА_2 була здійснена за її заявою тільки 12 квітня 2018 року, тобто вже після придбання земельної ділянки позивачем. Також відповідно до отриманої ним копії Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 , яка 04.04.2018 року була розроблена ФОП ОСОБА_5 , додаток до такої Техдокументації був розроблений для двох земельних ділянок 0,0679 га та на 0,0966 га відповідачки, хоча як стало йому відомо, розроблення цієї документації проводилося без належно оформленої заяви власниці на земельну ділянку площею 0,0679 га, кадастровим номером :01:005:0012 за адресою АДРЕСА_2 . Оскільки державним реєстратором було проведено державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, при цьому не перевірено правомірність технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, як підставу для визнання права власності на земельну ділянку, що призвело до порушення його прав, так як він є власником суміжної земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу від 19 липня 2017 року. Зважаючи на вищевикладене, просить суд усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні ним - ОСОБА_4 земельною ділянкою площею 0,1381 га, кадастровий номер :01:005:0431, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом скасування державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0679 га, кадастровий номер :01:005:0012, за адресою АДРЕСА_2 , номер запису про право власності від 12.04.2018 року, внесеного на підставі рішення органу місцевого самоврядування Глибокою селищною радою Глибоцького району Чернівецької області 24.10.2003 року 90-7/03 7 сесії 4 скликання та просить стягнути з відповідача судові витрати та витрати на правову допомогу.

25 червня 2019 року ухвалою Глибоцького районного суду було відкрито провадження по даній справі.

12 липня 2019 року ухвалою Глибоцького районного суду замінено первісного відповідача - відділ у Глибоцькому районі ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області на належного відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області та залучено в якості співвідповідача Державного реєстратора відділу у Глибоцькому районі ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області - Одайського Сергія Миколайовича.

17 липня 2019 року від представника відповідача ГУ Держгеокадастру в Чернівецькій області до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній посилався на те, що ГУ Держгеокадастру в Чернівецькій області є неналежним відповідачем по справі, оскільки ГУ Держгеокадастру в Чернівецькій області не є правонаступником Відділу Держгеокадстру у Глибоцькому районі Чернівецької області. Крім того, ГУ Дергеокадастру не є органом, який здійснює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

27 серпня 2019 року від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якому вказує, що державна реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на земельну ділянку площею 0,0679 га, кадастровим номером :01:005:0012, за адресою АДРЕСА_1 на підставі рішення органу місцевого самоврядування Глибоцька селищна рада Глибоцького району Чернівецької області від 24.10.2003 року № 90-7/03 7 сесії 4 скликання за відповідачкою ОСОБА_2 була здійснена за її заявою тільки 12 квітня 2018 року, тобто вже після придбання земельної ділянки позивачем. Оскільки державним реєстратором Одайським С.М. було проведено державну реєстрацію речового права на нерухоме майно майже через 15 років з дня державної реєстрації земельної ділянки і при цьому належним чином не перевірено надану відповідачкою ОСОБА_6 технічну документацію щодо реєстрації земельної ділянки, що призвело до порушення прав позивача, який є власником суміжної земельної ділянки та частини земельної ділянки, зареєстрованої на ОСОБА_7 . Тобто у даному випадку має місце той факт, що відповідачка ОСОБА_2 здійснила державну реєстрацію своєї земельної ділянки площею 0,0679 га тільки 12.04.2018 року на підставі додатку до технічної документації від 04.04.2018 року, тобто після реєстрації його земельної ділянки, що здійснена ще в липні 2017 року. У технічній документації є пояснювальна записка, у якій зазначено, що земельні ділянки площею 0,0966 га та 0, 0679 га, які належать відповідачці, мають кадастрові номери, але про них відсутні відомості в АС ДЗК.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_8 позовні вимоги підтримали, підтвердили обставини, викладені в позовній заяві та просили суд позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області Балицька С.С. в судових засіданнях позовні вимоги не визнала, зазначивши що ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області є неналежним відповідачем по даній справі.

У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_9 позовні вимоги не визнали, пояснивши суду, що як вигрібна, так і огорожа знаходяться на земельній ділянці, що належить відповідачці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. При цьому її вини у накладенні земельних ділянок в Державному земельному кадастрі немає, оскільки реєстрація в Державному земельному кадастрі відбулась відповідно до технічної документації, виготовленої ОСОБА_5 . Просили суд відмовити у задоволенні позовних вимог

Відповідач ОСОБА_10 в судовому засіданні 07.10.2019 року пояснив суду, що, перебуваючи на посаді державного реєстратора відділ у Глибоцькому районі ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області, здійснив реєстрацію належної на праві власності ОСОБА_2 земельної ділянки на підставі технічної документації, виготовленої інженером-землевпорядником ОСОБА_5 і самі останній несе відповідальність за повноту, точність ти відповідність технічної документації.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив суду, що він був виконавцем робіт, а саме робіт по виготовленню технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право на земельну ділянку ОСОБА_2 Конфігурація земельної ділянки не співпадає з конфігурацією, яка наявна в Державному акті, оскільки проміри визначились ним не у відповідності з Державним актом про право власності на земельну ділянку а виходячи з фактичного користування.

Вислухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, а також визначив наступні правові норми, що їх регулюють.

За положеннями ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

У відповідності до ч.1, ч.2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Судом встановлено, що 19 липня 2017 року позивачем було придбано земельну ділянку площею 0,1381 га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - :01:005:0431, адреса земельної ділянки - АДРЕСА_1 . Зазначене підтверджується договором дарування земельної ділянки серії НВО №553782 та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Відповідачка ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0679 га по вул . АДРЕСА_5 , кадастровий номер :01:005:0012 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується витягом земельного кадастру про земельну ділянку №НВ -019.

Як вбачається з висновку судової земельно-технічної експертизи №655 від 27 листопада 2018 року існує накладення площею 0,0056 га двох земельних ділянок сторін згідно державних актів на право власності на земельні ділянки та фактичне накладення площею 0,0048 га двох земельних ділянок сторін якими фактично користуються сторони.

Згідно листа-відповіді №04-04/445 від 05.03.2019 року зміна конфігурації земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0012 не проводилась.

Відповідно до рішення Глибоцького районного суду від 06.02.2019 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_11 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - відмовити повністю. Постановою Чернівецького апеляційного суду від 25.04.2019 року вищевказане рішення залишено без змін.

Як вбачається з додатку до технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 , проміри земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0012, занесені до Державного земельного кадастру, не відповідають відповідним промірам, що містяться в самому державному акті про право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, на підставі якого й виготовлялась технічна документація, що в подальшому слугувало підставою до внесення відомостей про реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Відтак, судом встановлене грубе порушення порядку виготовлення технічної документації при виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 , наслідком якого, в подальшому, стало внесення відомостей до Державного земельного кадастру щодо промірів спірної земельної ділянки, які не відповідають правовстановлюючому документу.

Разом з тим, позивачем з метою захисту свого порушеного права заявлено вимогу про скасування державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0679 га, кадастровий номер :01:005:0012, за адресою АДРЕСА_2 , номер запису про право власності від 12.04.2018 року, внесеного на підставі рішення органу місцевого самоврядування Глибокою селищною радою Глибоцького району Чернівецької області 24.10.2003 року 90-7/03 7 сесії 4 скликання, проте не надано будь яких доказів щодо наявності на момент розгляду справи судом запису саме у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0679 га, кадастровий номер :01:005:0012. При цьому Державний реєстр речових прав та Державний земельний кадастр є різними формами обліку та реєстрації, що здійснюються державою, а тому не є тотожними, внесення відомостей до Державного реєстру речових прав та Державного земельного кадастру породжує різні за своєю правовю природою наслідки.

Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме та їх обтяжень врегульовані Законом України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року.

Процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав передбачена Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.

При таких обставинах суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_4 не можуть бути задоволені у зв`язку з недоведеністю факту існування запису в Державний реєстрі речових прав, з позов про скасування якого і звернувся позивач.

На пiдставi викладеного, керуючись ст.ст. 3-13, 76-81, 258, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області та державного реєстратора відділу у Глибоцькому районі ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області Одайського Сергія Миколайовича про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування держаної реєстрації - відмовити.

Повний текст рішення виготовлено 28.10.2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається через суд першої інстанції.

Суддя :