Справа № 703/2523/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2019 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Прилуцького В.О.

секретар судових засідань Бондаренко А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Смілянської міської ради Черкаської області про визнання права власності на спадкове майно,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Смілянської міської ради про визнання права власності на спадкове майно посилаючись на те, що на підставі договору обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 обміняли належну ім. 2-х кімнатну квартиру, що розташована в АДРЕСА_1 на жилий будинок з надвірними спорудами, що належить ОСОБА_5 , який знаходиться в АДРЕСА_2 .

Позивач являється рідним сином ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , а також рідним братом ОСОБА_4 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 . ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_2 .

Спадщину після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , прийняв, але не оформив батько позивача ОСОБА_2 .

Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняв позивач шляхом подачі відповідної заяви до нотаріуса.

В зв`язку з тим, що договір обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрований Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98, всупереч вимогам закону не був посвідчений нотаріально постановою нотаріуса позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказане спадкове майно.

При цьому, з вищевказаних підстав позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності на належний йому жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_2 .

Посилаючись на вказані обставини позивач звернувся в суд з позовом і просить визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом на жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_2 .

Позивач в судове засідання не з`явився, але до суду надійшла заява, в якій він просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник Смілянської міської ради в судове засідання не з`явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки учасники справи не з`явились в підготовче судове засідання то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 обміняли належну ім. 2-х кімнатну квартиру, що розташована в АДРЕСА_1 на жилий будинок з надвірними спорудами, що належить ОСОБА_5 , який знаходиться в АДРЕСА_2 .

Право власності на жилий будинок зареєстроване Смілянським виробничим відділком КП ЧООБТІ, що підтверджується штампом у зазначеному договорі обміну квартири на житловий будинок.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 05 лютого 2007 року серії НОМЕР_1 . ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 15 травня 2007 року серії НОМЕР_2 . Після їх смерті відкрилась спадщина по 1/3 частки на жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_2 .

Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Як вбачається з довідки про реєстрацію місця проживання особи від 21 травня 2019 року №3427 ОСОБА_3 до дня смерті була зареєстрована в АДРЕСА_3 . На момент її смерті були зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 .

Як вбачається з відповіді нотаріуса Смілянської державної нотаріальної контори №2253/01-16 від 04 жовтня 2019 року після смерті ОСОБА_3 до Смілянської державної нотаріальної контори із заявами про прийняття/відмову від прийняття спадщини ніхто не звернувся, спадкова справа не заводилась.

Як вбачається з відповіді нотаріуса Смілянської державної нотаріальної контори №2251/01-16 від 04 жовтня 2019 року після смерті ОСОБА_4 до Смілянської державної нотаріальної контори із заявами про прийняття/відмову від прийняття спадщини ніхто не звернувся, спадкова справа не заводилась.

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 05 травня 2009 року серії НОМЕР_3 .

Після його смерті залишилась спадщина на жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_3 .

У відповідності до ст.1261 ЦК України позивач є спадкоємцем першої черги по закону, після смерті батька, що підтверджується копією свідоцтва про народження позивача НОМЕР_4 від 08 жовтня 1979 року.

З постанови завідувача нотаріуса Смілянської державної нотаріальної контори від 08 червня 2019 року, вбачається, що 13 червня 2009 року ОСОБА_1 звернулася із заявою про прийняття спадщини після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 . На підставі поданої заяви була заведена спадкова справа 561/2009. 08 червня 2019 року ОСОБА_1 звернувся з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_3 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 иа після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 . Для оформлення спадщини ОСОБА_1 подав договір обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98. Оскільки вказана біржева угода не була посвідчений нотаріально, нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказане спадкове майно.

Згідно п.4.15 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого наказом МЮ України 22.02.2012 №296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Відповідно до абзацу 3 ст.47 ЗУ Про нотаріат для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства.

Згідно ст.242 ЦК УРСР до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.

Згідно ст.227 ЦК УРСР, в редакції чинній на момент укладення вищевказаного договору обміну квартир, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ст.15 ЗУ Про товарну біржу угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Разом з тим, Закон України від 10 грудня 1991 року Про товарну біржу є спеціальним нормативним актом щодо визначення правових умов створення і діяльності товарних бірж на території України та загальним стосовно укладення договорів. З останнього питання спеціальними були норми ЦК УРСР, які діяли на момент реєстрації Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа Джі-Ай-Пі) договору обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98

Отже, договори щодо придбання на біржових торгах об`єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

Крім цього, Пленум Верховного Суду України у своїй постанові Про судову практику в справах про визнання угод недійсними від 28.07.78 №3 роз`яснив, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах) міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини.

В зв`язку з цим, договір обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98 не може бути прийнятий як правовстановлювальний документ.

Відповідно до п.4.18 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого наказом МЮ України 22.02.2012 року №296/5 якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

З вищевказаних підстав позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності на належний йому жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_3 .

При цьому, пунктом 23 постанови Пленуму Верховного суду України Про судову практику у справах про спадкування від 30 травня 2008 року №7 у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до листа Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року №24-753/0/4-13 Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування, якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Відповідно до листа Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 16 травня 2013 року №24-753/0/4-13 право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК).

Статтею 392 ЦК України визначено, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, а також ту обставину, що нотаріусом не прийнято договір обміну квартири на жилий будинок (біржову угоду), тому є обґрунтовані підстави вважати, що право власності померлих не визнається іншими особами.

Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що вказаний вище жилий будинок дійсно належав спадкодавцям на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору обміну, який був фактично виконаний сторонами і також відповідно до чинного на момент його укладення законодавства зареєстрований у бюро технічної інвентаризації. Однак, у зв`язку з недодержанням при укладенні договору нотаріальної форми, позивач не може реалізувати свої права щодо вказаного будинку. Тому суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача про визнання за ними права власності, підлягають до задоволення.

На підставі ст. 392, 1268, 1273 ЦК України, керуючись ст.206, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Смілянської міської ради Черкаської області про визнання права власності на спадкове майно - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , проживає в АДРЕСА_3 , право власності в порядку спадкування за законом на жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_3 , загальнею площею 44,7 кв.м., житловою площею 25, 8 кв.м. та господарських споруд: сарай, уборна, гараж, погріб та огорожа

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення (з дня складання повного тексту).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: В. О. Прилуцький