Справа № 454/3137/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2019 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши в підготовчому засіданні в м.Сокалі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області, третя особа Відділ містобудування та архітектури Сокальської РДА про визнання права власності-,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області, третя особа Відділ містобудування та архітектури Сокальської РДА про визнання права власності з наступних підстав:

03 березня 2016 року ОСОБА_2 подарувала належний їй на праві приватної власності житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами і земельну ділянку площею 0.2500га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1 , загальною площею 93.3м.кв, своїй дочці ОСОБА_1 - позивачці по справі. Даний договір дарування, посвідчено приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Ковальчуком І.Т. та зареєстровано в реєстрі за № 221.

Даний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0.2500га, кадастровий номер :19:004:0075. Право власності на будинок зареєстровано за позивачкою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 25625197, що підтверджується витягом з державного реєстру речових, прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 119941967 від 06.04.2018р. сформованого державним реєстратором Сокальської районної державної адміністрації Львівської області Новосад Еллою Анатоліївною 03.04.2018р.

На момент укладення договору дарування вказаний житловий будинок був одноповерховим складався з трьох житлових кімнат, двох коридорів кухні, кладової, житловою площею 59.9м.кв, та загальною - 93.3м.кв. До житлового будинку, що відчужувався відносилися надвірні будівлі та споруди: літня

кухня-сарай - літера Б, сарай - літера В, сарай - літера Г, вбиральня - літера Д, погріб - літера Е, споруди № 1-4.

Ще до укладення договору дарування даного житлового будинку мати позивачки звернулася в Тартаківську сільську раду Сокальського району Львівської області з заявою про надання дозволу на добудову до житлового будинку по АДРЕСА_1 та реконструкцію літньої кухні під гараж в межах присадибної ділянки в с. Тартаків. На її заяву виконавчим комітетом Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області, винесено рішення № 25 від 16 вересня 2015 року про надання дозволу на добудову та реконструкцію.

Однак, дана реконструкція матір`ю позивачки не проводилася, а була здійсненна лише в 2017 році вже позивачкою після укладення договору дарування.

Реконструкція житлового будинку, була проведена шляхом здійснення прибудови а саме: добудовано їдальню - позначка 1-6 площею 12.8м.кв., кухню - позначкою 1-7 площею 7.0м.кв., ванну - позначка 1-8 площею 6.2м.кв., туалет - позначка 1-9 площею І.бм.кв., коридор - позначка 1-10 площею 8.8м.кв., та прихожу - позначка 1-811 площею 18.3м.кв. Внаслідок реконструкції змінилися лінійні розміри будівлі, загальна площа будівлі збільшилася до 140.7м.кв. проти 93,3м.кв. а житлова збільшилася до 76.7м.кв. проти 59,9м.кв. на початок будівництва. Вартість прибудови станом на 06.06.2018р. становить 210558грн.

Крім того, була здійснена реконструкція літньої кухні під гараж відображений на схематичному плані земельної ділянки літерою «Ж» загальною площею 34,1м.кв. Станом на 06.06.2018р. вартість господарської будівлі - гаражу, що належить до будинку АДРЕСА_1 , становить 58366грн.

Як мною зазначалося вище прибудова до житлового будинку АДРЕСА_1 та реконструкція літньої кухні під гараж, були здійсненні позивачкою на власній земельній ділянці, з дотриманням будівельних, санітарних та протипожежних норм і правил, на підставі відповідного рішення ради, наданого попередньому власнику, однак за відсутності дозвільних документів на початок будівництва. Так як така документація була надана матері позивачки вона вважала, що має право здійснювати дану прибудову. Однак після того, як вона з метою реєстрації даної прибудови звернулася до Інспекції Державного архітектурно- будівельного контролю їй було роз`яснено, що оскільки дозвіл на добудову надавався її матері, то вона як новий власник не мала права здійснювати таку без повторного звернення з відповідною заявою до Тартаківської сільської ради та отримання Декларації на початок будівництва.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, однак подала заяву про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задоволити.

Представник Тартаківської сільської ради в судове засідання не прибув, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає та просить задоволити.

Представник третьої особи Відділу містобудування та архітектури Сокальського РДА в судове засідання не прибув, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає та просить задоволити.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задоволити.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Умовою володіння з метою набуття права власності на нерухоме майно є безтитульність такого володіння. Вказана умова прямо випливає зі змісту ст.344 ЦК України. Тобто, за набувальною давністю може бути набуто право власності лише на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від свого права на належне йому нерухоме майно, та на майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Як роз`яснено у листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 № 24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав», визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставістатті 334 ЦКможливе за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю.

Також, згідно з п. 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справі від 07.02.2014 №5 « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положеньстатей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Згідно до Договору дарування житлового будинку і земельної ділянки вбачається, що ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами і земельну ділянку, площею 0.2500га., надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Відповідно до Рішення Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області вбачається, що ОСОБА_2 надано дозвіл на добудову до житлового будинку, в якій буде розміщено санвузол та кухня, розміром 6м. х12.30м. по АДРЕСА_2 , та надано дозвіл на реконструкцію літньої кухні під гараж в межах присадибної ділянки в с.Тартаків.

Таким чином, аналізуючи вище зазначені норми права та встановлені судом фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що слід визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйований житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 140.7м.кв. та гараж відображений на схематичному плані земельної ділянки літерою «Ж» загальною площею 34,1м.кв., що належить до будинку АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйований житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 140.7м.кв. та гараж відображений на схематичному плані земельної ділянки літерою «Ж» загальною площею 34,1м.кв., що належить до будинку АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: О. А. Веремчук