Справа № 526/827/18
Провадження № 2/526/26/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2019 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Тищенко Л.І.

з участю секретаря Синепол С.А.

представника позивача СТОВ ім. Духова Гузія С.М.

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача адвоката Зайця В.П.

третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Духова до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_4 про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

до суду звернулося Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ім. Духова з позовною заявою до ОСОБА_2 про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки.

У позовній заяві позивач вказує, що між СТОВ ім. Духова та ОСОБА_4 02 січня 2013 року укладено договір оренди землі. Відповідно до Предмету договору ОСОБА_4 надає, а СТОВ ім.Духова приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Об'єктом оренди є земельна ділянка площею 2,3415 га, договір укладено на 5 років. Земельна ділянка передана Орендодавцем Орендарю 02.01.2013, у відповідності до акту приймання-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 02.01.2013. Договір оренди вказаної земельної ділянки починається з моменту його державної реєстрації, яка здійснена 29.10.2014, а не з моменту підписання сторонами або передачі за актом приймання-передачі земельної ділянки. Отже термін дії договору оренди закінчується 29.10.2019. На протязі 2017-2018 років комісія СТОВ ім.Духова виявляла, що зазначена земельна ділянка спочатку передискована ОСОБА_2, а потім переорана та засіяна соняшником. Позивач неодноразово звертався до Гадяцького ВП ГУНП в Полтавській області з письмовим повідомленням про вчинення злочину ОСОБА_2 в результаті самовільного заняття та протиправного обробітку ним земельної ділянки, орендованої підприємством СТОВ ім.Духова у ОСОБА_4, проте відповіді про прийняте рішення у передбаченому законом порядку та встановлені законом терміни не надано. Тому СТОВ ім.Духова звернулося до суду з позовом, в якому просить зобов'язати ОСОБА_2 звільнити, привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням та повернути належному землекористувачу СТОВ ім.Духова (без відшкодування затрат понесених ним за час незаконного користування) самовільно зайняту земельну ділянку площею 2,3415 га з кадастровим номером НОМЕР_4, яка розташована за межами населеного пункту в адміністративному підпорядкуванні Веприцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача СТОВ ім. Духова Гузій С.М. підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що дійсно на прохання власниці земельної ділянки ОСОБА_4 ним було зорано належну їй на праві власності земельну ділянку та засіяно. Разом з тим, будь-які інші дії, щодо користування земельною ділянкою ОСОБА_4, чи її розпорядженням, він не здійснював та не здійснює на даний час, а тому заперечує проти тверджень позивача, щодо факту самовільного захоплення земельної ділянки ОСОБА_4 та користування нею.

Третя особа ОСОБА_4 у судовому засідання пояснила, що ОСОБА_2 на її прохання, після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки, укладеного з позивачем, засіяв її. Ні у розпорядження, ні тим більше у користування, свою земельну ділянку ОСОБА_2 вона не надавала, а тому він нею не користувався та не розпоряджався у своїх інтересах, як і не вчиняє таких дій на даний час.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом ст. 81 ЦПК України обов'язок доведення обставин, на які зроблено посилання як на підставу заявлених вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, покладається на учасників справи, у тому числі і на позивача. Обставини мають бути підтверджені належними, допустимими, достовірними і достатніми доказами (ст.ст. 77-80 ЦПК України). Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях і суд не вправі збирати докази, що стосуються предмета спору, за своєю ініціативою, крім конкретних випадків, встановлених цим Кодексом.

У підтвердження заявлених вимог СТОВ ім. Духова надало суду світло копії наступих документів:

Державний акт на право приватної власності на землю виданий громадянці України ОСОБА_4 (пай № 179), яка мешкає в с. Веприк, де на підставі розпорядження Гадяцької районної державної адміністрації № 210 від 11 травня 2002 р. їй передано у приватну власність земельну ділянку площею 2,340 гектарів, розташованої на території Веприцької сільської ради, землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі б/н від 02 січня 2013 року, укладений між СТОВ ім. Духова та ОСОБА_4, відповідно до якого ОСОБА_4 надає, а СТОВ ім.Духова приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Об'єктом оренди є земельна ділянка площею 2,34 га, договір укладено на 5 років.

Акт прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 02.01.2013 року, згідно якого, ОСОБА_4 передала СТОВ ім. Духова земельну ділянку площею 2,34 га.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Про реєстрацію іншого речового права від 29.10.2014, індексний номер 28769205, номер запису про інше речове право 7505967, з якого вбачається про здійснення державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4, площею 2,3415 га, яка належить власнику ОСОБА_4 за орендарем СТОВ ім. Духова.

Акт приймання-передачі межових знаків на зберігання від 11 травня 2018 року складений про те, що межі земельної ділянки за кадастровим № НОМЕР_4, власник ОСОБА_4, яка перебуває в оренді СТОВ ім. Духова згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29.10.2014, що розташована за межами населених пунктів в адміністративному підпорядкуванні Веприцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області площею 2,3415га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками в кількості 4 шт.

Акт від 12 жовтня 2017 року, згідно якого значиться, що комісія СТОВ ім.Духова у складі агронома господарства ОСОБА_12, фахівця із земельних питань ОСОБА_11, старшого інспектора служби безпеки і охорони Матвєєва Ю.В. провела обстеження земельної ділянки площею 2,34 га, яку підприємство орендує у ОСОБА_4. У ході обстеження було виявлено, що зазначена земельна ділянка незаконно передискована ОСОБА_2.

Повідомлення директора СТОВ ім. Духова за вихідним № 625 від 17 жовтня 2017 року до Гадяцького ВП ГУНП в Полтавській області про вчинення кримінального правопорушення по факту здійснення ОСОБА_2 незаконного обробітку земельної ділянки площею 2,3415 га, яка знаходиться в користуванні (оренді) СТОВ ім. Духова.

Акт від 25 квітня 2018 року, згідно якого, комісія СТОВ ім.Духова у складі провідного агронома Іщенка І.В., старшого агронома, фахівця із земельних питань ОСОБА_11, провела обстеження земельної частки (паю) № 179, площею 2,3415 га, яка перебуває в оренді СТОВ ім. Духова. У ході обстеження було виявлено, що зазначена земельна ділянка весною 2018 року була переорана ОСОБА_2 та засіяна соняшником .

Заява директора СТОВ ім. Духова за вихідним № 85 від 25.04.2018 до Гадяцького ВП ГУНП в Полтавській області про притягнення до відповідальності ОСОБА_2, який самовільно захватив ділянку землі, яка знаходиться в оренді СТОВ ім. Духова площею 2,3415 в полі № 164-7093 та належить орендодавцю ОСОБА_4 і засіяв соняхом 25.04.2018.

Звернення 25.04.2018 директора СТОВ ім. Духова за вихідним № 89 до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про проведення перевірки дотримання вимог земельного законодавства в діях ОСОБА_2 у процесі самовільного заняття ним земельної ділянки площею 2,3415 га.

Відповідь від 04.05.2018 за вих. 27-16-0.14-2575/2-18 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, на звернення СТОВ ім. Духова, згідно якої значиться, що спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Лист директора СТОВ ім. Духова від 10.05.2018 за вихідним № 99 до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області щодо направлення витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; акту визначення меж земельної ділянки в натурі; схеми місця розташування земельної ділянки.

З вищенаведених документів вбачається, що ОСОБА_4, яка мешкає в с. Веприк, на підставі розпорядження Гадяцької районної державної адміністрації № 210 від 11 травня 2002 року, передано у приватну власність земельну ділянку площею 2,340 гектарів, розташовану на території Веприцької сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом акт на право приватної власності на землю.

Згідно договору оренди від 02 січня 2013 року, укладеного між СТОВ ім. Духова та ОСОБА_4, остання надала, а СТОВ ім.Духова прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Об'єктом оренди є земельна ділянка площею 2,34 га, договір укладено на 5 років.

Державна реєстрація даного договору здійснена 29.10.2014.

Третя особа ОСОБА_4 у судовому засіданні підтвердила, що оскільки вважає строк дії договору оренди земельної ділянки таким, що закінчився, тому користується нею на свій розсуд, в зв'язку з чим на її прохання ОСОБА_2, маючи трактор, зорав земельну ділянку та засіяв її.

Представник позивача заперечував щодо закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного з ОСОБА_4, оскільки вважає, що він повинен відраховуватися з часу його державної реєстрації, тобто з 29.10.2014.

Оскільки вимоги щодо оспорювання строку дії договору сторонами не заявлялися, тому суд позбавлений можливості його вирішувати та виходити за межі пред'явлених позовних вимог.

Належні, допустимі, достовірні та достатні докази на підтвердження самовільного захоплення відповідачем ОСОБА_2 земельної ділянки, належної на праві власності ОСОБА_4, відсутні.

Що стосується актів від 12.10.2017 та 25.04.2018, наданих позивачем, а також показань допитаних за клопотанням позивача свідків ОСОБА_11 та ОСОБА_12 про ніби-то самовільне захоплення відповідачем земельної ділянки, то дані обставини спростовуються, як поясненнями відповідача, так і третьої особи ОСОБА_4

Окрім того, наявність зазначених доказів, ніяким чином не підтверджує факт користування відповідачем ОСОБА_2 земельною ділянкою, належною на правів власності ОСОБА_4, та не дає підстав для зобов'язання відповідача повернути її позивачу і привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням, а тому заявлені вимоги позивача до відповідача ОСОБА_2 є безпідставними.

У відповідності до вимог цивільного законодавства, у разі порушення зобов'язання, встановленого договором або законом, однією зі сторін, настають правові наслідки, передбачені ст. 611 ЦК України.

Тобто, у разі порушення умов договору оренди земельної ділянки, право вимоги має бути заявлено саме до особи, яка є стороною договору, або власником майна до особи, у разі безпідставного його вилучення з її володіння чи користування ним.

Оскільки стороною договору оренди земельної ділянки площею 2,3415 га з кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована за межами населеного пункту в адміністративному підпорядкуванні Веприцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області є ОСОБА_4, а не відповідач ОСОБА_2, тому позовні вимоги позивача заявлені до неналежної особи, яка має право відповідати за зобов'язанням.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача не підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Відмовити Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю ім. Духова у задоволенні позову до ОСОБА_2, про звільнення ОСОБА_2 земельної ділянки площею 2,3415 га з кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована за межами населеного пункту в адміністративному підпорядкуванні Веприцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області, приведення її до стану придатного для використання за цільовим призначенням та повернення землекористувачу СТОВ ім. Духова.

Повне судове рішення складено 12 квітня 2019 року.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Відомості, що не проголошуються:

Позивач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ім. Духова, , місцезнаходження: АДРЕСА_2.

Відповідач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_2, зареєстрований у встановленому законом порядку, місце проживання (перебування): АДРЕСА_1

Третя особа ОСОБА_4, РНОКПП НОМЕР_3, зареєстрована у встановленому законом порядку, місце проживання (перебування): АДРЕСА_2.

Головуючий Л. І. Тищенко