МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
__________________________________________________________________________________________
Справа № 521/1291/19
Номер провадження№ 2/521/1927/19
2 квітня 2019 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання - Іськової В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору дійсним,-
23.01.2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись із вищезазначеним позовом, в якому просили визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1663/97, укладений 31.10.1997 року на Одеській новій біржі.
В обґрунтування своїх вимог позивачі послались на те, що як співвласники не мають можливості розпорядитися спірним майном, оскільки договір нотаріально не посвідчений.
Позивачі в судове засідання не з`явились, надали заяву згідно якої позов підтримали, просили розглянути справи без їх участі.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись судом про розгляд справи належним чином в порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1997 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №1663/97, укладеного 31.10.1997 року на Одеській новій біржі ОСОБА_5 за життя, позивач ОСОБА_1 від свого імені та на той час від імені неповнолітньої доньки позивача ОСОБА_2 ( ОСОБА_2 ) купили, а ОСОБА_3 , ОСОБА_4 продали квартиру АДРЕСА_1 .
Спірне майно складається із двох кімнат житловою площею 28,1 кв.м., загальною площею 41, 5 кв.м.
Як вбачається з п. 3 договору спірне майно належало продавцям ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності від НОМЕР_2
Спірний договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Одеській товарній біржі.
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
13.11.1997 року договір зареєстрований в КП «ОМБТІтаРОН» (160 стр. 49 кн.228 пр)
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
На час розгляду справи позивачі позбавлені можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються.
Поряд із тим, ОСОБА_5 за життя, позивач ОСОБА_1 від свого імені та імені неповнолітньої позивача ОСОБА_2 виконали умови угоди, передали відповідачам 6000 грн. у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру, утримували майно, місце їх проживання зареєстровано за спірною адресою.
Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилися з неї.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 померла.
ОСОБА_2 на час вирішення спору досягла повноліття, змінила прізвище на ОСОБА_2 (свідоцтво про одруження НОМЕР_1 ).
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.
Керуючись Главою 9 Розділу 3 ЦПК України, ст.ст.352, 354 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №1663/97, укладений 31.10.1997 року на Одеській новій біржі, за яким ОСОБА_10 за життя, ОСОБА_1 від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_2 ) купили, а ОСОБА_3 , ОСОБА_4 продали квартиру АДРЕСА_1 .
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст.284 ЦПК України:

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354, 355 ЦПК України:

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 16.04.2019 року