Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1807/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.03.2019 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Боголюбової Л.М., за участі секретаря судового засідання Коломієць Л.В.,представника позивача ОСОБА_1,представника відповідача ОСОБА_2,розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського кооперативу «Промінь», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору-Товариство з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2018 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що він, ОСОБА_3, є власником земельної ділянки загальною площею 2.2292 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 25 квітня 2013 року. Вказану земельну ділянку він успадкував після смерті своєї тітки ОСОБА_5. Ще за життя його тітка передала вказану земельну ділянку в оренду СК «Промінь». Як йому стало відомо у кінці 2017 року договір діяв до кінця 2014 року. Після оформлення спадщини він не мав наміру передавати земельну ділянку в оренду, оскільки хотів користуватися земельною ділянкою самостійно. Однак, невідомі посадові особи СК «Промінь» з метою продовжити своє право оренди підробили його підпис на договорі оренди землі від 07 квітня 2015 року, внаслідок чого самовільно захопили його земельну ділянку. Вважаючи, що в діях посадових осіб СК «Промінь» наявні ознаки кримінального правопорушення, 23 січня 2018 року він звернувся до Красилівського відділу поліції ГУНП в Хмельницькій області із повідомленням про вчинення злочину, відповідальність за який передбачена ст.197-1, ст.358 КК України.

Зважаючи на те, що станом на 30 січня 2018 року Красилівським відділом поліції ГУНП з Хмельницькій області не внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань відомості про вчинення злочину, відповідальність за яке передбачена ст.ст.197-1, 358 КК України, бездіяльність слідчого була оскаржена ним до суду. 26 березня 2018 року на підставі ухвали Красилівського районного суду було внесено відомості до ЄРДР про те, що невстановлена особа в інтересах СК «Промінь» на договорі оренди земельної ділянки площею 2,2292 га кадастровий номер НОМЕР_2, від 07 квітня 2015 року, укладеному між ОСОБА_3 та СК «Промінь» в особі ОСОБА_6 підробила підпис ОСОБА_3

Ухвалою слідчого судді Красилівського районного суду Хмельницької області від 03 жовтня 2018 року призначено судову почеркознавчу експертизу у кримінальному провадженні №00000110. Відповідно до висновка експерта №1.1-0127:18 встановлено, що в договорі оренди землі та акті прийманні -передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) від 07 квітня 2015 року укладеного між ОСОБА_3 та СК «Промінь» в особі ОСОБА_6, в графі «Орендодавець» навпроти прізвища «ОСОБА_3.» підписи виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

З вище наведених підстав просить визнати недійсним договір оренди землі від 07 квітня 2015 року укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським кооперативом «Промінь» в особі ОСОБА_6, об'єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 2,2292 га, кадастровий номер НОМЕР_2. Стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

Позивач ,представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просять їх задовольнити.

Представник відповідача-СК «Промінь» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просить застосувати строки позовної давності, оскільки позивач міг дізнатись про порушення свого права з дати реєстрації спірного договору оренди в 2015році, хоча за захистом своїх прав він звернувся до суду в листопаді 2018року, пропустивши строки позовної давності.

Представник третьої особи ТОВ «СК Промінь» в судове засідання не з»явився, про день розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що ОСОБА_3, є власником земельної ділянки загальною площею 2.2292 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 25 квітня 2013 року. Вказана земельна ділянка належала його тітці ОСОБА_5, з якою було укладено договір оренди з СК Промінь» терміном дії до 2014 року.

07.04.2015 року між ОСОБА_3 та СК «Промінь» с.Мала Клітна Красилівського району Хмельницької області було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_3 передав відповідачу в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку площею 2,2292 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, строком на 10 (десять) років, що стверджується договором оренди землі (а.с.10-11).

Акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 07.04.2015 р, підписаний власником землі ОСОБА_3 та головою СК «Промінь» ОСОБА_6.

Договір набрав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43 Договору). Державна реєстрація договору оренди землі проведена 15.05.2015року. Термін дії вказаного договору оренди 10 років.

Відповідно до п.39 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно із ст.ст.125,126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтями 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Підпунктом 6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Як зазначив в суді позивач про існування вказаного договору оренди належної йому земельної ділянки він дізнався в червні 2017 року, коли звернувся до СК «Промінь» з вимогою отримати належну йому спадкову земельну ділянку для власного обробітку. Після смерті тітки він вважав, що діє договір оренди землі, який уклала тітка за життя, тому отримував орендну плату за 2015-2016 роки. За 2017-2018 роки орендної плати він не отримував, тому як договору оренди вказаної земельної ділянки від 07 квітня 2015 року він не підписував.

Судом також встановлено, що 26 березня 2018 року на підставі ухвали Красилівського районного суду Хмельницької області було внесено відомості до ЄРДР про те, що невстановлена особа в інтересах СК «Промінь» на договорі оренди земельної ділянки площею 2,2292 га кадастровий номер НОМЕР_2, від 07 квітня 2015 року, укладеному між ОСОБА_3 та СК «Промінь» в особі ОСОБА_6 підробила підпис ОСОБА_3

Відповідно до висновку експерта №1.1-0127:18 в даному кримінальному проваджені №00000110 встановлено, що в договорі оренди землі та акті прийманні передачі об'єкту оренди (земельної ділянки) від 07 квітня 2015 року укладеного між ОСОБА_3 та СК «Промінь» в особі ОСОБА_6, в графі «Орендодавець» навпроти прізвища «ОСОБА_3.» підписи виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

Даний висновок експерта судом приймається як належний доказ, оскільки в межах вказаного кримінального провадження почеркознавча експертиза проводилась згідно ухвали слідчого судді Красилівського районного суду Хмельницької області від 03 жовтня 2018 року і експерт попереджався слідчим суддею про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку і за відмову від дачі висновку.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частинами 1-3, 5, 6 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст.ст.627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Крім цього, статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов'язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Наведене вказує на те, що Договір оренди землі від 07.04.2015 року на земельну ділянку площею 2,2292 га., кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, укладений між СК «Промінь» в особі голови правління ОСОБА_6 та ОСОБА_3 строком на 10 (десять) років, суперечить ЦК України, Закону України "Про оренду землі", а також інтересам суспільства, його моральним засадам, волевиявленню власника землі - позивача ОСОБА_3 і не відповідає його внутрішній волі та не спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що при укладанні 07 квітня 2015 року спірного договору оренди землі між СК «Промінь» в особі голови правління ОСОБА_6 та ОСОБА_3, сторонами недодержані вимоги ст.ст.203, 215 ЦК України та норми Закону України «Про орендну землі».

На підставі вищенаведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі від 07 квітня 2015 року, укладений між СК «Промінь» в особі голови правління ОСОБА_6 та ОСОБА_3

Суд вважає, що строки позовної давності позивачем не пропущені, оскільки як зазначив в суді ОСОБА_7 про існування вказаного договору оренди землі від 07 квітня 2015 року йому стало відомо після звернення до голови СК « Промінь» в червні 2017 року про повернення йому спадкової земельної ділянки для власного обробітку, а тому підстав для перевірки реєстрації вказаного договору оренди в 2015 році у нього не було підстав.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.16, 203, 215, 638 ЦК України, ст.152, 158 Земельного кодексу України, Законом «Про оренду землі», ст.ст.4,5,12, 13,19, 23, 81, 133, 141, 258,259,263- 264, 265, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір оренди від 07 квітня 2015 року земельної ділянки площею 2,2292 га, кадастровий номер :1:002:0001 укладений між ОСОБА_7(ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1) та сільськоосподарським кооперативом «Промінь» с.Мала Клітна Красилівського району Хмельницької області в особі ОСОБА_6 ( ідентифікаційний код юридичної особи 03785881) .

Стягнути з відповідача Сільськогосподарського кооперативу « Промінь» на користь позивача ОСОБА_3 понесені ним судові витрати в сумі 704,80 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Суддя Л. М. Боголюбова