Рішення

Іменем України

04 жовтня 2019 року місто Чернігів

Справа №751/985/19

Провадження №2/751/539/19

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

секретаря судового засідання Грищенко Н. С.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 (не прибула)

позивач - ОСОБА_2 ( не прибув)

представник позивачів - адвокат Шолох О.В. (не прибула)

відповідач - ОСОБА_3 ( не прибув)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Чернігова цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки із спільної часткової власності,

встановив:

І. Стислий виклад позиції позивачів

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовною заявою до ОСОБА_3 про виділ частки із спільної часткової власності в житловому будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтовано тим, що житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 належить трьом власникам, а саме : ОСОБА_4 - 1/2 частка згідно договору купівлі-продажу від 19.09.1980 року за № 2-4496; ОСОБА_3 - 1/3 частка згідно договору купівлі-продажу від 29.09.1997 року за № 2-4110; ОСОБА_2 - 1/6 згідно купівлі-продажу від 03.04.1982 року за № 2-1168. Згідно матеріалів технічної інвентаризації від 18.10.2018 року розрахунок часток по житловому будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 : ОСОБА_3 користується : коридор літ 1-1 площею 4,8 кв.м.; кімната літ. 1-2 площею 13,0 кв., веранда літ. 1-1 площею 8,0 кв.м., коридор літ. 1-ІІ площею 7,7 кв.м., загальною площею 33,5 кв.м., житловою площею 13,0 кв.м; погріб літ. а, сарай літ. Г1-1, що складає 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями. ОСОБА_1 користується : коридор літ. 2-1 площею 5,8 кв.м., коридор літ. 2-2 площею 5,9 кв.м., кімната літ. 2-3 площею 22,3 кв.м., кімната літ. 2-4 площею 8,3 кв.м., кухня літ. 2-5 площею 8,7 кв.м., санвузол літ. 2-6 площею 4,4 кв.м., загальною площею 55,4 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м.; сарай літ. Б-1, погріб літ. б, гараж літ. б1, навіс літ. Е, навіс літ. Ж, що складає 5/12 частин житлового будинку з надвірними будівлями. ОСОБА_2 користується: коридор літ. 3-1 площею 8,5 кв.м., кухня літ 3-2 площею 10,9 кв.м., кімната літ. 3-3 площею 15.1 кв.м., санвузол літ. 3-4 площею 3,2 кв.м., кімната літ. 3-5 площею 12,8 кв.м., кімната літ. 3-6 площею 9,63 кв.м., веранда літ. 3-І площею 4,7 кв.м., загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м.; сарай літ. В-1, що складає 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями.

Постановою приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Борисовою Т.В. від 21.01.2019 року сторонам відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а саме в посвідченні договору про зміну розміру часток та встановлення конкретного порядку володіння та користування зазначеним будинком з господарськими будівлями та спорудами.

Позивачі вважають, що вони мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, оскільки виділ є технічно можливий, зважаючи на те, що частки співвласників знаходяться на окремих земельних ділянках, добудови, окрім гаражу літ. Д-2 та господарські споруди сприяли покращенню їх житлових умов та є їх власністю, тому вони підлягають врахуванню лише при визначенні кінцевих часток сторін домоволодіння і на розмір компенсації за відхилення від ідеальної частки не впливають.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 25.02.2019 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 13.03.2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою суду від 01.04.2019 року призначено у справі судову будівельно-технічну експертизу. Провадження у справі на час проведення експертизи зупинено.

Ухвалою суду від 27.08.2019 року провадження у справі відновлено і призначено справу до розгляду.

В судове засідання позивачі та представник позивачів не з`явилися, подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, просять задовольнити позовні вимоги з урахуванням висновку експерта.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався, відзиву у встановлений строк не подав.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.09.2016 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Чернігівської державної нотаріальної контори Репех С.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 3-1763, спадкоємцем спадкового майна - 1/2 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 є його дружина ОСОБА_1 (а.с.13).

Згідно договору купівлі-продажу від 03.04.1982 року ОСОБА_2 купив 1/6 частин жилого будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.22-23).

Згідно договору купівлі-продажу частини жилого будинку від 29.09.1997 року ОСОБА_3 купив 1/3 частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.90).

Згідно інформаційної довідки КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 03.12.2018 року зареєстроване право власності на 1/2 ідеальну частку будинку по АДРЕСА_1 має ОСОБА_4 , на 1/3 ідеальну частку будинку - ОСОБА_3 , на 1/6 ідеальну частку - ОСОБА_2 Загальна площа будинку 153,4 кв.м, житлова площа 80,8 кв.м., будівництво надвірних споруд правомірно. Від даних ДРРП збільшення загальної площі на 1,4 кв.м. та збільшення житлової площі на 1,4 кв.м. внаслідок внутрішнього перепланування без втручання у несучі конструкції, що не є самовільним. За ОСОБА_3 самовільно збудовано гараж літ.Д-2. , сарай літ. б2 переобладнано під сараї літ. Г-1, Г1-1 (а.с.14).

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 28.01.2019 року ОСОБА_2 має право власності на земельну ділянку площею 0,029 га, кадастрового номеру :01:012:5160; ОСОБА_1 має право власності на земельну ділянку площею 0,068 га, кадастрового номеру :01:012:5136; ОСОБА_3 має право власності на земельну ділянку площею 0,029 га, кадастрового номеру :01:012:5157 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15-17).

03.12.2018 року КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» надано висновок про розрахунок часток по житловому будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 згідно матеріалів технічної інвентаризації від 18.10.2018 року, відповідно до якої ОСОБА_3 користується : коридор літ 1-1 площею 4,8 кв.м.; кімната літ. 1-2 площею 13,0 кв., веранда літ. 1-1 площею 8,0 кв.м., коридор літ. 1-ІІ площею 7,7 кв.м., загальною площею 33,5 кв.м., житловою площею 13,0 кв.м; погріб літ. а, сарай літ. Г1-1, що складає 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями. ОСОБА_1 користується : коридор літ. 2-1 площею 5,8 кв.м., коридор літ. 2-2 площею 5,9 кв.м., кімната літ. 2-3 площею 22,3 кв.м., кімната літ. 2-4 площею 8,3 кв.м., кухня літ. 2-5 площею 8,7 кв.м., санвузол літ. 2-6 площею 4,4 кв.м., загальною площею 55,4 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м.; сарай літ. Б-1, погріб літ. б, гараж літ. б1, навіс літ. Е, навіс літ. Ж, що складає 5/12 частин житлового будинку з надвірними будівлями. ОСОБА_2 користується: коридор літ. 3-1 площею 8,5 кв.м., кухня літ 3-2 площею 10,9 кв.м., кімната літ. 3-3 площею 15.1 кв.м., санвузол літ. 3-4 площею 3,2 кв.м., кімната літ. 3-5 площею 12,8 кв.м., кімната літ. 3-6 площею 9,63 кв.м., веранда літ. 3-І площею 4,7 кв.м., загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м.; сарай літ. В-1, що складає 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями (а.с.19)

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_5 Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради від 16.01.2019 року зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятої 12.01.2019 року від ОСОБА_6 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на житловий будинок у зв`язку з : документи подані не в повному обсязі (а.с.18).

Постановою приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Борисовою Т.В. від 21.01.2019 року ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в особі ОСОБА_6 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а саме в посвідченні договору про зміну розмір часток та встановлення конкретного порядку володіння та користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.20-21).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_5 Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради № 45739159 від 28.02.2019 року відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 за суб`єктом: ОСОБА_2 (а.с.41).

Згідно висновку експерта № 14-19 від 05.07.2019 року (а.с.66-93), технічно можливо здійснити розподіл (виділення частки) між співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 з відхиленням від часток у праві власності з урахуванням фактичного користування будинком

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Положеннями статей 364, 367 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виділ у натурі частки із спільного майна може бути заборонений законом або бути неможливим в силу самої природи спільної речі, яка є неподільною (ч. 2 ст. 183 ЦК).

З аналізу вище зазначених правових норм слідує, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Оскільки між учасниками спільної частково власності : ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не досягнуто згоди щодо розподілу житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , можливість реального розподілу домоволодіння та земельної ділянки існує, суд керуючись ст. 372 ЦК України, враховуючи висновок судової будівельно-технічної експертизи від 05.07.2019 року (а.с.66-93), ту обставину, що спору у користуванні будинком та надвірними будівлями у них немає, виходячи із засад розумності та справедливості, зважаючи на конкретні обставини даної справи та надані на їх підтвердження докази, суд вважає за можливе погодитись із варіантом, запропонованим у висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Керуючись статтями 183, 356, 358, 364, 372 ЦК України, статтями 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки із спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 40/100 частини в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , згідно першого варіанту висновку судового експерта Солдатової Валерії Сергіївни № 14-19 від 5 липня 2019 року, а саме : коридор 2-1 площею 5,8 кв.м, коридор 2-2 площею 5,9 кв.м., житлова кімната 2-3 площею 22,3 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 8,3 кв.м., кухня 2-5 площею 8,7 кв.м., санвузол 2-6 площею 4,4 кв.м., загальною площею 55,4 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. Б-1, погріб літ. б, гараж літ. б1, навіс літ. Е, навіс літ. Ж. Частина будинку з господарськими будівлями, що виділена ОСОБА_1 , розташовані на земельній ділянці площею 0,0680 га, кадастрового номеру :01:012:5136, що належить ОСОБА_1 (на плані показано синім кольором).

Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі 32/100 частини в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , згідно першого варіанту висновку судового експерта Солдатової Валерії Сергіївни № 14-19 від 5 липня 2019 року, а саме : коридор 3-1 площею 8,5 кв.м, кухня 3-2 площею 10,9 кв.м., житлова кімната 3-3 площею 15,1 кв.м, санвузол 3-4 площею 3,2 кв.м., житлова кімната 3-5 площею 12,8 кв.м., житлова кімната 3-6 площею 9,3 кв.м, веранда 3-І площею 4,7 кв.м, загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. В-1. Частина будинку з господарськими будівлями, що виділена ОСОБА_2 , розташовані на земельній ділянці площею 0,0290 га, кадастрового номеру :01:012:5160, що належить ОСОБА_2 (на плані показано зеленим кольором).

Виділити у власність ОСОБА_3 в натурі 28/100 частин в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , згідно першого варіанту висновку судового експерта Солдатової Валерії Сергіївни № 14-19 від 5 липня 2019 року, а саме : коридор 1-1 площею 4,8 кв.м, житлова кімната 1-2 площею 13,0 кв.м., веранда 1-1 площею 8,0 кв.м., коридор I-II площею 7,7 кв.м., загальною площею 33,5 кв.м., житловою площею 13,0 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. Г-1, сарай літ. Г1-1. Частина будинку з господарськими будівлями, що виділена ОСОБА_3 , розташовані на земельній ділянці площею 0,0467 га, кадастрового номеру :01:012:5157, що належить ОСОБА_3 (на плані червоним зеленим кольором).

Припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 9 жовтня 2019 року.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Позивач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 )

Відповідач: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_3 виданий Полтавським РС 09.08.2014 року)

Суддя С. М. Ченцова