Справа № 464/4330/18
пр.№ 2/464/518/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.10.2019 року м.Львів

Сихівський районний суд м. Львова

суддя Тімченко О.В.

секретар судового засідання Бондар Н.С.

справа № 464/4330/18

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

відповідач Львівська міська рада

третя особа без самостійних вимог ОСОБА_5

вимоги: визнання права власності

представники учасників справи:

представник позивача ОСОБА_6

представник відповідача ОСОБА_7 .

Обставини справи

Позивачі звернулись до суду із позовом до відповідача, в якому просять визнати за ними право власності на об`єкти нерухомості по АДРЕСА_1 , покликаючись, що такі ними збудовано без порушення прав інших осіб, однак не узаконено.

Ухвалою суду від 02 серпня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання.

Позивачами уточнено вимоги, прийняті судом та згідно з якими просять визнати за співвласниками право приватної спільної часткової власності на індивідуальний житловий будинок загальною площею 146,0 кв.м з господарськими будівлями на АДРЕСА_1 у наступних частках: ОСОБА_8 право власності на 13/20 частини житлового будинку з господарськими будівлями, до складу яких додатково входить тамбур літ. «а?-1» площею 4,1 кв.м, господарську надбудову літ. «К?-1» площею 63,8 кв.м та сарай майстерню літ. «М» площею 31,5 кв.м; ОСОБА_2 право власності на 1/8 частину житлового будинку з господарськими будівлями, до складу яких додатково входить сарай літ. «Л» площею 13,3 кв.м, житлова прибудова літ. «А??-1» площею 21,6 кв.м, господарська надбудова літ. «Ж??-1» площею 31,5 кв.м, прибудова літ. «а??-1» площею 10,0 кв.м; ОСОБА_4 право власності на 1/24 частину житлового будинку з господарськими будівлями, до складу яких додатково входить мансарда під літ. «Мс? (А? -1)» площею 28,4 кв.м; ОСОБА_3 на 2/24 частини житлового будинку з господарськими будівлями, до кладу яких додатково входить гараж літ. «К» площею 34,6 кв.м. Покликаються на те, що є співвласниками житлового будинку за згаданою адресою, де ними збудовано ряд будівель та надбудов, які відповідають усім нормативам у сфері будівництва. З урахуванням наявності протиріч в нормативних актах Львівської міської ради, що стосуються самочинного будівництва, врегулювання спірного питання в позасудовому порядку неможливе.

Ухвалою суду від 03 січня 2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 бере участь у справі через представника ОСОБА_6 , який судовому засіданні позов підтримав та просив задоволити в повному обсязі. Покликається, що у зв`язку із втратою чинності Положенням про порядок врегулювання питань самочинного будівництва у м.Львові іншим способом, ніж захистити свою права в судовому порядку, позивачі не взмозі.

Позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подали суду заяви про розгляд справи без їх участі, позов підтримують та просять задоволити в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні у зв`язку із скасування Положення про порядок врегулювання питань самочинного будівництва у м.Львові не заперечено проти задоволення позову, іншим чином захистити права позивачів неможливо.

Третьою особою ОСОБА_5 надано суду письмові пояснення, в яких не заперечує проти задоволення позову. Будучи співвласником, не має жодних претензій до інших співвласників - позивачів з приводу володіння, користування та розпорядження будинком і приналежними до нього будівлями і спорудами. Зауваження з приводу здійсненої реконструкції відсутні.

Мотиви та висновки суду

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст.13 ЦПК України). Згідно із ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивачі та третя особа є співвласниками будинку АДРЕСА_1 , який їм належить у наступних частках: ОСОБА_1 - 13/20 частини; ОСОБА_3 - 2/24 частини; ОСОБА_4 - 1/24 частини; ОСОБА_2 - 1/8 частини; ОСОБА_5 - 1/10 частини. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 квітня 2018 року, свідоцтвами про право на спадщину за законом від 28 лютого 1989 року, 07 жовтня 2004 року, реєстраційним посвідченням від 05 червня 2001 року, витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18 листопада 2004 року, 10 січня 2005 року, 11 лютого 2009 року, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 20 вересня 2018 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26 жовтня 2018 року, з урахуванням висновку Обласного комунального підприємства Львівської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 01 лютого 2010 року.

Позивачами за вказаною адресою самочинно здійснено будівництво: ОСОБА_1 . - тамбур літ. «а?-1» площею 4,1 кв.м, господарську надбудову літ. «К?-1» площею 63,8 кв.м та сарай майстерню літ. «М» площею 31,5 кв.м; ОСОБА_2 - сарай літ. «Л» площею 13,3 кв.м, житлову прибудову літ. «А??-1» площею 21,6 кв.м, господарську надбудову літ. «Ж??-1» площею 31,5 кв.м, прибудову літ. «а??-1» площею 10,0 кв.м; ОСОБА_3 - гараж літ. «К» площею 34,6 кв.м; ОСОБА_4 - мансарду літ. «Мс? (А? -1)» площею 28,4 кв.м (технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений Обласного комунального підприємства Львівської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 13 липня 2018 року).

На звернення до відповідача отримано відповідь юридичного департаменту Львівської міської ради від 02 жовтня 2019 року за № 2901-824, згідно з якою порядок врегулювання питань самочинного будівництва у м.Львові було визначено Положенням про порядок врегулювання питань самочинного будівництва у м.Львові, затвердженим рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 835 від 09 вересня 2011 року. На даний час вказане рішення втратило чинність на підставі рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 619 від 05 липня 2019 року «Про внесення змін до деяких рішень виконавчого комітету». Вирішення питання самочинного будівництва можливо лише в судовому порядку.

Виходячи з приписів ч.ч.1, 2, 5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При цьому за положеннями ч.2 ст.415 ЦК України землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Встановлено, що згідно з довідкою Обласного комунального підприємства Львівської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» № 1999 від 05 квітня 2019 року та матеріалами кварталу № 1125 «По обміру земель і реєстрації документів на право користування земельними ділянками АДРЕСА_1 » за будинком АДРЕСА_1 закріплено земельну ділянку площею 1248,0 кв.м на підставі рішення Ленінської районної Ради депутатів трудящих від 22 травня 1965 року за № 565.

Відповідно до звіту Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІ ПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» від 15 серпня 2018 року індивідуальний житловий будинок на АДРЕСА_1 на прибудинковій земельній ділянці будинковолодіння поза червоними лініями вулиці в межах земельної ділянки. В будинку здійснено реконструкцію з розширенням за рахунок прибудов під індексами «А??-1», тамбура під індексом «а?-1»; набудову мансарди під індексом «Мс?» та прибудову під індексом «а??-1». На земельній ділянці розташовані самовільно збудовані господарські будівлі, а саме: сарай під індексом «Л»; гараж під індексом «К» та господарська надбудова під індексом «К?»; майстерня під індексом «М». Розміщення житлового будинку та господарських будівель в межах одного подвір`я не порушує вимоги ДБН-360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень». Будинок після реконструкції одноповерховий з мансардою загальною площею 146,0 кв.м. Планування будинку приведено у відповідність до вимог ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» та ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт». Будинок після здійсненої реконструкції відповідає будівельним нормам та придатний до безпечної експлуатації.

За положеннями ч.2 ст.415 ЦК України землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

З урахуванням наведеного вказані прибудови та будівлі збудовані позивачами без порушень будівельних норм та правил і відповідають вимогам надійної і безпечної експлуатації, не порушують прав інших осіб. Належним способом захисту цивільних прав позивачів в судовому порядку за відсутності інших можливостей є визнання права власності як спосіб захисту порушеного права, що узгоджується з п.1 ч.2 ст.16 ЦК України. Заявлений позов є обґрунтованим, доведений належними і допустимими доказами та підлягає задоволенню, підстав для відмови у такому не встановлено.

Керуючись ст.ст.258, 263-265 ЦПК України,

у х в а л и в:

позов задоволити.

Визнати за співвласниками право приватної спільної часткової власності на індивідуальний житловий будинок загальною площею 146,0 кв.м з господарськими будівлями на АДРЕСА_1 у наступних частках:

ОСОБА_1 право власності на 13/20 частини житлового будинку з господарськими будівлями, до складу яких додатково входить тамбур літ. «а?-1» площею 4,1 кв.м, господарська надбудова літ. «К?-1» площею 63,8 кв.м та сарай майстерня літ. «М» площею 31,5 кв.м;

ОСОБА_2 право власності на 1/8 частину житлового будинку з господарськими будівлями, до складу яких додатково входить сарай літ. «Л» площею 13,3 кв.м, житлова прибудова літ. «А??-1» площею 21,6 кв.м, господарська надбудова літ. «Ж??-1» площею 31,5 кв.м, прибудова літ. «а??-1» площею 10,0 кв.м;

ОСОБА_4 право власності на 1/24 частину житлового будинку з господарськими будівлями, до складу яких додатково входить мансарда під літ. «Мс? (А? -1)» площею 28,4 кв.м;

ОСОБА_3 на 2/24 частини житлового будинку з господарськими будівлями, до складу яких додатково входить гараж літ. «К» площею 34,6 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається з урахуванням Перехідних положень ЦПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2

позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_1

позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_1

позивач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_3

відповідач Львівська міська рада, , м.Львів, пл.Ринок, 1

третя особа ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , АДРЕСА_4 .

Повне судове рішення складено 11 жовтня 2019 року.

Суддя О.В.Тімченко