МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Номер провадження № 2/521/1457/19
8 жовтня 2019 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Іськова В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу
відповідач: ТОВ «Едельвейс Плес»
предмет позову: стягнення коштів
13.12.2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезазначеним позовом.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що 12.12.2005 року між сторонами був укладений інвестиційний договір.
За договором відповідач зобов`язався передати у власність ОСОБА_1 новозбудоване майно квартиру будівельний АДРЕСА_1 Ж, секція АДРЕСА_2 , парадна 7, загальною АДРЕСА_3 кв.м., розташовану на 9 поверсі новозбудованого житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_4 .
На виконання договору позивач сплатив відповідачу894 215,00 грн. з розрахунку 14 500 грн. за 1 кв.м.
В порушення умов договору фактично у власність позивач отримав квартиру розміром 58,80 кв.м.
В добровільному досудовому порядку різниця між обумовленими сторонами в договорі та фактично отриманими позивачем метрами спірної квартири відповідачем не повернута.
Позивач стверджував, що зобов`язання відповідачем відповідно до умов договору не виконано, що надає йому право на стягненні грошової компенсації з урахуванням статті 625 ЦК України, що становить 48 657 грн.11 коп.
Окрім задоволення позовних вимог позивач просив присудити на свою користь судовий збір в розмірі 704, 80 грн.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, на задоволені позову наполягав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся про розгляд справи в порядку статей 128-130 ЦПК України, про причини неявки не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надавав.
Дослідивши матеріали цивільної справи, наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Так, 12.12.2005 року між ТОВ «Едельвейс Плес» та ОСОБА_1 був укладений інвестиційний договір №254/6/7/9-2Ж про передачу майнових прав на житлову квартиру.
Договір сторонами не оспорюється, не суперечить Закону України «Про інвестиційну діяльність».
За п. 2 договору новозбудованим майном є квартира будівельний АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 новозбудованого житлового АДРЕСА_4 .
Згідно додаткової угоди № 1 до інвестиційного договору №254/6/7/9-2Ж розмір інвестиції інвестора складає 894 215,00 грн.
Вартість одного квадратного метра спірного майна за адресою: АДРЕСА_4 складає 14 500 грн.
Пунктом 2.5 додаткової угоди № 1 визначений порядок сплати інвестицій з кінцевим терміном погашення - 31.12.2015 року.
За договором відповідач зобов`язався за умови повної сплати інвестором внесків, передати у власність позивача новозбудоване майно, обумовлене договором.
Позивачем здійснена повна сплата внесків за договором.
ОСОБА_1 12.07.2017 року отримав у власність квартиру АДРЕСА_7 за вищевказаною АДРЕСА_8 , обумовленою інвестиційним договором (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.07.2017 року).
Загальна площа новозбудованої квартири, однак, складає 58, 8 кв.м.
Вищевказане підтверджується актом прийому-передачі за інвестиційним договором №254/6/7/9-2Ж, технічним паспортом від 10.07.2017 року, витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.07.2017 року.
17.11.2017 року, 08.06.2018 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Едельвейс Плес» із заявами про виплату грошової компенсації за різницю між обумовленими сторонами в договорі та фактично отриманими позивачем метрами спірної квартири.
Як вбачається з відповідей ТОВ «Едельвейс Плес» від 09.01.2017 року, 13.07.2018 року вищевстановлені судом обставини неналежно виконання договору відповідачем не оспорюються, правом надання відзиву чи заперечень відповідач не скористався, доводів позивача не спростував, виплату компенсації добровільно не здійснив.
Так, за статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.
За наданим позивачем розрахунком позовних вимог вартість різниці між обумовленими сторонами в договорі та фактично отриманими позивачем у власність метрами спірної квартири становить - 41 615,00 грн., інфляційні втрати - 5 355, 85 грн., три відсотка річних - 1 686, 26 грн.
Розрахунок відповідачем не спростований.
Враховуючи викладене суд погоджується, що позивачем правильно обраний спосіб захисту порушеного права, позов доведений.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, ст.ст. 352, 354 ЦПК України,-
Позов задовольнити.
Стягнути з ТОВ «Едельвейс Плес» на користь ОСОБА_1 48 657 грн.11 коп.
Стягнути з ТОВ «Едельвейс Плес» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 704, 80 грн.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст.284 ЦПК України:

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354, 355 ЦПК України:

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Повний текст рішення направити сторонам.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текст рішення виготовлений 22.10.2019 року.