Справа № 485/1707/18
Провадження № 2/485/264/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2019 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі

головуючого судді Квєтка І.А.,

секретар судового засідання Семенака А.Г.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи: Товарна біржа «Смарагд Південь», Снігурівська державна нотаріальна контора Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом,

установив:

У жовтні 2018 року позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 , як спадкоємця майна, та просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , зареєстрований 10.11.1999 року Товарною біржею «Смарагд-Південь» за №175-п; та визнати за ними по Ѕ частці на вказане нерухоме майно в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , посилаючись на відмову Снігурівської державної нотаріальної контори в оформлені спадкових прав через відсутність нотаріального посвідчення договору.

Ухвалою суду від 19 березня 2019 року замінено неналежного відповідача ОСОБА_4 належним ОСОБА_3

В судове засідання сторони не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно.

Позивачі подали суду заяви, в яких просили справу слухати у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, у свої заяві просила справу розглядати за її відсутністі, позовні вимоги позивачів визнала повністю.

Треті особи у судове засідання також не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили. Завідувач Снігурівської державної нотаріальної контори Коваль Ю.В. у листі від 20.02.2019 року просила про розгляд справи без їх представника.

Згідно з ч.4 ст.200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За таких обставин, суд ухвалив слухати справу у підготовчому засіданні.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.

10 листопада 1999 року між ОСОБА_6 (покупець) та ОСОБА_5 (продавець) на товарній біржі нерухомості "Самарагд-Південь" в м.Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт №175-п купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , за інвентаризаційною вартістю у 1600,00грн., на підставі якого за ОСОБА_6 15 листопада 1999 року зареєстровано право власності на вказаний будинок в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ (а.с.7,20).

Рішенням Виконавчого комітету Снігурівської міської ради Миколаївської області №10 від 24 листопада 2015 року АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1.

ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Снігурівка Миколаївської області ОСОБА_6 помер, що підтверджується копією свідоцтва про його смерть серії НОМЕР_1 , виданого 16 лютого 2001 року Відділом реєстрації актів громадянського стану Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області, актовий запис №62 (а.с.8).

Спадкоємцями за законом після його смерті є дружина ОСОБА_2 та син ОСОБА_1 - позивачі у справі, родинні відносини підтверджені копіями свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 , виданого 03 вересня 1983 року Відділом ЗАГСу Снігурівського РВК Миколаївської області за актовим записом №124 від 03 вересня 1983 року та про народження серії НОМЕР_3 , виданого 11 червня 1984 року Відділом ЗАГСу Снігурівського РВК Миколаївської області за актовим записом №140 від 11 червня 1984 року, відповідно (а.с.18).

Як вбачається з копії спадкової справи №44/2018 до майна померлого ОСОБА_6 , заведеної 09 лютого 2018 року, з заявою про прийняття спадщини звернулися ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Інші спадкоємці відсутні.

ІНФОРМАЦІЯ_4 в смт.Каланчак Каланчацького району Херсонської області померла ОСОБА_7 , що підтверджується копією свідоцтва про її смерть серії НОМЕР_4 , виданого 28 квітня 2009 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Каланчацького районного управління юстиції в Херсонській області, актовий запис про смерть №75.

Як вбачається з копії спадкової справи №250 до майна померлої, заведеної після смерті ОСОБА_7 25 листопада 2009 року, спадкоємцем всього її майна за заповітом є ОСОБА_4 (а.с.92-110).

ІНФОРМАЦІЯ_5 в в смт.Каланчак Каланчацького району Херсонської області померла ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про її смерть серії НОМЕР_5 , виданого 05 травня 2010 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Каланчацького районного управління юстиції в Херсонській області, актовий запис про смерть №53.

Згідно із спадковою справою №149/2010 до майна ОСОБА_4 , заведеної 03 серпня 2010 року (а.с.132-158), спадкоємцем за законом є ОСОБА_3

Позивачі зареєстровані та проживають у вказаному житловому будинку: ОСОБА_2 з 14 грудня 1999 року, ОСОБА_1 з 19 серпня 2004 року, що підтверджується записами в паспортах серії НОМЕР_6 , виданого 14 грудня 1999 року Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області та серії НОМЕР_7 , виданого 09 липня 2009 року Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області (а.с.14,16-17).

19 лютого 2018 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 ; інвентаризаційна справа №997; загальна площа будинку 86,2 кв.м., складовими будинку є: А -1 житловий будинок, а-1 сіни, а? -1 сіни , а?-1 навіс, Б-1 сарай, В-1 літня кухня, Г-1 гараж, Д-1 вбиральна, Е-1 гараж, Ж-1 баня, №1,3 огорожа, №2 басина, №4 ворота, №5 кран, І мостіння, ІІ відмостка (а.с.9-10).

Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами згідно зі звітом про визначення ринкової вартості, станом на 26 жовтня 2018 року становить 137 930,00грн. (а.с.21-57).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №161687924 від 01.04.2019р., відомості про власника житлового будинку АДРЕСА_1 відсутні.

Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу», на яку є посилання в договорі та яка була чинна станом на дату укладення правочину, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. При цьому законодавство на момент укладення правочину не пов`язувало виникнення права власності з реєстрацію. Крім того, за ОСОБА_6 право власності було зареєстровано (тобто визнано державою) згідно чинної на той момент Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затв.Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09 червня 1998 року, яка передбачала в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини.

Оскільки, покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володів даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору за життя домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу.

Відповідно до положень ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом - ст.1217 ЦК України.

В силу ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1220 ЦК України визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Місцем відкриття спадщини, за нормою ст.1221 ЦК України, є останнє місце проживання спадкодавця.

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини - ст.1222 ЦК України.

Згідно ст.1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

По положенню ст.ст.1258, 1261 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають дружина та діти спадкодавця.

Статтею 1268 ЦК України визначено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Відповідно до вимог ст..25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

09 лютого 2018 року нотаріус Снігурівської державної нотаріальної контори винесла постанову, якою відмовила позивачам у прийнятті документів для видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, що складається з житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, за невідповідністю правовстановлюючого документа вимогам чинного законодавства (а.с.19).

Остільки, позивачі довели наявність спадкового майна, підстави до його успадкування, неможливість реалізації спадкових прав у інший спосіб, суд визнає їх позовні вимоги обґрунтованими в частині визнання права власності на будинок у порядку спадкування, оскільки визнання дійсним договору, укладеним між померлими чинним законодавстом не передбачено.

Судові витрати позивачі просили з відповідача не стягувати.

Керуючись ст. ст.4, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, зі складовими: А-1 житловий будинок, а -1 сіни, а ?-1 сіни, а ?-1 навіс, Б-1 сарай, В-1 літня кухня, Г-1 гараж, Д-1 вбиральна, Е-1 гараж, Ж-1 баня, №1,3 огорожа, №2 басина, №4 ворота, №5 кран, І мостіння, ІІ відмостка, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, зі складовими: А-1 житловий будинок, а-1 сіни, а ?-1 сіни, а?-1 навіс, Б -1 сарай, В-1 літня кухня, Г-1 гараж, Д-1 вбиральна, Е-1 гараж, Ж-1 баня, №1,3 огорожа, №2 басина, №4 ворота, №5 кран, І мостіння, ІІ відмостка, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 15.04.2019 року.

Суддя