Провадження № 2/352/211/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2019 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді: Струтинського Р.Р.,

за участю секретаря Бардюк-Кавецької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Тисменицького районного суду в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Авістар», Товариство з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення», приватний нотаріус Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, Відділ державної реєстрації Тисменицької районної державної адміністрації, про застосування наслідків недійсності правочину, визнання прав іпотекодержателя та відновлення обтяжень, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про застосування наслідків недійсності правочину, визнання прав іпотекодержателя та відновлення обтяжень, посилаючись на те, що 30 травня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новекс Дім» укладено Кредитний договір №97/КВ-07, згідно умов якого Позичальнику надано кредитні кошти в розмірі 7935000,00 доларів США.

Для забезпечення виконання зобовязань позичальника за кредитним договором між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк» та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір від 16.10.2008 року, посвідчений нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2І, за реєстровим номером 3174, згідно умов якого в іпотеку Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк» було передано нерухоме майно, а саме: майнові права на нерухоме майно: на будинок № 01 (один) блоку "Е", тип будинку "Стандарт" малоповерхового житлового комплексу "Західний" в урочище "Чобіт", с. Угринів, Тисменицького району, Івано-Франківської області.

30 червня 2010 року між ТОВ «Укрпромбанк», АТ «Дельта Банк» та Національним банком України укладено договір про передачу активів та кредитних зобовязань Укрпромбанку на користь «Дельта Банку», посвідчений ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №2258, відповідно до якого ТОВ «Укрпромбанк» відступив, а АТ «Дельта Банк» набув права вимоги до боржників по кредитних та забезпечувальних договорах.

08.10.2014 між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги №1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №1196. На підставі даного договору АТ «Дельта Банк» продало ТзОВ «Фінансова компанія «Авістар» права вимоги за кредитним договором №97/КВ-07 від 30 травня 2007 року, укладеним між ТОВ «Укрпромбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новекс Дім», зі змінами та доповненнями до нього, а також за Договорами забезпечення за ним.

В подальшому, 28.11.2014 року між Публічним акціонерним товариством «Фінансова компанія «Авістар» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги №1-14, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №1301. На підставі даного договору ТзОВ «Фінансова компанія «Авістар» продало ТзОВ «Новітні енергозберігаючі системи опалення» права вимоги за кредитним договором №97/КВ-07 від 30 травня 2007 року, укладеним між ТОВ «Укрпромбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новекс Дім», зі змінами та доповненнями до нього, а також за Договорами забезпечення за ним.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 20.10.2016 року у справі №910/13169/16 визнано недійсним договір купівлі - продажу прав вимоги №1 від 08.10.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 1196, що укладений між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (ідентифікаційний код 34047020) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» (ідентифікаційний код 38904296).

Даним рішенням також визнано недійсним договір купівлі - продажу прав вимоги №1-14 від 28.11.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 1301, що укладений між ТзОВ «Фінансова компанія «Авістар» (ідентифікаційний код 34047020) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення» (ідентифікаційний код 35942852). Просив суд: 1) застосувати до відносин сторін наслідки недійсності договору купівлі-продажу прав вимоги № 1 від 08.10.2014 року та договору купівлі-продажу №1-14 від 28.11.2014 року шляхом визнання Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (, 01133, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б) стороною (Іпотекодержателем) за іпотечним договором від 16.10.2008 р. посвідченим нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, за реєстровим номером 3174; 2) скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення іпотеки та заборони по іпотечному договору від 16.10.2008 року, посвідченому приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 3174, та поновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з моменту вчинення первинних записів (з 16.10.2008 року) записи про обтяження нерухомого майна іпотекою та запис про заборону на нерухоме майно, а саме:

- номер запису про іпотеку 8078804, підстава виникнення іпотеки: договір іпотеки 97/Zквіп-08, за реєстровим номером 3174, від 16.10.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, об'єкт обтяження невизначене майно, майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено, право власності на яке виникне у майбутньому, а саме: будинок номер 01 (один) блоку "Е", тип будинку "Стандарт",загальна площа 164,03 (сто шістдесят чотири цілих три сотих) м.кв. (що відповідає 16403 (шістнадцять тисяч чотириста ста) вимірних одиниць) та складається з 3 (трьох) спальних кімнат, кількість поверхів: 2 (два), село Угринів, урочище "Чобіт", малоповерховий житловий комплекс "Західний" Тисменицького району Івано-Франківської області, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк»;

- - номер запису про заборону на нерухоме майно 8078944, підстава виникнення обтяження: договір іпотеки 97/Zквіп-08, за реєстровим номером 3174, від 16.10.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, об'єкт обтяження невизначене майно, майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено, право власності на яке виникне у майбутньому, а саме: будинок номер 01 (один) блоку "Е", тип будинку "Стандарт",загальна площа 164,03 (сто шістдесят чотири цілих три сотих) м.кв. (що відповідає 16403 (шістнадцять тисяч чотириста ста) вимірних одиниць) та складається з 3 (трьох) спальних кімнат, кількість поверхів: 2 (два), село Угринів, урочище "Чобіт", малоповерховий житловий комплекс "Західний" Тисменицького району Івано-Франківської області, Іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк»; 3) внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо «Відомостей про суб'єктів» в записах:

- по номеру запису про іпотеку 8078804 - змінити іпотекодержателя Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрпромбанк", на іпотекодержателя Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (, 01014, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б);

- по номеру запису про заборону на нерухоме майно 8078944 - змінити Іпотекодержателя товариство з обмеженою відповідальністю "Укрпромбанк", на Іпотекодержателя Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (, 01014, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б); 4) стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не зявився. До суду надійшла заява, в якій просить суд справу розглядати в його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не зявилась, про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином за адресою місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку, не повідомила суду про причини неявки, не подала відзиву.

Треті особи в судове засідання не зявилися, хоча своєчасно та належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи.

За наявності сукупності умов, передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Суд вважає, що судове засідання можливо провести без участі сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового засідання технічними засобами, що буде відповідати вимогам ч.2 ст.247 ЦПК України.

Встановлено, що 30 травня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новекс Дім» укладено кредитний договір №97/КВ-07, згідно умов якого позичальнику надано кредитні кошти в розмірі 7935000,00 доларів США.

Для забезпечення виконання зобовязань позичальника за кредитним договором між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір від 16,10.2008 року, посвідчений нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2І, за реєстровим номером 3174, згідно умов якого в іпотеку Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк» було передано нерухоме майно, а саме: майнові права на нерухоме майно: на будинок номер 01 (один) блоку "Е", тип будинку "Стандарт" малоповерхового житлового комплексу "Західний" в урочище "Чобіт", с. Угринів, Тисменицького району, Івано-Франківської області.

30 червня 2010 року між ТОВ «Укрпромбанк», АТ «Дельта Банк» та Національним банком України укладено договір про передачу активів та кредитних зобовязань Укрпромбанку на користь ОСОБА_5, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №2258, відповідно до якого ТОВ «Укрпромбанк» відступив, а АТ «Дельта Банк» набув права вимоги до боржників по кредитних та забезпечувальних договорах.

08.10.2014 між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги №1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №1196. На підставі даного договору АТ «Дельта Банк» продало ТзОВ «Фінансова компанія «Авістар» права вимоги за Кредитним договором №97/КВ-07 від 30 травня 2007 року, укладеним між ТОВ «Укрпромбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новекс Дім», зі змінами та доповненнями до нього, а також за Договорами забезпечення за ним.

28.11.2014 року між Публічним акціонерним товариством «Фінансова компанія «Авістар» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги №1-14, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №1301. На підставі даного договору ТзОВ «Фінансова компанія «Авістар» продало ТзОВ «Новітні енергозберігаючі системи опалення» права вимоги за Кредитним договором №97/КВ-07 від 30 травня 2007 року, укладеним між ТОВ «Укрпромбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новекс Дім», зі змінами та доповненнями до нього, а також за Договорами забезпечення за ним.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 20.10.2016 року у справі №910/13169/16 визнано недійсним Договір купівлі - продажу прав вимоги №1 від 08.10.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 1196, що укладений між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (ідентифікаційний код 34047020) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» (ідентифікаційний код 38904296); визнано недійсним Договір купівлі - продажу прав вимоги №1-14 від 28.11.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 1301, що укладений між ТзОВ «Фінансова компанія «Авістар» (ідентифікаційний код 34047020) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення» (ідентифікаційний код 35942852).

Правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових прав та інших прав, які підлягають реєстрації врегульовані нормами Закону України «Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Відповідно до вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягає виникнення, перехід та припинення обтяження речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Таким чином, іпотека як майновий спосіб забезпечення виконання зобовязання є особливим (додатковим) забезпечувальним зобовязанням, що має на меті запобігти негативним наслідкам порушення боржником своїх зобовязань або зменшити їх.

Частиною пятою статті 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобовязання і є дійсною до припинення основного зобовязання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Закінчення строку дії кредитного договору не звільняє сторони від виконання зобовязань (частина четверта статті 631 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини першої статті 4 Закону, державній реєстрації прав підлягають право власності; речові права, похідні від права власності; право власності на об'єкт незавершеного будівництва, заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Згідно з частиною першою статті 2 Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частина перша статті 4 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством.

Відповідно до пункту 9 частини 1 статті 27 Закону України № 1952-IV від 1 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Дослідивши матеріали справи в судовому засіданні, суд за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, враховуючи те, на сьогоднішній день не відновлене в повному обсязі попереднє становище, а також права та обовязки осіб, які існували до укладення недійсних правочинів, суд вважає, що позов обґрунтований і він підлягає задоволенню.

Згідно ст.141 ЦПК України, судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача, так як позивач документально підтвердив понесені ним судові витрати, тому підлягають стягненню з відповідача, витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 5 286 грн.00 коп.

Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.11,15-16,509-510,526 ЦК України, ЗУ «Про Іпотеку», ст.ст.141, 263-265, 282 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Авістар», Товариство з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення», приватний нотаріус Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, Відділ державної реєстрації Тисменицької районної державної адміністрації, про застосування наслідків недійсності правочину, визнання прав іпотекодержателя та відновлення обтяжень задовольнити.

Застосувати до відносин сторін наслідки недійсності договору купівлі-продажу прав вимоги № 1 від 08.10.2014 року та договору купівлі-продажу №1-14 від 28.11.2014 року шляхом визнання Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (, 01133, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б) стороною (Іпотекодержателем) за іпотечним договором від 16.10.2008 р. посвідченим нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, за реєстровим номером 3174.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення іпотеки та заборони по іпотечному договору від 16.10.2008 року, посвідченому приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 3174, та поновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з моменту вчинення первинних записів (з 16.10.2008 року) записи про обтяження нерухомого майна іпотекою та запис про заборону на нерухоме майно, а саме:

- номер запису про іпотеку 8078804, підстава виникнення іпотеки: договір іпотеки 97/Zквіп-08, за реєстровим номером 3174, від 16.10.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, об'єкт обтяження невизначене майно, майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено, право власності на яке виникне у майбутньому, а саме: будинок номер 01 (один) блоку "Е", тип будинку "Стандарт",загальна площа 164,03 (сто шістдесят чотири цілих три сотих) м.кв. (що відповідає 16403 (шістнадцять тисяч чотириста ста) вимірних одиниць) та складається з 3 (трьох) спальних кімнат, кількість поверхів: 2 (два), село Угринів, урочище "Чобіт", малоповерховий житловий комплекс "Західний" Тисменицького району Івано-Франківської області, Іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк»;

- номер запису про заборону на нерухоме майно 8078944, підстава виникнення обтяження: договір іпотеки 97/Zквіп-08, за реєстровим номером 3174, від 16.10.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, об'єкт обтяження невизначене майно, майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено, право власності на яке виникне у майбутньому, а саме: будинок номер 01 (один) блоку "Е", тип будинку "Стандарт",загальна площа 164,03 (сто шістдесят чотири цілих три сотих) м.кв. (що відповідає 16403 (шістнадцять тисяч чотириста ста) вимірних одиниць) та складається з 3 (трьох) спальних кімнат, кількість поверхів: 2 (два), село Угринів, урочище "Чобіт", малоповерховий житловий комплекс "Західний" Тисменицького району Івано-Франківської області, Іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк»

Внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо «Відомостей про суб'єктів» в записах:

- по номеру запису про іпотеку 8078804 - змінити Іпотекодержателя товариство з обмеженою відповідальністю "Укрпромбанк", на Іпотекодержателя Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (, 01014, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б);

- по номеру запису про заборону на нерухоме майно 8078944 - змінити Іпотекодержателя товариство з обмеженою відповідальністю "Укрпромбанк", на Іпотекодержателя Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (, 01014, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б).

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 5 286,00 гривень на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк».

Заочне рішення може бути переглянуте Тисменицьким районним судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Публічне акціонерне товариства «Дельта Банк», м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б, .

Відповідач: ОСОБА_1, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Авістар», м. Київ, вул. Московська, 32/2, ідентифікаційний код: 38904296;

Товариство з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення», м. Львів, вул. Зелена, 204, ідентифікаційний код: 35942852;

Приватний нотаріус Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, м. Тисмениця, вул. Левицького,1, Івано-Франківської області;

Відділ державної реєстрації Тисменицької районної державної адміністрації, м. Тисмениця, вул. Галицька,17, Івано-Франківської області, .

Повне судове рішення складено 15.04.2019 р.

Суддя Р.Р.Струтинський