Справа № 454/1461/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

28 жовтня 2019 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши в підготовчому засіданні в м.Сокалі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 третя особа ОСОБА_3 про розірвання договору найму житлового приміщення-,,

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся в суд до ОСОБА_2 третя особа ОСОБА_3 про розірвання договору найму житлового приміщення з наступних підстав:

позивач зареєстрований та проживає по АДРЕСА_1 .

Йому належить 1/2 ідеальної частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель вищезазначеного будинку на підставі договору дарування між ним та його батьком ОСОБА_4 , посвідченого 09 лютого 1993 року державним нотаріусом Сокальської державної нотаріальної контори.

11 лютого 1993 року Червоноградським МБТІ Львівської області видано реєстраційне посвідчення на 1/2 ідеальної частки будинковолодіння, що зазначено вище, зроблено запис у реєстрову книгу № 921.

07 серпня 1997 року між позивачем та відповідачкою по даній справі укладено було договір найму, згідно якого позивач передав у найм три кімнати на другому поверсі житловою площею 42,0 кв. м. в АДРЕСА_1 , який зареєстрований виконавчим комітетом Сокальської міської ради під № 149.

Відповідно до п. 4 договору найму житло передається в оренду на строк - постійно, сума Договору - безплатно (п. 6 Договору).

Позивач проживає з сім`єю у двох кімнатах спільного будинку на першому поверсі, будинок в цілому двоповерховий.

Актами від 02 липня 2018 р., 02.01.2019 р., 20.05.2019 р. підтверджується факт непроживання у квартирі відповідачки.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не прибув, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задоволити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не прибула, однак належним чином була повідомлена про час та місце судового розгляду.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не прибув.

Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав:

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.

Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попереднити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці (ч. З ст. 825 ЦК України).

Відповідно до ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Згідно ч. З ст. 168 ЖК Української PCP договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.

Згідно до Договору піднайму (найму) житлового приміщення вбачається, що ОСОБА_1 згідно якого позивач передав у найм три кімнати на другому поверсі житловою площею 42,0 кв. м. в АДРЕСА_1 , який зареєстрований виконавчим комітетом Сокальської міської ради під № 149.

Відповідно до Акту про фактичне місце проживання від 02.07.2018 року, 02.10.2018 року та 02.01.2019 року вбачається, що за адресою АДРЕСА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 не проживають за вищезазначеною адресою.

На підставі вище наведеного суд приходить до висновку, що позов слід задоволити та розірвати договір найму житлового приміщення, яке складається з трьох кімнат житловою площею 42,0 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 07 серпня 1997 року, зареєстрований виконавчим комітетом Сокальської міської ради під №149.

Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265,280,282 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити

Розірвати договір найму житлового приміщення, яке складається з трьох кімнат житловою площею 42,0 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 07 серпня 1997 року, зареєстрований виконавчим комітетом Сокальської міської ради під №149.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 768 грн. 40 коп.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: О. А. Веремчук