ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2019 року м. Херсон

справа № 657/701/18

провадження № 22-ц/819/1408/19

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого ( судді-доповідача)Чорної Т.Г.,
суддів:Пузанової Л.В.,
Склярської І.В.
секретарПавловська Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні апеляційну скаргу ОСОБА_1 нарішення Каланчацького районного суду Херсонської областіу складі судді Скригун В.В. від 19 червня 2019 року у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Чаплинське-1» (далі- ПП «Чаплинське-1») про розірвання договору оренди землі, зазначаючи про те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ХС № 006212 від 08 травня 2002 року він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,51 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.

В 2015 році реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції за № 9506174 був зареєстрований договір оренди землі між ним та Приватним підприємством «Чаплинське-1».

Відповідно до умов укладеного договору сторони погодили його істотні умови, а саме розмір орендної плати, строк її виплати та відповідальність за невиконання умов договору.

У порушення приписів законодавства та умов договору оренди землі орендар не виконує умови договору, щодо сплати орендної плати у визначені в договорі строки з 01.08 по 31.12 кожного року.

За вказаних обставин, у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати, він змушений був звернутися до суду з питанням розірвання договору оренди землі.

На підставі викладеного, позивач просив суд розірвати договір оренди землі, укладений між ним та ПП «Чаплинське-1», зареєстрований 27.04.2015 року за № 9506174 реєстраційною службою Береславського РУЮ.

Рішенням Каланчацького районного суду Херсонської області від 19 червня 2019 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційний скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове про задоволення позову.

В обґрунтування апеляційної скарги ОСОБА_1 зазначив, що відповідач порушив свої зобов?язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою за договором оренди, а саме: за 2015 рік відповідач сплатив орендну плату у вересні 2016 році, а за 2017 рік у вересні 2018 році, що свідчить про систематичне порушення умов договору щодо внесення орендної плати ї є підставою для його розірвання, незважаючи на те, чи виплачена була заборгованість в подальшому.

У відзиві на апеляційну скаргу ПП «Чаплинське-1» заперечує його доводи і просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін, посилаючись на те, що підприємством виконуються всі умови договору оренди та сплачується орендна плата позивачеві у встановлений договором строк.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених статтею 367 ЦПК України, апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ дійшов висновку про те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що ПП «Чаплинське-1» надало докази сплати позивачу орендної плати за 2015, 2016 та 2017 роки, що підтверджується копіями витягів з книги видачі орендної плати, копією квитанції поштового переказу, даний факт свідчить про відсутність порушення орендарем умов укладеного договору, а несвоєчасна сплата орендної плати не свідчить про систематичний характер її не сплати та не є підставою для розірвання договору оренди землі.

Колегія суддів суду апеляційної інстанції не погоджується з висновком суду першої інстанції виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ХС № 006212 виданого Каланчацькою районною державною адміністрацією 08 травня 2002 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 8,51 га. Вищевказана земельна ділянка розташована на території Новоолександрівської сільської ради, Каланчацького району, Херсонської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Між ОСОБА_1 та ПП «Чаплинське-1» було укладено договір оренди землі, за яким вказане підприємство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,51 га, з них ріллі 8,51 га, кадастровий номер :06:003:0047 на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, строком на десять років, який 27 квітня 2015 року було зареєстровано Реєстраціною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за №9506174.

Згідно п. 10 - 13 укладеного між сторонами договору, орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земельної ділянки у формі та розмірі 3 % гривень від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування коефіцієнту індексації. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до п. 36 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором.

Із матеріалів справи вбачається, що ПП «Чаплинське-1» 11 вересня 2016 року сплатило орендодавцю орендну плату в сумі 14 933,12 грн одним платежем за користування земельною ділянкою за 2015-2016 роки, що підтверджується копіями витягів з книги видачі орендної плати, де значиться підпис ОСОБА_1 про отримання ним орендної плати (а.с.49-51).

Орендна плата за 2017 рік в сумі 6 996,90 грн сплачена відповідачем позивачу 20 вересня 2018 року, що підтверджується копією квитанції поштового переказу (а.с.65).

Факт отримання орендної плати та її розмір позивач не заперечує та не оспорює.

Отже, із наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що орендар допустив два випадки несвоєчасної виплати орендної плати, а саме за 2015 рік та за 2017 рік.

Відповідно до частини першої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов?язковим для виконання сторонами.

За змістом статті 526 ЦК України зобов?язання має виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов?язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Нормами ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов?язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом «в» статті 96 Земельного кодексу України встановлений обов?язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі, а саме в п. 26 «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати».

За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Умовами п.36 договору оренди передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок не виконання другою стороною обов?язків, передбачених договором,

Відповідно до частини першої статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Суд першої інстанції, дійшовши висновку про те, що несплата орендної плати за 2015 рік та 2017 рік роки у строк, передбачений договором оренди землі, не є систематичною несплатою орендної плати, не врахував, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, а тому той факт, що відповідач сплатив суму заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди.

Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої статті 263 ЦПК України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), відповідно до якого підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 червня 2019 року у справі № 383/708/16-ц.

Оскільки орендар допустив систематичне (два випадки) порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати в строк до 31 грудня кожного року, та зважаючи на те, що той факт, що відповідач в подальшому сплатив суму заборгованості з орендної плати за землю за 2015 рік та 2017 рік, не має правового значення для вирішення цього спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, колегія суддів вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими, а тому є підстави для розірвання укладеного договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин, рішення суду першої інстанції, як таке що ухвалено з порушенням норм матеріального і процесуального права, підлягає скасуванню з постановленням нового судового рішення про задоволення заявлених вимог.

Керуючись ст.ст. 367,374,376 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Каланчацького районного суду Херсонської областівід 19 червня 2019 рокускасувати, ухвалити нове судове рішення.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Приватним підприємством «Чаплинське-1» та ОСОБА_1 , площею 8,51 га, який зареєстрований 27 квітня 2015 року в реєстраційній службі Береславського районного управління юстиції у Херсонській області за № 9506174 .

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий Т.Г.Чорна

Судді: Л.В.Пузанова

І.В.Склярська

Повний текст постанови складено 24 жовтня 2019 року

Суддя Т.Г. Чорна