Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 936/789/19

Провадження № 2/936/211/2019

16.10.2019 року смт. Воловець

Воловецький районний суд Закарпатської області в особі головуючого судді Вотьканича В.А., за участю секретаря судового засідання Іванової Н.Я.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник відповідача Півкач І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Верб`язької сільської ради Воловецького району Закарпатської області, про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

06.09.2019 р. до суду звернувся позивач ОСОБА_1 з позовом до Верб`язької сільської ради Воловецького району Закарпатської області, про визнання права власності на нерухоме майно.

Позов мотивовано тим, що 30 листопада 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та ТзДВ «Спеціалізоване бюро з довірчих операцій» було підписано Договір №11-2012/07 про умови участі в аукціоні по лоту Будівлі вагової за стартовою ціною 1 000,00 (тисячу) гривень. На виконання умов п. 2.1.1. Договору №11-2012/07 він перерахував на рахунок ТзДВ «Спеціалізоване бюро з довірчих операцій» аукціонний збір у розмірі 100,00 гривень. 17 грудня 2012 року відбувся аукціон щодо продажу Будівлі вагової, за результатами якого ОСОБА_1 став його переможцем, викупивши цю будівлю за ціною 1 000,00 гривень. 17 січня 2013 року між позивачем та ліквідатором ОСОБА_2 було складено і підписано Акт приймання-передачі обладнання підприємства банкрута Селянське фермерське господарство «Україна» (далі СФГ «Україна»), згідно якого йому була передана Будівля вагової. Позивач ОСОБА_1 звернувся в нотаріальну контору для оформлення права власності за нерухомим майном, проте постановою від 05 червня 2018 року приватного нотаріуса Воловецького районного нотаріального округу Закарпатської області Маньо О.Ф., йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно.При цьому приватний нотаріус посилалася на приписи п. 4 глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5 (в редакції, що діяла станом на 05.06.2018 року), ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, що діяла станом на 05.06.2018 року) та норми ст.ст. 49, 50 Закону України «Про нотаріат», роз`яснивши позивачу право на звернення до суду з відповідним позовом.

На даний час у зв`язку з суттєвими змінами в законодавстві в позасудовому порядку позивач не в змозі зареєструвати право власності на Будівлю вагової, в тому числі по причині неможливості внесення вказаних приватним нотаріусом виправлень в документи, що були надані йому за результатами проведеного аукціону, оскільки на даний час СФГ «Україна» припинило свою діяльність, за даними Єдиного реєстру арбітражних керуючих ліквідатор Воронцов Ю.М. не має права здійснювати діяльність арбітражного керуючого, а ТзДВ «Спеціалізоване бюро з довірчих операцій» з 23.05.2018 року перебуває в стані припинення. За таких обставин, позивач звернувся до суду з вимогою визнати за ним право визнати право власності на нерухоме майно, зокрема, Будівлю вагової, що розташована в АДРЕСА_1 яж, АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, проте подав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Верб`язької сільської ради Закарпатської області Півкач І.П. в судове засідання не з`явився, але подав до суду заяву, в якій позов визнає повністю, просив розглядати справу за без його участі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Встановлено, що постановою Господарського суду Закарпатської області від 12.07.2012 року по справі №5008/557/2012 було визнано банкрутом СФГ «Україна», що розташовувалося за адресою: Закарпатська область, Воловецький район, с. Верб?'яж, 27 (), відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором СФГ «Україна» арбітражного керуючого ОСОБА_3 Юрія Михайловича. ( а.с.19-20).

З метою продажу нерухомого майна СФГ «Україна», а саме Будівлі вагової розташованої в с. Верб?яж, вул АДРЕСА_2 , Воловецького району, ліквідатор ОСОБА_2 звернувся до Товариства з додатковою відповідальністю «Спеціалізоване бюро з довірчих операцій» (адреса: 21036, Вінницька обл., м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 2; ) для організації та проведення публічних торгів (аукціону).

30 листопада 2012 року між ОСОБА_1 та ТзДВ «Спеціалізоване бюро з довірчих операцій» було підписано Договір №11-2012/07 про умови участі в аукціоні по лоту Будівлі вагової за стартовою ціною 1 000,00 грн. (а.с.17). На виконання умов п. 2.1.1. Договору №11-2012/07 позивач перерахував на рахунок ТзДВ «Спеціалізоване бюро з довірчих операцій» аукціонний збір у розмірі 100,00 грн.

17 грудня 2012 року відбувся аукціон щодо продажу Будівлі вагової, за результатами якого ОСОБА_1 став його переможцем, викупивши цю будівлю за ціною 1 000,00 гривень. Як наслідок між позивачем ОСОБА_1 в якості покупця та ліквідатором ОСОБА_2 в якості продавця було підписано у м. Львові Протокол публічних торгів (аукціону) №03-12/2012, зареєстрований 17.12.2012 року ТзДВ «Спеціалізоване бюро з довірчих операцій» відповідно до правил проведення аукціонів у ТзДВ «Спеціалізоване бюро з довірчих операцій» від 15.06.2011 року, та посвідчений ліцитатором ОСОБА_4 (а.с.16).

17 січня 2013 року між ОСОБА_1 та ліквідатором ОСОБА_2 було складено і підписано Акт приймання-передачі обладнання підприємства банкрута СФГ «Україна», згідно якого йому була передана Будівля вагової. (а.с.18).

Повна вартість Будівлі вагової була сплачена позивачем ОСОБА_1 22.05.2013 р., що підтверджується платіжним дорученням №3555 від 22.05.2013 р. в АТ «Таскомбанк».(а.с.7).

18 червня 2013 року було припинено державну реєстрацію СФГ «Україна».

Рішенням Верб`язької сільської ради від 03.11.2013 року №556 «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки» було надано дозвіл позивачу ОСОБА_1 на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки орієнтовною площею 0,0800 га, призначеної для обслуговування Будівлі вагової. (а.с.13).

01 червня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Воловецького районного нотаріального округу Закарпатської області Маньо О.Ф. із заявою про видачу мені на Будівлю вагової Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство. Однак, 05.06.2018 року приватним нотаріусом Маньо О.Ф. було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №28/02-31, а саме у видачі Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, мотивувавши своє рішення наступним:

- в акті приймання передачі майна відсутні відомості про місцезнаходження продавця, місце проживання покупця, назва та місцезнаходження організатора аукціону;

- в акті приймання передачі майна відсутні відомості про електронну адресу веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону;

- в протоколі про проведення аукціону відсутні відомості про місце проживання переможця торгів;

- в протоколі про проведення аукціону відсутні відомості про електронну адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону;

- в протоколі про проведення аукціону відсутні відомості про номер банківського рахунку, на який мали бути перераховані кошти за придбане майно;

- акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом з протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю.

Оцінюючи постанову приватного нотаріуса Воловецького районного нотаріального округу Закарпатської області Маньо О.Ф від 05 червня 2018 року про відмову у видачі свідоцтва про право на нерухоме майно, суд виходить з того, що приватний нотаріус вирішив питання про видачу свідоцтва про право на нерухоме майно формально, оскільки судом встановлено, що на даний час СФГ «Україна» припинило свою діяльність, за даними Єдиного реєстру арбітражних керуючих ліквідатор Воронцов Ю.М. не має права здійснювати діяльність арбітражного керуючого, а ТзДВ «Спеціалізоване бюро з довірчих операцій» з 23.05.2018 року перебуває в стані припинення, що унеможливлює позивача внести виправлення до вищезазначених документів.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про практику розгляду судами України справ про спадкування», у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження

Судом з`ясовано, що згідно Звіту про оцінку Будівлі вагової, виконаного ФОП ОСОБА_5 (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №301/15 від 09.04.2015 року) ринкова вартість Будівлі вагової складає 109 102 (сто дев`ять тисяч сто дві ) гривні.

Станом на 17.12.2012 року процедура продажу майна підприємства-банкрута регламентувалася ст. 30 Закону України №2343-XII від 14.05.1992 «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції від 04.11.2012 року; далі Закон №2343-XII).

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 30 Закону №2343-XII ліквідатор забезпечує через засоби масової інформації оповіщення про порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна. Порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна погоджуються з комітетом кредиторів. У разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить конкурс (аукціон). Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Відповідно до ч.ч. 10, 13-15 ст. 50 Закону №2343-XII у разі визнання господарським судом фермерського господарства банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури до складу ліквідаційної маси фермерського господарства включаються нерухоме майно, яке знаходиться у спільній власності членів фермерського господарства, в тому числі насадження, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарська та інша техніка і обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше майно, набуті для фермерського господарства на загальні кошти його членів, а також право оренди земельної ділянки та інші майнові права, які належать фермерському господарству і мають грошову оцінку. Нерухоме майно, а також майнові права щодо нерухомого майна, які включаються до складу ліквідаційної маси фермерського господарства, можуть бути продані тільки за конкурсом, обов`язковими умовами якого є збереження цільового призначення сільськогосподарських об`єктів, що продаються. З дня прийняття постанови про визнання фермерського господарства банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури діяльність фермерського господарства припиняється. Господарський суд направляє копію постанови про визнання фермерського господарства банкрутом до органу, який здійснив державну реєстрацію фермерського господарства, та органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням фермерського господарства.

Відповідно до ст. 13 Законом України №2171-XII від 06.03.1992 року «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (в редакції від 19.02.2012 року; далі Закон №2171-XII) продаж об`єктів малої приватизації на аукціоні полягає у передачі права власності покупцю, який запропонував у ході торгів найвищу ціну.

Згідно до ч. 3 ст. 16 Законом №2171-XII для реєстрації покупців як учасників аукціону, конкурсу вони сплачують встановлений органом приватизації реєстраційний внесок у розмірі одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а також вносять грошові кошти в розмірі 10 відсотків початкової ціни об`єкта.

У відповідності з ч. 1 ст. 17 Законом №2171-XII аукціон проводиться відповідним органом приватизації або уповноваженою ним особою. Проведення аукціону з продажу об`єкта малої приватизації здійснюється в порядку, встановленому Фондом державного майна України.

Відповідно до ч. 6 ст. 17 Законом №2171-XII під час аукціону ведеться протокол, до якого заноситься початкова ціна об`єкта, пропозиції учасників аукціону, відомості про учасників аукціону, результат торгів (ціна продажу, відомості про фізичну або юридичну особу, яка одержала право на придбання об`єкта). Протокол підписується ліцитатором та покупцем (його представником), який одержав право на придбання об`єкта.

Згідно до ч. 1 ст. 22 Законом №2171-XII право володіння, користування і розпорядження об`єктом приватизації переходить до покупця після сплати в повному обсязі ціни продажу об`єкта приватизації. У разі якщо об`єктом є нерухоме майно, право власності на нього переходить до покупця після державної реєстрації в установленому законом порядку права власності на придбаний об`єкт, яка здійснюється після сплати у повному обсязі ціни продажу об`єкта.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно положень ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В пункті 37 Постанови Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» зазначається, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше. Оскільки позови про визнання права власності, що пред`явлені на підставі статті 392 ЦК, пов`язані з невизначеністю відносин права власності позивача щодо свого майна, то на ці позови не поширюються правила про позовну давність.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права не встановлена судом.

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703, рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно, а згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

З положень ч.1 ст. 3 ЦПК України випливає, що правовому захисту особи в порядку передбаченому цим кодексом підлягають порушені, невизнані або оспорювані права свободи чи інтереси.

Враховуючи те, що позивач ОСОБА_6 , у визначений законом спосіб набув право власності на Будівлю вагової у 2012 році, однак у нього існують перешкоди у оформленніправа власності на нерухоме майно, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст. 15, 16, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 30, 50 Закону України №2343-XII від 14.05.1992 «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції від 04.11.2012 року), ст.ст. 3, 13, 15-17, 22 Законом України №2171-XII від 06.03.1992 року «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (в редакції від 19.02.2012 року), керуючись ст.ст. 4, 23, 30, 175, 177, 184 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Верб`язької сільської ради Воловецького району Закарпатської області, про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 виданого Воловецьким РВ УМВС України в Закарпатській області від 16.11.2009 р., реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності на Будівлю вагової, що розташована в АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Закарпатської області шляхом подання апеляційної скарги через Воловецький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 25 жовтня 2019 року.

Головуючий В.А. Вотьканич