Справа № 189/1455/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.10.2019 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Пустовар О.С.

секретаря судового засідання Комеристої І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «НОВАБУДОВА» про стягнення заборгованості за договором та штрафних санкцій,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «НОВАБУДОВА» про стягнення заборгованості за договором та штрафних санкцій, який було уточнено. Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що між ним та відповідачем ТОВ «Торговий дім «Новабудова» було укладено попередній Договір купівлі-продажу майнових прав № 21/08-17 від 21.08.2017 року. Відповідно до умов зазначеного Договору, відповідач зобов`язався передати у власність позивача майнові права на квартиру в складі проекту за адресою: АДРЕСА_1 , а позивач в свою чергу зобов`язався сплатити згідно вказаного договору кошти у розмірі 758 340,0 грн. (сімсот п`ятдесят вісім тисяч триста сорок грн. 00 копійок). На виконання зобов`язань за вказаним Договором позивачем були сплачені зазначені кошти у розмірі 758 340,0 грн. (сімсот п`ятдесят вісім тисяч триста сорок грн. 00 копійок), що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № 84 від 21.08.2017 р. та № 85 від 22.08.2017 року. Згідно до п.1.2 Договору,його предметом є майнові права на квартиру АДРЕСА_2 п`ять АДРЕСА_3 7 (сьомому АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , які після набуття Покупцем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на Квартиру після прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію та оформлення Покупцем відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності). Згідно до п.1.3. Договору майнові права на квартиру за цим Договором передаються відповідачем позивачу шляхом підписання Акту приймання-передачі квартири. Вказаний Акт приймання-передачі підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкта будівництва у строк визначений Відповідачем, та за умови повної оплати Покупцем ціни майнових прав на квартиру, але не пізніше 30 днів з моменту прийняття об`єкту будинку в експлуатацію. Відповідно до умов п.2.2. Договору, Орієнтовний строк закінчення будівництва «30» вересня 2017 року. Орієнтовний строк прийняття об`єкта в експлуатацію «30» вересня 2017 року. Продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва в строк до 3 (трьох) місяців і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору. Згідно п. 2.3. Договору, номер квартири буде остаточно визначений після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію та проведення технічної інвентаризації у порядку, встановленому законодавством України. Будівельний номер квартири може бути змінений в процесі будівництва, але її місцезнаходження залишається незмінним. Згідно п.2.4. Договору, проектна загальна площа Квартири та проектна житлова площа Квартири, відповідно, можуть бути змінені в процесі будівництва. Підписанням цього Договору Покупець надає свою згоду на таку зміну площі Квартири. Якість збудованої Квартири повинна відповідати державним будівельним стандартним вимогам чинного законодавства України. Підтвердженням якості Квартири є введення Об`єкта будівництва в експлуатацію. Таким чином граничний термін виконання зобов`язання Відповідача з закінчення будівництва, введення об`єкту в експлуатацію та передачі позивачу майнових прав на квартиру сплив 30 грудня 2017 року. Позивач свої зобов`язання за укладеним між ним та Відповідачем Договором виконав в повному обсязі, натомість Відповідач прострочив виконання взятих на себе зобов`язань. Весь цей час представники Відповідача запевняли про те, що будівництво буде закінчено найближчим часом та позивач отримає свою квартиру. Проте, як йому стало відомо у травні 2019 року у Відповідача змінилися власники та юридична особа була перереєстрована у Дніпропетровській області. На вимоги позивача щодо виконання зобов`язань підприємством нове його керівництво не реагує. Листи з вимогами щодо виконання зобов`язань надіслані позивачем на юридичну адресу підприємства були отримані, проте залишені без відповіді. Враховуючи, що Відповідачем взяті на себе зобов`язання за Договором не виконуються не дивлячись на пропуск строків його виконання, отримані кошти у сумі 758 340, 0 грн. (сімсот п`ятдесят вісім тисяч триста сорок грн. 00 копійок) гривень, які були сплачені позивачем, підлягають поверненню як безпідставно набуте майно. Враховуючи, що граничний строк виконання Відповідачем зобов`язання сплив 30 грудня 2017 року, то період прострочення зобов`язання розпочався 31 грудня 2017 року. Починаючи з 31 грудня 2017 року по дату подання даного позову минуло більше 6 періодів по 90 днів, за які Відповідач повинен сплатити позивачу штраф у розмірі 45500,40 грн, 3 % річних в розмірі 36 836, 62 грн. та втрати від інфляції по заборгованості в розмірі 102 803, 80 грн. У зв`язку з чим позивач просить звільнити його від сплати судового збору на підставі ЗК «Про захист прав споживачів» та стягнути з відповідача на його користь заборгованість у загальному розмірі: 943 480,82 грн. (дев`ятсот сорок три тисячі чотириста вісімдесят гривень вісімдесят дві копійки), що складається з: суми сплачених коштів за попереднім Договором купівлі-продажу майнових прав № 21/08-2017 року 758 340 грн. 00 коп. (сімсот п`ятдесят вісім тисяч триста сорок) гривень 00 копійок, суми штрафу передбаченого договором 45500,40 (сорок п`ять тисяч п`ятсот) гривень 40 коп., інфляційних витрат 102 803,80 (сто дві тисячі вісімсот три) гривні 80 коп., 3 відсотки річних 36 836,62 коп. (тридцять шість тисяч вісімсот тридцять шість) гривень 62 коп.

Позивач ОСОБА_1 до суду не з`явився, направив заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач до суду не з`явився, направив відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач дійсно зобов`язувався передати у власність позивача майнові права на квартиру АДРЕСА_6 . АДРЕСА_7 проекту АДРЕСА_1 . За придбання нерухомості позивачем були сплачені на користь відповідача грошові кошти у розмірі 758 340, 0 грн. (сімсот п`ятдесят вісім тисяч триста сорок грн. 00 копійок) згідно прибуткового касового ордеру № 84 від 21.08.2017 р. та № 85 від 22.08.2017 року. Відповідно до умов п. 2.2. Договору, орієнтовний строк закінчення будівництва «30» вересня 2017 року. Орієнтовний строк прийняття об`єкта в експлуатацію «30» вересня 2017 року. Продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва в строк до 3 (трьох) місяців і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору. Проте, у зв`язку з матеріальними проблемами у підприємства, які створили попередні власники, будівництво не було вчасно закінчено та будинок не введений в експлуатацію. Станом на 25.09.2019 року житловий будинок в експлуатацію не введений, у зв`язку з цим підприємство не мало можливості виконати взяті на себе зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Так, відповідно до п.п. 1,3 частини 1 ст. 129 Конституції України, основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно зі статтею 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1). чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2). чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3). які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4). яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5). чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6). як розподілити між сторонами судові витрати; 7). чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8). чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Відповідно до статті 263 ЦПК України рішення суду повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до наступного висновку.

Як вбачається зі змісту ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що 21.08.2017 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «НОВАБУДОВА», був укладений попередній договір № 21/08-17 купівлі продажу майнових прав, відповідно до умов якого відповідач зобов`язався передати у власність позивачу квартиру в складі проекту за адресою: АДРЕСА_1 , а позивач зобов`язався сплатити згідно умов договору кошти в розмірі 758 340,0 грн. (сімсот п`ятдесят вісім тисяч триста сорок грн. 00 копійок) (а.с. 7-11).

Позивач сплатив вартість об`єкту в розмірі 758 340 грн. 00 коп. (сімсот п`ятдесят вісім тисяч триста сорок) гривень 00 копійок, що підтверджується копіями квитанцій до прибуткового касового ордеру № 84 від 21.08.2017 року та № 85 від 22.08.2017 року (а.с. 12).

Крім того, 03.06.2019 року позивачем на адресу ТОВ «Торговий дім «Новабудова» м. Кривий Ріг вул. Л. Бикова, буд. 33 було направлено вимогу про виконання умов договору (а.с. 13-14).

Згідно копії витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 12.08.2019 року, місцезнаходження ТОВ «Торговий дім «Новабудова»: 50076, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, Довгинцівський район, вулиця Леоніда Бикова, будинок 33 (а.с. 15-17).

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договору та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до статей 627, 628 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

В свою чергу, згідно статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно положень статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно) зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також зокрема до вимог про повернення виконаного однією із сторін у зобов`язані.

Таким чином, враховуючи що відповідачем взяті на себе зобов`язання за попереднім договором купівлі продажу майнових прав № 21/08-17 від 21.08.2017 року не виконуються не дивлячись на пропуск строків його виконання, отримані кошти у сумі 758 340 грн. 00 коп., які були сплачені позивачем, підлягають поверненню як безпідставно набуте майно.

Відповідно до п 5.3. Договору у разі недотримання Орієнтованого строку прийняття Об`єкта будівництва понад три місяці від орієнтованого строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію, Відповідач сплачує позивачу штраф у розмір 1 % від суми ціни майнових прав на квартиру за кожні 90 днів прострочки.

Враховуючи, що граничний строк виконання Відповідачем зобов`язання сплив 30 грудня 2017 року, то період прострочення зобов`язання розпочався 31 грудня 2017 року. Починаючи з 31 грудня 2017 року по дату подання даного позову минуло більше 6 періодів по 90 днів, за які Відповідач повинен сплатити позивачу штраф у розмірі 45500,40 грн., який розраховується наступним чином: 7583,40 грн. (1 % від суми ціни майнових прав) * 6 (кількість повних періодів по 90 днів) = 45500,40 грн.

Крім того, відповідно до вимог ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином та відповідно до закону, інших нормативно правових актів та умов договору.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України боржник, в силу взятого зобов`язання, повинен сплатити кредитору суму боргу, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов`язання.

На підставі ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, відповідач, відповідно до ст.625 ЦК України, зобов`язаний сплатити позивачу - інфляційні витрати в загальному розмірі 102803,80 грн.,з наступного розрахунку за формулою: ПС = (ІІ1 : 100) х (ІІ2 : 100) х (ІІ3 : 100) х ( ІІZ : 100)

ІІ 1 індекс інфляції за перший місяць прострочення (січень 2018 р.),

ІІZ індекс інфляції за останній місяць прострочення (липень 2019 р.).

(101,50 : 100) х (100,90 : 100) х (101,10 : 100) х (100,80 : 100) х (100,00 : 100) х (100,00 : 100) х (99,30 : 100) х (100,00 : 100) х (101,90 : 100) х (101,70 : 100) х (101,40 : 100) х (100,80 : 100) х (101,00 : 100) х (100,50 : 100) х (100,90 : 100) х (101,00 : 100 ) х (100,7:100)х (99,5 : 100) х (99,4 : 100) = 1,13556427

Інфляційне збільшення:

758 340, 00 х 1, 13556427 758 340,00 = 102 803,80 грн.

Крім того, три проценти річних від простроченої суми в загальному розмірі 36 836, 62 грн. з наступного розрахунку за формулою: сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де С сума заборгованості,

Д кількість днів прострочення,

Період прострочення грошового зобов`язання:

З 31/12/2017 року до 12/08/2019 року

758340,0 х 3 % х 591 : 365 = 36 836,62 грн.

В ході розгляду справи судом встановлено, що граничний термін виконання зобов`язання з закінченням будівництва, введення об`єкту в експлуатацію та передачі позивачу майнових прав на квартиру сплинув 30 грудня 2017 року, що свідчить про те, що відповідач взяті на себе зобов`язання за договором не виконав.

Слід звернути увагу на те, що в ході розгляду справи стороною відповідача доводи позивача не спростовано, а також не надано суду доказів належного виконання умов договору.

Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що стороною позивача доведені обґрунтування позову, а відповідачем ці твердження не спростовані належними доказами, суд вважає позовні вимоги доведеними та законними, а відтак підлягають задоволенню.

Відносини, які виникають з питань дотримання умов попереднього договору купівлі-продажу регулюються також Законом України «Про захист прав споживачів».

Частиною 3 ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів» передбачено, що споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, що пов`язані з порушенням їх прав.

Отже, аналізуючи вказані норми законодавства, можна прийти до висновку, що позивач може бути звільнений від сплати судового збору за подачу даної позовної заяви у відповідності до Закону України «Про захист прав споживачів».

В порядку ст. 141 ЦПК України, а також приймаючи до уваги те, що позивач при подачі позову був звільнений від сплати судового збору, суд вважає, що з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір в сумі 9434,80 грн.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 4-6, 76-81, 83, 141, 258-259, 273, 354-356 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «НОВАБУДОВА» про стягнення заборгованості за договором та штрафних санкцій задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім «Новабудова» (код ЕДРПОУ 40430478) на користь ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Покровським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 23.12.2011 року, податковий номер НОМЕР_2 , заборгованість у загальному розмірі: 943 480,82 грн. (дев`ятсот сорок три тисячі чотириста вісімдесят) гривень 82 копійки, що складається з: суми сплачених коштів за попереднім Договором купівлі-продажу майнових прав №21/08-2017 року 758 340 грн. 00 коп. (сімсот п`ятдесят вісім тисяч триста сорок) гривень 00 копійок, суми штрафу передбаченого договором 45500,40 (сорок п`ять тисяч п`ятсот) гривень 40 коп, інфляційних витрат 102 803,80 (сто дві тисячі вісімсот три) гривні 80 коп., 3 відсотки річних 36 836,62 коп. (тридцять шість тисяч вісімсот тридцять шість) гривень 62 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «НОВАБУДОВА» (код ЕДРПОУ 40430478) на користь держави судовий збір в сумі 9434,80 грн. (дев`ять тисяч чотириста тридцять чотири гривні вісімдесят копійок).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до Розділу VІІІ п.п.15.5 п.15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Покровський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Пустовар