Справа № 286/2413/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2019 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Білоусенко І. В.

з секретарем Максимець О. В.,

позивача ОСОБА_1

пред. позивача ОСОБА_2

пред. третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Овручі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , яка діє також в інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третьої особи: органу опіки і піклування Овруцької районної державної адміністрації Житомирської області про визнання такими, що втратили право користування житловим будинком , -

В С Т А Н О В И В:

18.07.2019 року позивач звернулася з позовом до суду, в якому просить визнати відповідачів, такими що втратили право користування житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 та зобов`язати відповідача повернути їй будинкову книгу та технічно-будівельний паспорт на будинок АДРЕСА_1 , мотивуючи тим, що позивач уклала договір купівлі-продажу від 02 лютого 2016 року і продала належний їй на праві власності будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0865 га, кадастровий номер :01:014:0051 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд АДРЕСА_2 присадибна ділянка АДРЕСА_3 що знаходиться АДРЕСА_4 АДРЕСА_1 відповідачу по справі ОСОБА_4 . Наміру купівлі-продажу належного їй на праві власності будинку вона не мала. Являючись жінкою похилого віку - 1939 ІНФОРМАЦІЯ_1 , одинокою, непрацездатною, за віком і станом здоров`я вона стала потребувати догляду і такий догляд стала обіцяти їй мати відповідача ОСОБА_8 , яка була присутня при вчиненні нотаріальної дії купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, а тому за даний догляд вона погодилася зробити заповітне розпорядження або укласти договір довічного утримання на тих умовах, що належний позивачу на праві власності будинок та земельна ділянка при наданні позивачу при житті належного догляду, могли перейти у власність відповідачу після смерті позивача. Звернувшись із позовними вимогами до відповідача справа №286/3182/18 про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки недісними і скасування державної реєстрації. Рішенням Овруцького районного суду Житомирської області від 16 січня 2019 року, позивачу було відмовлено в задоволені позову, але постановою Житомирського апеляційного суду від 19 березня 2019 року рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 16 січня 2019 року скасовано і ухвалено нове судове рішення про задоволення позовних вимог позивача.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить їх задовільнити, при цьому відмовився від позовної вимоги про зобовязання відповідачки повернути позивачу будинкову книгу та технічной паспорт на будинок.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила, хоча була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи.

Суд, проаналізувавши наявні докази, приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу: 169977613, власником житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 02.02.2016 року є ОСОБА_4 .

Рішенням Овруцького районного суду від 16.01.2019 року позивачу було відмовлено в позові до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації.

Згідно постанови Житомирського апеляційного суду від 19.03.2019 року Рішення Овруцького районного суду від 16.01.2019 року було скасоване і ухвалене нове судове рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 і визнано недійсними договори купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0865 га, кадастровий номер :01:014:0051 для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель та споруд АДРЕСА_2 присадибна ділянка/, що знаходиться в АДРЕСА_1 від 02.02.2016 року, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , посвідчені приватним нотаріусом Овруцького районного нотаріального округу Кушнерчук О.М. і зареєстровані у реєстрі за №110 та №111 недійсними. Скасовано держарну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0865 га, кадастровий номер :01:014:0051 для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель та споруд АДРЕСА_2 присадибна ділянка АДРЕСА_2 , що АДРЕСА_5 АДРЕСА_1 .

Згідно з ст.319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику права вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності, передбачені ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Права власника будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст.150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб, а також розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до ст.156 ЖК України та ст.405 ЦК України право члена сім`ї власника будинку, який не є його співвласником, на користування цим будинком обумовлено наявністю сімейних відносин із власником і спільним із ним проживанням у цьому будинку.

За ч.2 ст.405 ЦК України член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності його без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ними і власником будинку або законом.

Згідно з ст.72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться в судовому порядку.

На момент подання позову до суду відповідач не проживає в будинку і суду не надано доказів того, що між сторонами існує (існувала) домовленість, що при відсутності відповідача у житлі за місцем реєстрації він не втрачає право користування ним.

З огляду на викладені обставини, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Позивач звільнена від сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 61, 88, 212, 213,214, 215, 218 ЦПК України, на підставі ст. ст. 72, 150, 156 ЖК України, ст. ст. 319, 321, 383, 405 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_4 та її неповнолітніх дітей: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 такими, що втратили право користування житловим будинком АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення може бути подана через Овруцький районний суд в Житомирський апеляційний суд протягом 30 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: І. В. Білоусенко