Справа № 689/778/18
РІШЕННЯ

Іменем України

25.10.2019 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області -

головуючий - суддя Баськов М.М.

за участю:

секретаря судового засідання Кушнір О.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Загуровського О.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мічуріна Агро" про визнання недійсним договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мічуріна Агро" (далі - ТОВ "Мічуріна Агро") про визнання недійсним договору оренди землі. На обгрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6917 га (кадастровий номер :01:003:0040). На початку березня 2018 року позивач дізнався, що належна йому земельна ділянка знаходяться в оренді ТОВ "Мічуріна Агро" відповідно до договору оренди землі б/н від 01.05.2016, який зареєстровано 10.02.2017 Комунальним підприємством "Городоцьке бюро технічної інвентаризації" за №19226268. В той же час вказаний договір позивачем не укладався.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Позивач ОСОБА_1 пояснив, що договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Мічуріна Агро" від 01.05.2016 він не укладав і не підписував.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позову та пояснив, що оскільки позивач стверджує, що він не підписував договір оренди, а отже він його не укладав, то такий правочин, який не вчинено, не може бути визнаний недійсним.

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,6917 га (кадастровий номер :01:003:0040) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ярмолинецької селищної ради Ярмолинецького району Хмельницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №0014517, виданим Ярмолинецькою районною державною адміністрацією 13.03.2008.

Згідно договору оренди б/н від 01.05.2016, зареєстрованого у реєстрі речових прав державним реєстратором Комунального підприємства "Городоцьке бюро технічної інвентаризації" 10.02.2017 за №19226268, дана земельна ділянка передана в оренду ТОВ "Мічуріна Агро" строком на 10 років.

Відповідно до ч.1, 2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельної ділянки є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із ст.16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами (стороною) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою ст.203 цього кодексу.

В силу ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Однак, як пояснив в судовому засіданні позивач, він не укладав і не підписував оспорюваного договіру оренди землі.

Згідно висновку експерта №5786/5787/18-26 від 27.02.2019 підписи від імені ОСОБА_1 на договорі оренди землі б/н від 01.05.2016, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ "Мічуріна Агро", зареєстрованому 10.02.2017 державним реєстратором Комунального підприємства "Городоцьке бюро технічної інвентаризації" Бодяк О.В. за №19226268 виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та технічних засобів. Підписи від імені ОСОБА_1 в графах "Орендодавець" та "Другий примірник договору отримав Орендодавець" договору оренди землі виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

З огляду на викладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Також, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 704,80 грн. та 3432 грн. за проведення судово-почеркознавчої експертизи.

На підставі ст. 203, 215 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,6917 га, кадастровий номер :01:003:0040, укладений 01.05.2016 між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ТОВ «Мічуріна Агро», зареєстрований 10.02.2017 державним реєстратором Комунального підприємства "Городоцьке бюро технічної інвентаризації" Бодяк О.В. за №19226268.

Стягнути з ТОВ «Мічуріна Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 4136,80 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя М.М.Баськов