Справа № 708/666/19
Номер провадження № 2/708/193/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2019 року

Чигиринський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Івахненко О.Г.,

при секретарі Тендітній Л.В.,

з участю:

представника позивача Яковенка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чигирині цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ГОВТВА" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "НІБУЛОН", треті особи державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксани Анатоліївни, Чигиринська міська рада Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди землі № б/н від 26.05.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон», а також про скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право № 15730164 від 25.02.2016 року.

В обґрунтування позову вказує, що 30.05.2011 року, між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Колос Чигиринщини» було укладено договір оренди землі № 281, який було підписано обома сторонами та зареєстровано у відділі Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області, про що було здійснено запис у державному реєстрі земель від 20.04.2012 року за № 00818 за умовами якого було надано у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0772, строком на 5 років, а саме термін дії договору до 19.04.2017 року включно.

Також, між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено додатковий договір до вищенаведеного Договору оренди землі № 123 від 31.05.2016 року, відповідно до якого відповідач та позивач погодили збільшення розміру орендної плати та продовження строку дії Договору оренди землі від 30.05.2011 року, строком на 10 років.

На виконання приписів ст. 6 Закону України «Про оренду землі» (в редакції з 01 січня 2013 року), згідно якої право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, 25 жовтня 2016 року ПП «Колос Чигиринщини», були подані до державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Плаха Тамари Іванівни документи для проведення державної реєстрації права оренди на вищевказану земельну ділянку за ПП «Колос Чигиринщини» на підставі Договору оренди землі №087 від 27 травня 2016 року.

26 жовтня 2016 року ПП «Колос Чигиринщини» отримало Рішення про відмову у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень за №32048640 у зв`язку з тим, що 16.03.2016 року зареєстровано право оренди тієї ж земельної ділянки за ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі від 04.03.2010 року та договору про внесення змін до договору оренди землі від 01.06.2016 року, укладеного між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_2 . Вищевказані обставини підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 31 жовтня 2016 року, а також Інформацією з державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0705 від 04 листопада 2016 року.

Позивач вважає, що договір оренди землі від 04.03.2010 року та договір про внесення змін до договору оренди землі від 01.6.2016 року укладені між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_2 є недійсним, а запис про інше речове право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №15724088, який вчинено реєстратором виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксани Анатоліївни, підлягає скасуванню, оскільки згідно до законодавства в оренду може бути передана земельна ділянка, яка не була передана у користування третім особам на підставі договору, або була повернута попереднім користувачем власнику після закінчення терміну дії договору чи розірвання цього договору відповідно до чинного законодавства.

Враховуючи обізнаність ОСОБА_2 про належним чином завірений договір оренди землі укладений між ним та ПП «Колос Чигиринщини», а також укладений договір оренди землі від 27.05.2016 року, між тим самим суб`єктним складом з метою поновлення вище вказаного договору, ОСОБА_2 , в порушення вище вказаних норм законодавства було укладено договір від 01.06.2016 року про внесення змін до договору оренди землі від 04.03.2010 року з ТОВ СП «Нібулон».

Зокрема, вище вказаний договір від 01.06.2016 року про внесення змін до договору оренди землі від 04.03.2010 року було укладено до договору, який ще не набрав чинності який не було укладено, адже згідно ч.3 ст.640 Цивільного кодексу України в редакції від 23.02.2006 року, чинною на момент укладення договору, договорів, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а вразі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. У той, же час державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської Області Грицаєнко Оксана Анатоліївна не виконав вимоги закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» щодо перевірки відомостей про проведення державної реєстрації права оренди на спірну земельну ділянку повноважними органами до 01 січня 2013 року, а отже своїми діями порушив законні права тв. Інтереси ПП «Колос Чигиринщини» а тому, державна реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0705 за ТОВ СП «Нібулон» підлягає скасуванню.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити, додавши, що про порушення своїх прав ПП «Колос Чигиринщини» дізналося з дня отримання 31.10.2016 року Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності нанерухоме майно, що підтвреджуєтьмя матеріалами справи.

Відповідач ТОВ СП «Нібулон», будучи належним чином повідомлене про дату, місце і час судового розгляду справ, у судове засідання не з"явилося не повідомивши суд про причину неявки, надавши відзив на позов у якому просить суд у позові відмовити, оскільки позиачем пропущений строк звернення др суду з даним позовом, оскільки він дізнався про існування укладеного спірного договору 31.03.2016 року, а звернувся до суду з позовм лише 19.04.2019 року. Крім того, договір оренди землі був укладений між ТОВ СП «НІБУЛОН» і землевласником 04.03.2010 року, тобто за 1 рік 2 місяці 21 днів до моменту вчинення позивачем Договору від 26.05.2011 року. Позивач станом на момент укладення Договору від 04.03.2010 року не володів на підставі Договору від 26.05.20111 року жодним речовим правом на належну відповідачеві ОСОБА_2 земельну ділянку, а відтак, ніякі права ПП «Колос Чигиринщини» щодо земельної ділянки, які виникли з Договору від 26.05.2011 року, не мали та не могли мати укладення оспорюваного договору оренди землі. Згідно постанови Миколаївського окружного адміністративного суду у справі №2-а/4126/11/1470 від 06.06.2011 року було задоволено позов у повному обсязі, та зобов`язано уповноважений державний орган здійснити реєстрацію Договору від 04.03.2010 року. Дане рішення набрало законної сили 04.07.2011 року.

16.03.2016 року Державним реєстратором було здійснено державну реєстрацію права ТОВ СП «НІБУЛОН», оренди на земельну ділянку на підстав Договору від 04.03.2010 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав. Державна реєстрація права оренди на земельну ділянку за ТОВ СП «НІБУЛОН», була здійснена в межах реалізації Товариством права на справедливий суд та, за незалежних від ТОВ СП «НІБУЛОН» причин, це відбулося лише 16.03.2016року. Державна реєстрація Договору від 26.05.2011 року за законом мала відбутися після реєстрації договору від 04.03.2010 року за відповідною заявою ТОВ СП «НІБУЛОН», поданою 21.03.2011 року і на підставі постанови Миколаївського окружного адміністративного суду від 06.06.2011 року. 01.06.2016 року землевласником і ТОВ СП «НІБУЛОН», бу укладений Договір про внесення змін, яким було погоджено на сім років строк оренди земельної ділянки. Державним реєстратором від 04.08.2016 року була проведена державна реєстрація права оренди земельної ділянки за ТОВ СП «НІБУЛОН», в частині продовження строку оренди на сім років на підставі договору про внесення змін до договору оренди землі від 04.03.2010 року. А тому, рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію спірної земельної ділянки за ТОВ СП «НІБУЛОН» є законним.

Позивач надав суду відповідь на відзив у якому зазанчив, що строк позовоної давності щодо заявлених вимог почався, з дня коли КП "Колос Чигиришини" дізналося про порушення свого права та про особу, яка його порушила, а саме -з дня отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності нанерухоме майно - 31.10.2016 року, де строк позовної давності спливає лише 31.10.2019 року.

Відповідач ОСОБА_2 , у судове засідання не з"явився, надавши нотаріальо завірену заяву про визанння позову та розгляд справи без його участі.

Треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору на сторні відповідача у судове засідання не з"явились, хоча належним чином і в установленому законом порядку були повідомлені про дату, час та місце розгляду даної справи.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши наявні в матеріалах докази, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Судом установлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, 26 травня 2011 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Колос Чигиринщини» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення загальною площею 3,7907 га з кадастровим номером :01:002:0705, розташованої на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, що належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 622796, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 54 від 04.02.2010 року. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 00237 Строк дії зазначеного договору відповідно до п.8 становить 5 років (т.1 а.с.20-21). Відтак, позивач у встановленому порядку набув відповідне право оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_2 по 03.08.2016 ІНФОРМАЦІЯ_1 включно.

Згідно п.38 договору, по закінченню строку, на який було укладено цей договір оренди, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк (поновлення договороу оренди) відповідно до норм чинного законодавства.

Відповідно до Договору оренди землі № 087 від 27.05.2016 року, підписаного 27.05.2016 року між ПП «Колос Чигиринщини», як орендарем, та ОСОБА_2 як орендодавцем, відповідно до п.3.1 умов якого сторони погодили продовження строку дії договору на 10 років (т.1.а.с.23-25).

Разом з тим, 04.03.2010 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарським підприємством «НІБУЛОН» було укладено договір оренди землі б/н на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення загальною площею 3,7907 га з кадастровим номером :01:002:0705, розташованої на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, строком на 5 (п`ять) років (п.3.1 договору), який 16.03.2016 року зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (т.1. а.с.227-233).

Так, згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.10.2016 року, державним реєстратором Виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксаною Анатоліївною 01.08.2016 року було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0705 за ТОВ СП «НІБУЛОН» на підставі договору оренди землі б/н від 04.03.2010 року та 03.08.2016 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на підставі договору про внесення змін до договору оренди землі б/н від 01.06.2016 року, який укладено строком на 7 років з правом пролонгації (т.1.а.с.27).

Після встановлення зазначених обставин, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.6, 202, 203 ЦК України правочином визнається дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правочин є дійсним, якщо:

-його зміст не суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам;

-особа, яка його вчиняє, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

-волевиявлення учасників є вільним і відповідати їх внутрішній волі;

-він вчинений у формі, встановленій законом й спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

У ч.1 ст.627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, якою передбачено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Недотримання хоча б однієї із зазначених умов дійсності правочину може тягнути його нікчемність, із застосуванням відповідних правових наслідків, або слугувати підставою для визнання правочину недійсним у судовому порядку відповідно до положень ст.215 ЦК України.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України).

Відповідно до ст.125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Аналогічні положення містили також ст.18, 20 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст..2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно державна реєстрація прав - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

На виконання зазначених правових норм Постановою КМУ від 09.09.2009 N 1021 були затверджені Порядок ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, а наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003р. №174, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 за №641/7962 затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель.

З наведених норм права вбачається, що на час укладення позивачем із відповідачем ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки державна реєстрація речового права - права оренди відбувалась шляхом державної реєстрації договору оренди земельної ділянки за процедурою, установленою вищевказаними правовими нормами: відповідно до діючого на той час законодавства договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему у Чигиринському районі. Чинне на час укладення договору законодавство не передбачало обовязкової державної реєстрації речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Під час строку дії договору оренди землі від 26.05.2011 року, укладеного на п"ять років між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 та зареєстрованим 04.08.2011 року, державним реєстратором 16.03.2016 року та 04.08.2016 року (на підставі договору про внесення змін до договру оренди землі від 01.06.2016 року) проведено державну реєстрацію права оренди земельної дідянки, кадастровий номер :01:002:0705, за ТОВ СП «НІБУЛОН», тоді як право оренди на цю ж саму земельну ділянку було зареєстроване 04.08.2011 року відділом Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області за позивачем, тобто державний реєстратор, не перевіривши наявність права ореннди на дану земельну ділянку за позивачем, здійснив повторну (подвійну) реєстрацію договру оренди однієї і тієї самої земельної ділянки, що є неприпустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям, адже право оренди в них виникло з моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок, першочергове право на яке зареєстроавано 04.08.2011 року за позивачем.

Даючи правову оцінку спірному договору оренди суд зазначає, що станом на час державної реєстрації речового права ТОВ СП "НІБУЛОН" на підставі договору оренди землі б/н укладеного 04.03.2010 між ТОВ СП "НІБУЛОН" та ОСОБА_2 заявлене право оренди суперечило зареєстрованому праву, відомості про яке містились у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, яка велась згідно постанови КМУ від 09.09.2009 № 1021, тобто заявлене право оренди ТОВ СП "НІБУЛОН" суперечило зареєстрованому праву оренди ще тоді ПП "Колос Чигиринщини" (т.1. а.с.20-22). Як було зазначено вище, тоді ще діюче ПП "Колос Чигиринщини" як орендар, скористалося своїм правом на поновлення договору оренди відповідно до положень ст.33 Закону України «Про оренду землі», а саме позивач, як орендар, та відповідач ОСОБА_2 , як орендодавець, підписали 27.05.2016 року договір оренди земельної ділянки №087 від 27.05.2016 року.

Згідно ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Тому, через недодержання в момент його вчинення сторонами вимог актів цивільного законодавства оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст.215 та ч. 1 ст.203 ЦК України.

Заперечення відповідача ТОВ СП ""НІБУЛОН" в тій частині, що спірний договір оренди землі вчасно не зареєстроавний з поважних причин, з посиланням на постанову Миколаївського окружного адміністративного суду від 06.06.2011 року судом не приймаються так як договір орнеди землі від 26.05.2011 року не є предметом спору даної справи та стосовно нього не вирішується питання щодо його недійсності.

Щодо заяви відповідача ТОВ СП "Нібуон" про застосування строку позовної давності, то, як встановлено судом та доведено доказами, строк позовоної давності щодо заявлених вимог почався, з дня коли КП "Колос Чигиришини" дізналося про порушення свого права та про особу, яка його порушила, а могло воно дізнатись та дізналося саме з дня отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно - 31.10.2016 року, де строк позовної давності спливає лише 31.10.2019 рок, а тому позивачем не пропущено строку звернення до суду з даним позовом (т.1 а.с.27).

За таких обставин, порушене речове право позивача підлягає судовому захисту відповідно до положень ст.16 ЦК України шляхом визнання недійсним спірного договору оренди землі від 04.03.2010 року, невід"ємнною частною якого є договір про внесення змін до договору оренди землі від 01.06.2016 року, укладених між відповідачами, зареєстрованих, відповідно, 16.03.2016 та 04.08.2016 року.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" п.2 ч.6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи вказані положення закону, а також те, що суд дійшов висновку про задоволення вимог у частині визнання договору оренди землі недійсним, тому підлягають задоволенню і вимоги в частині скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 15724088 від 16.03.2016 року та рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської ради Черкаської області Грицаєнко Оксани Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер:30766800 від 03.08.2016 року щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер: :01:002:0705.

Підсумовуючи викладене суд зазначає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з підстав, викладених вище.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються, зокрема, у разі задоволення позову - на відповідача. Таким чином судовий збір в сумі 3842 грн. належить стягнути з відповідачів на користь позивача по 1921 гривень з кожного.

Керуючись ст.2-13, 76-81, 137, 141, 258, 259, 268, 273, 280-281,352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ГОВТВА" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "НІБУЛОН", треті особи державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксани Анатоліївни, Чигиринська міська рада Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 26 травня 2010 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» та ОСОБА_1 щодо належної їй на праві приватної власності земельної ділянки загальною площею 1,8953 га з кадастровим номером :01:002:0772, розташованої на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право № 15730164 від 25.02.2016 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0772, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ГОВТВА" судові витрати у виді судового збору в сумі 1921 гривні.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ГОВТВА" судові витрати у виді судового збору в сумі 1921 гривні.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повний текст судового рішення складено 24 жовтня 2019 року.

Суддя О.Г. Івахненко