Справа № 286/2407/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2019 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Білоусенко І. В.

з секретарем Максимець О. В.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, ОСОБА_2 , ТОВ «Благодійний союз» про скасування державної реєстрації іншого речового права права оренди земельної ділянки , -

В С Т А Н О В И В:

17.07.2019 року позивач звернулася з позовом до суду, в якому просить скасувати рішення державного реєстратора - Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Ходоровської О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.09.2018 р. індексний номер: 43028798, згідно із яким проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :13:000:0345, площею 0,6545 га, мотивуючи тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_2 і після його смерті відкрилась спадщина на належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер :13:000:0345, площею 0,6545 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області, яка належала її померлому чоловіку на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 ЖТ № 004573 від 05 листопада 2007 року. Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 жовтня 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1709, позивачу належить земельна ділянка площею 0,6545 га, кадастровий номер: :13:000:0345, яка розташована на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області, яка залишилася після смерті ОСОБА_2 . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме-майно про реєстрацію права власності 16.10.2018 року, зареєстровано право власності за нею - ОСОБА_1 , на вищевказану земельну ділянку, номер запису про право власності: 28388723. Однак, 23 січня 2019 року, подавши заяву про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, було отримано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 45246839 від 28.01.2019 року, у зв`язку із тим, що право оренди вже зареєстровано між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз», номер запису про інше речове право 27940776, дата 12.09.2018 року. Підстава виникнення іншого речового договір оренди № б/н від 29.12.2017 року. Проте, чоловік позивача - ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , тобто ще до моменту укладення даного договору. Позивачем було встановлено, що дана ситуація виникла в результаті заключення договору оренди земельної ділянки між односельцем її померлого чоловіка із однаковим ПІБ ОСОБА_2 та TOB «Благодійний союз», в результаті того, що не перевіривши інформацію замість земельної ділянки, яка дійсно належить односельцю ОСОБА_2 з кадастровим номером :10:000:0606, була вказана інша земельна ділянка, яка належала померлому чоловіку позивача, в якого прізвище ім`я по батькові однакове.

Представник позивач просить позов задоволити.

Представник відповідача Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Представник третьої особи ТОВ «Благодійний союз» в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 06.09.2006 року. Після його смерті відкрилась спадщина на його майно і спадкоємцем є його дружина ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом.

Згідно витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу: 141430319, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0345, площею 0,6545 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області, яка належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 ЖТ № 004573 від 05 листопада 2007 року.

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №45246839 від 28.01.2019 року позивачу було відмовлено у державній реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки, яка розташована на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області, кадастровий номер :13:000:0345, за орендарем: Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» та суб`єктом: ОСОБА_1 .

У зв`язку з відмовою у реєстрації позивач позбавлена права повноцінно використовувати своє майно, а саме права розпорядження своєю власністю.

Згідно Договору оренди землі від 29.12.2017 року ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ «Благодійний союз» земельну ділянку площею 0,6545 га, яка розташована на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області, кадастровий номер :13:000:0345.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Відповідно до ч. 5 ст. 116 Земельного Кодексу України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів влади або органів місцевого самоврядування тощо.

Відповідно до ст. 154 Земельного Кодексу України, органи влади та місцевого самоврядування без рішень суду не мають право втручатися у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов`язки чи обмеження.

Відповідно ч.1 ст. 155 Земельного Кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи щодо володіння, користування га розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Згідно п.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно га їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1 ) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі-даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняті я відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про обєкти та субєктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ч.4 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

З огляду на викладені обставини, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 16, 21 ЦК України та на підставі ст. 4, 13, 81, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора - Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Ходоровської О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.09.2018 р. індексний номер: 43028798 згідно із яким проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :13:000:0345, площею 0,6545 га.

Стягнути з Сербо-Слобідської сільської ради Ємельчинського району Житомирської області, на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 768,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Житомирського апеляційного суду через Овруцький районний суд протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: І. В. Білоусенко