Провадження №: 2/752/2346/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.09.2019 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.,

за участі секретаря судового засідання Рєзнік В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

встановив:

30.08.2018 року ОСББ «Еліт-Прайм» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території з ОСОБА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог, позивачем зазначено, що 11.07.2014 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Еліт-Прайм», яке створене установчими зборами власників житлових та нежитлових приміщень будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Основним видом діяльності ОСББ «Еліт-Прайм» є комплексне обслуговування об`єктів. На підставі Акту від 05.06.2015 року житловий будинок АДРЕСА_1 передано з балансу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на баланс ОСББ «Еліт-Прайм» на підставі розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 673 від 03.11.2014 року «Про забезпечення передачі житлового будинку АДРЕСА_1 на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм».

З 05.06.2015 року будинок АДРЕСА_1 обслуговує ОСББ «Еліт-Прайм». Розмір тарифів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (прибирання прибудинкової території, вивезення побутових відходів, поточний ремонт будинку та інше) встановлені рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. З 01.01.2018 року тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території становив 103, 25 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири для мешканців будинку.

ОСОБА_1 не сплачує до ОСББ «Еліт-Прайм» вартість витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 01.08.2018 року заборгованість ОСОБА_1 за 2018 року становить 35 373, 72 грн. Просили стягнути з ОСОБА_1 на їх користь заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 35 373, 72 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору.

Будучи присутнім у судовому засіданні, представник позивача підтримав заявлені до ОСОБА_1 позовні вимоги з зазначених у позовній заяві підстав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача, заперечував проти позову. Зазначив, що ОСОБА_1 не брала участі у загальних зборах ОСББ «Еліт-Прайм» 12.01.2018 року, вважає новий тариф невиправдано високим та економічно необґрунтованим у зв`язку з чим звернулася до суду з позовом про скасування рішення загальних зборів та визнання протиправним голосування до ОСББ «Еліт-Прайм» та ОСОБА_2 .

Заслухавши думку представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 11.07.2014 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Еліт-Прайм», яке створене установчими зборами власників житлових та нежитлових приміщень будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Основний вид економічної діяльності ОСББ «Еліт-Прайм» - комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 8).

На підставі Акту приймання-передачі житлового будинку по АДРЕСА_1 ( в межах житлового будинку) з балансу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» на баланс ОСББ «Еліт-Прайм», який передається на підставі розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 03.11.2014 р. №673 «Про забезпечення передачі житлового будинку АДРЕСА_1 на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм», складеного 05.06.2015 року житловий будинок АДРЕСА_1 передано з балансу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на баланс ОСББ «Еліт-Прайм» на підставі розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 673 від 03.11.2014 року «Про забезпечення передачі житлового будинку АДРЕСА_1 на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм» (а.с. 10-15).

Відповідно до п. 1, 3 р. III, п. 1, 2 р. V Статуту ОСББ «Еліт-Прайм», затвердженого Загальними зборами ОСББ від 07.06.2017 року, протокол № 09: органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання, збори представників; до виключної компетенції загальних зборів належать - затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; співвласник має право - брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; співвласник зобов`язаний - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 142-150).

За даними протоколу № 11 Загальних зборів членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм» від 12.01.2018 року, відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території встановлено у розмірі 103, 25 грн. за 1 кв.м. Серед присутніх співвласників будинку за встановлення зазначеного тарифу проголосувало 93, 16 % (а.с. 18-21).

На праві власності відповідачці ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 52,4 кв.м., з якої житлова площа становить - 32,7 кв.м. (а.с.47).

За правилами ст. ст. 151, 162 ЖК Української РСР, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію; плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Звертаючись до суду з позовом, позивач стверджує, що станом на 01.08.2018 року за ОСОБА_1 рахується заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 35 373, 72 грн.

Заперечуючи проти позову, представник відповідачки послався на те, що ОСОБА_1 вважає економічно не обгрунтованим встановлений позивачем тариф щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, не погоджується з рішенням загальних зборів про встановлення такого тарифу, яке було прийняте за її відсутності, та оспорено в судовому порядку.

Зазначені твердження представника відповідачки не прийняті судом до уваги, оскільки тариф щодо відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 103, 25 грн. за 1 кв.м. було встановлено також і рішенням загальних зборів членів ОСББ «Еліт-Прайм», які відбулися 11 січня 2017 року на 2017 рік, а економічна необхідність встановлення такого тарифу підтведжена даними звіту про науково-технічну роботу - оцінки технічного стану та надання рекомендацій щодо подальшої безпечної експлуатації житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 101-107, 151-205).

Крім того, станом на час ухвалення судом рішення, відповідачкою у справі або ж її представником не надано суду доказів з приводу того, що з 2013 року технічний стан будинку зазнав змін у бік його покращення та є таким, що не потребує дотримання рекомендацій з приводу його безпечної експлуатації, що були надані у зазначеному вище звіті про науково-технічну роботу щодо оцінки технічного стану та надання рекомендацій щодо подальшої безпечної експлуатації житлового будинку АДРЕСА_1 від 15.05.2013 року з урахуванням якого позивачем було встановлено тариф на відшкодування вартості утримання будинку та прибудинкової території.

З огляду на викладене, позовні вимоги ОСББ «Еліт-Прайм» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача відповідно до правил ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись, ЖК Української РСР, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 141, 265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

вирішив:

позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 35 373, 72 грн., судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 762, 00 грн., що разом складає належну до стягнення суму в розмірі 37 135 (тридцять сім тисяч сто тридцять п`ять) гривень 72 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Повний текст рішення суду складено 01 жовтня 2019 року.

Суддя К.Г. Плахотнюк