Справа № 950/2336/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2019 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря Гладкової С.В., позивачки ОСОБА_1 , представника позивачки - ОСОБА_2 , а відповідачки ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , третя особа реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду із вищезазначеним позовом в якому просить: визнати за нею право власності на нежитлову будівлю (магазин) металеву під літ. «А», загальною площею 62,1м 2, до складу якої входить : торгова зала, площею 39,0 м2, котельня площею 5,6 м2, підсобне 17,5 м2, яка розміщена: АДРЕСА_1 « АДРЕСА_2 »; земельну ділянку площею 0,0134 га, кадастровий номер 59 105 00000:01: 026: 0576 , цільове призначення - 0,.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель землі житлової та громадської забудови, вид використання - для комерційного використання, розташована за вищевказаною адресою і придбану ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі продажу нежитлової будівлі (магазину) від 08.05.2019 року.

В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позовні вимоги.

Відповідачка проти задоволення позову не заперечила.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав суду письмові пояснення, в яких повідомив, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, просять справу розглянути справу у відсутності їхнього представника.

З матеріалів справи встановлено, що відповідачці ОСОБА_3 належить нежитлова будівля (магазин) та земельна ділянка під нею, що стверджується рішення Виконавчого комітету Лебединської міської ради від 21 червня 2000 року №206 «Про дозвіл на встановлення павільйону»; рішенням Виконавчого комітету Лебединської міської ради від 20 грудня 2000мроку №418 «Про дозвіл на розміщення об`єктів торгівлі та сфери послуг»; витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.8-10).

Згідно з технічним паспортом (а.с.11-12), виготовленим виготовленого ФОП ОСОБА_4 нежитловій будівлі (магазину) присвоєна літера «А», його загальна площа становить 62,1м2 і до її складу якого входить: торгова зала площею 39,0м2, котельня площею 5,6м2, підсобне площею 17,5м2, а його місцезнаходження є адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-019 від 09 квітня 2019р. площа земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 становить 0,0134 га, її кадастровий номер :01:026:0576, цільове призначення - 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель землі житлової та громадської забудови, вид використання - для комерційного використання .

З договору купівлі-продажу нежитлової будівлі магазину від 08.05.2019 року та акту приймання передачі (а.с.13-14) встановлено, що ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 , нежитлову будівлю (магазин) та земельну ділянку під ним, які розташовані по АДРЕСА_3 . В п. 2.1. Договору відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 31 травня 2019 укласти договір купівлі-продажу майна (вищевказаної нежитлової будівлі (магазину) та земельної ділянки під нею через Лебединську нотаріальну контору.

10 червня 2019 відповідачці був направлений лист (а.с.15) з вимогою виконати зобов`язання щодо оформлення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі (магазину) та земельної ділянки під нею через Лебединську нотаріальну контору, але така вимога відповідачкою була залишена без реагування договір укладено не було.

З листа Реєстраційного відділу Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м. Лебедина та Лебединського району згідно з положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 12-37/975 від 13.09.2019 року (а.с16) вбачається, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. З урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаної нежитлової будівлі магазину складено у простій письмовій формі, Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропоновано звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно з висновком про вартість нерухомого майна суб`єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_5 вартість нежитлової будівлі (магазину) становить 112 400 грн. (а.с.17)

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01 липня 2019р. вих.№1406/0/196-19 вартість земельної ділянки становить 61881 грн. 05 коп. (а.с.18).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 08.05.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі (магазину) та земельної ділянки під ним, які розташовані по АДРЕСА_3 та обумовлено, що в строк до 31.05.2019 року будуть нотаріально оформлені документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідачка ухиляється і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що представник відповідача та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , третя особа -реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Л. Долинським РВ УМВС України в Сумської області 20 січня 2003р., місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 право власності на: нежитлову будівлю (магазин) металеву під літ. «А» загальною площею 62,1м2, до складу якої входить: торгова зала площею 39,0м2, котельня площею 5,6м2, підсобне площею 17,5м2, та розміщено за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,0134 га, кадастровий номер 59 105 00000:01:026:0576, цільове призначення - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель землі житлової та громадської забудови, вид використання - для комерційного використання, місцезнаходження: АДРЕСА_1 , які були придбані у ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 Договору купівлі-продажу від 08 травня 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бакланов Р. В.