Справа №498/448/19
Провадження по справі №2/498/277/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2019 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі: головуючої судді - Чернецької Н.С., за участю секретаря судового засідання - Іванова І.С., позивача - ОСОБА_1 , відповідачів - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в смт. Велика Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідачів: Великомихайлівська селищна рада Великомихайлівського району Одеської області, про визнання недійсним договору дарування земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

04 червня 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідачів: Великомихайлівська селищна рада Великомихайлівського району Одеської області про визнання недійсним договору дарування земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач ОСОБА_2 був власником домоволодіння за номером АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності серії САА № 980305 виданого 08 серпня 2003 року Полезненською сільською радою Великомихайлівського району Одеської області. Це право на житловий будинок було зареєстроване за ним 08 жовтня 2003 року Великомихайлівським бюро технічної інвентаризації за номером запису 277 в книзі 2-Б та в електроному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за зареєстрованим номером 2959554. Згідно технічного паспорту на вказаний житловий будинок, складеного цим БТІ станом на 09 вересня 2003 року, воно розташоване на земельній ділянці площею 2500,00 кв.м., тобто 0,25 га і до його складу входили житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а», літня кухня « Б», кладочка літ. «В», сараї літ. « Д», « К», «З», «Г», погріб літ. « Е», огорожа №1, ворота №2, ганок «б». Відповідно до цього, до складу і загальної площі земельної ділянки, право користування щодо якої відповідач ОСОБА_2 . набув за вказаним вище свідоцтвом, ввійшла і земельна ділянка на якій розташована літня кухня «Б». За договором купівлі продажу літньої кухні, посвідченим 23 вересня 2004 року за реєстровим номером 2422 Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області, відповідач ОСОБА_2 продав, позивачка купила у нього літню кухню площею 60,4 кв.м. зазначену в плані літерою «Б», що знаходиться в АДРЕСА_1 . ЇЇ право власності на цю літню кухню на підставі вказаного договору купівлі продажу було зареєстроване рішенням Великомихайлівського бюро технічної інвентаризації від 03 листопада 2004 року за номером запису 277 в книзі 2-Б та в електроному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 8272009. Надалі вона провела реконструкцію вказаної літньої кухні в магазин-бар і на підставі рішення виконавчого комітету Полезненської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області № 66 від 05 грудня 2005 року вона 07 грудня 2005 року від виконавчого комітету вказаної сільради отримала свідоцтво про право власності серії ЯЯЯ № 625783 . Згідно цього свідоцтва, позивачці на праві приватної власності належить магазин-бар, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та в цілому складається з магазину -бару літ. « А» та ганку літ. «а». Відповідно до технічної паспорту на це нежитлове приміщення, складеного Великомихайлівським бюро технічної інвентаризації станом на 07 грудня 2005 року, воно розташоване на земельній ділянці площею 110 кв.м., тобто 0,0110 га, і до його складу входять магазин-бар літ « А» та ганок літ. «а». Відповідачу ОСОБА_2 31 грудня 2010 року Полезненською сільською радою і відділом Держкомзему у Великомихайлівському районі був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 450525, згідно з яким він є власником земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :03:001 : 0018 розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Цей державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 75. Відповідно до цього, і загальної площі земельної ділянки, право власності на яку відповідачу ОСОБА_2 оформив за вказаним вище державним актом, ввійшла і не належна йому земельна ділянка площею 0,011 га, на якій розташований магазин-бар належний їй на праві власності. Рішенням Полезненської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області від 19.09.2012 року за № 110 відповідачу ОСОБА_2 було переданоу приватну власність земельну ділянку по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,25 га, з них для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) - 0,25 га, а також вирішено видати йому державний акт на право приватної власності на землю для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд 0,25 га. Рішенням Великомихайлівського районного суду Одеської області від 07.08.2015 року у справі № 498/3613/15-ц, яке набрало законної сили 04.11.2015 року, зазначений вище державний акт щодо відповідача ОСОБА_2 був визначений недійсним і скасований, а також скасоване рішення сільської ради від 19 вересня 2012 року за № 110. Відповідач ОСОБА_2 при посвідченні договору дарування спірної земельної ділянки на підтвердження свого права власності на неї надав державний акт, який на день посвідчення спірного договору дарування вже був визнаний недійсним судовим рішенням, про що йому було достеменно відомо. Таким чином, його дії щодо вчинення правочину з передачі у власність відповідачці ОСОБА_4 спірної земельної ділянки не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Про факт посвідчення вказаного вище договору дарування земельної ділянки та перехід спірної земельної ділянки у власність відповідачки ОСОБА_3 позивачка дізналась з листа третьої особи від 03.04.2017 року, коли їй було відмовлено у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду частини спірної земельної ділянки, на якій розташований належний позивачці на праві власності магазин-бар. Вона як власник магазину має право на отримання в оренду земельної ділянки, на якій розташоване це нерухоме майно, проте не може це зробити, оскільки до площі отриманої у власність відповідачкою ОСОБА_3 присадибної ділянки за оспорюваним договором дарування була безпідставно включена і земельна ділянка, на якій розташований належний позивачці магазин-бар. Тому просить визнати недійсним договір дарування, посвідчений 04 травня 2016 року за реєстровим № 2-674 Великомихайлівської районної державної нотаріальної контори Одеської області за яким ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), кадастровий номер: :03:001:0018, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судовому засідані позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнали в повному обсязі, та не заперечували проти їх задоволення.

Представник третьої особи на стороні відповідачів в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду від них надійшла заява в якій вони просять розглядати справу у їх відсутність, не заперечують проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши письмові матеріали справи, розглянувши позов в межах заявлених вимог, оцінивши надані докази відповідно до ст.89 ЦПК України, суд дійшов до наступного.

Відповідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Судом встановлено, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Великомихайлівського бюро технічної інвентаризації № 1676700 від 08.10.2003 року, домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності САА 980305 від 08.09.2003 року.

Крім того, в матеріалах справи наявна копія договору купівлі продажу літньої кухні від 23 вересня 2004 року, з якого вбачається, що ОСОБА_2 продавець продав, а покупець ОСОБА_1 купила літню кухню площею 60,4 кв.м. зазначену в плані літерою «Б», що знаходиться в АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці загальною площею 2500,00 кв. м. Зазначена літня кухня належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, що видане Полєзненською сільською радою Великомихайлівського району Одеської області від 09.09.2003 року та зареєстрованого Великомихайлівським бюро технічної інвентаризації 09.09.2003 року в книзі № 2 «Б» реєстр № 277.

Згідно технічного паспорту на вказаний житловий будинок, складеного БТІ від 09.09.2003 року, він розташований на земельній ділянці площею 2500,00 кв.м. до його складу входять житловий будинок літ « А» з прибудовою літ. «а», літня кухня «Б», кладочка літ «В», сараї літ «Д», «К», «З», «Г», погріб літ « Е», огорожа № 1, ворота № 2, ганок «б».

Крім того, в матеріалах справи наявне рішення Полезненської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області про оформлення права приватної власності на магазин-бар за громадянкою ОСОБА_1 , з якого вбачається, що вирішено оформити право приватної власності в цілому на магазин-бар, розташований в АДРЕСА_1 з видачею свідоцтва про право власності на ім`я ОСОБА_1 . Видати свідоцтво про право приватної власності на цілий магазин АДРЕСА_2 . Надана земельна ділянка гр.-ці ОСОБА_1 під магазин -бар складає 0,011 га з видачею свідоцтва про право власності підлягає обов`зковій реєстрації в Великомихайлівському БТІ.Виділити земельну ділянку площею 0,011 га під магазин бар гр.-ці ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 . надана земельна ділянка ОСОБА_1 під магазин-бар складає 0,011га.

Також в матеріалах справи наявне свідоцтво про право власності серії ЯЯЯ № 625783 видане 07 грудня 2005 року на підставі рішення виконкому Полезненської сільської ради від 05 грудня 2005 року, з якго вбачається, що магазин-бар розташований за адресою: АДРЕСА_2 дійсно належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Крім того, в матеріалах справи наявна копія державного акту на право власності на земельну ділянку виданий на 31 грудня 2010 року Головою Полезненською сільською радою Великомихайлівського району Одеської області на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення V сесії ХХІ скликання Полезненської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області від 14.03.1993 року відповідно до якого він є власником земельної ділянки площею 0,2500 га розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, в матеріалах справи наявне рішення Великомихайлівського районного суду Одеської області від 07.08.2015 року у справі № 498/3613/15-ц, яке набрало законної сили 04 листопада 2015 року, зазначений вище державний акт щодо відповідача ОСОБА_2 був визнаний недійсним і скасований, а також скасоване рішення сільської ради від 19 вересня 2012 року за № 110.

Виходячи з факту скасування правовстановлюючого документа на спірну земельну ділянку було припинено право власності відповідача ОСОБА_2 на неї, як на об`єкт цивільних прав і вона знову перейшла до комунальної власності третьої особиВеликомихайлівської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, як правонаступника Полезненської сільської ради.

Відповідно до договору дарування відповідач ОСОБА_2 на користь відповідачки ОСОБА_3 , посвідченого 04 травня 2016 року Великомихайлівською районною державною нотаріальною конторою Одеської області, передав останній у власність об`єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 - житловий будинок за договором у реєстрі № 2-672 та спірну земельну ділянку на якій він розташований з кадастровим номером : 03:001: 0018 за договором у реєстрі № 2-674.

У договорі дарування земельної ділянки зазначено, що вона належить дарувальнику ОСОБА_2 на підставі державного акту, який був визнаний недійсним і скасований зазначеним вище судовим рішенням.

Положеннями Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина 1 статті 316); власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина 1 статті 317); власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (частина 1 статті 319).

Земельним кодексом України також передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками (частина І статті 78); власники земельних ділянок мають право, зокрема, продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину (пункт «а» частини 1 статті 90) право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (стаття 126).

Пунктом 8 частини 1 статті 27 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація права власності га інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема, державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року.

Частиною 1 статті 55 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В порушення зазначених вище вимог законодавства, відповідач ОСОБА_2 при посвідченні договору дарування спірної земельної ділянки на підтвердження свого права власності на неї надав державний акт, який на день посвідчення спірного договору дарування вже був визнаний недійсним судовим рішенням, про що йому було достеменно відомо.

Таким чином, його дії щодо вчинення правочину з передачі у власність відповідачці ОСОБА_4 спірної земельної ділянки не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Крім того, суд враховує те, що відповідачі в судовому засіданні визнали позов, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 необхідно задовольнити та визнати недійсним договір дарування, посвідчений 04 травня 2016 року за реєстровим №2-674 Великомихайлівської районної державної нотаріальної контори Одеської області, за яким ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :03:001:0018, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ( три ).

Керуючись ст.ст.12, 13, 229, 259, 264, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідачів: Великомихайлівська селищна рада Великомихайлівського району Одеської області, про визнання недійсним договору дарування земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір дарування, посвідчений 04 травня 2016 року за реєстровим №2-674 Великомихайлівської районної державної нотаріальної контори Одеської області, за яким ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :03:001:0018, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ( три ).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Відповідно до пп.15.5 п.1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великомихайлівський районний суд Одеської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.С. Чернецька

Повний текст рішення виготовлено 11 жовтня 2019 року

Суддя Н.С. Чернецька