Справа № 143/848/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2019 року Погребищенський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Марченко Л.В.,

з участю секретаря Мельніченко Т.Б.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Погребище справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія» «Зоря Поділля» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельної ділянки, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, земельну ділянку, -

Встановив:

В провадженні Погребищенського районного суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія» «Зоря Поділля» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельної ділянки, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, земельну ділянку.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 20.12.2007 він придбав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1 в дочірнього підприємства «Агрофірма «Агромашінвест» ТОВ «Укрпомінвест-Трейд». В наступному дочірнє підприємство «Агрофірма «Агромашінвест» ТОВ «Укрпомінвест-Трейд» було перейменовано в товариство з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля». Зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, земельна ділянка належали підприємству «Агрофірма «Агромашінвест» ТОВ «Укрпомінвест- Трейд» на підставі договору купівлі продажу будинку від 27 листопада 2001 року, зареєстрованого в реєстрі за №2394 та договору купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрованого в реєстрі за №2397.

Між позивачем та дочірнім підприємством «Агрофірма «Агромашінвест» ТОВ «Укрпомінвест- Трейд» була досягнута домовленість про купівлю зазначеного житлового будинку, земельної ділянки та відповідно укладені договори купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель, земельної ділянки від 20 грудня 2007 року, однак відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договорів, мотивуючи це тим, що ним виконано всі умови договору та він передав всі технічні документи та житловий будинок, земельну ділянку в користування та володіння позивачу.

31.07.2019 вказано позовну заяву залишено без руху та надано 10-денний для усунення недоліків заяви.

Після усунення недоліків, 12.09.2019 Погребищенським районним судом Вінницької області постановлено ухвалу про відкриття провадження в цивільній справі та призначено справу до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження на 14:00 год. 16.10.2019.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву у якій справу просив розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі (а.с. 44).

Представник відповідача до суду не з`явився також, подав заяву в якій позовні вимоги визнав в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечував (а.с. 43).

Враховуючи положення ч.2 ст.247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводилось.

З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання відповідачем позову.

У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

У судовому засіданні встановлено, що 20 грудня 2007 року між позивачем ОСОБА_1 та дочірнім підприємством «Агрофірма «Агромашінвест» ТОВ «Укрпомінвест- Трейд», яке пізніше було перейменовано в товариство з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля», укладено договори купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки (а.с. 9-10).

Вказаний житловий будинок та земельна ділянка, що були відчужені, належали відповідачу згідно договору купівлі продажу будинку від 27.11.2001 та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.11.2001 (а.с. 13, 15).

На підтвердження укладення договорів купівлі-продажу, дочірнє підприємство «Агрофірма «Агромашінвест» в особі директора Равського В.І . 20.12.2007 передало, а позивач прийняв в своє володіння цілий житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та присадибну земельну ділянку, площею 0,0862 га, за тією ж адресою (акти прийому-передачі майна від 20.12.2007, а.с. 11,12). Відповідно до рішення Погребищенської міської ради Вінницької області №31 від 09.01.2016 «Про перейменування назв вулиць міста Погребище Вінницької області» вулиця Жукова перейменована на вул. Яблуневу (а.с. 28-29).

Відповідач отримав визначену договором суму коштів за продаж житлового будинку з господарськими будівлями та присадибної земельної ділянки в розмірі 14 100 грн. та 980 грн. 25.12.2007, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера №248, № 249 (а.с. 16), однак договори купівлі-продажу на даний час нотаріально не посвідчені.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу порушують права позивача, у зв`язку із тим, що він не може здійснити реєстрацію права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку, які набув на підставі договорів купівлі-продажу від 20.12.2007 та не може вільно розпоряджатися належним йому майном.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу гаража укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, а відповідач передав їх позивачу відповідно до актів прийому-передачі.

У відповідності зі ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія» «Зоря Поділля» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельної ділянки, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, земельну ділянку - обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, ч.2 220, 328, 638, 655, 657 ЦК Україна, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України,

Вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсними, нотаріально не посвідчені, договори купівлі - продажу від 20.12.2007 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельної ділянки, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, які розташовані по АДРЕСА_1 , укладені між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством «Агрофірма «Агромашінвест» товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвест-Трейд».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , жителем АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок, позначений літерою «А» з прибудовою, позначеною літерою «а», загальною площею 56,8 кв.м., житловою площею 27,6 кв.м., ганок, сарай, позначений літерою «Б», погріб, позначений літерою «В», гараж, позначений літерою «Д», огорожу, позначену за номером 1, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , жителем АДРЕСА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,0862 га, цільове призначення якої є для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя