Справа № 172/770/19
Провадження № 2/172/378/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.10.2019 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі: секретаря судового засідання - Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Лада», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог вказує, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом вона прийняла спадщину після смерті матері ОСОБА_2 , яка складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,37 га. Зі свідоцтва про право на спадщину видно, що вказана земельна ділянка перебуває в оренді у С(Ф)Г «Лада» з 02.12.2013 по 31.12.2062 року. Її вимогу про надання екземпляра договора оренди землі відповідач проігнорував, хоча письмово був повідомлений про перехід права власності на земельну ділянку від померлої ОСОБА_2 до іншої особи, тобто до позивача. Крім того, їй відомо, що мати за життя не отримувала орендну плату за землю, про що свідчить й те, що остання прохала позивачку звернутися до відповідача з проханням виплатити грошові кошти за оренду землі, які потрібні були матері на лікування. Голова С(Ф)Г «Лада» відмовила у проханні позивачки. Разом з цим, відповідно до указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення запроваджено плату у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості ділянки та поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом із технічної документації становить 118332,08 грн., а 3 % від вартості земельної ділянки становить 3549,96 грн., тому заборгованість орендаря зі сплати орендної плати за період 2016-2018 років становить 10649,88 грн. та за 6 місяців 2019 року - 1774,98 грн. Загальна сума заборгованості становить 12424,86 грн. Просить суд розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки, стягнути заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 10649,88 грн. та судові витрати по справі.

Ухвалою судді від 24.07.2019 року провадження у справі відкрито та постановлено за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 24.07.2019 року задоволена заява ОСОБА_1 про забезпечення доказів шляхом витребування з Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області належним чином завіреної копії реєстраційної справи щодо земельної ділянки площею 4,37 га, розташованої на території Григорівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:101:0502 та у С(Ф)Г «Лада» - оригіналів та належним чином завіреної копії договору оренди вказаної земельної ділянки, акта приймання-передачі земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_1 надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, підтримує позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав. Будь-яких доказів на спростування позовних вимог не надав.

Двічі відповідач С(Ф) ОСОБА_3 «Лада» в особі директора Ноженко В.І. надавала до суду заяви про відкладення розгляду справи у зв`язку з її поганим самопочуттям та хворобою, однак підтверджуючих документів не надала. Крім того, 22.10.2019 року заява про відкладення справи надійшла до суду після судового засідання. У зв`язку з викладеним суд не може визнати поважними причини неявки відповідача у судове засіданнята не надання заяв по суті справи чи доказів.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд встановив таке.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 грудня 2018 року ОСОБА_1 отримала у спадок від своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку розміром 4,3700 га кадастровий номер :01:101:0502, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Григорівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

Вказана земельна ділянка належала померлій ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії І-ДП № 011725.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:101:0502 за суб`єктом ОСОБА_2 проведена 02 грудня 2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області на підставі заяви ОСОБА_4 , що діє на підставі довіреності, виданої 17.06.2013 року секретарем виконкому Григорівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Цівань О.В.

Державна реєстрація іншого речового права - право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку кадастровий номер :01:101:0502 за суб`єктом С(Ф)Г «Лада» проведена 02 грудня 2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області на підставі заяви С( ОСОБА_5 ) ОСОБА_3 «Лада».

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

З наданої третьою особою матеріалів реєстраційної справи № 07 видно, що 03 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «Лада» укладений договір оренди землі площею 4,370 га кадастровий номер :01:101:0502 строком 49 років.

Відповідно до п. 3.1. спірного договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2995,6 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 грудня календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем АДРЕСА_1 . Внесення орендної плати оформляється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п. 3.3 договору оренди землі).

З витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,3700 га кадастровий номер :01:101:0502 становить 118332,08 грн.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням відповідачем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати на протязі 2016-6 місяців 2019 року, оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а орендодавець ОСОБА_2 за життя і в подальшому її спадкоємець ОСОБА_1 не отримали того, на що розраховували при укладанні договору.

Крім того, відповідно до вимог частини першої статті 537 ЦК України товариство мало можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори у разі відмови кредитора у прийнятті належного виконання зобов`язання.

Вищевикладене узгоджується з висновками, викладеними у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року № 484/301/18, які відповідно до положень ст. 263 ЦПК України повинні враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

Крім того, положеннями статті 148-1 Земельного Кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки, найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання находження нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, набувши право власності на земельну ділянку спадкодавця ОСОБА_2 , яка за життя була передана останньою в оренду відповідачу, у позивачки ОСОБА_1 виник обов`язок протягом одного місяця з дня набуття права власності повідомити про це відповідача.

З матеріалів справи видно, що вказане повідомлення позивачем направлено на адресу відповідача 05 лютого 2019 року.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі від 03.09.2013 року та стягнення орендної плати за землю є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 141, 148-1 Земельного Кодексу України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Лада», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати - задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі площею 4,37 га, кадастровий номер :01:101:0502, укладений 03 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та Селянським (Фермерським) господарством «Лада».

3. Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Лада» () на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за землю в розмірі 10649 (десять тисяч шістсот сорок дев`ять) гривень 88 копійок.

4. Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Лада» () на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору за подання позову до суду в сумі 1536,80 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк