Справа № 500/3565/19
Провадження № 2/500/2299/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Грубіян Л.І.

при секретарі - Івановій Л.П.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У травні 2019 року ОСОБА_11 , ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що на підставі договору міни від 15 квітня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №1454 належить по 7/108 кожному частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачі по справі є власниками інших частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за вищевказаною адресою, зокрема:

- ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_5 належить по 1/10 частині кожному на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_5 від 30.01.1997 року;

- ОСОБА_8 належать 7/45 частин на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_6 від 19.12.1997 року, договору дарування від 03.02.2007 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Черненко С.М., свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.02.2007 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Черненко С.М.;

- ОСОБА_9 та ОСОБА_10 належать по 19/270 частин кожному на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_7 від 29.01.2008 року;

-Ізмаїльській міській раді належить 47/270 частин на підставі рішення Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих №839 від 13.12.1949 року, що підтверджується листом КП «Ізмаїльське МЕТІ» № 714 від 06.05.2019 року.

Позивачі та відповідачі по справі самостійно користуємось та володіємо належними нам частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не маємо, однак належність нам та відповідачам, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

Позивач у судове засідання не з`явився, представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 у судовому засіданні дали пояснення по справі, не заперечували проти задоволення позову.

Відповідачі ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_10 у судове засідання не з`явилися про час та місце слухання справи сповіщалися належним чином, причини неявки суду не відомі, заяви про розгляд справи у їх відсутності не надавали,

Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області у судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував.

Заслухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_12 , на підставі договору міни від 15 квітня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №1454 належить по 7/108 кожному частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .(а.с.26)

Відповідачі є власниками інших частин домоволодіння з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» № 2370 від 03.01.2017 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, витягу з Державного реєстру правочинів № 893527 від 15.04.2005 року. (а.с. 29-зворот, 27-28)

У зв`язку з тим, що визначення можливості виділу частки об`єкта нерухомості в окремий об`єкт потребує спеціальних знань, а також керуючись ч. 3 ст. 102 ЦПК України, яка передбачає, що висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи, позивач звернулася до судового експерту Цуркан В.І. з проханням провести експертне дослідження з виготовленням висновку будівельно-технічної експертизи для подання її до суду.

26 грудня 2018 року судовим експертом Цуркан В.І. було складено висновок № 92/89-2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи для подання до суду, відповідно до якого можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0073 з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються периметром стін.

Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

Згідно висновку експерта № 92/89-2018 від 26.12.2018 р. належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. договору міни від 15.04.2005 року (реєстр № 1454), ОСОБА_2 і ОСОБА_3 7/54 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-ІІ-тамбур площею 1,5 кв. м., 1-1-кухня площею 6,1 кв. м., 1-2-коридор площею 5,6 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 16,7 кв. м., 1-5-санвузол площею 2,1 кв. м., загальною площею 48,0 кв. м., у тому числі жилої - 32,7 кв. м., можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0073 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1, зовнішні межі якої визначаються периметром стін. Значення площ, земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельний ділянок у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦК України, ст.ст. 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України, ст. ст. 12, 13, 81, 259, 280-283 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/54 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 до складу яких входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» у складі приміщень: №№1-ІІ- тамбур, площею 1,5 кв.м.; 1-1 - кухня, площею 6,1 кв.м.; 1-2 - коридор, площею 5,6 кв.м., 1-3 - житлова кімната, площею 16,0 кв.м., 1-4- житлова кімната, площею 16,7 кв.м., 1-5- санвузол, площею 2,1 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., в тому числі жилою площею 32,7 кв.м., що належать ОСОБА_2 і ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, 11.11.1998 року, РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , який виділяється в окрему одиницю, до складу якого входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» у складі приміщень: №№ 1-ІІ -тамбур, площею 1,5 кв.м.; 1-1 - кухня, площею 6,1 кв. м.; 1-2 - коридор, площею 5,6 кв. м., 1-3 - житлова кімната, площею 16,0 кв.м., 1-4 - житлова кімната, площею 16,7 кв.м., 1-5 - санвузол, площею 2,1 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., в тому числі жилою площею 32,7 кв.м., що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0073 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1, зовнішні межі якої визначаються периметром стін (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).

Визнати за ОСОБА_3 (паспорт серії НОМЕР_3 виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області 24.04.2009 року, РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , який виділяється в окрему одиницю, до складу якого входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» у складі приміщень: №№ 1 -ІІ тамбур, площею 1,5 кв.м.; 1-1 - кухня, площею 6,1 кв. м.; 1-2 - коридор, площею 5,6 кв. м., 1-3 - житлова кімната, площею 16,0 кв.м., 1-4 - житлова кімната, площею 16,7 кв.м., 1-5 - санвузол, площею 2,1 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., в тому числі жилою площею 32,7 кв.м., що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0073 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1, зовнішні межі якої визначаються периметром стін (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).

Припинити між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Ізмаїльською міською радою, право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» у складі приміщень: №№ 1-II - тамбур, площею 1,5 кв.м.; 1-1 - кухня, площею 6,1 кв. м.; 1-2 - коридор, площею 5,6 кв. м., 1-3 - житлова кімната, площею 16,0 кв.м., 1-4 - житлова кімната, площею 16,7 кв.м., 1-5 - санвузол, площею 2,1 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., в тому числі жилою площею 32,7 кв.м., що належить ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , привласнивши окремий реєстровий номер

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян