Справа № 446/1649/18
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15.10.2019 року Кам`янка-Бузький районний суд Львівської області в складі: головуючого - судді Бакай І. А.
за участі:секретаря судового засідання Михайлишин О.В.
при розгляді у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до територіальної громади міста Кам"янка-Бузька в особі Кам"янка-Бузької міської ради про визнання права власності на будинок після реконструкції.
Позивачка просить визнати за нею право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 шляхом приєднання приміщень загального користування -горища з влаштуванням балкону, яка розташована на мансардному поверсі загальною площею 90,8 м.кв. і складається з двох житлових кімнат загальною житловою площею 28,2 м. кв., які позначені в технічній документації під №2-2 площею 15,0 м.кв. та під № 2-3 площею 13,2 м.кв., кухні загальною площею 41,4 м.кв., яка позначена в технічній документації під № 2-5, коридору загальною площею 5,5 м.кв., який позначений в технічній документації під № 2-1, санвузла загальною площею 4,1 м.кв який позначений в технічній документації під № 2-6, гардеробної загальною площею 10,1 м.кв. яка позначена в технічній документації під № 2-4, а також балкон загальною площею 1,5 м.кв. який позначений в технічній документації під №2-7.
Зазначала, що являється власником житлової квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до витягу Серії ЕЕК № 784083, який виданий 25.12.2014р. на підставі договору купівлі-продажу виданого 25.12.2014 року приватним нотаріусом Кам`янка-Бузького районного нотаріального округу Щур Т.В. На час купівлі квартири була загальною площею 55,2 м. кв., з яких житлова площа 30,1 м. кв.. Оскільки, квартира потребувала капітального ремонту, реконструкції даху, заміни всіх комунікацій, була не зручною та не затишною для проживання, позивачка звернулася зі заявою до Виконавчого комітету Кам`янка-Бузької міської ради Львівської області про дозвіл на реконструкцію житлової квартири з добудовою балкону.
19 травня 2016 року прийнято рішення № 61 надано дозвіл на реконструкцію житлової квартири з добудовою балкону до квартири АДРЕСА_3 , а також зобов`язано ОСОБА_1 ..
В підготовче судове засідання позивачка ОСОБА_1 не прибула, подала заяву, в якій просить суд справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача Камянка-Бузької міської ОТГ Кам`янка-Бузького району Львівської області, в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, проти позову не заперечує.
Враховуючи, що особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явились, суд розглядає справу в порядку, встановленому ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , являється власником житлової квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до витягу №784083, який виданий 25.12.2014р. на підставі договору купівлі-продажу виданого 25.12.2014 року приватним нотаріусом Кам`янка-Бузького районного нотаріального округу Щур Т.В..
Згідно технічного пасопрту на житлову квартиру від 05.02.2018 року КП Кам`янк-Бузька архітектурно-планувальна група та 15.02.1990 року Червоноградським МБТІ вбачається що квартира розташована на мансардному поверсі загальною площею 90,8 м.кв. і складається з двох житлових кімнат загальною житловою площею 28,2 м. кв., які позначені в технічні документації під №2-2 площею 15,0 м.кв. та під №2-3 площею 13,2 м.кв., кухні загальною площею 41,4 м.кв., яка позначена в технічній документації під № 2-5, коридору загальною площею 5,5 м.кв, який позначений в технічній документації під №2-1, санвузла загальною площею 4,1 м.кв., який позначений в технічній документації під №2-6, гардеробної загальною площею 10,1 м.кв. яка позначена в технічній документації під № 2-4, а також балкон загальною площею 1,5 м.кв. який позначений в технічній документації під №2-7.
Згідно містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №522 від 06.06.201 року, видної сектором містобудування архітектури та будівництва Кам`янка-Бзької РДА вбачається, що загальна площа до реконструкції - 55.2 м.кв.. а після реконструкції загальна площа повинна становити 103,4 м.кв. Житлова площа до реконструкції - 30,1 м.кв. після реконструкції житлова площа - 73,9 м.кв. Обмеження видавалися на проект реконструкції. Після отриманого проекту реконструкції, вона приступила до фактичного виконання будівельних робіт. Фактично позивачкою збільшено площу по квартирі як загальну так і житлову площу загальна житлова площа двох жилих кімнат зменшено на1,9 м.кв. (з 30,1 м.кв. зменшено до 28,2 м.кв. площу кухні збільшено на 26,9 м.кв. (з 14,5 м.кв. збільшено до 41,4 м.кв.), площу коридо зменшено на 0,7 м.кв. (з 6,2 м.кв. зменшено до 5,5 м.кв.), площ санвузла зменшено на 0,3 м.кв. ( з 4,4 м.кв. зменшено до 4,1 м.кв.), а також позивачкою було облаштовано гардеробну та балкон.
Згідно зі ст.11 ЦК України цивільні права виникають із дій осіб, що передбачені актами, цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права, а у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права можуть виникати з рішення суду.
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання або оспорювання і у випадку невизнання права особи, вона згідно вимог ст.16 ЦК України має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права особи є визнання такого права.
За вимогами ст.ст.328-330 ЦК України, право власності на майно вважається набутим правомірно, якщо інше не буде встановлено в судовому порядку або незаконність права власності не випливатиме із закону.
Згідно ч Ст. 31 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, відповідно до Законів України Про планування і забудову територій, Про регулювання містобудівної діяльності, постанови Кабінету Міністрів України Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт від 13.04.2011 № 466, керуючись ст. 152 Житлового кодексу Української РСР та п.1.4 Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76, Порядком надання дозволу на реконструкцію, її проведення та використання житлових та нежитлових приміщень власних квартир як нежитлових для інших цілей. Згідно роз`яснень Мінбудархітектури від 01.07.2006 року Щодо трактування понять реконструкція приміщень та прибудова передбачено, що у додатку Б "Терміни та визначення" ДБН А.2.2-3-2004 "Склад,порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва" подається визначення терміну "реконструкція" - це перебудова існуючих об`єктів цивільного призначення, пов`язана з удосконаленням та підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри)".
Відповідно до п.1, 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України передбачено загальне правило виникнення та набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України передбачено, що прав власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Керуючись ст. ст. 12,81, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України,
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до територіальної громади міста Кам"янка-Бузька в особі Камянка-Бузької міської ради про визнання права власності на будинок після реконструкції задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 шляхом приєднання приміщень загального користування-горища з влаштуванням балкону, яка розташована на мансардному поверсі загальною площею 90,8 м.кв. і складається з двох житлових кімнат загальною житловою площею 28,2 м. кв., які позначені в технічній документації під № 2-2 площею 15,0 м.кв. та під № 2-3 площею 13,2 м.кв., кухні загальною площею 41,4 м.кв., яка позначена в технічній документації під №2-5, коридору загальною площею 5,5 м.кв. який позначений в технічній документації під № 2-1, санвузла загальною площею 4,1 м.кв який позначений в технічній документації під № 2-6, гардеробної загальною площею 10,1 м.кв. яка позначена в технічній документації під № 2-4, а також балкон загальною площею 1,5 м.кв. який позначений в технічній документації під № 2-7.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції.
До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кам`янка-Бузький районний суд Львівської області.
Повний текст рішення виготовлено 15.10.2019р.
Суддя: Бакай І.А.