Справа № 195/1002/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

04.10.2019 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Музичук В.В., за участю:представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Железняк А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 ( с-ще АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ) про поділ земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

1.Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог.

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 про поділ земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку.

Позивач обгрунтовує свої вимоги тим, що він на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 05 листопада 2003 року зареєстрованого в реєстрі за № 2164 як покупці на умовах спільної сумісної власності з колишньою дружиною ОСОБА_4 , рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 16 червня 2008 року по справі № 2-396/08, яким вирішено поділ житлового будинку між співвласниками по Ѕ частині кожному, та державної реєстрації права власності відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.09.2014 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 54, номер запису про право власності: 6870596, являється власником Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Як власник зазначеного нерухомого майна, він вирішив реалізувати своє право щодо розпорядження ним та продати житловий будинок. Проте тільки зараз з`ясувалося, що присадибна земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння, на праві власності належить колишньому власнику домоволодіння: ОСОБА_3 , що підтверджується належним чином завіреною ксерокопією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 878499, отриманим на адвокатський запит в Відділі у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області. Згідно змісту зазначеного Державного акту земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , передана для будівництва та обслуговування житлового будинку в розмірі 0,1175 га та згідно плану зовнішніх меж земельної ділянки розташована під домоволодінням і відповідно призначена для його обслуговування. Як власнику Ѕ частини житлового будинку, позивачу має належати і Ѕ частина зазначеної земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована під належною позивачу Ѕ частиною житлового будинку з адресним номером 23Б і відповідно призначена для його обслуговування.

При укладанні договору купівлі-продажу житлового будинку, продавець ОСОБА_3 , відповідач по справі, надала позивачу розписку від 29.07.2005 року, в якій зобов`язалась оформити документи на земельну ділянку на користь позивача, після підготовки державного акта на земельну ділянку. Проте, отримавши в 2008 році Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 878499, відмовляється в нотаріальному порядку оформити земельну ділянку на позивача. Відповідно в позасудовому порядку позивач не може вирішити питання щодо оформлення передачі йому у власність зазначеної земельної ділянки.

На сьогоднішній день позивач користується зазначеною земельною ділянкою як власник домоволодіння, розташованого на ній, що не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб.

Так як, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 878499, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку в розмірі 0,1175 га та згідно плану зовнішніх меж земельної ділянки розташована під домоволодінням і відповідно призначена для його обслуговування, а позивач є власником Ѕ частиною житлового будинку, то йому має належати Ѕ частина зазначеної земельної ділянки, на якій розташована належна йому Ѕ частина житлового будинку, тому земельну ділянку належить поділити з виділенням кожному власнику в натурі на місцевості.

На підставі викладеного, за зверненням позивача ПП «Томаківка», яке діє відповідно до зареєстрованого виду економічної діяльності, відповідно до кваліфікаційного сертифікату № 011834, виданого відповідно до протоколу рішення Кваліфікаційної комісії від 27.11.2014 року № 10 та згідно до чинного законодавства України розробило варіант розподілу та можливості виносу меж: Ѕ частини земельної ділянки на ОСОБА_2 , яка належать ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 878499, зареєстрованого за номером 29 від 28.08.2008 року.

Земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 0,1175 га., кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0235 та має цільове призначення відповідно до КВЦПЗ: В 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Як вбачається з Висновку, від 25 червня 2019 року, щодо технічної можливості можливо здійснити розподіл земельної ділянки розташованої на території Дніпропетровської АДРЕСА_1 смт АДРЕСА_1 , вул. Ватутіна, 23, загальною площею 0,1175 га. на земельні ділянки із збереженням загальної площі, цільового призначення та відповідних частин на:

1. земельну ділянку площею 0,0588 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_2 ;

2. земельну ділянку площею 0,0283 га. та земельну ділянку площею 0,0304 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), залишити ОСОБА_3 .

Розподіл здійснюється з можливістю виділенням в натурі (на місцевості) земельної ділянки ОСОБА_2 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 (ідентифікаційний № НОМЕР_1 ).

Відповідно мається технічна можливість поділу земельної ділянки з виділенням в натурі на місцевості кожній із сторін відокремленої частини земельної ділянки з наступним присвоєнням земельним ділянкам кадастрових номерів відповідно до чинного законодавства.

Згідно висновку ТОВ «Грандторгстрой», про вартість об`єкта оцінки, оціночна вартість земельної ділянки станом на 21.06.2019 року становить 5 000,00 грн.

Короткий зміст відзиву на позов.

Відповідачем надано відзив на позов, відповідно якого - відповідач заперечує проти позову в повному об`ємі мотивуючи наступним, 05.11.2003 р. між відповідачкою та ОСОБА_2 і ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, який було посвідчено державним нотаріусом, та зареєстровано в реєстрі за №719. Відповідно даного договору ОСОБА_3 продала а ОСОБА_2 та ОСОБА_4 купили житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням АДРЕСА_1 районного суду Дніпропетровської області від 16 червня 2008 року по справі № 2-396/08, було вирішено поділ житлового будинку між співвласниками ОСОБА_2 і ОСОБА_4 по Ѕ частині кожному. Рішення набрало чинності 27.06.2008 року.

28.08.2008 року відповідачка отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №878499 відповідно до якого вона є власником земельної ділянки площею 0,1175 га з кадастровим номером :03:003:0235 призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташовану за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідачка посилається на ч.1 ст. 120 ЗК України в редакції від 15.10.2003 р., яка діяла станом на 05.11.2003 р., яка на час купівлі продажу житлового будинку позивачем і його колишньою дружиною не передбачала перехід до нового власника житлового будинку права власності на земельну ділянку або права користування земельною ділянкою одночасно з набуттям права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, відповідно право власності на земельну ділянку може переходити виключно на підставі цивільно правових угод, а право користування земельною ділянкою- на підставі договору оренди.

Відповідачка посилається, на те, що право власності на спірну земельну ділянку вона отримала тільки 28.08.2008 р. Відповідачка вважає себе одноособовою власницею земельної ділянки , а тому в позові просить відмовити у повному об`ємі.

Аргументи учасників справи :

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги зазначені в позовній заяві, та просить їх задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечує в повному обсязі, в його задоволенні просить відмовити.

Фактичні обставини справи, встановлені судом .

Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.03.1999 року ААР №722972 ОСОБА_3 успадкувала майно після смерті матері ОСОБА_5 , в тому числі житловий будинок з надвірними спорудами розташований в АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 2368 кв.м., розташованої в АДРЕСА_1 , яка належала її померлій матері на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого виконкомом Томаківської селищної Ради 08.12.1993 року. (а.с.34). Дане свідоцтво підлягало обов'язковій реєстрації в Марганецькому БТІ та в Томаківському районному відділі земельних ресурсів .

Відповідно договору купівлі-продажу від 05.11.2003 року посвідченого державним нотаріусом серія ВАР №561538, ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 та ОСОБА_4 купили житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці. Відповідно п.п.3, 5 даного договору, належність продавцю житлового будинку підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом зареєстрованого Марганецьким БТІ за №4-183. (а.с.8)

Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 16 червня 2008 року по справі № 2-396/08, було вирішено поділ житлового будинку між співвласниками ОСОБА_2 і ОСОБА_4 по Ѕ частині кожному. Рішення набрало чинності 27.06.2008 року.(а.с.9-10).

Рішенням Виконавчого комітету Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області від 29.10.2013 р. за заявою ОСОБА_2 присвоєно окрему юридичну адресу 1/2 частині житлового будинку по АДРЕСА_1 .(а.с.42).

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 належить право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано 01.09.2014 року реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54. (а.с.11).

28.08.2008 року відповідачка отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №878499 відповідно до якого вона є власником земельної ділянки площею 0,1175 га з кадастровим номером :03:003:0235 призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташовану за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до висновку щодо технічної можливості розподілу земельної ділянки із виділенням в натурі на місцевості від 25.06.2019 року можливо здійснити розподіл земельної ділянки на території Дніпропетровської АДРЕСА_1 загальною площею 0,1175 га на земельні ділянки із збереженням загальної площі цільового призначення та відповідних частин на :

1. земельну ділянку площею 0,0588 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_2 ;

2. земельну ділянку площею 0,0283 га. та земельну ділянку площею 0,0304 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), залишити ОСОБА_3 . Даний висновок розроблено за заявою позивача,ПП «Томаківка», яке діє відповідно до зареєстрованого виду економічної діяльності, відповідно до кваліфікаційного сертифікату № 011834, виданого відповідно до протоколу рішення Кваліфікаційної комісії від 27.11.2014 року № 10 та згідно до чинного законодавства України (а.с.15-16, повний пакет технічної документації було оглянуто у судовому засіданні).

2. Мотивувальна частина

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, заслухавши представників сторін суд приходить до висновку, що у позов належить задоволенню, з наступних підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів

Як встановлено судом, та не оспорюється сторонами провадження, відповідачка ОСОБА_3 успадкувала майно після смерті матері в тому числі будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку площею 2368 кв.м. розташованих у АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 1299 ЦК України в редакції чинній на момент даних правовідносин) право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна.

05.11.2003 року ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 та ОСОБА_4 купили житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами що знаходиться в АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці. Відповідно п.п.3, 5 даного договору, належність продавцю житлового будинку підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом зареєстрованого Марганецьким БТІ за №4-183.

На час купівлі-продажу житлового будинку право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку на якій розміщено будинок не було належним чином підтверджено, так як свідоцтво про право на спадщину за законом не було зареєстроване в Томаківському районному відділі земельних ресурсів

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №878499 відповідно до якого вона є власником земельної ділянки площею 0,1175 га з кадастровим номером :03:003:0235 призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташовану за адресою АДРЕСА_1 відповідачка отримала тільки 28.08.2008 року.

Відповідно до рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 16 червня 2008 року по справі № 2-396/08, було вирішено поділ житлового будинку між співвласниками ОСОБА_2 і ОСОБА_4 по Ѕ частині кожному. Рішення набрало чинності 27.06.2008 року.

Право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації відповідно до Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", і тому у позивача право власності на 1/2 частину житлового будинку виникло зареєстровано 01.09.2014 року реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 54 тобто з моменту державної реєстрації цього права.

За змістом статті 377 ЦК України До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно із статтею 120 ЗК України -у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на будівлі і споруди, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на будівлі і споруди.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України суд виходить з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Аналогічні правові позиції містяться у постановах Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16.

Представником позивача надано належний висновок про можливість розподілу земельної ділянки в натурі, повноважність установи , що надала даний висновок була перевірена під час судового засідання, а отже сумніви представника відповідача у належності даного висновку суд вважає безпідставними. Будь якого іншого варіанту розподілу земельної ділянки представник відповідача суду не надав.

Судом не встановлено підстав для відмови у задоволенні позову.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ст.141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так як позов задоволено повністю, то понесені нею судові витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача .

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, 229, 235, 258-259, 265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 ( с- АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ) про поділ земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Поділити в натурі земельну ділянку площею 0,1175 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0235, цільове призначення відповідно до КВЦПЗ: В 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належала ОСОБА_3 згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 878499 із збереженням загальної площі, цільового призначення та відповідних частин, з виділенням в натурі (на місцевості) у власність:

1. земельну ділянку площею - 0,0588 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 (ідентифікаційний № НОМЕР_1 );

2. земельну ділянку площею 0,0283 га та земельну ділянку площею 0,0304 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 ,

з наступним присвоєнням земельним ділянкам кадастрових номерів відповідно до чинного законодавства.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 768,40 грн. (сімсот шістдесят вісім грн. 40 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 15.10.2019 року.

Суддя: Л. А. Кондус