Справа №751/6569/19
Провадження №2/751/1415/19
16 жовтня 2019 року місто Чернігів
Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а
в складі: головуючого - судді Мороз К. В.
секретар судового засідання Гнатюк І. М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судового засідання за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу №751/6569/19 за позовом Акціонерного товариства «Хімтекстильмаш» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення,
Встановив :
АТ «Хімтекстильмаш» звернулось з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди нежилих приміщень № 29-А-18 від 01 квітня 2018 року, укладений між публічним акціонерним товариством «Хімтекстильмаш» та фізичною особою ОСОБА_1 , виселення ОСОБА_1 з нежитлового приміщення площею 80 м.кв., належного акціонерному товариству «Хімтекстильмаш» на праві власності та розташованого в будівлі гаражів (бокс № 12, 13) за адресою: АДРЕСА_1 , відшкодування акціонерному товариству «Хімтекстильмаш» за рахунок відповідача суму сплаченого судового збору в розмірі 3842 грн. 00 коп..
Вимоги обґрунтовують тим, що між ПАТ «Хімтекстильмаш» як орендодавцем та фізичною особою ОСОБА_1 , як орендарем, укладено договір оренди нежилих приміщень № 29А-18 від 01 квітня 2018 року.
З 15 серпня 2019 року змінено назву товариства з Публічного акціонерного товариства «Хімтекстильмаш» на акціонерне товариство «Хімтекстильмаш».
Предметом даного договору є оренда нежитлового приміщення площею 80 м.кв., яке належить на праві власності орендодавцю та розташоване в будівлі гаражів (бокс № 12, 13) за адресою: АДРЕСА_1 , для проведення виробничої діяльності. Даний договір оренди є чинним і на даний час згідно додаткової угоди від 01 січня 2019 року та вимог статті 764 Цивільного кодексу України.
За умовами договору оренди (пункти 1.1, 5.1, 5.2, 5.3, 5.7, 5.9, 5.10, 5.12) орендар зобов`язаний сплачувати щомісячну орендну плату за користування орендованим майном до 10 числа наступного за звітним місяцем в розмірі, визначеному в додатку № 2 до договору оренди та відшкодовувати кошти на комунальні послуги та інші експлуатаційні витрати.
Відповідно до п.5.8 договору оренди розмір орендної плати за користування майном змінюється щомісячно на індекс інфляції за попередній місяць і зазначається в рахунку.
Згідно угоди до договору оренди від 01.01.2019 року розмір орендної плати з 01.01.2019 року складає 960,00 грн. з ПДВ.
Відповідно до довідки про заборгованість № 63-104 від 10.09.2019 року, станом на 01.09.2019 року орендна плата за користування об`єктом оренди не вносилась відповідачем в обсязі, визначеному умовами Договору, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 6352,59 грн., яка виникла за період з 01.03.2019 року по 01.09.2019 року.
09.07.2019 року за № 60-075 ПАТ «Хімтекстильмаш» на адресу відповідача направлялося рекомендованим листом повідомлення вимога про відмову від договору оренди та передачі майна, але вказаний документ не був отриманий відповідачем і повернутий у зв`язку з закінченням терміну його зберігання.
Таким чином відповідач ухиляється від отримання поштової кореспонденції від ПАТ «Хімтекстильмаш», не відповідає на телефонні дзвінки та не звільняє орендоване приміщення. Внаслідок цього позивач позбавлений можливості використовувати та розпоряджатися своїм приміщенням.
Дій, визначених ст. 178 ЦПК України не вчинено.
Ухвалою суду від 20.09.2019 року прийнято до розгляду позовну заяву і призначено справу до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
16.10.2019 року постановлена ухвала про заочний розгляд справи, відповідно до положень ст. ст. 223 ч. 4, 280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.
У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Судом встановлено, що 01.04.2018 року між ПАТ «Хімтекстильмаш» та ФОП ОСОБА_1 укладено договір оренди № 29А-18 нежилих приміщень, згідно з п.1 якого предметом даного договору є оренда нежитлового приміщення площею 80 м.кв., яке належить на праві власності орендодавцю та розташоване в будівлі гаражів (бокс № 12, 13) за адресою: АДРЕСА_1 , для проведення виробничої діяльності.
За умовами договору оренди (пункти 1.1, 5.1, 5.2, 5.3, 5.7, 5.9, 5.10, 5.12) орендар зобов`язаний сплачувати щомісячну орендну плату за користування орендованим майном до 10 числа наступного за звітним місяцем в розмірі, визначеному в додатку № 2 до договору оренди та відшкодовувати кошти на комунальні послуги та інші експлуатаційні витрати.
Відповідно до п.5.8 договору оренди розмір орендної плати за користування майном змінюється щомісячно на індекс інфляції за попередній місяць і зазначається в рахунку.
Згідно угоди до договору оренди від 01.01.2019 року розмір орендної плати з 01.01.2019 року складає 960,00 грн. з ПДВ (а.с. 17).
Відповідно до довідки про заборгованість № 63-104 від 10.09.2019 року, станом на 01.09.2019 року орендна плата за користування об`єктом оренди не вносилась відповідачем в обсязі, визначеному умовами Договору, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 6352,59 грн., яка виникла за період з 01.03.2019 року по 01.09.2019 року (а.с. 18).
09.07.2019 року за № 60-075 ПАТ «Хімтекстильмаш» на адресу відповідача направлялося рекомендованим листом повідомлення вимога про відмову від договору оренди та передачі майна, але вказаний документ не був отриманий відповідачем і повернутий у зв`язку з закінченням терміну його зберігання (а.с. 19, 20).
Згідно пунктів 15.1, 15.2 та 15.4 договору оренди, орендодавець має право відмовитися в односторонньому порядку від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд та не вносить плату за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, охорону приміщення та інші відшкодування протягом одного місяця. У разі відмови від договору оренди він є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від цього договору.
Підстави, на яких наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, встановлені статтями 782, 783 ЦК України. Таке право наймодавець має у разі, коли наймач не вносить плати за користування річчю протягом трьох місяців поспіль; користується річчю всупереч договору або призначенню речі; без дозволу наймодавця передав річ у користування інший особі, своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; не приступив до проведення капітального ремонту (якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача).
Зі змісту зазначених положень договору оренди (п. п. 15.1, 15.2 та 15.4) та норм Цивільного кодексу України (ст. 782) випливає, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є несплата орендної плати протягом трьох місяців підряд з дня закінчення строку платежу, оскільки визначальним у даному випадку є не наявність заборгованості чи її відсутність, а сам факт несплати орендної плати, протягом строку визначеного законом або договором.
Відповідно до ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та правочини.
Згідно зі ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.
Згідно із ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Таким чином, дослідженими в ході розгляду справи доказами підтверджується, що відповідач всупереч умовам укладеного договору та вимогам зазначених законодавчих актів, взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконав.
Згідно із ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до вимог ч. 3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд вважає, що позов є обґрунтованим, позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, оскільки встановлено, що відповідач дійсно не виконує умови договору оренди.
Зважаючи на те, що відповідач в судове засідання не з`явився та не подав суду жодних доказів на спростування вимог позивача, суд вважає, що існують підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди, виселення відповідача з об`єкту оренди та стягнення з останнього заборгованості за вказаним договором, а тому позов підлягає задоволенню.
Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з матеріалів позовної заяви, позивачем було сплачено 3842,00 гривень судового збору, а тому вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 9-13, 81, 137, 141, 258-259, 263-265, 280-282, 284 ЦПК України, ст.ст. 1, 11, 202, 509, 526,625, 651, 762,785 ЦК України, суд, -
Позовну заяву акціонерного товариства «Хімтекстильмаш» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення - задовольнити.
Розірвати Договір оренди нежилих приміщень № 29А-18 від 01 квітня 2018 року, укладений між публічним акціонерним товариством «Хімтекстильмаш» та фізичною особою ОСОБА_1 .
Виселити ОСОБА_1 з нежитлового приміщення площею 80 м.кв., належного акціонерному товариству «Хімтекстильмаш» на праві власності, та розташованого в будівлі гаражів (бокс № 12, 13) за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути із ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства «Хімтекстильмаш» суму сплаченого судового збору в розмірі 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) гривни 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Повний текст рішення складено 16 жовтня 2019 року.
Головуючий - суддя К. В. Мороз