Справа № 485/762/19
Провадження № 2/485/572/19
02 жовтня 2019 року м.Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Квєтка І.А.,
секретар судового засідання Семенака А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
В травні 2019 року позивач звернувся з вказаним позовом, в якому послався на таке.
14 жовтня 1999 року у Снігурівському представництві товарної біржі "Смарагд-Південь" з відповідачем уклали договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 , з наступною реєстрацією торгового біржового контракту у БТІ. Натепер, позивач обмежений у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. Місце проживання відповідача на даний час невідоме, що позбавляє можливості посвідчити договір нотаріально та створює перешкоди у розпорядженні майном, а тому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати за ним право власності на житло.
В судове засідання сторони не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно.
Позивач подав суду заяву, в якій просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча про день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за останнім відомим місцем проживання та через оголошення опубліковане на офіційному веб-сайті суду на порталі Судова влада України. Причини неявки суду невідомі. Відзив не надійшов.
За наявності умов, визначених у ч.1 ст.280 ЦПК, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи.
У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.
За даними технічного паспорту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого 05 жовтня 1999 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційний номер 50, реєстровий номер 24-64), складовими будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями є: А-1 житловий будинок (площа 69,1 кв.м), а-1 сіни (площа 36,0 кв.м), Б-1 літня кухня (площа 24,5 кв.м), В-1 сарай (площа 24 кв.м), Г-1 гараж (площа 24 кв.м), Д-1 погріб (площа 1,2 кв.м), Ж-1 вбиральня (площа 1,1 кв.м), №1 кран, І відмостка, ІІ відмостка (а.с.6-8).
Рішенням Виконавчого комітету Червонодолинської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №45 від 24 листопада 2003 року "Про присвоєння адреси житловим будинкам та земельним ділянкам" житловому будинку, що належить на праві власності ОСОБА_4 присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (а.с.9).
Позивач зареєстрований та проживає у вказаному житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 , з 17 травня 2016 року, що підтверджується записом в його паспорті серії НОМЕР_1 , виданого 12 листопада 2004 року Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області (а.с.3) та довідкою виконавчого комітету Широківської сільської ради Миколаївської області №592 від 15.05.2019 року (а.с.10).
Судом перевірено, що згідно з довідкою начальника Снігурівської філії КП ММБТІ Волосатової Н.І. від 24 вересня 2019 року №89 власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_6 Ерік на підставі договору купівлі-продажу від 14 жовтня 1999 року (торговий біржовий контракт №162-п), право власності зареєстровано у Снігурівській філії КП ММБТІ 14 жовтня 1999 року, та за наявною інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об`єкта, станом на 02 жовтня 2019 року, відомості про право власності, заборону відчуження, іпотеку вказаного житлового будинку та земельної ділянки для його обслуговування відсутні.
Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Позивач ствердив, що зі свого боку виконав умови договору купівлі-продажу, тоді як місце проживання відповідач йому не відоме, що позбавляє його права розпорядитися фактично належним йому будинком.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону «Про товарну біржу» реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ). При цьому продавець будинку не оспорював після спливу значного часу виконання угоди сторонами.
За такого, суд приходить висновку про доведеність вимог позивача за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, неможливості нотаріального посвідчення договору, та ухвалює про їх задоволення.
Судові витрати позивач просив з відповідача не стягувати.
Керуючись ст. ст.4, 13, 81, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 14 жовтня 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_7 , укладений у формі торгового біржового контракту №162-п, зареєстрований в Снігурівському представництві товарної біржи "Смарагд Південь".
Визнати за ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем Галабінський район Ташкентської області, право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного судового рішення - 02.10.2019 року.
Суддя