Справа № 628/1376/19
Провадження № 2/628/738/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2019 року Куп`янський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Коваленко .О.А.

за участю: секретаря Горбашової І.М.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Куп`янську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи: Курилівська сільська рада Куп`янського району Харківської області, Куп`янська державна нотаріальна контора Харківської області, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання права власності на будинок, ВСТАНОВИВ:

У травні 2019 року позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 , треті особи: Курилівська сільська рада Куп`янського району Харківської області, Куп`янська державна нотаріальна контора Харківської області, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання права власності на будинок, вказавши наступне.

Відповідач ОСОБА_3 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договорів купівлі-продажу від 10 січня 2014 року. Між нею та відповідачем ОСОБА_3 була досягнута домовленість щодо продажу даного будинку, про що 15 липня 2018 року вони уклали між собою договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку. На підтвердження укладення даного договору позивач як покупець передала ОСОБА_3 150 000 грн., про що була складена розписка про передачу їй грошей в рахунок проданого житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за домовленістю. Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчений і угода ніде не реєструвалася. Зазначені дії свідчать про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та в повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. На запит адвоката про можливість присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , 31 серпня 2018 року міськрайонним управлінням у Куп`янському районі Держгеокадастру надано відповідь про неможливість присвоєння кадастрового номеру даній земельній ділянці. При зверненні ОСОБА_3 до Куп`янської державної нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу будинку за вищевказаною адресою, державним нотаріусом відмовлено у вчиненні нотаріальної дії в зв`язку з обмеженням правомочності розпорядження майном з незалежних від неї причин. За таких обставин, позивач звернулась до суду з даним позовом, в якому просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивач не з`явилась, її інтереси в суді представляє її представник за довіреністю Москаленко Р.В .

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні вимоги позову підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні проти позову не заперечує та просить його задовольнити.

Представник 3-ї особи - Курилівської сільської ради Куп`янського району Харківської області в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, проти позову не зперечують.

Представник 3-ї особи - Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без її участі, заперечень не мають, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Представник 3-ї особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без участі представника.

Суд, заслухавши думку представника позивача, відповідача, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_5 , що підтверджується договорами купівлі-продажу частки житлового будинку від 10 січня 2014 року, посвідчених приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстрованих в реєстрі за № 43 та № 46, та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10 січня 2014 року (а.с. 7-12).

15 липня 2018 року між ОСОБА_5 ( подальшому - Продавець) та ОСОБА_2 (в подальшому - Покупець) було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно умов якого Продавець продає, а Покупець прийняла та купила житловий будинок, з належними до нього будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Продаж вказаного нерухомого майна вчинено за погоджену сторонами ціну, яка складає 150 000, 00 грн., які отримані Продавцем від Покупця готівкою, в повному обсязі до підписання цього договору. Сторони підтвердили факт повного розрахунку за цим договором, у зв`язку з чим Продавець не має до Покупця жодних претензій фінансового характеру. Сторони підтвердили, що: вони разом і кожна окремо в даний момент ніякою мірою ні законом чи іншим нормативним актом, ні судовим рішенням, і іншим способом не обмежені в праві укладати та виконувати цей чи подібні договори; укладення цього договору відповідає їх інтересам; волевиявлення є вільним і усвідомленим та відповідає внутрішній волі, умови договору зрозумілі і відповідають їхній реальній домовленості, жодних зауважень та доповнень до цього договору не мають. Даний договір підписаний сторонами (а.с. 13).

На підтвердження укладення даного договору позивач як покупець передала ОСОБА_5 150 000 грн., про що була складена розписка про передачу їй грошей в рахунок проданого житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за домовленістю (а.с. 14).

З відповіді, наданої 31 серпня 2018 року міськрайонним управлінням у Куп`янському районі та м. Куп`янську ГУ Держгеокадастру у Харківській області вбачається, що згідно наявного в Управлінні планово-картографічного матеріалу, вулиця Залізнична знаходиться в межах села Подоли на території Курилівської сільської ради. На даний час відповідно даних Національної кадастрової системи, картографічної основи Харківської області (КОХО), індексно-кадастрові карти та інших наявних в Управлінні, картографічних матеріалів, вулиця Залізнична Курилівської сільської ради знаходиться на території села Подоли Куп`янського району Харківської області. Реєстрація земельної ділянки та присвоєння кадастрового номеру можливе після встановлення меж населених пунктів в с. Подоли та с. Курилівка (а.с. 16).

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 17 вересня 2018 року державний нотаріус Куп`янської державної нотаріальної контори у Харківській області, розглянувши документи подані ОСОБА_5 для посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відмовив у вчиненні вказаної нотаріальної дії з наступних причин. Земельна ділянка, на якій розташований вказаний житловий будинок в приватну власність або в користування не передавалась, кадастровий номер земельної ділянки не визначений. Як випливає з довідки Управління Держгеокадастру м. Куп`янську та Куп`янському районі від 31.08.2018 року на даний час відповідно до даних Національної кадастрової системи, картографічної основи Харківської області, індексно-кадастрові карти та інших картографічних матеріалів, вулиця Залізнична Курилівської сільської ради знаходиться на території с. Подоли Куп`янського району Харківської області, реєстрація земельних ділянок по цій вулиці та присвоєння їм кадастрових номерів неможливе до встановлення меж населених пунктів с. Подоли та с. Курилівка, а отже і посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного будинку на даний час неможливе (а.с.17).

Згідно копії з погосподарської книги № 24 на 2011-2015 роки у книзі записані об`єкти погосподарського обліку таких населених пунктів / АДРЕСА_1 (а.с. 42).

Згідно інформації, наданої 24 вересня 2019 року відділом містобудування, архітектури та цивільного захисту Куп`янської районної державної адміністрації Харківської області на даний час у відділі знаходяться наявні генеральні плани села Курилівка та села Подоли, розроблені в 1969 році інститутом «Харківпроект». На даних картографічних матеріалах встановлена межа між населеними пунктами с. Курилівка та с. Подоли Курилівської сільської ради Харківської області. Вулиця Залізнична знаходиться в межах с. Курилівка Куп`янського району Харківської області. Відповідно до ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», розділу ІІІ, ст.. 17 п.9 рішення щодо доцільності внесення змін до генрального плану населеного пункту у разі виникнення державної необхідності приймається Кабінетом Міністрів України. Рішення про зміну до меж між населеними пунктами Курилівка та Подоли не приймалися та межі в генеральному плані сіл не зменювалися.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи ті обставини, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу та розпискою, але нотаріально посвідчити договір неможливо, з незалежних від них причин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 264-265 ЦПК України, ст. ст. 207, 328, 334, 638, 640, 655 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок загальною площею 60,3 кв.м., житловою площею 12,7 кв.м., в плані земельної ділянки позначений літ. «А», при якому є такі надвірні будівлі та служби: гараж - літ. «Ж», убиральня - літ. «Е», сарай - літ. «З», колодязь - № 4, огорожа - № 5,6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Куп`янський міськрайонний суд шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 27 вересня 2019 року.

Суддя Коваленко О.А.