Справа № 675/1410/17
Провадження № 2/675/11/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" жовтня 2019 р. м.Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької областів складі:

головуючого - судді Демчука П.В.,

за участю секретаря судового засідання Григор`євої О.С.,

позивача ОСОБА_1 представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у залі суду в м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Агрос-Віста» про визнання договорів оренди землі недійсними,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до ТОВ СП «Агрос-Віста» (далі - товариство), про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позову зазначила, що їй на праві власності належать три земельні ділянки: з кадастровим номером :05: 008 :0046 площею 2,1161 га, з кадастровим номером :05:008:0047 площею 2,0692 га та з кадастровим номером : 05 : 008 :0045 площею 2,1965 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У 2012 року вона надала представникам товариства копії державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, копію паспорта та ідентифікаційного кода для підготовки до укладення договорів оренди земельних ділянок на строк 5 років. В подальшому про дату укладення договорів оренди зазначених земельних ділянок та їх реєстрації позивачку не повідомляли, а також не надавали для підпису самих договорів оренди.

У листопаді 2016 року після чергового звернення до товариства для отримання інформації про укладення договорів оренди земельних ділянок їй було видано три примірники договорів оренди, а також витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 17763220 від 13.02.2014 року, номер запису 4667314 від 13.02.2014 року; № 25277893 від 07.08.2014 року, номер запису 6596550.

Після ознайомлення із договорами оренди землі від 05.09.2012 року, 01.11.2012 року та від 04 квітня 2014 року для позивачки стало відомо про те, що вказані договори вона не підписувала, а в договорах стоять не її підписи. ОСОБА_1 вказує, що вона нікого не уповноважувала на підписання оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, а тому відповідачем порушене її право власності на земельні ділянки.

В зв`язку з цим вважає, що договори оренди підлягають визнанню недійсними, оскільки укладені без згоди власника земельних ділянок та поза його волею.

Позивачка зазначила, що 09 вересня 2014 року вона змінила прізвище із ОСОБА_1 на ОСОБА_1 .

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 , її представник адвокат Кедрун Л.С. позов підтримали, завявили клопотання про призначення у справі судової почеркознавчої експертизи.

Представники відповідача ОСОБА_3 та адвокат Кривінчук О.В. судовому засіданні заперечили щодо задоволення позову, посилаючись на те, що позивач підписувала оспорювані договори, регулярно та своєчасно отримувалаоренду плату за використання її земельних ділянок, що є підтвердженням надання згоди на існування договірних орендних відносин.

В судове засідання 16 жовтня 2019 року представник відповідача адвокат Кривінчук О.В. подала клопотання про відкладення розгляду справи через її хворобу. Оскільки скільки судові засідання раніше вже відкладалися з аналогічних причин, відповідач був належним чином повідомлений про дату та час судового розгляду, враховуючи позицію позивача, суд дійшов висновку про продовження судового розгляду, оскільки при вирішенні спору порушуються розумні строки розгляду. Крім того, слід зауважити, що судове засідання 13.08.2019 року було відкладено за клопотання представника відповідача для можливості мирного врегулювання спору, однак встановлено, що досягти примирення сторонам не вдалося.

Суд, заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків.

Відповідно до витребуваних судом від реєстратора договорів оренди земельних ділянок між ОСОБА_1 - власником земельних ділянок, та ТОВ СГП «Агрос-Віста» на строк 10 років були укладені договори:

-01 листопада 2012 року - договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0047 площею 2,0692 га, зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 10899321 від 13.02.2014 р.;

-04 квітня 2014 року - договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0045 площею 2,1965 га, зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 14982569 від 07.08.2014 р.

Також сторонами надані примірники договору оренди земельної ділянки з договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0046 площею 2,1161 га, в яких зазначено, що він зареєстрований в управлінні Держкомзему в Ізяславському районі за № 04386 26.09.2014 року. Однак обидва примірники не містять підпису орендодавця, а тому за клопотанням сторони судом вживалися заходи для витребування примірника договору, що має знаходитися у реєстратора, однак такий примірник договору віднайти не вдалося.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства його моральним засадам. Особа яка, вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст.ст. 76, 77, 79, 80, 81 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В результаті проведеної почеркознавчої експертизи від № 1.1.-0123:19 від 26.02.2019 року, призначеної за клопотанням сторони позивача, судовий експерт зробив висновок, що :

1.Підпис у примірнику договору оренди землі від 01 листопада 2012 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ СГП «Агрос-Віста», кадастровий номер - :05:008:0047, а саме, у графі «Орендодавець» виконаний ОСОБА_1 .

2.Підпис у примірнику договору оренди землі від 04 квітня 2014 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ СГП «Агрос-Віста», кадастровий номер - :05:008:0045, а саме, у графі «Орендодавець» ймовірно виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Таким чином, позивачем не доведено правомірність заявлених позовних вимог при оспорюванні укладених договорів оренди земельних ділянок від 01 листопада 2012 року та від 04 квітня 2014 року.

Разом із тим, суд дійшов висновку про задоволення позову про визнання недійсним укладеного між сторонами договору від 05.09.2012 року, оскільки відповідачем не доведено факт його укладення із ОСОБА_1 . Оскільки саме відповідальні працівники товариства займалися реєстрацією укладених правочинів, тому вони повинні були забезпечити належне їх оформлення із дотриманням вимог законодавства. Відсутність підпису ОСОБА_1 примірниках договору оренди від 05 вересня 2012 року, хоча і наявна відмітка про його реєстрацію, свідчить про недійсність даного договору.

Документально підтверджені судові витрати у сумі сплаченого судового збору 1920 грн. та витрати на оплату правової допомоги підлягають стягненню із відповідача на користь позивача, виходячи із пропорційно задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,1161 га,кадастровий номер :05:008:0046, укладений 05 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агрос-Віста» та скасувати його державну реєстрацію.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Агрос-Віста» на користь ОСОБА_1 судові витрати в частині сплаченого судового збору 640 грн., витрати на правничу допомогу в сумі 2 833 грн. 33 коп., а всього 3473 грн. 33 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду через Ізяславський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , податковий номер НОМЕР_8 , паспорт НОМЕР_9 виданий Ізяславським РВ УМВС України в Хмельницькій області 05.11.2002 року, місце реєстрації: АДРЕСА_1.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агрос-Віста», , адреса: Хмельницька область, Ізяславський район, село Влашанівка, вул. Героїв Майдану, 1а.

Повний текст рішення виготовлено 24 жовтня 2019 року.

Суддя П.В.Демчук