Справа № 683/1673/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2019 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

з участю: представника позивачки ОСОБА_1 -

адвоката Віхерко Н.О.;

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/1673/19, 2/683/1107/2019 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У червні 2019 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 48/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 31,5 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, в тому числі: кухні (1-1) площею 6,0 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 4,9 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 6,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 14,4 кв.м., а також з господарських будівель та споруд: хлів «Б»; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 48/100 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві власності належить 48/100 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Власником іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_2 Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, не приватизована, але фактично поділена між ними та використовується кожним із них самостійно.

Вказує, що частки будинковолодіння кожного із них є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна.

Проте, вона не може вільно володіти та користуватись належною їй часткою будинковолодіння, зокрема без згоди іншого власника не може зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію, а також приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна їй частка житлового будинку.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Віхерко Н.О. підтримала позовну заяву, просить позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову не заперечує.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 48/100 частки будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 . Власником інших 52/100 частини будинковолодіння є ОСОБА_2

Належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку А-І, прибудови «а» загальною площею 31,5 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, в тому числі: кухні (1-1) площею 6,0 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 4,9 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 6,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 14,4 кв.м. Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: договором дарування від 23 жовтня 2017 року, згідно якого ОСОБА_1 набула у власність 48/100 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 ; технічним паспортом на житловий будинок АДРЕСА_1 ; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №145372317 від 14.11.2018 року; договором дарування від 19 грудня 1997 року, згідно якого ОСОБА_2 набув у власність 52/100 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 ; матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння АДРЕСА_2 .

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Старокостянтинівське БТІ» №19 від 19 лютого 2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння АДРЕСА_1 може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а» загальною площею 31,5 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, які перебувають у її фактичному користуванні, в тому числі: кухні (1-1) площею 6,0 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 4,9 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 6,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 14,4 кв.м.

Оскільки виділ належної позивачці частки із спільної сумісної власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому її позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 48/100 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку А-І, прибудови «а» загальною площею 31,5 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, в тому числі: кухні (1-1) площею 6,0 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 4,9 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 6,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 14,4 кв.м., а також з господарських будівель та споруд: хлів «Б».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку А-І, прибудови «а» загальною площею 31,5 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, в тому числі: кухні (1-1) площею 6,0 кв.м, житлової кімнати (1-2) площею 4,9 кв.м, житлової кімнати (1-3) площею 6,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 14,4 кв.м., а також з господарських будівель та споруд: хлів «Б».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 48/100 частки будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Повне рішення складено 11 жовтня 2019 року.

Суддя: