Справа № 266/3203/19
Провадження№ 2/266/771/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2019 року м. Маріуполь

Приморський районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі головуючого судді Сараєва І.А., при секретарі Нетреба О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Маріуполі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки майна, що знаходиться у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду із вказаним позовом до відповідачів, в обґрунтування якого вказала, що вона є власником 51/100 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу (біржового контракту) № 10410 від 06.04.2001 р. Рішенням Приморського районного суду м. Маріуполя від 24.12.2010 р. було визнано дійсним договір купівлі-продажу 51/100 нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , укладеного 06.04.2001 р. та визнано право власності на 51/100 частки нежилої будівлі по АДРЕСА_1 : підвал А/п, приміщення № 4, зі сходовими клітинами і другий поверх приміщення № 3. Окрім неї, власником 13/50 частки зазначеного нежитлового приміщення є ОСОБА_3 на підставі договору міни від 26.12.2018 року, № 1578, виданого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Никоненко Т.В. Також, власником 23/100 частки вказаного нежитлового приміщення є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 26.08.2004 року. Між нею та відповідачами склався порядок користування належними їм частками будівлі, якими вони фактично користуються самостійно, незалежно один від одного, як окремими цілими приміщеннями. Просить суд виділити їй в натурі об`єкт нерухомого майна розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на самостійний об`єкт нерухомого майна та виділити ОСОБА_1 у власність в рахунок 51/100 частки у праві спільної часткової власності частину нежитлової будівлі, а саме підвал А/п, приміщення № 4, зі сходовими клітинами і другий поверх будівлі А-3 приміщення № 3, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 648,00 кв.м. до складу якого входить: підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 приміщення № 1 коридор площею 58,5 кв.м., приміщення № 2 склад площею 7,8 кв.м., приміщення № 3 склад площею 10,7 кв.м., приміщення № 4 склад площею 11,8 кв.м., приміщення № 5 склад площею 17,9 кв.м., приміщення № 6 склад площею 15,8 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 1,9 кв.м., приміщення № 9 склад площею 10,2 кв.м., приміщення № 10 кладова площею 2,9 кв.м., приміщення № 11 приміщення площею 34,0 кв.м., приміщення № 13 склад площею 10,5 кв.м., приміщення № 14 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення № 15 склад площею 37,5 кв.м., приміщення № 20 приміщення площею 6,3 кв.м., приміщення № 21 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 22 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 23 коридор площею 6,9 кв.м., приміщення № 24 кладова площею 1,6 кв.м., приміщення № 25 туалет площею 1,2 кв.м., приміщення № 26 умивальник площею 1,0 кв.м., приміщення № 27 коридор площею 2,8 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 13,1 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 4,5 кв.м., приміщення № ІІІ сход. марш площею 12,9 кв.м., приміщення № ІV сход. марш площею 12,1 кв.м., приміщення № V коридор площею 3,5 кв.м., приміщення № VІ сход. марш площею 13,8 кв.м., 2 поверх будівлі А-3: приміщення № 3 з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 : приміщення № 4 кабінет площею 6,6 кв.м., приміщення № 16 зал площею 292,0 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 17,0 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 17,0 кв.м. припинивши при цьому право спільної часткової власності на вказану частину нежитлової будівлі ОСОБА_1 . Та визнати за ОСОБА_1 право власності на цілий об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , як самостійній об`єкт нерухомості, що складається з підвалу літ. А/п, приміщення № 4, зі сходовими клітинами і другий поверх будівлі А-3 приміщення № 3, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 648,00 кв.м. до складу якого входить: підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 приміщення № 1 коридор площею 58,5 кв.м., приміщення № 2 склад площею 7,8 кв.м., приміщення № 3 склад площею 10,7 кв.м., приміщення № 4 склад площею 11,8 кв.м., приміщення № 5 склад площею 17,9 кв.м., приміщення № 6 склад площею 15,8 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 1,9 кв.м., приміщення № 9 склад площею 10,2 кв.м., приміщення № 10 кладова площею 2,9 кв.м., приміщення № 11 приміщення площею 34,0 кв.м., приміщення № 13 склад площею 10,5 кв.м., приміщення № 14 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення № 15 склад площею 37,5 кв.м., приміщення № 20 приміщення площею 6,3 кв.м., приміщення № 21 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 22 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 23 коридор площею 6,9 кв.м., приміщення № 24 кладова площею 1,6 кв.м., приміщення № 25 туалет площею 1,2 кв.м., приміщення № 26 умивальник площею 1,0 кв.м., приміщення № 27 коридор площею 2,8 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 13,1 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 4,5 кв.м., приміщення № ІІІ сход. марш площею 12,9 кв.м., приміщення № ІV сход. марш площею 12,1 кв.м., приміщення № V коридор площею 3,5 кв.м., приміщення № VІ сход. марш площею 13,8 кв.м., 2 поверх будівлі А-3: приміщення № 3 з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 : приміщення № 4 кабінет площею 6,6 кв.м., приміщення № 16 зал площею 292,0 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 17,0 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 17,0 кв.м.

Позивач у судове засідання не з*явилась, до суду надала заява про розгляд справи без її участі, наполягала на задоволенні позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з*явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з*явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 51/100 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу (біржового контракту) № 10410 від 06.04.2001 р. (а.с. 5-6).

Рішенням Приморського районного суду м. Маріуполя від 24.12.2010 року, визнано дійсним договір купівлі-продажу (біржовий контракт) 51/100 часток нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , укладеного 06.04.2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на Маріупольській універсальній товарній біржі за № 10410 (а.с. 7).

Згідно свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 26.08.2004 року, виданого Маріупольською міською радою, ОСОБА_2 є власником 23/10 часток нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 34).

Крім того, як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності не нерухоме майно, власником 13/50 часток нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 на підставі договору міни від 26.12.2018 року, № 1578, виданого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Никоненко Т.В. (а.с. 35-36, 37-38).

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦПК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо спільне володіння і користування майном є неможливим.

Нормами ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як вбачається з технічного паспорту на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 26.03.2019 року, зазначене нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 648,00 кв.м., складається з наступного: підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 приміщення № 1 коридор площею 58,5 кв.м., приміщення № 2 склад площею 7,8 кв.м., приміщення № 3 склад площею 10,7 кв.м., приміщення № 4 склад площею 11,8 кв.м., приміщення № 5 склад площею 17,9 кв.м., приміщення № 6 склад площею 15,8 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 1,9 кв.м., приміщення № 9 склад площею 10,2 кв.м., приміщення № 10 кладова площею 2,9 кв.м., приміщення № 11 приміщення площею 34,0 кв.м., приміщення № 13 склад площею 10,5 кв.м., приміщення № 14 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення № 15 склад площею 37,5 кв.м., приміщення № 20 приміщення площею 6,3 кв.м., приміщення № 21 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 22 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 23 коридор площею 6,9 кв.м., приміщення № 24 кладова площею 1,6 кв.м., приміщення № 25 туалет площею 1,2 кв.м., приміщення № 26 умивальник площею 1,0 кв.м., приміщення № 27 коридор площею 2,8 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 13,1 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 4,5 кв.м., приміщення № ІІІ сход. марш площею 12,9 кв.м., приміщення № ІV сход. марш площею 12,1 кв.м., приміщення № V коридор площею 3,5 кв.м., приміщення № VІ сход. марш площею 13,8 кв.м., 2 поверх будівлі А-3: приміщення № 3 з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 : приміщення № 4 кабінет площею 6,6 кв.м., приміщення № 16 зал площею 292,0 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 17,0 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 17,0 кв.м. (а.с. 10).

Згідно з висновком експертного будівельно-технічного дослідження № 3/д від 15.05.2019 року, запропоновано наступний варіант виділу нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 з виділом в натурі приміщень для 51/100 частки, а саме: підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами і 2 поверх: приміщення № 3. Виділити підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 : приміщення № 1 коридор площею 58,5 кв.м., приміщення № 2 склад площею 7,8 кв.м., приміщення № 3 склад площею 10,7 кв.м., приміщення № 4 склад площею 11,8 кв.м., приміщення № 5 склад площею 17,9 кв.м., приміщення № 6 склад площею 15,8 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 1,9 кв.м., приміщення № 9 склад площею 10,2 кв.м., приміщення № 10 кладова площею 2,9 кв.м., приміщення № 11 приміщення площею 34,0 кв.м., приміщення № 13 склад площею 10,5 кв.м., приміщення № 14 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення № 15 склад площею 37,5 кв.м., приміщення № 20 приміщення площею 6,3 кв.м., приміщення № 21 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 22 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 23 коридор площею 6,9 кв.м., приміщення № 24 кладова площею 1,6 кв.м., приміщення № 25 туалет площею 1,2 кв.м., приміщення № 26 умивальник площею 1,0 кв.м., приміщення № 27 коридор площею 2,8 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 13,1 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 4,5 кв.м., приміщення № ІІІ сход. марш площею 12,9 кв.м., приміщення № ІV сход. марш площею 12,1 кв.м., приміщення № V коридор площею 3,5 кв.м., приміщення № VІ сход. марш площею 13,8 кв.м., загальною площею 315,4 кв.м. Виділити 2 поверх: приміщення № 3 з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 : приміщення № 4 кабінет площею 6,6 кв.м., приміщення № 16 зал площею 292,0 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 17,0 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 17,0 кв.м., загальною площею 332,6 кв.м. (а.с. 11-16).

Суд вважає прийнятним такий виділ в натурі 51/100 частки спірного нежитлового приміщення, за яким позивачці виділяються зазначені вище приміщення, оскільки такий виділ не порушує порядок фактичного користування нежитловим приміщенням, який склався між сторонами. Крім того, в ході судового розгляду справи відповідачі не заперечували проти визначення саме такого порядку користування, а також не було запропоновано інших варіантів виділу вказаного нежитлового приміщення, що перебуває у спільній частковій власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування приміщенням, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу приміщення відповідно до часток співвласників.

В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, вважає необхідним здійснити виділ майна в натурі відповідно до висновків будівельно-технічної експертизи, такий виділ відповідає фактичному порядку користування зазначеним майном. Право спільної часткової власності на вказану частину нежитлової будівлі позивача - припинити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , який складає 51/100 часток спірного нежитлового приміщення.

Керуючись ст.ст. 319, 321, 356, 364, 365, 367 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 89, 130, 223, 263-265, 280, 284 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки майна, що знаходиться у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі цілу частку із майна, що знаходиться у спільній частковій власності, яке складає 51/100 частки нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: підвал А/п, приміщення № 4, зі сходовими клітинами і другий поверх будівлі А-3 приміщення № 3, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 648,00 кв.м., до складу якого входить: підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 приміщення № 1 коридор площею 58,5 кв.м., приміщення № 2 склад площею 7,8 кв.м., приміщення № 3 склад площею 10,7 кв.м., приміщення № 4 склад площею 11,8 кв.м., приміщення № 5 склад площею 17,9 кв.м., приміщення № 6 склад площею 15,8 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 1,9 кв.м., приміщення № 9 склад площею 10,2 кв.м., приміщення № 10 кладова площею 2,9 кв.м., приміщення № 11 приміщення площею 34,0 кв.м., приміщення № 13 склад площею 10,5 кв.м., приміщення № 14 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення № 15 склад площею 37,5 кв.м., приміщення № 20 приміщення площею 6,3 кв.м., приміщення № 21 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 22 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 23 коридор площею 6,9 кв.м., приміщення № 24 кладова площею 1,6 кв.м., приміщення № 25 туалет площею 1,2 кв.м., приміщення № 26 умивальник площею 1,0 кв.м., приміщення № 27 коридор площею 2,8 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 13,1 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 4,5 кв.м., приміщення № ІІІ сход. марш площею 12,9 кв.м., приміщення № ІV сход. марш площею 12,1 кв.м., приміщення № V коридор площею 3,5 кв.м., приміщення № VІ сход. марш площею 13,8 кв.м., 2 поверх будівлі А-3: приміщення № 3 з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 : приміщення № 4 кабінет площею 6,6 кв.м., приміщення № 16 зал площею 292,0 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 17,0 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 17,0 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 51/100 частку нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з підвалу літ. А/п, приміщення № 4, зі сходовими клітинами і другий поверх будівлі А-3 приміщення № 3 , розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 648,00 кв.м. до складу якого входить: підвал літ. А/п, приміщення № 4 із сходовими клітинами з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 приміщення № 1 коридор площею 58,5 кв.м., приміщення № 2 склад площею 7,8 кв.м., приміщення № 3 склад площею 10,7 кв.м., приміщення № 4 склад площею 11,8 кв.м., приміщення № 5 склад площею 17,9 кв.м., приміщення № 6 склад площею 15,8 кв.м., приміщення № 8 коридор площею 1,9 кв.м., приміщення № 9 склад площею 10,2 кв.м., приміщення № 10 кладова площею 2,9 кв.м., приміщення № 11 приміщення площею 34,0 кв.м., приміщення № 13 склад площею 10,5 кв.м., приміщення № 14 коридор площею 5,0 кв.м., приміщення № 15 склад площею 37,5 кв.м., приміщення № 20 приміщення площею 6,3 кв.м., приміщення № 21 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 22 душева площею 5,6 кв.м., приміщення № 23 коридор площею 6,9 кв.м., приміщення № 24 кладова площею 1,6 кв.м., приміщення № 25 туалет площею 1,2 кв.м., приміщення № 26 умивальник площею 1,0 кв.м., приміщення № 27 коридор площею 2,8 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 13,1 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 4,5 кв.м., приміщення № ІІІ сход. марш площею 12,9 кв.м., приміщення № ІV сход. марш площею 12,1 кв.м., приміщення № V коридор площею 3,5 кв.м., приміщення № VІ сход. марш площею 13,8 кв.м., 2 поверх будівлі А-3: приміщення № 3 з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 : приміщення № 4 кабінет площею 6,6 кв.м., приміщення № 16 зал площею 292,0 кв.м., приміщення № І сход. марш площею 17,0 кв.м., приміщення № ІІ сход. марш площею 17,0 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя: Сараєв І. А.