Справа № 535/1152/19
Провадження № 2/535/412/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2019 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Якименко Т.О.,

при секретарі - Балала Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Котельва в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Котелевської селищної ради Полтавської області про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю та скасування його державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до Котелевської селищної ради Полтавської області про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ №054674 від 01.08.1997 року виданий на підставі рішення виконавчого комітету Котелевської селищної ради народних депутатів від 29.06.1994 року №112 на ім`я ОСОБА_1 та скасування його державної реєстрації.

В обґрунтування позовної вимоги позивачі зазначили що вони є співвласниками в рівних частках житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Однак, земельну ділянку загальною площею 0,49 га, цільове призначення - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та ведення особистого підсобного господарства за цією ж адресою, відповідно до рішення виконавчого комітету Котелевської селищної ради народних депутатів від 29 червня 1994 року № 112 передано у власність ОСОБА_1 видано на його ім`я Державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 054674, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 559, що є порушенням вимог ст.120 Земельного Кодексу України.

Особи, які беруть участь у справі у судове засідання не з`явилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 подали до суду письмові заяви, в яких просять справу розглянути без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач Котелевська селищна рада Полтавської області подала до суду відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить розглянути справу у судовому засіданні без участі представника відповідача. Наслідки визнання позову, передбачені ч.4 ст. 206 ЦПК України, відповідачу відомі та зрозумілі.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Визнання відповідачем пред`явленого позову є безумовним, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Наслідки визнання позову, передбачені ч.4 ст.206 ЦПК України відповідачу відомі та зрозумілі.

Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити повністю з наступних підстав.

На підставі рішення виконавчого комітету Котелевської селищної ради народних депутатів від 29 червня 1994 року № 112 передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,49 га, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та ведення особистого підсобного господарства за адресою: АДРЕСА_2 адреса: АДРЕСА_1 .

01 серпня 1997 року на ім`я ОСОБА_1 Котелевською селищною радою народних депутатів видано Державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 054674, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 559.

Відповідно до довідки, виданої виконавчим комітетом Котелевської селищної ради від 07 листопада 2018 року № 5840 домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_3 адреса АДРЕСА_4 , згідно погосподарського обліку Котелевської селищної ради станом на 01 липня 1990 року, відносилося до колгоспного двору.

Головою двору є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , а членами: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 - дружина, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 син, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 - син.

Кожному із співвласників, а саме: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , належить право на частку в праві сумісної власності, тобто по 1/4 житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 11 січня 2019 року визнано за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 по 1/4 частці нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , за позивачами зареєстровано по ј частині за кожним, про що свідчать витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права спільної часткової власності № 157563790, № 157563308, № 157562629, № 157564315 від 26 лютого 2019 року.

Згідно вимог ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ч.1 ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним у судовому порядку.

Відповідно до правової позиції, висловленої у постанові Верховного Суду України від 19 червня 2013 року № 6-57цс13, державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки.

При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об`єктів.

Вказані законодавчі приписи в імперативній формі передбачають автоматичний перехід права власності на земельну ділянку в разі переходу права власності на будівлю і споруду.

Згідно з ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Частиною 2 ст.158 ЗК України передбачено що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян.

Таким чином, діє принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Тобто особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду має право на відповідну частину земельної ділянки на тих самих умовах, на яких воно належало попередньому власникові або користувачу.

Тому, оскільки житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться у приватній спільній частковій власності, тому і земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за вищезазначеною адресою також повинна знаходитися у приватній спільній частковій власності.

Оскільки, права позивачів, як співласників нерухомого майна, щодо вільного володіння, користування, розпорядження належним їм нерухомим майном порушені, слід визнати державний акт серії ІV-ПЛ № 054674 від 01 серпня 1997 року, виданий на підставі рішення Котелевської селищної ради народних депутатів від 29 червня 1994 року № 112, на ім`я ОСОБА_1 недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до переконання про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 264-268, 354 ЦПК України, ст.ст. 328, 355 ЦК України, ст.ст. 38, 40, 86, 88, 120, 152 Земельного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Котелевської селищної ради Полтавської області про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю та скасування його державної реєстрації, задовольнити повністю.

Визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 054674 від 01 серпня 1997 року, виданий на підставі рішення виконавчого комітету Котелевської селищної Ради народних депутатів від 29 червня 1994 року № 112 ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,49 га, яка надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 адреса: АДРЕСА_1 , зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 559 та скасувати його державну реєстрацію.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя