Справа № 507/812/19
Провадження № 2/507/355/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2019 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :

головуючого судді - Дармакуки Т.П.

при секретарі судового засідання - Копищик М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Любашівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,

встановив :

Позивач - ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності. В обґрунтування вимог позивач вказує, що 07 березня 2011 року між нею та ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про купівлю-продаж будинку із земельною ділянкою , що розташовані по АДРЕСА_1 . При цьому вона здійснила розрахунок за будинок згідно домовленості в сумі 20000 грн. та домовилися про нотаріальне посвідчення договору, після отримання ОСОБА_5 документів на земельну ділянку. В подальшому ОСОБА_5 ухилявся від нотаріального посвідчення договору, вказуючи на поважні причини , що перешкоджали йому явитися до нотаріуса, а ІНФОРМАЦІЯ_1 він помер. Із нею проживають двоє неповнолітніх дітей, коштів придбати іншого житла в неї не має, вважає, що у відповідності до ст..220 ЦК України є підстави для визнання договору купівлі продажу дійсним.

Позивач надала суду заяву про підтримання позовних вимог, про розгляд справи у її відсутність.

Відповідачі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ОСОБА_6 надали до суду заяви про розгляд справи у їхню відсутність , заперечень по справі не мають.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази надані сторонами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність та взаємний зв`язок між собою, відповідно до ст..89 ЦПК України, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 Постанови від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснив, що при розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

У зв`язку з недодержанням вимог закону пронотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Згідно ч. 4 ст.203 ЦК України, правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Частиною 2 ст.220 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, суд може визнати нікчемний договір дійсним виключно у випадку одночасної наявності наступних обставин: сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору; цей факт підтверджується письмовими доказами; відбулося повне або часткове виконання договору; одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення цього договору.

Відповідно до ст.ст.328, 392 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 належав житловий будинок та земельна ділянка площею 800 кв.м. для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.12, 18).

Як вбачається із розписки від 07 березня 2011 року, ОСОБА_5 продав ОСОБА_1 житловий будинок із присадибною ділянкою по АДРЕСА_1 , за що отримав кошти в розмірі 20000 грн. Продаж будинку погоджено із дружиною ОСОБА_5 - відповідачкою по справі ОСОБА_2 (а.с.11).

Позивач виконала умови договору, сплатила обумовлену сторонами суму та вселилася в житловий будинок, де проживає із двома малолітніми дітьми, проте ОСОБА_5 ухилився від нотаріального посвідчення договору та ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, що унеможливлює посвідчення договору нотаріально (а.с.11, 62-63, 65-66).

Згідно висновку про технічний стан господарських будівель, прибудов, надбудов і споруд вартість зазначеного житлового будинку із господарськими будівлями складає 29840 грн. та нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 165 648 грн. (а.с.13-17).

На підставі рішення Любашівської селищної ради № 47-VII від 18 грудня 2015 р. найменування вулиці Комсомольська змінено на Миколаївська (а.с.22).

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позивачем доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу; цей факт підтверджується письмовими доказами; відбулося виконання договору; одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення цього договору, а тому заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268,280-289, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1 , укладений 07 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 .

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок із господарськими будівлями, а саме: житловий будинок літ. «А», загальною площею 30,8 кв.м, житловою площею 14,0 кв.м., літня кухня літ. «Б», колодязь № І, огорожа № 1, загальною вартістю 29840 грн. та на земельну ділянку загальною площею 800 кв.м., кадастровий номер :02:001:0254, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку, нормативна грошова оцінка якої становить 165 648 грн., що розташовані по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Суддя : Т.П. Дармакука