ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Справа № 683/832/18
Провадження № 22-ц/4820/1281/19
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2019 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Костенка А.М. (суддя-доповідач), Грох Л.М., Спірідонової Т.В.,

секретар судового засідання Чебан О.М.

з участю: позивача, його представника, представника відповідача

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 683/832/18 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 28 березня 2019 року у складі судді Бондарчук Л.А. по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Енселко Агро» про розірвання договору оренди землі.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, суд

в с т а н о в и в :

У квітні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,6428 га., кадастровий номер :04:028:0030, укладений між ОСОБА_2 та ТзОВ «Енселко Агро», 20 січня 2011 року строком на 10 років.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач вказував, що він набув в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_3 , право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,6428 га., кадастровий номер земельної ділянки :04:028:0030, що розташована на території Веснянської сільської ради Старокостянтинівського району, Хмельницької області. Оскільки вказана земельна ділянка належить йому на праві приватної власності, він має намір укласти договір про її оренду те передати в користування інших осіб.

Позивач вказував, що після отримання спадщини йому стало відомо про наявність Договору оренди земельної ділянки від 20 січня 2011 року з кадастровим номером :04:028 НОМЕР_1 , який укладено між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Енселко Агро» строком на 10 років.

При цьому, посилався позивач, що відповідач належним чином не виконує умови договору оренди, оскільки систематично не слачує орендну плату, тому він бажає повернути земельну ділянку з користування орендаря.

Також позивач зазначав, що товариство в добровільному порядку не бажає розірвати договір оренди.

Рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 28 березня 2019 року позов задоволено, розірвано договір оренди земельної ділянки площею 3,6428 гектара, кадастровий номер :04:028:0030, укладений між ОСОБА_2 та ТзОВ «Енселко Агро», 20 січня 2011 року.

ТзОВ «Енселко Агро» не погодилося з рішенням суду першої інстанції подало апеляційну скаргу, в якій зазначає, що дійсно між ОСОБА_2 та ТОВ «Енселко Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, проте первісний орендар ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер, тож земельна ділянка увійшла до спадщини, що відкрилася після його смерті, проте спадкоємець, який набув право власності на земельну ділянку в порядку спадкування за заповітом 28 жовтня 2017 року не подав жодної заяви, в якій зазначив про те у якій формі бажає отримувати орендну плату. Таким чином, склалася ситуація, при якій орендар з одного боку має обов`язок сплатити орендну плату, однак, з другого боку ще мінімум 6 місяців після смерті орендодавця, орендар навіть теоретично не міг би з`ясувати ні кількість, ні наявність спадкоємців. Апелянт, вказує, що вперше позивач повідомив про себе відповідача у 2014 році, тоді ж було прийнято рішення про виплату ОСОБА_1 , як особі вказаній у заповіті орендодавця, орендну плату, нараховану за спірним Договором за 2012, 2013,2014 роки, що підтверджується загальним видатковим касовим ордером від 13.02.2014 року за №586 і під платіжними відомостями, які наявні в матеріалах справи, також в матеріалах справи є відомості про видачу орендної плати продукцією за 2014 рік, на підтвердження виплати орендарем орендної плати в період у 2015,2016,2017,2018 роках було надано копії списків згрупованих поштових переказів, згідно яких на адресу ОСОБА_1 надіслано орендну плату. Апелянт вказує, що навіть станом на дату подання апеляційної скарги позивач так і не повідомив орендаря про зміну власника земельної ділянки належним чином, як і не повідомив необхідні для виконання договору реквізити для сплати орендної плати, але навіть незважаючи на це товариством сплачено орендну плату в повному обсязі.

З огляду на доводи викладені в апеляційній скарзі, ТзОВ «Енселко Агро» просило скасувати рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 28 березня 2019 року та постановити нове рішення, яким відмовити позивачу в задоволенні позову.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду скасуванню з ухваленням нового судового рішення з наступних підстав.

У відповідності до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права.

Так судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого 21 липня 2004 року, був власником земельної ділянки площею 3,6428 га (кадастровий номер :04:028:0030) з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Веснянської сільської ради Старокостянтинівського району.

10 січня 2011 року між ТОВ «Енселко Агро» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, за умовами якого останній передав ТОВ «Енселко Агро» вказану земельну ділянку в оренду у платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

Пунктами 8-12 договору оренди землі визначено, що: за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, базовий розмір якої становить 1680,42 грн., що складає 4% від нормативно-грошової оцінки землі. Орендна плата здійснюється в грошовій формі, шляхом виплати орендної плати готівкою через касу орендаря або безготівково переказу. Також орендна плата здійснюється шляхом натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості пропорційній їх погодженій ціні сторонами ціні до розміру орендної плати в грошовій формі. Погодженням цієї форми орендної плати є оформлення та підписання сторонами актів приймання-передачі та/або товарних накладних. Орендна плата за поточний рік вноситься не пізніше 15 грудня такого року.

В разі якщо орендодавцем не буде отримано орендну плату з його вини до 15 грудня поточного року орендар не несе відповідальності щодо неотримання орендарем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатись несплатою орендної плати. В будь-якому випадку за орендодавцем залишається право отримати орендну плату в будь-який час, але орендодавець за таких умов не має права вимагати сплату неустойки.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, а спадщину після його смерті у встановленому законом порядку прийняв ОСОБА_1 .

Про смерть ОСОБА_2 та прийняття спадщини після його смерті ОСОБА_1 в усному порядку повідомив ТОВ «Енселко Агро» в 2014 року.

З письмовою заявою до ТОВ «Енселко Агро» про те, що він є спадкоємцем ОСОБА_2 і відповідно до нього перейшло право власності на спірну земельну ділянку ОСОБА_1 не звертався. Також він не подавав підприємству заяву в який спосіб бажає отримувати орендну плату за договором оренди від 10 січня 2011 року, укладеному між ТОВ «Енселко Агро» та ОСОБА_2 .

Крім того, ОСОБА_2 не подавав ТОВ «Енселко Агро» заяву про виплату йому як спадкоємцю орендної плати за договором за період 2012-2013 років після смерті ОСОБА_2

Відповідачем ТОВ «Енселко Агро» надано до суду відомості у вигляді видаткового касового ордеру з додатками від 13 лютого 2014 року на виплату орендної плати за договором оренди від 10 січня 2011 року, укладеному між ТОВ «Енселко Агро» та ОСОБА_2 за період 2012-2013 років.

Також відповідачем надано відомості видачі ОСОБА_1 орендної плати продукцією за даним договором оренди за 2014 рік.

За період 2015-2017 років орендна плата ОСОБА_1 за договором оренди від 10 січня 2011 року, укладеному між ТОВ «Енселко Агро» та ОСОБА_2 , була виплачена ТОВ «Енселко Агро» поштовими переказами і отримана ОСОБА_1

За 2018 рік орендна плата була направлена ОСОБА_1 поштовим переказом, однак повернута на рахунок ТОВ «Енселко Агро» через неотримання ОСОБА_1

28 жовтня 2017 року ОСОБА_1 було видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 30 січня 2012 року на земельну ділянку площею 3,6428 га (кадастровий номер :04:028:0030) з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Веснянської сільської ради Старокостянтинівського району.

Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст.. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як передбачено ч.ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від «Про оренду землі».

В силу ч. 1 ст. 13 Закону України від «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Із положень ч. 1 ст. 21 Закону України від «Про оренду землі»(в редакції на час виникнення спірних правовідносин) слідує, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України від «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що обов`язковою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки є саме систематична (послідовно неодноразова) несплата орендарем орендодавцю.

Саме таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12).

У відповідності до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

У відповідності до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до ст. 148-1 Земельного кодексу до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Однак позивач вимог ст. 148-1 Земельного кодексу України не виконав, не направив ТОВ «Енселко Агро» письмового повідомлення з зазначенням відповідних відомостей, вказаних в даній нормі права, про набуття права власності на земельну ділянку, яка перебуває в оренді у відповідача.

В зв`язку з цим відповідач з вини позивача був позбавлений можливості сплачувати орендну плату позивачу в 2012-2013 роках, оскільки в нього була відсутня інформація до кого перейшло право власності на земельну ділянку після смерті ОСОБА_2 , а за умовами договору оренди в разі якщо орендодавцем не буде отримано орендну плату з його вини до 15 грудня поточного року орендар не несе відповідальності щодо неотримання орендарем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатись несплатою орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень сторін позивач ОСОБА_1 про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 повідомив ТОВ «Енселко Агро» тільки в усному порядку лише в 2014 року. Письмову заяву про сплату йому орендної плати за 2012-2013 роки із зазначенням способу її виплати відповідачу теж не подав.

В свою чергу відповідач подав до суду відповідні письмові докази в копіях про сплату позивачу орендної плати за 2012-2014 років за договором оренди від 10 січня 2011 року.

Позивач заперечував факт отримання орендної плати за вказаний період та відповідно свої підписи на відповідних документах, однак провести експертизу для встановлення вказаної обставини не представляється можливим через знищення оригіналів даних документів за закінченням терміну їх зберігання.

При цьому позивач в період з 2014 року до подання позову до суду квітень 2018 року, тобто протягом тривалого часу з письмовими заявами ні до відповідача, ні до інших установ щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2012-2014 років чи розірвання договору оренди на цій підставі не звертався, що унеможливлює на даний час встановлення цих обставин.

Вказані обставини позивачем не спростовано.

Крім того, за період 2015-2017 років орендна плата ОСОБА_1 за договором оренди від 10 січня 2011 року, укладеного між ТОВ «Енселко Агро» та ОСОБА_2 була виплачена ТОВ «Енселко Агро» поштовими переказами і отримана ОСОБА_1 , що підтверджується відповідними письмовими доказами з Укрпошти і свідчить про його згоду на існування і продовження правовідносин між ним та ТОВ «Енселко Агро» за договором оренди від 10 січня 2011 року, укладеного між ТОВ «Енселко Агро» та ОСОБА_2

За 2018 рік орендна плата теж була направлена позивачу поштовим переказом, однак повернута на рахунок ТОВ «Енселко Агро» через неотримання ОСОБА_1 .

За таких обставин, колегія суддів вважає, що відповідачем доведено сплату орендної плати ОСОБА_1 за договором оренди земельної ділянки від 10 січня 2011 року, а позивачем в свою чергу, не доведено систематичну (послідовно неодноразову) несплату орендарем орендодавцю, яка відповідно до норм ст. 141 Земельного кодексу України є обов`язковою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

При цьому навіть, якщо вважати, що в 2014 році позивачу було несплачено орендну плату з 2012-2014 роки, то і в даному випадку відсутня систематичність (послідовно неодноразова) несплата орендарем орендодавцю, так як ОСОБА_1 повідомив відповідача, що він є правонаступником ОСОБА_2 лише в 2014 році і саме з цього часу у орендаря виник обов`язок на сплату орендної плати спадкоємцю ОСОБА_1 .

За таких обставин висновки суду першої інстанції про доведеність позивачем систематичної несплати з вини орендаря орендодавцям ОСОБА_2 та ОСОБА_1 орендної плати за договором оренди земельної ділянки не відповідають обставинам справи, а тому рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову в позові за недоведеністю позовних вимог позивача.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» задовольнити.

Рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 28 березня 2019 року скасувати та ухвалити нове судове рішення:

В позові ОСОБА_1 до ТзОВ «Енселко Агро» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 04 жовтня 2019 року.

Судді А.М.Костенко

Л.М. Грох

Т.В. Спірідонова