набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/564/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2019 р.

Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді - Пилипенко І.О.,

за участю секретаря судового засідання - Ткаченко Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чаплинка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до суду про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, а саме на житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами АДРЕСА_1 посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки - ОСОБА_2 , актовий запис про смерть № 219 складений Чаплинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Херсонській області. ОСОБА_1 подала заяву на вступ у спадщину та за її заявою відкрита спадкова справа, що підтверджується копією постанови про відмову у вчинення нотаріальної дії, у якій зазначено, що єдиним спадкоємцем померлого є його дружина ОСОБА_1 . Те, що позивачка є дружиною спадкодавця та має право на спадкування у першу чергу підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії 1 - КГ , яке видано 03 липня 1974 року. За життя померлий був власником житлового будинку з господарськими спорудами та побудовами по АДРЕСА_1 . Позивачка звернулася до нотаріальної контори за оформленням спадщини. На підставі її заяви була заведена спадкова справа. Проте нотаріусом було видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не надала правовстановлюючий документ на будинок, не можливо видати свідоцтво про право на спадщину.

Просила суд визнати за нею, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В судове засідання позивачка та її представник - ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи. Представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги просила задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав заяву про визнання вимог позивача та здійснювати розгляд справи за відсутності представника Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області.

Дослідивши матеріали справи та докази по справі в їх сукупності суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого Чаплинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Херсонській області 03.11.2017 року, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , про що Чаплинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Херсонській області складено актовий запис №219 від 03.11.2017 року.

Відповідно до копії свідоцтва про укладення шлюбу, серії НОМЕР_3 від 03.07.1974 року, ОСОБА_1 зареєструвала шлюб з ОСОБА_2 та змінила своє прізвище на « ОСОБА_1 », актовий запис №51 від 03.07.1974 року.

На виконання ухвали Чаплинського районного суду Херсонської області від 23.04.2019 року про витребування від державного нотаріуса Чаплинської державної нотаріальної контори копії спадкової справи після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , 16 травня 2019 року суду надана копія зазначеної спадкової справи.

Згідно копії спадкової справи №28/2019, до державного нотаріуса Чаплинської державної нотаріальної контори 06 лютого 2019 року звернулася ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 із заявою на видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

14 лютого 2019 року постановою державного нотаріуса Чаплинської державної нотаріальної контори Заворотченко А.І. спадкоємцю ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину - житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не подано документ, який би підтверджував право власності ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок.

Окрім того, в матеріалах спадкової справи наявна довідка Чаплинської селищної ради Херсонської області про те, що спадкодавець на день смерті проживав за адресою: АДРЕСА_1 , разом з дружиною ОСОБА_1 , 1944 року народження.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 24.09.2007 року ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею, 5.73 га., розташована на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області на підставі розпорядження голови Чаплинської районної державної адміністрації від 02.04.2007 року, за №106.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.02.2019 року після смерті ОСОБА_2 спадщина на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки, площею 5.73 га., розташована на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №548635, виданого Чаплинскою районною державною адміністрацією Чаплинського району Херсонської області 24 вересня 2007 року на підставі розпорядження голови Чаплинської районної державної адміністрації Чаплинського району Херсонської області від 02 квітня 2007 року за №106.

В матеріалах витребуваної судом інвентарної справи на будинок садибного типу № АДРЕСА_1 наявні звідний акт вартості будівель та споруд, оціночні акт на будівлі, службові приміщення та внутрішньо дворові споруди станом на 01.06.1984 року.

Відповідно до технічного паспорту на садибний будинок АДРЕСА_1 , виготовлений станом на 10 листопада 2011 року наявний план земельної ділянки садибного житлового будинку, експлікація приміщень із зазначенням їх площі та характеристики будівель та споруд, план поверхів будівлі.

Згідно довідки Чаплинської селищної ради Херсонської області від 28.12.2011 року №1313/02 земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , відводилась для будівництва та обслуговування житлового будинку ОСОБА_2 незмінно площею 0.15 га. в 1970 році.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приватного житлового будинку садибного типу з господарськими спорудами і будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого ТОВ «Проектний інститут «Запорізький Промбудпроект» результатами проведення технічного обстеження житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами житловий будинок по АДРЕСА_1 , забудовник - ОСОБА_2 .

Відповідно до витягу із рішення №170 Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області від 29.12. 2011 року присвоєно поштову адресу житловому будинку по АДРЕСА_1 згідно заяви ОСОБА_2 .

Таким чином, враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що право власності на спірний будинок за померлим ОСОБА_2 не зареєстровано.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після його смерті спадкоємець першої черги - позивач у справі ОСОБА_1 звернулась до нотаріуса 06.02.2019 року із заявою на видачу свідоцтва про право на спадщину.

Відповідно до постанови нотаріуса від 14.02.2019 року ОСОБА_1 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки не подано правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві.

Відповідно до статті 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки в установленому порядку прийняв спадщину, подавши відповідну заяву до нотаріальної контори.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Пунктом 8.1.Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року визначено, що оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади фізичним особам на новозбудовані об`єкти нерухомого майна за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року з послідуючими змінами передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що належить фізичним та юридичним особам, в тому числі право власності на нерухоме майно (п.1 ст. 4 цього Закону).

Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону виникають з моменту такої реєстрації (п.3 ст. 3 Закону).

Як вбачається з матеріалів справи, спадкодавець ОСОБА_2 на день його смерті не набув права власності в установленому законом порядку на будинок за адресою АДРЕСА_1 , так як відсутні правовстановлюючі документи на підтвердження завершення будівництва та його реконструкцію відповідно до законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, відповідно до законодавства, умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомості є набуття такого права спадкодавцем.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок то і спадкоємці не можуть набути права власності на об`єкт нерухомості. До спадкоємців переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

ОСОБА_2 не здійснив необхідних дій, які передбачені законом для оформлення права власності на будинок, не оформив правовстановлюючих документів, не провів державної реєстрації його прав на нерухоме майно, а отже, до спадкоємців переходять права та обов`язки забудовника, тобто, майнові права, які належали спадкодавцеві на час його смерті.

Як роз`яснено у п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30 травня 2008 року N 7 "Про судову практику справах про спадкування" визначено що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок та не прийнятий в експлуатацію будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе.

Слід зазначити, що так як будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок було не здано в експлуатацію, тому до спадкоємця переходить право забудовників на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а сам будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають частковому задоволенню, а саме в частині визнання права забудовника за ОСОБА_1 з правом здачі спірного будинку в експлуатацію та отримання на своє ім`я документів, що посвідчують право власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 19, 76-81, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_4 в порядку спадкування право забудовника щодо не введеного в експлуатацію будинку АДРЕСА_1 з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім`я документів, що посвідчують право власності.

В іншій частині в задоволенні позову - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга, яка подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У відповідності до п.п. 15.5 Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Чаплинський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде виготовлений 27.09.2019 року

Суддя І.О. Пилипенко