Справа № 595/1057/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2019

Бучацький районний суд Тернопільської області

в складі: одноособово суддею Федорончуком В.Б.,

при секретарі Пастушаку І.Д.,

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Бучач справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Гадз» та ОСОБА_2 про скасування договорів купівлі-продажу земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ФГ «Гадз» та ОСОБА_2 про скасування договорів купівлі - продажу земельних ділянок №№ 475,476,477,478, укладених між ФГ «Гадз» та ОСОБА_2 , посвідчених 30 жовтня 2018 року приватним нотаріусом Максимовичем С.В., та записів про їх державну реєстрацію, мотивуючи тим, що на підставі належних документів 05 грудня 2005 року між ним та Медведівською сільською радою в особі сільського голови Когут Н.Т. було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення терміном на 20 років, яка знаходиться на території Медведівської сільської ради, за межами населеного пункту, площею 9,0130 га. 07 грудня 2005 року Бучацьким районним відділом земельних ресурсів було оформлено реєстраційну справу № 519 договору оренди земельної ділянки для держаної реєстрації. Даний договір був зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 55 від 09 грудня 2015 року по Бучацькому районі, а також зазначеній земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер :01:001:0003. Даний договір оренди був зареєстрований в Бучацькій об`єднанній державній податковій службі та, відповідно до умов договору, за оренду земельної ділянки до сьогоднішнього дня щомісячно сплачується орендна плата. В лютому 2017 року переглядаючи публічну кадастрову земельну карту України позивач виявив, що на орендованій ним земельній ділянці відсутній присвоєний їй кадастровий номер та земельну ділянку, площею 9,0130 га розділено на чотири земельні ділянки.Свідоцтва про право власності на вказані земельні ділянки були видані ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , які уклали договори купівлі-продажу з Фермерським господарством «Гадз». Рішенням Бучацького районного суду від 20.02.2019 року визнано дії Державного кадастрового реєстратора Відділу Держземагенства у Бучацькому районі Тернопільської області протиправними, зобов`язано Державного кадастрового реєстратора Відділу у Бучацькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області відновити кадастровий номер :01:001:0003 на орендовану земельну ділянку, скасовано свідоцтва про право власності на земельні ділянки, видані Реєстраційною службою Бучацького районного управління юстиції Тернопільської області 16 лютого 2015 року ОСОБА_4 та ОСОБА_6 , 23 лютого 2015 року ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , та скасовано договори купівлі-продажу земельних ділянок укладених ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 з Фермерським господарством «Гадз». Однак під час розгляду справи в суді 30.10.2018 року Фермерське господарство «Гадз» здійснило продаж вказаних земельних ділянок ОСОБА_2 , що унеможливлює повернення ОСОБА_1 наданої в оренду землі.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_7 не з`явився, однак, подав суду заяву, в якій вказав, що позов підтримує і просить справу розглядати у його відсутності.

Представник відповідача ФГ «Гадз» та відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, хоч належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, заяв про розгляд справи за їх відсутності не подали, тому суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши та оцінивши письмові докази, суд встановив наступні обставини.

Рішенням Бучацького районного суду від 20 лютого 2019 року визнано дії Державного кадастрового реєстратора Відділу Держземагенства у Бучацькому районі Тернопільської області протиправними. Зобов`язано Державного кадастрового реєстратора Відділу у Бучацькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області відновити кадастровий номер :01:001:0003 на орендовану земельну ділянку. Скасовано свідоцтва про право власності на земельні ділянки, видані Реєстраційною службою Бучацького районного управління юстиції Тернопільської області 23 лютого 2015 року ОСОБА_3 , кадастровий номер земельної ділянки №:01:001:1261, 16 лютого 2015 року ОСОБА_4 , кадастровий номер земельної ділянки №:01:001:1262, 23 лютого 2015 року ОСОБА_5 , кадастровий номер земельної ділянки №:01:001:1263, 16 лютого 2015 року ОСОБА_6 , кадастровий номер земельної ділянки №:01:001:1264 та записи про їх державну реєстрацію. Скасовано договори купівлі - продажу земельних ділянок укладені між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та Фермерським господарством «Гадз», посвідчені приватним нотаріусом Максимовичем С.В. та записи про їх державну реєстрацію.

Як встановлено судом, документи, що надавалися державному кадастровому реєстратору для державної реєстрації поділу земельної ділянки, площею 9,0130 га, кадастровий номер :01:001:0003 та подальшої реєстрації утворених внаслідок поділу земельних ділянок площею 2,0000 га, кадастровий номер :01:001:1261, площею 1,9999 га, кадастровий номер :01:001:1262, площею 2,0000 га, кадастровий номер :01:001:1263, площею 2,0000 га, кадастровий номер :01:001:1264, не відповідали вимогам законодавства, оскільки державному кадастровому реєстратору не було надано нотаріально посвідчену згоду на поділ земельної ділянки користувача земельної ділянки, яким є позивач, тому рішення державного кадастрового реєстратора було протиправним.

Зважаючи, що право власності на земельні ділянки набуте ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 неправомірно, судом скасовані свідоцтва про право власності на нерухоме майно та укладені ними договори купівлі-продажу з ФГ «Гадз».

Однак, 30 жовтня 2018 року Фермерське господарство «Гадз» розпорядилося належними йому на праві власності спірними земельними ділянкамиплощею 1,9999 га, кадастровий номер :01:001:1261, площею 1,9999 га, кадастровий номер :01:001:1262, площею 2,0000 га, кадастровий номер :01:001:1263, площею 2,0000 га, кадастровий номер :01:001:1264, уклавши відповідні договори купівлі-продажу з ОСОБА_2 .

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За встановлених обставин та визначених відповідно до них правовідносин суд прийшов до переконання, що порушено право позивача на земельну ділянку, за захистом якого позивач звернувся до суду, а тому його позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають до задоволення.

Крім цього, заявляючи вимогу до відповідача про стягнення витрат в розмірі 5000 грн. на професійну правничу допомогу, позивачем не дотримано вимог ч.3 ст.137 ЦПК України, оскільки для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Позивачем поданий розрахунок витрат на правничу допомогу виконаних адвокатом, однак не подані відповідні докази на підтвердження таких витрат, тому в стягненні витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5000 грн. слід відмовити.

Відповідно до ч.1 ст.158 ЦПК України суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Частиною 7 ст.158 ЦПК України передбачено, що у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Оскільки у вказаному провадженні з метою забезпечення позову ухвалою суду від 24.05.2019 року було накладено арешт на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства з кадастровими номерами :01:001 :1261 , :01 : 001 :1262 , :01 : 001 :1263 , :01 : 001:1264, розташовані на території Медведівської сільської ради Бучацького району Тернопільської області до вирішення судом спору по суті, то вказаний захід забезпечення позову підлягає скасуванню.

Крім цього, відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України, якщо позивач звільнений від сплати судового збору він підлягає стягненню з відповідача на користь держави, а тому з відповідача слід стягнути судовий збір у розмірі 768 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 82, 89, 133, 137, 141, 158, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 79-1, 152, 186 ЗК України, ст.ст. 328, 792 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Скасувати договір купівлі - продажу земельної ділянки кадастровий номер :01:001:1261 для ведення особистого селянського господарства, площею 1,9999 га, укладений між Фермерським господарством «Гадз» та ОСОБА_2 , посвідчений 30 жовтня 2018 року приватним нотаріусом Максимовичем Сергієм Васильовичем, номер 476, та запис про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень земельної ділянки, яка розташована на території Медведівської сільської ради Бучацького району Тернопільської області.

Скасувати договір купівлі - продажу земельної ділянки кадастровий номер :01:001:1262 для ведення особистого селянського господарства, площею 1,9999 га, укладений між Фермерським господарством «Гадз» та ОСОБА_2 , посвідчений 30 жовтня 2018 року приватним нотаріусом Максимовичем Сергієм Васильовичем, номер 478, та запис про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень земельної ділянки, яка розташована на території Медведівської сільської ради Бучацького району Тернопільської області.

Скасувати договір купівлі - продажу земельної ділянки кадастровий номер :01:001:1263 для ведення особистого селянського господарства, площею 2 га, укладений між Фермерським господарством «Гадз» та ОСОБА_2 , посвідчений 30 жовтня 2018 року приватним нотаріусом Максимовичем Сергієм Васильовичем, номер 475, та запис про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень земельної ділянки, яка розташована на території Медведівської сільської ради Бучацького району Тернопільської області.

Скасувати договір купівлі - продажу земельної ділянки кадастровий номер :01:001:1264 для ведення особистого селянського господарства, площею 2 га, укладений між Фермерським господарством «Гадз» та ОСОБА_2 , посвідчений 30 жовтня 2018 року приватним нотаріусом Максимовичем Сергієм Васильовичем, номер 477, та запис про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень земельної ділянки, яка розташована на території Медведівської сільської ради Бучацького району Тернопільської області.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Бучацького районного суду Тернопільської областівід 24 травня 2019 року.

Стягнути з Фермерського господарства «Гадз» 768,4 грн. судового збору в дохід держави.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути переглянуте Бучацьким районним судом. Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Дата складення повного тексту рішення - 13 вересня 2019 року.

Суддя: В. Б. Федорончук