Справа № 194/1339/19
Номер провадження 2/194/371/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 вересня 2019 року Тернівський міський суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого - судді Солодовник І.С.,
при секретарі - Сафоновій А.Г.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Тернівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивна,3» в особі голови ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території,-
Члени ОСББ зобов`язані сплачувати платежі, пов`язані з утриманням будинку та прибудинкової території.
Крім того, позивач зазначає, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.05.2019 року за № 168543575 ОСОБА_2 є власником 3/4 частини житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 і є членом ОСББ «Спортивна,3», інша 1/4 частина даного житлового приміщення належала матері відповідача - ОСОБА_3 , яка померла та спадкоємцем якої є відповідач, який зобов`язаний додержуватись вимог чинного законодавства України.
Згідно з актом про списання багатоквартирного будинку з балансу від 14.11.2016 року буд АДРЕСА_1 , списаний з балансу Комунального підприємства «Тернівське житлово - комунальне підприємство».
Протоколами загальних зборів № 2 від 22.08.2016 року, № 4 від 26.12.2017 року, № 5 від 23.01.2019 року ОСББ «Спортивна,3» затверджено суми внесків на спільне утримання будинку та прибудинкової території.
Згідно з довідкою № 19 від 06.06.2019 року за період з 01.08.2016 року по 31.05.2019 року по ОСББ «Спортивна,3» відповідач має заборгованість зі сплати внесків, які передбачені на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 6323,97 грн..
Позивач також вказує, що на неодноразові попередження - нагадування відповідачу про погашення заборгованості, останній не відреагував, направлені за адресою його реєстрації листи - повідомлення про оплату боргу поверталися з Укрпошти за строком їх зберігання. Оскільки відповідач не приймає участі з утримання будинку та прибудинкової території, не сплачує в повному обсязі належні внески і платежі, а тому порушене право позивача на отримання належних внесків з боку відповідача підлягає судовому захисту.
У зв`язку з чим, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Спортивна,3» суму заборгованості у розмірі 6323,97 грн. за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, та судовий збір і інші судові витрати по веденню справи.
Представник позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивна,3» ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, однак раніше подала до суду письмову заяву про розгляд цивільної справи без її участі, зазначила, що позовну заяву підтримує в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення (а.с. 51).
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином (а.с. 56-61), причину неявки суду не повідомив, відзиву та заяви про розгляд справи за його відсутністю до суду не подав, у зв`язку з чим, зі згоди представника позивача та на підставі ст.ст. 223 ч. 4, 280 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Перевіривши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з протоколом засідання правління ОСББ «Спортивна,3» від 21.06.2016 року № 2 головою правління ОСББ «Спортивна,3» обрано ОСОБА_1 (а.с. 11).
14.11.2016 року багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , списаний з балансу КП «Тернівське житлово-комунальне підприємство» комісією по підприємству, що підтверджується актом КП «ТЖКП» від 14.11.2016 року про списання багатоквартирного будинку з балансу (а.с. 12-15).
Положеннями ст.ст. 12, 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Із матеріалів справи видно, що відповідач ОСОБА_2 є власником 3/4 частки АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власників на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30.11.2017 року, іншим власником 1/4 частки вказаної вище квартири є ОСОБА_3 (а.с. 16).
З позовної заяви видно, що мати відповідача - ОСОБА_3 померла, а відповідач є спадкоємцем 1/4 частки вказаної вище квартири.
Згідно з ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно з п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до витягу з протоколу № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивна,3» від 22.08.2016 року, затверджено, зокрема, розмір внесків на спільне утримання будинку та прибудинкової території і Порядок оплати внесків (а.с. 17-30). Крім того, згідно з витягами з протоколів № 4 та № 5 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивна,3» від 26.12.2017 року та 23.01.2019 року затверджено розмір внесків та платежів на управління будинком з 01.01.2018 року та з 01.01.2019 року відповідно (а.с. 31-34).
Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
З матеріалів справи видно, що відповідач свої зобов`язання по оплаті з утримання будинків і споруд та прибудинкової території не виконує та у зв`язку з чим, відповідно до довідки про заборгованість, наданої позивачем, за період з 01.08.2016 року по 31.05.2019 року заборгованість відповідача за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території складає 6323,97 грн. (а.с. 42).
Згідно з Порядком оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Спортивна,3» затвердженим протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «Спортивна,3» від 22.08.2016 року у разі несплати встановленого розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території протягом 2 місяців, голова Правління ОСББ зобов`язано письмово попередити співвласника про наявність заборгованості (а.с. 17), у зв`язку з чим, позивачем на адресу відповідача надсилались письмові повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ та повідомлення про заборгованість за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які поверталися з поміткою «за закінченням строку зберігання» (а.с. 35-38).
Відповідно до акту ОСББ «Спортивна,3» від 14.12.2018 року, видно, що дружині ОСОБА_2 було вручено розрахунок на оплату внесків та платежів на утримання будинку, споруд та прибудинкової території на суму 4861,08 грн., та зроблено попередження що у разі не сплати боргу, буде прийнято рішення щодо подачі на боржника ОСОБА_2 позову до суду (а.с. 39).
Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Так, згідно з протоколом засідання правління ОСББ «Спортивна,3» від 05.01.2019 року № 2 правлінням прийнято рішення звернутися до суду щодо стягнення з власника АДРЕСА_2 ОСОБА_2 заборгованості по сплаті внесків (а.с. 41).
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Згідно з ст. 162 ЖК Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Отже, відповідач несе відповідальність за утримання свого майна.
За таких обставин, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивна,3» є доведеними, а тому вони підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно з ч.ч. 1, 8 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
З матеріалів справи видно, що позивачем були понесені судові витрати у загальному розмірі 2036 грн. 80 коп., які складаються з судового збору в сумі 1921 грн. та поштових витрат в сумі 115,80 грн..
Таким чином, судові витрати, пов`язані з розглядом даної справи, а саме судовий збір і поштові витрати підлягають задоволенню в повному обсязі.
За таких обставин, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати у загальному розмірі 2036 грн. 80 коп..
На підставі вказаного, керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 76, 81, 141, 223, 258, 263-265, 280 ЦПК України, ст.ст. 4, 525, 526, 322 ЦК України, ст. 162 ЖК Української РСР, ст.ст. 4, 13, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивна,3» в особі голови ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території - задовольнити.
Заява про перегляд цього рішення може бути подана відповідачем в Тернівський міський суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Тернівський міський суд Дніпропетровської області.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Сторони справи:
Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Суддя І.С. Солодовник