Провадження № 2/742/784/19
Єдиний унікальний № 742/1602/19
РІШЕННЯ
26 вересня 2019 року місто Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., секретаря судових засідань Голушко Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , територіальної громади м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради про виділ частки з житлового будинку та за позовом ОСОБА_6 про виділ частки з житлового будинку, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити йому у власність, в натурі 7/25 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації
Свої вимоги мотивує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 29.07.2005на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 становить АДРЕСА_4 частин житлового будинку АДРЕСА_5 знаходиться АДРЕСА_6 . Загальна площа одноповерхового будинку становить 232,7кв.м. Іншими власниками по будинку є відповідачі по справі, а саме: кв. АДРЕСА_7 належить ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_7 ; на кв. АДРЕСА_8 право власності не зареєстровано, а тому в цій частині необхідно залучити до участі у справі як співвідповідача Територіальну громаду м.Прилуки, в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області; кв.№3 належить ОСОБА_5 ; кВ. АДРЕСА_9 належить ОСОБА_6
В добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку з створенням окремих виходів до жилих приміщень.Дані приміщення ізольовані між собою і після виділу їх в натурі будуть використовуватися за цільовим призначенням. Виділення належної йому в натурі частки захистить його права та інтереси як власника майна, надасть можливість розпоряджатися майном без згоди іншого співвласника.
Земельна ділянка під будинком не приватизована ,належить територіальній громаді та спору щодо користування не має.
Вирішити питання в позасудовому порядку щодо виділу належної частки не вбачається можливим,тому позивач і звернулася до суду з даним позовом.
Відповідач ОСОБА_6 звернулася до суду із зустрічним позовом, у якому просить виділити їй в натурі в рахунок належних на праві власності 6/25 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_10 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона являєтьсь власником кв. АДРЕСА_9 що складає 6/25 частки житлового будинку АДРЕСА_6 на підставі договору купівлі продажу від 20.09.2008. Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_10 від 20.06.2019 за № 22, належні їй 6/25 частин по відношенню до будинку є відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, в зв`язку з чим ОСОБА_6 і подано зустрічну позовну заяву.
Згідно до ч.3 ст.193 ЦПК України, вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду від 16.07.2019 об`єднано в одне провадження з первісним позовом.
У судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, проте його представник подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги за первісним позовом підтримав в повному обсязі та визнає зустрічний позов.
ОСОБА_6 у судове засідання не з`явилася, проте її представник надіслав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги за первісним і зустрічним позовами визнають та просять провести розгляд справи за їх відсутності.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися з невідомих для суду причин.
Представник територіальної громади м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради в судове засідання не з`явився, проте надіслав заяву про слухання справи у його відсутності та протии задоволення позовних вимог не заперечує.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно договору купівлі-продажу від 29.07.2005, посвідченого приватним нотаріусом Ігнатовою Л.Л., Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області в реєстрі за №8659 вбачається, що власником кв. АДРЕСА_2 , що становить 7/25 частин по відношенню до будинку, що розташована в одноповерховому буд. АДРЕСА_6 є ОСОБА_1 , що також підтверджується і витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.9-11,33).
Згідно договору купівлі продажу від 20.09.2008, посвідченого приватним нотаріусом Литвиненко О.М., Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області в реєстрі за №1154вбачається, що власником кв. АДРЕСА_9 , що становить 6/25 частин по відношенню до будинку, що розташована в одноповерховому буд. АДРЕСА_6 є ОСОБА_6 , що також підтверджується і витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.46-49).
Належність ОСОБА_1 та ОСОБА_6 кв АДРЕСА_11 підтверджується і довідкою КП «Прилуцьке МБТІ» від 22.04.2019 за №1023 (а.с.4).
Згідно Висновків щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_6 від 16.04.2019 за №11 та 20.06.2019 за № 22, належні сторонам кв.4 та кв5, що становлять 6/25 та 7/25 частин по відношенню до будинкувідповідно є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі (а.с.7,45).
Факт роздільного користування кв. АДРЕСА_13 4 та кв. АДРЕСА_12 підтверджується відповідними технічними паспортами (а.с.13-16,43-44).
У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться кв. АДРЕСА_12 : приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 4 кімната площею 8,6 кв.м., 5 кімната площею 17,2 кв.м., 6 кімната площею 17,2 кв.м.; по прибудові під літ. А7-1: 1 коридор площею 12,1 кв.м., 2 кухня площею 7,8 кв.м., 3 санвузол площею 4,0 кв.м., загальною площею 66,9 кв.м., житловою площею 43,0 кв.м.
У фактичному користуванні ОСОБА_6 знаходиться кв. АДРЕСА_14 : приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 5 кімната площею 23,0 кв.м., 6 кімната площею 12,5 кв.м.; по прибудові під літ.а-1: 4 кухня площею 13,5 кв.м.; по прибудові під літ. а8-1: 2 коридор площею 6,9 кв.м., 3 санвузол площею 5,8 кв.м.; по прибудові під літ.а9-1: 1 тамбур площею 4,7 кв.м., загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 35,5 кв.м.
Такий поділ дійсно відповідає їх фактичному користуванню і ніким не оспорюється.
Згідно ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до положень ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Виділ належних співвласникам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, сантехнічні і газові прилади, системи енергопостачання, водопостачання та водовідведення, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг, в зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.183, 358, 364, 380 ЦК України, ст.ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 353 ЦПК України,-
В И Р І Ш И В :
Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 7/25 частин будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 4 кімната площею 8,6 кв.м., 5 кімната площею 17,2 кв.м., 6 кімната площею 17,2 кв.м.; по прибудові під літ. А7-1: 1 коридор площею 12,1 кв.м., 2 кухня площею 7,8 кв.м., 3 санвузол площею 4,0 кв.м., загальною площею 66,9 кв.м., житловою площею 43,0 кв.м.
Виділити у власність ОСОБА_6 в натурі 6/25 частин будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 5 кімната площею 23,0 кв.м., 6 кімната площею 12,5 кв.м.; по прибудові під літ.а-1: 4 кухня площею 13,5 кв.м.; по прибудові під літ. а8-1: 2 коридор площею 6,9 кв.м., 3 санвузол площею 5,8 кв.м.; по прибудові під літ.а9-1: 1 тамбур площею 4,7 кв.м., загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 35,5 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.
Суддя: О.Ільченко