Дата документу 25.09.2019 Справа № 318/432/18
ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Є.У.№ 318/432/18 Головуючий у 1 інстанції: Васильченко В.В.
№ 22-ц/807/2130/19 Суддя-доповідач: Крилова О.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2019 року м. Запоріжжя

Запорізький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Крилової О.В.

суддів: Бєлки А.Ю.

Онищенко Е.А.

секретар: Бєлова А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу приватного підприємства «Агропромислова фірма «Алекс» на рішення Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 14 березня 2019 року за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , в інтересах яких діє на підставі довіреностей ОСОБА_13 , до приватного підприємства «Агропромислова фірма «Алекс» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИЛА:

В лютому 2018 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_14 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_15 , ОСОБА_12 , в особі представника, який діє на підставі довіреностей ОСОБА_13 звернулися до суду із позовом до ПП «Агропромислова фірма «Алекс» про розірвання договорів оренди землі,

В обґрунтування позовних вимог зазначали, що їм на праві власності належать земельні ділянки, а саме: ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :02 :007: 0029 площею 9,0301 га; ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03: 008 :0018 площею 9,0422 га; ОСОБА_3 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03:001:0006 площею 16,1896 га; ОСОБА_4 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03 : 005:0035 площею 9,8394 га; ОСОБА_19 , (спадкоємець ОСОБА_4 ) належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №:03:002:0008 площею 8,84 га; ОСОБА_5 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03 :008: 0017 площею 9,0301 га; ОСОБА_6 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03: 008 :0004 площею 9,1401 га; ОСОБА_18 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :02:011:0071 площею 9,2795 га; ОСОБА_8 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03:001 :0001 площею 10,3499 га; ОСОБА_9 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03: 001 :0025 площею 8,9501 га; ОСОБА_9 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03:005:0025 площею 11,5886 га; ОСОБА_10 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03:001:0015 площею 11,2799 га; ОСОБА_11 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03:004 : 0007 площею 12,9615 га; ОСОБА_12 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № :03 : 002:0025 площею 9,3694 га, які розташовані на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, із цільовим призначенням земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди на зазначені земельні ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 8 Договорів оренди землі, їх укладено терміном на 10 років.

Також зазначають, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 9,11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. На дату подачі позовної заяви, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2017 році за належними їм земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2017 рік позивачі від відповідача не отримували. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою.

Вважають, що Відповідачем порушено умови пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, а саме: орендну плату у строки та у розмірах визначених договором за користування земельною ділянкою не сплачено позивачам. Розмір орендної плати один раз у 2 роки не переглядався, не зважаючи зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Зазначають, що ними було вжито і заходи досудового врегулювання спору з відповідачем, направлено, рекомендованим листом (з описом вкладення), Повідомлення на адресу Відповідача, згідно змісту якого останнього повідомлено, що ПП "АПФ "Алекс" не виконує пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі.

Посилаючись на зазначені обставини просили суд, достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін підписавши додаткову угоду до договору (проект якої направлено разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення. Одночасно, Орендодавці просили Орендаря ПП "АПФ "Алекс" з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельних ділянках, повернути земельні ділянки з дня припинення дії договору.

Рішенням Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 14 березня 2019 року позов задоволено.

Розірвано договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем ПП АПФ «Алекс», а саме:

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 9,0301 га, кадастровий №:02:007:0029, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №9297717 від 06.04.2015 року;

- договір оренди землі б/н від 04.02.2017 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 9,0422 га, кадастровий №:03:008:0018, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №20379574 від 10.05.2017 року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 16,1896 га, кадастровий №:03:001:0006, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №8045254 від 12.12.2014 року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 9,8394 га, кадастровий №:03:005:0035, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №7864096 від 27.11.2014 року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_19 (спадкоємець за заповітом - ОСОБА_4 ) та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 8,84 га, кадастровий номер :03:002:0008, яка розташована на території Великознамянської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №8595146 від 03.02.2015року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_5 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 9,0301 га, кадастровий №:03:008:0017, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №10653623 від 03.08.2015 року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_6 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 9,1401 га, кадастровий №:03:008:0004, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №8512751 від 27.01.2015 року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_7 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 9,2795 га, кадастровий №:02:011:0071, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №20403068 від 12.05.2017року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_8 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 10,3499 га, кадастровий №:03:001:0001, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №20380503 від 10.05.2017 року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_9 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 8,9501 га, кадастровий №:03:001:0025, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №9571878 від 05.05.2015 року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_9 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 11,5886 га, кадастровий №:03:005:0025, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно№9141853 від 19.03.2015 року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014року, укладений між орендодавцем ОСОБА_10 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 11,2799 га, кадастровий №:03:001:0015, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №20404792 від 13.05.2017 року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_11 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 12,9615 га, кадастровий №:03:004:0007, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №7863353 від 27.11.2014 року;

- договір оренди землі б/н від 12.09.2014 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_12 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма "Алекс", щодо земельної ділянки площею 9,3694 га кадастровий №:03:002:0015, яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №8209130 від 23.12.2014 року;

Стягнуто з Приватного підприємства "Агропромислова фірма "Алекс" на користь кожного з позивачів: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 витрати по сплаті судового збору в розмірі 704 грн. 80 коп.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду, ПП «Агропромислова фірма «Алекс» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на незаконність, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно зі ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено, що кожен з позивачів є власником земельної ділянки, переданої в оренду відповідачеві на підставі відповідного договору.

Судом першої інстанції перевірені відомості про власників та у судовому рішенні зазначені по кожному з позивачів підстави набуття права власності з посиланням на відповідні документи.

Також зазначено по кожному з позивачів на підставі яких договорів оренди вони передали свої земельні ділянки відповідачеві.

Як в суді першої інстанції, так і при апеляційному розгляді, позивачі посилалися на те, що розмір орендної плати їм не сплачувався взагалі або сплачувався у розмірі, меншому, ніж передбачено договором та це мало системний характер.

Перевіряючи доводи позивачів, суд першої інстанції встановив, що розмір орендної плати за умовами договору є похідним від грошової оцінки земельних ділянок.

За листом №142/0/118-17 від 12.04.2017 р. Управління Держгеокадастру у Запорізькій області, нормативно грошова оцінка земельних ділянок на території Великознам`янської сільської ради за межами населеного пункту не проведена. Грошова оцінка 1га ріллі колишнього р-пу «Іллінський», на території якого знаходяться ці земельні ділянки, яка складає станом на 1.01.2014 року - 20583,13 грн., на 1.01.2015 р. - 25708,33 грн., на 1.01.2016 р. - 30850,00 грн., на 1.01.2017 р. - 30850,00 грн. (Т.1, а.с.181).

Судом першої інстанції встановлено та не заперечується сторонами, що позивачі не подавали заяви про сплату їм орендної плати у натуральній формі, тож на підставі пунктів 9-11 Договорів оренди землі розрахунок за період з 2014 по 2018 роки мав проводитися у грошовій формі на суму, зазначену в п.9-10 Договору до 01 грудня відповідного року.

Судова колегія звертає увагу на те, що незважаючи на обов`язок орендаря сплачувати орендну плату в належному розмірі та з дотриманням правил оформлення відповідних бухгалтерських документів щодо отримання орендодавцями орендної плати з зазначенням призначення платежу та складових сплаченої грошової суми, відповідачем не надано переконливих доказів, які свідчили б про отримання позивачами орендної плати в повному обсязі за оспорюваний період.

Так, протягом розгляду справи відповідачем не надані оригінали відомостей про отримання позивачами орендної плати, незважаючи на те, що вони категорично заперечують проти отримання належних грошових сум від відповідача.

Крім того, надані відповідачем копії відомостей про отримання орендної плати не містять зазначення про те, за який рік сплачена орендна плата, з якого розрахунку визначений її розмір тощо.

Зазначені обставини зумовили призначення в справі судово-бухгалтерської експертизи проведення якої було доручено експертам Запорізького відділення Дніпропетровського НДІ судових експертиз Міністерства юстиції України.

Як вбачається з експертного висновку від 11.01.2019 року №20-167 У зв`язку з тим, що по клопотанню експерта перше запитання ухвали не уточнено відповідачем ПП «АПФ Алекс» (не зазначено для розрахунку суми орендної плати, що належала до виплати згідно договорів укладених між ПП «Агропромислова фірма Алекс» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_14 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 застосовувати проіндексований розмір нормативної грошової оцінки земель або ні, з урахуванням яких саме індексів інфляції (минулорічних індексів інфляції, або індексів інфляції за поточний рік, або за поточний місяць, ін.) необхідно обчислювати розмір орендної плати), визначити розмір орендної плати, що належала до виплати за період 2014-2017 рр. зазначеним у запитанні орендодавцям по договорам оренди землі, з урахуванням індексів інфляції та з врахуванням податків визначених у пункті 9 договорів, експерту не надається за можливе.

Експерт зазначав про відсутність документального підтвердження виплати орендної плати деяким орендодавцям, але й за умови якщо надані відповідачем відомості та розрахунки є дійсними, експерт все одно не мав змоги визначитись з відповідями на поставлені питання з огляду на те, що відповідачем не зазначено для розрахунку суми орендної плати що належала до виплати згідно договорів укладених між ПП «Агропромислова фірма Алекс» та ОСОБА_22 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_14 , ОСОБА_4 , ОСОБА_19 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_8 застосовувати проіндексований розмір нормативної грошової оцінки земель або ні, з урахуванням яких саме індексів інфляції (минулорічних індексів інфляції, або індексів інфляції за поточний рік, або за поточний місяць, ін.) необхідно обчислювати розмір орендної плати), а тому вважав неможливим визначити розмір орендної плати, що належала до виплати орендодавцям по договорам оренди землі, з урахуванням індексів інфляції, на підставі наявних у цивільній справі №318/432/18 копій документів, за період з моменту укладання договорів по 27.02.2018, експерту не надається за можливе.

Крім того, як зазначив експерт, підтвердити документально виплату орендної плати та їі виплату у повному обсязі за 2014 р. ОСОБА_12 за укладеним договором оренди землі б/н від 12.09.2014, щодо земельної ділянки площею 9,3694 га, кадастровий №:03:002:0015; за період з моменту укладання договорів по 27.02.2018 ОСОБА_8 за договором оренди землі б/н від 12.09.2014, щодо земельної ділянки площею 8,9501 га кадастровий №:03:001:0025, ОСОБА_9 за договором оренди землі б/н від 01.09.2014, щодо земельної ділянки площею 11,5886 га, кадастровий №:03:005:0025, ОСОБА_14 за договором оренди землі б/н від 02.11.2015 щодо земельної ділянки площею 9,0598 га кадастровий №:02:011:0032; за 2015 р. та за період з 01.01.2018 по 27.02.2018 ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_23 (правонаступник спадкоємець за заповітом ОСОБА_24 ), ОСОБА_5 ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_10 , ОСОБА_15 , ОСОБА_12 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 за договорами оренди землі від 12 09.2014 та від 04.02.2017, експерту не надається за можливе.

За таких обставин. судова колегія вважає правильним висновок суду першої інстанції щодо того, що відповідачем не доведено сплата орендної плати позивачам в належному розмірі відповідно до умов укладених договорів.

Крім того, суд першої інстанції прийняв до уваги ту обставину, що під час дослідження наданих матеріалів справи експертом встановлено, що за 2015 р. ПП «Агропромислова фірма Алекс» надано дві відомості виплат орендної плати з назвами: «Виплата орендної плати по Великознам`янській сільській раді в ПП «Агропромислова фірма «Алекс» 2015 р.» та «Опис пайщиків с. В. Знам`янка ПП «Агропромислова фірма «Алекс» 2015 рік (ручкою дописано «Виплата орендної плати за 2015 рік»), при підставлені яких встановлені численні розбіжності (додаток 2 до висновку експерта).

У відомості з назвою «Виплата орендної плати по Великознам`яській сільській раді в ПП «Агропромислова фірма «Алекс» 2015 р.», орендодавцям: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_27 ., ОСОБА_15 , ОСОБА_12 сума отриманої орендної плати складає 6 199,92 грн по кожному орендодавцю.

У відомості з назвою «Список пайщиків» с. В.Знам`янка ПП «Агропромислова фірма «Алекс» 2015 рік» по орендодавцям: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_26 , ОСОБА_10 , ОСОБА_15 та ОСОБА_12 сума отриманої орендної плати складає 6 311,30 грн. по кожному орендодавцю.

По клопотанню експерта, роз`яснення від відповідальних осіб ПП «Агропромислова фірма «Алекс»: чому складено за один і той же період (за 2015 р.) дві різні відомості (переліки) виплати орендної плати та щодо причин наявних розбіжностей в відомостях (переліках) виплати орендної плати за 2015 р. не надано.

Позивачами було направлено на адресу відповідача письмові повідомлення, в яких повідомляли його, що у зв`язку з невиконанням ним, як орендарем пунктів 9, 11, 13 Договору оренди землі, бажають припинити договірні відносини з господарством. Просили Орендаря на підставі п. 37, 39 достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін, підписати додаткову угоду до договору оренди землі (проект якої надіслано разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення, та з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельній ділянці.

У відповідності до умов Договору та Закону України "Про оренду землі" після припинення дії договору просили повернути їм земельні ділянки з дня припинення дії договору. До повідомлень додано описи вкладення цінного листа, на яких містяться відбиток поштового відділення.

Суд першої інстанції також врахував, що протягом розгляду справи на підтвердження здійснення виплат позивачам орендної плати відповідно до договорів оренди землі та у розмірі, відповідачем не надано відомості, квитанції (видаткові касові ордери тощо), інші банківські виписки по рахунку тощо не надано.

Не надані такі відомості і до апеляційного суду, хоча в апеляційній скарзі відповідач посилався на те, що повною мірою виконував умови договору щодо сплати орендної плати.

Частина друга статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно пункту 3 вказаної частини, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

За ст. 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи надані сторонами докази. су першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що відповідач дійсно більше двох років поспіль, тобто систематично, не сплачував позивачам орендну плату за землю у розмірах передбачених умовами договорів оренди, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 9-10 Договору.

За статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

В силу приписів ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З огляду на зазначені положення закону, задовольняючи позов, суд першої інстанції послався на ст. 526 ЦК України, за якою зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а за ст. з ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судова колегія погоджується з висновками суду першої інстанції в частині того, що відсутність належних доказів на підтвердження виконання умов договору протягом тривалого часу (кількох років поспіль) надає право орендодавцям на порушення питання про розірвання договору оренди.

Систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, тому що несплата орендної плати взагалі, або у розмірі передбаченому умовами договору, на які розраховували позивачі, позбавляє їх можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що їх земельну ділянку використовує інша особа.

Як зазначив суд першої інстанції, у пунктах 9-11 спірних договорів від 14.12.2014 року сторони погодили три основні складові орендної плати, а саме: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного.

У пунктах 8-11 спірних договорів від 04.02.2017 року сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,0% від нормативного грошової оцінки землі, що становить 9070,37 грн. Також судом першої інстанції враховано, що за п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі зміни розміру земельного податку, вивищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції. Але жодних переконливих доказів з розрахунками щодо розміру сум, належних до сплати відповдіаем не надано.

З урахуванням вказаного, суд першої інстанції дійшов переконливого висновку про задоволення позову про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки ПП «Агропромислова фірма «Алекс» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувалася орендна плата у встановленому розмірі.

Такий висновок суду першої інстанції узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою у постановах: від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16, і підстав для відступлення від цього висновку немає та висновками, зробленими Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, у постанові від 06.03.2019 року (по справа № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18).

Посилання у апеляційній скарзі на те, що жодних істотних умов договору оренди порушено не було не підтверджено жодними належними доказами .

Протягом апеляційного розгляду не спростовані твердження позивачів, які зазначали про не отримання ними орендної плати за деякі роки взагалі. Натомість відомості про отримання позивачами грошових сум не були надані в оригіналі, а надані до апеляційного суду розрахунки виплати орендної плати по кожному з позивачів не є інформативними, позаяк не містять складових розрахунку та не спростовують висновок експерта про неможливість за наданими доказами підтвердити сплату позивачам належного розміру орендної плати.

Посилання апелянта на акт документальної перевірки відповідача фіскальною службою на предмет дотримання вимог податкового та валютного законодавства та повноти нарахування та сплати єдиного внеску, якою не були встановлені порушення, не можуть бути доказом виконання відповідачем договірних зобов`язань, позаяк ці питання не були предметом дослідження фіскальними службами.

Згідно зі ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Вимога справедливості, добросовісності та розумності цивільного законодавства практично виражається у встановленні його нормами рівних умов для участі всіх осіб у цивільних відносинах; закріпленні можливості адекватного захисту порушеного цивільного права або інтересу.

Тому судова колегія вважає. що позивачами, як власниками земельних ділянок, правомірно заявлено позов про розірвання договорів оренди з огляду на порушення умов його оплатності та систематичність порушень умов договору з боку відповідача.

Тож суд першої інстанції, ухвалюючи рішення, виходив з наявних у матеріалах справи доказів, наданих позивачем у відповідності із процесуальним законом, і керувався принципами змагальності та диспозитивності цивільного судочинства.

Наведені вище обставини свідчать про те, що суд першої інстанції, мотивуючи своє рішення, вірно проаналізував норми закону та дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог .

Доводи скарги та матеріали справи не дають підстав для висновку, що судом першої інстанції при розгляді справи були допущені порушення норм матеріального чи процесуального права.

З огляду на викладене, судова колегія не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Агропромислова фірма «Алекс» залишити без задоволення.

Рішення Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 14 березня 2019 року по цій справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 25 вересня 2019 р.

Головуючий О.В. Крилова

Судді: В.Ю. Бєлка

Е.А. Онищенко