Провадження № 22-ц/4808/1141/19
Головуючий у 1 інстанції Пастернак І. А.
Суддя-доповідач Матківський
У Х В А Л А

19 вересня 2019 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський апеляційний суд в складі:

головуючого Матківського Р.Й.

суддів Василишин Л.В., Максюти І.О.

секретаря Мельник О.В.

з участю представників Товариства з обмеженою відповідальністю «Перко» Помазановської ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , представника ОСОБА_3 Небиловича ОСОБА_4

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перко», ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, Приватного підприємства «Екватор-ІФ» про визнання недійсним договору та свідоцтва про право власності, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ОСОБА_3 , ОСОБА_6 права власності на квартиру; витребування з чужого незаконного володіння та визнання права власності на квартиру, з апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 18 червня 2019 року, постановленого суддею Пастернак І.А.,

в с т а н о в и в:

У серпні 2017 року позивач звернувся до суду із даним позовом та просив визнати недійсним Договір № 2014-133 від 22 лютого 2014 року, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та ТОВ «Перко», визнати недійсним свідоцтво про право власності № 32396782, скасувати рішення державного реєстратора Івано-Франківського міського управління юстиції № 18707992 від 19 січня 2015 року про державну реєстрацію за ОСОБА_6 та ОСОБА_3 права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння та визнати за ним право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги позивач мотивував тим, що відповідно до п. 2 Інвестиційного договору від 04 лютого 2014 року, укладеного між ПП «Екватор-ІФ» та ТОВ «Перко», останнім передано ПП «Екватор-ІФ» функції замовника будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2 із ексклюзивним правом продажу квартир. 29 квітня 2014 року між ним та Приватним підприємством «Екватор-ІФ» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 2014-04-26-50/А на квартиру АДРЕСА_3 (адресний номер АДРЕСА_4 АДРЕСА_5 Умови договору ним виконано у повному обсязі, а ПП «Екватор-ІФ», відповідно до п. 1.3 договору купівлі-продажу майнових прав зобов`язувалось після введення будинку в експлуатацію оформити відповідні правовстановлюючі документи. Багатоквартирний будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, місцезнаходження об`єкта: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 , закінчений будівництвом, що підтверджується декларацією про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованою Інспекцією ДАБК в Івано-Франківській області від 02 березня 2014 року № ІФ 1. Рішенням виконкому Крихівецької сільської ради від 24 квітня 2014 року № 52 присвоєно поштову адресу багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в селі АДРЕСА_5 .

Згідно відомостей Реєстру інвесторів по будівництву будинку АДРЕСА_6 АДРЕСА_2 ТОВ «Перко» на 31 січня 2016 року власником проінвестованої ним квартири зазначені ОСОБА_3 та ОСОБА_6 , із вказаними особами укладено договір купівлі-продажу квартири № 2014-133 від 22 лютого 2014 року та зареєстровано державним реєстратором право власності на вказану квартиру, видано свідоцтво про право власності.

Шляхом укладення Договору № 2014-133 від 22 лютого 2014 року ТОВ «Перко» із ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , реєстрацією права власності на квартиру відповідачі заперечують право власності позивача на проінвестовані приміщення. Позивач неодноразово протягом 2017 року звертався до ТОВ «Перко», ПП «Екватор-ІФ» з метою оформлення необхідних документів для реєстрації права власності на проінвестоване приміщення.

Оскільки відповідачі не визнають його право власності на проінвестоване приміщення, а здійснення державної реєстрації права власності вказаних об`єктів нерухомості з позивачем є неможливим, вважає за необхідне визнати за ним за рішенням суду право власності на спірну квартиру.

Рішенням Івано-Франківського міського суду від 18 червня 2019 року у задоволенні позову ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перко», ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, Приватного підприємства «Екватор-ІФ» про визнання недійсним договору та свідоцтва про право власності, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ОСОБА_3 , ОСОБА_6 права власності на квартиру; витребування з чужого незаконного володіння та визнання права власності на квартиру відмовлено.

На дане рішення ОСОБА_5 подав апеляційну скаргу, просить його скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити.

Зазначає, що рішення є необґрунтованим, таким, що не відповідає обставинам справи, є незаконним.

Встановлено, що під час розгляду справи у подібних правовідносинах ухвалою Верховного Суду у складі Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 липня 2019 року у справі № 344/16879/15-ц за участю сторін: Приватного підприємства «Екватор-ІФ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Перко» про визнання права власності на нерухоме майно зупинено касаційне провадження до закінчення розгляду Великою Палатою Верховного Суду іншої справи № 522/1029/18.

Із змісту ухвали у справі № 344/16879/15-ц вбачається, що ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 травня 2019 року передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду справу № 522/1029/18 про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними, визнання права власності на квартиру, витребування майна із чужого незаконного володіння, зобов`язання не чинити перешкоди у здійсненні права власності через наявність виключної правової проблеми та необхідність формування єдиної правозастосовчої практики при вирішенні позовів до забудовників про визнання права власності на новостворене майно.

А тому Перша судова палата Касаційного цивільного суду дійшла висновку про необхідність зупинення провадження у справі № 344/16879/15-ц.

Вислухавши думку учасників справи, колегія суддів вважає, що скільки правовідносини у даній справі та на розгляді у складі Першої судової палати Касаційного цивільного суду, є подібними, стосуються договорів купівлі-продажу майнових прав від імені або зі згоди ТОВ «Перко», інвестиційного договору, укладеного ПП «Екватор-ІФ» із ТОВ «Перко», є підстави для зупинення провадження у справі.

Згідно з п.10 ч.1 ст.252 ЦПК України суд може зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Відповідно до п.14 ч.1 ст. 253 ЦПК України передбачено, що провадження у справі зупиняється у випадку, передбаченому п.10. ч.1ст.252 ЦПК України до закінчення перегляду в касаційному порядку.

Оскільки справа у подібних правовідносинах зупинена до розгляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 522/1029/18, колегія суддів апеляційного суду вважає за необхідне зупинити апеляційне провадження у справі позовом ОСОБА_5 до закінчення перегляду в касаційному порядку Першою судовою палатою Касаційного цивільного суду справи № 344/16879/15-ц.

На підставі п.10 ч. 1 ст. 252, п.14 ч. 1 ст. 253, ст.260 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Провадження у справі за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перко», ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, Приватного підприємства «Екватор-ІФ» про визнання недійсним договору та свідоцтва про право власності, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ОСОБА_3 , ОСОБА_6 права власності на квартиру; витребування з чужого незаконного володіння та визнання права власності на квартиру зупинити до закінчення перегляду Першою судовою палатою Касаційного цивільного суду судового рішення у цивільній справі № 344/16879/15-ц.

Ухвала набирає законної сили з дня прийняття, однак може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст ухвали складено 20 вересня 2019 року.

Головуючий: Р.Й. Матківський

Судді: Л.В. Василишин

І.О. Максюта