Справа № 151/539/19
Провадження № 2/151/333/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2019 року смт. Чечельник

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі : головуючого судді Моцного В.С.

при секретарі Зьомко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник, Вінницької області в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін, цивільну справу №151/539/19 за позовною заявою ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ), представник позивача ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка- Агро" (місцезнаходження: 24355, с. Нова Ободівка, вул. Суворова, буд.263, Тростянецького району, Вінницької області, ) про визнання недійсною додаткову угоду №1 до договору оренди землі № 388-Ч від 11.01.2015 року та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (далі - ТОВ "Ободівка-Агро") про визнання недійсною додаткову угоду №1 до договору оренди землі № 388-Ч від 11.01.2015 року та скасування державної реєстрації мотивуючи позов тим, що вона є власником земельної ділянки площею 1,4265 га, кадастровий номер :05:000:0056 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Поповогребельської сільської ради Чечельницького району Вінницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН №121754 від 17.09.2004 року. 11.01.2015 року нею укладено договір оренди землі №388-ч з ТОВ "Ободівка-Агро" який вона не оспорює та визнає. 21.12.2017 року до договору оренди землі від 11.01.2015 року №388-ч між нею та ТОВ "Ободівка-Агро" укладено додаткову угоду №1 відповідно якої п.4.1. передбачено, що орендна плата видається орендарем у грошовій формі готівкою через кассу орендаря письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 3 271,44 грн. 44 коп., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 65 428,76 грн. станом на 01.01.2017 року. Сторони домовились про часткове авансування орендної плати з договором шляхом видачі на користь орендодавця безготівковим розрахунком через Укрпошту УДППЗ Вінницька Дирекція або на банківську карту в розмірі 13 000 грн., (далі за текстом договору авансовий платіж). Як орендодавець вона за домовленістю між нею та ТОВ "Ободівка-Агро" в особі директора ОСОБА_3 С ОСОБА_4 . виконала та продовжила договір оренди землі до 31.12.2030 року, а відповідач до цього часу авансовий платіж у розмірі 13 000 грн. не перерахував, що є порушенням істотних умов договору оренди землі. Просить визнання недійсною додаткову угоду №1 до договору оренди землі № 388-Ч від 11.01.2015 року та скасувати її державну реєстрацію.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подавши до суду письмову заяву про слухання справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача адвокат Забродець С.В. в судове засідання не з`явився, подавши до суду письмову заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги не визнав, просить в задоволенні позову відмовити.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,4262 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , кадастровий номер :05:000:0056, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Поповогребельської сільської ради Чечельницького району Вінницької області.

Як вбачається з договору оренди землі від 11.01.2015 року №388-ч ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ "Ободівка-Агро" на строк 10 років (до 2025 року) вищезазначену земельну ділянку.

Відповідно до пунктів 1 та 2 додаткової угоди №1 від 21.12.2007 року до договору оренди землі від 11.01.2015 року №388-ч укладену між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро", яка зареєстрована 26.12.2015 року за № 12841085 державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області Богатчуком Віталієм Дмитровичем, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.07.2019 року за № 174422598, сторони домовилися про строк оренди земельної ділянки до 31 грудня 2030 року та часткове авансування орендної плати за договором шляхом видачі на користь орендодавця безготівковим розрахунком через Укрпошту УДППЗ Вінницька Дирекція або на банківську картку в розмірі 13 000 (тринадцяти тисяч) гривень, (далі за текстом Договору Авансовий платіж).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається із матеріалів справи позивач ОСОБА_1 виконала умови додаткової угоди про, що свідчить реєстрація даної угоди, а відповідач ТОВ "Ободівка-Агро" своє зобов`язання відповідно п.2 додаткової угоди №1 від 21.12.2007 року до договору оренди землі від 11.01.2015 року №388-ч щодо авансового платежу в розмірі 13 000 грн. який є попередньою оплатою орендної плати за певну кількість років оренди за договором, відлік якої починається з моменту державної реєстрації даної угоди, яка була зареєстрована відповідно до вимог законодавства не виконав.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що факт не виконання додаткової угоди додаткової угоди №1 від 21.12.2007 року до договору оренди землі від 11.01.2015 року №388-ч укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро", відповідачем не спростовані, хоча кожна сторона і, зокрема, відповідач, в силу ст.ст. 12, 81 ЦПК України зобов`язані довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача витрати, понесені позивачем на сплату судового збору в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп., які документально підтверджені.

Керуючись ст. ст.12, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Додаткову угоду №1 від 21.12.2017 року до договору оренди землі № 388-ч від 11.01.2015 року укладену між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , картка платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка вул.Суворова, буд.263, Тростянецького району, Вінницької області, ), кадастровий номер земельної ділянки :05:000:0056, зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області Богачуком Віталієм Дмитровичем 26.12.2015 року за №12841085, визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка вул.Суворова, буд.263, Тростянецького району, Вінницької області, код ЄДРПОУ 34928088) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , картка платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ) судовий збір в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст судового рішення складено 25.09.2019 року.

Суддя: