ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Справа № 682/2030/18
Провадження № 22-ц/4820/1657/19
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2019 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Купельського А.В., Янчук Т.О.,

секретар судового засідання Шевчук Ю.Г.,

з участю представника позивача Чернова В. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Селянського (фермерського) господарства «Лан», треті особи - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Відділ у Славутському районі міськрайонного управління у Славутському районі та міста Нетішин Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро», третя особа - Славутська районна державна адміністрація Хмельницької області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро» на рішення Нетішинського міського суду Хмельницької області від 3 липня 2019 року,

встановив:

1.Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У липні 2018 року Селянське (фермерське) господарство «Лан» (далі - СФГ «Лан»), звернулося до суду з уточненим у подальшому позовом до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро» (далі - ТОВ

«Акріс Агро»), третя особа - Славутська районна державна адміністрація Хмельницької області (далі - Райдержадміністрація), про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації.

СФГ «Лан» зазначило, що 1 квітня 2008 року між ним і ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, за умовами якого остання передала позивачеві у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,00 га (кадастровий номер :03:012:0002, після зміни - :03:012:0142), розташовану на території Головлівської сільської ради Славутського району Хмельницької області та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей договір укладено на 15 років і зареєстровано у Державному реєстрі земель 14 жовтня 2008 року за №55. На підставі додаткової угоди сторін від 1 вересня 2017 року строк оренди земельної ділянки продовжено до 31 грудня 2032 року. Разом із тим, 3 липня 2017 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Акріс Агро» договір оренди цієї ж земельної ділянки, хоча на той час договір із позивачем ще не припинив своєї дії. Укладений ОСОБА_2 і ТОВ «Акріс Агро» правочин порушує речові права позивача, не відповідає вимогам закону та є недійсним в силу ст.ст. 203, 215 ЦК України.

За таких обставин СФГ «Лан» ТОВ просило суд визнати договір оренди землі від 3 липня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ «Акріс Агро», недійсним та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,0023 га (кадастровий номер :03:012:0142), проведену 23 серпня 2017 року державним реєстратором Райдержадміністрації Китюшко О.О. (номер запису про інше речове право 22099692).

Процесуальні дії суду першої інстанції

Суд залучив Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (далі - Держгеокадастр), Відділ у Славутському районі міськрайонного управління у Славутському районі та міста Нетішин Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (далі - Відділ Держгеокадастру) до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Нетішинського міського суду Хмельницької області від 3 липня 2019 року позов задоволено.

Визнано договір оренди земельної ділянки площею 3,0023 га, кадастровий номер :03:012:0142, розташованої на території Головлівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, укладений 3 липня 2017 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Акріс Агро», недійсним.

Скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,0023 га, кадастровий номер :03:012:0142, розташованої на території Головлівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що здійснена 23 серпня 2017 року державним реєстратором Райдержадміністрації Китюшко О.О., номер запису про інше речове право 22099692.

Стягнуто з ОСОБА_2 і ТОВ «Акріс Агро» на користь СФГ «Лан» по 1 762 грн судового збору з кожного.

Суд виходив з того, що оспорюваний правочин не відповідає вимогам закону, внаслідок чого його слід визнати недійсним.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі ТОВ «Акріс Агро» просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про відмову в позові посилаючись на недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, та неправильне застосування норм матеріального права.

Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга мотивована тим, що висновок суду про тотожність земельної ділянки з кадастровим номером :03:012:0002, яку за договором оренди землі від 1 квітня 2008 року ОСОБА_2 передала в користування СФГ «Лан», і земельної ділянки з кадастровим номером :03:012:0142, яку за договором оренди землі від 3 липня 2017 року ОСОБА_2 передала в користування ТОВ «Акріс Агро», є необґрунтованим. На час укладення відповідачами договору оренди землі існував інший об`єкт цивільних прав - земельна ділянка з кадастровим номером :03:012:0142, щодо якої не існувало зареєстрованого права оренди третіх осіб, а тому відсутні підстави для визнання оспорюваного правочину недійсним.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

СФГ «Лан» і Держгеокадастр подали відзиви на апеляційну скаргу, в яких просять апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін, вказуючи на його законність та обґрунтованість.

ОСОБА_2 , Відділ Держгеокадастру та Славутська райдержадміністрація не висловили своєї думки щодо апеляційної скарги.

2.Мотивувальна частина

Позиція суду апеляційної інстанції

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Заслухавши учасника судового процесу та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Встановлені судами першої та апеляційної інстанції обставини

Встановлено, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ №019869 від 19 жовтня 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №90, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,00 га (кадастровий номер :03:012:0002), яка розташована за межами населених пунктів Головлівської сільської ради Славутського району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

1 квітня 2008 року ОСОБА_2 і СФГ «Лан» уклали договір оренди землі, за умовами якого позивач одержав вказану земельну ділянку у строкове платне користування строком на 15 років. 14 жовтня 2008 року Славутський районний відділ Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» зареєстрував цей договір у Державному реєстрі земель за №55.

Згідно даних Національної кадастрової системи кадастровий номер :03:012:0002 присвоєно земельній ділянці площею 1,5006 га, яка розташована за межами населених пунктів Головлівської сільської ради Славутського району Хмельницької області та належить на праві власності ОСОБА_3 .

У зв`язку цим, при внесенні до Національної кадастрової системи відомостей про земельну ділянку ОСОБА_2 кадастровий номер цієї земельної ділянки було змінено на :03:012:0142.

За додатковою угодою від 1 вересня 2017 року ОСОБА_2 і СФГ «Лан» внесли зміни до договору оренди землі від 1 квітня 2008 року, зокрема, вони змінили кадастровий номер орендованої земельної ділянки на :03:012:0142 та продовжили строк її оренди до 31 грудня 2032 року.

3 липня 2017 року відповідачі уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_2 передала ТОВ «Акріс Агро» спірну земельну ділянку в оренду строком на 10 років. 23 серпня 2017 року державний реєстратор Райдержадміністрації Китюшко О.О. зареєструвала право ТОВ «Акріс Агро» на оренду земельної ділянки.

Застосовані норми права

Відповідно до ч.ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

Законом України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV «Про оренду землі» (далі - Закон №161-ХІV) визначається порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

В силу ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 14 Закону №161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За змістом ч. 8 ст. 93 ЗК України та ч. 1 ст. 4 Закону №161-ХІV орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Як передбачено ст.ст. 18, 20 Закону №161-ХІV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі закінчення строку, на який його було укладено (ч. 1 ст. 31 Закону №161-ХІV).

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 і СФГ «Лан» уклали договір оренди землі від 1 квітня 2008 року строком на 15 років. Враховуючи дату державної реєстрації вказаного договору (14 жовтня 2008 року), строк його дії мав закінчитися 14 жовтня 2023 року.

Як визначили сторони, дія цього договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.п. 35, 36).

Отже, встановивши, що договір оренди землі від 1 квітня 2008 року, укладений між СФГ «Лан» і ОСОБА_2 , на час укладення останньою оспорюваного правочину з ТОВ «Акріс Агро» не припинив своєї дії, суд першої інстанції правомірно керувався тим, що укладений до закінчення строку його дії новий договір оренди тієї ж земельної ділянки з іншим орендарем є недійсним в силу вимог ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України. Також суд обґрунтовано виходив з того, що цей правочин порушує речове право позивача на спірну ділянку, внаслідок чого державна реєстрація права ТОВ «Акріс Агро» на оренду земельної ділянки підлягає скасуванню.

Такі висновки суду першої інстанції ґрунтуються на вимогах закону та узгоджуються з матеріалами справи, оскільки одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечать вимогам Закону України від 1 липня 2004 року №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Посилання ТОВ «Акріс Агро» на недоведеність факту укладення СФГ «Лан» і ОСОБА_2 договору оренди спірної земельної ділянки не відповідають фактичним обставинам справи.

Доводи ТОВ «Акріс Агро» про те, що предметом укладених сторонами договорів оренди землі є різні земельні ділянки спростовуються, письмовими доказами у справі, в тому числі довідкою Держгеокадастру від 9 листопада 2017 року №0-22-0.18-315/120-17 про зміну кадастрового номеру належної ОСОБА_2 земельної ділянки.

3.Висновки суду апеляційної інстанції

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Агро» залишити без задоволення, а рішення Нетішинського міського суду Хмельницької області від 3 липня 2019 року - без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 18 вересня 2019 року.

Судді: /підпис/ О.І. Ярмолюк

/підпис/ А.В. Купельський

/підпис/ Т.О. Янчук

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду О.І. Ярмолюк

Головуючий у першій інстанції - Гавриленко О.М.

Доповідач - Ярмолюк О.І. Категорія 23