Справа № 580/1886/18
Номер провадження 2/580/53/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2019 року м. Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю: секретаря Сивоконь А.І.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Василівської сільської ради, ТОВ «Агрофірма «Василівка» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом до відповідачів, мотивуючи вимоги тим, що 22.04.2004 року помер її батько ОСОБА_3 і після його смерті відкрилась спадщина до складу якої входить земельний пай. Рішенням Лебединського районного суду від 26.03.2013 року ухваленим на підставі заяви Василівської сільської ради спадщину ОСОБА_3, а саме, земельну ділянку (пай) площею 4,12 га визнано відумерлою та передано у власність територіальної громади Василівської сільської ради. Ухвалою Лебединського районного суду від 06.06.2014 року було розяснено вказане рішення суду та зазначено, що земельна ділянка, яка належала ОСОБА_3 складається з двох частин, а саме, ріллі площею 3,5570 га кадастровий номер :05:002:0019 та сіножаті площею 0,5628 га кадастровий номер :05:001:0223.

Рішенням Лебединського районного суду від 16.07.2018 року вищезазначене рішення, а також ухвала про його розяснення були скасовані та ухвалено нове рішення в даній справі, яким відмовлено Василівській сільській раді у задоволенні заяви про визнання спадщини ОСОБА_3 відумерлою.

Позивачка стверджує, що вона постійно проживала з батьком на час відкриття спадщини та не заявляла про відмову від спадщини, тому прийняла її.

Наприкінці липня 2018 року позивачка звернулася до приватного нотаріуса Лебединського районного нотаріального округу для оформлення права на спадщину після смерті батька, однак їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки у звязку з тим, що право власності на них зареєстровано за Василівською сільською радою, а також зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ТОВ «Агрофірма «Василівка».

Тому позивачка просить суд визнати недійсними договори оренди землі від 17.06.2015 року та скасувати рішення про проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок із вилученням реєстраційних записів з державних реєстрів, укладених між Василівською сільською радою Лебединського району Сумської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Василівка» щодо земельної ділянки площею 3,5570 га, кадастровий номер :05:002:0019, а також земельної ділянки площею 0,5628 га, кадастровий номер :05:001:0223.

Представник позивачки в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Представники відповідачів та третьої особи у судове засідання не зявилися, але надали заяви в яких просять суд справу розглянути без їх участі.

Представник Василівської сільської ради у своїй заяві вказав, що не заперечує проти задоволення заявлених позовних вимог.

Представник ТОВ «Агрофірма «Василівка» надав відзив на позовну заяву ОСОБА_2 в якому вказав, що підприємство набуло право оренди земельних ділянок за результатами земельних торгів (аукціону) проведеного 17.06.2015 року. На момент проведення вказаного аукціону власником земельних ділянок була Василівська сільська рада. Тому вважає, що ТОВ «Агрофірма «Василівка» на законних підставах набуло права оренди земельних ділянок та просить суд відмовити у задоволенні позову.

Представник позивачки надав відповідь на відзив у якому вказав, що позивачка прийняла спадщину після смерті свого батька та успадкувала земельні ділянки право оренди щодо яких оспорюється. Також він вказав, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Оскільки земельні ділянки не належали Василівській сільській раді, тому вона не мала права розпоряджатися ними.

Представник ТОВ «Агрофірма «Василівка» надав заперечення на відповідь на відзив у яких навів аналогічні аргументи, які були викладені у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 22.04.2004 року в с. Василівка Лебединського району Сумської області помер батько позивачки ОСОБА_3, що вбачається із свідоцтва про народження та свідоцтва про смерть (а.с. 7-8).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на земельну ділянку площею 4,12 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області, яка належала померлому на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №604142 (а.с. 9).

Рішенням Лебединського районного суду від 26.03.2013 року було визнано спадщину ОСОБА_3, а саме, земельну частку (пай) площею 4,12 га відумерлою та передано у власність територіальної громади Василівської сільської ради (а.с. 23).

Ухвалою Лебединського районного суду від 06.06.2014 року було розяснено вказане рішення суду та зазначено, що земельна ділянка, яка належала ОСОБА_3 та була передана у власність територіальної громади Василівської сільської ради має розмір 4,12 га, з них: рілля площею 3,5570 га кадастровий номер :05:002:0019 та сіножаті площею 0,5628 га кадастровий номер :05:001:0223 (а.с. 24).

Рішенням Лебединського районного суду від 16.07.2018 року вищезазначене рішення суду, а також ухвала про його розяснення були скасовані та ухвалено нове рішення в даній справі, яким відмовлено Василівській сільській раді у задоволенні заяви про визнання спадщини ОСОБА_3 відумерлою (а.с. 21-22).

З довідки виданої виконавчим комітетом Василівської сільської ради від 10.04.2018 року (а.с. 10) вбачається, що ОСОБА_3, який помер 22.04.2004 року до дня смерті був зареєстрований та проживав в ІНФОРМАЦІЯ_1. Разом з ним до дня його смерті проживали однією сімєю: дружина ОСОБА_4, дочка ОСОБА_2 та дочка ОСОБА_5.

З витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 11-16) вбачається, що право власності на земельну ділянку площею 3,5570 га кадастровий номер :05:002:0019 та земельну ділянку площею 0,5628 га кадастровий номер :05:001:0223, які розташовані на території Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області зареєстровано за Василівською сільською радою Лебединського району Сумської області.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с. 17-20) вбачається, що за ТОВ «Агрофірма «Василівка» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,5570 га кадастровий номер :05:002:0019 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23656497 від 13.08.2015 року). Також за ТОВ «Агрофірма «Василівка» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,5628 га кадастровий номер :05:001:0223, (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23620727 від 12.08.2015 року). Вказане право оренди зареєстровано на підставі договорів оренди від 17.06.2015 року.

Укладенню договорів оренди земельної ділянки площею 3,5570 га кадастровий номер :05:002:0019 та земельної ділянки площею 0,5628 га кадастровий номер :05:001:0223, які розташовані на території Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області між орендодавцем - Василівською сільською радою Лебединського району Сумської області та орендарем - ТОВ «Агрофірма «Василівка» передували земельні торги (аукціон) з продажу права оренди на земельну ділянку (а.с. 55-56).

Позивачка не може оформити право на спадщину на земельні ділянки після смерті батька у звязку з тим, що право власності на них зареєстровано за Василівською сільською радою, а також зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ТОВ «Агрофірма «Василівка».

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що земельна ділянка площею 3,5570 га кадастровий номер :05:002:0019, а також земельна ділянка площею 0,5628 га кадастровий номер :05:001:0223, які розташовані на території Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області належать позивачці з часу смерті її батька ОСОБА_3, а саме з 22.04.2004 року.

З цих же підстав суд не погоджується з доводами представника ТОВ «Агрофірма «Василівка» про те, що на момент проведення аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку власником земельних ділянок була Василівська сільська рада.

Згідно вимог ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставами недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1 - 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі», орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Тому суд вважає, що Василівською сільською радою Лебединського району Сумської області неправомірно набуто право власності на земельну ділянку площею 3,5570 га кадастровий номер :05:002:0019, а також на земельну ділянку площею 0,5628 га кадастровий номер :05:001:0223, які розташовані на території Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області, а тому усі дії, які були вчинені сільською радою, як власником земельної ділянки щодо розпорядження нею та укладення договору оренди є такими, що вчинені з порушенням вимог закону, як незаконним є і набуття ТОВ «Агрофірма «Василівка» права оренди на вказані земельні ділянки.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати недійсними договори оренди землі від 17.06.2015 року та скасувати рішення про проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок із вилученням реєстраційних записів з державних реєстрів, укладених між Василівською сільською радою Лебединського району Сумської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Василівка»:

-земельної ділянки площею 3,5570 га, кадастровий номер :05:002:0019, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23656497 від 13.08.2015 року);

-земельної ділянки площею 0,5628 га, кадастровий номер :05:001:0223, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Василівської сільської ради Лебединського району Сумської області (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23620727 від 12.08.2015 року).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.