Доповідач Санікова О.С.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 вересня 2019 року Донецький апеляційний суд в складі:

головуючого судді Санікової О.С.

суддів: Агєєва О.В., Будулуци М.С.

за участю секретаря Самойленко Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бахмуті цивільну справу № 243/10874/18

за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІГ БУД», третя особа Донецьке регіональне управління Державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про зобов`язання вчинити певні дії

за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 29 травня 2019 року

(суддя - Назаренко Г.В., рішення ухвалене у м. Покровську Донецької області, повний текст рішення складено 10 червня 2019 року),

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 26 квітня 2013 року між ним та ТОВ «БІГ БУД» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4.

Відповідно до п.1.1 договору продавець зобов`язувався передати у власність покупцеві, а покупець прийняти майнові права, що належать продавцеві, на квартири № № 21, 22 у об`єкті житлового будівництва, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , майнові права на яку складають предмет договору, вимоги щодо якісних та кількісних характеристик якої визначені у додатку № 1 до цього договору, та сплатити продавцеві вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього договору.

Відповідно до п.3.1 продавець зобов`язувався у III кварталі 2014 року добудувати та здати в експлуатацію об`єкт будівництва.

Відповідно до п.4.1 договору вартість майнових прав на квартиру складає 562 782 грн., в тому числі ПДВ 93 797 грн., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м (6600 грн.).

Відповідно до п.4.2 до підписання сторонами акту приймання-передачі квартир загальна сума перерахованих продавцю коштів не може перевищувати 97 відсотків вартості майнових прав на квартиру, встановленої цим договором.

Решта вартості майнових прав на квартиру, що залишились не оплаченими, оплачуються протягом 5 банківських днів після виготовлення технічного паспорту на квартиру, підписання сторонами акту приймання-передачі квартири за ціною, встановленою на момент проведення останніх перед цим розрахунків, але не вищою, ніж на момент підписання цього договору сторонами.

На виконання умов цього договору покупець зобов`язаний сплатити продавцю за продаж майнових прав на квартиру, а продавець зобов`язаний прийняти грошову суму в розмірі 100% вартості майнових прав, зазначеної у п.4.1 цього договору, що становить 562 782 грн. (у тому числі ПДВ 93 797 грн.).

Покупець здійснює оплату за цим договором на користь продавця згідно такого графіка: до 30.05.2013р. - 449 281 грн., до 01.03.2014р. - 86 216 грн., протягом 15 робочих днів після отримання в БТІ технічного паспорту на квартиру - 27 285 грн., всього 562 782 грн.

Відповідно до додатку № 1 до договору від 26 квітня 2013 року № 4 сторони домовились про наступні характеристики квартир: АДРЕСА_1, договірна вартість 1 кв.м. - 6600, номери квартир 21, 22, поверх - 3, дві однокімнатні, загальною площею 85,27 кв.м., житловою 34,18 кв.м.

Квартира передається у наступному стані: стіни - гіпсокартон, стіни в санвузлах та ванних кімнатах - гіпсокартон, підлога холу (коридору) - цементна стяжка, підлога ванно кімнати та туалету - цементна стяжка, підлога кухні - цементна стяжка, сантехнічні прилади - не встановлюються, столярка внутрішня - не встановлюється, вікна - металопластикові зі склопакетом, вхідні двері - металеві вогнестійкі, електрична плита - не встановлюється, опалення - згідно проекту, електропроводка - згідно проекту, встановлюються лічильники холодної, гарячої води та опалення - в будинку, електролічильники - в квартирі.

Відповідно до довідки ЄДРПОУ продавець мав такі види економічної діяльності: знесення, електромонтажні роботи, штукатурні роботи, покриття підлоги й облицювання стін, інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і у (основний), діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах, будівництво житлових і нежитлових будівель.

Крім того, у відповідності руху за розрахунковим рахунком продавця рах. № НОМЕР_1 у банку ПАТ «Форум» продавцем почато будівельні роботи по виконанню умов за договором по виробленню робіт, наданню послуг тощо покупцю.

Таким чином, виходячи із змісту договору та додатків до нього, вимог ЦК України та ЦПК України, інших доказів вбачається, що даний договір є не договором купівлі-продажу майнових прав, а є звичайним договором підряду і продавець повинен був збудувати покупцю окремі квартири, виробити товар, виконати роботи та надати послуги як споживачу.

Станом на 111 квартал 2014 року і по серпень 2018 року за адресою: АДРЕСА_1 , будинку і квартир не збудовано.

На теперішній час ним сплачено на адресу продавця грошові кошти до 30.05.2013р. в сумі 449 281 грн. та до 01.03.2014 року в сумі 86 216 грн. В свою чергу підрядник відповідно відомостей по розрахунковому розрахунку № НОМЕР_2 у ПАТ «Форум» придбав необхідні будівельні матеріали, оплатив всі необхідні будівельні роботи тощо ще до початку АТО 14.04.2014р., у зв`язку з чим використав у повному обсязі надані йому ним грошові кошти.

Таким чином, він у повному обсязі виконав всі зобов`язання перед підрядником, що передбачено п.4.1 договору, але підрядник від виконання своїх зобов`язань ухиляється.

Відповідно до п.5.2 договору сторони не несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору у випадку виникнення обставин непереборної сили, яких сторони не могли передбачити і які унеможливлюють виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором (стихійне лихо, епідемія, війна тощо).

На даний час відповідач не проводить жодних робіт по завершенню будівництва житлового будинку, квартир, хоча такий обов`язок лежить на ньому.

На підставі наведеного позивач просив зобов`язати відповідача виконати зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4 від 26 квітня 2013 року: добудувати, здати, ввести в експлуатацію, скласти акт приймання-передачі технічних паспортів об`єктів будівництва - квартир № 21 загальною площею 43,59 кв.м, житловою площею 17,91 кв.м, квартири № 22 загальною площею 41,38 кв.м, житловою площею 16,27 кв.м, що розташовані на третьому поверсі дев`ятиповерхового будинку, за будівельною адресою: будинок АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4 від 26 квітня 2013 року та у стані відповідно до характеристики квартир, викладеному у додатку № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме прав на нерухоме майно від 26 квітня 2013 року № 4.

Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 29 травня 2019 року у позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІГ БУД», третя особа Донецьке регіональне управління Державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про зобов`язання вчинити певні дії відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення, яким задовольнити його позовні вимоги.

В обґрунтування апеляційної скарги ОСОБА_1 посилається на порушення норм матеріального права; за умовами пункту 5.2 договору сторони не несуть відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього договору у випадку виникнення обставин не переборної сили, яких сторони не могли передбачити і які унеможливлюють виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором (стихійне лихо, епідемія, війна,тощо), а війни в Україні з 2014 року по теперішній час не було і не має.

У судовому засіданні апеляційного суду представник ТОВ «БІГ БУД» заперечувала проти доводів апеляційної скарги, вважаючи рішення суду законним і обґрунтованим.

Від ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи у його відсутності і відсутності його представника.

Судом першої інстанції встановлено, що 24 квітня 2013 року між ДРУ ДСУ «ДФСМЖБ» та ТОВ «БІГ БУД» укладений договір про співробітництво № 1, за умовами якого сторони домовилися про встановлення між ними співробітництва на предмет здійснення ДРУ ДСУ «ДФСМЖБ» або Фондом кредитування покупців на придбання ними майнових прав на житло відповідно до договорів по придбання житла, а також організації спорудження об`єкта житлового будівництва силами ТОВ «БІГ БУД» з урахуванням вимог, визначених цим договором (а.с.116-124).

26 квітня 2013 року між ТОВ «БІГ БУД» та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4 , за умовами якого продавець зобов`язувався передати у власність покупцеві, а покупець зобов`язувався прийняти майнові права, що належать продавцеві, на квартири № 21 № 22 у об`єкті житлового будівництва, який розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , майнові права на яку складають предмет цього договору, вимоги щодо якісних та кількісних характеристик якої визначені у додатку № 1 до цього договору, та сплатити продавцеві вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього договору.

Згідно п.3.1.1 Договору № 4 продавець був зобов`язаний у 111 кварталі 2014 року добудувати та здати в експлуатацію об`єкт будівництва, а згідно п.3.3.1 покупець був зобов`язаний дотримуватись термінів оплати вартості предмету договору, визначених в розділі 4 цього договору, та повністю сплатити вартість майнових прав на квартиру відповідно до п.4.2 цього договору.

Відповідно до розділу 4 Договору № 4 вартість майнових прав на квартиру складає 562 782 грн., в т.ч. ПДВ 93 397 грн., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. - 6 600 грн. -передачі квартири

До підписання сторонами акта приймання квартири загальна сума перерахованих продавцю коштів не може перевищувати 97 відсотків вартості майнових прав на квартиру, встановленої цим договором.

Решта вартості майнових прав на квартиру, що залишились не оплаченими, оплачуються протягом 5 банківських днів після виготовлення технічного паспорту на квартиру, підписання сторонами акта приймання-передачі квартири за ціною, встановленою на момент проведення останніх перед цим розрахунків, але не вищою, ніж на момент підписання цього договору сторонами.

На виконання умов цього договору покупець зобов`язаний сплати продавцю за продаж майнових прав на кватиру, а продавець зобов`язаний прийняти грошову суму у розмірі 100% вартості майнових прав зазначеної у п.4.1 цього договору, що становить 562 782 грн. (у т.ч. ПДВ 93 797 грн.).

Покупець здійснює оплату за цим договором на користь продавця у відповідності із таким графіком: до 30.05.2013р. - 449 281 грн., до 01.03.2014р. - 86 216 грн., протягом 15 робочих днів після отримання в БТІ технічного паспортну на квартиру - 27285 грн., всього 562 782 грн. (а.с.12-18).

Оплата здійснюється в безготівковій формі через банківські установи шляхом перерахування покупцем коштів на рахунок продавця за вказаними в договорі реквізитами.

Згідно виписки по особовим рахункам позивача з 22.09.2011р. по 07.05.2015р. позивачем було перераховано коштів згідно Договору № 4 на рахунок відповідача грошові кошти: 28.05.2013р. - 444 081,00 грн., 04.10.2013р. - 21 000,00 грн., 28.10.2013р. - 15 740,00 грн., 28.10.2013р. - 15 741,14 грн., 06.03.2014р. - 20 000 грн. (а.с.25-63).

Заслухавши доповідь судді, пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відмовляючи у задоволені позовних вимог ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з доведеності відповідачем того, що порушення зобов`язань за договором №4 від 26 квітня 2013 року, укладеним між ним та ОСОБА_1 сталося внаслідок непереборної сили, що виключає його цивільно-правову відповідальність у зобов`язанні.

Такі висновки суду є правильними.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом першої інстанції 26 квітня 2013 року між ТОВ «БІГ БУД» та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4 , за умовами якого продавець зобов`язувався передати у власність покупцеві, а покупець зобов`язувався прийняти майнові права, що належать продавцеві, на квартири № 21 № 22 у об`єкті житлового будівництва, який розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , майнові права на яку складають предмет цього договору, вимоги щодо якісних та кількісних характеристик якої визначені у додатку № 1 до цього договору, та сплатити продавцеві вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього договору.

Згідно п.3.1.1 Договору № 4 продавець був зобов`язаний у III кварталі 2014 року добудувати та здати в експлуатацію об`єкт будівництва, а згідно п.3.3.1 покупець був зобов`язаний дотримуватись термінів оплати вартості предмету договору, визначених в розділі 4 цього договору, та повністю сплатити вартість майнових прав на квартиру відповідно до п.4.2 цього договору.

Звертаючись до суду з позовом про захист своїх прав ОСОБА_1 просив зобов`язати відповідача виконати зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4 від 26 квітня 2013 року: добудувати, здати, ввести в експлуатацію, скласти акт приймання-передачі технічних паспортів об`єктів будівництва - квартир № 21 загальною площею 43,59 кв.м, житловою площею 17,91 кв.м, квартири № 22 загальною площею 41,38 кв.м, житловою площею 16,27 кв.м, що розташовані на третьому поверсі дев`ятиповерхового будинку, за будівельною адресою: будинок АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4 від 26 квітня 2013 року та у стані відповідно до характеристики квартир, викладеному у додатку № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме прав на нерухоме майно від 26 квітня 2013 року № 4.

Разом з тим, пунктом 5.2 договору передбачено, що сторони не несуть відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього договору у випадку виникнення обставин непереборної сили, яких сторони не могли передбачити і які унеможливлюють виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором (стихійне лихо, епідемія, війна, тощо).

Так, дійсно, як зазначає в апеляційній скарзі ОСОБА_1 , війни в Україні з 2014 року по теперішній час не було і немає.

Проте, відповідно до ч.1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили, про що також зазначено у п. 5.2 договору.

А обставинами непереборної сили (форс-мажорними обставинами), крім війни, про що зазначено у пункті 5.2 договору, взагалі є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсія, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові зворушення, введення комендантської години, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) засвідчують Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю, що передбачено статтею 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні».

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом першої інстанції 22 жовтня 2014 року Торгово-промисловою палатою України на звернення ТОВ «БІГ БУД» від 8 вересня 2014 року № 177 було видано Сертифікат № 1069 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), яким підтверджено, що події на території Донецької області (АТО) є обставинами форс-мажору, передбаченими умовами Договору про співробітництво № 1, укладеного 24 квітня 2013 року між Донецьким регіональним управлінням Донецької спеціалізованої фінансової установи «державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ТОВ «БІГ БУД». Початок дії обставин форс-мажору - 27 травня 2014 року, які продовжують діяти по теперішній час. Дату закінчення терміну дії обставин форс-мажору на момент видачі даного сертифікату встановити неможливо.

3 жовтня 2014 року Торгово-промисловою палатою України на звернення ТОВ «БІГ БУД» від 11 вересня 2014 року б/н було видано Сертифікат № 764 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), яким засвідчено настання обставин переборної сили з 01 вересня 2014 року Товариству з обмеженою відповідальністю «БІГ БУД» при здійсненні господарської діяльності на території Донецької області та дотриманні законодавчих актів України, які стосуються справляння та сплати податків та обов`язкових платежів. На момент видачі сертифікату (висновку) Торгово-промисловою палатою України обставини непереборної сили тривають та дату їх терміну встановити неможливо.

16 травня 2019 року Торгово-промисловою палатою України ТОВ «БІГ БУД» видано сертифікат № 3100-19-0189 , яким засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): акт тероризму на території м. Донецьк, щодо обов`язку (зобов`язання), а саме: добудувати та здати в експлуатацію об`єкт будівництва, який розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_1, у III кварталі 2014 року, у термін до 01.10.2014 року за договором купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно №4 від 36.04.2013 року, укладеним з ОСОБА_1 .

Отже, апеляційний суд вважає, що розглядаючи справу, суд першої інстанції повно, всебічно і об`єктивно перевірив доводи і заперечення сторін, встановленим фактам і доказам дав вірну правову оцінку і дійшов правильного висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про зобов`язання ТОВ «БІГ БУД» виконати зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно. Висновки суду ґрунтуються на матеріалах справи та відповідають вимогам закону.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального чи процесуального права, що призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи і висновків суду не спростовують.

Рішення суду ухвалено з додержанням вимог матеріального та процесуального права, що відповідно до ст. 375 ЦПК України є підставою для залишення судового рішення без змін.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382, 383 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 29 травня 2019 року без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Судді:

Повний текст постанови складений 12.09.2019 року.

Суддя-доповідач О.С. Санікова