Справа №705/4132/19
2-з/705/14/19
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 вересня 2019 року

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Коваль Анатолій Борисович, розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову, подану в порядку визначеному п. 1 ч. 1 ст. ст. 152 ЦПК України.

В С Т А Н О В И В:

11.09.2019 року на адресу суду надійшла заява ОСОБА_1 про забезпечення позову, у якій зазначає про те, що 09 липня 2019 року його представник ОСОБА_2 , в процесі моніторингу за об`єктами нерухомого майна, які належать позивачу на праві приватної власності, отримав Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ..

З вище зазначеної Інформації було встановлено що 26.04.2019 о 15:37:55 державним реєстратором Каленчуком Микитою Андрійовичем Комунального підприємства «Реєстраційний-центр», Черкаська область, проведено реєстрацію зміни власника на нежитлове приміщення, магазин що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 31389246). Власник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЦЕНТРАЛ ФІНАНС", .

Підставою виникнення права власності є рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, серія та номер: б/н, виданий 18.02.2016, видавник: ПАТ "ДЕЛЬТА БАНК"; претензія-вимога, серія та номер: 023-18, виданий 12.02.2016, видавник: ПАТ "ДЕЛЬТА БАНК"; додатковий договір, серія та номер: 1, виданий 06.07.2012, видавник: сторони договору; договір іпотеки, серія та номер: 2-1908, виданий 20.05.2011, видавник: Уманська міська державна нотаріальна контора; договір відступлення права вимоги за іпотечним договором, посвідченим державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори Кравчук Т.І. за реєстровим № 2-1908 від 20.05.2011 року, серія та номер: 386, виданий 08.04.2019, видавник: Первісний Іпотекодержатель: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНВЕНТ" та Новий Іпотекодержатель: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЦЕНТРАЛ ФІНАНС"; договір відступлення права вимоги за іпотечним договором, посвідченим державним нотаріусом Уманської міської нотаріальної контори Кравчук Т.І. за реєстровим № 2.1908 від RRP-4HI0TU3V4 20.05.2011 року, серія та номер: 376, виданий 04.04.2019, видавник: Первісний Іпотекодержатель: ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ДЕЛЬТА БАНК" та Новий Іпотекодержатель: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНВЕНТ".

Підставою для внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46694241 від 02.05.2019 11:45:02, ОСОБА_3 , Комунальне підприємство "Реєстраційний-центр", Черкаська обл.

Проведення реєстрації зміни власника вище названого майна проведено з грубим порушенням чинного законодавства України виходячи з наступного:

43/50 об`єкта нерухомого майна нежитлової будівлі, магазину, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 24033411, належали мені на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності, САВ НОМЕР_1 від 18.07.2008, виданого Виконавчим комітетом Уманської міської ради.

7/50 об`єкта нерухомого майна нежитлової будівлі, магазину, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 24033411 належали ОСОБА_4 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності, САВ НОМЕР_2 від 18.07.2008, виданого Виконавчим комітетом Уманської міської ради.

Ухвалою Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 20.03.2019 р. в межах розгляду цивільної справи №705/2554/16-ц за позовом ОСОБА_5 до ПАТ «Дельта Банк» про визнання договору іпотеки недійсним накладено арешт на нежитлову будівлю магазин, загальною площею 568,00 кв.м, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

На підставі ухвали суду від 20.03.2019 року державним реєстратором Бойко Тетяною Дмитрівною 04 квітня 2019 року в межах виконавчого провадження №58796615 було проведено державну реєстрацію обтяження у вигляді арешту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46314262 від 04.04.2019 18:16:17, ОСОБА_6 , Уманський міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, Черкаська обл.).

Заявник зазначає що право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном, якого ніхто не може бути позбавлений, крім випадків, передбачених законом (стаття 41 Конституції України, статті 316 - 319 ЦК України).

Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом та ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Відповідно до приписів п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

-відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

-відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

-відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

-наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

-наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено зокрема у разі, якщо:

-наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (пункт 5);

-наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно (пункт 6).

Згідно з пунктом 57 Порядку № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Відповідно до пункту 61 цього Порядку для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються: 1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; 2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; 3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

Однак, претензія-вимога, за вихідним номером № 023-18, від 12.02.2016, ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК» на адресу Боржника, як того вимагає ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» не надсилалася. За таких обставин, державним реєстратором Каленчуком Микитою Андрійовичем проведено державну реєстрацію прав власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки з грубим порушенням підпунктів 1 та 2 пункту 61 Порядку № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Вище викладені обставини свідчать про те, що реєстрація права власності на нежитлове приміщення, магазин що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ТОВ «Фінансова компанія «Централ фінанс», , проведена з грубим порушенням закону та має ознаки рейдерського захоплення.

Тому ОСОБА_1 прийняв рішення звернутися до Уманського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до ТОВ «Фінансова компанія «Централ фінанс», третя особа, що не заявляє самостійних вимог: державний реєстратор Комунального підприємства «Реєстраційний-центр» Каленчук Микита Андрійович про скасування рішення про державну реєстрацію.

Також у своїй заяві про забезпечення позову заявник повідомляє, що 17 липня 2019 року він дізнався про те, що ТОВ «Фінансова компанія «Централ фінанс» через посередників в м. Умань терміново шукає покупців на магазин що знаходиться за адресою: Черкаська АДРЕСА_2 ., м. Умань, вулиця Європейська, будинок 42-а.

Продаж ТОВ «Фінансова компанія «Централ фінанс» сумлінному набувачу незаконно зареєстрованого за собою магазину що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду та ефективний захист в поновленні порушених моїх прав та інтересів як Позивача, за захистом яких маю має намір звернутися до суду.

За таких обставин, в нього виникла необхідність звернутися до суду з заявою про забезпечення позову шляхом заборони вчинення реєстраційних дій щодо нежитлового приміщення, магазину що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 будинок 42-а до пред`явлення позову, так як отримавши ухвалу про відкриття провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Фінансова компанія «Централ фінанс», третя особа що не заявляє самостійних вимог: державний реєстратор Комунального підприємства «Реєстраційний-центр» Каленчук Микита Андрійович про скасування рішення про державну реєстрацію Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ фінанс» з великою ступіню ймовірності відчужить вище зазначене нерухоме майно іншому сумлінному покупцю.

Заявник вважає що заборона вчинення реєстраційних дій щодо нежитлового приміщення, магазину що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 будинок АДРЕСА_1 до пред`явлення позову унеможливить будь-які нотаріальні та реєстраційні дії, які будуть підставою для зміни права власності на нерухоме майно

Суд, вивчивши заяву та письмові матеріали справи, приходить до наступного.

Згідно ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчинення певних дій.

За змістом заяви заявник просить забезпечити позов шляхом заборони вчинення реєстраційних дій щодо нежитлового приміщення, магазину, посилаючись на можливість відчуження майна до вирішення спору.

Суд вважає, що доводи заявника про можливість утруднення чи неможливості виконання можливого рішення суду, є обґрунтованими.

Вид забезпечення позову, про який ставиться питання в заяві, суд вважає співмірним із викладеними в заяві обставинами, які ляжуть в основу позовної заяви, тому слід накласти заборону на вчинення реєстраційних дій щодо спірного майна.

За таких обставин, суд вважає можливим задовольнити заяву в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 149, 153, 157 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити вчинення реєстраційних дій щодо нежитлового приміщення, магазину що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер майна 24033411; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 108.

Направити примірник ухвали про забезпечення позову заявнику та всім заінтересованим особам для негайного виконання, яких стосуються заходи забезпечення позову і відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Строк пред`явлення ухвали до виконання три роки.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала може бути оскаржена Черкаського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з моменту її підписання суддею.

Суддя А. Б. Коваль