Справа № 149/1600/19
Провадження №2/149/553/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.09.2019 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Робак М. В.,

при секретарі Поліщук Л. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільник в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом про визнання недійсним договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3.0078 га з кадастровим номером :01:000:0218, що розташована на території Великомитницької сільської ради Хмільницького району Вінницької області та була отримана нею у спадок після смерті ОСОБА_3

02.11.2017 року ОСОБА_2 на підставі довіреності серії НАЕ 601417 від 07.11.2014 року, дійсної до 07.11.2017 року, уклала від імені позивача з ТОВ «Хмільницьке» договір оренди успадкованої земельної ділянки на строк до 31.12.2024 року. Проте довіреністю НАЕ 601417 від 07.11.2014 року ОСОБА_1 уповноважувала відповідача лише на оформлення спадкових прав, а не на укладення договору оренди земельної ділянки, вільного волевиявлення позивача на укладення договору не було, а тому остання вимушена звертатися до суду.

Ухвалою судді Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 18.06.2019 року відкрито спрощене провадження у справі, відповідачам визначено 15-ти денний строк з дня отримання копії позовної заяви та ухвали про відкриття провадження у справі для подачі відзиву на позов.

18.07.2019 року від представника ТОВ «Хмільницьке» до суду надійшов відзив на позовну заяву, мотивований тим, що 01.01.2011 року між ТОВ «Хмільницьке» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки , площею 3.21 га, що розташована на території Великомитницької сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Право на земельну частку (пай) , розміром 3.21 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж земельної ділянки в натурі належало орендодавцю на підставі сертифікату на право власності на земельну частку (пай) серії НОМЕР_2 від 24.09.2003 року. Після смерті ОСОБА_3 вказану земельну ділянку у спадщину прийняла позивач, виготовила технічну документацію на визначення меж ділянки в натурі і зареєструвала на своє ім`я право власності. У зв`язку із зміною об`єкта оренди 02.11.2017 року між ТОВ «Хмільницьке» та позивачем в особі ОСОБА_2 , що діяла на підставі довіреності, дійсної до 07.11.2017 року, було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3.0078 га з кадастровим номером :01:000:0218, що розташована на території Великомитницької сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Представник ТОВ «Хмільницьке» у відзиві вказує, що ОСОБА_1 вчасно та в повному розмірі отримувала орендну плату за вказаним договором, а тому вважається, що остання схвалила правочин, вчинений від її імені ОСОБА_2. Крім того, представник відповідача зазначає, що аналіз норм цивільного законодавства дає підстави вважати, що власник земельної ділянки зобов`язаний розсудливо та добросовісно ставитися до своїх прав, бути обізнаним про них та вживати заходів щодо виявлення та припинення їх порушень, а тому не є виправданим посиляння позивача на її необізнаність про укладення договору оренди від 02.11.2017 року. Враховуючи зазначене, у задоволенні позову ОСОБА_1 просить відмовити.

В судове засідання сторони не з`явились, від представників позивача та ТОВ «Хмільницьке» надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, представник позивача позовні вимоги підтримує, представник відповідача проти задоволення позову заперечує.

Причини неявки в судове засідання належним чином повідомленої про час і місце розгляду справи ОСОБА_2 суду не відомі, відзив на позовну заяву від останньої не надходив.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності , приходить до наступного.

01.01.2011 року між ТОВ «Хмільницьке» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3.21 га, що розташована на території Великомитницької сільської ради Хмільницького району Вінницької області (копія на а.с. 15-16,17). Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавця земельну ділянку, яка є об`єктом договору оренди, прийняла у спадщину ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про прийняття спадщини від 01.02.2016 року (копія на а.с. 23). Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , право приватної власності на земельну ділянку, площею 3.0078 га, кадастровий номер :01:000:0218, що розташована на території Великомитницької сільської ради Хмільницького району Вінницької області, було позивачем належним чином зареєстровано (копія на а.с. 24). Відповідно до довіреності серії НАЕ 601417 від 07.11.2014 року, дійсної до 07.11.2017 року, ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_2 вести справу з оформлення спадкових прав на майно після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 (копії на а.с. 13, 14). 02.11.2017 року ОСОБА_2 на підставі довіреності серії НАЕ 601417 від 07.11.2014 року уклала від імені позивача з ТОВ «Хмільницьке» до 31.12.2024 року договір оренди земельної ділянки, площею 3.0078 га, кадастровий номер :01:000:0218, що розташована на території Великомитницької сільської ради Хмільницького району Вінницької області (копії на а.с. 18-21, 22). З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 вчасно та в повному розмірі отримувала від ТОВ «Хмільницьке» орендну плату за використання належної їй на праві власності земельної ділянки (копії на а.с. 46, 47, 48-49).

Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З ч. 1 ст. 237 ЦК України вбачається, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Відповідно до ст. 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину.

Представник ТОВ «Хмільницьке» у відзиві посилається на те, що ОСОБА_1 вчасно та в повному розмірі отримувала орендну плату за оспорюваним договором оренди, а тому вважається такою, що схвалила правочин вчинений від її імені ОСОБА_2 .

Проте, суд відхиляє такі доводи відповідача, оскільки отримання орендної плати не свідчить про наступне схвалення правочину, оскільки не може братися до уваги, адже до спірних правовідносин не можуть бути застосовані норми ч.1 ст. 241 ЦК України щодо наступного схвалення правочину, так як позивач у даних відносинах нікого не уповноважував на укладання договору оренди землі від свого імені.

Враховуючи, що спірний договір оренди землі від 02.11.2017 року був вчинений ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 без вільного волевиявлення останньої, а тому суд приходить висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 237, 241, 792 ЦК України, ст..ст. 141, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 02.11.2017 року, зареєстрований 01.02.2019 року в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з номером запису 30180600, сторонами якого зазначено ОСОБА_1 в особі ОСОБА_2 та ТОВ «Хмільницьке» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000: 0218 , загальною площею 3.0078 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великомитницької сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Стягнути з ТОВ «Хмільницьке» ( , адреса: вул.. Заводська, 2 с. Війтівці, Хмільницький район, Вінницька область) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 , проживає в с. Жданівка Хмільницького району Вінницької області) солідарно на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , проживаючої по АДРЕСА_1 ) 768.40 гривень сплаченого нею судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Робак М. В.