Справа № 301/1925/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"10" вересня 2019 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської міської ради про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

22 серпня 2019 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до Іршавської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що згідно договору куплі-продажу нерухомого майна, якийукладений 01 липня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , позивачка купила магазин, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .Зазначений договір куплі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледа П.М. та зареєстрований в реєстрі № 1221. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.07.2015 року, зазначене нерухоме майнозареєстроване за позивачкою в Державному реєстрі речових прав.

01 липня 2015 року ОСОБА_1 відповідно до договору куплі-продажу земельної ділянки придбала у власність земельну ділянку розміром 0,0046 га, яка розташована в АДРЕСА_1 « д » для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер земельної ділянки :06:001:0243. Вищенаведене стверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.07.2015 року.

05.08.2015 року позивач подала декларацію про початоквиконання будівельних робіт будівництва магазину в АДРЕСА_1 області до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатськійобласті № ЗК 33. Містобудівні умови та обмеження виданівідділом архітектури та містобудування Іршавської РДА № 20 від24.07.2015 року. Позитивний експертний звіт щодо розгляду проектноїдокументації в частині міцності, надійності та довговічності об`єктубудівництва № 7-007-16-КЧ/ЗК від 17.05.2016 року, виданий філієюТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» в Тернопільській області.

На зазначеній земельній ділянці відповідно до проектної документації ОСОБА_1 збудувала магазин, загальна площа якого становить 207,40 м кв., основна - 159,6 м кв., допоміжна - 47,8 м кв. Всі будівельні роботи виконала за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкціїзазначеної будівлі, що розташована в АДРЕСА_1 знаходяться в належному стані, що стверджуєможливість її надійної та безпечної експлуатації.

Крім того, 26 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу будівлі студії звукозапису, що розташована в АДРЕСА_3 . Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу , зареєстрований в реєстрі за № 3068.

Згідно рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень від 02 грудня 2016 року № 32681053, проведена державна реєстрація права власності на земельну ділянку, що розташована в АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки :06:002:0006 за суб`єктом ОСОБА_1 .

08.08.2017 року позивачкою надіслано до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо реконструкції студії звукозапису у м . Іршава, АДРЕСА_3 . Експертиза проекту будівництва проведена, позитивний експертний звіт щодо розгляду проектної документації в частині міцності, надійності, довговічності об`єкта будівництва № 07-1051-17 від 04.08.2017 року, виданий ДП «Укрдежбудекспертиза» у Закарпатській області.

У відповідності до проекту будівництва ОСОБА_1 самостійно за власні кошти переобладнала (реконструювала) нежитлове приміщення (будівлю студії звукозапису) у житлове приміщення - квартиру, загальною площею - 47,6 кв. м, яка відповідає всім державним будівельним нормам та правилам, а також містобудівним вимогам та вимогам санітарної і протипожежної безпеки, придатний до безпечної експлуатації і може використовуватись за призначенням.

Комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на нерухоме майно.

Права третіх осіб при здійсненні будівництва не порушені. Будівництво житлового будинку не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву (а. с. 42), якою позов підтримала, просила його задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Представник відповідача - в. о. голови Іршавської міської ради Рацин М.О. в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 43), якою не заперечив проти задоволення позову, справу просив розглянути без участі їх представника.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що згідно договору куплі-продажу нерухомого майна, якийукладений 01 липня 2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Ожеледа П.М. та зареєстрований в реєстрі № 1221, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , позивачка купила магазин, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 6-9).Вказане нерухоме майнозареєстроване за позивачкою в Державному реєстрі речових прав, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.07.2015 року (а. с. 10).

01 липня 2015 року ОСОБА_1 відповідно до договору куплі-продажу земельної ділянки придбала у власність земельну ділянку розміром 0,0046 га, яка розташована в АДРЕСА_1 « д » для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер земельної ділянки :06:001:0243 (а. с. 12-15), що стверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.07.2015 року (а. с. 16-17).

05.08.2015 року позивач подала декларацію про початоквиконання будівельних робіт будівництва магазину в АДРЕСА_1 області до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатськійобласті № ЗК 33 (а. с. 18-22). Містобудівні умови та обмеження виданівідділом архітектури та містобудування Іршавської РДА № 20 від24.07.2015 року. Позитивний експертний звіт щодо розгляду проектноїдокументації в частині міцності, надійності та довговічності об`єктубудівництва № 7-007-16-КЧ/ЗК від 17.05.2016 року, виданий філієюТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» в Тернопільській області.

На зазначеній земельній ділянці відповідно до проектної документації ОСОБА_1 збудувала магазин, загальна площа якого становить 207,40 м кв., основна - 159,6 м кв., допоміжна - 47,8 м кв. Всі будівельні роботи виконала за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкціїзазначеної будівлі, що розташована в АДРЕСА_1 , знаходяться в належному стані, що стверджуєможливість її надійної та безпечної експлуатації.

Крім того, 26 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу будівлі студії звукозапису, що розташована в АДРЕСА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 3068 (а. с. 23-26).

Згідно рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень від 02 грудня 2016 року № 32681053, проведена державна реєстрація права власності на земельну ділянку, що розташована в АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки :06:002:0006 за суб`єктом ОСОБА_1 (а. с. 29).

08.08.2017 року позивачкою надіслано до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо реконструкції студії звукозапису у м. Іршава, АДРЕСА_3 (а. с. 31-34). Експертиза проекту будівництва проведена, позитивний експертний звіт щодо розгляду проектної документації в частині міцності, надійності, довговічності об`єкта будівництва № 07-1051-17 від 04.08.2017 року, виданий ДП «Укрдежбудекспертиза» у Закарпатській області.

У відповідності до проекту будівництва ОСОБА_1 самостійно за власні кошти переобладнала (реконструювала) нежитлове приміщення (будівлю студії звукозапису) у житлове приміщення - квартиру, загальною площею - 47,6 кв. м, яка відповідає всім державним будівельним нормам та правилам, а також містобудівним вимогам та вимогам санітарної і протипожежної безпеки, придатний до безпечної експлуатації і може використовуватись за призначенням.

Комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на нерухоме майно.

Права третіх осіб при здійсненні будівництва не порушені. Будівництво житлового будинку не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Статтею 328 ЦК України передбачено набуття права власності на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Частиною 2 статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до змісту вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 328, 331, 392 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на магазин, загальною площею 207,40 м кв., що розташований за адресою: АДРЕСА_5 , та вбудовану квартиру, загальною площею - 47,6 м кв., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар