Справа № 676/5537/19
Номер провадження 2/676/2203/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2019 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

за участю секретаря судового засідання Маневич І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичина" до Приватного підприємства "Кочубіївське", ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства "Кочубіївське", ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 01.02.2011 року між ТОВ "Промінь Галичина" та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі №164Д, щодо земельної ділянки площею 1,878 га.. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, спадщину після його смерті прийняла його дружина - ОСОБА_1 .. 24.07.2019 р. з Державного земельного кадастру, ТОВ "Промінь Галичина" стало відомо, що в період чинності Договору №164Д, ОСОБА_1 уклала договір №26 від 01.06.2015 р., з іншою юридичною особою - ПП "Кочубіївське". Просить визнати недійсним договір оренди №26 від 01.06.2015 р. укладений між ОСОБА_1 та ПП "Кочубіївське", щодо земельної ділянки площею 1,878 га.

Представник позивача - ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився. До початку розгляду справи подав заяву, в якій просить провести розгляд у його відсутності, позов просить задовольнити повністю, стягнути з відповідачів судові витрати та витрати на правничу допомогу.

Представник відповідача - Приватного підприємства Кочубіївське" в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена.

Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 01 лютого 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичина" та ОСОБА_2 укладено Договір оренди землі № 164Д, щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,88 га, кадастровий номер: :02:010:0150, що розташована за межами населених пунктів Гуменецької (Думанівської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що підтверджується копією Договору від 01 лютого 2011 року.

З копії листа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №27-22-0.171-815/119-17 від 28.12.2017 року вбачається, що 18.05.2011 року ОСОБА_2 укладено Договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: :02:010:0150) з ТОВ "Промінь-Галичина" строком на 10 років та зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області, про що в книзі договорів оренди вчинено запис за №00274.

З копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 квітня 2015 року вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 є спадкоємцем майна після смерті свого чоловіка - ОСОБА_2 , 1946 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , а саме: земельної ділянки, площею 1,88 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Думанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер: :02:010:0150 та належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №004464.

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №36995976 від 29.04.2015 року вбачається, що земельна ділянка (кадастровий номер: :02:010:0150) належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі за №496 29 квітня 2015 року.

З копії Договору оренди земельної ділянки №26 від 01 червня 2015 року вбачається, що ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки згідно свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі за №496 29 квітня 2015 року уклала договір оренди земельної ділянки, площею 1,8780 га, кадастровий номер: :02:010:0150 з Приватним Підприємством "Кочубіївське" строком на 10 років.

З Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку наданої на запит ОСОБА_3 від 24 липня 2019 року вбачається, що ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: :02:010:0150) з ПП "Кочубіївське", дата державної реєстрації права - 06 квітня 2017 року.

Згідно ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди,заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

З вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між ПП "Кочубіївське" та ОСОБА_1 був укладений під час дії договору оренди земельної ділянки з ТОВ "Промінь Галичина" від 01.02.2011 року.

Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки від 01.02.2011 року між ТОВ "Промінь Галичина" та ОСОБА_2 не припинявся та не розривався.

Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, до спадкоємця - ОСОБА_1 перейшли всі права та обов`язки померлого спадкодавця - ОСОБА_2 , як сторони по укладеному Договору оренди землі.

Відповідно до п. 13.6. Договору оренди землі №164Д від 01.02.2011 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Частиною 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», а також пунктом 13.5. Договору оренди землі №164Д від 01.02.2011 року визначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог ТОВ "Промінь Галичина", визнання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ПП "Кочубіївське" недійсним.

В зв`язку з задоволенням позову судові витрати позивача з відповідачів підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах.

З ПП "Кочубіївске" на користь ТОВ "Промінь Галичина" слід стягнути судовий збір в сумі 960 гривень 50 коп.

З ОСОБА_1 на користь ТОВ "Промінь Галичина" слід стягнути судовий збір в сумі 960 гривень 50 коп.

Виходячи з положень ст., ст. 137, 138, 141 ЦПК України, ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», суд має вирішити питання про відшкодування стороні, на користь якої відбулося рішення, витрат на послуги адвоката, керуючись принципами справедливості, співмірності та верховенства права.

Так, позивачем надано акт №1 від 09.10.2010 року про виконання робіт за договором, відповідно до якого позивач просить стягнути з відповідачів грошові кошти у розмірі 16 000 грн. 00 коп., які складаються з витрат, пов`язаних з правничою допомогою пов`язаною зі збором доказів по справі тривалістю 3 год. - 6 000 грн. 00 коп., підготовкою та поданням позовної заяви до суду тривалістю 5 год. - 10 000 грн. 00 коп..

Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

З врахуванням складності справи, розміру позовних вимог , які заявлені позивачем , суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в сумі 6000 гривень.

Керуючись ст. ст. 258 - 260, 263 - 265 ЦПК України, ст.ст. 215, 792 ЦК України, ст. ст. 8-2, 24, 27, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,878 га, кадастровий номер: :02:010:0150, розташованої на території Гуменецької (Думанівської) сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області за №26 від 01.06.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Кочубіївське" .

Стягнути з ПП "Кочубіївске" на користь ТОВ "Промінь Галичина" судовий збір в сумі 960 гривень 50 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Промінь Галичина" судовий збір в сумі 960 гривень 50 коп. на професійну правничу допомогу в сумі 3000 гривень.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичина" ( вул. Бринського, 78, с. Андріївка, Чемеровецький район, Хмельницька область, 31633, )

Відповідач - Приватного підприємства "Кочубіївське" ( вул. Зарічна, 41а, с. Кочубіїв, Чемеровецький район, Хмельницька область, 31665, )

Відповідач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ).

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О