Справа № 301/2229/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"10" жовтня 2019 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що 01.03.2019 року між ним та гр. ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність ним житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , власником яких згідно рішення Іршавського районного суду від 09.08.2018 року є відповідачка ОСОБА_2 Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості він зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_2 гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через один місяць після реєстрації її права власності згідно рішення суду та виготовлення кадастрових номерів на земельні ділянки вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.03.2019 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ним було передано готівкою відповідачу гр. ОСОБА_2 - гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 відповідно передала йому ключі від житлового будинку.

З вказаного часу він володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що гр. ОСОБА_2 зобов`язалася протягом місяця укласти з ним договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає йому в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє його можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, з мотивів викладених у позовній заяві та просив такі задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надіслала суду заяву, у якій просить розглядати справу без її участі,проти позовних вимог не заперечує, тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.03.2019 року між сторонами було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , власником яких згідно рішення Іршавського районного суду від 09.08.2018 року є відповідачка ОСОБА_2 Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також сторони домовилися, що через один місяць після реєстрації її права власності згідно рішення суду та виготовлення кадастрових номерів на земельні ділянки сторони оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.03.2019 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачці ОСОБА_2 - гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, а відповідачка відповідно передала позивачеві ключі від житлового будинку.

З вказаного часу позивач ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачка ОСОБА_2 зобов`язалася протягом місяця укласти з позивачем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачеві ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє його можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості між сторонами вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін не може вирішити питання щодо його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 392, 638 Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0,32 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства розташована на території с. Гребля (згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку ІІ-ЗК № 032763 від 18.09.1997 року) укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку загальною площею 0,32 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства розташована на території с. Гребля (згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку ІІ-ЗК № 032763 від 18.09.1997 року).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд Закарпатської області.

Суддя : І. А. Даруда