Провадження № 2/702/251/19
Справа № 702/536/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2019 року м.Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Діденко Т.І., з участю секретаря Прилуцької О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Юлія» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації.

Підставою для позову позивач вважає те, що ніби 05 грудня 2016 року між ним та Селянським (фермерським) господарством «ЮЛІЯ» (далі - СФГ «ЮЛІЯ») було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,9622 га.

Даний договір він не підписував, підпис на договорі оренди землі виконаний іншою особою. Щоб довести той факт, що він не підписував договір, була проведена почеркознавча експертиза.

Відповідно до Висновку експерта № 9309 від 31.05.2019 року підпис від імені ОСОБА_1 в графі реквізити орендодавця в Договорі оренди землі від 05.12.2016, який укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «ЮЛІЯ» виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою, з наслідуванням підпису ОСОБА_1

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливе вчинення правочину, що узгоджується з свободою договору. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документу, в якому фіксуються права та обов`язки сторін. Підписи сторін є обов`язковим реквізитом договору, укладеного в письмовій формі, який відображає волевиявлення сторін на укладення такого договору. Дійшовши згоди щодо усіх істотних умов договору оренди землі, сторони договору складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Якщо особа не підписувала договір, то зміст договору суперечить законодавству (не було волевиявлення особи на укладення договору), а тому наявні правові підстави для визнання договору недійсним.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України у справі №6-162ц13 за змістом статей 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Договір оренди земельної ділянки площею 2,9622 га, який було зареєстровано за № 17844344 він не підписував, підпис виконаний іншою особою.

Орендної плати від відповідача він не отримував.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Позивач просить визнати недійсним Договір від 05.12.2016 оренди земельної ділянки площею 2,9622 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Шабастівської сільської ради, який укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «ЮЛІЯ», який було зареєстровано за № 17844344 та скасувати його державну реєстрацію; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 позов підтримав повністю, просить його задовольнити, договору оренда від 05.12.2016 та угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 23.07.2019 він не підписував, екземпляра угоди не отримував. Згідно інформаційної довідки № 184466580 від 11.10.2019, яка видана йому Центром надання адміністративних послуг Монастирищенської районної державної адміністрації, договір оренди земельної ділянки від 05.12.2016 є чинним, припинення іншого речового права не зареєстровано, даних про реєстрацію угоди про дострокове розірвання договору оренди немає; просить стягнути з відповідача на його користь судові витрати, про що подав заяву від 11.10.2019.

Представник позивача Безугла І. С. позов підтримала повністю, просить його задоволити, про що подала заяву від 11.10.2019.

Представник відповідача - СФГ "ЮЛІЯ", про час, дату та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку, відзиву на позовну заяву в суд не подав, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. 10.10.2019 подав в суд клопотання про закриття провадження у справі за відсутності предмету спору, оскільки згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 09.08.2019 № 177008866 інше речове право припинено (лист № 308 від 09.10.2019).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з врахуванням наступного.

Судом встановлено, що:

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР №0253039, який виданий Шабастівською сільською радою народних депутатів, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 2,962 га, яка розташована на території Шабастівською сільської ради, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0005 (а.с.7,8).

Згідно даних договору оренди землі від 05.12.2016 цей договір укладений між позивачем та Селянським фермерським господарством «Юлія», зареєстрований, що підтверджується інформаційною довідкою № 169112518 від 04.06.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (а.с.8-10).

Відповідно до висновку експерта Незалежний інститут судових експертиз № 9309 підпис від імені ОСОБА_1 , що міститься у графі: «(підпис)», нижче реквізитів орендодавця у примірнику Договору оренди землі, який укладений між ОСОБА_2 та СФГ «ЮЛІЯ» (кадастровий номер :03:001:0005) від 05.12.2016, виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою, з наслідуванням якомусь справжньому підпису ОСОБА_1 .

Відповідно до ч.1-3, 5, 6, ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5, 6 ст.203 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору та визначенні умов договору.

Оскільки підпис від імені ОСОБА_1 виконаний не ним, а іншою особою у Договорі оренди землі від 05.12.2016, який укладена між позивачем та відповідачем, суд вважає, що даний договір належить визнати недійсним, оскільки в даній ситуації відсутнє волевиявлення учасника правочину позивача (орендодавця).

Судові витрати у справі необхідно стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 3, 11-15, 16, 20, 202, 203, 207, 210, 215, 319, 626-628 ЦК України; ст. 6, 12, 141, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0005, площею 2,9622 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташованої на території Шабастівської сільської ради, який укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «ЮЛІЯ», номер запису про інше речове право: 17844344, та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «ЮЛІЯ» на користь ОСОБА_1 судові витрати у справі в загальній сумі 14034,89 (чотирнадцять тисяч тридцять чотири гривні 89 копійок), з них: 1556,80 грн. - втрати по оплаті судового збору, 6978,09 грн. - витрати по оплаті проведення експертизи; 5500 грн. - витрати по оплаті правової допомоги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення протягом 30 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через Монастирищенський районний суд.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 , зареєстрований по АДРЕСА_1 .

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство «ЮЛІЯ», вул. Миру,63, с. Шабастівка Монастирищенського району Черкаської області, .

Суддя Т.І.Діденко