Справа № 288/1513/18
Провадження № 2/288/159/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 серпня 2019 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань - Франчук Ю.О.,

представника позивача - Бабічука Д.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Кам`янка», третя особа: Попільнянська районна державна адміністрація Житомирської області (Архівний сектор) про визнання недійсним договору оренди від 16 вересня 2014 року та скасування запису 7242611 про проведену державну реєстрацію права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовною заявою до Приватного сільськогосподарського підприємства «Кам`янка» (далі відповідач), третя особа: Попільнянська районна державна адміністрація Житомирської області (Архівний сектор) про визнання недійсним договору оренди від 16 вересня 2014 року та скасування запису 7242611 про проведену державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, в якій вказує, що він є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 3,9861 га, яка розташована на території Красногірської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, ділянка НОМЕР_2 , у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 , який зареєстрований в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 751.

17 грудня 2012 року він уклав договір оренди вищевказаної земельної ділянки із ПСП «Кам`янка». Відповідно до пункту 8 даного договору, договір укладено на 5 років. Відомості про дату державної реєстрації позивачу не відомі.

17 грудня 2017 року закінчився строк на який був укладений договір оренди земельної ділянки. Позивач не планував поновлювати договір оренди землі з ПСП «Кам`янка» та вирішив використовувати земельну ділянку самостійно за цільовим призначенням.

Однак, на початку лютого 2018 року позивачу стало відомо про існування договору оренди його земельної ділянки, який укладено з ПСП «Кам`янка» 16 вересня 2014 року. Даний договір укладено на 10 років (п. 8 договору). Речове право оренди ПСП «Кам`янка» у відповідності до договору оренди землі від 16 вересня 2014 року було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 16293906.

Позивач вказує, що договір оренди землі від 16 вересня 2014 року він не підписував, як і не розривав договір оренди землі від 17 грудня 2012 року. Крім того, він нікого не уповноважував на підписання договору оренди землі від 16 вересня 2014 року та розривання договору від 17 грудня 2012 року.

06 лютого 2018 року позивач звернувся до ПСП «Кам`янка» із вимогою щодо надання правових підстав використання належної йому земельної ділянки.

Відповідь на свою вимогу позивач не отримав.

Будь якого волевиявлення на укладення з ПСП «Кам`янка» договору оренди землі від 16 вересня 2014 року не було. Укладення такого договору не відповідає цільовому призначенню земельної ділянки. Також позивач не має бажання укладати з ПСП «Кам`янка» договору оренди земельної ділянки.

Відповідач протиправно, без будь - яких правових підстав, користується належною позивачу земельною ділянкою, що порушує його права як власника земельної ділянки, користуватися та розпоряджатись земельною ділянкою.

Таким чином позивач наразі протиправно позбавлений права користуватись та розпоряджатись власною земельною ділянкою.

Також підлягає скасуванню державна реєстрація права оренди ПСП «Кам`янка» його земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки наявність такої реєстрації перешкоджає позивачу вільно розпоряджатись власною земельною ділянкою, в тому числі передати, у разі бажання, в оренду.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 16 вересня 2014 року укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканець АДРЕСА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Кам`янка», , що знаходиться в селі Кам`янка, вулиця Щорса, 1, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, площею 3,9861 га, яка розташована на території Красногірської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, ділянка НОМЕР_2 , кадастровий номер НОМЕР_1 , скасувати запис 7242611 про проведену державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 3,9861 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Красногірської сільської ради, Попільнянського району, Житомирської області за Приватним сільськогосподарським підприємством «Кам`янка», , місцезнаходження: вулиця Щорса, 1, село Кам`янка, Попільнянського району, Житомирської області та стягнути з відповідача суму судових витрат.

Позивач в судове засідання 02 серпня 2019 року не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні 02 серпня 2019 року позовні вимоги уточнив, просив визнати недійсним договір оренди землі від 16 вересня 2014 року, скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати, а саме: 704 гривні 80 копійок судового збору та 2 250 гривень 24 копійки витрати за проведення експертизи.

Представник відповідача ПСП «Кам`янка» Матківська О.Г. в судове засідання 02 серпня 2019 року не з`явилась, надала до суду заяву в якій просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги не визнає.

Представник третьої особи: Попільнянської РДА Житомирської області (Архівний сектор) в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без участі їх представника.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 виданого 15 травня 2003 року Попільнянською РДА, ОСОБА_1 на підставі розпорядження голови Попільнянської РДА від 05.11.2002 року № 370 є власником земельної ділянки площею 3,9861 га, яка розташована в АДРЕСА_1 НОМЕР_2 , цільове призначення земельної ділянки ведення особистого селянського господарства. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 751 (а.с. 8).

Відповідно до договору оренди землі укладеного 17 грудня 2012 року ОСОБА_1 (орендодавець) надав, а ПСП «Кам`янка» (орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Красногірська сільська рада Попільнянського району Житомирської області, земельна ділянка загальною площею 3,9861 га, договір укладено на п`ять років, річна орендна плата розміром 4,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4977 гривень 37 копійок (п.п. 1, 2, 8, 9 договору) (а.с. 9 - 12) .

Вказана інформація підтверджується також Актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та Актом приймання передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення (а.с. 13-14).

Згідно договору оренди землі від 16 вересня 2014 року ОСОБА_1 (орендодавець) надав, а ПСП «Кам`янка» (орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Красногірська сільська рада Попільнянського району Житомирської області, земельна ділянка загальною площею 3,9861 га, договір укладено на десять років, річна орендна плата розміром 4,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4977 гривень 37 копійок (п.п. 1, 2, 8, 9 договору) (а.с. 15-16).

Як вбачається з заяви ОСОБА_1 від 06 лютого 2018 року він звернувся до директора ПСП «Кам`янка» з проханням припинити дію договору оренди землі від 17 грудня 2012 року на земельну ділянку площею 3,9861 га до 28 лютого 2018 року та надати оригінали документів по ньому. Дана заява направлена на адресу ПСП «Кам`янка» рекомендованим листом, згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 07 лютого 2018 року (а.с. 17 -18).

Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права сформованого 07 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Попільнянського районного управління юстиції Житомирської області, актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права, а саме: право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 16 вересня 2014 року, орендар: ПСП «Кам`янка», орендодавець: ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право: 7242611 (а.с. 19-20).

Згідно Висновку експерта № 1/3-96 від 25 квітня 2019 року Житомирського НДЕКЦ МВС України, підпис у графі «За Орендодавця» договору оренди землі від 16 вересня 2014 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с. 138 142) .

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановлену цим Кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 15 Цивільного Кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як вбачається з статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (стаття 16 вказаного вище Закону).

Згідно частини першої статті 6, статті 35 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу,строків,порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Як вбачається з частини 2 статті 26 вказаного Закону у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З аналізу даної норми вбачається, що в разі визнання недійсним договір оренди землі, скасовується і запис про його державну реєстрацію.

Згідно частини 1 статті 202 Цивільного Кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої, третьої, п`ятої статті 203, частини другої статті 207 Цивільного Кодексу України, зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони (частина 1 статті 207 Цивільного Кодексу України).

Як вбачається з пункту 2 частини 1 статті 208 Цивільного Кодексу України у письмовій формі належить вчиняти: правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Частинами першою, третьою статті 215 Цивільного Кодексу України, передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою шостого статті 203 Цивільного Кодексу України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочини може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зазначений висновок суду узгоджується з правовою позицією, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року (справа № 6-94 цс 13) є обов`язковою для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, якою встановлено, що однією з обов`язкових умов визнання договору недійсним є порушення у зв`язку з його укладенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, а позивач посилається на формальне порушення закону у суду немає правових підстав для задоволення позову. За даних обставин, порушено права та охоронювані законом інтереси позивачки.

Судом встановлено, що вищевказаний договір оренди землі від 16 вересня 2014 року, укладений у письмовій формі, в установленому законом порядку пройшов державну реєстрацію, є укладеним, а отже оспорюваним, але волевиявлення позивача не було направлено на укладення договору, який він не підписував, а тому наявні правові підстави для визнання даного договору оренди землі недійсним з підстав, передбачених частиною третьою статті 203, частиною першою статті 215 Цивільного Кодексу України.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливе вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 Цивільного Кодексу України.

У відповідності до статті 152 Земельного Кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частина 1 статті 78 Земельного Кодексу України визначає, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно частини 1 статті 319 Цивільного Кодексу України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина 1 статті 321 Цивільного Кодексу України).

Як вбачається з частини 1 статті 391 Цивільного Кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною першою статті 81 Цивільного Процесуального Кодексу України встановлено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини другої статті 89 Цивільного Процесуального Кодексу України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Представник відповідача під час розгляду справи, суду таких обставин не навів.

Також позивачем надано квитанцію № 26488956-1 від 23 квітня 2019 року АТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК» про оплату витрат за проведення почеркознавчої експертизи в сумі 2 250 гривень 24 копійки, які підлягають стягненню з відповідача в повному обсязі.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з ухваленням судового рішення на користь позивача із відповідача підлягають стягненню на його користь витрати по сплаті судового збору.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на достатність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди від 16 вересня 2014 року та скасування запису 7242611 про проведену державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Керуючись Законами України «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; статтями 15, 16, 203, 207, 215, 638 Цивільного Кодексу України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 133, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України; суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Кам`янка», третя особа: Попільнянська районна державна адміністрація Житомирської області (Архівний сектор) про визнання недійсним договору оренди від 16 вересня 2014 року та скасування запису 7242611 про проведену державну реєстрацію права оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 16 вересня 2014 року укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканець АДРЕСА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Кам`янка», , що знаходиться за адресою: село Кам`янка, вулиця Щорса, 1, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, площею 3,9861 га, яка розташована на території Красногірської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, ділянка НОМЕР_2 , кадастровий номер НОМЕР_1 .

Скасувати запис 7242611 про проведену державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 3,9861 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Красногірської сільської ради Попільнянського району, Житомирської області за Приватним сільськогосподарським підприємством «Кам`янка», , місцезнаходження: вулиця Щорса, 1, село Кам`янка, Попільнянського району, Житомирської області.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Кам`янка», , місцезнаходження: вулиця Щорса, 1, село Кам`янка, Попільнянського району, Житомирської області на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 , жителя АДРЕСА_1 , сплачений судовий збір в розмірі 704 гривні 80 копійок.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Кам`янка», , місцезнаходження: вулиця Щорса, 1, село Кам`янка, Попільнянського району, Житомирської області на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 , жителя АДРЕСА_1 , витрати за проведення судової почеркознавчої експертизи в сумі 2 250 гривень 24 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник