Справа № 580/1657/19
Номер провадження 2/580/564/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 серпня 2019 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 08.05.2019 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а останній передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 31.05.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Тому ОСОБА_1 звернувся до суду та просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач та представник третьої особи в судове засідання також не з`явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 5-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , і/н НОМЕР_2 .

З рішення (а.с. 8), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 21.01.2019 року рішенням Лебединського райсуду за відповідачем було визнано право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та на земельні ділянки: площею 0,0891 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_3 , площею 0,0669 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_4 , що розміщені по АДРЕСА_3 , в порядку спадкування після смерті діда ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 та за набувальною давністю.

З довідки, технічного паспорта, витягу, (а.с. 9-13), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником домогосподарства по АДРЕСА_1 є відповідач. Дане домогосподарство складається з житлового будинку дерев`яного під літ. «А» 1917 р. побудови загальною площею 62,8 кв.м., житловою площею 32,2 кв.м. (який складається з: коридору площею 4,3 кв.м., житлової площею 5,3 кв.м., кухні площею 17,4 кв.м., житлової площею 7,4 кв.м., житлової площею 19,5 кв.м., веранди під літ. «а» площею 4,3 кв.м., кладової площею 4,6 кв.м.); сараю цегляного під літ. «Б»; гаража цегляного під літ. «В»; сараю дерев`яного під літ. «Г»; погребу цегляного під літ. «п/г»; огорожі з металу, шиферу під літ. «№1-2». Його інвентаризаційна вартість становить 79 621 грн. 00 коп.

З витягів (а.с. 14-15, 18-19), досліджених в судовому засіданні вбачається, що відповідач є власником земельних ділянок площею 0,0891 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_3 , площею 0,0669 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_4 , що розміщені по АДРЕСА_3 , їх загальна вартість становить 54 970 грн. 78 коп.

З договору, акту приймання передачі, вимоги (а.с. 16-17, 20), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 08.05.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а останній передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 31.05.2019 року нотаріально оформити документи. Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухиляється навіть після вимоги позивача.

З листа (а.с. 21), дослідженого в судовому засіданні вбачається, при зверненні позивача до Реєстраційного відділу виконавчого комітету Лебединської міської ради щодо проведення реєстрації права власності на придбане нерухоме майно отримав відмову, так як договір купівлі продажу між сторонами складений у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 08.05.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку дерев`яного під літ. «А» 1917 р. побудови загальною площею 62,8 кв.м., житловою площею 32,2 кв.м. (який складається з: коридору площею 4,3 кв.м., житлової площею 5,3 кв.м., кухні площею 17,4 кв.м., житлової площею 7,4 кв.м., житлової площею 19,5 кв.м., веранди під літ. «а» площею 4,3 кв.м., кладової площею 4,6 кв.м.); сараю цегляного під літ. «Б»; гаража цегляного під літ. «В»; сараю дерев`яного під літ. «Г»; погребу цегляного під літ. «п/г»; огорожі з металу, шиферу під літ. «№1-2»; і земельних ділянок: площею 0,0891 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_3 та площею 0,0669 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_4 , що розміщені по АДРЕСА_3 .

Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а останній передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 31.05.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухилився і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, задовільнити.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованим по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , право власності на придбане у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого по АДРЕСА_1 , і/н НОМЕР_2 , домогосподарство, яке складається з житлового будинку дерев`яного під літ. «А» 1917 р. побудови загальною площею 62,8 кв.м., житловою площею 32,2 кв.м. (який складається з: коридору площею 4,3 кв.м., житлової площею 5,3 кв.м., кухні площею 17,4 кв.м., житлової площею 7,4 кв.м., житлової площею 19,5 кв.м., веранди під літ. «а» площею 4,3 кв.м., кладової площею 4,6 кв.м.); сараю цегляного під літ. «Б»; гаража цегляного під літ. «В»; сараю дерев`яного під літ. «Г»; погребу цегляного під літ. «п/г»; огорожі з металу, шиферу під літ. «№1-2»; і на земельні ділянки: площею 0,0891 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_3 та площею 0,0669 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер НОМЕР_4 , що розміщені по АДРЕСА_3 , згідно Договору купівлі-продажу від 8 травня 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.