Справа № 658/1979/19
(провадження № 2/658/869/19)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2019 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Терещенко О.Є.

при секретарі Петровій А.П.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі як об`єктів права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 13 травня 2019 року звернулася до суду з цим позовом, вка-зуючи, що 20 травня 1988 року уклала шлюб з відповідачем. Під час перебування у шлюбі вони спільно придбали домоволодіння та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Домоволодіння та земельна ділянка зареєстровані на відповідача, однак позивач вважає за необхідне визначити у спільній власності подружжя свою частку, яка складає по-ловину від всього майна, тому вона змушена з цією позовною заявою звернутися до суду.

Позивач та представник позивача в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги підтримали, наполягали на їх задоволенні.

Віповідач в підготовчому судовому засіданні позов визнав, не мав заперечень проти задоволення позову. З варіантом розподілу житлового будинку та варіантом розподілу зе-мельної ділянки згодний.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 22 березня 2013 року, ОСОБА_2 належить житловий будинок садибного типу з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 загальною площею 40,1 кв.м., в тому числі житлової площі 23,8 кв.м.

Згідно договору купівлі-продажу від 22 березня 2013 року ОСОБА_2 придбав зе-мельну ділянку площею 0,2349 гектара, що розташована на території Коробківської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1 . Кадастровий номер - :01:004:0007.

Позивач та відповідач - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з 20 травня 1988 року пе-ребувають у шлюбі, зареєстрованому Новопокровською сільською радою Новотроїцького району Херсонської області, актовий запис №5.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №5 від 24 квітня 2019 року пропонується варіант поділу житлового будинку, надвірних будівель та споруд, роз-ташованого за адресою: АДРЕСА_1 за згодою сторін. Позивачу ОСОБА_1 , як співвласнику з часткою 1/2 частини в жит-ловому будинку з надвірними і господарськими спорудами виділити:

-у житловому будинку А-1-3 житлова кімната, площею 13,7 кв.м.

-1-4 житлова кімната, площею 10,2 кв.м., взагалі - 23,9 кв.м.

- Г- гараж сарай

- 1/2 огорожі №3

- 1/2огорожі №5

- 1/2 огорожі №6

- 1/2огорожі №7

Всього вартістю120242,50 грн., що складає 120242,50/169061,0х100%-0,71 = 71/100 реальної частки від всього домоволодіння.

Відповідачу ОСОБА_2 , як співвласнику з часткою 1/2 частини в житловому бу-динку з надвірними і господарськими спорудами виділити:

- у житловому будинку А прибудова -а, 1-1, коридор, площею 8,6 кв.м.

- 1-2 кухня, площею 7,7 кв.м.

Прибудова -а,1-5, санвузол, площею 4,8 кв.м., взагалі - 21,1 кв.м.

- під літ. А - підвал

- №1 - ворота

- №2 - хвіртка

- 1/2 огорожі №3

- №4 водопровід

- 1/2 огорожі №5

- 1/2 огорожі №6

- 1/2 огорожі №7

- №8 споруда (зливна яма)

Всього вартістю 48818,50 грн., що складає 48818,50/169061,0х100%=0,29=29/100 ре-альної частки від всього домоволодіння.

По запропонованому варіанту поділу житлового будинку та земельної ділянки до ро-зробки та узгодження проекту, лінія водопроводу, електрозабезпечення, каналізації, га-зифікації залишаються в загальному користуванні.

Розподіл горищного простору провести відповідно розподілу приміщень.

Приміщення, що виділяються Позивачу ОСОБА_1 позначено зеленим кольором. Приміщення, що виділяються відповідачу ОСОБА_2 позначено синім кольором.

Сума грошової компенсації на користь відповідача ОСОБА_2 складає 21/100 від дійсної вартості житлового будинку і складає 17862,0 грн.

Для організації ізольованих квартир співвласникам необхідно виконати наступні бу-дівельні роботи:

Для першого співвласника позивача ОСОБА_1 :

- демонтувати віконний блок в кімнаті (1-3)

- розібрати частину стіни під вікном в кімнаті (1-3)

- влаштувати дверний отвір (1-3)

- встановити вхідний дверний блок в кімнаті (1-3)

- облаштувати ганок на три сходинки з кімнати (1-3)

- замурувати цеглою отвори в кімнатах (1-3; 1-2)

- з боку своїх квартир обштукатурити ділянки стіни в кімнатах (1-3; 1-2)

- облаштувати перемичку і встановити міжкімнатний дверний блок (1-3; 1-4)

- виконати вхід на горище з фасаду житлового будинку літ. А

Для другого співвласника відповідача ОСОБА_2 :

- замурувати цеглою отвір в кімнаті (1-2; 1-4)

- з боку своїх квартир обштукатурити ділянки стіни в кімнаті (1-2; 1-4)

- виконати вхід на горище з фасаду житлового будинку літ. А.

Першому співвласнику позивачу ОСОБА_1 із ідеальною часткою 1/2 частин в житловому будинку, надвірних будівель, споруд пропонується виділити земельну ділянку площею 1174,50 кв.м. в тому числі в особисте користування - 1174,50 кв.м.

Другому співвласнику відповідачу ОСОБА_2 із ідеальною часткою 1/2 частин в житловому будинку, надвірних будівель, споруд, виділити земельну ділянку площею 1174,50 кв.м. в тому числі в особисте користування - 1174,50 кв.м.

Земельна ділянка, що виділяється позивачу ОСОБА_1 позначена зеленим кольором. Земельна ділянка, що виділяється відповідачу ОСОБА_2 позначена синім ко-льором.

У ч. 1 ст. 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, ко-ристування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із статтею 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За змістом ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Верховний Суд України у постанові від 03 квітня 2013 року висловив правову позицію у справі № 6-12цс13 та зазначив, що, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частко-вій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переоб-ладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказ від 18.06.2007 N55 визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна (далі - об`єкти нерухомого майна).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.2 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дот-риманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Крім того, згідно з п. 2.6. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, документ, що підтверджує право власності (ко-ристування) земельною ділянкою є обов`язковим при вирішенні даного питання.

Зважаючи на вищезазначене, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позову у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141,263265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ жит-лового будинку та виділ земельної ділянки в натурі як об`єктів права спільної часткової влас-ності-задовольнити.

Визначити порядок користування житловим будинком, загальною площею 45,0 кв. м. з господарськими спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 за згодою сторін.

Позивачу ОСОБА_1 , як співвласнику з часткою 1/2 частини в жит-ловому будинку з надвірними і господарськими спорудами виділити:

-у житловому будинку А-1-3 житлова кімната, площею 13,7 кв.м.

-1-4 житлова кімната, площею 10,2 кв.м., взагалі - 23,9 кв.м.

- Г- гараж сарай

- 1/2 огорожі №3

- 1/2 огорожі №5

- 1/2 огорожі №6

- 1/2 огорожі №7

Вказані приміщення позначено зеленим кольором в додатку №2 до висновку експерт-ного дослідження №5 від 24 квітня 2019 року.

Всього вартістю 120242,50 грн., що складає 120242,50/169061,0х100%-0,71 = 71/100 реальної частки від всього домоволодіння.

Відповідачу ОСОБА_2 , як співвласнику з часткою 1/2 час-тини в житловому будинку з надвірними і господарськими спорудами виділити:

- у житловому будинку А прибудова -а, 1-1, коридор, площею 8,6 кв.м.

- 1-2 кухня, площею 7,7 кв.м.

прибудова -а,1-5, санвузол, площею 4,8 кв.м., взагалі - 21,1 кв.м.

- під літ. А - підвал

- №1 - ворота

- №2 - хвіртка

- 1/2 огорожі №3

- №4 водопровід

- 1/2 огорожі №5

- 1/2 огорожі №6

- 1/2 огорожі №7

- №8 споруда (зливна яма)

Вказані приміщення позначено синім кольором в додатку №2 до висновку експертного дослідження №5 від 24 квітня 2019 року.

Всього вартістю 48818,50 грн., що складає 48818,50/169061,0х100%=0,29=29/100 ре-альної частки від всього домоволодіння.

Для організації ізольованих квартир співвласникам необхідно виконати наступні буді-вельні роботи:

Для першого співвласника позивача ОСОБА_1 :

- демонтувати віконний блок в кімнаті (1-3)

- розібрати частину стіни під вікном в кімнаті (1-3)

- влаштувати дверний отвір (1-3)

- встановити вхідний дверний блок в кімнаті (1-3)

- облаштувати ганок на три сходинки з кімнати (1-3)

- замурувати цеглою отвори в кімнатах (1-3; 1-2)

- з боку своїх квартир обштукатурити ділянки стіни в кімнатах (1-3; 1-2)

- облаштувати перемичку і встановити міжкімнатний дверний блок (1-3; 1-4)

- виконати вхід на горище з фасаду житлового будинку літ. А

Для другого співвласника відповідача ОСОБА_2 :

- замурувати цеглою отвір в кімнаті (1-2; 1-4)

- з боку своїх квартир обштукатурити ділянки стіни в кімнаті (1-2; 1-4)

- виконати вхід на горище з фасаду житлового будинку літ. А.

Позивачу ОСОБА_1 із ідеальною часткою 1/2 частин земельної ді-лянки загальною площею 0,2349 га за адресою: АДРЕСА_1 , виділити земельну ділянку площею 1174,50 кв.м, в тому числі в особисте користування - 1174,50 кв. м. Вказану земельну ділянку по-значено зеленим кольором в додатку №3 до висновку експертного дослідження №5 від 24 квітня 2019 року.

Відповідачу ОСОБА_2 , як співвласнику із ідеальною час-ткою 1/2 частин земельної ділянки загальною площею 0,2349 га за адресою: АДРЕСА_1 виділити земельну ді-лянку площею1174,50 кв. м., в тому числі в особисте користування - 1174,50 кв.м. Вказану земельну ділянку позначено синім кольором в додатку №3 до висновку експертного дос-лідження №5 від 24 квітня 2019 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки у розмірі 17 862,0 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Суддя: О. Є. Терещенко