Справа №647/2003/19
Провадження № 2/647/590/2019
18.09.2019 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Волошина Р.Р.,
за участю секретаря Татаровської І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Херсонської філії ПАТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та витребування майна із чужого незаконного володіння,-
У липні 2019 року до суду надійшов позов публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Херсонської філії ПАТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та витребування майна із чужого незаконного володіння.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 21.02.2017 року між ПАТ «Укртелеком» в особі Херсонської філії ПАТ «Укртелеком» та відповідачем був укладений договір оренди комерційної нерухомості № АДРЕСА_1 Е000-181/17, згідно якого останній прийняв в строкове платне користування комерційну нерухомість - цілісний майновий комплекс розташований в м. Херсонська АДРЕСА_2 Берислав, АДРЕСА_3 ) АДРЕСА_4 , загальною площею 228,1 кв. м. для розміщення офісу та майстерень з ремонту сільськогосподарської техніки зі сплатою орендної плати.
Згідно до п. 12.1, договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 22.01.2018 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 23.01.2017 року. Оскільки після закінчення строку договору оренди (22 січня 2018 року) відповідач продовжував користуватися майном, а позивач не заперечував, то у відповідності до ст. 764 ЦК України договір оренди був поновленим до 22 січня 2019 року.
24.09.2018 року на адресу відповідача направлено письмове повідомлення про дострокове припинення Договору оренди, тому позивач договір оренди вважає припиненим з 12.10.2018 року, і саме з цієї дати відповідача виник обов`язок повернути об`єкт оренди орендодавцю.
Ухвалою Бериславського районного суду Херсонської області від 01 серпня 2019 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.
В судове засідання від представника позивача - Ломакіної М.І. надійшла заяви, згідно якої вона просить справу розглядати без участі представника позивача, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином про що свідчить поштове повідомлення, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Враховуючи письмову згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
За таких обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно п. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно п.1 ст. 631 ЦК України закінчення строку дії договору, яким вважається проміжок часу, протягом якого сторони мають право здійснювати свої права та обов`язки, зумовлює припинення можливості здійснювати відповідні права стороною договору.
Згідно п. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, установлених договором або законом.
У ст. 764 ЦК України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Виходячи з цього, якщо орендодавець не бажає продовжувати договір оренди, то він має в місячний строк з моменту закінчення договору оренди повідомити про це орендаря.
Згідно з п. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Судом встановлено:
21 лютого 2017 року між ПАТ «Укртелеком» в особі Херсонської філії ПАТ «Укртелеком» та ОСОБА_1 був укладений договір № 65Е000-181/17 оренди комерційної нерухомості (10-14).
Згідно п. 1.1. позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування комерційну нерухомість - цілісний майновий комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_5 Берислав, вул АДРЕСА_6 Кримська АДРЕСА_3 ), 41, загальною площею 228,1 кв. м. для розміщення офісу та майстерень з ремонту сільськогосподарської техніки.
Відповідно до пп. 3.1.1, 3.1.2 п 3.1 договору, орендна плата встановлюється Позивачем за домовленістю Сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів і становить: плата за приміщення - починаючи з 23 січня 2017 р. - 10,96 грн. (десять грн. 96 коп.) за 1 кв. м, орендованої площі без ПДВ, що становить 2 500,00 грн. (дві тисячі п`ятсот грн. 00 коп.) за 228,1 кв. м без ПДВ за місяць; послуги з утримання комерційної нерухомості - 0,00 грн. (нуль грн. 00 коп.) за площу 228,1 кв. м без ПДВ за місяць. Загальна сума Договору становить 36 000,00 грн. (тридцять шість тисяч грн. 00 коп.) з ПДВ. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання. Розмір місячної орендної плати та загальна вартість договору у разі зміни ставки ПДВ змінюється без укладання додаткових угод до нього.
Відповідно до п. 3.4 послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком», витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо.
Пунктом 3.9 Договору передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок позивача до 20 числа розрахункового місяця.
Відповідно до п. 6.1.3 договору відповідач взяв на себе зобов`язання своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.
Пунктом 8.2 Договору встановлено, що у разі наявності заборгованості по орендній платі та іншим витратам за договором за поточний місяць станом на 20 число поточного місяця, відповідачу нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяли у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості включно.
Згідно до п. 12.1, договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 22.01.2018 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 23.01.2017 року.
Оскільки після закінчення строку договору оренди (22 січня 2018 року) відповідач продовжував користуватися майном, а позивач не заперечував, то у відповідності до ст. 764 ЦК України договір оренди був поновленим до 22 січня 2019 року.
Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 25.10.2018 року у справі № 647/2529/18 задоволено позов ПАТ «Укртелеком» та стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість у сумі 24152,78 гривень.

Відповідач продовжує порушувати умови укладеного договору та не належним чином виконувати свої зобов`язання, в результаті чого утворилась заборгованість за період з 21.08.2018 року по 20.06.2019 року у розмірі 14284 гривень 45 копійок, з яких: сума основного боргу - 10889,40 грн.; сума інфляційних збитків - 96,31 грн.; пеня - 3043,50 грн.; 3% річних від простроченої суми - 255,24 грн. (а.с.7)

24.09.2018 та 02.05.2019 року на адресу відповідача направлялись претензії про сплату заборгованості (а.с. 16,17).

Згідно пункту 12.4.4 договір оренди може бути достроково припинено орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі, зокрема, порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі.

24.09.2018 року на адресу відповідача направлено письмове повідомлення про дострокове припинення Договору оренди (а.с. 16).

З огляду на викладене, враховуючи те, що відповідач порушив умови договору оренди комерційної нерухомості від 21.2.2017 року, належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання, суд вважає, що заявлені вимоги позивача про повернення майнового комплексу, стягнення заборгованості по орендній платі обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути судовий збір на користь позивача.

Керуючись ст.ст.12,13,77,81,259,263-265,268, 280-283 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Херсонської філії ПАТ «Укртелеком» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Херсонської філії ПАТ «Укртелеком» 14284 (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят чотири) гривні 45 копійок заборгованості по орендній платі, а також 3842 гривні 00 копійок витрат по сплаті судового збору.

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 комерційну нерухомість - цілісний майновий комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 228,1 кв. м. для розміщення офісу та майстерень з ремонту сільськогосподарської техніки, зобов`язавши ОСОБА_1 повернути публічному акціонерному товариству «Укртелеком» в особі Херсонської філії ПАТ «Укртелеком» комерційну нерухомість - цілісний майновий комплекс розташований за адресою: Херсонська область, м. Берислав, вул. Кримська (Енгельса), 41, загальною площею 228,1 кв. м. для розміщення офісу та майстерень з ремонту сільськогосподарської техніки.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Р.Р.Волошин