Справа № 750/6851/19
Провадження № 2/750/1714/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2019 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

головуючого судді Требух Н.В.,

за участі секретаря судового засідання Будаш М.В.,

справа №750/6851/19

позивач ОСОБА_1

відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3

виділ в натурі частини будинку

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки будинку

за участі сторони не з`явились

в с т а н о в и в:

19.06.2019 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про виділ в натурі 9/20 частини будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовувані тим, що співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 є вона та відповідачі. Отож позивач, відповідно до ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України та ст.. 367 ЦК України, має право на виділ в натурі частки житлового будинку.

Позивач надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує.

Відповідач ОСОБА_3 просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_4 до суду не з`явилась.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником 9/20 частин житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу від 15.04.2019 зареєстрованого в реєстрі за № 1219.

Згідно умов вищевказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 прийняла у власність 9/20 частин житлового будинку з господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1 , що складаються з: кухні літ. «2-1» площею 7,9 кв.м., ванної літ. «2-2» площею 3,9 кв.м., кімнати літ. «2-3» площею 12,0 кв.м., кімнати літ. «2-4» площею 17,7 кв.м., кімнати літ. «2-5» площею 12,2 кв.м., сіней літ. «2-6» площею 6,4 кв.м., загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м. та сарай літ. «Б-1».

У зв`язку із виявленою технічною помилкою, в результаті якої загальна та житлова площа житлового будинку, порівняно із попереднім технічним паспортом, який брався за основу при оформленні договору купівлі-продажу 9/20 частин житлового будинку з господарськими спорудами від 15.04.2019, зменшились на 4,4 кв.м. (інформаційна довідка від 31.05.2019 № 1205/19), ТОВ «ЕКСПЕРТНА КОМПАНІЯ «ІТЕО» виготовлено новий технічний паспорт від 31.05.2019, а в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесені відповідні зміни загальна площа 60,1 кв.м., житлова площа 41,9 кв.м.

З урахуванням вказаних змін, житловий будинок з господарськими спорудами має в цілому 82,7 кв.м. житлової площі, 119,7 кв.м. загальної площі, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,0665 га, кадастровий номер :02:026:0456, згідно витягу з Державного реєстру земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019, виданого 15.04.2019 Беловою ОСОБА_5 , приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу.

Земельна ділянка площею 0,0665 га, кадастровий номер :02:026:0456, що розташована, в тому числі під спірним житловим будинком, за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві власності позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.04.2019 зареєстрованого в реєстрі за № 1220.

Спору щодо меж земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , між співвласниками житлового будинку немає.

Так, співвласниками вказаного будинку, окрім позивача, є: ОСОБА_2 (11/80) та ОСОБА_3 (11/80).

Наявність співвласників домоволодіння, які при цьому не проживають в ньому, значно ускладнює позивачу процес користування і розпорядження цим домоволодінням, оскільки постійно вимагає отримання погодження інших співвласників на вчинення юридично значимих дій.

Окрім іншого, слід зауважити на тому, що 11/40 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належали на праві власності ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , які померли ІНФОРМАЦІЯ_1 та 21.02.2002. Після смерті співвласників 11/40 частин житлового будинку жоден зі спадкоємців у встановлений законом строк не прийняв спадщину, спадкові справи не заводились, що підтверджується витягами зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 02.05.2019 № 56014973 та від 02.05.2019 № 56015037.

Вищезазначені обставини обмежили право позивача на реєстрацію місця проживання у спірному будинку свого чоловіка ОСОБА_8 , що підтверджується заявою про реєстрацію місця проживання від 15.05.2019, на якій Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради зроблено позначку «у реєстрації місця проживання відмовлено», аргументуючи тим, що 11/40 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , не мають власника, а реєстрація місця проживання, без урахування спадкоємців, може порушити їх спадкові права.

Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Виходячи з аналізу змісту наведених норм слід дійти висновку, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові № 6-12цс13 від 03 квітня 2013 року).

Відповідно до висновку експерта від 31.05.2019 № ЧК-267 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи (дослідження), складеного судовим експертом Савенко Сергієм Миколайовичем, виділ у натурі 9/20 частин житлового будинку з господарськими спорудами, що складаються з: кухні літ. «2-1» площею 7,9 кв.м., ванної літ. «2-2» площею 3,9 кв.м., кімнати літ. «2-3» площею 12,0 кв.м., кімнати літ. «2-4» площею 17,7 кв.м., кімнати літ. «2-5» площею 12,2 кв.м., сіней літ. «2-6» площею 6,4 кв.м., загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м. та сарай літ. «Б-1» по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , як окремий об`єкт права власності відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва можливий.

Отже, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 258-260, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ) задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 9/20 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з кухні літ. «2-1» площею 7,9 кв.м., ванної літ. «2-2» площею 3,9 кв.м., кімнати літ. «2-3» площею 12,0 кв.м., кімнати літ. «2-4» площею 17,7 кв.м., кімнати літ. «2-5» площею 12,2 кв.м., сіней літ. «2-6» площею 6,4 кв.м., загальною площею 60,1 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м. та сарай літ. «Б-1».

Рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.В.Требух