Справа № 237/5940/19
Провадження № 2/237/1610/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

18.11.19 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання договору дійсним та визнання права власності на будинок.

В судове засідання позивач та відповідач не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

В квітня місяці 2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися про договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 разом із земельною ділянкою, який належить відповідачу, на підтвердження чого відповідач надала позивачу технічний паспорт, а позивач сплатив відповідачу за будинок по 100 000 (сто тисяч) гривень, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 , після чого позивач отримав ключі від житлового будинку і зобов`язався до 01.01.2018 року виконати всі необхідні дії для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку.

На підтвердження досягнутої домовленості відповідач написала розписку, якою підтвердила, що в квітні 2017 року продала житловий будинок по АДРЕСА_1 разом із земельною ділянкою та отримала грошові кошти у розмірі 100000 грн.

Так, житловий будинок АДРЕСА_1 на праві власності належав ОСОБА_3 , відповідно до свідоцтва про право власності, яке зареєстровано в реєстрі за номером 834.

Земельна ділянка загальною площею 0,1850 гектарів в межах згідно з планом, передана для обслуговування житлового будинку, розташована на території АДРЕСА_1 , згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДН № 013923 належала ОСОБА_3 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого виконкомом Галицинівської сільської ради Мар`їнського району Донецької області ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно довідки виданої Галицинівською сільською радою Мар`їнського району Донецької області № 69 від 10.03.2001 року ОСОБА_2 фактично спадщину прийняла після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на будинок та майно, яке розташоване в АДРЕСА_1 шляхом постійного мешкання в спадковому будинку з моменту народження по теперішній час.

Позивач посвідчити договір купівлі-продажу не має можливості, оскільки відповідач ухиляється від переоформлення та не має оригіналів правовстановлюючих документів на будинок та земельну ділянку.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 665 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов в договору.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В ч. ч. 2, 4 ст. 639 Цивільного кодексу України зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Згідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1 та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, який укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку «А-1» загальною площею 78,2 кв.м., у тому числі житловою площею 29,4 кв.м., та господарських будівель та споруд: літня кухня «Б-1», сараї «В-1», «Д-1», гараж «Г-1», навіси «Е-1», «Ж-1», погріб «П-1», вбиральня «У-1», огородження № 1, № 2.

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,1850 га в межах згідно з планом, передану для обслуговування житлового будинку, розташовану по АДРЕСА_1 (державний акт серії ІІ-ДН № 013923).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Донецького апеляційного суду через Мар`їнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 18.11.19 року