Постанова

Іменем України

31 липня 2019 року

м. Київ

справа №730/1351/18

провадження №61-10116св19

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 21 січня 2019 року у складі судді Луговця О. А. та постанову Чернігівського апеляційного суду від 18 квітня 2019 року у складі колегії суддів: Кузюри Л. В., Вінгаль В. М., Губар В. С.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У жовтні 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Плиски-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

Позов мотивовано тим, що 21 жовтня 2014 року між нею (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (далі - ТОВ «Плиски-Агро») укладено договір оренди землі, щодо належної ОСОБА_1 на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9826 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка розташована на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, строком на 15 років з визначенням орендної плати в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач зазначала, що за 2015-2017 роки, всупереч умовам договору та вимогам статті 21 Закону України «Про оренду землі» відповідачем проводилась грошова виплати орендної плати без урахування індексу інфляції.

Уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 просила розірвати договір оренди земльної ділянки, укладений 21 жовтня 2014 року між нею та ТОВ «Плиски-Агро», що знаходиться на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, кадастровий номер НОМЕР_1 площею 2,9826 га. Стягнути з ТОВ «Плиски-Агро» на її користь орендну плату за 2015-2017 роки в сумі індексації у розмірі 4 353 грн 38 коп.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Борзнянського районного суду Чернігівської області від 21 січня 2019 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що позивачем не доведено обставин, які б підтверджували неналежне виконання ТОВ «Плиски-Агро» договірних зобов`язань по виплаті орендної плати чи порушення в цій частині вимог чинного законодавства України. У зв`язку з цим, відсутні підстави для задоволення вимоги позивача про розірвання договору оренди землі.

Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції

Постановою Чернігівського апеляційного суду від 18 квітня 2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення. Рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 21 січня 2019 року в частині вимог про стягнення орендної плати залишено без зміни. В іншій частині рішення першої інстанції в апеляційному порядку не переглядалося.

Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що погодивши у пункті 10 договору про оренду землі від 21 жовтня 2014 року умови обчислення орендної плати за землю з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, сторони врегулювали спосіб індексації орендної плати.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У травні 2019 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права,просить скасувати ухвалені судові рішення в частині відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 щодо стягнення орендної плати та ухвалити в цій частині нове рішення про задоволення позовних вимог.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою судді Верховного Суду від 26 червня 2019 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі.

Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

У липні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій не надали належної оцінки тому, що пунктом 10 укладеного договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Плиски-Агро» 21 жовтня 2014 року сторони обумовили, що розмір орендної плати за землю обчислюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки. Зазначеним договором оренди землі не було передбачено будь-якого іншого порядку обчислення розміру орендної плати за землю, плата повинна була нараховуватись та виплачуватись відповідачем з урахування індексів інфляції.

Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу

Відзив на касаційну скаргу учасники справи до суду не подали.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

21 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Плиски-Агро» було укладено договір оренди землі, щодо належної ОСОБА_1 на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9826 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка розташована на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, строком на п`ятнадцять років з визначенням орендної плати в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 7).

21 березня 2017 року сторони уклали додаткову угоду до вказаного договору оренди земельної ділянки, внесли зміни до умов, що стосуються строку дії Договору (продовжується на 7 років, а саме, до 12 грудня 2036 року, нормативної грошової оцінки землі та розміру орендної плати (6,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки).

27 грудня 2017 року сторони уклали додаткову угоду № 1 до вказаного договору оренди земельної ділянки, в якій внесли зміни до умов, що стосуються строку дії договору до 31 грудня 2036 року, нормативної грошової оцінки землі, розміру орендної плати (7,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) та інших пунктів договору.

2. Мотивувальна частина

Позиція Верховного Суду

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно з положеннями частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права

Відповідно до вимог частини першої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У справі, яка переглядається, умовами укладеного договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Плиски-Агро» 21 жовтня 2014 року сторонами обумовлено, що розмір орендної плати за землю обчислюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки (пункт 10).

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі (правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13).

Орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

При наявності умов договору, які сторони добровільно погодили, про визначення остаточного розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, такий розмір має визначатись із застосуванням визначеного індексу інфляції.

Вирішуючи справу, суд першої інстанції з висновком якого погодився й суд апеляційної інстанції дійшов вірного висновку про те, що у пункті 10 договору оренди землі сторони обумовили, порядок обчислення розміру орендної плати, який здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, ця умова не суперечить вимогам статті 627 ЦК України, частини 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі», оскільки вибір врегулювання способу індексації орендної плати законодавець надав самим сторонам, шляхом обговорення вказаного питання у договорі оренди землі.

Доводи касаційної скарги про те, що оскільки договором оренди землі не було передбачено будь-якого іншого порядку обчислення розміру орендної плати за землю, плата повинна була нараховуватись та виплачуватись відповідачем з урахування індексів інфляції є необґрунтованими, оскільки відповідно до статті 3, 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору та визначенні умов договору на власний розсуд. Погодивши у пункті 10 договору про оренду землі від 21 жовтня 2014 року умови обчислення орендної плати за землю з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, сторони врегулювали спосіб індексації орендної плати.

Таким чином, безпідставними є твердження заявника про те, що відповідач сплачував орендну плату з порушенням пункту 10 договору, тобто без урахування індексу інфляції.

Наведені у касаційній скарзі доводи зводяться до незгоди з висновками судів попередніх інстанцій стосовно установлених обставин справи, містять посилання на факти, які були предметом дослідження й оцінки судами, які їх обґрунтовано спростували. В силу вимог вищенаведеної статті 400 ЦПК України суд касаційної інстанції не вправі встановлювати нові обставини та переоцінювати докази.

Згідно зі статтею 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.

Керуючись статтями 400, 409, 410, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 21 січня 2019 року та постанову Чернігівського апеляційного суду від 18 квітня 2019 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції є остаточною і оскарженню не підлягає.

Судді: І. А. Воробйова

Р. А. Лідовець

Ю. В. Черняк