Справа № 467/785/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.2019 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді - Явіци І.В.

з участю секретаря судового засідання Андросової А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Арбузинка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Арбузинська районна державна адміністрація Миколаївської області про визнання договору оренди землі недійсним та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про визнання договору оренди землі та додаткових договорів до нього недійсними, -

ВСТАНОВИВ :

У липні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» (далі - ТОВ «Агрофірма Вісла») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Арбузинська районна державна адміністрація Миколаївської області про визнання договору оренди землі недійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що між ТОВ «Агрофірма Вісла» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, належної відповідачу ОСОБА_1 на праві власності відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 площею 7,03 га, розташованої на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області строком на 10 років, який зареєстрований у Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року за № 29. 15 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Вісла» було укладено додатковий договір до договору оренди землі від 29 травня 2006 року, зареєстрований у Державному реєстрі земель від 22 серпня 2007 року за № 20, яким збільшено строк договору оренди з 10 років до 15 років. 07 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Вісла» було укладено інший додатковий договір оренди землі до вказаного договору, зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 31 від 04 серпня 2008 року, яким збільшено строк договору оренди з 15 років до 25 років. В березні 2018 року ТОВ «Агрофірма Вісла» стало відомо, що ОСОБА_2 уклав та зареєстрував з відповідачем ОСОБА_1 договір оренди землі строком на 10 років. Позивач зазначає, що укладений договір оренди землі порушує права позивача на використання земельної ділянки, оскільки його укладено в період дії договору оренди землі від 29.05.2006 року, тобто відповідач ОСОБА_1 двічі розпорядилась своїм майном. Посилаючись на те, що одна й та сама земельна ділянка не може бути об'єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря), на один об'єкт оренди зареєстровано право оренди за двома особами, внаслідок чого має місце подвійна реєстрація прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі, укладений 14 травня 2017 року між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який зареєстрований 15 лютого 2018 року державним реєстратором Арбузинської районної державної адміністрації Миколаївської області.

Провадження за вимогами позивача було відкрите ухвалою судді Арбузинського районного суду Миколаївської області 23 липня 2018 року.

У серпні 2018 року відповідач ОСОБА_1 звернулась до суду із зустрічним позовом до ТОВ «Агрофірма Вісла» про визнання договору оренди землі та додаткових договорів до нього недійсними, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 7,03 га, розташованої на землях Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області (кадастровий номер НОМЕР_2). Вона не заперечує той факт, що між нею та ТОВ «Агрофірма Вісла» були відносини, за якими вона передала позивачу належну їй земельну ділянку в строкове, платне користування. Однак, вона заперечує факт підписання нею договору оренди землі, зареєстрованого у Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року за № 29, додаткового договору № 19 до договору оренди землі № 19 від 29 травня 2006 року, укладеного 15 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Вісла», зареєстрованого 22 серпня 2007 року у Миколаївській регіональній філії за № 20 та додаткового договору № 36 до договору оренди землі № 19 від 29 травня 2006 року, укладеного 07 серпня 2008 року між нею та ТОВ «Агрофірма Вісла», зареєстрованого 04 серпня 2008 року у Миколаївській регіональній філії за № 31. Стверджує, що про їх існування їй стало відомо тільки з позовної заяви ТОВ «Агрофірма Вісла». Посилаючись на викладене, просила визнати недійсними вищезазначені договір оренди землі та додаткові договори до нього.

Відповідач ОСОБА_2 у відзиві на позовну заяву ТОВ «Агрофірма Вісла», який надано до суду 13 серпня 2018 року, просив відмовити у задоволенні первісного позову та зазначив, що дію договору оренди землі, укладеного між відповідачем ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Вісла» було припинено у зв'язку із закінченням строку, на який він укладений. Після припинення вказаного договору 14 травня 2017 року між ним та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у встановленому законом порядку.

Ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 23 серпня 2018 року зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про визнання договору оренди землі та додаткових договорів до нього недійсними прийнято до спільного розгляду з первісним позовом, вимоги за зустрічним позовом об'єднано в одне провадження з вимогами за первісним позовом.

Ухвалами суду від 10 серпня 2018 року та 23 серпня 2018 року витребувано докази по справі.

Представником ТОВ «Агрофірма Вісла» Рибаковою Л.А. 11 вересня 2018 року подано до суду відзив на зустрічну позовну заяву, в якому зазначено, що оспорювані договір оренди землі та додаткові договори оренди землі, укладені між ТОВ «Агрофірма Вісла» та ОСОБА_1 є чинними та виконувалися обома сторонами у період 2006 - 2017 років. ТОВ «Агрофірма Вісла» використовувало належну відповідачу земельну ділянку, а відповідач отримував орендну плату. Просила застосувати до заявлених вимог за зустрічним позовом строк позовної давності, оскільки відповідач ОСОБА_1 жодних претензій ТОВ «Агрофірма Вісла» щодо виплати орендної плати та умов договору протягом дії договору оренди не виявляла. Підтвердженням того факту, що відповідачу ОСОБА_1 було відомо про існування договору та додаткових договорів до нього є її особистий підпис у акті підтвердження особи орендодавця. Вважає, що строк позовної давності для ОСОБА_1 розпочався з 2013 року, однак з позовом вона звернулась до суду тільки у 2018 році, пропустивши 3-річний строк позовної давності. Просила відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Ухвалою суду від 21 вересня 2018 року продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів.

Ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 18 жовтня 2018 року по вказаній справі призначено судову почеркознавчу експертизу, у зв'язку з чим на підставі п.5 ч.1 ст. 252 ЦПК України провадження було зупинено на час проведення експертизи.

23 листопада 2018 року поновлено провадження у даній справі та призначено судове засідання на 17 грудня 2018 року.

Ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 17 грудня 2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 23 січня 2019 року.

Ухвалою суду від 11 лютого 2019 року провадження у справі за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Арбузинська районна державна адміністрація Миколаївської області про визнання договору оренди землі недійсним закрито на підставі п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України у зв'язку з відмовою від позову.

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилась, надала через канцелярію суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Крім того, посилаючись на ст. 43 ЦПК України, відкликала клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи у зв'язку з відсутністю коштів на її проведення.

У судове засідання представник ТОВ «Агрофірма Вісла» не з'явився, надав через канцелярію суду заяву про визнання зустрічного позову та обставин, зазначених у ньому, просив задовольнити зустрічний позов.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_4 та представник третьої особи без самостійних вимог - Арбузинської РДА Миколаївській області в судове засідання не з'явились, про його дату, час і місце повідомлені належно, причин свого неприбуття не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених вимог та визнаних відповідачем обставин, оцінивши наявні докази, приходить до наступного.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 29 грудня 2001 року Новоселівською сільською радою, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,03 га, розташованої на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.

У 2005 році між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Вісла» було укладено договір оренди цієї земельної ділянки на строк 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано у Миколаївській регіональній філії 29 травня 2006 року за № 29, про що свідчить запис у Книзі державної реєстрації договорів оренди землі Миколаївської регіональної філії.

15 серпня 2006 року між цими сторонами було укладено додатковий договір № 19 до договору оренди землі № 19 від 29 травня 2006 року, терміном на 15 років, який був зареєстрований у Миколаївській регіональній філії 22 серпня 2007 року за № 20.

Також, 07 липня 2008 року між цими сторонами було укладено додатковий договір № 36 до договору оренди землі терміном на 25 років, який був зареєстрований у Миколаївській регіональній філії 04 серпня 2008 року за № 31.

Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст.14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини 3 статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Згідно з частинами 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5-6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до положень статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент укладення Договору) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених названою статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6,11,17,19 зазначеного Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Частиною 1 статті 82 ЦПК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

До ухвалення судового рішення у зв'язку з відмовою позивача від позову або визнання позову відповідачем суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч.ч.1, 2, 4 ст.206 ЦПК України).

Оскільки представник відповідача по зустрічному позову визнав зустрічний позов та обставини, зазначені у останньому, у поданій суду відповідній письмовій заяві, з урахуванням того, що обставини, викладені у зустрічній позовній заяві не викликають у суду сумнів щодо їх достовірності та добровільності визнання позову, а також того, що визнання зустрічного позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за відсутності заперечень третьої особи, суд на підставі ч.4 ст.206 ЦПК України приходить до висновку про те, що позовні вимоги за зустрічним позовом підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про визнання договору оренди землі та додаткових договорів до нього недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений у 2005 році між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла», зареєстрований 29 травня 2006 року у Книзі державної реєстрації договорів оренди Миколаївської регіональної філії за № 29.

Визнати недійсним додатковий договір № 19 до договору оренди землі № 19 від 29 травня 2006 року, укладений 15 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла», зареєстрований у Миколаївській регіональній філії 22 серпня 2007 року за № 20.

Визнати недійсним додатковий договір № 36 до договору оренди землі № 19 від 29 травня 2006 року, укладений 07 липня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла», зареєстрований у Миколаївській регіональній філії 04 серпня 2008 року за № 31.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду безпосередньо або через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом 30 (тридцяти) днів з дня отримання його копії.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.В. Явіца