Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 липня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 8 серпня2018 року ним було придбано у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,4999 га в АДРЕСА_1 .

Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 46 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.

Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Спадкоємцем є донька ОСОБА_2 , якій відомо по відчуження матір`ю домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору купівлі-продажу домоволодіння від 30.09.2004 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_3 (а. с. 11).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 , НОМЕР_2 від 22.11.2006 року, земельні ділянки площею 0,2500 га 0,2499 га в АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_3 (а. с. 20-21).

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 від 17.10.2018 року ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 06 ( а. с. 10).

ОСОБА_2 є донькою померлої ОСОБА_3 (а. с. 7-9).

Бажаючим придбати будинок стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 77, 78 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206,247,264-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,4999 га розташованих по АДРЕСА_1 , укладений 08 серпня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок загальною площею 48,79 кв. м., житловою 38,46 кв. м.; Б - літня кухня; В - сарай; Г - вбиральня; № 1- 3 споруди;

-земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_5 , розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 22.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право остійного користування землею за № 29;

-земельну ділянку площею 0,2499 га, кадастровий номер НОМЕР_6 , розташовану в АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 22.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право остійного користування землею за № 30.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук