Провадження № 2/702/136/19
Справа № 702/112/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2019 року м.Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Діденко Т.І.,

з участю секретаря - Прилуцької О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Нова Україна», третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Державний реєстратор Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області, про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною.

Підставою для позову вважає те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , виданого 25 лютого 2008 року ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 1,4472 га, розташованої на території Теолинської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20.09.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди земельної ділянки строком на 5 років, що виникло на підставі договору оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н від 13.01.2013, орендар СФГ "Нова Україна", орендодавець ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 2585118. Оригінал договору в позивача відсутній.

13.11.2017 позивач звернувся до відповідача із заявою про те, що не бажає продовжувати строк оренди та укладати новий договір оренди не буде.

11.06.2018 позивач вдруге звернувся до відповідача із заявою про те, що не бажає продовжувати строк оренди та укладати новий договір оренди не буде.

16.10.2018 із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізнався про те, що до запису 2585118 внесено зміни, якими право оренди земельної ділянки продовжено до 20.09.2033 року, а підставою внесення цих змін зазначено договір оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н, виданий 13.01.2013 року, видавник сторони договору; Додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 11.05.2018 року, видавник сторони договору, орендар СФГ "Нова Україна", орендодавець ОСОБА_1 .

Додаткових угод до договору оренди землі від 13.01.2013 року позивач не підписував.

17.10.2018 року, позивач звернувся до відповідача з заявою про те, щоб відповідач надав оригінал Додаткової угоди від 11.05.2018 року.

На день подання позову до суду відповідач угоди від 11.05.2018 року не надав.

17.10.2018 адвокат Домачук В.А. в інтересах позивача звернувся до Монастирищенської РДА із запитом про надання копії реєстраційної справи щодо реєстрації речових прав на земельну ділянку позивача.

Монастирищенська районна державна адміністрація у відповідь на адвокатський запит листом від 26.11.2018 повідомила про те, що витребування реєстраційних справ та документів із них здійснюється виключно за рішенням суду.

Згідно статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Частиною 3 статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Зі змісту статті 215 ЦК України вбачається, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, частиною 3 цієї статті передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Посилаючись на ст.203, 215 ЦК України, позивач просить визнати недійсною Додаткову угоду від 11.05.2018 року без номера до Договору оренди землі від 13.01.2013, який укладений між Селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, с. Теолин Монастирищенського району Черкаської області 19141, та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , щодо земельної ділянки площею 1,4472 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , розміщеної за адресою Черкаська область , Монастирищенський район , Теолинська сільська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровану державним реєстратором Брітом В.А. Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області.

Позивач ОСОБА_1 позов підтримав повністю, просить його задоволити, про що подав заяву від ---.2019.

Представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав повністю, просить його задоволити.

Представник відповідача - селянського (фермерського) господарства «Нова Україна», ОСОБА_3 подав в суд заяву від 20.03.2019, в якій проти позову заперечує повністю, просить розглядати справу без нього.

Представник третьої особи - Державний реєстратор Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області про час, дату та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку, заяви про відкладення розгляду справи в суд не подав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з врахуванням наступного.

Судом встановлено, що:

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , виданого 25 лютого 2008 року ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 1,4472 га, розташованої на території Теолинської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_3 (а.с.7).

Відповідно до додаткової угоди її було укладено між ОСОБА_1 та СФГ «Нова Україна» в особі ОСОБА_3 від 11.05.2018 до договору № б/н від 13.01.2013 строком на 20 років по 20.09.2033.(а.с.)

Згідно висновку експерта № 1/637 від 10.06.2019 підпис у Додатковій угоді від 11.05.2018 до Договору оренди землі № б/н від 13.01.2013, яка укладена між селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та ОСОБА_1 , в графі «Орендодавець» - виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою з наслідуваням будь-якого дійсного підпису (підписів) ОСОБА_1 (а.с.92-96).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст.1-3, 5, 6 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5, 6 ст.203 ЦК України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Оскільки підпис від імені ОСОБА_1 виконаний не ним, а іншою особою у Додатковій угоді від 11.05.2018 до Договору оренди землі № б/н від 13.01.2013, яка укладена між селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та ОСОБА_1 , суд вважає, що Додаткову угоду від 11.05.2018 до Договору оренди землі № б/н від 13.01.2013, яка укладена між селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та ОСОБА_1 , належить визнати недійсною, оскільки в даній ситуації відсутнє волевиявлення учасника правочину - позивача (орендодавця).

Судові витрати позивача в сумі ____6423,48 грн., які підтверджені належними доказами (а.с.18-23,103-104) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 3, 11-15, 16, 20, 203, 207, 215, 319, 626-628 ЦК України; ст. 6, 12, 141, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсною Додаткову угоду від 11.05.2018 до Договору оренди землі № б/н від 13.01.2013, яка укладена між селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та ОСОБА_1 до Договору оренди землі, серія та номер:б/н, від 13.01.2013 року, щодо земельної ділянки площею 1,4472 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , яка розташована за адресою: Черкаська область, Монастирищенський район, Теолинська сільська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з відповідача селянського (фермерського) господарства «Нова Україна» на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати в загальному розмірі 8541,64 грн. (вісім тисяч п`ятсот сорок одна гривня 64 коп.), з них: 2250,24 грн. - витрати за проведення експертизи; 768,40 грн. - витрати по оплаті судового збору; 23 грн. - витрати на отримання витягу з Державного реєстру речових прав; 5500 грн. - витрати за надання правової допомоги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення протягом 30 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Монастирищенський районний суд.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: селянське (фермерське) господарство «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин, Монастирищенського району Черкаської області, 19141.

Суддя Т.І.Діденко