Провадження № 2/235/1319/19
Справа №235/3479/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2019 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Назаренко Г.В.

за участю секретаря Полуянчик В.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є в спільній частковій власності, про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

В травні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності, про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що є власником 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу 27.08.2004 року, реєстр № 5355, який зареєстрований в БТІ м. Красноармійська 22.09.2004 року № запису 10351 в книзі № 42.

В його конкретному користуванні знаходиться квартира № 3 загальною площею 89,8 кв . м. , в тому числі 39,3 кв.м. житлової площі; прибудова, навіс, 1/2 частина літньої кухні - сараю, убиральня, погріб, свердловина, п`ять огорож, двоє воріт.

Присадибна ділянка площею 0,0764 га знаходиться у його власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 09.08.2007 року за НОМЕР_6. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер НОМЕР_2 .

Згідно довідки БТІ станом на 01.01.2013 року власником 1/4 частини вказаного будинку є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Красноармійської державної нотаріальної контори від 11.02.1992 року реєстр № 348; 1/4 частина належить ОСОБА_4 на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області від 25.12.1996 року, реєстр 8289.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла та після її смерті спадщину прийняла ОСОБА_3 , але до теперішнього часу свідоцтво про право на спадщину не отримала. На підставі наведеного позивач просить виділити йому в натурі із спільної часткової власності 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_5 , загальною площею 89,8 кв.м., в тому числі житловою 39,3 кв.м., яка складається із 3-1 кухня = 28,1 кв.м., 3-2 житлової кімнати = 11,3 кв.м, 3-3 житлової кімнати = 8,6 кв.м., 3-4 житлової кімнати = 19,4 кв.м., 3-5 передпокою = 15,3 кв.м., 3-6 коридору = 3,5 кв.м., 3-7 санвузла = 3,6 кв.м.; та господарські споруди та будівлі: а2-1 прибудови, аЗ-1 навіс, 1/2 Б-1 літньої кухні - сараю, Е-1 убиральню, Пг2-1 погріб, III свердловину, № 2 огорожу, № 3 ворота, № 4 огорожу, № 3 ворота, № 4 огорожа, № 5 огорожу, № 6 огорожу, № 7 огорожа, № 8 ворота. Припинити у нього право спільної часткової власності на 1/2 частину вказаного житлового будинку.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому підтримав позовні вимоги, просив справу розглянути за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, надали клопотання, в яких позовні вимоги визнали повністю, просили справу розглянути за їх відсутності.

Визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у зв`язку з чим судом ухвалено рішення про задоволення позову відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідний зміст спірних правовідносин.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.08.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області Богатовою І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 5355, ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.4).

Право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 зареєстровано в Державному Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м. Красноармійськ» 22.09.2004 року під № 10351, реєстрова книга дод 42 (а.с.6).

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 09.08.2007 року за НОМЕР_6 земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель площею 0,0764 га, кадастровий номер НОМЕР_2 належить ОСОБА_1 (а.с.7).

Згідно повідомлення КП «БТІ» від 16.04.2019р. № 514/01-02 станом на 01.01.2013 року будинок АДРЕСА_1 належить 1 / 2 частини ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу 27.08.2004 року, реєстр № 5355, 1/4 частина належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Красноармійської державної нотаріальної контори від 11.02.1992 року реєстр № 348; 1/4 частина належить ОСОБА_4 на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області від 25.12.1996 року, реєстр 8289 (а.с.8).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 померла, після її смерті спадщину прийняла ОСОБА_3 (а.с.18).

Згідно повідомлення Першої покровської державної нотаріальної контори від 08.07.2019р. № 679/01-16 на майно, яке залишилось після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 56733918 від 04.07.2019 року, відкрита спадкова справа Приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Донецької області Михайленко О.В. Згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 56733928 від 04.07.2019 року було знайдено заповіт від імені ОСОБА_4 , заповіт посвідчено Першою покровською державною нотаріальною конторою Донецької області 05 квітня 2007 року за реєстровим № 1-491.

Згідно висновку ФОП ОСОБА_6 від 17 травня 2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками 1/2 частина об`єкта, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.15).

Згідно частини 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Ця стаття свідчить про те, що первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.

При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути виділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільної майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ ( виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток праві власності на це майно.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні .Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181ЦКУкраїни та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

У частині другій статті 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як вбачається з матеріалів справи частини квартири відокремлені одна від одної, облаштовані окремим входом, системи електропостачання, опалення, газопостачання, водопостачання і каналізації на даний час відокремлені по кожному із співвласників.

Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, про що вона зазначила в позовній заяві, суд вважає, що позов слід задовольнити.

У зв`язку з визнанням позову відповідачами до початку розгляду справи по суті, згідно ч.1 ст.142 ЦПК України підлягає поверненню позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Відповідно до ст.ст.355, 364 ЦК України, керуючись ст.4, 19, 81, 141, 206, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_5 , загальною площею 89,8 кв.м., в тому числі житловою 39,3 кв.м., яка складається із 3-1 кухня - 28,1 кв.м., 3-2 житлова кімната - 11,3 кв.м, 3-3 житлова кімната - 8,6 кв.м., 3-4 житлова кімната - 19,4 кв.м., 3-5 передпокій - 15,3 кв.м., 3-6 коридор -3,5 кв.м., 3-7 санвузол - 3,6 кв.м. та господарські споруди та будівлі: а2-1 прибудова, а3-1 навіс, 1/2 Б-1 літня кухня - сарай, Е-1 вбиральня, Пг2-1 погріб, III свердловина, № 2 огорожа, № 3 ворота, № 4 огорожа, № 3 ворота, № 4 огорожа, № 5 огорожа, № 6 огорожа, № 7 огорожа, № 8 ворота.

Припинити у ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, в розмірі 1447 (однієї тисячі чотирьохсот сорока семи) гривень 55 копійок за квитанцією № 48 від 22.05.2019р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Суддя Г.В. Назаренко