Справа № 473/4463/19
РІШЕННЯ

іменем України

"15" листопада 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду у м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В С Т А Н О В И В:

18.10.2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом (готовність 5%) житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного нею 04.11.1999 року з відповідачем в Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь».

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що відповідач був власником вказаного незавершеного будівництвом житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого Вознесенською філією товарної біржі «Нерухомість-Південь» 15.10.1998 року і з ним 04.11.1999 року позивач уклала письмову угоду на придбання цьогонезавершеного будівництвом житлового будинку, відповідач отримав тоді грошові кошти за відчужену власність і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу, в спорах, залогах, інших обтяженнях нерухоме майно не перебувало.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності нанезавершений будівництвом житловий будинок зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації за позивачем, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач не з`явилася, суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про визнання позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 04.11.1999 року був укладений позивачем ОСОБА_1 (до шлюбу ОСОБА_1 ) договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом (готовність 5%) житлового будинку АДРЕСА_1 . з ОСОБА_2 в Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь» за номером 192.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна - незавершеного будівництвом (готовність 5%) житлового будинку АДРЕСА_1 - на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого Вознесенською філією товарної біржі «Нерухомість-Південь» від 15.10.1998 року та право власності на нього зареєстровано 19.10.1999 року у Вознесенському МБТІ.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу незавершеного будівництвом (готовність 5%) житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом (готовність 5%) житлового будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на незавершений будівництвом (готовність 5%) житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 ( ОСОБА_1 ) у Вознесенському МБТІ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом (готовність 5%) житлового будинку АДРЕСА_1 . укладений 04.11.1999 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований в Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь» за реєстраційним номером 192 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є.Старжинська