Справа № 648/1444/19
Провадження № 2/648/604/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2019 року Білозерський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Сокирко Л.М.,

секретаря судових засідань Онофрійчук Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка Херсонської області в залі судових засідань № 2 цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: товарна біржа «Ізумруд» про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

Адвокат Бібік А.В., який діє в інтересах позивачки - ОСОБА_1 13 травня 2019 року звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи його тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , після смерті якого відкрилася спадщина на квартиру, площею 40,8 кв. м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Білозерською державною нотаріальнюї конторою 10 грудня 2018 року заведено спадкову справу після смерті ОСОБА_3 Єдиним спадкоємцем померлого є позивачка по справі ОСОБА_1 , яка звернулась до нотаріуса з приводу видачі свідоцтва про право на спадщину.

Проте, останній було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину в зв`язку з тим, що квартира була придбана померлим на підставі договору купівлі-продажу, який було укладено 15 квітня 1998 року на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» в м. Херсоні та який не було нотаріально посвідчено.

На теперішній час позивачка не може отримати свідоцтво про право на спадщину у зв`язку з тим, що квартира була придбана відповідно до договору купівлі-продажу від 15 квітня 1998 року та не була нотаріально посвідчена, оскільки торговий біржовий контракт, зареєстрований на товарній біржі, не відповідає вимогам, які ставляться до правовстановлюючого документу на нерухоме майно, а тому, враховуючи, що між її батьком та відповідачем виконані всі умови договору купівлі-продажу домобудівлі, просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 (покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем) 15 квітня 1998 року.

Представник позивачки в судове засідання не прибув, однак подав до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити позов, справу розглядати у його відсутність, не заперечував, щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідач та представник третьої особи в судове засідання не прибули, про дату, час та місце слухання справи були повідомлені у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань до суду від них не надходило.

Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положення ст. 280 ЦПК України.

Перевіривши матеріали справи, суд, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного

Суд встановив, що на час укладення угоди діяли норми ЦК України (в редакції 1963 року), а тому, суд вважає можливим при розгляді справи застосувати цей Кодекс, оскільки, згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в редакціїї 2003 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності - з 01 січня 2004 року.

Згідно договору № 3871 купівлі-продажу від 15 квітня 1998 року, укладеного між ОСОБА_3 (покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем), оформленого Херсонською товарною біржею «Ізумруд», продавець продав квартиру АДРЕСА_3 , належну йому на підставі свідоцтва про право власності, виданого відділом приватизації Херсонського відділу Одеської залізної дороги від 3 лютого 1997 року, зареєстрованого Бюро технічної інвентаризації в книзі 107 за реєстровим номером № 42242 від 4 березня 1998 року, за 3 000 грн, а покупець купив вказане нерухоме майно та сплатив продавцю вказану суму грошей повністю, до підписання цього договору.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакціїї 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі, за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

Відповідно до вище вказаного, сторони виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу.

Рішенням Садівської сільської ради Білозерського району Херсонської області № 37 від 29 серпня 2002 року у зв`язку з переплануванням житлового будинку АДРЕСА_4 громадянкою ОСОБА_4 в сел. Придніпровське Білозерського району Херсонської області об`єднано квартири АДРЕСА_5 в одну під номером 2.

Відповідно до витягу з рішення № 149 Садівської сільської ради Білозерського району Херсонської області від 28 жовтня 2005 року вулиці без назви в західній частині селища Придніпровське було було присвоєно назву - 55 років Перемоги. В зв`язку з цим житловій квартирі, яка належала ОСОБА_3 на праві приватної власності присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .

Зазначена обставина підтверджується інформацією, яка наявна в інвентарній справі №1009 на домобудівлю № 6 ( НОМЕР_1 ) розташовану по АДРЕСА_6 знаходиться квартира АДРЕСА_7 ,

Згідно Технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, розташованого за адресою: АДРЕСА_8 , складеного 22 грудня 2007 року, ОСОБА_3 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_7 .

Таким чином, суд встановив, що відповідач продав батьку позивачці належну йому на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_9 змінено на АДРЕСА_10 подальшому номер змінено на 6) в сел. Придніпровське Білозерського району Херсонської області, але нотаріально зазначений договір купівлі-продажу не оформили. Крім того, суд встановив, що сторони виконали істотні умови договору, батько позивачки був зареєстрований у спірній квартирі та проживав там до дня смерті, у зв`язку з чим, суд вважає, що позивачка до суду звернулася на законних підставах з обґрунтованими вимогами, а тому, вважає можливим визнати договір купівлі-продажу квартири дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 року) , ст. ст. 7-13, 81, 141, 263, 265, 273, 280-282, 354, 355, ЦПК України,

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3871 від 15 квітня 1998 року, а саме квартири АДРЕСА_3 (адреса на теперішній час: АДРЕСА_1 ), загальною площею 40,8 кв.м, житловою площею 16,0 кв.м., укладенийміж ОСОБА_3 (покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду учасниками процесу шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення, з урахуванням перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя Сокирко Л.М.