Справа № 301/2488/19
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"14" листопада 2019 р. м. Іршава
Іршавський районний суд Закарпатської області
В особі головуючої судді Даруда І.А.
при секретарі Сатін Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до відповідачки ОСОБА_2 про визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим, що він є власником земельної ділянки, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1685 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується державним актом на право приватної власності на землю, виданого 10 травня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Матіко Ю.А. 13 вересня 2005 року за реєстровим номером № 2662.
На вказаній земельній ділянці розташований придбаний у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок, що стверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна.
В 2012 році ним було розпочато реконструкцію існуючого житлового будинку під склад-магазин. Всі будівельні роботи ним були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції зазначеної будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість її надійної та безпечної експлуатації. На теперішній час реконструкція житлового будинку під склад-магазин завершена, що підтверджується технічним паспортом розробленим КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації». З технічного паспорту на даний склад-магазин вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 ним було реконструйовано житловий будинок під склад-магазин позначений на схематичному плані літ. А та відповідно літ. В- ОСОБА_3 ?, Д, Ж. Вказана будівля є завершеним об`єктом нерухомого майна, який фактично використовується за цільовим призначенням, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом. Тому просить визнати за ним право власності на склад-магазин за адресою: АДРЕСА_1 та внести зміни до записів в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відомостей про об`єкт нерухомого майна в частині зміни цільового призначення об`єкта нерухомого майна та його опису - з житлового будинку на склад - магазин, за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяви, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у його відсутності.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надіслав суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, проти позовних вимог не заперечує, тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто в її відсутності.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1685 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується державним актом на право приватної власності на землю, виданого 10 травня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Матіко Ю.А. 13 вересня 2005 року за реєстровим номером № 2662 (а.с.9).
На вказаній земельній ділянці розташований придбаний у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок, що стверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна (а.с. 7-8).
В 2012 році позивачем ОСОБА_1 було розпочато реконструкцію існуючого житлового будинку під склад-магазин. Всі будівельні роботи позивачем були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції зазначеної будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість її надійної та безпечної експлуатації. На теперішній час реконструкція житлового будинку під склад-магазин завершена, що підтверджується технічним паспортом розробленим КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» (а.с.13-17). З технічного паспорту на даний склад-магазин вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 позивачем було реконструйовано житловий будинок під склад-магазин позначений на схематичному плані літ. А та відповідно літ. В- ОСОБА_3 ?, Д, Ж. Вказана будівля є завершеним об`єктом нерухомого майна, який фактично використовується за цільовим призначенням, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦКУ «Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Ст.328 ЦКУ передбачено набуття права власності на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, якщо це не порушує права інших осіб (п.5 ст.376 ЦК України).
Відповідно постанови № 6 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв`язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом».
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12,19, 83, 175, 177,184 , 259 , 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 328, 331, 376 ЦК України, суд , -
Визнати за ОСОБА_1 право власності на склад-магазин за адресою: АДРЕСА_1 .
Внести зміни до записів в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відомостей про об`єкт нерухомого майна в частині зміни цільового призначення об`єкта нерухомого майна та його опису - з житлового будинку на склад - магазин, за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його отримання до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд Закарпатської області.
Суддя: І. А. Даруда