РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1010/19

2/609/488/2019

09 вересня 2019 року Шумський районний суд Тернопільської області

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Кравчук Л.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 13 серпня 2019 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання права власності на майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею - 54, 24 кв.м., житловою площею -37, 14 кв.м., хліва, площею 35, 20 0 кв.м., погрібу, площею 7, 41 кв. м., 1962 року побудови, який розташований по АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтований тим, що 31.07.2019 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач хоче отримати більшу суму коштів ніж отримав, у зв`язку із ростом рівня інфляції, а тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 15 серпня 2019 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 09 вересня 2019 року.

4. У судове засідання сторони не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачу ОСОБА_3 належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею - 54, 24 кв.м., житловою площею - 37, 14 кв.м., хліва, площею 35, 20 0 кв.м., погрібу, площею 7, 41 кв. м., 1962 року побудови, який розташований по АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом НАМ 850452 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень ЕЕТ 854003.

7. Із повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 89 від 31.07.2019 р. виданого ФОП ОСОБА_4 , вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 , станом на 31.07.2019 р. змін в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна не виявлено.

8. Судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_5 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .

9. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мала право його продажу.

10. 31 липня 2019 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_5 був укладений договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 38 000, 00 грн.

11. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 38 000,00 грн., згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_5

12. 31 липня 2019 року, згідно акту прийому передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

13. Чоловік відповідача ОСОБА_6 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_1 від 10.06.1979 року), надає згоду дружині на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 , на обумовлених ними умовами.

14. Згідно із довідки № 491 та № 492 від 01.08.2019 р. виданих Шумською міською радою, стверджується, що ОСОБА_1 зареєстрований та проживає за адресою: в АДРЕСА_2 , разом із ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 мати, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_4 брати та ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_5 сестра.

15. Як вбачається із довідки № 513 від 12.08.2019 р. виданої Шумською міською радою Тернопільської області, вбачається, що земельна ділянка для обслуговування житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 не приватизована.

16. Із довідки №293 та № 294 від 12.08.2019 р. ОСОБА_11 , зареєстрована та проживає за адресою АДРЕСА_4 , разом із чоловіком ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_6 та матір`ю ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_7

17. Згідно інформаційної довідки № 177249276 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що житловий будинок з господарськи-побутовими будівлями, який розташований у АДРЕСА_3 , під заставою та забороною на відчуження не знаходиться.

ІV. Оцінка Суду.

18. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

19. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

20. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

21. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

22. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

23. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

24. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

25. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

26. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

27. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

28. Позивачем при подачі позову було сплачено 768 грн. 40 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 , житель АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_9 , жителька АДРЕСА_4 , паспорт серії НОМЕР_4 , РНОКПП НОМЕР_5 ) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 31.07.2019 року укладеного між ОСОБА_14 ( ІНФОРМАЦІЯ_9 , жителька АДРЕСА_4 , паспорт серії НОМЕР_4 , РНОКПП НОМЕР_5 ) (продавець за договором) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 , житель АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею - 54, 24 кв.м., житловою площею -37, 14 кв.м., хліва, площею 35, 20 0 кв.м., погрібу, площею 7, 41 кв. м., 1962 року побудови, який розташований по АДРЕСА_1 .

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 , житель АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею - 54, 24 кв.м., житловою площею -37, 14 кв.м., хліва, площею 35, 20 0 кв.м., погрібу, площею 7, 41 кв. м., 1962 року побудови, який розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 09 вересня 2019 року.

Суддя: О. В. Ковтунович