ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/7383/19 Справа № 185/3384/18 Суддя у 1-й інстанції - Головін В. О. Суддя у 2-й інстанції - Лаченкова О. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2019 року

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - Лаченкової О.В.

суддів - Варенко О.П., Городничої В.С.,

при секретарі - Кошарі О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпрі

апеляційну скаргу ОСОБА_1

на рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 червня 2019 року

по справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, -

ВСТАНОВИЛА:

В квітні 2018 року до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшов позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок.

Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 червня 2019 року в задоволенні позову ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" (02.07.1952 року народження, ) про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 червня 2019 року скасувати повністю, ухвалити по справі нове рішення, відповідно до якого його позовні вимоги до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" про визнання недійсними договорів оренди та повернення земельних ділянок задовольнити повністю.

У відзиві Приватне підприємство "Агрофірма "Старт" на апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 червня 2019 року просить апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області по справі №185/3384/18 від 06 червня 2019 року залишити без задоволення. Рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області по справі №185/3384/18 від 06 червня 2019 року залишити без змін.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , суд першої інстанції дійшов до висновку про те, що заявлені позивачем позовні вимоги про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок від 15.12.2007 року та додаткових угод до них від 01.07.2017 року, є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки позивач не довів ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог.

Але з таким висновком суду повністю погодитись неможливо з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 є власником на праві приватної власності двох земельних ділянок площею 4,8594 га, кадастровий номер 0:01:002:0204 та площею 5,4097 га кадастровий номер :01:002:0647, розташованих на землях Кочережківської сільської Ради Павлоградського району Дніпропетровської області, що підтверджується копіями відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 121055044 від 18.04.2018 року (арк.с.9-10), Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 254103 від 06 червня 2006 року та серії ЯГ № 254104 від 06 червня 2006 року (арк.с.11-12), свідоцтвами про право на спадщину за законом від 23.03.2001 року та про право на спадщину за заповітом від 26.02.2002 року (арк.с.13-14).

15.12.2007 року між сторонами по справі були укладені договори оренди землі, відповідно до умов яких, ОСОБА_1 як орендодавець передав ПП "Агрофірма "Старт" як орендар в оренду земельні ділянки площею 4,8594 га та 5,4097 га, на 15 років, сумою орендної плати 1,5 % від грошової оцінки землі 809,00 грн., або 500,00 кг. пшениці, 500,00 кг. ячменя, 500,00 кг. кукурудзи, 200,00 кг. соняха (арк.с.28-29).

15.12.2007 року ОСОБА_1 передав ПП "Агрофірма "Старт" в оренду земельні ділянки площею 4,8594 га та 5,4097 га, що підтверджується копіями актів прийому-передачі земельної ділянки (арк.с.30-31).

Відповідно до висновків Відділу земельних ресурсів у Павлоградському районі Дніпропетровської області про передачу земельної ділянки в оренду та про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 6/03-466 та № 6/03-476 від 30.05.2008 року вбачається, що для подальшої реєстрації договорів оренди земельних ділянок площею 4,8594 га та 5,4097 га укладених 15.12.2007 року між ОСОБА_1 , та Приватним підприємством "Агрофірма "Старт" - гр. ОСОБА_1 поданий ряд документів, серед яких договори оренди земельних ділянок площею 4,8594 га та 5,4097 га від 15.12.2007 року(у чотирьох примірниках), де встановлено, що подані документи в цілому відповідають вимогам чинного законодавства України, та те, що дані договори оренди підлягають державній реєстрації (арк.с.32-33).

01.07.2017 року між сторонами по справі були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі укладених 15.12.2007 року та зареєстрованих 07.07.2008 року за № 69 та № 70, відповідно до умов яких ОСОБА_1 , як орендодавець, передав ПП "Агрофірма "Старт", як орендар, в оренду земельні ділянки площею 4,8594 га та 5,4097 га, строком до 31 грудня 2035 року.

Також умовами цих додаткових угод передбачено, що Орендодавець надає Орендарю право передавати Земельну ділянку в суборенду будь-яким третім особам (юридичним чи фізичним), що підтверджується ксерокопіями додаткових угод, актами прийому-передачі земельних ділянок (арк.с.34-39).

Договори оренди земельних ділянок від 15.12.2007 року та додаткові угоди до них від 01.07.2017 року зареєстровані відповідно до чинного законодавства України, що підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (40-41).

Відповідно до відомостей на видачу зерна пшениці, кукурудзи, грошових коштів на паї по ПП «Агрофірма "Старт» за період з 2008 року по 2016 рік гр. ОСОБА_1 отримував на виконання умов Договорів оренди земельних ділянок від 15.12.2007 року та додаткових угод до них від 01.07.2017 року, як гроші так і кг. пшениці, кукурудзи, ячменя (арк.с.42-94).

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ч.ч.1,2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений в письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 зазначає, що правочини укладені за його відсутності, як власника волевиявлення, що відповідно до ст.ст.203,215 ЦК України є підставою для визнання їх недійсними.

При вирішенні судом спору про визнання договору недійсним з підстав відсутності у сторони волі на його укладення правове значення має наявність такої волі на момент досягнення сторонами договору згоди в належній формі з усіх істотних умов договору. Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України є важливим чинником, без якого неможливе укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документу.

Відповідно до висновку постанов Верховним Судом України від 18.12.13 року по справі №6-127цс13 та від 25.12.2013 року по справі №6-118цс13.

Також відповідно до висновку постанови Верховного Суду України від 22.04.2015 року у справі №6-48цс15 отримання орендодавцем орендної плати за використання земельних ділянок, за умови, що договір оренди землі не підписувався орендодавцем, говорить лише про досягнення згоди між сторонами про тимчасове користування земельною ділянкою.

Таким чином, для визнання недійсними оспорюваних правочинів факт отримання ОСОБА_1 плати за користування земельною ділянкою від відповідача ,правового значення не має, оскільки визначальним для правильного вирішення спору в даному випадку є той факт, що він не підписував договори оренди та додаткові угоди до них.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 неодноразово звертався до суду із клопотанням про витребування у відповідача оригіналів договорів оренди землі та додаткових угод до договорів оренди землі для проведення почеркознавчої експертизи задля доведення, що він не підписував вищезазначені договори.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13 вересня 2018 року клопотання представника позивача про витребування доказів по справі задоволено. Витребувано у Приватного підприємства «Агрофірма «Старт» (51451, Дніпропетровська область, с. Кочережки, вул. Жовтнева, 30) договори оренди землі (оригінали та копії) від 15 грудня 2007 року із додатковими угодами від 01 липня 2017 року, укладені від імені ОСОБА_1 з Приватним підприємством «Агрофірма «Старт» щодо двох земельних ділянок - площею 4,8594 га, кадастровий номер 0:01:002:0204 та площею 5,4097 га кадастровий номер :01:002:0647 (а.с.111-112).

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13 вересня 2018 року призначено у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства"Агрофірма Старт" про визнання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок судово-почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

- чи виконані підписи на типових договорах оренди землі від 15 грудня 2007 року та на додаткових угодах до них від 01 липня 2017 року щодо двох земельних ділянок - площею 4,8594 га, кадастровий номер 0:01:002:0204, площею 5,4097 га кадастровий номер :01:002:0647 від імені ОСОБА_1 в графах «Орендодавець» саме ОСОБА_1 чи іншою особою?

- чи виконані підписи на типових договорах оренди землі від 15 грудня 2007 року та на додаткових угодах до них від 01 липня 2017 року (на всіх чотирьох примірниках) щодо двох земельних ділянок - площею 4,8594 га, кадастровий номер 0:01:002:0204 , площею 5,4097 га кадастровий номер :01:002:0647 в графах «Орендодавець» однією і тією ж особою? (а.с.113-114).

Однак, на виконання ухвали Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13 вересня 2018 року до суду першої інстанції від директора ПП "Агрофірма Старт" надійшло повідомлення про неможливість надати суду витребувані докази, оскільки наведені оригінали договорів та додаткових угод до них знаходяться в ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельним ресурсам», про що зазначено в п.40 договорів оренди земельних ділянок від 15.12.2007 року, кадастровий номер :01:002:0204 площею 4,8594 га та кадастровий номер :01:002:0647 площею 5,4097 га розташованих на території Кочережківської сільської ради. Тому оригінали цих договорів слід витребувати саме з ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельним ресурсам» (а.с.116).

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 17 жовтня 2018 року клопотання представника позивача про витребування доказів задоволено.

Повторно витребувано у Приватному підприємстві «Агрофірма «Старт» наступні документи:

-договори оренди землі (оригінали) від 15 грудня 2007 року із додатковими угодами від 01 липня 2017 року, укладені від імені ОСОБА_1 з приватним підприємством «Агрофірма «Старт» щодо двох земельних ділянок площею 4,8594 га, кадастровий номер 0:01:002:0204 та площею 5,4097 га кадастровий номер :01:002:0647.

Витребувано у Відділі в Павлоградському районі Міськрайонного управління у Павлоградському, Юр`ївському районах та м. Павлограді ГУ ДГК у Дніпропетровській області договори оренди землі (оригінали) від 15 грудня 2007 року із додатковими угодами від 01 липня 2017 року, укладені від імені ОСОБА_1 з приватним підприємством «Агрофірма «Старт» щодо двох земельних ділянок площею 4,8594 га, кадастровий номер 0:01:002:0204 та площею 5,4097 га кадастровий номер :01:002:0647 (а.с.128-129).

Відповідно до листа Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 20.11.2018 року цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок направлена до Дніпропетровського НДЕКЦ МВС України для проведення судово-почеркознавчої експертизи, відповідно до ухвали суду від 13.09.2018 рокую

З відповіді Відділу в Павлоградському районі Міськрайонного управління у Павлоградському, Юр`ївському районах та м. Павлограді ГУ ДГК у Дніпропетровській області вбачається, що договора оренди землі (оригінали) від 15.12.2007 року із додатковими угодами від 01.07.2017 року укладені від імені ОСОБА_1 з приватним підприємством «Агрофірма «Старт»», щодо двох земельних ділянок площею 4,8595 га, кадастровий номер 0:01:002:0204 та площею 5,4097 га кадастровий номер 0:01:002:0647, в архіві відділу відсутні (а.с.139).

24 січня 2019 року до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від Дніпропетровського НДЕКЦ МВС України надійшло повідомлення про неможливість проведення судової експертизи від 17.01.2019 року №28/1.1/770, оскільки експертові не було надано досліджуваних документів, зразків почерку та підпису ОСОБА_1 провести дослідження, не є можливим.

Відповідно до ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно із ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Таким чином, враховуючи явне ухилення відповідача від подання експерту необхідних матеріалів та документів, а також того, що сама експертиза і призначалася за клопотанням позивача для встановлення факту відсутності його підпису на договорах та додаткових угодах до них, саме факт того, що він не підписував ці документи і підлягало визнанню судом.

Таким чином, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає задоволенню, а рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 червня 2019 року скасуванню.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок задовольнити.

Визнати недійсними договори оренди землі від 15 грудня 2007 року із додатковими угодами від 01 липня 2017 року, укладені від імені ОСОБА_1 з Приватним підприємством «Агрофірма «Старт» щодо земельних ділянок площею 4.8594 га, кадастровий номер 0:01:002:0204, площею 5,4091 га кадастровии номер :01:002:0647, припинити державну реєстрацію прав оренди відповідача на вказані земельні ділянки.

Зобов`язати Приватне підприємство "Агрофірма "Старт" повернути ОСОБА_1 земельні ділянки - площею 4,8594 га, кадастровий номер 0:01:002:0204, площею 5,4097 га кадастровии номер :01:002:0647.

Стягнути з Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3 524,60 грн.

Керуючись ст.ст. 259, 367, 374, 376 ЦПК України, колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.

Рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 червня 2019 року - скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення земельних ділянок задовольнити.

Визнати недійсними договори оренди землі від 15 грудня 2007 року із додатковими угодами від 01 липня 2017 року, укладені від імені ОСОБА_1 з Приватним підприємством «Агрофірма «Старт» щодо земельних ділянок площею 4.8594 га, кадастровий номер 0:01:002:0204, площею 5,4091 га кадастровий номер :01:002:0647, припинити державну реєстрацію прав оренди відповідача на вказані земельні ділянки.

Зобов`язати Приватне підприємство "Агрофірма "Старт" повернути ОСОБА_1 земельні ділянки - площею 4,8594 га, кадастровий номер 0:01:002:0204, площею 5,4097 га кадастровии номер :01:002:0647.

Стягнути з Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3 524,60 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя О.В.Лаченкова

Судді О.П.Варенко

В.С.Городнича