Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1125/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.11.2019 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

у складі: головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря судового засідання Басистої Т.В.,

справа № 677/1125/19,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля»,

вимоги позивача визнання договору оренди недійсним, скасування його державної реєстрації,

розглянувши справу у підготовчому засіданні в залі суду, в порядку загального позовного провадження,

«І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача»

В обґрунтування позову позивач зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 2.2747 га, яка складається із двох земельних ділянок: площею 2.0132 га кадастровий номер :02:004:0095 та площею 0.2615 кадастровий номер :03:016:0112, які розташовані на території Кульчинківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Договори оренди від 01.04.2017 з ТОВ «Житниця Поділля» вона не укладала, підписи у договорі вона не ставила.

У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового майна від 13.07.2018 № 130746748 державним реєстратором Костюк А.М. комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2.0132 га кадастровий номер :02:004:0095 на підставі договору оренди без номера від 01.04.2017 ТОВ «Житниця Поділля».

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового майна від 13.07.2018 № 130749957 державним реєстратором Костюк А.М. комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0.2615 га кадастровий номер :03:016:0112 також на підставі договору оренди без номера від 01.04.2017 ТОВ «Житниця Поділля».

Таким чином шляхом підроблення її підписів у договорах оренди без номерів від 01.04.2017, без її волевиявлення, відповідач ТОВ «Житниця Поділля» незаконно на умовах оренди використовує ці земельні ділянки, чим перешкоджає їй на законних умовах, як власнику, користуватись цими земельними ділянками.

Просила суд визнати зазначені договора оренди земельних ділянок від 01.04.2017 недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

«ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи»

Позивач в підготовче засідання не з`явилася, надіслала до суду заяву, в якій позов підтримала, просила справу розглядати за її відсутності.

Представник відповідача в підготовче засідання не з`явилася, надіслала до суду заяву, в якій позов визнала, просила позовні вимоги задоволити.

«ІІІ. Процесуальні дії у справі»

09.07.2019 відкрито провадження у справі.

«IV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин»

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2.2747 га, яка складається із двох земельних ділянок: площею 2.0132 га кадастровий номер :02:004:0095 та площею 0.2615 кадастровий номер :03:016:0112, які розташовані на території Кульчинківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

01.04.2017 укладено договори без номерів оренди земельних ділянок площею 2.0132 га кадастровий номер :02:004:0095 та площею 0.2615 кадастровий номер :03:016:0112, які розташовані на території Кульчинківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Сторонами договору є ТОВ «Житниця Поділля» та ОСОБА_1 ..

На підставі договору оренди без номерів від 01.04.2017, у відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового майна від 13.07.2018 № 130746748, державним реєстратором Костюк А.М. комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2.0132 га кадастровий номер :02:004:0095.

На підставі договору оренди без номерів від 01.04.2017, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового майна від 13.07.2018 № 130749957, державним реєстратором Костюк А.М. комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0.2615 га кадастровий номер :03:016:0112.

Вказані договори оренди землі без номерів від 01.04.2017 позивач не підписувала.

Ці обставини сторонами не оспорюються та визнаються.

У статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину потрібна не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Отже, волевиявлення є способом, яким внутрішня воля особи дістає свій вираз зовні.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже підпис договору є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого у письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри учасника правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Унаслідок вказаного, підписання правочину здійснюється кожною із сторін власноручно або власноручно уповноваженими на те стороною особами.

У разі відсутності власноручного підпису, слід вважати, що правочин не відповідає вимогам, які встановлюються до письмової форми правочину.

Статтею 208 ЦК України передбачено перелік правочинів, які належить вчиняти у письмовій формі. Одним з таких випадків зазначений у п. 2 ч. 1 вказаної статті правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

А згідно з ч. 3 цієї статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

У статті 13 вказаного закону надано визначення договору оренди.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Також передбачена законом і форма договору оренди землі, який укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Крім того, окремо у ст. 16 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Отже визначальним для договору оренди землі є форма договору, яка включає і підпис сторони договору.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 у справі № 6-127 цс13 - «Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 у справі № 6-162 цс13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

Частиною 1 ст. 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані із його недійсністю.

«V. Оцінка суду»

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, позов підлягає задоволенню, в порядку ст. 206 ЦПК України.

«VI. Розподіл судових витрат між сторонами»

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з викладеним, необхідно повернути позивачу з державного бюджету 352 грн 40 коп. судового збору, стягнути з відповідача на користь позивача 352 грн 40 коп. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 141, 142, 206, 264-265 ЦПК України, ст. ст. 203, 207, 215, 216, 792 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.04.2017 щодо земельної ділянки площею 2,0132 га кадастровий номер :02:004:0095, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кульчинківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_1 та товариство з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля».

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.04.2017 щодо земельної ділянки площею 0,2615 га кадастровий номер :03:016:0112, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кульчинківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_1 та товариство з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля».

Скасувати запис про інше речове право №27023952, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42040762 від 13.07.2018, державний реєстратор Костюк Анна Михайлівна, Комунальне підприємство "Городоцьке бюро технічної інвентаризації", право оренди земельної ділянки, строком 7 років, за договором оренди б/н від 01.04.2017, укладеним з ТОВ «Житниця Поділля», щодо земельної ділянки площею 2,0132 га., яка належить ОСОБА_2

Скасувати запис про інше речове право №27024345, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42041220 від 13.07.2018, державний реєстратор Костюк Анна Михайлівна, Комунальне підприємство "Городоцьке бюро технічної інвентаризації", право оренди земельної ділянки, строком 7 років, за договором оренди б/н від 01.04.2017, укладеним з ТОВ «Житниця Поділля», щодо земельної ділянки площею 0,2615 га., яка належить ОСОБА_2

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 352 гривні 40 копійок судового збору.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля» на користь ОСОБА_1 352 гривні 40 копійок судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Красилівським РВ УМВС України в Хмельницькій області 17.03.1999 року.

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля», місцезнаходження: 31070, Хмельницька область, Красилівський район, с.Щиборівка, .

Повний текст рішення складений 14.11.2019.

Суддя Р. В. Вознюк