справа № 521/7333/19
провадження № 2/521/2955/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2019 року місто Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Леонова О.С.,

при секретарі Драгун А.С.,

за участі:

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 .Й.,

відповідача ОСОБА_3 ,

представника відповідача адвоката Гаспарянц Д.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду в м. Одеса цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам і платежів співвласника будинку, -

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог та заперечень на позов

До Малиновського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява ОСББ «Терешкової 45» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам і платежів співвласника будинку. Свої позовні вимоги позивач обґрунтував наступним. ОСОБА_3 належить квартира АДРЕСА_1 , позивач відкрив особистий рахунок на це приміщення. Утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку здійснюється позивачем ОСББ «Терешкової 45». Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджено рішенням загальних зборів членів ОСББ «Терешкової 45».

ОСББ «Терешкової 45» з метою утримання зазначеного житлового будинку та прибудинкову територію, уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на повне технічне обслуговування ліфтів, на послуги холодного водопостачання та водовідведення, на постачання електричної енергії, на вивезення твердих побутових відходів, затверди штатний розклад, відповідно до якого оплачується заробітна плат працівникам та, здійснюються належні відрахування податків і загальнообов`язкове державне соціальне та пенсійне страхування, податок на землю, тощо, а боржник отримує ці послуги та зобов`язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти.

Неоплачена заборгованість ОСОБА_3 перед позивачем за послуги утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.04.2019 року складає 7438,13 грн., з яких: 6474, 30 грн сума боргу за утримання прибудинкової території, 751,61 грн сума інфляції та 212,22 грн сума 3% річних.

З огляду на вищенаведене, позивач, просить суд стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Терешкової 45» ( АДРЕСА_2 . АДРЕСА_3 . 45, код. ) 7438,13 грн заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного будинку за період з 01.11.2016 року по 1.04.2019 року (а.с. 3-3зв.).

Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 11.05.2019 року відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засідання з викликом сторін.

02.07.2019 року до суду надійшла заява (вхід.№29945 від 02.07.2019 року) від відповідача ОСОБА_3 про продовження процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву.

03.07.2019 року до суду надійшла заява (вхід.№30093 від 03.07.2019 року) від відповідача ОСОБА_3 , щодо відсутності повноважень представників ОСББ «Терешкової 45», які зазначені у довіреності доданій до позовної заяви ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 для звернення з позовною заяви до суду та представництва інтересів позивача в суді.

04.07.2019 року від відповідача ОСОБА_3 до суду надійшла заява (вхід.№30403 від 04.07.2019 року) про долучення до матеріалів справи листа судових витрат (орієнтованих), які очікує понести і вже поніс у зв`язку з розглядом справи відповідач.

19.07.2019 року до суду надійшов відзив на позовну заяву (вхід.№32869 від 19.07.2019 року) від відповідача. В якому ОСОБА_3 зазначив, що позовні вимоги не визнає, просить суд відмовити у задоволенні позову посилаючись на наступне.

1. У представника позивача ОСББ «Терешкової 45» Капітанчук В.Ю. відсутня цивільна дієздатність для подачі вказаної заяви до суду, оскільки не має свідоцтва на зайняття адвокатською діяльність, в матеріалах справи відсутня заява від позивача ОСББ «Терешкової 45» про визнання судом справи як малозначної, та розглядати справу в порядку спрощеного провадження, оскільки лише ухвалою суду від 11.05.2019 року було визнано спір малозначним та визначено розглядати справу в порядку спрощеного провадження. Також в матеріалах справи, відсутні: протокол загальних зборів, рішенням правління, договору про надання правової допомоги ОСББ «Терешкової 45», неможливим встановлення дійсного волевиявлення учасника справи, ОСББ «Терешкової 45» на надання повноважень конкретним представникам ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , та ОСОБА_5 , які були б належні, допустимі, достовірні та достатні докази, що дозволяло суду перевірити весь обсяг наданих повноважень.

ОСОБА_3 вважає, що довіреність ОСББ «Терешкової 45» від 19.03.2019 року видана з порушенням ч.3 ст. 62 ЦПК України посадовою особою ОСОБА_6 , і без повноваження на це: законом, установчими документами, протоколом загальних зборів, рішенням правління. Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» звернення до суду здійснюється за дорученням загальних зборів. В матеріалах справи відсутні докази, того що загальні збори ОСББ «Терешкової 45» прийняли рішення звернення до суду, з позовною заявою, вимогою про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, заборгованість з утримання багатоквартирного житлового будинку станом на 01.04.2019 року, складає 7438,13 грн., з яких: 6474, 30 грн сума боргу за утримання прибудинкової території, 751,61 грн сума інфляції та 212,22 грн сума 3% річних та доручило ОСОБА_6 заключати договір на правничу послугу, надавати довіреність ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , на представлення в суді, згідно якої подано до суду позовну заяву. Тим самим немає можливості встановити чи є ОСОБА_4 представником ОСББ «Терешкової 45».

2. В порушення п.10 ч.3 ст.175 ЦПК України позивачем не додано до позовної заяви підтвердження, про те, що позивачем не подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав.

3. Стосовно статуту ОСББ «Терешкової 45», позивач зазначає, що в наданій копії Статута ОСББ «Терешкової 45» до справи відсутні зміни відповідно до наказу Мінрегіону від 03.04.2017 року №67.

4. Стосовно заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг на повне технічне обслуговування ліфтів, на послуги холодного водопостачання та водовідведення, на постачання електричної енергії, на вивезення твердих побутових відходів з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних.

Житловий будинок за адресою АДРЕСА_4 , має всього п`ять поверхів, ліфтами не обладнаний, про що зазначено в Акті приймання передачі житлового комплексу або його частини з управління в управління від 01.11.2016 року, в матеріалах справи відсутні докази: існування договору на повне технічне обслуговування ліфтів, з огляду на що відсутні докази що ОСББ понесло якісь фінансові витрати з технічного обслуговування ліфтів.

Щодо заборгованості за послуги холодного водопостачання та водовідведення, постачання електричної енергії та вивезення твердих побутових відходів зазначив, що в матеріалах справи відсутні докази, того що між ОСББ «Терешкової 45» та надавачами вказаних послуг на загальних зборах визначило укладення договорів на надання/чи постачання вказаних послуг.

Стосовно витрат на утримання будинку, відповідач зазначає, що в матеріалах справи відсутні підтвердження, що ОСББ «Терешкової 45» понесло якісь фінансові витрати, в матеріалах справи наявний лише Акт про списання багатоквартирного будинку з балансу, який підтверджує, що багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_5 списаний та ОСББ «Терешкової 45» утримує будинок шляхом самозабезпечення.

Щодо витрат на прибудинкову територію, відповідач також зазначив, що відсутні докази того, що ОСББ «Терешкової 45» понесло якісь фінансові витрати.

Також, зазначив, що довідка про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та житлово-комунальні послуги ОСОБА_3 власника квартири кв. АДРЕСА_1 загальна площа 47,8 кв.м. у період розрахунку з 01.11.2016 по 01.04.2019 року, складена 22.04.2019 року на підписана ОСОБА_4 , який не уповноважений на це законом. До того ж у довідці зазначені вимоги стосовно погашення УБТП у сумі 4696, 35 грн, але відсутні докази того, що позивач поніс фінансові витрати, та вимога у сумі 634,81 грн, погашення кредиту ІТП є безпідставною, позивачем не надано доказів, шо кошти були зараховані на рахунок ОСББ «Терешкової 45».

Відповідач наголошує на тому, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків та платежів співвласників, порядок управління на користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення приймаються шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих/загальних, і голоси, подані під час письмово опитування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування результату голосування («за» чи «проти»).

У позовній заяві позивач зазначив, що додав копії загальних зборів з затвердженим рішенням. При ознайомлення з доказом ксерокопією протокол загальних зборів ОСББ «Терешкової 45» від 18.02.2017 року №3 у матеріалах справи №521/7333/19, виявлена відсутність особистих підписів кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Що унеможливлює дійсний підрахунок голосів («за» чи «проти»). Що порушує наказ Мінрегіон від 25.08.2015 року №203 щодо типової форми протоколу зборів.

Повідомлення про проведення зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється у письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомлення про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликають збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

У відзиві на позовну заяву відповідач стверджує, що у справі відсутні докази, що його було повідомлено відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статуту ОСББ «Терешкової 45» рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду, та зазначив, що відповідач не повідомляв про рішення загальних зборів направлялися в будь-який із передбачених способів йому.

В копіях протоколів установчих зборів від 15.05.2016 року, від 30.10.2016 року №2, від 18.02.2017 року №3, від 27.07.2017 року №4, від 30.03.2018 року №5, зборів ОСББ «Терешкової 45» відсутні поіменні голоси співвласників, а усі питання виносяться на голосування одними і тими ж людьми ці ж самі, підписали протоколи.

Участь в установчих/загальних зборах це не тільки проставляння голосу «за» чи «проти», а це ще прийняття участі у обговоренні, висловлювання свої пропозицій стосовно тих чи інших питань, управління будинком на праві співвласника. Неповідомлення відповідача про скликання установчих/загальних зборів, про зміст прийнятих рішень.

Відповідач, також зазначив, що відповідно до п.6 ч. 3 ст. 175 ЦПК України, позовна заява має містити відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, якщо такі проводилися, в тому числі, якщо законом визначений обов`язковий досудовий порядок урегулювання спору.

Відповідно до вимог ч. ч. 3,4 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначений обов`язковий досудовий порядок урегулювання спору для ОСББ «Терешкової 45», а визначений обов`язковий досудовий порядок урегулювання спору для ОСББ «Терешкової 45», а саме: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяти збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, і в тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Додатково відповідач зазначив, що відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Усі заявлені матеріальні вимоги позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» у сумі 7438,13 грн заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку у період з 01.11.2016 року по 01.04.2019 року не є предметом житлово-комунальних послуг.

Разом з відзивом на позовну заяву відповідачем було подано: заяву про визнання недопустимими наступних доказів доданих представником позивача до позовної заяви: довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні (а.с.41), а.с. 17 без назви, довідка про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території на житлово-комунальні послуги ОСОБА_3 кв. АДРЕСА_1 , загальна площа 47,8 кв.м. період розрахунку з 01.11.2016 року по 01.04.2019 року, складена 22.04.2019 року, та підписана ОСОБА_4 ; заяву про накладення штрафу на позивача та його представника, обґрунтувавши тим, що останні зловживають процесуальними правами, посилаючись на п.2 ч. 1 ст.. 148 та ч.3 ст. 148 ЦПК України , у сумі до 18063,00 грн; заяву про визнання сплаченого позивачем при звернення до суду судового збору таким, що не відповідає вимогам ч.1 ст.4 Закону України «Про судовий збір» та Закону України «Про Державний бюджет України на 2019 рік».

31.07.2019 року представником позивача ОСОБА_1 подано відповідь на відзив (вхід.№34546 від 31.07.2019 року).

15.08.2019 року ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси. позовну заяву залишено без руху на підставі ч.ч.11, 13 ст. 187 ЦПК України та запропоновано усунути недоліки позовної заяви.

21.08.2019 року до суду надійшла заява позивача про усунення недоліків викладених в ухвалі Малиновського суду м. Одеси від 15.08.2019 року про залишення позову без руху.

03.09.2019 року відповідачем ОСОБА_3 подано до суду заяву стосовно пояснень позивача на ухвалу суду від 15.08.2019 року, та зазначив наступне: у відповіді позивача на ухвалу суду від 15.08.2019 року відсутні прозорі та обґрунтовані пояснення стосовно того та за яким методом начислено заборгованість за житлово-комунальні послуги. Зазначив, що позивачем не надано договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутній кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території Додаток 5 до Типового договору відповідно правилам надання послуги з управління багатоквартирними будинками затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 року №712.

ОСОБА_3 вважає, що позивачем надано вигадану методику нарахування у графі «в т.ч. УБПТ» де нарахування, здійснені нелогічно. Додав що в розрахунку заборгованості позивач посилається на Протокол №2 від 30.10.2016 року відсутні будь-які питання стосовно надання ОСББ «Терешкової 45» житлово-комунальних послуг утримання будинку та прибудинкової території, в Статуті « АДРЕСА_5 » відсутні положення, про те що ОСББ «Терешкової 45» надає житлово-комунальні послуги, утримання будинку та прибудинкової території. Відсутні прозорі та обґрунтовані пояснення, як нараховані суми за членські внески, аварійний фонд, ремонтний фонд відносяться до житлово-комунальних послуг утримання будинку та прибудинкової території.

Також відповідач зазначив, що Протокол №2 від 30.10.2016 року, Протокол №3 від 18.02.2017 року, Протокол №4 від 27.07.2017 року, також зазначив, що вказані протоколи не відповідають вимогам закону, оскільки загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку скликаються відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», повідомлення про проведення зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється у письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядок денного.

Відповідач, стверджує, що позивач не повідомляв його про проведення зборів, як того вимагає закон.

Та в матеріалах справи відсутні докази того, що позивач повідомив відповідача, взагалі про прийняті рішення загальними зборами, так як це вимагає Статут ОСББ «Терешкової 45» та наказ 03.04.2017 року №67 Мінрегіону.

Також, 03.09.2019 року відповідачем ОСОБА_3 подана заява, щодо тарифу на електроенергію, де відповідач вказує про необґрунтованість тарифу на електричну енергію та додає до матеріалів справи витяг з Постанови НКРЕКП від 26.02.2015 року №220 Про тарифи на електроенергію, що відпускається населенню з 01.03.2017 року.

06.09.2019 року після видалення судді до нарадчої кімнати для прийняття рішення по справі, головуючим суддею Малиновського районного суду м. Одеси було винесено ухвалу про поновлення судового розгляду по справі на підставі ч.2 ст. 244 ЦПК України.

В судовому засіданні призначеному на 05.11.2019 року представник позивача ОСОБА_1 та голова правління ОСББ «Терешкової 45» позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задовольнити.

Відповідач та його представник,в судовому засіданні заперечували проти задоволення вказаного позову та просили суд відмовити у його задоволенні. ОСОБА_3 звернув увагу суду, що він не є членом ОСББ, за адресою АДРЕСА_6 він проживає та зареєстрований з 1998 року по теперішній час. Він є власником 1/2 частини квартири, інша частина квартири належала матері ОСОБА_3 , яка померла. Зазначив, що він відмовляється повідомити суду інформацію, щодо того чи приймав він спадщину після смерті матері та відмовляється повідомляти суду інформацію, щодо площі квартири. ОСОБА_7 звернув увагу суду на те, що хоч він і проживає у даному будинку, однак вже багато років ОСОБА_3 забезпечує сортування та вивезення власних побутових відходів, а тому вимоги позивача в цій частині є необґрунтованими.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 проживає та зареєстрований в квартирі АДРЕСА_7 , з 1998 року по теперішній час, що підтверджується довідкою про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 18.03.2019 року (а.с.4).

В судовому засіданні ОСОБА_3 визнав, що він з 1996 року є співвласником будинку АДРЕСА_8 та зазначив, що він відмовляється повідомити суду інформацію, щодо того чи приймав він спадщину після смерті матері та відмовляється повідомляти суду інформацію, щодо площі квартири.

Згідно інформації наданої позивачем, загальна площа квартири АДРЕСА_7 складає 47, 8 м АДРЕСА_9 (а.с. 17)

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» здійснює свою діяльність на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Терешкової 45», затвердженого загальними зборами 15.05.2016 року (а.с. 53-58).

Відповідно до протоколу №1 засідання правління ОСББ «Терешкової 45» від 15.05.2016 року вирішено обрати головою правління ОСББ «Терешкової 45»Єрьоміну ОСОБА_8 (а.с.61).

30.10.2016 року Протоколом №2 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової АДРЕСА_5 » від 30.10.2016 року: взято в управління ОСББ «Терешкової 45» житловий комплекс по АДРЕСА_5 ; створено фонди: в обов`язковому порядку ремонтний та аварійний ОСББ «Терешкової 45»; затверджено штатний розклад ОСББ «Терешкової 45»; затверджено річний кошторис надходжень і витрат ОСББ «Терешкової 45»; затверджено розмір внеску на утримання будинку ОСББ «Терешкової 45», 2, 253 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири; затверджено розмір внесків у фонди ОСББ «Терешкової 45» аварійний 0,2 коп за 1 кв.м. загальної площі квартири і ремонтного фонду 0,4 за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 18-22).

Відповідно до протоколу №3 зборів ОСББ «Терешкової 45» від 18.02.2017 року (а.с. 23-24) вирішено:

- Звернутися до АБ «Укргазбанку» з клопотання щодо отримання не відновлювальної кредитної лінії на обладнання і матеріали для облаштування індивідуального теплового пункту та відповідного додаткового обладнання і матеріалів до нього, та проектно монтажні та пусконалагоджувальні роботи в рамках реалізації Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження на наступних умовах: 1. Загальний ліміт кредитування 85000, 00 грн. 2. Строк -5 років (60 місяців).3. Процента ставка за строковою заборгованістю 21, 00% річних.4. Процентна ставка за простроченою заборгованістю 26,00 % річних. 5.Комісія одноразово, в день укладення кредитного договору, за встановлення ліміту кредитної лінії у розмірі 1,25% від суми кредиту (без ПДВ). 6. Порядок сплати процентів щомісячно по 20-те число. 7. Графік зменшення ліміту кредитування - щомісячно рівними частинами по 20-те число. З урахуванням інших умов, запропонованих Банком.

- Затверджено членський внесок для створення фонду з регулювання теплової енергії та впровадження енергозберігаючих заходів будинку в розмірі 0,68 коп за 1 кв. м. загальної площі квартири та встановили членські внески в розмірі 3, 53 грн з 1 кв. м загальної площі квартири.

- Надати Голові Правління ОСОБА_9 повноваження на підписання кредитного договору та інших документів, пов`язаних з кредитуванням в «Укргазбанк», на умовах пункту 2 порядку денного та визначенням решти умов кредитного договору на власний розсуд.

- Уповноважити Голову Правління ОСББ «Терешкової 45»Єрьоміну Ядвігу Йосипівну визначити умови, укласти та підписати угоди із постачальниками.

Між ОСББ «Терешкової 45» та ПАТ «Енергопостачальна компанія Одесаобленерго» укладено договір про постачання електричної енергії №7399 від 26.05.2017 року.

Між ОСББ «Терешкової 45» та ООО «Союз» укладено договір на вивезення твердих побутових відходів №10114м16 від 08.11.2016 року, та додаткова угода до договору №10114м16 від 01.11.2016 року від 01.01.2018 року.

Відповідно до протоколу №4 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» від 18.02.2017 року (а.с.25-27) вирішили:

- Звернутися до АБ «Укргазбанк» з клопотанням щодо отримання відновлювальної відкличної кредитної лінії на обладнання і матеріали проведення робіт з термо-модернізації внутрішньо-будинкових систем опалення в рамках реалізації Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження на наступних умовах: 1. Загальний ліміт кредитування 165000, 00 грн. 2. Строк 5 років (60 місяців). 3. Процентна ставка за строковою заборгованістю 18, 00 % річних. 4. Процентна ставка за прострочення заборгованістю 26,00% річних. 5. Порядок сплати процентів щомісячно по 20-те число. 6. Графік зменшення ліміту кредитування щомісячно рівними частинами по 20-те число.7. ОСББ не матиме будь-яких претензій до Банку, у випадку якщо ОСББ не буде отримане відшкодування частинами суми кредиту в рамках реалізації Порядку, внаслідок не надходження до Банку Відшкодування частини суми кредиту з боку Держенергоефективності. 8. З урахуванням інших умов, запропонованих Банком.

- Затвердили членський внесок для створення фонду з регулювання теплової енергії та впровадження енергозберігаючих заходів будинку в розмірі 1,00 грн з 1 кв. м. загальної площі квартири та встановили членські внески в розмірі 3, 85 грн з 1 кв. м загальної площі квартири.

- Надано Голові Правління Єрьоміній ОСОБА_10 повноваження на підписання кредитного договору та інших документів, пов`язаних з кредитуванням в АБ «Укргазбанк» на умовах пункту 2 цього порядку денного та визначенню решти умов кредитного договору на власний розсуд. Уповноважено Голову Правління ОСББ «Терешкової 45» Єрьоміну Я.Й. визначити умови, укласти та підписати угоди із постачальниками.

- Надати дозвіл Голові Правління ОСОБА_9 використати решту грошей 20 000 грн для поточного ремонту даху та ремонту козирків та всіх шести під`їздах будинку.

Відповідно до протоколу №5 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» від 30.03.2018 року (а.с.28-29):

- Затверджено річний кошторис надходжень і витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45»;

- Затверджено розмір внеску на утримання будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» 2,69 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири.

- Затверджено розмір внесків у фонди Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» аварійний 0,46 грн за 1 кв.м. загальної площі і ремонтного фонду 1,00 грн за 1 кв.м. загальної площі.

В матеріалах справи наявні копії кредитного договору №002/255/1КР-17 від 22.03.2017 року (а.с. 32-39) укладеного між ПАТ АК «Укргазбанк» та ОСББ «Терешкової 45» на суму 85000, 00 грн та кредитний договір №009/255/1КР-17 від 13.10.2017 року (а.с.40-48) укладеного між ПАТ АК «Укргазбанк» та ОСББ «Терешкової 45» на суму 165000,00 грн.

Згідно статуту ОСББ «Терешкової 45» затвердженого Установчими зборами ОСББ «Терешкової 45» Протоколом від 15.05.2016 року (а.с.53-58) у розділі 8.2 визначено обов`язки співвласників, де серед іншого зазначено, що співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Позивачем складено розрахунок заборгованості ОСОБА_3 перед ОСББ «Терешкової 45» по внескам і платежам співвласника будинку та інші обов`язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2016 року по 01.04.2019 року в сумі 7 438 (сім тисяч чотириста тридцять вісім) гривень 13 копійок, з яких: 6474,30 грн. сума боргу за утримання будинку та прибудинкової території, 751,61 грн. сума інфляції та 212,22 грн. сума 3 % річних (а.с.5), детальний розрахунок здійснено окремо (а.с. 157-158).

Матеріали справи не містять даних у спростування розрахунку заборгованості.

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Таким чином між ОСОБА_3 та ОСББ «Терешкова 45» виникли правовідносини з приводу виконання статутних обов`язків та виконання рішень загальних зборів ОСББ «Терешкова 45».

Враховуючи те, що протоколами загальних зборів ОСББ «Терешкова 45» затверджено тарифи та розміри внесків та оплати за житлові послуги, а матеріали справи не містять даних про визнання даних рішень загальних зборів недійсними, тому суд вважає необґрунтованими доводи ОСОБА_3 про те, що позивач не довів належними та допустимими доказами вимоги про стягнення заборгованості по сплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території в частині вартості послуг наданих послуг.

Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дається визначення поняття комунальної послуги та житлових послуг, а саме:

Житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами.

Згідно розрахунку заборгованість ОСОБА_3 перед ОСББ «Терешкової 45» по внескам і платежам співвласника будинку та інші обов`язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2016 року по 01.04.2019 року становить в сумі 7 438 (сім тисяч чотириста тридцять вісім) гривень 13 копійок, з яких: 6474,30 грн. сума боргу за утримання будинку та прибудинкової території, 751,61 грн. сума інфляції та 212,22 грн. сума 3 % річних (а.с.5), детальний розрахунок здійснено окремо (а.с. 157-158).

Матеріали справи не містять даних у спростування розрахунку заборгованості, як і не містить будь-яких доказів надання відповідачу неналежної якості комунальних та житлових послуг за які позивачем нараховано заборгованість.

Крім того, ОСОБА_3 не надав до суду будь-яких доказів того, що ним вже багато років забезпечується сортування та вивезення власних побутових відходів, а тому доводи відповідача в цій частині є необґрунтованими.

Доводи відповідача та його представника про недійсність рішень зборів ОСББ «Терешкової 45» не є предметом розгляду даної справи, а тому не можуть бути підставою для відмови у задоволенні позову, оскільки такі є чинними та не ким не оскаржувались.

Отже, як встановлено судом, відповідач на підставі Закону та Статуту зобов`язаний був в період з 01.11.2016 по 01.04.2019 року щомісячно сплачувати грошові внески ОСББ «Терешкової 45» на утримання будинку та прибудинкової території, однак свого зобов`язання не виконував.

Таким чином суд прийшов до висновку про законність вимог позивача та необхідність задоволення позову.

Оцінюючи належність, допустимість доказів окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

В силу вимог ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-13, 17, 18, 76-82, 89, 133, 141, 242, 258,259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, ст. 526 ЦК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» адреса м. Одеса, вул. Валентини Терешкової, буд. 45, код ЄДРПО: 40518007) до ОСОБА_3 (адреса реєстрації: АДРЕСА_6 , ІПН: НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості по внескам і платежів співвласника будинку - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» заборгованість по внескам і платежам співвласника будинку та інші обов`язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2016 року по 01.04.2019 року в сумі 7 438 (сім тисяч чотириста тридцять вісім) гривень 13 копійок, з яких: 6474,30 грн. сума боргу за утримання будинку та прибудинкової території, 751,61 грн. сума інфляції та 212,22 грн. сума 3 % річних.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терешкової 45» судовий збір в сумі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одну) гривню.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги через Малиновський районний суд м. Одеси до Одеського апеляційного суду.

Повний текс рішення складено 15.11.2019

Головуючий О.С. Леонов

15.11.19