Провадження № 2/234/328/19
05 листопада 2019 року місто Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області
у складі головуючого судді Сухоручко Ю.О.,
при секретарі Харькової Т.С.,
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку.
Позивач свої позовні вимоги обґрунтував тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.2006 р., посвідченого державним нотаріусом Третьої краматорської державної нотаріальної контори Соловйовою С.С., зареєстрованого в реєстрі за №249, йому на праві власності належить житловий будинок із службовими та дворовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. У 2018 ріці Позивач звернувся до землевпорядної організації з заявою про розробку технічної документації із землеустрою та присвоєння даній земельній ділянці кадастрового номеру, для подальшого розпорядження своїм правом власності на житловий будинок. При підготовці документів з'ясувалось, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 приватизована, про що свідчить державний акт на право приватної власності на землю серії І-ДН №054650, виданий на підставі рішення виконкому Ясногірської селищної ради від 11.02.1998 року №13 на ім'я ОСОБА_4, загальною площею 0,0720 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. На час здійснення вищезазначеного договору продавець - ОСОБА_3 приховав факт існування державного акту, тому земельна ділянка залишилась у власності ще попереднього власника будинку. Згідно діючого законодавства цей факт унеможливлює розпоряджатися Позивачем правом власності на житловий будинок, тому, що ділянка залишається у власності іншої особи. У позовній заяві Позивач просить визнати за ним право власності на земельну ділянку на вищезазначену земельну ділянку, у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок.
Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 29.10.2018 року по даній справі відкрито загальне позовне провадження.
За клопотаннями представника позивача судом було витребувано від Краматорського міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області інформацію про наявність або відсутність актових записів про смерть ОСОБА_3, ОСОБА_4.
За клопотанням представника позивача судом було витребувано від Першої Краматорської державної нотаріальної контори інформацію про відкриття спадкових прав після смерті ОСОБА_3, ОСОБА_4, про осіб які звернулися з заявами про прийняття спадщину або відмову від неї, про видачу свідоцтв про право на спадщину, про складання заповітів даними особами.
Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 18.09.2019 року по даній цивільній справі було замінено первісного відповідача - ОСОБА_3, на належного відповідача - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився з невідомої суду причини, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Клопотання про відкладення слухання справи від нього також не надходило.
Відзив на позовну заяву до Краматорського міського суду Донецької області не надходив.
Оскільки відповідачем не було надано відзиву на позов, тому суд приймає до уваги лише докази позивача та вважає їх обґрунтованими.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рiшення на пiдставi наявних у справi доказів за одночасним існуванням таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирiшення справи.
Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.
РОЗГЛЯНУВШИ МАТЕРІАЛИ ЦИВІЛЬНОЇ СПРАВИ, СУД ВСТАНОВИВ:
Повно та всебічно дослідивши матеріали цивільної справи, суд встановив такі обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого 20.01.2006 року державним нотаріусом Третьої краматорської державної нотаріальної контори Соловйовою С.С., зареєстрованого в реєстрі за №249, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 20.01.2006 року номер правочину 1116505, зареєстрованого в комунальному міському бюро технічної інвентаризації 20.02.2006 року за реєстраційним номером 12808329, Позивачу на праві власності належить житловий будинок із службовими та дворовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно листа Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 13.06.2019 року №0-5-0.241-270/108-19 за даними Державного земельного кадастру станом на 01.01.2013 р., на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, було зареєстровано право власності згідно Державного акту на землю виданого громадянину України ОСОБА_4, від 23.02.1998 №2308.
Також, Міжміське управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області надало суду завірену належним чином завірену копію архівного державного акта на право приватної власності серії І-ДН №054650, виданого 23.02.1998 року на ім'я ОСОБА_4.
Згідно копії актового запису про смерть ОСОБА_4 за №96 від 21.07.2003 року, наданого суду Краматорським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, померла ІНФОРМАЦІЯ_3.
Згідно копії актового запису про смерть ОСОБА_3 за 2939 від 15.12.2014 року, наданого суду Краматорським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, помер ІНФОРМАЦІЯ_5.
Згідно листа Третьої краматорської державної нотаріальної контори від 10.05.2019 року від 11.07.2019 року №803/01-16, Третьою краматорською державною нотаріальною конторою було заведено спадкову справу №295/2005, після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, на підставі заяви ОСОБА_3 - про прийняття спадщини за законом, що надійшла 31.05.2005 року, якому було встановлено додатковий строк для прийняття спадщини на підставі рішення суду від 26.04.2005 року. 02.12.2005 року на ім'я ОСОБА_3 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 4/6 частки житлового будинку у АДРЕСА_1 за реєстровим номером: 1997.
Згідно листа Першої краматорської державної нотаріальної контори від 10.05.2019 року №2377/02-14, Першою Краматорською державною нотаріальною конторою відкрита спадкова справа №384/2015 рік до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 громадянина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4., який мешкав на день смерті в АДРЕСА_2. Заява про прийняття спадщини надійшла від сина спадкодавця, - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1. Інших заяв до нотаріальної контори не надходило. Згідно інформаційній довідці зі спадкового реєстру №56080783 від 08.05.2019 року спадкова справа до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 була відкрита в Третій Краматорській державній нотаріальній конторі.
Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру право власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №181297022 від 17.09.2019 року, №166442524 від 14.05.2019 року, власником будинку за адресою: АДРЕСА_1, є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.2006 року, третя краматорська днк, р. №249; інформація про власника земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, відсутня.
Згідно листа Управління реєстраційних повноважень та ведення реєстру територіальної громади Краматорської міської ради від 01.07.2019 №01.1-25/224, згідно даних реєстру територіальної громади міста Краматорська останнє відоме місце реєстрації гр. ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1. вказано за адресою АДРЕСА_3.
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Правовідносини за даним спором регулюються ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України.
За змістом статті 377 ЦК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно частин першої, четвертої статті 120 ЗК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.
Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
Даний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019 року у справі №514/1571/14-ц.
Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Таким чином, суд вважає, що право власності на земельну розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,0720 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, перейшло від ОСОБА_4 до ОСОБА_3, до якого у грудні 2005 року перейшло право власності на житловий будинок із службовими та дворовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
У січні 2006 року право власності на земельну розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,0720 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, перейшло від ОСОБА_3 до ОСОБА_1, у зв'язку переходом права власності на житловий будинок із службовими та дворовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого 20.01.2006 року державним нотаріусом Третьої краматорської державної нотаріальної контори Соловйовою С.С., зареєстрованого в реєстрі за №249.
З урахуванням вищенаведеного, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог Позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 16, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст.4, 10, 11, 12, 76, 81, 89, 315, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0720 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області відповідно до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було врученим у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрован за адресою: АДРЕСА_4)

Відповідач: ОСОБА_2 (зареєстрован за адресою: АДРЕСА_3)

Суддя Краматорського міського

суду Донецької області Ю.О. Сухоручко