Провадження № 2/712/2270/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2019 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді ПИРОЖЕНКО С.А.

при секретарі ТІТОВА О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (проживає: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_7 (адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_8 (адреса: АДРЕСА_4 ) про виділ нерухомого майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з позовом до відповідачів про нерухомого майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, посилаючись на те, що вона є власником ј частини будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини будинку від 03 грудня 1999 року. Також вона є власником земельної ділянки площею 0,0215 га за вказаною адресою на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку від 07 грудня 2009 року.

Співвласниками інших частин будинку є: ОСОБА_9 (частка 2/15), ОСОБА_10 (частка 1/15), ОСОБА_11 (частка 3/20), ОСОБА_12 ( частка 3/20), ОСОБА_13 (частка 38/100), ОСОБА_14 (частка 39/200), ОСОБА_15 (частка 39/200).

Співвласники протягом багатьох років кожний окремо користується внутрішніми приміщеннями житлового будинку (ізольованими частинами), розташованими у відокремлених його одна від одної частинах, які устатковані самостійними системами опалення, газопостачання, водопостачання. Конструктивні елементи житлового будинку збудовані таким чином, що кожному може бути виділено відокремлену частину будинку. Кожне приміщення обладнане окремим входом. Приміщення, які б знаходилися у загальному спільному користуванні позивача та відповідачів відсутні.

На даний час виникла необхідність у поділі в натурі нерухомого майна. Тому просить припинити для неї право спільної часткової власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 , та в рахунок належних їй 3/10 частин в праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виділити у власність в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, до якого відносяться приміщення в житловому будинку під літ. «Б-1»: кімната 1-2 площею 29,1 кв.м., житлова прибудова під літ. «Б1 -1»: кімната 1-1 передпокій площею 15,3 кв.м.; кімната 1-3 санвузол площею 2,6 кв.м., кімната 1-4 кухня площею 5,1 кв.м.; житловий будинок під літ. «Г-2»: кімната 1-1 кухня площею 18,9 кв.м., кімната 1-4 площею 22,7 кв.м.; житлова прибудова під літ. «Г1 -1»: кімната 1-5 площею 12,5 кв.м.; погріб під літ. «Ж», сарай під літ. «Д», навіс під літ. «З», огорожа №3, огорожа №4 34%, огорожа № 12.

Позивач та її представник адвокат Колотило Л.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_9 та ОСОБА_13 в судовому засіданні позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення.

Відповідачі ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 до судового засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_16 на праві власності належить ј частина будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини будинку від 03 грудня 1999 року. Також вона є власником земельної ділянки площею 0,0215 га за вказаною адресою на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку від 07 грудня 2009 року.

З довідки КП ЧООБТІ № 959 о від 05 березня 2019 року вбачається, що співвласниками інших частин будинку є: ОСОБА_9 (частка 2/15), ОСОБА_10 (частка 1/15), ОСОБА_11 (частка 3/20), ОСОБА_12 (частка 3/20), ОСОБА_13 (частка 38/100), ОСОБА_14 (частка 39/200), ОСОБА_15 (частка 39/200). В довідці також вказано, що фактично частки у ОСОБА_16 .. ОСОБА_10 , ОСОБА_9 змінилися, але юридично не оформлені.

На даний час позивач бажає припинити право спільної часткової власності, так як припинення права спільної власності буде сприяти вільному волевиявленню, кожному із співвласників, щодо здійснення прав власника майна.

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що кожна із сторін фактично має відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

Відповідно до ч. 1 ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває права власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Враховуючи те, що належні сторонам частини домоволодіння фактично є окремими об`єктами нерухомості, а серед надвірних будівель і споруд, що знаходяться у користуванні кожного із співвласників, відсутні будівлі і споруди, які б перебували у спільному користуванні, а тому є наявна технічна можливість для виділу позивачу частки домоволодіння в натурі як окремого об`єкта права власності.

Таким чином, враховуючи обґрунтованість позовних вимог та визнання їх відповідачами в повному обсязі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.12,13,259,263-265,268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

В рахунок належних ОСОБА_17 3/10 частин в праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виділити у власність в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, до якого відносяться приміщення в житловому будинку під літ. «Б-1»: кімната 1-2 площею 29,1 кв.м., житлова прибудова під літ. «Б1 -1»: кімната 1-1 передпокій площею 15,3 кв.м.; кімната 1-3 санвузол площею 2,6 кв.м., кімната 1-4 кухня площею 5,1 кв.м.; житловий будинок під літ. «Г-2»: кімната 1-1 кухня площею 18,9 кв.м., кімната 1-4 площею 22,7 кв.м.; житлова прибудова під літ. «Г1 -1»: кімната 1-5 площею 12,5 кв.м.; погріб під літ. «Ж», сарай під літ. «Д», навіс під літ. «З», огорожа №3, огорожа №4 34%, огорожа № 12.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_18 та ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 (на будинковолодіння АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Повний текст судового рішення складено 15 листопада 2019 року.