Справа № 610/2361/19
Провадження № 2/610/816/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2019 рокуБалаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Тімонової В.М.,

за участю секретаря судового засідання Косолапової Ю.А.,

за відсутності сторін,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду у м. Балаклія Харківської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 610/2361/19 (пр. № 2/610/816/2019) за позовом ОСОБА_1 до Савинської селищної ради Балаклійського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

07 серпня 2019 року до Балаклійського районного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , у якій просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Зазначила, що з липня 1991 року вона зареєстрована і проживає за вказаною адресою, на даний час є єдиним добросовісним володільцем зазначеного житлового приміщення, безперервно і безперешкодно проживає у ньому більше 28 років, оплачує комунальні послуги. Іншим шляхом набути право власності на зазначене нерухоме майно вона не має можливості.

Позивач у судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, до суду надали заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнали у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються ст.ст. 41, 47 Конституції України, ст.ст. 39, 328, 344 ЦК України, відповідно до яких кожен має право на житло, право власності є непорушним.

Згідно ст.41 Конституції України кожен мас право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інакше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків.

При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Зазначена правова позиція знайшла своє відображення в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 р. № 24-150/0/4-13 « Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав ».

Так, при вирішенні спорів, пов`язаних з правом власності в силу набувальної давності, судам слід враховувати наступне:

- право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 01 січня 2011 року;

- задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння;

- за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено;

- відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності;

- у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та незвернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред`явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник.

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Згідно п. 9 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав » при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, що володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

Відповідно до п.14 вищезазначеної Постанови Пленуму, виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Право вибору способу судового захисту належить виключно позивачеві / ч.1 ст. 20 ЦК України, ст. 3 і 4 ЦПК України /.

Ухвалюючи рішення, суд згідно з ч.1 ст. 214 ЦПК має визначити, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. При цьому суд має навести у рішенні мотиви, з яких не застосував норми права, що на них посилалися особи, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий.

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідні до них правовідносини.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 разом зі своїми синами: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з липня 1991 року, що підтверджується довідкою за вих. № 2419а від 06.12.2018 року, виданою виконавчим комітетом Савинської селищної ради Балаклійського району Харківської області та копіями будинкової книги житлового будинку.

З копій домової книги вбачається, що ОСОБА_1 була вселена та зареєстрована в даному житловому будинку (в минулому № АДРЕСА_2 ), в той час, коли працювала дояркою в колгоспі «Маяк». Житловий будинок АДРЕСА_2 мав статус колгоспного двору. (а.с.10-19)

Відповідно до копії довідки від 25.02.2019р., виданою Балаклійським БТІ, вищевказаний житловий будинок належить на праві колективної власності колгоспу «Маяк» на підставі укладеного договору купівлі - продажу між гр. ОСОБА_3 та уповноваженою особою правління колгоспу «Маяк» від 21.12.1990р. та зареєстрованого в Балаклійському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрі за номером 51 від 29 вересня 1997 року. (а.с.20-21)

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості щодо права власності, речові права, іпотеки, обтяження на житловий будинок АДРЕСА_1 відсутні. (а.с.22)

Відповідно до технічного паспорта, а житловий будинок АДРЕСА_1 складається з житлового будинку (літ. «А-1»), житловою площею 23,30 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, а саме: сарай-літня кухня (літ. «Б»), погріб (літ. «В»), сарай (літ. «Г»), гараж (літ. «Д»), паркан (№ 1), ворота (№ 2), хвіртка (№ 3), вбиральня (№ 4), водопровід (№ 5). Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці, площею 700 кв. м., реєстраційний № НОМЕР_1 , що належить Савинській селищній раді Балаклійського району Харківської області. В будинку дві житлові кімнати. Будинок облаштований пічним опаленням. Інвентаризаційна вартість житлового будинку становить 16739 грн. (а.с.23-27)

Судом встановлено, що на теперішній час ОСОБА_1 залишилася єдиним добросовісним володільцем та користувачем зазначеного житлового приміщення, яка безперешкодно та безперервно проживає в спірному житловому приміщенні більше 28 років, при цьому здійснюючи оплату за надані комунальні послуги. Підтвердженням вказаних фактів є копії сплачених рахунків за надані житлово - комунальні послуги, а саме сплати за водопостачання та водовідведення по особовому рахунку НОМЕР_2 , відкритого на її ім`я в комунальному підприємстві «Балаклійський водоканал» (копії фіскальних чеків № від 18.10.2018 року, № від 13.11.2018 року, № від 14.12.2018 року, сплачених через відділення ПАТ «Укрпошта» в додатку 9 до позовної заяви) та сплати за електричну енергію по особовому рахунку НОМЕР_3 , відкритого на її ім`я в АТ «Харківобленерго» (копії фіскальних чеків № від 18.10.2018 року, № від 13.11.2018 року, № від 14.12.2018 року, сплачених через відділення ПАТ «Укрпошта» (а.с.28-31).

З архівної довідки ( вих. № 01-51/238 від 13 лютого 2019 року), виданої Комунальним підприємством Балаклійської районної ради «Балаклійський районний трудовий архів», убачається, що створений у січні 1960 року колгосп «Маяк», у серпні 1992 року реорганізовано у колективне сільськогосподарське підприємство (КСП «Маяк»), на базі якого у січні 2000 року було створено сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю СТОВ АФ «Маяк» з правонаступництвом усіх прав та обов`язків реорганізованих підприємств, яке у січні 2006 року на підставі постанови Господарського суду Харківської області по справі № Б-39/153-05 визнано банкрутом і припинило свою господарську діяльність. (а.с.32)

Відповідно до роз`яснення Міністерства юстиції України від 13.10.2011 року « Деякі аспекти набуття права власності на об`єкти безхазяйного нерухомого майна » право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

У випадку, якщо є всі підстави вважати, що власник майна тривалий час не виявляє наміру визнати певну річ своєю, він погодився з її втратою вона може бути визнана власністю фактичного добросовісного володільця.

Відкритість та безперервність володіння теж є необхідними умовами для набуття права власності за набувальною давністю і означають, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, а також те, що протягом означеного в законі строку володілець не вчиняв дій, що свідчили б про визнання ним обов`язку повернути річ власнику, а також йому не пред`являвся правомочною особою позов про повернення майна.

Судом також встановлено, що на це майно не претендують інші особи, ніхто не пред`являє претензій чи вимог про повернення майна до позивача, яка безперервно, більше десяти років, а саме з 21.06.1991 року і по теперішній час проживає та зареєстрована в житловому будинку.

Під час розгляду справи встановлено, що позивач добросовісно, безперервно та відкрито володіє об`єктом - житловим будинком з надвірними побудовами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на який поширюється строк давності, передбачений вимогами ст. 344 ЦК України, турбувалася долею цього майна та не приховувала того, що ним користується, а також веде домашнє господарство, підтримує будинок в належному стані, оплачує всі комунальні платежі, відповідні податки на землю.

Набувальна давність є юридичним фактом.

Рішення суду про встановлення факту спливу строку набувальної давності не замінюватиме собою державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а буде лише підставою для її проведення.

З огляду на вище викладені обставини, приймаючи до уваги, що під час розгляду справи знайшов підтвердження факт відкритого, добросовісного, безперервного протягом строків, встановлених чинним законодавством володіння позивачем житловим будинком з надвірними побудовами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а тому суд вважає за необхідне, визнати за позивачем право власності на зазначене нерухоме майно за набувальною давністю.

Таким чином, суд приходить висновку що позивачем належно обрано спосіб судового захисту в розумінні ст. 344 ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 344 ЦК України, п. 5, 9, 11, 14 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав » № 5 від 07.02.2014 р., ст.ст.263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Савинської селищної ради Балаклійського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок (літ. «А-1»), житловою площею 23,30 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, а саме сарай-літня кухня (літ. «Б»), погріб (літ. «В»), сарай (літ. «Г»), гараж (літ. «Д»), паркан (№ 1), ворота (№ 2), хвіртка (№ 3), вбиральня (№ 4), водопровід (№ 5), розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 ,РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: Савинська селищна рада Балаклійського району Харківської області, місцезнаходження: 64270, Харківська область, Балаклійський район, смт Савинці, вул. Соборна, 49,

Суддя В.М. Тімонова