Справа № 676/4025/19
Номер провадження 2/676/1767/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2019 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді - Бондаря О.О.

за участю секретаря судового засідання - Маневич І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства «Лагода», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства «Лагода», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

В обґрунтування позову зазначає, що 06.12.2010 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено Договір оренди землі. ОСОБА_1 уклавши договір оренди землі від 01.02.2018 року з СГ «Лагода», продовжує отримувати орендну плату від СТОВ «АФ Україна» на підставі договору оренди землі від 06.12.2010 року. Просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.02.2018 року, земельної ділянки, площею 1,194 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер :09:001:0170, укладений між Селянським (фермерським) господарством «Лагода» та ОСОБА_1 .

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав і пояснив, що між СТОВ «АФ Україна» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі від 06.12.2010 року. Даний договір оренди не розірвано і відповідачка не мала права земельну ділянку, орендарем якої є СТОВ «АФ Україна» повторно передавати в оренду СФГ «Лагода».

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що на прохання голови СФГ «Лагода» надала йому правовстановлюючі документи на землю, так як він мав намір виготовляти документацію на земельну ділянку, якою він користувався і яка межує з земельною ділянкою ОСОБА_1 Оспорюваний договір вона не підписувала.

Представник відповідачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала.

Представник Селянського (фермерського) господарства "Лагода" в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов не визнав.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився. На адресу суду направив пояснення, з яких зазначає, що Договір оренди землі № б/н від 01.02.2018 р., укладений між ОСОБА_1 з Селянським (фермерським) господарством "Лагода" не відповідає вимогам положень ст. 203 ЦК України.

Заслухавши сторін, вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 06.12.2010 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди землі № б/н, згідно якого, Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: :09:001:0170, площею 1,194 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець - Подільського району , Хмельницької області, строком на 10 (десять) років, починаючи із дня набрання чинності цим договором, а також з копії вищевказаного договору вбачається, що договір оренди землі зареєстрований у Кам`янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис "25" грудня 2010 року за № 259.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єктів №166529725 від 14.05.2019 року вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40085623 від 13.03.2018 року державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвою Олесею Валентинівною вчинено запис про інше речове право: 25214571 від 06.03.2018 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :09:001:0170, за суб`єктом - Селянським (фермерським) господарством "Лагода", , на підставі договору оренди землі б/н від 01.02.2018 року, укладеного з ОСОБА_1 , строком на 17 років.

З копій документів на виплату орендної плати за 2017-2018 р., а саме зі списків згрупованих поштових переказів електронних вбачається, що ОСОБА_1 отримує орендну плату від позивача на підставі Договору оренди землі № б/н від 06.12.2010 року.

Згідно ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди,заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

З вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між Селянським (фермерським) господарством "Лагода" та ОСОБА_1 був укладений під час дії договору оренди земельної ділянки з СТОВ "Агрофірма Україна" від 06.12.2010 року.

Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки від 06.12.2010 року між СТОВ "Агрофірма Україна" та ОСОБА_1 не припинявся та не розривався.

Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Укладення ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки з Селянським (фермерським) господарством "Лагода" перешкоджає позивачу користуватися земельною ділянкою відповідно до договору від 06.12.2010 року.

Відповідно до ст. 215 ч. 3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин ).

Підставою для визнання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством "Лагода" є його укладення в період дії договору оренди земельної ділянки з СТОВ "Агрофірма Україна" від 06.12.2010 року, який не розривався орендодавцем та не припиняв своєї дії.

Викладене свідчить, що договір оренди земельної ділянки з Селянським (фермерським) господарством "Лагода" не відповідає вимогам чинного законодавства, так як укладений до закінчення строку дії попереднього договору від 06.12.20102 року з порушенням процедури реалізації СТОВ "Агрофірма Україна" переважного права щодо оренди спірної земельної ділянки та невиконанням орендодавцем ОСОБА_1 , своїх зобов`язань перед позивачем щодо вільного використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог СТОВ "Агрофірма Україна", визнання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством "Лагода" недійсним.

В зв`язку з задоволенням позову судові витрати позивача з відповідачів підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах.

Однак при вирішенні спору в зв`язку з визнанням позову відповідачкою ОСОБА_1 відповідно до вимог ч. 1 ст. 142 ЦПК України , з неї на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 480 гривень 25 коп. (1/2 х (1921 грн. /2), а судовий збір в сумі 480 гривень 25 коп. підлягає поверненню позивачу з державного бюджету.

З Селянського (фермерського) господарства «Лагода» на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» слід стягнути судовий збір в сумі 960 гривень 50 коп.

Керуючись ст. ст. 258 - 260, 263 - 265 ЦПК України, ст.ст. 215, 792 ЦК України, ст. ст. 8-2, 24, 27, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди від 01.02.2018 року, земельної ділянки, площею 1,194 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер: :09:001:0170, укладений між Селянським (фермерським) господарством «Лагода» та ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» судовий збір в сумі 480 гривень 25 коп.

Повернути з державного бюджету Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» судовий збір в сумі 480 гривень 25 коп.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Лагода» на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» судовий збір в сумі 960 гривень 50 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач - Сільськогосподарське товариств з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» ( вул. Володимирська, 8, с. Маків, Дунаєвецький район, Хмельницька область, 32445, )

Відповідач - ОСОБА_1 ( с. Чабанівка , Кам`янець -Подільський район , Хмельницька область, 32383 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )

Відповідач - Селянське (фермерське) господарство «Лагода» ( вул. Партизанська, 13, с.Чабанівка, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область, 32383, ),

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Головне управління держгеокадастру у Хмельницькій області ( вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький, Хмельницька область, 29000 ).

Повне рішення складено 09 вересня 2019 року

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О