Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 липня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чумаківської об`єднаної сільської територіальної громади про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що вгрудні 2016 року придбав у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . Вартість домоволодіння була обумовлена в розмірі 25 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші ОСОБА_2 , про що свідчить розписка останньої. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ОСОБА_2 померла в листопаді 2018 року, про спадкоємців нічого невідомо.

Позивач вважає, що зі своєї сторони виконав всі покладені на нього обов`язки, сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Тому позивач звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без участі представника.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 17.10.1991 року власником житлового будинку в АДРЕСА_1 (а. с. 7).

Згідно довідки Чумаківської сільської ради ОСОБА_3 Ф. дійсно проживає в АДРЕСА_1 ( а. с. 9).

На а. с. 8 є розписка ОСОБА_2 про отримання плати за будинок з господарськими спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбав вказаний будинок з господарськими спорудами, що належали ОСОБА_2

Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Згідно актового запису про смерть № 102 від 04 жовтня 2018 року, складеного виконавчим комітетом Обухівської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 53).

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого АДРЕСА_1 , укладений 20 грудня 2016 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А будинок загальною площею 30, 3 кв. м., житловою 18,5 кв. м.; Б - літня кухня; В - сарай; Г навіс; Д погріб; Є вбиральня; Ж - літній душ; К колодязь; № 1-3 споруди.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук