РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" вересня 2019 р.

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Верніка В.М.

за участю секретаря судового засідання Росовської О.Ю.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в м. Жмеринка справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Курланд" до ОСОБА_1 та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокряж" про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ :

Представник позивача ТОВ "Курланд" Нероба В.М. 07.05.2019 року звернувся до суду з цим позовом та вказав, що 24.11.2006 року між позивачем та ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі №8-104, відповідно до якого остання належну їй на території Тарасівської сільської ради Жмеринського району земельну ділянку площею 3,1659 га, кадастровий номер :04:002:0029 , передала в оренду ТОВ "Курланд" строком на 25 років. Цей договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філфї ДП "Центр ДЗК" 22.02.2007 року за №47 та є чинним. На початку 2018 року позивачу стало відомо від СТОВ "Агрокряж", що спадкоємиця ОСОБА_5 - відповідач ОСОБА_1 в період чинності вказаного вище договору оренди землі, а саме 25.03.2014 року уклала новий договір оренди землі цієї ж земельної ділянки з іншою юридичною особою - ТОВ "Агрокряж -1", правонаступником якого є СТОВ "Агрокряж", строком на 10 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 21.11.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служи Жмеринського міськрайонного управління юстиції Вінницької області Скрупською О.В.. Вважаючи такі дії ОСОБА_1 неправомірними, представник позивача просив суд визнати укладений між відповідачем ОСОБА_1 та СТОВ "Агрокряж" договір оренди землі від 25.03.2014 року щодо земельної ділянки площею 3,1659 га, кадастровий номер :04:002:0029 , - недійсним (а.с.2-5).

Представник позивача у позовній заяві просив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою судді Жмеринського міськрайонного суду від 22.05.2019 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами (а.с.31).

Відповідачу ОСОБА_1 та представнику відповідача СТОВ "Агрокряж", за адресами, які вказані в позовній заяві та підтверджені на запит суду в порядку ч.7 ст.187 ЦПК України (а.с.30), було надіслано та вручено ухвалу про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та додатками до неї (а.с.35,36). Відповідачі заяв про участь у судовому засіданні не подавали, відзиву на позовну заяву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не надсилали.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, оскільки розгляд справи відповідно до положень цього Кодексу здійснювався судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Вивченням доводів позовної заяви та матералів цивільної справи в судовому засіданні встановлені такі фактичні обставини та відповідні їм спірні правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи, представник позивача підставою заявлених позовних вимог вказав те, що відповідач ОСОБА_1 у якості правонаступника померлого орендодавця ОСОБА_5 в період чинності договору оренди землі від 24.11.2006 року №8-104, який був укладений між ОСОБА_5 та ТОВ "Курланд" строком на 25 років щодо земельної ділянки площею 3,1659 га, кадастровий номер :04:002:0029 , уклала інший договір оренди цієї ж земельної ділянки з відповідачем СТОВ "Агрокряж".

Предметом позову є визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі, який укладений між відповідачами ОСОБА_1 та СТОВ "Агрокряж" 25.03.2014 року щодо земельної ділянки площею 3,1659 га, кадастровий номер :04:002:0029 .

Відповідно до копії договору оренди земельної ділянки від 24.11.2006 року №8-104 ОСОБА_5 належну їй на території Тарасівської сільської ради Жмеринського району земельну ділянку площею 3,1659 га, кадастровий номер :04:002:0029 , передала в оренду ТОВ "Курланд" строком на 25 років (а.с.6-8). Даний правочин був зареєстрований у Державному реєстрі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 22.02.2007 року №47 (а.с.8 на звороті).

Згідно з копією договору оренди землі від 25.03.2014 року №:04:002:0029, ОСОБА_1 належну їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.02.2014 року та роташовану на території Тарасівської сільської ради Жмеринського району земельну ділянку площею 3,1659 га, кадастровий номер :04:002:0029 , передала в оренду ТОВ "Агрокряж-1" строком на 10 років (а.с.9-12).

Відповідно до копії акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 25.03.2014 року та акту приймання-передачі об`єкта оренди від 25.03.2014 року, орендодавець ОСОБА_1 та орендар в особі генерального директора ТОВ "Агрокряж-1" Гнатишена В.М. провели визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) відповідно до технічної документації із землеустрою щодо передачі земельних часток (паїв) у власність громадянам. У вказаному акті визначення меж серед іншого зазначено, що право власності орендодавця на земельну ділянку, яка передається в оренду, посвідчується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії НОМЕР_2 (реєстр.№1-193) та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАТ номер 631003 (індексний номер 18248959), виданий державним нотаріусом Жмеринської державної нотаріальної контори Мельничук А.Л. 25.02.2014 року (а.с.13,14).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право оренди ТОВ "Агрокряж-1" щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0029 зареєстровано 21.11.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служи Жмеринського міськрайонного управління юстиції Вінницької області Скрупською О.В. (а.с.15).

Оцінюючи перераховані вище докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів відповідно до вимог статті 89 ЦПК України, суд згідно з положеннями статей 77, 78, 79, 80 цього ж Кодексу вважає ці докази належними, допустимими, достовірними та достатніми, оскільки вони містять інформацію щодо предмета доказування, одержані у встановленому законом порядку, на їх підставі можна встановити дійсні обставини справи, а також у своїй сукупності вони дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до положень статей 6, 18, 19, 20, 32 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на момент укладення договору оренди землі від 24.11.2006 року між позивачем та ОСОБА_5 ) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до положень ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, оспорюваний договір оренди землі від 25.03.2014 року був укладений та зареєстрований до спливу строку дії договору оренди землі від 24.11.2006 року, за яким орендарем є позивач, що в свою чергу призвело до порушення прав останнього.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. При цьому відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Статтями 76 та 81 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд враховує, що відповідач ОСОБА_1 у встановленому порядку успадкувала земельну ділянку площею 3,1659 га, кадастровий номер :04:002:0029 , після смерті ОСОБА_5 , що визначає виникнення з цих підстав у неї відповідних прав та обов`язків останньої. Відтак на момент укладення оспорюваного правочину оренди землі ОСОБА_1 не могла не знати про наявність чинного договору оренди землі, який раніше був укладений її спадкодавцем ОСОБА_5 з позивачем, та яким серед іншого встановлено заброну його розірвання в односторонньому порядку.

Жодних документальних відомостей про надання письмової згоди орендарем ТОВ "Курланд" на розірвання укладеного з ним договору оренди земельної ділянки від 24.11.2006 року №8-104, або заміну сторони орендаря у даному чинному правочині суду наразі не представлено.

Таким чином, судом встановлено, що укладений без відома та згоди позивача на власний розсуд ОСОБА_1 з відповідачем СТОВ "Агрокряж" договір оренди землі від 25.03.2014 року №:04:002:0029 з вказаних підстав суперечить актам цивільного законодавства, яке діяло на момент його укладення, зокрема, наведеним вище полощженням ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі", а тому даний підлягає визнанню недійсним.

Про застосування позовної давності щодо спірних правовідносин ніким із сорін у справі не заявлено, що не становить підстав її вразування судом.

Отже, в ході судового розгляду даної справи судом встановлено, що позовні вимоги є обгрунтованими та доведені позивачем належними та допустимим доказами, відтак позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з огляду на ухвалення рішення в інтересах позивача на його користь з відповідачів підлягають стягненню в рівних частинах судові витрати із сплати судового збору в розмірі по 960,50 грн. з кожного відповідно документально підтвердженої оплати його при подачі позову в сумі 1921 грн. (а.с.1).

Враховуючи викладене, керуючись ст. 3-5, 10, 13, 19, 23, 27, 76, 82, 89, 141, 223, 259, 263, 264, 274, 275, 279 ЦПК України, ст.203, 215, 651, 1218 ЦК України, ст. 6, 18, 19, 20, 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 01.01.2006 року), статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статей 203, 215 ЦК України, суд, -

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Визнати недійсним укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальностю "Агрокряж-1", правонаступником якого є Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокряж", договір оренди землі від 25.03.2014 року №:04:002:0029, щодо земельної ділянки площею 3,1659 га, кадастровий номер :04:002:0029 , розташованої на території Тарасівської сільської ради Жмеринського району.

Стягнути на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Курланд" (с.Телелинці Жмеринського району Вінницької області, вул. Центральна, 3, ) з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , мешканки АДРЕСА_1 ) та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокряж" (с.Яришів Могилів-Подільського району Вінницької області, вул. Головна, 161, ) судові витрати із сплати судового збору в розмірі по 960 (дев`ятсот шістдесят) гривень 50 копійок з кожного з відповідачів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Вінницького апеляційного суду через Жмеринський міськрайонний суд.

Суддя Вернік В.М.