Провадження № 2/734/15/19 Справа № 734/1682/18
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30 серпня 2019 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської областї, в складі:

головуючого-судді Бараненко С.М.,

за участю:

секретаря судових засідань Москалюк О.Є.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Козелець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності та виділення у натурі частки із земельних ділянок, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

З позовною заявою про ОСОБА_3 про визнання права власності та виділення у натурі частки із земельних ділянок, що є у спільній частковій власностізвернулася ОСОБА_1 ..

Позов зокрема мотивований тим, що рішенням від 13.05.2015 року у справі № 734/1070/13-ц апеляційний суд Чернігівської області її позов до ОСОБА_3 в частині визнання права власності та поділ житлового будинку, встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнив частково. Визнав будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 , спільною сумісною власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Вказаний житловий будинок з надвірними будівлями розташований на двох земельних ділянках: площею 0,06 га, кадастровий номер :01:006:0222 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місце розташування АДРЕСА_1 , та площею 0,2003 га, кадастровий номер :01:006:0174 , цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, місце розташування Чернігівська АДРЕСА_1 .

Як встановлено судовими рішеннями, вказані земельні ділянки перебувають у власності відповідача на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки.

Набута нею частка у власність житлового будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 становить 11/25 частин, а отже до неї має перейти право власності на відповідні частини земельних ділянок на яких він розміщений, що не визнається відповідачем.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Їх влаштує, як перший так і другий варіанти розподілу згідно висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи.

Відповідач в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Судовим рішенням будинок поділений незаконно. Земельні ділянки є його власністю.

Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Відповідно до рішення апеляційного суду Чернігівської області від 13.05.2015 року у справі № 734/1070/13-ц позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 в частині визнання права власності та поділ житлового будинку, встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнив частково. Суд визнав будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 , спільною сумісною власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Вказаний житловий будинок з надвірними будівлями розташований на двох земельних ділянках: площею 0,06 га, кадастровий номер :01:006:0222 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місце розташування АДРЕСА_1 , та площею 0,2003 га, кадастровий номер :01:006:0174 , цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, місце розташування Чернігівська АДРЕСА_1 .

Судовими рішеннями встановлено, що вказані вище земельні ділянки перебувають у власності відповідача на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки ЯЖ № 725120 та ЯГ № 885118 .

Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України - до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

У постанові ВСУ від 11.02.2015 року викладено правову позицію, згідно з якою за відсутності цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки слід застосовувати положення ч.4 ст. 120 ЗК України, за правилами якої особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди, стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.

Відповідно до положень статті 120 ЗК у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Разом з тим, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статей 364, 367 ЦК кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст.183 цього кодексу. Аналогічне положення закріплено в ч.3 ст.88 ЗК.

Частиною 1 цієї статті передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

ВС України в постанові №334/2465/14-ц від 01.11.2017 року дійшов висновку, що. за загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 120 ЗК. особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Набута позивачем частка у власність житлового будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 згідно судового рішення становить 11/25 частин, а отже до неї має перейти право власності на відповідні частини земельних ділянок на яких він розміщений.

При вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд виходить з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку.

Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Таким чином, враховуючи вище викладене, суд вважає, що є підстави для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Запропонований експертом реальний розподіл земельних ділянок, що за адресою: АДРЕСА_1 , між сторонами слід проводити відповідно до Варіанту №1 Висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 4373/4374/18-24 від 15.05.2019.

Також з відповідача слід стягнути компенсацію в рахунок урівняння долей за відступ від ідеальних часток, та у відповідності до вимог ст..141 ЦПК України судові витрати, а саме витрати за проведення земельно-технічної експертизи №4373/4374/18-24 від 15.05.2019 та судовий збір на користь позивача.

На підставі наведенного та керуючись ст. 356, 364, 367, 377 ЦК України, ст.. 88,120 ЗК України, ст. 141, 259, 265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності та виділення у натурі частки із земельних ділянок, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 11/25 частин земельної ділянки площею 0.06 га. кадастровий номер :01:006:0222 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої: АДРЕСА_1 та на 11/25 частин земельної ділянки площею 0.2003 га. кадастровий номер :01:006:0174 , цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, розташованої: АДРЕСА_1 .

Розподіл земельних ділянок здійснити відповідно до Варіанту №1 Висновку Експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи №4373/4374/18-24 від 15.05.2019, а саме:

ОСОБА_1 11/25 ч:

-земельна ділянка площею 140,0 м.кв., що складається:

-із земельної ділянки площею 90,0 м.кв., (під будинком, будівлями) та земельної ділянки площею 50,0 м.кв. (прибудинкової території); площа 140,0 м.кв. графічного зображення в додатку 1 як багатокутник білого кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі;

-земельна ділянка площею 881,0 м.кв., графічно зображена в додатку 1 як багатокутник білого кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі.

ОСОБА_3 14/25 ч.:

-земельна ділянка площею 460,0 м.кв., що складається:

-із земельної ділянки площею 183,0 м.кв., (під будинком, будівлями) та земельної ділянки площею 277,0 м.кв. (прибудинкової території); площею 460,0 м.кв. графічного зображення в додатку 1 як багатокутник заштрихована сірим кольором, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі;

-земельна ділянка площею 1122,0 м.кв., графічно зображена в додатку 1 як багатокутник заштрихована сірим кольором, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі.

Відхилення від ідеальної частки співвласника 11/25 по земельній ділянці 600 м.кв . складає:

-по площі на 264 м.кв. - 140 м.кв. = 124 м . кв. менше;

-по вартості на 26619,00 грн. - 14116,00 грн. = 12503,00 грн. менше.

Стягнути з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_1 12503,00 грн. (дванадцять тисяч п`ятсот три гривні) компенсації в рахунок урівняння долей.

Стягнути з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_1 704,80 грн. в рахунок повернення сплаченого судового збору та 8580 грн. (вісім тисяч п`ятсот вісімдесят гривень) в рахунок повернення коштів сплачених за проведення експертизи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Козелецький районний суд Чернігівської області до Чернігівського апеляційного суду.

Рішення в повному обсязі виготовлено 09 вересня 2019 року.

Головуючий суддя С.М. Бараненко