Справа № 686/1022/19
Провадження № 2/686/1842/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2019 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді Продана Б.Г., за участю секретаря судового засідання Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу №686/1022/19 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

15 січня 2019 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на те, що 22 вересня 1995 року між ними було укладено договір, відповідно до якого ОСОБА_1 купив 27/200 частини квартири, а саме: Ѕ частина коридору площею 4,9 м.кв. згідно технічного паспорту за № 4-1; Ѕ частина житлової кімнати площею 8,3 м.кв. згідно технічного паспорту за № 4-2; Ѕ частина житлової кімнати площею 7,7 м.кв. згідно технічного паспорту за № 4-3; Ѕ частина коридору площею 12,2 м.кв. згідно технічного паспорту за № 1; Ѕ частина хліва «Б» та Ѕ частина погребу «б» у будинку по АДРЕСА_1 , за 500 доларів США. Відповідач ОСОБА_2 є сестрою позивача ОСОБА_1 , після смерті батька ОСОБА_3 спадкоємцями за законом стали ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 27/200 частин (27/100:2=27/200). До спадкового майна увійшла квартира та господарські споруди, які належали їхньому батьку ОСОБА_3 Позивач і відповідач подали заяви про прийняття спадщини після смерті батька. Сторони уклали договору купівлі-продажу не в письмовій формі, так як вважали що для цього достатньо вчинити відповідні розписки та згодом після виплати всієї суми звернутись до нотаріусу для відповідного оформлення договору купівлі продажу частини квартири. Після виплати всієї визначеної суми вартості спадкового майна, позивач звертався до відповідача з проханням приїхати у м. Хмельницький для нотаріального оформлення договору купівлі продажу спадкового майна, однак остання не приїжджала, лише 07.05.1998 року відповідач через Харківську державну нотаріальну контору подала заяву і вказала, що спадщину після смерті батька ОСОБА_3 вона не прийняла та на неї не претендує, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою. З врахуванням вищевикладеного, позивач просить задовольнити позов.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про слухання справи у його відсутність, просить задоволити заявлені позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, подав до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши та надавши належну оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач та відповідач є спадкоємцями за законом майна померлого батька ОСОБА_3 по 27/200 частин (27/100:2=27/200), 22 вересня 1995 року між ними укладений договір купівлі продажу Ѕ частини квартири та господарських будівель у будинку по АДРЕСА_1 ).

При укладанні договору купівлі-продажу 27/200 частин спадкового майна, сторони досягли згоди щодо істотних умов договору та визначили вартість предмету купівлі-продажу у 500 доларів США. Однак, сторони у письмовій формі не укладали договір купівлі-продажу, так як вважали що для цього достатньо вчинити відповідні розписки та згодом після виплати всієї суми звернутись до нотаріусу для відповідного оформлення договору купівлі продажу частини квартири. Одразу після досягнення такої згоди позивач виплатив відповідачу 80 доларів США, що підтверджується письмовою розпискою від 22.09.1995 року, пізніше 170 доларів США, що підтверджується розпискою від 16.10.1995 року. 06.11.1995 року поштовим переказом було передано третю частину коштів у сумі 250 доларів США. Таким чином позивач виконав всі вимоги покупця, виплатив всю узгоджену суму вартості Ѕ частини квартири будинку по АДРЕСА_1 ).

Після виплати всієї визначеної суми вартості спадкового майна, позивач звертався до відповідача з проханням приїхати у м. Хмельницький для нотаріального оформлення договору купівлі продажу спадкового майна, однак остання не приїжджала, лише 07.05.1998 року відповідач через Харківську державну нотаріальну контору подала заяву і вказала, що спадщину після смерті батька ОСОБА_3 вона не прийняла та на неї не претендує, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою.

При вирішенні справи по суті, суд приймає до уваги, що 06.09.2017 р. судові палати у цивільних та господарських справах Верховного Суду України в рамках справи № 6-1288цс17 досліджували питання щодо обставин по визнанню правочину дійсним в судовому порядку в контексті ухилення однією із сторін від нотаріального посвідчення договору. У Конституції України закріплено основні правові принципи регулювання відносин власності, головним із яких є принцип рівного визнання й захисту усіх форм власності (статті13, 41 Конституції України).

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 13 ст. 3 ЦПК України визначено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Даний договір укладено у період дії ЦК УРСР, 1963 року.

Згідно ч. 1 ст. 154 ЦК УРСР, 1963 року, чинного на момент укладання спірного договору, коли сторони домовились укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому обумовленої форми, хоч би за законом для даного виду договорів ця форма не потребувалась.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 44 ЦК УРСР, 1963 року, у письмовій формі повинні укладатись угоди громадян між собою, відносно яких закон вимагає додержання письмової форми.

Форма договору купілі-продажу передбечена ст. 227 ЦК УРСР, 1963 року. За положеннями вказаної норми договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Статтею 46 ЦК УРСР, 1963 року, передбачено наслідки недодержання простої письмової форми. Згідно вказаної норми недодержання простої письмової форми, що вимагається законом позбавляє сторони права в разі спору посилатися для підтвердження угоди на показання свідків, а у випадках, прямо зазначених у законі, тягне за собою недійсність угоди з наслідками передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Отже, між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу нерухомості у 1995 році. Договір містить всі істотні умови, відбулося повне виконання договору, що підтверджується наявними в матеріалах справи розписками, а тому вимоги позивача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, підлягають повному задоволенню.

На підставі вище викладеного, ст. ст. 44, 46, 47, 128, 154, 224, 227 ЦК УРСР, 1963 року, та керуючись ст.ст. 10, 76, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, 27/200 частин квартири, а саме: Ѕ частина коридору площею 4,9 м.кв. згідно технічного паспорту за № 4-1; Ѕ частина житлової кімнати площею 8,3 м.кв. згідно технічного паспорту за № 4-2; Ѕ частина житлової кімнати площею 7,7 м.кв. згідно технічного паспорту за № 4-3; Ѕ частина коридору площею 12,2 м.кв. згідно технічного паспорту за № 1; Ѕ частина хліва «Б» та Ѕ частина погребу «б» у будинку по АДРЕСА_1 , укладений 22.09.1995 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку ст. 354 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення суду виготовлено 05.09.2019 року.

Суддя: