Справа № 392/428/18
Провадження № 2/392/81/19
МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2019 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Кальній М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кіровоградське» про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 3 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку, скасувати запис про реєстрацію договору оренди землі від 3 липня 2013 року та стягнути з відповідача судові витрати.

Позов мотивовано тим, що 3 липня 2013 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" (надалі - СТОВ "Кіровоградське") укладено договір оренди землі, об`єктом якого є земельна ділянка площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

10 липня 2017 року на підставі договору міни позивач ОСОБА_1 набула право власності на спірну земельну ділянку, тобто відбувся перехід права власності на земельну ділянку від орендодавця ОСОБА_2 до позивача ОСОБА_1 .

Позивач посилається на пункт 40 укладеного договору оренди землі від 3 липня 2013 року, відповідно якому перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 3 липня 2013 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем СТОВ "Кіровоградське" укладено договір оренди землі строком на 49 років, об`єктом якого є земельна ділянка площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с. 17).

Відповідно до пункту 40 укладеного договору оренди землі від 3 липня 2013 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 17).

10 липня 2017 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено договір міни земельними ділянками (а.с. 6-11).

10 липня 2017 року на підставі укладеного договору міни за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 5,4876 га,

кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 5).

Наведені обставини дають підстави для висновку про те, що позивач ОСОБА_1 , яка набула право власності за договором міни на земельну ділянку площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, має право вимагати розірвання договору оренди землі від 3 липня 2013 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем СТОВ "Кіровоградське" щодо оренди спірної земельної ділянки.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частина 1 статті 627 ЦК України вказує на те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до абзацу 1 частини 3 статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Відповідно до пункту 40 укладеного договору оренди землі від 3 липня 2013 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, у договорі оренди землі від 3 липня 2013 року сторони відступили від положень частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на момент виникнення правовідносин і передбачала, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 , яка набула право власності на спірну земельну ділянку, наполягає на розірванні договору оренди землі від 3 липня 2013 року, є законні підстави для захисту її прав, які порушуються відповідачем, з посиланням на положення пункту 40 укладеного договору.

Вимоги позивача щодо покладання на відповідача обов`язку повернути спірну земельну ділянку та скасувати запис про реєстрацію договору оренди землі від 3 липня 2013 року - є похідними від первісної вимоги, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до приписів частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 3456 гривень слід покласти на відповідача.

Для стягнення витрати на професійну правничу допомогу в сумі 10000 гривень відсутні законні підстави, оскільки позивач не надала платіжний документ, який підтверджує їх сплату та розрахунок зазначених витрат.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 3 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Зобов`язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Кіровоградське» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Скасувати запис 212092014 від 24 вересня 2014 року про реєстрацію договору оренди землі від 3 липня 2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки площею 5,4876 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кіровоградське» на користь ОСОБА_1 - 3456 гривень сплаченого судового збору.

У задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;

відповідач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське", с. Плетений Ташлик Маловисківського району Кіровоградської області, код в .

Головуючий суддя