Справа № 457/968/19
провадження №2/457/266/19
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

21 серпня 2019 року м. Трускавець

Суддя Трускавецького міського суду Львівської області Марчук В.І., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Рента Про» (04060, м. Київ, вул. Ризька, 73 Г, офіс 7) до співвідповідачів: Відповідача-1: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), Відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвент Фінанс» (01054, м. Київ, вул. Гоголівська, 22/24, офіс 605), Відповідача-3: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Толочко Яни Миколаївни ( АДРЕСА_2 ), Відповідача-4: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінанс Інновація» (03124, м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 4), Відповідача-5: Товариства з обмеженою відповідальністю «К Інвест» (04050, м. Київ, вул. Глубочицька, 17), -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Трускавецького міського суду Львівської області з позовною заявою про зобов`язання Відповідача-1, та Відповідача-2 вчинити всі дії ,визначені Договором про співпрацю від 01 червня 2019 р. щодо: Інші нежитлові приміщення (в літ. «Г» (штрих)) загальною площею 1753, 60 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , та складаються з: приміщення першого поверху номери 1-24 (група приміщень № 2), загальною площею 257, 6 кв.м., а також дві сходині клітини та ліфтова загальною площею 73, 5 кв.м.; приміщення другого поверху номери 1-35 (групи приміщень № 3), загальною площею 417, 3 кв.м., а також дві сходині клітини загальною площею 59,8 кв.м.; приміщення третього поверху номери 1-27 (групи приміщень № 4), загальною площею 420, 6 кв.м., а також дві сходині клітини загальною площею 66, 5 кв.м.; приміщення четвертого поверху номери 1-32 (групи приміщень № 5), загальною площею 329, 5 кв.м., а також дві сходині клітини загальною площею 65, 8 кв.м.

Також, Позивач в своїй позовній заяві просить: скасувати рішення про державну реєстрацію права власності, номер запису 32822846, індексний номер 48243801 від 15.08.2019 року, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М.; скасувати рішення про державну реєстрацію іпотеки на нерухоме майно, номер запису про іпотеку 32839083, індексний номер 48261604 від 15.08.2019 року, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М.; скасувати рішення про державну реєстрацію обтяжень, номер запису про обтяження 32838844, індексний номер 48261408 від 15.08.2019 року, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М.; зобов`язати Відповідачів-4,-5 утримуватись від дій, що перешкоджають реалізації Позивачем прав власника нерухомого майна .

Суд, дослідивши позовну заяву та додані до неї матеріали на предмет їх відповідності вимогам ст.ст. 175-177 ЦПК України, прийшов до висновку про можливість відкриття загального позовного провадження з огляду на таке:

01.06.2019 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рента Про» (Позивач) та фізичною особою ОСОБА_1 (Відповідач-1), Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвент Фінанс» (Відповідач-2) було укладено Договір про співпрацю щодо набуття прав на нерухоме майно (далі - Договір про співпрацю).

Відповідно до п.1 Договору про співпрацю, сторони погодили співпрацювати та спільно діяти з метою набуття Позивачем прав на наступне нерухоме майно: інші нежитлові приміщення (в літ. «Г» (штрих)) загальною площею 1753, 60 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , та складаються з: Приміщення першого поверху номери 1-24 (група приміщень № 2), загальною площею 257, 6 кв.м., а також дві сходині клітини та ліфтова загальною площею 73, 5 кв.м.; Приміщення другого поверху номери 1-35 (групи приміщень № 3), загальною площею 417, 3 кв.м., а також дві сходині клітини загальною площею 59,8 кв.м.; Приміщення третього поверху номери 1-27 (групи приміщень № 4), загальною площею 420, 6 кв.м., а також дві сходині клітини загальною площею 66, 5 кв.м.; Приміщення четвертого поверху номери 1-32 (групи приміщень № 5), загальною площею 329, 5 кв.м., а також дві сходині клітини загальною площею 65, 8 кв.м. (нерухоме майно), яке, як зазначає Позивач, належне Відповідачу-2 на момент укладення Договору про співпрацю на праві власності.

Позивач в своїй позовній заяві зазначив, що згідно з умовами Договору, Відповідач-1 з метою підготовки нерухомого майна до продажу повинен був забезпечити проведення технічної інвентаризації нерухомого майна з метою уточнення площі та виділення в натурі його окремих частин, здійснити аналіз юридичних ризиків (duediligence) та вчинити усі юридичні дії спрямовані на мінімізацію юридичних ризиків для Позивача, пов`язаних із набуттям Позивачем прав на нерухоме майно, а Відповідач-2 після вчинення Відповідачем-1 зазначених дій зобов`язаний забезпечити передачу прав на нерухоме майно Позивачу шляхом внесення його до статутного капіталу Позивача.

14.08.2019 року були проведені Загальні збори Учасників ТОВ «Рента Про», на яких було прийняте рішення про збільшення статутного капіталу ТОВ «Рента Про» шляхом прийняття нових учасників Товариства та внесення ними до статутного капіталу Товариства нерухомого майна. На виконання зазначеного рішення загальних зборів учасників Відповідач-2 передав до Статутного капіталу ТОВ «Рента Про» частку в розмірі 90 % на нерухоме майно.

15.08.20109 року приватним нотаріусом Толочко Я.М. (Київський міський нотаріальний округ) було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про право власності 32822846, індексний номер 48243801 від 15.08.2019 щодо реєстрації права власності на нерухоме майно за ТОВ «Рента Про», .

Тим же приватним нотаріусом, як вказує Позивач, 15.08.2019 року було прийняте рішення про державну реєстрацію іпотеки на нерухоме майно, номер запису про іпотеку 32839083, індексний номер 48261604 від 15.08.2019 року 17:15:06, іпотекодержатель Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія» «Фінанс Інновація», , та рішення про державну реєстрацію обтяжень, номер запису про обтяження 32838844, індексний номер 48261408 від 15.08.2019 17:07:49, обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінанс Інновація», .

Із змісту позову випливає, що після здійснення зазначених реєстраційний дій Позивачу стало відомо про наявність Наказу Міністерства юстиції України № 774/5 від 15.03.2019 року, яким було скасоване рішення про державну реєстрацію речових прав № 45768115 від 01.03.2019 року про державну реєстрацію права власності на Нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвент Фінанс».

Крім того, відповідно до Постанови Шостого апеляційного адміністративного суду по справі № 640/5463/19 від 12.08.2019 року провадження за позовом ТОВ «ФК Інвент Фінанс» щодо визнання протиправним та скасування зазначеного наказу Міністерства юстиції України було закрите.

Таким чином, станом на момент набуття Позивачем прав на нерухоме майно існував значний юридичний ризик послідуючої втрати права власності на нерухоме майно.

Позивач вважає, що Відповідач-1 і Відповідач-2 про зазначений факт Позивача не повідомили, а отже діяли недобросовісно та всупереч вимогам Договору про співпрацю.

Також Позивач вказує, що крім того приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М. при винесенні рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень були допущені наступні порушення: Реєстрація речового права відбулась всупереч раніше прийнятому наказу Міністерства юстиції України № 774/5 від 15.03.2019 .

На думку Позивача внесок у вигляді нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Рента Про» було здійснено учасниками товариства, які не були власниками нерухомого майна, оскільки відповідно до зазначеного Наказу Міністерства юстиції України право власності було фактично відновлене за ТОВ «К Інвест».

Також, не було отримано окремої письмової згоди власників нерухомого майна ОСОБА_2 та ТОВ «ФК «Інвент Фінанс» на передачу його у власність ТОВ «Рента Про». Загальні збори учасників ТОВ «ФК Інвент Фінанс не надавали згоду директору ТОВ «ФК Інвент Фінанс» на передачу нерухомого майно до статутного капіталу ТОВ «Рент Про», про що вказує Позивач в обґрунтування свої позовних вимог.

Також Позивач робить твердження про те, що рішення про державну реєстрацію іпотеки та заборони були прийняті на підставі заяви особи, яка не є власником нерухомого майна, в контексті наявності Наказу Міністерства юстиції України № 774/5 від 15.03.2019 р. Договір іпотеки від 15.08.2019 року з боку іпотекодержателя укладався не власником майна, в контексті наявності Наказу Міністерства юстиції України № 774/5 від 15.03.2019 року

З урахуванням наведеного суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 19 ЦПК України встановлено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Суд, попередньо дослідивши подану Товариством з обмеженою відповідальністю «Рента Про» (04060, м. Київ, вул. Ризька, 73 Г, офіс 7) позовну заяву з усіма доданими до неї документами, підтверджує існування спору про право цивільне та одночасно з тим підтверджує, що позовна заява подана, як це було вже зазначено вище, з додержанням вимог ст.175-177 ЦПК України, віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції Трускавецького міського суду Львівської області, підлягає розгляду в судах загальної юрисдикції в порядку цивільного судочинства позовного провадження.

Підстав для її повернення, відмови у відкритті провадження, встановлених ЦПК України, немає, а тому її слід прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

Дослідивши матеріали позовної заяви, долучені до неї матеріали, суддя приходить до переконання, що справу слід розглядати у загальному позовному провадженні.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.19, 175-177, 184-188 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

1. Прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рента Про» (04060, м. Київ, вул. Ризька, 73 Г, офіс 7) до співвідповідачів: Відповідача-1: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), Відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвент Фінанс» (01054, м. Київ, вул. Гоголівська, 22/24, офіс 605), Відповідача-3: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Толочко Яни Миколаївни ( АДРЕСА_2 ), Відповідача-4: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінанс Інновація» (03124, м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 4), Відповідача-5: Товариства з обмеженою відповідальністю «К Інвест» (04050, м. Київ, вул. Глубочицька, 17);

2. Підготовче судове засідання призначити на 03 жовтня 2019 року на 10-00 годину в приміщенні Трускавецького міського суду Львівської у м. Трускавець по вул. І.Мазепи, 21/1, під головуванням судді Марчука В.І.

3. Особам, які беруть участь у справі, невідкладно надіслати копії ухвали про прийняття заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

4. В підготовче судове засідання викликати учасників справи.

5. Роз`яснити відповідачам право подати у строк не пізніше першого підготовчого засідання у справі (ст. 178 ЦПК України):

- суду - відзиви на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову;

- позивачу, - копію відзиву та доданих до нього документів.

6. Роз`яснити, що у разі ненадання відповідачами відзивів у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

7. Відповідачі мають право пред`явити зустрічні позови у строк для подання відзиву.

8. У разі подачі позивачем відповіді на відзиви, відповідачі мають право подати заперечення до початку розгляду справи по суті (ст. 180 ЦПК України).

9. Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки «Судова влада України»: https://trm.lv.court.gov.ua/sud1324/.

10. Копії ухвали надіслати учасникам справи.

11. Одночасно з копією ухвали про відкриття провадження у справі учасникам справи надіслати копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Ухвала може бути оскаржена в частині недотримання правил підсудності протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення, а у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення(виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Трускавецький міський суд Львівської області до Львівського апеляційного суду.

Суддя: В. І. Марчук