Провадження № 2/702/102/19
Справа № 702/763/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2019 року м.Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Діденко Т.І.,

з участю секретаря-Прилуцької О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Яцковиця», треті особи без самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, Монастирищенська районна державна адміністрація, в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем,

в с т а н о в и в :

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем.

Підставою для позову позивач вважає те, що 28.03.2006 між ТОВ "Долинка-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 2,9587 га, в т.ч. ріллі 2,9587 га, терміном на 4 роки 11 місяців, який зареєстрований в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.04.2006 за №46, термін дії договору до 12.03.2011 (далі-Договір). Земельну ділянку за актом прийому-передачі об`єкта оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування 28.03.2006. Додатковою угодою до договору оренди землі від 27.11.2007, яка зареєстрована у Монастирищенському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.12.2007 за № 61, було внесено зміни до розділу «Строк дії договору» та викладено п.8 договору у наступній редакції: «8. Договір укладено на десять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». А отже, враховуючи дату реєстрації договору оренди та нову редакцію п.8 договору термін дії договору до 12.04.2016 (далі - Договір).

Керуючись п.8 Договору ТОВ «Долинка-Агро», як орендар за договором, звернулось у визначені Договором та законом строки із листом-повідомленням №198 від 01.07.2015 до відповідача ОСОБА_1 , орендодавця за договором, щодо поновлення терміну дії Договору на новий строк. Лист-повідомлення з доданим до нього проектом додаткової угоди (у двох екземплярах), підписаною директором підприємства, відповідач ОСОБА_1 отримала 08.08.2015, що підтверджується формою №119 - рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №520 від 06.08.2015. Проте, відповідач ОСОБА_1 протягом місячного терміну, встановленого ст.33 ЗУ «Про оренду землі», з моменту вручення їй листа-повідомлення, відповіді на нього не надала та ніяким чином не повідомила про своє рішення щодо підписання додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди. Крім того, відповідач ОСОБА_1 не заявляла вимог про повернення її орендованої земельної ділянки, не повідомляла про передачу зазначеної земельної ділянки в оренду іншому орендареві, не скаржилася про порушення чи неналежне виконання умов договору оренди землі ТОВ «Долинка-Агро», як орендарем за договором. В обґрунтування позову позивач посилається на ст. 1, 13, 24, 25, 27, 33 ЗУ «Про оренду землі», ст.526 ЦК України.

Проте, в порушення зазначених норм законодавства, умов договору про переважне право поновлення його на новий строк та п.29 договору про зобов`язання орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою між відповідачем ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця» було укладено договір оренди землі кадастровий номер НОМЕР_1 площею 2.9587 га від 25.03.2016, який зареєстровано Реєстраційною службою Монастирищенського РУЮ Черкаської області в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.04.2016 за номером запису про інше речове право 29378461.

Предметом вищевказаного договору оренди є передача в оренду тієї ж земельної ділянки, що і згідно договору оренди землі, який укладений між ТОВ «Долинка-Агро» та ОСОБА_1 .

Згідно з розділом договору оренди «Строк дії договору», який відповідає вимогам ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», після закінчення строку його дії орендар має переважне право поновити його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити про намір продовжити його дію, що і було зроблено позивачем. Позивач належним чином виконував свої зобов`язання за Договором, у тому числі щодо виплати орендної плати. ОСОБА_1 станом на дату подачі до суду позовної заяви не повідомив позивача про прийняте ним рішення за листом-повідомленням, чим не виконав вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Необхідна згода орендодавця, як сторони за договором, вважається отриманою за відсутності його письмових заперечень протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди землі, тобто шляхом вчинення ним дій-бездіяльності відповідно до ч.3 ст.205 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором, має переважне право на укладення договору на новий строк та встановлена певна процедура здійснення цього права.

Позивач вважає, що договір оренди землі кадастровий номер НОМЕР_1 , який укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця» від 25.03.2016 є нікчемним та підлягає визнанню недійсним, а Договір оренди землі укладений між позивачем та ОСОБА_1 від 28.03.2006 підлягає поновленню на новий строк, оскільки, позивач, як орендар за Договором у визначений законом та Договором строк повідомив листом-повідомленням з доданим проектом додаткової угоди, відповідача ОСОБА_1 , як орендодавця за Договором, про намір продовжити термін його дії; орендар не отримав у визначений законом строк листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі від відповідача ОСОБА_1 ; земельна ділянка фактично не поверталась на підставі акта приймання-передачі власнику після використання за договором оренди; позивач належним чином використовував земельну ділянку, виконував умови Договору в тому числі щодо сплати орендної платні за оренду, яка визначена договором та чинним законодавством, а орендодавець в свою чергу приймав передбачену договором орендну плату, і не заперечував щодо користування орендарем земельною ділянкою. Позивач вважає, що відповідачами порушене переважне право орендаря на оренду земельної ділянки, яке підлягає захисту відповідно до ст.3 ЦК України.

У разі укладення договору оренди з новим орендарем за умови отримання письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати своє переважне право, у тому числі у випадку недосягнення згоди щодо орендної плані та інших умов договору з підстав укладення договору з іншим орендарем на більш сприятливих умовах, а насправді укладення з ним договору на тих самих умовах, які запропоновані попереднім орендарем при реалізації переважного права, укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю у поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об`єкт оренди для власних потреб.

Така позиція відповідає правовим висновкам Верховного Суду України, викладеним у постанові від 15.04.2015 у справі №6-55цс15, у постанові від 18.03.2015 у справі №6-4цс15.

У відповідності до імперативної норми, яка викладена в ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі», Договіру оренди землі від 28.03.2006, який укладений між позивачем та ОСОБА_1 , який зареєстровано в Монастирищенському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.04.2006 за №46, є поновленим в силу закону, а Додаткова угода №2, яка додавалася до листа-повідомлення, є укладеною.

Посилаючись на ст.203, 215, 228 ЦК України; ст. 125, 126 ЗК України, ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; ст.13, 24, 25, 27 ЗУ «Про оренду землі», позивач просить:

- визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі кадастровий номер НОМЕР_1 , який укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця» 25.03.2016 та зареєстрований Реєстраційною службою Монастирищенського РУЮ Черкаської області в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.04.2016 за номером запису про інше речове право 29378461;

- визнати поновленим з 12.04.2016 до 12.04.2026 договір оренди землі, який укладений між ТОВ «Долинка-Агро» та ОСОБА_1 від 28.03.2006, що зареєстрований в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 46 від 12.04.2006 з додлатковою угодою до нього від 27.11.2007, що зареєстрована у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства « «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 61 від 06.12.2007;

- стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача витрати про оплаті судового збору в розмірі 2756 грн.

Від представника відповідача ФГ «Яцковиця» Стуса П.К. 08.08.2016 надійшло заперечення проти позову відповідно до якого, на момент укладення ФГ «Яцковиця» з ОСОБА_1 , який оспорюється, дія попереднього договору оренди землі закінчилася, що підтверджено довідкою відділу Держгеокадастру у Монастирищенському районі, яка надавалася державному реєстратору для проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень.

На лист-повідомлення ТОВ «Долинка-Агро» від 01.07.2015, який згідно повідомлення про вручення поштового повідомлення ОСОБА_1 було вручено 08.08.2015, ОСОБА_1 надіслала письмове заперечення проти продовження дії договору на новий строк, що підтверджує відповідна копія письмової заяви та рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення з описом вкладення від 08.09.2015. 04.02.2016 ОСОБА_1 надіслала ТОВ «Долинка- Агро» лист-повідомленя, яким категорично заперечила проти продовження дії договору на новий строк.

У надісланій позивачем додатковій угоді ОСОБА_1 позивач визначив орендну плату в розмірі 6% від нормативно-грошової оцінки землі. В оспорюваному договорі оренди землі ФГ «Яцковиця», згідно п.9 Договору розмір орендної плати визначено в розмірі 6,5% від нормативно-грошової оцінки землі.

Орендодавця не влаштовував розмір орендної плати, запропонований ТОВ «Долинка-Агро», а також інші суттєві умови Договору, зокрема, згідно п.32 Договору оренди землі від 28.03.2006 ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди, чи його частини несе орендодавець. Згідно п.32 оспорюваного договору оренди землі ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Процедура реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі визначена ст. 33 Закону України «Про оренду землі», правовою позицією Верховного Суду України у справі №6-4цс15. Переважне право на поновлення договору оренди можливе лише за наявності волевиявлення сторін договору, зокрема, власника земельної ділянки. Орендодавець заперечив проти поновлення договору оренди землі, надіславши письмове повідомлення про відмову в поновленні договору оренди протягом тридцяти днів з моменту отримання письмової пропозиції від ТОВ «Долинка-Агро» щодо поновлення дії договору.

Відповідач ОСОБА_1 неодноразово в письмовій формі повідомляла позивача про відсутність наміру поновлювати дію договору оренди землі та вимагала повернути їй земельну ділянку після закінчення дії договору. Надіслала на адресу ТОВ «Долинка-Агро» письмову відмову в поновленні дії договору. Після реєстрації оспорюваного договору оренди землі на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_1 було виявлено посіви сільськогосподарських культур та з`ясовано, що дані посіви належать ТОВ «Долинка-Агро». Зважаючи на чималі затрати необхідні для посіву сільськогосподарських культур та звичаї ділового обороту, між керівництвом ФГ «Яцковиця» та ТОВ «Долинка-Агро» було досягнуто домовленості про тимчасовий обмін земельними ділянками (до збору урожаю 2016 року). З участю представників ТОВ «Долинка-Агро», ФГ «Яцковиця» було виділено земельні ділянки в полях, які перебували в оренді ТОВ «Долинка-Агро» та не були зайняті посівами. Після цього ФГ «Яцковиця» провело підготовку грунту до посіву, здійснило посів сільськогосподарських культур, провело весь необхідний технологічний цикл вирощування та зібрало урожай на виділеній ТОВ «Долинка-Агро» землі. Жодних перешкод щодо користування тимчасово виділеною землею ТОВ «Долинка-Агро» не чинило. В зв`язку з цим, не було необхідності у зверненні власника земельної ділянки до колишнього орендаря, ТОВ «Долинка-Агро», з вимогою про повернення земельної ділянки після закінчення дії договору оренди землі, так як новий орендар спірної земельної ділянки ФГ «Яцковиця» був забезпечений необхідними площами для вирощування сільськогосподарських культур. Представник відповідача ФГ «Яцковиця» Стус П.К. просить в задоволенні позовних вимог ТОВ «Долинка-Агро» про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем відмовити в повному обсязі.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю «Долинка-Агро».

Представники позивача ТОВ «Чорна Кам`янка» Красноголовець О.П. та Кізяєв І.О. просить справу розглянути без представника позивача, позовні вимоги підтримали повністю, просить їх задоволити, про що подали клопотання від 01.07.2019.

Відповідач ОСОБА_1 про дату, час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому діючим законодавством порядку, про причину неявки суд не повідомила, відзиву та заяви про відкладення розгляду справи в суд не подала.

Представник відповідача ОСОБА_2 просить справу розглядати без нього та без відповідача ОСОБА_1 , позовні вимоги в частині визнання договору оренди землі недійсним визнали повністю. Позовні вимоги щодо поновлення договору оренди землі, який укладений між відповідачем та позивачем від 28.03.2006 не визнають та просять в цій частині позову відмовити позивачу повністю, про що подав в суд заяви від 11.06.2019 та від 01.07.2019.

Представник ФГ «Яцковиця» у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку.

Представники третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору - відділу Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, Монастирищенської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора в судове засідання не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, відзиву на позов не подали.

Дослідивши докази у справі, суд вважає, що позов товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Яцковиця», треті осіби без самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, Монастирищенська державна районна адміністрація, в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем, підлягає до задоволення часткового, виходячи із наступного.

Відповідно до ст. 12, 81 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Судом встановлено, що 28 березня 2006 року між ТОВ «Долинка-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, площею 2,9587 га, строком на 4 роки 11 місяців, який зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 квітня 2006 року за № 46, термін дії договору до 12 березня 2011 року (т.1, а.с.10-13).

Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки орендодавець передав земельну ділянку, а орендар прийняв її в строкове платне користування 28 березня 2006 року (т.1, а.с.14).

Додатковою угодою до договору оренди землі від 27 листопада 2007 року, яка зареєстрована у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 грудня 2007 року за № 61, було внесено зміни до розділу «Строк дії договору» та викладено пункт 8 договору у наступній редакції: «8. Договір укладено на десять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». Тому, враховуючи дату реєстрації договору оренди та нову редакцію пункту 8 договору, термін дії договору до 12 квітня 2016 року (т.1, а.с.15).

На підставі пункту 8 договору оренди землі, ст.33 Закону України «Про оренду землі», ТОВ «Долинка-Агро» як орендар за договором звернулось у визначені договором та законом строки із листом-повідомленням № 198 від 01 липня 2015 року до ОСОБА_1 , орендодавця за договором, щодо поновлення терміну дії договору на новий строк. Лист-повідомлення з доданим до нього проектом додаткової угоди, підписаної директором підприємства ОСОБА_1 отримала 08 серпня 2015 року, що підтверджується формою № 119 рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 06 серпня 2015 року.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який був укладений договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додав проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частина 3 ст. 640 ЦК України, у редакції, чинній в момент підписання та реєстрації вищевказаного договору оренди землі, пов`язує настання моменту укладення договору з моментом нотаріального посвідчення або (та) моментом державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК України, у редакції, чинній в момент підписання та реєстрації вище вказаного договору оренди землі, не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Згідно п. 43 договору оренди землі від 28 березня 2006 року договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Отже, строк дії вказаного договору оренди земельної ділянки починається з моменту державної реєстрації, оскільки при укладенні цього договору сторони досягли згоди щодо початку дії його строку саме з цього моменту.

Така позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 27 квітня 2017 року у справі № 6-422цс17.

Судом також встановлено, що 25 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,9587 га на строк 7 років, який зареєстрований реєстраційною службою Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області 22.04.2016 за №29378461 (т.1, а.с.116-117, 121).

Оскільки строк дії договору оренди землі з ТОВ «Долинка-Агро» з врахуванням додаткової угоди - до 12 квітня 2016 року, а ОСОБА_1 до спливу дії цього договору, під час його дії, 25 березня 2016 року уклала інший договір оренди тієї самої землі з ФГ «Яцковиця», то відповідно до ст. 203, 215, 640, 777 ЦК України, ст. 125 ЗК України та ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», такий договір слід визнати недійсним, а тому позов в цій частині підлягає до задоволення.

01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року №1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі.

Тому вимога, щодо скасування державної реєстрації цього договору не може бути задоволена через відсутність такої.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин), яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Згідно ч. 1, 2-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків.

Для застосування ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Згідно ч.5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов`язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Згідно ч.8, 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Як на доказ виконання вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та п.8 укладеного договору оренди від 14 березня 2006 року, відповідно до якого після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, позивач посилається на лист-повідомлення №198 від 1 липня 2015 року, який надісланий ОСОБА_1 (т.1, а.с.16) та поштове повідомлення про вручення 08.08.2015 вказаного листа ОСОБА_1 (т.1, а.с.17).

Однак, відповідачем ОСОБА_1 у встановлений законом строк було надіслано заяву від 03.09.2015 про відмову у продовженні строку дії договору оренди (т.1, а.с.125) та лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі від 02.02.2016, які представник позивача отримав 10.09.2015 (т.1, а.с.126) та 04.02.2016 (т.1, а.с.128).

Суд, не вбачає підстав для задоволення вимоги позивача про визнання поновленим укладеного між ТОВ «Долинка-Агро» та ОСОБА_1 з 12.04.2016 договору оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Всього позивачем сплачено судового збору у даній справі на суму 9094,80 грн. (2756 грн. - т.1, а.с.1; 3031,60 грн. - т.2., а.с.42; 1600 грн.- т.2, а.с.131; 1707,20 грн. - т.2, а.с.191), позовних вимог - три, задоволено одну позовну вимогу, відповідачів - два, а тому із відповідачів необхідно стягнути по 1515,80 грн. з кожного (9094,80 грн.:3 (кількість позовних вимог)=3031,60 грн.:2 (кількісь відповідачів)=1515,80 грн).

Керуючись ст. 3, 11-15, 16, 20, 202, 203, 207, 208, 215, 228, 319, 526, 626-628, 640, 792 ЦК України; ст. 125, 152 ЗК України; ст.1, 4, 13, 17, 18, 20, 24, 25, 26, 27, 33 Закону України «Про оренду землі»; ст. 6, 12, 81, 141, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Задовольнити частково позов товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Яцковиця», треті особи без самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, Монастирищенська районна державна адміністрація, в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем.

Визнати недійсним договір оренди землі, який укладений 25.03.2016 між ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця», який зареєстрований реєстраційною службою Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 квітня 2016 року за номером запису про інше речове право 29378461.

В задоволенні позову в іншій частині відмовити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , яка зареєстрована в АДРЕСА_6 , та з фермерського господарства «Яцковиця», , яке розташоване по пров . Котовського, 1-а в с.Долинка Монастирищенського району Черкаської області, поштовий індекс 19112, на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», р/р НОМЕР_2 в АТ «Укрсиббанк», МФО 351005, , яке розташоване за адресою вул.Молодіжна, 1 в с.Вікторівка Маньківського району Черкаської області, поштовий індекс 20144, витрати по оплаті судового збору в загальній сумі 3031,60 грн., тобто по 1515,80 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення протягом 30 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаської апеляційного суду через Монастирищенський районний суд.

Позивач: ТОВ «Чорна Кам`янка», р/р НОМЕР_2 в АТ «Укрсиббанк», МФО 351005, , яке розташоване за адресою вул.Молодіжна, 1 в с.Вікторівка Маньківського району Черкаської області, поштовий індекс 20144.

Відповідач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , яка зареєстрована в АДРЕСА_6 .

Відповідач: фермерського господарства «Яцковиця», , яке розташоване по пров.Котовського, 1-а в с.Долинка Монастирищенського району Черкаської області, поштовий індекс 19112.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, місцезнаходження: вул.Гагаріна,4, м.Монастирище Черкаська область, 19101, .

Третя особабез самостійних вимог на предмет спору: Монастирищенська районна державна адміністрація, в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, місцезнаходження: вул.Івана Богуна,4 , м.Монастирище Черкаська область, 19101.

Повне рішення складене 12.08.2019.

Суддя Т.І.Діденко

Провадження № 2/702/102/19

Справа № 702/763/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

29 липня 2019 року м.Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Діденко Т.І.,

з участю секретаря-Прилуцької О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Яцковиця», треті особи без самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, Монастирищенська районна державна адміністрація, в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем,

у х в а л и в :

Задовольнити частково позов товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Яцковиця», треті особи без самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, Монастирищенська районна державна адміністрація, в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем.

Визнати недійсним договір оренди землі, який укладений 25.03.2016 між ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця», який зареєстрований реєстраційною службою Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 квітня 2016 року за номером запису про інше речове право 29378461.

В задоволенні позову в іншій частині відмовити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , яка зареєстрована в АДРЕСА_6 , та з фермерського господарства «Яцковиця», , яке розташоване по пров. Котовського, 1-а в с.Долинка Монастирищенського району Черкаської області, поштовий індекс 19112, на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», р/р НОМЕР_2 в АТ «Укрсиббанк», МФО 351005, , яке розташоване за адресою вул.Молодіжна, 1 в с.Вікторівка Маньківського району Черкаської області, поштовий індекс 20144, витрати по оплаті судового збору в загальній сумі 3031,60 грн., тобто по 1515,80 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення протягом 30 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаської апеляційного суду через Монастирищенський районний суд.

Позивач: ТОВ «Чорна Кам`янка», р/р НОМЕР_2 в АТ «Укрсиббанк», МФО 351005, , яке розташоване за адресою вул.Молодіжна, 1 в с.Вікторівка Маньківського району Черкаської області, поштовий індекс 20144.

Відповідач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , яка зареєстрована в АДРЕСА_6 .

Відповідач: фермерського господарства «Яцковиця», , яке розташоване по пров.Котовського, 1-а в с.Долинка Монастирищенського району Черкаської області, поштовий індекс 19112.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, місцезнаходження: вул.Гагаріна,4, м.Монастирище Черкаська область, 19101, .

Третя особабез самостійних вимог на предмет спору: Монастирищенська районна державна адміністрація, в особі державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, місцезнаходження: вул.Івана Богуна, 4, м. Монастирище Черкаська область , 19101.

Суддя Т.І.Діденко