Справа № 242/1789/19
Провадження № 2/242/737/19
02 вересня 2019 року м. Селидове
Селидівський міський суд Донецької області в складі головуючого судді Владимирської І.М., при секретарі Сафроновій К.В., розглянувши в порядку заочного спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Селидове цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замок-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі протоколу № 1 установчих зборів від 30 травня 2007 року було створено ОСББ «Замок - 3». З 01.07.2010 року позивач ОСББ «Замок-3» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень буд. АДРЕСА_2 , у зв`язку з чим на ім`я ОСОБА_1 було відкрито обліковий рахунок за № 73. В результаті несплати відповідачем послуг з утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень у відповідача виникла заборгованість перед ОСББ «Замок 3» за період з серпня 2014 по лютий 2019 року. Однак, враховуючи строк позовної давності позивач вважає, що заборгованість повинна бути стягнута за 37 місяців. Згідно п.2 протоколу № 6-17-06 від 17.06.2010 року загальних зборів ОСББ «Замок -3» місячні витрати на утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень з 01.07.2010 року складає 2,52 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, які знаходяться у власності юридичної або фізичної особи. З 01.02.2016 року по 28.02.2019 року загальна сума нарахувань за обліковим рахунком № 73 складає 6284,45 грн. Таким чином, станом 25.03.2019 року сума заборгованості відповідача перед ОСББ «Замок-3» в рамках позовної давності за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень буд. АДРЕСА_2 за особистим рахунком № 73 складає 6284,45 грн. Згідно з протоколом № 31-05-12 від 31.05.2012 року загальних зборів ОСББ «Замок-3» для співвласників квартири та нежитлових приміщень з 01.07.2012 року встановлено розмір щомісячних платежів до ремонтного фонду об`єднання 0,50 грн. за 1 кв.м. та резервного фонду об`єднання 0,10 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири або загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться у власності юридичних або фізичних осіб. З 01.02.2016 року по 28.02.2019 року загальна сума нарахувань до ремонтного фонду об`єднання за обліковим рахунком № 73 складає 1246,90 грн., та до резервного фонду об`єднання за обліковим рахунком № 73 складає 249,38 грн. В результаті несплати платежів до ремонтного фонду станом на 25.03.2019 р. за особистим рахунком № 73 виникла заборгованість відповідача перед ОСББ «Замок -3» на загальну суму 1246,90 грн. Також станом на 25.03.2019 року у відповідача виникла заборгованість за несплату платежів до резервного фонду ОСББ «Замок -3» на загальну суму 249,38 грн. Просить суд стягнути з відповідача заборгованість за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 у розмірі 6284,45 грн., заборгованість з платежів до ремонтного фонду у розмірі 1246,90 грн., заборгованість з платежів до резервного фонду у розмірі 249,38 грн., та судові витрати у розмірі 1921 грн. 00 коп.
Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 02.04.2019 року відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якому позовні вимоги підтримує повністю та просить слухати справу за його відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце слухання справи. Згідно ст. ст. 223 , 280 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження у відсутність відповідача з дотриманням вимог, встановлених законом, за згодою позивача на розгляд справи в порядку заочного провадження.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.01.2019 року № 154028878, квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу 1949, 10.06.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Каюровим С.В.
Згідно картки прописки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована з 04.10.2011 року за адресою: АДРЕСА_3 .
Згідно п. 1.1 розділу 1 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замок - 3», затвердженого загальними зборами співвласників 30 травня 2007 року, об`єднання створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно п. 2.3 та 2.4 розділу ІІ Статуту об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту, зокрема: визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту; встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно п. 2.5 розділу ІІ Статуту об`єднання для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, зокрема: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об`єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.
Відповідно п. 2.2 розділу ІІ Статуту ОСББ завданням та предметом діяльності Об`єднання є: належне утримання будинку та при будинкової території; забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членами об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно п. 11.1 та п. 11.2 розділу ХI Статуту ОСББ «Замок - 3» члени об`єднання має право, зокрема: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання; порядок здійснення прав власників визначається Законодавством. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників.
Відповідно п. 11.3 розділу ХI Статуту член об`єднання зобов`язаний, зокрема: виконувати вимоги Статуту Об`єднання; виконувати рішення статутний органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з наступними змінами та доповненнями (далі Закон № 2866).
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону № 2866 основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належно якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ч.ч.1, 2 ст.9 Закону № 2866 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.
Частиною 9 ст.10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно ч.6 ст.13 Закону № 2866 у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реєстрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
До обов`язків співвласника ст.15 Закону № 2866 відносить, зокрема, обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до ст.17 Закону № 2866 для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в тому числі, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно ст. 20 Закону № 2866 передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до ч.3 ст.23 Закону № 2866 внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України).
Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно протоколу № 6-17-06 від 17.06.2010 року установчих зборів об`єднання співвласників ОСББ «Замок -3», розташованого на АДРЕСА_2 , будинок АДРЕСА_2 , у АДРЕСА_4 . Донецьк, було прийнято рішення, що з 01.07.2010 року місячні витрати на утримання та обслуговування загального неподільного майна, з урахуванням утримання служби охорони території комплексу встановлюється з розрахунку 2,52 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, які знаходяться у власності юридичної або фізичної особи.
Згідно протоколу № 31-05-12 від 31.05.2012 року загальними зборами об`єднання співвласників ОСББ «Замок -3», розташованого на АДРЕСА_2 Люксембург, будинок № 82, у Ворошиловському АДРЕСА_5 м. Донецьк, було встановлено, що з 01.07.2012 року розмір платежів до ремонтного фонду об`єднання складає 50 коп. - з 1 кв.м. загальної площі квартири та нежитлового приміщення, 1 грн. з одного кв.м. загальної площі автостоянки; до резервного фонду - 10 коп. з 1 кв.м. загальної площі квартири та нежитлового приміщення, 20 коп. з 1 кв.м. загальної площі автостоянки.
Згідно витягу з облікового рахунку № 73 заборгованість за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень ОСОБА_1 перед ОСББ «Замок -3» за період з серпня 2014 року по лютого 2019 року становить 9341,75 грн.
Згідно витягу з облікового рахунку № 73 заборгованість за ремонтний фонд ОСОБА_1 перед ОСББ «Замок -3» за період з серпня 2014 року по лютого 2019 року становить 1853,50 грн.
Згідно витягу з облікового рахунку № 73 заборгованість за резервного фонду ОСОБА_1 перед ОСББ «Замок -3» за період з серпня 2014 року по лютого 2019 року становить 370,70 грн.
Відповідно до ч. 1,3 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Враховуючи викладене, суд оцінивши представленні в силу ст. 81 ЦПК України докази, вивчивши матеріали справи, законодавство, що регулює дані правовідносини, дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, а саме: заборгованість за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень у сумі 6284,45 грн., заборгованість з платежів до ремонтного фонду у сумі 1246,90 грн., заборгованість з платежів до резервного фонду у сумі 249,38 грн.
У відповідності зі ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Виходячи з вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати у розмірі 1 921 грн. 00 коп.
Відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.319, 322, 509 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 11, 12, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 280- 281, 284 ЦПК України, суд
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замок-3» заборгованість за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 у сумі 6284 (шість тисяч двісті вісімдесят чотири) грн. 45 коп.; заборгованість з платежів до ремонтного фонду у сумі 1246 (одна тисяча двісті сорок шість) грн. 90 коп.; заборгованість з платежів до резервного фонду у сумі 249 (двісті сорок дев`ять) грн. 38 коп.
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замок-3» судові витрати у розмірі 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя І.М. Владимирська