Провадження № 2/734/434/19 Справа № 734/938/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21 серпня 2019 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської областї, в складі:

головуючого-судді Бараненко С.М.,

за участю:

секретаря судових засідань Москалюк О.Є.,

позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Козелець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частини з майна, що знаходиться у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

в Козелецький районний суд із позовною заявою звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частини з майна, що знаходиться у спільній частковій власності.

Позовна заява мотивована тим, що 24 червня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу ј житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що був посвідчений приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Кравченко І.О. та зареєстрований в реєстрі за № 2489 від 24.06.2005 р.

Таким чином, в результаті укладення договору купівлі-продажу, позивач став власником ј частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який знаходиться у спільній частковій власності з відповідачами: гр. ОСОБА_2 , яка являється власником 49/126 частини будинку та гр. ОСОБА_3 - власник 13/36 частини будинку, що стверджується Технічним паспортом, виготовленим 07 липня 2016 р.

Так як позивач проживає в даному житловому будинку зі співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у нього періодично виникають з ними спори щодо оплати за користування будинком і їм не вдається домовитись в добровільному порядку щодо здійснення права спільної часткової власності та утримання вказаного майна, так як відповідачі брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті обов`язкових платежів не бажають, а лише періодично несуть витрати по його утриманню.

Тому, в зв`язку з вищевикладеним позивач просить виділити в натурі ј частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель що належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_2 » загальною площею - 41,7 кв.м., житловою площею - 13,6 кв.м., а саме: коридор (№1) - 4,5 кв.м., кухня - (№2) - 16,1 кв.м., житлова кімната (№3) - 13,6 кв.м., прибудова «а1» загальною площею - 7,5 кв.м. до складу якої входять: сіни (І) - 4,7 км. м., комора (ІІ) - 2,8 кв.м., та з надвірних будівель та споруд: погріб (К), огорожа (№1-3) та припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце судового засідання були повідомлені відповідно до вимог чинного законодавства.

Суд, заслухавши позивача та дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Згідно п. 1.2 Договору купівлі-продажу від 24.06.2005 р. позивач набув право власності на ј частину житлового будинку, зазначеного в плані літерою «А», жилою площею 63,7 кв.м., загальною площею 145,7 кв. м., прибудова - літ. «а1», сарай - літ. «Б», сарай-літ. «Д», погріб - літ. «Г», вбиральня - літ. «Е», погріб - літ. «К», огорожа - № 1-7.

Згідно п.2.3. Договору купівлі-продажу вартість ј частини житлового будинку з надвірними будівлями, що була придбана позивачем, згідно з витягом реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Ніжинським міжміським бюро технічної інвентаризації № 7216889 від 12.05.2005 року становила 8124,50 (вісім тисяч сто двадцять чотири гривні 50 копійок).

Згідно технічного паспорту на садибний житловий будинок по АДРЕСА_3 , позивач проживає і користується частиною будинку під літерою «А» загальною площею - 41,7 кв.м., житловою площею - 13,6 кв.м., а саме: коридором (№1) - 4,5 кв.м, кухнею (№2) - 16,1 кв.м., житловою кімнатою (№3) - 13,6 кв.м., прибудови «а1» загальною площею - 7,5 кв.м. до складу якої входять: сіни (І) - 4,7 кв.м., комора (П) - 2,80 кв.м., та з надвірних будівель та споруд: погріб (К), огорожа (№1-3).

Згідно експертного Висновку, складеного інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_5 (Кваліфікаційний сертифікат АЕ № 001886 від 26.03.2013 р.) щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, зареєстрованого в Ніжинському МБТІ за № 420 від 11.07.2005 р., яке перебуває у володінні та користуванні ОСОБА_6 , а саме: 1/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з коридору 1-1 - 4,5 кв.м, кухні 1-2 - 16,1 кв.м., житлової кімнати 1-3 - 13,6 кв.м. та прибудови «а1», у складі якої: сіни «І» - 4,7 кв.м., комора «II» - 2,8 кв.м., житловою площею-13,6 кв.м. та загальною площею - 41,7 кв.м., з надвірних будівель та споруд погріб «К», огорожа № 1-3, за технічними показниками являється відокремленою частиною і може бути виділена в натурі.

Згідно довіжки виданої начальником Козелецької дільниці КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» право приватної власності на житловий будинок в АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий обєкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння обєкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію обєктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для виділення сторонам у натурі належних їм частин житлових приміщень із господарськими будівлями та спорудами, припинивши право спільної часткової власності на це майно.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 356,364 ЦК України, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частини з майна, що знаходиться у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність в натурі ј частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель що належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_2 » загальною площею - 41,7 кв.м., житловою площею - 13,6 кв.м., а саме: коридор (№1) - 4,5 кв.м., кухня - (№2) - 16,1 кв.м., житлова кімната (№3) - 13,6 кв.м., прибудова «а1» загальною площею - 7,5 кв.м. до складу якої входять: сіни (І) - 4,7 кв. м., комора (ІІ) - 2,8 кв.м., та з надвірних будівель та споруд: погріб (К), огорожа (№1-3).

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Козелецький районний суд Чернігівської області до Чернігівського апеляційного суду.

Рішення в повному обсязі виготовлене « 30 » серпня 2019 року.

Головуючий суддя С.М. Бараненко