РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/9636/19

пр. № 2/759/4903/19

20 серпня 2019 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва у складі:

судді: Скрипник О.Г.

секретарі: Горло Н.М.

позивач: ОСОБА_1

позивач: ОСОБА_2

позивач: ОСОБА_3

відповідач: представник ОСББ «ТРАМП» Сергієнко К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАМП» , про визнання дій неправомірними,

ВСТАНОВИВ:

До Святошинського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАМП», про визнання дій відповідача неправомірними стосовно деактивації електронних ключів позивачів від системи контролю доступу до ліфтів в будинку АДРЕСА_1 .

Свої позовні вимоги позивачі обгрунтовують тим, щоОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується відповідними свідоцтвами про право власності.

ОСОБА_2 , зареєстрована та проживає в квартирі АДРЕСА_4 у м. Києві, яка на праві власності належить її дочці.

ОСОБА_3 , є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідним свідоцтвом про право власності.

8 квітня 2019 року правлінням ОСББ «ТРАМП» було деактивовано електронні ключі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , у зв`язку з заборгованістю позивачів за комунальні послуги.

Позивачі зазначають, що заборгованості за комунальні послуги у них перед ОСББ " ТРАМП" не існує. Один з позивачів - ОСОБА_1 наразі вирішує в судовому порядку спір щодо нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Позивачі зазначають, що деактивація електронних ключів порушує їхнє право та членів їхніх сім"ї користуватись ліфтами в будинку, що спричиняє незручності та дискомфорт у пересуванні, оскільки ОСОБА_1 має двох малолілітніх дітей, яких змушена підіймати сходинкми наверх; ОСОБА_4 має певні захворювання, та пересування східцями впливає на стан її здоров"я; ОСОБА_5 є учасником бойових дій та також має певні захворювання.

Зважаючи на викладене вище, позивачі просять: визнати дії відповідача стосовно деактивіції електронних ключів Позивачів 1,2 та 3 від системи контрою доступу ло ліфтів в будинку неправомірними; зобовязати відповідача не чинити перешкоди позивачам 1,2 та 3 та членам їхніх сімей у користуванні ісцями загального користування та відновити доступ Позивачам 1,2 та 3 до користування ліфтами, здійснивши активацію їхніх електронних ключів до системи контролю доступу до ліфтів в будинку; зобовязати відповідача здійснити перерахунок Позивачам 1,2 та 3 за ненадання їм в повному обсязі послуг з утримання будинку з 8 квітня 2019 року; стягнути з відповідача на користь позивачів моральну шкоду, по 2000, 0 грн на кожного.

До суду від позивачів надійшла заява про зменшення позовних вимог. Згідно поданої заяви позивачі просять визнати неправомірними дії відповідача стосовно деактивації електронних ключів Позивачів 1,2,3 від системи контролю доступу до ліфтів в будинку .

В судовому засіданні представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАМП» Сергієнко К.С. просили суд відмовити в задоволенні позову. Відповідно до письмового відзиву на позов від 19.04.2019 року свої заперечення представник відповідача мотивує тим, що відсутні підстави для визнання дій відповідача неправомірними стосовно деактивації електронних ключів позивачів від системи контролю доступу до ліфтів в будинку АДРЕСА_1 , оскільки позивачі мають борги перед ОСББ "ТРАМП" та питання щодо доступу до ліфтів вирішувалося

Заслухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, письмові заяви по суті спору та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків.

Згідно ч.1-3 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як визначено у ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується відповідними свідоцтвами про право власності.

ОСОБА_2 , зареєстрована та проживає в квартирі АДРЕСА_1.

ОСОБА_3 , є власником квартири АДРЕСА_1., що підтверджується відповідним свідоцтвом про право власності.

Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або йго частини з балансу Державного підприємства міністерства обони України Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив" на баланс обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "ТРАМП" за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 57 а.

В акті приймання - передачі житлового комплексу або його частини ена баланс зазначено, що активи житлового будинку складаються: із загальної площі квартир; житлової площі квартир; загальної площі допоміжних приміщень, а саме: сходові клітини; позаквартирні коридори; колясочні; комори; сміттєкамери; горища; підвали; шахти і машинні відділення ліфтів; інші технічні приміщення.

Отже ліфти є невід"ємною частиною вказаного вище житлового комплексу, призначені для обслуговування мешканців житлового будинку.

З матеріалів справи убачається, що протоколом №20 загальних зборів обслуговуючого кооперативу Житлво-будівельний кооператив "ТРАМП" від 25 жовтня 2014 року вирішено проводти дезактивацію доступу системи контролю доступу до ліфтів для тих мешканців, які забогували більш, ніж за три місяці.

Згідно з п.п. 2, 6 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII, ліфти належать до допоміжних приміщень багатоквартирних будинків та визнаються спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно дост.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Як визначено статтею 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальнихпослуг здійснюєтьсявиключно на договірних засадах.

Відповідно до пунктів 5, 6 ч.1 ст. 8 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", виконавець комунальної послуги має право:

5) припинити/зупинити надання комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі в порядку і строки, встановлені законом та договором, крім випадків, коли якість та/або кількість таких послуг не відповідають умовам договору;

6) звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору.

Нормами частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже Закон України "Про житлово-комунальні послуги" та ЦК України дозволяє здійснити стягнення заборгованості у споживачів комунальних послуг, якщо боржник відмовляється від її погашення. Процедура повернення боргу здійснюється в примусовому порядку згідно рішення суду.

Такий вид примусового виконання договірних зобов"язань споживачів житлово-комунальних послуг, як деактивація електронних ключів від системи контролю доступу до ліфтів не передбачена вказаними вище Законами України.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Здійснюючи передбачене ст. 55 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту, а суд вирішуючи спір, зобов`язаний надати суб`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Так, як позивачі звернулися з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАМП» про провизнати дій неправомірними та не зазначили, яким чином суд повинен припинити дію, яка порушує їхнє право, суд вважає, що позивачами невірно обраний спосіб захисту своїх цивільних прав та інтересів, а тому у задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 слід відмовити.

Відповідно достатті 141ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до пункту 2 частини 2статті141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача

Оскільки суд доходить висновку про відсутність підстав для задоволення позову, то судові витрати понесені позивачем покладаються на нього та поверненню не підлягають.

Керуючись ст.ст.10,12,81,89,258-259,263-265,268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРАМП» , про визнання дій неправомірними, залишити без задоволення.

Судові витрати віднести на рахунок позивачів.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Скрипник О.Г.