Справа № 653/1023/18
Провадження № 2/653/488/19
РІШЕННЯ

іменем України

18 липня 2019 року м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Крапівіна О.П.,

при секретарі Пшенична В.М.

розглянувши заяву справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Генічеський машинобудівний завод», ТОВ «Генічеський механічний завод», третя особа ГУ ДФС у Херсонській області, АР Крим та м. Севастополь, про визнання права власності та усунення перешкод в користуванні майном

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, який мотивує тим, що 31 травня 2016 року вона набула у власність частину нежитлових будівель, а саме споруду № 11 (труба котельні літ «О»), що відповідає розміру 3/125 часткам в праві спільної часткової власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . 23 грудня 2016 року, позивач зареєструвала своє право власності в Державному реєстрі речових прав в розділі № 221. 12 вересня 2017 року, запис про право власності Позивача поміщено в розділ ДРПП № 221. 25 липня 2016 року шляхом укладення двох договорів від 10 серпня 2016 року і від 01 грудня 2016 року, ТОВ «Генічеський механічний завод» купувало у ВАТ «Генічеський машинобудівний завод» визначені частини належних йому нежитлових приміщень. 21 грудня 2016 року сукупна частка ТОВ «Генічеський механічний завод» була виділена із майна, що перебуває в спільній власності. Перед здійсненням державної реєстрації права на виділену частку, на замовлення ТОВ «Генічеський механічний завод» проведені роботи з технічної інвентаризації новоутвореного нерухомого майна, під час яких в технічний паспорт ТОВ «Генічеський механічний завод» внесена споруда № 11 труба котельні. В подальшому, ТОВ «Генічеський механічний завод» подав документи для державної реєстрації права власності на виділену частку. Для цього йому було відкрито розділ ДРРП № 221, в якому у відомості про складові частини об`єкту нерухомого майна, з технічного паспорту, була внесена споруда № 11 труба котельні. Саме через наявність у ТОВ «Генічеський механічний завод» в описі відомостей про складові частини об`єкту нерухомого майна споруди № 11 (труба котельні) ним оспорюється право позивача на частину нежитлових будівель, яка складається зі споруди № 11- труби котельні літ. «О», яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . З березня 2017 року, відповідачі чинять перешкоди позивачу у користуванні його частиною нерухомого майна. Тому позивач просить суд визнати право співвласника за ОСОБА_1 нежитлових будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (споруда № 11 труба котельні літ «О») та усунути перешкоди в користуванні спорудою № АДРЕСА_2 , як складової частини об`єкта нерухомого майна.

В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав в повному обсязі. Просить їх задовольнити.

Представник ВАТ «Генічеський машинобудівний завод» до судового засідання не прибув, причини неявки не повідомив, хоча про час та місце розгляду був повідомлений належним чином.

Представник ТОВ «Генічеський механічний завод» до судового засідання не прибув, але надіслав відзив на позовну заяву, в якому просив у задоволенні позовних вимог відмовити. Вказує, що споруда № 11 є складовою частиною котельні, а відтак визнання права власності на складову частину речі, окремо від самої речі є неможливим.

Представник третьої особи ГУ ДФС у Херсонській області, АР Крим та м. Севастополь до суду не прибув, але надіслав письмові пояснення. Так зазначає, що виділення споруди № 11 (труби котельні) зі складу нежитлових будівель ВАТ «Генічеський машинобудівний завод»в самостійний об`єкт нерухомого майна не здійснювалось, її відчуження відбувалось як частини всього об`єкту, до складу якого входши інші споруди та нежитлові будівлі. Інших труб на земельній ділянці де знаходиться об`єкт Відповідача - немає. 04 травня 2016 року укладено договори на організацію аукціону та доручення на продаж майна на ньому. 31 травня 2016 року відбувся цільовий аукціон в якому було три учасники, за його наслідками переможцем визнано ОСОБА_1 . В той же день з ОСОБА_1 укладено договір купівлі - продажу частини об`єкту нерухомого майна (нежитлових будівель) ВАТ «Генічеський машинобудівний завод». 02 червня 2016 року, за умовами договору частина майна була передана ОСОБА_1 за відповідним актом. 16 вересня 2016 року з ОСОБА_1 укладена додаткова угода № 1, яка за своєю суттю не змінює предмет договору купівлі - продажу. Угода містить уточнення того, що придбана частина від цілого об`єкту нерухомого майна (нежитлових будівель) складає 3/125 частки в праві власності на весь об`єкт.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд приходить до наступного.

Згідно біржового договору купівлі-продажу від 31 травня 2016 року № УМС-Х-31/5, ОСОБА_1 придбала у ВАТ «Генічеський машинобудівний завод» трубу котельні (лит.11), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Продавцем в цьому договорі виступає ВАТ «Генічеський машинобудвний завод» в особі начальника Генічеської ОДПІ Головного туправління ДФС у Херсонській області ОСОБА_2 . на підставі податкового Кодексу України та ОСОБА_1 .

У відповідності до додаткової угоди № 1 по договору купівлі-продажу від 31 травня 2016 року № УМС-Х-31/5, було внесено зміни до вищевказаного договору, та зазначено, що ОСОБА_1 придбала у ВАТ «Генічеський машинобудівний завод» 3/125 частин нежитлових будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . Предметом цього договору є 3/125 частки нежитлових будівель, що складаються з труби № 11 котельні літ «О».

23 грудня 2016 року, позивач зареєструвала своє право власності в Державному реєстрі речових прав в розділі № 221. 12 вересня 2017 року, запис про право власності Позивача поміщено в розділ ДРПП № 221. Так, згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 77558011 та 101890867, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 3/125 частин нежитлових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Будь які відомості щодо реєстрації труби котельні № 11 літ 11» як нерухомого майна - в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відсутні.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 331 ЦК України визначено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 181 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Статтею 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено нерухоме майно, щодо якого проводиться державна реєстрація прав, а саме: земельні ділянки, а також об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Частиною 4 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії.

Так, в свою чергу, ч. 2 ст. 183 ЦК України визначено, що неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Статтею 186 ЦК України врегульовано, що річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею ст. 187 ІДК України встановлено, що складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.

Як вбачається з позовної заяви, позивач просить суд визнати за нею право власності на споруду № 11 - трубу котельні.

Позивачем зазначається та не заперечується, що споруда № 11 є складовою частиною котельні.

Жодних документів, які б свідчили про виділ споруди № 11 (труба котельні літ «О»), що відповідає розміру 3/125 часткам в праві спільної часткової власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 суду не надано.

Такі суттєві умови договору не були додержані при укладені біржового договору купівлі-продажу від 31 травня 2016 року № УМС-Х-31/5, між ОСОБА_1 та представником ВАТ «Генічеський машинобудівний завод», не перевірені правовстановлюючі документи саме на окремий об`єкт нерухомого майна як труби, який взагалі відсутній.

Натомість, у відповідності до договору купівлі-продажу від 10 серпня 2016 року № 882, ТОВ «Генічеський механічний завод» купило у ВАТ «Генічеський машинобудівний завод» визначені частини належних йому нежитлових приміщень, в тому числі і котельню 1-1 літ И.

В подальшому було відкрито розділ ДРРП № 221, відповідно до якого було зареєстровано за ТОВ «Генічеський механічний завод» було зареєстровано право власності на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема котельню, літ «И» та трубу котельні № 11. Проте згідно опису об`єкта вбачається, що дана труба є складовою частиною літ «И» котельні».

Таким чином, зважаючи на вищевикладене, договір купівлі продажу від 31 травня 2016 року № УМС-Х-31/5 та додаткова угода № 1 по договору купівлі-продажу від 31 травня 2016 року № УМС-Х-31/5 на думку суду є нікчемними, оскільки відповідно вищевказаних норм законодавства, складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.

На думку суду продаж труби № 11 літ «О» окремо від котельні літ «И» не могло бути здійснено, у відповідності до чинного законодавства. При цьому даний договір та додаткова угода не є предметом позову, а тому суд не може визначати питання нікчемності даного договору. Але суд звертає увагу, що договір купівлі продажу від 31 травня 2016 року № УМС-Х-31/5 та додаткова угода № 1 по договору купівлі-продажу від 31 травня 2016 року № УМС-Х-31/5 не містить посилання на правовстановлючий документ (договір про виділ, рішення суду, або інше) щодо належності труби як відокремленого, виділеного об`єкту нерухомого майна у продавця ВАТ «Генічеський машинобудівельний завод» на момент продажу.

Також, суд звертає увагу на те, що 23 грудня 2016 року, позивач зареєструвала своє право власності в Державному реєстрі речових прав в розділі ДРПП № 221. 12 вересня 2017 року, запис про право власності Позивача поміщено в розділ ДРПП № 221. В даних розділах розмір частки ОСОБА_1 складає 3/125 частини нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Будь яких відомостей щодо реєстрації права власності за ОСОБА_1 саме труби котельні № 11 літ «О» - суду не надано.

З огляду на вищевикладене, беручи до уваги письмові докази, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.

Керуючись ст..260, 264-266 ЦПК України, ст.. 391,392 ЦК України

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ВАТ «Генічеський машинобудівний завод», ТОВ «Генічеський механічний завод», третя особа ГУ ДФС у Херсонській області, АР Крим та м. Севастополь, про визнання права власності та усунення перешкод в користуванні майном відмовити.

У визнанні права співвласника за ОСОБА_1 нежитлових будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відмовити.

В усуненні перешкод в користуванні спорудою АДРЕСА_2 , як складової частини об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржена до Херсонського апеляційного суду в термін 30 днів з дня оголошення рішення. У разі, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Генічеського районного суду О. П. Крапівіна