Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/1303/19
Провадження № 2/376/824/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" липня 2019 р. Сквирський районний суд Київської області в складі головуючого судді Клочко В.М. , при секретарі судових засідань Щур Л.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира Київської області справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Логістік - ЮА» до ОСОБА_1 про розірвання договору,-

встановив:

ТОВ «Логістик - ЮА» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 мотивуючи свої вимоги тим, що 04.03.2019 р. між ТОВ «Логістік - ЮА» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна (далі - Договір), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (літ. А,Б,В,Г,Д) загальною площею 4211,6 кв.м. На підтвердження передання вказаного майна між сторонами було підписано акт приймання-передачі від 04.03.2019 р.

При цьому Відповідач, користуючись вказаним майном, три місяці не вносить обумовлену Договором орендну плату за приміщення.

06.05.2019 року позивачем, на адресу відповідача, було направлено письмову претензію з вимогою сплатити кошти за користування майном, однак останній від виконання своїх зобов`язань за вищевказаним Договором ухилився.

Крім того, не зважаючи на те, що у відповідності до умов договору відповідач зобов`язався не передавати в суборенду частину або весь об`єкт оренди третім особам, представниками позивача було виявлено, що об`єктом оренди користується не тільки відповідач, а й інші невстановлені особи, в результаті чого було складено відповідний акт.

В липні 2019 року до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач збільшив позовні вимоги та просить розірвати договір оренди нежитлових приміщень, укладений 04.03.2019 р. року між ТОВ «Логістік - ЮА» та ОСОБА_1 в зв`язку з несплатою останнім орендної плати протягом трьох місяців, стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за користування приміщенням в сумі 180 000 грн. та виселити з території об`єкту ОСОБА_1 та інших осіб, які перебувають на території комплексу та не знаходяться у правовідносинах з ТОВ «Логістік - ЮА».

Представник позивача у судовому засідання позовні вимоги підтримав, посилаючись на наведені вище обставини.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав.

Суд, заслухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.03.2019 р. між ТОВ «Логістік - ЮА» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (літ. А,Б,В,Г,Д) загальною площею 4211,6 кв.м.

Право власності позивача підтверджується актом приймання - передачі нерухомого майна від 26.02.2019 року посвідченим Манойло Н.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 5.1 Договору загальний розмір орендної плати за користування Об`єктом оренди за один календарний місяць складає 60 000 (шістдесят) тисяч грн, 00 коп., орендна плата сплачується Відповідачем на поточний рахунок Позивача до 5 (п`ятого) числа кожного розрахункового місяця.

З матеріалів справи вбачається, що у зв`язку з невиконанням відповідачем умов Договору, позивач, 06.05.2019 року, звертався до відповідача із письмовою вимогою, в якій просив погасити заборгованість та сплатити кошти за користування майном, в розмірі, передбаченому Договором. Однак і після цього заборгованість погашена не була.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України,зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п. 9.5 Договору Позивач має право відмовитися від Договору оренди і вимагати повернення Об`єкта оренди, якщо орендар прострочив орендну плату протягом одного місяця.

При цьому на момент подання позову до суду відповідач мав заборгованість по сплаті орендної плати за період з 04.03.2019 по 04.05.2019, тобто 3 місяці в сумі 180 000 грн. 00 коп.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст.141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 215, 216, 220, 638, 640, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12,95,141,263-265,268,280-284,430Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Логістік - ЮА» задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого майна від 04.03.2019 р. укладений між ТОВ «Логістік - ЮА» та ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь ТОВ "Логістік - ЮА" () борг за договором оренди нерухомого майна №1 від 04.03.2019 року в розмірі 180 000 (сто вісімдесят тисяч) грн.

Виселити з території комплексу будівель автотранспортного підприємства загальною площею 4211,6 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також зі всіх інших будівель та споруд, що знаходяться на земельних ділянках з кадастровими номерами № НОМЕР_2 та № НОМЕР_2 ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та всіх інших фізичних осіб, фізичних осіб - підприємців, юридичних осіб з усім, належним їм, майном, які перебувають на території комплексу та не знаходяться у правовідносинах з ТОВ «Логістік - ЮА».

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь ТОВ "Логістік - ЮА" () судові витрати.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя