Справа № 659/310/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2019 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі судді В.М.Панкєєва, з участю секретаря судових засідань Чернякової Н.С., представника позивача ТОВ «Агродом» за довіреністю від 29.03.2019 року Харцизової Т.В. , представника відповідача ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» на підставі довіреності від 06 березня 2019 року адвоката Андросюка І.С., він же представник відповідача ОСОБА_3. за договором про надання правової допомоги від 23 квітня 2019 року, орендодавця ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Херсонської області цивільну справу № 659/310/19 за позовом представника позивача - адвоката Харцизової Т.В. в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОДОМ", юридична адреса: вул. Чапаєва, 45-А, смт Нижні Сірогози Херсонської області до ОСОБА_3 , що зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", юридична адреса: вул. Івасюка, 62, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківської області, та Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни, адреса: вул. Бериславська, 26, с. Милове, Бериславський район, Херсонська область про визнання недійсним договору оренди землі від 18 березня 2019 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію вказаного договору,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ТОВ «Агродом» за договором про надання правової допомоги від 29 березня 2019 року адвокат Харцизова Т.В. звернулася до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до відповідачів орендодавця ОСОБА_3 , товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", та Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни про визнання недійсним договору оренди землі від 18 березня 2019 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 7,0554 га, мотивуючи свою вимогу тим, що 01 жовтня 2008 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_1 площею 7,0554 га, належної орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 310/312 19 березня 2003 року. 03.04.2019 року позивачу стало відомо з інформації Державного земельного кадастру про зареєстроване право власності та речові права на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 , що 22.03.2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною було проведено реєстрацію речового права на оренду земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 за ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ". Державну реєстрацію проведено на підставі договору оренди землі без номера від 18 березня 2019 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ". Позивач прохає визнати недійсним договір оренди землі від 18.03.2019 року, як повторно укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" в період дії першого договору оренди від 01 жовтня 2008 року, зареєстрованого у Нижньосірогозькому відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 січня 2009 року за № 37, та скасувати рішення державного реєстратора про його реєстрацію (а.с. 1-7, 9-13).

У судовому засіданні представник позивача за довіреністю від 29 березня 2019 року Харцизова Т.В. (а.с. 195) підтримала заявлений позов посилаючись на викладені у позовній заяві мотиви, прохала задовольнити у повному обсязі, оскільки 01 жовтня 2009 року між орендодавцем ОСОБА_3 та ТОВ «АГРОДОМ» в особі його директора Бєляєва О.О. було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , термін дії договору складає 15 років, договір пройшов державну реєстрацію 08 січня 2009 року, реєстровий номер 37 (а.с. 13), дію його не припинено, орендарем всі умови договору виконувалися належним чином, орендодавцем ОСОБА_3 у судовому порядку договір не оскаржувався. За таких умов орендодавець ОСОБА_3 не мав законного права укладати інший договір оренди тієї ж земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 з іншим орендарем, тому договір оренди не підлягав повторній державній реєстрації, яку здійснила 11 березня 2019 року державний реєстратор Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмила Трохимівна. Адвокат Харцизова Т.В. прохала позов задовольнити у повному обсязі та стягнути з відповідачів у рівних частинах понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору та надання правової допомоги.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснив, що дійсно 01 жовтня 2008 року уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з орендарем ТОВ «Агродом» в особі директора Бєляєва О.О. , договір оренди було укладено на 15 років, щорічно отримував орендну плату, не мав зауважень. Після зміни керівництва ТОВ «АГРОДОМ» відносини з орендарем погіршилися, оскільки новий керівник не бажав розглянути пропозицію щодо підвищення орендної плати, це стало підставою для прийняття рішення про укладення нового договору з орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», де обіцяли виплачувати збільшену у порівнянні з ТОВ «АГРОДОМ» орендну плату. Представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» повідомив, що договори оренди, укладені з ТОВ «Агродом», не пройшли державної реєстрації в установленому порядку, тому вважаються недійсними, і це дозволяє укласти новий договір оренди земельної ділянки на кращих умовах, з вказаних підстав погодився на укладення у березня 2019 року договору оренди власних земельної ділянки, передавши в оренду ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Сам не здійснював перевірки, чи пройшов державну реєстрацію укладений 01 жовтня 2008 року договір оренди з ТОВ «АГРОДОМ».

Державний реєстратор Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмила Трохимівна в судове засідання не з`явилася, надіслала на адресу суду відзив на позов та заяву з клопотанням провести судовий розгляд без її участі. У відзиві Магурян Л.Т. вказала, що заявлений позов задоволенню не підлягає, оскільки вона здійснила державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 січня 2004 року № 1952-IV, та Постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25.12.2015 року № 1127, а також Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого ПКМУ від 25 грудня 2015 року № 1127. Відповідач стверджує, що відповідно до ст. 18 Закону виконала необхідні дії до прийняття рішення про проведення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, провела перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень. Відповідач Магурян Л.Т. вважає, що при прийнятті рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки не допустила порушень норм діючого законодавства (а.с. 61-68)).

Представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» адвокат Андросюк І.С. у судовому засіданні позов ТОВ «АГРОДОМ» не визнав, вважає, що оскільки договір оренди від 01 жовтня 2008 року, укладений ОСОБА_3 з орендарем ТОВ «АГРОДОМ», містить відмітку про те, що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № №37 від 08 січня 2009 року про реєстрацію цього документу, тому в разі реєстрації договору в Державному реєстрі земель така інформація згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про державний земельний кадастр» запис підлягав автоматичному перенесенню до Державного земельного кадастру. Оскільки інформація щодо договору оренди землі кадастровий номер НОМЕР_1 від 01 жовтня 2009 року року в Державному земельному кадастрі відсутня, тому виникли сумніви щодо факту державної реєстрації договору оренди землі від 01 жовтня 2008 року. Відповідно до п. 13 Порядку №29073 після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатками. В матеріалах позовної заяви відсутні відомості про реєстрацію договору оренди землі від 01 жовтня 2008 року, а відтак право на земельну ділянку ОСОБА_3 ТОВ «АГРОДОМ» не набув. Представник відповідача вважає, що укладений 19 березня 2019 року між ОСОБА_3 та орендарем ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" договір оренди земельної ділянки кадастровий номер : 05:021:0008 відповідає вимогам законодавства, у договорі визначено розмір орендної плати на дату укладення договору - складає 13146 гривень 71 копійка. Сторони дійшли згоди щодо терміну дії договорів оренди - до 30 листопада 2025 року. Зазначений договір оренди був укладений тому, що інформацію про раніше укладений 01 жовтня 2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ «АГРОДОМ» договір оренди, зареєстрований 08 січня 2009 року за номером 37, після 2013 року не було автоматично перенесено до створеного Державного земельного кадастру, як це передбачено п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про державний земельний кадастр», тому існували обґрунтовані сумніви щодо факту проведення державної реєстрації договору оренди землі від 01 жовтня 2008 року, укладеного позивачем ТОВ «АГРОДОМ» з ОСОБА_3 .. Адвокат Андросюк І.С. вважає рішення Державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни по проведенню державної реєстрації укладених товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" договору оренди з ОСОБА_3 таким, що відповідає вимогам діючого законодавства, а доводи позивача щодо про недійсність вказаного договору оренди землі та доводи про наявність підстав для скасування рішення державного реєстратора є необґрунтованими, тому на його думку позов ТОВ «АГРОДОМ» не підлягає задоволенню. (а.с. 132-136, 141-143).

Вислухавши представника позивача за довіреністю ХарцизовуТ.В., представника відповідача ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» адвоката Андросюка І.С., орендодавця ОСОБА_3 , вивчивши відзив державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Л.Т., дослідивши матеріали справи суд прийшов до слідуючого.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 , ви даного 19 березня 2003 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 310/312 19 березня 2003 року, ОСОБА_3 передано у приватну власність земельна ділянка площею 7,0554 гектарів на території Степненської сільської ради (а.с. 18-19).

Відповідно до укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та ТОВ «Агродом» договору оренди від 01 жовтня 2008 року ОСОБА_3 передав орендарю ТОВ «Агродом» в особі директора Бєляєва О.О. в оренду належну йому земельну ділянку площею 7,0554 гектарів, відповідно до п. 8 Договору договір оренди укладено на 15 років. Договір оренди зареєстрований у Нижньосірогозькому відділенні Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 08 січня 2009 року № 37 (а.с. 9-13).

Відповідно до акту про встановлення меж земельної ділянки в натурі, та акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 06 грудня 2008 року, складених землевпорядником Степненської сільської ради ОСОБА_6 , встановлено межі земельної ділянки ОСОБА_3 загальною площею 7,0554 гектарів в натурі, яку передано ТОВ «АГРОДОМ» в особі директора Бєляєва О.О. в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років (а.с. 14-15).

З наданої начальником відділу Держгеокадастру у Нижньосірогозькому районі С.Гайдука довідки вбачається, що станом на 21 квітня 2019 року у відділі обліковується договір оренди земельних ділянок загальною площею 8,10 гектарів, укладений на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 , між ТОВ «АГРОДОМ» та власником земельних ділянок ОСОБА_3 , про що вчинено запис в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 08 січня 2009 року за № 37. Договір укладено на термін в 15 років. Кадастрові номери належних ОСОБА_3 земельних ділянок - НОМЕР_5 площею 1,04 гектари, та НОМЕР_1 - площею 7.06 гектарів (а.с. 50-51, 77, 80, 83, 86, 159).

Відповідно до витягів №160664920 від 22.03.2019 року, та №160665152 від 22.03.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власником земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_5 (площею 1,04 гектари), та НОМЕР_1 - площею 7.06 гектарів є ОСОБА_3 (а.с. 66-67),, орендарем зазначених земельних ділянок є ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні номери 41627713 від 25 березня 2019 року, та 416127265 від 25 березня 2019 року прийнято державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною (а.с. 21-26).

Відповідно до ст. 10 ч. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

- відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

- відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

- відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

- наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

- наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

З пояснень відповідача ОСОБА_3 вбачається, що він 01 жовтня 2008 року уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 7,0554 площею кадастрові номери НОМЕР_5 площею 1,04 гектари, та НОМЕР_1 - площею 7.06 гектарів з ТОВ «АГРОДОМ» в особі директора Бєляєва О.О. , 06 грудня 2008 року відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки передав земельну ділянку в натурі ТОВ «Агродом» в особі директора Бєляєва, умови договору оренди дотримувалися сторонами до 2019 року, орендар завжди своєчасно сплачував орендну плату. У зв`язку з внесенням змін до законодавства розмір орендної плати підлягав збільшенню, але новий директор ТОВ «АГРОДОМ» ухилявся від вирішення цього питання, ухилявся від обговорення цього питання. Дізнавшись від представника ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» про те, що раніше укладений договір оренди з ТОВ «АГРОДОМ» не пройшов державну реєстрацію, тому можна вважати, що він не укладений, це повідомлення було сприйнято як таке, що відповідає дійсності, з цієї причини, а також у зв`язку з більшим розміром орендної плати, яку обіцяли нові орендарі, погодився 19 березня 2019 року на укладення договір оренди своїх земельних ділянок з ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ".

Встановлені у судовому засіданні обставини свідчать, що за час дії договору оренди від 01 жовтня 2008 року спору між сторонами щодо виконання умов договору не виникало, питань про припинення дії вказаного договору оренди, чи його розірвання у встановленому законодавством порядку не виникало. Орендодавець ОСОБА_3 не звертався до суду з метою вирішення питання про збільшення розміру орендної плати, не намагався здійснити перевірку на предмет наявності державної реєстрації договору оренди від 01 жовтня 2008 року, не переконавшись у наявності державної реєстрації попереднього договору оренди, термін дії якого завершується у 2023 році, без його розірвання чи припинення погодився на укладення договору оренди з ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", представники якого запропонували більш вигідні умови щодо розміру орендної плати.

Суд прийшов до висновку, що укладений 01 жовтня 2008 року договір оренди землі між орендарем ТОВ «АГРОДОМ» та орендодавцем ОСОБА_3 , який набрав чинності 08 січня 2009 року після його державної реєстрації, державний реєстровий номер № 37, на час розгляду справи є діючим, не розірваний, не скасований, тому залишається чинним.

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Орендодавець ОСОБА_3 , будучи невдоволеним розміром орендної плати, яку виплачував орендар ТОВ «АГРОДОМ», не вчинивши ніяких дій по вирішенню виниклого між сторонами спору щодо збільшення розміру орендної плати, припиненню чи розірванню укладеного з ТОВ «АГРОДОМ» договору оренди в установленому Законом порядку, маючи бажання отримувати орендну плату у більшому розмірі, яку обіцяли представники ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", не повідомивши орендаря ТОВ «АГРОДОМ», ігноруючи норми діючого законодавства, якими регламентовано умови та порядок укладення договорів оренди земельних ділянок, погодився на укладення іншого договору оренди належних йому земельних ділянок з ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", що суперечить існуючому порядку здійснення оренди землі. Такі його дії привели до порушення прав орендаря ТОВ «АГРОДОМ» на оренду відповідно до умов договору про оренду землі від 01 жовтня 2008 року належних ОСОБА_3 земельних ділянок.

Представник ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", маючи намір отримати в оренду земельні ділянки на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, повідомивши недостовірну інформацію, переконав власників земельних ділянок на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району у відсутності державної реєстрації раніше укладених договорів оренди з ТОВ «АГРОДОМ», що свідчить про їх недійсність, обіцянками виплачувати орендну плату у більшому розмірі, ніж попередній орендар, схилив у такий спосіб землевласників до укладення нових договорів оренди з ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ".

Для успішної реалізації своїх планів по отриманню в оренду земельних ділянок представник ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» не зважав за необхідне звернутися до державного реєстратора за місцем укладення договорів з заявою про проведення Державної реєстрації укладених у березні-квітні 2019 року договорів оренди, оскільки більш вірогідно, що у проведенні реєстрації було б відмовлено у зв`язку з тим, що земельні ділянки вже перебувають в оренді іншого орендаря. З метою гарантованого забезпечення проведення державної реєстрації укладених у березні-квітні 2019 року договорів оренди представник ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" звернувся з відповідною заявою до державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни. Не вчинивши всіх необхідних дій з метою перевірки та встановлення відповідності заявлених представником ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" прав і поданих документів вимогам діючого законодавства, а також відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на земельні ділянки та їх обтяженнями, наявність обтяжень прав на земельні ділянки, як це передбачено нормами ст. 10 ч. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмила Трохимівна поспіхом, 25 березня 2019 року на підставі наданого представником товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1 площею 7.06 гектарів) укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", 18 березня 2019 року прийняла рішення №46098192 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 7,0554 гектари (кадастровий номер НОМЕР_8), та рішення №46127713 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 6,05 гектари (кадастровий номер НОМЕР_1 ), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області.

Відповідно до ст. 10 ч. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

- відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

- відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

- відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

- наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

- наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Суд приходить до висновку, що Державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною встановлені ст. 10 ч. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов`язки по вчиненню необхідних дій до прийняття рішення про державну реєстрацію не були виконані належним чином, Магурян Л.Т. не отримавши переконливих та достовірних відомостей щодо відповідності заявлених прав і поданих/отриманих від представника ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, поспіхом 22 березня 2019 року прийняла рішення про державну реєстрацію укладеного 19 березня 2019 року договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 .

Такі дії державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни привели до виникнення подвійної державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 7,0554 гектарів, розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, чим порушено грубо права орендаря ТОВ «АГРОДОМ» на оренду цих земельних ділянок.

За встановлених обставин власник земельної ділянки ОСОБА_3 не мав права повторно здавати свої земельні ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", такі його дії суперечать нормам ЦК України, Закону України «Про оренду землі», іншим актам цивільного законодавства, вказана обставина є законною підставою для визнання недійсним укладеного 19 березня 2019 року договору оренди земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", та скасування рішення державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною №46098192 від 22 березня 2019 року, оскільки при укладенні договору не додержано вимог, встановлених частиною першою ст. 203 ЦК України, закону України «Про оренду землі».

Виходячи з викладеного суд дійшов переконання, що оскільки договір оренди землі, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", зареєстрований 22 березня 2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною (рішення №46098192), державна реєстрація відбулася в той час, коли не втратив чинності попередній договір оренди тієї самої земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , укладений 01 жовтня 2008 року між орендарем ТОВ «АГРОДОМ» в особі директора Бєляєва О.О. та орендодавцем ОСОБА_3 , тому рішення Державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни №46098192, як прийняте з порушенням вимог, встановленим ст. 10 ч. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підлягає безумовному скасуванню.

З викладеного слідує висновок, що у судовому засіданні встановлено факт порушення прав та законних інтересів орендаря ТОВ «АГРОДОМ», здійснене шляхом укладенням 19 березня 2019 року Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , яка перебуває в оренді ТОВ «АГРОДОМ» з 01 жовтня 2008 року, що породило спір, тому на думку суду викладені у позовній заяві мотиви звернення позивача до суду з позовом знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, є обґрунтованими. На підставі викладеного суд прийшов до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення понесених судових витрат, підтверджених документально у судовому засіданні.

На підставі зазначеного, керуючись ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 124, 126, 152, 155, 158, 160, 162, 211 ЗК України; п.9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди», керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 258, 280-289 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номера, укладений 19 березня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", зареєстрований 22 березня 2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною (рішення № 46098192), належної ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 , (кадастровий номер НОМЕР_1 ), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, площею 7,0554 га..

Скасувати рішення державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни № 46098192 від 22 березня 2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 7,0554 гектари (кадастровий номер НОМЕР_1 ) розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 19 березня 2019 року між Громадянином України ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_7 ) та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" (код ЄДРПОУ-41101589, 76002, Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Івасюка, 62).

Стягнути на користь позивача ТОВ «АГРОДОМ» з ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_7 ), Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" (код ЄДРПОУ-41101589, 76002, Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Івасюка, 62), Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни, адреса: вул. Бериславська, 26, с. Милове, Бериславський район, Херсонська область в рівних частках з кожного з відповідачів судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 3842 гривні.

Повний текст судового рішення буде виготовлено 05 серпня 23019 року.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області.

Суддя: В. М. Панкєєв