Справа № 265/8204/18
Провадження № 2/265/254/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2019 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі: головуючого судді Вайновського А. М., за участю секретаря судового засідання Злидіної Г.В., позивача ОСОБА_1 , представника позивачки ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради Донецької області, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мій будинок 53 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ

У вересні 2018 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що будучи з 1989 року членом ЖБК «Орджонікідзевський-170», викупила вищевказану квартиру, отримала ордер на житлове приміщення, проте право власності на нерухоме майно не зареєструвала у встановленому законом порядку. На теперішній час, отримавши відмову у державній реєстрації права власності за відсутністю правовстановлюючих документів на квартиру, просила визнати за нею право власності квартиру АДРЕСА_1 в судовому порядку.

Ухвалою судді від 01.10.2018 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, надано строк для усунення зазначених в заяві недоліків.

Ухвалою судді від 17.10.2018 року відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом в загальному порядку, призначено підготовче засідання.

Відзив на позов від відповідача не надходив, проте надійшло клопотання про виключення Маріупольської міської ради Донецької області зі складу відповідачів.

Пояснення співвідповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мій будинок 53 щодо позовних вимог також до суду не надходили.

Ухвалою суду від 19.03.2019 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до розгляду.

Позивачка та її представник до судового засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за відсутністю, позовні вимоги підтримала та просила про їх задоволення.

Представник позивача Орєхова ОСОБА_3 , яка діє на підстав довіреності, під час розгляду справи позовні вимоги підтримала, надала пояснення аналогічні викладені у позові, додала, що наразі ЖБК Орджонікідзевський-170, членом якого була позивачка, перетворився на ОСББ Мій будинок 53 у зв`язку з чим надати державному реєстратору необхідні для вчинення державної реєстрації права власності документи на надається можливим. Отримавши відмову у державній реєстрації права власності позивачка змушена звертатися до суду з вищевказаним позовом. Просила позов задовольнити, визнати за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Представник відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мій будинок 53 щодо предмета спору, до судового засідання не з`явилися, про день та час розгляд справи повідомлялися у вставленому законом порядку.

Заслухавши представника позивачки, дослідивши позовну заяву та письмові докази, додані до неї, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що з 1989 року позивачка ОСОБА_1 була членом ЖБК Орджонікідзевський-170 та повністю сплатила вартість квартири АДРЕСА_1 в розмірі 6959 рублів, що підтверджується довідками ЖБК Орджонікідзевський-170, ОСББ Мій будинок 53 (а.с.43,5).

Крім того, в березні 1991 року позивачка отримала ордер серії КО №000118 на житлове приміщення квартири АДРЕСА_1 , що також підтверджено наявністю в матеріалах справи копії ордеру (а.с.6).

Позивачка ОСОБА_1 виготовила технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з двох кімнат, загальною площею квартири 45,3 м2, житловою 27,6 м2 (а.с.7-8).

Так, відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень ст.2 Закону України Про кооперацію, пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації.

Відповідно до ст. 19-1 Закону України Про кооперацію, член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Набуття права власності на квартиру членом житлово-будівельного (житлового) кооперативу у разі її викупу також регламентовано положеннями ч.3 ст.384 ЦК України.

Аналіз зазначених правових норм дають підстави для висновку про те, що ОСОБА_1 , повністю сплативши пайовий внесок за квартиру, набула права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Проте, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації та виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст.ст.182, 334 ЦК України).

Законом, що регулює відносини у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав є Закон України Про державну реєстрацію прав на нерухому майно та їх обтяжень №1952-IV від 01.07.2004 року (далі Закон).

Відповідно до ст.18 Закону, перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Так, згідно п.57-1, 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127, для державної реєстрації прав, що набувається не у результаті вчинення нотаріальних дій або не на підставі документів, виданих (оформлених) органами державної влади чи органами місцевого самоврядування, також подаються документи, що визначають обсяг цивільної правоздатності, дієздатності фізичних та юридичних осіб, а також обсяг повноважень представника фізичної або юридичної особи. Перевірка цивільної правоздатності та дієздатності юридичної особи здійснюється шляхом отримання з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відомостей про таку особу, у тому числі її установчих документів, та перевірки відповідності реєстраційної дії, яка вчиняється, обсягу її цивільної правоздатності та дієздатності.

Для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються, зокрема, довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Статтею 23 Закону визначено, що розгляд заяви про державну реєстрацію прав може бути зупинено державним реєстратором у випадку, зокрема, подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради №42414284 від 07.08.2018 року зупинено розгляд заяви ОСОБА_1 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, у зв`язку з неподанням довідки ЖБК Орджонікідзевський -170, про членство ОСОБА_1 в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі, а також документу, що підтверджує правоздатність ОСББ Мій будинок 53, оскільки відомості щодо правонаступництва відсутні в Єдиному державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. ОСОБА_1 надано строк, для усунення зазначених в рішенні обставин, що стали підставою для зупинення розгляду заяви.

У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, коли після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав (п.8 ч.1 ст.24 Закону).

19.09.2018 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради №43071302 від 19.09.2018 року, ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на приватну квартиру АДРЕСА_1 , на підставі п.8 ч.1 ст.24 Закону.

Як пояснила під час розгляду справи представник позивачки, ОСОБА_1 позбавлена можливості надати необхідні для вчинення державної реєстрації права власності документи у зв`язку з чим змушена звертатися до суду за захистом своїх прав.

Отже, у позивачки існують перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами її права власності на кооперативну квартиру, набутого нею свого часу правомірно.

За приписами ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 392 ЦК України, передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Враховуючи викладене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом визнання за ОСОБА_1 права власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 внаслідок повної сплати пайових внесків за квартиру, оскільки це єдиний можливий спосіб зареєструвати право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно та отримати правовстановлюючий документ, який засвідчує право власності.

Керуючись ст.ст.259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ

Позов ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради Донецької області, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мій будинок 53, про визнання права власності на кооперативну квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 45,3 м2, житловою площею 27,6 м2.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо розгляду справи на офіційному веб-порталі судової влади України http://court.gov.ua/sud0538/.

Суддя А.М. Вайновський