Справа № 659/326/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2019 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі судді В.М.Панкєєва, з участю секретаря судових засідань Чернякової Н.С., представника позивача за довіреністю Харцизової Т.В. , представника відповідача ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» адвоката Андросюка І.С., орендодавця ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Херсонської області цивільну справу №659/326/19 за позовом представника позивача ТОВ «АГРОРДОМ» адвоката Перекупки Тетяни Михайлівни в інтересах ТОВ «АГРОРДОМ», юридична адреса позивача: вул. Чапаєва, 45-А, смт Нижні Сірогози Херсонської області до відповідачів ОСОБА_2 , що зареєстрований за адресою с . Степне Нижньосірогозького району Херсонської області, товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", юридична адреса: вул. Івасюка, 62, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківської області, та Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни, адреса: вул. Бериславська, 26, с. Милове, Бериславський район, Херсонська область про визнання недійсним договорів оренди землі № 2700013 від 19 березня 2019 року, та № 2700012 від 19 березня 2019 року, укладених між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ», та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію вказаних договорів,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ТОВ «Агродом» відповідно до договору про надання правової допомоги від 29 березня 2019 року адвокат Перекупка Тетяна Михайлівна звернулася до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до відповідачів орендодавця ОСОБА_2 , ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" та Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок кадастрові номери НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 площею 7,17 га, мотивуючи свою вимогу тим, що 20 вересня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір оренди двох земельних ділянок, що розташованих на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, кадастрові номери НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 загальною площею 7,17 га, які належать йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 , зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 208 /210. 02.04.2019 року позивачу стало відомо із інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, що 20.03.2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною було проведено реєстрацію речового права на оренду земельних ділянок, кадастровий номер НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 за ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ". Державну реєстрацію проведено на підставі договору оренди землі без номера від 19 березня 2019 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ". Позивач прохає визнати недійсним договір оренди землі від 19.03.2019 року, як повторно укладеного орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" в період чинності першого договору оренди від 20 вересня 2007 року, та скасувати рішення державного реєстратора про його реєстрацію (а.с. 1-7, 75-81).

У судовому засіданні представник позивача за довіреністю від 29 березня 2019 року Харцизова Т.В. (а.с. 221) підтримала заявлений позов посилаючись на викладені у позовній заяві мотиви, прохала задовольнити у повному обсязі, оскільки 20 вересня 2007 року було укладено договір оренди земельних ділянок кадастрові номери НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 між орендарем ТОВ «АГРОДОМ» в особі його директора Бєляєва О.О. та орендодавцем ОСОБА_2 , термін дії договору складає 15 років, договір пройшов державну реєстрацію 12 листопада 2007 року, реєстровий номер 52 (а.с. 16, 64), дію його не припинено, орендарем всі умови договору виконувалися належним чином, орендодавцем ОСОБА_2 у судовому порядку договір не оскаржувався. За таких умов орендодавець не мав законного права укладати інший договір оренди тих самих земельних ділянок кадастрові номери НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 з іншим орендарем, тому договори оренди не підлягали повторній державній реєстрації, яку здійснила 25 березня 20198 року державний реєстратор Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмила Трохимівна. Адвокат Харцизова Т.В. прохала позов задовольнити у повному обсязі та стягнути з відповідачів у рівних частинах понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору та надання правової допомоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що дійсно 20 вересня 2007 року дійшов згоди та уклав договір оренди належних йому земельних ділянок площею 7,17 гектарів з орендарем ТОВ «Агродом» в особі директора Бєляєва О.О. , договір оренди було укладено на 15 років, щорічно отримував орендну плату, не мав зауважень. Після зміни керівництва ТОВ «АГРОДОМ» відносини з орендарем погіршилися, оскільки новий керівник ухилявся від зустрічей з орендодавцями, не бажав розглянути пропозицію щодо підвищення орендної плати, це стало підставою для прийняття рішення про укладення нового договору з орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», де обіцяли виплачувати орендну плату у нормальному розмірі. Його представник повідомив, що договори оренди, укладені з ТОВ «Агродом», не пройшли державної реєстрації, тому вважаються недійсними, і ця обставина дозволяє укласти нові договори оренди земельних ділянок на кращих умовах, з вказаних підстав погодився на укладення у квітні 2019 року договору оренди власних земельних ділянок, передавши їх в оренду ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Сам не здійснював перевірки, чи пройшов державну реєстрацію укладений 20 вересня 2007 року договір оренди з ТОВ «АГРОДОМ».

Державний реєстратор Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмила Трохимівна в судове засідання не з`явилася, надіслала на адресу суду відзив на позов та заяву з клопотанням провести судовий розгляд без її участі. У відзиві державний реєстратор Магурян Л.Т. вказала, що на її думку позов задоволенню не підлягає, оскільки нею здійснювалася державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 січня 2004 року № 1952-IV, та Постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25.12.2015 року № 1127, а також Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого ПКМУ від 25 грудня 2015 року № 1127. Відповідач стверджує, що відповідно до ст. 18 Закону виконала необхідні дії до прийняття рішення про проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, провела перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень. Відповідач Магурян Л.Т. вважає, що при прийнятті рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок кадастрові номери НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 не допустила порушень норм діючого законодавства, дійсно не володіла інформацією про існування договору оренди вказаних земельних ділянок, укладеного 20 вересня 2007 року орендодавцем ОСОБА_2 з ТОВ «АГРОДОМ» (а.с. 149-166).

Представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» адвокат Андросюк І.С. у судовому засіданні позов ТОВ «АГРОДОМ» не визнав, вважає, що оскільки договір оренди від 20 вересня 2007 року, укладений ОСОБА_2 з орендарем ТОВ «АГРОДОМ», містить відмітку про те, що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № від 12 листопада 2007 року про реєстрацію цього документу, тому в разі реєстрації договору в Державному реєстрі земель така інформація згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про державний земельний кадастр» підлягала автоматичному перенесенню до Державного земельного кадастру. Оскільки інформація щодо договору оренди землі від 20 вересня 2007 року в Державному земельному кадастрі відсутня, існують сумніви щодо факту державної реєстрації договору оренди землі від 20 вересня 2007 року. Відповідно до п. 13 Порядку №29073 після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатками. В матеріалах позовної заяви відсутні відомості про реєстрацію договору оренди землі від 20 вересня 2007 року, а відтак право на земельну ділянку ОСОБА_2 Позивач ТОВ «АГРОДОМ» не набув. Представник відповідача вважає, що укладені між ОСОБА_2 та орендарем ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" два договори оренди належних йому земельних ділянок - №2700013 про оренду земельної ділянки площею 1,12 гектарів кадастровий номер НОМЕР_2 , розмір орендної плати на дату укладенні договору складає 3756 гривень 62 копійки, та договір оренди №2700012 про оренду земельної ділянки площею 6,06 гектарів кадастровий номер НОМЕР_1 відповідають вимогам законодавства, у договорах визначено розмір орендної плати на дату укладення договору - складає 11740 гривень 07 копійок. Сторони дійшли згоди щодо терміну дії договорів оренди - до 30 листопада 2025 року. Зазначені договори оренди були укладені тому, що інформацію про раніше укладений 20 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОДОМ» договір оренди, зареєстрований 12 листопада 2007 року за номером 52, після 2013 року не було автоматично перенесено до створеного Державного земельного кадастру, як це передбачено п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про державний земельний кадастр», тому існували обґрунтовані сумніви щодо факту проведення державної реєстрації договору оренди землі від 20 вересня 2007 року, укладеного позивачем ТОВ «АГРОДОМ» з ОСОБА_2 .. Адвокат Андросюк І.С. вважає рішення Державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни по проведенню державної реєстрації укладених товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" договорів оренди №2700013 та №2700012 з ОСОБА_2 такими, що відповідають вимогам діючого законодавства, а доводи позивача щодо про недійсність вказаних договорів оренди землі та доводи про наявність підстав для скасування рішення державного реєстратора є необґрунтованими, тому на його думку позов ТОВ «АГРОДОМ» не підлягає задоволенню.

Вислухавши представника позивача за довіреністю ХарцизовуТ.В. , представника відповідача ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» адвоката Андросюка І.С., орендодавця ОСОБА_2 , вивчивши відзив державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Л.Т., дослідивши матеріали справи суд прийшов до слідуючого.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 , виданого 19 березня 2003 року на підставі розпорядження Голови Нижньосірогозької районної державної адміністрації № 33 від 18 березня 2003 року, ОСОБА_2 передано у приватну власність земельна ділянка площею 7,17 гектарів на території Степненської сільської ради. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 208/210 (а.с.13-14).

Відповідно до укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агродом» договору оренди від 20 вересня 2007 року ОСОБА_2 передав орендарю ТОВ «Агродом» в особі директора Бєляєва О.О. в оренду належну йому земельну ділянку площею 7,17 гектарів, відповідно до п. 8 Договору договір оренди укладено на 15 років, тобто до 01.01.2022 року. Договір оренди зареєстрований у Нижньосірогозькому районному реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 12 листопада 2007 року № 52 (а.с. 15, 48-49, 55).

Відповідно до акту про встановлення меж земельної ділянки в натурі, та акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 20 вересня 2007 року, складених землевпорядником Степненської сільської ради ОСОБА_7 , встановлено межі земельної ділянки ОСОБА_2 загальною площею 7,17 гектарів в натурі, яку передано ТОВ «АГРОДОМ» в особі директора Бєляєва О.О. в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років (а.с. 17-18).

Відповідно до висновку № 305 Нижньосірогозького районного відділу земельних ресурсів щодо реєстрації договору оренди земельних ділянок, які передані ТОВ «АГРОДОМ» в особі директора Бєляєва О.О. загальною площею 7,17 гектарів, кадастрові номери НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 - укладений між власником земельної ділянки ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «АГРОДОМ» договір оренди відповідає чинному законодавству (а.с. 20).

З наданої начальником відділу Держгеокадастру у Нижньосірогозькому районі С.Гайдука довідки вбачається, що станом на 21 квітня 2019 року у відділі обліковується договір оренди земельних ділянок загальною площею 7,17 гектарів, укладений на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 між ТОВ «АГРОДОМ» та власником земельних ділянок ОСОБА_2 , про що вчинено запис в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 12 листопада 2007 року за №52. Договір укладено на термін в 15 років, до 01.01.2022 року (а.с. 15). Кадастрові номери належних відповідачу ОСОБА_2 земельних ділянок - НОМЕР_1 - площею 6,05 гектарів, та НОМЕР_2 - площею 1,12 гектарів (а.с. 185.

Відповідно до довідок №162242444 від 04.04.2019 року, та №162243023 від 04.04.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власником земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 площею 6,5 гектарів та 1,12 гектари є ОСОБА_2 , орендарем зазначених земельних ділянок є ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні номери 41627713 від 25 березня 2019 року, та 416127265 від 25 березня 2019 року прийнято державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною (а.с. 21-26).

Відповідно до ст. 10 ч. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

- відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

- відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

- відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

- наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

- наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

З пояснень відповідача ОСОБА_2 вбачається, що він 20 вересня 2007 року уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 7,17 гектари кадастрові номери НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 з ТОВ «АГРОДОМ» в особі директора Бєляєва О.О. , 20 вересня 2007 року відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки передав земельну ділянку в натурі ТОВ «Агродом» в особі директора Бєляєва у розмірі 7,17 гектари 9а.с 18), 12 листопада 2011 року укладений договір оренди пройшов державну реєстрацію, реєстраційний номер № 52 (а.с. 15, 48-49, 55), умови договору оренди дотримувалися сторонами до 2019 року, орендар завжди своєчасно сплачував орендну плату. У зв`язку з внесенням змін до законодавства розмір орендної плати підлягав збільшенню, але новий директор ТОВ «АГРОДОМ» ухилявся від вирішення цього питання. Тому повідомлення представника ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» про те, що раніше укладений договір оренди з ТОВ «АГРОДОМ» не пройшов державну реєстрацію, було сприйнято ОСОБА_2 як таке, що відповідає дійсності, з цієї причини він погодився в березні 2019 року укласти договір оренди своїх земельних ділянок з ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ".

Встановлені у судовому засіданні обставини свідчать, що за час дії договору оренди від 20 вересня 2007 року спору між сторонами договору щодо виконання умов договору не виникало, питань про припинення дії вказаного договору оренди, чи його розірвання також не виникало. Орендодавець ОСОБА_2 не звертався до суду з метою вирішення питання про збільшення розміру орендної плати, не намагався здійснити перевірку на предмет наявності державної реєстрації договору оренди від 20 вересня 2007 року, не переконавшись у наявності державної реєстрації попереднього договору оренди, термін дії якого завершується 01.01.2022 року, без його розірвання чи припинення пішов на укладення договору оренди з ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", представники якого запропонували більш вигідні умови щодо розміру орендної плати.

Суд прийшов до висновку, що укладений 20 вересня 2007 року договір оренди землі між орендарем ТОВ «АГРОДОМ» та орендодавцем ОСОБА_2 , який набрав чинності 12 листопада 2007 року після його державної реєстрації, державний реєстровий номер 52, на час розгляду справи є діючим, не розірваний, не скасований, тому залишається чинним.

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Орендодавець ОСОБА_2 , будучи невдоволеним розміром орендної плати, яку виплачував орендар ТОВ «АГРОДОМ», не вчинявши ніяких дій по вирішенню виниклого між сторонами спору щодо збільшення розміру орендної плати, припиненню чи розірванню укладеного з ТОВ «АГРОДОМ» договору оренди в установленому Законом порядку, маючи бажання отримувати орендну плату у більшому розмірі, яку обіцяли представники ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", не повідомивши орендаря ТОВ «АГРОДОМ», ігноруючи норми діючого законодавства, якими регламентовано умови та порядок укладення договорів оренди земельних ділянок, погодився на укладення іншого договору оренди належних йому земельних ділянок з ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", що суперечить існуючому порядку здійснення оренди землі. Такі його дії привели до порушення прав орендаря ТОВ «АГРОДОМ» на оренду належних ОСОБА_2 земельних ділянок.

Представник ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", маючи намір взяти в оренду земельні ділянки на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, переконав власників земельних ділянок у відсутності реєстрації раніше укладених договорів оренди, що тягне за собою їх недійсність, обіцянками виплачувати орендну плату у більшому розмірі, ніж попередній орендар, схилив у такий спосіб землевласників до укладення нових договорів оренди з ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ".

Представник ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» не звернувся до державного реєстратора за місцем укладення договорів з заявою про проведення Державної реєстрації укладених договорів оренди, оскільки більш вірогідно, що у проведенні реєстрації було б відмовлено у зв`язку з тим, що землі вже перебувають в оренді іншого орендаря. З метою гарантованого забезпечення проведення державної реєстрації укладених у березні-квітні 2019 року договорів оренди представник ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" звернувся до державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни, яка не вчинивши всіх необхідних дій з метою встановлення відповідності заявлених представником ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" прав і поданих документів вимогам діючого законодавства, а також відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на земельні ділянки та їх обтяженнями, наявність обтяжень прав на земельні ділянки, як це передбачено нормами ст. 10 ч. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а поспіхом 25 березня 2019 року на підставі наданих представником товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" договорів оренди земельних ділянок №2700013, №2700012, укладених 19 березня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", прийняла рішення №46127265 від про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок площею 1,12 гектари (кадастровий номер : 04:007:0101), та рішення №46127713 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 6,05 гектари (кадастровий номер НОМЕР_1 ), які розташовані на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області.

Відповідно до ст. 10 ч. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

- відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

- відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

- відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

- наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

- наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Суд приходить до висновку, що Державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною встановлені ст. 10 ч. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов`язки по вчиненню необхідних дій до прийняття рішення про державну реєстрацію не були виконані належним чином, Магурян Л.Т. не отримавши переконливих та достовірних відомостей щодо відповідності заявлених прав і поданих/отриманих від представника ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, поспіхом 25 березня 2019 року прийняла рішення про державну реєстрацію укладених 19 березня 2019 року договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 .

Такі дії державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни привели до виникнення подвійної державної реєстрації права оренди земельних ділянок кадастрові номери НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 загальною площею 7,17 гектарів, розташованих на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, чим порушено грубо права орендаря ТОВ «АГРОДОМ» на оренду цих земельних ділянок.

За встановлених обставин власник земельних ділянок ОСОБА_2 не мав права повторно здавати свої земельні ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", такі його дії суперечать нормам ЦК України, Закону України «Про оренду землі», іншим актам цивільного законодавства, вказана обставина є законною підставою для визнання укладених 19 березня 2019 року договорів оренди земельних ділянок між орендодавцем ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", зареєстрованих 25 березня 2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною рішень №46127265, № 461270713 недійсними, оскільки при укладенні договору не додержано вимог, встановлених частиною першою ст. 203 ЦК України, закону України «Про оренду землі».

Виходячи з викладеного суд дійшов переконання, що оскільки договори оренди землі, укладені між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", зареєстровані 25 березня 2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною (рішення №46127265, 46127713), державна реєстрація відбулася в той час, коли не втратив чинності попередній договір оренди тих самих земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , укладений 20 вересня 2007 року між орендарем ТОВ «АГРОДОМ» в особі директора Бєляєва О.О. та орендодавцем ОСОБА_2 , тому рішення Державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмила Трохимівна рішення №46127265, 46127713, як прийняті з порушенням вимог, встановленим ст. 10 ч. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», тому підлягають безумовному скасуванню.

З викладеного слідує висновок, що у судовому засіданні встановлено факт порушення прав та законних інтересів орендаря ТОВ «АГРОДОМ», здійснене шляхом укладенням 19 березня 2019 року Договору оренди земельних ділянок кадастрові номери НОМЕР_1 , та НОМЕР_2 , які перебували в оренді ТОВ «АГРОДОМ» з 20 вересня 2007 року, що породило спір, тому на думку суду викладені у позовній заяві мотиви звернення позивача до суду з позовом є обґрунтованими. На підставі викладеного суд прийшов до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення понесених судових витрат, підтверджених документально у судовому засіданні.

На підставі зазначеного, керуючись ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 124, 126, 152, 155, 158, 160, 162, 211 ЗК України; п.9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди», керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 258, 280-289 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсними договір оренди земельної ділянки №2700012, укладений 19 березня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", зареєстрований 25 березня 2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною (рішення №46127265) належної ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 , (кадастровий номер НОМЕР_7 ) площею 1,12 га, розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області.

Визнати недійсними договір оренди земельної ділянки №2700013, укладений 19 березня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", зареєстрований 25 березня 2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною (рішення №46127713) належної ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 , (кадастровий номер НОМЕР_1 ), площею 6,05 га, розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області.

Скасувати рішення державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни №46127265 від 25 березня 2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,12 гектари (кадастровий номер НОМЕР_2 ), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки №2700013, укладеного 19 березня 2019 року між Громадянином України ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_8 ) та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" (код ЄДРПОУ-41101589, 76002, Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Івасюка, 62).

Скасувати рішення державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни №46127713 від 25 березня 2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 6,05 гектари (кадастровий номер НОМЕР_1 ), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки №2700012, укладеного 19 березня 2019 року між Громадянином України ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_8 ) та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" (код ЄДРПОУ-41101589, 76002, Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Івасюка, 62).

Стягнути на користь ТОВ «АГРОДОМ» в рівних частках з відповідачів ОСОБА_2 ( 74742, Херсонська область, Нижньосірогозький район, село Степне ( ІПН НОМЕР_8 ), Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" (код ЄДРПОУ-41101589, 76002, Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Івасюка, 62), Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області (вул. Бериславська, 26, с. Милове Бериславського району Херсонської області) понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору у розмірі 3842 гривні.

Повний текст судового рішення виготовлено 05 серпня 2019 року.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області.

Суддя: В. М. Панкєєв