Справа №: 343/1495/17
Провадження №: 2/0343/57/19
Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 липня 2019 року м. Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

судді - Монташевич С. М.,

з участю: секретарів судового засідання - Шикор Г.В., Олійник М.С., Оленяк С.І., Оленюк Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Долинського районного суду Івано-Франківської області в порядку загального позовного провадження справу № 343/1495/17 за позовною заявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна Оселя, Обліски, 14" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території,

з участю: представників позивача - Кунченка І.А., Костишина В.В.,

адвокатів Бойка А.І., Кобилинець Т.В.,

відповідача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - адвоката Коцковича Р.М.,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позицій сторін:

позивач звернувся до суду з позовом, вимоги якого неодноразово збільшував та просив стягнути з ОСОБА_1 борг за утримання будинку та прибудинкової території на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна Оселя, Обліски, 14" в сумі 3969,36 гривень, а також судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" 05.08.2007 на загальних зборах власників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення ОСББ під назвою "Рідна Оселя, Обліски, 14" та прийнято статут. Метою ОСББ є забезпечення захисту прав членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Між відповідачем та ОСББ не укладено договору, так як він відмовився його підписати. Останній протягом тривалого часу не сплачує обов`язкові платежі та утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання, що є порушенням Статуту ОСББ "Рідна Оселя, Обліски, 14".

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та адвокат Кобилинець Т.В. збільшені позовні вимоги підтримали та просили стягнути з відповідача на користь ОСББ "Рідна Оселя, Обліски, 14" 3969,36 гривень боргу за період з 01.11.2015 по 30.04.2018. Також повідомили суду, що багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 перебуває на балансі ОСББ. Відповідач проживає у будинку і є власником квартири №6 , загальною площею 89,7 кв.м . Попередній типовий договір на обслуговування 01.04.2013 було укладено з його дружиною ОСОБА_5 , однак після зміни власника квартири та реєстрації квартири на ОСОБА_1 , останній відмовився від укладення аналогічного договору. Акти виконаних робіт та договори про надання певних видів послуг свідчать про виконані роботи по утриманню будинку, а також затрачені кошти на його утримання та обслуговування. Вони неодноразово повідомляли ОСОБА_1 про наявність заборгованості, як шляхом розміщення оголошень у під`їздах, так і направляли вимогу про оплату боргу, однак у добровільному порядку відповідач відмовляється оплатити за отримані послуги, хоча користується тим, що замовляє ОСББ: не прибирає сам території, під`їзду, споживає електроенергію. За все платять інші жильці будинку, більшість з яких є пенсіонерами, особами похилого віку. Сума боргу ОСОБА_1 станом на 01.05.2018 становить 3969,36 гривень. В цю суму включається заборгованість, яка була на час придбання квартири у 2012 році, яка становила 539,93 грн, однак, щодо неї вже було вирішено в попередньому рішенні суду про стягнення заборгованості з відповідача, яка виникла у нього станом на жовтень 2015 року. Крім цього, ОСОБА_1 ще не оплатив стягнутий з нього судовий збір за попереднім рішенням. 26 квітня 2017 року він заплатив 550 грн, однак ці кошти були зараховані як квартплата, а не як судовий збір, про що виконавча служба видала довідку.

Розмір плати затверджувався на загальних зборах у встановленому законом порядку, та неодноразово змінювався, а саме:

- з 01.01.2015 - 1,20 гривень (протокол від 07.12.2014) за один кв.м;

- з 01.03.2016 - 1,30 гривень (протокол №3 від 20.02.2016) за один кв.м;

- з 01.06.2017 - 1,50 гривень (протокол №6 від 09.05.2017) за один кв.м.

Прийняті рішення загальних зборів про затвердження та зміну тарифів вивішували на кожному під`їзді разом з бухгалтерськими розрахунками. Щодо відповідача, то йому направлялося відповідне повідомлення та вивішувалося повідомлення про розмір заборгованості, розмір тарифу. З його сторони ніяких дій, ніяких клопотань або бажання дізнатися більше, в тому числі, за що він платить, як стверджував у підготовчому судовому засіданні, не було. Крім того, до внесення змін у Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (2017 рік) можна було отримувати копії всіх документів, тепер можна знайомитися і робити виписки. Тобто, відповідач міг прийти ознайомитися, зробити виписки з усіх рахунків ОСББ. Крім цього, він був головою правління, коли затверджували тарифи, тому добре був знайомий з ними. На зборах брав участь, але своєю поведінкою зривав їх, через що вони змушені були збори проводити у його відсутності або ж не допускали його, щоб мати змогу працювати.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнав. Вважає тариф неогрунтованим і незаконним, що він оскаржує в іншому провадженні. Внески безпідставно використовуються на адвокатів, а не на потреби будинку. Йому не надано роз`яснень, за що він повинен платити, а тому не було підстав для звернення з даним позовом до тих пір, поки не закінчиться справа, в якій він оскаржує всі рішення ОСББ, в тому числі, про затвердження та збільшення тарифів. При формуванні тарифу були допущені порушення, оскільки рішення про його затвердження приймалися всупереч вимогам закону. Також у тариф включено вивезення сміття, прибирання під`їздів, що здійснюють самі жителі, а ці кошти використовуються на встановлення дашків над під`їздами, які здійснює син ОСОБА_4 . З останнім він перебуває у неприязних відносинах. Його жодним чином не було повідомлено про заборгованість та підстави її нарахування. При цьому, згідно з чинним законодавством, вивішування будь-яких особистих даних фізичної особи заборонено. Тому на повідомлення на під`їздах не звертає уваги. Крім того, він не читає повідомлень на під`їзді, бо там багато реклами. На інформаційних листівках немає даних хто їх вивішує, складає. Повідомлення повинно надсилатися рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Однак, голова ОСББ ОСОБА_4 не пускає його на збори, не повідомляє про прийнятті рішення, не направляє вимог йому за відповідним підписом. Він звернувся офіційно із позовом в суд, де долучив свої звернення про отримання необхідної інформації. Він також не платить у комунгосп за вивезення сміття, бо така послуга була закладена у тариф по обслуговуванню будинку. Суму 550 грн вніс на рахунок ОСББ, щоб засвідчити, що він готовий платити, якщо буде знати за що. Рішення суду про стягнення з нього боргу за попередній період вважає незаконними та не визнає, однак оплатив всю заборгованість, зазначену у ньому, щоб мати змогу виїжджати за кордон, так як є громадянином Латвії. Просив відмовити у задоволенні позову повністю.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі:

ухвалою суду від 05.09.2017 відкрито провадження у справі.

Ухвалою попереднього судового засідання від 20.09.2017 справу призначено до судового розгляду.

17 жовтня 2017 року, 15 грудня 2017 року та 24 травня 2018 року збільшено розмір позовних вимог.

Ухвалою суду від 12.06.2018 продовжено розгляд справи за правилами позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 02.08.2018 продовжено строк підготовчого судового засідання на 15 днів.

Ухвалою суду від 22.08.2018 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

22 жовтня 2018 року відповідачем заявлено клопотання про зупинення провадження у справі до ухвалення рішення у справі №343/1102/16-ц, в задоволенні якого ухвалою суду від 22.11.2018 відмовлено.

22 листопада 2018 року відповідач подав заяву про виклик свідків, в задоволенні якої протокольною формою ухвали відмовлено на підставі ч.1. ст.91 ЦПК України.

Від позивачів неодноразово надходило клопотання про приєднання письмових доказів до матеріалів справи.

Неодноразово сторонами заявлялося клопотання про відкладення розгляду справи.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин:

в судовому засіданні встановлено, що відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" 05.08.2007 на загальних зборах власників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення ОСББ під назвою "Рідна Оселя, Обліски, 14" та прийнято статут. Метою створення ОСББ, завданням та предметом його діяльності є, зокрема, забезпечення захисту прав його членів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та використання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб, а також щодо дотримання членами своїх обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (т.1 а.с.7-13).

16 серпня 2008 року затверджено Статут ОСББ "Рідна Оселя, Обліски, 14" та проведено його державну реєстрацію, що підтверджується випискою з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 12.12.2014 та свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 №645542 від 16.08.2007 (т.1 а.с.15,16).

Відповідач ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 89,7 кв. м, житловою площею 54,79 кв. м, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №41334825, сформованою на 28.07.2015 (т.1 а.с. 17-18) та №134433870, сформованою на 15.08.2018 (т.1 а.с.196).

Згідно з протоколом загальних зборів членів ОСББ "Рідна Оселя, Обліски, 14" від 07.12.2014, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової теорії з 01.01.2015 становив 1 (одна)гривня 20 копійок за кв.м житлової площі (т.2 а.с.26-32), відповідно до протоколу №3 загальних зборів ОСББ "Рідна Оселя, Обліски, 14" від 20.02.2016 тариф на утримання будинків та прибудинкових територій з 01.03.2016 підвищено до 1 (однієї) гривні 30 копійок за один метер квадратний (т.1 а.с.20-22), а згідно з протоколом №6 загальних зборів ОСББ "Рідна Оселя, Обліски, 14" від 09.05.2017 тариф на утримання будинків та прибудинкових територій зріс до 1 (однієї) гривні 50 копійок за один метро квадратний (т.1 а.с.44-49, 63-67). Питання про підняття оплати на утримання будинку до 1 (однієї) гривні 50 копійок та винагороди голові ОСББ до 800 (вісімсот) гривень додатково письмово ставилося серед членів ОСББ, за результатами якого 17 осіб погодилося зі збільшенням тарифу, одна особа проголосувала проти, нуль осіб утрималося (т.1 а.с.49, 97).

В судовому засіданні встановлено, що тариф грн./кв.м. загальної площі ОСББ "Рідна оселя, Обліски 14", адреса: АДРЕСА_1, для утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включав в себе наступні послуги: технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж електро-, водопостачання, каналізації, профілактичні огляди, ліквідація аварій; обслуговування димових та вентиляційних каналів; поточний ремонт конструктивних елементів у під`їздах (побілка, ремонт); освітлення місць загального користування (під`їзди, сходові марші, прибудинкова територія); підготовка житла до експлуатації в осінньо-зимовий період та весняно-літній періоди; послуги бухгалтера; інші прямі витрати (зарплата голови, банківські послуги, канцтовари, поштові витрати) (т.1 а.с.24, 39, 62, 157).

Факт надання вищевказаних послуг підтверджується договорами про надання послуг по обслуговування будинку та протоколами узгодження договірної ціни від 01.02.2015, 01.03.2017 (т.1 а.с.99-104), актами приймання виконаних робіт за вересень 2017 року, жовтень 2017 року та рахунками-фактурою №ДС -0000370 від 29.09.2017, №ДС-0000373 від 31.10.2017, №ДС -0000339 від 29.09.2017, довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрат за травень 2015 року №246-0-1-1 та актом №246-0-1-1 приймання виконаних підрядних робіт за травень 2015 року станом на 02.03.2015, дефектним актом №265-0-1-1 від 01.04.2015, локальним кошторисом з розрахунком договірної ціни №265-0-1-1, складеним в поточних цінах станом на 30.03.2015, довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрат за травень 2015 року №265-0-1-1, актом №265-0-1-1 приймання виконаних підрядних робіт за травень 2015 року, актом № КП-0000545 здачі - приймання робіт (надання послуг) від 06 червня 2016 року 02.03.2015 (т.1 а.с.105-122, 145-146), договором №02/03/15-к на виконання робіт по виготовленню проектно-кошторисної документації від 02.03.2015 та актом здачі-приймання виконаних робіт, кошторисом форми №3-п, до даного договору (т.1 а.с.123-125), дефектним актом №246-0-1-1 від 02.03.2015, локальним кошторисом з розрахунком договірної ціни №246-0-1-1, складеним в поточних цінах станом на 02.03.2015 (т.1 а.с.126-128), договором підряду №07/05/15-п від 07.05.2015 (т.1 а.с.129), цивільно-правовим договором від 24.06.2016 та актом приймання - передачі робіт до даного договору від 26.06.2016, цивільно-правовим договором №3 від 02.10.2015 та актами приймання - передачі робіт до даного договору №1 від 09.10.2015 та №2 від 15.10.2015, договором про надання послуг від 24.11.2015 та актом приймання - передачі робіт до даного договору №4 від 18.12.2015, цивільно-правовим договором №1 від 10.09.2015 та актом приймання - передачі робіт до даного договору від 22.09.2015, видатковою накладною № РНК-013480 від 16.09.2015, актом приймання - передачі робіт до даного договору №2 від 30.09.2015 (т.1 а.с.130-140), талоном замовника від 28.10.2016, актом приймання-передачі робіт до цивільно-правового договору від 01.11.2016 (т.1 а.с.141,142), договором №01/04/15-к на виконання робіт по виготовленню проектно-кошторисної документації від 01.04.2015 та актом здачі-приймання виконаних робіт, кошторисом форми №3-п, до даного договору (т.1 а.с.143-144), цивільно-правовим договором №2 від 01.10.2015 та актом приймання - передачі робіт до даного договору від 05.10.2015 (т.1 а.с.147-148), цивільно-правовим договором б/н від 01.11.2016 та актом приймання - передачі робіт до даного договору від 01.11.2016 (т.1 а.с. 194-195).

Інших даних, що вищевказані комунальні послуги не надавалися, стороною відповідача не надано. Таким чином, твердження ОСОБА_1 про недоведеність надання послуг спростовуються вищенаведеними письмовими доказами.

Про доходи та видатки ОСББ свідчать надані звіти про доходи та видатки ОСББ "Рідна оселя, Обліски 14", зокрема, за період з 01.01.2015 по 31.12.2015, з 01.01.2016 по 31.12.2016, 01.01.2017 по 31.12.2017, 01.01.2018 по 31.07.2018 (т.1 а.с.179-182).

Відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_1 та співвласник цього ж будинку, користується послугами, від яких офіційно не відмовився, а факт його не визнання обгрунтовності встановленого рішенням зборів ОСББ тарифу, не звільняє його від обов`язку оплачувати за комунальні та інші послуги.

Проте відповідач за надані послуги відмовляється платити, як і сплатити вже існуючий борг.

На підтвердження наявності боргу відповідача ОСОБА_1 перед ОСББ, позивачем надано, а саме:

- довідку № 90 від 06.06.2017 про те, що станом на 01.06.2017 заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у гр. ОСОБА_1 становить 2489,31 гривень (т.1 а.с.14);

- картку рахунку НОМЕР_2 ОСОБА_1 , сформовану 12.10.2017, складену за період 01.01.2015-31.03.2017, згідно з якою станом на 31.03.2017 борг відповідача становить 2806,09 гривень (т.1 а.с.40-42);

- виписку з особового рахунку по квартплаті ОСОБА_1 за період 01.04.2017-30.09.2017, в якій вказано, що борг ОСОБА_1 зріс до 3027,51 гривень (т.1 а.с.43);

- виписку з особового рахунку по квартплаті ОСОБА_1 за період 01.10.2017-31.12.2017, яка містить інформацію про борг відповідача перед ОСББ в розмірі 3296,61 гривень (т.1 а.с.98);

- виписку з особового рахунку по квартплаті ОСОБА_1 за період 01.12.2017-30.04.2018, згідно з якою заборгованість становить вже 3969,36 гривень (т.1 а.с.156);

- довідку про взаєморозрахунки з абонентами за квітень 2018 року по квартплаті, де також йде мова про наявність боргу ОСОБА_1 саме в розмірі 3969,36 гривень (т.1 а.с.178).

Відповідно до цієї ж карки рахунку НОМЕР_2 судом встановлено, що ОСОБА_1 частково оплачував членські внески на утримання будинку на суму 1811,56 гривень, а також згідно з випискою з особового рахунку по квартплаті ОСОБА_1 за період 01.04.2017-30.09.2017, ним було спалено - 550 гривень. Тобто, вказаною сплатою членських внесків на утримання будинку на загальну суму 2361,56 гривень останній фактично визнав надання йому вказаних послуг (т.1 а.с.40-42, 43).

Про існування боргу відповідач повідомлявся, про що свідчить повідомлення №78 від 13.09.2017, в якому було вказано, зокрема, сума боргу, розмір тарифу за один кв.м в місяць та на який рахунок його треба перерахувати (т.1 а.с.19).

Список боржників вивішувався на дошку оголошень інформації, в якому був і ОСОБА_1 , проте останній неодноразово їх зривав, про що членами ОСББ було складено акт від 28.07.2017, відповідно до якого він на будь-які зауваження цього не робити не реагує та погрожує (т.1 а.с.25).

Таким чином між сторонами виник спір щодо сплати відповідачем боргу за отримані ним послуги з утримання будинку і прибудинкових територій.

Оцінка суду:

вислухавши думку учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши всі здобуті й перевірені в судовому засіданні письмові докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до часткового задоволення, виходячи з таких підстав.

Відповідно до ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", № 2866-III від 29.11.2001 в редакції, що діяла на момент створення ОСББ, власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно з п.7 "Правил користування приміщеннями житлових будинків", затверджених Постановою Кабінету міністрів України №45 від 24.01.2006 "Про внесення змін до постанови Кабінету міністрів України №572 від 08.10.1992, власник та наймач(орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що на обслуговуванні ОСББ "Рідна оселя, Обліски 14" знаходиться будинок АДРЕСА_1 .

Метою створення, завданням та предметом діяльності ОСББ є, зокрема, забезпечення захисту прав його членів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та використання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб, а також щодо дотримання членами своїх обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Тобто, ОСББ створено з метою задоволення потреб співвласників об`єднання та їх сімей у житлі жилого багатоквартирного будинку з господарським будівлями за власні кошти об`єднання. Дане ОСББ діє на підставі статуту, затвердженого установчими зборами ГО "Рідна оселя, Обліски, 14" згідно протоколу №2 від 05 серпня 2007 року та зареєстрованого в державного реєстратора 16.08.2007.

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", в редакції, що діяла на момент прийняття рішень про зміну тарифу (протокол загальних зборів №3 від 20.02.2016 та протокол загальних зборів № 6 від 09.05.2017), визначено, що до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відносяться, зокрема визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання (п. 4.5.5 Статуту). А до компетенції правління об`єднання належить, зокрема, здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об`єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством (п.4.6.2. Статуту).

Підставою до нарахування платежів за комунальні послуги є рішення загальних зборів і незгода відповідача щодо встановлених загальними зборами платежів не дає право останньому не виконувати рішення загальних зборів щодо встановлених ним платежів.

Рішення загальних зборів, яким затверджувалися та змінювалися тарифи, є чинними, відповідача про зміну тарифів повідомлялося, крім того, він мав можливість ознайомитись зі всіма документами, що стосуються як діяльності ОСББ, так і прийнятих тарифів, розрахунками про використання коштів, а тому ОСОБА_1 , як власник квартири та співвласник будинку, зобов`язаний був виконувати ці рішення і сплачувати внески згідно з тарифами, встановленими загальними зборами.

Згідно з ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до п.5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин між сторонами, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Аналогічна норма міститься і в п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII, зокрема, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п.3.3.4 Статуту ОСББ «Рідна оселя, Обліски,14», частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб.

Згідно з п.2.5.3. Статуту, для забезпечення виконання власниками приміщень обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року, в редакції що діяла на момент виникнення правовідносин між сторонами, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Статтями 20, 21 цього Закону, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин між сторонами, визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком - оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів.

Аналогічні норми містять і в ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII

Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідачем не було надано належних та допустимих доказів того, що він не користувався чи обмежено користувався послугами ОСББ.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, зобов`язання виникають не лише з підстав, передбачених законодавством (зокрема угод), а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Таким чином, оскільки відповідач отримував та споживав послуги з утримання будинку та прибудинкової території, між сторонами виникли договірні правовідносини, а відповідно - права та обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг в порядку ст. 11 ЦК України.

Положенням п.п. 11.3. Статуту ОСББ «Рідна оселя, Обліски, 14» зобов`язано члена об`єднання, зокрема виконувати вимоги Статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Аналогічні обов`язки закріплені і в ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року № 2866-III.

Обов`язки щодо здійснення всіх платежів виникають у члена об`єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру або нежитлове приміщення (п.10.1 Статуту), тобто з моменту вступу в члени об`єднання, якими можуть бути фізичні чи юридичні особи, власники квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому фонді. Наймачі та орендарі не можуть бути членами об`єднання.

Послуги ОСББ надаються відповідно до "Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій", затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року N 76 і зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року за N 927/11207, а також відповідно до Статуту ОСББ "Рідна Оселя, Обліски, 14".

Оскільки відповідач кошти за спожиті послуги та витрати на управління багатоквартирним будинком не сплачував в повному обсязі, у нього виникла заборгованість за період 01.11.2015-30.04.2018.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004, в редакції що діяла на момент виникнення правовідносин між сторонами, плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Така ж норма міститься і в ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Закон України від 09.11.2017 № 2189-VIII.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи.

Суд вважає, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідач, мешкаючи в будинку, користується послугами, які надаються постачальниками таких послуг позивачу, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачем, а тому порушене право підлягає відновленню.

Одночасно, суд вважає, що відповідачем не надано жодного переконливого доказу необгрунтовності встановленого тарифу внесків на утримання будинку та прибудинкових територій.

Встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини із невиконання споживачем зобов`язань по сплаті наданих послуг та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань.

Таким чином, оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , балансоутримувачем та власником якого є позивач, користується послугами по утриманню будинку та прибудинкової території, суд вважає, що він повинен сплачувати за них.

Враховуючи наведені обставини та те, що відповідач ОСОБА_1 не оплачував надані позивачем послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість, суд прийшов до висновку, що порушені права позивача підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Однак, при проведенні розрахунків позивачем допущені арифметичні помилки, неточності, а тому суму, яку він просить стягнути, він не зміг обгрунтувати та пояснити.

При розрахунку заборгованості ОСОБА_1 суд виходив з даних його площі - 89,7 кв.м та розмірів тарифу, що змінювався залежно від періоду. Отже:

1) з 01.11.2015 до 01.03.2016 рішенням загальних зборів ОСББ був встановлений тариф за один кв.м площі - 1,20 грн, тобто за вказаний період борг ОСОБА_1 становить 430,56 грн (89,7 кв.м*1,20 грн=107,64 грн, 107,64 грн * 4 місяці=430,56 грн);

2) з 01.03.2016 по 01.06.2017 рішенням загальних зборів ОСББ був встановлений тариф за один кв.м площі - 1,30 грн, тобто за вказаний період борг Віткаускаса становить 1749,15 грн (89,7 кв.м*1,30 грн=116,61 грн, 116,61 грн * 15 місяців=1749,15 грн);

3) з 01.06.2017 по 30.04.2018 рішенням загальних зборів ОСББ був встановлений тариф за один кв.м площі - 1,50 грн, тобто за вказаний період борг Віткаускаса становить 1480,05 грн (89,7 кв.м*1,50 грн=134,55 грн, 134,55 грн * 11 місяців=1480,05 грн).

Всього борг ОСОБА_1 за період з 01.11.2015 по 30.04.2018 становить 3659,76 грн (430,56+1749,15+1480,05=3659,76).

Крім того, згідно з даними наданого розрахунку сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території кв. АДРЕСА_1 (т.2 а.с.22), а також даними з виписки з особового рахунку по квартплаті кв. АДРЕСА_1 (т.1 а.с.43), ОСОБА_1 26.04.2017 було сплачено 550 грн, які були зараховані в рахунок комунальних послуг, тому його борг становить 3109,76 грн (3659,76-550=3109,76 грн).

Суд також звертає увагу, що по вказаній квартирі в рахунок сплати внесків було перераховано 1811,56 грн (878,32+933,24=1811,56), що підтверджується даними з картки рахунка НОМЕР_3 ОСОБА_1 , сформованої за період 01.01.2015 по 31.03.2017 (т.1 а.с.40-42) та даними наданого розрахунку сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території кв. АДРЕСА_1 (т.2 а.с.22). Однак, дані кошти були сплачені на виконання рішення Долинського районного суду Івано-Франківської області від 18.11.2015 у справі 343/2112/15-ц (т.2 а.с.24), тобто пішли на погашення заборгованості, що виникла до листопада 2015 року, а тому у даному розрахунку не враховується.

Щодо вказаної в розрахунку сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території кв. АДРЕСА_1 (т.2 а.с.22) суми 539,93 грн, боргу попереднього власника квартири ОСОБА_7 , то відносно нього рішення уже було прийняте, а саме в рішенні Долинського районного суду Івано-Франківської області від 18.11.2015 у справі 343/2112/15-ц (т.2 а.с.24) суд вказав про безпідставність доводів позивача про те, що ця сума (539,93 грн) повинна бути сплачена ОСОБА_1 , оскільки останній не може відповідати за зобов`язаннями іншої особи, тому суд в цій частині вказав, що позов не підлягає задоволенню.

Таким чином, позов підлягає до часткового задоволення, а з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Рідна оселя, Обліски, 14» слід стягнути 3109,76 грн заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з 01.11.2015 по 30.04.2018.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд враховує, що відповідно до змісту ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

До судових витрат позивач відносить сплачений ним судовий збір. Тому, враховуючи, що судовий збір сплачено в розмірі 1600 грн, на підтвердження чого в матеріалах наявні платіжні доручення №433 від 10.08.2017 та №433 від 24.05.2017 (т.1 а.с.1,2), беручи до уваги, що суд прийшов до висновку про задоволення позову частково і стягнення з відповідача 3109,76 грн боргу та з урахуванням ч. 1 ст. 141 ЦПК України, слід стягнути на користь позивача з відповідача 1253,51 грн сплаченого судового збору (3109,76 *1600/3969,36=1253,51).

На підставі вище викладеного, ст.81 ЦПК України, статей 525, 526 ЦК України, статей 10, 15, 16, 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-III від 29.11.2001 в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, статей 13, 20, 21, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004 року, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, статей 7, 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII, ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII, п.7 "Правил користування приміщеннями житлових будинків", затверджених Постановою Кабінету міністрів України №45 від 24.01.2006 "Про внесення змін до постанови Кабінету міністрів України №572 від 08.10.1992, Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій", затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року N 76, керуючись статтями 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна Оселя, Обліски, 14" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна Оселя, Обліски, 14" 3109 (три тисячі сто дев`ять) гривень 76 копійок заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з 01.11.2015 по 30.04.2018.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна Оселя, Обліски, 14" 1253 (одну тисячу двісті п`ятдесят три) гривні 51 копійку сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційнотелекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Долинський районний суд Івано-Франківської області, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна Оселя, Обліски, 14", місцезнаходження: м. Долина, вул. Обліски, 14 Івано-Франківської області, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний зміст рішення буде складено до 8 серпня 2019 року.

Суддя:

Повне судове рішення складено 8 серпня 2019 року.