Справа № 495/5742/19
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

17 липня 2019 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого одноособово судді Боярського О.О.,

при секретарі Рачицькій І.А.

справа № 495/5742/19

за участю представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Коболєвої І.В., яка діє на підставі ордеру,

за участю відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Білгород-Дністровський в порядку загального позовного провадження на стадії підготовчого провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності та просить суд:

-визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, що належала ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право особистої власності та яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

-стягнути з відповідача судові витрати.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач уклала з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у простій письмовій формі з домовленістю в подальшому укласти його нотаріально. На підтвердження цього ОСОБА_3 передала позивачу оригінали правововстановлювальних документів та ключі від квартири. Зі свого боку позивач передала ОСОБА_3 210 000 грн., як оплату, що підтверджується договором купівлі-продажу. Зазначена квартира належала ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право особистої власності, виданого виконкомом міської ради народних депутатів м. Білгород-Дністровський 01.11.1994 року, право власності зареєстровано Білгород-Дністровським МБТІ 01.11.1994 року та внесено до реєстрової книги 106 за реєстровим номером 35. Однак ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, не встигнувши виконати свої зобов`язання. Єдиним спадкоємцем померлої є її син ОСОБА_2 . Відповідно до витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі № 52994158 від 16.08.2018 року, який надав відповідач була зареєстрована спадкова справа. Відповідно до чинного законодавства України до відповідача переходять як права так і обов`язки спадкодавця. Усі спроби домовитися з ОСОБА_2 не мали результату.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав.

09.07.2019 року було відкрито провадження по справі, визначено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 09.07.2019 року судом витребувано у приватного нотаріуса Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Кушнір І.В. копію спадкової справи № 23/2018 номер у спадковому реєстрі 62863076, яка була відкрита після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

До суду надійшла довідка від 10.07.2019 року № 288/02-14, видана приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Кушнір І.В.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Коболєва І.В., яка діє на підставі ордеру, підтримала позовні вимоги.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 визнав позов та не заперечував проти його задоволення.

Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_3 належала квартира АДРЕСА_1 , на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право особистої власності, зареєстрованого Білгород-Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 01.11.1994 року, внесено до реєстрової книги № 106 за реєстровим номером 35 (а.с. 12).

Відповідно до технічного паспорту на нерухоме майно загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 46,28 кв.м., житлова площа становить 28,95 кв.м. (а.с. 13-16).

10.12.2017 року між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (а.с. 10).

Відповідно до п. 2.1 договору купівлі-продажу продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за 210 000 грн., які продавець ОСОБА_3 одержала повністю при підписанні договору цього договору (а.с. 10).

Відповідно до п. 2.2 договору купівлі-продажу сторони підтвердили факт повного розрахунку за продану квартиру. Підписання цього договору продавцем ОСОБА_3 є підтвердженням факту повного розрахунку з ним за продану квартиру та свідчить про відсутність у продавця ОСОБА_3 щодо покупця будь-яких претензій фінансового характеру (а.с. 10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 8).

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , є сином ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 (а.с. 9).

З довідки приватного нотаріуса Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Головного територіального управління юстиції в Одеській області Кушнір І.В. вбачається, що за заявою ОСОБА_2 про прийняття спадщини після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , приватним нотаріусом 16.08.2018 року була заведена спадкова справа № 23/2018 та на теперішній час ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем за законом на все спадкове майно, що залишилось після смерті ОСОБА_3 .

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Оскільки відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_3 померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка є продавцем спірного нерухомого майна, він завчасно звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, відмови від прийняття спадщини не заявляв, а отже у відповідності до ст. 1268 ЦК України є таким, що прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 , та, відповідно, є належним відповідачем у справі.

Враховуючи дотримання сторонами усіх істотних умов договору, передання покупцем грошових коштів за придбане майно та передання продавцем нерухомого майна позивачу, однак ухилення продавця ОСОБА_3 від нотаріального посвідчення унеможливлює реєстрацію права власності позивача на придбане нею нерухоме майно у встановленому законом порядку, та з урахуванням визнання позову відповідачем ОСОБА_2 , суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності обґрунтовані і є такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 200, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 220, 316, 321, 328 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 ) про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_3 на праві приватної власності.

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 ) на користь позивача судовий збір в розмірі 2100 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 п.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду.

Повний текст рішення суду складений 25.07.2019 року.

Суддя: