Справа №265/9792/18
Провадження №2/265/435/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2019 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі головуючого

судді Костромітіної О. О.,

за участю секретаря Лапоног Т.Г.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, Виноградненської сільської ради, про визнання права власності, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради,

ВСТАНОВИВ:

3 листопада 2018 року ОСОБА_1 звернувся до Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя Донецької області з позовом до Маріупольськоїміської ради про визнання права власності. В обґрунтування позову посилався на те, що 25.10.1993 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Козинцевою Т.П., державним нотаріусом Першої маріупольської державної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 2-4903, він придбав садовий будинок, який розташований за адресою: Донецька область, Волноваський район, село Приморське (Виноградненська сільська рада), садове товариство Лукомор`є будинок НОМЕР_4. Садовий будинок розташований на земельній ділянці (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 ), що належить йому на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 , виданого 04.09.1998 року Виноградненською сільською радою.

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказаний садовий будинок, позивач ОСОБА_1 звернувся 04 вересня 2018 року до державного реєстратора прав на нерухоме майно юридичного департаменту Маріупольської міської ради із заявою про державну реєстрацію цього будинку, але 23 жовтня 2018 року отримав відмову у державній реєстрації прав та обтяжень № 43632143.

Згідно довідки №132 Садівницького товариства при ВАТ "Азовмаш" від 02.09.2018 року ОСОБА_1 дійсно є членом садового товариства "Лукомор`є" (ділянка НОМЕР_4).

На підставі викладеного позивач просив суд ухвалити рішення, яким визнати за ним, ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 право власності на садовий будинок НОМЕР_4 загальною площею 32,5 кв.м, що розташований за адресою: Донецька область, Волноваський район, село Приморське (Виноградненська сільська рада), садове товариство Лукомор`є ".

05.03.2018 року до суду надійшло клопотання від представника позивача адвоката Беззубченко Л.В. про залучення до розгляду справи у якості співвідповідача Виноградненську сільську раду.

15.03.2018 року від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Беззубченко Л.В. про залучення у якості третьої особи Державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради Строчкіна Вадима Юрійовича.

Ухвалою суду від 15.03.2018 року, вищевказані клопотання сторони Позивача було задоволено та залучено у якості співвідповідача Виноградненську сільську раду та у якості третьої особи Державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради Строчкіна Вадима Юрійовича.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились. На адресу суду від позивача ОСОБА_1 та його представника адвоката Беззубченко Л.В. надійшли заяви про слухання справи за їх відсутності, позовну заяву підтримують в повному обсязі, просили її задовольнити.

Представник відповідача Маріупольської міської ради в судове засідання не з`явився. Надав заяву з проханням розглянути справу без його участі. Також в заяві зазначив, що не заперечує проти задоволення позову.

Представник відповідача Виноградненської сільської ради в судове засідання не заявився, надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій просить прийняти рішення згідно з вимогами діючого законодавства України.

Представник третьої особи відділ державної реєстрації речових прав юридичного департаменту Маріупольської міської ради Строчкін В.Ю. в судове засідання не заявився, надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши також, що не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, що 25.10.1993 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої маріупольської державної контори Козинцевою Т.П., та зареєстрованого в реєстрі за № 2-4903, ОСОБА_1 придбав у власність садовий будинок, який розташований за адресою: Донецька область, Волноваський район, село Приморське (Виноградненська сільська рада), садове товариство Лукомор`є будинок НОМЕР_4 .

У зв`язку з придбанням у власність земельної ділянки, яка розташована на території садового товариство, позивач набув статусу члена садового товариства "Лукомор`є" (ділянка НОМЕР_4).

ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку НОМЕР_4 площею 0,0441 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 ), розташовану за адресою: Донецька область, Волноваський район, село Приморське (Виноградненська сільська рада), садове товариство Лукомор`є , про що було видано державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 , виданого 04.09.1998 року Виноградненською сільською радою.

У матеріалах справи наявний технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації, на садовий будинок з господарськими будівлями, який засвідчує відповідність вказаного садового будинку вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил.

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказаний садовий будинок, позивач ОСОБА_1 звернувся 04 вересня 2018 року до державного реєстратора прав на нерухоме майно юридичного департаменту Маріупольської міської ради із заявою про державну реєстрацію, але 23 жовтня 2018 року отримав відмову у державній реєстрації прав та обтяжень № 43632143. В даній відмові зазначено, що підставою для відмови у задоволенні заяви про державну реєстрацію прав та обтяжень, яку подав ОСОБА_1 , є відсутність відомостей від МКП «Маріупольського БТІ», КП «Бюро технічної інвентаризації Новоазовського району», КП «Волноваського бюро технічної інвентаризації» щодо оформлення та/або реєстрації позивачем прав на нерухоме майно за адресою: Донецька область, Волноваський район, село Приморське (Виноградненська сільська рада), садове товариство Лукомор`є будинок НОМЕР_4 .

У зв`язку з тим, що БТІ Новоазовського району Донецької області знаходиться в зоні проведення АТО витребувати необхідні документи державному реєстратору не представилося можливим, а тому відповідно до п.8 ч.1 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відмовлено у державні реєстрації прав та їх обтяжень у зв`язку з тим, що не були усунені обставини щодо отримання інформації щодо реєстрації об`єкта нерухомого майна до 1 січня 2013 року.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Зі змісту ст.2 ч. 1, ст.3 даного Закону вбачається, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до ч. ст.4, ч.1 ст. 5 цього Закону Державній реєстрації прав підлягають: 1) право власності.

У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

20 травня 2015 року Верховна Рада України внесла зміни до постанови від 11 грудня 2014 року, збільшивши територію міста Маріуполя на 2282,7 гектара за рахунок передачі до його складу 2282,7 гектара земель Новоазовського району, що знаходяться у віданні Виноградненської сільської ради (в тому числі території села Виноградне, села Піонерське, села Приморське), тому суд при вирішення спору по суті вважає с. Піонерське складовою м. Маріуполя без посилання на Волноваський район, як то зазначено в позовній заяві, та вирішує спір про право власності щодо житлового будинку за адресою м. Маріуполь , село Приморське,(Виноградненська сільська рада), садове товариство Лукомор`є будинок НОМЕР_4 .

При цьому суд вважає, що судом в цьому випадку не порушується принцип диспозитивністі цивільного судочинства, яким визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог, оскільки визначення дійсної адреси об`єкта нерухомого майна не є зміною предмету спору, не є виходом поза межи позовних вимог, та не погіршує становище позивача, щодо його право власності на об`єкт нерухомого майна, та є еефективним захистом невизнаного права власності позивача на вищезазначений будинок.

Враховуючи те, що зареєструвати право власності на житловий будинок за адресою м. Маріуполь, село Приморське, садове товариство Лукомор`є будинок НОМЕР_4. за ОСОБА_1 у відповідності до норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не виявляється можливим, у зв`язку із неможливістю отримати інформацію щодо реєстрації права власності до 01.01.2013 року на відповідний об`єкт нерухомого майна, суд дійшов висновку, що звернення до суду із позовом про визнання права власності є єдиним способом для захисту майнового права позивача ОСОБА_1 .

З урахуванням вищенаведених норм права та матеріалів цивільної справи, з яких вбачається правомірність набуття ОСОБА_1 права власності на житловий будинок за адресою м. Маріуполь, село Приморське, садове товариство Лукомор`є будинок НОМЕР_4 , у державній реєстрації якого було відмовлено, чим не визнано її право власності на вищевказане домоволодіння, суд вважає позов позивачки обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, внаслідок чого визнає за нею право власності на дане володіння, що буде підставою для проведення державної реєстрації право власності на даний будинок, чим будуть відновлені її порушені майнові права.

Суд з урахуванням вимог ст. 141 ЦПК України та думки позивача, яка наполягала на покладенні на нього судових витрат, не вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 259,263- 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, Виноградненської сільської ради, про визнання права власності, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Маріупольської міської ради, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 право власності на садовий будинок НОМЕР_4 загальною площею 32,5 кв.м, що розташований за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, село Приморське, (Виноградненська сільська рада), садове товариство Лукомор`є .

Це рішення набирає законної сили, після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Представник позивача: адвокат Беззубченко Лариса Володимирівна, яка діє на підставі ордеру серії ДН №000,60 на надання правової допомоги, свідоцтво про право зайняття адвокатської діяльності №4643 від 03 вересня 2013 року.

Повний текст рішення складено 19 липня 2019 року.

Суддя О.О. Костромітіна