Справа № 624/517/18
Провадження № 2/634/155/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2019 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: Єрьоміна О. В.

за участю секретаря судового засідання:Лісняк С.П.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ТОВ АФ «Сади України» до ОСОБА_1 про відшкодування матеріальної шкоди та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ТОВ АФ «Сади України» про припинення договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2018 року ТОВ АФ «Сади України» звернулось до суду із позовом про відшкодування матеріальної шкоди та з урахуванням збільшених позовних вимог просили стягнути з ОСОБА_1 : 17963 грн. 71 коп. - в рахунок понесених збитків; 119376 грн. 30 коп. - в рахунок упущеної вигоду та судовий збір у сумі - 3762 грн.

В обгрунтуванні позову позивач посилається на те, що між ТОВ АФ «Сади України» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № б/н від 09.02.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , строком на 5 років, право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права 09.07.2014 року реєстраційною службою Кегичівського районного управлінням юстиції у Харківській області.

У травні 2018 року ТОВ АФ «Сади України» здійснило посів сільськогосподарських культур на земельній ділянці площею 63, 5 га контуру НОМЕР_3 с. Карабущино на території Краснянської сільської ради Кегичівського району Харківської області, який включає в себе і земельну ділянку ОСОБА_1 , площею 5,6522 га.

Однак, ОСОБА_1 , вважаючи, що укладений 09.02.2013 року договір оренди землі № б/н між нею та ТОВ АФ «Сади України» припинив свою дію, не зважаючи на об`яву в газеті про дійсність спірного договору до 09. 07. 2019 року, не отримавши свою земельну ділянку, пошкодила посіви товарного соняшника шляхом культивації на земельній ділянці на площі 3,2 га, що зафіксовано актом обстеження земельної ділянки від 06.06.2018 року.

У зв`язку із чим ТОВ АФ «Сади України» понесло матеріальні збитки у розмірі 17 963 грн. 71 коп., що складаються із: витрат соняшнику Константин ОР у кількості 248 кг за травень 2018 р., вартістю 45632 грн; витрати на внесення добривів -нітроамофоска у кількості 18743 кг., вартістю 215919, 36 грн.; витрати на внесення примєкстра TZ голд у кількості 313 л., вартістю 94441, 49 грн.; витрати на нарахування заробітної плати трактористам на загальну суму 6916,45 грн., витрат на дизельне пальне.

Крім того, знищенням посівів ОСОБА_1 , ТОВ АФ "Сади України" не отримало доходи, яке могло б отримати за звичайних обставин, а тому в рахунок упущеної вигоди, просили стягнути 119376 грн. 30 коп., що складається з середньої ціни реалізації соняшника сільськогосподарськими підприємствами Харківської області у розмірі 13621,30 грн за тону, середня врожайність соняшнику по Кегичівському районі складає 27, 5 ц/1 га, що складає 2,75 т/ га.

З урахуванням суми витрат на 1 га - 153,48 грн., сума упущеної вигоди складає:

(3,2 га х 2,75 т.)х 13621, 30 грн. - (153,48 х 3,2 га) грн. = 119376,30 грн.

У січні 2019 року року ОСОБА_1 подала до суду зустрічну позовну заяву до ТОВ АФ «Сади України» про припинення договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди, в обгрунтування якого зазначила, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5, 6522 га кадастровий № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красненської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

09.02.2013 року між нею та ТОВ АФ «Сади України» було укладено договір оренди землі № б/н, строком 5 років. Разом із вказаним договором сторонами також було складено та підписано Акт визначення меж земельної ділянки в натурі та Акт передачі-прийому земельної ділянки, яку орендодавець ОСОБА_1 передала орендарю ТОВ АФ «Сади України» у користування, і останній в свою чергу прийняв та приступив до її використання.

Акт визначення меж земельної ділянки в натурі та Акт передачі-прийому земельної ділянки є невід`ємними частинами договору оренди землі № б/н від 09.02.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Сади України».

ОСОБА_1 неодноразово (12.12.2017 року, 09.01.2018 року, 15.02.2018 року) зверталася до ТОВ АФ «Сади України» з листами та шляхом розміщення об`яви у газеті «Наш край» про повернення належної їй земельної ділянки у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди землі № б/н від 09.02.2013 року.

Оскільки строк дії спірного договору оренди землі сплинув 10.02.2018 року, тобто з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації право оренди, просить визнати припиненим з 10.02.2018 року договір оренди землі № б/н від 09.02.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Сади України», та скасувати державну реєстрацію іншого речового права-права оренди.

У судове засідання представник ТОВ АФ «Сади України» з`явився, первісний позов підтримав, просив його задовольнити з підстав, зазначених у ньому. Щодо зустрічного позову надав відзив, згідно якого вважає зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 не обгрунтованою та заперечував проти її задоволення. Зазначивши, шо згідно практики Верховного Суду України строк дії договору оренди землі набирає чинності з моменту його реєстрації, у даному випадку з 09.07.2014 року, а отже, укладений 09.02.2013 року договір оренди землі № б/н між ТОВ АФ «Сади України» та ОСОБА_1 , строком на 5 років, закінчується за спливом 5 років після державної реєстрації права оренди, а саме 10.07.2019 року.

Крім того, у відзиві ТОВ АФ «Сади України» просить стягнути з ОСОБА_1 також витрати, пов`язані із наданням правничої допомоги у розмірі 13 700 грн.

У судове засідання ОСОБА_1 з`явилася, підтримала подану нею зустрічну позовну заяву, просила задовольнити з підстав, викладених у ній. Заперечувала проти задоволення первісного позову ТОВ АФ «Сади України», посилаючись на те, що правові позиції Верховного Суду України різняться щодо строку набрання чинності договору оренди землі, а тому керуючись положеннями законодавства України, вважає, що спірний договір оренди землі припинив свою дію 10.02.2018 року. Щодо заявленого розміру збитків, упущеної вигоди ТОВ АФ «Сади України», які підлягають стягненню з ОСОБА_1 , остання з ними не погодилася, та вважає їх неправомірними, а тому вимоги є такими, що не підлягають задоволенню.

Заслухавши пояснення учасників справи, свідка, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 від 02.08.2007 року є власником земельної ділянки площею 5,6522, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Красненської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

09.02.2013 року між ТОВ АФ «Сади України» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,6522, яка знаходиться на території Красненської сільської ради Кегичівського району Харківської області, право оренди якого було зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14330770 від 09.07.2014 року.

Пунктом 3.1 вказаного договору передбачено, що договір укладено на 5 років.

Пункт 6.3 передбачає, що передача земельної ділянки орендареві здійснюється в тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Пункт 14.1 вказує, що цей договір набуває чинності після підписання її сторонами і його державної реєстрації. (а.с.27-32).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до ксерокопії об`яви у газеті «Наш край» ТОВ АФ «Сади України» повідомило власників земельних ділянок, зокрема ОСОБА_1 , про те, що строк дії договору оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, а не укладення.(а.с. 33).

Згідно акту обстеження земельної ділянки від 29.05.2018 року, складеного комісією ТОВ "АФ Сади України": Возний О.М. (голова комісії), Дружченко А.В. , Ермоленко І.Е. (члени комісії) у результаті неправомірних дій ОСОБА_1 та членів її родини на полі 5 р в с. Карабущино на території Красненської сільської ради Кегичівського району Харківської області знищено 1, 25 га посів товарного соняшника сезону 2018 року шляхом ручної прополки (а.с. 176).

При цьому, згідно акту обстеження земельної ділянки від 06.06.2018 року, складеного комісією Краснянської сільської ради Кегичівського району Харківської обалсті: Гербич П.М. (голова комісії), Діхтяр Т .В . (секретар), Хутко С.С . (землеупорядник), Прокопчук В.В. , Марців Ю.В. (члени комісії), у результаті неправомірних дій ОСОБА_10 та членів його родини на полі 5 р в с. Карабущино на території Красненської сільської ради Кегичівського району Харківської області знищено 3, 2 га посівів товарного соняшника, сезону 2018 року шляхом культивації технічним засобом. (а.с. 34).

Згідно Висновків Кегичівського ВП Сахновщинського ВП ГУ НП у Харківській області за повідомленням начальника охорони ТОВ АФ «Сади України» ОСОБА_11 здійснено виїзд в с. Красне та с. Карабущине Кегичівського району Харківської області, де у ході перевірки встановлено, що ОСОБА_1 було знищено посіви соняшника на земельній ділянці в с. Карабущине, що перебуває у оренді ТОВ АФ «Сади України», про що у судовому засіданні було допитано свідка ОСОБА_11 , який підтвердив вищевикладені факти. У ході розгляду вищевказаного звернення не було виявлено ознак кримінального чи адміністративного правопорушення. (а.с.35-38).

Згідно видаткової накладної № 1-00000379 від 19.04.2018 року ТОВ АФ «Сади України» здійснило закупку «Примекстра ТZ Голд 500 SC., к.с. (20 л.)» на загальну суму 838803,84 грн. (а. с. 10). Та згідно акту № КА -020 про використання мініральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин за травень 2018 року діючу речовину «Примекстра ТZ Голд» внесено на землях на землях в с. Карабущине на площу 9,6 га, кількість фізична вага 46, під соняшник товарний п. № 3, та площу 65, 3 га, кількість фізична вага 313 під соняшник товарний п. № 5 р (а.с. 9, 10).

Згідно видаткової накладної № 137 від 25.04.2018 року ТОВ АФ «Сади України» здійснило закупку «Нітроамофоска (азофоска) 16:16:16 біг-бег у кількості 20 т на загальну суму 192 000 грн. (а. с. 10). Та згідно акту № КА -023 про використання мініральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин за травень 2018 року діючу речовину «Нітроамофоска (азофоска)» внесено на площу 65,3 га на землях в с. Карабущине, кількість фізична вага 18743, під соняшник товарний п. № 5 р (а.с. 11, 12).

Відповідно акту № КА -004 про витрати насіння і садивного матеріалу за травень 2018 року на землях в с. Карабущино висіяно товарного соняшника (НС-Х-2649 екстра ф.5.5, НС-Х-1749 екстра ф.5.5, НС-Х-558 екстра ф.5.5, Константин ОР екстра ф. 5.5) на площу 74, 9 га.(а.с. 13).

Згідно нарядів про проведення польових робіт (№ 15085 від 02.05.2018 року, № 15190 від 27.05.2018 року, № 15191 від 28.05.2018 року , № 15188 від 25.05.2018 року,№ 15189 від 26.05.2018 року, № 15078 від 04.05.2018 року, № 15079 від 05.05.2018 року, № 15080 від 06.05.2018 року) трактористам ОСОБА_12 та ОСОБА_13 здійснено оплату на загальну суму 4538,16грн. (а.с. 15-22).

Відповідно до видаткової накладної № 443475 від 30.04.2018 року ТОВ АФ «Сади України» здійснило закупку палива на загальну суму 21829, 74 грн. (а.с. 26).

Згідно із розрахунком витрат на уборку товарного соняшника у 2018 році на 1 га земельної ділянки на полі № 5 р в с. Карабущине (65, 3 га) становлять за 1 га 153, 48 грн., загалом 6737, 64 га. (а.с. 77).

Згідно наряду про проведення польових робіт № 15858 від 30.08.2018 року трактористу ОСОБА_14 сплачено 548, 99 грн. (а.с. 78).

Відповідно до видаткової накладної № 250001503 від 21.08.2018 року ТОВ АФ «Сади України» здійснило закупку палива на загальну суму 224429,76 грн. (а.с. 80).

З довідки Головного управління статистики у Харківській області вбачається, що урожайність соняшнику у сільськогосподарських підприємствах Кегичівського району Харківської області за січень-жовтень 2018 року становить у масі після доробки з 1 га - 27, 5. (а.с. 82).

Згідно довідки Головного управління статистики у Харківській області середньої ціни реалізації насіння соняшнику сільськогосподарськими підприємствами Кегичівського району Харківської області за січень-жовтень 2018 року становить за 1 тонну - 13621,3 (а.с. 83).

Договор про надання професійної правничої допомоги та розрахунку вартості послуг з надання професійної правничої допомоги свідчать про те, що ТОВ АФ «Сади України» здійснило затрати на правничу допомогу у розмірі 13700 грн. (а.с. 177-183).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до п.3 ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинною на момент укладення договору) орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинною на момент укладення договору) орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Статтею 28 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинною на момент укладення договору) передбачено, що орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав

унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором

оренди землі.

Відповідно до ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Загальні підстави для відповідальності за заподіяння майнової шкоди встановлені статтею 1166 ЦК України, згідно з якою шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини.

Необхідною умовою доведення наявності упущеної вигоди є встановлення, насамперед, самих збитків та причинного зв`язку між протиправною поведінкою боржника й збитками потерпілої сторони. При цьому потрібно довести, що протиправна дія або бездіяльність особи, яка порушила право, є причиною, а збитки, що виникли у потерпілої особи, є наслідком такої протиправної поведінки.

Збитки у вигляді упущеної вигоди відшкодовуються лише тоді, коли особа могла реально отримати вигоду, якби не протиправна поведінка відповідача.

Отже, пред`явлення вимоги про відшкодування неодержаних доходів (упущеної вигоди) покладає на позивача обов`язок довести, що ці доходи (вигода) не є абстрактними. Позивач повинен довести також, що він міг і повинен був отримати визначені доходи, і тільки неправомірні дії відповідача стали єдиною і достатньою причиною, яка позбавила його можливості отримати прибуток.

Земельний кодекс України та інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин є спеціальними до правовідносин щодо відшкодування збитків землевласникам та землекористувачам, у тому числі у вигляді неодержаних ними доходів.

Згідно із частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до статті 157 ЗК України відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами. Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст. 76, ч.1, 2 ст.77, ч.1 ст. 95 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини справи, які за законом можуть бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до пункту 1 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам (далі - Порядок), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 284 від 19 квітня 1993 року, збитки відшкодовуються власникам землі та землекористувачам.

Згідно пункту 3 Порядку відшкодуванню підлягають збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. При цьому неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян.

Розміри збитків, у тому числі неодержані доходи, згідно пунктом 2 Порядку, визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад.

До складу комісій включаються представники Київської, Севастопольської міських, районних державних адміністрацій, виконавчих комітетів міських (міст обласного значення) рад (голови комісій), власники землі або землекористувачі (орендарі), яким заподіяні збитки, представники підприємств, установ, організацій та громадяни, які будуть їх відшкодовувати, представники державних органів земельних ресурсів і фінансових органів, органів у справах містобудування і архітектури та виконавчих комітетів сільських, селищних, міських (міст районного значення) рад, на території яких знаходяться земельні ділянки.

Результати роботи комісій оформляються відповідними актами, що затверджуються органами, які створили ці комісії.

Матеріали справи не містять відомостей про створення відповідної комісії та визначення цією комісією розміру збитків, завданих позивачеві.

А отже, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог ТОВ АФ «Сади України».

У зв`язку із відмовою у задоволенні позовних вимог, витрати, пов`язані із сплатою судового збору та правовою допомогою, у відповідності до ст. 141 ЦПК України залишити за позивачем. При цьому позовна заява не містила вимоги про стягнення витрат на правову допомогу, позивачем прохання про відшкодування цих витрат було викладено у відзиві до зустрічної позовної заяви.

Щодо зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 , суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.14 Конституції України право власності на землю гарантується.

Відносини пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» тощо.

Частиною 1 ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі

строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,

необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої

діяльності.

Згідно ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (у редакціїї, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний

використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та

вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.19 ЗУ "Про оренду землі" (у редакціїї, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Ч.1 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції від 01.01.2013 р., яка діяла на момент закінчення терміну договору оренди) передбачає, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно висновку Верховного Суду України від 27 квітня 2017 року у справі № 6-422цс17 строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Так, п 14.1 спірного договору оренди землі передбачено, що вказаний договір набирає чинності після підписання його сторонами і його державної реєстрації.

Отже, строк дії договору оренди землі від 09.02.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Сади України», починається з моменту державної реєстрації права оренди спірного договору, а саме з 09.07.2014 року та закінчується 09.07.2019 року.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 про припинення з 10.02.2018 року договору оренди землі № б/н від 09.02.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Сади України», та скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди ТОВ АФ «Сади України» щодо спірного договору оренди землі .

У зв`язку із відмовою у задоволенні позовних вимог, витрати, пов`язані із сплатою судового збору, у відповідності до ст. 141 ЦПК України залишити за ОСОБА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовних вимог за первісним позовом ТОВ АФ «Сади України» до ОСОБА_1 про відшкодування матеріальної шкоди - відмовити.

У задоволенні позовних вимог за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ТОВ АФ «Сади України» про припинення договору оренди землі та скасування його державної реєстрації- відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги.

Повний текст судового рішення виготовлено 08.08.2019 року.

Суддя -