Справа № 682/1304/19
Провадження № 2/682/614/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2019 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Шевчука В.В.,

за участю секретаря судового засідання Придачук Г.Л.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Славута цивільну справу за позовом Славутської міської ради до ОСОБА_2 про внесення змін до Договору оренди землі від 17.09.2008 року,

в с т а н о в и в:

25.04.2019 Славутська міська рада звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання Додаткової угоди до Договру оренди землі від 17.09.2008 року укладеною. З врахуванням зміненого предмету позову, викладеного в заяві від 07.06.2019 та прийнятого судом до розгляду, просить внести зміни до договору оренди землі від 17.09.2008 року, укладеного між Славутською міською радою та ОСОБА_2 , виклавши пункт 5 договору у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 року становить 94264 грн 30 коп.» та виклавши пункт 10 договору у наступній редакції: «З 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: річна орендна плата становить 8% від суми нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок НОМЕР_3, МФО 899998, , Банк одержувача ГУДКСУ Казначейство України (ЕАП) призначення платежу 18010900 (орендна плата з фізичних осіб за оренду землі)».

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 17.09.2008 року між Славутською міською радою та ОСОБА_2 укладено Договір оренди землі на земельну ділянку в АДРЕСА_1 , який неодноразово продовжувався та є чинним.

Умовами укладеного Договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається за згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни розміру нормативної грошової оцінки землі. 06 липня 2018 року прийнято рішення Славутської міської ради який встановлено, що вартість одного квадратного метра земель м. Славута визначено у розмірі 226,06 грн., а нова нормативна грошова оцінка вводиться в дію з 01.01.2019 року.

27 березня 2019 року Славутською міською радою ОСОБА_2 надіслано три примірники додаткової угоди до Договору оренди землі від 17.09.2008 року для підписання та повернення у двадцятиденний строк.

Надіслані орендарю проекти додаткових угод підписані та повернуті не були. Одночасно Договором передбачено, що у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Тому з огляду на вищевикладене, беручи до уваги те, що ОСОБА_2 ухиляється від внесення змін до Договору оренди і разом з тим не порушує питання про припинення чи розірвання Договору, продовжує використовувати орендовану земельну ділянку, позивач змушений звернутись за захистом своїх прав до суду.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги із врахуванням заяви про зміну предмета позову.

Відповідача в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав, причин неявки та неподання доказів не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи позивача, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 17 вересня 2008 року між Славутською міською радою та ОСОБА_2 укладено Договір оренди землі, в подальшому зі змінами та доповненнями (додаткові угоди від 30.12.2009 року, від 07.04.2011 року, від 06.04.2012 року, від 26.03.2013 року та від 26.03.2018 року, які є невід`ємною частиною цього Договору), на земельну ділянку загальною площею 81 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_1 , яка знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.25-28).

Згідно із п.14 Договору із змінами та доповненнями розмір орендної плати переглядається за згодою сторін у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни розміру нормативної грошової оцінки землі.

Рішенням Славутської міської ради від 29.05.2018 року №12-30/2018 «Про встановлення ставок плати за оренду земельних ділянок на території міста Славута з 2019 року», затверджено нові ставки плати за оренду землі (а.с.8).

Ставка орендної плати, орендованої ОСОБА_2 земельної ділянки згідно з Додатком до цього рішення з 01.01.2019 року становить 8 % від суми нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 3 рішення Славутської міської ради №2-31.2/2018 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Славута Хмельницької області» від 06 липня 2018 року встановлено, що вартість одного квадратного метра земель м. Славута визначено у розмірі 226,06 грн.

Згідно з пунктом 2 нормативну грошову оцінку земель м. Славута Хмельницької області введено в дію з 01.01.2019 року.

Пунктом 4 передбачено внесення змін до договорів оренди землі, які були укладені раніше, у зв`язку із введенням в дію нормативної грошової оцінки землі шляхом укладення додаткових угод (а.с.7).

Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №362 від 01.02.2019 року, нормативна грошова оцінка, орендованої громадянином ОСОБА_2 земельної ділянки станом на 01.01.2019 року становить 94264 грн 30 коп (а.с.18).

27 березня 2019 року Славутська міська рада надіслала на адресу зареєстрованого місця проживання ОСОБА_2 три примірники додаткової угоди до Договору оренди землі від 17.09.2008 року для підписання, запропонувши надіслати підписані та завірені печаткою примірники проекту додаткової угоди до Договору з додатками у двадцятиденний строк до Славутської міської ради (а.с.19, 20).

Оскільки в добровільному порядку спір вирішити не вдалося, керуючись п. 35 Договору, який передбачає, що у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку, позивач звернувся до суду

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад у галузі земельних відносин на території міст належить: здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства.

Згідно статті 122 Земельного кодексу України вбачається, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

У відповідності до статті 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Положення статті 626 Цивільного кодексу України передбачають, що договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків.

З урахуванням наведених положень чинного законодавства України, суд приходить до висновку про те, що взаємовідносини між позивачем та відповідачем щодо оренди землі врегульовані відповідним договором оренди, зареєстрованим у встановленому законом порядку.

Викладені вище обставини свідчать про те, що відповідача ухиляється від виконання умов договору в частині перегляду орендної плати за землю у зв`язку із зміною розміру нормативної грошової оцінки землі, проте продовжує нею користуватися та не ставить питання про дострокове розірвання договору.

Оцінивши зібрані докази у сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому позов підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст.141 КПК України.

Керуючись ст.ст.12, 141, 263-265, 280, 284, 288, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Славутської міської ради, м. Славута Хмельницької області (юридична адреса вул. Соборності, буд.7, м. Славута Хмельницької область) до ОСОБА_2 (зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ) - задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 17.09.2008 року, реєстраційний №9, укладеного між Славутською міською радою та ОСОБА_2 .

Викласти пункт 5 договору у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 року становить 94264 грн 30 коп.

Викласти пункт 10 договору у наступній редакції: « З 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: річна орендна плата становить 8% від суми нормативної грошової оцінки.

Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок НОМЕР_3, МФО 899998, , Банк одержувача ГУДКСУ Казначейство Українир (ЕАП) призначення платежу 18010900 (орендна плата з фізичних осіб за оренду землі)».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Славутської міської ради 1921 грн 00 коп. витрат на оплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду через Славутський міськрайонний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шевчук В. В.