Справа № 379/473/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.08.2019 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Потеряйко С.А.,

з участю секретаря судового засідання: Іванченко Т.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тараща в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «Агро-Проперті» до ОСОБА_1 , ТОВ «Агросленд», третя особа: державний реєстратор Гречінська Наталія Петрівна, Першотравенська сільська рада Обухівського району Київської області про визнання недійсним договору встановлення емфітевзису та поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся 02.04.2019 до суду з даним позовом, просить суд визнати недійсним Договір встановлення емфітевзису № б/н, укладений між ОСОБА_1 (ймовірно, що підписантом в ньому є законний представник ОСОБА_2 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросленд», щодо земельної ділянки площею 2,8701 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , зареєстровану державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П., номер запису про інше речове право 30790516; визнати поновленим договір оренди земельної ділянки № 4 від 16.05.2013 року, укладений між ТОВ «Агро-Проперті» та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,8701 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , строком на 7 (сім) років; стягнути з відповідача-2 на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 1921,00 грн за подання позову (50% від вартості сплаченого судового збору).

В обґрунтування позову зазначив, що 16.05.2013 між позивачем та ОСОБА_3 (спадкодавцем ОСОБА_1 ) був укладений договір оренди земельної ділянки № 4 строком на п`ять років з моменту державної реєстрації з правом пролонгації, на земельну ділянку площею 2,8701 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Чернинської сільської ради Таращанського району. Істотні умови договору були сторонами погоджені та правочин підписаний. Відповідно до діючого законодавства, право оренди було зареєстроване 17.02.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тобто строк дії договору формально закінчувався 17.02.2019. Позивач є добросовісним орендарем земельної ділянки та виконував всі умови договору, зокрема вчасно та в повному обсязі нараховував та проводив виплату орендної плати. Відповідно до п. 3.3 Договору, передбачено, якщо жодна з сторін за 6 місяців до закінчення Договору оренди не сповістила іншу сторону про намір припинити дію цього Договору, Договір вважається поновленим на тих же умовах і на той же строк. Крім цього згідно п. 3.4 Договору, після закінчення строку Договору, Орендар має першочергове право поновлення його на новий строк. Позивач не маючи наміру припинити дію цього Договору, після закінчення строку, до 17.08.2018 року (шість місяців до закінчення) не надсилав Орендодавцю будь-яких пропозицій, та не отримував від Орендодавця листа-повідомлення про намір припинити дію Договору після 17.02.2019 року. В зв`язку з неотриманням листа від Орендаря, в строки передбачені Договором, про намір припинити дію Договору, Позивач, який належно виконував обов`язки за умовами договору, розраховував скористатися переважним правом перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновити договір оренди). Тому Орендар, для збільшення орендної плати надіслав на адресу ОСОБА_1 , як власника земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , лист-повідомлення № 143 від 10.01.2019р., про намір поновлення Договору з підписаним зі сторони Позивача проектом Додаткової угоди до Договору, відповідно до якої строк оренди пролонгується строком на 7 років (відповідно до ст.19 ЗУ «Про оренду землі» (далі - Закону) мінімальний строк оренди не може бути меншим ніж 7 років) та нарахуванням орендної плати в сумі - 14 340 грн. Лист з додатками направлений на адресу власника листом з оголошеною цінністю та описом вкладення, який відповідач-1 не отримав, але не зрозумілим чином надіслав відповідь на нього на адресу позивача. Зазначає, що ТОВ «Агро-Проперті» виконав умови та дотримався строків зазначених у Договорі, дотримався процедури передбаченої законодавством, а тому розраховував на поновлення договору на новий строк. Крім того, до Позивача поштовим відправленням надійшла відповідь, датована 28.01.2019 року в якому законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_2 висловила своє заперечення проти продовження договірних відносин з Позивачем. В наданій відповіді відсутні докази, щодо невиконанням Позивачем, умов Договору. А щодо неотримання орендної плати за 2018 рік, зазначає, що орендна плата за 2018 рік Орендодавцю нарахована у грудні 2018 року, про що на адресу Орендодавця був направлений лист про можливість отримання орендної плати в будь-який зручний для нього час. В даній відповіді відсутні заперечення, щодо отримання орендної плати в розмірі зазначеному в Додатковій угоді або отримання від іншого наймача пропозиції на більш сприятливих умовах від Позивача, для надання чи ненадання іншої пропозиції щодо орендної плати. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (надалі - «Інформаційна довідка») було з`ясовано наступне: 18.03.2019 року державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П. в ДРРПННМ зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 2,8701 га, номер запису про інше речове право 30790516. Підстава виникнення іншого речового права - Договір встановлення емфітевзису №б/н та без дати підписання, укладений між Відповідачем-1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросленд», строк дії договору 10 років. Також, під час реєстрації реєстратор порушив, п. 31 Постанови № 1141 від 26.10.2011 року, «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», а саме не зазначив обов`язкові реквізити документа, на підставі якого здійснено державну реєстрацію іншого речового права, дату видачі документа. Як вбачається з Інформаційної довідки, Відповідач-1 в порушення п. 3.3 Договору, яким передбачено, що якщо жодна з сторін за 6 місяців до закінчення Договору оренди, не сповістила іншу сторону, про намір припинити дію цього Договору, Договір вважається поновленим на тих же умовах і на той же строк та п. 3.4 Договору, що після закінчення строку Договору, Орендар має першочергове право поновлення його на новий строк, уклав договір встановлення емфітевзису, без номеру та без дати підписання. Враховуючи зазначене вважає, що є наявний факт порушення переважного права ТОВ «Агро-Проперті» на поновлення договору оренди земельної ділянки орендодавцем ОСОБА_4 на новий строк.

Відповідачами у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву не подано.

Третя особа у встановлений судом строк правом подавати пояснення щодо позову не скористалася.

Представник позивача адвокат Турлуковський С.В. в судовому засіданні викладені у позовній заяві обставини підтримав та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, зазначивши, що договір емфітевзису підписав неповнолітній ОСОБА_1 без згоди свого законного представника та в даному договорі значно гірші умови. Ніж ті що пропонувалися позивачем. Крім того. ОСОБА_1 на момент розгляду справи в суді отримав орендну плату за 2018 рік.

Представник відповідачів адвокат Войцехівський П.В. в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Відповідно до вимог частини 1 статті 13 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Під способами захисту цивільних прав розуміють передбачені законом заходи примусового характеру, за допомогою яких відновлюються порушені, невизнані або оспорювані права.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

За принциповими положеннями ст. 12 ЦПК України, які встановлюють змагальність цивільного процесу, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Нормами ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до вимог ст. 76, 77, ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Ухвалою суду від 08.04.2019 провадження у справі було відкрито та призначено підготовче судове засідання на 30.05.2019.

Ухвалою суду від 04.07.2019 справу призначено до судового розгляду.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 1387, виданого приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Овраменко Л.В., ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8701 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області (а.с.12).

16.05.2013 між ОСОБА_3 (спадкодавцем відповідача-1) та ТОВ «Агро-Проперті» був укладений договір оренди земельної ділянки № 4 строком на 5 років з правом пролонгації на земельну ділянку площею 2,8701 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.9-10).

Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер: 17891589 від 17.02.2014, 17.02.2014 державним реєстратором - Реєстраційною службою Таращанського РУЮ Київської області зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 2,8701 га, номер запису про інше речове право: 4698941. Підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі № 4, укладений 16.05.2013 між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-Проперті» (позивачем) (а.с.11). Відповідно, строк оренди земельної ділянки закінчився 17.02.2019.

12.09.2018 ОСОБА_1 направлено позивачу заяву про припинення договірних відносин (а.с.41), в які останній повідомляє позивачу про свій намір припинити дію договору оренди земельної ділянки після його закінчення.

11.01.2019 позивачем направлено ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір поновлення договору оренди № 4 від 16.05.2013 шляхом підписання додаткової угоди та проект додаткової угоди до договору оренди № 4 від 16.05.2013. Зазначене ОСОБА_1 не отримав під час доставки (а.с.13-17).

28.01.2019 ( відправлено позивачу 12.02.2019), 20.02.2019 ( відправлено позивачу 16.03.2019) законним представником неповнолітнього ОСОБА_1 - ОСОБА_2 було направлено позивачу заперечення проти продовження договірних відносин з ТОВ «Агро-Проперті» (а.с.42-45).

20.02.2019 між ОСОБА_1 ( якому на момент підписання договору було 14 років) та ТОВ «Агросленд» укладено договір встановлення емфітевзису (а.с.35), згідно якого ОСОБА_1 передав ТОВ «Агросленд» право володіння та право цільового користування земельною ділянкою площею 2,870 га, що розташована в адміністративних межах Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_1 ( а.с.35)

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 160963767 від 26.03.2019, державним реєстратором Гречінською Н.П., Першотравенська сільська рада Обухівського району Київської області, 18.03.2019 зареєстровано інше речове право на вказану земельну ділянку, номер запису про інше речове право: 30790516. Підстава виникнення іншого речового права: договір встановлення емфітевзису, серія та номер: б/н, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросленд», строк дії договору: 10 років (а.с.12).

Так, у ст. 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (ч.ч. 1- 5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (ч. 6 цієї норми).

Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що для застосування положень ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення із проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").

Водночас підставою позовних вимог у даній справі позивач визначив ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", посилаючись на те, що продовжує користуватись відповідною земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а протягом одного місяця після його закінчення відповідач не надав заперечень стосовно поновлення цього договору. Крім того, оскаржуваний договір емфітевзису укладений неповнолітньою особою без згоди законного представника на значно гірших умовах, ні ж ті, що пропонувалися позивачем.

Частиною 6 ст. 33 зазначеного Закону врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на пролонгацію договору).

Викладене узгоджується з правовою позицією висловленою Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду 21.02.2018 в рамках справи № 917/772/17, 20.03.2019 в рамках справи № 908/2460/17.

Як зазначив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 20.09.2018 у справі № 384/648/17-ц, провадження № 61-13391св18, пролонгація договору оренди можлива лише за мовчазної згоди власника землі (орендодавця), а при висловленні орендодавцем заперечень щодо пролонгації договору оренди землі такий договір не може вважатись поновленим.

Щодо прав та обов`язків орендодавця слід акцентувати, що орендодавець має право заперечити стосовно поновлення згідно із ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі.

А тому, в частині позову про поновлення договору оренди земельної ділянки № 4 від 16.05.2013 року, укладений між ТОВ «Агро-Проперті» та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,8701 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , строком на 7 (сім) років слід відмовити, оскільки в судовому засіданні встановлено, що законний представник неповнолітнього власника ( ОСОБА_1 ) спадкової земельної ділянки ОСОБА_2 у встановлений законом строк повідомила позивача про небажання продовжувати договірні відносини та відмовилася від підписання додаткової угоди до договору оренди землі.

Проте, відповідно до статті 1 Конвенції про права дитини, дитиною є кожна людська істота до досягнення нею 18-річного віку, якщо за законом, що застосовується до цієї особи, вона не досягне повноліття раніше. Діти незалежно від походження, а також від того, народжені вони у шлюбі чи поза ним, рівні у своїх правах (стаття 52 Конституції України). Поняття "малолітня особа" та "неповнолітня особа" пов`язані насамперед із дієздатністю і використовуються для визначення вікової межі, з якої ці особи здатні самостійно чи за згодою законних представників набувати та здійснювати суб`єктивні права і обов`язки.

Стаття 6 Сімейного Кодексу України виокремлює групи дітей: це малолітні особи віком до 14 років та неповнолітні особи віком від 14 до 18 років. Правосуб`єктність таких осіб включатиме правоздатність та часткову чи неповну дієздатність. Розглядаючи вік до 14 років, а також від 14 до 18 років, українське законодавство врахувало психологічні особливості віку, надаючи їм можливість вчиняти певні дії, які породжують певні наслідки.

Відповідно до вимог статті 31 Цивільного кодексу України фізична особа, яка не досягла чотирнадцяти років (малолітня особа), має право: 1) самостійно вчиняти дрібні побутові правочини.

Відповідно до частини 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочин - це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин вважається дрібним побутовим, якщо він задовольняє побутові потреби особи, відповідає її фізичному, духовному чи соціальному розвитку та стосується предмета, який має невисоку вартість; 2) здійснювати особисті немайнові права на результати інтелектуальної, творчої діяльності, що охороняються законом.

Правочин - правомірна, вольова дія суб`єкта правовідносин, що спрямована на набуття, зміну чи припинення цивільних прав та обов`язків. Цивілістичне розуміння правочину побудоване на презумпції його правомірності (ст. 204 Цивільного кодексу України, далі - ЦК), що є проявом засад цивільного законодавства, які ґрунтуються на справедливості, добросовісності та розумності (п. 6 ст. 3 ЦК). Так, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Отже, оскільки договір емфітевзису від 20.02.2019 укладено між неповнолітнім ОСОБА_1 та ТОВ «Агросленд» без згоди на те законного представника, суд прийшов до висновку, що він є нікчемним в момент укладення та вважає, що він підлягає визнанню недійсним.

Суд не приймає доводи представника позивача, що подані представником відповідача письмові докази до закінчення закриття підготовчого судового засідання 29.05.2019 є неналежними та недопустимими, оскільки п.10 ст.83 ЦПК України передбачено, що докази, які не додані до відзиву подаються через канцелярію суду, з використанням ЄСІТС або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання.

Підготовче судове засідання в справі було призначено ухвалою суду від 08.04.2019 на 30.05.2019. Відповідачами відзив на позов не надавався, підготовче судове засідання на призначену дату не відбулося, оскільки представником відповідачів адвокатом Войцехівським П.В. подано клопотання про його відкладення. А тому, суд приходить до висновку, що подані письмові докази надійшли, які надійшли через канцелярію суду у встановленому порядку, є допустимими.

Судові витрати суд покладає на відповідача ТОВ «Агросленд».

Керуючись статтями 3, 4, 12, 13, 19, 81, 83, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354-355 ЦПК України, ст.ст.31, 202, 204 ЦК України, ст.6 СК України, Законом України «Про оренду землі», суд,

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ «Агро-Проперті» до ОСОБА_1 , ТОВ «Агросленд», третя особа: державний реєстратор Гречінська Наталія Петрівна, Першотравенська сільська рада Обухівського району Київської області про визнання недійсним договору встановлення емфітевзису та поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір встановлення емфітевзису №б/н, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросленд» щодо земельної ділянки площею 2,8701 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , зареєстрованого державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П., номер запису про інше речове право 30790516.

В решті позову - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросленд» ( 03142, м.Київ, вул..Вацлава Гавела,6, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Проперті» ( 09507, вул..Набережна,1 с.Улашівка Таращанського району, Київської області, ) судовий збір в розмірі 1921 ( одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивні частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п. 15 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в редакції, яка набрала чинності з 15.12.2017, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Таращанський районний суд Київської області.

Головуючий:С. А. Потеряйко