П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2019 року м. Київ

Справа №761/27190/18-ц

Резолютивна частина постанови оголошена 31 липня 2019 року

Повний текст постанови складено 01 серпня 2019 року

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Стрижеуса А.М.,

суддів: Поливач Л.Д., Шкоріної О.І.

секретаря: Довгополої А.В.

учасники справи позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший Український експертний центр»

відповідач ОСОБА_1

третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златодом»

Справа №761/27190/18-ц
№ апеляційного провадження:22-ц-824/5607/2019
Головуючий у суді першої інстанції: Савицький О.А.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Стрижеус А.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 , яка діє на підставі довіреності в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 23 січня 2019 року, постановлену суддею Савицьким О.А. в приміщенні Шевченківського районного суду м. Києва, у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златодом» про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2018 року позивач ТОВ «Перший український експертний центр» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, суму, три відсотки річних.

В обґрунтуванняґ позовних вимог позивач посилався на те, що згідно свідоцтва про право власності від 04 липня 2014 року за №23836202 ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1 .

Відповідно до Акту приймання-передачі будинку від 01 вересня 2014 року ТОВ «Перший український експертний центр» є виконавцем функцій з надання житлово-комунальних послуг для потреб споживачів у будинку АДРЕСА_2 .

Разом з тим, позивач вказує, що незважаючи на своєчасне отримання житлово-комунальних послуг та відсутність жодних звернень з приводу відмови від користування ними, відповідач за період з листопада 2017 року по травень 2018 року має заборгованість перед підприємством у розмірі 3 394,98 грн.

Посилаючись на положення ст.ст. 322, 526, 530, 525, 610, 611, 612, 625, 629 ЦК України, позивач просить позов задовольнити в повному обсязі.

Рішенням Шевченківського районного суду Київської області від 23 січня 2019 року відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ «Перший український експертний центр» в задоволенні позову до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златодом», про стягнення заборгованості.

Не погоджуючись з рішенням суду, представник ТОВ «Перший український експертний центр» - адвокат Пуляєва Ю.Д. подала апеляційну скаргу, в якій просив скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити позов в повному обсязі.

В апеляційній скарзі зазначила, що суд першої інстанції не повністю дослідив докази та ухвалив незаконне та необґрунтоване рішення з недотриманням норм матеріального та процесуального права.

Вважає, що оскільки договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №55/4, був укладений між позивачем ТОВ «Перший український експертний центр» та відповідачем ОСОБА_1 , сторонами були позивач та відповідач , а не ОСББ «Златодом», будь-яких заяв безпосередньо зі сторони відповідача ОСОБА_1 про дострокове розрівняння договору не надходило ,договір вважався щороку продовженим.

Вважає, що відповідач ОСОБА_1 не передавав своїх прав та не уповноважував третю особу ОСББ «Злотодом» щодо розірвання укладеного з ним безпосередньо договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та не уповноважував ОСББ «Златодом» щодо повідомлення позивача про намір розірвати такий договір у передбачений законом строк та порядок.

Крім того вважає, що є хибним висновок суду першої інстанції про те, що між ОСББ «Златодом» та ТОВ «Теплоенергосервіс 2100» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій « 1909/2017, на виконання умов якого відповідач в період з 01 жовтня 2017 року по 31 травня 2018 року перерахував на рахунок ОСББ внески на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 3 669,05 грн., оскільки матеріали справи не містять підтвердження того, що відповідачем було перераховано на рахунок ОСББ внески за вказаний період .

Зазначає, що судом першої інстанції не взято до уваги те, що будинок АДРЕСА_2 перебуває на балансі ТОВ «Перший український експертний центр», ОСББ «Златодом» не має право здійснювати утримання будинку та прибудинкової території, адже процедура передачі житлового комплексу на баланс ОСББ регулюється Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2004 року № 1521. Відповідно до вказаного порядку до ОСББ «Златодом» житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 не передавався.

До суду надійшов відзив від тертої особи ОСББ «Златодом», в особі голови правління Боярчука Д., який просив апеляційну скаргу ТОВ «Перший український експертний центр» залишити без задоволення, а рішення першої інстанції в силі.

Вважає, судом було повно з`ясовано та доведено всі обставини справи та вірно застосовано норми матеріального та процесуального права.

Зауважував на тому, позивачем не надавалось суду жодного доказу на підтвердження нібито понесених ним витрат.

Заслухавши доповідь судді, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як убачається з матеріалів справи та встановлено судом, відповідно до свідоцтва про право власності від 04 липня 2014 року за №23836202 ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1

Відповідно до Акту приймання-передачі від 01 вересня 2014 року ТОВ «Перший український експертний центр» прийняло житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , на подальшу експлуатацію та обслуговування.

У зв`язку з зазначеним, 15 липня 2014 року між позивачем та ТОВ «Перший український експертний центр» було укладено Договір №55/4 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

05 серпня 2016 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златодом» по АДРЕСА_2 , про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, номер 1 061442.

22 липня 2017 року загальними зборами ОСББ «Златодом» прийнято рішення про самозабезпечення потреб співвласників будинку з утримання спільної сумісної власності по АДРЕСА_2 , з 01 жовтня 2017 року та, відповідно, про відмову від послуг обслуговуючої організації ТОВ «Перший український експертний центр» з 01 жовтня 2017 року, ухвалено кошторис ОСББ «Златодом», затверджено перелік та розмір внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території.

Вказане рішення було прийнято ОСББ «Златодом» у відповідності до абз. 4 ч.5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

20 вересня 2017 року між ОСББ «Златодом» та ТОВ «Теплоенергосервіс 2100» укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №1909/2017

Листами-повідомленнями від 09 серпня 2017 року та від 25 вересня 2017 року, ОСББ «Златодом» повідомило ТОВ «Перший український експертний центр» про перехід будинку на самообслуговування, тобто про відмову від послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що надавав ТОВ «Перший український експертний центр».

На виконання умов договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №1909/2017 від 20 вересня 2019 року, укладеного між ОСББ «Златодом» та ТОВ «Теплоенергосервіс 2100», відповідачем ОСОБА_1 в період з 01жовтня 2017 року по 31 травня 2018 року перераховано на рахунок ОСББ внески на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 3 669,05 грн.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що матеріалами справи доведено факт прийняття загальними зборами ОСББ «Златодом» рішення від 22 липня 2017 року про самозабезпечення потреб співвласників будинку та, відповідно про відмову від послуг обслуговуючої організації ТОВ «Перший український експертний центр» з 01.10.2017 року, про яке завчасно було повідомлено позивача.

Такий висновок суду першої інстанції відповідає встановленим обставинам та вимогам матеріального закону.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ТОВ «Перший український експертний центр», продовжує нести витрати по утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , стороною позивача у передбаченому у ст. 12, 81 ЦПК України порядку, суду не надано.

Натомість, з матеріалів справи вбачається, що листами-повідомленнями від 09 серпня 2017 року та від 25 вересня 2017 року, ОСББ «Златодом» повідомило ТОВ «Перший український експертний центр» про перехід будинку на самообслуговування, тобто письмово повідомив про відмову від послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що надавав позивач ТОВ «Перший український експертний центр».

Сам по собі факт не подання заяви особисто відповідачем ОСОБА_1 про розірвання договору про надання житлово-комнальних послуг не може бути підставою для продовження його щороку, оскільки загальними зборами ОСББ «Златодом» прийнято рішення про самозабезпечення потреб співвласників будинку з утримання спільної сумісної власності по АДРЕСА_2 , з 01 жовтня 2017 року та про, що було повідомлено позивача ТОВ «Перший український експертний центр».

Доводи апеляційної скарги висновків суд першої інстанції не спростовують, оскільки є аналогічними за змістом позовної заяви, яким суд першої інстанції дав належну оцінку, а тому відхиляються судом.

Отже, судом першої інстанції було повно та всебічно встановлено обставини справи, правильно застосовано норми матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Рішення суду першої інстанції є законним і обґрунтованим. Доводи, викладені в апеляційній скарзі, є необґрунтованими та правильність висновків суду не спростовують, а тому рішення суду скасуванню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 374, 375, 381-384, 390 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 , яка діє на підставі довіреності в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» - залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду Київської області від 23 січня 2019 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач: А.М. Стрижеус

Судді: Л.Д. Поливач

О.І. Шкоріна