Справа № 428/8331/19
Провадження №2/428/2182/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 серпня 2019р. Сєвєродонецький міський суд Луганської області в складі:

судді Юзефовича І.О.

при секретарі Продченко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сєвєродонецька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сєвєродонецької міської ради Луганської області про визнання права власності на реконструйовану квартиру,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовною заявою до Сєвєродонецької міської ради Луганської області про визнання права власності на реконструйовану квартиру, мотивуючи вимоги тим, що позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , в якій позивачем ОСОБА_1 було зроблено реконструкцію шляхом переобладнанням кімнат та улаштуванням балкону. Зазначена реконструкція квартири на даний час перешкоджає позивачу ОСОБА_1 у позасудовому порядку оформити правовстановлюючі документи на належну йому квартиру. Тому, ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом і просить суд визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 69,6кв.м., житловою площею 28,1кв.м..

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача Сєвєродонецької міської ради Луганської області у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю і не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу квартири серія ННТ №603067, посвідченого 23.03.2019р. приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Єпіфанцевою Н.В., реєстр №594, ОСОБА_1 набув на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 68кв.м., житловою площею 28,10кв.м.. Зазначене право власності також підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №160738487 від 23.03.2019р.. Відповідно до копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 , виготовленого 10.06.2019р. ПП «Бюро технічної інвентаризації та оцінки», квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 69,6кв.м., житловою площею 28,1кв.м., обладнана балконом площею 1,6кв.м.. Відповідно до копії технічного висновку про можливість реконструкції квартири АДРЕСА_2 , виконаного інженером-проектувальником у частині забезпечення безпеки експлуатації ОСОБА_2 (кваліфікаційний сертифікат серія НОМЕР_1 , виданого 11.12.2013р. Атестаційною архітектурно-будівельною комісією), загальний стан несучих елементів споруди, в цілому, згідно з «Нормативні документи з питань обстеження, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації виробничих будівель і споруд» відповідають стану (задовільний); приміщення квартир та стан будівельних конструкцій квартир відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та можлива її реконструкція.

Оцінюючи обґрунтованість позовних вимог, суд враховує наступне.

Згідно статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.

Відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

Відповідно до ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із п.7 постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ не може бути застосовано правила статті 376 ЦК при вирішенні справ за позовами про визнання права власності на самочинно переобладнані квартири в багатоквартирних будинках різних житлових фондів, оскільки такі правовідносини врегульовано іншими нормами законодавства, зокрема статтею 383 ЦК та відповідними нормами Житлового кодексу України щодо власників квартир.

Відповідно до ст.152 ЖК УРСР (у редакції Закону України від 12.02.2015 року №191-VIII), виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

Відповідно до Пункту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.

Відповідно до підпункту 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17 травня 2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Таким чином, з матеріалів справи, судом встановлено, що позивачем ОСОБА_1 було здійснено реконструкцію належної йому на праві приватної власності квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом переобладнання кімнат та улаштування балкону загальною площею 1,6кв.м. без дозволу органу місцевого самоврядування Сєвєродонецької міської ради Луганської області.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що обставини, викладені ОСОБА_1 в обґрунтування позову знайшли своє підтвердження в матеріалах справи, а отже позов ОСОБА_1 до Сєвєродонецької міської ради Луганської області про визнання права власності на реконструйовану квартиру, підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 15, 43-44, 47-49, 247, 258-259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Сєвєродонецької міської ради Луганської області про визнання права власності на реконструйовану квартиру, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , і.н. НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт громадянина України серія НОМЕР_3 ) право власності на реконструйовану квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 69,6кв.м., житловою площею 28,1кв.м..

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Луганського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя