Справа № 548/799/19
Провадження №2/548/405/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.07.2019 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області

в складі : головуючого судді - Миркушіної Н.С.,

за участю секретаря судового засідання- Ващенко М.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області про визнання договору-купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.

Позовні вимоги мотивував тим, що 16.05.2014 року між сторонами було досягнуто домовленість щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 за 20 000 гривень. Оскільки відповідачі ухиляються від оформлення за позивачем права власності та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, позивач і звернувся до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з"явився, подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області в судове засідання не з"явився, з невідомих суду причин, хоча належним чином був повідомлений про місце, дату та час розгляду справи.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3 ст. 211 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється,що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд врахувавши позицію сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 16 травня 2014 року позивач та відповідачі за місцезнаходженням нерухомого майна уклали усну угоду щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , при цьому узгодивши питання щодо подальшого оформлення за позивачем права власності та нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. При цьому позивач передав відповідачам домовлену повну суму коштів за будинок з господарськими будівлями і спорудами - 20000 (двадцять тисяч) гривень, про що відповідач ОСОБА_2 надав письмову розписку, а позивач отримав від відповідачів технічний паспорт, ключі від будинку, розрахункові книжки для оплати за використані газ та електричну енергію.

Починаючи з серпня 2014 року позивач з дружиною проживає в зазначеному житловому будинку, що підтверджується довідкою Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області №02-12/90 від 26.02.2019 року, сплачує комунальні послуги, веде господарство та користується присадибною ділянкою, проводить поточний ремонт будинку та надвірних споруд.

Відповідачі ухиляються від оформлення за позивачем права власності та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами.

Як встановлено судом та не заперечувалося сторонами по справі, відповідачі фактично прийняли спадщину (постійно здійснювали управління, догляд за будинком та присадибною ділянкою, несли витрати по їх утриманню), але не оформили своїх спадкових прав на вище вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами у встановленому законодавством порядку. Згідно інформаційної довідки №156557788 від 18.02.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості щодо зареєстрованого права власності на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні. Згідно виписки з погосподарської книги Андріївської сільської ради №02-24/1108 від 12.10.2018 р. (справа №10, особовий рахунок № НОМЕР_1 ) головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 значиться ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (актовий запис №18 від 13.05.2013 року).

Згідно інформаційної довідки експерта з інвентаризації нерухомого майна Тютюнник В.С. №143 від 24.04.2019 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , не зареєстровано, та дійсна вартість будинку разом з господарськими будівлями та спорудами становить 148132,00 (сто сорок вісім тисяч сто тридцять дві) гривні.

Згідно ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не встановлено іншого порядку їх встановлення.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Разом з тим, відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до вимог п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 392 Цивільного Кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, з огляду на наведене, беручи до уваги неможливість оформлення прав у встановленому законом порядку, враховуючи визнання відповідачем позову, що не суперечить закону, не порушує законних прав чи інтересів інших осіб, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області про визнання договору-купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майнослід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 1-18, 76-81, 141, 209-241, 259, 263-265, 268,315-319, 354, 355 ЦПК України, керуючись ст. ст. 325, 328, 392 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області про визнання договору-купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Встановити факт належності ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , нерухомого майна: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 53,8 м2, в т.ч. житловою площею 27,5 м2 (три житлові кімнати площею 7,3 м2, 10,3 м2 та 9,9 м2) та допоміжною площею 26,3 м2 (два коридори площею 5,1 м2 та 14,5 м2, кухня площею 6,7 м2), з господарськими будівлями та спорудами (сарай, сарай-літня кухня, 2 погреби, вбиральня, колодязь, огорожа).

Встановити факт прийняття від ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , його синами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 спадщини: нерухомого майна у вигляді житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами (сарай, сарай-літня кухня, 2 погреби, вбиральня, колодязь, огорожа) та визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 53,8 м2, в т.ч. житловою площею 27,5 м2 (три житлові кімнати площею 7,3 м2, 10,3 м2 та 9,9 м2) та допоміжною площею 26,3 м2 (два коридори площею 5,1 м2 та 14,5 м2, кухня площею 6,7 м2) з господарськими будівлями та спорудами (сарай, сарай-літня кухня, 2 погреби, вбиральня, колодязь, огорожа).

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 53,8 м2, в т.ч. житловою площею 27,5 м2 (три житлові кімнати площею 7,3 м2, 10,3 м2 та 9,9 м2) та допоміжною площею 26,3 м2 (два коридори площею 5,1 м2 та 14,5 м2, кухня площею 6,7 м2), з господарськими будівлями та спорудами (сарай, сарай-літня кухня, 2 погреби, вбиральня, колодязь, огорожа), який був укладений 16.05.2014 року між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з іншого боку.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 53,8 м2, в т.ч. житловою площею 27,5м2 (три житлові кімнати площею 7,3м2, 10,3м2 та 9,9м2) та допоміжною площею 26,3 м2 (два коридори площею 5,1 м2 та 14,5 м2, кухня площею 6,7 м2) з господарськими будівлями та спорудами (сарай, сарай-літня кухня, 2 погреби, вбиральня, колодязь, огорожа).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до пп.15.5 п.15розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України,до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Хорольський районний суд Полтавської області.

Повний текст судового рішення складено 17.07.2019 року.

Суддя Н.С.Миркушіна