Дата документу 29.07.2019 Справа № 318/433/18
ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Є.У.№ 318/433/18 Головуючий у 1 інстанції: Васильченко В.В.
№ 22-ц/807/2176/19 Суддя-доповідач: Крилова О.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2019 року м. Запоріжжя

Запорізький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Крилової О.В.

суддів: Бєлки В.Ю.

Кухаря С.В.

секретар: Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу фермерського господарства «Луч Панкєєва О.В.» на рішення Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 27 березня 2019 року за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , до фермерського господарства «Луч Панкєєва О.В.» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2018 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , в особі представника, який діє на підставі довіреностей ОСОБА_7 звернулися до суду із позовом до ФГ «Луч Панкєєва О.В.» про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог зазначали, що їм на праві власності належать земельні ділянки, а саме: ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № НОМЕР_1 площею 9,7191 га; ОСОБА_3 належить на праві власності 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_2 площею 8,9400 га; ОСОБА_2 належить на праві власності 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_2 площею 8,9400 га; ОСОБА_4 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № НОМЕР_3 площею 9,1800 га; ОСОБА_5 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № НОМЕР_4 площею 8,6396 га; ОСОБА_6 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № НОМЕР_5 площею 6,9900 га, які розташовані на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, із цільовим призначенням земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між Позивачами та ФГ«Луч» Панкєєва О.В. було укладено договори оренди землі, відповідно до п. 1 умов яких Позивачі (орендодавці) надали, а Відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування зазначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди на зазначені земельні ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 8 Договорів оренди землі, їх укладено терміном на 10 років. Позивачі зазначають, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками та відповідно нехтує терміном зазначеним в пунктах 9, 11 Договорів оренди землі, який є їх істотною умовою.

08.02.2019 року представником позивачів подано уточнення до позовної заяви (Т.2 а.с. 171-176), в якій зазначає, що Позивачами всупереч укладених договорів оренди землі систематично недотримувалася від Орендаря ФГ «Луч» Панкєєва О.В. орендна плата за землю: ОСОБА_1 за договором оренди землі б/н від 02.11.2015року зареєстрованим за №14477776 від 05.05.2016 року за користування земельною ділянкою площею 9,7191 га недоотримано за 2016 рік - 1 104,85 грн., за 2017 рік - 10 130, 74 грн., за 2018 рік - 9 783,25 грн.; ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (кожним окремо) за договором оренди землі від 02.11.2015 року зареєстрованим за №14456607 від 04.05.2016 року за користування земельною ділянкою площею 8,94 га недоотримано за 2016 рік - 552,42 грн., за 2017 рік - 5 065,37 грн., за 2018 рік - 4 891,62 грн.; ОСОБА_4 за договором оренди землі від 02.11.2015 року зареєстрованим за №14646764 від 19.05.2016 року за земельної ділянки площею 9,18 га недоотримано за 2016 рік - 1 104,85 грн., за 2017 рік - 10 130, 74 грн., за 2018 рік - 9 783,25 грн.; ОСОБА_5 за договором оренди землі б/н від 01.12.2015 року, зареєстрованим за №14460896від 05.05.2016 року земельної ділянки площею 8,6396 га недоотримано за 2016 рік - 1 104,85 грн., за 2017 рік - 10 130, 74 грн., за 2018 рік - 9 783,25 грн.; ОСОБА_6 за договором оренди землі від 10.01.2017року зареєстрованим за №22490783 від 19.09.2017 року за користування земельною ділянкою площею 6,99 га недоотримано за 2017 рік - 6 945,72 грн., за 2018 рік - 6 707,47 грн. Крім того, Відповідач від часу укладення Договору оренди землі не виконував свого обов`язку визначеного договором щодо забезпечення сплати в установленому розмірі від суми збільшення орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції земельного податку та податку з доходів фізичних осіб. Таким чином, Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2016-2018 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 9, 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. На дату подачі уточненої позовної заяви, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2016-2018роках належними Позивачам земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2016-2018 роки позивачі від відповідача не отримували. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою.

Вважають, що Відповідачем порушено умови пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, а саме: орендну плату у строки та у розмірах визначених договором за користування земельною ділянкою не сплачено позивачам. Розмір орендної плати один раз у 2 роки не переглядався, не зважаючи зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Зазначають, що ними було вжито і заходи досудового врегулювання спору з відповідачем, направлено, рекомендованим листом (з описом вкладення), Повідомлення на адресу Відповідача, згідно змісту якого останнього повідомлено, що ФГ «Луч» Панкєєва не виконує пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі

Посилаючись на зазначені обставини просили суд, достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін підписавши додаткову угоду до договору (проект якої направлено разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення. Одночасно, Орендодавці просили Орендаря ФГ «Луч» Панкєєва з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельних ділянках, повернути земельні ділянки з дня припинення дії договору. Просять суд розірвати договори оренди землі, укладені між Позивачами та Відповідачем ФГ «Луч» Панкєєва О.В .

Рішенням Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 27 березня 2019 року позов задоволено.

Розірвано договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем ФГ «Луч Панкєєва О .В. », а саме:

- договір оренди землі б/н від 02.11.2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та ФГ «Луч Панкєєва О.В.», щодо земельної ділянки площею 9,7191 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №14477776 від 05.05.2016 року;

- договір оренди землі б/н від 02.11.2015 року, укладений між орендодавцями ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та ФГ «Луч Панкєєва О.В.», щодо земельної ділянки площею 8,94 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право -право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №14456607 від 04.05.2016 року;

- договір оренди землі б/н від 02.11.2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та ФГ «Луч Панкєєва О.В .», щодо земельної ділянки площею 9,18 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №14646764 від 19.05.2016 року;

- договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_5 та ФГ «Луч Панкєєва О.В.», щодо земельної ділянки площею 8,6396 га, кадастровий номер НОМЕР_4 , яка розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №14460896 від 05.05.2016 року;

- договір оренди землі б/н від 10.01.2017 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_6 та ФГ «Луч Панкєєва О.В.», щодо земельної ділянки площею 6,99 га, кадастровий номер НОМЕР_5 , яка розташована на території Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №22490783 від 19.09.2017 року.

Стягнуто з ФГ «Луч Панкєєва О.В.» на користь кожного з позивачів: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 витрати по сплаті судового збору в розмірі 704 грн. 80 коп.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду, ФГ «Луч Панкєєва О.В.» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на незаконність, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно зі ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено що на підставі державних актів на право приватної власності позивачі мають земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які передають у оренду.

Так, на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_6 виданого Кам`янсько-Дніпровською районною державною адміністрацією Запорізької області 05.09.2002 року (Т.1, а.с.62) ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № НОМЕР_7 площею 9,7191 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності за ОСОБА_1 на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №14477634 (Т.1, а.с. 63-64).

02 листопада 2015 року між орендодавцем - власником земельної ділянки ОСОБА_1 та орендарем фермерським господарством "Луч" Панкєєва О.В. » укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.35-36), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № НОМЕР_7 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,72 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,72 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247501,55 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 7425,04 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 05 травня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14477776 (Т.1 а.с.64).

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №310 виданого 22.09.2015 року Кам`янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області Колеснікову Юрію Миколайович належить на праві власності 1/2 частки, та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №308 виданого 22.09.2015 року Кам`янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області. ОСОБА_3 , належить на праві власності 1/2 частки, земельної ділянки площею 8,94 га, розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровим № НОМЕР_2 (Т.1, а.с.45). Право власності на 1/2 частки зазначеної земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_2 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №1126791 (Т.1, а.с.50). Право власності на 1/2 частки зазначеної земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_3 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №11276012 (Т.1, а.с.46).

02 листопада 2015 року між орендодавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та орендарем фермерським господарством "Луч" Панкєєва О.В. » укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.5-6), згідно якого орендодавці надають, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). Об`єкт оренди: в оренду передається земельні ділянки загальною площею 8,94 га, у тому числі: ріллі богарної - 8,94 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247501,55 га (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 7425,04 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 31 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 04 травня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14456607 (Т.1, а.с.52).

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №859 виданого 13.09.2006 року Кам`янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області ОСОБА_4 належить на праві власності земельна ділянка площею 9,18 га, розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровим № НОМЕР_3 (Т.1, а.с.29, 31). Право власності за ОСОБА_4 на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №14563251 (Т.1, а.с.31).

02 листопада 2015 року між орендодавцем - власником земельної ділянки ОСОБА_4 та орендарем фермерським господарством «Луч" Панкєєва О.В. » укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с. 14-15), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № НОМЕР_3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). Об`єкт оренди: в оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,18 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,18 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247501,55 га (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 7425,04 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 31 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 19 травня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14646764 (Т.1, а.с.31).

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №490 виданого 25.11.2015 року Кам`янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області Семеновій Олені Володимирівні належить на праві власності земельна ділянка площею 8,6396 га, розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровим номер НОМЕР_4 (Т.1, а.с.32). Право власності за ОСОБА_5 на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №1221519 (Т.1, а.с.39, т.2 а.с.30).

01 грудня 2015 року між орендодавцем - власником земельної ділянки ОСОБА_5 та орендарем фермерським господарством "Луч" Панкєєва О.В. укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с. 27-28), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № НОМЕР_4 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). Об`єкт оренди: в оренду передається земельні ділянки загальною площею 8,6396 га, у тому числі: ріллі богарної - 8,6396 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247501,55 га (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 7425,04 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 31 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 05 травня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14460896 (Т.1, а.с.39).

На підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_9 виданого Верхньорогачицькою районною державною адміністрацією 21.10.2002 року (Т.1, а.с.19) ОСОБА_6 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим № НОМЕР_5 площею 6,99 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10.01.2017 року між орендодавцем - власником земельної ділянки ОСОБА_6 та орендарем фермерським господарством "Луч" Панкєєва О.В. укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.22-23), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території колишнього КСП "Революція" Ушкальської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області (п.1.) В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,9900 га, у тому числі: ріллі богарної 6,9900 га, кадастровий номер НОМЕР_5 (п.2.) Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та з урахуванням коефіцієнту 1,756 становить 203626,90 грн. (п.4). Договір укладено терміном на 10 років (п.7). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 3,0% від нормативного грошової оцінки землі, що становить 6108,81 грн.. Орендар сплачує податок га землю. Орендар утримує і перераховує до бюджету податок на доходи фізичних осіб із суми орендної плати (п.8). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.9). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік з 01 липня до 31 грудня поточного року (п.10). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.11). Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.12).

На підставі зазначеного договору оренди землі,19 вересня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 22490783 (Т.1 а.с.23).

Як свідчать матеріали справи, земельні ділянки позивачів були фактично передані в користування орендаря з моменту укладення договорів оренди. Такі обставини підтверджуються копіями Актами прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), Актами визначення меж земельної ділянки в натурі, що датовані датами укладення між орендодавцями та орендарем договорів оренди землі, а також підтверджується копіями вказаних договорів. Наведені обставини сторонами не оспорюються.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок на момент укладання договору становила - 247501,55 грн. А у договорі оренди землі укладених 10.01.2017 року між відповідачем та орендодавцем ОСОБА_6 визначено, що розмір нормативно-грошової оцінки землі складає 203626,90 грн.

Як свідчить лист №142/0/118-17 від 12.04.2017 р. Управління Держгеокадастру у Запорізькій області, нормативно грошова оцінка земельних ділянок на території Великознам`янської сільської ради за межами населеного пункту не проведена. Грошова оцінка 1 га ріллі колишнього р-пу «Іллінський», на території якого знаходяться ці земельні ділянки, яка складає станом на 1.01.2014 року - 20583,13 грн., на 1.01.2015 р. - 25708,33 грн., на 1.01.2016 р. - 30850,00 грн., на 1.01.2017 р. - 30850,00 грн. (Т.1, а.с.181).

Суд першої інстанції врахував, що позивачі не подавали заяви про сплату їм орендної плати у натуральній формі, акти про передачу продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не складалися, тож на підставі пунктів 9-11 Договорів оренди землі розрахунок за період дії договорів оренди землі мав проводитися у грошовій формі на суму, зазначену в п.9-10 Договору один раз у рік до 31 грудня поточного року з орендодавцями - ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , а з орендодавцями ОСОБА_1 до 01 грудня відповідного року, з ОСОБА_6 до з 01 липня до 31 грудня поточного року.

В обґрунтування апеляційної скарги відповідач посилався на те, що орендна плата позивачам була сплачена у повному обсязі в належному розмірі з урахуванням інфляційних втрат.

Разом з тим, відповідачем не наданий належний розрахунок з зазначенням про те, яка була сплачена орендна плата кожному з позивачів за кожний рік оренди, за період часу, який зазначений у позові, з наданням відомостей про складові сплаченої суми.

Щодо питання про належний розмір орендної плати відповідно до умов договору, сторони вважали доцільним проведення судово-бухгалтерської експертизи.

Така експертиза була проведена в справі, та на її висновки посилається відповідач, заперечуючи проти позову.

Разом з тим, суд першої інстанції правильно зазначив про те, що наданий висновок не може бути підставою для відмови у позові, позаяк він не містить переконливих зазначень про те, що орендна плата була сплачена у повному обсязі навіть на підставі наданих відповідачем документів.

Так, за висновком експерта від 11.01.2019 року № 20-168, у зв`язку з тим, що за клопотанням експерта питання ухвали не уточнено (в питанні відсутні відомості про те: з якої дати (зазначити період (число, місяць та рік)) необхідно розраховувати розмір орендної плати що належала до виплати згідно договорів укладених між ФГ «Луч Панкєєва О.В. » та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з урахуванням яких саме індексів інфляції (минулорічних індексів інфляції, або індексів інфляції за поточний рік, або за поточний місяць, ін.) необхідно обчислювати розмір орендної плати), визначити розмір орендної плати, з урахуванням індексів інфляції, починаючи з моменту укладання договорів, що належала до виплати, з врахуванням податків визначених у пункті 9 договорів: ОСОБА_1 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2015-2017 р.р.; ОСОБА_2 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2015-2017р.р.; ОСОБА_3 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2015-2017р.р.; ОСОБА_4 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2015-2017р.р.; ОСОБА_5 за договором оренди землі від 01.12.2015 року за період 2015-2017р.р.; ОСОБА_6 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2015-2017р.р., експерту не надається за можливе.

У зв`язку з тим, що за період з 01.01.2018 по 27.02.2018 документи по клопотанню експерта не надано, підтвердити документально, за період з 01.01.2018 по 27.02.2018, виплату орендної плати в повному обсязі: ОСОБА_1 - за укладеним договором оренди землі б/н від 12.09.2014 року (кадастровий номер НОМЕР_12), ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - за укладеним договором оренди землі б/н від 02.11.2015 року (кадастровий номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 - за укладеним договором оренди землі б/н від 02.11.2015 року (кадастровий номер НОМЕР_11 0012), ОСОБА_5 - за укладеним договором оренди землі б/н від 12.09.2014 року (кадастровий номер НОМЕР_4 ), експерту не надається за можливе.

Таким чином, немає підстав вважати, що зазначений висновок експерта може бути покладений в основу рішення про відмову у задоволенні позову.

Не надані відповідні відомості і на апеляційний розгляд.

Так, відповідач обмежився лише наданням до апеляційного суду формули, за якою мала бути розрахована орендна плата.

Надані відповідачем копії платіжних відомостей про отримання відповідачами орендної плати категорично заперечуються позивачами, проте відповідачем не надані оригінали цих відомостей.

Посилаючись на об`єктивні причини неможливості надання оригіналів відомостей, відповідач разом з тим не надав жодних доказів на підтвердження об`єктивної неможливості надати ці відомості, не заявляв клопотання про відкладення розгляду справи з цих підстав, тощо.

До того ж з копій наданих відомостей вбачається, що вони не містять відповідних розрахунків та складових нібито виплаченої позивачам грошової суми.

Також на підтвердження здійснення виплат позивачам орендної плати відповідно до договорів оренди землі та у розмірі визначеної договорами, до суду першої інстанції відповідачем взагалі не було надано відомості, квитанції (видаткові касові ордери тощо), інші банківські виписки по рахунку тощо.

У суді першої інстанції представник відповідача не заперечував, що Орендну плату з урахуванням індексів інфляції за 2015 -2018 роки, відповідач не сплачував.

Заперечуючи проти позову. відповідач зазначав лише про те, що договір може бути розірваний лише у разі істотного порушення його умов, яке полягало б у значному позбавленні стороною того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При цьому відповідач зазначив про те, що недоплата орендної плати може бути компенсована шляхом звернення до суду з позовом про її стягнення.

Щодо істотності порушення умов договору, погоджуючись з висновками суду першої інстанції, судова колегія враховує, що позивачами надані розрахунки належних до сплати сум за договорами оренди.

Судом першої інстанції було також встановлено, що до звернення позивачів до суду ними було направлено на адресу відповідача письмові повідомлення, в яких повідомляли його, що у зв`язку з невиконанням ним, як орендарем пунктів 9, 11, 13 Договору оренди землі, бажають припинити договірні відносини з господарством. Просили Орендаря на підставі п. 37, 39 достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін, підписати додаткову угоду до договору оренди землі (проект якої надіслано разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення, та з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельній ділянці.

У відповідності до умов Договору та Закону України "Про оренду землі" після припинення дії договору, орендодавці в повідомленнях, просили орендаря повернути їм земельні ділянки з дня припинення дії договору.

З огляду на зазначене, суд першої інстанції зробив висновок про те, що відповідач дійсно більше двох років поспіль, тобто систематично, не сплачував позивачам орендну плату за землю у розмірах передбачених умовами договорів оренди землі, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 9-10 Договорів.

Такі порушення відповідно до чинного законодавства є підставою для розярвання договору оренди.

Так, суд першої інстанції керувався наступними положеннями закону :

За ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Згідно з положеннями ст.ст.21, 22 зазначеної редакції цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

В силу приписів ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

На підставі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судова колегія також звертає увагу на наступні положення закону.

Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Суд першої інстанції зробив правильний висновок про те, що аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

У пунктах 9-11 спірних договорів від 02.11.2015 року сторони погодили три основні складові орендної плати, а саме: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: зазначені в п.9-10 Договорів один раз у рік до 31 грудня поточного року з орендодавцям - ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , орендодавцям ОСОБА_1 до 01 грудня відповідного року, ОСОБА_6 до з 01 липня до 31 грудня поточного року.

Однак, у порушення умов вказаних договорі, орендарем здійснювалася виплата у період з 2015 по 2017 р.р. орендна плата без урахування індексів інфляції, та з простроченням такої виплати, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором, оскільки відповідач взяв на себе такі зобов`язання за договором, а договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Посилання у апеляційній скарзі на те, що ОСОБА_6 взагалі не мав право на пред`явлення такого позову виходячи з того, що він уклав договір лише в 2017 році, судова колегія вважає не переконливим.

Так, станом на час розгляду справи, як вбачається з наданого позивачем ОСОБА_6 розрахунку, він не отримав орендну плату у належному розмірі за як за 2017 так і за 2018 рік, що є систематичним порушенням умов договору та підставою для його розірвання.

Крім того, як зазначив суд першої інстанції, окремою підставою розірвання договору є невиконання відповідачем п. 13 Договору, відповідно до якого розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі - зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції.

Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Тож, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням вказаного, вирішуючи спір, суд першої інстанції дійшов висновку про задоволення позову про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки фермерське господарство «Луч" Панкєєва О.В. » істотно порушило умови спірних договорів шляхом систематичної несплати орендної плати у повному обсязі, в тому числі з урахуванням індексів інфляції.

У постанові від 20 червня 2019 року Верховний Суд (справа № 383/708/16-ц, провадження № 61-16985св18) зазначив, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Також верховний суд дійшов висновку, що разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої статті 263 ЦПК України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17.

Відтак доводи апелянта щодо того, що права позивачів не порушені і вони могли б компенсувати недоплату шляхом звернення до суду з позовом про її стягнення, - не є переконливими.

Разом з тим, у апеляційній скарзі правильно звернена увага на те, що позивач ОСОБА_4 подавала заяву про відмову у позові,незважаючи на яку. суд першої інстанції задовольнив її позов.

При апеляційному розгляді позивач ОСОБА_4 підтвердила свій намір на відмову від позову, просила задовольнити її заяву, наполягала на ній і після роз`яснення їй правових наслідків такої відмови.

Відповідно до ч. 1 та ч. 5 ст. 206 Цивільного процесуального кодексу України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

За ч. 1 та ч. 2 ст. 373 Цивільного процесуального кодексу України в суді апеляційної інстанції позивач має право відмовитися від позову, а сторони - укласти мирову угоду відповідно до загальних правил про ці процесуальні дії незалежно від того, хто подав апеляційну скаргу.

Якщо заява про відмову від позову чи мирова угода сторін відповідають вимогам статей 206, 207 цього Кодексу, суд постановляє ухвалу про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін, якою одночасно визнає нечинним судове рішення першої інстанції, яким закінчено розгляд справи, та закриває провадження у справі.

Колегія суддів, вивчивши матеріали справи, доводи заяви позивача, враховуючи, що заява про відмову від позову не порушує прав інших осіб і не суперечить вимогам закону, вважає за можливе прийняти її та у зв`язку з цим визнати нечинним ухвалене у справі рішення суду першої інстанції щодо розірвання договору оренди землі, укладеного з орендодавцем ОСОБА_4 і закрити провадження у справі в цій частині.

Керуючись ст. ст. 373, 374, 375, 382 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Луч Панкєєва О.В.» задовольнити частково.

Прийняти відмову ОСОБА_4 від позову, визнати нечинним оскаржуване судове рішення в частині задоволення позову про розірвання договору оренди землі, укладеному між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Луч Панкєєва О.В.»

В іншій частині рішення Кам`янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 27 березня 2019 року по цій справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 5 серпня 2019 р.

Головуючий О.В. Крилова

Судді: В.Ю. Бєлка

С.В. Кухар