02.08.2019 Справа № 756/6055/19
Унікальний №756/6055/19
Провадження №2/756/4192/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12 липня 2019 року Оболонський районний суд м. Києва

в складі: головуючого - судді Яценко Н.О.

за участю секретаря Хоменко І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Київміськбуд-1», Публічного акціонерного товариства «Банк «Столиця» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач у травні 2019 року звернувся до суду і просить визнати за ним майнові права на об`єкт інвестування - машино-місце за адресою: АДРЕСА_1 (будів . ), рівень нижній, машиномісце №НОМЕР_2 (будів.), ж/к. «Пасаж» загальною площею 21,77 кв.м. Окрім того позивач просить стягнути з відповідачів на його користь судовий збір.

У обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 08 листопада 2005 року між ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1», ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір інвестування у нерухомість та управління майном № 17/34, відповідно до умов якого ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» зобов`язався своїми силами і засобами збудувати, ввести в експлуатацію та передати позивачу об`єкт інвестування (машино-місце № НОМЕР_2, загальною площею 21,77 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 (будів.), рівень нижній, ж/к Пасаж), а позивач зобов`язався сплатити ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» грошові кошти за закріплений об`єкт інвестування і передати на період будівництва придбане майно у довірчу власність ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ».

15 лютого 2008 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до договору №17/34, за якою було замінено умову договору щодо строку закінчення спорудження об`єкту інвестування на червень 2008 року.

Позивач виконав свої зобов`язання по договору в повному обсязі, повністю сплативши за вимірні одиниці об`єкту інвестування 104 496,00 грн.

У свою чергу ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» зобов`язався від свого імені та в інтересах позивача здійснювати управління майном, отриманим у довірчу власність, яке полягає у виконанні своїх зобов`язань за цим договором, контролі за дотриманням ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» умов та зобов`язань за договором та попередженні ризикових ситуацій під час будівництва об`єкта інвестування.

Однак, ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» до теперішнього часу не завершено будівництво та не введено в експлуатацію об`єкт інвестування, відповідно не передано позивачеві документів, необхідних для оформлення права власності на об`єкт інвестування, чим порушено його права інвестора.

Ухвалою від 15 травня 2019 року за вищевказаним позовом відкрито спрощене позовне провадження.

В судове засідання 12.07.2019 р. позивач не з`явився, про дату, місце та час розгляду справи повідомлявся належним чином, представник позивача направив до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти постановлення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» в судові засідання 25.06.2019р. та 12.07.2019 р. не з`явився, про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив.

Представник відповідача ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» в судові засідання 25.06.2019р. та 12.07.2019 р. не з`явився, про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити частково.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

08 листопада 2005 року між ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1», ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір інвестування у нерухомість та управління майном № 17/34, відповідно до умов якого ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» зобов`язався своїми силами і засобами збудувати, ввести в експлуатацію та передати позивачу об`єкт інвестування (машино-місце № НОМЕР_2, загальною площею 21,77 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 (будів.), рівень нижній, ж/к Пасаж), а позивач зобов`язався сплатити ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» грошові кошти за закріплений об`єкт інвестування і передати на період будівництва придбане майно у довірчу власність ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» (а.с.5-7).

За умовами вказаного договору ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» зобов`язався від свого імені та в інтересах позивача здійснювати управління майном, отриманим у довірчу власність, яке полягає у виконанні своїх зобов`язань за цим договором, контролі за дотриманням ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» умов та зобов`язань за договором та попередженні ризикових ситуацій під час будівництва об`єкта інвестування (а.с.5-7).

15 лютого 2008 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до договору №17/34, за якою було замінено умову договору щодо строку закінчення спорудження об`єкту інвестування на червень 2008 року (а.с.8).

Зобов`язання позивача за умовами вищезазначеного договору були виконані у повному обсязі, а саме сплачено кошти у розмірі 104 496,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1 (а.с.12).

Відповідач ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» взяті на себе зобов`язання по укладеному договору № 17/34 від 08 листопада 2005 року не виконав, чим порушив його умови, оскільки на момент звернення до суду об`єкт інвестування і досі знаходиться в процесі будівництва.

Відповідно до ч. 2 ст. 190 ЦК України майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Положеннями ст. 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ч. 5 ст. 7, ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій й об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

На думку суду, оскільки зобов`язання позивача за договором інвестування у нерухомість та управління майном № 17/34 від 08 листопада 2005 року були виконані у повному обсязі, а саме профінансовано об`єкт інвестування (машино-місце № НОМЕР_2, загальною площею 21,77 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 будів .) , рівень нижній, ж/к Пасаж)у даному незавершеному будівництвом об`єкті, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання майнового права позивача необхідно задовольнити, скільки відповідачем ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» порушено умови договору та не виконано свої зобов`язання.

Визнання майнового права за позивачем не надає йому права здійснювати оформлення права власності на вказаний об`єкт нерухомості у органах державної реєстрації нерухомого майна, а є лише встановленим судом фактом набуття ним речових прав у вигляді майнових прав на вказаний об`єкт інвестування.

У частині позовних вимог до ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» суд вбачає правильним відмовити, оскільки вказаною особою права позивача не були порушені за умовами договору інвестування у нерухомість та управління майном № 17/34 від 08 листопада 2005 року.

Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» на користь позивача понесені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 044, 96 грн, що підтверджується квитанцією про його оплату (а.с.14).

На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 177, 190, 331, 512, 876 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 133, 141, 223, 259, 263, 264, 265, 280-281 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , майнові права на об`єкт інвестування - машино-місце за адресою: АДРЕСА_1 (будів . ), рівень нижній, машиномісце №НОМЕР_2 (будів.), ж/к. «Пасаж» загальною площею 21,77 кв.м.

У іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Київміськбуд-1» (код ЄДРПОУ - 24595667), адреса місцезнаходження: м.Київ, пр-т.Героїв Сталінграду, 16-д, літ.А, на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , судовий збір в сумі 1044 грн. 96 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 02 серпня 2019 року.

Суддя