Справа № 591/7419/18
Провадження № 2/591/1110/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 серпня 2019 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Суми цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , 3-тя особа: Агентство нерухомості «Альтанка» в особі ФОП ОСОБА_3

про стягнення суми авансу -

встановив:

12 грудня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_2 суми авансу у розмірі 22240,00 грн., суми авансу у розмірі 1000,00 доларів США у гривні по курсу НБУ на день ухвалення рішення суду, судові витрати 704,80 грн., витрати на професійну правничу допомогу адвоката 1500,00 грн.. Свої вимоги позивач мотивує тим, що сторони до 19.10.2018 року планувати укласти договір купівлі-продажу квартири , розташованої за адресою : АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 надала позивачу розписку, згідно якої позивач передав, а відповідач отримала 22400,00 грн. та 1000 доларів США в рахунок майбутніх платежів за майбутнім договором купівлі-продажу квартири. Відповідач не змогла у встановлені домовленістю сторін строки оформити належним чином документи, що підтверджують її право власності на всю квартиру, і питання з укладенням договору купівлі-продажу затягнулось. Відповідач відмовляється повертати позивачці сплачені кошти. Позивач вказує, що оскільки договору укладено не було, то згідно ч. 2 ст. 570 ЦК України, передана відповідачці сума є авансом, а не завдатком. Тому, позивач просить стягнути з відповідача грошові кошти які були передані в якості авансу в сумі 1000 доларів США, аванс у розмірі 22400 грн., судовий збір та витрати на правову допомогу.

В письмовій заяві позивач та представник позивача позов підтримали, просять суд задовольнити, справу розглядати у їх відсутність.

Відповідач на неодноразові виклики до суду не з`явилась, письмового відзиву та будь-яких доказів до суду не подала.

3-тя особа до суду не з`явилась, письмового відзиву та будь-яких доказів до суду не подала.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, з наступних підстав:

Судом встановлено, що 21.08.2018 року відповідач ОСОБА_2 надала розписку в тому, що 21.08.2018 року отримала від ОСОБА_1 в якості завдатку за квартиру, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , 22240,00 грн. (а.с.14). Договір купівлі-продажу квартири, яка вказана вище, планують оформити до 05.09.2018 року (а.с.11).

25.08.2018 року ОСОБА_2 надала розписку в тому, що 25.08.2018 року отримала від ОСОБА_1 в якості авансового платежу за квартиру, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , 1000 доларів США, що еквівалентно 28000 грн. за курсом НБУ станом на 25.08.2018 року (а.с.15).

В подальшому дата укладення договору-купівлі продажу квартири була змінена до 18.09.2018 року (а.с.12), до 19.10.2018 року (а.с.13).

Як встановлено судом та не спростовано відповідачем, договір купівлі-продажу квартири за адресою АДРЕСА_1 , не було укладено між сторонами у встановлений строк (до 19.10.2018 року) в зв`язку з тим, що відповідач в оговорений строк своєчасно не оформила належним чином документи, що підтверджували її право власності на вказану квартиру.

Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання.

Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Відповідно до ч. 1 ст. 571 ЦК України, якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.

Якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Відповідно до ч. 2 ст. 571 ЦК України, сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 571 ЦК України, у разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Враховуючи факти викладені в позовній заяві, враховуючи пояснення, надані представником позивача, та враховуючи розписку, написану відповідачем ОСОБА_2 з зазначенням запланованої дати майбутнього договору купівлі-продажу (а.с.14-15), кошти, передані позивачем відповідачу є авансом, а не завдатком.

Також на користь тієї обставини, що сума коштів, передана позивачем відповідачу є авансом, свідчить і той факт, що вказана сума була надана відповідачу при відносинах, коли договір купівлі-продажу між ними ще не було укладено.

За вказаних обставин, відповідно до ст. 570 ЦК України, відповідач зобов`язана повернути позивачу суму авансу, оскільки договір купівлі-продажу не був укладений сторонами у визначений ними за домовленістю строк з вини відповідачки, яка своєчасно не оформила всіх необхідних правовстановлюючих документів на належну їй квартиру.

Тому позов підлягає задоволенню, і з відповідача на користь позивача підлягають стягненню грошові кошти, передані їй в якості авансу, в сумі 22240,00 грн. та 28000,00 грн., що є еквівалентною сумі 1000 доларів США станом на день подачі позову .

Щодо вимоги про стягнення витрат на правову допомогу в сумі 1500, 00 грн., суд вважає, що вимога підлягає задоволенню, оскільки представником позивача надано докази сплати позивачем на його користь коштів в сумі 1500, 00 грн. за надання правової допомоги (а.с.16-18).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, в зв`язку із задоволенням позову, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесений ним судовий збір у розмірі 704,80 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 570, 571 ЦК України, ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 247, 258, 259, 263 - 265, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований: АДРЕСА_2 , РНОКППП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), 3-тя особа : Агентство нерухомості «Альтанка» в особі ФОП ОСОБА_3 (місцезнаходження : АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) про стягнення суми авансу - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований: АДРЕСА_2 , РНОКППП НОМЕР_1 ) грошові кошти, передані їй в якості авансу, в сумі - 22240,00 грн., авансового платежу - 28000,00 грн., що є еквівалентною сумі 1000 доларів США станом на день подачі позову, судовий збір в розмірі 704,80 грн., витрати на правову допомогу у сумі 1500,00 грн..

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення - в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Зарічний районний суд м. Суми.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО