КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/4090/19
Провадження № 2/552/1302/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.07.2019 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

Головуючого судді-Турченко Т.В.

При секретарі-Силка І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Позов обгрунтовувала тим, що 25 квітня 2018 року між нею та ОСОБА_2 , який згідно довіреності №77/761-ц/77-2018-5-771 від 20.04.2018 року, будучи уповноваженою особою на розпорядження (відчуження), було досягнуто домовленість про придбання нею у власність нерухомого майна, а саме земельну ділянку пл. 0,1246 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 . Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості вона зобов`язалася в повному обсязі здійснити розрахунок за придбання нерухомого майна, а відповідач, в свою чергу, з моменту розрахунку в повному обсязі за придбання майна, передати у власність земельну ділянку та житловий будинок. Також сторони домовилися, що після належного оформлення відповідачем, або його довіреними особами правовстановлюючих документів на земельну ділянку, вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку. 25.04.2018 року в рахунок виконання взятих зобов`язань нею було передано готівкою відповідачу - гроші в розмірі 52 000,00 грн., що є повною вартістю придбання нерухомого майна (земельної ділянки), а відповідач, відповідно передав ключі від фіртки та правовстановлюючі документи на нерухоме майно, що підтверджується розпискою про отримання коштів в рахунок купівлі- продажу земельної ділянки. З вказаного часу вона володіє та користуюся земельною ділянкою пл. 0,1246 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 . Однак, не дивлячись на те, що відповідач, від імені власника ОСОБА_3 , зобов`язувався укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає їй в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву, в якій просила слухати справу у її відсутності. Позов просила задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, попередньо надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає, не заперечував проти їх задоволення.

Відповідачі ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає можливим слухати справу за відсутності осіб, які не з`явились в судове засідання.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

У відповідності зі ст.ст.12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.04.2019 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки пл. 0,1246 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 .

Як вбачається з розписки, ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі по 52000 грн. за земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 та зобов`язується протягом двох місяців оформити договір купівлі-продажу.

Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу, ОСОБА_6 та ОСОБА_1 зареєстрували шлюб 11.10.1980 року.

Станом на 29.07.2019 року відповідачі не виконали свого зобов`язання та не уклали договір купівлі-продажу.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст.12,13,81,263-265,354 ЦПК України, ст.ст.220,357 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1246 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 укладеного між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1246 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: НОМЕР_1 , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний термін з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 29.07.2019 року.

Головуючий Турченко Т.В.