ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/4820/1194/19
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2019 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Купельського А.В., Янчук Т.О.,

секретар судового засідання Журбіцький В.О.,

з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, про визнання протиправними та скасування протоколів загальних зборів, засідання правління, державної реєстрації змін до установчих документів юридичної особи і відомостей про юридичну особу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 12 квітня 2019 року,

встановив:

У липні 2018 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» (далі - ОСББ), ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, про визнання протиправними та скасування протоколів загальних зборів, засідання правління, державної реєстрації змін до установчих документів юридичної особи і відомостей про юридичну особу.

ОСОБА_2 зазначив, що у 2013 році співвласники багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 , створили ОСББ. 30 серпня 2017 року з ініціативи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відбулися загальні збори ОСББ, на яких внесено зміни до статуту об`єднання, обрано новий склад правління і членів ревізійної комісії, встановлено розміри пені та інших грошових стягнень із співвласників, усунуто ОСОБА_5 з посади управителя. Ці збори проведені з порушенням вимог чинного законодавства та статуту об`єднання. Так, співвласники не були повідомлені належним чином про дату, час і місце проведення зборів та їх порядок денний, збори відбулися за відсутності кворуму, а результати голосування співвласників є сфальсифікованими. На підставі підробленого протоколу загальних зборів ОСББ від 30 серпня 2017 року №1/17 незаконно обрано ОСОБА_3 головою правління об`єднання, визначено розмір оплати її праці та внесено зміни до реєстраційних відомостей про ОСББ як юридичну особу.

За таких обставин ОСОБА_2 просив суд визнати протиправними та скасувати: протокол загальних зборів ОСББ №1/17 від 30 серпня 2017 року з додатками - результатами голосування зборів; протокол засідання правління ОСББ від 1 вересня 2017 року; зміни до установчих документів ОСББ, внесені 5 вересня 2017 року державним реєстратором Виконавчого комітету Хмельницької міської ради Фольварковою О.І. за №3010908; зміни до відомостей про ОСББ як юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах, які внесені 5 вересня 2017 року державним реєстратором Виконавчого комітету Хмельницької міської ради Фольварковою О.І. за №4010908 (зміна додаткової інформації, зміна керівника юридичної особи, зміна складу підписантів).

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 12 квітня 2019 року в позові відмовлено.

Суд керувався тим, що на час проведення загальних зборів і засідання правління ОСББ ОСОБА_2 не відносився до співвласників багатоквартирного будинку, внаслідок чого його права не порушені.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення позову посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Апеляційна скарга мотивована тим, що загальні збори ОСББ проведені з порушенням вимог чинного законодавства, тому прийняті ними рішення та рішення правління ОСББ про обрання ОСОБА_3 головою правління підлягають скасуванню, а на час прийняття цих рішень позивач як власник земельних ділянок і офісного приміщення був членом ОСББ, у зв`язку з чим висновок суду про непорушення його прав є помилковим.

ОСББ, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 подали відзив на апеляційну скаргу, в якому просять апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін, вказавши на його законність та обґрунтованість.

Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради не висловило своєї думки щодо апеляційної скарги.

Заслухавши учасників судового процесу та перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Встановлено, що ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

30 серпня 2017 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких внесено зміни до статуту об`єднання, обрано новий склад правління та членів ревізійної комісії, вирішено питання щодо відповідальності співвласників за несвоєчасну сплату внесків на утримання майна та інших платежів, надано ОСОБА_3 повноваження на підписання статуту об`єднання в новій редакції та внесення змін до державного реєстру юридичних осіб, звільнено ОСОБА_5 з посади управителя і визначено розмір оплати праці голови правління.

Ці рішення загальних зборів ОСББ оформлені протоколом №1/17.

Рішенням правління ОСББ від 1 вересня 2017 року (протокол №1/17) обрано: ОСОБА_3 - головою правління, ОСОБА_8. - заступником голови правління, ОСОБА_4 . - секретарем правління.

5 вересня 2017 року державний реєстратор Виконавчого комітету Хмельницької міської ради Фольваркова О.І. провела державну реєстрацію змін до статуту ОСББ (реєстраційний запис №3010908) та внесла до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відомості про зміну керівника ОСББ (реєстраційний запис №4010908).

Зазначені обставини визнані сторонами та підтверджуються письмовими доказами у справі.

Частиною 1 статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

В силу ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Як передбачено ч. 1 ст. 2 Закону України від 1 липня 2004 року №1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон №1952-ІV), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Із ч. 1 ст. 5 Закону №1952-ІV слідує, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Державній реєстрації прав підлягають, у тому числі право власності на об`єкти нерухомого майна (п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону №1952-ІV).

Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що після завершення будівництва нерухомого майна, зокрема житлових будинків, будівель, споруд, їх окремих частин, квартир, житлових і нежитлових приміщень, та прийняття його до експлуатації право власності на це новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільного обороту виникає в учасників цивільних відносин із дня державної реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається, що сертифікатом Державної архітектурно-будівельної інспекції України серії ІV №58 засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта: 9-ти поверхового 80-ти квартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та приміщеннями з обслуговування населення по АДРЕСА_1 , - проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації (загальна площа квартир - 8 326,1 кв.м, житлова площа квартир - 4 442,5 кв.м, площа вбудованих, вбудовано-прибудованих і прибудованих приміщень - 2 054,4 кв.м) /т. 1 а.с. 13/.

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових правна нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №92266988 від 19 липня 2017 року /т. 1 а.с. 97-157/ вказує на те, що станом на указану дату в будинку АДРЕСА_1 , 70 співвласників зареєстрували право власності на 98 об`єктів нерухомого майна загальною площею 7 366,2 кв.м. Із них 66 співвласників зареєстрували право власності на 68 квартир загальною площею 6 940,2 кв.м (житлова площа 3 747,4 кв.м), а 27 співвласників - на 30 нежитлових приміщень загальною площею 426,0 кв.м.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 12 лютого 2018 року №113723980 /т. 1 а.с. 170/ 4 вересня 2017 року, тобто вже після того, як відбулися загальні збори та засідання правління ОСББ, ОСОБА_2 зареєстрував право власності на нежитлове приміщення (офіс №7) загальною площею 47 кв.м по АДРЕСА_1 .

Статтею 385 ЦК України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України від 14 травня 2015 року №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон №417-VІІІ).

Згідно зі ст. 1 Закону №417-VІІІ співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

В силу ч. 1 ст. 10 Закону №417-VІІІ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Закон України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866-ІІІ) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону №2866-ІІІ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ст. 4 Закону №2866-ІІІ).

Із положень ч. 1 ст. 6 Закону №2866-ІІІ слідує, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Як передбачено ч.ч. 1, 2, 3, 9, 12, 14, 16, 17, 19 ст. 10 Закону №2866-ІІІ, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі: затвердження статуту об`єднання та внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Згідно з ч.ч. 4, 7, 9, 15 ст. 6 Закону №2866-ІІІ повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

В силу ст. 7 Закону №2866-ІІІ статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено, зокрема: статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; порядок голосування на зборах; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; порядок внесення змін до статуту. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства.

Пунктом 3 статті 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону №417-VІІІ, який набрав чинності 1 липня 2015 року, встановлено, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому закону.

На час виникнення спірних правовідносин діяв Статут ОСББ, затверджений рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, №1 від 28 листопада 2013 року (далі - Статут).

Як визначено п. 4.3 Статуту, загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства.

Згідно з п.п. 5.2, 5.3 Статуту повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендаційним листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних виборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об`єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах.

Із п. 4.5 Статуту слідує, що до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить, зокрема, затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього, обрання членів правління об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання, визначення розміру матеріального або іншого заохочення членів об`єднання і правління.

Пунктом 4.7 Статуту визначено, що правління об`єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника. Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об`єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об`єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого кошторису.

Відповідно до п. 4.11 Статуту для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа його членів ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Порядок і процедура скликання та проведення загальних зборів членів ОСББ детально регламентовані вказаними нормами чинного законодавства та положеннями Статуту.

Цими приписами передбачено, що кожний співвласник має бути повідомлений про проведення загальних зборів ОСББ не менше ніж за 14 днів до дати їх проведення. Таке повідомлення здійснюється в письмовій формі та вручається кожному члену об`єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення має містити відомості про порядок денний зборів, дату, час і місце їх проведення.

Матеріали справи не містять даних про те, що співвласники були повідомлені про проведення 30 серпня 2017 року загальних зборів ОСББ шляхом вручення письмового повідомлення їм під розписку або шляхом поштового відправлення цього повідомлення (рекомендованим листом) на адресу співвласників.

Положення ст. 6 Закону №2866-ІІІ щодо порядку та способу повідомлення співвласників про проведення загальних зборів об`єднання є імперативною нормою, тому останні не можуть інформуватися про скликання зборів в інший спосіб.

У зв`язку з цим, повідомлення співвласників про проведення зборів через соціальні мережі в Інтернет або інші засоби зв`язку є неналежним повідомленням.

Відповідно до Статуту загальні збори ОСББ правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків співвласників. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах, і вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

З протоколу загальних зборів ОСББ від 30 серпня 2017 року №1/17 /т. 1 а.с. 14-26/ вбачається, що у зборах взяли участь 34 співвласника, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3 872,4 кв.м, що становить 54% від загальної площі квартир і нежитлових приміщень будинку (7 167,4 кв.м). Всі рішення зборів були прийняті одноголосно.

Ці обставини позивачем не спростовані.

Отже вказані рішення були прийняті повноважним складом зборів співвласників.

ОСОБА_3 була обрана на посаду голови правління ОСББ рішенням правління №1/17 від 1 вересня 2017 року (т. 1 а.с. 27), що відповідає вимогам п. 4.7 Статуту, внаслідок чого доводи ОСОБА_2 про незаконність цього рішення є помилковими.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

ОСОБА_2 , який на час проведення загальних зборів і засідання правління ОСББ не набув правового статусу співвласника багатоквартирного будинку, не довів порушення порядку скликання та проведення зборів, фальсифікацію їх рішень і порушення своїх прав, а тому суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що його позов у цілому є необґрунтованим і не підлягає задоволенню.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 12 квітня 2019 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 22 липня 2019 року.

Судді: /підпис/ О.І. Ярмолюк

/підпис/ А.В. Купельський

/підпис/ Т.О. Янчук

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду О.І. Ярмолюк

Головуючий у першій інстанції - Карплюк О.І.

Доповідач - Ярмолюк О.І. Категорія 59