Справа № 140/1685/19
Провадження №2/140/718/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2019 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Царапори О.П.

при секретарі Вакар Г.І.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Немирів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Немирівської міської ради про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю,-

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

В 2018 році ОСОБА_1 разом із своєю родиною на земельній ділянці, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , закінчила будувати за власні кошти житловий будинок, загальною площею 114.2 кв.м., в тому числі житловою площею 60.3 кв.м. До житлового будинку також входить: господарська будівля «а», тераса «а/над», огорожа «1-3».

Вказане будівництво ОСОБА_1 почала на підставі дозволу на проведення будівельних робіт виданого Немирівським госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро від 15 вересня 1992 року та на підставі будівельного паспорту, в якому також є в наявності Розпорядження Представника Президента України Немирівської РДА від 07 вересня 1992 року «Про надання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку».

Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці, яка розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , і належить позивачу на праві власності у відповідності до Свідоцтва про право власності від 21 серпня 2014 року і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також від 21 серпня 2014 року.

Вказане будівництво даного нерухомого майна ОСОБА_1 здійснила разом із своєю сім`єю за власні кошти без розробки всієї проектно-кошторисної документації. Також позивачем не було дотримано належним чином процедури вводу житлового будинку в експлуатацію.

Таким чином, побудований ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями розміщений на земельній ділянці, яка належить їй на праві власності саме з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Розташування даного нерухомого майна відповідає всім технічним нормам, його конструкція не порушує права інших осіб, в тому числі сусідів, також не створює перешкод для доступу відповідних служб по ремонту електропередач, зв`язку чи інших інженерних комунікацій.

Такі обставини й стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з"явилася, надійшла письмова заява про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги визнає та не заперечує у задоволення позову.

Процесуальні дії у справі

Відповідно до ухвали судді від 24.06.2019 року прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 17.07.2019 року.

В підготовчому засіданні не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Немирівської міської ради, враховуючи при цьому, що відповідач заявив про повне визнання позову.

За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли цивільні правовідносини які визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду зокрема, щодо договірних зобов`язань, які регламентують порядок набуття права власності на майно.

Судом встановлено, що у 2018 році позивач ОСОБА_1 на земельній ділянці, яка знаходиться по АДРЕСА_1 здійснила самочинне будівництво, а саме побудувала житловий будинок на підставі дозволу на проведення будівельних робіт виданого Немирівським госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро від 15 вересня 1992 року, що підтверджується будівельним паспортом (а.с.13-17).

Технічним паспортом підтверджується наявність нерухомого майна житлового будинку житловою площею 60.3кв.м. до складу якого входить господарська будівля «а», тераса «а/над», огорожа «1-3» по АДРЕСА_1 ( а.с.7-10).

Відповідно до звіту про грошову оцінку майна оціночна вартість об`єкту оцінки без ПДВ без урахування вартості земельної ділянки складає 168700 гривень (а.с.18-22).

Побудоване приміщення житлового будинку розміщене на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності у відповідності до Свідоцтва про право власності від 21 серпня 2014 року і витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також від 21 серпня 2014 року (а.с.11,12).

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Крім того, відповідно до ч.2 статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

За змістом статті 26 Закону України"Про регулювання містобудівної діяльності" право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Зібрані у справі докази свідчать, що спірний об`єкт нерухомості є самочинною добудовою.

Висновки суду

Аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності в контексті вищевказаних правових норм регулювання предмета спору, суд дійшов висновку, що позивачем доведено належними та

допустимими доказами обставини наведені ним у позовній заяві, отож наявність порушених прав позивача є очевидною, відтак вони підлягають захисту судом у спосіб, що ним обраний.

Крім цього, відповідач позов визнав, про що надав заяву відповідного змісту.

Враховуючи те, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб, суд приймає визнання відповідачем позову та виносить рішення про його задоволення.

Судові витрати необхідно залишити за позивачем

Керуючись ст.ст.4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 81, 83, 89, 197-198, 200, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок, позначений у технічному паспорті літерою «А», загальною площею 114.2 кв.м., житловою площею 60.3 кв.м., господарська будівля «а», тераса «а/над», огорожа «1-3», розміщених за адресою: АДРЕСА_3Судові витрати залишити за позивачем.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до Немирівського районного суду, Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Суддя: О.П. Царапора