Провадження № 2/742/838/19
Єдиний унікальний № 742/1824/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2019 року місто Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., секретаря Голушко Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки в спільній частковій власності та за позовом ОСОБА_2 про виділ частки з житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити йому у власність, в натурі в рахунок належних на праві спільної часткової власності 3/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації

Свої вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що йому на підставі Договору дарування житлового будинку від 10.04.2019 на праві спільної часткової власності належить 3/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Інших 2/5 частин вище вказаного житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та спорудна підставі Договору дарування житлового будинку від 10.04. 2019 належить ОСОБА_2 Земельна ділянка, на якій розташований житловий АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності по Ѕ частині кожному на підставі Договору дарування земельної ділянки від 10.04.2019, спору щодо користування земельною ділянкою між ними немає.

В зв`язку з проживанням в одному житловому будинку, який перебуває у їх з відповідачем спільній частковій власності, між ними склався певний порядок користування спільним майном, маються окремі входи до приміщень, якими вони фактично користуємося. Дані приміщення ізольовані між собою і після виділу їх в натурі будуть використовуватися за цільовим призначенням. Виділення належної йому в натурі частки захистить його права та інтереси як власника майна, надасть можливість розпоряджатися майном без згоди іншого співвласника. Вирішити питання в позасудовому порядку щодо виділу належної частки не вбачається можливим,тому позивач і звернулася до суду з даним позовом.

Відповідач ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічним позовом, у якому просить виділити їй в натурі в рахунок належних на праві спільної часткової власності 2/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона являєтьсь власником 2/5 частки житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування житлового будинку від 10.04.2019, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовим Д.Є., зареєстрованим в реєстрі за № 758. Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 26.04.2019 № 1060, складеного КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» належні й 2/5 частини житлового будинку можна виділити в натурі без порушення будівельних норм та чинного законодавства.

Виділ належних співвласникам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, маються відокремлені: індивідуальне опалення, сантехнічні і газові прилади, системи енергопостачання, водопостачання та водовідведення, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг, в зв`язку з чим ОСОБА_2 і подано зустрічну позовну заяву.

Згідно до вимог ч.3 ст.193 ЦПК України, вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду від 23.07.2019 об`єднано в одне провадження з первісним позовом.

У судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, проте його представник подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги за первісним позовом підтримав в повному обсязі та визнає зустрічний позов.

ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, проте її представник надіслав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги за первісним і зустрічним позовами визнають та просять провести розгляд справи за їх відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору дарування житлового будинку від 10 квітня 2019 року посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовим Д.Є., зареєстрованого в реєстрі за № 758, ОСОБА_1 належить 3/5 частин , а ОСОБА_2 - 2/5 частин житлового буд. АДРЕСА_1 (а.с.7-8), що також підтверджується і витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №163046204 та № від 10.04.2019 (а.с.9-10).

Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 10 квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Ігнатовим Д.Є., зареєстрованого в реєстрі за № 760, земельна ділянка, на якій розташований житловий буд. АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності по Ѕ частині кожному (а.с.11-12).

Факт роздільного користування житловим будинком підтверджують: технічний паспорт на житловий будинок та Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 26.04.2019 за № 1060 (а.с.13-20).

Відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 15.05.2019, складеного ПП «Експерт», вартість 3/5 частин житлового буд. АДРЕСА_1 з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд становить 90064,80 грн., а 2/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд - 60043,20 грн.(а.с.21-35).

У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться приміщення - в житловому будинку під літ А-1 а саме під № 1-3 кімната 17,2 кв.м, під № 1-4 кімната площею 11,3 кв.м, частина прибудови під літ. а-1 під № 1-2 коридор площею 5,0 кв.м, під № 1-5 кухня площею 8,5 кв.м, під №1-6 котельня площею 3,3 кв.м, під №1-7 санвузол площею 2,6 кв.м, тамбур під літ. а3 під № 1-8 тамбур площею 3,5 кв.м, частина тамбура під літ. а2 під № 1-1 тамбур площею 3,6 кв.м, ганок під літ. кр., сарай під літ. Б1, б1, гараж під літ. В1, вбиральня під літ. У1, ворота під № 1 - загальною площею 55,0 кв.м, житловою площею 28,5 кв.м.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходяться приміщення - в житловому будинку під літ. А-1 а саме під № 2-5 кімната 22,8 кв.м, під № 2-6 кімната площею 12,0 кв.м, частина прибудови під літ. а1 під № 2-3 кухня площею 9,6 кв.м, під № 2-4 коридор площею 3,2 кв.м, частина тамбура під літ. а2, прибудова під літ. а4 під № 2-1 котельня площею 4,0 кв.м, під № 2-2 санвузол площею 3,6 кв.м, ворота під № 3, огорожа під № 2 - загальною площею 55,2 кв.м, житловою площею 34,8 кв.м. Такий поділ дійсно відповідає їх фактичному користуванню і ніким не оспорюється.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Виділ належних співвласникам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, маються відокремлені індивідуальне опалення, сантехнічні і газові прилади, системи енергопостачання, водопостачання та водовідведення, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг, в зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.183, 358, 364, 380 ЦК України, ст.ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 280, 353 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

ПозовОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_2 ) про виділення частки в спільній частковій власності та за позовом ОСОБА_2 про виділ частки з житлового будинку - задовольнити повністю.

Виділити у власність ОСОБА_1 , в натурі в рахунок належних на праві спільної часткової власності 3/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації,приміщення: в житловому будинку під літ А-1 а саме під № 1-3 кімната 17,2 кв.м, під № 1-4 кімната площею 11,3 кв.м, частина прибудови під літ. а-1 під № 1-2 коридор площею 5,0 кв.м, під № 1-5 кухня площею 8,5 кв.м, під №1-6 котельня площею 3,3 кв.м, під № 1-7 санвузол площею 2,6 кв.м, тамбур під літ. а3 під № 1-8 тамбур площею 3,5 кв.м, частина тамбура під літ. а2 під № 1-1 тамбур площею 3,6 кв.м, ганок під літ. кр. - загальною площею 55,0 кв.м, житловою площею 28,5 кв.м., господарсько-побутові будівлі та споруди - сарай під літ. Б1, б1, гараж під літ. В1, вбиральня під літ. У1, ворота під № 1, припинивши право спільної часткової власності.

Виділити у власність ОСОБА_2 , в натурі в рахунок належних на праві спільної часткової власності 2/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації,приміщення: в житловому будинку під літ. А-1 а саме під № 2-5 кімната площею 22,8 кв.м, під № 2-6 кімната площею 12,0 кв.м, частина прибудови під літ. а1 під № 2-3 кухня площею 9,6 кв.м, під № 2-4 коридор площею 3,2 кв.м, частина тамбура під літ. а2, прибудова під літ. а4 під № 2-1 котельня площею 4,0 кв.м, під № 2-2 санвузол площею 3,6 кв.м, ворота під № 3, огорожа під № 2 - загальною площею 55,2 кв.м, житловою площею 34,8 кв.м., припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомості

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.

Суддя: О.Ільченко