Справа № 657/369/18

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06.06.2019 року Каланчацький районний суд Херсонської області
у складі головуючого судді Скригун В.В.,
за участю секретаря Попової Т.І.,
за участю представника позивача ОСОБА_1 ,
за участю представника відповідача Носова І.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , в інтересах якої на підставі доручення діє ОСОБА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рис України» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,
Позивач ОСОБА_2 звернулася з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі, площею 6,4302 га., кадастровий № НОМЕР_1 0012, від 17 червня 2013 року та стягнути з відповідача ТОВ «Рис України» на її користь орендну плату за 2017 рік в сумі 6 693,60 грн.
В підготовчому судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 від вимог в частині розірвання договору оренди землі відмовився, і дана відмова прийнята судом та ухвалою від 17 жовтня 2018 року провадження у справі за вказаною вимогою закрито.
В обгрунтування позовних вимог, представник позивача вказує, що 17 червня 2013 року між відповідачем та позивачем, строком на 5-ть років, було укладено догорів оренди, належної останній на праві приватної власності
(державний акт серії НОМЕР_2 від 02.04.2002 року), земельної ділянки площею 6,4302 га. Даний договір 12 серпня 2013 року зареєстрований Державний реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції Херсонської області за № 2172105. За умовами вказаного договору відповідач один раз на рік не пізніше 25-го грудня повинен сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 3% від вартості грошової оцінки землі (п. 9, 11 Договору). В порушення зазначених умов договору відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2017 рік, що є грубим порушенням його умов, тому позивач змушена звертатися до суду з даним позовом за захистом своїх прав.
Ухвалою суду від 15 лютого 2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 17 жовтня 2018 року прийнято відмову від позову представника позивача ОСОБА_3 Васильовича в частині вимог про розірвання договору оренди землі та закрито провадження у справі відносно даних вимог, і закрито підготовче судове засіданння та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні, уточнивши суму заборгованості по орендій платі та просив її стягнути у сумі 3 651 грн. 73 коп., визнавши ту обставну, що відповідачем частину орендної плати в сумі 3042,30 грн. сплачено позивачу. Наполягаючи на стягненні іншої частини оредної плати представник позивача зазначив, що оскільки умовами договору передбачено, що орендна плата сплачується у відсотковому відношені від нормативної грошової оцінки землі, розмір якої станом на 01 січня 2017 року становив 34 698,86 грн. за 1 га., відповідач повинен доплати позивачу решту розміру орендної плати.
Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі наполягав на їх безпідставності з підстав викладених у відзиві на позов.
У встановлений судом строк, представником позивача надано суду відзив на позов в якому в задоволені вимог позивача просить відмовити з огляду на наступне.
У відзиві зазначається, що умовами договору передбачено обов`язок виплати орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, яка станом на 01 січня 2018 року становила 24 370 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача за 2017 рік складає 125975,28 грн., тому 3% від вказаної суми становить 3779,26 грн.. З урахуванням податків та зборів орендна плата, що підлягає сплаті позивачу становить 3042,30 грн., яку 01 березня 2018 року було їй перераховано.
Суд, дослідивши матеріали справи, докази, надані сторонами, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.
Відповідно до ст.ст. 81-82 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,4302 га, яка розташована на території Каланчацької селищної ради, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 02 квітня 2002 року.
17 червня 2013 року між відповідачем та позивачем, строком на 5-ть років, було укладено догорів оренди, належної останній земельної ділянки площею 6,4302 га. 12 серпня 2013 року договір зареєстрований Державниv реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції Херсонської області за № 2172105.
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно абзацу 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Відповідно до п.п. 9, 11 вказаного договору відповідач один раз на рік не пізніше 25-го грудня повинен сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 3% від вартості грошової оцінки землі.
З наданого відповідачем розрахунку вбачається, що розмір орендної плати позивачу нараховано відповідачем від суми нормативної грошової оцінки землі, тому суд вважає, що умови договору в частині визначення розміру орендної плати відповідачем не порушено. З поданим відповідачем розрахунком суд погоджується.
Згідно крвитанції поштового переводу від 01 березня 2018 року, яка міститься в матеріалах справи, відповідачем перераховано позивачу визначений в розрахунку розмір орендної плати в сумі 3 072,72 грн.
З викладеного вбачається, що ТОВ «Рис України» виконано умови договору та сплачено ОСОБА_2 орендну плату за 2017 рік.
Вимоги позивача суд вважає безпідставними, так як представником позивача подано розрахунок який зроблено на підставі довідки Головного управління Держгеокадастру в Херсонській області від 13.01.2017 року Про коефіцієнт індексації за 2016 рік, інформація в якій міститься щодо коєфіцієнта індексації нормативної гошової оцінки сільськогосподарських угідь та нормативно грошової одиниці площі ріллі за період 2016 року.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що в задоволені позову слід відмовити.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому в зв`язку з відмовою в задоволені позову витрати по сплаті судвого збору відшкодуванню не підлягають.
Керуючись 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264,265, 268 ЦПК України, ст.ст. 409 ЦК України, ст. ст. 1, 13, 21, 24 ЗУ «Про оренду землі», суд-
В задоволенні позову ОСОБА_2 , в інтересах якої на підставі доручення діє ОСОБА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рис України» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - відмовити.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_4 , проживає АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Рис України», , юридична адреса смт. Каланчак вул. І. Кудрі, 3/12.

Повний текст рішення суду складено 13.06.2019 року.

Суддя: Скригун В. В.