Номер провадження: 22-ц/813/1129/19
Головуючий у першій інстанції Ільченко Н. А.
Доповідач Сєвєрова Є. С.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.2019 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії:

головуючого Сєвєрової Є.С.,

суддів: Вадовської Л.М., Ващенко Л.Г.,

за участю секретаря - Чепрас А.І.,

учасники справи:

позивач - Департамент комунальної власності Одеської міської ради

відповідач - ОСОБА_1

третя особа - Одеська міська рада

Одеська місцева прокуратура №3

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12 липня 2017 року у складі судді Ільченко H.A.,

встановив:

У серпні 2012 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду з позовом до ЖБК «Глибокожитлобуд», ОСОБА_1 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору - Одеська міська рада, про визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщення горища, загальною площею 1651,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ЖБК «Глибокожитлобуд» та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 15.05.2010 за №589; витребування у ОСОБА_1 вказаного приміщення горища на користь Територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; та усунення перешкод в користуванні цим приміщенням горища шляхом виселення ОСОБА_1 з цього приміщення горища.

В обґрунтування позовних вимог до ОСОБА_1 Департамент комунальної власності Одеської міської ради вказує, що заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 09.07.2009 у справі №2-9604/09 за позовом ЖБУ «Глибокожитлобуд» до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) про визнання права власності, за ЖБК «Глибокожилобуд» було визнано право власності на нежитлове приміщення горища, площею 1651,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , після чого ЖБК «Глибокожитлобуд» здійснило відчуження вказаного нежитлового приміщення горища на користь ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 15.05.2010, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за №587, але в подальшому ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 04.04.2012 скасовано заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 09.07.2009 у справі №2-9604/09, а ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 08.06.2012 провадження у справі за позовом ЖБК «Глибокожитлобуд» до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання права власності було закрито. Таким чином, позивач вважає, що спірне нежитлове приміщення горища, яке належить до об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради, було незаконно відчужено ЖБК «Глибокожитлобуд» на користь ОСОБА_1 , отже підлягає витребуванню з чужого незаконного володіння.

Під час судового розгляду даної справи суд виключив ЖБК «Глибокожитлобуд» зі складу осіб, які беруть участь у справі.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 12 липня 2017 року позов задоволено частково, а саме витребувано нежитлове приміщення горища, загальною площею 1651,9 кв.м., яке знаходиться у будинку АДРЕСА_1 , з незаконного володіння ОСОБА_1 на користь територіальної громади міста Одеса в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Виселено ОСОБА_1 . з нежитлового приміщення горища, загальною площею 1651,9 кв.м., яке знаходиться у будинку АДРЕСА_1 . В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з зазначеним рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та постановити нове, яким у позові відмовити.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що позивачем не було надано суду жодних документів на підтвердження права власності на спірне майно та не доведено вказану обставину. Витребувати майно на підставі ст. 388 ЦК України у добросовісного набувача ОСОБА_1 неможливо, оскільки власники квартир у будинках є також співвласниками допоміжних приміщень, а позивач не є власником спірного приміщення та не може ним бути.

27.04.2018 Одеська місцева прокуратура №3 подала до суду відзив на скаргу, в якому просила рішення залишити без змін, а скаргу - без задоволення.

24.05.2018 Департамент комунальної власності Одеської міської ради подав до суду відзив на скаргу, в якому просив рішення залишити без змін, а скаргу - без задоволення.

В судове засідання 16.07.2019 сторони не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Дослідивши доводи, наведенні в апеляційній скарзі, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, апеляційний суд приходить до наступних висновків.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що відповідно до рішення Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991 №226-ХХІ «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування і районів області» у комунальну власність територіальної громади м. Одеси переданий житловий і нежитловий фонд місцевих рад, розташований у територіальних межах міста, в тому числі житловий будинок АДРЕСА_1 .

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 №56-V «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежитлових приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси», єдиним органом, що здійснює управління комунальною власністю Одеської міської ради є Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 09.07.2009 у справі №2-9604/09 за позовом ЖБК «Глибокожитлобуд» до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради визнано право власності на нежитлове приміщення горища площею 1651,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Михайлюченко С.О. за №587, зареєстрованого КП Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» 18.05.2010 ЖБК «Глибокожитлобуд» відчужив нежитлове приміщення горища площею 1,9 кв.м., яке розташоване за адресою : АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 04.04.2012 заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 09.07.2009 у справі № 2-9604/09 скасовано.

08.06.2012 ухвалою Приморського районного суду м. Одеси у справі №2/10822/12 закрито провадження у справі за позовом ЖБК «Глибокожитлобуд» до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (яке є правонаступником Представництва управлінню комунальною власністю Одеської міської ради) про визнання права власності на спірне нежитлове приміщення.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 24.12.2013 скасовано ухвалу Приморського районного суду м. Одеси від 08.06.2012 у справі №522/10822/12 про закриття провадження у справі за позовом ЖБК «Глибокожитлобуд» до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення горища, справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.

22.05.2014 ухвалою Приморського районного суду м. Одеси у справі №2/10822/12 позов ЖБК «Глибокожитлобуд» до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення горища залишено без розгляду, яку ухвалою апеляційного суду Одеської області від 06.08.2014 скасовано, справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.

08.10.2014 ухвалою Приморського районного суду м. Одеси у справі № 12/10822/12 до участі у справі №2/10822/12 залучено ОСОБА_1 у якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору.

Ухвалою Приморського районного суду від 10.12.2014 провадження у справі №522/10822/12 закрито на підставі п. 1 ч. 1 ст. 205 ЦПК України.

24.03.2015 ухвалою апеляційного суду Одеської області скасовано ухвалу Приморського районного суду від 10.12.2014, справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.

18.06.2015 ухвалою Приморського районного суду м. Одеси справу за позовом ЖБК «Глибокожитлобуд» до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, третя особа: ОСОБА_1 про визнання права власності та справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа: Одеська міська рада про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння та усунення перешкоду користуванні майном шляхом виселення- об`єднані в одне провадження, даній справі присвоєно №1522/19282/12.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 12.07.2017 провадження у справі №1522/19282/12 в частині позову ЖБК «Глибокожитлобуд» до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_1 , за участю Одеської місцевої прокуратури № 3 про визнання права власності на нежитлове приміщення горища закрито на підставі п. 7 ст. 205 ЦПК України у зв`язку з припиненням в результаті ліквідації ЖБК «Глибокожитлобуд» без будь-якого правонаступництва.

З викладеного слідує, що ЖБК «Глибокожитлобуд» у встановленому законом порядку не набув право власності на нежитлове приміщення горища площею 1,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Оскільки майно вибуло від територіальної громади на підставі рішення суду, яке в подальшому скасоване, то вважається таким, що вибуло з володіння поза волею власника майна.

В свою чергу, окремо територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради не приймала рішення про передачу спірного майна ні ЖБК «Глибокожитлобуд» ні відповідачу, вказане нерухоме майно незаконно вибуло з комунальної власності територіальної громади м. Одеси.

Статтею 387 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно з частиною першою статті 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

За приписами ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи факт того, що право власності ОСОБА_1 на нежитлове приміщення горища площею 1,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 є похідним від права власності на нього ЖБК «Глибокожитлобуд», а також з урахуванням правової позиції Верховного Суду України, викладеної в постанові від 16.04.2014 у справі №6-146цс13 та у постанові від 11.04.2014 у справі № 6-52цс14, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позову в частині витребування спірного майна з незаконного володіння ОСОБА_1 та виселення її з вказаного приміщення.

Доводи апеляційної скарги про те, що Одеська міська рада не є власником майна, спростовуються матеріалами справи, з яких видно, що предмет спору - нежитлове приміщення - є об`єктом комунальної власності територіальної громади м.Одеси, і саме в такому статусі передавався в оренду ЖКК «Глибокажитлобуд» (а.с.15,16,18,25-29,39-43,93,127,т.1).

Рішенням Одеської обласної ради народних депутатів 25.11.1991 №266-ХХІ затверджений перелік державного майна, який переданий у власність ради, міст, районів області, серед яких житловий та нежитловий фонд місцевих Рад народних депутатів (а.с.1-46,т.2), відтак позивачу належить право вимоги незалежно від прав співвласників житлових приміщень будинку.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують і не дають підстав для висновку, що судом при розгляді справи неправильно застосовано норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, чи порушено норми процесуального права.

Рішення суду ухвалено відповідно до норм матеріального і процесуального права і підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382, 383, 384 ЦПК України, суд,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12 липня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складений 29.07.2019.

Головуючий:

Судді: