Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/351/19
Провадження № 2/650/185/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 червня 2019 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді Хомик І.І.

за участі секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Олександрівка цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Злато Таврії», третя особа: відділ державної реєстрації Управління економічного розвитку інфраструктури Бериславської районної державної адміністрації про визнання недійсною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, визнання недійсною та скасування державної реєстрації змін стосовно продовження дії договору оренди земельної ділянки та визнання припинення договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Злато Таврії», третя особа: відділ державної реєстрації Управління економічного розвитку інфраструктури Бериславської районної державної адміністрації про визнання недійсною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, визнання недійсною та скасування державної реєстрації змін стосовно продовження дії договору оренди земельної ділянки та визнання припинення договору оренди земельної ділянки вказуючи, що являється власником земельної ділянки площею 9,7700га., розташованої на території Новокам`янської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. 14.04.2008 року між позивачем та ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Злато Таврії» було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрованого 22.05.2008р. у районному відділі земельних ресурсів у Великоолександрівському районі Державного земельного агентства України Управління земельних ресурсів у Херсонській області за № 4АА71600003. Договір було укладено терміном до 01.12.2018 року. Враховуючи сплив терміну дії договору та не бажання продовжувати будь-які договірні відносини з відповідачем, позивачка двічі письмово зверталася на адресу ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Злато Таврії» з листами від 28.12.2018р. та 27.01.2019р., якими повідомляла про своє небажання продовжувати дію вказаного договору. Проте жодної відповіді від відповідача позивачка шаповал ОСОБА_2 не отримала.

З метою з`ясування обставин перебування земельної ділянки у оренді у відповідача, ОСОБА_1 отримала витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до вказаного витягу від 27.12.2015р. реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції у Херсонській області було зареєстровано угоду № б/н від 01.01.2015р. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 4АА71600003 кадастровий номер НОМЕР_1 , в частині продовження терміну дії вказаного договору. Однак позивачка вказує на те, що не підписувала вказану додаткову угоду № б/н від 01.01.2015р. до договору оренди земельної ділянки № 4АА71600003 від 14.04.2008 року, у зв`язку з чим ОСОБА_1 стверджує про підробку її підпису в зазначеній додатковій угоді, в зв`язку з чим і звернулася до суду з даним позовом.

У відзиві на позовну заяву, надану представником ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Злато Таврії», відповідач не заперечує факту укладання між ним та позивачем договору оренди землі у 2008 році терміном до 01.01.2018 року. Проте, відповідач заперечує, що строк цього договору закінчився, оскільки між сторонами по справі у 2012 році було укладено Угоду про внесення змін до договору оренди земельної ідлянки, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області від 25.07.2012р. за № ХС -02520, і згідно якої до основного договору внесені зміни, зокрема в частині збільшення строку дії договору до 31.12.2023 року. Тому підстави для задоволення позовної вимоги про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, зареєстрованої 22.05.2008р. за № 4АА71600003 відсутні. За таких обставин вважає позов необґрунтованим. Просить суд відмовити у задоволенні позову.

У відповіді на відзив позивач зазначає, що категорично не згодна з відзивом відповідача та стверджує те, що не надавала своєї згоди на продовження строку дії договору оренди земельної ділянки від 14.04.2008р., зареєстрованого 22.05.2008р. у районному відділі земельних ресурсів у Великоолександрівському районі Державного земельного агентства України Управління земельних ресурсів у Херсонській області за № 4АА71600003, з огляду на в позивачки відсутній примірник додаткової угоди, на підставі якої було продовжено дію вказаного договору. Тому зазначає, що жодної додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки позивачка не укладала, у зв`язку з чим стверджує про підробку її підпису в зазначеній додатковій угоді.

В судовому засіданні позивачка змінила предмет позову вказавши, що просить визнати недійсною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 4АА71600003 від 14.04.2008 року зареєстровану у відділу Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 25.07.2012 року за № ХС-02520 в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , в якій зазначено про те, що ОСОБА_1 погоджує продовження терміну дії вказаного договору до 31.12.2023 року; визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію змін стосовно продовження дії договору оренди земельної ділянки № 4АА71600003 від 14.04.2008 року в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , вчинену реєстраційною службою Бериславського відділу управління юстиції Херсонської області; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки № 4АА71600003 від 14.04.2008 року в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 з 01.12.2018 року, в межах і з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав вказавши, що всі підстави та обгрунтування невизнання позовних вимог викладено у відзиві на позовну заяву, який і просить прийняти до уваги.

Представник відділу державної реєстрації Управління економічного розвитку інфраструктури Бериславської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у її відсутність.

Заслухавши позивача, представника відповідача, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно положень ч.ч.1,5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

У відповідності до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, що пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Крім того, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ч.ч. 1,2 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 26.12.2002р. вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 9,7700 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Новокам`янської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

14.04.2008 року між позивачем та ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Злато Таврії» було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрованого 22.05.2008р. у районному відділі земельних ресурсів у Великоолександрівському районі Державного земельного агентства України Управління земельних ресурсів у Херсонській області за № 4АА71600003. Договір було укладено терміном до 01.12.2018 року.

Як встановлено у судовому засіданні сторонами договору у 2012р. було укладено Угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 25.07.2012р. за № ХС-02520. Згідно даної угоди до основного договору внесено зміни якими зокрема змінено строк дії договору до 31.12.2023р.

Позивач оспорюючи дану угоду вказала, що не підписувала дану угоду. Однак доказів на підтвердження даної обставини суду не надала, від проведення почеркознавчої експертизи відмовилася, посилаючись на відсутність грошових коштів.

Крім того позивачем пропущено строк позовної давності звернення до суду з позовними вимогами щодо визнання недійсною додаткової угоди від 25.07.12р.

Позивач пояснила, що оскільки про дану угоду дізналася лише в ході розгляду справи строк позовної давності не пропустила, тому не має наміру ставити питання про його поновлення. Суд не може погодитися з вказаною обставиною, оскільки як встановлено у судовому засіданні даною угодою збільшено також розмір орендної плати по договору оренди. З 2013 року позивач отримувала орендну плату відповідно до додаткової угоди, яка виплачувалася у значно більшому розмірі у порівнянні з орендною платою, встановленою договором оренди 2008р.

Таким чином суд приходить до висновку, що позивач не могла не знати про внесення змін до договору оренди у 2012р.

Відповідно до вимог ст. 267 ч.4 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Таким чином позовні вимоги в частині визнання недійсною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 4АА71600003 від 14.04.2008 року зареєстровану у відділу Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 25.07.2012 року за № ХС-02520 задоволенню не підлягають.

Оскільки позовні вимоги щодо визнання недійсною та скасувати державну реєстрацію змін стосовно продовження дії договору оренди земельної ділянки № 4АА71600003 від 14.04.2008 року в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , вчинену реєстраційною службою Бериславського відділу управління юстиції Херсонської області та визнання припиненим договір оренди земельної ділянки № 4АА71600003 від 14.04.2008 року в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 з 01.12.2018 року пов`язані з даною вимогою, тому вони також задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-80, 89, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 267, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, Законом України «Про оренду землі» суд, -

в и р і ш и в :

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Злато Таврії», третя особа: відділ державної реєстрації Управління економічного розвитку інфраструктури Бериславської районної державної адміністрації про визнання недійсною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 4АА71600003 від 14.04.2008 року зареєстровану у відділу Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 25.07.2012 року за № ХС-02520 в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , в якій зазначено про те, що ОСОБА_1 погоджує продовження терміну дії вказаного договору до 31.12.2023 року; визнання недійсною та скасувати державну реєстрацію змін стосовно продовження дії договору оренди земельної ділянки № 4АА71600003 від 14.04.2008 року в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , вчинену реєстраційною службою Бериславського відділу управління юстиції Херсонської області; визнання припиненим договір оренди земельної ділянки № 4АА71600003 від 14.04.2008 року в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 з 01.12.2018 року та стягнення судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду через Великоолександрівський районний суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ І.І.Хомик