Справа № 133/1639/18
Провадження № 22-ц/801/1329/2019
Головуючий у суді 1-ї інстанції Сорока Д. В.
Доповідач:Стадник І. М.
ВІННИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

Іменем України

23 липня 2019 року м. Вінниця

Вінницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Стадника І.М. (судді-доповідача),

суддів: Міхасішина І.В., Матківської М.В.

з участю секретаря судового засідання Безрученко Н.Р.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань №2

апеляційну скаргу представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» адвоката Каспрук Лесі Деонізіївни

на заочне рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28 лютого 2019 року ухвалене під головуванням судді Сороки Д.В., повний текст якого складений 28 лютого 2019 року

в справі №133/1639/18

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» (позивач)

до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Агро-Капітал» (відповідачі)

за участі третьої особи на стороні відповідачів - Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Козятинської РДА Вінницької області Голодняк С.О.,

про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди ,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Агро-Капітал» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди, третя особа на стороні відповідачів Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Козятинської РДА Вінницької області Голодняк С.О.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між ТОВ «Україна» та громадянами:

- ОСОБА_2 , був укладений договір оренди землі від 15 січня 2008 року, площа земельної ділянки 1,9840 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зі строком дії договору 15 (п`ятнадцять років). Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за № 35;

- ОСОБА_1 , був укладений договір оренди землі від 15 січня 2008 року, площа земельної ділянки 2,1129 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі строком дії договору 15 (п`ятнадцять років). Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за № 15.

Зазначені договори оренди землі були зареєстровані відповідно до діючого на час реєстрації законодавства. Додаткових угод про розірвання чи будь-яких інших документів про припинення договірних відносин чи судових рішень немає.

Правонаступником прав та обов`язків орендодавця ОСОБА_2 в даний час згідно свідоцтва про право на спадщину №135, виданого 24.01.2018 року приватним нотаріусом Козятинського РНО Барською І.О., є громадянка ОСОБА_1 , що вбачається із інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №128089359.

15 лютого 2017 року між ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , строком на 7 років, який був зареєстрований державним реєстратором - приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою Оксаною Олександрівною на підставі рішення про державну реєстрацію, індексний номер 33993463 від 23.02.2017 року, номер запису про інше речове право №19157367.

05 травня 2017 року між ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО-НИВА» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 , строком на 7 років, який був зареєстрований державним реєстратором Чагівської сільської ради Вінницької області Юр`євою Зіною Миколаївною на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 35192858 від 16.05.2117, номер запису про інше речове право № 20409878.

Про укладення оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, які належать ОСОБА_2 та ОСОБА_1 позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Зважаючи на те, що одна й таж сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користування (орендаря), позивач просив:

визнати недійсним договір оренди, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Агро-Капітал» 15.02.2017 року, щодо земельної ділянки 1,9804 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди на підставі якого зареєстровано за ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал» у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.02.2017 року за номером запису про інше речове право: 19157367 приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою О.О. відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 33993463 від 23.02.2017 року;

визнати недійсним договір оренди укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» 05.05.2017 року, щодо земельної ділянки площею 2,1129 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди на підставі якого зареєстровано за ТОВ «ВП «Еко-Нива» у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2017 року за номером запису про інше речове право: 20409878 Державним реєстратором Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області Юр`євою З.М. відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 35192858 від 16.05.2017 року;

скасувати запис про інше речове право № 19157367 від 17.02.2017 року у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчинений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою О.О. відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 33993463 від 23.02.2017 року;

скасувати запис про інше речове право № 20409878 від 13.05.2017 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчинений державним реєстратором Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області Юр`євою З.М. відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 35192858 від 16.05.2017 року;

стягнути із ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал» та ТОВ «ВП «Еко-Нива» понесені судові витрати, а саме по 1762 грн. витрат по сплаті судового збору за подання позову та по 5000 грн. витрат на надання правової допомоги адвокатами.

Ухвалою Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 09 листопада 2018 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійний вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Козятинської РДА Вінницької області Голодняка С.О.

Заочним рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28 лютого 2019 року відмовлено в задоволенні позовних вимог в частині стягнення з ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал» та ТОВ «ВП «Еко-Нива» 5000 грн. витрат на надання правової допомоги адвокатами. В решті позовні вимоги ТОВ «Україна» задоволено повністю.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки на час укладення між ОСОБА_2 та ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал» договору оренди землі б/н від 15.02.2017 року і на час державної реєстрації вказаного договору діяв договір оренди землі, укладений між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 від 15.01.2008 року, натомість на час укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО-НИВА» договору оренди землі б/н від 05.05.2017 року і на час державної реєстрації вказаного договору діяв договір оренди землі, укладений між ТОВ «Україна» та ОСОБА_1 від 15.01.2008 року, відтак оспорювані договори оренди земельних ділянок слід визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

Не погоджуючись з таким заочним рішенням ТОВ «ВК «Еко Нива» подало заяву про його перегляд, яка ухвалою Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 15 квітня 2019 року залишена без задоволення, в зв`язку з чим ТОВ «ВК «Еко Нива» оскаржило його в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги.

В поданій апеляційній скарзі апелянт ставив питання про скасування заочного рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28 лютого 2019 року та ухвалення нового судового рішення, яким слід відмовити в задоволенні позову посилаючись на недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими, невідповідність висновків суду, викладених у рішенні суду, фактичним обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Зокрема, апеляційна скарга мотивована тим, що позивачем не доведено наявність належним чином зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок, укладених між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 .

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Чоловський О.М. проти вимог апеляційної скарги заперечував, підтримав відзив на апеляційну скаргу, й просить залишити в силі рішення суду першої інстанції як законне і обґрунтоване.

Інші учасники справи, повідомлені в установленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, до суду не з`явилися, що відповідно до частини 2 статті 372 ЦПК України не перешкоджає апеляційному розглядові справи.

Апеляційний суд дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін, з таких підстав.

Згідно з статтею 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися за засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права, і з дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Частиною 3 статті 12, частиною 1 статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі від 15 січня 2008 року, площа земельної ділянки 1,9840га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі строком дії договору 15 (п`ятнадцять років). Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за № 35 (а.с. 36-39).

Між ТОВ «Україна» та ОСОБА_1 , був укладений договір оренди землі від 15 січня 2008 року, площа земельної ділянки 2,1129га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі строком дії договору 15 (п`ятнадцять років). Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за № 15 (а.с. 27-29).

Правонаступником прав та обов`язків орендодавця ОСОБА_2 в даний час згідно свідоцтва про право на спадщину №135, виданого 24.01.2018 року приватним нотаріусом Козятинського РНО Барською І.О., є громадянка ОСОБА_1 , що вбачається із інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №128089359 (а.с. 52).

З інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що існує договір оренди землі на вище згадану земельну ділянку між ОСОБА_2 та ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал». Укладений договір оренди землі від 15.02.2017 року, площа земельної ділянки 1,9804га., кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі строком дії договору 7 (сім років). Право оренди зареєстровано державним реєстратором - приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою Оксаною Олександрівною на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 33993463 від 23.02.2017 року, номер запису про інше речове право №19157367 (а.с. 52-54).

З інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що існує договір оренди землі на вищезгадану земельну ділянку між ОСОБА_1 та ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО-НИВА». Укладений договір оренди землі від 05.05.2017 року, площа земельної ділянки 2,1129 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі строком дії договору 7 (сім років). Право оренди зареєстровано державним реєстратором Чагівської сільської ради Вінницької області Юр`євою Зіною Миколаївною на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 35192858 від 16.05.2017 року, номер запису про інше речове право № 20409878 (а.с. 50-51).

По зазначених договорах оренди у ТОВ «Україна» є діючі договори оренди землі, строк дії яких не закінчився. Спірні земельні ділянки до цього часу знаходяться в користуванні ТОВ «Україна», що підтверджується довідкою з виконавчого комітету Кордишівської сільської ради Козятинського району від 11.06.2018 року за №146 (а.с. 55).

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини п`ятої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності та інші речові права на нерухомість майна, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Статтею 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до частин першої-третьої, п`ятої, шостої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно з частиною першою статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що оспорювані договори оренди земельних ділянок були зареєстровані в період дії договору оренди землі, укладеного між позивачем та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , що порушує право оренди земельних ділянок ТОВ «Україна», оскільки одна й та ж сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів, укладених з різними орендарями, тому наявні правові підстави для визнання оспорюваних договорів оренди недійсними на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України, оскільки вони укладені у період дії попереднього договору.

Колегія суддів також зазначає, що одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-IV, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Аргументи апеляційної скарги про те, що позивачем не доведено наявність належним чином зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок укладених між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 колегія суддів вважає необґрунтованими, оскільки до позовної заяви було додано копії відповідних договорів, які містять відмітку про їх державну реєстрацію.

Так, відповідно до статті 18 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Статтею 20 Закону встановлено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073 державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Пунктом 4 Порядку передбачено, що забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів.

Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 2 липня 2003 року № 174 затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, який розроблено відповідно до положень Конституції України, Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV, на виконання Указу Президента України від 17 лютого 2003 року N 134 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 23 травня 2003 року N 135 "Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27.05.2003 за N 408/7729.

Операторами державну реєстру земель (далі - оператори) відповідно до пункту 1.2 Тимчасового порядку є структурні підрозділи Центру ДЗК, що проводять приймання, перевірку та систематизацію реєстраційних карток земельних ділянок, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, ведуть книгу реєстрації, формують Поземельну книгу та не мають прямого доступу до бази даних АС ДЗК.

Договори оренди землі, укладені ТОВ «Україна» з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 28 березня 2008 року відповідно до діючого на той час порядку були зареєстровані в оператора державного реєстру земель - Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК, а відтак є чинними, а укладення щодо відповідних земельних ділянок інших договорів оренди не допускається.

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку, що оскаржуване рішення ухвалене без додержання норм матеріального і процесуального права та зводяться до переоцінки доказів у справі. У зв`язку з наведеним, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення без змін.

Оскільки рішення суду першої інстанції залишено без змін, а скарга без задоволення, то судовий збір за подання апеляційної скарги покладається на особу, яка подала апеляційну скаргу.

Крім того, відповідно до підпункту «в» пункту 4 частини першої статті 382 ЦПК України, статті 141 ЦПК України суд розподіляє судові витрати, понесені у зв?язки з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

З огляду на те, що ТОВ «Україна» понесено витрати на правничу допомогу в сумі 2000 гривень під час апеляційного розгляду справи, що підтверджується розрахунком витрат на надання правової допомоги від 03 червня 2019 року, квитанцією № 25 від 03 червня 2019 року, відповідно до якої адвокатом Чоловським О.М. отримано від ТОВ «Україна» за надання правової допомоги гонорар 2000 гривень, з ТОВ «ВП «Еко-Нива» слід стягнути на користь ТОВ «Україна» 2000 гривень витрат на правничу допомогу в суді апеляційної інстанції.

Зазначені документи було додано до відзиву на апеляційну скаргу й було направлено іншим учасникам справи, які будь-яких заперечень проти них не подали.

На підставі викладеного, керуючись ст. 367, 368, 375, 382, 384 ЦПК України, Суд,

постановив:

Апеляційну скаргу представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» адвоката Каспрук Лесі Деонізіївни залишити без задоволення.

Заочне рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28 лютого 2019 року залишити без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» () на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» () 2000 (дві тисячі) гривень понесених витрат за надання правничої допомоги.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення її повного тексту.

Головуючий: Судді: І.М. Стадник І.В. Міхасішин М.В. Матківська