Справа № 313/435/19
Провадження № 2/313/315/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.07.2019 року смт.Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області в складі :

головуючого судді : Кравцова С.О.

при секретарі : Василенко Л.В.

розглянувши у судовому засіданні Веселівського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Веселівської селищної ради Запорізької області про визнання права власності на квартиру, суд -

ВСТАНОВИВ :

08.04.2019 року позивачка ОСОБА_1 , звернулася до Веселівського районного суду Запорізької області з позовом до Веселівської селищної ради Запорізької області про визнання права власності на квартиру.

Обґрунтовуючи свій позов зазначила, що 22 квітня 1998 року між позивачем та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , через членів біржі - брокерів був укладений договір купівлі-продажу № Н-0078. За умовами вказаного Договору - продавець продав, а покупець придбав двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Встановлена в ході біржових торгів ціна становила 3898,00 грн., які продавець отримав повністю після підписання цього Договору.

Укладений договір сторонами нотаріально не посвідчувався, факт вчинення правочину посвідчено директором товарної біржі «Контракт» та зареєстровано в журналі реєстрації за номером Н-0078.

03.05.1998 року вказаний Договір додатково був зареєстрований за № 370 у Веселівському районному бюро технічної інвентаризації, що відповідало діючому на той час законодавству і чим фактично було визнано за позивачем право на вказаний житловий будинок.

22.03.2019 року позивач вирішила провести відчуження належної їй квартири. З метою оформлення у визначеному порядку договору купівлі-продажу нерухомого майна позивач звернулася із необхідним пакетом документів до Веселівської державної нотаріальної контори. Але постановою від 22.03.2019 року № 304/02-31 державний нотаріус Дзябко М. І. відмовив у вчиненні нотаріальної дії, а саме у здійсненні правочину купівлі-продажу квартири. Підставою для відмови стало не посвідчення нотаріально договору купівлі-продажу від 22.04.1998 року № Н-0078 і відповідно невідповідність чинному на той час законодавству.

Не визнання права власності на квартиру, виключає можливість укладення договору купівлі-продажу, чим обмежує позивачу право власності та позбавляє можливості розпорядитися нею.

Тому, іншої можливості підтвердити право власності окрім звернення до суду із відповідним позовом позивач не має.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, надала заяву , в якій просить слухати справу за її відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача до суду не з`явився, надав заяву про розгляд справи в його відсутність, не заперечує проти задоволення позову.

У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що відповідно 22 квітня 1998 року між позивачем та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , через членів біржі - брокерів був укладений договір купівлі-продажу № Н-0078. За умовами вказаного Договору - продавець продав, а покупець придбав двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Встановлена в ході біржових торгів ціна становила 3898,00 грн., які продавець отримав повністю після підписання цього Договору.

Укладений договір сторонами нотаріально не посвідчувався, факт вчинення правочину посвідчено директором товарної біржі «Контракт» та зареєстровано в журналі реєстрації за номером Н-0078.

22.04.1998 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі-продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, яка прийняла оплату та передала у володіння і користування ОСОБА_1 , квартиру, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу.

Таким чином, договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на товарній біржі «Контракт», а отже є вчиненим у встановленому законом порядку і відповідно дійсним.

03.05.1998 року вказаний Договір додатково був зареєстрований за № 370 у Веселівському районному бюро технічної інвентаризації, що відповідало діючому на той час законодавству і чим фактично було визнано за позивачем право на вказаний житловий будинок.

Загальна вартість спірного майна відповідно до п. 5 Договору купівлі-продажу від 22.04.1998 року № Н-0078 становить 3898 грн. 00 коп.

За наявною у суду інформації, ОСОБА_2 , вже померла та в неї відсутні спадкоємці будь-якої черги. На сьогоднішній день дана спадщина у встановленому порядку не прийнята та не визнана відумерлою. У зв`язку із цим відповідачем у даній справі має бути орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади, а саме Веселівська селищна рада Запорізької області.

Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу Української PCP, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст. 47 Цивільного кодексу Української PCP, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Судом встановлено, що для позивача підставою звернення до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним стала та обставина, що вона на даний час позбавлена можливості зареєструвати право власності на нерухоме майно, яке було придбано ним на підставі угоди, оформленої та зареєстрованої на товарній біржі, і розпорядитися ним на свій розсуд, оскільки, договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, державна реєстрація права власності може бути проведена лише після визнання договору купівлі-продажу квартири, який посвідчений товарною біржею дійсним на підставі рішення суду.

Аналізуючи надані у справі докази в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача ОСОБА_1 . оскільки, у судовому засіданні встановлено, що при укладенні правочину договору купівлі-продажу квартири сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджено письмовими доказами, якими є вищезазначена біржова угода, відбулося повне виконання договору та вище вказана квартира передана позивачу, за договором купівлі-продажу до позивача перейшло право власності на квартиру. З моменту укладення договору та по теперішній час жодна із сторін не заявила про недійсність правочину купівлі-продажу квартири. Таким чином, суд приходить до переконання, що визнання правочину договору купівлі-продажу квартири дійсним не призведе до порушення прав будь-яких інших осіб та іншим шляхом захистити свої права у позивача немає можливості. Суд не має сумніву в достовірності документів, наданих позивачем, як доказів.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", ст.ст. 11, 15, 215, 328, 334, 391, 392 ЦК України, ст.ст. 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позов ОСОБА_1 до Веселівської селищної ради Запорізької області про визнання права власності на квартиру - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області С.О. Кравцов