н/п 2/490/442/2019 Справа № 490/2054/19
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2019 року м. Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

Головуючого у справі, судді Гуденко О.А.,

при секретарі Кваша С.О.,

за відсутності сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Констракшн ЛТД» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціалізованаінвестиційно-будівельна компанія з управління активами «Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал», недиверсифікованого виду закритого типу, ОСОБА_1 про визнання зобов`язань виконаними, припинення іпотеки,анулювання заставних та зняття обтяжень ,-

В С Т А Н О В И В:

В березні 2019 року до суду звернувся позивач з позовом з подальшим уточненням вимог до відповідачів , в якому остаточно просив припинити зобов`язання за договорами позики № 127 від 13.07.2012 року, № 128 від 13.07.2012 року, № 129 від 13.07.2012 року, № 130 від 13.07.2012 року, № 48/2 від 13.07.2012 року, № 49/2 від 13.07.2012 року, № 50/2 від 13.07.2012 року, № 51/2 від 13.07.2012 року, № 56/2 від 13.07.2012 року, № 152 від 19.12.2012 року, № 154 від 19.12.2012 року укладеними між ТОВ «Констракшн ЛТД» та ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал» недиверсифікованого виду закритого типу в зв`язку з їх належним виконанням.

Припинити дію іпотеки за іпотечними договорами № 127 від 13.07.2012 року, № 128 від 13.07.2012 року, № 129 від 13.07.2012 року, № 130 від 13.07.2012 року № 48/2 від 13.07.2012 року № 49/2 від 13.07.2012 року № 50/2 від 13.07.2012 року № 51/2 від 13.07.2012 року, № 56/2 від 13.07.2012 року, № 81/152 від 19.12.2012 року, № 115/154 від 19.12.2012 укладеними між ТОВ «Констракшн ЛТД» та ТОВ «СІБ КУА Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал» недиверсифікованого виду закритого типу посвідченні приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в зв`язку з припиненням основних зобов`язань за договорами позики та анулювати заставні: - заставна серія АА № 000127 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_1 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 163,15 кв.м. в осі 9:12 на другому поверсі, другої секції другої черги; - заставна серія НОМЕР_1 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 13 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 138,08 кв.м. в осі 9:12 на першому поверсі, другої секції другої черги; - заставна серія НОМЕР_2 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 14 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 160,29 кв.м. в осі 12:15 на другому поверсі, другої секції другої черги; -заставна серія НОМЕР_3 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_4 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 160,63 кв.м. в осі 12:15 на першому поверсі, другої секції другої черги; -заставна серія НОМЕР_4 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 48 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі И:К, 1:2, друга черга, перший рівень; -заставна серія НОМЕР_5 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 49 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі К:И, 1:2, друга черга, перший рівень; -заставна серія НОМЕР_6 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 50 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі К:Л, 1:2, друга черга, перший рівень; -заставна серія НОМЕР_7 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 51 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень; -заставна серія НОМЕР_8 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 56 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень; -заставна серія НОМЕР_9 на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 81 в будинку АДРЕСА_2 , орієнтовна площа 175 кв.м.; -заставна серія НОМЕР_10 на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 115 в будинку АДРЕСА_2 , орієнтовна площа 164 кв.м. - видані іпотекодавцем (боржником) ТОВ «Констракшн ЛТД» іпотекодержателю ТОВ «СІБ КУА Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал» недиверсифікованого виду закритого типу .

Просив також зняти заборони на відчуження та скасувати записи про обтяження накладених відповідно до іпотечних договорів: -№ 127 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000127) на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 15 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 163,15 кв.м. в осі 9:12 на другому поверсі, другої секції другої черги, реєстраційний номер обтяження 12737613;- № 128 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000128) на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 13 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 138,08 кв.м. в осі 9:12 на першому поверсі, другої секції другої черги, реєстраційний номер обтяження 12737611;- № 129 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000129) на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 14 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 160,29 кв.м. в осі 12:15 на другому поверсі, другої секції другої черги, реєстраційний номер обтяження 12737612;- № 130 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000130) на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 12 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 160,63 кв.м. в осі 12:15 на першому поверсі, другої секції другої черги, реєстраційний номер обтяження 12737597;- № 48/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000139) на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 48 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі И:К, 1:2, друга черга, перший рівень, реєстраційний номер обтяження 12737591;- № 49/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000140) на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 49 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі К:И, 1:2, друга черга, перший рівень, реєстраційний номер обтяження 12737592;- № 50/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000141) на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 50 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі К:Л, 1:2, друга черга, перший рівень, реєстраційний номер обтяження 12737594;- № 51/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000142) на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 51 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень, реєстраційний номер обтяження 12737595; -№ 56/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000143) на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 56 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень, реєстраційний номер обтяження 12737596;-№ 81/152 від 19.12.2012 року (заставна серія АА № 000152) на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 81 в будинку АДРЕСА_2 , орієнтовна площа 175 кв.м., реєстраційний номер обтяження 13404965; - № 115/154 від 19.12.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000154) на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 115 в будинку АДРЕСА_2 , орієнтовна площа 164 кв.м., реєстраційний номер обтяження 13405202. В обгрунтування позову посилається на те, що між позивачем ТОВ «Констракшн ЛТД» та відповідачем ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал» недиверсифікованого виду закритого типу ( далі - ТОВ «Констракшн ЛТД» та відповідачем ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість») було укладено договори позики за: № 127 від 13.07.2012 року, № 128 від 13.07.2012 року, № 129 від 13.07.2012 року, № 130 від 13.07.2012 року, № 48/2 від 13.07.2012 року, № 49/2 від 13.07.2012 року, № 50/2 від 13.07.2012 року, № 51/2 від 13.07.2012 року, № 56/2 від 13.07.2012 року, № 152 від 19.12.2012 року, № 154 від 19.12.2012 року. На забезпечення виконання цих договорів позики між, позивачем та відповідачем ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» було укладено іпотечні договори , за умовами якого передбачено видачу заставної на користь Іпотекодержателя, за № 127 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 000127 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_1 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 163,15 кв.м. в осі 9:12 на другому поверсі, другої секції другої черги); № 128 від 13.07.2012 року, (заставна серія НОМЕР_1 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 13 у вказаному будинку, проектна площа 138,08 кв.м. в осі 9:12 на першому поверсі, другої секції другої черги); № 129 від 13.07.2012 року, (заставна серія НОМЕР_2 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 14 у вказаному будинку , проектна площа 160,29 кв.м. в осі 12:15 на другому поверсі, другої секції другої черги), № 130 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_3 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 12 у вказаному будинку , проектна площа 160,63 кв.м. в осі 12:15 на першому поверсі, другої секції другої черги), № 48/2 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000139 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 48 у вказаному будинку , проектна площа 18 кв.м. в осі И:К, 1:2, друга черга, перший рівень), № 49/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000140 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 49 у вказаному будинку , проектна площа 18 кв.м. в осі К:И, 1:2, друга черга, перший рівень), № 50/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000141 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 50 у вказаному будинку , проектна площа 18 кв.м. в осі К:Л, 1:2, друга черга, перший рівень), № 51/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000142 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 51 у вказаному будинку, проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень), № 56/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000143 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 56 у вказаному будинку, проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень), № 81/152 від 19.12.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000152 на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 81 в вказаному будинку, орієнтовна площа 175 кв.м.), № 115/154 від 19.12.2012 року (заставна серія НОМЕР_10 на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 115 у вказаному будинку, орієнтовна площа 164 кв.м.).

Відповідно до умов договорів позики, строк повернення позичальником позикодавцю позики не пізніше 48 місяців з моменту її отримання.

Станом на вересень 2018 року відповідно до даних реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень власником вищезазначених заставних є відповідач ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість», проте строк виконання по заставних за основним зобов`язанням встановлено відповідно до 13.07.2016 року та 19.12.2016 року включно.

В травні 2015 року відповідач ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» повідомило позивача, що 05.05.2015 року прийнято рішення про ліквідацію Товариства та надало Акт про припинення основного зобов`язання за договорами позики з переліком заставних, які підлягали анулюванню, а за Договором позики № 154 від 19.12.2012 року - підписали додаткову угоду про припинення дії цього договору з 30.04.2015 року.

В подальшому позивачеві стало відомо, що в грудні 2017 року відповідач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом про стягнення коштів по грошовим зобов`язанням, серед яких є зобов`язання й по виконанню за спірним договорами, таким чином позивач дізнався, що між відповідачем по даній справі в грудні 2012 року були укладанні договори купівлі-продажу цінних паперів (заставних) на користь відповідача ОСОБА_1 .

Разом з тим, відповідно до умов укладених між ТОВ «Констракшн ЛТД» та відповідачем ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» іпотечних договорів, іпотекодержатель зобов`язаний протягом 5 робочих днів після передачі заставної індосанту, тобто ОСОБА_4 , письмово повідомити про це іпотекодавця (позивача) з зазначенням адреси, банківських реквізитів нового власника, зазначені дії встановлені умовами іпотечних договорів та Законом України «Про іпотеку», але визначені умовами договору та законодавства України вимоги відповідач ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» проігнорувала і не повідомили належним чином позивача про зміну іпотекодержателя, отже позивач з грудня 2012 року по теперішній час був позбавлений можливості заявити про свої вимоги та права.

Таким чином, в зв`язку з тим, що позивач ТОВ «Констракшн ЛТД» дізнався про нового іпотекодержателя - ОСОБА_5 лише на початку 2018 року, то строк для належного виконання зобов`язання є діючим та допустимим для належного виконання грошових зобов`язань перед новим іпотекодержателем відповідачкою.

Відповідно до вищезазначених договорів позики, іпотечних договорів позивач (боржник) повинен повернути отриману позику, виконати грошове зобов`язання вже новому кредитору (індосанту)- відповідаці ОСОБА_4 .

ОСОБА_6 та належних копій всіх договорів укладених між відповідачами ОСОБА_7 та ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість», заставних у позивача не має, оскільки Товариство не було стороною зазначених договорів. Відсутні у позивача і оригінали всіх документів (договорів, актів, заставних), так як між колишніми засновниками ТОВ «Констракшн ЛТД» з березня по серпень 2017 року відбувалися судові спори по корпоративним правам, юридична адреса та керівництво Товариства неодноразово змінювалася, в зв`язку чим більша частина архівних документів Товариства були втрачені.

Отже, в зв`язку з зміною обставин та поліпшенням фінансового стану позивач має намір належним чином виконати зазначені договори позики, а саме повернути позику , визначену вказаними заставними, перед відповідачем ОСОБА_7 . Належна сума коштів у розмірі 2 042 400,00 гривень зберігається на розрахунковому рахунку позивача, проте відповідно до ст. 599 ЦК України належним виконанням і , як наслідком, припиненням зобов`язань стане лише отримання цих коштів іпотекодержателем ОСОБА_8 , після чого у неї виникне обов`язок повернути всі боргові документи (заставні) - іпотекодавцю ТОВ «Констракшн ЛТД».

Оскільки на теперішній час відповідачка ОСОБА_3 ухиляється від прийняття виконання зобов`язання від позивача, а саме отримання (прийняття) коштів та відповідного повернення іпотекодавцю (позивачу) заставних та інших боргових документів, що унеможливлює зняття заборони та виключення відповідних записів про обтяження за іпотекою пощивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, оскільки іншим чином захистит своє порушене право неможливо.

19 квітня 2019 року від відповідачки ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона, керуючись ст.ст. 43, 49, 178 ЦПК України визнає в повному обсязі позов та проти задоволення позовних вимог про визнання зобов`язань припиненими, припинення іпотеки, анулювання заставних та зняття обтяжень не заперечує. Відповідачка зазначає, що дійсно в грудні 2012 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» і нею були укладені договори купівлі-продажу цінних паперів на заявлені в позові заставні, які вона отримала, але не зареєструвала у реєстрі прав власності на нерухоме майно та обтяження.

Враховуючи, що до червня 2017 року, відповідач ОСОБА_3 та її дочка ОСОБА_9 були засновниками ТОВ «Констракшн ЛТД» з сумарною часткою 100% статутного капіталу, вона тому і не виконала вимоги законодавства щодо зобов`язання протягом 5 робочих днів після отримання заставної письмово повідомити про це іпотекодавця та про зміну іпотекодержателя на себе саму.

В травні 2017 року колишні співзасновники ТОВ «Констракшн ЛТД», скориставшись моментом, що відповідач ОСОБА_3 та її дочка співзасновник ОСОБА_10 є громадянами ОСОБА_11 , мешкають постійно там, шляхом скасування у судовому порядку деяких протоколів загальних зборів товариства здійснили незаконний перерозподіл часток у товаристві, змінили його юридичну адресу з м. Миколаєва на м. Одесу, забрали всю засновницьку, договірну та бухгалтерська документацію, канцелярію (архівні переписки) та інше. Після відновлення нормальної роботи товариства у серпні 2017 року більша частина вищезазначених документів була втрачена та не повернута новому керівництву Товариства.

Після того, як вона отримала від позивача 11.03.2019 року повідомлення щодо наміру припинення вищезазначених договорів позики шляхом їх належного виконання, а саме повернення заборгованості за основними зобов`язаннями від 2012 року то прийняла пропозицію позивача щодо виплати їй суми заборгованості . За такого , офіційно вважає зобов`язання за зазначеним договорами позики, іпотечними договорами на підставі яких до неї перейшли права та обов`язки іпотекодержателя - припиненими в зв`язку з їх належним виконанням позивачем -іпотекодавцем ТОВ «Констракшн ЛТД».

Проте свої зобов`язання перед позивачем щодо повернення оригіналів заставних для їх анулювання, договорів позики і іпотечних договорів для звернення до нотаріуса щодо зняття обтяжень (арешту) іпотекодавцю ТОВ «Констракшн ЛТД» - вона не може виконати через втратою оригіналів та неможливістю відновлення.

В судове засідання представник позивача директор ТОВ Констракшн ЛТД ОСОБА_12 надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив про задоволення позову з викладених підстав.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_13 не з`явилася, представник адвокат Душаченко В.В. надав заяву про розгляд справи у їх відсутність, підтримав викладену у відзиві позицію.

Представник відповідача ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» в судове засідання не з`явився, повідомлявся судом неодноразово належним чином , причини неявки суду не повідомив, відзиву суду не надав.

Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, встановивши дійсні правовідносини сторін, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 16 ЦК України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення.Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспорюваного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Як підтверджується матеріалами справи, між ТОВ Констракшн ЛТД та ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» було укладено договори позики за: № 127 від 13.07.2012 року, № 128 від 13.07.2012 року, № 129 від 13.07.2012 року, № 130 від 13.07.2012 року, № 48/2 від 13.07.2012 року, № 49/2 від 13.07.2012 року, № 50/2 від 13.07.2012 року, № 51/2 від 13.07.2012 року, № 56/2 від 13.07.2012 року, № 152 від 19.12.2012 року, № 154 від 19.12.2012 року.

На забезпечення виконання зазначених договорів позики між ТОВ Констракшн ЛТД та ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» було укладено іпотечні договори , за умовами якого передбачено видачу заставної на користь Іпотекодержателя, за № 127 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 000127 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 15 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 163,15 кв.м. в осі 9:12 на другому поверсі, другої секції другої черги); № 128 від 13.07.2012 року, (заставна серія НОМЕР_1 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 13 у вказаному будинку, проектна площа 138,08 кв.м. в осі 9:12 на першому поверсі, другої секції другої черги); № 129 від 13.07.2012 року, (заставна серія НОМЕР_2 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 14 у вказаному будинку , проектна площа 160,29 кв.м. в осі 12:15 на другому поверсі, другої секції другої черги), № 130 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_3 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 12 у вказаному будинку , проектна площа 160,63 кв.м. в осі 12:15 на першому поверсі, другої секції другої черги), № 48/2 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000139 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 48 у вказаному будинку , проектна площа 18 кв.м. в осі И:К, 1:2, друга черга, перший рівень), № 49/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000140 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 49 у вказаному будинку , проектна площа 18 кв.м. в осі К:И, 1:2, друга черга, перший рівень), № 50/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000141 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 50 у вказаному будинку , проектна площа 18 кв.м. в осі К:Л, 1:2, друга черга, перший рівень), № 51/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000142 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 51 у вказаному будинку, проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень), № 56/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000143 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 56 у вказаному будинку, проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень), № 81/152 від 19.12.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000152 на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 81 в вказаному будинку, орієнтовна площа 175 кв.м.), № 115/154 від 19.12.2012 року (заставна серія НОМЕР_10 на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 115 у вказаному будинку, орієнтовна площа 164 кв.м.).

Відповідно до умов договорів позики, строк повернення позичальником позикодавцю позики не пізніше 48 місяців з моменту її отримання- отже відповідно до 13.07.2016 року та 19.12.2016 року включно.

Відповідно до даних реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень власником та іпотекодержателем вищезазначених заставних є ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість», ТОВ Констракшн ЛТД є іпотекодавцем цих заставних.

Згідно наданих копій спірних заставних, 27 грудня 2012 року та 26.11.2012 року вчинено індосамент про передачу заставної на користь ОСОБА_1 - згідно письмових Договорів купівлі-продажу цінних паперів № 292 -6-Б від 13.12.2012 року та № 292 -5-Б від 15.11.2012 року відповідно, за якими ОСОБА_3 купила у ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» , в тому числі зазначені іпотечні заставні з ззаначенням реквізитів основного зобовязання- а саме вищезазначених договорів позики з боржником ТОВ Констракшн ЛТД

Передача вказаних цінних паперів від ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» на користь ОСОБА_1 підтверджується Актами прийому-предачі цінних паперів до Договору купівлі-продажу № 292-6-Б від 27.12.2012 року та до Договору купівлі-продажу № 292-5-Б від 26.11.2012 року.

Згідно Акту про припинення основного зобов`язання від 29.04.2015 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» та ТОВ Констракшн ЛТД , відповідач підтвердив припинення зобовязань позивача за наступним переліком заставних в тому числі в переліку зазначені спірні заставні .

29 квітня 2015 року між вказаними особами укладено Додаткову угоду № 1 до Договору позики № 154 від 19.12.2012 року - за змістом якої дія Договору позики та договру іпотеки від 19.12.2012 року припинена з 30.04.2015 року.

Згідно повідомлення голови ліквідаційної комісії ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» ПАТ Національний депозитарій України від05.05.2015 року прийнято рішення про ліквідацію Фонду.

Як підтверджується матеріалами справи , умови укладених між ТОВ «Констракшн ЛТД» та ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» іпотечних договорів та вимоги ЗУ Про іпотеку щодо обов`язку іпотекодержателя протягом 5 робочих днів після передачі заставної індосанту ( в даному випадку - ОСОБА_4 ) письмово повідомити про це іпотекодавця (позивача) іпотечних договорів відповідачами не виконані, дані про іпотеку з заначенням первісних іпотекодержателя та іпотекодавця до теперішнього часу наявні в відповідних державних реєстрах .

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про іпотеку» - іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості, зміст та розмір основного зобов`язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов`язання; опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; посилання на видачу заставної або її відсутність.Відповідно до ст. 20 Закону України «Про іпотеку», заставна - це іпотечний цінний папір, який засвідчує безумовне право його власника на отримання від боржника виконання за основним зобов`язанням, за умови, що воно підлягає виконанню в грошовій формі, а в разі невиконання основного зобов`язання - право звернути стягнення на предмет іпотеки. Заставна оформлюється, якщо її видача передбачена іпотечним договором. Після державної реєстрації іпотеки оригінал заставної передається іпотекодержателю, якщо інший порядок передачі заставної не встановлено іпотечним договором. Заставна не є емісійним цінним папером. Першим власником заставної є особа, яка на момент видачі заставної відповідно до умов іпотечного договору має статус іпотекодержателя. Якщо інше не передбачено іпотечним договором, оригінал заставної передається такому іпотекодержателю. Заставна може передаватися її власником будь-якій особі шляхом вчинення індосаменту. Наступний власник заставної набуває всі права іпотекодержателя (нового кредитора) за договором, яким обумовлене основне зобов`язання, та за іпотечним договором, на підставі якого була видана заставна, а права попереднього власника заставної як іпотекодержателя (первісного кредитора) припиняються. Попередній власник заставної на вимогу нового власника зобов`язаний передати новому власнику документи та інформацію, які є важливими для здійснення прав, що випливають із заставної. Після видачі заставної виконання основного зобов`язання та звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено лише на підставі вимоги власника заставної. Звернення стягнення на предмет іпотеки власником заставної здійснюється у порядку, встановленому розділом V цього Закону. Анулювання заставної і видача нової заставної здійснюються за згодою між іпотекодавцем, боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та власником заставної. Відомості про видачу заставної, анулювання заставної, видачу нової заставної підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому законодавством про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про іпотеку» - для реалізації прав за заставною її власник може заявити боржнику письмову вимогу про виконання основного зобов`язання на його користь відповідно до умов договору, який обумовлює основне зобов`язання. У цій вимозі вказується банківський рахунок власника заставної для здійснення боржником переказу відповідної грошової суми. На вимогу боржника власник заставної зобов`язаний пред`явити оригінал заставної без його передачі боржнику. Заставна підлягає передачі боржнику у разі повного виконання ним основного зобов`язання. Знаходження заставної у боржника свідчить про виконання основного зобов`язання, якщо не буде доведено протилежне. У разі виконання основного зобов`язання боржником заставна, що знаходиться в нього, анулюється. Знаходження заставної в іншої особи свідчить, що основне зобов`язання не виконано, якщо не буде доведено інше.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про іпотеку» - передача заставної шляхом вчинення індосаменту надає індосату всі права іпотекодержателя за іпотечним договором та основним зобов`язанням. Індосат набуває прав іпотекодержателя з моменту державної реєстрації відомостей про передачу заставної в установленому законом порядку. Індосант несе відповідальність перед індосатом за достовірність відомостей, що містяться у заставній, та дійсність заставної, але індосант, якщо інше не передбачене умовами індосаменту, не відповідає за виконання іпотекодавцем чи боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, вимог за заставною. За фактом передачі заставної індосант засвідчує індосату, що на момент передачі заставної боржник продовжує належним чином виконувати основне зобов`язання і він здійснив відповідно до умов заставної всі платежі, належні до сплати до дати передачі заставної, якщо індосат не був письмово повідомлений індосантом про інше. Індосант несе відповідальність перед індосатом за будь-які збитки, завдані внаслідок невиконання цієї умови. Боржник може відмовитись здійснювати платежі за заставною на користь індосата, який добросовісно набув заставну шляхом здійснення платежу індосанту і не знав про недостовірність відомостей, що містяться в заставній, або про недійсність заставної чи про інші заперечення боржника щодо здійснення платежів за заставною, тільки у разі належного виконання боржником основного зобов`язання або якщо заставна була видана під впливом обману, насильства, погрози чи зловмисної домовленості сторін. Інші обставини не можуть бути підставою для відмови у здійсненні платежів за заставною. До отримання письмового повідомлення від індосанта про передачу заставної боржник може продовжувати здійснювати платежі на користь індосанта. У цьому разі боржник не несе відповідальності перед індосатом за здійснення таких платежів індосанту.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» - іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Статтею 512 ЦК України встановлено, що кредитор у зобов`язанні може бути змінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено за договором або законом (ст. 514 ЦК України). Також, ст. 516 ЦК України, встановлено, що заміна кредитора у зобовязанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобовязанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обовязку первісному кредиторові є належним виконанням.

Згідно із ст. 599 ЦК Українизобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобовязується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

За змістом ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином згідно з умовами договору та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

У відповідності до ст. 1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

У відповідності до ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Стаття 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно ст. 605 ЦК України зобов`язання припиняється внаслідок звільнення (прощення боргу) кредитором боржника від його обов`язків, якщо це не порушує прав третіх осіб щодо майна кредитора.

З пояснень представника відповідача ОСОБА_14 та матеріалів справи, судом встановлено, що позивачем виконанні умов договорів позики як перед первісним кредитором ТОВ СІБ КУА Укрсоц-нерухомість, так і пред новим держателем заставних ОСОБА_7 .

Таким чином, позивачем виконані вимоги за основними договорами позики і фактично дія вказаних договорів позики, іпотеки і застави припиняються, але у позивача відсутні будь-які документи про те, що дія договорів іпотеки припинили свою дію. Всі встановлені нотаріусом заборони внесені до реєстрів діють, адже відповідач не надав відомостей про виконання позивачем умов договору кредитування і потреба іпотеки, застави відпала.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Питання щодо судових витрат суд вирішує в порядку ст. 141 ЦПК України.

На підставі ст.ст.16,207,553,558-601, 604-609 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку», керуючись ст.ст.10-13,209,258-259,263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Констракшн ЛТД» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціалізованаінвестиційно-будівельна компанія з управління активами «Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал», недиверсифікованого виду закритого типу, ОСОБА_1 про визнання зобов`язань виконаними, припинення іпотеки,анулювання заставних та зняття обтяжень задовольнити.

Вважати припиненими зобов`язання за договорами позики № 127 від 13.07.2012 року, № 128 від 13.07.2012 року, № 129 від 13.07.2012 року, № 130 від 13.07.2012 року, № 48/2 від 13.07.2012 року, № 49/2 від 13.07.2012 року, № 50/2 від 13.07.2012 року, № 51/2 від 13.07.2012 року, № 56/2 від 13.07.2012 року, № 152 від 19.12.2012 року, № 154 від 19.12.2012 року укладеними між ТОВ «Констракшн ЛТД» та ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал» недиверсифікованого виду закритого типу в зв`язку з їх належним виконанням.

Припинити дію іпотеки за іпотечними договорами № 127 від 13.07.2012 року, № 128 від 13.07.2012 року, № 129 від 13.07.2012 року, № 130 від 13.07.2012 року № 48/2 від 13.07.2012 року № 49/2 від 13.07.2012 року № 50/2 від 13.07.2012 року № 51/2 від 13.07.2012 року, № 56/2 від 13.07.2012 року, № 81/152 від 19.12.2012 року, № 115/154 від 19.12.2012 укладеними між ТОВ «Констракшн ЛТД» та ТОВ «СІБ КУА Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал» недиверсифікованого виду закритого типу посвідченні приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в зв`язку з припиненням основних зобов`язань за договорами позики та анулювати заставні:

- заставна серія АА № 000127 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 15 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 163,15 кв.м. в осі 9:12 на другому поверсі, другої секції другої черги;

- заставна серія НОМЕР_1 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_5 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 138,08 кв.м. в осі 9:12 на першому поверсі, другої секції другої черги;

- заставна серія НОМЕР_2 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 14 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 160,29 кв.м. в осі 12:15 на другому поверсі, другої секції другої черги;

- заставна серія НОМЕР_3 на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_4 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 160,63 кв.м. в осі 12:15 на першому поверсі, другої секції другої черги;

- заставна серія НОМЕР_4 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 48 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі И:К, 1:2, друга черга, перший рівень;

- заставна серія НОМЕР_5 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 49 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі К:И, 1:2, друга черга, перший рівень;

- заставна серія НОМЕР_6 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 50 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі К:Л, 1:2, друга черга, перший рівень;

- заставна серія НОМЕР_7 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 51 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень;

- заставна серія НОМЕР_8 на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 56 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень;

- заставна серія НОМЕР_9 на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 81 в будинку АДРЕСА_2 , орієнтовна площа 175 кв.м.;

- заставна серія НОМЕР_10 на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 115 в будинку АДРЕСА_2 , орієнтовна площа 164 кв.м. - видані іпотекодавцем (боржником) ТОВ «Констракшн ЛТД» іпотекодержателю ТОВ «СІБ КУА Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал» недиверсифікованого виду закритого типу .

Зняти заборони на відчуження та скасувати записи про обтяження накладених відповідно до іпотечних договорів:

- № 127 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000127) на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 15 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 163,15 кв.м. в осі 9:12 на другому поверсі, другої секції другої черги, реєстраційний номер обтяження 12737613;

- № 128 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000128) на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 13 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 138,08 кв.м. в осі 9:12 на першому поверсі, другої секції другої черги, реєстраційний номер обтяження 12737611;

- № 129 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000129) на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 14 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 160,29 кв.м. в осі 12:15 на другому поверсі, другої секції другої черги, реєстраційний номер обтяження 12737612;

- № 130 від 13.07.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 № 000130) на невизначене майно, майнові права на нежитлове приміщення, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 12 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 160,63 кв.м. в осі 12:15 на першому поверсі, другої секції другої черги, реєстраційний номер обтяження 12737597;

- № 48/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000139) на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 48 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі И:К, 1:2, друга черга, перший рівень, реєстраційний номер обтяження 12737591;

- № 49/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000140) на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 49 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі К:И, 1:2, друга черга, перший рівень, реєстраційний номер обтяження 12737592;

- № 50/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000141) на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 50 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі К:Л, 1:2, друга черга, перший рівень, реєстраційний номер обтяження 12737594;

- № 51/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000142) на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 51 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень, реєстраційний номер обтяження 12737595;

- № 56/2 від 13.07.2012 року (заставна серія АА № 000143) на невизначене майно, майнові права на машиномісце, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 56 в будинку АДРЕСА_2 , проектна площа 18 кв.м. в осі Л:М, 1:2, друга черга, перший рівень, реєстраційний номер обтяження 12737596;

- № 81/152 від 19.12.2012 року (заставна серія АА № 000152) на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за АДРЕСА_3 81 в будинку АДРЕСА_2 , орієнтовна площа 175 кв.м., реєстраційний номер обтяження 13404965;

- № 115/154 від 19.12.2012 року (заставна серія НОМЕР_11 000154) на невизначене майно, майнові права на квартиру, що є об`єктом незавершеного будівництва за № 115 в будинку АДРЕСА_2 , орієнтовна площа 164 кв.м., реєстраційний номер обтяження 13405202.

Стягнути на користь ТОВ «Констракшн ЛТД» з ТОВ «СІБ КУА Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал» недиверсифікованого виду закритого типу та ОСОБА_1 по 2881,50 грн судового збору з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Миколаївської області протягом 30 днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 13 червня 2019 року .

Суддя Гуденко О.А.

Реквізити сторін:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Констракшн ЛТД», адреса : 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 31б, ;

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Спеціалізована інвестиційно-будівельна компанія з управління активами Укрсоц-нерухомість», що діє в інтересах та за рахунок активів пайового венчурного інвестиційного фонду «Адмірал» недиверсифікованого виду закритого типу, адреса : м. Київ, проспект Червонозоряний, 132 к. 307, 03118, ;

ОСОБА_3 , адреса: 76 Pacific Rim Crt., Richmonhill, ON, L4E 0W8, держава Канада, інн. .