Справа № 548/634/19
Провадження № 2/548/367/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.07.2019 р. Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Старокожка В.П.,

за участю секретаря судового засідання - Комаренко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хорол цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача: адвокат Чубенко Жанна Анатоліївна, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Береза Дарія Василівна, Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, Староаврамівська сільська рада Хорольського району Полтавської області про визнання договору міни (обміну) земельних ділянок недійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, в обгрунтування якого зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 3,24 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташована на території Клепачівської сільської ради Хорольського району Полтавської області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка була передана нею у користування Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Перемога» (Полтавська обл., Хорольський р-н, с. Клепачі) згідно договору оренди землі строком до 2020 року.

Вказує, що під час вирішення питання продовження договірних відносин із СВК «Перемога» наприкінці 2018 року, вона дізналася, що належна їй земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_2 у Державному земельному кадастрі обліковується не за позивачкою, а за громадянином ОСОБА_4 на підставі договору міни №1342 від 06 червня 2011 року, згідно якого ОСОБА_1 міняє дану земельну ділянку на земельну ділянку площею 2,1514 га з кадастровим номером НОМЕР_3 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Староаврамівської сільської ради та належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право на земельну ділянку серія НОМЕР_4 . Зазначає, що вказаний договір міни вона не підписувала, а він був підписаний ОСОБА_3 на підставі нотаріальної довіреності. При цьому зазначає, що в результаті укладення цього договору вона не набула у власність земельну ділянку яка належала ОСОБА_4 та позбулася своєї замельної ділянки. Також зазначила, що на момент укладення оспорюваного договору ОСОБА_4 вже помер, тому просить суд визнати вищевказаний доовір міни земельних ділянок недійсним, застосувавши наслідки недійсності правочину та вважати її власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 , зобов`язавши Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області внести відповідні зміни до Державного земельного кадастру.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат Чубенко Ж.А. в судове засідання не з`явилися, подали суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримали просили його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, про дату та час розгляду справи повідомлялися за зареєстрваним місцем проживання.

Приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Береза Д.В., як третя особа в судове засідання не з`явился, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, при вирішення сору поклалася на розсуд суду.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області явку свого представника, як представника третьої особи не забезпечио, подавши суду письмову заяву про розгляд справи у відсутність свого представника, при вирішення спору поклалися на розсуд суду.

Староаврамівська сільська рада Хорольського району явку свого представника, як представника третьої особи не забезпечила, подавши суду письмову заяву про розгляд справи у відсутність свого представника, при вирішення спору поклалися на розсуд суду.

Відповідно до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши матеріали справи суд встановив.

Згідно договору міни (обміну) земельних ділянок від 06 червня 2011 року №1342 гр. ОСОБА_3 , зареєстрована: АДРЕСА_1 , на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Дарією Василівною 06 серпня 2008 року, реєстр. №1851, з однієї сторони, та гр. ОСОБА_2 , зареєстрований: с. Вишняки Хорольського р-ну Полтавської обл. , діючи від імені ОСОБА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 , зареєстрований: с. Бутівці Хорольського р-ну Полтавської обл. , на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Дарією Василівною 25 червня 2008 року, реєстр. №1166, з другої сторони, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо таких правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам`яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору домовилися, що я, ОСОБА_1 , земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 3,24 га (рілля), яка розташована на території Клепачівської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер: НОМЕР_2 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка належить мені на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_6 , виданого Хорольською районною державною адміністрацією, Хорольським районним відділом земельних ресурсів 13 лютого 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №23, МІНЯЮ на земельну ділянку площею 2,1514 га (рілля), яка розташована на території Староаврамівської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер НОМЕР_3 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, та належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_4 , виданого 17 липня 2007 року Хорольським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №40.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 23 січня 2019 року та інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку станом на 15 березня 2019 року відсутні відомості щодо державної реєстрації права власності в державному реєстрі прав за ОСОБА_4 на земельну ділянку, розташовану на території Клепачівської сільської ради Хорольського району Полтавської області з кадастровим номером НОМЕР_2 , а також щодо державної реєстрації права власності в державному реєстрі прав за ОСОБА_1 на земельну ділянку, розташовану на території Староаврамівської сільської ради Хорольського району Полтавської області з кадастровим номером НОМЕР_3 .

Таким чином, з моменту укладення Договору міни земельних ділянок від 06 червня 2011 року №1342 і до сьогодні умови договору не виконані, адже фактично міна земельних ділянок не відбулася.

Суддом встановлено, що громадянин ОСОБА_4 , який був стороною у Договорі міни земельних ділянок від 06 червня 2011 року, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тобто за два роки до моменту укладання правочину. Зазначене підтверджується довідкою виконавчого комітету Староаврамівської сільської ради Хорольського району Полтавської області від 04 березня 2019 року №194, відповідно до якої громадянин ОСОБА_4 проживав і був зареєстрований до дня свої смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 в АДРЕСА_2 на території Староаврамівської сільської ради, спільно з ним на момент його смерті ніхто не був зареієстрований.

Статтею 25 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. У випадках, встановлених законом, охороняються інтереси зачатої, але ще не народженої дитини. У випадках, встановлених законом, здатність мати окремі цивільні права та обов`язки може пов`язуватися з досягненням фізичною особою відповідного віку. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Відповідно до ст. 30 ЦК України цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Враховуючи, що на момент укладення спірного договору ОСОБА_4 помер, його цивільна правоздатність припинилась, у зв`язку зі смертю, тому вчинити даний правочин він не міг.

Як слідує з Договору міни земельних ділянок від 06 червня 2011 року №1342 від імені та в інтересах ОСОБА_4 діяв ОСОБА_2 , на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Дарією Василівною 25 червня 2008 року, реєстр. №1166.

Відповідно до ч. 1 ст. 237 ЦК України правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє є представництвом.

Згідно ч. З цієї ж статті представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 244 ЦК України представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю.

Згідно ч. 3 ст. 244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Стаття 248 ЦК України називає підстави припинення представництва за довіреністю. Зокрема, відповідно до п. 6 ч. 1 вказаної статті представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності. У разі смерті особи, яка видала довіреність, представник зберігає своє повноваження за довіреністю для ведення невідкладних справ або таких дій, невиконання яких може призвести до виникнення збитків. У разі припинення представництва за довіреністю представник зобов`язаний негайно повернути довіреність.

Відповідно до положень ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом (ст. ст. 203, 215, 216 ЦК України).

Враховуючи викладене, недодержання вимог в прямо визначених законом випадках робить правочин нікчемним, а у разі відсутності такого зазначення - може тягнути його недійсність за судовим рішенням.

Відповідно до ст. ст. 202, 203, 207, 208 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, вчинена сторонами за їх добровільним волевиявленням, у визначеній законом формі.

Зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 628, ч. 1 ст. 638 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Після смерті ОСОБА_4 виключається можливість виникнення у нього цивільних прав та обов`язків за договором міни (обміну) земельних ділянок, який укладений та зареєстрований вже після його смерті.

Наявність спірного договору та внесена на підставі нього інформація до Державного земельного кадастру про ОСОБА_4 як власника земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 , унеможливлює повноправне володіння та користування цією земельною ділянкою її дійсним власником, ОСОБА_1 .

З огляду на викладені обставини, суд приходить до переконання, що договір міни (обміну) земельних ділянок від 06 червня 2011 року, посвідчений вказаної дати приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Дарією Василівною за реєстр. №1342 є таким, що порушує права позивача як власника земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 .

Відповідно до ст. 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів. Загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені ст. 215 ЦК України.

Таким чином договір міни земельних ділянок підписаний відповідачкою ОСОБА_3 , яка діяла від імені ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , який діяв від імені ОСОБА_4 , укладений 06 червня 2011 року. Цієї ж дати посвідчений приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Дарією Василівною за реєстр. №1342, є недійсним, тому позов підлягає повному задоволенню, з застосуванням до даних правовідносин правил недійсності правочину.

Враховуючи викладене вище та у відповідності до ст. ст. 16, 25, 30, 202, 203, 204, 207, 208, 215, 216, 237, 244, 248, 628, 638 ЦК України, ст. ст. 10,11,60,61,197,212-215,218,224-228 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним Договір міни (обміну) земельних ділянок від 06 червня 2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Дарією Василівною 06 червня 2011 року та зареєстрований в реєстрі за №1342, який був укладений між громадянкою ОСОБА_3 (зареєстрована: АДРЕСА_1 ), яка діяла від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Дарією Василівною 06 серпня 2008 року, реєстр. №1851, з однієї сторони, та громадянином ОСОБА_2 (зареєстрований: с. Вишняки Хорольського р-ну Полтавської обл.) , який діяв від імені ОСОБА_4 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Березою Дарією Василівною 25 червня 2008 року, реєстр. №1166.

Застосувати наслідки недійсності правочину - вважати ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП - НОМЕР_7 ), власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 3,24 га (рілля), яка розташована на території Клепачівської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер: НОМЕР_2 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, із внесенням відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (місцезнаходження: 36039, м. Полтава, вул. Уютна, буд. 23, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 22535552) внести зміни до Державного земельного кадастру щодо власника земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 3,24 га (рілля), яка розташована на території Клепачівської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер: НОМЕР_2 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, зазначивши власником ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП - НОМЕР_7 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення, мають право на його оскарження протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Повний текст рішення виготовлено 31.07.2019 року.

Головуючий:

1.