Справа № 373/1312/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2019 року м. Переяслав-Хмельницький

Переяслав- Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді КерекезиЯ.І.

за участю:

секретаря судових засідань Ткалі І.М.,

представника позивача ТОВ СП «Саланг- Агро» Руденко Г.В.,

представників третьої особи Циблівської сільради Солов`я М.Т., Палагути О.М.,

третьої особи ОСОБА_1 ,

представника третіх осіб ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 373/1312/17 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Саланг - Агро» до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог, Циблівської сільська рада Переяслав - Хмельницького району Київської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про визнання права власності на земельну ділянку,-

встановив:

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду із позовом і просиkf скасувати Державний акт на право колективної власності на землю серії НОМЕР_1 , зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 31, в частині розміщення земельної ділянки, площею 1, 9152 га, земельної ділянки, площею 1, 4398 га, земельної ділянки, площею 13, 7815 га, земельної ділянки, площею 4, 8814 га, що розташовані на території Лецьківської сільської ради Переяслав - Хмельницького району Київської області, та визнати за нею право приватної власності на земельну ділянку площею 1, 9152 га, земельну ділянку площею 1, 4398 га, земельну ділянку площею 13, 7815 га, земельну ділянку площею 4, 8814 га, які розміщені на території Лецьківської сільської ради Переяслав - Хмельницького району Київської області.

Представник відповідача ТОВ СП„ Саланг- Агро" звернувся до суду із зустрічним позовом і просить суд скасувати Державний акт на право колективної власності на землю Серії НОМЕР_1 , виданий на підставі рішення Лецьківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області від 03 вересня 1999 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 31 та виданий 01 лютого 2000 року Лецьківською сільською радою Переяслав-Хмельницького району, Київської області в частині розміщення земельної ділянки, площею 13,7815 га, периметром 2201, 79 м, що розташована на території Лецьківської сільської ради Переяслав- Хмельницького району Київської області, із відповідними координатами поворотних точок, зазначених в позовній заяві, що знаходиться під об`єктами нерухомого майна, сумарною загальною площею 13244,9 кв.м, які входять до складу цілісного майнового комплексу, загальною площею 18364,5 кв.м, належать на праві приватної власності ТОВ СП „ Саланг-Агро" та розташовані по АДРЕСА_1 .

Також просить визнати за ТОВ СП „ Саланг-Агро" право приватної власності на земельну ділянку, площею 13,7815 га, периметром 2201, 79 м, що розташована на території Лецьківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, із відповідними координатами поворотних точок, зазначених в позовній заяві, що знаходиться під об`єктами нерухомого майна, сумарною загальною площею 13244,9 кв.м., які входять до складу цілісного майнового комплексу, загальною площею 18364,5 кв.м, належать на праві приватної власності ТОВ СП„ Саланг-Агро" та розташовані по АДРЕСА_1 .

Просить визнати за ТОВ СП„ Саланг- Агро" право приватної власності на земельну ділянку, площею 1,9152 га, периметром 1127,86 м., що розташована на території Лецьківської сільської ради, Переяслав-Хмельницького району, Київської області, із відповідними координатами поворотних точок, зазначених в позовній заяві, що знаходиться під об`єктами нерухомого майна, сумарною загальною площею 5119, 6 кв.м., які входять до складу цілісного майнового комплексу загальною площею 18364,5 кв.м., належать на праві приватної власності ТОВ СП„ Саланг-Агро" та розташовані по АДРЕСА_1 .

Крім того, просить визнати за ТОВ СП „ Саланг- Агро" право приватної власності на земельну ділянку площею 4.8814 га, периметром 1446,11м, що розташована на території Лецьківської сільської ради, Переяслав-Хмельницького району, Київської області, із відповідними координатами поворотних точок, зазначених в позовній заяві, що знаходиться під нерухомим майном комплексу загальною площею 7930,0 кв.м, яке належить на праві приватної власності ТОВ СП «Саланг-Агро» та розташоване по АДРЕСА_2 .

Крім того, просить визнати за ТОВ СП „ Саланг- Агро" право приватної власності на земельну ділянку, площею 1,4398 га, периметром 594,48м. що розташована на території Лецьківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, із відповідними координатами поворотних точок, зазначених в позовній заяві, що знаходиться під борошномельним комплексом, який належить на праві приватної власності ТОВ СП «Саланг-Агро» та розташований по АДРЕСА_3 .

Посилається на те, що згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно ТОВ СП «Саланг-Агро» є власником комплексу будівель і споруд, які розміщені на спірних земельних ділянках. Право власності на вищезазначене нерухоме майно у товариства виникло після викупу у колишніх членів КСП « Віненці» майнових паїв у майні пайового фонду КСП « Віненці», яке належало їм. на праві спільної часткової власності. ТОВ СП „Саланг- Агро» , як власник даного нерухомого майна, не має можливості реалізувати свої права щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном, бо земельні ділянки, на яких розміщене його нерухоме майно, перебуває у колективній власності ліквідованого КСП „Віненці».

Ухвалою від 25 липня 2018 року вимоги за зустрічним позовом об`єднані в одне провадження з вимогами за первісним позовом.

Ухвалою від 05 листопада 2018 року було залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог, ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (спадкоємця ОСОБА_10 ), ОСОБА_11 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 (спадкоємця ОСОБА_12 ) (т.2, а.с.149).

14 листопада 2018 року від третіх осіб до суду надійшло письмове пояснення, відповідно до якого вони просить відмовити в задоволенні позовних вимог ТОВ СП «Саланг-Агро». Посилаються на те, що представником позивача невірно трактується положення ЗК України щодо набуття права власності на земельну ділянку у разі переходу права власності на нерухоме майно, яке на ній знаходиться. Крім того, сам факт ліквідації КСП «Віненці» не є підставою для припинення колективної власності громадян на земельну ділянку, зазначену у Державному акті. Вважає, що ОСОБА_3 не є належним відповідачем в частині позовної вимоги про скасування державного акту, поскільки остання не наділена повноваженнями на його видачу. Вважає, що ТОВ СП «Саланг-Агро» неправомірно користується земельною ділянкою і не платить пайовикам за користування нею (т.2, а.с.157-172).

18 грудня 2018 року до суду надійшло пояснення від представника позивача Руденко Г.М. , відповідно до якого вона вважає пояснення третіх осіб безпідставними та необгрунтованими. ТОВ СП «Саланг-Агро» визнає, що згідно Державного акту на право колективної власності на землю КСП «Віненці» було власником даної земельної ділянки в особі членів КСП. ТОВ СП «Саланг-Агро» не стверджувало, що земельні ділянки є його власністю на підставі кадастрових планів. Із правових позицій Верховного Суду України вбачається загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Вважає помилковими пояснення третіх осіб про те, що з 01 січня 2019 року право колективної власності на землю припиняється і земля автоматично стає комунальною. Внесеними змінами (Закон України № 2493-VIII) до ЦК України передбачено положення, що землі КСП, що припинені, вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані, є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки. Але в Законі «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вищезазначені зміни стосуються лише реєстрації права оренди, а не набуття права комунальної власності на земельні ділянки, сформовані за рахунок земель, які переходять до комунальної власності. Крім того, зберігає чинність Указ Президента України «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» № 720 від 08 серпня 1005 року, яким дозволено розпайовувати лише сільськогосподарські угіддя (т.2, а.с.177-182).

Ухвалою від 11 червня 2019 року позов ОСОБА_3 залишено без розгляду в зв`язку повторною неявкою належним чином повідомленого позивача в судове засідання та неповідомленням про причини неявки ( т. 2 а.с. 232).

Ухвалою від 23 липня 2019 року було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, Циблівську сільську раду Переяслав-Хмельницького району Київської області, як правонаступника Лецьківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області.

Представник позивача ТОВ СП «Саланг Агро» Руденко Г.В. позов підтримала, просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 до суду вчергове не з`явилася, повідомлена належним чином, будь-яких заяв чи клопотань не направила.

Представники третьої особи, Циблівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, ОСОБА_14 та ОСОБА_15 , третя особа ОСОБА_1 , представник третіх осіб ОСОБА_4 вважають, що позов не підлягає до задоволення.

Судом встановлено наступне.

Відповідно до копії Державного акту на право колективно власності на землю серії НОМЕР_1 , виданого 01 лютого 2000 року Лецьківською сільською Радою народних депутатів Київської області, передано у колективну власність Колективному сільськогосподарському підприємству «Віненці» земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1466,9 га (т.1, а.с.41-43).

Дана земельна ділянка була надана на підставі рішення 8 сесії 23 скликання Лецьківської сільської Ради народних депутатів від 03 вересня 1999 року.

Як вбачається із довідки Лецьківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області № 117 від 07 лютого 2018 року, Державний акт про право колективної власності на землю по КСП «Віненці» видавався щодо права колективної власності на землю 354 особам (т.1, а.с.69).

Факт віднесення даної земельної ділянки до земель колективної власності ( під господарськими будівлями та дворами) підтверджується листом Відділу в Переяслав-Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області № 34-10-0.33-430/174-17 від 29 червня 2017 року (т.1, а.с.97).

Згідно довідки Лецьківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області № 116 від 07 лютого 2018 року Державний акт про право колективної власності на землю по КСП «Зоря» видавався щодо права колективної власності на землю 460 особам (т.1, а.с.70).

Зі списку власників майнових паїв по КСП «Віненці» та довідок Лецьківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області вбачається, що відповідач ОСОБА_3 , треті особи ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_16 , ОСОБА_8 , спадкоємці ОСОБА_17 , ОСОБА_12 є власниками таких паїв ( т.2, а.с. 25-29, 90, 99, 109, 114, 129, 134, 142).

Згідно копії свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства № 8 від 10 жовтня 2017 року ТОВ СП «Саланг-Агро» має право на пайовий фонд майна КСП «Віненці» (т.1, а.с.96).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником цілісного майнового комплексу, загальною площею 18364,5 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1 , є ТОВ СП «Саланг-Агро» (т.1, а.с.98-102).

Відповідно до копії свідоцтва від 15 серпня 2012 року ТОВ СП «Саланг-Агро» є власником майнового комплексу, площею 7930,30 кв.м, що розташований по АДРЕСА_2 (т.1, а.с.103).

Відповідно до копії Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно ТОВ СП «Саланг-Агро» є власником нежитлової будівлі, площею 1682,0 кв.м, що розташована по АДРЕСА_2 (т.1, а.с.23).

Відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ СП «Саланг-Агро» на праві приватної власності належить нежитлова будівля, загальною площею 1556,70 кв.м. в АДРЕСА_4 ( т. 1 а.с. 22).

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно ТОВ СП «Саланг-Агро» на праві колективної власності належить борошномельний комплекс в АДРЕСА_5 ( т. 1 а.с. 19).

Відповідно до копії Державного акту на право постійного користування землею ВКК «Саланг» Лецьківською сільською радою надано в постійне користування1,2 га землі для мукомольного і хлібопекарного комплекса

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 13-17/д від 21 листопада 2017 року площа земельної ділянки, необхідної для повноцінного обслуговування будівель та споруд борошномельного комплексу, що розташовані по АДРЕСА_3 та належать ТОВ СП «Саланг-Агро», повинна становити не менше 1,4398 га (14398 кв.м.), визначених площею та конфігурацією на Схемі № 1 та в Додатку № 1 до висновку (т.1, а.с.107-109).

Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №11-17/д від 21 листопада 2017 року площа земельної ділянки, необхідної для повноцінного обслуговування комплексу будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_2 та належать ТОВ СП «Саланг-Агро», повинна становити не менше 4,8814 га (48814 кв.м.), визначених площею та конфігурацією на Схемі № 1 та в Додатку № 1 до висновку (т.1, а.с. 110-112).

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 12-17/д від 21 листопада 2017 року площа земельної ділянки, необхідної для повноцінного обслуговування комплексу будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 та належать ТОВ СП «Саланг-Агро», повинна становити не менше 1,9152 га (19152 кв.м), визначених площею та конфігурацією на Схемі № 1 та в Додатку № 1 до висновку (т.1, а.с.113-115).

Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 21-17/д від 02 січня 2018 року площа земельної ділянки, необхідної для повноцінного обслуговування комплексу будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 та належать ТОВ СП «Саланг-Агро», повинна становити не менше 13,7815 га (137815,0 кв.м), визначених площею та конфігурацією на Схемі № 1 та в Додатку № 1 до висновку (т.2, а.с.7-20).

Як вбачається із копії свідоцтва про державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності - юридичної особи, Колективне сільськогосподарське підприємство «Віненці» 06 березня 1998 року було зареєстроване, як юридична особа (т.1, а.с.105).

Розпорядженням Переяслав-Хмельницької райдержадміністрації Київської області № 582 від 16 вересня 2003 року було скасовано державну реєстрацію та виключено з державного реєстру суб`єктів підприємницької діяльності Колективне сільськогосподарське підприємство «Віненці» (т.1, а.с.30).

За змістом статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

З огляду на приписи статті 182, частини другої статті 331, статті 657 ЦК України покупець нерухомого майна вправі вимагати оформлення відповідних прав на земельну ділянку, зайняту нерухомістю, з моменту державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.

У разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно за наявності у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, необхідно враховувати, що така особа набула права на відповідну земельну ділянку. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв`язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень». З виникненням прав власності на будівлю чи споруду у юридичної особи виникає право одержати земельну ділянку в користування, а розглянути таке питання та прийняти відповідне рішення в строки, встановлені законом, зобов`язаний відповідний повноважний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування.

Згідно із ст. 7 ЗУ «Про колективне сільськогосподарське підприємство» об`єктами права колективної власності підприємства є земля, інші основні та оборотні засоби виробництва, грошові та майнові внески його членів, вироблена ними продукція, одержані доходи, майно, придбане на законних підставах. Об`єктами права власності підприємства є також частки у майні та прибутках міжгосподарських підприємств та об`єднань, учасником яких є підприємство. В свою чергу, суб`єктом права власності у підприємстві є підприємство як юридична особа, а його члени - в частині майна, яку вони одержують при виході з підприємства. Слід зазначити, що майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам.

Відповідно до ч.2 ст.22 ЗК України, до земель сільськогосподарського призначення належать: сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).

Положеннями ст. 30 ЗК України передбачено, що при ліквідації сільськогосподарських підприємств несільськогосподарські угіддя, що перебували у їх власності, розподіляються відповідно до установчих документів цих підприємств або за згодою власників земельних часток (паїв). У разі відсутності згоди це питання вирішується у судовому порядку.

Отже, право колективної власності здійснюють загальні збори співвласників земельних часток (паїв), членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном.

Отже, правомірність набуття позивачем права власності на будівлі ніким не оспорюється та підтверджено належними доказами. Разом з тим, будь-яких доказів звернення позивача із вимогою надати земельні ділянки в користування у встановленому порядку не надано, будь-якого установчого документу чи жодного рішення загальних зборів членів колишнього КСП «Віненці» щодо розпорядження спірними землями суду не надано, як не надано і доказів ініціювання цього питання позивачем.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Частина 1 статті 16 ЦК України передбачає право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а частина друга цієї статті встановлює способи захисту цивільних прав та інтересів.

Частиною 1 статті 144 Конституції України встановлено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до ст.12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад та їх виконавчих органів належить, зокрема: передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.154 ЗК України органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов`язки чи обмеження.

Відповідно до ст.1 Протоколу № 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ч.4 ст.41 Конституції України та ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

В силу ст. 79, 79-1 ЗК України, земельна ділянка, як об`єкт цивільних прав, вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадку суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Разом з тим, спірні земельні ділянки, як об`єкти цивільних прав, ще не сформовані, не мають кадастрових номерів, державна реєстрації права власності чи права користування на них не проведена.

Відповідно до вимог ч. 3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідачем в цивільному процесу є особа, яка за цивільною позовною заявою позивача притягається до відповідальності за порушення чи оспорювання її прав та охоронюваних законом інтересів, а також у передбачених законом випадках, й інші особи, на адресу яких спрямована вимога позивача, яка знайшла своє аргументування та вираження у відповідній позовній заяві. Тобто, це особа, котра повинна відповідати за позовом.

З правових позицій, викладених у постанові Верховного Суду України від 12 жовтня 2016 року по справі № 6-2225цс16 вбачається, що «за змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.»

Однак, судом було встановлено, що спірні земельні ділянки не набули ознак об`єкту права власності ( земельні ділянки не сформовані, кадастрові номери не присвоєнні, державна реєстрація не здійснена).

Тому посилатися на висновки, які містить дана постанова, як на підставу задоволення позову, у суду підстав немає.

Як вже було зазначено, позивач до компетентних органів щодо оформлення права власності на земельні ділянки чи користування ними не звертався; доказів набуття цими земельними ділянками ознак об`єкта цивільних прав не надано, як не надано і доказів наявності установчих документів або згоди власників земельних часток (паїв) щодо розподілу спірних земельних ділянок чи навіть ініціювання питання перед співвласниками, суд, відповідно до вимог законодавства, чинних на момент прийняття рішення, а саме Закону від 10.07.18 р. № 2498-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні», не в праві замінювати собою органи самоврядування, що уповноважені розпоряджатись майном, про яке просить позивач, як і органи державної влади, до компетенції яких входить реєстрація прав на земельні ділянки, та визнавати право власності за позивачем за відсутності між сторонами спору про право цивільне.

За таких обставин, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов не підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, відповідно до ст. ст. 12, 22, 30, 79, 79-1, 120, 141 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 182, 331, 377 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 19, 80, 81, 141, 206, 211, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Саланг - Агро» до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог, Циблівської сільська рада Переяслав - Хмельницького району Київської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про визнання права власності на земельну ділянку - залишити без задоволення.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХIIІ "Перехідні положення" Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Складання рішення в повному обсязі вчинено 01.08.2019.

Суддя: Я. І. Керекеза