532/872/19
РІШЕННЯ

Іменем України

13 червня 2019 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Омельченко І. І.,

секретаря судового засідання - Логвиненко А. В.,

учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 ,

- відповідач ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

12 квітня 2019 року позивач, ОСОБА_1 , звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що 30 серпня 2003 року між ним та ОСОБА_3 , громадянином Російської Федерації, укладено письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,11 га, призначеної для сільськогосподарського використання, розташованої на території Жуківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, належної останньому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Одразу після укладення договору позивач сплатив, а ОСОБА_3 передав земельну ділянку, однак нотаріальне посвідчення договору не здійснено. На даний час ОСОБА_3 помер. Враховуючи вище викладене, позивач прохає суд визнати договір-купівлі продажу дійсним та визнати за ним право власності на придбану земельну ділянку.

Ухвалою суду від 22 квітня 2019 року відкрито провадження по даній справі.

Позивач, ОСОБА_1 та його представник, адвокат Пелих О. В., будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак ОСОБА_4 подав до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без участі сторони позивача, а позов задовольнити.

Відповідач, ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву, в якій позов визнала повністю. Справу прохала розглядати без її участі.

Суд, розглянувши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 26 лютого 2003 року ОСОБА_3 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, передану у приватну власність для сільськогосподарського використання, площею 3,11 гектарів, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. Оскільки ОСОБА_3 є громадянином Російської Федерації йому роз`яснено про необхідність проведення відчуження успадкованої земельної ділянки на протязі одного року (а.с.6).

30 серпня 2003 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 у приватну власність земельну ділянку площею 3,11 га, призначену для сільськогосподарського використання, розташовану на території Жуківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, яка належить продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою від 26.02.2003 року. Крім цього договором визначено, що продавець зобов`язується здійснити нотаріальне посвідчення цього Договору після його підписання (а.с.11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , громадянин Російської Федерації, помер (а.с. 33-34).

На день своєї смерті ОСОБА_3 був зареєстрований та проживав в смт. Білики Кобеляцького району Полтавської області разом із своєю сестрою, ОСОБА_2 (а.с.12).

Спадкова справа після смерті ОСОБА_3 відсутня.

Частиною 4 статті 81 ЗК України ( в редакції на час укладення договору), визначено, що землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

16 січня 2013 року Вищий спеціалізований суд з розгляду цивільних і кримінальних справ в листі № 10-71/0/4-13 роз`яснив деякі особливості застосування норм Земельного кодексу. Зокрема, було звернуто увагу на те, що норми п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу щодо мораторію на продаж сільгоспземель не стосуються іноземців та осіб без громадянства, які отримали такі землі у спадок, оскільки положення ч. 4 ст. 81 ЗКУ, що зобов`язують іноземців відчужувати успадковане, мають імперативний характер.

Статтею 128 ЗК України ( в редакції на час укладення договору) передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно статті 47 ЦК України ( в редакції на час укладення договору) встановлено, що якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, оскільки ОСОБА_3 помер, в зв`язку з чим здійснити нотаріальне посвідчення договору на даний час не можливо, а тому іншим шляхом захистити права позивача не можливо, враховуючи також те, що сторона продавця передала, а сторона покупця прийняла земельну ділянку та користується нею з 2003 року, відповідач позов визнав, тому суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на придбану земельну ділянку.

Керуючись статтями 10, 11, 209, 213-215 ЦПК України, ст. 227 ЦК УРСР, ст. ст. 220, 328, 334 ЦК України, статтями 81, 128 ЗК України ( в режакції станом на 31.07.2003 року) суд ,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 30 серпня 2003 року між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на земельну ділянку площею 3,11 га, призначену для сільськогосподарського використання, розташовану на території Жуківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, яка належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою від 26.02.2003 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-279.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду через Кобеляцький районний суд Полтавської області.

Суддя