Справа № 346/3261/19
Провадження № 2/346/1730/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2019 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

в складі:

головуючого - судді Веселова В.М.,

секретаря - Максим`юк М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Печеніжинської селищної ради об`єднаної територіальної громади про перехід права забудовника на спадкоємця, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Печеніжинської селищної ради об`єднаної територіальної громади про перехід права забудовника на спадкоємця, посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько, ОСОБА_4 , якому належав житловий будинок і господарські споруди в АДРЕСА_1 на приватизованій земельній ділянці в с. Молодятин площею 0,5920 га. Нею, як спадкоємцем першої черги, після смерті батька за законом була успадкована земельна ділянка площею 0,1182 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , що була надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташована за адресою АДРЕСА_1 . Тобто, на даний час вона являється власницею даної земельної ділянки. Однак, постановою нотаріуса їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказаний житловий будинок, оскільки будинок не здано в експлуатацію та не зареєстрований за спадкодавцем. На даний час побудований житловий будинок хоча й не введено в експлуатацію, але придатний для проживання, оскільки в ньому виконані внутрішні ремонтні роботи, проведено комунікації та укладено договори з обслуговуючими організаціями. Просить суд визнати за нею право забудовника на житловий будинок АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів , що посвідчують право власності на її ім`я.

В судове засідання від представника позивачки ОСОБА_5 надійшло письмове клопотання про слухання справи у її та позивачки відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять їх задоволити

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання подала письмову заяву про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання подав письмову заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представник відповідача Печеніжинської селищної ради ОТГ в судове засідання подав письмову заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав:

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Судом встановлено, що батькові позивачки, ОСОБА_4 належав житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , що підтверджується копією довідки Печеніжинської селищної ради Об`єднаної територіальної громади с.Молодятин №599 від 01.07.2019 р. (а.с.10)

Відділом архітектури та містобудування ОСОБА_4 було видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки в АДРЕСА_1 (а.с.15-17)

23.08.2018 р. ОСОБА_4 подав до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта (а.с.18)

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер про що 28 листопада 2018 року складено відповідний актовий запис №228 (а.с.9). Згідно свідоцтва про народження позивачки серії НОМЕР_2 ОСОБА_4 є батьком ОСОБА_6 (а.с.21)

13.06.2017 року позивачка ОСОБА_6 одружилась з ОСОБА_7 та змінила прізвище на « ОСОБА_6 », що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 від 13 червня 2017 року (а.с. 22).

Позивачкою, як спадкоємцем першої черги за законом після смерті батька була успадкована земельна ділянка площею 0,1182 га, кадастровий номер: АДРЕСА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.06.2019 р. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №171049521 (а.с.11-12).

Однак, постановою нотаріуса від 19.06.2019 року позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок в АДРЕСА_1 , оскільки такий не зданий в експлуатацію та не зареєстрований за спадкодавцем ОСОБА_4 (а.с.13)

Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності.

Позивач представити дані документи не взмозі, так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкодавець не зареєстрував спірний будинок, так як будівництво не здано в експлуатацію.

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов"язки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно роз"яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права та обов"язки, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом», такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Таким чином, будівництво спірного житлового будинку спадкодавцем ОСОБА_4 здійснено на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, однак він не завершений будівництвом і не зданий в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивачки як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок, до здачі його в експлуатацію, слід вважати незавершеним будівництвом.

Померлий ОСОБА_4 проживав в АДРЕСА_1 з 2015 року по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією довідки Печеніжинської селищної ради Об`єднаної територіальної громади с. Молодятин № 600 від 01.07.2019 року (а.с.19).

Рішенням виконавчого комітету Печеніжинської селищної ради об`єднаної територіальної громади №343 від 16 листопада 2018 року присвоєно житловому будинку адресний номер АДРЕСА_1 (а.с.20)

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивачка є спадкоємцем першої черги за законом, відповідачі позовні вимоги визнали в повному обсязі, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 328, 331, 346, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, ст.ст. 206 ч.1, 223, 247 ч.2,258,259,263-265,273 ЦПК України , суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_4 , що зареєстрована в АДРЕСА_4 , право забудовника на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_4 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на її ім`я.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення через Коломийський міськрайонний суд.

Повний текст рішення складено 29 липня 2019 року.

Суддя Веселов В. М.