Справа № 657/701/18

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19.06.2019 року Каланчацький районний суд Херсонської області
головуючого судді Скригун В.В.
при секретарі Попової Т.І.
за участю представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача Собчука О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , в інтересах якого на підставі доручення діє ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі,
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 8,51 га, укладений між ним та ПП «Чаплинське-1», який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ 27 квітня 2015 року № 9506174, та стягнути з відповідача на його користь витрати по сплаті судового збору.
Мотивуючи свої вимоги, позивач вказує, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 08 травня 2002 року є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,51 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. В 2015 році реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції між ним та відповідачем ПП «Чаплинське-1» було зареєстрованого договір оренди належною йому земельної ділянки строком на 10-років з правом пролонгації, за № 9506174. Між сторонами були обумовлені істотні умови договору, а саме термін і розмір виплати орендної плати. Відповідно до п. п. 10, 12 зазначеного договору орендна плата повинна своєчасно сплачуватися відповідачем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у період з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування належної позивачу земельної ділянки за період з 27 квітня 2015 року по 31 грудня 2017 року та нехтує терміном визначеним в п. 12 Договору, що є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання.
Ухвалою суду від 27.03.2018 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду 26 грудня 2018 року справу прийнято в провадження судді Скригун В.В. та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 25 лютого 2019 року закрито підготовче судове засідання та призначено слухання справи до судового розгляду. Будь-які інші процесуальні дії судом не здійснювалися.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 . вимоги заяви підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні з підстав викладених у позові.
Представник відповідача Приватного підприємства «Чаплинське-1» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі. Згідно поданого відзиву відповідач вказує на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є істотне порушення стороною договору, до якого, зокрема, відноситься систематична несплата орендної плати. Таких порушень підприємство не допускало та орендну плату сплачувало позивачу в повному обсязі. Так, згідно з книгою видачі орендної плати ПП «Чаплинське-1» сплатило позивачу орендну плату за 2015-2016 роки в повному обсязі в сумі 14 933,12 грн.. Орендну плату за 2017 рік було сплачено з запізненням, оскільки судом було винесено рішення про визнання вказаного договору оренди землі недійсним. Однак, після скасування вказаного рішення суду підприємство сплатило позивачу орендну плату в повному обсязі.
Дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ст.ст. 81-82 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 08 травня 2002 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,51 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.
В 2015 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Чаплинське-1» було укладено договір оренди землі, за яким вказане підприємство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва площею 8,51 га., розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, строком на десять років із орендною платою у формі та розмірі 3% гривень від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 01 серпня по 31 грудня кожного року, який 27 квітня 2015 року було зареєстровано Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за № 9506174.
За положеннями ст.ст. 1, 2, 13, 24, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі, яким є цей договір, орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України, відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Обов`язок орендаря вчасно вносити орендну плату передбачений п. п. 10, 12 спірного договору. Умовами п. 35 договору оренди передбачено, що дія договору оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом, ліквідації юридичної особи-орендаря.
Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату орендної плати.
Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Як вбачається з матеріалів справи, ПП «Чаплинське-1» сплатило позивачу орендну плату за 2015-2016 роки в повному обсязі в сумі 14 933,12 грн., що підтверджується копіями витягів з книги видачі орендної плати, де значиться підпис позивача про отримання ним орендної плати.
Орендна плата за 2017 рік в сумі 6996,90 грн. сплачена відповідачем позивачу 20 вересня 2018 року, що підтверджується копією квитанції поштового переказу. Факт отримання відділенням поштового зв`язку вказаних відправлень підтверджений відміткою Укрпошти.
Несвоєчасна сплата орендної плати не свідчить про систематичний характер її не сплати та не є підставою для розірвання договору оренди землі.
За приведених обставин суд вважає, що матеріали справи не містять даних щодо порушення відповідачем умов договору, які б могли бути підставою для його розірвання, оскільки судом встановлено, що між сторонами склалися відносини, за якими позивач, як власник земельної ділянки, не має бажання збереження орендних правовідносин з відповідачем. Факт систематичної несплати відповідачем орендної плати в судовому засіданні позивачем не доведено.
Враховуючи, що представник ПП Чаплинське-1 надав докази здійснення сплати орендної плати позивачу за 2015, 2016 та 2017 роки, даний факт свідчить про відсутність порушення орендарем умов сплати орендної плати.
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилався позивач як на підставу для задоволення позову, не знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, позовні вимоги позивача є не обгрунтованими, а тому суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі є таким, що не підлягає задоволенню.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому в зв`язку з відмовою в задоволені позову витрати по сплаті судвого збору відшкодуванню не підлягають.
Керуючись ст.ст. 1, 2, 13, 24, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 651 ЦК України, 141 ЗК України ст.ст. 12, 13 259, 263, 264,265, 268 ЦПК України суд
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 , в інтересах якого на підставі доручення діє ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі та стягнення сплаченої суми судового збору відмовити.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня складання повного тексту рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач: ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , проживає АДРЕСА_1 . АДРЕСА_2 Херсонської АДРЕСА_3 .

Відповідач: Приватне підприємство Чаплинське-1, юридична адреса: м. Херсон, вул. Рішельєвська, 3, .

Повний текст рішення суду складено 26.06.2019 року.

Суддя: Скригун В. В.