Справа № 473/2673/19
РІШЕННЯ

іменем України

"23" липня 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

26.06.2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачівОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладеного 04.12.2000 року в Вознесенській філії Південної товарної біржі дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що відповідачі були власниками вказаної квартири на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 20.01.1994 року органом приватизації Вознесенської міської ради і з ними 04.12.2000 року вона уклала письмову угоду на придбання вказаної квартири, відповідачі отримали тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності на квартиру зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації за позивачем, місце проживання відповідачівОСОБА_3 , ОСОБА_4 невідомо, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач не з`явився, від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності та про визнання позовних вимог, додатково повідомила, що її дочка ОСОБА_3 проживає в АДРЕСА_2 , по телефону повідомила про неможливість прибути до суду через матеріальну скруту, заперечень проти позову немає.

Ухвалою суду від 23.07.2019 року провадження по цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - закрито у зв`язку зі смертю відповідача.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 04.12.2000 року був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований в Вознесенській філії Південної товарної біржі за реєстраційним номером 0453.

Продавці на час вчинення угоди були власниками майна на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 20.01.1994 року органом приватизації Вознесенської міської ради та право власності на нього зареєстровано 23.02.1994 року у Вознесенському МБТІ за реєстраційним номером 8058.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу квартири виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу квартири є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 у Вознесенському МБТІ, смерть відповідачаОСОБА_4 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладений 04.12.2000 року між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований в Вознесенській філії Південної товарної біржі за реєстраційним номером 0453.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є.Старжинська