Справа № 626/676/19
Провадження № 2/626/262/2019
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.06.2019 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

при секретарі Зінченко Л.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Кадуна ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Краснограді, цивільну справу №626/676/19 за позовом ОСОБА_4 до Селянського фермерського господарства «Злагода» про стягнення невиплаченої орендної плати та штрафних санкцій, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Селянського фермерського господарства «Злагода» (далі СФГ "Злагода"), в якому просить стягнути з відповідача недовиплачену орендну плату за користування земельними ділянками, пеню та 3% річних в розмірі 126395,0 грн., а також моральну шкоду у розмірі 120000,0 грн. і судові витрати у справі.

На обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_5 і після її смерті у його власність на підставі Свідоцтва про право на спадщини за заповітом перейшли дві земельні ділянки: площею 4,9669 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ) та площею 4,9689 га (кадастровий номер НОМЕР_2 ), які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташовані на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

За життя спадкодавець ОСОБА_5 уклала 26.01.2007 року договори оренди №24 і №25 вищезазначених земельних ділянок з СФГ «Злагода» в особі ОСОБА_2 . За умовами договорів оренди земельних ділянок відповідач взяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату протягом дії договору не пізніше терміну з 01 серпня до 31 грудня кожного року, а у випадку не внесення орендної плати у встановлені строки, відповідач повинен сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. При укладанні договорів було встановлено орендну плату в розмірі 1.5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Позивач стверджує, що відповідач орендну плату в повному обсязі не сплатив, лише 04.01.2018 року перерахував на його картковий рахунок грошові кошти у сумі 4995,60 грн. та 11.01.2018 року в сумі 4995,62 грн., а за 2018 рік орендна плата взагалі не сплачена.

На думку позивача розмір орендної плати не може бути меншою 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що встановлено законодавством, і не меншою від середньої по регіону, оскільки ставить орендодавця по відношенню до доходів які отримує орендар в нерівні умови. Із статистичних даних по Харківській області станом на 01.01.2018 року орендна плата становить 2111га, а отже за його розрахунками орендна плата за 2017 рік повинна становити 2111х4,9669=10485, 13 грн.х18%=8597,80 грн.

2111х4,9683=10488,10 грн.х18%=8600,24 грн.

Оскільки орендна плата виплачена не в повному обсязі, то станом на 01.03.2019 року сума невиплаченої орендної плати становить 17198,04-9991,24=7206,80 грн. Прострочення сплати становить з 30.12.2017 року по 01.03.2019 року (424 дні)-7206,80х0,01%=305,56 грн. пені, 7206,80х3%х424=91670,50 грн. Таким чином заборгованість по орендній платі за 2017 рік становить 99182,85 грн.

Прострочення сплати орендної плати за 2018 рік становить з 30.12.2018 року по 01.03.2019 року (59 днів)-7206,80х0,01%х59=42,52 грн. пені, 7206,80х3%х59=12756,1грн. Таким чином заборгованість по сплаті орендної плати за 2018 рік становить 27212,156 грн.

Позивач вважає, що такими діями відповідача йому завдана моральна шкода, яка полягає в тому, що у зв`язку із втратою належного йому майна він відчув тривогу, втратив почуття впевненості та з`явилося відчуття безпорадності, у нього розвинувся травматично-стресовий розлад, високий рівень тривожності, він перестав спокійно спати, йому сняться повторювані кошмарні сни, його стан ускладнюється соматичними розладами та захворюваннями в основному з боку нервової, сердцево-судинної, травневої та ендокринної систем.

Посилаючись на вказані обставини, позивач просить суд стягнути з СФГ «Злагода» на його користь заборгованість по сплаті орендної плати і штрафні санкції в сумі 126395,0 грн. та моральну шкоду у сумі 120000,0 грн, а також судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала з підстав, наведених у позові. Поряд з цим в ході дослідження матеріалів справи та дослідження доказів наданих сторонами, остання пояснила, що орендна плата позивачу дійсно виплачена в розмірі 3% від грошової оцінки землі, а саме за 2017 рік ОСОБА_4 отримав її на початку січня 2018 року, а за 2018 рік отримав її на початку січня 2019 року. При цьому таку ставку орендної плати в розмірі 3% він вважає занадто малою і вважає, що відповідач повинен сплачувати орендну плату саме із розрахунку середньо статистичних даних по Харківській області станом на 01.01.2018 року орендна плата становить 2111гр. за 1га.

Представник СФГ «Злагода» адвокат Кадун П.В. подав до суду відзив на позов, в якому просив відмовити в задоволенні позову у зв`язку з його необґрунтованістю і незаконністю. Він вказав, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються договором оренди за згодою сторін і не повинні суперечити чинному законодавству на час укладання договору оренди. Сторони договорів оренди ОСОБА_5 та СФГ «Злагода» погодили, що розмір орендної плати становить 1,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Згодом на виконання Указу Президента України №725/2008 від 19.08.2008 року, розмір орендної плати був збільшений до 3% від номативно-грошової оцінки земельної ділянки і проведено розрахунок орендної плати із врахуванням індексації нормативної грошової оцінки та було повністю виплачено позивачу, як спадкоємцю: за 2017 рік перераховано позивачу через відділення Укрпошти в повному обсязі 28.12.2017 року, а за 2018 рік також перераховано позивачу через відділення Укрпошти в повному обсязі 22.12.2018 року, тобто в строки і в розмірах, передбачених договором оренди. Сплата даних коштів також підтверджується даними ДФС України у Харківській області, де вказано про перерахування СФГ «Злагода» коштів як дохід від надання майна у лізинг, оренду або суборенду, а також відповідних поштових повідомлень та чеків.

В судовому засіданні представник СФГ «Злагода» адвокат Кадун П.В. підтримав свій відзив та надав пояснення відповідно до його змісту.

Представник відповідача СФГ «Злагода» ОСОБА_6 С.Л. також в суді позов не визнала, вказуючи на його безпідставність та зазначила, що орендна плата сплачена позивачу у встановлені строки та в розмірі, відповідно до умов договорів оренди.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності та надавши їм належну оцінку, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26.01.2007 року між ОСОБА_5 та СФГ «Злагода» в особі ОСОБА_2 був укладений договір оренди №24 земельної діялнки площею 4,9669 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ) та договір оренди №25 земельної ділянки площею 4,9689 га (кадастровий номер НОМЕР_2 ), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області (а.с.13-21).

За умовами п.4.7 договорів оренди земельних ділянок відповідач взяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату протягом дії договору не пізніше терміну з 01 серпня до 31 грудня кожного року, а у випадку не внесення орендної плати у встановлені строки, відповідач повинен сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.4.9 договору). В п.4.1 договору сторони погодили, що орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у натуральній формі, розмір якої з урахуванням 1,5% відсотка складає 950,96 грн. на рік. Орендна плата враховуючи і не виплачену, підлягає застосуванню коефіцієнта індексації грошової оцінки земель на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної грошової одиниці та переглядається кожного року (п.4.3 договору).

В подальшому на виконання Указу Президента України №725/2008 від 19.08.2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток(паїв), нарахування орендної плати за землю був збільшений з1,5% до 3% від номативно-грошової оцінки землі, про що на підприємстві було видано відповідний наказ 02.09.2008р.(а.с.73).

Тобто з вересня 2008 року відповідна орендна плата сплачується вже в розмірі 3% від номативно-грошової оцінки землі, відповідно до даного Указу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла і після її смерті спадщину за заповітом прийняв її син ОСОБА_4 , який 28.03.2017 року отримав свідоцтво про право на спадщину на вищевказані земельні ділянки (а.с.22-23).

Вищезазначені обставини ніким з учасниками справи в судовому засіданні не оспорювались.

При цьому, згідно з ч.1 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.ст.13, 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 21 вказаного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Відповідно до ст.22 вказаного Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.

Указом Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян- власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) " від 02 лютого 2002 року №92/2002 зі змінами у редакції, чинній на момент укладення сторонами договору оренди земельної ділянки, визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Указом Президента України № 725/2008 внесено зміни до Указу Президента № 92/2002 та встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотківвизначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Цей Указ набрав чинності з дня його опублікування. В його тексті відсутнє посилання на те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін.

При цьому позивачем не надано суду доказів того, що він звертався до відповідача з пропозицією щодо зміни розміру орендної платі у період з 2015 по 2016 роки, також не надано доказів того, що відповідачем було переглянуто розмір орендної плати.

Як пояснила голова СФГ «Злагода» ОСОБА_2 ані попередній власник даних земельних ділянок ОСОБА_7 М. ОСОБА_8 ., ані її спадкоємець позивач ОСОБА_4 до господарства з приводу перегляду умов договору в частині збільшення орендної плати, не звертався.

Згідно ст.ст.21-22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

В зв`язку з чим орендна плата і сплачувалась відповідно до Указу Президента від 19.08.2008 року в розмірі 3% річних, оскільки будь-яких інших домовленостей між сторонами не було.

Позивач зазначає, що отримав на свій картковий рахунок орендну плату за 2017рік, лише 04.01.2018 року за два паї у розмірі 4995,60 грн. і 11.01.2018 року у розмірі 4995,62 грн., а орендну плату за 2018 рік взагалі не отримував. Однак в судовому засіданні представник позивача уточнив, що орендну плату за 2018 рік позивач отримав на руки через відділення «Укрпошти» 05.01.2019 року, теж за два паї в розмірі 4978,88грн.. та 4978,90грн. відповідно.

На підтвердження чого в матеріалах справи наявні надані самим позивачем відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 25.09.2018 року згідно з якими ОСОБА_4 у 4 кварталі 2017 року отримав дохід від СФГ «Злагода» в сумі 12555,46 грн., з яких сплачено податок у розмірі 2259,98 грн. за оренду (а.с.25).

Про те що орендна плата ОСОБА_4 за 2017 рік була сплачена саме в грудні 2017 року, підтверджується і податковими відомостями за грудень 2017 року, а також відповідними чеками ПАТ «Укрпошти» від 28.12.2017 року про перерахунок орендної плати від СФГ «Злагода» на адресу ОСОБА_4 , оригінали яких було оглянуто в судовому засіданні(а.с.53, 54, 57).

Таким чином, орендну плату за 2017 рік відповідач перерахував у відділення Укрпошти на адресу позивача ще 28.12.2017 року, тобто відповідно до умов договору до 31 грудня поточного року, а те що відповідач отримав ці кошти тільки в січні 2018 року, суд не вважає порушенням умов договору оренди.

На підтвердження сплати оренди за 2018 рік в матеріалах справи наявні надані позивачем копії квитанцій ВАТ «Укрпошта» про грошові перекази №15 і №16 відправлені ОСОБА_2 на адресу ОСОБА_4 21.12.2018 року на суму 4978,90 грн. і 4978,88 грн., які були отримані ОСОБА_4 05.01.2019 року, копії поштових повідомлень (а.с.11-12, 48-49).

Таким чином, орендну плату за 2018 рік відповідач перерахував у відділення Укрпошти на адресу позивача ще 21.12.2018 року, тобто відповідно до умов договору до 31 грудня поточного року, а те що відповідач отримав ці кошти тільки 05.01.2019 року, суд не вважає порушенням умов договору оренди.

В судовому засіданні після дослідження даних доказів, представник позивача погодилась та пояснила, що дійсно орендна плата позивачу ОСОБА_4 за 2017-2018 року була виплачена в повному обсязі з розрахунку 3% річних і виплачені суми відповідають розрахунку наданого відповідачем.

Однак все ж таки вважає, що відповідач значно недоплачував орендну плату так як на її думку вона повинна вираховуватись не з розрахунку 3% від оцінки землі, аз розрахунку середньо статистичних даних по Харківській області станом на 01.01.2018 року - 2111гр. за 1га.

Згідно з витягом з технічної документації із нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9683 га кадастровий номер НОМЕР_2 складала станом на 07.08.2016 року- 209297,30 грн., а земельної ділянки площею 4,9669 га кадастровий номер НОМЕР_1 -209298,23 грн. (а.с.26-27).

02.08.2008 року головою СФГ «Злагода» ОСОБА_2 був виданий наказ №4-В про встановлення мінімального розміру орендної плати за земельні ділянки, відповідно до якого нарахування орендної плати за землю наказано проводити в розмірі не менше 3 відсотків від нормативної грошової оцінки землі.

Відповідачем надано розрахунки нарахування орендної плати ОСОБА_4 у 2017 році і у 2018 році згідно договорів №24 і №25 від 26.01.2007 року, відповідно до яких орендну плату нараховано виходячи з нормативної грошової оцінки ділянок з урахуванням коефіцієнту індексації 2,551 на час укладання договору, із застосуванням індексів інфляції і у розмірі, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Підлягає видачі за вирахуванням податків за 2018 рік 5053,56 грн. і 5053,58 грн. (а.с.43-47), а за 2017 рік 5053,58 грн. і 5053,56 грн. (а.с.51-55).

На підтвердження виплати позивачу вказаних коштів відповідач надав копії квитанцій про сплату від 28.12.2017 року і 21.12.2018 року (а.с.56-57).

Про те що вказані суми та розрахунки відповідають 3% від нормативної оцінки землі, сторони в судовому засіданні не заперечували.

Враховуючи зазначені обставини, суд вважає, що орендна плата за 2017 -2018 роки сплачена Сябру М.В. у повному обсязі у розмірі, встановленому договорами оренди земельних ділянок №24 і №25 від 26.01.2007, у відповідності до діючого законодавствата п.1 Указу Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 02 лютого 2002 року №92/2002 зі змінами, яким встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки на момент сплати орендної плати.

Згідно з нормою ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Як передбачено ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Нормою ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Як передбачено ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до положень ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно до п.14.1 договорів оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

В той час в матеріалах справи відсутні докази того, що такі зміни сторонами погоджувались і в договір оренди вносились, додаткові угоди з цього приводу між сторонами не укладались.

Також позивачем не надано суду будь-яких доказів, що сторонами було переглянуто розмір орендної плати та укладено додаткову угоду з цього приводу.

Про те що умови договору не переглядалися і не укладалися ніякі додаткові угоди, підтвердили в судовому засіданні як сама представник позивача адвокат Лобач Н.І., так це пояснила і керівник СФГ «Злагода» - ОСОБА_2 .

Таким чином, посилання позивача на необхідність розрахунку орендної плати у відповідності до середньої по регіону (2111грн/га) суд вважає безпідставними, оскільки такий розмір орендної плати не передбачений, ані законодавством України, ані договорами оренди.

Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що позовні вимоги гуртуються лише на розрахунках позивачем орендної плати, виходячи із середньої по регіону (2111 грн/га), що не передбачено договорами оренди і чинним законодавством, суд не вбачає підстав для задоволення позову, а отже і для стягнення з відповідача штрафних санкцій.

Що стосується моральної шкоди, заявленої позивачем за невиплату орендної плати, то в зв`язку з відмовою в задоволенні позову, підстави для її стягнення також відсутні.

Судові витрати у відповідності до ст.141 ЦПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 76-82, 141, 259, 263-265 ЦПК України,-

В И Р І Ш ИВ :

В задоволенні цивільного позову ОСОБА_4 до Селянського фермерського господарства «Злагода» про стягнення невиплаченої орендної плати та штрафних санкцій відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд через Красноградський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 12 червня 2019 року.

Суддя