Справа № 323/561/19
Провадження № 2/323/268/19
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

11.06.2019 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області в складі головуючої судді Фісун Н.В., при секретарі Сабліній А.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Оріхівської міської ради Запорізької області про виділ частки із майна, що перебуває у частковій власності, -

Встановив

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом у якому зазначив, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/40 частка гуртожитку «Юність», загальною площею 45 кв.м, яка складається із кімнати №30 площею 17,5 кв.м, кімнати №31 площею 17,2 кв.м, та частини коридору №19 площею 10,3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками об`єкта нерухомості являються: ОСОБА_2 - 3/200 частки; ПП «Будтрансгаз» (код за , стан суб`єкта припинено) - 9/1000 частки; ОСОБА_3 - 9/1000 частки; Територіальна громада м. Оріхів в особі Оріхівської міської ради (код за ) - 18/25 частки.

На теперішній час частка позивача, в яку входять вищевказані кімнати, відокремлена від часток інших співвласників, має окремий вхід та вихід, практично це окремий об`єкт нерухомості.

Відтак позивач вирішив розпорядитися своєю власністю (відчужити), але як виявилося, згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує його права, як власника, на самостійне розпорядження своєю власністю.

Вирішити питання виділу в натурі часток за домовленістю сторін та укласти відповідний нотаріальний договір не представляється можливим, так як один із співвласників об`єкта нерухомості, а саме ПП «Будтрансгаз», який є власником 9/1000 частки гуртожитку «Юність», припинив свою діяльність 31.08.2011 року.

Тому за таких обставин, захистити свої права позивач може тільки в судовому порядку.

Позивач просить виділити ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , з об`єкту спільної часткової власності - гуртожитку «Юність», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 частки в одиницю - окремий об`єкт нерухомості, до складу якого входить: кімната №30, площею 17,5 кв.м; кімната №31 , площею 17,2 кв.м; частина коридору №19, площею 10,3 кв.м; загальною площею 45,0 кв.м.; з подальшим присвоєнням виділеному об`єкту окремої адреси та проведенням державної реєстрації права власності.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_4 не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, на позовних вимогах наполягає.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Відповідач, представник Оріхівської міської ради Запорізької області, у судове засідання не з`явився, з невідомих суду причин, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази надані сторонами, вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 1 Першого Протоколу від 20 березня 1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 04 листопада 1950 року кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Частиною першою статті 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно частини 1 статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно вимог частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За нормами частини першої статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/40 частка гуртожитку «Юність», загальною площею 45 кв.м, яка складається із кімнати №30 площею 17,5 кв.м, кімнати №31 площею 17,2 кв.м, та частини коридору №19 площею 10,3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування, посвідченого Оріхівською державною нотаріальною конторою Запорізької області 18 травня 2006 року за реєстраційним №1873 та договором дарування, посвідченим приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Студенцовим О.В. 20 серпня 2007 року за реєстраційним №459.

Право власності на 1/40 частку в об`єкті спільної часткової власності зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав згідно Інформації з ДРРП за№154529915 від 31.01.2019 року, номер запису про право власності: 1433887.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, іншими співвласниками об`єкта нерухомості являються: ОСОБА_2 - 3/200 частки; ПП «Будтрансга» (код за , стан суб`єкта припинено) - 9/1000 частки; ОСОБА_3 - 9/1000 частки; Територіальна громада м. Оріхів в особі Оріхівської міської ради (код за ) - 18/25 частки.

Відповідно до статей 317, 319 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно частини першої ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до частини 1 статті 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною третьою цієї ж статті визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою КМУ від 25.12.2015 року за №1127.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року по справі №6-12цс13, аналізуючи зміст норм статей 183,358,364 Цивільного кодексу України зробила висновок, що виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Крім того, за змістом роз`яснень Пленуму Верховного Суду України наведених в п.14 постанови від 22 грудня 1995 № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», об`єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктом 1.2 цієї Інструкції поділ нерухомого майна та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства на підставі Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2 до інструкції).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, складеного суб`єктом господарювання - Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради Запорізької області та експертом Шашковим Р.В. (кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №003989 ), за вих. №1157 від 04 лютого 2019 року встановлено, що за технічними показниками 1/40 частка гуртожитку «Юність», який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та яка складається: кімната № 30 , площею 17,5 кв.м , кімната №31, площею 17,2 кв.м, частина коридору №19, площею 10.3 кв.м - загальною площею 45 кв.м - є відокремленою, має окремий вихід, експлуатується як самостійний об`єкт нерухомого майна (приміщення) без проведення додаткових будівельних робіт, а отже може бути виділена в натурі в окремий об`єкт нерухомості.

На замовлення позивача було виготовлено окремий технічний паспорт на приміщення гуртожитку, які знаходяться в його користуванні, інвентаризаційна справа №1260, від 04.02.2018 року.

Розпорядженням міського голови за №16 від 17 лютого 2016 року назву вулиці «Ленінградських курсантів» було змінено на «Покровська».

Згідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №154529915 відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та з Державного реєстру іпотек відсутні.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Вчинення нотаріальних дій щодо порядку володіння та користування спільним майном або конкретними його частинами та укладення договорів про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі присвячено пункт 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5.

Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

Судом встановлено, що вирішити питання виділу в натурі часток за домовленістю сторін та укласти відповідний нотаріальний договір не представляється можливим, так як один із співвласників об`єкта нерухомості, а саме ПП «Будтрансгаз», який є власником 9 /1000 частки гуртожитку «Юність», припинив свою діяльність 31.08.2011 року, номер запису 6000233, інформація про що міститься в Державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

За таких обставин, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна та/або виділ у натурі частки із спільного майна, що призвело до не можливості вчинити укладення відповідного правочину в порядку передбаченому статей 364, 367 ЦК України, Позивач має право на звернення до суду за захистом свого права, шляхом виділу у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Враховуючи, що на теперішній час частка позивача, в яку входять вищевказані кімнати, відокремлена від часток інших співвласників, має окремий вхід та вихід, практично це окремий об`єкт нерухомості, суд вважає можливим позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Оріхівської міської ради Запорізької області про виділ частки із майна, що перебуває у частковій власності задовольнити.

Керуючись статтями 183, 356, 358, 364 ЦК України, статтями 259, 265, 268, 273, 310 314, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_8 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_9 ), Оріхівської міської ради Запорізької області (вул. Шевченка, буд.11, м. Оріхів, Запорізької області, 70500) про виділ частки із майна, що перебуває у частковій власності - задовольнити у повному обсязі.

Виділити ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , з об`єкту спільної часткової власності - гуртожитку «Юність», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 частки в одиницю - окремий об`єкт нерухомості, до складу якого входить: кімната №30, площею 17,5 кв.м; кімната №31 , площею 17,2 кв.м; частина коридору №19, площею 10,3 кв.м; загальною площею 45,0 кв.м.; з подальшим присвоєнням виділеному об`єкту окремої адреси та проведенням державної реєстрації права власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду, з урахуванням вимоги п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХIII Перехідних Положень ЦПК України в редакції Закону №2147-VIII від 03.10.2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 11 червня 2019 року.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області Н.В.Фісун