РІШЕННЯ
07.06.2019 року Справа №: 518/395/19
Провадження № 2/518/181/2019
Ширяївський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Кобзаря Ю.Ю.,
при секретарі судового засідання Чумаченко І.Л.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у смт. Ширяєве цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» до ОСОБА_1 з залученням в якості третіх осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗЛАТА-КОЛОС» та Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ Ганни Миколаївни про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішення державного реєстратора, -
02.04.2019 року на розгляд до Ширяївського районного суду Одеської області надійшла цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішення державного реєстратора.
Від позивача надходила заява з клопотанням про розгляд справи за відсутності його представника.
Від відповідача надійшла заява про розгляд справи без її участі з визнанням позову у повному обсязі.
Заінтересовані особи неодноразово повідомлялись належним чином про день та час підготовчого судового засідання. Вказане підтверджується поштовими повідомленнями відділення поштового зв`язку. Будь-яких клопотань з приводу розгляду справи від заінтересованих осіб не надходило.
Згідно ст. 223 ч. 1 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.
Відповідно до ст. 211 ч. 3 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Позивач та відповідач просили розглянути справу за їх відсутності.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідачем у підготовчому судовому провадженні надана заява про визнання позову у повному обсязі.
У зв`язку з цим, не має підстав які б перешкоджали розгляду справи за відсутності позивача з відповідачем та заінтересованих осіб.
Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,95 га., яка розташована на території Миколаївської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 , який був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЛАТА-КОЛОС», індексний номер 36239443 від 20.07.2017 року.
У зв`язку з цим, позивач просить скасувати рішення Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ Г.М. про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЛАТА-КОЛОС», індексний номер 36239443 від 20.07.2017 року.
З позову вбачається, що спірний договір було укладено з порушенням вимог Закону України «Про оренду землі».
З матеріалів цивільної справи вбачається наступне.
03.04.2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,95 га., яка розташована на території Миколаївської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 на строк сім років.
З довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №106320528, сформованого 05.12.2017 року слідує, що орендарем земельної ділянки площею 2,95 гектарів, яка належить ОСОБА_1 , є ТОВ «Злата-Колос» на підставі договору від 01.07.2017 року. Дата державної реєстрації речового права 17.07.2017 року. Строк дії речового права сім років.
Статтею 27 ч. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.
З вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ «Злата-Колос» був укладений 01.07.2017 року під час дії договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Агрофірма «Прогрес-Плюс» від 03.04.2012 року. Тому, позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди від 01.07.2017 року недійсним та скасування державної реєстрації речового права.
Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки від 03.04.2012 року між ТОВ «Агрофірма «Прогрес-Плюс» та ОСОБА_1 не припинявся та не розривався.
Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Укладення ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки 01.07.2017 року з ТОВ «Злата-Колос» перешкоджає позивачу користуватися земельною ділянкою відповідно до договору від 03.04.2012 року.
Відповідно до ст. 215 ч. 3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Підставою для визнання договору оренди земельної ділянки 01.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Злата-Колос» є його укладення в період дії договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Агрофірма «Прогрес-Плюс» від 03.04.2012 року, який не розривався орендодавцем та не припиняв своєї дії.
Також, підставою для визнання договору оренди земельної ділянки 01.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Злата-Колос» є його укладення в порушення ст. 8-2 ч. 4 Закону України «Про оренду землі», оскільки за наявності пропозиції іншої особи щодо укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки, особа (крім особи, яка має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до ст. 33 цього Закону), якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має переважне право на укладення договору оренди на умовах, не гірших, ніж умови для зазначеної особи.
Викладене свідчить, що договір оренди земельної ділянки від 01.07.2017 року не відповідає вимогам чинного законодавства, так як укладений до закінчення строку дії попереднього договору від 03.04.2012 року з порушенням процедури реалізації ТОВ «Агрофірма «Прогрес-Плюс» переважного права щодо оренди спірної земельної ділянки та невиконанням орендодавцем ОСОБА_1 своїх зобов`язань перед позивачем щодо вільного використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «Агрофірма «Прогрес-Плюс», визнання договору оренди земельної ділянки від 01.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Злата-Колос» недійсним.
У зв`язку з визнанням договору оренди земельної ділянки від 01.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Злата-Колос» недійсним, його державна реєстрація підлягає скасуванню.
Відповідно до ст. ст. 133, 141 ЦПК України з ОСОБА_1 підлягають стягненню витрати позивача зі сплати судового збору у сумі 963 гривні 50 копійок.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 200, 211, 223, 258, 259, 268, 280-289 ЦПК України, ст.ст. 215, 792 ЦК України, ст. ст. 8-2, 24, 27, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -
Задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішення державного реєстратора.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,95 га., яка розташована на території Миколаївської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 , який був укладений 01.07.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЛАТА-КОЛОС», індексний номер 36239443 від 20.07.2017 року.
Скасувати рішення Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ Г.М. про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.07.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЛАТА-КОЛОС», індексний номер 36239443 від 20.07.2017 року.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «ПРОГРЕС-ПЛЮС» витрати позивача зі сплати судового збору у сумі 963 гривні 50 копійок.
Копію даного рішення направити позивачу, відповідачу, третім особам.
Судове рішення відповідно до ст. ст. 352, 354, 355 ЦПК України може бути оскаржене безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Ю.Ю. Кобзар