Справа № 656/365/19
Номер провадження 2-з/656/6/19
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2019 року смт.Іванівка

Іванівський районний суд Херсонської області

у складі:

головуючого судді Крисанової В.І.

за участі:

секретаря судового засідання Малишевської Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду

заяву Фермерського господарства «Мінських»

про забезпечення позову до пред`явлення позову,

В С Т А Н О В И В:

Фермерське господарство «Мінських» звернулось до суду з заявою про забезпечення позову до пред`явлення позову шляхом заборони усім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії, приймати будь-які рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження щодо земельної ділянки площею 8,8326 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка розташована на території Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області та заборони ОСОБА_1 , Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Афіни» (далі ТОВ «СГП «Афіни») здійснювати на цій земельній ділянці будь-які сільськогосподарські роботи до набранням рішенням у справі законної сили, посилаючись на те, що в кінці травня поточного року голова фермерського господарства «Мінських» ОСОБА_2 отримав лист-повідомлення від ОСОБА_1 від 11.03.2019 про розірвання договору оренди, укладеного 30.09.2011 між Фермерським господарством «Мінських» та ОСОБА_3 , зареєстрованого у відділі Держкомзему в Іванівському районі Херсонської області 17.11.2011 за № 00724, строк дії договору визначено до 2026 року. Орендодавець ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем за заповітом на майно померлої стала ОСОБА_1 . В повідомленні ОСОБА_1 зазначила, що у зв`язку з достроковим припиненням договору оренди, незалежно від стану земельної ділянки, наявності в ній насіння чи інших сільськогосподарських культур, вона залишає за собою право приступити до використання земельної ділянки без додаткового інформування та погодження з керівництвом Фермерського господарства «Мінських» будь-яких дій. Фермерське господарство «Мінських» 05.06.2019 отримало витяг № НВ - 019 з Державного земельного кадастру, згідно якого ОСОБА_1 уклала 11.03.2019 договір оренди спірної земельної ділянки з ТОВ «СГП «Афіни». Державна реєстрація договору оренди здійснена Ювілейною сільською радою Олешківського району Херсонської області. Державним реєстратором не перевірено зареєстрованого права на земельну ділянку за Фермерським господарством «Мінських» та здійснено повторну реєстрацію договору оренди однієї і тієї самої земельної ділянки. Таким чином, одну і ту ж земельну ділянку передано в оренду різним орендарям, що суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів фермерського господарства, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно і не припинено до цього часу.

Фермерське господарство «Мінських» має намір звернутися до Іванівського районного суду за захистом своїх прав шляхом пред`явлення позову до ОСОБА_1 та ТОВ «СГП «Афіни» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 11.03.2019, та до Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

З листа-повідомлення від 11.03.2019 видно, що ТОВ «СГП «Афіни» може привласнити результати чужої праці та позбавити Фермерське господарство «Мінських» доходів від врожаю. Обробіток спірної земельної ділянки заявник здійснив восени 2018 року, посіяв на ній зерно. ОСОБА_1 завчасно не повідомила фермерське господарство про перехід до неї права власності на земельну ділянку. Фермерське господарство «Мінських» вважає, що існує реальна загроза майновим інтересам господарства шляхом використання земельної ділянки ОСОБА_1 та ТОВ «СГП «Афіни», зокрема збір урожаю.

Підставою для забезпечення позову є наявність обґрунтованого припущення, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду в разі задоволення позову.

Предметом спору є право користування фермерським господарством земельною ділянкою на підставі укладеного цивільно-правового договору, а саме - оренди, який до цього часу є діючим.

В судовому засіданні голова Фермерського господарства «Мінських» ОСОБА_2 підтримав свої вимоги, посилаючись на обставини, зазначені в заяві.

Представник ТОВ «СГП «Афіни» в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений.

Заслухавши пояснення заявника, дослідившиі докази, суд вважає, що зява підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Згідно з ч. 3 ст. 150 ЦПК України заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закон України від 06.10.1998 № 161-XIV «Про оренду землі» (далі Закон №161-XIV) в редакції від 07.08.2011, що діяла на момент укладання договору, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Із наданих заявником документів видно, що 30.09.2011 між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Мінських» укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 8,8326 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , строком на 15 років (а.с.9-10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого Інгулецьким районним у місті Кривому Розі відділі державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області (а.с.12).

21.11.2018 земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 8,8326 га з кадастровим номером НОМЕР_1 перейшла у спадщину ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області (а.с.11).

11.03.2019 ОСОБА_1 надіслала голові Фермерського господарства «Мінських» Мінському В.В. лист-повідомлення про припинення договору оренди земельної ділянки відповідно до п. 37 Договору (а.с.23).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 148184259, сформованої 05.12.2018 на запит ОСОБА_4 21.11.2018, приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Петрушенко В.О. зареєстрував право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину. Крім цього, у витягу міститься інформація про інші речові права на вказану земельну ділянку, зокрема право оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Мінських» від 21.11.2018 (а.с.13).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 05.06.2019 за № НВ-019, сформованого на запит Фермерського господарства «Мінських» щодо земельної ділянки загальною площею 8,8326 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «СГП «Афіни» ІНФОРМАЦІЯ_2 строком на 10 років (а.с.14-16).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 16.04.2019 за № НВ-019, сформованого на запит Фермерського господарства «Мінських» щодо земельної ділянки загальною площею 8,8326 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано за Фермерським господарством «Мінських» 21.11.2018 (а.с.17-22).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169806682, сформованої 10.06.2019, земельна ділянка загальною площею 8,8326 га з кадастровим номером НОМЕР_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 11.03.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ СГП «Афіни» зареєстровано договір оренди земельної ділянки. Відомості про державну реєстрацію прав та їх обтяжень внесено до Реєстру 19.04.2019 на підставі рішення № 46567134 (а.с.28-30).

Згідно довідки Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області земельна ділянка ОСОБА_3 (контур поля № НОМЕР_3 / НОМЕР_4 ) в 2018 році засіяна озимою пшеницею (а.с.48).

ОСОБА_3 значиться у списку громадян, які передали в оренду земельну ділянку Фермерському господарству «Мінських» (а.с.45-46).

Фермерське господарство «Мінських» у 2018 році 70 га орендованої землі засіяло озимою пшеницею (а.с.35 на звороті).

Із наданих заявником пояснень та доказів видно, що земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1 , є спірною в частині передачі її в оренду новим власником (спадкоємцем) новому орендарю, припинення права оренди попереднього орендаря. Спір виник з моменту державної реєстрації договору оренди, укладеного новим власником із новим орендарем. Попередній орендар був повідомлений новим власником про перехід права оренди до нового орендаря після обробітку земельної ділянки та засіву її зерном.

Оскільки заявником оспорюється позбавлення його прав оренди на земельну ділянку та перехід права оренди до нового орендаря, рішення суб`єкта владних повноважень щодо державної реєстрації договору оренду, укладеного між новим власником земельної ділянки та новим орендарем шляхом звернення до суду, то суд вважає співмірним застосувати забезпечення позову у виді заборони новому власнику та новому орендарю вчиняти сільськогосподарські роботи на спірній земельній ділянці.

Що стосується вимог заявника про забезпечення позову у виді заборони усім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії, приймати будь-які рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження щодо спірної земельної ділянки, то суд вважає, що вони не підлягають задоволенню, оскільки не містять найменування суб`єктів державної реєстрації та ймовірні рішення в межах їх компетенції щодо нерухомого майна. Також, заявник не навів достатніх аргументів у застосуванні зазначеного заходу забезпечення позову та не надав докази на їх підтвердження.

Керуючись ч. 1 ст. 151, п.2 ч. 1 ст. 152, ч. 9 ст. 153, п. 6 ст. 353 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Заяву Фермерського господарства «Мінських» про забезпечення позову задовольнити частково.

Заборонити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 та Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Афіни», , здійснювати на земельній ділянці площею 8,8326 га (поле №110) з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка розташована на території Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області будь-які сільськогосподарські роботи.

В іншій частині вимог відмовити.

Ухвала в частині забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвала може бути оскаржена до Херсонського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

СуддяВ. І. Крисанова