Справа № 314/1273/19
Провадження № 2/314/678/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2019 року м. Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кіяшко В.О.,

секретар судового засідання Якубовська Т.М.,

справа № 314/1273/19;

провадження № 2/314/678/2019;

учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 ;

- відповідач Фермерське господарство «Заярний»;

- третя особа Вільнянська міська рада Запорізької області

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Заярний», третя особа: Вільнянська міська рада Запорізької області про розірвання договору оренди землі,

за участю: представника позивача Корж С.А.,

представника позивача адвоката Іванової Н.О.,

представника відповідача адвоката Кравченка В.А.,

стислий виклад позицій сторін.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду 19.03.2019 року з позовом до ФГ «Заярний», третя особа: Вільнянська міська рада Запорізької області про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 6,2505 га, яка розташована за адресою: Запорізька АДРЕСА_1 район, Антонівська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , цільове призначення якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим Вільнянською державною нотаріальною конторою Запорізької області 12.12.2015 року за реєстраційним № 2195. Право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майнозареєстровано 12.12.2015 року державним нотаріусом Вільнянської державної нотаріальної контори Кравченко О.М., номер запису про право власності 12495312, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 15, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 49690114 від 12.12.2015 року.Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_1 передала в оренду ФГ «Заярний» згідно з договором № 04/02 оренди землі укладеного 05.02.2018 року разом з додатковою угодою № 1 до нього від 05.02.2018 року, строком на 10 років. Вказаний договір оренди зареєстрований 16.02.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області Ревенком О.Ю., номер запису про інше речове право 24960712, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 15, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 114940088 від 22.02.2018 року.

Так, пунктом 9 договору оренди передбачається розмір та форма орендної плати, але через деякий час після підписання договору позивач помітила, що ні розмір, ні форма орендної плати в договорі не зазначені.У п. 11 та п. 12 договору оренди зазначається, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня року, що минає та що у разі передачі продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом.Також 05.02.2018 року між позивачем та відповідачем була підписана додаткова угода № 1 до договору оренди про внесення змін до п. 9 розділу «Оренда плата», а саме:

«9.1. Орендна плата виплачується орендарем в натуральній або грошовій формах (з якого вбачається, що саме форма орендної плати не встановлена);

9.1.2.Грошова форма виплати орендної плати передбачає видачу з каси орендаря або іншим способом, узгодженим орендодавцем та орендарем, грошових коштів у розмірі, передбаченому п. 2.1 цього договору (пункту 2.1 в договорі взагалі не існує), вирахування податку з доходів фізичних осіб, обов`язок щодо утримання та перерахування до відповідних бюджетів покладається на орендаря згідно чинного законодавства.

9.1.3.Натуральна форма виплати орендної плати передбачає видачу орендарем сільськогосподарської продукції та надання послуг, а саме:

5000 кг зерна, 400 кг соняшника, 50 кг цукру, 100 кг борошна, та оранка, культивація ділянок для ведення селянського господарства площею (площа не зазначена).

9.1.4 Зерно та соняшник видаються після закінчення збору і первинної обробки, але не пізніше 31 грудня року, за який видається оренда плата; послуги надаються протягом року».

Виходячи з вказаного вище позивач вважає, що її було введено в оману щодо форми орендної плати та її розміру. Також позивач вважає, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2018 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 14 березня 2019 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 році належною їй земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів та не надано сільськогосподарської продукції. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2018 рік позивач від відповідача не отримувала. На неодноразові звернення позивачки до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди останній відповідав відмовою. Також позивач зазначає, що ніякі документи про отримання грошей та/або сільськогосподарської продукції та/або отримання послуг нею не підписувалися. У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2018 році, є невиконанням обов`язків відповідачем, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі № 04/02 від 05.02.2018 року разом з додатковою до нього угодою № 1 від 05.02.2018 року. Крім того, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2018 році є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст.ст. 610-611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди землі № 04/02 від 05.02.2018 року разом з додатковою до нього угодою № 1 від 05.02.2018 року. Враховуючи вищевикладене, у зв`язку з тим, що у договорі оренди взагалі не зазначається ні форма орендної плати, ні її розмір та у зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати позивач була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які вона розраховувала при укладенні договору оренди землі, у зв`язку з чим позивач звернулася до суду з вищевказаною позовною заявою.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали, просили суд його задовольнити в повному обсязі на тих підставах, що в ньому зазначені.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти задоволення позову.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, зі згодою сторін суд розглянув справу у його відсутності.

Заяви, клопотання інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 25.03.2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання в приміщенні Вільнянського районного суду Запорізької області (а.с. 30-32).

13.05.2019 року ухвалою суду закрито підготовче судове засідання, призначено справу до судового розгляду (а.с. 44).

Інших процесуальних дій у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову) не вчинялось, провадження не зупинялось.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Суд, вислухавши представників позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи та з`ясувавши обставини, дослідивши наявні в справі докази в їх сукупності,

встановив:

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,2505га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Антонівської сільської ради Вільнянськго району Запорізької області (а.с.10,11).

05.02.2018 між ФГ «Заярний» та ОСОБА_1 укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки № 04/02 разом з додатковою угодою №1 до нього від 05.02.2018 строком на 10 років, який зареєстрований державним реєстратором 16.02.2018 за № 24960712.

Станом на 14 березня 2019 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 році належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів та не надано сільськогосподарської продукції.

Оцінка аргументів учасників справи та доводів щодо порушення прав, застосовані норми права.

Вивчивши матеріали справи, надані суду докази, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як встановлено в судовому засіданні 05.02.2018 між ФГ «Заярний» та ОСОБА_1 укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки № 04/02 разом з додатковою угодою № 1 до нього від 05.02.2018 строком на 10 років, який зареєстрований державним реєстратором 16.02.2018 за № 24960712. Таким чином в судовому засіданні встановлено, що при укладання договору оренди та додаткової угоди до нього сторонами узгоджені всі істотні умови відповідно ст. 15 закону України «Про оренду землі».

В частинах 1 та 2 статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті 38 договору оренди сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, тобто платежу, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частини 2, 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Системний аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Зазначена позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12 та від 28 вересня 2016 року у справі № 6?977цс16.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач не сплатив орендну пралу позивачу за 2018 рік.

Встановивши наявність разового порушення умов укладеного договору (несплати орендної плати за 2018 рік), яка в розумінні пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України не вважається підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, суд відмовляє у задоволенні позову в цій частині.

Позивач не заявляв в суді інших підстав та обставин щодо розірвання договору оренди, а також щодо стягнення орендної плати.

Рішення суду повинно бути мотивованим і обґрунтованим, і не може ґрунтуватися на припущеннях.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно закону.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Так як позовні вимоги про скасування державної реєстрації спірного договору оренди є похідними від розірвання договору оренди, тому відмовляючи в задоволенні позову з вищенаведених підстав, суд відмовляє і в задоволенні позову про скасування державної реєстрації.

Судові витрати.

Вирішуючи питання судових витрат (судовий збір, витрати на правничу допомогу), суд керується Главою 8 ЦПК України, а тому, у зв`язку з відмовою у задоволенні позову, на підставі ст. 141 ЦПК України, суд відмовляє також і у задоволенні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача понесених нею судових витрат.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

вирішив:

1.У задоволенні цивільного позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Заярний», третя особа: Вільнянська міська рада Запорізької області про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 14.06.2019 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Вільнянським РВ УМВС України в Запорізькій області 20.05.1999 року, РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована та мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фермерське господарство «Заярний», , юридична адреса: 70040, Запорізька область, Вільнянський район, село Зелений Гай, вулиця Миру, 31.

Третя особа: Вільнянська міська рада Запорізької області, , адреса: Запорізька область, місто Вільнянськ, вулиця Бочарова, 4.

Суддя Вікторія Олександрівна Кіяшко

14.06.2019