Справа № 629/412/19
Провадження № 2/629/621/19
21.06.2019 року м. Лозова
Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді - Мицик С.А., при секретарі судового засідання - Заводяній О.Ю., розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АгроБізнес-2010» про стягнення заборгованості по орендній платі,-
Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали, проти винесення заочного рішення не заперечували.
Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце судового розгляду належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не надав.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів, та за згодою позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, перевіривши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.12.2015 року, виданого державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області, в.о. державного нотаріуса Лозівської державної нотаріальної контори Харківської області Мірошниченко О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2-757, набув право власності на земельну ділянку, розташовану на території Перемозької сільської ради Лозівського району Харківської області, площею 5,5910 га у межах згідно з планом, кадастровий номер НОМЕР_1 , наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 09.12.2015 року , витяг №49483072 (а.с.15,16).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.12.2015 року, виданого державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області, в.о.державного нотаріуса Лозівської державної нотаріальної контори Харківської області Мірошниченко О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2-758, ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку, розташовану на території Перемозької сільської ради Лозівського району Харківської області, площею 5,5922 га у межах згідно з планом, кадастровий номер НОМЕР_2 , наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 09.12.2015 року, витяг №49484598 (а.с.17,18).
За життя ОСОБА_2 уклала з ТОВ «АгроБізнес-2010» договори оренди землі №604 від 22.04.2013 року та №605 від 22.04.2013 року, строком на 5 років кожний, що підтверджується також копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.08.2013 року №7863018 та №7864403 (а.с.9а-9б,10-11,14,14а).
Згідно копії витягу із технічної документації, наданої 28.01.2019 року Міськрайонним управлінням у Лозівському районі та м. Лозовій Головного управління держгеокадастру у Харківській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 , площею 5,5922 га, розташованої на території Перемозької сільської ради Лозівського району Харківської області, становить 203024,16 грн. (а.с.12,13).
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди(ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати (ст. 22 Закону України «Про оренду землі»). У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України «Про оренду землі»).
Відносини, що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин, що виникають унаслідок укладання правочинів, у тому числі договору оренди земельної ділянки.
Згідно до п.39 Договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов договору або його розірвання.
Відповідно до п.9 Договорів оренди землі відповідач зобов`язався вносити орендну плату у формі та розмірі: зернові - 2000 кг, олії - 30 л, цукор - 50 кг, сіно, солома, оранка та культивація городів, або 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
В позовній заяві позивач наголошує, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2018 році і свідомо нехтує терміном сплати орендної плати, зазначеної у п.11 договорів оренди землі, який є істотною умовою. Тобто, станом на 04.02.2019 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 році належними йому земельними ділянками не сплачені жодних грошових коштів.
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
У відповідності до ст.611 ЦК України та п.14 Договорів оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача у відповідності до ч.6 ст. 141 ЦПК України, відповідно до якої якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.
Керуючись ст.ст. 13, 21, 22, 36 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526,611,629, ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 280-284 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ТОВ «АгроБізнес-2010» про стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного тексту заочного рішення суду. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним законодавством.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Харківської області. Відповідно до вимог п.15 Перехідних положень ЦПК України (в ред. З 15.12.2017 року) до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя С.А. Мицик