Провадження №2/523/603/19
"06" червня 2019 р. м.Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси у складі
головуючого судді - Аліна С.С.
при секретарі - Вовкович І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа: Одеська нова біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
До суду надійшов позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа: Одеська нова біржа визнати договір № 329/99 купівлі-продажу нерухомого майна 1/4 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлової будівля під літ. «А», загальною площею 84,1 кв.м., з надвірними спорудами: літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - погріб, літ. «В» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1-4 - огорожа, розташованого на земельній ділянці, площею 518 кв.м., а саме 1/4 частина житлового будинку складає: з літ. «А»: 2-1 -кухня, 2-2 - житлова. 2- 3 - житлова, 2-4 - коридор, 2-5 - санвузол, літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - погріб, літ. «Д» - сарай, укладений 22 квітня 1999 року на Одеській ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_4 , з другої сторони.
Обґрунтовує свої вимоги тим, що 22 квітня 1999 року на Одеській Новій Біржі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 уклали Договір № 329/99 купівлі-продажу майна з ОСОБА_4 , відповідно до якого ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 придбали 1/4 частку житлового будинку, який складається з житлової будівлі під літ. «А», загальною площею 84,1 кв.м., з надвірними спорудами: літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - погріб, літ. «В» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1-4 - огорожа, розташованого на земельній ділянці, площею 518 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . По заяві власника, ОСОБА_4 відчужувалось: з літ. «А»: 2-1 -кухня, 2-2 - житлова, 2- 3 - житлова, 2-4 - коридор, 2-5 - санвузол, літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - погріб, літ. «Д» - сарай.
Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Факт передачі покупної ціни продавцю від покупців, позивачів, підтверджується пунктом 5 та 6 умов зазначеного договору № 329/99, зареєстрованого на Одеській ОСОБА_6 , відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужувану 1/4 частину житлового будинку. Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був. Після укладення договору позивачі вселилися в вищезазначену частину будинку, і на теперішній час проживають там, а відповідач виселився в зазначений договором строк та знявся з реєстраційного обліку.
В судове засіданні позивачі не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду письмову заяву про розгляд справи у відсутність позивачів.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
У зв`язку з викладеним, зі згоди позивача, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача яка повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280-281 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, про те, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, про те, що 22 квітня 1999 року на Одеській Новій Біржі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 уклали Договір № 329/99 купівлі-продажу майна з ОСОБА_4 , відповідно до якого ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 придбали 1/4 частину житлового будинку, який складається з житлової будівлі під літ. «А», загальною площею 84,1 кв.м., з надвірними спорудами: літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - погріб, літ. «В» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1-4 - огорожа, розташованого на земельній ділянці, площею 518 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . По заяві власника, ОСОБА_4 відчужувалось: з літ. «А»: 2-1 -кухня, 2-2 - житлова, 2- 3 - житлова, 2-4 - коридор, 2-5 - санвузол, літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - погріб, літ. «Д» - сарай.
Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Факт передачі покупної ціни продавцю від покупців, позивачів, підтверджується пунктом 5 та 6 умов зазначеного договору № 329/99, зареєстрованого на Одеській Новій ОСОБА_7 , відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужувану 1/4 частку житлового будинку. Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був. Після укладення договору позивачі вселилися в вищезазначену частину будинку, і на теперішній час проживають там, а відповідач виселився в зазначений договором строк та знявся з реєстраційного обліку.
Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
При таких обставинах, суд дійшов до висновку про те, що дійсно ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 купили 1/4 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , шо в цілому складається з житлової будівля під літ. «А», загальною площею 84,1 кв.м., з надвірними спорудами: літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - погріб, літ. «В» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1-4 - огорожа, розташованого на земельній ділянці, площею 518 кв.м., а саме 1/4 (одна четверта) частка житлового будинку складає: з літ. «А»: 2-1 -кухня, 2-2 - житлова. 2- 3 - житлова, 2-4 - коридор, 2-5 - санвузол, літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - погріб, літ. «Д» - сарай, сторони домовилися щодо всіх істотних умов, тому цей договір повинний бути визнаний дійсним.
На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-81, 133, 141, 265, 280-282 ЦПК України, 202,204,205,207,218, 220 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа: Одеська нова біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати договір № 329/99 купівлі-продажу нерухомого майна 1/4 (однієї четвертої) частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , шо в цілому складається з житлової будівля під літ. «А», загальною площею 84,1 кв.м., з надвірними спорудами: літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - погріб, літ. «В» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1-4 - огорожа, розташованого на земельній ділянці, площею 518 кв.м., а саме 1/4 частина житлового будинку складає: з літ. «А»: 2-1 -кухня, 2-2 - житлова. 2- 3 - житлова, 2-4 - коридор, 2-5 - санвузол, літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - погріб, літ. «Д» - сарай, укладений 22 квітня 1999 року на Одеській ОСОБА_8 Біржі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_4 , з другої сторони, - дійсним.
Копію заочного рішення направити сторонам по справі.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Рішення складено та підписано 06.06.2019 року.

Суддя Аліна С.С.