Справа 431/3316/19
Провадження 2/431/909/19
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 червня 2019 року Старобільський районний суд
Луганської області
у складі: головуючого судді Колядова В.Ю.,
за участю секретаря Башинського Д.С.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Старобільську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування свого позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 01 січня 2017 року вона придбала у ОСОБА_4 належну йому на праві власності квартиру АДРЕСА_1 за 70 000,00 (сімдесят тисяч) гривень 00 копійок. Факт придбання нею квартири підтверджується розпискою від 01 січня 2017 року даною на її адресу ОСОБА_4 , згідно із якою ОСОБА_4 продав їй належну йому на праві власності квартиру АДРЕСА_1 за 70 000,00 (сімдесят тисяч) гривень 00 копійок. Також у свою чергу ОСОБА_4 взяв на себе зобов`язання оформити правочин по купівлі продажу даної квартири в строк до 01.01.2018 року в органах нотаріату на території Старобільського району. Факт належності квартири ОСОБА_4 , підтверджується копією технічного паспорту на квартиру.
Нещодавно позивач вирішила оформити квартиру на себе відповідно до встановленого порядку у зв`язку з чим, через поштове відділення, письмово звернулася до ОСОБА_4 , з проханням з`явитися до приватного нотаріуса Старобільського районного нотаріального округу Кравцової О.В., для укладення правочину з купівлі-продажу даної квартири відповідно до розписки даної ОСОБА_4 , на її ім`я 01 січня 2017 року. З цим проханням вона зверталася до відповідача двічі, 08.04.2019 року та 02.05.2019 року, що підтверджується копіями звернень та поштовими повідомленнями. На її прохання відповідач ОСОБА_4 не відреагував, що свідчить по ухилення з його боку на укладення правочину з купівлі- продажу квартири, тому вона вимушена була звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.
В підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, у наданій суду заяві просила суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
В підготовче судове засідання відповідач ОСОБА_4 не з`явився, надав суду заяву, в якій визнав позовні вимоги в повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
На підставі ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно із ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у випадку недодержання вимог про письмову форму, укладений усно і одна із сторін здійснила дії, а інша сторона підтвердила їх здійснення шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Таким чином, для деяких видів правочинів загальним правилом є визнання їх недійсними у разі порушення вимог відносно форми такого правочину. Однак із цього правила є виключення. Якщо такий правочин укладений усно і одна із сторін здійснила дії а інша сторона підтвердила їх здійснення шляхом прийняття виконаного, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Позивач виконала дії по купівлі квартири шляхом передачі грошової суми ОСОБА_4 , а ОСОБА_4 , підтвердив її дії шляхом отримання грошей (продажу) та передачі їй цієї квартири.
На підставі ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке воно здійснює згідно із законом з власної волі, незалежно від волі інших осіб.
Згідно із ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, а саме із правочинів. Право власності виникає на підставі різних юридичних фактів. Підстави набуття права власності розрізняють на первинні та похідні. Первинні підстави визначають набуття права власності на річ незалежно від прав на неї інших осіб. При використанні похідних підстав право власності базується на праві власності колишнього власника.
На підставі ч. ч. 1, 3 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином суд вважає, що даний правочин може бути судом визнаний дійсним та за позивачем може бути визнано право власності на вищевказану квартиру.
Керуючись ч. 1 ст. 202, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 328, ч. ч. 1, 3 ст. 334, 1216-1218 ЦК України, ст. ст. 200, 206, 258-259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити в повному обсязі.
Визнати дійсним правочин з купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , з надвірними будівлями та спорудами, розташованої на першому поверсі одноповерхового будинку та складається з однієї кімнати житловою площею 11,9 кв.м., у тому числі: одна кімната 11,9 кв.м., кухні площею 14,6 кв.м., коридору 10,5 кв.м., веранди 2,0 кв.м., загальною площею 39,0 кв.м., також прибудови літ. а-а1, сараїв літ. Б,В,С, уборної літ. ДУ, огорожі літ. м1-4, колодязя літ. К, гаражу літ. Л, тамбуру літ. а3, який відбувся між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_4 з іншого боку.
Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 , з надвірними будівлями та спорудами розташованої на першому поверсі одно поверхового будинку та складається з однієї кімнати житловою площею 11,9 кв.м., у тому числі: одна кімната 11,9 кв.м., кухні площею 14,6 кв.м., коридору 10,5 кв.м., веранди 2,0 кв.м., загальною площею 39,0 кв.м., також прибудови літ. а-а1, сараїв літ. Б,В,С, уборної літ. ДУ, огорожі літ. м1-4, колодязя літ. К, гаражу літ. Л, тамбуру літ. а3.
Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Старобільський районний суд Луганської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.Ю. Колядов