Справа № 706/667/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2019 року м.Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Орендарчука М.П.,

при секретарі Карбівська Я.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівка Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Територіальної громади с. Сичівка, Яри, Сичі Христинівського району Черкаської області Сичівської сільської ради про визнання права власності на майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 в особі свого представника ОСОБА_3 звернувся до Христинівського районного суду Черкаської області з позовом до ОСОБА_2 , Територіальної громади с. Сичівка, Яри, Сичі Христинівського району Черкаської області Сичівської сільської ради про визнання права власності на майно про визнання права власності на майно за набувальною давністю.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказував, що 03 серпня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 була укладена усна угода про наступний продаж будинку по АДРЕСА_1 . Відповідач прийняла на себе зобов`язання оформити необхідні документи для укладення договору купівлі - продажу та отримала від» позивача гроші за будинок. Того ж дня будинок фактично був переданий позивачеві . Означене підтверджується розпискою відповідача.

До часу подання цього позову договору купівлі продажу будинку не укладено з вини відповідача, яка не зибрала усіх необхідних документів.

Згідно довідок виданих Сичіською сільською радою Христинівського району ОСОБА_2 остання записана головою двору за адресою АДРЕСА_1 з 2014 року , до цього часу головою двору записана її мама ОСОБА_4 .

ОСОБА_4 виїхала з України на постійне місце проживання до Російської федерації у 2000 році і там померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 .

За час проживання з 2008 року позивач утримував будинок, сплачував комунальні платежі зокрема за електроенергію, що підтверджується відповідними платіжними документами.

Згідно технічного на житловий будинок по АДРЕСА_1 він складається: житловий будинок А1, літня кухня Б, Сарай В, Сарай Г, Сарай Д, погріб Е, колодязь питний №1.

Згідно довідки №253 від 28.06.2018 року виданої КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» станом на 01.01.2013 року в АДРЕСА_1 1 об`єктів нерухомого майна не зареєстровано.

Позивач та його представник, в судове засідання не з`явились, проте представник надав до суду заяву, якою просив розглядати справу без його та позивача участі, позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Від відповідача ОСОБА_2 на адресу суду надійшов відзив, в якій вона вказала, що не заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 ,

Від Сичівської сільської ради Христинівського району Черкаської області представник в судове засідання не з`явився. До Суду надійшов відзив за підписом сільського голови в якому визнаються позовні вимоги та міститься клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача.

Розглянувши заявлений позов, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін, в порядку ч.3 ст.211 ЦПК України.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході судового розгляду справи встановлено, що в 03 серпня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 була укладена усна угода про наступний продаж будинку по АДРЕСА_1 . Відповідач прийняла на себе зобов`язання оформити необхідні документи для укладення договору купівлі - продажу та отримала від» позивача гроші за будинок. Того ж дня будинок фактично був переданий позивачеві . Означене підтверджується розпискою відповідача.

До часу подання цього позову договору купівлі продажу будинку не укладено з вини відповідача, яка не зибрала усіх необхідних документів.

Згідно довідок виданих Сичіською сільською радою Христинівського району ОСОБА_2 остання записана головою двору за адресою АДРЕСА_1 з 2014 року , до цього часу головою двору записана її мама ОСОБА_4 .

Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, а відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа наділена правом звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу

Згідно рішення Конституційного Суду України у справі № 1-10/2004 року від 01 грудня 2004 року надано тлумачення, що поняття "охоронюваний законом інтерес", у логічно-смисловому зв`язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як умовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально-правовим засадам

Відповідно, до статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність ), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набувальна давність - одна з підстав набуття права власності. Суб`єктом набувальної давності може бути як фізична, так і юридична особа. Як зазначено у ч. 8Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки , коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Відповідно до Ухвали колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 20 лютого 2008 року, відповідно до ч. 1ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

За правилами частини другої статті 344 ЦК особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Відтак, враховуючи, що попередні власники часток заволоділи нерухомим майном у 2005 році для позивача цей строк має бути приєднаний до строку його володіння і загалом складає більше 12 років.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Судовою практикою (Постанова Вищого господарського суду України від 6 червня 2007 р. у справі № 3/269) визначено наступні положення: відповідно до п.п. 1, 4, 8Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01.01.04 р. ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності; щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності

П.13. Постанови Пленуму можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред"явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя ст. 344 ЦК України).

Пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей15,16ЦК України, а також частини четвертої ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Враховуючи, що відкрите і безперервне володіння позивачем нежитловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А1, літня кухня Б, Сарай В, Сарай Г, Сарай`Д, погріб Е, колодязь питний №1. перевищує 10 років є підстави для визнання за ним права власності на зазначений вище об`єкт нерухомого майна.

Керуючись ч. ч. 1, 4 ст. 344, ст.ст. 81, 89, 263 - 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП: НОМЕР_2 , жителя АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ( РНОКПП: НОМЕР_3 , жителька АДРЕСА_2 ) Територіальної громади с. Сичівка, Яри, Сичі Христинівського району Черкаської області Сичівської сільської ради ( Код , місце знаходження: Черкаська область, Христинівський район, с.Сичівка, вулиця Леніна, 58 ) про визнання права власності на майно.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими спорудами, по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А1, літня кухня Б, Сарай В, Сарай Г, Сарай Д, погріб Е, колодязь питний №1

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення рішення апеляційної скарги.

Суддя: М.П. Орендарчук