Справа № 509/2694/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2019 року смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.

при секретарі Бокоч С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Овідіопольцивільну справу за позовом

Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»

до

ОСОБА_1

про

звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження,-

ВСТАНОВИВ:

03 липня 2018 року до Овідіопольського районного суду Одеської області надійшла позовна заява Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», в якій позивач просив суд, у рахунок погашення заборгованості у сумі 211 552,27 доларів США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 6017754,73 гривен) за Кредитним договором № 014/0077/74/72405 від 29.03.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 100,2 кв.м., житловою: 51,2 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,що належать ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф. від 30.03.2007 року за реєстровим номером 1783 та зареєстровано у державному реєстрі про право власності на нерухоме майно в Овідіопольському районному бюро технічної інвентаризації Одеської області 30.03.2007 року за реєстраційним №911998, номер запису 1009 в книзі 8 та земельну ділянку, площею 1000 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача пояснив, що 29 березня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір№ 014/0077/74/72405, відповідно до умов договору відповідачці ОСОБА_1 наданий кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 88 880,00 (вісімдесят вісім тисяч вісімсот вісімдесят) доларів США строком до 29 березня 2027 року із сплатою 14,5 % річних, із зобов`язанням позичальника належним чином використати та повернути ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов`язання в порядку та строки, визначені договором.

Згідно пункту 3.1. Кредитного договору Позивач надав Відповідачу кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування.

Надання кредитних коштів проводилося згідно вимог п. 3.2. Кредитного договору шляхом безготівкового перерахування кредитних коштів Кредитора з позичкового рахунку Позичальника на його поточний рахунок з можливістю: подальшоївидачіготівки через касу Кредитора, безготівкової оплати наданихплатіжнихдокументів (доручень) Позичальника.

В забезпечення виконання умов Кредитного договору № 014/0077/74/72405 від 29.03.2007 року між Позивачем та ОСОБА_2 укладено договір поруки № 014/0077/74/72405/1 від 29 березня 2007 року.Відповідно до п. 1.2 договору поруки поручитель на добровільних засадах бере на себе зобов`язання перед Банком відповідати по борговим зобов`язанням боржника ОСОБА_1 , які виникають з умов кредитного договору № 014/0077/74/72405 від 29 березня 2007 року, а саме повернути кредит в розмірі 88 880,00 доларів США, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (штрафи, пеню) ті інші збитки.

30 березня 2007 року Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 , укладено Договір іпотеки,згідно якого виконання зобов`язань за Кредитним договором забезпечено нерухомим майном, а саме:

-житловим будинком з господарчими будівлями та спорудами,розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та складається в цілому з одного житлового будинку під. літ. «А», житловою площею 51,2 кв.м., сарая під літ. «Б», вбиральні під літ. «В», 1-4 спорудження, загальною площею 100,2 кв.м.;

-право користування земельною ділянкою, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, загальною площею: 1000кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно п. 3.1.4. Договору іпотеки, у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов`язань за цим або Кредитним договором, у т.ч. якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до пункту 6 Договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов`язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Пунктом 6.1-6.2Договору зазначено, що у разі порушення боргового зобов`язання, умов Кредитного договору або умов цього Договору Іпотекодержатель (Позивач) надсилає Іпотекодавцю (Відповідачу) письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушенихзобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Таким чином, з укладенням Кредитного договору та Іпотечного договору позивач отримав законне право у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем ОСОБА_1 зобов`язань за Кредитним договором № 014/0077/74/72405 від 29 березня 2007 року, в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки.

У зв`язку з систематичним порушенням умов Кредитного договору та утворенням заборгованості Позивач був вимушений звернутись до суду з позовом про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 та поручителя ОСОБА_2 .

Рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 23.06.2011 р. по справі №2-633/11 позовні вимоги Банку були задоволені та стягнуто солідарно зАгури Н ОСОБА_3 та ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором № 014/0077/74/72405 від 29.03.2007 року в розмірі 884721,15 грн., та вирішено питання щодо розподілення судових витрат.

На даний час рішення Біляївського районного суду Одеської області від 23.06.2011 року не виконано, загальна сума заборгованостістаном на 12.01.2018 року ОСОБА_1 за Кредитним договором № 014/0077/74/72405 від 29.03.2007 року складає 211552 доларів США 27 центів, що в еквіваленті на дату розрахунку становить6017754 грн. 73 коп., у тому числі:

-заборгованість за кредитом 96 593,23 доларів США,що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає: 2747663грн.11коп., в тому числі прострочена заборгованість за кредитом:17088,38 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає:486091 грн. 12 коп.;

-заборгованість за відсотками у розмірі 114959,04 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає 3270091,63 грн, в тому числі прострочена заборгованість за відсотками:113884,61 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає:3239528 грн. 70 коп.

Так судом встановлено, що 29 березня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір№ 014/0077/74/72405, відповідно до умов договору відповідачці ОСОБА_1 наданий кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 88 880,00 (вісімдесят вісім тисяч вісімсот вісімдесят) доларів США строком до 29 березня 2027 року із сплатою 14,5 % річних, з зобов`язанням позичальника належним чином використати та повернути ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов`язання в порядку та строки, визначені договором.

В забезпечення виконання умов Кредитного договору № 014/0077/74/72405 від 29.03.2007 року між Кредитором та ОСОБА_2 укладено договір поруки № 014/0077/74/72405/1 від 29.03.2007 року.

В забезпечення виконання умов Кредитного договору № 014/0077/74/72405 від 29.03.2007 року між Кредитором та ОСОБА_1 , укладено Договір Іпотеки від 30.03.2007 року,згідно якого виконання зобов`язань за Кредитним договором забезпечено нерухомим майном, а саме:

-житловим будинком з господарчими будівлями та спорудами,розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та складається в цілому з одного будинку під. літ. «А», житловою площею 51,2 кв.м., сарая під літ. «Б», вбиральні під літ. «В», 1-4 спорудження, загальною площею 100,2 кв.м.;

-право користування земельною ділянкою, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, загальною площею: 1000 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Великодолинське АДРЕСА_2 вул.Цілинна,8.

Заборгованість ОСОБА_1 перед Акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» станом на 12 січня 2018 року складає 211552,27 доларів США, що в еквіваленті за курсом на дату розрахунку становить 6017754 грн. 73 коп.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.Невиконання Відповідачем умов Кредитного договору щодо повернення кредитних коштів у встановлений кредитним договором термін, надає право Позивачу вимагати від Відповідача вчинення цих дій у судовому порядку.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

На підставі пункту 1 статті 612 Цивільного кодексу України, Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 1050 ЦКпередбачено, якщодоговором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно дост. 611, 615 ЦК України у випадку порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором. Згідно п. 6.5. Кредитного договору, Позивач має право вимагати від Позичальника достроково здійснити повернення кредиту, відсотків та інших платежів у випадку невиконання умов кредитного договору, тобто зазначений пункт договору містить норму про відповідальність Відповідача у вигляді дострокового повернення кредиту, в тому числі й при порушені зобов`язань по щомісячній сплаті кредиту та відсотків.

Частиною 1 статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням та завдатком.

Статтею 572 ЦК України встановлено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторам цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

На підставі ст. 589 ЦК Україниу разі невиконання зобов`язання, забезпечених заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотека є видом застави.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 3.1.4. Договору Іпотеки передбачено, що у випадку невиконання Іпотекодавцем (Відповідачем) зобов`язань за цим або Кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, банк має право звернути стягнення на предмет Іпотеки, реалізувати його та за рахунок вирученої від реалізації суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків.

Відповідно до умов ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Відповідно до ч.4 ст. 591 ЦК України, якщо сума реалізації предмету застави не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в установленій черговості, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі п.5.5.1. Договір іпотеки, у відповідності до ст. 36 Закону України «Про іпотеку», є договором про задоволення вимог Іпотекодержателя (Позивача). Право вибору способу задоволення вимог, встановлених умовами укладеного Договору іпотеки належить Іпотекодержателю (Банку).

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог ОСОБА_4 .

За таких обставин, позовні вимоги Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль`підлягаютьзадоволенню.

У зв`язку із задоволенням пред`явлених до відповідача позовних вимог, у відповідності до ст. 141 ЦПК України, на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в сумі 1762 грн., оскільки їх понесення підтверджено документально.

На підставі викладеного та ст.ст.2,15,203 ,526,554,611,612,1050,1054 Цивільного кодексу України та ст.ст.2,4,5,7,10-13,18,76,77,80,81,89,141,258-259,263-265,268Цивільно-процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості у сумі 211552,27 доларів США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 6017754 грн. 73 коп.) за Кредитним договором № 014/0077/74/72405 від 29.03.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки:житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 100,2 кв.м., житловою: 51,2 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,що належить ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 )на підставі Договору купівлі-продажу,посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф. від 30.03.2007 року за реєстровим номером 1783 та зареєстровано у державному реєстрі про право власності на нерухоме майно в Овідіопольському районному бюро технічної інвентаризації Одеської області 30.03.2007 року за реєстраційним №911998, номер запису 1009 в книзі 8 та земельну ділянку, площею 1000 кв.м., на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1 - шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою ніж 691596 гривен.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (МФО300335, , р/р НОМЕР_2 ), витрати по оплаті судового збору у розмірі 1762 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: А. І. Бочаров