Справа №442/2984/19
Провадження №2/442/989/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2019 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Крамара О.В.

з участю секретаря - Лютик Х.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобич в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору купівлі-продажу,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання укладеним Договору купівлі-продажу нерухомого майна в редакції запропонованій та надісланій на адресу відповідача ОСОБА_2 з урахуванням положень Попереднього договору купівлі-продажу, посвідченого 08.04.2019 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М., реєстраційний номер 322.

В обґрунтування вимог вказує, що відповідно до умов Попереднього договору купівлі-продажу від 08.04.2019 року, сторони погодили у строк до 15.04.2019 року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі (позначена на плані літ. «Б-1-1») загальною площею 2492,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106, запис про речове право за номером 31000298, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, у визначений строк відповідач не з`явився для укладення договору купівлі-продажу, жодним чином не заперечивши проти запропонованого та отриманого листа-пропозиції від 12.04.2019 року з проектом договору купівлі-продажу, а тому позивач вважає, що має право на захист прав в судовому порядку з посиланням на положення п. 3.5. Попереднього договору купівлі-продажу від 08.04.2019 року, яким визначається, що будь-яка із сторін має право вимагати укладення договору купівлі-продажу предмета договору в судовому порядку у разі не укладення останнього у вказаний в даному Договорі строк з вини однієї із сторін.

Ухвалою від 26.04.2019 року в зазначеній справі відкрито провадження та постановлено розглядати дану справу в порядку спрощеного провадження 20.05.2019 року без виклику сторін у судове засідання, встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву та пред`явлення зустрічного позову. Також позивачу встановлено п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, а відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.

Позивач ОСОБА_1 подав додаткову заяву про повне підтримання позовних вимог з урахуванням відзиву відповідача у справі.

Відповідач ОСОБА_2 подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив про визнання позовних вимог у даному спорі.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 08.04.2019 року між позивачем та відповідачем було укладено Попередній договір купівлі-продажу, який посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу І.М.Білоган, реєстраційний номер 322, у відповідності до якого сторони домовились у строк не пізніше 15.04.2019 року укласти Договір купівлі-продажу нерухомого майна, предметом якого буде нежитлова будівля (позначена на плані літ. «Б-1-1») загальною площею 2492,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106, запис про речове право за номером 31000298, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить відповідачу на підставі Дублікат Договору купівлі-продажу, виданий 14.02.2019 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Монастирською М.М., за реєстровим номером 222, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших реєстрів за №167194193 від 20.05.2019 року.

Відповідно до п. 3.1. Попереднього договору, сторони домовились, що ціна продажу нерухомого майна за Основним договором купівлі-продажу, визначається у розмірі 400000,00 гривень, які позивач частково в сумі 100000,00 (сто тисяч) гривень сплатив відповідачу до підписання Даного Попереднього договору купівлі-продажу, а потім 12.04.2019 року було здійснено доплату в сумі 300000,00 (триста тисяч) гривень, тобто повністю проведено розрахунок до моменту укладення Основного Договору, що підтверджується відповідною розпискою.

У подальшому, на виконання умов Попереднього договору купівлі-продажу від 08.04.2019 року, позивачем було подано на адресу відповідача лист-пропозицію від 12.04.2019 року з проектом договору купівлі-продажу, однак, до кінця визначеного попереднім договором строку до 15.04.2019 року включно, відповідачем так і не було представлено на адресу нотаріуса всіх документів необхідних для укладення основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, як і не було забезпечено особисту присутність чи присутність повноважного представника для підписання основного договору.

Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

В силу ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно п. 4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, а відповідно до п. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 3 ст. 635 ЦК України визначається, що зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Згідно із ч. 2 ст. 635 ЦК України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Пунктом 3.5. Попереднього договору купівлі-продажу від 08.04.2019 року визначається, що будь-яка із сторін має право вимагати укладення договору купівлі-продажу предмета договору в судовому порядку у разі не укладення останнього у вказаний у даному Договорі строк, з вини будь-якої із сторін.

Частина 2 ст. 16 ЦК України передбачає, що суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом.

Визнання договору укладеним відповідає встановленому способу захисту цивільних прав та інтересів, що визначені у ст. 16 Цивільного кодексу України та у відповідності до правових висновків Верховного Суду України, а зокрема постанови від 25.09.2012 року у справі №3-39гс12.

Згідно з частинами 1 та 2 ст. 642 ЦК України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

У силу ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Стаття 526 ЦК України зазначає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (ст.525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на те, що відповідач уклавши та підписавши Попередній договір купівлі-продажу фактично погодився на укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна на визначених сторонами умовах та отримав грошові кошти, які еквівалентні вартості предмета договору, і тому відмова останнього від підписання договору на попередньо визначених та погоджених умовах порушує права позивача як покупця, а отже суд приходить до переконання про підставність позовних вимог, які підлягають до задоволення.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України та ст. 4 Закону України «Про судовий збір» з відповідача на користь позивача слід стягнути 704,80 гривень понесених судових витрат.

Керуючись ст.ст. 16, 328, 635, 641, 642, 657 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 80, 81, 141, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Визнати укладеним Договір купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

Місто Дрогобич Львівської області, Україна

Попередньо ознайомлені з правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог закону, усвідомлюючи природу цього правочину та значення своїх дій, діючи добровільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, маючи необхідний обсяг цивільної дієздатності, у приміщенні, яке є робочим місцем приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М. ( АДРЕСА_2 Підвалля, 8/2 місто Дрогобич Львівської області):

Громадянин України ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 25 листопада 2003 року Дрогобицьким МРВ УМВС України у Львівській області, місце проживання якого зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 , місто АДРЕСА_1 , надалі за текстом «Продавець», з однієї сторони, та

Громадянин України ОСОБА_4 ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 , виданий 12 червня 2012 року Дрогобицьким РВ УМВС України у Львівській області, місце проживання якого зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 , « ОСОБА_6 », з іншої сторони, а разом надалі Сторони,

уклали цей договір купівлі-продажу, надалі Договір, про таке:

1.Предмет договору та інші загальні положення.

1.1. На умовах, передбачених цим Договором, Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність належну Продавцю на праві власності нежитлову будівлю, позначену в технічній документації літ. «Б-1-1», загальною площею 2492,7 кв.м., надалі за текстом Будівля, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 області.

1.2. Документом, що посвідчує право власності Продавця на будівлю, що є Предметом цього Договору є Дублікат Договору купівлі-продажу, виданий 14.02.2019 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Монастирською М.М., за реєстровим номером 222.

Право власності Продавця на будівлю, яка відчужується за цим договором, зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно: реєстраційний номер 31000298.

1.3. Покупець володіє достатньою інформацією про предмет цього Договору та оглянутий ним до укладення цього Договору; погоджується прийняти предмет Договору у тому технічному стані, в якому він знаходиться на момент укладення цього Договору.

1.4. Продавець стверджує, що він не здійснював незаконного переобладнання, перепланування будівлі, не здійснював самочинного будівництва без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; Продавець стверджує, що дані викладені у Технічному паспорті на будівлю, що є Предметом Договору співпадають з реальними даними і розмірами будівлі. Ці факти стверджує Покупець, який оглянув будівлю, що є предметом цього Договору до його підписання. Покупець стверджує, що ознайомлений Продавцем з Технічним паспортом на предмет договору, зображення будівлі на якому повністю відповідає реальному його стану на момент їх купівлі та підписання цього договору.

2. Ціна Договору та порядок проведення розрахунків.

2.1. Ринкова вартість будівлі, яка є предметом цього договору, зазначена у Звіті про оцінку майна, дата оцінки 12.04.2019 року, становить 397000,00 гривень.

2.2. Продаж Предмету цього Договору, вчинено між Сторонами за попередньо визначеною та домовленою ними ціною в розмірі 400 000,00 (Чотириста тисяч) гривень, які Покупець сплатив Продавцю до підписання цього Договору у готівковій формі. Підписання Договору Сторонами є підтвердженням факту повного розрахунку та відсутності претензій у Сторін цього договору. Сторони стверджують, що усі розрахунки, які здійснені відповідно до умов цього договору здійснювались з дотриманням вимог ст. 1087 ЦК України .

2.3. Нам, Сторонам, роз`яснено і зрозуміло, що домовленість про ціну Предмету цього Договору, є істотною умовою договору, про правові наслідки приховування дійсної вартості відчужуваного майна, а також, що за приховування Сторонами дійсної вартості відчужуваного майна, нотаріус не несе відповідальності при настанні негативних наслідків. Також нам, Сторонам, роз`яснено нотаріусом вимоги законодавства щодо проведення розрахунку у безготівковій формі.

Вартість будівлі, яка відчужується за цим договором, та порядок розрахунків, визначено Сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-якої зі сторін так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин. Сторони стверджують, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні будівлі. Вартість будівлі, яка є Предметом цього Договору, за якою вчинено продаж, визначена Сторонами на їх розсуд і є справедливою та відповідає його дійсній вартості.

3. Виникнення права власності.

3.1. Згідно ст.182 ЦК України право власності підлягає державній реєстрації та відповідно до ч.4 ст.334 Цивільного кодексу України, п.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на будівлю, що є предметом цього договору, у Покупця виникає з моменту реєстрації такого права.

4. Заяви та гарантії.

4.1. Продавець заявляє та гарантує, що будівля, яка відчужується за цим договором, до укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, під заставою, в тому числі податковою, забороною (арештом) не перебуває, судових спорів щодо предмету цього договору немає, як внесок до статутного капіталу не внесена.

4.2. Актуальна інформація про обтяження, стосовно Предмета цього Договору, відсутня.

5. Відповідальність сторін.

5.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов`язань за цим Договором, Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством.

6. Прикінцеві положення.

6.1. Зміст ст. ст. 24-41, 179, 181, 182, 187, 188, 190, 192, 202-205, 209-220, 225-236, 256-268, 316-319, 328, 330-332, 334, 355, 373, 375-377, 380, 386-388, 391, 392, 404, 405, 626-632, 637-640, 647, 651-670, Цивільного кодексу України, ст. ст. 125, 126, 131, 132, 140, 158, 210, 211 Земельного кодексу України, ст. 27 Закону України «Про нотаріат» нам, Сторонам цього Договору, нотаріусом роз`яснено і зрозумілий.

6.2. Сторони стверджують, що: однаково розуміють значення і умови цього Договору та його правові наслідки; Договір спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; їх волевиявлення є вільним і відповідає їх внутрішній волі; Договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, не укладається під впливом тяжких для Продавця обставин і на вкрай невигідних для них умовах; ціна продажу, зазначена в Договорі, відповідає їх дійсним намірам.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди. У разі порушення порядку подання апеляційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 20.05.2019 року.

Суддя О.В. Крамар