Справа № 473/2503/19
РІШЕННЯ

"27" червня 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

12.06.2019 року представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 - звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 27.02.2001 року на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначав, що відповідач був власником вказаного житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 21.09.1989 року Вознесенською міською радою на підставі рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради №187 від 19.09.1989 року і з ним 27.02.2001 року позивач уклав письмову угоду на придбання вказаного житлового будинку, відповідач отримав тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності на житловий будинок зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації за позивачем, представник позивача просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, від позивача та представника позивача надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності і про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, направлена судова повістка повернулась з відміткою про невручення по закінченню терміну зберігання кореспонденції.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 27.02.2001 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований у Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі» за реєстраційним номером 144.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 21.09.1989 року Вознесенською міською радою на підставі рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради №187 від 19.09.1989 року та право власності на нього зареєстровано 21.05.2001 року у Вознесенському МБТІ за реєстраційним номером 497.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу квартири виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу житлового будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 у Вознесенському МБТІ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 27.02.2001 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований у Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі» за реєстраційним номером 144 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є.Старжинська