Справа № 132/1946/19
Провадження № 2/132/507/19
РІШЕННЯ

Іменем України

26.06.2019 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

секретаря Безулої К.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Іванівський спеціалізований кар`єр» про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позові вказує, що 16.04.2019 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна №16/04 між ним та ПРИВАТНИМ АКЦЮНЕРНЕМ ТОВАРИСТВОМ «ІВАНІВСЬКИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ КАР`ЄР» (), щодо продажу об`єктів нерухомого майна розташованих за адресою АДРЕСА_1 , а саме: приміщення вагової літ. «И» (загальною площею 4,3 м2), димової башти (труби Д-1,50), гаражного бокса літ. «А» (загальною площею 91,5 м2). Продаж відбувся за ціною 160502 (сто шістдесят тисяч п`ятсот дві) гривні 40 коп. Позивачем здійснено розрахунки за договором в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 14.05.2019 року на суму 160502,40 грн. (оплата здійснена ТОВ «Іванівський гранітний кар`єр від імені ОСОБА_1 ).

Крім того, на виконання вищезгаданого договору купівлі-продажу нерухомого майна, позивачем та повноважним представником ПрАТ «Іванівський спеціалізований кар`єр» укладено акт приймання-передачі нерухомого майна від 17.04.2019 року.

Договір купівлі - продажу об`єкта нерухомого майна був укладений у письмовій формі. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Проте, відповідач - ПрАТ «ІВАНІВСЬКИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ КАР`ЄР» ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме систематично не з`являється на запрошення позивача до відповідного нотаріуса. При цьому, згідно положень статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Тому звертається до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 до розгляду справи по суті в судовому засіданні подав заяву, в якій просить розгляд по справі проводити в його відсутність, позовні вимоги підтримують повністю.

Представник відповідача в підготовче судове засідання не з`явився, однак від заступника Голови Правління ПрАТ «Іванівський спецкар`єр» надійшов відзив на позовну заяву відповідно до якого проти позовних вимог заявлених позивачем не заперечують та просять справу розглянути у відсутність їх представника.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом встановлено, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб.

Оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Так, судом встановлено, що 16.04.2019 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна №16/04 між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ АКЦЮНЕРНЕМ ТОВАРИСТВОМ «ІВАНІВСЬКИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ КАР`ЄР» (), щодо продажу об`єктів нерухомого майна розташованих за адресою АДРЕСА_1 , а саме: приміщення вагової літ. «И» (загальною площею 4,3 м2), димової башти (труби Д-1,50), гаражного бокса літ. «А» (загальною площею 91,5 м2). Продаж відбувся за ціною 160502 (сто шістдесят тисяч п`ятсот дві) гривні 40 коп. Позивачем здійснено розрахунки за договором в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 14.05.2019 року на суму 160502,40 грн. (оплата здійснена ТОВ «Іванівський гранітний кар`єр від імені ОСОБА_1 ).

Крім того, на виконання вищезгаданого договору купівлі-продажу нерухомого майна, позивачем та повноважним представником ПрАТ «Іванівський спеціалізований кар`єр» укладено акт приймання-передачі нерухомого майна від 17.04.2019 року.

Договір купівлі - продажу об`єкта нерухомого майна був укладений у письмовій формі. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Проте, відповідач - ПрАТ «ІВАНІВСЬКИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ КАР`ЄР» ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме систематично не з`являється на запрошення позивача до відповідного нотаріуса. При цьому, згідно положень статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Внаслідок ухилення відповідача від проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, хоча саме на досягнення цих юридичних наслідків було спрямоване укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна №16/04 від 16.04.2019р. Оскільки відповідно до п.1 частини першої ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. № 1952-IV державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації. Таким чином, ігнорування відповідачем вимог цивільного законодавства порушує права позивача.

Відповідно до п.2 ст. 220 Цивільного кодексу України та п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу суд може визначити такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи, що відповідач позов визнає, не заперечуєь проти визнання за позивачем права власності, тому, відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

За вказаних обставин суд вважає, позивач виконав в повному обсязі свої зобов`язання за вищезгаданим договором купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема здійснив розрахунки з відповідачем (що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 14.05.2019р. на суму 160502,40 грн.) та прийняв нерухоме майно за актом приймання-передачі від 17.04.2019р.), а тому договір купівлі - продажу №16/04 від 16.04.2019р. підлягає визнанню дійсним.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 220, 328, 334, 657, 658 ЦК України, ст.ст. 13, 82, 200, 247, 263-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 16/04 від 16.04.2019 року, укладений між Приватним акціонерним товариством «Іванівський спеціалізований кар`єр» та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою АДРЕСА_1 , а саме: приміщення вагової літ. И, димової башти (труби Д-1, 50), гаражного бокса літ. А.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України.

Суддя: