Справа № 588/2166/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.05.2019 року м.Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря судових засідань Ноздріної В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у приміщенні залу суду, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу,цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із указаним позовом, який мотивував тим, що 18 лютого 2000 року він придбав в ОСОБА_4 житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку за цією ж адресою загальною площею 0,3967 га, що їй належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю СМ 001304, виданого на підставі рішення виконкому Білківської сільської ради від 07.02.2000 р. № 171 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів за №252.

Договори купівлі - продажу були оформлені на Українській універсальній біржі. Позивач вказує, що всі зобов`язання по договорах ним та продавцем були виконані в повному обсязі. Продавець передала йому майно, а він його оплатив .

Договір купівлі-продажу житлового будинку, реєстровий номер НА-242 від 18.02.2000 р., підлягав державній реєстрації в Охтирському БТІ (п.п.6.6 п.6 договору). В подальшому позивачем договір був переданий до Охтирського МБТІ, яким був вчинений реєстраційний напис на договорі, записаний в реєстрову книгу під № 362 від 18 лютого 2000 р. Що стосується договору купівлі-продажу земельної ділянки, реєстровий номер НА -243 від 18.02.2000 р., то його було зареєстровано Українською універсальною біржою на підставі ст. 15 Закону України від 10.12.1991 р. «Про товарну біржу». Також, ним договір купівлі-продажу земельної ділянки був наданий до Білківської сільської ради. В подальшому договір був зареєстрований у сільській раді за № 57, про що мається запис на договорі за підписом голови сільської ради та печатка сільської ради. Державний акт на право приватної власності на землю не отримав. Весь час з моменту придбання майна він добросовісно ним володів.

ОСОБА_1 вказує, що проживає з родиною в житловому будинку, користуюся земельними ділянками за їх цільовим призначенням. Вважав, що вчинив всі необхідні дії по переходу права власності на землю та на житловий будинок.

В жовтні 2018 року замовив виготовлення нового технічний паспорт на будівлі та оплатив розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі, 07.11.2018 р. ПП «Горизонт» та витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки.

На цей час право власності на земельну ділянку в АДРЕСА_1 по АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 , площею 0,1467 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства залишається зареєстрованим за ОСОБА_4 . Про те, що земельні ділянки до цього часу є власністю ОСОБА_4 дізнався після отримання витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, тобто ІНФОРМАЦІЯ_1 2018 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Її правонаступником є спадкоємиця ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Позивач, звернувшись до центра надання адміністративних послуг з питання реєстрації права власності на земельні ділянки, отримав відповідь від посадових осіб, що йому буде відмовлено у реєстрації права власності через відсутність правовстановлюючих документів на землю та було рекомендовано звернутися до суду.

Посилаючись на те, що земельними ділянками він добросовісно володіє 18 років, позивач просить: визнати за ним право власності за набувальною давністю на земельну ділянку в АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку в с. АДРЕСА_1 Тростянецького району Сумської АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_2 , площею 0,1467 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, які належали ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ; судові витрати залишити за ним.

У судове засіданні позивач не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримує повністю (а.с.72).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала повністю (а.с.45).

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, надіслала заяву, за змістом якої вказала, що заявлений позов визнає повністю, ніяких претензій не має, просила суд справу розглянути у її відсутності.

Враховуючи заяви сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в їх відсутністьта без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких мотивів.

Так, судом установлено, що18.02.2000 року ОСОБА_4 на підставі договорів купівлі-продажу продала ОСОБА_1 житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку за цією ж адресою загальною площею 0,3967 га, що їй належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю СМ 001304, виданого на підставі рішення виконкому Білківської сільської ради від 07.02.2000 № 171 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів за №252 (а.с.10, 11).

Відповідно до п.п.6.6 договору купівлі-продажу житлового будинку №Н АДРЕСА_2 А-242 підлягав державній реєстрації у Охтирському БТІ. Вказаний договір було зареєстровано, про що мається реєстраційний напис, який записаний в реєстрову книгу за №362 від 18.08.2000 року (а.с.10 на зворотному боці).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.09.2018 року житловий будинок загальна площа якого 31,2 кв.м., житлова площа 15,9 кв.м., матеріали стін: рублені, обшиті доскою, житловий будинок «А», сіни «а», сарай «Б», с.-пристройка «б», погребняк «В», погріб «п/г», л.кухня «Г», ворота «№1», забор «№2», забор «№3», що знаходиться в с АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_1 (а.с.9).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки реєстровий номер НА-243 від 18.02.2000 було зареєстровано Українською універсальною біржею на підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року. Також зареєстрований Білківською сільською радою Тростянецького району за №57 (а.с.11 на зворотному боці).

Разом з тим, відповідно до витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 27.11.2018 року земельні ділянки з кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 , площею 0,1467 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства залишається зареєстрованим за ОСОБА_4 (а.с.12-16, 34-38).

Земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 на підставі рішення виконкому Білківської сільської ради народних депутатів від 07.02.2000 №171була передана ОСОБА_4 у приватну власність площею 0,3967, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд 0,2500 га., та ведення особистого селянського господарства 0,1467 га (а.с.8).

Згідно витягів з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки наданих відділом у Тростянецькому районі Головного управлінням Держгеокадастру у Сумській області № 589/0/201-18 та № 590/0/201-18 від 03.12.2018 р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) становить 57308,12 гривень та для ведення особистого селянського господарства 4609,12 гривень, разом 61917,24 гривень.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 у с.Білка Тростянецького району Сумської області у віці 83 роки (а.с.7).

Згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 55149038 від 15.02.2019 року виданої Тростянецькою районною державною нотаріальною конторою після смерті ОСОБА_4 заведена спадкова справа за №162/2017 та 30.01.2018 року видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на ім`я ОСОБА_5 ОСОБА_6 ) (а.с.73) на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_3 , земельну ділянку надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Білківської сільської ради Тростянецького району та на ім`я ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Білківської сільської ради (а.с.48,49-50).

Вирішуючи заявлену позивачем вимогу про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю суд виходить із такого.

Так, відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.321,328 ЦК України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій ст.334 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.

Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Згідно п.п.9,11,13,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 07.02. 2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Відповідно до положень статей 335, 344 ЦК України право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.

Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 р. N 24-150/0/4-13 при вирішенні спорів, пов`язаних з правом власності в силу набувальної давності, слід враховувати наступне: право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 1 січня 2011 року; задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст.334 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності; у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та незвернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред`явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.

Згідно п.2 ч.2. ст. 6 Цивільного кодексу України: «Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права».

Отже, ураховуючи вищевикладене, з урахуванням досліджених доказів у справі, суд вважає, що позивачем повністю доведено, що він понад 10 років відкрито, безперервно та добросовісно володіє земельними ділянками розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , що є підставою для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,141,259,264,265,354 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) право власності за набувальною давністю на земельну ділянку в АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку в с. АДРЕСА_3 Тростянецького району Сумської АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_2 , площею 0,1467 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, які належали ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.С.Линник