Справа № 289/1840/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2019 року смт. Брусилів

Брусилівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Данилюк О. С.

за участю секретаря судового засідання Марієвської Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Брусилів Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шереметьєв Агро» про розірвання договору оренди,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шереметьєв Агро» про розірвання договору оренди.

В обґрунтування позову вказала, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Шеремерьєв-Агро» є орендарем земельних ділянок, які розташовані на території Заньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі договорів із власниками земельних ділянок.

Так, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 31.03.2005року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 3,14 га, кадастровий номер земельної ділянки : НОМЕР_2 .

15.10.2014 року відповідач уклав з ОСОБА_1 строком на п`ять років договір оренди б/н земельної ділянки. Орендна плата за рік становить 1786,58 грн.

04.02.2015 року Радомишльським районним управлінням юстиції Житомирської області було зареєстровано право оренди відповідача.

Втім, відповідач не виконує вимоги вказаного договору щодо проведення оплати за користування земельною ділянкою, та в 2016-2017 pоках ним не було здійснено жодної виплати орендної плати позивачу.

Окрім того, відповідачем не було надано позивачу примірника оригіналу договору, підписаного позивачем.

Також позивач зазначив, що у добровільному порядку земельну ділянку відповідач не бажає йому повернути.

Тому просила суд розірвати договір оренди, укладений 15.10.2014 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шереметьєв Агро» щодо належної їй земельної ділянки загальною площею 3,14 га., кадастровий номер НОМЕР_2 .

В судове засідання позивач та представник позивача адвокат Дементьєв Я.Т. не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, подали до суду заяву, в якій просили позов задовольнити, справу розглядати без їх участі, не заперечували проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача ТОВ «Шеремерьєв-Агро» в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, що підтверджується відповідними поштовими повідомленнями, про причини своєї неявки суду не повідомив, у зв`язку з чим зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши та оцінивши надані позивачем докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,14га, кадастровий номер НОМЕР_2 , цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Заньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.08.2018 року (а.с.9-10).

З договору оренди земельної ділянки від 15 жовтня 2014 року (орендодавець) ОСОБА_1 передала (орендарю) ТОВ «Шереметьєв-Агро» в особі директора ОСОБА_2 , в строкове (строком на 5 років) платне користування (оренду) належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,14 га, розташовану на території Заньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2 .

Крім цього, договором оренди встановлено, що розмір орендної плати за один рік становить 1 786,58 гривень. Відповідно до договору орендар щороку протягом строку дії договору сплачує орендавцю орендну плату у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки; строк виплати орендної плати - не пізніше 31 грудня поточного року, за поточний рік (а.с. 5-8).

Реєстраційною службою Радомишльського районного управління юстиції Житомирської області здійснено реєстрацію договору оренди землі б/н від 15.10.2014 року між (орендарем) ТОВ «Шереметьєв-Агро» та (орендодавцем) ОСОБА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 19096538 від 04.02.2015 року (а.с.11-12).

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Частиною другою статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року по справі № 6-146 цс12.

Таким чином, аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина є підставою для розірвання такого договору з послідуючим поверненням земельної ділянки її власнику.

Судом встановлено, що пунктом 11.2 договору, укладеного між сторонами, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною зобов`язань, передбачених даним договором (а.с. 7).

Отже, внаслідок винної поведінки орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «Шереметьєв-Агро» орендодавець ОСОБА_3 не отримала орендну плату за користування земельною ділянкою, зокрема за 2016-2017 роки і це порушило її права, так як вона значною мірою позбавилася того, на що розраховувала.

На підставі ст. ст. 526, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України ст. 13, 32 Закону України «Про оренду землі» та керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шереметьєв Агро» про розірвання договору оренди,- задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 15.10.2014 року між ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_3 , яка проживає за адресою: Житомирська АДРЕСА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шереметьєв Агро» (Код , яке зареєстроване за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, с. Леніне, вул. Гагаріна, 48),загальною площею 3,14 га., кадастровий номер НОМЕР_2 .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухваплив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду безпосередньо або через Брусилівський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ О.С. Данилюк