Справа № 595/50/19
Провадження 2/595/179/2019
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2019

Бучацький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Федорончука В.Б.,

при секретарі Ковалівському Б.В.,

з участю позивача ОСОБА_1 ,

його представника Ковальчин М.Я.,

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в м.Бучачі справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» про повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТзОВ «Бучачагрохлібпром» про повернення земельної ділянки, мотивуючи тим, що відповідно до п.п.21, 37 Договору оренди землі від 15 квітня 2013 року його дія припинилася у зв`язку із закінченням, а саме 15 квітня 2018 року.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 позов підтримав, суду пояснив, що 15 квітня 2013 року укладено договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТзОВ «Бучачагрохлібпром» строком на п`ять років. 06.08.2018 року позивач звернувся до орендаря із письмовою заявою про повернення орендованої земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , оскільки, він не бажає пролонговувати дію договору оренди, а хоче обробляти свою земельну ділянку самостійно.Листом від 07.08.2018 року відповідач відмовив йому у поверненні землі, мотивуючи тим, що дана земельна ділянка передана в оренду ТзОВ «Бучачагрохлібпром» строком на п`ять років, на підставі договору, який зареєстрований в ДРРПНМ 09.06.2016 року, а відтак дана земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.Однак, така відповідь не відповідає вимогам чинних законодавчих актів. Зокрема, Акт приймання - передачі земельної ділянки, підписаний 15 квітня 2013 року, і з того часу орендар використовував землю у своїх виробничих цілях; одержував дохід від оренди землі, виплачував орендну плату, а тому договір оренди закінчився саме 15 квітня 2018 року. Обов`язок проводити вчасну реєстрацію орендованих земельних паїв покладено на орендарів.

Представник відповідача - ТзОВ «Бучачагрохлібпром» в судове засідання не з`явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. 29 січня 2019 року до суду надійшов відзив на позов, згідно якого вбачається, що 15.04.2013 року між ТзОВ «Бучачагрохлібпром» та ОСОБА_1 укладено договір оренди належної йому земельної ділянки, яка знаходиться на території Медведівської сільської ради площею 1,58 га, кадастровий номер НОМЕР_1 . Вказаний договір укладено на 5 років та зареєстровано приватним нотаріусом Максимович С.В. 09.06.2016 року, номер запису про інше речове право 14881447. Розділом «Строк дії договору» передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 5 років, відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації цього договору.Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору спливає 09 червня 2021 року. Товариство належним чином виконує умови договору, виплачує орендну плату. Строк дії договору оренди не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для повернення земельної ділянки позивачу ОСОБА_1

Заслухавши пояснення позивача, його представника, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , виданого 22 лютого 2006 року Бучацькою райдержадміністрацією, позивач є власником земельної ділянки площею 1,64 га у межах згідно з планом, що розташована на території Медведівської сільської ради Бучацького району Тернопільської області, кадастровий номер НОМЕР_1 , цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15.04.2013 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Бучачагрохлібпром» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Медведівської сільської ради Бучацького району Тернопільської області. Договір укладено строком на пять років, з правом пролонгації з моменту його державної реєстрації. Договір зареєстровано 09.06.2016 року приватним нотаріусом Максимовичем С.В. Бучацького районного нотаріального округу, номер запису про інше речове право 14881447.

Згідно акту примання передачі земельної ділянку від 15.04.2013 року орендодавець ОСОБА_1 передає в оренду, а орендар ТзОВ «Бучачагрохлібпром» приймає в оренду земельну ділянку розміром 1,58 га ріллі.

Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що договір оренди землі, виданий 15.04.2013 року зареєстрований 09.06.2016 року приватним нотаріусом Бучацького районного нотаріального округу Максимовичем С.В.

06 серпня 2018 року позивачем ОСОБА_1 було направлено вимогу про повернення земельної ділянки, однак земельну ділянку відповідачем ТзОВ «Бучачагрохлібпром» не повернуто, чим як вважає позивач, порушено умови укладеного договору оренди землі та права позивача, як власника земельної ділянки.

Згідно ст.626 ч.1 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.627 ч.1 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Отже, строк дії спірного договору починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Таким чином строк дії договору починається з моменту його державної реєстрації, а саме з 09 червня 2016 року, а не з моменту його укладення.

За наведених підстав суд дійшов до висновку, що жодні докази, надані позивачкою, не підтверджують наявність обставин, якими обгрунтовується вимога.

Керуючись ст.ст.12,13,81,89,263-265,268,280-282 ЦПК України, ст.ст.626,627,638,792 ЦК України, ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» про повернення земельної ділянки - відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути переглянуте Бучацьким районним судом. Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Дата складення повного тексту рішення 20 травня 2019 року.

Суддя: В. Б. Федорончук