Справа № 6-5262/11
Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" травня 2019 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Виниченко Л.М.,

за участі секретаря Сіренко Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку,-

у с т а н о в и в:

Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Щербаков Ю.С. звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва із поданням в якому просить звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , що є предметом іпотеки, а саме земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,060 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , що не зареєстрована в установленому законом порядку.

Подання мотивоване тим, що на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Ю.С. знаходиться виконавчий лист № 6-5262/11 виданий 29.03.2012 року Дніпровським районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» заборгованості.

Рішення набрало законної сили 15.12.2011 року.

Заявник вказує, що на сьогоднішній день рішення не виконано, боржником декларацію не надано та будь яких дій спрямованих на його виконання не здійснено.

Під час виконання рішення суду встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна боржнику належить земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,060 га, кадастровий номер НОМЕР_1 .

Проте, вказана земельна ділянка не зареєстрована за боржником в установленому законом порядку.

23 квітня 2019 року надійшла заява заставодержателя про згоду на реалізацію іпотечного майна, а саме земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,060 га, кадастровий номер НОМЕР_1 .

Приватний виконавець в судове засідання не з`явився, як убачається із прохальної частини подання просить провести розгляд подання у його відсутності.

Відповідно до положень ч. 11 ст. 440 ЦПК України, суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Вивчивши матеріали подання суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 29 березня 2012 року Дніпровським районним судом м. Києва було видано виконавчий лист № 6-5262/11 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» заборгованості по договору кредиту № 2008/36-20/30 від 14.03.2008 р. у розмірі 335 583,68 грн. та третейського збору у розмірі 3 731,28 грн.

Вказаний виконавчий лист перебуває на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Ю.С., яким 22.03.2018 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 56040726 з примусового виконання виконавчого листа № 6-5262/11 виданого 29.03.2012 року Дніпровським районним судом м. Києва.

Як убачається із договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Трофімець В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 927, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,060 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для ведення садівництва.

Вказане також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 164493955 від 22.04.2019 року, відповідно якої вищевказана земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 , власником якої є ОСОБА_1 , за реєстраційним номером обтяження 7265371 зареєстрованим 27.05.2008 року реєстратором приватним нотаріусом Трофімець В.В., за іпотечним договором № 929 від 27.05.2008 р. передана в іпотеку АКБ «Укрсоцбанк» в забезпечення зобов`язання у розмірі 42 500 дол. США.

На зазначену спірну земельну ділянку № 101 за кадастровим номером НОМЕР_1 накладена заборона на нерухоме майно за реєстраційним номером обтяження 7265239 зареєстрована 27.05.2008 року реєстратором приватним нотаріусом Трофімець В.В. на підставі іпотечного договору б/н від 27.05.2008 року.

Із довідки наданої Відділом земельних ресурсів у Овідіопольському районі убачається, що державна реєстрація прав земельних сервітутів та обмежень на земельну ділянку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 згідно з даними державного земельного кадастру відсутня, земельна ділянка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на землю, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 55 від 29.11.2007 року (серія ЯЕ № 667361), землю передано для ведення садівництва.

Отже, з матеріалів подання убачається, що земельна ділянка, яка придбана ОСОБА_1 , залишається зареєстрованою за попереднім її власником ОСОБА_2

27 травня 2008 року між ОСОБА_1 , як іпотекодавцем, та АКБ СР «Укрсоцбанк», як іпотекодержателем, було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Трофімець В.В., зареєстрований в реєстрі за № 929.

Відповідно до п. 1.1. договору, Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобов`язань за Договором кредиту № 2008/36-20/61 від 27 травня 2008 року, укладеним між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, нерухоме майно: майнові права на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільового призначення: для ведення садівництва площею 0,060 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , право власності на яку виникне у майбутньому, що придбана Іпотекодавцем за договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим 27.05.2008 року за р. № 927, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Трофімець В.В., та зареєстрованим в Державному Реєстрі правочинів за № 2919411 від 27.05.2008 р. Право власності на земельну ділянку виникне у Іпотекодавця при державній реєстрації Державного акту на право власності на земельну ділянку. Майно передається в іпотеку з невід`ємними приналежностями, що знаходяться в ньому.

Відповідно до положення ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб), вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

За нормами ч. ч. 4, 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

Нормами ст. ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку» також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

За вимогами ч. 1 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо: 1) право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів; 2) вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю; 3) наявна письмова згода заставодержателя.

Оскільки за боржником не зареєстровано право власності в установленому законом порядку на земельну ділянку, площею 0,060 га, за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 , разом з тим враховуючи заяву представника іпотекодержателя АТ «Укрсоцбанк» від 23.04.2019 року про надання згоди на реалізацію в межах виконавчого провадження № 56040726 земельної ділянки щодо якої, згідно іпотечного договору ОСОБА_1 належать майнові права, суд вважає, що подання підлягає частковому задоволенню, а саме шляхом звернення стягнення на майнові права боржника на земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 258, 259, 260, 353, 440 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку задовольнити частково.

Звернути стягнення на майнові права ОСОБА_1 на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільового призначення: для ведення садівництва площею 0,060 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , що придбана за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 27.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Трофімець В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 927.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду або ухвала суду не були вручені у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя