Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що влітку 2010 року придбав у ОСОБА_3 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 з присадибною земельною ділянкою площею 0,57 га.

Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ОСОБА_3 помер. Спадкоємцем є син ОСОБА_2 , якому відомо про відчуження батьком домоволодіння та присадибної ділянки.

Тривалий час позивач користувався даним домоволодінням як дачею, а зараз постійно проживає в ньому.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин вона звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надано заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги законупро нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 27.03.1990 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_3 (а. с. 8).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 12.05.1995 року, присадибна земельна ділянка площею 0,57 га в АДРЕСА_1 , належала також ОСОБА_3 (а. с. 9).

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 26.11.2010 року, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 22 (а. с. 12).

Відповідно до свідоцтва про народження НОМЕР_2 , ОСОБА_2 відповідач по справі є сином померлого ОСОБА_3 ( а. с. 11).

Згідно довідки Дмухайлівської сільської ради від 11.02.2019 року, ОСОБА_1 проживає без реєстрації за адресою АДРЕСА_1 (а. с. 10).

Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,57 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 15 серпня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_3 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок загальною площею 64,40 кв. м., жилою - 38, 50 кв. м.; гн ганок, Б - літня кухня; б - прибудова; В - сарай; К - колодязь; №1 паркан;

-земельну ділянку загальною площею 0,78 га, розташовану по АДРЕСА_1 , передану для обслуговування житлового будинку, а також для ведення особистого підсобного господарства, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП від 12.05.1995 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук