_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/520/1169/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2019 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі головуючого судді Калашнікової О.І.

При секретарі Шеховцевій О.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ з домоволодіння частки, припинення спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 і ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою,

Встановив:

Ухвалою Київського райсуду м.Одеси від 09.01.2019 року відкрите загальне позовне провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 і ОСОБА_5 про виділ з домоволодіння частки, припинення спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою.

В підготовчому судовому засіданні відповідач ОСОБА_4 надав письмові докази щодо відчуження належної йому частини домоволодіння по АДРЕСА_1 . Представник позивача 26.03.2019 року надала заяву про заміну неналежного відповідача і просила залцчити до участі по даній справі у якості відповідача ОСОБА_3 , який є правонаступником ОСОБА_4 і ОСОБА_6 Суд задовольнив заяву сторони позивача.

24 04.2019 року до суду від ОСОБА_7 надійшов зустрічний позовом до ОСОБА_8 і ОСОБА_2 про виділ частки, припинення спільної часткової власності і визначення порядку користування земельною ділянкою.

03.05.2019 року до суду надійшов аналогічний зустрічний позов ОСОБА_2 .

Зустрічні позови суд прийняв і об`єднав в одне провадження з первісним позовом і призначив справу до розгляду в судовому засіданні.

До сьогоднішнього судового засідання сторони не з`явились, сповіщені про дачу, час і місце розгляду справи. Сторони надали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Суд вивчив матеріали справи і встановив:

ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.1988 року належала 1/2 частина будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на 87/100 частин домоволодіння від 17.12.2012 року.

На підставі розпорядження Київської райадміністрації № 874 від 19.11.2012 року Про затвердження розрахунку ідеальних часток в домоволодінні АДРЕСА_1 видане виконавчим комітетом Одеської міської ради 17.12.2012 року свідоцтво про право власності на 87/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 (реєстрація права власності виконана КП «ОМБТІ та РОН»).

87/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ. «Г», загальною площею 171,1 кв.м., в тому числі житловою 53 кв.м., частини житлового будинку літ. «А» , що містить приміщення 1-коридор, 2- санвузол, 3-житлова, 4-житлова,5 кухня, загальною площею 52,7 кв.м., в тому числі житловою 24,7 кв.м.; з господарських споруд сарай літ. «Л», навіс літ. «Ф».

Рішенням Київського райсуду м.Одеси, ухваленим 11.12.2010 року по справі за №2-6045/2010 за позовом ОСОБА_2 про визнання права власності на спадкове майно за ОСОБА_2 , ОСОБА_4 і ОСОБА_9 визнано право власності в порядку спадкування на 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_1 в рівних частках за кожним 1/6 частина домоволодіння.

На підставі вищевказаного рішення суду та висновку щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна за адресою, АДРЕСА_1 за №01-29 від 03.05.2017 року до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 19.05.2017 року державним реєстратор Глущенко Андрієм Олександровичем, філія комунального підприємства «Комунально-реєстраційні послуги» Великобугаївської сільської ради Одеської області внесено запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на самостійний об`єкт нерухомості житловий будинок загальною площею 76,7 кв.м., в тому числі житловою - 57,7 кв.м АДРЕСА_2 АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

26.02.2019 року ОСОБА_4 і ОСОБА_10 продали належні їм частки у домоволодінні АДРЕСА_1 ОСОБА_3 .

Станом на день вирішення даного спору співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 є ОСОБА_8 (87/100 частин) і ОСОБА_3 (13/100 частин).

ОСОБА_8 просить суд виділити належну їй частину домоволодіння у самостійний об`єкт нерухомості, посилаючись на висновок щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна, виготовлений ФОП ОСОБА_11 та на технічний звіт з топографо-геодизичних вишукувань земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 у зустрічному позові про виділ належної йому частини домоволодіння в самостійний об`єкт нерухомості зазначив, що він вимоги ОСОБА_1 визнає і також просить припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, оскільки частини співвласників

Відокремлені одна від одної, мають самостійні мережі водо, газо, електропостачання, мають самостійний вхід (в`їзд) на ділянку, яка була виділена для обслуговування будинку і господарських споруд і попередні співвласники визначили порядок користування цією ділянкою, сторони по справі, як правонаступники, з існуючим порядком користування земельною ділянкою погодились.

ОСОБА_2 заявив вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , стверджуючи, що при виділі в 2017 році його частки з домоволодіння в самостійний об`єкт нерухомості питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою не вирішувалось. У позові ОСОБА_2 виклав вимогу про визначення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_4 за яким у користування ОСОБА_8 надається ділянка площею 0,0410 га, ОСОБА_2 надається ділянка площею 0,0179 га, ОСОБА_3 надається ділянка площею 0,0142 га.

Дослідивши надані сторонами до позовів докази і наведені доводи і дійшов висновку, що вимоги про виділення частки із домоволодіння, припинення спільної часткової власності підлягає задоволенню з наступних підстав:

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

.Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Статтею 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. За правилом ч.2 ст.120 ЗК, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

На момент звернення ОСОБА_1 до суду з цим позовом у володінні і користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_12 перебувала земельна ділянка по АДРЕСА_1 ,5 загальною площею 0,0552га. Судом встановлено і визнано сторонами, що між співвласниками (їх правонаступниками) на протязі багатьох років склався порядок користування земельною ділянкою, за яким у користуванні ОСОБА_1 перебуває ділянка площею 0,0410 га, а у користуванні ОСОБА_3 (правонаступника ОСОБА_4 і ОСОБА_6 ) ділянка площею 0,0142 га. По межі встановлено паркани і співвласники притримуються існуючого порядку користування земельною ділянкою. Суд вважає, що для змін існуючого порядку користування земельною ділянкою відсутні підстави.

При вирішенні спору щодо користування земельною ділянкою, суд виходить з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно та фактично існуючого порядку користування, за яким кожна ділянка має самостійний вхід (в`їзд) з вулиці Жасмінна.

Судом встановлено, що виділ часток (поділ) у домоволодінні, що перебуває у спільній частковій власності сторін технічно можливий. Внаслідок поділу кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Щодо вимог ОСОБА_2 . На момент відкриття провадження по даній справі ОСОБА_2 не був (і на день ухвалення рішення не є) співвласником будівель і споруд, що розташовані на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , і не є користувачем земельної ділянки, на якій розташовані будівлі і споруди. Згідно актуальної інформації про об`єкт нерухомого майна, на яку ОСОБА_2 посилається, як на правовстановлюючий документ, ОСОБА_2 на праві власності належить житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_3 . З огляду на викладене правові підстави для виділення ОСОБА_2 в користування земельної ділянки площею 0,0179 га по АДРЕСА_1 відсутні.

Керуючись ст. ст.259,263-265,268 ЦПК України, суд

Вирішив

Позов ОСОБА_1 і зустрічний позов ОСОБА_3 про виділ частки з домоволодіння, припинення спільної часткової власності і визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити з домоволодіння по АДРЕСА_5 /100 частин домоволодіння, що належать на праві власності ОСОБА_1 у самостійний об`єкт нерухомості.

Визнати за ОСОБА_8 право власності на самостійний об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 , загальною площею 223,1 кв.м., в тому числі житловою площею 77,7 кв.м., що складається з приміщень в житловому будинку літ. «А»: 1- коридор, 2 підсобне, 3 кухня, 4 житлова, 5 санвузол, 6 житлова, загальною площею 52,0 кв.м., в тому числі житловою 24,7 кв.м; з житлового будинку літ. «Г»: 1 хол, 2 кухня, 3 коридор, 4 котельня, 5 санвузол, 6 житлова, 7 коридор, 8 комора, 9 підсобне, 10 житлова, 11 житлова, 12 мансарда, 13 підсобне, загальною площею 171,1 кв.м., в тому числі житловою 53,0 кв.м., з господарських споруд - сарай літ «Л»; навіс літ. «Ф», огродження № 1,2, мостіння 1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 і ОСОБА_3 на домоволодіння АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 право власності на самостійний об`єкт нерухомості житловий будинок літ. «А» з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 загальною площею 29,1 кв.м., в тому числі житловою 24,6 кв.м., що складається з приміщень: 1 кухня, 2 житлова, 3 житлова, з господарських споруд - огородження № 3 5, мостіння І.

Визначити наступний порядок користування земельною площею ділянкою 0,0552 га по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 і ОСОБА_3 : в користування ОСОБА_1 виділити ділянку площею 0,0410 га, що в технічному звіті з топографо-геодезичних вишукувань визначена літерами ОСОБА_13 З ОСОБА_14 К-К-Л-М-Н-А ; в користування ОСОБА_3 виділити ділянку площею 0, 0142 га що в технічному звіті з топографо-геодезичних вишукувань визначена літерами С ОСОБА_14 О ОСОБА_14 Р ОСОБА_14 П-К-З-Є-Е-С.

Зустрічний позов ОСОБА_2 про визначення прядку користування земельною ділянкою залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Одеської області через Київський районний суд м. Одеси протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 29.05.2019 року.

Суддя Калашнікова О. І.