Справа № 504/3294/15-ц
провадження №2/504/1521/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2019смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

Головуючого судді Доброва П.В.

при секретарі Данько Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та зустрічний позов ОСОБА_1 до Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області про визнання додаткової угоди недійсною,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2015 року позивач Чорноморська селищна рада звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В травні місяці 2016 року відповідач ОСОБА_1 звернувся із зустрічним позовом до Чорноморської селищної ради про визнання додаткової угоди недійсною.

Ухвалою суду від 23 березня 2016 року позови об`єднані до спільного розгляду.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач за первісним позовом посилається на наступне:

31 травня 2007 року між Чорноморською селищною радою Комінтернівського району Одеської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі для обслуговування кондитерського цеху за адресою АДРЕСА_1 .

Договір був підписаний та зареєстрований 04 червня 2007 року за № 05 у Комінтернівському районному відділі ОРФЦДЗК. Річна земельна плата за земельну ділянку становила 5 256,36грн. 27 червня 2007 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 31 травня 2007 року. Відповідно до якої сторони дійшли взаємної угоди про продовження дії Договору на термін до 11 років, а саме, до 04.06.2018 року.

29.01.2014 року сесією Чорноморської селищної ради було прийнято рішення № 515 «Про припинення договору оренди землі від 31.05.2007 року, укладеного між Чорноморською селищною радою та фізичною особою підприємцем Коршаком В.О., яким було вирішено припинити дію договору оренди землі від 31.05.2007р.

30 січня 2014 року сторонами була укладена угода про припинення дії договору оренди землі від 31.05.2007р. В пункті 3 цієї угоди передбачено, що фізична особа-підприємець ОСОБА_1 зобов`язаний погасити у повному обсязі оренду плату, в тому числі, існуючу заборгованість за орендовану земельну ділянку, яка розташована в АДРЕСА_1 день фактичного повернення Орендодавцю об`єкту оренди за актом приймання-передачі. На час укладення угоди про припинення дії договору оренди землі від 31.05.2007р. за ОСОБА_1 рахується заборгованість по орендній платі у сумі 16 041, 74 гривень.

Дана угода набрала чинності з моменту підписання сторонами 30.01.2014 року, а тому, з моменту підписання ОСОБА_1 визнав заборгованість по орендній платі по договору оренди землі від 31.05.2007р.

Однак, відповідач свої зобов`язання не виконав, ним не сплачено жодних грошових коштів, тому за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач повинен сплатити пеню у розмірі 0.3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі боргу 16 041,74грн., складає 8 710,67 грн.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач та його представник проти задоволення позову заперечували, просили в позові відмовити та звернулися із зустрічним позовом про визнання додаткової угоди недійсною посилаючись на наступне.

Договором оренди землі від 31 травня 2007р., який укладено між Чорноморською селищною радою та, на той час - фізичною особою - підприємцем, ОСОБА_1 , було передано в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку загальною площею 0,2826га для обслуговування кондитерського цеху, за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до умов Договору його дія припиняється у випадках, передбачених Законом.

7 листопада 2007 року ОСОБА_1 подарував у власність ОСОБА_2 об`єкт нерухомого майна кондитерський цех, відповідно до договору дарування кондитерського цеху та з цього часу дія договору оренди землі від 31.05.2007р. була припинена.

Відповідач подав заяву позивачу на переоформлення оренди на земельну ділянку, а тому вважає, ним було виконано всі дії для припинення договору оренди землі при переході права власності на нерухоме майно.

17 листопада 2009 року власниця кондитерського цеху - ОСОБА_2 змінила цільове призначення будівлі, а саме, за нею було визнане право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в АДРЕСА_1 .

З січня 2010 року кондитерський цех перестав існувати.

До 2011 року відповідачем ОСОБА_1 повністю сплачено всю орендну плату за оренду земельної ділянки, яка була надана для обслуговування кондитерського цеху, про що не заперечував позивач.

Рішенням Чорноморської селищної ради № 370-У від 14.04.2008 року «Про надання ОСОБА_2 згоди на розробку технічної документації по землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди земельною ділянкою строком на 10(десять ) років загальною площею 0.2826га, за адресою: АДРЕСА_1 , для обслуговування кондитерського цеху» було задоволено заяву ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки.

Рішення було прийнято на підставі переходу до ОСОБА_2 права власності на кондитерський цех згідно з договором купівлі-продажу від 07 листопада 2007р., посвідчене приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Корчевською Т.І. на підставі заяви ОСОБА_1 про надання згоди на переоформлення право оренди цієї земельної ділянки на ОСОБА_2 , що підтверджується рішенням Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області № 444-У від 18.12.2008р.

Рішенням ХХХІХ сесії Чорноморської селищної ради У скликання від 12 серпня 2010 року № 666-У було надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду громадянці ОСОБА_2 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0.1500га із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Листом від 8 лютого 2011 року Чорноморська селищна рада сповістила ОСОБА_2 , що їй нараховується орендна плата за оренду земельної ділянки. Але між Чорноморською селищною радою та ОСОБА_2 виникли суперечки, бо заяви від 21.01.2010р., 15.06.2010р. ОСОБА_2 про надання їй у власність земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд залишалися без задоволення.

Постановою Комінтернівського районного суду Одеської області від 10.12.2010р. було зобов`язано Чорноморську селищну раду Комінтернівського району Одеської області розглянути питання про передачу у приватну власність земельної ділянки, площею 0.1500га, ОСОБА_2 та укласти договір оренди на залишок земельної ділянки у розмірі 0.1326га, і видати необхідні документи на земельну ділянку загальною площею 0.2826га. Але спір продовжується до теперішнього часу.

За цей час Чорноморська селищна рада Комінтернівського району Одеської області 30 січня 2014 року уклала додаткову угоду, якою стали вимагати від позивача сплати за оренду земельної ділянки по 30 січня 2014 року.

Відповідач вважає, що Чорноморська селищна рада Комінтернівського району Одеської області в порушення вимог діючого законодавства, обманним шляхом заставила його 30 січня 2014 року підписати додаткову угоду про припинення дії договору оренди землі від 31 травня 2007 року, якою поклала на нього відповідальність за своє недобросовісне виконання своїх повноважень щодо оформлення договору оренди чи передачі у власність спірної земельної ділянки іншому власнику нерухомості.

Відповідач по первісному, позивач по зустрічному позову ОСОБА_1 вважає, що позовні вимоги Чорноморської селищної ради незаконні, та просив в позові відмовити, а зустрічний позов задовольнити.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, розглядаючи спір у межах заявлених вимог , суд вважає, що позов Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості не підлягає задоволенню, а зустрічний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 206 цього Кодексу.

Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України передбачено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю і споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

В судовому засіданні встановлено, що Договором оренди землі від 31 травня 2007р., який укладено між Чорноморською селищною радою та фізичною особою - підприємцем, ОСОБА_1 , відповідно до п.1 передано в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку загальною площею 0.2826га для обслуговування кондитерського цеху, за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 5.1 Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду Орендарю для обслуговування кондитерського цеху.

Відповідно до п.12 цього Договору дія цього Договору припиняється у випадках, передбачених Законом.

Договором дарування кондитерського цеху від 7 листопада 2007 року, який посвідчено приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Корчевською Т.І.,передбачено, що ОСОБА_1 подарував у власність ОСОБА_2 об`єкт нерухомого майна кондитерський цех. Право власності згідно з даним договором за ОСОБА_2 було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.11.2007 р.

В п.6.5 Договору дарування кондитерського цеху від 7.11.2007 року зазначено, що Обдарованій роз`яснено зміст статей 120,124,125 та п.6 розділу Х «Перехідного положення» Земельного Кодексу України про необхідність оформлення договору оренди земельної ділянки або права приватної власності на земельну ділянку.

Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 17.11.2009 року за позовом ОСОБА_2 до Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області про зміну цільового призначення будівлі та прийняття до експлуатації житлового будинку і господарських споруд було визнано нерухоме майно будівлю кондитерського цеху, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 житловим будинком та господарськими спорудами та визнано право власності на житловий будинок за ОСОБА_2 .

13.01.2010 року право власності за ОСОБА_2 на житловий будинок в АДРЕСА_1 було зареєстровано КП «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер: НОМЕР_1 .

До 2011 року ОСОБА_1 повністю сплачено всю орендну плату за оренду земельної ділянки, яка була надана для обслуговування кондитерського цеху, про що не заперечував позивач.

Рішенням Чорноморської селищної ради № 370-У від 14.04.2008 року «Про надання ОСОБА_2 згоди на розробку технічної документації по землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди земельною ділянкою строком на 10 (десять ) років загальною площею 0.2826га, за адресою: АДРЕСА_1 , для обслуговування кондитерського цеху» було задоволено заяву ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки.

Рішення було прийнято на підставі переходу до ОСОБА_2 права власності на кондитерський цех згідно з договором купівлі-продажу від 07 листопада 2007р., на підставі заяви ОСОБА_1 про надання згоди на переоформлення право оренди цієї земельної ділянки на ОСОБА_2 , що підтверджується рішенням Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області № 444-У від 18.12.2008р.

Рішенням ХХХІХ сесії Чорноморської селищної ради У скликання від 12 серпня 2010 року № 666-У було надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду громадянці ОСОБА_2 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0.1500га із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Листом від 8 лютого 2011 року Чорноморська селищна рада сповістила ОСОБА_2 , що їй нараховується орендна плата за оренду земельної ділянки.

Постановою Комінтернівського районного суду Одеської області від 10.12.2010р. було зобов`язано Чорноморську селищну раду Комінтернівського району Одеської області розглянути питання про передачу у приватну власність земельної ділянки, площею 0.1500га, ОСОБА_2 та укласти договір оренди на залишок земельної ділянки у розмірі 0.1326га, і видати необхідні документи на земельну ділянку загальною площею 0.2826га.

30 січня 2014 року укладена додаткова угода між Чорноморською селищною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 про припинення дії договору оренди землі від 31 травня 2007 року.

Підприємницьку діяльність фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 01.02.2012 року було припинено, про що було вчинено відповідний запис № 4002308, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців.

В травні 2015 року Чорноморська селищна рада Комінтернівського району Одеської області звернулася до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості 24 896,78грн. Ухвалою господарського суду Одеської області від 09 червня 2015 року провадження по справі № 916/2138/15 за позовом Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 24896,78 грн. було припинено за п.6 ст.80 ГПК України, в зв`язку з припиненням діяльності суб`єкта господарювання, якщо спірні правовідносини не допускають правонаступництва.

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється права власності, право користування земельною ділянкою на якій розташовані ці об`єкти. Якщо жилий будинок,будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то вразі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і втому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Стаття 377 ЦК України передбачає, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника(землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти.

Судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 в установленому Законом порядку була надана письмова заява до Чорноморської селищної ради про відмову від оренди спірної земельної ділянки та Чорноморською селищною радою прийнято рішення про надання згоди на розробку технічної документації по землеустрою Коршак ОСОБА_3 .

Судом також встановлено, що відповідач по первісному позову ОСОБА_1 не є власником будівлі, розташованої в АДРЕСА_1 з 7 листопада 2007 року.

З приводу позовних вимог за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Чорноморської селищної ради слід зазначити наступне.

У відповідності до ч.ч. 1,3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 203 ч.1 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Додаткова угода від 30 січня 2014 року про припинення дії договору оренди землі від 31.05.2007 р. суперечить ст.ст.7,31 Закону України «Про оренду землі», ст.377 ЦК України, ст.120 Земельного кодексу України, а тому має бути визнана недійсною.

Отже, зустрічний позов підлягає задоволенню.

Постановою Верховної Ради України «Про перейменування деяких населених пунктів Миколаївської, Одеської, Харківської областей та Комінтернівського району Одеської області» № 1465-VIII від 14.07.2016 року Комінтернівський район Одеської області перейменований на Лиманський район.

На підставі викладеного та керуючись ст. 55 Конституції України, ст. 203, 215, 377 ЦК України, ст.ст.7,31 Закону України «Про оренду землі», ст.120 Земельного кодексу України, ст.ст. 12, 13, 89, 141, 223, 229, 247, 258-259, 263-265, 273, 352, 354-355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В позові Чорноморської селищної ради Комінтернівського (нині Лиманського) району Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_1 до Чорноморської селищної ради Комінтернівського (нині Лиманського) району Одеської області - задовольнити.

Визнати додаткову угоду про припинення дії договору оренди землі від 31 травня 2007року, яка укладена 30 січня 2014р. між Чорноморською селищною радою та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 - недійсною.

Стягнути з Чорноморської селищної ради Комінтернівського (нині Лиманського) району Одеської області на користь ОСОБА_1 судові витрати - судовий збір 551,20 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя П.В. Добров