Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/265/19 РІШЕННЯ
25 квітня 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Парія І.О.
Секретаря Товт Т.В.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна та визнання права власності.
18 січня 2015 року ОСОБА_3 продала позивачу ОСОБА_1 житловий будинок, загальною площею 31,9 кв.м., житловою площею 15,1 кв.м., позначений на плані літерою «А», літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «б» - веранда, літера «В» - сарай, літера «Г» - погріб, літера «Д» - сарай, № 1 - огорожа, який знаходиться в АДРЕСА_1 , про що нею було складено та підписано відповідну розписку.
Спадкоємцем майна померлої ОСОБА_3 є її чоловіком - ОСОБА_2 , який укладений сторонами договір купівлі - продажу будинку не оскаржує і не заперечує, щоб згаданий договір судом було визнано дійсним, а також визнано за ним право власності на житловий будинок.
З моменту укладення договору, умови якого позивач виконав повністю, він користується зазначеним житловим будинком, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на його ім`я.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.
Позивач в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.
Відповідач в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_3 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 3 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3 ( а.с. 4 ), копією свідоцтва про одруження ОСОБА_2 ( а.с. 5 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 6 - 7 ), копією рішення ( а.с. 8 ), копією Витягу ( а.с. 9 ), копією рішення ( а.с. 10 ), копією технічної документації на житловий будинок ( а.с. 11 - 14 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 15 - 17 ).
Позивач володіє придбаним житловим будинком та користується, сплачує вартість комунальних послуг та утримує його в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, який знаходиться АДРЕСА_1 , укладений 18 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок, загальною площею 31,9 кв. м., житловою площею 15,1 кв. м., позначений на плані літерою «А», літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «б» - веранда, літера «В» - сарай, літера «Г» - погріб, літера «Д» - сарай, № 1 - огорожа, який знаходиться в АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Парій І.О.