Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/737/17

10 травня 2019 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:

головуючого судді Міщенко К.М.

за участю секретаря судового засідання Самсонової І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне Черкаської області матеріали цивільної справи за позовом Фермерського господарства «Фенікс М» до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства «Марія», третя особа на стороні відповідачів Тальнівська районна державна адміністрація, про визнання договору оренди недійсним та скасування запису про право оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди недійсним та скасування запису про право оренди, посилаючись на те, що відповідач ОСОБА_1 , після отримання спадщини від ОСОБА_2 , стала власником земельної ділянки площею 4,18 га., яка розташована на території Шаулиської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. попередній власник земельної ділянки ОСОБА_2 у 2010 році на підставі договору оренди землі передав дану земельну ділянку в оренду ФГ «Фенікс ОСОБА_3 » строком на 10 років. Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Тальнівському районі 17.06.2011 р. за №01333. Згідно даного договору оренди землі відповідач отримувала оренду плату від ФГ «Фенікс М» за 2014-2016 роки, що свідчить про визнання нею умов договору оренди. Однак, незважаючи на те, що земельна ділянка вже перебувала в оренді, 12 серпня 2014 року відповідач ОСОБА_1 уклала новий договір оренди земельної ділянки з СФГ « ОСОБА_4 ». Речове право оренди СФГ «Марія» було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.09.2014р. за номером 7006952. Оскільки договір оренди землі між ОСОБА_1 та СФГ «Марія» був укладений під час дії договору оренди землі на цю земельну ділянку орендарем якої є ФГ «Фенікс М», то позивач змушений звернутись з даним позовом до суду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та просив суд його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник в судовому засіданні заперечили проти задоволення позову посилаючись на те, що позивач не завжди сплачував орендну плату за користування землею, тому ОСОБА_1 вирішила передати землю в оренду СФГ «Марія». В задоволенні позову просять відмовити.

Представник відповідача СФГ «Марія» в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову посилаючись на те, що СФГ «Марія» не знало, про те, що земельна ділянка вже знаходилась в оренді, тому добросовісно заключила договір оренди землі з ОСОБА_1 , зареєструвало його відповідно до законодавства та сплачувало орендну плату відповідно до умов договору, тому в задоволенні позову просять відмовити.

Представник третьої особи Тальнівської районної державної адміністрації до судового засідання не з`явилась, однак надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд прийшов до висновку про те, що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з наступного:

Згідно договору оренди землі № (відсутній), дата не зазначена, ОСОБА_2 надав в оренду Фермерському господарству «Фенікс М» , належну йому земельну ділянку розміром 4,18 га. строком на 10 років. Даний Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області від 17.06.2011 року за № 01333.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 помер і його спадкоємцем є ОСОБА_1 , яка прийняла у спадщину зокрема і земельну ділянку розміром 41793 кв. м., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і яка розташована в адміністративних межах Шаулиської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Згідно п. 38 Договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору

Згідно відомостей ФГ «Фенікс М» на виплату грошей ОСОБА_1 отримувала від ФГ «Фенікс М» кошти за жовтень 2014 року, листопад 2015 року, серпень 2016 року.

Згідно договору оренди землі від 12.08.2014 року ОСОБА_1 передала в оренду СФГ «Марія» земельну ділянку розміром 4,1793 га., кадастровий номер НОМЕР_1 , строком на 15 років.

Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 , площа АДРЕСА_1 кв. м., власник - ОСОБА_1 , підстави виникнення права власності - свідоцтво про право на спадщину серія та номер 369 від 31.03.2014 р., цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Шаулиська сільська рада Тальнівського району Черкаської області, зареєстроване виникнення іншого речового права: договір оренди землі виданий 12.08.2014 р., орендар СФГ «Марія», строк дії 15 років.

Згідно положень ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства , звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Договір оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено ( ст.ст.14, 17, 19,31 Закону України «Про оренду землі», чинного на час укладення договору).

За змістом статей 18, 20 цього Закону України «Про оренду землі» ( у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Набрання договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір ( як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а тому суд дійшов до висновку, що оскільки дія договору укладеного між ОСОБА_5 та ФГ «Фенікс М» строком на 10 років не закінчилася, зміна власника земельної ділянки не призвела до розірвання договору, то договір між ОСОБА_1 та СФГ «Марія» про оренду земельної ділянки був укладений з порушенням вимог ст. 203 ЦК України, відповідно до якої зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а тому позов підлягає до задоволення повністю.

На підставі ст.203,207,208,215,627 ЦК України, керуючись ст.ст. 258, 263, 264-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Фермерського господарства «Фенікс М» до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства «Марія», третя особа на стороні відповідачів Тальнівська районна державна адміністрація, про визнання договору оренди недійсним та скасування запису про право оренди задовольнити.

Визнати недійсним договір від 12.08.2014 року оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 площею 4,18 га., укладений між ОСОБА_1 та СФГ « ОСОБА_4 ».

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди СФГ «Марія» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 15.09.2014 р. за номером запису 7006952, здійснену державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції.

Стягнути з ОСОБА_1 та Селянського (фермерського) господарства « ОСОБА_4 » солідарно на користь Фермерського господарства «Фенікс М» судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1600 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 20.05.2019 року.

Суддя К.М. Міщенко