Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/601/18
Провадження № 2/670/17/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2019 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Потапова О.О.

з участю секретаря Корчової А.І.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ТОВ «Летичів Агро» Сторожука А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Віньківці справу за позовом ОСОБА_2 до Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро», про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, визнання протиправним та скасування рішення про її державну реєстрацію,-

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся ОСОБА_2 з позовом до Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області, ухвалою суду в якості співвідповідача залучено Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро» ( далі - товариство). Позивач просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області від 17.12.2016року № 180099572 про державну реєстрацію права оренди землі № 1161 кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,6223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області за ТОВ «Летичів Агро» Код ;

- визнати припиненим договір оренди від 23.09.2011 року № 1161 земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,6223 га укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» Код Є ДРПОУ: 35051881.

Позивач повідомляє, що 23.09.2011 року він уклав договір оренди земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» та передав товариству строком на 10 років актом передачі в оренду за договором № 1161 ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,6223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району .

10.06.2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора ОСОБА_3 та ОСОБА_2 була укладена додаткова угода щодо оренди цієї же земельної ділянки № 1161 та якою сторони погодили нормативно-грошову оцінку землі.

Без будь-яких підстав договір оренди земельної ділянки № 1161 перереєстрований реєстратором. Орган, що здійснив державну реєстрацію права в державному реєстрі прав Старосинявська селищна рада Старосинявського району Хмельницької області. На теперішній час право користування вищевказаною земельною ділянкою зареєстровано за ТОВ «Летичів Агро». З копії витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 18099572 від 17.12.2016 року вбачається, що було проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, який нібито був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Летичів Агро», хоча він договору не укладав з цим товариством і його реєстрацію не проводив.

В судове засідання позивач не з`явився,його представник позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позові, в подальшому просить справу розглядати без участі сторони позивача.

Відповідно до ст. 211 ЦПК України, справу розглянуто без участі сторони позивача.

Представник відповідача Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області селищний голова Здебський В. в судове засідання не з`явився, подав клопотання, яким просив розгляд справи проводити без участі представника відповідача у задоволені позову відмовити.

Представник відповідача ТОВ «Летичів Агро» заперечував проти позову, визнавши факт укладання договору оренди ОСОБА_2 з товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» 23.11.2011 року та факт укладання додаткової угоди між цими ж особами в 2015 році щодо земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,6223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Повідомив, що 19 липня 2016 року ТОВ «Агро-Майдан» шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро» реорганізувалось і всі права та обов`язки цієї юридичної особи ТОВ «Летичів Агро» взяло на себе. Умови укладеного договору залишились незмінними, лише інша юридична особа відповідає за його виконання.

Не погоджуючись із позовними вимогами він стверджував, що положення п.5 ч.1 ст.31 ЗУ « Про оренду землі», на яку посилається позивач не можуть бути застосовані до спірних правовідносин, оскільки відбулась не ліквідація, а реорганізація ТОВ «Агро-Майдан», а ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» дає підстави для продовження відповідачу використання спірних земельних ділянок до спливу визначеного сторонами строку дії договорів оренди, а тому немає підстав вважати укладені в 2011 році договори такими, що припинили свою дію на підставі пункту 5 частини 1 статті 31 Закону, навпаки, частиною 4 статті 32 Закону визначено обов`язок позивача і Відповідача продовжувати дію договорів на тих самих умовах які вони узгодили в 2011 році.

Звернув увагу на приписи ч.3 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в якій зазначено, що речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Заслухавши позицію сторін, дослідивши представлені ними докази суд вважає позов таким не підлягає задоволенню.

23.09.2011 року ОСОБА_2 укладено договір оренди № 1161 земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан». За договором оренди № 1161 він передав в оренду цьому товариству земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,6223 на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

10.06.2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду щодо оренди земельної ділянки № 1161 кадастровий номер НОМЕР_1 . В цій угоді сторони погодили нормативно-грошову оцінку орендованої земельної ділянки.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договір оренди № 1161 вказаної земельної ділянки площею 0,6223 га відповідно 17.12.2016 року перереєстровано реєстратором Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області ОСОБА_4 за ТОВ «Летичів Агро» строком на 10 років на підставі передавального акта від 19.07.2016 року.

Суду представлено передавальний акт складений 19.07.2016 року в м. Летичів, відповідно до якого рішенням загальних зборів ТОВ «Агро-Майдан» та рішенням загальних зборів ТОВ «Летичів Агро» ці два товариства об`єднались. ТОВ «Агро-Майдан» приєдналось до ТОВ «Летичів Агро», а останнє взяло на себе всі права та обов`язки поглиненого підприємства.

Суду представлені належним чином завірені копії протоколів загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Майдан» від 19.04.2016р. та копії протоколів зборів учасників ТОВ «Летичів Агро» від 19.07.2016р. Копія витягу із статуту ТОВ «Летичів Агро».

Згідно витягу з державного реєстру юридичних осіб слідує, що 19.07.2016 року припинено діяльність цього Товариства за рішенням засновників, а його правонаступником стало ТОВ «Летичів Агро». Об`єднання вказаного вище товариства відбулось шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро» про що зазначено у протоколах загальних зборів підприємств.

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто, договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Майдан» є чинним протягом 10 років, починаючи з 23.03.2012 року (а.с.9). Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між вказаними особами суду не надано та судом не встановлено.

Встановлено, що договір оренди № 1161 земельнорї ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,6223 га реєстратором Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області Куцоконь В.М. перереєстровано і обов`язки за цим договором несе не ТОВ «Агро-Майдан», а ТОВ «Летичів Агро», яке набуло прав реорганізованого підприємства. Відповідно набуло прав і за цим договором оренди. Орендна плата сплачується, інші суттєві умови договору виконуються стороною відповідача належно, згідно умов діючого договору та згідно ЗУ «Про оренду землі».

Укладаючи договір оренди в 2011 році ТОВ «Агро-Майдан» оговорило в самому договорі можливість своєї реорганізації, при цьому ОСОБА_2 , підписуючи договір, погодився на такі умови.

Так, відповідно до п. 12.6 Договору оренди № 1161, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Тобто, реорганізація юридичної особи ТОВ «Агро-Майдан» не є підставою для зміни умов або розірвання зазначених вище договорів. Цей пункт договору не протирічить діючому Закону, тому приймається судом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦК України, юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Разом з тим, з вказаних вище обставин та положень вказаної вище норми слідує, що ліквідація юридичної особи не передбачає правонаступництва, тоді як припинення юридичної особи у формі реорганізації передбачає правонаступництво та, відповідно, перехід до правонаступника прав та обов`язків припиненої особи.

Факт того, що ТОВ «Агро-Майдан» не було ліквідовано, а було реорганізовано встановлено вказаним вище передавальним актом від 19.07.2016 року, витягом з статуту ТОВ «Летичів Агро», протоколами загальних зборів учасників цих товариств, витягом з реєстру юридичних осіб.

Зважаючи на те, що припинення ТОВ «Агро-Майдан» не було ліквідацією, ТОВ «Летичів Агро» несе обов`язки за цим договором, як і права сторони, відповідно відсутня підстава для припинення чи розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи викладене, суд встановив, що 23.09.2011 року між позивачем та ТОВ «Агро-Майдан» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,6223 га НОМЕР_1 :03 НОМЕР_1 та, внаслідок припинення у формі реорганізації ТОВ «Агро-Майдан», право оренди перейшло до його правонаступника ТОВ «Летичів Агро», на підставі п.12.6 Договору в порядку, передбаченому законом, та такі обставини не порушують права та інтереси позивача, а тому суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.

Також не підлягає застосуванню правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові 6-166цс13 від 12.02.2014, оскільки, в даному випадку ліквідація юридичної особи не відбулась, а відбулась реорганізація, внаслідок якої відбувся перехід права оренди до правонаступника орендаря.

На підставі викладеного вище та керуючись ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 104, 216, 236 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-268 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні вимог ОСОБА_2 до Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро» про визнання протиправним та скасування рішення Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області від 17.12.2016року № 180099572 про державну реєстрацію права оренди землі № 1161 кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,6223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області за ТОВ «Летичів Агро», - відмовити.

В задоволенні вимог ОСОБА_2 до Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро» про визнання припиненим договору оренди від 23.09.2011 року № 1161 земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,6223 га укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан», відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Суддя О.О. Потапов