ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Справа № 684/464/17
Провадження № 22-ц/4820/1060/19
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2019 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Купельського А.В. (суддя-доповідач),

Янчук Т.О., Ярмолюка О.І.,

секретар судового засідання Шевчук Ю.Г.

за участю учасників справи: представника апелянта Копанчук О.Є., представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу сільськогосподарського кооперативу «Воля» на рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 14 березня 2019 року (суддя Завадська О.П.) у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського кооперативу «Воля», Старосинявської районної державної адміністрації Хмельницької області, третя особа - відділ з питань державної реєстрації виконавчого комітету Старосинявської селищної ради Хмельницької області, про визнання недійсним договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

У серпні 2017 року ОСОБА_2 , звертаючись до суду з вказаним позовом, зазначав, що він є спадкоємцем померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 та успадкував земельну ділянку площею 3,9960 га в межах згідно з планом, розташовану на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області.

За життя між ОСОБА_2 (орендодавцем) та сільськогосподарським кооперативом «Воля» (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки від 30 жовтня 2014 року, тоді як державна реєстрація договору здійснена 27 березня 2014 року вже після смерті орендодавця, ІНФОРМАЦІЯ_1, що є підставою визнання договору недійсним.

У зв`язку з цим позивач просив суд визнати недійсним договір оренди вказаної вище земельної ділянки площею 3,9960 га в межах згідно з планом, в тому числі згідно з земельними угіддями: рілля 3,9960 га, що розташована на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, кадастровий номер НОМЕР_1 , укладений 30 жовтня 2014 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським кооперативом «Воля» с . Цимбалівка Старосинявського району, та зареєстрований 27 березня 2015 року реєстраційною службою Старосинявського управління юстиції Хмельницької області за №20316644; стягнути на користь позивача з сільськогосподарського кооперативу «Воля» понесені судові витрати.

26 листопада 2018 року ухвалою Старосинявського районного суду Хмельницької області до участі у справі в якості третьої особи залучено відділ з питань державної реєстрації виконавчого комітету Старосинявської селищної ради.

Рішенням Старосинявського районного суду Хмельницької області від 14 березня 2019 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 30 жовтня 2014 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським кооперативом «Воля» с. Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області та зареєстрований 27 березня 2015 року реєстраційною службою Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області за №20316644. Стягнуто з сільськогосподарського кооперативу «Воля» с. Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області, Старосинявської районної державної адміністрації Хмельницької області з кожного, на користь ОСОБА_2 по 320 грн. судових витрат.

Не погоджуючись з цим рішенням, сільськогосподарський кооператив «Воля» в апеляційній скарзі просить його скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Вважає вказане рішення незаконним, необґрунтованим, винесеним з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду вважає такими, що не відповідають обставинам справи.

Посилається на те, що суд першої інстанції виніс рішення щодо спірних правовідносин, з посиланням на норми матеріального права, які втратили чинність на момент виникнення спірних правовідносин та не підлягають застосуванню у даній справі (ст. ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі»).

Апелянт зазначає, що згідно правової позиції ВСУ, викладеній у постанові від 18 грудня 2013 року №6-127цс13 здійснення державної реєстрації договору оренди після смерті орендодавця не є підставою для визнання такого договору недійсним, оскільки при його укладенні 30 жовтня 2014 року сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, а його реєстрація 27 березня 2015 року - це лише адміністративний акт, тобто зовнішній елемент щодо договору. Таким чином, сторони договору оренди землі від ЗО жовтня 2014 року, а саме ОСОБА_2 (орендодавець) та сільськогосподарський кооператив «Воля», підписуючи цього дня договір оренди землі, надали згоди щодо істотних умов цього правочину відповідної форми.

За доводами апелянта смерть учасника правочину на момент державної реєстрації оренди земельної ділянки не є підставою, згідно ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, для визнання договору оренди землі недійсним.

Ні позовна заява, ні матеріали справи не містять належних і допустимих доказів, які б свідчили про те, що ОСОБА_2 за життя не підписував договір оренди землі, чи про відсутність у нього волевиявлення на укладення договору оренди землі з сільськогосподарським кооперативом «Воля», чи про відсутність у нього 30 жовтня 2014 року передбаченої ст. З0 ЦК України цивільної дієздатності. Саме по собі вчинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі укладеного ним за життя договору оренди землі не пов`язується законодавством ні з цивільною правоздатністю фізичної особи, яка є орендодавцем, ні з її цивільною дієздатністю.

Після смерті орендодавця, до його спадкоємця - позивача, нового власника земельної ділянки, перейшли всі права й обов`язки орендодавця. При цьому, враховуючи положення п.40 договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору з підстав, наведених позивачем.

Крім того, позивач отримував орендну плату за 2015 та 2016 роки, а відповідно до довідки №100 від 11 жовтня 2018 року орендна плата за 2017 та 2018 роки нарахована, але не перерахована, оскільки позивач не надав реквізитів для перерахування коштів.

Тому підстави для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки на підставі ст. ст. 203, 215 ЦК України відсутні.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просить апеляційну скаргу сільськогосподарського кооперативу «Воля» залишити без задоволення, рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 14 березня 2019 року залишити без змін. Вважає висновки суду про задоволення позовних вимог обґрунтованими, підтвердженими належними та допустимими доказами.

На думку позивача, не заслуговує на увагу посилання апелянта на правову позицію Верховного Суду України, викладену в постанові від 18 грудня 2013 року у справі №6-127цс13. Верховний Суд України у вказаній постанові, досліджуючи обставини справи та даючи їм правову оцінку, крім іншого зазначив, що: «Прохання учасника правочину не здійснювати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, волевиявлення на укладення якого він виявляв у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, не є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України».

В даному випадку, на момент державної реєстрації земельної ділянки в березні 2015 року власник земельної ділянки, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, не міг прохати учасника правочину не здійснювати реєстрацію договору оренди земельної ділянки. Його волевиявлення щодо даних правовідносин припинилось у зв`язку з його смертю.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд виходив з того, що оскільки ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , він не міг бути стороною договору і подавати відповідній реєстраційній службі заяву на реєстрацію спірного договору оренди землі, яка подана 27 березня 2015 року. Крім того, суд зазначив про різний зміст умов договорів в пред`явлених примірниках оспореного договору, і що учасниками справи не надано належних і допустимих доказів про те, що сторони оспорюваного договору дійшли згоди щодо усіх суттєвих умов договору ще за життя ОСОБА_2 , відтак, за висновками суду спірний договір оренди землі не відповідає вимогам статті 203 ЦК України, що є підставою для визнання його недійсним відповідно до положень статті 215 ЦК України.

Оскільки позов задоволено щодо обох співвідповідачів, суд стягнув з них на користь позивача витрати зі сплати судового збору у рівних частках, а саме по 320 грн. з кожного.

Однак, з таким висновком не погоджується Хмельницький апеляційний суд.

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_2 просив визнати договір оренди земельної ділянки недійсним з підстав, що договір був зареєстрований після смерті орендаря.

Між тим судом встановлено, і це підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_2 був власником земельної ділянки площею 4,00 га у межах згідно з планом для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Цимбалівської сільської ради Старосинявсього району Хмельницької області, кадастровий номер НОМЕР_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , виданого Старосинявською районною державною адміністрацією Хмельницької області 7 липня 2012 року на підставі розпорядження Старосинявської районної державної адміністрації Хмельницької області від 9 серпня 2007 року № 211/2007-р (а. с. 93).

30 жовтня 2014 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та сільськогосподарським кооперативом «Воля» с. Цимбалівка Старосинявського району (орендар) укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 4,00 га в межах згідно з планом, що розташована на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, кадастровий номер НОМЕР_1 (а. с. 5-8).

Пунктом 20 договору сторони передбачили, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

В прикінцевих положеннях (пункт 44) сторони визначили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Стороною співвідповідача сільськогосподарського кооперативу «Воля» с. Цимбалівка Старосинявського району надані фотокопії примірника оспорюваного договору, який містить дописи до змісту умов договору, та акту передачі приймання земельної ділянки від 30 жовтня 2014 року (а. с. 56-58, 193).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер в с. Цимбалівка Старосинявського району, що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 , виданого виконавчим комітетом Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області 6 листопада 2014 року (а. с. 9).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, виданого 27 березня 2015 року за №35533205 реєстраційною службою Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області, 27.03.2015 здійснена державна реєстрація іншого речового права (право оренди земельної ділянки) на підставі вищевказаного договору оренди землі (номер запису 9195799) (а. с. 11-12).

Як вбачається з копії спадкової справи Старосинявської державної нотаріальної контори № 25-2015 від 26 лютого 2015 року спадкоємцем по закону після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , є позивач ОСОБА_2 (син), якому, зокрема, 16 квітня 2016 року за р. № 548 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на зазначену вище земельну ділянку (а. с. 81-108 ).

Відповідно до положень частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до частин першої та п`ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Отже, чинним законодавством визначено, що договір (зокрема його частина) може бути визнаний недійсним лише з підстав, передбачених законом.

Для визнання правочину недійсним необхідно встановити його невідповідність вимогам законодавства саме в момент укладення, що слідує зі змісту частини першої статті 215 ЦК України.

Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Реєстрація договору оренди земельної ділянки, волевиявлення на укладення якого орендар виявляв у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, після смерті ОСОБА_2 не є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України.

Договір, згідно зі статтею 638 ЦК України, є укладеним після досягнення сторонами усіх його істотних умов, а це відбулося 30 жовтня 2014 року за життя орендодавця і за його підписом, а реєстрація договору була здійснена після його смерті, проте це не може свідчити про недійсність договору.

Висновок суду першої інстанції про різний зміст умов договорів в пред`явлених примірниках оспорюваного договору, тому спірний договір оренди землі не відповідає вимогам статті 203 ЦК України, що є підставою для визнання його недійсним відповідно до положень статті 215 ЦК України, є передчасним.

Позивач не посилався у позові на зазначені обставини. Під час розгляду справи предмет позову та підстави не змінював. Тому Хмельницький апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог.

Аргументи відзиву не дають підстав для висновку про обґрунтованість позову.

Відповідно до п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

За таких обставин рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної або касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

За подачу апеляційної скарги СГК «Воля» сплатив 1152,60 грн.

Оскільки апеляційним судом скасовано рішення суду першої інстанції та постановлено нове рішення про відмову в позові, судові витрати у розмірі 1152,60 грн. слід стягнути з позивача ОСОБА_2 на користь сільськогосподарського кооперативу «Воля».

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, Хмельницький апеляційний суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу сільськогосподарського кооперативу «Воля» задовольнити.

Рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 14 березня 2019 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до сільськогосподарського кооперативу «Воля», Старосинявської районної державної адміністрації Хмельницької області, третя особа - відділ з питань державної реєстрації виконавчого комітету Старосинявської селищної ради Хмельницької області, про визнання недійсним договору оренди землі - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь сільськогосподарського кооперативу «Воля» 1152,60 грн. судових витрат.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення.

Повне судове рішення складено 24 травня 2019 року.

Судді А.В. Купельський

Т.О. Янчук

О.І. Ярмолюк

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: с. Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: сільськогосподарський кооператив «Воля», місце знаходження: с. Цимбалівка Старосинявський район Хмельницької області, .

Співвідповідач: Старосинявська районна державна адміністрація, місце знаходження: вул. І.Франка, 8, смт. Стара Синява Хмельницької області, .