ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1707/19 Справа № 181/442/18 Суддя у 1-й інстанції - Гончаренко О.О. Суддя у 2-й інстанції - Каратаєва Л. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2019 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого - Каратаєвої Л.О.

суддів - Ткаченко І.Ю., Деркач Н.М.,

за участю секретаря судового засідання - Хоменко А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Богданівське-М" на заочне рішення Межівського районного суду Дніпропетровської області від 14 червня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Богданівське-М" про розірвання договорів оренди, -

В С Т А Н О В И Л А:

10 травня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Богданівське-М" про розірвання договорів оренди землі (а.с.4-6).

Заочним рішенням Межівського районного суду Дніпропетровської області від 14 червня 2018 року позов ОСОБА_1 до ТОВ "Богданівське-М" про розірвання договорів оренди землі задоволено повністю. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Богданівське-М» 10 січня 2011 року, який зареєстрований у відділу Держгеокадастру в Межівському районі Дніпропетровської області 25 грудня 2012 року за №03616 та договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Богданівське-М» 10 січня 2011 року, який зареєстрований у відділу Держгеокадастру в Межівському районі Дніпропетровської області 29 лютого 2012 року за №00968. Вирішено питання судових витрат (а.с.50-54).

Ухвалою Межівського районного суду Дніпропетровської області від 03 серпня 2018 року заяву ТОВ "Богданівське-М" про перегляд заочного рішення у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Богданівське-М" про розірвання договорів оренди землі - залишити без задоволення (а.с.85-87).

Не погодившись з рішенням суду, ТОВ "Богданівське-М", звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволені позовних вимог в повному обсязі (а.с.92-97).

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів находить, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Судом першої інстанції встановлено, що згідно Державних актів на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 , ОСОБА_1 на підставі розпоряджень голови Межівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 15 серпня 2012 року №316-р передано у приватну власність земельні ділянки загальною площею 5,3767га та 5,3323га, які розташовані на території Богданівської сільської ради Межівського району, Дніпропетровської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акти зареєстровані в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_12 та НОМЕР_13.

Договорами оренди земельних ділянок НОМЕР_11 та б/н підтверджується, що ОСОБА_1 та ТОВ «Богданівське-М» 10 січня 2011 року уклали договори в строкове платне користування земельними ділянками загальною площею 5,3767га та 5,3323га, які розташовані на території Богданівської сільської ради. Строк дії договору 10 років.

Згідно актів про прийом та передачу земельних ділянок в оренду ОСОБА_1 передала земельні ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ «Богданівське-М» загальною площею 5,3767га та 5,3323га в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Заявою, адресованою директору ТОВ «Богданівське-М», від 09 січня 2018 року підтверджується звернення ОСОБА_1 в зв`язку з невиконанням договору земельної ділянки в п.9 розділу «Орендна плата» стосовно припинення дії договорів оренди земельних ділянок кадастровий НОМЕР_10 серія НОМЕР_4 , площею 5,3767 рілля та кадастровий № НОМЕР_5 № НОМЕР_6 , площею 5,3323 рілля, які зареєстровані у відділі Держкомзему Межівського району за №03616 та № 00968 .

Згідно заяви ОСОБА_1 від 17 квітня 2018 року на ім`я директора ТОВ «Богданівське-М», 18 квітня 2018 року о 10.00 годині будуть виділені паї в натурі за №-01-016-0001 та №-01-016-0002 для роботи земельної комісії райдержадміністрації.

Актом встановлення меж земельної ділянки від 18 квітня 2018 року та фотознімками до нього підтверджується, що комісія в присутності представника заявника (діючого на підставі довіреності) ОСОБА_2 та її чоловіка ОСОБА_3 були присутні при відновленні меж земельних часток (паїв) з кадастровими номерами № НОМЕР_8 та № НОМЕР_9 . При проведенні обміру сертифікованим інженером - геодезистом даних земельних часток було виявлено, що на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_8 було наїжджено дорогу з грантовим покриттям орієнтовно на 6м в ширину. На даних земельних ділянках внаслідок ерозії утворився яр орієнтовним розміром 0,8м (протиерозійні роботи не ведуться). При проведені обмірів представники ТОВ «Богданівське-М» присутніми не були.

Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів підтверджується, що у ОСОБА_1 за перші три квартали 2017 року відсутня інформація про доходи. У четвертому кварталі ТОВ «Богданівське-М» мало суму доходу 29520,00 гривень, перерахувало в бюджет податок на суму 5313,60 гривень.

Згідно довідок відділу у Межівському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Я-75/0-0.31-80/139-18 та Я-75/0-0.31-82/139-18 від 06 червня 2018 року вартість земельної ділянки згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 та НОМЕР_6 , виданих на ім`я ОСОБА_1 , по колишньому АТ «Дружба», кадастрові номера № НОМЕР_8 та № НОМЕР_9 , розміщені на території Богданівської сільської ради Дніпропетровської області станом на 2018 рік складає 165225,66 гривень.

Згідно поштового переказу за реєстром ф.11, прийнятого 03 червня 2018 року, його відправником є ТОВ «Богданівське», а найменування адресата є ОСОБА_4, яка 05 червня 2018 року отримала два перекази по 11744,36 гривень кожний.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що позивачем надано докази порушення істотних умов договору, а саме, що в порушення п.27 договору оренди орендар не зберігає корисні властивості землі, що завдало шкоди земельним ділянкам: утворився яр, не провадяться протиерозійні заходи, не забезпечено екологічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в ст.31 Закону України «Про оренду землі».

Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статтею 81 ЦПК України передбачено обов`язок сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, що позивач на підтвердження обставин погіршення стану земельних ділянок надав Акт всттановлення меж земельної ділянки від 18 квітня 2018 року з фототаблицями, який складений комісією в складі начальника управління Агропромислового комплексу РДА, представника відділу у Межівському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, представника сільської ради. Даний Акт затверджений начальником управління агропромислового комплексу РДА (а.с.29).

З даного Акту та доданих до нього фототаблиць вбачається, що на земельних ділянках внаслідок ерозії утворився яр орієнтованим розміром 0,8 м (протиерозійні роботи не ведуться), а також те, що на земельній ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_8 було наїжджено дорогу з грунтовим покриттям орієнтовано на 6 м в ширину.

В той же час, ТОВ «Богданівське-М», заперечуючи проти позов, не спростувало зазначений доказ і належними та допустимими доказами не довело, що спірні земельні ділянки товариством оброблялися.

Колегія суддів вважає даний Акт належним та допустимим доказом, оскільки він підписаний посадовими особами, яким надані функції щодо здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель.

Дослідивши наявні в справі докази, колегія суддів приходить до висновку, що вищенаведені обставини справи, які суд вважав встановленими є доведеними.

Інші доводи, приведені в апеляційній скарзі зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду першої інстанції, яким у досить повному обсязі з`ясовані права та обов`язки сторін, обставини справи, доводи сторін перевірені і їм дана належна оцінка. Порушень норм матеріального та процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування чи зміни рішення - не встановлено, тому апеляційний суд приходить до висновку, що рішення суду відповідає вимогам ст. 263, 264 ЦПК України, і його слід залишити без змін.

Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-383 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Богданівське-М" - залишити без задоволення.

Рішення Межівського районного суду Дніпропетровської області від 03 серпня 2018 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку відповідно до чинного законодавства.

Судді: