Справа № 133/1911/18
Провадження № 22-ц/801/998/2019
Головуючий у суді 1-ї інстанції Проць В. А.
Доповідач:Сало Т. Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2019 рокуСправа № 133/1911/18м. Вінниця

Вінницький апеляційний суд у складі: головуючого судді Сала Т.Б., суддів: Ковальчука О.В., Якименко М.М., секретар Кирилюк Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» на рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 04 березня 2019 року, ухваленого суддею Проць В.А. в м. Козятині (дата складення повного рішення невідома), в цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Державний реєстратор Козятинської райдержадміністрації Голодняк Світлана Олександрівна, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди,

встановив:

У серпні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» (далі - ТОВ «Україна») звернулось до суду із вказаним позовом, у якому просило визнати недійсним договір оренди землі, укладений 15.05.2017 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» (далі ТОВ «ВП «Еко-Нива»), яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; скасувати запис про інше речове право № 2972037 від 13.06.2017 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Позов мотивований тим, що 15.01.2008 між ТОВ «Україна» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 1,9795 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 15 років.

Вказаний договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 за № 16 , відповідно до діючого на час реєстрації законодавства. Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також судових рішень з цього приводу не має.

15.05.2017 між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строк дії договору 7 років. Право оренди за ТОВ «ВП «Еко-Нива» зареєстровано державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Голодянк С.О. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 2972037.

Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Укладення спірного договору оренди землі під час дії попереднього договору оренди землі порушує права позивача, що стало підставою для звернення до суду із вказаним позовом.

Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 04 березня 2019 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 15.05.2017 , укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ВП «Еко-Нива», на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 1, 9795 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району, право оренди на підставі якого зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВП «Еко-Нива» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.06.2017 за номером запису: 20972037 Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Голодняк С.О.

Скасовано запис про інше речове право №20972037 від 13.06.2017 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчинений Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Голодняк С.О., відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35735532 від 19.06.2017.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Не погодившись із вказаним рішенням, ТОВ «Україна» подало апеляційну скаргу, у якій, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

В апеляційній скарзі зазначено, що запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 2008 року є сфальсифікованим; судом першої інстанції відмолено в задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, яка розглядається за позовом ТОВ «ВП «Еко-Нива» до ТОВ «Україна, ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

У поданому на апеляційну скаргу відзиві ТОВ «Україна» просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 04 березня 2019 року залишити без змін.

Апеляційний суд, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги дійшов до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,9795 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області.

15 січня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна» укладено договір оренди землі, відповідно до якого останньому в оренду передано вищезазначену земельну ділянку строком на 15 років. Договір зареєстрований у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28 березня 2008 року № 16 (а.с.19-21).

Відповідно до п. 7 вказаного договору оренди землі, договір оренди укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

15 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» укладено договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років (а.с.23-28). Договір зареєстрований 13 червня 2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області Голодняк С.О., номер запису про інше речове право 20972037 (а.с.6).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі із ТОВ «Україна»), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У матеріалах справи відсутні відомості щодо розірвання, скасування чи припинення ді договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна» 15.01.2008 та зареєстрованого у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 28 березня 2008 року за № 16.

Оскільки п`ятнадцятирічний строк оренди земельної ділянки відраховується з дня його державної реєстрації, тому договір оренди земельної ділянки від 15 січня 2008 року, який було зареєстровано 28 березня 2008 року, є чинним до 28 березня 2023 року.

ОСОБА_1 у суді першої інстанції визнала обставини, зазначені в позовній заяві. Зазначила, що вважає дійсним договір оренди земельної ділянки від 15.01.2008.

Встановивши, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки був укладений та зареєстрований в період дії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна», суд першої інстанції дійшов правильного висновку про порушення права оренди цієї земельної ділянки ТОВ ВП «Еко-Нива», оскільки під час дії договору оренди відсутні будь-які правові підстави для укладення будь-яких інших договорів оренди.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому п.п. а) пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи викладене, наявні підстави для визнання оспорюваного договору оренди землі від 15 травня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ВП «Еко-Нива» недійсним, оскільки він укладений у період дії попереднього договору оренди, а одна і та ж сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів, укладених із різними орендарями, а також скасування державної реєстрації.

До такого ж висновку про визнання недійним договору оренди землі, а також скасування рішення про державну реєстрацію прав оренди прийшов Верховний Суд у постанові від 06 березня 2019 року в справі № 655/809/15-ц.

Суд апеляційної інстанції перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги (ч. 1 ст. 367 ЦПК України).

Доводи апеляційної скарги про те, що запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 15.01.2008 є сфальсифікованим колегія суддів вважає голослівними, оскільки вони не підтверджені жодними доказами.

Факт перебування в провадженні суду позовної заяви ТОВ «ВП «Еко-Нива» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ВП «Україна» в 2008 році, не може свідчити про фальсифікацію державної реєстрації цього договору.

Крім того, в апеляційній скарзі зазначається про витребування ТОВ «ВП «Еко-Нива» у відділі у Козятинському районі Головного управління Дерєеокадастру у Вінницькій області для огляду в судовому засіданні тому із записами щодо державної реєстрації договорів оренди. Однак, скаржником не було зазначено з якою метою він зазначив вказану обставину та яким чином це впливає на незаконність рішення суду першої інстанції.

ТОВ «ВП «Еко-Нива» було подано пояснення до апеляційної скарги, однак, вони судом апеляційної інстанції до уваги не приймаються, оскільки за своїм змістом вказані пояснення є доповненнями до апеляційної скарги, які подаються у відповідності до ст. 364 ЦПК України. Крім того, вони виходять за межі апеляційної скарги.

Інших доводів, які б спростовували висновки суду першої інстанції чи доводили б порушення ним норм матеріального чи процесуального права, апеляційна скарга не містить.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Враховуючи викладене, апеляційний суд вважає, що наведені в апеляційні скарзі доводи не спростовують правильних висновків суду першої інстанції, а відтак не дають підстав вважати про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

У судовому засіданні представник ТОВ «Україна» - адвокат Чоловський О.М. просив судові витрати у справі покласти на ТОВ «ВП «Еко-Нива», а саме стягнути з останнього понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн. у зв`язку з переглядом справи в апеляційній інстанції.

На підтвердження таких витрат надано ордер (а.с.151), розрахунок витрат на надання правової допомоги (а.с.150), а також квитанцію №31 від 24.04.2019 про сплату Чоловському О.М. за надання правової допомоги 2000 грн. (а.с.148).

Враховуючи, що апеляційну скаргу ТОВ «ВП «Еко-Нива» залишено без задоволення, в ході розгляду справи у суді апеляційної інстанції ТОВ «Україна» отримало правничу допомогу адвоката, вартість якої документально підтверджена, колегія суддів вважає необхідним задовольнити вимоги про відшкодування скаржником на користь позивача витрат на правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 137, 367, 368, 374, 375, 381-384, 389 ЦПК України, суд,

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» залишити без задоволення.

Рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 04 березня 2019 року залишити без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» () на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» () 2000 (дві тисячі) гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Постанова набирає законної сили із дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 29 травня 2019 року.

Головуючий Т.Б. Сало

Судді О.В. Ковальчук

М.М. Якименко