Єдиний унікальний номер 243/6653/15-ц
Номер провадження 2/243/3/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2019 року Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Мірошниченко Л.Є.

За участю:

секретаря судового засідання Перерви Д.В.

представника позивача адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №7 цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_2

до ОСОБА_3, в інтересах якого діє Орган опіки та піклування Словянської міської ради

вимоги позивача: про визнання права власності

В СТ А Н О В И В :

І. Аргументи учасників справи

Доводи позивача, викладені в позовній заяві

1.17 липня 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності обґрунтувавши позовні вимоги наступним.

2.29 січня 2014 pоку між позивачем та відповідачем були укладені та нотаріально посвідчені два договори купівлі-продажу. Перший - зареєстрований в реєстрі за № 297, предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під номером 117, що знаходиться в місті Словянську Донецької області по вулиці Карла Лібкнехта; другий - зареєстрований в реєстрі за № 300, предметом якого є земельна ділянка площею 0, 1 га яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що знаходиться за тією ж адресою. Відповідно до умов зазначених договорів купівлі-продажу, продаж кожного з обєктів нерухомості вчинено за 149 000 грн., з яких які покупець ОСОБА_2 сплатив продавцю ОСОБА_3 74 161 грн. за кожним з договорів до їх підписання. Решту грошей в сумі 74839 грн. за кожен обєкт нерухомості покупець зобовязався сплатити продавцю до 20 травня 2014 року. Умовами договорів передбачено, що проведення кінцевого розрахунку має бути підтверджено відповідними заявами, які додаватимуться до договорів, як їх невід'ємні частини.

3.Позивач, посилаючись на неодноразове запрошення та ухилення відповідача від явки до нотаріальної контори з метою передачі решти грошей та підписання спільної заяви на підтвердження отримання кінцевого розрахунку, просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку площею 0,1 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташовані: Донецька область, м. Словянськ. вул. Карла Лібкнехта, 117.

Доводи позивача та його представника.

4.Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутністю, за участю його представника адвоката ОСОБА_1

5.Представник позивача адвокат ОСОБА_1 якій діє на підставі ордеру та договору про надання правової допомоги (а.с.2, 19), в судовому засіданні підтримав доводи позовної заяви, додав, що позивач відповідно до норм ЦК України вніс грошові кошти на депозитний рахунок нотаріусу, що підтверджується квитанцією № 1 від 27.02.2019 року, що видана приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_4, про внесення ОСОБА_2 на депозит суми у розмірі 149 678,00 грн. для передачі ОСОБА_3 з метою виконання зобовязання позивача як Покупця за договорами купівлі продажу житлового будинку і земельної ділянки .

Позиція відповідача.

6.Протягом розгляду справи з липня 2015 року по травень 2019 року від відповідача відзивів (заперечень) на позовну заяву не надходило. З зустрічними позовними заявами ОСОБА_3 до ОСОБА_2 не звертався.

7.При повідомленні про дати час і місце розгляду справи від ОСОБА_5 надходили заяви з проханням перенести слухання справи за станом здоровя ОСОБА_3, який перебуває на стаціонарному лікуванні.

8.Орган опіки та піклування Словянської міської ради, як законний представник недієздатного ОСОБА_5 належним чином повідомлений про дату час і місце розгляду справи. ОСОБА_6 - представник Органу опіки та піклування Словянської міської ради подав заяву про розгляд справи без його участі в судовому засіданні.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

9.29.07.2015 року, 06.04.2018 року від представника позивача адвоката ОСОБА_1 надходили заяви з проханням перенести слухання справи у звязку з зайнятістю в іншому судовому засіданні (а.с.26, 142)

10.28.07.2015 року, 10.08.2015 року, 17.08.2015 року, 02.09.2015 року, 12.10.2015 року, 17.11.2015 року, 01.12.2015 року, 03.11.2016 року, 11.11.2016 року, 23.11.2016 року, 23.12.2016 року, 26.02.201 року, 16.04.2018 року, 02.05.2018 року, 25.06.2018 року від імені ОСОБА_5 надходили заяви з проханням перенести слухання справи за станом здоровя ОСОБА_3, який перебуває на стаціонарному лікуванні (а.с.24, 31, 36, 40, 45, 58, 65, 85, 88, 93, 104, 125, 138, 153, 175 ).

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

11.Ухвалою суду від 17 серпня 2015 року на час хвороби ОСОБА_3 зупинено провадження у справі (а.с.38).

12.Ухвалою суду від 09 листопада 2015 року провадження у справі поновлено (а.с.61).

13.Ухвалою суду від 18 грудня 2015 року провадження по даній справі зупинено до вирішення питання Словянським міськрайонним судом Донецької області цивільної справи № 243/11410/15-ц за заявою ОСОБА_5, заінтересована особа орган опіки та піклування Словянської міської ради, про визнання ОСОБА_3 недієздатним (а.с.77).

14.На підстав протоколу повторного автоматичного розподілу судової справи між суддями від 14.09.2016 року, головуючий у справі суддя Носовська Л.О. замінена на судді Мірошниченко Л.Є.

15.Ухвалою від 24 листопада 2016 року провадження у справі поновлено (а.с.96).

16.01 лютого 2017 року провадження по справі ухвалою суду зупинено до вирішення іншої справи за заявою ОСОБА_5, заінтересована особа орган опіки та піклування Словянської міської ради, про визнання ОСОБА_3 недієздатним (а.с.115).

17.Ухвалою від 13 лютого 2018 року провадження по справі відновлено, оскільки заява ОСОБА_5 по іншій справі про визнання ОСОБА_3 недієздатним залишена без розгляду ухвалою від 07.02.2018 року.

18.Ухвалою від 17 квітня 2018 року з метою забезпечення позову накладений арешт на: 1) житловий будинок з господарськими будівлями що знаходиться в місті Словянську Донецької області по вулиці Карла Лібкнехта будинок 117; 2) земельну ділянку площею 0,1 га, яка передана для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що знаходиться в місті Словянську Донецької області по вулиці Карла Лібкнехта під номером 117. кадастровий номер :01:016:1443.

19.Ухвалою від 14 червня 2018 року зупинено провадження у справі до набрання чинності рішення по цивільній справі № 2/243/2017/20187 за позовною завою ОСОБА_2 про оскарження бездіяльності Приватного нотаріуса ОСОБА_7 зобовязання вчинити певні дії.

20.Ухвалою від 16 січня 2019 року провадження у справі відновлено.

21.Ухвалою від 04 квітня 2019 року прийнята уточнена заява ОСОБА_2; залучено до участі у справі Орган опіки та піклування Словянської міської ради в якості законного представника недієздатного ОСОБА_3, опіка над яким не встановлена.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом

22.29 січня 2014 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами під номером 117, що знаходиться в місті Словянську по вулиці Карла Лібкнехта на приватизованій земельній ділянці, загальною площею 0,1 га, кадастровий номер :01:016:1443. На даній земельній ділянці знаходиться один житловий будинок, позначений на плані літерою А-1, загальною площею 92,3 кв.м, житловою площею 56,6 кв.м та господарські будівлі: Б - льох; В - літня кухня; Г- гараж; З водопровід; 1,2 огорожа; 4 з- замощення.

23.Згідно пункту 3 цього договору продаж вчинено за 149 000 грн., з яких 74 161 грн. покупець ОСОБА_2 сплатив продавцю ОСОБА_3 повністю до підписання цього договору, а решту в сумі 74 839 грн. покупець був зобовязаний сплатити продавцю до 20 травня 2014 року.

24.Проведення кінцевого розрахунку має бути підтверджено відповідною заявою, яка додаватиметься до цього договору, як його невідємна частина.

25.Згідно пункту 6 право власності на житловий будинок , що відчужується, виникає у покупця з моменту повного розрахунку та дня державної реєстрації.

26.Згідно пункту 12 продавець зобовязується повністю звільнити відчужуваний житловий будинок для вільного та безперешкодного користування ним покупцем, особисто знятися з реєстраційного обліку та передати ключі від житлового будинку до 20 червня 2014 року (а.с.8-9).

27.Також 29 січня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1 га, яка передана для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що знаходиться в місті Словянську Донецької області по вулиці Карла Лібкнехта під номером 117. кадастровий номер :01:016:1443.

28.Згідно пункту 2 цього договору продаж вчинено за 149 000 грн., з яких 74 161 грн. покупець ОСОБА_2 сплатив продавцю ОСОБА_3 повністю до підписання цього договору, а решту в сумі 74 839 грн. покупець був зобовязаний сплатити продавцю до 20 травня 2014 року.

29.Проведення кінцевого розрахунку має бути підтверджено відповідною заявою, яка додаватиметься до цього договору, як його невідємна частина.

30.Згідно пункту 7 право власності на земельну ділянку, що продається, виникає у покупця з моменту повного розрахунку та дня державної реєстрації цих прав.

31.Згідно пункту 12 сторони домовилися про символічну передачу земельної ділянки, а саме: прийняття покупцем примірника цього договору свідчить про те, що передача земельної ділянки відбулася. Продавець передав земельну ділянку покупцю, а покупець відповідно прийняв її 29 січня 2014 року (а.с.10-11).

32.Зазначені договори купівлі-продажу були нотаріально посвідчені приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_8

33.Рішенням Словянської міської ради від 11 вересня 2015 року № 22-LXXXII-6 вулиця Карла Лібкнехта перейменована на вулицю Святогірська міста Словянська.

34.06 квітня 2015 року ОСОБА_2 направляв відповідачу ОСОБА_3 письмове запрошення протягом одного місяці з дня отримання листа зустрітися з позивачем в офісному приміщенні приватного нотаріуса Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_8 для отримання ОСОБА_3 решти грошових коштів за придбані житловий будинок і земельну ділянку та підписання заяви про повний розрахунок за придбані обєкти нерухомості.

35.Факт відправлення ОСОБА_2 зазначеного запрошення 06 квітня 2015 року та його отримання ОСОБА_3 16 квітня 2015 року підтверджується відповідно копіями квитанції (а.с.13) та рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.14).

36.Крім того, приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_8 20 травня 2015 року було передано ОСОБА_3 заяву ОСОБА_2, яка містила відомості щодо запрошення 03 червня 2015 року з 10 години 00 хвилин до 17 години 00 хвилин до приватного нотаріуса для одержання грошових коштів у сумі 149678 грн. для повного розрахунку за договорами купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки, укладених 29 січня 2015 року. що підтверджується копією заяви ОСОБА_2 від 04.06.2015 року (а.с.15), копією листа приватного нотаріуса від 20.05.2015 року (а.с.16) та свідоцтвом приватного нотаріуса ОСОБА_8 від 04.04.2015 року (а.с.17).

37.Згідно копії довідки від 07.04.2015 року № 58/10-148 виданої начальником відділення №1 ПАТЬ «ЕНЕРГОБАК» в м. Словянськ 20.01.2014 року на імя ОСОБА_2 оформлена кредитна угода 10-003350-01 на суму 75000 грн. на цілі-придбання нерухомості. Станом на 08.04.2015 залишок поточної заборгованості кредиту складає 58 984,78 грн. (а.с.18).

38.18.04.2018 позивач звернувся до приватного нотаріуса Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_8І із заявами в порядку ст.537 ЦК України про прийняття на депозит нотаріуса грошових коштів, як виконання обов'язку перед кредитором (а.с.155-157, 158-161). Відповідно до копії листа від 23.04.2018 року приватний нотаріус ОСОБА_8І повідомила позивача про відкладення вчинення нотаріальної дії у звязку з витребуванням додаткових відомостей (а.с.162).

39.Грошові кошти приватним нотаріусом ОСОБА_8 в подальшому прийняті не були, що стало підставою оскарження позивачем в судовому порядку відмови вчинити нотаріальну дію.

40.Згідно копії квитанції № 1 від 27.02.2019, яка видана приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_4, ОСОБА_2 на депозит внесені 149 678,00 грн. для передачі ОСОБА_3 з метою виконання зобовязання позивача як Покупця за договорами купівлі продажу житлового будинку і земельної ділянки.

41.Рішенням Словянського міськрайонного суду від 21 серпня 2018 року ОСОБА_3 визнано недієздатним внаслідок перенесеного у 2015 році захворювання (а.с.190-191).

V. Зміст спірних правовідносин.

42.Правовідносини сторін регулюються Главою 48 Цивільного кодексу України «Виконання зобовязання».

VІ. Оцінка Суду.

43.Відповідно до статей 525, 526, 527 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

44.Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

45.Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

46.Відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

47.Статтею 537 Цивільного кодексу України визначено умови, за яких боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, зокрема в разі: 1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; 3) відсутності представника недієздатного кредитора.

48.Нотаріус повідомляє кредитора у порядку, встановленому законом, про внесення боргу у депозит (ч.2 ст. 537 ЦК України).

49.Враховуючи наведене, можна дійти висновку про те, що відмова кредитора від запропонованого боржником виконання договору може мати місце лише тоді, коли кредитор може прийняти виконання від боржника, однак з субєктивних причин відмовляється це зробити, натомість не можна вважати відмовою обєктивну неможливість прийняти виконання боржника, оскільки в такому випадку матиме місце не відмова від прийняття виконання, а лише неможливість прийняти виконання.

50.Також чинним законодавством визначено місце вчинення даної нотаріальної дії. Так, прийняття нотаріусом грошових сум і цінних паперів проводиться за місцем виконання зобов'язання та здійснюється за відповідною заявою заінтересованої особи (боржника) або за заявою ліквідатора громадянина-підприємця, визнаного банкрутом. Така заява реєструється нотаріусом у книзі вхідної кореспонденції і є підставою для вчинення нотаріальної дії. Для вчинення цієї нотаріальної дії нотаріусом відкривається окремий поточний рахунок у будь-якій банківській установі. Державна нотаріальна контора відкриває рахунок для обліку депозитних сум в органах Державного казначейства України. Про надходження грошових сум і цінних паперів нотаріус повідомляє кредитора і на його вимогу, яка оформлюється у вигляді заяви. Повернення грошових сум особі, що внесла їх у депозит, допускається лише за згодою депонента (особи, на користь якої внесено таку суму). Вимога про повернення грошових сум і цінних паперів і згода на їх повернення повинні бути оформлені письмово.

51.Аналіз положень ст. 537 ЦК України дозволяє зробити висновок, що вказана правова норма призвана захищати права добросовісного боржника при ухиленні кредитора від виконання його обов'язків по прийняттю зобов'язання. Таким чином законодавством чітко передбачені дії боржника при небажанні кредитора приймати зобов'язання. Вказана правова норма є нормою загальної дії; її застосування не обумовлено необхідністю зазначення вказаних можливостей в договорі, який укладений між сторонами.

52.Рішенням Словянського міськрайонного суду від 21 серпня 2018 року ОСОБА_3 визнано недієздатним внаслідок перенесеного у 2015 році захворювання, з дати набрання рішенням законної сили.

53.В матеріалах справи відсутні будь-які об'єктивні дані, про те, що відповідач до встановлення його недієздатності в серпні 2018 року вживав заходів для належного виконання зобов'язання по даним правочинам укладеним у січні 2014 року, у зв'язку з чим, порушення зобов'язання визнається судом таким, що сталося з його вини.

54.На час розгляду даної справи опікун недієздатному відповідачу не призначений.

55.27 лютого 2019 року ОСОБА_2 на депозит приватного нотаріуса Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_4 внесені 149 678,00 грн. для передачі ОСОБА_3 з метою виконання зобовязання позивача як Покупця за договорами купівлі продажу житлового будинку і земельної ділянки, що підтверджується копією квитанції № 1 від 27.02.2019.

56.Таким чином позивач реалізував право виконати свій обовязок боржника шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, як і в разі ухилення кредитора від прийняття виконання так і за відсутності представника недієздатного кредитора відповідно до пунктів 2 і 3 частини 1 статті 537 ЦК України.

57.Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

58.Відповідно до частини першої статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

59.Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону частини 3 і 4 статті 334 ЦК України

60.Згідно частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

61.Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

62.З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

63.На підставі викладеного суд доходить висновку що вимоги ОСОБА_2 щодо виникнення у нього права власності на підставі договорів купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки є законними і підлягають захисту шляхом визнання за ним право власності на: житловий будинок, позначений на плані літерою А-1, загальною площею 92,3 кв.м, житловою площею 56,6 кв.м, та господарські будівлі: Б - льох; В - літня кухня; Г- гараж; З водопровід; 1,2 огорожа; 4 з- замощення, та земельну ділянку площею 0,1 га, яка передана для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що знаходиться в місті Словянську Донецької області по вулиці Карла Лібкнехта під номером 117, кадастровий номер :01:016:1443.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 133, 137, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 392 ЦК України, Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику про захист права власності та інших речових прав», суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_9, в інтересах якого діє Орган опіки та піклування Словянської міської ради про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, НОМЕР_1, мешкає за адресою: 84116, АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок А-1 загальною площею 92,3 кв.м, житловою площею 56,6 кв.м та господарські будівлі: Б-льох, В-літня кухня, Г-гараж, З водопровід, 1,2 огорожа, 4 замощення, розташовані за адресою: Донецька обл., м. Словянськ, вул. Карла Лібкнехта, 117.

Визнати за ОСОБА_2, НОМЕР_1, мешкає за адресою: 84116, АДРЕСА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташовану за адресою: Донецька обл., м. Словянськ, вул. Карла Лібкнехта, 117, кадастровий номер: :01:016:1443.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або в порядку п.15.5 Перехідних Положень ЦПК України. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 03.05.2019 року.

Суддя Словянського

міськрайонного суду ОСОБА_10