Справа № 745/699/18
Провадження № 2/745/8/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.2019 року Сосницький районний суд Чернігівської області в складі: головуючої судді Смаль І.А.,

за участі секретаря судового засідання Шуляр І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Сосниця в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Флеш" (вул. Гавриша 57 в с.Вікторівка Ніжинського району Чернігівської області),третя особа Сосницька районна державна адміністрація (вул.Грушевського,15 смт.Сосниця) про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки та скасування рішень про державну реєстрацію, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом та просить суд:

1. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,6615 га (кадастровий номер :05:001:0418), що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, укладений 20.03.2017 року між мною, ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Флеш», зареєстрований 31.03.2017 року за №19837602 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 84384944 від 06.04.2017 року.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,5641 га (кадастровий номер :05:001:0417), що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, укладений 20.03.2017 року між мною, ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Флеш», зареєстрований 06.04.2017 року за №19883344 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 84602704 від 08.04.2017 року.

3. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,3857 га (кадастровий номер :07:001:0344), що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, укладений 20.03.2017 року між мною, ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Флеш», зареєстрований 06.04.2017 року за №19883595 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 84603569 від 08.04.2017 року.

4. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,9384 га (кадастровий номер :07:001:0345), що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, укладений 20.03.2017 року між мною, ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Флеш», зареєстрований 06.04.2017 року за №19883564 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 84603453 від 08.04.2017 року.

Позов мотивований тим, що в 2013 році нею було укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю «Аратта-Агро» договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0418 площею 3,6615 га (договір оренди землі від 25.04.2013 зі строком дії до 25.04.2018), договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0417 площею 3,5641 га (договір оренди землі від 25.04.2013 зі строком дії до 25.04.2018), договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0344 площею 1,3857 га (договір оренди землі від 25.04.2013 зі строком дії до 25.04.2018) та договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :07:001:0345 площею 0,9384 га (договір оренди землі від 25.04.2013 зі строком дії до 25.04.2018). Проте договір про оренду земельних ділянок з ФГ «Флеш» вона не підписувала та не надавала право через довіреність на їх підписання. Нею також не надавалася згода відносно укладення вище вказаних договорів оренди.

З відзиву на позовну заяву вбачається, що ФГ «ФЛЕШ» позовних вимог не визнає виходячи з наступного. Так, 20.03.2017 року між ОСОБА_1 (як орендодавцем) та Фермерським господарством «ФЛЕШ» (як орендарем) були укладені договори оренди землі, - відповідно до яких ФГ «ФЛЕШ» прийняло у строкове платне користування такі земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,які знаходиться на території Лавської сільської ради Соснинького району Чернігівської області:

земельна ділянка площею 3,6615 га, кадастровий номер :05:001:0418;

земельна ділянка площею 3,5641 га, кадастровий номер :05:001:0417;

земельна ділянка площею 1,3857 га, кадастровий номер :07:001:0344;

земельна ділянка площею 0,9384 га, кадастровий номер :07:001:0345.

Право оренди за вказаними договорами оренди землі від 20.03.2017 року було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34646391 від 06.04.2017 року, індексний номер 34690696 від 08.04.2017 року, індексний номер 34690898 від 08.04.2017 року, індексний номер 34690869 від 08.04.2017 року.

Договори оренди землі від 20.03.2017 року, укладені між ОСОБА_1 та ФГ «ФЛЕШ», 5а формою та змістом відповідає усім приписам Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» і містять усі істотні умови, необхідні для таких договорів.

За твердженням позивача, вона спірних договорів оренди землі від 20.03.2017 року не підписувала. Позивачу було відомо про спірні договори оренди землі від 20.03.2017 року, укладені з ФГ «ФЛЕШ», протягом їх дії вона не заперечувала щодо культивації (оброблення) земельних ділянок відповідачем і не вчиняла дій з припинення (розірвання) таких і:говорів, отримувала орендну плату, тобто здійснене виконання зобовязання за спірними договорами. Такі активні дії сторін спірних договорів оренди є підтвердженням укладення договорів і їх схвалення сторонами. На підставі викладеного ФГ «ФЛЕШ» просить відмовити у задоволенні позовних вимог

Від позивача ОСОБА_1 та її представника адвоката ОСОБА_2 пнадійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності. Позовні вимоги підтримують.

Від представника третьої особи Сосницької районної державної адміністрації надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності.

Відповідач ФГ "Флеш" про час та місце судового засідання повідомлено належним чином,свого представника для участі в судовому засіданні не направив повторно.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав.

Судом у справі встановлено, 20.03.2017 року між позивачем (орендодавець) та ФГ «Флеш» (орендар) укладено чотири договори оренди, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки кадастровими номерами :05:001:0418 площею 3,6615 га, :05:001:0417 площею 3,6615 га, :07:001:0345 площею 0,9384 га та :07:001:0344 площею 1,3857 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області строком на 14 років.

20.03.2017 року між позивачем та відповідачем складено відповідні акти прийому-передачі земельних ділянок в оренду та акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості).

08.04.2017 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Сосницької районної державної адміністрації, індексний номер 34690869, здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0345 за №19883564 від 06.04.2017 року.

06.04.2017 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Сосницької районної державної адміністрації, індексний номер 34646391, здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0418 за №19837602 від 31.03.2017 року.

08.04.2017 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Сосницької районної державної адміністрації, індексний номер 34690898, здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0344 за №19883595 від 06.04.2017 року. 08.04.2017 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Сосницької районної державної адміністрації, індексний номер 34690696, здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0417 за №19883344 від 06.04.2017 року. Висновком судово-почеркознавчої експертизи № 112-124/19-24 від 14.02.2019 року, проведеним Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інтитуту судових експертиз встановлено, що підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 20.03.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0418, укладеному між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Флеш", в акті прийому- передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2017 року та в акті визначення меж земельної ділянки, які є додатками до договору, які знаходяться в реєстраційній справі № 9 на а.с.4-6; в договорі оренди землі від 20.03.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0417, укладеному між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Флеш", в акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2017 року та в акті визначення меж земельної ділянки, які є додатками до договору, які знаходяться в реєстраційній справі № 9 на а.с.4-6; в договорі оренди землі від 20.03.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0344, укладеному між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Флеш", в акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2017 року та в акті визначення меж земельної ділянки, які є додатками до договору, які знаходяться в реєстраційній справі № 9 на а.с.4-6; в договорі оренди землі від 20.03.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0345, укладеному між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Флеш", в акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2017 року та в акті визначення меж земельної ділянки, які є додатками до договору, які знаходяться в реєстраційній справі № 9 на 4-6 арк., виконані рукописним способом за допомогою капілярної ручки, спорядженої чорнилом без попередньої технічної підготовки чи технічних засобів.

Підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 20.03.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0418, укладеному між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Флеш", в акті прийому- передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2017 року та в акті визначення меж земельної ділянки, які є додатками до договору, які знаходяться в реєстраційній справі № 9 на а.с.4-6 виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 20.03.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0417, укладеному між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Флеш", в акті прийому- передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2017 року та в акті визначення меж земельної ділянки, які є додатками до договору, які знаходяться в реєстраційній справі № 9 на 4-6 арк. виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 20.03.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0344, укладеному між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Флеш", в акті прийому- передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2017 року та в акті визначення меж земельної ділянки, які є додатками до договору, які знаходяться в реєстраційній справі № 9 на 4-6 арк. виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 20.03.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0345, укладеному між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Флеш", в акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2017 року та в акті визначення меж земельної ділянки, які є додатками до договору, які знаходяться в реєстраційній справі № 9, на 4-6 арк. виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у томучислі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ст. 215 ЦК України). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі ( ч. 3 ст. 203 ЦК України). Згідно роз»яснень викладених в п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. За таких обстави, суд дійшов до висновку про недійсність оспорюваного договору на підставі ч.3 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, оскільки договір укладений без волевиявлення позивача.

Виходячи з вищевикладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача в рахунок повернення сплаченого судового збору 2819,20 грн та 7436,00 грн витрат по проведенню судової почеркознавчої експертизи. Керуючись ч. 1 ст. 207, ч. 3 ст. 203, ст. 204 ЦК України, ст.ст.4, 5, 10, 18, 263-265 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Флеш", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Сосницька районна державна адміністрація про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задовольнити. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,6615 га, кадастровий номер :05:001:0418, що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, укладений 20.03.2017 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Флеш», зареєстрований 31.03.2017 року за № 19837602 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34646391 від 06 квітня 2017 року. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,5641 га, кадастровий номер :05:001:0417, що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, укладений 20.03.2017 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Флеш», зареєстрований 06.04.2017 року за № 19883344 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34690696 від 08 квітня 2017 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,9384 га, кадастровий номер :07:001:0345, що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, укладений 20.03.2017 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Флеш», зареєстрований 06.04.2017 року за № 19883564 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34690869 від 08 квітня 2017 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,3857 га, кадастровий номер :07:001:0344, що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, укладений 20.03.2017 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Флеш», зареєстрований 06.04.2017 року за № 19883595 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34690898 від 08 квітня 2017 року.

Стягнути з Фермерського господарства «Флеш» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2819,20 грн та 7436,00 грн витрат по проведенню судової почеркознавчої експертизи. Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду через Сосницький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1, АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач Фермерське господарство "Флеш", вул. Гавриша 57 в с.Вікторівка Ніжинського району Чернігівської області, . Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Сосницька районна державна адміністрація, вул. Грушевського, 15, смт Сосниця,Чернігівської обл, 16100, .

Суддя І.А.Смаль