Справа №635/1831/19
Провадження по справі № 2/635/1780/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2019 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участі секретаря Літінської Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИВ:

до Харківського районного суду Харківської області надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, в якому позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 12.05.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований у Харківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» від 05.12.2007 року за №18.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0024, загальною площею 3,2970 га, що знаходиться на території Вільхівської сільської ради Харківського району Харківської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.12.2017 р. 12.05.2007 р. між його батьком та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. За умовами договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % від нормативної оцінки земельної ділянки у сумі 520,5 грн. на рік шляхом виплати в готівковій формі. З 2017 року по теперішній час орендар не виконує вимоги договору щодо сплати орендної плати, на його адресу позивачем було направлено лист про розірвання вказаного договору та повернення земельної ділянки, проте він повернутий на адресу відправника у звязку із закінченням встановленого строку зберігання.

Вказані обставини змусили позивача звернутись до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 18 березня 2019 року провадження по справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь - якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, з'ясувавши обставини та дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом НМХ 779911 від 22.12.2017 р., позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0024, загальною площею 3,2970 га, що знаходиться на території Вільхівської сільської ради Харківського району Харківської області.

12 травня 2007 року між батьком позивача ОСОБА_4 та СПДФО ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0024, загальною площею 3,2970 га., зареєстрований у Харківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» від 05.12.2007 року за №18.

Згідно п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % від нормативної оцінки земельної ділянки у сумі 520,5 грн. на рік шляхом виплати в готівковій формі 520,5 грн.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСОБА_2 припинив підприємницьку діяльність 13.02.2019 р.

З 2017 року по теперішній час орендар не виконує вимоги договору щодо сплати орендної плати, на його адресу позивачем було направлено лист про розірвання вказаного договору та повернення земельної ділянки, проте він повернутий на адресу відправника у звязку із закінченням встановленого строку зберігання.

Суд, на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3статті 129 Конституції України визначено основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод всі судові процедури повинні бути справедливими.

Згідно з п. п. 11, 13 договору оренди землі, орендна плата вноситься один раз на рік до 05 жовтня поточного року. У разі невнесення або неповного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 10 % від несплаченої суми.

Обставини щодо укладення вказаного договору, визначення між сторонами усіх прав та обов'язків, а також строки дії такого договору сторонами не оспорювались та не заперечувались.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.12.2017 р. № 108720396 за позивачем зареєстровано право власності на земельну ділянку :02:001:0024, загальною площею 3,2970 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Таким чином судом встановлено, що позивач з 22 грудня 2017 року став повноправним власником вказаної вище земельної ділянки, яка була передана спадкодавцем в оренду відповідачу.

Згідно загальних норм закріплених в ст. 1216 та 1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Так згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином позивач по справі набув усіх відповідних прав та обов'язків, які належали ОСОБА_4, в тому числі і на отримання плати за оренду вказаної вище земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі»

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Судом встановлено, що до звернення позивача до суду з даним позовом відповідач не виплачував йому орендну плату з 2017 року.

Таким чином суд приходить до висновку, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, а її несплата є суттєвим порушенням умов такого договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості

Поруч із тим за умовами вказаного спірного договору навіть спадкоємці повинні керуватися цими умовами при укладенні наступних договорів, незважаючи на принципи економічної доцільності (вигоди).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 34 договору передбачено, що дія договору припиняється у тому числі шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

За вказаних обставин в їх сукупності та взаємозв'язку, суд приходить до обґрунтованого висновку, що договір оренди землі від 12.05.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 має бути розірваний за вимогою правонаступника орендодавця - позивача, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, зокрема систематичної невиплати орендної плати.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. ст.ст.12,81,247,263-265 ЦПК України, ст. ст. 13, 15, 21 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст., ст. 625-627 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 12.05.2007 року, укладений між ОСОБА_4 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований у Харківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» від 05.12.2007 року за №18.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні касаційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області або до Харківського апеляційного суду.

На підставі ч. 4 ст. 268 ЦПК України повне рішення складено і підписано без його проголошення 12 квітня 2019 року.

Відомості, що не проголошуються:

позивач ОСОБА_1, РНОКПП:4, зареєстроване місце проживання у встановленому законом порядку Харківська область, Харківський район, с. Вільхівка, вул. Молодіжна, б. 37;

відповідач- Шаповалов ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП:НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання у встановленому законом порядку Харківська область, Харківський район, с. Верхня Роганка, вул. Верхньороганська, 54.

Суддя: О.В.Назаренко