Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" лютого 2019 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

головуючої судді Яровенко Н. О.,

при секретарі Грінкевич А.І.,

за участі сторін:

представника позивача Довгаль С.М.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Акважитлосервіс» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в:

В грудні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг посилаючись на те, що ТОВ «Акважитлосервіс» здійснювало функції утримання та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_3 ОСББ «Спільна справа», починаючи з 01 квітня 2016 року по теперішній час не заключало договір з ПАТ «Київенерго» на постачання електричної енергії, на даний час забезпечення електричною енергієюзЗазначеного будинку здійснюється на підставі договору, укладеного ТОВ «Акважитлосервіс» з ПАТ «Київенерго» від 16 серпня 2011 року № 80701. 01 жовтня 2006 року ТОВ «Акважитлосервіс» уклало з відповідачем договір на утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 05 квітня 2017 року в результаті несплати за належним чином надані послуги, за період з травня 2011 року по березень 2016 року включно, а також у зв'язку з необхідністю відшкодування вартості затрат на електричну енергію за період з квітня 2016 року по лютий 2017 року, за відповідачем утворився борг в розмірі 16 158,20 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 29 травня 2018 року апеляційну скаргу ОСОБА_3 на ухвалу Дніпровського районного суду м. Києва від 13 грудня 2017 року про відкриття провадження у справі визнано неподаною та повернуто скаржнику.

В червні 2018 року відповідач подала до суду відзив на позовну заяву з якого вбачається, що позовні вимоги нею не визнаються виходячи з наступного. Між сторонами 01 жовтня 2006 року дійсно був укладений договір на утримання будинку і прибудинкової території, будь-яких доповнень до нього та додаткових договорів між ними не укладалося. Крім того, розрахунок заборгованості не відповідає дійсності та підлягає коригуванню. До того ж, позивач у своєму розрахунку про надані житлово-комунальні послуги приховав оплату, здійснену відповідачем за надання житлово-комунальних послуг за грудень 2012 року на суму 950,00 грн. та не зазначив оплату за квітень 2015 року на загальну суму 300,00 грн. Звертає увагу суду, що з 01 квітня 2016 року ОСББ «Спільна справа» з 01 квітня 2016 року розпочало управління і забезпечення належної експлуатації багатоквартирного будинку № 1 по вул. Ю.Шумського в м. Києві, з цього ж часу припинено отримання послуг, в тому числі управління від ТОВ «Акважитлосервіс» з 01 квітня 2016 року. 25 липня 2017 року ОСББ «Спільна справа» уклало з ПАТ «Київенерго» договір про постачання електричної енергії, умовою якого було погашення оплати за спожиту електроенергію за попередній час. Крім того, просить застосувати до позовних вимог строк позовної давності.

В подальшому, позивачем були зменшені позовні вимоги та, відповідно, просить стягнути з відповідача загальну суму заборгованості яка складається з суми основного боргу - 1 771,03 грн., 3% річних - 323,04, інфляційних нарахувань - 718,99 грн., пеню - 91,76 грн. та судовий збір у розмірі 1600 грн. 00 коп.

В судовому засіданні представник позивача змінені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у відзиві на позов, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 28 вересня 2006 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом КМНО (а.с. 9).

Згідно реєстраційного посвідчення № НОМЕР_1, квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_3 (а.с. 10).

Згідно акту приймання-передачі житлового будинку від 20 липня 2006 року, будинок АДРЕСА_1 передано з обліку балансоутримувача ТОВ «Аквапарк» на облік балансоутримувача ТОВ «Акважитлосервіс» для подальшого обслуговування (а.с. 14).

26 квітня 2011 року головою виконавчого органу КМР (КМДА) винесено розпорядження «Про встановлення тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та внесення змін до деяких розпоряджень виконавчого органу КМР (КМДА)», яким затверджено тарифи та структуру тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються суб'єктами господарювання по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами, в залежності від оплати останніми (не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунком), зокрема і по АДРЕСА_1 (а.с. 23-25).

01 жовтня 2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Акважитлосервіс» укладено договір на утримання будинку і прибудинкової території. За умовами договору, а саме п. 3, встановлено вичерпний перелік житлово-комунальних послуг: п. 3.1 - житлово-комунальні послуги: централізоване опалення; централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води; водовідведення холодної води; водовідведення гарячої води; п. 3.2 - електропостачання та послуги з утримання будинку та прибудинкової території: прибирання внутрішньобудинкових приміщень; прибирання прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів; електропостачання, опалення, постачання холодної та гарячої води для загально-будинкових потреб; обслуговування системи автоматичної пожежної сигналізації; спостереження за установками пожежної автоматики; обслуговування теплопункта та 2-х зонової системи опалення; обслуговування ТП-6552 та РП-127; п. 3.3 - послуги з утримання будинком (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо; п. 3.4 - послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів, конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо; п. 3.5 - виконавець надає замовнику за додаткову плату наступні послуги: послуги щодо встановлення антени; послуги щодо встановлення телефону; послуги щодо підключення Інтернету; послуги на профілактику, повірку, а також заміну або ремонт санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання та засобів обліку, що вийшли з ладу (а.с. 17-22).

01 червня 2007 року між АЕК «Київенерго» та ТОВ «Акважитлосервіс» укладено договір № 510312 про постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 39-41).

01 липня 2014 року між ПАТ «АК «Київводоканал» та ТОВ «Акважитлосервіс» укладено договір № 39/1198-04 про співпрацю Виконавця послуг з централізованого постачання холодної (питної) води та водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових мереж) з Балансоутримувачем під час надання послуг з централізованого постачання холодної (питної) води та приймання стічних вод (з використанням внутрішньобудинкових мереж) (а.с. 55-56).

З листа голови правління ОСББ «Спільна справа» на ім'я ТОВ «Акважитлосервіс» № 14 від 13 квітня 2016 року вбачається, що на підставі рішення Загальних зборів співвласників ОСББ «Спільна справа» (Протокол Загальних зборів співвласників від 27 лютого 2016-14 березня 2016, № 1) з 01 квітня 2016 року здійснює управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) і підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16).

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Позивач ТОВ «Акважитлосервіс» звернулось з позовом до суду про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з квітня 2014 року по грудень 2016 року, яка складається з суми боргу по оплаті житлово-комунальних послуг - 1 771,03 грн., 3% річних - 323,04 грн., інфляційних нарахувань - 718,99 грн., пені - 91 76 грн. мотивуючи свої вимоги тим, що за цей період відповідач не погасила заборгованість за житлово-комунальні послуги, на підтвердження чого, представником позивача було надано розрахунок заборгованості за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1 (а.с. 132-133).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.ст. 66,67,162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги": - житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил;

- балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;

- власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку;

- виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору;

- виробник - суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги;

- комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством;

- норми споживання - кількісні показники споживання житлово-комунальних послуг, затверджені згідно із законодавством відповідними органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування;

- споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу;

- управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору;

- утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Згідно ч.1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до п. 25 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджених постановою Кабінету Міністрів України «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги від 01 червня 2011 року № 869, вартість інших послуг (утримання служб конс'єржів, вбудованих паркінгів, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв'язку тощо) сплачується понад розмір плати за послуги на підставі договорів, укладених між власниками житлових будинків (гуртожитків) власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та відповідними надавачами послуг.

Отже, послуги конс'єржів, обслуговування пожежного ліфта, послуги робітників, які обслуговують шгалбаум заїзду автотранспорту, які були заявлені представником позивача, підлягають до оплати виключно на підставі договорів, укладених між споживачем та виконавцем договорів.

Згідно положення частини 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У силу ст.. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Згідно ст. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, встановлено, що власники та наймач (орендар) квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. У платіжному документі мають бути передбачені графи для зазначення поточних та попередніх показань засобів обліку споживання комунальних послуг, різниці цих показань або затверджених норм, ціни/тарифу на даний вид комунальних послуг і суми, яка належить до сплати за надану послугу. У разі зміни цін/тарифів на житлово-комунальні послуги виконавець/виробник не менше ніж за 15 днів до введення їх у дію повідомляє про це споживачів з посиланням на рішення відповідних органів. Платіжний документ може містити графи, в яких зазначаються суми до сплати за надані послуги, не проплачені повністю споживачем у попередній розрахунковий період. Платіжний документ не може містити графи, в яких зазначаються суми за оплату послуг, не передбачених договором, або суми доплат за надані послуги понад ті, що передбачені діючими тарифами.

Відповідач отримував надані позивачем послуги, а тому суд приходить до висновку, що між сторонами виникли зобов'язальні відносини.

Разом з тим, у матеріалах справи наявний лише договір на утримання будинку і прибудинкової території, інших договорів, укладених між сторонами в матеріалах справи немає.

За таких обставин, правові підстави до стягнення з ОСОБА_3 на користь позивача заборгованості за додаткові послуги з утримання будинку та прибудинкової території відсутні.

Стосовно оплати за період з квітня по листопад 2016 року по 84,51 грн. за кожен місяць відшкодування затрат по електроенергії, то ці вимоги позивача також не підлягають до задоволення, оскільки з 01 квітня 2016 року ОСББ «Спільна справа» прийняла в управління будинок АДРЕСА_1, а тому відповідач ОСОБА_3 в даній частині позову не є належним відповідачем та до неї не можуть бути пред'явлені вимоги в цій частині.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України)

Особа, права якої порушено, може скористатись не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. (ч. 1 ст. 13 ЦПК України)

Відповідно до ч. 2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов ТОВ «Акважитлосервіс» до ОСОБА_3 є необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд відносить судові витрати по сплаті судового збору за рахунок позивача у сплаченому при зверненні до суду розмірі.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 66,67,162 Житлового кодексу України, ст. ст. 3,15,526,610, 626,638 ЦК України, Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, ст.ст. 10, 12, 13, 76-80, 82, 89, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354-355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Акважитлосервіс» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 07 березня 2019 року.

Суддя Н.О.Яровенко