Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/277/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Парія І.О.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

В С Т А Н О В И В :

10 серпня 2016 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , купили у відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належний їм на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А - житловий будинок, а - веранда, а 1 - тераса, Б - літня кухня, В - погріб, Г - сарай, № 1 - ворота, № 2 - хвіртка, № 3 - огорожа, загальною площею 55,1 кв. метрів, за АДРЕСА_1 . За будинок сторони заплатили відповідачам гроші в сумі 60 000 ( шістдесят тисяч ) гривень. Про отримання грошей ОСОБА_3 та ОСОБА_4 написали розписку. Після цього відповідачі забрали свої речі з будинку і передали його та присадибну ділянку, позивачам, а також документи на нього.

При від`їзді сторони обговорювали питання оформлення купівлі - продажі будинку і вони обіцяли підготувати всю необхідну для цього документацію. Після цього позивачі стали проживати в будинку, по мірі необхідності робити ремонт в будинку, доглядати за ним та садибою, обробляти город.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, однак надали суду заяву, в якій позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в їх відсутність.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, однак надали суду заяву, в якій позов визнають, не заперечують проти його задоволення, просять справу розглянути в їх відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією Витягу про державну реєстрацію прав ( а.с. 5 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 6 - 7 ), копією технічного паспорту ( а.с. 8 - 11 ), копією розписки ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , кошти отримали в повному обсязі, претензій до покупців не має ( а.с. 12 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 13 - 14 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 15 ).

Позивачі володіють придбаним житловим будинком та користуються, сплачують вартість комунальних послуг та утримують його в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку, а саме: А - житловий будинок, а - веранда, а 1 - тераса, Б - літня кухня, В - погріб, Г - сарай, № 1 - ворота, № 2 - хвіртка, № 3 - огорожа, загальною площею 55,1 кв. метрів, за АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 і ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності по Ѕ частці кожному на житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А - житловий будинок, а - веранда, а 1 - тераса, Б - літня кухня, В - погріб, Г - сарай, № 1 - ворота, № 2 - хвіртка, № 3 - огорожа, загальною площею 55,1 кв. метрів, за АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Парій І.О.