Єдиний унікальний номер 728/424/19
Номер провадження 2/728/258/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2019 року місто Бахмач
Бахмацький районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді - Пархоменко П.І.
секретаря судового засідання Петренко О.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Бахмачі цивільну справу:
вимоги позивача: про виділ в натурі частки нежитлового приміщення, що є у спільній частковій власності
учасників справи не зявилися
негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:
ОСОБА_3 виклад позиції позивача та відповідача.
1. 26 березня 2019 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) з вимогою про виділ в натурі частки нежитлового приміщення, що є у спільній частковій власності.
2. Позов обґрунтований тим, що сторонам на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частині нежитлового приміщення, розташованого за адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Дружби, б. 4е. В липні 2018 року сторони домовились про укладення договору про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна в органах нотаріату та замовили будівельно-технічну інвентаризацію зазначеного об`єкта нерухомого майна, згідно з якою зазначена нерухомість може бути поділена на два самостійні об`єкти. В подальшому відповідач повідомив, що не має наміру вчиняти даний правочин у 2019 році, таким чином домовленості між сторонами про спосіб виділення в натурі частки позивача із сумісного спільного володіння в досудовому порядку не досягнута.
3. Виходячи з наведених обставин позивач просив:
3.1. Виділити в натурі 1/2 частку нежитлової будівлі, яка розташована за адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Дружби, б. 4е, що належить ОСОБА_1 та відповідно до висновку № 2 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 18 вересня 2018 року становить 44,2 м2 та складається з нежитлового приміщення № 1, нежитлового приміщення № 3, санвузла № 2, ганка г-1;
3.2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю, як окремий обєкт нерухомого майна, який складається з: нежитлового приміщення № 1, нежитлового приміщення № 3, санвузлу № 2, ганку г-1 (відповідно до висновку № 2 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна від 18 серпня 2018 року) та розташований за адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Дружби, б. 4С.
3.3. Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на нежитлову будівлю, яка розташована за адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Дружби, б. 4е припинити.
4. Відповідач відзиву на позовну заяву не надав.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
5. Представник позивача в судове засідання не зявився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, не заперечував проти заочного розгляду справи.
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.
6. Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання (стаття 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК)), в судове засідання не зявився без поважних причин, а представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, Судом постановлено ухвалу про заочний справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.
7. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у звязку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
8. Ухвалою суду (а.с.41-42) було постановлено проводити розгляд справи у порядку спрощеного провадження.
ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.
9. Позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частині нежилого приміщення, яке розташовано за адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Дружби, б. 4е, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 12 лютого 2007 року (а.с. 26), витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13536262 від 12 лютого 2007 року (а.с. 25) та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 150143914 та 150143733 від 19 грудня 2018 року (а.с. 21, 22).
10. Згідно із технічним паспортом на нежиле приміщення № 4е по вулиці Дружби в м. Бахмач Чернігівської області (а.с. 23-27) інвентаризаційна вартість спірного приміщення становить 407739 грн. 00 коп. (чотириста сім тисяч сімсот тридцять дев`ять гривень 00 копійок).
11. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 18 вересня 2018 року № 2, виданого власнику ОСОБА_1 (а.с. 28) за технічними показниками 1/2 частина об`єкта за адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Дружби, 4Е, яка складається з приміщення за № 1, 2, 3, ґанок (г-1), є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.
12. А за змістом висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 18 вересня 2018 року № 3, виданого власнику ОСОБА_2 (а.с. 29) за технічними показниками 1/2 частина об`єкта за адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Дружби, 4Е, яка складається з приміщення за № 4, 5, 6, ґанок (г1), є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.
13. Довідкою Бахмацької міської ради Чернігівської області № 03-22/1471 від 11 липня 2018 року (а.с.30) підтверджується, що належним ОСОБА_1 та ОСОБА_2 1/2 частинам магазину, який знаходиться по вулиці Дружби, 4Е, на підставі рішення міськвиконкому № 06 від 15 січня 2013 року «Про затвердження перепланування нежитлового приміщення по вулиці Дружби, 4Е на приміщення загальною площею 44,2 кв.м та 43,1 кв.м, свідоцтва про право власності ЯЯЯ № 538175 ві 12 лютого 2007 року, технічного паспорта на нежитлове приміщення магазину по вулиці Дружби, 4Е від 1 лютого 2007 року, згідно нумерації містобудівного кадастру, плану забудови міста Бахмач та відповідно до рішення виконавчого комітету Бахмацької міської ради № 153 п. від 30 серпня 2017 року, надана наступна поштова та юридична адреса приміщенням:
-гр. ОСОБА_1 (загальна площа 44,2 кв.м) м. Бахмач, вулиця Дружби, 4С;
-гр. ОСОБА_2 (загальна площа 43,1 кв.м) м. Бахмач, вулиця Дружби, 4И.
14. Домовленість сторін щодо укладення договору про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна в досудовому порядку не досягнута, що підтверджується листами (а.с. 31-36).
V. Оцінка Суду.
15. Суд звертає увагу, що положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 Цивільного кодексу України (далі ЦК) гарантовано, що усі громадяни є рівними у своїх правах, усім забезпечуються рівні умови здійснення своїх, у тому числі майнових прав, а відтак правовий режим спільної часткової власності визначається з урахуванням інтересів усіх співвласників.
16. Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
ОСОБА_2 учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Зокрема в даних правовідносинах частка кожної із сторін становить по Ѕ (див. пункти 9-12).
17. В свою чергу згідно із частиною першою статті 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
А частиною третьою статті 364 ЦК передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК, дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
В даній ситуації відповідно до висновків щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта спірного нерухомого майна (див. пункти 11-12) виділ в натурі частки з обєкта нерухомого майна можливий і він буде відповідати розміру ідеальних часток співвласників.
Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.
По справі на виконання вказаних вимог законодавства Бахмацькою міською радою Чернігівської області кожному обєкту нерухомості надана окрема поштова адреса (див. пункт 13).
19. Окремо Суд звертає увагу, що відповідно до статей 12, 81 ЦПК кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
В даних правовідносинах на позивача покладається обовязок довести наявність підстав для виділення частки із спірного майна, про що він повинен надати докази, при цьому, відповідач має зустрічний обовязок довести ті обставини, які становлять основу його заперечень і спростовують відповідні вимоги.
В даному випадку відповідач обрав варіант захисту у виді повного мовчання (див. пункти 4,6).
Таким чином надані позивачем докази, Суд визнає належними і допустимими, також достовірними і достатніми, оскільки ці докази містять у собі інформацію щодо предмета позовних вимог, вони логічно пов'язані з тими обставинами, які підтверджують наявність підстав для виділу в натурі частки нежитлового приміщення, що є у спільній частковій власності.
В свою чергу відповідачем не надано в судове засідання доказів, які б підтверджували наявність підстав для відмови в задоволенні позову.
20. Важливим в спорі, що розглядається є те, що задоволення позовних вимог ніяким чином не позбавляє та не обмежує відповідача у використанні ним своєї частки власності, а самі варіанти використання спільної власності були визначені обома співвласниками, що в світлі загальних обставин по справі буде відповідати таким загальним засадам цивільного законодавства, як справедливість та розумність (пункт 6 статті 3 ЦК).
21. Виходячи з вищевикладеного, Суд розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81, 258-259, 263-265, 280-283 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -
1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки нежитлового приміщення, що є у спільній частковій власності задовольнити повністю.
2. Виділити в натурі 1/2 частку нежитлової будівлі, яка розташована за адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Дружби, б. 4е, що належить ОСОБА_1 та відповідно до висновку № 2 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 18 вересня 2018 року становить 44,2 кв.м та складається з: нежитлового приміщення № 1, нежитлового приміщення № 3, санвузла № 2, ганку г-1.
3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю, як на окремий об`єкт нерухомого майна, який складається з: нежитлового приміщення № 1, нежитлового приміщення № 3, санвузла № 2, ганку г-1 (відповідно до висновку № 2 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 18 вересня 2018 року) та розташований за адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Дружби, б. 4С.
4. Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою м. Бахмач Чернігівської області, вулиця Дружби, б. 4е припинити.
5. Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.
6. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільного процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
7. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
8. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.
Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Бахмацький районний суд Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1, місце проживання вулиця Пушкіна, б. 7, м. Бахмач Чернігівської області, індекс 16500, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2, місце реєстрації 1-й провулок Тельмана, б. 2, м. Бахмач Чернігівської області, індекс 16501, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2.

Суддя Бахмацького районного суду

Чернігівської області ОСОБА_4