Справа № 388/1537/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

03.04.2019 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

Головуючого судді Степанов С.В.

При секретарі Поліщук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» про стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить суд стягнути з Селянського виробничого кооперативу «Боківський» заборгованість по орендній платі в сумі 21 034,35 гривень, з яких: заборгованість по виплаті плати за користування земельною ділянкою в розмірі 18864,09 грн.; пеня за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1191,89 грн. та З % річних від простроченої суми в розмірі 978.37 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,4856 га, кадастровий номер :02:000:0668, що розташована на території Кіровської (Боківської) сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Вищевказану земельну ділянку обробляв відповідач на підставі договору оренди землі від 03 січня 2010 року, зареєстрованого 29.11.2010р. у ДП «Центр ДЗК». 23 серпня 2017 року право оренди за відповідачем було припинено на підставі рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 27 липня 2017 року по справі № 388/388/16-ц у зв'язку із визнанням вказаного договору оренди землі розірваним.

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Відповідач не виплачував позивачеві плату за користування його земельною ділянкою за 2015 - 2017 роки.

Заочним рішенням Долинською районного суду Кіровоградської області від 12 серпня 2015 року по справі № 388/1251/15-ц відповідача було звільнено від сплати орендної плати за 2015 рік в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 14 березня 2017 року заочне рішення скасовано та ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2015 році на суму 5548,59грн. з урахуванням 3%, в 2016 році на суму 6657,75грн. з урахуванням 3% та в 2017 році на суму 6657,75грн. з урахуванням 3%. Станом на 16 жовтня 2018 року відповідачем, не погашено заборгованість за користування в 2015 - 2017 роках належною позивачеві земельною ділянкою. За порушенням строків виплати орендної плати, відповідач має сплатити позивачу пеню в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, що при основному боргу за 2015-2017 роки складає 1191,89грн., а також 3% річних від простроченої суми, що складає 978,37грн. В звязку з цим, позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти заявленого позову заперечував, про що раніше надавав відзив на позов. Вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню з наступного. Навесні 2015 року СВК "Боківський" вищевказану земельну ділянку було засіяно соняшником, яку в подальшому ОСОБА_1 разом з TOB "Інтерагроком - К" проведено культивацію земель, чим кооперативу в наслідок знищенням посівів завдано шкоди на суму 44082.82 грн. Під час судових розглядів справи № 388/1251/15-ц СВК "Боківський" стало відомо, що під час дії договору оренди землі від 03.01.2010 року, 19.06.2015 року між ОСОБА_1 з TOВ "Інтерагроком - К" укладено на 10 років договір оренди земельної ділянки, площею 6,49 га, кадастровий №:02:000:0668, яка розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області та в цей день приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки у вигляді прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №22216547. Рішенням Долинського районного суду від 27.07.2017 року в справі № 388/388/16-ц визнано розірваним договір оренди землі площею 6,49 гектарів, укладений 3 січня 2010 року між ОСОБА_1.О. та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Боківський», зареєстрований у державному підприємстві «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель 29 листопада 2010 року вчинено запис за № 70 (номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14740795 від 30 травня 2016 року), яке набрало законної сили 21.08.2017 року. В 2016 році СВК "Боківський" в зв'язку з не використанням вищевказаної земельної ділянки, повторно звернулись з письмовою заявою до Долинської райдержадміністрації про визначення розміру неодержаного прибутку у відповідності до вимог ОСОБА_3 визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву родючого шару ґрунту без спеціального дозволу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.07.2007 року №963, але розмір неодержаного прибутку не був визначений посилаючись на вищевказані судові процеси, які відбувались в той час між СВК "Боківський" та ОСОБА_1, що підтверджується листом Долинської РДА №01- 35/87/2 від 20.08.2016 року. Таким чином з огляду на тривалі судові процеси з 2015 року СВК "Боківський" вищевказаною земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1 не користується відповідно і орендна плата не сплачувалась. Вказаною земельною ділянкою користується з вищевказаного часу сам власник ОСОБА_1 та TOB "Інтерагроком - К".

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про відмову у задоволенні позову з таких підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,49 га, кадастровий номер :02:000:0668, що розташована на території Кіровської (Боківської) сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується копією державного акту (а.с.16-17).

Судом установлено, що 3 січня 2010 року між ОСОБА_1 та СВК «Боківський» укладено договір оренди землі площею 6,49 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, 29 листопада 2010 року цей Договір оренди землі зареєстрований у державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 8 (а.с. 11-15).

Відповідно до п. 8. договору оренди землі між ОСОБА_1 та СВК «Боківський» від 3 січня 2010 року, договір укладено на строк десять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шістдесят днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Заочними рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 12 серпня 2015 року по справі №388/1251/15-ц зобов'язано ОСОБА_1 не чинити перешкоди СВК "Боківський" у користуванні вшцевказаною орендованою земельною ділянкою. Стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та TOB "Інтерагроком - К" на користь СВК "Боківський" вищевказані суми збитку у розмірі 44082,82 грн. Звільнено СВК "Боківський" від сплати орендної плати ОСОБА_1 за 2015 рік в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 27-30).

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 14.03.2017 року заочне рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 12 серпня 2015 року скасоване. Відмовлено СВК "Боківський" до ОСОБА_1, ТОВ «Інтерагроком-К» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та стягнення збитків (а.с. 20-26).

06.06.2017 року ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за касаційною скаргою СВК «Боківський» відкрито касаційне провадження та зупинено виконання рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 14 березня 2017 року до закінчення касаційного розгляду. Справа в касаційному порядку не розглянута (а.с. 46).

Копією договору оренди землі від 19.06.2015 року підтверджено його укладання строком на 10 років між ОСОБА_1 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-К» на земельну ділянку, площею 6,48 га, кадастровий №:02:000:0668, яка розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Із копій відомостей з органів фіскальної служби за період з 01.01.2015 року по 30.09.2016 року, з яких вбачається, що ОСОБА_1 від TOB "Інтерагроком - К" в четвертому кварталі 2015 року отримав орендну плату в сумі 9304 грн., а в четвертому кварталі 2016 року ОСОБА_1 отримав від ПП «Агромир» орендну плату в сумі 6490,38грн. (а.с.36).

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 29.04.2016 року, яке залишене без змін ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 11.08.2016 року по справі №388/1972/15-ц за позовом СВК "Боківський" з ОСОБА_4, TOB "Інтерагроком-К", треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Долинському районі Кіровоградської області, Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, приватний нотаріус Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2 визнано недійсними договір оренди земельної ділянки, площею 6,49 га, кадастровий №:02:000:0668, яка розташовані на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, укладений 19.06.2015 року між ОСОБА_1 з TOB "Інтерагроком К», зареєстрований 19.06.2015 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №10102187. (а.с.47-50).

Ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 11.08.2016 року рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 29 квітня 2016 року залишено без змін (а.с. 51-52).

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 27.07.2017 року по справі № 388/388/16-ц задоволено позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський», треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, центр надання адміністративних послуг Долинської районної державної адміністрації Кіровоградської області про визнання розірваним договору оренди землі. Визнано розірваним договір оренди землі площею 6,49 гектарів, укладений 3 січня 2010 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Боківський», зареєстрований у державному підприємстві «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель 29 листопада 2010 року вчинено запис за № 68 (номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14740795 від 30 травня 2016 року). В мотивувальній частині даного рішення зазначено: « 24 червня 2014 року ОСОБА_1 надіслав до СВК «Боківський» попередження про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. З огляду на вищезазначені положення договору оренди землі, Закону України «Про оренду землі» та ЦК України можливо дійти висновку, що визначення сторонами у змісті правочину правил про його розірвання в односторонньому порядку, дає підстави для його розірвання при дотриманні відповідних умов. ОСОБА_1 направив до СВК «Боківський» попередження про дострокове розірвання укладеного між ними договору про оренду землі, що передбачено п. 39 цього Договору. З часу отримання цього попередження пройшов визначений умовами правочину шестимісячний строк, а відтак спірний договір оренди землі розірваний в односторонньому порядку, згідно умов договору. З огляду на вищезазначене, оскільки суд установив, що спірний правочин розірваний в односторонньому порядку, СВК «Боківський» не визнає цього факту, відповідно вимоги про визнання цього правочину розірваним є обґрунтованими». (а.с. 32-35).

Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема визнання права, у тому числі визнання наявності або відсутності обовязків у особи або їх припинення, а також припинення правовідношення.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення сторонами договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст.. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

З огляду на вищезазначене, оскільки суд установив, що договір оренди землі від 03.01.2010 року укладений між ОСОБА_1 і СВК «Боківський» визнаний розірваним згідно рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 27.07.2017 року в справі № 388/388/16-ц ще з 2015 року в односторонньому порядку та укладено новий договір оренди землі від 19.06.2015 року між ОСОБА_3 і ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-К» стосовно земельної ділянки належної ОСОБА_1, площею 6,49 га, за яку позивач ОСОБА_1 отримував орендну плату, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог позивача.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.

Отже, суд вважає за необхідне стягнути з позивача ОСОБА_1 на користь відповідача СВК «Боківський» понесені ним та підтверджені розрахунковою квитанцією серії ААКЄ № 075311 від 03.04.2019 року судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4800 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 12, 13, 19, 76, 81, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП- НОМЕР_1 (проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський», (місцезнаходження: Кіроовградська область, Долинський район, с. Бокове) про стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» понесені судові витрати на правову допомогу в розмірі 4800 гривень.

Рішення суду може бути оскаржено у порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України, безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_5