Придніпровський районний суд м.Черкаси
18 квітня 2019 року Придніпровський районний суд міста Черкаси у складі:
головуючий суддя: Казидуб О. Г.
за участю секретаря: Зайцевій О. І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСББ «Чигиринська-48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ, метою даного обєднання є забезпечення захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відносини між ОСББ та співвласниками регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх Статутом та договором про обслуговування будинку та прибудинкової території.
Відповідно до п. 6 ч. 8 ст.10 зазначеного вище закону, зокрема до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відносяться, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до п. 4.1 Статуту ОСББ за рішенням загальних зборів в об'єднані можуть створюватись ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об'єднання, а згідно з п. 4.2 сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обовязковими для всіх співвласників.
Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ від 04.05.2017№3, співвласниками ОСББ було прийнято кошторис ОСББ яким визначено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою м. Черкаси, вул. Чигиринська, 48 у розмірі 4 грн. 15 коп. за м. кв.
Зазначають, що ОСОБА_1, відповідно до договору дарування від 31.05.2018 №2-649 є власником 21/100 частки блоку кімнат №5-10 в будинку (кв. №8) №48 по вул. Чигиринській в місті Черкаси та володіє нерухомим майном загальною площею 21.2 м. кв.
З моменту реєстрації права власності ОСОБА_1 є співлвсником ОСББ «Чигиринська - 48» та не здійснює оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі визначеному загальними зборами співвласників ОСББ.
Таким чином за ОСОБА_1, станом на 30.11.2018, наявна заборгованість у розмірі 527 грн. 88 коп. Нею недотримано п. 8 ч. 1 статті 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».
Також, ОСОБА_1 постійно ігнорує пропозиції правління ОСББ у підписанні договору на утримання будинку та прибудинкової території.
Згідно з умовами типового договору на утримання будинку та прибудинкової території, форма та зміст якого затверджений Протоколом загальних зборів №2 від 01.04.2017 року власник повинен сплачувати внески щомісячно протягом 20 календарних днів, відповідно до затверджених тарифів.
Таким чином за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСОБА_1 виникла заборгованість у розмірі 527, 88 грн. ( червень 2018-87 грн. 18 коп.; липень 2018- 87 грн. 18 коп.; серпень 2018-87 грн. 18 коп.; вересень 2018-87 грн. 18 коп.; жовтень 2018-87 грн. 18 коп.; листопад 2018- 87 грн. 18 коп.).
Просять суд стягнути зі ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартиного будинку «Чигиринська-48» заборгованість по внескам та платіжкам співвласників об'єднання за період з червня 2018 р. по листопад 2018 р. в сумі 527,88 грн.., стягнути зі ОСОБА_1 сплачений судовий збір.
30 січня 2019 року ухвалою суду справу прийнято до свого провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
Представник позивача за дорученням ОСОБА_2 надав заяву про слухання справи за його відсутності. Також вказав, що позов підтримує в повному обсязі та просить його задоволити, проти заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, причину неявки суду не повідомила, хоча була завчасно повідомлена про день, час та місце розгляду справи.
Суд на підставі ст. ст. 280, 281 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів.
Суд, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, що ОСОБА_1, відповідно до договору дарування від 31.05.2018 №2-649 є власником 21/100 частки блоку кімнат №5-10 в будинку (кв. №8) №48 по вул. Чигиринській в місті Черкаси та володіє нерухомим майном загальною площею 21.2 м. кв.
Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ, метою даного обєднання є забезпечення захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відносини між ОСББ та співвласниками регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх Статутом та договором про обслуговування будинку та прибудинкової території.
Відповідно до п. 6 ч. 8 ст.10 зазначеного вище закону, зокрема до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відносяться, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до п. 4.1 Статуту ОСББ за рішенням загальних зборів в об'єднані можуть створюватись ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об'єднання, а згідно з п. 4.2 сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обовязковими для всіх співвласників.
Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ від 04.05.2017 № 3, співвласниками ОСББ було прийнято кошторис ОСББ яким визначено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою м. Черкаси, вул. Чигиринська, 48 у розмірі 4 грн. 15 коп. за м. кв.
Згідно з умовами типового договору на утримання будинку та прибудинкової території, форма та зміст якого затверджений Протоколом загальних зборів №2 від 01.04.2017 року власник повинен сплачувати внески щомісячно протягом 20 календарних днів, відповідно до затверджених тарифів.
З моменту реєстрації права власності ОСОБА_1 є співвласником ОСББ «Чигиринська - 48» та не здійснює оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі визначеному загальними зборами співвласників ОСББ.
Станом на 30.11.2018, за ОСОБА_1 наявна заборгованість у розмірі 527 грн. 88 коп. Відповідачем не дотримано п. 8 ч. 1 статті 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з умовами типового договору на утримання будинку та прибудинкової території, форма та зміст якого затверджений Протоколом загальних зборів №2 від 01.04.2017 року власник повинен сплачувати внески щомісячно протягом 20 календарних днів, відповідно до затверджених тарифів.
Таким чином за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСОБА_1 виникла заборгованість у розмірі 527, 88 грн., яка складається з:
за червень 2018-87 грн. 18 коп.; за липень 2018- 87 грн. 18 коп.; за серпень 2018-87 грн. 18 коп.; за вересень 2018-87 грн. 18 коп.; за жовтень 2018-87 грн. 18 коп.; за листопад 2018- 87 грн. 18 коп.
Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч. ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).
Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо, та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
За положеннями ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах.
Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обовязки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обовязком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обовязком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору.
Відповідачем до суду не надано належних та допустимих доказів наявності в нього будь-яких претензій до ОСББ «Толстого 48» щодо неналежної якості наданих їй житлово-комунальних послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обовязку з надання вищевказаних послуг.
Сам факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ «Толстого 48» та відповідачем ОСОБА_3. не свідчить про відсутність у останнього обовязку сплачувати нараховані кошти за надані позивачем житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сімї власника зобовязані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території.
В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Чигиринська-48» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовується відповідачем.
Також встановлено, що борг відповідача ОСОБА_1перед ОСББ «Чигиринська-48» за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території станом на 30.11.2018 становить 527 грн.88 коп.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.
Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово- комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово- комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 цього Закону власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.
Згідно ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник, при чому виробник послуг може бути і їх виконавцем.
Відповідно до п.1 ч.З ст. 20 Закону споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Згідно п.З ч.2 ст. 21 Закону виконавець зобовязаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Таким чином, законодавством передбачений двосторонній обовязок, щодо укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, у звязку з чим у разі відмови на оплату таких послуг споживачем з посиланням на відсутність укладеного договору не беруться до уваги, оскільки споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (Постанова Верховного суду України від 30.10.2013 р. по справі 6-59цс13).
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.
Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобовязання настають правові наслідки встановлені договором або законом.
Частиною першою статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.
Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем своєчасно та в повному обсязі не оплачувалися надані їй ОСББ «Чигиринська-48» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість за отримані послуги в сумі 527 грн. 88 коп., то суд вважає за необхідне стягнути вищевказану заборгованість з відповідача на користь позивача.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_1на користь позивача судовий збір в розмірі 1762 грн. 00 коп.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 64, 66, 67, 68, 156, 162 ЖК України, ст.ст. 11, 15, 16, 264, 267, 360, 382, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 137, 141, 263-266, 273, 280-284 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -
Позов ОСББ «Чигиринська-48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Чигиринська-48» заборгованість по внескам та платіжам співвласників обєднання за період з червня 2018 року по листопад 2018 року в сумі 527,88 грн., сплачений судовий збір в розмірі 1762,00 грн., а всього 2289,88 грн.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через суд першої інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення складено 18 квітня 2019 року
Головуючий: ОСОБА_4