РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 133/305/17

08.04.19

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі головуючого судді Сєчка В.Л.

за участю секретаря Паращенко Л.І.

адвокатів ОСОБА_1, ОСОБА_2

у відкритому судовому засіданні в місті Козятині

розглянув цивільну справу за позовом ФОП ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Вінницької обласної державної адміністрації, ОСОБА_5 районної державної адміністрації про встановлення сервітуту,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4, Вінницької обласної державної адміністрації, ОСОБА_5 районної державної адміністрації про встановлення земельного сервітуту щодо земельної ділянки площею 1,5967 га., що розташована на території Сокілецької сільської ради Козятинського району Вінницької області .

Свої вимоги мотивував тим, що він ФОП ОСОБА_3 , згідно договору купівлі-продажу від 20.10.2014 є власником земельної ділянки, що розташована по вул.. Білоцерківська,5-а с. Сокілець Козятинського району Вінницької області кадастровий номер :06:001:0206, цільове призначення для здійснення підприємницької діяльності шляхом використання автомобільного вантажного транспорту. Для виїзду з території земельної ділянки №1 існує два наявних шляхи по вул. Осипенка та по вул. Сєдова.

Проте 10.08.2016 рішенням №325 ОСОБА_5 міської ради Вінницької області було встановлено дорожній знак 3.21 «В'їзд заборонено» по вул. Осипенко, а тому він вимушений використовувати проїзд через вул. Сєдова, яка проходить через земельну ділянку, шо розташована за адресою Вінницька область Козятинський район Сокілецька сільська рада , кадастровий номер :06:001:018-земельна ділянка №2 .

На даний час йому чиняться перешкоди через виїзд по земельній ділянці по вул.. Осипенка, шляхом встановлення шлагбауму та перегородження проїзду. Розпорядженням Вінницької обласної державної адміністрації від 17.04.2014року «Про припинення дії договору оренди землі та падання земельної ділянки в оренду» було надано ОСОБА_4 в оренду терміном на 10 років земельну ділянку площею 1,5967га, із кадастровим номером :06:001:0181, розташовану на території Сокілецької сільської ради Козятинського району, за межами населеного пункту.

При зверненні до ОСОБА_5 РДА, Вінницької облдержадміністрації, ОСОБА_4 з проханням погодити проект договору сервітуту , він отримав відповідь ОСОБА_5 РДА , що земельна ділянка №2 перебуває в оренді та умови оренди невідомі , Вінницька обласна державна адміністрація рекомендувала звернутись до користувача земельної ділянки -ОСОБА_4 , а ОСОБА_4 відповіді на його звернення не надала.

ФОП ОСОБА_3 для здійснення підприємницької діяльності та можливості доступу до земельної ділянки №1 необхідний проїзд через земельну ділянку №2. На даний час не існує іншого способу задовольнити його потреби , ніж шляхом встановлення сервітуту. Тому він змушений звернутись до суду з позовом про встановлення сервітуту земельної ділянки , оскільки сторонами не було досягнути згоди щодо проекту договору сервітуту.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав обставини та вимоги викладені в позові та просить позовні вимоги задовільнити в повному обсязі .

Представник відповідача ОСОБА_5 РДА в судове засідання не зявився , подав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, справу просить розглянути у його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_4- адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні суду пояснив, що в 2016 році був перекритий проїзд власником майнового комплексу та земельної ділянки ОСОБА_4 , на даний час власник майнового комплексу змінився, земельна ділянка також знаходиться в стадії переоформлення, а тому буде відсутній механізм та спосіб виконання рішення при задоволенні позову. Також, як вбачається з висновку експерта, неможливий інший проїзд на земельну ділянку позивача, однак з 2016 року, позивач здійснює свою підприємницьку діяльність , використовуючи свій транспорт, а тому висновок експерта не може братись до уваги при вирішенні позову . Просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представник третьої особи Вінницької облдержадміністрації подав суду заяву про слухання справи без участі представника.

З'ясувавши обставини справи, заслухавши сторони і дослідивши докази суд приходить до висновку, що необхідно відмовити в задоволенні позову.

Судом встановлено, що фізична особа-підприємець ОСОБА_3 зареєстрована ОСОБА_5 районною державною адміністрацією Вінницької області 19.02.2004 за № 0000529, взята на податковий облік, вид діяльності: діяльність автомобільного вантажного транспорту ; роздрібна торгівля з лотків та на ринках; роздрібна торгівля в спеціалізованих магазинах з перевагою продовольчого асортименту (а.с.7).

Відповідно до договору купівлі- продажу від 20.10.2014, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ФОП ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 0,5 га. по вул. Білоцерківській,5а в с. Сокілець Козятинського району Вінницької області для будівництва та обслуговування обєктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування , кадастровий номер :06:001:0206 (а.с.8-11). Для виїзду з території даної земельної ділянки існує два наявних шляхи по вул. Осипенка та по вул. Сєдова.

На підставі довіреності ОСОБА_3 розпоряджається вантажним автомобілем RENAULT Magnum,2000 року випуску , реєстраційний номер НОМЕР_1

На підставі розпорядження Вінницької обласної державної адміністрації №164 від 17.05.2014 та №387 від 21.07.2014 ОСОБА_5 РДА уклала 20.11.2014 з ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,5967 га за рахунок земель промисловості, які розташовані за межами населеного пункту на території Сокілецької сільської ради для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості , кадастровий номер :06:001:0181 (а.с.62-71).

10.08.2016 рішенням №325 ОСОБА_5 міської ради Вінницької області було встановлено дорожній знак 3.3 «Рух вантажних автомобілів заборонено» по вул. Осипенко в м. Козятині (а.с.17).

Позивачем ставиться вимога про встановлення земельного сервітуту для встановлення проїзду на транспортному засобі через земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості площею 1,5967 га, кадастровий номер :06:001:0181, що розташовується за адресою: Вінницька обл., Козятинський р-н, Сокілецька сільська рада, вул. Білоцерківська, №5а, та знаходиться в оренді ОСОБА_4 згідно договору оренди землі від 20.11.2014 року, з земельної ділянки для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування площею 0,5000 га, кадастровий номер :06:001:0206, що розташовується за адресою: Вінницька область, Козятинський район, с. Сокілець, вул. Білоцерківська, №5а та належить на правах приватної власності ФОП ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2014 , посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_6, реєстровий №282.

Відповідно до договору дарування будівель та споруд від 17.09.2018 ОСОБА_4 передала безоплатно у власність ОСОБА_7, який прийняв в дарунок будівлі та споруди, що знаходяться по вул. Білоцерківській ,5б в с. Сокілець Козятинського району Вінницької області (а.с.172).

Висновком експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № ОС-305 складеного 31.08.2018 встановлено , що встановлення земельного сервітуту для проїзду на транспортному засобі через земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості площею 1,5967 га, кадастровий номер :06:001:0181, що розташовується за адресою: Вінницька обл., Козятинський р-н, Сокілецька сільська рада, вул. Білоцерківська, №5а, є можливим та влаштування іншого виїзду для зазначеного вантажного транспорту з земельної ділянки для будівництва та обслуговування обєктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, площею 0,5 га, кадастровий номер :06:001:0206, що розташовується за адресою : Вінницька область Козятинський район с. Сокілець вул.. Білоцерківська,5а та належить на правах приватної власності ФОП ОСОБА_3 є неможливим (а.с.113-146) .

Висновок експерта базується на тому, що 10.08.2016 рішенням №325 ОСОБА_5 міської ради Вінницької області було встановлено дорожній знак 3.3 «Рух вантажних автомобілів заборонено» по вул. Осипенко в м. Козятині. Даний факт перешкоджає позивачу в повні мірі користуватися належною йому земельною ділянкою. Експертом встановлені можливі варіанти встановлення сервітуту.

Разом з тим із зазначеного висновку експерту видно, що позивач в даний час користуючись власною земельною ділянкою має вільний виїзд та заїзд на власну земельну ділянку зі сторони вулиці Осипенко в м. Козятині.

Суд критично оцінює висновок експерта, оскільки під час дачі даного висновку експертом не були враховані положення «Правил дорожнього руху» затверджених ПКМ України №1306 від 10.10.2001, відповідно до положення яких дія знаку 3.3. «Рух вантажних автомобілів заборонено», який забороняє рух вантажних автомобілів і составів транспортних засобів з дозволеною максимальною масою понад 3,5 т (якщо на знакові не зазначена маса) або з такою, що перевищує зазначену на знакові, а також тракторів, самохідних машин і механізмів, не поширюється на транспортні засоби, що обслуговують громадян чи належать громадянам, які проживають або працюють у цій зоні, а також на транспортні засоби, що обслуговують підприємства, які розташовані у позначеній зоні. У таких випадках транспортні засоби повинні вїжджати до позначеної зони і виїжджати з неї на найближчому перехресті до місця призначення; на вантажні автомобілі, які мають похилу білу смугу на зовнішній бічній поверхні або перевозять групи людей. Разом із ти у висновку експерта не встановлено, чи не будуть за варіантами, запропонованими експертом, порушуватися права орендаря земельної ділянки, де встановлюється сервітут та власника майна яке розташоване на орендовані земельні ділянці,, у яких розмірах земельної ділянки потрібно встановити сервітут.

В судовому засіданні судом оглянуто постанову Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 10.08.2017 та 28.09.2017 , якою визнано протиправним та скасовано п.1, п.2, п. 2.1 рішення виконавчого комітету ОСОБА_5 міської ради № 68 від 15.03.2017 року «Про організацію дорожнього руху». Постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 22.12.2017 постанову Козятинського міськрайонного суду скасовано, визнано протиправним та скасовано п.2 рішення виконавчого комітету ОСОБА_5 міської ради Вінницької області №68 від 15.03.2017 щодо встановлення пристрою обмеження висоти транспортних засобів , висотою 3,0 метрів по вул. Осипенка біля будинку №30 м. Козятин Вінницької області .

За змістом стст. 98, 99 ЗК, стст.401402 ЦК, земельний сервітут може бути встановлений між особою, яка є власником або користувачем сусідньої земельної ділянки, в яких є потреба у використанні суміжної земельної ділянки, та власником (володільцем) земельної ділянки, щодо якої встановлюється сервітут. Володільцем є особа, якій земельна ділянка належить на іншому праві постійного користування, оренди тощо. Сервітут може належати також конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Отже, обов'язковою умовою встановлення земельного сервітуту судом є неможливість в добровільному порядку встановлення сервітуту та неможливість задоволення потреби особи, яка вимагає встановлення сервітуту, в інший спосіб. Таким чином, закон вимагає від позивача надання суду доказів того, відповідачка відмовляється від укладення договору на встановлення земельного сервітуту, що обслуговування та користування суміжної земельної ділянки є неможливим без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки.

Під час розгляду справи у спорі про встановлення земельного сервітуту суду належить з'ясовувати, з яких причин позивач не може використовувати належне йому майно. Не підлягають задоволенню позовні вимоги про встановлення земельного сервітуту, якщо судом встановлено, що неможливість використання майна зумовлена діями самого позивача.

Аналізуючи досліджені докази суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_3, не має перешкод у користуванні належної йому земельної ділянки площею 0,5 га, кадастровий номер :06:001:0206, що розташовується за адресою : Вінницька область Козятинський район с. Сокілець вул.. Білоцерківська,5а, оскільки встановлення дорожнього знаку 3.3 «Рух вантажних автомобілів заборонено», не являється такою перешкодою. Позивач не надав суду доказів, що з вимогою про встановлення земельного сервітуту позивач безпосередньо звертався до відповідачки ОСОБА_4, та в добровільному порядку питання про встановлення сервітуту не вирішили, також не зазначив в позові, на яких саме умовах (платній чи безоплатній, строковий чи безстроковий) він бажає його встановити, де саме його слід встановити, у яких розмірах земельної ділянки, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст. 401-403 ЦК України , ст.98,99 ЗК України ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позовних вимог ФОП ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Вінницької обласної державної адміністрації, ОСОБА_5 районної державної адміністрації про встановлення сервітуту.

Рішення суду може бути оскаржене протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайонний суд Вінницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:ФОП ОСОБА_3 р.н , проживає: ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_2.

Відповідач: ОСОБА_4, вул. Чорноморська, 3 смт Сергіївка Білгород-Дністровська міськрада, Одеської області, інд.67780;

Відповідач: Вінницька обласна державна адміністрація, вул. Соборна,70 м. Вінниця, інд 21100 .

Відповідач: ОСОБА_5 районна державна адміністрація, вул. Героїв Майдану,20 м. Козятин, Вінницької області, інд. 22100 .

Повне судове рішення виготовлене 15.04.2019.

Суддя - підпис

З оригіналом вірно.

Суддя Секретар

Дата документу 08.04.19