Провадження № 2/222/7/2019
Справа № 222/417/18
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2019 року Володарський районний суд Донецької області в складі: головуючого судді Доценко С.І., за участю секретаря судового засідання Болбат Н.І., прокурора Папазова О.Г., представників відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Нікольське цивільну справу за позовом заступника керівника Волноваської місцевої прокуратури Донецької області до Зеленоярської сільської ради Нікольського району Донецької області, ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок площею 107,0008 га та зобовязання їх повернення до комунальної власності,-

В С Т А Н О В И В:

Прокурор звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив визнати недійсними договори оренди земельних ділянок на території Зеленоярської сільської ради Нікольського району Донецької області укладених між Зеленоярською сільською радою та ОСОБА_4 :

-від 15.12.2016 року про надання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0009 площею 42.3005 га ;

-від 15.12.2016 року про надання в оренду земельних ділянок з кадастровим номером :05:000:0010, :05:000:0011, площею 57.6002 га та 7.1001га .

Зобовязати ОСОБА_4 повернути Зеленоярській сільській раді земельні ділянки, :05:000:0800:05:000:0010, :05:000:0011.

Покласти на відповідачів понесені судові витрати.

В ході судового розгляду представник відповідача ОСОБА_2 звернувся до суду з клопотанням в якому, посилаючись на правову позицію ВП ВС у Постанові від 13.03.2018 року у справі №348/992/16-ц, просила закрити провадження в цивільній справі так як зазначений спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Обґрунтовуючи позицію, зазначила, що позов предявлений до ОСОБА_4 як до фізичної особи про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки, яка передана в оренду для фермерського господарства. Але ж після укладення договорів оренди фермерське господарство було зареєстроване як юридична особа ФГ «ЗЕЛЕНИЙ МИС". З моменту державної реєстрації фермерського господарства у правовідносинах користування спірною земельною ділянкою відбулась фактична заміна орендаря , а обовязки землекористувача земельних ділянок перейшли до фермерського господарства від громадянина, якому така земельна ділянка надавалась для його створення. Враховуючи, що спір виник між юридичними особами, він підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, відповідно до ст.20 ГПК України.

Голова Зеленоярської сільської ради Нікольського району Донецької області, який представляв відповідача сільську раду, підтримав заявлене клопотання та просив задовольнити.

Прокурор проти задоволення клопотання заперечував, мотивуючи тим, що договори оренди оформлені не з юридичною особою, а стороною договору є фізична особа ОСОБА_4, а тому спір підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Вислухавши позицію сторін суд встановив наступні фактичні обставини.

Судом встановлено на підставі договорів оренди, витягів із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, і це не заперечується сторонами, що 15 грудня 2016 року між відповідачами по справі були укладені договори оренди земельних з кадастровим номером :05:000:0009 площею 42.3005 га, з кадастровими номерами :05:000:0010, :05:000:0011, площею 57.6002 га та 7.1001 га для ведення фермерського господарства. Які 15.12.2016 року за номерами 18176629, 18177395, 18177776 були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно з відомостей із Єдиного державного реєстру про проведення державної реєстрації юридичної особи 29.12.2016 року ОСОБА_4 було утворене Фермерське господарство «ЗЕЛЕНИЙ МИС».

За змістом положень Закону України «Про фермерське господарство» фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян та підлягає державній реєстрації як юридична особа або ФОП. У справі, яка розглядається, фермерське господарство як юридична особа зареєстровано в установленому законом порядку після отримання відповідачем прав на земельну ділянку, виділену для ведення фермерського господарства, а тому спір підвідомчий господарському суду.

Згідно із частиною першою статті 1 Закону України «Про фермерське господарство» (тут і далі у редакції, чинній на час надання відповідачеві земельної ділянки, укладення оспорюваного договору та реєстрації фермерського господарства) фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян зі створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Відносини, пов'язані зі створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються, Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України «Про фермерське господарство» та іншими нормативно-правовими актами України (стаття 2 цього Закону). У таких правовідносинах Закон України «Про фермерське господарство» є спеціальним нормативно-правовим актом.

Право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради (частина перша статті 5, частина перша статті 7 Закону України «Про фермерське господарство»).

Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб (стаття 8 згаданого Закону).

Тобто, можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов'язана з наданням (передачею) йому земельних ділянок для ведення фермерського господарства, що є обов'язковою умовою для державної реєстрації фермерського господарства.

Зі змісту положень статті 12 Закону України «Про фермерське господарство» вбачається, що земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земельфермерського господарства.

Відповідно до правової позиції ВП ВС у Постанові від 13.03.2018 року у справі №348/992/16-ц, з комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України «Про фермерське господарство» зроблено висновок, що після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство реєструється в установленому законом порядку і з дати реєстрації набуває статусу юридичної особи.

З цього часу обов'язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Оскільки фермерські господарства є юридичними особами, їхні земельні спори з іншими юридичними особами, у тому числі з центральним органом виконавчої влади, який реалізує політику у сфері земельних відносин, щодо користування земельними ділянками, наданими із земель державної або комунальної власності, підвідомчі господарським судам.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що зазначений спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, що, відповідно до ст. вимог ст.255 ч.1 п.1 ЦПК України є підставою для закриття провадження в справі.

Керуючись ст. 255 ч.1 п.1, 260 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Закрити провадження по справі за позовом заступника керівника Волноваської місцевої прокуратури Донецької області до Зеленоярської сільської ради Нікольського району Донецької області, ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок площею 107,0008 га та зобовязання їх повернення до комунальної власності.

На ухвалу може бути подана апеляція протягом 15 днів з дня проголошення через Володарський районний суд Донецької області до Донецького апеляційного суду .

Суддя С. І. Доценко