Справа № 755/3144/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2019 р. м. Київ

Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

Головуючого - судді Марфіної Н. В..;

за участі секретаря Міроненко С.П.,

розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно - будівельна компанія «КДС Інвест» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва,

у с т а н о в и л а:

ОСОБА_1, звертаючись до суду з позовом до ТОВ «Інвестиційно - будівельна компанія «КДС Інвест», просила суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 45,00 кв.м., що знаходяться за будівельною адресою: АДРЕСА_2, як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно попереднього договору, посвідченого 05 грудня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О. С., зареєстрований в реєстрі за №4787».

Обґрунтовуючи підстави звернення до суду, позивач посилається на те, що 05 грудня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно - будівельна компанія «КДС Інвест» та ОСОБА_1 було укладено Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О. С., реєстровий номер 4787. Відповідно до умов якого, за цим попереднім договором сторони зобов'язуються в строки, встановлені даним попереднім договором, укласти в майбутньому Договір купівлі - продажу квартири, відповідно до якого Сторона-1 (продавець) зобов'язується передати у власність Стороні-2 (покупець) квартиру, характеристики якої вказані в п. 1.4 розділу 1 Попереднього договору, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2 (прибудинкова територія з вбудованими офісними приміщеннями, магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку) з урахуванням в майбутньому присвоєної поштової адреси Об'єкту, а сторона - 2 зобов'язується прийняти у власність цей об'єкт та належним чином оплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 Попереднього договору. З метою забезпечення виконання Попереднього договору між сторонами було укладено договір про забезпечення виконання зобов'язання №167/5/11/203 від 05.12.2017 року, відповідно до п. 1.1 якого, для підтвердження зобов'язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором посвідченим 05 грудня 2017 року Мурашковською О. С. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4787 щодо укладення та виконання договору купівлі - продажу, та забезпечення виконання таких зобов'язань, Сторона -2 сплачує Стороні - 1 суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюється розділом 3 цього Договору. Вказана сума коштів буде, після її належної її сплати Стороною - 2 за цим Договором. Зарахована до платежів за Основним договором у момент укладення такого Основного договору. Відповідно до п. 2.2.1. розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов цього Договору як забезпечення виконання зобов'язання, згідно пункту 1.1 статті 1 цього Договору становить 1000000,00 грн. Позивач зазначає, що повністю виконала покладені на неї зобов'язання за Договором, сплативши на рахунок відповідача грошові кошти у розмірі 1000000,00 грн.. В свою чергу, відповідач, отримавши від позивача грошові кошти, не виконав покладені на нього зобов'язання, а саме, не передав позивачу право власності на об'єкт. Позивач зазначає, що на сьогоднішній день будівництво будинку АДРЕСА_2 не завершено, будинок не прийнятий в експлуатацію, тому позивач просить визнати за нею майнові права на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 45,00 кв.м., що знаходяться за будівельною адресою: АДРЕСА_2, що дасть змогу захистити її права від можливого повторного продажу.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 25 лютого 2019 року відкрито провадження у справі про розірвання шлюбу та розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження до підготовчого судового засідання.

До початку проведення підготовчого засідання позивач звернувся до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, заперечує проти надання строку на примирення.

Відповідач до початку проведення підготовчого засідання звернувся до суду з відзивом на позовну заяву, відповідно до якого, просить розглядати справи за його відсутності, позов визнає в повному обсязі.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 49 ЦПК України, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Враховуючи вказані обставини, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, та ухвалити рішення в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Згідно положення частини 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 ЦК України.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 ЦК України).

Як убачається з матеріалів справи, 05.12.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та позивачем укладено попередній договір. (а. с.7-8)

За п. 1.1 вказаного договору, за цим попереднім договором сторони зобов'язуються в строки, встановлені даним попереднім договором, укласти в майбутньому Договір купівлі - продажу квартири, відповідно до якого сторона-1 (продавець) зобов'язується передати у власність Стороні-2 (покупець) квартиру, характеристики якої вказані в п. 1.4 розділу 1 Попереднього договору, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2 (прибудинкова територія з вбудованими офісними приміщеннями, магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку) з урахуванням в майбутньому присвоєної поштової адреси Об'єкту, а сторона - 2 зобов'язується прийняти у власність цей об'єкт та належним чином оплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 Попереднього договору.

Відповідно до п. 1.4 Договору, об'єкт має такі характеристики: секція 5, поверх 11, квартира АДРЕСА_2, яка має одну кімнату, з загальною площею 45,00 кв. м..

Згідно п. 2.1.2 Договору, орієнтовна ціна Договору за домовленістю сторін на дату укладення цього договору складає 1000000,00 грн.

Сторони також зобов'язалися укласти Основний договір протягом ІІІ кварталу 2018 року, але в будь - якому разі не раніше отримання стороною-1 правовстановлюючих документів на об'єкт. (п. 1.3 Договору).

В якості забезпечення виконання за Попереднім договором від 05 грудня 2017 року, між сторонами було укладено Договір про забезпечення виконання зобов'язання №167/5/11/203 від 05 грудня 2017 року, відповідно до умов якого, для підтвердження зобов'язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором посвідченим 05 грудня 2017 року Мурашковською О. С. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №4787 щодо укладення та виконання договору купівлі - продажу, та забезпечення виконання таких зобов'язань, сторона -2 сплачує стороні - 1 суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюється розділом 3 цього Договору. Вказана сума коштів буде, після її належної її сплати Стороною - 2 за цим Договором.

За положенням ст. 5 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно із ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

За змістом ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, суд може захистити цивільне право або інтерес, крім визначених цією частиною статті способів, іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як убачається з матеріалів справи, позивач виконав всі умови укладених між сторонами договорів, сплативши визначену Попереднім договором грошову суму у розмірі 1000000,00 грн. на рахунок відповідача, однак зі своєї сторони відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Кдс Інвест» не виконано умови договору та в строки не здано в експлуатацію житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями з цільовими об'єктами позивача.

Відповідно до ст.4 Закону України від 18.09.1991 р. №1560-ХП "Про інвестиційну діяльність" фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, може здійснюватися в тому числі шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва.

Згідно з ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Водночас, в ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Оскільки будівництво житлового будинку не завершено, при цьому відповідач не дотримується взятих на себе зобов'язання щодо строків будівництва, порушив умови договору, а тому права позивача підлягають захисту.

Відповідно до частини першої ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вимоги про визнання права власності є необхідною умовою для досягнення позивачем й іншої мети позову, а саме - отримання правовстановлюючих документів на майно. І визнання цього права за особою судом є підставою (передумовою) для зобов'язання органів державної реєстрації прав на таке майно видати відповідні документи.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, керуючись нормами законодавства, діючого на час виникнення спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що в розрізі даного спору, позивач має достатні правові підстави на задоволення його позову, оскільки позивачем виконано умови договорів, що не заперечено стороною відповідача під час судового розгляду справи, однак всупереч умов договору відповідачем не здано об'єкт нерухомості в експлуатацію, тому право власності позивача підлягає захисту у судовому порядку.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно - будівельна компанія «КДС Інвест»про визнання права власності на майнові права підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

В порядку ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягненню судовий збір у розмірі 4802 гривні 50 копійок, який був сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

За змістом ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи викладені норми чинного законодавства України та ту обставину, що відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, позивачу слід повернути з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову у розмірі 4802 гривні 50 копійок.

Враховуючи вищевикладене та керуючисьст. 41 Конституції України, ст.ст. 3, 6, 11, 15, 16, 328, 331, 334, 509, 526, 626, 627 ЦК України, ст.ст. 2, 49, 76, 77-81, 141, 142, 200, 223, 247, 263-265, 354, 355, ЦПК України, суд, -

Ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно - будівельна компанія «КДС Інвест» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майнові права на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 45,00 кв.м., що знаходяться за будівельною адресою: АДРЕСА_2, як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно попереднього договору, посвідченого 05 грудня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О. С., зареєстрований в реєстрі за №4787.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно - будівельна компанія «КДС Інвест» на користь ОСОБА_1 судові витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 4802 (чотири тисячі вісімсот дві) гривні 50 копійок.

Повернути ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, з державного бюджету судовий збір в сумі 4802 (чотири тисячі вісімсот дві) гривні 50 копійок, який сплачено на підставі квитанції №0.0..1 від 18.02.2019 року на рахунок №6005, МФО банку №899998, отримувач УК у Дніпровському районі м. Києва, код отримувача 38012871.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Київського апеляційного суду через Дніпровський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 04.04.2019 року.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1);

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно - будівельна компанія «КДС Інвест» (м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 9, ).

С у д д я