Справа № 596/2237/18
Провадження № 2-з/596/5/2019
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" квітня 2019 р. Суддя Гусятинського районного суду Тернопільської Митражик Е.М. розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АСКО» про забезпечення позову в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АСКО» до Фермерського господарства «Лега-Фармс 1», ОСОБА_1 про визнання недійсним Договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) та визнання поновленим на той самий строк та на тих самих умовах договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

В провадженні суду перебуває цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АСКО» до Фермерського господарства «Лега-Фармс 1», ОСОБА_1 про визнання недійсним Договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), розташованої на території Сухоставської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, площею 1,97 га кадастровий номер :01:001:0324, який 20.02.2019 року уклали між собою ОСОБА_2 господарство "Лега-Фармс 1" та ОСОБА_1 та визнати поновленим на той самий строк та на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки.

08.04.2019 року ТОВ «Торговий дім «АСКО» подано заяву про забезпечення позову, зокрема, просять до набрання рішенням суду по даній справі законної сили заборонити Міністерству юстиції України, Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, іншим субєктам державної реєстрації прав, будь яким державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії та/або вносити записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо спірної земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0324, що будуть повязані з реєстрацією права оренди чи іншим похідним речовим правом, яке буде мати наслідком передачу земельної ділянки в користування іншим особам.

ТОВ «Торговий дім «АСКО» обґрунтовує заяву про забезпечення позову тим, що в ході підготовчого засідання позивачу стало відомо, що відповідачі розірвали договір оренди від 22.05.2018 року, після чого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 господарство Лега- Фармс 1 () уклали новий договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 20.02.2019 року та зареєстрували 06.03.2019 року право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується даними відповідної Інформаційної довідки, отриманої через офіційний сайт Міністерства юстиції України. Дана обставина свідчить про те, що ОСОБА_1 та повязані юридичні особи ФГ «Лега- Фармс» та ФГ «Лега-Фармс 1» (мають одного і того ж засновника та керівника -ОСОБА_3), які укладають із нею договори діють недобросовісно по відношенню до позивача та утруднюють йому в подальшому реалізацію та захист переважного права на укладення договору оренди даної земельної ділянки на новий строк в судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, ТОВ «Торговий дім «АСКО» змушене для реалізації свого переважного права на поновлення договору оренди землі звернутись до суду за захистом. Задля упередження шахрайських дій відповідачів, а саме розірвання діючого договору від 20.02.2019 року укладеного між ОСОБА_1 і ФГ "Лега-Фармс 1" () та укладення нового договору до винесення рішення у справі, з метою унеможливлення невиконання рішення суду позивач просить забезпечити позов. Вважають, що реалізація права позивача на захист своїх прав та інтересів неможлива без вжиття заходів щодо забезпечення позову у вигляді заборони, до набрання рішенням по справі законної сили, Міністерству юстиції України, Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, іншим субєктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам прав на нерухоме майно: вчиняти реєстраційні дії які повязані реєстрацією права оренди чи іншого похідного речового права на спірні земельні ділянки, які будуть мати наслідком передачу їх в користування іншим особам. ТОВ «Торговий дім «АСКО» зазначає, що обраний вид забезпечення позову є обґрунтованим, таким, що безпосередньо повязаний і узгоджується з позовними вимогами, співмірним позовним вимогам і водночас таким, що забезпечить реальний захист прав позивача, у випадку прийняття рішення на його користь.

У відповідності до ч.1 ст.153 ЦПК України в судове засідання сторони не викликались.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Ознайомившись з поданою заявою, матеріалами справи, суд дійшов висновку, що заява про забезпечення позову підлягає до задоволення.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

14.12.2018 року ТОВ «Торговий дім «АСКО» звернулось до суду із позовом до Фермерського господарства «Лега-Фармс», ОСОБА_1 та просили визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Сухоставської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, площею 1,97 га кадастровий номер :01:001:0324, який 22.05.2018 року уклали між собою ОСОБА_2 господарство «Лега-Фармс» та ОСОБА_1 та визнати поновленим на той самий строк та на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Сухоставської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, площею 1,97 га кадастровий номер :01:001:0324, який 28.02.2008 року уклали між собою ТОВ «Торговий дім «АСКО» та ОСОБА_4.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 159310364 від 13.03.2019 року, вбачається, що 19.04.2018 року приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії та номер 238 від 19.04.2018 року було зареєстровано за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 1,9728 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сухоставської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, кадастровий номер :01:001:0324.

Також із вищевказаної інформаційної довідки вбачається, що 06.03.2019 року державним реєстратором Відділу державної реєстрації Теребовлянської районної державної адміністрації ОСОБА_6 зареєстровано право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер б/н, виданий 20.02.2019 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 господарством «Лега-Фармс 1» на строк дії 15 років до 20.02.2034 року, з правом пролонгації.

Ухвалою Гусятинського районного суду Тернопільської області від 27.03.2019 року замінено первісного відповідача ОСОБА_2 господарство «Лега-Фармс» на належного відповідача ОСОБА_2 господарство «Лега-Фармс 1», у справі за позовом ТОВ «Торговий дім «АСКО» до Фермерського господарства «Лега-Фармс», ОСОБА_1 про визнання недійсним Договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), розташованої на території Сухоставської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, площею 1,97 га кадастровий номер :01:001:0324, який 20.02.2019 року уклали між собою ОСОБА_2 господарство "Лега-Фармс 1" та ОСОБА_1 та визнати поновленим на той самий строк та на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки.

Отже, під час розгляду цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АСКО» до Фермерського господарства «Лега-Фармс», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, було укладено новий договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), розташованої на території Сухоставської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, площею 1,97 га кадастровий номер :01:001:0324, який 20.02.2019 року уклали між собою ОСОБА_2 господарство "Лега-Фармс 1" та ОСОБА_1.

У роз'ясненнях, які надані в Постанові Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову » (далі-Постанова) зазначено, що забезпечення позовуце сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог.

Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі з метою запобігання потенційним труднощам у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб'єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов'язаних з ним інших осіб з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Як зазначено в п.4 Постанови, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Згідно з роз'яснень даних в п.10 Постанови, заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті.

Враховуючи наведені вимоги закону, суд вважає, що заява представника позивача ТОВ «Торговий дім «АСКО» про забезпечення позову є обгрунтованою і підлягає задоволенню.

Між сторонами дійсно виник спір.

Позивачем пред»явлено дві вимоги немайнового характеру-про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), розташованої на території Сухоставської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, площею 1,97 га кадастровий номер :01:001:0324, який 20.02.2019 року уклали між собою ОСОБА_2 господарство "Лега-Фармс 1" та ОСОБА_1 та визнання поновленим на той самий строк та на тих самих умовах договору оренди земельної ділянки, розташованої на території Сухоставської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, площею 1,97 га кадастровий номер :01:001:0324, який 28.02.2008 року уклали між собою ТОВ «Торговий дім «АСКО» та ОСОБА_4.

Вид забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, відповідає позовним вимогам.

Під час судового розгляду справи, відповідачем ОСОБА_1 20.02.2019 року укладено новий договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) земельної ділянки із площею 1,97 га кадастровий номер :01:001:0324 із ОСОБА_2 господарством "Лега-Фармс 1" та 06.03.2019 року зареєстрували право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв»язку з чим, за клопотанням позивача, ухвалою від 27.03.2019 року замінено первісного відповідача ОСОБА_2 господарство «Лега-Фармс» на належного відповідача ОСОБА_2 господарство «Лега-Фармс 1».

Вищенаведені обставини дають підстави вважати, що відповідач у справі ОСОБА_1 в подальшому може вчиняти дії щодо перереєстрації права на користування спірною земельною ділянкою, що свідчить про існування реальної загрози невиконання чи утруднення виконання в подальшому можливого рішення суду про задоволення позову або ефективний захист порушених прав.

Звідси, заява про забезпечення позову підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 149-153, 157, 247, 258-261, 353 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АСКО» про забезпечення позову в справі до Фермерського господарства «Лега-Фармс 1», ОСОБА_1 про визнання недійсним Договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) та визнання поновленим на той самий строк та на тих самих умовах договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Заборонити Міністерству юстиції України, Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, іншим субєктам державної реєстрації прав, будь-яким державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії та/або вносити записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна-земельної ділянки площею 1,97 га, розташованої на території Сухоставської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, за кадастровим номером :01:001:0324, до набрання рішенням суду по даній справі законної сили.

Примірник ухвали про забезпечення позову одночасно з направленням заявнику направити для негайного виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Копію ухвали направити для виконання до Відділу державної реєстрації Теребовлянської районної державної адміністрації Тернопільської області (адреса: 48100, м. Теребовля, вул. Князя Василька, будинок 104 "А", Теребовлянського району, Тернопільської області).

Стягувачем за цією ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АСКО» (юридична адреса: 08001, смт. Макарів, вул. Б.Хмельницького, б.9, офіс, 41, Київської області, ідентифікаційний код 32358937; адреса для кореспонденції: 46018, м. Тернопіль, вул. Винниченка, 8, каб. 206).

Боржниками за цією ухвалою є:

-ОСОБА_2 господарство «Лега-Фармс 1» (юридична адреса: 48164, с. Кобиловолоки, Теребовлянського району, Тернопільської області, ідентифікаційний код 39515694);

-ОСОБА_1 (адреса: 48265, с. Сухостав, Гусятинського району, Тернопільської області).

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду або через Гусятинський районний суд Тернопільської області протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду - якщо апеляційна скарга подана протягом пятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно:

Суддя Гусятинського районного суду Е.М. Митражик