ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
_______________________________________________________________________
Провадження №2/756/835/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2019 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:

головуючого судді Диби О.В.,

за участю секретаря Шпак І.О.,

представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за первісним позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квазар-10» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квазар-10» про визнання недійсним та скасування рішень зборів уповноважених, -

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Квазар-10» звернулося із позовом до відповідача про стягнення заборгованості, в якому зазначило, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Квазар-10».

Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами, зобов'язання виконує належним чином. Натомість відповідач свої зобов'язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв'язку з чим утворилась заборгованість, яка за період з липня 2016 року по березень 2017 року складає 13347,74 грн.

Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості у загальному розмірі 13347,74 грн., а також судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідач та представник відповідача в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову з підстав необґрунтованості та незаконності, посилаючись на те, що загальні збори членів ОСББ з питань підвищення внесків та платежів не проводились, вказане питання навіть не ставилось на порядок денний. Звернулись до суду з зустрічним позовом, в якому просили визнати недійсним та скасувати рішення уповноважених зборів ОСББ «Квазар-10» від 31.03.2015 року в частині збільшення відрахування з 01.04.2015 року до ремонтно-резервного фонду з 1,1 грн. до 2,2 грн. за 1 кв.м. та розрахунковий тариф на утримання будинку до 5,87 грн. за 1 кв.м., визнати недійсним та скасувати рішення уповноважених зборів ОСББ «Квазар-10» від 23.03.2016 року в частині збільшення відрахування з 01.04.2016 року до ремонтно-резервного фонду з 2,2 грн./кв.м. до 4,4 грн./кв.м. та розрахунковий тариф на утримання будинку до 5,87+2,2 грн./кв.м.

Представник позивача подав до суду відповідь на заперечення та зазначив, що протокол зборів уповноважених ОСББ щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку в розмірі 5,87 грн./кв.м. визнано судом дійсним та таким, що відповідає чинному законодавству та статуту, тому сам тариф є законним та легітимним. Також подав відзив на зустрічний позов, в якому заперечував проти його задоволення, посилаючись на те, що ОСББ були здійснені всі дії згідно внесених змін до законодавства щодо переходу з затверджених раніше тарифів на визначені суми внесків власниками квартир. Вказав, що рішення уповноважених зборів ОСББ від 31.03.2015 року та від 23.03.2016 року є дійсними та такими, що відповідають чинному законодавству.

Заслухавши пояснення учасників, повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласники зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов'язки передбачені статутом об'єднання.

Статтею 16 вказаного Закону визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Квазар-10».

Так, рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 23.12.2002 року визнано за ОСОБА_4 та ОСОБА_2 за кожним право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі-продажу частини квартири від 13.03.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Решетніковою С.І., ОСОБА_4 продала ОСОБА_2 належну їй частку квартири (а.с.17).

Із заяви ОСОБА_2 від 21.04.2003 року, поданої голові ОСББ «Квазар-10», убачається, що відповідач просив зарахувати його і його співвласників (доньку ОСОБА_6.) до ОСББ, зобов'язався виконувати статут об'єднання, рішення Загальних зборів членів об'єднання і Правління ОСББ, набув відповідних встановлених статутом прав, попереджений про відповідальність за належне виконання грошових зобов'язань.

Як убачається з наданих позивачем актів про зняття показань з приладу обліку, показники з приладу обліку води знімалися кожного місяця за період з липня 2016 року по березень 2017 року представником РД ПАТ «АК «Київводоканал» Яцюк Н.М. в присутності представника абонента 5-420 ОСББ «Квазар-10».

Згідно актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) ТОВ «Екотранс-Груп» були проведені для ОСББ «Квазар-10» роботи з вивезення твердих побутових відходів за період з липня 2016 року по березень 2017 року на підставі укладеного договору №048/13 від 01.04.2013 року.

З актів прийняття-передавання товарної продукції, підписаних ОСББ «Квазар-10» та ПАТ «Київенерго» убачається, що згідно умов підписаного договору №12774 від 18.11.1997 року на постачання електричної енергії були здійснені розрахунки за період з липня 2016 року по березень 2017 року за відвантажену електричну енергію.

Згідно актів надання послуг ТОВ «Профдез» було надано послуги з дератизації ОСББ «Квазар-10» за період з липня 2016 року по березень 2017 року.

Згідно актів надання послуг ТОВ «Терикон-Сервіс» було надано послуги з технічного обслуговування ліфтів ОСББ «Квазар-10» за період з липня 2016 року по березень 2017 року.

З актів прийому-передачі послуг операційно-диспетчерського обслуговування, підписаних ОСББ «Квазар-10» та ТОВ «Ком-Сис» убачається, що ТОВ «Ком-Сис» надало послуги з операційно-диспетчерського обслуговування об'єднаних диспетчерських систем ОСББ «Квазар-10» за період з липня 2016 року по березень 2017 року.

Згідно актів надання послуг ТОВ «Імправ-Сервіс» було надано послуги ОСББ «Квазар-10» з утеплення горища, технічного обслуговування будинку, промивки системи опалення, утеплення труб опалення, реконструкції системи опалення в частині встановлення системи ручного погодного регулювання в теплопункті, реконструкції системи ГВС в частині заміни зворотної труби, а також перевірки ламп освітлення/заміни дефектних ламп, дрібного ремонту, сезонного відключення системи ГВС, регулювання та підтримки балансу тиску в системі ГВП, профілактичної чистки фільтрів грубої очистки за період з липня 2016 року по березень 2017 року.

Крім того, з матеріалів справи убачається, що ОСББ «Квазар-10» було укладено договори на послуги: з водопостачання з ДКО «Київводоканал», на відпуск теплової енергії у гарячій воді з АК «Київенерго», на технічне обслуговування ліфтів з ПП «Терикон-Сервіс», на використання електричної енергії з РВЕЗ «Північне», з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів з ТОВ «Екотранс-Груп»з технічного та аварійного обслуговування інженерних мереж та комунікацій з ТОВ «Імправ-Сервіс».

Таким чином, з матеріалів справи убачається, що позивач свої зобов'язання виконує належним чином, здійснює надання житлово-комунальних послуг.

З протоколу №10-а уповноважених зборів ОСББ «Квазар-10» від 31.03.2015 року слідує, що прийнято рішення про встановлення з 01.04.2015 року розрахункового тарифу на утримання будинку 5,87 грн./кв.м. та 5,27 грн./кв.м. - для перших поверхів, а також про збільшення відрахування до ремонтно-резервного фонду з 1,1 грн./кв.м. до 2,2 грн./кв.м. (а.с. 22).

Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 21.02.2018 року у справі за позовом ОСББ «Квазар - 10» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСББ «Квазар - 10» про визнання протоколу недійсним встановлено, що ОСББ «Квазар-10» було прийнято протокол №10-а від 31.03.2015 року з подальшим його схваленням понад 2/3 загальної кількості членів ОСББ шляхом письмового опитування (проставленням підпису «За» чи «Проти» до запису «Збільшення тарифу на утримання будинку» та «Збільшення внесків до ремонтно-резервного фонду» у списку членів об'єднання).

При цьому, ОСОБА_2 сам схвалив вказаний протокол, проставивши підпис при проведенні письмового опитування. Доказів того, що підпис у списку осіб письмового опитування не належить ОСОБА_2 ним не надано.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, оскільки судовим рішенням, що набрало законної сили, встановлена дійсність протоколу №10-а від 31.03.2015 року, а як наслідок, рішення об'єднання, у суду відсутні підстави для скасування рішення уповноважених зборів ОСББ «Квазар-10» від 31.03.2015 року в частині збільшення відрахування з 01.04.2015 року до ремонтно-резервного фонду з 1,1 грн. до 2,2 грн. за 1 кв.м. та розрахунковий тариф на утримання будинку до 5,87 грн. за 1 кв.м., так як воно було прийнято із дотриманням встановлених норм.

З протоколу №12 зборів уповноважених ОСББ «Квазар-10» від 23.03.2016 року вбачається, що прийнято рішення про встановлення з 01.04.2016 року розрахункового тарифу на утримання будинку 5,87+2,2 грн./кв.м. та 5,27+2,2 грн./кв.м. - для перших поверхів, а також про збільшення відрахування до ремонтно-резервного фонду з 2,2 грн./кв.м. до 4,4 грн./кв.м. (а.с. 187).

Згідно ст. 23 Закону Україну «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до п.4.5 Статуту ОСББ «Квазар-10» до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання (п.4.5.2 Статуту).

Пунктом 9.1 Статуту ОСББ «Квазар-10» передбачено, що збори уповноважених осіб вирішують ті самі питання, що й загальні збори, крім вказаних в п.п.4.5.4-4.5.10 і п.п.5.4.3-5.4.8. Питання 4.5.1-4.5.3 і 5.4.1-5.4.2 можуть в оперативному порядку вирішуватися зборами уповноважених представників з обов'язковим затвердженням (або скасуванням) прийнятих рішень на чергових або позачергових зборах.

Згідно п.5.3 Статуту ОСББ «Квазар-10» в разі не проведення загальних зборів проводиться опитування згідно п.5.5 Статуту, яким передбачено, що рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування.

ОСББ «Квазар-10» було прийнято протокол №12 від 23.03.2016 року з подальшим його схваленням понад 2/3 загальної кількості членів ОСББ шляхом письмового опитування, яке свідчить про правомірність прийнятого рішення, оскільки визначена кількість співвласників таке рішення погодили, а об'єднанням вживалися заходи щодо проведення загальних зборів об'єднання, які з незалежних від нього причин, не були реалізовані.

Враховуючи викладене, суд також не знаходить підстав для скасування рішення уповноважених зборів ОСББ «Квазар-10» від 23.03.2016 року в частині збільшення відрахування з 01.04.2016 року до ремонтно-резервного фонду з 2,2 грн./кв.м. до 4,4 грн./кв.м. та розрахунковий тариф на утримання будинку до 5,87+2,2 грн./кв.м.

Відповідач як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг згідно ст.ст. 156, 162 ЖК Української РСР зобов'язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги, що узгоджується із положеннями ч.4 ст. 319 ЦК України..

Натомість відповідач свої зобов'язання не виконує, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість, яка за період з липня 2016 року по березень 2017 року становить 13347,75 грн.

На момент розгляду справи відповідач не сплатив зазначену суму заборгованості.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

У п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов'язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 цього Закону об'єднання має право відповідно до законодавства і статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує умови договору належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов'язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.

Отже, зважаючи на наведене вище, суд вважає, що первісний позов про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі, а підстави для задоволення зустрічного позову, а саме визнання недійсним та скасування рішень зборів уповноважених відсутні.

Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квазар-10» (м. Київ, вул.. Бережанська, 12-а, ) до ОСОБА_2 (дата народження невідомо, ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити;

Стягнути з ОСОБА_2 (дата народження невідомо, ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квазар-10» (м. Київ, вул. Бережанська, 12-а, ) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 13347 (тринадцять тисяч триста сорок сім) грн. 74 коп.;

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квазар-10» про визнання недійсним та скасування рішень зборів уповноважених - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 (дата народження невідомо, ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квазар-10» (м. Київ, вул. Бережанська, 12-а, ) 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. судового збору;

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Оболонський районний суд м. Києва. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Повний текст рішення складено 15.04.2019

Суддя: О.В.Диба