Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/717/18
Провадження № 2/670/133/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2019 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Потапова О.О.

з участю секретаря Корчової А.І.,

представника ТОВ «Летичів Агро» адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Віньківці справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 підприємства «Спецбудресурс», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро», про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок, визнання протиправним та скасування рішення про їх державну реєстрацію,-

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3 підприємства «Спецбудресурс», ухвалою суду в якості третьої особи без самостійних вимог залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро» ( далі - товариство).

Позивач просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення ОСОБА_3 підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької міської ради про державну реєстрацію права оренди землі від 24.11.2016 року номер запису 17655050 земельної ділянки за договором оренди № 1015 кадастровий номер :03:005:0068 загальною площею 0,6223 га та номер запису 17655155 земельної ділянки за договором оренди № 1016 кадастровий номер :03:016:0097 загальною площею 1,0572 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області за ТОВ «Летичів Агро» ;

- визнати припиненими договори оренди земельних ділянок від 04.05.2011 року № 1015 кадастровий номер :03:005:0068 загальною площею 0,6223 га та № 1016 кадастровий номер :03:016:0097 загальною площею 1,0572 га між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» .

Повідомляє, що 04 травня 2011 року уклала два договори оренди земельних ділянок з товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» та передала йому строком на 10 років в оренду за договором № 1015 земельну ділянку кадастровий номер :03:005:0068 загальною площею 0,6223 га за договором № 1016 земельну ділянку кадастровий номер :03:016:0097 загальною площею 1,0572 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області. А 15 липня 2015 року, між ТОВ «Агро-Майдан» в особі Генерального директора ОСОБА_4 та нею -ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду щодо оренди земельної ділянки № 1016 кадастровий номер :03:016:097, якою проведено перерахунок нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Без будь-яких підстав договори оренди земельних ділянок № 1015 та № 1016 перереєстровані. Орган, що здійснив державну реєстрацію права в державному реєстрі прав Комунальне підприємство «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради Код . На сьогоднішній день право користування вищевказаними земельними ділянками зареєстровано за ТОВ «Летичів Агро» . З копії витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 17655050 від 24 листопада 2016 року площею 0,6223 га та № 17655155 від 24 листопада 2016 року площею 1,0572 га вбачається, що 24.11.2016 року було проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, які нібито були укладені між ОСОБА_2 та ТОВ «Летичів Агро», хоча вона договір не укладала з цим товариством і його реєстрацію не проводила.

Посилаючись на статтю 31 Закону України "Про оренду землі" констатує, що договір оренди землі припиняється в разі ліквідації юридичної особи орендаря, а Товариство «Агро-Майдан» 19.07.2016 року припинило свою діяльність.

Приписи ст. 629, 638, 651 ЦКУ, ст.ст. 125, 126, 141 ЗК України, ст. ст. 6, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дають їй право на задоволення заявлених вимог.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги з підстав зазначених у позовній заяві, просить їх задовольнити, в останнє судове засідання не зявився, просить справу розглядати без участі сторони позивача.

Представник відповідача ОСОБА_3 підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради в судове засідання не зявився, будучи належно повідомленим про час та місце розгляду справи, справа відповідно до ст. 223 ЦПК України розглядалась в його відсутності.

Представник третьої особи ТОВ «Летичів Агро» заперечував проти позову, визнавши факти укладання договорів оренди ОСОБА_2 з ТОВ «Агро-Майдан» 04 травня 2011 року та факт укладання додаткових угод між цими ж особами в 2015 році відносно вказаних вище земельних ділянок.

Повідомив, що 19 липня 2016 року ТОВ «Агро-Майдан» шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро» реорганізувалось і всі права та обовязки його ТОВ «Летичів Агро» взяло на себе.

Не погоджуючись із позовними вимогами, третя особа стверджує, що положення п. 5 ч.1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» не може бути застосоване до правовідносин, на які посилається позивач, оскільки відбулась не ліквідація, а реорганізація ТОВ «Агро-Майдан» і ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» дає право третій особі на продовження використання земельних ділянок згідно умов договору оренди укладеного ОСОБА_2 з ТОВ «Агро-Майдан» до спливу визначеного сторонами строку дії цих договорів. Підстав вважати укладені договори такими, що припинили свою дію згідно пункту 5 частини 1 статті 31 зазначеного Закону немає, навпаки, частиною 4 статті 32 Закону визначено обовязок позивача і третьої особи продовжувати дію договорів на тих самих умовах.

Заслухавши позицію представників, дослідивши представлені ними докази, суд дійшов таких висновків.

04 травня 2011 року ОСОБА_2 укладені договори оренди № 1015 та № 1016 земельних ділянок із Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан». За договором оренди № 1015 вона передала в оренду цьому Товариству земельну ділянку кадастровий номер :03:005:0068 площею 0,6223 га строком на 10 років.

За договором оренди № 1016 вона передала в оренду цьому ж Товариству земельну ділянку кадастровий номер :03:016:0097 площею 1,0572 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва також на 10 років. Ділянки розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

Зазначені обставини підтверджуються представленими суду договорами оренди і не оспорюються сторонами.

15 липня 2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:016:0097 площею 1,0572 га. В ній сторони погодили нормативно-грошову оцінку орендованої земельної ділянки.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав договори оренди № 1015 та № 1016 вказаних земельних ділянок площею 0,6223 га та площею 1,0572 га 26.11.2016 року перереєстровані реєстратором комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради Хмельницької області ОСОБА_5 за ТОВ «Летичів Агро» на підставі передавального акта від 19.07.2016 року, строком на 10 років.

Суду представлено передавальний акт складений 19.07.2016 року в м. Летичиві, відповідно до якого рішенням загальних зборів ТОВ «Агро-Майдан» та рішенням загальних зборів ТОВ «Летичів Агро» ці два Товариства обєднались. ТОВ «Агро Майдан» приєдналось до ТОВ «Летичів Агро», а останнє взяло всі права та обовязки поглиненого підприємства.

Суду представлені належним чином завірені копії протоколів загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Майдан» від 19.04.2016 року та копії протоколів зборів учасників ТОВ «Летичів Агро» № 7 від 19.07.2016 року, копія витягу з статуту ТОВ «Летичів Агро».

У відповідності до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договорів оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 23.03.2012 року. Тобто, договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Майдан» є чинним до 23.03. 2022 року.

Жодної інформації щодо розірвання, скасування чи припинення дії договорів оренди земельних ділянок, укладених між зазначеними особами 04 травня 2011 року суду не надано та судом не встановлено.

Встановлено, що договори оренди № 1015 та № 1016 вказаних земельних ділянок площею 0,6223 га та площею 1,0572 га 26.11.2016 року перереєстровані (інформаційні довідки № 159451632 та № 159451148) і обовязки за цими договорами несе не ТОВ «Агро Майдан», а ТОВ «Летичів Агро», яке набуло прав реорганізованого підприємства. Відповідно набуло прав і за цими договорами оренди. Орендну плату та інші суттєві умови договору виконуються стороною відповідача належно, згідно умов діючих договорів та згідно ЗУ «Про оренду землі», що не заперечувала сторона відповідача.

Укладаючи договір оренди в 2013 році ТОВ «Агро Майдан» оговорило в самому договорі можливість власної реорганізації, при цьому ОСОБА_2, підписуючи договір, погодилася на такі умови.

Так, відповідно до п. 12.6 Договорів оренди № 1015 та № 1016 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Тобто реорганізація юридичної особи ТОВ «Агро Майдан» не є підставою для зміни умов або розірвання зазначених вище договорів. Цей пункт договору не протирічить діючому Закону, тому приймається судом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦК України, юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обовязки переходять до правонаступників.

Разом з тим, з вказаних вище обставин та положень вказаної вище норми слідує, що ліквідація юридичної особи не передбачає правонаступництва, тоді як припинення юридичної особи у формі реорганізації передбачає правонаступництво та, відповідно, перехід до правонаступника прав та обовязків припиненої особи.

Факт того, що ТОВ «Агро Майдан» не було ліквідовано, а було реорганізовано встановлено вказаним вище передавальним актом від 19.07.2016 року, витягом з статуту ТОВ «Летичів Агро», протоколами загальних зборів учасників цих Товариств, витягом з реєстру юридичних осіб ТОВ «Агро-Майдан» та ТОВ «Летичів Агро», де зазначено, що останнє підприємство є правонаступником реорганізованого товариства.

Зважаючи на те, що припинення ТОВ «Агро Майдан» не було ліквідацією, ТОВ «Летичів Агро» не можна вважати неналежною стороною у договорах, відповідно відсутня підстава для припинення чи розірвання договорів оренди землі, адже згідно ч. 3 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року визнаються дійсними якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Враховуючи викладене, суд встановив, що 04 травня 2011 року між позивачем та ТОВ «Агро-Майдан» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 0,6223 га кадастровий номер :03:005:0068 та площею 1,0572 кадастровий номер :03:016: 0097 та, внаслідок припинення у формі реорганізації ТОВ «Агро-Майдан», право оренди перейшло до його правонаступника ТОВ «Летичів Агро», в порядку, передбаченому законом, та такі обставини не порушують права та інтереси позивача, а тому суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.

Також не підлягає застосуванню правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові 6-166цс13 від 12.02.2014 року, оскільки, в даному випадку ліквідація юридичної особи не відбулась, а відбулась реорганізація, внаслідок якої відбувся перехід права оренди до правонаступника орендаря.

На підставі викладеного вище та керуючись ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 104, 216, 236 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-268 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні вимог ОСОБА_2 за її позовом до ОСОБА_3 підприємства «Спецбудресурс» про визнання припиненими договорів оренди від 04.05.2011 року № 1015 земельних ділянок кадастровий номер :03:005:0068 загальною площею 0,6223 га та від 04.05.2011 року № 1016 кадастровий номер :03:016:0097 загальною площею 1,0572 га укладених між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан», відмовити.

В задоволенні вимог ОСОБА_2 за її позовом до ОСОБА_3 підприємства «Спецбудресурс» про визнання протиправним та скасування рішення КП «Спецбудресурс» про держану реєстрацію права оренди землі від 24.11.2016 року номер запису 17655050 земельної ділянки за договором оренди № 1015 кадастровий номер :03:005:0068 загальною площею 0,6223 га та номер запису 17655155 земельної ділянки за договором оренди № 1016 кадастровий номер :03:016:0097 загальною площею 1,0572 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за ТОВ «Летичів Агро», відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 18 квітня 2019 року.

Суддя О.О. Потапов