Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/715/18
Провадження № 2/670/26/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2019 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі головуючого -судді Потапова О.О.

з участю секретаря Корчової А.І.

представника позивача ОСОБА_1,

представника ТОВ «Летичів Агро» адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Віньківці справу за позовом ОСОБА_3 до Комунального підприємства «Спецбудресурс», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро», про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок, визнання протиправним та скасування рішення про їх державну реєстрацію,-

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся ОСОБА_3 з позовом до Комунального підприємства «Спецбудресурс», ухвалою суду в якості третьої особи без самостійних вимог залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро» (далі - товариство). Позивач просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради про державну реєстрацію права оренди землі від 16.11.2016 року номер запису 17484855 земельної ділянки за договором оренди № 1139 кадастровий номер :03:005:0123 загальною площею 0,6303 га та від 17.11.2016 року номер запису 17478302 земельної ділянки за договором оренди № 1140 кадастровий номер :04:003:0045 загальною площею 1,0427 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області за ТОВ «Летичів Агро» ;

- визнати припиненими договори оренди земельних ділянок від 10.08.2011 року № 1139 кадастровий номер :03:005:0123 та № 1140 кадастровий номер :04:003:0045 укладені між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-Майдан» .

Позивач повідомляє, що 10 серпня 2011 року він уклав два договори оренди земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» в особі ОСОБА_4 та передав йому актом передачі строком на 10 років в оренду земельну ділянку кадастровий номер :03:005:0123 площею 0,6303 га та ділянку, кадастровий номер :04:003:0045 площею 1,0427 га призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земля розташована на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

Весь цей час він вважав, що договори ним укладені з ТОВ «Агро-Майдан» . Пізніше він довідався, що це підприємство припинило свою діяльність.

Без будь-яких підстав договори оренди земельних ділянок № 1139 та № 1140 перереєстровані. Орган, що здійснив державну реєстрацію права в державному реєстрі прав - Комунальне підприємство «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради. На сьогоднішній день право користування вищевказаними земельними ділянками зареєстровано за ТОВ «Летичів Агро». Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 17484855 від 16 листопада 2016 року площею 0,6303 га та № 17478257 від 17 листопада 2016 року площею 1,0427 га вбачається, що в ці дні було проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, які нібито були укладені між ним та ТОВ «Летичів Агро», хоча він договір не укладав з цим товариством і його реєстрацію не проводив.

Посилаючись на статтю 31 Закону України "Про оренду землі" констатує, що договір оренди землі припиняється в разі: ліквідації юридичної особи-орендаря, а товариство «Агро-Майдан» 19.07.2016 року припинило свою діяльність, тому земельна ділянка використовується неправомірно.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, просить їх задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві. В останнє судове засідання не зявився, просить справу розглядати без його участі. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, справу розглянуто без участі сторони позивача.

Представник КП «Спецбудресурс» в судове засідання не зявився, будучи належно повідомленим.

Представник третьої особи ТОВ «Летичів Агро» заперечував проти позову, визнавши факти укладання двох договорів оренди з ОСОБА_3 Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» 10 серпня 2011 року та факт укладання додаткових угод між цими ж особами в 2015 році земельних ділянок кадастровий номер :03:005:0123 площею 0,6303 га та кадастровий номер :04:003:0045 площею 1,0427 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Повідомив, що 19 липня 2016 року ТОВ «Агро-Майдан» шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро» реорганізувалось і всі права та обовязки цієї юридичної особи ТОВ «Летичів Агро» взяло на себе. Умови укладеного договору залишились незмінними, лише інша юридична особа відповідає за його виконання.

Не погоджуючись із позовними вимогами представник третьої особи стверджує, що положення п. 5 ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», на яку посилається позивач, не можуть бути застосовані до спірних правовідносин, оскільки відбулась не ліквідація, а реорганізація ТОВ «Агро-Майдан», а ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» дає підстави для продовження відповідачу використання спірних земельних ділянок до спливу визначеного сторонами строку дії договорів оренди, а тому немає підстав вважати укладені в 2011 році договори такими, що припинили свою дію на підставі пункту 5 частини 1 статті 31 Закону, навпаки, частиною 4 статті 32 Закону визначено обовязок позивача і відповідача продовжувати дію договорів на тих самих умовах які вони узгодили в 2011 році.

Звернув увагу на приписи ч. 3 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в якій зазначено, що речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Заслухавши позицію учасників процесу, дослідивши представлені ними докази суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню.

10 серпня 2011 року ОСОБА_3 укладені договори оренди № 1139 та № 1140 земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан». За договором оренди № 1139 він передав в оренду цьому товариству земельну ділянку кадастровий номер :03:005:0123 площею 0,6303 га на 10 років. За договором оренди № 1140 він також передав в оренду цьому ж товариству земельну ділянку кадастровий номер :04:003:0045 площею 1,0427 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва також на 10 років. Ділянки розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

01 липня 2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора ОСОБА_5 та ОСОБА_3 укладені додаткові угоди щодо оренди земельної ділянки № 1139 кадастровий номер :03:005:0123 та щодо оренди земельної ділянки № 1140 кадастровий номер :04:003:0045. В цих угодах сторони погодили нормативно-грошову оцінку орендованих земельних ділянок.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав договори оренди № 1139 та № 1140 вказаних земельних ділянок площею 0,6303 га та площею 1,0427 га 16.11.2016 року перереєстровані реєстратором Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради ОСОБА_6 за ТОВ « Летичів Агро» строком на 10 років на підставі передавального акта від 19.07.2016 року.

Суду представлено передавальний акт складений 19.07.2016 року в м. Летичів, відповідно до якого рішенням загальних зборів ТОВ «Агро-Майдан» та рішенням загальних зборів ТОВ «Летичів Агро» ці два Товариства обєднались. ТОВ «Агро-Майдан» приєдналось до ТОВ «Летичів Агро», а останнє взяло на себе всі права та обовязки поглиненого підприємства.

Суду представлені належним чином завірені копії протоколів загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Майдан» від 19.04.2016 р. та копії протоколів зборів учасників ТОВ «Летичів Агро» від 19.07.2016 р. Копія витягу із статуту ТОВ «Летичів Агро».

Згідно витягу з державного реєстру юридичних осіб слідує, що 19.07.2016 року (див. стор. 3 витягу) припинено діяльність цього Товариства за рішенням засновників, а його правонаступником стало ТОВ «Летичів Агро». Обєднання вказаного вище товариства відбулось шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро», про що зазначено у протоколах загальних зборів підприємств.

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації. Тобто, договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-Майдан» є чинним протягом 10 років. Жодної інформації щодо розірвання, скасування чи припинення дії договорів оренди земельної ділянки, укладених між вказаними особами 10.08.2011 року суду не надано та судом не встановлено.

Встановлено, що договори оренди № 1139 та № 1140 вказаних земельних ділянок площею 1,0427 га та площею 0,6303 га 17.11.2016 року реєстратором Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради ОСОБА_6 перереєстровані і обовязки за цими договорами несе не ТОВ «Агро-Майдан», а ТОВ «Летичів Агро», яке набуло прав реорганізованого підприємства. Відповідно набуло прав і за цими договорами оренди. Орендну плату та інші суттєві умови договору виконуються стороною відповідача належно, згідно умов діючого договору та згідно ЗУ «Про оренду землі».

Укладаючи договір оренди в 2011 році ТОВ «Агро-Майдан» оговорило в самому договорі можливість своєї реорганізації, при цьому ОСОБА_3, підписуючи договір, погодився на такі умови.

Так, відповідно до п. 12.6 Договорів оренди № 1139 та № 1140, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Тобто, реорганізація юридичної особи ТОВ «Агро-Майдан» не є підставою для зміни умов або розірвання зазначених договорів. Цей пункт договору не протирічить діючому Закону, тому приймається судом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦК України, юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обовязки переходять до правонаступників.

Разом з тим, з вказаних вище обставин та положень вказаної вище норми слідує, що ліквідація юридичної особи не передбачає правонаступництва, тоді як припинення юридичної особи у формі реорганізації передбачає правонаступництво та, відповідно, перехід до правонаступника прав та обовязків припиненої особи.

Факт того, що ТОВ «Агро-Майдан» не було ліквідовано, а було реорганізовано встановлено вказаним вище передавальним актом від 19.07.2016 року, витягом з статуту ТОВ «Летичів Агро», протоколами загальних зборів учасників цих Товариств, витягом з державного реєстру юридичних осіб.

Зважаючи на те, що припинення ТОВ «Агро-Майдан» не було ліквідацією, ТОВ «Летичів Агро» несе обовязки за цим договором, як і права сторони, відповідно відсутня підстава для припинення чи розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи викладене, суд встановив, що 10 серпня 2011 року між позивачем та ТОВ «Агро-Майдан» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 1,0427 га кадастровий номер :04:003:0045, а також площею 0,6303 кадастровий номер :04:005:0123 та, внаслідок припинення у формі реорганізації ТОВ «Агро-Майдан», право оренди на підставі п. 12.6 договору перейшло до його правонаступника ТОВ «Летичів Агро» в порядку, передбаченому законом, та такі обставини не порушують права та інтереси позивача, а тому суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.

Також не підлягає застосуванню правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові 6-166цс13 від 12.02.2014, оскільки, в даному випадку ліквідація юридичної особи не відбулась, а відбулась реорганізація, внаслідок якої відбувся перехід права оренди до правонаступника орендаря.

На підставі викладеного вище та керуючись ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 104, 216, 236 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-268 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні вимог ОСОБА_3 за його позовом до Комунального підприємства «Спецбудресурс» про визнання припиненим договору оренди від 10.08.2011 року № 1139 земельної ділянки кадастровий номер :03:005:0123 та договору оренди від 10.08.2011 року № 1140 земельної ділянки кадастровий номер :04:003:0045 укладених між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-Майдан», відмовити.

В задоволенні вимог ОСОБА_3 за його позовом до Комунального підприємства «Спецбудресурс» про визнання протиправним та скасування рішення КП «Спецбудресурс» про держану реєстрацію права оренди землі від 16.11.2016 року номер запису 17484855 земельної ділянки за договором оренди № 1139 кадастровий номер :03:005:0123 загальною площею 0,6303 га та від 17.11.2016 року номер запису 17478302 земельної ділянки за договором оренди № 1140 кадастровий номер :04:003:0045 загальною площею 1,0427 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за ТОВ «Летичів Агро», відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення складено 19 квітня 2019 року.

Суддя О.О. Потапов