Справа № 167/363/19
Провадження №2/167/157/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.2019 року

Рожищенський районний суд Волинської області в складі

головуючого судді Сіліча І.І.,

за участю секретаря судового засідання Ісакової Н.Ю.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рожище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 нотаріуса Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3 про скасування постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії та зобовязання видати свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до відповідача ОСОБА_2 нотаріуса Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3 про скасування постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії та зобовязання видати свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 22.11.2018 року ним було придбано на прилюдних торгах предмет іпотеки, обєкт нерухомого майна- однокімнатну квартиру № 3 , що розташована за адресою Волинська область, Рожищенський район, смт. Дубище, вулиця Зелена, будинок № 34 . Предмет іпотеки було реалізовано на підставі рішення Рожищенського районного суду Волинської області № 2-453/2010, яке набрало законної сили, шляхом стягнення з боржника в користь іпотекодержателя заборгованості за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки. У відповідності до ЗУ «Про виконавче провадження», ЗУ «Про іпотеку» та у відповідно до чинного Порядку реалізації арештованого майна, йому приватним виконавцем виконавчого округу Волинської області ОСОБА_4, після повного розрахунку за придбаний предмет іпотеки, було видано акт, про реалізацію предмета іпотеки № ВП 56695816 від 06.12.2018 року. З метою оформлення права власності на придбане нерухоме майно він звернувся до належного ( за місцезнаходженням квартири) приватного нотаріуса Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3 з необхідним переліком документів, оформлених у відповідності 47 ОСОБА_5 «Про нотаріат». У відповідності до ст. 72 ЗУ «Про нотаріат» придбання жилого будинку (квартири) з прилюдних торгів оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням будинку (квартири) шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання жилого будинку(квартири). Свідоцтва про придбання жилого будинку (квартири) з прилюдних торгів видаються на підставі акту про продаж будинку (квартири) з прилюдних торгів чи акту про те, що будинок (квартира) залишено за стягувачем у зв'язку з тим, що торги не відбулися. Однак, за результати розгляду його заяви, про видачу свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, йому було відмовлено у видачі свідоцтва, у звязку з відсутністю зареєстрованого права власності за боржником, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про що було сформовано відповідну постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 04.03.2019 року за № 14602-31. Вважає, що дана постанова порушує його права є незаконною, прийнята з неповним зясуванням норм матеріального права, які регулюють дані правовідносини, тому просить суд скасувати постанову № 146/02-3/ від 04.03.2019 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії приватного нотаріуса Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3, та зобов'язати приватного нотаріуса Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3 видати ОСОБА_1 свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів(аукціону) на квартиру під номером 3(три), загальною площею 41.0 кв.м., що розташована за адресою: Волинська область, Рожищенський район, смт. Дубище, вулиця Зелена, будинок № 34.

Ухвалою суду від 13.03.2019 року було ухвалено розгляд вказаної справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження та запропоновано відповідачу подати відзив на позов протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення вказаної ухвали.

Відповідно до ч.2 ст.279 ЦПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

10.04.2019 року на адресу Ролжищенського районного суду надійшов відзив від відповідача. В якому зазначає, що позовні вимоги не визнає, просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходили.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось..

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справив порядку спрощеного позовного провадження та подані докази, з'ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 20 Цивільного кодексу України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Судом встановлено, що державним підприємством «СЕТАМ» 22.11.2018 року проведено електронні торги з реалізації предмета іпотеки - однокімнатної квартири № 3 , що розташована за адресою Волинська область, Рожищенський район, смт. Дубище, вулиця Зелена, будинок № 34, що належить фізичній особі: ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3, 28 березня 2008 року. Відповідно до протоколу державного підприємства «СЕТАМ» №371233 переможцем вказаних електронних торгів визнано позивач по справі. Даний факт підтверджується актом про реалізацію предмета іпотеки від 06 грудня 2018 року, складеним приватним виконавцем виконавчого округу Волинської області ОСОБА_7

04 березня 2019 року приватним нотаріусом Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3 винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі на ім'я позивача свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна (предмета іпотеки) на однокімнатну квартиру № 3, що розташована за адресою Волинська область, Рожищенський район, смт. Дубище, вулиця Зелена, будинок № 34. Із вказаної постанови слідує, що ОСОБА_6 не здійснив державну реєстрацію права власності на квартиру, що підтверджується відомостями які містяться в інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, щодо обєкта нерухомого майна та щодо субєкта, сформованими приватним нотаріусом від 28.02.2019 року за № 157871449, 157871792, оскільки в графі відомості про право власності зазначено прізвище, ім'я по батькові та реквізити правовстановлюючого документа особи, з якою ОСОБА_6 уклав договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3, 28 березня 2008 року. Таким чином право власності у ОСОБА_6 на квартиру не виникло і відомості, зазначені в акті державного виконавця, не відповідають дійсності.

Згідно ст. 5 Закону України «Про нотаріат» нотаріус зобов'язаний здійснювати свої професійні обов'язки відповідно до цього Закону і принесеної присяги, дотримуватися правил професійної етики.

Статтею 49 Закону України «Про нотаріат» визначено підстави відмови у вчиненні нотаріальних дій. Нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. На вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, зобов'язані викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову.

Правила вчинення такої нотаріальної дії, як видача свідоцтва про придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки) передбачені ст.72 Закону України «Про нотаріат».

Згідно ч. 2 ст. 72 Закону України «Про нотаріат» придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки), оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням цього нерухомого майна шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання нерухомого майна.

У відповідності до ч. 4 ст.72 Закону України «Про нотаріат» свідоцтва про придбання нерухомого майна видаються на підставі акта про придбання нерухомого майна або реалізацію предмета іпотеки.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав встановлених ст. 12 цього ж Закону.

В силу ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

Статтею 51 Законом України «Про виконавче провадження» визначено особливості звернення стягнення на заставне майно.

Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України, іпотеку визначено, як окремий вид застави.

Таким чином, спірна квартира, що є предметом іпотеки, згідно закону була реалізована (продана) на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

Отже, торги є такими, що відбулися.

Згідно Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом міністерства юстиції України 29 вересня 2016 року № 2831/5електронні торги - продаж майна за принципом аукціону засобами системи електронних торгів через Веб-сайт, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Як передбачено п. 8 розділу X вищевказаного Порядку, акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством. У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акту про проведені електронні торги.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Як передбачено ч. 2 ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Враховуючи, що однокімнатна квартира № 3, що розташована за адресою Волинська область, Рожищенський район, смт. Дубище, вулиця Зелена, будинок № 34., належить фізичній особі: ОСОБА_6, на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3, 28 березня 2008 року, а тому суд вважає, що постанова від 04 березня 2019 року приватного нотаріуса Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3, про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів підлягає скасуванню.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 258-268, 273, 352-355 ЦПК України, ст. ст. 328, 388 Цивільного кодексу України, Закону України «Про нотаріат», Законом України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Скасувати постанову № 146/02-3/ від 04 березня 2019 року приватного нотаріуса Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3 про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Зобов'язати приватного нотаріуса Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3 видати ОСОБА_1 свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів(аукціону) на квартиру під номером 3(три), загальною площею 41.0 кв.м., що розташована за адресою: Волинська область, Рожищенський район, смт. Дубище, вулиця Зелена, будинок № 34.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення до Волинського апеляційного суду або через Рожищенський районний суд Волинської області.

Повне рішення суду складено 11 квітня 2019 року.

Суддя Рожищенського

районного суду ОСОБА_8