Справа № 201/7691/18
Провадження № 2/201/624/2019
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

01 квітня 2019р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді - Ткаченко Н.В.

за участю секретаря - Іващенко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників житлового будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території та нарахування пені (відсотків) до моменту виконання рішення,

В С Т А Н О В И В:

13.07.2018р. Об'єднання співвласників житлового будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» (далі - ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра») через свого представника - адвоката Дрожак Ю.М. (діє на підставі ордеру від 24.05.2018р. - а.с. № 16) звернулося до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території та нарахування пені (відсотків) до моменту виконання рішення (а.с. № 3 - 6).

Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 25.09.2018р. відкрито провадження по справі і розгляд справи призначено відповідно до положень ч.1 ст. 274, ч.5 ст. 279 ЦПК України в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін (а.с. № 22).

20.11.2018р. представник позивача - адвокат Дрожак Ю.М. уточнила позовні вимоги, зменшивши їх до 22 304,29 грн. (а.с. № 26- 29).

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначала, що ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», яке створене 16.09.2014р., забезпечує реалізацію прав співвласників багатоквартирного будинку № 2к, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Сімферопольска.

Відповідачка ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1

25.09.2014р. проведено загальні збори співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», на яких прийнято рішення про встановлення внеску для всіх співвласників в розмірі 6 грн. за кв.м. 25.11.2017р. загальними зборами ОСББ повторно затверджений такий же внесок - 6 грн. за кв.м, а також затверджене Положення про порядок оплати внесків.

За розрахунком позивача, борг нарахований виходячи із розрахунку 806,7 кв.м., якими володіє відповідачка * 6 грн. за кв.м. = 4 840,2 грн. на місяць. Станом на 30.11.2018р., з урахуванням часткової сплати, борг складає 9 124,46 грн. Крім того, згідно з п. 3 Положення про порядок оплати внесків, відповідачка має сплатити 1% пені від прострочених платежів за період з 10.12.2017р. по 10.01.2018р. в сумі 13 179,83 грн. Загальна сума боргу становить 22 304,29 грн. (9 124,46 + 13 179,83).

Існуюча заборгованість призводить до порушення зобов'язань перед ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», а також до порушення прав та інтересів співвласників будинків, що входять до складу ОСББ.

Враховуючи викладене, посилаючись на норми ст.ст. 15, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», представник позивача просила стягнути з відповідачки заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 22 304,29 грн. Також, представник позивача просила у рішенні суду відповідно до положень ч.10 ст. 265 ЦПК України зазначити у рішенні суду про нарахування пені (відсотків) до моменту виконання рішення.

Представник позивача - адвокат Серьогіна С.В. (діє на підставі довіреності від 01.01.2019р. і ордеру від 31.01.2019р. - а.с. № 44, 45) 01.04.2019р. надала суду заяву, в якій просила справу розглядати без її участі, зазначила, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с. № 54).

Відповідачка в судові засідання, які були призначені на 22.11.2018р., 04.02.2019р. і 01.04.2019р. не з'явилася. Про дату, місце і час розгляду справи була повідомлена належним чином за адресою, повідомленою суду позивачем, оскільки за даними ВОМІ ГУ ДМС України в Дніпропетровській області відповідачка зареєстрованою не значиться (а.с. № 18, 21). Тричі до суду поверталися конверти з позначками «за закінченням терміну зберігання» (а.с. № 40-41, 47-48, 51-53а).Окрім того, судом на офіційному сайті «Судова влада України» було двічі розміщене оголошення про виклик відповідачки в судові засідання на 22.11.2018р. та на 04.02.2019р. (а.с. № 25, 42). З урахуванням положень п. 4 ч. 8, 11 ст. 128 ЦПК України, відповідачка вважається такою, що належним чином повідомлена про дату та час слухання справи.

Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні 01.04.2019р. за відсутності сторін (їх представників та без фіксування процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами, які встановлені ст. 89 ЦПК України, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст. 4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст. 13 ЦПК України).

При розгляді справи встановлені наступні обставини та відповідні правовідносини.

Судом було встановлено, що ОСББ «ЖК Панорама Дніпра» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України з 16.09.2014р., є юридичною особою (а.с. № 7). ОСББ «ЖК Панорама Дніпра» створено відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 2к, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Сімферопольська.

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею нежитлового приміщення АДРЕСА_1 що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших реєстрів станом на 05.07.2018р., з якої вбачається, що приміщення придбане на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 21.06.2017р. (а.с. № 11-12).

25.09.2014р. проведено загальні збори співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», на яких прийнято рішення про встановлення внеску для всіх співвласників в розмірі 6 грн. за кв.м (а.с. № 8).

25.11.2017р. загальними зборами ОСББ ЖК «Панорама Дніпра», повторно затверджений такий же внесок - 6 грн. за кв.м, а також Положення про порядок оплати внесків (а.с. № 9).

За розрахунком позивача, борг нарахований виходячи із розрахунку 806,7 кв.м., якими володіє відповідачка * 6 грн. за кв.м. = 4 840,2 грн. на місяць. Майже за 10 місяців сума боргу складала 46 922,52 грн.

Як вбачається з Картки-рахунку № 3711 про сплату комунальних послуг, останні платіж був здійснений відповідачкою 13.06.2018р. в сумі 6 350,07грн., сума боргу станом на 30.06.2018р. складала 46 922,52 грн. (а.с. № 13). Відповідачці було виставлене платіжне доручення на цю суму (а.с. № 14). 06.11.2018р. відповідачка частково погасила заборгованість, тому станом на 30.11.2018р. борг складає 9 124,46 грн. (а.с. № 32, 33).

Відповідачкою не спростований розрахунок ОСББ ЖК «Панорама Дніпра» здійснених витрат на утримання будинку і прибудинкової території, паркувальних місць.

Крім того, відповідно до Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», затвердженого протоколом від 25.11.2017р. (а.с. № 15), власники квартир і приміщень зобов'язані оплачувати квитанції в строк до 10 числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок. Згідно з п. З Положення власники квартир, нежитлових приміщень, паркувальних місць, які несвоєчасно або не повністю внесли оплату за комунальні послуги, внески,. Інші платежі за утримання будинку і прибудинкової території та/або паркувальних місць, інших платежів та внесків визначених належним чином, зобов'язані сплатити пеню в розмірі 1% в день, від невиплачених в строк сум за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після настання встановленого терміну оплати (п. 2.) по день фактичної оплати включно (копія положення додається до заяви, оригінал мається у наявності).

Отже, відповідачка має сплатити 1% пені від прострочених платежів за період з 10.12.2017р. по 10.01.2018р., сума якого становить 13 179,83 грн., відповідно до розрахунку позивача, який відповідачкою не спростований.

Отже, загальна сума боргу становить 22 304грн.29коп. (9 124,46 + 13 179,83 =22 304,29 грн.).

Відповідно до положень ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов'язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об'єднанням та боржником.

Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_4, яка є власником нежитлового приміщень, в свою чергу, є співвласником будинку, в яком у створено ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення основного боргу і пені обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно вимог позивача зазначити у рішення суду про нарахування пені (відсотків) до моменту виконання рішення на підставі ч. 10 ст. 265 ЦПК України, суд зазначає про таке.

Частини 10 і 11 ст. 265 ЦПК України передбачають, що суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування. Остаточна сума відсотків (пені) у такому випадку розраховується за правилами, визначеними у рішенні суду, органом (особою), який здійснює примусове виконання рішення суду і відповідні дії(рішення) якого можуть бути оскаржені.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 625 ЦК України визначено загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов'язання, її дія поширюється на всі види грошових зобов'язань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, що регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов'язань. Дія статті поширюється на порушення грошового зобов'язання, яке існувало між сторонами до ухвалення рішення суду.

Звертаючись до суду позивач просив стягнути з відповідачки окрім основної суми боргу, пеню, нарахованої на підставі п. 3 Положення, затвердженого протоколом ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» від 25.11.2017р. з розрахунку 1% на день від невиплачених у строк сум. Проте, позивач не пред'являв вимоги про стягнення % або пені, нарахованих на суму основного боргу на підставі приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування, зокрема, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, не надавав відповідного розрахунку цих сум, не вказував період нарахування.

Суд звертає увагу позивача на те, що суд згідно з ч. 11 ст. 265 ЦПК України має виключне право зазначити в рішенні про нарахування відсотків або пені лише на підставі приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування. З урахуванням викладеного, суд позбавлений можливості визначити остаточну суму відсотків (пені) на підставі приписів законодавства України, що регулюють це нарахування, у т.ч. за правилами ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд враховує те, що при подачі позову майнового характеру позивачем за ставками судового збору 2018р. сплачено мінімальний розмір судового збору за вимогами майнового характеру, а саме 1762грн. (1,5 % від ціни позову, але не менше 1762 грн.).

Оскільки позовні вимоги задоволено частково, рішенням суду слід стягнути з відповідачки на користь позивача 50% від сплаченої суми суму судового збору, а саме 881 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, положеннями Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 128-131, 141, ч.4 ст. 223, ч.2 ст. 247, ст.ст. 259, 263-265, ч.1 ст. 274, ч.5 ст. 279, ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд ,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників житлового будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території та нарахування пені (відсотків) до моменту виконання рішення - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників житлового будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги по нежитловому приміщенню № 137 (о/р 2к-137/1) в будинку, розташованому за адресою: м. Дніпро, вул. Сімферопольська, буд. 2к, в загальній сумі 22 304грн.29коп. (двадцять дві тисячі триста чотири грн. 29 коп.).

В задоволенні позовних вимог в частині нарахування пені (відсотків) до моменту виконання рішення - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників житлового будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 881 грн.

Рішення суду відповідно до положень ст. 289 ЦПК України набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя: Ткаченко Н.В.