Справа № 454/3610/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2019 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши в підготовчому засіданні в м.Сокалі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міська рада виконавчий комітет ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на житловий будинок.,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 міська рада виконавчий комітет ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на житловий будинок з наступних підстав:

В обґрунтування позову вказує на те, що ОСОБА_1 придбала житловий будинок у 2016р. відповідно до посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Сокальського нотаріального округу ОСОБА_3 договору купівлі продажу квартири АДРЕСА_1 укладеного 15.04.2016р.

Відповідно до рішення виконавчого комітету №6 від 05.03.2013р. про присвоєння окремого порядкового номеру частині приміщення будинку №9 з квартирою №4 присвоєно порядковий номер вул. С.Бандери, буд. 9.

Житловий будинок є загальною площею 156,8 м.кв. у тому числі 91,1м.кв., допоміжна 62,8м.кв..

Житловий будинок складається по першому поверсі позиція А-1: 1-коридор 5,4м.кв, 2 - паливна 4,4 м.кв., 3 - коридор 6,6м.кв., 4 - їдальня 10,3м.кв., 5 - кухня 8,9м.кв., 6 житлова кімната 25,3м.кв., 7 житлова кімната 12,2 м.кв.,

Масандра: 8 коридор 20,6 м.кв., 9 житлова кімната 17,8 м.кв., 10 санвузол 6,8 м.кв., 11 - житлова кімната 14,8 м.кв., 12 житлова кімната 21,0 м.кв., І балкон 1,7 м.кв., ІІ балкон 1,2м.кв.

Вартість житлового будинку становить 392523,00 грн. (Триста девяносто дві тисячі пятсот двадцять три гривні 00коп.)

Відповідно до звіту про технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкту виконаного інженером інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4, житловий будинок по вул. С.Бандери, 9 у м. Великі Мости, Сокальського району, Львівської області загальною площею 156,8 м.кв. встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації.

Дозвіл на реконструкцію та перебудову квартири Виконавчий комітет ОСОБА_2 міської ради надав рішенням №13 від 10.02.2009р.,

05 березня 2013р. рішенням №06 житловому будинку Виконавчий комітет ОСОБА_2 міської ради присвоїв окремий порядковий номер.

Реконструкцію об'єкту нерухомості виконано на ділянці, без порушення встановлених будівельних норм та правил.

На даний час позивач позбавлений можливості вільно розпоряджатися своїм майном та вчиняти будь-які дії щодо зазначеного нежитлового приміщення, тому вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивачем реконструкцию проведено в межах ділянки землекористувача не порушуючи вимог містобудівного законодавства та ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські будинки та споруди» та ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», а відповідно й не порушені права власників суміжних домоволодінь.

Власник (користувач) земельної ділянки може набути право власності на зведений ним обєкт, якій має статус самочинно збудованого, лише за наявності одночасно таких умов, як рішення суду про визнання права власності на самочинно збудований обєкт та можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 в судове засідання не зявились, однак подали заяву про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги підтримують та просять задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не прибув, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає та просить задоволити.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази у їх сукупності, дійшов до висновку, що позов слід задоволити.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Умовою володіння з метою набуття права власності на нерухоме майно є безтитульність такого володіння. Вказана умова прямо випливає зі змісту ст.344 ЦК України. Тобто, за набувальною давністю може бути набуто право власності лише на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від свого права на належне йому нерухоме майно, та на майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Як роз'яснено у листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 № 24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав», визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставістатті 334 ЦКможливе за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю.

Також, згідно з п. 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справі від 07.02.2014 №5 « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положеньстатей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Згідно договору купівлі продажу квартири АДРЕСА_1 укладеного 15.04.2016р. ОСОБА_1 придбала житловий будинок за вищевказаною адресою у 2016р. відповідно до посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Сокальського нотаріального округу ОСОБА_3

Відповідно до рішення виконавчого комітету №6 від 05.03.2013р. про присвоєння окремого порядкового номеру частині приміщення будинку №9 з квартирою №4 присвоєно порядковий номер вул. С.Бандери, буд. 9.

Згідно до звіту про технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкту виконаного інженером інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4, житловий будинок по вул. С.Бандери, 9 у м. Великі Мости, Сокальського району, Львівської області загальною площею 156,8 м.кв. встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації.

Таким чином, аналізуючи вище зазначені норми права та встановлені судом фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що слід визнати за ОСОБА_1, 23 липня 1991р.н., що зареєстрована, ІНФОРМАЦІЯ_1 (реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1) право власності на житловий будинок загальною площею 156,8 м.кв. у тому числі 91,1м.кв., допоміжна 62,8м.кв., що складається по першому поверсі позиція А-1: 1-коридор 5,4м.кв, 2 - паливна 4,4 м.кв., 3 - коридор 6,6м.кв., 4 - їдальня 10,3м.кв., 5 - кухня 8,9м.кв., 6 житлова кімната 25,3м.кв., 7 житлова кімната 12,2 м.кв., Масандра: 8 коридор 20,6 м.кв., 9 житлова кімната 17,8 м.кв., 10 санвузол 6,8 м.кв., 11 - житлова кімната 14,8 м.кв., 12 житлова кімната 21,0 м.кв., І балкон 1,7 м.кв., ІІ балкон 1,2м.кв., адреса житлового будинку: Львівська область, Сокальський район, м.Великі Мости, вул.С.Бандери, буд. №9.

Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265,280,282 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, 23 липня 1991р.н., що зареєстрована, ІНФОРМАЦІЯ_1 (реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1) право власності на житловий будинок загальною площею 156,8 м.кв. у тому числі 91,1м.кв., допоміжна 62,8м.кв., що складається по першому поверсі позиція А-1: 1-коридор 5,4м.кв, 2 - паливна 4,4 м.кв., 3 - коридор 6,6м.кв., 4 - їдальня 10,3м.кв., 5 - кухня 8,9м.кв., 6 житлова кімната 25,3м.кв., 7 житлова кімната 12,2 м.кв., Масандра: 8 коридор 20,6 м.кв., 9 житлова кімната 17,8 м.кв., 10 санвузол 6,8 м.кв., 11 - житлова кімната 14,8 м.кв., 12 житлова кімната 21,0 м.кв., І балкон 1,7 м.кв., ІІ балкон 1,2м.кв., адреса житлового будинку: Львівська область, Сокальський район, м.Великі Мости, вул.С.Бандери, буд. №9..

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: О. А. Веремчук