Провадження № 2/344/504/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2019 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Татарінової О.А.,

секретаря Бухвак І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа», ПП «Коврижних» про визнання майнових прав, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа» та ПП «Коврижних» про визнання майнових прав, мотивуючи тим, що 02.11.2010 року між ним та ПП «Коврижних» було укладено попередній договір, предметом якого був взаємний обовязок сторін укласти та нотаріально посвідчити Договір купівлі-продажу квартири (основний договір), що розташована в будинку, який будується за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гарбарська, 14 протягом трьох місяців після введення продавцем будинку в експлуатацію. Предметом договору була трьохкімнатна квартира, що знаходиться на 9 поверсі та згідно технічної документації має загальну площу 101,57кв.м., та відповідно до договору була вказана вартість квартири 192733,25грн. Згідно з договором, покупець зобовязується купити вказану вище квартиру, після отримання продавцем документів, що підтверджують право власності на обєкти, зазначені вище та реєстрації права власності на квартиру за ціну та на умовах визначених у цьому договорі та у додаткових договорах до нього, які можуть бути укладені в подальшому. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладання основного договору, позивач передав ПП «Коврижних» документи, що підтверджують оплату вартості квартири, а саме Договір № 28/10 про пайову участь у будівництві від 28.10.2005 року, згідно з яким позивачем у 2005 році сплачено кошти в сумі 192733,25грн. ПП «Коврижних» відповідно до умов договору зобовязувався у відповідності до затвердженої проектно-кошторисної документації виконати будівельно-монтажні і пусконалагоджувальні роботи у відповідності з будівельними нормами і правилами, і ввести будинок в експлуатацію у ІV кварталі 2011 року і укласти Основний договір та передати у власність позивачу зазначену у договорі квартиру на погоджених умовах до 1 кварталу 2012 року. Даний договір 02.11.2010 року був посвідчений нотаріусом Івано-Франківського МНО ОСОБА_3 за реєстраційним номером 1381. При укладанні вказаного вище договору відповідач ПП «Коврижних» надав позивачу всі необхідні документи, що підтверджують правомірність його дій і серед них на правомірність використання земельних ділянки під запланованим будівництвом по вул. Гарбарській, а також інші дозвільні документи на право здійснення будівництва. На день подання позову будинок не збудований і квартира у експлуатацію не здана.

Зазначає, що у 2013 році частина дольовиків звернулись до Івано-Франківського міського суду з позовом до відповідача ПП «Коврижних» (який теж укладав договори про дольову участь у будівництві цього ж будинку) про визнання права власності на квартири, зобовязання виконати умови договору про пайову участь у будівництві, визнати дії по зміні площ квартири неправомірними, зобовязати здати будинок в експлуатацію. Позивач із частиною інших дольовиків виступав у дані справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Рішенням Івано-Франківського міського суду від 20.03.2013 року зобов'язано ФОП ОСОБА_4 та ПП «Коврижних» виконати умови цих договорів. Пайовики виконали умови договорів шляхом внесення готівкових коштів, а відповідачі умови договору не виконали, не здали в експлуатацію будинок, чим порушили законні права позивачів у справі.

11.11.2013 року зареєстровано Статут ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа», метою діяльності якого є забезпечення та захист законних паїв та інтересів членів кооперативу спрямованих на вчинення необхідних дій щодо належного обслуговування та утримання будинку по вул. Гарбарська, 14 в м. Івано-Франківськ. Засновниками стало декілька осіб, які укладали договір із ПП «Коврижних» про пайову участь у будівництві. Згідно із записами у декларації про початок виконання будівельних робіт від 20.03.2017 року Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради у вересні 2014 року видано свідоцтво про право власності на земельну ділянку по вул. Гарбарська, 14 в м. Івано-Франківськ на користь ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа». Починаючи з 2005 року на цій земельній ділянці знаходиться незавершений будівництвом дев'ятиповерховий будинок, який спорудився силами ПП «Коврижних» із залученням додаткових коштів окремих дольовиків, в тому числі і коштами позивача за період з 2005 по 2011 роки.

03.01.2017 року за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, цей незавершений будівництвом будинок перереєстрований на ОСОБА_2 кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа». У підставі реєстрації вказано, що обєкт 57% готовності, згідно даних ПП «БТІ «Експерт» від 27.12.2016 року та декларації про початок виконання будівельних робіт від 09.12.2015 року.

Отже позивач виконав всі умови договору шляхом внесення готівкових коштів, а відповідач ПП «Коврижних» умов договору не виконав не здав будинок в експлуатацію, чим порушив права позивача. Відповідач ОСОБА_2 кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа» не визнає права позивача на вищевказану обумовлену договором квартиру, на сайтах продажу житла розміщено інформацію про продаж квартир у цьому будинку із зазначенням, що вільними залишилось 20 квартир, однак трьохкімнатних квартир у будинку взагалі немає. Тому виникає реальна загроза по відчуженню майнового права на квартиру, яка повністю оплачена позивачем. На сьогоднішній день позивач позбавлений права користуватись та розпоряджатись своїм майном. Позивач вважає, що обома відповідачами порушені права та інтереси на отримання обєкту інвестування, що підтверджує належне виконання своїх обовязків по договору позивачем, тому він звернувся до суду та просив визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування, а саме трьохкімнатну квартиру загальною площею 101,57кв.м., що знаходиться на 9 поверсі в незавершеному будівництвом будинку за адресою: вул. Гарбарська, 14 в м Івано-Франківськ, заборонити вчиняти будь-які дії по укладанню договорів спрямованих на відчуження, передачі права власності на трьохкімнатну квартиру загальною площею 101,57кв.м., що знаходиться на 9 поверсі в незавершеному будівництвом будинку за адресою: вул. Гарбарська, 14 в м Івано-Франківськ.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5 в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа» - ОСОБА_6 в судовому засіданні позов заперечив, посилаючись на відзив (а.с.61-62), вказав, що позивачем не надано жодного належного доказу виконання ним умов договору в частині сплати коштів, при цьому посилання у попередньому договорі, що на підтвердження виконання сплати покупцем передано документи, що підтверджують здійснення оплати, а саме Договір № 28/10 про пайову участь само по собі не може рахуватись належним підтвердженням сплати, оскільки ні самого договору, ні документів підтверджуючих розрахунки позивачем не надано. За змістом укладеного попереднього договору між позивачем та ПП «Коврижних», сторони зобовязались у майбутньому, але не пізніше ніж до 1 кварталу 2012 року, укласти договір купівлі-продажу квартири. Оскільки основного договору сторони не уклали, то в силу вимог ст. 635 ЦК України всі попередні зобовязання припинились, та відповідно у позивача не можуть існувати будь-які права на квартиру, які в свою чергу можуть бути порушені і потребувати захисту в суді. Просив в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Представник відповідача ПП «Коврижних» в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову, поислаючись на письмові пояснення.

Заслухавши позивача та його представника, представників відповідачів, дослідивши наявні матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи, приходить до наступного.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна особа має право на судовий захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, такий захист здійснюється у спосіб, передбачений у частині другій статті 16 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 627 ЦК України, яка регулює свободу договору, передбачає що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

02.11.2010 року ПП «Коврижних» та ОСОБА_1 уклали попередній договір, предметом якого було взаємний обов'язок сторін укласти та нотаріально посвідчити Договір купівлі-продажу квартири (надалі Основний договір), що розташована в будинку, який будується за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гарбарська, 14, протягом трьох місяців після введення продавцем будинку в екплуатацію (а.с.7-8).

Відповідно до п. 1.4 договору, предметом договору є трьохкімнатна квартира, що знаходиться на IX (дев'ятому) поверсі і згідно технічної документації має загальну площу 101,57 кв.м. та споруджується на земельній ділянці біля будинку по вул. Гарбарська, 14 в м. Івано-Франківськ.

Згідно з п. 2.1 договору, вартість квартири трьохкімнатної квартири становить 192733,25грн.

Пунктом 1.5 договору визначено, що загальна площа та відповідна вартість квартири є остаточною.

Відповідно до п. 1.6 договору покупець зобовязується після реєстрації права власності на квартиру за продавцем та отримання ним документів, що підтверджують право власності на обєкти, які зазначені вище, купити цю квартиру у продавця за ціну (суму) та на умовах, зазначених у цьому договорі та в додаткових договорах до нього, які можуть бути укладені в подальшому.

Згідно з п. 3 договору продавець зобовязується у відповідності до затвердженої проектно-кошторисної документації виконати будівельно-монтажні і пусконалагоджувальні роботи у відповідності з будівельними нормами і правилами, і ввести будинок в експлуатацію у IV кварталі 2011 року, укласти Основний договір та передати у власність покупця вказану квартиру на умовах даного Договору до І кварталу 2012 року.

Як вбачається з п.2.4 попереднього договору, на підтвердження дійсних намірів про наступне укладення Договору купівлі-продажу квартири, покупець передав продавцю документи, що підтверджують здійснення оплати вартості квартири, а саме договір № 28/10 про пайову участь у будівництві від 28.10.2005 року, згідно з яким покупець оплатив 192733,25грн. продавцю у 2005 році.

Представник відповідача ПП Коврижних заперечив факт оплати позивачем вартості квартири. Позивачем не надано належних та допустимих на підтвердження факту оплати за дану квартиру.

Майном як особливим об'єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (частина перша статті 190 ЦК України).

Майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Разом з тим статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України визначає загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Згідно із записами у декларації про початок виконання будівельних робіт від 20.03.2017 року Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради у вересні 2014 року видано свідоцтво про право власності на земельну ділянку по вул. Гарбарська, 14 в м. Івано-Франківськ Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа».Загальна кількість квартир у будинку 44 ( у тому числі 22-однокімнатні, 22-двокімнатні) (а.с.10-11).

Звертаючись до суду з позовом, позивач просив визнати за ним майнові права на об'єкт інвестування, а саме трьохкімнатну квартиру загальною площею 101,57кв.м., що знаходиться на 9 поверсі в незавершеному будівництвом будинку за адресою: вул. Гарбарська, 14 в м Івано-Франківськ.

Однак квартири з такою площею та технічними характеристиками в будинку по вул. Гарбарська, 14 в м. Івано-Франківськ не має, а об'єкт, зазначений і описаний в укладеному між позивачем та відповідачем попередньому договорі, який був наданий на підтвердження правової підстави для набуття права на майнові права на нерухоме майно, не існує як за площею, так і за якісними характеристиками об'єктів, а тому суд не знаходить підстав для задоволення позову.

Відповідно до ч.9 ст. 158 ЦПК України скасувати заходи забезпечення позову, вжиті постановою Апеляційного суду Івано-Франківської області від 18.12.2017 року, про заборону ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа» у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії щодо відчуження, передачі майнових прав ( в тому числі укладання договорів пайової участі, інвестиційних договорів, інших правочинів, передбачених діючим цивільним законодавством) квартири загальною площею 101,57кв.м., що знаходиться на 9 поверсі в незавершеному будівництвом будинку за адресою: вул. Гарбарська, 14 в м Івано-Франківськ.

Керуючись ст.ст. 15,16,190,328,331,527,627, 635 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 128, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа», ПП «Коврижних» про визнання майнових прав відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті постановою Апеляційного суду Івано-Франківської області від 18.12.2017 року, про заборону ОСОБА_2 кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Добра справа» у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії щодо відчуження, передачі майнових прав ( в тому числі укладання договорів пайової участі, інвестиційних договорів, інших правочинів, передбачених діючим цивільним законодавством) квартири загальною площею 101,57кв.м., що знаходиться на 9 поверсі в незавершеному будівництвом будинку за адресою: вул. Гарбарська, 14 в м Івано-Франківськ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: О.А. Татарінова

Повний текст рішення складено 10 квітня 2019 року