Справа № 635/8309/18
Провадження № 2/635/112/2019
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
15 квітня 2019 року смт. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді - Савченка Д.М.,
секретар судового засідання - Токарук Л.П.,
відповідач - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_3 звернулась до Харківського районного суду Харківської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що 14.09.1988 року на підставі рішення Харківського районного народного суду Харківської області від 4 вересня 1988 року по справі № 2-2218 1988 рік визнано дійсною домашню угоду від 06.07.1988 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, визнано право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстровано в цілому на ім'я громадянина ОСОБА_2, про що 18.10.1988 року в БТІ внесено відповідний запис в реєстрову книгу № 12, реєстровий № 1538. Даний факт підтверджується повідомленням № 187 від 02.05.2018 року директора КП Харківського районного бюро технічної інвентаризації ОСОБА_6 07.04.1995 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у простій письмовій формі уклали між собою договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 Нотаріально ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не оформили договір купівлі-продажу, в зв'язку з тим, що ОСОБА_2 було потрібно терміново їхати в іншу державу. Вони домовились, що коли ОСОБА_2 повернеться, то він з ОСОБА_1 у нотаріуса оформить договір купівлі-продажу будинку. Але, з квітня 1995 року ОСОБА_2 на зв'язок не виходив і де він знаходиться, позивачу невідомо. Договір купівлі-продажу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 складали у присутності свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8.
На підтвердження укладання договору купівлі-продажу, ОСОБА_2, 07.04.1995 року надав ОСОБА_1 розписку про те, що за продаж будинку він отримав від неї гроші в сумі 8 500 доларів США. Одночасно ОСОБА_2 віддав ОСОБА_1 ключі від будинку, технічний паспорт на будинок, звільнив будинок від своїх речей та надав згоду на державну реєстрацію сім'ї ОСОБА_1 в даному будинку. ОСОБА_1 постійно користується зазначеним будинком з 07.04.1995 року, мешкає в ньому, робить ремонт та часткову перебудову будинку, даху та погребу, нею за власні кошти було встановлено нову огорожу на земельній ділянці, в будинку встановлено газовий лічильник та твердопаливний котел, до будинку проведено холодну воду, підключено гарячу воду, в саду виконано обрізання старих дерев та посаджено новий сад, позивач сплачує всі необхідні платежі, але без нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку ОСОБА_1 позбавлена можливості оформити право власності на будинок та здійснити реєстрацію права власності на будинок, у зв'язку з чим позивач була вимушена звернутися до суду.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 14 листопада 2018 року позовну заяву було залишено без руху.
22 грудня 2018 року до суду надійшла заява про виправлення недоліків по справі.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 08 лютого 2019 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалювано здійснювати в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 25 березня 2019 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву в якій просила проводити судове засідання у її відстуність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, не заперечувала протии ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином.
Враховуючи, що в підготовче судове засідання не з'явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення.
Будь-яких інших заяв та клопотань сторонами не надано.
Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до Рішення Харківського народного суду Харківської області від 14 вересня 1988 року було визнано домашнюю угоду від 06 липня 1988 року між ОСОБА_2 Дмитрієвичем та ОСОБА_9, визнано за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_2, що також підтверджується довідкою Комунального підприємства «Харківське районе бюро технічної інвентаризації» від 02.05.2018 року, вих. № 187.
Згідно попереднього договору про намір куплі-продажу від 07 квітня 1995 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір, яким ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_1 прийняла в свою власність житловий будинок АДРЕСА_1. Пунктом 3 Договору ціну будинку встановлено 8 500 доларів США (1 249 500 000 купонів-карбованців), які ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1, що також підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 07 квітня 1995 року.
Також попереднім Договором про намір куплі-продажу, саме пунктом 5, сторони домовились до 30.12.1995 року укласти нотаріальний договір та зареєструвати договір купівлі-продажу даного будинку.
Актом депутату Бабаївської селищної ради ОСОБА_10 встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1, проживають з 1995 року ОСОБА_1, ОСОБА_11.
Довідкою виданою Виконавчим комітетом Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області від 02.04.2018 року № 487 підтвержується, що за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_11.
Домовою книгою для реєстрації громадян, проживаючих в будинку АДРЕСА_1 встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_11 зараєстровані в данному житловому будинку з 07 квітня 1995 року, а ОСОБА_2 знятий з реєстрації 28 липня 1991 року.
До заяви про усунення недоліків від 22 грудня 2018 року було долучено копію листа за підписом «Родина ОСОБА_2» від 18 вересня 1996 року, яким позивачу надається дозвіл гоподарювати на власний розсуд в придбаному домоволодінні.
Також на підтвердження доводів викладених в позовній заяві до суду було надано письмові пояснення свідків ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_12. В своїх поясненнях свідки підтвердили, що в квітні 1995 року були присутні при укладенні попереднього договору про намір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Після укладення Договору ОСОБА_1 передала гроші у сумі 8500 (вісім тисяч п'ятсот) доларів США ОСОБА_2. З пояснень свідків вбачається, що ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 з моменту укладення Договору та по сьогодні.
Згідно ст.655 ЦК України по договору купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти майно і виплатити за нього обумовлену грошову сумму.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч. 2 ст. 219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
А тому суд вважає за необхідне визнати правочин дійсним, а саме: договір-купівлі-продажу будинку, який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 від 07.04.1995 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1, 1963 р.н. право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та яке складається в цілому житловий будинок літ. А-1 загальною площею 54,30 м2, житловою площею 28,20 м2 та допоміжною площею 26,10 м2 має наступні приміщення: передпокій літ. 1-2 площею 6,90 м2, житлова літ. 1-3 площею 6,70 м2, житлова літ. 1-4 площею 13,00 м2, кухня літ. 1-5 площею 9,70 м2, санвузол літ. 1-6 площею 1,60 м2, коридор літ. 1-7 площею 2,40 м2, житлова літ. 1-8 площею 8,50 м2, комора літ. 1-9 площею 2,10 м2, коридор літ. 1-10 площею 3,40 м2 та на господарські будівлі та споруди: прибудови літ. а, а1, А1-1, А2-1, ганок літ. а2, погріб літ. ап, літня кухня літ. Б, сараї літ. б1, В1, Д, Е, топкова літ. Ж, вбиральня літ. У, колонка літ. К, вигрібна яма літ. Я, огорожа літ. 1-2.
Керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 392,655, 657 ЦК України, ст.10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 який укладений 07.04.1995 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 (житловий будинок літ. А-1 загальною площею 54,30 м2, житловою площею 28,20 м2 та допоміжною площею 26,10 м2 має наступні приміщення: передпокій літ. 1-2 площею 6,90 м2, житлова літ. 1-3 площею 6,70 м2, житлова літ. 1-4 площею 13,00 м2, кухня літ. 1-5 площею 9,70 м2, санвузол літ. 1-6 площею 1,60 м2, коридор літ. 1-7 площею 2,40 м2, житлова літ. 1-8 площею 8,50 м2, комора літ. 1-9 площею 2,10 м2, коридор літ. 1-10 площею 3,40 м2.) та на господарські будівлі та споруди (прибудови літ. а, а1, А1-1, А2-1, ганок літ. а2, погріб літ. ап, літня кухня літ. Б, сараї літ. б1, В1, Д, Е, топкова літ. Ж, вбиральня літ. У, колонка літ. К, вигрібна яма літ. Я, огорожа літ. 1-2) за ОСОБА_1.
Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст.284-285 ЦПК України.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1, місце проживання (перебування): АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1.
Відповідач: ОСОБА_2, останнє відоме місце проживання (перебування): АДРЕСА_1.
Повний текст рішення складено 17.04.2019 року.
Суддя Д.М. Савченко