Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/2492/19
Провадження № 2/376/1346/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2019 р. Сквирський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді - Коваленка О.М.,

при секретарі - Ткаченко Ю.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору суборенди, стягнення заборгованості по оплаті, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 мотивуючи свої вимоги тим, що 10.12.2018 року між ТОВ «Едельмар» та ОСОБА_1 укладено договір оренди нежилої споруди (будівлі) загальною площею 5 104, 2 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), нежилої споруди (будівлі) загальною площею 585, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00). 11.02.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір суборенди вищевказаного нерухомого майна. При цьому відповідач, користуючись вказаним майном, два місяці не вносить обумовлену договором суборенди плату за користування приміщенням.

12.09.2019 року відповідачу була вручена претензія з вимогою сплатити заборгованість в сумі 300 000 грн. 00 коп. в семиденний строк з моменту отримання даної претензії, однак відповідач дану вимогу проігнорував, свої зобов`язання за договором не виконав.

Крім того, не зважаючи на те, що у відповідності до умов договору відповідач зобов`язався не передавати в суборенду частину або весь об`єкт оренди третім особам, позивачем було виявлено, що об`єктом оренди користується не тільки відповідач, а й інші невстановлені особи, в результаті чого було складено відповідний акт.

Позивач ОСОБА_1 просить суд розірвати договір суборенди нерухомого майна № 14 від 11.02.2019 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2) борг за договором суборенди нерухомого майна № 14 від 11.02.2019 року в розмірі 300 000 грн.;

Виселити ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_1 ) з нежитлового приміщення загальною площею 5 104,2 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та всіх інших фізичних осіб, фізичних осіб - підприємців, юридичних осіб з усім, належним їм, майном, які перебувають в нежитловому приміщенні та не знаходяться у правовідносинах з ОСОБА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився надав суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та просить не проводити фіксацію судового засідання технічними засобами.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не з`явивились, представник відповідача надав до канцелярії суду письмову заяву в якій вказав, що позовні вимоги позивача визнають в повному обсязі.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до вимог ч.3,4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладання мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206,207 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 206 ЦПК України передбачено, що позивач може відмовитись від позову, а відповідач - визнати позов на будь - якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Проаналізувавши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав, а справа підлягає розгляду у відсутність не з`явившихся учасників справи.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України.

Судом встановлено, що 10.12.2018 року між ТОВ «Едельмар» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нежилої споруди (будівлі) загальною площею 5 104, 2 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), нежилої споруди (будівлі) загальною площею 585, 9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) (а.с. 10-12 копія договору).

Пунктом 7.2. даного договору передбачена можливість орендаря передавати в суборенду частину або все приміщення третім особам без письмової згоди орендодавця (а.с. 11).

З огляду на це, 11.02.2019 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір суборенди вищевказаних об`єктів нерухомості (а.с. 6-9 копія договору).

Згідно з вимогами ч.3 ст.774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч.1ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 2.1 Договору загальний розмір орендної плати за користування Об`єктом суборенди за один календарний місяць складає 150 000, 00 (сто п`ятдесят) тисяч грн, 00 коп., орендна плата сплачується відповідачем на поточний рахунок позивача до 5 (п`ятого) числа кожного поточного місяця.

З матеріалів справи вбачається, що у зв`язку з невиконанням відповідачем умов Договору, позивач, 12.09.2019 року, звертався до відповідача із письмовою вимогою, в якій просив погасити заборгованість та сплатити кошти за користування майном, в розмірі, передбаченому Договором (а.с.13). Однак і після цього заборгованість погашена не була.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч.1ст. 628 Цивільного кодексу України,зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 7.6. Договору позивач має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкта суборенди, якщо суборендар прострочив орендну плату протягом двох місяців.

При цьому на момент подання позову до суду відповідач мав заборгованість по сплаті орендної плати за період серпень-вересень 2019 р., тобто за 2 місяці в сумі 300 000 грн. 00 коп.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до суду з позовом сплачено судовий збір у розмірі 4 607 грн., що підтверджується Квитанцією від 24.09.2019року (а.с.1) та який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526,611,618,626,627,628,629, 759,762, 774, Цивільного кодексу України, ст. ст. 2,4,76,81,200,206,247,258,259,263 - 265,354 Цивільно-процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору суборенди, стягнення заборгованості по оплаті - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір суборенди нерухомого майна № 14 від 11.02.2019 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2) борг за договором суборенди нерухомого майна № 14 від 11.02.2019 року в розмірі 300 000 грн.;

Виселити ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_1 ) з нежитлового приміщення загальною площею 5 104,2 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та всіх інших фізичних осіб, фізичних осіб - підприємців, юридичних осіб з усім, належним їм, майном, які перебувають в нежитловому приміщенні та не знаходяться у правовідносинах з ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_2) судовий збір у розмірі 4607 грн.

З текстом рішення можливо ознайомитися за адресою: court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 30 днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя: Коваленко О. М.