Ухвала

23 жовтня 2019 року

м. Київ

справа № 693/449/17

провадження № 61-16850св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Луспеника Д. Д.,

суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Кривцової Г. В., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивач - Приватне сільськогосподарське підприємство «Олександрівка»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 13 грудня 2017 року в складі судді Цукурова В. П. та постанову Апеляційного суду Черкаської області від 08 лютого 2018 року у складі колегії суддів:

Вініченка Б. Б., Бондаренка С. І., Новікова О. М.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У травні 2017 року Приватне сільськогосподарське підприємство «Олександрівка» (далі - ПСП «Олександрівка») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» (далі - ІП «Агро-Вільд Україна») про визнання недійсними правочинів та визнання поновленими договорів оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що 25 серпня 2009 року між позивачем

та ОСОБА_1 укладений договір оренди № 234 земельної ділянки, площею 2,35 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований

у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру (далі - ДЗК) 28 грудня 2010 року

за № 42. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та позивачем укладений договір оренди № 451 земельної ділянки, площею 4,60 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 46. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_3 та позивачем укладений договір оренди № 453 земельної ділянки, площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 45. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_4 та позивачем укладений договір оренди № 90 земельної ділянки, площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Жашківському районному відділі Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 35. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_5 та позивачем укладений договір оренди № 443 земельної ділянки, площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 25 червня 2012 року за № 01955.

25 серпня 2009 року між ОСОБА_6 та позивачем укладений договір оренди № 183 земельної ділянки, площею 2,8001 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту. Договір був зареєстрований у Жашківському районному відділі Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 81. Термін дії договору до 01 січня 2015 року.

З метою реалізації свого переважного права на поновлення вказаних договорів, позивач завчасно з дотриманням передбачених договорами та Законом України «Про оренду землі» строків, листами від 20 серпня

2014 року (разом з проектами додаткових угод) повідомив ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк.

Заперечень у поновленні договорів від відповідачів після отримання ними листів-повідомлень до позивача не надходило.

При цьому, підтверджуючи своє волевиявлення на продовження орендних правовідносин з позивачем, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 25 лютого 2015 року уклали з позивачем додаткові угоди про поновлення договорів на термін

до 01 лютого 2020 року.

ПСП «Олександрівка» зазначало, що продовжувало здійснювати обробіток землі, проте у 2017 році позивачу стало відомо, що між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

ОСОБА_6 та ІП «Агро-Вільд Україна» укладені договори оренди землі, відповідно до яких вказані особи передали в строкове платне користування відповідачу ІП «Агро-Вільд Україна» ті ж самі земельні ділянки.

Ураховуючи викладене, ПСП «Олександрівка» просило суд визнати недійсним такі договори оренди земельних ділянок: укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ІП «Агро-Вільд Україна», укладений 24 вересня 2014 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна», укладений

15 вересня 2014 року між ОСОБА_3 та ІП «Агро-Вільд Україна», укладений 07 листопада 2014 року між ОСОБА_4 та ІП «Агро-Вільд Україна», укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_5 та ІП «Агро-Вільд Україна», укладений 17 вересня 2014 року між ОСОБА_6

та ІП «Агро-Вільд Україна».

Визнат поновленими на термін до 01 січня 2020 року такі договори: укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та ПСП «Олександрівка» договір оренди № 234 земельної ділянки; укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та ПСП «Олександрівка» договір оренди № 451 земельної ділянки; укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_3 та

ПСП «Олександрівка» договір оренди № 453 земельної ділянки; укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_4 та ПСП «Олександрівка» договір оренди № 90 земельної ділянки; укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_5 та ПСП «Олександрівка» договір оренди № 443 земельної ділянки; укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_6 та

ПСП «Олександрівка» договір оренди № 183 земельної ділянки.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 13 грудня 2017 року позовні вимоги ПСП «Олександрівка» задоволено.

Визнано недійсним укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та

ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,3500 га, кадастровий номер :02:001:0233, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 24 вересня 2014 року між ОСОБА_2 та

ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 4,6001 га, кадастровий номер :02:001:0294, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_3 та

ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,3000 га, кадастровий номер :02:001:0456, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 07 листопада 2014 року між ОСОБА_4 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,2991 га, кадастровий номер :02:001:0227, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 15 вересня 2014 року між ОСОБА_5 та

ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,2998 га, кадастровий номер :02:001:0351, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано недійсним укладений 17 вересня 2014 року між ОСОБА_6 та ІП «Агро-Вільд Україна» договір оренди земельної ділянки площею 2,8568 га, кадастровий номер :02:001:0026, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 42, договір оренди № 234 земельної ділянки, площею 2,35 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований

у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 46 договір оренди № 451 земельної ділянки, площею 4,60 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_3 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований

у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 42 договір оренди № 453 земельної ділянки, площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_4 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований

у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 25 договір оренди № 90 земельної ділянки площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_5 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований

у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 25 червня 2012 року за № 01955 договір оренди № 443 земельної ділянки, площею 2,30 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Визнано поновленим на термін до 01 січня 2020 року укладений 25 серпня 2009 року між ОСОБА_6 та ПСП «Олександрівка» та зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК 28 грудня 2010 року за № 81 договір оренди № 183 земельної ділянки, площею 2,8001 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яказнаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, позивач згідно з вимогами статті 33 Закону України «Про оренду землі» скористався своїм переважним правом на укладення договору оренди, направив орендодавцям листи-повідомлення про поновлення договору оренди, до яких було додано проекти додаткових угод; на період дії строку договору оренди земельної ділянки та після закінчення строку дії договору належним чином та відповідно до умов укладеного між сторонами договорів виконував свої обов`язки орендаря, використовуючи земельні ділянки за призначенням, тому позовні вимоги ПСП «Олександрівка» обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції

Постановою Апеляційного суду Черкаської області від 08 лютого 2018 року апеляційну скаргу ІП «Агро-Вільд Україна» залишено без задоволення. Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 13 грудня 2017 року залишено без змін.

Постанову апеляційного суду мотивовано тим, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що продовження користування

ПСП «Олександрівка» спірними земельними ділянками після закінчення строку договорів оренди, направлення відповідних листів-повідомлень разом з додатковими угодам про поновлення договорів оренди землі, підтверджує намір орендаря скористатися своїм переважним правом та поновити договори оренди землі, строк дії яких закінчився. Станом на час закінчення строку дії договорів оренди від 25 серпня 2009 року, орендодавці письмового повідомлення про відмову у поновленні договорів оренди орендареві ПСП «Олександрівка» не направляли та уклали додаткові угоди. Отже, дії орендодавців свідчать про визнання за позивачем переважного права на оренду земельної ділянки, а наявність обставин, передбачених статтею 33 Закону України «Про оренду землі», свідчать про порушення орендодавцями та ІП «Агро-Вільд Україна» права попереднього орендаря на переважне право укладення договору.

Короткий зміст вимог касаційних скарг

У касаційній скарзі ІП «Агро-Вільд Україна», посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою судді Верховного Суду від 01 червня 2018 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі.

Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

У липні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2019 року вказану справу призначено до розгляду.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга мотивована тим, що судами попередніх інстанцій не було враховано того, що ПСП «Олександрівка» звернулося до Реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області із заявами про реєстрацію права оренди за додатковими угодами про поновлення договорів оренди землі від 25 лютого 2015 року лише 19 червня 2017 року, тобто через більше ніж два роки після укладення вказаних додаткових угод. Крім того, вказані додаткові угоди укладені з порушенням місячного терміну, передбаченого статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Вважає, що судом у порушення принципу змагальності сторін безпідставно відмовлено у задоволенні клопотання про призначення технічної експертизи документів.

Крім того, судом відмовлено у задоволенні клопотання ІП «Агро Вільд-Україна» про витребування книги реєстрації вихідної кореспонденції

ПСП «Олександрівка» за 2014 рік, оскільки листи-повідомлення мали реєстраційні дані.

Проекти додаткових угод не відповідають вимогам статті 641 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), оскільки, не містять істотних умов договору, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі» та не містять кадастрового номера земельної ділянки.

Також судами не враховано того, що позивач, направивши 21 серпня

2014 року відповідачам листи-повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди землі на новий строк, проекти додаткових угод про поновлення договорів оренди підписав лише у лютому 2015 року та протягом двох років не вчиняв ніяких дій щодо проведення державної реєстрації права оренди.

Також зазначає, що до повноважень Держгеокадастру відносяться повноваження з надання відомостей щодо використання земельних ділянок, які перебувають у власності фізичних осіб, тому вважає, що довідка Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області про те, що ПСП «Олександрівка» використовує земельні ділянки відповідачів після закінчення строку дії договору, не є належним доказом.

Відзив на касаційну скаргу учасників справи

У липні 2018 року до Верховного Суду від ОСОБА_5 та ОСОБА_2 надійшов відзив на зазначену касаційну скаргу, в якому вони зазначають, що ПСП «Олександрівка» після закінчення строку дії договорів оренди

від 25 серпня 2009 року їхніх земельних ділянок, продовжувало ними користуватися, у поновленні вказаних договорів вони не заперечували. Оскаржувані судові рішення вважають законними та обґрунтованими.

Також у липні 2018 року до Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу від ПСП «Олександрівка», в якому зазначено, що оскаржувані судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій є законними та обґрунтованими, доводи касаційної скарги вказаних висновків не спростовують.

2. Мотивувальна частина

Позиція Верховного Суду

Колегія суддів вважає за необхідне зупинити провадження у справі, виходячи з наступного.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного судувід 12 червня 2019 року справу № 320/5724/17 (провадження № 61-38116св18) за позовом ОСОБА_7 до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області про поновлення дії договору оренди земельної ділянки за касаційною скаргою ОСОБА_7 на постанову Апеляційного суду Запорізької області від 08 травня 2018 року передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду.

Судові рішення у справі, яка переглядається, та судові рішення у справі, яка передана на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду

у складі Верховного Суду, ухвалені у подібних правовідносинах.

Пунктом 10 частини першої статті 252 ЦПК України встановлено, що

у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі.

Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом

10 частини цього Кодексу, до закінчення перегляду справи в касаційному порядку.

Частиною другою статті 415 ЦПК України передбачено, що процедурні питання, пов`язані з рухом справи, клопотання та заяви учасників справи, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення провадження у справі, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом касаційної інстанції шляхом постановлення ухвал в порядку, визначеному цим Кодексом для постановлення ухвал суду першої інстанції.

Оскільки справа у подібних правовідносинах передана на розгляд Великої Палати Верховного Суду, колегія суддів вважає за необхідне зупинити касаційне провадження у справі, що переглядається, до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 320/5724/17 (провадження № 61-38116св18).

Керуючись пунктом 10 частини першої статті 252, пунктом 14 частини першої статті 253, статтею 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Зупинити касаційне провадження у справі № 693/449/17 за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Олександрівка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» про визнання недійсними правочинів та про визнання поновленими договорів оренди землі до розгляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 320/5724/17 (провадження № 61-38116св18)

за позовом ОСОБА_7 до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області про поновлення дії договору оренди земельної ділянки.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д. Д. Луспеник

Судді: І. А. Воробйова

Г. В. Кривцова

Р. А. Лідовець

Ю. В. Черняк