Провадження № 2/679/352/2019
Справа № 679/1092/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2019 року м.Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді Стасюка Р.М.,

секретаря судового засідання Федорчук Л.О.,

представників позивача ОСОБА_3.,

представника відповідач Брянчика О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Нетішин за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 7» про визнання незаконним та скасування положень статуту ,-

ВСТАНОВИВ

25.07.2019 позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що Рішенням загальних зборів ОСББ «Шевченка-7» за №3 від 27.12.2016 року, на яких вона присутня не була і про їх проведення не повідомлялась, було затверджено Статут ОСББ «Шевченка-7» у новій редакції 2016 року. Ознайомившись з Статутом вона виявила, що окремі його норми не відповідають вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та порушують її законні права та інтереси, а саме абз. 2 пункту 2 розділу IV Статуту яким встановлено, що «Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється шляхом ділення витрат відповідно до затвердженого кошторису на кількість житлових приміщень (квартир)....». Тобто в порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідачем визначено частку участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення не відповідно його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення, як вимагають норми закону, а відповідно до кількості житлових приміщень квартир. Чим несправедливо встановлено однакову суму внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного ремонту, технічного переоснащення спільного майна як для власників малогабаритних квартир так і для власників великогабаритних квартир, в наслідок чого для неї непропорційно збільшено і тягар по утриманню будинку.

Просить визнати незаконним та скасувати абзац 2 пункту 2 розділу IV Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка-7», затвердженого рішенням загальних зборів протокол №03 від 27.12.1016 року.

Ухвалою судді Нетішинського міського суду Хмельницької області від 25.07.2019 року провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідач відзив на позовну заяву не надав.

Будь-які інші процесуальні дії у справі не проводилися.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Погодився на слухання справи, хоча вказав, що копії позовної заяви ним не отримано. В обґрунтування заперечень вказав, що відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Шевченка 7» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. З цих підстав просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши надані докази, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Шевченка 7», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно- правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства.

Типовий статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку затверджений Наказом Держжитлокомунгоспу України 27.08.2003 № 141 та реєстровано в Міністерстві юстиції України 12 грудня 2003 р. за № 55/8476 (зі змінами), а саме абз. 2 пункту 2 розділу IV передбачає наступне «Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.», що відповідає вимогам Закону, а саме ст. 20.

Ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом ОСББ «Шевченка 7», передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється шляхом ділення витрат відповідно до затвердженого кошторису на кількість житлових приміщень (квартир), (абзац 2 пункту 2 розділу IV статуту).

Таким чином судом встановлено, що відповідачем в порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено частку участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення в утриманні будинку.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України).

Таким чином, враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно з ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтвердженні судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 7» про визнання незаконним та скасування положень статуту - задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати абзац 2 пункту 2 розділу IV Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка-7», затвердженого рішенням загальних зборів протокол №03 від 27.12.1016 року, в наступній його частині «Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється шляхом ділення витрат відповідно до затвердженого кошторису на кількість житлових приміщень (квартир)»

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 7» на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 793 (сімсот дев`яносто три) гривні 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Нетішинський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 25.09.2019.

Позивач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 7», . Хмельницька обл., м. Нетішин, вул. Шевченка, будинок 7.

Головуючий Р.М. Стасюк