Справа № 555/440/19
Номер провадження 2/555/215/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2019 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельничук Н. В.

при секретарі Кравчук С. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Яцьковицької сільської ради Березнівського району Рівненської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю . В заяві вказує, що з 10 лютого 1987 року працював заступником директора Яцьковицької загальноосвітньої шкоди Березнівського району Рівненської області. З метою забезпечення його, як молодого педагогічного працівника, житлом, Яцьковицька сільська рада дозволила проживати в житловому будинку № 99 по вул. Шевченка в с. Яцьковичі Березнівського району. Будь-яких рішень про передачу йому вказаного житла у власність чи користування, сільською радою не приймалось. У вказаному будинку він був зареєстрований 18 липня 1987 року та безперешкодно, безперервно та відкрито проживає у ньому з 1987 року по даний час, тобто потягом більше 31 року.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з»явився, надав суду письмову заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача - Яцьковицької сільської ради Березнівського району Рівненської області у судове засідання не з»явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, не заперечує щодо задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного виновку.

Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.321,328 ЦК України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за субєктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Відповідно до виписки з погосподарської книги с.Яцьковичі Березнівського Рівненської області № 1597 від 18.12.2018 року будинку № 99 по вул. Шевченка в с. Яцьковичі Березнівського району Ріваненської області рахується в користуванні ОСОБА_2 (а.с.9).

Відповідно до довідки виданої виконкомом Яцьковицької сільської ради Березнівського району Рівненської області № 1599 від 19.12.2018 року ОСОБА_1 дійсно зареєстрований та проживає з 10.05.1987 року по даний час 2018 року в будинку № 99 по вул. Шевченка в с. Яцьковичі Березнівського району Ріваненської області(а.с.14) .

ОСОБА_2 рішенням сільської ради про надання житла та про передачу у власність, про передання в користування не приймалося, згідно довідки виданої виконкомом Яцьковицької сільської ради Березнівського району Рівненської області № 1598 від 19.12.2018 року (а.с.10)

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 154274141 станом на 29.01.2019 року право власності на житловий будинок № 99 по вул. Шевченка в с. Яцьковичі Березнівського району не зареєстровано(а.с.17).

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною

давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при чавоподінні чужим майном не знала і не

могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходжений майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

-володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).

Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю, (п. 11 Постанови)

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 4, 5 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади, (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

Враховуючи, що ОСОБА_1 більше 31 року відкрито, безперервно володіє житловим будинком № 99 по вул. Шевченка в с. Яцьковичі Березнівського району, після того як у 1987 році добросовісно ним заволодів, наявні всі правові підстави для визнання за ним в судовому порядку права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 12,13,247,259,264,265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Березнівський район, с. Яцьковичі, вул. Шевченка, 99.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: ОСОБА_3