Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/278/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Парія І.О.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до Олексіївської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 , з січня 2010 року і по теперішній час постійно проживає без реєстрації у житловому будинку АДРЕСА_1 .

У січні 2010 року він купив будинок, що знаходиться за вищевказаною адресою у громадянки ОСОБА_2 .

В січні 2010 року, тобто відразу після сплати коштів він перевіз до придбаного житлового будинку всі свої речі та безперервно, постійно проживає в ньому.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 померла, про що свідчить свідоцтво про смерть Серії НОМЕР_1 .

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з ОСОБА_2 , за її життя він не зміг, так як вона постійно хворіла та потребувала догляду. Її рідні виїхали з села і забрали її на лікування.

За весь час його проживання в будинку жодних претензій до ОСОБА_1 , ніким не було пред`явлено.

Таким чином, понад десять років, тобто з серпня 2010 року позивач добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним житловим будинком як власним, доглядає та утримує його, постійно робить в ньому поточний та капітальний ремонт, оскільки постійно та безперервно проживає в будинку і вважає, що являється його власником.

При зверненні до нотаріальної контори по питанню оформлення права власності, та в державну реєстраційну службу по питанню державної реєстрації права власності, йому було роз`яснено, що посвідчення договорів купівлі продажу нерухомого майна, яке підлягає реєстрації, проводиться після подачі правовстановлюючих документів щодо належності цього майна власникові.

На даний час технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - сарай, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 виготовлено КП Миколаївським РБТІ, вартість об`єкту оцінки становить 36 907,00 гривень.

У зв`язку з чим позивач вважає, що набув права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - сарай, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Цей факт підтверджується матеріалами справи, копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 - 7 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_2 ( а.с. 8 ), копією Зведеного акту вартості будинку ( а.с. 9 - 12 ).

Відповідно до положень ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також, в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим, як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

У відповідності до роз`яснень постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»:

п. 9. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено ЦК. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі ( а не особі, яка заявляє про давність володіння ), а також на безхазяйну річ.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 258; 263; 268; 273; 354 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Олексіївської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - сарай, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Парій І.О.