Справа № 473/4291/19
РІШЕННЯ

іменем України

"04" листопада 2019 р. м. Вознесенськ

Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Висоцької Г.А.,

за участю секретаря - Радєвої Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження в залі суду м. Вознесенська без застосування звукозаписувальної техніки цивільну справу № 473/4291/19 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 30.06.1999 року на Універсальній товарно-сировинній біржі за № 441 та зареєстрованого Вознесенським МБТІ в реєстрі прав власності на нерухоме майно від 07.07.1999 року в реєстровій книзі за № 50 за реєстровим номером № 6057.

Нотаріально договір сторони не посвідчували, однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену в договорі.

Враховуючи неможливість нотаріального посвідчення договору на час розгляду справи з об`єктивних причин, оскільки попередній власник майна ОСОБА_2 не бажає звертатися до нотаріуса оскільки вважає, що всі дії щодо укладення договору купівлі - продажу вона виконала, тому позивач просив суд визнати такий договір дійсним.

07.10.2019 року ухвалою суду позовна заява була залишена без руху для виконання вимог ст. ст. 175,177 ЦПК України.

11.10.2019 року позивачем подано уточнену позовну заяву в якій вимоги суду було виконано.

15.10.2019 року ухвалою суду справу прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд справи призначено на 01.11.2019 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, судом належним чином повідомлена про слухання справи, на адресу суду надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Оскільки матеріали справи містять всі необхідні відомості про права та взаємовідносини сторін, суд вважав можливим розглянути справу без особистої участі сторін.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, оскільки сторони та їх представники не з`явилися в судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи на підставі наявних у ній доказів.

Судом встановлено, що 30.06.1999 року Універсальною товарно - сировинною біржею було зареєстровано договір за № 441 купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 , як продавцем і ОСОБА_1 , як покупцем (а.с.5-6 ).

Згідно розпорядження Вознесенського міського голови від 25.11.2015року № 136-р про перейменування вулиць, провулків на території м. Вознесенська, назви яких містять символіку комуністичного тоталітарного режиму», вул. «Островська» переіменовано на вул. «Сокольська » ( а.с. 27).

Як вбачається з технічного паспорту від 29.06.2019 року на житловий будинок АДРЕСА_1 містить інформацію щодо власника - « ОСОБА_1 » (а.с. 8-11).

Відповідно до відомостей у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань КП « Вознесенська універсальна товарно - сировинна біржа» є припиненим ( а.с. 20- 23).

Відповідно до висновку про вартість майна від 09.10.2019 року зазначається, що вартість житлового будинку по АДРЕСА_1 складає - 129 500 грн. ( а.с.18).

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Позивач бажає розпорядитися зазначеним майном, однак позбавлена такої можливості, оскільки нотаріус вважає зазначений договір недійсним, що створює їй певні перешкоди в розпорядженні її власністю.

Оскільки нерухоме майно було придбано у червні 1999 року, то відповідно підлягає застосуванню законодавство, що діяло на час коли виникли ці правовідносини.

Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.

При укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобов`язання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна).

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту, а позов задоволенню.

Позивач відповідно до положень ст. 141 ЦПК України не претендує на відшкодування судового збору.

Керуючись ст.ст. 4-5, 11-13, 76-83, 141, 258-260, 264-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 30.06.1999 року Універсальною товарно - сировинною біржею за реєстраційним номером № 441, за яким ОСОБА_1 , як покупець, придбав у ОСОБА_2 , як продавця, житловий будинок № АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області протягом 30 днів з дня його складення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації : АДРЕСА_1 ,РНОКПП - НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 .

Суддя Висоцька Г.А.