Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"15" жовтня 2019 р. 145/1557/19

2/145/689/2019

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г. ,

при секретарі Мигдальській Н.М.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 С ОСОБА_3 В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт. Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив:

Позивач звернулася до суду із заявою, в якій вказує, що 01 лютого 2017 року між нею та ОСОБА_5 було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до якого вона передала у власність ОСОБА_5 належну їй земельну ділянку, кадастровий № :01:003:0057, площею 2,5268 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільскої ради Тиврівського р-ну Вінницької області, а відповідачка передала їй ( ОСОБА_4 ) належну їй ( ОСОБА_5 ) земельну ділянку, кадастровий № :01:002:0035, площею 2,0684 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільскої ради Тиврівського р-ну Вінницької області.

На її прохання належним чином оформити договір міни земельними ділянками відповідачка відмовила, посилаючись на хворобу, однак пообіцяла їй оформити договір міни земельними ділянками в нотаріуса пізніше.

Однак, в подальшому від нотаріального посвідчення договору Відповідач ухилялася. На неодноразові прохання належним чином оформити договір міни земельними ділянками під різними приводами відмовляє, мотивуючи це або відсутністю коштів, або браком часу чи неможливістю з`явитися до нотаріуса у зв`язку з хворобою, зайнятістю, тощо. Внаслідок чого вона не має можливості зареєструвати набуту нею земельну ділянку за собою та розпоряджатися нею.

Просить визнати договір міни земельними ділянками, укладений 01 лютого 2007 року в простій формі між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , кадастровий № :01:003:0057, площею 2.5268 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошенської сільскої ради Тиврівського р-ну Вінницької області та кадастровий № :01:002:0035 площею 2,0684 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільскої ради Тиврівського району Вінницької області, дійсним.

Визнати за нею право власноті на земельну ділянку кадастровий № :01:003:0057 площею 2,5268 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільскої ради Тиврівського району Вінницької області.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_6 позовні вимоги визнав повністю, пояснив, що договір міни було укладено добровільно, однак відповідачка не мала можливості прибути до нотаріуса для оформлення даного договору.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Частиною 1 ст. 81 ЗК України передбачено, що громадяни України можуть набувати права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором міни.

До кола прав власників земельних ділянок за ч. 1 ст. 90 ЗК України входить продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу і спадщину.

Громадяни мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, успадкування, укладення таких угод здійснюється відповідно до ЦК України з урахуванням вимог ЗК України, як то передбачено ст 131 ЗК України. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються, угоди повинні містити назву сторін, вид угоди, предмет угоди, документ що підтверджує право на земельну ділянку, відомості про відсутність заборони на відчуження земельної ділянки, відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням, зобов`язання сторін. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення, як передбачено ст. 132 ЗК України.

В п. 13 Постанови ПВСУ "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009 р. №9 роз`яснено, що у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст. 218 та 220 ЦК України.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд суд може визнати такий договір дійсним.

Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ в листі від 28.01.2013 р. № 24-150/0/4-13 "Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав" роз"яснено те, що з 01 січня 2013 року набуває чинності Закон України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів, яким ч. 3 ст. 640 ЦК України викладено у новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним із дня такого посвідчення, а з ч. 2 ст. 657 ЦК України виключено слова "та державної реєстрації". З цього часу не передбачено державної реєстрації правочину, якщо в договорі не передбачено інше, а право на нерухоме майно та його обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Таким чином, із зазначеної дати скасовується обов`язок здійснювати державну реєстрацію до договору міни земельними ділянками після його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч. 4 ст 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку, не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, земельного сервітуту щодо такої орендної ділянки.

Відповідно до ч. 3 ст. 148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів та зобов`язана надіслати повідомлення рекомендованим листом з повідомленням про вручення, або вручається їм особисто під розписку.

Тому права інших осіб, зокрема користувачів порушенні не будуть, а повідомлення про набуття права власності на земельну ділянку, позивач зобов`язаний надіслати користовачу протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 131 та п. 15 "Перехідних положень" Земельного кодексу України до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, не допускається:

за виключенням випадків передбаченим підпунктом б) п. 15, згідно якого купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які

перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками оцінками яких становить не більше 10 відсотків та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За ОСОБА_4 визнано право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 2,5268 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільскої ради Тиврівського р-ну Вінницької області, що стверджується рішенням Тиврівського районного суду від 21.03.2013 року (а.с. 27-28).

Кадастровий номер даної земельної ділянки :01:003:0057, нормативно-грошова оцінка 35197,54 грн, що стверджується витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 26).

ОСОБА_5 належить земельна ділянка кадастровий № :01:002:0035, площею 2,0684 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільскої ради Тиврівського р-ну Вінницької області, що стверджується рішенням Тиврівського районного суду від 07.10.2016 року (а.с. 29-31).

Нормативно-грошова оцінка 35005,44 грн., що стверджується витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 25).

Дана земельна ділянка знаходиться в оренді СФГ "Юність", згідно договору оренди від 10.01.2017 року строком на 15 років, що стверджується інформаційною довідкою № від 20.03.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 7).

01 лютого 2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставах, передбачених чинним законодавством було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до якого вони обмінялись належним їм земельними ділянками (а.с. 8-10).

На прохання позивачки належним чином оформити договір міни земельними ділянками відповідачка відмовляється, посилаючись на хворобу, тому позивач змушена звернутись до суду з даним позовом.

Так як позивачка з відповідачкою домовилася щодо усіх істотних умов договору міни земельних ділянок, що підтверджується зокрема договором від 01.02.2017 року, укладеним в простій письмовій формі та відбулося повне його виконання, зокрема передано було витяги земельних ділянок з Державного кадастру, рішення Тиврівського районного суду від 21.03.2013 року, 07.10.2016 року, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 206, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 81, 90, 131, 148-1 ЗК України, п. 13 Постанови ПВСУ "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009 р. №9

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Визнати договір міни земельними ділянками, укладений 01 лютого 2007 року в простій формі між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , кадастровий № :01:003:0057, площею 2.5268 га та кадастровий № :01:002:0035 площею 2,0684 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Черемошненської сільскої ради Тиврівського району Вінницької області, дійсним.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку кадастровий № :01:003:0057 площею 2,5268 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільскої ради Тиврівського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 22.10.2019 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного судового рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.