КОМСОМОЛЬСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
Справа № 534/1627/18
Провадження № 2/534/202/19
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 жовтня 2019 року місто Горішні Плавні
Комсомольський міський суд Полтавської області в складі головуючого судді Куц Т.О ., з участю: секретаря судового засідання Гончар С.Т.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за цивільним позовом Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Заявлені вимоги вмотивовані тим, що рішенням 48 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5 скликання від 24.03.2010 «Про внесення змін до рішення 46 сесії Комсомольської міської ради 5 скликання від 24.03.2010 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду гр. ОСОБА_1 » від 19.05.2010, земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,1785 га для розташування та обслуговування будівлі складу строком до 31.12.2010 передано ОСОБА_1
Ухвалою суду від 29.12.2018 за згаданою позовною заявою відкрито провадження у справі (а.с.49).
У відповідності до вимог ч.1 ст.281 ЦПК України судом постановлена ухвала про проведення заочного розгляду даної справи.
Будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, сторони до суду не з`явились.
Від представника позивача надійшло письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності у заочному порядку, заявлені вимоги ним підтримані повністю.
Відповідач ОСОБА_1 надіслала на адресу суду відзив, в якому проти задоволення вимог позивача заперечила (а.с.55). Крім того, представником відповідача ОСОБА_2 на адресу суду було надіслано клопотання про застосування строків позовної давності. Представник позивача посилаючись на ст. 261 ЦК України, наголошує на тому, що строк позовної давності обчислюється від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права, тобто, з дня, коли ОСОБА_1 перестала сплачувати орендну плату, з огляду на що прохає відмовити Горішньоплавнівській міській раді в задоволенні поданого позову (а.с. 82-84)
Встановивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази у їх сукупності, судом встановлено наступне.
Рішенням 48 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5 скликання від 24.03.2010 «Про внесення змін до рішення 46 сесії Комсомольської міської ради 5 скликання від 24.03.2010 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду гр. ОСОБА_1 » від 19.05.2010, земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,1785 га для розташування та обслуговування будівлі складу строком до 31.12.2010 передано ОСОБА_1 (а.с.8).
Пунктом 5 Договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки 424847,85 грн.
Відповідно до п.8 Договору, його укладено до 31.12.2010 (з дня Державної реєстрації) згідно рішення 48 сесії 5 скликання Комсомольської міської ради Полтавської області від 19.05.2010.
Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Відповідно до п.12 Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно і може бути змінений орендодавцем в односторонньому порядку у разі: зміни умов господарювання , передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством; зміни граничних розмірів орендної плати згідно чинного законодавства; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
Пунктом 13 Договору визначено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня за весь період існування заборгованості у розмірі 120 % від облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 10.02.2009, ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме будівлі складу по АДРЕСА_1 (а.с.31).
Рішенням 3 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6 скликання від 22.12.2010 «Про продовження дії договорів оренди землі», продовжено дію договору оренди землі ОСОБА_1 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,1785 га для розташування та обслуговування будівлі споруди складу строком з 31.12.2010 на два роки (а.с.9).

На виконання зазначеного рішення між сторонами було укладено додаткову угоду № 1/11 від 25.01.2011 до договору оренди землі від 15.06.2010, якою поновлено строк дії договору оренди землі зареєстрованого Комсомольським міським відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держземкомі України» за № 93 від 15.06.2010, - з 31.12.2010 по 31.12.2012 (а.с. 26).

Рішенням 9 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6 скликання від 22.01.2013 «Про поновлення дії договору оренди землі гр. ОСОБА_1 », поновлено дію договору оренди землі ОСОБА_1 земельної ділянки по АДРЕСА_1 для обслуговування будівлі складу строком до 01.01.2015. Рішення вирішено зобов`язати ОСОБА_1 виконувати обов`язки орендаря відповідно до вимог ст. 25 ЗУ «Про оренду землі»; у місячний термін поновити дію договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди та провести її державну реєстрацію. Доручено заступнику міського голови Мусі Ю.М. укласти від імені міської ради додаткову угоду до договору оренди землі, а також оформити інші необхідні для вчинення цієї угоди документи (а.с.10).

Додатковою угодою № 2/15 до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, визначено поновити договір оренди землі № 44/10 від 14.06.2010 на строк до 01.01.2017; внести зміни в п.5 Договору оренди землі, яким визначити, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 602369,670 грн; внести зміни в п.9 Договору, яким визначити, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 18071,09 грн. на рік (а.с.28). Від підписання вказаної додаткової угоди ОСОБА_1 відмовилася.

Рішенням Комсомольського міського суду Полтавської області від 20.02.2017 задоволено позовні вимоги Горішньоплавнівської міськкої ради Полтавської області та визнано укладеною додаткову угоду № 2/15 до договору оренди землі від 15.06.2010 за № 93 між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 з моменту набрання рішенням законної сили, на умовах, визначених цією угодою (а.с.12-13).

Рішенням 18 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області від 22.12.2016 «Про внесення змін до договору оренди землі гр. ОСОБА_1 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 », внесено зміни до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, зареєстрованого 15.06.2010 у Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України до земельних ресурсах» за № 93 (земельна ділянка з кадастровим номером :50:006:0089, площею 0,1785 га по АДРЕСА_1 ). У тексті договору назву міста «Комсомольськ» замінено назвою «Горішні Плавні»; назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» замінено назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області». Пункт 8 Договору викладено у новій редакції, відповідно до якого Договір укладено строком до 01.01.2019. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Рішення вирішено зобов`язати ОСОБА_1 виконувати обов`язки орендаря відповідно до вимог ст. 25 ЗУ «Про оренду землі»; дотримувати обов`язків, встановлених в Правилах благоустрою території міста; провести державну реєстрацію додаткової угоди щодо внесення змін до договору оренди землі. До додаткової угоди вирішено включити пропозиції постійної комісії з питань архітектури, будівництва та земельних ресурсів щодо додаткових зобов`язань орендаря, зазначені в протоколі № 19 від 12.12.2016. Доручено заступнику міського голови Мусі Ю.М. укласти від імені міської ради додаткову угоду до договору оренди землі, а також оформити інші необхідні для вчинення цієї угоди документи (а.с.11).

Додатковою угодою № 3/17 до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, визначено внести зміни до договору оренди землі № 44/10 від 14.06.2010, а саме замінити назву міста «Комсомольськ» назвою «Горішні Плавні»; назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» замінити назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області».; внесено зміни в п.5 Договору оренди землі, яким визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 602369,670 грн; внесено зміни до п.8 Договору, де визначено, що Договір укладено строком до 01.01.2019. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (а.с.29). Від підписання вказаної додаткової угоди ОСОБА_1 відмовилася.

Рішення Комсомольського міського суду Полтавської області від 18.12.2017 задоволено позовні вимоги Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області та визнано укладеною додаткової угоди № 3/17 до договору оренди землі № 44/10 від 15.06.2010, який зареєстрований за № 93, що укладений між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 , на умовах визначених цією угодою (а.с.14-15).

Згідно з витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна номер :50:006:0089 зареєстровано до 01.01.2019 (а.с.32).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до умов зазначеного договору оренди Комсомольська міська рада Полтавської області передала, а ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування земельну ділянку площею 01785 га із земель комунальної власності в межах АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.24).

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до пункту в ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

У відповідності до ст.530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч.2 ст.549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 ЦК України).

Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги що спір між сторонами виник за договірних обставин, порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області задовольнити частково, з урахуванням строків позовної давності, а саме за період з листопада 2015 року по вересень 2018 року. З огляду на що, у стягненні заборгованості за жовтень 2015 року у розмірі 1505,92 грн. та пені за жовтень 2015 року в розмірі 3,71 грн. позивачу необхідно відмовити.

Питання про судові витрати вирішено судом відповідно до ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.525,526,610,629,792 ЦК України, ст.263 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», суд,-

у х в а л и в :

Цивільний позов Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області заборгованість по орендній платі в розмірі 76944,56 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 2598,63 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 3097,51 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області сплачений судовий збір в сумі 1730,39 грн.

В решті позовних вимог - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду через Комсомольський міський суд Полтавської області.

Повне найменування позивача:Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області, , адреса: 39800, Полтавська область, м. Горішні Плавні, вулиця Миру, 24;
Повне ім`я відповідача:ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ;

Суддя підпис Т.О.Куц

Згідно з оригіналом.

Суддя Т.О.Куц

Повне судове рішення складено 01.11.2019.