Справа №652/904/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2019 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Дригваль В.М.,

за участю секретаря - Гапич В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Асоціації фермерських господарств «Ольвія» Високопільського району Херсонської області, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор Високопільської районної державної адміністрації Херсонської області Величко Юлія Юріївна, про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

До Високопільського районного суду Херсонської області звернулася ОСОБА_1 із позовною заявою до Асоціації фермерських господарств «Ольвія» Високопільського району Херсонської області, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор Високопільської районної державної адміністрації Херсонської області Величко Юлія Юріївна, про визнання договору оренди землі недійсним, зазначивши у позовній заяві про те, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області, площею 4, 39 га., кадастровий номер НОМЕР_1 , що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2 від 29 жовтня 2002 року. У 2017 році між нею та АФГ «Ольвія» було укладено договір оренди землі вищевказаної земельної ділянки. На момент підписання вказаного договору вона не знала, що зазначений договір є незаконним та не створює правових наслідків. Також зазначила, що вона не бажала продовження договірних відносин з АФГ «Ольвія» на новий строк, про що завчасно повідомила відповідача листом від 22.05.2017 року про відсутність намірів продовжувати орендні відносини та просила повернути земельну ділянку після завершення польових робіт та збирання врожаю 2017 року. Крім того, вона звернулася із листом від 25.05.2017 року до Високопільської районної державної адміністрації Херсонської області, в якому просила не реєструвати вищевказаний договір, враховуючи, що попередній договір оренди був чинний і така реєстрація буде незаконною, а також надіслала листа від 25.05.2017 року до відділу Держгеокадастру у Високопільському районі Херсонської області із вимогою про не проведення реєстрації спірного договору оренди. Пізніше їй стало відомо, що вказаний договір був укладений 01 березня 2017 року на десять років під час дії попереднього договору оренди. Також, стало відомо, що договір між нею та відповідачем було датовано 01.03.2017 року та зареєстровано протягом строку дії раніше укладеного між нею та АФГ «Ольвія» договору оренди землі від 27.03.2008 року, укладеного на 10 років, до 31 січня 2018 року, щодо тієї ж самої земельної ділянки, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право 20334475 від 18.04.2017 року, державний реєстратор Величко Ю.Ю. Таким чином, строк дії договору оренди землі від 27.03.2008 року, укладений між нею та АФГ «Ольвія», починається з дати його реєстрації 31.03.2008 року та триває 10 років по 31 січня 2018 року, згідно п.5 вказаного договору. Тому вважає, що є всі правові підстави для визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі від 01.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та АФГ «Ольвія», оскільки вказаний договір укладено і відповідне право оренди зареєстровано за АФГ «Ольвія», протягом строку дії раніше укладеного договору оренди землі від 27.03.2008 року, зареєстрованого 31.03.2008 року, щодо однієї й тієї ж земельної ділянки, загальною площею 4,39 га., кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області. Просить суд, визнати недійсним договір оренди землі, без номеру від 01 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Асоціацією фермерських господарств «Ольвія» щодо земельної ділянки, площею 4,39 га. кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.04.2017 року; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право №20334475; стягнути з відповідача на її користь 704,80 грн. витрат по сплаті судового збору.

Представники позивача ОСОБА_1 , за довіреністю ОСОБА_2 . ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.7, 42) в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі,з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив наданих у письмовій формі на (а.с.39-41), мотивуючи тим, що позивач звернулася про не реєстрацію нового договору, оскільки, як їй стало відомо така угода при діючому договорі оренди, раніше укладеному, строк якого не закінчився, реєстрація нового договору є незаконною. Просять суд задовольнити їх в судовому порядку на підставі наявних у справі доказів.

Представник відповідача АФГ «Ольвія», згідно ордеру серії ХС №822041, адвокат Янковський В.А. (а.с.99, 100) в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просить відмовити у задоволенні позову, мотивуючи, що договір був укладений у новій редакції зі збільшенням розміру орендної плати з 1,5% до 3% та збільшенням строку договору за таких умов сторони виявили бажання про підписання такого договору та передано на реєстрацію до державного реєстратора про реєстрацію права оренди земельної ділянки, за що позивач особисто отримала компенсацію за минулий час із розрахунку дії нового договору від 01.03.2017 року. Відповідачем надано письмовий відзив (а.с.31)

Представник третьої особи Державний реєстратор Високопільської районної державної адміністрації Величко Юлія Юріївна, в судове засідання не з`явилася, надавши до суду листа про розгляд справи без участі представника відділу економічного розвитку та державної реєстрації Високопільської районної державної адміністрації (а.с.73, 125).

Свідок ОСОБА_5 , в судовому засіданні зазначила, про те, що вона працює бухгалтером АФГ «Ольвія» та за дорученням керівництва виконує роботу з договорами по оренді земельних ділянок та їй відомо, що дійсно зі всіма орендодавцями підприємства, за пропозицією керівництва сільгосппідприємства, проводились збори, на яких було роз`яснено про зміну умов за попередніми договорами, укладеними у 2008 році та необхідності переукласти договори у новій редакції зі змінами умов договору в тому числі по збільшенню розміру орендної плати. На зборах була присутня і ОСОБА_1 , все те що відбувалося їй було відомо, а тому ті орендодавці які погодилися на підписання нових договорів, з тими були переукладені договори з 01.03.2017 року та передані у квітні-травні 2017 року до державного реєстратора на реєстрацію речових прав оренди земельних ділянок. Інші орендодавці, які не виявили бажання переукладати договори, залишилися на оплаті за тих же умов до закінчення строку дії раніше укладених договорів. При цьому ніяких претензій від ОСОБА_6 щодо невдоволення умовами договору у новій редакції не надходило і з нею відповідно до умов нового договору були зроблені перерахунки оплати орендної плати договору у новій редакції. Оплата нею отримана у нових розрахунках. А пізніше, коли вона перебувала по роботі у державного реєстратора, десь у травні місяці 2018 року, то там же зустріла і ОСОБА_1 , яка як їй стало відомо зареєструвала право власності на об`єднану земельну ділянку, але про це підприємство не повідомила, а в подальшому стала вимагати повернення їй земельних ділянок, мотивуючи тим, що вона не бажає співпрацювати з підприємством.

Заслухавши представників сторін, свідка, дослідивши та вивчивши матеріали позовної заяви з додатками та іншими доказами наданими сторонами, судом встановлено наступне:

- Із копії паспорта громадянина України (а.с.8-9) вбачається, що ОСОБА_1 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 , в селі Блакитне Високопільського району Херсонської області, зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 Високопільського району Херсонської області. Та має ІПН НОМЕР_3 (а.с.9 на звороті).

- Із копії Договору оренди землі та додатку до нього (а.с.10-13, 14-16) вбачається, що 27.03.2008 року між АФГ «Ольвія» в особі ОСОБА_7 та ОСОБА_1 укладено договір про оренду земельної ділянки площею 4,39 га., строком на десять років, із зазначенням виду орендної плати, 1,5 % грошової оцінки вартості земельної ділянки, що на час укладення договору становило у грошовій формі в сумі 613,71 грн. Згідно акту від 31.01.2008 року ОСОБА_1 , передала АФГ «Ольвія» у користування земельну ділянку в натурі площею 4,39 га. Договір посвідчений у Зарічненській сільській раді Високопільського району Херсонської області від 31.03.2008 року за №129 та зареєстровано у Високопільському районному відділі реєстрації Херсонської філії ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 31.03.2008 року за №4АА71900083

- Із копії Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 29.10.2002 року (а.с.15) вбачається, що ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить земельна ділянка, загальною площею 4,39 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області.

- Із копії Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4 від 02.10.2002 року (а.с.17) вбачається, що ОСОБА_8 на праві приватної власності належить земельна ділянка, загальною площею 4,39 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області із зазначенням нотаріального посвідчення про видачу на вказану земельну ділянку свідоцтва про право на спадщину за заповітом на ОСОБА_1 від 16.06.2010 року.

- Із копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.18) вбачається, що за ОСОБА_9 зареєстровано дві земельні ділянки площею по 4,39 га. кожна, які розташовані на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області, кадастрові номера: НОМЕР_5 та НОМЕР_6 , за якими зареєстровано право оренди АФГ «Ольвія» на підставі договору оренди землі від 01.03.2017 року, та відповідно до заяви власника про об`єднання земельних ділянок, площа земельної ділянки становить 8,78 га., кадастровий номер НОМЕР_7 , цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області.

- Із копії Договору оренди землі та додатків до нього (а.с.19-20, 21-22) вбачається, що 01.03.2017 року між АФГ «Ольвія» в особі ОСОБА_7 та ОСОБА_1 укладено договір про оренду земельної ділянки, у новій редакції, площею 4,39 га., строком на десять років, із зазначенням виду орендної плати у розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки, що на час підписання договору у грошовому виразі складало в сумі 4053,23 грн. Договір зареєстрований у Державного реєстратора речових прав, про що додано копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки строком на 10 років від 18.04.2017 року за №20334475 (а.с.127), орендодавець ОСОБА_1 , орендар АФГ «Ольвія» () Згідно акту від 01.03.2017 року ОСОБА_1 , передала АФГ «Ольвія» у користування земельну ділянку в натурі площею 4,39 га. (а.с.22).

- Із копії повідомлення від 22.05.2017 року (а.с.23) вбачається, що ОСОБА_9 направила на адресу АФГ «Ольвія» листа з повідомленням про те, що вона не має намір в подальшому продовжувати з АФГ «Ольвія» договір оренди своєї земельної ділянки. Лист направлено відповідачу цінним листом з описом вкладення, який перевірено поштовим працівником та проставлено поштовий штамп від «07.06.» (а.с.24).

- Із копії заяви (а.с.25) вбачається, що ОСОБА_9 звернулася із заявою до голови Високопільської районної державної адміністрації Високопільського району Херсонської області, в якій зазначила, що у 2017 році вона підписала договір оренди своєї земельної ділянки із АФГ «Ольвія» без зазначення дати підписання, оскільки попередній договір оренди з АФГ «Ольвія» закінчується в січні 2018 року. Також, зазначила у заяві, що нею була надана довіреність на громадянку ОСОБА_5 , для оформлення кадастрового номеру та витягу з державного реєстру її земельної ділянки. Також вказала, що нею зазначена довіреність відізвана, в зв`язку з чим просить не проводити державну реєстрацію договору оренди без її особистої участі. Дана заява датована 25.05.2007 року, тобто до підписання попереднього договору від 27.03.2008 року. Про отримання даної заяви адресатом, а саме головою Високопільської РДА встановити в судовому засіданні не можливо, оскільки штампи вхідної кореспонденції установи на заяві відсутні, як і відсутні поштові позначки про доставлення заяви адресату. Як пояснив в судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 , рік написання заяви вчинено позивачем помилково, оскільки це було у 2017 році, але при цьому не міг пояснити коли було відправлено та коли отримано Високопільською районною адміністрацією зазначеної вище заяви.

Крім того, ОСОБА_1 надано заяву від 25.05.2017 року до відділу Держгеокадастру у Високопільському районі Херсонської області, в якій просить не здійснювати реєстрацію та інші дії пов`язані з її земельним паєм від імені АФГ «Ольвія», про отримання данної заяви значиться вхідний номер від 27.05.2017 року (а.с.26).

- Із копії справи №218 сектору з питань економічного розвитку та державної реєстрації Високопільської районної державної адміністрації (а.с.74-84) вбачається, що 11 травня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Величко Ю.Ю. розглянуто заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 18.04.2017 року о 14:58:51 за реєстраційним номером 21919185 (а.с.75), яку подано ОСОБА_5 , що діє на підставі довіреності №16 від 06.09.2016 року, виданої Зарічненською сільською радою Високопільського району Херсонської області, для проведення реєстрації права оренди земельної ділянки, що розташована в Херсонській області Високопільський район Зарічненська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_9 за АФГ «Ольвія». За результатами розгляду даної заяви прийнято рішення про проведення державної реєстрації права оренди зазначеної вище земельної ділянки.

- Із копії наданих документів АФГ «Ольвія» (а.с.113-119) з`ясовано, що сільськогосподарським підприємством проводиться оплата орендної плати за оренду земельних ділянок з орендодавцем ОСОБА_1 , при цьому із копій відомостей на отримання орендної плати у товарній формі значиться, що ОСОБА_1 отримувала особисто орендну плату у розмірі за умовами нового договору, при цьому ніяких нарікань при отриманні, чи якихось зауважень від ОСОБА_1 у відомостях не зазначено.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Стаття 41 Конституції України, гарантує кожному права володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області, площею 4, 39 га., кадастровий номер НОМЕР_1 , що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2 від 29 жовтня 2002 року (а.с.15, 83). 27.03.2008 року між ОСОБА_1 та АФГ «Ольвія» укладено договір оренди землі (а.с.10-16), площею 4,39 га., строком на десять років, із зазначенням виду орендної плати не менше 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки, що на час укладення договору становила у грошовому виразі - 613,71 грн.; у товарній формі: зерно продовольче 500 кг.; зерно фуражне 1100 кг.; олія соняшникова 15 кг.; січка 1 причіп, відробіткова: оранка присадибної земельної ділянки до 0,50 га. Згідно акту від 31.01.2008 року ОСОБА_1 , передала АФГ «Ольвія» у користування земельну ділянку в натурі площею 4,39 га. (а.с.13).

В подальшому, 01 березня 2017 року, між ОСОБА_1 та АФГ «Ольвія» було укладено договір оренди землі вищевказаної земельної ділянки (а.с.19-22, 79-82), площею 4,39 га., строком на десять років, із зазначенням виду орендної плати не менше 3% грошової оцінки земельної ділянки, що на час підписання договору становила у грошовому виразі в сумі - 4053,23 грн.; у товарній формі: зерно продовольче 600 кг.; зерно фуражне 2400 кг.; олія соняшникова 30 кг.; січка 1 причіп, або 100 тюків, або 250 грн., відробіткова: оранка присадибної земельної ділянки до 0,50 га. та ритуальні послуги 1000 грн., транспортні послуги, риття могили або грошова компенсація. Згідно акту від 01.03.2017 року ОСОБА_1 , передала АФГ «Ольвія» у користування земельну ділянку в натурі площею 4,39 га. (а.с.20, 81).

В подальшому після підписання вказаного договору від 01.03.2017 року, позивач не виявила бажання продовжувати договірні відносин з АФГ «Ольвія» на новий строк, про що повідомила відповідача листом від 22.05.2017 року про відсутність намірів продовжувати орендні відносини та просила повернути земельну ділянку після завершення польових робіт та збирання врожаю 2017 року, при цьому, на листку опису проставлено штамп поштового відділення зв`язку «07.06.»та підпису поштового працівника про перевірку вкладення (а.с.23).

Крім того, позивач зверталася із листом від 25.05.2017 року до Високопільської районної державної адміністрації Херсонської області, в якому зазначала, що у 2017 році вона підписала договір оренди своєї земельної ділянки із АФГ «Ольвія» без зазначення дати підписання, оскільки попередній договір оренди з АФГ «Ольвія» закінчується в січні 2018 року. Також, зазначила у заяві, що нею була надана довіреність на громадянку ОСОБА_5 , для оформлення кадастрового номеру та витягу з державного реєстру її земельної ділянки, та що нею зазначена довіреність відізвана, в зв`язку з чим просить не проводити державну реєстрацію договору оренди без її особистої участі. Разом з тим, дана заява з невідомих для суду причин, датована 25.05.2007 року та відсутні дати вхідної кореспонденції про отримання даної заяви Високопільською РДА (а.с.25).

А також, позивач зверталася із заявою від 25.05.2017 року до відділу Держгеокадастру у Високопільському районі Херсонської області, в якій просила не здійснювати реєстрацію та інші дії пов`язані з її земельним паєм від імені АФГ «Ольвія», значиться дата отримання заяви з позначенням вхідної кореспонденції установи від 27.05.2017 (а.с.26).

Як стверджують представники позивача, що позивачу стало відомо, що договір між нею та відповідачем від 01.03.2017 року, який зареєстровано протягом строку дії раніше укладеного між позивачем та АФГ «Ольвія» договору оренди землі від 27.03.2008 року, укладеного на 10 років, строком дії до 31 січня 2018 року, щодо тієї ж самої земельної ділянки, не знятий з реєстрації оренди земельної ділянки, але в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право за №20334475 від 18.04.2017 року, державний реєстратор Величко Ю.Ю.

Таким чином, як позивач, так і представники позивача в судовому засіданні, вважають, що строк дії договору оренди землі від 27.03.2008 року, укладений між позивачем та АФГ «Ольвія», починається з дати його реєстрації 31.03.2008 року та триває 10 років по 31 січня 2018 року, згідно п.5 Цього договору. Тому, є всі правові підстави для визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі від 01.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та АФГ «Ольвія», оскільки вказаний договір укладено і відповідне право оренди зареєстровано за АФГ «Ольвія», протягом строку дії раніше укладеного договору оренди землі від 27.03.2008 року, зареєстрованого 31.03.2008 року, щодо однієї й тієї ж земельної ділянки, загальною площею 4,39 га., кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області, а тому вважають державним реєстратором, без проведення належної перевірки, здійснено подвійну реєстрацію права оренди однієї і тієї ж земельної ділянки позивача.

З такими твердженнями позивача, як і представників позивача в судовому засіданні, суд не може погодитись, що є всі правові підстави для визнання спірного договору оренди землі від 01.03.2017 року недійсним, оскільки: по перше - такий договір був підписаний особисто позивачем, а тому при його підписанні сторонами було досягнуто всіх істотних умов, передбачених Законом України «Про оренду землі», при цьому волевиявленню сторін ніхто не заважав та кожний приймав рішення на свій розсуд та на досягнення мети. Крім того, як зазначено в тому числі і відповідачем у відзиві (а.с.31), що договір оренди землі від 01.03.2017 року був укладений у зв`язку з покращенням умов договору, збільшенням орендної плати за рішенням орендаря та збільшенням строку дії договору та в новій редакції. А тому, наявність угоди свідчить про те, що обидві сторони бажали укласти угоду і що їхній зовнішній вияв волі (волевиявлення) відповідає внутрішній волі. По друге - земельна ділянка позивачем була передана орендарю (відповідач у справі), згідно акту прийому передачі від 01.03.2017 року, для виконання умов договору в новій редакції від 01.03.2017 року, при цьому відповідач відкрито користується земельною ділянкою, сплачуючи земельний податок та виплачуючи орендну плату за користування нею після того, як спірний договір пройшов державну реєстрацію, в тому числі з перерахунком орендної плати за договором у новій редакції від 01.03.2017 року. Таким чином, волевиявлення та намір на укладання договору оренди землі від 01.03.2017 року, позивач засвідчила своїми підписами всі додатки до нового договору, погодившись при цьому зі всіма істотними умовами договору на момент підписання. По третє ніхто із сторін, після передачі земельної ділянки по Акту прийому-передачі від 01.03.2017 року не вимагав на продовження чи розірвання попереднього договору до закінчення строку його дії.

Суд порівнявши спірний договір оренди землі від 01.03.2017 року (а.с.19-22, 79-82) із договором оренди землі від 27.03.2008 року (а.с.10-16), приходить до висновку, що дійсно договір оренди землі від 01.03.2017 року виготовлений за типовим договором у новій редакції, з передбаченими умовами відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі», укладений між ОСОБА_1 та АФГ «Ольвія», а саме з покращеними умовами, щодо виплати орендної плати, зокрема зазначено такі види орендної плати, а саме: грошова форма не менше 3% грошової оцінки земельної ділянки - 4053,23 грн.;у товарній формі: зерно продовольче 600 кг.; зерно фуражне 2400 кг.; олія соняшникова 30 кг.; січка 1 причіп, або 100 тюків, або 250 грн., відробіткова: оранка присадибної земельної ділянки до 0,50 га. та ритуальні послуги 1000 грн., транспортні послуги, риття могили або грошова компенсація. В той час, як договір оренди землі від 27.03.2008 року містив такий вид орендної плати: грошова форма не менше 1,5% грошової вартості земельної ділянки, що становила в сумі - 613,71 грн.; в товарній формі: зерно продовольче 500 кг.; зерно фуражне 1100 кг.; олія соняшникова 15 кг.; січка 1 причіп, відробіткова: оранка присадибної земельної ділянки до 0,50 га. Таким чином, новий договір оренди від 01.03.2017 року, укладений у зв`язку з покращеними умовами, а саме збільшенням орендної плати, що на час укладення та підписання договору від 01.03.2017 року повністю відповідало волевиявленню сторін.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (згідно із частиною першою статті 125 ЗК України). Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п`ята статті 126 ЗК України).

Згідно з правовою позицією, висловленою Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року при розгляді цивільної справи №6-2777цс16, відповідно до частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі», встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч.1 ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Позивач у своїй відповіді на відзив посилається на Постанову Верховного Суду України від 30.03.2016 року у справі №21-1434а15, зазначаючи, що «подання для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку документів, зокрема тих, які є невід`ємною частиною договору оренди цієї ділянки, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав за іншою особою, є передбаченою у ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права» (а.с.39-41). Але, суд не погоджується з такими твердженнями, оскільки за змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі», у редакції, чинній на час виникнення договірних правовідносин (27.03.2008 року) між АФГ «Ольвія» та ОСОБА_1 , договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Так, відповідно до п.3 «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України від 01 січня 2013 року «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» та інших законодавчих актів України» право оренди земельної ділянки, відповідно до вимог законодавства, підлягає державній реєстрації з 01 січня 2013 року, а до цієї дати державній реєстрації підлягали договори оренди земельних ділянок.

Крім того, відповідно до ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Отже, відповідачем при укладені договору оренди землі у 2008 році не вимагалося законодавством реєстрації права на оренду землі, єдиною вимогою на момент укладення договору від 27.03.2008 року була лише державна реєстрація самого договору оренди, а тому враховуючи, що спірний договір укладений після 01.01.2013 року, а саме 01.03.2017 року тому при звернені відповідача до державного реєстратора, останнім було зареєстровано його право на оренду землі на підставі договору оренди у новій редакції, який засвідчений власним підписом позивача, а тому у державного реєстратора були відсутні підстави для відмови у реєстрації права на оренду земельної ділянки, враховуючи, що позивач тільки після укладення та реєстрації договору, після спливу більше двох місяців стала звертатися із заявами про відмову від укладеного спірного договору.

За таких обставин суд вважає, що позивачем, як і представниками позивача в судовому засіданні, не підтверджено належними та допустимими доказами, факту того, що спірний договір оренди землі від 01.03.2017 року вчинений без додержання умов та процедур, передбачених Законом України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а тому позивачем та представниками позивача спосіб захисту порушених, на їх думку, прав позивача, обрано невірним та не відповідає вимогам закону, а тому зазначені позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст.41 Конституції України, ст.ст.1, 3, 13, 14, 16, 26 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.5, 203, 205, 207, 215, 638, 792 ЦК України, ст.124, 125, 126 ЗК України та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 18, 80, 81, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Асоціації фермерських господарств «Ольвія» Високопільського району Херсонської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор Високопільської районної державної адміністрації Херсонської області Величко Юлія Юріївна, про визнання договору оренди землі недійсним - відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або вручення.

Суддя В.М.Дригваль