Р І Ш Е Н Н Я (заочне)
№ 610/2908/19
№ 2/610/938/2019
Балаклійський районний суд Харківської області -
головуючий: Стригуненко В.М.
секретаря: Паточка А.М.,
розглянувши у місті Балаклія Харківської області у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,
Позивач просить визнати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловим приміщенням в будинку АДРЕСА_1 .
Вказує про те, що на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.2008 року стала власником вищезазначеного будинку. Зазначила, що при купівлі будинку, в договорі зазначалось, що продавець разом з членами своєї сім`ї зобов`язується знятися з реєстрації. Продавець з дружиною знялися з реєстрації у проданому будинку, однак відповідачі, які є їх дітьми, до цього часу залишаються зареєстрованими у ньому, хоча за вказаною адресою фактично не проживають з часу продажу будинку, а саме з 2008 року, комунальні послуги не сплачують, в утриманні житла участі не беруть. Своїми діями відповідачі створюють їй перешкоди у здійсненні права користування і розпорядження своїм майном, тобто порушують права позивача, як власника будинку.
Позивач надала письмову заяву про підтримку позову, просила справу розглянути за її відсутності, не заперечувала проти заочного розгляду справи (а.с. 35).
Відповідачі про дату, час і місце судового засідання повідомлялись належним чином за зареєстрованим місцем проживання (перебування) (а.с. 22, 23), однак на пошту за отриманням судової повістки, копії позовної заяви з доданими до неї документами і в судове засідання не з`явились (а.с. 30-34), причини неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву та заяви про розгляд справи за їх відсутності не надали, поважності неявки не убачається.
Тому суд ухвалив провести заочний розгляд справи, на підставі наявних у ній доказів і зважаючи на вжиті заходи для забезпечення участі відповідача в розгляді справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлені такі обставини і визначені відповідні до них правовідносини.
Належним способом захисту цивільних прав у такому разі є пред`явлення позову про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, які є підставою для зняття особи з реєстрації місця проживання відповідними уповноваженими органами.
Вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про її право користування житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст.ст. 71, 72, 116, 156 ЖК; ст. 405 ЦК).
Позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу житлового будинку від 07.06.2008р., Витягу з Державного реєстру правочинів, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.07.2008 року та технічного паспорту на житловий будинок (а.с. 7-15).
З довідки від 16.09.2019р. та відповіді П`ятигірської сільської ради Балаклійського району Харківської області вбачається, що відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зареєстровані в зазначеному будинку з 13.01.2004 року (а.с. 18, 22, 23).
Таким чином, діти попереднього власник вказаного будинку залишаються зареєстрованими у ньому, хоча за п. 8 вищевказаного договору купівлі-продажу продавець зобов`язувався до 01.07.2008р. зняти з реєстраційного обліку зареєстрованих у відчужуваному будинку осіб (а.с. 7).
Згідно до актів обстеження від 18.09.2019р. відповідачі за зареєстрованою адресою місця проживання не проживають з моменту продажу будинку у 2008 році ОСОБА_4 ОСОБА_1 , хоча залишаються там зареєстрованими, їх місце проживання невідоме. Це підтверджено свідками: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (а.с. 16, 17).
Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно п. 33, 34, 36 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» застосовуючи положення статті 391 ЦК, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння, суд має виходити із такого.
Відповідно до положень статей 391, 396 ЦК позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.
Під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла.
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не є членами сім`ї ОСОБА_1 , а є дітьми попереднього власника житла ОСОБА_4 , який розпорядився своєю власністю, продавши її позивачу.
ОСОБА_1 є законним власником цього житла.
Право користування цим житлом у відповідачів є похідним від права власності на це житло попереднього власника житла. Відносно нового власника будинку ОСОБА_1 . відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є сторонніми особами, які втратили право користування цим житлом та реєстрація їх в будинку порушує права власника.
При цьому втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла.
Внаслідок задоволення позову судові витрати покладаються на відповідачів.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 279, 280-282 ЦПК України,
1.Позов задовольнити повністю.
2.Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , такими, що втратили право користування житловим приміщенням в житловому будинку АДРЕСА_1 .
3.Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) по 384,20 гривень судового збору з кожного.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі протягом тридцяти днівз дня його проголошення апеляційної скарги.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , рнокпп НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , рнокпп НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , рнокпп НОМЕР_3 .
Головуючий В.М. Стригуненко