МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

Справа №370/1829/19

"01" липня 2019 р. суддя Макарівського районного суду Київської області Мазка Н.Б. розглянувши заяву ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний виконавець Трофименко Михайло Михайлович, Державне підприємство «Сетам», зацікавлена особа ОСОБА_2 про забезпечення позову,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою про забезпечення позову, посилаючись на те, що нею заплановано звернення до суду із позовом про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва, в частині визнання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва, виключення майна з акту опису та арешту та встановлення факту відсутності підстав визначити об`єкт інвестування належним до іпотечного договору.

Заявниця стверджує, що існує реальна загроза остаточної реалізації недобудованого будинку (об`єкту незавершеного будівництва), в тому числі приміщення, яке хоча є формально незавершеним будівництвом, але фактично, вона має всі права вимоги переходу права власності на даний об`єкт будівництва. При цьому внесення коштів учасником торгів під №5, буде підставою для підписання протоколу ДП СЕТАМ, та підставою для видачі акту Приватним виконавцем для оформлення права власності на її майно у реєстратора.

В зв`язку з чим буде значно утруднено виконання рішення по даній справі в частині визнання права власності заявниці.

Відповідно в разі незабезпечення позову буде оформлено право власності на майно заявниці на третю особу, що зробить неможливим виконання рішення суду по даній справі та ОСОБА_1 буде вимушена подавати новий позов про визнання недійсним прилюдних торгів при цьому новий власник матиме час на розпорядження майном на власний розсуд в тому числі може знищити таке майно, що зробить неможливим відновлення прав позивача.

Заявниця просить:

-заборонити будь-яким особам вчиняти дії щодо визначення (оформлення правовстановлюючих документів та їх реєстрації) нового власника на об`єкт незавершеного будівництва, на земельній ділянці, площею: 0.15 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , цільове призначення: для обслуговування та будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса: Київська область АДРЕСА_1 район, с/рада Колонщинська за лотом №327759 ЄДРВП № 5756175;

-заборонити будь-яким особам здійснювати платежі за лотом №327759 ЄДРВП №575617,

-заборонити Державному підприємству "СЕТАМ": реалізацію арештованого майна за лотом №327759 ЄДРВП №575617, складати та підписувати протокол про проведення електронних торгів за лотом №327759 ЄДРВП № 575617, про визнання наступного учасника цих електронних торгів новим переможцем, видавати акт переможцю електронних торгів (покупцю) за лотом №327759 ЄДРВП № 575617, надсилати іпотекодавцю, та виконавцю копію протоколу про проведення електронних торгів ДП СЕТАМ за лотом №327759 ЄДРВП №575617,

-заборонити державним та приватним реєстраторам: реєструвати (вносити зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) відповідно до акту про реалізацію предмета іпотеки за лотом №327759, ЄДРВП №5756175 за будь-якою особою (новим власником) об`єкту незавершеного будівництва, на земельній ділянці, площею: 0.15 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , цільове призначення: для обслуговування та будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса: Київська АДРЕСА_1 район, с/рада Колонщинська та вчиняти будь-які інші реєстраційні дії відносно земельній ділянки, площею: 0.15 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 та об`єкту незавершеного будівництва на ній, відповідно до статті 25 Зупинення державної реєстрації прав Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;

-приватному Виконавцю ОСОБА_3 зупинити всі виконавчі дії, щодо продажу арештованого майна, за лотом №327759 ЄДРВП №575617 в тому числі заборонити складати акт про реалізацію предмета іпотеки за лотом №327759 ЄДРВП №575617 та надсилати його ДП СЕТАМ.

Згідно постанови про опис та арешт майна (коштів) боржника від 05.11.2018 року за підписом приватного виконавця виконавчого округу Київської області Трофименка М.М.,накладено арешт на земельну ділянку, що розташована в Київській області, Макарівському районі, Колонщинській сільській раді, площа 0.15 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , цільове призначення: для обслуговування та будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд. На земельній ділянці розташований об`єкт незавершеного будівництва.

До заяви доданий договір №3/1/1 дольової участі у фінансуванні (інвестуванні) будівництва від 22.04.2008 року, укладений між забудовником ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , згідно якого ОСОБА_1 надає забудовнику грошові кошти в порядку своєї дольової участі в будівництві жилого будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , комерційна назва проекту «Котеджне містечко «Олімпік Парк», а саме на таких земельних ділянках: земельна ділянка площею 0.0778 га яка є частиною земельної ділянки з кадастровим номером № НОМЕР_2 та земельна ділянка площею 0.0722 га, яка є частиною земельної ділянки з кадастровим номером № НОМЕР_3 , які є власністю забудовника.

Згідно договору доручення №1/372 від 25.02.2008 року, ОСОБА_2 доручив, а ТОВ «Траверз-Буд» зобов`язався здійснити від імені та за рахунок ОСОБА_2 певні юридичні дії, а саме: укласти договір підряду щодо будівництва об`єкту нерухомості.

Відповідно договору про надання не відновлювальної кредитної лінії №40.29-48/368 від 22.04.2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» надав ОСОБА_2 грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання.

Згідно договору іпотеки №013/367-1 від 22.04.2008 року, ОСОБА_2 передав в іпотеку Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» у якості забезпечення виконання зобов`язань за Договором про надання невідновлювальної кредитної лінії №40.29-48/368 від 22.04.2008 року, нерухоме майно, а саме:

земельну ділянку, площею 0,0778 га, номер за генеральним планом забудови 372, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки частину якої складає земельна ділянка 1: НОМЕР_4 ;

земельну ділянку, площею 0,0722 га, номер за генеральним планом забудови 372, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки частину якої складає земельна ділянка 2: НОМЕР_5 : НОМЕР_6 .

Згідно протоколу №388197 проведення електронних торгів та протоколу №392077 проведення електронних торгів 15.02.2019 року відбувалися електронні торги по земельній ділянці площею 0.1500 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та об`єкту незавершеного будівництва, що знаходяться за адресою: Київська область, Макарівський район, Колонщинська сільська рада.

Згідно копії довідки від 22.04.2010 року про фінансування 100% загальної площі об`єкта фінансування по договору №3/1/1 дольової участі у фінансуванні (інвестуванні) будівництва від 22.04.2008 року, яка не завірена заявницею належним чином, ОСОБА_1 , своєчасно та в повному обсязі 100% оплатила забудовнику ОСОБА_2 грошові кошти в загальній сумі: 577500.00 гривень, що складає 100% площі об`єкту фінансування: квартира № АДРЕСА_2 на першому поверсі житлового будинку (за генеральним планом забудови: вул. Мадридська, будинок № АДРЕСА_3 селі АДРЕСА_1 ) на земельній ділянці, кадастровий номер: НОМЕР_1 , в селі Березівка, Макарівський району Київська області (кадастровий номер змінено у зв`язку з об`єднанням в одну: земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_7 0094 та земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 ).

Відповідно до вимог ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст.150 ЦПК України, заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Оцінюючі докази, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а заяву такою, що не підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що заявницею не доведено того, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання майбутнього рішення суду.

Суд критично оцінює довідку від 22.04.2010 року про фінансування 100% загальної площі об`єкта фінансування по договору №3/1/1 дольової участі у фінансуванні (інвестуванні) будівництва від 22.04.2008 року, оскільки вказаний документ поданий не завірений належним чином.

Також суд звертає увагу на ту обставину, що в усіх документах, наданих заявницею до заяви про забезпечення позову зазначені земельні ділянки: площею 0,0778 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки частину якої складає земельна ділянка 1: НОМЕР_4 та площею 0,0722 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки частину якої складає земельна ділянка 2: НОМЕР_8 , а не земельна ділянка, площею: 0.15 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , цільове призначення: для обслуговування та будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса: Київська АДРЕСА_1 район, с/рада Колонщинська, про яку йдеться у заяві про забезпечення позову.

Керуючись вимогами ст.150, 151,153, 258-261,353-355 ЦПК України,

у х в а л и в:

В задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову - відмовити.

Ухвала суду може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Макарівський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала суду набирає законної сили в порядку ст.261 ЦПК України.

Суддя