Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 280/1359/18
Провадження № 2/280/176/19
11 липня 2019 року м.Коростишів
Коростишівський районний суд Житомирської області у ск л аді: головуючого судді Василенка Р.О., зі секретарем Бех І.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподасрького товариства з обмеженою відповідальністю «Андріївське» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач в судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву, в якій просять розгляд справи проводити без її участі, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.
Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, причина неявки суду невідома, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не надходило.
Суд вважає, що відповідач не з`явився до суду без поважних причин, не подав відзив, тому, вирішує справу на підставі наявних в ній доказів та матеріалів і ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи, на засадах змагальності та в межах позовних вимог, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське» укладено 10.05.2010 року договір оренди земельної ділянки № 281-МГА. Згідно з актом прийому-передачі від 10.05.2010 року, ОСОБА_3 передала, а СТОВ «Андріївстке» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яке знаходиться в с. Слобідка. В оренду передано земельну ділянку площею 1, 9966 га терміном на 5 років. Фактичне користування земельною ділянкою починається з моменту підписання даного акту прийому-передачі.
Відповідно свідоцтва про право на спадщину від 13.02.2018 року, спадкоємцем земельної ділянки площею 1, 9966 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Слобідської сільської ради Коростишівського району Житомирської області є її дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 .
Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 113803583, земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 1, 9966 га. належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Згідно з п. 1 ч. 1ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату
Частиною першою ст. 15 Закону України «Про оренду землі», встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.
Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Заявою від 14.05.2018 року ОСОБА_1 до керівника СТОВ «Андріївське», позивачі виявили намір розірвати вищевказаний договір оренди, у зв`язку з порушенням умов договору орендарем, оскільки орендна плата за земельну ділянку не сплачувалась.
Згідно з п 4.5 Договору оренди земельної ділянки № 281-МГА від 10.05.2010 року, сторони встановили, що орендна плата виплачується орендарем не пізніше, ніж до 1 квітня року, наступного за той, за який сплачується оренда, та може частково чи повністю бути внесена їм раніш.
В порушення умов договору орендар несплачував орендну плату з 2015 року, що свідчить про систематичне недотримання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати, неналежне виконання умов договору.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Враховуючи, що не сплата відповідачем орендної плати з 2015 роки має ознаки системності порушень умов договору, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі, тому підлягають задоволенню.
Керуючись статтями 7-13, 81, 141, 263, 265, 272-273, 280-284, 354, 355 Цивільно-процесуального кодексу України, статтями 22,24, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 610, 629, 651, 792, Цивільного кодексу України, суд
ухвалив:
Позовну заяву задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки № 281-МГА від 10.05.2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське», кадастровий номер НОМЕР_1 .
Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Андріївське» на користь позивача судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Р.О. Василенко