Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №348/2209/17

20 березня 2019 року м. Надвірна

Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області

в складі головуючого-судді: Міськевич О.Я.

секретаря судового засідання: Скоблей О.В.

з участю представника позивача: ОСОБА_1

представника третьої особи-адвоката: ОСОБА_2

розглянувши у порядку загального позовного провадженян у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Надвірна цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа: ОСОБА_5 про припинення права на частку в житловому будинку, який належить на праві спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, третя особа: ОСОБА_5 про припинення права на частку в житловому будинку, який належить на праві спільної часткової власності.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що згідно рішення Надвірнянського районного суду від 03.11.2015 року вона набула права власності в порядку спадкування за законом на 1/3 частину домоволодіння № 16 по вул.Погрібнич в смт.Делятин Надвірнянського району Івано-Франківської області. Крім неї, по 1/3 частині права приватної спільної власності також набули ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Відповідачка ОСОБА_4 вказаним житлом ніколи не користувалася. Згідно довідки Делятинської селищної ради від 18.09.2017 року за № 1731 відповідачка ОСОБА_4 по адресі смт.Делятин вул.Погрібнич, 16 Надвірнянського району Івано-Франківської області ніколи не проживала.

Враховуючи розмір житлової площі будинку виділити в натурі кімнати та інші приміщення для володіння та користування їм , як співвласникам неможливо.

Згідно звіту про екпертну оцінку домоволодіння від 13.02.2016 року ринкова вартість 1/3 частини майна становить 42817,00 грн.

Ухвалою судді Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 02.11.2017 р. по даній справі відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 10.11.2017 р. призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 28.12.2017 р. провадження по справі зупинено у звязку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 18.05.2018 р. провадження по справі поновлено та призначено судове засідання.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги ОСОБА_3 з підстав зазначених в позові та уточненій позовній заяві. Додатково пояснив, що відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи № 18011 від 30.04.2018 року, призначеної ухвалою суду від 28.12.2017 р. судовим експертом ОСОБА_6 встановлено, що дійсна ринкова вартість 1/3 частини домоволодіння за адресою смт.Делятин по вул. Погрібнич, 16 Надвірнянського району Івано-Франківської області становить 40594,00 грн.. Виділити частки у натурі в зазначеному житловому будинку технічно неможливо. Також зазначив, що відповідно до ч. 2 ст. 365 ЦК України позивачем ОСОБА_3 внесено на депозитний рахунок суду 40594,00 грн. компенсації вартості за 1/3 частку у спірному житловому будинку.

Просить позов задоволити повністю, припинити право власності ОСОБА_4 на 1/3 частку домоволодіння, яке знаходиться за адресою смт.Делятин по вул. Погрібнич, 16 Надвірнянського району Івано-Франківської області, визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 2/3 частини домоволодіння, яке складається з житлового будинку, який розташований в смт.Делятин по вул. Погрібнич, 16 Надвірнянського району Івано-Франківської області, зазначеного літерою "А" загальною площею 134,2 кв.м., житловою площею 35,8 кв.м. та господарських будівель і споруд- літньої кухні, зазначеної літерою "Б" площею 14,0 кв.м., стайні, зазначеної літерою "В" площею 16,0 кв.м.,гаражу, зазначеного літерою "Г" площею 18,4 кв.м., стодоли, зазначеної літерою "Д" площею 19,4 кв.м.,убиральні, зазначеної під літерою "Е" площею 1,0 кв.м.,воріт №1, площею 6,2 кв, огорожі №2 площею 12,3 кв.м., стягнувши із позивача на користь ОСОБА_7 40594,00 грн. компенсації вартості 1/3 частки домоволодіння, яке складається з житлового будинку, який розташований в смт.Делятин по вул. Погрібнич, 16 Надвірнянського району Івано-Франківської області, за рахунок коштів, внесених на депозитний рахунок Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області, згідно квитанцій № 69 від 13.07.2018 р.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з"явилася, про час і місце слухання справи повідомлена вчасно та належним чином, однак на адресу суду надійшла заява в якій ОСОБА_4 позовні вимоги визнала повністю, просить справу слухати в її відсутності, не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_3.

Представник третьої особи - адвокат ОСОБА_2 зазначив, що його довірительці дійсно належить 1/3 частина домоволодіння, яке складається з житлового будинку, який розташований в смт.Делятин по вул.Погрібнич, 16 Надвірнянського району Івано-Франківської області, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.11.2016 року.

Належні частки в домоволодінні не можна виділена в натурі, крім того, відповідачка ОСОБА_4 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, ніколи не користувалася вказаним житлом. Дійсно спільне володіння і користування даним домоволодінням є неможливим. Крім того, таке припинення права власності не завдасть шкоди відповідачу.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, надані сторонами на виконання вимог ст.ст. 76, 81 ЦПК України і, які сторона вважає достатніми для обгрунтування і заперечення своїх позовних вимог, та, з'ясувавши фактичні обставини, дійщов до такого висновку.

15.12.2017 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року, яким ЦПК України викладено в новій редакції.

Згідно пп. 9 п. 1 Розділу XIII Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

За положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України усі громадяни є рівними у своїх правах, усім забезпечуються рівні умови здійснення своїх, у тому числі майнових прав, а відтак правовий режим спільної часткової власності визначається з урахуванням інтересів усіх співвласників.

Загальні засади цивільного законодавства, зокрема засади справедливості, добросовісності та розумності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України), спонукають суд при вирішенні зазначених спорів ураховувати також інтереси обох сторін та встановлювати: чи дійсно є неможливим виділ частки в натурі; чи допускається такий виділ згідно із законодавством; чи спроможні інші співвласники виплатити позивачу компенсацію в рахунок визнання за ними права власності на усе спільне майно та чи не становитиме це для них надмірний тягар тощо.

Разом з тим положення статті 365 ЦК України регулюють випадки припинення права власності на частку у спільному майні за вимогою позивача - співвласника майна, який домагається позбавлення права власності на частку майна інших співвласників - відповідачів у справі, та визначають умови такого виділу. Виплата компенсації у цьому випадку допускається за наявності умов, визначених пунктами 1 - 4 частини першої зазначеної статті, та за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Отже, із системного аналізу зазначених норм матеріального права можна дійти висновку, що положення статті 364 ЦК України застосовуються до правовідносин щодо вимоги співвласника частки у майні, що знаходиться у спільній частковій власності, при отримання компенсації вартості своєї частки, у зв'язку з неможливістю виділення її в натурі.

Разом з тим норми статті 365 ЦК України застосовуються до правовідносин щодо вимоги одного зі співвласників, про припинення частки іншого співласника у спільному майні шляхом виплати йому компенсації вартості такої частки.

Судом встановлено, що житловий будинок №16 по вул. Погрібнич, в смт.Делятин, Надвірнянського району Івано-Франківської області, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_4В та ОСОБА_5 по 1/3 частині кожній.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 03.11.2016 року ОСОБА_3 та ОСОБА_5 належить по 1/3 частині житловий будинок , який знаходиться в смт.Делятин по вул. Погрібнич, №16 в смт.Делятин, Надвірнянського району Івано-Франківської області (а.с.140-141).

Згідно рішення Надвірнянського районного суду від 03.11.2015 року ОСОБА_4 набула права власності в порядку спадкування за законом на 1/3 частину домоволодіння № 16 по вул.Погрібнич в смт.Делятин Надвірнянського району Івано-Франківської області (а.с.8-10).

Таким чином ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є співвласниками домоволодіння № 16 по вул. Погрібнич в смт.Делятин Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Відповідачка ОСОБА_4 вказаним житлом ніколи не користувалася. Згідно довідки Делятинської селищної ради від 18.09.2017 року за № 1731 відповідачка ОСОБА_4 по адресі смт.Делятин вул.Погрібнич, 16 Надвірнянського району Івано-Франківської області ніколи не проживала (а.с. 19 ).

Згідно із ч. 1 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Згідно правових висновків, що містяться в позиції Верховного Суду, викладеної в Постанові від 15 березня 2018 року при розгляді справи №345/2723/17 (провадження №61-5032св18), право власності співвласника на частку у спільному майні може бути припинено, але за умови, що така шкода не буде істотною. Саме ця обставина є визначальною при вирішенні позову про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників..

Пленум Верховного Суду України в п. 6 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04 жовтня 1991р. № 7 (з відповідними змінами та доповненнями) роз'яснив, що розмір грошової компенсації за неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди - судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи.

Таким чином, для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої із обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої ст.365 ЦК України за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї та попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. Невиконання позивачем цієї умови є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

При цьому право власності співвласника на частку в спільному майні може бути припинено за умови, що така шкода не буде істотною. Саме ця обставина є визначальною при вирішенні позову про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників.

Висновок про істотність шкоди, яка може бути завдана співвласнику, вирішується в кожному конкретному випадку з урахуванням обставин справи та особливостей об'єкта, який є спільним майном.

Згідно із п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» в окремих випадках суд може, враховуючи конкретні обставини справи, і за відсутності згоди власника, що виділяється, зобов»язати решту учасників спільної власності сплатити йому грошову компенсацію за належну частку з обов»язковим наведенням відповідних мотивів. Зокрема, це може мати місце, якщо частка у спільній власності на будинок є незначною й не може бути виділена в натурі чи за особливими обставинами сумісне користування ними є неможливе, а власник у будинку не проживає і забезпечений іншою жилою площею.

Згідно ч. 2 ст. 365 ЦК України суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Наявність цієї умови дозволяє створити ефективний механізм охорони прав співвласників, право на частку яких припиняється, щодо гарантованого отримання вартості частки в разі ухвалення судового рішення. Адже на підставі цього рішення не тільки припиняється право, але й набувається право на частку іншим співвласником.

Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості майна на час розгляду справи. Під дійсною вартістю розуміється грошова сума, за яку майно може бути продане в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза.

Згідно звіту про екпертну оцінку домоволодіння від 13.02.2016 року ринкова вартість 1/3 частини майна становить 42817,00 грн. (а.с. 14-18 ).

Для визначення ринкової вартості 1/3 частини домоволодіння за адресою смт. Делятин по вул.Погрібнич, 16, Надвірнянського району Івано-Франківської області станом на час розгляду справи судом призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту ОСОБА_6 .

Згідно висновку судової-будівельно технічної експертизи № 18011 від 30.04.2018 року встановлено, що дійсна ринкова вартість 1/3 частини домоволодіння за адресою смт. Делятин по вул.Погрібнич, 16, Надвірнянського району Івано-Франківської області становить 40594 грн. 00 коп. (а.с.49- 83 ).

Сторони не оспорюють вартість 1/3 частини домоволодіння, яка становить 40594,00 грн. згідно висновку експерта.

Як вбачається з матеріалів справи, згідноквитанції № 69 від 13.07.2018 р. стороною позивача внесено на депозитний рахунок Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області, 40594,00 грн. компенсації вартості 1/3 частки домоволодіння № 16 в смт.Делятин по вул. Погрібнич, Надвірнянського району, Івано-Франківської області, згідно висновку судової будівельно технічної експертизи №18011 року від 30.04.2018 р.(а.с. 98 ).

Таким чином наданими сторонами доказами доведено, що частка відповідача є незначною та не може бути виділена в натурі; відповідачем ніколи не використувалася спільне домоволодіння, спільне володіння і користування сторонами спірним майном є неможливим; припинення права власності не завдасть шкоди відповідачу як співвласнику, крім того відповідач не заперечує проти такого припинення права власності; приймаючи до уваги дотримання стороною позивача вимог ч. 2 ст. 365 ЦК України та внесення на депозитний рахунок суду 40594,00 грн. компенсації вартості 1/3 частки домоволодіння № 16 в смт.Делятин по вул. Погрібнич, Надвірнянського району, Івано-Франківської області, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 4, 19, 141, 258, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа: ОСОБА_5 про припинення права на частку в житловому будинку, який належить на праві спільної часткової власності задовільнити.

Припинити право власності ОСОБА_4 на 1/3 частку домоволодіння, яке складається з житлового будинку, який розташований в смт.Делятин по вул. Погрібнич, 16 Надвірнянського району Івано-Франківської області, зазначеного літерою "А" загальною площею 134,2 кв.м., житловою площею 35,8 кв.м. та господарських будівель і споруд- літньої кухні, зазначеної літерою "Б" площею 14,0 кв.м., стайні, зазначеної літерою "В" площею 16,0 кв.м.,гаражу, зазначеного літерою "Г" площею 18,4 кв.м., стодоли, зазначеної літерою "Д" площею 19,4 кв.м.,убиральні, зазначеної під літерою "Е" площею 1,0 кв.м.,воріт №1, площею 6,2 кв, огорожі №2 площею 12,3 кв.м.,вартістю 42817,00 грн..

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 2/3 частини домоволодіння, яке складається з житлового будинку, який розташований в смт.Делятин по вул. Погрібнич, 16 Надвірнянського району Івано-Франківської області, зазначеного літерою "А" загальною площею 134,2 кв.м., житловою площею 35,8 кв.м. та господарських будівель і споруд- літньої кухні, зазначеної літерою "Б" площею 14,0 кв.м., стайні, зазначеної літерою "В" площею 16,0 кв.м.,гаражу, зазначеного літерою "Г" площею 18,4 кв.м., стодоли, зазначеної літерою "Д" площею 19,4 кв.м.,убиральні, зазначеної під літерою "Е" площею 1,0 кв.м.,воріт №1, площею 6,2 кв, огорожі №2 площею 12,3 кв.м..

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІН НОМЕР_1 на користь ОСОБА_4 40594,00 грн. компенсації вартості 1/3 частки домоволодіння, яке складається з житлового будинку господарських будівель і споруд, які розташовані в смт.Делятин по вул. Погрібнич, 16 Надвірнянського району Івано-Франківської області, за рахунок коштів, внесених на депозитний рахунок ТУ ДСА України в Івано-Франківській області, згідно квитанцій № 69 від 13.07.2018 р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Івано-Франківського апеляційного суду через Надвірнянський районний суд.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, адреса місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_4"а" /106 Чернівецької області.

Відповідач: ОСОБА_4, адреса місця реєстрації: с.Любинці, вул.Зелена, 23 Стрийського району Львівської області

Третя особа: ОСОБА_5, адреса місця реєстрації:смт. Делятин, вул. Фрунзе, 74 Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Суддя Міськевич О.Я.

Повний текст рішення

виготовлено 29.03.2019 року