Справа № 172/335/19
Провадження № 2/172/238/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.07.2019 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Битяка І.Г.

за участі секретаря судового засідання - Глушко О.М.

позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Мелешка І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Промінь» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог вказує, що згідно з державним актом серії НОМЕР_1 він має у власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,339 га. 15 травня 2013 року між ним та Фермерським господарством «Промінь» укладено договір оренди землі строком на 10 років. За кожен рік використання землі орендар повинен виплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що становить 3973,17 грн. Орендна плата виплачується орендарем до 20 грудня календарного року за який вноситься орендна плата, внесення орендної плати оформляється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Однак, відповідачем протягом останніх трьох років орендна плата не виплачувалась. Просить суд розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки та стягнути судові витрати по справі.

Ухвалою судді від 22.03.2019 року провадження у справі відкрито та постановлено здійснювати розгляд за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав. Пояснив, що дійсно укладав договір оренди землі з відповідачем та отримав у якості орендної плати на перед 60 тисяч гривень так як йому потрібні були терміново гроші на лікування. Фінансових претензій до відповідача не має, але наполягає на розірванні договору.

Представник відповідача Мелешко І.В. позовні вимоги не визнав, наполягав на відсутності порушень умов договору та заборгованості. Ініціатива отримання грошових коштів за оренду земельної ділянки на перед виходила саме від позивача.

Відповідач ОСОБА_3 надала суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Вказує, що 15.05.2013 року між сторонами дійсно укладено договір оренди землі строком на 10 років з виплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що становить 3973,17 грн. Також орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватись як у грошовій формі, так і у натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати. Крім того, на виконання укладеного договору орендарем за ініціативи орендодавця 28.04.2013 та 22.05.2014 двома платежами по 30000,00 грн., а всього на суму 60000,00 грн. було виплачено орендну плату за наступні 10 років. Дана обставина підтверджується розпискою, складеною власноруч позивачем та видатковими касовими ордерами.

Свідок ОСОБА_4 пояснив, що він є працівником ФГ «Промінь» та саме до нього звернулись Довгополові з питанням укладення договору оренди. Він познайомив їх з головою господарства та далі у питання укладення договору не вникав. Ініціатива отримання грошових коштів в рахунок майбутніх платежів належала позивачу так як йому потрібні були кошти на лікування.

Вислухавши позивача, представника відповідача, свідка та дослідивши матеріали справи суд встановив таке.

На підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_1 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 8,339 га призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15 травня 2013 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Промінь» укладено договір оренди землі площею 8,339 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області строком на 10 років.

З пунктів 3.1, 3.3 договору про оренду землі від 15.05.2013 року видно, що за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що становить 3973,17 грн. з урахуванням індексації. Орендна плата виплачується орендарем до 20 грудня календарного року за який вноситься орендна плата.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вищевикладене узгоджується з висновками, викладеними у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, які відповідно до положень ст. 263 ЦПК України повинні враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

Матеріалами справи встановлено та підтверджено позивачем у судовому засіданні, що за договором оренди земельної ділянки від 15.05.2013 року ОСОБА_1 отримав від ФГ «Промінь» орендну плату за період з 2013 по 2022 роки у сумі 60000,00 грн., а саме 28.04.2013 року - 30000,00 грн. та 22.05.2014 року - 30000,00 грн.

Крім того, у судовому засіданні позивач не заперечував проти того, що на видаткових касових ордерах його підпис, розписку про отримання орендної плати за землю він написав власноручно, із сумою орендної плати погодився.

При цьому суд враховує діючі в цивільному праві принципи диспозитивності та свободи договору за змістом яких сторони вільні у розпорядженні своїми правами та обмежені лише прямою законодавчою забороною. Оскільки такої заборони щодо отримання орендної плати за майбутні періоди, у разі наявності вільного волевиявлення сторін, законодавчо не встановлено, то такі дії є законними.

Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є лише систематична несплата орендної плати, а не виплата її не в повному обсязі.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі вимог статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положенням ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи встановлені судом обставини та оцінивши усі надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 спростовані наданими суду доказами, а тому не підлягають задоволенню.

Під час розгляду справи відповідачем понесені витрати на професійну правничу допомогу у сумі 3500 гривень, які частково підтверджено належними доказами та, з урахуванням результату розгляду справи, підлягають стягненню з позивача на користь відповідача у сумі 2500 гривень. Витрати у сумі 1000 гривень, зазначені у акті виконаних робіт за складання відзиву відшкодуванню не підлягають так як відзив складено та підписано безпосередньо відповідачем, а не адвокатом.

На підставі викладеного, керуючись ст. 141 ЗК України, 2, 13, 21, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 258, 259, 263-265 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову до Фермерського господарства «Промінь» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь фермерського господарства "Промінь" понесені судові витрати у сумі 2500 (дві тисячі п`ятсот) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя І.Г. Битяк