Березівський районний суд Одеської області
Справа № 494/1613/18
Провадження № 2/494/234/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 червня 2019 року м. Березівка

Березівський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Лебединського С.Й.,

за участю секретаря судових засідань Авдєєвої С.В.,

позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Раухівської селищної ради Березівського району Одеської області «Про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю»

в с т а н о в и в:

Позивач, звернувшись до суду із цим позовом просив визнати за ним право власності на квартиру, розташовану за адресою АДРЕСА_1 .

На обґрунтування поданого позову позивач посилався на те, що з липня 2006 р. згідно договору найму б/н від 03 червня 2006 р. він постійно мешкає за адресою АДРЕСА_1 .. Договір був укладений на один рік і він добровільно, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за квартирою та утримує її, він протягом усього часу здійснював поточні на капітальний ремонтні роботи, здійснює оплати за постачання електричної енергії, газопостачання, та інші комунальні послуги. Також, позивач вказував, що періодично звертався за медичною допомогою у Раухівську амбулаторію первинної сімейної медицини. Відомості про право власності на вказану квартиру згідно даних державного реєстратора відсутні. Посилався на ст..344 ЦК України за якою особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито безперервно володіти нерухомим майном протягом 10-ти років або рухомим майном протягом 5- років на буває право власності на це майно (набувальна давність).

Представник відповідача проти задоволення поданого позову не заперечував. Зазначав, що раніше вказана квартира перебувала у володінні ОСОБА_3 , але тривалий час про дану особу нічого не відомо. Відомості про право власності на вказану квартиру також відсутні.

У судовому засіданні встановлено наступне.

03 липня 2006 р. був укладений договір про оренду житла між Раухівським Виробничим управлінням житлово-комунального господарства з одного боку та ОСОБА_1 з другого. По умовам договору ОСОБА_1 у зв`язку з зміною місця роботи та переїздом до селища Раухівка передано в оренду житлову квартиру за адресою АДРЕСА_1 Договір укладено строком на один рік до 01 липня 2007 р..

06 липня 2006 р. був укладений договір №3400/88 про користування електричною енергією з побутовим споживачем між ОСОБА_1 з одного боку та ВАТ ЕК Одесаобленерго з другого за адресою АДРЕСА_1 ..

Згідно довідки з Березівського РЕМ АО Одесаобленерго б/н станом на 17 серпня 2018 р. за адресою АДРЕСА_1 . по умовам договору №07066/88 (колишній 3400/88), де абонентом є ОСОБА_1 заборгованість за спожиту електроенергію відсутня.

27 листопада 2018 р. комісією Раухівського житлово-експлуатаційного підприємства був зроблений акт обстеження житлової квартири за адресою АДРЕСА_1 .. В результаті перевірки встановлено, що стан квартири хороший, є водопровід, каналізація, в квартирі зроблені капітальний та поточний ремонти.

Як свідчить з копії розрахункової книжки по оплаті за опалення та гаряче водопостачання позивач ОСОБА_1 здійснює регулярні оплати за спожиті послуги.

Згідно довідки з Раухівського житлово-експлуатаційного підприємства №1/12 від 04 грудня 2018 р. за адресою АДРЕСА_1 . з 03 липня 2006 р. проживає ОСОБА_1 , станом на 04 грудня 2018 р. борги за комунальні послуги відсутні.

Згідно довідки з виконкому Раухівської селищної ради від 24 вересня 2018 р. №695/02-13 ОСОБА_1 проживає за адресою АДРЕСА_1 ., зареєстрованих осіб не має.

Згідно довідки з амбулаторії загальної первинної сімейної медицини селища Раухівка Березівського району Одеської області Колосков В.М. проживає за адресою АДРЕСА_1 . і періодично звертався за медичною допомогою.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та реєстру прав власності на нерухоме майно від 15 листопада 2018 р. № довідки 145483169 відомості про власника квартири за адресою АДРЕСА_1 відсутні.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, допитавши свідків, на підставі наданих доказів і доведення їхньої переконливості суд дійшов до наступного.

Суд погоджується з можливістю пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю, що випливає з положень ст.ст. 15, 16 ЦК України, а також ч..ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років набуває право власності на це майно, а захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права.

У зв`язку з наведеними нормами особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

При цьому суд вважає, що право власності належить до числа таких суб`єктивних прав, які можуть виникнути при наявності певного юридичного факту, а то й їх сукупності.

Таким чином, виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для даної справи, і, які повинна була довести саме позивач, згідно до положень ч.1 ст.81 ЦПК України:

законний об`єкт володіння;

добросовісність володіння;

відкритість володіння;

давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Так, на думку суду, з перелічених положень, для подальшого визнання права власності позивачем були дотримані всі вимоги щодо встановлення фактів законного об`єкту володіння та добросовісності володіння.

За змістом ст. 344 ЦК України володілець за давністю володіння (або незаконний володілець) не має ніякого права на майно, а лише намагається набути право власності на майно. Тому набувач повинен довести, що він не знав і не міг знати про те, що майно набуте в особи, яка не мала права на його відчуження.

Проте, виходячи з встановленого у судовому засіданні, з змісту позовної заяви, пояснень учасників судового розгляду та досліджених у судовому засіданні доказах позивач добросовісно заволодів житловою квартирою за адресою АДРЕСА_1 ..

Протягом усього часу з 03 липня 2006 р. позивач відкрито та безперервно використовує квартиру для свого проживання.

Позивачем укладені відповідні договори та регулярно сплачувались всі комунальні послуги та оплати за водо-, газо- та електро- постачання, будь які борги по комунальним послугам відсутні.

Отже, виходячи з вищенаведених положень ч.ч.1, 4 ст.344 ЦК України і враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом більше 10 років, то він набуває право власності на це майно і за ним можливо визнати право на вказане майно.

Керуючись ст.ст.10-13, 77-79, 81, 89, 263-265, 268, ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Раухівської селищної ради Березівського району Одеської області «Про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю» - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житлову квартиру АДРЕСА_2 за набувальною давністю.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через Березівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Суддя_________________________________________-