Справа № 681/72/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2019 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Горщар А.Г.

за участю секретаря судових засідань Салюк Т.М.

представника позивача ОСОБА_1 А.П.,

представника відповідача ФГ «Аграрник-К» адвоката Кедруна Л.С., представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полонне за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» до фермерського господарства «Аграрник-К», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі, -

встановив:

У січні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля»(далі Товариство), звернулось до суду з позовом, у якому просило визнати недійсним договір оренди землі площею 4,649 га, що знаходиться за межами населених пунктів колишньої Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області, кадастровий номер НОМЕР_1 , укладений 01 серпня 2017 року між фермерським господарством «Аграрник-К» (далі ФГ «Аграрник-К») та ОСОБА_2 , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав за номером запису про інше речове право 21714805 від 03 серпня 2017 року, скасувати його реєстрацію та стягнути з відповідачів судові витрати.

Позов мотивовано тим, що 01.09.2011 року між Товариством та власником ОСОБА_2 було укладено договір оренди, згідно якого остання передала для Товариства в оренду вищевказану земельну ділянку строком на 5 років, який обчислюється з моменту державної реєстрації договору, котра була здійснена 27.11.2012 року, про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 03886.

До закінчення строку дії договору сторони 06.06.2017 року уклали новий договір строком на 7 років та, при зверненні до державного реєстратора Полонської райдержадміністрації з метою державної реєстрації вказаного договору, в жовтні 2017 року стало відомо, що 01.08.2017 року відповідачі ОСОБА_2 та ФГ «Аграрник-К», в порушення діючого законодавства, уклали між собою договір оренди спірної земельної ділянки, приховавши від державного реєстратора відомості про існування вже зареєстрованого договору оренди землі від 01.09.2011 року, тим самим порушили законне право Товариства на володіння та користування орендованою земельною ділянку, а тому посилаючись на положення ст.ст.203, 215 ЦК України, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі укладений між відповідачами 01.08.2017 року.

13.04.2018 року Товариство звернулося із заявою по забезпечення позову шляхом заборони використання земельної ділянки площею 4,6490 га, яка знаходиться на території Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області та належить для ОСОБА_2 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 01.12.2006 року, кадастровий номер НОМЕР_1 . Згідно ухвали суду від 16.04.2019 року у задоволенні заяви відмовлено.

15.05.2018 року, за клопотанням відповідача ОСОБА_2 на предмет належності їй особистого підпису на договорі оренди землі від 06.06.2017 року та акті приймання-передачі земельної ділянки для Товариства, по справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, питання якої було уточнено згідно ухвали суду від 26.10.2018 року. У зв`язку з цим підготовче провадження по справі зупинено.

05.02.2019 року після надходження висновку експерта підготовче провадження по справі поновлено.

02.05.2019 року за клопотанням представника позивача постановлено ухвалу про витребування від комунального підприємства «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» та Шепетівської районної державної адміністрації доказів, на підставі яких було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права оренди земельної ділянки ФГ «Аграрник-К» на підставі договору оренди від 01.08.2017 року, а також документів, згідно яких вказаний договір було розірвано. 15.05.2019 року Шепетівською райдержадміністрацією надано суду затребувані докази.

Згідно ухвали суду від 22.05.2019 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду по суті.

Представник позивача ОСОБА_4 . ОСОБА_5 . при розгляді справи позов Товариства підтримав та просив його вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ФГ «Аграрник-К» у поданому відзиві на позов (а.с.50), а також його представник адвокат Кедрун Л.С. у судових засіданнях позовні вимоги не визнали із мотивів, що договір оренди між ОСОБА_2 та ФГ «Аграрник-К» укладено на законних підставах, орендар систематично нараховував та виплачував орендодавцю орендну плату, та що на даний час відсутній предмет спору, оскільки сторонами достроково розірвано оспорюваний договір.

Відповідач ОСОБА_2 у відзиві на позов (а.с.38) і її представник ОСОБА_3 в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги не визнали, посилаючись на те, що вона в червні 2018 року ніякого договору оренди землі з позивачем не укладала, попередніх домовленостей з цього приводу не було та ОСОБА_2 орендної плати від Товариства за 2017 рік не отримувала.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке.

Встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,6490 га, що знаходиться на території бувшої Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області, кадастровий номер НОМЕР_1 , про що свідчать дані виданого їй 01.12.2006 року Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 (а.с.6).

01.09.2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля»було укладено договір оренди землі, згідно якого остання передала для Товариства в оренду вищевказану земельну ділянку (а.с.7-10).

Даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Полонському районі 27.11.2012 року за № 03886.

Відповідно до пункту 8 договір укладено на п`ять років, а відтак строк його дії закінчувався 27.11.2017 року.

Товариство до позовної заяви надало договір оренди від 06.06.2017 року між ним та ОСОБА_2 , згідно якого остання передала для позивача в оренду вищезгадану земельну ділянку строком на 7 років, державна реєстрація якого не здійснена (а.с.13-16).

Проте, згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи від 30.01.2019 року (а.с.132-140), підпис у вказаному договорі оренди землі від імені ОСОБА_2 виконаний не нею, а іншою особою.

01.08.2017 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Аграрник-К» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець передав в оренду для орендаря спірну земельну ділянку строком на 7 років, та цього ж дня державним реєстратором Кокоріною О.В. здійснено державну реєстрацію даного договору (а.с.171-173).

15.11.2017 року сторони вищезазначеного договору уклали угоду про його дострокове розірвання, державну реєстрацію якої проведено цим же державним реєстратором 22.03.2018 року (а.с.173, 187).

Вирішуючи питання щодо законності позовних вимог, суд виходить із наступного.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

За положеннями статей 17, 18, 20 Закону «Про оренду землі» в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 01.09.2011 року, передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та з цього моменту набирає чинності.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору(частина 1 статті 638 ЦК України).

Зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається (частина 1 статті 654 ЦК України).

На підставі наведених норм суд приходить до наступних висновків.

Укладення договору оренди земельної ділянки 01.09.2011 року між ОСОБА_2 та Товариством відбулось у відповідності до вимог вищенаведених статей Цивільного Кодексу України та Закону України «Про оренду землі», а тому вважається, що вказаний договір оренди земельної ділянки набув чинності 27.11.2012 року (день державної реєстрації), а строк його дії закінчувався 27.11.2017 року.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 01.09.2011 року продовжував діяти на час укладення ОСОБА_2 01.08.2017 року договору оренди земельної ділянки з ФГ «Аграрник-К».

Суд зазначає, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку законодавством не допускається, оскільки одна і та ж сама земельна ділянка не може бути одночасно об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За положеннями ч.1 ст.236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

За змістом ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

У зв`язку з наведеним наявні підстави для визнання договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.08.2017 року між ОСОБА_2 та ФГ «Аграрник-К» недійсним на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України.

При цьому, суд не погоджується із позицією представника ФГ «Аграрник-К» щодо відсутності підстав для визнання спірного договору оренди землі недійсним, оскільки на даний час він достроково сторонами розірвано, так як договір визнаний судом недійсним є недійсним з моменту його вчинення, а в разі розірвання такого договорами сторонами він припиняється з моменту його розірвання, а в даному випадку з часу державної реєстрації угоди про дострокове розірвання, тобто з 22.03.2018 року.

Суд не знаходить підстав для задоволення вимоги позивача про скасування державної реєстрації оспорюваного договору, оскільки під час судового розгляду справи, державну реєстрацію договору оренди землі уже скасовано.

Згідно положень частини 1 статті 141 ЦПК України з відповідачів ФГ «Аграрник-К» та ОСОБА_2 підлягає стягненню на користь позивача сплачений останнім судовий збір, з кожного по 881 грн.

Керуючись наведеним, ст.ст.13, 81, 141, 263-265, ч.1 ст.268, ст.ст.273, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -

ухвалив:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі площею 4,649 га, що знаходиться за межами населених пунктів колишньої Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області, кадастровий номер НОМЕР_1 , укладений 01 серпня 2017 року між фермерським господарством «Аграрник-К» та ОСОБА_2 , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав за номером запису про інше речове право 21714805 від 03 серпня 2017 року.

В решті вимог позову відмовити.

Стягнути з фермерського господарства «Аграрник-К» та ОСОБА_2 на користь позивача з кожного по 881 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду учасниками справи може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду через Полонський районний суд протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 05.07.2019 року.

Позивач товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля», ідентифікаційний номер 39009537, місцезнаходження: м. Полонне, вул. Лесі Українки, 112, Хмельницька область, поштовий індекс 30500.

Відповідачі фермерське господарство «Аграрник-К», ідентифікаційний код 33928066, місцезнаходження: с. Сонячне, вул. Каштанова, 11, Кіровоградський район, Кіровоградська область, поштовий індекс 27652.

ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: с. Дубовий Гай, Полонський район, Хмельницька область, АДРЕСА_1 .

Головуючий: