Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/600/18
Провадження № 2/670/108/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2019 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Потапова О.О.

з участю секретаря Корчової А.І.

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ТОВ « Летичів Агро» ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3 РДА ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Віньківці справу за позовом ОСОБА_5 до реєстраційної служби ОСОБА_3 районного управління юстиції Хмельницької області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів-Агро», ОСОБА_3 РДА Хмельницької області, про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся ОСОБА_5 з позовом до реєстраційної служби ОСОБА_3 районного управління юстиції Хмельницької області. В якості співвідповідачів судом залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Летичів-Агро» та ОСОБА_3 районну державну адміністрацію Хмельницької області.

Позивач просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення реєстраційної служби ОСОБА_3 районного управління юстиції Хмельницької області від 16.04.2014 року про державну реєстрацію права оренди землі земельної ділянки № 1233 кадастровий номер :04:003:0033 загальною площею 0,6247 га номер запису 3235684 та земельної ділянки № 1234 кадастровий номер :04:003:0064 загальною площею 1,0428 га номер запису 3236133 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області за ТОВ «Летичів-Агро» ;

- визнати припиненими договори оренди земельних ділянок № 1233 кадастровий номер :04:003:0033 площею 0,6247 га та № 1234 кадастровий номер :04:003:0064 площею 1,0428 га, які були укладені між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» .

Повідомляє, що 28 березня 2013 року ним укладено два договори оренди земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» і передано цьому Товариству строком на 10 років в оренду за договором № 1235 земельну ділянку кадастровий номер :04:003:0033 загальною площею 0,6247 га і за договором № 1234 передано земельну ділянку кадастровий номер :04:003:0064 площею 1,0428 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

22 липня 2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора ОСОБА_6 та ОСОБА_5 укладені додаткові угоди щодо оренди земельної ділянки № 1233 кадастровий номер :04:003:0033 та щодо оренди земельної ділянки № 1234 кадастровий номер :04:003:0064, за якими сторони погодили збільшення розміру орендної плати.

Без будь-яких підстав договори оренди земельних ділянок № 1233 та № 1234 перереєстровані, у звязку з припиненням 19.07.2016 року своєї діяльності Товариства «Агро-Майдан». Орган, що здійснив державну реєстрацію права в державному реєстрі прав - реєстраційна служба ОСОБА_3 районного управління юстиції Хмельницької області. Безпідставно право користування вищевказаними земельними ділянками зареєстровано за ТОВ «Летичів-Агро» Код .

Із змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права слідує, що 16.04.2014 року проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, Здійснено записи № 3235684 від 25.10.2013 року на ділянку площею 0,6247 га та запис про право № 3236133 від 25 жовтня 2013 року на ділянку площею 1,0428 га, які нібито були укладені між ОСОБА_5 та ТОВ «Летичів-Агро», хоча він договори не укладав з цим товариством і його реєстрацію не проводив.

Посилаючись на приписи ст. 629, 638, 651 ЦКУ, ст.ст. 125, 126, 141 ЗК України, ст. ст. 6, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», просить вимоги його задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги з підстав зазначених у позовній заяві, просить їх задовольнити, в останнє судове засідання не зявився, просить справу розглядати без участі сторони позивача.

Представник відповідача ТОВ «Летичів-Агро» заперечував проти позову, визнавши факти укладання договорів оренди ОСОБА_5 з ТОВ « Агро-Майдан» 28 березня 2013 року та факт укладання додаткових угод між цими ж особами в 2015 році вказаних вище земельних ділянок.

Повідомив, що 19 липня 2016 року ТОВ «Агро-Майдан» шляхом приєднання до ТОВ «Летичів-Агро» реорганізувалось і всі права та обовязки його ТОВ «Летичів-Агро» взяло на себе.

Не погоджуючись із позовними вимогами, відповідач стверджує, що положення п. 5 ч.1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» не можуть бути застосовані до правовідносин, на які посилається позивач, оскільки відбулась не ліквідація, а реорганізація ТОВ «Агро-Майдан» і ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» дає право відповідачу на продовження використання земельних ділянок, які орендувало у ОСОБА_5 ТОВ «Агро-Майдан» до спливу визначеного сторонами строку оренди. Тобто, немає підстав вважати укладені договори такими, що припинили свою дію на підставі пункту 5 частини 1 статті 31 Закону, навпаки, за частиною 4 статті 32 Закону визначено обовязок позивача і Відповідача продовжувати дію договорів на тих самих умовах.

Представник ОСОБА_3 РДА заперечував проти позову, посилаючись на те, що реєстраційну службу ОСОБА_3 районного управління юстиції Хмельницької області ліквідовано без правонаступництва і РДА не має відношення до реєстрації договорів оренди спірних земельних ділянок, тобто вона є неналежним відповідачем.

Заслухавши позицію сторін, дослідивши представлені ними докази суд дійшов таких висновків.

28 березня 2013 року ОСОБА_5 укладені договори оренди земельних ділянок № 1233 та № 1234 із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан».

За договором оренди № 1233 він передав в оренду цьому Товариству земельну ділянку кадастровий номер :04:003:0033 загальною площею 0,6247 строком на 10 років. За договором оренди № 1234 він передав в оренду цьому ж Товариству земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1: 04:003:0064 площею 1,0428 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва також на 10 років. Ділянки розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

05.11.2013 року зазначені договори оренди зареєстровані державним реєстратором ОСОБА_3 районного управління юстиції Хмельницької області ОСОБА_7 з присвоєнням індексних номерів.

Зазначені обставини підтверджуються представленими суду договорами оренди і не оспорюються сторонами.

22 липня 2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора ОСОБА_6 та ОСОБА_5 укладені додаткові угоди щодо оренди земельної ділянки № 1233 кадастровий номер :04:003:0033 та щодо оренди земельної ділянки № 1234 кадастровий номер :04:003:0064. В цих угодах сторони погодили нормативно-грошову оцінку орендованих земельних ділянок.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав договори оренди № 1233 та № 1234 вказаних земельних ділянок площею 0,6247 га та площею 1,0428 га 16.04.2014 року перереєстровані зазначеним вище реєстратором за ТОВ «Летичів-Агро» на підставі передавального акта від 19.07.2016 року строком на 10 років.

Суду представлено передавальний акт складений 19.07.2016 року в м. Летичів, відповідно до якого рішенням загальних зборів ТОВ «Агро-Майдан та рішенням загальних зборів ТОВ «Летичів-Агро» ці два Товариства обєднались. ТОВ «Агро Майдан» приєдналось до ТОВ «Летичів-Агро», а останнє взяло всі права та обовязки поглиненого підприємства.

Суду представлені належним чином завірені копії протоколів загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Майдан» від 19.04.2016 року та копії протоколів зборів учасників ТОВ «Летичів-Агро» від 19.07.2016 року, копія витягу з статуту ТОВ «Летичів-Агро».

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 05.11.2013 року. Тобто, договір оренди землі укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Агро-Майдан» є чинним до 05 листопада 2023 року.

Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між зазначеними особами 28.03.2013 року, зареєстрованого ОСОБА_3 районним управлінням юстиції 05.11.2013 року за № 7602366 та № 7601268 суду не надано та судом не встановлено.

Встановлено, що перереєстровано право оренди № 1233 та № 1234 вказаних земельних ділянок площею 0,6247 га та площею 1,0428 га реєстратором реєстраційної служби ОСОБА_3 РДА 19.12.2016 року (а.с. 164, 168) і обовязки за цими договорами несе не ТОВ «Агро-Майдан», а ТОВ «Летичів-Агро», яке набуло прав реорганізованого підприємства. Відповідно набуло прав і за цими договорами оренди. Орендна плата та інші суттєві умови договору виконуються стороною відповідача належно, згідно умов діючого договору та згідно ЗУ «Про оренду землі», що не заперечувала сторона відповідача.

Укладаючи договір оренди в 2013 році ТОВ «Агро-Майдан» оговорило в самому договорі можливість своєї реорганізації, при цьому ОСОБА_5, підписуючи договір, погодився на такі умови.

Так,відповідно до п. 12.6 Договорів оренди № 1233 та № 1234, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Тобто, реорганізація юридичної особи ТОВ «Агро-Майдан» не є підставою для зміни умов або розірвання зазначених договорів. Цей пункт договору не протирічить чинному Закону, тому приймається судом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обовязки переходять до правонаступників.

Разом з тим, з вказаних вище обставин та положень вказаної вище норми слідує, що ліквідація юридичної особи не передбачає правонаступництва, тоді як припинення юридичної особи у формі реорганізації передбачає правонаступництво та, відповідно, перехід до правонаступника прав та обовязків припиненої особи.

Факт того, що ТОВ «Агро-Майдан» не було ліквідовано, а було реорганізовано встановлено вказаним вище передавальним актом від 19.07.2016 року, витягом з статуту ТОВ «Летичів-Агро», протоколами загальних зборів учасників цих Товариств, інформацією з реєстру юридичних осіб.

Зважаючи на те, що припинення ТОВ «Агро-Майдан» не було ліквідацією, ТОВ «Летичів-Агро» не можна вважати третьою особою, відповідно відсутня підстава для припинення чи розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи викладене, суд встановив, що 28 березня 2013 року між позивачем та ТОВ «Агро-Майдан» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 0,6247 га кадастровий номер :04:003:0033 а також площею 1,0428 га кадастровий номер :04:003:0064 та, внаслідок припинення у формі реорганізації ТОВ «Агро-Майдан», право оренди перейшло до його правонаступника ТОВ «Летичів-Агро», в порядку, передбаченому законом, та такі обставини не порушують права та інтереси позивача, а тому суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.

Також не підлягає застосуванню правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові 6-166цс13 від 12.02.2014, оскільки, в даному випадку ліквідація юридичної особи не відбулась, а відбулась реорганізація, внаслідок якої відбувся перехід права оренди до правонаступника орендаря. Окрім того, реєстраційної службу ОСОБА_3 РУЮ Хмельницької області ліквідовано без правонаступника. Тобто такого відповідача та його правонаступника не існує.

На підставі викладеного вище та керуючись ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 104, 216, 236 ЦК України, ст. 12,13,81,89,141,259,263-268 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_5 за його позовом до реєстраційної служби ОСОБА_3 районного управління юстиції Хмельницької області, товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів-Агро», ОСОБА_3 РДА Хмельницької області, про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок та скасування рішення реєстраційної служби ОСОБА_3 РУЮ Хмельницької області про державну реєстрації прав оренди землі, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.О.Потапов