Справа № 712/2213/19
Провадження №2/712/1213/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2019 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Пироженко В.Д.

при секретарі - Жук О.М.

за участі: представника позивача адвоката ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу в порядку спрощеного провадження за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 міської ради про визнання за особою права користування житловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_4 міської ради про визнання за особою права користування житловим приміщенням.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що за клопотанням профспілкової організації ОСОБА_4 міського відділу освіти, згідно розпорядження адміністрації СМУ-3, його дружині ОСОБА_5, як молодому спеціалісту (учитель ОСОБА_4 загальноосвітньої школи № 30) у 1991 році була надана кімната в гуртожитку за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська, 14-а, кім. 61, на склад сім?ї: наймач ОСОБА_5, чоловік ОСОБА_3, донька ОСОБА_6, які з 22.09.1991 року були зареєстровані за вказаною адресою. Будинок мав статус гуртожитку та перебував на балансі СМУ-3, а потім ОСОБА_4 державної житлово-побутової фірми "Обрій-1".

В 2007 році в зв'язку з зняттям з реєстрації ОСОБА_5 та ОСОБА_6, особовий рахунок на кімнату за № 59958125 було змінено на його ім?я. На даний час він зареєстрований та проживає у зазначеній кімнаті, комунальні послуги сплачує.

Станом на 2007 року будинок по Одеській, 14-А у м. Черкаси перебував в повному господарському віданні ОСОБА_4 державної житлово-будівельної фірми "Обрій-1" яка була наймодавцем житла, а отже, саме ця організація мала повноваження на надання в користування житлових приміщень та несла відповідальність за зміну договору найму згідно з вимогами Житлового кодексу України.

Постановою господарського суду Черкаської області від 29 вересня 2009 року ОСОБА_4 державну житлово - побутову фірму "Обрій -1" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру. Статус будинку змінений з гуртожитку на житловий будинок, який переданий на баланс КП "Соснівська СУБ".

У жовтні 2016 року з метою використання свого права на приватизацію житла він звернувся з відповідною заявою до Департаменту економіки та розвитку ОСОБА_4 міської ради, однак, при дослідженні наданих ним документів, відділом супроводу зясовано, що серед них відсутній документ, що підтверджує надання житлового приміщення в користування ОСОБА_5 та зміну договору найму на нього.

На поданий ОСОБА_5 запит, було отримано відповідь Департаменту організаційного забезпечення ОСОБА_4 міської ради за № 772102 від 11.10.2016, з якого вбачається, що у документах ОСОБА_4 міської ради та її виконавчого комітету, Соснівської районної ради та її виконавчого комітету, які зберігаються в архівному відділі департаменту організаційного забезпечення ОСОБА_4 міської ради, відомостей про виділення кімнати в гуртожитку ОСОБА_5 за адресою: вул. Одеська, 14-А кім. 61, у 1991 році не виявлено.

Постільки здійснити приватизацію займаного ним житла можливо лише після надання копії розпорядчого документу СМУ-3, ОСОБА_4 державної житлово-будівельної фірми "Обрій-1" про надання в користування житлових приміщень та зміну договору найму, а ці організації ліквідовані, йому було запропоновано звертатися до суду для визнання права користування житловимприміщенням.

Просить визнати за ним право користування житловим приміщенням квартирою № 61 в будинку № 14-А по вул. Одеській в м. Черкаси.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 18.02.2019 року провадження у справі відкрито та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представника позивача адвоката ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_4 міської ради ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, судом встановлені факті та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно розпорядження адміністрації СМУ-3 дружині позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_5, як молодому спеціалісту (учитель ОСОБА_4 загальноосвітньої школи № ЗО) у 1991 році була надана кімната в гуртожитку за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська, 14-а кім. 61. Вказана кімната була надана на склад сім?ї: наймач ОСОБА_5, чоловік ОСОБА_3, донька ОСОБА_6, які з 22.09.1991 року були зареєстровані за вказаною адресою.

З паспорту громадянина України виданого на ім?я ОСОБА_3 вбачається, що він зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, кім. 61.

З наявної в матеріалах справи копії по квартирної карточки та Акту від 21.11.2018 року вбачається, що позивач дійсно проживає в кімнаті № 61в будинку 14а по вул. Одеській в м. Черкаси, та здійснює оплату комунальних послуг.

В подальшому вказаний будинок передано на баланс КП «Соснівська СУБ».

Стаття 22 Конституції України зазначає, що конституційні права і свободи гарантуються і не можуть бути скасовані. Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожна особа має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.

Відповідно до ст. 129 ЖК України на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації, орган місцевого самоврядування видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу в гуртожитку.

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

Згідно ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Статтею 103 ЖК України передбачено, що договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

Статтею 106 ЖК України визначено, що повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.

У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Положеннями статті 824 ЦК України передбачено, що на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими на законі та такими, що підлягають до задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст. 6, 12, 13,18, 263, 265, 268, 279 ЦПК України ст.ст. 345, 824 ЦК України, ст. 61,64,103,106 ЖК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_3, ( ІНФОРМАЦІЯ_2, прож. ІНФОРМАЦІЯ_3) право користування житловим приміщенням квартирою № 61 в будинку № 14-А по вул. Одеській в м. Черкаси.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст.354, 355 ЦПК України). Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий:

Повний текст рішення складено 25.03.2019 року.