Провадження № 2/679/421/2019
Справа № 679/1337/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2019 року м.Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді Стасюка Р.М.,

секретаря судового засідання Федорчук Л.О.,

представників позивача Шендер О.В., Добровольської Н.М.,

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Нетішин за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавська 7» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про стягнення боргу,-

ВСТАНОВИВ

17.09.2019 позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 29.03.2016 внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 1 000706 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавська 7».

ОСББ «Варшавська 7» є неприбутковою організацією.

Відповідачам ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 належить на праві власності квартира АДРЕСА_1 .

Станом на 10.09.2019 внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідачів виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 8 355,51 (вісім тисяч триста п`ятдесят п`ять грн. 51 коп.) гривень, що підтверджується довідкою про розмір заборгованості по внесках та платежах ОСББ «Варшавська 7», а саме заборгованість із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території.

Ухвалою судді Нетішинського міського суду Хмельницької області від 25.09.2019 року провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідачі відзив на позовну заяву не надав.

Будь-які інші процесуальні дії у справі не проводилися.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини зазначені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні проти позову частково заперечував. Вважає, що тариф на утримання будинку та прибудинкової території незаконний. Він сплачує за утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 4,50 грн. за кв.м. площі. Зі слів відповідача ОСОБА_7 У . інші відповідачі повідомлені про час та місце розгляду справи, однак не зможуть бути присутніми в судовому засіданні. Погодився на розгляд справи у їх відсутності.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши надані докази, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про ОСББ» та Статуту ОСББ "Варшавська 7", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно- правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно п.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Відповідно до ст. 12 Закону, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16 Закону, Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст.17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Варшавська 7» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статутом ОСББ «Варшавська 7» передбачено, що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники дві третини власників всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (пункт 8 розділу 3 статуту ОСББ Варшавська 7»).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Варшавська 7», викладеного в протоколі № 2 від 21.12.2017 затверджений розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 6,86 грн. за 1 кв м загальної площі квартир першого поверху, та 7,50 грн. - за 1 кв.м загальної площі квартир з другого по дев`ятий (а.с.16-22).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Варшавська 7», викладеного в протоколі №1/2018 від 19.09.2018 встановлений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком/утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 7,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир та 7,50 грн. за 1 кв.м за користування площею в місцях загального користування з 01.01.2019. Пунктом 5 вказаного рішення вирішено в разі несплати внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна протягом трьох місяців у повному обсязі про запровадження пені у розмірі 15% за кожен день прострочення( а.с.23-30).

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 09.03.1998, відповідачам ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 належить на праві спільної сумісної власності квартира АДРЕСА_1 загальною площею 77,3 кв.м. (а.с.7)

Ст.13 Закону про ОСББ передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15).

На підтвердження своїх вимог ОСББ «Варшавська 7» надано розрахунок суми заборгованості власників квартири №48 в розмірі 8355,51 (вісім тисяч триста п`ятдесят п`ять грн. 51 коп.) гривень за період з 01 січня 2018 року по 10 вересня 2019 року (а.с. 8).

Відповідно до ч.2 ст.21 Закону про ОСББ, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Отже, розрахунок сум, які повинні були сплачувати відповідачі за надані послуги, проведено вірно, з урахуванням, затверджених загальними зборами ОСББ «Варшавська 7», внесків та відповідно до Статуту ОСББ.

Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України).

Таким чином, враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем документально підтверджено понесені ним витрати на правничу допомогу у розмірі 2600,00 грн. (а.с.33-35).

Згідно з ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтвердженні судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12, 81, 89, 141, 223, 247, 263-265, 280 ЦПК України, ст.ст. 526 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавська 7» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про стягнення борг - задовольнити. Стягнути з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , - солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавська 7», заборгованість в сумі 8 355, 51 (вісім тисяч триста п`ятдесят п`ять грн. 51 коп.) гривень, судові витрати в розмірі 4521,00 (чотири тисячі п`ятсот двадцять одну грн. 00 коп.) гривень, а всього:12876,51 (дванадцять тисяч вісімсот сімдесят шість грн. 51 коп.) гривень,

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Нетішинський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 29.10.2019.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавська 7», 9840 ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 315405). Хмельницька обл., м. Нетішин, вул. Варшавська, будинок 7.

Відповідач: ОСОБА_3 , ( АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ОСОБА_6 , ( АДРЕСА_3 ).

Головуючий Р.М. Стасюк