Справа №477/1690/19
Провадження №2/477/780/19
31 жовтня 2019 року м. Миколаїв
Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:
головуючої судді Саукової А.А.,
при секретарі Тристан В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа- товарна біржа «Нерухомість-Центр» про визнання договору дійсним,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір № 2-520 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме садового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 . АДРЕСА_2 «Океан АДРЕСА_3 , укладеного на товарній біржі «Нерухомість-Центр» 16 вересня 1999 року між ним та ОСОБА_2 .
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 16 вересня 1999 року він та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу вказаного садового будинку на товарній біржі «Нерухомість-Центр» без наступного нотаріального посвідчення договору. Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі істотні його умови та виконали в повному обсязі всі зобов`язання одна перед одною за ним, зокрема, відповідач передала садовий будинок у власність позивачу та технічну документацію на нього, а позивач сплатив вартість вказаного нерухомого майна, прийняв його у власність.
В теперішній час йому стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки його не посвідчено нотаріусом у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом і просить його задовольнити, оскільки сторони виконали усі умови угоди.
В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву з проханням здійснити заочний розгляд справи за його відсутності, а позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомила, відзив не подала
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору товарна біржа «Нерухомість-Центр» в судове засідання свого представника не направила, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином.
Ухвалою суду від 31 жовтня 2019 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами загального позовного провадження.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих доказів, встановив наступні обставини та взаємовідносини сторін та дійшов до такого висновку.
Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район.
Відповідно до письмового договору купівлі-продажу за № 2-520, укладеного та зареєстрованого на товарній біржі «Нерухомість-Центр» 16 вересня 1999 року позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 садовий будинок, розташований в с. Галицинове СВТ « АДРЕСА_3 . Вказаний житловий будинок належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на садовий будинок № 1 від 13 вересня 1999 року, зареєстрованого в Миколаївським бюро технічної інвентаризації, реєстровий № 21 від 13 вересня 1999 року (а.с.5).
08 жовтня 1999 року позивач зареєстрував даний договір в комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» та отримав на своє ім`я реєстраційне посвідчення (а.с.6).
Відповідно до технічного паспорту, складеного комунальним підприємством «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником садового будинку в с. АДРЕСА_2 СВТ «Океан» АДРЕСА_3 , зазначений ОСОБА_1 (а.с. 6-9).
Аналізуючи надані докази, судом встановлено, що 16 вересня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено письмовий договір купівлі-продажу садового будинку, умови зазначеного договору сторони виконали: покупець прийняв від продавця домоволодіння, сплатив обумовлену суму коштів, а продавець передав його у власність позивачу.
Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК України ( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди.
Однак, на підставі ч.2 ст.47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у зв`язку з чим вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись статями 258-259, 263-265 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа- товарна біржа «Нерухомість-Центр» про визнання договору дійсним, - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір № 2-520 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме садового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 . АДРЕСА_2 «Океан АДРЕСА_3 , укладеного на товарній біржі «Нерухомість-Центр» 16 вересня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: товарна біржа «Нерухомість-Центр», м. Миколаїв вул. Пушкінська, 28 ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України 24796742.

Суддя А.А.Саукова