Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/1624/19
Провадження № 2/376/982/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" серпня 2019 р. Сквирський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді - Коваленка О.М.,

при секретарі - Ткаченко Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал» про стягнення боргу за невиплачену орендну плату,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом.

В обгурунтування позову вказав, що 26.09.2017 року він уклав договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :03:009:0021 з ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал», , Вінницька область, м. Калинівка, вул. Незалежності,2 (на даний час адресу змінено на м. Сквира, вул. Богачевського, 19, кв.13 ).

ТОВ «ВП «Агро-Капітал» 11.10.2017 року самостійно провело державну реєстрацію цього Договору (інформаційна довідка №170998909 від 20.06.2019 року додається), тобто з 11.10.2017 року Договір вступив у силу. Договором передбачено щорічну виплату позивачу ОСОБА_1 орендної плати в розмірі 10000 грн., але за 2018 рік йому до цього часу ці кошти не виплачені, хоча він неодноразово звертався в офіс товариства, а 22.11.2018 року його представнику ОСОБА_2 особисто було вручено заяву з проханням виплатити орендну плату в готівковій формі. ОСОБА_2 заяву взяла, дала свій телефон і телефон директора, але підпис на заяві не поставила. Після цього позивач знову кілька разів звертався до ОСОБА_2 та до директора товариства Давиденка А.В. , але отримував усні відмови що ніби -то його земельна ділянка ТОВ «ВП «Агро-Капітал» не оброблялася.

Після цього позивач ОСОБА_1 звернувся за допомогою до адвоката Соболя Б.В., який направив на ім`я директора адвокатський запит від 06.06.2019 року, запит отримано 11.06.2019 року (рекомендоване повідомлення та його копія за №785), але до цього часу відповіді на нього немає, належні позивачу кошти не виплачені.

Відповідно до п.9 Договору оренди землі від 26.09.2017 року обчислення розміру орендної плати здійснюється із урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, але починаючи з 2019 року.

У зв`язку з тим, що відповідно до п.10 Договору орендна плата вноситься за календарний рік оренди до 31 грудня, а відповідно до п.12 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором (тобто до 31 грудня), справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Загальна сума пені станом на 04.07.2019 року складає 185 грн. (10000x0,01)х185 (кількість днів за період з 01.01.2019 року по 04.07.2019 року).

Тому для захисту свої порушених прав позивач ОСОБА_1 змушений звернутися до суду та просить суд:

Стягнути із ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал», , на його користь 10000 (десять тисяч) гривень невиплаченої орендної плати за 2018 рік.

Стягнути із ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал», , на його користь 185 грн. пені за час прострочення виплати орендної плати за період з 01.01.2019 року по 04.07.2019 року.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, його представник Соболь Б.В. надав до канцелярії суду заяву, в якій просив провести розгляд справи у його відсутність та без фіксування судового засідання технічними засобами, позов підтримав в повному обсязі (а.с.19).

Представник відповідача ТОВ «Виробниче підприємство Агро-Капітал» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями (а.с.20,21), причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,8 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:009:0021, яка розташована на території Шаліївської сільської ради Сквирського району Київської області, що підтверджується копією Витягу інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № інформаційної довідки 170 998 909 від 20.06.2019 року (а.с.9).

26.09.2017 року ОСОБА_1 уклав договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :03:009:0021 з ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал», , Вінницька область, м. Калинівка, вул. Незалежності,2 на даний час адресу змінено на АДРЕСА_1 (а.с.5,6,7).

ТОВ «ВП «Агро-Капітал» 11.10.2017 року самостійно провело державну реєстрацію цього Договору, інформаційна довідка №170998909 від 20.06.2019 року (а.с.9), тобто з 11.10.2017 року Договір є дійсним. Договором передбачено щорічну виплату позивачу ОСОБА_1 орендної плати в розмірі 10000 грн., п.8 Договору (а.с.5).

Ппозивач ОСОБА_1 звернувся за допомогою до адвоката Соболя Б.В., який направив на ім`я директора адвокатський запит від 06.06.2019 року (а.с.10), запит отримано 11.06.2019 року, що підтверджується копією поштового повідомлення за №785 (а.с.11), але до цього часу відповіді на нього немає, належні позивачу кошти не виплачені.

Відповідно до п.9 Договору оренди землі від 26.09.2017 року обчислення розміру орендної плати здійснюється із урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, але починаючи з 2019 року (а.с.5).

У зв`язку з тим, що відповідно до п.10 Договору орендна плата вноситься за календарний рік оренди до 31 грудня, а відповідно до п.12 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором (тобто до 31 грудня), справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Загальна сума пені станом на 04.07.2019 року складає 185 грн. (10000x0,01)х185 (кількість днів за період з 01.01.2019 року по 04.07.2019 року).

Відповідно до положень ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 610 ЦК України , порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов де допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст.761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Згідно ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.2 ст.762 ЦК України плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Відповідно до пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір та умови внесення орендної плати відповідно до пункту 288.4 тієї самої статті встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Окрім того, статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Таким чином, законодавством України чітко визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

Оцінюючи всі докази досліджені судом в судовому засіданні в їх сукупності, та приймаючи до уваги, що позивачем доведені обставини на які він посилається в позовній заяві належними та допустимими доказами, суд вважає за необхідне задовольнити дані позовні вимоги.

Вимога позивача не порушує нічиїх прав та обов`язків і не суперечить вимогам діючого законодавства, Конституції України.

У відповідності до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь держави понесені судові витрати по справі, оскільки позивач звільнений від сплати судового збору, відповідно до ст.. 5 ЗУ «Про судовий збір».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2,4,12,247,258,259,263 - 265,354 ЦПК України, ст. 2,21 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 525,526, 610,626, 761,762,792 ЦК України, ст. 124 ЗК України, ст. 288 Податкового кодексу, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал» про стягнення боргу за невиплачену орендну плату - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути із ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал», , адреса: вул. Богачевського,19, кв. 13, м. Сквира Київської області на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , 10000 (десять тисяч) гривень невиплаченої орендної плати за 2018 рік.

Стягнути із ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал», , адреса: вул. Богачевського,19, кв. 13, м. Сквира Київської області на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 185 грн. пені за час прострочення виплати орендної плати за період з 01.01.2019 року по 04.07.2019 року.

Стягнути з ТОВ «Виробниче підприємство «Агро-Капітал», , адреса: вул. Богачевського,19, кв . 13, м. Сквира Київської області на користь держави судовий збір в розмірі 1536,80 грн.

З текстом рішення можливо ознайомитися за адресою: court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції на протязі 30 днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя: О.. Коваленко