Справа № 491/612/19
У Х В А Л А

29 жовтня 2019 року м.Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області, розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договорів оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним

ВСТАНОВИВ:

До Ананьївського районного суду Одеської області надішли матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договорів оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним, поданої представником позивача адвокатом Литвиненко Ганною Мірчівною, яка діє на підставі довіреності, виданої директором ТОВ «Украгросоюз ЛТД» 11 червня 2019 року.

Справі присвоєно Єдиний унікальний номер судової справ 491/612/19, провадження №2/491/346/19.

Відповідачами у вказаній позовній заяві вказані ОСОБА_1 , в якості адреси якого зазначено: Одеська обл., Ананьївський р-н, с АДРЕСА_1 , та Приватне підприємство «Агрос-Юг», в якості адреси якого зазначено: Одеська АДРЕСА_2 , вул.Філатова, 26.

Абзацом 2 статті 187 ЦПК України визначено, що якщо відповідачем вказана фізична особа, яка не має статусу підприємця, суд відкриває провадження не пізніше наступного дня з дня отримання судом у порядку, передбаченому частиною восьмою цієї статті, інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) фізичної особи - відповідача.

Частиною 6 статті 187 ЦПК України передбачено, що у разі якщо відповідачем у позовній заяві вказана фізична особа, яка не є суб`єктом підприємницької діяльності, суд не пізніше двох днів з дня надходження позовної заяви до суду звертається до відповідного органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) такої фізичної особи.

На виконання вимог ч.ч.1, 6 ст.187 ЦПК України, з метою з`ясування відомостей про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача ОСОБА_1 , Ананьївським районним судом було здійснено запити до Ананьївського районного сектору Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області (вихідний №491/612/19/5633/2019 від 27 червня 2019 року) та Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області (вихідний №491/612/19/5632/2019 від 27 червня 2019 року).

10 липня 2019 року на адресу Ананьївського районного суду Одеської області надійшов лист Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 9 липня 2019 року №444, з якого вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 4 вересня 2010 року знято з реєстрації в с.Долинське Ананьївського району Одеської області у зв`язку з виїздом до м.Тячів Закарпатської області.

У зв`язку з викладеним, з метою виконання вимог ч.ч.1, 6 ст.187 ЦПК України, Ананьївським районним судом було здійснено запити до Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України в Одеській області (вихідний №491/612/19/5950/2019 від 11 липня 2019 року), Головного управління держаної міграційної служби України в Одеській області (вихідний №491/612/19/5951/2019 від 11 липня 2019 року), Тячівського РС ГУ ДМС України в Закарпатській області (вихідний №491/612/19/5946/2019 від 11 липня 2019 року), Головного управління державної міграційної служби України в Закарпатській області (вихідний №491/612/19/5946/2019 від 11 липня 2019 року).

30 липня 2019 року на адресу Ананьївського районного суду Одеської області надійшла відповідь від Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України в Закарпатській області від 23 липня 2019 року за вихідним №3.1.8/7991, відповідно до якої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованим або знятим з реєстрації не числиться.

22 серпня 2019 року на адресу суду надійшла довідка Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області від 24 липня 2019 року, відповідно до якої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованим або знятим з реєстрації по місту Одесі та області не значиться.

Також, 22 серпня 2019 року до Ананьївського районного суду Одеської області надійшов лист від Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області від 19 липня 2019 року, відповідно до якого ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованим або знятим з реєстрації по місту Одесі та області не значиться.

27 серпня 2019 року на адресу суду надійшов лист Тячівського РВ ГУ ДМС України в Закарпатській області, в якому зазначено, що з 4 квітня 2016 року повноваження у сфері реєстрації місця проживання фізичних осіб делеговані органам місцевого самоврядування.

При цьому, у зв`язку з наявністю явної невідповідності у відомостях про особу відповідача, які містяться у позовній заяві та відповідях Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області від 24 липня 2019 року, Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області від 19 липня 2019 року та Тячівського РВ ГУ ДМС України в Закарпатській області від 15 серпня 2019 року вихідний №2101.29-424/2122.2-19, Ананьївським районним судом Одеської області було здійснено запити до Тячівської міської ради Закарпатської області від 23 вересня 2019 року за вихідним №491/612/19/7949/2019 та Головного управління державної міграційної служби України в Закарпатській області від 23 вересня 2019 року за вихідним №491/612/19/7950/2019.

23 жовтня 2019 року на адресу Ананьївського районного суду Одеської області надійшов лист Тячівської міської ради Закарпатської області від 10 жовтня 2019 року за вихідним №0707, відповідно до якого ОСОБА_2 за відомостями адресно-довідкової картотеки відділу державної реєстрації Тячівської міської ради та Реєстру територіальної громади м.Тячів не зареєстрований.

Водночас, 23 жовтня 2019 року на адресу суду за вихідним №13.18/10664 від 16 жовтня 2019 року надійшла довідка відділу обліку та моніторингу інформації місця проживання ГУ ДМС України в Закарпатській області, відповідно до якої ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 22 жовтня 2010 року зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Також, 23 жовтня 2019 року на адресу Ананьївського районного суду Одеської області надійшов лист Головного управління Державної міграційної служби України в Закарпатській області за вихідним №2101.3-13631/21.2-19 від 15 жовтня 2019 року, відповідно до якого ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 22 жовтня 2010 року зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Частиною 1 статті 27 ЦПК України визначено, що позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до частини 2 вказаної статті ЦПК України позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Частиною 15 статті 28 ЦПК України визначено, що позови до кількох відповідачів, які проживають або знаходяться в різних місцях, пред`являються за місцем проживання або місцезнаходженням одного з відповідачів за вибором позивача.

При цьому, як вбачається, з матеріалів позовної заяви та відомостей отриманих від органів реєстрації місця перебування та місця проживання особи, відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 22 жовтня 2010 року зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , а ПП «Агрос-Юг» знаходиться, за адресою: Одеська обл., Роздільнянський р-н, с.Кучурган, вул.Філатова, 26.

Тобто обидва відповідача за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договору оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним зареєстровані за межами Ананьївського району Одеської області на територію якого поширюється юрисдикція Ананьївського районного суду Одеської області.

Суд бере до уваги положення ч.8 ст.28 ЦПК України, якою визначено, що позови, що виникають із договорів, у яких зазначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів.

Проте, з позовної заяви вбачається, що позивач просить суд визнати недійсними договори оренди землі, укладені між відповідачем ОСОБА_1 та відповідачем ПП «АГРОС-ЮГ» про оренду земельної частки (паю) розміром 4,73 умовних кадастрових гектарів, право на яку засвідчено Сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 , виданий Ананьївською районною державною адміністрацією на підставі рішення Ананьївської РДА від 6 серпня 1996 року №245, а також визнати укладеним договір оренди землі між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем - ТОВ «Украгросоюз ЛТД» про оренду зазначеної земельної ділянок.

Вивченням зазначених договорів встановлено, що вони не містять положень про місце їх виконання.

Зі змісту вказаних договорів вбачається, що вони мають дві складові їх виконання: 1) передача земельної ділянки в оренду; 2) сплата орендної плати.

При цьому, виконання договорів в частині сплати орендної плати не пов`язане з будь-яким конкретним місцем, оскільки може сплачуватися, як в готівковій, так і в безготівковій формі, договорами місце проведення оплати оренди не визначено.

Виконання вказаних догорів також не пов`язане з конкретним місцем, оскільки відповідно до положень статті 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Порядок державної реєстрації права оренди визначено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя.

На підставі рішення Міністерства юстиції України державна реєстрація права власності та інших речових прав може проводитися в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць, визначених в абзаці першому цієї частини.

Державна реєстрація обтяжень речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна.

Державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого абзацом п`ятим цієї частини.

Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Частиною 1 статті 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що Заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

З положень ст.ст.3, 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вбачається, що виконання зазначених у позовній заяві договорів оренди землі в частині передачі предмету оренди також не пов`язано з певним місцем, зокрема з розташуванням земельної ділянки.

Крім того, з позовної заяви вбачається, що фактично предметом спору є факти дійсності та укладення договорів оренди землі, а не їх виконання.

З наведеного вбачається, що з урахуванням положень ст.ст.27, 28 ЦПК України позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договору оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним має бути переданим до Роздільнянського районного суду Одеської області за місцем реєстрації відповідача Приватного підприємства «Агрос-Юг», або до Тячівського районного суду Закарпатської області за місцем реєстрації відповідача ОСОБА_1 .

При цьому, Цивільним процесуальним кодексом України не визначено дії суд в разі невірного визначення позивачем підсудності справи вразі наявності випадку наявності кількох відповідачів, проживають або знаходяться в різних місцях.

Водночас, з положень частини 4 статті 31 ЦПК України вбачається, що вразі відсутності однозначної визначеності ЦПК України суду до якого має бути передано справу, її слід передати до найбільш територіально наближеного суду.

При цьому, враховуючи те, що в даному випадку вбачається альтернативна підсудність між Роздільнянським районним судом Одеської області та Тячівським районним судом Закарпатської області, суд вважає за доцільне, з метою забезпечення оперативності та ефективності розгляду справи, дотримання розумних строків, економії процесуальних засобів, передати справу для розгляду до Роздільнянського районного суду Одеської області, який є більш територіально наближеним до Ананьївського районного суду Одеської області.

Частиною 9 статті 187 ЦПК України визначено, що якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 31 ЦПК України встановлено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо: 1) справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду; 2) після задоволення відводів (самовідводів) чи з інших підстав неможливо утворити новий склад суду для розгляду справи; 3) ліквідовано або з визначених законом підстав припинено роботу суду, який розглядав справу.

Відповідно до частини 3 статті 31 ЦПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Враховуючи викладене, з урахуванням положень ст.ст.27, 28, 187 ЦПК України, суд приходить до висновку, що справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договору оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним має бути передано за підсудністю до Роздільнянського районного суду Одеської області.

Керуючись ст.27, 28, 31, 187, 257, 258-261, 351-353 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Цивільну справу №491/612/19 провадження №2/491/346/19 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договору оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним, - на підставі ст.27, ч.15 ст.28, п.1 ч.1 ст.31, ч.9 ст.187 ЦПК України, передати за територіальною підсудністю до Роздільнянського районного суду Одеської області.

Матеріали цивільної справи №491/612/19 провадження №2/491/346/19 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договорів оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним, у відповідності до положень ч.3 ст.31 ЦРК України, направити до Роздільняньського районного суду Одеської області не пізніше п`яти днів після закінчення строку оскарження даної ухвали, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

У відповідності до положень ч.2 ст.261 ЦПК України ухвала, що постановлена судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвалу може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до суду апеляційної інстанції протягом п`ятнадцять днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

У відповідності до п.п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, тобто в даному випадку через Ананьївський районний суд Одеської області.

Суддя: О.О.Желясков

Ухвала набула законної сили_________________________