Справа № 146/321/19
"29" жовтня 2019 р. Томашпільський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого-судді Пилипчука О.В.,
з участю секретаря судового засідання Бойко Т.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Томашпіль цивільну справу
ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи:
відповідач: ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина»
вимоги позивача: про розірвання договору оренди земельної ділянки
представник позивача: адвокат Зубар Віталій Васильович
В С Т А Н О В И В :
Виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позов позивачем обґрунтований наступним.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН НОМЕР_2 позивачка є власником земельної ділянки площею 1, 75 га, що розташована на території Вилянської сільської ради Томашпільського району Вінницької області.
Вказану земельну ділянку позивачка згідно договору оренди землі № 186/13 укладеного 6 грудня 2013 року передала в оренду строком на тридцять років ТОВ "АК "Зелена долина".
Відповідно до вказаного договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, до 20 грудня щорічно, сплачувати орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки.
Однак всупереч вказаному договору відповідач неодноразово порушував свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2015- 2018 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.4 договору оренди землі.
Крім того, позивачка вказує, що ніяких послуг в рахунок орендної плати за вказані роки вона не отримувала, на неодноразові її звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку та розірвання договору їй було відмовлено, тому з даним позовом вона вимушена звернутися до суду.
Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.
Ухвалою Томашпільського районного суду від 1 квітня 2019 року відкрито загальне позовне провадження у справі, підготовче засідання у справі призначено 11 червня 2019 року та витребувано докази.
Ухвалою Томашпільського районного суду від 11 червня 2019 року відкладено підготовче засідання на 17 липня 2019 року.
Ухвалою Томашпільського районного суду від 17 липня 2019 року закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду на 29 жовтня 2019 року.
Представник ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» в судові засідання, які були призначені на 11 червня 2019 року, 17 липня 2019 року не з`являвся.
Ухвалою Томашпільського районного суду від 29 жовтня 2019 року позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі в частині стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в розмірі 6484,42 грн - залишено без розгляду.
Фактичні обставини, встановлені судом, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.
Позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Зубар В.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, просили позов задовольнити.
Представник ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» в судове засідання не з`явився по невідомій суду причині. Станом на 29 жовтня 2019 року відзив на позов до Томашпільського районного суду Вінницької області не надійшов, про відкриття та розгляд справи у порядку загального позовного провадження по справі представник ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» був належним чином повідомлений, в зв`язку з чим суд ухвалив провести по даній справі заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивачки та її представника, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства (ст.13 ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показання свідків.
Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України (далі - ЗК України), Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Закону України «Про оренду землі» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст. 1, 13, 14 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України ( 220-2004-п ).
Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно договору оренди землі від 6 грудня 2013 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «АК «Зелена долина» вбачається, що орендодавець ОСОБА_1 надає належну їй, а орендар ТОВ «АК «Зелена долина» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1, 75 га, яка знаходяться на території Вилянської сільської ради Томашпільського району. Даний договір укладено на тридцять років.( а.с.11-12)
Відповідно до п. 4. 1 Договору, орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі готівкою через касу підприємства, або в натуральній формі, або відробітковій формі надання послуг. Розмір орендної плати у рік становить не менше ніж 3,0 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в п. 2.4 договору, а саме в грошовій формі 1422, 25 грн в рік , або в натуральній формі 10,35 центнерів зерна в рік.
Відповідно до п. 4.4. Договору, орендна плата виплачується у строк до 20 грудня кожного поточного року.
Згідно п. 12.4 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду, орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТОВ «АК «Зелена долина» прийняв в строкове платне користування ділянку розміром 1, 75 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованоїна території Вилянської сільської ради, яка належить орендодавцю на праві приватної власності. ( а.с.12 зворот).
Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки на місцевості від 6 грудня 2013 року, орендарем ТОВ «АК «Зелена долина» та орендодавцем ОСОБА_1 проведено погодження меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості), спірних питань щодо зовнішніх меж земельної ділянки не було. ( а.с.13)
Вищевказаний спірний договір оренди землі від 6 грудня 2013 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ « АК «Зелена долина» було зареєстровано 8 вересня 2014 року Реєстраційною службою Томашпільського РУЮ Вінницької області, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
Як зазначалося вище позивачка звернулася до суду, оскільки відповідачем було порушено п. 4.4. спірного договору оренди щодо виплати орендної плати.
Так, згідно заяви позивачки, остання в 2018 році зверталася до ТОВ «АК «Зелена долина» з заявою про розірвання укладеного нею договору в зв`язку з невиплатою орендної плати та виділення меж земельної ділянки для власного обробітку. ( а.с.21)
При цьому згідно виданої ТОВ «АК «Зелена долина» довідки від 6 квітня 2015 року вбачається, що в користуванні уТОВ «АК «Зелена долина» дійсно знаходиться земельна ділянка власником якої є ОСОБА_1 та в 2014 році орендної плати нараховано 2070 грн.
Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Відповідно до пункту 12.4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
Позивачка посилається на те, що орендарем орендна плата за 2015-2018 роки не була сплачена. Відповіді на письмову вимогу від червня 2018 року, щодо такої несплати відповідач не надав. В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем більш ніж 4 роки, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Дану ухвалу суду відповідач отримав 5 квітня 2019 року, однак витребовуваних доказів до суду не надав без повідомлення причин ненадання.
Відповідно до ч. 10 ст. 84 ЦПК України, у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.
Відповідно ч.ч.1-5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ч.5 ст.265 ЦПК України, у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат.
Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Так, при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1540 грн, що підтверджується відповідними квитанціями (а.с.1,27).
Однак, оскільки вимогу майнового характеру, а саме стягнення заборгованості було за клопотанням позивача залишено без розгляду, з відповідача слід стягнути на користь позивача 786, 40 грн сплаченого судового збору за вимогу немайнового характеру, яку суд задовільняє.
Отже, з ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути 768, 40 грн. судового збору.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 203, 204, 525, 629 ЦК України, ст.ст. 1,13, 14, 18, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Стягнути з ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по справі, що складаються з сплаченого судового збору в розмірі 768, 40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування (ім`я) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт серія НОМЕР_4 виданий 01.12.1999 Томашпільським РВ УМВС України у Вінницькій області, адреса проживання АДРЕСА_1 ;

відповідач: ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина», , юридична адреса 24200 Вінницька область Томашпільський район смт. Томашпіль вул. Івана Богуна, 8.

Суддя: О. В. Пилипчук