Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 402/749/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"29" жовтня 2019 р. м.Благовіщенське

Ульяновський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Бондаренка А.А.,

секретар судового засідання Хименко О.А.,

розглянувши за участю позивачки ОСОБА_1 , представника позивачки адвоката Мелєзгінова Юрія Валерійовича, представника відповідача Скакун Людмили Валеріївни у відкритому судовому засіданні у місті Благовіщенське цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , який діє в інтересах позивачки ОСОБА_1 до ПРАТ "Райз-Максимко" (м. Київ, проспект Перемоги, 121В, 03115) про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 до ПРАТ "Райз-Максимко" з позовом про розірвання договорів оренди земельної ділянки б/н від 08.01.2015 року кадастровий номер :02:000:0489 та б/н від 08.01.2015 року кадастровий номер :02:000:0490.

На обґрунтування позову зазначив, що позивачка є власницею земельних ділянок кадастровий номер :02:000:0489 та кадастровий номер :02:000:0490 площею 3,52 га. кожна, розташованих на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району. 08.01.2015 року позивачка уклала з ПРАТ "Райз-Максимко" договори оренди вказаних ділянок.

Протягом 2016, 2017, 2018 років ПРАТ "Райз-Максимко" систематично не виконує свої зобов`язання, передбачені п.4.1 вказаних договорів щодо сплати орендної плати.

Позивачка та її представник в судовому засіданні підтримали позов з наведених у ньому підстав.

Представник ПРАТ "Райз-Максимко" заперечила проти позову за його безпідставністю. На заперечення проти позовних вимог вказала, що позивач у 2016 році отримав орендну плату сільгосппродукцією, на підтвердження чого надала суду відомості на реалізацію сільгосппродукції в рахунок орендної плати за 2016 рік. Також повідомила, що навесні 2017 та у 2018 році позивачка в порушення умов договорів оренди не допустила працівників ПРАТ "Райз-Максимко" до обробітку орендованих земельних ділянок. На підтвердження цього представник відповідача надала суду копію повідомлення про початок досудового розслідування від 07.08.2017 року №0000370 від 07.08.2017 року та копію пояснення ОСОБА_1 на ім`я начальника Благовіщенського ВП Гайворонського ВП ГУНП в Кіровоградській області без дати. З огляду на вказане зазначає, що ПРАТ "Райз-Максимко" умов договорів не порушувало, тому підстав для їх розірвання немає.

З пояснень сторін, наданих сторонами письмових доказів судом встановлені такі фактичні обставини справи та визначив такий зміст спірних правовідносин:

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 35308495 встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0489, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району (а.с.8,16).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 160188533 встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0490, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району (а.с.18).

Як встановлено з копії договору оренди земельної ділянки б/н від 18.01.2015 року ОСОБА_1 уклала з ПРАТ "Райз-Максимко" договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0489, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району строком на 5 років.

Відповідно п.4.1, п.4.6 розділу IV договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 30 грудня кожного року.

Відповідно п.4.3 розділу IV договору за окремим додатковим погодженням сторін орендна плата також може вноситись Орендарем у одній із наступних форм: натуральною формою, відробітковою формою (а.с.9-12).

Як встановлено з копії договору оренди земельної ділянки б/н від 18.01.2015 року ОСОБА_1 уклала з ПРАТ "Райз-Максимко" договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0490, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району строком на 5 років.

Відповідно п.4.1, п.4.6 розділу IV договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 30 грудня кожного року.

Відповідно п.4.3 розділу IV договору за окремим додатковим погодженням сторін орендна плата також може вноситись Орендарем у одній із наступних форм: натуральною формою, відробітковою формою (а.с.14-15).

Копія відомості на реалізацію сільгосппродукції в рахунок орендної плати ПРАТ «Райз-Максимко» за 2016 рік містить два аналогічних записи про отримання за договором оренди землі від 08.01.2015 ОСОБА_1 150 кг. насіння соняшнику. Отримання вказаної сільгосппродукції позивачка підтвердила.

Копія відомості на реалізацію сільгосппродукції в рахунок орендної плати ПРАТ «Райз-Максимко» за 2016 рік містить два аналогічних записи про отримання за договором оренди землі від 08.01.2015 ОСОБА_1 800 кг. насіння пшениці озимої. Навпроти записів наявні підписи про отримання. Отримання вказаної сільгосппродукції позивачка підтвердила.

Копія відомості на реалізацію сільгосппродукції в рахунок орендної плати ПРАТ «Райз-Максимко» за 2016 рік містить два аналогічних записи про отримання за договором оренди землі від 08.01.2015 ОСОБА_1 400 кг. насіння ячменю ярового. Навпроти записів наявні підписи про отримання. Отримання вказаної сільгосппродукції позивачка підтвердила.

Копія відомості на реалізацію сільгосппродукції в рахунок орендної плати ПРАТ «Райз-Максимко» за 2016 рік містить два аналогічних записи про отримання за договором оренди землі від 08.01.2015 ОСОБА_1 50 кг. цукру. Навпроти записів наявні підписи про отримання. Отримання цукру позивачка заперечила. Також повідомила, що запис про отримання цукру їй не належить.

При цьому на запитання суду представник ПРАТ «Райз-Максимко» повідомила, що товариство не погоджувало з ОСОБА_1 сплату орендної плати за вказаними договорами у натуральній формі.

З копії повідомлення про початок досудового розслідування від 07.08.2017 року №0000370 від 07.08.2017 року судом встановлено, що Благовіщенським ВП Гайворонського ВП ГУНП в Кіровоградській області реєструвалось та розглядалось повідомлення ОСОБА_3 про кримінальне правопорушення, яке попередньо кваліфіковане за ст.356 КК України. Відомості про кримінальне правопорушення були внесені до ЄРДР за №0000370. Опису суті кримінального правопорушення повідомлення не місить.

З копії пояснення ОСОБА_1 на ім`я начальника Благовіщенського ВП Гайворонського ВП ГУНП в Кіровоградській області без дати встановлено, що ОСОБА_1 повідомляє, що має у власності дві земельні ділянки на території Великотроянівської сільської ради. Вказані земельні ділянки вона віддавала у оренду ПРАТ "Райз-Максимко" строком на 5 років. У 2014 році строки договорів оренди закінчились. У 2015, 2016 роках ОСОБА_1 неодноразово зверталась до ПРАТ "Райз-Максимко" з вимогою про повернення земельних ділянок. У 2017 році ОСОБА_1 засіяла свої земельні паї.

Суд приходить до висновку те, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню, виходячи з таких міркувань:

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до змісту ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до змісту п.д) ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону

Судом встановлено, що відповідачем протягом 2016-2018 років систематично порушувались умови, передбачені Розділом IV оспорюваних договорів, щодо сплати орендної плати.

Суд не приймає твердження відповідача щодо сплати товариством позивачці орендної плати за 2016 рік у натуральній формі, оскільки всупереч вимогами п.4.3 оспорюваних договорів сторонами договорів не було обумовлено внесенні орендної плати у натуральній формі. Тому суд не може визнати це належним виконанням відповідачем обов`язку сплати орендної плати за договорами.

Також суд не визнає доведеним фактів порушення позивачкою умов договорів щодо передання земельних ділянок у користування відповідача у 2017, 2018 роках. Надані суду копії повідомлення про початок досудового розслідування від 07.08.2017 року №0000370 від 07.08.2017 року та копія пояснення ОСОБА_1 на ім`я начальника Благовіщенського ВП Гайворонського ВП ГУНП в Кіровоградській області без дати не містять інформації про які саме земельні ділянки йдеться, тому на доводять факту порушення позивачкою умов оспорюваних договорів.

З огляду на вказане суд вважає, що позовні вимоги позивачки є обґрунтованими, а позов підлягає задоволенню.

В судових дебатах представник позивачки зробив заяву про намір подати докази про розмір витрат, які позивачка зробила у зв`язку з розглядом справи, протягом 5 днів після розгляду справи. У зв`язку з цим, на підставі ч.8 ст.141 ЦПК України суд виносить вирішення питання про розподіл судових витрат вирішити у додаткове судове засідання.

Керуючись ст.629 ЦК України, ст.ст.1, 13, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 141, 258, 263, 265, 273 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Договір оренди землі б/н від 08.01.2015 року (кадастровий номер :02:000:0489), укладений між ПРАТ «Райз Максимко» та ОСОБА_1 розірвати.

Договір оренди землі б/н від 08.01.2015 року (кадастровий номер :02:000:0490), укладений між ПРАТ «Райз Максимко» та ОСОБА_1 розірвати.

Питання розподілу судових витрат вирішити у додатковому рішенні.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів.

Позивачка:

- ім`я: ОСОБА_1 ;

- місце проживання: АДРЕСА_1

- реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ;

Відповідач:

- назва: ПРАТ "Райз-Максимко";

- місце розташування: АДРЕСА_2 ;

- .

Суддя: А. А. Бондаренко