Справа № 683/738/19
09 серпня 2019 року Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:
в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.
з участю секретаря Свідерської К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,
21 березня 2019 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з позовними вимогами: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 13/25 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86,5 кв.м, житловою площею 43,4 кв.м, в тому числі: кладовка (1-1) площею 1,7 кв.м, коридор (1-2) площею 10,9 кв.м, санвузол (1-3) площею 4,5 кв.м, паливна (1-4) площею 3,5 кв.м, коридор (1-5) площею 9,0 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 14,0 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 10,9 кв.м, житлова кімната (1-8) площею 18,5 кв.м, кухня (1-9) площею 10,2 кв.м, тамбур (І) площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди - хлів, позначений в плані літерою "В", 1/2 погреба "Г", гараж "Д"; визнати за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86,5 кв.м, житловою площею 43,4 кв.м, в тому числі: кладовка (1-1) площею 1,7 кв.м, коридор (1-2) площею 10,9 кв.м, санвузол (1-3) площею 4,5 кв.м, паливна (1-4) площею 3,5 кв.м, коридор (1-5) площею 9,0 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 14,0 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 10,9 кв.м, житлова кімната (1-8) площею 18,5 кв.м, кухня (1-9) площею 10,2 кв.м, тамбур (І) площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди - хлів, позначений в плані літерою "В", 1/2 погреба "Г", гараж "Д"; припинити його право спільної часткової власності на 13/25 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову посилається на те, що на праві приватної власності йому належить 13/25 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 . Власниками 12/25 частки домоволодіння є відповідачі.
Частка домоволодіння позивача складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86,5 кв.м, житловою площею 43,4 кв.м, в тому числі: кладовка (1-1) площею 1,7 кв.м, коридор (1-2) площею 10,9 кв.м, санвузол (1-3) площею 4,5 кв.м, паливна (1-4) площею 3,5 кв.м, коридор (1-5) площею 9,0 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 14,0 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 10,9 кв.м, житлова кімната (1-8) площею 18,5 кв.м, кухня (1-9) площею 10,2 кв.м, тамбур (І) площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди - хлів, позначений в плані літерою "В", 1/2 погреба "Г", гараж "Д".
Земельна ділянка площею 0,0762 га, на якій розташована належна позивачу частка житлового будинку, належить йому на праві приватної власності. Інша частина земельної ділянки знаходиться в користуванні відповідачів.
Належний позивачу та відповідачам житловий будинок поділений на три частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, що використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі входи з вулиці та комунікації. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.
Однією з причин звернення до суду з позовом є неможливість позивача вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку, зокрема, зареєструвати без згоди співвласників будинку місце проживання членів його сім`ї, оформити субсидію.
Позивач у судове засідання не з`явився та звернувся до суду з письмовою заявою, в якій уточнив, що ім`я та по батькові відповідача ОСОБА_4 », позов підтримав, просить його задовольнити та розглядати справу за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідачі, належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, відзиви на позов не подали, тому суд, за згодою позивача, вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення.
Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явилися, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.2000 року на праві приватної спільної часткової власності належить 13/25 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 . Власником квартири АДРЕСА_2 площею 35,6 кв.м у зазначеному домоволодінні є ОСОБА_3 .
Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 57 від 12.02.2019 року частка 13/25 домоволодіння відокремлена, має окремий вхід та може бути виділена в натурі в житловий будинок блокованого типу з надвірними будівлями і спорудами.
Земельна ділянка площею 0,0762 га, на якій розташована належна позивачу частка житлового будинку, належить йому на праві приватної власності.
Зазначені обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 57 від 12.02.2019 року; технічним паспортом на житловий будинок, виданим приватним підприємством «Проект БТІ» 12.02.2019 року; державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №112729; договором купівлі-продажу частки домоволодіння від 05.12.2000 року серії АВО №470241; інвентарною справою на домоволодіння по АДРЕСА_1 ; свідоцтвом про право власності на житло від 03.10.2002 року, виданим згідно з розпорядженням ВСАТ «Зоря» від 19.08.2002 року №32.
Згідно з ч.1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст. 361 ЦК України).
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Виходячи з наведеного, оскільки частка домоволодіння ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 є відокремленою частиною будинку з самостійним виходом, вона може бути виділена в натурі, і тому позов до відповідача ОСОБА_3 підлягає задоволенню.
Разом з цим, оскільки ОСОБА_1 не надано доказів наявності у ОСОБА_2 права власності на частину домоволодіння по АДРЕСА_1 , а також порушення, невизнання або оспорювання нею права власності позивача на частину зазначеного домоволодіння, у задоволенні позову до неї необхідно відмовити.
Керуючись ст.ст. 361, 364 ЦК України, ст.ст. 76-80, 89, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд
Позов задовольнити частково.
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 задовольнити. Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 13/25 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86,5 кв.м, житловою площею 43,4 кв.м, в тому числі: кладовка (1-1) площею 1,7 кв.м, коридор (1-2) площею 10,9 кв.м, санвузол (1-3) площею 4,5 кв.м, паливна (1-4) площею 3,5 кв.м, коридор (1-5) площею 9,0 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 14,0 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 10,9 кв.м, житлова кімната (1-8) площею 18,5 кв.м, кухня (1-9) площею 10,2 кв.м, тамбур (І) площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди - хлів, позначений в плані літерою "В", 1/2 погреба "Г", гараж "Д".
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86,5 кв.м, житловою площею 43,4 кв.м, в тому числі: кладовка (1-1) площею 1,7 кв.м, коридор (1-2) площею 10,9 кв.м, санвузол (1-3) площею 4,5 кв.м, паливна (1-4) площею 3,5 кв.м, коридор (1-5) площею 9,0 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 14,0 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 10,9 кв.м, житлова кімната (1-8) площею 18,5 кв.м, кухня (1-9) площею 10,2 кв.м, тамбур (І) площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди - хлів, позначений в плані літерою "В", 1/2 погреба "Г", гараж "Д".
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 13/25 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Старокостянтинівський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 ; місце проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_3 ; місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя